Перечень работ по ремонту квартир и помещений заказать в СПб

Ремонт потолка:

• монтаж потолка из гипсокартонного листа ГКЛ
• подготовительные работы;
• штукатурные работы;
• устройство подвесного потолка;
• малярные работы;
• шумо и теплоизоляционные работы,

а также прокладка труб вентиляции и установка ревизионного люка для обслуживания систем вентиляции и кондиционирования на потолке.

Ремонт стен:

• подготовительные и демонтажные работы;
• устройство перегородок;
• штукатурные работы;
• шумотеплоизоляционные и гидроизоляционные работы;
• плиточные работы;
• облицовка стен декоративными материалами;
• малярные работы,

а также заделка штроб и установка ревизионных люков.

Ремонт полов:

• демонтажные работы;
• работы по устройству гидроизоляции и теплошумоизоляции;
• работы по устройству стяжки;
• плиточные работы;
• работы по устройству напольных покрытий.

Внутренние электромонтажные работы:

• подготовительные работы;
• прокладка кабеля;
• монтаж распаечных коробок и электрощитов;
• установка розеток, выключателей и другого электрооборудования;
• демонтаж проводки.

Сантехнические работы:

• Подготовительные работы;
• Прокладка труб холодного и горячего водоснабжения;
• Монтаж и ремонт канализации;
• Установка инсталляций, унитаза, биде;
• Монтаж коллекторного узла;
• Монтаж фильтра тонкой и грубой очистки, редуктора давления;
• Установка защиты от протечек «НЕПТУН»;
• Работы по отоплению;
• Работы по установке и подключению сантехоборудования.

Ремонт окон, откосов:

• установка жалюзи;
• установка рольставней ;
• установка подоконников ПВХ или деревянных;
• монтаж откосов.

Заказать ремонт квартиры можно по тел: +7 (812) 293-00-14  моб. +7 (911) 920-58-64 или заполнить форму обратной связи

Ремонт квартир цена в Москве за квадратный метр под ключ, стоимость работ

Процесс ремонта многим представляется сложным, хлопотным и растянутым во времени. Важной составляющей успешной реализации является выбор исполнителей. Компания Уровень выполняет ремонт квартир в Москве и области с гарантией на оказываемые услуги. Правильно организованные процессы, слаженные бригады мастеров, наличие должного опыта и индивидуальный подход к каждому проекту позволяют получить максимальный результат.

С 2008 года нами реализовано более 670 проектов различного типа и сложности. Мы выполняем как косметическую отделку, так и сложные евроремонты «под ключ» по всей Московской области. При необходимости до проведения работ подготавливается дизайн-проект, который согласно действующей акции при заказе комплексных услуг клиент получает

бесплатно.

Услуги предоставляются по договору, где указаны все планируемые изменения, сроки завершения работ, подробная смета, дизайн интерьера и зафиксирована стоимость, что позволяет заказчику получить уверенность и ясность.

За время работы в компании сформированы профессиональные бригады мастеров, которые обеспечены современным оборудованием и инструментом, что позволяет оптимизировать процессы, повысить точность замеров и реализации работы, качество конечного результата.

Выгодная цена услуг

Мы держим расценки несколько ниже среднерыночных за счет постоянной загрузки специалистов и оптимизации накладных расходов

Комплексное снабжение

Возьмем на себя поставку всех материалов. Вам не придется бегать по рынкам и магазинам все свое свободное время

2 года гарантии

Предоставляем юридически закрепленную гарантию на выполненные работы — 2 года

36 показателей для
контроля качества

Подбираются качественные материалы и используются лучшие технологии для производства ремонта

Без предоплаты

Предоплата не требуется, вы платите только за готовый результат

Вывоз строительного мусора

Вывоз строительного мусора по окончанию ремонтных работ избавит Вас от лишних хлопот

Изменение сроков и общей стоимости возможно только при возникновении дополнительных требований и пожеланий от заказчика, внесения правок в дизайн-проект. Это сопровождается уточняющим расчетом и дополнительно фиксируется. Фото примеров проектов, выполненных нашей компанией, можно увидеть в блоке Наши работы, ниже на этой странице с ценой и сроками реализации.

Что получает заказчик при обращении к нам:

1. В удобное Вам время на место ремонта приезжает инженер сметчик, который составляет список работ, фиксирует размеры помещения, имеющиеся пожелания заказчиков и текущее состояние жилья. В течении 1-2 рабочих дней составляется рабочий проект: точный перечень изменений, смета, где зафиксирована стоимость услуг и материалов, сроки реализации проекта. Заключается договор, предоплата не требуется.

Привлекая дизайнера к процессу, подготавливаем визуализацию планируемых изменений. При этом создаем не только красивый и стильный дизайн, но и выбираем эргономичные решения, которые будут удобны при использовании.

2. Начинаем в течении 48 часов с момента поступления заявки. Выполняются: демонтажные работы, закупка и доставка материалов.

Владельцу предоставляются чеки по всем купленным стройматериалам и аксессуарам.

3. Качество выполнение и соблюдение графика работ на каждом этапе контролируется прорабом, а также технологом и руководителем проекта. В случае отставания от выделяются дополнительные специалисты. Это позволяет давать гарантию на предоставленные услуги и 100% соблюдать сроки.

4. При завершении работ выполняется итоговый контроль, вывоз мусора и уборка, сдача жилья заказчику.

Мы работаем по всей Московской области и беремся за проекты любой сложности, включая перепланировки, электромонтажные и сантехнические работы, капитальные ремонты, отделка с нуля в новостройках, установки дверей, монтаж натяжных потолков, замена водопровода, формирование коробов из гипсокартона. Цена ремонта квартиры под ключ будет зависеть от типа и объема работ, площади помещения, сложности дизайна. Точный расчет можно получить

БЕСПЛАТНО, вызвав сметчика на объект. До этого вы можете получить ориентиры в расчете на квадратный метр. Мы беремся за объекты в Москве и Московской области.

Ремонта квартир в новостройке

Большим спросом пользуется ремонт квартир под ключ в новостройках, когда для только приобретенной квартиры хотят сделать все «под себя». Часть заказчиков, понимая, что шаблонный вариант их не устроит, приобретают жильё без отделки. В таких случаях мы можем предложить весь спектр необходимых услуг: от прокладки коммуникаций до индивидуальных дизайнерских решений по оформлению помещений.

Понимая желание скорее поселиться в новую квартиру, мы стремимся выполнить работы максимально быстро, но без потери в качестве. Для этого есть все необходимое: еще нет мебели, которую нужно было бы демонтировать и перемещать, на объекте будет работать нужное количество мастеров, при покупке материалов нами — доставка будет осуществляться в нужное время без задержек. Мы постараемся вложиться в максимально сжатые сроки.

Предлагаем оставить заявку в форме ниже и получить консультацию по возможности и стоимости услуг, либо перейти ниже и подробнее ознакомиться с ценой ремонта квартир различного уровня, а также увидеть примеры реализованных проектов.

Дизайнерский ремонт квартир под ключ

Покупка квартиры — это первый, хотя и очень дорогой, шаг на пути к уютному домашнему очагу, семейному гнездышку. Второй, но не менее важный, шаг к комфортным условиям жизни состоит в качественном ремонте жилья. В такой квартире или доме все должно быть сделано с удобствами для будущей комфортной жизни. Сюда захочется возвращаться, здесь можно жить полноценной жизнью, заводить семью, растить детей.

Виды ремонта и отделки квартир под ключ

Отремонтировать жилье своими силами получается не у всех. Для этого нужны особые навыки, умения, время, силы. Поэтому лучше всего будут заказ ремонта под ключ, при котором все этапы работы возьмут на себя специалисты. Стоимость и работы напрямую зависят от типа недвижимости: новый дом, вторичка, и общего состояния жилья.

Наша строительная компания предлагает следующие виды ремонта:

Включает в себя демонтаж старых поверхностей, отделку помещения новыми материалами, установку сантехники и др.

;

• стандартный вариант;

В комплекс работ дополнительно входит выравнивание поверхностей.

• капитальный;
• евроремонт.

Бюджетный ремонт квартиры под ключ включает в себя косметическую отделку недорогими материалами без перепланировки и проводки новых коммуникаций. Заказ этого вида работ рекомендуется для квартир вторичного рынка в домах недавней застройки. При помощи косметической отделки наши мастера быстро и недорого создают комфорт в ваших квартирах.

Перечень работ услуг «стандартный» и «капитальный ремонт» существенно шире, соответственно цена выше и больше времени потребуется, чтобы выполнить все этапы. Эти виды работ рекомендуются для квартир в домах, год ввода в эксплуатацию которых пришелся на прошлое столетие. В новостройках капитальный ремонт проводится, если клиент желает сделать перепланировку помещения.

Евроремонт помещений — это устоявшийся термин, который обозначает проведение работ из современных материалов. Есть понятие дизайнерского ремонта, такие работы проводятся под ключ. Выполняются по разработанному специалистами дизайну в домах, только что сданных в эксплуатацию и в квартирах вторичного рынка жилья. По договоренности с клиентом компания разрабатывает проект по уникализации стиля, определяет перечень необходимых работ, самостоятельно подбирает и доставляет материалы для отделки. Это элитный тип работ, который оценивается соответственно.

Стоимость ремонта квартиры под ключ категории Комфорт и цена за м2

Мы всегда точно и подробно сообщаем клиенту о стоимости работ и затрат на него. Именно поэтому предоставляем Вам подробный перечень работ, при этом стоимость ремонта под ключ категории Комфорт доступна. Список работ абсолютно прозрачен и не содержит никаких пунктов для дополнительных расходов.

Цена за м² нижеперечисленных работ окончательная и может изменится лишь в том случае, когда Вы сами захотите внести изменения.

Ремонт квартиры под ключ Комфорт — максимальный результат без лишних проблем!

Стоимость ремонта квартиры под ключ Комфорт и перечень работ

Квартира площадью 60 м², санузел 4 м²

 

Наименование работ	Объем работ	Цена, руб	Сумма, руб
Стяжка пола
Стяжка пола по маякам (толщина до 5 см)	60 м2	400	24 000
Установка маяков по лазерному уровню	60 м2	50	3 000
ИТОГО:			27 000
Сантехника
Разводка сантехники (полипропилен)	6 точек	3 900	23 400
Штробление под трубы	10 м/п	380	3 800
ИТОГО:			27 200
Электрика
Электромонтажные работы	20 точек	450	9 000
Штробление под электропроводку в кирпиче	15 м/п	200	3 000
Прокладка кабеля	230 м/п	50	11 500
Монтаж эл. щитка на 12 автоматов	1 шт	5 500	5 500
ИТОГО:			29 000
Стены
Грунтовка стен	160 м2	50	8 000
Штукатурка стен по маякам	160 м2	470	75 200
Установка маяков по лазерному уровню	160 м2	50	8 000
Грунтовка стен	160 м2	50	8 000
Шпаклевка стен под обои (2 слоя)	125 м2	220	27 500
Шлифовка (ошкуривание) стен	125 м2	90	11 250
Штукатурка + грунтовка откосов (оконные, дверные)	15 м/п	500	7 500
Шпаклевка откосов (оконные, дверные)	15 м/п	250	3 750
ИТОГО:			149 200
Потолок
Грунтовка потолков	56 м2	50	2 800
Штукатурка потолков по маякам	56 м2	520	29 120
Установка маяков по лазерному уровню	56 м2	50	2 800
Шпаклевка потолков под покраску	56 м2	380	21 280
Шлифовка потолков	56 м2	120	6 720
Грунтовка потолков	56 м2	50	2 800
Покраска потолков (2 слоя)	56 м2	230	12 880
Монтаж прямого натяжного потолка (санузел)	4 м2	600	2 400
ИТОГО:			80 800
Плиточные работы
Укладка кафельной плитки (санузел)	30 м2	900	27 000
Затирка швов	30 м2	90	2 700
ИТОГО:			29 700
Малярные работы
Грунтовка стен	120 м2	50	6 000
Поклейка обоев (флизелин, винил)	120 м2	200	24 000
Грунтовка + окраска дверных и оконных откосов	15 м/п	200	3 000
ИТОГО:			33 000
Финальная отделка
Укладка ламината с подложкой по прямой	56 м2	280	15 680
Монтаж порожков	1 шт	250	250
Монтаж пластиковых плинтусов (пол)	56 м/п	130	7 280
ИТОГО:			23 210
Всего работ на сумму:			399 110
Цена за 1 м2 по квартире (399 110 руб/60 м2) равна 6 652* руб/м2

Внимание! Скидки на определенные виды работ определяются после осмотра мастером места работ.  Выезд мастера бесплатно! Стоимость работ будет неизменна до окончания работ.

Посмотрите для сравнения ремонт Комфорт Плюс

* Цена ремонта квартиры под ключ не всегда рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.метра и зависит от множества факторов. Точная оценка стоимости ремонта производится при составлении сметы (с подробным описанием всех работ, в т.ч. скрытых) и спецификации материалов. На весь период ремонта цены на работы, указанные в смете, фиксируются и пересмотру не подлежат. Ориентировочную итоговую стоимость интресующих работ может назвать мастер.

Ремонт квартир под ключ категории Комфорт начинается после визита и осмотра мастером места работ. Высокий профессионализм наших специалистов гарантирует, что в процессе выполнения ремонта под ключ лишние работы выполнены не будут. Мы не стремимся получить дополнительный доход в результате выполнения ненужных услуг. Мастер внимательно осмотрит квартиру и определит необходимые и необязательные работы именно для Вашей квартиры, обеспечив оптимальную цену квадратного метра.

Благодаря наличию выгодных и долгосрочных контактов с поставщиками высококлассных стройматериалов, мы поможем Вам приобрести самые качественные строительные и отделочные материалы по максимально приемлемой цене, что позволит снизить общую стоимость затрат на ремонт квартиры под ключ.

 

Смотрите также подробные Цены на все услуги

---

Смотрите также:

Цена ремонта коридора	Цена «косметики» квартиры	Цена косметического ремонта комнаты

Цены на услуги по ремонту квартир в Санкт-Петербурге: прайс

 Многих желающих сделать ремонт часто отталкивает от совершения этого шага один, но существенный фактор – цена ремонта квартиры. Расскажем о том, где в Санкт-Петербурге заказать такую услугу в комплексе, недорого и, самое главное, с официальной долгосрочной гарантией!

Гарантия низкой цены на ремонт квартиры

Компания «Прораб НЕВА» на протяжении 18 лет представляет жителям Санкт-Петербурга возможность обновить свое жилье по рекордно низкой для города цене. Опыт нашей работы показывает: сделать ремонт или заказать дизайн интерьера с нами дешевле. Бывает, что клиенты присылают нам ремонтные сметы, составленные конкурентами. Мы пересчитываем все работы, используя наш прайс-лист на ремонт квартир (кстати, найти его можно на нашем официальном сайте). И такие перерасчеты неизменно показывают, что конкурентные сметы неоправданно завышены.

Почему вы можете доверять нам?

Открытый прайс на ремонт квартир. Мы не просто утверждаем, что у нас лучшие цены на ремонт квартир. Благодаря открытой ценовой политике, которой четко следует наша компания, вы можете убедиться в этом сами. Все расценки — в открытом доступе. Как и услуга составления сметы. Благодаря нашему авторитету и долгому сотрудничеству с изместными поставщиками, мы можем гарантировать вам, что сметная сумма не изменится в ходе ремонтных работ. А значит, вам не придется вскоре искать дополнительную сумму, чтобы перекрыть возросшие расходы. На ремонт квартир цены остаются прежними от утверждения сметы и до окончания ремонта.   В «Прораб НЕВА» — самые выгодные расценки на ремонт квартиры! Не верите? Тогда давайте поверим вместе!

Расценки на ремонт квартир: прайс, калькулятор, смета

Итак, с чего стоит начать? На нашем ресурсе предусмотрен онлайн-калькулятор, используя который вы легко сможете подсчитать стоимость работ, а вместе с ними – и все предстоящие расходы.

Здесь можем сказать, что далеко не каждый обыватель может учесть и подсчитать все работы, которые необходимо выполнить. Например, демонтаж старых покрытий перед отделочными работами и снятие старых элементов коммуникаций считается отдельными типами услуг. Считать их при составлении списка расходов также нужно. Чтобы составить точную смету, вам потребуется вызвать на дом замерщика. У многих наших конкурентов такая услуга платная. Но только не у нас! Закажите выезд замерщика в Санкт-Петербурге уже сегодня!

  

Косметический ремонт квартир в Москве под ключ цена от 1990 руб за м2

Каждые 7-10 лет в квартире или доме возникает необходимость обновления или изменения интерьера. Для этого могут быть разные причины: вытерлись или выгорели обои; вздулось или покоробилось напольное покрытие; завелась плесень; дети разрисовали стены; желание придать квартире «товарный» вид перед продажей или сдачей в аренду; надоел старый дизайн и пр. Причин множество и оптимальный выбор в этих случаях — заказать косметический ремонт квартиры.

Косметический ремонт — вариант недорого обновить внешний вид жилых или офисных помещений без перепланировки, замены стяжки, окон, дверей и других конструкций. Иначе говоря, обновляется только внешний вид помещения.

В косметический ремонт входят следующие работы:

• Удаление старых обоев и краски, демонтаж сантехники, плинтусов, снятие напольных покрытий и пр.
• Демонтаж розеток, светильников, выключателей.
• Укладка кафеля.

• Шпаклевка и грунтовка стен и потолка, поклейка обоев и покраска.
• Установка новой сантехники.
• Замена или восстановление линолеума, паркетной доски, ламината.
• Монтаж светильников, розеток, плинтусов и пр.

Достоинства косметического ремонта

Эти достоинства обусловлены меньшим, чем при капремонте, объемом работ. Например, не придется менять проводку и штробить стены. При этом по внешнему виду квартира будет выглядеть совершенно новой.

Основные преимущества косметического ремонта:

• 1. Невысокая цена. Конечно, стоимость зависит от выбранных отделочных материалов, но она значительно ниже затрат на капитальный ремонт квартиры или офиса.
• 2. Краткие сроки проведения. Ремонтируем квартиры всего за 7-14 дней в зависимости от объема работ. На это время владельцы легко могут переехать к родственникам, поселиться в отеле или снять квартиру.

Цены на ремонт квартир в Санкт-Петербурге

Замена труб стояков горячей и холодной воды	от 3450 2760 руб/шт
Установка шарового крана	от 460 368 руб/шт
Установка коллектора водоснабжения	от 13801104 руб/шт
Установка редуктора давления воды	от 1040 832 руб/шт
Установка счетчика воды	от 900 720 руб/шт
Установка фильтров воды грубой очистки	от 450 360 руб/шт
Установка фильтра тонкой очистки	от 1380 1104 руб/шт
Разводка холодной воды (точка)	от 1440 1152 руб/шт
Разводка труб горячей воды (точка)	от 1440 1152 руб/шт
Прокладка труб водоснабжения, отопления	от 350 280 руб/м. п..
Переборка канализационного стояка	от 8050 6440 руб/шт
Разводка труб канализации (точка)	от 580 464 руб/шт
Прокладка фановых труб наружная	от 230 184 руб/м.п.
Прокладка гофр. трубки, изоляции	от 40 32 руб/м.п.
Установка инсталляции	от 2300 1840 руб/шт
Установка биде, унитаза	от 2300 1840 руб/шт
Установка ванны	от 2800 2240 руб/шт
Установка ванны акриловой	от 4030 3224 руб/шт
Установка раковины,мойки	от 1100 880 руб/шт
Установка раковины с тумбой	от 1610 1288 руб/шт
Устройство подиума	от 4600 3680 руб/шт
Установка поддона душевой кабины	от 1960 1568 руб/шт
Установка душевой кабины	от 6900 5520 руб/шт
Установка смесителя	от 690 552 руб/шт
Установка душевой панели	от 1150 920 руб/шт
Установка штанги для душа	от 350 280 руб/шт
Установка и подключение стиральной, посудомоечной машины	от 690 552 руб/шт
Замена креплений полотенцесушителя	от 690 552 руб/комп.
Установка полотенцесушителя	от 2300 1084 руб/шт
Установка водонагревателя	от 1730 1384 руб/шт
Монтаж радиатора отопления	от 920 736 руб/шт
Демонтаж/монтаж радиатора с байпасом, полипропилен	от 3910 3128 руб/шт
Установка водонагревателя	от 1730 1384 руб/шт

Как организовать ремонт дома

Судя по показам в сети DIY и HGTV, на ремонт дома уходит примерно 24 минуты. Все знают, что это неправда, но этот стиль быстрого ремонта, которым руководят бойкие хозяева, отрывает от основного представления о том, что ремонт дома сложен и труден. Взглянув на основные элементы ремонта всего дома, вы поймете, в чем дело.

1. Проектирование и планирование

Набросок на салфетке для коктейлей, развернутые архитектурные планы или просто твердые мысли о том, как должна развиваться реконструкция. Дешевле и менее утомительно исправлять ошибки до того, как реконструкция приобретет физическую форму. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт.

2. Крыша, фундамент, водопроводы, сайдинг, окна

Замена или ремонт кровли; фиксация фундамента; остановка проникновения воды; установка или ремонт сайдинга и окон. Сначала должны быть выполнены крупные проекты, потому что они влияют на последующие проекты.

• Защитите свои будущие ремонтные работы, убедившись, что дом не обрушится на вас (фундамент, серьезные структурные проблемы) и останется сухим (крыша, сайдинг, окна).
• Закрепите фундамент.
• Произведите капитальный ремонт фундамента в таких областях, как ослабленные стены, балки и несущие балки.
• Отремонтировать или заменить крышу.
• Заменить серьезно поврежденные окна, которые могут поставить под угрозу будущие ремонтные работы. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .
• Если сайдинг поврежден настолько, что пропускает воду, отремонтируйте или замените сайдинг. Если нет серьезных повреждений, оставьте его на потом. .

Ель / Марго Кавин

3. Снос

Снос и утилизация частей дома, которые будут заменены более поздними проектами.

• Сдам большую емкость для мусора.
• Тщательно снести все или часть ремонтируемого дома. Снесите как можно больше, если вы не будете жить в доме.
• Соблюдайте осторожность при сносе поверхностей, покрытых краской на основе свинца.

Ель / Марго Кавин

4.Структурные столярные изделия

Столярные изделия, поддерживающие другие работы, такие как гипсокартон, новые или перемещенные стены, окна, двери и т. Д.

• Движущиеся стены.
• Строительство новых стен.
• Добавление балок для поддержки большего веса наверху.
• Пробивка новых дверей (или снятие существующих дверей).
• Добавление обрамления для окон новостройки или значительное увеличение оконных проемов.

Ель / Марго Кавин

5.Воздуховоды, электрические и сантехнические системы ОВКВ

Жизненно важные услуги, которые необходимо установить, когда стены и потолок открыты.

• С открытыми стенами и потолком для компании HVAC пора установить воздуховоды для центрального отопления и кондиционирования воздуха.
• Запуск новых электрических и сантехнических систем. В это время также приедут инспекторы по электрике и сантехнике.

Ель / Марго Кавин

6. Windows

Установка окон новостройки или замены.

• Установка окна, будь то установка всего дома или частичного, почти всегда играет важную роль в проекте реконструкции дома.

7. Изоляция

Укладка утеплителя в стены и потолок.

• Установить утеплитель в стены и чердак.
• Изоляция идет быстро, поэтому убедитесь, что ваша компания по производству гипсокартона готова к работе вскоре после этого.

Ель / Марго Кавин

8. Гипсокартон

Обшивка стен гипсокартоном: навешивание, замазка, шлифовка.

• Второй осмотр электриком (и, возможно, сантехником) даст вам добро на заделку стен.
• На гипсокартон вешают листы гипсокартона, наносят состав для гипсокартона и дают ему высохнуть. После высыхания шлифуют до гладкости. Иногда они повторяют процесс, пока не получат бесшовную поверхность.

Ель / Марго Кавин

9. Плотницкие работы

Не поддерживающие столярные изделия: плинтусы, молдинг, наличники вокруг окон и дверей, встроенные элементы (книжные шкафы, уголки для завтрака и т. Д.)).

• Прекрасные плотники придадут вашему дому законченный вид.

10. Внутренняя окраска, обои и другая отделка поверхностей

Покраска внутренних стен, наклеивание обоев, покраска молдинга и отделки, морилка и герметизация отделки.

• Вся эта отделка поверхности, ориентированная на детали, должна быть одним из последних элементов, которые вы выполняете в помещении, поскольку эта работа может повредить вам другую работу.
• Следует ли красить перед укладкой, шлифовать пол или наоборот? Это спорно.Уложить сначала пол означает, что краска может попасть на пол. Покраска в первую очередь означает, что шлифовальная машина для пола может поцарапать ваши стены.

Ель / Марго Кавин

11. Полы

Ваше последнее напольное покрытие — ламинат, массив твердых пород дерева, плитка, паркет.

• Укладка напольного покрытия как можно позже в процессе ремонта предохраняет поверхность пола от значительных повреждений.

Ель / Марго Кавин

12.Сайдинг, Желоба

Наружные работы снаружи дома.

• Дом в основном закончен, поэтому можно смело ставить сайдинг. Вы не хотите делать это раньше (без крайней необходимости), потому что двери и окна могут быть выбиты, что приведет к повреждению сайдинга.

13. Главное вспомогательное здание

Любые постройки, стоящие отдельно от основного дома.

• Дополнения
• Солярии
• Бассейны

Этап ремонта квартиры · Fontan Architecture

Ремонт квартир требует планирования, сотрудничества, времени, денег и хорошей команды, работающей с владельцем дома, начиная с архитектора и генерального подрядчика. Ниже приведены этапы ремонта квартиры для планирования и проведения успешного ремонта квартиры.

1. Думайте о том, что вы хотите
2. Нанять архитектора
3. Определите свои цели
4. Составление бюджета проекта
5. План космоса
6. Думай о деталях
7. Отправить на проверку управления зданием
8. Подписать Соглашение о внесении изменений
9. Файл с DOB
10. Торги
11. Разрешения на тягу
12. Строительство
13. Чистый
14. Отделка

Думайте о том, что вы хотите

Очевидный первый шаг в ремонте вашей квартиры — это принять решение.Подумайте о том, чего вы хотите, и не беспокойтесь о том, что все будет понятно в первый же день.

Нанять архитектора

Нанять архитектора никогда не рано. Как архитектор, мне часто звонят люди еще до того, как они делают предложение о квартире, которую хотят купить. Архитектор поможет вам на каждом этапе пути, поэтому это важный выбор. Я знаю, что для многих людей найм архитектора — трудный процесс. Я стараюсь объяснить все своим клиентам как можно лучше, но обязательно задавайте вопросы при собеседовании с архитекторами.Вы будете очень тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому это должен быть тот, кому вы доверяете и с которым можно поддерживать взаимопонимание.

Порядок выставления счетов архитекторам может быть сложным, особенно потому, что разные архитекторы следуют разным структурам оплаты. Ниже приведены некоторые из различных методов, которые используют архитекторы для установления платы за архитектурный ремонт квартиры:

• Фиксированная ставка / фиксированная ставка
• Почасовая
• Процент строительства
• Стоимость квадратного фута
• Гибридная структура вознаграждения

В моей фирме мы обычно используем фиксированную ставку, также называемую методом фиксированной комиссии. Вы можете прочитать другой пост, который я написал, если вас интересует более подробное объяснение платы за архитектуру . Вы также должны знать, что разные архитекторы включают в свои предложения разные вещи, поэтому цены могут сильно отличаться. Убедитесь, что вы понимаете, что включено в архитектурное предложение, и, что более важно, убедитесь, что вы знаете, что не включено. Я буквально рекомендую вас как архитекторов: какие расходы не включены в вашу цену?

Определите свои цели

Я считаю, что это очень помогает, когда люди пишут программу.Это список всего, что необходимо в квартире. Вам не нужно все расписывать и отдавать архитектору, но, как минимум, вам нужно провести подробный разговор, чтобы определить свои цели и надежды.

Определите бюджет на ремонт своей квартиры

Стоимость ремонта квартир зависит от объема работ, размера и качества квартиры. Я архитектор из Нью-Йорка, поэтому мы привыкли к ценам Нью-Йорка. Ниже приведен базовый план затрат на ремонт в Нью-Йорке:

.

• Менее 100 на квадратный фут — Общий ремонт и прочие работы
• 100-200 за квадратный фут — Ремонт достойного качества (небольшой)
• 200 — 300 за квадратный фут — Ремонт кишечника хорошего качества
• 300 — 400 на квадратный фут — Ремонт кишечника высокого класса
• 400 + за квадратный фут — Роскошный ремонт кишечника

Обсудите свой потенциальный бюджет со своим архитектором.Цифры, приведенные выше, очень общие, когда проект отличается. Если вы хотите узнать больше по этому поводу, вы можете увидеть другой пост, который мы написали, о затратах на ремонт квартир в Нью-Йорке .

Планируйте пространство

Дизайн — это пошаговый процесс. Звезды с большой картиной. Когда мы работаем с нашими клиентами над ремонтом их квартир в Нью-Йорке, мы всегда начинаем с общей планировки квартиры, прежде чем углубляться в детали.

Думай о деталях

После того, как планировка квартиры будет завершена, следует приступить к рассмотрению таких деталей, как кухня и ванные комнаты.Можно выбрать множество вещей, таких как материалы, приспособления, бытовая техника и т. Д.

Отправить на проверку управления зданием

Независимо от того, находитесь ли вы в кондоминиуме или в кооперативе, для ремонта вашей квартиры вам потребуется разрешение Совета. У большинства управляющих зданиями есть собственный архитектор, который проверяет наши планы и объем работ. Этот обзор должен быть завершен и утвержден до подачи заявки в Департамент строительства (DOB). Проверяющий архитектор выдаст рекомендацию продолжить работу после того, как будут разрешены любые вопросы, комментарии или возражения.Некоторые здания не требуют, чтобы другой архитектор проверял планы вашего архитектора, но в большинстве случаев это необходимо. Процесс ремонта квартир в вашем конкретном здании может отличаться.

Подписать Соглашение об изменении

Здания имеют соглашение о перестройке, в котором изложены строительные правила ремонта и юридические обязанности здания и индивидуального ремонта. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Соглашении об изменении .

Файл с DOB

Процесс подачи документов в Нью-Йорке немного сложен, но отдаленно не так плох, как многие думают.Архитектор представляет планы и документы в DOB, которые должны быть рассмотрены экспертом по планированию. Мой лучший совет — проявить немного терпения во время этого процесса. И не паникуйте, если увидите, что работа отклонена. В Нью-Йорке, если у экзаменатора плана есть какие-либо вопросы или комментарии, независимо от того, насколько они незначительны, он должен отклонить задание и направить вопросы, комментарии или возражения архитектору. Как только архитектор откликнется на план, удовлетворенный экзаменаторами, работа будет утверждена.

Для ремонта квартир в Landmark Buildings потребуются дополнительные разрешения Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Торги

Торги — это процесс получения цен на ремонт вашей квартиры. Во время этого процесса вы проводите собеседование с подрядчиками, осматриваете свою квартиру и рассматриваете предложения.

Не нанимайте самого дешевого подрядчика. По моему опыту, существует прямая зависимость между тем, насколько хорош подрядчик, и тем, насколько он дорог. С другой стороны, самые дешевые подрядчики, с которыми я работал, всегда были самыми некомпетентными и неквалифицированными.Соберите хорошую команду. Нанять того, кто хочет хорошо выполнять свою работу, стоит денег. Также убедитесь, что подрядчик действительно понимает весь объем работ.

Не пытайтесь самому быть генеральным подрядчиком, это было бы ужасной идеей. Вам нужен один ответственный человек, к которому вы можете обратиться за чем угодно. В моей фирме мы не работаем с DIY, мы работаем только над проектами с квалифицированными генеральными подрядчиками.

Разрешения на вытяжку

Получение разрешения от Департамента строительства на самом деле не является разрешением.После того, как вы получите одобрение, вам необходимо получить разрешения, это относительно простой процесс по сравнению с этапом планирования работы. Разрешения переходят к лицензиям подрядчика, поэтому вам нужно будет нанять подрядчика перед получением разрешений.

При ремонте большинства квартир вы можете получить до 3 или 4 разрешений в зависимости от выполняемых работ.

• OT / Разрешение на генеральное строительство
• Разрешение на электрооборудование
• Разрешение на сантехнику и газ
• Разрешение на механические работы (отопление и кондиционирование)

Строительство

Процесс строительства может занять много времени. Попросите подрядчика составить график работ.

Чистый

Не стоит недооценивать грязное строительство. Иногда подрядчик выполняет большую работу по уборке после завершения, а иногда они оставляют слой пыли на всем. Профессиональные подрядчики должны хорошо выполнять уборку.

Меблировка квартиры

Как архитектор, мы можем помочь с меблировкой, включив вашу мебель в план до того, как вы сделаете покупку.Планировка мебели важна, и о ней нельзя забывать. Вы можете нанять дизайнера или декоратора интерьера. Так поступают и некоторые архитекторы.

Шаги к ремонту квартиры

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложные и довольно запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор процесса ремонта квартиры.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о этапах ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Советы по ремонту квартир · Fontan Architecture

Если у вас есть квартира в кондоминиуме или кооперативе, возможно, вы подумываете о ремонте.Этот пост будет посвящен некоторым советам по дизайну ремонта квартиры и процессу завершения ремонта.

Разрушить стены

Не бойтесь снести несколько стен. Это может быть отличным способом расширить пространство и увеличить комнату. Иногда вы можете оставить большую часть или все стены, и квартира будет отлично работать. Иногда вам нужно сбить их все, чтобы получить макет, который вам подходит. Удаление стены — серьезное дело, убедитесь, что архитектор решил, что это нормально.

Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке

.

Поднимите потолок

Если у вас подвесной или подвесной потолок, вы можете поднять потолок в своей квартире. На картинке ниже вы видите промышленный ремонт квартиры, где мы сняли натяжной потолок. Это добавило высоты входу, но также открыло доступ к инженерным коммуникациям. При подъеме потолка в квартире необходимо учитывать конструкцию и трубопроводы.Это не всегда вариант.

Бетонный дизайн интерьера прихожей

Новые этажи

Я все могу преобразить квартиру, это замена полов.

На этой фотографии ниже изображена квартира-лофт в Сохо, Нью-Йорк, где мы установили новый 10-дюймовый пол из белого дуба Rift Cut. Установка современного и красивого пола — одна из лучших идей ремонта квартиры, которой я могу с вами поделиться.

Идеи напольных покрытий — Широкий дощатый пол из белого дуба в лофте SoHo

Откройте кухню

Во многих старых зданиях есть маленькие кухни, и почти всегда они окружены стенами со всех четырех сторон.Сегодня людям нравится , открывая кухню , и часто кухня становится центральным элементом квартиры. Я думаю, что сегодня люди тратят на ремонт кухни гораздо больший процент от общего бюджета на ремонт, чем раньше. Кухни теперь имеют гораздо более красивый дизайн и гораздо более важны для владельцев квартир.

Открытие кухни поможет сделать пространство больше. Если у вас открытая кухня, вы захотите уделить больше внимания и, возможно, большему бюджету дизайну кухни, поскольку он будет выставлен на обозрение.

Дизайн квартиры с открытой кухней в лофте Tribeca, Нью-Йорк

Ремонт открытой кухни в Бруклине, Нью-Йорк

Душ против ванн в ванных комнатах

Одна из самых заметных тенденций ремонта квартир — люди снимают ванны и кладут душ . Хотя я лично предпочитаю душ ванне, я не всегда рекомендую это. Я считаю, что хорошо иметь хотя бы одну ванну в квартире.Ремонт ванной комнаты требует тщательного обдумывания того, какие типы светильников вам нужны. Обязательно подумайте над этим и посмотрите, что вам подходит. Конечно, помните, что маленьким детям нужны ванны.

Ниже показан ремонт квартиры на Манхэттене, где у них было 2 ванные комнаты с ваннами. Клиент решил снять одну ванну и заменить ее душем, а в другой ванной оставить ванну переделывать.

Современная ванная комната UWS, NYC

В следующей ванной комнате мы убрали ванну, чтобы поставить ультрасовременный бетонный душ без бордюров.

Ремонт ванной комнаты из бетона

Дизайн шкафа важен

Шкафы важны, поэтому при планировании ремонта квартиры убедитесь, что у вас достаточно туалетов. Возможно, вы захотите изучить встроенные модули, шкафы могут быть спроектированы и изготовлены по индивидуальному заказу, или вы можете работать с производителями шкафов.

Современный дизайн гардеробной в Вест-Виллидж Ремонт квартиры в Нью-Йорке.

Перейти в выставочные залы

Наша архитектурная фирма находится в Нью-Йорке.Здесь нет недостатка в выставочных залах, где можно почерпнуть идеи и увидеть примеры различных особенностей дизайна квартир. Мы приглашаем наших клиентов в выставочные залы не только для того, чтобы выбрать что-то, но и для того, чтобы наши клиенты могли познакомиться с продуктами, а для нас, как архитекторов, — чтобы лучше понять вкус наших клиентов. Поговорите с людьми там, в большинстве случаев они очень хорошо осведомлены, но не всегда, поэтому будьте осторожны с тем, кто вам советует. Посмотрите, какие предложения они вам предлагают, но помните, что это ваша квартира.

Архитектор Хорхе Фонтан и клиент в выставочном зале

Узнайте о своих дизайнерских услугах

Когда вы нанимаете архитектора или подрядчика, убедитесь, что понимаете, какие услуги включены. Мой любимый вопрос — это не только то, что включено, но и то, что не включено. Посмотрите, какие услуги ваш архитектор ремонта квартиры включает и не включает.

Ваш архитектор включает в себя окончательные чертежи с указанием всех материалов и продуктов? Включены ли планы электроснабжения и освещения? Вы также хотите убедиться, будет ли архитектор посещать объект и сколько.Услуги по архитектурному ремонту сложные, и не все включают в себя одни и те же вещи.

Архитектурные детали квартиры для кухни в Сохо, Нью-Йорк

Коммуникация и координация — ключ к успеху

Если архитектор и подрядчик не встретятся до начала ремонта, это действительно плохой знак. Все должны быть на одной странице. Ремонт должен проходить прозрачно и согласованно. Убедитесь, что все в команде общаются и соглашаются.Возникнут вопросы и могут возникнуть проблемы. Это не повод для паники, и никому не следует искать виноватых. Команде необходимо работать вместе, чтобы решить любые проблемы так, чтобы это было лучше для квартиры и для вас.

Спросите свою команду, как часто они будут на месте работы. Ваш архитектор и подрядчик не могут быть там весь день каждый день, но им нужно будет приходить достаточно часто, чтобы завершить проект вовремя и с максимально возможным уровнем качества.

Архитектор Хорхе Фонтан на собрании ремонтных работ

Спланируйте мебель

Надо думать о своей мебели. С нашими клиентами мы часто получаем точные размеры мебели, которую они хотят, и наносим ее на планы. Это поможет вам выяснить, сколько места у вас будет. Вы также можете использовать скотч, чтобы разложить мебель на полу перед покупкой. Убедитесь, что вы используете скотч, который не прилипает слишком сильно, чтобы не повредить отделку пола.

Ремонт квартиры NYC

Сохраняйте простоту

Иногда лучшая стратегия ремонта квартиры для собственника — это просто. Не переусердствуйте при переделке своей квартиры.

Простая современная спальня в кондоминиуме с ремонтом

Прочтите ваше соглашение об изменении

Ваш Co-Op или Condo будет иметь договор, известный как соглашение об изменении . Убедитесь, что вы и все в вашей команде прочитали соглашение об изменении.это проинструктирует вас о ваших обязанностях и различных строительных правилах и нормах. в соглашении об изменении могут быть технические аспекты, которых вы не понимаете. Ваш архитектор или подрядчик будет рад помочь вам это объяснить. Вы можете поговорить с архитектором, чтобы вместе рассмотреть его.

NYC Ремонт квартиры

Это твоя квартира

У всех ваших знакомых будет свое мнение о ремонте вашей квартиры. Люди скажут вам, что вам следует делать. Ваши друзья, семья, архитектор, дизайнер интерьеров и подрядчик — все скажут вам, что делать. Помни, что это твоя квартира. Последнее слово за вами. Создайте дизайн своей квартиры так, чтобы вы и ваша семья были счастливы.

Профессионалы готовы помочь вам не позволить никому подтолкнуть вас к созданию дизайна, который вам не нравится. Высказывайтесь и убедитесь, что к вашему мнению серьезно относятся и что ваши опасения решены. Вы — самая важная сила в дизайне своей квартиры.

Причудливый домашний декор

---

Спасибо, что прочитали наш блог с советами по ремонту квартир.

Желаем удачи в ремонте квартиры. Если вы хотите обсудить ваш ремонт с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Ремонт дома: ваше полное руководство

Ремонт дома может принимать разные формы — от внесения небольших изменений для обновления устаревшего интерьера до переоборудования для создания более энергоэффективного дома и даже внесения серьезных структурных изменений.

Какими бы ни были ваши планы по ремонту, он, несомненно, может показаться пугающим, но вознаграждение от такого проекта может быть огромным. Вы не только получите выгоду от восстановления красивых оригинальных деталей в своем отреставрированном доме, но и сможете получить подходящий дом в районе вашей мечты.

Чтобы помочь вам спланировать и выполнить успешный ремонт дома, обратитесь к нашему руководству экспертов, которое содержит все, что вам нужно знать о процессе, включая важную информацию об исследованиях и планировании, а также о том, как вы должны структурировать свой проект от начала до конца. .

Каков правильный порядок ремонта дома?

Хороший график работ гарантирует, что ваш проект ремонта будет вовремя и в рамках бюджета. Our Food Stories В рамках проекта ремонта внутренние стены были удалены, чтобы было больше кухонного пространства. (Изображение предоставлено: «Наши продовольственные истории»)

При ремонте дома важно иметь график работ, чтобы обеспечить выполнение проекта и гарантировать, что вы и специалисты знают порядок, в котором будут проводиться работы.

Правильный график работ описывает каждую работу, которая требуется в рамках проекта реконструкции, в правильном порядке для наиболее эффективного процесса.

Также очень полезно будет указать, кто чем должен заниматься и сколько это будет стоить.

Вот типовой график работ. Конечно, это будет зависеть от характера проекта. Дизайнер или строитель вашего дома сможет вам посоветовать.

• Оценка текущего состояния
• Остановить дальнейшее разложение
• Гранты / налоговые льготы
• Согласие с законом
• Структурная устойчивость
• Работы по сносу
• Работа с влажностью
• Дренажные трубы
• Доступ на площадку
• Основные строительные работы
• Водонепроницаемость
• Экстерьер
• Наружные работы
• Первый ремонт
• Штукатурка
• Сушка
• Неподвижный пол
• Второй ремонт
• Декорирование
• Окончательная очистка
• Перемещение
• Заедание

Итоговая кухня из наших продуктовых историй , сделанный по deVOL , видит пространство полностью преобразованным. (Изображение предоставлено: Наши продовольственные истории)

Как найти недвижимость для ремонта

Отремонтировать или перестроить?

Реставрация больше похожа на реставрацию — возвращение чего-либо в исходное состояние, чтобы оживить и освежить.

Реконструкция по существу относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.

Один из первых камней преткновения, с которыми сталкиваются многие люди, — это поиск дома, который нужно отремонтировать.Проекты реновации часто пользуются большим спросом. Однако важно не допустить, чтобы конкуренция за проект подтолкнула вас к покупке чего-то, что вам не подходит. Знание того, когда следует отказаться от проекта, имеет решающее значение, если вы не хотите покупать денежную яму.

Не все «дома, нуждающиеся в модернизации», предлагают хорошее соотношение цены и качества, а цены на некоторые из них будут завышены. Ремонт дома — это популярный способ получить больше жилья за свои деньги, но по иронии судьбы безумная скука со стороны тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете в конечном итоге заплатить за недвижимость больше, чем она стоит на самом деле.

Хорошая новость заключается в том, что еще до того, как вы приобрели проект ремонта, можно получить хорошее представление о состоянии дома.

( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)

Владельцы этого уэльского ремонта коттеджа обратили внимание на рустикальное происхождение здания, демонстрируя оригинальную кирпичную кладку и интересные арки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Это правильный проект для вас?

При первом просмотре объекта, требующего ремонта, обратите внимание на следующее:

• Какой потенциал он предлагает с точки зрения того, что можно было бы сделать с его дизайном ?.
• Достаточно ли открытого пространства для расширения?
• Удалось ли соседям получить разрешение на строительство для проведения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
• Какое здесь место?
• Какой объем строительных работ может потребоваться?
• Каковы потолочные цены на аналогичные дома в этом районе?

Как купить ремонт на аукционе

Будьте готовы к жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта ремонта — покупатели часто будут платить больше за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Дэвидом Barbour)

Дома, нуждающиеся в модернизации, часто получают премию. Конечно, вы не хотите платить больше, чем стоит или когда-либо будет стоить недвижимость, но высокий спрос на проекты ремонта означает, что вам нужно будет быстро переехать, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем финансовом положении, прежде чем вы делаете предложение.

Проекты реновации часто продаются на аукционах или в конечном итоге попадают в закрытые заявки или «лучшие и окончательные предложения», поэтому знание того, как работают эти процессы, жизненно важно, если вы серьезно относитесь к покупке дома.

Перед тем, как совершить скачок, помните, что, помимо работ, связанных с ремонтом дома, необходимо учитывать другие дополнительные расходы:

• Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или повторное подключение. подключить водопровод.Если он был, он мог быть отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на территории.
• Оценочные сборы
• Муниципальный налог
• Профессиональные сборы: включают разрешение на планирование и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследование деревьев) в вашем бюджете
• Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные наличные деньги на случай непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть (и при ремонте дома это совершенно ожидаемо)
• Юридические издержки: ожидайте выплату 500–2000 фунтов стерлингов для адвоката или переводчика, действующего от вашего имени

( БОЛЬШЕ: Ремонт ипотеки)

Опросы

Если вас интересует дом, обратитесь к дипломированному оценщику.Они смогут составить отчет о строительстве, в котором будут указаны все проблемные области и дано представление о любом необходимом ремонте, который может потребоваться, и о том, сколько он может стоить.

Дипломированный инспектор порекомендует дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:

• заражение
• проседание или взбивание
• сырость
• проблемы дренажа

Отчет о строительстве должен раскрыть методы строительства, которые использовались в доме ( иногда они меняются, если дом расширялся с годами.) Эту информацию затем можно использовать во время ремонта дома, чтобы все новые материалы и методы были подходящими.

Проведение обследования и вызов инженера-строителя должны дать вам четкое представление о том, с какими видами работ вы, вероятно, столкнетесь при ремонте дома. (Изображение предоставлено: Evolution Windows)

Какие исследования я должен проводить при ремонте дома?

Сделайте в первую очередь замеренное обследование здания. Это даст вам точный масштабный чертеж существующего здания.Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта, это, вероятно, потребуется.

Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных геодезистов.

Помните, что у большинства структурных проблем есть решение. Хотя это вполне может означать, что вам нужно увеличить свой бюджет, их своевременное обнаружение позволит вам лучше спланировать это.

Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как просадка, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на его возможную стоимость при перепродаже.

Также подумайте об обследовании дренажа — это обеспечивает спокойствие относительно дренажной системы собственности и является относительно недорогим по сравнению с затратами на устранение любых проблем, которые могут возникнуть.

Всегда просматривайте объект недвижимости хотя бы дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его дальше, когда вернетесь домой.

Гарантии и страхование при ремонте дома

Нужна ли мне страховка на ремонт?

После обмена контрактами на ремонт дома вы берете на себя ответственность за участок и, следовательно, должны иметь соответствующую страховку.

Если вы берете ипотеку для финансирования проекта, ваш кредитор не имеет права выплачивать какие-либо деньги без вашей гарантии и доказательства наличия страховки, а также в случае возникновения таких проблем, как наводнение, кража или пожар в собственности, наличие надлежащей страховки будет означать, что ваш проект можно продолжить.

При ремонте дома страхование должно включать ответственность общества и работодателя, страхование строительных материалов и работ, оборудования, инструментов, временных построек, существующей конструкции, страхование личных несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.

( БОЛЬШЕ : Получите предложение для защиты вашего проекта ремонта)

Нужна ли мне гарантия для ремонта?

Хотя это не является существенным или юридическим требованием, разумно получить гарантию на ремонт. Гарантия — это политика, которая покрывает ваш дом от недостатков в его конструкции, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.

Гарантия обычно составляет 10 лет.Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как по мере прохождения проекта надбавки возрастают.

Гранты

Могу ли я получить грант на ремонт?

Платит (буквально) при организации финансирования вашего ремонта, чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут применяться к работам по ремонту дома, которые вы выполняете. Вам нужно будет подать заявку на грант до начала работы . Проконсультируйтесь с вашим местным советом, а также на национальном уровне с центральным правительством через Национальное наследие.

Что касается льгот по НДС, сниженные ставки могут быть предложены для жилых домов, которые пустовали в течение двух или более лет. Вы можете найти больше об этом в уведомлении по НДС 708.

Разрешение на планирование

Нужно ли мне разрешение на планирование при ремонте дома?

Хотя для выполнения многих ремонтных работ не потребуется разрешение на строительство, большие пристройки и работы в перечисленных зданиях или в специально отведенных местах могут — в случае каких-либо сомнений проконсультироваться с местным отделом планирования. (Изображение предоставлено Дэйвом Бертоном)

Перед началом работ по ремонту дома необходимо иметь в виду несколько проверок согласия, в том числе:

Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Если вы расширяете или изменяете линию крыши, вам вполне может потребоваться разрешение на строительство, а если вы живете в указанной собственности или на обозначенной территории, вам почти наверняка потребуется согласие перед выполнением каких-либо работ. Прежде чем начинать какие-либо работы, проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования.

Помните, что даже те работы, которые требуют утверждения строительных норм, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении соответствовать требованиям, сделанного в отдел контроля зданий местной власти.

Если вы строите дом рядом с границей ремонта вашего дома, вам следует проверить, не распространяется ли на эту работу Закон о партийной стене. Также разумно попросить вашего адвоката проверить ваши документы о праве собственности или аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.

В зависимости от выполняемых вами работ вам может потребоваться разрешение на строительство — а если дом внесен в список или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение даже на внутренние изменения.Обратитесь в местный отдел планирования (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Создание команды

Нужен ли мне архитектор для ремонта дома?

После того, как вы утвердили свой проект ремонта и оценили его структурное состояние, следующей задачей в вашем списке будет разработка дизайна вашего нового дома и любых пристроек, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, находят, что создание проекта для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.

Действительно выгодно провести несколько месяцев в доме или, по крайней мере, провести время в нем, прежде чем придумать дизайн.Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет проникает в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволит вам составить представление о том, как дом может лучше всего соответствовать вашему образу жизни.

Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта ремонта, профессиональный дизайнер может оказаться жизненно важным, чтобы максимально использовать старое имущество. (Изображение предоставлено Kloeber)

При ремонте дома не всегда необходимо нанимать архитектора или дизайнера, и, очевидно, вы сэкономите деньги, придумав свой собственный дизайн.

Тем не менее, проекты расширения и крупномасштабные проекты реконструкции, а также проекты в уязвимых районах или зданиях, внесенных в список памятников, почти всегда требуют профессиональной консультации.

При выборе профессионала в области дизайна вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предоставить хорошие решения для конкретных проблем.

Профессиональный дизайнер сможет рассказать вам о процессе получения разрешения на планирование, разработать дизайн на основе вашего задания, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под разрешенную разработку) и дать вы хорошо представляете, насколько далеко растянется ваш бюджет.

Когда у вас есть дизайн, которым вы довольны и который был одобрен, вы должны составить график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим образом, чтобы свести к минимуму сбои и дублирование.

Просадки

Как бороться с просадками при ремонте собственности

Стремитесь выявить любые структурные проблемы с недвижимостью как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на территории, но и может нанести дополнительный ущерб звуковой и столовой зонам в доме.

Просадки, работы по укладке фундамента или сваи к существующему фундаменту могут быть особой проблемой. Если в стенах и крыше произошло боковое распространение, могут потребоваться стальные стяжки. При ремонте крайне нестабильного дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейшее обрушение.

Оригинальные элементы

Как восстановить оригинальные элементы при ремонте дома

Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из главных достопримечательностей, как правило, заключается в возможности включения оригинальных элементов, которые могут все еще сохраняться, — все из которых дополняют друг друга. характер и очарование старинных построек.

К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения, что означает, что оригинальные элементы могут отсутствовать или быть повреждены. Определите, какие функции стоит сохранить, а какие будут добавлены позже, чтобы не тратить деньги без надобности.

Оригинальные камины часто заколачивались в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно удалить, а окантовку перекрасить. По возможности старайтесь выделять и восстанавливать оригинальные черты. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не имеет смысла, и вам, возможно, придется подумать о поиске подходящих подходящих замен.Однако, если вы не готовы тратить больше, эти замены могут не уловить мелких деталей оригинала.

Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта ремонта, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:

Если вы удаляете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удаляется скипами. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.

Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые можно восстановить и использовать повторно. Эти предметы следует унести и хранить в безопасном месте или продать на свалку.

Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть выполнены на мелиоративной верфи, что экономит время и силы, а также потенциально может привлечь немного денег.

( БОЛЬШЕ : Как избавиться от щебня)

Сырость

Как бороться с сыростью при ремонте дома

Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов к обнаружению признаков сырости — активной или исторической .

Любая собственность, возраст которой превышает 80 лет, скорее всего, будет иметь твердые стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость вызывается несоответствующими современными изменениями, такими как:

• замена извести на цемент при заострении или штукатурка
• окраска с использованием современных непроницаемых материалов
• замена подвесных деревянных полов на бетон
• уменьшение или перекрытие вентиляции
• изменение внешних уровней земли относительно здания

Существует несколько типов влаги, хотя наиболее распространенными являются два типа: восходящая влажность и проникающая влажность .Целесообразно получить экспертное мнение о том, с каким типом влаги вы имеете дело при ремонте дома — к каждому нужно будет относиться по-своему.

Решения для повышения влажности включают:

• улучшение дренажа грунта вокруг собственности
• снижение внешнего уровня земли
• улучшение вентиляции
• даже простое включение отопления

проникающая влажность проблемы в стенах и потолках обычно могут можно решить путем ремонта ткани здания, например:

• повторной укладки кирпичной кладки известковым раствором
• ремонта известковой штукатурки или отсутствующей черепицы
• фиксации крыши
• ремонта свинцовых плит и желобов, водостоков, дверей и окон

Когда обрабатывая сырость, старайтесь лечить любые признаки заражения, такие как гниль и древоточцы.

Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и древоточцев, поскольку эти проблемы должны решиться сами собой через несколько месяцев после устранения проблем с влажностью и обогрева здания. Однако не все готовы ждать или рисковать, и кредиторы часто настаивают на химической обработке в качестве условия получения кредита.

Доступ к объекту

Обеспечение доступа к участку при ремонте дома

Если ремонт вашего дома проводится на участке с ограниченным доступом, рекомендуется планировать заранее и размещать на участке любые крупные предметы или оборудование для озеленения, прежде, чем доступ будет заблокирован из-за новых строительных работ и складских материалов.

Убедитесь, что вы обдумываете, как вы собираетесь доставить материалы и оборудование на место ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Водостоки

Замена водостоков при ремонте дома

В рабочем состоянии ли существующие водостоки? Найдите смотровые камеры (люки) и залейте разноцветные пищевые красители в унитазы и раковины, чтобы выяснить, что связано с местом, и не обрушились ли какие-либо стоки и их нужно выкопать.

После того, как строительные леса опущены, пора подключить внешние стоки к канализации или септическому резервуару.Некоторые предпочитают выполнять эту работу на этапе земляных работ, но это делает дренажные каналы уязвимыми для повреждения во время строительных работ, особенно если они обнажаются в траншеях вокруг здания перед засыпкой.

Работы по благоустройству проезжей части, дорожек, клумб и газонов можно проводить практически в любой точке проекта, при условии, что они будут защищены от повреждений в результате строительных работ. Большинство людей ждут, пока они не будут готовы к заселению.

Не кладите финишную отделку главной передачи, пока все тяжелые автомобили и скипы окончательно не покинут площадку.

Если вы строите пристройку, вам, возможно, все равно придется переместить водостоки, и сейчас самое время узнать. Если нет подключения к водопроводу, проверьте состояние любого существующего септика и отстойников.

Building Control

Даже если разрешение на строительство не требуется, все равно необходимо соблюдать строительные нормы. (Изображение предоставлено Getty Images)

Все новые работы должны соответствовать Строительным нормам. С января 2006 г. заявки на пристройки к новым строительным нормам должны включать предложения по повышению тепловых характеристик существующей части дома.

Если вы живете в реконструируемом здании, изолируйте занятые помещения, одновременно защищая любые части существующего здания, которые могут быть повреждены на этапе основного строительства проекта, особенно в зданиях, включенных в список.

Как получить водостойкий проект ремонта

После того, как конструкция крыши будет построена, сваляна и обрешена, вся конструкция должна быть водонепроницаемой, чтобы не допустить проникновения элементов и защитить здание.

Пока строительные леса подняты, проверьте, чтобы все дымовые трубы и горшки были устойчивыми и чистыми, наденьте защитные приспособления для птиц и отремонтируйте свинцовые накладки вокруг дымоходов, в долинах, на бедрах, слуховых окнах и любых опорах.

Если какие-либо новые части крыши пересекаются со старой, всегда предпочтительно подбирать существующее / исходное кровельное покрытие, покупая восстановленную черепицу / шифер или заменяя одну плоскость крыши сзади и используя утилизированную черепицу / сланцы спереди.

Двери и окна теперь можно устанавливать и застеклять. Там, где дверей и окон еще нет, проемы должны быть закрыты пластиковыми листами или, что еще лучше, заколочены.

Пока подмости все еще стоят, замените, отремонтируйте и отремонтируйте все водосточные желоба, а также закрепите кронштейны для водосточных труб.

Это также идеальное время для выполнения внешней отделки внешних столярных изделий, таких как фасады и потолки, баржные доски и окна, штукатурка и деревянный сайдинг.

Сантехника

Замена сантехники в реконструируемом объекте

Новые ванные комнаты, вероятно, являются обязательными в большинстве проектов ремонта, но не забывайте, что также может потребоваться совершенно новая водопроводная система. (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Ремонт электропроводки и установка новой конструкции — дорогостоящая работа, но оба этих проекта предлагают вам возможность установить системы, специально адаптированные к вашему образу жизни, потреблению энергии, и могут быть спроектированы с учетом любых будущих планов, которые у вас могут быть в отношении дома.Обновление системы отопления и электричества также значительно повысит конечную стоимость собственности.

Если вам повезет, вы можете обнаружить, что отопление и электричество были обновлены до хорошего уровня совсем недавно, и в этом случае все, что вам потребуется, это новые радиаторы. Старые радиаторы могут страдать от холодных пятен, вызванных накоплением шлама — их промывка под давлением будет большим подспорьем в улучшении их характеристик.

Конечно, многие люди, ремонтирующие дом и особенно те, кто добавляет пристройки, захотят рассмотреть пол с подогревом в качестве альтернативы радиаторам.

Снос стен

Снос стен при ремонте дома

Перед снятием несущих стен проконсультируйтесь с инженером-строителем. Вам также потребуется разрешение Строительного законодательства (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

В случае большинства проектов реконструкции и реконструкции потребуется элемент структурных изменений, чтобы сделать дом пригодным для современного проживания.

Исторические дома часто проектировались так, чтобы включать в себя множество меньших пространств, и, возможно, на протяжении многих лет в них вносились непродуманные дополнения, а это означает, что общая схема планировки может отсутствовать.

Вы можете захотеть расширить или изменить использование ваших пространств, снесив стены, застроив сад или, возможно, используя существующие избыточные пространства, что приведет к переоборудованию подвала, переоборудованию гаража или переоборудованию чердака.

( БОЛЬШЕ : все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража)

Первое исправление

Что означает «первое исправление»?

После того, как внутренние каркасы стен могут быть построены и все стены удалены, ДСП или половицы могут быть прикреплены к балкам, а потолочные балки могут быть добавлены там, где это необходимо.

Теперь можно установить дверные накладки, готовые к работе штукатуры (они будут добавлены позже для сухой облицовки), а также можно вставить оконные рамы и подоконники.

После завершения первого ремонта столярных изделий (включая новые лестницы) можно приступить к новым монтажным работам по первому ремонту и сантехническим работам, включая грунтовые трубы и дренажные соединения.

На этом этапе необходимо установить все, что позже будет скрыто штукатуркой, например:

• вентиляционные каналы
• накопитель горячей воды
• вытяжные каналы
• проводка для управления центральным отоплением
• сигнализация
• громкоговорители или любые другие другое оборудование для домашней автоматизации.

Штукатурка

После начала штукатурки дом обретает форму — будьте готовы к большому количеству пыли и беспорядку! (Изображение предоставлено: British Gypsum)

После завершения первого ремонта пришло время оштукатурить, нанести гипсокартон / сухую облицовку на потолки и любые стены с карнизами (прихватки) и отремонтировать любые поврежденные штукатурки / молдинги.

В старых зданиях избегайте использования современных металлических угловых бусинок вокруг выступов, если только вы не хотите четких чистых линий: вместо этого используйте деревянные бусины.

Убедитесь, что вы защитили лестницу и другие уязвимые элементы, пока штукатуры находятся внутри, так как это грязная работа.

На этом этапе будут укладываться новые стяжки пола для первого этажа, обычно после штукатурки, чтобы поддерживать чистоту, но некоторым нравится стяжка, а затем штукатурка, чтобы создать более аккуратный стык между штукатуркой и полом.

Если вы укладываете теплый пол, трубы или кабельные элементы обычно укладывают после штукатурки, чтобы коллекторы можно было закрепить на месте, но до стяжки, чтобы трубы и элементы были закрыты.

Напольные покрытия

Выбор напольного покрытия для проекта ремонта

Перед внесением любых деревянных изделий (например, напольных покрытий и т. Д.) Штукатурка и новая стяжка должны полностью высохнуть.

В зависимости от времени года это займет от двух до шести недель — чем дольше можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и особенно деревянными полами.

Если время не имеет значения, используйте сухую штукатурку вместо твердой штукатурки и подвесные деревянные полы вместо бетона.

Новому деревянному полу потребуется время, чтобы адаптироваться к внутреннему климату, прежде чем его можно будет укладывать. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Хотя некоторые люди предпочитают укладывать фиксированные полы, такие как каменные плиты, керамическая плитка и массивные деревянные полы после укладки кухня, сантехника и встроенная мебель, есть несколько причин, по которым это не лучшая идея.

Укладка этих полов от края до края каждой комнаты заранее позволяет избежать многих проблем, связанных с неровными краями, а также оставляет возможность изменять эти элементы в дальнейшем.

Жесткий пол, такой как этот, необходимо будет уложить до того, как плинтус и архитрав можно будет закрепить на месте, так как он должен быть проложен снизу.

Второе исправление

Что такое задания «Второе исправление»?

Такие работы, как установка выключателей, розеток и подвешивания дверей, можно выполнять после выполнения штукатурки. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

После того, как пол уложен и дом оштукатурен, можно начинать вторые ремонтные работы. Второе исправление обычно включает в себя:

• Подключение потребительского блока и установку всех осветительных приборов, розеток, выключателей, телефонных и телевизионных точек, а также вытяжки.
• Навешивание всех дверей и закрепление плинтусов, архитравов, шпинделей и поручней
• Установка сантехники и подключение кранов
• Установка котла и управления, установка радиаторов
• Установка кухни и завершение любой встроенной мебели
• Бокс в любых трубах или штабелях грунта, готовых для декораторов
• Это также время для сантехника и электрика ввести в эксплуатацию отопительную систему

Ремонт снаружи

Ремонт дома не всегда предполагает создание красивого загородного коттеджа или красивой симметричной старинной собственности.

На самом деле, все больше людей сейчас осознают потенциал послевоенной недвижимости, которая, хотя и не была такой привлекательной вначале, часто дешевле, залита естественным светом и имеет большие открытые внутренние пространства. также, как правило, дешевле, чем их более привлекательные аналоги после ремонта.

Послевоенные дома обладают огромным потенциалом для потрясающего внешнего вида, включая новую облицовку, кровельные материалы, отделку окон и проезды.

Новая облицовка, такая как деревянная обшивка или штукатурка, может полностью преобразить дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Важно обратить внимание на мелкие детали, которые вы могли бы изменить, не нарушая при этом денег, прежде чем браться за большие -масштабный макияж. Небольшие изменения, которые следует рассмотреть, включают:

• Замена водосточных принадлежностей
• Перекраска (или замена) любых деревянных конструкций, таких как облицовочные доски и украшения
• Добавление крыльца для придания характера
• Ландшафтный дизайн, включая ворота, заборы и озеленение
• Покраска кирпичной кладки

Многие из этих изменений могут быть выполнены в рамках Разрешенной застройки, но если ваш дом имеет особое обозначение (т.е. перечисленные) эти права удалены.

Современные пристройки к старинной собственности становятся все более привычным зрелищем. (Изображение предоставлено Granit Architects)

Экологические соображения

Как сделать мой ремонт экологически безопасным?

Что такое экология?

Два новых условия в блоке, эко-эко-ремонт или эко-ремонт — это процесс повышения энергоэффективности старого дома, чтобы сделать его менее продуваемым, более экономичным в эксплуатации и более комфортным для проживания.

Есть два основных способа сделать ваш законченный ремонт экологически чистым. Во-первых, вам нужно свести к минимуму количество тепла, которое ваш дом использует, чтобы согревать его жителей, а во-вторых, минимизировать затраты на производство тепла, которое ему действительно требуется.

Защита от сквозняков имеет важное значение, но вы также должны уделять первоочередное внимание изоляции стен и чердаков. Модернизация котла и источников тепла (например, старых радиаторов) также поможет снизить счета за отопление, а также создаст более комфортную внутреннюю среду.

Простые меры защиты от сквозняков включают добавление сквозного уплотнения, ремонт поврежденных и плохо подогнанных окон и дверей, а также использование устройств защиты от сквозняков.

Изоляция старых домов может включать добавление теплоизоляции полых стен (при условии, что у вас есть полые стены), добавление внутренней изоляции стен к существующим сплошным стенам, которые затем потребуют оштукатуривания, или добавление внешней изоляции (вариант для тех, кто имеет внешний вид над или повторный рендеринг).

( БОЛЬШЕ: Руководство по теплоизоляции внешних стен)

Вы также можете подумать о замене одинарного остекления на двойное, хотя это будет зависеть от того, как это повлияет на общий вид дома и будет ли это разрешено при планировании. разрешение.

Последние штрихи при ремонте дома

Ремонт дома дает возможность сочетать оригинальные черты, такие как деревянные полы, открытая кирпичная кладка и камины, с современным дизайном (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Покраску и окрашивание следует начинать только один раз Все вторые ремонтные работы и подготовка завершены, чтобы обеспечить чистоту и отсутствие пыли в здании — иначе будет невозможно получить хорошую отделку.

Теперь можно производить облицовку стен на кухне и в ванной.

Душевые уголки и двери можно установить после облицовки плиткой. Наконец, после завершения декорирования можно положить любые мягкие напольные покрытия, такие как винил и ковер, а также установить бытовую технику, такую ​​как духовка, плита, холодильник и стиральная машина.

Что такое список зацепок?

Небольшие проблемы неизбежно возникнут в последующие месяцы.

Устраняйте эти проблемы по мере их возникновения или, если вы нанимали торговцев, спрашивайте их, хотя рассчитывайте, что им придется заплатить за дефекты, которые не являются их виной, например трещины в штукатурке.

Если вы использовали основного подрядчика, вы могли удержать 2,5-5% от окончательного платежа. Эта сумма возвращается после возврата и устранения дефектов.

( БОЛЬШЕ : Руководство по зацеплению)

Архив ремонта квартир — Лучший ремонт квартир NYC

Ремонт дома — довольно сложный проект с большим количеством необходимых движущихся частей. В Нью-Йорке еще сложнее успешно провести ремонт в установленные сроки и бюджет.Большинство людей часто недооценивают степень координации, денег, планирования и разрешений, необходимых для выполнения проекта. Когда вы беретесь за такой проект, важно, чтобы вы приготовились к вероятным сюрпризам, которые вас ждут, когда снесут исторические жилые стены города.

В довершение всего, в процессе реконструкции города Нью-Йорка участвует ряд регулирующих органов и поставщиков. Если у нас есть квартира в Нью-Йорке и мы не будем хорошо подготовлены заранее, мы обязательно потеряем много денег и времени, когда начнется проект.

Чтобы обеспечить бесперебойное завершение, мы собрали несколько профессиональных советов и рекомендаций о том, как подготовиться к проекту реконструкции.

1. Соберите команду после тщательного исследования

Нью-Йорк имеет широкий спектр жилого фонда, начиная от довоенных кооперативов, роскошных кондоминиумов и заканчивая таунхаусами 19, ^-го, -го века. Одна из наиболее распространенных черт жилищной схемы Нью-Йорка состоит в том, что нет двух одинаковых резиденций. Даже квартиры, расположенные в одном здании, никогда не будут прежними.Итак, первое, что мы должны сделать, — это найти команду, у которой есть опыт для работы с той собственностью, которой мы владеем и которую хотим отремонтировать.

Мы также должны всегда проверять компетентность любой фирмы. Наша прерогатива — запрашивать рекомендации, ставить под сомнение их расценки, запрашивать подтверждения их работы и спрашивать их, сколько времени занимают их проекты и из кого состоит вся их команда.

Мы должны стремиться к полной прозрачности, будь то архитектор или субподрядчики, которых мы нанимаем.

2. Оставайтесь реалистичными на протяжении всего

Когда проект начинается, не забывайте оставаться реалистами, придерживаясь своих идей и решений на протяжении всего процесса. Если вы запланировали, чтобы проект был максимально экономичным, даже если это означает, что вы должны приложить все усилия и самостоятельно управлять всем, то это то, чего вам нужно придерживаться. Для такого проекта вам просто потребуется нанять подрядчика.

Для такого проекта вы также должны быть готовы делать собственные покупки для ремонта, иметь дело с кондоминиумом или кооперативным советом, самостоятельно координировать свои действия с поставщиками, нанимать экспедитора и многое другое.Однако, если бюджет не является для вас проблемой, вам следует нанять для проекта комплексную фирму.

3. Будьте реалистичны в отношении таймфрейма

Большинство из нас часто начинают наш проект, полагая, что он завершится в короткие сроки. Подрядчики несут огромную ответственность за то, чтобы владельцы осознали, что ремонт не может быть ограничен по времени, особенно в Нью-Йорке. Ремонт в этом городе включает в себя ряд процедур: согласование с ассоциацией владельцев здания, получение разрешений, наем различных мастеров, торговцев и так далее.

Гибкость критически важна, когда дело касается сроков. Конечно, вы можете привлечь их к ответственности за необоснованные задержки, нарушения или небрежность, но команда экспертов — это тот, кто планирует заранее и сводит к минимуму проблемы.

4. Составьте список вопросов

Всегда начинайте со списка «как и почему» и продолжайте добавлять вопросы по мере сбора дополнительной информации. Например, какова стоимость разрешения на ремонт в Нью-Йорке? Что будет делать подрядчик, а о чем нужно позаботиться? Кому еще нужно тестировать? Сможет ли подрядчик предложить приспособления и альтернативные варианты отделки в рамках бюджета? Любой подрядчик, который охотно предоставит ценную информацию на все ваши вопросы, — хороший профессионал.

5. Организация временного проживания

Как только мы получим приблизительный график от нашей команды, мы должны договориться о месте, где мы остановимся на время реализации нашего проекта. Очень важно переехать в другое место, когда идет ремонт, поскольку такие проекты включают в себя много сноса стен и подобных работ. Мы также должны включить стоимость нашего временного пребывания в наш бюджет на ремонт.

6. Получение необходимых разрешений

Для многих проектов реконструкции требуется разрешение, но не на все.Поэтому мы должны получить обратную связь от эксперта о том, что повлечет за собой этот процесс, чтобы мы могли оформить разрешения до начала проекта. Если проект имеет ограниченный объем, например, реконструкция нашей ванной комнаты, вам необходимо получить разрешение на работу с электрическими проводами или замену сантехники.

Если ремонт интенсивный; однако архитектор должен будет утвердить планы после их отправки. DOB, Департамент строительства, выдает разрешение. Процесс DOB имеет очень неопределенный временной интервал; это может занять от нескольких месяцев до нескольких недель.Все зависит от сложности нашего проекта ремонта. Однако, если ремонтные работы включают ремонт полов, выдачу разрешений или замену дверей, то разрешение вам не потребуется.

7. Ассоциация владельцев рыболовных снастей

Ассоциации собственников регулируют многоквартирные дома Нью-Йорка с разной степенью строгости. Цель таких ассоциаций — установить законы обо всех ремонтах, которые происходят в здании. Детали, такие как время, когда наша команда может работать, где мы можем установить сушилки и стиральные машины и т. Д., все продиктованы этими ассоциациями.

В ассоциации также есть технический консультант, например инженер или архитектор, который подписывает планы ремонта. Кондо не такие строгие, как кооперативные доски. Поэтому в вашу пользу пройти политику ремонта, прежде чем вы решите купить квартиру в доме.

Мы являемся экспертами в выполнении всех проектов ремонта квартир в Нью-Йорке. Свяжитесь с нами, чтобы превратить вашу квартиру в роскошный дом.

Руководство владельца квартиры по ремонту — воплощение мечты

Предположим, вы хотите вдохнуть новую жизнь в свою грязную старую кухню, увеличить гостиную или превратить спальню на чердаке в уютный кабинет. Вы должны выбрать профессионала, который сможет лучше всего воплотить эту мечту в реальность, и выбрать подходящего профессионала, который может выступать одновременно в качестве дизайнера и консультанта в ходе проекта, — определенно непростая задача. Независимо от того, хотите ли вы заявить о себе в дизайне или просто провести небольшую реорганизацию, вам может потребоваться нанять архитектора или другого профессионала в области дизайна для достижения желаемой цели.Крайне важно, чтобы выбранный вами профессионал с пониманием относился к вашей личности, эстетическим вкусам и бюджетным ограничениям.

Первый шаг — определить масштаб и сложность вашего проекта. Архитектурный дизайн и дизайн интерьера — это трудоемкий процесс. Хотя это может начаться с эскиза на обратной стороне конверта, процесс доведения до совершенства — это один из этапов совершенствования. Проект реновации может развиваться в самых разных направлениях.Нанять ли вы архитектора или дизайнера, зависит от масштабов проекта. Например, если вы снимаете стену или изменяете что-либо, связанное с водопроводом, HVAC или общей структурой вашего пространства, необходимо нанять архитектора, чтобы он составил планы и строительную документацию и подал соответствующие документы в ваш кооперативный совет и соответствующие строительные власти. Однако если вы просто приводите в порядок свою кухню или планируете несколько новых встроенных книжных полок в логове, архитектор или дизайнер интерьера будет более чем квалифицирован, чтобы помочь вам в реализации вашего проекта.

Независимо от масштабов и глубины вашего проекта, помните, что правила строительства различаются от здания к зданию. Некоторые здания являются самоуправляемыми, но у большинства есть управляющие агенты, которые несут ответственность за соблюдение правил. Совет директоров или комитет правления обычно должен одобрить любой проект, требующий входа рабочих в здание.

В некоторых зданиях нанимается внешний архитектор — за счет заявителя — для рассмотрения предлагаемых ремонтных работ и проверки того, что не предполагается ничего, что могло бы повредить здание, неоправданно потревожить других арендаторов или нарушить строительные нормы и правила.Если ваши планы включают строительство новых стен, снос старых или реконфигурацию сантехники или воздуховодов в вашей квартире, ваш архитектор подаст необходимые документы и чертежи с его подписью и печатью, чтобы гарантировать, что проект построен в соответствии с законом. Если вы измените количество комнат в квартире — например, превратите обеденный альков в спальню — вам потребуется внести изменения в Свидетельство о заселении здания. Департамент строительства рассмотрит и утвердит ваши планы до выдачи разрешения на строительство подрядчику.По завершении работы сантехник и электрик также подтвердят, что их работа была выполнена в соответствии с нормами. В соответствии с Директивой 14 Департамента строительства архитектор удостоверяет, что остальная часть работы была завершена в соответствии с нормами и поданными планами.

Дизайнерские работы, напротив, немного светлее по бюрократии. В большинстве случаев, если вы хотите внести несколько незначительных изменений в свою квартиру, все, что вам нужно, — это просмотреть Соглашение о перестройке вашего дома и согласовать свой проект с советом вашего дома.После того, как вы получили благословение руководящего органа вашего здания, вы можете следить за тем, чтобы подрядчики имели доступ к вашей квартире и чтобы ответственные люди знали, что там ведутся работы.

Конечно, чем больше информации о своих идеях и ожиданиях вы предоставите всем участвующим сторонам, тем лучше. Предметы, фотографии, материалы и бытовая техника, необходимое количество места для хранения вещей, размер мебели и произведений искусства в помещении, тип освещения, который вы предпочитаете, возраст и количество членов семьи, а также общий образ жизни вашей семьи. все они помогают выбранному вами профессионалу запрограммировать пространство для наилучшей работы.По сравнению с новостройкой или чердаком старые квартиры имеют очевидные ограничения по площади. Окна, несущие стены и колонны, стояки и выемки труб перемещать нельзя. Перед закрытием вашему архитектору потребуется достаточный доступ к квартире, чтобы сделать обмерные чертежи и подтвердить расположение и размер инженерных сетей и элементов конструкции.

После того, как параметры проекта установлены и начнется процесс утверждения, архитектор подготовит Контрактную документацию.Это подробные чертежи с точными размерами и спецификациями материалов и оборудования. Вы будете активно участвовать в выборе осветительных приборов, приборов, сантехники и расположения электрических и коммуникационных розеток, а также отделочных материалов, таких как плитка, краска и пол. Подрядчик сделает свое предложение по Контрактным документам, и они лягут в основу его контракта с вами.

Также важно, чтобы вы дали своему архитектору или дизайнеру хорошее представление о вашем ограничении бюджета, чтобы он мог сказать вам, реалистичен ли ваш список желаний или нет.Не поощряйте своего профессионала создавать то, что вы не можете себе позволить. Если ему придется внести ненужные изменения, это будет пустой тратой времени и денег. Он должен дать вам смету расходов на каждом этапе проектирования, хотя у вас не будет точной цифры, пока не будет завершена строительная документация и не будут поданы заявки. Поговорите со своим менеджером или брокером о видах инвестиций, которые повысят ценность квартира. Ваши действия могут частично зависеть от того, как долго вы собираетесь там жить.

Архитекторы и другие специалисты в области дизайна взимают плату за свои услуги различными способами: в виде процента от стоимости строительства, на почасовой основе, в виде единовременной выплаты или комбинации этих методов, в зависимости от обстоятельств. Типичный проект ремонта может стоить от 1000 до десятков тысяч долларов. Стоимость не обязательно пропорциональна размеру работы; даже небольшая работа может оказаться более затратной с точки зрения времени профессионала, если вам нужно много нестандартных установок.Важно определить объем работ и услуги, которые вам нужны, и убедиться, что предложения ясны. Также важно помнить, что архитектурные услуги не облагаются налогом, но услуги по дизайну интерьера облагаются налогом с продаж штата Нью-Йорк в размере 4,25%. Это означает, что если ваш архитектор также выполняет дизайнерские работы для вас, чисто дизайнерская часть его работы для вас будет облагаться налогом.

Если все это кажется запутанным, может быть утешением знать, что Американский институт архитекторов (AIA) публикует стандартную форму контракта между владельцем и архитектором, в которой изложены ожидания обеих сторон.Их можно редактировать в соответствии с вашими требованиями. Для небольших работ многие архитекторы просто пишут письмо-соглашение об условиях их услуг и гонорарах. Поскольку работы выполняются заранее, архитекторы обычно требуют выплаты гонорара при подписании соглашения, который затем зачисляется на ваш окончательный платеж.

Ваш архитектор или дизайнер должен вовлечь вас в процесс ремонта / строительства, представив вам на рассмотрение альтернативные схематические проекты.Они могут представить вам трехмерные эскизы или модели в зависимости от сложности дизайна. К тому времени, когда дизайн будет завершен, вы должны иметь хорошее представление о том, чего ожидать. Если у вас есть опасения по поводу некоторых аспектов дизайна, не ждите, чтобы выразить их. Помните, что нанятый вами профессионал хочет, чтобы проект был успешным, так же как и вы.

Выбор подрядчика — еще одно важное решение, требующее особого внимания.Даже самые продуманные планы могут рухнуть в руках некомпетентного или небрежного подрядчика. Ваш наемный профессионал может порекомендовать людей, с которыми он работал, или вы можете попросить совета у друзей, которые недавно участвовали в строительных проектах. И спросите у руководителя вашего здания имена подрядчиков, которые успешно провели ремонт в здании. Если вы уже знаете подрядчика, которому доверяете, и хотите договориться о цене, пригласите его в начале проекта, чтобы он мог проконсультировать вас и вашего архитектора по строительным вопросам на этапе проектирования.

Если ваш проект представляет собой частичное строительство, частичное проектирование, вы можете оказаться вместе с архитектором и дизайнером, работающим над воплощением вашего видения. Чтобы избежать конфликта, если какой-либо этап проекта попадет в сферу компетенции как профессионалов, так и задачи и ожидания должны быть четко определены с самого начала.

Если вы подаете заявку на вакансию, ваш архитектор должен помочь вам проанализировать заявки, чтобы вы могли сравнить стоимость каждой категории работ.Часто участник с низкой ценой — не лучший выбор — он может дорого обойтись с точки зрения разочарования и потери времени. Проведите собеседование с наиболее подходящими кандидатами на рабочем месте. Ознакомьтесь с отзывами подрядчиков. Скептически относитесь к их расписанию. Настаивайте на том, чтобы у них всегда был квалифицированный прораб. Убедитесь, что они не слишком заняты и будут готовы выполнить вашу работу, когда вы будете готовы. Представьте выбранного подрядчика своему руководителю, чтобы ознакомиться со строительными нормами.

Во время строительства архитектор или дизайнер несет ответственность за наблюдение за ходом работ, что потребует частых посещений объекта, чтобы ответить на вопросы и убедиться, что работа идет в соответствии с планами и замыслом проекта.Подрядчик несет ответственность за планирование работ, координацию торгов и доставку материалов. Вы неизбежно захотите внести несколько изменений по мере выполнения работы, но помните, что слишком много изменений замедлит строительство и увеличит стоимость проекта. Ваш архитектор должен просмотреть платежные требования подрядчика, прежде чем платить им, чтобы убедиться, что работа, за которую он выставляет вам счет, была сделана правильно и что до конца работы удерживается адекватная сумма, чтобы подрядчик выполнил свою работу.Когда работа в основном завершена, вам следует провести осмотр с архитектором и подрядчиком и составить «окончательный список» всех невыполненных задач, которые необходимо выполнить, а также любую работу, которая, по вашему мнению, не соответствует стандартам и требует ремонта или исправления.

Ужасных историй о процессе ремонта предостаточно, но вы не обязаны их переживать. Реконфигурация вашего личного пространства может быть очень позитивным опытом, если вы нанимаете правильных людей и планируете заранее.Часто разочарование владельцев возникает из-за простых задержек, которых иногда невозможно избежать — некоторые материалы могут быть недоступны, или председатель правления может быть в отпуске, когда вы хотите, чтобы он подписал ваше заявление в Департамент строительства. Тем не менее, пыль и шум утихнут, и, оглядываясь назад на фотографии «до», вы быстро забудете и простите хлопоты, связанные с ремонтом, и будете наслаждаться пространством своей мечты на долгие годы вперед.

Саймон Р.Торесен — партнер манхэттенской архитектурной фирмы Thoresen & Linard.

Прерванный ремонт — The New York Times

Марина Тарасова и Джон Леви пять месяцев занимались ремонтом своего кооператива с двумя спальнями в Верхнем Ист-Сайде — подрядчик готов, осталось всего три месяца! — когда в середине марта от управляющей компании кооператива пришло сообщение о том, что все строительные и ремонтные работы должны быть остановлены из-за коронавируса.

Вскоре последовало еще одно электронное письмо, как будто для акцента: остановка будет немедленной.

«Мы были вне себя», — сказала г-жа Тарасова, соучредитель виртуальной медицинской практики Paloma Health. «Мы снимали в другом месте, и расходы были намного больше, чем мы заложили в бюджет. А теперь аренда будет продлена ».

То, что коронавирус перевернул всех и вся, не новость. У тех, у кого в доме прервался ремонт, есть все основания чувствовать себя особенно непривязанными.То, что должно быть убежищем, их единственным безопасным местом среди хаоса, возможно, теперь является беспорядок обнаженных труб и частично выложенных плиткой полов, Эверест из развалин, по которому они перемещаются на свой страх и риск, или, что еще хуже, полностью непригодный для жилья.

В соответствии с распоряжением губернатора Эндрю М. Куомо, некоторые строительные проекты, такие как больницы, приюты для бездомных и доступное жилье, считаются необходимыми и, следовательно, могут быть реализованы. Но переделка квартир, похоже, запрещена, сказал Стивен Д.Сладкус, юрист по недвижимости. «Тем не менее, — добавил он, — даже без распоряжения губернатора практически все здания запрещают ремонт в это время, чтобы ограничить пешеходное движение».

На национальном уровне пандемия привела к тому, что почти каждый второй подрядчик прекратил работу над текущими проектами или отложил выполнение работ, запланированных к запуску в следующие 30 дней, согласно недавнему опросу Associated General Contractors of America. Кроме того, 33 процента респондентов заявили, что они были уведомлены поставщиками о том, что поставки будут задерживаться или вообще отменены.

В это нестабильное время домовладельцы, остановившиеся в середине ремонта, могут быть уверены как минимум в двух вещах: проект растянется на месяцы дольше, чем они планировали, и будет стоить намного больше, чем они ожидали.

Подрядчик сказал Марку Соломону, что от 70 до 90 дней будет достаточно времени, чтобы выделить его на ремонт его кооператива с одной спальней в Парк-Слоуп. Работа включала превращение кухни во вторую спальню и создание зоны кухни / гостиной.Соответственно, г-н Соломон, помощник брокера в фирме по недвижимости Compass, и его жена, Рейнбоу, домохозяйка, мать двух маленьких дочерей, подписали договор аренды на три месяца поблизости и ушли.

В начале марта квартиру выпотрошили. В середине марта в воскресенье вечером в сообщении от члена совета по кооперации здания было сообщено, что ремонт замораживается.

«Мы были опустошены», — сказал г-н Соломон. «Мы уже ощущали тревогу из-за пандемии.У нас были деньги на фондовом рынке, который был потрошен. И теперь мы должны платить по ипотеке, содержанию и арендной плате ». И, продолжил он, они должны использовать деньги, которые они отложили на ремонт, для покрытия повседневных расходов.

Конечно, взяв эту арендную плату поблизости, чтобы им было легче следить за тем, как продвигается работа по благоустройству дома, мистер Соломон и его жена сейчас проводят переоценку. Поскольку ремонт приостановлен, сказал он, «мы не уверены, почему мы здесь, и мы не уверены, куда мы собираемся пойти.

Тарасова тоже в море. Поскольку ремонт был отложен на неопределенный срок, она не могла оправдать затраты на продление срока аренды. Вместо этого семья живет с родителями ее мужа на Лонг-Айленде.

«Но когда дела вернутся на круги своя, — сказала г-жа Тарасова, — наша квартира все равно не будет готова сразу, и нам придется взять на себя расходы по другой аренде, потому что дорога до Лонг-Айленда занимает два часа в одну сторону. . »

Даже в лучшие времена ремонт создает потрясения.В настоящее время это потрясение в квадрате.

Когда в прошлом году открылась соседняя с ней спальня в кооперативе Sutton Place, Гейл Эйзен решилась. Она давно хотела расширить свой пентхаус с двумя спальнями; вот, наконец, шанс. «Мне за 70, и я хотела проект — он был бы веселым, просветляющим и отличным подарком для меня», — сказала г-жа Эйзен, бывший продюсер телевизионных новостей.

Работа началась в сентябре прошлого года, и г-жа Эйзен с удовольствием созерцала «фантастически большую гостиную» и «фантастическую квартиру», которые у нее были бы через шесть месяцев.

Все шло по расписанию. Стены были оштукатурены, полы отшлифованы и отшлифованы, столярные изделия и стены шкафов — все готово. Однажды в середине марта г-жа Эйзен была в вестибюле своего здания, и сотрудник, стоящий на страже у служебного входа, дал ей несколько загадочное предупреждение: «Больше не надо». На следующий день она получила официальное сообщение от управляющей компании.

«Вы знаете, если здание хочет защитить арендаторов, вы плывете по течению, и это все, что вы можете сделать.У меня еще есть пригодное для жизни место, и это главное. Но время дорого, особенно сейчас, поэтому я не рада задержке », — сказала г-жа Эйзен, которую еще меньше устраивает нынешнее состояние ее гостиной. Она делит его со стиральной машиной и сушилкой, некоторым промышленным оборудованием, холмиком мебели, заключенной в пластик, свернутым ковром, своим пианино и пуансеттией с прошлого Рождества.

Некоторые, например г-жа Тарасова и г-н Соломон, поначалу надеялись, что они смогут убедить свои кооперативные советы в причинах.«Мы с мужем почувствовали, что совет директоров переусердствовал, и как они могли контролировать то, что происходило в нашей квартире, — сказала г-жа Тарасова.

«Я думала:« Почему это не так важно? »- продолжила она, имея в виду стандарт для принятия решения о том, могут ли предприятия продолжать работать и проекты могут развиваться во время пандемии. «Я думал, что мы сможем что-нибудь придумать. Я думал, что наши сотрудники в масках и перчатках могут просто пойти прямо утром в нашу квартиру, остаться там и спуститься в конце дня.

Мистер Соломон думал примерно в том же духе. «Наш подрядчик вызвался оставить в вестибюле одного парня, единственной задачей которого было дезинфицировать дверные ручки и тому подобное», — сказал он. Увы, на плате этого не было.

«Акционеры выступили против совета директоров. Все они думают, что у них разные обстоятельства. Все они думают, что являются исключением », — сказал Марк Кернер, владелец Infinity Construction, который также является членом совета директоров его кооператива в Верхнем Вест-Сайде. «Но исключений быть не может», — добавил г-н.Кернер, который сам занимается ремонтом своей спальни и ванной комнаты, проект, который был остановлен несколько недель назад. «В моей квартире были рабочие, которые хотели продолжить работу, и я сказал им, что они должны уйти. Я сказал им: «Ребята, я в правлении здания».

На самом деле, некоторые здания готовы немного нарушить правила. Фирма Pembrooke & Ives, занимающаяся архитектурой и дизайном интерьеров, занималась строительством пентхауса площадью 6000 квадратных футов кооператива Верхнего Вест-Сайда, когда им было приказано исчезнуть в обозримом будущем.

«Мы только что установили все столярные изделия и полы, которые будут разрушены, если влажность на участке не будет контролироваться», — сказала Алексия Шейнман, директор по брендингу и коммуникациям Pembrooke & Ives. «Нам пришлось договориться со зданием по особой договоренности, чтобы один подрядчик мог вставать каждое утро для обслуживания увлажнителей».

Акционер в разгар большой реконструкции в другом месте в Верхнем Вест-Сайде убедил правление своего кооператива разрешить доставку и установку плиты, чтобы ее кухня была хотя бы частично функциональной, пока она укрывалась на месте. .

«Но затем она начала разбираться в том, что губернатор Куомо имел в виду под« важным », чтобы попытаться заставить нас позволить ее рабочим продолжать ремонтировать полы», — сказал член правления, пожелавший остаться неназванным, чтобы избежать конфликта с соседом. «Такие люди просто эгоистичны».

Задержки, вероятно, будут продолжаться еще долго после того, как жилые дома снова откроют свои двери для краснодеревщиков и плотников.

«Предположим, мы вернулись к нормальной жизни 1 июня», — сказал г-н Кернер. «Каждый заказчик с незавершенным проектом будет спрашивать своего подрядчика:« Когда ты сможешь сюда попасть? »

« И тогда все новые клиенты, которые наняли подрядчика на начало 1 июня или 1 июля, также будут спрашивать » когда ты собираешься сюда попасть? »Кернер продолжил. «Но мы не можем быть везде одновременно. Качество начнет страдать, потому что у нас не так много сил в этом бизнесе ».

Тем временем Габриэла Гаргано, основательница Grisoro Designs, фирмы по дизайну интерьеров, ожидает дефицита сантехники и оборудования из-за закрытия заводов из-за коронавируса, а также острой конкуренции за предметы роскоши.

No related posts.