(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означает общие затраты и расходы, понесенные в связи с эксплуатацией, управлением, страхованием, оснащением, освещением, ремонтом, техническим обслуживанием и надзором за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% годовых от операционных затрат для резервного фонда на капитальный ремонт, замену и реконструкцию. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать приблизительную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такой дефицит в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оборудовании, освещении, ремонте, техническом обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

☐ Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.

Налог, включенный в арендную плату (отметьте галочкой один вариант)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату.Все такие налоговые обязательства подлежат оплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой в соответствии с настоящим Соглашением.

☐ Налоги включены в Арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, либо из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенным, на котором расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте один)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ включены в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых и всех сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие отчеты на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других сумм, причитающихся на тот момент, или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более чем __________ дней после наступления срока платежа, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств по условиям настоящего Соглашения, Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданными Помещениями после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

5. Использование, заполняемость и состояние помещений . По использованию и заполняемости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с ним деятельности. Сданное на законных основание Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, положениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допустит и не допустит разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должны соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

☐ II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны быть помещены на окна сданного в аренду Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

☐ III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или любого дверного проема.

☐ IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

☐ V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую антенну, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или наружных стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимости без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

☐ VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

☐ VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

☐ IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

☐ X. Сантехнические сооружения в сданных в аренду помещениях не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а расходы на поломку, остановку или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

☐ XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

☐ XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

☐ XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую ​​деятельность.

☐ XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

☐ XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

☐ XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также должен поддерживать их подметание, уход и удаление снега и льда.

B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерированием, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химических веществ, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение, чтобы устранить любые загрязнения, обнаруженные на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по разумному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемом Помещении или намерения Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемом Помещении. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

6. Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор — . НЕ имеет права вносить улучшения в сданное в аренду Помещение.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) не разрешается ☐ удалять все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный упомянутому имуществу или потерю бизнеса, понесенный Арендатором, который может быть вызван водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или от отопительной или водопроводной арматуры, или от электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель предоставлены арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

☐ Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Уссемянном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

7. Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие изменения или замены, которые могут быть необходимы или требуются законом или постановлением, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Умышленное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно поддерживать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Покрасить, украсить или каким-либо образом изменить внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданных Помещений или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на них, или по любой страховке. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, в случае отказа Арендатора от исполнения такого залога или внесения залога, освобождающего Арендодателя от обращения взыскания на любое такое залоговое право, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может снять такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.

8. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобретать и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не застрахован и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после соответствующего запроса, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимостью, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

Страхование, включенное в операционные расходы (отметьте одно)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны считаться операционными расходами.

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, вызванные другой стороной, но покрываемые страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор будет защищать, оградить и освободить Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий по поводу травм, нанесенных людям или повреждения Сданного Помещения, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

9. Знаки. В отношении знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (отметьте одно)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется одобрение Арендодателя.

(отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

Аренда на время аренды и все ее продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Для других знаков, устанавливаемых Арендатором, НЕ требует одобрения Арендодателя.

10. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Арендатором, Арендатор Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе Арендатора или в связи с ним. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

11. Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Урезанное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, а ремонт должен быть произведен на Дату начала.

C) Удаление и восстановление. Любая собственность, которая не была удалена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор должен отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаваемых в аренду помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу какой-либо части или всех Сдаемых помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на усмотрение Арендодателя. .

12. Повреждение помещения. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого ссудные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на их ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются укомплектованные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, сделанных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, должна быть справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

13. Eminent Domain. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отнята или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекращает свое действие, то действие настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение осужденным, и зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, что далее, однако, обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель будет иметь возможность в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в настоящем документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

14. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни при каких обстоятельствах настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
    15. По умолчанию. По умолчанию:

    A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче внаем, Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору), стоимости и расходов по такой повторной сдаче в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Удерживаемую Помещения на такой срок сдачи в аренду.

    B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

    C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

    D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, что Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в таком случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).

    16. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Учетной площади или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.

17. Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или условий настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от того же самого или любого другого условия или обязательства настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что держатель такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу на правопреемников и правопреемников сторон, на условиях которых такой держатель соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, в качестве Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не должно рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, за исключением его коллизионных норм.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон возбуждает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и издержки адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, проблем с работой, невозможности закупить материалы, отказ власти, правительственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период выполнения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, положения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

Tucson Представительство арендаторов | Создание предложения по аренде

Хорошо составленное предложение открывает процесс переговоров по аренде коммерческой недвижимости и охватывает важные для вас вопросы.

После того, как вы осмотрели несколько объектов торговой, офисной или производственной недвижимости, у вас будет хорошее представление о том, какие из них вы хотели бы сдать в аренду.

На этом этапе вы должны написать предложение об аренде определенного объекта коммерческой недвижимости. Это предложение необходимо независимо от того, ищете ли вы аренду в Тусоне или в другом месте. Этот шаг помогает начать переговоры с владельцем, арендодателем или их брокером.

На самом деле, хорошо написанное предложение об аренде поможет вам в переговорах по аренде.Как только этап предложения будет завершен, вам будет предоставлен проект договора аренды, который вы и ваш юрисконсульт изучите и внесете в договор, который точно определяет ваше соглашение.

Первые шаги

При подготовке этих писем о намерениях я предпочитаю сосредоточить свое предложение на работе по достижению согласия в первую очередь по важным вопросам. Более мелкие вопросы следует отложить, чтобы решить их позже в ходе переговоров по аренде.

Эта стратегия снимает большую часть напряженности, присущей переговорам, и упрощает достижение согласия по побочным вопросам.

Если вам предоставили поэтажный план существующих условий, отметьте его своими требованиями и включите в свое предложение.

Множественные предложения

Уместно вести переговоры по более чем одному пространству, чтобы получить наилучшую возможную аренду. Создание конкуренции, особенно на более мягком рынке, может пойти вам на пользу. Сообщив другим владельцам недвижимости, что у вас есть варианты, вы сможете получить неплохие уступки.

Если вы выберете этот путь, я советую вам не выходить далеко за рамки первого раунда ответов на предложения или нескольких сессий планирования пространства без информирования всех владельцев собственности о том, что вы рассматриваете несколько предложений.

Ожидания собственника / арендодателя

Залог. Ожидайте предоставить это, если вы не представляете крупную корпорацию с очень высокой репутацией. Безопасность важна для владельцев, особенно когда они выделяют значительную сумму долларов на улучшение работы арендатора, чтобы обезопасить арендатора.

Арендная плата за первый месяц. Владельцы ожидают эту выплату при заключении договора аренды, даже если до даты начала аренды осталось несколько месяцев.

В большинстве сделок с торговыми площадями, в которых обычно используется чистая арендная плата, ответственность за собственные улучшения или установку оборудования ложится на арендатора.Поэтому принято начинать аренду, но отложить начало аренды на время, чтобы вы могли выполнить эту работу.

Владелец может с большей готовностью предоставить снижение арендной платы, если вы предложите один из двух вариантов:

• половинную арендную плату за более длительный период времени, а не бесплатную арендную плату за более короткий период.
• суммы бесплатной арендной платы распределены в течение срока, что часто более приемлемо для владельцев.

Опасные материалы. Важно обсудить это, чтобы не тратить время зря.Включите в свое предложение любые опасные материалы, которые вы будете использовать в помещении. Попросите владельца предоставить полную письменную информацию о предыдущем использовании помещения.

Вам понадобятся гарантии чистоты производственного помещения до его заселения.

Эксплуатационные расходы. Арендаторы обязаны оплачивать любое увеличение стоимости эксплуатации здания после первого года аренды.

Первый год аренды называется базовым годом, с которым сравниваются все будущие бюджеты операционных расходов.Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах.

Если пространство находится в мультитенантной собственности, вам нужно будет определить обязанности владельца в отношении общих частей.

Пространство для роста

Занять больше места, чем вам изначально нужно, — это один из способов справиться с запланированным ростом вашего бизнеса. Большинство арендаторов обеспокоены правами на расширение, поэтому они могут избежать переезда, если они перерастут текущую площадь.

Если вы воспользуетесь этим методом, убедитесь, что у вас есть право сдать часть помещения в субаренду.

Владельцы не хотят предоставлять какие-либо опционы, поскольку опционы никогда не служат интересам собственника. Варианты расширения или обновления определенно считаются уступками владельцев недвижимости.

