Пошаговая инструкция как открыть успешный отель с нуля, что нужно и сколько стоит открыть гостиницу под ключ — советы КЛЕНа

Решение всех задач по установке, эксплуатации и техобслуживанию оборудования

подробнее об услуге

Разработка технологического проекта и инженерное проектирование, согласование документации

подробнее об услуге

Изготовление и монтаж вывесок, козырьков, маркиз, оформление входных зон любых форматов

подробнее об услуге

Широкий выбор профессиональных линий раздачи с тепловыми и охлаждаемыми прилавками и витринами

подробнее об услуге

Столы, стулья, диваны и кресла, барные стойки — для уникального интерьера Вашего заведения

подробнее об услуге

Полный комплекс профессионального оборудования для заведений общественного питания и магазинов

подробнее об услуге

Профессиональный фарфор, столовые приборы и стеклянная посуда от эконом до премиум-класса

подробнее об услуге

Составление бизнес-планов для удачного старта бизнеса и дальнейшая экспертная поддержка

подробнее об услуге

Профессиональное тепловое оборудование ведущих европейских и российских производителей для заведений общественного питания

подробнее об услуге

Профессиональное холодильное оборудование ведущих европейских и российских производителей для заведений общественного питания

подробнее об услуге

Профессиональные холодильные камеры,0 в том числе и нестандартных размеров, под любые требования Вашего помещения

подробнее об услуге

Монтаж основных инженерных систем: вентиляция и отопление, водоснабжение и канализация, электроснабжение

подробнее об услуге

Разработка проекта фирменного стиля: логотип, эмблема, персонаж; оформление деловой документации — визитки, бланки, папки; а также дизайн полиграфии, наружной и интерьерной рекламы

подробнее об услуге

Банки-партнеры предлагают широкий выбор разнообразных кредитных продуктов. Вы всегда сможете выбрать оптимальный именно для вас

подробнее об услуге

Автоматизация предприятий поможет вам контролировать все бизнес-процессы, позволяя оставаться в курсе событий вашего дела и сосредоточиться на его развитии

подробнее об услуге

Полный комплекс профессионального оборудования для заведений общественного питания

подробнее об услуге

Автоматизация всех бизнес-процессов позволит вам сосредоточиться на развитии вашего бизнеса

подробнее об услуге

Разработка и дизайн меню: от дизайна папок меню и food-фото до брендирования и печати

подробнее об услуге

Разработка технологического проекта и инженерное проектирование, согласование документации

подробнее об услуге

Комплекты мебели собственного производства, готовые варианты и изготовление по индивидуальному заказу

подробнее об услуге

www.klenmarket.ru

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Гостиницы из металлоконструкций – сборные отели

Строительство гостиницы – прибыльное вложение. Инвестиции окупятся быстро, если правильно выбрать технологию строительства. Постройте отель методом каркасного строительства – и вложенные средства вернутся за сезон. Просто заполните форму справа и узнайте стоимость работ «под ключ».

Какую гостиницу построить?

Бизнес в сфере гостеприимства – это 100% клиентоориентированность. Здесь не выжить тем, кто не прислушивается к потребностям, а порой и капризам клиентов. Захотят ли гости задержаться, разместят ли хороший отзыв, вернутся ли отдыхать в вашу гостиницу – зависит от впечатления, которое место отдыха на них произведет. Строите вы отель или мини гостиницу – проектируйте здание исходя из удобства для отдыхающих. Позаботьтесь о зонировании постройки на территорию для гостей и зону для технического персонала.

Для гостей создайте уютные номера и места отдыха, столовую или ресторан. Для персонала – технические помещения: прачечную, склад, кладовую, комнаты горничных и кухню.

Обращайтесь в АРС-Пром, если ищите подрядчика, который имеет опыт в строительстве отелей и гостиниц. Работу начнем с проекта, где учтем ваши пожелания и предложим оптимальные варианты планировки здания.

Гостевые домики

Если вы хотите предоставить гостям полную автономность и территория позволяет построить гостиничный комплекс состоящий из отдельно стоящих апартаментов, каркасная технология строительства идеально подойдет для строительства таунхаусов со смежными стенами.

Количество постояльцев

1 – 12 человек

Количество номеров

1 – 4 номеров

Срок строительства

45 – 60 дней

Мини-гостиница

Гостиница, рассчитанная на 5–50 человек. Отдельно стоящее здание с центральным входом и рецепцией. Постройте грамотно зонированную мини-гостиницу на 30 номеров за 60-90 дней, выберите технологию строительства АРС-Пром. Быстровозводимое здание гостиницы будет спроектировано и построено «под ключ»

Количество постояльцев

5 – 50 человек

Количество номеров

10 – 20 номеров

Срок строительства

60 – 90 дней

Отель

Если вам нужна гостиница со значительным номерным фондом, постройте отель. Сразу определите то число звезд, на которые отель должен претендовать. От звездного статуса гостиницы зависят площадь номеров, размещение внутри здания баров и ресторанов, залов для спортивных и оздоровительных процедур.

Количество постояльцев

30 – 100 человек

Количество номеров

20 – 50 номеров

Срок строительства

90 – 120 дней

Проект гостиницы

Проектирование гостиницы мы начнем с выяснения ваших пожеланий и потребностей. Мы выясним, какое здание вам нужно и, учитывая ваши пожелания, разработаем уникальный проект мини-гостиницы, идеально отвечающий вашим бизнес-задачам.

Какое здание вам нужно? Опишите планировку здания холодильного склада и отправьте запрос. В течение дня менеджер ознакомит Вас с оценикой стоимости строительства «под ключ».

Гостиницы и отели по технологиии ЛСТК

Для человека далекого от строительного и инженерного дела фраза «легкие стальные конструкции» звучит ненадежно и даже угражающе. Кажется, что «легкое» здание сложится под порывом ветра, рухнет под весом снега и уж точно не устоит перед взломщиком. На деле «легкие» стальные металлоконструкции весят несколько тонн и называются легкими лишь в сравнении с железобетонными. Строительство гостиницы из легких быстровозводимых стальных конструкций дает массу преимуществ, и вот некоторые из них.

Компания АРС-Пром 100% соответствие нормам безопасности

Многие строят здания из легких тонкостенных конструкций, но не многие – из материалов собственного производства. Многие проектируют морозильные склады, но не все строят здания в точном соответствии проекту. Здания АРС-Пром уникальны тем, что проектом, производством материалов и строительством занимается один бренд. Проектный, производственный и монтажные отделы АРС-Пром несут перед вами ответственность за построенное здание. Материалы АРС-Пром произведены из высокопрочной стали, обработаны противокоррозийным покрытием и собраны в комплект под проект. Проектная документация включает точный расход материалов «под ключ» с рассчетом производственной, снеговой, ветровой нагрузок и пожаробезопасности. Монтаж здания производит квалифицированная строительная команда, гарантируя долгий срок эксплуатации без ремонтов.

От проекта до чистовой отделки

вы получаете гостиницу «под ключ»

Предложение АРС-Пром уникально тем, что все работы от проекта до чистовой отделки для вас выполнит один подрядчик. Мы разрабатываем проект с нуля, не используем строительные материалы других брендов, не нанимаем монтажную бригаду в последний момент. Обращаясь к нам вы получаете весь комплекс строительных работ, включая логистику материалов на объект. Узнайте больше о каждой работе

Проектирование

По вашему эскизу или на основе пожеланий к планировке и организации помещений склада холодильника разрабатывается проект здания. Проектный отдел хорошо знаком с нормами строительства зданий пищевой продукции и предложит оптимальный вариант размещения сооружений исходя из практического удобства и соображений энергоэффективности. Итоговый проект описывает весь необходимый для здания материал и дает полное понимание итоговой стоимости проекта.

Производство материалов

АРС-Пром – это завод с 20-летней историей. Стальные металлоконструкции для строительства холодильника производятся за 3-5 дней. Материалы комплектуются к отгрузке точно под проект: профиль, стальной профилированный лист, крепежные элементы, утеплитель и защитные пленки упаковываются в точном соответствие смете и отправляются на стройплощадку.

Фундаментные работы

Пока материалы производятся на заводе и готовятся к отправке, на площадке начинаются фундаментные работы. В зависимости от веса здания, заливается фундамент-плита либо фундамент-лента. Для монтажа здания из легких стальных конструкций не нужна тяжелая грузоподъемная техника, поэтому не требуется дополнительная расчистка участка для подъезда башенного крана.

Каркас здания

Когда фундамент готов, а материалы доставлены на площадку, начинаются монтажные работы. Из стального оцинкованного профиля или черного металла возводится каркас здания холодильника. Если каркас здания легкий и монтируется из оцинкованного фирменного профиля – грузовая техника не нужна, все узлы монтируются без сварки на болтовые соединения. Если конструкция каркаса предполагает черный металл, на площадке потребуется башенный кран и бригада сварщиков.

Ограждающие конструкции

Стены и кровля здания монтируются из сборных сэндвич-панелей. В качестве материала внутренней и внешней отделки используется фирменный стальной профилированный лист АРС-Пром. В качестве утеплителя в конструкции укладывается базальтовая минеральная вата. Чтобы исключить продувание и проникновение влаги, утеплитель защищается герметичной пленкой паро- и ветрозащиты.

Чистовая отделка

Здание холодильника сдается вам под чистовую отделку. Это значит, выполняется остекление здания, установка дверей, ворот. Если в здании запланированы офисные помещения, внутренние стены здесь монтируются из гипсокартона и отделываются штукатуркой. После проведения строительных работ, на площадке проводится уборка: весь строительный мусор вывозится.

Стоимость строительства гостиницы

Оценка «под ключ» предполагает строительство гостиничного комплекса по технологии ЛСТК, без использования конструкций из черного металла. В стоимость не включены проектные и фундаментные работы. Если вам нужна точная оценка строительства – отправьте запрос менеджеру, используя форму ниже.

от 6500р./м²

Ориентировочная цена работ «под ключ».

arsprom.ru

Мини гостиницы быстрого монтажа из сип панелей, проекты гостиниц > СимСипСтрой

Проектирование и строительство гостиниц из SIP в Крыму

Самый выгодный бизнес во время наплыва туристов — это предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такую сферу деятельности можно за короткий срок, если обратиться к технологии СИП. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из сип панелей является скорость сдачи объекта в эксплуатацию, в течение 2-3 месяцев.

 

Факторы, влияющие на скорость СИП строительства

На постройку домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусьев и т.д. уходит не один год за счет отведенного времени на усадку фундамента или сруба. В проектах мини-гостиниц не оговариваются такие условия, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не поменяют свою структуру за время использования, а их легкость не даст усиленную нагрузку на фундамент.

При производстве сип панели, изготавливаемые на заказ для домокомплекта, обрабатываются под нужные размеры и формы согласно предоставленным чертежам, это облегчает работу строителям и дает возможность обходиться без корректировки, экономя при этом время. Сборка коробки из сип панелей осуществляется методом «шип-паз» при помощи предварительно сооруженного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными саморезами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварочных работ при стыковке элементов ускоряют процесс строительства мини-гостиниц в Крыму и Севастополе.

 

Архитектурные особенности мини-гостиниц из сип панелей

 

Первое, что привлекает приезжих при выборе отеля или гостиницы, это внешний вид здания и планировка внутренних помещений. Технология SIP позволяет создавать самые различные проекты мини-гостиниц в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевыми домиками с мансардами. Любые архитектурные элементы могут придать зданию привлекательный вид.

Преобразовать панельно-каркасные мини-гостиницы можно и при помощи отделки. Поверхность sip панелей, которую представляют листы ОСП (ориентировочно-стружечная плита) имеет отличное сцепление с клейкими массами, штукатуркой, легко поддается облицовке плиткой, декоративным камнем и т.д. Идеально ровные стены могут обшиваться гипсокартоном, евровагонкой, сайдингом и прочими панелями без использования выравнивающих профилей, материал крепится прямо на поверхность, обои также могут клеиться на необработанное основание, достаточно замазать стыки и утопленные шляпки саморезов.

 

Выгодное содержание мини-гостиниц, возведенных по sip технологии

Панельно-каркасные мини-гостиницы в Крыму отличаются энергоэффективностью. Стены из sip панелей максимально удерживают тепло, поэтому в холодное время года обогрев помещений осуществляется с минимальным потреблением энергоресурсов. В летний период также можно отказаться от кондиционерных установок, за счет термоэффекта даже в самую жаркую погоду в комнатах сохраняется прохлада. Таким образом, строительство мини-гостиниц из сип панелей в Крыму и Севастополе призвано лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных сооружений.

simsipstroy.com

Строительство гостиниц под ключ. Проекты и цены. Недорого. Большой выбор проектов

Внимание!

Дорогие друзья! Настоятельно рекомендуем к прочтению данную статью. Если после прочтения у Вас останутся вопросы, обязательно звоните!

•  

Строительство любого дома является довольно сложным процессом, особенно при выполнении возведения гостиниц. В этом случае необходимо создать уникальное здание, которое будет идеально подходить для проживания туристов, удовлетворяя все их требования относительно комфорта. Наш строительный трест «МосСтройГарант» способен предусмотреть пожелания таких клиентов и предлагает выполнить строительство гостиниц под ключ, проекты которых будут иметь минимальные цены.

Преимущества заказа возведения гостиниц в нашей компании

Трест «МосСтройГарант» учитывает все современные тенденции при возведении зданий. Это позволяет выполнить эстетичное и презентабельное строительство гостиниц под ключ, проекты и цены которых всегда доступны в офисе компании или на сайте. Если клиент строительного треста закажет возведение нового здания, то он в этом случае получит:

• Гостиницу, которая будет полностью подходить под окружающий ландшафт, так как специалисты перед разработкой проекта обязательно посещают место будущей стройки.
• Здание со своими архитектурными особенностями, они обязательно помогут привлечь большее число клиентов для проживания.
• Использование современных технологий во время строительства гостиниц и при изготовлении на собственном производстве отдельных элементов зданий таких, как оконных и дверных конструкций, деревянных лестниц и т.д. Это позволит значительно снизить затраты и сократить время на возведение гостиницы, даже если она будет иметь сложную архитектурную конструкцию.
• Соблюдение всех экологических, технических и санитарных норм при строительстве.
• Сокращение общей стоимости возведения гостиницы, так как в тресте кроме строителей, еще работают опытные архитекторы и конструкторы. Поэтому заказчик получит в одном месте весь комплекс услуг.

Все возведенные гостиницы на данный момент серьезно конкурируют с другими подобными зданиями. Строительный трест обязуется выполнить профессиональное строительство любых гостиниц под ключ, проекты и цены которых удовлетворят всех клиентов.

Создание проекта и выполнение строительства

Сотрудники компании при необходимости выполняют все геологические изыскания, которые им понадобятся при разработке проекта. Наши клиенты во время его создания могут увидеть будущую гостиницу, так как для этого используется 3d проектирование.

Работы начинаются с устройства фундамента, при этом учитывается состав грунта местности. Если территория располагается вблизи водоема, то при создании основания используется специальная гидроизоляция. Ею покрывается фундамент со всех сторон. Она не допускает попадания влаги на конструкцию.

Строительство стен, перекрытий, кровли и других элементов здания выполняется согласно проекту, который утвержден еще на начальной стадии, и только из материалов, согласованных с заказчиком.

Строительный трест «МосСтройГарант» комплексно подходит к решению поставленной задачи, поэтому выделенная территория под гостиницу используется максимально практично. В проекте будут отражены все пожелания заказчика с учетом его финансовых возможностей. Проектировщики компании при необходимости разработают на участке зону, на которой будет расположен плавательный бассейн, выделят место под теневые сооружения и для стоянки транспортных средств. Кроме того, непосредственно в самом здании может быть предусмотрен ресторан, бар и спортивный зал с тренажерами.

Сегодня для выполнения заказа достаточно обратиться в компанию при помощи телефона или связаться со специалистами строительного треста, воспользовавшись формой на сайте компании. Она поможет уточнить цену выполнения работ, сроки создания проекта и строительства здания.

По всему миру гостиничный бизнес ─ один из самых прибыльных. Не является исключением и территория России, с той лишь оговоркой, что внутренний туризм в стране развивается довольно медленно. Поэтому желающим открыть гостиницу необходимо тщательно продумать все нюансы, начиная с архитектуры и заканчивая дизайном и техническим оснащением номеров.

Получать стабильный доход и быстро окупить вложения можно лишь в случае заполнения здания постояльцами, а значит сначала нужно определиться с месторасположением, назначением и полезной площадью отеля.

Компания «МосСтройГарант» выполняет строительство гостиниц под ключ, проект и цены при этом зависят от пожеланий заказчика и других факторов. В процессе оказания услуг мы руководствуемся положениями нормативных документов и требований и мировыми тенденциями в этой сфере деятельности.

Виды отелей и их характеристики

Из основных направлений туризма можно условно выделить следующие группы:

• деловой;
• экскурсионно-познавательный;
• экологический;
• оздоровительный.

Выбор конкретного варианта влияет на месторасположение будущего отеля, его архитектурное оформление, дизайн и техническое оснащение помещений, внутреннюю планировку, перечень и стоимость предлагаемых услуг. Если осуществляется строительство гостиниц под ключ для делового туризма, проект и цены будут одни. Такие здания востребованы в крупных городах и мегаполисах, и должны иметь все необходимое для комфорта постояльцев.

Это и просторные конференц-залы, переговорные комнаты, уютные бары и удобный ресторан с хорошей кухней, чтобы отметить выгодное завершение сделки или начало сотрудничества с новым клиентом. Помимо этого, архитектурный облик отеля должен гармонировать по стилю с окружающими зданиями и не нарушать общую концепцию застройки города.

В нише экологического туризма предполагается строительство небольших отелей подальше от шума и суеты мегаполисов. Часто они располагаются у водоема или посреди массива с зелеными насаждениями. В этом случае оправдано использование экологически чистых отделочных материалов природного происхождения, оформление номеров в этническом стиле и живописные виды из окна. Наличие пешеходных или велосипедных маршрутов и возможность посещения необычных мест также способствуют успешности туристической гостиницы.

Автотуризм ─ сравнительно новое, но уже ставшее популярным направление. Для путешественников на колесах будет комфортный отель, где можно не только остановиться на ночь, но и отдохнуть несколько дней. Туристам, которые передвигаются в трейлере, удобнее будет специально оборудованная стоянка.

Если предполагается строительство гостиниц под ключ в курортной зоне, то проекты зданий и цены будут зависеть от объема и вида установленного медицинского оборудования.

Особенности возведения отелей

Компания «МосСтройГарант» предлагает большой выбор проектов гостиниц разного назначения. Вы можете выбрать как типовой, так и разработанный по индивидуальному заказу.

В процессе строительства отелей мы:

• стараемся максимально сохранить окружающий ландшафт;
• используем только качественные материалы и современные инструменты;
• учитываем пожелания клиента, не противоречащие требованиям безопасности;
• соблюдаем установленные требования и нормы, которые регламентируются ГОСТ и другими официальными документами;
• привлекаем к работе только компетентных и квалифицированных сотрудников с опытом в этой сфере.

Наше кредо ─ высокий уровень обслуживания по приемлемым ценам.

mosstroigarant.ru

Как построить отель: советы и рекомендации профессионалов

Не секрет, что строительство отеля может стать как началом успешного бизнеса, так и его окончанием. Почему? Потому что именно от того, как построен отель, будет зависеть его дальнейшая судьба. Станет он популярным у туристов или нет, сможет ли конкурировать с аналогичными заведениями, будет ли комфортным для своих гостей – эти и многие другие факторы необходимо учитывать уже в самом начале строительства отеля. Конечно, можно поступить проще – купить готовое здание в понравившемся вам месте и оборудовать его под гостиницу, но если подходить к вопросу основательно, то потребуется детально изучить предмет и учесть множество немаловажных нюансов.

На что следует обратить внимание перед тем, как строить отель?

Во-первых, на целевую аудиторию будущего объекта. Кем будут его посетители: молодыми людьми, любящими спорт и приключения или пожилыми парами, ценящими спокойствие и комфорт? А может быть, вы планируете построить отель для бизнесменов, которые будут проводить в нем деловые встречи и переговоры?

Чтобы ответить на такие вопросы, специалисты рекомендуют заказать полноценное маркетинговое исследование – оно поможет выявить как ваших будущих клиентов, так и определить направление самого отеля: курортный, бизнес, детский и т.д. Кроме того, маркетологи также изучат ваших будущих конкурентов, укажут их слабые и сильные стороны, тем самым помогая вашему бизнесу уже на начальном этапе стать более успешным. Исходя из полученных сведений, вы поймете, какой отель строить и что в нем должно быть.

Во-вторых, вам следует обратить внимание на место расположения будущего здания. Помните, что живописный пейзаж в этом вопросе играет не самую главную роль. Прежде всего, строить отель нужно в доступном для его гостей месте, ведь далеко не каждый турист доберется до гостиницы, расположенной в самой чаще леса или спрятанной высоко в горах, если к ней не будет проложено нормальной дороги. Однако если целевая аудитория будущего отеля окажется молодыми экстремалами, то возможно, вам следует построить отель именно в таком месте. А вот уже после решения этого вопроса обязательно уделите внимание пейзажу, который, кстати, также должен соответствовать некоторым требованиям. Например, у него должна быть своя «фишка» — река или озеро, уникальная природа, местные достопримечательности, в общем, что-то особенное, что привлечет внимание будущих гостей отеля. Так, если вы планируете построить отель для семейных пар, то ищите живописное место с рекой или иным водоемом, чтобы организовать досуг взрослых и детей в виде купания, катания на лодках, рыбалки. Если же будущий отель будет нацелен на бизнес-тематику, то в этом случае вам придется придумать иные формы отдыха, такие как поле для гольфа или теннисный корт.

Итак, вы определились со своими будущими клиентами, оценили ближайших конкурентов и выбрали место, в котором собираетесь строить отель? Тогда можете смело приступать к задуманному.

Строим отель: проектируем, рекламируем, запускаем!

Современные отели являются сложными комплексными объектами, которые состоят из множества помещений различного функционала. Тем не менее, проектирование гостиницы не отличается от проектирования любого иного здания и состоит из следующих стадий: предпроектного предложения, эскизного проекта и рабочей документации. Однако проектированием отеля должны заниматься настоящие профессионалы, которые хорошо понимают специфику зданий такого типа и смогут продумать заранее все нюансы, например, учесть особенности ландшафта и тип отеля, его вместимость. При этом важно, чтобы создатели проекта понимали свою роль в процессе строительства отеля, а именно – контролировали его от начала до конца. Кстати, некоторые компании предоставляют свои клиентам комплексную услугу: они строят отель, параллельно рекламируя его, а затем осуществляют «запуск» объекта. Согласитесь, это очень удобно, ведь вы всегда можете спросить о проделанной работе с одного лица, что сэкономит вам не только время, но и деньги. Как правило, такие компании занимаются абсолютно всем: включая работу над дизайном отеля, его комплектацией и функциональностью. В данном случае хочется отметить, что наша компания предоставляет такую услугу, при этом каждый наш проект является эксклюзивным, и мы готовы работать даже с самыми сложными рельефами. Там, где другие не знают, что делать, мы можем построить отель высшей категории!

Как видите, построить отель вовсе не так уж и просто, но эту задачу можно значительно облегчить, обратившись к профессионалам. Делать это или нет – решать только вам, но как показала практика, любой бизнес лучше начинать с помощью профессионалов, а не любителей-новичков.

www.fantalis.ru

КАК ПОСТРОИТЬ ГОСТИНИЦУ -ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС

С чего начать

Итак, вот мы с вами и подобрались к самому главному вопросу, волнующему каждого предпринимателя, решившего открыть свой отель.

С чего же начать? Как построить гостиницу?

Не скрою, объем работы, который вам предстоит проделать, огромен. Начиная новый проект, вы должны понимать, что вам предстоит столкнуться с множеством проблем, касающихся проектирования и дизайнерского оформления вашей будущей гостиницы, с массой нюансов в законодательстве — вам придется иметь дело с различными представителями государственных органов. Так же разбираться с маркетинговой стратегией продвижения вашего отеля на рынок, разрабатывать ценовую политику, заниматься наймом персонала и многим другим. Но не беспокойтесь, на нашем сайте мы подробно рассмотрели все аспекты запуска нового отеля, и здесь вы сможете получить исчерпывающую теоретическую и практическую информацию, подкрепленную нашим личным опытом. А если у вас останутся вопросы – проконсультироваться у наших специалистов.

Итак, для понимания целей, задач и функций любого проекта необходим бизнес план строительства гостиницы. Несомненно, этот важный документ способен помочь вам оценить ваши риски и финансовые прогнозы, определиться с маркетинговой стратегией проникновения на рынок и многое другое. Но, согласитесь, составление бизнес плана довольно сложный и не увлекательный процесс. К тому же, по нашему мнению, не стоит в первую очередь хвататься за учебники по составлению бизнес планов и углубляться в их изучение. Это можно доверить и специалистам. Мы же рекомендуем в первую очередь составить так называемую концепцию строительства вашего отеля, где вам будет необходимо определиться с некоторыми основными задачами и целями вашего проекта и понять, что необходимо для их достижения. Давайте подробнее поговорим о том, что нужно обдумать при составлении концепции строительства гостиниц.

Итак, первое с чего стоит начать – это выбрать место, где вы будете открывать свой отель.

Начинать нужно с выбора города. Вы можете остановиться на своем родном городе (в этом случае основным преимуществом будет легкий контроль бизнеса). Или выбрать одно из наиболее привлекательных и популярных направлений. Различные статистические и маркетинговые исследования помогут вам принять наиболее выгодное для вас решение. Не стоит концентрировать свое внимание исключительно на Москве, только потому, что это экономический и политический центр России. Хотя нужно отметить, что сегодня столица начинает постепенно развивать рынок мини-отелей, и это является привлекательным фактором для инвесторов. Но давайте не будем забывать, что также началось и активное развитие регионов России, и в скором времени они станут так же привлекательны для инвестирований, как и Москва. А если учесть, что земля и недвижимость в столице в разы дороже, и количество инстанций, которые вам придется преодолеть, чтобы получить разрешение на строительство отеля, во много раз больше, то получается, что вам есть над чем задуматься.

Что касается компании «Luxa», то большинство наших отелей находится в городе Санкт-Петербург. Строительство гостиницы именно здесь обусловлено несколькими причинами.

Одна из них, как я уже упоминал ранее, – легкий контроль бизнеса (это мой родной город и дело не только в прописке, сколько в стремлении поднять рынок мини отелей в этом городе на новый уровень). Вторая причина – это популяризация мини-отелей в Петербурге, в отличии от других регионов России. И, конечно же, не стоит забывать о самих отелях – исторический центр, как самый привлекательный район для открытия отеля, располагает большими возможностями переделать бывшие коммунальные квартиры в объекты размещения. Строительство гостиниц Петербурга, несомненно, привлекательный проект для инвесторов.

Определившись с городом, стоит обратить свое внимание на выбор района. Рассмотрим два варианта: центр и окраина.

Если Вы строите отель не в центре, то нужно понимать, кто туда поедет, кто ваш потенциальный клиент. Возьмем для примера отель возле станции метро Автово в Санкт-Петербурге. Для туристов такой район совершенно не привлекателен, до центра добираться долго, вечером погулять негде.

Значит, вашими гостями будут люди, путешествующие с бизнес целями. Допустим, рядом находится объект, который они должны посещать по долгу службы и да, конечно, им удобнее остановится в таком отеле. Но насколько постоянный поток смогут вам обеспечить такие гости?

Да, бесспорно, есть довольно успешные отели не в центре города, скажите мне вы. И я соглашусь. Допустим, тот же отель Шелфорт на Васильевском острове. Но давайте не будем забывать, что основной поток туристов ему обеспечивает выставочный комплекс ЛенЭкспо. И это скорее исключение из правил, хотя мы и не можем не отметить яркий пример удачного выбора расположения отеля в данном случае.

Если Вы строите отель для туристов, то должны понимать: для них важен именно центр.

Центр привлекателен по многим причинам. И близость достопримечательностей, и большое количество ресторанов, магазины, и большая защищенность по сравнению с окраинами города. Бесспорно, в сезон ваш отель с таким месторасположением не будет знать проблем с заселением, и здесь не нужно специальных знаний, достаточно грамотно донести информацию до клиента.

Но если вы сумеете заполнить свой отель только в период белых ночей, а все остальное время он будет пустовать — это будет катастрофа! Отель в идеале должен быть способен принять и туристов, путешествующих с познавательными целями, и туристов, которые приехали в город по работе или к родственникам. Как этого добиться, мы с вами рассмотрим в следующих главах.

Выбирая место под отель, начиная подготавливать проекты мини гостиниц, всегда нужно помнить, кто ваш потенциальный клиент, на какой сегмент потребителей рассчитан ваш отель.

Ведь именно это и поможет вам создать всю последующую концепцию строительства и отделки вашего отеля, а так же, что ни маловажно, определить стоимость строительства гостиницы. Для того чтобы понять, на кого мы будем ориентироваться в своей работе, необходимо детально изучить уже существующий рынок, и решить: строим ли мы отель бизнес класса или отель для туристов со средним достатком, или же это и вовсе будет студенческий хостел. Выбор целевой группы потребителей будет обуславливать дальнейшее проектирование и строительство гостиницы. План, разработанный на основе полученных данных, поможет четко расставить приоритеты. Определив категорийность (звездность) будущего отеля, мы сможем уже четко представлять требования, которые предъявляются к подобному классу объектов размещения, и сможем спроектировать объект таким образом, чтобы учесть и продумать все необходимое. От того, на какую целевую группу потребителей мы нацелены, и отель какого уровня будем строить, будет зависеть количество номеров люкс, стандартов и улучшенных номеров, их площадь, наличие комнаты для переговоров (если это бизнес отель), стиль декора в ваших номерах, подсобные помещения и т.д.

Итак, теперь вы определили для себя основные позиции вашего проекта. Вы выбрали город, место строительства, выявили целевую группу, на которую будете ориентироваться в работе, и имеете представление о требованиях, предъявляемых к отелю выбранной категории. (Подробнее о категориях отелей и требованиях, к ним предъявляемых, читайте в теоретическом разделе).

Так же на начальном этапе планирования вам уже необходимо иметь ответы и на следующие вопросы:

— Кто будет работать в отеле?

— Кто будет управлять отелем?

— Как продвигать отель?

— Где взять клиентов?

— Как скоро отель начнет приносить прибыль, учитывая себестоимость строительства гостиницы? И как определиться с ценовой политикой?

Каждый этот вопрос требует детального изучения. Поэтому в этой статье мы только лишь озвучим их, а рассмотрим в последующих главах.

Еще одна неотъемлемая часть первоначального планирования концепции вашего отеля – это финансовый план. Или, другими словами, расчеты, отражающие, сколько необходимо вложить средств, и какой будет срок окупаемости у проекта. Надо отметить, что эта часть плана интересует владельцев более всего. Ведь на основании полученных цифр решается, насколько эффективен проект мини отеля, можно ли и нужно ли внести какие-то коррективы, и будет ли проект допущен к исполнению.

В общем, звоните и мы Вам все рассчитаем!

Похожие материалы

hotelmaster.ru

стоимость постройки отелей под ключ на YouDo

Строительство гостиниц – одна из множества услуг, качественно оказываемых исполнителями Юду. Компании и частные бригады, зарегистрированные на сайте, соблюдают оговоренные сроки, дают гарантии от 5 до 50 лет, устанавливают приемлемые цены на квадратный метр строительства объекта:

• мотеля, хостела, домашнего отеля
• гостиницы бизнес-, среднего или эконом-класса
• апарт-отеля 5 звезд

Используйте возможности Юду – найдите исполнителя из Москвы и Московской области, ознакомьтесь с расценками и оформите заказ в пару кликов.

Особенности постройки гостиничных комплексов

Исполнители YouDo готовы оказать вам услуги по проектированию, строительству, ремонту гостиницы. Специалисты обладают многолетним опытом и высоким уровнем квалификации, имеют необходимую материально-техническую базу (оборудование, спецтехнику, инструменты).

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, знакомы с тонкостями и нюансами, учитывают важные факторы:

• климатические условия, гармоничность с окружающей средой – городскими постройками или природным ландшафтом
• удобство эксплуатации и обслуживания зданий (близость транспортных магистралей, наличие трудностей при подъезде к гостинице)
• схемы движения потоков обслуживающего персонала и клиентов – они не должны пересекаться
• экстерьер зданий и дизайн внутренних помещений, возможность реконструкции гостиничного комплекса
• противопожарные требования, строительные правила и санитарно-гигиенические нормы
• уровень шума в жилых зданиях и так далее

Чтобы приступить к проектированию и строительству гостиницы, исполнитель Юду должен получить техническое задание. Вы можете составить его сами или обратиться к квалифицированному специалисту, зарегистрированному на сайте.

Прединвестиционная оценка включает в себя маркетинговое исследование, позволяющее выяснить желания целевой аудитории, и разработку концепции с расчетом доходности.

Концепция позволит определить вместимость номерного фонда (от 5 до 600 и более номеров) и инфраструктуру гостиницы. Инфраструктура должна включать помещения различного назначения:

• торгово-бытовые (химчистки, парикмахерские)
• спортивные (бассейны, бильярдные залы)
• развлекательные (кинозалы, танцплощадки, СПА-салоны)
• технические, административные

Когда концепция определена, и получены результаты маркетинговых исследований, исполнители Юду могут начать предпроектные работы.

Проектирование гостиничного комплекса

Прежде чем подготовить и согласовать проект гостиницы в контролирующих и надзорных органах, исполнитель Юду выполняет предпроектные работы. Они включают в себя:

• выбор земельного участка с учетом зданий и сооружений, расположенных рядом, рельефа и близости инженерных коммуникаций
• оформление каждого м2 земли в собственность или заключение договора аренды
• получение кадастрового плана, проведение топографической съемки
• подачу документов на выдачу градостроительного плана
• планирование структуры гостиничного предприятия (вы можете выбрать централизованную, смешанную, блочную или павильонную систему застройки)

Когда исходные данные получены, исполнитель Юду приступает к разработке проектной документации, включающей конструктивное и архитектурное решение, схему прокладки инженерных сетей и другие разделы.

Далее экспертная организация проверит проект на соответствие нормам законодательства, техническим регламентам и другим требованиям. Вы можете лично подать документы на экспертизу или доверить эту работу исполнителю YouDo.

Частная бригада или компания, выбранная вами через Юду, начнет строительство по согласованной рабочей документации.

Как исполнитель Юду построит отель

Фирмы и частники, зарегистрированные на сайте, максимально заинтересованы в повышении рейтинга, появлении новых заказов и положительных отзывов, долгосрочном сотрудничестве. Исполнители Юду гарантируют высокое качество, строго соблюдают технологии:

• каркасного, модульного строительства (сборка быстровозводимых домов из СИП-панелей или металлоконструкций актуальна, если нужно в кратчайшие сроки запустить бизнес)
• деревянного домостроения (срубы из бруса или бревна – идеальный вариант для реализации принципов экологического туризма)
• монолитного, кирпичного строительства (единственный способ возвести многоэтажные гостиницы)

Первый этап постройки под ключ – фундаментные работы. Исполнители, предлагающие свои услуги через Юду, возведут ленточный, свайный или плитный фундамент. При его устройстве специалисты учтут характеристики грунта, степень нагрузки и прочие важные моменты.

Дальнейшие этапы строительства гостиницы под ключ:

• возведение стен, перегородок, перекрытий и лестниц с ограждениями
• установка крыши и укладка кровельного материала
• монтаж вентиляционных каналов, канализации, водопровода, электропроводки и отопления
• установка оконных и дверных конструкций
• облицовка и утепление фасадов, цоколей
• отделка стен, потолков и пола внутри зданий
• подбор и доставка оборудования для ресторана, прачечной, химчистки

Вы имеете возможность контролировать строительство на каждом этапе или воспользоваться услугой авторского надзора, оказываемой по доступной стоимости.

Сколько стоят услуги исполнителей Юду

Закажите строительство гостиниц через YouDo, если вас интересуют выгодные условия. Подайте заявку, выберите исполнителя, уточните сроки и цены. Исполнитель YouDo сообщит вам точную сумму, когда учтет следующие факторы:

• месторасположение участка под строительство, его удаленность от Москвы
• площадь объектов в кв.м., стоимость стройматериалов (сэндвич-панелей, бетона, кирпича, бруса и др.)
• сложность проекта, объем работ

Достаточно 10-15 минут, чтобы связаться с исполнителем Юду, задать интересующие вопросы, согласовать дату и время заключения договора. Через YouDo вы заказываете строительство гостиниц без посредников, комиссий и наценок.

remont.youdo.com