Аренда мобильных домов как инвестиционная стратегия

За последние несколько лет парки мобильных домов стали популярным вложением средств.Однако многие инвесторы в недвижимость никогда серьезно не рассматривают аренду мобильных домов в качестве инвестиций.

Так же, как дом на одну семью или многоквартирный дом, передвижной дом предоставляет людям место для жизни. Люди должны платить, чтобы жить в передвижном доме, так же, как они платят за проживание в любом другом месте.

Конечно, есть некоторые существенные различия между арендой мобильных домов и другой арендуемой недвижимостью.

Считается ли мобильный дом недвижимостью?

Земля, на которой стоит передвижной дом, конечно же, является недвижимостью, но в некоторых случаях сам дом считается личной собственностью.Однако из этого есть исключения.

Различие между недвижимым имуществом и личным имуществом проводится в зависимости от штата, в котором оно находится. Большинство штатов считают его личной собственностью в ситуациях, когда лицо, владеющее передвижным домом, арендует землю, на которой он находится. С другой стороны, если одно и то же лицо владеет и передвижным домом, и землей, на которой он расположен, это может считаться недвижимым имуществом.

Вопрос о том, считается ли дом на колесах личной или недвижимой собственностью, может повлиять на налоги на имущество в штатах, где взимаются налоги на материальное личное имущество. Когда мобильный дом считается личной собственностью, земля облагается налогом на недвижимость, а мобильный дом — налогом на личное имущество.

Что касается налоговой службы (IRS), передвижные дома, сдаваемые в аренду, считаются недвижимым имуществом. Таким образом, они следуют тому же 27,5-летнему графику амортизации, что и другие объекты жилой недвижимости.

Как работает инвестирование в мобильный дом?

Есть два основных способа инвестирования в мобильные дома:

• Вы можете разместить мобильный дом на своем участке земли и сдать его все арендатору.
• Вы можете владеть мобильным домом, расположенным в парке мобильных домов, и взимать с арендатора арендную плату за мобильный дом и аренду участка.

Если вы владеете землей, нет большой разницы от владения домом на одну семью, за исключением некоторых вопросов обслуживания и амортизации, которые мы обсудим позже. Вы предоставляете дом арендатору, арендатор платит вам за аренду, вы заботитесь о доме и, надеюсь, зарабатываете деньги.

Если дом находится в парке мобильных домов, которым вы не владеете, арендная плата за участок должна быть выплачена владельцу парка мобильных домов.Если у вас есть мобильный дом, скорее всего, вы будете нести ответственность за аренду участка. Арендная плата за участок — это сумма, которую владельцы мобильных домов платят за участок земли, на котором он припаркован. Аренда участка обычно включает воду, канализацию, а также использование частной дороги и мест общего пользования.

Аренда участка обычно недорого по сравнению с арендой дома или квартиры на одну семью. Хозяин парка не вкладывает капитал в структуру и не несет ответственности за содержание дома, поэтому у него не так много затрат, которые нужно покрыть.

В разных парках мобильных домов действуют разные правила аренды. Некоторые сообщества мобильных домов вообще не позволяют сторонним инвесторам арендовать мобильный дом в своем парке. Другие сообщества хотят одобрить жильцов, прежде чем вы сможете подписать договор аренды с арендатором мобильного дома.

Прежде чем делать инвестиции в мобильный дом, обязательно поговорите с менеджером по недвижимости о том, как обрабатывается аренда.

Плюсы сдачи в аренду передвижных домов как инвестиции

1.Низкая стоимость входа

Одна из самых привлекательных особенностей аренды передвижных домов — это то, что они стоят очень дешево по сравнению с другими типами недвижимости. В то время как совершенно новый мобильный дом на заводе может стоить почти столько же, сколько и стандартный дом, инвесторы часто могут приобрести подержанные мобильные дома менее чем за 10 000 долларов. В некоторых случаях люди готовы продать свой мобильный дом менее чем за 1000 долларов, просто чтобы не платить за аренду участка.

Низкая стоимость покупки дома на колесах облегчает некоторым людям начать инвестировать в недвижимость.Немного потрудившись, кто-нибудь может начать инвестировать в мобильные дома менее чем за 5000 долларов.

2. Более высокая рентабельность инвестиций

Когда первоначальные инвестиции невелики, потенциальная рентабельность инвестиций (ROI) высока. Например, если вы покупаете мобильный дом за 2000 долларов, а чистая стоимость — всего 100 долларов в месяц после аренды участка и расходов, это возврат 60%.

3. Стоит меньше, чем строительство

Если у вас есть участок свободной земли, размещение на нем передвижного дома может быть гораздо более дешевым вариантом, чем строительство дома.Однако вам нужно будет проверить местные постановления, чтобы узнать, разрешено ли вам разместить передвижной дом на земле.

Минусы аренды передвижных домов как инвестиций

1. Передвижные дома не ценят

Одна из любимых вещей каждого инвестора в недвижимости — это то, что она почти всегда растет со временем. Даже если собственность не особо ценится, она редко теряет ценность со временем.

Однако этого нельзя сказать о мобильных домах. Изготовленный дом во многом похож на машину в том смысле, что его стоимость начинает обесцениваться, как только вы его покупаете.Вы редко когда-нибудь продадите дом на колесах за столько, сколько вложили в него.

Стоимость мобильного дома — это больше расходы, чем вложение, потому что вы редко вернете свои первоначальные вложения. Аренда передвижных домов — это все о денежном потоке.

2. Мобильные дома требуют особого ухода

Большинство промышленных домов не построены по тем же стандартам, что и дома из палки. Они производятся серийно на заводе и должны соответствовать только требованиям Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), а не местным строительным нормам.Мобильные дома со временем начинают изнашиваться и требуют гораздо большего ухода, чем большинство других типов домов.

3. Аренда участка

Если ваш мобильный дом припаркован на арендованном участке, вам придется платить арендную плату за участок, независимо от того, есть у вас арендатор или нет. Когда речь идет об аренде мобильного дома в парке, арендная плата за участок обычно составляет большую часть арендной платы. Один месяц аренды участка может стоить столько же, сколько вы зарабатываете в доходе от аренды мобильного дома за два месяца.

4. Проблемы с финансированием

Получить ссуду на покупку мобильного дома может быть очень сложно.Финансирование мобильных домов — это большой риск для банка из-за того, как быстро они теряют ценность. Если они находятся в парке передвижных домов, им также придется платить арендную плату за участок, если им придется вернуть дом.

Однако, поскольку мобильные дома можно купить очень недорого, их часто можно купить, не прибегая к банковскому финансированию.

Как начать инвестировать в мобильные дома

Если вы хотите начать инвестировать в мобильные дома для получения денежного потока, вам сначала нужно понять местный рынок мобильных домов в вашем районе.Свяжитесь с менеджерами местных парков передвижных домов, чтобы узнать, как они справляются с арендными ситуациями и разрешают ли им вообще правила парков. Вы также захотите получить хорошее представление о типичной арендной плате за участки в этом районе.

Процесс продажи мобильных домов варьируется в зависимости от штата, поэтому узнайте, как право собственности передается от продавца к покупателю. Вы также захотите узнать, какие правила аренды применяются в вашем районе.

Агенты по недвижимости редко участвуют в продаже мобильных домов из-за низкой цены продажи.Это означает, что вам нужно будет просмотреть сайты торговых площадок или Craigslist, чтобы найти дома для продажи. Управляющие недвижимостью могут даже сообщить вам, кто хочет продать.

Проверки важны как никогда, когда дело касается передвижных домов. Многие из них подвержены повреждениям от воды и плесени. Также часто возникают структурные проблемы, поскольку они располагаются на раме, а не на фундаменте. Некоторые из этих ремонтов могут стоить больше, чем стоимость дома.

Все виды инвестиций в недвижимость имеют свои риски, но аренда мобильных домов сопряжена с одними из самых высоких рисков по сравнению с любым из них.Техническое обслуживание и аренда участка могут быстро поставить вас в убыток в течение года, поэтому будьте готовы потерять деньги, пока разбираетесь в этом.

Аренда передвижных домов может обеспечить значительный денежный поток, если у вас есть аппетит к риску. Как и в случае со всеми другими инвестициями, проведите исследование, поговорите с другими инвесторами и проконсультируйтесь со своим бухгалтером. Мобильные дома не для всех, но это может быть возможность, которая вам понадобится, чтобы попрактиковаться в инвестировании в недвижимость.

Плюсы и минусы покупки промышленного жилья | Руководства по дому

Мишель Майли Обновлено 9 декабря 2018 г.

Если вам нравится идея жить за меньшие деньги, промышленное жилье может оказаться хорошим вариантом.Изготовленные дома можно купить гораздо дешевле, чем традиционные дома с каркасом, и предложить больше за ваши деньги, что позволит вам приобрести хорошие обновления или дом побольше. Однако получить финансирование может оказаться труднее, и вы можете обнаружить, что со временем стоимость вашего дома будет падать, а не расти. Вам также понадобится место для размещения вашего искусственного дома, поскольку в нем не будет земли. Как и в случае со всеми крупными покупками, вам необходимо взвесить все «за» и «против» готовых домов, прежде чем решить, подходит ли тот для вас.

Промышленные дома и доступность

Пожалуй, самое привлекательное в мобильных домах — это их цена. Поскольку они производятся серийно и строятся на сборочных линиях, производство готовых домов обходится дешевле и, следовательно, меньше их покупать. По состоянию на сентябрь 2018 года средняя цена дома в США составляла 225 700 долларов. В зависимости от того, где вы живете, средняя цена дома может быть ниже или намного выше. Для сравнения, средняя цена готового дома в 2018 году составляла 87 100 долларов.Покупатели промышленных домов могут рассчитывать на то, что потратят на жилье как минимум на 10–20 процентов меньше, чем те, кто выберет дома традиционной постройки.

Однако у этой экономии есть загвоздка. Многие кредиторы предлагают ипотеку только людям, покупающим недвижимость, которую закон обычно определяет как землю и все, что к ней постоянно прикреплено. Дома из палки соответствуют этому критерию, но дома на колесах и промышленные дома, как правило, нет. Если вы хотите, чтобы кредиторы рассматривали промышленный дом как постоянную конструкцию, вы должны навсегда прикрепить его к подвалу или бетонному фундаменту под ним и удалить оси.Оба варианта создают дополнительные затраты, но могут открывать варианты финансирования.

Если вы вместо этого решите разместить дом на бетонной плите или стратегически размещенных бетонных полосах, закон определит дом как личную собственность, а не недвижимость. Для крупных покупок личного имущества часто требуются личные ссуды, которые некоторым заемщикам сложнее получить, чем ипотечный кредит. Кредиты на личную собственность имеют менее привлекательные процентные ставки, чем ипотека, а также более короткие сроки кредита.Это может сделать покупку дома промышленного производства более сложной задачей для покупателей с низким кредитным рейтингом или небольшими первоначальными взносами. В ноябре 2018 года средняя процентная ставка по ипотеке составляла около 3,2 процента. Ставки по личным кредитам колебались от 3,99% до ужасающих 36%. На выплату ипотечного кредита может уйти до 30 лет, но большинство кредиторов предоставят вам только семь лет на выплату личного кредита.

Наслаждайтесь роскошью за меньшие деньги

В то время как бюджет в 300 000 долларов может дать вам основной дом для начинающих в некоторых частях страны, за те же деньги вы купите довольно роскошный промышленный дом.Благодаря более низкой базовой цене вы часто можете добавлять улучшения в промышленный дом, которые вы не могли себе позволить в традиционном доме из палки. Изготовленный корпус делает такие улучшения, как ванна, камин или гранитные столешницы, намного более доступными. Вы даже можете отказаться от дополнительных услуг и увеличить площадь дома, получив большую жилую площадь за меньшие деньги.

Подумайте о проблемах, связанных с резаком для печенья

Хотя вы можете добавить удобства в промышленный дом и немного изменить его дизайн, ожидайте, что ваш выбор будет несколько ограниченным. Массовое производство домов позволяет строителям строить дома быстро и недорого, но это также ограничивает ваш выбор планировки и дизайна. У вас будет возможность выбирать из нескольких планов этажей, но на этом ваши варианты заканчиваются.

План этажа, который вы выберете, повлияет на внутреннее пространство вашего дома, но он всегда должен соответствовать его внешним размерам, которые имеют стандартные прямоугольные размеры. Дома одинарной ширины имеют длину до 90 футов и ширину 18 футов, дома двойной ширины также имеют длину до 90 футов, но имеют ширину 20 футов и более.Чтобы получить еще больше места, домовладельцы могут выбрать дом тройной ширины. Эти дома длиной до 50 футов состоят как минимум из трех частей и собираются на месте. Промышленные дома предоставляют вам несколько вариантов, но если вам нужен уникальный и полностью индивидуализированный дом, непохожий на любой другой, промышленный дом — не лучший выбор для вас.

Понимание недостатков промышленных домов

Хотя аренда жилья для некоторых хорошо работает, многие считают, что это зря бросает деньги в яму. Выплата арендной платы месяц за месяцем дает вам крышу над головой, но никогда не дает права собственности или собственности. С другой стороны, покупка дома дает вам материальный актив, который вы можете продать или взять взаймы. Это не всегда верно для промышленного жилья. В то время как обычные дома и другие участки недвижимости часто в цене, промышленные дома обычно обесцениваются так же, как автомобиль. Это означает, что, в конце концов, вы будете владеть своим домом, но это может не иметь особой ценности. Некоторые покупатели борются с этим, покупая землю, на которой находится их дом, в надежде, что собственность будет оценена, даже если произведенный дом не будет.Вы также можете попытаться предотвратить обесценивание искусственно изготовленного дома, обновив внутреннюю отделку, надстроив надстройки и прикрепив его к земле с помощью постоянного фундамента.

Однако многие покупатели промышленных домов предпочитают размещать свои дома в парке мобильных домов. В этом случае вы все равно арендуете землю, на которой он находится. По окончании вашего пребывания в доме вы перестанете владеть недвижимостью, а сам дом может не иметь большой ценности. Возможно, вы сможете продать его, но, возможно, вам придется заплатить кому-нибудь, чтобы он увез его, если вы не можете найти покупателя.Искусственный дом может в конечном итоге оставить у вас ощущение, будто вы все еще бросаете деньги в яму.

Дешевле не может быть доступным

Промышленные дома представляют собой уникальную проблему для тех, кто живет в районе залива. Если вы покупаете промышленный дом, вам понадобится место для его размещения. Учитывая плотность населения Сан-Франциско, вы вряд ли найдете открытый участок земли, чтобы купить и разместить свой дом. Даже если вы найдете участок земли, его непомерно высокая цена, скорее всего, сведет на нет цель создания искусственного дома, заключающегося в экономии денег.Это оставляет вам возможность арендовать участок в искусственном домашнем парке.

Соревнуйтесь за космос

Горячий рынок недвижимости Сан-Франциско также затрудняет поиск места. Парки найти сложнее, чем 10 лет назад. В период с 2005 по 2015 год только в Калифорнии пропало 4792 лота. С притоком крупных технологических компаний и рабочих, которые поддерживают их работу, цены на жилье в этом районе продолжают стремительно расти. Люди, ищущие доступное жилье, могут обратиться к мобильным домам, но рассчитывают, что ежемесячная арендная плата за их площадь превышает 1200 долларов.Прибыльный рынок недвижимости также заставляет владельцев искусственно созданных парковых домов продать свою землю или превратить ее в кондоминиумы, чтобы получить больше прибыли.

Контроль арендной платы влияет на ремонт

Другой проблемой является строгий контроль арендной платы в Сан-Франциско. Несмотря на то, что он предназначен для оказания помощи арендаторам в аренде квартир, домов и площадей для промышленных домов, контроль за арендной платой также ограничивает сумму денег, которую владельцы промышленных домов могут взимать с арендаторов. Таким образом, многим трудно найти средства для ремонта общих удобств, таких как дороги в районе или неработающие септические системы.Жители промышленных домов платят от 700 до 1500 долларов в месяц за аренду участка в районе залива, но владельцы парков видят, что эти деньги быстро исчезают при проведении дорогостоящего ремонта в масштабах всего сообщества. Арендодатели могут повышать эту арендную плату примерно на 20 или 30 долларов за раз, но они часто ограничиваются этим только между арендаторами, что делает невозможным повсеместное повышение арендной платы для увеличения доходов. Решение подобных проблем может сделать жизнь в заброшенном промышленном домашнем парке неприятной. Прежде чем покупать дом, убедитесь, что у вас есть безопасное и пригодное для жизни место.

Владельцы передвижных домов опасаются, что их могут выручить из-за повышения арендной платы | Новости публичных СМИ Иллинойса

Некоторые маловероятные сторонники борьбы за отмену запрета 1997 года на контроль арендной платы в Иллинойсе — владельцы промышленных домов, недовольные ростом стоимости арендной платы за свои участки.

70-летняя Терри Бейкер переехала в свой аккуратный промышленный дом в Урбане, штат Иллинойс, более двух десятилетий назад, когда она искала себе жилье после развода.Ей нравилось, что община Уилсона, расположенная в тупике с преимущественно пожилыми жителями, была тихой и ухоженной. Как человеку, живущему на фиксированный доход, цена также понравилась Бейкеру.

«Когда я переехал сюда, моя арендная плата составляла 142 доллара в месяц», — сказал Бейкер, домашний медработник на пенсии. «Это включает воду, канализацию и мусор. Где еще я собирался жить за такие деньги? »

Хотя Бейкер владеет своим домом, она не владеет землей в районе, где он находится.По данным благотворительного фонда PEW Charitable Trusts, по всей стране около 20 миллионов человек живут в искусственных домах. Как и многие владельцы промышленных домов, Бейкер заключает договор аренды земли с владельцем парка. Два года назад сообщество Бейкера и еще около десятка других в округе Шампейн было куплено другим магнатом мобильных домов Дэвидом Рейнольдсом, который, по словам местных жителей, увеличил арендную плату до такой степени, что многие опасаются, что в конечном итоге их стоимость может быть снижена.

«Куда вы собираетесь пойти с фиксированным доходом в 1000 долларов в месяц?» — сказал Бейкер.

Однажды октябрьским днем ​​сидя за кухонным столом Бейкер с ее соседкой Чар Пекоз, 74 года, они вдвоем изучали счета, письма и квитанции от компании, купившей их парк, в попытке составить график того, насколько увеличились их расходы.

Соседи Терри Бейкер (слева) и Чар Пекоз обсуждают изменения в своих ежемесячных счетах за аренду участков после того, как их промышленный дом был продан компании из Колорадо, которая, по их словам, подняла цены.

Фото: Анна Кейси / Иллинойс Public Media

«Теперь у меня появляется все больше беспокойства, когда я иду к почтовому ящику в конце месяца, чтобы получить новый счет», — сказала Пекоз, которая также вышла на пенсию и купила свой дом 30 лет назад. «Я ненавижу это. сообщество.»

Управляющая компания, которая приобрела парк Уилсона и 12 других парков в округе Шампейн, была RV Horizons, хотя теперь она работает под другими названиями. Согласно обзору документации CU-CitizenAccess, Дэвид Рейнольдс числится президентом RV Horizons в отношении парка мобильных домов.

В феврале 2018 года RV Horizons из Колорадо продала свои 12 парков передвижных домов в округе Шампейн компании Mothership PropCo. Дэвид Рейнольдс также был указан в качестве агента в документах Mothership PropCo с государственным секретарем Колорадо, что указывает на то, что Рейнольдс продал недвижимость другой компании, с которой он был связан, на миллионы больше, чем он купил парки, согласно обзору CU-CitizenAccess. продаж уездной недвижимости.

Рейнольдс и его деловой партнер, мультимиллионер Фрэнк Рольфе, построили империю мобильных домов, скупив «семейные» парки по всей стране и повысив арендную плату в основном для людей с низкими доходами.Согласно их веб-сайту, Рейнольдс и его деловые партнеры занимают пятое место по величине портфеля мобильных домов в стране, имея «более 280 парков в 32 штатах». Рольф и Рейнольдс также стали соучредителями Mobile Home University, «учебного лагеря» с трехдневными семинарами, которые обучают студентов тому, как покупать парки, с обещанием окупаемости от 15 до 40 процентов. Стоимость обучения составляет около 2000 долларов.

«Если у вас есть парк передвижных домов на 100 мест и вы повышаете арендную плату на 50 долларов в месяц, чистый денежный поток увеличивается на 60 000 долларов в год, только в этом одном плане атаки», — говорится на веб-сайте Mobile Home University.Видео на сайте также описывает, как жители, работающие на низкооплачиваемых работах, могут получать арендную плату до 500 долларов в месяц, а поскольку переезд в мобильные дома обходится в тысячи долларов, у жителей мало другого выбора, кроме как остаться.

Фрэнк Рольфе и Дэвид Рейнольдс не ответили на запросы государственных СМИ штата Иллинойс о комментариях, но в интервью The Guardian в 2015 году Рольф сказал, что он доводит недвижимость до рыночной стоимости за счет повышения арендной платы. Он также утверждал, что, если бы он не скупил парки передвижных домов, землю можно было бы легко превратить во что-то еще, оставив жителей без доступного жилья.

Между тем Терри Бейкер и Чар Пекоз говорят, что арендная плата и сборы в их парке выросли с 236 долларов в месяц у местных владельцев до почти 300 долларов в месяц, что составляет значительную часть их ежемесячного дохода после того, как RV Horizons приобрела сообщество. Управляющая компания из Колорадо также установила счетчики под каждым домом в парке для измерения расхода воды, которые ранее были включены в арендную плату за участок, находящийся в местной собственности.

Резкий скачок арендной платы вдохновил двух женщин, а также других жителей искусственного жилья по всему Иллинойсу, которые являются частью группы под названием «Manufactured Housing Action», выступить за отмену запрета 1997 года на контроль арендной платы в штате.

Линда Рейнольдс (слева) и Терри Бейкер (в центре) поделились своими опасениями по поводу роста стоимости арендной платы за участки в промышленных домах во время слушаний в Специальном комитете Сената Иллинойса по жилищному строительству в Первой методистской церкви Урбаны, 23 августа 2018 г.

Фото: Анна Кейси / Иллинойс Public Media

Сенатор штата Иллинойс Мэтти Хантер, демократ из Чикаго, выступила спонсором закона, отменяющего Закон 1997 года о приоритетном контроле за арендной платой. Эта мера также предусматривает создание выборных комиссий по контролю за арендной платой по всему штату, которым будет поручено ввести «правила, касающиеся арендной платы для домашних хозяйств с определенным уровнем дохода, включая ограничения на увеличение контролируемых сумм арендной платы», — говорится в законопроекте.

Хантер возглавляет специальный комитет Сената по жилищным вопросам, который проводил слушания по всему штату, чтобы услышать мнение жителей по вопросу контроля за арендной платой и доступного жилья. Комитет остановился в Урбане в августе, и большинство из примерно 80 посетителей, собравшихся в Первой объединенной методистской церкви Урбаны, назвали себя жителями передвижного дома. Хантер сказала, что она и другие сенаторы не ожидали такой большой явки от жителей искусственных домов на первом слушании.

«Я был так шокирован тем, как инвесторы действительно использовали наших пенсионеров», — сказал Хантер. «Они получают большую прибыль от этих парней, и мне это не нравится. Мне это совсем не нравится «.

Законопроект Хантера, который позволил бы контролировать арендную плату, не вышел из комитета. Она надеется возродить его на следующей законодательной сессии.

Пэм Демпси, репортер CU-CitizenAccess, внесла свой вклад в этот отчет. CU-CitizenAccess — это новостной и информационный онлайн-проект сообщества, посвященный расследованию и освещению на предприятиях социальных, правовых и экономических проблем в восточно-центральном Иллинойсе.

прав владельцев передвижных домов, которым угрожает выселение из передвижных домов Парк

Следующая информация о парках промышленных и мобильных домов является общей юридической информацией. Вы можете ознакомиться с соответствующими уставами в главе 90 пересмотренных законов штата Орегон, особенно в разделах 90.505–90.840. Основной закон о выселении для арендаторов парков — ORS 90.630. Обратите внимание, что правила для владельцев плавучих домов, арендующих причал в марине, очень похожи, за исключением того, что это касается закрытия пристани.

Если вы владеете промышленным или передвижным домом и просто арендуете место в парке передвижных домов, у вас есть определенные права, когда домовладелец хочет вас выселить. Эти права отличаются от прав владельцев мобильных домов, которые не живут в парке мобильных домов. Они также отличаются от тех, кто арендует как площадь , так и передвижной дом. Если вы снимаете и то и другое, с вами обращаются так, как если бы вы снимали квартиру. Основное различие между арендаторами квартир и арендаторами парков передвижных домов состоит в том, что арендаторы квартир могут быть выселены без уважительной причины.(См. Информацию о Уведомлениях о выселении , Выселении и Защита от выселения жилых домов .)

Парк передвижных домов можно также назвать парком искусственного жилья. Парк мобильных домов обычно содержит четыре или более места, зарезервированных для сдачи в аренду владельцам мобильных домов. (Обратите внимание, что это не относится к владельцам моторизованных кемперов или транспортных средств для отдыха. ) Пространства расположены на участке земли и обычно расположены в пределах 500 футов друг от друга.Пространства на этом земельном участке принадлежат одному и тому же владельцу или владельцам, которые должны намереваться использовать землю для аренды площади за плату или другую компенсацию.

Если вы владелец передвижного дома, снимаете место для своего передвижного дома в парке передвижных домов, арендодатель может выселить вас из парка только по уважительной причине. Это верно независимо от того, заключается ли договор аренды на помесячный или фиксированный срок (обычно называемый арендой). Даже если у вашего арендодателя есть уважительная причина, он или она не может применить силу, чтобы выселить вас или любого другого арендатора.Арендодатель также не может отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас переехать. Только шериф по решению суда может физически выселить арендатора. Арендодатель обычно получает постановление суда об этом, предварительно подав иск о выселении. Когда дело будет подано, секретарь суда отправит вам копию документов по почте. Сервер обработки также либо передаст их вам, либо прикрепит к вашей двери. В газетах будет указано, когда и где вы должны явиться в суд, если хотите оспорить выселение. Если вы не явитесь, вы автоматически потеряете иск о выселении, и шериф округа может заставить вас покинуть помещение.Если вы все же появитесь, вы можете попросить о суде и рассказать свою версию истории. Вы имеете право, но не обязаны, нанять адвоката, который будет представлять вас.

У арендодателя будет веская причина выселить вас из парка передвижного дома по следующим причинам:

1. Вы не внесли арендную плату вовремя. В большинстве случаев домовладелец должен подождать, по крайней мере, до восьмого дня после срока выплаты арендной платы. Затем домовладелец может направить вам 72-часовое письменное уведомление о том, что вам необходимо заплатить арендную плату или вас выселят.Арендодатель может подождать только до пятого дня, но затем должен уведомить об этом за 144 часа, а не только за 72 часа. Если вы не заплатите в течение периода уведомления, применимого к вашему делу, домовладелец может подать заявление о выселении в суд. У вас есть право на судебное слушание. Вы можете защитить себя от выселения, если ваш домовладелец должен вам денег, потому что он или она не предоставил услуги или удобства, о которых было согласовано, или если ваш арендодатель иным образом нарушил ваш договор аренды или ваши права перед арендодателем. -арендное право.

   Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, направив вам письменное уведомление за 30 дней, если вы трижды или больше просрочили выплату арендной платы в течение последних 12 месяцев. Это правило применяется только в том случае, если вы не платите арендную плату в течение семидневного или четырехдневного льготного периода, и арендодатель направил вам как минимум три действительных уведомления о неуплате арендной платы в течение этих периодов просрочки платежа и все в течение последнего 12 месяцев. По крайней мере, два из этих уведомлений должны содержать предупреждение о том, что третья просрочка платежа может привести к выселению. У вас есть право на судебное слушание, на котором вы могли бы заявить о любых юридических возражениях против иска арендодателя, но у вас нет права исправлять или «устранять» эту причину.



2. Ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды, если вы не заплатите штраф за просрочку арендной платы, но арендодатель может взимать плату за просрочку только в том случае, если это согласовано в договоре аренды. Они также могут расторгнуть договор аренды за определенную плату за такие нарушения, как опущенные чеки, подделка дымовой сигнализации или сигнализации угарного газа или нарушение письменного соглашения с домашними животными или правил помещения в отношении домашних животных.Ваш домовладелец должен уведомить вас за 30 дней до прекращения аренды. В течение этих 30 дней вы имеете право устранить нарушение, уплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же сбора в течение последних шести месяцев, арендодатель должен уведомить вас за 20 дней до расторжения договора аренды.

   Другие нарушения, которые могут повлечь за собой штраф, включают несвоевременную оплату коммунальных услуг или сборов за обслуживание, которые вы платите через арендодателя, неспособность убрать отходы домашних животных или отходы служебных животных из мест общего пользования, неспособность убрать другой мусор или отходы из общих курение в местах для некурящих, нарушение правил парковки или незаконное содержание домашних животных, способных причинить вред людям или имуществу.Ваш арендодатель должен дать вам письменное предупреждение о первом возникновении любого из этих нарушений и может взимать плату за дальнейшие нарушения такого же рода, только если они повторяются в течение того же 12-месячного периода. Неуплата платы, которая была должным образом начислена за одно из этих нарушений, дает вашему арендодателю право расторгнуть договор аренды после 30-дневного уведомления. В течение этих 30 дней вы имеете право устранить нарушение, уплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же сбора в течение последних шести месяцев, арендодатель должен уведомить вас за 20 дней до расторжения договора аренды. У вас есть право явиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Вы можете попытаться доказать, что вы уплатили сбор в течение 30 дней, что ваш домовладелец не выполнил надлежащую процедуру или что вам не было вынесено предупреждение, если вы имели право на него, для защиты от выселения.



3. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если вы не выполнили условия вашего договора аренды, например, не обслуживали ваше помещение. Вы также можете быть выселены за нарушение разумного и справедливо соблюдаемого правила парковки передвижных домов или любого другого закона или постановления.В обоих случаях причина должна быть связана с вашим поведением как арендатора. Арендодатель должен сначала направить вам письменное уведомление, в котором конкретно будет указано, что вы сделали неправильно, и что у вас есть не менее 30 дней на устранение проблемы. Если проблема не будет устранена в течение этого 30-дневного периода, ваш домовладелец имеет право подать против вас иск о выселении в суд. Чтобы выселить вас, домовладелец должен будет доказать, что вы нарушили договор аренды, разумные письменные правила парков или закон.Он или она также должны будут доказать, что вы получили необходимое письменное уведомление за 30 дней о нарушении. Если нарушение действительно существует, и вы устранили проблему в течение срока уведомления, вы можете предотвратить выселение. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что вы это сделали. Сделайте снимки или попросите друзей засвидетельствовать то, что вы сделали, чтобы вы могли доказать, что вы устранили проблему. Если вы исправляете нарушение, но оно повторяется в течение шести месяцев, домовладелец может прекратить вашу аренду, направив вам письменное уведомление за 20 дней с указанием нарушения и даты прекращения аренды.На этот раз у вас не будет права избежать выселения, исправив проблему. В любом случае, прежде чем вас могут выселить, вы имеете право на судебное слушание, на котором вы можете предоставить суду доказательства того, что нарушений никогда не было или они были исправлены.


4. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если вы были осуждены за совершение преступления на сексуальной почве или если Совет штата по условно-досрочному освобождению и надзору после тюремного заключения или Комиссия по надзору за психиатрической безопасностью классифицировали вас как сексуального преступника третьего уровня в соответствии с определением штата. закон.Вы имеете право на 30-дневное письменное уведомление о прекращении действия и причине, но вы не имеете права исправлять или устранять причину. У вас есть право на судебное слушание.


5. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если он или она считает, что вы или кто-то из членов вашей семьи (включая вашего домашнего животного) серьезно травмировал кого-то, угрожал кому-то серьезным вредом, причинил значительный ущерб чужому имуществу или совершил «чрезвычайно возмутительное действовать »в парке передвижного дома или рядом с ним.В этом случае домовладелец может начать судебное выселение, направив вам письменное уведомление всего за 24 часа. Закон определяет крайне возмутительный акт как включающий, помимо прочего, торговлю и производство наркотиков, азартные игры, проституцию, кражи со взломом, насилие и серьезные угрозы насилия. Опять же, у вас есть право на судебное слушание.


6. Искусственное жилище не может быть вытеснено из объекта только из-за его возраста, стиля или размера, но арендатору, чей дом находится в плохом состоянии или находится в аварийном состоянии, может быть направлено уведомление о прекращении аренды с предоставлением арендатору как минимум 60 дней отремонтировать дом в соответствии с разумными парковыми стандартами.Однако срок составляет всего 30 дней, если состояние дома опасно для соседних домов или людей. Пока аварийное состояние не создает опасности для соседних домов или людей, арендатор может получить продление времени, если необходимый ремонт не может быть произведен в разумные сроки. Опять же, у вас есть право на судебное слушание.


7. Ваш арендодатель может возбудить дело о выселении, если он или она решили закрыть парк вашего передвижного дома и изменить землю для другого использования. Арендодатель должен направить вам письменное уведомление как минимум за 365 дней до закрытия парка и заплатить вам от 6000 до 10 000 долларов, в зависимости от размера вашего дома, независимо от того, можете ли вы вывести дом из парка. . Арендодатель не может взимать с вас плату за утилизацию дома, который вы покинули в парке из-за закрытия, а также арендодатель не может повысить вашу арендную плату в период закрытия. В уведомлении арендодателя также необходимо сообщить вам о возвращаемом налоговом зачете в размере 5000 долларов США от штата Орегон, который может быть предоставлен при подаче следующей налоговой декларации штата.

   Эти положения о закрытии парка также применяются, когда домовладелец решает преобразовать ваш парк в отдельную часть, и в этом случае вам должна быть предоставлена ​​возможность купить свое пространство и оставить свой дом в новом подразделении. Если вы этого не сделаете, вы имеете право на компенсацию, причитающуюся арендаторам при закрытии. Кроме того, если домовладелец должен подать заявление в местное самоуправление для утверждения преобразования подразделения, вам должно быть предоставлено уведомление о процедуре этого утверждения, а также ваше право выразить свое мнение.

   В соответствии с законом, начиная с 1 января 2015 г., если арендодатель парка желает продать свой парк, за некоторыми исключениями, арендодатель должен сначала уведомить арендаторов и предоставить им возможность участвовать в конкурсе на покупку парка, в том числе путем предоставления им некоторой финансовой информации после того, как они выполнили определенные процедурные требования.



8. Наконец, ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если у вас есть срочная аренда или договор аренды, срок действия которого истек или истек, и вы необоснованно отказались заключить новый договор аренды, предложенный вашим арендодателем.Если ваш домовладелец не предложил новый договор аренды, ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении срока действия.

Юридический редактор: Стивен М. Кроуфорд, май 2018 г.

Сдача в аренду дома или кондоминиума в Парк-Сити в качестве инвестиционной собственности

Думаете ли вы о покупке дома или квартиры в Парк-Сити или Дир-Вэлли для использования в качестве инвестиционной собственности для получения дохода? Есть много вещей, которые следует учитывать, мы все объясним ниже:

Многие из наших клиентов-покупателей запрашивают у нас дополнительную информацию о расходах на владение в Парк-Сити и Дир-Вэлли, таких как налоги на недвижимость и сборы в ТСЖ, по сравнению с тем, что можно заработать при аренде их собственности на ночь, неделю, на время отпуска и / или на длительную аренду. .Как ни удивительно, если разбить все различные сопутствующие затраты на владение, будь то дом или квартира с богатыми удобствами, в конце обычно получается довольно равномерное соотношение затрат. То же самое и с потенциалом сдачи в аренду: одни объекты могут приносить доход немного лучше, чем другие, но, в конце концов, они сравняются при сравнении дохода с покупной ценой. Более дорогая элитная недвижимость и более богатые удобствами и, следовательно, более дорогие в ТСЖ, приносят владельцу примерно такой же общий процент чистой прибыли.Таким образом, владеть дороже, но и приносить больший доход.

Ниже мы объясним все это более подробно, но, во-первых, для среднего владельца инвестиционной собственности это должно быть в первую очередь забавной вещью, на которой вы не разбогатеете. Если у вас есть лишние деньги, и вы всегда мечтали о собственном втором доме в Парк-Сити или кондоминиуме с прямым выходом к лыжным склонам в Дир-Вэлли, тогда обязательно выходите и давайте найдем то, что вам подходит. Но, если вы используете себя в финансовом отношении в надежде получить большой доход, возможно, это не лучшее место для траты денег.Владение недвижимостью в курортных городках, таких как Парк-Сити и Дир-Вэлли, может быть отличным вложением, если вы посмотрите на это правильно и реалистично ожидаете.

Возможный доход от аренды вашей инвестиционной собственности в Парк-Сити

Существует несколько различных бизнес-моделей относительно того, как сдать в аренду свою недвижимость в Парк-Сити. Большинство владельцев пользуются услугами компании по управлению / аренде недвижимости с полным спектром услуг, но недавно VRBO.com предоставил владельцам отличную альтернативу.

Компания полного цикла будет управлять вашей недвижимостью и забронирует всю аренду. В основном они делают все за вас. Как владелец, это очень простое владение без помощи рук. Они будут рекламировать недвижимость в своих онлайн-сетях и будут обрабатывать все заказы от начала до конца. Они собирают гарантийный залог, арендную плату, координируют уборку, регистрацию и т. Д. Эти компании полного цикла обычно взимают 65/35 — 50/50. Поначалу кажется, что это много, но помните, что они тоже многое делают для вас.Они делают все возможное, чтобы часто бронировать вашу недвижимость, но, как правило, у них есть много объектов, которые нужно заполнить, и они должны быть в некоторой степени равными и справедливыми по отношению ко всем владельцам. Часто объекты с большим количеством обновлений и реконструкций выигрывают больше бронирований.

Другой путь, по которому вы можете пойти, — использовать такую ​​службу, как VRBO.com. VRBO означает «Аренда на время отпуска владельцем», и вы, возможно, посетили их веб-сайт. За годовую плату вы можете разместить свою арендуемую недвижимость в Интернете и самостоятельно управлять бронированием аренды. Это, очевидно, гораздо более удобное для вас.Вам по-прежнему понадобится местный менеджер по недвижимости или, по крайней мере, уважаемая команда по уборке, которая может помочь с переключением устройства между бронированиями и координировать основные задачи по техническому обслуживанию. С VRBO.com у вас есть полный контроль над тем, что вы взимаете, и вы можете предоставлять скидки, когда это необходимо для обеспечения бронирования, возможно, в межсезонье. Если вы много работаете, у вас все хорошо. VRBO.com позволяет вам настроить онлайн-листинг вашей собственности с помощью описательного текста, фотографий, карт и т. Д. Чем лучше вы изобразите свою собственность, тем лучше будут ваши бронирования.И чем лучше вы будете следить за лидами, тем лучше у вас получится. Если вы не возражаете против дополнительной работы, вы можете увеличить количество бронирований и сохранить 100% дохода.

Сегодня существует несколько гибридных компаний, которые занимаются всеми уровнями управления недвижимостью, и их бизнес-модель настроена так, чтобы хорошо сочетаться с собственником, желающим самостоятельно осуществлять бронирование через VRBO.com. Club Lespri в Парк-Сити является примером таких гибридных компаний.

Стоимость владения вашей недвижимостью для отдыха или инвестиций в Парк-Сити

Принимая решение о покупке второго дома, кондоминиума или инвестиционной собственности, вы должны быть уверены в стоимости владения, связанной с этой собственностью. Сюда входят коммунальные услуги, налоги на имущество, страхование имущества, сборы ТСЖ, расходы на техническое обслуживание и содержание, а также потенциальные будущие затраты на ремонт. Вам также может потребоваться нанять местного менеджера по управлению недвижимостью, который будет помогать вам и присматривать за недвижимостью — см. Нашу страницу управления недвижимостью, чтобы узнать контакты.

ДОМ VS КОНДО? Стоимость владения домом или кондоминиумом обычно примерно одинакова. Любой дом, таунхаус или кондоминиум имеет стандартные коммунальные услуги плюс нормальный уход, обслуживание и сбережения на будущий ремонт и замену (замена крыши, окрашивание сайдинга и т. Д.).Для покрытия расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание, независимо от того, оплачиваете ли вы эти предметы самостоятельно или коллективно как собственники в кондоминиуме ТСЖ, это то же самое. И для покрытия расходов на будущий ремонт собственности, экономите ли вы деньги самостоятельно или коллективно, поскольку владельцы ежемесячно вносят средства на резервный счет, это то же самое.

HOA расшифровывается как «Ассоциация домовладельцев». ТСЖ управляется «Правлением ТСЖ», которое обычно состоит из примерно 5 других владельцев квартир (ваших соседей), которые избираются владельцами (включая вас) для управления ассоциацией в интересах всех.Вы можете назначить себя в правление или можете просто оставаться в нем, если хотите. Совет обычно нанимает стороннюю компанию по управлению имуществом, чтобы помогать ТСЖ в управлении бюджетом и повседневными операциями сообщества. Их гонорар составляет небольшую часть от общей суммы взносов. В основном, когда вы смотрите на взносы, связанные с ТСЖ, все средства закладываются в бюджет и распределяются по необходимым статьям. Как потенциальный покупатель, у вас будет возможность просмотреть бюджет, прежде чем завершить покупку.Итак, опять же, независимо от того, покупаете ли вы дом или квартиру, расходы на содержание в целом примерно одинаковы.

Итак, вопрос в том, что обычно покрывается вашими взносами в ТСЖ?
Взносы варьируются от одного кондоминиума к другому, поэтому простое сравнение взносов от одного сообщества к другому не очень точно. Вам нужно будет сравнить его стоимость с тем, что включено для вас. В конце концов, все они примерно одинаковы. Взносы в ТСЖ могут выплачиваться ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.Большинство взносов в ТСЖ будут включать в себя все обслуживание общих территорий, налоги на общие площади, страхование общих территорий и зачисление части взносов в долгосрочный резервный фонд. Кроме того, сборы часто покрывают некоторые коммунальные услуги, такие как вода, мусор, канализация, а иногда и кабельное телевидение. Как частный собственник вы обычно платите за электричество, газ и интернет.

Квартиры гостиничного типа чаще включают в себя все коммунальные услуги, и поэтому их взносы в ТСЖ кажутся выше, потому что они включают гораздо больше. Элитная недвижимость обычно предлагает больше удобств, таких как бассейн, гидромассажные ванны, парные, раздевалки, консьерж, лыжные шкафчики, услуги трансфера, уборка номеров, вестибюли, конференц-залы, фитнес-центры и т. Д.Таким образом, эти общины также платят больше в виде взносов ТСЖ, чтобы оплатить все это. Но из-за всех дополнительных удобств эти объекты также приносят больше дохода от аренды. Все это в значительной степени уравновешивается. И если вы посмотрите на каждый отдельный бюджет, вы увидите, куда идут деньги. Опять же, все эти сборы устанавливаются бюджетом, определяемым владельцами кондоминиумов и правлением. Так что, если вы перекладываете волосы из-за взносов от одного сообщества к другому, вы не сосредотачиваетесь на том, что важно.

Какую прибыль я могу ожидать от своей инвестиционной собственности в Парк-Сити?

Обычно вы можете ожидать, что ваш доход от аренды (когда он управляется арендной компанией с полным спектром услуг) покроет все взносы в ТСЖ, налоги на имущество, страховку и коммунальные услуги.Часто у вас будет небольшая дополнительная сумма — ваша прибыль. Это обычно консервативное предположение, но не наша гарантия. Мы не лицензированные брокеры по ценным бумагам, мы лицензированные агенты по недвижимости. Мы не можем обещать конкретную отдачу от ваших инвестиций, но мы все же пытаемся дать вам консервативную оценку того, как все это работает.

Помните, что большинство программ аренды с полным спектром услуг работают в соотношении 65/35 — 50/50 (65% для вас), чтобы все работало за вас.Компании, которые взимают меньшую долю, обычно имеют несколько дополнительных сборов, которые вы можете понести (плата за уборку). Если вы сами решите использовать VRBO.com и будете усердно работать, вы сможете увеличить свой доход и сохранить 100% его дохода.

Итак, когда кто-то покупает недвижимость за наличные, не имеет ипотечного кредита и пользуется услугами компании по управлению недвижимостью с полным спектром услуг, все это обычно надежно «утапливается» и часто оказывается немного лучше. Если у вас есть ипотечный кредит на недвижимость, очень небольшая часть ипотеки покрывается доходом от аренды.Тем не менее, если вы регулируете заказы на свой собственный, используя VRBO. com, работая это хорошо и работать это трудно, вы можете быть в состоянии охватить гораздо больше ипотеки, или генерировать больше прибыли для себя, если вы владеете собственностью напрямую.

В прошлом у нас были потенциальные клиенты-покупатели, которые собирали все различные взносы в ТСЖ и коммунальные расходы и даже создавали таблицы Excel для сравнения фактических затрат многих различных сообществ кондоминиумов. Они заставили бы нас потратить так много времени на сбор этой информации, а затем потратили бы еще больше времени на анализ их данных.В конце концов они устанут от процесса, потому что не смогут найти «секретную формулу». И впоследствии они так и не купили, отказались от своей мечты.

Если вы сосредоточитесь на собственном бюджете закупок или зоне комфортных цен, а затем сузитесь до тех мест, которые вам нравятся, и типа недвижимости, которая вам понравится больше всего, это лучший способ делать покупки. Забудьте о ТСЖ и прогнозируемых доходах от аренды, все в значительной степени выравнивается. Сосредоточьтесь на самом важном для вас и вашей семьи.

Долгосрочная или краткосрочная аренда, какая аренда лучше?

Ежегодно они обычно примерно одинаковы. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на долгосрочной основе, например, на 6 месяцев или 1 год, с ней часто может быть меньше проблем, потому что у вас всего один арендатор. Но сдача его в долгосрочную аренду означает, что вы, вероятно, не сможете использовать его сами. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду на ночь / в отпуске, вы сможете выделить даты для собственного использования или для предложения семье и друзьям.Но посуточная аренда и аренда на время отпуска могут потребовать много работы.

Зимний или летний сезон, что лучше арендовать?

Мы, прежде всего, город для горнолыжных курортов, поэтому очевидно, что зимние заказы намного лучше и дороже. Лето стало более оживленным с годами, и в зависимости от того, в каком районе города находится ваша недвижимость, вы можете неплохо справиться и с летним бронированием. Старый город, как правило, является лучшим местом для аренды летом, так как все летние мероприятия сосредоточены в районе Исторической главной улицы.

Примеры покупной цены и дохода в реальном мире:

Вот примеры купе, иллюстрирующие все, что мы объяснили выше. Опять же, эти примеры призваны помочь вам понять, как все это работает, и никоим образом не являются обещанием или гарантией доходов от аренды или прогнозов доходов.

Carriage House
Частично реконструированная доступная 1 кровать, 1 ванна — Цена покупки: 95 000 долларов
Налог на недвижимость: 1050 долларов
Ежегодные взносы в ТСЖ: 2 808
Известный доход от аренды в 2012 году: 10 800 долларов США (при долгосрочной аренде 900 долларов в месяц)
С этой собственностью годовая стоимость владения составляет около 3850 долларов, не включая страховку на электроэнергию и внутреннюю квартиру.Вы можете видеть, что доход легко покрывает стоимость владения с небольшими выплатами владельцу каждый год. Некоторые из этих небольших недорогих квартир отлично подходят для долгосрочной аренды.
Пример создания: январь 2013 г.

Three Kings Condo
Полностью реконструированная 2 спальни, 2 ванные — Цена покупки: 385 000 долларов
Налоги на недвижимость: 3 293 доллара
Ежегодные сборы в ТСЖ: 7 308 долларов
Известный доход от аренды в 2012 году: 15 700 долларов брутто / 10 990 долларов нетто
С этой собственностью годовая стоимость владения составляет около 10 600 долларов, не включая страховку на электричество, газ и внутреннюю квартиру.Если бы владелец использовал немного меньше, доход мог бы быть больше, чтобы покрыть эти сборы. Вы можете видеть, что доход практически не превышает стоимости владения. Нет дохода для покрытия какой-либо части ипотеки.
Пример создания: январь 2013 г.

Black Diamond Lodge в Дир-Вэлли
Полный комплекс услуг, роскошный лыжный вход, выход на лыжный склон, 3 спальни, 4 ванны — Цена покупки: 2 350 000 долларов
Налог на недвижимость: 15 680 долларов
Годовые сборы в ТСЖ: 20 784 долларов
Известный доход от аренды в 2012 году: 135 000 долларов брутто / $ 88 000 нетто
Годовая стоимость владения этой недвижимостью составляет около 36 500 долларов, не включая страховку на электроэнергию и внутреннюю часть квартиры. Вы можете видеть, что доход легко покрывает годовую стоимость владения, плюс выплачивает владельцу около 50 000 долларов. Элитная недвижимость с полным спектром услуг стоит дороже для покупки и стоит больше в виде взносов в ТСЖ, но они также приносят больший доход.
Пример создания: январь 2013 г.

Park Avenue Condos
Расположенные в центре, отремонтированные, доступные 2 спальни, 3 ванные — Цена покупки: 335 000 долларов
Налог на недвижимость: 2 600 долларов
Ежегодные сборы в ТСЖ: 5 544
Расчетный доход от аренды в 2015 году: 27 000 долларов США брутто / 17 550 долларов США нетто
С этой недвижимостью, годовая стоимость владения составляет около 8 144 долларов, не включая страховку на электроэнергию, газ и внутренние помещения.Вы можете видеть, что доход легко покрывает годовую стоимость владения, а также выплачивает владельцу около 9400 долларов.
Пример создания: август 2014 г.

St. Regis в Дир-Вэлли
Полный комплекс услуг, роскошный лыжный вход, выход на лыжный склон, 2 спальни, 3 ванны — Цена покупки: 1 689 000 долларов США
Налог на недвижимость: 18 474 доллара США
Ежегодные сборы в ТСЖ: 21 372 доллара
Известный доход от аренды в 2013 году: 212 687 долларов брутто / $ 103 217 нетто
С этой недвижимостью годовая стоимость владения составляет около 39 846 долларов, не включая страховку на электроэнергию и внутреннюю квартиру.Как видите, доход легко покрывает годовую стоимость владения, плюс выплачивает владельцу около 63 371 доллар. Элитная недвижимость с полным спектром услуг стоит дороже для покупки и стоит больше в виде взносов в ТСЖ, но они также приносят больший доход.
Пример создан: август 2014 г.

Подводя итог, можно с уверенностью сказать, что недвижимость в Парк-Сити — отличное место для хранения денег. Если вы вместо этого покупаете акции, они могут расти или падать в цене в любой момент. Недвижимость чаще растет в цене как долгосрочная инвестиция. С домом или кондоминиумом вы можете использовать его или позволяете использовать его своей семье и друзьям. Даже если стоимость собственности снизится в течение нескольких лет, как то, через что мы только что прошли, собственность по-прежнему остается такой же прекрасной собственностью, и вы по-прежнему пользуетесь ею. Стоимость имеет значение только в том случае, если вы собираетесь его продать. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиционной, вы можете списать поездки, чтобы проверить ее (сначала спросите своего бухгалтера).

В первую очередь покупайте себе.Не зацикливайтесь на мелочах. Все вытряхивает довольно равномерно.

Если зарабатывать деньги наиболее важно, вы можете захотеть сохранить свои деньги на фондовом рынке или инвестировать в развивающуюся компанию, но в какой-то момент жизни для чего вы работаете? Владение недвижимостью в Парк-Сити — отличный способ переосмыслить все тяжелые дела своей жизни. Это также отличный способ вознаградить вашу семью за их поддержку, и позволяет вам проводить время вместе и снова общаться с ними так, как вы просто не можете сделать дома.