Взять деньги в долг в г. Казань под расписку от частного лица

Случаются ситуации, когда начинаются финансовые проблемы из-за потери работы, болезни или же по многим другим причинам и в этом случае приходится обращаться в банки. Но и в них постоянно поступают отказы на ваши кредитные заявки, т.к. выдача происходит только тем лицам, которые имеют идеальную кредитную историю и отсутствие просроченных платежей на всём сроке кредитования, а это далеко не под силу обычному заёмщику. И помимо этого ещё необходимо собрать большое количество справок с работы, предоставить поручителя, пройти проверку в службе безопасности банка — это занимает от одной до двух недель! Но всегда есть более простой метод оформления займа без участия банков и МФО:

Занять деньги в долг под проценты у частного кредитора!

Для большинства обращение к частному кредитору станет единственным методом получить деньги под расписку и проценты в г. Казань в срочном порядке.

Плюсы частного кредитования для Вас:

1.

Выдача денег происходит без справок и поручителей

2. Частным кредиторам не важна испорченная кредитный рейтинг заемщика

3. Беззалоговое оформление в день обращения

4. Для выдачи займа от частного лица требуется всего лишь выяснить условия предоставления кредита и если всё устраивает, то нужно только составить и проити процедуру заверения расписки у нотариуса — после этого можно уже будет сразу получить деньги в долг наличными.

Но для оформления частного займа вначале необходимо подобрать реального частного кредитора. При его поиске требуется быть очень бдительными, т.к. огромное количество предложений в интернете, в которых якобы выдают частные займы — являются заведомо мошенническими. Так как же найти реального частного инвестора, который смог бы Вас выручить и дать деньги в долг в городе Казань? Это не так просто и подбор может занять значительное время. Поэтому для удобства выбора проверенного частного кредитора наш

сайт частных займов предлагает воспользоваться объявлениями займодателей уже проверенных годами и положительными отзывами.

Как на нашем сервисе найти частного кредитора

и занять деньги под расписку в г. Казань? 

На нашем сайте собраны объявления от частных лиц в городе Казань, которые выдают деньги под расписку.

• — На сайте размещены все проверенные предложения частных займов в г. Казань и по области;
  
• — Все предложения имеют отзывы от заёмщиков;
  
• — Проверка отсутствия каких-либо предоплат, которые используют мошенники: комиссия за перевод, оплата услуг нотариуса вперёд;
  
• — Только актуальные займодатели, которые постоянно выходят на связь;
  
• — Оставляя заявку на выдачу частного займа в г.Казань через форму внизу страницы, Вы получите обязательно ответ на Вашу электронную почту, указанную в объявлении;
  
• — Обязательно убедитесь в том, что Ваш Е-майл указан корректно, ведь все отклики от частных заимодателей Вы будете получать на почту.

Всегда будьте бдительны: не переводите никаких предоплат и комиссий — это незаконно!

 

Внимание! Не нужно писать отдельную заявку каждому кредитору, т. к. вы оставляете общую заявку на займ. Это зничит, что все кредиторы указнные в списке получат Вашу заявку. После отправки обязательно проверьте свою почту.

Как найти частного инвестора? — Bilderlings

Bilderlings рассказывает, как найти деньги на развитие бизнеса – у юридического лица или частного – и при этом не попасть в руки мошенников.

Достаточно набрать в поисковой системе интернета ключевые фразы «поиск частного инвестора», «инвестиции без залога», «найти деньги без банка» и тому подобное – и в 90% вы увидите рекламу или обычных микрокредитных организаций, или откровенных мошенников. Тогда как быть, если вы начинающий предприниматель, которому необходимы инвестиции в развитие перспективного бизнеса, а банк опасается выдавать кредит, поскольку не знает, с кем имеет дело, и не уверен, что вернет свои деньги?

Кто такой «частный инвестор»? Речь идет о физическом лице, например, крупном предпринимателе, скажем, топ-менеджере в большой компании, который не против стать частным инвестором, разумеется, с выгодой для себя.

Человеку, который ищет вкладчика, важно сразу понимать: просто так вам деньги не даст никто – ни физическая персона, ни юридическая (например, банк или какая-либо кредитная организация).

Проценты «по расписке»

Итак, то самое физическое лицо готово выдать деньги другому физическому лицу. Конечно, все это должно осуществляться на законных основаниях, по договору (или официально оформленной у нотариуса расписке), где оговариваются не только сумма и сроки возврата, но и проценты, и штрафные санкции за просрочку, и еще много нюансов. Как правило, такой договор между двумя физическими лицами типовой. Да, если вы имеете дело с серьезным частным инвестором, который далеко не первый раз становится вкладчиком, выдает деньги физическими лицам, тогда он, скорее всего, соберет по своим каналам информацию – о том, с кем ему придется иметь дело, например, узнает кредитную историю человека, обратившегося к нему, имеется ли у него недвижимость, фирмы, капитал в финансовых организациях.

Сколько можно спрашивать у частного инвестора? Здесь никакой конкретики нет. Во-первых, все зависит от финансовых возможностей кредитора. Во-вторых, он должен понимать, на что у него спрашивают деньги. Если частный инвестор будет видеть большую перспективу того дела, для развития которого у него просят деньги, тогда, если у него самого недостаточно средств, может подключить к процессу кого-то еще, допустим, своего партнера.

Но, сразу заметим, если вы только заявляете о себе, например, вам нужны средства для стартапа, тогда важно понимать, что обычно частные инвесторы в таких случаях не дают крупные суммы и при этом начисляют серьезные проценты. Скажем, процентная ставка может начисляться ежедневно, будет варьироваться от 0,2% до 4% в сутки. Сумму нужно возвращать разом – тогда же, когда и проценты. Если вы готовы на это идти, то без особого труда найдете инвестора (хотя тут, скорее, применимо слово «кредитор»), который способен выдать суммы без залога и обеспечения – «по расписке».

В то же время, надо знать, что займы без залога «по расписке» – это, как правило, небольшие суммы.

Да, бывают и чудеса, когда молодому предпринимателю, за котором нет крупного капитала и большой собственности, выдают серьезные суммы инвесторы. Хотя это большая редкость – получить крупный заем без ликвидного залога. Частные инвесторы могут выдать крупные суммы, но под залог имущества человека, ищущего средства. Если залоговое имущество впечатляет инвестора, то он может выдать крупную сумму, скажем, с процентной ставной 15-30% годовых на два-четыре года. На больший срок рассчитывать сложно, поскольку частные кредиторы не очень-то отличаются терпением – и лет десять ждать не станут. Исключения здесь могут быть лишь тогда, когда предприниматель живет в мегаполисе, инвестор выдает ему на много лет действительно крупную сумму, но при этом принимает в качестве залога, скажем, фешенебельную или коммерческую недвижимость, дорогой антиквариат и тому подобное.

Бизнес-инкубаторы и биржи p2p-кредитования

Где искать частного инвестора? Например, можно попытать счастья на просторах интернета, где есть доски объявлений, но, скорее всего, как мы ранее уже говорили, нарветесь на мошенников или микрокредитную организацию, что ненамного лучше первого.

Другой вариант – это поиск инвестора на бирже взаимного p2p-кредитования. Например, в России таких бирж примерно два десятка. Система p2p-кредитования работает через интернет-ресурсы: на виртуальных платформах может регистрироваться любое физлицо, которое готово инвестировать (проще – «выдать деньги в долг»). В качестве «виртуального нотариуса», который оформляет документы, выступает тот или иной интернет-ресурс, который и проверяет потенциального заемщика.

Еще, конечно, можно обратиться за средствами в фонды начального капитала, которых немало. Тогда молодой бизнесмен получает долгосрочные инвестиции в свой проект, однако расплачивается за это частью своих акций. Частный инвестор упомянутого фонда почти всегда претендует на определенную долю в компании – через передачу части акций, то есть, он становится ее совладельцем. При этом, если бизнес молодого предпринимателя терпит крах, тогда инвестор не может требовать с него вложенные деньги.

Не стоит забывать еще и о все более популярных и развивающихся теперь бизнес-инкубаторах (или при крупных частных международных фондах, или при госучреждениях – министерствах). Они работают по принципу «удешевление разных услуг» для начинающих бизнесменов. Через бизнес-инкубатор можно получить скидки на аренду помещений, бухгалтерские услуги, маркетинговые и другие, что в итоге сокращает расходы начинающего предпринимателя даже до 85% от их реальной стоимости.

Дорога к банку и ухабы на ней

Еще выход – попытаться найти частного инвестора через «общих знакомых» – по рекомендации. Но тут, если вы найдете солидного предпринимателя, способного выступить в качестве инвестора и уже имеющего подобный опыт, тогда он, скорее всего, задаст вам логичный вопрос: почему обращаетесь к нему, к физическому лицу, спрашивали ли деньги в банке – и почему там отказали? Рассчитывайте на то, что, скорее всего, такой бизнесмен вас сперва отправит в банк. Если же вернетесь к нему и расскажете, почему банк отказал, то не удивляйтесь, что и этот предприниматель не захочет с вами иметь дела, причем, используя те же самые аргументы.

Но все равно – это не замкнутый круг и поискать «солидного бизнесмена», способного стать инвестором (к примеру, может идти речь о «бизнес-ангеле»), конечно, стоит. Наконец, у него самого ведь тоже есть своя «история успеха», и не исключено, что вначале он, как и вы, получал отказы в банках один за другим, а потом все же нашел человека – физическое лицо, которое поверило в перспективность нового дела.

К тому же, тот самый состоявшийся бизнесмен, скорее всего, понимает, почему вы не очень хотите обращаться в банк. Да, в банке есть определенные программы по займу, но, на самом деле, он тут не выступает именно как инвестор в прямом смысле слова, а банально выдает ссуду – чтобы получить ее обратно в срок с процентами. При этом банк еще и рассматривает обратившегося к нему «молодого-перспективного» буквально под микроскопом. Так что все это прекрасно знают именно инвесторы, и, скорее всего, поймут ваше нежелание иметь дело с банком.

План действий

Чтобы поиск инвестора был более результативном, составьте сами для себя своего рода план, распишите: а) какая сумма нужна и на какой срок, б) за счет чего думаете возвращать заем, в) реально ли передавать в залог имущество, и так далее. Если банк вам отказал, то физическое лицо, например, описанный выше уже состоявшийся успешный предприниматель может подписаться «быть инвестором». Последний, как и банк, может увеличивать свой капитал, в том числе посредством частных займов, – и это, на самом деле, его неплохой бизнес. Такой коммерсант может просто согласиться стать инвестором, поскольку получит от вас проценты от вклада.

Преимущества сотрудничества с частным кредитором по сравнению с банком, конечно, есть. Например, вам, скорее всего, не потребуется масса разных документов, подтверждающих, что способны возвращать деньги. Частные инвесторы могут выдать средства, даже если у вас «плохая кредитная история» в том или ином банке. Еще частные кредиторы, в отличие от очень многих банков, не требуют платы за рассмотрение заявок.

Отпугнуть от частного инвестора молодого бизнесмена могут, скажем, достаточно высокие процентные ставки – что обычно, кстати, и бывает. Чтобы уменьшить процентные ставки до предела, вы, скажем, можете заинтересовать частного инвестора тем, что он в результате будет в той или иной степени связан с вашей «большой историей успеха» – развитием стартапа. И если не боитесь, что на каком-то этапе, когда дело уже пойдет вверх, более опытный бизнесмен может вас попросту «отодвинуть в сторону», получив контроль в предприятии (через акции или еще как-нибудь), тогда – вперед к богатому деловому человеку «с миллионом в чемодане». В любом случае – рисковать надо. Равно как и всегда надо верить в победу.

Займы у частных лиц: особенности услуги

© money-credits.ru. Источник:

22 Окт 2020, 22:25

Оформление займов у частных кредиторов в последнее время становиться достаточно распространённым вариантом решения финансовых трудностей. Что в особенности актуально на фоне достаточно жестких требований банковских организаций. Найти частного кредитора сегодня не проблема. Сделать это можно через интернет или рекомендации знакомых.

Если нужна помощь в получении займа от частного лица по причине плохой истории, воспользуйтесь помощью портала https://tvoi-kredity.su. Здесь представлены объявления от частных лиц, предоставляющих финансовые услуги.

Стоит ли брать взаймы у частных лиц?

Такая деятельность является вполне законной и регулируется гражданским кодексом. Условия сделки индивидуальные, потому у заимодателя есть право на установку любого процента. Только очень часто в договорах указывается только сумма возврата. Могут использоваться различные схемы для увеличения заработка на заемщике. Чтобы уберечься от этого, рекомендуется с особой тщательностью читать договор. Ведь мошенники часто пользуются невнимательностью клиентов.

Выгоды частных займов

К таким услугам обычно прибегают тогда, когда нет возможности воспользоваться банковскими предложениями по причине многочисленных проверок и не совсем выгодных условий. Итак, преимущества частных займов следующие:

•  оперативная выдача наличных средств или перевод на карту;
•  минимальное количество требуемой документации;
•  определение оптимального графика платежей;
•  возможность оговорить условия займа.

Риски и выгоды данного продукта являются оптимальными, даже по сравнению с банковскими услугами. При этом нужно быть внимательными при выборе кредитора.

Оформление займа у частого лица

При оформлении такого займа необходимо внимательно ознакомиться с условиями и рассчитать проценты. Даже если придерживаться всех предосторожностей, не всегда удается избежать неприятностей. Чтобы избежать этого, следуйте таким рекомендациям:

•  не стоит подписывать договор с указанием предоплаты;
•  избегайте дополнительных обязательств;
•  подтверждайте все платежи чеками или расписками.

Частный займ – оптимальный вариант, если требуется небольшая сумма на простых условиях и очень быстро. Только будьте крайне внимательными.

Частные кредиторы: как быстро их найти

Ключевые выводы

---

Многие инвесторы в недвижимость знают, что покупка инвестиционной собственности отличается от покупки основного жилья. Среди отличий есть то, что многие домовладельцы обратятся к обычной ипотеке, в то время как инвесторы в недвижимость часто ищут альтернативные формы финансирования. Вот почему инвестору в недвижимость крайне важно понимать, как финансировать сделки, используя такие ресурсы, как , частные кредиторы .

В сфере недвижимости частные кредиторы станут очень ценным активом для вашего инструментария инвестора. Но что именно они могут сделать для вас как инвестора и как именно они работают? Кроме того, как вы подходите к частным кредиторам по поводу конкретной сделки? Прочтите следующее, чтобы узнать, как работать с частными кредиторами и находить их, чтобы с легкостью обеспечить себе финансирование для вашей следующей сделки.

Что такое частный кредитор?

Частный кредитор — это тот, кто использует свой капитал для финансирования инвестиций, таких как недвижимость, и получения прибыли от процентов, уплаченных по ссуде.Частные кредиторы не связаны с банком или другим финансовым учреждением, а напрямую взаимодействуют с заемщиком. Есть частные кредитные компании, которых могут искать инвесторы.

Частные кредиторы являются ценным активом для инвесторов, потому что у них часто другие требования к одобрению и они работают быстрее, чем традиционные процессы финансирования. Хотя квалификация и процентные ставки будут варьироваться в зависимости от ситуации, процесс работы с частными кредиторами будет аналогичен другим займам.

2 способа использования ссуд частных кредиторов

Частные кредиторы могут предоставить несколько преимуществ инвесторам в недвижимость, и самое лучшее: они могут помочь практически с любым аспектом бизнеса по инвестированию в недвижимость. Правильное финансирование будет варьироваться в зависимости от сделки, но все же важно понимать каждый из доступных вариантов (и то, как их использовать). Вот два способа использования частных денег инвесторами сегодня:

1. Рефинансирование недвижимости

2. Покупка новой недвижимости

Рефинансирование объекта недвижимости

Допустим, вы покупаете недвижимость в аренду по традиционной ипотеке, но хотите договориться о более выгодной процентной ставке или более коротких сроках погашения. Частные кредиторы предоставляют возможность рефинансировать и потенциально снизить затраты, связанные с финансированием сделки. Частные деньги особенно привлекательны, потому что в некоторых случаях инвесторы могут даже стимулировать потенциальных кредиторов долей прибыли (а не погашением ссуд). Например, инвесторы могут использовать свой ежемесячный денежный поток, чтобы сделать сделку более привлекательной при рефинансировании недвижимости с пассивным доходом. В целом частные кредиторы могут представлять собой гораздо более гибкое соглашение о рефинансировании по сравнению с традиционным финансированием.

Покупка новой недвижимости

Частные денежные ссуды могут помочь инвесторам в недвижимость приобретать новую недвижимость, включая жилую, коммерческую и многоквартирную недвижимость. Ключ к обеспечению этих ссуд состоит в том, чтобы вести подсчет и подбирать правильную подачу. Опытным инвесторам может быть полезно выделить прошлые сделки, в то время как начинающим инвесторам следует вместо этого сосредоточиться на потенциальной прибыльности. Большинство инвесторов согласятся, что налаживать отношения с максимально возможным количеством потенциальных частных кредиторов — это здорово, чтобы они были готовы встретиться, когда состоится сделка.В конце концов, одно из самых больших преимуществ использования частных денег для финансирования новой сделки — это быстрые сроки. Частные деньги могут позволить инвесторам заключать новые сделки намного быстрее, чем у других кредиторов.

---

[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток. ]

---

Как найти частных кредиторов для недвижимости

1. Узнайте все тонкости частных ссуд на недвижимость.

2. Создайте сеть потенциальных частных кредиторов.

3. Подготовьте сильное портфолио для презентации.

4. Определите подходящего кредитора для проекта.

5. Вау, кредиторы своим питанием.

Когда вы впервые приступите к работе с недвижимостью, вы, возможно, посмотрите на своих коллег и задаетесь вопросом, как найти частных инвесторов для сделок с недвижимостью. Чаще всего инвесторы используют частных кредиторов для финансирования недвижимости.Есть много частных кредиторов, но самый сложный аспект может заключаться в том, чтобы найти того, кто готов профинансировать вашу сделку. Однако при правильном мышлении и подготовке вы обязательно найдете частных кредиторов, которые захотят вам помочь.

1. Понимание анатомии ссуд на частную недвижимость

Условия финансирования, особенно когда вы только начинаете, могут сбивать с толку. Частные кредиторы — это то же самое, что и кредиторы твердых денег? Если нет, то в чем разница?

В основном, частные кредиторы относятся к лицам, не связанным с финансовым учреждением, которые ссужают средства перспективным инвесторам.Либо частный инвестор, либо кто-то из вашего круга общения, решивший вложить деньги в ваше предприятие.

Твердые деньги находятся где-то посередине между ними. Кредиторы за твердые деньги обычно связаны с более традиционными финансовыми учреждениями, но придерживаются менее строгих стандартов. (За это приходится платить: обычно более высокие процентные ставки.) Хотя твердые деньги технически являются частными деньгами, вы, как инвестор, обычно хотите проводить различие между ними.

Кроме того, важно точно знать, какую информацию будет искать частный кредитор.Во многих случаях частные кредиторы недвижимости будут сами иметь опыт инвестирования непосредственно в недвижимость. Таким образом, они будут точно знать, на какие цифры и на какие области следует обратить внимание при рассмотрении конкретной сделки. Хотя важно построить позитивные отношения с потенциальным кредитором, будьте готовы ответить на вопросы о фактах и ​​цифрах конкретной сделки. Вот несколько вопросов, к которым следует подготовиться при поиске ссуды на частную недвижимость:

• Вернут ли они свои деньги?

• Что побуждает вкладывать деньги?

• Какие риски есть?

• Как вы обезопасите мои вложения?

• Ваш план хорошо проработан и осуществим?

2.

Построить сеть

В отличие от получения ссуды в банке или у кредитора с твердыми деньгами, работа с частными кредиторами — это построение отношений. Это начинается с создания прочной сети инвесторов.

Хорошая идея — начать построение вашей сети на двух фронтах. Во-первых, познакомьтесь с профессионалами в вашей отрасли, такими как агенты по недвижимости, коллеги-инвесторы, титульные компании, адвокаты и частные инвесторы. Многие частные кредиторы будут обращаться к вам через рефералов в вашей сети недвижимости.

Во-вторых, неплохо составить свой список контактов из людей, не связанных с недвижимостью. Сюда входят друзья, семья, коллеги и все, кто в настоящее время не является инвестором, но может искать новые возможности. Многие начинающие инвесторы могут просто ждать хорошей возможности, прежде чем начать. С другой стороны, некоторые из ваших друзей и коллег могут иметь ценные связи за пределами вашей существующей сети.

Всегда относитесь к потенциальным связям с уважением и помните об этих советах по работе с сетями. Помните, что для создания позитивных отношений с коллегами-профессионалами потребуется время, но это откроет многие двери в вашей карьере. Создание сильной инвестиционной сети имеет решающее значение для поиска частных кредиторов, с которыми можно работать.

3. Подготовьте материалы

Соберите вместе материалы, которыми вы будете делиться с частными кредиторами во время презентации. Это включает в себя обзор компании, охватывающий ваше образование, цели, прошлые сделки и опыт, а также то, что делает вас подходящим инвестором для их средств.

Имея эту информацию, вы захотите подготовить презентацию или видео, в котором описываются предыдущие свойства, с которыми вы работали. Это должно отражать успех прошлых сделок, включая изображения, числа и соответствующую информацию. Вам не нужно включать все свойства, которые вы завершили, и вместо этого следует выбрать те свойства, которые демонстрируют вашу лучшую работу. Помните, что вы хотите произвести хорошее впечатление и подчеркнуть свои сильные стороны.

Еще одна вещь, которую нужно добавить в свой список дел, который может быть не таким ощутимым, как обзор компании или вводное видео, — это четкое понимание процесса частного инвестора.Изучите документы, которые вам нужно будет предоставить инвесторам, например, вексель и страховку. Кроме того, запишите важную информацию, например, сколько времени займет процесс, когда они могут ожидать полной выплаты ссуды и что произойдет, если будет несколько инвесторов. Если вы введете эту информацию, вы будете готовы к любым вопросам, которые возникнут у вас во время презентации.

4. Выберите частного кредитора

Поиск частных кредиторов поначалу может быть сложной задачей, но важно помнить, что отношения — это улица с двусторонним движением.Хотя вы потратите время на то, чтобы привлечь потенциальных инвесторов и попытаться произвести на них впечатление, вам нужно убедиться, что выбранный вами кредитор будет удовлетворять ваши потребности, а не наоборот.

Во-первых, не забудьте спросить их о предлагаемом сроке ссуды и процентной ставке, а также о том, на чем будет основываться ссуда. Это поможет вам определить, как долго вам придется возвращать ссуду и как быстро по ней будут начисляться проценты. Кроме того, вы захотите узнать, предпочитают ли они предоставлять ссуды на основе текущей стоимости собственности или стоимости после ремонта.Затем не забудьте узнать о возможных сборах, которые они взимают, будь то авансом или в виде штрафов. Наконец, узнайте график, по которому кредитор будет передавать вам свои средства.

На основе этой информации вы сможете определить, какой частный кредит представляет для вас наименьший риск.

5. Сделайте шаг

Завершение сделки с частным кредитором — это больше, чем просто объяснение цифр и проверка собственности. Вам нужно успокоить своего потенциального партнера и убедиться, что вы находитесь на одной волне.

Чтобы установить это взаимопонимание, начните свое первоначальное питч-собрание, нацеленное на то, чтобы рассказать им о процессе. Затем продолжайте строить эти отношения постепенно. Не поддавайтесь искушению пойти на быструю продажу или быструю сделку; это не сработает — и это может оставить вас в худшей форме, чем когда вы начинали.

Вместо этого сосредоточьтесь на ответах на вопросы, особенно те, которые касаются разделения прибыли и сроков. Это то, что беспокоит большинство частных инвесторов. И чем больше вы можете успокоить их, размышляя о вещах с их точки зрения, тем больше у вас шансов получить частное финансирование.

[Готовы сделать следующий шаг в своем образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как начать инвестировать в недвижимость, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Pro Советы по обеспечению безопасности частного кредитора

Частные кредиторы, занимающиеся недвижимостью, не так сложны, как их представляют многие новые инвесторы. Многие частные кредитные компании всегда ищут инвесторов, которым можно было бы одолжить свои деньги. Однако уловка заключается в том, чтобы доказать, что вы способны хорошо распоряжаться их деньгами.Чтобы получить больше информации о том, как найти частных кредиторов и убедить их, что вы — правильный выбор, попробуйте выполнить следующие шаги:

• Поймите тактику переговоров: Чтобы привлечь частных кредиторов, инвесторы должны научиться говорить на их языке. Тем не менее, есть две конкретные стратегии, которые следует учитывать: жесткая продажа и мягкая продажа. Первый, жесткая продажа, представляет собой более профессиональный подход, который заставит инвесторов разработать убедительную презентацию.Идея состоит в том, чтобы продать частному кредитору за идею финансирования привлекательной сделки. В этой конкретной ситуации важно помнить, что частные кредиторы так же стремятся работать с инвесторами, как инвесторы — работать с ними; обе стороны готовы зарабатывать деньги на успешной сделке. Поэтому инвесторы захотят обратиться к кредиторам со всей необходимой информацией и доказать, что цифры верны. Это должно убедить кредиторов в том, что они принимают правильное решение. С другой стороны, мягкая продажа обычно предназначена для друзей и семьи и обычно подразумевает косвенный подход.Точнее говоря, мягкая продажа заинтересует инвесторов, если вы случайно включите возможность в разговор. В любом случае инвесторам необходимо знать, с кем они разговаривают, прежде чем начинать переговоры.

• Поиск кредиторов в Интернете: Приступайте к поиску кредиторов, используя все возможные методы, не последний из которых будет включать поиск в Интернете. Несколько онлайн-источников предназначены для связи частных кредиторов с потенциальными инвесторами, и все они могут быть найдены с помощью простого локализованного поиска в Google.Тем не менее, один из лучших онлайн-поисков, которые могут начать инвесторы, — это поиск местных встреч с инвесторами в недвижимость. Найдите местную группу REI и узнайте, когда они встретятся в следующий раз. Посещение местного собрания REI свяжет инвесторов с несколькими профессионалами отрасли, многие из которых сами могут быть частными кредиторами.

• Холодный звонок: Инвесторам стоит попробовать все доступные точки, и холодные звонки — не исключение. Получите список кредиторов в Интернете и начните называть каждое имя.При этом будьте максимально откровенны и разложите все на столе. Расскажите им все, что они захотят услышать о сделке, и будьте готовы ответить на множество вопросов. Тем не менее, первый телефонный звонок — это скорее знакомство. Вместо того, чтобы обсуждать сделку по телефону, назначьте встречу, чтобы обсудить все более подробно позже.

• Запустите маркетинговую кампанию: Как и в случае с поиском сделки, инвесторы должны привлекать частных кредиторов.Необходимо рассмотреть множество маркетинговых кампаний, но инвесторы не должны ограничиваться одной; попробуйте их все. Кампания прямого почтового маркетинга, например, побудит инвесторов привлекать потенциальных кредиторов с помощью целенаправленной рассылки. Другая идея — поставить знак на любой собственности, над которой в настоящее время ведутся работы. Повесьте знак во дворе, который предполагает, что вы ищете частного кредитора, чтобы профинансировать следующую сделку и узнать о ней.

Часто задаваемые вопросы о частных кредиторах

Работа с частными кредиторами — несложный процесс, хотя он может быть загадочным для инвесторов, незнакомых с альтернативными методами финансирования.Когда вы начнете спрашивать, как найти частных кредиторов, убедитесь, что у вас нет затяжной путаницы в этом процессе. Прочтите следующие часто задаваемые вопросы, чтобы убедиться, что, когда вы найдете частного кредитора для работы, вы знаете, чего ожидать:

Как работают частные кредиторы?

Частные кредиторы вкладывают свой капитал в сделки с недвижимостью в обмен на проценты по ссуде. Они будут работать с инвесторами, чтобы определить условия займа, который будет возвращен в соответствии со сроком.Частные кредиторы часто сами по себе являются инвесторами и обращаются к частному кредитованию для расширения своего портфеля.

Регулируются ли частные кредиторы?

Законы штата и федеральные законы о кредитовании регулируют деятельность частных кредиторов. В зависимости от того, где они расположены, часто существует ограничение на количество кредитов, которые они могут предоставить без лицензии. Таким образом, хотя частные кредиторы не регулируются так же строго, как банкиры, они должны соблюдать правила. Чтобы получить дополнительную информацию о правилах в вашем штате, обязательно изучите информацию в Интернете.

Проверяют ли частные кредиторы кредитные рейтинги?

В отличие от своих собратьев в твердой валюте, частные кредиторы не известны тем, что проверяют кредитные рейтинги заемщиков. Это не означает, что все частные кредиторы не проверяют кредитные рейтинги перед выдачей ссуды, скорее, решение о ссуде основывается в первую очередь на имеющемся активе. Иначе известное как кредитование на основе активов, частные кредиторы обычно основывают большую часть своего решения о предоставлении кредита на качестве объекта недвижимости.Чем больше вероятность того, что недвижимость будет продана с целью получения прибыли, тем более вероятно, что частный кредитор ссудит средства инвестору. Конечно, имеющийся актив — это всего лишь часть процесса принятия решений. Многие частные кредиторы захотят знать, кому они ссужают, в результате чего возникнут некоторые вопросы, не последний из которых может включать проверку кредитного рейтинга. При этом не все частные кредиторы будут смотреть на кредитный рейтинг заемщика. Только те, кто более прилежны, обычно учитывают кредитный рейтинг при кредитовании.

Кто может быть частным кредитором?

Кто угодно может быть частным кредитором, хотя обычно это инвесторы или частные лица с дополнительным капиталом. Кредитование частных лиц предлагает способ получения дохода, просто одалживая кому-то деньги, часто под более высокую процентную ставку, чем на сберегательном или другом инвестиционном счете. Частные кредиторы нередко являются членами семьи, друзьями или коллегами. Обычно это люди, о которых вы думаете в первую очередь при поиске финансирования. Частное кредитование представляет собой способ заняться недвижимостью, не имея практической роли.

Законно ли объединять частные деньги?

Объединение частных денег является законным при условии, что вы следуете надлежащим правовым нормам. В последние годы объединение частных денег становится все более популярной формой финансирования. Хотя чаще его называют по-другому: краудсорсинг. Инвесторы в недвижимость склоняются к появлению краудсорсинговых платформ, таких как Yieldstreet, для финансирования новых сделок. Следует знать о некоторых государственных и федеральных правилах.Например, существуют ограничения на сумму, которую инвесторы в недвижимость могут собирать при объединении кредиторов.

Лучшие частные кредитные компании

Частные кредитные компании будут предлагать те же преимущества работы напрямую с частным кредитором, хотя структура заявки и одобрения может выглядеть иначе. Есть много частных кредитных компаний и платформ однорангового кредитования, которые могут рассмотреть инвесторы. Вот некоторые из лучших частных кредитных компаний:

• LightStream: Эта торговая точка предлагает ссуды на покупку автомобилей, улучшение дома и многое другое по низким ставкам для всех, кто может продемонстрировать склонность к хорошей кредитной истории.

• Upstart: Upstart — это онлайн-рынок кредитования, специализирующийся на кредитовании физических лиц с использованием нетрадиционных переменных для определения кредитоспособности.

• LendingClub: LendingClub — это одноранговая кредитная компания со штаб-квартирой в Сан-Франциско, Калифорния.

• Citizens Bank: Citizens Bank предлагает банковские услуги для физических и юридических лиц, студенческие ссуды, продукты для обеспечения собственного капитала, кредитные карты и многое другое.

• Best Egg: Best Egg — это быстрая и эффективная платформа для кредитования, которую инвесторы могут использовать для обеспечения относительно низких процентных ставок.

Сколько берут частные кредиторы?

Частные кредиторы взимают разные процентные ставки от четырех до 12 процентов. Сумма, которую они взимают, будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от вашей истории инвестиций, количества текущих сделок, предполагаемой продолжительности срока и т. Д. Однако хорошая новость заключается в том, что часто процентные ставки могут быть предметом переговоров.Во время практики помните, что вы не только пытаетесь получить финансирование, но и пытаетесь получить наилучшие возможные условия займа.

Сводка

При работе с частными кредиторами ваша цель не должна заключаться в том, чтобы заключить сделку и двигаться дальше. Вместо этого вам следует искать кого-то, с кем вы можете заключать сделки на долгосрочной основе. Если вы сосредоточитесь на построении прочных отношений, вы сможете получить финансирование для своих текущих и будущих инвестиций.

Всегда оставайтесь профессионалом при построении сети, сильное портфолио и отличная подача могут иметь большое значение для заключения сделки.Установив прочные связи и поддерживая позитивные отношения с каждым кредитором, с которым вы работаете, вы можете гарантировать, что у вас всегда будут варианты, когда придет время финансировать сделку.

---

Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для своих сделок с недвижимостью. Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

---

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию.Эта информация предназначена только для образовательных целей.

Как найти частных кредиторов

Чтобы получить больше сделок, чем у вас есть наличные, вы можете получить капитал от частных кредиторов. В отличие от традиционной ипотечной ссуды, кредиторы с твердыми деньгами больше заботятся о вашей репутации в сфере недвижимости, чем о вашем кредитном рейтинге. Они хотят быть защищены первым доверительным актом — или первичной ипотекой — на собственность. Это означает, что их деньги обеспечены твердым активом. Если вы не платите, имущество выступает в качестве залога.

В отличие от кредиторов за твердые деньги, частные кредиторы в большей степени основаны на отношениях. Они могут быть даже другом или членом семьи.

Прежде чем мы углубимся в поиск и найдем кредиторов , важно знать, как использовать частные деньги. Простой ответ? Любым способом, на который вы и кредитор можете договориться. Вы можете использовать его для покупки и удержания, фиксации и переворачивания, и всего, что между ними. Условия кредитования могут быть краткосрочными или долгосрочными; деньги могут поступать единовременно или в рассрочку, с выплатой процентов или без, с участием в прибыли или без нее.Возможности ограничены только вами, кредитором и вашим творческим потенциалом.

Теперь, когда вы знаете, что такое частные деньги и способы их использования, давайте ответим на первый вопрос, который ставится в этой статье: «К кому мне следует обратиться, чтобы привлечь акционерный капитал?» Есть три круга людей, с которыми вы можете связаться, чтобы финансировать свои сделки.

Связано: Финансирование творчества: 5 нестандартных инструментов, которые опытные инвесторы используют для увеличения благосостояния

Первичный круг

Этот круг состоит из родственников, друзей и знакомых.Это может быть родитель, тетя, коллега, вратарь из вашей футбольной команды — любой человек, которого вы знаете лично. Многие инвесторы в недвижимость находят свое первое финансирование из этого круга. Почему? Потому что входной барьер низкий. Кроме того, они склонны говорить «да», потому что знают вас и, надеюсь, захотят сотрудничать с вами.

Однако есть и отрицательные стороны сбора денег от друзей и семьи. Они могут быть недостаточно осведомлены, чтобы понимать разницу между хорошей и плохой сделкой.Будьте предельно ясны в отношении рисков. Убедитесь, что у вашего кредитора действительно достаточно денег для сделки и он может позволить себе потерять инвестиции, если они пойдут на убыль. В противном случае сделка может испортить отношения.

Этот круг может предоставить такой важный начальный источник средств, как задаток. Использование денег от кредиторов первичного круга дает вам время для создания стоимости за счет обнаружения и заключения сделок, чтобы вы могли получить дополнительные деньги.

Вторичный круг

Вторичный круг инвесторов — это друзья и коллеги вашего первичного круга.Чем больше ваш основной круг, тем больше ваш вторичный, поэтому ищите больше друзей и знакомых через форумы BiggerPockets и другие группы социальных сетей. Ваш вторичный круг — это, соответственно, второй лучший источник для привлечения капитала. Как правило, они с готовностью выслушают ваше предложение, учитывая, что представители вашего основного круга одобрительно кивнули.

Но возьмите хорошее и плохое: вероятно, потребуется больше времени, чтобы собрать деньги, поскольку эта группа менее склонна говорить «да».Вам нужно будет доказать свою ценность, подготовив инвестиционную презентацию и лично встретившись с инвесторами.

Сторонний круг

В этот круг входят люди, которых вы не знаете лично, например, инвесторы, удаленные из вашей сети. Этот круг — самый большой пул капитала, к которому вы можете получить доступ, но больше всего времени уходит на то, чтобы превратить их в партнеров по капиталу, поскольку они не знают вас лично или профессионально.

Связано: Что новички должны знать о финансировании инвестиционной недвижимости (по сравнению с домами)

---

Ищете ссуду?

Существует множество различных типов ссуд, поэтому убедитесь, что у вас есть информация, необходимая для принятия наилучшего решения для вас и ваших инвестиций.Найдите лучший кредит для своих инвестиций на BiggerPockets.

---

Как найти частных кредиторов

Начните с кредиторов, которых вы знаете, и их контактных лиц — или с первого и второго круга.

Расскажите о себе

Ведите хронику своей инвестиционной деятельности в социальных сетях, чтобы повысить доверие среди тех, кого вы уже знаете. Он постоянно напоминает людям, что вы настоящий инвестор в недвижимость и являетесь профессионалом в своем деле.

Кроме того, позвоните или отправьте электронное письмо людям, с которыми вы уже работаете, например, агентам, представителям титульной компании, вашему CPA и заключительным адвокатам — и всем, кто между ними.Скорее всего, у вас уже есть отношения с кем-то, кто знает кого-то, кто может вам помочь. С помощью этого метода можно найти горстку мелких кредиторов с 10 000–50 000 долларов, которые они хотят инвестировать.

Жесткая продажа

Сядьте вместе с потенциальным кредитором и представьте свой бизнес-план. Сделайте правильную, профессиональную презентацию и предварительный пакет документов для ознакомления. Деловитость гарантирует, что к вам будут относиться серьезно все более формальные контакты. Покажите им, почему они должны инвестировать вместе с вами: какие сделки вы совершили? Какой возврат вы можете предоставить? Покажите им предложения, на которые вы тоже смотрите прямо сейчас.

Демонстрируя свой успех в социальных сетях и других источниках, к вам обратится больше людей, которые будут спрашивать, как они также могут извлечь выгоду из вашего успеха. При наличии достаточного опыта и успеха вскоре вы перестанете искать частных кредиторов — и вместо этого они будут искать вас .

Связано: 4 совета по привлечению частных средств для инвестиций в недвижимость

Ищу кредиторов, которых вы еще не знаете —

В конце концов, вы можете дойти до того момента, когда у вас будет два-три отличных кредитора, помогающих вам совершать сделки налево и направо.Но что произойдет, если вы потеряете одну или даже все три? Налаживать отношения с кредиторами никогда не бывает плохо. Прежде чем связываться с этими людьми или компаниями, вам нужно выйти и найти их. Но как?

Сеть, сеть, сеть

Посещайте каждую местную встречу, где сможете — будь то клуб недвижимости в вашем городе или встреча BiggerPockets. Также посетите собрания местной торговой палаты и любые конференции, связанные с недвижимостью, которые сможете найти. Выявите себя и сделайте так, чтобы те, кто раньше не знал, что вы, сможете работать с вами и хотят работать с вами.

Поиск публичных записей

Если нетворкинг не набирает популярность, и вы не знаете никого, у кого есть деньги, попробуйте поискать в публичных записях. Каждый раз, когда оформляется ипотека, соответствующие документы публично регистрируются в местном правительстве округа, их можно найти в Интернете или в самом здании. Из этих документов вы можете узнать, кто кредиторы на недвижимость.

В частности, вы ищете линию «грантополучатель» (поставщик ипотечных кредитов). Вы хотите найти строки получателя гранта, в которых есть имя человека или название юридического лица, а не название банка.Это потенциальные кредиторы для вашей следующей сделки.

Списки прямой рассылки онлайн

Вместо того, чтобы искать каждую недвижимость в поисках кредитора, попробуйте один из этих сайтов брокеров данных:

Вы также можете попросить кредиторов прийти к вам, разместив информацию о вашей сделке с недвижимостью на следующих сайтах:

Что вы можете сделать после загрузки списка имен с ListSource или DirectMail.com? Обращайтесь к ним, конечно!

Холодный звонок

После создания списка потенциальных кредиторов найдите их номера телефонов и позвоните им.Базовый скрипт, который можно использовать при холодном звонке, выглядит так:

Привет, это Джон? Меня зовут Энсон, и я вижу, что вы одолжили деньги на проект на Мейн-стрит, 123. Моя компания выполняет аналогичные ремонтные работы, и я звоню сегодня, чтобы узнать, не хотите ли вы предоставить больше кредитов на такие сделки.

Оттуда разговор может пойти 100 разными способами. Это игра в отношения. Вы можете установить взаимопонимание, поговорив о проектах, над которыми они работают, других инвесторах, с которыми они работают, их детях, местной спортивной команде или об одном из десятка разных вещей.Покажите им, как вы приносите пользу, а не просто продвигаетесь. Кредиторы смогут увидеть фальшивый энтузиазм.

Прямой почтовый маркетинг

Если не хочешь звонить, можешь отправлять письма. Вы хотите спровоцировать первую реакцию, заставить их позвонить вам и начать налаживать взаимопонимание. Упомяните имущество, которое они ссудили, чтобы они знали, о чем вы говорите, и (конечно) верните его в свою текущую сделку и что в настоящее время вы ищете новых частных кредиторов.

Не забудьте включить призыв к действию с просьбой связаться с вами для дальнейшего обсуждения.Но используйте контактную информацию, которую вы найдете, только для построения отношений. Выманивание денег у других наугад может быть как незаконным (для вас), так и раздражающим (для них).

Структура сделок частных денег

Для инвестиций в недвижимость и владения имуществом сделки с частными деньгами структурированы так же, как и обычная банковская ссуда. Кредитор вносит полную сумму на покупку и ремонт недвижимости, а покупатель выплачивает ссуду по согласованной процентной ставке и графику погашения.

Эти ссуды обычно выдаются сроком на пять лет или меньше с крупными выплатами в конце.Часто кредитор соглашается рефинансировать ссуду в конце срока, потому что ему нравится стабильность дохода.

Частные кредиторы также могут выступать в качестве второй ипотечной ссуды после кредитора основного банка для покрытия первоначального взноса или расходов на реабилитацию. Делая что-то вроде этого, следует помнить о двух вещах:

• Убедитесь, что ваш кредитор понимает свою позицию второго держателя ипотеки.
• Убедитесь, что ваш основной кредитор разрешит это. (Некоторые этого не делают — они хотят, чтобы в игре присутствовал ваш скин.)

Для сделок с частными кредиторами вы можете заключить соглашение о распределении прибыли. В таких сделках кредитор ссужает всю сумму на покупку и ремонт недвижимости. Затем, как только недвижимость будет продана, прибыль делится в соответствии с вашим соглашением.

Ежемесячные платежи отсутствуют, и кредитор не имеет права голоса в отношении того, как недвижимость будет восстановлена ​​и внесена в список. Но, конечно, держите их в курсе на протяжении всего процесса.

В обоих случаях необходимо оформить значительное количество документов для защиты каждой стороны.Надлежащее закрытие сделки проводится с помощью поверенного, и все деньги должным образом депонируются или обмениваются.

Доверительный акт всегда записывается, а простой вексель с изложением условий всегда оформляется.

Можете ли вы объединить частные деньги?

Да, можно — на многих юридических условиях. Недавно были изменены законы, разрешающие краудсорсинг. Кроме того, синдицированные займы или объединение средств инвесторов в такую ​​организацию, как LLC, использовались десятилетиями.

Тем не менее, хотя объединение средств возможно, вы должны знать правила штата и федеральные правила.Например, реклама — это большой запрет. Вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если не предоставите правильную информацию или не структурируете свои дела должным образом.

Вот и все — все способы найти на 100% частные деньги. Выйдите и пообщайтесь, продвигайте себя и используйте любой из этих творческих способов, чтобы найти кредиторов и получить немного денег для заключения сделок.

Есть вопросы по поиску частных денег? Как вы это делаете для своих сделок?

Сообщите мне свои мысли с комментарием!

Поиск частных кредиторов — Недвижимость в мире

Частные кредиторы — ценный ресурс для инвесторов в недвижимость, особенно для оптовых торговцев недвижимостью.Кто они? Где ты их находишь? Как получить ссуду на недвижимость от частных кредиторов?

ВСЕ О КРЕДИТОРАХ ЧАСТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Кредитование частных лиц деньгами становится все более популярным в сфере недвижимости, чем раньше. Это произошло благодаря большему осознанию этой возможности, уважаемым публикациям, рекламирующим ее преимущества, а также изменениям в экономике и финансовых рынках. Раньше инвесторам в недвижимость приходилось полагаться на свои собственные сбережения наличности, основные уличные банки и ипотечных банкиров или брокеров для институциональных ипотечных ссуд.После кризиса 2008 года банки оставили инвесторов в подвешенном состоянии, и эти крупные кредитные учреждения потеряли доверие со стороны вкладчиков и всех типов инвесторов. Одновременно они создали большой пробел в финансировании недвижимости и заставили людей с капиталом искать способы безопасно и выгодно использовать свои деньги там, где их будут ценить. Теперь у нас есть стремительный рост числа частных лиц, которые с нетерпением ждут, чтобы ссудить свои деньги под залог недвижимости.

Чтобы найти частных кредиторов в вашем районе, щелкните здесь.

Кто такие частные кредиторы?

Есть несколько компаний, которые объединяют частные деньги в брокерские ссуды по сделкам с недвижимостью, но частные кредиторы — это на самом деле люди, у которых есть деньги для инвестирования. Это может быть любой, у кого есть сбережения и капитал для инвестиций. Некоторые уже активно сдают в кредит под недвижимость, другие ждут возможности.

Это могут быть:

• Врачи, юристы и генеральные директора с большими доходами и излишками денежных средств
• Лица со значительными пенсионными сбережениями в 401кк или IRA
• Пенсионеры, нуждающиеся в источниках пассивного дохода
• Бенефициары имений и трастов
• Предприниматели в сфере высоких технологий с успешными стартапами
• Победители лотереи
• Ваши друзья, семья и соседи

Почему ссужают

Есть множество причин, по которым эти люди вынуждены инвестировать таким образом, в том числе:

• Необходимо быстрее выращивать яйца в гнездах
• Отсутствие приемлемой прибыли в других странах
• Потребность в источниках пассивного дохода
• Привлечение к инвестициям в недвижимость, но отсутствие времени и знаний
• В восторге от этого нового способа инвестирования
• Желание надежных инвестиций
• Условия, ожидаемые частными кредиторами

• Чего ждут частные кредиторы от выдачи ссуд?

  • Безопасность для своего капитала
  • Хорошая отчетность и коммуникация
  • Последовательный возврат
  • Доходность выше среднего
  • Текущая прибыль
  • Документы, подтверждающие их вложения
  • Некоторые частные кредиторы уже имеют опыт и некоторые конкретные условия ссуды, которые они хотели бы включить.Другие очень гибкие и могут поддерживать широкий спектр условий и функций ссуды, если они достигают своих целей и удовлетворяют свои потребности в безопасности.

  Преимущества использования частных кредиторов

  • Более быстрое закрытие
  • Больше гибкости в сроках кредитования
  • Никаких проблем с андеррайтингом
  • Привлекательные цены
  • Возможность привлечения неограниченного количества сделок
    
  • Не обременяющий личный кредит
  • Возможность финансировать сделки, которые банки не совершат

  ГДЕ НАЙТИ ЧАСТНЫХ ИПОТЕЧНИКОВ?

  Частных кредиторов и потенциальных частных кредиторов гораздо больше, чем известно большинству инвесторов.Однако их часто было неуловимо найти. Поиск и обеспечение их в качестве финансового партнера заняли многие недели и месяцы, а инвесторы потратили много долларов. Чем больше оптовиков смогут упростить этот процесс, тем быстрее они смогут просто перевернуть дома и получить деньги.

  Итак, где вы можете найти частных кредиторов для ваших сделок с недвижимостью?

  • Местные инвестиционные клубы недвижимости
  • Семинары и мероприятия по недвижимости
  • Через ипотечных брокеров
  • Интернет-форумы по недвижимости
  • Рефералы от других инвесторов
  • Как найти частных ипотечных кредиторов
  • Государственные архивы

  Если вы знаете, что искать, вы даже можете найти частных кредиторов, которые не предлагают свои деньги.Вы можете превзойти конкуренцию по капиталу и наиболее привлекательным источникам финансирования. В конце концов, многие богатые люди не хотят открыто призывать мир постучать в их дверь и попросить доллар. Так как же найти этих кредиторов?

  Публичные записи могут многое рассказать о вашем рынке недвижимости, о владельцах собственности, а также о кредиторах. Открытые записи могут быть доступны для получения информации о том, кто предоставляет ссуды на недвижимость, кто владеет недвижимостью бесплатно и без права собственности, кто владеет инвестиционной недвижимостью и т. Д.Все это ключи к поиску частных ипотечных кредиторов. Вы можете получить эту информацию, зайдя в местный архив и самостоятельно выполнив поиск. Конечно, это может занять очень много времени. К счастью, благодаря технологиям и лучшему программному обеспечению для недвижимости стало проще, чем когда-либо, размещать эти записи в Интернете и подбирать идеальных кандидатов на частные кредиторы.

Американская ассоциация частных кредиторов

Мы верим в силу и позитивность личного общения.Мы стремимся продолжать наши личные встречи, чтобы наши участники могли учиться друг у друга и находить способы поддерживать и развивать перспективы друг друга.

Мы стремимся создать для этого безопасную среду. Наша ежегодная конференция придерживается не только рекомендаций CDC, но и дополнительных передовых методов для защиты здоровья наших посетителей, экспонентов, докладчиков и сотрудников. Ниже приведены руководящие принципы на 2020 год — следите за обновлениями, если нам потребуется внедрить руководящие принципы для мероприятия 2021 года.

---

Руководящие принципы 2020 г. — Следите за обновлениями, если нам потребуется внедрить руководящие принципы для мероприятия 2021 г.

1. Согласно утвержденной Ceasars Palace политике универсальных масок, все участники должны будут носить повязки на нос и рот, за исключением еды или питья. Выступающие не обязаны носить маску, но будут говорить на достаточно большом расстоянии от участников, чтобы снизить вероятность распространения по воздуху. Лица, которые отказываются носить приемлемые маски для лица, не будут допущены к участию в мероприятии. Если вы не можете или не хотите надевать маску, воспользуйтесь нашим билетом на виртуальное мероприятие / прямую трансляцию.

2. При регистрации на мероприятие участники должны будут поддерживать социальную дистанцию ​​на уровне 6 футов.

3. Доступ к сессиям и доступность выставочного зала будут зависеть от требований к размещению, утвержденных Fire Marshall.

4. Залы для заседаний будут оборудованы сидячими местами в театральном стиле с допуском 3 фута между стульями.

5. Выставочный зал будет с односторонним движением в каждом проходе.

6. Персонал объекта будет тщательно очищать и дезинфицировать места для встреч на протяжении всего мероприятия.

7. Все пункты питания и напитков будут укомплектованы обслуживающим персоналом, чтобы свести к минимуму возможное заражение.

8. Станции с дезинфицирующими средствами для рук будут размещены на протяжении всего мероприятия.

Заранее благодарим вас за понимание и сотрудничество, поскольку мы работаем над тем, чтобы обеспечить безопасность и здоровье всех на нашей 11-й ежегодной конференции.

Как стать частным ссудодателем

Как мне стать частным ссудодателем?

1. Решите, откуда будут поступать средства.
2. Найдите возможность для инвестиций.
3. Проведите комплексную проверку инвестиции и заемщика.
4. Определите условия кредита.
5. Завершите оформление документов.
6. Начать сбор.

Решите, откуда будут поступать средства

Если вы только начинаете как частный кредитор, вам сначала нужно решить, откуда будут поступать средства и сколько вы готовы ссудить. У вас могут быть наличные деньги на сберегательном счете, которые вы можете перевести или выписать чек, когда придет время.Или вам может потребоваться преобразовать традиционный план IRA или 401k в самостоятельный план IRA, который позволяет физическим лицам участвовать в кредитовании частных денег на недвижимость.

После того, как ваши средства поступят на соответствующий счет и станут доступны для кредитования, определите, сколько вы готовы предоставить в любой момент времени. Убедитесь, что вы не ссужаете все свои сбережения и диверсифицируете свои средства, используя различные инвестиционные возможности для снижения риска.

Найдите инвестиционную недвижимость

После того, как вы определите, откуда поступают средства и какую сумму вы готовы ссудить, вы захотите определить инвестиционную возможность для ссуды.Отличный способ найти потенциальных инвесторов для работы — это посещение местных инвестиционных ассоциаций. Поговорите с коллегами, друзьями или членами семьи, которые активно занимаются недвижимостью, и обсудите, что вы предлагаете частное финансирование, если и когда сочтет нужным.

Важно отметить, что инвесторы, ищущие частные деньги, не должны явно запрашивать свое финансирование, если они не являются личными друзьями или коллегами, если у них нет меморандума о частном размещении (PPM) и они не подали соответствующие правила.Некоторые инвесторы не соблюдают надлежащие руководящие принципы и правила, касающиеся сбора частных денег, поэтому для начала лучше всего начать с людей, которых вы знаете и которым доверяете, или убедитесь, что вы работаете с людьми, которые прошли надлежащие шаги, чтобы работать с вами. как частный кредитор.

Проведите комплексную проверку инвестиции и заемщика.

Знание того, как анализировать и проверять инвестицию в недвижимость, является обязательным, даже если вы действуете исключительно как кредитор.Инвестор может иметь приличный послужной список , но ваша задача — проверить заемщика и инвестиционную собственность.

Подтвердите информацию, которую предоставляет инвестор, и поработайте над этим человеком самостоятельно. А именно:

• Не смогли ли они оплатить другие долговые обязательства?
• Заявляли ли они о банкротстве в прошлом?
• Участвуют ли они в каких-либо прошлых или активных судебных процессах, связанных с их инвестированием?

Вы можете исследовать заемщика за определенную плату, оплачивая такие вещи, как проверка биографических данных или кредитный отчет, или просто бесплатно исследовать их в Интернете.

Но прежде чем давать деньги взаймы, убедитесь, что заемщик и вложение окупаются.

Определение условий ссуды

Следующим шагом является определение условий ссуды. Вы можете предложить одинаковые условия для каждого создаваемого кредита или вести переговоры в зависимости от инвестора и инвестиционной возможности. Некоторые кредиторы требуют первоначальный взнос, который представляет собой процент от покупной цены собственности , в то время как другие этого не делают. Кредитор и заемщик должны установить следующие параметры ссуды:

• Процентная ставка.
• Тип процента (регулируемый или фиксированный).
• Срок кредита (срок возврата).
• Затраты или сборы за закрытие (например, баллы).
• Есть ли воздушный шар.

Завершите оформление документов

Хотя это и не требуется, лучше всего иметь проект лицензированного поверенного или проверять любые документы, касающиеся частных денежных ссуд. Это гарантирует, что обе стороны будут надлежащим образом защищены, и в случае невыполнения обязательств будут включены соответствующие юридические условия. Кредиторы должны всегда иметь при себе оригинал векселя и закладную или ценный документ, передавая копию заемщику.В зависимости от штата, если заемщик не выполняет свои обязательства и преследуются меры по обращению взыскания, оригинал векселя и ипотека должны быть представлены в суде для обращения взыскания.

Начать сбор

Теперь кредитор может начать сбор! Ведите подробный учет произведенных заемщиком платежей, включая копии чеков или банковских выписок или электронную таблицу Excel, чтобы подтвердить, что при каждом платеже учитывалась надлежащая основная сумма долга и проценты. Это снижает ваш риск в случае неисполнения обязательств заемщиком, а также делает ссуду рыночной, если вы когда-либо захотите или должны будете продать ее на вторичном рынке.

Краткие сведения о кредитовании частных лиц

Стать кредитором частных лиц не для всех. Это может быть хорошим вариантом, если у вас есть свободные деньги или вы хотите увеличить свой портфель, пассивно инвестируя в недвижимость, но это нужно делать правильно. Убедитесь, что вы осведомлены о стратегиях инвестирования в недвижимость, рынке и практике кредитования, и что ваша терпимость к риску соответствует этой форме инвестирования.

The Ultimate Guide — Flipping Junkie — Для тех, кто пристрастился к переворачиванию дома

Я получил много вопросов о том, как мы финансируем наши сделки.Простой ответ: с частными кредиторами . Очевидно, что людей не устраивает один только этот ответ. На самом деле это ничего не объясняет. Мы используем только одного кредитора для каждого объекта недвижимости и работаем с несколькими кредиторами. В этой статье я собираюсь показать вам , где найти частных кредиторов и как подойти к ним и построить отношения с ними, показывая вам, как мы это сделали.

Во-первых, присоединились ли вы к нашей частной группе в Facebook на FlippingJunkie? Присоединяйтесь к нам!

Что такое частные кредиторы

Частные кредиторы — это люди, которые ссужают деньги инвесторам, чтобы они могли купить инвестиционную недвижимость.Обычно они делают это для получения большей прибыли на свои деньги, чем это дает фондовый рынок или другие формы инвестиций. Условия и детали каждой ссуды определяются индивидуальным кредитором. По нашему опыту, частные кредиторы обычно предлагают более легкий доступ к средствам, более низкие процентные ставки и комиссии, а также более легкий опыт, чем типичные финансовые учреждения и кредиторы с твердыми деньгами.

Разница между частными кредиторами и кредиторами с твердыми деньгами

Разница между частными кредиторами и кредиторами за твердые деньги в основном заключается только в условиях, которые каждый предлагает.Кредиторы с твердыми деньгами названы так из-за того, что их условия обычно для нас намного жестче. Комиссия за ссуду обычно составляет несколько баллов (балл составляет 1% от суммы ссуды), и я слышал, что некоторые взимают более 7-8 баллов! Ой! Процентные ставки также обычно высоки. Как правило, они взимают процентную ставку от 15 до 18%. Многие кредиторы, занимающиеся твердыми деньгами, занимаются бизнесом, чтобы быть просто кредиторами твердых денег. Частные кредиторы, как правило, делают это только для большей окупаемости своих денег в качестве побочных инвестиций.

Где найти потенциальных частных кредиторов

При поиске частных кредиторов следует учитывать несколько групп людей:

Семья и друзья с деньгами

Первый — это семья и друзья, у которых есть деньги, которые они, возможно, захотят вложить. Просто убедитесь, что вы обращаетесь к людям, у которых есть достаточно денег для ссуды на типичный дом, который вы бы рассматривали для покупки. У вас должен быть только один кредитор на недвижимость. При обращении в эту группу за кредитованием следует также учитывать несколько моментов.Вы должны тщательно учитывать тот факт, что человек, ссужающий деньги для вашей сделки, может столкнуться с неожиданной проблемой, и ему потребуется вытащить деньги из сделки. Это определенно то, что необходимо рассмотреть и понять, прежде чем продолжить. Другая проблема заключается в том, что большинство людей считают плохой идеей работать с семьей или друзьями. Если сделка обернется неудачей, и вы потеряете деньги, что вы собираетесь делать? Куда он денется вашему кредитору? Будьте осторожны с этим. Даже если вы пользуетесь услугами институционального кредитора, вы всегда должны возвращать свои долги, несмотря ни на что, но при работе с семьей и друзьями последствия могут быть намного хуже.Когда мы только начинали, мы обратились к нескольким членам семьи и друзьям. Все хотели помочь, но большинство из них были слишком консервативны, чтобы на самом деле соглашаться. Сейчас все может быть по-другому, когда мы уже почти десять лет успешно меняем дома.

Частные кредиторы уже ссужают инвесторам

Другая группа, к которой следует обратиться, — это та, которая с большей вероятностью согласится предоставить ссуду на вашу инвестиционную недвижимость. Это группа людей, которые уже ссужают деньги инвесторам на покупку недвижимости.Эти ребята идеальны, потому что они уже знают, насколько хороши могут быть эти типы инвестиций, и их нужно только убедить, что давать ссуду «вам» — это нормально. Вы не будете продавать их так много на сделках, как будете продавать себя. Я объясню, как это сделать, в следующем разделе. Есть несколько способов найти этих кредиторов:

1. 1. Спросите у других инвесторов кредиторов, которых они используют или знают. Сложность в том, что большинство инвесторов не хотят делиться своими частными кредиторами из-за ограниченности средств, доступных у каждого из них.Но никогда не знаешь, может, тебе повезет. Если вы никогда не спросите, вы никогда его не найдете. Ведите электронную таблицу с именами и номерами потенциальных кредиторов, их контактной информацией, теми, кто их рекомендовал, и их условиями.

1. Проведите небольшое расследование. Это то, что мы сделали, и я считаю, что это единственный лучший способ найти потенциальных кредиторов для ваших инвестиционных сделок с недвижимостью. Вот что вы делаете:
   1. 1. Найдите в MLS недавно проданные REO (права выкупа заложенного имущества, принадлежащие банкам) и другие исправительные объекты, которые, вероятно, были куплены инвесторами.Если у вас нет доступа, попросите риэлтора сделать это за вас или разрешите вам использовать его систему под его контролем. В любом случае в вашей команде должен быть хороший риэлтор. Найдите более свежие продажи. В течение последних 6 месяцев должно быть все в порядке. Важно найти кредиторов, активно занимающихся кредитованием. Ваш поиск должен включать области, в которые вы заинтересованы инвестировать, потому что кредитор уже проявил интерес к кредитованию в этой области.
   1. 1. Найдите те, которые были проданы в кредит.Вероятно, вам придется проверить записи своего округа (большинство из них сейчас в сети), чтобы узнать, был ли договор доверительного управления или гарантийный акт с правом удержания продавца на собственность для недавней продажи. В записанных документах должно быть указано имя кредитора и адрес, по которому был отправлен исходный документ после записи. Запишите эту информацию, и вы начнете видеть, как некоторые из них появляются снова и снова. Это настоящие главные подозреваемые. Вы захотите изо всех сил поработать с этими парнями.
   1. 1. Вам также следует отслеживать имена и адреса людей, которые купили инвестиционную недвижимость и заплатили наличными.Это хороший источник инвесторов для птичьих собачьих упряжек или оптовых домов. Следите за площадью, на которой был куплен дом для каждого инвестора. Теперь вы знаете, что им нравится этот район.

Установление контакта с потенциальным частным кредитором

После того, как вы составили список потенциальных частных кредиторов, вам нужно будет найти способ связаться с ними. Мы предпочитаем писать им письмо. В письме обычно просто говорится, что я инвестор в этом районе и ищу людей, заинтересованных в получении хорошей прибыли на свои деньги, обеспеченные недвижимостью.Вы также должны кратко упомянуть, как вы их нашли и почему вы решили с ними связаться. Обычно это то, что им интересно. Я обнаружил, что многие из них действительно сочтут это хорошим признаком того, что вы настоящий целеустремленный и у вас есть все, что нужно. Далее в письме упоминается, что они должны позвонить мне, чтобы мы могли обсудить это дальше. Что касается руководящих принципов SEC, с вами все должно быть в порядке, если вы не используете такие слова, как «гарантия», и не говорите о какой-либо конкретной сделке в письме.Вам также необходимо использовать одного кредитора для каждой сделки (без объединения средств). Просто будьте общими в своем обсуждении обеспечения большей окупаемости своих денег и позвоните, чтобы вы могли обсудить это дальше. Когда они звонят, постарайтесь завязать светскую беседу и спросить, давали ли они ссуду на инвестиционную недвижимость. Постарайтесь назначить с ними встречу за обедом, чтобы вы могли более подробно поговорить о том, что вы ищете.

Ваша первая встреча

Здесь я хочу отметить важность вашего уровня уверенности.Чрезвычайно важно, чтобы вы излучали уверенность и создавали впечатление, что вы им нужны больше, чем они вам. Вы должны попытаться создать впечатление, что вы берете их на собеседование и что согласие на совместную работу зависит от вас. Это может потребовать небольшой работы, но имеет значение для всего мира. Чтобы помочь вам в этом, просто примите во внимание тот факт, что вы (если хотите) будете предлагать им 10% процентов на их деньги, И это будет обеспечено недвижимостью, которая стоит намного больше, чем сумма, которую они ссужают.ЭТО УДИВИТЕЛЬНО, И ВАМ НУЖНО ПОНЯТЬ, ЧТО ЭТО ТАКОЕ. Они должны считать, что им повезло, что вы им это предлагаете. Никогда в этом не сомневаюсь. Очевидно, вы должны быть на той стадии, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость и менять дома. Не пытайтесь встретиться с потенциальными кредиторами до того, как это сделают. Вы просите их одолжить большие суммы денег, и вам лучше знать, о чем вы говорите.

Что взять с собой

1. 1. Бизнес-план — у вас должен быть бизнес-план, даже если он просто описывает, какие типы недвижимости вы покупаете, что вы собираетесь улучшить с помощью реабилитации, вы продаете с помощью риэлтора и т. Д.Просто базовый процесс покупки, а затем продажи и того, какие типы прибыли вы ищете. Что заставит вас отказаться от покупки дома. Может быть, какое-то понимание рынка недвижимости в вашем районе, чтобы показать, что вы не отстаете.

1. 1. Если вы совершили какие-то сделки, убедитесь, что у вас есть фотографии до и после реабилитации, а также как можно больше деталей о сроках и цифрах сделок. Кредиторам это нравится.Это показывает, что вы готовы, и показывает им, что именно будет происходить с деньгами, которые они ссужают.

1. 1. Если вы не совершали никаких сделок, постарайтесь прийти с некоторыми потенциальными сделками и своим анализом по каждой. Я расскажу о том, что мы делали до того, как заключили какие-либо сделки, в следующем разделе.

1. 1. Деньги на еду. Вы бы подумали, что это очевидно…

Как хранятся их деньги

Чтобы помочь им чувствовать себя в большей безопасности с инвестициями, обязательно сообщите им, что их ссуда будет обеспечена первым доверительным договором о залоге.Некоторые кредиторы захотят получить личную гарантию, если вы покупаете недвижимость с помощью юридического лица, такого как LLC. Я определенно достаточно надежен, чтобы быть уверенным, что мои долги будут выплачены, даже если дела пойдут плохо, поэтому я без колебаний отдаю им это. Ваша титульная компания должна иметь возможность привлекать юриста для оформления каждой ссуды. Вы захотите купить недвижимость по цене намного ниже рыночной. Мы предлагаем не менее 70% от рыночной стоимости за вычетом стоимости ремонта. Это следует объяснить потенциальным кредиторам, чтобы помочь им понять, что, если бы им все-таки пришлось забрать собственность, у них был бы актив, стоимость которого значительно превышала бы то, что они вложили в него.

Какие условия мы обычно получаем

Это еще один раз, когда вам нужно вспомнить, насколько выгодную сделку вы им предлагаете. Если они просят определенную процентную ставку и баллы, ПЕРЕГОВОРЫ С НИМИ. У меня такое чувство, что им действительно нравится это видеть. Поверьте мне. Они хотят знать, что вы настоящий бизнесмен или женщина. Это снова возвращает вас к тому, что вы контролируете ситуацию. Обычно мы получаем 10% годовых с ежемесячными выплатами «только проценты» и комиссию по кредиту в 1 балл.Кредит обычно предоставляется на 9-12 месяцев, при этом для продления требуется 1 балл (хотя в этом нет необходимости). Мы получаем ссуды для покрытия затрат на покупку, ремонт, а иногда и на оплату.

Что мы делали до того, как заключить сделку

Когда мы начинали, нам было бы трудно найти частных кредиторов, с которыми мы могли бы работать. Это можно сделать и не следует считать невозможным. На самом деле, лучше всего работать с финансовым партнером или работать с кредиторами с твердыми деньгами.Есть национальные кредиторы за твердые деньги, но я думаю, что, вероятно, было бы лучше работать с местными. Одним из преимуществ работы с кредиторами или финансовыми партнерами (которые также являются инвесторами) является то, что они могут удерживать вас от инвестирования в невыгодную сделку. Если никто не хочет вкладывать свои деньги в сделку, вероятно, это не сделка. Мы начали с работы с денежным партнером. Он был нашим наставником и инвестировал в недвижимость около 20 лет. Мы сделали всю работу, включая поиск сделок, переговоры о сделках, ремонт домов (с привлечением подрядчиков), продажу домов и целых девяти дворов, и он вложил деньги.Мы делим прибыль 50/50. Это было здорово, когда мы начинали, потому что единственное, чем мы рисковали, — это время. Никаких денег из карманов (кроме некоторых маркетинговых расходов). Я настоятельно рекомендую этот метод для начала. Вы действительно ограничиваете свой риск.

Заключение

Теперь, когда вы знаете, как находить частных кредиторов и обращаться к ним, вы можете начать экономить массу процентов и сборов, которые вы, возможно, платили, используя кредиторов с твердыми деньгами. Выбирайтесь и начинайте строить отношения и поднимите свои инвестиции на ступеньку выше.Спасибо, что посетили блог.

Дэнни Джонсон

[fj_optin type = ”random”]

Следующая статья: 37: Кредиторы с твердыми деньгами — что вам нужно знать

Что они такое и как их найти

Частные кредиторы играют решающую роль в современной индустрии недвижимости. Но кто они? Как вы находите частных кредиторов? Как получить от частного кредитора ссуду на покупку инвестиционной недвижимости? Вот некоторые из вопросов, на которые отвечает эта статья!

Что такое частный кредитор?

Частный кредитор — это физическое или юридическое лицо, которое выдает ссуды, обеспеченные доверительным актом, и векселями для финансирования сделки или сделки с недвижимостью.Как правило, частные кредиторы являются кредиторами на основе взаимоотношений. Это неинституциональные кредиторы, которые предоставляют краткосрочные ссуды на покупку инвестиционной собственности. Инвестор также может получить ссуду на реабилитацию от частного кредитора.

Сделка по инвестициям в недвижимость не обходится без денег. Как профессиональный инвестор в недвижимость, вы всегда должны активно искать способы привлечь частных кредиторов для финансирования инвестиций в недвижимость и заключения сделок. Как правило, частные денежные ссуды лучше всего используются краткосрочными дилерами.Однако частные кредиторы также предоставляют финансирование долгосрочным инвесторам, нуждающимся в рефинансировании с выплатой наличных средств, быстром финансировании и ссудах для проектов реабилитации.

Что такое частный денежный заем?

Частный денежный заем — это деньги, которые богатое физическое или частное лицо ссужает компании по недвижимости или индивидуальному инвестору. Частную организацию (или богатое лицо), ссужающую деньги, называют «частным кредитором». Частная кредитная компания может также объединять частные средства для получения ссуд для сделок с недвижимостью.Однако частные кредиторы — это в основном состоятельные люди, которые хотят пассивно вкладывать деньги в недвижимость.

Этот заем обычно предлагается без квалификационных требований традиционных кредитных организаций или банков. Это может привести к тому, что частные денежные ссуды будут более рискованными как для кредитора, так и для заемщика, но в большей степени для кредитора.

Поскольку частные денежные ссуды имеют минимальные правила, заемщики пользуются большей свободой с точки зрения использования ссуды для целей, которые могут показаться не идеальными.В большинстве случаев частные денежные ссуды соответствуют текущим процентным ставкам, хотя могут быть более дорогими. Как только частный кредитор узнает, как заемщик намеревается использовать деньги, он может взимать более высокие процентные ставки. Обычно это происходит, когда кредитор считает, что проект, в который будут вложены деньги, имеет более высокий уровень риска.

Как работают частные кредиторы?

Частные кредиторы обычно предлагают ссуды инвесторам под залог недвижимости.Заемщики используют частные денежные ссуды для покупки многоквартирных домов, кондоминиумов, мобильных домов, земли, домов и всех других типов недвижимости. Поскольку частный кредитор может быть личным другом, частные кредиторы обычно известны как кредиторы, основанные на взаимоотношениях.

Некоторые люди думают, что частные ростовщики относятся только к кредиторам за твердые деньги. Тем не менее, это не всегда так. Видите ли, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, также являются сторонними частными кредиторами, но их бизнес по кредитованию гораздо более структурирован.Принимая во внимание, что частные кредиторы обычно связаны с такими отношениями, как: друзья, близкие родственники, родственники, наставники, коллеги и те, кто в вашей сети имеет доступ к капиталу. Тем не менее, частные кредиторов за твердые деньги также являются частными кредиторами.

Итак, почему некоторые люди предпочитают твердые деньги частным деньгам? Некоторые люди предпочитают твердые деньги, потому что их процентные ставки, комиссии, расходы и условия займа в целом более стандартизированы и доступны.

Частные ссуды от кредиторов с твердыми деньгами идеально подходят для покупки инвестиционной недвижимости, а также для финансирования ремонта собственности. В некоторых случаях они также могут быть подходящими для долгосрочных инвесторов.

Как правило, частных ростовщиков можно разделить на следующие категории:

• Основной круг — Это друзья и члены семьи.
• Дополнительный круг — Это личные и профессиональные знакомые, а также коллеги.
• В круге третьих лиц — Это аккредитованные кредиторы и инвесторы с твердыми деньгами.

По сути, частные кредиторы ссужают ссуды инвесторам в недвижимость, которые не соответствуют требованиям для получения традиционных ссуд или не хотят ждать долгого процесса утверждения обычных ипотечных ссуд.

Нужна ли лицензия частным кредиторам?

Это не всегда так! В некоторых местах частным кредиторам может не потребоваться лицензирование, поскольку они не являются банками или кредитными / финансовыми учреждениями.В некоторых штатах существует ограничение на количество ссуд, которое может предлагать частный кредитор. Превышение этого количества кредитов может потребовать от кредитора получения банковской лицензии.

Имейте в виду, что частные кредиторы обязаны соблюдать как федеральные законы, так и законы штата о ростовщичестве. Кредиторы также могут подчиняться банковским нормам своего государства. По сути, к этим кредиторам, а также к их займам не применяются обычные правила.

Законно ли кредитование частных денег?

Кредитование частных лиц законно, если оно соответствует федеральному ростовщичеству и законам штата.Частные кредиторы не освобождаются от действующего в их штате банковского законодательства. Тем не менее, они могут быть освобождены от обычных правил , которые могут включать банковские экзамены. В таких штатах, как Нью-Йорк, частные кредиторы, которые выдают более 5 кредитов, должны получить лицензию на кредитование.

Лицензированные частные кредиторы прозрачны в отношении своих сборов, процентных ставок, квалификационных требований и сборов. Они также проявляют должную осмотрительность при выдаче кредитов. Например, они рассматривают доход заемщиков и их общий долг, чтобы определить их способность выплатить ссуду.

Заемщикам обычно рекомендуется выбирать частных кредиторов с умом. Это связано с тем, что некоторые кредиторы применяют более агрессивные методы сбора, когда заемщики не в состоянии произвести выплаты.

Будут ли частные кредиторы предоставлять ссуду без денег?

Да. Некоторые частные кредиторы предоставят вам ссуду без выплаты денег, если сделка с недвижимостью соответствует их критериям для запрашиваемого типа ссуды. Фактически, у некоторых кредиторов есть модели прямого кредитования, не требующие первоначальных платежей! Более того, эти частные денежные ссуды обычно позволяют покрыть до 70 процентов стоимости имущества после ремонта.70% финансирования покрывает расходы на покупку недвижимости, ссуду и ремонт.

Вместо первоначального взноса частный кредитор может потребовать от заемщика залог. Это связано с тем, что, если заемщик не выполняет платежи по кредиту, его обеспечение может быть арестовано и ликвидировано кредитором для компенсации недостающих платежей и капитала.

Подобно первоначальному взносу, обеспечение снижает риск дефолта заемщика для кредитора. Это также показывает вашему частному кредитору, что у вас есть «шкура в игре» и вы можете проиграть, если не погасите ссуду.

Как структурированы ссуды частных лиц для инвестиций в недвижимость?

Различные частные денежные ссуды структурированы для соответствия различным нишам инвестиций в недвижимость. Обычно они включают кредитование нескольких семей, коммерческое кредитование и ссуды на реабилитацию, не занимаемые собственником.

Большинство кредиторов — это небольшие компании, которые в основном работают с молва и обращениями. Вот почему найти своего идеального частного кредитора поначалу может быть непросто. Будьте готовы провести обширное исследование, чтобы найти подходящего для вас кредитора в зависимости от характера ваших инвестиций в недвижимость.

Ссуды частным лицам могут быть структурированы несколькими способами:

• Кредит может покрыть 50% -100% затрат на приобретение и реабилитацию.
• Частный денежный заем предназначен только для финансирования приобретения недвижимости.
• Заем частного инвестора может финансировать все и включает только прямую процентную ставку.
• Заем частного капитала может покрыть все расходы, включая расходы на владение и закрытие, и позволит вам отложить выплату процентов до тех пор, пока вы не продадите недвижимость.
• Частный заем может финансировать все, но вы даете кредитору выплату процентов и часть прибыли, полученной в конце сделки.

Всегда понимайте структуру вашего конкретного частного денежного займа, чтобы вы могли принять осознанное решение, брать его или нет.

Какие процентные ставки взимают частные кредиторы с недвижимостью?

В общем, все частные ростовщики немного разные. Поэтому их процентные ставки по сделкам с недвижимостью могут быть разными.Тем не менее, частные кредиторы, как и кредиторы твердых денег, выдают ссуды под процентную ставку от 7% до 13%. Комиссии или баллы кредитора могут составлять от 1% до 10%. Затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5%, в то время как независимая оценка может взимать сумму от 300 до 500 долларов.

В отличие от обычной ипотеки, ежемесячные платежи по ссуде физическим лицам не амортизируются. Хотя частный денежный ссуда может иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека, ежемесячные выплаты могут быть меньше по сравнению с ипотечной ссудой.

Это может привести к исправлению ситуации, и те, кто хочет сократить расходы на владение недвижимостью при подготовке к продаже своей собственности, предпочитают частные денежные ссуды. Более того, эти ссуды могут стать предпочтительным вариантом для инвесторов, которые будут покупать и держать, потому что ежемесячные платежи не слишком дороги при поиске альтернативного традиционного ипотечного финансирования.

Как получить частные ссуды для инвестирования в недвижимость?

Чтобы получить частный заем, подходящий для ваших инвестиций в недвижимость, ищите кредиторов, которые понимают, как инвестировать в недвижимость.Это увеличит ваши шансы получить частную ссуду, соответствующую вашим потребностям.

У некоторых частных кредиторов есть веб-сайты, на которых они предоставляют подробную информацию о своих кредитах. Таким образом, вы можете начать поиск частной денежной ссуды с поиска в Интернете. Вы можете напрямую связаться с кредиторами и узнать больше о структуре их кредитов, чтобы сделать осознанный выбор.

Еще один отличный способ найти частных кредиторов — это посетить собрания местных инвесторов в недвижимость.Это позволит вам создать сеть частных инвесторов в вашем районе рядом с вами. Используя эту сеть, вы сможете найти частного кредитора с подходящими для вас условиями займа и процентными ставками.

Также поговорите со своими коллегами, друзьями и членами семьи. Эти типы людей являются обычными частными кредиторами или, по крайней мере, они могут направить вас к авторитетным кредиторам.

Как найти частных кредиторов для сделок с жилой недвижимостью?

Теперь, когда вы увидели силу кредитования частных денег, вы, возможно, задаетесь вопросом: «Как мне продвинуться в этом?».Есть несколько стратегий, которые вы можете применить, чтобы начать поиск частных кредиторов.

В первую очередь следует поискать различные справочные службы, чтобы найти кредиторов, которые с радостью профинансируют ваши сделки с недвижимостью. Такие каталоги позволяют искать кредиторов по их местонахождению, предпочитаемому типу ссуды и таким ключевым словам, как «ссуда на реабилитацию» или «ссуда на строительство».

Еще одно прекрасное место для поиска частных ростовщиков — это ваша собственная сеть. Будь то друзья, семья или коллеги, эти отношения, которые вы построили, стоят целого состояния.Часто люди в нашей сети будут охотнее вкладывать средства в ваши сделки с недвижимостью, чем незнакомцы.

Обращение к вашей сети не только откроет двери для получения финансирования от ваших родственников, но также позволит получать рекомендации из их сети.

Одно из лучших мест для поиска частных ростовщиков — это местные ассоциации инвесторов в недвижимость и мероприятия. Это могут быть конференции, встречи, коктейльные вечеринки и т. Д. Часто частные кредиторы посещают подобные мероприятия с целью установления связи с потенциальными заемщиками и инвесторами, такими как вы.

Вы также можете найти частных кредиторов, пообщавшись с профессионалами в сфере недвижимости. К ним относятся титульные компании, брокеры по недвижимости, коллеги-инвесторы, адвокаты и агенты по недвижимости. Эти профессионалы могут направить вас к надежным частным кредиторам с твердыми деньгами.

Что ищут частные кредиторы?

Перед выдачей кредита частные кредиторы принимают во внимание несколько факторов.

Одним из важнейших факторов является стоимость недвижимости.Помните, что в сфере недвижимости заемщики, как правило, используют недвижимость, в которую они хотят инвестировать, в качестве залога.

Частные кредиторы также принимают во внимание план их заемщика в отношении собственности. Хорошо продуманный план увеличит шансы получить одобрение кредита. Например, заемщик может планировать отремонтировать собственность или даже сдать ее в аренду для получения пассивного дохода.

Другие ключевые факторы могут включать предлагаемую сумму ссуды, соседство с недвижимостью и будущую рыночную стоимость.

Будут ли частные инвесторы работать со мной, если у меня мало или совсем нет опыта?

Опыт работы в сфере недвижимости играет жизненно важную роль при работе с частными кредиторами. Хотя некоторые кредиторы могут выдавать ссуды новым инвесторам, большинство предпочитает работать с инвесторами, имеющими большой опыт. Это дает им уверенность в том, что их деньги в безопасности.

Однако новые инвесторы в недвижимость могут наладить прочные отношения и завоевать доверие частных кредиторов, чтобы получить финансирование для своих сделок.

Существуют ли частные ипотечные кредиторы для плохой кредитной истории?

Получить ипотеку через обычное финансовое учреждение, такое как кредитный союз или банк, непросто, если у вас плохая кредитная история. Однако есть частные ипотечные кредиторы, которые ссудят вам деньги, даже если у вас плохой кредит.

Важно знать, что значение «плохой кредитной истории» варьируется от одного кредитора к другому. Это связано с тем, что существует множество типов кредита, которые могут различаться в зависимости от модели скоринга и кредитного бюро.

Однако 90% кредиторов используют рейтинг FICO при принятии решений о кредитовании. Агентство кредитной информации Experian разбивает кредитный рейтинг FICO следующим образом:

• 800 или выше — Исключительно
• от 740 до 799 — очень хорошо
• от 670 до 739 — хорошо
• 580 по 669 — ярмарка
• 579 или ниже — очень плохо

Когда дело доходит до частных ипотечных кредиторов, важно отметить, что у кредиторов разные стандарты андеррайтинга.Факторы, которые влияют на роль кредита в процессе утверждения, включают активы, доход и имущество, для которого требуется финансирование.

Будут ли частные кредиторы работать со мной, если у меня нет кредита?

Плохая кредитная история часто считается пагубной для инвестиций в недвижимость. Это особенно актуально при финансировании аренды недвижимости. К счастью, частные кредиторы будут работать с вами, даже если ваш кредитный рейтинг ниже среднего. По сути, частные кредиторы будут ссужать вам деньги, не подчиняя вас традиционным правилам и требованиям по кредитованию.

Кредитные союзы и банки избегают работы с инвесторами, у которых нет доказательств стабильного дохода, или с инвесторами с плохой кредитной историей. С другой стороны, частные кредиторы предоставляют ссуды инвесторам в недвижимость, причем во многих случаях независимо от кредита и дохода.

Как инвестор в недвижимость, вы можете сесть с частным кредитором, чтобы обсудить ваши варианты, обсудить условия и согласовать сумму денег для заимствования. Однако из-за повышенного риска этих частных кредиторов процентная ставка по этим кредитам, как правило, выше, чем по обычным кредитам.

Каковы преимущества использования частных кредиторов для инвестирования в недвижимость?

Есть несколько причин использовать частных кредиторов для инвестирования в недвижимость. Вот основные преимущества использования частных кредиторов при инвестировании в недвижимость:

Быстрое одобрение

Хорошая сделка с недвижимостью не заставит вас ждать денег. В отличие от традиционных кредитных организаций, частные кредиторы быстрее одобряют заявки на получение кредита.Это означает, что вы можете получить финансирование, необходимое для заключения сделки с недвижимостью в течение нескольких дней.

Минимальные требования безопасности

Чтобы получить ссуду в банке, необходимо собрать, подписать и подать документы, что делает этот процесс очень утомительным и утомительным. С другой стороны, частные кредиторы знают, насколько критично время, когда дело доходит до заключения эффективной сделки. Следовательно, им просто нужно подписать договор доверительного управления и простой вексель перед выдачей ссуды.

Гибкие условия

У частных кредиторов нет строгих условий, как у обычных кредиторов. Фактически, условия предоставления кредитов частным лицам решаются на встречах кредиторов и инвесторов. Условия и положения ссуды адаптированы к потребностям инвесторов, что значительно упрощает процесс ремонта и ремонта дома.

Кредитоспособность не является проблемой

Как уже говорилось, частным кредиторам нужен только подписанный договор доверительного управления и собственность в качестве залога.По этой причине большинство кредиторов могут не интересоваться кредитным рейтингом, послужным списком и доходом инвестора. Таким образом, вас, скорее всего, не спросят о вашем кредитном рейтинге при получении ссуды на частные деньги.

Прозрачная пленка

Частные кредиторы — это в основном местные инвесторы, которые хотят финансировать местные проекты. Обычно они заинтересованы в том, чтобы проекты, в которые они инвестируют, были успешными, потому что они являются частью сообщества. Частные кредиторы также прозрачны в отношении затрат, комиссий и процентных ставок, которые добавляются к основной сумме кредита.

В чем разница между ссудодателями твердых денег и частными ссудодателями?

Частный кредитор — это, по сути, физическое лицо, которое хочет инвестировать капитал. Частные кредиторы используют свои деньги для финансирования сделок с недвижимостью. Вот почему они идеально подходят для срочных транзакций, позволяя заемщикам действовать быстро

Кредиторы за твердые деньги, с другой стороны, представляют собой более организованные полуинституциональные организации, которые предоставляют краткосрочные ссуды под высокие ставки.Их ссуды покрывают расходы на ремонт и покупку. Кредиторы с твердыми деньгами должны иметь лицензию на выдачу ссуд инвесторам.

Разница между твердыми деньгами и частными деньгами состоит в том, что частные деньги поступают из менее традиционных источников. Поскольку заимодавцем может быть друг, деловой партнер, член семьи или любой другой знакомый, условия частного денежного займа могут быть более гибкими. Процентная ставка также может быть ниже, чем у ссуды в твердых деньгах.

Где найти частных кредиторов рядом со мной?

Есть много мест, где вы можете найти частных ростовщиков рядом с вами.

Вот основные места для поиска:

Общение с игроками местной индустрии недвижимости — верный способ найти надежного кредитора, который предоставит вам ссуду, соответствующую вашим инвестиционным потребностям.

Как мне стать частным кредитором?

Стать частным кредитором означает, что вы будете финансировать сделки с недвижимостью для других людей. Но, прежде чем стать частным кредитором, вы должны сделать несколько вещей, чтобы максимизировать прибыль и избежать убытков, например:

Узнайте о кредитовании частных лиц

Кредитование частных лиц может обеспечить предсказуемую прибыль.Это также может быть прибыльным и безопасным, поскольку стоимость имущества, используемого в качестве залога, должна быть выше суммы ссуды. Однако кредитование частных лиц может быть рискованным для тех, кто не осведомлен. Это также требует большого капитала.

Знать, как минимизировать или уменьшить риски

При кредитовании частных лиц многие вещи могут пойти не так. Например, заемщик может не заплатить своевременно или даже не заплатить вообще. С учетом сказанного, лучший способ снизить риск — найти инвесторов с надежной репутацией.Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание, — это рекомендации от предыдущих финансовых партнеров и тематические исследования прошлых сделок. В итоге, чем надежнее и заслуживает доверия инвестор, тем ниже риск.

Быть организованным

Организуйте свои процедуры и документы для ведения успешного бизнеса по кредитованию частных лиц. Поскольку вы будете давать ссуду по отдельности и нескольким заемщикам, придумайте систему, которая сэкономит ваше время и позволит избежать ненужных хлопот.

Проанализируйте должную осмотрительность перед финансированием любой сделки. Также вкладывайте деньги небольшими суммами и проверяйте цифры самостоятельно.

Как найти возможности для инвестиций в частные деньги?

Чтобы найти возможности кредитования частных лиц, вы должны проанализировать, откуда приходит большинство ваших заемщиков. Из-за потребности в быстром и легком финансировании в инвестиционном сообществе, многие частные кредиторы найдут своих заемщиков в форме постоянных клиентов и других инвесторов, ориентированных на недвижимость.Часто эти инвесторы не имеют права на получение обычных ссуд и полагаются на средства частных кредиторов для заключения сделок. Как только ваша репутация будет создана на местном рынке, рефералы станут обычным явлением, и ваш бизнес будет масштабироваться.

Тем не менее, если вы решите стать частным кредитором, вы можете получить инвестиционные возможности, посещая местные мероприятия, семинары и встречи, связанные с недвижимостью. Вы также можете использовать существующие сети, чтобы узнать, есть ли люди, нуждающиеся в финансировании для своих проектов в сфере недвижимости.

Онлайн-платформы однорангового кредитования также могут быть отличным местом для поиска возможностей инвестирования в частное кредитование. Эти платформы объединяют заемщиков и инвесторов. Они предоставляют частным кредиторам множество вариантов инвестирования на выбор.

Должен ли я использовать частных кредиторов для сдачи дома?

Когда дело доходит до переоборудования дома, есть расходы, связанные с проведением ремонта. Сюда входят, среди прочего, коммунальные услуги, налоги и страховые расходы.К сожалению, получить финансирование в ипотечных компаниях и банках непросто даже для опытных ласточек.

Частные деньги — отличное решение серьезной проблемы с финансированием, с которой сталкивается большинство ласточек.

Могу ли я использовать частные деньги для первоначального взноса?

Да. Частное кредитование твердыми деньгами позволяет вам заняться инвестированием в недвижимость без денег. По сути, вы можете получить 100% финансирование на покупку недвижимости и ее восстановление. Однако вам необходимо определить подходящего частного кредитора.Обычно большинство частных кредиторов ссужают вам до 70% стоимости имущества после ремонта. Это означает, что если вы найдете недвижимость по хорошей цене, вы можете обойтись без лишних денег.

Как правильно привлечь частные деньги для сделок с недвижимостью?

Даже если у вас нет опыта в заключении сделок с недвижимостью, вы можете правильно собрать частные деньги для сделок с недвижимостью. Для этого начните с наличных денег, которые у вас уже есть, и ведите тщательный учет того, что вы делаете.Это позволит вам зарекомендовать себя среди других кредиторов. Также поговорите с другими людьми, чтобы найти ресурсы, обучая других о частном кредитовании.

После того, как вы начнете успешно кредитовать и заключать сделки, не уклоняйтесь от обсуждения достигнутого успеха. Это потому, что обсуждение успеха заставит кредиторов заинтересоваться вами. Но при этом обращайте пристальное внимание на детали.

И, прежде всего, помните о более широкой картине. Сосредоточьтесь на установлении прочных отношений с людьми, которые помогут вам получить частные деньги и сделать карьеру в сфере инвестиций в недвижимость.

Как получить частные деньги для инвестирования в недвижимость сегодня?

Интернет наводнен информацией о частных ростовщиках. Иногда бывает трудно отделить правду от ерунды. Вот почему мы создали углубленное обучение, которое знакомит любого инвестора со стратегиями, которые на сегодняшний день доказали, что позволяют привлекать деньги для совершения тысяч сделок.

В этом тренинге рассказывается, как получить все необходимые вам деньги, как инвестировать в любые сделки с недвижимостью, как использовать OPM (чужие деньги) в качестве рычага и как получить пассивный доход.Чтобы получить доступ к этому обучению, напишите нам по адресу support [@] realestateskills.com. Этот тренинг также будет доступен на нашем сайте в третьем квартале 2019 года!

Оставайтесь на связи с новостями и обновлениями!

Присоединяйтесь к нашему списку рассылки, чтобы получать последние новости и обновления от нашей команды.
Не волнуйтесь, ваша информация не будет передана.

Подписывайся .

No related posts.