7 способов заработать на дачном участке

Предположим, у вас есть дача и вам ну о-о-очень не хочется ею заниматься. Причин масса: досталась «по наследству», аллергия на траву, далеко находится и так далее. А ведь дачный участок может принести неплохой заработок. Редко кто задумывается о правильной монетизации земли, но мы собрали для вас несколько выгодных вариантов, как это сделать.

1. Покупка-продажа

Обычно, если дома находится лишняя или ненужная вещь, она отправляется прямиком на дачу. Много кто использует загородный домик как склад для старой мебели (авось пригодится), игрушек, посуды и прочего скарба. Иногда среди всего этого хлама находится раритетная вещь, которую можно выгодно продать перекупщикам. А если регулярно посещать еще и соседей, то скупку-перепродажу легко превратить в небольшой доходный бизнес. К примеру, скупщики старой электроники всегда интересуются деталями, которые выплавлены из меди или драгоценных металлов.

Кстати, необязательно «охотиться» за старьем, картошку или помидоры тоже можно перепродавать с хорошей наценкой.

2. Семена и саженцы

Только для любителей садоводства. Если вам нравится ухаживать за растениями, в зной и стужу заботливо поливать и окучивать деревья, то этот вариант может принести хороший заработок. Вложения практически нулевые, а из расходных материалов вам нужен садовый инвентарь и земля. Начните с выращивания кустарниковых растений — смородины, малины, крыжовника и тому подобного. Больше прибыли принесут плодовые деревья — яблоня, слива, абрикос, персик, а если уж и зарабатывать большие деньги, то на хвойных породах — спрос на них велик.

3. Разведение домашних животных

Иногда земельный участок, имеющийся в наличии, не пригоден для выращивания фруктов-овощей. В этом случае есть смысл приспособить его для разведения животных. Если участок большой по площади, то есть можно выделить место для выпаса, разводите коров, овец или коз.

А если пространство ограниченно, то это вариант для кроликов, уток, кур или нутрий. Преимуществами такого бизнеса являются высокий спрос на мясо и молоко, небольшие инвестиции и независимость от климата, но есть и недостатки: животные имеют свойство болеть, конкуренты — соревноваться, а бизнес требует больших трудозатрат (скорее всего, вам придется нанимать рабочих).

4. Сдача в аренду

Тут всё понятно, осталось только найти арендаторов. Их можно поискать на бизнес-форумах или оставить объявления на специализированных сайтах. Подобные предложения часто интересуют предпринимателей, желающих организовать сельскохозяйственное производство и не имеющих собственных площадей под бизнес. Дачи размером в шесть соток могут быть отданы под выращивание лекарственных растений и трав, цветов и зелени. Аренда земли позволит получать пассивный доход с нулевыми вложениями.

Кстати, если у вас на даче возведен не сарайчик с раскладушкой и инвентарем, а целый дворец, то его тоже можно сдавать в аренду.

5. Организация базы отдыха

Тем, у кого дачный участок находится на берегу полноводной реки или озера, крупно повезло! На такой земле можно легко обустроить туристическую базу отдыха, где гостям будут предложены водные развлечения и рыбалка. Если же дача находится на опушке леса, можете обустроить базу для охотников или грибников. Бизнес потребует вложений: необходимо установить вагончики-бытовки или построить полноценные домики, где будет проведен газ, канализация, электричество и вода. Помимо этого, на базе должны быть беседки для отдыха с мангалами, детские и спортивные площадки, баня или сауна, причал (если дача расположена у воды) и место для парковки. Также на турбазе нужен обслуживающий персонал, а возможно, и егерь или инструктор.

6. Производство теплиц

Спрос на теплицы был и есть всегда. Отличная идея для бизнеса на дачном участке — изготовление и монтаж модульных теплиц. Для этого понадобится оборудование и комплект инструментов: сварочный аппарат, отрезной станок и устройство для сгибания металлоконструкций. Как говорят предприниматели, занимающиеся подобным бизнесом, вложения могут окупиться уже через несколько заказов. А для увеличения прибыли можно заниматься не только изготовлением, но и принимать заказ на монтаж теплиц. Пик заказов обычно приходится на начало весны.

7. Выращивание цветов

У этого бизнеса есть три направления: выращивание традиционных сортов цветов (розы, гвоздики, хризантемы, тюльпаны), разведение комнатных растений (герани, кактусы, орхидеи), выращивание экзотики (фикусы, пальмы и т. д.). Сбыт продукции можно организовать через собственную торговую точку, через объявления, продавать оптом цветочным магазинам или составлять букеты на заказ.

Еще один источник дохода: совершайте все необходимые покупки по карте Tinkoff Black и получайте кешбэк до 30% и процент на остаток по карте. Оформите карту прямо сейчас по ссылке.

А чем вы занимаетесь на даче — отдыхаете или зарабатываете?

Автор этой статьи будет благодарен вам, если вы поставите лайк нашей группе в Facebook.

Понравилась статья?
Оцените и расскажите друзьям

Как заработать миллион, получив землю от государства

Новое земельное законодательство позволяет получать земельные участки  от государства как для своих собственных нужд так и в целях инвестирования.

Для тех, кого интересует вопрос как заработать миллион, получив землю от государства, рассмотрим несколько схем, которые помогут Вам получить земельный участок для этих целей. Начнем с самого простого и дешевого.

1) Этот вариант подойдет для тех, кто ограничен в средствах. Идея заключается в том, чтобы из одного участка для личного подсобного хозяйства (ЛПХ)  получить 5 участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Для этого Вам необходимо будет изучить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) своего муниципального образования, в которых в зоне для малоэтажного или ИЖС строительства необходимо будет найти свободное место, где видом разрешенного использования является ЛПХ.

Максимальный размер участка для ЛПХ обычно составляет 50 соток, а для ИЖС 5-20 соток.  Следуя схеме получения земли от государства из руководства по получению земли от государства, Вы получаете участок под ЛПХ в максимальном размере – 50 соток. Далее нарезаете его с помощью кадастровых инженеров на 5 участков по 10 соток и меняете вид разрешенного использования всех этих участков с ЛПХ на ИЖС в порядке, описанном в вышеуказанном руководстве. Далее Вы продаете эти участки как ИЖС и зарабатываете на этом.

2) Следующий вариант — это инициатива по выставлению на аукцион земельного участка для дачного хозяйства.

На основании действующих норм и правил только на землях, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и дачных участках Вы можете построить дом, зарегистрировать его и там прописаться. Работая по схеме, предложенной в руководстве , Вы выставляете на аукцион подходящий вам участок для дачного хозяйства. Если других участников аукциона не будет, а вероятность их появления не велика, особенно в небольших муниципальных образованиях, то данный вид участка уйдет Вам по кадастровой стоимости.

Для дачного строительства берут земли СХ назначения. Кадастровая стоимость таких земель мала. Вы получите большой участок, Вам необходимо будет сделать на него проект межевания, осуществить кадастровые работы и продать.

3) Третий вариант более изощренный — Вы можете получить участок в собственность или в аренду для крестьянско-фермерского хозяйства под осуществление его деятельности.

В данном случае Вам, используя руководство, необходимо будет сделать схему расположения земельного участка и получить его в собственность под нужды КФХ. После этого расформировать КФХ и разделить этот участок между его членами. В законе процедура эта описана.

Получится, что в собственности у Вас будут достаточно большие куски земли. После чего Вам нужно будет размежевать землю, установить им вид разрешенного использования по указанной в руководстве схеме и продать.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 74-ФЗ (в ред. Закона N 446-ФЗ) для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель 

иных категорий. Предельные  размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

4) Самый прямой вариант, который основывается на заключении соглашения с администрацией о комплексном освоении земли в целях ИЖС или о развитии территории, или о новом варианте для строительства жилья экономического класса.

В этом варианте получения земли от государства в целях инвестирования все просто. Вы оформите соглашение, далее выполните его и получите свою маржу.

Как видим, законодательство предоставляет Нам большие возможности, главное — правильно и грамотно ими воспользоваться .

Желаем Вам достижения целей и успешного получения земли от государства!

Инвестиции в земельные участки — способы инвестирования в землю

9 Ноября 2020 г.

Инвестирование в недвижимость — один из самых надежных способов сохранения капитала и получения прибыли. Такие инвестиции — одни из наименее рискованных. Вкладывать деньги можно не только в приобретение квартир, комнат, домов, но и в покупку земли в черте города или за ее пределами.

Инвестиции в землю, можно ли заработать

Покупка земли как инвестиция позволяет не только сохранить деньги, но и получить дополнительный доход, размер которого зависит от способа инвестирования и характеристик приобретенного участка.

Инвестировать в землю в коттеджных поселках выгодно:

• конкуренция среди инвесторов меньше, чем, например, в секторе новостроек;
• земельный рынок не так сильно «реагирует» на экономические кризисы и быстрее восстанавливается после них;
• цены на землю демонстрируют устойчивый рост в течение последних десятилетий;
• ликвидные участки всегда пользуются спросом;
• таким объектам не страшны стихийные бедствия.

Виды инвестиций в землю

Как и любые другие виды инвестиций, инвестирование в землю может быть активным, пассивным и смешанным.

Пассивные

Пассивные инвестиции в недвижимость предполагают вложение денег в землю и последующую продажу участка в момент, когда рыночная стоимость актива вырастет. Также к пассивным земельным инвестициям относится покупка земли для сдачи ее в аренду. Такой способ позволяет практически без риска вкладывать деньги, однако полученная прибыль может быть меньше, чем полученная в результате активного инвестирования.

Активные

Активные инвестиции обычно включают в себя смену целевого назначения участка, его модернизацию, строительство объекта жилой или коммерческой недвижимости, другую деятельность, направленную на увеличение размера полученной в итоге прибыли.

Смешанные

Смешанная стратегия инвестирования — сочетание техник пассивных и активных инвестиций. Такой способ могут использовать начинающие инвесторы, не обладающие достаточным капиталом для активных вложений.

Примерный план действий инвестора, следующего смешанной стратегии:

1. Покупка крупного участка земли.
2. Размежевание на несколько небольших участков земли.
3. Строительство на одном из участков частного дома и его продажа.
4. Застройка на полученные средства остальных участков и их реализация.

Какой земельный участок выбрать для инвестиций

Земельные участки под инвестиции принесут прибыль, только в том случае, если они будут ликвидными. При выборе инвестиционного актива нужно обратить внимание на следующие факторы:

• Юридическая чистота. Объект недвижимости обязательно должен быть «чистым», не иметь обременений, не быть в аренде. Его стоит проверить на наличие отчуждений и дольщиков.
• Назначение участка. Наиболее востребованными являются участки под индивидуальное жилищное строительство. Земли сельхозназначения стоят дешевле, спрос на них меньше, однако в некоторых случаях уже после покупки можно изменить назначение земельного участка на ИЖС. Промземли и другие категории земель наименее ликвидны и подойдут в качестве актива только для опытных инвесторов.
• Расположение и перспективы. Перед покупкой важно оценить близость инфраструктурных объектов, транспортную доступность, экологическую обстановку, окружающую застройку и узнать о дальнейших перспективах развития населенного пункта, в котором покупается земельный участок.

Способы инвестирования в земельные участки

Существует несколько способов инвестирования в землю. Наиболее популярные:

• инвестиции в земельные участки для перепродажи — самый простой способ, который подходит даже начинающим инвесторам, заработок при выборе ликвидной недвижимости составляет, в среднем, 20-40%;
• вложение денег в земельный участок для постройки жилого дома и последующей продажи объекта — среднесрочный метод, требующий большего количества денежных средств у инвестора на начальном этапе, необходимых для создания проекта, закупки строительных материалов и оплаты рабочим;
• инвестиции в землю с целью возведения на ней объекта коммерческой недвижимости — долгосрочный вариант инвестирования: чаще всего построенное здание сдают в аренду, что позволяет в течение длительного времени получать пассивный доход.

Возможные риски во время кризиса

Вложение в землю при правильном подходе к выбору объекта — это инвестиции без риска. Кризис — самое благоприятное время для приобретения земельного участка: именно в период экономического спада цены на недвижимость традиционно опускаются. Даже при отсутствии существенного снижения цен на землю покупать участки выгодно: их стоимость стабильно растет. Вложения в землю — намного выгоднее банковского депозита, так как рост цен на недвижимость «обгоняет» уровень инфляции.

Любой экономический кризис рано или поздно заканчивается, это показал рост земельного рынка в РФ после мирового финансового кризиса в 2008 году и валютного кризиса в 2014-2015 гг.

Пандемия коронавируса в 2020 — не повод откладывать покупку земли как для продажи участка впоследствии, так и для строительства: за время самоизоляции в России вырос спрос на частные дома.

Основные преимущества инвестирования в земельные участки

Таким образом, земля — самый надежный объект вложений в недвижимость, которому не страшны стихийные бедствия, экономические кризисы и потеря ликвидности. Земельный рынок в РФ — один из самых стабильных, стоимость сотки продолжает неуклонно расти.

Покупать земельный участок особенно выгодно сейчас, когда девелоперы предлагают различные акции. Например, покупая участки в «Лето-Парке» от компании «Ярд».

Почему инвестировать в землю в поселке Луговое и Лето-парк – выгодно

«Лето-парк» и «Луговое» — современные коттеджные поселки, расположенные в 15 минутах езды на автомобиле от центра Тюмени. Участки в этих КП соответствуют всем параметрам ликвидного объекта:

• назначение — ИЖС;
• чистая продажа напрямую от девелопера и сопровождение сделки;
• развитая инфраструктура поселков;
• благоприятная экологическая обстановка территории;
• небольшое расстояние до города;
• наличие подведенных коммуникаций;
• благоустроенная территория КП.

В наличии — большой выбор участков от 5 до 25 соток, позволяющих выбрать идеальный вариант: в центре поселка, рядом с рекой или лесом, с подрядом на строительство или построенным домом.

Ипотека на покупку земельного участка и дома — Ак Барс Банк

Объект недвижимости в виде отдельно стоящего жилого дома (коттеджа для постоянного проживания)/таунхауса (дома блокированной застройки) должен соответствовать следующим требованиям:

— Расположен в городах нахождения территориальных подразделений ПАО «АК БАРС» БАНК (либо ближайших населенных пунктах, расположенных на расстоянии не более 100 км от них, для Южного Регионального центра — не более 300 км)
— Находиться в населенном пункте, на территории которого располагаются иные дома (индивидуальные, многоквартирные), пригодные для проживания
— Иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к земельному участку, на котором располагается отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания)
— Передаваться в залог только одновременно с земельным участком, на котором он расположен
— Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
— Иметь цементный, железобетонный, каменный или кирпичный фундамент
— Быть капитальным (пригодным для круглогодичного проживания) и иметь в удовлетворительном состоянии основные конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия/крыша), окна, двери и инженерное оборудование, необходимое для нормального функционирования здания
— Процент износа не более 50 % (и не более 40 % в случае, если, стены Объекта недвижимости выполнены с использованием деревянных материалов
— Иметь постоянное электроснабжение от внешнего источника
— Иметь систему канализации (в том числе автономную), а также санузел внутри здания¹
— Быть обеспеченным системой газового или электрического отопления (Объекты недвижимости только с печным отоплением в обеспечение по ипотечному кредиту не принимаются, если таковое является основным источником отопления)¹
— Иметь систему холодного водоснабжения (в том числе автономную)¹

земельные аукционы как способ заработка

Несовершенство российских законов порождает массу способов зарабатывать деньги сомнительным путем. Например, в Свердловской области появились фирмы, которые получают доход, заявляясь на участие в земельных аукционах. Точнее, они берут деньги за то, чтобы снять свою кандидатуру с торгов и тем самым дать своему оппоненту возможность получить эту землю бесплатно.

Напомним, что любой гражданин или организация может обратиться в администрацию Екатеринбурга с заявкой на предоставление земельного участка для строительства какого-либо объекта. Организация, которая обратилась в мэрию за предоставлением земельного участка, должна провести всю работу по его постановке на кадастровый учет. Но чтобы были соблюдены права третьих лиц, которые предположительно также могли бы на данный участок претендовать, делается публикация в средствах массовой информации о его выставлении на аукцион (например, в газете «Вечерний Екатеринбург»).

Содержание публикации примерно следующее: «В связи с обращением какой-либо организации для предоставления данного участка под строительство администрация Екатеринбурга принимает заявления от всех заинтересованных лиц».

Согласно земельному кодексу, заявки принимаются в течение месяца с момента публикации, если кто-нибудь заявит о своем желании участвовать в торгах, то участок будет выставлен на аукцион. Если он состоится, то выигравшей стороне придется платить за право аренды этой земли, начальную цену которой определит независимая оценочная организация.

Однако согласно земельному кодексу, любая заявившаяся на торги организация имеет право в любое время отозвать эту заявку. Если это происходит, то участок достается первому заинтересовавшемуся лицу бесплатно. Поэтому потенциальному застройщику всегда выгодно заплатить компании-сопернику, чтобы она сняла свою заявку до начала аукциона.

Тут-то, собственно, и появляются компании, которым данная земля вовсе не нужна. Они просто отправляют в мэрию свою заявку, чтобы потом снять ее за определенную сумму денег от той компании, которая в этом участке заинтересована.

Некоторые представители рынка считают, что за всем этим бизнесом могут стоять интересы небезызвестной корпорации «Маяк».

Полномочный представитель НП «Гильдия управляющих и девелоперов» в г. Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль подтвердил, что в Екатеринбурге практикуется такая деятельность, однако отметил, что ему неизвестно, кто именно этим занимается.

«Да, я знаю, что существуют компании, которые просят деньги за то, чтобы снять свою кандидатуру с аукциона. Лично я на практике этого не встречал, но мои коллеги сталкивались. В общем, люди об этом знают и между собой разговаривают, но доказать, что данная деятельность незаконна очень сложно», — рассказал эксперт.

Другие участники рынка утверждают, что в данной деятельности нет ничего противозаконного. Например, представитель строительной компании «Русград» заявил, что он слышал о данном виде деятельности, но считает его законным. По его словам, заявляться на все аукционы подряд никто не запрещает, так как в законе по этому поводу ничего не написано.

Однако управляющий партнер ООО Юридическая фирма «Юрлига-Бизнес» Иван Волков так не считает. Он отметил, что слышал о подобной практике. По его словам, за данную деятельность можно привлечь к ответственности, если собрать необходимые доказательства и обратиться в правоохранительные органы.

«Если речь идет о поставленной на поток работе конкретных компаний, то бороться с ними можно только массовыми заявлениями, направленными в несколько правовых органов, как минимум в МВД и прокуратуру. Действия этих компаний можно квалифицировать как нарушения тех или иных норм уголовного права экономического состава. Если есть доказательства, что они заявляются на все аукционы и ни в одном не участвуют, и если существует хотя бы одно лицо, которое готово дать показания и предоставить какие-то доказательства, оперуполномоченные проведут соответствующую работу. Если подтвердится факт систематической деятельности этих людей по незаконному обогащению, то их можно будет привлечь к уголовной ответственности», — рассказал Иван Волков.

Директор юридического агентства «Дефанс» Евгений Осинцев отметил, что незаконным обогащением с юридической точки зрения деятельность этих фирм назвать нельзя, поскольку она не подпадает под действие Уголовного кодекса.

«О том, чтобы снимать свою заявку с аукциона, получая за это денежные средства, в законе ничего не сказано. Недобросовестные фирмы, ища легкой наживы, фактически шантажируют людей и вымогают у них деньги. Но данные действия невозможно квалифицировать как вымогательство в соответствии со статьей 163 УК РФ, так как в этом случае отсутствует такой признак преступления как угроза применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества. Вариант с коммерческим подкупом (ст. 204 УК РФ) тоже не подходит, в силу того, что субъектом данного преступления является лицо, выполняющее управленческие функции», — объяснил юрист.

Светлана Фишер

Инвестирование в землю. Как заработать на земельном участке?

Прошлогодние колебания национальной валюты по отношению к евро и американскому доллару, а также снижение цен на нефть, как и ожидалось, вызвали бурные дискуссии на тему, ждет ли экономику очередной кризис в 2013 году. Наиболее пессимистично настроенные аналитики говорят, что рынок уже весной ждет обвал. Оптимисты же считают, что снижение курса рубля и падение стоимости нефтепродуктов носят временный характер, они вряд ли приведут к каким-либо существенным изменениям экономической ситуации в стране. Однако люди уже сейчас задумываются о том, куда лучше вкладывать заработанные деньги, чтобы не потерять свои накопления. По мнению экспертов, лидером по надежности инвестирования на сегодняшний день является земельные участки без подряда.

Строящиеся коттеджные поселки в Подмосковьи, по-прежнему остаются самым популярным продуктом на рынке загородной недвижимости. Согласно данным Федеральной службы регистрации только за первую половину прошлого года в Московской области было зарегистрировано около 200 тыс. сделок с загородными участками. Конечно, далеко не все они напрямую относятся к продаже участков без подряда в организованных коттеджных поселках, но столь внушительные цифры дают представление об объемах рынка. Высокий спрос приводит к росту цен, что является залогом правильного инвестирования. По подсчетам аналитиков, в том случае, если удастся избежать второй волны кризиса, стоимость земельных участков без подряда будет преумножаться на величину инфляции по отношению к начальной стадии постройки поселка и существенно увеличится по мере его реализации. В среднем эта величина может составить до 25-30% годовых.

Если же в жизнь воплотятся пессимистичные прогнозы то ситуация на рынке загородной недвижимости может сильно измениться. Аналитики прогнозируют уменьшение спроса на 40-60%. При этом в большей степени спад затронет участки с строительным подрядом и коттеджные поселки с уже готовыми домами. Эксперты объясняют данную тенденцию тем, что в сегменте готового жилья бюджет покупки значительно выше, чем при приобретении участков без подряда. Спрос на землю с уже подведенными коммуникациями практически не снизится. Больше всего пострадают поселки, которые находятся в начальной стадии реализации, в которых еще не построены дороги, не выполнены работы по устройству канализация, не подведены газ и электричество. Такие проекты, как считают аналитики, могут быть полностью заморожены, в них приостановятся какие-либо продажи. В практически завершенных проектах появятся небольшие дисконты не более 15-20% и немного снизятся темпы продаж.

Даже в случае незначительного снижения спроса при развитии кризисных тенденций, участки без подряда по-прежнему останутся столь же востребованными. Земля всегда считалась лучшим средством не только сохранения средств но и их приумножения . При покупке участков без подряда в подмосковных поселках высокой степени готовности, примером могут служить земельные участки на Можайском шоссе либо земельные участки на Минском шоссе, инвестор несет минимальные риски: дороги проложены, коммуникации уже проведены, девелопер выполнил взятые на себя обязательства и даже если он обанкротится покупатели не понесут существенных убытков. При этом, участки всегда можно продать и вернуть затраченные деньги. Ведь потребительская аудитория на данный продукт гораздо шире, чем на прочие предложения потому, что у потенциальных покупателей нет претензий по технологиям и стилю строительства, применяемым материалам как в случае если дом уже готов.

Инвестиции в землю с х назначения. Как вложить в землю и заработать (сколько)? Примеры. Оценка эффективности инвестиционных проектов

В РФ, как и во многих странах, земля разделена на категории в зависимости от ее назначения. Хорошо это или плохо, вопрос сложный. Многие инвесторы нарекают, что подобная градация создает путаницу и усложняет операции на рынке земли, мнение других таково, что подобная градация помогает предотвратить полную застройку плодородных земель, которая может привести к упадку сельского хозяйства. Если инвестор решил сделать инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения , у него сразу же возникнет вопрос, что именно стоить покупать и в какой форме выгоднее делать вложения.

Способы инвестирования в земли сельскохозяйственного назначения

В этом случае возможны два варианта. Первый – это приобретение земельного надела посредством выделения земельных долей. Второй – покупка земельного участка у владельца или посредника, у которого есть в наличие документы, которые подтверждают право собственности на земельный надел.

Способ инвестирования через паи удерживает лидирующие позиции на инвестиционном рынке земли, однако, он содержит в себе высокую долю риска. Более надежным будет второй способ инвестирования.

В этом случае во избежание юридических проблем надо тщательно проверить бумаги владельца, подтверждающие право собственности. Обязательно надо проверить состояние почв участка, а также выяснить возможные проблемы при его эксплуатации.

Что и как приобретать

Для начала инвестору следует определиться, с какой целью покупаются земли. Если в дальнейшем на участке не планируется организация крупного фермерского хозяйства, то приобретать большие наделы земли не имеет смысла. Оптимальной будет покупка небольшого участка, где можно построить дом, и в дальнейшем сдавать в аренду как дачу.

Удачными будут вложения около водоемов, лесных массивов, несомненным плюсом будет также просто красивое природное окружение.

Выгодным будет вложение в земельный участок, который расположен поблизости исторических памятников, целебных минеральных источников или санаториев. В будущем такой участок может принести доход в несколько раз выше его первоначальной стоимости.

В Российской Федерации на большинстве территорий сельскохозяйственного назначения вполне возможно получить разрешение на строительство.

Категория сельскохозяйственных земель подразделяется на подкатегории. В этих подкатегориях выделяется участки под растениеводство, животноводство и под дачное строительство. Поэтому на земле, предназначенной под дачное строительство, строятся коттеджи, особняки и даже целые дачные поселки.

Большим плюсом при выборе участка будет его близость к трассам федерального значения. В Российской Федерации наиболее выгодными для инвестиций считаются земельные участки Москвы, Подмосковья, Владимирской, Тверской и Калужской областей.

Недостатки инвестирования в земли сельскохозяйственного назначения

Самым серьезным недостатком вложения капитала в земли данной категории – это то, что при продаже земельного участка, продавец в обязательном порядке должен предложить покупку региональным властям. Выходом из такой ситуации может быть смена категории земли. Однако, эта процедура очень сложная и хлопотная.

Выбирая участок, обязательно стоит обратиться за информацией в региональное управление по развитию сельского хозяйства и ознакомится с планами развития на несколько лет. Потому что если будет совершенствоваться инфраструктура региона, значит, и цена земельного надела будет расти.

Таким образом, инвестиции в земли сельскохозяйственного назначения, наиболее перспективное направление вложений на российском рынке земли. Удачно выбранное месторасположение участка и грамотно организованный инвестиционный проект могут обеспечить стабильный и высокий доход инвестору.

Сущность инвестиционного проекта сводится к реализации инновационной идеи и обоснованию необходимости инвестиций в деятельность, которая, как любой коммерческий проект, должна приносить прибыль и быть привлекательной для этих инвестиций. То есть, во-первых, должна быть видна и понятна идейная и материальная инвестиционная привлекательность проекта, иначе не удастся договориться об инвестициях, а, во-вторых, надо сразу убедиться, что проект принесёт достаточную прибыль.

В этом правиле есть исключения, когда речь идёт о некоммерческих видах осуществления инвестиционного проекта (социальных, экологических), хотя даже там предполагается получение косвенной прибыли, например, за счёт улучшения социальных условий работников. Но в любом случае и исполнитель, и инвестор должны чётко представлять алгоритм осуществления замысла на каждом этапе, временные рамки, стоимость, конечный результат, для чего и создаётся проектно-сметная документация.

Что такое инвестиционный проект

В литературе понимание того, что такое инвестиционный проект, зависит от объёма значения, вкладываемого в понятие.

1. В более узком значении, – это стандартизированный бизнес-план – экономическое обоснование инвестиционного проекта, объясняющее инвестору целесообразность осуществления капитальных вложений с указанием объёмов и сроков.
2. В более широком значении понятие инвестиционного проекта включает в себя всю программу мероприятий, обеспечивающих эффективные капиталовложения с получением прибыли в результате.

Выбирая более актуальное значение, следует учитывать, что инвестиционный проект это всё-таки, в первую очередь, проект с наличием характерных проектных признаков:

• временного интервала,
• стоимости,
• специфического результата,
• сценария поэтапной реализации замысла.

При привлечении средств со стороны все эти проектные характеристики сохраняются, но к ним ещё добавляются рекламные мероприятия, направленные на инвестора, рассылка коммерческих предложений, демонстрация привлекательных характеристик инвестиционного проекта и другие меры убеждения.

Всё это, безусловно, связано с обязательной подготовкой документации, однако инвестиционные проекты не ограничиваются набором документов. Для инвестиционного проекта определение включает весь комплекс мероприятий, проводимых исполнителем по плану в условиях ограниченной ресурсной базы, что, помимо прочего, и является побудительным фактором в привлечении инвестиций. Кроме того, инвестиционные проекты воплощаются не в изолированной среде, а в заданном социальном и природном контексте, что, со своей стороны, накладывает определённые ограничения и требует введения отличий проведения проектов в зависимости от разнообразия социально-экологических условий. Так из сказанного следует, что понятие и виды инвестиционных проектов тесно взаимосвязаны.

Классификация: критерии разделения и виды

Критериев, по которым производится классификация инвестиционных проектов, множество, но основные показатели следующие:

• целевое назначение, задачи и направление деятельности,
• масштаб и степень влияния на рынок и/или регион,
• сферы реализации проекта,
• характеристики времени реализации,
• характеристики надёжности.

Эти признаки позволяют выделить следующие типы инвестиционных проектов.

Помимо этого, по степени взаимовлияния существуют независимые, взаимодополняющие и даже взаимоисключающие проекты. А по уровню риска – надёжные и рисковые (большинство новых инновационных начинаний).

Хотя в течение жизненного цикла в инвестиционном проекте происходят постоянные изменения, в своей структуре он остаётся неизменным. Параметры инвестиционного проекта предполагают определение времени, стоимости, масштаба и логичной последовательности этапов. Эти этапы имеют различную глубину проработки и использование своего набора инструментов, но, в любом случае, проектирование требует составления сценария уже на старте, чтобы определить цели и задачи, назвать ожидаемые результаты, оценить объём необходимых ресурсов. В целом проектная конструкция складывается из следующих составляющих:

1. Резюме . Представляет собой краткое содержание инвестиционно-проектного замысла.
2. Характеристика инициатора . Она даётся инвестору и касается его финансового состояния, положения, занимаемого на рынке или в отрасли, особенностей системы управления. Помимо этого описываются и основные характеристики участников проекта со стороны инвестора (инициатора).
3. Основная сущность и идейная составляющая, или Описание . Здесь определяются отличительные особенности идеи, её преимущества перед аналогичными идеями, принципы и механизмы реализации идей.
4. Анализ рынка производства . Одновременно определяется, какую долю этого рынка сможет занять производитель после воплощения проекта.
5. Анализ рынка сбыта . В полном объёме здесь оценивается также рынок материалов и сырья, рынок рабочей силы и других ресурсов на предмет того, насколько возможна стабильная реализация продукции и стабильные доступ к ресурсной базе.
6. План реализации . Это перечисление стадий процесса и организационных мероприятий для их реализации.
7. Финансовый план . В нём намечается, сколько денег будет потрачено и сколько получено в качестве инвестиционной отдачи в случае успешной реализации, а также – в какие сроки.
8. Оценка рисков . Высчитывается степень сопровождающих процесс рисков и оценка рисков по результатам воплощения проекта. При этом рассматриваются укрупнённо оптимистическая и пессимистическая картины.

Наиболее ёмкие из перечисленных составляющих (а также их элементы) следует рассмотреть подробнее.

Формальные требования к плану

В одном из значений план инвестиционного проекта (или бизнес-план) – это строго структурированный документ с обоснованием привлекательности и жизнеспособности проекта. Для этого при планировании инвестиционных проектов даётся объективное представление о потенциале развития производства, количественные и качественные показатели эффективности, обозначаются зоны риска, способы продвижения продукта и др.

При этом план должен быть кратким с изложением самого существенного по каждому пункту, но доступным для изучения и достаточно полным, чтобы объективно проинформировать все заинтересованные стороны. Для инвестиционных проектов важной составляющей плана является его убедительность, а отсюда следуют и лаконичность (то есть, неперегруженность техническими подробностями), чёткость в постановке цели и описании шагов к её реализации, требования к языку изложения. В частности, не следуют в бизнес-плане прибегать к профессиональному сленгу, который инвесторы могут просто не понять.

Для того чтобы заинтересовать инвесторов предпочтительно использовать наглядные таблицы, графики, пиктограммы.

Часть «Резюме» рассматривается как мини-презентация, которую можно обсуждать отдельно, чтобы понять суть и преимущества с указанием разницы между тем, что есть на рынке сейчас, и что будет после реализации предложения. Более подробно эта разница рассматривается в разделе анализа рынка.

Описание

Описание инвестиционного проекта раскрывает его сущность, которая должна продемонстрировать разницу между этим предложением и похожими. Разница может быть продемонстрирована на основании более высокой доходности, более эффективного расходования средств, более высокой востребованности продукта у потребителя и т.д. В целом любая идея должна выделять один проект на фоне остальных. Но и в случае предложения инновационной нетривиальной идеи, плохо подающейся сравнению из-за отсутствия прямой рыночной конкуренции, описание всё равно должно раскрывать цели и достоинства проекта, предпосылки к успешному его осуществлению и потенциальный объём выпускаемого продукта или услуги.

Экономическая оценка проводится для каждой стадии реализации проекта. Оценки носят характер прогноза на первых стадиях (предынвестиционной и инвестиционной) и расчётный характер по факту – на последующих стадиях (эксплуатационной, ликвидационной). Поскольку прогнозы не могут иметь 100%-ой определённости, они делаются с допущениями, которые отражаются на точности (в том числе, и при оценке рисков).

Для инвесторов индикатором точности прогнозов становится переход денежных потоков из области затрат в область прибыли.

В этом случае степень точности прогнозов увеличивается, а с ней увеличивается и степень доверия инвестора к оценкам.

В этой связи выделяют статистические и динамические оценки.

• NPV – чистой приведённой стоимостью,
• PI – индексом инвестиционной рентабельности,
• IRR – внутренней нормой рентабельности и MIRR – модифицированной внутренней нормой рентабельности,
• DPP – дисконтированным сроком окупаемости.

Выбор типа оценивания зависит от стадии инвестиционного процесса.

Этапы проектной деятельности, основанной на инвестировании

Этапы инвестиционного проекта – это 3 основные стадии с разной инвестиционной нагрузкой на каждой из них и ещё одна стадия, которая в ряде источников рассматривается как составная часть эксплуатационной:

1. Предынвестиционная стадия состоит из перечня работ, включённых в сценарий от проверки первоначального замысла до разработки рабочей документации.
2. Инвестиционная стадия – реализация перечня работ с инвесторами – состоит из определения объёмов финансирования, порядка и последовательности внесения средств, выбора поставщиков и условий поставки, составления штатного состава и квалификационного ценза, заключения договоров на поставку сырья, комплектующих, энергоресурсов.
3. На эксплуатационной стадии регламентируется объём инвестиций в заработную плату и оборотные средства. Здесь же учитываются и возможные дополнительные инвестиции на тот случай, если в первое время проект не приносит прибыль. Бесприбыльное функционирование может длиться определённый период, но по итогам общего срока эксплуатационной стадии должны быть достигнуты все цели, которые преследуют авторы проекта и за которые они несут ответственность перед инвесторами.
4. После того, как проект исчерпывает себя, наступает ликвидационная стадия. Под исчерпанностью проекта подразумевается падение величины прибыли или преобладание расходов над доходами. Эта стадия наступает и в случае, если для реконструкции или модернизации процесса необходимо привлечение новых инвестиций. Информационная составляющая ликвидационной стадии предполагает анализ методических ошибок на всех этапах, чтобы в дальнейшей практике участники процесса их не повторяли.

При реализации инвестиционного проекта этапы его оттягивают на себя разный процент инвестиционных средств:

• Предынвестиционная стадия требует порядка 0,7-1,5% общих вложений.
• Инвестиционная (основная по затратам) стадия – 70-90% от общего объёма инвестиций.
• Эксплуатационная – порядка 10%.

Существует биржи инвестиционных проектов, которые в России представлены специализированным информационным порталом с предложениями проектов для отечественных и зарубежных инвесторов.

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т. п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля — это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится . Для этого приглашается кадастровый инженер или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус — как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок в территориальном органе Росреестра. Однако еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и .

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки ». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

• своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
• использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
• недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
• соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
• ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора — обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

• права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
• сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
• умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от . Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Введение 3

1. Понятие и значение инвестиций, законодательные основы регулирования инвестиционной деятельности в РФ 5

2. Понятие земельного участка, нормативно-правовая база, регулирующая инвестиционные вложения в землю 6

3. Отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы 6

Заключение 10

Введение

Купля и продажа земли становится в последнее время все более актуальной, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под строительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования — об этих вопросах задумывается сейчас все больше людей.

Земля на сегодняшний день приобретает все большее значение: здания, сооружения, возведенные на земельных участках становятся не так уж важны для оценки данного земельного участка с целью инвестирования, так как земля ресурс ограниченный, а «хорошая» земля еще более ограниченный.

При аккумуляции какой-либо свободной суммы встает вопрос о ее сохранности и преумножении. Инфляция съедает ежегодно 7 — 8%, поэтому 10%-я ставка депозита не является хоть сколько-нибудь привлекательной. Вложение средств в свой бизнес можно расценить как «все яйца в одной корзине». Диверсификация рисков, состоящая в инвестировании в сторонние сферы бизнеса, нуждается в экспертных оценках, тщательном контроле и ставит инвестора в зависимость от эффективности работы объекта инвестирования. Эксперты всё чаще предлагают инвестировать в землю, так как считают, что только в этом случае интересы инвестора максимально защищены, а доход гарантирован и не зависит от чьих-либо действий или противодействий.

Рынок земли стремительно развивается и растет, обеспечивая постоянный рост цен. Благодаря стремительности развития этот рынок сохраняет возможность действовать не массово, но точечно, получая высокий доход от инвестирования сравнительно небольших сумм.

Целью написания данной работы является рассмотрение земельных ресурсов как объекта инвестирования.

1. Дать определение понятию «инвестиции», рассмотреть законодательные основы регулирования инвестиционной деятельности в Российской Федерации.

2. Определить понятие «земельный участок», рассмотреть нормативно-правовую базу, регулирующую инвестиционные вложения в землю.

3. Перечислить отличительные особенности инвестирования в земельные ресурсы.

Термин «инвестиции» в России стал широко использоваться в годы рыночных реформ.

В отечественной и зарубежной научной литературе имеется ряд дефиниций (определений) понятия инвестиций.

Наиболее распространённым, часто встречающимся является такое понятие инвестиций: это долгосрочные вложения денежных средств и иного капитала в собственной стране или за рубежом в предприятия различных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты в целях получения дохода или достижения иного полезного эффекта.

Как экономическая категория инвестиции выполняют важнейшие функции, без которых невозможно нормальное, экономически эффективное развитие страны. Именно инвестиции в значительной мере формируют будущее страны в целом, отдельных её регионов, каждого хозяйствующего субъекта — инвестиции, произведённые сегодня, являются основой завтрашнего благосостояния. В свою очередь, современное экономическое состояние во многом определено прошлыми инвестициями.

К объектам инвестиционной деятельности относятся, прежде всего, объекты недвижимости:

1. вновь создаваемые основные фонды любой формы собственности;

2. оборотные средства во всех сферах экономики;

3. реконструкция, модернизация основных фондов, цехов, предприятий;

4. научно-техническая продукция, инвестиционное проектирование;

5. земельные участки.

В России законодательство в области инвестиционной деятельности находится в стадии формирования и развития. В качестве законов, в самых общих чертах регулирующих инвестиционную деятельность, выступают:

Конституция Российской Федерации

Градостроительный кодекс РФ

Гражданский кодекс РФ

Налоговый кодекс РФ

Согласно Земельному кодексу РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Основополагающее значение для регулирования инвестиционных вложений в землю имеют следующие законы:

1. Федеральный закон от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»

2. Градостроительный кодекс РФ

3. Гражданский кодекс РФ

5. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. №128-ФЗ «О лицензированиии отдельных видов деятельности»

7. Положение о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счёт средств Федерального бюджета. Утв. постановлением Правительства РФ от 11 октября 2001 г. №714.

8. Земельный кодекс Российской Федерации.

В исторической ретроспективе отношения к собственности, как доминанты экономического строя общества, претерпевали неоднократные изменения, обусловленные стремлением преодолеть противоречие между ограниченностью вовлекаемых в производство ресурсов и возрастающими потребностями людей. В поисках путей максимализации эффективности производительных сил общество периодически трансформировало формы собственности на средства производства и механизм государственного участия в управлении экономикой.

Центральным звеном общественно-экономических отношений всегда выступали отношения земельной собственности.

Земля представляет собой уникальный природный ресурс. Она является единственным местом существования человечества, основным и единственным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ. Ограниченность и невосполнимость этого ресурса вызывает объективную необходимость общественного регулирования правовых норм и условий землепользования.

Вместе с тем, в рыночной экономике земля приобретает форму товара и может служить объектом имущественных сделок, результаты которых в той или иной мере способны ущемить интересы других людей и общества в целом.

Последнее полагает, что часть дохода, который способен генерировать земельный участок в силу своего местоположения, природных свойств и имеющиеся улучшений, не обусловленных хозяйственной деятельность самого владельца, может служить источником удовлетворения общественных потребностей и изыматься в в виде рентных платежей. Это в свою очередь, требует мониторинга стоимостных характеристик участков земли как средств производства и объектов инвестирования.

И, наконец, земля является базисной составляющей любой недвижимости. Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Основными отличительными особенностями земли как объекта инвестирования в современной России являются следующие:

Земля обеспечивает наилучшую защиту капитала от инфляции — темпы роста цен земли в большинстве крупных городов значительно опережают темпы инфляции (от 30% до 200%).

Земля всегда на пике спроса — согласно статистике с каждым годом потребность в земле все больше растет.

Земля как ресурс дает широкие возможности для использования и применения: в личных целях (пока нет решения выгодно продавать — можно использовать актив для жизни и отдыха), в качестве ресурса для развития бизнеса, в целях дальнейшего увеличения стоимости (ленд-девелопмент).

Земля обладает неограниченным сроком годности, не теряет ни в качестве, ни в свойствах.

Земля обеспечивает минимальные риски инвестиций — обладатель прав собственности на землю гарантированно получает доход от ее продажи.

Земля с каждым годом обладает все большей ликвидностью и в случае острой необходимости приобретенный актив обладает возможностью ускоренной реализации и скорейшего возврата вложенных средств.

Земля является конечным ресурсом и подвержена ажиотажным всплескам спроса, позволяющим получать сверхвысокую доходность.

Земля не требует больших затрат на содержание, контроль и обслуживание.

Земля является одним из лидеров в сфере инвестиций по соотношению капиталоёмкость-доходность.

Земля является одним из самых распространенных объектов наследства — не требующий внимания ресурс, гарантирующий стабильный высокий доход.

Земля как объект инвестирования обладает возможностью развития — качественное управление ресурсом за три года безрисковых операций позволяет минимум удвоить вложения.

Собственность на землю гарантирована законом и неоспоримо — юридическая чистота легко проверяема.

Земля неприкосновенна как частная собственность — правоустанавливающие документы выдаются юстицией РФ.

Из вышесказанного можно сделать вывод о том, что земля является одним из самых надёжных объектов для вложения средств.

Земля на сегодняшний день является одним из самых надёжных объектов инвестирования. В Российской Федерации инвестиционная деятельность в целом и инвестирование в землю в частности регламентируется широким кругом законов.

Правила выделения и изъятия земельных участков, ранее установленные президентскими указами, переносятся в Кодекс о земле. В частности, в нем появится ст. 351 «Перечни свободных (незанятых) земельных участков и перечни участков для реализации инвестиционных проектов».

Впервые Указ Президента от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» был дополнен подобной нормой (п. 41) Указом от 5.06.2013 № 258. Позднее она была скорректирована указами от 14.01.2014 № 26 и 16.06.2015 № 244.

Теперь в соответствии с Законом от 18.07.2016 № 403-З в самом Кодексе устанавливается, что местные исполкомы формируют перечни свободных (незанятых) земельных участков, информация о наличии которых должна быть полной, достоверной, открытой и доступной, при этом она подлежит включению в перечни с указанием целей возможного использования таких участков. Данные перечни должны поддерживаться местными исполкомами в актуальном состоянии, ежемесячно обновляться и размещаться на информационных стендах и официальных сайтах этих органов в сети Интернет (при наличии таких сайтов), могут они распространяться и иными доступными способами, в т.ч. через СМИ.

Определено также, что Минский городской, городские (городов областного, районного подчинения) и районные исполкомы формируют перечни участков для реализации инвестпроектов. Решения исполкомов о включении участков в данные перечни принимаются на основании градостроительных паспортов земельных участков, подготавливаемых с учетом утвержденных в установленном порядке генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, архитектурных проектов застройки территорий городов, схем комплексной территориальной организации областей (районов), схем землеустройства районов. Эти перечни также в обязательном порядке размещаются на информационных стендах и официальных сайтах местных исполкомов в Интернете (при наличии таких сайтов), а также могут распространяться иными доступными способами, в т.ч. через СМИ. При этом для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами, предоставляются только те земельные участки, которые включены в перечни участков для реализации инвестпроектов, если, конечно, иное не установит Президент.

Информация, содержащаяся в перечнях участков для реализации инвестпроектов, должна постоянно поддерживаться местными исполкомами в актуальном состоянии, быть полной, достоверной, открытой, доступной и включать цели возможного использования этих участков , их ориентировочные площади, а также содержать сведения о госоргане (госорганизации), в который (которую) необходимо обращаться для заключения инвестиционного договора с Республикой Беларусь. Кроме того, перечень может содержать сведения об объекте инвестиций, в т.ч. объектах недвижимости, подлежащих сносу, обеспеченности участков инфраструктурой, о минимальном объеме инвестиций, возможных льготах и (или) преференциях инвестору (инвесторам) и (или) организации, реализующей инвестпроект, сроках реализации инвестпроекта. При принятии решения, предусматривающего включение участка в перечень (исключение из перечня), указанная информация обновляется на информационных стендах и официальных сайтах местных исполкомов в сети Интернет (при наличии таких сайтов) не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения.

Копия решения (выписка из решения) о включении участка в перечень участков для реализации инвестпроектов не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия такого решения, направляется местным исполкомом в Минэкономики, а также в соответствующий областной исполком для размещения на официальных сайтах этих органов в Интернете.

В свою очередь, исключение участка из перечня участков для реализации инвестиционных проектов допускается в случае:

Заключения в установленном порядке инвестиционного договора с Республикой Беларусь и его регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь;

Изъятия и предоставления земельного участка для госнужд;

Если такой участок более 2 лет со дня принятия решения о его включении в перечень участков для реализации инвестпроектов остается невостребованным инвесторами;

В иных случаях, определенных Президентом.

Порядок формирования перечней свободных (незанятых) земельных участков и перечней участков для реализации инвестпроектов будет определяться областными и Минским городским исполкомами.

50 способов сделать вашу землю прибыльным товаром

Как человеку, живущему в пригороде, легко сидеть и мечтать обо всех захватывающих возможностях зарабатывать деньги на неиспользуемой земле или даже на небольшой ферме. Свобода самозанятости, уединение и тесная связь с самой землей — вау. Звучит поистине волшебно. Даже без миль площадей действительно есть скрытые возможности в каждом углу, если вы готовы добавить немного дополнительной смазки для локтей.

Итак, для всех вас, завидных землевладельцев, мы решили составить список способов сделать вашу частную землю или небольшую ферму прибыльной, а также сделать вашу повседневную жизнь более увлекательной.В конце концов, эти двое должны идти рука об руку. Некоторые из этих идей представляют собой очень мелкие задачи, в то время как другие представляют собой довольно сложные обязательства на полную ставку. Но иногда вы можете не знать, что упускаете что-то замечательное, пока не поймете, что это где-то поблизости. Вот почему мы включили все возможные творческие идеи, большие и маленькие. Может быть, вы увидите что-то, что вас вдохновит!

Давайте начнем с самых разумных идей и перейдем к более сложным проектам. Мы не хотим напугать вас слишком быстро…

Способы заработать на своей земле почти сразу

1.Сдайте участки группам, желающим построить общественный сад
Общественные сады сейчас в моде, потому что не у всех есть место для выращивания собственного сада дома. Если несколько семей будут участвовать, они, скорее всего, расскажут об этом своим друзьям, и когда каждая семья внесет часть арендной платы за земельный участок, вы сразу же начнете получать прибыль. Кроме того, вы инвестируете в сообщество. Все, что вам нужно сделать, это предоставить землю. Часть удовольствия для ваших арендаторов будет заключаться в том, чтобы развить сад с нуля и пожинать плоды.

2. Начните писать в блоге о своих новейших фермерских приключениях
3. Установите улей и позвольте местным жителям планировать туры (конечно, безопасно)

4. Приготовьте и разлейте местный мед в банках
Местный мед стал чрезвычайно популярным за последние несколько лет. Чем больше подлинности собственного производства, тем выше цена, поэтому ваша наценка обязательно будет отличной. Как только вы установите надежные ульи и начнете собирать мед, покупатели на местных фермерских рынках съедят этот продукт.Вы также можете попробовать продать его в Интернете, поскольку потребители всегда стремятся попробовать новый сорт местного меда.

Продавайте местный мед на фермерских рынках.

5. Выращивайте уникальные цветы для продажи на фермерских рынках

6. Создавайте видеоролики с практическими рекомендациями на Youtube, Pinterest или Instagram и продавайте готовую продукцию на Etsy
Если у вас отличный свет (что вы, вероятно, делаете ) и время, потраченное на создание красивых фотографий, на Etsy можно продать что угодно. Это простое начало.Их листинговые сборы являются номинальными, и у них уже есть большое количество преданных делу мастеров. Составьте несколько видеороликов с практическими рекомендациями или увлекательные слайды с изображениями и пометьте свои продукты; в Instagram. Затем ставьте хэштеги на все нужные темы. Допустим, вы публикуете слайд с инструкциями по созданию идеального букета полевых цветов. Посмотрите, какие другие похожие публикации помечены тегами, выполните поиск «полевых цветов» в Google и используйте появляющиеся дополнительные фразы, а затем подумайте нестандартно, чтобы найти дополнительные теги, связанные с цветами, которые кто-то может искать.Добавьте их всех. И вы готовы к гонкам.

Продавайте свои поделки на Etsy.

7. Продайте семена растений онлайн
8. Предложите свои услуги по присмотру за домашними животными — Это будет рай для домашних животных, и владельцам понравится идея их домашних животных, резвящихся на ферме.
9. Выращивайте цыплят и продавайте их яйца
10. Выращивайте фрукты и продавайте их на фермерских рынках
11. Выращивайте и продавайте травы в Интернете или на фермерских рынках
12. Консервы и консервы, такие как желе, джемы, консервы, маринованные овощи и яйца
13. Продавайте колотые, колотые и упакованные дрова
14. Сдайте людям оборудование для ухода за землей по разумной цене
15. Регулярно продавайте разнообразные продукты на местных фермерских рынках. Если у вас хороший продукт, у вас появятся лояльные последователи!

Услуги, которые вы можете предложить, чтобы заработать деньги на своей земле

16. Предлагайте внутреннее или внешнее хранилище
Множество людей решили купить лодку, но никогда не задумывались о том, где бы они ее оставили. межсезонье.Или, может быть, их гараж переполнен, и им нужно где-то хранить дополнительное оборудование для газонов. Такого рода сценарии бесконечны. Кроме того, если у вас есть возможность, предоставление внутреннего хранилища может быть прибыльным и потребовать от вас очень небольшого обслуживания.

Предлагает внутреннее или внешнее хранение.

17. Создайте рыболовные озера или пруды для местных рыбаков или групп в аренду
18. Сдайте в аренду путешественникам автодома
19. Управляйте дневным уходом за животными в помещении и на открытом воздухе
20. Откройте свою землю для сдачи в аренду под палаточный лагерь
21. Выращивайте коров и продавайте молоко

22. Разводите коз и продавайте сыр
Козий сыр в наши дни очень популярен среди здоровой хрустящей толпы. Организму легче перерабатывать, особенно людям с непереносимостью лактозы. Он содержит меньше жиров и калорий, а также больше питательных веществ, чем большинство сыров, а также богат кальцием. Излишне говорить, что предложение местного козьего сыра по справедливой цене могло бы стать безмолвным победителем в этом списке.

Разведение коз для продажи сыра может быть довольно прибыльным.

23. Разводите и продавайте животных, таких как собаки или ламы
24. Сдайте в аренду участки своей земли для охоты, сельского хозяйства или другого отдыха
25. Сдайте в аренду свою землю или сарай для особых мероприятий, таких как свадьбы или частные вечеринки
26. Сажайте тыкву и предлагайте сезонные мероприятия, такие как тыквенные грядки
27. Сажайте кукурузу и предлагайте сезонные мероприятия, такие как кукурузные лабиринты
28. Создайте местный парк для собак
29. Создайте общественную игровую площадку

30. Предлагайте занятия фитнесом на открытом воздухе или оздоровительные занятия, такие как йога или зумба.
Йога на открытом воздухе появляется повсюду. Очевидно, это будет сезонный поток доходов (в зависимости от региона, в котором вы живете), но предложение этих видов деятельности может вызвать интерес к некоторым другим услугам или продуктам, которые может предложить ваша ферма, поэтому это может служить двойной цели. Типичные расценки на эти классы варьируются от 5 до 10 долларов на человека, половина — инструктору, а половина — владельцу помещения.

Занятия йогой на открытом воздухе могут сплотить сообщество.

Зарабатывайте деньги, используя свою землю как свой бизнес

31. Откройте обычный детский зоопарк
32. Предлагайте туры или занятия по ведению хозяйства

33. Разводите коз для аренды тем, кто ищет экологичное содержание двора. Это настоящая вещь.
Говорят, что газовые косилки вносят 5% загрязнения воздуха в США. По мере того, как люди все больше осознают негативное воздействие газонокосилок на окружающую среду, некоторые предпочитают использовать газонокосилки или электрические газонокосилки, которые требуют больше усилий и, как правило, требуют больше времени.Но есть еще один вариант — козы, полностью естественный, без вредных выбросов способ ухода за газоном. Неудивительно, что аренда коз стала популярным и, если вы спросите нас, восхитительным способом ухода за двором и кустарником. Как владелец коз, вы будете иметь доступ к нескольким источникам дохода, некоторые из которых мы уже рассмотрели, например, продажа их сыра или молока или производство мыла и лосьонов на основе молока, которые вы увидите в списке ниже. Кроме того, вы внесете свой вклад в сохранение окружающей среды и озонового слоя и сможете общаться с этими милыми лицами!

Козы — это экологически чистый способ ухода за землей.

34. Научитесь делать мыло и лосьоны на основе козьего молока
35. Соберите навоз животных для удобрений
36. Разведите свиней на мясника

37. Откройте свой дом как ночлег и завтрак
Возьмите это у Чипа и Джоанны Гейнс. Если в таком маленьком городке, как Уэйко, штат Техас, может быть успешный отель типа «постель и завтрак», то почему вы не можете? Возможно, их статус знаменитостей как-то связан с успехом их уютного жилья, но нельзя отрицать, что люди, которые любят пансионы, действительно любят их.Так что то, что вы живете в отдаленном районе, не означает, что у вас не будет розыгрыша для постоянных клиентов B&B. Если в вашем доме есть дополнительное пространство для уединения гостей, и, конечно же, вы не возражаете принимать случайных незнакомцев, это может быть отличным вариантом для стабильного дохода.

Кровать и завтрак — отличный бизнес для землевладельцев.

38. В штате, где это разрешено законом, выращивайте горшок

39. Стройте деревянную мебель из древесины на своей земле
Амиши действительно загнали этот рынок в угол, но кто сказал, что вы не можете есть кусок деревянного пирога? Если вы или ваш супруг (супруга) умеете работать с деревом или заниматься ремеслами, превратите это хобби в регулярный источник дохода.Начните с размещения своих работ в Интернете и открытия вашего рабочего места для клиентов, которые хотят увидеть их лично и совершить покупку на месте. Если у вас все получается, откройте рынок для клиентов, которым может потребоваться доставка.

Превратите хобби, связанное с конструированием мебели, в бизнес.

40. Разводите червей для наживки или для компостирования
41. Научите чему-нибудь из дома: музыке, ремеслам, сельскому хозяйству 101, всему, в чем вы специализируетесь
42. Постройте отдельную арендуемую недвижимость или дом на дереве

43.Разрешите крошечные домики арендовать или покупать участки своей земли
Крошечные домики есть везде. Но единственное, что эти домовладельцы пытаются отследить, — это доступная земля, на которой они могут разместить свой крошечный дом. Аренда или даже продажа участков вашей земли этим людям — быстрый способ хорошо заработать. Пока вы можете прийти к соглашению, с которым вы оба согласны, это может быть самый прибыльный и простой вариант в нашем списке, поскольку каждый дом требует так мало места и буквально не требует обслуживания с вашей стороны после завершения соглашения или продажи.

Разрешите владельцам крошечных домов арендовать или покупать участки вашей земли.

44. Рассмотрите возможность использования энергии ветра
45. Выработайте солнечную энергию
46. Продайте часть своей земли

47. Посадите виноградник и разлейте вино в бутылки
Как круто было бы владеть собственным виноградником? Это потребует серьезной работы и вложений в интерфейс, но результат обязательно будет потрясающим. У вас будет не только красивый пейзаж для вашего собственного удовольствия, но и когда люди узнают о вашем винограднике или увидят фотографии, они захотят его посетить.Создание небольшого дегустационного зала или экскурсии по винограднику могут быть долгосрочной целью, а в краткосрочной перспективе — предоставить людям столы для пикника и открытое пространство, чтобы люди могли прийти со своими семьями, чтобы купить и потягивать местное вино. Тип винограда, который вы можете выращивать, будет зависеть от региона страны, в которой вы находитесь. Если вы все же решите открыть виноградник, не забудьте отправить нам приглашение.

Выращивание красивого виноградника привлечет внимание и даст вам прекрасный вид.

48. Установить стрельбище на открытом воздухе
49. Разрешить городу строить проезжие дороги
50. Показывать фильмы на открытом воздухе для вашего сообщества и взимать плату за вход

В зависимости от ваших финансовых целей у вас есть варианты, когда речь идет о зарабатывании денег на вашей земле. И после ознакомления с этим списком у вас не должно возникнуть вопроса о том, можете ли вы, а только о том, как вы предпочитаете это делать. Если вы готовы проявить творческий подход, вам удастся по пути принести пользу этой планете.Означает ли это, что вы превращаете хобби в стабильный доход, становитесь лидером местного сообщества, помогаете снизить выбросы в США или даже начинаете заниматься йогой на свежем воздухе со всеми своими друзьями, это полностью в ваших руках. Как вы хотите зарабатывать на своей земле?

Бизнес-идей для вакантных земель — Как создать активы, приносящие доход

Свободные земли могут стать активом, приносящим доход . Земля ценна, и хотя земля может быть наиболее ценной, когда на ней построено строение, это не значит, что она может начать приносить вам доход прямо сейчас.

Мы собираемся изучить несколько бизнес-идей для пустой земли, которые владельцы могут реализовать, чтобы заработать на своей собственности.

Как заработать деньги на свободной земле

Свободная земля может помочь вам начать зарабатывать деньги несколькими способами. Конечно, я не знаю, какой у вас земельный участок, поэтому трудно сказать именно , что вы можете сделать с своей землей . Но я знаю множество способов, которыми люди создают доход, приносящий доход на своей земле.

Как заработать на покупке земли, используя эти 7 идей

Вы можете заработать деньги на покупке земли несколькими способами:

1. Продайте землю . Вы можете удержать землю и продать ее в будущем. Это возврат инвестиций, который может быть очень высоким, но вы должны понимать, насколько ценится земля в вашем районе. Земля также может быть расчищена, выровнена и подготовлена ​​для строительства, что резко повысит цену на до .
2. Хранение лодок .Простой способ заработать на своей земле — позволить другим использовать ее для хранения. Лодки — очень популярный вариант хранения, потому что владельцы будут оставлять лодку на вашей территории на всю зиму, а в более теплую погоду они спустят свои лодки на воду. Хранение плавучего дома может стоить 125+ долларов в месяц на некоторых местах хранения.
3. Лесозаготовка . Древесина вашей земли очень ценна. Многие владельцы будут сажать деревья, удерживать землю и продавать древесину, когда ее можно будет заготовить.Вы также можете использовать деревья для собственного производства дров, продавая дрова в холодное время года. При использовании в качестве источника древесины тип дерева будет определять, сколько времени потребуется дереву для созревания. Срок погашения может составлять 7 лет или 50 лет — все зависит от дерева типа .
4. Место для фургона . Владельцы домов на колесах часто не имеют возможности держать свои «игрушки» в своей собственности. Хранилища заполнены фургонами, и все, что нужно, — это небольшая свободная земля, чтобы можно было разместить фургон.Конечно, вам нужно будет разрешить доступ к земле, но это не должно быть сложно с небольшой расчисткой. Плата за хранение может составлять 50 или 400 долларов в месяц. Как правило, хранение в помещении является наиболее желательным, но если вы можете разместить 10 жилых автофургонов по цене 50 долларов каждый в месяц, у вас будет 500 долларов в easy доход .
5. Кемпинг . Возвышение больших городов привело многих людей в лагерь , когда они собирались в отпуск. Приятное, спокойное время вдали от цивилизации — это все, что нужно многим людям, чтобы чувствовать себя заземленными.Хорошая новость для многих заключается в том, что везде есть кемпинги. И как землевладелец, люди будут платить просто за то, чтобы разбить лагерь на вашей земле. Недавно я смотрел на палаточный лагерь на частной частной собственности человека, которая не использовалась. Цена составляла 20 или 25 долларов за ночь, и вы могли легко разместить на суше более 10 лагерей или от 200 до 250 долларов в качестве потенциальной платы за кемпинг за ночь. Вы захотите узнать, сколько будет стоить страховка для такого рода предприятий.
6. Солнечная энергия .Если у вас есть деньги на установку солнечных батарей или вы хотите сдать землю в аренду компании, которая хочет установить солнечные батареи на вашей земле, это может быть очень прибыльным вариантом для вас. Цель состоит в том, чтобы работать с поставщиками энергии или компаниями, которые хотят покупать солнечную энергию, которую вы производите. Появляется множество малых предприятий, которые создают свои собственные солнечные фермы и продают энергию обратно электроэнергетическим компаниям. Вы можете работать с этими предприятиями или самостоятельно оплатить авансовые расходы. ( Связанное чтение: Какой тип земли вам нужен для решений для солнечной и ветровой энергии)
7. Конюшни .Конюшни процветают. Люди хотят владеть лошадьми, но у немногих есть земля, чтобы разместить этих прекрасных существ. У вас могут быть собственные конюшни, а можно даже позволить просто кататься на своей земле. Многие владельцы установят свой собственный сарай для лошадей, и в некоторых случаях они потребуют $ 400 + за месяцев . Вы обнаружите, что в мегаполисах эти цены еще выше. Вам нужно провести исследование в своем районе, но если у вас есть пара акров земли, постройте конюшню и освободите место для катания, вы можете потребовать большие деньги.

Что использовать свободную землю для

Мы уже обсудили несколько способов использования вашей свободной земли:

• Кемпинг
• Место для хранения лодок и автофургонов
• Древесина

Но есть и другие варианты, тоже. Вы можете использовать свою действительно свободную землю для любого из следующего:

1. Свалка . Я знаю, что это не тот бизнес, которым могут заниматься все, но свалка — простой способ заработать деньги. Вам приносят ненужные предметы, вы храните их на земле, а затем продаете их на металлолом.Это может стать полноценным бизнесом, но это практический способ использования пустой земли, от которой многие владельцы отказываются, потому что у них слишком много обязательств.
2. Охота . Отсутствие больших участков земли вынуждает охотников арендовать частные земли для своих охотничьих нужд. Самое замечательное в том, что вам не нужно ничего делать , кроме как дать охотникам право охотиться на вашей земле. Охотничье хозяйство — легкий доход, и охотники будут платить несколько сотен долларов в сезон охоты.Смотрите последние списки охотничьих угодий здесь.
3. Рекламные щиты . Если ваша земля расположена недалеко от зоны с интенсивным движением, вы также можете разместить на своем участке рекламный щит и сдать его в аренду. Предприятия будут платить хорошие деньги каждый месяц за аренду помещения. Стоимость четырехнедельной рекламы в Спокане, штат Вашингтон, составляет 1800 долларов, исходя из 1,7 миллиона потенциальных показов в неделю. Рекламный щит такого же размера в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк, будет стоить 14 000 долларов каждые четыре недели с 8 миллионами потенциальных показов в неделю.
4. Парковка . Прайм-земля в горячей точке может заработать деньги только за счет платы за парковку. У популярного озера рядом со мной очень мало парковок, поэтому землевладельцы взимают минимальную плату, чтобы люди могли припарковаться на своей земле. Грязь и трава — обычное дело, и участок не требует большого ухода.

Это лишь некоторые из очень простых методов использования вашей пустой земли для получения прибыли. Поскольку содержание этих предприятий практически не требует затрат, они являются отличным вариантом для большинства землевладельцев.

Аренда свободной земли

Сдача пустой земли в аренду была практикой, которая использовалась веками. Земля всегда была ценным активом, и сдача земли в аренду предлагает широкие возможности для заработка. Сдать освободившуюся землю можно одним из двух способов:

1. Застроить землю.
2. Сдам свободную, необработанную землю.

Я собираюсь обсудить аренду необработанной земли, но в следующем разделе вы найдете варианты аренды обработанной земли. Сдать свободную землю можно разными способами:

1. Аренда на мероприятии .Популярным вариантом, особенно для больших участков земли, является сдача помещения в аренду для проведения мероприятий. Вокруг меня все это делали свадебные площадки, и все, что они предлагают, — это земля. Вы можете арендовать палатки, столы и стулья или привезти свои собственные. Ферма рядом со мной делает то же самое, и они зарабатывают несколько тысяч долларов на одно свадебное мероприятие.
2. Аренда фермерских хозяйств . Если у вас есть приличное количество земли, фермеры также захотят использовать вашу землю для ведения сельского хозяйства. Эти фермеры возьмут на себя все содержание и работу, но им нужна ваша земля, чтобы зарабатывать деньги.Вы можете подписать многолетние соглашения и иметь надежный источник дохода на долгие годы.
3. Пастбищные угодья . Фермеры могут не захотеть сажать и выращивать урожай на вашей земле. Вместо этого некоторые фермеры или владельцы ранчо предпочтут использовать землю для выпаса скота. Это позволяет вам получать бесплатное «обслуживание», так как животные будут есть траву. Выпас земли не приносит такого же дохода, как предыдущие варианты, но вам буквально не нужно его содержать. Делая это , вся прибыль .
4. Энергия .Коммунальные предприятия могут предложить оплатить солнечные панели на вашей земле, а также могут быть готовы платить за ветряные турбины. Идея состоит в том, что вам будут платить ежемесячную плату или комиссию за произведенную энергию. Вы также можете запросить бесплатную электроэнергию по сделке, что снизит ваши ежемесячные расходы на электроэнергию.
5. Минералы . Земля может содержать ценные полезные ископаемые, и если это так, вам могут заплатить большие деньги за аренду земли. Нефтяные компании часто сдают землю в аренду и выплачивают владельцу земли роялти за пробуренную нефть.Возможно, вы нашли «золото», если на вашей земле есть ценные минералы, но всегда есть вероятность, что на вашей земле есть ценные ресурсы.

И не забывайте: при желании вы можете сдать землю в аренду отдыхающим. Есть широкие возможности сдать свою землю в аренду. Возможно, вы даже сможете найти арендаторов, готовых заплатить за пешие прогулки по вашей земле или использовать ее для занятий спортом, например, для езды по бездорожью.

Покупка земли под застройку

Если вы собираетесь покупать землю под застройку, вам нужно знать несколько вещей:

• Для чего предназначена земля?
• Вам нужно будет построить дорогу?
• Потребуется установка септика и колодца?
• Вам нужно будет подключить инженерные сети?

Все партии разные.У вас также будет возможность использовать свою долю в земле для выплаты первоначального взноса по ссуде на строительство. В процесс разработки входит очень многое, и кредиторы хотят быть уверены, что они несут как можно меньший риск при кредитовании.

Предоставление земли в собственность, когда она находится в собственности, позволяет избежать необходимости платить наличными в качестве первоначального взноса. Некоторым кредиторам могут потребоваться денежные вложения, но это варьируется от одного кредитора к другому.

Вы можете выбрать застройку земли по своему усмотрению:

• Жилищное строительство .Многие владельцы имеют или планируют построить дома на своей пустой земле. Цель состоит в том, чтобы построить дом, а затем развернуть его и продать с целью получения прибыли. Это отличный вариант, потому что он позволяет вам также иметь много вариантов, если дом не продается быстро. Вы даже можете сдать дом в аренду, если он не продается, или сдать его как собственность Airbnb, пытаясь продать дом.
• Коммерческие единицы . Торговые центры и коммерческие объекты будут отличным источником дохода, поскольку арендная плата в коммерческих объектах намного выше, чем в жилых.
• Арендуемые единицы . Почему бы не застроить землю и не сдать квартиры в аренду? Это очень высокая окупаемость инвестиций, поскольку единицы окупаются и приносят дополнительный доход. Это отличный вариант и в туристических районах, куда люди приезжают арендовать в пик сезона.
• Парки . Некоторые владельцы превратят свою землю в частный парк или клуб, а другие превратят свою землю в парк для трейлеров или трейлеров. Последнее действительно связано с большими первоначальными затратами, но вы будете сдавать свой парк в аренду с ежемесячным доходом, гарантированным арендаторами.Затем вы можете взять эти средства и вложить их в новую собственность, чтобы создать свой портфель недвижимости.
• Складские помещения . Единицы хранения приносят большой доход, и все, что вам нужно сделать, это создать структуру. Эти единицы можно арендовать за сотни долларов в месяц, в зависимости от размера. А стоимость постройки хранилища намного ниже, чем постройка дома или коммерческого помещения.

Освоение земли — дорогостоящее предприятие, но этот вариант действительно устраивает некоторых владельцев .Если у вас есть средства для освоения земли, вы получите максимальную отдачу от инвестиций.

Как заработать деньги, инвестируя в землю

Когда вы думаете об инвестициях в недвижимость, на ум приходят аренда домов, коммерческая недвижимость и отчуждение права выкупа. Это, безусловно, самые распространенные.

А как насчет земли?

Рядом со мной готовится к продаже большой участок земли, что привлекло мое внимание к этому типу инвестиций. Как и любой, кто хочет сделать хорошо продуманный (и прибыльный) финансовый шаг, я начал глубже копаться в плюсах и минусах такого типа инвестиций.

Если вы просто хотите начать инвестировать в сельхозугодья, ознакомьтесь с AcreTrader здесь >>

Преимущества инвестирования в землю

Мне не потребовалось много времени, чтобы придумать несколько веских причин для инвестиций в землю. Я также позвонил своему близкому другу, у которого также есть несколько участков свободной земли, чтобы узнать, что он скажет.

Это ограниченный ресурс

Никто больше не строит земли. В отличие от продуктов, которые поступают с завода, количество земли ограничено. Эта единственная причина делает землю безумно привлекательной для меня.

Обслуживание незначительно по сравнению с другими инвестициями в недвижимость

Одна из красот пустыря? Нет построек.

При каждой смене арендаторов не нужно ремонтировать протекающие крыши, забитые туалеты или заменять ковровые покрытия. На земле никто не живет. Это не может быть намного проще.

Можно начать недорого

Хотя вы не собираетесь раскупать 100 акров сельскохозяйственных угодий недорого, есть некоторые другие типы недвижимости, с которых вы можете начать.

Я посетил MLS своего района и нашел свободную землю, которая после быстрого поиска выглядела привлекательной всего за 8000 долларов.

Деньги, которые вам нужно потратить, зависят от вашей цели в отношении своей земли. (Вы должны знать свою цель перед покупкой.)

Это может быть прибыльно

Помимо удовольствия, нет причин вкладывать деньги в землю, если нет какой-то финансовой выгоды. Вы не поверите, но есть несколько способов получить прибыль от земли, о которых мы поговорим ниже.

Как получить прибыль от свободной земли

Если вы задумывались о земле, но не сформулировали конкретную цель, вот несколько способов получить прибыль от пустой земли.

Купи и держи

Так же, как вы можете с акциями или другими подобными инвестициями, вы можете применить стратегию «купи и держи» для приземления. Если вы получите хорошую сделку на землю сейчас и будете владеть ею в течение двадцати лет, вы сможете продать ее и уйти с прибылью позже.

(Конечно, как и в случае с инвестициями на фондовом рынке, нет никаких гарантий.)

Еще вы можете сдавать недвижимость в аренду на время покупки и владения, чтобы ваши вложения окупились в долгосрочной перспективе.

Аренда фермеру

Если вы заполучили хороший участок земли по разумной цене, вы оказались хорошим вложением средств.

Farmland исторически приносила большую прибыль, чем акции, облигации или паевые инвестиционные фонды в долгосрочной перспективе. С 1990 года стоимость сельскохозяйственных земель выросла на 4,6%, а с учетом дохода, полученного от сдачи в аренду собственности, средний доход составил 11.8% годовых. (Источник) Это неплохая окупаемость при вложениях без вмешательства пользователя.

Обратная сторона? Приусадебный участок будет дороже, чем другие типы незанятых земель, и может быть труднее начать с него, если у вас нет просто лежащей кучи наличных денег.

Аренда охотнику

Знаете ли вы, что охотники будут платить немалые деньги за правильную землю? Если нет, то это правда. У меня есть два члена семьи, которые сдают в аренду охотничьи угодья каждый год, и беглый просмотр веб-сайта аудитора говорит мне, что они платят больше, чем налоги на собственность.

Лизинг в этом качестве — одна из стратегий, которую вы можете добавить к покупке и удержанию. Сдав недвижимость в аренду, вы получите достаточно денег, чтобы покрыть налог на имущество и страховку, а также, возможно, прибыль.

Купить по минимуму, продать по максимуму

Так же, как вы можете перевернуть дом, вы также можете перевернуть землю. Это, конечно, будет сильно зависеть от того, в каком районе вы живете. Если у вас это получится, вы сможете купить землю по низкой цене в медленное время года, а затем повторно купить землю позже.

Предложение финансирования продавца

Получить ссуду на пустующую землю бывает сложно. Если у вас есть деньги для покупки свободной земли, вы можете предложить покупателю финансирование от продавца по более высокой ставке, чем может предложить банк.

Как начать инвестировать в землю

Один из самых простых способов начать работу — использовать платформу AcreTrader. Это платформа, которая позволяет напрямую инвестировать в сельхозугодья, что до сих пор было чрезвычайно сложной задачей.

Вы можете узнать все подробности в нашем полном обзоре AcreTrader здесь.

Если вы просто хотите принять участие и убедиться в этом сами, попробуйте AcreTrader здесь >>

Другие вещи, которые следует учитывать

Свободная земля может быть отличным вложением средств для подходящего человека, но прежде чем пойти и купить себе участок или недвижимость, вам нужно знать, что искать.

Один большой вопрос, который вы должны себе задать: почему земля вообще пуста? Вам необходимо посетить рассматриваемую землю, а также узнать о законах о зонировании, любых экологических проблемах и подключениях инженерных сетей, и это лишь некоторые из них.

Когда вы только начинаете, лучше всего тщательно изучить и найти наставника или агента по недвижимости, который может помочь вам в поиске.

Также помните, что, как и в случае с другими инвестициями, покупка пустой земли — это не способ быстрого обогащения. Напротив, это серьезное вложение, если оно сделано правильно и правильным человеком.

Вы когда-нибудь рассматривали землю как инвестицию?

Алекса Мейсон — писатель-фрилансер и хочет стать интернет-предпринимателем.Она также недавно стала матерью-одиночкой для двух красивых маленьких девочек. Она рассказывает о своем путешествии в качестве матери-одиночки, пытающейся добиться успеха на сайте www.singlemomsincome.com.

17 лучших способов заработать деньги на необработанной земле

Как заработать на необработанной земле — одна из тем, которая занимает умы каждого землевладельца, независимо от того, унаследовали ли они землю или рассматривают ли они необработанную землю как инвестицию и сравнивают ее на фондовый рынок.

Это правда, что большинство людей сразу скажут вам, что вы «глупы», если смотрите на сырую землю как на вложение.

Верно и то, что те же самые люди, которые говорят это громче всех, очень часто вообще ничего не знают о сырой земле! (Если вы спросите, откуда они взяли свою информацию, она окажется из случайного твита или заголовка, который они прочитали один раз, а не из 20-летней карьеры в отрасли!)

Разумно поговорить со многими людьми на эту тему. и учитывайте все стороны каждого аргумента, но будьте очень осторожны, чтобы вас не отговорили от великой идеи обеспечить будущее богатство вашей семьи людьми, которые понятия не имеют, о чем они говорят.

(досадно, что это часто люди, которые гудят громче всех!)

В любом случае, я здесь не для того, чтобы убеждать вас что-либо делать.

Откровенно говоря, чем меньше люди вкладывают средства в необработанные земли, тем лучше для всех земельных инвесторов, поскольку конкуренция будет намного меньше.

Однако, поскольку вы являетесь постоянным читателем нашего блога, я рад поделиться с вами некоторыми идеями.

Предостережение. Я не предлагаю вам спешить и делать что-либо из этого, это просто идеи, которые заставят вас творчески задуматься о том, что возможно.

Что подойдет вам, будет зависеть от размера вашей земли, местности, в какой части страны вы находитесь, плотности населения вокруг вас и вашего собственного опыта, интересов и навыков.

Просто, я хочу помочь вам развить ваши творческие соки и, возможно, дать немного вдохновения.

Самое большое богатство часто можно найти в самых простых вещах. Очень часто лучшие возможности — это те, которые все время лежат прямо перед вами.

Здесь я дам вам 17 лучших способов заработать деньги на необработанной земле.

Он должен поддерживать стабильные потоки доходов на десятилетия вперед!

Что бы вы ни решили, начните медленно, проведите исследование, а затем действуйте. Как всегда, прежде чем что-либо делать, уточните при планировании и зонировании в вашем округе, что разрешено на рассматриваемой земле.

Убедитесь, что вы понимаете необходимые неудачи, стоимость коммунальных услуг и любые другие ограничения на землепользование, прежде чем начинать какой-либо проект. Хорошо, поехали ….

Эта страница может содержать партнерские продукты, которые, по нашему мнению, могут быть полезны для нашего сообщества.Для вас нет дополнительных затрат. I Если вы решите совершить покупку после перехода по ссылке, мы можем получить небольшую комиссию. Благодарим Вас за поддержку!

# 1 Зарабатывайте на сырой земле, создавая AirBnB в сельской местности

Люди отчаянно пытаются выбраться из города прямо сейчас. Кроме того, существует огромное движение за минимализм, простоту и возвращение к природе.

Если у вас есть какая-то привлекательная необработанная земля с прекрасным видом, например, в лесу, у реки, недалеко от гор или в местных местах для рыбалки / охоты, у вас может быть золотая жила в ваших руках.

И это не обязательно должно быть изысканным или роскошным.

Просто хорошего качества, чисто и функционально. Многие любят деревенский домик. Многие люди хотят провести выходные на природе по доступным ценам, которые не обойдутся вам дорого.

Вы можете сделать из него хижину, юрту, домик на дереве или даже глэмпинг, в зависимости от вашей площади и личных интересов.

AirBnB часто бывает сезонным, поэтому, скорее всего, у вас не будет гостей все время, но это может быть легким прибыльным делом.

# 2

Зарабатывайте на необработанной земле, создавая участки для сада местного сообщества

Многие люди не имеют достаточно земли для себя, но хотели бы поделиться своим садом, где они могут выращивать собственные продукты для своей семьи.

Вы можете создать общественный сад и сдавать участки в аренду другим людям.

Когда люди начинают проекты такого типа, они становятся суперпопулярными. Очень немногие люди уходят, и список ожидания растет очень быстро.

Людям нравится аспект сообщества, они любят учиться и учиться друг у друга.

Это также прекрасное место для детей, где они могут узнать об окружающей среде и приобрести замечательные жизненные навыки, такие как терпение, забота о живых существах и понимание происхождения еды.

# 3 Зарабатывайте деньги

на сырой земле, создавая хобби-ферму

Один из вариантов — выращивать много продуктов, достаточных для вашей семьи, плюс излишки. Излишки вы затем можете продать сообществу на фермерских рынках.

Или, если вы достаточно стабильно производите товары высокого качества, вы сможете привлечь в качестве постоянных клиентов несколько местных ресторанов или кафе.

Не ограничивайте себя продуктами, выращенными в земле. А как насчет разветвления садов? Подумайте о лимонных деревьях, яблонях, грушах, орехах, апельсинах и т. Д. Этот список бесконечен!

Кстати, вам не обязательно быть фермером, если у вас нет зеленого пальца.

Вы можете просто сдать землю в аренду фермеру, который отвечает за выращивание, сбор урожая и всю тяжелую работу.

Это зависит от ваших интересов и навыков.

# 4 Поднимите

скота до Заработайте на сырой земле

Все виды животных могут принести вам хороший доход.Возможно, вы сможете разводить крупный рогатый скот, овец, коз, кур, лошадей, страусов или свиней.

Может, вы продадите их на мясо. Может быть, вы продаете их продукцию — шерсть, яйца или молоко.

Не забывайте и о мелких животных — сейчас очень популярны ульи. Есть риск вымирания пчел. Срочно нужно больше пчеловодов. Подробнее о пчеловодстве для начинающих вы можете узнать здесь.

Мед и соты можно продать в пищу, которую все мы знаем и любим. Но его также можно использовать в лечебных целях.Пчелы также любимы садоводами во всем мире, поскольку они помогают опылять цветы.

Или вы рассматривали червячные фермы как способ заработка на необработанной земле?

Некоторые люди занимаются производством компоста для фермеров с червячными фермами, улучшающими качество почвы. Они всегда нужны садоводам в качестве удобрений.

Plus Рыбакам всегда нужен полный запас червей и других насекомых для наживки. Вы могли бы получить неплохой небольшой побочный доход с бесплатной рекламой на Craigslist и очень небольшим количеством работы.

Если вы ограждаете свою собственность, чтобы защитить домашний скот от ad contai, всегда подумайте, нужно ли вам провести обследование земли, чтобы убедиться, что ваше ограждение не переходит на собственность соседей.

# 5 Превратите сырые земли в заповедник

Некоторые люди покупают необработанные земли, чтобы сохранить окружающую среду. Это позволяет местным животным вернуться в свою естественную среду обитания без посягательств из-за постоянного строительства, загрязнения, шума и людей.

Удивительно видеть возвращение лисиц, оленей, медведей, волков и других животных и видеть, как они снова начинают процветать.Более мелкие животные, такие как пчелы, птицы, рыбы и насекомые, также находятся под угрозой во многих местах.

Люди, которые реализуют такие природоохранные проекты, обычно покупают сотни тысяч акров земли.

Но обычные люди делают это и в меньшем масштабе. Если они заметят, что свободная земля рядом с ними или через дорогу выставлена ​​на продажу, они могут сразу ее выкупить.

Либо они могут пожелать сохранить землю в ее естественном состоянии.

Или покупка земли сохранит их вид и гарантирует, что соседние соседи никогда не будут строить рядом с ними.

Или дополнительная площадь сразу же значительно повысит стоимость их собственного дома и земли без необходимости вносить какие-либо улучшения в необработанную землю.

Это умный ход.

Земля в любом случае имеет тенденцию дорожать в цене, но ничего не предпринимает. Так что это приятный способ насладиться восходом и закатом солнца над вашим все более ценным активом.

# 6 Превратите свою землю в в рай для спортсменов, чтобы приносить доход

Если у вас есть приличная площадь, вы можете зарабатывать деньги на своей необработанной земле разными способами.

В зависимости от естественного ландшафта вы можете:

Превратить его в трек для бездорожья

Превратить его в площадку для пейнтбола

Сделать из него мекку для горных велосипедов

Надеть на него хафпайп для скейтборда

Создать зиплайн

Сдайте его в аренду местным муниципалитетам для проведения вечеров фейерверков, уездных ярмарок, вечеров костров, концертов и фестивалей, корпоративных мероприятий по построению команды.

Сдавайте его организациям кемпинга, группам бойскаутов / девочек-гидов, группам ориентирования, курсам выживания / подготовки

Продайте на нем охотничьи договоры

Создайте открытый тир.Ваша земля должна быть определенной местности, но если у вас есть некоторые участки вверх / вниз, это может быть идеальным местом, и намного лучше, чем закрытые площадки.

Создайте центр стрельбы из лука

Если у вас есть пруд / ручей / река, вы можете сдать его в аренду местным рыболовным группам

# 7 Зарабатывайте деньги С вашей свободной земли как земли Фотогеничное место

Свадебные места являются очевидным первым выбором, который всегда возможен, если у вас прекрасный сад.

Но вы также можете заработать на необработанной земле, если съемочные группы снимут вашу землю для своего следующего фильма.

У меня был клиент, который смог сдать свою землю голливудской студии на 3 месяца, чтобы снять следующий фильм…

Его земля даже не была особенно фотогеничной. Это было бесплодно и безлюдно, но идеально подходило для фильма о Диком Западе.

Так что мало ли!

# 8 Зарабатывайте деньги Из своей земли в качестве места для парковки

Это очень зависит от местоположения.

Если вы находитесь на окраине города или в таком месте, как концертный зал или спортивная арена, это будет золотая жила.Просто позвольте людям парковаться на день / ночь и взимайте с них плату.

Так создано много миллионеров!

# 9 Зарабатывайте деньги Из своей земли в качестве конюшни

Люди, которые любят лошадей, обычно имеют много денег. Удивительно, но не у всех есть достаточно земли, чтобы содержать своих лошадей и нуждаться в конюшнях.

Для этого потребуются предварительные вложения и немного ноу-хау, но текущая ставка для конюшен составляет от 300 до 3000 долларов в месяц в зависимости от местоположения и дополнительных услуг, которые вы могли бы предоставить лошадям и их владельцам.

# 10 Сдайте землю в аренду наружным рекламодателям

Это очень легкие деньги. Вам нужна земля, где много проезжей части. Обычно вы можете жить не на земле, но это может быть рядом с главной автомагистралью или State Rd.

Компания, занимающаяся рекламными щитами, арендует у вас землю. Они делают все работы по установке и обслуживанию.

Вы только собираете чеки!

Если у вас есть местная земля с забором, иногда вы можете заставить местный бизнес заплатить вам за то, чтобы вы повесили баннер на вашем заборе.

# 11 Сдайте землю в аренду коммунальным предприятиям

Энергетические компании всегда ищут больше земли в аренду для установки большего количества ветряных турбин и солнечных батарей.

Опять же, вы ничего не делаете. Они делают всю работу и обычно подписывают долгосрочные договоры аренды, например, на 20-50 лет.

Очень просто.

В связи со стремлением к возобновляемым источникам энергии эта тенденция будет продолжать уверенный рост в ближайшие годы.

Мне предложили землю, которая принадлежит мне, чтобы сдать ее в аренду компании, занимающейся солнечной энергией.Тогда это не сработало, но я знаю нескольких человек, для которых это сработало.

Или, если у вас большая территория, вы можете установить свои собственные солнечные панели, использовать то, что вам нужно для собственного дома, а затем продавать излишки энергии обратно в сеть.

У меня также был клиент, который сдал в аренду свою землю компании сотовой связи для строительства вышки сотовой связи. Они собирают около 20 тысяч долларов в год за «ренту» за безделье без затрат на техническое обслуживание.

# 12 Хранение — прибыльный бизнес

Когда вы начинаете думать о хранении, появляется так много возможностей.

Во-первых, самостоятельное хранение. Эта привлекательная бизнес-модель знакома многим.

Очевидно, что начинать с нуля потребует больших затрат на создание складов, охрану и укомплектование персоналом, но как долгосрочный бизнес в правильном месте, как только вы его создадите, это будет очень удобно. (Земля должна быть коммерческой зоны).

Но есть еще много других потребностей в хранении, которые вы могли бы рассмотреть.

Людям всегда нужно где-нибудь хранить свои дома на колесах, прицепы, квадроциклы, внедорожники и лодки.Если у вас есть земля, которая ничего не делает, это может быть для вас.

# 13 Зарабатывайте деньги на своей земле, заготавливая лес

Для многих лесозаготовка — это постоянная профессия.

Проверьте эту ссылку USDA, чтобы узнать, сколько денег вы могли бы заработать на имеющихся ресурсах на вашей земле.

Для этого вам нужно привлечь экспертов. Людям нравится консультант по лесному хозяйству, лесопилка, лесозаготовительная компания и лесной брокер. Древесина всегда нужна для самых разных целей, таких как строительство, мебель, бумага, топливо и музыкальные инструменты.

Стоимость древесины на акр может составлять от 500 до 5000 долларов за акр. Вам нужно будет заплатить за лесопользование, чтобы деревья и вырубка были устойчивыми, и чтобы весь лес продолжал процветать в долгосрочной перспективе.

# 14 Зарабатывайте на своей земле, предлагая классы для обучения

Что вы знаете? Вы специалист в определенной теме?

Если у вас есть несколько животных, вы можете предложить в местных школах уроки по выращиванию животных. Предложите детям погладить животных, собрать яйца или покататься на пони.

А как насчет преподавания курса выживания?

Или садоводство для новичков?

Или методы консервирования и консервирования для начинающих поселенцев?

Или как от сети жить?

Или как сделать мед?

# 15 Natural Pet Sitting Service

Люди любят своих животных и ненавидят оставлять их в питомниках, пока они отсутствуют.

Что, если бы вы предложили прекрасное безопасное место, где их животные могли бы безопасно гулять снаружи?И тебя накормит и полюбит другой любитель животных.

# 16 Выращивание конопли для зарабатывания денег на земле

Выращивание конопли уже сейчас огромно. В некоторых штатах наблюдается взрывной рост людей, скупающих землю для выращивания конопли. Конопля может использоваться для волокон конопли или для масла CBD.

Масло CBD является более прибыльным. Можно получить выручку от 2500 до 75000 долларов всего за 1 акр конопли, выращенной для производства масла CBD. Конечно, как и любое сельское хозяйство, это непросто, но вы можете начать с малого и учиться.Или сдайте свою землю в аренду специалистам, которые будут заниматься сельским хозяйством и обработкой.

Если это в конечном итоге будет легализовано в США, этот рынок взорвется.

# 17 Крошечный дом на вашей земле

Крошечные дома так популярны в наши дни с движением минимализма, движением за защиту окружающей среды, движением «не трать деньги на огромный дом».

Обычно они имеют площадь от 70 кв. Футов до нескольких сотен кв. Футов, тогда как стандартные дома обычно имеют площадь от 700 кв. Футов и выше.

Крошечные дома часто строят на прицепе с колесами, а не на постоянном фундаменте.

Возможно, вы хотите построить свой собственный крошечный дом или модульный дом на земле, чтобы снизить чрезмерные расходы на жилье и энергию.

Крошечные дома популярны среди молодых покупателей, впервые покупающих их, благодаря своей доступности.

Если у вас еще нет первого дома, вы можете начать с крошечного дома и сразу перестать платить за аренду.

Если у вас уже есть собственный дом, вы можете получать доход, покупая землю, создавая крошечный дом, готовый к работе, и продавая его вместе с землей инвестору или первому покупателю дома.

Затем промойте и повторите.

Сейчас на рынке много крошечных специалистов по домостроению, которые могут спроектировать и построить все это в соответствии с вашими спецификациями.

Если вы хотите построить свой собственный крошечный дом, вот некоторая информация, которая может помочь. Конечно, нужно много знать, так что только попробуйте это, и у вас уже есть навыки строительства. Но эта информация, сделанная своими руками, в любом случае будет бесценной, даже если ее построит кто-то другой, поскольку вы будете знать о подводных камнях, рисках и важных вопросах, которые вам нужно задать заранее.

Если вам нравится этот процесс и он работает с финансовой точки зрения, вы можете продолжать покупать больше земли, строить крошечный дом для других людей, устанавливать коммуникации и красивую подъездную дорожку, выставлять на продажу и делать это несколько раз в год.

Вы могли бы устроить себе жизнь.

Если все сделано правильно, он имеет огромный потенциал рентабельности.

Крошечные домики или коттеджи также размещаются на земельных участках в качестве дополнительной «тещиной» квартиры или гостевого дома.

Если вам нужен доход, вы можете создать хорошо оборудованный крошечный дом или хижину и подарить вашим гостям незабываемые впечатления.

Очевидно, как всегда, вам необходимо очень тщательно проверить зонирование и сотрудничать с окружным отделом планирования, чтобы убедиться, что это сделано правильно. Как только вы узнаете, как это работает, и получите доказанную прибыльную модель, просто промойте и повторите.

Заработай на необработанной земле

Есть 17 лучших способов заработать на необработанной земле. Есть еще много других, которые мы просто не могли охватить, например, добыча полезных ископаемых на вашей земле и земельный банк, разделение и изменение зонирования.

Но все это требует большого количества дополнительных знаний и первоначального капитала.

В каком бы направлении вы ни решили двигаться, мы надеемся, что вы увидите множество способов либо насладиться землей, которую предоставляет эта страна, либо получить огромную пользу от ее использования вместе с вашими существующими навыками и интересами и обеспечения устойчивой выгоды либо для себя, окружающей среды или сообщества в целом.

Проверьте здесь наличие земли для продажи. Иногда мы спешим и быстро распродаемся.Всегда стараемся пополнить!

Если вы ищете что-то конкретное, вы можете написать нам по электронной почте и сообщить нам об этом.

Мы не можем гарантировать получение всего, но свяжемся с вами, чтобы мы знали, что вы ищете.

Как всегда, не все, что мы обсуждали, будет разрешено на вашем конкретном участке земли. Вам нужно будет связаться с вашим округом и узнать, что разрешено в рамках ограничений на зонирование на вашей земле.

Если вы еще не приобрели землю, убедитесь, что вы проверили это заранее, так как иногда землю можно изменить зонирование, это не дает никаких гарантий.Гораздо проще просто найти землю, которая позволяет использовать ее по назначению, чем связывать капитал и тратить 3-4 года на бумажную работу.

Это некоторые из наших любимых способов заработка на необработанной земле. Сообщите нам, приступили ли вы к некоторым из них или нашли другие.

Как получить пассивный доход от земли

Получение дохода от сдачи в аренду или сдача ветхой собственности являются одними из основных способов заработка на недвижимости. Но знаете ли вы, как получать пассивный доход от земли, которая необработана и пуста? Прочтите мое подробное руководство, чтобы получить все необходимые сведения.

Недвижимость генерирует надежный поток доходов с уникальными налоговыми льготами, которые также защищают от инфляции. Если вы планируете диверсифицировать свой инвестиционный портфель, вам следует попробовать недвижимость.

Однако всякий раз, когда люди говорят о недвижимости, чаще всего приходят на ум варианты сдачи в аренду или продажи недвижимости.

Что, если бы я сказал вам, что вы можете зарабатывать деньги на необработанной земле, не тратя ресурсы на строительство обширных построек на своей собственности?

Да, земля сама по себе очень ценна, если знать, как ее использовать.Вот мое полное руководство о том, как получать пассивный доход от земли, чтобы вы могли сразу начать зарабатывать деньги.

Как заработать на пустующей земле? — Пошаговое руководство

Если вы попали на эту страницу, вы, вероятно, решили зарабатывать деньги на недвижимости, но не знаете, как это сделать. Новичку может быть довольно сложно выбрать прибыльную недвижимость, которая обеспечит хорошую окупаемость ваших инвестиций.

В то время как вы будете инвестировать огромную сумму, если купите ветхую собственность для сдачи в аренду или сдадите в аренду, вы можете купить свободную землю по особенно низким ценам.

Однако покупка свободной земли может быть рискованной. Поскольку правила и положения зонирования различаются в зависимости от местоположения, трудно сказать, может ли земля, которую вы покупаете, приносить вам доход или нет.

Тем не менее, если вы проведете надлежащую проверку и проверку биографических данных, вы легко сможете купить необработанную землю и начать зарабатывать деньги с минимальными вложениями. Вот шаги, которые вам следует выполнить, если вы задаетесь вопросом, как получить пассивный доход от земли.

Шаг 1 — Захватите свободную землю

Прежде всего, вам нужно будет приобрести землю по вашему выбору.Помните, что закупочные цены и правила отличаются, когда речь идет о пустующих землях.

Например, когда вы собираетесь купить арендуемую недвижимость или коммерческую землю, цена будет основана на квадратном футе. Но, в случае необработанной, пустой земли, цена будет оговариваться за акр.

Вот почему вам необходимо тщательно определить потенциальную доходность земли перед тем, как совершить покупку.

Остается вопрос, где найти свободную землю для покупки? Вы можете найти это удивительным, но из-за относительно низкого диапазона цен существует высокий спрос и на свободные земли.

Вы можете легко найти подходящую землю для продажи у местных земельных брокеров или в GLO (Grand Land Office). Более того, вы можете провести тщательное исследование и купить свободную землю прямо у себя на рабочем столе.

Точно так же, как краудфандинговые сайты по недвижимости, которые позволяют вам купить часть собственности, есть сайты брокерских услуг, которые позволяют вам покупать всю недвижимость самостоятельно. Если вы рассматриваете этот вариант, вам стоит попробовать эту доступную платформу.

Земля века

Land Century — это простой в использовании сайт, на котором вы можете зарегистрироваться, чтобы инвестировать и зарабатывать деньги на земле.Вы можете стать участником в течение нескольких секунд, не внося никаких авансовых платежей.

После того, как вы станете участником, вы сможете просматривать широкий спектр их собственности, свободных земельных участков и других вариантов недвижимости.

Что мне нравится в Land Century, так это организованное расположение опций. Вы можете легко фильтровать результаты поиска по местоположению, категории и ценовому диапазону по вашему выбору.

Кроме того, вы даже можете посмотреть фотографии земли, которую вы хотите купить, в режиме реального времени и принять соответствующее решение.

Кроме того, платформа очень прозрачна. В нем указывается, выставлена ​​ли земля на аукцион, перепродажа или массовое финансирование, вместе с рекламой, поэтому вы точно знаете, куда уходят ваши деньги.

Шаг 2. Выберите метод монетизации

Если вы любитель, то наверняка ломаете голову, думая, как заработать на пустующей земле? Что ж, есть много вариантов, если вам интересно, как получить пассивный доход от земли. Я расскажу о них позже в этом руководстве.

На данный момент вам нужно знать, что нужно провести, прежде чем выбрать метод монетизации для своей земли.

Проверьте такие аспекты, как размер вашего участка, его рельеф, соответствие зонированию и его местоположение. Эти факторы в конечном итоге будут определять, подойдет ли выбранный вами метод монетизации для вашей конкретной земли или нет.

После того, как вы выясните эти аспекты, вы можете создать сокращенный список возможных вариантов дохода от недвижимости, которые соответствуют требованиям вашей земли.

Шаг 3. Внесите необходимые обновления и поправки

Теперь, когда у вас есть порядок соблюдения требований, вы можете выбрать, как зарабатывать деньги на земле и получать пассивный доход.

Если вы не знаете, как создать источник дохода с вашей земли, вы можете выбрать один из вариантов, которые я записал ниже. Какой бы вариант вы ни выбрали, вам нужно будет внести необходимые поправки и улучшения в свою землю, чтобы облегчить этот метод.

Например, если вы хотите превратить свою пустующую землю в площадку для отдыха, вам придется посадить траву и построить необходимые конструкции для занятий в помещении и хранения вещей.

Точно так же, если вы хотите превратить его в конюшню или ферму для домашнего скота поблизости, вам придется расчистить свою землю и сделать ее пригодной для этой цели.

Шаг 4 — Начни зарабатывать

После того, как вы решили, как зарабатывать деньги на своей земле, и внесли необходимые поправки, пора зарабатывать деньги.

Если вам интересно, как заработать на 20 акрах земли, вы можете диверсифицировать свой подход и разделить землю для использования в нескольких целях.Это поможет максимизировать отдачу от ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.

Как заработать на владении землей? — Обзор

В то время как большинство людей закатят глаза при мысли о том, что пустая земля станет прибыльной, все, что нужно, — это немного творчества и исследований, чтобы превратить ее в устойчивый пассивный источник дохода.

Теперь, когда вы знаете, что вам нужно делать, думая о том, как получать пассивный доход от земли, вот несколько идей, которые вы должны рассмотреть.

Я перечислил наиболее прибыльные методы, чтобы вы могли выбрать тот, который подходит для вашей земли, и в кратчайшие сроки получить прибыль от вложенных средств.

Способы заработать на земле — идеи пассивного дохода

Если вам интересно, как заработать на земле, не строя каких-либо обширных построек, не ищите дальше. Я перечислил лучшие способы в сочетании с деталями, необходимыми для начала.

Прочтите мой список, чтобы выбрать, как получать пассивный доход от земли, пока она свободна.

1. Сдайте землю в аренду под вышки сотовой связи

Компании сотовой связи по всему миру ищут способы предоставить своим клиентам более качественные услуги. После того, как 3G и 4G стали популярными, мы можем ожидать, что в ближайшие несколько лет у нас появятся услуги 5G.

Это означает, что отрасль постоянно движется к развитию и расширению. Итак, если вам интересно, как получить пассивный доход от земли, лучше всего сдать ее в аренду таким компаниям.

Самое приятное то, что этот доход настолько пассивен, насколько это возможно. Вам не нужно искать какие-либо улучшения или улучшения на своей земле. Все, что вам нужно сделать, это найти перспективные компании и сдать землю в аренду.

После того, как вы завершите формальности, компания может установить одну или несколько вышек сотовой связи на вашей территории на определенный период. Обязательно подпишите всеобъемлющий контракт с указанием вознаграждения, которое вы получите, прежде чем заключить сделку.

Одна вещь, на которую вам нужно обратить внимание перед сдачей земли в аренду, — это ее высота над уровнем моря.Если высота над уровнем моря низкая, компании придется инвестировать больше ресурсов в установку своей башни на вашей земле, что приведет к снижению ставок оплаты для вас.

Однако, если вы заранее установите высоту или уже имеете идеальный уровень высоты, вы можете заработать от 30 000 до 50 000 долларов за аренду своей земли.

2. Постройте место для хранения лодок

Это один из самых простых способов для тех, кто задумывается о том, как получить пассивный доход с земли. С увеличением инвестиций в роскошные автомобили и автомобили для отдыха многие люди ищут хорошие места для хранения вещей.

Хотя вы можете выделить свою землю для хранения любого товара, лодки оказываются наиболее прибыльными. Это связано с тем, что другие транспортные средства, как правило, используются круглый год, в то время как лодки необходимо убирать в течение всего зимнего сезона.

Естественно, чем дольше лодка остается на вашей земле, тем больше вы можете взимать с владельца. Обеспечьте на земле благоприятные условия для размещения лодок и защиты их от непогоды.

Вы можете брать где-то от 100 до 300 долларов в месяц с одного владельца лодки, в зависимости от размера и конструкции лодки.

3. Превратите его в стоянку для домов на колесах

Дома на колесах — это будущее фермерских домов и поездок на выходные для состоятельных семей. Однако у большинства семей нет места для парковки автофургонов на своей личной собственности. Итак, если вы думаете о том, как получать пассивный доход от земли, это возможность для вас.

Просто убедитесь, что вы ознакомились с правилами зонирования города, чтобы узнать, пригодна ли ваша земля для коммерческого использования. Если это так, все, что вам нужно сделать, это построить надежное ограждение вокруг территории, нанять одного или двух смотрителей и рекламировать свою парковку.

Дома

стоят дорого, поэтому их владельцы всегда заботятся о своем благополучии. Если вы можете обеспечить им необходимое спокойствие, они будут платить вам от 100 до 200 долларов в месяц в качестве платы за парковку.

Даже если на вашей земле всего около 10-20 домов на колесах, это составит около 1000-2000 долларов ежемесячного пассивного дохода.

Кроме того, как только вы получите стабильный поток доходов, вы можете подумать о строительстве крытой парковки на своей земле, чтобы увеличить свой доход.

Проверьте разрешения на строительство вашей земли, прежде чем реализовывать эту идею.Если вам разрешено построить крытую территорию, вы можете увеличить арендную плату примерно до 500 долларов за жилой дом.

4. Сдам землю под солнечную энергию

Устойчивое развитие — это все в мире, в котором мы живем сегодня. Вот почему инвестирование в устойчивую энергетику — выгодная идея, если вы думаете о том, как получить пассивный доход от земли.

Если у вас есть ресурсы, вы можете самостоятельно организовать проект солнечной энергетики и установить солнечные батареи на своей земле. После этого вы можете зарабатывать деньги, продавая генерируемую мощность и создавая поток пассивного дохода.

Однако этот метод потребует больших первоначальных вложений, помимо денег, которые вы вложили в покупку земли.

Еще один относительно дешевый способ — просто сдать землю в аренду крупным застройщикам страны. Такие компании всегда ищут свободные земли для реализации своих проектов. Итак, все, что вам нужно сделать, это провести исследование и сдать в аренду тому, кто предложит самую высокую цену.

Не забудьте пройти тщательную проверку данных компании, с которой вы работаете, так как плохо управляемые стартапы не могут вовремя платить.

Кроме того, сдавая землю в аренду под солнечную энергию, вы должны знать, что на застройку уходит около 5-6 лет. Это означает, что вы будете сдавать свою землю в аренду на длительный срок.

Если вы проведете надлежащее исследование, вы можете предложить сдать землю в аренду на короткий срок на этапе застройки. Затем переходите к долгосрочной аренде позже. Это поможет максимизировать ваш доход и заработать больше по сравнению с разовой долгосрочной ареной.

5. Превратите его в место для отдыха

Из-за обилия многоэтажных домов с высокой плотностью застройки горожане стремятся уйти от городской суеты.Вы можете сделать это возможным, превратив свою землю в сад или место отдыха для своих сограждан.

Отличная идея для людей, купивших свободную землю в городе. Хотя для реализации этой идеи вам потребуется разрешение, вы легко можете получить зеленый сигнал, если продвигаете общественные места для отдыха.

Изначально вам нужно будет вложить немного денег, чтобы посадить растительность, построить дорожки и построить надлежащее ограждение вокруг территории.

После этого вы можете взимать небольшую плату за вход с каждого посетителя и получать некоторый пассивный доход.Если в вашем районе не так много парков или мест для отдыха, ваши первоначальные вложения окупятся в течение нескольких месяцев.

6. Посвятите его охране дикой природы

Если вас не беспокоит, как получить пассивный доход в наличных деньгах, есть много способов, которыми ваши вложения могут окупиться.

Вы не поверите, но приписывая катастрофические последствия вырубки лесов, многие землевладельцы сохраняют свои земли для дикой природы и растительности. Особенно, если вы приобрели свободную землю в уединенном месте вдали от городских жилищ, вы легко можете выделить ее для этой цели.

Самое приятное то, что он не требует дополнительных вложений. Все, что вам нужно сделать, это оставить землю как есть и принять надлежащие меры, чтобы запретить охоту, рыбалку или заготовку древесины в этом районе.

После этого просто подождите, пока природа пойдет своим чередом, и вы увидите, как дикая природа возвращается в свою естественную среду обитания.

Хотя этот метод не принесет вам ежемесячной окупаемости ваших инвестиций, вы все равно будете вносить свой вклад в сохранение окружающей среды от вторжений и загрязнения.

Однако стоимость активов вашей земли со временем будет постепенно расти. Итак, вы на самом деле зарабатываете деньги, просто оставляя свою землю такой, какая она есть.

7. Начни фермерство

Если у вас идеальные почва и климат, вы можете выращивать урожай на своей земле. Даже если на момент покупки участок не использовался для выращивания сельскохозяйственных культур, вы можете отремонтировать его в соответствии с вашими целями.

После того, как вы подготовили свою собственность к сельскому хозяйству, вы можете взяться за задание сами.Или вы можете сдать его в аренду компаниям, ищущим сельхозугодья.

Используя первый метод, вы можете зарабатывать деньги, продавая свою продукцию. Точно так же, используя последний, вы можете заработать от 50 до 60 тысяч долларов дохода от сдачи в аренду.

Самое главное, что вы можете даже связаться с сельскохозяйственными брокерами, чтобы купить сельхозугодья. Таким образом, вам не придется проходить первоначальный процесс перепрофилирования земли. Вы можете использовать его самостоятельно или сразу сдать в аренду для ведения сельского хозяйства.

8.Превратите его в образовательный заповедник

Я знаю, это звучит потрясающе, но вы можете многому научиться в окружении природы. Если вам интересно, как получить пассивный доход от земли и в то же время отдавать его обществу, это идеальное решение для вас.

Вы можете превратить свою пустующую землю в образовательный заповедник, где дети и взрослые могут получить ценные жизненные навыки. Здесь вы можете позволить школам приглашать своих учеников на экскурсии или братьев-скаутов для проведения лагерей и экскурсий на свежем воздухе.

Воздействие на природу может помочь людям научиться простым вещам, таким как строительство убежища, сбор дров и даже разведение огня. Более того, если у вас есть ресурсы для самостоятельного размещения таких обучающих программ, вы можете в конечном итоге получить значительный пассивный доход.

9. Собирать древесину

Если вы недавно купили незанятую землю, первое, что вам нужно сделать, это расчистить территорию. Для этого вы, вероятно, удалите все деревья и растительность на своей земле.

Однако знаете ли вы, что древесина на вашем участке может быть такой же ценной, как и сама земля? Да, вы можете заготавливать древесину естественного происхождения на своей земле и продавать ее с большим доходом.

Если вам удастся изначально получить значительный доход, вам не нужно искать другие варианты. Просто превратите свою пустующую землю в постоянный источник древесины и получайте ежегодную прибыль.

10. Используйте его для разведения скота

Если вы приобрели недвижимость недалеко от деревень или сельскохозяйственных угодий, вы можете легко использовать ее для выращивания скота.

Есть длинный список домашних животных на выбор; овцы, козы, коровы, куры и даже лошади. Некоторые из них можно продать пищевой промышленности и получить огромный доход, а другие можно использовать для сбора таких продуктов, как шерсть и яйца.

Помимо прочего домашнего скота, вы также можете собирать пчел. Учитывая устрашающую перспективу вымирания пчел, это вложение весьма выгодно.

Хотите ли вы производить мед или просто обеспечить естественную среду обитания для выращивания пчел, ваша земля может оказаться очень прибыльной.

Вы можете продавать соты для пищевых и лечебных целей. Кроме того, пчелы могут помочь в опылении ваших цветов. Таким образом, вы можете выращивать их в больших масштабах и считать это беспроигрышным вариантом.

11. Сделайте это место для кемпинга

В настоящее время, хотя в сфере развлечений преобладают технологические достижения, некоторые люди все еще любят в свободное время проводить время на экскурсиях. Если у вас есть свободная земля, вы можете разрешить людям разбивать на ней лагеря за деньги.

Вам нужно будет сделать некоторые необходимые улучшения в этом месте, например, построить надлежащее ограждение и создать пути для навигации.После этого вы можете позволить семьям и группам проводить столько времени, сколько они хотят, за определенную плату.

Если вы не хотите вкладывать деньги в недвижимость, вы можете быстро продать это место любителю активного отдыха. Многие готовы расстаться с деньгами ради уединенного места, окруженного природными атрибутами.

12. Сдам в аренду рекламным компаниям

Ваша свободная земля может стать очень прибыльной, если вы позволите компаниям проводить свои рекламные кампании на вашей собственности.Если ваша недвижимость расположена недалеко от главной дороги или шоссе, вы можете взимать высокие ежемесячные взносы с компаний.

Стоимость одного билборда в рекламной индустрии зависит от количества показов, полученных билбордом. Это означает количество людей, которые потенциально станут свидетелями рекламы.

В зависимости от местоположения вашего участка и стратегической ценности вы можете заработать от 200 до 1000 долларов за один рекламный щит. Точно так же, поскольку рекламные щиты занимают минимум места, вы можете быстро разместить несколько рекламных щитов и увеличить свой доход.

Кроме того, вы даже можете объединить свою стратегию наружной рекламы с другими источниками пассивного дохода, чтобы сделать вашу землю более прибыльной.

Как получить пассивный доход от земли? — Является ли это возможным?

Учитывая мои пошаговые инструкции в сочетании со списком вариантов, получение пассивного дохода от земли определенно возможно.

Для новичка, стремящегося разнообразить свое портфолио, выбор способа получения пассивного дохода от земли может быть непростым решением.Однако, как только вы освоите это, вы поймете, что получение дохода от пустой земли — гораздо более простой и доступный вариант, чем испытывать трудности с арендой собственности.

Кроме того, приведенный мною список не исчерпывает всех вариантов получения пассивного дохода через землю.

Многие другие методы включают в себя сдачу его в аренду для использования энергии ветра, превращение его в сад, использование для свалки или даже строительство автономного жилого помещения для себя.

Возможности безграничны; все, что вам нужно сделать, это думать нестандартно.Инвестируйте свою землю в то, что подпитывает вашу страсть, обеспечивая при этом стабильный доход.

Связанные ресурсы

Следуйте за мной в Facebook , Pinterest, YouTube и Twitter .

Flip That Land — Как заработать деньги, перевернув свободную землю

Переворачивание домов — это не новость. Фактически, он стал тостом с авокадо в мире недвижимости. Но давайте будем реальными. Переворачивать дома — дорогое удовольствие.Из-за цены на недвижимость, затрат на ремонт и всех других сюрпризов, связанных с превращением этого дерьма в драгоценный камень, зачастую стресс не стоит награды. Но если вы действительно настроены на какое-нибудь старомодное доброе переворачивание, не бойтесь. Здесь свободная земля! Верно. Пустую землю можно перевернуть. Затратив меньше времени, денег и усилий, вы можете получить серьезную прибыль от недвижимости. Проверьте Flip That Land — Как заработать деньги, перевернув пустую землю:

Но сначала,

Перки

• Низкая стоимость входа — Если у вас есть всего лишь 1000 долларов наличными, вы можете стать инвестором, владеющим недвижимостью, с пустующей землей.
• Никогда не вставайте с дивана — Свободную землю можно купить, перевернуть и продать, не выходя из собственного дома. Посещение собственности не требуется. Это означает, что вы можете перевернуть землю в нескольких состояниях одним щелчком мыши.
• Недорого в содержании — Налог на недвижимость на пустующей земле минимален. Даже если вам придется удерживать свою землю месяцами или даже годами, ожидая подходящего покупателя, вы не разоритесь, сделав это.
• Простое оформление документов — Свободная земля обычно покупается и продается за наличные.Это означает намного меньше бумажной работы.
• Лучшая норма прибыли — В отличие от домов, пустая земля может иногда удвоить или даже утроить ваши инвестиции. Если вы потратили 2000 долларов на участок земли и продали его за 4000 долларов, это 100% маржа!
• Непрерывный поток доходов — Оплата земельного участка наличными дает вам возможность предложить финансирование при продаже. Это шанс собирать ежемесячные платежи в течение многих лет.
• Без ипотеки — Неулучшенный, свободный участок без ипотеки.Оставляя вам больше денег в банке, чтобы купить больше земли.

Теперь о How :

Шаг 1: Покупка земли

Благодаря такому маленькому устройству, которое называется Интернетом, вы можете делать покупки на свободном участке в любое время и в любом месте. Многие компании (cough, LandCentral) даже показывают вам фотографии собственности, законы о зонировании и предлагают быстрое финансирование или скидки при покупке за наличные. Как только вы найдете эту идеальную недвижимость, пора сделать ее своей.

Шаг 2. Заставьте его сиять

А теперь пора заняться грязными руками или, по крайней мере, проявить творческий подход.В зависимости от собственности, иногда сгребание мертвых листьев, расчистка уродливых растений или установка маркеров на подъездную дорожку могут помочь потенциальным покупателям увидеть потенциал на «нежелательной» земле.

Шаг 3. Предложите легкое финансирование

Совет по продажам: большинство людей заплатят более высокую цену, если им будет легко покупать. Хотя у вас могут быть деньги, чтобы платить за недвижимость наличными, у многих их нет. Предлагая легкое финансирование с низким ежемесячным платежом и низкой процентной ставкой, вы откроете дверь для большего количества предложений и более быстрой продажи.

Шаг 4: Совершите продажу

Вот здесь и приходит на помощь оформление документов. Используйте «договор на землю» или «договор подряда» для быстрой и легкой продажи. Вы можете найти бесплатные формы контрактов на землю в Интернете. Эти формы гарантируют, что вы сохраните право собственности до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж. Затем вы просто подписываете договор с покупателем.

Шаг 5: Танцуйте на пути к банку

Верно. Это так просто. Приложив немного денег, воображения и терпения, вы просто быстро заработали немного денег без стресса.

Если вы еще не готовы перевернуть свою землю, есть еще множество способов заработать на своей пустой земле. Ознакомьтесь с 6 лучшими способами заработка на инвестициях в землю.

6 лучших способов заработать на инвестициях в землю

Большинство людей покупают землю, чтобы построить дом своей мечты. Но настоящие мечтатели видят за пределами типичного четырехстенного жилища. У настоящих мечтателей есть видение. Если вы нестандартный провидец, который действительно хочет увидеть, как ваши деньги растут, то ознакомьтесь с 6 лучшими способами заработка на инвестициях в землю:

№1.Переверните

Давайте посмотрим правде в глаза, иногда, чтобы получить хорошую сделку на участке земли, нужно довольствоваться DUFF. Хорошо, что вы видите потенциальную красоту, скрытую под этим уродливым фасадом. Перебрать необработанную землю быстрее и дешевле, чем реконструировать дом. Варианты включают: проложить дорогу, ведущую к собственности, очистить землю, чтобы облегчить строительство, обследование и разметку земли, получение одобрения септики или колодец для рекламы наличия воды. Даже превращение собственности, зонированной для отдыха, в строительную площадку может помочь вам в кратчайшие сроки подготовить ваши инвестиции к продаже.

№2. Превратите сырую землю в улучшенную

Когда дело доходит до переворачивания земли, чем больше, тем лучше. Особенно, если вы хотите создать новое подразделение. Нет, мы не говорим о масштабном сообществе. С небольшими документами и надлежащим обследованием участка один инвестор может взять большой участок земли и разбить его на более мелкие участки для строителей одного дома. У вас есть участок в 10 акров? Разделите этого ребенка на пять участков по 2 акра. Вы почти удвоите свои деньги и предоставите еще пяти семьям место, которое они могут назвать своим собственным.

№ 3. Покупайте и ждите, пока цена вырастет

Любите играть в выжидательную игру? Тогда настало ваше время сиять! Правильно, когда вы покупаете пустующую землю, иногда вам не нужно ничего делать, чтобы заработать деньги. Потому что земля просто сидит и ведет себя, а весь рынок делает свою работу. Никаких арендаторов, никаких ремонтных работ. Независимо от того, покупаете ли вы LandCentral Investor Pack или находите частную сделку, инвестирование в необработанные земли может быть идеальным способом припарковать свои деньги и забыть о них.

№ 4. Создать палаточный лагерь

Пока вы ждете роста рынка, почему бы не разбить палаточный лагерь. Палатки, дома на колесах или спальные мешки под звездами, предлагая свою землю отдыхающим, — все равно что платить за аренду земли. Это особенно удобно для домов, расположенных рядом с природными туристическими достопримечательностями, такими как водопады или пешеходные тропы. Или, может быть, ваш участок находится за пределами большого города, и вы хотите дать горожанам почувствовать вкус страны. Ваша земля в стране НЛО? Предложите это отдыхающим, которые ищут необычный опыт.Возможности безграничны. Просто обязательно изучите местные и государственные постановления и посмотрите, соответствует ли ваша земля.

№ 5. Сдать крохотный дом или дом для отпуска

Ах, крошечный домашний механизм. В связи с ростом цен на жилье и стремлением американцев к уменьшению размера эти дома пользуются большим спросом. Вот где вы и ваша свободная земля вступаете в игру. Возьмите крошечный дом и сдавайте его в аренду. В зависимости от размера участка на 65–400 кв. Футов можно было построить целую крошечную деревню.Некоторые местные органы власти даже меняют свои законы о зонировании, чтобы приспособиться к этому крошечному движению. Крошечные домики не для вас? Есть множество творческих структур, которые помогут выделить вашу аренду.

№ 6. Сдам в аренду или сдачу в аренду

Необработанная земля может показаться не такой уж большой, но на самом деле она сочетается с жизнью. Все, от спелых лесов до стад лосей, на вашей земле были скваттеры задолго до того, как вы ее купили. И это может означать большие деньги для некоторых энтузиастов активного отдыха. Аренда или сдача своей земли в аренду местным фермерам, охотникам или заповеднику дикой природы — это беспроигрышный вариант для всех.Местные жители могут использовать природные ресурсы за небольшую плату, а вы получаете прибыль, позволяя своей земле делать то, что она умеет лучше всего. Не уверены, что хотите сохранить весь лес? Прорежьте деревья и продайте древесину. Просто убедитесь, что вы используете эти лесные ресурсы, чтобы продавать полезные пиломатериалы.

Готовы сделать следующий шаг? Во-первых, выясните, какой вы тип инвестора?

Если вы пропустили, то три причины, по которым вы готовы инвестировать в недвижимость, и как начать работу .