Стоит ли покупать квартиру до конца года: Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить покупку до лучших времен

Содержание

Сезонность: в какое время года выгоднее покупать квартиру — Недвижимость

Какие факторы влияют на стоимость квартиры? Традиционно это параметры самого жилья: метраж, планировка, отделка, состояние и расположение дома, инфраструктура. Ещё важно учитывать ситуацию на рынке: уровень и соотношение спроса и предложения, а также прогнозы по ним. 

Но есть ещё один интересный фактор — сезонность. Разобрались в плюсах и минусах каждого времени года на рынке жилой недвижимости.

Зима

К зиме на рынке недвижимости образуется неплохой запас выгодных предложений, тянущихся еще с осени. При этом покупательская активность в это время года не самая высокая. А это значит, что есть шанс покопаться в большом количестве вариантов и найти интересные по цене.

Январь — лучшее время для зимней покупки недвижимости, так как конкуренция для покупателя с «живыми» деньгами минимальна: те, кто планирует брать ипотеку, на время праздников и выходных в банках выбиты из строя, другие потенциальные конкуренты отправились на каникулы или просто занимаются личными делами, отложив квартирный вопрос на февраль.

Но есть и минус: приличная часть оставшихся с осени вариантов — не из разряда квартир мечты. Не самое удачное расположение, 13-ый этаж и угловые квартиры нравятся не всем, но это повод попросить скидку у застройщика

Весна

На деревьях распускаются почки, из зимней спячки выходят застройщики, оживает покупательская активность. И цены на недвижимость плавно растут. Так продолжается до конца мая. Таким образом, цена становится главным врагом весенних покупателей.

Но есть и большой плюс: в это время года рынок изобилует предложениями, и подобрать подходящий вариант становится в разы проще.

Лето

На смену пику весенней активности на рынок недвижимости приходит летнее затишье с его отпусками и отдыхом. Запас предложений еще в избытке, спрос падает, а за ним и цены на квартиры.

Июнь — идеальный месяц, чтобы выбирать жилье. Найти квартиру мечты по подходящей цене становится более чем реально.

Осень

В этом сезоне всего в избытке — и спроса, и предложений. И хотя конкуренция велика, а цены ей соответствуют, в осеннем приобретении недвижимости есть особый плюс. К концу ноября из-за перенасыщения рынка предложениями и грядущим зимним затишьем многие девелоперы предоставляют привлекательные скидки и бонусы.

Как видите, у каждого сезона есть свои плюсы и минусы. Оцените их все и примите взвешенное решение.

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. АН «Азбука недвижимости» приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Покупаем квартиры зимой

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает «засыпать», совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью.

Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на «ходовую недвижку» (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок «просыпается», сделок становится все больше. В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Покупаем квартиры летом

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. «Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина.

— Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас».

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится. Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить? 


Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.

Какое время года самое удачное для покупки квартиры: советы, которые помогут сэкономить

Когда выгодно покупать жилье в новостройке и с какими нюансами вы можете столкнуться в разное время года, рассказали в Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Собрали то, что поможет вам сориентироваться на рынке, выбрать лучший вариант и сэкономить.

Читайте также Что нужно знать о налоге на недвижимость в Украине: известный девелопер назвал главные нюансы

Довольно распространена ситуация, когда человек долгое время собирает нужную сумму для покупки жилья, а когда приходит время обращаться к застройщику, выясняется, что квадратные метры подорожают, а среди возможных вариантов остались только темные угловые квартиры.

Эта проблема как раз и связана с тем, что люди не понимают, когда лучше покупать квартиру.

Стоит ли покупать квартиру сейчас

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Сейчас гораздо проще купить квартиру, чем продать. Количество новостроек увеличивается, поэтому застройщики и продавцы вторичного рынка недвижимости буквально воюют за каждого покупателя. Благодаря этому, последние могут диктовать свои условия и «перебирать» предложения, пока не найдут наиболее приемлемую цену.

Эксперты отмечают, что снижение цен сыграло основную роль в подогреве интереса к жилью. После кризиса его стоимость постепенно уменьшалась и, скорее всего, до конца 2021 года рынок не столкнется с резкими скачками цен.

К тому же сейчас есть из чего выбрать: на рынке представлено множество вариантов квартир с разной планировкой и размещением.

Учитывая это, эксперты советуют не медлить с покупкой жилья. Тем более сделку можно заключить, даже если на руках нет всей суммы, ведь многие застройщики предлагают квартиры в рассрочку.

Хорошие условия покупки квартир в рассрочку предлагает Корпорация Недвижимости РИЕЛ, которая с 2003 года занимается строительством жилых домов и продажей современных квартир в Киеве и Львове. РИЕЛ – это надежная компания с безупречной репутацией, всегда действующая в интересах клиентов.

Если вы все же не торопитесь инвестировать в жилье, делимся советами, которые помогут не переплатить в будущем.

Покупка квартиры зимой

ЖК «Компаньон» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Зима – сложное время для вторичного рынка недвижимости, поскольку ни продавцы, ни покупатели не хотят организовывать переезд в холодное время года, да еще накануне или после праздников. Следовательно, большинство сделок откладываются на весну.

На первичном рынке все наоборот. Поскольку вариантов на «вторичке» мало, большинство покупателей начинает обращать внимание на новостройки. Застройщики, предвидя эту тенденцию, проводят акции и предлагают скидки под праздники. Поэтому зима – прекрасное время для покупки жилья в новостройке.

Покупка недвижимости весной

ЖК «Шенген» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Весна – противоречивое время года для рынка недвижимости. С одной стороны, многие продавцы и покупатели выходят из «зимней спячки» и рынок переполняется как запросами, так и предложениями. С другой – рост спроса провоцирует существенное удорожание квартир.

Покупка квартиры летом

ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

После весеннего бума цены на жилье обычно снижаются. Но и здесь есть нюансы.

Летом владельцы «вторички» разъезжаются и им просто некогда показывать квартиры. Зато большинство застройщиков, начинающих строительство весной, уже могут продемонстрировать первые результаты работы. Это хороший сигнал для покупателей, которые боятся вкладывать деньги на этапе котлована, но не хотят ждать существенного повышения цены на квадратные метры.

Нюансы покупки жилья осенью

ЖД Topolis от Корпорации Недвижимости РИЕЛ / Фото РИЕЛ

Осенью, как и весной, вторичный рынок недвижимости снова оживает. Покупатели активно подыскивают удачные варианты жилья и даже готовы переплатить за понравившуюся квартиру.

Кроме того, это удачное время, чтобы начать ремонт в новой квартире и завершить его к началу зимы.

Если рассматривать вопрос, в какой сезон лучше покупать квартиру на вторичном рынке, то это, безусловно, весна и осень. Если же говорить о покупке квартир от застройщиков – не стоит зацикливаться на сезоне. Найдите удачный вариант и вложите в него, пока этого не сделали другие. Чтобы облегчить выбор, ознакомьтесь с каталогом Корпорации Недвижимости РИЕЛ. Покупать здесь выгодно и надежно, независимо от времени года.

В какое время года лучше покупать квартиру в 2021 году?

Казалось бы, если человек хочет купить квартиру, то ему абсолютно не важно, в какой сезон проводить эту сделку.

Но эксперты в области недвижимости отмечают, что результат сделки зависит и от времени года, поэтому игнорировать данный факт отнюдь не стоит.

Это в магазин за хлебом можно сбегать при любой погоде, а вот для покупки квартиры сезонность тоже имеет значение.

Далее в статье обсудим вопрос о том, в какое время года лучше покупать квартиру, а также подскажем, когда лучше делать ремонт и клеить обои в квартире.

Время года для покупки квартиры

Сезонность следует учитывать в любом бизнесе; влияет данный фактор и на активность рынка недвижимости. В течение года наблюдаются перепады, когда снижается или возрастает спрос на квартиры. Можно выделить более активные месяцы работы и так называемый «мёртвый сезон».

Риелторы утверждают, что рынок недвижимости очень подвержен сезонным перепадам, поэтому стоит учитывать этот фактор, чтобы совершить наиболее выгодную покупку квартиры.

Изучение особенностей каждого сезона поможет разобраться, в какое время года лучше покупать квартиру на вторичном рынке и в новостройке. Проанализируем с этой точки зрения каждое время года.

Выгодна ли покупка квартиры зимой?

Зима — классический «мёртвый» сезон почти во все сферах, в том числе и на рынке недвижимости. Во-первых, холода и морозы заставляют многих людей буквально «впасть в спячку».

Кроме того, на середину зимы выпадают длительные новогодние и рождественские праздники. Сначала люди долго готовятся к ним, затем целую декаду (а то и больше) празднуют, потом отходят от продолжительных застолий.

В этот каникулярный период люди предпочитают побольше отдыхать, проводить время в кругу семьи, съездить в горы и пр.

Ну кто будет заниматься крупными сделками, сбором документов, хождением по разным конторам, когда вокруг — ёлки, гирлянды, оливье и мандарины? Разве только единицы, которым срочно нужно жильё. Разумеется, спрос на квартиры в данный период падает, а значит, уменьшается и количество предложений.

Вместе с тем, если не полениться и начать поиски квартиры для покупки именно в январе, то можно даже среди малого количества предложений найти наиболее экономически выгодный вариант.

Оживает рынок недвижимости к концу февраля. Именно в этот последний зимний месяц можно найти хорошие варианты квартир по низким ценам. Правда, непривлекательных вариантов встречается тоже много – это та недвижимость, которую не удалось реализовать осенью.

Так что, если покупать квартиру зимой, то стоит этим заняться в январе-феврале. Именно в этот период можно подыскать неплохую квартиру по оптимальной цене.

Покупка квартиры весной

Как известно, весна — это пора, когда начинает всё просыпаться и набирать ход. На рынке недвижимости весной повышается активность как среди продавцов, так и среди покупателей. Следовательно, цены на жильё начинают расти. Удорожание длится примерно до конца мая.

Предложений очень много, но на самую выгодную покупку вторички в финансовом плане вряд ли стоит рассчитывать, зато можно легко подыскать наиболее привлекательный вариант в плане дизайна, этажности, инфраструктуры.

Специалисты утверждают, что весной, а именно в марте, стоит активизировать поиски тем, кто планирует приобрести элитное жильё.

Можно ли купить квартиру дешевле летом?

Лето считается самым оптимальным периодом для приобретения квартиры. Ha рынке всё ещё встречается большое количество интересных предложений, хотя спрос на недвижимость потихоньку падает.

Вызвано это тем, что в горячий период все стремятся уехать в отпуск, (причём тратят на путешествия немало денег), проводят много времени на природе и не готовы всё своё время посвятить суетливому процессу поиска наиболее подходящего варианта жилья.

А зря. Снижение спроса приводит к снижению цен на квартиры, что позволяет подобрать хорошую жилплощадь по выгодной цене.

Стоит ли осенью покупать квартиру?

Осень — самый активный сезон как в приобретении, так и в плане реализации квартир. Такая активность приводит к росту цен на недвижимость.

Появляется немало привлекательных ценовых предложений, особенно на рынке первичного жилья.

Надеяться на самый финансово выгодный вариант покупки недвижимости осенью не стоит. Зато выбор квартир — огромен.

Лучший месяц для покупки квартиры

Специалисты утверждают, что начало года, т. е. январь, – лучшее время для покупки квартиры: цены в этот новогодний месяц максимально снижаются. Так что период новогодних праздников – отличная возможность приобрести выгодный вариант жилья.

Уже с марта начинает возрастать спрос, соответственно, и цены на недвижимость повышаются примерно на 5%. Вместе с тем возрастает и количество предложений. Это связано больше с тем, что к весне, как правило, сдаются строящиеся объекты.

Тенденция к росту цен длится на рынке недвижимости около 2 месяцев. Те, кто инициировал продажу или покупку объекта недвижимости в начале весны, планируют закрыть сделку до майских праздников.

В середине мая намечается падение спроса на недвижимость, так как все начатые весной сделки в основном закрыты, a новые начинать некому (или их ничтожно мало) по причине майских праздников и начала дачного сезона.

Падает спрос — снижается и стоимость квадратных метров. А это значит, что май — второй по привлекательности в плане покупки квартиры месяц. Далее идут 3 летних месяца, которые отличаются относительной стабильностью. Спрос и предложение одинаково держатся на низком уровне.

Всё начинает меняться в сентябре. Отдохнувшие после отпусков, люди начинают активизировать свою деятельность на рынке недвижимости. Постепенно спрос повышается, цены на квартиры увеличиваются, достигая своей кульминации в декабре.

Такая тенденция сохраняется в течение осени, достигая пика в декабре. Затем к Новому году и активность, и цены на квартиры падают.

Так всё-таки в какое время года выгоднее покупать квартиру? Анализируя всё вышесказанное, можно прийти к выводу, что подыскать хороший и выгодный вариант квартиры можно и зимой, и летом.

Надо только знать периоды спада и подъёма активности на рынке, а следовательно, и цен на недвижимость. Остальное будет зависеть от предпочтений и финансовых возможностей покупателя. А ещё, конечно, важна удача, которая, как известно, не любит ленивых.

Если целью является покупка дешёвого жилья, однозначно приобретайте квартиру зимой. Отложите оливье в холодильник и займитесь поиском подходящей жилплощади. Если же ставка делается на качество, то лучше заняться покупкой квартиры летом.

Покупка квартиры в новостройке

Квартиру от застройщика лучше покупать в период акций и распродаж, которые обычно устраиваются в период различных праздников: новогодних, майских, летних и др. При этом нужно внимательно следить за ценами и предложениями застройщиков. Часто скидки распространяются на самые неликвидные квартиры.

Цены на квартиры гораздо ниже, если приобретать квадратные метры на начальных этапах строительства. Но и риски в этом случае наиболее высоки.

Если покупка вторичного фонда несёт небольшие риски, то с новостройками ситуация более сложная. Вы покупаете не саму квартиру (которой пока нет), а права требования на неё после сдачи дома в эксплуатацию.

Но сроки строительства могут затянуться или дом могут просто не сдать. Таких случаев в России множество. Именно поэтому инвестирование в новостройки – самый рисковый вид приобретения квартиры. Если застройщик обанкротится, то деньги вкладчику никто не вернёт.

Отнеситесь предельно внимательно к выбору застройщика. Делайте ставку на крупных, авторитетных застройщиков с отличной репутацией, которые строят дома и сдают в эксплуатацию.

В ином случае вы рискуете потерять все вложенные средства или большую их часть: при банкротстве строительной компании никакие документы не помогут вам вернуть уплаченные деньги. Не стоит кидаться на скидки и акции у сомнительных подрядчиков.

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

Анализируя ситуацию на сегодняшнем рынке, можно смело утверждать, что в текущем 2021 году покупать квартиру стоит.

Тенденция к снижению цен на недвижимость продолжается, поэтому, купив квартиру в этом году, вы будете близки к минимальным ценовым значениям. 2021 год – это отличное время для покупки недвижимости и инвестиций.

Сейчас рынок в руках покупателя, а не продавца. Купить квартиру намного легче, чем продать, и реально продаётся жильё только с правильно выставленной стоимостью.

Покупателю важно оценить адекватность предложения собственника и, по возможности, ещё больше снизить цену. Не стоит ждать следующего года и надеяться на ещё большее снижение цен на недвижимость.

Когда лучше делать ремонт в квартире?

Потенциальные покупатели недвижимости также думают о том, в какое время года лучше делать ремонт в квартире. Для начала определитесь с масштабностью ремонтных работ.

Если планируете что-то ломать, строить, менять окна, батареи, обустраивать лоджию и пр., то для этого лучше выбрать весенние или летние месяцы, например, с апреля по август.

Это обусловлено тем, что такие работы очень сложно проводить в холодную погоду и при отоплении квартиры. Если планируется мелкий, косметический ремонт, то можно выбрать для этого любой период.

А лучше всего не спешить и всё делать обдуманно. К примеру, в осенний период определитесь с дизайном интерьера, выберите подходящие материалы и комплектующие. Зимний период будет экономически выгоден для закупки стройматериалов, поскольку зимой цены на них значительно ниже.

А в какое время года лучше клеить обои в квартире? В принципе, клеить обои тоже можно в любой период, но стоит предусмотреть некоторые технологические нюансы. Обои не переносят сквозняков, поэтому окна на период поклейки должны быть полностью закрыты.

Зимой и летом клеить обои немного сложнее. В холодный период надо быть осторожнее с отоплением, а летом — очень душно в квартире с закрытыми окнами.

Если зимой на улице сильные морозы, то радиаторы отопления будут очень горячими, а стены квартиры, особенно внешние, наоборот, будут холодными. При такой температурной разнице клей на стенах будет долго сохнуть, а возле батарей — почти мгновенно. Из-за неравномерно высыхающих полотнищ обоев появятся пузыри, разойдутся швы и обои будут отклеиваться.

Именно поэтому в суровый климатический сезон лучше избежать поклейки обоев и выбрать для этого более мягкий по климатическим условиям период. Наиболее удачное время для этого — весна и осень.

Напольное покрытие, потолки, как правило, не требуют определённых температурных режимов, поэтому их монтаж можно производить в любое время года.

Нельзя утверждать однозначно, какой месяц наиболее благоприятен для ремонта, но можно выбрать самый удачный вариант для каждого конкретного случая. Лучше всего тщательно распланировать сроки ремонта и делать всё поэтапно. Что касается покупки квартиры, то можно уже активизировать поиски. Зима на носу.

Читайте также:

Платить до самой смерти. Как можно «попасть» с покупкой вторичного жилья

МОСКВА, 5 апр – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Приобретение жилья на вторичном рынке предполагает больше опасностей, чем покупка в новом доме от застройщика. У «вторички» всегда есть история — проверять такие объекты надо очень тщательно. В некоторых случаях можно обойтись своими силами, а в некоторых понадобится помощь специалиста. Эксперты рассказали агентству «Прайм», на какие объявления лучше вообще не обращать внимание, что проверять на встрече с продавцом и почему недвижимость на вторичном рынке пользуется популярностью даже в период льготной ипотеки на новостройки. 

«Готовят атаку на кошельки». Чьи кредиты подорожают первыми

ДОЛГИЕ ПОИСКИ – МЕНЬШЕ ХЛОПОТ

Два главных индикатора того, что с квартирой может быть что-то не так – это слишком заниженная цена, 10% от рынка и более, а также желание продавца как можно быстрее продать квартиру, считает ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин. 

Обычно эти два фактора встречаются в одном и том же объявлении на сайте по поиску недвижимости. Проблемы могут быть любого характера – от неоплаченных счетов по ЖКХ и продажи без согласия супруга до непосредственно мошеннической продажи либо по поддельным документам, либо после «покупки» по поддельным документам.  

«Даже учитывая, что точной статистики по 2020 году еще нет, можно с уверенностью говорить о том, что количество афер с недвижимостью превысит 8 тысяч, а это как минимум на 10% больше, чем в 2019 году, в котором таких случаев было зарегистрировано 7,3 тысячи», отмечает Уткин. 

100 РАЗ ПРОВЕРЬ, А ПОТОМ КУПИ 

На встрече с риелтором и собственником квартиры нужно обязательно запрашивать документы на квартиру, в том числе, справку об отсутствии долгов по ЖКХ, а также задавать все интересующие вопросы. 

В первую очередь, нужно узнать, на что рассчитывает продавец – на прямую или альтернативную сделку. Второй вариант подразумевает более сложную сделку, завязанную на другую (или несколько сделок), которая может затянуться во времени и не всегда стороны доходят до конца, считает старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

«Чтобы побыстрее продать квартиру, продавцы часто разбивают альтернативные сделки на две – отдельную покупку и продажу, правда, при этом тоже есть некоторые риски для продавца – продать одну квартиру он уже продал, а другую еще не купил», — говорит юрист.

Во вторую очередь следует поинтересоваться о возникновении права собственности. Договор купли-продажи (ДКП), наследство, приватизация, договор дарения, уступка по ДДУ? С этим тоже могут возникнуть проблемы. Например, в некоторых случаях необходимо учитывать срок исковой давности, когда предыдущий продавец может предъявить претензии к нынешнему покупателю, он составляет 3 года. При этом, если речь идет о наследстве, срок исковой давности можно восстановить. По мнению Гусятникова, квартира, которая находится в собственности более 3-х лет, однозначно лучше той, которая находится в собственности менее года. 

Юрист рассказал, на что нельзя соглашаться, продавая жилье

«Не лишним будет запросить полную отчетность из ЕГРН – по собственникам, переходам прав собственности, а также уточнить информацию по прописанным гражданам. Частый переход собственности может быть связан с мошенничеством, справка из ЕГРН даст понимание по обременениям, которые могут быть разными – от залога до ренты», — говорит Уткин.

Также нужно проверить квартиру на использование материнского капитала. И если он использовался, нужно обратить внимание на выделение доли ребенку и узнать, почему она не была выделена. Если ребенка нет в списке собственников, это может привести к проблемам в будущем, предостерегает он.

Кроме того, если в квартире есть несовершеннолетние собственники, необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки – а это не всегда просто и точно не быстро, сделка может затянуться на несколько месяцев, отмечает Гусятников. 

При чистоте документов и оставшихся сомнениях проводить сделку стоит через нотариуса – их ответственность страхуется на сумму договора купли-продажи. И независимо от степени погруженности покупателя в юридические вопросы и мир недвижимости все равно следует нанять опытного брокера или агентство – им лучше известны нюансы, которые в будущем могут стоить больших денег, уверен Уткин.

ЛИШНИЕ СТРАХИ

Самый лучший вариант – квартира, купленная по договору купли-продажи, находящаяся в собственности более 3-х лет, с одним или несколькими взрослыми собственниками, считают эксперты.  

Пожалуй, самые сложные объекты – недвижимость, перешедшая по наследству и приватизированная, которая находится в собственности менее года. Такие квартиры можно покупать, но проверять их нужно более тщательно, предупреждает Гусятников.  Например, в ситуации с наследством скорая продажа вполне логична, так как многие собственники не планируют в дальнейшем пользоваться наследством и при этом не хотят тратить деньги на его содержание. По этой причине такие объекты можно купить с хорошим дисконтом – от 10%», — говорит он.

Кроме того, часто те, кто продает недвижимость, срок владения которой менее 3 или 5 лет, не хотят платить НДФЛ в размере 13% с полученного дохода, поэтому предлагают покупателю прописать в договоре меньшую сумму, а остальное оформить распиской. Это отпугивает многих потенциальных покупателей, однако на юридическом уровне в этом нет ничего криминального, считает Гусятников. 

«Если объект понравился – на это можно пойти, соблюдая меры предосторожности. Но нужно помнить, что, при расторжении ДКП через суд, если квартира была куплена ниже рыночной стоимости, вас могут не признать добросовестным приобретателем, а это чревато потерей и денег, и объекта», — предостерегает он.

Также нет особых проблем, если квартира ипотечная и находится в залоге у банка. Существует несколько способов проведения подобных сделок, поэтому можно подобрать наиболее удобный вариант. В некоторых случаях такой объект вызывает даже большее доверие у покупателей, потому что одной из сторон сделки является банк, который тоже проверяет квартиру, добавляет юрист.

Над вариантом с неузаконенной перепланировкой Гусятников советует хорошо подумать в зависимости от ее масштабов. «Приобрести такую квартиру не составляет труда даже в ипотеку, банки сейчас смотрят на это сквозь пальцы, но, если возникнут какие-то проблемы, решать их придется новому собственнику самостоятельно и за свой счет, предъявить что-то старому будет невозможно», — отмечает он. 

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ «ВТОРИЧКИ»

Несмотря на удорожание жилой недвижимости, как вторичной, так и новостроек, «вторичка» однозначно выгоднее тем покупателям, кому необходимо, во-первых, заезжать прямо сейчас, во-вторых, кто не хочет ждать момента, пока усядется дом, так как это может испортить ремонт, считают опрошенные эксперты. Важен не только дом, но и инфраструктура вокруг – далеко не каждому понравится жизнь «на выселках», а именно так выглядят многие новые районы.

«Основным плюсом вторичного жилья является широкий выбор: нужную квартиру можно найти практически в любом районе города, причем он будет отличаться уже сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, что не гарантировано покупателям новостроек», — отмечает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Кроме того, есть ценители определенных серий домов, которые больше не возводятся, например, П-44Т, КОПЭ, «сталинки», и понравившийся вариант они могут найти только на вторичном рынке. Наконец, можно отыскать квартиру с хорошим ремонтом и мебелью, освободив себя от бытовых хлопот на несколько лет, добавляет она. 

Вторичное жилье в некоторых случаях может стоить дешевле, чем новостройка. К примеру, если взять трехкомнатную квартиру в старом фонде, то она может быть по площади всего 55-56 кв. м, но это будет полноценная трехкомнатная квартира с отдельными комнатами и маленькой кухней. В новостройке та же трехкомнатная квартира за счет улучшенной планировки вряд ли будет меньше 75-80 кв. м. Таким образом, получится определенная экономия за счет разницы в квадратуре, говорит Гусятников.

Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников
 

Однако есть и очевидные минусы такого жилья —  амортизация дома, возможные проблемы с перепланировкой из-за несущих стен и газа, неудачный выбор района или квартиры, перечисляет Уткин. 

В числе минусов вторичного жилья также морально устаревшие планировки более высокие ипотечные ставки и непредсказуемое социальное окружение, заключила Коркка.

что обещают звезды читателям Циан.Журнала

2020 год большинство провожает без сожаления. Все мы неоднократно шутили, что этот год оказался с вирусом и просили скорее запустить новую версию. Что ж, время пришло — 2021-й уже на подходе.

2020-й был годом Крысы, и все сбылось: мы тихонько сидели по домам, грызли запасы и избегали людей. В следующий год Бык обещает все наладить: это трудолюбивое и дружелюбное животное, а значит, крысиных выходок от него ждать не приходится. Звезды утверждают, что наступающий год будет гораздо более позитивным, спокойным и бесконфликтным, чем уходящий.

Посмотрим, что обещает небесная канцелярия разным знакам зодиака.

Овен

О, это будет шикарный год, полный грандиозных планов, большинство из которых будет реализовано. Тем, кто давно задумывался о покупке недвижимости, надо брать быка за рога (ой, каламбур!) и напролом идти к цели — все получится, даже если вы замахнетесь на самые амбициозные планы. Особенно в этом смысле будет удачным летний период — время для покупки дач. А вот лениться Овнам в этом году не стоит: ведь если человек ничего не делает, то и помогать ему не в чем, считают звезды.

Несмотря на обещание всесторонней поддержки, с большими кредитами (включая ипотечные!) Овнам связываться не нужно (или, в крайнем случае, надо перепроверить и взвесить свои возможности несколько раз). Осенью велика вероятность ряда взлетов и падений: события с ошеломительной скоростью будут менять привычный уклад жизни, так что будьте готовы к изменениям.

Телец

Тельцы — сами по себе быки, так что это будет их год. Упорство, целеустремленность, работоспособность и решимость поставить подпись под договором купли-продажи — вот ключевые характеристики наступающего года. Звезды предупреждают, что к концу весны решения следует принимать чуть более осторожно: есть риск прогадать с ипотечным процентом или поторопиться с выбором (а, например, загородный дом мечты не терпит такой спешки).

К лету в жизни Тельцов настанет полная определенность: они окончательно разберутся в своих желаниях и дальше в течение года будут планомерно исполнять задуманное. Кроме того, с лета у Тельцов появится некий новый источник доходов — будьте внимательны и не пропустите его.

Близнецы

А вот Близнецам в этом году придется соблюдать аккуратность: не ввязывайтесь в сомнительные предприятия — никаких кооперативов, паевых фондов, ипотек с подозрительно низкими ставками и котлованов по бросовым ценам. Не пугайтесь: наше предостережение не значит, что у вас будет плохой год, оно значит лишь то, что в 2021-м вам имеет смысл хорошенько отдохнуть и пассивно помечтать о будущем. Стройте планы и обсуждайте с близкими свои мечты о новом доме или квартире.

Летом судьба закрутит вокруг Близнецов целый водоворот событий, но, как ни странно, вновь выручат бездействие и терпение: руководствуясь поговоркой «утро вечера мудренее», им удастся выйти сухими даже из самых бурных вод без финансовых потерь.

Рак

У Раков есть две отличительные черты: они феноменальные домоседы (это раз), но не всегда способны рассчитать нужный момент (это два). Год Быка обещает исправить это досадное недоразумение. К концу зимы Ракам захочется разнообразия, что вдохновит многих из них на изучение рынка недвижимости, причем наибольший интерес, судя по всему, будут вызывать дальние края (а вместе с ними — зарубежная недвижимость). К середине лета возникнет тот самый долгожданный правильный момент — именно июль станет для Раков звездным часом, когда они безбоязненно могут выходить на сделку мечты.

К осени лучше поумерить пыл и затаиться. Разбежавшимся в первом полугодии Ракам будет трудно остановиться и не набрать лишнего (где дальняя дача, там и ближняя), а вот как раз это делать планеты категорически не советуют: осенью не исключены финансовые трудности, так что приберегите подушку безопасности.

Лев

Львы — мастера коммуникации и дипломатии. В первой половине года им придется пользоваться своим талантом, чтобы убедить семейство в необходимости улучшения жилищных условий: сами-то Львы созреют для воплощения этой идеи еще к концу зимы, но остальной прайд придется уговаривать. Терпение сыграет Львам на руку, и ближе к августу удастся перейти ко второй части программы — непосредственно к покупке.

Несмотря на то что намеченная на август–сентябрь сделка обещает пройти без особых сюрпризов, Львам все же не помешает проявить максимальную осторожность. Звезды обещают, что при плавном ведении переговоров покупка окажется удачной, но закрепить успех реально только при аккуратном вождении без заносов на поворотах. Помните, Львы, ваш девиз на грядущий год: терпение и дипломатия!

ДеваСпокойный и ровный год обещают звезды Девам — те будут только рады, поскольку предыдущий год оказался для этого знака не очень-то доброжелательным. Что ж, никаких потрясений на этот раз не произойдет, так что максимум, на что приходится рассчитывать, — аренда новой квартиры или скромный ремонт. Наиболее комфортно планировать эти мелкие изменения летом: в это время у Дев намечается небольшой всплеск активности.

С финансовой точки зрения год будет непредсказуемым (что еще раз убеждает отказаться от масштабных мероприятий). В конечном счете, разумеется, все выправится, но все же 2021 год — не тот год, когда Девам стоит покупать жилье.

Весы

Весам 2021 год сулит невероятные профессиональные успехи. Раз уж речь пошла о расширении бизнеса, то звезды будут не прочь поспособствовать в приобретении коммерческих помещений — события такого рода потянут за собой массу изменений в жизни представителей этого знака зодиака. Перенести покупку лучше на конец весны — к тому моменту Весы, порядком уставшие от проблем уходящего года, полностью восстановят свой боевой дух и будут готовы к новым свершениям.

К началу осени следует соблюдать осторожность в финансовых вопросах: не исключено, что причиной сложностей станет какой-то новый партнер. В остальном же для Весов год пройдет крайне благополучно.

Скорпион

Этот год обещает Скорпионам закрыть важные дела. Увязли в долгострое? Строительство будет завершено! Никак не закончите ремонт? Поздравляем, новоселье уже близко! Давно собирались купить новую квартиру или дачу? Вы это сделаете! Скорее всего, все это случится ближе к осени, потому что первую половину года Скорпионам предначертано раскачиваться. Впрочем, долго запрягаем — быстро едем! К концу года каждый Скорпион с неприлично растянутыми планами сможет смело закрыть гештальт.

А вот с денежными делами придется быть поаккуратнее: в середине весны и ближе к концу лета возникнет пара острых моментов, когда финансы запоют романсы. Выкрутиться, конечно, удастся, но для этого придется приложить усилия. Будьте аккуратны с рискованными предложениями — не все они удачны.

СтрелецОчень плодотворный год — он, наконец, обещает поставить точку в веренице нескончаемых дел: например, в ремонте или продаже никак не продающейся квартиры. Середина весны потребует от Стрельцов максимальной сосредоточенности и поддержки семьи (2021-й для этого знака в целом является очень семейным — большинство значимых дел следует начинать только при участии близких). Этот период вдохновит на мысли об улучшении жилищных условий — даже те Стрельцы, которые раньше не планировали переезд, начнут задумываться об этом.

Финансовая сторона жизни в этом году будет бить ключом: новые проекты обещают быть масштабными, а в партнерах фигурируют могущественные покровители. Как знать, может, Стрельцы ввяжутся в какую-нибудь государственную стройку века?

КозерогИ снова перемены, переезды, задумки по изменению места и образа жизни. При этом Козерогам предстоит побороться за свои цели. Первая половина весны уйдет на довольно скучный и не всегда успешный процесс диалога с семьей (не исключено, речь пойдет о выборе района, куда семья Козерога решит переехать). К лету близкие придут к общему знаменателю и Козерогов, как инициаторов идеи, закружит в водовороте — тут предстоит подбор дачи или поиски дома для ПМЖ. Ведь звезды считают, что Козероги будут искать уединения на природе и вместе с тем стремиться к чему-то новому.

2021-й пройдет как год экономии. Нет, денежный поток не иссякнет (а где-то будет даже повеселее привычного), но прижимистые представители этого знака, поставив перед собой амбициозную цель (покупка дома — именно такая цель), будут добиваться желаемого с упорством, присущим одним лишь Козерогам!

ВодолейВодолеям предстоят полноценные американские горки: обстоятельства будут меняться с невероятной скоростью, так что готовьте близких. В первой половине года предстоят изменения второстепенного жанра — допустим, вы затеете большой ремонт на даче. Начиная с осени внимание Водолеев переключится на их повседневную жизнь: возвращение в город обещает начало нового этапа. Что это будет: переезд, инвестиции в недвижимость или неожиданное получение наследства? Как знать! Только не забывайте, что звезды рекомендуют Водолеям весь год не сворачивать с выбранного маршрута и доводить начатое дело до конца.

Год потребует от Водолеев сосредоточенности в финансовых вопросах (заметили, что мы вернулись к инвестициям?). Сейчас не время для широких жестов — любые вложения должны быть четко продуманы, лишь тогда они принесут хороший результат.

РыбыСпокойный год наведения порядка в делах: Рыбы наберутся сил, отдохнут и закончат все, что не успели завершить в прошлом году. Долгие имущественные споры (например, из-за оставленной в наследство бабушкиной квартиры или разъезда бывших супругов) разрешатся наилучшим образом, так что, наконец, Рыбы вздохнут свободно. К концу лета им захочется перемен — реализовать идеи с крупными покупками (коттедж или торговый центр?), скорее всего, не удастся, но это будет на пользу: позже подвернется более выгодное предложение. Впрочем, те редкие Рыбы, у которых все же получится закрыть большие сделки, не пожалеют — такие покупки станут для них знаковыми.

Финансовый вопрос имеет стабильно положительный ответ: деньги будут плыть стабильным потоком и помогут накопить хотя бы на первоначальный взнос по тем самым большим покупкам.


Гороскоп на следующий год достаточно лоялен к большинству знаков зодиака — многие решатся на важные покупки, другие закроют сильно затянувшиеся вопросы. Мы вместе с астрологом желаем, чтобы сбывались только хорошие прогнозы!

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов.

стоит ли ожидать снижения цен в Казахстане — Новости — Forbes Kazakhstan

В Казахстане подскочили цены на недвижимость. Многие эксперты связывают это с ажиотажем, вызванным разрешением на досрочное снятие пенсионных накоплений. О том, каково сейчас положение на отечественном рынке жилья и стабилизируется ли ситуация в ближайшем будущем, в беседе с корреспондентом МИА «Казинформ» поделилась своим мнением советник президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко.

По ее словам, цены за январь на новое жилье поднялись на 3%, при перепродаже благоустроенного жилья — на 5% .

«Однако в связи с тем, что правила использования пенсионных денег появились только в конце января, то возможность приобретения жилья за эти деньги на январских сделках никак не отразилась», — считает Нина Лукьяненко.

Сейчас, по ее словам, наблюдается ситуация с ажиотажным спросом, на фоне которого продавцы стали поднимать запрашиваемую цену.

«Это не очень хорошо влияет на рынок, причем для обеих сторон. Что касается дальнейшего снижения или отката, будет зависеть далее от поведения покупателей. Если решения о покупке будут приниматься по новым аппетитам продавцов, то и отката ждать не скоро. Если решения покупателей будут соответствовать соотношению «цена-качество», то рано или поздно рынок придет в равновесное состояние. Безусловно, до конца года, на фоне повышения спроса, подтверждённого платежеспособностью, цены в сделках все же покажут свое движение вверх», — добавила Нина Лукьяненко.

Тем, кто планирует покупку недвижимости, эксперт советует не спешить с выбором.

«Спешка никогда не была хорошим советником, надо точно определить цель покупки, зачем эта квартира нужна и нужна ли она именно сейчас. Не торопиться с принятием решения, аргументированно торговаться с продавцом», — подчеркивает Нина Лукьяненко.

Она также высказалась насчет спекулятивности увеличения цен застройщиками.

«Нет, увеличение цен не спекулятивное, а покупательская способность все-таки увеличилась. Даже те, кому не хватает на покупку целой квартиры, добавляют средствами по ипотеке и приобретают квадратные метры. Сейчас мы наблюдаем обращения от покупателей с совершенно разными суммами, проводим сделки, в которых денег из ЕНПФ только 2млн и помогаем тем, у кого суммы больше. Достаточно много обращений с суммами от 15 млн и выше. Есть обращения и от 40млн», — поясняет Нина Лукьяненко.

В целом же, по оценкам некоторых экспертов, в Казахстане стоимость квартир за год возросла на 13 процентов. Цены на недвижимость подскочили из-за программы по снятию пенсионных денег.

Сегодня цена на квадратный метр на вторичном рынке почти рекордная – более 230 тысяч тенге. Поднялись цены и на долевое строительство, к примеру, цена на начинающееся строительство ЖК в Нур-Султане, зарекомендовавших себя по надежности компаний, составляет 346 тыс. тенге за кв. м, то есть трехкомнатная квартира комфорт-класса, площадью более 85 кв. м, составляет более 29 млн тенге. Тогда как в прошлом году цена за такую квартиру долевого участия составляла 24-25 млн тенге. Есть предложения и по 280 тыс. тенге за кв.м такого жилья, от малоизвестных компаний. Но здесь вероятность риска более высока.

Однако эксперты утверждают, что массовых сделок ожидать не стоит. Экономисты поясняют, что доступ к накоплениям смогут получить всего 6% казахстанцев, или чуть больше 700 тысяч человек.

Отметим, что по ситуации на рынке жилья высказался и Глава нашего государства, поручив принять меры по недопущению ажиотажа с ростом цен на жилье.

«Цены на недвижимость имеют тенденцию расти. Госорганам важно проводить разъяснительную работу с населением и застройщиками. Ограничивать спекулятивные операции на рынке», — сказал Касым-Жомарт Токаев, выступая на расширенном заседании Правительства 26 января.

В свою очередь, председатель правления «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова на брифинге в СЦК отметила, что в мае-июне цены на жилье в Казахстане вернутся к уровню прошлого года, поэтому вкладчикам ЕНПФ лучше не торопиться со снятием накоплений .

«Это, конечно, рынок продавца. Люди хотят получить за свою квартиру при таком ажиотажном спросе побольше денег. Мне кажется, надо просто подождать, и рынок придет в свое настоящее состояние, в соотношение спроса и предложения. Я думаю, к середине мая, в июне вы увидите, что цены вернутся к уровню прошлого года», — считает она.

Тем временем цены на рынке растут. В связи с этим эксперты советуют не торопиться с покупкой недвижимости, так как слишком велик риск купить недвижимость по максимальной стоимости. Однако есть и те, кто утверждает, что поднявшиеся цены уже не опустятся. Вернуться ли цены на рынке жилья в прежнее русло – покажет время.

Почему эксперты говорят, что вы можете подождать, чтобы купить новый дом

С ценами на новые и существующие дома на рекордном уровне и по-прежнему высоким спросом потенциальным покупателям, возможно, будет лучше дождаться увеличения запасов и уменьшения конкуренции, говорят эксперты по жилищному строительству. .

В настоящее время дома остаются на рынке в среднем шесть дней по всей стране, согласно данным Zillow, что является впечатляюще быстрым оборотом. Это мечта продавца, но потенциально плохая новость для покупателей, которые сталкиваются с огромной конкуренцией и могут в конечном итоге платить больше и отказываться от важных частей процесса покупки жилья — например, проверок — чтобы их предложение было быстро принято.

Несколько различных факторов создали эту среду для покупки жилья, — говорит Джефф Такер, старший экономист Zillow. Наиболее очевидной из них является пандемия Covid-19, которая ускорила сроки покупки жилья многими людьми. В сочетании с исторически низкими процентными ставками покупатели хотели получить дополнительное пространство и выгодную сделку по ипотеке.

Это совпало с тем, что большая группа миллениалов, крупнейшее поколение Америки, достигла своего пика покупки жилья, говорит Такер. Он ожидает, что спрос будет оставаться высоким в течение нескольких лет, поскольку эти люди в возрасте 20–30 лет естественным образом начинают гнездиться.

Но с таким горячим рынком потенциальным покупателям жилья может быть лучше подождать до осени или даже в следующем году, чтобы купить, говорит Такер. Хотя никто не может с полной уверенностью сказать, что произойдет, он говорит, что запасы уже начинают немного восстанавливаться, что даст покупателям больше возможностей. Zillow ожидает, что цены на жилье останутся высокими, по крайней мере, в следующем году.

«Это действительно непростое время для покупателя. Рынок настолько горяч, насколько мы когда-либо видели», — говорит Такер.«Если они смогут наблюдать и ждать следующие несколько месяцев, время на их стороне».

Не позволяйте эмоциям брать верх.

Конечно, многие люди могут не дождаться подходящего момента, чтобы купить дом, или просто не захотят откладывать это еще на несколько месяцев. И ставки по ипотечным кредитам все еще достаточно низки, чтобы покупатели могли отказаться от дома своей мечты, чтобы получить более выгодное финансирование.

Но покупатели все равно должны учитывать срочность своего переезда, — говорит Кристина Моралес, риэлтор из Morales Team Real Estate из Огайо.Если вам сразу не нужно больше места, возможно, имеет смысл переждать сумасшедший рынок прямо сейчас, а не идти на уступки. В противном случае будьте готовы заплатить больше.

«Если вам нужно купить прямо сейчас, вы должны реалистично относиться к предложениям, которые вы делаете», — говорит Моралес. «Вы не собираетесь заключить сделку, вы, скорее всего, заплатите больше, чем попросите». По ее словам, когда она продала собственный дом в начале этого года, она продала его за два дня на 75 000 долларов сверх ее запрашиваемой цены.

Многие покупатели также предлагают все наличные или отказываются от собственных проверок, чтобы побудить продавца принять их предложение.Но это ошибка: ни один покупатель не должен пропускать осмотр, потому что он выявит потенциально дорогостоящий ремонт, который им нужно будет сделать сразу же. А если поднять цены на стройматериалы, то ремонт будет еще дороже.

Покупатели также должны знать, что их не подлежит обсуждению в процессе покупки. Например, вы находитесь в районе с хорошими школами или в более тихом районе, расположенном вдали от автострады. Хотя в дом можно внести косметические изменения, его местоположение изменить нельзя.

Хотя многие покупатели могут погрязнуть в эмоциях от конкуренции со многими другими участниками торгов, Моралес советует сделать шаг назад и подумать, не отметит ли дом достаточное количество полей в вашем списке желаний. Она говорит своим клиентам: если вы сделаете предложение об этом доме сегодня, что вы почувствуете по этому поводу, когда проснетесь завтра? Это может дать некоторую перспективу.

«Не сдавайся», — говорит она. «Правильный дом придет».

Зарегистрируйтесь сейчас: Узнайте больше о своих деньгах и карьере с нашим еженедельным информационным бюллетенем

Не пропустите: 64% миллениалов сожалеют о покупке своего нынешнего дома — вот почему

Стоит ли покупать дом прямо сейчас или подождать до 2022 года? Прочтите это в первую очередь

Потенциальные домовладельцы, которые терпеливо ждали и откладывали деньги на свой новый дом, столкнулись с поразительной реальностью: рынок жилья настолько горячий, что, согласно последним данным Redfin, более половины всех домов продаются по завышенной цене. Сейчас.Кроме того, средняя цена продажи подскочила примерно на 25% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Неудивительно, что многие потенциальные покупатели жилья сейчас задаются вопросом: стоит ли мне покупать дом прямо сейчас или подождать до 2022 года?

Есть много причин, по которым вы можете подождать, но вы можете быть удивлены, обнаружив, что сейчас прекрасное время для покупок для многих, несмотря на высокие цены . Вот что вам нужно знать.

Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам

Сейчас множество потенциальных домовладельцев надеются отследить рынок и дождаться падения цен на жилье.Проблема в том, что даже эксперты не могут правильно спрогнозировать траекторию развития рынка жилья: было множество людей, предсказывающих, что рынок жилья замедлится и остынет в 2021 году (и мы можем видеть, как это обернулось).

Обратной стороной ожидания падения цен является то, что вы рискуете поднять ставки по ипотечным кредитам, и одно мы знаем наверняка прямо сейчас, это то, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком уровне. Используя кредитный калькулятор BankRate, рассмотрите следующий сценарий:

  • Вы покупаете дом сегодня за 450 000 долларов по цене 2.875%, с 20% выплатой и 30-летней ипотекой — ваши ежемесячные платежи будут составлять 1493 доллара до вычета налогов, страховки и т. Д., А в течение срока действия ссуды вы в конечном итоге заплатите (ссуда + проценты) 537 830 долларов.
  • Предположим, этот дом можно будет купить за 410 000 долларов из-за более прохладного рынка в 2022 году. Если ипотечная ставка вырастет на один процентный пункт в течение следующего года (ставка 3,875%), и все остальные факторы останутся прежними. то же самое, ваши ежемесячные платежи будут составлять 1542 доллара до вычета налогов / страховки, а общая сумма задолженности составит 555 380 долларов.

Другими словами — заплатив на 40 000 долларов больше, зафиксировав более низкую ставку по ипотеке, в этом сценарии, вы фактически сэкономите денег в течение срока ссуды, купив сегодня. Опять же: невозможно точно предсказать, что произойдет, но не обязательно сэкономит денег, ожидая, пока рынок жилья остынет. Фактически, вы все равно можете заплатить больше.

Арендная плата увеличилась, чтобы соответствовать рынку жилья

Да, цены на жилье выросли, и вы можете попробовать переждать их.Однако цены на аренду тоже росли. В конце концов, вы все еще платите чью-то ипотеку — это просто не ваша собственная.

Согласно данным Realtor.com, цены на аренду в 44 из 50 крупнейших муниципальных районов страны превысили свой докандемический уровень. В целом по стране средняя арендная плата сейчас находится на историческом максимуме в 1575 долларов (по состоянию на июнь), что на 8% больше, чем в прошлом году.

К сожалению, сейчас весь рынок жилья сдавливается вверх из-за нехватки инвентаря, поэтому аренда — это не спасение от высоких цен.

«Если вы арендуете жилье и ждете, когда рынок смягчится, и вы подписываете еще один договор аренды, большинство людей прямо сейчас платят минимум 1500 долларов в месяц», — отмечает агент по закупкам из Орландо Рене Бенсон. «Так что это 1500 долларов, которые вы больше никогда не увидите, и, возможно, вы ждете, пока рынок жилья смягчится, но, возможно, никогда не снизится стоимость 1500 долларов в месяц».

Дополнительным преимуществом ипотечного кредита является то, что ваш платеж по ипотеке остается неизменным. Когда срок аренды истечет и вы перейдете на повторное подписание, арендодатель может попросить у вас дополнительно 200 долларов в месяц, если он захочет, но банк не может попросить вас заплатить больше по той же причине.Ваша ипотека служит страховкой от роста стоимости жилья.

Каждый местный рынок отличается от других

С другой стороны, многие продавцы слышали о том, насколько жарко, жарко, жарко, на рынке, и ушли, чтобы продать свои дома — только их дом пошел на заниженные запросы и тысячи долларов меньше, чем они ожидали. Что дает?

Реальность такова, что местные рынки не всегда следуют национальным тенденциям. Пригороды были особенно жаркими во время COVID-19, поскольку покупатели жилья искали пути из переполненных городов и больше места для работы.И наоборот, рынок кондоминиумов и городские рынки в целом снизились в некоторых областях.

В качестве примера: в Филадельфии, в двух популярных кварталах недалеко от Центр-Сити, фактически произошло снижение цены на за последний год.

  • Spring Garden снизился -17% г / г (по сравнению с прошлым годом)
  • Washington Square West снизился -25% г / г

Это сопоставимо со скоростью повышения курса на + 12% для Филадельфии в целом и + 57%, + 47%, + 44% для пригородов Филадельфии Эмблер, Дженкинтаун и Суортмор соответственно.Большинство недавно проданных домов в Спринг Гарден и WSW представляют собой квартиры и квартиры, тогда как большинство домов, проданных в пригородах, были домами на одну семью. (источник данных: Redfin)

Это не означает, что все дома на одну семью быстро растут в цене или что все кварталов с квартирами обесцениваются. Вам нужно помнить, что каждый местный рынок уникален, и опыт ваших друзей, коллег и соседей на рынке жилья может не совпадать с вашим собственным.

Две семьи могут искать дома в одном городе, но у них совершенно разные впечатления от покупки жилья в зависимости от района, в котором они ищут, бюджета, с которым они работают, и многого другого. Всегда консультируйтесь с риэлтором, чтобы лучше понять, что на самом деле происходит в районе, в котором вы хотите жить.

На рынке жилья не будет краха

Заходите в Твиттер в любой день недели, и десятки потенциальных домовладельцев ждут, когда рынок жилья рухнет.К сожалению для них, цены вряд ли резко упадут в ближайшее время, поэтому им может потребоваться долгое ожидание.

Источник: Twitter

Цены на жилье действительно резко выросли перед последним крахом, но рост цен был симптомом более серьезной проблемы. Кредиторы выдавали ипотечные ссуды с высоким уровнем риска лицам с плохой кредитной историей, что позволяло большему количеству людей, чем когда-либо, покупать дома, что приводило к росту цен. Как только рынок немного смягчился, тысячи людей, которые не могли справиться со своими ежемесячными платежами, в конечном итоге стали должны по ссуде больше, чем стоил их дом, что привело к потере права выкупа, который наводнил рынок и еще больше толкал цены вниз.

Хотя кризис субстандартного ипотечного кредитования был гораздо более сложным событием, чем мы можем здесь описать, достаточно отметить, что сегодня кредиторы имеют гораздо более строгих требований к жилищным кредитам и краху — по крайней мере, один, вызванный плохой ипотекой, как и раньше. — очень маловероятно.

Прямо сейчас цены растут, потому что многие люди хотят дома — и имеют достаточную квалификацию, чтобы владеть домом, — но недвижимости для покупки просто не хватает.

Кризис 2008 года был аномалией; по большей части цены на жилье в США со временем растут. Источник: FRED

Подводя итог, сейчас удачное время для покупок, потому что:

  • Ставки по ипотеке могут вырасти
  • Арендная плата увеличилась
  • Все местные рынки разные
  • Рынок не рухнет 2022

Если вы не готовы покупать сегодня, как подготовиться к 2022 году?

Возможно, вы не готовы к покупке сегодня, но есть множество способов подготовиться к покупке, чтобы, когда придет время, вы смогли получить дом своей мечты.Вот что вам следует сделать:

Интервью с риэлторами.

Если вы пойдете в McDonalds, можно пройти к первой доступной кассе. Но это не Биг Мак — это дорогостоящая и сложная транзакция. Риэлторы различаются по опыту, знаниям и областям специализации, поэтому не выбирайте только первого человека, которого рекомендует вам Zillow.

«Вы захотите иметь того, с кем вы сможете хорошо общаться, кого-то, кто вам нравится, и кого-то, кому вы чувствуете, что можете доверять», — советует Рене.«Агент, который может хорошо подходить для другого типа личности, может не подходить вам. Поэтому я думаю, что всегда важно познакомиться с этим человеком, прочитать его отзывы, проявить должную осмотрительность в отношении агента и убедиться, что он вам подходит ».

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим руководством. 15 основных вопросов, которые следует задать риэлтору.

Приведите порядок в финансировании.

Если вы лучше подготовлены к финансированию дома, покупка дома будет менее стрессовой.Используйте этот год, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, сэкономить на первоначальном взносе и затратах на закрытие сделки, а также поработать над соотношением долга к доходу. Заблаговременная встреча с консультантом по ипотеке может помочь потенциальным домовладельцам решить проблемы, которые могут помешать им получить право на получение дома своей мечты.

Для дальнейшего чтения

Аренда дома или покупка дома: выбор

Для многих покупка дома — огромное событие в жизни и финансовая веха. Но как определить, продолжать ли снимать или сделать решительный шаг и купить дом? Краткий ответ: Если вы можете позволить себе внести первоначальный взнос за дом, который, вероятно, вырастет в цене, и вы планируете продержаться в собственности как минимум пять лет, вам следует пойти на это.

Длинный ответ заключается в том, что это зависит от ряда факторов, включая ваши финансы, ваши планы на будущее и ваши приоритеты. Здесь мы расскажем, что вам нужно сделать, чтобы понять, подходит ли вам покупка дома.

Шаг 1. Оцените свои финансы

Самый важный первый шаг в принятии решения об аренде / покупке — это, конечно же, определение того, можете ли вы позволить себе купить дом. Прежде чем идти дальше, обратите внимание на следующие числа:

Экстренные сбережения

Вам следует подумать о покупке дома только в том случае, если у вас уже есть расходы на сумму от трех до шести месяцев, сэкономленную в чрезвычайном фонде.Чрезвычайный фонд — один из основных строительных блоков хорошего финансового здоровья, и он должен предшествовать любым другим инвестициям, включая покупку недвижимости. Мы считаем разумным хранить свой чрезвычайный фонд на счете, застрахованном FDIC, например, на счете Wealthfront Cash, что позволяет получать проценты, не принимая на себя никаких рыночных рисков.

Первоначальный взнос

Хотя вы можете купить дом с первоначальным взносом, который в некоторых случаях составляет всего 3% от покупной цены, это означает увеличение долга.Если нет веской причины сделать решительный шаг до того, как у вас будет 20% авансовый платеж, обычно рекомендуется подождать, пока у вас не появится больше денег, чтобы компенсировать сумму, которую вы должны занять. Двадцать процентов может показаться много, но это сэкономит вам деньги на процентах и ​​частном ипотечном страховании (или PMI, который в среднем может стоить от 0,58% до 1,86% от того, что вы взяли в долг каждый год), и заставит вас получать больше надежное финансовое положение в качестве домовладельца. Кроме того, не забывайте, что вам также понадобится достаточно наличных денег, чтобы покрыть заключительные расходы, которые обычно составляют от 3% до 6% от покупной цены.

Отношение долга к доходу (DTI)

Ипотечные кредиторы обращают внимание на ваш «внешний» и «внутренний» DTI, когда решают, сотрудничать с вами или нет. Чтобы рассчитать ваш предварительный DTI, разделите прогнозируемые ежемесячные расходы на жилье (ипотека плюс налоги плюс страховка) на ваш ежемесячный валовой доход; для внутренней части разделите все свои ежемесячные расходы (включая прогнозируемые платежи за жилье, ссуду и кредитную карту) на свой ежемесячный валовой доход. Большинство кредиторов ожидают, что DTI на начальном этапе ниже 28% и на внутреннем уровне ниже 36%.Если вы еще не сделали этого, вам следует подождать, прежде чем покупать, пока ваше финансовое положение не улучшится.

Кредитный рейтинг

Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем больше у вас шансов получить одобрение на ипотеку с более низкой процентной ставкой. Даже один процентный пункт имеет большое значение, когда вы берете ипотеку. Например, по ипотеке в размере 400 000 долларов разница между процентной ставкой 4% и 5% будет стоить вам 68 000 долларов в течение 30 лет. Стоит сделать все возможное, чтобы повысить свой счет, прежде чем звонить ипотечному брокеру, даже если это означает, что покупка дома требует больше времени.Чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, постарайтесь использовать менее 30% доступного кредита и своевременно оплачивать весь счет по кредитной карте каждый месяц. Вы также захотите не аннулировать старые кредитные карты, даже если вы ими больше не пользуетесь.

Инвестиционные счета

Если вы копили на покупку дома с налогооблагаемого инвестиционного счета, вы можете полностью или частично ликвидировать этот счет, чтобы внести первоначальный взнос (просто убедитесь, что вы готовы платить налоги с любой реализованной прибыли). В целом мы считаем, что вам следует оставить свои пенсионные счета в покое.Вывод средств означает, что вы, вероятно, столкнетесь с комиссиями, штрафами за досрочное снятие средств и налогами, не говоря уже о лишении совокупного роста ваших пенсионных сбережений.

Шаг 2. Подумайте о своем пятилетнем плане

Предположим, у вас отличные финансовые возможности для покупки дома. Затем вам следует сделать шаг назад и подумать о своем будущем. В частности, вам следует подумать о том, чего вы хотите достичь через пять лет. Если ответ связан с точным географическим положением, покупка дома — хороший вариант.Но если вы не совсем уверены, где будете жить в следующие несколько лет, возможно, вам лучше арендовать жилье, пока ваш пятилетний план не станет ясным. Аренда не только дает вам больше возможностей переехать, куда вы хотите, но и обычно дешевле, чем покупка в краткосрочной перспективе.

Вам следует покупать дом только в том случае, если вы планируете прожить в нем не менее пяти лет. Как правило, это время, которое требуется вашему дому, чтобы вырастить достаточно, чтобы компенсировать транзакционные издержки, которые вам придется заплатить.Когда вы покупаете дом, вы платите сборы, известные как расходы на закрытие, которые могут составлять от 2% до 5% от покупной цены вашего дома. Вы также будете платить комиссию при продаже. Агент по недвижимости будет взимать с вас 5% или 6% от стоимости вашего дома за его продажу, а вы будете платить дополнительные налоги и сборы, которые легко могут составить от 2% до 4% от продажной цены. Между покупкой и продажей вашего дома вы можете заплатить до 15% от стоимости вашего дома в виде транзакционных издержек и комиссий, поэтому разумно купить дом, в котором вы можете проживать как минимум пять лет.

Вам также следует знать, что из-за способа амортизации ипотечных кредитов могут потребоваться годы выплат по ипотеке, прежде чем ваши платежи станут больше основной суммы (погашение кредита), чем процентов (того, что вы платите своему кредитору). Например, предположим, что вы берете ипотеку на 30 лет с фиксированной ставкой на 300 000 долларов и процентной ставкой 2,75%. Когда вы сделаете свой первый платеж в размере 1224,72 доллара, 687,50 доллара пойдет на выплату процентов, а всего 537,22 доллара — на выплату основной суммы долга. Потребуется почти пять лет, чтобы ваши выплаты стали больше, чем основная сумма долга, чем проценты.

Шаг 3. Определите свое местоположение

Вы, наверное, слышали выражение «местоположение, местоположение, местоположение», когда речь идет о недвижимости. Когда вы решаете, арендовать или покупать жилье, имеет значение местоположение, поэтому вам нужно хорошо ознакомиться с рынком жилья, на который вы ориентируетесь.

Во-первых, вам нужно собрать некоторые данные. Подумайте о том, какой тип дома вы хотите — размер, удобства, стиль и т. Д. — а затем выясните, сколько стоит аренда и купите сопоставимые дома в вашем районе.Такие сайты, как Zillow и Redfin, могут помочь вам выяснить, что доступно на вашем местном рынке жилья.

Шаг 4. Спросите себя: сколько вы хотите купить?

Покупка дома — это серьезное финансовое решение, но мы считаем важным признать, что это также может иметь огромные психологические преимущества. Дом — это не просто ваша собственность — это место, где вы живете. Мы считаем, что наиболее значительными преимуществами владения домом являются , а не финансовые, а это означает, что аргументы в пользу покупки дома не всегда могут быть обоснованы финансовой моделью.Если числа не указывают на четкий путь вперед, можно принять решение, основываясь на эмоциональных факторах.

Аренда и покупка — не универсальный вариант

В конце концов, решение об аренде или покупке дома является личным. Покупка дома не всегда является хорошей инвестицией, а аренда — не всегда «выбрасыванием денег на ветер». Все дело в выборе того, что подходит вам и вашей конкретной ситуации. Если вы начинаете задумываться о домовладении и хотите получить больше поддержки, мы рекомендуем вам ознакомиться с руководством Wealthfront по планированию дома.

Покупка дома в 2021 году: чего ожидать

Покупка дома похожа на занятие сложным спортом. Вам нужно знать правила и привести себя в форму перед выходом на поле, а затем ловко маневрировать, преодолевая препятствия, чтобы выиграть игру.

В 2021 году «победа» требует понимания того, как вы соотноситесь с квалификацией кредитора, и подготовки к конкуренции с другими покупателями на горячем рынке недвижимости.

Вот как будет выглядеть покупка дома в 2021 году и как к ней подготовиться.

Покупателей больше, чем домов на продажу

Если вы найдете дом по разумной цене в хорошем состоянии, вы, вероятно, не единственный, кто сделает предложение — даже если он только что появится на рынке.

Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией риэлторов среди ее членов, в доме, проданном в июне, было в среднем более четырех предложений, и 55% предложений были выше цены листинга.

Дома продаются быстро. По данным НАР, в первой половине 2021 года большинство существующих домов было продано менее чем за месяц, и эта тенденция продолжилась в мае и июне, когда они обычно продавались всего за 17 дней.«Существующие дома» — это те, которые построены не недавно.

Гибкость важна, и вам, возможно, придется пойти на некоторые уступки, чтобы ваше предложение выделялось. Например, если вы покупаете и продаете дом одновременно, будет сложно превзойти других покупателей, если вы сделаете предложение, зависящее от продажи вашего текущего дома.

С другой стороны, осознавайте риски любых уступок, которые вы предлагаете, и не делайте ничего из того, что вы не можете себе позволить. Поговорите со своим агентом по недвижимости, чтобы понять ваш местный рынок и как сделать выгодное предложение.

Цены на жилье продолжают расти

Цены на жилье резко выросли в первой половине года по всей стране и будут продолжать расти, но, вероятно, не так быстро, как весной. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи домов на вторичном рынке в июне составила 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем в июне 2020 года.

Главный экономист НАР Лоуренс Юн заявил в июле, что ожидает замедления темпов роста цен к концу года.

CoreLogic, поставщик данных о недвижимости, также прогнозирует замедление роста цен. В августовском отчете CoreLogic Home Price Insights прогнозируется рост цен на жилье на 3,2% с июня 2021 года по июнь 2022 года.

Ожидается рост ставок по ипотечным кредитам

Ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, но, как ожидается, к концу года они вырастут. Согласно последним прогнозам Fannie Mae, Freddie Mac, аналитика NerdWallet ипотечного кредитования с фиксированной процентной ставкой на 30 лет в четвертом квартале 2021 года ожидается в среднем 3,3% по сравнению с 3% во втором квартале. Национальная ассоциация риэлторов и Ассоциация ипотечных банкиров.

Несмотря на то, что ставки, как правило, низкие, все же важно поискать ипотеку. Предлагаемая вами ставка будет зависеть от кредитора и ваших финансовых обстоятельств. Свяжитесь с несколькими кредиторами, чтобы сравнить ставки и сборы по ипотеке и выбрать лучшее предложение, которое вам предлагается.

Цифровые инструменты упрощают покупку дома

Виртуальные туры по дому, электронные закрытия, небольшие дни открытых дверей и видеозвонки помогли сохранить бизнес, сохранив безопасность людей во время пандемии COVID-19.

Эти онлайн-инструменты будут продолжать облегчать процесс покупки жилья даже после пандемии.

Покупки для кредиторов остаются критически важными

Приведите свои финансы в порядок и сделайте покупки для кредитора, прежде чем позволить себе осмотреть дома. Перед подачей заявки на ипотеку проверьте свои кредитные отчеты и оспаривайте любые ошибки, которые вы видите, и выясните свой кредитный рейтинг.

Чтобы получить предварительное одобрение, будьте готовы предоставить подробную информацию о своих доходах, долге, занятости и финансовых счетах.Предварительное одобрение ипотеки — это предложение кредитора предоставить вам ссуду на определенную сумму на определенных условиях. Это не гарантия окончательного утверждения ссуды, но это покажет агентам по недвижимости и продавцам, что вы серьезный покупатель.

Кредитные требования все еще жесткие

Кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, зависит от типа ипотеки и кредитора. Некоторые кредиторы ужесточили свой кредитный рейтинг и другие требования на фоне экономических последствий пандемии.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, общая доступность кредитов снизилась в июне до самого низкого уровня с сентября 2020 года после увеличения в течение нескольких месяцев.Более низкая доступность кредита означает, что претендовать на получение кредита сложнее.

Умный дом для вашего кредита

NerdWallet отслеживает ваш кредитный рейтинг и показывает способы его создания — бесплатно.

Требования к первоначальному взносу различаются.

Требования к первоначальному взносу зависят от типа ипотеки и кредитора, но для некоторых обычных ссуд могут составлять всего 3%.

Но добавление суммы, превышающей требуемую, имеет преимущества, особенно на сегодняшнем рынке.Более высокий первоначальный взнос может дать продавцам больше уверенности в том, что ваш кредит будет закрыт, что может увеличить шансы на принятие предложения. Внесение большего количества денег также поможет вам претендовать на более низкую ставку по ипотеке и уменьшит ваш ежемесячный платеж.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать при покупке дома?

Первые шаги к покупке дома включают проверку вашего кредитного рейтинга, определение цели первоначального взноса и покупку для кредитора, который подберет для вас лучшую ипотеку.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Сумма, которую вам нужно откладывать на дом, будет зависеть от цен на жилье в том районе, где вы планируете покупать. Как правило, после покупки дома вам понадобятся деньги для первоначального взноса, затрат на закрытие, переезда и других расходов. Требуемый первоначальный взнос для обычной ссуды может составлять всего 3%, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и дохода. Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от суммы кредита.

Какой самый лучший кредитный рейтинг для покупки дома?

Требования к кредитному баллу различаются в зависимости от ипотеки и кредитора.Как правило, вы можете претендовать на лучшие ставки по ипотеке с кредитным рейтингом 740 и выше.

Стоит мне арендовать или покупать дом?

Ваши друзья покупают дома. И вам интересно, стоит ли вам перестать снимать и купить дом. Вашей собаке нужен двор, вашим детям — игровая площадка, а вы не против гаража и офиса.

Есть только одна проблема: вы не уверены, что можете себе это позволить.

Постой! Решение о покупке или аренде всегда сводится к тому, что вы можете себе позволить.Готовы ли вы финансово купить дом? Или аренда по-прежнему более разумный вариант? Давайте сравним аренду с покупкой и выясним, что вам подходит.

Стоит ли покупать дом?

Иметь собственный дом — это американская мечта. Нет сомнений в том, что наличие собственного адреса приносит большое удовлетворение и гордость, а также требует дополнительных затрат и обслуживания. Вот почему вы хотите быть абсолютно уверены в том, что готовы купить дом.

Как узнать, что ты готов? Если вы можете ответить да на следующие вопросы, вы готовы сделать решительный шаг.

Готовы купить?

1. Вы расплатились с долгами?

Мы не говорим ни о студенческих ссудах, ни о потребительских долгах — ничего!

2. Сохранен ли у вас полный запас средств на случай чрезвычайной ситуации?

Если бы вас сегодня уволили, могли бы вы оплачивать свои ежемесячные расходы (например, ипотеку и счета) в течение как минимум трех-шести месяцев при поиске работы?

3. Достаточно ли у вас денег для 10–20% первоначального взноса по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 15 лет?

Наличие 20% или более означает, что вы не платите надоедливый PMI (частное ипотечное страхование), которое в основном защищает вашего кредитора от банкротства, если вы перестанете платить по ипотеке.Чтобы убедиться, что вы получаете только ипотеку, которую вы можете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

4. Будет ли оплата за дом составлять 25% или меньше ежемесячной получаемой на дом зарплаты?

Обеспечение того, чтобы ваш платеж по ипотеке (включая основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI и сборы ТСЖ) составлял не более четверти вашего ежемесячного дохода, получаемого на руки, оставляет в вашем бюджете достаточно места для достижения других целей, таких как сбережения. на пенсию и откладывать деньги на учебу ваших детей.

5. Планируете ли вы оставаться в одном месте более трех лет?

Если вы не без ума от того, где живете, зачем вам покупать там дом?

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Если вы ответили нет на любой из вышеперечисленных вопросов, возможно, сейчас не самое подходящее время для вас покупать дом. Отложите покупку дома и сосредоточьтесь на своих финансах, пока не ответите на все эти вопросы да .

Но что, если я найду хорошую сделку?

Вы нашли идеальный дом, и продавцы его практически раздают. Возможно, это сделка века. Даже несмотря на то, что Салли Мэй все еще сжимает твой бумажник, ты был бы глуп, если бы ушел, верно?

Неправильно!

Что касается недвижимости, то вы выиграете, если купите нужную вещь в нужное время, а не пользуетесь преимуществами рынка. Никогда не покупайте дом исключительно на рынке.Купите, когда будете финансово готовы.

Плюсы и минусы покупки

Даже если вы финансово готовы купить дом, вы все равно должны быть уверены, что ваше сердце находится в этой покупке. Итак, прежде чем принять решение, подумайте о плюсах и минусах покупки дома.

Плюсы покупки

  • Каждый платеж приближает вас к владению домом. Когда вы платите арендную плату, эти деньги тратятся. Ушел. До свидания. Не вернусь. Но когда вы платите по ипотеке, вы стремитесь к полному владению.
  • Вы можете заработать на признании. Ваш дом, скорее всего, со временем будет расти в цене в зависимости от рынка и того, насколько хорошо вы о нем заботитесь. То, что вы покупаете сегодня за 200 000 долларов, в будущем можно продать за 260 000 долларов.
  • У вас есть налоговые преимущества. Многие из затрат на владение домом, например налоги на недвижимость, не подлежат налогообложению. А если вы выплачиваете ипотечный кредит, вы должны будете засчитать проценты по ипотеке как вычет при подаче налоговой декларации.
  • У вас есть свобода отремонтировать свой дом. Как владелец дома, вы можете делать с ним все, что захотите. Если вы хотите покрасить его в ярко-розовый цвет сверху вниз, ни один домовладелец не сможет вас остановить, но вашему супругу может быть что сказать по этому поводу.
  • У вас больше конфиденциальности. Рики и Люси снова дерутся — а поскольку гипсокартон тонкий, как игральная карта, их слышит каждый арендатор. Но иметь собственный дом означает не Рики, ни Люси, ни тесная квартира.Только ты и мирная тишина . Конечно, если дом вашей мечты — это красивая квартира посреди ярких огней и городской жизни, это не применимо.
  • Это твое! У вас есть дом! Вы испытываете удовлетворение, зная, что воплотили американскую мечту в реальность.

Минусы при покупке

  • Сложнее путешествовать и переезжать. Хотите по прихоти поехать на полгода в Юго-Восточную Азию? Продать дом не так просто, как разорвать договор аренды, упаковать рюкзак и получить билет в один конец неизвестно куда.То же самое и с переездом по работе.
  • У вас больше расходов. Помните, как мало вам стоила страховка арендатора? Что ж, не хочу вам это рассказывать, но страховка домовладельца будет намного дороже. Добавьте к этому политику наводнения, сборы ТСЖ, налоги на имущество и более высокие счета за коммунальные услуги, и вы получите больше ежемесячных расходов.
  • Кто починит протекающую трубу? Вы. Или сантехник, которому вы платите. Как домовладелец, вы несете ответственность за содержание своего дома.

Покупка дома — дело взрослых?

Не совсем так. Взять под контроль свои деньги — дело взрослых. Если вам 25 лет, и вы чувствуете, что отстаете от графика, потому что еще не купили дом, перестаньте беспокоиться.

Нет причин спешить с крупной покупкой только потому, что все твердят вам, что это то, что вы должны делать. Настоящие взрослые знают, что домовладение — не всегда разумный выбор.

Стоит ли сдавать в аренду?

Прежде всего, давайте кое-что проясним.Аренда — это не пустая трата денег. Конечно, передача денег домовладельцу может означать, что вы не инвестируете в домовладение. Но вы платите, чтобы где-то жить! И пока вы платите, чтобы жить, ваши деньги тратятся не зря.

Хотя аренда как образ жизни не является тем, что мы рекомендуем, есть несколько ситуаций, в которых аренда является лучшим вариантом.

Когда мне следует арендовать?

1. Вы выплачиваете долг.

Если у вас есть студенческие ссуды или задолженность по кредитной карте, которую нужно погасить, считайте, что ваша квартира — это то, что вам нужно.Если ваша арендная плата не съедает слишком большую часть вашей зарплаты — в этом случае вам, вероятно, следует найти более дешевую квартиру — аренда может дать вам возможность выбраться из долгов и сэкономить.

2. Ваша работа требует от вас передвижения.

Если вы служите в армии или не планируете надолго оставаться в каком-либо районе, вам следует арендовать. В большинстве случаев вам придется прожить в доме два-три года, чтобы покупка окупилась.

3. Вам нужно время, чтобы составить план.

Покупка дома — это долгосрочное обязательство. Как и в случае с любыми отношениями, вы должны обдумать свое решение — импульсивные действия никогда не являются разумным шагом в сфере недвижимости. Итак, если вы только что вышли замуж, закончили колледж или не знаете, в каком районе хотите жить, не испытывайте вину за аренду, пока у вас не будет твердого плана.

Аренда за и против

Подобно тому, как покупатели жилья сталкиваются с достоинствами и недостатками покупки, у арендаторов есть свои плюсы и минусы.Вот самые важные.

Плюсы в аренде

  • Вы легко можете передвигаться. Устали от города, в котором живете? Думаете о том, чтобы потратить год на путешествие по миру? При аренде вам необязательно оставаться в одном месте. Кроме того, выйти из договора аренды намного проще, чем по ипотеке.
  • Вам не нужно платить за техническое обслуживание. Если плита перегорела и трубы крана лопнули, вам не нужно вызывать сантехника или ехать в магазин бытовой техники.Вы звоните домовладельцу. Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что вам никогда не придется беспокоиться о неожиданных расходах на ремонт. А если у вас есть страховка арендатора, у вас будет больше спокойствия, чем у монаха.

Консультации по аренде

  • Ставки аренды повысятся. Даже если вы нашли выгодную сделку в жарком районе, инфляция, конкуренция и рост стоимости недвижимости заставят вашу арендную плату расти год за годом.
  • У вас нет материального стимула. Без налоговых вычетов. Нет собственного капитала. Нет повышения стоимости недвижимости. Вы больше никогда не увидите денег, которые заплатили.
  • У вас меньше свободы для ремонта. Даже если вы думаете, что паркетные полы будут отлично смотреться в ванной комнате, домовладелец может не одобрить вашу идею ремонта, тем более что они будут платить. Вы мало говорите о том, как выглядит ваше место.

Аренда всегда дешевле?

Вопрос о том, стоит ли вам арендовать или покупать дом, может показаться сравнением количества яблок с яблоками, если вы посмотрите только на ежемесячные расходы.В этом случае домовладение часто перевешивает чашу весов, потому что вы оплачиваете обслуживание, налоги и страховку домовладельца сверх своего платежа по ипотеке. Однако долгосрочные затраты рисуют иную картину.

Если вы переезжаете каждые несколько лет или находитесь на очень дорогом рынке (например, в Сан-Франциско), аренда, вероятно, будет более дешевым вариантом. Но если вы собираетесь оставаться на месте надолго, вы, вероятно, сделаете покупку лучше, особенно если вы расплатитесь за свой дом.

Аренда vs.Купить: сделайте свой лучший выбор с Pro

Решить, покупать дом или нет, — нелегкий выбор. Вот почему разумно сотрудничать с профессионалом, который поможет вам сориентироваться в ваших возможностях.

Если вы ищете местного агента по недвижимости, который предложит вам надежный совет независимо от вашего бюджета, попробуйте наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP). Наши ELP понимают, на каком финансовом пути вы идете, и не будут подталкивать вас к чрезмерным расходам на дом, чтобы они могли принести домой более крупный комиссионный чек.

Мы работаем только с лучшими агентами в вашем районе, поэтому вы можете доверять своему ELP в заключении наилучшей сделки по дому, которая подходит именно вам.

Преимущества покупки дома перед арендой квартиры | Ипотека

Когда-то домовладение было целью почти каждого. Сегодня существует множество вариантов жилья, для которых не требуется ипотечный кредит. Вы можете обнаружить, что покупка дома или аренда квартиры — лучший выбор для вас, или вы можете решить, что аренда — это лучший вариант.

Выбирая между ними, вы должны подумать, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим личным целям и образу жизни. Если вы в настоящее время арендуете дом, вам нужно решить, готовы ли вы к финансовым обязательствам по покупке дома. Как аренда квартиры, так и покупка дома имеют свои преимущества и недостатки.

Пять причин, по которым вы можете захотеть купить дом, а не снимать квартиру

По финансовым и личным причинам вы можете обнаружить, что владение собственным домом перевешивает расходы.Вот пять причин, по которым покупка собственного дома может иметь смысл:

  1. Увеличить капитал. По мере того, как вы платите по ссуде и / или если стоимость вашего дома повышается, вы добиваетесь справедливости. Чем больше разница между вашей задолженностью по ипотеке и стоимостью вашего дома, тем больше у вас капитала. Вы можете занять под этот капитал или даже рефинансировать ипотечный кредит и получить немного наличных. Эта финансовая подушка привлекательна для многих людей и может быть менее рискованной по сравнению со многими типами инвестиций.
  2. Возможно снижение налогового бремени. Если у вас есть ипотечный кредит, вы можете вычесть уплаченные вами проценты из подоходного налога. Это часто означает, что вы также можете вычесть баллы и некоторые заключительные расходы, связанные с предоплатой процентов. И вы можете вычесть часть налогов на недвижимость и воспользоваться льготами за использование части вашего дома в качестве рабочего места. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом о вашей личной ситуации.
  3. Расположение. Квартиры могут быть доступны не во всех интересующих вас районах.Когда вы покупаете недвижимость, вы можете выбирать из более разнообразных мест, включая сельские дома с большим количеством земли.
  4. Делай, что хочешь. Когда вы арендуете, вы часто ограничены в том, какие улучшения вы можете внести. Обычно вы не можете выбрать свою технику или цвет стен. Когда вы покупаете, у вас появляется больше свободы, чтобы переделать свое пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями. Кроме того, вам, возможно, не придется беспокоиться об оплате незначительных повреждений, которые произошли, если вы не хотите их исправлять.
  5. Конфиденциальность. Как правило, у вас больше уединения, когда вы владеете домом, чем когда вы его арендуете.

Пять причин, по которым вы можете остановиться в квартире

Есть много причин оставаться арендатором, даже если вы не инвестируете в недвижимость. К ним относятся:

  1. Возможность легко перемещаться или перемещаться. В то время как вы берете на себя договор аренды, когда переезжаете в квартиру, многие договоры аренды заключаются на год или меньше, а некоторые могут допускать отказ по прошествии некоторого периода времени или предлагать вариант на месяц или месяц.В некоторых свойствах вам просто нужно уведомить за 30 дней, если вы планируете переехать. Это дает вам большую гибкость, так что вы можете устроиться на работу в другом районе, попробовать другое сообщество или просто выбрать место с большим количеством удобств.
  2. Пониженные требования к кредитам. Обычно вам нужен приличный кредит для аренды, но он может быть не таким строгим или сложным, как то, что необходимо для получения ипотеки.
  3. Никаких забот об обслуживании. Если унитаз начинает протекать или свет начинает мерцать, вы можете позвонить своему домовладельцу и попросить его разобраться с ситуацией.Это может доставить вам неудобства, но вам не придется платить за решение этих и других подобных проблем, которые могут возникнуть.
  4. Коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Многие сдаваемые в аренду объекты включают ваши расходы на воду, канализацию и электричество в арендную плату. В некоторых апартаментах также есть кабельное телевидение и доступ в Интернет.
  5. Близость к услугам. Более крупные жилые комплексы, скорее всего, будут расположены недалеко от городов и могут быть в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других достопримечательностей.У вас также может быть доступ к общественным автобусам или метро, ​​чтобы добраться до работы или в школу, что может сэкономить вам деньги на транспортных расходах.

Затраты на домовладение по сравнению с затратами на аренду

Деньги, которые вы потратите на покупку дома по сравнению с арендой квартиры, могут стать важным фактором, помогающим вам решить, какой вариант подходит вам. Прежде чем принять решение, важно проанализировать, сколько вы потратите на покупку и аренду. Вот некоторые затраты, которые следует учитывать.

Затраты на покупку дома

  • Первоначальный взнос. Вам нужно сэкономить немного денег, чтобы отложить покупку дома. Это может составлять всего 3% от общей стоимости покупки, но если вы потратите не менее 20% на большинство ипотечных кредитов, вам не придется платить за страхование ипотеки.
  • Ипотечный платеж. Каждый месяц вы будете вносить платеж в счет погашения остатка по ипотеке. Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой, ваш платеж будет оставаться относительно стабильным в течение всего срока действия кредита, что может помочь вам составить долгосрочный бюджетный план.
  • Затраты на закрытие. Когда вы покупаете дом, у вас есть несколько расходов, связанных с получением ипотеки и вступлением в собственность. Это может включать в себя оценку собственности, а также плату за выдачу кредита и правовой титул, судебные издержки и многое другое. Эти затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5% от общей стоимости покупки.
  • Техническое обслуживание и ремонт. Как домовладелец, вы будете нести все расходы на ремонт, если что-то пойдет не так. У вас также будут регулярные расходы на техническое обслуживание, например, на утепление, покраску, ландшафтный дизайн и т. Д.
  • Утилиты. Многие квартиры включают в арендную плату расходы на некоторые или все коммунальные услуги, но домовладельцы должны отдельно оплачивать воду, канализацию, электричество, газ, мусор и переработку, а в некоторых случаях — сборы ассоциации домовладельцев.
  • Налоги на имущество. Каждый год вы будете нести ответственность за уплату налогов, поддерживающих услуги для сообщества, в котором вы живете. Сумма зависит от оценочной стоимости вашего дома.
  • Страхование. У вас должна быть страховка, которая покрывает ваш дом и имущество от потери или повреждения в результате погодных условий, пожара или кражи.

Расходы по аренде квартиры

  • Ежемесячная аренда. Арендная плата может увеличиваться, иногда ежегодно. Вы можете заплатить больше, если у вас есть особые удобства, например, доступ в тренажерный зал на территории отеля или если вы живете с домашним животным.
  • Залог. Многие арендные платы требуют эквивалент арендной платы за один или несколько месяцев для покрытия любого ущерба.
  • Страхование. Обычно страховка арендатора не требуется, но полис покроет ваши вещи в случае повреждения квартиры.
  • Утилиты. Они могут быть включены или не включены в вашу арендную плату, но вам, возможно, придется заплатить хотя бы за кабель и Интернет, если вы захотите их получить.

Хотя первоначальные затраты на покупку дома могут быть выше, ежемесячные платежи могут быть аналогичными, и вы получаете дополнительные преимущества в виде собственного капитала и свободы улучшать свою собственность.

Принятие решения о покупке или аренде

Ответив на несколько простых вопросов, вы сможете решить, лучше ли вам покупать или сдавать в аренду на ближайшее время.

  • Могу ли я себе это позволить? Сравните общие затраты на покупку и аренду, чтобы выбрать, что лучше подходит для вас. Наличие достаточного количества денег для первоначального взноса может стать проблемой для потенциальных покупателей.
  • Как долго я буду там жить? Если вы не проживете в доме по крайней мере три года, возможно, вы не сможете покрыть расходы на закрытие ссуды. Возможно, вам придется жить в доме еще дольше, чтобы компенсировать разницу между стоимостью владения и аренды.
  • Сколько будет стоить дом? Никто не может предсказать будущее, но вы можете сделать разумные предположения о том, покупаете ли вы дом на рынке, где стоимость будет продолжать расти.

Как начать переезд из квартиры в покупку дома

Если вы решили, что домовладение вам подходит, вы можете начать с накопления на первоначальный взнос. Ваша цель должна составлять 20% от покупной цены, хотя для вас может иметь финансовый смысл купить, прежде чем у вас будет эта сумма.

Поищите агента по недвижимости, который поможет вам найти подходящую недвижимость. Правильный агент может работать с вашей временной шкалой, при этом следя за домами, которые соответствуют вашим требованиям.

Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотеки, чтобы узнать, сколько вы можете потратить на дом, и дать вам уверенность в том, что вы можете позволить себе покупку. Вы можете поговорить с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы получить дополнительную помощь в понимании процесса покупки дома.

Должен ли ваш первый дом быть инвестиционной собственностью?

Если вы молоды и хотите купить новый дом для проживания, вы можете подумать о том, чтобы превратить его в инвестиционную недвижимость.Хотя большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете. Однако взяться за дело такого рода — непростая задача. Подумайте о том, чтобы заранее поговорить с финансовым консультантом о том, что вы планируете.

Покупка вашего первого дома в качестве инвестиции

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задаются вопросом: «Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваше беспокойство о том, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый дом, который вы купите.Превратив свой дом в инвестиционную недвижимость, вы можете использовать свой неидеальный кредит, неидеальный образ жизни и ограниченные обязанности для инвестиций. Все, что нужно, — это немного сообразительности и проницательности в сфере недвижимости.

Идея сделать свой первый дом инвестицией противоречит общим представлениям о личных финансах. Фактически, это противоречит тому, как большинство людей подходят к жизни после учебы. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может включать в себя переход от колледжа к первой работе, сдачу квартиры в аренду, вступление в брак и покупку дома и так далее и тому подобное.

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, поскольку это может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, сэкономить деньги и получить удовольствие от молодости. Но если вы 22-летний выпускник колледжа с солидной работой, ждать, пока вам не исполнится 30-40 лет, чтобы начать инвестировать в недвижимость, было бы неразумно.

Вот четыре причины, по которым вам стоит задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

Причина №1: Вы можете справиться с большим риском, пока молоды.

Быть молодым и независимым — это здорово. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите. Но это может быстро устареть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите, «живя жизнью», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-нибудь другое. Экономия денег и получение кредита на строительство не являются невозможными, и они являются частью того, что вам нужно, чтобы получить ипотечный кредит (подробнее об этом ниже).Ваш нынешний образ жизни может фактически позволить вам сократить расходы таким образом, который может оказаться невозможным в дальнейшей жизни, когда у вас будут большие обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

Причина № 2: Вы можете найти выгодные предложения на определенных рынках недвижимости.

По последним данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье растут. Тем не менее, на большинстве рынков недвижимости потенциальным покупателям предлагается много выгодных сделок в виде неэффективных продаж.Проблемные продажи — это дома или недвижимость, которые обычно были изъяты из-за того, что банк готов продать с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги. Эти неудовлетворительные продажи также помогают снизить стоимость всей недвижимости в этом районе.

В продаже много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по значительно меньшей рыночной стоимости, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вам по карману.

Причина № 3: у вас будет еще один важный источник дохода.

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов. Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать их для оплаты других счетов и долгов.

Причина № 4: Вы можете воспользоваться ссудой FHA.

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома необходимо платить не менее 20%.Но если вы не можете позволить себе платить такую ​​сумму, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость со скидкой всего на 3,5%, получив ссуду FHA.

ссуд FHA дают возможность людям, у которых не самая лучшая кредитоспособность, стать домовладельцами. Если вы решите, что инвестирование — для вас, ссуда FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка: ссуды FHA требуют, чтобы вы проживали в собственности, которую собираетесь купить. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с четырьмя арендуемыми квартирами и сделать одну квартиру своим основным местом жительства.

Итог

Получение крупного кредита на покупку недвижимости может показаться сложной задачей, но у этого может быть серьезная выгода. Это особенно верно, если вы можете воспользоваться различными льготами, связанными с кредитами FHA. Тем не менее, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность, прежде чем вкладывать средства во что-либо.

Советы, как стать инвестором в недвижимость
  • Если вы думаете, что инвестирование в недвижимость могло бы быть правильным для вас, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах.Найти квалифицированного финансового консультанта не должно быть сложно. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех финансовых консультантов в вашем регионе, и вы можете бесплатно опросить своих консультантов, чтобы решить, какой из них вам подходит. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам в достижении финансовых целей, начните прямо сейчас.
  • Если вы нервничаете по поводу крупной покупки дома, есть другие способы приобрести недвижимость. Ознакомьтесь с руководством SmartAsset по REIT и инвестированию в недвижимость, чтобы узнать больше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *