Банкротство предприятий малого и среднего бизнеса

Как мы видим, за двести лет климат не изменился и нет ничего удивительного, что большинство компаний недолго живет в нашем первобытном бульоне. Неизбежно наступит время, когда и ваша подойдет вплотную к своей несостоятельности. Даже, если пока ей удается свести концы с концами, любые доначисления по результатам вероятной проверки сразу приведут компанию к неплатежеспособности и она не сможет исполнять все обязательства в полном объеме. Предпринимателю для выживания в российской действительности не обойтись без широкого кругозора и правовой грамотности. Очень полезно заранее изучить институт несостоятельности (банкротства), который предусматривает для бизнеса широкий инструментарий реабилитационных процедур в тех или иных кризисных ситуациях. Мы часто предполагаем проблему там, где ее нет, и одновременно существует проблема, о которой не подозреваем.

Так и с банкротством, в нем нет ничего предосудительного, ровно наоборот. Более того, заявить о своей несостоятельности первым и встать под защиту закона от кредиторов не только наше право, но и наша обязанность. Нарушение же обязанности подать заявление о банкротстве бизнеса влечет за собой личную субсидиарную ответственность. Не надо бояться процедуры банкротства. Банкротство и разорение — не одно и тоже, банкротство может стать инструментом оздоровления, и даже спасения предприятия. Уже первый шаг — процедура наблюдения приостанавливает исполнительное производство, снимает аресты и дает полугодовую передышку, возможность осмотреться, трезво оценить сложившиеся обстоятельства и принять взвешенное решение о дальнейшей судьбе компании.

Возможно, за это время удастся найти партнера, которого заинтересует бизнес и он станет инвестором. Закон в этот период ограничивает права кредиторов, выстраивает их в упорядоченную очередь – не дает разорвать предприятие по частям. Из процедуры наблюдения всегда можно выйти погасив долг, а можно перейти в следующую процедуру, получив еще несколько льготных лет на вывод компании из кризиса. Например, можно заключить мировое соглашение и предусмотреть отсрочку выплаты долгов. При этом условия мирового соглашения будут распространяться на всех кредиторов, даже на тех, кто был против него. Можно ввести внешнее управление и спокойно работать несколько лет под действием моратория на выплату долгов. Даже если дойдет до конкурсного производства, всегда можно выкупить активы для продолжения бизнеса, а долги предприятия-банкрота будут списаны по закону. Конечно, это далеко не все возможные способы сохранить бизнес и репутацию. Поэтому в некоторых странах процедура банкротства так и называется «защита от кредиторов». При банкротстве компании по собственной инициативе вам совершенно нечего бояться, если вы не мошенник и не строитель финансовых пирамид, но такие в реальности исключительный случай. За свою многолетнюю практику мне приходилось вести банкротство сотен компаний и практически про всех я могу сказать, что они действовали в пределах обычного риска предпринимателя в нашей стране. Подумайте, на любом рынке начинающий бизнес имеет больше шансов разориться, чем выжить, и, если бы каждого предпринимателя наказывали за неудачу, бизнес бы умер, никто не решился бы им заниматься. Поэтому в цивилизованном мире действует правовая доктрина «fresh start» — система банкротства, позволяющая должнику, попавшему в тяжелое финансовое положение волею обстоятельств, освободиться от долгов и получить возможность нового старта («fresh start»). В любой стране есть такой закон, который защищает предпринимателя от кредиторов. К счастью, наша не исключение и наш закон «О несостоятельности (банкротстве)» имеет хорошие европейские корни. Он исходит из того, что кредиторы — не альтруисты. Вступив в отношения, они действовали во имя своих интересов и прибыли, собирались заработать на вашей компании и поэтому должны нести риски неудачи предприятия совместно с ней. Нравится это им или нет, но в данном случае Закон на вашей стороне.

причины, история банкротства, восстановление платежеспособности предприятия — СКБ Контур

1. General Motors

Год основания — 1908
Отрасль — автомобильная промышленность

История банкротства

Кто бы мог предположить, что американская корпорация, которая на протяжении 77 лет удерживала лидирующие позиции в автопроизводстве, обанкротится в конце первого десятилетия 21 века? С наступлением кризиса 2008 года показатели продаж автомобилей в США стали падать с космической скоростью. Сначала компания ощутила сильный удар на родине, а потом и по всему миру. Убыток за 2008 год составил $30,9 млрд. Справедливости ради стоит сказать, что General Motors оказалась не единственной компанией, загнанной в тупик. В период кризиса на глазах рушилась многолетняя история таких гигантов, как Bear Stearns, Merrill Lynch, Lehman Brothers, AIG и Citibank.

В июне 2009 года General Motors приступила к процедуре банкротства, подав соответствующий иск в суд. Правительство США, предоставив автомобильной корпорации около $30 млрд, получило взамен 60% акций.

12% акций за $9,5 млрд отошли правительству Канады, 17,5% акций — Объединенному профсоюзу работников автомобильной промышленности США. Остальные 10,5 % были разделены между кредиторами концерна. Президент США Барак Обама заявил, что на самом деле государство планирует избавиться от контрольного пакета акций General Motors, стоит только дождаться стабилизации финансового положения концерна.

Возрождение

Второе рождение корпорации произошло в июле 2009 года, когда была создана независимая компания General Motors Company. А General Motors Corporation получила новое имя — Motors Liquidation Company.

В ноябре 2010 года General Motors Company произвела первичный выпуск акций, который должен был частично окупить инвестиции, произведенные в нее американским правительством. В ходе подготовки к IPO спрос на акции новорожденной компании всемерно превысил предложение. В итоге удалось выручить рекордные $20,1 млрд. Автомобильная корпорация достигла нового рекорда по объему первичного размещения акций, ранее принадлежавший компаниям Visa.

2. Киностудия Metro-Goldwyn-Mayer

Год основания — 1924
Отрасль — кинопроизводство

Эту компанию многие знают по ее логотипу в виде рычащего льва. С 1925 по 1942 годы она по праву считалась лидером индустрии развлечений и сняла такие шедевры классического кинематографа, как «Унесенные ветром» (1939), «Волшебник страны Оз» (1939) и «Северо-западный проход» (1940).

Metro-Goldwyn-Mayer также управляла сетью кинотеатров, имея хорошие показатели выручки и прибыли, и стабильно выплачивала дивиденды акционерам. Период Великой депрессии киностудия перенесла достойно, а вот появление телевидения и многократная смена менеджмента пошатнули ее позиции.

Во второй половине 20 века руководство решило отойти от традиционных мюзиклов и всерьез заняться эпическими постановками, на что и тратила огромные бюджеты. Так, например, была отснята новая версия «Бен-Гура» (1959). Но, несмотря на то, что фильм имел сумасшедший успех у публики и собрал рекордный урожай «Оскаров», финансовая сторона дела оказалась непростой. В 1960-х годах у компании еще были заметные проекты — «Как был завоеван Запад» Джона Форда, «Доктор Живаго» Дэвида Лина и «Космическая одиссея» Стэнли Кубрика, но их успех лишь отчасти мог компенсировать провал других фильмов.

Неправильно выбранная стратегия привела компанию к разорению. Оказалось, что триумфа одного фильма недостаточно для того, чтобы свести на нет потери из-за провалов десятка других кинолент.

В конце 1960-х Metro-Goldwyn-Mayer оказалась банкротом. Спас компанию миллионер Кирк Керкорян, занимавшийся девелопментом в Лас-Вегасе. Впрочем, его интересовала не столько киноиндустрия, сколько участки земли, которые ей принадлежали. При Керкоряне студия производила 5-6 малобюджетных лент в год, пока миллионер не охладел к «гламурному» бизнесу. В 2005 году новым владельцем Metro-Goldwyn-Mayer стала Sony Pictures. В ноябре 2010 года, имея долг в размере $4 млрд, студия объявила себя банкротом.

Возрождение

Уже 20 декабря 2010 года Metro-Goldwyn-Mayer решительно стала выходить из стадии банкротства и даже приступила к съемкам нового фильма совместно с Columbiа.

Сегодня корпорация Sony продолжает снимать новые фильмы о Джеймсе Бонде под брендом Metro-Goldwyn-Mayer. На одном из фильмов — «007: Координаты «Скайфолл» — удалось заработать более $1 млрд, это лучший показатель за всю историю студии.

3. Kodak

Год основания — 1881
Отрасль — производство фото- и кинотоваров, компьютерной техники

История банкротства

Парадокс, но компания, которая изобрела цифровую фотокамеру, потеряла свои позиции именно потому, что недооценила рынок цифровой фототехники. Она просто не успела вовремя перепрофилировать производство и подстроиться под новые реалии.

За первое столетие своего существования на рынке Eastman Kodak достигла статуса одного из крупнейших в мире производителей фотопленки, фотоаппаратов и фотоматериалов. В 1976 году она занимала лидирующие позиции на этих рынках в Америке.

Причина, по которой к новому столетию компания утратила позиции лидера, проста: менеджмент по-прежнему настаивал на увеличении продаж пленочных продуктов, в то время как многие прогнозировали огромные перспективы цифровой фотографии.

Kodak начала работать в цифровом сегменте лишь в конце 1990-х и в 2001 году вышла на второе место в США по продажам цифровых камер. Но какой ценой! Компания номер один на фоторынке, в отличие от «простых смертных», не зарабатывала на аппаратах ни доллара и даже теряла деньги — около $60 на камере.

Какое-то время убытки компенсировались прибылями других подразделений, но последним прибыльным годом для Kodak стал 2007-й.

Кризис 2008 года только усугубил положение. Цены акций стремительно падали. Если в 1997 году котировки доходили до $90 за акцию, то к концу 2011-го они упали ниже $1 за акцию. Одно время компания старалась спастись за счет реструктуризации бизнеса: выручила $530 млн с продажи портфеля патентов и избавилась от части производства. Ключевую роль в судьбе некогда великой компании сыграла группа инвесткомпаний и фондов, которая помогла Kodak с выплатами долгов, правда, в результате все прежние владельцы акций лишись своей доли.

Возрождение

Из состояния банкротства Kodak вышла в сентябре 2013 года. Новые владельцы компании решили, что не стоит гнаться за конкурентами в сегменте массовой фотографии, и сконцентрировали все усилия на создании бизнес-продуктов. Сегодня Kodak развивает такие направления, как изготовление упаковки, производство типографских машин и печать электронных компонентов. Вполне возможно, что ей удастся занять достойную долю на новых рынках.

4. SAAB

Год основания — 1937
Отрасль — автомобильная промышленность

История банкротства

Шведская компания особо известна моделью марки SAAB 900, объем продаж которой достиг около миллиона автомобилей. Однако в истории SAAB немало и провальных моделей. На протяжении многих лет инвестором производителя был американский концерн General Motors, однако в 2008 году он решил продать SAAB. Покупатель нашелся только спустя 2 года, им стал шведский производитель суперкаров Spyker.

Мало-помалу в течение 2011 года SAAB выпускала авто, решая в процессе бесконечные проблемы с логистикой и дефицитом комплектующих. Но по итогам 2010 года финансовые показатели SAAB отнюдь не вызывали оптимизма.

В апреле 2011-го конвейер производителя остановился из-за долгов перед поставщиками. Spyker до последнего надеялась продать SAAB китайской компании, но General Motors приложила все усилия, чтобы заблокировать сделку.

После того, как SAAB объявила себя банкротом, появилось много желающих выкупить ее. Новым владельцем стал консорциум National Electric Vehicle Sweden, в который входят гонконгская, японская и китайская компании.

Возрождение

Производитель вернулся к жизни 2 декабря 2013 года, когда с конвейера сошел первый автомобиль — седан SAAB 9–3 Aero. Модель практически ничем не отличается от той, что выпускалась до банкротства.

У National Electric Vehicle очень оптимистичные прогнозы по поводу будущего SAAB: консорциум уверен, что автопроизводитель имеет все шансы вновь стать глобальным брендом и завоевывать разные рынки.

5. Apple

Год основания — 1976
Отрасль — электроника и ИТ

История успеха и провала

В отличие от предыдущих компаний, Apple никогда не была банкротом, однако в ее истории немало взлетов и падений, одно из которых было «спровоцировано» увольнением основателя компании Стива Джобса по решению совета директоров. Этот случай рассматривается на курсах MBA в бизнес-школах по всему миру.

История Apple началась со сборки первого ПК на базе процессора MOS Technology 6502 в гараже. Со временем Apple стала одним из наиболее значимых игроков на этом рынке. С 1977 по 1993 годы компания выпускала различные модели компьютеров Apple II. Они оказались самыми популярными ПК в мире. Всего их было продано более 5 млн штук.

1980 год оказался для компании неудачным — из-за провала проекта Apple III. Когда Джобс начал сокращать персонал, многие уже считали дни до кончины Apple.

Но в 1984 году компания представила рынку новый 32-разрядный компьютер Macintosh, ставший впоследствии ее «визитной карточкой». Впрочем, это не решило всех навалившихся проблем: из компании уходили ключевые сотрудники, падали продажи, обострялись отношения Джобса с руководством. Кульминацией стало его увольнение в 1985 году. В конце 1990-х Apple в буквальном смысле погибала. К 1997 году убытки за два года достигли $1,86 млрд.

Возрождение

С возвращением Джобса в 1997 году компания стала постепенно выходить из кризиса: в 2001 году был представлен инновационный mp3-плеер iPod, а еще через два года Apple произвела революцию на рынке цифровой музыки, открыв iTunes Store. В 2007 году, представив первый iPhone, компания перевернула рынок мобильных телефонов. А в 2010-м усилиями корпорации открылся новый рынок планшетных компьютеров для массового потребителя, первым из которых стал iPad.

Несмотря на то, что в 2012 году Apple потеряла своего главного инноватора — Стива Джобса, она остается одной из самых дорогих в мире.

Виды банкротства, основные виды банкротства

Когда предприятие объявляет о своем банкротстве, это говорит о его неплатежеспособности. Не всегда банкротство завершается полной ликвидацией компании. В некоторых случаях фирме целесообразно объявить себя банкротом, чтобы в будущем извлечь из этого дополнительные выгоды. 
Финансисты знают, какие виды банкротства существуют, по каким правилам проходит процедура признания компании неплатежеспособной. По сути, банкротами являются те компании, дебиторская задолженность которых превышает кредиторскую задолженность, а имеющихся активов недостаточно, чтобы погасить ее хотя бы частично.

Содержание

Скрыть

1. Основные виды банкротства
   1. Реальное банкротство
      1. Техническое банкротство
         1. Преднамеренное банкротство
            1. Криминальные банкротства
               1. Специфика банкротства в России
                  1. Исполнение процедуры банкротства

                     Основные виды банкротства

                     Существуют следующие основные виды банкротства:

                     • реальное;
                     • техническое;
                     • криминальное.

                     В первом случае процесс признания компании банкротом чаще всего заканчивается его ликвидацией. Во втором случае при правильном управлении и ряде антикризисных мероприятий можно преодолеть трудности. Криминальное банкротство – неправомерные действия по признанию фирмы неплатежеспособной для того, чтобы извлечь из этого какую-то выгоду.

                     Реальное банкротство

                     Реальное банкротство – вид банкротства, который описывает и определяет абсолютную неспособность юридического лица в короткий, установленный срок восстановить свои финансовые показатели и, соответственно, вернуть платежеспособность. Отсутствие платежеспособности говорит о том, что используемый ранее предприятием капитал был утерян. Если уровень потерь капитала приближен к катастрофическому, далее вести хозяйственную деятельность оно уже не может. Единственный законный способ выйти из указанного положения – объявить себя банкротом посредством соответствующих юридических процедур.

                     Техническое банкротство

                     Термин «техническое банкротство» применяется в той ситуации, когда состояние неплатежеспособности юридического лица или физического лица (предприятия, организации, индивидуального предпринимателя и пр.) появляется в результате значительной просрочки его дебиторской задолженности. Техническое банкротство появляется в том случае, когда сумма активов предприятия заметно выше его финансовых обязательств, но при этом кредиторская задолженность юридического лица существенно меньше, чем дебиторская. Важно понимать, что грамотное антикризисное управление организацией в течение определенного времени, проведение процедур санирования предприятия может позволить организации не выйти в состояние реального банкротства.

                     Преднамеренное банкротство

                     Преднамеренное банкротства – один из наиболее частых видов криминального банкротства, который фиксируется на территории Российской Федерации. Суть преднамеренного банкротства заключается в том, что несостоятельность и неплатежеспособность организации или частного предпринимателя имитируются. То есть отсутствие средств не является очевидным. Для подобной имитации создаются разного рода подставные фирмы и дочерние предприятия. На их счета осуществляется перевод финансовых средств. Схемы таких переводов, как правило, достаточно запутываются для того, чтобы их было сложно отследить и доказать. У банкротства такого плана может быть только одна цель – не возвращать средства кредиторам. Использовать выведенные деньги со временем, не рассчитавшись по своим финансовым обязательствам.

                     Криминальные банкротства

                     Все виды и подвиды криминальных банкротств достаточно хорошо описываются в Уголовном кодексе Российской Федерации. В статье 196 УК рассказывается о преднамеренном банкротстве, в статье 197 – о фиктивном банкротстве. Статья 195 УК РФ посвящена неправомерным действиям при банкротстве.

                     Криминальным признается банкротство, если должник скрывает имеющиеся у него финансовые обязательства при получении новых кредитов, а также различными способами пытается скрыть собственное имущество. Кроме того, должник приостанавливает текущие платежи, продолжая вкладывать значительные суммы в другие предприятия, приобретать ценности через подставных лиц и т.д.

                     Специфика банкротства в России

                     Криминальные банкротства в России имеют свою специфику и, как правило, представляют собой «уравнение с несколькими неизвестными. Для того, чтобы привлечь должника по статье, необходимо будет обосновать и выявить все факты нарушения процедуры банкротства. Сложность заключается в том, что деятельность предпринимательская и хозяйственная достаточно многоплановая. Далеко не всегда заключенные сделки, полученные в долг средства приводят предпринимателя к получению прибыли. Соответственно, нет и рецептов, соблюдая которыми можно успешно вести бизнес. Невозможно на законодательном уровне однозначно загнать предпринимательскую деятельность в определенные рамки. Соответственно, действия, которые повлекли за собой нанесение крупного ущерба самому бизнесу далеко не всегда носят умышленный характер, и можно говорить о криминальном банкротстве.

                     Исполнение процедуры банкротства

                     Банкротство – далеко не самый приятный путь как для предпринимателя, владеющего собственным предприятием или организацией, так и для физического лица. Однако в некоторых ситуациях другого пути из кризисной ситуации просто нет. Исполнение процедуры банкротства может помочь человеку, имеющему огромные долги, реструктуризировать их. Соответственно, у кредиторов появляется шанс вернуть вложенные деньги за счет имущества юридического или физического лица. Запустить процедуру банкротства должник может самостоятельно. Кроме того, стартовать этот процесс способен и кредитор. Для старта судебного разбирательства в арбитражном суде достаточно наличия внешних признаков банкротства. Для юридических и физических лиц такими признаками считается невыполнение финансовых обязательств на протяжении трех месяцев с того момента, как срок их выполнения наступил. Для кредитных организаций (банков) этот срок составляет всего 14 дней.

                     Совет от Сравни.ру: Если банк, где у вас есть депозит, признан банкротом, не спешите прощаться со своими деньгами. Основная задача ликвидационной комиссии – выплатить всю дебиторскую задолженность. Если вы следите за этим процессом, то получите свои средства обратно.

                     Шесть жертв технического прогресса | Forbes.ru

                     Пионер фотоиндустрии компания Eastman Kodak Co. подала на банкротство. За минувший год акции Kodak обесценились на 90%, компания увязла в долгах, десятками закрывает лаборатории и проводит многотысячные сокращения. После прохождения процедуры банкротства Kodak рассчитывает серьезно реструктурировать свой бизнес.

                     Kodak разбогател на производстве широкодоступной фототехники и продаже фотоматериалов к ней — пленки, бумаги и т. д. В истории Kodak было несколько пиковых моментов, когда он переворачивал рынок за счет внедрения инновационных решений. В частности, именно в Kodak изобрели первую цветную фотопленку. Но компания пала жертвой самого революционного катаклизма в своем бизнесе — распространения цифровой фотографии.

                     Kodak столкнулся с классической «дилеммой инноватора». Этот термин был введен американским профессором Клейтоном Кристенсеном для описания ситуации, когда преуспевающий лидер индустрии отказывается признавать молодую технологию, поскольку она противоречит его действующей бизнес-модели и не удовлетворяет сиюминутные нужды его клиентов. В результате со временем эта технология оказывается «подрывной», уничтожая весь бизнес на корню.

                     Реклама на Forbes

                     Kodak далеко не первая процветающая компания, которая не смогла пережить появления более совершенной технологии. Как шел к гибели Kodak и какие еще компании постигла похожая судьба?

                     Kodak: создатель цифровой технологии, которая его погубила

                     Ирония судьбы Kodak заключается в том, что первый цифровой фотоаппарат был разработан в 1975 году его же инженером — Стивеном Сассуном. Как сам он позднее рассказывал в The New York Times, изобретение категорически не понравилось руководству Kodak. «Они сказали мне: о, это мило, только не надо никому показывать», — рассказывает Сассун. Топ-менеджмент Kodak раздражала идея, что камера Сассуна не нуждалась в пленке — ведь именно ее продажи генерировали прибыль.

                     В 1980-х Kodak заказал своему аналитическому подразделению большое исследование с целью выяснить, насколько сильно угрожает цифровая фотография его бизнесу. Аналитики пришли к выводу, что революция неизбежна. Однако у них была и «хорошая новость»: драматические изменения начнутся не раньше чем через десять лет, а следовательно, Kodak может успеть к ним подготовиться.

                     Kodak сделал из исследования любопытные выводы. Один из сотрудников компании в своей книге рассказывает, что следующую декаду компания потратила не на разработку подробного плана выживания в условиях, когда пленка перестанет быть актуальной, а на исследование способов использования цифровых технологий для усовершенствования пленочных фотоаппаратов. Так, компания потратила $500 млн на разработку и запуск камеры Advantix. Она позволяла делать цифровые фотографии, но лишь для того, чтобы потом запечатлеть изображение на пленке.

                     Таким образом, когда Kodak наконец-то решил заняться цифровой фотографией, было уже слишком поздно — компания сильно отставала от своих конкурентов и так и не смогла наверстать упущенное.

                     Digital Equipment Corporation, не поверившая в «микрокомпьютеры»

                     В 1980-х Digital Equipment Corporation (DEC) пользовалась уважением как одна из самых инновационных и хорошо управляемых компаний компьютерной индустрии. Эксперты восхваляли ее менеджмент, а журналисты сравнивали DEC со скоростным поездом, который несется по железнодорожной магистрали, уничтожая конкурентов. Считалось, что даже IBM не может чувствовать себя в безопасности. Уже через несколько лет ситуация кардинально изменилась. Рынок мини-компьютеров (так раньше назывались компьютеры размером с гардеробный шкаф) начал быстро сжиматься под влиянием появившихся микрокомпьютеров (современные PC).

                     DEC до последнего отказывалась делать ставку на новый сегмент. Руководство гиганта полагало, что PC, уступающие мини-компьютерам в мощности, не способны заинтересовать клиентов из корпоративного сектора. Ситуацию ухудшала низкая маржинальность рынка персональных компьютеров, что делало его значительно менее привлекательным в глазах менеджмента. Однако PC становились все мощнее и в течение нескольких лет уничтожили мини-компьютеры как класс. К началу последнего десятилетия XX века от былых прибылей DEC не осталось и следа. Попытки наладить производство PC оказались безуспешны, и в 1998 году остатки DEC купила Compaq.

                     Polaroid и его гибрид камеры и принтера

                     Polaroid прославился камерами, способными сразу после съемки выдавать готовый снимок. За щелчком затвора следовало громкое жужжание, и через несколько секунд из камеры выезжала квадратная фотография. Заправлялся фотоаппарат не пленкой, а специальными кассетами, содержащими бумагу и все необходимые для химической реакции реактивы. Первые подобные аппараты начали появляться вскоре после Второй мировой войны, однако взорвать рынок Polaroid удалось в 1970-1980-х годах.

                     Цифровая фотография подарила людям возможность моментально просматривать отснятые кадры, сделав идею мгновенных снимков Polaroid значительно менее привлекательной. Polaroid не смог подготовиться к переменам и в 2001 году начал процедуру технического банкротства. В результате основная часть активов компании оказалась продана. C тех пор Polaroid пережил еще одно банкротство и период производства бытовой техники.

                     В 2008 году компания попыталась модернизировать идею, сделавшую ее знаменитой: она начала выпускать цифровые фотокамеры с встроенным принтером. Эксперимент нельзя назвать удачным: людям просто не очень нужны бумажные фотографии. Сейчас Polaroid возобновил выпуск классических пленочных фотоаппаратов, которые пользуются небольшим спросом среди модной молодежи.

                     Facit, создавшая ненужную профессию

                     К 1960 году шведская корпорация Facit была одним из лидеров рынка механических калькуляторов: подразделения компании располагались более чем в 100 странах по всему миру. Устройства размером с пишущую машинку могли производить все основные математические операции: умножать, складывать, делить и вычитать. Существовала даже отдельная профессия людей, считавших на таких калькуляторах.

                     Реклама на Forbes

                     Бизнесу Facit пришел конец, когда Европу и США начали заполонять дешевые, элементарные в использовании и компактные электронные калькуляторы из Японии. Уже в в 1973 года Facit была продана компании Electrolux.

                     Western Union, не поверившая в телефон

                     В конце XIX века Western Union была одной из самых могущественных компаний США. Она фактически монополизировала единственное на тот момент средство коммуникации на больших расстояниях — телеграф.  В 1876 году президент The Bell Company Гардинер Хаббард предложил Western Union приобрести за $100 000 пакет патентов на разработанное основателем компании Александром Беллом устройство — телефон.  Руководство Western Union отказалось, посчитав изобретение Белла бессмысленным. Впоследствии это станет одним из худших решений в истории бизнеса.

                     Western Union, достаточно быстро осознав свою ошибку, через несколько лет все-таки займется предоставлением телефонных услуг. Однако компания будет вынуждена покинуть бизнес, проиграв Беллу патентную войну.  Последствия для Western Union не окажутся смертельными. Телеграфные услуги еще долго будут востребованными, однако могущество Western Union постепенно растает. В результате в 1980-х годах Western Union окончательно покинет коммуникационный бизнес, занявшись денежными переводами.

                     Судьба The Bell Company окажется совершенно иной. Компания переименуется в AT&T и из телефонного монополиста превратится в крупнейшего провайдера сотовой связи в США. Сейчас капитализация AT&T превышает $180 млрд.

                     Реклама на Forbes

                     Memorex и проблема больших дискет

                     Memorex была одной из самой успешных независимых компаний, которые в 1960-1970-х годах заполонили рынок гибких магнитных дисков. В начале 1970-х инженеры Memorex одними из первых разработали 8-дюймовые диски, которые в дальнейшем нашли широкое применение в мини-компьютерах. Однако Memorex опоздала с переходом к 5¼-дюймовым дискетам, вовремя не осознав потенциал текстовых процессоров (машин, предназначенных исключительно для набора текстов) и начавших появляться PC. Уже в начале 1980-х Memorex была продана.

                     История Memorex является показательной для многих других независимых производителей дискет, которые не были интегрированы в более крупные компании. Постоянное изменение доминирующего формата и неспособность бизнеса осознать грядущие изменения оставили на обочине не один десяток компаний.

                     Банкротство застройщика — статьи — Натариус Д.М. адвокат Самары по гражданским, уголовным, административным делам, процедуры банкротства, защита интересов в суде, юридическая помощь, консультации.

                     Банкротство застройщика. Долевое строительство.
                     Право и реалии.

                       

                     Поскольку проблема банкротства организаций-застройщиков, лежит исключительно в правовой плоскости, то рассмотрение данного аспекта следует начать именно с правовой оценки обстоятельств.

                     Ввиду того, что для участия в деле о банкротстве согласно действующему законодательству необходимо обладать денежным требованием к должнику, возникают вопросы о том, при каких обстоятельствах и какие права имеет тот или иной дольщик. По общему правилу рассматриваемой ситуации, дольщик (инвестор) имеет право на получение определенного объекта недвижимости (квартиры), т.е. его требование носит «неденежный» характер, а подлежит в конечном итоге выражению в натуре. Однако такое требование может быть при желании преобразовано в «денежное», но для этих целей следует расторгнуть договор долевого участия в строительстве (инвестирования) и заявить требование о возврате уплаченных денег (возможно с учетом неустойки и/или возмещения убытков).

                     При этом, следует оговориться, что дольщику следует выбрать «правильный» путь защиты своего права, а именно, требовать возврата уплаченной суммы (или не требовать этого, если дольщик решил отстаивать права иным способом, речь о которых будет идти ниже), но не причиненных ему убытков и уж тем более не явно «в виде упущенной выгоды», поскольку в силу абзаца второго п.3 ст.12 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) они не учитываются для целей определения числа голосов на собрании кредиторов и вообще удовлетворяются после того как удовлетворены требования всех кредиторов в сумме основного долга (если кратко — то в практике денег до этой «подочереди» не доходило никогда). Если же это требование будет об уплате основного долга, оно участвует в голосовании.

                     Однако, не в преобразовании обязательства суть обсуждаемой проблемы, поскольку таковое любой уважающий себя юрист сделает легко. Более ощутимо для практикующих юристов и судей то обстоятельство, что законодательство не содержит предпосылок осуществлять подобное преобразование, на что уже не раз обращалось внимание цивилистов. Так, согласно п.5 ст.4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся «денежными», могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом или арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Процитированную норму п.5 ст.4 Закона о банкротстве, как считают многие цивилисты, обязательно нужно понимать и использовать буквально, поскольку в ней говорится, что требования по неденежным обязательствам предъявляются и рассматриваются судами в общем процессуальном порядке, но в ней не сказано, как удовлетворяются указанные требования. Закон о банкротстве вопрос о порядке удовлетворения названных требований оставляет без внимания, причем системное толкование закона о банкротстве, с учетом нормы ст.126 о том, что все имущественные требования предъявляются и рассматриваются в ходе конкурсного производства, позволяет прийти к выводу о невозможности удовлетворения данных требований за рамками дела о банкротстве. Дополнительным основанием такого убеждения служат и нормы ст.121 и ст.142 которые закрепляют, что расчеты (во внешнем управлении или конкурсном производстве, соответственно) с кредиторами производятся только на основании реестра требований кредиторов, т.е. только в рамках процедур банкротства, в связи с чем, никаких арестов имущества или счетов должника и т.п. вне рамок банкротства не допускается. Однако понятие «кредитор» (ст.2 закона о банкротстве) в данном законе закреплено более узко, чем это было бы необходимо (следует сохранить преемственность из Гражданского кодекса РФ, например) для идеального понимания проблемы в такой плоскости. Полагаю, в этом месте и будет «слабое звено», пока законодатель не внесет соответствующие корректировки названного закона. Аргументом для противоположного профессионального суждения, ну или основанием для поиска альтернативного правового подхода к решению «проблем» дольщика, является закрепленное в абзаце 7 п.1 ст.126 закона о банкротстве, право предъявления иска кредитором (в т.ч. и дольщиком) о признании права собственности вне дела о банкротстве, т.е. с обычным применением процессуального законодательства, на чем базируется «раздвоение» правового подхода к описываемой проблеме.

                     Не секрет, что для того чтобы получить какое-либо удовлетворение в конкурсном производстве, необходимо быть признанным кредитором какой-либо очереди кредиторов в реестре должника. В соответствии с п.1 ст. 137 Закона о банкротстве к третьей очереди кредиторов отнесены требования конкурсных кредиторов (в силу ст.2 Закона это кредиторы по денежным обязательствам) и уполномоченных органов (налоги). Таким образом, дольщик, являющийся кредитором по «неденежному» обязательству и не обладающий установленным правом собственности на что либо (квартиру, долю и т.п.), должен стать «конкурсным кредитором» — то есть преобразовать имеющееся у него обязательство (требования квартиры) в денежное (требования денег). Без такого юридического понимания вопроса, получить что-либо при банкротстве застройщика невозможно без соответствующего законного судебного решения, какой бы заманчивой не казалась отдельным дольщикам попытка получить заветную квартиру вне рамок дела о банкротстве и без решения суда. Но как и во многих правовых ситуациях в России, из каждого правила есть и исключения, но на это обращу внимание ниже, и даже приведу примеры.

                     Поскольку четкого указания на то в законе нет, такое преобразование обязательств производится исключительно по воле кредиторов. К сожалению, нынешнее регулирование явно выраженных требований такового в себе не содержит, тем более что многие граждане убеждены в имеющейся 100-процентной «альтернативе» своих действий вне рамок банкротства получить удовлетворение преимущественно иных лиц, в чем виновата часто противоречивая и не совсем обоснованная судебная практика, поскольку такая «альтернатива» не всегда имеет возможность на практическую реализацию, носит характер «злоупотребления правом» и возможна уж точно с допущениями и оговорками, о которых пойдет речь чуть ниже.

                     Судебная практика, которая сегодня достаточно лояльна к дольщикам, показывает, что нередко граждане обращаются в суды с исками о признании права собственности на квартиру в не завершенных строительством домах и получают желаемый судебный акт. Другая часть граждан — дольщиков строительства этих же домов обращается в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суммы, уплаченной по договору долевого участия.  Явно, что наличие одновременно двух вариантов удовлетворения требований дольщиков, основанных на конфликте интересов, и без особого законного регулирования того, не может быть признано допустимым, поскольку это неизбежно приведет к ущемлению интересов одних по сравнению с интересами других. Либо дольщики с «неденежными» требованиями получат причитающийся объект недвижимости, а дольщики с «денежными» требованиями останутся без удовлетворения как и иные кредиторы третьей очереди, либо последние получат какие-то деньги, а дольщики с «неденежными» требованиями не успеют потребовать расторжения договора с застройщиком (преобразовать неденежное требование в денежное) и вступить в реестр требований кредиторов до его закрытия, а значит, не получат вообще ничего.

                     Как показывает судебная практика, в том числе и с моим адвокатским участием, в суды подаются (и судами при определенных условиях удовлетворяются) иски при наличии в арбитражном суде дела о банкротстве соответствующего застройщика:

                     • о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством объекте;
                     • о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте;
                     • о выделении в натуре нежилого помещения;
                     • об обязании передать помещение в собственность после сдачи здания в эксплуатацию;
                     • о признании за истцом права на получение в собственность нежилых помещений после окончания строительства;
                     • о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

                     Налицо разный правовой режим требований кредиторов-дольщиков, причем в зависимости от конкретных обстоятельств дела в одних случаях выгоднее требовать квартиру или нежилое помещение в натуре, в других — возврата денег. Но бывает так, что, заявляя требования о расторжении договора инвестирования, граждане не всегда правильно понимают правовые последствия своего поступка (что они должны попасть в реестр требований кредиторов и т.д.), а впоследствии, передумав, подают заявления об исключении их требований из реестра, что приводит к невозможности дальнейшей защиты их права в виде получения чего-либо вообще от должника (застройщика).

                     Но что же действительно следует делать дольщику при банкротстве застройщика? Я искренне советую любому дольщику, оказавшемуся в такой ситуации, однозначно обратиться к адвокату, специализирующемуся на данной тематике правовых вопросов. Только из документов и анализа конкретной ситуации, можно выбрать для дольщика наилучший вариант выгодного исхода дела, причем с учетом постоянно и быстро меняющейся правоприменительной практики.

                     Но вернемся к теоретическим вопросам банкротства застройщика.

                     Оценим неденежное требование «о передаче дольщику причитающегося объекта недвижимости». С момента введения процедуры наблюдения, в силу ст.63 Закона о банкротстве приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям. Таким образом, даже если дольщик успел выиграть дело в суде общей юрисдикции о присуждении в его пользу квартиры в натуре, судебный пристав-исполнитель не вправе осуществлять какие-либо исполнительные действия в отношении спорной квартиры. Это юридический факт. Но стоит согласиться, что и признанное судом право собственности за дольщиком тоже не может быть оставлено без внимания арбитражным управляющим и самим застройщиком.

                     В случае признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства в плане рассматриваемой ситуации, ничего не меняется. Здание, в состав которого включается спорная квартира, по общему правилу (некоторые случаи всё же составляют исключение, например общая долевая собственность в ряде случаев), составляет собственность застройщика и включается в конкурсную массу. В силу ст.126 Закона о банкротстве с момента признания должника банкротом прекращается исполнение по исполнительным документам. Таким образом, неденежное требование о передаче квартиры в натуре никогда не будет исполнено, оно останется существовать только на бумаге, если путем применения правовых механизмов не добиться исключения такой собственности дольщика из конкурсной массы застройщика-банкрота.

                     Учитывая вышеизложенное, в теории следует считать правильным, чтобы граждане, узнавшие об осуществлении процедуры банкротства в отношении застройщика, должны не откладывая обращаться с требованием о расторжении договоров с застройщиком и взыскании с него денежных сумм в качестве возврата внесенной оплаты и возмещения убытков, взыскании неустоек. Но практически, сегодняшние правовые реалии с учетом правоприменительной практики, позволяют дольщикам получить заветное жилье (ну или по крайней мере оградить его от «посягательств» арбитражных управляющих с целью продажи в качестве конкурсной массы) путем признания различных прав в судебном порядке, чем активно и пользуются многие участники процесса. Данной возможностью, полагаю, пренебрегать не стоит, если задаться целью помочь конкретному дольщику.

                     Но при этом, возникает резонный вопрос практикующих юристов и дольщиков: если к моменту заявления требования в деле о банкротстве соответствующий договор не расторгнут, то обязательно ли наличие решения суда общей юрисдикции о расторжении договора долевого участия и взыскания в пользу дольщика денежных средств с застройщика?

                     Я не единственный кто считает что на этот вопрос надо отвечать отрицательно. Суд, рассматривающий дело о банкротстве, может и должен при установлении требований кредиторов, рассматривать все дополнительные требования, в том числе о расторжении договора, возможно и применительно абз.7 п.1 ст.126 закона о банкротстве (как «иные имущественные требования»). Иначе, в рассматриваемой ситуации будет присутствовать искусственно созданная на законодательном уровне волокита, которая недопустима в делах о банкротстве. Откуда такой вывод? Предположим: дольщик обратится в арбитражный суд с требованием о расторжении договора и установлении его денежных требований к застройщику, а суд прекратит производство, предложив сначала выиграть дело в суде общей юрисдикции. Пока гражданин будет это делать, застройщика признают банкротом и разделят его имущество среди прочих кредиторов, тем более дольщик ничего не получит, если в итоге пропустит двухмесячный срок на заявление требований к банкроту в конкурсном производстве (ст.142 Закона о банкротстве). Кстати, судебная практика Арбитражного суда города Москвы свидетельствует, что последний уже реализует вышеизложенное утверждение, в отличие от многих иных арбитражных судов, чем проявляет достаточно «прогрессивный» подход к актуальной проблеме с дольщиками.

                     Вышеуказанное подтверждает и то, что только при таком подходе не возникнет вопроса и путаницы, относить ли при расторжении договора взыскиваемую сумму к текущим обязательствам (платежам) или к «реестровым», поскольку, если вначале гражданин в суде взыщет свои деньги, а потом заявит их в процедуре банкротства застройщика, то возникал соблазн их ошибочной квалификации как «текущие» а не как «реестровые», поскольку формально, денежное обязательство возникало после возбуждения дела о банкротстве. Мои утверждения о таком положении вещей обоснованны, поскольку такая ошибочная судебная практика о «текущих платежах» уже имела место, что стало причиной для появления Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», который в полном объеме предрешил такие споры и неверное толкование на будущее.

                     То, что на практике дольщикам нередко удается получить исполнение вне рамок дела о банкротстве, вызвано отсутствием единого подхода к пониманию реального назначения процедур банкротства и не эффективным применением всех правовых механизмов, заложенных в Законе о банкротстве, цель которых — пропорциональное поочередное удовлетворения всех кредиторов, в самом широком смысле с учетом правового регулирования Гражданского кодекса РФ, независимо, дольщик ли, или подрядчик, или поставщик, или банк предоставивший наравне с дольщиком-гражданином такие же денежные средства в порядке инвестирования. Следует отдать должное, что именно такое «непунктуальное» применение закона о банкротстве осознанно допускается судами в целях снять «социальную напряженность» в стране ввиду повальной «банкротизации» застройщиков, чем не воспользоваться дольщику было бы неразумно.

                     Нередки и случаи, когда одна квартира продана недобросовестным застройщиком нескольким дольщикам. Поскольку, в теории, до завершения строительства ни один из дольщиков не может быть признан собственником квартиры, она подлежит включению в конкурсную массу. Это означает, что теоретически она должна продаваться с торгов и её «в натуре» не получает ни один из дольщиков, но выручка от её продажи направляется на пропорциональное погашение требований каждого из них. Если же отдать квартиру в натуре кому-то одному, то двое других не получат вообще ничего, что справедливым, по мнению многих цивилистов-теоретиков, признать нельзя. С этим теоретическим выводом соглашусь и я, но в конкретном случае (деле) по защите интересов дольщика (своего Доверителя), естественно не упущу возможности воспользоваться сложившейся правоприменительной практикой, позволяющей защитить интересы Дольщика всеми доступными способами.

                     При этом, бытует представление о том, что в ситуации с «двойными продажами», кто первый «отнимет через суд» у застройщика обещанную квартиру, тот и прав. Такой некорректный подход к проблеме в ряде случаев основан на неверном толковании закона, в частности ст.398 Гражданского кодекса РФ, которая имеет отношение к множественности лиц — кредиторов на одно и то же имущество (вещь).

                     Не соглашусь с выводами некоторых юристов которые утверждают, что статья 398 ГК РФ является той нормой, в силу которой более поздний по дате заключения договор инвестирования может быть признан недействительным в соответствии со статьей 168 ГК РФ, якобы как противоречащий закону. Дело в том, что в ст.398 ГК РФ не ставится вопрос о том, является ли договор действительным и какой именно. Но несмотря на это, к сожалению, статья 398 ГК РФ нередко на практике трактуется расширительно, поскольку иногда судьи в ней усматривают основание для ничтожности договора, в то время как она регулирует не более чем вопрос о том, какой из кредиторов обладает преимуществом перед другими. При банкротстве преимущество установлено законом о банкротстве в виде очередности и порядка удовлетворения такой очередности. Но внутри одной очереди, кредиторы все равны применительно п.3 ст.142 закона и таким образом, законодательно исключено применение ст.398 ГК РФ в данной ситуации, причем расчет при банкротстве производится с кредиторами только деньгами, что возможно следует Федеральным законодателем пересмотреть и предоставить дольщикам при определенных условиях получать заветные квартиры при процедурах банкротства. Повторюсь, но только при определенных условиях!

                     Важно понимать, что в теории права с учетом разъяснений высших судебных инстанций страны до 2008 года, иски о признании права собственности дольщиков или кого бы то ни было иного, на конкретные помещения (тем более в понятии «квартира») в недостроенном доме, который принадлежит застройщику уже находящемуся в процедуре банкротства (а иногда и ещё хуже – при нерасторгнутом договоре строительного подряда), а также требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте при договорах об участии в долевом строительстве зарегистрированных в ФРС с применением Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, еще недавно, не подлежали удовлетворению.

                     При этом, очень важным правовым аспектом является установление правильной юридической природы отношений сторон договора о долевом участии в строительстве (инвестиционном договоре):

                     — носят ли они только обязательственный характер (модель действующего Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве), или же

                     — имеют вещно-правовой состав (как происходит в случае заключения договора «простого товарищества» или договора «об инвестиционной деятельности», по которому товарищи или инвесторы обладают правом общей долевой собственности на возведенный объект до его передачи в натуре по долям и оплаты).

                     В случае завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, удовлетворение иска о признании права собственности на отдельное помещение (как следствие выдела доли в общей собственности в натуре, либо понуждение в исполнении обязательства передать индивидуально-определенную вещь) может иметь место. В этом случае, если суд установит, что застройщик обязанный передать квартиру лишь уклоняется от такой передачи, то иск об обязании передать вещь (квартиру) и признании за дольщиком права собственности на таковую, может быть удовлетворен. Именно такая возможность предусмотрена в п.1 ст.126 Закона о банкротстве.

                     С точки зрения интересов дольщиков, конечно же, последний вариант с вещно-правовым содержанием, даже в случае незавершенного строительства, является более привлекательным, поскольку они имеют право на исключение имущества из конкурсной массы застройщика, т.к. норма п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», действие которой распространяется и сегодня на договоры заключенные до введенного в действие Закона № 214-ФЗ о долевом строительстве, предусматривает долевую собственность «субъектов инвестиционного процесса» на незавершенные объекты инвестиционной деятельности. Данное обстоятельство неоднозначно трактуется практикующими юристами и судьями, поэтому вызывает ряд споров, но могу однозначно сказать сославшись на судебную практику (определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.02.2010г.), такое утверждение «имеет право на жизнь». Кстати, справедливости ради, вынужден упомянуть и то, что есть и противоположное мнение, что к договорам с дольщиками по строительству жилых помещений, якобы нельзя применять нормы законодательства об инвестировании. Несмотря на некоторую рациональность оснований для такого вывода, с отмеченным итоговым выводом я всё же не соглашусь.

                     Так, законодательно существует возможность признать «голое» право собственности на долю в объекте незавершенном строительством, как права оговоренного законодательством об инвестиционной деятельности, но опять же с поправкой, если объект незавершенного строительства не является предметом действующего договора строительного подряда. В противном случае, объекта спора у застройщика не существует, пока он находится во владении строительного подрядчика и не передан на законных основаниях заказчику (застройщику). Доля в «незавершенке» – может иметь смысл и правовое основание, но «незавершенка» должна быть к этому моменту или одновременно с заявленным требованием установлена как существующий, в правовом смысле, объект недвижимости (вещь). При этом, оговорка, что право на долю в незавершенке будет «голым» сделана осознанно, поскольку реализовать самостоятельно такое право в форме выделения доли в натуре, либо трансформировать в иное право (зарегистрировать в Росреестре), будет для дольщика невозможно, пока весь объект не будет достроен и введен надлежащим образом в эксплуатацию. Такое благополучное разрешение строительства при банкротстве застройщика и наличии «незавершенки» обремененной установленными судом «правами на доли», обречено на практическую несбыточность, поскольку такой объект при реализации конкурсной массы не будет являться привлекательным для потенциальных инвесторов (покупателей). Именно с такими «темными» пятнами этого варианта развития событий, сталкивается сегодняшняя реальность.

                     Но в качестве одного небезынтересного факта, не могу обойти вниманием, решения одного из районных судов Самарской области, которыми на основании «Договора займа» и «Предварительного договора об инвестировании» (конечно же без какой-либо регистрации в Регпалате), были признаны права собственности на конкретные квартиры (именно «квартиры»!) в незавершенном строительством доме, построенном на 95% (как явствует из решения). Благо, что застройщик не находится в процедурах банкротства и не сопротивляется таким «решениям» суда, но ставить в отправлении правосудия принцип «социальной целесообразности» выше принципа «законности и объективности», считаю незаконным и неконституционным, как бы мое мнение не противоречило «сегодняшним» интересам дольщиков, получившим в собственность квартиры по таким «решениям» районного суда. Почему только «сегодняшним» интересам, потому что такие судебные «решения» могут привести к более печальным правовым последствиям уже титульного «собственника» несуществующей квартиры, если вдруг дом не построится никогда, например в случае признания его «самовольной постройкой» (ст.222 ГК РФ), или же при значительном нарушении строительных норм, либо право на землю прекращено и не возобновлено. Судебная практика такому тоже имеется. Тогда, такие «собственники», пойдут демонстрацией уже к этому судье. Мне не удалось узнать правовую позицию Федеральной регистрационной службы России по данному вопросу, поскольку ни отзыва на иск, ни участия посредством представителя, данная служба в судебное заседание не предоставляла вовсе, что тоже кое-что значит. Как проводилась и проводилась ли вообще техническая инвентаризация таких «квартир» в недостроенном доме (для мотивировки решения суда), не известно.

                     В чем правовая проблема, спросит обычный читатель? Да в том, что применительно Главы 18 Гражданского кодекса РФ и статей 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, «квартира» является одним из видов жилого помещения, понятие которого гласит так: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)». Теперь давайте представим, каким требованиям может отвечать недостроенный дом и является ли он вообще «жилым» и будет ли он таковым признан при вводе его в эксплуатацию. А без такой оценки на момент вынесения решения суда, ни одно помещение нельзя признать «жилым» в теории права! Да и частью объекта недвижимости (как чего-то целого) ни одно помещение нельзя в «незавершенке» признать, поскольку этого «чего-то целого» ещё нет, а есть только его недостроенная часть. Вот отсюда и теоретические возражения! Но на практике, и в моей адвокатской, зачастую бывает всё по-другому.

                     Но давайте вернемся в плоскость законного регулирования. Так если же рассмотреть внимательно правовую конструкцию права «дольщика» при действии закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, наложив на ситуацию с банкротством застройщика, то такой дольщик должен рассматриваться «привилегированным» кредитором 3 очереди, поскольку его требования обеспечены залогом, применительно ст.13 Закона об участии в долевом строительстве, если его договор прошел регистрацию в Регистрирующем органе. В этом случае, шансы получить вложенные деньги у кредитора (дольщика) в процедуре банкротства значительно возрастают и право дольщика в максимальной степени защищено. Но, к сожалению, большинство ситуаций изобилуют так называемыми «серыми схемами» по обходу названного действующего закона об участии в долевом строительстве, в частности с применением договоров займа, предварительного договора об участии в долевом строительстве и т.п. Тем более, что в настоящее время число договоров «инвестирования» по старому законодательству (до 2005 года) должно было сойти до нуля, но ряд «недобросовестных» застройщиков и по сей день использует незаконную «схему» по обходу закона № 214-ФЗ о долевом строительстве (действует с 2005 года), и «задним числом» подписывает договоры, совершая тем самым правонарушения преследуемые по закону. Об этом только «дольщики» чаще всего не догадываются.

                     Рассмотрим, имеются ли какие-либо альтернативы процедуре банкротства застройщика на сегодняшний день.

                     Теоретически можно предпринять (такие шаги в практике по России всё чаще последнее время имеют место) попытку достраивания объекта (здания), включающего в себя помещения, на которые рассчитывают дольщики, однако для этого должно найтись лицо, готовое вложить соответствующие инвестиции и приобрести объект «с дольщиками», то есть вместе с самим объектом принять на себя обязательства застройщика по передаче им помещений после сдачи здания в эксплуатацию. Даже если предположить, что такое лицо найдется и оно будет экономически заинтересованно в подобном проекте, обязательно возникнет одна правовая проблема. Теоретически надо быть готовым к тому, что появится «несогласный дольщик», относящийся к новому инвестору (застройщику) с еще большим подозрением, чем к прежнему застройщику (банкроту), который откажется рассматривать приобретателя как своего должника. Примеры юридической практике известны.

                     Другой способ достраивания объекта может быть предпринят, если дольщики организуются в некоммерческое сообщество, которое будет готово за счет дополнительных взносов всех участников профинансировать окончание строительства. Однако в этом случае потребуется изъять недостроенное здание из конкурсной массы должника — застройщика и передать такому «сообществу», что в определенных случаях может оказаться проблематичным, а в условиях отношений «дольщик — застройщик» исключительно как обязательственно-правовых (Закон о долевом строительстве) – прямо скажем и не вполне законным по отношению к другим кредиторам банкрота (банкам, поставщикам и т.п.). Да и вариант такой достаточно сомнителен с точки зрения идеальности, поскольку, сегодня дольщик – член ТСЖ или жилищного кооператива, дал согласие на участие в достройке дома, а завтра оказался не в состоянии «потянуть» дополнительные расходы на достройку. И что тогда? Примеры такого «тупикового» развития событий уже имеются в реальности, о чем мне доподлинно известно, поскольку с множеством такого рода вопросов ко мне обращаются посредством Интернета и соответствующих конференций.

                     Таким образом, большинство цивилистов, включая специалистов Высшего Арбитражного Суда РФ, склоняется к выводу о том, что реальной альтернативы банкротству застройщика пока не существует.

                     Вместе с тем законодатель должен понимать, что постановка требований граждан-дольщиков в третью очередь удовлетворения вполне может повлечь за собой серьезные потери для них. Уже сейчас имеются случаи, когда граждане — дольщики, являясь кредиторами третьей очереди, фактически не получают денег. Отсюда и огромное стремление граждан, в обход процедур банкротства, получить ожидаемую заветную квартиру любыми способами и средствами. Даже, появляются мнения и требования на законодательном уровне запретить долевое строительство, что конечно же неисполнимо и не воспринимается мною всерьез, ввиду того, что как целый сегмент экономики и способ решения самого важного социального вопроса в стране – жилье, долевое строительство будет действовать и развиваться. При этом, очень актуален вывод о необходимости совершенствования законодательства указанной отрасли.

                     Напрашивается предложение, что законодательно требования дольщиков должны быть отнесены не к третьей, а к более привилегированной очереди (и даже более чем «залог»). Такие предложения высказываются уже давно. Данный вопрос носит политико-правовой характер и всецело может быть отдан на усмотрение федерального законодателя. Подобные примеры с выделением особой группы кредиторов в особую привилегированную очередь уже имеются — это граждане-вкладчики банков. Федеральный законодатель вполне может сказать, что среднестатистический дольщик заслуживает не меньшей защиты, чем вкладчик. А если вспомнить что вкладчики банков застрахованы государственным обязательным страхованием на возврат вкладов при неплатежеспособности банка, то было бы очень правильно перенести аналогию и на граждан-дольщиков. Однако и в этом случае, если не предпринять соответствующих мер, сохранится неравенство среди кредиторов с денежными и неденежными требованиями, отмеченное выше.

                     Но давайте вернемся из политико-социальной плоскости данного вопроса снова в правовую. Следует отдельно остановиться на вопросе, может ли по требованиям дольщиков исключаться на основании ст.132 Закона о банкротстве из конкурсной массы то имущество, для строительства которого они передавали денежные средства застройщику.

                     Как и было отмечено выше, при решении данного вопроса особое значение имеет единообразное правовое толкование условий договора, заключенного между дольщиком и застройщиком признанным банкротом. Думается, вещное право на строящийся объект может возникнуть у дольщика непосредственно в ходе строительства только в том случае, если соответствующий договор квалифицировать как договор о совместной деятельности (простого товарищества) или инвестиционной деятельности, в остальных случаях дольщику принадлежит лишь обязательственное право потребовать передачи ему квартиры.

                     Во всех иных случаях, собственность на объект должна принадлежать застройщику, это конструкция закона № 214-ФЗ, закрепляющая многие его положения, например то, что дольщику принадлежит право залога в отношении объекта строительства и земельного участка (п.1 ст.13 Закона о долевом строительстве), или то, что собственность у дольщика возникает только после исполнения застройщиком своих обязательств (обязательств по передаче объекта не ранее сдачи дома в эксплуатацию).

                     Таким образом, теоретически (!) по договорам основанным на Законе № 214-ФЗ о долевом строительстве, при наличии возбужденного дела о банкротстве, особенно на стадии конкурсного производства, дольщики не вправе требовать исполнения обязательств перед ними в натуре, а могут рассчитывать только на уплату им денег. Таким образом, все имущество, составляющее конкурсную массу должника, включая недостроенные объекты, подлежит продаже с публичных торгов. Законодательство допускает не включать в конкурсную массу должника только то имущество, которое не принадлежит ему на праве собственности, например, когда право собственности на данное имущество принадлежит его кредиторам. Если же кредиторам принадлежит право общей долевой собственности с должником, то принадлежащая доля кредитору подлежит определению и/или выделу и соответственно, таковая подлежит исключению из конкурсной массы должника. Но речь идет о доле, а не о конкретном имуществе, пока оно не выделено в натуре. Но и долю в таком случае теоретически выделить, крайне затруднительно, а в случае с нерасторгнутым договором строительного подряда – и вовсе невозможно. Если кто-то практическим путем через суд получает такую «долю в незавершенке», то неминуемо приходит к ситуации дальнейшей неопределенности и в большинстве случаев невозможности что-либо далее сделать без кардинальных изменений правовой ситуации вокруг такого объекта, например достройки дома, объединения в ЖСК и т.п.

                     Необходимо учитывать также формальные юридические препятствия для того, чтобы исключать именно «квартиры» (как пишут нередко суды в своих актах) отдельных дольщиков (инвесторов) из конкурсной массы застройщика. Дело в том, что в теории права, как уже отмечалось выше, до момента сдачи дома в эксплуатацию соответствующие квартиры не существуют как объекты гражданских прав. Единственным (и единым) объектом недвижимости может признаваться только здание (условно «жилой» дом) как объект незавершенного строительства. Данный не завершенный строительством объект ни в теории права, ни в законодательстве не рассматривается как «совокупность незавершенных строительством квартир», о чем также указывал в своих статьях и А.В. Егоров (к.ю.н., магистр частного права, советник юстиции 1-го класса, заместитель начальника Управления анализа и обобщения судебной практики ВАС РФ). Данным правоведом также особое внимание уделено тому, что несмотря на необходимость разграничивать два вида исков — обязательственный (о понуждении к передаче какого-либо объекта из собственности ответчика в собственность истца) и вещный (о признании права собственности истца и отобрании вещи у ответчика), условия их удовлетворения практически одинаковы — наличие помещения как объекта гражданских прав в натуре у застройщика к моменту удовлетворения иска.

                     Вроде бы давно известные в гражданском праве устоявшиеся мнения подтвержденные правоприменительной практикой, при наложении на ситуацию с банкротством застройщика вызывают у практикующих юристов «перестраховочные» вопросы в надежде, что судебная практика поменяется «под натиском дольщиков» и социальным статусом их вопроса. И с 2008 года, такая практика меняется.

                     К числу таковых относится, прежде всего, вопрос о возможности выдела в натуре доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку признание права собственности на часть объекта недвижимости, незавершенного строительством, на будущий период невозможно, так как право собственности может быть признано лишь на индивидуально-определённую вещь. До ввода здания в эксплуатацию индивидуальные признаки отсутствуют. Теоретически возможна ситуация, при которой незавершенный строительством объект никогда не будет достроен и не будет введен в эксплуатацию (как я уже отмечал выше, в связи с грубым нарушением СНиПов при строительстве, недопустимыми отступлениями от проекта, которые вызывают сомнения в безопасности строения и т.п., даже не исключая возможность отнесения «незавершенки» к «самовольной постройке» с последующим сносом, применительно ст.222 ГК РФ).

                     Вопреки всему уже вышесказанному, на практике требования о выделении в собственность дольщиков квартир или иных помещений в недостроенном доме (незавершенном строительстве) удовлетворяются судами достаточно часто. Будет ли это справедливым в случае банкротства застройщика, не сложно спрогнозировать, но ответственность за таковое лежит исключительно на правоприменителе.

                     Подводя промежуточный итог сказанному, можно констатировать, что вопрос возникновения у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости в случае признания предприятия-застройщика банкротом, законодательно не определен и требует скорейшего решения. К такому же выводу пришел в своей статье и А.В. Егоров (к.ю.н., магистр частного права, советник юстиции 1-го класса, заместитель начальника Управления анализа и обобщения судебной практики ВАС РФ). Ещё в 2007 году  в статье Егорова А.В. по итогам обобщения проблем судебно-арбитражной практики были обозначены серьезные предложения по совершенствованию действующего законодательства о несостоятельности. Данные проблемы актуальны и по сегодняшний день, о чем приходится с сожалением констатировать. В частности, было отмечено и рекомендовано следующее:

                     — необходимо создать механизм равного и пропорционального удовлетворения требований дольщиков. Это возможно лишь путем закрепления правила, согласно которому все требования, возникшие из принятых застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве (инвестирования), заключенным до возбуждения дела о банкротстве, могут быть заявлены лишь в рамках дела о банкротстве путем предъявления соответствующих денежных требований (расторжении договора и возврате внесенных денежных средств, взыскании убытков и применении мер ответственности). При этом следует специально указать, что требования о взыскании убытков, вызванных изменением рыночных цен на жилье, подлежат удовлетворению наравне с требованиями в части основного долга. Кроме того, целесообразно создать в законе процедуры приобретения третьим лицом недостроенных объектов с одновременным переходом к нему обязательств застройщика — должника перед дольщиками, реестр которых должен формироваться аналогично реестру денежных требований, по судебным актам арбитражного суда.

                     — законодательно должно быть установлено, что застройщик, осуществлявший привлечение денежных средств граждан и юридических лиц на основании договора о долевом участии в строительстве, обладает правом собственности на недостроенный объект, и соответствующий объект подлежит включению в конкурсную массу застройщика. Это позволит снизить число решений, принимаемых, в особенности, судами общей юрисдикции, об исключении отдельных квартир в недостроенном доме из конкурсной массы и передаче их в собственность отдельным дольщикам.

                     — законодательное регулирование, предусматривающее в настоящее время, что с введением процедуры наблюдения снимаются все аресты имущества должника (ст.63 Закона о банкротстве), должно быть напрямую дополнено правом арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, накладывать арест на незавершённые строительством объекты и земельные участки, воизбежание их незаконного отчуждения руководством должника и увода из-под взыскания кредиторов (в случае бездействия временного управляющего).

                     — законодательно возможно следует предусмотреть особенности банкротства организаций-застройщиков, и изложить это отдельным разделом закона о банкротстве, как то например сделано при банкротстве сельскохозяйственных организаций, или предпринимателей.

                     — (на чем бы я хотел акцентировать внимание и профессиональных юристов и простых читателей от своего имени) следует «расшевелить» механизмы привлечения к уголовной ответственности по так называемым «банкротным» статьям Уголовного кодекса РФ, в особенности за преднамеренное банкротство, а также за неправомерные действия при банкротстве и в его предвидении, которые в настоящий момент абсолютно не работают и остаются декларативными.

                     В большинстве своем, такие изменения уже подготовлены и внесены на утверждение в Проекте Федерального закона № 334201-5 «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», который доработан и принят в первом чтении Государственной Думой Федерального Собрания РФ в июле-августе сего года. Отрадно заместить, что среди инициаторов такого законопроекта выступает и Депутат ГД от Самарской области Гальцова О.Д., больше известной как экс-руководитель Самарской областной регистрационной палаты, которая обсуждаемую проблему знает не понаслышке.

                     Результаты поправок в законодательство, оценку их эффективности и разумности, полагаю сможет дать каждый, кого касается эта тема, после их принятия и вступления в силу, и уж тем более, после того, как соответствующие поправки заработают и дольщики оценят их на себе. Главное, чтобы не получилось «как всегда», когда «хотели как лучше»!

                      

                     Адвокат,

                     
                     член Ассоциации юристов России,
                     Дмитрий Михайлович Натариус.

                     www.advokat-natarius.ru

                     2010г. ©

                      

                      

                      

                     Банкротство застройщика при долевом строительстве: права дольщиков

                     Бывает, что дольщик купил квартиру в новостройке и думает, что просчитал все: стоит дешевле вторички, планировка лучше, коммуникации новые, район хороший.

                     Светлана Фатеева

                     работала с «Дом-рф» по задачам фонда защиты прав дольщиков

                     Профиль автора

                     Сначала все идет бодро: возведен четвертый этаж, потом — пятый. Затем стройка останавливается, а еще через месяц застройщика объявляют банкротом. И что теперь делать — непонятно.

                     Я работала с «Дом-рф» по задачам фонда защиты прав дольщиков и неплохо изучила эту тему. В статье расскажу, как действовать, если застройщик обанкротился.

                     Когда дольщик покупает квартиру у застройщика, он заключает договор долевого участия. Получается, что дольщик инвестирует средства в строительство дома — выплачивает застройщику деньги за квартиру, а тот обязан ее передать в установленный срок. Но бывает, что застройщик обанкротился и не может выполнить обязательства.

                     ФЗ о долевом строительстве

                     Поправки в закон 214-ФЗ вносят так часто, что в процессе строительства одного дома правила игры на строительном рынке могут здорово поменяться. Примеры таких изменений — создание компенсационного фонда и переход на эскроу-счета. А если что-то пошло не так и застройщик обанкротился, сценарий для дольщика будет зависеть от того, в какой период он заключил с ним договор.

                     Что такое банкротство строительной компании

                     Инициировать банкротство может сам застройщик, налоговая или кредитор застройщика, например банк, поставщик или дольщики.

                     Пока длится банкротство, дольщик может потерять пару лет, а потом еще столько же, пока новый застройщик достраивает дом.

                     Почему банкротятся застройщики

                     Банкротство происходит по разным причинам:

                     1. выросли цены на стройматериалы или подрядчиков;
                     2. снизилась покупательская способность;
                     3. деньги ушли на выплаты по судебным решениям, например, застройщик затянул со сдачей дома и дольщики подали иски в суд.

                     Эти проблемы приводят к остановке строительства и еще большим издержкам. Сроки срываются, дольщики подают судебные иски, а привлекать новые инвестиции становится сложнее. Если найти деньги не удается, застройщика объявляют банкротом.

                     Знаем все о недвижимости

                     Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

                     Процедура банкротства застройщика

                     Банк, который выдал кредит на строительство, кредиторы или контролирующий орган могут обратиться в арбитражный суд, если застройщик перестает исполнять свои обязательства. По решению суда застройщика могут признать банкротом.

                     Обычно процедура банкротства юрлиц проходит несколько стадий. Сначала суд вводит стадию наблюдения для оценки финансового состояния компании. После этого либо закрывает дело, либо вводит конкурсное производство — это значит, что должника признают банкротом.

                     С застройщиками эта схема упрощена: наблюдение и финансовое оздоровление не применяются — суд сразу вводит конкурсное производство. Прежнее руководство отстраняют, назначается конкурсный управляющий. Его задача — определить список кредиторов, перед которыми у застройщика есть обязательства, размер их требований и очередность погашения. В число кредиторов могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы, банки.

                     п. 2.7 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Бывает, что конкурсный управляющий видит возможность восстановить платежеспособность застройщика. Тогда он проводит собрание кредиторов, чтобы рассмотреть вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о прекращении конкурсного производства и перехода к внешнему управлению. Суд рассматривает ходатайство, назначает внешнего управляющего и передает ему руководство компанией, чтобы достроить дом.

                     Еще закрыть дело о банкротстве можно, если должник и кредиторы договорились: например, что застройщик вернет долги через 10 лет. В этом случае заключают мировое соглашение — судебно удостоверенный документ, который завершает производство по делу.

                     Признаки скорого банкротства застройщика

                     Вот ситуации, которые должны насторожить дольщика:

                     1. Строительство остановилось. Обычно стройка идет бесперебойно — на площадке есть техника и рабочие, останавливать ее застройщику невыгодно. Поэтому за ходом стройки лучше следить: приезжать на объект или наблюдать через единую информационную систему жилищного строительства — по закону застройщик обязан каждый месяц публиковать там фотографии с текущим состоянием дел. Многие застройщики устанавливают на объекте веб-камеры и круглосуточно транслируют ход стройки на своем сайте.
                     2. Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Это может создать проблемы с финансированием и заморозить строительство. Проверить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика.
                     3. Нет финансовой отчетности на сайте проекта.
                     4. Нет аккредитации крупных банков на ипотеку: банки внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.

                     Если этапы строительства, заявленные застройщиком, не соблюдаются, работы на стройплощадке приостановлены, лучше задать застройщику вопросы. Если он не реагирует, нужно сообщить о проблеме в единый реестр проблемных объектов и проверить застройщика на банкротство.

                     Написать о своих сомнениях можно через электронную форму обратной связи на сайте ЕИСЖС

                     Как узнать, что застройщик банкрот

                     Чем раньше вы узнаете о банкротстве застройщика, тем выше шанс избежать потери денег и квартиры. Есть несколько источников, откуда это можно узнать:

                     От конкурсного управляющего. Он обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после назначения. На практике это случается, только когда застройщик передал ему сведения о дольщиках — тогда управляющий уведомляет, что можно предъявить требования, и сообщает срок их подачи. Но если чувствуете, что ваш застройщик вот-вот обанкротится, следите за этим сами и не ждите официального извещения.

                     п. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     В газете «Коммерсант» или на ее сайте. Там будет указана следующая информация: застройщик, его адрес и ИНН, арбитражный суд, который рассматривает дело, номер дела, дата принятия решения о банкротстве и открытии конкурсного производства, дата закрытия реестра требований кредиторов, сведения о конкурсном управляющем.

                     Для поиска информации о банкротстве введите название застройщика, его ИНН или ОГРН

                     Через картотеку арбитражных дел. Все дела о банкротствах рассматривают арбитражные суды. Вынесенные решения заносятся в специальную картотеку, которая есть в электронном виде — она содержит сведения обо всех завершенных и текущих делах, которые рассматриваются арбитражными судами РФ.

                     Можно узнать информацию о поданных заявлениях, жалобах и ходатайствах, посмотреть текущий статус дела и ход его движения в вышестоящих судебных инстанциях.

                     Для поиска введите ИНН, ОГРН или название застройщика в поле «Участник дела» и выберите из списка дела со значком «Б» — банкротство

                     Через единый федеральный реестр сведений о банкротстве — в нем публикуются сведения о процедурах банкротства на территории РФ.

                     По банкротам-застройщикам информацию вносит конкурсный управляющий: он указывает сведения о должнике, решениях суда, результатах собрания кредиторов, об инвентаризации имущества должника, о проведении и результатах торгов.

                     Для поиска нужно ввести название застройщика, его ИНН или ОГРН

                     Куда обратиться при банкротстве застройщика

                     Если застройщик обанкротился, дольщику нужно обратиться к конкурсному управляющему, которого назначает арбитражный суд. Данные управляющего можно найти на сайте газеты «Коммерсант». Дальше следует написать заявление о включении своих требований о передаче квартиры или возврате денег в реестр кредиторов.

                     Реестр кредиторов

                     Что такое реестр кредиторов. Реестр требований кредиторов — это документ, который содержит сведения о тех, кому должен застройщик, и их требованиях о взыскании задолженности. В их число могут входить дольщики, поставщики, подрядчики, госорганы и банки.

                     Как формируется реестр кредиторов. Формирование реестра происходит на основании решения арбитражного суда. Реестр открывается в день публикации информации о банкротстве и открытии конкурсного производства, а закрывается через три месяца. Чтобы попасть в этот реестр со своими требованиями, дольщику нужно подать заявление конкурсному управляющему и обосновать их. Затем заявление он передаст в арбитражный суд.

                     Постановление правительства от 09.07.2004 № 345

                     Заявление можно подать в течение двух месяцев со дня, когда получил уведомление об открытии конкурсного производства, независимо от того, закрыт к этому моменту реестр или нет. Если требования заявлены после закрытия реестра, суд их рассмотрит, но получить деньги вряд ли удастся, потому что требования запоздавших кредиторов удовлетворяются в последнюю очередь.

                     Какие требования может заявить дольщик

                     Через конкурсного управляющего дольщик может заявить:

                     1. Требования о передаче жилого помещения.
                     2. Денежные требования: например, если он хочет вернуть деньги по договору долевого участия, признать его недействительным и возместить сумму ущерба.

                     ст. 201.5, 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Если дольщик хочет заявить другие требования, ему нужно подать иск в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Например, если дом уже построен, но застройщик не оформил право собственности, можно подать иск для признания права собственности.

                     Иски на взыскание штрафа, неустойки, компенсации морального вреда тоже подают через суд. Дальше эти требования по решению суда включаются в реестр требований кредиторов.

                     Очередность удовлетворения требований кредиторов

                     Сначала удовлетворяют тре­бо­ва­ния по те­ку­щим пла­те­жам — они не входят в ре­естр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров. К ним относятся судебные расходы по делу о банкротстве, оплата вознаграждения конкурсному управляющему, оплата услуг лиц, которых привлекают в соответствии с законом о банкротстве.

                     Далее удовлетворяют требования из реестра требований кредиторов в следующем порядке:

                     1. Выплаты компенсаций физлицам, здоровью которых нанесен вред во время работы у застройщика.
                     2. Расчеты с сотрудниками застройщика.
                     3. Выплаты дольщикам по ДДУ, выплаты по требованиям фонда защиты дольщиков и возмещение реального ущерба дольщикам, выплаты штрафов, неустоек, компенсаций морального вреда.
                     4. Расчет с остальными кредиторами, например банками.

                     ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Преимущество дольщиков перед другими кредиторами. В отличие от других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты, у дольщиков есть выбор: требовать возврата денег или само жилье.

                     Если застройщик объявил себя банкротом, дольщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор и уведомить в этом застройщика. В этом случае ему можно заявить денежные требования — они удовлетворяются в третьей очереди. Но нужно понимать, что денег застройщика может не хватить на всех кредиторов. При этом право на квартиру в таком случае пропадает. Если дом достроит другой застройщик, дольщик с расторгнутым договором уже не сможет требовать в нем свою квартиру.

                     ст. 9 ФЗ о долевом строительстве

                     Как определяют размер требования дольщика

                     При определении суммы выплаты учитывают затраты дольщика по договору и реальный ущерб.

                     Реальный ущерб — это разница между той суммой, которую заплатил за квартиру дольщик, и рыночной стоимостью квартиры на дату, когда ввели первую процедуру в деле о банкротстве. Если дольщик внес не всю сумму, а только часть, размер ущерба рассчитывают пропорционально внесенной сумме. Даже если рыночная стоимость квартиры с тех пор снизилась, размер ваших денежных требований все равно не может быть меньше, чем вы за нее заплатили.

                     Сложный вопрос 21.09.17
                     

                     Как получить максимум от застройщика, если что-то пошло не так

                     Рыночную стоимость квартир определяет оценщик, которого привлекает конкурсный управляющий за счет застройщика. Стоимость рассчитывают исходя из площади квартиры и показателя рыночной стоимости квадратного метра в этом доме.

                     После этого конкурсный управляющий отправляет отчет об оценке дольщику и в арбитражный суд. Если дольщик не согласен с размером требования, он может обжаловать его в арбитражном суде. Это можно сделать, например, предоставив другой отчет об оценке.

                     п. 2 ст. 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Неустойка при банкротстве застройщика

                     Если сроки сдачи дома затягиваются, то по закону застройщик обязан выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры.

                     ч. 2 ст. 6 ФЗ о долевом строительстве

                     Неустойка положена, если деньги за квартиру по ДДУ поступили от дольщика к застройщику напрямую. Если вы купили квартиру по ДДУ с использованием счета эскроу, рассчитывать на неустойку вы не сможете. В этом случае застройщик не владел этими деньгами, а значит, платить неустойку ему не за что.

                     Для взыскания неустойки нужно ее рассчитать и обратиться к застройщику с претензией об уплате. Если не ответит — обращаться в суд.

                     Суд рассматривает требования к застройщику о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств и включает их в реестр денежных требований. Также можно потребовать возмещения убытков, компенсации морального вреда, судебных издержек и выплаты штрафа в 50% от неустойки.

                     Пример из судебной практики. Сторона просила возместить убытки, моральный вред, судебные расходы, выплатить неустойку и штраф. Суды трех инстанций посчитали, что это злоупотребление правом: они решили, что заявитель завысила ответственность застройщика и необоснованно просила включить убытки в реестр. Верховный суд с таким выводом не согласился.

                     Как попасть в реестр

                     Заявление о включении в реестр. Заявление о включении требований в реестр пишется в свободной форме: нужно описать ситуацию, приложить подтверждающие документы и отправить конкурсному управляющему по почте заказным письмом с описью вложения либо передать лично. Информация о конкурсном управляющем, адрес и срок принятия требований для включения в реестр указаны в публикации «Коммерсанта».

                     Документы. С заявлением нужно подать копии следующих документов:

                     1. Договор с застройщиком, который должен пройти государственную регистрацию — без нее включение требований в реестр практически невозможно.
                     2. Паспорт дольщика.
                     3. Документы об оплате или передаче имущества, например квитанции из банка или расписки.
                     4. Решения суда, если есть.

                     Документы нужны в трех экземплярах — для конкурсного управляющего, арбитражного суда и застройщика.

                     Если в ДДУ несколько дольщиков, то заявление подписывают все дольщики — понадобятся копии их паспортов. Если от имени дольщика действует представитель, нужна нотариальная доверенность на представление интересов в деле о банкротстве. А если квартира покупается для несовершеннолетнего, то нужно подтверждение статуса законного представителя, например свидетельство о рождении.

                     Конкурсный управляющий рассматривает заявление в течение 30 рабочих дней: проверяет документы, факт оплаты и обоснованность требований и уведомляет кредитора о включении его требований в реестр или об отказе о включении.

                     Проверить включение ваших требований в реестр

                     Если конкурсный управляющий отказывается включить требование в реестр или включает не полностью, дольщик может в течение 15 рабочих дней после получения уведомления обратиться в арбитражный суд и оспорить это решение.

                     п. 8 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Пример из судебной практики. Дольщик заявил требование о передаче жилого помещения, но ему отказали во включении требования в реестр. Суды трех инстанций ссылались на то, что в бухгалтерской документации застройщика не было сведений, что деньги дольщика поступали на счет застройщика. Верховный суд не согласился с таким решением. По его мнению, факт перечисления денег дольщиком подтвержден — он добросовестно исполнил свои обязательства. То, что должностные лица застройщика нарушили правила учета и движения денег, поступивших в кассу, не основание, чтобы лишать дольщика права на включение требования в реестр.

                     Общее собрание дольщиков при банкротстве

                     Конкурсный управляющий инициирует собрание дольщиков в том случае, если для решения вопросов по недостроенному дому необходимо их участие. Например, если застройщик не уплачивал взносы в компенсационный фонд, то на собрание выносится вопрос о создании дольщиками жилищно-строительного кооператива.

                     В собрании имеют право участвовать дольщики, требования которых включены в реестр. Сведения о дате, месте проведения и повестке собрания конкурсный управляющий публикует не позднее 14 дней до собрания в реестре сведений о банкротстве. С собой нужно иметь паспорт или нотариальную доверенность для представителя.

                     Для принятия решения достаточно ¾ голосов, участвующих в голосовании. В случае отсутствия кворума собрание считается несостоявшимся.

                     На голосовании дольщики могут влиять на решение вопросов из повестки, например о получении возмещения от фонда, привлечении нового застройщика или создания жилищно-строительного кооператива. Они получают бюллетень и после заполнения сдают его представителю конкурсного управляющего.

                     Сложный вопрос 27.07.17
                     

                     Нюансы долевого строительства на основе судебной практики

                     Результаты собрания публикуются там же, где и сведения о собрании. Сроки — в течение пяти рабочих дней после его проведения.

                     Сообщение о собрании кредиторов по застройщику «Урбан-групп». Изначально здесь были указаны дата, место проведения и повестка. Когда собрание прошло — появились результаты

                     Способы удовлетворения требований дольщиков

                     Есть несколько способов удовлетворить требования, которые включены в реестр. Если дольщик заявил требования на получение жилья, квартира исключается из денежной массы и не может быть продана на торгах с остальным имуществом банкрота.

                     Если дом уже достроен, требования удовлетворяются за счет признания права собственности на квартиру. А если не достроен — его достраивают. Вариантов, за чей счет достраивают, может быть несколько:

                     1. компенсационный фонд;
                     2. фонд субъекта РФ;
                     3. другой застройщик, который приобретает имущество и обязательства банкрота;
                     4. ЖСК, который создали дольщики.

                     Если дольщик не хочет ждать, пока дом достроят, он вправе получить возмещение по ДДУ.

                     Фонд защиты дольщиков

                     Если взносы по дому перечислялись, фонд автоматически становится участником дела о банкротстве. Он определяет срок и сумму, которые нужны для завершения строительства. Затем эту сумму сравнивает с суммой возмещения дольщикам и принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства либо выплаты компенсации дольщикам. Информация об этом публикуется на сайте фонда.

                     Компенсационный фонд не выплачивает неустойки, выплаты за моральный вред и убытки, а также выплаты за квартиры, которые куплены у юрлиц по уступке прав по ДДУ после начала банкротства.

                     Переход к новому застройщику

                     Новым застройщиком может быть юрлицо или фонд субъекта РФ — это механизм помощи дольщикам в регионах. Фонд субъекта РФ создается, если губернатор региона принял решение достроить проблемные дома. В таком случае финансирование идет из регионального бюджета. Нормативные документы, которые регулируют работу фонда, в каждом регионе свои.

                     Если фонд защиты дольщиков принял решение, что целесообразно финансировать завершение строительства, он привлекает нового застройщика, заключает с ним договор, выделяет деньги на завершение строительства и контролирует строительные работы и целевое использование средств. Застройщик отчитывается об исполнении обязательств по договору с фондом до завершения строительства. К нему можно предъявить только требования о передаче жилых помещений.

                     Если фонд субъекта РФ принял решение достраивать дом, то он подает ходатайство в фонд защиты дольщиков с подписью главы региона и подтверждением, что в региональном бюджете есть деньги, чтобы достроить дом.

                     Если компенсационный фонд и фонд субъекта РФ приняли решение о нецелесообразности финансирования, нового застройщика ищет и привлекает конкурсный управляющий. Имущество и обязательства банкрота передаются новому застройщику под контролем арбитражного суда.

                     п. 2 ст. 201.12-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     В течение трех дней с даты госрегистрации перехода прав собственности на недостроенный дом и земельный участок конкурсный управляющий публикует сведения о новом застройщике в реестре сведений о банкротстве.

                     Передача недостроенного дома дольщикам

                     После этого конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд и ходатайствует, чтобы требования дольщиков погасили за счет того, что права застройщика на дом и земельный участок передадут этому ЖСК. Такая передача прав возможна при следующих условиях:

                     1. Если стоимость прав застройщика на дом и земельный участок превышает совокупный размер реестровых требований более чем на 5%, дольщики должны внести сумму превышения на депозитный счет арбитражного суда. Либо ¾ голосов кредиторов четвертой очереди, кроме юрлиц, должны согласиться на передачу дома.
                     2. Если после передачи дома имущества застройщика недостаточно, чтобы погасить текущие и реестровые платежи 1 и 2 очереди, их погашают дольщики. Они обязаны внести деньги на специальный банковский счет.
                     3. Если реестр содержит требования залоговых кредиторов, например банка, который кредитовал застройщика под залог прав на дом или земельный участок, необходимо его согласие на передачу дома и земельного участка в ЖСК. Либо дольщики должны внести на депозитный счет арбитражного суда 60% от размера его реестровых требований.
                     4. Квартир, машино-мест и нежилых помещений достаточно, чтобы удовлетворить требования всех участников ЖСК.
                     5. Недостроенный дом и земельный участок, на котором он находится, принадлежат застройщику.

                     п. 6 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     В случае если соблюдаются все условия, арбитражный суд выносит определение о передаче ЖСК прав на дом и земельный участок. Когда строительный кооператив зарегистрирован, происходит госрегистрация перехода прав. Требования дольщиков к застройщику в этом случае считаются погашенными. А требования тех, кто голосовал против передачи дома, погашаются в составе денежных требований третьей или четвертой очереди.

                     Случай из судебной практики. Дольщик заявил требование о включении в реестр жилых помещений, но к моменту, когда суд начал рассматривать требования, застройщик уже передал недостроенный дом ЖСК и тем самым погасил требования дольщиков. Получалось, что конкурсное производство завершено, а застройщик ликвидирован. Верховный суд в такой ситуации постановил, что требование о включении в реестр следует рассматривать как требование о признании членом кооператива.

                     Как происходит передача жилья после банкротства

                     В случае когда дом уже введен в эксплуатацию, дольщику нужно обратиться с заявлением о признании права собственности на квартиру в арбитражный суд.

                     Если дольщик подписал с застройщиком акт приема-передачи до того, как тот обанкротился, — это идеальный вариант. В этом случае суд вынесет определение о признании права собственности — для этого дольщику придется уплатить 6000 Р госпошлины. А затем с решением суда он сможет обратиться в Росреестр для регистрации права.

                     Что делать? 02.07.19
                     

                     Как избежать одностороннего акта приема-передачи квартиры?

                     Если дольщик не успел подписать с застройщиком акт приема-передачи, право собственности признается за дольщиком по решению суда, если более трети квартир дома уже оформлены в собственность либо если соблюдаются следующие условия:

                     1. Если стоимость передаваемых квартир превышает совокупный размер реестровых требований дольщиков более чем на 5%, нужно, чтобы на передачу согласились более ¾ кредиторов четвертой очереди либо придется компенсировать такое превышение.
                     2. Если оставшегося после передачи квартир имущества не хватает для погашения текущих платежей и требований первой и второй очереди, нужно компенсировать сумму превышения.
                     3. Если дом или квартира находится в залоге у других лиц, которые не являются дольщиками, например при ипотеке, потребуется согласие банка на регистрацию права собственности либо придется внести на депозитный счет арбитражного суда 60% от обязательств перед банком.
                     4. Жилых помещений достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.

                     ст. 201.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Пример из суда. Основная часть дольщиков обратилась в суды до банкротства застройщика. Их требования о признании права собственности на квартиры суд удовлетворил. Заявительница обратилась с аналогичным иском после того, как ввели процедуру банкротства и суды отказали ей. Они исходили из того, что доказательств, что акт приема-передачи был подписан, нет. Верховный суд занял другую позицию: заявительница полностью исполнила обязательства по договору и на спорную квартиру другие лица не претендуют. А поскольку требования других граждан о признании права собственности на квартиры удовлетворены, нельзя отказывать в удовлетворении аналогичного требования. В противном случае это нарушает конституционный принцип равенства.

                     Как происходит денежное возмещение

                     Получить выплаты можно только по тем денежным требованиям, которые внесены в реестр кредиторов. Тут важно, по какой схеме вы рассчитывались с застройщиком.

                     Если взносы в фонд не уплачивались или уплачивались не по всем ДДУ дома, то все денежные выплаты происходят в порядке очереди: сумма по договору и реальный ущерб, неустойка, штраф и другие финансовые санкции выплачиваются в третьей очереди. Часто денег должника не хватает на выплату всем кредиторам.

                     Если взносы в фонд уплачивались, то для получения возмещения нужно записаться на выплату и подать заявление о выплате возмещения в фонд защиты дольщиков. Понадобится паспорт и выписка из реестра требований, которую можно получить у конкурсного управляющего. После этого компенсационный фонд выплачивает возмещение в течение 10 дней на счет в банке «Дом-рф».

                     Правила выплаты фондом

                     Размер возмещения = площадь квартиры × рыночная стоимость м² по региону на момент выплаты возмещения

                     Есть два ограничения: сумма возмещения не может быть меньше стоимости оплаченного договора, максимальная площадь для расчета возмещения — 120 м² по всем помещениям в одном доме. Рыночную стоимость кв. метра определяет оценщик, которого привлекает фонд.

                     Неустойку, моральный вред, штраф и убытки фонд не возмещает — их получают в третьей очереди реестровых требований.

                     Если расчет был через эскроу-счет, нужно подать в Росреестр заявление об отказе от ДДУ в одностороннем порядке.

                     Неустойка в этом случае не положена, так как застройщик не владел деньгами.

                     Оспаривание включения в реестр требований других дольщиков

                     При формировании реестра бывают спорные ситуации, например, в реестр попали ненастоящие дольщики или дольщики-дублеры по одним и тем же квартирам.

                     Конкурсный управляющий обязан предоставить реестр для изучения участникам дела о банкротстве. Возражения можно заявить в течение 15 дней со дня закрытия реестра или со дня включения требований, если они были внесены после закрытия реестра.

                     п. 4 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

                     Другие способы

                     Обращение к третьим лицам. До 30 июля 2017 года действовало правило об обязательном дополнительном обеспечении исполнения ДДУ застройщиком — застройщик страховал свою ответственность или заключал договор поручительства с банком. Теперь такой обязанности у застройщика нет, но он может сделать это добровольно.

                     Если ваш ДДУ действует по таким правилам или застройщик страховал свой риск ответственности, то в случае банкротства можно вернуть деньги через страховую или банк.

                     Если неисполнение ДДУ было застраховано, нужно обратиться к страховщику за выплатой страховки. Для этого понадобятся:

                     1. Заявление.
                     2. Паспорт.
                     3. Решение суда о признании застройщика банкротом.
                     4. Договор страхования.
                     5. Выписка из реестра требований кредиторов.

                     После выплаты право требования переходит к страховой компании по договору страхования. Это значит, что квартиру получить уже не получится, поскольку ее стоимость возместила страховая.

                     Если банк выступает поручителем исполнения ДДУ и с ним заключен договор поручительства, обращайтесь за выплатой к банку. Если дольщик получит возмещение от поручителя или страховой, размер реестровых требований соразмерно уменьшается, а право на выплату из компенсационного фонда пропадает. Получить две выплаты по договору долевого участия нельзя.

                     Если страховая или поручитель отказывается выплачивать возмещение — нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

                     Реестр обманутых дольщиков. С 1 июля 2019 года реестр обманутых дольщиков упразднен. Вместо него теперь действует единый реестр проблемных объектов — в нем учтены все дольщики, которые заключили ДДУ с застройщиком проблемных домов.

                     Раньше, чтобы рассчитывать на поддержку региональных властей, дольщикам нужно было попасть в реестр обманутых дольщиков. Для этого нужно было соответствовать специальным критериям Минстроя и подать заявление в региональный стройнадзор. Теперь — нужно заполнить форму, после чего контролирующие органы проведут внеплановую проверку дома и включат его в реестр проблемных объектов.

                     Дом могут включить в реестр, если:

                     1. застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил сроки завершения строительства;
                     2. застройщик больше чем на шесть месяцев нарушил обязанность по передаче квартиры дольщику по зарегистрированному договору;
                     3. застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

                     Если дом оказался в реестре проблемных объектов, региональные власти обязаны утвердить «дорожную карту» решения проблемы и каждый квартал отчитываться перед Минстроем о ходе дела.

                     Что будет с ипотекой при банкротстве девелопера

                     Если ваше финансовое состояние ухудшилось, нужно сразу обратиться в банк, чтобы обсудить отсрочку выплаты долга или способы снижения платежной нагрузки: например, вам могут предложить платежные каникулы, снижение ставки или уменьшение платежа.

                     Если у вас ипотека, то, скорее всего, договор долевого участия содержит условие о залоге права требования дольщика. Это значит, что в случае заявленных денежных требований возмещение, которое вам положено, полностью перечисляется на оплату ваших обязательств по кредитному договору в пользу банка. Если остаток по кредиту небольшой, то часть возмещения идет на его погашение, а остаток — вам.

                     Что делать? 16.04.19
                     

                     Можно ли не платить рассрочку за квартиру, если дом перестали строить?

                     Что будет с нежилыми помещениями при банкротстве стройфирмы

                     Если у дольщика заключен ДДУ на нежилое помещение площадью до 7 м² или машино-место, то нужно подать пакет документов в адрес конкурсного управляющего для включения требований в реестр на тех же основаниях, что и жилые помещения.

                     Если площадь нежилого помещения более 7 м², требования в отношении таких объектов подлежат включению в реестр как денежные. Для их включения в реестр нужно обратиться в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

                     Если застройщик признал себя банкротом преднамеренно

                     В судебной практике встречаются случаи фиктивного банкротства, когда застройщик объявляет себя несостоятельным с целью вывести деньги из активов компании: например, заключает с подрядчиками фиктивные договоры с завышенной стоимостью стройматериалов. Это противозаконно.

                     Чтобы исключить преднамеренное банкротство, налоговая проверяет все финансовые операции застройщика за последние три года. В случае нарушений возврат денег дольщикам происходит в судебном порядке.

                     Новое в законодательстве о банкротстве застройщиков

                     Чтобы решить проблемы обманутых дольщиков, государство вносит правки в законы, которые регулируют долевое строительство и банкротство застройщиков. Вот главные изменения за 2019 год.

                     Ужесточились требования к застройщикам. Теперь:

                     1. Одно разрешение распространяется на строительство только одного объекта, а не нескольких.
                     2. Изменились финансовые требования: застройщик должен иметь на счете не менее 10% от фонда строительства.
                     3. Операции застройщика со стороны банков жестко контролируются.

                     ч. 2, ст. 3 ФЗ о долевом строительстве

                     Переход на эскроу-счета и отказ от договоров долевого участия. С 1 июля 2019 года застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, где хранятся деньги покупателей до ввода дома в эксплуатацию. До этого момента у застройщика не будет к ним доступа. Если стройка остановится, дольщик сможет вернуть деньги из банка.

                     Финансирование строительства происходит за счет кредитов или на собственные деньги застройщика.

                     Новостройки, которые уже получили разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, продолжат продавать квартиры по старой схеме. Это возможно, если застройщик подтвердит, что выполняются следующие условия, причем без привязки к дате выдачи разрешения на строительство:

                     1. Есть расчет степени готовности конструктивных элементов дома.
                     2. Есть данные, что реализовано не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений по заключенным ДДУ.
                     3. Степень готовности дома подтверждается размером фактически понесенных затрат на строительство.

                     Судебная практика

                     В этой подборке судебных решений — средства защиты, которые можно использовать, если оказались в аналогичной ситуации. Я расскажу суть этих решений, а подробно аргументы сторон можно изучить в текстах самих решений.

                     Злоупотребление застройщика: манипуляции со схемами привлечения денег. В Омской области застройщик создал кооператив, чтобы привлекать деньги дольщиков через посредника. Эта схема позволила ему обойти закон о долевом строительстве и продавать квартиры до того, как он получил разрешение на строительство. В результате получилось, что прямых обязательств перед дольщиками у застройщика не было.

                     Дольщики подали судебный иск. Нижестоящие инстанции не признали должника застройщиком. Они указали на то, что прямых договорных связей между застройщиком и дольщиками нет — деньги привлекались через ЖСК. Но Верховный суд определил, что фирмы связаны, поэтому признал должника застройщиком. Он мотивировал свое решение тем, что таким образом нужно защищать дольщиков от злоупотреблений застройщиков.

                     Перенос дела в арбитражный суд по месту нахождения дольщиков. В Саратове дом строила фирма из Челябинска. Когда застройщик объявил себя банкротом, дело начал рассматривать челябинский суд. Это было невыгодно всем, кроме застройщика.

                     Поэтому лица, участвующие в деле о банкротстве, ходатайствовали, чтобы дело рассматривалось в арбитражном суде по месту нахождения объекта строительства. Суд установил, что все дольщики проживают в Саратове и области, а единственный кредитор из Челябинска — это ФНС, которая как уполномоченный орган может участвовать в деле о банкротстве в любом регионе страны. Суд постановил рассматривать дело в Саратове.

                     Признание выплаты пая денежным требованием. В Москве мужчина заключил договор паенакопления с ЖСК и уплатил вступительный и членский взносы за квартиру. Поскольку дом строить так и не начали, мужчина подал заявление, что он хочет выйти из кооператива и получить обратно деньги. ЖСК деньги не вернул. Заявитель обратился в суд с заявлением о признании ЖСК банкротом.

                     Суд указал, что договор паенакопления регулирует взаимоотношения сторон по участию в кооперативе. А требование заявителя вернуть ему пай — это не денежное требование. Верховный суд не согласился: законодательство о банкротстве застройщика предоставляет защиту даже тем категориям дольщиков, кто вложил деньги в строительство по теневым схемам. Он подтвердил право пайщика обращаться в суд с требованием о банкротстве ЖСК и о применении к нему правил закона о банкротстве.

                     Отстранение арбитражного управляющего. В Красноярском крае был назначен конкурсный управляющий, когда началась процедура банкротства застройщика. Но управляющий вел реестр ненадлежащим образом и не принимал меры, чтобы оформить права должника на недостроенные объекты и законсервировать их. Суд признал его действия незаконными и отстранил его.

                     Как действовать, если застройщик — банкрот

                     1. Подайте конкурсному управляющему заявление о включении требований в реестр кредиторов. Вы можете требовать передачу квартиры или возврат денег.
                     2. Если дом уже введен в эксплуатацию, обратитесь с заявлением о признании права собственности на квартиру в арбитражный суд.
                     3. Если дом не достроен, его будут достраивать за счет компенсационного фонда, фонда субъекта РФ, другого застройщика — приобретателя прав на имущество и обязательства банкрота или за счет ЖСК.
                     4. Если не хотите ждать окончания строительства, можно получить денежное возмещение, но это можно сделать только до момента, пока имущество и обязательства вашего застройщика не передадут новому застройщику.
                     5. Если взносы в фонд застройщиком не уплачивались или уплачивались не по всем ДДУ дома, то сумма по договору и реальный ущерб, неустойка и штраф выплачиваются в третьей очереди — но денег должника может не хватить на выплаты всем кредиторам.
                     6. Если взносы в фонд уплачивались, дождитесь объявления о начале приема заявлений на сайте фонда защиты дольщиков, подайте заявление о выплате возмещения, и в течение 10 дней он выплатит возмещение. Неустойку, моральный вред, штраф и убытки фонд не возмещает — их получают в третьей очереди реестровых требований.
                     7. Если расчет был через эскроу-счет — подайте заявление о расторжении договора долевого участия в Росреестр. После того как договор будет расторгнут, банк закроет счет эскроу, а деньги вернет вам. Неустойка в этом случае не положена.

                     Разъяснения по каждому типу банкротства

                     В двух словах

                     Банкротство помогло миллионам американцев облегчить свое долговое бремя и начать все сначала. Существуют разные типы банкротств, поэтому важно знать различия и сходства.

                     ---

                     Банкротство — это правовой инструмент списания долгов. Законы США о банкротстве предлагают различные виды банкротства в зависимости от типа заявителя. Наиболее частое различие здесь — люди против бизнеса или личные против.корпоративное банкротство.

                     Каждый вид банкротства назван в честь главы Кодекса о банкротстве. Кодекс США о банкротстве — это федеральный закон, регулирующий дела о банкротстве. Поскольку он федеральный, он действует во всех Соединенных Штатах, а суд по делам о банкротстве является федеральным судом.

                     Основы банкротства: что такое личное банкротство?

                     Личное банкротство — это дело о банкротстве, поданное физическим лицом или супружеской парой. Если супружеская пара вместе заявляет о банкротстве, это называется совместной заявкой о банкротстве.Но нет ничего, что говорило бы о том, что вы должны подавать документы своему супругу. Иногда имеет смысл не делать этого.

                     Глава 7 и Глава 13 являются наиболее распространенными типами личного банкротства. Несмотря на то, что банкротство может оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет, многие заявители видят заметное увеличение своего кредитного рейтинга в течение 2 лет после подачи иска. Личное банкротство также может быть подано в соответствии с главой 11 Кодекса о банкротстве, но это довольно редко.

                     В цифрах: Заявление о банкротстве, не связанном с коммерческой деятельностью, в период с 1 июля 2019 г. по 30 июня 2020 г. задолженность по карте, медицинские счета или даже удержание заработной платы.Чтобы иметь право на участие в главе 7, вы должны доказать суду по делам о банкротстве, что вашего обычного дохода недостаточно для выплаты даже части ваших долгов. Это называется проверкой нуждаемости.

                     Как работает Глава 7 Банкротство

                     Глава 7 называется «ликвидационным банкротством», потому что закон о банкротстве требует, чтобы определенная собственность была продана для выплаты вашим необеспеченным кредиторам в обмен на получение нового старта. Продажа (или ликвидация) осуществляется конкурсным управляющим.

                     Доверительный управляющий может продавать только имущество, не защищенное освобождением от налога (так называемое имущество, не подлежащее освобождению).Если вся ваша собственность подпадает под освобождение, она не может быть продана доверенным лицом. В этом случае ваши кредиторы ничего не получат, а все ваше имущество останется у вас.

                     В большинстве случаев личного банкротства согласно главе 7 вся собственность защищена освобождением от уплаты налогов в соответствии с законодательством штата. Если нет активов, не освобожденных от налогообложения, большинство дел о банкротстве по главе 7 длятся не более 4-6 месяцев. Иск о банкротстве — постановление суда, отменяющее вашу погашаемую задолженность — обычно предоставляется примерно через 3-4 месяца после даты подачи заявки.Вы можете начать восстанавливать свой кредит, как только это произойдет.

                     Глава 13 Банкротство

                     Это второй по распространенности тип банкротства, подаваемый физическими лицами. В отличие от главы 7, предприятиям (кроме индивидуальных предпринимателей) не разрешается подавать заявление о банкротстве в соответствии с главой 13. Это называется реорганизацией, потому что она включает план погашения, в соответствии с которым обычно выплачивается только часть общей суммы долга заявителя. Согласно главе 13, ваш обеспеченный долг и ваш необеспеченный долг (включая личные ссуды) не могут превышать определенную сумму. ^[1]

                     Как работает Глава 13 «Банкротство»

                     Вы составляете бюджет на основе вашего ежемесячного дохода и расходов на проживание и сообщаете суду по делам о банкротстве, сколько вы можете позволить себе платить по своим долгам каждый месяц. Суд и управляющий банкротством рассматривают предложенный вами план погашения. После утверждения судом все, что вам нужно сделать, это выплачивать свой располагаемый доход доверенному лицу и ежегодно отправлять налоговую декларацию. Ваш оставшийся долг (кроме студенческих ссуд) аннулируется после того, как он будет выполнен.

                     Некоторые люди подают заявление о банкротстве по главе 13, потому что они зарабатывают слишком много денег, чтобы претендовать на банкротство по главе 7. Другие предпочитают регистрировать главу 13, потому что это дает им определенные преимущества, которые они не могут получить в главе 7.

                     Вы можете, например, избежать продажи неиспользуемых активов, заполнив главу 13. Это также дает вам возможность выплатить определенные необлагаемые долги, такие как просроченные алименты или алименты, и погасить автокредиты с более низкой процентной ставкой. И — вы можете делать все это с помощью разумных ежемесячных платежей, основанных на вашем регулярном доходе.

                     Глава 11 Банкротство

                     Несмотря на то, что отдельные лица и супружеские пары могут подать заявление о банкротстве в соответствии с главой 11, это обычно не включается в список вариантов личного банкротства. Один только судебный сбор составляет более 1700 долларов, а гонорары адвокату по банкротству обычно начинаются где-то около 15000 долларов. Так что это вариант, но обычно он имеет смысл только в том случае, если вы очень хорошо зарабатываете или владелец бизнеса, который не может подать заявление о банкротстве реорганизации согласно главе 13, потому что у вас слишком большой долг.

                     Основы банкротства: что такое банкротство бизнеса?

                     Дела о банкротстве бизнеса относятся к процедурам банкротства бизнеса. Недавние примеры дел о банкротстве бизнеса включают Forever 21, Sears и California Pizza Kitchen. 90% всех банкротств в соответствии с главой 11, поданных с 1 июля 2019 года по 30 июня 2020 года, были зарегистрированы предприятиями. ^[2]

                     Банкротство бизнеса: Глава 7 по сравнению с главой 11

                     Компании могут подать заявление о банкротстве в соответствии с главой 7 или главой 11.Компании, заявившие о банкротстве в соответствии с главой 7, находятся в процессе закрытия. Все бизнес-активы — от недвижимости до движимого имущества — продаются, а выплаты необеспеченным кредиторам производятся в порядке очередности. Компании не могут требовать освобождения — все идет.

                     С другой стороны, процедура банкротства в соответствии с главой 11 может быть использована для реструктуризации бизнеса и его финансовых обязательств. Защита от банкротства, предоставляемая автоматическим приостановлением, дает бизнесу возможность предложить план выплат.По состоянию на 20 февраля 2020 года малые предприятия могут подавать менее сложную версию главы 11, которая называется подразделом V.

                     Другие виды банкротства

                     Кодекс о банкротстве содержит три дополнительных главы о банкротстве: глава 9, глава 12 и глава 15.

                     Глава 9 Банкротство

                     Этот тип банкротства позволяет муниципалитетам (включая города, поселки и деревни), округам, налоговым округам, муниципальным коммунальным службам и школьным округам реструктурировать свои финансовые обязательства.Процедура банкротства, поданная городом Детройтом по главе 9, на сегодняшний день остается крупнейшим муниципальным заявлением о банкротстве из-за долга. В рамках процесса, предусмотренного главой 9, Motor City реструктурировал финансовые обязательства на сумму примерно 18-20 миллиардов долларов. ^[3] До 2013 года в отчете округа Джефферсон, Алабама, за 2011 год был рекорд с долгом примерно в 4,2 миллиарда долларов. ^[4]

                     Подобно плану наемного работника в соответствии с главой 13 или плану реорганизации главы 11, процедура банкротства в соответствии с главой 9 позволяет заявителю предложить план погашения для выполнения своих обязательств.

                     Поскольку Глава 9 не распространяется на штаты или территории Соединенных Штатов, Конгрессу пришлось принять Закон Пуэрто-Рико о надзоре, управлении и экономической стабильности 2016 года, чтобы предоставить территории США доступ к защите от банкротства. ^[5]

                     Глава 12 Банкротство

                     Банкротство в соответствии с главой 12 дает семейным фермерам и тем, кто занимается коммерческим рыболовством, возможность реорганизовать свои долги без необходимости проходить дорогостоящий процесс банкротства в соответствии с главой 11.Он работает аналогично главе 13, но включает специальные положения, касающиеся уникального характера сельского хозяйства и рыболовства. После того, как план погашения согласно Главе 12 будет завершен, податель заявки будет объявлен о банкротстве.

                     Глава 15 Банкротство

                     Глава 15 Банкротство вступает в игру, когда физическое лицо (или предприятие) подает дело о банкротстве в соответствии с законами о банкротстве другой страны, но имеет активы или обязательства в Соединенных Штатах. Его цель — предоставить эффективный способ рассмотрения дел, связанных с трансграничными проблемами, и обеспечить сотрудничество между иностранным государством и США.С. Суды о банкротстве.

                     Подведем итоги …

                     Типы банкротства, содержащиеся в Кодексе США о банкротстве, предусматривают различные виды судебной защиты для разных типов заявителей. Ваше финансовое положение обычно определяет, какая глава банкротства лучше всего соответствует вашим целям.

                     Если вы пытаетесь остановить повторное вступление во владение из-за временной потери дохода, вам может подойти глава 13 о банкротстве. Если проблема не в оплате автомобиля, но вы имеете дело с удержанием заработной платы из медицинских счетов или кредитных карт, глава 7 может быть лучшим путем к новому началу.

                     В любом случае помните, что банкротство — это подстраховка, и — хотя это может и не казаться так — нет ничего постыдного в использовании законов США о банкротстве с целью начать все сначала. Вот для чего они нужны.

                     ---

                     Источники:

                     1. Судебная конференция США. (2020, февраль). Пересмотр определенных сумм в долларах в Кодексе о банкротстве, предусмотренный разделом 104 (а) Кодекса. Федеральный регистр, 84 FR 3488. Получено 10 августа 2020 г. с https: // www.Federalregister.gov/d/2019-01903
                     2. Суды США. (2020, июль). Заявления о банкротстве за 2019-2020 годы. Число заявок о банкротстве упало на 11,8% за год, закончившийся 30 июня 2020 г. Получено 11 августа 2020 г. с https://www.uscourts.gov/news/2020/07/29/bankruptcy-filings-fall-118-percent- год-окончание-30 июня
                     3. Моника Дэйви и Мэри Уильямс Уолш. (2013, июль). Миллиарды в долгах, Детройт становится неплатежеспособным. Нью-Йорк Таймс. Получено 2 сентября 2020 г. с сайта https: //www.nytimes.com / 2013/07/19 / us / detroit-files-for-bankruptcy.html
                     4. Википедия. (нет данных). Округ Джефферсон, Алабама. Получено 2 сентября 2020 г. с сайта https://en.wikipedia.org/wiki/Jefferson_County,_Alabama
                     5. United States Congress. (нет данных). Закон Пуэрто-Рико о надзоре, управлении и экономической стабильности (2016 г.). ПРОМЕЗА; HR 5278, S. 2328. Получено 2 сентября 2020 г. с https://fas.org/sgp/crs/row/R44532.pdf

                     ---

                     Автор:

                     Банкротство — Определение, примеры, случаи , Процессы

                     Банкротство — это юридический процесс, который позволяет потребителям и коммерческим организациям полностью или частично погасить свои долги по постановлению федерального суда.Хотя банкротство дает физическим и юридическим лицам возможность начать все сначала, поскольку суд прощает долги, которые не могут быть оплачены, оно также дает кредиторам возможность получить, по крайней мере, частичное погашение, в зависимости от того, какие активы есть у человека или компании. Чтобы изучить эту концепцию, рассмотрим следующее определение банкротства.

                     Определение банкротства

                     Существительное

                     1. Состояние полного разорения, банкротства или истощения
                     2. Состояние банкротства

                     Происхождение

                     1690-1700 Английский язык банкротство ——

                     Что такое банкротство

                     Банкротство может быть мощным инструментом для человека или бизнеса, столкнувшегося с серьезными финансовыми проблемами.В США существует несколько типов банкротства, каждый из которых называется «главой» и описывается и регулируется Разделом 11 Кодекса Соединенных Штатов. В определенных обстоятельствах долги отдельного лица могут быть полностью погашены в результате банкротства, в то время как в других случаях долги физического лица или бизнеса реструктурируются и подлежат выплате в соответствии с очень конкретным планом платежей. В любом случае после подачи заявления о банкротстве процесс взыскания прекращается, что значительно снижает стресс.

                     История банкротства

                     История банкротства в У.S. восходит к 1700-м годам, будучи заимствованным из английского общего права. Первоначально банкротство рассматривалось как квазикриминальное деяние. В 1789 году Конгресс получил право издавать законы о банкротстве в соответствии с Конституцией. Конгресс в конечном итоге адаптировал закон о банкротстве, чтобы помочь частным лицам и предприятиям, терпящим серьезные экономические убытки, решить проблему и выплатить свои долги.

                     Когда был принят Закон о банкротстве 1800 года, он ограничивался возбуждением процедур принудительного банкротства в отношении торговцев.Через три года он был отменен, и закон США о банкротстве постепенно принял концепцию добровольного банкротства. Закон о банкротстве 1898 года, также известный как «Закон Нельсона», наконец, установил работоспособные отношения между кредиторами и должниками.

                     В 1938 году Закон Чендлера расширил понятие добровольного банкротства, предоставив полномочия по банкротству Комиссии по ценным бумагам и биржам. В 1978 году Закон о реформе банкротства 1978 года, ныне именуемый Кодексом о банкротстве, полностью изменил систему.Этот закон установил структуру судов США по делам о банкротстве и предоставил судьям свободу действий при рассмотрении дел о банкротстве.

                     Типы банкротства

                     Кодекс о банкротстве США определяет пять различных типов банкротства: глава 7, глава 13, глава 11, глава 9 и глава 12. Каждый тип предназначен для конкретных обстоятельств, в зависимости от того, подано ли заявление о банкротстве человек или бизнес, а также стоимость их активов, доходность и бремя долга к доходу.

                     Глава 7 Банкротство

                     Глава 7 Банкротство доступно для физических лиц и супружеских пар. Также называемая «прямым банкротством», Глава 7 позволяет должнику (физическому или юридическому лицу, заявившему о банкротстве) сохранять свои домашние и личные вещи, такие как мебель и одежда, и обычно его дом и автомобиль, пока они это делают. не превышать определенного значения. Если должник должен деньги за дом или машину, он может оставить их себе только в том случае, если он заключит сделку с кредитными и ипотечными компаниями, чтобы продолжать производить платежи до тех пор, пока они не будут погашены.

                     Не все люди имеют право на банкротство в соответствии с главой 7, которая предусматривает определенные требования к доходу и чистому капиталу. Банкротство главы 7 занимает около 6 месяцев. В конце дела судья по делам о банкротстве издает приказ об освобождении от ответственности, который может быть использован для доказательства того, что долги должника погашены.

                     Глава 13 Банкротство

                     Глава 13 Банкротство — это форма банкротства, которая может быть подана отдельными лицами и супружескими парами, и включает создание плана погашения долга.В главе 13 необеспеченные кредиторы, то есть те, кто предоставил кредит, не требуя какого-либо имущества или активов в качестве обеспечения, обычно получают лишь небольшой процент от суммы задолженности должника.

                     Однако должник должен полностью уплатить просроченные налоги и поддерживать их в актуальном состоянии, а также он должен выплатить всю просроченную сумму по любому обеспеченному долгу, например, по автокредиту или жилищной ипотеке. В конце банкротства по главе 13 большая часть долгов должника аннулируется путем погашения, причем некоторые кредиторы получили частичную оплату, а другие не получили ее.

                     Чтобы иметь право на банкротство по главе 13, должник должен иметь надежный источник дохода, так как он должен будет выплатить по крайней мере часть накопленного долга. Кроме того, федеральное правительство устанавливает размер долга, разрешенный в соответствии с главой 13 о банкротстве. По состоянию на 2015 год у человека не может быть более 1 149 525 долларов обеспеченного долга и 383 175 долларов необеспеченного долга.

                     Глава 11 Банкротство

                     Глава 11 Банкротство обычно зарезервировано для крупных корпораций с тяжелым бременем долга, хотя оно также может использоваться малым бизнесом.Банкротство в главе 11, также называемое «реорганизацией бизнеса», дает предприятиям возможность погасить или погасить свои долги с течением времени, не теряя при этом своего имущества. Банкротство по главе 11 обходится должнику дороже, и на ее завершение уходит немного больше времени, чем в главах 7 и 13.

                     Глава 12 Банкротство

                     Банкротство по главе 12 аналогично главе 13 по структуре, но дает дополнительные преимущества для семейных фермеров и семейные рыбаки, то есть те, чьи семьи занимаются сельским хозяйством или рыболовством в качестве бизнеса.Эти небольшие семейные фермеры и рыбаки — единственные, кто имеет право на участие в Главе 12. Банкротство в соответствии с Главой 12 имеет очень ограниченные рамки, и поэтому любой, кто рассматривает возможность подачи заявления о банкротстве этого типа, должен соответствовать определенным строгим требованиям к доходам и поведению.

                     Глава 9 Банкротство

                     Глава 9 Банкротство доступно только муниципалитетам, то есть руководящим органам городов, поселков и районов с корпоративным существованием. Банкротство по главе 9 — это еще одна форма реорганизационного банкротства, хотя, поскольку муниципалитет является структурой правительства штата, суд по делам о банкротстве ограничен в своих полномочиях.

                     Муниципалитеты, заявившие о банкротстве по главе 9:

                     Обвал стоимости недвижимости в 2008 году привел к серьезному финансовому кризису в городе Стоктон, штат Калифорния. 28 июня 2012 года Стоктон стал крупнейшим городом в истории США, подавшим заявление о защите от банкротства согласно Главе 9. В то время как дело о банкротстве Стоктона привлекло внимание всей страны и длилось более двух лет, его масштаб превзошел Детройт, штат Мичиган, только год спустя.

                     Чего не может сделать банкротство

                     Банкротство может спасти человека, борющегося с огромной суммой долга.Однако существуют ограничения в отношении того, что может сделать банкротство. Вот некоторые из вещей, которые банкротство не может сделать для человека:

                     • Предотвращение повторного вступления во владение обеспеченным имуществом — Банкротство обычно не устраняет залоговое право, и если у должника есть обеспеченный долг, кредитор может законно вернуть имущество независимо от того, заявлено о банкротстве.
                     • Отмена обязательств по алиментам на ребенка — Обязательства по алиментам не отменяются, когда лицо заявляет о банкротстве.То же самое и с алиментами. Если суд вынес решение о каком-либо из них, должник остается ответственным за их полную выплату, независимо от его статуса банкротства. При подаче заявления о банкротстве в соответствии с главой 13 должник должен включить в свой q план выплат алименты и алименты.
                     • Отмена студенческой ссуды — Банкротство очень редко приводит к отмене студенческой ссуды. Фактически, это может произойти только тогда, когда должник может доказать, что выплата ссуд создаст ему неоправданные трудности.Это требует соблюдения очень строгих критериев.
                     • Устранение налоговой задолженности — Просроченные налоги редко уплачиваются при банкротстве, хотя при некоторых обстоятельствах это возможно. Если у должника старые неуплаченные подоходные налоги и он отвечает определенным требованиям, такой долг может быть погашен.

                     Погашение безнадежных долгов

                     Существует ряд безнадежных долгов, не перечисленных выше, которые не могут быть погашены путем банкротства. К ним относятся:

                     • Долги, не указанные в документах о банкротстве (за некоторыми исключениями в Главе 7)
                     • Долги по возмещению ущерба, присужденному в случаях телесных повреждений или неправомерной смерти, вызванных вождением должника в состоянии алкогольного опьянения
                     • Штрафы за уголовные приговоры
                     • Долги, которые, как докажет кредитор, должны пережить банкротство

                     Вынужденное банкротство

                     Вынужденное банкротство подается кредитором против компании в попытке вернуть часть своих денег.Это чаще встречается, когда кредитор знает, что предприятие может платить, но отказывается это делать. Хотя принудительное банкротство физического лица разрешено, оно встречается редко, поскольку кредиторы обычно не возмещают свои убытки.

                     Вынужденное банкротство инициируется, когда один или несколько кредиторов подают заявление в суд по делам о банкротстве. Затем у должника есть 20 дней на то, чтобы ответить, и если он не сделает этого, суд признает банкротство. Когда это происходит, должник вынужден участвовать. В большинстве юрисдикций к петиции должны присоединиться не менее трех кредиторов, а сумма совокупного необеспеченного долга должна составлять не менее 14 425 долларов США.

                     Заявление о банкротстве

                     Первым шагом в подаче заявления о банкротстве является поиск опытного адвоката. Адвокат не требуется, но процесс банкротства сложен, и его использование помогает обеспечить его правильность. Адвокат поможет должнику заполнить необходимые формы, включая петицию, графики, списки кредиторов и уведомления. Все формы должны быть заполнены полностью и честно. Лицо, рассматривающее дело о банкротстве самостоятельно или желающее ознакомиться с необходимыми формами, может найти формы о банкротстве на федеральном веб-сайте о банкротстве: http: // www.uscourts.gov/forms/bankruptcy-forms.

                     После того, как необходимые формы были заполнены, должник должен собрать подтверждающую документацию, а современные законы о банкротстве требуют, чтобы каждый должник получил официальную кредитную консультацию и предоставил подтверждение заполнения. Суд назначает конкурсного управляющего по каждому делу. Это человек, который рассмотрит все документы, расследует финансовое положение должника и определит, возражают ли какие-либо должники против банкротства. Во многих случаях дело о банкротстве утверждается на этом этапе управляющим, при этом должник никогда не появляется в суде.Однако в сложных случаях, например, связанных с крупными корпорациями, большим долговым бременем и другими особыми обстоятельствами, будет проведено как минимум одно слушание.

                     Суд по делам о банкротстве

                     В каждом штате США есть суд по делам о банкротстве в пределах своего судебного округа. В каждом штате есть как минимум один округ, а в более крупных штатах их больше. Судьи, председательствующие на слушаниях по делу о банкротстве, имеют право принимать судебные решения, хотя большая часть разбирательств проходит за пределами зала суда под руководством конкурсного управляющего.Заявители о банкротстве обычно никогда не выступают в суде, если кредиторы не возражают против предлагаемого ими плана.

                     Адвокат по делам о банкротстве

                     Поскольку банкротство — сложный процесс, и некоторые конкретные формы необходимо заполнять должным образом, большинство физических и юридических лиц, желающих подать заявление о банкротстве, обращаются к опытным адвокатам по делам о банкротстве, чтобы помочь им в этом процессе. Некоторые адвокаты по делам о банкротстве специализируются даже на более сложных типах банкротства, таких как главы 12 и 9.Многие юристы рекомендуют, чтобы нанятый адвокат по банкротству имел опыт работы с ситуациями, аналогичными проблемам должника.

                     Соответствующие юридические условия и вопросы

                     • Кредитор — физическое или юридическое лицо, которому деньги причитаются другим физическим или юридическим лицом.
                     • Должник — Лицо, имеющее долг или имеющее финансовое обязательство перед другим лицом.
                     • Слушание — Разбирательство в суде, в котором рассматривается вопрос о факте или праве, представляются доказательства и принимается решение.
                     • Судебное решение — Решение, вынесенное судьей по рассматриваемому вопросу или делу.
                     • Юрисдикция — Юридические полномочия рассматривать судебные дела и выносить решения; географический регион власти для обеспечения правосудия.
                     • Необеспеченный долг — Долг, по которому никакое имущество не служит залогом или гарантией погашения.

                     Глава 11 Банкротство | Wex | Закон США

                     Когда компания больше не может платить по своим долгам, она обычно создает отношения между двумя заинтересованными сторонами — должником и кредиторами.Должник добивается освобождения от долга, который он не может выплатить, в то время как кредиторы стремятся вернуть свои долги быстро и эффективно. Посредством «глав» Кодекса о банкротстве Конгресс создал правила, регулирующие отношения между кредиторами и должником во время банкротства, чтобы систематически, эффективно и действенно удовлетворять часто противоречащие друг другу интересы каждой стороны.

                     Глава 11 Банкротство — это формальный процесс, который позволяет должникам и кредиторам решить проблему финансовых недостатков должника с помощью плана реорганизации.Соответственно, основная цель главы 11 — создать жизнеспособный экономический субъект путем реорганизации структуры долга должника. В отличие от главы 7, глава 11 не является ликвидацией активов должника. Скорее, это реорганизация существующих активов , в основном в виде долга . Утвержденный план по главе 11 становится контрактом между должником и кредиторами, регулирующим их права и обязанности.

                     Предпосылка реорганизации согласно главе 11 заключается в том, что должник более ценен как действующая организация, чем при ликвидации (т.е., через главу 7 банкротство). Следовательно, главу 11 о банкротстве обычно выбирают, когда продолжение бизнеса должника приносит большую ценность, чем закрытие и частичная продажа его активов. Это часто происходит, когда финансовые проблемы должника являются результатом временных проблем, таких как низкий денежный поток и снижение спроса. Судья по делам о банкротстве подтвердит план Главы 11 только тогда, когда кредиторы будут удовлетворены тем, что они получат по крайней мере столько же, сколько они получили бы при ликвидации.

                     Таким образом, Глава 11, как правило, предназначена для предоставления бизнес-должникам, таким как корпорации и компании с ограниченной ответственностью, возможность реорганизации своей задолженности.Яркие примеры банкротства по главе 11 включают Lehman Brothers в 2008 году, General Motors в 2009 году и Kmart в 2002 году. Однако раздел 109 Кодекса разрешает, и суды соглашаются с тем, что отдельные должники, не занимающиеся коммерческой деятельностью, могут обращаться за судебной помощью в соответствии с главой 11. Это обычно возникает, когда задолженность физического лица превышает установленный законом потолок долга, установленный в главе 13 Кодекса о банкротстве.

                     Процедура

                     Обычно должник инициирует свое банкротство, подав «прошение» о банкротстве секретарю суда по делам о банкротстве.Большинство должников также должны представлять графики с указанием активов и пассивов должника, текущих доходов и расходов, а также коммерческих и финансовых дел. Согласно Суду по делам о банкротстве Восточного округа Нью-Йорка, эти документы «тщательно составлены, чтобы получить определенную информацию, необходимую для надлежащего администрирования и вынесения решения по делу». В свою очередь кредиторы получают информацию, которая делает возможным справедливое и эффективное распределение активов должника.

                     Когда должник подает заявление о банкротстве, суд создает конкурсную массу, состоящую из имущества должника, находящегося в собственности на момент возбуждения дела.Раздел 541 (а) (1) определяет «имущество в составе имущественной массы», как включающее «все законные или равноправные интересы должника в собственности на момент возбуждения дела». Верховный суд отметил, что в деле United States v. Whiting Pools, Inc. (1983), § 541 (a) история законодательства демонстрирует, что это положение должно было быть широким и включать «все виды собственности, в том числе материальные и нематериальные. имущество, основания для иска … и все другие формы собственности, указанные в настоящее время в Законе о банкротстве.Согласно делу Butner v. United States , делу Верховного суда от 1979 года, суды по делам о банкротстве обращаются к законодательству штата, чтобы установить наличие и объем «законных или справедливых интересов» должника для целей § 541 (a) (1).

                     План реорганизации

                     План реорганизации является центральным элементом банкротства по главе 11. Как отмечалось в деле Тамир против Доверительного управляющего США (D. Me. 2016), «основная цель главы 11… [состоит] в том, чтобы сформулировать всеобъемлющий план реорганизации, который в конечном итоге приведет к реабилитации неблагополучных должников.В идеале Глава 11 должна «быть … переговорным процессом; система для достижения компромисса ». Соответственно, требования к предлагаемому плану реорганизации отражают стремление к порядку и справедливости. Предлагаемый план должен:

                     ● Определите классы требований среди находящихся в аналогичном положении держателей долга и капитала.

                     ● Определите, будет ли план «уменьшать» требования отдельных классов. Согласно In re Woodbrook Assocs. (7-й округ 1994 г.), обесценение происходит, когда происходит какое-либо изменение прав кредитора, «независимо от того, насколько оно незначительно.”

                     ● Объясните, как план изменит требования обесцененных классов.

                     ● Относитесь к каждому объекту в каждом классе так же, как ко всем членам класса.

                     ● Принять достаточные меры для реализации плана, например, путем продажи имущества должника, удовлетворения залогового права или отказа от неисполнения обязательств должником, среди других средств.

                     Кредиторы, на которых план оказывает негативное влияние, могут голосовать за или против. Однако, поскольку In re Edgefield Inn, LLC (Bankr.D.S.C. 2014), точно говорится, что «здоровые классы … не имеют права голоса в процессе реорганизации». Закон ограничивает право голоса только инвалидами; действительно, классы, не пострадавшие в соответствии с планом, «окончательно предполагается, что приняли план».

                     До 11 лет США. Раздел 1125, сторонник плана обычно должен подать заявление о раскрытии информации. Такое раскрытие информации позволяет потенциально затронутым сторонам сделать обоснованное суждение о том, голосовать ли за план. В § 1126 (c) говорится, что класс кредиторов принимает план, если «кредиторы … которые владеют не менее чем двумя третями суммы и более чем половиной количества разрешенных требований такого класса» голосуют за принятие плана.Раздел 1126 (c), (e) разрешает суду не принимать во внимание голос любого кредитора, чье принятие или отклонение плана было недобросовестным.

                     Впоследствии суд проведет слушание для «подтверждения» плана. Для подтверждения плана суд должен установить, что классы кредиторов либо принимают план, либо не нарушены, и что план удовлетворяет дополнительным критериям, перечисленным в Разделе 1129 Кодекса о банкротстве. План реорганизации согласно Главе 11 не может быть утвержден, если он не удовлетворяет ряду законодательных требований, в основном следующим трем:

                     (1) В интересах кредиторов . В соответствии с разделом 1129 (a) (7) (A) план реорганизации должен удовлетворять критерию «наилучших интересов кредиторов». Согласно Верховному суду в деле United States v. Reorganized CF&I Fabricators of Utah, Inc. (1996), этот тест требует, чтобы каждый держатель обесцененного требования или интереса либо принял план, либо получил по нему, по крайней мере, столько, сколько они получил бы в главе 7 ликвидации. Если кредитор не согласится на иное, это требование означает, что кредитор должен получить имущество, имеющее приведенную стоимость, равную той, которую этот участник получил бы при распределении по главе 7, если бы должник был ликвидирован в дату вступления плана в силу.

                     (2) Осуществимость . «Требование осуществимости» требует, чтобы суд признал план работоспособным, но успех не обязательно должен быть гарантирован. План считается работоспособным в соответствии с законом, если суд считает, что должник вряд ли будет ликвидирован или ему потребуется дальнейшая финансовая реорганизация. Должник несет бремя доказывания осуществимости плана, показывая, что план имеет разумную вероятность успеха. Суд в деле In re Apex Oil Co. (Bankr.E.D. Mo. 1990) отмечает, что для определения того, имеет ли план разумную вероятность успеха, суд может сравнить будущие доходы и расходы должника с фактическими результатами, учитывая возможности руководства, достаточность капитальных ресурсов и разумно ожидаемую ликвидность.

                     (3) Давление . При определенных обстоятельствах Кодекс разрешает суду подтвердить план в случае несогласия кредитора. Это неконсенсуальное подтверждение называется «упреждающим», и Кодекс требует от должника продемонстрировать, что план «не допускает несправедливой дискриминации, является справедливым и равноправным в отношении каждого класса требований или интересов, которые ущемляются в результате: и не принял, план.Согласно In re Hoffinger Indus., Inc. (Bankr. E.D. Ark. 2005), план может по-разному рассматривать аналогичные требования только в том случае, если у должника есть разумные основания для несопоставимого отношения. Как правило, существует разумная основа для того, чтобы рассматривать обеспеченные требования по-разному, поскольку обеспеченные требования обычно обеспечиваются разным обеспечением, что требует различного отношения.

                     Когда план подтверждается, он становится обязательным договором для должника, кредиторов и других сторон.Действие подтверждения передает все имущество имущественной массы должнику, «если иное не предусмотрено планом или приказом, подтверждающим план». В свою очередь, «подтверждение обычно освобождает должника от его задолженности до подтверждения», заменяя обязательства плана на предшествующую задолженность должника. Суд по делам о банкротстве сохраняет за собой юрисдикцию «толковать, обеспечивать выполнение или помогать» управлению планом реорганизации.

                     Собственный должник

                     Согласно главе 11 о банкротстве должник обычно владеет своими активами на протяжении всего процесса и управляет ими в интересах класса кредиторов.Эта особенность, названная «должником во владении», отражает ключевое различие между правилами банкротства в соответствии с главой 7 и главой 11.

                     В соответствии с главой 7 доверительный управляющий управляет активами должника для удовлетворения требований кредиторов. В отличие от этого, глава 11 отражает мнение Конгресса о том, что «текущее руководство, как правило, лучше всего подходит для организации процесса реабилитации» в интересах кредиторов и других интересов собственности. В свою очередь, должник обычно сохраняет контроль над своими активами и коммерческими операциями, выступая в роли «должника во владении».Такой статус объясняет, почему менеджеры должника предпочитают главу 11 главе 7: глава 7 заменяет контроль менеджеров над фирмой назначенным доверительным управляющим, в то время как глава 11 не требует такого назначения.

                     На практике глава 11 разрешает должнику использовать собственность и совершать сделки в ходе обычной хозяйственной деятельности без предварительного разрешения суда. Для действий, совершаемых вне рамок обычной коммерческой деятельности, обычно требуется предварительное уведомление, слушание и одобрение суда.Согласно Окружному суду по делам о банкротстве штата Юта, действие, «выходящее за рамки обычного ведения бизнеса», включает любую операцию, «которая может считаться необычной, спорной или сомнительной для должника в ходе рассмотрения его дела по главе 11». Тот же суд в рамках другого разбирательства постановил, что продажа «практически всех активов должника» удовлетворяет этому стандарту. Таким образом, этот стандарт уравновешивает эффективность разрешения должнику выполнять обычные деловые функции без обременительного надзора со стороны кредиторов и суда с необходимостью защиты кредиторов от необычных операций.

                     [Последнее обновление в мае 2020 года командой Wex Definitions]

                     примеров и объяснений банкротства и должника / кредитора, седьмое издание | Блюм, Парих | 9781454899068

                     Дата публикации : 29.03.2018
                     Авторские права : 2018
                     Страницы : 752
                     ISBN :
                     Мягкая обложка: 9781454883203
                     Электронная книга с подключением: 9781454899068

                     Подробное содержание (скачать PDF)
                     Предисловие

                     Краткое содержание

                     Содержание
                     Предисловие
                     Благодарности
                     
                     Глава 1 Отношения должник / кредитор, необеспеченный долг, обеспеченный долг и приоритеты
                     Глава 2 Взыскание долга в соответствии с законодательством штата
                     Глава 3 Природа, источник и политика банкротства Закон
                     Глава 4 Суд по делам о банкротстве, должностные лица и стороны
                     Глава 5 Право должника и различные формы помощи в банкротстве
                     Глава 6 Начало и прекращение дела о банкротстве
                     Глава 7 Автоматическое приостановление (§§362 (a), ( b), (c) и (k))
                     Глава 8 Освобождение от пребывания и адекватная защита (§362 ​​(d))
                     Глава 9 Имущество имущества (§541)
                     Глава 10 Освобождение от налогов, выкуп и подтверждение
                     Глава 11 Полномочия Доверительного управляющего по уклонению: общие принципы и политика
                     Глава 12 Полномочия Доверительного управляющего по уклонению: несовершенство интересов (§544) и предусмотренные законом залоги (§545)
                     Глава 13 Избежание преференций Эс и зачет долга
                     Глава 14 Мошеннические переводы (§548) и последующие передачи (§549)
                     Глава 15 Право Доверительного управляющего использовать, продавать или сдавать в аренду недвижимость (§363) и получать кредит (§364)
                     Глава 16 Исполнительные договоры и неисполненные договоры аренды
                     Глава 17 Требования к наследству
                     Глава 18 Урегулирование долга в соответствии с главой 13
                     Глава 19 Понимание главы 11
                     Глава 20 План реорганизации главы 11
                     Глава 21 Освобождение должника

                     Глоссарий
                     Таблица Дела
                     Устав
                     Указатель

                     Некоторые иллюстративные примеры на JSTOR

                     Информация о журнале

                     «Право и современные проблемы», основанный в 1933 году, является старейшим журналом юридической школы Duke.В течение первых 40 лет публикации ежеквартальный журнал полностью редактировался и управлялся преподавателями. В 1970-х годах была добавлена ​​студенческая редакционная коллегия, хотя журнал по-прежнему пользуется значительным вкладом преподавателей. Каждый выпуск, отличающийся форматом и содержанием, посвящен статьям на определенную тему, представляющую интерес для современников. Обычно темы отражают междисциплинарный подход с участием юристов, экономистов, социологов, ученых других дисциплин и государственных служащих.В журнале время от времени публикуются студенческие заметки о прошедших симпозиумах. Подписчики включают универсальные библиотеки университетов, правительственные учреждения и зарубежные образовательные учреждения, а также более традиционные юридические библиотеки и юридические фирмы. «Право и современные проблемы» контролируется главным редактором и консультативным комитетом факультета.

                     Информация об издателе

                     Юридическая школа Герцога была основана в 1930 году как аспирантура и профессиональная школа.Его миссия — подготовить студентов к ответственной и продуктивной жизни в легальная профессия. Как сообщество ученых Юридическая школа также обеспечивает руководство на национальном и международном уровнях в усилиях по совершенствованию закона и правового учреждения через обучение, исследования и другие формы государственной службы. Хотя Duke University молод по сравнению с другими крупными американскими университетами, его академические программы и профессиональные школы вместе достигли международного статус и репутация в области качества и инноваций, которые могут быть доступны лишь немногим университетам. соответствие.Среди уникальных сильных сторон юридической школы — обширная сеть междисциплинарных сотрудничество в кампусе Duke и упор на преподавание и исследования инициативы, направленные на решение глобальных и международных проблем.

                     Дело о банкротстве в приговоре

                     Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

                     Обзор будет охватывать все соответствующие законодательные положения и банкротство дело закон, влияющий на права на пенсию банкрота.

                     Это дело о банкротстве на 240 миллионов фунтов стерлингов.

                     Нас интересует дело о банкротстве дело .

                     Дело о банкротстве может содержать одно или несколько состязательных разбирательств (или вообще ни одного).

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     В 2008 году компания столкнулась с банкротством, , , делом .

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Наконец, в начале 2005 года дело о банкротстве было объявлено закрытым.

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Позднее этим утром суд по делам о банкротстве одобрил предложение, и дело о банкротстве было закрыто.

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     После подачи заявления о банкротстве по делу должник должен подать ходатайство в суд и получить постановление суда о выкупе собственности.

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Этот шаг был описан экспертами как редкий в деле о банкротстве .

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Быстрое увеличение числа дел о банкротстве в 1920-х годах способствовало дальнейшему увеличению доли адвокатов в системе банкротства.

                     Ной занимался делом о банкротстве и, к всеобщему изумлению, сумел вернуть часть денег инвесторам.

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Кроме того, те, кто стремится погасить задолженность по студенческому кредиту, должны инициировать состязательное разбирательство, отдельный судебный процесс в рамках дела о банкротстве , где они иллюстрируют необходимые чрезмерные трудности.

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Дела с наемными работниками обязательно были добровольными и к середине 1920-х годов представляли собой самую большую категорию дел о банкротстве.

                     Официальные системы полагаются на государственных чиновников для надзора за рассмотрением дел о банкротстве и расследованием дел о банкротстве.

                     После того как дело о банкротстве началось, закон, как правило, приостанавливает действие любого действия, направленного на совершенствование залогового права, которое не было усовершенствовано до возбуждения дела (см.).

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Сочувствие также должно быть у должников, с которыми консультативный комитет будет больше всего беспокоиться в делах о банкротстве.

                     В 1989 г. из 2 344 дел о банкротстве обычные кредиторы получили дивиденды только в четырех случаях.

                     Конечно, есть последствия и для дел о банкротстве.

                     Это похоже на дела о банкротстве.

                     Таким образом, закон штата играет важную роль во многих делах о банкротстве, и часто невозможно распространить закон о банкротстве на все штаты.

                     Из

                     Википедия

                     Этот пример взят из Википедии и может быть повторно использован по лицензии CC BY-SA.

                     Эти примеры взяты из корпусов и из источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Cambridge Dictionary, Cambridge University Press или его лицензиаров.

                     Мошенничество с банкротством

                     Мошенничество с банкротством — это любое действие, предпринятое в деле о банкротстве, которое не представляет точную информацию. Чтобы быть признанным виновным в мошенничестве, вы должны были сделать что-то намеренно, чтобы получить преимущество в процессе банкротства.Если вас обвиняют в мошенничестве за честную ошибку, вы можете защитить себя и исправить свою ошибку.

                     Если Министерство юстиции США обвиняет вас в мошенничестве с банкротством, вам может грозить штраф в размере 250 000 долларов США (не подлежащий погашению) и до пяти лет лишения свободы в федеральной тюрьме. Эти законы являются частью Кодекса о банкротстве, 18 U.S.C.

                     Правоохранительные органы арестуют вас по этим уголовным обвинениям, и ваше дело будет рассмотрено прокуратурой США. В ходе полного уголовного расследования власти изучат вашу историю финансовых преступлений — любое дальнейшее сокрытие или ложь может привести к обвинению в лжесвидетельстве.

                     Мошенничество с банкротством — серьезное преступление среди служащих. Вам следует немедленно связаться с адвокатом по уголовным делам или обратиться к адвокату по делам о банкротстве, если у него есть опыт защиты.

                     Примеры мошенничества с банкротством в судах США по делам о банкротстве

                     Есть много способов совершить мошенничество во время подачи заявления о банкротстве. Честная ошибка может произойти, и ваш адвокат должен будет доказать, что ваши намерения не заключались в совершении мошенничества.

                     Избегайте распространенных ошибок

                     Всегда лучше перестраховаться.Избежать типичных ошибок можно по:

                     • Своевременное оформление документов и запросов от конкурсного управляющего
                     • Наем поверенного по банкротству для заполнения документов и форм
                     • Раскрытие всех активов и счетов (в случае сомнений спросите своего поверенного или доверительного управляющего об активах, о которых идет речь)
                     • Двойная проверка, что вы заполнили все поля формы

                     Распространенные виды мошенничества с банкротством

                     Распространенные виды мошенничества при банкротстве с участием заявителя о банкротстве:

                     • Сокрытие счетов или собственности, или сокрытие реальной стоимости активов (так называемое сокрытие активов)
                     • Ложь о деньгах или имуществе в заявлении о банкротстве (это называется ложными заявлениями или лжесвидетельством)
                     • Перевод денег друзьям или семье или сокрытие их наличными (так называемое отмывание денег)
                     • Взятие долгов и банкротство снова и снова (иногда называемые фабрикой подачи петиций)

                     Причины, по которым заявители о банкротстве скрывают активы

                     Когда люди изначально сталкиваются с банкротством, это может быть страшная, неизведанная территория.Понятно желание оставить себе дом или машину. Но скрывать эти активы — не лучший вариант, потому что вашему управляющему банкротством очень легко их найти. Программа попечителей США (USTP) была создана для рассмотрения вашего дела и активов с целью разработки плана справедливого погашения и погашения долга.

                     Начнем с самого начала. Во время банкротства в соответствии с главой 7 ваш обеспеченный долг (долг за собственность, такую ​​как дом или автомобиль) может быть погашен арестованными активами. Ваш управляющий по делу о банкротстве назначен на ваше дело, чтобы определить, что (если что-либо) следует взять и продать для покрытия ваших долгов.В штатах есть исключения из того, что может быть конфисковано, и в большинстве случаев вы можете оставить себе дом или автомобиль по разумной цене. Если вы полностью владеете своим домом или автомобилем, то он не может быть арестован, хотя вы можете принять личное решение продать его, чтобы покрыть свои долги.

                     Вам будет предложено перечислить всю вашу собственность, независимо от того, принадлежит ли она, частично оплачена, унаследована, подарена или получена из личной или банковской ссуды. Это называется вашей «конкурсной массой». Может показаться, что суды по делам о банкротстве пытаются забрать все, что у вас есть, поэтому некоторые люди совершают мошенничество, исключая активы из этого списка.

                     Лучше всего занести все в этот список. Ваш управляющий по банкротству рассмотрит список и правила вашего штата в отношении освобождений. Большая часть вашего имущества будет освобождена от уплаты налога и не может быть продана в рамках процедуры банкротства. Если вы исключите что-то из списка или передадите деньги кому-то другому, чтобы скрыть это, деньги или актив могут:

                     • Не подлежат освобождению
                     • быть арестованным доверенным лицом

                     Сокрытие активов в схеме мошенничества будет иметь неприятные последствия для многих подателей документов, у которых собственность была бы защищена в первую очередь.

                     Ложь о реальной стоимости вашей собственности

                     Иногда люди перечисляют активы, но пытаются скрыть или преуменьшить их стоимость. Ваш опекун может дать оценку собственности, чтобы они смогли узнать правду. Даже если вы не знали, сколько стоит актив, и допустили честную ошибку, это можно рассматривать как сокрытие активов или лжесвидетельство. В случае сомнений вы или ваш адвокат можете получить справедливую оценку собственности, прежде чем указывать ее в своих заявлениях о банкротстве.

                     Недооценка собственности может быть честной ошибкой, но вы должны принять все меры, чтобы ее избежать. Получение оценок или обнаружение старых квитанций на искусство, ювелирные изделия, оборудование и другие активы обезопасит вас в долгосрочной перспективе — и не означает, что попечитель придет, чтобы конфисковать каждый дорогой или сентиментальный предмет, которым вы владеете. В вашем штате есть исключения по шаблону, чтобы помочь вам сохранить некоторые предметы.

                     Перевод денег или имущества для сокрытия от доверительного управляющего

                     Ваш попечитель может оглянуться на вашу историю от 90 дней до двух лет.Если вам предъявлено обвинение в уголовном мошенничестве и есть следы доказательств, суды могут оглянуться еще дальше. Срок давности за мошенничество составляет семь лет, и он может открыть банку червей за прошлые преступления и переложить вину на вашу семью и друзей.

                     Не рекомендуется скрывать активы и деньги перед подачей заявления о банкротстве. Ваше дело не начинается в тот день, когда вы отправляете формы, потому что ваша кредитная история и учетные записи могут отображать все ваши прошлые действия.

                     Это так называемые «действия перед банкротством».»Общие мошеннические действия перед банкротством включают:

                     • Дарение крупных сумм денег или имущества другим лицам
                     • Передача права собственности на автомобиль, лодку или имущество семье или детям
                     • Продажа собственности за незначительную сумму денег (например, продажа лодки за 20000 долларов другу за 500 долларов, чтобы вы могли выкупить ее позже)

                     Некоторые небольшие благотворительные взносы не считаются мошенничеством в соответствии с Кодексом о банкротстве.

                     Лучший способ избежать мошенничества в подобной ситуации — сообщать своему доверительному управляющему о любых продажах, крупных изменениях, дарении, передаче или других значительных финансовых действиях.Вы можете поговорить о том, что вы сделали и почему, и поработать со своим адвокатом, если перевод является проблемой.

                     Взятие долга и подача заявления о банкротстве с намерением

                     В то время как использование банкротства для погашения долга может показаться вам карточкой «выйти из тюрьмы бесплатно», повторная подача заявки на нее может быть формой мошенничества. Банкротство по главе 13 требует плана погашения, поэтому люди чаще всего подают заявление о банкротстве по главе 7 несколько раз без намерения жить без долгов.

                     Заявители с низкими доходами часто попадают в Главу 7 на основании теста на средства, и легко думать, что они никогда не выберутся из долгов.Ваш кредитный рейтинг также сильно пострадает после подачи заявления о банкротстве, что может затруднить получение приличных кредитов и процентных ставок. Может возникнуть соблазн взять новый долг без намерения выбраться из долговой ямы, которую вы вырыли. Это называется «недобросовестность» и является формой мошенничества.

                     Ваш попечитель может проверить ваши прошлые и будущие действия, чтобы убедиться, что вы действуете недобросовестно. Банкротство находится в вашей истории от семи до десяти лет. Ваш управляющий банкротством может изучить любые прошлые дела о банкротстве, чтобы найти закономерности.Если они обеспокоены, вам могут быть предъявлены обвинения в мошенничестве, и ваше дело будет отклонено.

                     Новые кредитные карты, роскошные покупки, экстравагантные кредитные линии, значительные поездки, множественные банкротства или любое необычное поведение могут выглядеть как взятие долга без намерения возвращать его.

                     Ошибки в бланках банкротства

                     Честные ошибки случаются. Наличие на вашей стороне адвоката по банкротству помогает исправить распространенные ошибки или вопросы, которые необходимо прояснить в процессе.Они также могут помочь вам избежать ошибок еще до того, как ваш опекун увидит документы. Небольшая ошибка не приведет к возбуждению уголовного дела по вашему делу, но ваш опекун может решить, что ошибка была попыткой скрыть мошенничество, или начать внимательно изучать ваши формы. Это может привести к предъявлению обвинения в лжесвидетельстве или мошенничестве.

                     Любая неполная или неверная информация всегда является красным флагом для конкурсных управляющих и судов. Поскольку вам необходимо облегчить долговое бремя как можно скорее, в ваших интересах немедленно исправить ошибки и быть честным в отношении своей информации.

                     Очень легко ошибиться в процессе банкротства — ваша лучшая защита — это адвокат, который поможет вам с самого начала. Они могут помочь вам сделать это правильно с первого раза и избежать неправильного толкования, которое может выглядеть как мошенничество. Если вас беспокоит, что то, что вы сделали, может сочтиться мошенничеством, сразу же позвоните юристу для бесплатной консультации.

                     No related posts.