Оренда: Аренда или оренда как правильно?

Содержание

снять квартиру на длительный срок на OLX.ua

Обычные объявления

Найдено 33 503 объявлений

Найдено 33 503 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Харьков, Немышлянский Сегодня 11:20

снять квартиру на длительный срок на OLX.

ua

Обычные объявления

Найдено 6 639 объявлений

Найдено 6 639 объявлений

Хотите продавать быстрее? Узнать как

Киев, Печерский

Сегодня 11:16

Аренда помещений — жилых и коммерческих на Прозорро

Аренда помещений

Идея запуска проекта электронных аукционов Prozorro Sale (Прозорро Сейл) возникла неспроста — как показала практика, множество пустующих зданий госпредприятий до недавнего времени передавались во временное владение с использованием теневых схем.

Запущенный в 2017 году проект электронных торгов полностью оправдал себя, сделав передачу объектов госсобственности в аренду абсолютно доступной и прозрачной. Подтверждением этому служат тысячи успешных договоров и дополнительный приток существенных средств в бюджет.

На платформе Prozoro Sale было создано более десятка торговых площадок, одной из которых является UBIZ. Маркетплейс комфортных аукционов позволяет оптимизировать использование имеющихся ресурсов путем передачи ненужных помещений во временную собственность частных и юридических лиц.

Преимущественные особенности выкупа права аренды помещений и земли через электронные аукционы

Аукционы на UBIZ от Прозоро Сейл предназначены для того, чтобы сделать выкуп, аренду помещений, площадок, земли, исчерпавших свой потенциал механизмов и конструкций, предназначенных под металлолом, и других ресурсов государства доступными широким массам. Для участия необходимо только зарегистрироваться на площадке в установленном порядке.

На аукционе площадки UBIZ аренда, продажа любой недвижимости оформляется быстро и удобно, к тому же, процесс здоровой конкуренции позволяет определить честную рыночную цену на тот или ной объект или право приобрести его в аренду. На аукционе можно арендовать здания или помещения конкретного целевого назначения, в частности:

  • свободного назначения — в данном случае арендатор может сам выбирать, под какие цели использовать помещение;
  • коммерческая недвижимость — площади, которые планируется использовать для получения прибыли, например, под организацию магазина, кафе, салона и т.д.;
  • площади под склады — чаще это отдельно стоящие здания, но могут быть и помещения, занимающие полуподвал, первый этаж с отдельным выходом.

Нередко имущество коммунальных и государственных предприятий располагается в людных, привлекательных местах, что дает возможность предпринимателям выгодно выкупать или арендовать площади под ведение бизнеса. Во время торгов цена лотов, означающая стоимость цены аренды за месяц, зачастую ниже, чем предлагается на рынке, и такое приобретение может быть финансово наиболее выгодным.

Аренда здания через аукцион UBIZ в Украине: как участвовать в торгах?

В торгах могут принимать участие как юридические лица, субъекты предпринимательской деятельности, так и физические лица. Чтобы стать участником торгов, необходимо пройти процедуру регистрации на сайте ubiz.ua, предоставить в электронном виде пакет требуемых ресурсом документов, после чего получить доступ к личному кабинету, где в дальнейшем можно будет обозначать ставки.

Далее следует посетить опции «Тип процедуры» и «Аренда имущества», ознакомиться с представленными лотами аукциона. Выбрав аукцион, нужно нажать кнопу «Участвовать», определить ставку и заплатить гарантийный взнос, размер которого указан под каждым из лотов, будь то здание или земля.

Аукцион длится три раунда по 3 минуты, поэтому при удачных торгах уже в течение 10 минут можно приобрести в аренду привлекательную недвижимость. Победителем становится тот, кто назначит лучшую цену. Далее с ним будет заключен официальный договор в электронном виде.

Торги проходят быстро, открыто, в духе здоровой конкуренции, поэтому в последнее время такой способ аренды госимущества набирает большую популярность.

Оренда території в міжнародному публічному праві

Abstract: Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12.00.11 – міжнародне право. – Національна юридична академія України імені Ярослава Мудрого. – Харків. – 2001. Дисертація присвячена вивченню сутності та змісту інституту оренди державної території в міжнародному публічному праві. Зроблено комплексний аналіз доктрини, практики укладення і виконання договорів оренди території. Досліджено історію виникнення інституту оренди території й етапи його становлення. З’ясовано юридичну природу оренди території й визначено титул орендованої території. Сформульовано поняття «оренда території», виділено її суттєві ознаки. Досліджено статус громадян держави-орендаря на орендованій території. Проаналізовано процедурні моменти завершення оренди, а також питання реалізації відповідальності за порушення умов оренди.
У дисертації сформульовано концептуальні положення, обгрунтовано нові пропозиції й висновки щодо досліджуваної теми.
Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук по специальности 12.00.11 – международное право. – Национальная юридическая академия Украины имени Ярослава Мудрого. – Харьков. – 2001. В работе комплексно исследуется институт аренды государственной территории в международном публичном праве. Рассматриваются предпосылки и условия возникновения аренды территории в международном публичном праве, проводится сравнительный анализ со сходными правовыми институтами: залогом территории, кондоминиумом, соотношением центральной федеративной власти и власти субъектов федерации, мандатными территориями, территориями под опекой, международными сервитутатами, капитуляциями и концессиями. Дается анализ первого в истории международного права договора аренды территории Брюссельской конвенции между Великобританией и Конго от 12 мая 1894 г. Подчеркивается, что условия аренды, сформулированные в этом соглашении (сохранение суверенитета над арендованной территорией за арендодателем; осуществление арендатором некоторых своих суверенных прав на арендованной территории; фиксирование определенного срока аренды; возмездность пользования арендованной территорией и др.
) в дальнейшем нашли закрепление практически во всех известных нам договорах аренды государственной территории. В диссертации обосновывается юридическая природа аренды: территориальный суверен воздерживается по договору аренды от осуществления определенных суверенных прав в отношении арендованной территории, в то время как государство-арендатор распространяет действие принадлежащих ему определенных суверенных прав в отношении арендованной территории и определенного круга лиц на этой территории. В работе особенно подчеркивается, что независимо от условий договора титул территории, т. е. ее принадлежность, не изменяется; государство-арендатор вправе осуществлять лишь некоторые права, связанные с владением и пользованием арендованной территорией, но право распоряжения (право собственности) на эту территорию остается у государства-арендодателя. Сформулировано понятие “аренда территории”. Аренда территории – это временная возмездная передача на основании международного договора одним государством (арендодателем) другому государству (арендатору) полномочий на право осуществления определенных суверенных прав (прежде всего, владения и распоряжения) в отношении части своей территории в целях, которые соответствуют требованиям императивных норм международного публичного права.
Выделены существенные признаки аренды территории: предмет, цель, форма соглашения, срок, плата, суверенные права сторон по договору. Определен статус граждан государства-арендатора на арендованной территории, в частности, исследуются вопросы осуществления уголовной, гражданской и административной юрисдикции в отношении этих лиц, вопросы налогообложения, разрешения споров, таможенного регулирования, правил въезда и выезда в отношении арендованной территории и т. п. Особое внимание уделено процедурным вопросам завершения аренды, возможностям и условиям ее досрочного прекращения. Подчеркивается, что именно с моментом завершения аренды как юридическим фактом связывается восстановление в полном объеме суверенной власти (территориального верховенства) государства-арендодателя на арендованной территории. Восстановление суверенитета состоит в полном прекращении действия институтов публичной власти государства-арендатора (ликвидация органов власти и управления, прекращение действия нормативно-правовых актов, эвакуация вооруженных сил и граждан государства-арендатора и т. п.) и в возобновлении действия учреждений и правовых норм арендодателя без каких-либо исключений в отношении арендованной территории и лиц, которые находятся на этой территории. Отдельно исследуются вопросы ответственности за нарушение условий аренды территории: деяние, определение размера вреда и способы его возмещения; реализация политической ответственности и т.д. Подчеркивается необходимость закрепления механизмов, которые бы предупреждали нарушения по договору аренды: закрепление обязательной юрисдикции Международного Суда или иного международного органа, участие наблюдателей от ООН, наличие специальных гарантий Совета Безопасности ООН и т.п.

Оренда на Прозоро – вільні приміщення для організації бізнесу – www.uub.com.ua

На Прозоро оренда державної нерухомості відкрита з 2017 р. – успіх цього проекту підтверджений сотнями успішних аукціонів та мільйонами гривень, які поповнили держбюджет. Чому оренда – це вигідно, хто може виставляти і брати в оренду через Прозоро об’єкти на подібних аукціонах – розглянемо детальніше всі нюанси прозорої оренди вільних приміщень.

Які лоти виставляються для оренди на ProZorro.Sale, особливості відкритих аукціонів

Сьогодні багато державних організацій мають у своєму розпорядженні порожні приміщення, які не використовують за призначенням, одночасно витрачаючи додаткові кошти на їх утримання (ремонт, опалення і т. д.). Хтось же, навпаки, давно здає в оренду подібні об’єкти непрозоро, нелегально отримуючи за це дохід. Досвід Прозоро свідчить про те, що насправді зробити оренду держмайна прозорою та ефективною зовсім не складно – варто лише передати його тим, хто вміє це робити. Саме так виникла ідея запустити оренду нерухомості на Прозорро: передача непотрібних приміщень приватним особам дозволила оптимізувати використання наявних ресурсів і не лише заощадити, а й отримати додатковий прибуток.

Вільна оренда нерухомості через спеціальні електронні майданчики Прозоро має безліч переваг. Раніше будь-які спроби чесно знайти орендаря наштовхувалися на ряд перешкод – застаріла нормативно-правова база, безкінечні ходіння по кабінетам чиновників для отримання всіх дозволів, високий рівень корупції у відповідних органах влади. Сьогодні ж для оренди приміщень на Прозоро достатньо лише зареєструватися на майданчику ТОВ «Українська універсальна біржа».

Першою компанією, яка активно підтримала даний проект, стала «Укрпошта», але серед актуальних аукціонів ви легко знайдете новий офіс, перукарню, магазин чи приміщення для затишної кав’ярні. На Прозоро оренда будь-якої державної нерухомості оформлюється максимально зручно, швидко та відкрито. Спрощена процедура торгів привертає увагу великої кількості приватних підприємців, які раніше віддавали перевагу оренді приватної власності, та дозволяє сформувати справедливу ринкову ціну на оренду державної нерухомості.

Публічні торги з оренди приміщень на Прозоро – взяти участь на майданчику sale.uub.com.ua

Зареєструвавшись на електронному майданчику ТОВ «Українська універсальна біржа» sale.uub.com.ua — офіційній онлайн-платформі, що має відповідну державну акредитацію – ви миттєво отримаєте доступ до актуальних аукціонів з оренди на Прозоро. Ціна лоту у таких випадках дорівнює вартості місячної оренди об’єкта, також в оголошенні вказується термін, на який приміщення здається у тимчасове користування.

Наші головні переваги – високий професіоналізм та індивідуальний підхід до кожного клієнта. Персональний менеджер проконсультує вас з усіх питань, пов’язаних з роботою майданчика і участю в аукціонах з оренди через Прозоро, та обов’язково дасть кілька порад, що допоможуть перемогти у торгах. Підписуйтеся на нашу Email-розсилку і боти біржі у Telegram і Viber, дізнавайтеся першими про цікаві лоти та перемагайте в аукціонах!

≡ Оренда кавоварок в Києві для офісу безкоштовно при покупці кави | Прокат кавоварок Necta

Многофункциональная кофеварка напрокат

Для нас важна рациональная аренда кофемашины. Киев – крупный мегаполис, но потребности у каждого заказчика разные. Поэтому вам доступен выбор из таких видов оборудования:

Капсульные кофемашины Lavazza напрокат в Киеве подходят для использования в быту или в офисах с небольшим штатом. При этом аренда кофеварки бесплатно позволяет готовить кофе путем нажатия одной кнопки. Никаких сложностей с засыпанием ингредиентов: 1 капсула = 1 чашка бодрящего напитка.

Зерновая кофемашина для офиса бесплатно станет оптимальным решением для организаций с коллективом в 10-20 человек, которые выпивают от 20 чашек бодрящего напитка ежедневно. У нас доступна аренда кофемашин Necta Koro Prime. Это профессиональный бренд из Италии. Оборудование легко справится с приготовлением 8 типов кофе.

Вендинговые автоматы – это профессиональные кофемашины в аренду. Бесплатно вы получаете полноценные точки для кофе-брейков. Аппараты работают автономно и не требуют участия персонала. Достаточно выбрать напиток и нажать кнопку.

У нас доступны профессиональные вендинговые кофемашины в аренду. Киев теперь открыт для неповторимого кофе от оборудования компании Necta. При этом вы можете выбрать традиционный кофейный аппарат или же установку с кофе и снеками.

Автоматические кофейни созданы для приготовления качественного кофе, словно сделанного опытным бариста. Такая аренда кофемашины бесплатно актуальна для корпораций и учреждений с большой проходимостью.

Интересует профессиональная кофеварка в аренду? Киев теперь может оценить оборудование от всемирно известных брендов Necta и Lavazza на выгодных условиях. Никаких вложений и дополнительных затрат. С Сиба.Кафе вы просто покупаете кофе, и пользуетесь надежной техникой бесплатно.

Во сколько обойдется аренда кофемашины?

Сотрудничество с нами – это возможность взять в аренду кофемашину бесплатно. Единственное условие – покупка кофе у представителя Сиба.Кафе.

