Строительство торгово развлекательного комплекса: Строительство торговых центров. Многофункциональные комплексы с парковкой

Содержание

Строительство торговых центров — стоимость строительства торгово-развлекательных центров под ключ от ГК «Градиент»

Группа Компаний «Градиент» предлагает своим клиентам строительство торговых и торгово-развлекательных центров любой площади и сложности. С помощью наших новых уникальных технологий можно, в кратчайшие сроки, строить быстровозводимые здания. Мы используем наш колоссальный опыт в сфере строительства ТЦ в Москве и по всех России при возведении зданий на основе металлических каркасов.

Мы осуществляем строительство торговых центров

Современные торговые центры предлагают своим клиентам все больший выбор различных товаров и услуг, что соответственно требует расширения их территории и оптимизации внутренних пространств.

Строительство торговых центров в соответствии со всеми требованиями

Благодаря наличию широкого опыта, собственным наработкам, обширной производственной базе, и применению современных технологий в строительстве, ГК «Градиент» профессионально осуществит строительство торгового центра, как «под ключ», так и частично.

Используемые нами технологии строительства торгового центра позволяют возводить масштабные объекты без несущих балок во внутреннем пространстве. Это значит, что его можно легко реконструировать, создавая именно тот набор сервисов, который необходим: рестораны, бутики, стоянка, гипермаркет, кинотеатр, фитнес — центр и т.д.

Сейчас, практически все типы магазинов переехали в торговые центры. Это связано с тем, что проходимость любого торгового центра в разы выше, чем проходимость отдельно стоящего магазина.

Выполняя строительство торговых центров, мы учитываем особенности бизнеса заказчика, что актуально уже на стадии проектирования. Кроме того, мы всегда принимаем в расчет актуальные тенденции городской архитектуры, поэтому ваш объект будет выглядеть стильно, современно и привлекательно. Отметим, что строительство любых торговых центров выполняется под постоянным контролем специалистов ИБ «Градиент», имеющих серьезный опыт реализации подобных проектов.

Консультации по строительству торгово-развлекательных центров от специалистов ГК «Градиент» можно получить по телефону +7 (925) 755-21-55 с 9-00 до 20-00, включая выходные дни, или написав нам письмо на электронный адрес [email protected]
Мы осуществляем строительство торговых центров

С чего начинается строительство?

Здания такого типа возводятся исключительно по проектам, формат которых согласован как с арендаторами, так и с местными властями. Любой проект торгового центра должен сразу предусматривать все необходимые подсобные помещения, а также помещение для оказания первой помощи, зимние бытовки, а также склад для подручного инвентаря. Проектирование торговых центров доверяют только профессиональным командам, дабы вероятность ошибки в проекте была минимальной. Это говорит о том, что получившееся здание будет абсолютно безопасным для его посетителей. Ведь элементы такого здания имеют специфической формат и не поддаются шаблонным решениям, поэтому на каждый новый торговый центр нужен свой проект.

Если вы не знаете, какие работы включает в себя проектирование, то этот перечень примерно выглядит так:

  • Определение размеров и формы объекта;
  • Зонирование территории строительства;
  • Составление проекта, исходя из визуальных предпочтений заказчика;
  • Расчёт проекта на прочностные характеристики и устойчивость к внешним воздействиям;
  • Утверждение проекта и начало строительства торговых центров.

Этот небольшой список этапов проходит любой приемлемый проект строительства торгового центра.

Строительство торговых центров

Мы осуществляем строительство торговых центров

Благодаря солидному опыту и новаторским запатентованным технологиям ГК «Градиент» может осуществлять строительство быстровозводимых зданий торговых центров любого уровня. Это могут быть как одноэтажные комплексы, так и масштабные здания в несколько этажей. Объект будет выглядеть привлекательно и идеально впишется в окружающий ландшафт. Запатентованные решения «Градиент» позволяют значительно сократить сроки и расходы на строительство торговых центров. Компания имеет собственный проектный отдел, что дает возможность быстро разрабатывать проекты любого масштаба. Так при возведении 4-х этажного досугового комплекса «Новахово» в поселке Николо-Урюпино Московской области площадью 12 000 кв.м и высотой 16 метров на сборку металлического каркаса здания (400 т металла) ушло 45 календарных дней.

В рамках этих процедур задействовано очень большое количество строительной техники и людей. Ведь любой торговый центр — это большое здание, которое необходимо построить в сжатые строки. Изначально возводится фундамент торгового центра. В зависимости от его типа, он предусматривает различные работы, которые стараются делать преимущественно в тёплое время года, т.к. почва в это время не является замёрзшей.

Наши уникальные технологии позволяют и в зимнее время успешно возводить фундамент для дальнейшего строительства торговых центров.

При строительстве торгового центра мы используем уникальную систему сборки здания прямо на месте и собственный парк специальной техники. Все это позволяет значительно сократить логистические издержки. Возведение фундамента с камуфлетным уширением уменьшает затраты материалов, а также объем земельных работ.

Далее строительство включает в себя возведение каркаса, т.к. в большинстве случаев эти здания являются быстровозводимыми. После обустройства «коробки» торгового центра, начинается внутреннее обустройство его помещений. Строительство торговых центров включает в себя и этот этап, но в некоторых случаях обустройство торговой площадки внутри центра ведётся за счёт средства арендаторов торговых площадей.

ВАША ВЫГОДА

Выгодная цена за кв.м.

Полный пакет проектной документации

Разработка проекта «под ключ»

Сжатые сроки строительства

Долгосрочные партнерские отношения

Реализуя проекты, ГК «Градиент» использует металлические каркасы, современные материалы и новейшие технологии в сочетании с собственными наработками. Металлоконструкции монтируются в короткие сроки, после чего осуществляются облицовка и дальнейшая отделка.

Строительство торговых центров и развлекательных комплексов

Строительство торговых комплексов и торгово-развлекательных центров — с нами это «умные» инвестиции и качество работ!

Строительство торговых комплексов и торгово-развлекательных центров

Сегодняшний рынок торговой недвижимости сформировался в России только за последние 12-15 лет, при этом, несмотря на видимое количество торгово-развлекательных центров, он все еще далек от своего насыщения… Растущий уровень жизни и объемов потребления населения диктуют свои правила, поэтому строительство новых торговых комплексов остается актуально, а главное — необходимо.

Динамично развивающийся рынок

В крупных городах, особенно в Новосибирске, Москве или Санкт-Петербурге, торговый оборот формируют не только местные жители, но и приезжие, поток которых неуклонно растет. Бурное развитие многих городов и строительство новых районов, отдаленных от центра, требуют создания инфраструктуры, в том числе и возведения торговых центров.

В то же время конкуренция вынуждает владельцев крупных торговых площадей прилагать усилия для повышения привлекательности и увеличение уровня комфортности ТЦ. Концепция «рынка под крышей» уже давно не соответствует пожеланиям покупателей. Все это приводит не только к увеличению количества торговых центров, но и к повышению их качества.

По оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах-миллионниках будет расти еще много лет. Но при строительстве ТЦ нужно учитывать нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе в конкурентной борьбе не выстоять.

Главное правильно выбрать концепцию в строительстве торгового центра!

Перед началом строительства торгового центра нужно очень тщательно продумать, что именно новая точка будет предлагать посетителям, какие услуги могут быть востребованы. Исходя из этих данных, можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.

Предварительные исследования рынка играют огромную роль. Строительство торгового центра требует разработки маркетинговой стратегии и позиционирования, всесторонней оценки рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.

Выбор концепции торгового центра — один из самых важных шагов, именно это решение определяет шансы ТЦ на успех!

Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие — основная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут «похоронить» новый проект в считанные месяцы.

Классификация торгово-развлекательных центров:

Существует классификация концепций торговых центров. Самая простая из них основана на количестве магазинов и наличии либо отсутствии дополнительных развлечений.

  • Мономагазины, то есть магазины, в которых представлена только одна марка, торговыми центрами в строгом значении этого слова считаться не могут и, по мнению многих специалистов, такая концепция постепенно отходит в прошлое.
  • Мультиторговые комплексы, которые были так популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, и их количество велико. Однако торговый центр, собравший под своей крышей много торговых точек разных марок, но не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов в условиях жесткой конкуренции обречен.
Люди ходят в торговые центры не только для того, чтобы сделать покупки или воспользоваться определенными услугами — они также хотят развлекаться, хорошо проводить время и встречаться с друзьями.

Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов — торгово-развлекательные центры.

Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры — самый прибыльный и перспективный вариант.

Проектно-сметная документация
Проектно-сметная документация на строительство - выполним быстро, качественно и с экспертизой

В срок и со всеми новыми тенденциями — выполним две стадии проектирования на жилое многоквартирное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое и общественно-деловое строительство (здания площадью от 1000 до 30 000 кв.м) в кратчайшие сроки и с дисконтом!

Технический заказчик
Функции технического заказчика в строительстве

Основной задачей службы технического заказчика является организация строительства — от этапа согласования технической и проектной документации, до ввода объекта в эксплуатацию. От нас — полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве и всего за 1,5-3% от СМР!

Разрешение на строительство
разрешение на строительство коммерческого или торгового здания

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Ввод объекта в эксплуатацию
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске

Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию — быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности — сэкономим Ваше время!

Этапы строительства торгового-развлекательного центра

Чтобы создать успешный и прибыльный торговый центр, требуется сотрудничество специалистов разных специальностей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов — очень сложная задача. Ведь еще на «бумажной» стадии необходимо учесть множество факторов: распланировать покупательские потоки, создать наиболее комфортные условия — как для посетителей, так и для арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.

Весь процесс строительства от закладки фундамента до «разрезания ленточки» в среднем занимает около двух лет. Как правило, торгово-развлекательные центры окупаются в течение нескольких лет — разумеется, если все предварительные расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий включает в себя несколько этапов:
  • Разработка концепции ТРЦ. Она включает в себя проведение маркетинговых исследований, которые должны определить, какие именно услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям. Вместе с этим рассчитываются затраты на строительство торгового центра, определяются технические характеристики постройки.
  • Выбор земельного участка для начала строительства. Земельный участок для строительства торгового центра определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Важное условие — доступность, так как в слишком отдаленный торговый центр привлечь посетителей будет непросто. Необходимо также учитывать уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение.
  • Разработка проектно-сметной документации. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.
  • Подготовка строительной площадки. Перед тем, как начинать строительство торгового центра, нужно подготовить площадку — очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
  • Строительство торгово-развлекательного центра. Это самый сложный и долгий этап, во время которого необходимы совместные усилия множества людей. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке могут пройти месяцы, и сроки постройки в первую очередь зависят не от размеров объекта и уровня его сложности, а от слаженности работы команды и правильной организации процесса.
  • Сдача построенного ТРЦ в эксплуатацию.

Строительство торговых комплексов предполагает сотрудничество с огромным количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Облегчить задачу, сократить строки строительства торгового центра и свести к минимуму количество накладок можно, поручив все работы — от проектирования до постройки — одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.

Новые технологии в строительстве

Эффектные архитектурные решения, удобное расположение, красивый фасад и изысканный дизайн интерьера — это еще не гарантия успешности центра. Ведь требования к торговым комплексам со временем меняются, комфорт и безопасность обретают все большее значение, и использование самых современных технологий при строительстве торговых зданий может стать весомым конкурентным преимуществом.

Особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые будут поддерживать оптимальную температуру и комфортный микроклимат в разных помещениях торгового центра, учитывая их специфику и проходимость.

Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода — даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в верно выбранных точках.

Нельзя обойти вниманием и такой важный момент, как организация парковки. Самое современное решение — парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками. Автоматические парковки позволяют сберечь пространство, расположив большее количество автомобилей на ограниченной площади, а также улучшить внешний вид торгового центра и сделать его более удобным для посетителей.

Сколько стоит построить современный ТРЦ?

Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи будет далеко не такой впечатляющей, как рассчитывал заказчик, а, следовательно, и популярность торгового центра окажется намного ниже, что скажется на сроках окупаемости.

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы). Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта:

Основные аспекты строительства ТРЦ и торговых комплексов



Рассматривается актуальность строительства многофункциональных торгово-развлекательных центров и торговых комплексов.

Ключевые слова: многофункциональный торгово-развлекательный центр, ТРЦ, торговый комплекс, коммерческая недвижимость, концепция торгового центра, ТЦ.

В России существующий рынок торговой недвижимости сформировался за последние 12–15 лет, но, несмотря на многочисленные торговые и развлекательные центры, он все еще далек от совершенства.

Быстро развивающийся уровень жизни потребителей увеличивает спрос на строительство новых торговых комплексов. Это будет актуально до тех пор, пока потребители будут нуждаться в удовлетворении своих потребностей в ТРЦ.

В крупных городах наблюдается большой приток жителей из разных регионов. В связи с этим происходит большое строительство новых районов, удаленных от центра города, требующих создания инфраструктуры, в том числе строительства торговых центров.

Сильно развитая конкуренция побуждает владельцев торговых площадей повышать уровень комфорта и привлекательности торгового центра. Понятие «рынок под крышей» уже давно противоречит пожеланиям покупателей. Все это приводит не только к увеличению количества торговых центров, но и к повышению их качества.

При строительстве ТЦ нужно учитывать нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе ТЦ явно не будет конкурентоспособным. Главное правильно выбрать концепцию в строительстве торгового центра!

Прежде чем купить участок под застройку и приступить к разработке проекта торгового центра, необходимо следует тщательно промониторить существующий рынок и продумывать, какие именно услуги новый центр будет предлагать посетителям. На основании этих данных можно искать потенциальных арендодателей и инвесторов.

Предварительное исследование рынка играет важную роль в проектировании торгового центра. Строительство торгового центра требует разработки маркетинговой стратегии и позиционирования, всесторонней оценки рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как местоположение, конкурентоспособность и настроения потребителей.

Выбор концепции торгового центра — одна из важнейших задач. Способность быть востребованным на рынке зависит от этого. Это также влияет на выбор места под застройку торгового центра и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие — самая распространенная ошибка девелоперов. Такие факторы, как необдуманная планировка, неудобное расположение фуд-кортов, несоответствие площади центра с оборотом и количеством посетителей, недостаточное количество парковочных мест, могут привести к полной нерентабельности нового проекта в течение нескольких месяцев.

Существует классификация концепций торговых центров. Самая простая из них основана на количестве магазинов и наличии либо отсутствии дополнительных развлечений.

– Моно-магазины — магазины, в которых представлен только один бренд. Такие магазины, как торговые центры в прямом смысле этого слова нельзя рассматривать, и, по мнению многих экспертов, эта концепция постепенно уходит в прошлое.

– Мультиторговые комплексы — комплексы, которые собрали под своей крышей множество торговых точек разных брендов, но не предлагают ни возможностей для отдыха, ни дополнительных услуг для потребителей. Они были популярны в начале 2000-х годов и до сих пор встречаются. Однако такой торговый центр в наше время не конкурентоспособен.

Для людей, которые посещают торговый центр, важны не только покупки, они также хотят встретиться с друзьями, хорошо провести время и отдохнуть. Из-за этих требований появились самые популярные типы торговых центров — торгово-развлекательные центры. Помимо магазинов, в них также есть кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг, спортивные залы и другие услуги и удобства для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры — самый выгодный и перспективный вариант для удовлетворения потребностей людей.

Создание успешного и прибыльного торгового центра требует сотрудничества многих специалистов: маркетологов, экономистов, архитекторов, строителей и многих других.

Строительство и проектирование торговых комплексов — очень сложная задача. Еще на стадии проектирования следует учесть множество факторов: распланировать потребительские потоки, продумать создание максимально комфортных условий для посетителей и арендаторов, учесть нюансы эксплуатации.

Весь процесс строительства от закладки фундамента до сдачи объекта занимает в среднем два года. Как правило, ТРЦ окупаются в течение нескольких лет, если все предварительные расчеты и факторы были проведены и учтены корректно и правильно интерпретированы.

Весь процесс строительства от укладки первого камня до ввода объекта занимает в среднем два года. Торгово-развлекательные центры обычно окупаются в течение нескольких лет при условии, что все предварительные расчеты и факторы были выполнены и правильно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий включает в себя несколько этапов:

1. Разработка концепции ТРЦ.

Он включает в себя маркетинговые исследования, которые должны точно определить, какие услуги и продукты будут интересны потенциальным покупателям. Наряду с этим рассчитываются затраты на строительство торгового центра, определяются технические характеристики здания.

2. Выбор земельного участка для начала строительства.

Земельный участок под строительство торгового центра определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Доступность является важным условием, поскольку привлечь посетителей в очень отдаленный торговый центр будет непросто. Также необходимо учитывать уровень развития инфраструктуры района и конкурентную среду.

3. Разработка проектно-сметной документации.

На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, готовится весь пакет документов, необходимых для начала строительства.

4. Подготовка строительной площадки.

Прежде чем приступить к строительству торгового центра, вам необходимо подготовить участок — очистить его, выполнить дренаж почвы, если необходимо, организовать временные коммуникации и подъездные пути, построить подсобные помещения для строителей и собрать материалы.

5. Строительство торгово-развлекательного центра.

Это самый сложный и длительный этап, на котором необходимы совместные усилия многих людей. От закладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке может потребоваться месяцы, а время строительства в первую очередь зависит не от размера объекта и уровня его сложности, а от командной работы и правильной организации работы.

6. Сдача построенного ТРЦ в эксплуатацию.

Строительство торговых комплексов предполагает сотрудничество с огромным количеством подрядчиков и четкую координацию их работы. Чтобы облегчить задачу, сократить время строительства торгового центра и минимизировать количество накладок, можно поручить всю работу — от проектирования до строительства — одной компании с большим опытом работы в этой области.

Эффектные архитектурные решения, удобное расположение, красивый фасад и элегантный дизайн интерьера не являются гарантией успеха центра.

Ведь требования к торговым центрам со временем меняются, комфорт и безопасность становятся все более важными, а использование самых современных технологий при строительстве торговых зданий может стать существенным конкурентным преимуществом.

Особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые будут поддерживать оптимальную температуру и комфортный микроклимат в различных зонах торгового центра с учетом их специфики и проницаемости. Организация потоков клиентов также требует инновационного подхода — даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оборудован эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в правильно выбранных точках.

Нельзя игнорировать такой важный момент, как организация парковки. Самым современным решением является парковка, расположенная в верхней части здания, оборудованная специальными лифтовыми подъемниками.

Автоматическая парковка позволяет сэкономить место за счет размещения большего количества автомобилей на ограниченной территории, а также улучшить внешний вид торгового центра и сделать его более удобным для посетителей.

Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи не будет столь впечатляющей, как ожидал заказчик, и, следовательно, популярность торгового центра будет значительно ниже, что повлияет на срок окупаемости.

Основные термины (генерируются автоматически): торговый центр, строительство, центр, время строительства, закладка фундамента, земельный участок, комплекс, процесс строительства, существующий рынок, торгово-развлекательный центр.

ГК «ТЭН» построит крупный торгово-развлекательный центр в Косине :: Новости компаний :: РБК Недвижимость

В первом квартале 2021 года на пересечении МКАД и Косинского шоссе откроется новый торгово-развлекательный комплекс «ГОРОД Косино»  площадью более 130 тыс. кв. м, который строит профессиональный сетевой девелопер ГК «ТЭН»

Расположенный в одноименном районе комплекс вместит в себя продуктовый (Auchan), строительный (Leroy Merlin) и спортивный (Decathlon) гипермаркеты, а также кинотеатр, предприятия общественного питания, рестораны и другие объекты торговли и развлечений.

Уникальным элементом концепции станет полноформатный ледовый дворец с трибунами и соответствующей инфраструктурой для проведения частных и региональных спортивных мероприятий. Ледовый дворец будет нести важную социальную функцию и создаст синергетический эффект с торговой составляющей, повысит посещаемость ТРЦ.

Немаловажно, что у «Косино» отличная транспортная доступность: территория граничит на юге с Косинской эстакадой (СВХ), на востоке и севере — с Новоухтомским шоссе, на западе — с МКАД. При этом комплекс будет готов принять большое количество посетителей. Паркинг комплекса рассчитан более чем на 3 тыс. машино-мест, здесь также разместятся отдельно стоящий ретейл и рестораны. Входы в комплекс благодаря перепаду высоты на участке и для удобства посетителей будут обустроены на каждом этаже.

Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL:

— Проект обладает высоким потенциалом. Восточный административный округ, в котором расположится ТРЦ «ГОРОД Косино», несмотря на кажущееся, на первый взгляд, обилие торговых центров, является на сегодняшний день самым ненасыщенным с точки зрения качественной торговой недвижимости округом Москвы.

В данной локации наблюдается дефицит торговых площадей, при этом емкость рынка более чем достаточна для реализации проекта строительства крупного торгового центра. Обеспеченность качественными ТЦ в ВАО на данный момент всего 113 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения: в целом по столице данный показатель составляет 431 кв. м, а в САО обеспеченность достигает 656 кв. м на 1 тыс. жителей.

В 2021 году с открытием ТЦ «ГОРОД Косино», а также нескольких реконструированных кинотеатров показатель обеспеченности может вырасти до 240–250 кв. м на 1 тыс. жителей, что все равно будет ниже, чем средний показатель по другим округам Москвы. Комплекс способен привлечь высокий поток покупателей не только из ближайших районов и подмосковных городов, но и более отдаленных районов ЮВАО и ВАО Москвы.

Торгово-развлекательный комплекс появится в ТПУ «Лухмановская» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Градостроительно-земельная комиссия – это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Все решения члены комиссии принимают по результатам голосования в ходе заседаний.

Назад

Градостроительно-земельную комиссию возглавляет председатель – мэр Москвы Сергей Собянин.

В его отсутствие собрания проводит заместитель, выбранный председателем.

Должности заместителей занимают: 

Руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности:

Бочкарев Андрей Юрьевич 

 

заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства 

Руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:

Ефимов Владимир Владимирович 

 

 

заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

 

Ответственный секретарь Комиссии:

Пятова Анастасия Николаевна 

 

 

председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

 

В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и  Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы 

Назад

Проекты для заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего две:

первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев

вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов

Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут рассматривать на заседаниях – каждая в своей сфере в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса от ответственного секретаря. 

Группы состоят из руководителей департаментов и других органов исполнительной власти или их заместителей. 

Назад

Да, рабочие группы могут принимать некоторые решения без сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкаревым решает вопросы, касающиеся:

  • изменения границ территории и параметров строительства на ней, если в результате общая площадь будет меньше 5 тыс. кв. метров;
  • изменения границ территории и параметров строительства на ней в случае проведения аукционов;
  • изменения границ территории и параметров строительства на ней для реализации проектов Адресной инвестиционной программы;
  • размещения плоскостных парковок в границах транспортно-пересадочных узлов и на территориях рядом со станциями Московского метрополитена;
  • разногласий, возникающих между органами исполнительной власти Москвы при подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды земли;
  • предварительного согласования проекта решения для строительства гаража или объекта религиозного назначения с советом депутатов муниципального округа. 

Группа во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся: 

  • оценки стоимости жилых и нежилых помещений;
  • разногласий, возникающих между органами исполнительной власти Москвы при подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды земли;
  • судебной защиты прав и законных интересов Правительства Москвы при создании проекта на основании инвестиционных контрактов;
  • изменения учетного статуса контракта на «завершен», «прекращен» в соответствующих информационных системах;
  • применения штрафных санкций при нарушении обязательств по инвестиционным контрактам.
Назад

Градостроительно-земельная комиссия – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает председатель по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц. 

Тему заседаний составляет ответственный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают рабочие группы. 

Комиссия принимает решение после всестороннего обсуждения того или иного вопроса. 

Если члены ГЗК не могут остановиться на одном варианте, назначается голосование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное решение. Если голоса равны, решение принимает председатель. 

Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями для органов исполнительной власти. 

Назад

За исполнением поручений следит ответственный секретарь ГЗК. Каждый месяц на заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о том, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.

Также ответственный секретарь ГЗК может собрать срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений. 

 

 

Назад

Торговый комплекс с ледовой ареной и кинопарком появится у метро «Митино» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Выдано разрешение на строительство торгово-развлекательного центра на северо-западе столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко.

Здание площадью 118,5 тыс. кв. метров возведут на ул. Дубравная, вл. 51 в районе Митино. Его высота составит от одного до 4-5 этажей.

«Торгово-развлекательный центр, расположенный в шаговой доступности от станции метро «Митино», будет обслуживать жителей одноименного и близлежащих районов, а также подмосковного Красногорска. Строительство ведется за счет средств инвестора. Работы планируется завершить во второй половине 2021 года», – сказал О. Антосенко

В здании расположится торгово-развлекательный центр (рабочее название «Сердце Митино») с магазинами разных форматов, кафе, ресторанами и фудкортом, гипермаркет, кинотеатр на 11 залов и спорткомплекс с ледовым дворцом «Митино Арена», фитнес-центром и спортзалами.

На втором этаже откроются рестораны с видами на Митинский парк. Ледовая арена предназначена для круглогодичного проведения соревнований и тренировок по ледовым видам спорта (хоккей, фигурное катание и др.) и в качестве катка для массового катания.

Также здесь будут проводиться культурно-зрелищные мероприятия. На ледовом катке обустроят две площадки: основную размером 30×60 метров и тренировочную – 20×40 метров.

Кроме того, появятся физкультурно-оздоровительный центр, зоны инфраструктуры катка, административные и технические помещения.

Два подземных уровня займет паркинг на 643 машины. С северной стороны, вдоль ул. Барышиха, организуют открытую стоянку на 330 автомобилей с возможностью парковки автобусов, обслуживающих спортивные мероприятия на ледовой арене.

Парковку на 46 машин для сотрудников создадут в зоне гипермаркета. Таким образом, будет создано 1019 парковочных мест. Для посетителей организуют три въезда и выезда.  

«Мосгосстройнадзор по поручению мэра Сергея Собянина уделяет особое внимание качеству строительства социально значимых объектов. После подачи застройщиком извещения о начале работ будет составлен график проверок торгово-развлекательного комплекса. В них будут участвовать специалисты Центра экспертиз, которые проведут все лабораторно-инструментальные исследования», – отметил О. Антосенко.

 

Строительство в районе Митино

крупных, новых, многофункциональных, офисных, развлекательных комплексов из сэндвич-панелей под ключ

Строительство торговых центров под ключ – одно из основных направлений деятельности строительной компании «ДИАКОН».

Торговый центр – это здание или комплекс зданий, возведенные в специально спланированном месте, обеспеченные парковкой и объединяющие в себе группу торговых предприятий, которые управляются единой компанией.

Строительство торговых центров – сложная, но выполнимая задача. Главное принять во внимание основополагающие факторы и продумать всё до мелочей уже на этапе проектирования сооружения.

Особенности, которые учитываются при строительстве торгового центра:

Внешний вид продающего помещения должен быть направлен на привлечение клиентов, поэтому дизайн ТЦ должен быть ярким, запоминающимся. При оформлении фасада сразу продумывается эксклюзивная цветовая гамма объекта, размещение логотипа и марок.

Наличие удобной транспортной развязки и территории с достаточно большой площадью для организации парковочных мест. В том числе, следует задуматься и о качестве подъездных путей как для легковых машин, так и для грузовых автомобилей, поставляющих товары для магазинов внутри.

Строительство торговых центров под ключ Строительство торговых центров Торговый центр

Концепция торгового центра

Необходимо провести анализ торговли расположенных поблизости магазинов, составляющих конкуренцию, подумать над тем, что будет интересовать жителей выбранного района и каков уровень жизни потенциальных покупателей.

Ещё на этапе принятия решения о строительстве торгового центра под ключ следует провести анализ почвы выбранной местности под застройку. Так как глубина фундамента определяется исходя из данных о типе почвы и глубины залегания грунтовых вод.

Следующая ступень: проект, он обычно состоит из детальных чертежей, по которым будут осуществляться строительно-монтажные работы, схем расположения коммуникаций и самого архитектурного проекта со всеми зонами парковок и остановок.

После согласования и урегулирования всех нюансов, связанных с этим процессом, можно приступать к строительству торгового центра.

Быстровозводимые каркасные конструкции позволяют возводить коммерческие сооружения в кратчайшие сроки. При использовании современных технологий в постройке экономится время, а соответственно и финансовые затраты. Причем благодаря использованию современных высокотехнологичных материалов гарантируют прочность и долговечность. Средний срок эксплуатации такого объекта составляет от 50 до 70 лет, а при соблюдении всех правил монтажа по государственным стандартам и техник безопасности, что сейчас немаловажно и стоит учесть, время службы такого строения не ограничивается.

Строительство торгового центра из сэндвич-панелей

Строительство торгового центра из сэндвич-панелей – это масштабный проект, требующий учитывать огромное количество нюансов при реализации, так как в будущем в здании будет находиться одновременно много людей и товаров разного характера и условий содержания. Дополнительная сложность появляется в организационных моментах, когда необходимо договариваться с местными властями, выделять участки для парковок и технических помещений. Все эти моменты прибавляют как к стоимости, так и ко времени необходимом на постройку.

Естественно в таком жестком положении, строительным компаниям нужно было находить способы для оптимизации расходов, при этом не нанося ущерба общему качеству, что привело многих к строительству торговых центров из сэндвич-панелей. Использование трёхслойных сэндвич-панелей оказалось крайне выгодным при работе с такими сложными конструкторскими задачами. Они гораздо легче других материалов на рынке, что позволяет сэкономить на перевозках и уменьшает затраты на закладывания фундамента, однако при этом обладают довольно высокими характеристиками звукоизоляции, теплоизоляции, сейсмостойкости и мало подвержены порче с течением времени.

Плюсы строительства из сэндвич-панелей:

Выбор этого материала покрытия помогает решить несколько проблем такой комплексной постройки как ТЦ, например, использование специальной техники или возможные сложности с погодными условиями. Помимо прочего, они сильно облегчают дальнейшую работу над проектом. ТЦ стараются соединить в своем дизайне одновременно и уникальность, и практичность, так что конструкция получалась трудоемкой, но гибкость многослойного спецматериала отлично подходила для решений данной задачи. После заложения фундамента и сборки несущего скелета, происходит обшивание, в это же время делаются теплоизоляция и обеспечение оборудованием для возможного хранения пищевых продуктов или больших объемов иных материальных ценностей. В конце происходит приведение здания в опрятное состояния, путем шлифования грубых граней, проведения дорог, оформлением внутренностей.

Торговые центры становятся местами нахождения многих людей и большого потока товара и денег, и требует немалых затрат на создание, и строительство торговых центров из сэндвич-панелей под ключ отличный способ сделать их по-настоящему современными.

Строительство крупных торговых центров

Перспективность строительства крупных торговых центров обусловлена высокими денежными оборотами, которые проходят в них каждый день. Современные ТЦ занимают большие площади и могут состоять из нескольких габаритных сооружений и обязательно стоянки для автомобилей, поэтому их часто возводят за пределами городов.

ТЦ состоят из разнообразия мелких и крупных магазинов, реализующих товары как продовольственные так и промышленные. Также они могут включать в себя и развлекательные острова – кинотеатры, катки, игровые площадки, фуд-корт и боулинг-клубы.

Перед началом проектирования необходимо провести анализ по перспективности расположения в выбранном районе. Основные моменты, которые нужно определить:

  • уровень проходимости покупателей
  • возможность реализации комфортного посещения комплекса, а именно удобность подъезда транспорта и расположение парковки
  • условия аренды для будущих точек

Наиболее привлекательными для посещения являются торговые центры с комфортной транспортной коммуникацией. В процессе проектирования наши специалисты учитывают данные по актуальности дизайнерских решений с учетом комфортабельности для посетителей. Проект создается с использованием современных компьютерных инструментов, что позволяет максимально проработать все индивидуальные детали будущего сооружения.

Следующим этапом после утверждения является возведение. Как правило, такие объекты возводят по модульным или каркасным технологиям, что позволяет за короткое время построить и ввести их в эксплуатацию.

Этапы строительства крупного торгового цента

  • Подготовительные работы
  • Заливка фундамента здания
  • Сбор стен и кровли
  • Установка системы коммуникаций
  • Отделочные работы

Строительство крупного торгового центра производится на основании всех требований пожарной безопасности и СанПиН. В процессе реализации проекта ведется многоуровневый надзор за качеством и технологией строительства, и заказчик получает сертификаты, подтверждающие качество использованных материалов.

Строительство нового ТЦ

Торговый центр является комплексным зданием, включающее объекты услуг, которые представлены магазинами любой направленности, также могут присутствовать сети ресторанов быстрого питания, кинотеатры, развлекательные комплексы, боулинг и другие. Строительство ТЦ предполагает учёт стандартизированных правил. Следует соблюсти пожарную безопасность, экологичность и санитарно-гигиенические нормы для требований законодательства РФ. Имеется множество вариантов использования методов постройки, от классических до быстровозводимых.

Строительство нового ТЦ под ключ Строительство нового ТЦ Новый ТЦ

Преимущества при строительстве ТЦ из стандартных материалов

  • Устойчивость к вибрации, негативным погодным условиям, воздействиям и повреждениям из вне;
  • Долговечное пользование объекта, затрагивающее периодические внешние и внутренние ремонтные работы;
  • Благодаря высокому предельному уровню нагрузки конструкции размещение любого оборудования не является препятствием;
  • Несущая способность позволяет размещать любое технологическое оборудование.

Несмотря на перечисленные плюсы, использовать стандартные методы может стать помехой месторасположение предполагаемого проекта. В современном мегаполисе проблема нехватки свободного места, а размещение стройоборудования предполагает большие пространства, иногда и перекрытие улиц и т.д и все это связано с существенными экономическими затратами.

Преимущества строительства нового ТЦ по металлокаркасной технологии

  • Минимальные временные затраты из-за простоты монтажа;
  • Отделочные работы по декору не отнимают дополнительных ресурсов;
  • Огнеупорность можно использовать для хранения опасных веществ;
  • По сравнению с классическим строительством, нет необходимость настолько глубоко и плотно прокладывать фундамент, за счёт чего снижаются расходы;
  • Плотная застройка не влияет на проведение сборки;
  • При любых погодных условиях постройка быстровозводимых зданий не останавливается;
  • Влагоустойчивость, защита от солнца, резкие изменения климата, а также отсутствие воздействующего фактора повреждений от живых организмов из-за другого типа материала
  • Планировка внутренних помещений не испытывает ограничений и позволяет удобно размещать необходимые компоненты;
  • Сокращённый временной период на ремонт.

Строительстве нового ТЦ с помощью технологии металлокаркаса разделяют на этапы:

  • Разработка проекта, экономический расчёт;
  • Монтаж и возведение. Закладка фундамента, возведение каркаса, соединение панелей, установка окон, дверей и т.д.
  • Установка инженерных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории.

Строительство многофункционального торгового центра

МФТЦ изначально несёт в себе коммерческую основу. Исходя из этого строительство многофункционального торгового центра планируется в крупных мегаполисах с большими жилыми комплексами, а так же на крупных транспортных магистралях, чтобы посетитель по полной программе мог и перекусить, и позаниматься спортом, и отдохнуть, расслабиться в кинозале.

Многофункциональные развлекательные центры, как и многие другие функционалы, имеют и другую «сторону медали», за которой стоит здоровье и безопасность потребителей, желающих приятно и с пользой провести свой досуг. Поэтому к сдаче в эксплуатацию данных павильонов и комплексов уделяют особое внимание и учитывают все нормы и правила безопасности, разработанные и утверждённые федеральными структурами.

Этапы строительства многофункционального торгового центра

1. Разработка концепции. Заключается в применении маркетинговых исследований, в которых учитывается разносторонние желания будущих покупателей и клиентов в оказании различных услуг и предоставлении широкого спектра товаров. Тут же рассчитываются затраты на общее возведение объекта, определяются технические характеристики сооружения.

2. Выбор места. Необходимо учесть при определении площади постройки изначальную концепцию ТЦ, доступность и расположенность к привлечению посетителей, уровень инфраструктуры местонахождения будущего объекта и его конкурентоспособность;

3. Разработка проекта. Спрогнозировать архитектуру проекта, где отразить общий вид и особенности распланировки самого ТЦ, а так же близлежащей к нему территории, тут же собирается полный пакет необходимой документации.

4. Подготовительный. Основан на подготовке и выравниванию почвы под сооружения, проведение временных коммуникаций и прокладывание подъездных путей, завоз требуемых материалов;

5. Строительство. Самый трудоёмкий и долгосрочный этап, в котором будет задействован рабочий персонал различных специальностей, нужно провести работы начиная от установки фундамента и до отделки внутренних и внешних работ «под ключ». Во многом сроки будут зависеть от слаженности действий команды и правильной организации труда.

Строительство офисных торговых центров

Офисные торговые центры имеет большое значения для развития бизнеса и экономики в целом. Они являются местами, где производится главная часть работы предприятия, связанной непосредственно с людьми и бумагами, соответственно, при планировании подобного здания очень важно обратить внимание, что в нём будет работать большое количество людей, и нужно обеспечить эффективность их деятельности путем оптимизации внутреннего пространства, это также накладывает требования ко всей конструкции.

Как происходит строительство офисных торговых центров?

На начальных этапах предпроектных работ и непосредственного составления проекта, проводится основательное исследование участка под строительство офисных торговых центров, так как важно учесть все возможные особенности и выделить пространство под парковочные места и всю инфраструктуру. На следующих этапах многое будет зависеть от выбранной методики и материалов. При использовании сэндвич-панелей удастся нивелировать влияние веса стройматериалов и уменьшить расходы на специальную технику и фундамент, так что остается лишь воздвигнуть металлический каркас и обшить его панелями. Присоединение к электрической и канализационной сетям города проводится после основного создания, однако полностью продумывается еще до заложения фундамента. Немаловажным является и внешний вид офиса, который, благодаря современным стройматериалам, может воплощать в себе единение эстетичности и практичности, что позволит ТЦ вписаться в городскую среду.

Однако качественное строение должно также проходить по всем нормам безопасности, включая пожарную, сейсмическую, надежность защиты территории от проникновения посторонних лиц, в здании еще на уровне планировки включена обязательная возможность быстрой эвакуации множества людей в случае опасности их жизням. В строительстве офисных торговых центров помимо прочего акцентируется внимание на обеспечении внутри просторных площадей с хорошим освещением и вентиляцией, что ставит перед архитекторами сразу несколько задач для решения, вроде сооружения несущих колонн или создания продуманных шахт. Это очень трудоемкое мероприятие, требующее немалое число ресурсов, что сказывается на цене вложений, однако востребованность в этом типе позволяет полностью окупиться и получать прибыль в малые сроки.

Строительство торгово развлекательного центра

Строительство торгово развлекательного центра — это возможность реализовать расположение на огромной территории брендированных магазинов и совместить это с зонами, где посетители могли бы развлекаться. По сути, центр позволяет соединить поход по магазинам с отдыхом.

План разработки:

  • Для начала следует договориться с потенциальными арендаторами для первых инвестиций проекта. Дабы избежать экономических потерь, в следствии пустующих помещений.
  • Планировка метража по нормативам, дизайн, утверждение у органов власти.
  • Определение с типом металлоконструкции, выбором материалов.
  • После проверки и экспертизы объекта органами власти, следует этап проектирования, создание рабочей документации, расчёт элементов металлокаркаса.

Непосредственное строительство. Однако, перед монтажом может потребоваться экспертное заключение, если конструкция принадлежит категории повышенной степени ответственности.

Этапы строительства торгово развлекательного центра

  • Рытьё земельного участка, возможно присутствие подземной парковки, что ведёт к дополнительным работам по шпунтовому ограждению.
  • Работы с фундаментом. Прокладка внешних и внутренних коммуникаций.
  • Возведение каркаса.
  • Декорирование фасада.
  • Монтаж сетей инженерно-технического обеспечения подстраиваются под нужды конкретного здания, в зависимости от вида деятельности торговой или развлекательной точки.

Предпочтителен для строительства торгово развлекательного центра выбор воздушного типа отопления, потому как неэффективным является конвекционный вид обогрева помещения в комплексе. Так как оно должно поступать на клиентов ТРЦ. Водоснабжение устанавливает согласно человеко-потоку и строительным нормам и правилам. Электроснабжение предусматривает запасной блок питания, на случай непредвиденных ситуаций. Пожарной безопасности стоит уделить особое внимание. Пожарные выходы должны быть легкодоступны посетителям, требуется лёгкая навигация по эвакуационным маршрутам, с подробными схемами прохода и обозначениями.

При использовании методов строительства торгово развлекательного центра под ключ с применением быстровозводимого каркаса и сэндвич-панелей реализуется кратчайший срок монтажа здания. Также это позволяет сэкономить в связи с быстротой и простотой технологии выполнения. Всё это не снижает надёжность конструкции, издержки человеческого фактора минимизируются.

Строительство торговых развлекательных комплексов

Торговые центры имеют особую популярность, несмотря на количество уже используемых, сфера только развивается и набирает обороты. В 2018 году на территории России насчитывалось 15 городов миллионников с численностью постоянного населения миллион и более, и это без учёта приезжих граждан с ближайших областей. В каждом городе постоянно улучшается инфраструктура, появляются новые районы и для удобства и облегчения жизни граждан производится строительство торговых развлекательных комплексов.

С большим ростом строительства торговых комплексов их владельцам приходится повышать привлекательность ТРК и увеличивать уровень комфорта. Недавно в новинку казались крытые рынки с их большими площадями и разнообразием товаров находившихся всех под одной крышей. На сегодняшний же день это не то, что хочет видеть покупатель, вследствие чего таких объектов торговли становится всё меньше, а строительство торговых комплексов набирает обороты, при этом повышается их качество. Ниша будет развиваться ещё многие годы т.к. является актуальной и необходимой.

Что делать перед строительством торговых комплексов?

Перед тем как начинается постройка, производится огромная работа по исследованию рынка и разработке маркетинговой стратегии. Требуется оценить рентабельность и произвести анализ всех аспектов включающих в себя: месторасположение, конкуренцию, какие товары будут востребованы посетителями. После этого, основываясь на полученных данных, ищутся арендодатели, инвесторы и начинается разработка проекта.

При создании проекта для строительства торгового развлекательного комплекса под ключ особое внимание уделяется планировке, она должна быть разумной и учитывать многие факторы. Необходимо продумать и обеспечить взаимодействие всех организаций независимо от их сферы оказываемых услуг, для слаженной работы как единого организма.

Не малое внимание стоит уделить и паркингу, он должен обеспечить достаточное место для автомобилей покупателей, паркинг может быть как рядом с ТК на открытой или закрытой площадке, так и подземным, тем самым экономя занимаемую площадь, что в итоге скажется на цене налогов и услуг ЖКХ в положительную сторону.

Постройте торговый центр — полное руководство (затраты, строительство и финансирование)

24 декабря 2019 г.,

Если вы хотите построить торговый центр, вам понадобятся ответы на многие вопросы. Например, сколько стоит построить торговый центр? Сколько стоит построить небольшой торговый центр? Какой опыт вам нужен, чтобы построить торговый центр и как построить торговый центр? Что потребуется, если вы хотите построить торговый центр?

В этой статье рассматриваются все эти вопросы и обсуждается финансирование торговых центров, в том числе то, как Assets America ® может помочь.Мы также отвечаем на некоторые часто задаваемые вопросы о том, как построить торговый центр.

Промежуток времени строительства торгового центра Reem — июнь 2018

Типы торговых центров

Прежде чем обсуждать, как построить торговый центр, важно вначале определить различные типы торговых центров.

Торговый центр

Общий термин, охватывающий такие объекты недвижимости, как торговый центр, торговый комплекс, торговый центр или пешеходная улица.

Торговый центр / Молл / Комплекс

Это серия из одного или нескольких зданий с магазинами, прилегающей автостоянкой и соединенными пешеходными дорожками.Обычно магазины находятся в закрытых помещениях. Торговые центры могут содержать развлекательные заведения и рестораны. Они могут варьироваться по размеру от районных центров до надрегиональных центров.

Стрип Молл

Торговый центр под открытым небом, обычно состоящий из магазинов, выходящих на тротуар. Как правило, девелоперы строят торговые центры как единое целое с подходящими автостоянками. Многие из них отделены от пешеходных переходов и полагаются на автомобили и общественный транспорт. Центры питания — это крупные торговые центры.

Plaza

Это рынок, общественная площадь или подобное открытое пространство. Это могут быть улицы, закрытые для движения автотранспорта.

Аутлет

Торговый центр, в котором производители продают свои товары напрямую населению, обычно по сниженным ценам.

Сколько стоит построить торговый центр?

Строительство торгового центра недешево. В среднем по стране средний торговый центр составляет 24,9 миллиона долларов, без учета покупки земли и расчистки территории.Чтобы построить торговый центр, может потребоваться снос, и это значительно увеличит общую стоимость.

Типичный торговый центр состоит из четырех якорных магазинов, двух этажей и 56 000 квадратных футов. Естественно, размеры торговых центров и их стоимость сильно различаются в зависимости от размера, условий площадки, методов строительства, арендаторов, удобств и местоположения.

Строительство торгового центра

требует участия владельца / девелопера, архитекторов, генерального подрядчика и субподрядчиков. Обычно в торговых центрах используются строительные технологии и материалы «лучшего» качества, чтобы минимизировать расходы на страхование и страхование.

Из средней общей стоимости в 24,9 миллиона долларов разбивка составляет:

Расход Стоимость
Материалы 11,9 млн долларов
Рабочая сила 9 миллионов долларов
Оборудование 1,2 млн долл. США
Разное 1,9 млн. Долл. США

Средние затраты на строительство составляют 442 доллара за квадратный фут , хотя затраты колеблются от 225 долларов до 450 долларов за квадратный фут .Эти оценки затрат предполагают, что рабочая сила принадлежит профсоюзам без контроля со стороны толпы.

Расходы на труд, не состоящий в профсоюзах, следующие в среднем по стране:

Профессия Средняя почасовая оплата
Экскаваторы, каменщики и плотники 70 долл. США в час
Электрики 65–85 долларов в час
Художники от 45 до 65 долларов в час
Сантехники от 20 до 35 долларов в час

Распределение затрат

Чтобы рассчитать «Сколько стоит построить торговый центр?», Учтите следующие типы типичных затрат:

  • Потолки акустические подвесные
  • Фасад из кирпича, штукатурки или фасада из камня
  • Системы связи
  • Бетонный фундамент
  • Витрины с двойными дверьми из алюминия / стекла, переборками, отделанными стенами и освещением
  • Двери и перегородки
  • Полы покрытые ковролином и листовым винилом
  • Люминесцентное освещение встраиваемое
  • Гипсокартон внутренние стены
  • ОВК и подвесные воздуховоды
  • Труда
  • Офисные помещения и антресоли
  • Системы безопасности и охраны
  • Шесть элементов сантехники на 4000 квадратных футов
  • Лестничные клетки, эскалаторы, пассажирские и грузовые лифты
  • Кровля стальная с фанерной обшивкой и пятислойной изоляцией

Стоимость архитектора

Обычно архитекторы потребляют около 17% (4 доллара.23 миллиона) из общего бюджета на строительство торгового центра. Взамен вы получите следующие услуги:

  • Разработать / уточнить бюджет проекта
  • Проект планов предлагаемых работ
  • Создание схем и планов этажей
  • Взаимодействие с инженерами-строителями и государственными органами планирования
  • Завершить все детали для чертежей, материалов и отделки
  • Служить руководителем проекта или работать с ним
  • Получить разрешения
  • Консультации по вопросам выбора подрядчиков и предложений
  • Заполнить все необходимые для строительства документы

Затраты на подрядчика

Без сомнения, подрядчик несет ответственность за ежедневное управление проектом.Как правило, расходы подрядчика составляют 14% (3,49 миллиона долларов) от общего бюджета. Кроме того, подрядчик может получить 3+ миллиона долларов косвенных сборов и наценок. В задачи подрядчика входят:

  • Обеспечение всеми материалами и услугами
  • Выбор и найм субподрядчиков
  • Совместная работа с архитектором и владельцем при оценке планов
  • Выдача всех разрешений на работы и монтаж инженерных сетей
  • Надзор за строительством
  • Обеспечение чистоты строительной площадки

Сколько стоит построить небольшой торговый центр?

Неудивительно, что строительство небольшого торгового центра дешевле.Обычно это улица с прилегающими магазинами и уличная парковка. Вам не нужно тратить деньги на соединяющиеся пешеходные дорожки, кроме главной передней. Вам также не нужно строить парковочные конструкции, хотя вы, конечно, можете, если это входит в ваш план.

Здесь не будет изысканных фуд-кортов и других удобств, которые обычно встречаются в торговых комплексах. Вы должны выбрать, какие арендаторы будут располагаться в ТРЦ, и соответственно рассчитать стоимость строительства.Очевидно, что вам, возможно, придется минимизировать затраты, если в вашем торговом центре есть магазины с низкими ценами. Например, они могут включать:

  • Ломбарды
  • Магазины винтажной одежды
  • долларовых магазинов
  • Вторичные магазины
  • Поставщики залога
  • Спиртные магазины
  • Услуги по закупке крови
  • Штанги для дайвинга
  • Тату-салоны
  • Прачечные
  • Обувные магазины-скидки
  • Емкости и столовые
  • Кредиторы до зарплаты и обналичивающие чекы
  • Витрины адвоката по травмам
  • Пункты выпечки
  • Животных фунта
  • Консультации по вопросам подростковой зависимости

Очевидно, что прогнозируемый вами доход от аренды должен учитывать типы привлекаемых вами арендаторов.Эти выступы могут побудить вас срезать углы во время строительства, но, тем не менее, вы должны соблюдать минимальные правила безопасности. Как правило, строительство в небольшом торговом центре с минимальной стоимостью может стоить около 250 долларов за квадратный фут.

Как построить торговый центр или торговый центр

Чтобы построить торговый центр, вам потребуется выполнить ряд шагов, включая следующие элементы.

1. Выбор места

Вы должны выбрать землю, на которой вы построите свой торговый центр.Естественно, вам нужно место, к которому можно легко добраться и не слишком далеко от ближайшего центра. Кроме того, он должен обеспечивать место для парковки и не создавать местных пробок.

Местоположение должно быть удобным для доступа вашего целевого рынка. Смогут ли ваши целевые клиенты позволить себе делать покупки в магазинах арендатора в торговом центре? Откровенно говоря, одни торговые центры обращаются к покупателям со средним или низким доходом, в то время как другие предлагают рынок для богатой образованной элиты.

Несомненно, еще один фактор — возраст.Будете ли вы ориентироваться на подростков и молодых людей, или вы предпочтете взрослых и пожилых людей? Возможно, вам понадобится сочетание всех типов клиентов, но вам нужно будет учитывать плюсы и минусы.

Торговый центр, который нравится всем, никому не может понравиться. Однако торговый центр, ориентированный на сегмент потребительского рынка, может ограничивать свой трафик.

2. Характеристики и удобства

Ваши планы торгового центра могут соответствовать определенной теме и включать такие удобства, как рестораны и другие поставщики услуг.Будет ли в торговом центре что-то особенное или уникальное для привлечения клиентов? Вам следует изучить существующие торговые центры, чтобы узнать, как они решают эти проблемы. Очевидно, вам нужно выяснить, какие подходы работают, а какие нет.

Кроме того, ваше исследование будет включать в себя технические аспекты, такие как набор арендаторов, шаги, лучшие практики и т. Д. Важнейшим решением будет размер торгового центра и предполагаемые якорные арендаторы.

Брендирование вашего торгового центра зависит от его арендаторов, характеристик и удобств.Это влечет за собой не только расходы на строительство, но и ваши планы по брендингу могут повлиять на то, как вы строите торговый центр.

Например, торговый центр с небольшими дисконтными магазинами выглядит совершенно иначе, чем торговый центр с высококлассными универмагами и бутиками. Естественно, ваш бюджет на строительство может быть намного меньше, если ваш торговый центр состоит из арендаторов с низкими ценами. Сюда могут входить долларовые магазины, магазины подержанных книг, магазины по продаже мебели и благотворительные магазины товаров из вторсырья.

Нет никаких причин, по которым торговый центр такого типа будет менее прибыльным, чем высококлассный торговый центр. Однако дешевый торговый центр должен минимизировать затраты. Сюда могут входить материалы со средним бюджетом, рабочая сила, не состоящая в профсоюзах, и неквалифицированная рабочая сила.

3. Операционные аспекты

В ваших планах здания должны быть учтены особые требования торгового центра. Например, вам может потребоваться включить специальные помещения для поддержки безопасности торгового центра, который работает 24/7. Возможно, вы захотите создать центр первой помощи для оказания помощи при травмах на месте. Вы также должны будете предусмотреть операции по очистке и техническому обслуживанию.

В некоторых торговых центрах есть менеджеры по недвижимости и специалисты по найму арендаторов. Степень, в которой ваш торговый центр будет иметь поддержку на месте, безусловно, повлияет на стоимость строительства.

Еще одним операционным аспектом, влияющим на стоимость строительства, являются ваши планы в области ИТ и технологий. Новые торговые центры определенно отдают предпочтение передовым технологиям, чтобы предоставлять такие функции, как Wi-Fi для клиентов и интегрированный мониторинг безопасности. Для этого могут потребоваться дополнительные кабели и устройства, которые увеличивают стоимость, но со временем окупаются.

Финансирование торговых центров

Некоторые застройщики торговых центров могут финансироваться за счет собственного капитала. То есть они используют нераспределенную прибыль для оплаты строительства нового торгового центра. Однако большинство проектов торговых центров требует долгового финансирования.

Часто девелопер может нанять инвесторов. Очевидно, что для этого необходимо оценить окупаемость инвестиций, точку безубыточности и срок окупаемости. Затем вы должны решить, как привлечь инвесторов, которые позволят вам вести проект по-своему.Вам понадобятся механизмы для разрешения споров с минимальными нарушениями.

Ваш бюджет — это отправная точка. Вы должны провести технико-экономическое обоснование, чтобы убедиться, что бюджет достаточен при различных сценариях. Чтобы быть ясным, анализ чувствительности проверяет ваши предположения о затратах и ​​доходах в положительных и отрицательных условиях.

Результатом является серия предварительных балансов, отчетов о прибылях и убытках, отчетов о движении денежных средств и финансовых коэффициентов. Несомненно, инвесторы могут быть заинтересованы в просмотре всего материала до того, как подпишется на сделку.Однако, возможно, вы не захотите делиться прогнозами, которые считаете маловероятными.

Вы можете избавиться от некоторых из этих проблем, если воспользуетесь услугами кредитного брокера, например Assets America ® .

Как Assets America ® может помочь

Assets America ® может профинансировать ваш торговый центр с помощью ссуд от 10 миллионов долларов. Объем финансирования, который мы можем организовать, практически не ограничен. Важно отметить, что у нас есть многолетний опыт финансирования всевозможных торговых центров и элитных коммерческих проектов.

Наша обширная сеть частных инвесторов и банков чаще всего может предоставить финансирование, даже если ваш банк отказывает вам. Не двигайтесь, пока сначала не поговорите с нами. Мы будем рады поговорить с вами на конфиденциальной основе без каких-либо обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Являются ли торговые центры разумным вложением в коммерческую недвижимость?

Да, торговые центры могут стать отличным вложением в недвижимость, если вы сначала сделаете уроки. Существенная комплексная проверка — это сложный процесс, требующий доступа к данным и экспертного анализа.Вы должны убедиться, что платите правильную сумму и получаете соответствующую прибыль на свои инвестиции.

Сколько времени нужно, чтобы построить торговый центр?

Время от первоначальной концепции до аренды помещения может занять от 2 до 5 лет и более. Очевидно, что если задействовано муниципальное финансирование, умножьте свои временные оценки в несколько раз. Примечательно, что торговый центр American Dream Mall в Нью-Джерси Медоулендс шел от идеи до эксплуатации за 16 лет.

В чем разница между торговым центром и торговым комплексом?

Обычно в торговом центре есть закрытые конструкции.А в торговом комплексе помимо закрытых построек могут быть и открытые комплексы. Действительно, оба типа недвижимости имеют большие парковочные места и должны решать проблемы дорожного движения.

В чем разница между площадью и торговым центром?

Площадь обычно находится на открытом воздухе, хотя может иметь крытую крышу. Проще говоря, площади могут быть площадками, в которых работают мобильные продавцы, например, грузовики с едой и блошиные рынки. Большинство торговых центров являются внутренними объектами, хотя они могут иметь и внешние компоненты.

В чем разница между торговым центром и аутлетом?

В торговом центре обычно представлены самые разные торговцы. Однако в аутлет-центре представлены розничные магазины производителей. Кроме того, он может содержать товары по сниженным ценам из универмагов. Потребители покровительствуют торговым центрам, когда ищут товары известных брендов по сниженным ценам.

Полезные ресурсы

Статьи, связанные с торговыми центрами

Статьи, связанные со строительными проектами

.

Новый торгово-развлекательный комплекс стоимостью 3 млрд долларов будет построен рядом с Citi Field

Мэр Блумберг (Эдвард Рид)

AMAZIN ’: Художественная визуализация запланированного мэром Блумберга будущего для района вокруг Citi Field: огромного торгового центра, который заменит нынешний лабиринт кузовных мастерских и свалок. (Эдвард Рид)

Play mall!

Мэр Блумберг вчера сделал шаг к развитию ветхого квартала Виллетс-Пойнт в Квинсе с гостиницей на 200 номеров, торговыми площадями и ресторанами, промежуточной площадкой для отдыха на 20 акрах и огромным торговым центром в непосредственной близости от стадиона Метс.

«Виллетс-Пойнт — одна из тех вещей, которые продолжаются и повторяются», — сказал мэр на встрече за завтраком в Торговой палате Квинса. «Есть много гарантий, что это будет сделано вовремя, в рамках бюджета, по графику и будет иметь очень большое значение для нашего города».

План, обнародованный мэром, предусматривает реконструкцию 23 акров к востоку от Citi Field в течение следующих 10-15 лет в рамках проекта стоимостью 3 миллиарда долларов, который осуществляют связанные компании и Sterling Equities, инвестиционное подразделение семьи Уилпон, контролирующее Mets.

Очистку загрязненных земель, вероятно, нельзя будет начать раньше 2014 года. Если не будет задержек в этом процессе, строительство начнется где-то в 2015 году.

По дороге парковка Мец на западной стороне стадиона будет временно перенесена для подготовки к строительству 200 магазинов розничной торговли, кинотеатров, ресторанов и развлекательных заведений в огромном комплексе площадью в миллион квадратных футов, который не было предусмотрено в первоначальном предложении города от 2008 года по Willets Point.

Мэры 50 лет назад не понимали, что делать с Виллетс-Пойнт, площадью 62 акра, которую мэр описал как «одну кузовную мастерскую и свалку за другой».

Город выкупил 95 процентов собственников, но по-прежнему сталкивается с судебными исками.

Городские власти настаивали на том, что они победят, и что проект, требующий дальнейшего одобрения городского совета, не будет отклонен.

«Мы полностью ожидаем, что этот проект будет реализован именно так, как планировалось», — сказал Сет Пински, президент Корпорации экономического развития.

Bloomberg отметил, что разработчикам придется заплатить штраф в размере 35 миллионов долларов, если они решат выручить.

[email protected]

.

покупки и развлечения — перевод на испанский — примеры английский

Предложения: торговые и развлекательные заведения

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Рядом транспортная развязка , торгово-развлекательные .

Мы предлагаем магазинов и развлечений в отличном, легко доступном месте.

Голос. Проект участия в оживленном торгово-развлекательном районе .

Отличное расположение рядом с I88, , торгово-развлекательными заведениями .

В пешей доступности находятся торгово-развлекательных районов .

Этот отель расположен в тихом районе, в окружении пешеходных улиц. Он является отличным местом для посещения культурных достопримечательностей, магазинов и развлечений .

Ситуация в зоне спокойствия и родеадо-де-калес-peatonales, по адресу: comerciales y de ocio , есть пропиедад офrece una excelente ubicación para visitas culturales.

Этот современный первоклассный отель расположен в самом центре Стокгольма, рядом с хорошо известной торговой и развлекательной улицей , Дроттнинггатан.

Ubicado en el corazón de Estocolmo, este contemporáneo hotel de lujo se encuentra en la conocida calle comercial y de ocio Drottninggatan.En 15 minutos paseando llegará hasta el casco antiguo.

Расположен в торгово-развлекательном районе , очень тихо.

Также в пешей доступности большой торгово-развлекательный комплекс Зения Бульвар.

Conrad Hong Kong напрямую связан с Pacific Place, престижным торгово-развлекательным комплексом .

Отель Conrad Hong Kong находится в непосредственной близости от Пасифик-Плейс, по престижному адресу comercial y de ocio .

Торговый центр Riverdale, источник магазинов и развлечений , особенно для девочек.

Проекты предусматривали строительство подземного торгово-развлекательного центра «».

Удобно расположенный рядом с главной пешеходной улицей, у вас будет доступ ко всем услугам, магазинов и развлечений на курорте.

Convenientemente ubicado cerca de la calle peatonal primary, usted tenrá acceso a todos los servicios, comercial y de ocio en el complejo.

ARENA CORRALEJO * Es В нескольких минутах ходьбы находится центр города с множеством ресторанов, магазинов и развлечений.

ARENA CORRALEJO * Es A unos pocos minutos se encuentra el centro urbano, con una ampia oferta gastronómica, comercial y de ocio .

La Canada, крупнейший торгово-развлекательный комплекс Марбельи , находится в 23 км по автомагистрали A-7.

Рядом с отелем находится торгово-развлекательный центр Galaxy с модными магазинами и бесчисленными бутиками.

El centro comercial y de ocio Galaxy, que alberga tiendas de moda y un sinfín de boutiques, se encuentra también a muy poca distancia del hotel.

Всего в 20-25 минутах от центра Лондона, здесь вы можете насладиться комфортом, гостеприимством и удобством, с легким доступом к бизнес-центрам, торгово-развлекательным центрам и центрам.

Этот отель находится в 25 минутах езды от центра Лондреса.Ofrece confort, hospitalidad y funcionalidad además de fácil acceso a las zonas financieras, comerciales y de ocio .

Особенно молодому поколению понравится недавно открывшийся в непосредственной близости от отеля торгово-развлекательный центр мирового уровня City Centre Zlaty Andel.

Особый, последний этап состоит в том, что все сотрудники находятся в центре города, comercial y de ocio City Centre Zlaty Andel, в отеле alrededores del hotel.

Оживленный торгово-развлекательный центр находится в 3 минутах ходьбы от отеля.

Разделенный на офис, торгово-развлекательных и площадей, здесь довольно легко провести целый день и ночь.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о