Реализация залогов: Реализация залогового имущества Сбербанка РФ*

Содержание

Статья 56. Реализация заложенного имущества / КонсультантПлюс

(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 56

Арбитражные споры:

Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение в виде залога, так как залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися

Споры в суде общей юрисдикции:

Залогодатель хочет признать отсутствующим (прекращенным) обременение недвижимости в виде залога, так как залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет залога за собой в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися

 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 — 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 62. 1 настоящего Федерального закона.(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Реализация имущества | Реализация недвижимости, транспорта, оборудования должников

Найдено 88 объектов

1-комнатная квартира, 30,4 кв.м.,

16.09.2021

Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, Звездная, дом 8/2

Имущество Банка

2-х комнатная квартира

06.09.2021

Красноярский край, Красноярский край, г Назарово, 30 лет ВЛКСМ, дом 91

Исполнительное производство

2-х комнатная квартира, 63,3 кв.

м

06.09.2021

Кемеровская область — Кузбасс, г Кемерово, Сергея Тюленина, дом 3

Исполнительное производство

3-х комнатная квартира 65,8 кв м

01. 02.2021

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Рабочая, дом 4

Имущество Банка

3х-комнатная квартира 72,8 кв. м.

21. 01.2020

Красноярский край, г. Шарыпово, мкр. Пионерный, дом 30

Имущество Банка

Дача, баня и летняя кухня на земельном участке 1312 кв.м.

30. 01.2020

Республика Саха (Якутия), г Якутск, Хатынг-Юряхское шоссе 7 км, дом 1а

Исполнительное производство

Дом 302 кв.м. на участке 42,7 соток

15. 02.2021

Амурская область, г.о.Благовещенск, село Белогорье, Дачная, дом 16/2

Имущество Банка

Дом и земельный цчасток

01. 02.2019

Иркутская область, Свирск, Советская, дом 30

Исполнительное производство

Жилой дом

28. 03.2017

Забайкальский край, г. Чита — с. Смоленко, 2 Клубничная, дом 8

Банкротство

Жилой дом 48,5 кв.м. с земельным участком 500 кв.м.

21. 08.2019

Алтайский край, г. Барнаул, Восточная ул., дом 71

Имущество Банка

Жилой дом и земельный участок

27. 11.2020

Красноярский край, г Красноярск, СТ Солнечный, дом 487

Жилой дом общей площадью 1584,1 кв.м. с земельным участком 1352 кв.м.

31.03.2020

Амурская область, г. Благовещенск, Амурская, дом 329

Имущество Банка

Жилой дом с участком

08.02.2021

Республика Саха (Якутия), г Якутск, Дальняя, дом 37

Исполнительное производство

З-х комнатная квартира 72. 3 кв.м.

03.02.2021

Хабаровский край, г. Советская Гавань, Арсеньева, дом 4

Имущество Банка

Здание

20. 10.2016

Республика Хакасия, п. Танзыбей, Береговая, дом строен. 12а

Планируется к реализации

Здание 163 кв.м. и з/у 985 кв.м.

18. 06.2021

Республика Саха (Якутия), у. Хангаласский, п. Мохсоголлох, Заводская, дом 12а

Имущество Банка

Земельный участок 16933 кв.м.

23. 12.2020

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул.Покровский тракт, 8 км. Санаторий Березовая роща,

Имущество Банка

Земельный участок 3600 кв.м.

20. 10.2016

Иркутская область, Тулунский район, поселок ж.д. станции Шуба, Центральная, дом 20

Имущество Банка

Земельный участок 640 кв.м.

02. 03.2020

Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, с/т Горки, участок № 66,

Имущество Банка

Квартира

20. 10.2016

Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Новокарьерная, дом 29

Имущество Банка

Реализация залогового имущества

Реализация залогового имущества

АТБ производит реализацию залогового имущества должников. Для граждан и организаций это возможность на выгодных условиях приобрести недвижимость, транспорт, спецтехнику, оборудование и другое имущество, которое некогда выступало обеспечением по кредиту, выданному банком.

Преимущества покупки:

  • цены, по которым происходит реализация залогового имущества банка, ниже рыночных;
  • качественные и проверенные банком объекты;
  • возможность приобретения объектов в кредит.

Продажа недвижимости

Реализация залоговой недвижимости банков – стандартная процедура после изъятия имущества. Продаются объекты, которые выступали обеспечением по ипотечным кредитам, ссудам наличными и по другим продуктам. В Азиатско-Тихоокеанском Банке таким образом можно приобрести квартиры, дома, коттеджи, коммерческие объекты (офисы, склады, торговые помещения и другие).

Продажа транспортных средств

Чаще всего ведется после изъятия обеспечения у юридических лиц. Под реализацию чаще всего попадают корпоративный транспорт и спецтехника: трактора, бульдозеры, экскаваторы, эвакуаторы и другие объекты.

Реализация оборудования

При выдаче кредита представителям бизнеса АТБ принимает в качестве залога различное оборудование для промышленного, сельского, пищевого и других производств. Кроме того, в перечень для реализации залогового имущества должников могут попасть товары, находящиеся в обороте, офисная техника, торговое оборудование и прочее.

Как проходит реализация залогового имущества банка

На странице Вы видите форму поиска, которая поможет отсортировать реализуемые объекты. Через сайт можно обратиться в банк и задать вопросы по интересующей категории или конкретному объекту. За каждым из них закреплен менеджер, который сопровождает процесс продажи и контакты которого есть на соответствующей странице. Позвоните по указанному телефону, и специалист подробно расскажет Вам об объекте и о том, как его приобрести.

Реализация залогового имущества

1 Объект нежилые помещения в офисном здании ул.Пушкинская 40

10/16 долей в праве собственности на нежил.помещения S447.6 кв.м., Пушкинская,40 (крытая парковка) 24 720 000,00

2/16 доли в праве собственности на нежил.помещения S 447.6кв.м, Пушкинская,40 (крытая парковка) 4 920 000,00

Нежил. помещения S 847.7кв.м., ул.Пушкинская,40 105 600 000,00

Нежил.помещения S 654.8 кв.м.,ул.Пушкинская,40 81 480 000,00

Нежил. помещения S 821.1 кв.м.,ул.Пушкинская,40 74 961 600,00

Итого 291 681 600,00



2 Объект Промышленный холодильник ул.Заречная 47

Здание-автовесы с пристройкой S 124.10 кв.м.Владивосток, ул.Заречная 47 8 167 600,00

Нежилые помещения S 3008.7 кв.м. г.Владивосток, ул.Заречная, 47 253 546 200,00

Земельный участок S 1 964 кв.м. почтовый адрес ориент. Владивосток, ул.Заречная, 43 4 600 000,00

Итого 266 313 800,00



3 Объект торговые помещения ул. Калинина 275

Нежил. помещения S 4863.8 кв.м. г.Владивосток, ул.Калинина 275
459 100 000,00

Итого 459 100 000,00    



4 Объект офисные помещения Океанский проспект 13


Нежил помещ. общей S 24,5 кв.м.Эт 2:18-21. г. Владивосток, пр. Океанский пр,13 3 100 000,00

Нежил помещ. S1325,70кв.м. Эт3:1-19;эт.4:1-17;эт5:1-22. г.Вл-к, пр-т Океанский,13 161 755 900,00

Итого 164 855 900,00



5 Объект г. Находка, Находкинский пр-т,1Р


Нежилое здание – продовольственный магазин и складские помещения площадью 1292,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Находка, Находкинский пр-т,1р 8 762 500,00

Земельный участок общей площадью 2189+/- 0,23 кв.м., расположенный по адресу: г.Находка, Находкинский пр-т,1р 3 497 900,00

Итого 12 260 400,00



6 Объект Лифт


Лифт GR1-PA06(0450)-CO-060-02/02 500 000,00

Итого 500 000,00

Подводя залоги – Газета Коммерсантъ № 122 (7084) от 15.07.2021

После завершения расчистки рынка ломбардов и перерегистрации его игроков ЦБ вернулся к идее организованной продажи ломбардами залогов. Регулятор запросил у участников рынка информацию об объемах продаж невостребованных вещей через онлайн-площадки. По мнению собеседников “Ъ”, это первый этап перехода к созданию единой площадки реализации залогов, которые сейчас по факту продаются без реальных торгов. Однако участники рынка выступают против, не желая терять дополнительный источник заработка.

Информация о том, что ЦБ начал опрашивать ломбарды об «осуществлении ими реализации невостребованных заложенных вещей», опубликована Ассоциацией развития ломбардов. Письмо с соответствующим вопросом было направлено всем объединениям ломбардов. В нем ЦБ просит оказать содействие и предоставить информацию о ломбардах, осуществляющих реализацию невостребованных заложенных вещей через онлайн-торги и торговые площадки в сети Интернет.

Участники отрасли полагают, что это первый этап создания единой площадки для реализации залогов. Впервые идея создания единой площадки реализации залогов на открытых торгах при ЦБ или на независимой площадке прозвучала год назад. Такая площадка потребовалась из-за отсутствия реалистичной оценки залогов и их продажи вне торгов, как того требует закон. В результате фактическая и формальная цены продажи залогов расходились в разы (см. “Ъ” от 12 августа 2020 года). Чуть позже идею создания единой площадки по реализации невостребованных залогов ломбардов поддержали в ЦБ, Минфине и Совете федерации. «Единая площадка нужна для открытости и прозрачности рынка»,— заявлял в октябре директор департамента микрофинансового рынка ЦБ Илья Кочетков. В ЦБ не ответили на запрос “Ъ”.

Иван Чебесков, директор департамента финансовой политики Минфина, 28 октября 2020 года
Единственный вопрос: почему такая площадка должна быть единой?

Участники рынка к идее регулятора относятся негативно. По словам главы совета Национального объединения ломбардов Алексея Лазутина, в отрасли всех устраивает существующий механизм реализации невостребованных залогов: «Если такая электронная площадка появится, то стоимость ее содержания будет, очевидно, переложена на потребителя. Кроме того, не очень ясно, как будет решаться логистический вопрос, если покупателю из одного региона понравился залог, выставленный на продажу в другом регионе».

Гендиректор «Фианит-Ломбарда» Станислав Боронин подчеркивает, что создание площадки может ограничить доступ ломбардов к оборотному капиталу. «Сейчас крупные ломбарды продают аффинажным заводам и крупным оптовым компаниям лом ювелирных изделий на условиях 100-процентной предоплаты,— поясняет он.— Так как контракты заключены напрямую между предприятиями, покупатели уверены в качестве сырья, которое они получат». В случае же с электронной площадкой неясно, кто будет гарантировать качество предлагаемого на продажу лома. Покупатели не будут работать по 100-процентной предоплате, и ломбарды лишатся возможности оперативного пополнения оборотного капитала и, следовательно, возможности выдавать займы, отмечает господин Боронин.

Процесс реализации невостребованных залогов крупными игроками и сейчас прозрачен, а мелкие игроки не пойдут на такую площадку, уверяет господин Боронин. Тем не менее в неофициальной беседе участники рынка не скрывают, что сейчас они реализуют залоги на собственных сайтах и на интернет-досках объявлений, таких как «Авито».

«При этом формально продажа оформляется как реализация с торгов,— рассказал в неофициальной беседе один из собеседников “Ъ” из числа участников ломбардного рынка.— Само собой, ломбарды не заинтересованы предоставлять информацию такого рода ЦБ. Это наш доход».

Создание централизованной площадки в форме аукциона, скорее всего, приведет к снижению доходности ломбардного бизнеса, что приведет к уходу с этого рынка многих официальных ломбардов, подтверждает сооснователь Zalogoff.com Сергей Земелькин, но при этом повысит прозрачность сегмента. Банк России приложил немало усилий к обелению рынка ломбардов, вплоть до полной перерегистрации его игроков, после которой в реестре ЦБ осталось лишь 2,2 тыс. организаций. Работа с открытой реализацией невостребованных залогов, полагают эксперты,— очередной шаг к установлению правил игры в сегменте.

Ксения Дементьева, Полина Трифонова

Информация о банке

НаименованиеРасположениеТелефон
Банк реализует жилой дом, площадью 52 кв.м., кадастровый № 56:25:1101016:242 и земельный участок под ним, площадью 864 кв.м.. кадастровый № 56:25:1101016:29, расположенные по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, с.Сакмара, ул.Луговая, д.41.Объекты без каких-либо ограничений и обременений. В доме имеются все необходимые для жизнедеятельности коммуникации, задолженности по оплате коммунальных услуг нет. Состояние дома-среднне. В доме фактически никто не проживает. Небольшой торг. При покупке объектов возможно кредитование на льготных условиях. (6,5 % годовых) Оренбургская область, Сакмарский район, с.Сакмара, ул.Луговая, д.41.

+79096136479
Банк реализует 3-х этажное торгово-административное здание в г. Ясный. Торгово-офисный центр — действующий, на первой линии, приносящий доход. В здании все инженерные коммуникации, пожарная сигнализация, заключены договоры электроснабжения, коммунального и эксплуатационного обслуживания. Общая площадь помещений 1 145,8 кв.м. Здание расположено в районе жилой застройки, недалеко от центра города. Такое местоположение позволяет развивать на территории объекта практически любой вид бизнеса (торговля, общественное питание, гостиница, сфера услуг, офисов). Возможно кредитование на льготных условиях. (6,5 % годовых). г. Ясный, ул. Октябрьская, д. 8

+79096136479
Банк реализует нежилое помещение (ресторан «Трефоль»). Расположено на первой линии с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, в шаговой доступности от крупного ТЦ «Север». Помещение 2-этажное с подвалом и мансардой, общая площадь помещение 689,2 кв. м. (кадастровый номер 56:44:0336001:194). Земельный участок – в общей долевой собственности (кадастровый номер 56:44:0110003:3, общая площадь 3564 кв.м., площадь доли 90 кв.м.). В помещении ранее располагался ресторан «Трефоль». Возможно кредитование на льготных условиях. (6,5 % годовых). г. Оренбург, пр. Дзержинского 22

+79096136479
Банк реализует помещение в подвале многоэтажного жилого дома. Общая площадь помещения 420 кв.м. Возможно размещение офисов, магазина и подсобных помещений. Частично требуется косметический ремонт. Торг. Возможно кредитование на льготных условиях. (6,5 % годовых). г. Оренбург, ул. Диагностики 9

89096136479
Банк реализует производственные помещения под обработку древесины (производственные цеха и административное здание), со всем оборудованием и земельный участок под ними общей площадью 39980 кв. м. Имеются все коммуникации (свет, вода).Возможно кредитование на льготных условиях. (6,5 % годовых). Оренбургская область, Бузулук, п. Елшанка, ул. Луговая, 1

89096136479

Способы реализации предмета залога в зависимости от порядка обращения взыскания в соответствии с 405-ФЗ

07.03.2012 года вступает в силу Федеральный закон от 06.12.2011 года № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (далее – Изменения).

Одной из новелл является возможность установить условие о порядке (способах) реализации предмета договора по решению суда – п. 3 ст. 24.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» (далее — Закон о залоге), п.2 ст. 339 ГК РФ, п. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 16. 07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке).

Представляется, что данная конструкция является развитием положений п. 6 ст. 28.1 Закона о залоге (в ред. без учета Изменений) о праве залогодержателя требовать передачи ему задолженного движимого имущества, цель которого во втором абзаце п. 8 Постановления по залогу оценена ВАС РФ именно как последующая реализация предмета залога в соответствии с условиями соглашения сторон (подробнее см. – Бевзенко Р.С. «Правовые позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сфере залогового права», Вестник ВАС РФ № 8/2011).

П. 2 ст. 28.1 Закона о залоге предусматривает, что при обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке, а также при судебном обращении взыскания с договорной реализацией, реализация осуществляется путем продажи на торгах. При этом п. 3 той же статьи устанавливает, что для внесудебного обращения взыскания при определенных условиях возможно оставление предмета залога залогодержателем за собой и продажа третьему лицу, а для договорной реализации при судебном обращении взыскания такой нормы не предусмотрено.

В связи с чем возникает вопрос, возможно ли предусмотреть иные способы реализации, помимо торгов, для судебного обращения взыскания.

С одной стороны, в п.1 ст. 28.4 Закона о залоге говориться про возможность заключения договора комиссии для реализации движимого имущества для удовлетворения требований залогодержателя именно во внесудебном порядке; с другой стороны, в соответствии с п. 5 ст. 349 ГК в договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ или несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий. Таким образом, Закон о залоге устанавливает, что при судебном обращении взыскания могут быть предусмотрены несколько способов договорной реализации, однако никакой конкретики, что же это за способы, он не содержит и, более того, обязывает реализовать предмет залога путем продажи на торгах.

Самым логичным представляется вариант (тем более что он преемственен к позиции действующей редакции), что для судебного обращения взыскания с договорной реализацией возможны те же способы реализации, что и для внесудебного обращения взыскания.

Поскольку Изменениями возможность реализации по решению суда, но в соответствии с условиями соглашения сторон, распространена и на ипотеку, рассмотрим положения о договорной реализации при судебном обращении взыскания относительно недвижимого имущества.

П. 2 ст. 55 Закона об ипотеке устанавливает, что в случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, одним из способов реализации предмета ипотеки может быть оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. Т.е. конструкция правовой нормы аналогична положениям Закона о залоге.

Однако, обратившись к ст. 59.1 Закона об ипотеке, видим, что стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда.

Значит, стороны договора об ипотеке вправе предусмотреть поступление предмета ипотеки в собственность залогодержателя и для случая обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда (при условии соблюдения требования п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке, что также отражено в ст. 59.1 Закона об ипотеке).

Вряд ли можно согласиться с тем, что для недвижимого имущества, оборот которого традиционно регламентируется строже, предусмотрена большая свобода усмотрения сторон, чем для движимого. Таким образом, исходя из системного толкования норм о залоге, следует признать, что для случая обращения взыскания на являющееся предметом залога движимое имущество стороны также вправе предусмотреть оставление за собой предмета залога залогодержателем и продажу предмета залога третьему лицу залогодержателем или комиссионером, действующим на основании заключенного между ним и залогодержателем договора комиссии, при соблюдении требований п. 3 ст. 28.1 Закона о залоге: сторонами являются юридические лица и (или) индивидуальные предприниматели, а обеспечиваемое обязательство связано с предпринимательской деятельностью.

Реализация залогового имущества

При возникновении у заемщика проблем с обслуживанием кредита банк готов идти своему клиенту навстречу. Судебное разбирательство, обращение к помощи коллекторов, приставов, продажа залога с торгов — крайняя и вынужденная мера.

Залог является для кредитной организации гарантом возврата долга. В случае проблем с обслуживанием кредита и возникновения ссудной задолженности, банк может обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге, то есть продать его и направить средства в счет погашения задолженности клиента. То, что банк заинтересован в изъятии имущества у заемщика, — миф. По закону банки не наделены правами торговой организации, для них продажа имущества с торгов — непрофильная деятельность, она сулит кредиторам лишние хлопоты. Для банка выгоднее, чтобы клиент качественно обслуживал кредит, выплачивая основной долг и проценты.

Досудебная работа с должником: разговор по душам и реструктуризация кредита

Реализация залогового имущества — мера вынужденная и не самая популярная у банков. И, конечно же, не всякая просрочка приводит к этой крайней мере. Просрочки до 30 дней со стороны физлиц считаются техническими, в таких случаях заемщику, прежде всего, напоминают об оплате, ведь не исключено, что человек просто по забывчивости «выпал из графика». Из банка последует звонок, чтобы уточнить причину просрочки, источник погашения. Если у банка появятся сомнения в скором погашении задолженности, то может последовать внеплановая проверка залогового имущества. Если выясняется, что причиной просрочки является снижение заработной платы, потеря работы, то банк может пойти навстречу заемщику и предложить реструктуризацию кредита. Например, снизить долговую нагрузку за счет увеличения срока кредитования или предоставить «каникулы», в течение которых погашать нужно будет только тело кредита, а проценты можно будет погасить, когда заемщик восстановит свою платежеспособность.

Продажа залога самим заемщиком

Но если все это делу не поможет, финансовая состоятельность клиента под большим вопросом, то банк посоветует заемщику самостоятельно продать по рыночной цене залоговое имущество и «закрыть» кредит, не доводя дело до суда. В случае ипотеки, когда залогом является квартира, некоторые банки предоставляют возможность выставить на продажу объект через сайт банка, могут порекомендовать аккредитованного риелтора. А новым заемщикам, желающим приобрести «проблемную квартиру», некоторые банки готовы оформить ипотеку по более выгодным ставкам, способствуя скорейшей реализации объекта. В любом случае продажа имущества самим заемщиком оказывается выгоднее для обеих сторон. Нередко после реализации еще остаются средства, и этот остаток перечисляется на счет заемщика. Тогда как продажа залога на торгах часто происходит с дисконтом. Если нет подписанного соглашения о внесудебной реализации имущества, а просрочка растет, банк переходит к следующей стадии взыскания долга.

Обращение в суд

Для начала заемщику будет послано требование о погашении задолженности, с указанием срока выполнения этого требования. Заемщика предупреждают, что иначе банк обратится в суд. Если обозначенный срок истек, а заемщик так и не погасил задолженность, банк направляет заявление в судебные органы. По предварительному решению суда имущество может быть арестовано. Арест проводится с участием службы судебных приставов. Даже в этот момент заемщик может «одуматься» и самостоятельно погасить задолженность. Это можно сделать до наложения ареста на залог. После ареста и вынесения судом решения о взыскании с заемщика задолженности перед банком, реализация арестованного имущества переходит в ведение судебных приставов. Имущество реализуется на торгах через специальные торговые организации. В принципе, банк может принять залоговое имущество на свой баланс, в счет погашения задолженности, но такой вариант встречается редко. Это происходит, если реализовать залог не удалось ни на первых торгах, ни на вторых с учтенной по закону скидкой.

Внесудебная практика реализации залога

Между банком и заемщиком может быть подписано и нотариально заверено соглашение, по которому в случае возникновения просрочки, в течение обозначенного срока по обоюдному согласию сторон имущество выставляется на торги без судебной волокиты. Все остальное происходит по уже знакомой схеме — вырученная от продажи имущества сумма перечисляется на погашение долга, а также в счет погашения издержек по реализации залога. Если после этого что-то еще остается, то этот остаток получает заемщик. Не все заемщики согласны при оформлении кредита отказаться от возможности судебной защиты в будущем. Да и банки не практикуют оформление таких соглашений в обязательном порядке. Кстати, такое соглашение, если стороны обоюдно стремятся избежать судебных процессов, может быть подписано и уже после возникновения просрочки.

Место коллекторов в процессе взыскания задолженности

«Коллектор» в переводе с латинского — «собирающий». Банки могут сами заниматься работой с просрочкой, взыскивая задолженность, в таком случае у банка должна быть собственная служба «собирателей долгов». А могут привлекать коллекторские агентства. Опять же, кто-то создает свои собственные аффилированные структуры, а кто-то находит помощников «на стороне». При сотрудничестве с коллекторскими агентствами используются две схемы. Аутсорсинг (работа по договору подряда) и цессия (передача прав на дебиторскую задолженность). Привлечь коллекторов банк может на любой стадии работы с проблемным заемщиком. Но чаще всего банки предпочитают на первом этапе проводить работу самостоятельно и передавать в руки коллекторов трудные случаи, когда уже не избежать ареста имущества, реализации залога, выселения (если это ипотека).

А законопроект и ныне там…

Рынок коллекторских услуг до сир пор на полулегальном положении. Ведь хотя коллекторы и работают с соблюдением существующих нормативных актов, закон о коллекторской деятельности пока не принят и находится в виде законопроекта, который активно обсуждается и дополняется. Законопроект «О деятельности по взысканию просроченной задолженности» был опубликован Минэкономразвития РФ летом 2012 года, но документ так и не был представлен в Госдуму. Закон в частности призван обозначить «границы дозволенного» со стороны коллекторов в отношении проштрафившегося заемщика. Известны случаи, когда коллекторы перегибали палку и нарушали права людей. Звонки в ночное время, вывешивание в соцсетях объявлений с информацией о заемщике и его долгах, устные и письменные угрозы — далеко не полный список нарушений. Одно из предложений — объединение коллекторов в саморегулируемые организации, которые выступят гарантом профессионализма членов сообщества и соблюдения ими этических норм. В 2013 году закон будет принят с высокой долей вероятности.

Комментарий банкира: взгляд изнутри

О работе с должниками и взаимодействии с коллекторами рассказывает Алла Масленникова, заместитель председателя правления РОСГОССТРАХ БАНКА:

— Дело в том, что при применении любого метода взыскания ожидаемый эффект от его применения — это погашение проблемной задолженности. Любой способ должен быть эффективным и позволять снизить дефолтность портфеля. Другой вопрос в стоимости применяемых мероприятий.

Так, банки в большинстве своем готовы идти навстречу заемщику. Шаги по скорейшей ликвидации просроченной задолженности выгодны в первую очередь именно им. Поэтому, конечно, вначале используются все возможные превентивные методы — рассылка писем, переговоры, рефинансирования и т.д.

Дальнейший выбор варианта работы с должниками строится также на основании определенных характеристик проблемного актива, а также планируемого прогноза по взысканию задолженности. Несомненно, если вероятность оплаты долга достаточно высокая, а затраты на взыскание этого долга минимальны, целесообразно работать собственными силами. В то же время долг постоянно «стареет», и вместе с тем вероятность его взыскания снижается, а стоимость его содержания растет. В таких случаях к работе целесообразнее привлекать коллекторские компании, как по агентской схеме, так и по схеме уступки прав требований — в зависимости от величины анализируемых и прогнозируемых показателей. Выбор варианта сотрудничества с коллекторской компанией в принципе обусловлен проведением анализа структуры проблемного актива, позволяющего максимально эффективно подобрать тот метод, который необходимо применить к конкретному должнику банка.

На рынке сегодня наиболее интересна для коллекторов работа на условиях агентской схемы, так как в данном случае коллекторская компания несет меньшие риски. Вследствие этого наибольшим спросом на «плохие» долги пользуется данный вид сотрудничества. Основной задачей коллекторских компаний, осуществляющих сбор задолженностей на условиях агентской схемы, является возврат просроченной задолженности и введение должника в график платежей. Соответственно, оценка их эффективности определяется в зависимости от полноты достижения поставленных перед ними целей. В случае если в течение определенного периода коллектор не может достигнуть необходимых для банка результатов, можно перераспределять передаваемые реестры на другие коллекторские компании.

В то же время на рынке существует ряд коллекторских компаний, занимающихся активной скупкой портфелей проблемной задолженности. Стоимость таких портфелей определяется индивидуально в зависимости от характеристик продаваемых портфелей. Как правило, это сроки просроченной задолженности, наличие предмета залога, средний размер долга и т.д. При этом необходимо отметить, что компаний, осуществляющих выкуп долгов, значительно меньше, чем желающих сотрудничать на условиях агентской схемы.

В настоящее время наш банк осуществляет работу по возврату задолженности и самостоятельно, и посредством сотрудничества с рядом коллекторских компаний, как в части уступки прав требований, так и на условиях агентской схемы — в зависимости от величины анализируемых и прогнозируемых показателей. При этом речь идет и о физических, и о юридических лицах.

Итог: безвыходных ситуаций нет, есть люди, не желающие искать выход

Можно сделать вывод, что реализация залога для банка дело такое же нерадостное и хлопотное, как и для заемщика. Поэтому при возникновении трудностей с обслуживанием займа клиенту целесообразнее обратиться в свою кредитную организацию и без утайки рассказать о проблемах. Совместно принять оптимальное решение будет проще. Даже если банк не предложит «каникулы» и реструктуризацию, и единственным приемлемым выходом из ситуации будет продажа залога, это все равно окажется меньшим злом для заемщика. Во-первых, залог можно продать по рыночной цене. Во-вторых, это поможет избежать негативных последствий в виде испорченной кредитной истории. А плохая кредитная репутация для человека — «крест» на доступе к финансовым ресурсам. Даже при восстановлении платежеспособности такой человек либо вообще не сможет получить кредит в банке, либо будет вынужден брать его по повышенным процентным ставкам, предусмотренным для сегмента рисковых клиентов. Умные заемщики при возникновении проблем решают вопрос на уровне банка, не доводя дело до разбирательства в суде и встречи с коллекторами.

Залог — имущество, залогодержатель, владение и долг

A ОБЕСПЕЧЕНИЕ или поставка ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО кредитору в качестве обеспечения долга или выполнения действия.

Иногда называется залог , залог является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту. В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне.Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями для ОБЕСПЕЧЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ в статье 9 ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДА .

Залоги отличаются от продаж.При продаже как владение, так и право собственности на недвижимость переходят к покупателю безвозвратно. В залог только владение переходит к второй стороне. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь залоговое право — или юридическое требование — на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, какое имущество будет использоваться в качестве залога, а также условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн именуется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит во владение залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать одним из двух способов.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно происходит, когда фактическое владение составляет

невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один набор из них: условия, при которых долг или обязательство будут выполнены, а заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество не может использоваться без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, понесенных в связи с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержатель не должен оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен известить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Залог юридическое определение залога

Залог

A Залог или передача движимого имущества кредитору в качестве обеспечения долга или выполнения действия.

Залог, который иногда называют залог , является формой обеспечения, гарантирующей, что человек выплатит долг или выполнит действие в соответствии с контрактом.В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне. Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями статьи 9 Единообразного коммерческого кодекса об обеспеченных сделках.

Залоги отличаются от продаж.При продаже как владение, так и право собственности на недвижимость переходят к покупателю безвозвратно. В залог только владение переходит к второй стороне. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь залоговое право — или юридическое требование — на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, какое имущество будет использоваться в качестве залога, а также условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн именуется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит во владение залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать одним из двух способов.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри держит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно имеет место, когда фактическое владение невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один набор из них: условия, при которых долг или обязательство будут выполнены, а заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество не может использоваться без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, понесенных в связи с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержатель не должен оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен известить залогодателя о том, что договор залога продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1633027764.9253395c

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

бесплатный онлайн-перевод на английский язык Книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов имущественное право

Голландский Гражданский кодекс

Книга 3 Имущественное право в целом


Раздел 3.9 Вещественные обеспечительные права: залог и ипотека


Раздел 3.9.1 Общие положения о реальных обеспечительных правах


Статья 3: 227 «Залог» и «ипотека» реальны. Обеспечительные права
— 1.Залог и ипотека реальны обеспечительные права на чужие активы, предоставляя их собственнику («залогодержатель» и «залогодержатель») право на взыскание своего финансового долга — требования от выручка от продажи обремененного актива раньше всех других кредиторов лица, которому принадлежит обремененный актив. Когда такая настоящая безопасность право установлено на недвижимое имущество или на зарегистрированное судно или самолет, это называется ипотека; когда он установлен на любой другой имущество, это называется залогом.
— 2. Залог или ипотека вещи распространяется на все, что покрывается. по праву собственности на эту вещь.


Статья 3: 228 Возможности установления реальной безопасности правый
Все передаваемые активы могут быть обременены залогом или ипотекой.


Статья 3: 229 Замена предмета залога или ипотеки активы
— 1. Залог или ипотека включает по закону залог всех долговых требований. за компенсационные убытки, которые следует рассматривать как замену само обремененное имущество, включая долговые требования, возникающие в результате от снижения стоимости этого имущества.
— 2. Этот залог стоит выше всех других обещаний. которые возлагаются на такие долговые требования.


Статья 3: 230 Неделимые вещные обеспечительные права
Залог или ипотека неделимы, даже если обязательство по которому обеспечение, которое оно обслуживает, имеет двух или более кредиторов или должников, и это обязательство был разделен и распределен между ними позже.


Статья 3: 231 Обеспечение существующих и будущих долговых требований
— 1.Залог или ипотека может быть установлена ​​в качестве обеспечения существующих и для будущих долговых требований. Долговое требование, по которому ценная бумага дается, может быть на имя, на заказ или на предъявителя. Это может быть долговое требование к залогодателю или самому залогодателю или долговое требование. против кого-то другого.
— 2. Требование долга, обеспеченное залогом или ипотекой, имеет быть определенным достаточно.


Статья 3: 232 [признана недействительной]


Статья 3: 233 Ответственность залогодателя или залогодателя который сам не является должником
— 1.Залогодатель или залогодатель, который сам не является должником долгового требования, по которому залог или ипотека служит обеспечением, несет ответственность за обесценение обремененных активов в части обеспечения кредитора подвергается опасности в результате, и залогодатель или ипотечный залогодатель или кто-либо кому он отвечает, виноват в обесценении.
— 2. Затраты, понесенные залогодателем или залогодателем от имени обремененный актив, кроме как для его обслуживания, может быть востребован из залогодержатель или ипотекодержатель, но только если залогодержатель или ипотекодержатель получил взыскание его долговое требование из выручки от продажи обремененного актива и поскольку эти затраты способствовали увеличению выручки от продажи.


Статья 3: 234 Обремененные активы должника должны быть первым проданным путем обращения взыскания
— 1. Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на активе должника, а также в залог или закладную на актив принадлежащий другому лицу, то это другое лицо может потребовать, когда кредитор обеспеченного долга начинает процедуру обращения взыскания, что в первую очередь продается обремененный актив должника.
— 2. Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на два или более активов, и одно из этих активов обременено другим ограниченное право собственности, которое кредитор может проигнорировать, когда дело доходит до продажа заложенного имущества, то ограниченный собственник имеет соответствующее право как указано в пункте 1.
— 3. Если кредитор обеспеченного долга отказывается выполнить требование который основан на параграфе 1 или параграфе 2, тогда временная судебная защита судья районного суда может по запросу наиболее подходящего стороны или, в случае ипотеки, по запросу нотариуса до кому будет осуществлена ​​продажа взыскания, принять решение об отказе кредитор.Запрос приостанавливает продажу путем обращения взыскания. Нет апелляции в суд вышестоящей инстанции, и никакие другие правовые нормы не могут быть открыты против судебного решение, принятое на основании настоящего пункта.


Статья 3: 235 Запрет присвоения
Каждый пункт или условие, дающее залогодержателю или залогодержателю право присвоение заложенного или заложенного актива ничтожно.


Раздел 3.9.2 Залог


Статья 3: 236 Установление обычного залога (посессорный залог)
— 1. Залог движимой вещи, по долговому требованию на поручение или на предъявителя или об узуфрукте такой вещи или долга устанавливается предъявлением вещь или, соответственно, оборотный документ под контролем залогодержателя или третьей стороны, назначенной для этой цели сторонами. Учреждение залога по долговому требованию, чтобы распорядиться или узуфруктом такого требования требует также, что оборотный документ подтверждается путем добавления имени залогодержатель к нему.
— 2. Залог иного имущества устанавливается в порядке, установленном по закону на передачу имущества в залог.


Статья 3: 237 Установление «непосессорного залога»
— 1. Залог движимой вещи, долгового требования к предъявителю или узуфрукта такой вещи или взыскание долга может быть установлено также в нотариальном порядке. документ или зарегистрированный частный документ, в обоих случаях без необходимости передать вещь или оборотный документ под контроль залогодержателя или третьей стороны («непосессорный залог»).
— 2. Залогодатель должен заявить в нотариальном акте или в зарегистрированном частный акт, который он имеет право распоряжаться переданным в залог актив и что он может обременять его залогом, а также что это актив не обременен другим ограниченным правом собственности или, если он есть, на которую уже возложены ограниченные права собственности.
— 3. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель, который приобрел непосессорный залог, может потребовать передачи вещи или оборотного документа под его под контролем или под контролем третьей стороны.Если заложенный актив обременен с двумя или более непосессорными залогами, затем каждый залогодержатель, которому залогодатель или должник не выполняет свои обязательства в срок или правильно, имеет право воспользоваться этим правом при том понимании, что все остальные залогодержатели чем тот, кто занимает первое место, может только потребовать, чтобы вещь или предмет переговоров документ передается залогодержателю или назначенному третьему лицу для этого либо по соглашению между всеми вовлеченными залогодержателями или по решению суда.
— 4. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в отношении залогодержателя, который приобрел непосессорный залог, установленный заранее на плоды или урожай, которые в будущем будут отделены от поле, то районный суд может разрешить залогодержателю собирать урожай эти плоды или урожай сам на поле. Когда залогодатель является собственником поля или когда он имеет право на его плоды или урожай в силу ограниченное право собственности на эту область, то судебное решение суд, в котором удовлетворено требование залогодержателя, может быть зарегистрированы в государственных регистрах зарегистрированной собственности.
— 5. Апелляция в суд вышестоящей инстанции и другие правовые нормы не принимаются. против судебного решения, вынесенного на основании предыдущего пункт.


Статья 3: 238 Залогодатель не обладает правом распоряжения при установлении (второго) залога
— 1. Несмотря на то, что залогодатель, после установления непосессора залог движимой вещи, долговое требование на предъявителя, долговое требование на заказ или на узуфрукт такой вещи или долговое требование, больше не имеет права распоряжения в отношении этого актива, второй залог, установленный им для этого же актива, тем не менее действует, если второй залогодержатель действовал добросовестно при момент внесения втянутой вещи или оборотного документа под его контролем или под контролем третьей стороны, которая была назначена им для этой цели.
— 2. Если актив, как указано в пункте 1, уже был обременен ограниченное право собственности в момент установления залога на нем, то этот залог будет иметь более высокий рейтинг, чем это ограниченное право собственности если залогодержатель не знал и не должен был знать о существовании этого ограниченного права собственности на данный момент, упомянутого в параграфе 1 [это момент, когда задействованная вещь или оборотный документ передан под контроль залогодержателя или под контроль третьего лица назначенный им для этой цели].
— 3. Если залог установлен на движимую вещь, собственник которой невольно потерял владение, потому что оно было украдено у него или когда на узуфрукт такой движимой вещи установлен залог, ст. 3:86 абзац 3, вводные слова и под пунктом (b) и абзацем 4, применяются соответственно.
— 4. Настоящая статья не может быть применена. против того, кто забирает вещь как свою собственность, когда это также было невозможно применить против него статью 3:86, потому что эта возможность исключена Статьей 3: 86a, параграфом 1 и 2 или Статьей 3: 86b, параграфом 1, или Статья 7 Закона о возвращении культурного наследия, происходящего из Оккупированная территория.


Статья 3: 239 «Нераскрытый залог» по долговому требованию на имя
— 1. Залог права собственности, который должен быть реализован только в отношении одно или несколько конкретных лиц, не являющихся долговыми обязательствами по распоряжению или предъявителю, или залог на узуфрукт такого права собственности, может быть установлен а также посредством нотариального акта или зарегистрированного частного акта, составленного для этой цели между залогодателем и залогодержателем, в обоих случаях без уведомление лица или лиц, в отношении которых действует право собственности быть реализовано при условии, что это право собственности уже существует на момент установления залога или его получения непосредственно на основании уже существующих на тот момент правоотношений.
— 2. Второй абзац статьи 3: 237 применяется соответственно к установление такого нераскрытого залога.
— 3. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель вправе уведомить лиц, указанных в п.1 наличия залога.Залогодатель и залогодержатель вправе согласны с тем, что это право возникает и в других ситуациях.
— 4. Если залог установлен в соответствии с абзацем 1, статья 3:88 применяется к залогодержателю только в том случае, если он действовал добросовестно. в момент уведомления, как указано в пункте 3.


Статья 3: 240 Залог доли в общественном имуществе
Таким же образом устанавливается залог доли в общественном имуществе. и с теми же последствиями, что и в отношении предприятия залога самого этого актива.


Статья 3: 241 Заявление залогодержателя о характер и сумма обеспеченного долга-требования
По запросу залогодержатель должен передать залогодателю письменное заявление. с указанием характера и, по возможности, суммы долгового требования, залогом которого служит залог.


Статья 3: 242 Залогодержатель не может устанавливать залог. по заложенному ему активу
Залогодержатель не вправе обременять имущество, переданное в залог. ему, с другим залогом, если это право не было предоставлено ему однозначно.


Статья 3: 243 Обязанность заботиться о заложенном актив правильно
— 1. Залогодержатель или третье лицо, имеющее вещь, которую он держит в счет залога, должен заботиться о ней как разумный залогодержатель бы.
— 2. Затраты залогодержателя на сохранение и обслуживание заложенного имущества, в том числе имущества связанные с этим расходы должны быть возмещены ему залогодателем; Эти расходы также обеспечиваются залогом.Прочие расходы, которые залогодержатель сделанное от имени заложенного актива может быть востребовано только у залогодателя, если они были сделаны с его одобрения, без ущерба для ответственность залогодателя на основании доброжелательного вмешательства в чужие дела («gotiorum gestio ») или неоправданное обогащение.


Статья 3: 244 Залог как обеспечение начисленных процентов
Если не оговорено иное, установленный залог в качестве обеспечения одного или нескольких конкретных долговых требований также служит обеспечение в течение трех лет процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону или соглашению.


Статья 3: 245 Право иска, осуществляемое залогодержатель или залогодатель в отношении третьих лиц
Залогодатель и залогодержатель независимо друг от друга вправе подавать иски. или подавать жалобы против кого-либо, чтобы защитить заложенное имущество, при условии, что он обеспечивает, чтобы другой был вызван судебное разбирательство вовремя.


Статья 3: 246 Право на взыскание долговых требований, которые обременены залогом
— 1.Когда залог передается по долговому требованию, то залогодержатель имеет право требовать удовлетворения в суде и вне суда, а также взыскивать исполнение, которое возлагается на должника по залоговому долгу-требованию. Однако это право остается за залогодателем до тех пор, пока должник Залог-требование не извещается о наличии залога.
— 2. Если залоговое требование по долгу еще не приемлемо (к оплате и требованию), но его можно было сделать правомочным (причитающимся и требующим) посредством расторжения, лицо кто имеет права, указанные в параграфе 1, также имеет это право на прекращение.Он вынужден по отношению к другому не упражняться это право напрасно.
— 3. Если долговое требование обременено более чем одним залогом, то права, предоставленные залогодержателю в соответствии с предыдущими пунктами принадлежат только залогодержателю, который занимает первое место.
— 4. После извещения должника о заложенной задолженности — требования наличия залога, залогодатель может осуществлять только эти права с согласия залогодержателя или с разрешения Подрайона Суд.
— 5. При взыскании залогового долга залогодержателем или залогодатель с разрешения районного суда, затем все залоги которой было обременено это долговое требование, автоматически перекладываются на взысканные производительность в соответствии с их первоначальным порядком ранжирования.


Статья 3: 247 Право голоса, закрепленное за предметом залога
За исключением ситуаций, указанных в статьях 2:89 и 2: 198 Гражданского Кодекс, залогодатель остается единственным, кто осуществляет право голоса которые связаны с заложенным активом, если не предусмотрено иное.


Статья 3: 248 Взыскание без права обращения взыскания на суды
— 1. Когда должник не выполняет обязательства залог которого служит залогом, залогодержатель имеет право без необходимость получения разрешения до суда для совершения Итак, чтобы перейти к публичной продаже путем обращения взыскания на заложенный актив (на аукцион) и взыскать обеспеченное долговое требование из выручки от продажи.
— 2. Стороны могут оговорить продажу заложенного актива путем обращения взыскания на него. допускается только после того, как суд определит, по запросу Залогодатель, что должник находится в дефолте.
— 3. Когда залогодержатель или владелец более низкого ранга приступает к продаже путем обращения взыскания. заложенного актива, залоги по этому активу с более высоким рейтингом остаются в сила.


Статья 3: 249 Уведомление о начале обращения взыскания порядок (освобождение от обращения взыскания на заложенное имущество)
— 1.Если не оговорено иное, залогодержатель, желающий начать продажа заложенного имущества должна уведомить должника о своем намерении и залогодателю, а также лицам с ограниченным имущественным правом на заложенный актива и лицам, изъявившим заложенное имущество; это уведомление должно быть предоставлено, насколько это разумно возможно, не менее трех дней до предполагаемого дня продажи права выкупа с объявлением место и время аукциона и в соответствии с положениями издан с этой целью Распоряжением Совета.
— 2. В извещении должна быть как можно точнее указана сумма для который залог может быть освобожден. Освобождение (освобождение от права выкупа) может иметь место до тех пор, пока момент продажи, при условии, что расходы по выкупу уже произведены, оплачиваются.


Статья 3: 250 Продажа заложенного имущества должна проводиться публично.
— 1. Продажа права выкупа закладной проводится публично в соответствии с местной практикой. и на обычных условиях.
— 2. Если заложенный актив продается на товарном рынке или бирже, публичные продажи могут проводиться на этом рынке с помощью посредника кто активен на этом рынке или бирже, в соответствии с условиями и обычаями которые применяются к обычной продаже на этом рынке или бирже.
— 3. Залогодатель также может делать ставки.


Статья 3: 251 Альтернативный способ совершения продажи путем обращения взыскания
— 1.Если не указано иное, временный судья Окружного суда может по требованию залогодержателя или залогодателя, приказ о продаже заложенного актива путем обращения взыскания иным способом чем тот, который имел в виду в предыдущей статье, или он может приказать ходатайство залогодержателя о передаче заложенного имущества залогодержатель, как покупатель, по покупной цене, которая определяется этим судьей.
— 2. После того, как залогодержатель получит право начать процедуру обращения взыскания, залогодержатель и залогодатель могут договориться о продаже заложенного имущества в другом способом, чем упомянутый в предыдущей статье. Когда заложенный актив обременен ограниченным правом собственности или когда оно было захвачено другой кредитор, затем также ограниченный собственник или, соответственно, Захватчик должен сотрудничать в этой согласованной альтернативной продаже путем обращения взыскания.


Статья 3: 252 Уведомление о продаже в порядке обращения взыскания. сдано
Если не оговорено иное, залогодержатель должен уведомить должника. и залогодателя, а также лиц с ограниченным правом собственности на проданные актив и те, кто захватил этот актив по завершении продажи путем обращения взыскания, это самое позднее — насколько это разумно возможно — одно день после продажи права выкупа и в соответствии с постановления, изданные с этой целью Распоряжением Совета.


Статья 3: 253 Распределение доходов от продажа заложенного имущества
— 1. После оплаты расходов на обращение взыскания залогодержатель вычитает от чистой продажи поступает сумма, которая ему причитается и которая обеспечивается его залогом. Излишек выплачивается залогодателю. В случае что есть больше залогодержателей или ограниченных собственников, чьи права закончился в результате обращения взыскания или когда кредиторы наложили арест на доходов от проданного актива, залогодержатель действует в соответствии с положения статьи 490b Гражданского процессуального кодекса.
— 2. Излишек чистой выручки от продажи, обозначенный в предыдущем абзаце. не могут быть переданы залогодержателем указанным выше заинтересованным лицам стороны путем урегулирования того, что он должен был им заплатить что он может потребовать от них, если это не касается выплаты залогодателю и этот платеж не происходит ни во время его банкротства, ни во время официальный мораторий на выплату применимых к нему долгов, ни во время подачи заявки от его имени на схему погашения долга для Физические лица, ни во время ликвидации его наследия.Если долг Схема погашения для физических лиц применяется к залогодателю, затем платеж путем зачета все еще возможен, если залог установлен после постановление суда, в котором Схема погашения долга была объявлена ​​применимой залогодателю, и и то, и другое, долговое требование и долг, возникли после это судебное решение.


Статья 3: 254 Взыскание продажи заложенного имущества в в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке
— 1.При наличии залога движимого вещи, которые, согласно общепринятым взглядам (общепринятому мнению), предназначены для длительного обслуживания конкретного недвижимого имущества и которые узнаваемы как таковые по внешнему виду или когда залог установлен на машинах или оборудовании, специально установленном для вести бизнес на организованном с этой целью заводе или производственном предприятии и, в обеих ситуациях этот залог устанавливается в соответствии со статьей 3: 237 в качестве обеспечения долгового требования, которое также обеспечено посредством ипотеки на конкретное недвижимое имущество, фабрику или производство завод или ипотечный кредит на ограниченное право собственности на одном из последних упомянутых активов, то можно оговорить, что кредитор имеет право продать заложенное и заложенное имущество вместе с правом обращения взыскания в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке.
— 2. Если заложенное и ипотечное имущество проданы совместно кредитором в соответствии с оговоркой, указанной в в параграфе 1 применяются статьи с 3: 268 до 3: 273 включительно. в соответствии с залогом, тогда как применение статей 3: 248 вверх до 3: 253 включительно должны быть исключены.
— 3. Условие, как указано в параграфе 1, упоминание о залогах, к которым это относится, может быть зарегистрировано в государственных реестрах зарегистрированного имущества, в котором также ипотека зарегистрирован.


Статья 3: 255 Залог денег
— 1. Когда деньги обременены залогом, залогодержатель имеет право взыскать свое долговое требование из заложенных денег в соответствии с Статья 3: 253, как только его долговое требование стало приемлемым (просроченным), без необходимость предварительного уведомления или письма с официальным уведомлением. Залогодержатель вынужден удовлетворить свое долговое требование за счет заложенных денег по требованию залогодателя, при условии, что залогодатель имеет право уплатить погасить его долг в той же валюте, что и заложенные деньги.
— 2. Статья 3: 252 применяется соответственно.


Статья 3: 256 Окончание залога
Когда залог перестал существовать, залогодержатель должен выполнить все необходимое. со своей стороны обеспечить возврат залогодателем заложенного актива по его контроль, и он должен, когда его попросят, предоставить письменное свидетельство залогодателю, что залога больше нет. Если долг-требование для которого залог служил обеспечением, обременяется ограниченным право собственности, то соответствующее обязательство должно быть выполнено ограниченный собственник.


Статья 3: 257 Неспособность позаботиться о заложенный актив
Если лицо, у которого есть вещь в залоге, серьезно не выполняет свои обязанности по надлежащему уходу за ним, тогда суд может, по требованию залогодателя или залогодержателя, приказать что эта вещь передана одному из них или что она помещена под стражу депозитария.


Статья 3: 258 Окончание залога и отказ от Залогодержатель
— 1. Залог прекращается, как только заложенный актив, как указано в Статье 3: 236 пункт 1 переходит под контроль залогодателя, если он не был установлен на основании статьи 3: 237 абзац 1.
— 2. От залога может быть отказано по соглашению, при условии, что одобрение залогодержатель выражается в письменной или электронной декларации. Насколько далеко как следует из электронного заявления об утверждении, статья 6: параграф 227a 1 Гражданского кодекса.


Раздел 3.9.3 Залог, установленный от имени держатели сертификатов


Статья 3: 259 Залог, установленный в силу закона от имени конкретных держателей сертификатов
— 1. Когда кто-то посредством выдачи сертификатов делает это возможным для других, чтобы разделить прибыль от акций и долговых требований, которые приобретенные им от своего имени, затем эти другие — обладатели сертификатов — предъявлять к нему долговое требование, чтобы получить обещанную выплату им.
— 2. Если первоначальные акции или долговые требования были указаны, а сертификаты выданы совместно с выдавшим первоначальные акции или долговые требования, затем держатели сертификатов также приобретать совместно залог этих акций или долговых требований. Если сертификаты выдаются на имя долговых требований без сотрудничества со стороны должника, тогда держатели сертификатов приобретают такой залог, уведомив должника что такие сертификаты выдаются.Если сертификаты выдаются на акций или долговых требований к предъявителю, то держатели сертификатов приобретают такое залог без необходимости приведения оборотного документа под контроль владельцев сертификатов или третьей стороны.
— 3. Залог, упомянутый в пункте 2, дает держателям сертификатов только право проводить продажу взыскания при уплате налогооблагаемого платежа, то, что им было обещано, не окупается. Это право дает им только право продажи заложенных акций и залоговых долговых требований при обращении взыскания продажи и взыскать свои долговые требования из выручки от продажи с должным соблюдением следующих правил.Владелец сертификата, желающий перейти к такому продажа путем обращения взыскания должна обратиться к временному судье Районный суд, в округе которого проживает поставщик сертификатов, с просьбой назначить правового администратора по заложенным акциям и заложенные долговые требования, которые будут осуществлять продажу путем обращения взыскания и распределение выручки от продажи. Если не все держатели сертификатов согласны с такой продажей, то только часть заложенного имущества Сертификат держателей, которые на это согласились, продается в порядке обращения взыскания.В права этих держателей сертификатов перестают существовать, когда продажа продолжается. были распределены и выплачены им. Временный судья может, по запросу каждого держателя сертификата или по своей инициативе, заказывать соответствующие меры в интересах держателей сертификатов которые не согласились с продажей, и оговаривают, что такая продажа должна быть утвержденными им как действительные.


Раздел 3.9.4 Ипотека


Статья 3: 260 Создание ипотеки
— 1. Ипотека устанавливается посредством нотариального акта между ипотекодателя и залогодержателя, оформленные для этой цели нотариусом, в котором залогодатель предоставляет залогодержателю ипотеку на свое зарегистрированное имущество, с последующей регистрацией этого акта в соответствующих публичных реестрах. Нотариальный акт должен содержать указание на взыскание долга по которым ипотека служит обеспечением, или описать факты, с которыми это долговое требование может быть определено.Также сумма долгового требования, по которому ипотека должна быть указана в нотариальном акте или, когда эта сумма еще не определена, максимальная сумма, которую можно вернуть в счет ипотеки от выручки от продажи заложенного имущества. В нотариальном акте залогодержатель должен выбрать место жительства в Нидерландах.
— 2. Затраты на оформление ипотеки оплачиваются должником, если не оговорено иное.
— 3. При составлении нотариального акта в соответствии с пункт 1, лицо может действовать только как представитель залогодателя на основании прокуратуры (представительских полномочий), предоставленной ему в нотариальном акте.
— 4. В остальном учреждение ипотеки подлежит общие законодательные положения о создании ограниченной собственности права на недвижимое имущество.


Статья 3: 261 Ипотека как обеспечение невыплаченного цена покупки
— 1. Если в договоре купли-продажи предусмотрена ипотека, то есть быть переданным на проданную зарегистрированную недвижимость после передачи в качестве обеспечения за неоплаченную закупочную цену, а также при упоминании этого пункта в нотариальном акте передачи, то эта ипотека при условии, что нотариальный акт об установлении ипотеки и нотариальный акт передачи проданной зарегистрированной недвижимости зарегистрированы одновременно, составляет имеет приоритет над всеми другими правами, полученными от покупателя по счету одновременной регистрации в государственных реестрах.
— 2. Пункт 1 применяется соответственно к ипотеке, которая была предусмотрена. при разделе и распределении общности собственности и должен быть передан одному из распределенных зарегистрированных активов в качестве обеспечения для чего человек, которому этот актив был распределен, является или будет быть в долгу перед другими совладельцами в результате распределения.


Статья 3: 262 Изменен порядок взаимного ранжирования закладных. и другие ограниченные имущественные права
— 1.В нотариальном акте, подлежащем регистрации, можно указать в публичных реестрах, что конкретная ипотека в ее отношении к одному или несколько других ипотечных кредитов на тот же зарегистрированный актив, будут иметь более высокий рейтинг чем это было бы в соответствии с его временем регистрации, при условии что этот нотариальный акт показывает, что залогодержатели, которые имеют право на эти другие ипотечные кредиты дали на это согласие.
— 2. Также возможно оговорить с соответствующим применением первый абзац, что ипотека и другое ограниченное право собственности в их взаимоотношениях считаются установленными в другом рейтинге порядка, чем они есть на самом деле, согласно их времени регистрации.


Статья 3: 263 Ипотека в качестве обеспечения начисленных процентов по обеспеченному долговому требованию
— 1. Если иное не предусмотрено в ипотечном документе, ипотека установлен в качестве обеспечения для одного или нескольких конкретных долговых требований. также в качестве обеспечения трехлетних процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону.
— 2. Пункт, указывающий, что ипотека, установленная как обеспечение для одного или нескольких конкретных долговых требований, также служит в качестве обеспечения по процентам, начисленным за период более трех лет, без справки на максимальную сумму, не имеет юридической силы.


Статья 3: 264 «Положение об аренде» в ипотечном документе
— 1. Если ипотечный документ содержит явный пункт, ограничивающий право залогодателя:
— сдавать заложенное имущество в аренду без разрешения залогодержателя;
— в отношении способа или времени, в течение которого заложена недвижимость может быть сдана в аренду;
— в отношении предоплаты арендной платы или;
— передать долговое требование по арендной плате или обременять его залог;
тогда залогодержатель может не только ссылаться на эту оговорку против сторон, которые приобрели заложенное имущество у первоначального залогодателя, но также против арендатора (арендатора) и против лица, которое приобрело долговое требование по арендной плате или залог по этому требованию.После заложенное имущество продается путем обращения взыскания, его покупатель также может ссылаться на такое оговорку об аренде в отношении вышеупомянутых лиц таким же образом и с тем же эффектом, что и залогодержатель, при условии, что залогодержатель сам по-прежнему имеет это право на момент публичной продажи, и он имеет предоставил его покупателю в соответствии с применимыми условиями продажи к потере права выкупа.
— 2. Статья об аренде, как указано в предыдущем абзаце, не может быть задействована. до момента, когда судебный пристав, указанный в статье 544 Гражданского процессуального кодекса передано залогодателю.Положения об аннулировании применяются к аннулированию юридическое действие, совершенное в нарушение такого договора аренды пункт, при том понимании, что период, указанный в статье 3:52 параграф 1 начинается с момента, когда вышеупомянутый приказ был обслужен и юридический акт, противоречащий условиям аренды может быть аннулирован только от имени лица, которое его применяет, и не далее чем в соответствии с его правом.
— 3. Если оговорен пункт об аренде хозяйственных построек. или сельхозугодья, оно действует только в том случае, если не противоречит обязательное верховенство закона для договоров аренды фермерских хозяйств. Такое положение об аренде не действует в отношении Суда по аренде фермерских хозяйств (Палаты по аренде сельскохозяйственных угодий) районного суда) определил содержание фермерского договора аренды договор, и это в отклонении от статьи об аренде, или в той мере, в которой пункт об аренде не мог быть соблюден, потому что Суд по аренде фермерских хозяйств ( Палаты аренды районного суда) отменили поправку договор, который был похож на пункт об аренде.Положение об аренде, которое вынуждает залогодатель, когда он заключает договор о сдаче в аренду хоз. или сельхозугодья, чтобы оговорить срок аренды короче двенадцати лет (ферма строительство) соответственно шести лет (сельхозугодья), не имеет юридической силы.
— 4. Если оговорка об аренде в отношении аренды жилого помещения или торгового здания, он действует только до поскольку это не противоречит обязательной норме права для договоров аренды этого типа недвижимого имущества.Положение об аренде, исключающее право сдавать в аренду жилую площадь или торговое здание нельзя против арендатора (арендатора) в отношении задействованного жилого помещения или торговое здание уже сдавалось в аренду на момент выдачи ипотеки был заключен, и новый договор аренды не содержит необычных и более сложные условия для залогодержателя.
— 5. Поскольку апелляция к статье об аренде приведет к тому, что арендатор (арендатор) жилого помещения, с учетом статьи 7: 271 up к 7: 277 Гражданского кодекса включительно, необходимо выселить имущество, это оговорка об аренде может быть применена только после того, как временный судья Окружной суд предоставил залогодержателю по запросу с этой целью: разрешение на расчистку имущества.Такое разрешение не требуется, когда арендатор (арендатор) письменно дал согласие на отмену договора аренды, ни когда договор аренды был заключен после объявление, указанное в статье 516 Гражданского процессуального кодекса.
— 6. Временный судья выдает запрошенное разрешение, если заложенное имущество явно не будет, даже при должном соблюдении договора аренды, генерировать достаточную выручку от продажи, чтобы удовлетворить все ипотекодержатели, которые сделали оговорку об аренде и могут ссылаться на нее против арендатор (арендатор).Если временный судья предоставит запрошенное разрешение, он же закажет вызванных или явившихся арендаторов (арендаторов) и субарендаторам (субарендаторам) выселить заложенное имущество, и он установить время, в течение которого выселение будет невозможно, самое большее через год после вручения судебного пристава по этому постановлению суда привлеченные арендаторы и субарендаторы.
— 7. Если арендатор (арендатор) потерял права аренды или права аренды фермы в связи с аннулированием, как указано в пункте 2 он имеет право на компенсацию в размере ущерб, причиненный ему в результате признания его недействительным.Эта компенсация оплачивается с приоритетом из чистой выручки от продажи права выкупа заложенного имущества сразу после залогодержателей, в отношении которых арендатор (арендатор) не смог отстоять свои права аренды, удовлетворены. Если покупатель, купивший заложенное имущество при продаже заложенного имущества, имеет право ссылаться и на пункт аренды, тогда резервируется сумма — от оставшаяся часть чистой выручки от продажи — для кредиторов с более низким рейтингом на размер оценочного ущерба, понесенного арендатором (арендатором), пока не будет установлено, что покупатель не воспользуется своим правом ссылаться на договор аренды в отношении арендатора (арендатора).
— 8. Арендатор (арендатор) в понимании Настоящая статья включает в себя лицо, являющееся соарендатором (соарендатором) в соответствии с к статье 7: 266 параграф 1 или статье 7: 267 параграф 1 Гражданского Код.


Статья 3: 265 Положение о невнесении изменений
Если ипотечный документ содержит четкую оговорку, согласно которой залогодатель не может изменять конструкции или состояние заложенного имущества или он не может сделать это без разрешения залогодержателя, тогда это не можно ссылаться на этот пункт, когда районный суд или ферма Суд по аренде (Палаты по аренде сельскохозяйственных земель районного суда) уполномочил арендатора (арендатора) внести определенные изменения на основании норм права для договоров аренды или, соответственно, аренды фермерского хозяйства соглашения.


Статья 3: 266 Право высылки (‘ius tollendi’)
Когда залогодатель после установления ипотеки внес улучшения или переделки заложенной вещи, при этом он не был обязан вносить такие добавки и изменения в качестве обеспечения долгового требования, тогда он имеет право удалить эти добавки и изменения, при условии, что что он восстанавливает недвижимую вещь до ее первоначального состояния и, если по запросу, обеспечивает защиту от износа имущества, поскольку пока не реставрировали как таковую.Лицо, имеющее право к плодам и зерновым культурам на заложенном поле, имеет право собирать урожай эти фрукты и урожай; если он не смог собрать эти фрукты и урожай перед продажей взысканием заложенного участка, то он и лицо, купившее это поле на продаже путем обращения взыскания, вынуждено по отношению друг к другу, чтобы вести себя в соответствии с обязательствами, которые старые и новые арендаторы должны соблюдать друг друга на основе закон о договорах аренды фермерских хозяйств.


Статья 3: 267 Административная оговорка (право залогодержатель принимает на себя управление заложенным активом)
В ипотечном документе можно указать, что залогодержатель имеет право взять на себя администрирование и управление заложенным имущество при серьезном невыполнении залогодателем своих обязательств к нему и временному судье окружного суда уполномочил его приступить к такому захвату.Также возможно указать в закладной, что залогодержатель имеет право предъявить заложенное имущество под его контролем, если это необходимо ввиду продажи заложенного имущества. Без таких явных оговорок залогодержатель упускает эти права.


Статья 3: 268 Взыскание без права обращения взыскания на суды (публичная или частная продажа взыскания)
— 1. Когда должник не выполняет свои обязательства по соблюдение обязательства, залогом которого является ипотека, залогодержатель имеет право, без необходимости получения какого-либо одобрения перед судом для того, чтобы поручить нотариусу продать заложенное имущество на публичном аукционе и взыскание обеспеченного долга от выручки от продажи.
— 2. По требованию залогодержателя или залогодатель, временный судья районного суда может приказать что продажа права выкупа будет проводиться путем переговоров частного продажа на основании договора, представленного судье на согласование вместе с поданным запросом. Залогодатель или залогодержатель, владелец или ограниченный собственник, для которого важно, чтобы продажа выручка будет выше покупной цены, которая должна быть получена в соответствии с представленным соглашением, может предоставить временную судебную защиту Судите о более выгодном предложении о продаже заложенного имущества.Пока поскольку временный судья не вынес решение по запросу имеется в виду в первом предложении, он может приказать, чтобы продажа права выкупа происходят на основании этого более выгодного предложения.
— 3. Запрос, указанный в пункте 2, должен подавать в срок, указанный в Гражданском процессуальном кодексе. для такого типа юридических действий. Против постановления суда, вынесенного в соответствии с п. 2, апелляция в вышестоящий суд и другие правовые нормы не принимаются.
— 4. Продажа права выкупа, как это подразумевается в предыдущем абзацы должны быть выполнены с соблюдением формальностей что предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом для этой цели.
— 5. Залогодержатель не может вернуть свое долговое требование. иным способом от заложенного имущества, чем через государственный или частный продажа заложенного имущества. Каждый пункт или условие, которое подразумевает, что, несмотря на предыдущего предложения, у него есть другие возможности для восстановления его обеспеченное долговое требование от заложенного имущества не имеет юридической силы.


Статья 3: 269 Освобождение от умышленного обращения взыскания по ипотеке
До момента передачи заложенного имущества на аукционе (публичная продажа права выкупа) или что временный судья утвердил запрошенная частная продажа заложенного имущества, обращение взыскания на заложенное имущество имущество может быть предотвращено выплатой долга на сумму, на которую ипотека служит обеспечением при условии, что расходы на исполнение, уже изготовлены, также оплачиваются.


Статья 3: 270 Оплата покупной цены покупателем покупателем, который приобрел заложенное имущество при продаже заложенного имущества
— 1. Покупатель, который приобрел заложенное имущество при публичной или частной продаже взыскания необходимо оплатить согласованную покупную цену нотариусу, у которого состоялись публичные торги, или, соответственно, который подписал передаточный акт после частной продажи права выкупа. Затраты на обращение взыскания также покрываются из покупной цены.
— 2. При отсутствии ипотеки других лиц, кроме продающий залогодержатель зарегистрирован, и нет кредиторов, которые наложили арест на проданное имущество или на его покупную цену, или которые получили свои долговое требование в соответствии со статьей 3: 264 параграф 7, тогда как продажа взыскания не привело ни к прекращению действия ограниченного права собственности, ни к окончанию права аренды или права аренды фермерского хозяйства арендатора (арендатора), затем нотариуса заплатит из чистой выручки от продажи продавцу залогодержателя то, что принадлежит ему согласно заявлению, переданному им нотариусу, в в котором указано, какие долговые требования обеспечены его ипотекой.В излишек выплачивается нотариусом лицу, имущество которого было продано путем обращения взыскания.
— 3. Когда появляется больше ипотечников или когда есть кредиторы или ограниченные собственники, упомянутые в предыдущем пункта, то нотариус немедленно переводит чистую выручку от продажи продажи заложенного имущества депозитарию, отвечающему требованиям Статья 445 Гражданского процессуального кодекса и кто был назначен у нотариуса для этого.Эта передача не происходит, когда заложенное имущество было продано первым кредитором, который до или в день выплаты жалованья передал нотариусу декларацию, в которой указывается, какая часть чистой выручки от продажи принадлежит ему в силу долгового требования, обеспеченного его первой оцененной ипотекой или другими долговыми требованиями которые также обеспечены от его имени одной или несколькими ипотечными кредитами, занял первое место сразу после его первой ранжированной ипотеки, упомянув также кредиторы, чьи долговые требования стоят выше его долговых требований.В таком случае нотариус выплачивает непосредственно первому залогодержателю то, что ему принадлежит в соответствии с к вышеупомянутой декларации. Это заявление должно содержать примечание временного судьи районного суда, в округе которого заложенное имущество находится или находится по большей части, что подразумевает что он вкратце (‘prima facie’) проверил правильность этой декларации и утвердил ее.Никакой апелляции в суд высшей инстанции и против такого утверждения не действуют никакие другие правовые нормы.
— 4. Если у нотариуса есть серьезные основания подозреваю, что декларация, переданная ему в соответствии с абзацем 2 или 3, неверно, он может отложить оплату из-за ипотекодержатель до тех пор, пока временный судья, упомянутый в пункте 3, не дали решение по запросу наиболее подходящей стороны или по ходатайство самого привлеченного нотариуса.
— 5. Когда все залогодержатели и все кредиторы которые конфисковали проданное имущество или его покупную цену, или кто получил их долговые требования по статье 3: 264 параграф 7, а также все ограниченные собственники чье ограниченное право собственности закончилось в результате обращения взыскания и лицо, имущество которого было продано, взаимно — до день выплаты жалованья — договориться о распределении выручки от продажи, тогда перевод этой суммы в депозитарий не производится и нотариус будет платить каждому из них ту часть, которая принадлежит каждому из них индивидуально.
— 6. Что касается обязательств, возложенных на нотариуса в соответствии с настоящей статьей не соблюдаются, Правительство Нидерландов вместе с этим нотариусом совместное и несколько несут ответственность перед заинтересованными сторонами, которым был причинен ущерб в результате этого неисполнения.
— 7. Невозможно отступить в условиях продажи от положений. настоящей статьи.


Статья 3: 271 Установление порядка ранжирования (распределение чистой выручки от продажи)
— 1.После того, как цена покупки была получена нотариусом, все заинтересованные стороны, упомянутые в пункте 5 предыдущей статьи, могут запросить суд для вынесения постановления о распределении выручки от продажи в соответствии с формальностями, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом. для этого.
— 2. Если эти заинтересованные стороны сами придут к соглашению о распределение выручки от продажи, и это соглашение изложено в нотариальный акт, который представляется депозитарию, на хранении которого остается выручка от продажи, то депозитарий выплатит каждому из них часть, которая принадлежит каждому из них в отдельности.


Статья 3: 272 Предоставление счета продающему залогодержателю
— 1. Продающий залогодержатель, получивший платеж от нотариуса, является обязан, по запросу, предоставить счет в течение одного месяца после этого платеж должнику и лицу, имущество которого было продано потеря права выкупа.
— 2. Все упомянутые залогодержатели, кредиторы и ограниченные собственники в порядке очередности судебного заседания может потребовать в течение одного месяца после его закрытия: что продающий залогодержатель предоставляет счет при условии, что у него есть немедленная интерес в нем.


Статья 3: 273 Прекращение ипотеки, конфискации и ограничения права собственности после обращения взыскания
— 1. После того, как изъятый ​​актив был доставлен покупателю, который приобрел это при продаже путем обращения взыскания и после уплаты покупной цены от него нотариусу, все закладные на этот актив и все зарегистрированные изъятия прекратить свое существование, а также все ограниченные права собственности, которые не могли быть привлеченным ограниченным собственником к продаваемому залогодержателю.
— 2. Когда покупатель изъятого актива представляет президенту доказательства суда, что обращение взыскания было осуществлено с должным соблюдением всех юридических требований и что нотариус получил покупку цена, ему сдают декларацию о том, что все ипотеки, конфискация и ограничение имущественных прав, упомянутых в предыдущем абзаце перестали существовать. Для получения такой декларации покупатель должен подать заявление в районный суд, в пределах округа которого взыскано взыскание актив находится или находится по большей части.Никакого обращения к высшему суд, и никакие другие правовые нормы не допускаются против постановления суда, предусматривающего такое заявление.
— 3. Заявление, указанное в предыдущем абзаце, может быть зарегистрировано. в государственных реестрах зарегистрированной собственности либо одновременно с регистрацией передачи отчужденного актива или по Поздняя дата. Это дает право хранителю государственных регистров вычеркивать регистрации прекращенных ипотечных кредитов, конфискации и ограниченного имущества прав.


Статья 3: 274 Вычеркивание зарегистрированной ипотеки
— 1. По окончании ипотеки кредитор должен по требованию собственник обремененного имущества и за свой счет разъяснить посредством заявления в нотариальном акте о том, что эта ипотека больше не существуют. Если долг-требование, по которому ипотека служила обеспечением обременен ограниченным правом собственности, то соответствующий обязательство возлагается на собственника с ограниченной ответственностью.
— 2. Эти декларации могут быть зарегистрированы в публичных регистрах для зарегистрированная недвижимость. В этом случае эти заявления вместе дадут возможность хранитель государственных регистров вычеркнуть закладную.
— 3. Если требуемые декларации не представлены, то Статья 3:29 применяется соответственно.
— 4. Если ипотека перестала существовать из-за смешения ( залогодержатель стал собственником заложенного актива), хранитель государственных регистров имеет право вычеркнуть эту закладную на на основании подтверждающего заявления лица, которому обременены имущество принадлежит, задокументировано для этой цели в нотариальном акте, если только долговое требование обременено ограниченным имущественным правом.


Статья 3: 275 Доверенность (представительство) для вычеркивания ипотеки
Прокуратура (представительские полномочия) для заявления предусмотренные в предыдущей статье, должны быть предоставлены в письменной форме.

Adsero — Раги солиман | Обеспечение исполнения залога акций Египта в соответствии с измененным Законом о центральном депозитарии

В отношении принудительного исполнения залога, созданного по ценным бумагам и финансовым инструментам, статья 51 (бис 3) Закона о центральном депозитарии с внесенными в него поправками предусматривает, что « залогодержатель при наступлении события, дающего право залогодержателю реализовать залог, и после по истечении пяти (5) дней с даты требования платежа должником заказным письмом, имеет право принудить залог путем вступления во владение или продажи заложенных ценных бумаг и финансовых инструментов.

Статья 51 (бис 3) требует, в целях прямого исполнения залога и / или принятия права собственности на заложенные ценные бумаги, чтобы договор о залоге (i) прямо предоставлял залогодержателю право на прямое принудительное исполнение залога и (ii) включал метод оценки ценных бумаг и финансовых инструментов с целью принудительного исполнения.

Кроме того, статья 51 (бис 3) далее запрещает любое соглашение об отсрочке принудительного исполнения заложенных ценных бумаг или финансовых инструментов (которые хранятся централизованно) до принятия административного решения, постановления суда или аукциона или до определенного периода времени. время истекло, что подчеркивает право залогодержателя напрямую требовать исполнения залога.

Как новый закон о банках подтверждает эту позицию в отношении обеспечения залога акций?

Статья 107 Нового Закона о банках гласит, что « Если соглашение между банком в его качестве залогодержателя / кредитора и должником / залогодателем дает банку право продать заложенные ценные бумаги и финансовые инструменты в случае, если если должник / залогодатель не погасит суммы, причитающиеся банку и обеспеченные залогом, в дату погашения, банк имеет право, не будучи связанным положениями статей (126,129) Торгового кодекса, продать заложенные ценные бумаги и финансовые инструменты в соответствии с положениями, регулирующими торговлю ценными бумагами или финансовыми инструментами на фондовой бирже, или операции с ними, по истечении десяти рабочих дней с даты, когда залогодателю предлагается погасить суммы, причитающиеся банку.”

Формулировка статьи 107 Нового закона о банках, изложенная выше, не запрещает иностранным банкам осуществлять принудительное взыскание непосредственно по заложенным ценным бумагам в той мере, в какой конкретный закон предусматривает такое право. В настоящее время такое право существует в соответствии с Законом о центральном депозитарии с внесенными в него поправками в отношении ценных бумаг, депонированных в централизованном порядке.

Что это означает для международных финансовых организаций?

Регулирующие изменения, внесенные в Закон о центральном депозитарии с внесенными в него поправками, означают, что заложенные акции, централизованно депонированные в MCDR, теперь не подпадают под режим принудительного исполнения, установленный Коммерческим кодексом, и регулируются особым режимом принудительного исполнения, недавно введенным в соответствии с Законом о центральном депозитарии с поправками.

Положения Торгового кодекса конкретно предусматривают в соответствии со статьей 119, что такой закон не будет применяться в той степени, в которой конкретный закон будет регулировать конкретный тип обеспечения. Кроме того, Закон о центральном депозитарии с внесенными в него поправками предусматривает, что его положения не должны рассматриваться в ущерб Коммерческому кодексу. При чтении обоих положений это может означать только то, что принудительное исполнение в отношении централизованно депонированных акций / ценных бумаг не требует постановления суда или дополнительных процедур для египетских и неегипетских кредиторов.Однако для неегипетских кредиторов принуждение к физическим акциям / ценным бумагам потребует соблюдения процедуры в соответствии с Коммерческим кодексом, в то время как египетские кредиторы могут осуществлять принудительное исполнение напрямую в соответствии с новым египетским законом о банках.

Что такое залог акций? Определение залога акций, залог акций Значение

Определение: Залог акций — это один из вариантов, который учредители компаний используют для обеспечения ссуд для удовлетворения требований к оборотному капиталу, личных потребностей и финансирования других предприятий или приобретений.Пакет акций компании-учредителя используется в качестве залога для получения кредита. При залоге акций промоутеры сохраняют свою собственность. Однако по мере того, как цена акций продолжает колебаться, меняется и стоимость обеспечения. Когда стоимость акций, переданных в залог кредитору, падает ниже определенного уровня, запускается «маржинальный вызов», требующий от учредителей компенсации недостающей стоимости обеспечения.

Описание: Залог акций может быть проблематичным для компаний, поскольку учредители обязаны постоянно поддерживать стоимость обеспечения, предоставляя кредиторам дополнительные акции, когда их стоимость снижается.В случае, если промоутеры не смогут компенсировать разницу, кредиторы могут продать акции на открытом рынке, чтобы вернуть деньги. Это может привести к сокращению доли учредителей в компании, дальнейшему снижению стоимости акций из-за притока дополнительных бумаг на рынок и даже к внезапной смене караула в компании из-за изменения структуры владения акциями.

Регулятор рынка ценных бумаг Индии, Sebi, сформулировал определенные правила и положения о надлежащем раскрытии таких заимствований после аферы Satyam, разразившейся в 2009 году.В феврале 2013 года опасения по поводу требования маржи спровоцировали продажи многих акций средней и малой капитализации на индийском рынке.

Залог акций является стандартным способом доступа к средствам для компаний, но горький опыт прошлого создал негативное впечатление об инструменте, поскольку он сигнализирует о плохой структуре денежных потоков, кредитном кризисе в компании и неспособности промоутеров справиться с короткими обязательствами. срок требования к оборотному капиталу. Промоутеры часто берут на себя такие обязательства и для личных нужд.

Согласно отчету «Economic Times», 25 индийских компаний по состоянию на март 2015 года полностью заложили свои промоутерские холдинги у кредиторов, в то время как у 77 других было 90 процентов промоутеров, а у 200 было 50 процентов акций промоутеров, заложенных их кредиторы.

12 CFR § 701.23 — Покупка, продажа и залог соответствующих обязательств. | CFR | Закон США

§ 701.23 Покупка, продажа и залог соответствующих обязательств.

Ссылка на поправку, опубликованную в 80 FR 66706, 29 октября 2015 г. Это изменение было отложено до 1 января 2020 г., 83 FR 55467, 6 ноября 2018 г. Это изменение было отложено до 1 января 2022 года, 84 FR 68781, 17 декабря 2019 года.

Этот раздел регулирует покупку, продажу или залог федеральным кредитным союзом всей или части ссуды одному из своих членов, за ограниченным исключением для некоторых хорошо капитализированных федеральных кредитных союзов, в которых отсутствуют продолжающиеся договорные обязательства между продавцом и покупатель рассматривается.Для покупок приемлемых обязательств, за исключением случаев, описанных в параграфе (b) (2) данного раздела, заемщик должен быть членом покупающего федерального кредитного союза до совершения покупки. Федеральный кредитный союз не может приобретать ссуду, не являющуюся членом, для удержания в своем портфеле.

(а) Для целей этого раздела:

(1) Приемлемое обязательство означает ссуду или группу ссуд.

(2) Студенческая ссуда означает ссуду, предоставленную для финансирования учебы заемщика в высшем учебном заведении или профессионально-техническом училище, которая обеспечена и по которой была отложена выплата основной суммы долга и процентов в соответствии со страховкой или гарантия Федерального правительства, правительства штата или любого агентства того и другого.

(б) Покупка.

(1) Федеральный кредитный союз может приобретать, полностью или частично, в пределах ограничений письменной политики совета директоров в отношении закупок:

(i) Приемлемые обязательства его членов из любого источника, если: (A) они представляют собой ссуды, которые он уполномочен предоставить, или (B) они рефинансируются с согласия заемщиков в течение 60 дней после их покупки, так что это ссуды, которые он уполномочен предоставлять;

(ii) Приемлемые обязательства отдельных членов ликвидируемого кредитного союза перед ликвидируемым кредитным союзом;

(iii) Студенческие ссуды из любого источника, если покупатель предоставляет студенческие ссуды на постоянной основе и если покупка будет способствовать формированию пакета таких ссуд покупающим кредитным союзом для продажи или залога на вторичном рынке; а также

(iv) Ссуды под залог недвижимости из любого источника, если покупатель предоставляет ссуды под залог недвижимости в соответствии с § 701.21 на постоянной основе, и если покупка будет способствовать созданию кредитным союзом-покупателем пакета таких ссуд для продажи или залога на вторичном рынке ипотеки. Пул должен включать значительную часть ссуд членов кредитного союза и должен быть незамедлительно продан.

(2) Покупка обязательств в FICU. Федеральный кредитный союз, получивший сводный рейтинг CAMEL на уровне «1» или «2» за последние два (2) полных экзамена и сохранивший классификацию чистой стоимости «хорошо капитализированный» согласно части 702 настоящей главы для шести (6) непосредственно предшествующие кварталы или, если они подлежат требованию, основанному на оценке риска (RBNW) в соответствии с частью 702 настоящей главы, оставались «хорошо капитализированными» в течение шести (6) непосредственно предшествующих кварталов после применения применимого требования RBNW могут покупать и удерживать следующие обязательства, при условии, что он будет уполномочен их выполнять:

(i) Приемлемые обязательства.Приемлемые обязательства независимо от того, являются ли они обязательствами его членов, при условии, что они приобретены у федерального правительства. Застрахованный кредитный союз и обязательства:

(A) Ссуды, которые имеет право предоставлять закупочный кредитный союз; или

(B) Ссуды, рефинансированные с согласия заемщиков, в течение 60 дней после их покупки, так что это ссуды, которые покупающий кредитный союз имеет право предоставить;

(ii) Приемлемые обязательства ликвидируемого кредитного союза.Приемлемые обязательства ликвидируемого кредитного союза независимо от того, являются ли они обязательствами членов ликвидируемого кредитного союза.

(iii) Студенческие ссуды. Студенческие ссуды при условии, что они приобретены только в кредитном союзе с федеральной страховкой;

(iv) Ссуды под залог недвижимости. Ссуды, обеспеченные недвижимостью, при условии, что они приобретены только в кредитном союзе с федеральной страховкой;

(3) Федеральный кредитный союз может совершать покупки в соответствии с настоящим параграфом (b) при условии, что:

(i) Совет директоров или инвестиционный комитет одобряют покупку;

(ii) письменное соглашение и перечень приемлемых обязательств, предусмотренных соглашением, хранятся в офисе покупателя; а также

(iii) Для покупок в соответствии с параграфом (b) (1) (ii) этого раздела — любое предварительное письменное разрешение, требуемое согласно § 741.8 данной главы получено до совершения такой покупки.

(4) Совокупный неоплаченный остаток приемлемых обязательств, приобретенных в соответствии с параграфами (b) (1) и (b) (2) (ii) настоящего раздела, не должен превышать 5 процентов необесцененного капитала и излишка покупателя. При расчете этого 5-процентного ограничения можно исключить следующее:

(i) Студенческие ссуды, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (iii) данного раздела;

(ii) ссуды на недвижимость, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (iv) данного раздела;

(iii) Приемлемые обязательства, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (i) этого раздела, которые рефинансируются покупателем, так что это ссуда, которую он имеет право предоставить;

(iv) Соглашение о косвенном кредитовании или косвенном лизинге, которое классифицируется как ссуда, а не покупка соответствующего обязательства, потому что Федеральный кредитный союз принимает окончательное решение об андеррайтинге, и договор купли-продажи или аренды очень скоро передается Федеральному кредитному союзу. после подписания участником и дилером или лизинговой компанией.

(5) Дедушкины покупки. С учетом соображений безопасности и надежности федеральный кредитный союз может владеть любой из ссуд, описанных в параграфе (b) (2) настоящего раздела, при условии, что он получил разрешение на покупку ссуды и приобрел ссуду до 2 июля 2012 года.

(c) Продажа. Федеральный кредитный союз может продать, полностью или частично, любому источнику приемлемые обязательства своих членов, правомочные обязательства, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (ii) этого раздела, студенческие ссуды, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (iii) настоящего раздела, а также ссуды на недвижимость, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (iv) этого раздела, в пределах ограничений, установленных советом директоров в письменной политике продажи, при условии, что:

(1) Продажа одобряется советом директоров или инвестиционным комитетом; а также

(2) Письменное соглашение и перечень соответствующих обязательств, предусмотренных соглашением, хранятся в офисе продавца.

(d) Залог.

(1) Федеральный кредитный союз может отдать в залог, полностью или частично, любому источнику приемлемые обязательства своих членов, приемлемые обязательства, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (ii) этого раздела, приобретенные студенческие ссуды. в соответствии с параграфом (b) (1) (iii) этого раздела, и ссуды на недвижимость, приобретенные в соответствии с параграфом (b) (1) (iv) этого раздела, в пределах ограничений письменного залога совета директоров политик, Предоставлено:

(i) Совет директоров или инвестиционный комитет утверждает залог;

(ii) Копии оригиналов кредитных документов сохраняются; а также

(iii) Письменное соглашение о залоге хранится в офисе кредитного союза, который берет на себя соответствующие обязательства.

(2) В договоре о залоге указываются приемлемые обязательства, предусмотренные договором.

(e) Обслуживание. Федеральный кредитный союз может согласиться обслуживать любое правомочное обязательство, которое он покупает или продает полностью или частично.

(f) 10-процентное ограничение. Общая задолженность любого лица перед федеральным кредитным союзом, включая сохраненные и повторно приобретенные проценты, не должна превышать 10 процентов его необесцененного капитала и излишка.

(г)

(1) Конфликт интересов.Ни одно должностное лицо федерального кредитного союза, сотрудник или его ближайший член семьи не может получить, прямо или косвенно, какую-либо компенсацию в связи с покупкой, продажей или залогом правомочного обязательства этим кредитным союзом в соответствии с положениями § 701.23.

(2) Допустимые платежи. В этом разделе не запрещается:

(i) Выплата заработной платы работникам федеральным кредитным союзом;

(ii) выплата федеральным кредитным союзом поощрения или бонуса работнику на основе общих финансовых показателей кредитного союза;

(iii) Выплата федеральным кредитным союзом поощрения или бонуса сотруднику, не являющемуся руководителем высшего звена, в связи с покупкой, продажей или залогом этим кредитным союзом правомочного обязательства.Эта выплата допустима, если совет директоров устанавливает письменную политику и внутренний контроль для программы поощрений или бонусов и контролирует соблюдение политики и средств контроля не реже одного раза в год; а также

(iv) Выплата лицом, не являющимся федеральным кредитным союзом, компенсации должностному лицу-волонтеру, сотруднику, не являющемуся руководителем высшего звена, или его ближайшему родственнику за услугу или деятельность, выполняемую за пределами кредитного союза, при условии, что федеральный кредитный союз, должностное лицо, служащий или его ближайший член семьи не направляли его.

(3) Деловые партнеры и члены семьи. Все операции в соответствии с этим разделом с деловыми партнерами или членами семьи, не запрещенные параграфом (g) (1) этого раздела, должны проводиться на коммерческой основе и в интересах федерального кредитного союза.

(4) Определения. К этому разделу применяются определения, приведенные в § 701.21 (c) (8) (ii) этой части.

(h) Дополнительные полномочия.

(1) Федеральный кредитный союз может подать письменный запрос своему региональному директору с просьбой о расширении полномочий на покупку ссуд, описанных в параграфе (b) (2) настоящего раздела, если иное не разрешено настоящим разделом.Письменный запрос должен включать следующее:

(i) Копия закупочной политики кредитного союза;

(ii) типы приемлемых обязательств согласно параграфу (b) (2) данного раздела, которые кредитный союз стремится приобрести;

(iii) объяснение необходимости дополнительных полномочий; а также

(iv) Анализ предыдущего опыта кредитного союза по покупке соответствующих обязательств.

(2) Процесс утверждения. Региональный директор предоставит письменное определение по запросу о расширении полномочий в течение 60 календарных дней после получения запроса; однако 60-дневный период не начнется до тех пор, пока запрашивающий кредитный союз не предоставит всю необходимую информацию региональному директору.Региональный директор проинформирует запрашивающий кредитный союз в письменной форме о дате получения запроса и о любой дополнительной документации, которая потребуется региональному директору в поддержку запроса. Если региональный директор одобряет запрос, региональный директор устанавливает лимит на приобретение кредита в зависимости от обстоятельств и с учетом ограничений, изложенных в этом разделе. Если региональный директор не уведомит кредитный союз о действиях, предпринятых по его запросу в течение 60 календарных дней с момента получения запроса или получения дополнительной запрошенной подтверждающей информации, в зависимости от того, что произойдет позже, кредитный союз может приобрести ссуды, которые он запросил в соответствии с параграфом (b) (2) данного раздела.

(3) Апелляция в Правление NCUA. Федеральный кредитный союз может потребовать от регионального директора пересмотреть отклоненный запрос о расширении полномочий и / или подать апелляцию в Совет NCUA в соответствии с процедурами, изложенными в подразделе B части 746 настоящей главы.

(i) Временное освобождение от ответственности в связи с COVID-19. Несмотря на § 701.23 (b), в течение периода, начинающегося 21 апреля 2020 г. и заканчивающегося 31 декабря 2021 г., Федеральный кредитный союз может:

(1) Приобретение, полностью или частично, и в рамках ограничений, установленных в письменной политике совета директоров в отношении закупок, любых приемлемых обязательств в соответствии с параграфом (b) (1) (i) и (b) (2) (i) ) данного раздела независимо от того, являются ли они ссудами, которые кредитный союз имеет право предоставлять, или они рефинансируют, чтобы гарантировать, что обязательства, которые имеет право предоставить покупающий кредитный союз; а также

(2) Приобретите и удерживайте обязательства, описанные в § 701.23 (b) (2) (i) — (iv), если композитный рейтинг CAMEL Федерального кредитного союза составляет «1», «2» или «3».

[44 FR 27071, 9 мая 1979 года, с поправками, внесенными в 46 FR 38680, 29 июля 1981 года. Переименовано в 49 FR 30688, 1 августа 1984 г., и исправлено в 53 FR 4844, 18 февраля 1988 г .; 56 FR 15036, 15 апреля 1991 г .; 56 FR 35811, 29 июля 1991 г .; 60 FR 58504, 28 ноября 1995 г .; 63 FR 70998, 23 декабря 1998 г .; 72 FR 65442, 21 ноября 2007 г .; 77 FR 31990, 31 мая 2012 г .; 78 FR 37958, 25 июня 2013 г .; 82 FR 50291, 30 октября 2017 г .; 84 FR 1605, фев.5, 2019; 85 FR 22014, 21 апреля 2020 г .; 85 FR 83409, 22 декабря 2020 г.]

Дата вступления в силу Примечание:

В 85 FR 22014, 21 апреля 2020 г., § 701.23 был изменен путем добавления параграфа (i), вступившего в силу до 31 декабря 2020 г. В 85 FR 83405, 22 декабря 2020 г., дата вступления в силу была продлена до 31 декабря 2020 г. , 2021 г. .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.