Все о торгах – суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости — Территория инвестирования

Содержание

Что такое торги. Когда и зачем они проводятся.

Торги являются одним из способов заключения гражданско-правового договора. Таким договором может быть и договор купли-продажи, и договор поставки, и договор на оказание услуг и другие виды соглашений.

Это интересно. Как произносить слово «договор»: договОр или дОговор, договорА, договорОв, договОры, договОров? Правила русского языка говорят о том, что на официальных деловых встречах следует произносить: договОр, договОры, договОрам. В неофициальной разговорной речи допускается произношение с другим ударением: дОговоры, договорАм, договорА. 

Заключение договора на торгах регулируется в первую очередь нормами, установленными в Гражданском кодексе РФ. Основополагающие правила изложены в статьях 447-449 кодекса.

Все остальные правила, установленные с целью регулирования организации различных видов торгов и заключения по результатам их проведения соответствующих договоров, устанавливаются различными нормативно-правовыми актами: законами РФ, постановлениями Правительства РФ, приказами министерств и ведомств и другими документами.

СОВЕТ НЕ В ТЕМУ: Тем, кто профессионально занимается или только планирует участвовать в торгах, настоятельно рекомендую не просто знать, а понимать юридический фундамент торгов. Юридическая матчасть ох как может пригодиться в будущем, хотя на первый взгляд это совсем неочевидно.

Итак, торги. Разделим их на два вида и классифицирующим признаком возьмём потребность заказчика, то есть то, что в итоге он желает получить в результате проведения торгов.

ТОРГИ ЗАКУПКИ

В рамках подобных торгов проводятся закупочные мероприятия, направленные на поиск исполнителя работ или услуг, а также на покупку товаров для удовлетворения нужд заказчика. Торги закупки призваны удовлетворить потребность заказчика – КУПИТЬ.

Почему данные закупки проводятся в виде торгов? Не легче ли напрямую обратиться к поставщику?

Одними из декларируемых законодателем принципов закупок является обеспечение доступности, гласности и прозрачности проведения торгов, предотвращение коррупции и других злоупотреблений. Помимо этого, предполагается, что публичные закупки призваны обеспечить единство экономического пространства, расширение возможностей участия юридических и физических лиц в закупках, а также развитие добросовестной конкуренции.

Это всё в теории, а в жизни бывает всё совсем не так. Насколько это соответствует суровой действительности и реализуется ли указанные принципы в современной российской системе тендерных процедур? Ответ на данный вопрос остается неоднозначным.

Тем не менее, мы имеем то, что имеем. Многие виды торгов регулируются действующим законодательством и в обязательном порядке проводятся в форме публичных закупочных процедур. Более того, всё больше частных компаний проводят закупки используя механизмы тендерных процедур, проводя так называемые коммерческие закупки.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТОРГИ-ЗАКУПКИ

Если целью закупки является удовлетворение государственных и муниципальных нужд, то такая реализация потребностей в обязательном порядке осуществляется посредством проведения торгов. Главным законодательным актом, можно сказать конституцией госзакупок, является Федеральный закон от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В рамках госзакупок создан и действует единый интернет портал, который является официальным источником информации о государственных и муниципальных закупках. Данная информация является общедоступной и предоставляется на безвозмездной основе любому желающему.

К другой категории обязательных торгов относятся закупки, осуществляемые государственными корпорациями, государственными компаниями, субъектами естественных монополий и некоторыми другими юридическими лицами. Проведение данных торгов регулируется Федеральным законом от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».

Заключение договоров в обход установленных законом процедур, влечёт за собой различные последствия, начиная от гражданско-правовой ответственности и заканчивая уголовной.

ТОРГИ-ПРОДАЖИ

Такие торги проводятся с целью реализации имущества. Как и в случае с торгами-закупками, проведение некоторых торгов-продаж является обязательной процедурой и также регулируются специальными правовыми нормами.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ТОРГИ-ПРОДАЖИ

  • Торги имуществом банкротов. В рамках правил, установленных Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», проводятся торги по реализации имущества должников-банкротов: организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
  • Торги имуществом должников. Продажа осуществляется и на торгах, проводимых с целью реализации арестованного и конфискованного имущества. Здесь основными источниками норм, регулирующих процесс продажи являются сразу несколько законодательных актов: Федеральный закон от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (глава 9), Федеральный закон от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ряд других.
  • Продажа государственного и муниципального имущества проводится также путем проведения публичных торгов, а условия и порядок их проведения устанавливаются в Федеральном законе от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
  • Федеральным законом от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (глава 4) предусмотрено проведение торгов для заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества. Помимо этого, требования, например, части 1 ст. 17 упомянутого в этом абзаце закона, распространяются и на торги-закупки, проводимые в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 г. № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц».
  • Помимо этого, Федеральным законом от 30.12.1995 года № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» регулируется порядок заключения договоров, посредством проведения тендерных процедур, на поиск, разведку, добычу минерального сырья на участке недр и на ведение связанных с этим работ.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Можно отметить, что механизмы торгов, используемые в вышеперечисленных случаях, в общем одинаковы. Как правило торговые процедуры проводятся в форме конкурсов или аукционов. Основополагающие принципы их проведения одинаковы для любых тендеров.

Однако, у каждой процедуры, будь то продажа арестованного имущества или имущества банкрота, закупка услуг или работ государственным органом власти или субъектом естественных монополий, имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.

 

Вконтакте

Facebook

Google+

Одноклассники

Мой мир

Похожее

infowin.ru

пошаговая инструкция, с чего начать и как увеличить свои шансы

Российские предприниматели получили возможность использовать для заключения сделок электронные торги.

Такие конкурсы — это способ выбора поставщика, заказчика, покупателя на специализированных сайтах, называемых электронными торговыми площадками.

Что это такое?

Все государственные организации обязаны находить поставщиков посредством проведения аукционов, заключать договора только с теми организациями, продукция которых полностью соответствует стандартам качества.