Какую кофемашину лучше арендовать в офис?

Наша компания предлагает на выбор несколько типов кофемашин в аренду. Выбор модели и вида кофеварки зависит от того, сколько кофе вы планируете готовить:

  • Капсульная кофемашина – подойдет для любого офиса, представлена в трех комплектациях. Это позволяет подобрать оптимальный вариант именно для вас. Это компактные кофемашины, которые выгодно устанавливать, даже если в вашем офисе выпивают всего 2 чашки кофе в день.
  • Зерновая кофемашина – отличный вариант для офиса со штатом до 20 человек, которые выпивают по 1-2 чашке кофе в день.
  • Вендинговые автоматы – автоматизированный вариант аренды кофемашины для офиса со штатом более 20 человек или высокой проходимостью посетителей.

Сколько кофе нужно в месяц для вашего офиса?

Определить количество зернового кофе на месяц не сложно, если знать приблизительное потребление этого напитка в порциях. Например, из одной упаковки зернового кофе Lavazza Aroma Top, можно приготовить около 120 чашек готового напитка. Для капсульных кофеварок все еще проще. Одна капсула – это одна чашка кофе.

Если вы заинтересованы в установке вендингового автомата, зерновой или капсульной кофемашины, наш менеджер поможет вам определить необходимое количество кофе, исходя из реальных потребностей офиса.

Почему стоит взять кофемашину на прокат в Сиба.Кафе?

Мы заботимся о наших клиентах еще до того, как заключаем договор. Нам важно, чтобы вы были уверены в своем выборе. Поэтому – предлагаем бесплатную дегустацию кофе и тестирование нашего оборудования. Кроме этого, сотрудничество с Сиба.Кафе имеет ряд других преимуществ:

  • Кофемашины. Мы предлагаем оборудование разного типа и комплектации, чтобы его использование было рентабельным. Все кофеварки и вендинговые аппараты имеют современный дизайн и понятный функционал.
  • Кофе. Мы сотрудничаем с итальянским кофейным брендом Lavazza, поэтому уверены в качестве и вкусе кофе, который предлагаем нашим клиентам.
  • Комплексное обслуживание. Ремонт, замена оборудования и доставка кофе не входят в обязанности наших клиентов. Мы предлагаем бесплатное и оперативное сервисное обслуживание кофемашин.
  • Никаких вложений. В Сиба.Кафе, кофемашина на прокат доступна всего лишь при условии регулярной покупки кофе.

Аренда сервера | Выделенный виртуальный сервер для хранения информации (удаленный сервер) в Киеве, Украине

Аренда сервера – услуга, в рамках которой клиенту на оговоренное время (как правило, месяц и более) предоставляются вычислительные мощности на удаленной машине (физической или виртуальной). Ею активно пользуются как частные лица (например, владельцы сайтов), так и достаточно крупные компании.

Аренда виртуального сервера или физической машины в удаленном дата центре в большинстве случаев значительно выгодней, чем поддержка работы и обслуживание специально выделенных компьютеров в собственной серверной. Они надежнее, безопаснее, стабильнее, а главное – дешевле.

Виды облачных серверов и их особенности

Сервера можно подразделить на два типа: физические (DS) и виртуальные (VPS). В первом случае клиент получает в распоряжение отдельный сервер, установленный в стойку в ДЦ, во втором – часть вычислительных мощностей компьютера.

Однако для клиента разницы между ними практически нет. Поэтому если человека интересует аренда выделенного сервера, ему нужно в первую очередь обращать внимание на объем ресурсов, а уже после этого смотреть, что представляет собой машина – реально существующее физическое устройство или лишь выделенное на нем пространство.

В виду того, что современные приложения требовательны к скорости к чтению/записи данных, рекомендуется выбирать сервера с SSD (твердотельными накопителями), а не с HDD (жесткими дисками). Критически важно это в тех случаях, когда требуется работать с объемными базами данных, например, созданными в программных продуктах 1С.

HDD, в свою очередь, сейчас хорошо подходят исключительно для складирования файлов. Во всех остальных случаях настоятельно рекомендуется использование SSD.

Также сервера можно классифицировать по их местоположению. Чем машина географически ближе к клиенту, тем более комфортно он может пользоваться предоставляемыми сервисами. Поэтому, если человек проживает в Украине, то ему рекомендована именно аренда сервера в Украине

Возможности хранения и обработки данных на сервере

Арендовать сервер можно для самых разных задач. Чаще всего на удаленных компьютерах размещается серверная часть приложения, подключение к которому будет выполняться с нескольких компьютеров одновременно.

Компаниям, например, часто требуется аренда сервера 1С. Так как ресурс постоянно доступен из Интернета, все, кто имеют права доступа к сервису, могут подключиться к нему в любое время и из любого места. Благодаря этому сотрудники организации могут работать с отчетами и документацией компании из дома или даже в метро.

Крайне важно, чтобы взаимодействие с сервером было максимально безопасным. Для этого провайдер должен: во-первых, шифровать данные на накопителях, во-вторых, обеспечивать соединение по зашифрованному каналу. Также особое значение имеет и частота создания резервных копий.

Если человека интересует аренда сервера Киев – город, где он ведет бизнес, он может обратиться за услугами в «CLOUD.NET.UA». Компания обеспечивает защиту данных пользователей в соответствии с самыми современными технологиями.

Преимущества серверов «CLOUD.NET.UA»

Компания «Облако» предлагает взять сервер в аренду, который имеет достойную конфигурацию и стоит сравнительно дешево. Машины фирмы размещены в дата центрах двух стран, поэтому возможна как аренда сервера в Германии, так и в Украине. Благодаря этому клиенты могут рассчитывать на высокую надежность и низкое время отклика.

Аренда 1С сервера у нас – наиболее востребованная услуга у нашей компании. В связи с этим облачные сервера организации отлично оптимизированы для работы с продуктами 1С онлайн, что позволяет использовать программное обеспечение для автоматизации и структуризации информации бизнеса максимально эффективно и комфортно.

Компания «Облако» гарантирует не только безопасность данных клиентов, но и стабильную работу серверов. Это означает, что каждый, у кого есть право доступа к сервису, сможет зайти на него и получить или изменить данные в абсолютно любое время. Даже в ночное время клиент не увидит сообщений об ошибках или о проводимых технических работах, выполняемых сервисом.

Rent (2005) — IMDb

Итак, я читаю обзоры … ни один из них не кажется слишком ужасным, большинство из них вяло, а некоторые даже хороши. Но одна тема их, кажется, перевешивает: материал «устаревший». Цифры, что журналисты, чьи средства к существованию зависят от освещения новостей, которые легко упадут в тень после того, как произойдет что-то более увлекательное, сочтут этот материал устаревшим. Вы действительно думаете, что тема людей, живущих со СПИДом, а не умирающих от него, устарела? Просыпайтесь, друзья … Я не из тех, кто разбрасывается статистикой, но даже я могу сказать вам, что СПИД сегодня является гораздо более серьезной проблемой, чем когда Джонатан Ларсон — сам по себе гений — написал это почти 20 много лет назад.А наркомания? Да, давайте даже не будем гадать, насколько сильно выросла эта статистика.

Правда, материал не такой шокирующий, как был, когда впервые украсил сцены Нью-Йорка 10 лет назад. Но — хотя я никогда не знал этого человека — у меня такое чувство, что мистер Ларсон не хотел шокировать. Я уверен, что в свое время он понял, что его шедевр вызовет настоящий фурор, но я очень сомневаюсь, что это было его целью. Что же это было тогда? Если вы спросите меня, это очевидно … человеческое состояние.

Элементы человечности, которые насыщают сценическую версию, практически все проявляются в киноверсии.Внешне эти персонажи сильно отличаются друг от друга, но послушайте их песни. Все они переживают жизнь. И не только это, по большей части они не боятся переживать жизнь — разрушения, любовь, убеждения, смех, слезы. Просто послушайте «Времена любви» — там все есть. Эта песня для меня — предпосылка истории мистера Ларсона — это жизнь. Это не обязательно гламурно, не всегда великолепно, но это то, что происходит за год жизни этих людей.И единственное, что им помогает, это то, что они есть друг с другом — их любовь друг к другу затмевает все сложности повседневной жизни. И эта тема для меня никогда не устарела, особенно когда она изображена так хорошо, как это удалось Крису Коламбусу и невероятному составу актеров.

Я аплодирую всем, кто принимал участие в этом фильме — помимо превосходной адаптации изысканного произведения искусства Джонатана Ларсона, я думаю, что чрезвычайно важно постоянно подвергать наше общество спорным темам, о которых большинство из нас не думает. люблю думать.И я думаю, что те, которые названы «устаревшими», являются наиболее важными, потому что это означает, что это, вероятно, те, которые мы забыли. Но то, что он кажется «устаревшим», не означает, что он исчез.

Могу ли я избежать большого повышения арендной платы

Q: Мой сосед и я переехали в двухкомнатную квартиру в Ист-Виллидж в сентябре 2020 года, платя 2400 долларов в месяц. Руководство недавно сообщило нам, что наша арендная плата вырастет до 3600 долларов в месяц, когда договор аренды по рыночной ставке будет продлен.Что мы можем сделать?

A: В прошлом году арендная плата в Нью-Йорке упала до исторического минимума, поскольку арендодатели пытались заполнить вакансии, оставленные людьми, покидающими город. То, что вы сейчас переживаете, — это реальность того, как быстро рынок восстановился во многих районах, особенно в Ист-Виллидж.

«Этот человек снял эту квартиру в то время, когда рынок был наихудшим из всех, что я когда-либо видел», — сказал Гэри Л. Малин, главный операционный директор Corcoran.«Рынок сделал полные 180».


Этим летом город наводнен возвращающимися жителями, компании которых начинают перезванивать им в офис. Они соревнуются за квартиры с новичками, приезжающими на учебу и работу. По мере того, как срок действия договоров аренды начинает истекать, арендаторы, такие как вы, также снова выходят на рынок, поскольку арендодатели повышают арендную плату до уровня, существовавшего до пандемии.

По данным StreetEasy, в июле 2021 года рыночная стоимость квартиры с двумя спальнями в Ист-Виллидж составляла 3690 долларов в месяц.Так что, скорее всего, ваш домовладелец будет твердо придерживаться этой новой цены. Арендодатель может поднять арендную плату за квартиру по рыночной ставке до этой суммы, но если она вырастет более чем на 5 процентов, вы должны получить уведомление: 30 дней для арендаторов, которые проживали в квартире менее года с аренда менее 12 месяцев; 60 дней для квартиросъемщиков, проживающих в квартире от одного до двух лет; и 90 дней для арендаторов, проживающих здесь более двух лет. Если вы не получили достаточного уведомления, сообщите арендодателю, чтобы он выиграл время.

В конечном итоге вам придется либо платить больше за эту квартиру, либо искать более дешевую. У вас есть несколько вариантов. Если вы хотите жить по соседству, подумайте о том, чтобы выбрать апартаменты с тремя или четырьмя спальнями и нанять больше соседей по комнате, чтобы снизить свои расходы. Если вы хотите сохранить арендную плату на уровне, равном тому, что вы платите сейчас, подумайте о таких районах, как Астория, Бушвик или Инвуд, где вы можете получить квартиру с двумя спальнями по той же или даже меньшей цене, чем то, что вы платите сейчас.

Чтобы получать еженедельные новости о жилой недвижимости по электронной почте, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Бизнес по аренде на время отпуска достигает совершеннолетия

Каждое лето, когда 24-летний Тревор Пленкнер рос, его семья совершала поездку в Нью-Баффало, штат Мичиган, где они снимали дом на озере Мичиган. Год за годом г-на Пленкнера все больше заинтриговала идея владеть собственностью для сдачи в аренду на время отпуска — настолько, что он решил дать ей шанс.

В феврале 2018 года, когда ему было 20 лет, г-н Пленкнер приобрел аренду на время отпуска в Женевском озере, штат Висконсин., примерно в часе езды к северо-западу от того места, где он живет в Хоффман-Эстейтс, штат Иллинойс. Несмотря на то, что на Женевском озере стоят многомиллионные дома, г-н Пленкнер благодаря настойчивости и удачному выбору времени купил коттедж площадью 1200 квадратных футов в нескольких кварталах от воды за 111 000 долларов. Он вложил 3,5%, используя ссуду Федерального управления жилищного строительства. Шесть месяцев спустя, после покраски и меблировки интерьера и ремонта подвала, г-н Пленкнер разместил коттедж на сайтах бронирования. Летом его ночная ставка составляет около 400 долларов; зимой он ближе к 175 долларам.К его радости, доход от аренды дома с тремя спальнями начал покрывать ипотеку, а затем и некоторую сумму. В июне 2019 года он вместе с другом купил вторую недвижимость на Женевском озере за 85000 долларов.

Аренда на время отпуска — его побочная работа — мистер. Пленкнер работает полный рабочий день в международном аэропорту О’Хара в Чикаго. Его цель — работать исключительно с недвижимостью по всему Висконсину. «Аренда на время отпуска — лучший бизнес, которым может заниматься каждый, особенно молодой», — говорит он.

Многие из Mr.Соратники Пленкнера согласны: число молодых людей, владеющих арендой на время отпуска, растет. По данным компании Evolve, занимающейся арендой на время отпуска и гостиничным бизнесом из Денвера, доля ее домовладельцев в возрасте до 30 лет выросла на 100% в период с июня 2019 года по июнь 2021 года. Для сравнения, доля ее клиентов в возрасте от 31 до 56 выросла за это время только на 17%. периода, а доля домовладельцев в возрасте от 57 до 75 снизилась на 11%. Недвижимость Evolve можно забронировать на ее собственном веб-сайте и на торговых площадках, включая Airbnb, Booking.com и Vrbo.

«Это явно растущий сегмент», — говорит генеральный директор и соучредитель Evolve Брайан Иган.

Некоторые малые предприятия отстают по арендной плате из-за роста варианта Delta

В марте, когда Джина Баски закрыла свой тренажерный зал в Лос-Анджелесе после того, как Калифорния издала приказы о блокировке COVID-19, она предположила, что закрытие, хотя и болезненное, будет временным.

Не тот случай. Тренажерный зал Баски, TriFit Club and Studios в Санта-Монике, был закрыт на целый год из-за пандемии.В результате суматоха Баски оказалась в одной лодке с огромным количеством малых предприятий и арендаторов жилья из рабочего класса: они изо всех сил пытаются наверстать упущенное, сталкиваясь с возможностью выселения.

«Я был одним из тех людей, которые умоляли наших законодателей выслушать, плакали, ломались», — сказал Баски в интервью Yahoo Finance.

Ее борьба — лишь один из примеров того, как владельцы малого бизнеса пытаются справиться с последствиями блокировок и возобновления планов, которые были нарушены из-за всплеска варианта Delta.Спортивные залы особенно сильно пострадали от ограничений, связанных с COVID, и, хотя федеральное правительство и несколько городов предложили некоторую помощь коммерческим предприятиям, помощь была менее чем достаточной.

«Это было действительно тяжело», — объяснил Баски.

По всей стране предприятия на Мейн-стрит — особенно залы с живой музыкой, фитнес-центры, рестораны, бары и другие, зависящие от большого скопления людей и вынужденные закрыться из-за коронавируса — не могут платить за аренду. Они пытаются выяснить, смогут ли они вообще выжить и могут ли они это сделать.

Кризис с арендной платой поставил под угрозу тысячи малых предприятий, некоторые из которых работают с такой небольшой рентабельностью. По данным опроса Small Business Majority, среди малых предприятий Америки, которые арендуют или владеют своими бизнес-площадями, 78% заявляют, что им трудно справиться со своей арендной платой.

Между тем, исследование показало, что около 46% предприятий с доходом менее 100 000 долларов США и коммерческими помещениями отстают по аренде на один или несколько месяцев, по сравнению с 36% более крупных фирм.

«Это показывает множество различных проблем, которые мы увидели в результате этой пандемии», — сказал в интервью Брайан Пайфер, вице-президент по программам и исследованиям Small Business Majority.

История продолжается

Сотрудник Planet Fitness Inc. чистит тренажерный зал перед повторным открытием заведения после закрытия из-за Covid-19 15 марта 2021 года в Инглвуде, Калифорния. (Фото ПАТРИКА Т. ФАЛЛОНА / AFP через Getty Images)

«Неуклонный спад» для тренажерных залов

В период с марта 2020 года по февраль 2021 года около 200000 предприятий были закрыты, по оценке Федеральной резервной системы США, около 25% на 33% выше нормы. Из этого числа хуже всего пострадали малые предприятия.

Но окончательное количество предприятий, закрывающих магазины навсегда, может оказаться выше, поскольку в мае завершилась федеральная программа защиты зарплат (PPP), и владельцы продолжают бороться с просроченными кредитными счетами, отсроченной арендной платой и другими расходами.

Недавний опрос, проведенный Alignable, социальной сетью для владельцев малого бизнеса, показал, что около 35% опрошенных не могут платить за июльскую аренду. А для тех, кто занимается фитнесом и косметикой, эта цифра возрастает почти до 40%.

А растущие опасения, связанные с вариантом Delta, в августе пошатнули доверие малого бизнеса, что снизило ожидания продаж на ближайшие месяцы.

Что касается фитнес-экосистемы, «это неуклонный спад», — сказал Баски Yahoo Finance. «Люди не возвращаются на работу, люди не чувствуют себя в безопасности, люди получают Peloton, у людей дома есть тренеры. Так что это действительно изменило », — добавила она.

… В каком мире правительство полностью закрывает вас и не несет ответственности за сопутствующий ущерб? Джина Баски

Тренажерные залы и фитнес-центры оказались подавленными из-за длительных закрытий, ограничений пропускной способности и дополнительных затрат на действовать безопасно, даже если страна медленно приспосабливается к новой норме эпохи пандемии.

Хотя Баски действительно получила два раунда ссуд в рамках ГЧП для своего спортзала, большая часть этих ссуд была направлена ​​на выплату заработной платы, как того требовали правила ссуды. По ее оценкам, хотя фитнес-клуб Баски полностью открылся, количество абонентов в тренажерный зал составляет менее половины от того, что было в марте 2020 года.

«У нас 30% платящих членов», — сказал Баски. «Наша членская база примерно такая же, как когда мы начинали в 2004 году».

Поскольку за последние полтора года выручка практически не поступала, многие малые предприятия оказались в минусе.Чтобы оставаться открытой, Баски удалось заключить сделку со своим домовладельцем.

«Нам повезло, что арендодатель работает с нами над арендной платой», — добавил Баски. «[Они] забирают 25% вашего дохода до 2022 года, а затем возвращаются к полной арендной плате».

Некоторым предприятиям в прошлом году действительно была оказана помощь города, штата и федерального правительства. Но, по словам Пайфера, большинство из этих федеральных программ помощи, таких как Программа защиты зарплаты, в основном сосредоточены на выплате заработной платы большинству представителей малого бизнеса.

«Малые предприятия, у которых мало сотрудников, будут больше обращать внимание на свои накладные расходы на такие вещи, как аренда, коммерческая аренда, ипотека и тому подобное, а не на их платежную ведомость», — сказал он Yahoo! Финансы

«У них есть дополнительные обязательства, которые не учитываются в государственных программах», — добавил он.

Нет четкого пути вперед для малых предприятий, имеющих задолженность по аренде

Даже с учетом массовых вакцинаций, ведущих к буму рабочих мест и быстрому восстановлению экономики, будущее малого бизнеса все еще остается туманным. По недавним городским данным Сан-Франциско, с апреля по декабрь 2020 года неоплаченная коммерческая аренда составит от 172,1 до 404,5 миллиона долларов.

И от 89% до 98% невыплаченной арендной платы может приходиться на сектор розничной торговли, включая рестораны и бары, несмотря на то, что этот сектор составляет четверть от общей арендуемой площади коммерческой недвижимости, как недавно сообщила The San Francisco Chronicle.

В то время как множество предприятий попросили своих арендодателей о перерыве, предприятия все еще находятся на крючке в связи с выплатой арендной платы.

«Начиная со следующего года мы вернемся к обычной арендной плате», — сказала Баски, подсчитав, что с учетом коммунальных, арендных и других расходов она выкладывает более 100 000 долларов в месяц.

Некоторые города, такие как Лос-Анджелес и Нью-Йорк, предложили предприятиям защиту от коммерческого выселения. Однако потребности становятся все более острыми, а четкого пути вперед нет.

И хотя вариант Delta снова вызывает опасения среди малого бизнеса, владельцы спортзалов из Национального альянса здоровья и фитнеса (NHFA) продолжают настаивать на принятии Закона о спортзалах в Конгрессе.

Законопроект создаст фонд в размере 30 миллиардов долларов для частных фитнес-центров. Операторы заявляют, что они не получали специального финансирования, которое Конгресс выделил на рестораны, кинотеатры и развлекательные заведения, которые также столкнулись с аналогичными проблемами.

«Я не собираюсь обвинять и оглядываться назад, но нам нужно, чтобы они действовали сейчас.Я имею в виду, в каком мире правительство полностью закрывает вас и не несет ответственности за сопутствующий ущерб — в каком это мире? » — сказал Баски.

Дани Ромеро — корреспондент Yahoo Finance. Следуйте за ней в Twitter: @daniromerotv

Читайте последние финансовые и деловые новости Yahoo Finance

Следите за Yahoo Finance в Twitter , Facebook , Instagram , Flipboard5 , LinkedIn , YouTube и reddit

NYC Арендные ставки снова растут, особенно на Манхэттене

Восстановление рынка аренды жилья в Нью-Йорке ускоряется.Средняя запрашиваемая арендная плата все еще ниже, чем она была до начала пандемии. Но менее чем через год после того, как арендная плата на Манхэттене упала ниже 3000 долларов США до 2750 долларов США впервые за десятилетие, наши июльские обзоры рынка показывают, что они снова достигли этого порога. Арендная плата в Нью-Йорке также растет по всему городу. Средняя запрашиваемая городская арендная плата в июле составляла 2675 долларов, что выше пандемического минимума в 2500 долларов.

Быстрый рост частично объясняется резким всплеском спроса этим летом. Жители Нью-Йорка, покинувшие город во время пандемии, начали возвращаться.Тем временем те, кто остались, обновляли или переезжали, чтобы избежать повышения арендной платы. И многие люди, которые всегда хотели жить в Нью-Йорке, решили, что с необычно низкими ценами этим летом, наконец, настало подходящее время.

В июле активность арендаторов значительно превысила докандемический уровень. По сравнению с июлем 2019 года, StreetEasy увидела на 59% больше посещений арендаторами, на 63% больше просмотров объявлений об аренде и на 76% больше контактов в объявлениях об аренде.

Yorkville

221 Восточная 82-я улица

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

256 West 73rd Street

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

28 Западная 125-я улица

1815 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Фултон / Морской порт

99 Джон Стрит

2 700 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

244 Западная 109-я улица

2 850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Два моста

Екатерининская улица, 21

2 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

630-я улица Никлас-авеню

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

495 Вест-Энд-авеню

1 995 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Западный Челси

425 West 23rd Street

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

640 Восточная 14-я улица

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

93 Первая авеню

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

34 West 73rd Street

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Эра пандемии Скидки на арендную плату в Нью-Йорке могут превышать

С ростом арендной платы в Нью-Йорке доля скидок на аренду по всему городу также быстро меняется.В июле прошлого года, в разгар пандемии, 29,1% квартир в Нью-Йорке рекламировались со скидкой. В июле этого года было обесценено только 9,1% — значительное снижение на 20 процентных пунктов.

В июле 2019 года, во время типичного активного летнего сезона аренды, 15,6% арендных плат были со скидкой. Так что цифра в 9,1% в этом году является особенно низкой. Фактически, это самый низкий уровень за последние десять лет.

В некоторых районах арендная плата сейчас превышает докандемический уровень

Медиана запрашиваемой арендной платы в районе и в целом по городу остается ниже, чем она была до пандемии.Но в некоторых районах запрашиваемая арендная плата сейчас превысила уровень до пандемии. Это особенно характерно для популярных районов в центре Манхэттена, включая Флэтайрон, Ист-Виллидж, Финансовый район и Нолиту.

В некоторых частях Бруклина также наблюдается быстрое восстановление арендных цен. Бедфорд-Стайвесант, Гринпойнт и центр Бруклина имели более высокие медианные запрашиваемые цены на аренду в июле 2021 года, чем до начала пандемии.

Бушвик

Химрод-стрит, 98

2200 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

368 97-я улица

1500 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Сансет Парк

433 55-я улица

1 900 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Брайтон Бич

3052 Брайтон 1-я улица

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Улица Элдерт, 342

2677 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

386 Quincy Street

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Брайтон Бич

Брайтон, 67 1-й переулок

2195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бушвик

1256 Джефферсон-авеню

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Восточный Нью-Йорк

167 Sunnyside Avenue

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Бедфорд-Стуйвесант

650 Марси Авеню

2250 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

93 Джексон-стрит

2350 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

412 Herkimer Street

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Рост арендной платы в Нью-Йорке: взгляд в будущее

«Я ожидаю, что рост арендных ставок продолжится, но не такими быстрыми темпами», — говорит экономист StreetEasy Нэнси Ву.«Этим летом арендаторы начали возвращаться на рынок в полную силу, и арендодатели это заметили. Они пытаются компенсировать потерю времени и денег во время затишья пандемии за счет повышения цен и отмены скидок. Потенциальным арендаторам следует быть готовыми к более жестким переговорам в ближайшие несколько месяцев, поскольку арендная плата в Нью-Йорке продолжает расти. Но я ожидаю, что рост цен и ожидания арендодателей нормализуются по мере того, как мы приближаемся к более холодным месяцам ».

Инвентарь аренды на Манхэттене быстро исчезает

  • Средняя запрашиваемая арендная плата на Манхэттене выросла до 3000 долларов.Это самый высокий показатель с июля прошлого года, когда арендная плата все еще падала. Тем не менее, это все еще значительно ниже, чем запрашиваемая арендная плата до пандемии. С 2019 года до начала пандемии они колебались в районе 3500 долларов.
  • Запасы аренды на Манхэттене также продолжали неуклонно снижаться. В июле на Манхэттене было доступно 21 567 единиц аренды, что на невероятные 48% меньше, чем пиковое предложение инвентаря во время пандемии в августе прошлого года.
  • В июле 9,5% арендной платы на Манхэттене были со скидкой.Это самая высокая доля всех проанализированных районов, но намного ниже, чем в среднем за год. Например, в июле 2019 года на 15,6% арендной платы на Манхэттене была скидка.
  • Во многих районах уже просят арендную плату, превышающую уровень до пандемии. Например, во Флэтайроне средняя запрашиваемая арендная плата в июле выросла до 5 304 доллара — это самый высокий рекорд за всю историю более чем на 100 долларов.

NYC Скидки на аренду самые редкие в Бруклине

  • Средняя запрашиваемая арендная плата в Бруклине выросла до 2600 долларов, приблизившись к докапандемическому максимуму около 2700 долларов, наблюдавшемуся летом 2019 года.
  • Количество доступных для аренды квартир в Бруклине упало до 17 411 в июле. Это на 33% меньше по сравнению с пиком предложения инвентаря в августе 2020 года. Это все еще было выше, чем количество инвентаря, доступного в июле 2019 года, когда на рынке было 15 437 единиц аренды.
  • В Бруклине в июле была снижена скидка на 8,7% арендной платы. Это самая низкая доля всех проанализированных районов и значительно ниже, чем в августе прошлого года, когда доля скидок достигла пика в 26%. В июле 2020 года на 24% арендной платы в Бруклине была скидка.
  • Из всех кварталов Бруклина запрашиваемая арендная плата Greenpoint выросла больше всего за год. Средняя запрашиваемая арендная плата в районе достигла рекордного уровня в 3395 долларов — на 80 долларов больше, чем предыдущий максимум в августе 2019 года.

Количество доступных для аренды в Квинсе остается высоким

  • Средняя запрашиваемая арендная плата в Квинсе выросла до 2200 долларов в июле. Они приближаются к ценам перед пандемией, которые колебались в районе 2300 долларов.
  • Запасы аренды в Квинсе оставались относительно высокими по сравнению с Манхэттеном и Бруклином.В июле в городке было доступно 6 266 единиц жилья для аренды. Это на 21% меньше по сравнению с пиком запасов, который пришелся на октябрь 2020 года. В июле 2019 года в Квинсе было доступно 5293 объекта аренды. Таким образом, сейчас доступно почти на 1000 единиц жилья для аренды больше, чем было летом до пандемии.
  • Доля аренды со скидкой в ​​Квинсе упала до 8,9%. Летом 2019 года была снижена ставка 13,8%, что свидетельствует о том, что домовладельцы Квинса также реагируют на текущий всплеск спроса.
  • Арендные ставки в некоторых из самых дорогих районов Квинса быстро растут, но все еще не достигли уровня, существовавшего до пандемии. В Лонг-Айленд-Сити, самом дорогом районе города, средняя запрашиваемая арендная плата выросла до 3250 долларов. Он достиг пика в августе 2019 года и составил 3382 доллара. Во время пандемии запрашиваемая арендная плата в Лонг-Айленд-Сити упала до минимума в 2867 долларов в сентябре 2020 года.

Просмотрите все рыночные отчеты StreetEasy для Манхэттена, Бруклина и Квинса с дополнительными данными и графикой.Определения показателей StreetEasy и ежемесячные данные из каждого отчета можно изучить и загрузить через панель управления данными StreetEasy.

Примечание редактора: в марте 2020 года рынок жилья Нью-Йорка временно замер, поскольку в США всерьез началась пандемия COVID-19. Распоряжения о домоседе были широко распространены. Сравнение данных за год в течение следующих нескольких месяцев будет проводиться как с замораживанием COVID весной, так и с последующим восстановлением жилья, которое началось прошлой осенью. Предполагая, что 2021 год будет более типичным для «нормального» года в жилищном строительстве, чем 2020 год, когда активность весной и летом практически не будет практически отсутствовать, мы ожидаем, что многие из наших годовых мер покажут значительный прирост по сравнению с прошлой весной и летом.Мы призываем вас проявлять осторожность при экстраполяции слишком многого из годовых показателей в ближайшие месяцы, и мы всегда будем стараться предоставить соответствующий контекст, чтобы привязать сообщаемые изменения в показателях к нормальным или ожидаемым.

Арендодатель в штате Нью-Джерси не может выселить арендатора, подозреваемого в принесении в жертву животных, в соответствии с требованиями COVID

По меньшей мере 22 сельскохозяйственных животных были обнаружены в арендованном доме самопровозглашенного врача-сантерия из Нью-Джерси, домовладелец которого подозревает, что он приносит в жертву животных, но говорит, что не может выселить его из-за моратория на выселение из-за COVID-19.

Житель Эмилио Отеро, представившийся телеканалу NBC 4, якобы держал коз, кур и даже прибивал мертвого голубя к двери большого дома в Джерси-Сити с тремя спальнями.

Полиция была замечена в четверг, когда выводила «семь-девять» коз из дома, сообщает агентство.

Джеймс Бур из Отдела гигиены окружающей среды Джерси-Сити сказал, что агентство также обнаружило «около четырех или пяти мертвых куриных тушек с перерезанными глотками и брошенными в кучу».”

Арендодатель и домовладелец Ализа Бревард-Родригес, моряк ВМС, только что вернувшаяся домой из поездки по Ближнему Востоку, считает, что Отеро, возможно, приносит в жертву животных, говорится в отчете.

Она сказала, что Отеро не платит за аренду с мая, но что она не может выгнать его из-за моратория на выселение во время пандемии коронавируса. Она описала ситуацию как «кошмар» NBC.

«У меня скромное начало. Я служил этой стране, я купил этот дом, я живу в том же квартале, и я хотел получить инвестиционную недвижимость, и вот во что это превратилось », — сказал Бревар-Родригес изданию.

Отеро — которого не арестовывали и не обвиняли в совершении преступления — утверждал, что он своего рода врач для репортеров.

«Я помогаю людям с раком, женщинам, которые не беременны, людям с псориазом», — сказал он NBC.

Он отрицал принесение животных в жертву как часть своей практики сантерии, сказав, что использует их в пищу.

«Это законно, юридически (в) Соединенных Штатах… вы уважаете религию», — сказал Отеро.

Но официальные лица Джерси-Сити не согласились.

«В Джерси-Сити действует постановление, запрещающее жителям держать сельскохозяйственных животных и домашний скот в черте города», — сказал Бур. «По мере продолжения расследования (Отеро) может предстать перед судом по подсчетам — не знаю, сколько подсчетов — но по подсчетам, проведенным моими инспекторами, это может быть 2000 долларов и 90 дней тюремного заключения».

цен на аренду превысили прогнозы до пандемии (Отчет о состоянии рынка за июль 2021 г.)

  • Быстро растущие арендные ставки превысили прогнозируемый уровень, основанный на предпандемических тенденциях, что стало важной вехой в быстром восстановлении рынка аренды
  • Запасы для продажи продолжили восстанавливаться после спада, увеличиваясь 4.5% с июня — третье месячное повышение подряд.
  • Рост стоимости жилья снова подскочил до нового рекордного уровня, при этом типичная стоимость жилья в США приближается к 300000 долларов, хотя появляются признаки перезарядки рынка.

По данным отчета Zillow Real Estate Market Report за июль 2021 года, арендная плата продолжала расти и вышла за пределы того уровня, который прогнозировалась при сохранении предпандемических тенденций. смягчение арендной платы, завершившееся весной этого года.И хотя в июле рост стоимости жилья в США снова побил рекорды, есть признаки перебалансировки на рынке продажи: запасы растут третий месяц подряд, а рост стоимости жилья замедляется почти на половине крупнейших рынков страны.

Типичная арендная плата в США выросла на 9,2% в годовом исчислении в июле, согласно индексу наблюдаемой арендной платы Zillow (ZORI) — самому быстрому показателю, зафиксированному Zillow по данным за 2015 год, — до 1843 доллара в месяц. Прогнозирование исторических значений ZORI с февраля 2020 года — последнего полного месяца до того, как пандемия COVID-19 поразила США.S. серьезно — по нашим оценкам, индекс ZORI в США в июле был на 2,9% (52 доллара США) выше, чем он был бы, если бы последние примерно 18 месяцев были более «нормальными».

Арендные ставки впервые превысили свою докандемическую траекторию в июне, восстановившись после разницы в -3% (-55 долларов США) на самом низком уровне в сентябре прошлого года. Остановившийся рынок аренды с весны прошлого года по прошлую зиму резко контрастировал с все еще сильным рынком продажи, но в последние месяцы интенсивный спрос на аренду привел к ускорению роста арендной платы.

Арендные ставки в девяти из 50 крупнейших мегаполисов страны — Тампа, Риверсайд, Лас-Вегас, Джексонвилл, Мемфис, Феникс, Вирджиния-Бич, Атланта и Майами — более чем на 10% выше, чем прогнозируемый уровень арендной платы на июль, исходя из предпандемических тенденций. , что на 15,6% выше в Тампе. Только девять метро еще не достигли своего прогнозируемого уровня, в основном они сосредоточены на более дорогих прибрежных рынках: Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, Чикаго, Миннеаполис, Сиэтл, Бостон, Нью-Йорк, Сан-Франциско и Сан-Хосе.Тем не менее, арендная плата в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Сан-Хосе росла по сравнению с прошлым годом, немного повысившись после более чем года последовательного снижения. Хотя для восстановления этих дорогостоящих рынков потребовалось больше времени, их восстановление было сильным и ускоряющимся в последние месяцы.

Восстановление запасов продолжается

Запасы для продажи, хотя по-прежнему снизились на 27,6% по стране по сравнению с прошлым годом, выросли на 4,5% по сравнению с июнем, третий месяц подряд, и были выше, чем июнь на 47 из 50 крупнейших рынков.Товарно-материальные запасы выросли более чем на 10% в месяц в Детройте, Буффало и Кливленде, но остаются на 16–38% ниже по сравнению с прошлым годом на каждом из этих рынков. Запасы падали по сравнению с предыдущим месяцем в Бостоне, Роли и Майами, и только в трех метрополитенах наблюдались положительные запасы как в месячном, так и в годовом исчислении — Сан-Хосе, Сан-Франциско и Вашингтон, округ Колумбия,

.

Повышение стоимости дома показывает признаки похолодания

Типичный дом в США в июле стоил 298 933 долларов, при этом оценка снова установила рекорды — на 16.7% в годовом исчислении и 2% с июня. Среди крупнейших рынков Остин снова возглавил чарты с годовым ростом на 41,5%. Даже самые медленно растущие метрополитены страны по-прежнему растут двузначными темпами: в Новом Орлеане рост стоимости жилья в годовом исчислении был самым низким из всех 50 крупнейших метрополитенов — 11,6%.

Тем не менее, есть признаки того, что рынок приближается к пику роста цен на жилье, поскольку в 22 из 50 крупнейших метро в июле месячный рост был ниже, чем в июне.Поскольку товарные запасы продолжают поступать на рынок и все больше склонять чашу весов в пользу покупателей, мы, вероятно, увидим замедление роста цен на жилье в ближайшем будущем. По всей стране и во всех 50 крупнейших мегаполисах доля выставленных на продажу предложений, цена на которые снизилась с июня, увеличилась, а в 47 метрополитенах и в США в целом среднее время, в течение которого дом оставался на рынке до продажи, не изменилось. или увеличено с июня. Все признаки указывают на вероятность того, что рынок начинает остывать.

Взгляд вперед

Ожидается, что рост стоимости жилья в США продолжит ускоряться до конца 2021 года, а затем начнет замедляться до лета 2022 года. Ожидается, что количество завершенных продаж домов по всей стране в этом году по-прежнему превысит уровень 2020 года, хотя замедление формирования домохозяйств может поставить предел. о потенциальном росте продаж.

Экономисты Zillow ожидают, что стоимость домов вырастет на 5,2% в течение следующих трех месяцев (июль-октябрь), на 8,1% до конца этого года (июль-декабрь) и к 12 годам.1% в течение двенадцати месяцев, заканчивающихся в июле 2022 года. Ожидается, что к концу 2021 года стоимость типичного дома в США вырастет на 20,3% по сравнению с концом 2020 года. Последний квартальный прогноз стоимости дома — это пересмотр в сторону понижения по сравнению с прошлым месяцем, когда мы ожидали 6,3 % рост с июня по сентябрь. 12-месячный прогноз также был немного пересмотрен в сторону понижения по сравнению с ожиданиями роста на 13,3% в период с июня 2021 года по июнь 2022 года. Небольшие пересмотры в сторону понижения были частично вызваны продолжающимся распространением COVID-19 и неопределенностью, вызванной влиянием истекающего срока. программы терпения.Исследование Zillow показывает, что программа снисходительности, вероятно, помогла избежать волны дорогостоящих потерь права выкупа, и ожидается, что в ближайшие несколько месяцев на рынке появится больше запасов, поскольку многие заемщики отказываются от снисходительности и стремятся продать и извлечь выгоду из недавнего прироста капитала.

Наши ожидания в отношении продаж вторичного жилья также несколько снизились по сравнению с прошлым месяцем. Zillow ожидает, что в 2021 году в общей сложности будет продано 5,89 миллиона существующих домов, что на 4,3% больше, чем в 2020 году (сам по себе это самый успешный год для продаж существующих домов с 2006 года), но ниже 5.Согласно нашему предыдущему прогнозу, общий объем продаж в 2021 году составит 91 миллион. Недавнее снижение объема незавершенных продаж жилья перевесило неожиданно сильный отчет о продажах домов на вторичном рынке за июнь, а продолжающееся замедление роста количества домохозяйств также ухудшило наши долгосрочные перспективы продаж.

Сохраняющаяся высокая инфляция также влияет на перспективы роста стоимости жилья, представляя как повышательные, так и понижательные риски. С другой стороны, номинальные цены на жилье, вероятно, останутся высокими при повышенной инфляции; С другой стороны, высокая инфляция окажет повышательное давление на процентные ставки, что потенциально может снизить спрос на покупку жилья и его повышение.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *