Стоит ли сейчас покупать квартиру или еще подождать? Мнения экспертов | Личные деньги | Деньги
Во время кризисов недвижимость дешевеет: снижаются доходы населения, меньше людей могут позволить себе покупку жилья, спрос падает. Уже в апреле, по данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), объемы выданной в РФ ипотеки просели почти на 40%.
Вместе с тем продавцам квартир, попавшим в сложную жизненную ситуацию, приходится опускать ценник. Начинается лавинообразный процесс — цены снижают другие владельцы жилья, рынок падает.
Имеет ли смысл покупать сейчас квартиру или лучше подождать, пока жилье подешевеет? АиФ.ru узнал у экспертов.
Елена Иванкина, зав. кафедрой управления недвижимостью и ЖКХ факультета рыночных технологий Института отраслевого менеджмента РАНХиГС:
«Начало 2020 года показывало поступательные тенденции развития рынка недвижимости: стабильный рост спроса и незначительное повышение цен на жилье. Но известные события (снижение цен на нефть, рост курса валют и пандемия COVID-19) оказали отрицательное влияние на рынок недвижимости.
Спрос на жилье в марте уменьшился на 54,9% по отношению к аналогичному периоду 2019 года. А в апреле — на 65,1%. Меньше всего пострадали новостройки Подмосковья. Число сделок по этим объектам в апреле сократилось на 50%, в новой Москве — на 30%.
При этом резкого снижения цен на недвижимость не произошло, но выросли скидки и бонусы, до 10-15%. Вторичный рынок тяжелее перенес коронакризис, учитывая, что льготная ипотека под 6,5% распространяется только на новостройки.
Как ожидает Центробанк РФ, из-за коронавируса ВВП России в 2020 году может снизиться на 4-6% (МВФ прогнозирует падение на 5%). По прогнозам ВШЭ, в 2020 году ожидается снижение доходов населения на 8,2%. Вкупе эти события могут привести к падению цен на жилье на 10-15%. Очень вероятен рост льгот, скидок и бонусов при продаже жилья. Ожидается стагнация вторичного рынка на фоне роста рынка загородной недвижимости».
Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России»:
«Если рассматривать ситуацию с точки зрения ставок по ипотечным кредитам, то сегодня сложилась идеальная ситуация для приобретения жилья. В первую очередь это касается новостроек. Надеяться на еще большее снижение ставок не стоит.
Если рассматривать ситуацию с точки зрения застройщиков, то она тоже на пользу покупателям. Реальных предпосылок на снижение цен на жилье со стороны девелоперов нет. Более того, цена за квадратный метр в новостройках сегодня находится в оптимальном балансе спроса и предложения.
При этом нет предпосылок и к существенному росту цен. Все процессы, связанные, например, с удорожанием стройматериалов, в условиях падения реальных доходов населения, застройщики будут решать за счет оптимизации. Сегодня не та экономическая ситуация, чтобы поднимать цены на жилье.
Если покупатель планировал покупку квартиры, но откладывал принятие решения, сегодня стоит его принять и приобрести жилье. До середины осени на рынке жилья вряд ли произойдут серьезные изменения».
Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей:
«В кризис жилье стоит покупать тем, у кого есть существенные накопления и антикризисная „подушка безопасности“. В начале кризиса, как правило, люди пытаются спасти свои накопления, поэтому наблюдается незначительный рост спроса на недвижимость, которая у большинства россиян ассоциируется с надежными инвестициями.
Сейчас мы видим, как начинается череда сокращений, урезание зарплат, поэтому накопления тех, кто собирался покупать квартиру или копил на первоначальный взнос по ипотеке, уходят на пропитание и оплату аренды квартиры, спрос на недвижимость закономерно начинает снижаться.
За 2020 год реальные доходы россиян могут снизиться на 10-15%, соответственно, это ударит по спросу на недвижимость. Новостройки уже начали реагировать скидками на 3-5% и акциями, но это только начало падения. К лету — началу осени скидки могут достичь 7-11%.
Главный удар придется на рынок вторичного жилья: к концу года спрос на него может сократиться до 40%, а цены могут скорректироваться до 20%. Льготная ипотека под 6,5% не способна перекрыть падение спроса и падение доходов.
После того, как жилье купят те, кто и так планировал это сделать, рынок недвижимости ожидает длительная стагнация сроком до 3 лет, нечто подобное мы видели в 2015-2017 годах. При этом сократится количество предложений по продаже вторичного жилья, так как продавцам выгоднее „переждать“ кризис, чем продать жилье по низкой цене.
Также на рынке появится большое количество квартир с дисконтом, которые будут изъяты у должников, преимущественно ипотечников, которые не смогут справиться со своими обязательствами. Это также окажет давление на рынок вторичной недвижимости».
Александр Ширяев, руководитель направления ценообразования компании-застройщика:
«Сейчас, пожалуй, один из самых выгодных периодов для покупки жилья. И новая сниженная ипотечная ставка по программе господдержки — мотивирующий фактор. К примеру, при покупке в ипотеку под 6,5% стандартной однокомнатной квартиры сроком на 10 лет размер итогового платежа уменьшится более чем на 10%. И это достаточно ощутимая скидка для покупателя с любым уровнем доходов.
Многие застройщики выборочно дают дисконт до 5-7% на выделенные пулы квартир и уменьшают цены на некоторые квартиры на 1-3% без констатации факта скидки. Бонус при онлайн-покупке квартиры введен почти у всех застройщиков, в среднем он составляет 1-2%».
Алексей Болонин, профессор кафедры банковского дела университета «Синергия»:
«Пандемия привела к сокращению или даже потере доходов у большого количества семей. И хотя жилищный вопрос рано или поздно становится актуальным для каждой семьи без исключения, его решение предполагает десятилетия выплат банкам по ипотечным кредитам, на что могут решиться единицы, уверенные в своем завтрашнем дне в плане работы и зарплаты. На сегодняшний день, несмотря на господдержку девелоперов и обещания субсидий по ипотеке под 6,5%, люди вряд ли будут готовы принять решение взять на себя многолетние кредитные обязательства даже с учетом скидок застройщиков, которые наверняка будут предлагаться покупателям для поддержания и восполнения собственного оборота денежных средств.
Но поскольку застройщики сами привлекают кредиты для реализации своих проектов (введение эскроу-счетов подтверждает платежеспособный спрос и готовность покупателя приобрести недвижимость, но не позволяет использовать средства покупателей в ходе строительства), скидки не могут быть большими, так как банки-кредиторы не позволят застройщикам менять их финансовую модель.
Вторичный рынок в этом отношении может предлагать любые скидки, но даже падение спроса на этом рынке не вызовет быстрого падения цен. Ориентируясь на динамику цен на первичном рынке, продавцы вторичной недвижимости будут вынуждены следовать ценовым трендам, но за исключением экстренных ситуаций, дефицит времени у собственников вторичной недвижимости отсутствует.
Вывод такой: в ближайшее время роста активности на рынке недвижимости не произойдет».
Руслан Сухий, девелопер и инвестор в недвижимость:
«Сейчас отличное время, чтобы найти хороший объект, договориться с застройщиком о максимальной скидке. Качественных проектов строить будут все меньше. Увеличение себестоимости строительства жилой недвижимости, вызванное ростом курса валют и переходом на эскроу-счета, вынуждает застройщиков ужиматься в доходности, поэтому они начнут делать проекты более экономичными, снижать расходы на отделку или инфраструктуру.
Покупать квартиры на котловане с целью заработать на ее перепродаже не стоит. Стратегия покупки жилья на нулевом цикле строительства с целью перепродажи уходит в прошлое. Если ранее это была доступная возможность заработать, особо не задумываясь о локации и качестве объекта, то с нынешним уровнем котлованных цен сделать это практически невозможно. Исключением являются точечные проекты с уникальной локацией, правильной концепцией, высоким качеством строительства и, самое главное, небольшим количеством квартир».
Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании:
«С точки зрения условий, предлагаемых банками и застройщиками, сейчас очень удачный момент для приобретения жилья. Никогда еще ставки по ипотеке не опускались до уровня 6-6,5%, и после окончания программы субсидирования (к ноябрю 2020 года) ставки могут вновь возрасти. Поэтому лучше воспользоваться моментом сейчас, тем более учитывая тот факт, что банки не так охотно одобряют заявки в период кризиса, и не исключено, что нужно будет делать не одну попытку подачи заявки. Помимо этого, некоторые застройщики сохраняют дисконтные программы и субсидируют дополнительно ипотеку до 0,1-0,5%.
Пока нет явных предпосылок к тому, что жилье подешевело. Повышается себестоимость строительства из-за девальвации рубля, а также перехода отрасли на новую модель финансирования, предполагающую привлечение банковского кредита вместо средств дольщиков».
Стоит ли покупать квартиру в 2019 году
Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут об особенностях функционирования современного рынка недвижимости и подскажут, стоит ли покупать квартиру в 2019 году.
Содержание:
- Почему не следует надолго откладывать покупку квартиры?
- Задумайтесь о срочной покупке квартиры элитного формата
- Сотрудничайте со специалистами
К планированию масштабных покупок, к которым относится и приобретение жилой недвижимости, следует подходить с надлежащей щепетильностью. Взвешивая все «за» и «против», необходимо зрело оценить сложившуюся экономическую ситуацию, проанализировать тенденции в развитии дальнейших событий. Немаловажно уметь на основе сделанных выводов прогнозировать ход своих последующих действий, направленных на оперативное удовлетворение жизненно важных запросов.
Сегодня найдется немного желающих годами ждать благополучного разрешения жилищных проблем. В силу этого обстоятельства потенциальный покупатель должен заблаговременно видеть грядущие изменения на рынке недвижимости, чутко реагировать на малейшие колебания в сфере ценообразования. Если вы присмотрели элитные квартиры для покупки в Сочи и сомневаетесь в практичности будущего предприятия, обращайтесь за профессиональными консультациями к специалистам портала «Сочи-Элит». Вместе с ними вы убедитесь в абсолютной беспочвенности ваших переживаний.
Назад к содержанию
Почему не следует надолго откладывать покупку квартиры?
Для тех, кто не знает, стоит ли покупать квартиру в 2019 году, отвечаем со всей ответственностью – не тратьте понапрасну время, смело осуществляйте намеченные планы. Такое мнение экспертов, внимательно следящих за особенностями жизни современного рынка недвижимости, основывается на объективных и хорошо проверенных фактах.
Основаниями для осуществления желанной покупки являются данные, которые свидетельствуют о том, что в 2019 году спрос на жилую недвижимость не станет меньшим. Цена на нее будет продолжать плавно увеличиваться приблизительно на 2,2-3% в год. Так стоит ли затягивать решение вопроса о покупке квартиры, если вы с каждым последующим месяцем потенциально теряете все большие средства?
Для того чтобы понять, почему жилая площадь будет становиться дороже, следует учесть следующие факты:
- правительство России приняло решение в 2019 году уменьшить процент ипотечного кредитования населения для покупки недвижимости до 8-10%, что повлечет за собой увеличение числа желающих стать владельцами собственных квартир и рост цен на квадратные метры;
- существенно изменились требования, касающиеся особенностей жизнедеятельности строительных компаний; в 2019 году значительно сократится количество строительных площадок, на которых будут возводиться объекты при долевом участии их будущих жильцов по ранее существовавшим правилам;
- в соответствии с новыми требованиями застройщики будут обязаны заботиться не только о введении в эксплуатацию качественных жилых площадей, но и о создании развитой инфраструктуры, что также скажется на стоимости жилой недвижимости;
- особую заботу государство проявляет о молодых семьях, активно реализуя разработанную ранее программу по предоставлению кредитов на покупку ими квартир.
Перечисленные факторы прямо говорят о грядущих изменениях в ценовой политике на рынке недвижимости. Поэтому тем, кто до сих пор не знает, стоит ли заниматься покупкой квартиры в 2019 году, мы спешим дать практичный совет. Если вы желаете выгодно вложить ваши сбережения, займитесь решением этого важного вопроса как можно быстрее.
Назад к содержанию
Задумайтесь о срочной покупке квартиры элитного формата
Для желающих приобрести жилую недвижимость элитного формата вопрос о том, стоит ли покупать квартиру зимой 2018-2019, является риторическим. Мы гарантируем вам то, что такая покупка в указанный период будет исключительно выгодной по нескольким причинам:
- во-первых, весна по законам рынка принесет скачок в росте цен;
- во-вторых, жилая недвижимость элитного формата, по реальным прогнозам, не может в ближайшее время стать более доступной по цене;
- в-третьих, есть шанс еще стать долевым участником строительства тех объектов, которые пока возводятся на прежних условиях. Совсем скоро, в июле 2019 года, вступят в силу правила, в соответствии с которыми застройщики смогут пользоваться взносами дольщиков только после сдачи готового объекта в эксплуатацию.
Квартиры элитного формата сейчас выгодно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке. Профессиональные эксперты советуют отдать предпочтение первому варианту, который предоставляет прекрасные возможности для создания по-настоящему комфортных условий жизни и гарантирует разумное вложение средств.
Сложившаяся экономическая ситуация свидетельствует о том, что вторичный рынок недвижимости тоже позволяет сделать практичную покупку элитного формата. Его наполненность интересными вариантами создает здоровую конкуренцию между владельцами комфортабельных квартир, выставленных на продажу. В такой ситуации легче получить большую скидку и приобрести достойную внимания жилую площадь по удивительно низкой цене.
Как правило, квартиры элитного формата покупаются для личного использования, а не для перепродажи. Они становятся объектами, подлежащими реализации, исключительно под воздействием определенных объективных обстоятельств, что говорит об их высоком качестве.
Воспользуйтесь моментом и станьте владельцами роскошной недвижимости, разумно распорядившись своими средствами.
Назад к содержанию
Сотрудничайте со специалистами
Во времена, характеризующиеся мобильностью экономических процессов, при наличии желания приобрести дорогую недвижимость лучше проконсультироваться со специалистом. Очень важно правильно выбрать момент для выгодной покупки, а также подобрать тот вариант, который будет максимально вписываться в ваши представления о комфорте. Специалисты портала «Сочи-Элит» станут надежными партнерами в деле осуществления ваших планов.
Назад к содержанию
Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции
Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС
В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.
Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.
Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.
Пять основных стратегий инвестирования в жилую недвижимость
Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина
Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.
До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.
Фото: Getty Images / Stringer
В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.
Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать
До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.
Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.
Обвала цен может не быть
На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.
Фото: Joe Raedle / Getty Images
А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).
«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.
Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».
Спросу на жилье поможет выгодная ипотека
В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.
По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.
«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.
По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.
Что происходит на рынке сейчас?
Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.
Фото: jesusabizanda / flickr.com
На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.
Я хочу вложиться в недвижимость. Что мне нужно знать?
По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.
Когда наступит лучшее время для покупки жилья
По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.
Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.
«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.
Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»
От французского Stagnation – Застой. Застой экономического развития. Основной признак стагнации — замедление темпов роста валового продукта страны или низкие показатели его роста. От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.Эксперты рассказали, стоит ли сейчас покупать квартиру в Москве
Пандемия коронавируса внесла коррективы и в рынок недвижимости. Многие по-прежнему не понимают, что будет с ценами и застройщиками. «Российская газета» опросила экспертов и узнала, стоит ли в Москве сейчас покупать жилье или целесообразнее подождать месяц-другой.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая выделяет несколько тенденций, говорящих в пользу покупки недвижимости. «Вероятно, девелоперы ликвидных проектов продолжат наращивать цены, а аутсайдеры могут снизить стоимость, — считает она. — Не исключено, что по итогам года средняя стоимость квадратного метра повысится в связи с ростом себестоимости строительства, относительно высоким уровнем спроса, сокращением предложения и монополизацией рынка».
На ценниках, по ее словам, сказываются меры от государства и застройщиков, направленные на подогрев спроса. Например, крупные компании дополнительно снизили ставку по льготной ипотеке. «Как минимум до конца текущего года девелопер выплачивает проценты по кредиту вместо покупателя, — объясняет Литинецкая. — В результате ежемесячный платеж уменьшается в среднем на 40%. Также появляются программы страхования покупателей от потери работы за счет застройщика». Правда, срок действия специальных программ и акций ограничен.
Выбор новостроек, отмечает Мария Литинецкая, с каждым месяцем сужается, поскольку еще в 2019 году количество новых проектов сократилось. В кризис ситуация сохранится. «Поэтому искусственно откладывать решение о покупке жилья в ожидании призрачного снижения цен сегодня нецелесообразно, — говорит она. — Напротив, лучше воспользоваться моментом, пока действуют льготная ипотека и акции от застройщиков, а объем предложения позволяет подобрать подходящую квартиру».
Генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин резких скачков на рынке недвижимости не ждет. «Новостройки будут плавно дорожать, — говорит он. — На вторичном рынке ситуация сложнее: наиболее ликвидные и интересные проекты будут расти в цене, а самые неудачные покажут отрицательную динамику».
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова уверена: сейчас на первичном рынке Москвы сложились наиболее благоприятные условия для приобретения жилья. «Те, кто рассматривали покупку квартир до пандемии и не отказались от этой идеи, находятся в выигрышном положении», — подчеркивает она. По ее словам, под условия льготной ипотеки попадает значительная часть жилья в массовом сегменте.
«Потребитель может выбирать от студий до «евродвушек», как в старой, так и новой Москве, — отмечает Кузнецова. — Наличие крупного первоначального взноса расширяет возможности покупателей, потому что около половины жилья «комфорт-класса» в старых границах столицы находится на заключительной стадии строительства».
А вот эксперт по инвестициям в недвижимость Ян Марчинский советует не торопиться и подождать два-четыре месяца. В этом случае, уверен он, будет шанс приобрести жилье со значительной скидкой: «первичка» просядет в пределах 15%, а на «вторичке» реально рассчитывать на предложения с дисконтом до 30%. «Тем, кто собирается покупать квартиру, советую набраться терпения на полгода и ждать. На первичном рынке многое будет зависеть от мер поддержки правительства, но цены все равно опустятся, — добавил Марчинский. — Тем же, кто планирует продать квартиру, мой главный совет — продавайте сейчас. Дальше денег у людей будет меньше, спрос на недвижимость упадет, поэтому продать квартиру будет тяжелее, а стоимость станет ниже. Сейчас рекомендую соглашаться на незначительные скидки и активно торговаться, выставляя интересную для покупателя цену».
Немного повременить советует и основатель компании SMARENT Виктор Зубик. «Застройщики играют в маркетинговые войны, мотивируя покупать квартиры здесь и сейчас, а на самом деле количество продаж снижается, — объясняет он. — Если ваша задача — купить новостройку, и вместе с тем есть возможность взять льготную ипотеку, советую делать это в третьем квартале текущего года».
С покупкой «вторички» в готовых домах или старом жилом фонде эксперт советует потянуть подольше. Сейчас спрос, говорит Виктор Зубик, сосредоточен на новостройках: меньше рисков в покупке и льготная ипотека. Часть застройщиков и вовсе берут на себя проценты по ипотеке за первый год.
Что выбрать в 2019 году
Любого взрослого человека однажды может преследовать идея получить дом вместо того, чтобы снимать его. Да, я знаю, мы все там были: думали переделать кухню, а потом вспомнили, что вы просто снимаете это место и у вас нет на это разрешения.
Во-первых, вы берете ручку и начинаете складывать числа и вычислять, действительно ли выгоднее покупать дом прямо здесь и прямо сейчас. Справедливости ради следует признать, что на сегодняшний день У.Южные домовладельцы могут платить почти на 33% меньше, чем арендаторы, если они берут 30-летнюю ипотеку, платят налоги и тратят деньги на содержание дома. Однако важно отметить, что год назад этот показатель составлял 41%, поэтому это означает, что мы упали на 8% и похоже, что это число все еще падает.
Мы считаем, что пришло время рассмотреть преимущества аренды и покупки, сравнить имеющиеся у нас данные и посмотреть, какой вариант будет лучшим вариантом для вас и вашей семьи в долгосрочной перспективе.
Покупка дома Плюсы / минусы
Покупка дома — серьезный шаг в вашей жизни, и вам необходимо рассмотреть все проблемы, с которыми вы можете столкнуться, и оценить преимущества, которые вы получаете от собственной собственности.Есть множество причин покупать или не покупать дом, но мы выделим ключевые моменты, которые помогут вам понять, готовы ли вы покупать собственную недвижимость.
Создайте свой капитал
Собственный капитал — это разница между рыночной стоимостью вашего дома и размером вашей задолженности. Допустим, вы взяли ипотеку, и рыночная стоимость вашего дома выросла. Вы по-прежнему выплачиваете фиксированную сумму ипотеки, поэтому между этими двумя числами есть разница, и эту разницу можно использовать с пользой, это ваш ценный актив.
Есть несколько способов получить капитал дома с помощью ссуды, и, в основном, все они используют ваш дом в качестве залога для обеспечения вашего кредита.
- Выплата рефинансирования
- Кредитная линия собственного капитала (HELOC)
Люди обычно берут ссуду под акции, чтобы заплатить за детский колледж или инвестировать во что-то другое.
Получение налоговых льгот
Владение домом — это, прежде всего, огромные инвестиции. Даже если вы не берете ссуду под акции, всегда есть шанс продать свой дом позже по более выгодной цене.Но на сегодняшний день вы здесь, и вам нравится идея купить дом, верно? Тогда вы будете рады узнать, что как домовладелец вы также будете иметь право на налоговые льготы.
Прежде всего, вмененный доход от аренды, который вы получаете как домовладелец, не облагается налогом. Кроме того, вы можете вычесть проценты по ипотеке и платежи по налогу на недвижимость из вашего федерального налогооблагаемого дохода.
И да, эта вещь о продаже дома … вы можете вычесть прирост капитала из налогооблагаемого дохода, если вы поддерживали эту собственность в качестве своего места жительства в течение двух из пяти последних лет.
Ежемесячные платежи по ипотеке могут быть ниже, чем выплаты по аренде
Вы должны понимать, что это работает только для некоторых городов и штатов, но иногда ежемесячный платеж по ипотеке ниже арендной платы или, по крайней мере, равен.
Это довольно хороший повод подготовить первоначальный взнос и взять ипотеку. У нас есть обширный список городов с самым высоким и самым низким соотношением цены к аренде в США, поэтому вы можете решить, какой вариант лучше для вас.
Улучшите свой дом так, как вы хотите
Владение домом дает вам реальную свободу улучшения.Нет домовладельца, который сказал бы, что можно и чего нельзя делать при отделке и улучшении дома.
Отремонтируйте свою собственность или полностью переделайте свою ванну, вы можете делать все, что захотите, с вашим собственным местом. За это стоит платить.
Вы застряли в одном доме
К сожалению, несмотря на упомянутую выше свободу, когда вы берете ипотеку на дом, вы надолго задерживаетесь именно в этом месте. Некоторым из вас это может показаться пугающим и скучным, поэтому все зависит от того, любите ли вы сильно менять квартиру.
Уплата налога на имущество
Как домовладелец, вы имеете множество налоговых льгот, но вы также обязаны платить налог на недвижимость, который обычно взимается муниципальными властями.
Стоимость вашего налога на имущество определяется путем умножения ставки налога на имущество на рыночную стоимость конкретного имущества. Рынок сильно меняется, а это значит, что муниципалитеты могут пересчитать налог на недвижимость.
Плата за ремонт и обслуживание дома
Дом полностью ваш, а это значит, что весь ремонт и весь процесс обслуживания лежат на вас.Всегда приятно позвонить домовладельцу и попросить его починить раковину, но теперь вы сами по себе и, конечно же, платите за все материалы, рабочий процесс и тратите деньги на то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Это.
Убедитесь, что вы знаете все тонкости, прежде чем покупать дом в определенном районе. Знаете ли вы разницу между покупкой квартиры в Остине и Тампе? Всегда проводите исследования.
Аренда дома Плюсы / минусы
Ипотечный кредит и покупка дома действительно могут стать отличным вложением средств.Однако не все из нас любят подобные финансовые сделки, когда вы должны за что-то много денег и собираетесь расплачиваться за них более 10 лет.
Быть свободным от такого финансового бремени дорого, но есть еще несколько вещей, которыми вы можете наслаждаться при аренде жилья.
Вы можете переехать в другой район в любое время
Допустим, вам стало скучно, и ваш нынешний район не заставляет вас улыбаться, как год назад. Жизнь продолжается, и вы тоже можете двигаться… или даже… съехать! Да, съезжайте и найдите себе другое место, встряхните все и измените обстановку.
Этот вкус свободы поистине ценен, и вы должны наслаждаться каждой его минутой.
Жить в районе не можете себе позволить владеть дом
Иногда причина, по которой вы сменили район, не в том, что вам стало скучно с нынешним. Мы все любим жить в самых лучших апартаментах в прекрасном местном сообществе, но в большинстве случаев в этих модных местах стоит безумно высокая цена на домах «на продажу».
В этом случае аренда квартиры — лучший вариант для вас, чтобы стать частью этого сообщества или жить на берегу моря, как вы мечтали в детстве.
Техническое обслуживание и ремонт на арендодателе
Если что-то сломалось, не нужно спешить и пытаться исправить это самостоятельно. Вы можете выбрать приоритет проблемы и отправить домовладельцу запрос на обслуживание, что у вас что-то не так, сломалась раковина или нужно заменить лампочку.
С Rentberry намного проще обращаться за техническим обслуживанием. Узнайте, как это сделать на нашей платформе, и зарегистрируйтесь, чтобы найти дом своей мечты.
Присоединяйтесь к Rentberry
Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.
Бесплатная регистрация
Без возврата инвестиций
Да, отстойно осознавать, что оплата вашего нынешнего места не принесет вам ничего в долгосрочной перспективе. Но, по крайней мере, вам не нужно платить налог на недвижимость, беспокоиться о второй ипотеке и искать первоначальный взнос.
Вы должны соблюдать договор аренды и правила арендодателя.
Поскольку жилье, которое вы снимаете, не полностью принадлежит вам, необходимо соблюдать правила и рекомендации арендодателя, указанные в первоначальном договоре аренды.Несмотря на то, что это пустая трата денег, вы можете сэкономить время, подписав договор аренды электронной подписью.
Вы не можете ничего изменить без разрешения домовладельца
В принципе, любые изменения и ремонт у вас должны быть санкционированы. Это заставляет вас чувствовать себя птицей без крыльев, но не беспокойтесь. Некоторые арендодатели предлагают арендаторам отремонтировать определенную часть дома, и взамен стоимость ремонта будет вычтена из ежемесячной арендной платы.
Присоединяйтесь к Rentberry
Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом в Интернете.Присоединяйтесь к нам сегодня.
Бесплатная регистрация
Что предпочитает средний гражданин США?
Исследования показывают, что все больше и больше американцев предпочитают снимать жилье. Теперь вы можете подумать, что это просто потому, что эти миллениалы такие беззаботные и не хотят заниматься ссудами, выплатами по ипотеке и прочим, но не так быстро.
Доля арендаторов на рынке становится самой высокой с 1965 года, но только 32% участников опроса ответили, что реттинг — это их выбор.65% утверждают, что сдают в аренду из-за жизненных обстоятельств и финансовых проблем.
Это может дать нам полное представление о том, что желание владеть недвижимостью никогда не покидало умы молодых и новых поколений. Большинство из них планируют обзавестись домом, как только представится шанс, внесут первоначальный взнос или создадут семью.
Большие города плохи для покупки дома
Преимущество домовладения для больших городов по-прежнему колеблется от 20% до 3,5%, но настоящая проблема в том, что это преимущество вот-вот исчезнет через 2-3 года.
Все расчеты основаны на ставке по ипотеке 4,1%, и она не остается неизменной из года в год. Историческая норма процентной ставки по ипотеке близка к 7%, и, хотя эта ставка медленно растет, домовладение становится менее привлекательным для тех, кто живет в больших городах.
Вот почему в настоящее время разумнее арендовать, если вы живете в городе с населением более 1 миллиона человек: Майами, Сиэтл, Нью-Йорк, Лас-Вегас, Сан-Хосе, Сан-Франциско и Бостон.
Некоторые города подходят как для покупки, так и для аренды
Однако есть несколько городов, которые можно назвать настоящими скрытыми жемчужинами, они ценны тем, что подходят как тем, кто хочет купить дом, так и тем, кто хочет его снять.
Список этих городов не столь обширен, но мы хотим предупредить вас о городах, в которых не будет конфронтации между арендой и покупкой в 2020 году:
- Wichita, KS
- Хантсвилл, AL
- Атланта, Джорджия
- Шарлотт, Северная Каролина
- Гранд-Рапидс, Мичиган
- Тусон, Аризона
Покупатели… Арендаторы… Неважно, на какой вы стороне, вы будете процветать в каждом из этих городов.
Так что покупать или брать в аренду?
Как вы все понимаете, это не единственное, о чем вы должны думать, посвящая себя покупке или аренде. Существует отличный калькулятор покупки и аренды от New York Times, который поможет вам решить, на чьей вы стороне. Вы просто вводите запрошенную информацию, и алгоритм вычисляет входные числа и дает вам окончательный ответ о том, что лучше всего подходит для вас.
Окончательное решение всегда остается за вами, потому что только вы знаете свое финансовое положение и перспективы ипотеки, но мы надеемся, что предоставили вам достаточно подробный анализ аренды и покупки.
Не стесняйтесь делиться своими мыслями в разделе комментариев ниже. Вы подумываете об ипотеке или предпочитаете беззаботный образ жизни, связанный только с арендой?
Последнее обновление 5 мая 2020 г.
.Что нового в Microsoft Office 2019 и стоит ли покупать?
Следующее поколение дронов овладеет искусством и аэродинамикой полета с настоящими крыльями! Этот сложный инженерный подвиг добавляет дронам стабильность и непредвиденную маневренность, а это значит, что они будут более полезными, чем когда-либо прежде.
Стремление, взмахи, парение, парение и парение — вот лишь некоторые из улучшенных возможностей этих орнитоптеров с перекрестным крылом, что делает их намного лучше, чем часто более шаткие и жесткие версии, представленные сейчас на рынке.Создатели орнитоптеров использовали реверс-инжиниринг, основанный на подробных наблюдениях и изучении того, как движутся птицы, чтобы создать крылатую версию летающих роботов-дронов.
Вместо пропеллеров и неподвижных крыльев, используемых в обычных дронах, эти новые дроны машут крыльями и поднимают хвост, чтобы создать прямую тягу, подобно тому, как летают птицы и насекомые. Благодаря конструкции X-wing эти летающие роботы лучше маневрируют в ограниченном пространстве, обеспечивая им больший контроль на разных скоростях.
Чем именно конструкция X-wing превосходит другие конструкции с машущим крылом? Изобретатели составляют команду исследователей из Сингапура, Австралии, Китая и Тайваня. В недавней статье журнала Science Robotics они объясняют:
«Единственное отличие состоит в том, что наши орнитоптеры используют эффект« хлопать и бросать ». Две пары крыльев хлопают так, что встречаются, словно хлопают в ладоши. Это дает достаточную дополнительную тягу, чтобы поднять вес их тела при зависании ».
Орнитоптеры также контролируют нос и хвост и могут быстро переключаться с горизонтального на вертикальное.Они также потребляют на 40% меньше энергии и могут летать как обычный самолет или парить как существующий дрон, чтобы сэкономить еще больше энергии. Благодаря большему контролю и расширенным возможностям этих дронов, они также имеют больше применений, в том числе достаточно безопасны для полета внутри.
Один из исследователей, ответственных за создание этого орнитоптера, Лау Гих-Кеонг, доцент кафедры машиностроения Тайваньского национального университета Чиаотунг, рассказал CNN о конкретных возможностях будущего использования этих летательных аппаратов.Новые дроны можно использовать для маневрирования в труднодоступных и ограниченных пространствах и из них. Например, они могут легко влетать в вентиляционный канал и выходить из него, где регулярные проверки трудны, но необходимы для обслуживания системы.
Если вы хотите увидеть, как работают эти дроны нового поколения, The Conversation опубликовала три видеоролика с этими чудесами в движении. Они выглядят маленькими, размером с колибри или даже с большого летающего насекомого. Можно только представить их потенциал, увидев, насколько они проворны.В той же статье исследователи заявили, что будут продолжать совершенствовать и развивать эти и новые дроны на основе эволюции птиц.
.Контрольный список для покупки квартиры — ваше полное руководство
Квартиры могут стать идеальным первым вложением в дом или недвижимость, но никому не следует выбирать светскую жизнь, не приняв во внимание эти важные факторы.
Квартиры намного дешевле, чем дома. Это отличная альтернатива для тех, кто хочет жить недалеко от города. Но они различаются по размеру и оснащению, а некоторые имеют скрытые расходы.
Таким образом, разборчивые покупатели должны смотреть не только на цену, но и внимательно разбираться в плюсах и минусах каждой собственности, прежде чем подписываться на пунктирной линии.
Вот контрольный список, который поможет вам купить квартиру, которая подходит именно вам.
Квартиры обычно находятся в собственности в рамках многоуровневой схемы, что означает, что владельцы должны платить сборы. Изображение: realestate.com.au/buy
1. Спросите о комиссионных сборах
Покупка квартиры обычно означает покупку по многоуровневой схеме, которая в основном представляет собой систему владения, при которой отдельные лица полностью владеют своими квартирами или «участками» и делят владение общим имуществом здания со своими соседями.
СхемыStrata взимают со своих членов ежегодные взносы, или «сборы», для покрытия расходов на ремонт и содержание общих частей многоквартирного дома. Эти сборы зависят от размера комплекса зданий и объектов, которые они включают.
В результате современные многоквартирные дома с лифтами, бассейнами и тренажерными залами, как правило, взимают довольно высокие сборы, причем индивидуальные собственники обычно взимают сумму, пропорциональную размеру принадлежащей им квартиры. И поэтому стоит узнать многое, прежде чем вы решите, покупать ли недвижимость.
Капитальные улучшения — еще одна потенциальная скрытая стоимость.
Скорее всего, ваша квартира будет частью корпорации владельцев — комитета владельцев, который отвечает за обслуживание общих частей здания — что означает, что вам, возможно, придется платить за ремонт, если большинство ваших соседей проголосуют сделать улучшения в общей собственности.
Добавьте к этому необходимость ежегодно раскошелиться на страхование здания, и ваши когда-то привлекательные инвестиции могут внезапно выглядеть намного менее желательными.
Ключевые вопросы о финансах:
- каковы ежегодные сборы корпорации собственников?
- есть ли у корпорации собственников фонд обслуживания?
- корпорация собственников в долгах?
- какова годовая стоимость страхования здания?
2. Изучите свою корпорацию владельцев
Если вы решите купить недвижимость с титулом «страта», вы, скорее всего, станете членом корпорации владельцев.
Эти юридические лица имеют право вводить строгие правила в отношении шума, владения домашними животными и использования мест общего пользования, поэтому очень важно поработать над корпорацией владельцев, чтобы убедиться, что их правила соответствуют вашему образу жизни.
Некоторые корпорации владельцев также требуют, чтобы их члены посещали регулярные собрания, в то время как другие действуют гораздо более расслабленно.
Проверьте свой договор купли-продажи, чтобы узнать подробности о корпорации владельцев, спросите агента, что они из себя представляют, и, если можете, посмотрите протоколы недавних встреч для получения дополнительной информации.
Перед тем, как купить квартиру в многоквартирном доме, следует узнать о корпорации собственников. Изображение: realestate.com.au/buy
3. Проверьте близлежащие объекты
В большинстве случаев для проживания в квартире требуется меньше места, поэтому перед покупкой важно рассмотреть возможность размещения поблизости.
Например, если у вас есть собака, вам понадобится парковая зона или выход на открытую площадку. А затем вы можете подумать, есть ли в квартире хороший доступ к супермаркетам и тренажерному залу.
В квартире тоже может быть довольно душно, поэтому стоит покупать где-нибудь рядом с барами, кафе и ресторанами.
Если вы инвестируете, эти близлежащие достопримечательности также сделают вашу недвижимость более привлекательной для арендаторов.
4. Ищите парковочное место
Парковок возле многоэтажных домов часто не хватает, особенно вблизи центрального делового района.
Вот почему лучше искать устройство, в названии которого есть обозначенное место для машины — если только дополнительное удобство не добавляет слишком много к цене.
Если у вас нет автомобиля, проверьте, какой общественный транспорт доступен, и ознакомьтесь с ситуацией с парковкой, чтобы вы могли направлять посетителей в правильном направлении, когда они останавливаются.
5. Рассмотрим хранилище
Дополнительные сведения из справочников
Владельцы квартир должны быть смекалистыми, когда дело касается использования пространства.
Многие большие комплексы предлагают доступ к клеткам для хранения на автостоянке, но если вы не добавили свободного места в своей собственности, обязательно исследуйте близлежащие складские помещения.
Кроме того, вы можете проявить творческий подход с помощью простых советов по хранению или очистить свои вещи перед въездом.
6. Разберитесь с соседями
Вы не всегда можете контролировать, кто ваши соседи по многоквартирному дому, но важно помнить, что они могут иметь большое влияние на ваш образ жизни.
Спросите агента о других квартиросъемщиках в здании и назначьте как можно больше пошаговых инструкций, прежде чем подписывать договор. Таким образом, у вас будет гораздо больше шансов понять, как образ жизни ваших соседей может повлиять на ваш.
В конце концов, если вы стремитесь к спокойной жизни, то переезд в удобное для студентов многоквартирное здание рядом с университетом может быть не для вас.
Перед тем, как делать предложение, вы должны познакомиться с окрестностями. Картина: недвижимость.com.au/buy
Перед покупкой рассмотрите:
- Шум — вы слышите людей в других квартирах?
- Запахи — вы чувствуете запах животных, сырости или мусора?
- Свет — будет ли у вас доступ к окну или балкону с естественным солнечным светом?
- Воздух — достаточно ли в вашей квартире окон и свободного воздуха?
7. Узнайте об утилизации отходов
Порядок утилизации и утилизации отходов в многоквартирных домах различается. Некоторые используют мусоропроводы; другие — старомодные мусорные ведра на колесах.
И некоторые из них гораздо более экологичны, чем другие. Вот почему рекомендуется изучить, какая система установлена в вашем потенциальном новом доме.
8. Доля вакантных мест и краткосрочного проживания
Если вы покупаете квартиру для проживания, важно выяснить, сколько квартир в здании пустует и используются ли какие-либо квартиры для краткосрочной аренды.
Это связано с тем, что пустые апартаменты могут повлиять на ощущение жилого комплекса, а краткосрочная аренда часто создает проблемы с шумом и безопасностью.
Очень важно найти квартиру с планировкой, отвечающей вашим потребностям, так как ремонт квартиры часто бывает дорогостоящим. Изображение: realestate.com.au/buy
9. Оцените безопасность
В квартиры приходит и уходит больше людей, чем в дома, поэтому важно учитывать, какие меры безопасности есть в каждом комплексе.
В новых и более крупных комплексах обычно есть карты доступа, камеры наблюдения, коды доступа, а иногда и охрана. Это дает больше уверенности, но также немного увеличивает ваши годовые сборы.
Между тем в устаревших многоквартирных домах иногда вообще нет охраны.
10. Устройство и расположение
Конструктивная целостность здания и планировка квартиры должны быть ключевыми факторами для любого покупателя.
При осмотре устройства обращайте внимание на такие красные флажки, как трещины, плесень или сломанный герметик. Проверьте, есть ли в квартире ковры и из чего сделаны стены, чтобы иметь представление о том, как устройство изолирует шум.
Получить разрешение на ремонт квартир сложно, особенно если вы вносите большие изменения, поэтому, если вас не устраивает дизайн, лучше поискать в другом месте.
.Обслуживание квартиры с обслуживанием: хороший доход, но стоит ли затраченных усилий?
Если вы владеете более чем одной жилой недвижимостью в городе, вы можете жить в одной, а другая становится источником дохода. Однако ваш заработок будет зависеть от того, как вы решите сдать недвижимость. Вы можете сдать его в аренду, использовать как оплачиваемое гостевое жилье или использовать как квартиру с обслуживанием. Это последняя категория, которая нравится домовладельцам. Доходность хорошая, но стоит ли потраченных денег?НАЧАЛО РАБОТЫ
Самая большая проблема — получение разрешения на ведение коммерческой деятельности в жилом доме.«Вам нужно хорошее взаимопонимание с членами вашего общества. Очень немногие жилые общества позволяют обслуживаемые квартиры», — говорит Саджан Абрахам, который управляет шестью обслуживаемыми квартирами в одном комплексе в Мумбаи.
Кроме НОК от общества, требуется кивок полиции. Требуется разрешение муниципальных властей. Для кластера квартир требуются дополнительные согласования по пожарной безопасности. Также необходима ресторанная лицензия на ведение общей кухни.
После получения разрешений начинается процесс оснащения помещения.Анудж Кумар (имя изменено), который сдал свою квартиру площадью 1000 квадратных футов в районе Повай в Мумбаи в 2014 году, потратил на это 8 лакхов. Хотя он хотел сдать свой дом в качестве оплачиваемого жилья для гостей, мысль о работе с отдельными арендаторами оттолкнула его.
«Апартаменты с обслуживанием рассматриваются наравне с трехзвездочными отелями и должны иметь аналогичные удобства. Детские кроватки с матрасами, гардеробы, встроенная кухня, кондиционеры, холодильник, стиральная машина и телевизор с кабельным подключением предоставляются бесплатно.Также важно подключение к Wi-Fi «, — говорит Санджай Чу, руководитель отдела жилищных услуг (Ченнаи), JLL India. Повар, услуги прачечной, услуги по доставке и доставке, круглосуточный водитель, парковка, бассейн, тренажерный зал. и клуб может быть предоставлен за дополнительную плату.
Если задействован посредник (оператор обслуживаемых квартир), то дополнительные помещения легче предоставить. Операторы предпочитают кластер домов в обществе или районе, который помогает предоставить общие удобства для всех.
Чу предпочитает операторский маршрут. Сторонний оператор или агрегатор, который не участвует в обслуживании квартиры, а занимается только ее продвижением и обеспечением клиентов, обычно взимает 15-20% от стоимости карты в качестве комиссии. Если оператор отремонтирует и обслуживает квартиру, то он будет отдавать владельцу квартиры фиксированный процент (20-30%). Однако износ таких свойств значительный. В результате стоимость обслуживания высока. От 15 до 20 процентов годового дохода может идти на содержание.
СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОДСвета Джайн, исполнительный директор (жилищные услуги) компании Cushman & Wakefield, говорит, что обслуживаемая квартира приносит на 10-15 процентов больше, чем недвижимость, сдаваемая в аренду обычным арендаторам. «Однако это необходимо засчитать в счет расходов на техническое обслуживание и других расходов. налоги, которые нужно платить », — говорит она.
Потратив 8 лакхов, Кумар зарабатывает 1 лакх в месяц на своей квартире в Поваи. Он берет 3000 рупий за гостя в день.
Дев Ананд, оператор обслуживаемых квартир из Ченнаи, говорит, что для окупаемости обычно требуется три года.Он оценивает ежемесячные расходы в размере 5 0007 000 рупий на квартиру. «В типичном контракте говорится, что в квартире 3-BHK можно разместить не более восьми человек. Арендная плата может быть увеличена на 10% с третьего года. Плата за обслуживание общества должна быть оплачена операторами услуг», — он говорит.
.