Эту деятельность регулируют два нормативных документа:

  • Федеральный закон №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Применяется большинством предприятий, финансирование которых осуществляется из средств бюджета: школы, администрации, поликлиники и т. д.
  • Федеральный закон №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». Используется крупными корпорациями и предприятиями, в которых доля государства больше 50%.

Аукционы по 44-ФЗ проводятся на 5 федеральных площадках. Торги по 223-ФЗ могут осуществляться на гораздо большем количестве сайтов, их насчитывается более 10. Организация может участвовать в конкурсах на любом количестве площадок.

Торги бывают трёх типов:

  1. Открытый аукцион. В этом случае участники подают предложения по цене, а контракт будет заключён с тем, чей вариант для покупателя оптимален.
  2. Аукцион на повышение. В этом случае выбирается тот участник, кто подал предложение по самой высокой цене. Чаще всего этот тип торгов используется при продаже или сдаче в аренду имущества.
  3. Аукцион на понижение. Покупатель объявляет параметры товара, а также самую высокую стартовую цену. Заказ отдаётся тому предприятию, которое предложит наиболее низкую стоимость. Тип применяется при покупке товаров или услуг бюджетными предприятиями.

Зачем в них участвовать?

Участие в торгах является единственным возможным способом реализации продукции бюджетным учреждениям. Получив государственный заказ, организация

обеспечивает себя стабильным гарантированным заработком на протяжении долгого времени. Именно по этой причине многие ИП и недавно открывшиеся малые предприятия активно участвуют в торгах.

Так как государственные заказчики всех уровней законодательно обязаны большую часть продукции, работ и услуг покупать на открытых аукционах, выгоднее всего участвовать в торгах на федеральных ЭТП.

Законом также предусмотрена распродажа активов обанкротившихся предприятий. Участвуя в таких аукционах, можно приобрести имущество по низкой цене.

Покупать бывшие в собственности несостоятельных фирм материальные средства могут не только юридические, но и физические лица. Наиболее популярными сайтами для таких сделок являются площадки «Сбербанк-АСТ», «Российский аукционный дом».

У ЭТП перед другими методами заключения сделок существует ряд преимуществ:

  • максимальная концентрация продавцов и покупателей на небольшом количестве площадок;
  • анонимность на первом этапе, что обеспечивает честность сделки и отсутствие коррупции;
  • доступная информация о заказе для всех участников аукциона;
  • сокращается время на подготовку документов.
  • сделки на торговых площадках защищены сертификатом цифровой подписи;
  • взаимодействие между продавцом и покупателем осуществляется без посредников;
  • возможность получить государственный заказ на крупный объём продукции;
  • контракт можно заключить с любым контрагентом на всей территории РФ.

Пошаговая инструкция участия

Чтобы участвовать в таких торгах, нужно:

  • Получить ЭЦП. Сертификат электронной подписи необходим для заверения заявок, предложений, контракта и прочих документов. Чтобы его получить, нужно обратиться в аккредитованный Удостоверяющий центр, заполнить заявление и предоставить все необходимые официальные бумаги. После получения электронной подписи нужно установить на компьютер специальную программу для работы с сертификатом.
  • Пройти аккредитацию на ЭТП. На сайте выбранной площадки нужно заполнить форму и заявление на открытие счёта, предоставить документы:
    • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП сроком выдачи до шести месяцев;
    • полные реквизиты организации;
    • Устав предприятия;
    • документ о назначении руководителя;
    • доверенность на участие в торгах.

    Подтверждение аккредитации будет получено в течение пяти дней. При наличии электронной подписи услуга бесплатна.

  • Пополнить специальный счёт. Участвовать в аукционе разрешено только тем организациям, которые имеют денежные средства на ЭТП. Они нужны, чтобы обеспечить заявку, подтвердить намерения фирмы. Если финансов на счёте нет, система будет автоматически отклонять документы.
    Эти предварительные процедуры займут в совокупности около 7 дней.
  • Подать заявку. Чтобы участвовать в торгах на госзакупках, нужно обязательно соблюдать все требования к оформлению предложения. Заявка состоит из двух частей, каждая из которых может быть доступна для просмотра заказчику в разное время. Документ загружается на ЭТП полностью.
    • Первая часть содержит полную информацию о предлагаемых товарах и услугах. Она рассматривается 3-5 дней, после чего организации разрешается участвовать в аукционе.
    • Во второй части указаны реквизиты поставщика, она анализируется в течение 4-6 дней после завершения торгов. На её основании принимается решение о заключении сделки.

    Выигрывает в торгах тот, кто предложит оптимальную для заказчика цену. Государственные предприятия могут создавать только аукционы на понижение, то есть они имеют право заключать контракт только с тем участником, который предложит самую низкую цену. Кроме того, предложенные товары, работы, услуги должны полностью соответствовать требованиям, указанным в конкурсе.

  • Заключить контракт. Фирма, выигравшая в конкурсе, обязана подписать договор. Перед заключением сделки победитель должен предоставить банковскую гарантию на сумму в 30% от первоначальной стоимости аукциона. Проект контракта заверяется электронной подписью сначала исполнителем работ, а потом заказчиком.

Наглядно данную инструкцию вы можете посмотреть на следующем видео:

Как увеличить свои шансы

Участвовать в торгах начинают всё больше предпринимателей. Чтобы увеличить шансы на получение заказа, нужно следовать нескольким несложным правилам:

  • Предлагайте настоящую цену. Не стоит чрезмерно занижать стоимость предложения. Известны случаи, когда организации, получившие гос. заказ на выполнение работ, не смогли уложиться в разработанную смету из-за непредвиденных обстоятельств и условий труда. Так как предприятие обязано исполнить обязательства по контракту, излишние расходы могут нанести ему серьёзный финансовый ущерб. Следует придерживаться тактики установления цен, наиболее приближенных к рыночным.
  • Участвуйте в разных аукционах. Подавайте заявки на все подходящие заказы предприятий любого размера и отрасли. Игнорируйте только конкурсы с некорректными условиями, например, если слишком занижена стартовая цена. Государственные организации не могут изменить сумму бюджета после подписания контракта.
  • Следите за открытием новых торгов. Информацию об аукционах можно получить двумя путями:
    • из рассылки электронных площадок, определив профиль работы компании;
    • воспользоваться услугами фирм, которые специализируются на наблюдении ЭТП.
  • Не торопитесь. Неважно, подаётся заявка сразу после открытия аукциона или за несколько часов до конца торгов. Тщательно проверьте соответствие заявки требованиям заказчика, подготовьте все необходимые документы. Уточните у организатора подробности технических моментов и параметров продукции. Аккуратное понятное предложение привлечёт внимание покупателя и оставит хорошее впечатление о компании.
  • Следите за законодательством в своей отрасли. Дополнения в нормативных актах иногда влекут за собой изменения требований заказчиков. Организация должна предвидеть заранее новые возможности и подстраиваться под соответствующие нужды.

Далеко не все, кто получил сертификат ЭЦП и аккредитацию торговой площадки, разбираются в процедуре аукциона. Система работы на сайте достаточно сложна.

Многие площадки проводят обучающие семинары, предлагают практиковаться на тренировочном образце системы. Так можно изучить весь процесс аукциона от размещения заявки до подписания контракта, получить необходимые знания. После окончания семинаров выдаются особые именные сертификаты.

znaydelo.ru

Как участвовать в торгах по банкротству: просто о сложном

Здравствуйте, уважаемый(ая) коллега! Мы продолжаем серию статей о торгах по банкротству. Сегодня речь пойдёт о том, с чего начать участие в торгах по банкротству, как участвовать в торгах по банкротству и какие книги по торгам по банкротству можно изучить новичкам. Предлагаю долго не затягивать и сразу приступить к делу.

Содержание:

1. Что такое торги по банкротству?
2. Этапы проведения торгов по банкротству
3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?
4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?
5. Секреты и практические рекомендации для новичков
6. Курсы по торгам по банкротству  и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

1. Что такое торги по банкротству?

Когда-то давным-давно Дарвин выдвинул теорию о естественном отборе среди животных, но, к сожалению, данную теорию все чаще эксперты примеряют к бизнесу. Нестабильная экономическая ситуация в России и за её пределами, безграмотность топ-менеджмента и бизнесменов часто приводит к банкротству компаний, как крупных, так и мелких. Также из-за несовершенства кредитной системы страдают физические лица и индивидуальные предприниматели.

Зачем я сейчас обо всем этом говорю? Все вышеизложенные факторы часто приводят компании к банкротству. Торги по банкротству являются последним этапом ликвидации бизнеса и последним этапом процесса признания банкротом физического лица.

Сам процесс банкротства юридических и физических лиц достаточно долгий и требует большого количества трудозатрат. Очень подробно эту тему мы рассматривали в прошлых статьях (ссылка на статью).

Сегодня же мы поговорим о последней стадии процедуры банкротства — торгах по банкротству. На этом этапе производится опись имущества банкрота, подлежащее дальнейшей продаже через аукцион.

Аукционы по банкротству регламентируются Федеральным законом “О несостоятельности (банкротстве)”. В нем четко указано, что данная процедура должна проводиться исключительно в электронном виде на электронной торговой площадке.

Итак, предлагаю рассмотреть этапы проведения торгов по банкротству.

2. Этапы проведения торгов по банкротству

Торги по банкротству могут проводиться в три этапа. В случае если после первого этапа лот не продан, то переходят ко второму. Если и во втором случае продажа не произошла, организаторы объявляют третий этап. Итак, давайте поговорим о каждом этапе более подробно.

После того, как лот опубликован на электронной торговой площадке начинается первый этап аукциона. На данной стадии начальная цена лота соответствует среднерыночной стоимости. Победителем считается тот участник, который предложил цену выше всех.

Если по каким-то причинам аукцион не состоялся (участники были зарегистрированы, но не подали ценовых предложений), тогда организуется второй этап торгов, на котором цена выставляемого имущества будет ниже первоначальной на 20-30 %. На данном этапе также победителем считается тот участник, который предложил наиболее высокую цену.

Важно отметить, что и в первом и во втором случае организаторами устанавливается определенный ценовой шаг, выше которого нельзя предлагать цену и определенный интервал для подачи предложения. В случае если опять по какой-то причине аукцион не состоялся, объявляется третий этап торгов.

Самая интересная и выгодная стадия торгов по банкротству — это третья и называется она “публичное предложение”. На данном этапе организаторы через определенные промежутки времени снижают цену лота на определенный шаг. Победителем признается тот участник, который первым подал заявку на предложенную цену. Тут могут играть даже доли секунды.

Конечно, самым привлекательным с точки зрения стоимости, является этап публичных предложений, но нужно отметить, что на нем может быть большая конкуренция. Поэтому если вы новичок, советую вам на первых порах обратиться за помощью к специалистам.

3. Как и где искать лоты на торгах по банкротству?

Есть несколько поисковых систем для мониторинга лотов. О них я расскажу чуть позже. Раз уж сегодня речь идет о новичках в этом нелегком деле, то хочется сразу посоветовать вам, рассматривать покупку лота, представленного на ближайшей к вам географической территории, чтобы до принятия решения об участии, вы могли приехать и посмотреть его.

Ну а теперь о поисковых системах.

На просторах интернета можно найти великое множество площадок, публикующих информацию о торгах по банкротству, но эксперты в данной области выделяют всего лишь 5-ть основных. На этих 5-ти площадках информация наиболее полная и актуальная.

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Данная площадка на сегодняшний день содержит самую актуальную информацию о торгах. Здесь вы можете провести полный анализ понравившегося вам лота;
  2. Сбербанк АСТ имеет очень удобный интерфейс, но на этой площадке в основном размещаются лоты компаний или физических лиц — должников самого Сбербанка;
  3. Фабрикант.ру собирает и размещает информацию по максимальному количеству торгов и является достаточно молодым ресурсом;
  4. Центр реализации — площадка, которая публикует торги компаний уже признанных банкротом;
  5. Универсальная ЭТП — самая молодая площадка. Публикация лотов проводится с достаточно высокой частотой, представляемая информация может смело конкурировать с федресурсом.

