Когда выгодно покупать квартиру? — Опытный риэлтор в Москве

Время года

Когда выгоднее покупать первичное жилье

На ранней стадии строительства

На поздней стадии

Без отделки

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Ипотечная квартира

Квартира с прописанными жильцами

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

При покупке недвижимости имеет значение цена, расположение и пр. Но не менее важно понимать, когда покупать квартиру. В зависимости от времени сделки меняется и степень выгоды.

Время года

Чтобы разобраться, когда покупать квартиру – летом или зимой, осенью или весной, полезно рассмотреть каждое время года в отдельности.

• • Зима. Начало года среди риэлторов считается «мертвым сезоном», потому что многие люди стремятся завершить дела накануне, в том числе – операции с недвижимостью в декабре. Но немало специалистов полагает, что это благоприятный период для покупки квартиры. В сезон холодов и новогодних каникул на рынке падает активность – уменьшается количество объявлений о продаже, что влечет за собой отток покупателей. Преимущество такого положения заключается в том, что вместе со снижением активности уменьшается и конкуренция. Значит, когда человеку необходимо срочно продать недвижимость зимой, он будет вынужден дать ощутимую скидку для потенциального покупателя.
• • Весна. К концу февраля количество сделок начинает возрастать. Весной наблюдается рост активности покупателей и застройщиков. Решая, когда стоит покупать квартиру, надо понимать, что с марта по май цены постепенно поднимаются. Предложений становится все больше, но и расценки высоки.
• • Лето. Как и зима, лето признается не самым активным сезоном для совершения сделок с недвижимостью. Люди уходят в отпуск, уезжают на курорты или дачи. На рынке наблюдается сниженное число интересных предложений. Но если говорить о том, когда выгоднее покупать квартиру, нельзя не упомянуть летний период.
  Это наиболее оптимальное время для покупки – пусть предложений и не так много, но существенно снижаются ставки.
• • Осень. С сентября по ноябрь квартиры продаются и покупаются наиболее часто. Несмотря на рост цен и высокую конкуренцию среди продавцов большинство граждан занимаются поиском квартир именно в этот сезон. Кроме того, впереди Новый год, в связи с чем многие застройщики запускают выгодные акции и предлагают скидки.

Чтобы понять, когда лучше покупать квартиру с учетом времени года, необходимо взвесить плюсы и минусы каждого сезона и отталкиваться от конкретной ситуации. Дешевле всего покупать жилье летом или зимой, но предложений будет больше осенью или весной.

Когда выгоднее покупать первичное жилье

Определившись с сезонностью, пора перейти к особенностям самих объектов покупки. На рынке недвижимости существует 2 основные категории – первичное и вторичное жилье. Чтобы сэкономить в каждом из этих случаев, полезно знать характерные особенности операций.

На ранней стадии строительства

На первичном рынке можно взять квартиру дешево, если вложиться в объект еще на стадии котлована. Причем удается сэкономить около четверти стоимости. Но это рискованно, поэтому не стоит отдавать деньги, пока нет исчерпывающей информации о застройщике.

На поздней стадии

На поздних стадиях строительства также можно приобрести квартиру по сниженным расценкам. Экономия окажется не такой большой, как на нулевом этапе застройки, но все-таки ощутима. Все зависит от того, на какой именно стадии строительства будет совершена покупка.

Риски на завершающих этапах существенно меньше, чем на ранних, поскольку застройщик уже успевает показать свою состоятельность. Но надо понимать, что после заселения придется какое-то время пожить рядом со стройкой.

Без отделки

Выбирая варианты, когда дешевле покупать квартиру, многие останавливаются на предложениях с квадратными метрами без отделки. Такие квартиры, действительно, стоят дешево. Но отделку выполнять все равно придется, причем за свои деньги. А это зачастую выходит еще дороже, чем приобретение уже готовой площади.

Когда выгоднее покупать вторичное жилье

С аукциона

Когда квартиры уходят с молотка, значит, они были в залоге, и кредитор таким путем гасит долг заемщика. Банку выгодно как можно быстрее избавиться от объекта, а срочная продажа влечет за собой низкие цены.

Многие крупные банки расположили на своих сайтах специальные разделы, следуя алгоритмам которых довольно просто подыскать оптимальный вариант недвижимости для покупки. Главное – при выборе квартиры внимательно изучить документацию. Если уверенности в своих способностях нет, лучше призвать на помощь юриста.

Ипотечная квартира

Покупка квартиры, владелец которой взял ее в ипотеку, обходится порой недорого, т. к. подобное предложение мало кого интересует. Но если пойти на это, можно сэкономить до 20% стоимости.

Опасность таится в юридической неграмотности населения. Поэтому, чтобы не пострадать, лучше доверить сопровождение подобных операций опытному риелтору.

Квартира с прописанными жильцами

На первый взгляд подобные квартиры совсем не привлекают. Это знают и владельцы, поэтому стараются продать такую недвижимость дешевле. Но и это редко помогает.

Однако в ряде ситуаций новый собственник имеет право требовать выписки посторонних. Естественно, придется судиться, поскольку едва ли прописанные люди будут согласны с положением дел.

Сложности могут действительно возникнуть, если в числе прописанных людей окажется ребенок. В такой ситуации решение вопроса обрастает новыми особенностями, разобраться в которых без опытного юриста бывает весьма проблематично.

Когда надо покупать квартиру. Прогнозы

Аналитики не приходят к единому мнению по поводу грядущей ситуации на рынке недвижимости. Но можно сделать некоторые общие выводы:

• • цены на элитное жилье падать не будут, поэтому можно покупать уже сегодня;
• • квартиры в новостройках, судя по всему, станут в скором времени дороже;
• • новые квартиры «под ключ», как и новостройки, также будут дорожать;
• • цены на вторичное жилье будут медленно двигаться в устоявшемся растущем тренде.

Если учитывать рекомендации и советы, упомянутые выше, можно грамотно выбрать удачное время для покупки жилья и не пожалеть об этом в дальнейшем.

Россиян обнадежили прогнозом на удешевление жилья: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Эксперты по недвижимости рассказали о возможном снижении цен на квартиры. Россиян обнадежили предпосылками к удешевлению жилья, которые аналитики заметили впервые за 2021 год, дав прогноз дальнейшего развития ситуации на первичном и вторичном рынках. Статистику приводит издание «Комсомольская правда» со ссылкой на представителей Гильдии риелторов Москвы и российских консалтинговых агентств.

По сведениям компании SRG, заметный спад цен на объекты вторичного рынка в августе наблюдался в Нижнем Новгороде — на 2,75 процента. В Москве стоимость квадратного метра жилья упала, но незначительно — на 0.86 процента. В Омске, Челябинске, Перми, Уфе дешевеют квартиры в новостройках, добавили в компании «Этажи». Несмотря на некоторые неоднозначные факты удешевления жилья по России, эксперты указывают на конкретные причины для снижения цен.

Материалы по теме

00:02 — 2 июля

Лихие нулевые.

Ипотека без первого взноса и другие способы купить жилье, не имея никаких сбережений

00:04 — 10 сентября 2019

«Выросла ипотечная ставка, с 1 июля пересмотрены условия льготной ипотеки на новостройки, что сделало ее гораздо менее интересной, например, для Москвы. Мы уже ощущаем падение спроса. С другой стороны, у застройщиков своя правда: был существенный рост цен на стройматериалы, и вряд ли они подешевеют. В июне прирост стоимости «квадрата» на московской «вторичке» был 1,2 процента, в августе — уже 0,8 процента. На новостройки цены продолжают поднимать, но стали предлагать квартиры по акции со скидкой в 10-15 процентов. То есть сначала цены повысили на десять процентов, а потом по акции дали на тот же процент скидку. Но в начале лета и таких скидок не было», — утверждает член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы Роман Вихлянцев.

Ситуация на рынках недвижимости в регионах схожа со столичной. При общем снижении спроса на жилье застройщики не могут совершать маневры с ценами, которые были доступны до пандемии.

«Себестоимость строительства выросла за этот год более чем на 30 процентов в связи с резким подорожанием металлоконструкций, бетона, древесины и их транспортировки. Кроме этого, увеличение ключевой ставки привело к удорожанию кредитов, и это также сказалось на прибыльности строительства», — пояснил председатель Санкт-Петербургского регионального отделения Деловой России Дмитрий Панов.

Аналитики отмечают, что средняя стоимость «квадрата» жилья может начать незначительно снижаться в случае увеличения предложения. «Жилье на стадии котлована всегда дешевле, чем когда уже возведен монолитный каркас, и тем более, когда здание выходит на завершающие этапы строительства», — объясняет руководитель направления маркетинговых исследований компании «Главстрой-Регионы» Виктория Ковалевская.

Заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов считает, что в ближайшей перспективе должны подешеветь квартиры в неудобных и исторически непопулярных районах. Риелторы также посоветовали следить за акциями на жилье от застройщиков и обратить внимание на совместные программы банков и девелоперов.

«Если ничего нового не произойдет, скорее всего, ситуация будет развиваться по плавной параболе. Замедление темпов роста цен постепенно сменится их плавным проседанием. Но вряд ли это произойдет раньше начала 2022 года», — резюмировал Вихлянцев.

Ранее о тенденции к удешевлению жилья сообщили аналитики сервиса по поиску недвижимости ЦИАН. Как отметили риелторы, в конце лета девелоперы Московского региона отреагировали на снижение спроса из-за корректировки программы льготной ипотеки и расширили возможности по скидкам для приобретателей жилья.

Почему я считаю, что снимать квартиру выгоднее, чем покупать: еще 8 аргументов

Аглая Воронова

Профиль автора

Неделю назад я поделилась мыслью, в чем я вижу плюсы жизни в съемной квартире. Я просто в шоке от количества просмотров и комментариев. Большое всем спасибо: очень приятно. Но я не учла некоторых пунктов, решила добавить еще причины, почему аренда жилья мне кажется более выигрышным вариантом, чем покупка квартиры, тем более — в ипотеку.

Аргумент №1

Можно выбрать вид из окна

Все течет, все изменяется. И меняется район, улица, где покупаются квартиры. У меня есть подруга, которая покупала в ипотеку квартиру с окнами с видом на парк, а еще до того, как она заехала перед ее окнами началась стройка: парк снесли, построили еще один дом.

Аргумент №2

Можно выбрать соседей

Если у вас будет квартира в собственности, соседей выбирать не придется. Лично у меня были соседи, которые делали ремонт только в законное время. На просмотре было тихо, и у меня мысли не было спросить хозяина: «А соседи делают ремонт?» Но со второго дня моего проживания, вот ровно с 09:01 квартира начала ходить ходуном из-за сноса стен наверху. Я потерпела месяц — думала, что когда-нибудь это закончится. Но потом я поговорила с соседями, которые затеяли этот самый ремонт.

Выяснилось, что они планировали делать очень… основательный ремонт. «Вы снимаете? Работаете на дому? — спросили они меня. — Тогда съезжайте, у нас ремонт как минимум на год», — сказали они. Я съехала.

И это безобидный случай с соседями. Бывают жестче. Да, если соседи нарушают закон, то можно на это как-то повлиять. Однако столько совершенно законных способов отравить соседям жизнь…

Аргумент №3

Можно снять жилье рядом с детсадом или школой

Часто в ипотеку берут квартиры ради детей. Из-за детских садов и школ. Я это понимаю, при этом не могу забыть мою знакомую, заведущую детским садом. Она жила очень даже обеспеченно, я думала, что это муж у нее богатый, но нет. Она была заведующей в древнем садике. Его построили в послевоенное время. Город сам не новый. Сейчас это — Новая Москва. И в этом городе, в чистом поле настроил «ПИК» несколько десятков домов, многоэтажных, а садиков — нет. Как было в этом городе 3 штуки, так и осталось. Слышала, как мамочки судачили, что взятка на запись в этот садик такая, что дешевле маме на работу не выходить, да еще няню нанять.

«Запись к нам с момента зачатия, а подходит очередь ко второму классу», — говорит сама заведующая. Надеюсь, она утрирует. Но сильного преувеличения точно нет. Квартиру же снять рядом с садом, попросить сделать регистрацию владельцев — может, не элементарно, но все-таки реально.

Аргумент №4

Можно не бояться потерять стабильный доход

Да, через годы квартира будет вашей, но меня глубоко поражает уверенность в том, что следующие годы у вас будет стабильный доход. Дай Бог, но в жизни бывает всякое. Я знаю много случаев, когда человек в силу разных причин терял доходы и восстанавливал годами. История нашей страны пестрит кризисами, и в эти самые кризисы очень много дефолтов по ипотекам и продаж с торгов.

Аргумент №5

В любой момент можно переехать в другой город или страну

Бывают и обратные случаи: когда люди вырастали в доходах или в социальном статусе. Жена моего начальника платила ипотеку за квартиру в Ульяновске года три. Потом, когда платеж стал поменьше, поехала в отпуск с подружкой в Италию. Там, в Вероне, познакомилась с русским симпатичным 27-летним миллионером. Вернулась в Ульяновск за вещами, переехала в Москву, расписалась с моим начальником… это все за 4 месяца.

«Не жалеешь, что брала ипотеку?» — спрашиваю я. «Конечно, жалею. Три года молодости потратила на квартиру в Ульяновске, где не буду жить. Лучше бы не на первичный платеж тратила бы деньги, а на образования и путешествия» — сказала она.

Я лично не уверена, что не захочу жить в Сочи или Европе через лет 5. Вечно слышу, что в таком случае можно сдать свою ипотечную квартиру в Москве и переехать, куда хочешь. Но вот моя мама сдавала квартиру в Таллине, когда она и я жили в Москве. Эта история только кажется простой. Геморроя так много, что я и не хотела бы быть рантье. Выселение тех же жильцов раньше срока — не криминал вообще-то, однако маме это стоила 2 недель отпуска за свой счет и билетов туда-обратно. И это безобидный случай.

Аргумент №6

Не нужно решать бытовые проблемы

Если снимаешь квартиру, то ты лишен многих бытовых расходов и проблем: на замену крана, на ремонт квартиры в случае затопления теми же соседями. Не покупаешь технику. Да, ты не выбираешь обои и саму технику. Однако выбрать квартиру с обоями по вкусу не сложно.

Аргумент №7

Снять квартиру с хорошим ремонтом проще, чем сделать его самому

Многие мои комментаторы считали плюсом, что можно сделать в своей квартире все по своему вкусу. Вот мне и моей маме нравится такая вот ванная. Но позволить себе в своем доме именно такую ванную мы не можем. А выбирать именно этот, а не другой шкаф из Икеи — это никакой не бонус. Выбрать же съемную квартиру именно с итальянской сантехникой, именно с розовыми обоями, с вытяжкой на кухне, с плазменным телевизором и двухспальным сексодромом — задача совсем не сложная. А белый, а не кремовый, шкаф, я потерплю.

Аргумент №8

Нет кредитных обязательств на долгие годы

Психологический комфорт как плюс своего жилья — конечно, актуальный. А мне вот комфортно от того, что у меня есть сбережения и инвестиции. И я лишена при этом обязательств по кредитам на долгие годы, если речь идет об ипотеке. Это индивидуально.

Еще раз спасибо больше всем читателям и комментаторам. Ваше внимание к моему мнению очень неожиданно и приятно.

У кого покупать квартиру в новостройку: Застройщик или Риэлтор?

Если Вы намерены купить квартиру в Санкт-Петербурге в новостройке, то у Вас есть два варианта: купить жилье самостоятельно посредством заключения прямого договора с застройщиком или воспользоваться услугами агентства недвижимости.

У кого же выгоднее купить жилье?  

Как застройщики взаимодействуют с риелторами?

Реализацию квартир в строящихся домах через агентства недвижимости девелоперы практикуют не более 10-ти лет – активно этот канал продаж они стали использовать после кризиса 2008 года. Сегодня не все строительные компании имеют свои отделы продаж, и в этом случае квартиры в новостройках реализуются исключительно с помощью риелторов. Речь идет о небольших компаниях, которые возводят по 1-2 дома, и чье имя не известно широким массам покупателей. Такие компании, как правило, не могут похвастаться сильным брендом, который помогает реализовывать квартиры. Поэтому мелкие застройщики активно используют информационные и административные ресурсы агентств недвижимости.

В Санкт-Петербурге не выработаны единые правила взаимодействия застройщиков и агентств недвижимости. Небольшие строительные компании, не имеющие собственные отделы продаж, полностью передают риелторам функции продажи квартир. Более крупные девелоперы открывают собственные отделы продаж, также используя и агентский (риелторский) канал продаж. Квартиры в таких новостройках Вы можете приобрести через агентство недвижимости или напрямую у застройщика.

Давайте разберемся, что выгоднее? 

Преимущества и недостатки покупки жилья через риелторов

Если Вы намерены купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга через агентство недвижимости, то Вы, безусловно, получите сервис и широкий выбор. Агентство недвижимости обладает обширной базой объектов, поэтому Ваш риелтор предложит несколько вариантов квартир, договорится о просмотрах и при необходимости будет сопровождать Вас, поможет в подготовке и проверке документов.

Однако договор на приобретение квартиры в новостройке Вы сможете заключить только со строительной компанией. С агентством недвижимости Вы сможете заключить только договор на информационные услуги, который не защитит Вас от рисков, продиктованных покупкой квартир в домах, находящихся на стадии строительства. Бытует мнение, что агентство недвижимости проверяет объект недвижимости и строительную компанию, прежде чем заключить с ним агентский договор. Естественно, что крупные риелторские фирмы предпочитают не иметь дел с объектами, вызывающими подозрение. Но они не несут обязательств перед покупателем в части сроков строительства. Кроме того, они получают % от сделки и заинтересованы в ее совершении.

Стоимость квартиры, независимо от того, приобретаете Вы квартиру напрямую у застройщика или воспользовались услугами риелтора, будет одинакова. В отличие от вторичного рынка жилья, на первичном рынке риелторы не делают наценку, а получают комиссионное вознаграждение от застройщика, т. е. % от сделки. 

Почему выгоднее купить квартиру в новостройке, заключив сделку с застройщиком?

Если Вы решили найти и купить квартиру в новостройке от застройщика самостоятельно, то подбор подходящего объекта, возможно, займет чуть больше времени, но Вы во много выиграете.

Во-первых, специалисты отдела продаж строительной фирмы лучше, чем риелторы, владеют информацией о технологии строительства, материалах, ходе строительства, планировках, возможности их корректировки, особенностях инфраструктуры будущего объекта и т.д. В случае покупки через риелтора не исключен риск получения неверных сведений – естественно, что специалисты агентства недвижимости обладают информацией по многим объектам и не всегда глубоко изучают их особенности. При этом отдельные нюансы, на которые риелтор не обратит Вашего внимания при описании объекта, возможно, в последствии окажутся очень существенными. Специалисты отдела продаж конкретного дома или жилого комплекса, напротив, располагают самой полной информацией по своему объекту.

В-вторых, в случае если Вы собираетесь купить квартиру в новостройке в ипотеку, то заключение сделки с застройщиком поможет сэкономить средства. Строительные компании поддерживают партнерские отношения с банками, которые, в свою очередь, готовы предложить покупателям более выгодные условия по ипотечным кредитам. Как правило, ставки по ипотеке при покупке квартиры от застройщика ниже, чем при непосредственном обращении в банк.

В-третьих, девелоперы дают клиентам возможность забронировать понравившуюся квартиру с сохранением цены. Такой услугой Вы можете воспользоваться в том случае, если намерены заключить сделку, но пока не готовы заплатить. Застройщик зарезервирует для Вас квартиру на определенный срок, при этом цена останется прежней, даже если стоимость жилья в данном объекте возрастет.

Итак, покупка квартиры в новостройке СПб в агентстве недвижимости

обеспечит:

• качественный сервис;
• широту выбора;
• юридическое сопровождение сделки.

не гарантирует:

• достоверность информации;
• сохранение вложенных средств.

Покупка квартиры в новостройке непосредственно у застройщика

обеспечит:

• достоверность и полноту информации;
• сохранение цены;
• пониженные ставки по ипотеке.

Таким образом, если Вы не хотите подбирать квартиру самостоятельно и ориентированы на сервис, то Вам, безусловно, необходимо воспользоваться услугами риелтора.

Однако только обратившись к застройщику квартиры в новостройках, Вы получите ряд неоспоримых преимуществ, которые не сможет обеспечить для Вас ни одно агентство недвижимости! 

Почему в агентстве покупать квартиру выгоднее, чем у застройщика | by Михаил Изотов

Покупка собственной квартиры — важное решение. Далеко не все люди готовы к этому ответственному шагу. Кто-то меняет квартиры каждые пять лет, кто-то инвестирует в недвижимость несколько раз в год, а кто-то приобретает жильё раз в жизни.

Поскольку покупка квартиры требует немалых вложений, клиенты при подборе идеального варианта становятся самыми настоящими перфекционистами. Они хотят быть уверенными, что качество строящегося жилья будет соответствовать заявленному уровню, что застройщик не обанкротится и закончит проект вовремя, что вокруг будет социальная инфраструктура. Их волнует транспортная доступность и так далее. И это логично: мы все хотим лучшей жизни для себя и своих близких.

В своей работе я не раз сталкивался с одним стереотипом: клиенты боятся обращаться в агентство недвижимости, потому что им кажется, что купить у застройщика дешевле и выгоднее. Они не хотят оплачивать комиссию риелтора, думая, что наши услуги будут стоить денег. А некоторые вообще даже не подозревают о такой возможности.

В итоге они начинают сами пытаться изучать предложение квартир, ездить по разным объектам, считать с каждым менеджером стоимость. В общем, тратить огромное количество времени, мало разбираясь в нюансах покупки квартиры.

Итог: дни или недели потраченного времени. Хорошо, если всё-таки удастся подобрать оптимальный вариант, но не факт, что получится. Я же в данной ситуации придерживаюсь принципа «Каждый должен заниматься тем, в чём он компетентен, в чём является профессионалом».

Я начинал свой карьерный путь с работы менеджером по продажам в агентстве недвижимости. За семь лет практики мне также удалось поработать и в офисе крупного застройщика Санкт-Петербурга. В конце концов я пришёл к тому, что пора открывать свой собственный бизнес. Учитывая разносторонний опыт, я могу смело заявить, что клиенту гораздо выгоднее обратиться в агентство недвижимости, чем к менеджеру от застройщика. Рассажу об этом на примере нескольких историй из моей практики.

Один менеджер — один объект

Представьте ситуацию: вы всю жизнь прожили со своими родителями, наконец-то накопили стартовый капитал и готовы приобрести однокомнатную квартиру в ипотеку. Ваши друзья уже купили жильё в нескольких районах с новостройками. Вы начинаете изучать эти жилые комплексы. Останавливаете свой выбор на двух-трёх вариантах. Едете к застройщику в офис или офисы, если все эти варианты строили разные компании. Каждый менеджер начинает вас убеждать, что их дом самый лучший, умалчивая о возможных проблемах.

У всех продавцов зарплата зависит от количества сделок. И менеджер, который работает с одним застройщиком, будет предлагать вам только варианты от этой строительной компании. Таким образом, вы сами себя загоняете в рамки и ограничиваете свой выбор.

Один риелтор — сотни объектов

Риелторы, как правило, сотрудничают с большим количеством строительных компаний. Они знают рынок от и до. Да, им выгодно вам продать квартиру, но у них нет привязки к конкретному жилому комплексу. Эксперт по новостройкам вам открыто расскажет о плюсах и минусах района, предложит альтернативу в соответствии с вашими пожеланиями и финансовыми возможностями. Кроме того, он не станет настаивать на отделке от застройщика, если качество откровенно хромает, а наоборот — посоветует бригаду, в которой уверен и которой доверяет.

Помимо реального выбора, у риелтора вы получаете ещё и ряд полезных услуг. Например, вас отвезут на строящиеся объекты и проведут экскурсию, проконсультируют по сбору документов и вашим дальнейшим действиям, помогут оформить заявку на ипотеку. Агент по недвижимости становится вашим советником, он постоянно на связи, готов отвечать на все вопросы и всячески содействовать.

Одна цена с застройщиком и переуступки

Кстати, вопреки распространённому мнению, цены в агентстве недвижимости не отличаются от цен застройщика. Все услуги по подбору квартиры вам оказывают бесплатно. Оплачивает труд риелтора застройщик. Просто платит процент — так же, как платит своим менеджерам.

Ещё одна фишка, о которой мало кто говорит, — это возможность приобрести квартиру по переуступке. В крупных агентствах недвижимости есть своя база таких предложений. Люди готовы продать купленную в стройке квартиру по цене ниже рыночной. Причины могут быть самые разные: срочно нужны деньги, не рассчитали финансовые силы, застройщик расплатился квадратными метрами за работу подрядчика, покупатель вкладывался на этапе котлована, цена на квартиру выросла, а соответственно, свою прибыль человек всё равно получит.

Как видите, совсем не сложно объяснить клиенту, почему работать с агентом проще и выгоднее. Зачем же ему с нуля осваивать новую профессию, когда можно обратиться к более опытным специалистам?

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать | Экономика в Германии и мире: новости и аналитика | DW

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье быстрее всего дорожает сейчас вовсе не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле, чем в Варшаве. 

Таковы некоторые, отчасти весьма неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019, опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и в Норвегии на основе данных за 2018 год. 

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения россиян и граждан других постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам имеются сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне. Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской — 11185 евро за квадратный метр.

Дороже всего в Париже, Лондоне и городах Норвегии 

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 27,8 евро за кв.м, и это опять-таки самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (25,3), затем еще один норвежский город — Тронхейм (21,3), потом Лондон (20,1), а замыкает первую пятерку Берген (19,79). Так что представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендуемым жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за кв.м, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город — одно из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других — Барселона (5460), оставившая после скачка цен всего за год на 29,7% далеко позади Мадрид (4345), и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 1,5%.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбургу (5000), и Франкфурту-на-Майне (6170). Тем не менее, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ, где традиционно любят покупать квартиры выходцы из России, особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 8,8%. Так что Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше догоняет Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными представляются новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, составляемый консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, так что в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапеште (1853), Риге (1744) и Загребе (1720). Однако во всех этих городах недвижимость довольно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 15,9% и 22,2%.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме, в датском Оденсе или испанском Аликанте, вокруг которого любят покупать недвижимость россияне.  

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порто или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские Игры 2026 года).   Так что новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах, особенно популярных у российских покупателей, по ценам догнали и в целом ряде случаев перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полумиллиона жителей.

Летний день в центре бельгийского порта Антверпен

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене вблизи украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за кв.м.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 30,3% до 1 693 евро, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).   

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая 

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь съемное жилье стоит в среднем 6,4 и 6,6 евро за кв.м. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (7,3). Так что снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время к куда более низким ценам, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и уж тем более столиц, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят весьма мало.

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать в три с лишним раза больше, а в Манчестере и Варшаве — в два раза больше. Съемное жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Прага и Будапешт, но и в таких городах региона, как Краков, Вроцлав или Брно.

Новый многоквартирный дом в центре Берлина

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок съемного жилья и на нем поэтому сильна конкуренция. В результате арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 8,4 евро, в Гамбурге 8,6 евро и даже в особо дорогом Мюнхене — «всего» 10,5 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии — не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 8,3 евро, но и в Вене, где в среднем платят 9,8 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, съемное жилье тоже относительно выгодное. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и тем более Норвегии.   

______________

Подписывайтесь на наши каналы о России, Германии и Европе в | Twitter | Facebook | Youtube | Telegram 

Смотрите также:

• Особенности жилья в Германии

  Немцы снимают квартиры

  Семь из каждых десяти жителей стран Евросоюза живут в собственных домах и квартирах. Но, во-первых, подавляющее большинство — это сельское население, а, во вторых, в Германии ситуация другая. Больше половины жителей страны предпочитают снимать жилье — в первую очередь, потому что они хотят оставаться мобильными. Самые популярные — малоквартирные дома. Таких строится в последние годы больше всего.

• Особенности жилья в Германии

  Современная архитектура

  Разумеется, строятся в Германии и многоквартирные дома. Но часто — не типовые, не безликие «коробки», а дома интересной, оригинальной архитектуры — как, например, дюссельдорфский комплекс Der Neue Zollhof.

• Особенности жилья в Германии

  Добровольная коммуналка

  Жилье в Германии, за небольшими исключениями, частное, и лучшие квартиры в престижных районах больших городов стоят немало. Поэтому, скажем, студенты предпочитают селиться в так называемых добровольных коммуналках (Wohngemeinschaft). Самый большой плюс таких жилищных сообществ: плату за квартиру можно поделить на несколько человек. Кухню и ванную, как и положено в коммуналке, убирают по очереди.

• Особенности жилья в Германии

  Без ремонта

  В бывшей ГДР жилищный вопрос пытались решить, строя микрорайоны блочно-панельных многоэтажек, как это было и в Советском Союзе. Но очень многие продолжали жить в домах, построенных еще в XIX веке, в которых в лучшем случае делали косметический ремонт (на снимке: дом в берлинском районе Пренцлауер Берг в 1980-е годы). Их реставрировали лишь после объединения Германии.

• Особенности жилья в Германии

  Вот моя деревня…

  Конечно, немцы живут не только в больших городах. Но качество жилья в сельской местности Германии практически не отличается от качества городских квартир. Дома — благоустроенные, со всеми удобствами, с горячей водой, дороги — прекрасные… Вот только развлечений меньше.

• Особенности жилья в Германии

  Внутренний дворик

  Но вернемся в немецкие города. Старые городские застройки немецкой столицы знамениты, кроме всего прочего, своими внутренними двориками, в которых когда-то часто располагались небольшие мастерские. Сегодня здесь играют дети, стоят детские коляски и велосипеды…

• Особенности жилья в Германии

  Домик в пригороде

  Очень популярны у немецкого среднего класса односемейные домики, которых много в пригородах больших городов. Стоят они немало (в среднем, 300-500 тысяч евро), зато ипотечная ссуда сейчас в Германии очень низкая: около двух процентов годовых, если вы берете, скажем, половину этой суммы на десять лет. А если не покупать, а снимать такой дом, то он обойдется чуть дороже, чем городская квартира.

  Автор: Инга Ваннер, Элизабет Грениэр

Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии?

Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии?

Друзья, хочу поделиться с вами наблюдениями и дать пару советов по одному очень важному вопросу. Вы часто спрашиваете меня: «Когда лучше приехать и купить недвижимость в Валенсии? Летом? Зимой? Когда цены ниже? Когда выше? Когда скидки?» и подобные вопросы.

Вопрос действительно важный и, учитывая, что покупка недвижимости в Валенсии и, собственно, где бы то ни было – шаг достаточно серьезный, подобные вопросы вполне обоснованы и уместны. Конечно же, вы хотите купить жилье самое лучшее по самой выгодной цене. Это понятно. Я вам скажу по секрету, я тоже собралась покупать себе жилье в ближайшем будущем. Когда я приняла решение о покупке, вы даже не представляете, какая паника на меня напала: «Ой, а где лучше купить, в каком районе? А когда лучше? А как узнать, что именно этот вариант мне подойдет? А как не пропустить ту самую супер оферту (предложение)? А может, подождать еще? А может, подкопить? А вдруг что-то пойдет не так?»

Все эти вопросы уже всплывали в вашей голове, не так ли? Вот спрашивается, чего я-то нервничаю!? Ведь это моя работа и я как никто другой должна знать ответы на эти вопросы. А вот и нет. Деньги мне с неба не падают, как и вам, полагаю, поэтому многолетний опыт работы тут не при чем. Покупка жилья или чего-то, мягко скажет, не дешевого, это очень серьезно и я тоже боюсь ошибиться. Кстати, именно в таких ситуациях агентства недвижимости могут очень сильно помочь. Чем? В первую очередь, своим хладнокровием и объективной оценкой объекта. Естественно, речь о хорошем агенте и агентстве. И во вторую очередь, помочь подобрать, оформить документы и т.д. Выбор недвижимости на сайтах гигантский, а вы, наверно, знаете, что согласно исследованиям, чем больше у человека выбор, тем сложнее ему принять решение и тем чаще он ошибается.

В общем, я такой же человек, как и вы, и, несмотря на то, что я вращаюсь в кругах торговли недвижимостью, я все равно переживаю. Ведь деньги не малые (сколько бы я (или вы) их не выделила для покупки – 30 000 евро или 130 000 – это все равно деньги, которые мы с вами заработали). Именно поэтому я прекрасно понимаю все ваши опасения и страхи. Однако, как говорится, глаза боятся, а руки делают. Покупать-то нам с вами все равно надо, раз уж решили! Вот и давайте вместе проанализируем благоприятные и не очень периоды в году для покупки недвижимости в Валенсии (за другие города Испании не отвечаю).

Имейте ввиду, мой опыт по данному вопросу не означает 100%-ую правильность моих слов. У кого-то будет другой опыт и другое мнение. 

Когда выгоднее купить недвижимость в Валенсии? В какое время года? Когда сезон скидок?

Самое главное, что вы должны понять и запомнить: продажа недвижимости – это не торговля скоропортящимися помидорами на рынке. Не существует какого-то сезона или времени года, или месяца, когда все собственники резко снижают цены на свою недвижимость. Если бы такое было, об этом знал бы весь мир и все бы рвались приехать в тот город, где такие распродажи проходят, чтобы купить себе пару-тройку квартир. Я первая поеду – скажите куда! В связи с этим, чёткого сезона для покупки нет и быть не может. Однако определенные периоды повышенной продаваемости недвижимости и, наоборот, застоя в продажах, все же есть.

Я расскажу вам о периодах, когда не стоит приезжать за покупкой чего-либо и периоды, когда есть все шансы выбрать лучшее для покупки.

Итак, когда же он, тот самый «сезон» для того, чтобы купить недвижимость в Валенсии?

1. Самый большой всплеск «спрос-предложение» начинается с середины сентября по октябрь-ноябрь. Это и понятно. Испанцы-народ ленивый и долго раскачиваемый. Они весь август отдыхали на своих дачах, в сентябре вернулись, начали вливаться в рабочее русло, вспоминать, что такое работа и зачем она им нужна. К середине сентября они вспоминают, что хотели выставить на продажу/на аренду свое жилье и к концу сентября — началу октября они, наконец-то, показывают миру свои квартиры и дома. Вариантов много и выбор очень даже не плохой. Раскупается все моментально, т.к. те, кто хотел купить, тоже не собирались заниматься этим в 40 градусов жары летом (кроме, наших соотечественников, естественно) , покупатели тоже отдыхали от «сложного» по испанским меркам рабочего года. Вернувшись в сентябре, покупатели пришли в себя и к середине сентября начали присматривать варианты для покупки.
2. Май – не плохой месяц для покупки, ведь прошли все праздники марта-апреля. Эффект тот же – и продавцы, и покупатели отложили покупку-продажу до «после праздников». Соответственно, есть шанс, что к концу апреля – маю выбор объектов будет выше, чем обычно.
3. Собственно, вы можете смело приезжать за своей валенсийской мечтой у моря в любое время, кроме того, что описано в части 2 данной статьи. Конечно, в течение года есть всплески и падения продаж (а, значит, и предложений), связанные с однодневными праздниками, например, майскими, но в целом покупать можно.
4. Еще момент – важна цена объекта. На момент написания статьи самые быстрораскупаемые квартиры стоят 45000-55000 евро*. Бывает просто невозможно успеть даже посмотреть варианты по таким ценам. Только они появляются на сайте, звонишь, а уже внесли залог – первые, кто пришел смотреть. Если вы хотите купить что-то за миллион, то вам не страшны будут ни праздники, ни жара! Такие объекты продаются не неделю и не две, люди, которые продают такие объекты тоже не простые смертные, прыгающие с петардами по городу во время праздника Файяс, а потому за дорогим объектом можно ехать в любое время.

Скидки на недвижимость в Валенсии

Что касается вопроса скидок, то они никак не зависят от времени года. Изначально низкая цена на конкретный объект или большая скидка на него может иметь несколько объяснений.

1. С объектом что-то не так. Это может быть, как легальность продажи, постройки или документации объекта, так и нюансы, не связанные с легальностью, например, маленькая квартира под ремонт на высоком этаже в на ладан дышащем доме без лифта в ужасном районе, полном цыган и криминала.

2. Вторая причина скидки или изначально низкой цены — это срочность продажи. Причины могу быть разные:

а) люди срочно переезжают, т.к. их по работе направили в другой город/страну;

б) продавцу срочно нужны деньги — может, на операцию, это не наше дело;

в) продажа от банков. Нет, они не делают супер скидки официально, но, если вам что-то понравилось, то вы можете предложить свою цену, ниже на десятки тысяч евро (что почти невозможно с частным лицом, речь, естественно о ценах до 100 -150 000 евро), зачастую банки соглашаются, хотя не всегда и здесь все зависит от объекта.

г) продавец (обычно несколько) получил наследство в виде квартиры с ипотекой или нет, но чтобы это наследство получить, ему нужно столько заплатить государству, что проще не принимать наследство. Это распространенная практика в Испании. Так вот, избежать оплаты государству можно, продав наследство перед вступлением в него. Будущий пока еще наследник продает квартиру и после продажи при регистрации права собственности на покупателя сначала регистрируется наследство на продавца и потом сразу же переход права собственности на покупателя. Таким образом, наследник по факту не владел квартирой, поэтому с него не берется налог на наследство. Обычно наследники хотят как можно быстрее избавиться от наследства, чтобы забыть о проблеме и ничего никому не платить, тем более, если наследство в ипотеке. Именно поэтому цену ставят порой символическую, только заберите. Обычно такие квартиры старые, без ремонта. У меня были случаи покупки таких квартир с клиентами.

На этом все по теме «Когда выгоднее покупать недвижимость в Валенсии», теперь вы понимаете, когда ждать скидок, откуда они берутся и когда лучше покупать жилье. В части 2 данной темы я расскажу вам о том, когда не стоит приезжать в Валенсию за покупкой недвижимости.

---

* На 2020-2021 год самые быстрораскупемые — в районе 70-100 тыс. Это связано с тем, что квартиры до 60 тыс евро в очень плохом районе или состоянии, реже кому нужны.

---

Авторские права на статью принадлежат руководителю Агентства Недвижимости «ИСПАНИЯ ИНВЕСТ» и автору текста — Лепшиной Анне. Копирование статьи на другие сайты без согласования с автором категорически запрещено.

Покупка квартиры или аренда: что для вас лучше?

Стоит ли покупать квартиру или сдавать в аренду?

Покупка квартиры может быть отличным шагом для тех, кто впервые покупает дом. Цены часто ниже, чем на отдельные дома, а кондоминиумы могут быть более удобными. с точки зрения расположения и обслуживания.

Но когда дело доходит до покупки квартиры или аренды, как правильный выбор?

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших личных финансов. и на каком этапе жизни вы находитесь.Вот как принять правильное решение.

Подтвердите свое право на покупку квартиры (19 ноября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Покупка квартиры или аренда: обзор

Покупка квартиры или аренда — непростая задача. решение в большей части страны.

Первые покупатели жилья могут беспокоиться о первоначальном взносе и авансовые платежи, связанные с покупкой дома. Но с резким ростом арендной платы в во многих районах владение кондоминиумом может быть более доступным, чем аренда на длительный срок. бег.

Так как же узнать, что подходит вам на данном этапе вашей жизни?

Как правило, покупка лучше, чем аренда, когда вы соответствуете четырем критериям:

1. У вас стабильный доход и работа
2. Вы можете позволить себе первоначальный взнос и расходы на закрытие
3. Вы хотите остаться в том же месте на минимум три года
4. Вы не ожидаете большого жизненного события, которое потребует от вас переезда, увеличения или уменьшения размера вашего дома. К таким событиям относятся брак, развод, рождение ребенка или переезд на работу.

Если ваша работа или жизненные обстоятельства могут измениться в следующий раз. несколько лет аренда, вероятно, имеет больше смысла.У вас есть возможность двигаться без продажи, и вам не нужно беспокоиться о «потере» авансового платежа (поскольку вы его не сделали).

Но если вы готовы купить и вам нравятся преимущества, которые предоставляет кондоминиум может предложить — например, более низкую закупочную цену и более простое обслуживание — а затем купить кондоминиум мог бы быть отличным выбором.

Подтвердите свое право на покупку квартиры (19 ноября 2021 г.)

Плюсы покупки квартиры

Владение кондоминиумом дает ряд явных преимуществ по сравнению с арендой не имеет:

1. Арендная плата продолжает расти по всей стране.Покупка квартиры по ссуде с фиксированной процентной ставкой замораживает большую часть ваших расходов на жилье
2. Владение квартирой помогает вам накапливать богатство за счет собственного капитала
3. Домовладельцы могут воспользоваться налоговыми льготами, которые арендаторы не получают

Домовладельцы один из самые большие способы, которыми люди и семьи создают богатство.

Цены на жилье стабильно растут по большей части страны. Как владелец квартиры вы сидите на активе, который растет в цене с каждым годом.Когда вы продаете, вы, вероятно, заработаете больше, чем вы потраченный.

Дополнительно оплачиваем ипотеку помогает построить собственный капитал, в то время как плата за аренду — нет.

«Покупка устанавливает право собственности и создает кредит. Каждый платеж по ипотеке уменьшает ваш долг », — объясняет Майкл. Холмы с Группа недвижимости Атлас. Напротив, «каждый арендный платеж попадает в карманы вашего арендодателя».

Есть также преимущества покупки кондоминиума по сравнению с традиционным особняком.

«Если вам не нужен огромный место, квартира может быть подходящим для вас », — говорит Брюс Айлион, поверенный по недвижимости и риэлтор.

Квартиры «часто вдвое дешевле. размер среднего особняка. Это упрощает их меблировку, чистку и управлять », — объясняет он.

И владельцам квартир не нужно беспокоиться о дорогостоящем ремонте или ремонте зданий. Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) берет на себя расходы по внешнему содержанию. (Хотя за это удобство вы будете платить ежемесячные взносы в ТСЖ.)

В некоторых кондоминиумах также есть льготы, такие как тренажерный зал, бассейн и парковка.Кондо может также предлагают дополнительную безопасность.

«Как и аренда, многие расположен недалеко от центра города », — говорит Джошуа Харрис, клинический ассистент. профессор недвижимости в Институте недвижимости им. Шака при Нью-Йоркском университете. Это может сделать добираться на работу проще и дешевле.

Многие начинающие покупатели предпочитают удобство и доступность, которые дает владение кондоминиумом, а не владение домом.

Проверьте варианты ипотеки для кондо (19 ноября 2021 г.)

Минусы покупки квартиры

Существуют значительные затраты связанных с покупкой и продажей дома, будь то кондоминиум или автономный дом.

При покупке квартиры вы необходим первоначальный взнос в размере не менее 3,5% (минимум для ссуды FHA). Если хочешь лучшие процентные ставки и самые низкие ежемесячные платежи, вам нужно будет отложить 25% по обычному кредиту.

Покупатели кондоминиумов также должны платить расходы на закрытие сделки, которые могут составлять 3 и более процентов от суммы кредита. А также домовладельцы несут дополнительные ежемесячные расходы, такие как налоги на недвижимость и страхование, чтобы рассмотреть возможность.

При аренде ваш единственный аванс Стоимость — это залог, равный примерно месячной арендной плате.Этот может сделать аренду более доступной для тех, у кого нет крупных сберегательных счетов.

Месячная аренда также может быть дешевле чем ежемесячные выплаты по ипотеке — хотя средняя арендная плата и ипотека ниже шею и шею на некоторых рынках жилья.

Покупатели также должны учитывать, что продажа дома предполагает уплату комиссионных от 5 до 7 процентов.

При добавлении стоимости к купить и стоимость продажи: «Имущество пришлось бы подорожать. около 10 процентов, чтобы вы могли окупиться », — объясняет Эйлион.

Вот почему покупка квартиры — это только рекомендуется, если вы планируете жить в нем не менее 3-5 лет. В противном случае вы может фактически потерять деньги при продаже.

Также к «минусам» можно отнести некоторую непредсказуемость будущих расходов на жилье. Сборы в ТСЖ имеют тенденцию расти каждый год, часто намного больше, чем ожидалось, когда здание нуждается в серьезном ремонте.

Вы во власти ТСЖ. Хотя вы можете купить квартиру, чтобы сказать «до свидания» постоянно растущей арендной плате, вы можете оказаться в ситуации, когда расходы на жилье вырастут на 25–100 долларов в год или более благодаря взносам в ТСЖ.

Имеете ли вы право купить квартиру?

Пусть эти недостатки не пугают если вы готовы купить. Вам придется подумать об одном и том же с любым тип покупки дома.

Даже первоначальная стоимость покупки кондоминиум не должен быть препятствием для сделки.

Если у вас мало сбережений, существуют программы первоначального взноса и помощи при закрытии счетов, которые могут помочь с уплатой авансовых платежей. Эти программы часто доступны для покупателей кондоминиумов, если они соответствуют требованиям к кредитному рейтингу и уровню дохода.

Более того, кондоминиумы часто дешевле, чем дома в том же районе.

По данным Национального Ассоциация риэлторов, средняя цена продажи кондоминиума в 2020 году составляла около 266 000 долларов, в то время как средний дом на одну семью ушел за 300 000 долларов. И на некоторых рынках жилья разница будет еще больше.

Если вы склоняетесь к покупка квартиры или аренда, квартира может быть вашим лучшим и самым лучшим доступный стартовый дом.

Подтвердите свое право на покупку квартиры (19 ноября 2021 г.)

Плюсы и минусы аренды

Обратные стороны аренды, вероятно, чистый:

• Вы не получите никакого дохода от денег, выплаченных вашему домовладельцу.
• Вы не владеете какой-либо долей в собственном капитале дома.
• Есть обычно меньше возможностей для внесения изменений или обновлений в собственность.

Однако сдача в аренду не должна рассматривается как пустая трата денег.Если вы находитесь в какой-то момент своей жизни, когда совершаете покупки не имеет финансового смысла, то аренда — лучший вариант.

Одним из самых больших преимуществ аренды является то, что квартира предлагает большую гибкость.

«Сегодня многим рабочим понадобится сменить город, чтобы найти новую работу. Принуждение к продаже дома — это требует много времени », — объясняет Харрис.

Эйлион соглашается. «Сказать через год или два, что местоположение или собственность больше не соответствуют вашим потребностям. Ты может переехать в конце срока аренды без штрафных санкций », — говорит он.

«А съемщики не сталкиваются с риск быть вынужденным продать на падающем рынке или быстро из-за личных обстоятельства, — отмечает Харрис.

Также снимать проще, чем дома покупка.

Это потому, что получение одобрение на получение ипотечной ссуды может быть сложной задачей в зависимости от вашего кредитного рейтинга и долги. К тому же весь процесс, включая закрытие, может занять много времени.

Получение одобрения в аренду может быть проще и быстрее. И тебе не о чем беспокоиться экономия на первоначальном взносе и заключительных расходах при аренде.

Плюс, аренда не дает вам долг. Когда вы покупаете квартиру, вы обычно берете значительную ипотеку. кредит, который вы будете возвращать с процентами в течение 15-30 лет.

Если вы когда-нибудь получите финансовый удар (например, из-за развода или потери работы), не имея возможности позволить себе ипотека может поставить под угрозу ваш новый дом и кредит.

договоров аренды, с другой стороны стороны, намного менее рискованны, и от них легче отказаться.

Вот почему так важно быть в финансовом стабильном положении, прежде чем покупать дом.Когда вы будете готовы, это может быть отличным решением и хорошей инвестицией. Но если у вас , а не , покупка квартиры вместо аренды может быть плохим финансовым ходом.

Чего ожидать при покупке квартира

Плюсы покупки квартиры может перевесить минусы для вас. Но важно знать, чего ожидать, прежде чем сделать решительный шаг.

Во-первых, имейте в виду, что у вас есть платить регулярные взносы в ТСЖ. В эту ежемесячную плату входит обслуживание здания. и общие помещения, а также удобства.Сборы ТСЖ могут сильно различаться, но ожидайте уплаты не менее 100-200 долларов США в месяц товариществу собственников жилья.

Во-вторых, ваша ТСЖ может иметь строгие правила в отношении таких вещей, как домашние животные, чрезмерно ночные гости и громкий стороны.

«При покупке кондоминиума, по сути, вы входите в царство правил большинства. Хорошая ТСЖ может быть благословение, но плохой может быть ад », — говорит Эйлион.

В-третьих, рассмотрим кондоминиум расположение осторожно.

«Что можно прогуляться? расстояние? Как долго добираться до работы? Есть ли поблизости общественность транспорт?» — спрашивает Хиллс.

В-четвертых, приготовьтесь выполнять свои домашнее задание.

«Самый большой риск покупки квартира имеет финансово неплатежеспособное ТСЖ. Кондо требуют более тщательной проверки в этом отношении », — говорит Харрис. «Изучение истории здания руководство и прошлые оценки могут быть полезны ».

По этой причине ваш ипотечный кредитор, вероятно, не будет финансировать кондоминиум, не отвечающий строгим требованиям. руководящие указания.

Не все квартиры одобрены для VA, FHA, USDA или обычного финансирования.Итак, если вас интересует кондоминиум, обратитесь в эти агентства (у всех есть справочные страницы) или спросите у кондоминиума провайдер управления недвижимостью или ТСЖ.

Вы можете узнать больше о покупке кондоминиума через обычную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой здесь.

Покупка квартиры или аренда: что такое сегодня ипотека ставки?

Процентные ставки по ипотеке остались прежними. на исторических минимумах, в то время как арендная плата продолжает расти.

Если вы готовы купить, сейчас отличное время, чтобы зафиксировать доступное финансирование для кондоминиума.

Через несколько лет вы могли бы ежемесячно платить гораздо меньше, чем при аренде. И чем раньше ты купишь дом, тем скорее вы начнете наращивать капитал.

Проверьте свое право на самые низкие на сегодняшний день цены на кондоминиумы, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новую ставку (19 ноября 2021 г.)

25 самых дешевых штатов для покупки дома в 2021 году

Как инвестор в недвижимость, вы хотите найти недвижимость, в которую вложенный доллар пойдет больше всего.

Чтобы помочь вам в этом, мы решили составить список самых дешевых штатов для покупки дома в Америке в 2021 году. Мы проанализировали данные из нескольких источников:

Примечание. Следующие данные относятся к штатам и, естественно, будут варьироваться в зависимости от рынка в каждом штате.

→ Посмотреть инвестиционную недвижимость, выставленную на продажу менее 100 000 долларов США на нашей торговой площадке

1. Западная Вирджиния

Западная Вирджиния с населением чуть более 1,8 миллиона человек является 38-м по численности населения штатом в США.S. Крупнейшие отрасли в Западной Вирджинии включают туризм и природные ресурсы. Чарльстон является столицей штата, а Хантингтон-Эшленд — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 117 768 долларов (Zillow)
• Изменение цены за год: 7,1% (Zillow)
• Изменение цен за 5 лет: 19,3% (Zillow)
• Средняя арендная плата: 912 долларов (GOBankingRates)
• Самые дешевые города для покупки дома: Блюфилд, Кларксбург, Бекли, Хантингтон (Yahoo)
• Индекс стоимости жизни: 91.1 (World Population Review)

2. Миссисипи

Миссисипи — 34-й по величине штат в США с почти 3 миллионами жителей. Сельское хозяйство и производство — две крупнейшие отрасли в штате. Джексон — столица штата, а также крупнейший район метро в Миссисипи.

• Средняя стоимость дома: 140 818 долларов США
• Изменение цены за год: 8,4%
• Изменение цены за 5 лет: 24,7%
• Средняя арендная плата: 989 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джексон, Гринвилл, Меридиан, Галфпорт
• Индекс стоимости жизни: 86.1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Миссисипи

3. Арканзас

Арканзас, где проживает более 3 миллионов человек, является 33-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, производство и туризм помогают развитию экономики Арканзаса. Литл-Рок — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 149 120 долларов США
• Изменение цены за год: 10.4%
• Изменение цены за 5 лет: 30.0%
• Средняя арендная плата: 926 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Pine Bluff, Texarkana, North Little Rock, Fort Smith
• Индекс стоимости жизни: 86,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Арканзасе

4. Оклахома

Оклахома с населением почти 4 миллиона человек является 28-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика основана на сельском хозяйстве, производстве и секторе природных ресурсов.Оклахома-Сити — столица штата и самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 150 754 доллара США
• Изменение цены за год: 10.4%
• Изменение цены за 5 лет: 29,1%
• Средняя арендная плата: 1015 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Маскоги, Лотон, Шони, Энид
• Индекс стоимости жизни: 87,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Оклахоме

5. Айова

Дом для более чем 3.1 миллион человек, Айова — 30-й по численности населения штат в США. Разнообразная экономика определяется производством, информацией и биотехнологиями, сельским хозяйством и секторами природных ресурсов. Де-Мойн — столица штата, а Омаха-Блафс — самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 165 955 долларов США
• Изменение цены за год: 6.8%
• Изменение цены за 5 лет: 23.1%
• Средняя арендная плата: 1021 долл. США
• Самые дешевые города для покупки дома: Ватерлоо, Су-Сити, Давенпорт, Каунсил-Блафс
• Индекс стоимости жизни: 90.1

6. Кентукки

Кентукки — 26-й по величине штат США с населением почти 4,5 миллиона человек. Сельское хозяйство, производство, здравоохранение и природные ресурсы помогают поддерживать экономику. Франкфорт — столица штата, а Луисвилл — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 168 998 долларов США
• Изменение цены за год: 10,8%
• Изменение цены за 5 лет: 36,3%
• Средняя арендная плата: 1025 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хопкинсвилл, Ковингтон, Оуэнсборо, Боулинг-Грин
• Индекс стоимости жизни: 90.9

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Кентукки

7. Алабама

В Алабаме проживает около 5 миллионов человек, что делает штат 24-м по величине в США. Разнообразная экономика Алабамы частично определяется сельским хозяйством, производством, здравоохранением и финансовым сектором. Монтгомери — столица штата, а Бирмингем — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 170 184 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 11.9%
• Изменение цены за 5 лет: 34,6%
• Средняя арендная плата: $ 1 060
• Самые дешевые города для покупки дома: Гадсден, Бирмингем, Монтгомери, Феникс-Сити
• Индекс стоимости жизни: 89,3

>> Просмотр инвестиционной недвижимости в Алабаме

8. Канзас

Канзас — 35-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 3 миллиона человек. Сельское хозяйство, природные ресурсы и производство помогают экономике Канзаса.Топика является столицей, а Канзас-Сити — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 176 898 долларов США
• Изменение цены за год: 11.3%
• Изменение цены за 5 лет: 33,8%
• Средняя арендная плата: 1050 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Хатчинсон, Канзас-Сити, Топика, Салина
• Индекс стоимости жизни: 89,0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Канзасе

9. Огайо

Еще один штат Среднего Запада в списке, Огайо является 7-м по величине штатом в США.С. и проживает почти 12 млн жителей. Производство и финансовые услуги — два крупнейших сектора экономики. Колумбус — столица штата, а Цинциннати — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 181 756 долларов США
• Изменение цены за год: 14.4%
• Изменение цены за 5 лет: 45,3%
• Средняя арендная плата: $ 1 024
• Самые дешевые города для покупки дома: Янгстаун, Уоррен, Дейтон, Мэрион
• Индекс стоимости жизни: 90,8

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Огайо

10.Индиана

В Индиане проживает почти 7 миллионов жителей, и она является 17-м по величине штатом в США. Движущей силой экономики являются производственный сектор, сельское хозяйство и здравоохранение. Индианаполис — столица штата, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 185 805 долларов США
• Изменение цены за год: 13,2%
• Изменение цены за 5 лет: 45,3%
• Средняя арендная плата: 1052 доллара США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гэри, Андерсон, Манси, Ричмонд
• Индекс стоимости жизни: 90.0

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Индиане

11. Луизиана

Луизиана — 25-й по численности населения штат США с почти 4,7 млн ​​жителей. Сельское хозяйство, транспорт и туризм — три крупнейших сектора бизнеса в Луизиане. Батон-Руж — столица штата, а Новый Орлеан — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 187 844 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 7.1%
• Изменение цены за 5 лет: 16,3%
• Средняя арендная плата: 988 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Шривпорт, Александрия, Монро, Марреро
• Индекс стоимости жизни: 93,9

12. Миссури

Миссури — 18-й по численности населения штат США, в котором проживает более 6,1 миллиона человек. Основные отрасли включают аэрокосмическую, транспортную, производственную и финансовые услуги. Джефферсон-Сити — столица штата, а Св.Луи — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 194 226 долларов США
• Изменение цены за год: 14.0%
• Изменение цены за 5 лет: 40.6%
• Средняя арендная плата: 1 086 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Сент-Джозеф, Флориссан, Джоплин, Индепенденс
• Индекс стоимости жизни: 87,1

>> Обзор инвестиционной недвижимости в штате Миссури

13. Небраска

С почти 1.Небраска с 9 миллионами жителей является 37-м по величине штатом США. Сельское хозяйство, транспорт, производство и информационные технологии способствуют развитию экономики штата. Линкольн является столицей штата, а Омаха-Каунсил-Блафс — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 206 538 долларов США
• Изменение цены за год: 11,8%
• Изменение цены за 5 лет: 41.0%
• Средняя арендная плата: 1 103 долл. США
• Самые дешевые города для покупки дома: Беатрис, Лексингтон, Гастингс, Скоттсблафф
• Индекс стоимости жизни: 90.8

14. Мичиган

Мичиган является домом для почти 10 миллионов жителей и является 10-м по численности населения штатом США. Разнообразная экономика штата определяется производственным сектором, природными ресурсами, обороной и информационными технологиями. Лансинг является столицей штата, а Детройт — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 208 337 долларов США
• Изменение цены за год: 15.2%
• Изменение цены за 5 лет: 51.1%
• Средняя арендная плата: 1140 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Флинт, Детройт, Бэй-Сити, Сагино
• Индекс стоимости жизни: 88,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Мичигане

15. Южная Каролина

Южная Каролина — 23-й по численности населения штат США, в котором проживает чуть более 5 миллионов человек. Сельское хозяйство, производство и здравоохранение — три крупнейших отрасли в Южной Каролине.Колумбия — столица штата, а Гринвилл-Андерсон — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: $ 225 406
• Изменение цены за год: 12,8%
• Изменение цены за 5 лет: 37.9%
• Средняя арендная плата: 1115 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Самтер, Спартанбург, Флоренция, Колумбия
• Индекс стоимости жизни: 95,9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Южной Каролине

16.Висконсин

В Висконсине проживает около 6 миллионов человек, что делает штат 20-м по величине в США. Основные отрасли, такие как сельское хозяйство, производство и производство потребительских товаров, являются движущей силой экономики. Мэдисон — столица штата, а Милуоки — крупнейший мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 230 733 долларов США
• Изменение цены за год: 13,5%
• Изменение цены за 5 лет: 44,7%
• Средняя арендная плата: $ 1133
• Самые дешевые города для покупки дома: Белуа, Манитовок, Расин, Fond du Lac
• Индекс стоимости жизни: 97.3

>> Обзор инвестиционной недвижимости Висконсина

17. Теннесси

В Теннесси проживает около 7 миллионов человек, что делает штат 16-м по величине в США. Основные отрасли промышленности включают автомобилестроение, сельское хозяйство, текстиль и энергетику. Нашвилл — столица, а также самый большой мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 231 682 долл. США
• Изменение цены за год: 14.3%
• Изменение цены за 5 лет: 49.6%
• Средняя арендная плата: 1 121 долл. США
• Самые дешевые города для покупки дома: Мемфис, Джексон, Кингспорт, Джонсон-Сити
• Индекс стоимости жизни: 88,7

>> Обзор инвестиционной собственности в Теннесси

18. Иллинойс

В Иллинойсе проживает около 13 миллионов человек, что делает штат 6-м по величине в США в сельском хозяйстве, производстве, финансах и инвестициях, а сектор услуг поддерживает рост разнообразной экономики.Спрингфилд — столица, а Чикаго — самый крупный мегаполис.

• Средняя стоимость дома: 233 661 долл. США
• Изменение цены за год: 11,5%
• Изменение цены за 5 лет: 26,4%
• Средняя арендная плата: 1240 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Данвилл, Галесбург, Декейтер, Пеория
• Индекс стоимости жизни: 94,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Иллинойсе

19. Пенсильвания

Пенсильвания, где проживает почти 13 миллионов жителей, является 5-м по величине штатом в США.S. Финансы и сельское хозяйство — две крупнейшие отрасли в штате. Гаррисберг — столица, а Филадельфия / Долина Делавэр — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: $ 234 684
• Изменение цены за год: 15.2%
• Изменение цены за 5 лет: 37,7%
• Средняя арендная плата: 1154 доллара США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гаррисберг, Уилкс-Барре, Алтуна, Скрэнтон
• Индекс стоимости жизни: 101,7

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Пенсильвании

20.Южная Дакота

Южная Дакота с населением чуть менее 900 000 жителей является 5-м по величине штатом в США. Сельское хозяйство и сектор услуг, таких как розничная торговля, финансы и здравоохранение, являются движущей силой экономики. Пьер — столица штата, а Су-Фолс — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 242 923 долларов США
• Изменение цены за год: 10.4%
• Изменение цены за 5 лет: 33,2%
• Средняя арендная плата: 979 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Гурон, Митчелл, Абердин, Вермиллион
• Индекс стоимости жизни: 99.8

21. Грузия

Джорджия — 8-й по численности населения штат США, в котором проживает более 10,5 миллионов человек. Движущей силой разнообразной экономики являются сельское хозяйство и горнодобывающая промышленность, промышленность и логистика, а также оборонный сектор. Атланта — столица штата, а также крупнейший столичный регион в Джорджии.

• Средняя стоимость дома: 245 778 долларов США
• Изменение цены за год: 15.3%
• Изменение цены за 5 лет: 49,2%
• Средняя арендная плата: 1179 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Олбани, Макрон, Колумбус, Огаста
• Индекс стоимости жизни: 89.2

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Грузии

22. Северная Дакота

Население Северной Дакоты составляет около 760 000 человек, что делает ее 4-м по величине штатом. Сельское хозяйство является крупнейшей отраслью в Северной Дакоте, за ней следуют нефть, пищевая промышленность и технологии. Бисмарк является столицей штата, а Фарго — крупнейшим мегаполисом.

• Средняя стоимость дома: 246 588 долларов США
• Изменение цены за 1 год: 4.9%
• Изменение цены за 5 лет: 9.1%
• Средняя арендная плата: 1190 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Джеймстаун, Майнот, Гранд-Форкс, Фарго
• Индекс стоимости жизни: 98,8

23. Техас

Техас — второй по численности населения штат в США с почти 28 миллионами жителей. Основные отрасли промышленности в Техасе включают сельское хозяйство и горнодобывающую промышленность, энергетику и природные ресурсы, а также технологии. Остин — столица штата, а Даллас-Форт-Уэрт — крупнейший район метро.

• Средняя стоимость дома: 247 210 долларов США
• Изменение цены за год: 14.6%
• Изменение цены за 5 лет: 40,4%
• Средняя арендная плата: 1 289 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Порт-Артур, Уичито-Фолс, Браунсвилл, Pharr
• Индекс стоимости жизни: 91,5

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Техасе

24. Нью-Мексико

Северная Каролина — 37-й по численности населения штат в США.С. и проживает более 2,1 млн человек. Около половины его экономики основано на секторе услуг, тогда как большая часть остальной части сосредоточена в добывающих отраслях (горнодобывающая промышленность и добыча нефти). Санта-Фе — столица штата, а Альбукерке — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 248 670 долларов США
• Изменение цены за год: 15.9%
• Изменение цены за 5 лет: 40,2%
• Средняя арендная плата: $ 1134
• Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
• Индекс стоимости жизни: 94.9

25. Северная Каролина

Северная Каролина — 9-й по численности населения штат США, в котором проживает почти 10,4 миллиона человек. Сельское хозяйство, текстильная промышленность и производство, а также высокие технологии помогают развивать разнообразную экономику штата. Роли — столица штата, а Шарлотта — самый большой район метро.

• Средняя стоимость дома: 248 950 долларов США
• Изменение цены за год: 15.4%
• Изменение цены за 5 лет: 46,4%
• Средняя арендная плата: 1140 долларов США
• Самые дешевые города для покупки дома: Роки-Маунт, Фейетвилл, Уилсон, Берлингтон
• Индекс стоимости жизни: 94.9

>> Обзор инвестиционной недвижимости в Северной Каролине

Макро-тренды, на которые стоит обратить внимание в 2021 году

Рынок жилья в 2020 году характеризовался низкими процентными ставками с большим спросом, чем предложением. Будет ли следующий год таким же или что-то совсем другое?

Хотя такого понятия, как хрустальный шар, не существует, существует несколько макроэкономических тенденций, которые инвесторы могут отслеживать, чтобы предсказать, как будет выглядеть рынок жилья в 2021 году:

• Миграция людей в пригород и на более мелкие вторичные рынки, поскольку пандемия COVID-19 нормализовала работу на дому
• Денежно-кредитная политика и ее влияние на процентные ставки по ипотеке
• Экономический рост и валовой внутренний продукт
• Доверие потребителей и изменения на рынке труда
• Средняя средняя цена жилья и доступность
• Продажа старых и новых домов
• Домовладение vs.ставка арендатора
• Начало строительства односемейного жилья и общее предложение жилья
• Рынки, подходящие для инвестирования в недвижимость

Готовы инвестировать в один из этих 25 самых дешевых штатов, чтобы купить дом? Если вы еще этого не сделали, создайте бесплатную учетную запись Roofstock и настройте оповещения. Мы сообщим вам, когда у нас появится инвестиционная недвижимость, соответствующая вашим критериям поиска.

Калькулятор арендной платы или покупки — лучше арендовать или купить?

Когда арендовать vs.Купить

Принятие решения о покупке или аренде дома требует сложного процесса. Калькулятор аренды и покупки SmartAsset поможет вам увидеть, когда вы достигнете точки безубыточности, и объединит некоторые из следующих вопросов, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор:

• Как долго вы планируете оставаться в том или ином районе?
• Насколько вам нравится гибкость?
• Готовы ли вы взять на себя ответственность за домовладение?

Возможно, самый важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о покупке или аренде, — это то, как долго вы планируете оставаться в своем доме.Если вы будете в городе всего год, аренда почти всегда будет вашим лучшим выбором. В этом сценарии, если вы планируете собраться и уехать в краткосрочной перспективе, вы, вероятно, не захотите тратить время и деньги, необходимые для покупки дома, с первоначальным взносом, затратами на закрытие, комиссией по кредиту, комиссией за оценку. и так далее.

В общем, первоначальные затраты на поиск дома и получение ипотеки могут составлять десятки тысяч долларов (или больше). В отличие от этого, арендатору придется заплатить регистрационный взнос, оплатить брокерское вознаграждение и внести возвращаемый гарантийный залог в размере арендной платы за несколько месяцев.

С другой стороны, если вы планируете оставаться на месте в течение 50 лет, аренда может оказаться дороже, чем покупка в течение этого периода времени. В конечном итоге у домовладения есть значительные преимущества. У вас будет собственность, которую вы позже сможете продать, сдать в аренду или передать членам семьи. Еще одно возможное преимущество — вычет процентов по ипотеке, налоговая льгота, которая позволяет вычитать выплаты процентов по ипотеке из вашего налогооблагаемого дохода. Это требует подачи подробных налогов и выгодно только в том случае, если общая сумма вычета процентов превышает стандартный вычет.

Арендные платежи, напротив, не имеют таких преимуществ. В то время как часть каждого платежа по ипотеке идет на увеличение вашей доли в вашем доме за счет увеличения вашего капитала, арендные платежи полностью выплачиваются арендодателю и имеют тенденцию расти с течением времени по мере роста арендных цен. В конечном итоге стоимость аренды может оказаться намного выше, чем покупка.

Конечно, арендаторам не нужно платить налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или расходы на содержание. Эти затраты могут действительно возрасти.В некоторых районах страны, таких как Нью-Джерси и округ Вестчестер, штат Нью-Йорк, налоги на недвижимость настолько высоки, что их стоимость равна по крайней мере одному или двум дополнительным выплатам по ипотеке в год.

Может наращивать капитал	Стоимость дома может снижаться	Гибкость, возможность переезжать на новое место каждый год	Стоимость аренды может увеличиваться каждый год
Выплаты по ипотеке остаются стабильными каждый месяц (с ипотекой с фиксированной ставкой)	Налог на недвижимость может увеличиваться каждый год	Арендодатель производит ремонт	Арендодатель может не отвечать
Налоговый вычет	Должен взять на себя ответственность за все техническое обслуживание	Меньше авансовых расходов	Арендные платежи не помогают увеличить капитал
Стоимость дома может возрасти	Необходимо оплатить страхование домовладельцев
	Менее гибкие
	Имеют высокие авансовые расходы с первоначальным взносом и заключительными расходами

Итак, если аренда лучше в краткосрочной перспективе, а покупка — в долгосрочной, когда изменится финансовая логика? Иными словами, когда долгосрочные затраты на аренду начинают перевешивать первоначальные затраты на покупку? Этот год называется годом безубыточности.Это может быть три года, семь или 15. Сроки во многом зависят от того, где вы живете. Вот почему наш калькулятор арендной платы и покупки основан на местоположении.

Сравнение аренды или покупки

Фото: © iStock / eccolo74

Конечно, хотя анализ, подобный приведенному выше, предполагает, что вы принимаете решение по чисто экономическим причинам, есть и другие, нефинансовые факторы, которые вы также можете рассмотреть.

Например, многие арендаторы пользуются гибкостью, имея возможность поменять квартиру или район по окончании срока аренды.Если вам больше не нравится район, в котором вы живете или вам нужно переехать на работу, аренда значительно упрощает жизнь.

Как домовладелец, если вы хотите переехать, есть несколько препятствий, которые нужно преодолеть, например:

• Поиск агента по недвижимости
• Размещение дома в списке (что означает профессиональные фотографии, заполнение информации о продавце и, возможно, выполнение домашнего ремонта)
• Навигация по предложениям и переговорам
• Уплата ряда комиссий за закрытие сделки

На выполнение этого могут уйти месяцы и действительно сложиться.Иногда вы не можете позволить себе роскошь дождаться, пока ваш дом будет продан, чтобы переехать, что является еще одной головной болью, которой вы избегаете как съемщик.

С другой стороны, покупка дома дает вам непрерывность из года в год. В некоторых районах США арендная плата может резко измениться всего за несколько лет. То, что могло соответствовать вашему бюджету год назад, может не оказаться сейчас, если арендодатель повысит арендную плату, когда пришло время продления.

Как домовладелец, вы не столкнетесь с резкими скачками выплат (за исключением ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой).Но затем мы подходим к вопросу об обслуживании. Ремонт протекающих труб, покраска, чистка желобов — все это затраты на владение домом. Как арендатор, за большинство этих вопросов отвечает обслуживающий персонал или арендодатель.

Тем не менее, многие арендаторы жалуются на невосприимчивых арендодателей, которые отказываются заниматься такими вещами, как плохая сантехника или неисправный холодильник. Это вопросы личных предпочтений — вам нравится ремонтировать свой дом или вы предпочитаете, чтобы об этом позаботились другие? Все зависит от ваших личных предпочтений, а также от того, что диктует ваше текущее и планируемое жилье.

Предпосылки перехода от домовладения к аренде

Долгое время считалось, что покупка дома — гораздо лучший финансовый выбор, чем аренда. Поскольку цены на жилье на большей части территории страны в течение 20-го века росли, дом считался самым безопасным вложением средств.

Логика была проста: если вы тратили 30% своего дохода на жилье, вы могли бы с таким же успехом потратить эти с трудом заработанные деньги на то, что сохранит свою ценность для вас в будущем.Аренда, напротив, была расточительной. Решение о покупке или аренде традиционно было простым.

Все изменилось в 2007 году, когда лопнул пузырь на рынке жилья. Оказалось, что дом может потерять ценность — и, как показали некоторые примеры из реальной жизни, может сделать это эффектным образом. Были рассказы о полностью заброшенных кварталах за пределами Лас-Вегаса и о недостроенных особняках во Флориде.

Те, кому не посчастливилось покупать на пике рынка в 2006 году, в одночасье потеряли тысячи или даже миллионы долларов.Ипотека ушла под воду, а потери права выкупа недвижимости резко выросли. Мыльный пузырь на рынке жилья привел к финансовому кризису, который затронул не только стоимость жилья, но также рабочие места и экономику в целом. Если бы вы были арендатором в это время, вам, вероятно, было легче. Вместо того, чтобы нанести смертельный удар по стоимости вашего дома или даже потерю права выкупа, у вас была возможность уменьшить размер квартир, если вам нужно было ужесточить свой бюджет или даже переехать в место с более доступной стоимостью жизни.

Сегодня нет однозначного ответа на вопрос, что арендная плата vs.купить вопрос. В некоторых городах и для некоторых людей покупка дома может иметь больше смысла, в то время как для других аренда дома может быть лучшим выбором. Это делает еще более важным провести подсчет и увидеть, что лучше для вас и вашей семьи.

Итог

В конце концов, решение о покупке или аренде зависит от ваших предпочтений, планов и личных финансов. Если вы точно знаете, как долго вы хотите оставаться в своем доме и где вы хотите жить, и у вас есть накопленные деньги, решение может быть столь же простым, как расчет, какой вариант будет стоить вам меньше.Однако, если ваше будущее менее ясно, вам, возможно, следует подумать о большем.

Как долго вам придется жить в крупнейших городах Америки, чтобы покупать, чтобы осмыслить

1 мая 2015 г.

Рынки жилья в крупных городах зачастую намного более конкурентоспособны, чем рынки жилья в небольших городах или сельской местности. Это влияет на решение об аренде или покупке, поскольку потенциальные покупатели жилья в метро часто сталкиваются со значительно более высокими ценами, сборами и затратами на закрытие.Такие высокие первоначальные затраты могут означать, что покупка имеет смысл только для домовладельцев, которые хотят оставаться на месте в течение более длительного периода времени.

Имея это в виду, SmartAsset внимательно изучил данные об аренде и покупке на крупнейших рынках США. Мы определили точку безубыточности, время, которое потребуется домовладельцу, чтобы возместить первоначальные затраты на покупку дома. (Подробнее о нашей методологии см. Здесь.)

Такие события, как бум рабочих мест в сфере высоких технологий и рост миграции в солнечные города Западного побережья, сместили экономику жилья в сторону аренды в некоторых частях страны, в то время как в других областях, таких как Юг и Техас, покупка по-прежнему является более выгодным вариантом.

Нью-Йорк

Нью-Йорк: 18,3 года (для возмещения затрат на покупку)

Рынок жилья Большого Яблока общеизвестно конкурентный, и действительно, исследование SmartAsset показывает, что это худший городской рынок для покупателей жилья в стране. Заключить выгодные сделки практически невозможно, и когда на рынке появляется привлекательный вариант, он часто раскупается за несколько дней, если не часов. Эта конкуренция повышает цены, а это означает, что дома сравнительно дороже, чем аренда.Типичному жителю Нью-Йорка придется оставаться в своем доме более 18 лет, чтобы оправдать покупку, а не аренду.

Технические центры

Сан-Хосе: 16,73 года

Сиэтл: 14,9 лет

Сан-Франциско: 14,6 года

Бум высоких технологий за последние несколько лет, как правило, был сосредоточен в относительно небольшом количестве городов. Особенно ярко это проявилось в районе залива и в Сиэтле.Рост числа высокооплачиваемых рабочих мест в сфере высоких технологий в этих городах имел серьезные последствия для их жилищных рынков.

В этих трех городах покупка дома имеет финансовый смысл только для тех, кто может оставаться на месте не менее 14 лет (в среднем). Однако обратите внимание на рост арендной платы. Если арендная плата в этих городах продолжит расти в течение следующих нескольких лет, покупка может стать более разумным вариантом в среднесрочной перспективе для тех, у кого есть деньги, чтобы покрыть расходы на закрытие и внести первоначальный взнос.

Солнечное западное побережье

Округ Ориндж: 10.8 лет

Лос-Анджелес: 8,8 лет

Сан-Диего: 8,6 года

Гонолулу: 8,6 года

В этих четырех западных городах отличная погода, население быстро растет, и аренда обычно лучше покупки. Средние цены на жилье в этих городах не так высоки, как в технологических центрах или Нью-Йорке, но они по-прежнему находятся за пределами диапазона, который большинство жителей считает доступным. В среднем покупатели жилья в этих городах окупают затраты на покупку (вместо аренды) через 8–11 лет.

Портленд

Портленд: 6,9 лет

Как обычно, этот город в штате Орегон не поддается классификации. Он не испытал бума рабочих мест в сфере высоких технологий по сравнению с его соседями на севере (Сиэтл) и юге (Сан-Франциско), а погода в Портленде не привлекает внимания, как в других западных городах. Тем не менее, средний дом в округе Малтнома стоит более 315000 долларов (на 50% больше, чем в среднем по США), а рост населения остается стабильным. Эти факторы помещают Портленд в среднее положение между покупкой и арендой: для среднего портлендера покупка имеет смысл, если она планирует оставаться на месте в течение семи или более лет.

Старые деньги

Вашингтон, округ Колумбия: 6,5 лет

Бостон: 6,3 года

Округ Колумбия и Бостон исторически были одними из самых дорогих рынков жилья в стране. В этих городах высокие первоначальные затраты отклоняют экономическую логику от покупки жилья для жителей, которые могут планировать переехать в ближайшее время (например, недавние выпускники). Но жителям, которые оседают на долгий срок (например, более 6,5 лет), может быть лучше купить.

Дикий Запад

Риверсайд: 5,8 лет

Феникс: 5,7 года

Денвер: 5,4 года

В этих трех западных городах наблюдается значительный рост населения, что оказало некоторое повышательное давление на цены на жилье. В этих городах жители, которые чувствуют себя комфортно в одном месте на средне- или долгосрочную перспективу, должны хотя бы подумать о покупке. В среднем они окупят высокие первоначальные затраты на покупку (вместо аренды) в течение пяти-шести лет.

Средний Запад

Питтсбург: 4,3 года

Чикаго: 4,2 года

Миннеаполис: 4,2 года

Покупка и аренда на Среднем Западе, особенно по сравнению с западом и северо-востоком, относительно доступны, но поскольку домовладение со временем увеличивает чистую стоимость человека, покупка часто имеет больше смысла в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Среднестатистический покупатель жилья в одном из этих городов Среднего Запада должен возместить первоначальные затраты на закрытие дома всего за четыре года.

Техас и Юг

Хьюстон: 4,2 года

Тампа: 4,1 года

Шарлотта: 4,1 года

Атланта: 4,1 года

Майами: 4 года

Остин: 3,7 года

Сент-Луис: 3,6 года

Даллас: 3,2 года

Традиционно наиболее доступные части страны (для покупателей жилья) Техас и юг соответствовали своей репутации в нашем анализе.В каждом крупном южном или техасском городе, который мы исследовали, среднестатистический житель окупит первоначальные затраты на покупку жилья всего за четыре с половиной года после закрытия. После этого начнется накопление сбережений.

Филадельфия и Детройт

Филадельфия: 2,9 года

Детройт: 2,6 года

Эти два города опровергают все тенденции. За последние 50 лет их население сократилось в абсолютном выражении (в Филадельфии на 25% и в Детройте на 50%).В результате предложение жилья намного превышает спрос, и, в свою очередь, низкие цены на подвал. В среднем жительница любого из этих городов должна снимать жилье только в том случае, если она может переехать в следующие 3 года.

5 самых дешевых мест для покупки недвижимости сейчас (и заработка)

Вы когда-нибудь мечтали купить дешевый дом в чужой стране и переехать туда, чтобы жить жизнью экспата? Или покупка инвестиционной недвижимости и сдача ее в аренду? Или получить фиксатор-верх и подбросить его за большие деньги в будущем? Это может быть ваш момент.Хотя пандемия коронавируса носит разрушительный характер, она также принесла пользу, поскольку заключалась в сделках с недвижимостью по всему миру в период беспрецедентно низких процентных ставок. «Ничего подобного кризису с коронавирусом не было раньше», — говорит Ронан МакМахон из Real Estate Trend Alert, публикации InternationalLiving.com , сайта, который отслеживает лучшие места в мире для жизни, выхода на пенсию, путешествий и инвестиций. .

Real Estate Trend Alert недавно опубликовал отчет о пяти лучших местах для выгодных покупок по всему миру.По словам МакМахона, идея состоит в том, чтобы взять сильные доллары США или занять деньги по исторически низким ставкам и заставить все это работать на зарубежных рынках, покупая недооцененные активы и фиксируя потенциал дохода и повышения курса. «Многие люди чувствуют себя бессильными перед лицом этого хаоса, но я считаю, что если вы правильно разыграете этот кризис, он может оказаться весьма прибыльным в долгосрочной перспективе», — говорит МакМахон.

Добавьте к этому революцию в сфере труда — компании-первопроходцы в области удаленной занятости — и вы получите рецепт успеха экспатов.«Мир — это , а не , возвращающийся к тому, каким он был раньше», — говорит МакМахон. «Это либо пугает, либо волнует — в любом случае, это происходит. А для людей, ориентированных на возможности, это подарок ».

МакМахон говорит, что при поиске недвижимости важно сосредоточить внимание на трех разных типах мест. «Это означает стремление к интернационализированным рынкам, таким как мексиканская Ривьера Майя. Или в места, где средний класс стремительно растет, например, в Колумбию. Или в районы с тенденцией к снижению, такие как части Европы, где население старше, а инновации ограничены, но где предложения имеют историческую привлекательность, например, в Италии », — говорит МакМахон.

МакМахон также подчеркивает, что, хотя в кризисной ситуации покупка может казаться легкой в ​​ретроспективе, это не так просто, как кажется. Его совет: «Правильная покупка в любой кризис требует холодного трезвого мышления. Вы начинаете со своих личных критериев для инвестиций. Тогда вы безжалостно придерживаетесь этих критериев. Вам нужно быть бесстрастным и трезвым. Отступите от того, что вы считаете ценным, и не бойтесь, когда найдете сделку, соответствующую вашим критериям. Не будь жадным. Не сомневайтесь, потому что вы думаете, что сделка может быть лучше, если вы подождете.Если он соответствует вашим критериям, действуйте ».

Читайте подробности пяти дешевых — и удивительных — мест, где можно заключать сделки с недвижимостью прямо сейчас. Вы можете получить более подробную информацию в полном отчете Real Estate Trend Alert .

ПОДРОБНЕЕ: «Вы не поверите, сколько авиакомпаний не пережили коронавирус. Как это повлияет на вас? »

Трудно поверить, что можно найти сделки с недвижимостью в Венеции, Италия, но это так.

Гетти

Италия

The Scoop: Из-за экономических последствий коронавируса МакМахон прогнозирует, что цены в Италии упадут до исторического минимума. «Мы увидим резкое падение стоимости лучшей в своем классе недвижимости. Я рассчитываю на 30% в Италии при ценах, которые падают уже 15 лет », — говорит МакМахон. «Стоимость маржинальной недвижимости на холмах и в пустых деревнях упадет до нуля».

И когда туризм восстановится в таких престижных местах, как Венеция и Рим, это откроет новый рынок для аренды на время отпуска, то есть вы сможете сдавать в аренду ту квартиру, которую только что купили.Если ты сам не хочешь там жить, конечно.

Советы инсайдеров: Италия прославилась городами, в которых раздают ремонтные дома всего за 1 евро каждый. «Италия годами раздавала« бесплатные »дома, пытаясь вдохнуть новую жизнь в обезлюдевшие горные города», — говорит МакМахон. «Часто это исторические, красивые города в потрясающих местах».

Загвоздка в том, что вам нужно вложить деньги в ремонт вашего нового дома, но если у вас есть сила воли, лучшей сделки нет.Последним городом, в котором начали продавать бесплатные дома, является Чинквефронди, деревня, свободная от COVID, расположенная в Калабрии — регионе на юге Италии — и МакМахон прогнозирует, что тенденция теперь будет двигаться на север.

МакМахон говорит, что еще до кризиса он подыскивал квартиры в таких местах, как центральная Флоренция и Венеция, с доходностью, выражаемой двузначными числами. «Хитрость заключалась в том, чтобы купить что-то старое и нелюбимое, но в правильном месте, проделать некоторые умные косметические работы и продать это лучше, чем кто-либо из конкурентов», — говорит МакМахон.«Мне попадались квартиры стоимостью менее 200 000 долларов, которые попадали в эту категорию».

Как насчет участка недвижимости в раю — на мексиканской Ривьере Майя.

Гетти

Ривьера-Майя, Мексика

The Scoop: Мексиканская Ривьера Майя за годы превратилась из сонной заводи в место отдыха мирового класса. Вместе с ростом туризма в такие города, как Плайя-дель-Кармен и Тулум, наводнили мобильные профессионалы и цифровые кочевники.«Тулум завоевал рынок эко-шиком», — говорит МакМахон. «Это место, где звезды, летающие на частных самолетах, могут почувствовать себя добродетельными, проведя несколько ночей на пляже вне сети. Это такое же модное место, как Сен-Бартс, Сен-Тропе и греческий остров Миконос ».

До сих пор кондоминиум площадью 1000 квадратных футов на берегу океана в Плайя-дель-Кармен мог обойтись вам в 600 000 долларов, но вскоре все изменится — на короткое время. «Благодаря кризису сегодня наступил момент покупок — пауза в гигантской траектории роста Ривьеры Майя, которая может быть использована в интересах инвестора», — говорит МакМахон.«Цель состоит в том, чтобы купить подходящую недвижимость для получения дохода и повышения».

Советы инсайдеров: МакМахон советует действовать быстро. «Ривьера Майя переживает многолетнюю трансформацию, и этот нынешний кризис будет кратковременным резким потрясением, а затем он вернется к гонкам», — говорит МакМахон, который считает покупку перед строительством разумной идеей. Это означает: «К тому времени, как человек заберет квартиру, миллионы отдыхающих уже давно вернутся, чтобы насладиться пляжами, сенотами, блюдами интернациональной кухни и тропической погодой.«Вы можете сдавать свой новый дом для отпуска только этим людям.

МакМахон говорит, что видел просторные таунхаусы в Тулуме за 149 000 долларов, которые, по его подсчетам, будут стоить на 76 000 долларов больше в течение года после сдачи в аренду и могут снизить доходность 13% или более при аренде. «Благодаря кризису я смог получить бесплатный бассейн в каждом доме», — говорит МакМахон. «Затраты на строительство застройщика указаны в песо, но мы покупаем в долларах, поэтому, когда его расходы упали, я смог убедить его уступить больше».

Он также видел сделки на квартиры с двумя спальнями в нескольких шагах от пляжа.В настоящее время они оцениваются в 174 800 долларов, а в течение пяти лет они будут стоить около 260 000 долларов.

Вид с воздуха на Пунта-дель-Эсте в Уругвае, где много сделок с недвижимостью.

Гетти

Уругвай

The Scoop: «В нестабильные времена умные инвесторы ищут убежище. Они обращают внимание на такие активы, как недвижимость — в местах, где они могут припарковать себя и свои деньги », — говорит МакМахон. «Уругвай — одно из таких мест.Эта маленькая страна редко попадает в заголовки новостей. Это маяк стабильности в нестабильном мире. Настолько скучно.

Советы инсайдеров: МакМахон недавно обнаружил участки площадью в полакра с видом на океан вдоль потрясающего атлантического побережья Уругвая всего за 31 356 долларов, наряду с беспроцентным финансированием застройщика на столе: управляемый первоначальный взнос с последующими 48 ежемесячными платежами в размере 490 долларов. «Я предсказываю, что эти лоты будут стоить 50 000 долларов в следующие несколько лет, поскольку кризис пройдет и мир продолжит свой бизнес», — говорит МакМахон.

И это еще не все: МакМахон отмечает, что из-за нынешнего кризиса продажи у некоторых застройщиков практически прекратились, поэтому сейчас самое время прийти и договориться о том райском доме, о котором вы всегда мечтали.

С видом на Панама-Сити, который полон сделок.

Гетти

Панама

Совок:

Панама-Сити, как и Лондон, Нью-Йорк, Сингапур и Гонконг, стал глобальным центром финансов и торговли.К тому же он безопасен и стабилен — большая редкость в неспокойном мире. «Сильная экономика Панамы выдержала кризис 2008 года, и Панама прекрасно выдержит нынешний глобальный кризис», — говорит МакМахон. «Панама — одна из тех безопасных гаваней, которые потребляют ресурсы, когда ситуация в мире становится нестабильной».

Советы инсайдеров: Из-за предлагаемых изменений в налоговом кодексе Панамы некоторые застройщики недвижимости пользуются огромными налоговыми льготами и перекладывают сэкономленные средства на инвесторов. Пример: МакМахон нашел здание с кондоминиумами на берегу моря в потрясающем районе недалеко от Панама-Сити, которое было предназначено под отель.Разработчик делал скидку до 65 700 долларов. «Мой прогноз на прибыль? Легко шестизначные цифры за пять лет », — говорит МакМахон. «Я считаю, что 135 700 долларов. И я рассчитываю, что валовая доходность от аренды составит 15,7%, когда будет реализован импульс сообщества … и это действительно пляж ».

Медельин, Колумбия — горячая точка для сделок с недвижимостью.

Гетти

Медельин, Колумбия

The Scoop: МакМахон говорит, что Колумбия — еще одна надежная ставка.Из своего тревожного прошлого он стал крупным региональным игроком со стабильной политической средой, благоприятной для рынка политикой, богатыми природными ресурсами, укреплением торговых связей и модернизацией экономики. Но его валюта рухнула, и, как и везде в мире, рынок недвижимости остановился из-за текущего кризиса.

Что это значит? «Мы можем покупать дешево в месте с большим потенциалом роста, потому что его валюта находится в депрессивном состоянии, и мотивированные продавцы вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей», — говорит МакМахон.

Советы инсайдеров: МакМахон внимательно следит за возможностями в Медельине, который занимает одно из первых мест в его глобальном списке невероятных городов. «Медельин — модный город, который нужно обязательно посетить», — говорит МакМахон. «До нынешнего кризиса туризм в Колумбии процветал. Нет причин, по которым это не будет продолжаться в будущем ».

Дополнение к призыву: «Покупатели делают ставку и могут натравить продавцов друг на друга». Сегодня большие роскошные квартиры в лучших районах Медельина могут продаваться по цене 100 долларов за квадратный фут.Найдите мотивированного продавца, и вы сможете заплатить меньше 80 долларов ».

Как найти мотивированного продавца? «Создайте широкую сеть и позвольте потенциальным продавцам соревноваться за продажу». МакМахон советует предлагать цену на 30% ниже запрашиваемой.

Пример: «В престижном районе города один из моих исследователей нашел красивую квартиру с тремя спальнями по запрашиваемой цене 178 392 доллара», — говорит МакМахон. Всего несколько месяцев назад это было более 221000 долларов. «Вот в чем дело — это просто эффект падения валюты», — говорит МакМахон.«Но по мере того, как наступает кризис, вы найдете более мотивированных продавцов».

ПОДРОБНЕЕ:

• «Согласно опросу: лучшие и худшие авиалинии Америки в 2020 году»

• «Является ли Япония домом для последней крупнейшей туристической сделки с коронавирусом?»

• «Рейтинг: 10 городов США, наиболее подходящих для восстановления от коронавируса (и 10 самых опасных)»

• «Рейтинг: 20 мест, о которых американцы мечтают прямо сейчас»

Что вам подходит?

Решение об аренде или покупке в Калифорнии зависит от множества различных факторов, от вашего дохода до суммы вашего первоначального взноса, средней арендной платы в этом районе и того, как долго вы планируете оставаться в этом районе.Давайте разберемся с некоторыми цифрами, чтобы найти окончательный ответ, что лучше: арендовать или покупать.

Арендовать или купить? Это один из самых сложных вопросов для любого потенциального покупателя жилья в Калифорнии, и ответ будет зависеть от нескольких различных факторов. Прежде чем принять решение, вам необходимо взвесить несколько факторов, от прогноза местного рынка до вашего дохода и ваших финансовых целей на долгие годы.

Аренда имеет много неотъемлемых преимуществ. Как арендатор вы не несете ответственности за уплату налогов или за содержание и уход за недвижимостью.

Протекающая крыша? Позвоните домовладельцу. Раздражающие соседи? Вы можете уведомить вас за пару недель и переехать в другой конец города. Но в то же время, как насчет всех тех денег, которые вы платите за аренду каждый месяц? Это ушло. Когда вы арендуете, вы, по сути, отказываетесь от будущей прибыли ради удобства сегодняшнего дня.

Сравните это с владением домом. Когда у вас есть дом, деньги останутся на вас. Если подвал затопляет, придется заплатить кому-нибудь, чтобы тот пришел и разобрался. Если местный городской совет проголосует за удвоение налогов на недвижимость, у вас почти ничего не останется, кроме как заплатить.А если по соседству переедут какие-то шумные соседи, лучше освежите свои знания в разрешении конфликта.

Но это того стоит, потому что дом — одно из самых безопасных и прибыльных вложений, которые вы можете купить. В то время как беззаботный арендатор никогда больше не увидит все свои арендные деньги, вы неуклонно наращиваете собственный капитал, месяц за месяцем, год за годом. А когда вы продадите свой дом, все это бумажное богатство превратится в настоящее богатство.

Конечно, все не так просто.Ваш местный рынок может резко изменить это уравнение в ту или иную сторону. Высокие цены на жилье и низкая арендная плата упрощают процесс аренды, в то время как низкие цены на жилье и высокая арендная плата могут сильно подтолкнуть вас к покупке.

Имея это в виду, давайте посмотрим на цифры по Калифорнии и посмотрим, есть ли больше смысла в аренде или покупке.

Стоит ли покупать в Калифорнии?

Согласно данным Zillow, средняя стоимость дома в Калифорнии составляет 548 000 долларов, что почти вдвое больше, чем в среднем по стране в 226 000 долларов.Стоимость домов в штате за последний год выросла на 2,2%. Согласно прогнозам, в следующем году стоимость этих домов вырастет всего на 0,1%.

По сути, Калифорния — это рынок дорогостоящей недвижимости, на котором за последний год наблюдался небольшой прирост, и сейчас ожидается спад. В вакууме это не идеальный рынок для покупок. Конечно, арендовать или покупать — тоже зависит от рынка аренды.

Готовы купить дом в Калифорнии?

Местный агент «Умный партнер» найдет для вас дом для вашей ситуации.

Стоит ли арендовать в Калифорнии?

Средняя арендная плата в Калифорнии составляет чуть менее 2600 долларов, что не вдвое больше средней арендной платы по стране, составляющей 1486 долларов. Поскольку арендная плата несколько ниже, а местный рынок переживает период спада, аренда представляется более предпочтительным вариантом.

Но все не так просто. Вопрос об аренде и покупке не только в том, сколько денег вы зарабатываете, стоимость дома и средняя арендная плата. Также вопрос в том, как долго вы планируете оставаться в одном месте.

Объяснение «горизонта безубыточности»

Термин «горизонт безубыточности» относится к моменту в будущем, когда владение домом становится более прибыльным с финансовой точки зрения, чем аренда. В конце концов, владение домом обходится дороже, чем аренда, поэтому на типичном рынке первые несколько лет аренды будут дешевле, чем уплата ипотеки, страховки, технического обслуживания и налогов на недвижимость в Калифорнии за дом.

Но пока вы выплачиваете ипотеку, вы также накапливаете капитал по мере роста стоимости вашего дома.Это означает, что в какой-то момент сумма вашего капитала превысит совокупную экономию типичного арендатора за то же время. На падающих рынках на это могут уйти годы или даже десятилетия, но на здоровых, как правило, это время очень короткое.

В Калифорнии горизонт безубыточности составляет относительно короткие два года и десять месяцев. Давайте разберем цифры, чтобы объяснить почему.

Если вы платите обычный авансовый платеж в размере 20% за средний дом в Калифорнии в размере 548 000 долларов, вы заплатите 247 783 доллара в течение первых трех лет, включая ваш первоначальный взнос, выплаты по ипотеке, налоги и типичные расходы на техническое обслуживание.Однако в этот период вы также будете накапливать собственный капитал. Как только вы подсчитаете это, вы обнаружите, что на самом деле потратили всего около 109 000 долларов.

Теперь предположим, что вы снимали жилье в то же время. В первый год ваши расходы будут намного ниже, чем у покупателя, поскольку все, что вы платите, — это средняя арендная плата в размере 2600 долларов в месяц. Но вы не накапливаете капитал, поэтому ваши выплаты не уменьшаются. Итак, незадолго до трехлетнего рубежа вы заплатите 114 000 долларов за аренду, в то время как покупатель заплатит только 109 000 долларов (с учетом собственного капитала).

Стоит ли арендовать или покупать в Калифорнии?

Итак, ответ на этот вопрос сводится к вашим планам. Как долго вы планируете остепениться? Если вы собираетесь жить в доме всего год или два, аренда имеет больше смысла. Однако, если вы собираетесь пробыть там три года или больше, тогда покупка будет хорошей идеей, и чем дольше вы останетесь, тем лучше будет.

Если вы готовы осесть и заинтересованы в покупке дома в Калифорнии, нет лучшего партнера для вашего путешествия по покупке дома, чем опытный местный агент по недвижимости.Умные партнерские агенты являются лидерами на своих рынках и представляют элитные бренды и брокерские компании.

Ищете ли вы в Сан-Франциско королеву Анну или ультрасовременный дом на Голливудских холмах, они могут помочь вам найти то, что вам нужно. Лучше всего то, что они дадут вам скидку в размере 1000 долларов на подходящие дома.

Статьи по теме

Купить дом дешевле, чем арендовать в метро Детройт

Согласно двум недавним исследованиям, дешевле купить дом в метро Детройта, чем арендовать.

Июльские данные Realtor.com говорят о том, что купить дом в этом регионе на 14,1% дешевле, чем его аренда, в то время как исследования Stessa, компании-разработчика программного обеспечения для владельцев арендуемой недвижимости, показывают, что разница между выплатами собственникам и арендаторам составляет 17,1 процента по площади.

Это ставит Детройт на 10-е место в списке мест, где покупка более доступная, чем аренда, согласно данным Stessa. Бирмингем, штат Алабама, занял первое место в обоих исследованиях.

Данные Stessa показывают, что средняя ежемесячная арендная плата в метро Детройта составляет 1161 доллар, а средний платеж по ипотеке и налогам на недвижимость составляет 961 доллар.Realtor.com предлагает ежемесячную арендную плату в размере 1195 долларов США, включая квартиры-студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями.

Жанетт Шнайдер, президент RE / MAX в Юго-Восточном Мичигане, сказала, что эти меры не принимают во внимание другие расходы, связанные с домовладением, такие как обслуживание и ремонт. Но она сказала, что, поскольку покупка дома помогает накопить богатство, владение имеет много преимуществ.

Некоторые из причин, по которым покупка может быть более рентабельной, по ее словам, заключаются в том, что рынок аренды пользуется большим спросом.Отчасти это связано с тем, что некоторые люди, которые жили с семьей в 2020 году, хотят переехать в свои собственные дома. Другие продавали дома, когда цены росли, и решили арендовать их на год, пока решали, что делать дальше. И некоторые арендаторы остались на месте, поскольку пандемия продолжалась, а это означало, что текучесть кадров была меньше, чем обычно.

Низкие процентные ставки также остаются фактором, склоняющим чашу весов к покупкам, сказал Дэн Элси, президент по брокерским услугам группы Real Estate One. По словам Эльси, поскольку арендная плата и цены на жилье выросли, прошли годы с тех пор, как аренда жилья в Детройте стала доступнее.

И поскольку новые дома менее доступны, все больше людей переезжают в квартиры, что позволяет удерживать арендную плату на высоком уровне, — сказал Майкл Стоскопф, генеральный директор Ассоциации жилищных строителей Юго-Восточного Мичигана и Квартирной ассоциации Мичигана.

«Когда вы не видите свободных мест в квартирах, вы видите рост арендной платы», — сказал он.

Тем не менее, сказал Стоскопф, то, что это более доступно для покупки, не означает, что есть много вариантов.

«В результате пандемии существует нехватка существующего домашнего инвентаря», — сказал он.«К сожалению, выбор того, что вы могли бы купить, может быть немного сложным».

Лучшее время для покупки дома: лучший месяц, сезон и почему?

В целом, есть три способа оценить лучшее время для покупки дома:

1. Лучший месяц: на каждом рынке недвижимости всегда есть лучший месяц для покупки дома или лучшее время года для покупки — даже на более низком рынке.
2. Лучший год для рынка и экономики: более широкие рыночные тенденции, состояние экономики и ваш местный рынок труда также могут определять лучшее или худшее время для покупки.
3. Лучшее время для вас: помимо рыночных характеристик, вам следует планировать покупку, когда это имеет смысл с точки зрения ваших личных финансов и сроков.

Когда лучше всего покупать дом?

Позднее лето — лучший сезон для покупки дома, если вы хотите совершить покупки с достаточным количеством инвентаря, чтобы найти дом, который вам нравится, и при этом получать выгоду от того, что продавцы снижают цены до осени. Поэтому лучший месяц для покупки дома — август.

Обычно покупатели осенью и зимой будут иметь меньше вариантов, но большую гибкость в цене, а весной и летом у покупателей будет больше вариантов, но меньше возможностей для переговоров.

Купи в ноябре по лучшей цене

Поскольку весной все больше покупателей совершают покупки, дом, который вы покупаете в период с марта по май, может стоить вам больше, чем аналогичный дом, купленный в ноябре или декабре. Согласно анализу Zillow данных о листинге и продажах за 2016 год, 26% покупателей заплатили выше прейскурантной цены в апреле, в то время как в ноябре только 15% домов были проданы по цене выше запрашиваемой. Период между поздней осенью и началом зимы — лучшее время для покупателей с ограниченным бюджетом.

Имейте в виду, что в холодные зимние месяцы и во время активного курортного сезона продается меньше домов, поэтому выбор домов для продажи будет ограничен.

Куплю в апреле, чтобы узнать больше

С другой стороны, если вы хотите, чтобы на выбор было больше домов, и вы не против платить больше, весна и начало лета — хорошее время для покупки дома, так как в апреле больше всего предложений.

Большинство листингов поступают на рынок в короткий промежуток времени с апреля по июнь. Если вы планируете покупать на рынке с суровой зимней погодой, в мае и июне обычно в два раза больше активных объявлений, чем в декабре или январе. Однако на рынках с умеренным климатом эта весенняя картина гораздо менее заметна.

Купить в августе для выбора и более низкой цены

Согласно тому же набору данных, в августе наблюдается наибольшее снижение цен, в то время как уровень запасов остается на хорошем уровне. В 2016 году снижение цен было наиболее распространенным в период с июля по сентябрь.

Кроме того, август — последний месяц в промежутке времени, когда объявления о продаже акций наиболее многочисленны по всей стране. Пик запасов приходится на период с июня по август.

Настало ли время покупать дом исходя из соображений экономии?

Как национальные, так и региональные или местные факторы могут повлиять на рынок жилья и ваше решение о покупке.На национальном уровне такие вещи, как процентные ставки, рынок труда и общее состояние экономики США, могут повлиять на рынок жилья. На более локальном уровне на ваше решение о покупке может повлиять покупательский спрос, местный рынок труда и местный рынок аренды.

Если процентные ставки по ипотеке низкие, покупка жилья по своей сути более доступна, и это делает покупку доступной для большего числа людей. Выгодно делать покупки по ставкам даже для небольших улучшений. Вот пример:

Текущая средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке колеблется около 3.8% (по состоянию на сентябрь 2019 г.). Допустим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов с понижением на 20% (60 000 долларов). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке (не включая налоги, страхование и другие расходы) может варьироваться более чем на 100 долларов в месяц, только на основе повышения ставок по ипотеке на один пункт:

• При процентной ставке 3,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1118 долларов в месяц.
• При процентной ставке 4,8% ваш ежемесячный платеж по ипотеке (основная сумма + проценты) составит 1 259 долларов в месяц.

Более низкие процентные ставки могут также сделать более дорогие дома доступными для некоторых покупателей, при условии, что вы также сможете увеличить свой первоначальный взнос, чтобы избежать оплаты частной ипотечной страховки. Например, при процентной ставке 3,8% вы можете купить дом за 337 000 долларов с первоначальным взносом в размере 20% (67 400 долларов) за 1256 долларов в месяц — это на 3 доллара меньше, чем покупка дома за 300 000 долларов с процентной ставкой на один пункт выше и составляющей 4,8%.

Изменения на местном рынке

Выбирая подходящее время для покупки дома, помните, что покупка, когда стоимость дома имеет тенденцию к росту, всегда является хорошей идеей, так как вы сразу же начнете наращивать капитал.Идея, конечно, в том, чтобы покупать дешево и продавать дорого. Хотя никто не может предсказать рынок, это некоторые из факторов, которые могут указывать на подходящее время для покупки и хорошую окупаемость ваших инвестиций.

• Развитие недвижимости в районе
• Открываются новые рестораны и магазины
• Набирает популярность

Личные обстоятельства, определяющие, когда покупать дом

Покупка до того, как вы будете финансово готовы или покупка слишком дорогого дома, может подвергнуть вас риску невыполнения обязательств по ипотеке в будущем или, в конечном итоге, потери дома из-за потери права выкупа.

Быть домовладельцем — дорого. Исследование Zillow показывает, что скрытые расходы на домовладение составляют в среднем 9080 долларов в год. Это включает налоги, страховку и коммунальные платежи, но не включает благоустройство территории и уборку, которые могут добавить еще 3021 доллар в год.

Покупка дома, который не обслуживается или не обновляется, может привести к еще большим непредвиденным расходам, особенно в первые несколько лет домовладения или когда основные системы в доме выходят из строя. Новое строительство, как правило, имеет более высокую цену, но риск непредвиденных расходов меньше, так как все новое.

Если покупка устаревшего дома заставляет вас нервничать, подумайте о покупке недавно обновленного дома. Дома, принадлежащие Zillow, готовы к заселению, поэтому вам не придется беспокоиться о дорогостоящем ремонте сразу после въезда.

Наконец, помните, что расходы на жилье — это только часть вашей личной финансовой картины. Предоставление ипотеки и связанных с ней расходов может быть проблемой, если вы также оплачиваете медицинские счета, обучение детей в колледже, если вы на пенсии или имеете нестабильный источник дохода.

Психологическая готовность покупателя

Выбор подходящего времени для покупки дома — это не только деньги — вы также должны быть морально подготовлены. Владение домом — это новый образ жизни. Это требует более высокой ответственности, чем аренда, поскольку вы единственный человек, ответственный за техническое обслуживание, ремонт и модернизацию. Вот почему некоторые люди решают остаться арендаторами. Когда вы арендуете, эти большие обязанности, а также ежедневное обслуживание ложатся на домовладельца.

Возможность переезда

Если есть вероятность, что вы переедете в новый город в ближайшие несколько лет, покупка может быть не самым разумным решением.Исследование Zillow показало, что покупка может быть более рентабельной, если вы планируете жить в одном доме более трех лет. После трех или более лет проживания в доме, которым вы владеете, прибыли от повышения стоимости дома и выплаты ипотечного кредита часто может быть достаточно, чтобы помочь окупить первоначальные затраты на покупку.