«Людям пора уже привыкать отвечать за свои действия»

Мнение специалиста из Владивостока — о новом законопроекте Минюста

Фото: Фото: PrimaMedia

На минувшей неделе Минюст России вынес на общественное обсуждение законопроект, который дает возможность обращать взыскание на единственное жилье должника. Продавать дома и квартиры предлагается при соблюдении двух условий: если площадь помещения в два раза превышает законодательно утвержденную норму для должника и его семьи, а стоимость – двукратную стоимость жилья, которое полагается им по закону. Своим мнением о законопроекте с корреспондентом РИА VladNews поделился директор «Городского риэлторского центра» Сергей Косиков:

— Это нормальный законопроект. Не понимаю, зачем из него делают очередной повод «рвать волосы» и говорить об ужасном государстве, — сказал эксперт.

— Никто не заберет квартиру у мамы с тремя детьми, если это только не квартира в 500 квадратных метров. И даже в этом случае есть возможность разменять ее на меньшую в добровольном порядке и разницей погасить долг.

Понятно, что у каждого своя тяжелая жизненная ситуация. Но чтобы получить большие долги, должно быть либо очень жесткое стечение обстоятельств (что бывает не так часто, хотя и очень трагично), либо недальновидное и халатное отношение к финансам самого должника. Людям пора уже привыкать отвечать за свои действия. Иначе опять может получиться так, как уже было с валютными заемщиками или обманутыми дольщиками. Заемщики брали ипотечные кредиты в валюте, потому что там был ниже процент. И, хотя их предупреждали, что это высокий риск, и курс валют никто не может предсказать на десять лет, что лучше брать в валюте своей страны – они пошли на этот риск. Осознанно. Так почему государство должно компенсировать им убытки из денег налогоплательщиков?

Или обманутые дольщики. Мы продаем большинство новостроек во Владивостоке и часто сталкиваемся с ситуацией, когда покупателя приходится реально отговаривать от покупки квартир в некоторых домах. Там очень высокие риски. Но цены очень привлекательны – ниже рыночных. А сколько людей покупают в таких новостройках. И когда они оказываются замороженными – идут к властям с криком «помогите». Это уже сейчас изменения в 214-ФЗ заставляют каждого застройщика страховать риски. А пока такой страховки не было – нужно было сто раз все проверить и не покупать квартиру по принципу «где дешевле».

Смотрите также

Врачи рассказали об изменении отношения приморцев к коронавирусу

Интервью с заведующей амбулаторным инфекционным центром и эпидемиологом 3-й поликлиники Владивостока

9:36, 20 октября 2021

Семейный психолог: Родителям нужно обращать внимание на поведение детей

Дарья Грабовская рассказала, почему подростки начинают интересоваться наркотиками и как это предотвратить

12:06, 22 октября 2021

Банк «Открытие»: увереннее продаются квартиры на вторичном рынке

Кирилл Грибов рассказал об особенностях ипотечного кредитования на Дальнем Востоке

13:32, 25 октября 2021

Граждане могут отвечать и не бояться: Приморскстат – о переписи населения

Рассказываем, зачем жителям края раскрывать информацию об источнике дохода

14:27, 25 октября 2021

Актёр: Нам нужно уметь коммуницировать с подростками

Роман Маякин – в интервью РИА VladNews

18:02, 25 октября 2021

Гендиректор АО «Примавтодор»: гарантийный срок асфальтового покрытия 6 лет

Алексей Ширшов рассказал, как прошёл в этом году сезон дорожных работ, а также о подготовке края к зиме

15:52, 10 ноября 2021

Эксперты, а есть ли они в недвижимости? — блоги риэлторов

Эксперты, эксперты и ещё раз эксперты!

Именно так сейчас себя модно называть, если ты работаешь в недвижимости.

На самом деле, если взглянуть на этот статус с другой стороны, то можно заметить:

— с технической части порядка 5% специалистов имеют профильное образование или стаж работы в строительной отрасли. Если бы количество таких специалистов было бы больше, то ценовой диапазон рынка был куда более широкий, ведь специалисты бы прекрасно понимали, что купить или продать ту или иную квартиру возможно дороже или дешевле, исходя из всех технических параметров.

У нас же большинство параметров оценки сводится к сравнению аналогов, но и они часто хромают….

— по юридической части уже гораздо большее количество специалистов имеют профильное образование, порядка 5-7%, много самоучек, хотя это наоборот прекрасно так как законодательство постоянно меняется. Это конечно прекрасно, но всё равно мало и часто юристы или адвокаты «притормаживают» переговорный процесс. Есть даже поговорка между коллегами «Хочешь развалить сделку- пригласи юриста».

— по экономической части наверное самое малое количество специалистов, порядка 2-3%. Недостаток именно этих специалистов как раз приводит к резкому спаду спроса или резкому росту цены, а также отсутствует стратегическое планирование как таковое.

Если бы таких специалистов работало в недвижимости больше, то рынок был бы более динамичным с прекрасными постоянными объемами и чем-то напоминал типовую биржу. Но у нас он наоборот менее волатильный.

В совокупности всеми тремя упомянутыми выше частями владеют порядка 3% специалистами, они как раз являются экспертами.

Но на данный момент в сфере недвижимости принято считать экспертом:

— всякого кто им назовется сам по принципу «Каждый кулик своё болото хвалит».

— тех, кто космически постит в соцсетях каждодневно чуть ли не каждый свой чих и вздох, называя это достижением или прогрессом.

— якобы специалистов переговорного процесса.

Если быть предельно точным, то при наличии первых трёх частей у специалиста любая продажа будет проходит практически молча, быстро и эффективно.

Автор ни в коем случае не считает себя экспертом, а лишь выражает своё личное мнение.

P. s. Специальности в сфере недвижимости в ВУЗах на данный момент не имеется.

Контент-маркетинг в сфере недвижимости

Статья от эксперта рынка загородной недвижимости Алексея Аверьянова — http://www.ozagorode.ru/marketing/content-marketing-nedvijimost.html

О контент-маркетинге не говорит сейчас, пожалуй, только ленивый. А в сфере недвижимости в России с качественным контентом вообще беда. Разбалованные возможностями ссылочного продвижения в Яндексе предприниматели заказывают тонны «SEO-контента», зачастую бесполезного для конечного потребителя. Именно поэтому-то и сложно уже Яндексу «слезть» с ссылочной иглы. А как еще ранжировать одинаково бесполезные страницы?!

А если взглянуть на американские сайты по недвижимости, то налицо активная борьба за посетителя путем предоставления ему действительно качественного и вовлекающего контента. Здесь не то, что каждое агентство недвижимости имеет свой блог, здесь каждый брокер ведет журнал, а иногда и несколько, тщательно описывая каждый закоулок того района, на котором специализируется.

Вовлекающий маркетинг

Тема контент-маркетинга неразрывно связана с понятием так называемого вовлекающего маркетинга (Inbound marketing), а иногда эти понятия вообще используются как синонимы. Inbound противопоставляется outbound marketing (исходящий) и имеет синоним — Permission marketing (разрешающий маркетинг, термин придумал Сет Годин, противопоставляющий его «прерывающему маркетингу», interruption marketing).

Прерывающий маркетинг — это традиционные инструменты рекламы. Они отталкивают и раздражают потенциальных покупателей, так как забили все каналы связи с ними. Поскольку такие методы имеют возможность завладеть только очень непродолжительным временем контакта с покупателем (если вообще могут привлечь к себе его внимание), то понятно, что они до покупателя смогут донести только ограниченный объем информации о продукте, недостаточный для того, чтобы вовлечь покупателя в диалог.

Вовлекающий маркетинг базируется на простых идеях. Предоставить посетителю уникальный и действительно полезный контент, распространить его посредством социальных сетей и кнопок, повысив таким образом уровень доверия к контенту, а дальше незаметно и очень аккуратно предложить свои товары и услуги, превращая посетителя в лид, а затем уже и в покупателя.

Но самое главное, что вовлекающий маркетинг позволяет набирать постоянную аудиторию, в частности — формировать список добровольных подписчиков, и удерживать ее внимание.

Предпосылки развития контент-маркетинга в сфере недвижимости

1) Традиционная реклама работает все менее эффективно. Конкуренция среди загородных проектов только нарастает, покупателей все меньше и меньше, а рекламодатели только потирают руки и поднимают цены. Более того, привлеченный таким образом потенциальный покупатель еще очень «сырой», и нужно его аккуратно обработать, чтобы не потерять, а превратить его в клиента.

2) Отказ Яндекса от ссылочного ранжирования по коммерческим запросам в московском регионе — это только первый шаг к переходу на алгоритмы поиска, нацеленные на выявление качественного контента. Добавьте к этому постоянно растущий штат асессоров и вы поймете, что через год вы уже будете на окраинах поисковых систем со своим SEO-контентом.

3) Стоимость получения новых клиентов постоянно растет. По некоторым данным, поддержание базы старых клиентов обходится в 5 раз дешевле, чем получение нового. И это очень актуально для рынка недвижимости, где горизонт принятия решения о покупке или продаже растягивается на годы. А об этом никто сильно не задумывается. И речь здесь идет не о пресловутых CRM-системах с колд-коллингом типа «а вы еще не приобрели коттедж? Могу ли я вам предложить свои услуги?», а о поставке существующей базе клиентов действительно стоящего контента, который они мониторят в удобном для себя режиме и сами решат, когда им перейти из разряда «спящих» в «активно ищущих».

4) Развитие блогосферы и рост уровня доверия к блогам. Часто за блогом стоит его автор, проявляющий себя на страницах своего журнала как настоящий профессионал. У потенциальных клиентов по недвижимости всегда больше желание позвонить конкретному профессионалу, с бэкграундом которого они имели возможность познакомиться через блог, чем просто по общему телефону компании. А в загородной недвижимости еще и важно попасть на того человека, который действительно был в конкретном продаваемом доме. Именно поэтому пост в блоге брокера, описывающего продаваемый коттедж с использованием своих фотоматериалов, привлечет гораздо больше клиентов, нежели просто страничка объекта в базе данных на сайте компании.

Контент-маркетинг вместо SEO

SEO уже отмирает как класс. Во главу угла встает контент, а SEO становится «само-собой-разумеющимся» придатком качественного контента, чистой техникой и не более того. Контент-маркетолог должен и может обучиться основополагающим навыкам SEO — правильно подобрать заголовки, прописать мета-тэги, сделать минимальную внутреннюю перелинковку.

К счастью, многое уже было сказано до меня. Очень советую прочитать эти 3 статьи и все разложится на свои места:

Что почитать? Чем вдохновиться?

Прежде чем начать развивать свою контент-маркетинговую стратегию, нужно вооружиться знаниями. Все должно происходить последовательно и правильно с самого начала. Не стоит начинать предпринимать какие-либо действия без четко проработанной стратегии.

Книги по контент-маркетингу

В свое время, около года назад, когда я уже вел свой блог, один мой хороший знакомый посоветовал прочитать книгу «Контент-маркетинг. Новые методы привлечения клиентов в эпоху интернета». Как же я тогда жалел, что не прочитал эту книгу заранее. Пришлось многое переделывать и с нуля разрабатывать стратегию контент-маркетинга. Для удобства привожу ссылку в магазине Ozon — купить книгу.

А недавно вышла книга Дениса Каплунова «Контент-маркетинг и Рок-н-рол. Книга-муза для покорения клиентов в интернете». Эту книгу я еще не успел прочитать, но судя по содержанию — это действительно достойный учебник по контент-маркетингу. Я заказал сразу 5 штук, чтобы двигать идею в массы (хотя бы в рамках своей компании). Купить книгу.

Материалы зарубежных коллег

Для тех, кто свободно читает на английском языке, советую следующие статьи:

Во-первых, посмотрите статью «Топ-5 постов по контент-маркетингу в недвижимости».

Во-вторых, если вы не понимаете, какой контент нужен клиентам, прочитайте обязательно пост «9 основных идей по контент-маркетингу для агентов» и «Идеи по контенту агентов и брокеров по недвижимости»

И в-третьих, посмотрите эту инфографику «Наука контент-маркетинга в недвижимости. Используем информацию о посетителях, чтобы создать контент, которого жаждут ваши клиенты».

Курсы для Риэлторов

Инфо-бизнес в сфере недвижимости набирает обороты. Первой ласточкой стали курсы для риэлторов издательства YPA Publishing House. По теме поста вам очень помогут курс Игоря Манна: «Если бы директором по маркетингу в вашем агентстве недвижимости стал я…» и курс Дениса Каплунова: «Текст, повышающий продажи недвижимости».

А сейчас есть уникальная возможность пакетно приобрести эти курсы вместе с еще двумя полезными материалами с 50% скидкой. Для этого перейдите по этой ссылке.

Контент-маркетинг бизнес-кейс под Новый Год

Скоро Новый год. И мы еще в начале декабря задумались, как нам в этот раз поздравить своих партнеров, коллег и заказчиков. Стояла задача воспользоваться этим поводом, чтобы вовлечь нашу базу контрагентов и сделать из них добровольных подписчиков. Спам-рассылку очередной, пусть и дизайнерской электронной открытки мы отмели сразу. Все-таки в эпоху контент-маркетинга — это бесполезная трата времени. Вообще, любая рассылка по неподтвердившим свое согласие такую рассылку получать — это уже скорее негатив, чем какой-либо потенциал. Так как же превратить базу контактов в список подтвердившихся подписчиков и не испортить лояльность?

У Vesco Consulting есть стандартный продукт — общее исследование рынка малоэтажного строительства Московской области. Оно проводится примерно раз в полгода и содержит в себе много полезных цифр, данных, прогнозов и т.д. Такое исследование мы традиционно выставляем на продажу за 50-60 т.р. А в этот раз мы решили пожертвовать потенциальным доходом от продажи этого исследования и предоставить его всем желающим бесплатно под подписку. Добавили немного «вирусности» в виде моей фотографии в костюме Деда Мороза, презентующего эту работу, и разослали по нашей базе персональными письмами. Само исследование можно скачать здесь.

Команда экспертов в сфере недвижимости Испании: офисы, сотрудники, направления деятельности

Rusol Prime — это не только профессионалы своего дела, ценность которых подкреплена профильным образованием и хорошими резюме, но и личными качествами. Мы работаем только с талантливыми, воспитанными, адекватными людьми, которые умеют постоянно самосовершенствоваться и идут в ногу со временем. Грамотное управление коллективом — искусство, корни которого уходят еще в древние цивилизации. Вне зависимости от того, сколько людей в вашей команде и какими бы разными они не были, у них должен быть один скрепляющий мотив. В компании таким мотивом является искренняя вера в то, что наша работа направлена на благое дело.  

Почему клиенты выбирают «Rusol Prime»

• Индивидуальный подбор и полное сопровождение всех видов сделок с жилой и коммерческой недвижимостью;
• 28 летний опыт гарантирует безопасность и успех нашей модели;
• Мы сотрудничаем с компаниями, уполномоченными Банком Испании, которые занимаются продажей, оценкой и экспертизой недвижимости;
• Предоставление информации и консультаций по вашему ипотечному кредиту;
• 8 направлений деятельности и 35 офисов продаж в Испании, которые обслуживают наших клиентов более чем на 10 языках;
• Стратегические глобальные альянсы с партнерами, которые разделяют нашу философию и с
  которыми мы проводим на правах лидеров основные мероприятия в нашем секторе;
  
• Управление бизнесом и Проджект- менеджмент;
• Инвестиции и налоги;
• Юридическая поддержка и высококвалифицированные адвокаты;
• Девелопмент и Дью-Ди́лидженс;
• Архитектура и строительство;
• Прямая связь с застройщиками по всей Испании;
• Банковский сектор;
• Семейный офис;
• Финансовый консультант и бизнес консалтинг;
• VIP консультирование и поддержка по организационным вопросам семьи и ведения бизнеса;
• «Золотая виза» инвестора при покупке недвижимости;
• Удаленная и дистанционная сделка;
• Все услуги с недвижимостью.

Rusol Service

Поделиться

Совет экспертов рынка недвижимости

Совет экспертов рынка недвижимости создан на основе Комитета по девелопменту, оценке и аналитике НП «Омский союз риэлторов» по инициативе полномочного представителя НП РГУД по Омской области. В деятельность совета со временем включились представители профильных ВУЗов, профессиональных сообществ в т.ч. саморегулируемых организаций оценщиков и крупнейших компаний в сфере недвижимости. Совет представлен опытными профессионалами из различных отраслей рынка недвижимости: аналитики, риэлторы агенты и брокеры, независимые оценщики и судебные эксперты, сотрудники банков и консалтинговых компаний, специалисты в сфере девелопмента и строительства, а так же управляющие недвижимостью. Целями работы эксперты рынка недвижимости определяют для себя создание качественной и транспарентной информационной и методологической инфраструктуры рынка, создание полных и актуальных, необходимых для работы профессиональных участников баз данных, материалов и высокоинтеллектуальных инструментов деятельности. Задачи Совета экспертов: 1. Развитие информационных стандартов рынка недвижимости и публичных систем паспортизации объектов и имущественных комплексов. 2. Создание и внедрение единой системы типизации и классификации объектов недвижимости. Присвоение качественного статуса объектам. 3. Анализ экономического потенциала и ценовое зонирование территорий. Развитие геоинформационных систем. 4. Мониторинг и анализ рынка недвижимости. Выпуск аналитических отчётов и статей. Рецензирование аналитических материалов. 5. Проведение исследований на рынке недвижимости. 6.Информационное обеспечение деятельности профессиональных участников рынка, путём размещения результатов деятельности Совета экспертов в специализированных аналитических геоинформационных системах и профильных СМИ. 7. Паспортизация объектов 8. Инвестиционный паспорт промышленных зон Положение о работе совета>>>
Деятельность: Типизация объектов недвижимости Классификация многоэтажных жилых домов ПЕРВИЧНОГО рынка г. Омска   Классификация многоэтажных жилых домов ВТОРИЧНОГО рынка г. Омска   Классификация бизнес-центров г. Омска Классификация гостиниц г. Омска	Рейтинг застройщиков Мнения экспертов  Аналитика рынка недвижимости  Исследование рынка недвижимости Аналитические статьи Ценовое зонирование Сегментация рынка недвижимости Исследование доходности земли Общероссийский информационный стандарт объектов недвижимости
Состав Совета экспертов
Руководитель ОМСЭРН	Заместитель руководителя ОМСЭРН
Репин Максим Александрович Полномочный представитель НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» в Омске. Председатель Сибирской сертификационной комиссии НП РГУД  Действительный член СРО «Российское общество оценщиков», Представитель в Омском регионе НП «Партнерство РОО» Cертифицированный РОО оценщик                 недвижимости                                                 Член Национального совета Российской гильдии                                                    риэлторов                                                 Член Комитета по консалтингу РГР                                               Сертифицированный РГР аналитик-консультант                                                     рынка недвижимости                                                 Руководитель Комитета по девелопменту, оценке                                                   и аналитике НП «Омский Союз риэлторов»                                                Действительный член Комитета    по оценочной                                                      деятельности Ассоциации российских банков                                                Веб сайт:  www. omeks.ru                                                E-mail: mail @omeks.ru	Баженов Вячеслав Валентинович   Учредитель компании  ООО «Центр интеллектуальных технологий», оценщик I категории, сертифицированный Российским обществом оценщиков (РОО) оценщик недвижимости; Член Общероссийской общественной организации Российское общество оценщиков; Член Некоммерческого партнерства «Партнерство содействия  деятельности оценочных фирм, аккредитованных Российским обществом оценщиков» (НП «Партнерство РОО»)
Амелин Олег Александрович Генеральный директор компании «ИнвестАудит», аттестованный аудитор, член НП «Российская коллегия аудиторов», оценщик первой категории, Председатель Правления Омского Регионального Отделения «Российское общество оценщиков», Член Президиума НП «Омская коллегия оценщиков», имеет квалификационное звание «Сертифицированный РОО оценщик                          недвижимости».                                                 Веб сайт:  http://www.investaudit.ru/                                                 E-mail: [email protected]	Барко Александр Владимирович   Начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Авеста-риэлт» Председатель Клуба брокеров коммерческой недвижимости. Сертифицированный специалист Российской Гильдии риэлторов «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования», квалификация – «Специалист по недвижимости – брокер». Член НП «Омский союз риэлторов»
Горюнов Вячеслав Викторович Директор АН «Миран» Президент НП «Омский союз риэлторов» E-mail: info@miranzn. com	Стецкова Екатерина Викторовна Директор ТК «Festival City» Веб сайт: www.festmall.ru E-mail: [email protected]
Нежевлева Анна Игоревна Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости РГР Ведущий специалист по залогам РЦ «Сибирский» БАНК ИНТЕЗА	Сапунов Дмитрий Валерьевич Руководитель маркетингового агентства « Магазин Инфо.com» Член ПН «Гильдия управляющих и девелоперов» E-mail: [email protected]
Лось Марк Иванович   Директор АН «АксиОм». Член клуба брокеров коммерческой недвижимости. Сертифицированный специалист Российской Гильдии риэлторов «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования», квалификация – «Специалист по недвижимости – брокер».E-mail: [email protected]	Стуков Александр Александрович   Cоучредитель и директор по развитию бизнеса компании «Альбион КН»,  член аналитической группы НП «Омская коллегия оценщиков» Подполковник запаса. В сфере недвижимости с 1997 года. Опыт управления продажами жилой, коммерческой недвижимостью, профессиональной оценкой, аналитикой. В активе более  30-ти семинаров и тренингов личностного и профессионального роста. Преподавал в «Сибирской академии бизнеса». Руководил комитетом по аналитике и методологии в НП «Омская коллегия оценщиков». Свой бизнес в сегменте коммерческая  недвижимость под заказ и аналитика  с 2012 года.       E-mail: [email protected]
Тарута Светлана Викторовна Преподаватель кафедры Экономики и организации производства Омского государственного института сервиса. Аналитик рынка недвижимости В 2009 г. прошла обучающий курс Г.М. Стерника «Методология анализа рынка недвижимости в интересах оценочной деятельности». E-mail: [email protected]	Викторов Владимир Николаевич Начальник управления собственностью филиала ПАО «МРСК Сибири» — «Омскэнерго» E-mail: [email protected]
Заякин Александр Сергеевич Действительный член РОО Директор ООО «Центр финансового консалтинга и оценки»  Преподаватель ОМФПУ «Синергия»	Неупокоева Юлия Игоревна Директор компании «Осипов и партнеры» Член НП «Омский союз риэлторов» Веб сайт: http://osipov55. ru/ E-mail: [email protected]
Попов Максим Сергеевич   Кандидат экономических наук финансовый директор ООО «Центр финансового консалтинга и оценки» ведущий аналитик ООО «Финансовый советник» доцент кафедры «Менеджмент, маркетинг и коммерция» ОМГУПСдоцент кафедры «Экономики и управления недвижимостью» СибАДИ.                     E-mail: [email protected]	Тишков Евгений Владимирович Инженер-эксперт Омского Областного Отделения Общероссийского Общественного Фонда «Центр Качества Строительства» (ОООООФ «ЦКС»). Старший преподаватель кафедры «Недвижимость и строительный бизнес», «Инженерная геология, основания и фундаменты» ФГБОУ ВПО «СибАДИ» (Инженерно-строительный институт ИСИ СибАДИ). Научный сотрудник учебно-исследовательского центра УИЦ ИСИ СибАДИ. E-mail: [email protected]
Шульгин Виктор Тайлерович  Директор АН «Стрелец» Член НП «Омский союз риэлторов» Член Попечительского совета НП «Омский Союз риэлторов» Веб сайт: http://www.strelec-omsk.ru/ E-mail: [email protected]	Королев Виталий Валерьевич Директор «НАИ БЕКАР» Омск E-mail: [email protected]
Фадин Иосиф Виссарионович Специалист отдела продаж ООО ПКФ «Феникс». Член СРО «Содействие развитию сферы риэлторской деятельности «Профессиональные риэлторы Омской области».

Полиди Татьяна Дмитриевна | Институт экономики города

 

Т.Д.Полиди родилась 2 августа 1989 года в г. Краснодаре, в 2006 году окончила математический лицей № 4 в г. Краснодаре, в 2010 году получила степень бакалавра экономики, а в 2012 году получила степень магистра по специальности «Микроэкономика и микроэкономическая политика» в НИУ «Высшая школа экономики». В 2014 году проходила обучение по программам «Жилищное финансирование» и «Секьюритизация» в Wharton Business School, University of Pennsylvania (США). В 2016 году на базе НИУ «Высшая школа экономики» защитила диссертацию по теме «Экономические диспропорции в жилищной сфере Российской федерации и подходы к их устранению», присвоена степень кандидата экономических наук.

Ведущий российский эксперт в сфере жилищной политики, жилищного финансирования, в том числе ипотечного кредитования, развития рынка недвижимости, градорегулирования и землепользования, а также по вопросам организации местного самоуправления и социально-экономического развития городов. Принимает активное участие в разработке новых экономических моделей и механизмов регулирования рынка недвижимости, реализации программ городского редевелопмента, внедрению новых инструментов жилищной политики, в том числе в разработке предложений по созданию системы финансовых гарантий прав добросовестных приобретателей жилья, по применению принципов государственно-частного партнерства для создания рынка жилья, профессионального рынка арендного жилья, сокращению административных барьеров в жилищном строительстве.

Является автором научных статей и публикаций в России и за рубежом, постоянным участником российских и международных научных, экспертных конференций в сфере экономики города, недвижимости и жилищной политики. В течение десяти лет принимала участие в реализации Программы фундаментальных исследований НИУ ВШЭ в рамках научно-исследовательского проекта «Исследование структурных изменений в российской экономике (отраслевой подход)» под руководством научного руководителя НИУ ВШЭ Е. Г. Ясина.

В соавторстве с Н.Б. Косаревой и А.С. Пузановым опубликованы две монографии: «Жилищная экономика и политика в России: результаты и стратегия развития» (2015) и «Экономическая урбанизация» (2018).

Т.Д. Полиди является членом Общественного совета при Министерстве экономического развития Российской Федерации, Экспертного совета при Федеральной антимонопольной службе по развитию конкуренции в сфере строительной отрасли, Комитета по земельно-имущественным отношениям организации «Деловая Россия», Комиссии по рассмотрению предложений в сфере строительных процедур, контрольно-надзорной деятельности в строительстве Экспертной группы проекта «Трансформация делового климата» в сфере градостроительства, Экспертной группы по национальному проекту «Жилье и городская среда», Рабочей группы при Совете при Президенте Российской Федерации по развитию гражданского общества и правам человека по вопросам пространственного развития и градостроительной политике.

Профессиональные достижения Т. Д. Полиди отмечены благодарностью Мэры Москвы С.С. Собянина «За вклад в социально-экономическое развитие города Москвы и многолетний добросовестный труд», благодарностью А.Л. Кудрина «За активное участие в разработке Стратегии развития Российской Федерации на 2018-2024 гг.», почетной грамотой Департамента градостроительной политики г. Москвы «За эффективное сотрудничество в разработке и реализации законодательных инициатив по снижению административных барьеров в жилищном строительстве».

 

Сообщество экспертов и правозащитников в сфере недвижимости — отзывы сотрудников о работодателе.

Сообщество экспертов и правозащитников в сфере недвижимости: тест на дружбу провален!
Как красноречивая директриса сразу нескольких «солидных московских компаний» автора «баснями кормила» (поучительная документалистика).

Что вышеупомянутая организация хочет видеть себя некой глобальной структурой, объединяющей высококлассных профессионалов в близких к правоведенью и недвижимости кругах, понятно из её названия. Губа, как говорится, не дура, только с тем же успехом её амбициозные, но беспомощные демагоги-утописты могли бы претендовать на партнёрство с «Газпромом» или поглощение бизнеса Абрамовича.

Для этого ведь нужны кадры, а для кадров нужны деньги. А «за так» мастера чего бы-то ни было работать почему-то не хотят. Вот незадача-то? Даже уборщица веником не машет, если ей не платить …
Однако, находчивая руководительница этого самого существующего лишь на бумаге Сообщества нашла креативный выход! Её контора непрерывно набирает якобы в штат безработных юристов, риэлторов, иных сотрудников по объявлениям, собирает несколько дней их мнение, идеи, наработки, использует знания и авторитет, после чего, естественно, … Правильно, выставляет за двери без единого рубля.

Так бы произошло и с автором этого поста, если бы он не был «стреляным воробьём», привыкшим давать адекватный ответ на любые подлости в отношении него самого, его друзей и близких. Но в первые дни общения с Татьяной Михайловной Поповой (так зовут директрису Сообщества, а ещё некоего ООО «Триумф Терра Максимум» и бог знает чего, кроме них) обещания «золотых гор и кисельных берегов» нравились ему не меньше, чем остальным претендентам на «одноразовые бесплатные должности».
Поболтав с Татьяной Михайловной несколько часов по Скайпу «о прекрасном», наслушавшись хвалебных од о своём копирайтерском и вообще литературном мастерстве, я, вроде бы, оказался заочно зачислен в ряды бесславного, как выяснилось, Сообщество экспертов и правозащитников в сфере недвижимости. В качестве копирайтера-маркетолога, разумеется (Как видит Читатель, работаю им и до сих пор, хоть не на пользу, а в качестве «алаверды» непорядочной нанимательнице).
Итак, с понедельника – 30 мая текущего года в с каждым моим словом становящемся всё более знаменитом Сообществе появился новый, весьма полезный член. Начались (ах, как лестно) ежечасные «звонки» и письма в Скайп лично от Их Величества Генерального Директора. Начались поручения от рассвета до заката «посмотреть вот это», подумать над маркетинговой стратегией, написать «текстик на главную» (что, кстати, стоит изрядных денег, но мы-то «по дружбе» договорились на ставку таджика-грузчика – тысяча в день).

Первое сомнение относительно вменяемости «генеральши» у меня возникло именно из-за изобилия обращений ко мне. Подумалось: «Неужели там нет других забот и сотрудников?» Но дальше стало ещё смешнее. В среду я получил задание срочно (!) создать для продвижения «супер-прибыльного» бизнеса Сообщества группу в ВКонтакте. Как видите, создал (https://vk.com/prav_vsegda) , тем более что многие именно там и читают этот материал.

А поскольку за это мне по договорённости полагалось 2 тысячи сверх оклада, я их (эксперимента ради, если честно – для проверки платежеспособности) попросил перечислить по факту. Размещённая в качестве иллюстрации картинка является своего рода уликой – свидетельством того, что в четверг вечером мне поклялись оплатить мои старания.

Сначала «завтра». В пятницу опять «завтра». В субботу «в понедельник уж точно кровь из носу сама лично и рано-рано утром» … Всё это время я наивно продолжал выполнять свои основные функции.

Ближе к обеду 6-ого июня выяснилось, что я, оказывается (вот чудо-то?), белорус, в связи с чем всяческие трудовые отношения со мной для Сообщества невозможны (!; что-то новое в трудовом законодательстве России). А уж про оплату и речи быть не может, понятное дело, ни через WebMoney, ни даже по почте, хотя раза три Т.М. делала вид, что уже собственноручно осуществила перевод злосчастных двух тысяч «из своего кармана».

Затем правнучка Остапа Ибрагимовича даже пообещала «надбавку» за то, что в группе ВК всё-таки сформировалось сообщество, только не таинственных «экспертов», а моих личных друзей. Теперь уж мне следовало ждать целых три тысячи (ОГО!), только – опять «завтра». Оно, завтра, то есть, закончилось сегодня. За это время на меня пытались воздействовать через моих знакомых в Москве, зачем-то предлагая путанные схемы оплаты с кучей бумажек – «справок о том, что мне не нужна справка» … Денег, соответственно, больше не предлагали, но объективности ради скажу, что две из трёх обещанных «бонусных» тысяч я всё же на момент публикации этой печальной истории всё же «выцыганил».

Тем не менее, сумма, кроме трёх тысяч, причитается ещё как минимум в пять, если считать, что в понедельник я был «уволен» за профнепригодность. Требовать своё, честно заработанное у Татьяны Михайловны по её личному мошенническому Трудовому Кодексу ведь именно так, вероятно, формулируется?

Безусловно, просто так даже столичным жуликам от мне подобных не убежать. Если в ближайшие часы я не увижу денег в полном объёме, то за свои вымотанные нервы я заставлю заплатить гораздо большим объемом слёз. И эта статейка – это всего лишь «первая ласточка». Дальше птички полетят покрупнее и стаями …

Какая квалификация у свидетеля-эксперта по недвижимости?

6 июня 2019 г.

Иногда вам может понадобиться свидетель-эксперт по недвижимости. Возможно, вы оказались в эпицентре имущественного спора и вам нужен кто-то, имеющий большой опыт в сфере недвижимости.

Ferstl Valuation Services предлагает различные формы помощи в судебных разбирательствах по имущественным вопросам, включая свидетельские показания экспертов, подготовку к судебному разбирательству, подготовку выставок, подготовку к перекрестному допросу и опровержение свидетельских показаний. Таким образом, Ferstl Valuation Services отвечает всем требованиям, необходимым для предоставления вам свидетеля-эксперта по недвижимости в Арканзасе. В следующей статье рассматривается квалификация, необходимая для того, чтобы быть свидетелем-экспертом по недвижимости.

Чем занимается свидетель-эксперт?

Свидетель-эксперт — это лицо, имеющее опыт работы в определенной отрасли. Основная функция свидетеля-эксперта — это выражение независимого экспертного заключения на основе предоставленной информации. Если вы нанимаете свидетеля-эксперта по недвижимости в Арканзасе, важно знать, что эксперт может и не может сделать для вас в суде.Свидетель-эксперт по недвижимости дает независимое заключение по делу; поэтому ожидается, что свидетель будет беспристрастным и лояльным только по отношению к суду, чтобы помочь разрешить спор о недвижимости.

Ваш эксперт-свидетель должен знать закон

Знание местных, государственных и федеральных законов, применимых к вашему конкретному имущественному вопросу, является обязательным для свидетеля-эксперта по недвижимости. Существуют законы, которые влияют на налоги на недвижимость, поиск и продвижение недвижимости, процесс оценки и многое другое.Свидетельские показания в суде у кого-то, имеющего опыт работы в сфере недвижимости, могут существенно повлиять на ваше дело о недвижимости.

Ваш эксперт-свидетель должен иметь обширный опыт работы в сфере недвижимости

В Ferstl Valuation Services наш 50-летний опыт дал нам обширные знания в сфере недвижимости, что облегчило нам помощь нашим клиентам в сложных судебных спорах по недвижимости в качестве квалифицированных свидетелей-экспертов по недвижимости. С опытом приходит знание многих вещей, в том числе отраслевых стандартов.Кроме того, законы и стандарты в сфере недвижимости постоянно меняются, и профессионалы отрасли должны быть в курсе этих изменений. В сфере недвижимости сегодня легко узнать что-то наверняка, а завтра это изменится. Знание тонкостей отрасли недвижимости — огромное преимущество в юридических ситуациях.

Ваш эксперт-свидетель должен иметь возможность предоставить документацию и статистическую поддержку

Свидетель-эксперт по недвижимости в Арканзасе должен быть в состоянии предоставить различные типы информации, включая отраслевую статистику и другие формы документации, к которым вы не сможете получить доступ в противном случае. Некоторую информацию может быть трудно расшифровать без помощи эксперта, поэтому наличие квалифицированного свидетеля-эксперта по недвижимости даст вам понимание и объяснения, которые могут быть полезны в вашем случае. Вот некоторые примеры анализа отчетов, которые свидетель-эксперт по недвижимости может помочь вам получить и понять:

• Анализ осуществимости
• Инвестиционный анализ
• Маркетинговые исследования
• Отзывы оценок
• Страховая оценка

Наличие такого типа доказательной поддержки делает присутствие свидетеля-эксперта по недвижимости в Арканзасе бесценным.

Квалифицированный эксперт по недвижимости должен повысить вашу репутацию

Одна из причин, по которой свидетели-эксперты по недвижимости так неоценимы в суде, заключается в том, что их присутствие может повысить доверие к вам перед судьей. Свидетель-эксперт по недвижимости предоставит вам исследования, экспонаты и отчеты, которые могут оказаться полезными для вашего дела, а свидетель может объяснить эту информацию способом, доступным для неэкспертов по недвижимости в зале суда. Спор о недвижимости может быть сложным, и показания свидетеля-эксперта могут в конечном итоге сделать или сломать ваше дело.

Почему Ferstl Valuation Services должен быть вашим выбором эксперта по недвижимости:

Компания Ferstl Valuation Services обладает обширной квалификацией, чтобы поддержать вас в вашем юридическом споре о собственности. Наши владельцы — адвокаты с лицензией Арканзаса, обладающие полномочиями в самых технических и сложных вопросах, связанных с недвижимостью. Наличие кого-то, кто знаком с отраслью недвижимости и законами, влияющими на нее, является преимуществом, которое вы будете рады получить в своем деле о собственности. У нас есть опыт работы в Соединенных Штатах, а это значит, что мы имеем опыт работы с широким спектром законов и нормативных актов в сфере недвижимости.Компания Ferstl Valuation Services оказывала помощь в разрешении судебных споров, связанных с недвижимостью, по всему Арканзасу и в таких местах, как Майами, Флорида; Денвер, Колорадо; и Су-Фолс, Южная Дакота. Наш 50-летний опыт — это еще одна причина, по которой мы обладаем уникальной квалификацией, чтобы предоставить вам экспертные заключения. На протяжении многих лет мы добились исключительных результатов, получив список клиентов и рефералов в качестве доказательства. Мы оказали поддержку в судебных разбирательствах по имущественным спорам по разным типам дел, в том числе по следующим:

• Имущественные вопросы при расторжении брака
• Планировка недвижимости
• Споры по договорам недвижимости
• Налоговые декларации штата и дарения
• Расчеты по налогу на имущество
• Выдающаяся область / Помощь в осуждении

Благодаря обширному опыту и разнообразию типов дел в нашем портфолио, Ferstl Valuation Services может хорошо послужить вам, предоставив экспертные заключения по вашему делу.Позвоните нам сегодня, чтобы обсудить детали вашего имущественного вопроса.

Как эксперт по недвижимости помогает в судебных разбирательствах

Основное использование эксперта по недвижимости — это его или ее услуги в этих сделках. Когда дело касается судебного разбирательства, эксперт подкрепляет дело свидетельскими показаниями. Он или она полностью исследует проблему, а затем может создать отчет или просто собрать данные, пока они не будут готовы для зала суда. Физическое лицо имеет опыт работы в сфере недвижимости через агента, брокера, административные или юридические услуги.Годы часто проводят в поле, работая с другими профессионалами в сфере недвижимости. Благодаря этому опыту и многолетнему опыту, человек имеет больше возможностей для поддержки команды юристов в исках против ответчика.

Объяснение свидетелей-экспертов по недвижимости

Некоторые свидетели-эксперты являются владельцами собственности, инвесторами или работают на брокеров. Другие ранее продавали недвижимость или работали в тесном сотрудничестве с агентом. Опыт в оформлении документов и финансовых аспектах необходим для полного понимания того, как совершаются сделки с недвижимостью.Когда адвокат нанят для этого дела, часто бывает необходимо дать показания адвокату в связи с нарушениями или преступлениями против покупателя или продавца. Эксперт расследует этот вопрос, включая осмотр собственности, проверку договорных соглашений и анализ финансовых данных. Если возникает мошенническая претензия, эти эксперты могут раскрыть любые запутанные детали для юриста, истца и зала суда.

Необходимость эксперта по недвижимости

Свидетели-эксперты, нанятые для ведения дел с недвижимостью, могут оказать различные услуги в связи с иском.Они могут включать споры между арендодателями и арендаторами, брокерами, инвестициями, совместными предприятиями и аналогичные споры. Конфликт при аренде и аренде также является частью услуг, оказываемых экспертом по вопросам недвижимости. Если арбитраж необходим, свидетель-эксперт может проконсультировать одну из вовлеченных сторон. Возникающие контрактные вопросы могут нуждаться в ясности и необходимости распутывать запутанные положения и условия. Хотя при подписании документов лучше всего присутствие юриста, эксперт может изучить детали и объяснить, что предусматривает договор.

Если у покупателя или продавца возникнут сложности, требующие помощи специалиста, эти специалисты по недвижимости готовы предоставить различные услуги. Разрешение конфликта имеет решающее значение, и эти эксперты обладают опытом в прекращении споров и решении многих вопросов. Роль свидетеля-эксперта по недвижимости может измениться в зависимости от конкретных обстоятельств иска. Важно, чтобы он или она хорошо работали с адвокатом, чтобы обеспечить больше шансов на успех в информировании зала суда по определенным вопросам.Если сторона защиты должна истцу возместить ущерб, эксперт может объяснить судье или присяжным, почему жертва происшествия должна получить эту денежную компенсацию.

Ситуации с недвижимостью, требующие помощи

Хотя споры часто бывают наиболее сложными и могут потребовать решения проблемы, контракты на окончательную продажу недвижимости могут вызвать наибольшую путаницу. Если покупатель или продавец не нанимают юриста, чтобы убедиться в отсутствии проблем с документами по соглашению, могут возникнуть неточности и проблемы.Эти документы могут потребовать опыта и знаний эксперта для анализа и оценки проблем. Другие ситуации, связанные с контрактом, могут включать брокеров или агентов по недвижимости, которые не выполняли необходимые обязанности для покупателя или продавца. Тогда судебный процесс может возникнуть для любой из сторон.

Оценка и обследование собственности имеют первостепенное значение перед заключительными этапами обработки контракта. Покупатель должен убедиться, что нет проблем, требующих решения. Если была достигнута договоренность о том, кто несет ответственность за определенные вопросы, эти детали необходимо включить в контрактную документацию.Другие сложности могут возникнуть, если словесный компромисс соблюден, но не помещен в документацию. Крайне важно, чтобы все данные, предоставленные во время опроса и других транзакций, где-то существовали.

Свидетельство эксперта в судебных спорах по недвижимости

Эксперту необходимо будет дать показания по различным спорам между покупателем и продавцом или другими сторонами. Возможно, благодаря его или ее объяснению по этому поводу путаница по поводу инцидента или конфликта станет более ясной. Затем судья или присяжные могут обсудить все факты для заключения и разрешения спора между обеими сторонами.

Предоставлено HG.org

Заявление об ограничении ответственности: хотя были предприняты все усилия для обеспечения точности данной публикации, она не предназначена для предоставления юридических консультаций, поскольку отдельные ситуации будут отличаться и должны обсуждаться с экспертом и / или юрист.

Лучший совет по недвижимости от 6 лучших экспертов страны

• Фарнуш Тораби — финансовый эксперт, автор бестселлеров, телеведущий и ведущий подкаста So Money.
• В своем подкасте она взяла интервью у более 600 знаменитостей, спортсменов, изобретателей, предпринимателей и миллионеров.
• Она разговаривала с шестью ведущими экспертами в области недвижимости страны, каждый из которых дал полезные советы начинающим покупателям.
• Подходящее время для покупки — это подходящий этап жизни для вас. Но если вы планируете сделать предложение, сделайте это в начале недели.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

К 15 годам я бы, наверное, больше бывал на днях открытых дверей, чем на школьных экскурсиях. Мои родители много раз переезжали, когда я рос, и всегда брали меня с собой на охоту за домом с Эйлин, нашей уважаемой риэлтором (и модной леди) из века 21.

Этот опыт познакомил меня с ценностью гардеробных и еды. -на кухнях и как приблизительно оценить стоимость дома на основе квадратных метров и сравнительных продаж в районе.

По мере того, как я рос, мой интерес (читай: одержимость) недвижимостью усиливался. Я купил свой первый дом, когда мне было чуть больше 20, и подписался на выходную New York Times, главным образом для того, чтобы получать информацию о недвижимости в горячем виде каждую субботу утром.

Неудивительно, что когда я начал свой подкаст о личных финансах So Money, я пригласил на шоу ряд профессионалов в сфере недвижимости, чтобы поделиться своими взглядами. На протяжении многих лет их советы помогали слушателям (и мне) в сделках с недвижимостью и разработке стратегии наших следующих действий.

Вот некоторые из основных моментов моих гостевых бесед, которые, на мой взгляд, особенно полезны для начинающих покупателей.

Свидетель-эксперт по недвижимости Сан-Франциско, Окленд

Как поверенный по недвижимости арендодатель-арендатор, может неизбежно наступить время, когда вам понадобится эксперт, который поможет выиграть ваше дело или, по крайней мере, поможет вам лучше разобраться в фактах дела. Возможно, вы захотите привлечь отраслевого эксперта, также известного как эксперт-свидетель, чтобы он объяснил отраслевой стандарт или стандарт обслуживания, а также соблюдали ли стороны их.Наличие свидетеля-эксперта может быть ключом к успешному дню в суде. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные моменты, которые следует учитывать при выборе свидетеля-эксперта в помощь вашему делу.

Что такое свидетель-эксперт?

Проще говоря, свидетель-эксперт — это профессионал отрасли, обладающий обширными знаниями в своей области, призванный давать свидетельские показания в судебном споре. Эксперт помогает судье или присяжным разобраться в теме, выходящей за рамки обычного опыта.Свидетель-эксперт использует свой обширный опыт в этой области, чтобы предоставить объектив, через который можно посмотреть на дело. Их многолетний опыт поможет вам в вашем судебном деле, если они будут признаны судом авторитетом в этом вопросе. Например, предположим, что у вас возник спор, связанный со строительным или жилищным кодексом. В этом случае вашим свидетелем-экспертом может быть сертифицированный строительный инспектор с многолетним опытом, хорошо разбирающийся в местных правилах, относящихся к вашему иску. Свидетели должны быть беспристрастными, а их показания должны давать экспертное заключение по рассматриваемому вопросу.

Когда нужен свидетель-эксперт по недвижимости?

При рассмотрении любого юридического вопроса без помощи специалиста все может быстро запутаться. Независимо от того, имеете ли вы дело с жалобой на пригодность для проживания, с заявлением о неправомерном выселении или с спором об управлении недвижимостью, свидетель-эксперт может предоставить такой уровень знаний, который повысит доверие к вашему делу. Судья или жюри придадут больший вес мнению эксперта, чем обычно. Поскольку вопросы, связанные с недвижимостью, могут быть заведомо сложными, свидетель-эксперт может применить свой отраслевой опыт, чтобы укрепить ваши аргументы.Свидетель-эксперт может начать как консультант, чтобы рассмотреть дело и дать поверенному лучшее понимание фактов. После официального назначения свидетеля-эксперта он может готовить отчеты, предоставлять вещественные доказательства и давать свои показания в поддержку вашего дела. Независимо от того, является ли ваш клиент истцом или ответчиком, цель использования свидетеля-эксперта по недвижимости состоит в том, чтобы обеспечить ясность и понимание, выходящее за рамки общеизвестных фактов, чтобы помочь им принять решение в вашу пользу.

Как выбрать подходящего свидетеля-эксперта

Прежде всего, свидетель-эксперт по недвижимости должен обладать специальными знаниями, навыками, опытом, а также обучением или образованием, необходимым в той области, в которой рассматривается предмет вашего дела.Вопросы недвижимости могут быть довольно широкими, и было бы бесполезно нанимать эксперта по розничной аренде для спора о неправомерном выселении в многоквартирном доме. Для надежности свидетель-эксперт по недвижимости должен обладать любыми применимыми лицензиями или сертификатами в своей области, такими как лицензия брокера или другими признанными отраслевыми сертификатами, когда это возможно. Выбранный вами свидетель должен иметь опыт, соответствующий вашему делу, чтобы считаться экспертом в этом вопросе. Свидетель-эксперт не обязательно должен быть юристом или иметь специальную юридическую подготовку.Чтобы считаться экспертом по делу, свидетель должен обладать специальными знаниями или опытом в рассматриваемой проблеме. Чем выше опыт вашего свидетеля, тем более убедительными будут его показания и тем выше вероятность, что они выдержат перекрестный допрос. Испытания — это конкурс популярности и спектакль. Ваш эксперт должен быть правдоподобным, симпатичным и хорошим докладчиком.

Стоимость содержания эксперта по недвижимости

Нет точных стандартов того, сколько будет стоить свидетель-эксперт.Для любого дела, переходящего в судебное разбирательство, вы должны тщательно изучить анализ затрат и выгод от привлечения свидетеля-эксперта. Потратьте слишком мало на эксперта или полностью откажитесь от него, и вы, возможно, не сможете обеспечить доверие, необходимое для того, чтобы убедить судью или присяжных принять решение в вашу пользу. С другой стороны, спор с относительно небольшой финансовой суммой на кону может не потребовать инвестирования тысяч долларов в наиболее квалифицированного свидетеля-эксперта. Некоторые адвокаты не хотят тратить деньги на экспертов только для того, чтобы обнаружить, что противная сторона использует экспертов, которые повышают доверие к их делу.Вы и ваш клиент должны тщательно изучить доступный пул экспертов, подходящих для вашего дела, и сбалансировать плюсы и минусы каждого в отношении их общей стоимости. В конечном счете, в большинстве случаев выбирается наилучший баланс доступности и надежности, который клиент может себе позволить.

Заключение

Когда судебный процесс является единственным вариантом решения юридического вопроса, привлечение свидетеля-эксперта по недвижимости может стать решающим фактором в вашем деле.В Edrington and Associates мы предлагаем наш многолетний опыт работы в качестве арендодателей, управляющих недвижимостью, брокеров, строительных инспекторов и архитекторов тем, кто нуждается в экспертных заключениях для обоснования своих интересов. Мы работали по обе стороны прохода для истцов и ответчиков, чтобы разрешить дела, связанные со стандартами обслуживания, незаконным выселением, спорами о пригодности для проживания, ущербом и сделками с недвижимостью. Не стесняйтесь запланировать звонок, чтобы узнать, как Edrington and Associates может помочь выиграть ваше дело.

11 прогнозов на будущее рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказался в беспокойном состоянии, когда разразилась пандемия Covid-19.Из-за того, что люди теряли работу и боялись или не могли переехать, закрытый год оказал значительное влияние на рынок.

Даже когда к жизни возвращается чувство нормальной жизни, существует несколько факторов, которые будут продолжать влиять на цены на жилье, поведение покупателей и рынок недвижимости в целом. Здесь 11 членов Совета по недвижимости Forbes делятся своими экспертными прогнозами относительно будущего рынка недвижимости до конца 2021 года и в 2022 году.

Члены Совета по недвижимости Forbes делятся своими прогнозами относительно будущего рынка недвижимости.

Фотографии любезно предоставлены отдельными участниками.

1. Меньшая срочность покупки жилой недвижимости

Заглядывая вперед в области жилой недвижимости, я вижу меньшую срочность покупки, поскольку все больше людей выходят из дома и возвращаются к другим занятиям. Сильные города останутся очень сильными, и цены должны стабилизироваться в краткосрочной перспективе по мере увеличения запасов. Исход из мегаполисов должен прекратиться, и рынки вторичного жилья, вероятно, испытают ослабление.- Лаура Готтесман, Gottesman Жилая недвижимость

2. Персонал столкнется с проблемами при покупке жилья

Кризис доступного жилья переживает настоящий шторм из-за нехватки жилья и растущих барьеров для входа с более высокими кредитными рейтингами, депозитами и требованиями к доходам для арендаторов. Не дай бог на самом деле иметь в прошлом выселение. В результате у наших сотрудников будет больше проблем с поиском жилья. Возникает вопрос: что на самом деле собираются с этим делать политики? — Аттикус Леблан, PadSplit

---

Forbes Real Estate Council — это сообщество руководителей в сфере недвижимости, доступное только по приглашениям. Могу ли я соответствовать требованиям?

---

3. Рынок значительно вырастет

Хотя «краш-статьи» получают много кликов, недвижимость в конце 2021 года будет дорожать выше среднего уровня по трем причинам: дефицит, полезность и спрос. Дефицит: дефицит жилья составляет 6,8 млн. Единиц. Утилита: дом теперь является центром мира удаленных сотрудников, одновременно являясь офисом и тренажерным залом. Спрос: миллениалы — самое многочисленное поколение Америки в годы, когда они покупают дома.- Кейт Вайнхольд, Get Rich Education

4. Выставок и предложений будет меньше

Продажи продолжали расти по сравнению с прошлым годом, а цены остаются стабильными. По прошествии половины года, в отличие от обуви и часов, многие люди не покупают более одного дома за раз, поэтому я ожидаю увидеть меньше показов, меньше предложений и менее агрессивных предложений. На большинстве рынков продавцы несколько месяцев назад слишком скорректировали свои цены, поэтому безумие по поводу завышенных цен уже немного улеглось.- Джошуа Кули, Келлер Уильямс

5. Спрос на многоквартирные дома увеличится

Поскольку предложение домов на одну семью ограничено, а цены растут, спрос на многоквартирные дома увеличится во второй половине 2021 года. В результате количество вакансий в многоквартирных домах сократится, а арендная плата повысится. Мы наблюдаем эту тенденцию с момента запуска Covid в начале 2020 года, и эта тенденция сохраняется в полной мере и будет продолжаться в следующие 12-18 месяцев. — Элли Перлман, Blue Lake Capital LLC

6.Цены на жилье станут недоступными

Проще говоря, в доступном жилом пространстве не хватает инвентаря, и все покупатели, которые хотят купить, могут позволить себе только эти типы недвижимости. Строители строят дома, которые средний американец не может себе позволить. Запасы постоянно сокращаются, и на этот продукт появляется больше покупателей, чем когда-либо. Жилье будет расти до тех пор, пока оно не станет полностью недоступным для населения. — Алекс Хемани, ALNA Properties

7.Рынок либо охладится, либо появятся новые инвесторы

Ставки по ипотечным кредитам будут расти, поскольку инфляция, вероятно, будет более проблемной и долговечной, а не «преходящей», как предсказывают многие экономисты. В зависимости от того, где в конечном итоге окажутся ставки по ипотечным кредитам, это либо охладит рынок жилья к концу года, либо у нас появится множество новых инвесторов, покупающих дома и вытесняющих еще больше новых покупателей. Низкий инвентарь здесь, чтобы остаться. — Кевин Хокинс, WAV Group, Inc.

8. Рынок переходит в более сбалансированное состояние

Товарно-материальные запасы, похоже, увеличиваются, и покупатели, которые страдали от усталости, имеют больше возможностей и больше возможностей для покупки, чем мы видели в прошлом. Я наблюдаю сдвиг, который в конечном итоге может привести к более сбалансированному рынку во второй половине года. Если вы любите плавать, я бы порекомендовал немного подстраховаться от перепродажной цены, чтобы приспособиться к смене. — Кортни Поулос, ACME Real Estate

9.Использование технологий приведет к увеличению стоимости активов

Я предсказываю, что разработчики и владельцы увеличат свой интерес к использованию технологий для увеличения стоимости своих активов. Речь пойдет о поиске новых способов использования технологий для достижения положительных финансовых и климатических результатов. — Брэдфорд Доксер, Green Generation Solutions, LLC

10. Площадь субаренды будет увеличиваться

Что касается коммерческих офисных помещений, мы ожидаем дальнейшего смягчения из-за ослабления спроса по мере продолжения перехода к более гибридной рабочей силе, подчеркивая продолжающуюся трансформацию того, как люди работают.Площадь субаренды будет продолжать расти, концессии арендаторов будут продолжать расти, а ставки будут продолжать ослабевать и падать. Мы ожидаем, что эта слабость ускорится в будущем. — Джонатан Кейзер, Keyser

11. Рынок аренды будет расти

Мы становимся страной-арендодателем, и эта тенденция будет продолжать расти до 2022 года. Цены на жилье стали настолько завышенными, что процент людей, которые могут позволить себе жилье, уже снизился и будет продолжать это делать.Как и во время последнего жилищного кризиса, арендуемая недвижимость удовлетворит спрос на жилье. Мы просто не создаем достаточно нового инвентаря, чтобы удовлетворить спрос. — Кен МакЭлрой, MC Companies

Политика ответственной оценки

Цель оценочной политики

Этот документ служит заявлением Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® о федеральной политике в отношении оценки недвижимости. Он служит руководством для членов и сотрудников в усилиях по отстаиванию федерального законодательства и нормативной политики.Это заявление о политике, помимо Кодекса этики Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, никоим образом не является попыткой навязать новые или дополнительные стандарты практики или поведения членам Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.

Почему РИЭЛТОРЫ® поддерживают независимую оценку недвижимости?

REALTORS® поддерживают и поощряют заслуживающие доверия ¹ , независимые оценки недвижимого имущества, потому что:

• Достоверные независимые оценки недвижимости имеют решающее значение для здоровья всей отрасли недвижимости.Надежная оценка недвижимости 1) гарантирует, что стоимость недвижимости достаточна для обеспечения ипотеки, 2) защищает залогодателя, 3) позволяет вторичным рынкам доверять ипотечным продуктам и ценным бумагам, обеспеченным ипотекой, и 4) укрепляет доверие общества к профессия в сфере недвижимости.
• Профессионально разработанные оценки обеспечивают независимый и объективный анализ недвижимости.
• Оценки, которые не вызывают доверия или не являются независимыми, наносят вред сообществам и приводят к непредвиденным последствиям.Покупка недвижимости — самая крупная инвестиция, которую делает большинство людей. Оценка, которая не отражает должным образом собственного капитала, может потребовать от владельца уплаты повышенных комиссионных или вливания ненужной дополнительной ликвидности в обеспеченный кредит для удовлетворения более высоких требований к кредитованию. Слишком высокая оценка недвижимости создает ложное ощущение безопасности у ипотечников, стремящихся получить доступ к акционерному капиталу в своей недвижимости, и у кредиторов, принимающих решение относительно обеспечения своей ссуды. Слишком низкие оценки могут вызвать нисходящий цикл ухудшения экономического положения кварталов и сообществ и привести к увеличению требований к денежным средствам у кредиторов.

Кодекс этики Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ, 2013 г.,

Статья 11
Стандарты 11-1 и 11-2

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® установила для своих членов Этический кодекс, который может быть выше, чем предписано законом. Участники должны соблюдать Этический кодекс ² , в том числе статьи 11, разделы 1 и 2, которые касаются оценки.

Статья 11

.

Услуги, которые РИЭЛТОРЫ® предоставляют своим клиентам и клиентам, должны соответствовать стандартам практики и компетентности, которые разумно ожидаются в конкретных областях недвижимости, которыми они занимаются; в частности, брокерские услуги в сфере жилой недвижимости, управление недвижимостью, брокерские услуги в области коммерческой и промышленной недвижимости, земельные брокеры, оценка недвижимости, консультации по недвижимости, синдицирование недвижимости, аукционы по недвижимости и международная недвижимость.

РИЭЛТОРЫ® не обязуются предоставлять специализированные профессиональные услуги в отношении типа собственности или услуг, выходящих за рамки их компетенции, если они не прибегают к помощи лица, обладающего компетенцией в отношении таких типов собственности или услуг, или если факты полностью не раскрыты. клиенту. Любые лица, привлеченные для оказания такой помощи, должны быть указаны клиенту таким образом, и их вклад в задание должен быть указан. (Изменено 1/10)

Стандартная практика 11-1

Когда РИЭЛТОРЫ® готовят заключения о стоимости или цене недвижимого имущества, кроме как для включения в список или для оказания помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке, такие заключения должны включать следующее, если сторона, запрашивающая мнение, не требует отчета определенного типа или другой набор данных:

1. идентификация объекта собственности
2. дата подготовки
3. определенное значение или цена
4. ограничивающие условия, включая заявление о цели (целях) и предполагаемом пользователе (ей)
5. любой существующий или предполагаемый интерес, включая возможность представления интересов продавца / арендодателя или покупателей / арендаторов
6. основание для заключения, включая применимые рыночные данные
7. если заключение не является оценкой, заявление об этом (Изменено 1/10)

Стандартная практика 11-2

Обязательства Кодекса этики в отношении других дисциплин, связанных с недвижимостью, помимо оценки, должны толковаться и применяться в соответствии со стандартами компетентности и практики, которые клиенты и общественность разумно требуют для защиты своих прав и интересов с учетом сложности сделки. , доступность экспертной помощи и, если РИЭЛТОР® является агентом или субагентом, обязательства доверительного управляющего.(Принято 1/95)

Политика ответственной оценки

Оценка

• Лица, выполняющие оценку недвижимости, должны иметь лицензию или свидетельство соответствующего государственного регулирующего органа, и оценка должна проводиться в соответствии со стандартами, установленными в Единых стандартах профессиональной оценки (USPAP).
• Ни одно лицо, заинтересованное в ипотечной сделке, не должно компенсировать, принуждать, вымогать, вступать в сговор, инструктировать, побуждать, подкупать или запугивать лицо, компанию по управлению оценкой или фирму с целью заставить оценочную стоимость основываться на чем-либо, кроме независимый анализ оценщика.

Мнения, не связанные с оценкой

• Заключения, не связанные с оценкой, такие как заключение о ценах брокеров (BPO) и сравнительный анализ рынка, выполняемый РИЭЛТОРАМИ®, должны содержать, как минимум, информацию, указанную в Стандарте практики 11-1 Кодекса этики Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, за исключением случаев, когда сторона, запрашивающая мнение, запрашивает конкретный тип отчета или другой набор данных, или если мнение составляется для включения в список или для оказания помощи потенциальному покупателю в формулировании предложения о покупке.

  Помимо прочего, эти услуги, не связанные с оценкой, могут помочь определить цены листинга и используются для оценки потенциальных продажных цен на недвижимость. За исключением случаев, когда это исключено или запрещено Кодексом этики Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®, законодательством штата, местным или федеральным законодательством, они должны включать раскрытие обзора объекта недвижимости, обзор и анализ предметного района, информацию и тенденции местного и регионального рынка, и описание сопоставимых свойств, которые похожи на свойство объекта.Любое мнение, не относящееся к оценке, которое не включает вышеупомянутые компоненты, должно быть раскрыто поставщиком услуги. Мнения, не связанные с оценкой, должны давать понять предполагаемому пользователю, что это не оценка.

• Неоценочные заключения готовятся лицензиатом недвижимости или зарегистрированным, лицензированным или сертифицированным оценщиком. Лицензиат, предоставляющий эти услуги для клиента, не обязательно уверен в получении листинга собственности.
• Как правило, в связи с покупкой основного жилища потребителя BPO не могут использоваться в качестве первичной основы для определения стоимости недвижимого имущества для целей предоставления ипотечного жилищного кредита, обеспеченного таким имуществом.
• Если это не ограничено законом, заключения, не связанные с оценкой, могут быть уместными для многих сделок с недвижимостью, таких как короткие продажи, потери права выкупа и изменения ссуды.
• В соответствии со статьей 11 Этического кодекса РИЭЛТОРОВ® при разработке любой оценки необходимо учитывать предполагаемое использование и предполагаемого пользователя.
• Сравнительный анализ рынка (CMA) обычно используется для предоставления информации продавцам или покупателям при определении цены листинга или цены предложения.

¹ Для целей этого документа «заслуживающий доверия» определяется в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценки (USPAP) как заслуживающий доверия. Кроме того, достоверные «результаты требуют подтверждения соответствующими доказательствами и логикой в ​​той степени, которая необходима для предполагаемого использования». USPAP 2012-2013 Edition, U-3.

² «[В] любом случае, когда этический кодекс противоречит закону, обязательства закона должны иметь преимущественную силу. Кодекс этики 2013, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®

Консультации для покупателей дома, продавцов в Сакраменто, Калифорния, недвижимость

Если вы потенциальный покупатель, посещающий дом, который выставлен на продажу, не критикуйте дом, пока вы в нем, не ведите себя слишком взволнованно и не делайте этого. Не говорите о том, сколько вы готовы предложить, стоя впереди.

Это потому, что вы не одиноки. Продавцы все чаще имеют записывающее оборудование в своих домах, от устройств Alexa на книжном шкафу до видеомагнитофонов Ring на крыльце, и они могут подслушивать его.

«Я говорю своим клиентам:« Оставляйте свои комментарии при себе »». — говорит Юрий Рамирес-Вильянуэва из eXp Realty в районе Сакраменто. Подождите, пока вы сядете в машину или вернетесь в офис, чтобы высказать свое мнение или поговорить о деньгах. «Можно с уверенностью предположить, что у каждого дома есть фотоаппарат или записывающее устройство… они, наверное, слушают ».

Совет Рамиреса-Вильянуэвы был одним из сотен идей, предложенных на прошлой неделе семью экспертами по жилой недвижимости района Сакраменто во время Недели недвижимости в Сакраменто, серии из пяти записанных веб-семинаров, которые в настоящее время предлагаются для просмотра на веб-сайте The Bee для подписчиков Bee. Полный список видеороликов о недвижимости можно найти на веб-сайте The Bee.

Цикл эксклюзивных бесед под названием «Ваш путеводитель по самому сумасшедшему рынку жилья за 15 лет» состоит из пяти видеороликов, каждый из которых длится около получаса, и каждый посвящен определенному аспекту регионального рынка жилья Сакраменто.

Вот краткий список того, что Sacramento Bee и ее гости обсуждали каждый день:

День 1 — Взгляд изнутри на то, как работает рынок недвижимости в Сакраменто

Аналитик по недвижимости Райан Лундквист начал неделю, предлагая позади — данные о сценах, которые показывают, что сейчас происходит на местном рынке, включая новые цифры, которые показывают первые признаки того, что резкий рост цен в этом районе снизился.

Средняя цена продажи домов в регионе немного снизилась в июле и начале августа после роста более чем на 20% в прошлом году.

«Мы наблюдаем нормальное (сезонное) замедление», — сказал Лундквист. Он и другие участники группы Bee говорят, что, по их прогнозам, цены на жилье в Сакраменто останутся примерно стабильными в течение следующих нескольких месяцев.

Продавцы по-прежнему имеют преимущество, сказал Лундквист. Он предлагает несколько диаграмм, которые объясняют, что делает этот рынок таким рынком продавцов, включая новые данные о том, какой процент продаж домов идет по цене, превышающей запрашиваемую цену.

«У нас все еще один из самых агрессивных рынков, которые у нас когда-либо были», — сказал Лундквист.

День 2 — Неужели пузырь цен на жилье в Сакраменто вот-вот лопнет?

Нет, ценовой пузырь не лопнет, — говорит Дин Верли, чья работа в John Burns Real Estate Consulting включает консультирование строителей жилья и институциональных инвесторов о том, что рынок будет делать дальше.

Делясь своим опытом с постоянными покупателями и продавцами во второй день недели недвижимости Bee, Верли подробно рассказал о четырех основных причинах, по которым аналитики считают, что сегодняшние высокие цены сохранятся, хотя и с возможностью небольшого падения, поскольку прибыль покупателя догонит цены на жилье.

Сюда входит подробное обсуждение ключевых основ местного рынка: процентные ставки по ипотечным кредитам, покупатели-миллениалы, эмигранты из района залива, приезжающие в Сакраменто для удаленной работы, и сохраняющиеся низкие темпы строительства нового жилья.

Он также предлагает две основные причины, по которым Сакраментансам может не иметь смысла переезжать в Бойсе или Остин в поисках более дешевой недвижимости.

Верли предостерегает от FOMO — страха упустить возможность — который привел к ажиотажу покупок жилья этой весной, но также сказал, что ждать в надежде на крах рынка недвижимости будет бесполезно.

«Если вы ждете падения цен, этого не произойдет», — говорит он. А если вы покупаете, «возможно, вам придется согласиться на меньшее, чем вы хотели».

День 3 — Как купить дом на сегодняшнем гиперконкурентном рынке

Риэлтор Юди Рамирес Вильянуэва и владелец компании по недвижимости Тим Коллом обсуждают первую ошибку, которую потенциальные покупатели делают в наши дни, которая практически гарантирует, что они проиграют с первого раза дом, который они хотят купить.

Пара предлагает рекомендации о том, почему так важно пройти предварительную квалификацию для получения ссуды, прежде чем они начнут делать покупки дома.Они также обсуждают тактику ведения переговоров, когда участвуют в торгах с другими покупателями, и предлагают свое мнение о том, разумно ли для покупателей отказаться от проверки дома перед тем, как сделать ставку.

«Не скажу, что это безрассудно», — сказал Коллом о растущей тенденции покончить с непредвиденными обстоятельствами, связанными с домашним осмотром. Но это может быть рискованно. Покупатели, которые пропускают осмотр дома, «находятся за пределами своей зоны комфорта».

Коллом предлагает свои общие рекомендации относительно того, предлагать ли цену больше, чем запрашиваемая, и насколько больше, в зависимости от того, сколько других участников торгов находятся в процессе.

День 4- Продаете дом? Как получить лучшую цену

Партнер брокера Эрин Штумпф и риэлтор Келли Плезант обсуждают, должны ли продавцы устанавливать более высокие цены на свои дома, чем обычная рыночная цена, в надежде привлечь так называемого покупателя-единорога, жителя района Залива, который появляется с миллионом долларов в кармане готовы переплатить за дом.

Такие покупатели действительно существуют, сказал Плезант, но обычно ошибочно сосредотачиваться на них.

«Если вы находитесь в почтовом индексе, который дает такой спрос, — сказал он, — то это то, на что стоит обратить внимание, но это ситуативно.Я говорю, что вы хотите назначать цену для масс, а не для единорога ».

Штумпф говорит, что если «единорог» появится среди претендентов на ваш дом, хорошо, но «это исключение из правил. Не пытайтесь устанавливать цену за единорога, потому что вы исключите большую часть потенциальной аудитории дома ».

Пара также решает вопрос, почему так мало людей выставляют свои дома на продажу, несмотря на высокие цены.

«Я подозреваю, что COVID оказал большое влияние на то, чтобы дома не продавались», — сказал Штумпф.«Многим людям неудобно иметь людей в своих домах».

День 5 — Покупатели жилья впервые: Сколько дома вы можете себе позволить?

Брэндон Хафеле, генеральный директор / президент Catalyst Mortgage, направляет начинающих покупателей жилья через шаги, которые им необходимо предпринять, чтобы получить кредит, и, что немаловажно, решить, какую часть дома они могут позволить себе купить.

Он предлагает потенциальным покупателям начать процесс покупки ссуды за несколько месяцев до того, как они начнут искать дом.Сейчас у заемщиков гораздо меньше шансов столкнуться с финансовыми проблемами, чем десять лет назад, потому что процесс квалификации включает в себя больше шагов и больше доказательств финансовых средств, чем в годы, предшествовавшие краху рынка недвижимости в 2007 году.

«Вы в значительной степени». Я говорю клиентам, что нужен образец ДНК », — сказал Хафеле. «У нас выдаются действительно надежные и качественные ипотечные кредиты. Это действительно яблоки для апельсинов ».

Хэфеле предлагает свой взгляд на то, как делать покупки для получения ипотечной ссуды среди местных ипотечных брокеров, банков и ипотечных онлайн-компаний.И он говорит о программах грантов, программах помощи при первоначальном взносе и о том, какую часть первоначального взноса человек может захотеть включить в сделку по покупке.

Насколько высоким должен быть ваш кредитный рейтинг? По его словам, это зависит от ситуации, но может быть от 500 000 долларов до 620 000 долларов.

История изначально была опубликована 3 сентября 2021 года в 12:00.

Истории, связанные с Sacramento Bee

---

Тони Бизджак пишет для The Bee 30 лет.