Также помимо указанных выше электронных торговых площадок все сведения о предстоящих аукционах выпускаются в субботнем номере газеты “Коммерсантъ”. В этом же номере предоставляется информация о компаниях, признанных банкротами.

Для того чтобы найти тот или иной лот на площадке торгов вам необходимо воспользоваться поиском и фильтрами. В этом нет ничего сложного, поскольку интерфейс на всех площадках интуитивно понятный. Оставляйте запросы в комментариях, и мы снимем специальное бесплатное обучающее видео по поиску лотов о торгах по банкротству.

4. С чего начать участие в аукционах по банкротству?

Любое начинание предполагает какую-либо определенную конечную цель. В данном вопросе важно понять, что вы хотите приобрести, на какую сумму вы рассчитываете, и какова цель приобретения (само использование, дальнейшая перепродажа и т.д.).

После того, как  цели и приоритеты выявлены, нужно определиться на каких электронных торговых площадках вы будете регистрироваться. От этого будет зависеть подбор компании, выпускающей электронную цифровую подпись.

Электронная подпись — это набор символов, позволяющих шифровать документы. Она используется как для участия в торгах по банкротству, так и в государственных и коммерческих закупках, а также применяется для шифрования данных при электронном документообороте в компании.

Более подробно про электронную подпись вы можете прочитать здесь, а про электронный документооборот — здесь.

Итак, ЭП (электронная подпись) получена, регистрация на площадках произведена успешна. Следующим шагом нужно настроить программное обеспечение на вашем персональном компьютере или ноутбуке. Сделать это вы можете, как самостоятельно, так и с помощью специалистов.

После того, как все готово к работе, остается выбрать понравившийся лот, изучить документацию и сам лот и приступить к подаче заявки. Вот и все начинания.

В следующем пункте статьи я дам несколько советов для начинающих участников.

5. Секреты и практические рекомендации для новичков

В продолжение темы подготовки к участию в торгах по банкротству, советую вам заранее подготовить документы и прикрепить их в электронном виде. Как правило, лучше всего начинать готовиться к участию в торгах по банкротству за 3-5 дней. Чтобы в случае нехватки каких-либо документов, было время их исправить или переделать.

Еще раз хочется обратить ваше внимание на то, чтобы вы тщательно изучали понравившийся лот, дабы впоследствии не понести финансовых потерь. На сегодняшний день все большую популярность набирают маркетинговые исследования, которые помогут предостеречь предпринимателей от участия в опрометчивых невыгодных сделках. Такое небольшое маркетинговое исследование вы должны провести относительно приобретаемого лота. Если вам интересна эта тема, оставляйте комментарии к данной статье, и мы обязательно подготовим обзор с практическими рекомендациями.

Если вы планируете участие в торгах по банкротству впервые, тогда на начальном этапе стоит обратиться к специалисту, который окажет вам содействие и обучит самому процессу участия.

На первых порах старайтесь выбирать лоты, территориально доступные для изучения. Например, если хотите приобрести автомобиль на торгах по банкротству, нужно рассматривать варианты в географической доступности. В таком случае вы сможете лично осмотреть его и привлечь стороннего эксперта для независимой оценки стоимости.

Если вы планируете приобретение ценных бумаг или готовой компании, и не владеете знаниями в этой области, также стоит обратиться за помощью к специалистам, которые предоставят вам подробный отчет о текущих делах фирмы и надежности ценных бумаг.

6. Курсы по торгам по банкротству и книги по торгам по банкротству. Стоит ли учиться?

“Учиться, учиться и еще раз учиться!” как завещал великий Владимир Ильич Ленин.

Стоит ли учиться участвовать в торгах по банкротству? Мой ответ — да, но не фундаментально.

Тут может быть два варианта развития событий:

  1. В случае если вы планируете разово участвовать в торгах по банкротству, тогда учиться особо не стоит. Достаточно ознакомиться с несколькими материалами и обратиться за помощью к специалистам.
  2. Если вы планируете зарабатывать на торгах по банкротству, тогда стоит более подробно вникнуть в данную тему.

Что же касается литературы, то здесь множество вариантов и советовать что-то одно, особого смысла нет. Выберите способ обучения, подходящий для вас и в бой!

На этом сегодня все. Надеюсь, что вышеизложенный материал был для вас понятным и полезным. Участвовать в торгах по банкротству или нет, решать только вам. Если же у вас есть вопросы по теме, то задавайте их ниже в комментариях к этой статье.

P.S.: Жмите на социальные кнопки, делитесь этой статьей со своими друзьями и коллегами.

zakupkihelp.ru

Все об торгах по банкроству в одном месте

Опубликовано: 25-05-2019 Автор: Вадим Куклин

Часто слышу мнение, что на торгах могут зарабатывать только те, у кого есть стартовый капитал. Так ли это на самом деле? Давайте разберемся.

Из своего богатого личного опыта я знаю, что услуги по подбору, покупке или просто подготовке документов приносят деньги.

Рубрика: Общие вопросы торгов Читать статью →

Опубликовано: 19-05-2019 Автор: Вадим Куклин

Очень часто от подписчиков и учеников слышу фразу “Конкурсный управляющий не показывает мне имущество…”.

Если речь идет про объект, который находится под открытым небом: земельный участок в коттеджном поселке, домостроение, какая-то база “за забором” или производственный комплекс, то тут вам на помощь могут прийти современные технологии.

Осмотреться “с воздуха”, в буквальном смысле, позволяют беспилотные управляемые летающие аппараты (БПЛА), чаще их называют просто дронами.

Рубрика: Общие вопросы торгов Читать статью →

Опубликовано: 15-05-2019 Автор: Вадим Куклин

В этой статье и новом видео я бы хотел остановиться на том, что мешает большинству людей начать что-то делать вообще. Будь то торги по банкротству или прыжок с парашютом, особой разницы нет.

На старте любого дела всегда страшно.

Вы помните свои эмоции, когда вас впервые посадили за рубль автомобиля или на велосипед? В голове была всего одна мысль — кто это все придумал и зачем… и без этого можно прожить!

Рубрика: Общие вопросы торгов Читать статью →

Опубликовано: 18-04-2019 Автор: Вадим Куклин

В этой статье и новом видео я бы хотел остановиться на вопросах снятия залогов и арестов при продаже чего-либо с торгов по банкротству.

В свое время я уже писал на эту тему. С тех пор многое изменилось. Так как же обстоят дела с этими страшилками на аукционах по банкротству на данный момент?

Залоги и аресты на торгах по банкротству

Сразу хочу разделить два понятия — залог и арест.

Опубликовано: 31-01-2019 Автор: Вадим Куклин

Наверно вы слышали, что не все охотно платят за коммунальные услуги. Это желание вообще пропадает, когда ты или твоя компания банкротится.

Так на торгах по банкротству появляются объекты с долгами за свет, воду, газ и услуги управляющих компаний. Что же с ними делать после торгов?

Прежде всего давайте разделим коммунальные долги и взносы на капремонт.

Опубликовано: 17-01-2019 Автор: Вадим Куклин

В чем хранить деньги в нашей стране?

Если денег нет — это боль «Как заработать». Если они есть — еще большая боль «Как не потерять и приумножить».

В чем же сберегать деньги в нашей стране? И как на этом заработать?

Нужна диверсификация — часть в наличке дома (миллиардов 8-10, как у полковника Захарченко). Часть конечно в драгметаллах, украшениях и дорогих часах.

Часть в автомобилях премиум класса — как без них серьезному человеку? Ну и часть конечно же в вечных ценностях… и выбор тут зачастую падает на землю.

Рубрика: Обзоры и аналитика Читать статью →

Опубликовано: 11-01-2019 Автор: Вадим Куклин

Есть прекрасная книга «Стратегия голубого океана» Чана Кима и Рене Моборн.
В ней впервые описана новая стратегия развития бизнеса.

Их стратегия голубого океана предлагает выйти за пределы известных границ рынка и парадигмы жесткой конкуренции алого океана (обычный рынок) и сконцентрировать свои усилия на ранее нетронутых областях, так называемых голубых океанах, где нет конкурентов, но есть огромный потенциал для развития компании. Торги по банкротству можно с натяжкой назвать «голубым океаном», но это только с какой точки зрения смотреть.

Рубрика: Общие вопросы торгов Читать статью →

Опубликовано: 03-10-2018 Автор: Вадим Куклин

Если посмотреть на популярность таких образовательных центров как «Бизнес Молодость», «Like Центр» и «Синергия» не остается сомнений в том, что стать предпринимателем в России хотят очень многие.

Предпринимательству в Европе и США на протяжении 70 лет никто не мешал развиваться, у нас же все было заморожено до лучших времён. Поэтому стремление соотечественников основать свой бизнес вполне объяснимо.

А чего это я вдруг на страницах блога по торгам решил про это вспомнить?

Опубликовано: 28-09-2018 Автор: Вадим Куклин

Позавчера завершился 3-х часовой мастер-класс (МК), на которым мы разбирали работу на аукционах по банкротству.

Зарабатывать на торгах можно …

Рубрика: Общие вопросы торгов Читать статью →

Опубликовано: 21-09-2018 Автор: Вадим Куклин

Ранее я делал разбор 7 сервисов, используемых для поиска лотов на торгах по банкротству. В этом видео я бы хотел остановиться на лидере коммерческих агрегаторов — сервисе Тбанкрот.

Рубрика: Общие вопросы торгов Читать статью →

torgi4you.com

Все об аукционах по банкротству

Главная » Все об аукционах по банкротству — Что ? Где ? Когда ?

ЭкономияЭкономияУдалить 1

Аукционы по банкротству представляют собой электронные торги, целью которых является быстрая распродажа имущества должника, чтобы хотя бы частично погасить задолженность.

Сегодня они стали довольно популярными, и если банкрот не вы, то на таких торгах можно неплохо зарабатывать.

Содержание этой статьи:

Отдельные эксперты говорят о том, что здесь существует возможность приобрести дорогостоящее имущество (недвижимость, автомобили, предметы роскоши) по ценам, составляющим до 1% от рыночных.

Как правило, приобретенное при помощи аукционов по банкротству имущество, впоследствии перепродается по ценам, которые также значительно ниже рыночных.

Но, как и в любом другом деле, здесь необходим профессиональный подход, который не позволит вам потерять свои средства.

Стоимость распродаваемого имущества оценивает арбитражный (конкурсный) управляющий. Он также организовывает торги и занимается распродажей имущества.

Его основной целью является занизить цену до минимума, чтобы оставить за должником его долг.

Такие торги всегда проводятся в электронном формате, что закреплено Российским законодательством. И принять участие в них имеет право любой желающий.

Законодательная основа аукционов по банкротству

В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации №127 «О несостоятельности (банкротстве)» проводятся электронные торги с целью быстрой распродажи имущества должника для частичного или полного погашения задолженности.

В особенности следует обратить внимание на статьи 110, 111, 112 и 139, в которых перечислены правила продажи предприятия должника, недвижимости и другого имущества. Это поможет вам как покупателям оценить, насколько юридически обоснованы торги.

Современный мир располагает к тому, что количество банкротов будет только увеличиваться, так как это порой единственный выход для безнадежных должников.

С одной стороны сам должник может иметь какую-то выгоду, если произведет некоторые вполне законные махинации, а другой покупатели, которые за гроши приобретают по-настоящему ценное имущество.

Если вы собираетесь стать участником аукциона по банкротству – вам следует помнить о том, что эта деятельность, как и любой другой бизнес, связана с рисками. Для покупателей это, прежде всего, финансовые риски, так как мошенничество в этой сфере успешно процветает.

вернуться к меню ↑

Где проходят торги по банкротству

Электронные аукционы по банкротству проводятся на специальных площадках в электронном формате. В интернете можно практически сразу найти самые популярные площадки, такие как «Российский аукционный дом», электронная площадка «Аукционы Сибири», электронная площадка «Аукционный тендерный центр» и многие другие.

Если вы планируете сами принимать участие в торгах, то вам лучше всего зарегистрироваться на нескольких площадках, чтобы отслеживать максимальное количество лотов.

Среди них могут попасться любопытные экземпляры, которые несут потенциальную прибыль.

По современным данным площадки для проведения аукционов по банкротству в России являются одними из самых популярных в мире, и они продолжают набирать популярность, как один из самых быстрых способов заработать большую сумму.

При этом вы можете принимать участие в торгах прямо за своим компьютером. Не нужно ездить в другие города и, возможно, возвращаться ни с чем.

При выборе площадки следует опираться на ее рейтинг и популярность. Такие системы обладают максимальной степенью защиты от мошеннических схем и имеют большую программную поддержку.

вернуться к меню ↑

Как проходят торги

Вы регистрируетесь в системе, после чего получаете электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность. Далее вашему вниманию предлагаются различные лоты, среди которых вам необходимо выбрать самый выгодный для вас.

Когда вы выбрали лот и приняли решение поучаствовать в торгах, вы подаете заявку. Происходит быстрая обработка данных, после чего с вашего счета снимается 20% от стоимости покупки на счет организатора торгов.

В случае победы в торгах, оставшиеся 80% автоматически перечисляются на расчетный счет организатора аукциона, а вам переходит частичное право собственности на приобретенное имущество.

После этого необходимо дополнить юридическую составляющую сделки в виде документов купли-продажи (по аналогии с договором купли-продажи квартиры или земельного участка). Здесь вам и понадобится ваша электронная подпись.

Когда торги только начинаются, имущество выставляется по рыночной цене. Каждая новая заявка участника повышает цену лота.

Если по рыночной цене имущество никто не желает приобрести, а это происходит практически повсеместно, — цена лота уменьшается до 70% от предыдущей, и лот вновь выставляется на торги.

Этот алгоритм действует до тех пор, пока имущество не будет приобретено одним из участников торгов. Как правило, снижение стоимости происходит с периодичностью в 3-4 дня.

Но встречаются случаи, когда это происходит в течение суток.

вернуться к меню ↑

Определение победителя

На всех аукционах издавна победителем считался тот, кто предложил максимальную цену за лот. В современном мире этот принцип в большинстве своем сохранился, однако, есть некоторые видоизменения, о которых следует знать человеку, еще только начинающему свою дорогу в этом бизнесе.

Если в указанное время проведения торгов несколько участников предложили разные цены за лот, то победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену.

Однако бывают случаи, когда цена предлагается одинаковая. В этом случае победителем считается участник торгов, подавший заявку раньше других.

В случае, когда участник торгов не имеет конкурентов – он и считается победителем, вне зависимости от цены, которую он предложил.

Такая система определения победителя поддерживается современной судебной системой и имеет под собой законодательную основу в Федеральном законе Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 139.

Небольшой пробел в законодательстве, которым успешно пользуются организаторы торгов – это неопределенное время проведения торгов.

В соответствии с этим руководитель аукциона может прекратить торги сразу же после подачи первой заявки. В таком случае победителем будет считать участник, сделавший эту заявку.

вернуться к меню ↑

Что можно приобрести

На аукционах по банкротству можно приобрести недвижимость, автомобили, предметы роскоши, предприятия и заводы, вещи интерьера и все, что могут конфисковать судебные приставы для продажи.

На площадках с большим рейтингом все аукционы проводятся под контролем государственных органов, поэтому не стоит переживать о том, что торги являются законными.

Разумеется, принимая участие в электронных торгах, вы не сможете самостоятельно рассмотреть предмет на наличие повреждений и других недостатков, которые могут снизить его стоимость.

Поэтому здесь есть некоторый элемент риска. Также может случиться так, что предлагаемая на торгах недвижимость имеет некоторые финансовые обязательства.

Можно логично предположить, что должник, который попросту не в состоянии погасить задолженность самостоятельно, не уплатил все необходимые налоги на недвижимость.

Поэтому можно ожидать сколь угодно большой суммы. Стоит привыкнуть к мысли о том, что на недвижимости «висит» примерно 2-3% неуплаченных налогов, и выплачивать их придется вам в случае приобретения.

То же касается предприятий, заводов, автомобилей и прочего имущества, облагаемого налогами. По этой причине бизнес на аукционах по банкротству считается одним из самых рискованных.

вернуться к меню ↑

С чего начать

Сначала необходимо зарегистрироваться на электронно-торговой площадке. Однако этим дело не заканчивается и вам необходимо получить электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность.

Покупка с аукционов по банкротству будет доступна для вас тогда, когда вы пройдете все этапы регистрации и подтверждения своей личности.

Это необходимо для обеспечения безопасности торгов и быстрого идентифицирования самого покупателя.

Теперь вы можете осуществлять покупку с аукционов по банкротству, однако, вам не стоит торопиться. Для начала необходимо изучить всю законодательную основу торгов по банкротству, а также познакомиться с этим бизнесом, понаблюдав за торгами успешных людей.

Нелишним было бы и обучение этому бизнесу, в которое придется вложиться.
Как зарабатывать на аукционах по банкротству, вас научат на специальных семинарах и вебинарах, а также на курсах, которые все чаще проводятся опытными специалистами в этой области.

Не забывайте о золотом правиле любого бизнеса: «Сначала прибавляется в голове, а затем в кошельке». Ознакомьтесь со всеми возможностями электронных торговых площадок, попробуйте провести все «на бумаге», и только потом приступайте к участию в реальных торгах.

вернуться к меню ↑

Правильный выбор торговой площадки

Во-первых, следует ли выбирать объект покупки, который находится недалеко от вашего дома? Здесь есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества:

  • Вы можете практически сразу забрать свое имущество и оценить его состояние. Это повышает вашу эффективность и интенсивность работы;
  • Вам не нужно совершать далекое путешествие, которое потратит ваши силы;
  • Вам будет намного удобнее управлять своим имуществом в случае сдачи его в аренду или перепродажи, а также использования в своих целях;
  • Вы можете самостоятельно заняться своими правами на собственность, не поручая этого третьим лицам или доверительным компаниям, которые требуют свою плату за услуги.

Единственный, но очень большой недостаток – сильное сужение круга вашего внимания. Вы будете обращать внимание на меньшее количество лотов, соответственно, вероятность нахождения подходящего существенно снижается.

Хорошим решением для вашего бизнеса в случае приобретения имущества, которое находится далеко от вашего дома, станет обращение в доверительную компанию, которая может заняться всеми вопросами имущественного характера. Услуга не бесплатная и каждая компания предлагает свои цены.

вернуться к меню ↑

После победы

Если вы победили в торгах, то, как уже было сказано выше, вы перечисляете всю необходимую сумму на расчетный счет организатора аукциона.

После этого вы должны выполнить договор купли-продажи в бумажном формате в двух экземплярах, подписанных собственноручно, и отправить его почтой на адрес управляющего аукционом.

Будьте бдительны! Если вы не уложитесь в пять рабочих дней, то управляющий аукционом вправе отказать вам в заключении договора. В этом случае внесенные 20% от аукционной стоимости имущества не возвращаются вам, а договор купли-продажи заключается с участником, который занял второе место в торгах. Еще один фактор риска в этом непростом бизнесе.

На первых порах вам лучше всего заручиться поддержкой профессионала в этом бизнесе или опытного юриста, который быстро суме оформить все необходимые документы в соответствии с современными правилами и законами. Поверьте, ваши вложения окупятся сторицей в этом случае.

вернуться к меню ↑

Часто задаваемые вопросы

  1. Возрастные ограничения. В аукционах по банкротству могут участвовать лица, достигшие возраста 18 лет. Либо лица в возрасте от 14 лет со строгим подтверждением всех операций его родителями или опекунами. С разрешения органов опеки и попечительства разрешено родителям и опекунам участвовать за лиц, не достигших 14 лет по его рекомендациям.
  2. Связь с управляющим аукциона. Как правило, вся контактная информация организатора торгов находится на странице, где расположен выбранный вами лот. По эти данным и предполагается осуществление связи.
  3. Как покупать на аукционах по банкротству? Сами покупки осуществляются при помощи электронных торговых площадок. Как правило, их интерфейс интуитивно понятен опытному пользователю ПК.
  4. Что нужно для допуска к аукционам по банкротству? Во-первых, регистрация на электронной торговой площадке. Во-вторых, электронная подпись, подтверждающая вашу личность во всех сделках. В-третьих, бывают случаи, когда необходимо подтвердить свою личность при помощи сканов документов (к примеру, паспорта, который не должен быть просрочен). Поэтому лучше всего на всякий случай всегда иметь их под рукой.
  5. Как получить электронную подпись? Необходимо обратиться в сертификационный центр и в личном порядке получить ее. Для этого потребуются документы, подтверждающие вашу личность. Различные компании, занимающиеся созданием электронных подписей, предоставляют различные условия их использования. Постарайтесь выбрать подходящую вашим требованиям, а не действовать наобум.
вернуться к меню ↑

Резюме

Аукционы по банкротству сегодня являются хорошей возможностью приобрести имущество по сниженным ценам.

Принимая участие в этом бизнесе, вы можете заработать хорошие деньги, однако риски также довольно велики. Вы можете столкнуться с долговыми обязательствами на имущество, а также с поврежденной или вышедшей из строя собственностью.

Как и в любом другом бизнесе, покупка имущества с аукционов по банкротству является довольно рискованным занятием и требует обучения.

Внимательно изучите все тонкости этого дела, подводные камни, заручитесь поддержкой профессионала и только тогда начинайте торговать по-настоящему. Именно в этом залог вашего успеха.

вернуться к меню ↑

Аукционы по банкротству! Как там покупать?

yurface.ru

📌 ТОРГИ — это… 🎓 Что такое ТОРГИ?

  • торги — Традиционная форма торговли, заключение юридической сделки с любым лицом, предложившим наиболее выгодные условии. К публичным Т. и выставлению продукции на биржу прибегают, в основном, государственные и общественные учреждения. По существу Т.… …   Справочник технического переводчика

  • торги — аукцион, распродажа с молотка, продажа с молотка, публичные торги Словарь русских синонимов. торги см. аукцион Словарь синонимов русского языка. Практический справочник. М.: Русский язык. З. Е. Александрова …   Словарь синонимов

  • ТОРГИ — ТОРГИ, способ покупки товара или сдачи подряда, при котором предпочтение отдается продавцу или подрядчику, предложившим наиболее выгодные условия. Торги, в том числе международные (тендеры), бывают двух видов: открытые, или публичные (объявления… …   Современная энциклопедия

  • ТОРГИ — ТОРГИ, ов. 1. То же, что аукцион. Международные пушные т. Продажа с торгов. 2. Сдача подряда тому, кто, состязаясь с другими, согласится на условия более выгодные для заказчика (устар.). Объявить т. на постройку фабрики. Толковый словарь Ожегова …   Толковый словарь Ожегова

  • торги — торги, торгов, торгам, торги, торгами, торгах (Источник: «Полная акцентуированная парадигма по А. А. Зализняку») …   Формы слов

  • ТОРГИ — традиционная, широко распространенная форма торговли, при которой заключению торговой сделки между продавцом и покупателем предшествуют переговоры в виде, торга по поводу цены товара. В итоге продавцы и покупатели заключают торговые сделки между… …   Экономический словарь

  • Торги — (tenders, bidding) состязательная форма заключения договора закупки (продажи), при которой покупатель (продавец) объявляет конкурс или аукцион (тендерные торги) на товар, работу, услугу …   Экономико-математический словарь

  • торги — ТОРГИ, ов. То же, что аукцион. Предприятие было решено выставить на торги …   Толковый словарь русских существительных

  • Торги — ТОРГИ, способ покупки товара или сдачи подряда, при котором предпочтение отдается продавцу или подрядчику, предложившим наиболее выгодные условия. Торги, в том числе международные (тендеры), бывают двух видов: открытые, или публичные (объявления… …   Иллюстрированный энциклопедический словарь

  • ТОРГИ — состязательный порядок заключения некоторых договоров (купли продажи, поставки, подряда). Т. проводятся в форме аукциона или конкурса. В зарубежной (международной) терминологии и некоторых нормативных актах РФ Т. (в конкурсной форме) именуются… …   Юридический словарь

  • dic.academic.ru

    Тендер, аукцион, конкурс, торги: общее и особенное

       В российской деловой практике и в  российском законодательстве понятия «тендер», «аукцион», «конкурс», «торги» не совпадают и несут различную смысловую нагрузку. Для того, чтобы разобраться в терминологии, в этой статье мы поведем «разговор по понятиям».

     

    Общим во всех представленных терминах является то, что все они:

     

    –являются формами конкурентного, рыночного состязания между участниками  за право заключения договора;

    –осуществляются после сбора пакета документов, поступающих от потенциальных участников по заранее объявленным в документации условиям; в сроки, установленные комиссией; на принципах состязательности, справедливости и эффективности.

     

       Тендер – это синоним слов «торги», «конкурс». Определение этого термина было заимствовано из английского языка. Термин используется в  России с 90-х годов XX века. В 1994 г. на международном уровне был принят Типовой закон ЮНСИТРАЛ о закупках товаров (работ) и услуг. Типовой закон обобщил опыт в сфере государственных закупок за рубежом и предложил модель организации закупочной деятельности для национальных законодательств. В российской деловой практике, наряду с международными тендерами, в которых участвуют российские компании, выделяют государственные и коммерческие тендеры.

     

       Тендер — это конкурентная форма размещения заказов на поставку товаров, предоставление услуг или выполнение работ по заранее объявленным в документации условиям, в оговоренные сроки на принципах состязательности, справедливости и эффективности. Понятие «тендер» применяют и по отношению к внеконкурсным (но конкурентным) процедурам, таким  как запросы котировок, запросы цен, запросы предложений. Контракт заключается с победителем тендера — участником, подавшим предложение, соответствующее требованиям документации, в котором предложены наилучшие условия.

     

       В российском законодательстве понятие «тендер» отсутствует. Вместо него используются понятия «торги», «конкурс». Так, в статьях 447-449 Гражданского Кодекса РФ определяются особенности проведения в России публичных торгов. В ст.447 ГК РФ говорится о том, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Статья 448 определяет порядок проведения торгов, согласно которому «лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора». Статья 449. «Последствия нарушения правил проведения торгов» характеризует торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, как недействительные по судебному иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

     

    Чем тендер отличается от аукциона?

     

       Аукцион — состязание участников торгов осуществляется только по одному критерию – цене. В аукционе доступны цены и предложения для всех участников. Отличается от тендера возможностью участников изменять поданное предложение. Каждый участник аукциона может изменять свои предложения, предлагая более выгодные условия, чем его конкуренты. Аукцион проводится путем снижения начальной (максимальной) цены контракта (цены лота), указанной в извещении о проведении открытого аукциона, на «шаг аукциона». Шаг аукциона жестко задан и составляет 0,5% от максимальной цены контракта, указанной заказчиком. Побеждает поставщик, предложивший самую низкую цену.

     

       Тендеры проводятся по обратному принципу. Каждый участник подает предложение в «закрытом конверте».  Предложения скрыты от конкурентов и доступны лишь тендерной комиссии. Цель кандидатов – предоставить тендерной комиссии выгодные условия поставки. Контракт будет заключен с тем предприятием, которое предложило лучшие условия исполнения контракта. Лучшими условиями являются несколько критериев: цена (подается участником заранее), потребительские свойства, качество товара, работ, услуг, квалификация участника конкурса, сроки, гарантия. Немаловажную роль играет представленная предприятием тендерная документация. Она должна отвечать всем требованиям тендерной документации, то есть содержать техническую и коммерческую часть. В технической части нужно привести описание и общую информацию об объекте торгов, изложить инструкцию для поставщиков, предоставить информационную карту. В коммерческой части должны быть указаны цены, условия, графики платежа, источники финансирования контракта. Конкретное содержание тендерной документации определяет тендерный комитет. 

     

    Чем тендер отличается от конкурса?

     

       По сути – это слова-синонимы. В отличие от «тендера», понятие «конкурс» определяется в главном документе, регулирующем имущественные отношения в России  — Гражданском кодексе РФ. Понятие «тендер» широко используется в российской деловой практике и отсутствует в российском законодательстве.

     

       Обобщая наш анализ, можно сделать следующие выводы:

    –понятия «тендер», «аукцион», «конкурс», «торги» широко применяются в деловой практике как формы конкурентного состязания между участниками  за право заключения договора;

    – понятие «торги» применяется в российском законодательстве и подразделяется на два вида: аукцион и конкурс;

    – понятие «аукцион» означает вид торгов, которые проводятся аукционистом, организующим непосредственное состязание участников торгов только по одному критерию – цене; отличаются возможностью участников изменять поданное предложение;

    – понятие «конкурс» означает вид торгов, в котором состязание участников осуществляется по нескольким критериям: цена (подается участником заранее), потребительские свойства, качество товара, работ, услуг, квалификация участника конкурса, сроки, гарантия. Предложения скрыты от конкурентов и доступны лишь конкурсной комиссии, которая на закрытом заседании оценивает пакеты конкурсной документации участников торгов;

    – понятие «тендер» означает  конкурсную форму торгов и широко применяется в международном и российском деловом обороте.

     

    zakupki-tendery.ru

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *