Какую квартиру: Какую квартиру выгоднее покупать для сдачи в аренду — Российская газета

Содержание

Какую квартиру выбрать: варианты планировок — Недвижимость

 

Самоизоляция позволяет в спокойной домашней обстановке выбрать квартиру для покупки. 

Один из самых важных пунктов — ее планировка. От этого зависит, насколько вам комфортно и удобно будет в ней жить. Рассказываем, какие бывают планировки, и на что нужно обратить внимание при выборе.

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общий метраж помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же. Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире.

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон 

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить.

В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот.

Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.

Найти квартиру, которая подходит именно вам, вы всегда можете на ДомКлик

Какие планировки бывают

Квартира с изолированными комнатами

Как показывает практика, это идеальный вариант для большой семьи. Комнаты изолированы друг от друга и от коридора, у каждого есть свое личное пространство.

Такой тип планировки практически не имеет недостатков, разве что некоторые изолированные комнаты могут быть очень маленькими.

Квартира со смежными комнатами

При такой планировке одна комната имеет выход в коридор, в другие можно пройти через первую.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат, тогда проходную комнату можно использовать как гостиную. В современных домах от такого типа планировки практически отказались.

Предварительно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке и выбрать подходящую ипотечную программу на понравившуюся квартиру вы можете с помощью

Калькулятора ипотеки: просто, удобно и быстро.

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой — это, по сути, пространство для творчества и фантазии. Все внутренние стены обозначены периметром высотой в кирпич, кажется: твори — не хочу. Но не все так просто. Если стен нет в реальности, это не значит, что их нет в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) — там они вполне полноценные, и чтобы возвести их в другом месте, вам необходимо будет получить разрешение.

Часто застройщики произвольно режут пространство квартиры, не сильно задумываясь, как в этом пространстве жить. Поэтому перед покупкой квартиры со свободной планировкой тщательно изучайте план БТИ.

Квартиры со свободной планировкой обладают и рядом преимуществ. Во-первых, за счет того, что застройщику не нужно возводить стены, заботиться о внутренней отделке и разводке проводки, такие квартиры стоят дешевле.

Так что если у вас есть свои творческие задумки по организации пространства, вы готовы вложиться в дизайн-проект и отделку с нуля и не торопитесь с переездом, квартира со свободной планировкой однозначно ваш вариант.

Двухуровневая планировка

Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая квартира — в каком-то смысле альтернатива частному дому в условиях городской среды. Это простор, удобство, функциональность.

Такой вариант планировки представляет множество вариантов для зонирования пространства, подходит семьям с детьми. На первом этаже обычно устраивается общая гостиная зона, второй этаж — место для личного пространства и спален.

По вкусу этот вариант придется поклонникам лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.

Один из главных минусов — практически полное отсутствие личного пространства. Так что людям, живущим вместе в студии, лучше иметь более-менее схожие биоритмы и темперамент.

Системы зонирования не дадут полной шумо- и светоизоляции, а интровертам, склонным к частым уединениям и изолированности, вообще может показаться, что они находятся под постоянным «прицелом».

Полустудия или европланировка

При таком варианте планировки кухня совмещена с гостиной, а спальни изолированы. Это оптимальный вариант для больших семей — есть и личное пространство у каждого, и место, чтобы проводить время всем вместе, в том числе и готовящим еду.

Очевидное преимущество — евродвушки или евротрешки за счет меньшей площади чаще всего стоят на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир в эконом-сегменте.

Европланировка также прекрасно подойдет для различных интерьерных решений, необычных стилевых композиций и воплощения дизайнерских идей.


Сейчас читают

Как оформить ипотеку с доставкой на дом в Сбербанке

Перепланировки, от которых лучше отказаться

Как получить скидку от продавца квартиры

Какую квартиру выбрать для пожилой пары

================================================================================

В первую очередь следует учитывать формат. Люди в возрасте нередко перебираются в город из сельской местности, поэтому для них очень важны тишина и покой. Отличным вариантом для пенсионеров являются жилые комплексы, расположенные в спальных районах.

При выборе квартиры следует учитывать и то, на каком этаже она располагается. Нужно, чтобы пенсионеры тратили как можно меньше сил, чтобы добраться до дома. Поэтому лучше отдать предпочтение жилью на 1-3 этажах. В этом случае пенсионерам не придется преодолевать много лестничных пролетов, если неожиданно сломается лифтовое оборудование. Кроме того, жилье на нижних этажах удобно при эвакуации или вызове скорой помощи.

Обратите внимание и на домовое оборудование. Оно призвано повысить комфорт людям, испытывающим трудности с передвижением, в том числе пенсионерам. Желательно, чтобы дом, где планируется приобрести квартиру, был оснащен пандусами, подъемниками, системами навигации для людей с нарушениями зрения и так далее.

Выбирая квартиру, нужно учитывать и инфраструктуру. Важно, чтобы у пожилых людей имелась возможность без труда добраться до жизненно необходимых объектов. Желательно, чтобы вблизи жилища находились аптеки, продуктовые магазины, банковские отделения и так далее.

Размер квартиры зависит от того, сколько людей в ней будет проживать. Паре пенсионеров обычно вполне достаточно однокомнатного жилья. Однако студиям лучше не отдавать предпочтения. Люди в возрасте обычно очень консервативны, поэтому совмещение гостиной, спальни и кухни обычно воспринимается ими негативно: такая планировка кажется им неуютной. Если к пенсионерам часто приходят гости или у них надолго оставляют внуков, имеет смысл купить двухкомнатную квартиру. Кроме того, дополнительная площадь может потребоваться в случае найма сиделки или домработницы.

Метраж квартиры воспринимается пенсионерами иначе, чем молодыми людьми. Просторные помещения означают для них увеличение хлопот при уборке. Кроме того, чем больше площадь жилища, тем дороже обойдется его обслуживание и ремонт. Это особенно важно, если пенсионер прописан в другом месте, потому что льготы по налогу на имущество распространяются только на 1 объект, находящийся в собственности.

Отделка квартиры тоже играет важную роль при выборе. Если она уже готова, то это ускорит вселение пары пенсионеров. Однако следует учитывать, что жилище должно быть максимально адаптировано для пожилых людей. Поэтому лучше всего выбирать объекты с черновой отделкой. Это позволит обустроить жилище индивидуально, например, расположить розетки на комфортном для пенсионеров уровне, чтобы им не пришлось нагибаться для включения телевизора или электроплиты. Также в случае черновой отделки можно без проблем оборудовать квартиру поручнями, световыми дорожками, специальной фурнитурой с подсветкой и так далее.

Пенсионеры любят проводить время на свежем воздухе, однако далеко не у всех пожилых людей имеется возможность выходить на улицу. Поэтому рекомендуется, чтобы в квартире был балкон или лоджия. При желании пожилые люди смогут выращивать здесь цветы, овощи и так далее. Если они будут проводить на балконе много времени, следует обратить внимание на то, что находится на улице. Поскольку квартиры обычно располагаются на нижних этажах, важно, чтобы пенсионерам не докучал постоянный шум. Окна не должны выходить на оживленную дорогу или стройку.

При желании подобрать подходящую для пенсионеров квартиру в Севастополе вы сможете, обратившись в нашу компанию. Мы реализовали уже множество объектов. Сейчас наша компания предлагает квартиры во множестве вариантов сразу в нескольких жилых комплексах.

«Двушка» или «трешка» — какую квартиру предпочесть

Какую недвижимость предпочесть сегодня – двух- или трехкомнатную квартиру? Нужно ли переплачивать за дополнительные квадратные метры? На что следует обратить внимание при выборе?

Во-первых, на деньги, которые Вы готовы потратить на покупку. Если собственных средств Вам достаточно на приобретение квартиры меньшей площади, в которой вас все устраивает, подумайте, есть ли смысл попадать в долговую яму ради лишней комнаты, которая возможно не пригодится.

Во-вторых, на цены, сложившиеся на рынке недвижимости. В зависимости от текущего спроса и предложения часто стоимость «трешек» приближается к ценам «двушек», и тогда покупка квартиры большей площади может оказаться Вам выгоднее. Поэтому нужно смотреть вперед: вполне возможно, что в будущем Ваша семья либо пополнится, и  Вы захотите купить квартиру в новостройке, и это может, как назло, случиться именно тогда, когда трехкомнатные квартиры резко возрастут в цене.

В-третьих, на размеры жилья. Может оказаться, что двухкомнатные новые квартиры в новостройках» будут большей площади, чем трехкомнатные «хрущевки», или , например, «трешка» окажется немного больше новой «двушки». Жить в просторных двух комнатах окажется жить намного комфортнее, чем в тесной трехкомнатной «хрущевке». Также, если у Вас со временем появится необходимость в дополнительной комнате, то ее можно получить путем перепланировки большого помещения разделив его на две отдельные комнаты стационарной перегородкой, либо современной легкой ширмой.

В-четвертых, количество человек, которое будет проживать в Вашей новой квартире. Если в Вашей семье есть дети, или вы планируете родить еще одного ребенка в будущем, или у Вас пожилые родители, которые со временем станут жить с Вами, то трехкомнатная квартира будет намного удобнее и выгоднее для Вас – у каждого члена Вашей семьи будет отдельная комната. Если же в квартире планирует жить один человек или семья без детей, то лучше выбрать квартиру меньшей площади. Квартиры в новостройках с небольшой площадью могут быть удобной, комфортной планировки, где всем хватит места, а в итоге Вы сможете сэкономить на коммунальных платежах, так как стоимость коммунальных услуг напрямую зависит от площади квартиры.

В-пятых, ваши планы на наличие дополнительной комнаты. Так ли она Вам необходима? Разумеется, лишняя комната не помешает, особенно, если у вас много родных, которые в будущем могут поселиться с Вами или гостить продолжительное время, или у Вас много друзей, которые любят частенько наведываться к Вам в гости, а может, Вы давно мечтаете о собственном кабинете или мастерской.

В-шестых на саму квартиру: ее месторасположение, наличие балконов, совместный или раздельный санузел, планировка, соседи, и конечно которая из предложенных вариантов квартир Вам просто по душе.

Какую квартиру должны дать взамен старой в доме под снос?


Снос пятиэтажек. Что нужно знать «переселенцу»

Прежде всего, для жильцов квартир, занимаемых на правах социального найма — правила одни, а для собственников (тех, кто купил или приватизировал) — другие.

В пятиэтажках проживает немало лиц, которые согласно современным социальным нормам могут требовать увеличения площади. Однако, это требование будет принято к рассмотрению только от тех семей, которые являются нанимателями муниципального жилья.

Все проживающие в квартире собственника (ов), включая его (их) самого (самих) получают равноценное жилье, невзирая ни на какие причины, кроме одной — наличие разных лицевых счетов (это подразумевает коммунальную квартиру). Соответственно, в новой квартире должно сохраняться прежнее число комнат (не меньше, чем было). В то же время, если число собственников одной квартиры больше одного, и каждый из них имеет свой отдельный лицевой счет, то город может предоставить таким гражданам отдельные квартиры, так как создавать в дальнейшем будущие коммуналки не предполагается.

Понятно, что если наниматель или наниматели квартиры занимают площадь, превышающую ныне определенную законом социальную норму, то они могут использовать свое право бесплатной приватизации (если не использовали его ранее) или иным способом оформить это жилье в свою собственность. Благодаря этому они сохранят свое право на получение равноценной квартиры. Если же они останутся нанимателями, город предоставит им жилье исходя из нормы площади на одного человека (не более 18 кв. м).

В то же время раздельные квартиры или дополнительные комнаты могут получить семьи, являющиеся нанимателями с разнополыми детьми старше 9 лет, а также ряд семей, проживающих совместно со своими родителями или родственниками. Поэтому спешить с приватизацией таким жильцам не имеет никакого смысла. Хотя в каждом конкретном случае лучше проконсультироваться с юристом. Дело в том, что городская комиссия внимательно отслеживает сроки последней прописки граждан, наличие жилплощади у всех членов семьи, включая не зарегистрированных по одному адресу супругов и прочие подробности. Не секрет, что с начала программы переселения ряд семей, с целью получения лучших квартир заключали фиктивные браки или наоборот разводились, прописывали к себе родственников и совершали иные действия, направленные исключительно на личное обогащение (напомним, что квадратный метр стоит ныне в Москве более $4 тыс. ) за счет городского бюджета. Поэтому городская администрация внимательнейшим образом рассматривает действия жильцов умышленно направленные на приобретение дополнительных «квадратов» за последние пять лет. Разумеется, регистрация родившегося ребенка не является умышленно предпринятым действием, если это событие не являлось повторным (то если ребенок был снят с регистрационного учета из одного места и зарегистрирован в другом). При повторной регистрации несовершеннолетнего ребенка, рассматриваются причины такого действия.

К сожалению, до сих пор примерно 5% вопросов с переселением граждан приходится решать в судебном порядке. Поэтому о своих правах лучше узнать заранее. Однако, для многих встает вопрос когда наступает это «заранее»? В действительности, далеко не всех предупреждают о сносе доме, как обещают за год. Имеется ряд примеров, когда от момента сообщения о переселении до сноса дома проходило всего 2-3 месяца. При этом, часто точных сроков невозможно выяснить даже в Префектуре. Да и на официальном сайте часто публикуют недостоверные данные о сносе.

Приходится ориентироваться на то, что происходит вокруг. Если соседние дома уже огородили и подготавливают к сносу, то и снос вашего дома не за горами (если он, конечно, определен к сносу). Поэтому лучше не затягивать с юридическими консультациями и всевозможными законными действиями.

Как выбрать квартиру для семьи с детьми

Критерии выбора жилья для семьи — это не только метраж и количество комнат. Разбираемся, что на самом деле важно и на что обратить внимание внутри квартиры и вне ее стен.

Совет № 0. Самый частый и самый бесполезный

Постулат «количество комнат должно быть равно количеству детей плюс еще одна для родителей» работает редко. Во-первых, потому что люди обычно ограничены в бюджете и не могут себе позволить многокомнатную квартиру. Во-вторых, для семьи с большим количеством детей логичнее разделение спален на девчачьи и мальчишеские.

Совет № 1.

Важная площадь

Большой метраж жилья — тоже не показатель. Важнее смотреть на соотношение общей и жилой площади. Коридоров должно быть как можно меньше, особенно узких и длинных, которые пронизывают квартиру от входа до дальней спальни. Даже если планировка предусматривает возможность установки на нежилой площади шкафа-купе — не стоит считать это преимуществом.

Важно помнить: систему хранения для игрушек можно установить в комнате, а поставить кровать для ребенка в коридоре нельзя.

Совет № 2. Чистая история

Соблюдать гигиену гораздо легче, если санузел находится в глубине квартиры, а не у входа. Членам семьи не приходится пересекать коридор и прихожую, где пол обычно грязнее всего даже при регулярной уборке. Когда туалет и ванная находятся рядом со спальнями, то туда можно ходить босиком, не переживая, что на ногах останутся следы уличной пыли.

В современных новостройках многокомнатные квартиры обычно оснащены несколькими санузлами. В этом случае рационально один из них сделать «хозяйственным» — хранить там бытовую химию, разместить стиральную машину и сушить белье. Такое разделение обезопасит детей от контакта с опасными веществами, в том числе — от вдыхания частиц стирального порошка. Сушить белье можно в том же помещении либо на балконе.

Совет № 3. Безопасные балконы

Вход на балкон не должен быть из детской, особенно если в семье есть малыши. Лучше, если выйти на балкон или лоджию можно через кухню или гостиную. Такие планировки есть, например, в жилом комплексе «ЦДС Северный» и в некоторых других новостройках у метро «Девяткино». Ознакомиться с разными вариантами можно в подборке ниже.

Совет № 4. Где хранить вещи

Традиционно в России балкон становится местом хранения, в том числе сезонных вещей, например, санок, детских велосипедов и автомобильных шин. Это не эстетично, а погодные условия в Петербурге часто не способствуют сохранности имущества. В новых домах все чаще предлагается другое решение — отдельные кладовые помещения. Такие есть, например, в ЖК «Сканди клаб». Обычно застройщики продают их отдельно, но иногда предлагают в подарок при покупке квартиры.

Совет № 5. Вопреки желаниям подростков

Если в семье есть дети старшего школьного возраста, которые хотят жить в отдельной комнате, то через несколько лет им нужна будет отдельная квартира. Дальновидные люди понимают, что разумнее потесниться некоторое время, чтобы в будущем быстрее иметь возможность купить еще одно жилье для повзрослевшего сына или дочери. Тем более, что после отделения детей их бывшие спальни часто пустуют, а у родителей сохраняется бремя больших коммунальных платежей. Еще один довод не покупать многокомнатные квартиры — их малая ликвидность. При необходимости (когда дети взрослеют) жилье с четырьмя-пятью спальнями продать или разменять гораздо сложнее, чем трехкомнатную квартиру.

Совет № 6. Родителям дошколят

Школа у дома важнее детского садика. Особенно в новых районах, где социальная инфраструктура появляется позднее, чем жилые дома. При переезде в новый район семье с детьми до семи лет важно понимать, что детский сад потребуется максимум на четыре года и туда в любом случае детей придется отводить или отвозить. А школа — это уже 11 лет, и родителям будет гораздо легче, если значительную часть этого времени ученики смогут ходить на занятия самостоятельно.

Совет № 7. Важный нюанс про дворы

Детские площадки есть почти в каждом дворе, но не каждый двор безопасен. Лучше выбирать новостройки, в которых придомовая территория закрыта для посторонних и для проезда автомобильного транспорта. Например, внутри кварталов жилого комплекса «Чистое небо» разделены потоки машин и людей, а детские площадки находятся на безопасных участках в окружении зелени.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Какую квартиру выбрать для сдачи в аренду?

В одной из предыдущих статей мы рассказывали, как инвестировать в недвижимость, какие квартиры подходят для того, чтобы вложить свой капитал и как в будущем получать с этого доход. Если вам интересна тема инвестиций и вы хотите узнать больше – обязательно прочитайте материал, а еще лучше – приходите за консультацией в наше агентство недвижимости, расскажем все, что вас интересует.

В этой статье поговорим о том, как выбрать квартиру для будущей аренды, какие есть нюансы и критерии, и на что нужно обращать внимание при покупке такого жилья.

Шаг 1

Начните с анализа рынка аренды: какие квартиры пользуются наибольшей популярностью и сколько стоит месяц арендной платы. По статистике, хорошим спросом пользуются студии, одна или двухкомнатные квартиры с простым ремонтом с или без бытовой техники и мебели в спальных районах, или же однушки со старым, “советским” интерьером в центре или вблизи учебных заведений. На этом этапе важно определиться: кому вы хотите сдавать квартиру, так как от этого будет зависеть количество комнат, новостройка или вторичка, а также стоимость.

Шаг 2

Итак, вы изучили спрос и определились с выбором арендаторов. Если это студенты, то варианта по-прежнему остается два: новая студия/однушка/двушка в спальном районе или же вторичное жилье возле ВУЗов. Здесь главное – это недорогой сегмент жилья. Но не выбирайте квартиры эконом-класса или требующих капитального ремонта – это невыгодно. Оптимальный вариант – квартиры с ремонтом от застройщика или вторички с относительно недавним косметическим ремонтом и без проблем (исправная электрика, канализация и все в порядке с отделкой). Студенты не ищут максимальных удобств, но квартира должна быть конкурентоспособной среди других.

Если вы хотите видеть вашими  квартиросъемщиками семью с детьми или без, то присмотритесь к новостройкам в обжитых районах. Для них важна развитая инфраструктура, как социальная (магазины, больницы, школы, садики, аптеки и т.д.), так и транспортная – из места проживания должно быть удобно и по возможности быстро добираться до работы и крупных объектов города. Не менее значимым моментом будет качество самого района, дома и двора, адекватность соседей. Если люди выбирают квартиру для долгосрочной аренды на несколько лет, то им необходимы комфорт и обустроенность и в квартире, и районе проживания.

Шаг 3

Выбирая объект, узнайте о том, из каких материалов построен дом, если это новостройка, и год постройки, если вторичка. По возможности изучите все возможные проблемы – как внутренние, так и внешние. Это нужно для того, чтобы предупредить или оперативно устранить при возникновении все неприятные моменты. Что можно к ним отнести? Протекание крыши, появление сырости, возникновение трещин, негерметичность окон и балконных дверей, плохое качество ремонта. Конечно, в новостройке сразу определить такие нюансы невозможно, так как дому требуется усадка, а это может занять до шести лет. Но все же стоит быть очень внимательным ко всему: это ваш будущий доход, а не убыток.

Шаг 4

Теперь поговорим о ремонте. Он должен быть простым, недорогим и практичным. Для новостроек можно выбрать вариант ремонта от застройщика, но если решили делать самостоятельно, следуйте этим правилам:

  1. Покрасьте/освежите потолки
  2. Поклейте нейтральные обои – можно под покраску
  3. Выложите плиткой санузел и рабочую зону на кухне
  4. Между душевой кабиной и ванной выбирайте ванну
  5. Не покупайте свисающие люстры и светильники, их легко разбить. Оптимально – встраиваемые
  6. Не ставьте гипсокартонные перегородки – они невыгодны и требуют обстоятельного ремонта 
  7. Материалы для ремонта и строительства приобретайте с запасом на будущие возможные форс-мажоры и небольшие обновления
  8. Двери для комнат выбирайте по принципу “самые дешевые” или крепкие и массивные”. Первые легко заменить, вторые прослужат долгие годы
  9. Сантехника  должна быть качественной и в приличном внешнем виде.

Шаг 5

Что касается мебели и бытовой техники, то от их наличия напрямую зависит стоимость квартиры. Обязательны:

  • Кровать/диван
  • Стол и стулья/табуретки
  • Кухонный гарнитур – пусть и самый простой
  • Шкафы – хотя бы минимальное количество
  • Гладильная доска с утюгом, стиральная машина
  • Микроволновка, чайник, роутер wi-fi, пылесос
  • Телевизор также желателен, но необязателен
  • Постельное белье и полотенца
  • Кухонная утварь – базовый набор (кастрюля, сковородка,  несколько кружек, тарелок и столовых приборов)

Если вы собираетесь сдавать квартиру студентам, то наличие всего этого значительно повысит интерес к вашему варианту у арендаторов. Если же семьям, то тут необходимо учесть, что хоть и хорошо обставленная квартира куда предпочтительнее, но есть жильцы, которые переезжают со своей мебелью и техникой. 

Что еще нужно учесть? 

Выбор квартиры для последующей аренды может занять куда больше времени и усилий, чем вы себе можете представить. Чтобы не переоценить свои возможности и и не тратить бесконечные часы на изучение информации и поиск выгодного инвестиционного объекта, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «СОВА». Они отлично разбираются в рынке недвижимости и знают, в какое жилье лучше вложить свои деньги, чтобы получить в будущем максимум выгоды.

Пишите нам, звоните или приходите в гости. Ждем!

 

Материал обновлен 20.11.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Какая квартира лучше – распашонка или линейка в 2021 году

Современные проекты жилых домов предлагают квартиры разной планировки. Но все их можно разделить на два типа в зависимости от того, куда выходят окна:

Кому-то такое разделение покажется странным, а расположение окон несущественным: «Какая разница, куда они обращены окна? Ведь главное, на какую сторону света ориентирована квартира. От этого зависит освещенность в доме».

Но разница есть, причем как в визуальном восприятии квартиры, так и в ее эксплуатации. Поэтому, прежде чем приобретать жилье, в этом вопросе нужно разобраться.

Разберемся с терминами. Квартиры, окна которых обращены на одну сторону здания, называются «линейками». Если окна, а значит и комнаты, выходят на противоположные фасады, квартиру называют «распашонка».

Линейная планировка

В ней все помещения выходят на один фасад. Если квартира угловая, то окно одной из комнат может выходить на торец дома. Либо в одной комнате есть два окна, одно из которых выходит на фасад, а другое – на торец.

Сразу обозначим недостатки такой планировки:

  • Проемы, обращенные на одну сторону, делают проветривание квартиры малоэффективным. Как бы широко вы ни открывали окна, сквозняк образуется только тогда, когда на улице сильный ветер.

Проблему может решить установка кондиционера или сплит-системы. Для квартир, обращенных на юг, проблема перегрева летом стоит очень остро.

Но «линейка» обладает и достоинствами:

  • В домах постройки середины прошлого века кухня, ванная и туалет расположены одним блоком. Поэтому все коммуникации – вода и канализация сосредоточены в одном месте.

Но есть современные дома, где кухня и санузлы расположены в разных частях квартиры. И это дает дополнительные возможности перепланировки внутреннего пространства. Это один из плюсов линейной планировки.

  • Практически во всех квартирах данного типа входная дверь находится напротив одного из окон. Это обеспечивает естественное освещение входной зоны и визуально делает жилье светлее.

  • Если в квартире несколько комнат, разделенных перегородками, которые не несут нагрузки, все помещения можно объединить. Для этого в перегородках делают широкие дверные или высокие арочные проемы.

Это прием позволяет визуально объединить помещения, отчего жилье кажется более просторным и светлым.

Квартира–распашонка

Начнем с плюсов:

  • Когда комнаты выходят на разные стороны света, освещение в них разное, поскольку часть помещений освещена, тогда как другая находится в тени.

Летом период квартира такого типа нагревается меньше. Кроме того, здесь легко организовать хорошее проветривание, открыв окна на противоположных сторонах. Это позволяет обходиться без кондиционера даже в жаркую погоду.

  • Наличие комнат, выходящих на разные стороны фасада, визуально придает пространству «глубину». Отчего кажется, что квартира просторнее, чем на самом деле.

  • Иногда в распашонках есть два балкона или лоджии, которые можно превратить в отличные места для отдыха или установить там дополнительные системы хранения.

  • Планировка не предусматривает проходных комнат, поэтому каждый член семьи может рассчитывать на личный «уголок».

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

К недостаткам такого жилья можно отнести следующее:

  • Чаще всего ванная, туалет и кухня в них являются соседними помещениями. Поэтому коммуникации в виде водопровода, канализации и вентиляции здесь сосредоточены в одном месте.

Решить эту проблему вряд ли удастся, поскольку перенос коммуникаций согласовать почти невозможно. А действовать на свой страх и риск в этом случае не рекомендуется — могут возникнуть неприятности с соседями, которые нередко выливаются в судебные иски.

В случае необходимости перепланировки это обстоятельство ее сильно усложняет.

Многих это не смущает. Но если вы предпочитаете, входя в дом, не упираться глазами в глухие двери, есть несколько вариантов решения этой проблемы, зависящих от размеров квартиры и входной зоны.

Важная информация: Разработать и реализовать такой проект может специалист компании, занимающейся ремонтом помещений под ключ. У архитекторов есть готовые решения для квартир-распашонок разной планировки, но при необходимости будет разработан индивидуальный вариант. Это может быть перепланировка холла или устройство дополнительной перегородки, которая скроет двери санузлов.

Выбор между «распашонкой» и «линейкой» нужно делать исходя из таких факторов как: состав семьи, ритм жизни каждого ее члена, представлений о дизайне, необходимости и возможности перепланировки пространства для устранения недочетов.

Опубликовано: 03.03.2020 Автор: Александра Ремонтникова

9 простых шагов, как выбрать квартиру

Если вы готовы выбрать квартиру, вас ждет путешествие, которое должно быть одновременно увлекательным и увлекательным, но и тяжелым трудом. Это весело, потому что вы выбираете, куда собираетесь переехать, что обычно ассоциируется с позитивными изменениями, новым началом и определенно новым образом жизни. Это тяжелая работа — собрать и проанализировать всю информацию, которая позволяет сузить выбор до нескольких сообществ, а затем, конечно же, посетить каждого из «финалистов», прежде чем выбрать правильную квартиру, которую можно назвать домом.

Будет намного проще добраться до момента, когда вы будете готовы выбрать квартиру, если вы будете действовать поэтапно. Вот девять простых шагов, как выбрать квартиру:

1. Выберите область
Хороший первый шаг — выбрать область или место, в котором, по вашему мнению, вы хотите жить. Область определяет и контролирует поиск. В конце концов, вы не можете волшебным образом уронить любое здание в том месте, где вы хотите находиться. Наличие места в уме ограничивает поиск, зачастую позитивным и продуктивным способом.Если вас интересует несколько областей, это тоже нормально, но знайте, что у вас будет больше вариантов для сортировки.

2. Определите, что вы хотите
Решите, что для вас важно в квартире.

Какой тип здания вы предпочитаете? Дом, в котором вы можете подняться к своей квартире (иногда его называют жилым домом в стиле сада), или многоэтажный лифт?
Вам нужна парковка? Узнайте, включена ли парковка, а если нет, то есть ли она и сколько стоит.
Затем подумайте, рядом с чем вам нужно жить, будь то магазины, общественный транспорт, парки, школы, места поклонения, рестораны, шоссе или что-то еще. Решите, как долго вы готовы ехать.

Вы также захотите определить размер квартиры, который вам подходит. Некоторые люди выделяют нужные комнаты, например, две спальни, ванную комнату, кухню, гостиную и столовую. Другие думают о квадратных футах. Нет правильного или неправильного.Выбирайте те параметры, которые подходят вам лучше всего. Еще одним соображением является стиль квартиры. Вы предпочитаете причудливое очарование отреставрированного старинного здания? Или вам может понравиться другой стиль квартиры?

А как насчет удобств? В некоторых из самых популярных апартаментов есть бассейн и клуб, которые идеально подходят для отдыха, тренировок рядом с домом и встреч с соседями. Кроме того, если в квартире нет стиральной машины или сушилки, вы можете убедиться, что общая прачечная доступна и удобна.Другие удобства, которые могут быть важны для вас, включают круглосуточное наблюдение и легкодоступную парковку.
Если у вас есть кошка, собака или любое другое домашнее животное, и вы хотите их привезти, добавьте это в список необходимых вещей.
Ваш список должен включать хорошие и надежные услуги по управлению и техническому обслуживанию. Это то, что нужно каждому, но не в каждом квартирном поселке.

3. Определите, что вы можете себе позволить
Одно дело — знать, чего вы хотите, но можете ли вы себе это позволить?
Есть несколько простых рекомендаций, которые помогут вам определить реалистичный бюджет аренды.Один рекомендует направлять 50% вашего собственного дохода на основные расходы, такие как аренда, телефон, страхование, коммунальные услуги и питание, 20% — на финансовые расходы и цели, такие как выплаты по долгам, сбережения и инвестиции, а 30% — на повседневные расходы. сегодняшние расходы на такие вещи, как путешествия, фильмы, покупки, питание в ресторанах.

4. Проведите быстрое сканирование рынка аренды
Теперь вы хотите узнать, что есть в наличии, где это находится и сколько это стоит. Для этого возьмите местный гид по аренде или поищите в Интернете сайты с квартирами.Составьте список квартир, в которых есть все, что есть в вашем контрольном списке.

5. Проведите проверку реальности
Теперь вы знаете, чего хотите. Вы также понимаете, сколько вы можете себе позволить заплатить за это и сколько это может стоить.

К сожалению, если вы похожи на большинство людей, может не быть точного соответствия между вашей идеальной квартирой и тем, что умещается в вашем бюджете. Итак, теперь вы должны подумать о компромиссах, на которые вы готовы пойти. Например, возможно, вы не сможете жить в самом модном районе, но, возможно, вы сможете найти квартиру недалеко от него.В качестве альтернативы мечта о квартире с двумя спальнями, где вы могли бы использовать одну для своей спальни, а другую для кабинета, может оказаться недостижимой. Возможно, вам удастся обойтись квартирой с одной спальней, переместив стол в угол гостиной или спальни.
После проверки реальности у вас должно быть уточненное определение квартиры. Помня об этом, еще раз взгляните на доступные квартиры и составьте соответствующий список потенциальных клиентов.

6.Посмотрите обзоры
. Скорее всего, вы хотите посещать только те квартиры, которые стоят вашего времени, поэтому просмотрите онлайн-обзоры всех потенциальных резиденций в вашем списке. Этот процесс может помочь вам отсеять некоторые варианты, которыми плохо управляют, не обслуживают или которые вызывают шум.

7. Посещение финалистов
Вы сделали домашнее задание, теперь пора навестить финалистов из вашего списка квартир. Когда вы это сделаете, посмотрите не только на эстетику, но и на удобство для жизни. Это означает, что вам будет комфортно, когда вы гуляете по собственности, персонал кажется дружелюбным, вы можете представить себя живущим там, и это соответствует вашим критериям.

8. Сравните квартиры и задавайте правильные вопросы
После посещения вы, вероятно, захотите сравнить квартиры, помимо прочего, по стоимости и местоположению, образу жизни и репутации.

9. Прочтите договор аренды
Вам следует прочитать договор аренды и убедиться, что он вам удобен. Это означает проверку того, как руководство обрабатывает коммунальные услуги, залог, страхование, порядок продления аренды, условия показа квартиры, когда вы будете готовы к переезду, и другие вопросы, которые нужно задать перед подписанием договора аренды.
Хотя задача выбора квартиры может показаться сложной, если разбить ее на следующие этапы, будет намного проще.
По мере того, как вы готовитесь к следующему этапу своей жизни и начинаете готовиться к переезду в новый дом, обязательно подготовьтесь и рассмотрите эти стратегии упаковки.
Надеюсь, эта статья станет для вас хорошим началом. Удачной сдачи в аренду!


Они хотели чего-то устаревшего, с потенциалом. Какую квартиру они выбрали?

Когда Кэти Уллманн познакомилась с Мэттом Даремом почти три года назад, она жила с соседом по комнате в Вест-Виллидж, а он находился в месте с засаженной растениями террасой в Нижнем Ист-Сайде. Они проехали по городу на Citi Bikes, чтобы увидеться.

Два лета назад пара уехала из Манхэттена в аренду в современном многоэтажном доме в Форт-Грин, Бруклин, а затем начала планировать свою свадьбу и настоящую охоту за домом. Они мечтали о небольшом многоквартирном доме, но знали, что им придется остаться в отдаленных районах, чтобы позволить себе такой.

«Я бы предпочла вернуться в Манхэттен, где я могла бы везде ходить и ездить на велосипеде», — сказала 29-летняя миссис Дарем, которая работает в сфере экологически чистой энергии и устала от ее переполненного метро до центра города.

[Вы недавно покупали или снимали дом в районе метро Нью-Йорка? Ждем вашего ответа. Электронная почта: [email protected]]

Итак, они искали на Манхэттене место, которое можно было бы отремонтировать. 36-летний мистер Дарем, который занимается финансированием недвижимости и когда-то работал над проектом Habitat for Humanity, жаждал найти себе помощника.

«У меня довольно серьезная коллекция инструментов», — сказал он. «Я мог бы построить небольшой дом. Я не в курсе текущих строительных норм и правил, но он будет стоять и работать.”

The Durhams рассчитывали заплатить около 1 миллиона долларов: покупка на сумму около 800 000 долларов и еще 200 000 долларов на ремонт. Они надеялись найти что-нибудь на Среднем Востоке, недалеко от своих офисов. И открытое пространство для сада было обязательным. «Мэтт проведет все выходные, обрезая их, — сказала миссис Дарем.

Если бы они не смогли найти двухкомнатную, то подойдет одна, которую они могли бы превратить в двухкомнатную. «Нам нравится идея перевернуться», — сказала миссис Дарем. «Нам нравится идея остаться в Нью-Йорке и создать здесь семью.Для меня финансовая составляющая оправдывает головную боль ремонта. Я бы никогда не сделал этого в одиночку. Меня бы устроило место, готовое к заселению ».

С такими особыми требованиями, «не на что было смотреть», — сказал их агент Чарли Льюис, который тогда работал в Corcoran Group, а теперь — в Compass.

Среди их вариантов:

Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса:

возвращается домой в новый Верхний Вест-Сайд, какую квартиру она выбрала?

Год назад Мэрилин Альтерман оказалась в ловушке своего дома в Сиэтле из-за снежной бури, опасаясь поскользнуться на льду.Именно тогда она решила, что пора покинуть город.

«Им пришлось изменить маршрут автобусов, потому что они не могли подняться на холм», — сказала г-жа Альтерман, уроженка Нью-Йорка из Бронкса. «В Нью-Йорке, даже если у нас метель, я всегда могу выйти на улицу».

Прежде чем отправиться на запад в начале 1990-х годов, она провела годы в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена. Она была ограблена под дулом пистолета возле ее квартиры на 74-й западной улице, а позже купила кооператив с двумя спальнями на 84-й западной. Но к тому времени она думала о том, чтобы уехать из Нью-Йорка, и в 1992 году она купила дом в районе Грин-Лейк в Сиэтле, где у нее были друзья.

Ее кооператив ограничил субаренду двумя годами, поэтому ей пришлось продать квартиру, «когда Нью-Йорк был в упадке», — сказала она. «Если бы я сохранил эту квартиру, я бы уже стал миллионером».

[Вы недавно покупали или снимали дом в районе метро Нью-Йорка? Ждем вашего ответа. Электронная почта: [email protected]]

Спустя годы ее дом в Сиэтле в 1920-х годах стал обузой, поэтому она переехала в дуплекс с двумя спальнями в районе Королевы Анны, платя 3850 долларов в месяц.Все это время она мечтала вернуться домой.

«Я приезжала в Нью-Йорк один или два раза в год, и в моем сердце всегда тоска», — сказала она. «Снег был решающим аргументом».

За чуть меньшую сумму, чем она платила в Сиэтле, подумала она, она могла бы получить квартиру гораздо меньшего размера в Нью-Йорке: «Я знала, что мне придется торговать и что-то отдавать».

Г-жа Альтерман, посвятившая свою карьеру продажам и маркетингу, но в последнее время работавшая в отделе помещений агентства по защите детей, вышла на пенсию и отправилась на поиски квартиры с одной спальней в довоенном здании лифта в своем любимом бывшем районе. , Верхний Вест-Сайд.

Ее требования включали достаточное количество солнечного света и, поскольку она заядлый повар и пекарь, большая кухня с посудомоечной машиной и газом для приготовления пищи. Ее бюджет составлял до 3500 долларов в месяц.

Прошлым летом она посетила несколько мест и ушла расстроенная — они были маленькими, темными или грязными. «Я была опустошена», — сказала г-жа Альтерман. «Кухни были в гостиной у стены».

Ее направили к Ронену Агади, младшему брокеру Corcoran Group. Для г-жиБюджет Альтермана, сказал он, «вы не получите большую, модную однокомнатную квартиру, хотя это зависит от того, в каком здании вы находитесь. Люди говорят, что хотят потратить не более X суммы, а в конечном итоге тратят немного. более.»

Среди ее вариантов:

Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса:

Apartment Search-James Apartments в Лейквуде, WA

Когда вы ищете квартиру, подготовьте план поиска квартиры. Обязательно заранее знайте, чего вы хотите от квартиры и без чего можно жить.Заранее решите, в каких районах города вам стоит поселиться, и составьте список многоквартирных домов в пределах этого периметра.

Обязательно подумайте, насколько и насколько удобно вам будет поехать на работу, в школу, к семье и друзьям. Также, как далеко находится квартира от магазинов, банков, больниц, церкви (если вы посещаете) и т. Д. Если у вас есть машина, убедитесь, что на ней есть подходящее и удобное парковочное место 24/7. Если вы не садитесь за руль, убедитесь, что поблизости есть остановка общественного транспорта.

Сузьте поиск квартир до нужного вам размера. Однокомнатная квартира или двухкомнатная квартира или двухкомнатная квартира или более. Вы подумываете о меблированной квартире или вам нужна краткосрочная аренда. Если вы снимаете квартиру с кошкой, собакой или другим домашним животным, вам необходимо выяснить, какие квартиры можно арендовать с домашними животными, а какие нет. И, если разрешено размещение с домашними животными, требуется ли дополнительный залог, и если да, то его размер. Вам нужен жилой комплекс с тренажерным залом или теннисными кортами, или бассейном, или комнатой отдыха и т. Д.или вы просто нуждаетесь в хорошей чистой и тихой подушке.

Поиск квартиры

Будьте реалистичны в том, что вы можете себе позволить. Большинство руководств по аренде квартир предлагают, чтобы арендная плата не превышала 25–30% вашего дохода. Это может варьироваться в зависимости от уровня дохода, но обязательно учитывайте «реальный мир» при составлении бюджета дополнительных расходов на квартиру, таких как отопление, кондиционирование и другие коммунальные услуги. Если вам не хватает квартиры по вашему выбору, вы можете подумать о том, чтобы разделить квартиру с соседом по комнате или соседями по комнате.Имейте в виду, что проживание с соседями по комнате может помочь вам позволить себе высококлассную квартиру или даже, в некоторых случаях, роскошные апартаменты, но это также имеет серьезные ограничения для вашей конфиденциальности.

Если вы знакомы с районом и его окрестностями, это дает вам явное преимущество при поиске квартиры. Однако, если вы переезжаете в новый город или плохо разбираетесь в нем, вы можете обратиться к специалисту по поиску квартир.

Как только вы сузите круг поиска квартир до квартир, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям, вы должны быть хорошо организованы и хорошо подготовлены к посещению жилых комплексов.При осмотре арендуемого помещения будьте начеку на предмет небезопасных условий, чрезмерного шума от транспорта, детских площадок или соседей. Посещайте жилой дом как в ночное, так и в дневное время. Это даст вам более полное представление об общей площади, в которой вы будете жить.

Поиск квартиры

Когда вы найдете квартиру, которая соответствует вашим потребностям и желаниям в аренде, вы должны быть готовы приложить все усилия, когда вы встречаетесь с агентом по аренде квартиры.Это лицо может быть менеджером многоквартирного дома или агентом по аренде квартир. Вы должны подготовиться к этому собеседованию по аренде квартиры профессионально и грамотно. Имейте в виду, что вас попросят предоставить доказательства того, что вы надежный потенциальный арендатор.

Скорее всего, вам понадобятся рекомендации предыдущих домовладельцев. Квартиры также могут потребовать от вас подтвердить, что вы имеете оплачиваемую работу и можете позволить себе арендную плату. Многие домовладельцы могут потребовать кредитный отчет.Если вы впервые снимаете квартиру и / или у вас ограниченная кредитная история, вас могут попросить рекомендации от семьи, друзей, работодателя, профессионалов и т. Д. Аналогичным образом, если вы снимаете жилье с плохой кредитной историей, вы обязательно захотите прийти на собеседование с сильная подборка ссылок.

Поиск квартиры

Вы не обязательно ограничены в аренде квартиры с менее чем идеальным кредитом, но от вас могут потребовать внести дополнительный залог и, возможно, иметь кредитоспособное лицо, которое совместно с вами подписывает договор аренды квартиры. Будьте готовы к запросам на любую из этих вещей. Обязательно заполните на 100% правдивую заявку на аренду квартиры и приходите на собеседование с готовыми рекомендациями, подтверждением занятости, кредитной информацией и любыми другими ресурсами по аренде.

Если у вас есть кредитная история или история аренды, которая может быть вредной, поиск квартир может быть лучшим решением. Они представят вашу историю арендодателю за вас (убедитесь, что они на 100% правдивы), и они также могут быть весьма полезны и сэкономить вам много времени, потому что они, скорее всего, будут знать, какие арендодатели и квартиры более снисходительны к эти обстоятельства.Они также могут посоветовать вам, какие именно справки и документы могут понадобиться, чтобы доказать, что вы можете быть ответственным арендатором.

Поиск квартиры

Вы разместили свою «квартиру мечты»

После того, как вы нашли свою «квартиру мечты» или как можно ближе к своей идеальной квартире, теперь необходимо уделять очень пристальное внимание деталям договора аренды. Аренда квартиры — это договор между вами и домовладельцем.После согласования и подписания арендатором и арендодателем договор аренды создает обязательства и ограничения для обеих сторон.

Наиболее очевидными условиями аренды квартиры являются продолжительность аренды (шестимесячная аренда, годовая аренда, двухлетняя аренда и т. Д.). Сумма залога при наступлении срока аренды, кто несет ответственность за какие утилиты. Однако в этом договоре аренды квартиры есть положения, которые могут охватывать широкий спектр обязательств и ограничений арендодателя и арендатора.

Потенциальным жильцам следует внимательно ознакомиться с договором аренды квартиры. Потенциальные арендаторы квартиры должны понимать все, что содержится в этом договоре аренды, и принять осознанное решение о том, чтобы на 100% принять все положения как для арендатора, так и для арендодателя, что вы уверены, что можете выполнить свою часть сделки и что вы довольны положениями домовладельца.

Поиск квартиры

Если вам не понятен каждый пункт договора аренды квартиры, не подписывайте его, пока не поймете. Если необходимо и если возможно, запросите помощь в интерпретации договора аренды у надежного источника, такого как хорошо осведомленный друг, член семьи, работодатель или профессионал, или любое другое лицо, которое может понять это и объяснить вам. При необходимости получить юридическую консультацию. Это может стоить дополнительных средств, если вы не имеете права на бесплатную юридическую помощь, но эти дополнительные расходы могут сэкономить вам кучу денег и избавить вас от множества душевных страданий и обострений в будущем.

Удачи в поиске квартиры и удачи в новой квартире.

Часы работы
Пн — Пт: 9:00 — 18:00
Сб: 10:00 — 17:00
Вс: Закрыто

The Five Must -Проверьте участки квартир для съемщиков [обновлено в 2019 году]

Вам не придется страдать из-за несчастливой охоты за квартирой с сокровищницей ресурсов, которые помогут вам в этом процессе. Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов аренды, чтобы вы знали, где искать.

На данный момент общепринято считать, что найти квартиру непросто. Будь то сюрприз, внесенный в окончательную арендную плату, или обнаружение (в последнюю минуту), что квартира, которую вы любите, переходит к дочери супергероя, вы должны быть готовы к небольшому разочарованию, прежде чем найти идеальный дом. Но вы не должны страдать из-за кладезя ресурсов, которые помогут вам в этом процессе. Мы потратили некоторое время на сортировку лучших сайтов, чтобы вы знали, где искать.

Trulia
Чистый, понятный веб-сайт, который помогает тем, кто хочет купить, продать или арендовать дома по всей стране. Хотя сайт, как правило, более популярен среди покупателей, те, кто хочет арендовать, также найдут отличные функции, которые помогут в их охоте, такие как расширенные фильтры поиска. Владельцы домашних животных будут рады узнать, что Trulia позволяет искать только квартиры, в которых разрешены четвероногие друзья, или даже ограничивает результаты разрешенным размером домашних животных. Сайт отлично подходит для сбора всей информации, которую вы хотите знать о предполагаемом новом районе, предлагая карты уровня преступности, школ, метро и демографические данные.

Zillow
Если у вас есть смартфон, приложение Zillow — отличный аксессуар, который можно добавить к вашему арсеналу охоты за квартирой. Этот сайт отправляет вам мгновенные уведомления о последних объявлениях на основе установленных вами поисковых фильтров. Такая скорость является ключевым фактором на постоянно конкурентных рынках недвижимости. Кроме того, Zillow предоставляет фотографии для каждого объявления и сообщает пользователям, какие квартиры взяты из «проверенных» источников. Справедливое предупреждение, мы рекомендуем вам обратить внимание на статус подтверждения, поскольку мы видели больше, чем несколько поддельных и / или просроченных списков, плавающих на этом сайте.


StreetEasy
Этот сайт создан для охотников за съемными квартирами с обширными списками недвижимости, доступной в выбранном вами районе. Однако лучшая часть — это возможности поиска: в StreetEasy есть одни из лучших фильтров, в том числе те, которые позволяют искать определенные школьные округа, время, необходимое для ходьбы до отдельных линий метро, ​​и даже позволяет добавлять границы к Результат поиска. Не говоря уже о «Выбор редакции», где сотрудники StreetEasy рассказывают, что в настоящее время отображается на их радаре .


Craigslist
Затем, конечно, есть Craigslist. С точки зрения количества, классифицированный сайт великолепен. (Мы сомневаемся, что вы когда-нибудь дойдете до конца страниц, найденных в результате вашего поиска.) И мы все слышали историю успеха Craigslist: тот друг, который нашел дешевое место в Вест-Виллидж, или его компания. работник, который нашел чердак без комиссионных в Вильямсбурге. Но таких историй, к сожалению, немного, и они очень редки. Сайт наполнен фальшивыми объявлениями, которые вводят в заблуждение или просто неверны, поэтому, безусловно, потребуется немного покопаться (и даже немного удачи), чтобы найти этот горшок с золотом в конце радуги недвижимости.


Dixon Leasing
Веб-сайт Dixon Leasing объединяет в себе лучшие возможности перечисленных выше инструментов: предоставление самой лучшей (и последней) информации о доступных арендных платах; гиды по районам, чтобы вы знали, какие области вы исследуете в Нью-Йорке, Джерси-Сити и Хобокене; и личная связь с реальными людьми, которым можно звонить и задавать вопросы; и, конечно же, способ донести до вас всю эту информацию в ясном и последовательном формате.

Поиск вашего следующего дома может быть проще, чем вы думаете, с правильными инструментами на вашей стороне. Тем не менее, мы приветствуем вас на веб-сайте Dixon Leasing и надеемся помочь вам найти свой следующий дом.

7 шагов для выбора квартиры своей мечты

Автор фотографии: jacoblund / Getty Images

Переезд в новое пространство в равной степени увлекателен и напрягает нервы. Вы хотите, чтобы все было идеально, от расположения и планировки до удобств и, конечно же, общей цены. Но прежде чем найти квартиру своей мечты и подписать контракт, вам нужно ответить на несколько важных вопросов. Вы действительно можете себе это позволить? Есть ли скрытая комиссия за Фидо? Достаточно ли близко к работе или учебе?

С таким количеством деталей можно легко потеряться. Позвольте нам служить вашим гидом в поиске идеальной квартиры.

1. Сосредоточьтесь на месте.

Местоположение — это, пожалуй, самый важный аспект, который необходимо учитывать перед тем, как переходить к собственности.Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится в нескольких минутах езды, в пешей доступности или рядом с остановками общественного транспорта.

Также учитывайте потенциальную загруженность дорог в районе в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах ходьбы, без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды утром и вечером. В списках квартир иногда преувеличивается расстояние до важных мест, независимо от загруженности дорог. На всякий случай лучше включить GPS и отслеживать его самостоятельно. В GoogleMaps выберите функцию, которая позволяет наносить на карту путешествие с учетом определенного времени. Например, установите время 17:00. по средам, и Google будет учитывать обычный трафик в этом районе.

2. Найдите свой идеальный макет.

В зависимости от размера и структуры квартиры или дома на одну семью планировки могут сильно отличаться. Даже в одном комплексе будущие арендаторы могут найти несколько разных стилей с одинаковой площадью.Некоторые из них могут включать уголки для чтения и офисные помещения, в то время как другие отказываются от небольших отдельных помещений для больших столовых и спален. Очень важно определить, подойдет ли макет вашему образу жизни.

Если вы работаете из дома, не останавливайтесь на месте без отведенного под офис. Если вам нравится принимать гостей и устраивать вечеринки, обратите внимание на большие развлекательные зоны.

3. Оцените пространство.

Во время экскурсий по квартире или домой возьмите с собой блокнот или планшет, чтобы записать информацию о собственности.Краска нуждается в освежении? Печка похожа на 90-е? Есть ли видимые повреждения? Лучше всего фотографировать то, что вы наблюдаете. И когда дело доходит до убытков, убедитесь, что домовладелец тоже это принимает к сведению.

4. Считайте удобства.

Что для вас важно? Стиральная и сушильная машины в домашних условиях? Общий тренажерный зал, дополнительные парковочные места или кладовые? Не забудьте получить информацию о сборах с домашними животными, затратах на строительство (вода, мусор, техническое обслуживание), коммунальных услугах, Интернете и кабельных услугах.Все они — важные лакомые кусочки, которые следует учитывать при вычислении чисел. Ваш ежемесячный ценник в 1500 долларов может подскочить на несколько сотен долларов в зависимости от комиссии.

5. Спросите себя, действительно ли вы можете себе это позволить.

Это большой. Прежде чем подписать договор аренды, сравните соседние объекты. Цена аналогична другой аренде в этом районе? Если он немного дороже, есть ли в нем удобства, которые делают его стоящим?

Затем важно спросить себя, можете ли вы с комфортом позволить себе это место.Достаточно ли у вас сбережений, чтобы арендовать квартиру, если ваша работа не удалась? Пока вы оцениваете стоимость, планируйте и другие ежемесячные расходы. Если вы не справитесь, подумайте о том, чтобы добавить в уравнение соседа по комнате.

6. Двигайтесь быстро.

Когда вы начнете поиск аренды, будьте готовы действовать быстро. Недвижимость быстро приходит и уходит. Это означает, что когда вы найдете свое идеальное место, вам может потребоваться скорейший ремонт — иногда менее двух недель.

Прежде чем приступить к поиску квартиры, лучше всего иметь кое-что из логистики (например, выбранные транспортные компании и приобретенные картонные коробки).

7. Перед тем, как расписаться, прочтите внимательно.

Как только вы найдете подходящую недвижимость, не забудьте прочитать мелкий шрифт на договоре аренды. Включенные удобства, дополнительные сборы и предыдущий ущерб должны быть на месте. Также необходимо четко указать срок аренды и ежемесячные платежи.

Перед тем, как подписать договор, убедитесь, что вы полностью понимаете договор. Вы знаете, сколько будет стоить расторжение договора аренды? Можно ли сдавать в субаренду на время длительных путешествий? Что делать, если прибор сломается? На все эти вопросы вы должны ответить, прежде чем приступить к бумаге.

Теперь, когда вы знаете, как найти место своей мечты, начните искать!

Роскошные апартаменты в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния

Маяк на 5-м этаже Квартиры в аренду в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния

В Шарлоттсвилле есть большое количество достопримечательностей и мест для его относительно небольшого размера. Посетители приезжают сюда для винных и пивных туров, полетов на воздушном шаре, пеших прогулок и развлечений мирового класса, которые проходят в одном из четырех крупных заведений этого района. Город является одновременно стартовой площадкой и домом для группы Dave Matthews Band, а также центром значительной инди-музыкальной сцены.

В районе Шарлоттсвилля жили Томас Джефферсон, Джеймс Мэдисон и Джеймс Монро. Монтичелло, поместье Джефферсона, находится всего в нескольких милях от центра города. Дом Джеймса Монро, Эш-Лоун-Хайленд, находится вниз по дороге от Монтичелло. Примерно в 25 милях к северо-востоку от Шарлоттсвилля находится дом Джеймса и Долли Мэдисон, Монпелье. Летом оперный фестиваль Ash Lawn-Highland проводится в центре Paramount Theater с представлением в Ash Lawn-Highland.

Близлежащий национальный парк Шенандоа предлагает развлекательные мероприятия, живописные горы и пешеходные маршруты. Skyline Drive — это живописная дорога, которая проходит по всему парку, попеременно петляя через густой лес и выходя на потрясающие живописные виды. Блу-Ридж-Паркуэй, похожий живописный подъезд, простирающийся на 469 миль к югу до национального парка Грейт-Смоки-Маунтинс в Северной Каролине, заканчивается у южного входа в Шенандоа, где он превращается в Скайлайн-драйв. Этот перекресток двух живописных дорог находится всего в 22 милях к западу от центра Шарлоттсвилля.

Центр города Шарлоттсвилля — это деловой центр округа Альбемарл. Здесь находится торговый центр Downtown Mall, один из самых длинных открытых пешеходных центров в стране, с магазинами, ресторанами и общественными достопримечательностями. В отреставрированном театре Paramount проводятся различные мероприятия, в том числе бродвейские шоу и концерты. В центре города находится местный театр Шарлоттсвилля Live Arts. За пределами центра города находятся Новый лирический театр и репертуарный театр наследия в UVA. Другие достопримечательности торгового центра Downtown Mall — это Музей открытий Вирджинии и открытый амфитеатр на 3500 мест, павильон Sprint (бывший павильон nTelos Wireless).Корт-Сквер, всего в нескольких кварталах от торгового центра Downtown, является первоначальным центром Шарлоттсвилля, а несколько исторических зданий относятся к моменту основания города в 1762 году.

В Шарлоттсвилле также находится Университет Вирджинии (большая часть которого находится легально в округе Альбемарл). В течение учебного года более 20 000 студентов приезжают в Шарлоттсвилл для обучения в университете. Его основные территории расположены на западной стороне Шарлоттсвилля, в центре которого находится Академическая деревня Томаса Джефферсона, известная как Лужайка.The Lawn — это длинная эспланада, увенчанная двумя выдающимися строениями: Ротонда (спроектированная Джефферсоном) и Old Cabell Hall (спроектированная Стэнфордом Уайтом). Вдоль лужайки и параллельного хребта расположены общежития для отличившихся студентов. Совет университетских программ — это управляемая студентами организация, которая занимается организацией концертов, комедийных представлений, выступлений и других мероприятий, открытых для студентов и общества, например, ежегодного мероприятия «Освещение лужайки». В одном квартале от Ротонды в Художественном музее Университета Вирджинии выставлены работы, взятые из его коллекции, состоящей из более чем 10 000 предметов, а также специальные временные выставки из источников по всей стране.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *