Как открыть компанию по ремонту квартир: подбор персонала и организация работы

Содержание

Как открыть фирму по ремонту квартир в Казахстане

Ремонтный бизнес в нашей стране зародился еще в прошлом веке, но не был легализован. Сейчас открыть ремонтную фирму – это не только прибыльное, но и престижное мероприятие.

Несмотря на кризис, количество новостроек неуклонно растет, а число желающих улучшить качество своей жизни увеличивается. Здоровое стремление клиентов получить достойный результат подталкивает их к обращению в лицензированную фирму, а не к услугам братьев наших из ближайшего зарубежья. Перед тем, как официально открывать фирму по ремонту квартир, сначала нужно получить лицензию, которая содержит ряд условий:

1. В составе бригады должно быть не менее 50 % людей с высшим строительным образованием, полученным не позднее 5 лет назад. В противном случае, придется отправлять работников на повышение квалификации, которое отнимет время и деньги.

2. После благополучного получения лицензии, срок действия которой 5 лет, необходимо помнить, что судебные иски неудовлетворенных заказчиков способны остановить её действие досрочно.

3. Для эффективного ведения собственного бизнеса рекомендуется составить подробный бизнес-план. Обязательно учитывать не только расходы на инструменты, заработную плату и др., но и будущие доходы, и рентабельность компании.

4. В описании должны быть представлены данные по аренде помещения, складам, коллективу фирмы, а также маркетинговый анализ, рассматривающий сезонность бизнеса.

5. Ремонтно-строительный сегмент рынка услуг состоит из нескольких категорий работ:

• косметический ремонт, включающий отделку стен, потолка, замену плитки

• эконом-вариант: использование качественных, но недорогих материалов с приданием помещению приличного вида

• класс люкс – это создание нового образа, изменение дизайна с применением новейших разработок.

Подбор персонала:
Необходимо определиться на каком виде ремонтно-отделочных работ будет специализироваться компания. Рациональный выбор – комплексные услуги, подразумевающие весь ассортимент работ. В этом случае необходимо подбирать профессионалов разных специальностей: штукатура, маляра, электрика, сантехника, подсобного работника и т. д. Хороших специалистов нужно поощрять и не экономить на зарплате, чтобы не лишиться квалифицированных работников и не испортить репутацию компании. Поэтому рекомендуем также прочитать про то как правильно мотивировать персонал, чтобы добиться положительного результата.

Продвижение фирмы:
Один из самых важных моментов развития ремонтного бизнеса – поиск клиентов. Для этого все способы хороши: подача объявлений в бесплатные газеты местного масштаба, раздача листовок, отзывы благодарных клиентов, передаваемые методом «сарафанного радио» и т.д. Расклейка у новостроек и прямо на подъездах новых домов может принести успех, ведь большинство домов сдаются без финишной отделки. Выбирайте нестандартные рекламные ходы: оригинальный текст, цвет бумаги, заманчивые акции, чтобы выгодно выделить свою фирму по ремонту квартир на фоне множества конкурентов. Чтобы заработать и сохранить достойную репутацию, нужно тщательно подбирать коллектив, не допускать брака, простоя, просрочек в работе.

Как открыть фирму по ремонту квартир

Сегодня, когда строительные материалы и услуги постоянно дорожают найти хорошую бригаду для ремонта квартиры по умеренной цене довольно сложно. Не секрет что стоимость работы напрямую зависит от сметы, поэтому недобросовестные исполнители любым способом пытаются её повысить.

Бизнес-идея проекта состоит в том, чтобы закрепиться на рынке строительного ремонта, оказывая качественные услуги по минимальным расценкам, здесь можно посмотреть пример идеально организованной ремонтной компании. Используя для раскрутки бизнеса все доступные способы – реклама, наглядная агитация готовых объектов, личностные связи, общественное положение. Иначе, в этой нише ремонта будет не выжить, так как сильна конкуренция со стороны легальных и нелегальных фирм и бригад. Вообще, есть два пути попасть в этот бизнес.

Первый способ

Организовать нелегальную бригаду и работать, не платя налогов. С другой стороны, рано или поздно где-то произойдёт сбой, и всё равно придётся платить и легализоваться. Иначе придётся закрывать бизнес. Да и больших денег нелегально не заработаешь, так себе мелкий ремонт квартир у пенсионеров в летнее время.

Так как зимой, обычно, ремонт не делают.

Второй способ

Организовать свою фирму, встать на учёт в налоговую инспекцию. Этот способ позволяет участвовать в тендерах на ремонт, и при удачном стечении обстоятельств заработать приличные деньги.

Обычно к легальным ремонтникам больше доверия, да и перспектива у фирмы всегда просматривается на несколько лет вперёд.

С чего начать

Прежде необходимо выяснить, каким видом ремонта будет заниматься созданная фирма. Здесь нужно учесть много факторов, напрямую влияющих на выбранный путь. Так, если в созданной фирме всего два человека, то максимум на что они могут рассчитывать – косметический ремонт помещения. С другой стороны, если хотя бы один из них владеет графическими программами, то они смело могут заниматься дизайном помещений и предлагать свои услуги крупным организациям.

Следующий вариант в фирме будет достаточно средств и людей, которые могут серьёзно заниматься ремонтом. Тогда нужно сразу искать хорошие заказы и выполнять работы не ниже эконом-класса. Во-первых, такие работы уже хорошо оплачиваются. Во-вторых, можно развернуть рекламную кампанию среди потенциальных клиентов, показывая элементы выполненной работы.

Далее. Ремонт помещений под люкс. Эти работы оплачиваются очень высоко, но бизнесмен должен быть уверен в своих специалистах, потому что недоделки или несоблюдение сроков сдачи объекта могут навсегда перечеркнуть все планы по развитию бизнеса.

Таким образом, открыть бизнес по ремонту и строительству вполне по силам любому человеку, чётко знающему свою конечную цель, и не теряющему оптимизма в сложных условиях.


Как заработать на ремонте квартир: бизнес-план — Экономика

По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «однушки», наш проект окупится через 2 года, то есть заработать можно около 12 000 гривень в месяц

На первый взгляд может показаться, что в кризис рынок недвижимости непривлекателен для реализации стартапов. Ведь, с одной стороны, мало кто покупает жилье, а с другой — многие стройкомпании замораживают возведение объектов.

Но это правило не распространяется на сегмент услуг, связанный с ремонтом квартир и домов, — ведь люди в любое время нуждаются в поклейке обоев, замене сантехники или обновлении электропроводки. «Эти услуги востребованы населением, и объем заказов пока что сохраняется на докризисном уровне. Одни достраивают коттеджи, потому что проекты стартовали год-два назад, и бросать начатое нецелесообразно. А другие осуществляют ремонт квартир в новостроях или в советских многоэтажках, так как деньги на эти цели были собраны еще до кризиса. Но останется ли эта тенденция неизменной — прогнозировать сложно», — говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. «Сегодня» изучила перспективы и риски вложения инвестиций в небольшую столичную компанию по ремонту жилья.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Бизнес-план компании по ремонту жилья

1.

Характеристика, расположение, конкуренты

Открываем в Киеве небольшую фирму «Мастера», которая займется ремонтом квартир. Предложим все виды работ: дизайн; экспресс-обслуживание; «под ключ»; частичный ремонт; утепление стен. Можем выполнить и экономзаказ, и масштабный ремонт загородных домов

Конкуренция здесь высока, ведь в столице ремонтируют жилье и столичные мастера, и гастарбайтеры, а это, по скромным оценкам, более 800—1000 бригад. Но свою нишу займем за счет качественных работ, широкого спектра услуг и гибких цен.

Наш офис заработает на Позняках, поскольку здесь строятся многоэтажки, и, соответственно, владельцы новых квартир обеспечат поток заказчиков. Нам будет нужен небольшой сайт-визитка с фотогалереей выполненных работ, который позволит увеличить узнаваемость проекта. Еще заказы планируем искать благодаря личным контактам. В будущем же, как раскрутимся, займемся строительством — то есть начнем возводить дома под заказ.

По нашим оценкам, если каждые 2 месяца выполнять ремонт «однушки», наш проект окупится через 2 года.

2. Стартовый капитал

В самом начале владельцу придется вложиться в инструментарий. При этом нужно учитывать, что для работы понадобится хотя бы одна бригада из пяти человек, куда входят сантехник, электрик, два—три маляра. Также для полноценного ремонтного процесса нужно купить бетономешалку, перфоратор, дрель, болгарку, молотки, кисти, емкости для стройматериалов, спецодежду и т. д. Итого: 120 тыс. грн.

Далее — запускаем сайт. Разработка «визитки» обойдется в 5 тыс. грн. Также придется заплатить за хостинг, домен и техническую поддержку — годовой «абонемент» тянет примерно на 2 тыс. грн. Итого: 7 тыс. грн.

Еще закупим «умную» технику: ноутбук, принтер, сканер. Это оборудование пригодится для обновления контента на сайте, составления сметы для заказчика, использования графических программ в процессе ремонта и прочее. Итого: 15 тыс. грн.

И, наконец, для работы потребуется небольшое грузовое авто — для перевозки стройматериалов, людей и решения других логистических задач. Бэушный транспорт нам обойдется в 150 тыс. грн.

Всего: 292 тыс. грн.

3. Текущие расходы

Здесь учитываем затраты на аренду офиса. Помещение на Позняках площадью в 20 кв. м обойдется в 4000 грн. Еще нам понадобится склад, где будем хранить стройматериалы и оборудование. Его аренда, с учетом площади в 80 кв. м, тянет на 2400 грн. Не забываем о «коммуналке»: общая оплата электроэнергии, интернета, воды обойдется примерно в 2000 грн. Еще 2000 грн включим на закупку моющих средств, канцтоваров, бензина. Итого: 10,4 тыс. грн.

Далее учитываем фонд зарплаты. На работу в офис возьмем администратора (5000 грн), который будет отвечать на звонки, обновлять сайт, составлять отчеты для налоговой, при необходимости — убирать помещение. Что касается зарплат для бригады, то эти деньги не нужно включать в текущие расходы. Дело в том, что мастера зарабатывают сдельно или по факту выполненной работы. То есть бригада получает, в среднем, 50% от общей суммы ремонтных. По такому же принципу будет зарабатывать и владелец компании, который является бригадиром непосредственно на объектах.

Также не помешает заложить 5000 грн на обновление или ремонт рабочих инструментов и ликвидацию форс-мажоров.

Всего: 20,4 тыс. грн.

4. Маркетинг, реклама

Лучший способ найти заказчика — это воспользоваться личными связями. Поэтому на старте обзвоним всех знакомых и сообщим, что занимаемся ремонтом жилья. С теми же, кто заинтересуется нашими услугами, обсудим условия сотрудничества: во-первых, оплату можно производить поэтапно; во-вторых, по итогу выполненных работ будет предоставлена гарантия сроком на год. Кроме того, если проект по ремонту жилья планируется масштабный, можно договориться о скидках. К примеру, встроенную мебель на кухню можно установить со скидкой в 20%.

Не помешают возможности интернета. Можно создать именные странички в социальных сетях, а также рассказать о наших услугах на биржах онлайн-объявлений. Будут полезны и возможности ресурсов-скидочников вроде «Покупона».

В качестве фишки хорошо бы использовать эксклюзивные предложения: например, организовать прием заказов по интернету с последующим бесплатным выездом мастера для оценки объемов предстоящего ремонта.

5. Окупаемость проекта, риски

Сколько заработаем. Наша бригада выполнит ремонт «под ключ» в «однушке» площадью 40 кв. м за 2 месяца. Стройматериалы нам будет оплачивать владелец жилья (260 тыс. грн.). За работу бригады мы возьмем с него 130 тыс. грн. Из этих денег мы рассчитываемся с мастерами (65 тыс. грн.), а еще 65 тыс. грн — доход фирмы за два месяца. Минусуем текущие расходы (40,8 тыс. грн за два месяца), получаем 12,1 тыс. грн в месяц. А с учетом стартовых затрат (292 тыс. грн.), понимаем, что наш проект начнет окупаться через 2 года.

Риски. В кризис меньше клиентов. Тогда можно сосредоточиться на экономзаказах.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Главный инструмент — репутация

Успешный бизнес в сегменте ремонта жилья можно построить лишь при условии, что владелец компании является по образованию инженером, строителем, технарем, или же долгое время работал в этом направлении. «Любой вид ремонта — замена окон, создание дизайн-проекта, монтаж натяжных потолков, — требует понимания процессов. Поэтому важно, чтобы сам предприниматель был строителем. Или же нужно найти надежного партнера, который сможет контролировать работу бригады и поставки материалов, общаться с заказчиком. Но без опыта работы в этой сфере открывать свою компанию по ремонту квартир и домов не имеет смысла», — считает столичный дизайнер Владимир Хмура.

Руководитель частной строительной компании «Технополис» Сергей Солапанов добавляет: помимо строительного опыта, в этом бизнесе требуется постоянно пополнять свою «базу данных». «К примеру, дизайнерам нужно следить за модными тенденциями в интерьере, а строителям полезно интересоваться, какие новые производители появились на рынке; расширен ли ассортимент, условно, по краскам; изменились ли свойства материалов или технологии их применения. Эти знания, как правило, можно почерпнуть на специализированных выставках и мастер-классах, в отраслевых журналах», — отмечает предприниматель.

Такой фундамент позволяет этому бизнесу держаться на плаву даже в кризис, считают эксперты. «Сейчас заказчикам нужен недорогой, но качественный ремонт. Поэтому если бригада трудится добротно, у таких мастеров всегда будут клиенты, поскольку срабатывает принцип «сарафанного радио»: заказчики рекомендуют специалистов по ремонту своим друзьям и знакомым. Надо помнить, что репутация в этом бизнесе — основной залог выживания в сложных экономических условиях», — уверен Сергей Костецкий.

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Инвестируем в дело постепенно

Ремонтный бизнес интересен тем, что здесь возможны небольшие финансовые вложения для старта. «Главное — приобрести весь набор инструментов для работы. Понадобиться могут бетономешалка, перфоратор, дрель, болгарка и т. д. Эти расходы обойдутся примерно в $5000, или 125 тыс. грн, и таких инвестиций для запуска компании по ремонту жилья более чем достаточно. В перспективе можно вложиться в недорогой сайт, где будут выставлены портфолио из фотографий с примерами отремонтированных квартир. А когда прибыль будет ощутима, не помешает приобрести небольшой грузовой автомобиль», — поясняет бизнесмен Сергей Солапанов.

Не стоит изначально вкладываться в аренду офиса или склада, советуют знающие люди. «На старте такие расходы излишни: по факту офис нужен будет, когда будет большой набор инструментов или много стройматериалов. А если таковой необходимости не возникает, то можно без проблем работать дома, а рабочие принадлежности хранить в гараже», — уверен дизайнер Владимир Хмура. По его словам, когда бизнес встанет на ноги, можно задуматься над тем, чтобы взять в аренду офисное помещение: «Желательно арендовать небольшой и качественно отремонтированный офис, неподалеку от центра города. А вот в самом центре работать не стоит: в кризис такое месторасположение клиенты воспринимают негативно, мол, услуги у этой компании могут быть дорогими».

Также в этом бизнесе сэкономить можно и на сотрудниках. «Как правило, мастеров не оформляют официально, им платят по факту выполненной работы. Хороший мастер сегодня может заработать около 10—12 тыс. грн в месяц. Прожить на эти деньги можно, но сверхдоходов ожидать не стоит», — говорит аналитик Сергей Костецкий.

<

На фото: дизайн-проект В.Хмуры

Завлекаем клиентов гарантиями и мастерами

Качественный ремонт жилья обеспечивает только профессиональная бригада. Поэтому владельцы стройкомпаний особое внимание уделяют кадровым вопросам, отмечает дизайнер Владимир Хмура. «Обычно в бригаде — 4—5 разнопрофильных специалистов, которые могут отремонтировать квартиру «под ключ»: электрик, сантехник, и 2—3 маляра. В такие команды мастера подбираются по рекомендации. Но среди них попадаются и недисциплинированные, и пьющие, и некачественно работающие… Такие кадры отсеиваешь сразу. А костяк толковых специалистов, с которыми готов сотрудничать, нарабатывается годами. Как правило, хорошего мастера удается найти лишь после того, как отсеешь несколько десятков горе-специалистов», — поясняет Хмура. Но, по его словам, какой бы высокопрофессиональной ни была бригада, контролировать качество их работы надо постоянно: «Если что недоглядишь, брак ремонта виден в конце — например, когда клеишь обои, а стены толком не оштукатурены. В таких ситуациях придется что-то переделывать, еще и за свой счет».

ЗАКАЗЧИКИ. Важно наладить также нормальные отношения с клиентами. «Оптимальной формулой расчета с заказчиками является поэтапная оплата ремонтных работ. Условно — если на каждом этапе оплачивается полностью закупка стройматериалов и частично — труд мастеров. А после того, как работа выполнена и у заказчика нет претензий, погашается оставшаяся часть денег. Такие финансовые взаимоотношения с заказчиком позволяют спокойно делать ремонт, ликвидировать недоделки, и обсуждать пожелания клиента. Кроме того, если из-за курсовых колебаний дорожает работа или материалы, клиенты в основном нормально оплачивают подорожавший цемент, обои и т. д. К тому же, поэтапный расчет защищает стороны от «кидалова», когда выполняется заказ», — говорит Сергей Солапанов. Предприниматель уточняет: чтобы у клиентов остались хорошие впечатления от сотрудничества с ремонтниками, нужно предложить владельцам жилья гарантию на весь объем ремонта сроком на полгода-год: «К тому же, мелкие работы — например, перевесить люстру, — можно делать бесплатно».

Читайте также:

10 вещей, о которых подрядчик не скажет вам

В доме так много катастрофических ремонтных работ, что целые телешоу посвящены тому, чтобы исправить это и вернуть домовладельцам здравомыслие.

Источник изображения | Getty Images

Если вы думаете, что наем профессионала означает, что вы можете просто поручить ремонт ему, а он позаботится об этом, вы — статистика — и эпизод домашнего шоу-бедствия — ждут своего часа.

Ремонт дома — это не поручение; это задача, которую нужно решить.Вам нужно задавать вопросы заранее, в середине — и до конца. Потому что, что бы ни происходило на этой работе, ваш подрядчик едет домой, в свой дом. На этом «рабочем месте» вы, , идете домой. Поэтому требуйте не меньше, чем совершенство.

Итак, с чего начать?

Вот 10 вещей, которые ваш подрядчик не скажет вам — которые вам абсолютно необходимо знать, прежде чем начинать ремонт.

1) Я не собираюсь быть у вас каждый день.

Конечно, этот ремонт имеет большое значение для вас, но для вашего подрядчика это просто еще одна работа.

«Подрядчики жонглируют работой — это всего лишь часть уравнения», — сказал Брайан Келси, телеведущий и профессионал по ремонту дома. «Им нужно иметь несколько рабочих мест, чтобы оставаться на плаву», — сказал он, а это означает, что они почти наверняка НЕ ​​будут работать каждый день.

Вы должны принять это как факт, но вы не должны соглашаться с отсутствием связи, сказала Келси.

«Они не будут рассказывать вам эти вещи, потому что это заставляет домовладельцев нервничать», — сказала Келси.

Итак, просто убедитесь, что вы всегда на высоте и знаете, в какие дни они будут в вашем доме, сколько ребят они приведут и что они делают.

2) Я знаю, что платите вы, но я верен тому грубоватому парню, которого я только что впустил в ваш дом.

Когда вы нанимаете юриста, личного тренера или генерального подрядчика, вы думаете: «Это мой парень. Он работает на меня.Он заботится о моих интересах «.

Когда дело доходит до генерального подрядчика, извините, но он не заботится о вас. Он делает свою работу.

«Если ошибки не являются вопиющими и действительно бросаются в глаза, большинство генеральных подрядчиков, как правило, лояльно относятся к его профессиям и субподрядчикам», — сказала Элейн Гриффин, дизайнер интерьеров и автор книги «Правила дизайна: Руководство по становлению для инсайдеров». Ваш собственный декоратор ».

«Они находятся в симбиотических отношениях (я не решаюсь назвать братство воров, потому что существует масса хороших и честных подрядчиков!), И каждый напрямую зависит от другого, чтобы зарабатывать на жизнь, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. 365 / лет подряд », — объясняет Гриффин. «К сожалению, вы, как клиент, — странный человек. (Если вы не громкое имя … Работа Шер всегда выполняется должным образом, как и работа Дональда Трампа.) »

3) Я мастер на все руки, но ни в чем не мастер.

Вы должны спросить своего подрядчика, как он планирует выполнить ваш ремонт — делает ли он все сам или нанимает субподрядчиков?

Вы можете быть склонны думать, что лучше иметь одного парня, который все это делает — вы уже встречались с ним и проверили его, к тому же дешевле иметь одного парня вместо десяти, верно? Не обязательно.

«Многие парни — мастера на все руки, но ничего не знают», — сказал Джон Ховде, главный операционный менеджер Infinity Home Collection в Денвере.

«Вот тогда могут возникнуть проблемы», — сказал Ховде. «Вы говорите о наборе навыков … Большинство парней, вероятно, хорошо разбираются в одной или двух профессиях, но, вероятно, не так хорошо разбираются во всех из них», — сказал он.

С сантехниками и электриками, например, вам, вероятно, лучше получить лицензию.

«Никогда не экономьте на этих двух золотых сделках», — сказал Гриффин.«И убедитесь, что вы видите лицензии субподрядчиков своих генеральных подрядчиков» — он может показать вам свои, но также важно видеть все лицензии людей, работающих над вашим домом.

4) У меня есть досье в полиции трех штатов.

Проверить квалификацию врача несложно — скорее всего, он входит в вашу страховую сеть. И когда вы войдете в его кабинет, вы увидите его степень на стене. Но как узнать, имеет ли ваш подрядчик лицензию и страховку или у него плохая кредитная история и судимость в трех штатах? Вы этого не сделаете.Потому что вы не входите в его офис — он входит в ВАШ дом. Перед тем, как открыть дверь, вам следует убедиться, что у него есть лицензия, и попросить подтверждение наличия страховки для него и любых субподрядчиков.

Plus, узнайте, связан ли ваш подрядчик. Если они связаны и не могут закончить вашу работу, вам будет выплачено до 12 500 долларов. Если нет — вам не повезло.

И вы захотите получить копию освобождения от удержания для любых субподрядчиков, которых он использует. Таким образом, если он решит не платить им — они не собираются налагать арест на ваш дом.

Гэри Дрейк, генеральный директор Drake Construction в Лос-Анджелесе, также советует потратить дополнительные 75 долларов на проверку кредитоспособности будущего подрядчика. «Если у них есть история неоплаты своих счетов или они не делают это своевременно, это должно поднять красный флаг», — говорит Дрейк. И это могут быть лучшие 75 долларов, которые вы когда-либо тратили.

Национальная ассоциация строителей жилищного строительства имеет доступного для поиска директора профессиональных ремонтников на http://www.nahb.org/remodel.

Plus, уточняйте в лицензионном совете подрядчиков вашего штата.Либо Google, либо совет по лицензированию вашего штата + подрядчика, либо воспользуйтесь таким сайтом: http://www.contractors-license.org.

Дрейк добавляет, что если подрядчик постучится к вам в дверь, заявив, что он заметил, что вам нужно сделать, и вот его номер — это могло быть мошенничеством. Попросите его прислать вам оценку в письменном виде и проверьте его учетные данные, прежде чем перезвонить ему.

5) Вам, наверное, следовало выбрать другого парня.

С реконструкцией вы получаете то, за что платите. Итак, самый дешевый парень не всегда лучший.

«Если вы получите три предложения, вам, возможно, захочется больше всего присмотреться к среднему игроку», — сказал Ховде. «Нельзя сказать, что низкое или высокое положение дисквалифицирует вас — просто вам нужно задать еще несколько вопросов. Если ты низкий парень — что ты упустил или сделал иначе, чем два других моих парня? » он сказал.

Ян Брэди был бы так взволнован, если бы услышал, что иногда середина бывает лучшей!

Я ТОЛЬКО ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ СДЕЛАТЬ ЭТО ДОВОЛЬНО

6) Я здесь, чтобы сделать это красивым.

Хорошо, время для жесткой любви. Кто-то должен вам сказать, что ваш подрядчик —

Ис.

Нет.

А.

Дизайнер.

Большинство подрядчиков не скажут вам, что вы могли бы получить лишний фут пространства, если бы просто согнули трубу и проложили ее в другом направлении, или что они способны сделать ваш новый пол заподлицо со старым полом, приложив немного усилий. дополнительная работа, — говорит Лори Дольник, менеджер по связям с общественностью и блогер по домашнему дизайну.

Они просто хотят воплотить в жизнь все ваши мечты из вишневого дерева и мраморного гранита, забрать свои деньги и быстро перейти к следующей работе.

Итак, вам нужно либо нанять дизайнера — даже для консультации, — либо начать думать как дизайнер и настаивать на том, чтобы ваш подрядчик реализовал ваше видение.

Отчасти лень, но это еще и деньги.

«Это то, что увеличивает затраты», — объясняет Дольник. «Многие подрядчики боятся увеличивать затраты на работу.

И помните: они не занимаются ручным управлением. Дизайнеры есть. Дизайнер скажет вам: «Как вы хотите изменить свое пространство? Что для вас важно — открытая концепция? Дополнительное место для хранения? »

Если ваш подрядчик почесывает грудь и говорит: «Что для тебя важно, дорогая?» — лучше ущипни себя, потому что тебе, наверное, снится!

7) Давай поговорим о мусоре.

Цвета краски, экзотические породы дерева и гранитные столешницы вызывают энтузиазм, но как только вы прибьете все эти детали, у вас все равно останется длинный список вещей, о которых стоит поговорить, — и это некрасиво.

Например: какие часы работы (будут ли они противоречить, когда ваш ребенок спит?), Когда можно использовать шумное оборудование, кто уберет всю пыль, кто вынесет мусор, каковы правила приема пищи, питья, курения на работе и т. д.

Если подрядчик A подробно рассматривает все детали работы, а затем говорит: «Хорошо, давайте поговорим о мусоре, пыли и рабочих часах», но подрядчик B не Легко сказать: «Может, мне лучше пойти с Би… он не был таким негативным.Он оставил меня с лучшим чувством, — сказал Ховде. «Но, может быть, было бы лучше пойти с А… вместо Б», который просто говорил то, что вы хотели услышать, чтобы получить работу, объяснил он.

8) Вам не нужна такая большая печь.

Это происходит постоянно — вам нужна новая печь, но вы ничего не знаете о печах. Итак, вы вызываете подрядчика и поручаете ему работу.

Что ж, реальность такова: подрядчики часто устанавливают печи, которые на 50–300 процентов больше, чем на самом деле требуется для дома, — говорит Дэн Карцман, владелец Powersmith Home Energy Solutions на Лонг-Айленде в Нью-Йорке.

«Причина? Они не хотят, чтобы вы перезвонили им и пришлось вернуться туда, — сказал Карцман.

«У каждого дома есть энергетическая нагрузка — количество, необходимое для сохранения тепла зимой и прохлады летом», — объясняет он. «Если вы сделаете один слишком большим, вы потеряете много энергии … по сути, потратите впустую гораздо больший двигатель, который не нужен вашему дому, что мешает ему работать эффективно».

Решение состоит в том, чтобы протестировать ваш дом, чтобы точно определить, какова ваша энергетическая нагрузка, и убедиться, что вы получаете печь, которая не слишком велика и не слишком мала, но в самый раз.

9) Поверьте, вам не нужна нержавеющая сталь.

Хорошо, мы все согласны с тем, что нержавеющая сталь — это красиво, и это то, чего хотят покупатели. И, в конце концов, ваш подрядчик готов предоставить вам все, что вы хотите — например, нержавеющую сталь. (См. Также: «№ 6: Я здесь, чтобы сделать это красиво».)

Но ваша работа — выяснить, что для вас практично, а не только популярно.

Дольник и ее муж недавно отремонтировали свою кухню. И, восхваляя своего дизайнера, она сожалеет, что ее дизайнер порекомендовал посудомоечную машину из нержавеющей стали.

«Хорошо, она молода, у нее нет детей. Я сказал, что нет детей? » — написала Дольник в своем блоге. «Сколько посудомоечных машин из нержавеющей стали с вмятинами вы видели на кухнях своих друзей?» — пошутила она.

«К сожалению, многие дизайнеры кухонь, если у них нет собственных детей, не заметят, что их некогда первозданные посудомоечные машины теперь помяты малышами, которые на максимальной скорости бросаются на их блестящие поверхности».

Не говоря уже о всех отпечатках пальцев.

«Я могу сказать, кто открыл его, по тому, где отпечатки ладоней!» — пошутила она.

Это не значит, что вы все еще не можете получить приборы из нержавеющей стали, просто вы можете подумать о том, чтобы потратить дополнительные деньги на установку поверхностей шкафа поверх приборов. Он не просто эстетичен — он более прочный и устойчивый к шалостям малышей!

10) Если вы заплатите мне слишком много вперед, я уйду раньше, чем работа будет сделана — или вы ослепите вас.

Хорошо, теперь вы знаете, что ремонт дома всегда стоит как минимум на 10 процентов больше, чем вы заложили в бюджет.Но вы можете не осознавать, что если вы заплатите ему слишком много вперед, он не закончит работу.

«Многие люди платят за установку, — сказал Дольник. «Но подумайте: если вы делаете кухню, шкафы составляют 90% вашей стоимости. Когда они устанавливают шкафы, вы только что оплатили почти весь свой счет », — пояснила она. «В конце проекта вы можете задолжать 100 долларов — кто скажет, что они вернутся?»

Гриффин предлагает вам составить «окончательный список» вещей, которые необходимо сделать.«Когда должна быть выплачена предпоследняя 20-процентная выплата, это должно зависеть от завершения первого раунда вашего списка», — сказала она. Последние 10 процентов должны быть выплачены только после того, как будет составлен окончательный список.

Аналогичным образом, вам необходимо проверить в своем контракте, сколько ваш подрядчик будет взимать с вас за любые заказы на изменение — вещи, которые вы решите добавлять по мере продвижения.

«Обговорите почасовую стоимость этих изменений», — советует Мисак (Майк) Балиан, президент и генеральный директор Toledo Homes в Пасадене, Калифорния.Таким образом, если вы скажете, что это будет 30 долларов в час для оплаты труда за дополнительную работу, тогда он не сможет взимать с вас 40, 50 или 60 долларов. К тому же, положите конец материалам, — говорит Балиан. В противном случае вы навсегда задохнетесь от собственного гнева во время домашних туров для друзей и семьи, когда вы укажете на свою раковину за 10 000 долларов!

«Не позволяйте себе платить по ходу дела», — сказал Дольник. Выясните это заранее.

В противном случае ваш ремонт будет одной большой вереницей сквернословных тирад вместо ослепительного преображения с гранитным верхом, которое вы себе представляете.

Вопросы? Комментарии? Напишите по электронной почте [email protected] или оставьте строку в поле для комментариев ниже.

Больше из блога The Pony:

Правила ремонта кооперативной квартиры в Нью-Йорке | by Hauseit

Думаете о покупке и ремонте кооперативной квартиры в Нью-Йорке? Если это так, важно знать, что все кооперативные и кондоминиумы в Нью-Йорке имеют правила ремонта, которым вы должны следовать как владелец квартиры.

Правила проведения ремонтных работ в кооперативном здании обычно указываются в соглашении о перестройке здания. Основная цель правил кооперативного ремонта в Нью-Йорке состоит из трех частей: 1) убедиться, что предлагаемый вами ремонт не повредит зданию, 2) убедиться, что у вас и ваших подрядчиков есть соответствующая страховка, и 3) убедиться, что строительство ведется аккуратно и с вниманием к соотечественникам.

Строительная отрасль в Нью-Йорке является очень спорной, и подрядчики довольно часто подают в суд на клиентов, субподрядчиков / сотрудников, чтобы подать в суд на подрядчиков, владельцев квартир / зданий и все, что между ними.Поэтому все кооперативы обычно требуют, чтобы все ваши подрядчики поддерживали и предоставляли подтверждение наличия страховки на сумму не менее 1 000 000 долларов США.

Каковы типичные правила кооперативного ремонта в Нью-Йорке? (2019) | Hauseit®

Подрядчики почти всегда должны иметь комплексное страхование личной ответственности, страхование имущественного ущерба, компенсацию и страхование ответственности работников.

В соответствии с условиями соглашения об изменении, каждый подрядчик обычно должен предоставить Свидетельство о страховании ответственности и компенсации работникам, в котором кооператив, управляющий агент, владелец единицы (вы сами) и совет менеджеров называются «дополнительно застрахованными». на свидетельство.

Вот пример страхового обеспечения из соглашения об изменении для кооператива в нижнем Манхэттене:

Я согласен, до начала любых работ:

(1) Для обеспечения у моего подрядчика или подрядчиков:

(a) Полисы полного страхования личной ответственности и имущественного ущерба, каждый на сумму 1 000 000 долларов США, в которых в качестве застрахованных сторон указаны вы, ваш архитектор, ваши инженеры и ваш управляющий агент, а также я. Такие политики должны предусматривать, что они не могут быть прекращены, кроме как по крайней мере за десять (10) дней до вашего письменного уведомления; и

(b) полисы компенсаций и страхования ответственности работников, охватывающие всех работников подрядчика, подрядчиков или субподрядчиков.

Все такие полисы или сертификаты, подтверждающие их страхование, должны быть доставлены вам.

Pro Tip : Оцените затраты вашего покупателя на закрытие в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие Hauseit .

Правила кооперативного ремонта также разработаны, чтобы не допустить, чтобы владельцы квартир производили ремонт, который может повредить структуру или механическое оборудование самого здания. Таким образом, кооператив, как правило, требует оплатить архитектору и инженеру здания, чтобы они рассмотрели планы предлагаемых вами ремонтных работ.

Кооперативы и большинство старых многоквартирных домов также часто запрещают владельцам квартир увеличивать электрическую мощность в квартире. Вот пример этого языка:

Перед тем, как будут начаты какие-либо изменения:

(i) Я отправлю вам письмо от лицензированного инженера или архитектора, которое будет подтверждать, что электрические нагрузки, необходимые в результате работа (а) не будет превышать существующую электрическую мощность Квартиры, и (б) не повлияет отрицательно на электрическое обслуживание Здания.

Наконец, кооперативы также часто требуют проверки ваших изменений до завершения работы. Например, при замене / ремонте сантехники в ванной и кухне здание может потребовать, чтобы супервизор осмотрел трубы, прежде чем вам разрешат закрыть стены.

В некоторых кооперативах есть общие запреты на определенные типы изменений, такие как установка стиральной / сушильной машины или добавление еще одной ванной комнаты. Последнее считается расширением существующей «влажной зоны» квартиры, которая включает кухню и ванные комнаты (зоны с сантехникой).Ограничения на стиральную / сушильную машину также могут быть упомянуты в правилах проживания в кооперативе.

Совет для профессионалов: Подсчитайте, сколько квартир вы можете позволить себе купить в Нью-Йорке, с помощью интерактивного калькулятора доступности дома от Hauseit .

Правила кооперативного ремонта всегда устанавливают рамки для рабочих часов, праздников, а также максимального количества недель, в течение которых могут длиться любые строительные, перестройки или ремонтные работы. Типичное кооперативное здание в Нью-Йорке обычно разрешает строительство только с 9:00 до 17:00, что является более строгим, чем часы строительства в Нью-Йорке (с 7:00 до 18:00).

Как не пройти собеседование в совете директоров совместной игры в Нью-Йорке (2019) | Hauseit®

Более того, в большинстве кооперативов вам будет запрещено издавать необычно громкие звуки до 10 утра каждое утро. Большинство кооперативов также запрещают любые строительные работы по субботам, воскресеньям и праздникам.

В редких случаях кооператив (или квартира) может разрешить бесшумные работы по выходным, такие как штукатурка и покраска.

Многие кооперативы также запрещают использование отбойных молотков или любых необычно громких инструментов, таких как электрические молотки, электрические пилы или другие электроинструменты, в любое время без предварительного разрешения здания.

Кроме того, все соглашения о совместных изменениях требуют, чтобы вы предоставили минимальное количество уведомлений зданию и вашим ближайшим соседям до начала любых работ по перестройке.

Co-ops также может ограничить общее время, в течение которого вам разрешено ремонтировать. Обычный максимум — 4 месяца. Это сделано для того, чтобы владельцы квартир не могли постоянно менять свои планы и создавать полупостоянные конструкции. Кооперативы, у которых есть проблемы с пропускной способностью лифта, также могут ограничивать количество квартир, которые могут быть отремонтированы одновременно.

Pro Tip : Оцените затраты вашего продавца на закрытие сделки в Нью-Йорке с помощью интерактивного калькулятора затрат на закрытие сделок Hauseit для продавцов .

Ремонт вашего кооператива — еще одна прекрасная возможность для кооператива и его управляющего агента взимать с вас плату. Большинство кооперативов взимают с вас невозвращаемую плату за обработку соглашения об изменении, так же, как они взимают плату при подаче заявки на покупку.

Кроме того, многие кооперативы требуют от вас внести залог перед началом ремонта. Залог возвращается при условии, что внесенные вами изменения не нанесут ущерба общему пространству дома.

Другая цель соглашения об изменении — позволить кооперативу взять на себя полную ответственность за любые денежные или другие убытки, вызванные вашими ремонтными работами. Обычно от вас требуется подписать соглашение об изменении и предоставить его вместе с платой (-ами), подтверждением страхования, ценами подрядчика и архитектурными / инженерными планами.

Pro Tip : Думаете о покупке недвижимости в аренду? Оцените доход от сдачи в аренду с помощью интерактивного калькулятора компании Hauseit.

Может ли этот бруклинский стартап заново изобрести ремонт дома в Нью-Йорке?

Простой, быстрый и недорогой ремонт — не совсем традиция Нью-Йорка. Тем не менее, именно это каждый раз заявляет бруклинский стартап Block Renovation.

«Мы упростили и модернизировали ремонт, объединив дизайн, материалы, согласования и генеральных подрядчиков в единое технологическое пространство», — говорит соучредитель Block Кода Ван. «Мы доставляем красивые, высококачественные ванные комнаты и кухни быстро, надежно и по цене примерно в треть меньше времени, чем у традиционных подрядчиков.”

Звук слишком хорош, чтобы быть правдой? Давайте глубже погрузимся в шесть наиболее распространенных болевых точек, которые Блок пытается решить.

1) Незнание, сколько будет стоить ваш ремонт, пока не стало слишком поздно

Каждый ремонт включает в себя множество категорий затрат: строительные работы, материалы, разрешения, доставка и чертежи, которые могут затруднить получение полной финансовой картины вашего проекта пока вы уже не погрузитесь в это. (На самом деле, слишком легко задаться вопросом, не так ли это нарочно.) В Нью-Йорке ситуация усложняется тем, что проблема часто усугубляется непредвиденными расходами, возникающими из-за совмещенных и кондоминиумов, а также из-за довоенного строительства.

Так как же Блок решить эту изнурительную неуверенность?

«Мы предоставляем полную цену до того, как вы приступите к проекту, начиная с плана проекта, который включает основные категории затрат на онлайн-панели инструментов», — говорит Ван из Блока. Простая в использовании программа оценки проекта Block может предоставить вам большую часть необходимой информации и связать вас с планировщиком проекта, чтобы помочь вам сориентироваться в процессе.

2) Излишне сложные (и медленные) утверждения вашим зданием

В Нью-Йорке даже дружественный совет директоров может отложить начало проекта на несколько месяцев, а если в вашем здании есть архитектор, то тот факт, что им платят -picky не помогает. Уравновешивание связного пакета одобрения с объемом работ, который не требует ненужных разрешений или административных затрат, — это искусство, которое, по словам Блока, превратило в науку.

«Block отточил свои пакеты разрешений на основе отзывов сотен зданий, — говорит Ван.«Мы создаем единую цифровую папку, включающую подробный объем работ, чертежи, где они требуются, а также соответствующие лицензии и страховые документы от вашего подрядчика. Все, что вам нужно сделать, это отправить его по электронной почте в свое здание, и ваш специальный менеджер по поддержке клиентов позаботится о вас. Это быстрее и дает вам возможность выглядеть организованным для совета директоров или управляющего недвижимостью «.

3) Невозможность по-настоящему представить, как будет выглядеть ваш проект.

Если у вас нет архитектора или дизайнера, пины Pinterest — это лучшее, что вы обычно можете сделать для визуализации вашего проекта до его создания.Даже если вы можете позволить себе архитектора или дизайнера, дополнительные затраты на точную визуализацию текстур и цветов часто являются чрезмерными.

«Каждый покупатель Block получает специального дизайнера, руководство по сборке и цветной 3D-рендеринг», — говорит Ван. «Это настолько близко к совершенству, насколько это возможно, не тратя более 8000 долларов на планирование дизайна, чертежи и детали».

4) Поиск хорошего подрядчика, который не будет вас обманывать и очень мотивирован, чтобы закончить вашу работу вовремя

Большинство подрядчиков хорошо себя чувствуют на платформах для обзора и во время своих продаж, но ваш реальный опыт ремонта может отличаться — иногда резко. В Нью-Йорке из-за большого выбора и отсутствия доверия выбор подрядчика становится для многих самым страшным делом.

Block говорит, что придумал решение, состоящее из двух частей.

«Помимо тщательной проверки наших партнеров-подрядчиков, одна из наших важных мер по контролю качества — это возможность для наших подрядчиков получить много рабочих мест от одного и того же партнера», — объясняет Карл Делакато, руководитель строительных операций Block. «Когда вы знаете, что завтрашние рабочие места напрямую зависят от удовлетворения потребностей сегодняшних клиентов, вы склонны действовать более усердно и быстрее.

5) Слишком дорого платить за простой общий ремонт

В Нью-Йорке типичный ремонт ванной комнаты среднего уровня, предусматривающий только замену, с базовой сантехникой и без дизайнера, стоит более 28 000 долларов, или почти на 10 000 долларов больше, чем в среднем по стране. по данным журнала Remodeling Magazine. * Более высокая стоимость ремонта в городе может быть объяснена целым рядом факторов, характерных исключительно для Нью-Йорка.

Block заявляет, что оптимизировал процесс ремонта, чтобы позволить им провести высококачественный ремонт по цене меньше, чем средний качественный ремонт в Нью-Йорке.

«Ограничивая наш каталог материалов, мы получаем заранее оговоренные оптовые скидки на предметы роскоши, более быстрое создание чертежей и инструкций, а также более выгодные расценки на оплату труда от наших партнеров», — говорит Ван. «Результатом стал опыт ремонта с участием преданного своему делу дизайнера, который во многих отношениях больше напоминает« высококлассный »нью-йоркский ремонт журнала Remodeling Magazine за 83 000 долларов. Вместо 83 000 долларов мы поставляем продукт аналогичного качества по средней общей стоимости 28 000 долларов ».

6) Непредсказуемые задержки, которые утомляют вас и стоят денег. посуточная аренда навсегда.Время имеет существенное значение, и самый крупный убийца сроков ремонта — своевременная и точная закупка материалов.

Block говорит, что у него есть простой способ не сбиться с пути: «Мы закупаем 100% материалов до начала строительства и можем хранить их на складах от имени домовладельца», — объясняет Ван. «Такое перспективное планирование экономит недели потенциальных задержек в ремонте».

Block утверждает, что их средний проект ванной комнаты занимает от одного до двух месяцев на планирование и согласование строительства и один месяц на строительство — значительное улучшение по сравнению со средним сроком в семь месяцев планирования и четыре месяца строительства в Нью-Йорке.

Чтобы узнать больше о Block или получить быструю оценку вашего проекта, посетите их веб-сайт blockrenovation.com или посетите их открытую студию в Дамбо по субботам (подробности на их веб-сайте).

* Обзор обновлений в США в 2016 и 2017 годах. Houzz

Ремонт квартир, Многосемейный ремонт — Linthicum Heights, MD

Ремонт квартир лежат в основе семейства специализаций Omega Contracting. Квартиры, также известные как многоквартирные дома (MDU) или многоквартирные дома, требуют определенных навыков коммерческого строительства, которые хорошо подходят для выполнения нашими командами архитекторов, инженеров и подрядчиков. Мы не только работаем на местном уровне с управлением квартирами, но мы также разбираемся в работе с корпоративной собственностью с помощью работы по капитальным затратам (CAPX). Помимо полного внутреннего и внешнего ремонта квартир, мы специализируемся на преобразовании MDU в кондоминиумы.

Стандартные услуги

Помимо стандартного ремонта квартир, такого как Ремонт кухни и ванной комнаты , команда архитекторов, подрядчиков и инженеров Омеги специализируется на проектировании и строительстве всех аспектов жизни в квартирах, включая: Ремонт центра аренды и фитнес-центра, замену почтового ящика, ремонт крыши И замена, замена настилов и перил, восстановление и реконструкция противопожарных / водопроводных работ, замена и ремонт сайдинга и многое другое .

Ремонт кухни и ванной

Поскольку реконструкция кухонь и ванных комнат очень разнообразна, мы специализируемся на всех типах материалов и вариантах. В зависимости от вашего бюджета и стилевых предпочтений мы поставляем камень (гранит, кварц и т. Д.) И ламинатные столешницы как для квартирной кухни, так и для ванной. Хотя новые шкафы украсят любую комнату, иногда новых шкафов выходят за рамки бюджета. В этом случае модификация шкафа (заменяющая только дверцы шкафа) — это вариант экономии средств, позволяющий поставить новые шкафы, которые будут привлекать жителей. Узнайте больше о замене шкафа с помощью Omega Contracting здесь.

Полы

Новый LVP (Роскошная виниловая доска), ламинат, плитка или ковровое покрытие также заставят потертые вещи снова почувствовать себя новыми и завершат реконструкцию квартиры. Кроме того, наша покупательная способность позволяет нам предоставлять нашим клиентам качественную продукцию по разумным ценам. В любом случае, наша команда дизайнеров поможет вам выбрать материалы, которые соответствуют стилю жизни и бюджету вашего сообщества.

Как составить бюджет на ремонт дома

Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.

К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте инструкциям ниже, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

Сколько стоит переделать дом?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость достигает 87 500 долларов. Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.

Как правило, на любой ремонт можно рассчитывать потратить не менее 10–60 долларов за квадратный фут.

Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.

Средняя стоимость ремонта:

Кухня 4000–60 000 долл. США
Ванная 2500–25 000 долл. США
Подвал 11 000–30 000 долл. США

Источник: HomeAdvisor — последнее обновление июль 2021 г.

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.

«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

Определите финансирование до завершения вашего бюджета

Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочных работ по сносу или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы также сделать…», и если у клиента есть деньги, мы можем легко учесть их в продолжительности проекта ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.

Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома

Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования

Самый простой способ сэкономить на бюджете во время ремонта — точно знать, что вы хотите. Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.

«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильная последовательность действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».

Кристин Уайт | (В основном) Простая жизнь

Задайте себе следующие вопросы:

  • Что вы хотите от этого проекта?
  • Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
  • В чем вы готовы пойти на компромисс?
  • На что вы готовы потратиться?

Шаг 2. Создайте подробный план ремоделирования с оценкой затрат

После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.

Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:

  • Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Трудовые ресурсы обычно составляют от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
  • Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
  • Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько вы собираетесь на них потратить. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
  • Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.

Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.

«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».

Кристин Уайт | (В основном) Простая жизнь

Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.

Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

При выборе исполнителя:

  • Заполните интервью и проверьте их ссылки.
  • Будьте предельно ясны как в своем проекте, так и в своем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
  • Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставлять приоритеты для частей проекта.
  • Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.

Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, выбросьте ее. Дешевый труд кажется привлекательным, но открывает путь к ошибкам, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.

Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.

Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы окончательно обновить план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.

Советы по экономии на ремонте дома

При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:

  • Самостоятельно снесите дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
  • Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко изложите свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
  • Будьте самим менеджером проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
  • Покрасьте сами: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
  • В магазине б / у: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов DIY

Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.

Чтобы больше сэкономить на трудозатратах, используйте эти руководства для самостоятельного выполнения проектов:

Как найти команду по ремонту

Some U.S. Средние затраты

Затраты на реконструкцию сильно различаются в зависимости от региона и даже города, в зависимости от местных ставок оплаты труда и стоимости выбранной вами отделки. Чтобы дать вам очень широкую картину, вот некоторые контрольные затраты на основе данных Houzz.

Ремонт кухонь. В США типичная полная реконструкция кухни площадью менее 200 квадратных футов с использованием материалов среднего качества стоит от 27000 до 42000 долларов, согласно данным Houzz. Для целей данной сметы полная реконструкция кухни включает замену шкафов, столешниц, бытовой техники, полов, фартука, осветительных приборов, раковины и крана, а также нанесение краски.

Эта оценка также предполагает, что обновления выполняются без каких-либо изменений структуры или структуры и что реконструкция осуществляется генеральным подрядчиком. Переходите на материалы премиум-качества для такого уровня ремонта кухни, и типичная стоимость может достигать 74000 долларов.

Для кухни площадью 200 квадратных футов или больше типичная полная реконструкция с использованием материалов среднего качества стоит от 30 000 до 52 000 долларов. При использовании высококачественных материалов стоимость может достигать 86000 долларов.

Имейте в виду, что ремонтные работы, связанные с увеличением размера кухни или проводимые в оживленных мегаполисах, могут стоить намного дороже, а ремонт кухни в небольших городах или работа исключительно своими руками может стоить гораздо меньше.

Ремонт ванных комнат. По данным Houzz, в США стоимость полной реконструкции главной ванной комнаты площадью менее 100 квадратных футов с использованием материалов среднего качества составляет от 14000 до 28000 долларов США. В этих случаях полная реконструкция включает замену плитки, пола, ванны, душа, двери душа, осветительных приборов, туалетного столика и столешницы, смесителей и головок для ванны и душа, аптечки, унитаза и вытяжного вентилятора, а также нанесение краски.

Этот диапазон затрат также предполагает, что обновления выполняются без каких-либо изменений в планировке или структуре и что проектом управляет генеральный подрядчик.При использовании материалов высшего качества типичная стоимость ремонта ванной такого размера может достигать 49000 долларов.

В США стоимость ремонта главной ванной комнаты площадью 100 квадратных футов и более с использованием материалов среднего качества составляет от 16 000 до 36 000 долларов. Для материалов высшего качества стоимость ремонта ванной такого размера может достигать 65000 долларов.

Сколько стоит реконструкция дома? — N26

Если вы мечтаете жить в доме своей мечты, то ремонт дома может стать идеальным способом воплотить вашу мечту в реальность.Вам не нужно полностью переделывать свой дом — даже простая замена такой небольшой детали, как настенная плитка или осветительные приборы, может иметь огромное значение. Многие люди представляют себе ремонт своих домов, но не знают, с чего начать. Вот почему мы составили это удобное руководство по составлению бюджета на ремонт вашего дома. Читайте дальше, чтобы узнать, какие расходы вы можете ожидать, советы и идеи, НДС, применяемый к ремонту дома, и как организовать бюджет на ремонт дома.

В чем разница между ремонтом дома и ремонтом дома?

Прежде чем мы углубимся, важно понять разницу между ремонтом дома и ремонтом дома.Домашний ремонт означает починку в доме чего-то, что не работает должным образом, например, если не включается отопление или где-то накапливается вода. Когда такое случается, вам придется либо исправить это самостоятельно, либо нанять профессионала. Но это считается ремонтом дома, а не ремонтом.

Ремонт дома означает внесение в ваш дом существенных изменений с целью изменения, улучшения или модернизации пространства. Если вам все равно нужно отремонтировать дом, вы можете решить, что сейчас хорошее время, чтобы заняться ремонтом, но это не является строго необходимым.Вы можете провести ремонт дома, когда сочтете нужным.

Сколько стоит реконструкция дома?

Как вы, наверное, догадались, если вы планируете полностью отремонтировать дом сверху донизу, вам потребуется больший бюджет. Вы также должны помнить о некоторых вещах, таких как процессы установки, структура дома, дизайн проекта, все необходимые разрешения, которые могут вам понадобиться, и, конечно же, площадь (квадратные метры) дома.

Кухня и ванные комнаты, как правило, являются самыми дорогими помещениями для ремонта, поскольку для них требуются профессионалы из разных областей — строители, сантехники, электрики, столяры и плиточники. В других комнатах вам, возможно, удастся нанять меньше специалистов или даже сделать большую часть работы самостоятельно.

В некоторых случаях, если дом очень старый, может потребоваться провести масштабный ремонт, что, безусловно, увеличит конечную стоимость. Например, замена всей системы отопления или водопровода обойдется намного дороже, чем просто несколько труб или проводов.Прежде чем совершить сделку, получите хорошее представление об объеме работы. Так не будет никаких дорогих сюрпризов.

Ниже приводится примерная стоимость реконструкции дома в зависимости от его размера. Эти оценки основаны на средних затратах на такого рода ремонт, поэтому вы должны иметь четкое представление о том, какой бюджет вам понадобится.

Ремонт дома Сортировать по столбцу Средняя стоимость Сортировать по столбцу
Дом площадью 60 кв.м € 24000
Дом площадью 80 кв.м -квадратный дом € 42000
150-метровый дом € 50.000
200-метровый дом € 60 000

Помните, что играть, например, тип и качество материалов, которые вы хотите использовать для пола, стен, краски или дверей.Выберите то, что лучше всего подходит вашему стилю и вашему бюджету.

Вдохновение для ремонта дома

Устали от фактурных стен в стиле «готеле» или старомодных шкафов, но не знаете, что именно вам больше нравится? Мы рекомендуем заглянуть на Pinterest, чтобы найти вдохновение. Там вы найдете множество оригинальных изображений, которые могут пробудить ваш творческий потенциал и подскажут новые идеи о том, как освежить свое пространство. Вы найдете идеи для ремонта ванной комнаты, гостиной, террасы — всего, вплоть до кладовой.Вы будете удивлены, что вы можете сделать даже с самым маленьким пространством благодаря небольшому творчеству. Мы рекомендуем вам создавать разные доски Pinterest, чтобы сохранять все, что вам нравится, и организовывать их по комнатам. Например, выделите одну доску для ремонта кухни, а другую — для гостиной и так далее. Но действуйте осторожно — как только вы войдете в мир дизайна и декора интерьера, пути назад уже не будет.

Если вы хотите черпать вдохновение в роскошных особняках богатых и знаменитых, загляните на канал Architectural Digest на YouTube.Здесь вы найдете самые эклектичные сочетания домов, которые помогут вам выбрать стиль, который вам больше всего подходит. Просто будьте готовы испытать укол ревности или депрессии, когда вы точно поймете, сколько стоят некоторые из этих мест. Возможно, вы задаетесь вопросом, правильно ли вы выбрали карьеру, но не волнуйтесь. Если вы думаете, что можете попробовать свои силы в становлении YouTuber в Андорре, мы объясним все, что вам нужно знать, в этой статье.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Ремонт квартиры не сильно отличается от ремонта дома, поскольку вы должны учитывать многие из тех же проблем, как пространство и бюджет.Основное отличие состоит в том, что если вы вносите какие-либо изменения в общие элементы здания, такие как терраса или окна, вы должны уведомить об этом и получить разрешение ассоциации жителей ( comunidad de vecinos ) в соответствии с Законом о кондоминиумах Испании. Даже если вы не собираетесь вносить подобные изменения, всегда лучше сначала проконсультироваться с ассоциацией жителей, чтобы впоследствии избежать недоразумений.

Если вы ищете четкий ответ о том, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, это очень трудно предсказать, поскольку между квартирами очень много различий.Мы рекомендуем связаться с компанией, занимающейся ремонтом дома, чтобы получить консультацию с учетом вашего бюджета и потребностей.

Однако мы составили базовую оценку стоимости квадратного метра ремонта квартиры, чтобы вы могли приблизительно представить, сколько денег вам понадобится. Предлагаем отложить 5000 евро. Для полного ремонта вам, вероятно, потребуется от 400 до 650 евро за квадратный метр. Кроме того, в идеале у вас должен быть чрезвычайный фонд в размере около 10% или 20% от общего бюджета, чтобы покрыть любые неожиданности, которые могут возникнуть.

Полный ремонт квартиры Сортировать по столбцу Средняя стоимость Сортировать по столбцу
Квартира площадью 80 квадратных метров € 36,000
Квартира 90 квадратных метров 904 904 904 -квадратная квартира € 45000
120-метровая квартира € 54000
150-метровая квартира € 67500
200-метровая квартира € 90,000

Сколько стоит реконструкция ванной комнаты?

Если вас интересует только реконструкция одной ванной комнаты, вам не потребуется столько денег.Однако общая цена всегда зависит от того, сколько элементов вы собираетесь изменить. Например, в старых сантехнических установках по-прежнему используются свинцовые трубы, из которых могут выделяться частицы, изменяющие качество питьевой воды. Сейчас запрещено устанавливать водопроводные системы, содержащие свинец. Если у вас все еще есть эти устаревшие трубы, вам следует подумать о замене их на новые, а замена всей водопроводной системы может быть дорогостоящей.

Обдумайте наиболее важные моменты, задав себе следующие вопросы:

  • Нужна ли мне новая сантехника?

  • Хочу ли я заменить ванну душевой или наоборот?

  • Я хочу полностью поменять напольную и потолочную плитку?

  • Нужна ли мне новая душевая кабина?

  • Могу ли я утилизировать старую мебель и технику или мне нужно покупать новые? Нужно ли мне заказывать детали на заказ или я могу купить стандартные размеры?

Обновление электрическая система
Тип ремонта ванной комнаты Сортировать столбец Средняя стоимость (в час или м²) Сортировать столбец
Замена настенного и напольного покрытия 30–50 € / м²
200 € / м²
Замена водопровода 18 € / час
Установка новой сантехники (душ, унитаз, раковина и т. д.)) € 2000
Меблировка ванной комнаты € 1500
Ремонт ванной комнаты площадью 4 м² € 3500
Ремонт ванной комнаты площадью 6 м²
18 Сколько стоит переделать кухню?

Как мы уже упоминали, кухня может быть одним из самых дорогих помещений в доме для ремонта. Ремонт включает в себя электромонтажные и сантехнические работы, плитку, мебель, освещение и электроприборы.Опять же, все зависит от того, хотите ли вы частичный или полный ремонт.

Знаете ли вы, что кухонная столешница может занимать до 20% от общего бюджета? Мрамор — наиболее распространенный материал, используемый в этих конструкциях, но есть альтернативы, которые намного более экологичны и экономичны, например, бамбук.

Полный ремонт кухни Сортировать по столбцу Средняя стоимость Сортировать по столбцу
Кухня 5 квадратных метров € 4800
Кухня 6 квадратных метров 15 € 5 -квадратная кухня € 5600
8-метровая кухня € 6400
10-метровая кухня 7800 евро
12-метровая кухня 9,000

Облагается ли налог на улучшение жилищных условий?

В этом отношении вы можете воспользоваться некоторыми вычетами по подоходному налогу с физических лиц или IRPF ( Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas ).Если вы хотите отремонтировать свое основное место жительства, вы можете вычесть максимум 9 040 евро в год. Однако имейте в виду, что вы не можете включать расходы, понесенные на техническое обслуживание, ремонт или незначительные косметические изменения.

Какая ставка НДС применяется при ремонте дома?

НДС, применяемый при ремонте дома, варьируется от стандартной (21%) до пониженной (10%) ставки, в зависимости от того, кто заказывает работы. Если вы являетесь арендатором и запрашиваете ремонтные работы, сниженная ставка НДС будет применяться при условии, что счет на ремонтные работы выставлен на ваше имя.

Однако, чтобы воспользоваться этим преимуществом, вам также необходимо соответствовать следующим критериям:

  • Счет должен быть выставлен на имя физического лица

  • Дом не должен ремонтироваться в течение последних 2 лет

  • Строительный материал рабочего не может превышать 40% от общей стоимости работ

Перед началом работ по ремонту мы рекомендуем вам обратиться к юристу, чтобы получить индивидуальную консультацию и более подробно узнать, какие улучшения дома подлежат вычету по подоходному налогу с населения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *