5 главных советов для тех, кто хочет снять квартиру – Статьи читателей
Советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.
Аренда квартиры — это актуальный вопрос в наше время. И, несмотря на то, что существует множество сервисов, которые помогают при поиске идеального жилища для аренды, его поиск все равно отнимает много сил и времени. В России при аренде квартиры есть свои нюансы, поэтому развлекательный телеканал о стиле жизни Fine Living совместно с экспертами в области аренды недвижимости и ведущими шоу «Охотники за недвижимостью» составили свои советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.
С чего начать?
Перед тем как начать искать квартиру, рекомендуется для начала оценить ситуацию на рынке аренды в целом.
При поиске квартиры обязательно учитывайте сезонность — конец лета и начало осени — это горячий сезон. Именно поэтому самое подходящее время для поиска квартиры — весна и первая половина лета. В это время на рынке аренды наступает затишье, поэтому есть возможность немного сбить стоимость аренды у владельца квартиры.
Бдительность
Аренда квартиры в наши дни, безусловно, довольно стандартная процедура, однако все равно стоит опасаться мошенников и быть бдительным.
Помните, что просмотр квартиры совершенно бесплатен. В назначенный день вы можете прийти и посмотреть квартиру без каких-либо дополнительных расходов. Не важно, пользуетесь ли вы услугами риелтора и агентства по недвижимости или общаетесь напрямую с арендодателем — если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей.
Юридическая сторона
Чрезвычайно важный момент — это юридический аспект аренды квартиры. Даже в случае, если вы работаете с проверенным риелтором, стоит обратить отдельное внимание на договор об аренде.
Во-первых, убедитесь, что владелец квартиры имеет право ее сдавать, и что все необходимые документы имеют нотариальную доверенность. Во-вторых, обязательно проверьте правильность введённых данных всех сторон, таких как паспортные данные, адрес квартиры, число и сумма. В договоре обязательно отдельным пунктом пропишите, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет.
Рекомендуется оплату производить по безналичному отчету, однако, если оплата аренды производится наличными, то попросите собственника квартиры предоставить вам расписку о том, что он получил оплату.
Осмотр квартир
Перед тем как подписать договор и заселиться в квартиру, следует обязательно проверить в квартире все — мебель, сантехнику, электропроводку и электронику. Часто собственники квартиры делают опись имущества, поэтому внимательно проверьте, что все, что есть там, действительно присутствует квартире в надлежащем состоянии.
Если во время осмотра квартиры вы обнаружили какие-либо неполадки — будь, то дыра в диване или текущий кран — мы советуем вам уточнить с хозяином квартиры за чей счет будет сделан ремонт.
Также, полезным будет уточнить у владельца квартиры любые детали, связанные с изменением обстановки в квартире.
Другие тонкости
Вы учли все рекомендации, все проверили, договор почти готов, но на что же еще стоит обратить внимание? Есть несколько тонкостей, которые не кажутся, на первый взгляд, очень важными, однако их знание — это гарант спокойствия и отсутствия проблем. Во-первых, не плохо бы узнать причины, по которым хозяин сдает квартиру. Возможно он живет где-то на морях и бывает в России всего пару раз в год, или же сдача квартиры — это сиюминутное желание, которое может в любой момент стать нежеланием — все эти моменты существенно влияют на продолжительность проживания в квартире.
Более того, полезным будет обсудить с хозяином, как и каким образом он будет проверять квартиру и забирать деньги. Сразу оговорите будет ли хозяин проверять квартиру в вашем присутствии и собирается ли он посещать ее, когда вас нет.
Небольшой совет: не останавливайте свой выбор на квартире на первом этаже. Во-первых, первый этаж всегда прохладный, так как под первым этажом находится неотапливаемый подвал, пол в квартире, находящейся на первом этаже, даже в теплое время года, будет холодным. Во-вторых, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, потому что нагрузка на трубы здесь больше, чем на верхних этажах. И, наконец, на первом этаже на окнах будут с большой вероятностью установлены тяжелые решетки и, чтобы не чувствовать себя в клетке, шторы чаще всего придется держать задернутыми, а это может быть существенным недостатком.
И самый последний аспект — узнайте кто ваши соседи. Вряд ли вы хотите, чтобы в соседней квартире ровно в полночь начиналась вечеринка, или же чтобы соседи затеяли ремонт, и все что вы бы слышали — это звук дрели и перфоратора.
Все эти советы помогут вам максимально эффективно распределить свое время и силы при поиске квартиры. Это всего лишь несколько рекомендаций, которые помогут вам при аренде жилья.
Хотите узнать еще больше о том, на что стоит обратить внимание при поиске идеального дома? Смотрите шоу «Охотники за недвижимостью» на развлекательном телеканале о стиле жизни Fine Living по субботам в 22:00.
Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит: газета Недвижимость
В поиске временного жилья первое, что нужно постараться сделать — это не спешить. Разумеется, это трудно, когда, например, хозяин предыдущей квартиры просит срочно освободить недвижимость или другие причины заставляют съезжать с привычного места. И приходится впопыхах подыскивать альтернативу. А хорошие варианты по приемлемым ценам разбирают на рынке, как горячие пирожки.
Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>
1. Просите арендодателя показать документы на квартиру
Особенно случаями мошенничества пестрят полицейские сводки Нур-Султана и Алматы. Схемы обмана почти одни и те же. Так в середине лета и ближе к сентябрю, когда рынок аренды особенно активизируется, было несколько задержаний мошенников по Казахстану. Например, в июле в Нур-Султане сотрудники полиции задержали ранее судимого 30-летнего жителя. Мужчина снимал посуточно в алматинском районе столицы 1-, 2-комнатные квартиры, а потом пересдавал их помесячно за 100-130 тысяч тенге.
А в Алматы 27-летний уроженец Мангистауской области, имеющий судимость за мошенничество, под видом арендодателя обманывал студентов. Находил объявления о поиске жилья именно от учащихся вузов и училищ, а потом пересдавал им снятые им посуточно или на час квартиры якобы на месяц.
Молодые люди приходили на показ, оплачивали аренду за несколько месяцев вперед и «заселялись». Но радость ребят заканчивалась, когда приходил настоящий владелец. Разумеется, до «арендодателя» дозвониться было уже невозможно, а обманутым студентам приходилось освободить жилье. Все его жертвы были по большей части первокурсниками 18-19 лет. В обоих эпизодах мошенники задержаны.
Итак, найдя подходящую квартиру, в первую очередь необходимо попросить арендодателя показать вам следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения и так далее, а также техпаспорт).
- Документ, удостоверяющий личность собственника.
- Узнать о существовании сособственников.
Если хозяин квартиры не соглашается показать документы и пытается убедить вас в своей порядочности, то от такой сделки лучше отказаться.
Также распространена схема мошенничества с выдачей информационных услуг. Человек находит в интернете объявление с идеальной квартирой.
Но позвонив по телефону, он попадает в мнимое «агентство», где говорят, что квартира сдана, но за 25 тысяч предлагают получить базу телефонов арендодателей, среди которых можно найти подходящий вариант. Но все квартиры оказываются либо не свободными либо не существующими вовсе. Не стоит соглашаться пользоваться подобными услугами. Лучше обратиться в профессиональное агентство недвижимости.
Неликвидная квартира: способы продажи >>>
При этом директор агентства недвижимости «КарагандаРиэлт» Наталья Шилина советует быть разборчивыми в выборе специалистов.
— Я достаточно часто сталкивалась с такой информацией от людей о том, что какие-то компании или риелторы в частном порядке предоставляют списки арендного жилья и по этому поводу просят сделать предоплату, — говорит руководитель агентства. — Хочу обратить внимание арендаторов: когда вы заключаете подобные договоры, внимательно, не торопясь, прочитываете каждый пункт этого договора, чтобы потом не выдвигать претензии к тому риелтору, с которым вы работали.
То есть, получая информационный список, вы получаете услугу информационную, а не практическую. Это значит, что вы не видите квартиру, ее состояние, ту мебель, которая находится в ней. Вы просто получаете номера телефонов или адреса квартир, предлагаемых к аренде. Насколько они подтвержденные эти адреса, насколько состояние, качество мебели самих квартир, ремонта соответствует информационной услуге, говорить здесь сложно.
Наталья Шилина советует попросить у компании предоставить специалиста, с которым нужно поездить по квартирам, указанным в объявлениях. Если интересы двух сторон совпадут, то тогда уже можно говорить о заселении, и потом только производится оплата услуг специалиста.
Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>
2. Заключите договор аренды
После того, как вы выбрали квартиру и убедились, что ее вам сдает сам собственник жилья, заключите договор аренды. Хотя на сегодняшний день далеко не каждый арендодатель предлагает таким образом урегулировать отношения, данный документ поможет сторонам избежать недоразумений.
Договор аренды — документ, который обязывает арендодателя предоставить недвижимость арендатору за постоянную плату на определенный срок. Отношения аренды жилья регулируются Гражданским кодексом РК.
Вначале сторонами обговариваются условия договора — включает ли арендный ежемесячный взнос оплату коммунальных услуг, кто оплачивает ремонт, на какой срок сдается жилье и так далее. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.
Договор аренды заключается в письменном виде, если жилье арендуется на долгосрочный период — от 12 месяцев. Если нужно снять квартиру на срок меньше года, закон не обязывает заключать договор и регистрировать его. Однако не следует пренебрегать данным документом, он защитит обе стороны от возможных проблем.
Покупаем квартиру в новостройке: 5 шагов к новоселью >>>
Договор аренды должен содержать следующие обязательные пункты:
- Данные сторон, полный адрес квартиры.
- Права, обязанности.
- Сроки аренды.
- Форма и порядок оплаты. Также необходимо расписать, кто оплачивает коммунальные услуги, по какой причине и в какой срок поднимается арендная плата.
- Проживание с детьми, животными фиксируется — иначе такие изменения подвигнут владельца жилья поднять квартплату.
Арендодатель может попросить арендодателя о регистрации — это обязательное условие по закону. К тому же регистрация не делает человека собственником квартиры автоматически. Согласно законодательству люди должны проживать там, где зарегистрированы, но обязать собственника сделать прописку своему нанимателю не может никто — такое принуждение незаконно. — Это неудобно в плане документов — квартиранты часто меняются, съезжают. Постоянно прописывать-выписывать хлопотно. Проще составлять договор на год максимум, а потом просто продлевать.
Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>
3. Условия страхового депозита лучше предусмотреть в договоре
Что такое страховой депозит и зачем он нужен? Страховой депозит — этo гapaнтийный дeпoзит, кoтopый кoмпeнcиpyeт pacxoды coбcтвeнникa квapтиpы ecли:
- жильцы неожиданно cъeдyт. Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.
- оcтaнeтcя задолженность по кoммyнaльным ycлyгам. B тaкoм cлyчae, влaдeлeц квapтиpы мoжeт пoгacить долг зa cчeт депозита.
- обнapyжитcя пopчa имущества. Cтoит oднaкo paзгpaничивaть coзнaтeльнyю или нe coзнaтeльнyю пopчy, a тaкжe плaнoвый изнoc мeбeли, тexники и oтдeлки пoмeщeния.
- выявится пpoпaжa пpeдмeтoв интepьepa. Удepжaниe страхового взноса пoмoжет пpeдyпpeдить кpaжy тexники, мeбeли и мeлкиx пpeдмeтoв, кoтopыe пpинaдлeжaт coбcтвeнникy.
Ha пoиcк нoвыx apeндaтopoв мoжeт yйти вpeмя, недвижимость бyдeт пpocтaивaть и coбcтвeнник может нe пoлyчить зaплaниpoвaнный дoxoд.B бoльшинcтвe cлyчaeв страховой депозит paвeн apeнднoй плaтe зa мecяц. Tpeбoвaниe зaплaтить данную сумму поверх арендного платежа мoжeт быть вызвaнo пoвышeнным pиcкoм пopчи квapтиpы, нaпpимep, ecли y apeндaтopoв ecть мaлeнькиe дeти или дoмaшниe живoтныe.
Итак, если подойти к аренде жилья ответственно и грамотно, то можно избавить себя от многих проблем, с которыми сталкиваются арендаторы.
Карима Апенова, информационная служба kn.kz
Аренда квартир. На что обратить внимание при выборе │ БЛОГ Bright Estate
Любые сделки с недвижимостью, включая не только покупку, обмен, но и аренду, являются достаточно серьезными с юридической точки зрения. Аренда жилья – это достаточно распространенная сделка, которая кардинально меняет жизнь человека. Учитывая, что аренда подразумевает возможность выбора в последующем и другого жилья, можно сделать вывод, что человек и сам не всегда понимает того, чего он хочет на самом деле.
Для того, чтобы выбрать квартиру в аренду правильно, необходимо иметь в виду несколько полезных советов. Сразу стоит оговориться, что найти идеальную квартиру чаще всего невозможно, следует выделить лишь важнейшие критерии, наличие которых обязательно. Например, большинству женщин важен уют, вазы, картины и цветы в горшках на подоконниках. Выбирая же квартиру в аренду, арендаторам предлагаются только стены и планировка. Поэтому, не видя желаемого, многие ищут дальше свою идеальную квартиру.
Есть совет, который практически всегда действует. Например, едва переступив порог квартиры, многие сразу разворачиваются и уходят, так как им может не понравится какая-то мелочь. Не стоит так поступать, так как именно эта квартира, вероятно, и окажется лучшей. И еще – если раз посмотренная квартира вспоминается на протяжении нескольких дней, значит, стоит ее еще раз посмотреть.
Выбирая квартиры, делать это следует в дневное время, при дневном свете. Некоторые советуют несколько раз смотреть квартиру, в разное время суток. Такое поведение поможет выявить все возможные недостатки, такие как шумные соседи, наличие собак или проходящая рядом трасса. Полезно будет и соседями познакомиться, так как именно они смогут рассказать подробно и о хозяине квартиры, и о самой квартире. Если вы собираетесь вселяться с собакой, то стоит убедиться, что проблем это не вызовет.
Помимо самой квартиры, стоит обратить внимание на расположенную рядом инфраструктуру – магазины, поликлиники, остановки общественного транспорта или парковки.
Кстати, для владельцев собак, во избежание дальнейших конфликтов с соседями, необходимо убедиться в наличии специальной площадки для выгула собак.
Определившись с выбором, можно уточнить, по какой именно причине хозяева сдают жилье (может, это переезд или необходимость в деньгах). Если эти причины для вас несущественны, можно приступать к заключению договора аренды.
Первая аренда. Советы и лайфхаки Дина Назарова,… — отдел новостей
Первая аренда. Советы и лайфхаки
Дина Назарова, редактор и продюсер программы «Честный дом» на радио Mediametrics, PR-директор “Медиа108”
В те допотопные времена, когда я снимала свое
первое жилье в Москве, “признаком хорошего тона” считалось встречаться с
хозяином раз в месяц, чтобы передавать ему оплату. Арендодатель вроде как
снимал показания со счетчиков (хотя уже в те годы существовал Интернет и фото
можно было переслать миллионом разных способов), а попутно проверял своих
жильцов на ответственность и порядочность.
Не подселили ли кого лишнего, не
попортили ли обои, не разбили ли любимую фарфоровую вазочку бабушки и так далее
и тому подобное.
На деле же это выглядело так. Наша хозяйка Катя, личность замечательная, но такая же мечтательная и непунктуальная, как правило, извещала о своем приезде за пару часов. Явиться она могла и на следующий после прожитого месяца день причем в любое время суток. Обижаться на Катю по причине ее доброты и обаяния не было никакой возможности, но приходилось в срочном порядке загонять грязные носки под кровать, мыть забытую в мойке посуду и водружать фарфоровую вазочку на законное место. Нам было по 20 лет, и совсем другие заботы занимали наше существование.
С тех пор в моей жизни поменялось много хозяев,
а со временем коммуникация упростилась: арендодатели стали больше доверять
своим жильцам, мессенджеры заменили собой бдительных соседей (ты практически
всегда онлайн, высылаешь фото и видео квартиры, счетчиков и лица счастливых
друзей с последней вечеринки — упс!), а деньги переводишь на карточку.
Моя последняя хозяйка Наташа — апофеоз демократии и взаимодоверия. Наташу я видела лишь однажды, на заключении договора. После обмена взаимными любезностями, подписанием бумаг и описью наиболее значимых предметов, Наташа достала из кошелька целую охапку карт Visa — Classic, Gold и Platinum и заявила, что перечислять деньги мы можем ей на лю-бу-ю. А сама переехала в Сочи. Молодец, что еще сказать?!
Всем, кто сегодня впервые арендует жилье и сталкивается с похожей ситуацией, я хочу дать несколько советов.
Не
бойтесь засветить карту. Почему-то в нашей стране
среди арендаторов и арендодателей бытует странное мнение, что если переводить
платежи с карты на карту, некие “злоумышленники” могут узнать ее номер, данные
и снять с вас деньги. В большинстве случаев у владельцев сегодня стоит двойная
аутентификация и любая транзакция возможна только при получении кода в смс, который
нужно ввести при оплате (именно об опасности его передаче нас предупреждают
банки). Тип оплаты и номер карты в договоре указывать вовсе не обязательно.
Это удобно, просто и моментально. Переводы по картам Visa в отличие от других платежных систем осуществляются мгновенно в любую точку мира. (Другой пример из жизни уже моих друзей, хозяева квартиры которых уехали в Америку, получали от них переводы и еще платили с этого дохода налоги). Вам не нужно подстраивать свое расписание под рандеву с арендодателем, а его лишний раз донимать встречей с вами. Пять минут, проведенных в личном кабинете — и готово!
Не нужно иметь дело с наличкой. Если вы снимаете не один, а с людьми, которым, например, не очень доверяете или просто не хотите оставлять крупные суммы дома (да и в кошельке их таскать ни к чему), или живете не в очень благоприятном районе, карта — самый оптимальный способ оплаты.
А вот на что я особенно обращаю внимание при
аренде – условия договора и право собственности предложившего вам
аренду. Перед тем, как снять квартиру, ее нужно хорошенько посмотреть и узнать
ее историю. Даже если вы в отъезде, даже если торопитесь на лекцию или
свидание, не поленитесь задержаться на лишние полчаса и задать, как можно
больше вопросов владельцу.
Осмотрите не только жилые комнаты, но и всю мебель,
сантехнику, провода и коммуникации. При наличии неисправностей или поломки,
уведомите об этом владельца. Узнайте про историю съема. Почему съезжает
предыдущий жилец? Как долго тут прожил? Чем больше вы зададите толковых
вопросов, тем меньше шанс попасть в “нехорошую” квартиру.
Обязательно заключайте договор. Это удобно и для хозяина, и для съемщика. В договоре нужно обратить внимание, прежде всего, на оговоренный минимальный срок аренды, а также на возможные “санкции” в случае ее досрочного прекращения — арендодатель вправе удержать депозит. Если вы не согласны, или постарайтесь убедить его, или ищите другой вариант.
Другой важный момент — оплата коммунальных услуг: берете ли вы на себя всю коммуналку (вариант, как правило, для квартир со стоимостью ниже рыночной), или только по счетчикам. Все это должно быть четко прописано в договоре.
При заключении договора сделайте опись наиболее
ценных вещей, сфотографируйте их состояние до вашего заселения и добавьте фото
в приложении.
Этому простому, но очень эффективному приему научила меня одна
хозяйка квартиры, в прошлом – опытный риелтор. Так, при любых претензиях
хозяев об испорченной мебели и попытке удержать залог, вы предъявите им
железные доказательства.
Ну и, конечно, документы о собственности и паспорт владельца. Вы вправе попросить их не только посмотреть, но и сфотографировать. Эти данные также должны быть корректно указаны в договоре.
Удачи вам и счастливого новоселья!
Первая аренда. Советы и лайфхаки
Дина Назарова, редактор и продюсер программы «Честный дом» на радио Mediametrics, PR-директор “Медиа108”
В те допотопные времена, когда я снимала свое
первое жилье в Москве, “признаком хорошего тона” считалось встречаться с
хозяином раз в месяц, чтобы передавать ему оплату. Арендодатель вроде как
снимал показания со счетчиков (хотя уже в те годы существовал Интернет и фото
можно было переслать миллионом разных способов), а попутно проверял своих
жильцов на ответственность и порядочность.
Не подселили ли кого лишнего, не
попортили ли обои, не разбили ли любимую фарфоровую вазочку бабушки и так далее
и тому подобное.
На деле же это выглядело так. Наша хозяйка Катя, личность замечательная, но такая же мечтательная и непунктуальная, как правило, извещала о своем приезде за пару часов. Явиться она могла и на следующий после прожитого месяца день причем в любое время суток. Обижаться на Катю по причине ее доброты и обаяния не было никакой возможности, но приходилось в срочном порядке загонять грязные носки под кровать, мыть забытую в мойке посуду и водружать фарфоровую вазочку на законное место. Нам было по 20 лет, и совсем другие заботы занимали наше существование.
С тех пор в моей жизни поменялось много хозяев,
а со временем коммуникация упростилась: арендодатели стали больше доверять
своим жильцам, мессенджеры заменили собой бдительных соседей (ты практически
всегда онлайн, высылаешь фото и видео квартиры, счетчиков и лица счастливых
друзей с последней вечеринки — упс!), а деньги переводишь на карточку.
Моя последняя хозяйка Наташа — апофеоз демократии и взаимодоверия. Наташу я видела лишь однажды, на заключении договора. После обмена взаимными любезностями, подписанием бумаг и описью наиболее значимых предметов, Наташа достала из кошелька целую охапку карт Visa — Classic, Gold и Platinum и заявила, что перечислять деньги мы можем ей на лю-бу-ю. А сама переехала в Сочи. Молодец, что еще сказать?!
Всем, кто сегодня впервые арендует жилье и сталкивается с похожей ситуацией, я хочу дать несколько советов.
Не
бойтесь засветить карту. Почему-то в нашей стране
среди арендаторов и арендодателей бытует странное мнение, что если переводить
платежи с карты на карту, некие “злоумышленники” могут узнать ее номер, данные
и снять с вас деньги. В большинстве случаев у владельцев сегодня стоит двойная
аутентификация и любая транзакция возможна только при получении кода в смс, который
нужно ввести при оплате (именно об опасности его передаче нас предупреждают
банки). Тип оплаты и номер карты в договоре указывать вовсе не обязательно.
Это удобно, просто и моментально. Переводы по картам Visa в отличие от других платежных систем осуществляются мгновенно в любую точку мира. (Другой пример из жизни уже моих друзей, хозяева квартиры которых уехали в Америку, получали от них переводы и еще платили с этого дохода налоги). Вам не нужно подстраивать свое расписание под рандеву с арендодателем, а его лишний раз донимать встречей с вами. Пять минут, проведенных в личном кабинете — и готово!
Не нужно иметь дело с наличкой. Если вы снимаете не один, а с людьми, которым, например, не очень доверяете или просто не хотите оставлять крупные суммы дома (да и в кошельке их таскать ни к чему), или живете не в очень благоприятном районе, карта — самый оптимальный способ оплаты.
А вот на что я особенно обращаю внимание при
аренде – условия договора и право собственности предложившего вам
аренду. Перед тем, как снять квартиру, ее нужно хорошенько посмотреть и узнать
ее историю. Даже если вы в отъезде, даже если торопитесь на лекцию или
свидание, не поленитесь задержаться на лишние полчаса и задать, как можно
больше вопросов владельцу.
Осмотрите не только жилые комнаты, но и всю мебель,
сантехнику, провода и коммуникации. При наличии неисправностей или поломки,
уведомите об этом владельца. Узнайте про историю съема. Почему съезжает
предыдущий жилец? Как долго тут прожил? Чем больше вы зададите толковых
вопросов, тем меньше шанс попасть в “нехорошую” квартиру.
Обязательно заключайте договор. Это удобно и для хозяина, и для съемщика. В договоре нужно обратить внимание, прежде всего, на оговоренный минимальный срок аренды, а также на возможные “санкции” в случае ее досрочного прекращения — арендодатель вправе удержать депозит. Если вы не согласны, или постарайтесь убедить его, или ищите другой вариант.
Другой важный момент — оплата коммунальных услуг: берете ли вы на себя всю коммуналку (вариант, как правило, для квартир со стоимостью ниже рыночной), или только по счетчикам. Все это должно быть четко прописано в договоре.
При заключении договора сделайте опись наиболее
ценных вещей, сфотографируйте их состояние до вашего заселения и добавьте фото
в приложении.
Этому простому, но очень эффективному приему научила меня одна
хозяйка квартиры, в прошлом – опытный риелтор. Так, при любых претензиях
хозяев об испорченной мебели и попытке удержать залог, вы предъявите им
железные доказательства.
Ну и, конечно, документы о собственности и паспорт владельца. Вы вправе попросить их не только посмотреть, но и сфотографировать. Эти данные также должны быть корректно указаны в договоре.
Удачи вам и счастливого новоселья!
Как защититься от мошенников при аренде квартиры – советы эксперта УПН | Свердловская область
Рынок аренды жилья в Екатеринбурге сегодня безопаснее и чище, чем 10 лет назад
ЕКАТЕРИНБУРГ, 24 августа, ФедералПресс. Сегодня на рынке аренды жилья в Екатеринбурге больше всего востребованы дешевые однокомнатные квартиры и квартиры-студии.
Кроме того, спросом пользуется жилье более высокого класса – «однушки» с хорошим ремонтом, находящиеся в привлекательных городских районах. Такой прогноз о состоянии рынка дал эксперт Уральской палаты недвижимости, основатель сайта по аренде Никита Словиковский.
«На рынке настолько мало хороших квартир в аренду, что людям приходится становиться покупателями, брать ипотеку, чтобы жилье соответствовало их представлениям о комфорте», – отметил специалист.
По словам представителя УПН, повышенный интерес арендаторы жилья проявляют к двухкомнатным квартирам, которые можно снимать по отдельным комнатам, и к квартирам, куда можно заселиться с домашними животными. При этом большую часть предложений на рынке аренды занимают не «двушки» или «однушки», а комнаты – их доля доходит до 45 % от всей доли объявлений.
Однокомнатные квартиры занимают 28 % рынка, двухкомнатные 20 %, а доля трехкомнатных квартир не превышает 3 %.
Словиковский отмечает, что сегодня снять в аренду комнату или квартиру намного проще, чем 10 лет назад. Причиной этого он считает развитие информационных технологий – все больше сайтов начали выставлять объявления о сдаче жилья в наем, выросла общая конкуренция, площадки начали бороться за чистоту предложений и привлечение посетителей. Поэтому подложные и фейковые объявления об аренде постепенно уходят в прошлое, хотя их все еще можно встретить на рынке.
«Никому не переводите никаких денег, чтобы забронировать квартиру до ее физического осмотра, да и вообще до заключения договора никому ничего не платите. Проверяйте, чтобы человек в договоре, в паспорте и документах о собственности был один и тот же. Спросите, сколько времени в среднем у них живут квартиранты, почему съезжают. поинтересуйтесь, какие планы на квартиру у собственников», – советует проявлять осторожность эксперт.
Помимо этого УПН рекомендует потенциальным квартиросъемщикам обращаться за помощью в профессиональные риэлторские компании, которые помогают грамотно составить договор и дают гарантии.
Такая контора может бесплатно подобрать для арендатора новое жилье, если через месяц после заключения договора он был выселен собственником не по своей вине и исправно вносил платежи.
Ранее представители Уральской палаты недвижимости объяснили, какие риски скрываются за покупкой дешевого жилья или участием в сделке несовершеннолетних.
Фото: ФедералПресс /Полина Зиновьева
Как сдать квартиру без лишних неприятностей. Советы юриста — Секрет фирмы
Как правильно заключить договор о сдаче квартиры в аренду
Два вида договоров и их особенности
При официальной сдаче по закону договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Все существенные условия съёма квартиры определяются этим документов, поэтому очень важно урегулировать в нём все спорные вопросы.
Гражданский кодекс устанавливает два вида срока такого договора:
- краткосрочный — до одного года;
- долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.
При этом если срок не определён, то контракт считается долгосрочным.Для краткосрочного договора найма жилого помещения ГК предусматривает целый ряд ограничений по сравнению с долгосрочным. При заключении краткосрочного соглашения закон не предполагает включение в договор третьих лиц. Соответственно, он не разрешает проживание временных жильцов, а также сдачу жилья по договору поднайма.
У жильца, снимающего квартиру по краткосрочному договору, нет преимущественного права на заключение контракта на новый срок. Кроме того, в случае смерти квартиранта краткосрочный договор прекращает своё действие.
Если договор заключили на срок более года, он должен быть официально зарегистрирован.
Требования к наймодателю и нанимателю
Согласно Гражданскому кодексу, наймодатель должен эксплуатировать надлежащим образом дом, в котором находится сдаваемое жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги (самостоятельно или за счёт нанимателя), проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и счётчиков, находящихся в жилом помещении.
Урегулировать все эти вопросы лучше сразу в документе.
Граждане, включённые в договор в качестве постоянно проживающих, имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но всю ответственность за их действия перед собственником квартиры несёт жилец, заключивший договор. Дополнительные жильцы могут выступить в качестве сонанимателей, но в таком случае они все будут в равной степени отвечать перед владельцем квартиры. Соответственно, владелец будет вправе требовать оплатить проживание как от всех сонанимателей совместно, так и от любого из них в отдельности.
Как снять квартиру в Бангкоке
Обновлено Автор Олег Лажечников Просмотров 11325
Расскажу свой личный опыт поиска квартиры в Бангкоке, тем более делал это уже и в Чианг мае, и на Пхукете, то есть опыта достаточно. К примеру, нам удалось снять на два месяца вот такую квартиру в самом центре Бангкока.
Новичкам статья может оказаться полезной, причем не только в плане Бангкока, но в и других городах, потому что принцип тот же.
Хотя, если речь вести о курортах, там проще искать дом в аренду. Мою инструкцию по бронированию дома вы можете найти по ссылке: Как забронировать дом в Таиланде — 5 способов. Общие советы по аренде квартир в Таиланде я уже давал, их тоже стоит почитать.
Разница между квартирой и serviced appartments
Прежде всего, хотел бы рассказать разницу между квартирой и апартаментами. В простонародье (на территории Таиланда) любая квартира называется кондо, но есть некоторые различия, и это важно понимать для поисков. Зачастую различие видно уже по внешнему виду здания, но не всегда.
Отели Бангкока →
Подбор жилья рекомендую делать через метапоисковик RoomGuru, если не понравится одно, всегда можно поискать что-то еще в Бангкоке, в этом районе или в другом. RoomGuru — это поисковый сервис, который по своему функционалу давно уже вышел в топ лучших в этом сегменте, и при этом здесь частенько попадаются более выгодные предложения на интересующий вас отель.
Квартира
Итак, кондо — это квартира в кондоминиуме, многоквартирном доме, где у каждой из них есть свой владелец. Все, как у нас в России. Соответственно, чтобы снять такую квартиру, нужно контактировать с самим владельцем и ли его агентом. Как их найти? Либо на сайтах объявлений по типу нашего циана (объявления могут быть на тайском), или же на ресепшене в кондоминиуме могут знать таких владельцев или даже сдавать квартиры от их имени. Таким образом, к сожалению, не всегда можно выйти на владельца сдающего квартиру, даже, если он там есть.
Основным плюсом квартиры является то, что можно снять жилье по более низкой цене (включая комуналку), нежели это будут апартаменты. А минусом квартиры является то, что большинство владельцев не хочется заморачиваться сдачей на короткие срок, стандартный контракт — это 1 год, реже 6 месяцев.
Типичный кондоминиум с квартиройАпартаменты
Апартаменты — это квартира в доме, который весь принадлежит одному человеку. То есть, чтобы снять такую квартиру, вам необходимо все узнавать на ресепшен.
Фактически, это тоже самое, что отель, только в основном тут сдают жилье помесячно, хотя бывает и посуточная сдача. Такое здание более правильнее называть кондотелем, а не кондоминиумом. Некоторые обычные отели тоже предлагают скидку при длительном проживании.
Плюсом апартаментов является то, что здесь зачастую есть сдача на короткие сроки, например на 1 месяц, а также могут быть представлены услуги, характерные для отелей — уборка в номере, прачечная, общий wifi и тд. Отсюда и приставка serviced. А минус апартаментов, что чаще всего это только простое жилье в виде студий, то есть с одной комнатой и порой даже без кухни и с запретом на готовку.
Типичный недорогой кондотель с аппартаментамиКак я искал квартиру в Бангкоке
К примеру, нам была нужна квартира в Бангкоке с двумя спальнями в районе Victory Monument. Мы приехали в этот район и изначально сняли там неплохой отель на 2 дня. После чего мы вышли на улицу и начали прочесывать одну улицу за другой, заходя в каждый кондотель.
На ресепшене нам выдавали прайс с ценами, говорили, сколько будет стоит у них дополнительно электричество, вода, интернет, и показывали нам комнату. В большинстве кондотелей апартаменты были в виде студий, или максимум с 1 спальней. Так как нам нужно было даже не с 1 спальней, а с двумя, то в самые простые маленькие кондотели мы даже и не заходили. Когда вы немного походите, то вы уже по внешнему виду здания начнете понимать, что там стоит ожидать. Как правило, чем меньше/ниже/проще здание, тем меньше там квартиры по площади и меньше набор услуг.
После того, как мы нашли более менее подходящие нам апартаменты, я решил забежать в кондоминиум неподалеку (каждая квартира имеет своего хозяина). Это было большое здание из нескольких корпусов. Охранник на входе сказал, что нет тут никаких квартир в аренду, но я то знаю, что тайцы часто не понимают того, о чем их спрашивают, поэтому я все равно прошел на территорию. Там я увидел офис «Real state sale and rent». Это как раз то, что мне нужно.
Работники агентства недвижимости рассказали, что у них есть две квартиры, но срок аренды жилья только на 6 месяцев. После того, как я посмотрел эти квартиры, я сказал, что все очень здорово, но мне надо на 2 месяца… В результате нашего продолжительного общения нашлась еще одна квартира, которую хозяин, видимо, не против сдавать на более короткий срок. Ее то мы и взяли, вместо тех апартаментов, которые хотели изначально. И дешевле, и гораздо лучше по всем параметрам.
Еще важный момент. Предварительно, перед поездкой в Бангкок я искал различные сайты апартаментов в этом районе через поисковик (condo for rent victory monument, appartments victory monument), вбивая названия кондотелей с карты гугл (там много названий, если приблизить), а также на специальных сайтах поиска, ссылки на которые вы увидите в самом конце. Также я писал различным агентам и читал частные объявления от тайцев о сдаче квартир в аренду. Какие выводы я могу сделать:
- Многие апартаменты не имеют своих сайтов, причем, чем дальше от центра, тем меньше сайтов. Также их сайты могут не работать, криво отображаться, или содержать такие фотографии жилья, которые мало что дают.
- Агенты не работают с теми, кому надо жилье на короткий срок, только полугодовые и годичные контракты.
- На сайтах поиска квартир, я лично почерпнул совсем немного, потому что получая из базы название кондотеля и его телефон, я все равно ничего не могу с этим сделать, потому что нужно смотреть лично. А сайтов, как я уже сказал, у многих нет.
- Поиск квартиры через интернет муторная затея, только если вы не знаете конкретный перечень апартаментов, которые вам на 100% подходят. Поэтому проще приехать в нужный район и за несколько дней все обойти.
Также их сайты могут не работать, криво отображаться, или содержать такие фотографии жилья, которые мало что дают.Как снять квартиру в Бангкоке
Исходя из предыдущей части поста, вы понимаете, что поиск на короткий срок и на длительный немного отличается друг от друга, так же как и отличается алгоритм, в зависимости от того, апартаменты это или квартира.
Алгоритм поиска
- Определяетесь с районом проживания. Это может чуть ли не любой район, но есть те, где число кондоминиумов больше всего: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Сукхумвит от BTS Asok до Udom Suk и дальше, вокруг BTS Chong Nonsi и тд. В принципе можно сказать, что в основном жилье расположено вдоль метро BTS и MRT и удаленности 15-20 минут пешком от него. Районы смотрим на карте Google. Также для большинства людей важным является наличие супермаркетов рядом (BigC, Tesco Lotus, Villa Market и тд), их расположение тоже можно сразу посмотреть на карте.
- Заходите на сайты поисковиков квартир и смотрите, какие кондоминиумы и кондо-отели есть в этих районах, изучаете фото, цены, услуги. У части жилья будут свои сайты, там можно более подробно будет ознакомится со всем.
- В google ищете по запросу «condo for rent bangkok area» и «appartments for rent bangkok area», или что-то в этом духе, где area — нужный вам район. Искать нужно на английском.
- Открываете google maps, приближаете нужный вам район и выцепляете названия кондо-отелей. Как правило, в названии содержится слово appartments, condominium, mansion, house, place или что-то подобное. Далее пробиваем название через google, возможно у жилья будет свой сайт. Также на спутниковой карте можно рассмотреть бассейн на крыше, иногда это может пригодится. Иногда не лишним будет включить режим «просмотр улиц» и погулять по нужному вам кварталу. Но вообще этот способ с картой больше подходит для зануд и домоседов.
- Если жилье нужно на короткий срок, то можно зайти на AirBNB и посмотреть, что предлагают там. Только учтите, все-таки этот сервис (по крайней мере в Таиланде) больше рассчитан на посуточную/понедельную сдачу, поэтому и цены за месяц могут быть высокими, и не каждый хозяин предлагает арендовать помесячно, и у хороших вариантов часть дней может быть просто забронирована, так что вы не сможете въехать на долгий срок. Если вы еще не знакомы с Airbnb, то прочитайте мой пост о нем, где рассказано о том, как правильно регистрироваться, как бронировать жилье и тд. Не забудьте получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование.
- Если жилье нужно на долгий срок (от 6 месяцев), то заходите на сайты различных агентств и смотрите варианты, после чего пишите агентству запрос с вашими требованиями.
- Изучаете сайты объявлений (по типу prakard.com/) и пишете/звоните хозяевам или агентам, разместившим это объявление. Это тоже оправданно делать только в том случае, если вы хотите снять квартиру в Бангкоке на долгий срок.
- Ну, и последнее. Вы приезжаете в нужный вам район и ходите по различным кондо-отелям и кондоминиумам. Заходите на ресепшен и узнаете всю нужную вам информацию. Также гуляя по району вы заодно подметите, где расположен тот или иной магазин, парк, кафешка и тд. То есть не всегда можно понять все, смотря только карту, например далеко ли идти до супермаркета, и удобно ли. Вдруг на этой сойке нет тротуаров, а движение очень плотное, тогда и 500 метров покажутся адом. Хотя, конечно, в этом плане google streets могут помочь.
Это может чуть ли не любой район, но есть те, где число кондоминиумов больше всего: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Сукхумвит от BTS Asok до Udom Suk и дальше, вокруг BTS Chong Nonsi и тд. В принципе можно сказать, что в основном жилье расположено вдоль метро BTS и MRT и удаленности 15-20 минут пешком от него. Районы смотрим на карте Google. Также для большинства людей важным является наличие супермаркетов рядом (BigC, Tesco Lotus, Villa Market и тд), их расположение тоже можно сразу посмотреть на карте.
Как правило, в названии содержится слово appartments, condominium, mansion, house, place или что-то подобное. Далее пробиваем название через google, возможно у жилья будет свой сайт. Также на спутниковой карте можно рассмотреть бассейн на крыше, иногда это может пригодится. Иногда не лишним будет включить режим «просмотр улиц» и погулять по нужному вам кварталу. Но вообще этот способ с картой больше подходит для зануд и домоседов.
Не забудьте получить бонус 20$ по этой ссылке. Бонусом можно будет воспользоваться в течении года после регистрации, сделав первое бронирование.
Хотя, конечно, в этом плане google streets могут помочь.Как вы поняли, все сводится к подготовке сначала по интернету, а потом к реальному поиску на месте. Фактически из этого алгоритма можно оставить только первый пункт и последний. Но сразу скажу, мне лично было удобно, приехав в район, уже знать названия кондоминиума, расположение супермаркетов, и более менее представлять улицы.
Иногда меня спрашивают, а как узнать кондоминиум на улице? На самом деле все более менее просто. Стоит один раз попробовать и вы сами поймете. Обычно, это здание в несколько этажей, с парковкой под ним, а также небольшой комнатой, где кто-то сидит. Иногда над дверью в комнату написано Reception, иногда ничего не написано. Перед входом на территорию может быть будка с охранником и шлагбаумом и вывеска с названием данного кондоминиума на английском или тайском языке.
Как снять квартиру в БангкокеНекоторые нюансы
- При поиске на месте, учтите, что все ресепшены работают до 16-17-18 вечера, не позднее, поэтому лучше начинать ходить искать с самого утра.
- Будьте готовы к тому, что вам необходимо будет заплатить депозит. Это может быть сумма, как совсем небольшая, так и равная 1-2 месяцам аренды.
- Также вы будете платить за электричество (4-10 бат/юнит) и воду (17-20 бат/юнит) в большинстве случаев. Изредка бывает фиксированная оплаты воды, но чаще по юнитам (кубометрам). При частом использовании кондея в комнате, комуналка выльется где-то в 1500-2500 бат, а при его не использовании можно и в 500 бат уложится легко. Также помните, электрическая плита тоже много кушает энергии, а газовые плитки в квартирах запрещены. Еще добровольно и отдельно оплачивается интернет 500-1000 бат месяц и уборка 200-500 бат за раз.
- Вне туристических и центральных районов, на ресепшене могут не говорить по-английски. Тут вам может помочь google translate, умение изъяснятся жестами, календарь и листок бумаги с ручкой.
Цены на квартиры в Бангкоке
Стоимость аренды квартиры зависит от множества факторов. Достаточно однажды самостоятельно поискать ее, просмотрев с десяток вариантов, и сразу все станет ясно.
- Чем больше площадь квартиры, тем она дороже.
- Студия самый дешевый вариант. Если появляется разделение на спальню, гостиную, кухню, то такая квартира дороже. Как правило, чем больше комнат, тем дороже.
- Чем ближе квартира к станции метро BTS и MRT, тем она дороже. Тоже самое можно сказать и про центр, в центральных районах Бангкока жилье дороже в 1.5-2 раза.
- Наличие техники, хорошей мебели, дизайна, кухни увеличивает стоимость аренды.
- Бассейн, фитнес, сад и прочее, точно также удорожает.
- Апартаменты, часто дороже, чем квартиры, при тех же равных условиях.
- При длительных сроках аренды можно снимать квартиру в кондоминиуме у владельца, а также стоимость апартаментов тоже значительно падает.
Приведу цены, что вы можете получить за определенную сумму. Учтите они примерные, и служат только для ориентировки, потому что слишком много факторов, чтобы вот так расписать по-простому все цены.
- 3000-5000 тыс. Маленькая студия с простой мебелью и без каких-либо дополнительных услуг. В самых дешевых может не быть и кондиционера.
- 5000-10000 тыс. Все точно также, только по-любому будет кондиционер, площадь может быть чуть побольше, помещение более опрятное, мебель получше. Наличие фитнеса и бассейна не стоит слишком ожидать.
- 10000-20000 бат. Хорошие студии с нормальной площадью и мебелью. Ближе к верхнему ценовому порогу могут встречаться апартаменты с одной спальней, или реже с двумя. Бассейн и фитнес вполне может могут присутствовать.
- 20000-30000 бат. Это могут быть «дизайнерские» студии большой площади, 1-2 спальные апартаменты. В большинстве случаев будет бассейн, фитнес. Хотя порой это очень простые квартиры, но большой площади.
- 30000 тыс и выше. 2-спальные апартаменты хорошей площади со всеми услугами в здании. Обычно при дальнейшем увеличении цены, просто увеличивается площадь квартиры до 100-200-300 квадратных метров. От цены в 50-70 тыс видел уже дома в аренду.
В самых дешевых может не быть и кондиционера.Полезные ссылки
Как и обещал, ссылки напоследок.
Мне лично они не очень помогли в свое время. Скорее я просто получил представление о том, какое жилье бывает, сколько оно стоит и где расположено. Вся проблема в том, что все равно нужно смотреть все лично, к тому же не у всех есть сайты, да и зачастую они такие, что толку от них немного.
Есть крутая англоязычная группа в Фейсбуке, где можно найти себе квартиру. В этой группе переступают свои долгосрочные контракты (напомню, обычно от 6 месяцев они), и таким образом можно снять себе квартиру на более короткий срок и пары недель до нескольких месяцев.
Еще одна англоязычная группа, посвященная аренде жилья в Бангкоке. Только здесь наоборот, нужно искать квартиру на долгий срок, обычно от 6 месяцев. Бывают более короткие контракты, но редко.
Поисковики квартир
AirBnb.ru
http://www.thaiapartment.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
https://www.hipflat.co.th/en/
http://www.bangkokcondofinder.com/
http://www.
soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
Объявления
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (почти все на тайском)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Сайты различных агентств тут не привожу, вы и сами их встретите в большом количестве, когда будете искать информацию в интернете.
P.S. Выложил обзор 10 квартир в районе Victory Monument. Они не дешевые, но может кому-то пригодится.
P.P.S Я останавливался в Бангкоке много раз и в разных отелях. Не буду приводить ссылки на все свои обзоры, дам только на несколько. Бюджетный Nasa Vegas — удобен для остановки рядом с аэропортом и метро, Rajata — хорошее место для ночевки рядом с Каосан, S3 Residense находится в центре рядом с парком.
Выбрать страховку сейчас очень сложно, поэтому в помощь всем путешественникам я составляю свои рейтинги: ТОП для Азии и ТОП для Шенгена. Постоянно читаю форумы, изучаю страховые договора и сам пользуюсь страховками.
Как показывает практика, дешевле и удобнее всего покупать у агрегаторов: Polis812 или Черехапа.
Советы для новичков
ЧТЕНИЕ 6 МИН
Аренда вашей самой первой квартиры — это естественная ступенька к переезду из дома мамы и папы. Свобода самостоятельного переезда очень увлекательна, но влечет за собой гораздо больше обязанностей.
Быть новым арендатором — это действительно большое дело. Вы сами по себе и можете делать то, что хотите, и когда хотите. Это также означает оплату услуг (например, коммунальных услуг), к которым вы не привыкли.Я уже был на твоем месте и раньше, совершенно не понимая, что делаю. Но я учился и рос на этом… Думаю, можно сказать, что я «взрослый среднего уровня», делающий вещи взрослого типа.
Сделайте вашу первую квартиру незабываемой. Следуйте этим советам начинающим арендаторам, чтобы насладиться (и найти свой путь) всеми аспектами работы арендатором!
Совет № 1.
Бюджетируйте с умомСоставление бюджета квартиры может помочь вам сэкономить на вашей первой квартире.Сохранение бюджетных планов даже после переезда — отличный способ увеличить свои сбережения на аренде, коммунальных услугах, домашнем декоре и многом другом.
Вы никогда не захотите потратить на аренду своей первой квартиры больше, чем вы реально можете себе позволить. Тратьте на аренду не более 30 процентов своего валового дохода. Правило 50/30/20 — это еще один метод составления бюджета, которому нужно следовать, поэтому вы можете сэкономить на залоге или на арендной плате за первый месяц.
Не забудьте включить все свои ежемесячные расходы и освободить место для непредвиденных расходов при создании бюджета.Проживание с соседом по комнате позволит вам разделить счета, что поможет вам сэкономить деньги и не выходить за рамки бюджета.
Совет № 2: Определите свои потребности
При поиске квартир подумайте о контрольном списке, который вы составили с учетом ваших потребностей.
Вы ведь сделали один, не так ли? Ваши потребности в квартире сильно отличаются от потребностей вашей квартиры. Они ваши обязательные вещи, функции, которые сделают вас максимально комфортно дома.
Если у вас нет машины, вам понадобится квартира в пешей доступности от остановок общественного транспорта.Владельцам домашних животных нужно будет найти дружелюбное к домашним животным сообщество, подходящее для их пушистых друзей.
То, что вы предпочитаете иметь в своей квартире или многоквартирном доме, считается «желанием». Если хотите, они есть в вашем списке желаний, но вы можете жить без них. В эту зону обычно входят такие удобства, как бассейн или хромированная отделка. Сначала определите, что вам нужно — а затем будьте в восторге, когда к вашей квартире будут добавлены некоторые из ваших потребностей! Когда Вселенная творит на тебя чудеса, это прекрасное чувство.
Совет № 3: Совершите пешеходную экскурсию по квартире
Онлайн-туры по квартирам определенно упростили для съемщиков возможность осмотреть новые дома издалека.
Однако старомодная пешеходная экскурсия по квартире может помочь вам познакомиться с окрестностями из первых рук. Запланируйте тур с жилым комплексом, чтобы вы могли получить представление о планировке, атмосфере сообщества и о том, как ежедневно поддерживаются удобства, от места для сбора мусора до фитнес-центра.
Задавайте вопросы управляющему недвижимостью во время экскурсии.Каковы ваши правила получения посылок и почты для жителей? Когда в районе тихие часы? Это отличные вопросы. Обязательно составьте список вопросов, основанный на том, что для вас важно.
Совет № 4: Знайте, какие утилиты включены (и какие из них вам понадобятся, чтобы получить их самостоятельно)
Некоторые квартиры могут поставляться с включенными коммунальными услугами, а другие — нет. Если включенные коммунальные услуги важны для вас, добавьте их в поиск, поскольку стоимость может повлиять на ваш бюджет.
Поговорите со своим управляющим о коммунальных услугах, которые будут добавлены к каждой арендной плате. Вместо того, чтобы заставлять своих арендаторов открывать счет в городе за воду, некоторые общины, например, выставляют счет своим арендаторам напрямую за использование воды. В этом случае вы будете добавлять причитающуюся сумму к каждой арендной плате, а не отправлять платеж в местный отдел водоснабжения.
Новым арендаторам, вероятно, придется открыть новые учетные записи у поставщиков коммунальных услуг — и это может стоить вам немного денег вперед.Единовременные платежи и аренда оборудования являются обычным явлением при настройке ваших коммунальных услуг, таких как электричество в вашей квартире и кабельное телевидение / Интернет.
Совет № 5: подумайте о ситуации с парковкой для вас и гостей
Парковка иногда может быть проблемой, когда вы живете в городе. Участки, которые быстро заполняются, и нехватка места для ночующих гостей и посетителей могут быть ошеломляющими без должной осмотрительности в качестве нового арендатора. Поговорите со своим управляющим о ситуации с парковкой в многоквартирном доме.Ниже приведены некоторые вопросы, которые вы должны задать себе и которые принесут пользу вам, вашим друзьям и родственникам:
- Насколько заполнена парковка по вечерам?
- Где посетители оставляют свои машины?
- Если у меня будет ночевать гость, мне нужно будет получить пропуск на его автомобиль?
- Будет ли у меня выделенное мне место в гараже?
Многие квартиры недалеко от города имеют правила парковки для гостей своих жителей.Убедитесь, что вы знаете правила в отношении посетителей, чтобы случайно не занять чье-то отведенное место! Вы же не хотите, чтобы ваши соседи пошли не по тому пути, не так ли?
Совет № 6: Знайте, что включает в себя процесс подачи заявки
Снимать квартиру на первый раз может непонятно. Арендаторы, впервые снимающие квартиру, обычно не знают жаргона и жаргона аренды, которые используются в заявке, а также не знают, как подать заявку на квартиру.
Этот «процесс» на самом деле довольно прост, обычно он включает заполнение заявки, проверку кредитоспособности и оплату небольшого сбора за подачу заявления.Срок рассмотрения заявки очень быстрый. Сегодня арендаторы могут узнать, были ли они одобрены менее чем за 48 часов — иногда это может быть в течение нескольких минут!
Новым арендаторам, не имеющим кредита, возможно, потребуется иметь при себе поручителя . Этот человек будет проходить проверку кредитоспособности, поскольку именно они гарантируют , что арендная плата будет выплачена вовремя. Вам понадобится кто-то, кому вы можете доверять в качестве поручителя, и он, возможно, даже сможет предложить вам несколько советов по проживанию в квартире и способы получения кредита!
Советы № 7. Прочтите и изучите договор аренды
Инициализация здесь, подписание там договора аренды подарит вам все ощущения: радость, волнение и, возможно, даже небольшую нервозность.Это ваша первая отдельная квартира. Но хотя вы, возможно, не в состоянии сдержать свои чувства, никогда не спешите подписывать договор аренды.
Прочтите договор полностью и отметьте проблемы, которые вы видите. Если вы и управляющий имуществом договорились о чем-то во время тура, проследите, чтобы это было записано в соглашении. В противном случае от них может не потребоваться по закону сдерживать свою часть сделки.
Понимание договора аренды квартиры выгодно для вас.Запросите копию, если вам нужно вернуться к чему-то. В нем, среди прочего, сообщается, когда наступает срок аренды, каковы штрафы за просрочку платежа, правила в отношении домашних животных и как подать запрос на техническое обслуживание.
Совет № 8: Получите страховку арендатора
Вы новичок в этом, поэтому позвольте мне помочь вам. Вы должны получить страховку арендатора, потому что она защищает ваши вещи от кражи и пожара! Страховой полис арендатора включает страхование имущества, страхование личной ответственности и временное жилье, если первоначальное жилище было признано непригодным для проживания.Преимущества страховки арендатора огромны — получите полис! (Ваша квартира может потребовать этого в любом случае.)
Совет № 9: Подружитесь со своими соседями
Подружиться с соседями — отличный способ получить максимум удовольствия от вашей первой квартиры. Общение с соседями может открыть возможности для общения с друзьями поздно вечером, так что вы можете заранее сообщить им о шуме и избежать пассивно-агрессивного звука в дверь утром (но также будьте вежливы. тихих часов в вашей квартире).Вам будет удобнее просить об услугах соседа, например получать почту, когда вас нет в городе. Однако, если вы просите об этих услугах, убедитесь, что вы можете вернуть их!
Совет № 10: Прогуляйтесь по квартире
Как только у вас будут ключи от квартиры, ваш менеджер проведет с вами пошаговое руководство. Это позволит вам осмотреть дом и обратить внимание на любые проблемы, которые вы видите, например, низкое давление воды или звон в стене.
После того, как вы закончите пошаговое руководство, вы или ваш менеджер по управлению недвижимостью отправите список ремонта в отдел обслуживания, и они выйдут и исправят его.Если вы не выполните пошаговое руководство и повреждения никогда не будут представлены, вы можете нести ответственность за оплату ремонта в конце срока аренды с помощью своего гарантийного депозита!
Не волнуйтесь — вы берете эту вещь в аренду впервые. Проживание в собственной квартире будет большим опытом; это просто связано с некоторыми дополнительными обязанностями. Это все. Как только вы начнете жить в своем новом доме, вы научитесь этому. Чтобы узнать больше о сдаче в аренду в первый раз, нажмите здесь!
Опубликовано 7 июня 2019 г.
Что вы думаете?
1937 Ответов
Об авторе
Советы и хитрости для новичков в квартире
Самого факта, что вы делаете что-то впервые, достаточно, чтобы поднять ваше кровяное давление.
Если сложить все обязанности, связанные с переездом и сдачей квартиры в аренду, легко почувствовать себя полностью подавленным. К счастью, вы не первый в этом непростом деле. Многие прошли через это испытание и готовы поделиться тем, что они узнали в процессе.
Новые съемщики квартир, расслабьтесь и читайте дальше. И всегда ориентируйтесь на светлую сторону — свою новую квартиру.
Почему квартира такой хороший вариант?
Во-первых, если вы один, нет смысла снимать дом.Просто учтите разницу в расходах на обслуживание и коммунальные услуги.
Если вы переезжаете в большой город, аренда квартиры может быть единственным способом оплачивать расходы на проживание.
Квартира, вероятно, окажется хорошим выбором, независимо от того, являетесь ли вы профессионалом-одиночкой, пожилым человеком с фиксированным доходом или человеком, который раньше жил в большом семейном доме, но теперь нуждается в сокращении.
Однако у апартаментовесть свои проблемы. Арендаторам квартир впервые, возможно, придется иметь дело с необоснованными арендодателями или соседями, высокой арендной платой, некачественной арендой, политикой в отношении домашних животных и т. Д.
Составьте список самых важных вещей, которые вы ищете в жилом помещении, начните поиск вовремя и будьте как можно тщательнее. И да, есть такая вещь, как идеальная квартира для вас.
Молодые специалисты обычно входят в число тех, кто чаще всего переезжает в поисках более подходящих возможностей карьерного роста в США. Если вы переезжаете в другой штат по работе, у вас может не быть другого выхода, кроме как искать квартиру.
Самый простой этап поиска — найти интересную квартиру в хорошем районе в пределах вашей ценовой категории.Затем вам следует перейти на совершенно новый уровень поиска.
Во-первых, вы должны смотреть в правильное время. Запасы меняются в зависимости от сезона, и вы можете не найти ничего приемлемого, если начнете слишком поздно.
Обычно зима — лучшее время, чтобы просматривать объявления и выбирать. Найдя интересную квартиру, исследуйте многоквартирный дом и найдите как можно больше отзывов. Вы узнаете много нового об управляющей компании, арендодателе, арендаторах и обо всех текущих проблемах.
Кроме того, сосредоточьтесь на времени, которое вы потратите на дорогу. Если у вас нет автомобиля, вам следует искать квартиру, которая находится недалеко от надежного метро или автобусной линии.
Кошмар новичков: паркинг
Какой бы тип квартиры вы ни выбрали, проверьте, есть ли в ее доме гараж или зарезервированное место для парковки. Это сэкономит вам огромное количество времени, энергии и денег.
Первое, что нужно спросить у своего управляющего недвижимостью, как у водителя, — есть ли у вас выделенное место для парковки.В противном случае спросите своего управляющего, когда, по их мнению, лучше всего въехать в дом. Если вам повезет, будет много места в гараже или на стоянке.
Ваш управляющий должен знать, когда участок заполнится, и какие еще варианты парковки могут быть у вас поблизости.
Интеллектуальное бюджетирование
Смарт прост.
Не перегружайте себя сложными методами составления бюджета. Правило 50/30/20 работает отлично.
Посвятите половину своего дохода после уплаты налогов на предметы первой необходимости, такие как еда, аренда, одежда и счета, 30% должны пойти на развлечения, а оставшиеся 20% отложить на дождливые дни.
Если аренда вашей квартиры и другие расходы соответствуют этой бюджетной стратегии, вы движетесь в правильном направлении.
Помещения и складские помещения
Квартиры обычно имеют меньше места, чем семейные дома, поэтому вам нужно проявить изобретательность и применить несколько приемов хранения.
Чтобы получить максимальную отдачу от своей квартиры, используйте все уголки, возьмите кровать с ящиками и подумайте о минималистском дизайне. Минимализм в квартирах действительно в тренде. Получать так много из такого малого — это невероятно приятно.
Ваша квартира с открытым этажом не только будет выглядеть современно и стильно, но и умело замаскирует ваши кладовые.
Страхование арендаторов
Страхование арендаторов или арендаторов — это палочка-выручалочка. По доступной цене около 20 долларов в месяц вам не нужно будет беспокоиться о своих вещах, если случится худшее.
Эта страховка может также потребоваться в зависимости от арендодателя.
Коммунальные услуги
В то время как некоторые квартиры сдаются в аренду с коммунальными услугами, большинство — нет.
Скорее всего, вам придется отдельно платить за газ, электричество, кабель и Интернет. Узнайте об этом заранее, потому что это существенно повлияет на ваш бюджет. Более того, проверьте, кто будет выставлять вам счет за воду; если вам нужно открыть счет у местного провайдера, учитывайте возможные единовременные платежи.
Глубокая очистка
Глубокая уборка — это первое, что вы должны сделать после переезда, особенно перед распаковкой. Не торопитесь. Пока вы убираете свою квартиру, осмотрите свой дом, так как может возникнуть необходимость в небольшом ремонте.
Обставьте свою квартиру со временем
Обустройство — это процесс, и не нужно спешить: в конце концов, острые ощущения — в путешествии.
Не говоря уже о том, что вы значительно сэкономите, если потратите время на полную меблировку своей квартиры. Наслаждайтесь каждым кусочком, который вы постепенно вносите; вы оцените это больше и не будете копить ненужный хлам.
Новички, знакомьтесь с соседями
Когда вы живете в многоквартирном доме, хорошие доброжелательные соседи — это сокровище.Чашка кофе, дружеская беседа, время от времени небольшое одолжение — вот что в некоторые дни имеет значение.
Любой может купить хороший дом, но хорошие соседи бесценны, гласит пословица, и это правда.
Руководство для начинающих арендаторов квартиры
Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также с свободой выбора идеального места.
Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом. Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, содержащий все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.
1. Определите свой бюджет
Впервые съемщик квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.
Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.
Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.
2. Выберите свой район
Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:
- Насколько я близок к работе?
- Я предпочитаю водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
- Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
- Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
- Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?
Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.
3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате
Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если финансы ограничены. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, а также готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.
Как только вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:
- Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
- Вам нужно жить с кем-то излишне чистоплотным?
- Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
- Как долго гости могут оставаться в отеле и как часто?
- На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
- Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?
Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа счастливым и какие условия он предпочитает.Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.
Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете остаться друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.
4. Рассмотрите ситуацию с парковкой
Автомобиль не обязательно нужен, когда вы думаете, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.
Подумайте о своем уровне комфорта и о типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от ситуации с долгосрочной парковкой.
5. Подумайте об удобствах
Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.
Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите от своей квартиры. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.
6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить на
Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаках или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.
Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.
Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить на этаже.
7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру
Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.
Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.
8. Дайте себе время на поиск
Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.
Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!
Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.
Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.
9. Задавайте вопросы во время экскурсий
Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, постарайтесь задать как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны ко всем своим проблемам, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.
10. Знать, как обнаружить мошенников при аренде
Знать, как арендовать квартиру с ограниченным бюджетом, — задача сама по себе, но она осложняется из-за слишком хороших, чтобы быть правдой. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчив к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.
11. Поддерживайте открытость для общения со значимым другим человеком
Переезжаете со своим значимым другом? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет.Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.
12. Бюджет для всех авансовых затрат
Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяцы, а также сбор за подачу заявления на квартиру. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.
Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.
13. Учитывайте будущие расходы
Авансовые расходы — это лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.
Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вам также следует учесть все подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.
14. Соберите документы
Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.
Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.
Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.
15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры
После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней.Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.
Гостиная:
- Диван и подушки
- Стулья
- Столы (журнальный, концевой или консольный)
- Коврик
- Лампа
- Телевизор + подставка
- Настенный декор
- Подставки
- Декор
Спальня:
- Каркас кровати
- Наматрасник и наматрасник
- Подушки
- Простыни
- Наволочки
- Одеяло
- Одеяла
- Жалюзи или шторы
- Прикроватная тумбочка
- Вентилятор
- Органайзер / вешалка
- Комод
- Урна для мусора
- Вешалки
- Полка для обуви
- Зеркало
Ванная комната:
- Туалетные принадлежности
- Туалетная бумага
- Держатель зубной щетки
- Мыльница
- Органайзер для душа Банные и полотенца полотенца
- Занавеска для душа ain
- Штанга для полотенец или крючки
- Освежитель воздуха
- Коврик для ванной
- Поршень
- Ершик для унитаза
- Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
- Мусорное ведро
- Фен
- Аптечка
- Прачечная корзина
- Стиральный порошок
- Кондиционер для белья
Кухня и / или столовая:
- Кухонный стол
- Стулья
- Салфетки
- Кастрюли и сковороды
- Микроволновая печь
- Блендер
- Тарелки
- Чаши
- Стаканы
- Кофейные кружки
- Посуда
- Разделочная доска
- Кофеварка
- Прихватки и прихватки для духовки
- Открывалка для консервов
- Штопор и открывалка для бутылок
- Дуршлаг
- Противень
- Мерные чашки и ложки-органайзеры и поддон для посуды
- Кухонная утварь ls (венчик, лопатка, ковш, шумовка)
- Зажимы для пакетов
- Tupperware
- Мыло для посуды
- Губка
- Dishtowels
- Сушилка для посуды
- Держатель для бумажных полотенец
- Бумажные полотенца
- Алюминиевая фольга
- Бумага для выпечки
- Saran wrap
- Мусорное ведро и мешки
- Контейнер и мешки для компоста
Прочее:
- Пылесос
- Веник
- Совок
- Швабра или Swiffer
- Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
- Аптечка
- Утюг или пароварка
- Гладильная доска
- Швейный набор
- Швейный набор
- Салфетки из микрофибры
- WiFi-роутер
- Удлинители
- Динамики
16.Обставьте свою квартиру недорого
Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.
Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock, чтобы купить дорогие товары, или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру обилием декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.
17. Организуйте свой переезд
Теперь, когда вы наконец подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:
- Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
- Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную компанию по перевозке грузов, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
- Приобретайте расходные материалы, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
- Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
- Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
- Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.
18. Глубокая уборка вашей квартиры перед въездом в дом
Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку вашей квартиры перед тем, как заселиться в нее. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя они взимают дополнительную плату за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно, используя этот контрольный список для окончательной уборки квартиры.
Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру
У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.
Сколько я должен потратить на аренду?
Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.
Как мне оформить заявку на получение квартиры?
Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.
Надо ли платить за коммунальные услуги?
В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.
Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, осталось только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.
Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.
10 советов по поиску квартир для новичков
Автор: ROS Team 9 марта 2021 г.
Первая сдача квартиры в аренду — захватывающая веха, но она может превратиться в кошмар для начинающих арендаторов, которые не знают, как ориентироваться в процессе поиска квартиры.Чтобы помочь вам в этом отношении, мы подготовили список советов по аренде и все остальное, что вам нужно знать при аренде квартиры, особенно для новичков.
Совет № 1. Установите свой бюджет
Для начинающих арендаторов нормально недооценивать или переоценивать, сколько они будут тратить на аренду. Популярное эмпирическое правило заключается в том, что вы не должны тратить более 30% своего валового дохода на арендную плату. Однако это могут быть трудные города с более высокой стоимостью жизни, такие как Нью-Йорк.Не забудьте включить все ежемесячные расходы при настройке бюджета, чтобы учесть все непредвиденные расходы.
Совет № 2: Определитесь с местоположением
Как только вы выясните, что вы можете себе позволить, самое время решить, где вы хотите жить. Если вы не хотите добираться на работу и хотите быть ближе к месту работы, поищите квартиру поблизости. Но если вы предпочитаете водить машину или не возражаете против общественного транспорта, вы можете найти дешевую аренду в более пригородных районах.
Совет № 3: Составьте список желаемых удобств
Каждому человеку нужны уникальные черты в своей первой квартире, поэтому существует так много вариантов.Перед тем, как начать охоту за первой арендой, задайте себе следующие вопросы:
- Мне нужна квартира с одной спальней или квартира с несколькими спальнями?
- Мне нужен паркетный пол или ковер?
- Нужен ли мне доступ к парковке?
- Нужна ли мне большая кухня?
- Мне нужна одна или две ванные комнаты?
Подумайте о любых других удобствах, которые могут вам понадобиться в вашей квартире, а затем начните соответственно свой поиск.
Совет № 4: Посетите квартиру
Виртуальные туры значительно упростили процесс поиска квартир.Вы можете совершить поездку по желаемой аренде, где бы вы ни находились. Однако не полагайтесь исключительно на онлайн-рекламу или виртуальные туры. Найдите время, чтобы пройтись по квартире по старинке, даже если вы не думаете, что будете снимать в этом конкретном месте. Это даст вам лучшее представление о квартирах в этом районе.
Во время экскурсии с менеджером по недвижимости задайте себе следующие вопросы:
- Как поддерживаются ежедневные удобства?
- Как работает почтовая служба?
- Считаю ли я этот район безопасным?
- Когда в районе тихие часы?
Вы также можете поговорить с другими жителями, пока находитесь на территории, чтобы получить представление об атмосфере сообщества.
Совет № 5: Ознакомьтесь с требованиями к заявке на аренду
Чтобы снять квартиру в Нью-Йорке впервые необходимо:
- кредитный рейтинг 620 и более;
- быть не моложе 18 лет, если вы не получаете государственную помощь (для жилых комплексов), и
- , чтобы заработать 40X вашей ежемесячной арендной платы. Если вы студент, вам понадобится поручитель или со-подписант.
Совет № 6: Разберитесь в аренде квартиры
Аренда квартиры — это юридический документ, подписанный домовладельцем и арендатором.Обычно в договоре аренды указывается, за что вы будете нести ответственность. В нем будет указано, сколько арендной платы вы будете платить, сколько арендодатель может увеличить, можете ли вы иметь домашних животных или срок действия договора аренды. Если вы впервые снимаете квартиру, вам необходимо прочитать и понять условия аренды.
Совет № 7: приобретите страховку арендатора
Если вы впервые снимаете квартиру, покупка страховки — один из лучших способов защитить себя от неожиданных и нежелательных потерь.Хотя мы знаем, что несчастные случаи обычно случаются нечасто, неразумно рисковать потерять свою собственность в случае, если таковая произойдет.
Прежде чем покупать страховой полис арендатора, узнайте, что он покрывает. Некоторые правила не охватывают определенные события, например ущерб от наводнения. Кроме того, большинство полисов не покрывают ущерб, причиненный страхователем, будь то намеренный или непреднамеренный.
Совет № 8: Учитывайте время года
В Нью-Йорке погода влияет на циклы аренды и арендные ставки. Например, квартиры, расположенные рядом с пляжем, будут дороже арендовать в летние месяцы (обычно в начале мая).Помните об этом, когда начнете поиск; Вы можете поискать квартиры, которые будут дешевле в зависимости от времени года.
Совет № 9: Подготовьте документы
Арендодателям нравится сдают квартир первому квалифицированному арендатору. Поэтому, чтобы увеличить ваши шансы быть выбранным, при посещении квартиры имейте под рукой следующие документы:
- Письма с подтверждением текущего трудоустройства и дохода — обычно их можно получить в отделе кадров вашего работодателя;
- Как минимум два месяца квитанции о заработной плате или, если вы работаете не по найму, финансовых документов, таких как недавняя налоговая декларация и письмо CPA;
- PDF-файл с последней выпиской из банка; и
- Копия вашего удостоверения личности.Если у вас есть виза, она должна быть действительна на срок аренды.
Совет № 10: сделайте первое впечатление на счету
Самое главное — произвести положительное первое впечатление. Будь то первый разговор с арендодателем или онлайн-запрос о недвижимости, хорошо общайтесь и обдумайте свои слова. Внимательно прочтите объявления и создайте у арендодателя впечатление, что вы серьезный кандидат.
Итог
Каждый день на рынке аренды появляются новые арендаторы.Если вы никогда не снимали квартиру, не паникуйте! Тебе нужно с чего-то начать. Просто изучите варианты жилья, которые наиболее доступны для вас в том районе, где вы хотите жить, и приложите определенные усилия.
И последний совет: как только вы нашли объект аренды, внимательно прочитайте договор аренды. Ознакомьтесь с условиями, с которыми вы соглашаетесь. Не подписывайте договор аренды, который вам не по карману; в противном случае вы можете столкнуться с дорогостоящими последствиями.
12 советов по аренде кондоминиума — по всей стране
Снять квартиру может быть интересно.Но важно знать, что кондоминиум — это другой вид аренды, чем квартира, и правила могут быть неочевидными или легкими для понимания.
Чтобы арендовать квартиру с минимальными хлопотами, следуйте этим 12 советам во время поиска.
1. Составьте список того, что вам нужно и что нужно
Это сужает область поиска. Включите требования к пространству, близость к школам и работе, варианты транспорта, магазины, отдых и тренажерный зал. Некоторые комплексы предлагают такие удобства, как тренажерный зал, бассейн, магазины, рестораны и даже частные автобусы до близлежащих мест.
2. Избегайте мошенничества в Интернете
Онлайн-сервисы — очень удобный инструмент для поиска, но не забывайте внимательно читать. Будьте внимательны к сделкам, которые звучат слишком хорошо, чтобы быть правдой. Предупреждающие звонки должны сработать, если вас попросят заплатить деньги или предоставить конфиденциальную информацию, прежде чем вы даже увидите это место. Запросы на телеграфные переводы тоже вызывают подозрение. Спросите у друзей и коллег о потенциальных клиентах или обратитесь к местному агенту по недвижимости.
3. Посетить место в разное время
Осмотрите квартиру вместе с владельцем или его агентом в течение недели, чтобы у вас было больше времени для вопросов.Но посещайте комплекс и в нерабочее время. Это может быть совсем другое место в час пик, в нерабочее время и по выходным.
4. По возможности обращайтесь напрямую к собственнику.
Будет ли он или она оперативно реагировать и быстро устранять поломки? Выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, чему вы можете научиться. Арендодатель или управляющий живет поблизости? Насколько мотивирован домовладелец поддерживать квартиру в отличном состоянии?
5. Прочитать всю документацию
Прочтите договор аренды и копию договоренностей, условий и ограничений ассоциации собственников (CC&R).Хотя арендаторы должны соблюдать все правила и нормы, окончательную ответственность за любые нарушения несет владелец кондоминиума. Некоторые ассоциации ограничивают продолжительность пребывания посетителей, количество арендаторов на единицу, вид и количество транспортных средств, которые могут быть припаркованы на территории и где, а также виды домашних животных.
6. Знайте законы своего штата и местные законы
Вы можете посетить www.lawhelp.org, чтобы узнать о жилищных законах вашего штата. Если у собственника / арендодателя есть проблемы с деньгами и он не успевает внести взносы или плату за кондоминиум, может ли правление приехать за вами за гонорарами? Если потеря права выкупа неизбежна, что произойдет с вашей арендой? Проект национального жилищного права предлагает понимание законов, регулирующих обращение взыскания на землю, и его влияние на арендаторов.
7. Проверьте свой договор аренды на предмет требований к страхованию
Владелец / арендодатель может потребовать страховку для покрытия ответственности, например, в случае пожара или в случае переливания ванной и повреждения близлежащих квартир в кондоминиуме. Вы также захотите подумать о страховании кондоминиума, чтобы защитить свое имущество.
8. Задавайте вопросы
Обязательно поясняйте все, что вам непонятно. Убедитесь, что срок аренды соответствует вашим ожиданиям. Поймите условия продления аренды и отметьте свой календарь, чтобы знать, когда сообщить владельцу / домовладельцу, будете ли вы продлевать, съезжать или собираетесь ежемесячно, если это вариант.Если вы выбираете месяц за месяцем, знайте, сколько вам нужно уведомить, чтобы переехать. Посмотрите, есть ли пункт об эскалации, повышающий арендную плату в течение продленного периода аренды. Если владелец продает, обязательно укажите его обязанность заранее уведомить вас и указать время уведомления, например, за 24 часа, прежде чем показывать место потенциальным покупателям. Ознакомьтесь с условиями гарантийного депозита и убедитесь, что он будет возвращен вам своевременно. Знайте, за что вы несете ответственность, например за чистку ковров или свежую краску.
9. Получите письменно
Если что-то в договоре аренды является неопределенным или произвольным, убедитесь, что условия указаны в письменной форме. Сюда входят согласованные ремонтные работы, такие как неисправный туалет или мерцающий свет, обнаруженный во время обхода, а также время.
10. Знайте, что покрывает ваш ежемесячный платеж
Уточните, включает ли ваша арендная плата коммунальные услуги, ремонт в кондоминиуме, пользование удобствами на территории, плата за обслуживание общих частей и налоги на недвижимость.Знайте, несете ли вы ответственность за уплату ассоциативных сборов, которые увеличиваются в течение периода аренды.
11. Узнайте о дополнительных сборах
Они могут включать плату за въезд или выезд или депозит для резервирования лифта и, если необходимо, регистрационный сбор, уплачиваемый ассоциации или владельцу за проверку биографических данных. Если вам нужно иметь пропуск на парковку и вы его потеряете, узнайте, кто платит за новый.
12. Разберитесь, кто отвечает за внешние зоны
Кто позаботится о террасе, патио или дворе? Как можно использовать общие зоны?
Следуя этим советам, вы сможете без проблем сориентироваться в процессе аренды квартиры.Убедитесь, что вы защитили свое новое пространство и свое имущество с помощью правильной страховки в кондоминиуме. Узнайте больше о том, что покрывает сегодня страхование кондоминиумов.
5 советов для начинающих арендаторов: инфографика
Быть новым арендатором — это здорово, но может возникнуть множество вопросов. Однако изучение веревок не должно быть пугающим. При внимательном чтении договора аренды и небольшом ноу-хау даже начинающие арендаторы будут знать, как быть на стороне своего арендодателя в течение срока аренды и позже.
В этой инфографике есть все советы и рекомендации, которые помогут вам получить отличные впечатления от аренды.
Аренда в пределах вашего бюджета
В условиях ограниченного рынка важно знать свой бюджет. Не подавайте заявку на аренду, стоимость которой превышает 30% вашего ежемесячного валового дохода.
Новичков может соблазнить дорогая аренда с шикарными удобствами без учета бюджетных ограничений. Не делайте этой ошибки, а вместо этого выберите аренду, в которой просто отмечены флажки «обязательные» и которые соответствуют вашим бюджетным потребностям.Это предотвращает ненужный стресс и задержку платежей (повреждение истории аренды). Выбирайте меньшую аренду или ситуацию с соседом по комнате, если необходимо.
Не отказывайтесь от аренды
Понимание условий аренды имеет решающее значение. Убедитесь, что вы знаете все свои обязанности и тонкости сбора арендной платы, чтобы вы могли установить хорошие отношения со своим арендодателем. Помните, что нарушение условий аренды по незнанию так же дорого, как и умышленное их нарушение. Делай свою домашнюю работу.
Подготовка к чрезвычайным ситуациям
Большинство арендаторов недостаточно подготовлены к стихийным бедствиям. Страхование вашего арендодателя не покрывает ваши вещи. Получите страховку арендатора; это недорого и того стоит.
Обратите внимание на даты продления
Не позволяйте волнению при въезде удерживать вас от внимательного отношения к сроку аренды и продлению. Вы должны точно понимать, когда вы должны покинуть блок и как обрабатываются продления. Обращение внимания на даты продления гарантирует, что вы сможете выселиться бесплатно, когда планируете это сделать, или когда подать заявку на продление нового договора аренды, если вы хотите остаться.
Используйте декор без повреждений
Ущерб возник не только в результате неправильного обращения со зданием. Вы можете получить плату за дыру в стене, даже если она была помещена туда, чтобы повесить симпатичную фотографию. Используйте приемы декора, чтобы вернуть свой депозит в полном объеме.
К счастью, есть много умных идей. Многие удобные для арендаторов варианты декора просты в реализации, и есть даже несколько безопасных решений для украшения на праздники.
Если вы знаете, как стать арендодателем мечты вашего арендодателя, то при продлении срока аренды у вас будет больше шансов получить скидки или жилье, и что при переезде у вас, вероятно, будет отличный ориентир, который поможет вам в следующем поиске аренды.Следуя нескольким полезным советам, начинающие арендаторы могут настроить себя на получение отличного опыта аренды в течение всего срока аренды.
ЧТЕНИЕ ДЛЯ ВАС:
Наконечники для квартирной охоты — HPD
Как найти квартиру
Приложения и веб-сайты по недвижимости
Набор веб-сайтов и приложений для смартфонов постоянно растет и меняется, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти место для аренды или покупки. Разумно попробовать несколько — ни в одном приложении не будет всего.HPD не рекомендует использовать какую-либо конкретную компанию, но поиск в Интернете или магазине приложений вашего телефона по запросу «Аренда в Нью-Йорке», вероятно, может предложить множество вариантов. Отдельные объявления могут также рекламировать дни открытых дверей, где вы можете зарегистрироваться или зайти, чтобы осмотреть свободную квартиру.
Брокеры
Один из самых распространенных методов поиска квартиры в Нью-Йорке — это использование брокера по недвижимости. Если вы знаете, в каком районе вы хотите жить, обычно лучше найти там брокера.У многих брокеров также есть веб-сайты, на которых можно просмотреть доступные квартиры, иногда даже с фотографиями и подробными описаниями.
Молва
Есть хорошие новости для тех, кто предпочел бы не платить огромные комиссионные брокерам: значительное число жителей Нью-Йорка находят свои квартиры из уст в уста, в основном от друзей, родственников и коллег. Если вы ищете квартиру, убедитесь, что все, кого вы знаете, знают, что вы ищете.
Доска Объявлений
Доска объявлений в бумажных или интернет-изданиях часто содержит объявления о квартирах.
На прогулке
Небольшой, но заметный процент грузчиков находит свою квартиру, просто увидев табличку «Сдается». Можно заплатить, чтобы прогуляться по району, в котором вы хотите жить, и осмотреться.
ЖЭК
Если вы живете здесь по профессиональным или образовательным причинам, обратитесь в жилищное управление или службу вашей организации, если они есть.
Как найти свободную квартиру в том же доме
Другие переезды находят свои квартиры в том же доме, в котором они уже живут.Будьте активны и поговорите с соседями, швейцарами, супервизорами, арендодателями и / или своей управляющей компанией, чтобы узнать, доступна ли другая квартира в том же здании.
NYCHA
Жилищное управление города Нью-Йорка (NYCHA) отвечает за муниципальное жилье и имеет программу ваучеров по разделу 8.
Общественные группы
Время от времени вы можете найти жилье в местных органах власти или общественных группах, которые хранят информацию о жилищных объявлениях по соседству.
Контрольный список для новой квартиры
Будьте готовы
Если вы найдете отличную квартиру на частном рынке, подготовьтесь к отражению вероятных конкурентов: проверьте свою кредитную историю и принесите с собой текущий отчет кредитного агентства; если возможно, попросите вашего предыдущего арендодателя написать благоприятное рекомендательное письмо; а также спросите своего работодателя, коллег и друзей, можете ли вы использовать их в качестве ссылок на персонажей (принесите список с именами и номерами телефонов).
Комиссии и депозиты
Узнайте, сколько именно вы должны заплатить авансом за аренду квартиры.Примечание: комиссия за проверку кредитоспособности и биографию не может превышать 20 долларов США; гарантийный депозит не может превышать арендную плату за один месяц; сборы суперинтендантам или швейцарам, обычно называемые «ключевыми деньгами», являются незаконными.
Спросите об аренде
Аренда обеспечивает множество важных мер защиты для нерегулируемых арендаторов, таких как фиксированная арендная плата на весь срок аренды. Если у вас нет договора аренды, ваш домовладелец также может выселить вас без объяснения причин (с письменным уведомлением через 30 или более дней, в зависимости от того, как долго вы прожили в квартире).Однако, если вам нужна гибкость при переезде в короткие сроки, возможно, вам не понадобится аренда.
Прочтите договор аренды
Важно внимательно изучить договор аренды. После того, как вы и ваш арендодатель подпишете его, договор аренды будет считаться заключенным, и вы фактически согласитесь со всеми его положениями. Проверьте следующее: В договоре аренды указаны правильная арендная плата, адрес и домовладелец?
- Упоминаются ли в договоре об аренде все согласованные удобства? Обязательно запишите любые устные договоренности.
- Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать дату оплаты аренды каждый месяц, а также то, какие штрафы за просрочку платежа взимаются, если вы пропустите крайний срок.
- Проверьте, оплачиваются ли коммунальные услуги отдельно или включены ли они в вашу ежемесячную арендную плату.
- Существуют ли особые строительные правила? Узнайте, подходит ли ваше новое здание: разрешено размещение с домашними животными, есть ли ограничения на количество гостей, есть ли ограничения на ведение домашнего бизнеса и т. Д.
- Что происходит в конце срока аренды? Можете ли вы продлить автоматически? Что будет, если вы разорвете договор аренды? Можете ли вы сдать в субаренду или передать (передать) аренду?
Кто в аренде?
Если вы арендатор, то наличие вашего имени в договоре аренды дает вам больше защиты и прав, чем любые неподписанные арендаторы.Если вы хотите, чтобы ваш партнер, ребенок, супруг, сосед по комнате или родственник пользовались защитой при аренде, рекомендуется с самого начала указать их имя в договоре аренды (более поздние добавления могут вызвать увеличение количества вакансий в стабилизированных квартирах). Но также имейте в виду, что большее количество имен в договоре аренды может означать еще больше осложнений в будущем, если отношения изменятся.
Соседи по комнате?
Если вы присоединяетесь к семье в качестве соседа по комнате, постарайтесь выяснить, каковы планы основного арендатора. Если основной арендатор уезжает, а вы не в аренде, вы не имеете права оставаться в квартире.Если вы хотите остаться на свое усмотрение, посмотрите, можете ли вы добавить свое имя в договор аренды, хотя это может вызвать существенное повышение арендной платы в стабилизированных квартирах.
Стабилизированная аренда?
Если ваша квартира имеет стабилизированную ставку арендной платы, помните следующее:
- Спросите райдера для стабилизации арендной платы. Гонщик описывает права и обязанности арендаторов и владельцев в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы. Также указывается предыдущая арендная плата за квартиру.
- Вы первый арендатор в неконтролируемой квартире? Если вы являетесь первым квартиросъемщиком в квартире, которая ранее контролировалась, владелец должен был договориться с вами, прежде чем взимать арендную плату. У вас есть 90 дней с первого дня получения уведомления (называемого формой RR-1) для подачи «Апелляции о справедливой рыночной арендной плате» (FMRA), если вы хотите оспорить новую арендную плату.
Право домовладельца на доступ
Если вас беспокоит конфиденциальность, обязательно спросите в договоре об аренде формулировку, ограничивающую возможность домовладельца войти в вашу квартиру (за исключением чрезвычайных ситуаций).Арендаторы в многоквартирных домах также имеют право устанавливать и обслуживать собственные замки на входных дверях своих квартир, но по запросу вы должны предоставить домовладельцу дубликат ключа.