Как заработать на коммерческой недвижимости: Как заработать на коммерческой недвижимости?

Содержание

Как заработать 25% годовых на коммерческой недвижимости? / D5Invest

Крупные инвесторы бьют тревогу — ставки по депозитам снизились до исторических минимумов, отзыв лицензии у банков из списка ТОП-50,  рынок ценных бумаг в стагнации, где еще можно заработать с надежностью от 20% за год,при этом не рискуя капиталом, не погружаясь в управление, торговлю или операционное участие? Мы знаем ответ.

 

С 2006 мы провели 47 сделок по продаже и более 50 сделок по аренде недвижимости сетевым федеральным арендаторам. Сегодня эти сети знают все: Пятерочка, Дикси, Магнит и Перекресток. Условия для таких гигантов- целая наука. Для того, чтобы крупный сетевой ритейл обратил внимание на помещение нужно учесть множество факторов. О них мы еще поговорим в этой статье.

Около 65% помещений в новостройках СПБ площадью от 300м покупаются для сдачи в аренду. Покупатель рассчитывает заработать на достройке объекта и на выгодной сдаче его в аренду. Вернуть свои вложения полученными арендными платежами за 8,5 лет — минимальный уровень, на который рассчитывают такие покупатели.

 Иногда инвесторы приобретают помещение с арендатором, а иногда сами занимаются сдачей объекта в аренду. Готовый инвестиционный проект от компании D5invest это решение “под ключ” во всех смыслах — вы покупаете помещение в строящемся доме вместе с предварительным договором аренды. По этому договору аренды крупный федеральный арендатор гарантирует взять в аренду ваше помещение в день получения ключей и платить аренду ежемесячно в течении 10 лет, каждый год увеличивая размер платежа на 5-7%.  

Основываясь на нашем опыте покупки и сдачи помещений в аренду мы выявили стратегию инвестирования в недвижимость с рентабельностью от 25% годовых. Об этом и пойдет речь в этой статье.

 

Цель

Важно понять, зачем вы покупаете тот или иной объект. Цели покупки могут быть разные: спекуляция на стоимости недвижимости; улучшение объекта и перепродажа с маржой; использование для своего бизнеса; покупка, сдача в аренду и продажа готового инвестиционного проекта. Это разные цели, под которые нужны разные объекты.

Часто покупатель тратит время на просмотр всего рынка, надеясь найти универсальное решение, которое принесет результат по всем целям. Он советуется со знакомыми, пытается учесть все мнения. При этом его цель совершенно отличается от целей его советчиков. И вместо покупки он лишь тратит время, в течении которого мог бы зарабатывать на сделках.

Наша цель — увеличить размер капитала на четверть в рамках 365 дней. Для этого нам придется купить помещение в стройке, сдать его в аренду продуктовому магазину на долгосрочной основе и продать физическому или юридическому лицу как готовый арендный бизнес, создающий пассивный доход.

 

Для этого мы углубимся в следующие разделы:

  • Приобретение недвижимости в новостройке;
  • Условия для арендатора;
  • Выгода;

Приобретение недвижимости в новостройке

 На рынке новостроек существует 2 способа приобретения недвижимости в новостройке:

 

ДДУ (Договор долевого участия)- это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков» ) для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

 

ЖСК (Жилищно строительный кооператив)- форма объединения покупателей жилья в целях строительства и управления им, основанная на слиянии денежных паевых взносов.

 

Отличия методов

Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС таким же образом, как и договор по купле-продаже недвижимости на вторичном рынке. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС. Поэтому покупатели, приобретающие помещения по ДДУ застрахованы от двойных продаж, а покупатели по договорам ЖСК – нет.

В ДДУ четко оговорена стоимость приобретаемого объекта и изменению она не подлежит. По договору ЖСК стоимость помещения может изменяться при наличии дополнительных расходов строителей. Дополнительные расходы в ходе строительства, как правило, возникают.

В Договоре по ФЗ 214 или в ДДУ четко оговорены сроки окончания строительства. Если застройщик не укладывается в эти сроки, он уплачивает существенные штрафы. Практика показывает, что застройщики, работающие по ФЗ 214, укладываются в сроки. По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.

По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку на бОльший период, чем период строительства. По ДДУ длительная рассрочка, превышающая период строительства невозможна.

По ДДУ в случае рассрочки она идет без процентов (если быть точной, проценты уже заложены в цену, но цена не изменяется). По договору ЖСК происходит, как правило, процентная рассрочка.

В случае разрыва договорных отношений между покупателем и застройщиком при ДДУ покупатель вернет все деньги, при договоре ЖСК в лучшем случае покупатель вернет 90% своих средств, в худшем – 0%

По ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ. Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.

Какой метод выбрать- личное дело каждого покупателя. Эти методы влияют , и на стоимость объекта , и на юридическую составляющую сделки.

 

Условия для арендатора

 У крупного сетевого ритейла есть свои требования к помещениям. Вот некоторые из них:

  • площадь не менее 300м2;
  • 1й этаж;
  • минимум 3 входа в помещение;
  • электр.мощность от 20 кВт;
  • расположено в жилом квартале;
  • минимум конкуренции вокруг;
  • высота потолков от  2.8 м.;
  • возможность получить лицензию на продажу алкогольной продукции.

Около 30% выручки магазина составляет продажа алкогольной продукции, поэтому нам важно выдержать расстояние от нашего помещения до школ, детских садов и больниц. Потому что без алкогольной лицензии размер арендной платы будет ниже.

Нюансов еще может быть очень много, но основные параметры мы учли.

После того, как арендатор начал торговлю в вашем помещении, аналитики этой сети начинают пристально следить за динамикой ежемесячной выручки. Такое наблюдение длится около 11-24 месяцев. Отрицательная динамика продаж может послужить причиной для расторжения долгосрочного договора по инициативе арендатора в одностороннем порядке.

 

Поэтому к вопросу выбора объекта для сетевого ритейла стоит подходить профессионально и пользоваться помощью юристов и экспертов по недвижимости.

 

Выгода

 Заработать 25% можно двумя путями:

  • достроить объект, заработав на строительстве;
  • достроить заработав на строительстве, сдав в аренду продать как готовый бизнес;

      Первый путь, возможно, даст до 15-20% прибыли, но, бывают исключения.

         Рассмотрим оба варианта  с точки зрения рентабельности  

 

Купили и продали
  • От покупки объекта на стадии котлована до продажи его в состоянии 50% готовности  пройдет примерно 6-8 месяцев. В этом случае рост капитализации может достигнуть +15%.
  • Если мы покупаем помещение на стадии котлована и продаем после полного завершения строительства, то по истечении 12-18 месяцев с даты покупки такого объекта, возможен рост капитализация на 20-25%.

Купили и сдали в аренду

Купив объект на стадии котлована и дождавшись окончания стройки, мы сдадим наше помещение в аренду сетевому арендатору. Сделав это мы выйдем на рентабельность до 50%. Такой цикл занимает 11-18 месяцев, что составляет от 25% годовых.

 

Компания D5invest — эксперт в области создания надежного арендного бизнеса. Наши знания в недвижимости street-retail и огромный работы с сетями “Дикси”, “Пятерочка” ,” Перекресток”, “Магнит” гарантируют вам лучшие инвестиционные проекты в Санкт-Петербурге, Москве и регионах РФ.

Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости

Содержание

  • 1 Виды коммерческой недвижимости
      • 1.0.1 Магазины и ТЦ
      • 1.0.2 Офисные центры и бизнес-центры
      • 1.0.3 Складские помещения
      • 1.0.4 Заведения, работающие в сфере развлечений
  • 2 Факторы, от которых зависит успех коммерческой недвижимости

Квартиры востребованы всегда, однако строительство коммерческой недвижимости может оказаться еще более выгодным.

Во-первых, проще найти клиентов. Если жилье покупают, лишь когда есть деньги, то коммерческую недвижимость берут, и когда деньги есть, и когда их еще только планируют заработать.

Во-вторых, предприниматели куда мобильнее. Обладатель собственной квартиры прикипает к ней душой и меняет лишь по весомым причинам, а бизнесмен, обнаружив лучше расположенный офис или торговый центр, переберется туда, не задумываясь.

Наконец, именно успешная коммерция первична, хорошо зарабатывающие сотрудники приобретают квартиры и тянут вверх рынок жилья.

И если вы еще не задумывались, как зарабатывать на коммерческой недвижимости – самое время рассмотреть такую инвестицию, ведь она способна обеспечить стабильный денежный поток на долгое время.

Виды коммерческой недвижимости

Любая фирма занимает определенное помещение, однако инвестору, не имеющему контрактов с прямыми заказчиками, стоит обратить внимание на следующие категории:

Магазины и ТЦ

В концептуальном плане торговля – один из простейших видов предпринимательства, для которого не требуется особого образования либо огромного начального капитала.

Не случайно одной из самых первых и массовых категорий предпринимателей в России стали челноки. Купи дешевле – продай дороже, что может быть проще.

Очень многие начинают свою коммерческую деятельность именно с торговли, а потому помещения под магазины и торговые центры быстро находят арендаторов.

Лучше строить именно торговый центр под большое число небольших павильонов – во-первых, его проще заполнить небольшими предпринимателями, тогда как большой магазин смогут использовать лишь немногие организации и торговые сети, а во-вторых, выручка на единицу площади окажется больше. 

Офисные центры и бизнес-центры

Наряду с магазинами являются одним из самых востребованных типов коммерческой недвижимости.
Торговые фирмы B2B, страховые компании, турагентства, юристы и многие другие нуждаются в помещениях, где будут принимать клиентов, вести переговоры, заключать сделки, так что удобно расположенный офисный центр никогда не будет пустовать.

Складские помещения

Достаточно востребованный вид коммерческой недвижимости. Даже если город расположен в стороне от главных магистралей – в него постоянно что-то привозят и увозят, все это надо где-то хранить до отправки или реализации в магазинах. А уж если город является транспортным узлом – загрузка складов гарантированы. 

При этом склад можно как целиком сдать в аренду одной фирме, так и хранить грузы множества небольших клиентов, и тогда доход не владельца не будет зависеть от одного клиента.

К тому же постройка склада требует куда меньших затрат и станет прекрасным вариантом для инвестора с ограниченными средствами.

Заведения, работающие в сфере развлечений

Сюда можно причислить бары и рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и т.д. Всегда востребованные, а потому удачно расположенные, пригодные для организации ресторана или кафе помещения арендаторов находят быстро. Разумеется, деление это несколько условное.

Зачастую можно увидеть комбинированные варианты, когда часть здания занимают, магазины, а другую – офисы, в развлекательном центре бары и рестораны соседствуют с магазинами, а в склад могут быть интегрированы один или несколько офисов логистических компаний.

Если же говорить о таком виде коммерческой недвижимости, как здания под промышленное производство, то они проектируются с учетом конкретного технологического процесса, так что заниматься этим без привязки к заказчику не стоит.

Факторы, от которых зависит успех коммерческой недвижимости

В первую очередь бизнес-план коммерческой недвижимости должен учитывать ее расположение.

Магазины и торговые центры лучше располагать как можно ближе к клиентам, то же касается любых сервисных и вообще нацеленных на частных клиентов фирм. Для компаний класса В2В это не столь критично, однако и здесь возможность быстро попасть на работу – очень важный фактор.

Если же говорить о складах, то для них особенно важна близость к транспортным развязкам и железнодорожному вокзалу, через который проходят основные потоки грузов.

Также следует учитывать близлежащие объекты-конкуренты.

Два-три расположенных рядом торговых центра будут делить клиентов, уменьшая прибыль фирм, а значит – и привлекательность аренды здесь торговых площадей.

В этом смысле особое внимание стоит обратить на новые районы. Нужного количества торговых и бизнес-центров там нет, так что новые здания будет легко продать или сдать в аренду.

Еще один важнейший фактор успеха коммерческой недвижимости – общий индекс деловой активности в городе.

Если число новых компаний растет – спрос на магазины и офисы гарантирован, если же обстановка не очень и куда больше фирм закрывается, то бизнес-план коммерческой недвижимости стоит отложить до лучших времен.

И обратиться к другим вариантам, ведь даже в самые тяжелые времена строительство продолжается, и новые площади так или иначе находят покупателей либо арендаторов. А лучше сориентироваться вам поможет новая книга Территории Инвестирования.

Вы узнаете, как обеспечить пассивный финансовый поток на доходных домах, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, как найти средства и рассчитать бизнес-план, и множество других секретов и хитростей, позволяющих в разы увеличить ваш доход.

Загрузка… Как купить недвижимость в Америке Бизнес-идея: сдача квартиры в аренду

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости? | Статьи

Ни для кого не секрет, что коммерческие площади можно сдавать в аренду под магазины, офисы и склады. Причем коммерческая недвижимость традиционно намного доходнее жилой. Если, скажем, квартира в Москве под сдачу способна приносить инвестору всего лишь порядка 5% годовых, то объект коммерческой недвижимости способен генерировать доход в 10–17%, а иногда и выше.

Инвесторов в коммерческую недвижимость сейчас привлекает и то, что ставки по банковским депозитам постепенно снижаются, а площади под коммерцию обеспечивают больший и при этом стабильный доход. История про то, что арендаторы массово покидают свои места, а коммерческие площади пустуют, уходит в прошлое, ведь экономика в России постепенно восстанавливается после кризиса.

По данным компании Colliers International, по итогам трех кварталов 2017 года (январь–сентябрь) объем чистых инвестиционных сделок, то есть покупка объектов недвижимости именно с целью извлечения дохода, составил $1,74 млрд, что на 40% больше, чем за аналогичный период 2016 года.

Как инвестировать в коммерческую недвижимость

Покупка площадей для последующей сдачи их в аренду под офисы, производство или ритейл — удовольствие не из дешевых. Раньше такие инвестиции могли себе позволить только довольно крупные организации или очень состоятельные бизнесмены.

С появлением краудинвестинга выход на рынок коммерческой недвижимости значительно упростился. «Сегодня многие предприниматели, менеджеры и топ-менеджеры компаний приобретают площади под коммерцию с целью обеспечить себе пассивный доход (на пенсию, в период отсутствия работы и т.д.)», — отмечает операционный директор краудфандинговой (краудинвестинговой) площадки недвижимости Aktivo Артур Устимов.

Так, сервис Aktivo предлагает групповые инвестиции в коммерческую недвижимость. «Самостоятельная покупка таких объектов — довольно рискованная операция, так как требует специальных знаний. В то же время площадка предлагает инвесторам объекты после полноценной экспертизы, — рассказывает Артур Устимов. — Кроме того, качественные капитальные объекты коммерческой недвижимости стоят дорого (примерно от 50–100 млн руб­лей), а площадка позволяет инвесторам делить между собой порог входа в такой дорогостоящий проект (каждый может участвовать в проекте с посильной для себя суммой). Помимо этого управлением объектом недвижимости (ремонты, работа с арендаторами и т.д.) занимается специализированная управляющая компания, что и делает доход инвестора пассивным».

По сути, это участие в ЗПИФе (закрытый паевой инвестиционный фонд). Закрытыми такие ПИФы называют потому, что как только набирается необходимое число пайщиков на покупку актива, инвестиция закрывается: количество пайщиков не изменяется. Ожидаемая доходность ЗПИФа может составлять до 15% годовых.

Специалисты сервиса рассчитают предполагаемый доход в зависимости от размера вложений. На официальном сайте компании есть примерный калькулятор: инвестиции в размере 4,5 млн руб­лей принесут годовой доход в полмиллиона, рекомендуемый срок вложения — 3 года. Начинать инвестировать можно от 100 тыс. руб­лей, но самый популярный размер вложений сейчас около 5 млн руб­лей.

Автор цитаты

С появлением краудинвестин­га выход на рынок коммерческой не­движимости значительно упростил­ся

Выбираем недвижимость

Наиболее привлекательна для инвесторов сейчас торговая недвижимость. «По итогам девяти месяцев в нее было вложено $771 млн (по сравнению с $244,6 млн за аналогичный период прошлого года), — делится данными пресс-служба Colliers International. — На втором месте офисы — $643,6 млн ($654,1 млн в I–III кварталах 2016 года), на третьем — многофункциональные комплексы, $206,4 млн (в прошлом году сделки в данном сегменте отсутствовали)».

«Торговая недвижимость сейчас представлена и на нашей краудинвестинговой площадке, — говорит Артур Устимов. — Все дело в том, что сегмент торговой недвижимости в меньшей степени пострадал от кризиса, ведущие торговые сети и демонстрировали рост, и прирастали новыми торговыми точками даже в самый кризис. Качественные торговые площади в хорошем месте в оживленных местах (у метро, у проезжей части, в качественном ТЦ и т.д.) востребованы арендаторами всегда, ведь даже в самый кризис людям нужно покупать продукты и предметы первой необходимости.

Если во время кризиса сегмент офисов существенно проседал, демонстрируя высокую вакантность площадей, ведь многие компании-арендаторы сокращали свои офисные площади, снижая издержки, то сейчас рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается и вероятнее всего также будет интересен инвесторам».

ПОДРОБНЕЕ ПО ТЕМЕ

 

 

 

Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

Заработок на недвижимости — оптимальный вариант для людей, которые ценят стабильность и надежность. Приобретение квартиры, дома или земельного участка в собственность позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить доход.

Содержание:

  1. Инвестиции в недвижимость: как и куда вкладывать?
    1. Инвестиции в строящиеся объекты;
  2. Строительство с последующей перепродажей
  3. Заработок на аренде недвижимости
    1. Сдача в аренду квартир и домов;
    2. Сдача коммерческой недвижимости;
  4. Как заработать на недвижимости с нуля.

Мы предлагаем вам несколько простых схем заработка на недвижимости. Если же вас интересует более глубокая информация по данной теме с детальным просчетом доходности, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании!


Привлекательность Сочи, как города для выгодного инвестирования, не нуждается в подробном объяснении. Курорт растет и развивается самыми активными темпами. С каждым днем население увеличиваются, многие покупают здесь недвижимость для отдыха или деловых визитов.

Курортная специфика города позволяет зарабатывать деньги на недвижимости, сдавая ее в аренду. Примечательно, что сдача жилья на короткий срок, способна принести владельцу намного больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Наиболее выгодными и интересными предложениями с точки зрения инвестиционных вложений, являются квартиры и дома, расположенные в центральной части Сочи или же в курортных локациях, например — в Олимпийском парке или же в Красной Поляне. Цены на недвижимость здесь растут, а вот объем ввода жилья в эксплуатацию сокращается. Поэтому, купив квартиру в Сочи сейчас, через небольшой временной промежуток, вы сможете продать ее существенно дороже и получить очень хороший бонус к своим финансовым запасам.

Назад к содержанию

Одним из самых эффективных методов как зарабатывать на недвижимости в России является вложение средств в строящиеся дома и коттеджные поселки. На момент начала строительства, цены на заветные квадратные метры отличаются своей доступностью. Чем больше готовность дома, тем больше будет цена.

Решив вложить деньги в строящуюся недвижимость, важно учитывать следующие аспекты:

  • Надежность застройщика;
  • Цена недвижимости на момент строительства и сдачи;
  • Уровень инфляции;
  • Дата начала и окончания строительных работ.

Проанализировав все, вышеописанные параметры, вы сможете получить более-менее точную картину того, сколько вы сможете заработать, если решите вложить средства в строящиеся объекты. Кроме того, нужно учитывать и спрос на недвижимость в районе, который позволит вам определить, как скоро вы сможете продать свою квартиру или дом.



Назад к содержанию

В вопросе того, как заработать на недвижимости, хорошим решением может стать строительство частных домов и коттеджей с целью их последующей перепродажи. Особенно хорошо этот метод подойдет для людей, тесно связанных со строительством.

Дом, построенный самостоятельно обойдется намного дешевле, чем покупка готового объекта. Разница между доходами и расходами может достигать 100%. Примечательно, что дома в Сочи пользуются большой популярностью. Их охотно приобретают люди из самых разных регионов, поэтому с продажей точно проблем не возникнет. Главное — это выбрать правильный район, обеспечить дом всеми необходимыми коммуникационными системами и сделать его удобным для жизни.



Назад к содержанию

Аренда недвижимости в Сочи — это очень прибыльное дело, которое способно принести собственнику высокий доход. Здесь идет речь не только о предложениях для жизни и отдыха, но и коммерческих объектах — офисах, магазинах, торговых и деловых центрах.

Схема заработка на аренде недвижимости предельно проста: вы покупаете недвижимость в ликвидном районе и сдаете ее. К преимуществам такого способа получения прибыли можно отнести следующие факторы:

  • Минимальные трудозатраты. Достаточно просто найти жильцов и организовать их заселение. Чтобы максимально снять с себя все хлопоты, можно попробовать услугу доверительного управления;
  • Высокий доход. Цена аренды квартир в Сочи достаточно высока, по сравнению с недвижимостью в центральном регионе. Особенно это актуально, если вести речь о посуточной сдаче.
  • Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — сдавать только в сезон или на праздники, приезжая сюда отдыхать в остальное время. К тому же, если вас что-то перестало устраивать, квартиру всегда можно продать.

Сдавая недвижимость в аренду, стоит помнить о том, что с дохода, полученного вами придется заплатить 13% налогов.



Назад к содержанию

Собственный офис, магазин или любое другое коммерческое помещение можно сдавать в аренду по очень выгодным ценам. Схема точно такая же, как и с жилой недвижимостью — покупаете и сдаёте.

В этом вопросе важно уделить внимание правильному выбору района и площади. Лучше всего отдать предпочтение небольшим торговым площадкам в центральной части — их цена будет не так высока, как у помещений с большой квадратурой, а сдавать их можно очень выгодно.

К слову, если вы вдруг передумаете сдавать объект, то его можно использовать для различия личного бизнеса или же заработать на продаже недвижимости по более высокой цене.



Назад к содержанию

Возможно ли заработать на недвижимости, если у вас нет ничего в собственности и нет средств на покупку? Да! Существует несколько простых вариантов, которые позволяют начать развиваться и зарабатывать в данной сфере.

  • Стать специалистом по недвижимости и помогать людям в поиске и покупке за соответствующее материальное вознаграждение;
  • Привлекать инвесторов для реализации своих целей. Например, найти человека, готового профинансировать строительство дома с условием последующий перепродажи, возврата долга и раздела прибыли.

В вопросе того, как зарабатывать на недвижимости, нельзя обойти вниманием и посреднические услуги, что для Сочи особенно актуально. Посредники чаще всего работают в сфере аренды. Они встречают гостей в аэропорту, находят арендаторов в интернете и приводят их к собственнику отеля или гостевого дома. Собственник платит посреднику комиссию, которая, как правило, уже заложена в цену номера.

Назад к содержанию

КАК ЗАРАБОТАТЬ НА СДАЧЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Не совершайте ошибку, которую допускают многие неспециалисты в области инвестирования в недвижимости, а именно, не думайте, что инвестирование в недвижимость — это вложения в жилую недвижимость . Напротив, сдача в аренду коммерческой недвижимости может быть не менее прибыльной или даже более прибыльной стратегией инвестирования в недвижимость, подробнее на сайте https://www.exocur.ru/kak-zarabotat-na-sdache-v-arendu-pomeshhenij-pod-magazin-ili-ofis/. Как инвестор в недвижимость, стремящийся к успеху, вы должны держать свой ум открытым и изучать все доступные варианты заработка за счет инвестиций в недвижимость, будь то жилая или коммерческая недвижимость.

Поскольку инвестирование в коммерческую недвижимость в аренду может быть не таким интуитивным, как вложение в жилую недвижимость в аренду, мы здесь, чтобы помочь вам найти лучшие способы заработать деньги с помощью этой инвестиционной стратегии. Во-первых, давайте посмотрим, как сдача коммерческой недвижимости в аренду приносит деньги инвесторам во многом так же, как жилая недвижимость. Затем мы изучим способы заработать еще больше денег на коммерческой недвижимости.

Как аренда коммерческой недвижимости приносит доход инвесторам

1. Доход от аренды

Ведь коммерческая недвижимость в аренду — это коммерческая недвижимость, которую вы строите или покупаете с целью сдачи в аренду арендаторам . В этом смысле она мало чем отличается от сдачи в аренду жилья. Единственное существенное отличие — это ваши арендаторы. С жилой недвижимостью в аренду ваши арендаторы, которые хотят жить в вашей инвестиционной собственности. При аренде коммерческой недвижимости вашими арендаторами являются предприятия, которые хотят получить от вас офисы, торговые площади, складские помещения, парковочные места или любую их комбинацию. Вы зарабатываете деньги на сдаче в аренду своей коммерческой недвижимости, поэтому вам следует обязательно выбрать стратегическое местоположение (где хотят располагаться предприятия) и выбрать хороших арендаторов (предприятия, которые будут регулярно и полностью выплачивать ежемесячную арендную плату).

2. Оценка недвижимости

Подобно жилой недвижимость аренды, коммерческая недвижимость в аренду также испытывает удовлетворение недвижимости с течением времени. Действительно, коммерческая недвижимость может получить гораздо более высокую и более высокую оценку, чем дома, если их местоположение станет новым промышленным, коммерческим или торговым центром. Таким образом, инвесторы в коммерческую недвижимость должны тщательно выбирать место для своей коммерческой доходной недвижимости , анализируя как текущий трафик, так и будущие перспективы развития и роста. В конце концов, признательность — это способ заработать большие деньги на инвестировании в недвижимость и стать магнатом в сфере недвижимости.

Как заработать еще больше на аренде коммерческой недвижимости

В то время как аренда коммерческой недвижимости может приносить вам относительно пассивный доход за счет дохода от аренды и повышения стоимости недвижимости, есть определенные вещи, которые вы, как инвестор в коммерческую недвижимость, можете сделать, чтобы увеличить свой доход от аренды .

1. Оптимизация использования арендуемой площади

Первый способ увеличить доход от коммерческой аренды — это оптимизировать использование арендуемой площади в вашей коммерческой недвижимости. Если вы покупаете коммерческое здание, которое еще не было завершено, вы можете разумно разделить внутреннее пространство, чтобы создать как можно больше офисов и магазинов. Оптимизируйте и парковочные места. Не делайте их слишком маленькими и поэтому неудобными, но и не оставляйте их слишком просторными. Таким образом, вы можете гарантировать, что каждый офис получит помойку для парковки, за которую вы можете взимать плату за аренду .

2. Предоставьте дополнительные парковочные места.

На самом деле с коммерческой недвижимостью в аренду не нужно предлагать парковочные места каждому арендатору. Вы можете оставить парковочные места отдельно и сдать их в аренду как отдельные единицы. Вы можете сдавать их в аренду на ежедневной или ежемесячной основе предприятиям в вашей коммерческой собственности или другим лицам. Это определенно разумный и полностью законный способ заработать дополнительные деньги на своей коммерческой недвижимости.

3. Предлагайте дополнительные услуги.

Помимо сдачи в аренду офисов с парковочными местами или без них, есть и другие услуги, которые вы можете предложить для своей коммерческой недвижимости в аренду и взимать дополнительную плату за них. Например, вы можете включить (за плату) или исключить вывоз мусора из договора аренды. Вы можете обеспечить (за плату) обслуживание своей коммерческой собственности или поручить арендаторам позаботиться об этом. За любую дополнительную услугу, которую вы решите предложить опционально, вы можете взимать с бизнес-арендаторов немного больше арендной платы. Эти небольшие дополнительные увеличения могут привести к значительному увеличению вашего ежемесячного дохода от аренды, если у вас есть большое количество коммерческих единиц в аренду.

4. Предоставьте рекламное место

Большая разница между инвестированием в жилую недвижимость и сдачей в аренду коммерческой недвижимости состоит в том, что в последнем случае вашими арендаторами являются предприятия. Как и вы, как инвестор в коммерческую недвижимость, ваши арендаторы в форме предприятий также ищут способы заработать деньги. Вы, как хороший домовладелец , должны попытаться помочь им в достижении этой цели. Как? Предоставляя им место для рекламы своего бизнеса прямо перед офисом! За определенную плату, конечно … Для этого вы можете установить рекламный щит за пределами вашей коммерческой недвижимости и предложить его своим бизнес-арендаторам по льготной цене. Если никто из них не заинтересован в размещении там рекламы, вы можете предложить рекламное место другим компаниям. Они будут рады разместить рекламу на внешней стороне рекламного ролика.недвижимость в аренду, так как и сотрудники, и клиенты будут видеть свою рекламу ежедневно.

5. Наслаждайтесь налоговыми вычетами

И последнее, но не менее важное: не забывайте о налоговых вычетах. Как и инвесторы в жилую недвижимость, инвесторы в коммерческую недвижимость также могут пользоваться определенными налоговыми вычетами . Обязательно внимательно изучите местное законодательство в выбранном вами месте для инвестирования, чтобы убедиться, что вы используете все возможности для уменьшения налоговых счетов. Чтобы дать вам небольшую подсказку: вы можете инвестировать в аренду коммерческой недвижимости как компания, а не как физическое лицо, потому что ставки корпоративного налога обычно ниже, чем ставки индивидуального налога.

Если вы планируете стать инвестором в недвижимость , не ограничивайтесь только жилой недвижимостью. Изучите доступные варианты аренды коммерческой недвижимости, прежде чем принимать окончательное решение об инвестициях. На самом деле лучшая стратегия инвестирования в недвижимость, вероятно, касается как жилой, так и коммерческой недвижимости, поскольку вы можете расширить и диверсифицировать свой инвестиционный портфель в недвижимость и распределить риски.

Как летний отдых дает горожанам заработать на аренде — Российская газета

Заработать, уезжая летом на отдых, могут многие горожане. На время отпуска или проживания на даче они сдают арендаторам свою единственную квартиру.

Рачительные собственники успевают заработать, отбывая за город или в отпуск даже всего на месяц. Но иногда срок аренды доходит до полугода. «Это возможность окупить коммунальные платежи и получить небольшую прибыль от пустой квартиры», — говорит управляющий директор сети офисов МИЭЛЬ Мария Жукова.

Формат летней аренды актуален для городов с растущим в этот период туристическим потоком, отмечает руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости «Этажи» Ольга Павлинова. В первую очередь речь идет о курортных городах Черноморского побережья Краснодарского края и Крыма, где уже давно стало обыденным, когда собственники квартир или домов либо переезжают на этот период в менее востребованные локации, либо освобождают часть дома или квартиры для сдачи в аренду.

Сейчас из-за ограничения выезда за границу и ажиотажного спроса на жилье на Черноморском побережье цены выросли по сравнению с прошлым годом в особо востребованных местах в 1,5-2 раза, дефицит реально ликвидного предложения усилил эту тенденцию.

«Например, в Красной Поляне появилось очень много объектов, которые ранее не сдавались. Теперь собственники сняли для себя более бюджетные варианты жилья, а свою недвижимость предпочли сдать», — говорит Павлинова.

Схожая тенденция наблюдается в туристических городах — например, на Золотом кольце, хоть она и более слабая, поскольку здесь большинство туристов все же предпочитают краткосрочную аренду. Варианты летней сдачи в аренду также актуальны в городах, расположенных рядом с природными достопримечательностями. Например, в Миассе, куда туристы приезжают, чтобы отдохнуть на озере Тургояк.

В столице в каникулярную аренду предлагается 5-8% сдаваемых квартир. Основная причина сдачи единственного жилья на лето — нестабильное финансовое положение. При этом в пандемию появилась новая тенденция — владельцы столичного жилья, имеющие подмосковные дачи, предпочитают, напротив, провести лето в городе, а сдавать загородный дом, рассказывает замдиректора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. Спрос на загородное жилье подскочил год назад из-за карантина и закрытых границ.

Городская квартира поможет, например, оплатить отпуск

Основная доля «летних» арендодателей в крупных городах — до 55% — пенсионеры. 11% приходится на семьи с детьми, которые уезжают на дачи или «в деревню к бабушке». 12% — горожане, лишившиеся заработка (например, при потере работы) и использующие летний найм как один из основных способов получения дохода. «Не менее 14% приходится на долю «альтернативщиков» — тех, кто сдает на период каникул квартиры и на эти деньги арендует дачи за городом или отправляется в отпуск, либо ради получения дохода находит наиболее низкобюджетные варианты для собственного проживания», — говорит Полякова. Наконец, 8% — работающие граждане, которые летом проживают на дачах и ездят на службу оттуда.

Стоимость летней аренды в некурортных городах, как правило, на 20-30% ниже, чем у аналогичных квартир, предлагающихся на длительный срок (на год и более), говорит Жукова. Скидка зависит от срока аренды, отмечает Полякова. Жилье на три месяца сдается с дисконтом в 15-20%, на 4-10 месяцев — в 10%. «Важно отметить, что при каникулярном найме речь идет об объектах массовых сегментов — эконом- и комфорт-классов», — добавляет эксперт.

В курортных городах квартиры арендуют отдыхающие. В крупных и богатых на достопримечательности таким жильем интересуются туристы. «Такая аренда обходится дешевле, чем посуточная в квартире или гостинице», — говорит Полякова. Наиболее же интересна такая аренда абитуриентам, которые приезжают для поступления в вуз из других городов. «Также такие квартиры снимают сами горожане на время ремонта своего жилья», — говорит Жукова.

Основная проблема для собственника, сдающего единственное жилье, — куда деть собственные вещи. «Если сдается двухкомнатная квартира, то лишние вещи оставляют в отдельной комнате, а остальную квартиру сдают как однокомнатную», — говорит эксперт. Можно увезти вещи на дачу или арендовать для них склад-кладовку.

Владельцам стоит тщательно составить договор найма, пусть даже квартира сдается всего на пару месяцев, советует Полякова. «Даже с большей тщательностью, чем при долгосрочной аренде, подойти к описи имущества, которое находится в квартире. Ведь собственник вернется осенью и продолжит жить в этой квартире и пользоваться этими предметами. Практически все наймодатели единственного жилья очень ревностно относятся к сохранению порядка в нем», — говорит она. Подробная опись имущества может стать приложением к договору.

Обязательно укажите в договоре срок его действия. Иначе он будет считаться заключенным на пять лет. Внесите данные нанимателя и граждан, которые будут проживать вместе с ним. Включите порядок и основания его досрочного расторжения, оговорите штрафные санкции для нанимателя и для наймодателя, порядок урегулирования споров.

Городскую квартиру на лето можно сдать абитуриентам. Фото: Reuters

Сколько можно заработать от сдачи в аренду коммерческой недвижимости за рубежом

Часто покупатели недвижимости за рубежом преследуют две цели: получить возможность не платить за жилье при собственном отдыхе и заработать на выгодном вложении. Их надежды и ожидания часто подпитывают риэлторы, главная задача которых – продать свой товар, подкармливая оптимизм покупателя. Найти нужную информацию в интернете тоже непросто – большая часть информации о недвижимости за рубежом публикуется риэлтерскими агентствами и связанными с ними сайтами, которые преследуют аналогичную задачу. Однако, это вовсе не значит, что вкладывать в недвижимость за рубежом невыгодно. Просто нужно объективно оценивать плюсы и минусы каждого объекта и реально прогнозировать, через сколько лет ваши вложения окупятся и начнут приносить прибыль. Задача нашего обзора – дать вам правильную формулу для расчета.

Купить апартементы за рубежом, чтобы не платить самому за аренду на отдыхе

Бытует мнение, что покупка недвижимости на каком-либо курорте снизит ваши расходы при отдыхе весьма распространено. Да простят нас риэлторы и застройщики курортной недвижимости, но это далеко не всегда так.

Во-первых, вам следует оценить, хотите ли вы отдыхать именно в этом месте (на этом горном или морском курорте) ближайшие десять, а то и более, лет? Ведь если вы отдыхаете в Болгарии уже второй год и в связи с этим решили купить там квартиру, то вы не избавите себя от расходов на аренду, если через еще пару лет вам захочется провести лето в Италии. Квартира ведь уже куплена в Болгарии.

Во-вторых, квартира или дом окупает себя, если вы проводите в ней от двух месяцев году. Если же вы прилетаете на море на 10 дней, то дешевле арендовать недвижимость. Почему? Давайте посчитаем. Например, аренда жилья на отдыхе обходится вам €50 в сутки (хотя есть и значительное более дешевые предложения – вопрос тщательности поиска и ваших запросов к комфорту и расположению). Десять дней это €500. Десять лет по 10 дней отпуска на море – это €5 000. Стоимость более-менее нормального жилья,например, студии, с учетом мебели и техники – хотя бы минимально необходимого набора едва ли обойдется вам дешевле €20 000 (это самый дешевый сегмент в странах с наиболее дешевой невидимостью), а, скорее всего, дороже. Таким образом, ваши вложения в экономию на своем отдыхе вернуться к вам через 40 лет. Вы точно собираетесь проводить на полюбившемся вам курорте свой отпуск ближайшие 40 лет? Если же вы проводите на отдыхе 20 дней, или даже 30, то соответственно и окупаемость вашего жилья сократится до срока в 20 или 17 лет. А вот 60 дней отдыха в году, уже дадут вам нужную экономию. 60 дней умножить на €50= €3000. А значит, за 7 лет вы окупите вашу квартиру.

Однако, не стоит забывать еще про один нюанс – купленная квартира или дом все равно требуют расходов: коммунальные платежи, налоги (размер которых весьма разнится по странам), неизбежный, спустя время, в любом жилье текущий ремонт, пусть даже мелкий.
Однако, даже десятидневный отдых может оправдать покупку вами зарубежной недвижимости, если вы собираетесь ее сдавать в аренду и зарабатывать на ней. Но такие намерения тоже требуют правильного анализа перспектив.

Реально ли на постоянной основе сдавать апартаменты в аренду?

Для начала нужно оценить законодательство выбранной вами страны. Например, в Испании или в Турции, где недвижимость весьма популярна среди иностранцев, закон запрещает самостоятельную сдачу в посуточную аренду. (В Турции данные изменения в законодательство приняты недавно). Второй критерий – а востребована ли вообще в выбранном вами регионе посуточная аренда частного жилья? Ведь есть регионы и страны, где больше развит пакетный тур и туристы предпочитают отдых «все включено». А значит и ваше жилье может остаться не востребованным. Учтите данные риски.

Сколько можно заработать на сдачу в аренду недвижимости?

Мудрые люди говорят, что ничто так не губит наши бизнес-начинания как собственный оптимизм. То же самое можно сказать и о расчетах при покупке недвижимости. Для начала давайте учтем, что, кроме доходов, любая недвижимость имеет и расходы.

Для начала нужно выбрать правильную страну и город для покупки недвижимости. Как правильно рассчитать доходы от квартиры или дома в популярном среди туристов месте (места не популярные среди туристов сразу стоит вычеркнуть из инвестиционных планов)? Что бы ни рассказывали вам застройщики и риэлторы, заполняемость не бывает 100%. В самом лучшем случае она может составлять 95%, если у вас раскрученный и очень популярный объект. Но ведь пока это еще не так? А значит в расчет нужно принимать 70% заполняемости. Но не от круглого года, а от туристического сезона. Конечно, в Париже или в Риме туристический сезон длится круглый год. Но вот на горнолыжных или морских курортах он редко длиннее 120 дней в году. И это в лучшем случае. А в некоторых местах он составляет не более 60 дней. Потому рекомендуем вам тщательно изучить периоды туристического сезона в выбранном вами городе, а также учесть градации туристического сезона на «низкий» сезон и «высокий» сезон. В разных странах может по разному называться эта градация сезонов, но суть остается одна и та же – есть периоды, когда туристов нет вообще или очень мало. Есть периоды, когда они уже есть, но без большого наплыва (низкий сезон). И есть периоды, когда туристов много (высокий сезон).

Может ли ваш дом или квартира сдаваться во внесезонный период? Да, бесспорно. Особенно, если в ней есть условия для отдыха (красивая природа, мероприятия, привлекающие туристов, или жилье оборудовано, например, сауной и т.п.). Все это повысит ваши шансы на увеличение прибыли, но в расчетах принимать внесезонный период все же не стоит, чтобы не обмануть самого себя.

Допустим, вы выбрали недвижимость в городе, где высокий сезон составляет 90 дней (на морских курортах это часто период с начала июля по конец сентября), а низкий – 30 дней (например, в июне).

Берете 70% от высокого сезона и умножаете его на цену аренды. Понять эту цену вам поможет сравнительный анализ, который легко провести на том же сервисе booking.com, выбрав там жилье похожее на то, которое вы намереваетесь купить. Допустим, эта цена составила €50. 70% от 90 дней составляет 63 дня. 63 дня умножить на €50= €3150 составит ваш грязный доход.

От низкого сезона стоит принимать заполняемость не выше 50%. Также ниже будет цена аренды. Например, €40. Берем 15 дней х €40= €600. €600 + €3150 = €3750 — ваш грязный валовый доход за год.

Многие покупатели зарубежной недвижимости ограничивают свои расчеты определением именно валового дохода, забыв учесть расходы. И напрасно.

Чтобы привлечь арендаторов, вам понадобятся или услуги соответствующих агентств, или реклама. Все это стоит денег. Допустим, вы решили воспользоваться наиболее популярным сервисом booking.com. Приблизительно комиссия booking.com составит 18% от дохода. А значит €3150 минус 18% = €2583.

Неизбежно перед вами встанет вопрос налогов. В цивилизованных странах принято платить налоги, так как неуплата приводит к большому количеству неприятностей с соответствующими органами. В разных странах налоговые ставки отличаются, но обычно они составляют от 5% до 20%. Примем для расчетов средние 10%. €2583 минус 10% = €2325.

Кому поручить сдавать в аренду недвижимость?

А кто именно будет сдавать вашу недвижимость в аренду? Вы сами будете встречать арендаторов и провожать их? Менять постельное белье? Довозить туалетную бумагу? Делать уборку в квартире? Если да, то все становится проще. Допустим вы купили несколько квартир и переехали жить на курорт. Это позволит вам самому вести ваш маленький бизнес. А если нет?

Тогда вам понадобятся функции управления вашей недвижимостью. Часто такие услуги предлагают все те же риэлтерские агентства. Цены на их услуги варьируются в зависимости от запросов и принятых в каждой стране ставок. Но допустим, они составят средние 10%. В этом случае у вас остается €2066. Впрочем, некоторые агентства не пользуются услугами booking.com и подобных сервисов, а сами подбирают клиентов. Это позволит вам сэкономить вышеуказанные 18%. Но также стоит учесть, что стратегия любого агентства может быть не очень успешной, а значит и клиентов может стать меньше. Потому, советуем вам не вычеркивать в предварительных расчетах 18% из списка расходов.

Однако есть еще один очень важный вопрос: как доверив сдачу вашей квартиры агентству, вы узнаете сколько дней на самом деле была сдана ваша квартира? К сожалению, часто встречается практика обмана доверителей. Например, ваша квартира сдавалась за сезон 80 дней, но вы узнали только про 60 дней. Для этого советуем вам использовать методы дистанционного контроля. Например, оборудовать квартиру веб-камерой, которая будет работать только тогда, когда в ней нет арендаторов (если камера выключена – значит квартира заселена) или датчиками движения с отсылкой данных в интернет на ваш аккаунт.

Дополнительные неизбежные расходы:

  • Коммунальные (суммы разняться в зависимости от страны).
  • Текущий ремонт (вещь неизбежная и частая при посуточной сдаче в аренду) и докупка мелкой утвари (посуды, полотенец и прочего).
  • Эти расходы также могут съесть у вас приличную сумму. Допустим около €500.

Что в сухом остатке

Таким образом ваш чистый доход составил немногим более €1500. Вместо €3000 грязными, которые вначале воодушевляли вас на покупку. Если квартира вместе с ее ремонтом, мебелью и техникой обошлась вам, например, в €30 000, то ее чистая доходность составит 5% годовых против грязной рентабельности в 10%. То есть половину доходов в нашем расчете съели налоги, комиссии и другие расходы. Это не мало по европейским меркам. Более того, это больше, чем предлагают отечественные банки в качестве процентов при валютных депозитах. И гораздо надежнее, если, конечно, вы выбрали ликвидное качественное жилье.

Если вы планируете не только сдавать жилье, но и сами отдыхать в нем, то не забудьте вычесть из расчетов доходов те дни, которые квартира или дом будут заняты вами и, соответственно, не будут сдаваться.

Помесячная аренда недвижимости

В некоторых городах и странах выгоднее сдавать жилье помесячно. Обычно такой спрос есть в крупных центрах, куда съезжаются люди из провинции (а то и других стран) для работы и учебы. В таком случае действуют совсем другие правила расчета. Рекомендуем вам в расчете принимать не 12 месяцев сдачи, а 9-10. Это позволит вам учесть заранее те месяцы, когда квартира или дом стоят незаполненными арендаторами. А такие периоды обязательно возникают. У вас не будет расходов на коммунальные, на booking, а будет комиссия, которую придется при каждой сдаче платить риэлтерскому агентству. Останутся расходы на текущий ремонт и налоги.

Как правильно выбрать апартаменты, дом или виллу для инвестирования?

Перед покупкой рекомендуем вам убедиться в качестве покупаемой недвижимости (низкое качество стройки или ремонта может превратить казалось бы выгодную покупку в пылесос, вытягивающий из вас деньги), и в ее ликвидности (даже если вы не собираетесь в ближайшем будущем продавать вашу квартиру, хорошо, если на нее есть спрос и при изменении ваших жизненных обстоятельств вы легко сможете ее продать). Важную роль играет расположение выбранной вами покупки. Избегайте неблагополучных районов, плохого транспортного сообщения и удаленности от мест, к которым тянутся ваши будущие арендаторы. Если это морской курорт, то объект должен быть как можно ближе к морю. Если это горнолыжный курорт, то желательно размещение ближе к его центру или к лыжным трасcам. Если это центр экскурсионного туризма – то ищите места ближе к достопримечательностям. Если вы планируете сдавать жилье помесячно, то ищите объекты ближе к местам работы или учебы ваших потенциальных арендаторов.

Какое лучше покупать жилье, дешевое или престижное?

Многое, бесспорно, зависит от ваших финансовых возможностей, главное понимать критерии выбора, чтобы не купить плохую квартиру или дом. Но если они вам позволяют рассматривать и более престижное, а значит и более дорогое жилье, то стоит задуматься. Тенденции на рынках аренды недвижимости в разных странах достаточно похожи. Основным спросом пользуются маленькие квартиры на 1 или 2 комнаты. Их легче всего продать и легче всего сдать. И эта аксиома работает в 90% случаев. Однако, есть свои плюсы и у жилья премиум-класса. Если средняя в Европе доходность от квартиры в курортной зоне составляет от 2% до 6%, то хорошо расположенная вилла с качественным ремонтом может приносить 10%-20% годовых. Многое зависит от соотношения спроса и предложения на конкретном рынке.

Рекомендуем вам рассмотреть в выбранной вами местности предложения недвижимости в апарт-отелях и комплексах, в которых есть управляющая компания, которая принимает не себя не только заботу о вашем жилье, но и о его сдаче. Тщательно проанализируйте условия и гарантии компании. Часто ее предложения менее заманчивы, чем реклама других объектов на рынке, но более надежны. Но если эта компания примет на себя ваши многочисленные хлопоты, заботы и риски – то это повод задуматься о выборе в ее пользу.

Внимательно отнеситесь к выбору объекта — учтите, что обмануть при покупке недвижимости могут и в Европе.

10 способов заработать на коммерческой недвижимости (даже если у вас мало денег)

Если вы думаете об инвестировании в коммерческую недвижимость, но предполагаете, что для этого вам нужны миллионы, мужайтесь — вам не нужно быть магнатом в сфере недвижимости, чтобы начать работу в CRE. Инвестиции в трехуровневую аренду (NNN) — отличное место для начала, поскольку они имеют более низкий барьер для входа, чем большинство других, и столь же привлекательный возврат инвестиций.

Коммерческая недвижимость с бюджетом

Вот список из 10 способов заработать на коммерческой недвижимости, даже если у вас ограниченный бюджет:

1. Рассмотрим арендуемую недвижимость NNN. Они могут начинаться с 350 000 долларов, и финансовые учреждения обычно ссужают их, поскольку они сдаются в аренду надежным арендаторам инвестиционного уровня.

2. Присоединяйтесь к другому инвестору, чтобы купить абсолютную арендную собственность NNN.

3. Если вы владеете домом, а затем решите сдать его в аренду на два года, по прошествии двух лет вы можете продать его и использовать прибыль в обмене 1031 (с отсрочкой всех налогов на прирост капитала) для покупки коммерческой собственности NNN.Это позволяет многим людям, арендующим жилую недвижимость, стать инвесторами в коммерческую недвижимость, которые получают более высокую рентабельность инвестиций при меньших расходах и ответственности.

4. Купить недвижимость с коммерческим доходом до обращения взыскания; это недвижимость, владелец которой имеет несколько выплат по ипотеке и вот-вот будет лишен права выкупа.

5. Покупка недвижимости, находящейся в собственности (REO), которая является собственностью банка, которая была возвращена в результате обращения взыскания.

6. Возьмите на себя коммерческую ипотеку и договоры аренды для собственника, который просто хочет уйти. Часто такие сделки требуют особого ухода. Однако позже вы можете продать собственность и повторно инвестировать в нечто более стабильное, например, собственность NNN, с минимальным обслуживанием или без него.

7. Купить недвижимость, выставленную на аукционе «у подножия здания суда». Они находятся в процессе изъятия, поэтому они продаются с аукциона тому, кто предложит самую высокую цену (наличными).Если никто не подает заявку, эта недвижимость возвращается в банк и становится REO.

8. Покупка с обратной арендой. При продаже с обратной арендой корпорация или предприятие продает свою собственность и / или здание, но при этом остается арендатором и сохраняет контроль над участком и операциями. При закрытии корпорация «продаст» недвижимость вам, инвестору, и «сдаст в аренду» пространство с абсолютной арендой NNN, тем самым становясь арендатором. При большинстве случаев продажи с обратной арендой покупатель становится владельцем уже процветающего бизнеса с долгосрочным арендатором с высокой кредитоспособностью и практически нулевой ответственностью.

9. Купите небольшой розничный магазин или незастроенный участок с хорошим потенциалом (обязательно проведите комплексную проверку).

10. Ищите коммерческую недвижимость, финансируемую продавцом.

Готовы ли вы инвестировать? Сначала ответьте на эти вопросы

Перед тем, как начать процесс покупки коммерческой недвижимости, сначала проведите небольшую оценку рисков и спланируйте их. Это даст вам план того, что лучше всего подходит для ваших целей и не выходит за рамки вашего бюджета.Для начала ответьте на следующие вопросы:

  • Будете ли вы жить на доход?
  • Какой ежемесячный доход вам нужен?
  • Вы инвестируете часть своего состояния или все его?
  • Вы тратите все свои 401к?
  • Вам нужно занять деньги, чтобы это произошло?
  • Нужна ли рента для обслуживания долга или ссуды?
  • Сколько у вас есть на непредвиденные расходы?
  • Собираетесь ли вы управлять имуществом или платить кому-то, кто сделает это за вас?
  • Вы бы предпочли безответственную собственность NNN?
  • Какой срок аренды подходит для ваших целей (10, 15, 20 лет)?
  • Вам нужна амортизация для налоговых целей?
  • Вам нужно списание налогов?
  • Вы хотите собственный капитал для обеспечения или финансового рычага?
  • У вас есть другая недвижимость, которую можно использовать при обмене 1031?

Как только вы получите эту информацию, вам будет проще найти недвижимость / арендатора, которая соответствует вашим потребностям и финансовым возможностям.Если вы новичок в CRE, консультанты Westwood Net Lease Advisors настоятельно рекомендуют вам рассмотреть возможность аренды недвижимости с абсолютным NNN и работать с опытным консультантом, чтобы найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

Недвижимость NNN обычно предлагает надежный доход, отсутствие ответственности арендодателя, надежный ежемесячный доход, гарантированную арендную плату независимо от обстоятельств и налоговые возможности. Кредиторы открыты для финансирования NNN из-за характера арендаторов инвестиционного уровня и долгосрочной аренды (от 10 до 20 лет).

Почему использование советника покупателя — хорошая идея, помимо того, что это бесплатно

Если вы проводите поиск недвижимости самостоятельно, то недвижимость, представленная на открытом рынке, — это лишь часть того, что доступно. Если вы работаете с командой Westwood Net Lease Advisors, у нас есть отраслевые связи и запатентованные инструменты, которые помогут вывести ваш поиск на новый уровень, общаясь с разработчиками, строителями, другими арендаторами NNN и корпорациями, которые продают без перечисления своей собственности.Эти инструменты и связи предоставляют множество преимуществ для поиска инвестиций высшего качества по лучшей цене с наименьшим риском.

Представительство покупателя

Westwood начинается до начала поиска недвижимости и продолжается до самого конца. Мы являемся вашим защитником, обеспечивающим соблюдение ваших интересов и наше бесплатное представительство. Вот как вы делаете CRE с ограниченным бюджетом!

Подводя итог — вы можете получить CRE с ограниченным бюджетом

Независимо от того, где вы находитесь на своем жизненном пути, инвестируете ли вы на пенсию или все еще работаете и планируете свое будущее, вы можете выйти на рынок CRE с ограниченным бюджетом.Наша цель — помочь вам получить правильную инвестицию в рамках вашего бюджета и сделать так, чтобы первый год владения компанией прошел гладко, предоставляя вам по-настоящему пассивные и надежные инвестиции, которые предлагают беспрепятственный доход и налоговые возможности на многие годы вперед. Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации. 314-997-5227

Получение пассивного дохода от коммерческой недвижимости

У большинства людей один источник дохода — работа. Но в ходе пятилетнего исследования Тома Корли миллионеров, заработавших самостоятельно, он обнаружил, что 65% имели три потока доходов, 45% имели четыре потока доходов и 29% имели пять или более потоков доходов.Один из способов создания дополнительного дохода для некоторых людей — это покупка и аренда жилой недвижимости.

Но хотя покупка и сдача в аренду квартиры или дома арендатору может приносить пассивный доход — доход, полученный практически без усилий со стороны человека, получающего его — это может быть не пассивное вложение, если вы участвуете в постоянном управлении недвижимостью. свойство.

Коммерческая недвижимость в сравнении с жилой недвижимостью

Как сказал Джозеф Грин, финансовый обозреватель сайта о личных финансах MoneyCrashers: «Для многих инвесторов цель состоит в том, чтобы создать достаточное количество потоков пассивного дохода, чтобы в конечном итоге их пассивный доход превышал их заработанный доход, что привело к большей финансовой свободе.Есть несколько способов создать потоки пассивного дохода, но вложения в коммерческую недвижимость могут стать ценной частью головоломки ».

Коммерческая недвижимость может включать в себя все, что угодно, от многоквартирных домов до медицинских офисных помещений и промышленных складов, и может приносить доход инвесторам двумя способами: доходом и оценкой.

Доход: Как и жилая недвижимость, коммерческая недвижимость имеет арендаторов и может приносить ежемесячный доход от сдачи в аренду, процент от которого может быть разделен с инвесторами в качестве постоянного денежного потока.Если получение пассивного дохода рано или поздно важно, инвесторы захотят искать недвижимость, которая уже полностью сдана в аренду качественными арендаторами и генерирует стабильный денежный поток.

С другой стороны, недвижимость, требующая значительного обновления или ремонта, может сократить денежный поток владельца и, следовательно, ежемесячные выплаты инвестора.

Признательность: Признание, то есть увеличение стоимости собственности с течением времени, может происходить по-разному; благоприятные рыночные условия, капитальные улучшения, внесенные в собственность, и грамотное управление собственностью, и это лишь некоторые из них.

Для многих инвесторов большая зарплата наступает, когда инвестиции полностью реализованы, то есть недвижимость продается или рефинансируется.

Оппортунистические сделки, такие как строительство с нуля, скорее всего, не принесут большого (если вообще есть) денежного потока, если у собственности нет арендаторов, но инвесторы могут получить большую выплату, когда собственность в конечном итоге выйдет из продажи.

Грин также добавляет, что как класс активов коммерческая недвижимость имеет несколько других преимуществ по сравнению с жилой недвижимостью:

  • Коммерческая аренда, как правило, на более длительный срок, чем аренда жилья, во многих случаях от трех до пяти лет, в отличие от стандартной аренды жилья на один год.
  • Коммерческие здания обычно дают значительно более высокие ставки на квадратный фут, чем жилые дома в тех же районах.
  • Правовая защита для арендаторов жилых помещений, как правило, в большей степени отдает предпочтение жильцам, а не домовладельцам. Обычно это не относится к коммерческой аренде.

Понимание того, что означают целевые показатели для ваших инвестиций в коммерческую недвижимость

На торговой площадке CrowdStreet Marketplace на каждой странице с подробными сведениями о предложении перечислены несколько ключевых показателей, которые могут помочь отдельным инвесторам оценить потенциальные инвестиционные возможности.

Целевой средний доход

Денежный возврат показывает, сколько из ваших личных вложений вы зарабатываете каждый год. Уравнение очень простое: (Годовой денежный поток / Начальные денежные затраты) x 100 =% денежного дохода. В зависимости от бизнес-плана, некоторые объекты недвижимости могут стремиться к примерно одинаковому денежному потоку каждый год, в то время как другие прогнозируют более высокие денежные потоки с течением времени по мере увеличения чистой операционной прибыли объекта.

Целевой инвестор IRR (IRR)

Проще говоря, IRR — это скорость, с которой инвестиции в недвижимость растут (или сокращаются).Этот показатель годовой доходности распределяет ваши денежные потоки и доходность капитала в течение всего периода владения и включает концепцию, называемую «временной стоимостью денег», для учета альтернативной стоимости вашего капитала, заблокированного в течение этого времени. Поскольку инвестиции в коммерческую недвижимость неликвидны, вы не можете продать свои инвестиции до истечения периода удержания, то есть вы не можете инвестировать эти средства во что-то другое.

Тем не менее, IRR может неточно отражать, сколько дохода приносит недвижимость каждый год.

Например, оппортунистический проект развития медицинского офиса может не приносить (или очень мало) ежемесячного денежного потока в течение первых четырех лет, но только одну крупную выплату инвесторам, когда собственность в конечном итоге уходит (т. Е. Продается). Это означает, что когда вы распределяете общую окончательную доходность на пять лет, окончательная внутренняя норма доходности может составить 17% в год, даже если вы не получили никаких денежных распределений до самого конца. IRR — наиболее полезный показатель для сравнения доходности различных проектов с разной продолжительностью периодов владения.

Целевой капитал многократного инвестора

Множитель капитала показывает общую ожидаемую прибыль от ваших инвестиций. Например, если вы инвестируете 25 000 долларов и за пять лет добьетесь коэффициента собственного капитала, равного 2,0, это означает, что совокупные деньги, в конечном итоге распределенные вам в течение всего периода владения, составят 50 000 долларов.

Ключевым моментом в понимании целевых показателей является то, что они являются целевыми. И важно помнить, что более рискованные инвестиционные возможности часто нацелены на высокую доходность как способ оправдать риск для инвесторов.Менее рискованные инвестиции нацелены на более низкую доходность, но обычно считаются «более безопасной ставкой». Инвестиции в коммерческую недвижимость могут приходиться на любую часть этого спектра в зависимости от типа проекта.

Получение (и реинвестирование) пассивного дохода от коммерческой недвижимости

Даже если ваши первоначальные инвестиции неликвидны, если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость приносят ежемесячные выплаты, можно повторно инвестировать этот пассивный доход в другой источник пассивного дохода и еще больше расширить свой инвестиционный портфель.Например, если ваши инвестиции в коммерческую недвижимость приносят денежный поток в размере 8000 долларов в год, вы можете вложить этот капитал в высокодоходный портфель. Со временем проценты и дивиденды по этим активам могут принести достаточно дополнительного пассивного дохода, чтобы вы могли инвестировать во вторую сделку с коммерческой недвижимостью. И так далее, и так далее.

Как отмечает Грин: «С объективной точки зрения, любая прибыль, полученная от нового потока пассивного дохода, превышает доход, на который вы, возможно, получали раньше.Вы можете гораздо легче направить его на доход от портфеля, продолжая восходящую спираль богатства ».

Как заработать на коммерческой недвижимости

Вы хотите начать инвестировать в коммерческую недвижимость. Но как избежать ям с деньгами и найти настоящие жемчужины? В этом отрывке из книги «Признания предпринимателя в сфере недвижимости» вы получите совет о том, что делать, прежде чем совершить первую покупку.

Выдержка из книги:
Признания предпринимателя в сфере недвижимости: что нужно, чтобы выиграть в коммерческой недвижимости с высокими ставками
Джеймс А.Randel
ISBN: 0071467939
Издатель: McGraw-Hill

Давайте начнем с того, как НЕ зарабатывать деньги: сразу приступайте к делу.

Верно, если вы не хотите делать домашнее задание заранее, у вас есть хорошие шансы заключить глупую сделку.

Инвестиции в коммерческую недвижимость — это ни в коем случае не операция на головном мозге. Это не высокие технологии, и вам не нужны годы тренировок, чтобы добиться успеха. Но вам действительно нужна определенная подготовка и образование, и вот мои предложения:

1.Прочтите как можно больше книг по этой теме. … Само собой разумеется, я рекомендую мою личную историю: ИСПОВЕДОВАНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Но есть много хороших книг по этой теме.

2. Определитесь с планом игры. Какой у вас капитал для инвестирования? Помните, что при инвестировании в недвижимость существует соотношение риска и прибыли, и вам нужно спросить себя, сколько денег вы готовы потерять, если все пойдет не по плану. Вы знаете свою способность заимствования? Инвестирование в недвижимость — это бизнес с использованием заемных средств, поэтому вам нужно поговорить с несколькими банкирами и понять, на какой объем заемного капитала вы можете рассчитывать.Какие сделки вас интересуют? Есть ли у вас какие-то сильные или слабые стороны, которые могут привести вас к сделке одного типа над другим? Есть ли у вас контакты в бизнесе или люди, которые могут вас наставить? Другими словами, определите реалистичную стратегию, которой вы хотите следовать.

3. Изучите рынок. Инвестиции в недвижимость неразрывно связаны с конкретной географической рыночной информацией. После того, как вы определитесь с типом сделки, которую хотите заключить, выберите область, в которой вы хотите участвовать.Затем узнайте все, что вы можете об этой области, и в частности информацию, которая будет важна для успеха вашего плана игры. Например, возможно, вы решили открыть небольшой торговый центр в округе, в котором вы живете. Начните процесс изучения рынка, поговорив с каждым продавцом, который будет с вами разговаривать. Какую арендную плату они платят? Брутто (включая все расходы) или нетто (помимо базовой арендной платы они оплачивают расходы арендодателя на владение)? Нравится ли им их расположение и почему? Что у их домовладельца хорошо / плохо? И поговорите с каждым оценщиком, банкиром, брокером, консультантом, девелопером, инвестором, юристом и ипотечным брокером, который найдет время и может располагать информацией о розничных сделках в этом районе.Всего за пару недель вы сможете многое узнать о том, что происходит в мире небольших магазинов розничной торговли, где вы живете.

4. Подумайте, как вы собираетесь ДОБАВИТЬ СТОИМОСТЬ приобретения коммерческой недвижимости. В своей книге я описываю свой подход к инвестированию — добавление стоимости к процессу приобретения недвижимости, пытаясь склонить шансы в вашу пользу. А затем добавление стоимости самой недвижимости за счет устранения факторов, которые могут искусственно снижать стоимость недвижимости.Вот пример каждого:

1) Один из способов повысить ценность процесса приобретения недвижимости — это использовать формулировку в Договоре купли-продажи, которая дает вам контроль над недвижимостью в течение некоторого периода времени, в то время как у вас есть небольшие деньги, если они вообще есть, в опасности. Вы, наверное, слышали о непредвиденных обстоятельствах, наиболее распространенным примером является непредвиденные обстоятельства по ипотеке. Но есть много других непредвиденных обстоятельств, которые могут вам помочь. Инвестору в недвижимость необходимо знать, как использовать эти инструменты, чтобы помочь в манипулировании своим уравнением риска и вознаграждения.

2) После того, как коммерческая недвижимость была приобретена, игра должна попытаться повысить ее стоимость в несколько раз больше капитала, необходимого для достижения улучшения. Самый распространенный пример — это недвижимость, которая не так привлекательна, как должна быть. Много лет назад мы с партнером купили небольшое офисное здание за оживленным торговым центром. Вход в офисное здание находился прямо за рестораном в торговом центре, в том самом месте, где ресторан хранил свои мусорные баки.В результате в течение дня посетители офисного здания проходили мимо пакетов с едой и прочего мусора с обычными неприятными видами и запахами. Владелец офисного здания до нас владел им в течение многих лет и стал невосприимчивым к тому факту, что эта ситуация снижает арендную плату в его здании. Итак, мы вложили около 15 тысяч долларов в возведение ландшафтного барьера (сосны), ограждающего офисное здание от ресторана. Это и другие косметические изменения, например Новая краска, новая входная дверь, новые окна (общий объем инвестиций около 75 000 долларов) создали несколько сотен тысяч долларов добавленной стоимости офисному зданию.

5. Разработайте источники потока сделок. Большинство инвесторов в коммерческую недвижимость обращаются к брокерам по недвижимости, чтобы помочь им найти недвижимость для покупки. Хороший маклер находится на улице «24-7» и знает, что продается или может быть выставлено на продажу. Если вы только начинаете свой бизнес, будет нелегко убедить брокера показать вам недвижимость. Брокеры получают деньги только тогда, когда сделка закрывается, и они должны быть уверены, что вы «ближе». Но со временем и пониманием того, что брокеры хотят услышать (например,г. «У меня выстроен капитал, и я изучаю рынок в течение двух месяцев»), вы можете убедить брокеров начать привозить вам недвижимость для покупки.

6. Примите меры. Несмотря на мой вышеупомянутый совет о том, что вам нужно подготовиться, прежде чем приступать к делу, в какой-то момент вам действительно нужно вмешаться. Инвестор в коммерческую недвижимость должен быть предприимчивым, а это означает наличие определенного оптимизма, с которым он / она может справиться. какие бы препятствия ни возникли. Слишком многие потенциальные инвесторы не действуют или действуют достаточно быстро, потому что ждут, пока не будут продуманы и рассмотрены все возможные сценарии.Это просто не сработает. Да, вы должны продумать как можно больше возможностей и что делать, если то или иное произошло, но рано или поздно вам нужно двигаться вперед — с верой в то, что все, что в вас бросят, вы справитесь. .

Итак, удачи … если вы только начинаете заниматься коммерческой недвижимостью, вы вступаете в захватывающую, сложную и потенциально очень прибыльную область.

Купите эту книгу на Amazon.com

Как заработать на коммерческой недвижимости | Малый бизнес

Коммерческая недвижимость, также известная как инвестиционная собственность, — это любой тип недвижимости, которой вы владеете с целью получения прибыли.В категорию входят торговые центры, офисные здания, гостиницы и многоквартирные дома. Способы заработка на коммерческой недвижимости столь же разнообразны, как и типы собственности, которые могут вписаться в эту категорию, а некоторые виды доходов уникальны для определенных типов собственности. Как правило, однако, несколько основных способов заработка на коммерческой недвижимости являются стандартными для всех типов недвижимости.

Плата за занятие

Один из основных способов заработка на коммерческой недвижимости — это взимать плату с других людей за ее использование.Если вы владеете многоквартирным домом, плата называется арендной платой. Компания, которая хочет использовать торговую площадь в вашем торговом центре, подписывает договор аренды и производит периодические платежи. Ваш отель взимает ежедневную плату за использование номеров. Аналогичным образом, если у вас есть парковка, вы взимаете с клиента почасовую, дневную, ежемесячную или годовую плату за парковку, чтобы занять место.

Оценка

Еще один способ заработать на коммерческой собственности — продать ее, как только недвижимость вырастет в цене или увеличится в цене.Коммерческая недвижимость может вырасти в цене, если вы приложите усилия для улучшения внешнего вида собственности, если будет установлена ​​схема движения, подтверждающая ценность местоположения, если в окрестностях наблюдается туристический бум, или по любой из сотни других причин, которые может повлиять на рынок. Некоторые инвесторы в коммерческую недвижимость ищут недвижимость, которая недооценена, вкладывают ограниченный объем работы в переопределение рынка недвижимости, а затем немедленно продают недвижимость по более высокой цене. Эти инвесторы зарабатывают деньги на продаже или перепродаже собственности, а не на арендной плате, собранной с течением времени.

Реклама

Многие виды коммерческой недвижимости имеют возможность зарабатывать деньги на рекламе. Вы можете продать доступ к рекламным щитам или вывескам на территории. Вы можете опубликовать в книге каталог услуг, которые предоставляют арендаторы, и продать печатную рекламу. Ваш отель или торговый центр может позволить сторонним рекламодателям иметь доступ к своим клиентам различными способами. Например, отель может заключить договор о перекрестной рекламе с кинотеатром или популярным спортивным сооружением.

Услуги

Один из лучших способов заработать на коммерческой собственности — это взимать с пользователей плату за дополнительные услуги, которые вы предоставляете. Например, вы можете сдать в аренду принадлежащее вам офисное здание арендатору, но сохранить контроль над парковкой, создав дополнительный поток дохода, когда сотрудникам и клиентам необходимо припарковаться. Вы также можете установить требование аренды, чтобы арендатор использовал принадлежащую вам компанию по вывозу или обслуживанию мусора, например, для зарабатывания денег.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Терри Мастерс пишет для юридических фирм, корпораций и некоммерческих организаций с 1995 года.Ее статьи в Интернете специализируются на юридических, деловых и финансовых темах. Она имеет степень доктора юридических наук и степень бакалавра наук в области делового администрирования с дополнительным образованием в области финансов.

Как заработать на коммерческой недвижимости: Для малого инвестора: 9780471752615: Мастерс, Николай: Книги

Теперь во втором обновленном издании «Как заработать на коммерческой недвижимости» помогает мелким инвесторам так же, как вы начинаете создавать прибыльный портфель недвижимости. Ориентируясь на высокий потенциал прибыли в коммерческой недвижимости — но вместе с тем снабжая непревзойденными советами по инвестированию в жилую недвижимость — пошаговый подход книги упрощает игру с недвижимостью для новичков и объясняет сложные темы понятным для всех языком.

Написанное бывшим профессором бухгалтерского учета и успешным инвестором в недвижимость Николасом Мастерсом, это практическое руководство не покажет вам, как разбогатеть за одну ночь, но покажет, как со временем создать прибыльный и успешный портфель. Недвижимость является ключом к долгосрочному накоплению богатства, и это надежное руководство дает вам все инструменты, необходимые для достижения успеха.

По пунктам Мастерс объясняет различные типы недвижимости, включая семейные дома, жилые комплексы, торговые центры, офисные здания и незастроенные земли.Он исследует относительные преимущества и недостатки каждого типа недвижимости, включая налоговые льготы и другие факторы, которые необходимо учитывать. Он покажет вам, как начать работу даже без большого первоначального взноса, и проведет вас через каждый этап инвестирования и владения недвижимостью, включая базовое управление.

Если вы думаете, что инвестировать в недвижимость не по средствам или навыкам, подумайте еще раз! Во втором издании «Как заработать на коммерческой недвижимости» показано, как найти подходящую недвижимость, воспользоваться преимуществами аукционов и отчуждением права выкупа, правильно оценить дома и здания, заключить выгодную сделку, получить выгодные условия ипотеки и выгодно управлять собственностью.Благодаря новым тематическим исследованиям и актуальной информации это идеальный ресурс для новых инвесторов и тех, кто хочет перейти от жилой к коммерческой недвижимости.

Если вы когда-либо мечтали о финансовой безопасности, недвижимость — лучший способ создать стабильный и надежный источник дохода на долгие годы. Чтобы добиться успеха, необязательно быть Дональдом Трампом. Все, что вам нужно, это правильное руководство и информация, которой можно доверять. Второе издание, полное надежных, проверенных временем советов «Как заработать на коммерческой недвижимости», раскрывает тайну покупки недвижимости и помогает воплотить вашу мечту в реальность.

Об авторе

НИКОЛАС МАСТЕРС , MBA, CPA, лицензированный брокер по недвижимости и инвестор в недвижимость более тридцати лет. Он также является бывшим доцентом бухгалтерского учета.

5 советов по заработку на коммерческой недвижимости

Доход от недвижимости не ограничивается частной собственностью. Инвесторы также могут видеть прибыль от своих коммерческих вложений, если они знают, как подойти к процессу.

Коммерческая недвижимость может относиться к любому из следующего:

  • Торговые здания
  • Склады
  • Офисные здания
  • Многоквартирные дома
  • Здания смешанного назначения
  • Производственные здания

Покупка коммерческой недвижимости дает множество преимуществ, наиболее поразительным является увеличение потенциальной прибыли. Коммерческая недвижимость может получить до 12 процентов от покупной цены в годовом доходе. Частные резиденции обычно приносят только четыре процента годовой прибыли.

Однако высокая отдача происходит не сразу. Они требуют упорного труда и глубокого понимания того, как получить максимальную отдачу от инвестиций. Следовательно, важно предпринять определенные шаги, чтобы вы могли видеть реальный доход от своей коммерческой недвижимости.

Если вы готовы начать зарабатывать на коммерческой недвижимости, вот пять советов, которые помогут вам начать работу.

Найдите солидную недвижимость

Успех вашей собственности во многом зависит от заключенной первоначальной сделки.Легко обмануть, если вы переплатите за собственность или пропустите повреждения, которые означают дорогостоящий ремонт. Например, в коммерческих зданиях возникают уникальные проблемы с водопроводом, на устранение которых могут потребоваться тысячи долларов. Проблемы с электромонтажными работами, фундаментом, плесенью, крышей и другие важные ремонтные работы также могут привести к потере денег, которую вы не возместите за счет годовой отчетности.

При поиске подходящей собственности всегда сопровождайте вас квалифицированным домашним инспектором. Они найдут признаки серьезных повреждений и сообщат вам смету расходов.Это может либо помочь вам избежать плохой собственности, либо дать вам рычаги воздействия на переговоры, чтобы заключить более выгодную сделку.

Уход за недвижимостью

Коммерческие здания изнашиваются намного больше, чем жилые дома. Вы можете значительно продлить срок эксплуатации своей собственности, если будете правильно за ней ухаживать.

Если вы не планируете постоянно находиться рядом и обслуживать здание самостоятельно, наймите управляющих, у которых под рукой будет список обслуживающих компаний. Они будут организовывать плановые проверки и встречи для ремонта.Это снимет с вашей тарелки много стресса.

Если, однако, вы не чувствуете, что управляющие имуществом уложены в бюджет, убедитесь, что у вас под рукой есть несколько хороших ремонтных компаний. Если у вас возникли проблемы с водопроводом или электричеством, они могут быстро прибыть на место происшествия, чтобы обратить вспять ущерб и не дать вам потерять арендаторов.

Рекомендуемых должностей для инвестирования в недвижимость:

Понимание рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости сильно отличается от рынка жилой недвижимости, но есть некоторые сходства.Здесь успех коммерческой недвижимости полностью зависит от состояния местной экономики. Если предприятия закрываются, безработица растет, а население медленно сокращается, это признак того, что местная экономика не может поддерживать другой бизнес или большой многоквартирный комплекс. Если это так в той области, которую вы рассматриваете, лучше поискать в другом месте.

Зарабатывайте правильную арендную плату

Изучение рынка также поможет вам установить соответствующую арендную плату.Недвижимость со слишком высокой ценой будет держать ваши квартиры свободными, а слишком низкие цены либо сделают недвижимость дешевой, либо вы потеряете прибыль.

Лучший способ узнать размер арендной платы — это оценить аналогичную недвижимость в вашем районе. Цены на аренду невероятно конкурентоспособны, поэтому цена на недвижимость с такой же площадью и удобствами должна быть очень близка к вашей.

Продавать при необходимости

Многие инвесторы сохраняют свою коммерческую недвижимость в течение многих лет, собирая арендную плату и обеспечивая долгосрочную годовую прибыль.Другие любят покупать и продавать, получая быструю прибыль на основе колебаний рынка. Этот процесс требует всестороннего понимания того, как меняется рынок, если вы хотите зарабатывать деньги на коммерческой недвижимости.

Вам захочется проводить большую часть своего времени, наблюдая за рынком, чтобы найти экономику, которая находится на восходящей спирали. По мере роста цен вы можете продать недвижимость с немедленной прибылью. Продажа недвижимости обычно происходит в течение пяти лет с момента первоначальной покупки, и это может быть рискованным делом в зависимости от рынка.

Начни зарабатывать на коммерческой недвижимости уже сегодня

Если вы собираетесь заняться коммерческой недвижимостью, вас ждет захватывающее приключение с потенциалом богатства. Однако не обманывайтесь только на прибылью. Еще многое предстоит сделать для получения прибыльной собственности, и выход на рынок неподготовленным оставит вас без гроша в кармане, а не в богатстве.

Как заработать на коммерческой недвижимости

Что такое коммерческая недвижимость?

Здания, представляющие собой квартиры и апартаменты, а также другие коммерчески жизнеспособные помещения, приносящие доход владельцу, называются коммерческой недвижимостью.Стоимость коммерческой недвижимости и ее оценка будет зависеть от нескольких факторов.

Как заработать на коммерческой недвижимости?
Получите оплот своих денег

Чтобы стать магнатом в сфере недвижимости, вам потребуется достаточный запас ликвидности. Четко обозначьте, сколько вы хотите использовать на собственности и сколько вы хотите занять в коммерческих банках. Пока вы это делаете, получите точное приблизительное представление о том, сколько денег они дадут вам взаймы и под какие залоги.

Изучение торговли

Если вы пытаетесь оставить свой след в сфере недвижимости, обязательно ознакомьтесь с торговыми приемами. Перед этим вам нужно освежить в памяти основы, понимая термины, связанные с этой отраслью. Некоторые веб-сайты доступны в Интернете, чтобы рассказать вам о таких проблемах.

Исследования

Важное значение имеет правильное понимание преобладающих рыночных условий. Рынки недвижимости, такие как фондовые биржи, являются нестабильной областью.Цена очень часто колеблется. Когда рынок нездоров, цена будет низкой, и это может быть подходящее время для покупки. Когда на рынке дела идут хорошо, цены на активы будут высокими, и это подходящее время для продажи.

Район, в котором размещаются ваши инвестиции, также играет роль в определении цены актива. Если он находится в фешенебельном и престижном районе, вложение может принести более высокую цену, чем обычно называемый плохой район.

Повышение стоимости вашей собственности

Как только недвижимость станет вашей юридической собственностью, приступайте к планированию улучшений.Убедитесь, что подрядчик внимательно изучает вашу собственность и дает вам предложения о том, как вы можете продать ее по более высокой цене после внесения дополнений. К таким исправлениям относятся ремонт, добавление новой краски, размещение декоров и т. Д.

Назначение компетентного персонала

Сдайте недвижимость в аренду, если можете, а если нет, наймите компетентного управляющего недвижимостью, который сделает это за вас. Нелегко заставить клиентов конкурировать за одну недвижимость и вовремя платить арендную плату. Такие работы безупречно выполняются эффективными сотрудниками от вашего имени.Держите себя привязанным к финансам, которые возникают из-за вашей собственности, и полностью контролируйте отток наличности и счета, которые вам нужно оплатить. Таким образом вы сможете оставаться вровень с финансами.

Два подхода к коммерческой недвижимости

Обычный способ начать свой бизнес — это принять стратегию «покупай и держи». В этом случае вы покупаете актив, вносите определенную добавочную стоимость и привлекаете арендаторов на длительный срок. В идеальном сценарии полученный доход должен быть как минимум на 20% больше, чем затраты, понесенные вами на рекламу, амортизацию, добавленную стоимость и техническое обслуживание.В случае необходимости используйте хитрого бухгалтера.

Более рискованный способ выполнить работу — это перевернуть собственность. Вам нужно купить недвижимость, сделать приличную модернизацию и продать ее за большую сумму, чем вы вложили в нее. Для этого вам необходимо хорошо разбираться в рынке и сроках продажи и покупки.

Разные факторы

После того, как вы определитесь с тем, как вы хотите это сделать, попробуйте сравнить цены продажи аналогичной собственности из разных слоев общества, чтобы лучше понять, хотите ли вы удержать недвижимость или продать ее.Прежде чем приступить к ремонту, посмотрите, не слишком ли много ремонтных работ нужно делать, и не стоит ли в районе застоя. Если вы новичок в ремонте, поищите расценки у разных подрядчиков, чтобы узнать, не предложит ли вам кто-нибудь более выгодную сделку.

  • Когда речь идет о недвижимости, не вопрос, это вопрос. Первый вопрос, который вы не должны уклоняться от ответа, — это почему кто-то захочет избавиться от собственности. Во многих случаях причина довольно очевидна. Кто-то захочет спастись от полного банкротства, а может быть, кто-то захочет переехать.В определенных случаях это может быть связано с налоговым бременем.
  • Убедитесь, что вы хорошо понимаете, что присутствие арендаторов снижает или завышает цену. Текущий денежный поток и будущий денежный поток должны быть учтены при покупке. Если вероятность будущего денежного потока выше, вы можете выбрать более высокую сумму за актив, особенно если вы рассматриваете этот свой проект как доход после выхода на пенсию или как источник денег для других проектов.
  • Одним из качеств, которое отличает хорошего инвестора от плохого, является предпринимательский риск этого инвестора.Многие инвесторы не могут действовать быстро и в результате теряют выгодную недвижимость. Много размышлений, сопровождаемых бездействием, ни к чему не приведут. Немного оптимизма имеет большое значение, чтобы убедиться, что вы в конечном итоге ничего не потеряете.

Помимо перечисленных выше средств, есть и другие способы заработка на недвижимости. Переворачивая контракт, вы можете заработать приличную комиссию, когда представляете покупателя продавцу. Если ваш дом находится в экзотическом месте отдыха, вы можете сдать его в аренду для семейного отдыха по приемлемым ценам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *