1 Интересные задачи на работе каждый день

Новые клиенты дают новые навыки в решении нестандартных проблем, которые требуют особого решения, что дает возможность специалисту совершенствовать профессиональные умения. А новые связи с нужными людьми дают новые шансы для решения вопросов в других сферах жизни.

Недостатки профессии тоже существуют в лице стрессовых ситуаций и рисков. Но в процессе работы они компенсируются как денежным вознаграждением, также и благодарностью клиентов высоко ценящих профессионализм.

2 Приобретение полезных навыков риелтора

Главный навык специалиста по недвижимости- способность договариваться. Умение правильно вести переговоры . Умение правильно вести переговоры всегда пригодится. Например, для покупки недвижимости лично для себя, специалист сам оговорит выгодные условия.

3 Независимость

Агент по недвижимости сам организует свое рабочее место и режим работы. Не имея определенной ставки, он работает сам на себя, ставя себе сам конкретные финансовые цели. Специалист по недвижимости не привязан к месту работы, времени и начальнику. Он сам составляет график, отводя себе определенной время на дела, отдых и на свою семью.

4 Заработок не ограничен

Основной заработок риэлтора, — процент от сделки. Зарплата зависит от объема сделок и стоимости объектов. Можно продать дорогостоящий объект и заработать хорошую сумму, а можно провести несколько мелких сделок и заработать меньше.

5 Невысокие риски

Специалист по недвижимости отвечает только лишь сам за себя. Сотрудники и офис ему не нужны. Для организации рабочего места ему достаточно небольшого пространства, телефона и собственной дисциплины и усидчивости.

6 Не обязательно высшее образование

Потребители риэлторских услуг оценивают главным образом профессионализм и качество обслуживания, поэтому специалист, даже не имея высшего образования, но будучи юридически грамотным и следящим за рынком недвижимости, всегда будет иметь успех.

7 Безграничные возможности

Работа может включать не только одни продажи. Развитие личного бренда и привлечение интереса аудитории к своей профессиональной деятельности тоже имеет огромное значение. Это может быть продвижение своих страниц в соцсетях, где можно давать информацию о деталях сделок и новостях с рынка недвижимости.

8 Удовлетворение от проделанной работы

Постоянное общение с клиентами для риэлтора – это очень ответственная, и, одновременно, самая приятная часть работы. Осознание того, что он своей работой помогает кому- то осуществить давнюю мечту о покупке собственной квартиры, дает положительные эмоции и осознание важности своей работы.

9 Профессиональный рост и самореализация

В карьерном развитии специалиста по недвижимости нет предела. По мере повышения квалификации, риэлтор может начать заниматься реализацией крупных объектов недвижимости , к примеру,- коммерческой и значительно увеличить доход.

10 Востребованность

Востребованность труда специалистов по недвижимости будет существовать всегда, независимо от экономической ситуации.

В процессе заключения сделки бывает много эмоционально сложных моментов, связанных со страхами и рисками клиентов , поэтому им нужна эмоциональная и психологическая поддержка от добросовестного риэлтора.

А у вас так?

Это провал друзья

0

0

Хорошо ли быть риэлтором? | Новостройки

Для многих людей профессия риэлтора не выглядит презентабельной – много движений, постоянный сбор документов, поиск клиентов – устаёшь от такой работы сильно, денег не всегда много, а уважения от граждан никакого. На деле это не совсем так. В рейтинге самых популярных профессий именно риэлтор занимает одно из первых мест. Помимо возможности получать высокий доход, риэлторы сами планируют свой рабочий день, по большому счёту не отчитываются перед начальством, а величина его заработка зависит напрямую от его активности.

Стать успешным агентом недвижимости не так просто – необходимо быть не только коммуникабельным, но и иметь связи в государственных органах, хорошо ориентироваться на рынке недвижимости, иметь машину под рукой. Обладая этим набором качеств и желанием заработать деньги, риэлтор может ежедневно иметь реальный доход, а в месяц порой получать годовую заработную плату простого служащего.

Самостоятельная работа или в агентстве?

Обычно риэлторы работают в агентстве недвижимости, у них есть свободный доступ к базе данных недвижимости, а также ряд профессионалов в штате, которые могут придти на помощь в сложной ситуации. Иметь высшее образование риэлтору необязательно – достаточно изучить область, в которой он собирается работать, найти объекты на продажу либо сдачу в аренду, наработать клиентскую базу и заслужить хорошую репутацию. В настоящее время риэлторы всё чаще начинают выступать в качестве кредитных брокеров – помогают желающим получить кредиты в банках на покупку жилья, собрать необходимый пакет документов.

Некоторые риэлторы специализируются только на аренде недвижимости, другие – на купле-продаже, третьи — на земельных участках и их оформлении в собственность. Чем шире спектр услуг, оказываемых агентом недвижимости, тем больше его заработок. В задачу риэлтора входит работа с клиентами, поиск подходящих объектов, составление договоров купли-продажи, полное сопровождение сделок с недвижимостью. Характер работы риэлтора разъездной, у него не существует понятий выходные дни – в любой день может быть назначен показ квартиры, либо встречи с клиентами. Активные риэлторы работают вплоть до 10 вечера, и это в их интересах – ведь чем активнее они будут себя показывать, тем больше они смогут заработать.

Стать риэлтором может практически каждый человек, который не боится работы и постоянного движения. Возможность зарабатывать большие деньги каждый день привлекает в данную область всё больше людей, но не все могут влиться в рабочий процесс агентств недвижимости и выдержать такой темп жизни. Но, как известно, без труда не вытащишь рыбку из пруда, и для активных и целеустремлённых людей именно профессия риэлтор может стать делом всей жизни.

Похожие темы: Деятельность риэлторов: к кому обращаться за защитой?

Статьи

Рекомендации по социальному дистанцированию и масочному режиму — это единственные ограничения, в которых можно быть уверенными!

Сегодня в интернете есть несколько независимых баз недвижимости Москвы, в той или иной степени претендующие на полноту и достоверность.

Основные онлайн и оффлайн методы поиска клиентов.

Ни для кого не секрет, что Авито.Недвижимость – явный лидер в сфере размещения объявлений и запросов о продаже или аренде любых видов недвижимости. Но так ли всё однозначно в настоящий момент?

Как известно, хороший год начинается с хорошего планирования! И мы хотим поделить некоторыми полезными лайфхаками, которые помогут вам круто выстраивать свою работу и жизнь!

ЧТО МЫ УСПЕЛИ В ЭТОМ ГОДУ?

Золотые правила тайм-менеджента, выполнение которых позволит вам получать гораздо больше!

Многие покупатели не знают, как работает рынок, и поэтому для них нормально прийти к риэлтору с запросом: «Вы поищите пока…» Ваша задача — извлечь из ситуации пользу!

Он не придёт! Можно работать! Динамика цен и объемы продаж устойчиво идут вверх. Текущий рост на рынке недвижимости может оказаться протяженным во времени и следует ожидать еще более высоких продаж

Наверняка многим из нас приходилось слышать нечто подобное от потенциальных «клиентов». Как работать с подобными возражениями? И как показать человеку выгоду от сотрудничества с вами?

Используя современные технологии, уже 13 лет мы непрерывно собираем и анализируем данные с источников, где собственники размещают свои объявления о продаже или аренде недвижимости.

Почему на сайтах недвижимости так много «фейковых» объявлений?

50% на любой тариф до окончания карантина!

Мы подобрали для вас фильмы о недвижимости, из которых можно вынести полезные уроки.

Стоит ли бояться активности владельцев жилья и что делать риэлтору?

Появится ли такая профессия, как специалист по недвижимости?

СмартАгент подготовил для вас лучшие рекомендации и советы

Кризис это не только падение экономики, но и новые возможности для тех, кто умеет их искать

Как выйти из кризиса с минимальными потерями?

Коронавирус и экономический кризис вносят свои коррективы не только в жизнь обычных граждан.

Мир захлестнул новый экономический кризис

Как же работать риэлтору в условиях эпидемии, чтобы защитить себя и обезопасить клиентов?

О рыбалке, море – звезд недвижимости. И продолжение урока.

Есть 2 способа обработки возражений. Сегодня разберем первый.

Или как убирать возражения

Вы можете предсказать сегодня, что будете делать завтра.

Это исследовательская работа. Она была награждена Нобелевской премией. Риэлтору поможет продавать!

Хорошо бы вам это все сохранить. Позже будет практика, где это все будет нужно.

Психологическое статья. Она не про то, как выносить мозг. А про то, как работает психология продаж.

Как понять, куда выгоднее вложить свои ресурсы? Время, деньги, свои силы. Особенно, когда хочется не только вкалывать!

Мы расскажем, как можно вырасти в аренде. А именно, зарабатывать больше с одного арендодателя. Даже если вы в отпуске.

Риэлторы превратили браузер в КАПИТАЛ. Об этом статья…

Все это нужно, чтобы знать, где мы сейчас. С чего мы стартуем и на что можно надеяться в ближайшее время.

Разберем ситуацию, где клиент хочет продать объект. А вы, соответственно, заработать с этого. +АКЦИЯ

Как увеличить кол-во сделок? Нужно улучшать «точки контактов»

Берем на себя юридическое сопровождение. При этом работаем с риэлторами, а не с собственниками.

Создатель СмартАгент был риэлтором. Хотим рассказать его историю.

СмартАгент спросил у девушки — она ответила…

Сегодня продолжаем – Тара та та та! Открываем сезон П.О. для риэлтора.

Нас тут больше 40 000 собирается возле экранов. Вы с нами?

Правила 22 550 дней любого «разбудит» и снимет розовые очки с глаз. Подтолкнет задуматься над тем, что у вас происходит сейчас. Готовы?

Инфраструктура — это то, что автоматизирует процесс привлечения и конвертации.

Это уже не жизнь – а просто выживание. Нет гарантированного ежемесячного дохода. Что делать?

Сегодня начинаем «забивать» себе место в будущем. Возьмем разбег в бизнесе с помощью «матрицы» услуг.

Не, нельзя загадывать через эмоции. Нужно планировать, смотря на реальность!

Мы подумали, давайте отдохнем? И нашли Николая Дроздова! Помните его?

Часто, база собственников риэлтора ведет к убытку! Почему? Давайте об этом, подробнее…

Ваш финансовый результат в месяц не будет зависеть от того, что вам говорят клиенты.

По рынку недвижимости прогнозов много! Но вот про конкуренцию среди риэлторов, ни слова. И только у нас — она есть.

Мы тут пересмотрели свои взгляды. И решили «замутить» прорыв для риэлторов. Хотите поучаствовать?

Чаще всего риэлтор при осмотре объекта пользуется методом сравнительного анализа. Помогает им в этом опыт, знание своей ниши, а также специальные знания о видах и типах жилых зданий.

Начинающим риэлторам необходимы знания не только о том, как проходит сделка и какие документы нужны, но и о типах многоквартирных домов.

Эти позитивные цитаты должны напомнить вам о том, что от вас и вашего образа мысли зависит ваш успех. Не позволяйте негативным эмоциям перерасти в лавину новых проблем.

Многие из агентов задумываются о том, чтобы взять помощника. Какие функции можно делегировать? Как помощник может облегчить работу риэлтора?

Мы рассмотрели в первой части, как привлекать подписчиков на рассылку с помощью инструментов на собственном сайте. Теперь обсудим, как это делать с помощью других методов.

91% пользователей ежедневно проверяют электронную почту, что делает ее идеальным способом напомнить о себе.

Информационные бюллетени представляют собой особый тип маркетинга по электронной почте, который позволяет риэлторам развлекать, обучать и связываться со своей основной аудиторией.

Секретное оружие агентов по недвижимости: 15 предметов, которые необходимо иметь в дороге.

Даже если вы не профессиональный маркетолог, вы все равно можете разработать и реализовать успешную контент-стратегию, которая поможет вам повысить свой статус в онлайн-мире.

Прежде чем решиться стать агентом по недвижимости, каждый желающий должен изучить права и обязанности риэлтора. Какие у него профессиональные обязанности?

Одним из самых полезных навыков, которым вы можете овладеть – это эффективное управление временем.

В работе риэлтора с жилой или коммерческой недвижимостью могут наблюдаться определенные сходства. Однако различий в этих сегментах рынка намного больше, чем может показать на первый взгляд.

Сегодня мы поговорим о финансовой безопасности риэлторов.

У опытных риэлторов есть свои хитрости и наработки по показу недвижимости клиентам. А вот тем, кто делает первые шаги в этой профессии, необходимо понять принципы и выучить несколько основных правил.

Продажа недвижимости – это высшая ступень в искусстве маркетинга. Ведь намного легче продать продукты питания или одежду, чем недвижимость. Каким же должен быть современный риэлтор?

Что нужно знать начинающему риэлтору о первой встрече с владельцем? Как правильно вести диалог и на чем сконцентрировать внимание? Об этом мы расскажем в этой статье.

Первый звонок по объявлению играет решающую роль. Именно от того насколько правильно вы построите диалог и зададите правильные вопросы, будет зависеть, насколько продуктивным будет ваш звонок.

Зачастую, риэлторам приходится заниматься не только поиском клиентов или подходящих объектов, но и предварительной оценкой недвижимости и земельных участков.

Опытный риэлтор, с собственной клиентской базой, является выгодным и желанным партнером для банков. А вот как быть новичкам? Как стать партнером банка и с чего начать?

Тяжело ли открыть агентство недвижимости и как быстро окупить вложения?

Наглядное пособие работы с CRM от СмартАгент.

Какие возможности для агентств и риэлторов дает CRM.

Как правильно принимать квартиру у застройщика. Что нужно взять с собой.

Какие качества нужны риэлтору и агенту по недвижимости? Что должен уметь риэлтор?

Чем отличается перепланировка от переустройства? Можно ли продать квартиру не оформив перепланировку.

Как вести свою страницу в социальных сетях. Как привлечь потенциальных клиентов и удержать их интерес.

Куда лучше обратиться при купле-продаже недвижимости — в агентство недвижимости или к риэлтору?

Покупка жилья на вторичном рынке требует внимательности и определенных знаний. Как купить безопасно жилье на вторичном рынке?

Как стать профессиональным риэлтором? Каким правилам и принципам нужно следовать чтобы добиться успеха.

Почему одни объекты продаются быстро, а другие медленно. От чего зависит скорость продажи недвижимости.

Эксклюзивная база объектов от СмартАгента. Как работать с эксклюзивом.

Не теряйте связи с потенциальными клиентами, собирайте все лиды через СмартАгент.

Как не потерять контакты арендодателя и не забыть об освобождающейся недвижимости.

Проверяйте актуальность контактов собственников и клиентов и зарабатывайте со СмартАгентом.

По каким критериям выбирать риэлтора чтобы не ошибиться. Какие вопросы нужно уточнить перед заключением договора.

Как подготовить квартиру к продаже на вторичном рынке.

Как убедить клиента заключить эксклюзивный договор? Какие аргументы нужно приводить?

В СмартАгенте есть информация о конкуренции на объект — сколько агентов с ним работают или просматривали его.

Как продать недвижимость самостоятельно. Какие ошибки совершают владельцы недвижимости при продаже.

Получите с тарифом Деловой и Фирменный ссылки на источник информации и отслеживайте, как меняется информация об объекте.

Как получить наибольшую выгоду при работе с новостройками. С какими застройщиками лучше работать риэлтору.

Как правильно построить диалог с потенциальным покупателем. Какие вопросы должен задавать риэлтор.

Увеличение или уменьшение площади квартиры на более 5% от указанной в договоре влечет за собой пересмотр стоимости сделки.

Устранение недостатков строительства. Как правильно подготовить иск о недостатках строительства.

Как риэлтору продать квартиру дороже изначальной стоимости? Что нужно сделать чтобы повысить цену квартиры?

Как будет вести расчет оплаты за отопления с 1 января 2019 года.

Вступил в силу закон о налоге на недвижимость. Какие изменения были внесены законодателями?

Нужно ли платить налоги за сдачу жилья и сколько? Как сэкономить на налогах?

Как начать риэлторскую деятельность? Где брать клиентов и как создать собственную клиентскую базу?

Стоит ли расклеивать объявления или это невыгодно? Какова реальная конверсия от расклейки.

Как отразится рост НДС на стоимость недвижимости в 2019 году.

Как понять что хочет клиент на самом деле? Какие вопросы нужно задавать клиенту?

Уличные объявления все еще приводят клиентов. Но для этого их нужно правильно составить.

Сколько получают риэлторы? Как лучше работать, самостоятельно или в агентстве?

Какие налоги и в каком размере платят риэлторы.

Как поведет себя рынок коммерческой недвижимости с точки зрения экспертов. Какие тенденции нас ждут в текущем году.

Что такое CRM система и зачем она нужна для агентств по недвижимости.

Основные причины по которым клиент может отказаться от услуг риэлтора или агентства.

Ремонтные работы в неустановленное время могут привести к административной ответственности. Как избежать штрафа и жалоб соседей.

Продажа квартиры собственными силами. Как самостоятельно продать квартиру.

Актуальная база недвижимости SmartAgent — это возможность быстро найти подходящий вам вариант без посредников.

Квартиры от хозяева на портале SmartAgent — это возможность быстро купить или арендовать жилье без посредников.

Помощь в купле и аренде недвижимости в Москве через портал SmartAgent.

Как найти недвижимость в СПб от собственников и заключить выгодную сделку.

База недвижимости на портале SmartAgent. Профессиональная сеть риэлторов.

Актуальные базы данных квартир от хозяев на портале SmartAgent. Как безопасно арендовать квартиру.

Чтобы выбрать базу собственников необходимо понимать, как они работают и на сколько проверена там информация. Как правильно выбрать базу собственников.

Как быстро арендовать или купить квартиру без посредника. Какую базу недвижимости выбрать.

Достоверна ли информация в базе ЦИАН и можно ли там найти недвижимость без посредников.

5 способов увеличения заработной платы новым агентам по недвижимости

Существует прямая зависимость между зарплатой агента по недвижимости и его опытом. Согласно опросу 2014 года, проведенному Национальной ассоциацией РИЭЛТОРОВ® (NAR), новые агенты по недвижимости зарабатывают на 40 тысяч долларов меньше, чем агенты с более чем 15-летним опытом, в среднем около 30 тысяч долларов в год.

Между тем, поскольку вы зарабатываете меньше денег на меньшем количестве транзакций, чем ваши более опытные конкуренты, вы, вероятно, работаете без каких-либо дополнительных услуг и преимуществ, которые есть у других профессионалов.Согласно тому же исследованию NAR, только 5 процентов агентов по недвижимости получают медицинское страхование от своих брокеров и только 33 процента имеют страховку от ошибок и упущений.

Хотя работа агента по недвижимости постоянно оценивается как одна из лучших профессий, первый год работы в качестве профессионала может быть тяжелым для некоторых. Чтобы добиться максимальной заработной платы в сфере недвижимости, часто требуется несколько лет.

Так что же вы будете делать тем временем? Мы собрали наши 5 лучших советов о том, как новые агенты по недвижимости могут повысить свою зарплату в первые решающие годы — все это при изучении бизнеса и создании себе имени.

СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО: Узнайте, как получить конкурентное преимущество (и увеличить свой доход) в нашей электронной книге о карьере: Trending Toward Success.

# 1: Увеличьте источники дохода

По состоянию на 27 сентября 2017 года, средняя годовая зарплата агента по недвижимости составляет 40 333 доллара США, при этом диапазон обычно составляет от 39 402 долларов США до 51 303 доллара США, согласно Salary.com. Согласно профилю членов Национальной ассоциации риэлторов за 2015 год, агенты с 15-летним опытом в среднем значительно больше — 70 000 долларов в год.Если у вас есть деньги в банке, пережить первые несколько лет будет намного легче.

Опытные агенты скажут вам, что лучший совет, который вы можете получить по увеличению зарплаты, — это начать экономить сейчас. Работа агента по большей части дает вам свободу быть самим себе боссом, но это также часто означает, что вы несете ответственность за оплату из своего кармана таких вещей, как реклама, управление веб-сайтом, транспорт и здравоохранение.

Во-вторых, вы можете подумать о том, чтобы дополнить свой доход от недвижимости другими источниками дохода, которые принесут вам дополнительный опыт в отрасли.В приведенном ниже списке предлагается несколько вариантов дополнительных источников дохода, которые идеально сочетаются с вашей профессией в сфере недвижимости:

• Оценка
• Осмотр недвижимости
• Предоставление BPO
• Составление договоров
• Управление недвижимостью
• Оценка рынка

Для получения дополнительных идей ознакомьтесь с нашим списком из 30 вакансий в сфере недвижимости и их заработной платы.

Все эти хорошие стороны бизнеса не только приносят дополнительный доход новым агентам по недвижимости, но и накопленный вами опыт поможет вам стать специалистом в этой области.Это поможет вам наладить связи на стороне кредитования, и вы узнаете различные аспекты индустрии недвижимости.

# 2: Расширьте кругозор

Более 70 процентов опрошенных НАР агентов по недвижимости специализируются на вторичном рынке недвижимости. Большинство из этих специалистов были брокерами в сфере жилой недвижимости. Среди других были менеджеры по недвижимости, специалисты по переезду и коммерческие брокеры. Если вы можете расширить свой опыт, включив в него еще больше нишевых областей, таких как консультант по недвижимости, застройщик или оценщик, вы можете увеличить свой доход.

# 3: Получите степень

Большое количество агентов по недвижимости, как правило, имеют ученую степень в какой-либо области бизнеса, продаж или маркетинга. Анализ NAR показывает, что агенты по недвижимости со степенью бакалавра или выше зарабатывают на 5 процентов больше денег, чем те, у кого нет ученых степеней, и больше обладателей степеней зарабатывают более 100 тысяч долларов, чем те, кто не имеет степени. Обладатели дипломов о высшем образовании заработали даже больше, чем все остальные, более чем на 20 процентов.

# 4: Учиться у опытного наставника

Возраст большинства агентов по недвижимости составляет от 30 до 65 лет.Их опыт в качестве агентов может помочь агентам-первокурсникам получить преимущество перед своими коллегами, если они будут наставниками под руководством агента с многолетним опытом. По возможности найдите наставника по специальности, которую хотите получить.

Многие новые агенты также решают присоединиться к группе агентов, где доходы распределяются между группой, и это становится совместным усилием по продвижению и продаже собственности. Это может быть очень полезно для новых агентов, которым требуется немного большей стабильности.

Также важно, чтобы вы сделали свою домашнюю работу и нашли подходящего брокера для работы.Ищите тот, который поможет вам в достижении ваших целей в качестве агента.

СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО: Таблица сравнения брокеров по недвижимости

# 5: Продолжайте образование

Помимо степени бакалавра, продолжение образования в сфере недвижимости также означает более высокую заработную плату даже для новых агентов по недвижимости. К настоящему времени вы, вероятно, знаете, что вам необходимо посещать дополнительные курсы повышения квалификации, чтобы сохранить лицензию. Однако вы также можете получить звание специалиста в желаемых нишах, что поможет вам продвигать себя как эксперта, даже если вы новичок в отрасли.

Если вы ищете способы продвинуть свою новую карьеру в сфере недвижимости, начните с проверки этих и других способов получения лицензий и профессиональных сертификатов, которые повысят доходы новых агентов по недвижимости.

Поднимите зарплату в сфере недвижимости на новый уровень

Это лишь некоторые из множества способов, с помощью которых новые агенты по недвижимости могут увеличить свою зарплату, приложив немного усилий и времени. Мы рекомендуем вам ознакомиться с курсами, доступными на нашем веб-сайте, и связаться с нами, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Как заработать деньги в качестве агента по недвижимости?

Последнее обновление 8 февраля 2021 г.

Сектор недвижимости — процветающий бизнес. Но мелким предпринимателям приходится конкурировать со многими новыми и признанными именами, чтобы захватить долю рынка. В этой области агент по недвижимости должен убеждать людей вкладывать средства в недвижимость, будь то жилую или коммерческую недвижимость. Опытный агент может работать на разных должностях, например, брокером и даже менеджером по продаже недвижимости.Это, безусловно, прибыльная сфера, если у вас есть опыт.

Недвижимость — одна из самых прибыльных. Поэтому для агента по недвижимости, когда дело доходит до зарабатывания денег, нет предела. Чем больше недвижимости вы продаете, тем больше денег вы зарабатываете в качестве стимула. Но, к сожалению, большинство агентов по недвижимости не достигают поставленных целей по продажам из-за отсутствия навыков продаж и по разным причинам.

Одна из причин заключается в том, что они не исследуют различные способы продажи недвижимости.Зарабатывать деньги в бизнесе с недвижимостью относительно легко из-за быстрого расширения рынка жилой и коммерческой недвижимости. Вам нужно только немного хитрости, чтобы убедить потенциальных покупателей.

Рынок недвижимости предоставляет агентам множество возможностей для продаж. О размере этого рынка можно судить по тому факту, что в США в 2017 году было продано 5,51 миллиона единиц жилья. Ожидается, что эта цифра достигнет 5,67 миллиона в 2019 году. Кроме того, было продано коммерческой недвижимости на сумму около 74,24 миллиарда долларов США. продажи в стране.Итак, из этой статистики ясно, что есть огромные возможности для заработка в бизнесе с недвижимостью. По этой причине работа агента по недвижимости считается прибыльной.

Общее предположение об агенте по недвижимости состоит в том, что этот человек ходит по разным местам, демонстрирует клиентам отличную недвижимость, общается с известными клиентами и получает щедрую оплату. Нынешний сценарий с недвижимостью немного изменился, поскольку компании выбирают онлайн-маршрут. В этом случае эстетичный веб-дизайн успешно привлекает внимание поисковых роботов.Очень немногие агенты по недвижимости имеют статус знаменитостей. Большинство агентов борются, и им приходится нелегко зарабатывать деньги на комиссионных.

Люди из самых разных социальных, образовательных, финансовых и других сфер решили стать агентом по недвижимости. Итак, их стремления сильно различаются. Некоторые из них действительно хотят сделать себе хорошую репутацию, в то время как многие другие, например пенсионеры, могут стать агентом по недвижимости, чтобы просто провести время и завести друзей. У них разные цели.

Но если вы хотите быть преданным агентом по недвижимости, вы сначала хотели бы знать, как агенты зарабатывают деньги. Вам также следует получить совет, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Вот 7 советов, как заработать деньги в качестве агента по недвижимости

01. Станьте агентом покупателя

Большинство агентов по недвижимости становятся агентами покупателя, чтобы зарабатывать деньги. Такой агент работает для людей, которые планируют купить дом. Работа агента заключается в том, чтобы привести клиентов на участки, где продаются дома, и показать несколько таких объектов.Также агент напишет предложения по домам для покупателей. Покупатели домов в основном зависят от агента, который позаботится обо всех аспектах процесса покупки, пока сделка не будет завершена.

Агент покупателя хорошо зарабатывает. Но заработок агента будет зависеть от количества покупателей в списке. Кроме того, найти недвижимость на продажу и показать ее покупателям — трудоемкая работа. Итак, вы должны быть готовы посвятить много времени. Вам следует подумать о найме тренера и получить совет, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Перед тем, как начать свою карьеру в этой области, убедитесь, что вы создаете некоторую идентичность на рынке. Первое, что нужно сделать, это создать красивый логотип, который идентифицирует вас как агента. Однако дизайн логотипа должен быть профессионально созданным символом, чтобы он передавал положительное сообщение целевым клиентам.

02. Список домов для продавцов

Вы также можете работать агентом по недвижимости, который составляет список домов для продавцов. Работа листингового агента сильно отличается от работы агента покупателя.Листинговый агент работает с продавцами жилой или иной недвижимости.

Агент сначала помогает продавцам узнать правильную выгодную цену на недвижимость, которая будет продаваться, и готовит ее к продаже, а затем вносит недвижимость в MLS. Агент также отвечает за переговоры с покупателями, чтобы получить для них лучшие цены, и завершает процесс транзакции.

Листинговый агент должен только перечислить недвижимость для продажи, поэтому это намного проще, чем работа агента покупателя.Однако успех листингового агента будет зависеть от его или ее способности работать с большим количеством продавцов жилья.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это то, что вы должны предпринять шаги для продвижения своей карьеры в качестве листингового агента. Один из наиболее эффективных способов продвижения бизнеса — создать визуальные эффекты, которые ваши клиенты смогут идентифицировать с вашей компанией. Вам следует нанять услуги графического дизайна для разработки визуальных элементов, таких как логотипы и брошюры, которые передают ваше сообщение потенциальным клиентам.

Ищете дизайн логотипа для недвижимости?

Мы помогли тысячам владельцев бизнеса со всего мира с их потребностями в графическом дизайне, такими как дизайн логотипа, дизайн веб-сайта, публикации в социальных сетях, дизайн баннеров и многое другое.
Получите свой дизайн логотипа недвижимостиПолучите бесплатное предложение

03. Заработайте на коротких продажах

Многие домовладельцы сталкиваются с проблемой, заключающейся в том, что они не могут продать свои дома за достаточно денег, чтобы погасить жилищный кредит, взятый в банке. Они не получают достаточных цен на дом от покупателей. В этой ситуации агент по недвижимости, включенный в листинг, ведет переговоры с банком и убеждает его брать меньше денег. Если банк принимает сумму, агент может в обычном порядке указать дом продавца.Это называется короткой продажей.

Но переговоры с банком могут занять много недель, даже месяцев, прежде чем он примет предложение. Агент также завершит все юридические процессы, связанные с такой короткой продажей.

04. Завершение заключения по брокерским ценам

Еще один способ заработка на недвижимости — это брокерские заключения о ценах [BPO]. Это отчет, который могут подготовить только лицензированные оценщики для оценки домов. Вы можете работать в качестве составителя отчетов BPO, если вы являетесь лицензированным агентом.Вы будете сравнивать цены на несколько домов с соответствующей статистикой и комментариями в интересах продавцов домов.

Как агент по недвижимости, готовящий BPO, вы можете заработать от 30 до 100 долларов. Работа проста и легка: многие BPO требуют осмотра домов или просто фотографий экстерьера и интерьера.

05. Станьте менеджером по недвижимости

Еще один способ заработка в качестве агента по недвижимости — это управление недвижимостью для домовладельцев и инвесторов.Эта работа включает в себя управление, обслуживание и ремонт недвижимости, поиск арендаторов, сбор арендной платы и пристальное внимание к бухгалтерскому учету. Владелец недвижимости будет платить вам процент от арендной платы, взимаемой ежемесячно. Большинство управляющих получают 10% от собранной арендной платы. Управляющие недвижимостью зарабатывают деньги также на арендных платежах.

Однако, чтобы заработать больше, вы должны взять в управление многие объекты собственности. Таким образом, вы обеспечите стабильный поток ежемесячного дохода.

Один из способов продать недвижимость в качестве менеджера — разместить ее на веб-сайте. Создайте специальный веб-сайт, на котором будут представлены все сведения о жилой и коммерческой недвижимости вместе с их изображениями. Но дизайн веб-сайта должен быть таким, чтобы его легко загружали пользователи. Они должны иметь возможность легко перемещаться по веб-страницам, чтобы получить максимум информации о свойствах.

06. Стать агентом по коммерческой недвижимости

Агенты по коммерческой недвижимости получают прибыльный доход.Им платят хорошую ежемесячную зарплату, тогда как агентам по жилой недвижимости платят на комиссионной основе. Агенты по коммерческой недвижимости зарабатывают намного больше, чем их коллеги по жилой недвижимости. Это связано с тем, что коммерческие агенты обладают обширными знаниями в области оценки коммерческой недвижимости. Таким образом, вы сможете успешно начать свой бизнес в сфере недвижимости и зарабатывать больше. Вы также можете узнать, как получить потенциальных клиентов, чтобы стать агентом по недвижимости.

Начиная свою карьеру в качестве агента по коммерческой недвижимости, укрепите свою идентичность среди потенциальных клиентов.Для этого нанимает профессионального графического дизайнера для создания ваших брошюр, логотипов, визитных карточек и т. Д. Материалов для продвижения вашего бизнеса.

07. Работа в качестве брокера

В качестве брокера вы будете отвечать за агентов по недвижимости в вашем офисе. Вы также будете управлять офисом. Ваша ответственность будет заключаться в том, чтобы все работали на законных основаниях, и вы будете решать любые юридические споры. Вы можете начать с пары агентов в вашем офисе, а затем вырасти оттуда, чтобы под вашим началом работало больше агентов.

Как брокер, вы будете зарабатывать процент от комиссионных агентов, а также от комиссионных сборов или рекламных денег от агентов. Однако во многих штатах вам разрешат стать брокером только по прошествии определенного времени после получения лицензии вашего агента по недвижимости. Итак, это работа, которую вы можете выполнять как агент по недвижимости и регулярно зарабатывать деньги.

Но вам также может быть интересно узнать, как уплачиваются комиссии по недвижимости. Как правило, существует брокерское соглашение с покупателем, в соответствии с которым платеж производится непосредственно брокеру покупателя, а затем агент по недвижимости получает комиссию.Но большинство агентов получают оплату через листинговое соглашение, которое подписывают агент по листингу и продавец. Агент подпишет документ от имени брокера.

Одна из первых вещей, которую вы должны убедиться, открывая свой бизнес в сфере недвижимости, — это создать свою индивидуальность на своей нише рынка. Это можно сделать, создав логотип , веб-сайт, визитную карточку и другую подобную графику, которая поможет в продвижении вашего опыта в продаже недвижимости.

Вот где может помочь Designhill .Это ведущая торговая площадка, где владельцы малого бизнеса, такие как вы, могут получить правильные дизайнерские решения по доступной цене.

На этой торговой площадке работают тысячи дизайнеров. Вы можете пригласить одного из этих дизайнеров поработать для вас индивидуально. В качестве альтернативы, вы можете запустить конкурс дизайна для всех и выбрать один победивший дизайн для своего бизнеса.

Более того, вы получаете услуги на торговой площадке по одной доступной цене. Так что не беспокойтесь о своем небольшом бюджете с этим краудсорсинговым сайтом.Сайт также вернет вам деньги в соответствии со своей политикой 100% гарантии возврата денег, если вы не выберете лучший дизайн.

Пригласите Designhill и заработайте Big

Пригласите своих друзей и семьи, чтобы узнать больше о нашем ведущем в отрасли создателе логотипов

• Когда вы присоединитесь к нашей реферальной программе, вам будет предоставлена ​​уникальная ссылка, по которой вы сразу же начнете делиться.
• Вы будете зарабатывать 30% наличными каждый раз, когда отправляете платящего клиента нашим путем.
• Плюс, ваши друзья также получат 15% скидку на свой новый логотип.

Заключение

Агент по недвижимости предлагает множество возможностей заработка.Агент может действовать как агент покупателя, зарабатывать деньги, продавая короткие продажи, составлять список домов для продавцов, работать брокером или даже управляющим недвижимостью. Вы можете изучить эти различные области, используя свой обширный опыт продажи жилой и коммерческой недвижимости.

Получите ваш дизайн логотипа недвижимости

Стоит ли вам стать агентом по недвижимости? Вы должны прочитать это в первую очередь

Если вы задумывались о новой карьере или начинали подрабатывать, чтобы заработать дополнительные деньги, вы, вероятно, думали о том, чтобы стать агентом по недвижимости.

Быть риелтором — это здорово, если вам нравятся дома и вам нравится работать с людьми, но это не всегда работа мечты, о которой некоторые думают. Распространено заблуждение, что агенты по недвижимости зарабатывают кучу денег, практически ничего не делая.

Продажа недвижимости — это больше работа, чем вы можете себе представить, и, хотя есть несколько очень успешных агентов по недвижимости, многие изо всех сил пытаются просто свести концы с концами.

От кого-то в бизнесе, вот что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости, и что вам следует учесть, прежде чем начать продажу домов.

У вас есть время и деньги, чтобы получить лицензию?

Первое, что вам нужно сделать, если вы хотите продать дома, — это получить лицензию на недвижимость. Перейдите на веб-сайт Департамента недвижимости или Бюро недвижимости вашего штата и найдите список одобренных онлайн или очных курсов по недвижимости . Некоторые люди предпочитают гибкость онлайн-классов, когда другие лучше сосредотачиваются вне дома в классе. В любом случае, вы можете рассчитывать на обучение от нескольких месяцев до года.

По окончании занятий вы можете пройти официальный тест штата, чтобы стать лицензированным продавцом недвижимости. Тест стоит недешево, поэтому не забудьте хорошенько изучить перед регистрацией (например, в Калифорнии за тест стоит 60 долларов, а за лицензию — 245 долларов).

Прежде чем вы потратите много времени и денег на курс риэлтора, вы можете пройти вводный курс на Udemy по продаже или инвестированию в недвижимость. Курсы варьируются от бесплатных до примерно 35 долларов. Они не учитываются при выдаче лицензий, но представляют собой недорогой способ проверить воду.

Где ты будешь работать?

Новые агенты по недвижимости почти всегда работают под контролем брокера. Брокеры по недвижимости предлагают агентам маркетинговую поддержку и юридическую защиту. Решая, куда повесить шляпу, возьмите интервью у как минимум трех разных брокерских компаний, чтобы получить представление о том, как они работают.

Некоторые агенты предпочитают крупные брокерские компании, потому что известные названия компаний помогают им заслужить доверие. Другим агентам нравятся семейные магазины, потому что они более гибки при работе из дома и выборе поставщиков.

Можете ли вы позволить себе начальные расходы?

Даже если вы будете работать под эгидой брокера, агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками. Вы можете указать Coldwell Banker или RE / Max на своей визитной карточке, но вам придется покупать эти визитки самостоятельно. Другие общие расходы включают вывески продажи, вывески открытых дверей и основной веб-сайт.

Выделите около 1000 долларов на эти начальные рекламные расходы, и по мере роста вашего бизнеса вы сможете рекламировать больше. Планируйте ежегодные взносы в ассоциацию недвижимости и правление, а также членские взносы, чтобы стать частью местной службы множественного листинга (MLS).Большинство новых агентов начинают работать с покупателями, а не вести списки. Вся эта охота за домом будет означать, что по городу сожжено много бензина.

Как твои границы?

Новому агенту по недвижимости может быть сложно управлять временем, особенно если у вас есть другая работа или есть маленькие дети.

Показ домов в основном проводится по вечерам и в выходные дни, поэтому необычные часы идут с территорией. Это делает недвижимость привлекательной в качестве побочного действия или для работающих родителей, но помните, что покупатели нередко звонят и просят осмотреть недвижимость за несколько часов.

Рекомендую установить границы. Вы можете записать ответное сообщение на свой мобильный телефон, в котором написано что-то вроде:

«Привет, это Сара Дэвис. Если вы звоните с понедельника по субботу с 8:00 до 18:00, я на другой линии и перезвоню вам как можно скорее. Если вы звоните в воскресенье или вечером, я перезвоню на следующий рабочий день ».

Даже в этом случае вам, возможно, придется сделать исключения во время переговоров. Приготовься.

Хорошо, а сколько я могу заработать как агент по недвижимости?

Недвижимость — это только комиссия.А работа по заказу — это праздник или голод.

Вы можете — и будете — месяцами не получать зарплату. Вам нужно будет научиться составлять бюджет с переменным доходом.

Связано: переменный доход: как управлять деньгами, когда вы не получаете стабильную зарплату

Но в отличие от вакансий W-2, работа с комиссионными, например, агент по недвижимости или брокер, имеет безграничный потенциал дохода. Некоторые агенты зарабатывают более миллиона долларов в год. Вы получаете обратно в доход столько, сколько вложили в него усилий и времени.Так сколько же вы действительно можете заработать? Комиссионные обычно выплачиваются продавцами недвижимости и подлежат обсуждению по закону. Некоторые листинговые агенты получают 2,5% от контрактной цены покупки и предлагают то же самое агентам покупателей, но это варьируется. Например, мы будем использовать 2,5%.

Если вы продаете дом за 300 000 долларов, 2,5% от покупной цены составляют 7 500 долларов.

Затем у вас будет брокерское разделение (именно так брокер зарабатывает деньги, позволяя вам использовать свои офисы и брендинг). Новые агенты обычно должны давать больше своим брокерам, потому что им требуется дополнительное обучение.Допустим, у вас с брокером разделение 70/30. Остается 5250 долларов.

5250 долларов за дом, думаете вы. Неплохо. Но не забывайте, сколько времени понадобилось, чтобы заработать эти деньги. Срок условного депонирования обычно составляет 30 дней, и, если вы представляете покупателя, вы могли потратить недели на то, чтобы возить их весь день, чтобы осмотреть недвижимость. Если вы хотите зарабатывать скромные 60 000 долларов в год, вам нужно будет продавать в среднем один дом на 300 000 долларов в месяц.

Могу ли я продавать недвижимость с частичной занятостью?

Да.На самом деле, я рекомендую всем начать именно так.

Самая сложная часть построения вашего бизнеса в сфере недвижимости — это привлечение клиентов. Это займет много времени. Если вы полностью погрузитесь в недвижимость, вкладывая все деньги в обучение и начальные нужды, возможно, вам понадобится шесть месяцев, чтобы продать свой первый дом.

Работа продавца недвижимости также может стать отличной карьерой для матерей с маленькими детьми, потому что это довольно гибко. Часть времени вы можете работать из дома (писать электронные письма, звонить, заниматься интернет-маркетингом и другие задачи), а затем попросить вашего супруга или няню присматривать за детьми, пока вы идете на спектакли.

Наконец, некоторые люди сохраняют лицензию своего агента по недвижимости просто для того, чтобы они могли покупать и продавать свою собственность и время от времени представлять члена семьи.

Сводка

Продажа недвижимости на неполный рабочий день — это хороший способ войти в бизнес, не разорившись, а также увеличить свой доход.

Подробнее

Могу ли я зарабатывать деньги в качестве агента по недвижимости с частичной занятостью?

Ищете ли вы новую работу с частичной занятостью, планируете подработку, чтобы дополнить свои 9-5, или думаете об инвестировании в аренду недвижимости, вы задаетесь вопросом, сможете ли вы хорошо заработать, работая агентом по недвижимости с частичной занятостью.

Вы всегда интересовались недвижимостью. Для прохождения подготовительных курсов и получения лицензии на недвижимость потребуются время и деньги, но вы думаете, что у вас хорошо получается продавать дома.

Было бы здорово заработать тысячи долларов на комиссионных, работая несколько ночей в неделю и по выходным после обеда.

Вы можете сэкономить деньги (и помочь своей семье и друзьям), покупая и продавая свою собственную недвижимость.

Эта страница или статья могут содержать партнерские ссылки. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим Заявлением о раскрытии информации и отказом от ответственности.

Заработок и экономия денег — беспроигрышный вариант для вашего кошелька!

Но давайте подробнее рассмотрим, что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости.

Знаки доллара, которые вы видите, могут затуманивать ваше представление о реалиях этой работы с частичной занятостью.

Как стать агентом по недвижимости и сколько это стоит?

Требования к лицензированию недвижимости определяются на государственном уровне. Убедитесь, что вы понимаете процесс для каждого штата, в котором хотите получить лицензию.

Хотя между штатами может существовать некоторая взаимность, могут существовать требования относительно дополнительных курсовых работ или экзаменов от одного к другому.

Вот список вещей, которые вам, возможно, придется сделать (и за что заплатить) до того, как вы покажете свой первый дом. И заработайте свою первую комиссию.

1. Пройдите предварительный курс по недвижимости . Эти курсы различаются по содержанию, продолжительности (недели или месяцы), презентации (онлайн или лично) и стоимости. Вы можете рассчитывать заплатить не менее 200-500 долларов за курс.Возможно, вам придется покупать учебники и другие материалы.
2. Подать заявку на лицензию . Проверьте, нужно ли вам подавать заявку на лицензию и регистрироваться для электронного снятия отпечатков пальцев. Во Флориде сборы за эти комбинированные расходы составляют почти 150 долларов, а в других штатах цены могут быть даже выше.
3. Сдать лицензионный экзамен . Стоимость экзаменов на лицензирование составляет от 40 до 300 долларов за каждый экзамен. Учебные материалы могут быть включены в ваш предварительный лицензионный курс, но вы также можете приобрести другие материалы для подготовки к экзаменам.Первая сдача теста позволяет сэкономить на оплате повторной сдачи экзамена.
4. Найдите брокера для работы с . После сдачи экзамена вам понадобится брокер, чтобы активировать вашу лицензию и работать под ним. В этой статье Real Estate Express рассказывается о пяти основных шагах, которые необходимо соблюдать при выборе брокера. Брокеры берут процент с ваших комиссионных или взимают фиксированную плату за дом, который вы продаете. Возможно, вам также придется платить брокеру ежемесячную плату за бизнес-услуги и удобства, которые они предоставляют вам как агенту.

После получения лицензии нужно еще кое-что сделать (и еще многое можно потратить)

Вы проходите курс, сдаете тест, получаете лицензию на недвижимость и начинаете работать с брокером. Когда вы начнете свою новую работу с частичной занятостью и будете работать над развитием своего бизнеса, вам нужно будет быть в курсе того, что происходит на местах. Это тоже требует времени и денег.

Вот несколько примеров того, что вы, вероятно, захотите сделать:

1. Рассмотрите возможность присоединения к вашей местной ассоциации риэлторов . Членство в местной ассоциации расширяет преимущества ассоциации вашего штата и Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Существуют первоначальные взносы за подачу заявки и членские взносы, которые могут составлять до сотен долларов каждый год, но некоторые агенты считают, что выгода того стоит. Хотя многие используют эти слова как синонимы, агент не является риэлтором, не вступив в местную ассоциацию.
2. Выполните требования к непрерывному образованию (CE) и продлите лицензию . Чтобы сохранить лицензию, вам необходимо будет присутствовать минимум в течение нескольких часов CE, прежде чем ваша лицензия будет продлена.В Нью-Йорке агенты должны пройти не менее 22,5 часов утвержденного непрерывного образования (с некоторым обязательным обучением) в течение двух лет до их продления. Обычно за CE взимается плата, и вам также придется заплатить за продление лицензии.
3. Продавайте дома, сети и наращивайте клиентскую базу . Хотя это может показаться очевидным, большинству агентов по недвижимости необходимо сосредоточиться на этом — если они планируют хорошо зарабатывать. Помимо использования времени, вы также будете тратить деньги на такие вещи, как встречи за кофе с клиентами или другими агентами, подарки для новых домовладельцев и любой маркетинг, который вы делаете сверх того, что может покрыть ваш брокер.
4. Отслеживайте расходы и узнавайте / платите расчетные квартальные налоги . Многие агенты по недвижимости являются независимыми подрядчиками, а не сотрудниками брокера. Хотя это позволяет вычесть многие из ваших расходов, вам также придется платить налоги на прибыль и самозанятость. Hurdlr — полезный инструмент для автоматического отслеживания всего вашего пробега, расходов, потоков доходов и налоговых вычетов в режиме реального времени. Идеально подходит для риэлторов и других индивидуальных предпринимателей. Для получения советов по налогам ознакомьтесь с этой статьей для агентов по недвижимости и брокеров из Turbo Tax

Что на самом деле значит быть агентом по недвижимости?

Хотя это часто называют «гибкой работой с неограниченным потенциалом заработка», это может упростить усердную работу агентов для достижения успеха.Вы могли сразу же размещать объявления и заключать сделки без особых усилий.

Или вы можете работать месяцами без каких-либо потенциальных клиентов или продажи.

Понимание — это гораздо больше, чем просто показывать дома и подписывать контракты. Лучше думать о продаже недвижимости как о карьере с частичной занятостью, которую вы планируете делать в течение многих лет, а не как о подработке.

Вы будете вкладывать много времени и денег заранее, чтобы заработать и сэкономить деньги в качестве агента.

Если вам нравится заботиться о клиентах, налаживать контакты с коллегами, а также исследовать и продавать недвижимость, то работа в качестве агента по недвижимости с частичной занятостью может вам подойти.Но помните, вы работаете на комиссионных, и без продаж не будет зарплаты.

Также имейте в виду, что вы, вероятно, будете работать по ночам и в выходные. Убедитесь, что это соответствует вашим жизненным целям и интересам.

Даже если вы рассматриваете это как работу с частичной занятостью, в некоторые недели вам, возможно, придется работать намного больше, чем часы с частичной занятостью.

Наконец, клиенты, покупающие и продающие дома, часто испытывают сильный стресс. В работе с ними вам нужно быть уверенным, гибким и чутким.Лучшие (и самые успешные) агенты обладают этими качествами наряду с целеустремленностью, честностью и преданностью делу.

Как агенты по недвижимости зарабатывают деньги?

Агенты получают комиссионные от продажной цены собственности. Комиссию обычно платит продавец дома. Эти комиссии могут быть предметом переговоров, но обычно 5-6%. Обычно они делятся между агентами покупателя и продавца (2,5–3% с каждой стороны), если обе стороны используют агентов.

Деньги поступают непосредственно брокеру при закрытии сделки, и брокер делит деньги с агентом на основании предварительного соглашения.Многие брокеры и агенты делят комиссию 50-50. Новые агенты могут получить только 40%, в то время как более опытные агенты могут договориться с брокером о более чем 50% доле.

Если вы продаете свой дом или инвестиционную недвижимость и действуете как собственный агент (если это разрешено вашим брокером), вы не будете платить комиссионные агенту продавца. Но, возможно, вам все равно придется заплатить своему брокеру. Если у покупателя есть агент, вам также придется заплатить ему комиссию.

Когда вы покупаете дом или инвестиционную недвижимость и действуете как собственный агент, вы можете сделать более низкое предложение. Другой вариант — попросить деньги для покрытия расходов на закрытие сделки, потому что продавец не должен полностью платить комиссию агента покупателя.

Как агент, вы также будете иметь прямой доступ к Службе множественных списков (MLS), которая позволит вам сразу увидеть недвижимость для продажи. Это еще одно существенное преимущество, если вы планируете покупать дом или сдавать в аренду недвижимость.

Должен ли я стать агентом по недвижимости на неполный рабочий день?

После осознания количества времени, усилий и денег, которые вы должны вложить, большие комиссии уже не выглядят так привлекательно, как раньше.На этом этапе многие люди меняют свое мнение о том, чтобы стать агентами по недвижимости.

Если вы все еще думаете, что он может вам подойти, вот еще несколько вещей, которые следует учитывать:

1. Каковы ваши цели? Можете ли вы посвятить себя тому, что нужно, чтобы стать успешным агентом по недвижимости?
2. Будет ли вместо этого работать на другой работе или начинать другой бизнес?
3. Есть ли у вас ресурсы (время, деньги и энергия), необходимые для достижения успеха, если у вас есть семья или другая работа?
4. Обладаете ли вы мотивацией, индивидуальностью и терпением, чтобы месяцами работать без компенсации?
5. Если вы получаете лицензию на приобретение арендуемой собственности, у вас уже есть опыт инвестирования в недвижимость?
6. Знаете ли вы, что другие агенты тоже могут разговаривать? Сможете ли вы найти хорошую брокерскую компанию в вашем районе?
7. Каков рынок недвижимости в вашем районе? Он уже насыщен брокерами и агентами?
8. Насколько хорошо вы знаете местность? Есть ли у вас круг семьи и друзей, которые могут порекомендовать вам бизнес?

Последние мысли

Агенты по недвижимости, работающие неполный рабочий день, определенно могут хорошо зарабатывать.Но очень важно тщательно изучить работу.

Внимательно подумайте о своей нынешней занятости и образе жизни, прежде чем записаться на предварительный курс по недвижимости.

Если у вас нет сбережений, чтобы заплатить за то, чтобы начать работу в качестве агента по недвижимости, подумайте о том, чтобы в первую очередь накопить деньги для этого.

Принятие долга в ожидании выплаты комиссии в течение шести или более месяцев создает большее финансовое напряжение. И если после получения лицензии вы решите, что вам не нравится курсовая работа или работа, вы не будете в долгу за то, что попробовали.

Соучредители Women Who Money, Вики Кук и Эми Блэклок

Вики и Эми являются авторами книги Estate Planning 101 — Ускоренный курс по планированию на случай непредвиденных обстоятельств, которая скоро будет опубликована от Adams Media.

Как заработать 100 тысяч долларов в первый год работы в сфере недвижимости

Начать работу в новой отрасли может быть непросто. Как новый агент по недвижимости, вам может казаться, что на установление стабильного дохода уйдут годы, но это не должно быть так. В этом посте я подробно расскажу о своем опыте работы в качестве новичка в сфере недвижимости и дам вам практические идеи о том, как заработать 100 тысяч долларов в первый год работы в сфере недвижимости.

МакКиссок провел опрос в 2018 году и обнаружил, что средний доход первого года агента по недвижимости составляет около 15000 долларов. С первого по третий год это составляет 38 141 доллар. Что, если бы я сказал вам, что вы можете заработать в десять раз больше среднего? Что ж, можно, и я живое тому доказательство!

Мой путь в сфере недвижимости начался в октябре 2013 года, незадолго до рождения моего первенца. Я был не в восторге от прессы о моей карьере в сфере продаж новых домов и стремился сделать себе имя. Я проработал в сфере продаж новых домов в течение пяти лет, и, хотя я получил много отраслевых знаний на этой должности, я знал, что недвижимость в целом будет совершенно новой игрой.

В том же году я начал свою брокерскую деятельность как ООО при спонсорской брокерской деятельности. Здесь я работал за офисным столом, когда люди искали меня, чтобы купить дом, и переходил к карьере, которая, по сути, была прямо противоположной. Теперь я торопился, жаждал следующего зацепления, и мне приходилось заниматься поиском, чтобы попасть на доску. Прочтите мой пост о том, что отличает агента по недвижимости от брокера, чтобы узнать больше о различиях между ними.

Как выглядел мой первый год?

В тот первый год, если я не выходил на улицу, общался с людьми и не общался, я работал дома, работая над системами и осваивая искусство маркетинга.Я сделал свою долю поиска по телефону и привык к отказу, который приходит с холодным звонком. В основном я работал с покупателями, как это обычно бывает в первые годы, за исключением нескольких списков, которые я получил в результате построенных мной отношений, о которых я расскажу в ближайшее время.

Я бы сказал, что на начальном этапе мой баланс работы и личной жизни составлял примерно 75/25 соответственно, поскольку я работал, чтобы заложить основу того, что я сегодня называю своим бизнесом. Суета была настоящей, но она окупилась.

К концу первого года у меня было 28 личных транзакций на общую сумму 175 000 долларов комиссионного дохода.Чтобы разбить его, я помог двадцать одному покупателю и представил семь списков.

Где я нашел бизнес?

Большинство людей думают о сфере влияния — или о прямом бизнесе от семьи и друзей — когда они думают о начале бизнеса в сфере недвижимости, и в этом есть заслуга. Сумма валового комиссионного дохода (GCI) в размере 58 000 долларов США поступила из моей сферы влияния в 2013 году.

Однако большая часть моего бизнеса в том году была связана с привлечением рефералов, что превышает 97 000 долларов на GCI. Этот доход включал в себя рекомендации от друзей и семьи, новых домовладельцев, других риэлторов и даже кредиторов.Я действительно видел, как несколько клиентов пришли от клиентов, которым я помог в продаже новых домов, но не так много, как я ожидал.

То есть все, что я сделал в тот первый год, легко повторить. Вы можете сделать это как с опытом работы в отрасли, так и без него!

Оставаться в центре внимания

Одна из самых важных вещей, которые я вынес из того первого года, не имела ничего общего с холодными звонками или внешним поиском. Вместо этого я узнал, насколько важно и эффективно оставаться в центре внимания в вашей текущей сети.

Подумайте, сколько людей вы знаете. Свяжитесь с ними, оставайтесь с ними на связи. Посмотрите, чем они заняты, и расскажите им, что происходит с вашей новой карьерой. Кому-то будет интересно, кому-то не так сильно. Здесь важно то, что вы работаете над построением отношений, которые вернутся в их память, когда они — или их знакомые — пойдут покупать или продавать.

В эту сеть входят все: ваши друзья и семья, друзья семьи, бывшие коллеги, соседи, и этот список можно продолжить.Очень важно оставаться рядом с теми, кто уже на вашей стороне, и относиться к ним.

Осведомленность в сети может создать эффект домино, который существенно повлияет на ваш бизнес.

Расширение вашей реферальной базы

Хотя поддержание сильного присутствия в вашей сети имеет важное значение, есть и другие способы увеличения вашей реферальной базы и построения вашей сети.

Подружитесь с новыми строителями домов

Одним из моих любимых способов расширения моей сети было подружиться с новыми строителями домов.Там так много новых домашних сообществ, что означает, что возможности здесь огромны. Каждые выходные я курсировал между несколькими сообществами, приносил кофе, предлагал принести им обед или просто заглядывал туда или сюда на полчаса.

Моей основной целью было построить рабочие отношения и посмотреть, как мы можем работать вместе для достижения общей цели продажи домов. Регулярное появление перед ними показало им, что я жажду бизнеса и готов работать для этого.

Девять из двадцати восьми моих сделок в первый год были листингами, которые я получил благодаря отношениям, которые я построил в новом домашнем сообществе. Строители приглашали клиентов, желающих купить дом, но у них был дом, который нужно продать, и я был человеком для этой работы. Я также предлагаю провести дни открытых дверей в инвентаризационных домах или при необходимости посидеть в их модельном доме.

Со временем я стал настолько известен в различных сообществах строителей, что несколько менеджеров попросили меня выступить на их еженедельных встречах по продажам.Я разработал программу переезда под названием «Новый дом сейчас». Я приносил тако или пончики на встречу по продажам и рассказывал о своем прошлом, своем уникальном маркетинговом плане, о том, что я бы сделал для продавцов, и деталях моей программы повышения квалификации.

Мне жаль, что я не стал поддерживать темп, так как это был отличный способ нарастить тягу, увеличить производство и обрести уверенность в том, что я мог предложить.

Рефералы риэлторов

Как вы уже наверняка поняли, в сфере недвижимости все дело в отношениях.Еще одно прекрасное сотрудничество, которое следует развивать, — это ваша сеть с другими агентами по недвижимости в этом районе.

Направление риэлтора обычно происходит, когда агент заинтересован в покупателе или продавце, но не может им помочь по той или иной причине. Агент может находиться за пределами города или, например, сосредоточить свой бизнес на объявлениях.

Или направление может быть получено от агента за пределами вашего MLS. Может быть, вы встретили агента на конференции и обменялись номерами. Или вы связались с агентами из вашего родного города.

Здесь агент в Миссисипи может иметь продавца в своем районе, желающего купить дом в Техасе. Этот агент, конечно же, поможет продавцу в Миссисипи, но обратится к вам, чтобы помочь клиенту найти дом, который ему нравится, в Техасе, положив деньги в ваш карман.

Направления кредиторов

Работа с кредиторами является неотъемлемой частью процесса с недвижимостью. Обычно я рекомендую своим клиентам двух кредиторов. Может быть странно просить предпочитаемого кредитора направить бизнес в вашу сторону, но, в конце концов, вы оба работаете для достижения общей цели.

Я не осознавал потенциал до конца года, но я видел две транзакции, совершенные по рекомендации кредиторов в 2013 году.

Маркетинг

Не секрет, что эффективный маркетинг может творить чудеса для вашего бизнеса.

Мой маркетинг в основном состоял из рекламы Google, которую я использовал для определения людей, ищущих дома, по ближайшим почтовым индексам. Эта стратегия требовала настойчивости и усилий, поскольку только около 2% (или 1 из 50) потенциальных клиентов были квалифицированными покупателями.Но пусть это вас не пугает.

Вместо этого смотрите на это как на вложение и следите за общей стоимостью здесь. Например, если вам нужно 5 долларов, чтобы получить онлайн-лидерство, и вам нужно отсеять 50 потенциальных клиентов, чтобы заключить сделку, это составит 250 долларов, что более чем того стоит, если учесть комиссию в 6000 долларов, которая может последовать за этим.

Не знаете, с чего начать? Посмотрите подкасты и видеоролики на YouTube, чтобы узнать, как другие агенты используют Google Рекламу для успешного продвижения на рынке.

В общем, я потерял деньги заранее с помощью Google Рекламы.В том году я инвестировал в Google Рекламу 22 тысячи долларов, а прибыль составила 19 324 доллара. Но я застрял на этом, использовал его как инструмент для создания своей базы данных, и теперь это окупается.

Аренда

Агенты по недвижимости, как известно, жаждут бизнеса, и, как новый агент, вы можете задаться вопросом, стоит ли потратить свое время и усилия на работу с потенциальными клиентами по аренде. Хотя аренда не была особенно прибыльной для моего бизнеса, я бы сказал, что у того, чтобы тратить здесь свое время, есть свои плюсы и минусы.

В тот первый год я представлял семь арендаторов, в основном из Google Рекламы, на общую сумму 1900 долларов в GCI.Что касается комиссионных, это не сильно повлияло на меня, но зато помогло мне стать активным и в игре. Я укреплял свою уверенность, когда знакомился с процессом транзакции, использованием форм и работой с разными клиентами.

И одна из замечательных особенностей арендаторов заключается в том, что они обычно в какой-то момент превращаются в покупателей, и если вы будете поддерживать связь, вы просто обеспечите себе повторный бизнес на будущее.

Налоговые льготы

Было бы упущением говорить о доходах, не упомянув о невероятных налоговых льготах, доступных вам как агенту по недвижимости.Следующий раздел не является официальным налоговым советом, поэтому не забудьте связаться со своим CPA для получения дополнительной информации и рекомендаций.

Как агент по недвижимости, максимизация налоговых вычетов может быть очень выгодной для вашего бизнеса. Такие вещи, как обучение, непрерывное образование и благодарственные подарки клиентам, персонализированные с вашим брендом, не облагаются налогом.

Еще одна большая категория вычетов — это канцелярские товары, которые могут варьироваться от обычной бумаги и ручек до новой камеры, телевизора или даже счета за телефон.Питание и развлечения, в которых участвует клиент, не облагаются налогом в размере 50% стоимости.

И, во-первых, вы можете не знать — ознакомьтесь с разделом 179 налогового кодекса об амортизации транспортного средства (внедорожник) для деловых целей. Мы приобрели наш внедорожник под своим бизнес-аккаунтом и смогли воспользоваться этим вычетом.

Дополнительные ресурсы

Лучшая программа коучинга для агентов по недвижимости — Коучинг Айсенхауэра

Книга о лучшем агенте по недвижимости — Миллионер Агент по недвижимости — Гэри Келлер

Школа лучшего агента по недвижимости — Real Estate Express

Станьте партнером меня в eXp Realty

Что я узнал

Обычно этот первый год посвящен покупателю, и мой бизнес ничем не отличается.Но к концу года я узнал, что есть способы генерировать больше списков на раннем этапе и быстрее трансформировать свой бизнес, чтобы вам не приходилось показывать дома с 9 до 5 каждый день.

Один из способов сделать это — просмотреть списки с истекшим сроком действия и продать их владельцем. Позвоните и расскажите им, что вы можете предложить как агент по недвижимости, о преимуществах, которые они получат как продавец, и о шагах, которые вы предпримете, чтобы продать их дом. Если вы ищете, как генерировать лиды с истекшим сроком действия и списки FSBO, ознакомьтесь с публикацией, которую я сделал на REDX for Real Estate.

Мой совет агенту, который только начинает, — использовать любую возможность налаживания связей и продолжать учиться. Посещайте тренинги и конференции, смотрите видео на YouTube и общайтесь с людьми, которые были там, где вы сейчас находитесь. Учитесь у них.

Потому что, по правде говоря, суета окупается и даст вам гибкость в будущем, чтобы делать больше того, что вы любите, и меньше того, чего вы не делаете. Мой бизнес сегодня выглядит совсем иначе, чем когда я только начинал. Сегодня у меня гораздо больше свободы, чтобы помогать агентам и продолжать развивать свой бренд.

И вы тоже можете попасть туда!

Как заработать 100 000 долларов в первый год работы в сфере недвижимости Видео

Если вам нужна дополнительная информация о том, как заработать более 100 000 долларов в первый год работы в сфере недвижимости, посмотрите видео, которое я сделал. Я расскажу немного подробнее о том первом году и о том, что бы я делал, если бы только начинал.

Как прошел твой первый год?

Как прошел первый год работы в сфере недвижимости? Что вы знаете сейчас из того, что хотели бы знать тогда? Позвольте мне знать в комментариях ниже!

Как новые агенты по недвижимости начинают быстро зарабатывать | Работа

Хотя получить лицензию на недвижимость не так уж и сложно — это намного проще, чем, например, поступить в юридический или медицинский институт, но начать свой бизнес сложно.Многие новые агенты по недвижимости узнают об этом очень быстро; то, что у них есть лицензия, не означает, что они знают, как зарабатывать деньги в бизнесе. Кроме того, характер деятельности большинства агентств недвижимости только с комиссией означает, что вы некоторое время останетесь без зарплаты, так как вам придется дождаться закрытия сделки, прежде чем вы сможете получить оплату.

Выберите офис

Первый шаг к быстрому заработку на недвижимости — это выбрать хороший офис. В хорошем офисе у вас будет бренд, который поможет вам открыть двери, а также главный брокер, который поможет вам в бизнесе.Если вам удастся найти наставника, который обучит вас — и, возможно, время от времени подскажет, — это еще лучше. Найдите место, которое поможет вам получить знания и образ мышления, необходимые для успеха, и это поможет вам продвинуться к заработку.

Работайте в день открытых дверей

Полезны ли дни открытых дверей для продажи объявлений — это предмет споров в отрасли. Что не обсуждается, так это то, что они могут быть хорошим местом для встречи с потенциальными покупателями. Посмотрите, разрешит ли вам другой агент помочь ей работать в ее доме открытых дверей, и, если она согласится, вы сможете встретить любого покупателя, который войдет в дверь.Если он еще с кем-то не работает, вы можете взять его в качестве клиента. Хотя не каждый человек, идущий на день открытых дверей, является мотивированным покупателем, многие таковы.

Используйте свои связи

Успешные агенты зарабатывают деньги в значительной степени на привлечении рефералов. Поскольку вы новичок, вы не можете полагаться на предыдущих клиентов, чтобы заработать себе на жизнь. Однако вы можете использовать людей, которых вы уже знаете, как источник возможностей. Работая в своей сети, чтобы увидеть, думает ли кто-нибудь из ваших знакомых о продаже или, если нет, знает ли кто-нибудь из ваших знакомых о ком-то, кто готов совершить транзакцию, вы можете превратить это соединение в относительно быструю зарплату.

Найдите денежных инвесторов

Если вы сможете найти инвесторов, которые активно покупают недвижимость, они могут стать вашим лучшим способом быстро заработать деньги. Инвесторы обычно хорошо осведомлены и решительны. Хотя некоторые из них могут писать низкие предложения, которые трудно принять, их способность закрывать сделки наличными дает продавцу уверенность в том, что ему не придется ждать, пока банк утвердит ссуду. Это также может быстрее привести вас к заключительному столу, а это означает, что вам заплатят. Чтобы привлечь этих инвесторов, вам может потребоваться принести им преимущество.Один из примеров — предоставить им свойства, которые попадут в вашу службу листинга, раньше, чем кто-либо другой. Если у вас есть нерыночная недвижимость, чтобы показать ее, это также может быть способом привлечь их.

Ссылки

Писатель Биография

Стив Ландер работает писателем с 1996 года, имея опыт работы в области финансовых услуг. недвижимость и технологии. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как «Minnesota Real Estate Journal» и «Minnesota Multi-Housing Association Advocate».»Лэндер имеет степень бакалавра политических наук Колумбийского университета.

Как риэлторы получают деньги? Что должен знать каждый покупатель и продавец

Риэлторы получают комиссионные, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома, которые делятся между листинговым брокером и агентом покупателя. Комиссионные обычно выплачиваются из доходов продавцов, в то время как покупатели обычно ничего не платят агенту, который их представляет.

Честно говоря, большинство людей не задумывается о том, как агенты по недвижимости зарабатывают деньги — ни о процентах комиссионных, ни о том, с какой стороны сделки они поступают.Очевидно, нужно предположить, что компенсация исходит от где-то , иначе никто бы не занимался бизнесом. Офисная мебель, копировальные аппараты и знаки для двора не окупаются сами по себе. Обычно примерно в тот момент, когда люди начинают думать о покупке или продаже дома, они затем начинают задаваться вопросом, как агентам по недвижимости платят.

Большинство покупателей удивляются, узнав, что комиссионные на недвижимость поступают со стороны сделки, связанной с листингом. Это означает, что комиссионные согласовываются между продавцом и его агентом по листингу, когда дом выставляется на продажу.Затем, когда дом продается, агент продавца делит листинговый сбор с агентом покупателя. Таким образом, никакие расходы несут не покупатели, а только продавцы. Хотя есть некоторые агенты, которые будут представлять покупателей за фиксированную плату или работать на почасовой основе, брокерских контор с такой бизнес-моделью немного. Наиболее распространенной практикой является соблюдение устаревшего принципа , разделенного комиссионных между листинговым брокером и представителем покупателя.

Распределение между агентами обычно составляет 50/50, поэтому, если агент по листингу обеспечивает листинговый сбор в размере 6%, каждый из агентов покупателя и продавца получит по 3%, когда сделка будет заключена.

Комиссия на недвижимость Пример

Вот пример того, как работают комиссии по недвижимости.

Лицо, продающее дом, и его агент по продаже недвижимости соглашаются на комиссию в размере 6%. Они подписывают соглашение о листинге , в котором указывается точная плата (в процентах), а также обязанности, которые агент по листингу должен выполнять (продвигать недвижимость и т. Д.) От имени продавца.

Сделаны фотографии дома, написано описание собственности, а подробная информация о доме загружена в местную службу регистрации нескольких объектов (MLS) .MLS — это, по сути, рынок домашнего инвентаря в определенном регионе. Затем листинг распространяется на несколько порталов, таких как REALTOR.com, и на веб-сайты отдельных офисов или агентов.

В локальном MLS списки содержат дополнительную информацию, доступную только членам-агентам. Например, только члены MLS могут видеть разделение комиссии, предлагаемое листинговым агентом представителю покупателя за привлечение клиентов к столу.

В ходе обычного процесса покупки дома агенты местных покупателей показывают указанный дом своим клиентам, один из которых решает, что они хотят его купить.Предложение делается через стандартную форму, которая называется договор купли-продажи жилья , а также вносится задаток . Если предположить, что переговорный процесс, проверки и непредвиденные обстоятельства сделки будут улажены, сделка переходит к стадии закрытия.

Во время закрытия все деньги обрабатывает компания условного депонирования — нейтральная третья сторона. Плата за листинг вычитается из выручки от продажи, а затем оставшиеся деньги выплачиваются компаниям, на которые работают агенты.Ждать. Компании? Я думал, вы сказали, что плата за листинг распределяется между агентами по листингу и покупателями? Позвольте мне объяснить …

Итак, вот люди, участвующие в этой примерной сделке:

• Продавец
• Листинговый брокер — представляет продавца и размещает дом на рынке
• Покупатель
• Агент покупателя — представляет покупателя, получает оплату из комиссии листингового брокера.

На самом деле, это еще две организации. Хотя агенты технически являются самозанятыми, они работают по лицензиям своих соответствующих брокеров — два дополнительных человека, которым платят (по одному брокеру с каждой стороны сделки).

Брокеры и агенты разделяют комиссию на основе постоянного соглашения между ними, обычно между 25% и 50%.

Примечание : Есть еще один сценарий, при котором комиссия покупающей стороны еще больше разделена. Когда агент по недвижимости направляет своего клиента к другому агенту по недвижимости (как правило, на другом рынке), агенту, направившему его, выплачивается реферальный сбор, обычно 25% комиссии со стороны покупателя.

Листинговые агенты / брокеры

С юридической точки зрения, только брокеры могут выставлять на продажу дома.Таким образом, хотя вы можете работать с листинговым агентом и соглашаться с условиями сделки, их брокер на законных основаниях владеет листингом. Более того, все комиссии проходят через брокеров как на стороне покупки, так и на стороне продажи транзакции. Это не очень важно знать как потребителю, но это то, о чем большинство людей не знает, и это в некоторой степени интересно.

Листинговые агенты представляют своих клиентов (продавцов). Их типичная плата за размещение и продажу дома составляет от 5% до 6%. Цены договорные и варьируются в зависимости от рынка и местных обычаев.Например, дома для продажи в Лос-Анджелесе обычно выставляются с комиссией в размере 5%. Для агентов по недвижимости и брокеров незаконно вступать в сговор и устанавливать плату за листинг; практика, нарушающая антимонопольное законодательство.

Некоторые дисконтные брокеры и компании по продаже собственником (FSBO) соглашаются, что им заплатят меньше, чем местная норма за листинг дома. Однако низкие сборы за листинг могут быть проблематичными, поскольку остается очень мало комиссии, которую можно разделить с агентами покупателей. Более того, имея меньше денег на столе, дисконтные брокеры с меньшей вероятностью будут тратить то, что требуется для профессиональной фотографии, рекламы и множества других расходов, необходимых для правильного маркетинга и продажи дома.

Так как же продаются дома? Маркетинговые и рекламные бюджеты распределяются следующим образом.

Реклама

• Печатные издания, такие как газеты и специализированные издания
• Персональный сайт
• Сайт офиса
• Международная синдикация (особенно для элитной недвижимости)
• Рекламные щиты
• Интернет-реклама
• Прямая почтовая рассылка
• Дворовые указатели
• Почтовые программы
• Размещение Премиум на порталах недвижимости
• Телевидение
• Социальные сети
• Справочники
• Телемаркетинг
• Листовки
• Дворовые указатели

Маркетинг

• Local MLS (годовые членские взносы)
• Фотографии объекта
• Видео
• Копирайтинг
• Дни открытых дверей
• Домашняя постановка

Агенты покупателя

Как объяснялось выше, агентам, представляющим покупателей, выплачивается часть доходов от листингового сбора.Агенты покупателя также несут расходы на маркетинг и рекламу; всем агентам необходимо тратить деньги на рекламу, чтобы получить долю рынка, привлечь клиентов и повысить узнаваемость своих брендов.

Агенты по обе стороны сделки несут фидуциарную ответственность перед своими клиентами. Это означает, что агенты должны сообщать об известных проблемах с недвижимостью и добросовестно вести переговоры. Таким образом, агент покупателя должен действовать в интересах своих клиентов так же, как агент продавца должен представлять интересы своих клиентов.Может быть время, когда агент по листингу также представляет покупателя (на ту же недвижимость), и это известно как двойное агентство .

Поскольку двойное агентство затрудняет ведение переговоров и представляет интересы обеих сторон сделки с недвижимостью, несколько штатов запрещают такую ​​практику. Штат Калифорния разрешает двойное агентство, но только в том случае, если агент или брокер полностью раскрывают его покупателю и продавцу . По меньшей мере, это становится опасной ситуацией.

Если вы дочитали до этого места, то теперь знаете, как агентам платят и как работает разделение комиссионных.Вы также знаете, что в сделке участвует больше сторон, чем просто два агента, представляющие покупателя и продавца. Риэлторы несут множество расходов, которые съедают эту, казалось бы, прекрасную прибыль. Безусловно, это увлекательная и полезная профессия со множеством обязанностей. Маркетинг — это всего лишь стоимость ведения бизнеса. Наконец, будьте осторожны с ситуациями с двойным агентством.