Просите то, что вы хотите, но ожидайте, что владелец постарается максимально ограничить ваши права. На узких рынках опционные уступки, как правило, исчезают.

Если вы арендуете больше площадей, чем вам нужно изначально, попросите структурировать арендную плату одним из двух способов:

• Начните с более низкой арендной платы, которая постепенно увеличивается.
• Рассчитывайте арендную плату за первый год только той части площади, которую вы будете использовать изначально.

Улучшения арендатора

Если вы предоставляете свой собственный планировщик пространства, можно договориться о том, что владелец заплатит за вашего архитектора. Обычно это происходит, когда собственник уже предлагает услуги по планировке помещений с целью привлечения арендаторов.

Возмещение за улучшения арендатора, за которые вы первоначально заплатили, может привести к налогообложению.Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем соглашаться на получение денежного пособия в качестве возмещения.

Есть еще много вопросов, которые следует включить в предложение по аренде. Компания Commercial Real Estate Group of Tucson может помочь вам составить предложение об аренде, охватывающее все основания. Свяжитесь с представителем арендатора, чтобы узнать больше.

Поделитесь своим опытом работы с компанией Commercial Real Estate Group of Tucson.

договоров: образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама Соглашение об аренде («Аренда») заключено и вступает в силу [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Жилец»).

Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] . Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды.Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в том же размере. Условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по номеру [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю внесен «Залоговый депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год с выплатой частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в мес.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда и уступка .

Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду Арендуемое Помещение целиком или частично, а также передавать эту Аренду полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие работы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения и улучшения .

Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и с использованием хорошего качества материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговое оборудование, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, и крепить то же самое к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендованное Помещение, вызванное таким выносом, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

7. Имущество Налоги .

Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Предпосылки.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другой аварии в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, придерживаться политики или политики комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельность каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами или до истечения срока, выданный и обязательный для некоторых страховых компаний, утвержденных Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Комбинированное покрытие единого лимита в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить в Арендуемом Помещении по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый или несоответствующий Арендованному объекту Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим заключает договор аренды у Арендодателя [Количество Парковочные места] мест на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом Правила .

Арендатор будет соблюдать правила Здания, которые время от времени принимаются и изменяются Арендодателем, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все Изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

14. Ущерб и Уничтожение .

В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендованное Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, а если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодными для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения по адресу: стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, внесенные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора. разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, которые должны быть соблюдены, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды окончен и прекращен направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или беспристрастность. Арендодатель должен прилагать разумные усилия для уменьшения ущерба.

16. Тихо Владение .

Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны вести учет для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, причиненные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права на любое вознаграждение, вынесенное другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и доставить таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены, с указанием Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность Депозит .

Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендодателю.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:

Если арендодателю Кому:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления другой стороны.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что Арендатору не показывали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и это Арендатор не участвовал иным образом, какой-либо деятельностью, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

23. Меморандум аренды .

Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляемого платежа или рассрочки арендной платы, подлежащие уплате по настоящему Договору, пока Арендатор не будет полностью возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.

28. Соответствие с Законом .

Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или договоренности по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

[Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

Письмо о намерениях на аренду офиса

Сегодня мы собираемся погрузиться в то, что обычно является самым первым юридическим документом, представленным арендодателю, который арендует коммерческое офисное помещение: письмо о намерениях на аренду.В конце этой публикации найдите ссылку для загрузки шаблона LOI для офиса, а также видео-обзор документа.

Как говорится, у вас никогда не будет второго шанса на первое впечатление. Письмо о намерениях играет важную роль в тональности и параметрах переговорного процесса. Он передает ориентировочные термины в тональности и воспринимаемый уровень профессионализма стороны, если они хотят поддерживать сделку и деловые отношения на долгие годы.

Примечание Спенсера: Это первая часть из постоянно растущего раздела, который мы называем «А.CRE Legal ». Один из ведущих адвокатов Техаса по недвижимости, Рональд Роде, любезно предложил поделиться своим временем, опытом и открыть свою библиотеку юридических шаблонов по недвижимости для аудитории A.CRE. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Роне или связаться с ним напрямую.

Конкретные условия обычно включают описание арендуемого помещения, цену за квадратный фут, период комплексной проверки, гарантийный депозит, дату исполнения, дату начала, обязательства по финансовой отчетности, стороны договора аренды, разрешенное использование, возможность переуступки и т. Д.

У вас никогда не будет второго шанса на первое впечатление, и Письмо о намерениях — это первое впечатление .

Когда имеет смысл использовать это Письмо о намерениях

Я сделаю предположение, что вы — юридическое лицо, созданное либо для специальной цели сдачи в аренду недвижимости для вашего бизнеса, либо для использования вашего обычного действующего предприятия. Часто мои клиенты работают с коммерческим брокером, который готовит и отправляет LOI. Тем не менее, есть много арендаторов, которые отказываются от брокера и просят своего поверенного предоставить LOI напрямую.

В общем, коммерческий брокер служит барометром рыночных ставок, тенденций в местной отрасли, возможно, личных отношений с соответствующим брокером и т. Д. Коммерческий поверенный не может полностью заменить местного брокера, но некоторые задачи могут выполняться совместно покупателем и его или ее поверенным.

Я также собираюсь представить несколько различных образцов писем о намерениях для таких сценариев, как владелец институционального уровня, мама и папа или собственность семьи, а также любая уникальная ситуация для обращения к иностранным продавцам и т. Д.

Юридический документ, но не подлежащее исполнению соглашение

Письмо о намерениях является юридическим документом, но не обязательным соглашением. Другими словами, это юридический документ с точными определениями и общепринятыми положениями, но, несмотря на подписи обеих сторон, не существует имеющего исковую силу соглашения, требующего от одной стороны завершить описанную транзакцию.

Существует множество юридических документов или положений, исполнение которых не может быть обеспечено в суде.Например, Меморандум о взаимопонимании между двумя компаниями может содержать подробное описание того, как две компании будут работать вместе, но при отсутствии второго, имеющего исковую силу соглашения, МоВ не будет достаточным в суде.

Некоторые положения, например, конфиденциальность, правила ведения судебных разбирательств, гонорары адвокатов и т. Д., Могут потребовать принудительного исполнения. Будьте очень осторожны при смешивании положений в рамках более широкого соглашения. Если вы вводите оговорки, подлежащие исполнению, необходимо тщательно продумать выбор слов.

LOI обычно не имеет обязательной силы, но стороны должны быть осторожны, чтобы не составить имеющий обязательную силу LOI, поскольку это действительно происходит, и суды применяют условия LOI, как если бы это было фактическое соглашение. 18 июля 2017 года Апелляционный суд Далласа отменил вердикт присяжных на сумму более 535 миллионов долларов против Enterprise Products Partners LP, оставив Energy Transfer Partners LP (ETP) с пустыми руками. Это поддерживает предполагаемый стандарт «необязательной» формулировки в качестве общего, когда другие термины кажутся противоречащими друг другу. Этот звук был слышен, когда совместные предприятия среднего звена вздохнули с облегчением.

Описание помещения в LOI

При аренде коммерческого офиса арендуемое помещение должно быть идентифицировано с достаточной детальностью, чтобы Арендодатель знал, какое пространство в какой собственности интересует Арендатора, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости с аналогичными характеристиками. Арендованное помещение также должно включать любые ссылки на ключевые предположения о совместном общем доступе, такие как входы, места для парковки и т. Д. Точность в том, что вас интересует, продемонстрирует надлежащую осмотрительность.

Цена аренды в LOI

Цена — это просто цифра. Но сколько стоит аренда офиса? Какие компоненты может взимать арендодатель по закону? Подумайте об основных категориях расходов по аренде, которые могут повлиять на «сделку или не сделку».

Несмотря на то, что вы хотите представить конкурентоспособное предложение, вы также не хотите тратить зря время, свое собственное и время продавцов, на заключение сделки, которая прекратится, как только будет обнаружен полный объем допустимых сборов Арендодателя.

Период комплексной проверки в LOI

Часто Арендатор предоставляет Арендодателю кредит на Улучшение Арендатора для оплаты адаптации арендуемого помещения. В каком состоянии находится офисное помещение и сколько работы необходимо сделать, чтобы его подготовить к заселению? После создания сметы строительства решите, сколько из этой стоимости должен заплатить Арендодатель. У вас есть подрядчики готовы войти в собственность? На конкурентном рынке более короткий период комплексной проверки в сочетании с точными оценками может привести к очень короткому периоду проверки.Однако это требует тщательной подготовки предварительного предложения и системы, которая может быть реализована быстро и часто без сбоев.

Гарантийный депозит в LOI

Залог также может быть инструментом, используемым Арендодателями для снижения риска невыплаты арендной платы. Арендаторы часто могут использовать это, чтобы компенсировать более низкую годовую арендную плату, но увеличивая вероятность полной оплаты.

С другой стороны, передача наличных в их руки делает две вещи. A) это резко увеличивает ваши затраты на возмещение этих средств, если они удерживаются, и B) препятствует Арендатору получать доход от инвестиций на эти средства.

Сколько нужно внести, чтобы к нему относились серьезно? Это область, в которой брокер сможет дать совет, основываясь на предыдущем опыте, но умножение месячной арендной платы является хорошим практическим правилом. Залог часто может быть использован для компенсации желания арендодателя получить корпоративную или личную гарантию по аренде.

Имейте в виду, что это часто означает шестизначный депозит. Будьте готовы уйти, если ваши первоначальные условия отражают то, что вам нужно для сделки. Опять же, более высокий задаток демонстрирует более высокую вероятность выполнения в течение срока аренды.Также существует соответствующая сумма риска, если в договоре аренды возникнут конфликты финансовой ответственности.

Сроки в LOI

Дата исполнения и дата начала, это, пожалуй, самая распространенная проблема при расчете сроков, несмотря на то, что она кажется простой функцией времени, но с учетом нескольких правил для «более поздних» или строительных задержек без очевидного источника часто возникают разногласия между Арендодатель и Арендатор в установленные сроки.Если вы сможете четко описать последствия на временной шкале с задержками строительства, у вас будет более плавный путь к занятию.

Обязательства по предоставлению финансовой отчетности в LOI

Это очень широко описывает то, что Арендатор намеревается предоставить Арендодателю до подписания Договора аренды, продолжающегося в течение срока действия Договора. Типичная финансовая отчетность включает федеральные налоговые декларации, отчеты о прибылях и убытках, денежный поток, баланс и т. Д.

Текущие обязательства обычно состоят из их части.Неаудированные годовые прибыли и убытки с налоговыми декларациями являются обычным явлением. Цель состоит в том, чтобы обеспечить Арендодателю достаточную безопасность финансового здоровья Арендатора, не возлагая чрезмерное бремя на Арендатора и не раскрывая такой объем информации, который подрывает ваш бизнес.

Стороны договора аренды и разрешенного использования в договоре о намерениях

Стороны договора аренды и разрешенные виды использования часто связаны между собой, но опытные стороны могут использовать «Лизинговую организацию». Это организация с единственным (специальным) назначением, которая используется исключительно для подписания договора аренды и не имеет прямого права собственности на денежные средства или выручку в рамках компания.Компания не владеет какими-либо активами и потребует от Арендодателя увидеть это различие и потребует корпоративную гарантию для компенсации.

То, как компания намеревается использовать помещения, также может влиять на то, какое предприятие подписывает договор аренды. Подумайте, будут ли у вас ежедневные клиенты, обучение клиентов или доставка продукции.

Заключительные мысли по поводу LOI для аренды офиса

Я рассмотрел многие, но не все возможные термины, которые входят в ваше следующее письмо о намерениях .Цель всегда остается неизменной, и разные Арендаторы будут структурировать разные элементы, чтобы передать свою уникальную цель.

Если вы работаете с Арендатором, возможно, все, что вам нужно сделать, это записать электронное письмо с указанием умеренного интереса к собственности, и Арендодатель заполнит ваш почтовый ящик.

Понимая ваши цели по отношению к целям Арендодателя, учитывая, что они, вероятно, не знают, кто вы, какие договоры аренды вы выполняли в прошлом и насколько вы заинтересованы в этой собственности, LOI может стать очень важным документом.

Прохождение письма о намерениях на аренду офиса

В дополнение к вышесказанному, я создал пошаговое руководство по этому письму о намерениях. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.

Скачать письмо о намерениях на аренду офиса

Чтобы сделать этот юридический шаблон доступным для всех, он предлагается на основе «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — обычно шаблоны юридических документов продаются по цене от 100 долларов США).