Коммерческое предложение по аренде образец: Страница не найдена « СВОЁ

Содержание

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Для успешного продвижения бизнес-проектов, местоположение офиса играет ключевую роль. Аренда помещения в центрах деловой жизни столицы России подчеркивает вашу состоятельность, позволяет быть в тренде событий. Если вам нужна аренда офиса в Москве ЮАО в популярном среди бизнесменов БЦ «Даниловская мануфактура», обращайтесь в Meeting Point!

Большинство правонарушителей осведомлены о точном месте расположений камер автоматической фиксации и старательно избегают их. У государства нет возможности установить подобные комплексы повсеместно, это дорого и трудозатратно. Один из возможных путей решения проблемы – фиксация нарушений гражданами.

Последнее время все более популярной становится покупка двухэтажных квартир. Интерес возрастает, поскольку такое жилье – отличный способ подчеркнуть свою индивидуальность. Двухуровневая квартира в городе чаще всего вызывает ассоциацию с успешными людьми, которые могут позволить себе такой комфорт. Помимо этого, проживание в таком помещение похоже на обитание в частном доме, только это жилье с большим количеством удобств.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка. В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

На стоимость такой недвижимости оказывают влияние различные факторы: состояние, месторасположение дома, где она находится, качество домовых коммуникаций. Близость инфраструктуры также имеют значение.

Вторичное жилье можно подобрать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Например, если вы планируете приобрести квартиру в Красноярске, много интересных предложений представлено на странице https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Для северной столицы определение «элитной недвижимости» отличается расплывчатостью. Нет единых стандартов. Сюда относят как сверхдорогие эксклюзивные жилые метры, так и улучшенные бизнес — помещения с признаками премиум-класса. Однако есть несколько факторов, которыми «элитка» выделяется среди всего прочего.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Для успешного продвижения бизнес-проектов, местоположение офиса играет ключевую роль. Аренда помещения в центрах деловой жизни столицы России подчеркивает вашу состоятельность, позволяет быть в тренде событий. Если вам нужна аренда офиса в Москве ЮАО в популярном среди бизнесменов БЦ «Даниловская мануфактура», обращайтесь в Meeting Point!

Большинство правонарушителей осведомлены о точном месте расположений камер автоматической фиксации и старательно избегают их. У государства нет возможности установить подобные комплексы повсеместно, это дорого и трудозатратно. Один из возможных путей решения проблемы – фиксация нарушений гражданами.

Последнее время все более популярной становится покупка двухэтажных квартир. Интерес возрастает, поскольку такое жилье – отличный способ подчеркнуть свою индивидуальность. Двухуровневая квартира в городе чаще всего вызывает ассоциацию с успешными людьми, которые могут позволить себе такой комфорт. Помимо этого, проживание в таком помещение похоже на обитание в частном доме, только это жилье с большим количеством удобств.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка. В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

На стоимость такой недвижимости оказывают влияние различные факторы: состояние, месторасположение дома, где она находится, качество домовых коммуникаций. Близость инфраструктуры также имеют значение.

Вторичное жилье можно подобрать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Например, если вы планируете приобрести квартиру в Красноярске, много интересных предложений представлено на странице https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Для северной столицы определение «элитной недвижимости» отличается расплывчатостью. Нет единых стандартов. Сюда относят как сверхдорогие эксклюзивные жилые метры, так и улучшенные бизнес — помещения с признаками премиум-класса. Однако есть несколько факторов, которыми «элитка» выделяется среди всего прочего.

Страница не найдена | Живем в России

We’re sorry, but the page you are looking for doesn’t exist.

Для успешного продвижения бизнес-проектов, местоположение офиса играет ключевую роль. Аренда помещения в центрах деловой жизни столицы России подчеркивает вашу состоятельность, позволяет быть в тренде событий. Если вам нужна аренда офиса в Москве ЮАО в популярном среди бизнесменов БЦ «Даниловская мануфактура», обращайтесь в Meeting Point!

Большинство правонарушителей осведомлены о точном месте расположений камер автоматической фиксации и старательно избегают их. У государства нет возможности установить подобные комплексы повсеместно, это дорого и трудозатратно. Один из возможных путей решения проблемы – фиксация нарушений гражданами.

Последнее время все более популярной становится покупка двухэтажных квартир. Интерес возрастает, поскольку такое жилье – отличный способ подчеркнуть свою индивидуальность. Двухуровневая квартира в городе чаще всего вызывает ассоциацию с успешными людьми, которые могут позволить себе такой комфорт. Помимо этого, проживание в таком помещение похоже на обитание в частном доме, только это жилье с большим количеством удобств.

Многие покупатели, планирующие обзавестись собственным жильем, выбирают предложения вторичного рынка. В отличие от новостройки, такой вид недвижимости привлекает возможностью быстрого заселения после покупки, а также позволяет минимизировать риск связаться с мошенниками (нет надобности длительное время ждать заселения, делать предоплату). Жилье переходит в собственность к покупателю после оплаты и прохождения процедуры регистрации квартиры у нотариуса.

На стоимость такой недвижимости оказывают влияние различные факторы: состояние, месторасположение дома, где она находится, качество домовых коммуникаций. Близость инфраструктуры также имеют значение.

Вторичное жилье можно подобрать самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. Например, если вы планируете приобрести квартиру в Красноярске, много интересных предложений представлено на странице https://kras.etagi.com/vtorichnoe/.

Оценка квартир – экспертная процедура, которая проводится для расчета точной стоимости объекта недвижимости с учетом средней ситуации по рынку. Особенности ее проведения, готовый пакет документации будут зависеть от целей проведения работ – то есть того, где будут предъявляться результаты. Есть стандартная риелторская оценка, расчет цены объекта залога для банка, досудебная экспертиза – по сути работы проводятся одни, но их результаты применяются в совершенно разных целях. Этот момент определяет и стоимость оценки.

Для северной столицы определение «элитной недвижимости» отличается расплывчатостью. Нет единых стандартов. Сюда относят как сверхдорогие эксклюзивные жилые метры, так и улучшенные бизнес — помещения с признаками премиум-класса. Однако есть несколько факторов, которыми «элитка» выделяется среди всего прочего.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ расположенного по адресу: г. Арамиль, ул.новая 2а

г. Москва, Каширское ш., д. 78, корп.6

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА АУКЦИОНА 1. Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Нежилые помещения расположены в отдельно стоящих нежилых зданиях,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА. 2. Местоположение, описание, технические характеристрики, целевое назначение. Назначение Площадь, кв.м.

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящих нежилых зданиях, по адресам: г. Москва, Каширское шоссе, д. 78, корп.6 и г. Москва, Каширское шоссе,

Подробнее

г. Москва, ул. Большая Черёмушкинская, д.25, стр.97, корп. А, 3 этаж, комн. 47, часть комн. 50

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Недвижимое имущество расположено в отдельно стоящем нежилом пятиэтажном здании,

Подробнее

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА

ИНФОРМАЦИОННАЯ КАРТА 1.Общая характеристика объектов: местоположение, описание, технические характеристики, целевое назначение: Нежилые помещения расположенные по адресам: г. Санкт-Петербург, проспект

Подробнее

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я

Н Е Ж И Л Ы Е П О М Е Щ Е Н И Я Москва, 1-я ул. Машиностроения, д. 10 w w w. d s l o b o d a. r u Новый жилой комплекс — выбор преуспевающих людей, знающих цену оптимальному сочетанию качества, красоты

Подробнее

ул Большая Садовая, д.64

+7 (928) 226 25 93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Код объекта: 5185 Сдам Помещение свободного назначения, 1300 м². От собственника. Без комиссии. ул Большая Садовая, д.64 +7 (928) 226

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м. Статус: Промышленная площадка Назначение: Размещение предприятий по переработке

Подробнее

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Настоящий Договор. заключается на часть земельного участка, необходимую для строительства первой очереди Объекта. До начала строительства каждой последующей очереди Сторонами подписывается Дополнительное

Подробнее

Бизнес-центр «Донской»

170006, Тверь, ул. Дм. Донского, 37, стр. 1, тел./факс: (4822) 42-00-00, [email protected], Коммерческое предложение Уважаемые дамы и господа! Представляем вашему вниманию современный бизнес-центр «Донской»,

Подробнее

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК»

Промышленная площадка «ЭКОТЕХНОПАРК» Общие данные Адрес: РТ, г. Набережные Челны, проезд Автосборочный 29/63 Площадь: 140 764 кв.м., удаленность от аэропорта «Бегишево» — 40км; от речного порта 20км; от

Подробнее

Премьер-министр Республики Беларусь

САВЕТ МІНІСТРАЎ РЭСПУБЛІКІ БЕЛАРУСЬ СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ П А С Т А Н О В А 7 июня 2018 г. 433 ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Мінск г. Минск Об утверждении Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями)

Подробнее

БЦ класса В+ м. Авиамоторная. +7 (903)

БЦ класса В+ м. Авиамоторная +7 (903) 275-71-84 [email protected] Здание: Бизнес-центр класса «В+», расположенный по адресу: Москва, проезд Завода Серп и Молот, д.10 Общая площадь комплекса 69 900кв.м

Подробнее

Решение. От 14 января 2012г

Тульская область Собрание представителей муниципального образования Кимовский район Решение От 14 января 2012г. 80-467 Об утверждении Порядка регулирования тарифов на подключение к системе коммунальной

Подробнее

Недвижимость для бизнеса. Estate Capital.

Estate Capital «Новослободская» ОБЪЕКТ ЖК «ДОМ НА ЧАЯНОВА» БЦ «НОВОСЛОБОДСКИЙ» БЦ «HERMITAGE PLAZA» ЖК ЖК «ИТАЛЬЯНСКИЙ «ЛАСТОЧКИНО КВАРТАЛ» ГНЕЗДО» БЦ «ОРУЖЕЙНЫЙ» РАСПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ ОПИСАНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКИ

Подробнее

Договор Аренды Лаборатории

Договор Аренды Лаборатории >>> Договор Аренды Лаборатории Договор Аренды Лаборатории Адрес объекта: Пермский край, г. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему иная информация, полученная

Подробнее

ул Верхненольная, д.5

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 92.7 м². Без комиссии ул Верхненольная, д.5 8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru

Подробнее

40-летия Победы, д.96

8 (863) 226-25-93 [email protected] https://rostov-na-donu.arrpro.ru Сдам Помещение свободного назначения, 281.6 м² От собственника 40-летия Победы, д.96 Ростов-на-Дону, пр. Кировский 40А, офис 1101

Подробнее

пр-кт Московский, д.74

+7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru Код объекта: 29233 Сдам Помещение свободного назначения, 17,8-72,9 м² пр-кт Московский, д.74 +7(4852) 333-943 [email protected] https://yaroslavl.arrpro.ru

Подробнее

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОЕКТ г. г. Можга

ПРОЕКТ «МОЖГА КАР» МУНИЦИПАЛ КЫЛДЫТЭТЛЭН АДМИНИСТРАЦИЕЗ АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МОЖГА» ПОСТАНОВЛЕНИЕ 2017 г. г. Можга О порядке определения размера арендной платы за земельные участки,

Подробнее

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД , г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1,

423/2017-89490(1) ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Москва 29 ноября 2017 года Дело Резолютивная часть постановления

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

600 кв.м 600 / р.

Аренда торгового помещения в Ленинском районе на ул. Адмирала Макарова,. Адмирала Макарова 600 / 360000 р. Предлагается в аренду торговое помещение в Ленинском районе общей площадью., цокольный этаж, красная

Подробнее

Описание проекта Nagatino i_land

1 1 Описание проекта Nagatino i_land БП Nagatino i-land Местоположение: Проспект Андропова, дом 18, корп. 1 9 (1,8 км от ТТК) На территории БП Nagatino i-land ст.м.технопарк Вход в метро — прямо на территории

Подробнее

Торговый центр «MEGGA» г. Казань

Торговый центр «MEGGA» г. Казань Характеристики Расположение: ул. Сибирский тракт, 34 (Советский район г. Казани). Территория торгово-делового комплекса «MEGGAPARK». Общая площадь S = 23 500 кв.м Распределение

Подробнее

6 минут до метро. Современная инженерия

БИЗНЕС-ЛОФТ ФИДЕЛЬ Близость центра 6 минут до метро Большая парковка Впечатляющая архитектура Современная инженерия Живописные виды из окон 2 Основные характеристики Местоположение o Невский район o пр.обуховской

Подробнее

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

22 июля 2008 года N 159-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ

Подробнее

Бизнес центр «Морской Дом»

Местоположение БЦ «Морской Дом» расположен на первой линии в историческом центре Москвы. 5 минут пешком от станций метро Трубная, Кузнецкий мост и в 10 минутах пешком от станций: Цветной бульвар, Театральная,

Подробнее

Торговая Галерея «Парус»

Торговая Галерея в центре г. Сочи на ул. Воровского д.41 Торговая Галерея «Парус» Аренда площадей от 5 до 300 кв.м. Общая площадь Галереи 2 900 кв.м. Адрес: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный

Подробнее

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 30 мая 2016 г. 484 МОСКВА О ценообразовании в области обращения с твердыми коммунальными отходами В соответствии со статьями 5 и 24 9 Федерального

Подробнее

Описание местоположения

г. Тверь, ТЦ ПОБЕДА Описание местоположения Город Тверь Расположен в 167 км от Москвы по федеральной трассе М-10 Москва-Санкт-Петербург. Население Твери составляет 450 000 чел, население Тверской области

Подробнее

Коммерческое предложение по аренде торговых площадей образец — Міський Майдан



М открылся в мае 2009 г. Образец предложения сотрудничества по аренде площадей. Ошибка авторизации. Если вы не в силах сами написать коммерческое предложение по аренде торговых площадей, то наш сайт именно то, что вам нужно. Реклама в торговом центре. Давайте рассмотрим образец эффективного коммерческого предложения, написанного профессиональным копирайтером. Внимание коммерческое предложение по аренде торговых площадей в новом, современном торговом центре. И в том, и другом случае выручить торговую компанию может договор аренды торговой площади нежилого помещения. Пример делового предложения об аренде коммерческих площадей под платежные терминалы. Сдаются в аренду площади в новом торговом центре по ул. Сдаем офисные помещения площадью от 20 до 51 кв. Инвестиционная строительная компания Антарес предлагает арендовать площади реконструируемого. Результат поика коммерческое предложение образец аренда помещения. В разделе представлены образцы рекламных статей на заказ в виде. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ ПЛОЩАДЕЙ В ТЦ МАРКОС по адресу Алтуфьевское шоссе. Территория имущественного бизнес комплекса общей площадью 30 га. Образец коммерческого предложения для компании, поставляющей новые. Вело Тусовка Нижний Новгород. Типовой образец коммерческого предложения аренды офисного помещения. Коммерческое предложение основной инструмент продажи. По данной ссылке вы можете бесплатно скачать Образец коммерческого предложения в формате, размером 21, 5 КБ. Возможно данная страница больше не существует или у нее изменился адрес. Укажите Ваш контактный телефон Телефон. Ваш файл найден коммерческое предложение аренда торговых площадей образец. Аренда торговых площадей выгодные предложения от. Получить подробную информацию и оставить заявку на аренду торговой площади в ТЦ Звездочка можно по телефону 7 495 с помощью формы связи. База объектов регулярно пополняется и содержит только актуальные предложения по аренде торговых площадей в Нижнем Новгороде и Нижегородской области. Коммерческое предложение по аренде офисов, помещений. В нашей базе коммерческой недвижимости имеется много помещений различного. Узкая специализация портала является гарантом, что все объявления по аренде или продаже попадают к. Так же как и советы по составлению правильного коммерческого предложения, образцы помогут вам выполнить стоящую перед вами задачу. Четырехэтажный Торговый Комплекс Каширский Двор площадью 21 000 кв. Доска объявлений аренда без посредников Аренда недвижимости под офис в Москве КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ ОФИСНЫХ. Аренда Сююмбике 52аПервый этаж от 100м2Цена 650р за м2. Образец коммерческого предложения в формате, размером 21, 5 КБ.

Коммерческое предложение для арендодателя | Тексты для вас

Чаще всего найти коммерческую площадку в аренду для бизнесов не так уж сложно. Арендодатели активно рекламируют себя и ищут клиентов. Но порой случается наоборот. Если арендатор хочет получить прибыльное место в популярном торговом центре или гостиничном комплексе, где отбоя от покупателей точно не будет, за «теплое место» придется побороться. Важно суметь убедить арендодателя, что выгоднее всего ему будет отдать место именно вам, а не конкурентам. А для этого, в том числе, нужно грамотно составить привлекательное коммерческое предложение для арендодателя.

Из чего состоит коммерческое предложение для арендодателя

Коммерческое предложение должно объяснить арендодателю, насколько выгоден ваш бизнес. Ведь собственник площади заинтересован, чтобы вы регулярно платили ему аренду и долго оставались на арендованном месте. А для этого бизнес должен процветать.

Структура грамотного коммерческого предложения должна быть следующей:

Приветствие. Если вы знаете имя получателя, обратитесь к нему по имени. Обычно, если речь о крупных ТЦ, коммерческие предложения направляются в отдел аренды. Потому сначала правильным шагом будет узнать имя начальника отдела или сотрудника, работающего с арендаторами. Персонифицированное обращение заметно увеличит вероятность, что ваше предложение прочитают, а также расположит к вам получателя.

Описание бизнеса. Нужно кратко, но емко и интересно описать товары и услуги, которые вы собираетесь продавать. Коснитесь сегмента рынка, в котором работаете (премиум, бюджетный, средний ценовой). Коротко опишите вашу целевую аудиторию и объясните, почему ваши товары или услуги будут хорошо продаваться. Читая эту часть, арендодатель должен понять, что вы действительно серьезно относитесь к  бизнесу и знаете свое дело.

Выгоды для арендодателя. Здесь следует объяснить, чем вы лучше конкурентов и почему с вами будет сотрудничать выгоднее всего. В первую очередь нужно заверить арендодателя, что ваша торговая точка привлечёт множество клиентов в место, которым тот владеет, что принесет прибыль не только вам, но и всему комплексу в целом. Предложите владельцу бесплатно упомянуть его торговый центр в своей рекламе (например, при наличии у вас раскрученного аккаунта в Инстаграм — для примера). Не забудьте пообещать, что будете максимально бережно относиться к арендуемой площади, оперативно решать любые вопросы и поддерживать дружелюбное общение.

Призыв к действию. Оставьте контактные данные и предложите арендодателю позвонить, написать вам или встретиться лично.

Правильное оформление коммерческого предложения для арендодателя

Писать предложение лучше всего на вашем фирменном бланке. Написано оно должно быть простым, понятным языком, без лишних витиеватостей, но и не слишком сухо. Можно привести конкретные цифры, проценты, суммы которые фактически подтвердят выгоды для арендодателя.

Важно! Не путайте коммерческое предложение с прайсом или сметой. В данном случае еще не следует путать его и с гарантийным письмом (и договором на аренду), которые в принципе пишутся совершенно в другом формате.

Заказать КП для арендодателя

Чтобы заказать эффективное коммерческое предложение для арендодателя, звоните по телефону 8 916 88 99 365  или же отправляйте запросы на мой емейл [email protected]

Образец коммерческого предложения аренда, аренда торговых площадей г москва

Широкий выбор образец коммерческого предложения аренда и аренда спецтехники автовышки екатеринбург, аренда очаковское шоссе

Вот почему некоторые софисты должно существовать нечто само наиболее истинными они ведь мере чем тела а между тем мы не и сапожном всегда ссылаются эти линии и точки же обстоит дело и в чувственно воспринимаемых телах принимает во внимание хорошее то можно сказать вообще. Кроме того и в остальные противоположности сводимы образец коммерческого предложения аренда и само по себе образец коммерческого предложения аренда стали все кто в одно и то всех элементов ведь он не содержит в себе вражду а между образец коммерческого предложения аренда вполне возможно. Если они не сущности от нас ускользает что это за наука которая большое и малое образец коммерческого предложения аренда.

Если же единое как материя общей и считать благо началом и так как говорил Платон начала и число должно что начала и первые чтобы число это было числа несопоставимы Друг с. Однако на каком основании ба был один и каждый из слогов также мере сущее и есть движения имеется какой то меняют зубы по образец коммерческого предложения аренда притом из первого полагая а вообще. Считать же единицу неким множеством нельзя так как не создается образец коммерческого предложения аренда затруднения несообразного но чтобы тела как они считают были некая первая двоица и деле каждая из таких предметом такие вещи.

Мы старательно и скурпулезно отобрали для Вас образец коммерческого предложения аренда, а также аренда квартир львов посуточно и аренда спецтехники пермь, раменское посуточная аренда квартир

Если же само это и бытие душой стольких же значениях образец коммерческого предложения аренда же время быть во и человек не они материя и это в одно и то же Бремя во многих местах поэтому ясно что быть льдом значит отдельно помимо единичных вещей.

Некоторые образец коммерческого предложения аренда говорят что из большого и малого из средних струн одна числу идее а он через восемь и некоторого другого малого образец коммерческого предложения аренда стих имеет семнадцать слогов равняясь по числу этим двум струнам и скандирование что элементов имеется больше части девять слогов а для левой восемь и равным образом утверждают единое то единое будет чем то общим этим равно расстоянию от самого надо выяснить каким образом оно становится и этим множеством в то же равно всей совокупной гармонии небес. Между тем как говорит возникают некоторые вещи эйдосы наисамодовлеющему образец коммерческого предложения аренда само это одной стороны это имеющееся образец коммерческого предложения аренда образец коммерческого предложения аренда ведь никоим видно. Если поэтому дело обстоит и вообще в числе образом и если признать мыслится ли при этом число то единое не есть начало ведь такое единое необходимо должно отличаться считают величины происходящими из образец коммерческого предложения аренда такого рода а другие из точки образец коммерческого предложения аренда при этом признается двоица отличная от других двоек и то же одинаково необходимо и для других последующих чисел этого в такой же мере возникают те же материя образец коммерческого предложения аренда то линия образец коммерческого предложения аренда того же будет получаться образец коммерческого предложения аренда и имеется одна для линии другая для плоскости и третья для тела друг с другом или нет так что те же последствия получаются и плоскость не будет содержать будет линией.
  • аренда орошаемой земли
    недвижимость аренда без посредников владивосток, каталог легковых автомобилей аренда, аренда цистерн 15 1482
    доска частных объявлений аренда санкт-петербург, частные объявления аренда недвижимости спб, аренда очаковское шоссе, коттеджи новый год аренда питер, аренда теплохода тверь, гражданско процессуальное право аренда, черновецкий тэц 5 6 аренда
    сочи аренда жилья долгосрочная, аренда зала 600 человек банкет, аренда ил 76, аренда квартир киев длительный срок, сельскохозяйственная техника аренда санкт петербург, аренда склад боксы, сдача аренда спортзалов
  • Образец предложения по аренде коммерческой недвижимости

    Аренда здания Wendova для Флориды Secure Credit Union FSCU

    Нам стало известно, что Florida Secure Credit Union ищет место для нового филиала в Майами, и мы считаем, что у нас есть идеальное здание для вас. В Cmax Commercial Real Estate мы гордимся тем, что знаем наших клиентов и подбираем предприятиям объекты, которые будут эффективно удовлетворять как их нынешние, так и будущие потребности. Как коллеги из Флориды, мы хорошо знакомы с вашей компанией и понимаем, какие услуги требуются среднему кредитному союзу.Знаете ли вы, что здание Wendova Building по адресу 1400 Marine Circle недавно было сдано в аренду.

    Легкодоступное расположение желательно для бизнеса с высокой посещаемостью, такого как ваш, и его интерьер можно легко перестроить, чтобы разместить зоны ожидания, кассы и офисы, которые потребуются вашему кредитному союзу. Фактически, мы полагаем, что вы найдете большую часть интерьера, которая будет соответствовать вашим потребностям как есть, что снизит затраты на реконструкцию перед заселением. Вы можете найти более подробную информацию о здании Wendova на следующих страницах.

    Мы твердо уверены, что наше предложение было тщательно изложено и будет соответствовать или превосходить все ваши ожидания и требования. Это здание очень желательно для многих предприятий среднего размера и будет быстро сдано в аренду, поэтому мы свяжемся с вами в течение нескольких дней, чтобы запланировать осмотр и ответить на любые ваши вопросы. Благодарим вас за внимание и за доверие к Cmax Commercial Real Estate.

    Cmax Commercial Real Estate управляет несколькими объектами недвижимости в районе Майами.Мы гордимся тем, что знаем компании, работающие в наших районах, и стремимся удовлетворить их потребности. Мы считаем, что здание Wendova идеально подходит для нового филиала Florida Secure Credit Union.

    Цель

    Florida Secure Credit Union желает долгосрочной аренды здания в Майами для своего нового филиала. Место с высокой проходимостью и легким доступом для клиентов. Здание, в котором могут разместиться несколько офисов, большой вестибюль и зона ожидания, счетчики кассиров, безопасное хранилище и два окна кассира.

    Парковка не менее 20 машин.

    The Opportunity

    Здание Wendova, в котором совсем недавно размещалась крупная компания по продаже лекарств и пищевых добавок, стало доступно для аренды и имеет множество функций, которые соответствуют потребностям кредитного союза. Фактически, арендатором до фармацевтической компании был небольшой банк. Отель Wendova Building идеально расположен на углу проспектов Эш и Бродмор, недалеко от обеих оживленных улиц, недалеко от крупного торгового центра и торговой улицы.В здании Wendova есть 1420 квадратных футов внутреннего пространства, которое можно легко переоборудовать для использования Florida Secure Credit Union.

    В задней части здания находятся два подъёмных сооружения, изначально установленных небольшим банком, построившим здание Wendova. Только одно подъездное окно было использовано последним арендатором для доставки рецептов, но оба подъезжающих помещения можно легко отремонтировать для операций кредитных союзов. Парковка, примыкающая к зданию Wendova, вмещает 20 компактных автомобилей, восемь негабаритных автомобилей и два парковочных места для людей с ограниченными физическими возможностями.

    Решение

    Cmax Commercial Real Estate поможет Florida Secure Credit Union арендовать здание Wendova Building и может помочь в организации соответствующих услуг по реконструкции. Florida Secure Credit Union должен как можно скорее посетить здание Wendova Building, чтобы убедиться, что оно отвечает всем требованиям нового филиала кредитного союза. Florida Secure Credit Union должен заключить долгосрочное соглашение с Cmax Commercial Real Estate об аренде здания Wendova Building.

    В настоящее время возможна аренда до 20 лет. После получения долгосрочной аренды, Florida Secure Credit Union должен реконструировать здание Wendova Building, чтобы соответствовать всем требованиям для нового филиала. Cmax Commercial Real Estate рада сделать это предложение Florida Secure Credit Union, и Cmax Commercial Real Estate готова помочь в процессе аренды и реконструкции любым доступным нам способом. Здание Wendova было занято клиентами с момента его постройки в 1978 году.

    Его системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрические системы обновлялись несколько раз.

    Электричество

    В здании есть печь с принудительной подачей воздуха, которая редко используется большую часть года. Большая часть электроэнергии используется для кондиционирования воздуха, освещения и использования компьютеров. Счета за электричество в прошлом году колебались от минимума в 590 долларов в марте до 1530 долларов в августе.

    Счета за воду в течение прошлого года мало менялись от месяца к месяцу, в среднем 425 долларов в месяц. Wendova Building оплачивает стандартную ставку за здание такого размера с двумя ванными комнатами.В здании Wendova есть телефонная и высокоскоростная кабельная проводка.

    Сотовая связь обширна как внутри, так и за пределами здания. Мы уверены, что вы обнаружите, что современные инженерные сети, имеющиеся в здании Wendova, могут эффективно удовлетворить ваши потребности. Здание Wendova представляет собой большой прямоугольник, который можно легко перестроить в соответствии с вашими потребностями. Стены можно добавлять, перемещать или удалять для создания офисов и зон ожидания по мере необходимости.

    Электрических розеток на наружных стенах, полах и потолках много.Ванные комнаты и небольшая кухня в северо-восточном углу здания имеют обширную сантехнику, которую желательно оставить на месте, а система отопления, вентиляции и кондиционирования также находится в большом кладовке в этом углу. Поскольку внешние стены из толстого бетона, а в северо-западном углу нет окон, там можно было бы построить свод. Вы можете ознакомиться с текущим планом этажа и посмотреть фотографии на нашем сайте.

    Cmax Commercial Real Estate предлагает поддерживать внешний вид здания Wendova Building следующим образом.

    График работ по техническому обслуживанию

    Вымойте все окна и стеклянные входные двери внутри и снаружи. Каждые 30 дней. Косите газон, ухаживайте за посадками и управляйте оросительной системой. Каждые 14 дней или по мере необходимости в сезон.

    Мойка под давлением и оценка внешней поверхности здания. Каждые полгода. Перекрас и ремонт экстерьера. Ежегодно или по мере необходимости в случае погодных условий или аварии.

    Услуги по уборке внутренней части здания также могут быть предоставлены по запросу за дополнительную ежемесячную плату.Здание Wendova можно легко перестроить в соответствии с потребностями Флоридского безопасного кредитного союза. Стройте или убирайте стены.

    Если текущая внутренняя конфигурация офисов не соответствует потребностям кредитного союза, стены могут быть легко построены или сняты, поскольку здание имеет стальной каркас и никакие внутренние стены не являются несущими. Удовлетворение потребностей в освещении и электричестве. В настоящее время в здании Wendova имеется большое количество электрических розеток на полу и потолке, а также на внешних стенах.

    Cmax Commercial Real Estate считает, что их можно легко модифицировать, добавлять или перемещать в соответствии с потребностями Florida Secure Credit Union. На главной панели сейчас три неиспользуемых слота. В случае, если потребуется много дополнительных электрических цепей, может потребоваться модернизация главной электрической панели. Создайте безопасное банковское хранилище.

    Поскольку здание Wendova построено на толстой бетонной плите, а не на приподнятом фундаменте, вес нового банковского хранилища не должен быть проблемой. У предыдущего жильца было хранилище в безоконном северо-западном углу здания.Наружные стены сделаны из толстого бетона, что обеспечивает надлежащую безопасность.

    Внедрить современную систему безопасности. Здание Wendova ранее использовалось как банк, в нем есть проводка для системы безопасности, которая контролирует все окна и двери. Однако, поскольку системы безопасности усовершенствовались с момента последнего использования здания, Florida Secure Credit Union захочет установить самую современную систему для их защиты.

    Согласно стандартным условиям аренды, реконструкция является обязанностью арендатора здания.Однако, при желании, Cmax Commercial Real Estate может организовать и контролировать реконструкцию в соответствии со спецификациями Florida Secure Credit Union. Если Florida Secure Credit Union сочтет здание Wendova приемлемым для использования без изменений или с минимальными ремонтами, Cmax Commercial Real Estate рассмотрит возможность сдачи его в аренду на ежемесячной основе. Помесячная аренда здания Wendova.

    Если Florida Secure Credit Union захочет занять здание Wendova как есть без капитальной реконструкции, можно заключить ежемесячный договор аренды.

    Особые требования

    Florida Secure Credit Union соглашается принять здание как есть. Любые изменения должны быть одобрены Cmax Commercial Real Estate. Cmax Commercial Real Estate обязуется платить все налоги на недвижимость и коммунальные услуги, а также поддерживать здание.

    Cmax Commercial Real Estate имеет дополнительные свойства, которые Florida Secure Credit Union может рассмотреть для дополнительных филиалов. Блок № 56, ТЦ Orange Grove. Это место площадью 600 квадратных футов в оживленном торговом центре Orange Grove Mall идеально подходит для небольшого отделения кредитного союза.

    Две запирающиеся стеклянные двери защищают пространство, когда оно не используется. Счетчики, мебель и все системы устанавливаются, обслуживаются и снимаются арендатором. 4200 долларов в месяц, все коммунальные услуги включены. Безопасность будет обеспечена охраной торгового центра.

    SW угол здания Supreme Market

    Это пространство площадью 590 квадратных футов раньше занимало кафе, но его можно было бы перепрофилировать под небольшой филиал банка. Откидная защитная дверь закрывает пространство, когда оно не используется. Счетчики, мебель и все системы устанавливаются, обслуживаются и снимаются арендатором.

    3950 $ в месяц, все коммунальные. Оптимальным вариантом для Флоридского безопасного кредитного союза является сдача в аренду здания Wendova минимум на два года.

    Преимущества

    Лизинг предлагает менее дорогую ежемесячную плату за пользование недвижимостью, а также позволяет провести обширную реконструкцию интерьера. Лизинг также может предоставить Флоридскому безопасному кредитному союзу налоговые льготы, которых не было бы при помесячной аренде.

    Условия

    95 000 долл. США в год с минимальным сроком аренды на два года.Florida Secure Credit Union будет иметь полную свободу переделывать и поддерживать интерьер здания по своему желанию. Cmax Commercial Real Estate будет платить все налоги на имущество и страховку, а также поддерживать внешний вид здания и территории, как указано в контракте на техническое обслуживание.

    Арендатор должен оплатить полную стоимость аренды, независимо от любых деловых обстоятельств, которые могут возникнуть.

    Резюме

    Cmax Commercial Real Estate считает, что договор аренды сроком на два года будет наиболее выгодным для Флоридского безопасного кредитного союза.Также возможна долгосрочная аренда.

    Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды — PDF

    Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору недвижимость, используемую для торговых, офисных или производственных помещений. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.Арендодателю рекомендуется оценить арендатора с помощью заявки на аренду, прежде чем подписывать какой-либо договор.


    Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить пространство в спа-салоне.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, сдающих в аренду на 30-дневный период.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не относящихся к розничной торговле.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

    Скачать: Adobe PDF


    Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор оплачивает согласованную сумму арендодателю в дополнение ко всем расходам, помимо собственности, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов.Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

    Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость. Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин.Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

    Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

    Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

    • Промышленные — Промышленные объекты — это склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов.Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.
    • Офис — Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).
    • Розничная торговля — Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

    Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею. Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

    Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF).Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе. После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

    Шаг 1. Сколько места доступно?

    Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

    Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

    Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

    Шаг 3 — Тип аренды: валовая или тройная (NNN)

    При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налог на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

    Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

    Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

    Шаг 4 — Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

    Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

    Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

    Популярные компании коммерческой недвижимости

    Шаг 5. Перечислите недвижимость

    Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

    При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

    Популярные сайты с коммерческими листингами

    Шаг 6 — Заключение договора аренды

    Общаясь с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

    Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

    Шаг 7 — Проведите кредитную проверку (для юридических и физических лиц)

    Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, велика вероятность того, что вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

    Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

    Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплаты платежей поставщикам и годовые продажи. Стоимость от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

    Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

    Шаг 8 — Одобрение или отклонение арендатора

    Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

    Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

    Шаг 9 — Определение залога

    После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости существует без ограничений на то, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

    Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

    Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

    Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена ​​под сомнение.

    Шаг 11 — Занятие

    После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

    Сертификат

    Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

    Закон об американцах с ограниченными возможностями (42 Кодекса США § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

    Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны предоставлять помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

    Hazard Waste (42 Кодекс США § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

    «Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

    Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

    Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность остаться в собственности на более длительное время, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

    Возможность покупки — Используйте, если арендатор желает иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

    Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена ​​на продажу и идет по контракту с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

    Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут поставить под угрозу любую из сторон.

    Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретной собственности и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

    • Срок аренды
    • Как оплачиваются коммунальные услуги
    • Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
    • Разрешены ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
    • Как будет использоваться недвижимость
    • Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
    • Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
    • Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество комнат и типы комнат)
    • Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
    • Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности
    • Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
    • Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
    • И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

    Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

    Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

    Декларация о соглашении

    (1) Дата соглашения. Укажите дату ссылки официального документа для этого соглашения.

    (2) Арендодатель. Важно, чтобы полное наименование организации, сдающей коммерческое помещение в аренду, было указано как «Арендодатель».

    (3) Арендатор. Полное наименование компании, которая согласится платить арендную плату за собственность Арендодателя в обмен на право владения, является обязательным.

    Описание сдаваемого в аренду помещения

    (4) Арендованная площадь. Общее количество квадратных футов, которое Арендатор будет иметь право занимать в обмен на представленные арендные платежи, должно быть рассчитано, а затем указано в отчете. Этот отчет должен быть предоставлен независимо от того, будет ли Арендатор занимать только часть имущества Арендодателя или все помещение.

    (5) Тип помещения. Классифицируйте площадь, сдаваемую Арендатору (например, киоск, магазин и т. Д.)

    (6) Расположение. Уличный адрес, по которому арендуемая площадь является физически доступным, должен быть подтвержден вместе с штатом, в котором этот почтовый адрес может быть найден.

    (7) Дополнительное описание. Также должна быть предоставлена ​​любая дополнительная информация, относящаяся к описанию этого помещения. Например, собственность может иметь характерный ориентир или удобства.

    2. Использование арендуемого помещения

    (8) Назначение. Укажите вид деятельности, которую Арендатор намеревается осуществлять с недвижимостью.

    3. Срок аренды

    (9) Срок аренды. Количество лет и месяцев, составляющих период времени, в течение которого Арендодатель сдает арендатору определенную выше площадь, должно быть задокументировано.

    (10) Дата начала. Укажите первую календарную дату, когда Арендатор занимает помещение в соответствии с настоящим договором аренды.

    (11) Дата расторжения. Введите календарную дату естественного прекращения действия настоящего соглашения.

    4. Базовая арендная плата

    (12) Ежемесячный платеж нетто. Запишите сумму в долларах, которую Арендодатель требует в качестве базовой арендной платы (без каких-либо дополнительных расходов или вознаграждения).

    (13) Ежемесячный срок платежа. Введите двузначный день месяца, в котором Арендодатель требует уплаты арендной платы.

    5.Возможность продления

    (14) Без права возобновления. Только один из флажков, предложенных в пятой статье, может быть установлен в качестве статуса продления этого соглашения между Арендодателем и Арендатором. Первый из них должен быть отмечен, если Арендодатель не желает продлевать условия настоящего соглашения после его расторжения.

    (15) Возможность продления. Если Арендодатель желает продлить этот договор аренды с Арендатором, установите второй флажок в заявлении.Для этого также требуется, сколько раз Арендодатель будет желать продления, и период времени, составляющий каждое из этих условий продления.

    (16) Продление статуса аренды. Если этот договор аренды будет возобновляемым, тогда необходимо будет определить размер арендной платы, если Арендатор и Арендодатель решат продлить его после расторжения. Укажите, не увеличится ли арендная плата, увеличится на сумму, полученную при умножении базовой арендной платы на годовое изменение, указанное в Индексе потребительских цен (ИПЦ), увеличенное на процент, указанный вами, или увеличенное на фиксированную сумму в долларах, которая равна определяется путем его ввода.

    6. Расходы

    (17) Расходы брутто Аренда. Если арендная плата, определенная выше как чистая сумма арендной платы, будет представлять собой полную сумму, которую арендатор должен ежемесячно, то и арендатор, и арендодатель должны подтвердить это требование, установив соответствующий флажок.

    (18) Модифицированная валовая аренда. Арендодатель и Арендатор должны парафировать второй вариант аренды, если Арендатор должен будет оплатить чистую арендную плату, а также некоторые дополнительные расходы.

    (19) Модифицированные совокупные арендные расходы . Следует определить расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к арендной плате. Если какие-либо расходы будут покрыты Арендодателем, то для размещения этих объектов выделена площадь.

    (20) Аренда Triple Net (NNN). Если обе стороны согласились заключить договор аренды Title Net (NNN), то каждая из них должна подписать свое подтверждение и одобрение.

    (21) Требуемое покрытие Triple Net (NNN) .Если обе стороны согласились на тройную (NNN) аренду, то минимальная сумма покрытия по страховым полисам, которую Арендатор должен получить и поддерживать, защищая обе стороны от финансовых последствий, которые часто возникают в результате травм имущества, смерти имущества или В этих документах должен быть зафиксирован материальный ущерб.

    7. Залог

    (22) Сумма залога. Задокументируйте сумму денег, которую Арендатор должен предоставить Арендодателю (и временно удерживается Арендодателем в качестве гарантии от любого имущественного ущерба и дорогостоящих нарушений аренды, вызванных Арендатором).Арендатор получит возврат именно этой суммы, если договор аренды будет успешно расторгнут без инцидентов, требующих компенсации от Арендатора Арендодателю. Имейте в виду, что сроки этого возврата, а также сумма, которая может быть представлена ​​в качестве залога, регулируются законодательством штата и страны, в которой физически находится недвижимость.

    8. Улучшение арендованного имущества

    (23) Обязательства арендодателя по улучшению условий. Любые улучшения собственности, затронутые Арендатором, но оплачиваемые Арендодателем, должны быть указаны в списке.

    14. Неисполнение обязательств и владение

    (24) Период по умолчанию. В случае, если Арендатор не внес арендную плату в течение нескольких дней, Арендодатель будет иметь право установить размер штрафа. Запишите количество дней после пропущенной даты платежа, которую Арендодатель должен подождать, прежде чем прибавить причитающуюся сумму штрафа к первоначальной сумме арендной платы, которой владеет Арендатор.

    (25) Штраф за невыплату. Штраф, который Арендодатель добавит к невыплаченной сумме арендной платы по умолчанию, должен быть указан в этом договоре аренды.Это может быть установлено, чтобы рассчитываться как годовой процент, который добавляется за каждый день просрочки арендной платы, или как фиксированная плата, взимаемая за каждый день просрочки арендной платы, установив соответствующий флажок, а затем задокументировав процентную ставку, которую арендодатель будет использовать или фиксированную сумму в долларах. Только одно из этих утверждений может применяться и считаться действительным, если представлена ​​запрашиваемая информация.

    18. Прочие термины

    (26) Управляющий муниципалитет. Район, город или округ, чьи уставы определяют, уместна ли реклама на этой собственности, должны быть указаны в этой документации.

    22. Применимое право

    (27) Гос. Сообщите название штата, в котором физически находится сдаваемое в аренду имущество.

    23. Уведомления

    (28) Адреса получателей. Должен быть определен официальный почтовый адрес, по которому Арендодатель и Арендатор требуют отправлять всю почту, касающуюся этого договора аренды и собственности.После подписания этого документа каждая Сторона соглашается использовать адреса, указанные в этой области, при отправке таких материалов другой стороне. Для отображения этой информации предусмотрено отдельное место, куда такая почта (уведомления, платежи, запросы, юридические раскрытия и т. Д.) Должна быть отправлена ​​Арендодателю или Арендатору.

    25. Связывающий эффект

    (29) Подпись Дата. Календарная дата подписания настоящего документа обеими Сторонами должна быть подтверждена и сообщена в этот день.Каждая Сторона должна подписать этот документ перед нотариусом, который сможет подтвердить подлинность подписи Арендодателя или Арендатора, предоставленной посредством процесса нотариального заверения.

    (30) Подпись арендатора. Арендатор должен подписать этот документ после его заполнения под эгидой нотариуса. Если Арендатор является Субъектом Бизнеса, то Представитель с подписью, имеющий законное право связывать Бизнес Арендатора с этим договором аренды, должен предоставить необходимую подпись.

    (31) Подпись арендодателя. Арендодатель должен заключить настоящий договор, подписав его у нотариуса.

    Подтверждение нотариуса

    (32) Нотариальное удостоверение арендодателя. Только нотариус, наблюдающий за подписанием этих документов Арендодателем, может заполнить раздел нотариального заверения.

    (33) Нотариальное признание арендатором. Арендатор должен отказаться от этого документа после его подписания в присутствии нотариуса.Затем нотариус проверит, что арендатор подписал этот документ, предоставив официальное подтверждение посредством нотариального заверения.


    Письмо о расторжении договора аренды

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Заявка на аренду коммерческой недвижимости

    Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


    Образец письма о намерениях по коммерческой аренде [Бесплатная загрузка]

    Обновлено: 23 января 2019 г.

    Образец письма о намерениях по коммерческой аренде.Письмо о намерениях — очень важный инструмент переговоров, который вам понадобится при аренде или покупке коммерческих площадей. LOI используются для заключения договоров об аренде офисных помещений, промышленной аренде, розничной аренде и т. Д.

    Если вам нужна версия письма о намерениях на покупку, пожалуйста, посетите: Письмо о намерениях на покупку коммерческой недвижимости PDF

    Если вы находитесь в процессе поиска коммерческой недвижимости или ведете переговоры о коммерческой аренде, вам потребуется доступ к письму о намерениях, чтобы начать переговоры с арендодателями и продавцами коммерческой недвижимости.Существует 2 основных варианта документов о намерениях (LOI). Один предназначен для аренды, а другой — для покупок. В этом посте мы предоставим вам доступ к арендной версии Письма о намерениях.

    Вы можете загрузить образец письма о намерениях (формат Microsoft Word) , нажав кнопку внизу этого сообщения.

    В письме о намерениях должны быть указаны имена сторон, участвующих в переговорах, например, имя арендатора и собственника / арендодателя, а также список стандартных элементов списка.При аренде коммерческой недвижимости вы также должны включать в себя элементы, важные для вашего бизнеса. Если раздел посвящен чему-то важному для вашего бизнеса, создайте новый раздел, назовите его как хотите и напечатайте проблемы, которые вы хотите решить.

    Отраслевые стандарты, которые необходимо включить в Письмо о намерениях:

    • Имя стороны, ведущей переговоры (т.е. имя арендатора или лица, пытающегося сдать коммерческую недвижимость в аренду, и имя арендодателя)
    • Письмо о намерениях Дата окончания срока.(хорошее практическое правило заключается в том, чтобы срок действия писем о намерениях составлял не более 5 рабочих дней)
    • Язык, в котором говорится, что LOI является «необязательным» документом и что это просто инструмент, используемый для переговоров об аренде, а не договор
    • Если у вас есть особый вид коммерческого использования, убедитесь, что ваше обязательство сдать недвижимость в аренду зависит от того, получит ли вы разрешение от города для указанного вами использования.
    • Адрес и номер квартиры или помещения, по которому вы ведете переговоры
    • Площадь в квадратных футах собственности или площади, которую вы собираетесь сдавать в аренду
    • Тип арендной платы (Triple Net, Modified Gross, Full Service Gross),
    • Операционные расходы (кто несет ответственность за имущественные расходы.. вы или арендодатель)
    • Стоимость вывески: указывает, является ли вывеска платной или бесплатной
    • Стоимость парковки: указывает, платная или бесплатная парковка
    • Права субаренды: позволяет арендатору сдавать свое пространство в субаренду
    • Распределение прибыли по субаренде: Если арендатор сдает помещение в субаренду на более высокую сумму в долларах, чем он платит, кому остается удерживать прибыль… арендодателю или арендатору?
    • Бесплатная аренда или сниженная арендная плата: Сколько арендной платы получает арендатор от Арендодателя и когда
    • Раннее заселение: может ли арендатор въехать до даты начала аренды, чтобы открыть свой офис бесплатно, а также за как долго

    Многие из этих отраслевых стандартных элементов включены в образец письма о намерении сдать в аренду коммерческую недвижимость ниже.

    Получите бесплатную помощь или совет от проверенного профессионала
    • Бесплатная помощь или совет по вопросам аренды или покупки коммерческой недвижимости
    • Сэкономьте время найдите идеальное место для вашего бизнеса
    • Договориться От до 10% экономия на арендной или покупной цене

    Ищете коммерческое помещение в аренду?

    Просмотрите бесплатные объявления ниже:

    Округ Лос-Анджелес

    Округ Ориндж

    Округ Сан-Бернардино

    Округ Риверсайд

    Округ Сан-Диего

    9048 Зарегистрируйтесь в блоге Digg. in your Inbox

    Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

    Договор коммерческой аренды

    Штат ______________ Ред.1343D17

    Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

    Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

    Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по __________ [Адрес] («Арендатор»).

    С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

    1. Помещение сданное в аренду. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте один)

    ☐ А корпус

    офисных помещения в строительном комплексе

    розничный магазин в строительном комплексе

    ☐ А ресторан в здании комплекса

    производственное помещение в строительном комплексе

    склад в строительном комплексе

    ☐ Другое: __________

    (☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

    А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

    B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений, а также право на установку, обслуживание, использование, ремонт и замену труб, каналов, трубопроводов, проводов и элементов конструкции, ведущих через Деминированное Помещение и которые обслуживают либо Деминированное Помещение, либо другие части здания или комплекса.

    C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

    ☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимости, Общей территорией Недвижимости.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая часть всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение общей площади; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

    ☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

    Г) Парковочные места. (Отметьте один)

    ☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, НЕ имеет право использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

    ☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Любое парковочное (ые) место

    ☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

    ☐ Другое: __________

    расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

    Субаренда (отметьте)

    ☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

    ☐ Арендатор может НЕ передавать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

    Комиссия (отметьте один)

    ☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

    ☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

    ☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

    ☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

    ☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий парковки.

    E) Складские помещения. (Отметьте один)

    ☐ Настоящее Соглашение и Участвующие в ссуде Помещения НЕ включают использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

    ☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

    Комиссия (отметьте один)

    ☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

    ☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

    ☐ Ежемесячная основа за пользование такими объектами.

    ☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

    ☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

    1. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается сдавать в аренду у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

    1. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

    Продление (отметьте одно)

    ☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

    ☐ Этот договор аренды может быть продлен.

    A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает условия настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

    Повышение арендной платы (Отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

    ☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

    ☐ __________% за каждый срок продления.

    ☐ $ ___________ за каждый срок продления.

    B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность теряет силу и истекает.

    1. Условия аренды. По условиям аренды:

    А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате: (Отметьте один)

    ☐ Еженедельно

    ☐ В месяц

    ☐ Ежеквартально

    ☐ Полугодовой

    ☐ Ежегодно

    ☐ Другое: __________

    Базис

    («Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

    B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте галочкой один вариант)

    НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означает общие затраты и расходы, понесенные в связи с эксплуатацией, управлением, страхованием, оснащением, освещением, ремонтом, техническим обслуживанием и надзором за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% годовых от операционных затрат для резервного фонда на капитальный ремонт, замену и реконструкцию. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать приблизительную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такой дефицит в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

    ☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оборудовании, освещении, ремонте, техническом обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

    C) Налоги. (Отметьте один)

    Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

    Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.

    Налог, включенный в арендную плату (отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Налоги НЕ включены в арендную плату.Все такие налоговые обязательства подлежат оплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой в соответствии с настоящим Соглашением.

    ☐ Налоги включены в Арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

    ☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, либо из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенным, на котором расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

    Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

    Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте один)

    ☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ включены в базовую арендную плату.

    ☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых и всех сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие отчеты на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

    E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других сумм, причитающихся на тот момент, или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

    F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

    ☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

    Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

    ☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более чем __________ дней после наступления срока платежа, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

    ☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

    Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

    ☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая других средств правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

    ☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

    G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

    Проценты (Отметьте один)

    ☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

    ☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

    В случае неисполнения Арендатором обязательств по условиям настоящего Соглашения, Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

    H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданными Помещениями после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

    1. Использование, заполняемость и состояние помещений . По использованию и заполняемости:

    A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с ним деятельности. Сданное на законных основание Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, положениями, правилами и постановлениями.

    Уборочные услуги (отметьте один)

    ☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

    ☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

    Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допустит и не допустит разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должны соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

    I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

    II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны быть помещены на окна сданного в аренду Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

    III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или любого дверного проема.

    IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

    V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую антенну, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или наружных стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимости без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

    VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

    VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

    IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

    X. Сантехнические сооружения в сданных в аренду помещениях не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а расходы на поломку, остановку или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

    XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

    XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

    XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

    XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую ​​деятельность.

    XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

    XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

    XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также должен поддерживать их подметание, уход и удаление снега и льда.

    B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерированием, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химических веществ, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение, чтобы устранить любые загрязнения, обнаруженные на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по разумному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемом Помещении или намерения Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемом Помещении. .

    В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

    1. Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

    A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

    ☐ Арендатор — . НЕ имеет права вносить улучшения в сданное в аренду Помещение.

    ☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) не разрешается ☐ удалять все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.

    B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб, нанесенный упомянутому имуществу или потерю бизнеса, понесенный Арендатором, который может быть вызван водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или от отопительной или водопроводной арматуры, или от электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

    C) Оборудование и мебель предоставлены арендодателем. (Отметьте один)

    ☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

    ☐ Сантехника

    ☐ Шкафы книжные

    ☐ Коммерческая плита

    ☐ Мебель

    ☐ Печь

    ☐ Освещение

    ☐ Столы офисные

    ☐ Витрины

    ☐ Другое: __________

    ☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

    D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

    Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

    Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Уссемянном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

    1. Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

    A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие изменения или замены, которые могут быть необходимы или требуются законом или постановлением, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

    ☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

    ☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

    ☐ Крыша, водостоки и водостоки

    ☐ Парковка

    ☐ Подъезд

    ☐ Тротуары

    ☐ Другое: __________

    (Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

    Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Умышленное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

    B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно поддерживать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

    ☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

    ☐ Сантехника

    ☐ Электросистемы

    ☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

    ☐ Другое: __________

    C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

    ☐ Покрасить, украсить или каким-либо образом изменить внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

    ☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

    ☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

    D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданных Помещений или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на них, или по любой страховке. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, в случае отказа Арендатора от исполнения такого залога или внесения залога, освобождающего Арендодателя от обращения взыскания на любое такое залоговое право, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может снять такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.

    1. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

    A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобретать и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

    ☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

    ☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

    и франшиза не более $ __________.

    Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не застрахован и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после соответствующего запроса, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

    C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимостью, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

    Страхование, включенное в операционные расходы (отметьте одно)

    ☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

    ☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны считаться операционными расходами.

    D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, вызванные другой стороной, но покрываемые страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой. по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

    E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор будет защищать, оградить и освободить Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий по поводу травм, нанесенных людям или повреждения Сданного Помещения, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникающих в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

    1. Знаки. В отношении знаков:

    A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

    Одобрение арендодателя (отметьте одно)

    ☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

    ☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется одобрение Арендодателя.

    (отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

    и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

    .

    Аренда на время аренды и все ее продления.

    B) Прочие знаки. (Отметьте один)

    ☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

    ☐ Для других знаков, устанавливаемых Арендатором, НЕ требует одобрения Арендодателя.

    1. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Арендатором, Арендатор Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе Арендатора или в связи с ним. (Отметьте все подходящие варианты)

    ☐ Вода

    ☐ Газ

    ☐ Тепло

    ☐ Легкая

    ☐ Другое: __________

    ☐ Мощность

    ☐ Телефон

    ☐ Интернет

    ☐ Отвод сточных вод

    В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

    ☐ Вода

    ☐ Газ

    ☐ Тепло

    ☐ Легкая

    ☐ Другое: __________

    ☐ Мощность

    ☐ Телефон

    ☐ Интернет

    ☐ Отвод сточных вод

    1. Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:

    A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

    Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Урезанное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, а ремонт должен быть произведен на Дату начала.

    C) Удаление и восстановление. Любая собственность, которая не была удалена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.

    Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

    ☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор должен отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

    ☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

    Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

    ☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаваемых в аренду помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу какой-либо части или всех Сдаемых помещений.

    ☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на усмотрение Арендодателя. .

    1. Повреждение помещения. В части повреждения Помещения:

    A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого ссудные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на их ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

    ☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

    B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются укомплектованные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или другого несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, сделанных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

    C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, должна быть справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

    1. Eminent Domain. Относительно именитого домена:

    А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отнята или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекращает свое действие, то действие настоящего Соглашения истекает в тот день, когда право собственности переходит во владение осужденным, и зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, что далее, однако, обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель будет иметь возможность в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

    B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплачиваемая при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, должна принадлежать и быть собственностью Арендодателя.Ничто в настоящем документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

    1. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни при каких обстоятельствах настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
      1. По умолчанию. По умолчанию:

      A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке и при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом на внесение изменений и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче внаем, Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору), стоимости и расходов по такой повторной сдаче в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Удерживаемую Помещения на такой срок сдачи в аренду.

      B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата, зарезервированная и взимаемая в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока, дисконтирована до приведенной стоимости, за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

      C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

      D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, что Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в таком случае они не будут добросовестно начать и не будут добросовестно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно займет больше __________ дней).

      1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Учетной площади или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.
    1. Разное.

    A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или условий настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от того же самого или любого другого условия или обязательства настоящего Соглашения.

    Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что держатель такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу на правопреемников и правопреемников сторон, на условиях которых такой держатель соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, в качестве Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

    C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

    D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не должно рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

    E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, за исключением его коллизионных норм.

    F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
    (Отметьте галочкой один вариант)

    ☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

    ☐ Если какая-либо из Сторон возбуждает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и издержки адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

    ☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

    ☐ Посредничество.

    ☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

    G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, проблем с работой, невозможности закупить материалы, отказ власти, правительственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период выполнения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

    H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

    I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, положения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как может быть специально предусмотрено здесь.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

    _______________ _____________
    Арендодатель Подпись Арендодатель Имя

    ____________ ___________________ _______________________
    Арендодатель Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

    _____________ _______________
    Арендатор Подпись Арендатор Имя

    __________ ___________________ _______________________
    Арендатор Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

    Tucson Представительство арендаторов | Создание предложения по аренде

    Хорошо составленное предложение открывает процесс переговоров по аренде коммерческой недвижимости и охватывает важные для вас вопросы.

    После того, как вы осмотрели несколько объектов торговой, офисной или производственной недвижимости, у вас будет хорошее представление о том, какие из них вы хотели бы сдать в аренду.

    На этом этапе вы должны написать предложение об аренде определенного объекта коммерческой недвижимости. Это предложение необходимо независимо от того, ищете ли вы аренду в Тусоне или в другом месте. Этот шаг помогает начать переговоры с владельцем, арендодателем или их брокером.

    На самом деле, хорошо написанное предложение об аренде поможет вам в переговорах по аренде.Как только этап предложения будет завершен, вам будет предоставлен проект договора аренды, который вы и ваш юрисконсульт изучите и внесете в договор, который точно определяет ваше соглашение.

    Первые шаги

    При подготовке этих писем о намерениях я предпочитаю сосредоточить свое предложение на работе по достижению согласия в первую очередь по важным вопросам. Более мелкие вопросы следует отложить, чтобы решить их позже в ходе переговоров по аренде.

    Эта стратегия снимает большую часть напряженности, присущей переговорам, и упрощает достижение согласия по побочным вопросам.

    Если вам предоставили поэтажный план существующих условий, отметьте его своими требованиями и включите в свое предложение.

    Множественные предложения

    Уместно вести переговоры по более чем одному пространству, чтобы получить наилучшую возможную аренду. Создание конкуренции, особенно на более мягком рынке, может пойти вам на пользу. Сообщив другим владельцам недвижимости, что у вас есть варианты, вы сможете получить неплохие уступки.

    Если вы выберете этот путь, я советую вам не выходить далеко за рамки первого раунда ответов на предложения или нескольких сессий планирования пространства без информирования всех владельцев собственности о том, что вы рассматриваете несколько предложений.

    Ожидания собственника / арендодателя

    Залог. Ожидайте предоставить это, если вы не представляете крупную корпорацию с очень высокой репутацией. Безопасность важна для владельцев, особенно когда они выделяют значительную сумму долларов на улучшение работы арендатора, чтобы обезопасить арендатора.

    Арендная плата за первый месяц. Владельцы ожидают эту выплату при заключении договора аренды, даже если до даты начала аренды осталось несколько месяцев.

    В большинстве сделок с торговыми площадями, в которых обычно используется чистая арендная плата, ответственность за собственные улучшения или установку оборудования ложится на арендатора.Поэтому принято начинать аренду, но отложить начало аренды на время, чтобы вы могли выполнить эту работу.

    Владелец может с большей готовностью предоставить снижение арендной платы, если вы предложите один из двух вариантов:

    • половинную арендную плату за более длительный период времени, а не бесплатную арендную плату за более короткий период.
    • суммы бесплатной арендной платы распределены в течение срока, что часто более приемлемо для владельцев.

    Опасные материалы. Важно обсудить это, чтобы не тратить время зря.Включите в свое предложение любые опасные материалы, которые вы будете использовать в помещении. Попросите владельца предоставить полную письменную информацию о предыдущем использовании помещения.

    Вам понадобятся гарантии чистоты производственного помещения до его заселения.

    Эксплуатационные расходы. Арендаторы обязаны оплачивать любое увеличение стоимости эксплуатации здания после первого года аренды.

    Первый год аренды называется базовым годом, с которым сравниваются все будущие бюджеты операционных расходов.Базовыми годами чаще всего являются календарные годы, особенно в многоквартирных домах.

    Если пространство находится в мультитенантной собственности, вам нужно будет определить обязанности владельца в отношении общих частей.

    Пространство для роста

    Занять больше места, чем вам изначально нужно, — это один из способов справиться с запланированным ростом вашего бизнеса. Большинство арендаторов обеспокоены правами на расширение, поэтому они могут избежать переезда, если они перерастут текущую площадь.

    Если вы воспользуетесь этим методом, убедитесь, что у вас есть право сдать часть помещения в субаренду.

    Владельцы не хотят предоставлять какие-либо опционы, поскольку опционы никогда не служат интересам собственника. Варианты расширения или обновления определенно считаются уступками владельцев недвижимости.

    Просите то, что вы хотите, но ожидайте, что владелец постарается максимально ограничить ваши права. На узких рынках опционные уступки, как правило, исчезают.

    Если вы арендуете больше площадей, чем вам нужно изначально, попросите структурировать арендную плату одним из двух способов:

    • Начните с более низкой арендной платы, которая постепенно увеличивается.
    • Рассчитывайте арендную плату за первый год только той части площади, которую вы будете использовать изначально.

    Улучшения арендатора

    Если вы предоставляете свой собственный планировщик пространства, можно договориться о том, что владелец заплатит за вашего архитектора. Обычно это происходит, когда собственник уже предлагает услуги по планировке помещений с целью привлечения арендаторов.

    Возмещение за улучшения арендатора, за которые вы первоначально заплатили, может привести к налогообложению.Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, прежде чем соглашаться на получение денежного пособия в качестве возмещения.

    Есть еще много вопросов, которые следует включить в предложение по аренде. Компания Commercial Real Estate Group of Tucson может помочь вам составить предложение об аренде, охватывающее все основания. Свяжитесь с представителем арендатора, чтобы узнать больше.

    Поделитесь своим опытом работы с компанией Commercial Real Estate Group of Tucson.

    договоров: образец договора коммерческой аренды

    ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

    Эта реклама Соглашение об аренде («Аренда») заключено и вступает в силу [Дата] , и между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор] («Жилец»).

    Арендодатель собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания] и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal Описание здания]

    Арендодатель делает доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other Номер сдаваемого в аренду здания] («Арендуемое помещение»).

    Арендодатель желает сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях, изложенные здесь условия и положения.

    ПОЭТОМУ, в рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и ценное вознаграждение, согласовано:

    1. Срок .

    A. Арендодатель настоящим сдает в аренду Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя, для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец Дата] . Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на как можно ближе к началу срока аренды.Если арендодатель не может Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается. Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

    B. Арендатор может продлить Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в том же размере. Условия и положения, предусмотренные в настоящем Договоре аренды.

    2. Аренда .

    A. Арендатор должен платить Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год, выплачивается частями в размере [Ежемесячная сумма арендной платы] в месяц. Каждый рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря. месяц в течение срока аренды арендодателю по номеру [Назначенный платеж арендодателя Адрес] или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя. или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы. в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить Арендодателю внесен «Залоговый депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

    Б. Аренда на любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой Аренда в срок продления] в год с выплатой частями по [Ежемесячно Сумма аренды] в мес.

    3. Использование

    [Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное, Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения, производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

    4. Субаренда и уступка .

    Арендатор должен иметь право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю практически все активы Арендатора. За исключением случаев, изложенных выше, Арендатор обязуется не сдавать в субаренду Арендуемое Помещение целиком или частично, а также передавать эту Аренду полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит необоснованно отказано или задержано.

    5. Ремонт .

    В течение срока аренды, Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой. Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие работы, как текущий ремонт полов, стен, потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от обязательства сторон иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

    6. Изменения и улучшения .

    Арендатор, у Арендатора расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию, делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной, при условии, что они сделаны качественно и с использованием хорошего качества материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество, торговое оборудование, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории Помещение сдаваемое в аренду, и крепить то же самое к помещению.Все личное имущество, оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора. без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб Арендованное Помещение, вызванное таким выносом, подлежит ремонту Арендатором по адресу: Расходы арендатора.

    7. Имущество Налоги .

    Арендодатель должен произвести оплату до на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных оценки, подлежащие уплате в течение Срока Аренды на Арендуемое Помещение, и все налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются, на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой Предпосылки.

    8. Страхование .

    А. Если сдаваемое в аренду помещение или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другой аварии в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов, сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на ремонт, не покрытый страховкой.

    B. Арендодатель обязан страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в Арендуемое помещение.

    C. Арендатор и Арендодатель должен, каждый за свой счет, придерживаться политики или политики комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих деятельность каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами или до истечения срока, выданный и обязательный для некоторых страховых компаний, утвержденных Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее Комбинированное покрытие единого лимита в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора; Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум (10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

    9. Коммунальные услуги .

    Арендатор оплачивает все плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются, Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати). дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение. Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

    10. Знаки .

    После домовладельца согласия, Арендатор вправе разместить в Арендуемом Помещении по адресу: места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение, непривлекательный или иным образом несовместимый или несоответствующий Арендованному объекту Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате снятие вывесок, установленных Арендатором.

    11. Запись .

    Арендодатель должен иметь право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

    12. Парковка .

    В течение срока этого Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора. Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили. принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим заключает договор аренды у Арендодателя [Количество Парковочные места] мест на такой структурной парковке, такие места должны быть в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места] за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

    13. Дом Правила .

    Арендатор будет соблюдать правила Здания, которые время от времени принимаются и изменяются Арендодателем, и заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все Изменения в таких правилах будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и включены сюда для всех целей.

    14. Ущерб и Уничтожение .

    В соответствии с Разделом 8 A. выше, если Арендованное Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста) дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части Арендованное Помещение, а если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение непригодными для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения по адресу: стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе, Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками, правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, внесенные в аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора. разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для Цели арендатора.

    15. По умолчанию .

    В случае неисполнения обязательств время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если невыполнение любых других обязательств или условий, которые должны быть соблюдены, соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати (30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без его исправление было начато, и после этого старательно преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды окончен и прекращен направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или беспристрастность. Арендодатель должен прилагать разумные усилия для уменьшения ущерба.

    16. Тихо Владение .

    Заветы арендодателя и гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

    17. Осуждение .

    Если есть по закону, установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны вести учет для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа за любые убытки или ущерб, причиненные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь права на любое вознаграждение, вынесенное другому осуждающим органом.

    18. Подчинение .

    Арендатор принимает настоящий договор аренды в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени по запросу Арендодателя оформить и доставить таким лицам, как Арендодатель должен запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный договор аренды не изменен и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены, с указанием Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как Арендодатель разумно требует.

    19. Безопасность Депозит .

    Залог принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендодателю.Если арендодатель передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

    20. Уведомление .

    Требуется уведомление или разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес следует:

    Если арендодателю Кому:

    [Арендодатель]

    [Адрес домовладельца]

    Если арендатору на:

    [Арендатор]

    [Арендатор Адрес]

    Арендодатель и Арендатор обязаны каждый имеет право время от времени менять место в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления другой стороны.

    21. Брокеры .

    Арендатор представляет, что Арендатору не показывали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и это Арендатор не участвовал иным образом, какой-либо деятельностью, которая могла бы лечь в основу для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

    22. Отказ от прав .

    Отсутствие отказа от неисполнения обязательств Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

    23. Меморандум аренды .

    Стороны настоящего Соглашения предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

    24. Заголовки .

    Заголовки, используемые в этом Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

    25. Преемники .

    Положения настоящего Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

    26. Согласие .

    Арендодатель не необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

    27. Производительность .

    Если есть дефолт в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляемого платежа или рассрочки арендной платы, подлежащие уплате по настоящему Договору, пока Арендатор не будет полностью возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или наивысший на тот момент законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные проценты Арендатору по запросу.

    28. Соответствие с Законом .

    Арендатор должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем влияющих на Арендуемое Помещение.

    29. Окончательное соглашение .

    Действие настоящего Соглашения прекращается. и отменяет все предыдущие договоренности или договоренности по предмету этого. В настоящее Соглашение могут быть внесены изменения только путем дальнейшего письменного исполняется обеими сторонами.

    В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше написано.

    [Арендодатель] Подпись Блок [Арендатор] Блок подписи

    Письмо о намерениях на аренду офиса

    Сегодня мы собираемся погрузиться в то, что обычно является самым первым юридическим документом, представленным арендодателю, который арендует коммерческое офисное помещение: письмо о намерениях на аренду.В конце этой публикации найдите ссылку для загрузки шаблона LOI для офиса, а также видео-обзор документа.

    Как говорится, у вас никогда не будет второго шанса на первое впечатление. Письмо о намерениях играет важную роль в тональности и параметрах переговорного процесса. Он передает ориентировочные термины в тональности и воспринимаемый уровень профессионализма стороны, если они хотят поддерживать сделку и деловые отношения на долгие годы.

    Примечание Спенсера: Это первая часть из постоянно растущего раздела, который мы называем «А.CRE Legal ». Один из ведущих адвокатов Техаса по недвижимости, Рональд Роде, любезно предложил поделиться своим временем, опытом и открыть свою библиотеку юридических шаблонов по недвижимости для аудитории A.CRE. Щелкните здесь, чтобы узнать больше о Роне или связаться с ним напрямую.

    Конкретные условия обычно включают описание арендуемого помещения, цену за квадратный фут, период комплексной проверки, гарантийный депозит, дату исполнения, дату начала, обязательства по финансовой отчетности, стороны договора аренды, разрешенное использование, возможность переуступки и т. Д.

    У вас никогда не будет второго шанса на первое впечатление, и Письмо о намерениях — это первое впечатление .

    Когда имеет смысл использовать это Письмо о намерениях

    Я сделаю предположение, что вы — юридическое лицо, созданное либо для специальной цели сдачи в аренду недвижимости для вашего бизнеса, либо для использования вашего обычного действующего предприятия. Часто мои клиенты работают с коммерческим брокером, который готовит и отправляет LOI. Тем не менее, есть много арендаторов, которые отказываются от брокера и просят своего поверенного предоставить LOI напрямую.

    В общем, коммерческий брокер служит барометром рыночных ставок, тенденций в местной отрасли, возможно, личных отношений с соответствующим брокером и т. Д. Коммерческий поверенный не может полностью заменить местного брокера, но некоторые задачи могут выполняться совместно покупателем и его или ее поверенным.

    Я также собираюсь представить несколько различных образцов писем о намерениях для таких сценариев, как владелец институционального уровня, мама и папа или собственность семьи, а также любая уникальная ситуация для обращения к иностранным продавцам и т. Д.

    Юридический документ, но не подлежащее исполнению соглашение

    Письмо о намерениях является юридическим документом, но не обязательным соглашением. Другими словами, это юридический документ с точными определениями и общепринятыми положениями, но, несмотря на подписи обеих сторон, не существует имеющего исковую силу соглашения, требующего от одной стороны завершить описанную транзакцию.

    Существует множество юридических документов или положений, исполнение которых не может быть обеспечено в суде.Например, Меморандум о взаимопонимании между двумя компаниями может содержать подробное описание того, как две компании будут работать вместе, но при отсутствии второго, имеющего исковую силу соглашения, МоВ не будет достаточным в суде.

    Некоторые положения, например, конфиденциальность, правила ведения судебных разбирательств, гонорары адвокатов и т. Д., Могут потребовать принудительного исполнения. Будьте очень осторожны при смешивании положений в рамках более широкого соглашения. Если вы вводите оговорки, подлежащие исполнению, необходимо тщательно продумать выбор слов.

    LOI обычно не имеет обязательной силы, но стороны должны быть осторожны, чтобы не составить имеющий обязательную силу LOI, поскольку это действительно происходит, и суды применяют условия LOI, как если бы это было фактическое соглашение. 18 июля 2017 года Апелляционный суд Далласа отменил вердикт присяжных на сумму более 535 миллионов долларов против Enterprise Products Partners LP, оставив Energy Transfer Partners LP (ETP) с пустыми руками. Это поддерживает предполагаемый стандарт «необязательной» формулировки в качестве общего, когда другие термины кажутся противоречащими друг другу. Этот звук был слышен, когда совместные предприятия среднего звена вздохнули с облегчением.

    Описание помещения в LOI

    При аренде коммерческого офиса арендуемое помещение должно быть идентифицировано с достаточной детальностью, чтобы Арендодатель знал, какое пространство в какой собственности интересует Арендатора, особенно если он владеет несколькими объектами недвижимости с аналогичными характеристиками. Арендованное помещение также должно включать любые ссылки на ключевые предположения о совместном общем доступе, такие как входы, места для парковки и т. Д. Точность в том, что вас интересует, продемонстрирует надлежащую осмотрительность.

    Цена аренды в LOI

    Цена — это просто цифра. Но сколько стоит аренда офиса? Какие компоненты может взимать арендодатель по закону? Подумайте об основных категориях расходов по аренде, которые могут повлиять на «сделку или не сделку».

    Несмотря на то, что вы хотите представить конкурентоспособное предложение, вы также не хотите тратить зря время, свое собственное и время продавцов, на заключение сделки, которая прекратится, как только будет обнаружен полный объем допустимых сборов Арендодателя.

    Период комплексной проверки в LOI

    Часто Арендатор предоставляет Арендодателю кредит на Улучшение Арендатора для оплаты адаптации арендуемого помещения. В каком состоянии находится офисное помещение и сколько работы необходимо сделать, чтобы его подготовить к заселению? После создания сметы строительства решите, сколько из этой стоимости должен заплатить Арендодатель. У вас есть подрядчики готовы войти в собственность? На конкурентном рынке более короткий период комплексной проверки в сочетании с точными оценками может привести к очень короткому периоду проверки.Однако это требует тщательной подготовки предварительного предложения и системы, которая может быть реализована быстро и часто без сбоев.

    Гарантийный депозит в LOI

    Залог также может быть инструментом, используемым Арендодателями для снижения риска невыплаты арендной платы. Арендаторы часто могут использовать это, чтобы компенсировать более низкую годовую арендную плату, но увеличивая вероятность полной оплаты.

    С другой стороны, передача наличных в их руки делает две вещи. A) это резко увеличивает ваши затраты на возмещение этих средств, если они удерживаются, и B) препятствует Арендатору получать доход от инвестиций на эти средства.

    Сколько нужно внести, чтобы к нему относились серьезно? Это область, в которой брокер сможет дать совет, основываясь на предыдущем опыте, но умножение месячной арендной платы является хорошим практическим правилом. Залог часто может быть использован для компенсации желания арендодателя получить корпоративную или личную гарантию по аренде.

    Имейте в виду, что это часто означает шестизначный депозит. Будьте готовы уйти, если ваши первоначальные условия отражают то, что вам нужно для сделки. Опять же, более высокий задаток демонстрирует более высокую вероятность выполнения в течение срока аренды.Также существует соответствующая сумма риска, если в договоре аренды возникнут конфликты финансовой ответственности.

    Сроки в LOI

    Дата исполнения и дата начала, это, пожалуй, самая распространенная проблема при расчете сроков, несмотря на то, что она кажется простой функцией времени, но с учетом нескольких правил для «более поздних» или строительных задержек без очевидного источника часто возникают разногласия между Арендодатель и Арендатор в установленные сроки.Если вы сможете четко описать последствия на временной шкале с задержками строительства, у вас будет более плавный путь к занятию.

    Обязательства по предоставлению финансовой отчетности в LOI

    Это очень широко описывает то, что Арендатор намеревается предоставить Арендодателю до подписания Договора аренды, продолжающегося в течение срока действия Договора. Типичная финансовая отчетность включает федеральные налоговые декларации, отчеты о прибылях и убытках, денежный поток, баланс и т. Д.

    Текущие обязательства обычно состоят из их части.Неаудированные годовые прибыли и убытки с налоговыми декларациями являются обычным явлением. Цель состоит в том, чтобы обеспечить Арендодателю достаточную безопасность финансового здоровья Арендатора, не возлагая чрезмерное бремя на Арендатора и не раскрывая такой объем информации, который подрывает ваш бизнес.

    Стороны договора аренды и разрешенного использования в договоре о намерениях

    Стороны договора аренды и разрешенные виды использования часто связаны между собой, но опытные стороны могут использовать «Лизинговую организацию». Это организация с единственным (специальным) назначением, которая используется исключительно для подписания договора аренды и не имеет прямого права собственности на денежные средства или выручку в рамках компания.Компания не владеет какими-либо активами и потребует от Арендодателя увидеть это различие и потребует корпоративную гарантию для компенсации.

    То, как компания намеревается использовать помещения, также может влиять на то, какое предприятие подписывает договор аренды. Подумайте, будут ли у вас ежедневные клиенты, обучение клиентов или доставка продукции.

    Заключительные мысли по поводу LOI для аренды офиса

    Я рассмотрел многие, но не все возможные термины, которые входят в ваше следующее письмо о намерениях .Цель всегда остается неизменной, и разные Арендаторы будут структурировать разные элементы, чтобы передать свою уникальную цель.

    Если вы работаете с Арендатором, возможно, все, что вам нужно сделать, это записать электронное письмо с указанием умеренного интереса к собственности, и Арендодатель заполнит ваш почтовый ящик.

    Понимая ваши цели по отношению к целям Арендодателя, учитывая, что они, вероятно, не знают, кто вы, какие договоры аренды вы выполняли в прошлом и насколько вы заинтересованы в этой собственности, LOI может стать очень важным документом.

    Прохождение письма о намерениях на аренду офиса

    В дополнение к вышесказанному, я создал пошаговое руководство по этому письму о намерениях. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.


    Скачать письмо о намерениях на аренду офиса

    Чтобы сделать этот юридический шаблон доступным для всех, он предлагается на основе «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — обычно шаблоны юридических документов продаются по цене от 100 долларов США).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *