как обзавестись жильем в Барселоне

Конечно, покупка недвижимости в Испании по карману далеко не каждому, кто привык отдыхать в этой стране. Но стоит заметить, что все больше туристов путешествуют сегодня самостоятельно. И стандартным номерам отелей предпочитают уютные квартиры и апартаменты, которые можно снять по весьма доступной цене. Тем, кто планирует провести в Барселоне несколько недель или месяцев, стоит учесть несколько рекомендаций, которые дают местные старожилы.

Какие расходы будет нести арендатор и с чем ему придется мириться?

Первое, что настоятельно рекомендуют сделать каждому, в чьи планы пока не входит покупка недвижимости в Испании, – это очень внимательно прочитать договор аренды. Включая и то, что написано пресловутым мелким шрифтом, – здесь зачастую и кроются неприятные сюрпризы. Дело в том, что владелец жилья может прописать в договоре множество условий, которые арендатор должен будет неукоснительно выполнять. Среди них могут быть не только требования ничего не менять в интерьере или, упаси Боже, вбивать в стены гвозди.

Но еще и такие, как не заводить домашних животных и даже не приводить в квартиру детей.

Другой важный момент – незапланированные расходы. Арендатор всегда может столкнуться с тем, что:

• его залил сосед сверху и требуется ремонт;
• в доме решили централизованно устанавливать домофон;
• на фасаде здания ведутся работы и все балконы обзаводятся тентами;
• настало время косметического ремонта в подъезде и др.

Очень часто по условиям аренды все подобные расходы должен нести арендатор, и никаких компенсаций от владельца квартиры он не получает. Но есть и другой вариант: денежные потери, понесенные в таких случаях, идут в зачет квартирной платы, что, конечно же, более выгодно.

При заключении договора внимание стоит обратить и на список бытовой техники, которая имеется в квартире. Нелишним будет убедиться, что все это действительно присутствует. Иначе перед тем как съехать с квартиры, арендатору придется покупать за свой счет ту или иную недостающую по описи единицу. В любом случае подобные вопросы лучше всего четко оговорить еще до того, как будет подписан договор.

Аренда недвижимости в Испании: стоит ли пользоваться услугами агентства?

Тем, кто планирует снять квартиру через агентство, стоит иметь в виду, что данная услуга обходится, как правило, в сумму арендной платы за месяц. Но опытные люди уверяют, что оно того стоит. Снимая жилье через агентство, арендатор практически полностью защищен от мошенничества. Нужно заметить, что не вполне честных владельцев квартир, желающих поправить свои дела за счет арендаторов, в Испании хватает.

Цена вопроса

Необходимо иметь в виду еще и то, что для многих покупка недвижимости в Испании в свое время стала источником дохода. И большинство владельцев квартир в Барселоне заинтересованы в долгосрочной аренде – на год или даже на несколько лет. Решение снять жилье на короткое время может обойтись в достаточно крупную сумму. И иногда имеет смысл арендовать не целую квартиру, а комнату, – это оказывается значительно дешевле.

Но здесь стоит быть внимательными: снимать часть квартиры лучше у непосредственных владельцев жилья, а не у арендатора на условиях субаренды. Дело в том, что большинство договоров аренды запрещают сдавать часть жилья другим лицам. И арендаторы, пренебрегающие этим требованием, рискуют большими штрафами. А значит, рискуют и те, кто решил воспользоваться подобным предложением, каким бы заманчивым оно ни выглядело.

Теги: покупка недвижимости

Безопасная ипотека: риски и решения

Рынок ипотеки в России с каждым годом получает все большую популярность. По статистике, каждая вторая квартира в новостройке сегодня приобретается в ипотеку. Этот тип кредитования позволяет обзавестись жильем молодым семьям со стабильным заработком, но без достаточной суммы на руках. Тем не менее, у многих россиян слово «ипотека» до сих пор вызывает страх и ассоциируется с опасной кабалой. О том, как защитить себя от кредитных рисков и справиться с ипотекой в случае увольнения или болезни, рассказала заместитель управляющего банка Алина Бажулина.

 

«Страх перед ипотекой – это отпечаток СССР. Время было другое, наших родителей учили меньше тратить и больше накапливать, а ипотека считалась «бичом капитализма». Они считали, что легче накопить и купить квартиру самим, но в современной экономической ситуации сделать это крайне сложно. По сути, для многих ипотека – это сейчас единственный способ улучшить жилищные условия. Но ситуации в жизни бывают разные, поэтому важно знать, какие вы имеете права. Например, в отдельных случаях банк может предоставить реструктуризацию или рефинансирование кредита, и даже кредитный отпуск», – объясняет специалист. 

Реструктуризацию и рефинансирование люди часто путают, но на самом деле это два разных инструмента минимизации ипотечных рисков. Реструктуризация – это изменение условий уже выданного кредита. Она позволяет перестроить личную систему платежей: например, начать погашение основного долга только со второго года ипотеки, а в первый год полностью выплатить банку проценты. Также с ее помощью можно при необходимости уменьшить месячную выплату, растянув кредит на большее количество месяцев.

Важно помнить, что в этом случае проценты несколько увеличатся, то есть в общей сложности вы отдадите банку больше денег, чем предполагалось сначала. Зато ежемесячная плата станет меньше, а значит, отдавать ее станет проще. 

Другими словами, ипотеку на 15 лет по 20 тысяч в месяц можно будет выплачивать 20 лет, но зато всего по 15 или 12 тысяч в месяц. Этот вариант применим в тех случаях, когда регулярные доходы заемщика становятся меньше. Например, когда человека понижают в должности, лишают ежемесячной премии, когда он получает травму или вынужденно меняет место работы. 

А рефинансирование – это, по сути, выдача нового кредита взамен существующего, но на более выгодных условиях. Любая кредитная процентная ставка привязана к так называемой ключевой ставке по стране. Ключевая ставка регулярно пересматривается Центральным банком, и при ее колебаниях можно проводить рефинансирование. Например, если ключевая ставка понизилась, заемщик может потребовать пересчитать свой долг и уменьшить общую сумму выплат.

В этом случае банк как бы закрывает ваш старый кредит и открывает новый, уже с другими процентами. Причем сделать это может как прежний банк, так и любой другой, который, по вашему мнению, предлагает лучшие условия. Тогда новый банк выплачивает за вас существующий долг, а дальше вы расплачиваетесь уже с ним. 

«Кстати, сейчас ключевая ставка находится на самом дне, так что для кредита оптимальное время. Количество ипотечных заявок растет день ото дня, начиная с 2018 года. Но стоит помнить, что рефинансированием может воспользоваться только добросовестный заемщик, который имеет стабильный белый доход и всегда своевременно платит взносы. Часто банки отказывают гражданам с теневой зарплатой», – говорит Алина Бажулина. 

Для разрешения самых тяжелых жизненных сложностей правительство России разработало новый инструмент. В марте 2019 Государственная дума приняла в первом чтении законопроект об ипотечных каникулах. Этот закон позволит плательщикам на полгода «замораживать» выплаты. То есть, в случае потери кормильца, получения инвалидности или увольнения с работы, кредит будет на льготных условиях приостановлен. В течение 1 – 6 месяцев заемщик сможет, не лишаясь жилья и уже отданных банку денег, не выплачивать ипотеку совсем или выплачивать меньшую сумму. Предполагается, что за этот срок семья успеет улучшить свое финансовое положение. Причем президент Владимир Путин предложил распространить это правило не только на новые кредиты, но и на те, которые были взяты до выхода закона. 

Тем не менее, заместитель управляющего банка Алина Бажулина советует гражданам относиться к получению ипотеки предельно серьезно. Она рекомендует несколько раз подумать и тщательно рассчитать свои силы. Ведь наличие суммы для первого взноса кредита не всегда значит, что доход и дальше будет стабильным. А реструктуризация, рефинансирование и кредитный отпуск даются только ответственным плательщикам и только в конкретных экстренных обстоятельствах. 

«При возникновении сомнений и неуверенности в завтрашнем дне, вспомните в первую очередь о своих обязательствах перед банком.

Просьбу о содействии в банк нужно отправлять заранее, с описанием конкретной ситуации. В установленный фиксированный срок 30 дней банк обязан рассмотреть ваше обращение и предложить варианты решения. Однако если сложности возникают в первый же год кредита, то ипотечные каникулы не сильно вам помогут. Поэтому лучше все рассчитывать сразу. Ваша ответственность гарантирует ваше спокойствие», – подытожила эксперт.

Поделиться в соцсетях

5 советов по выбору квартиры

 

 

К решению купить квартиру, стоит подходить подготовленным и информационно подкованным, ведь это довольно ответственное занятие, которому сопутствуют крупные финансовые затраты. Трата большой суммы денег, которая была заработана на протяжении определенного отрезка вашей жизни, обязывает к особенно внимательному подходу.

 

Как правило, большинство людей стремиться обзавестись жильем в новостройках . Но, что стоило бы знать при выборе объекта строительства, и на какие моменты необходимо обращать наиболее пристальное внимание?

 

1. Перед заключением договора, досконально изучите всю целевую документацию. Застройщик обязан предоставить для этих целей, исчерпывающий пакет документов по объекту строительства.

 

2. В обязательном порядке надо изучить информацию о застройщике находящуюся в свободном доступе в сети Интернет, в том числе и о конкретном объекте строительства. Вы однозначно сможете найти информацию, оставленную людьми, уже принявшими решение о приобретении недвижимости в конкретном доме. Посетив тематические форумы, найдете много полезной информации и прочих подробностей. Оценив полученные данные, сделайте для себя выводы, стоит ли заключать сделку с застройщиком.

 

3. Правильным будет выбор строительной компании, которая уже имеет достаточный опыт в возведении подобных объектов, очень хорошо, если застройщик ранее вводил в строй объекты в районе вашего проживания и благополучно передавал владельцам квартиры в новостройках. Важно не стать заложником ситуации, когда недавно созданная компания, с неопытным руководящим составом, влезла в долги и как результат ошибочной экономической политики, движется к банкротству. Заключая договор с такой фирмой, Вы станете заложником их финансового краха.

 

4. Выбирая квартиры от застройщика возводящего многоквартирные дома, следует поинтересоваться предусмотрены ли, подземные гаражи или стоянки для личного автотранспорта. Если таковых не имеется, должны быть предусмотрены парковочные места для машин.

 

5. Важный момент количество квартир на одном этаже, ведь чем их меньше, тем меньшая суета радом с вами и соответственно меньше раздражающих факторов и выше комфорт.

 

Приняв решение о строительстве квартиры в Липецке, вы можете смело выбирать в качестве надежного партнера нашу строительную компанию «Строймастер». Мы давно работаем на рынке жилья и имеем только положительный имидж и отзывы от своих клиентов.

Новостройки Ленинградской области – комфортное жилье по доступной цене

Ленинградская область – это отличное место не только для отдыха и туризма, но и для постоянного проживания. Чистый воздух, большое количество лесопосадок и парковых зон, активное развитие инфраструктуры – все эти факторы обещают сделать проживание в Ленинградской области максимально удобным и комфортным. Именно поэтому внимание инвесторов к этой области растет день ото дня, а новостройки в Девяткино в Ленобласти появляются едва ли не каждый год, так как квартиры в них пользуются высоким спросом у покупателей. Особенно востребованы новостройки, которые воздвигаются неподалеку от города или буквально на границе с ним – удобное расположение жилья позволяет в любое время добраться до нужного района, затратив на дорогу не более часа.

Выгодно ли покупать квартиру в новостройке в Ленобласти?

Строительство недвижимости в Ленинградской области сейчас активно развивается, причем участие в этом процессе принимают не только близкие к городу районы, но и удаленные, которые находятся на границе с другими регионами. При усталости от суматошного ритма крупного города, при желании насладиться великолепной природой, тишиной и спокойствием, можно приобрести недорогую квартиру в новостройке в Ленинградской области ЖК «Северная Палитра», которая расположена в живописном, уютном и тихом месте. По сравнению с приобретением квартиры в городе, покупка жилья в области имеет следующие очевидные преимущества:

• Более благоприятная экологическая обстановка. Если одной из главных проблем любого крупного города является плохая экология, вызванная огромным количеством транспорта и работой промышленных предприятий, то в городах и поселках, расположенных в области, ситуация с экологией гораздо лучше. Помимо этого, воздвижение современных новостроек в Ленобласти осуществляется на территориях с большим количеством зеленых насаждений – парковых и лесных зон.
• Более доступная стоимость жилья. Не секрет, что стоимость квартир, расположенных в черте города, временами намного выше, чем стоимость аналогичного жилья в области.  
• Возможность приобрести квартиру в рассрочку или на раннем этапе строительства, что позволяет обзавестись жильем даже молодым семьям, не имеющим высокого дохода.

Многие застройщики при строительстве новостроек в Ленинградской области стараются создать всю необходимую инфраструктуру для жильцов, а потому остановки общественного транспорта, медицинские и общеобразовательные учреждения обычно находятся в шаговой доступности от жилых кварталов.

Особенности приобретения квартир в новостройке в Ленобласти

Многие застройщики, помимо качественного жилья и удобной инфраструктуры также предлагают своим покупателям выгодные условия приобретения квартир – в рассрочку, в ипотеку, на ранней стадии строительства. Самым интересным проектом воздвижения новостроек в Ленобласти является ЖК «Северная Палитра», который включает в себя не только постройку непосредственно жилья, но и обеспечение жильцов всеми необходимыми благами. Удобная пешеходная дорога позволит родителям без опаски гулять со своими детьми, а расположенные по всей территории комплекса спортивные и детские площадки предоставят все возможности для развлечения и развития подрастающего поколения.

 

На любые вопросы относительно покупки квартир в ЖК «Северная Палитра» ответят по телефонам +7 812 318 17 22 и +7 800 555 55 16. Также на сайте можно изучить подробную информацию о корпусах и планировках квартир.

Недвижимость в Москве — агентство недвижимости в Москве Владис

Вы хотите поскорее продать квартиру и в кратчайшие сроки обзавестись новым жильем? Решить данную задачу можно только с помощью крупного агентства недвижимости с хорошей репутацией в Москве и области. Сотрудники такого агентства обладают достаточным опытом и нужной квалификацией, чтобы обеспечить сделке быстроту и желаемый результат.

«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы найдете мощную юридическую поддержку, услуги ипотечных брокеров и креативных маркетологов. Мы опираемся на серьезную подготовительную работу бизнес-тренеров и обладаем огромной базой объектов на любой вкус.

Для сотрудников «Владис» «репутация» — не просто слово. Они ежедневно работают над ее улучшением, поддерживая высокую планку своим профессионализмом. Каждый из наших риэлторов является специалистом в своей узкой области: новостройки, вторичное жилье, коммерческая недвижимость, загородное жилье, аренда помещений.

Мы предельно внимательно относимся к выбору партнеров, и после тщательного отбора в их число попадают только хорошо зарекомендовавшие себя банки, строительные организации и страховые компании в разных регионах нашей страны.

Купля-продажа жилья – дело непростое и очень ответственное, поэтому мы с особым пиететом относимся к соблюдению юридических нюансов, что дает нам возможность гарантировать профессиональное юридическое сопровождение процесса и чистоту операций.

Особые преимущества агентства «Владис»:

• Гарантированно быстрые операции с недвижимостью как в центре Москвы, так и в новых микрорайонах;
• Доступные цены и эксклюзивные скидки от банков-партнеров и застройщиков;
• Безопасность сделок гарантируется отделом юристов, который исключает риски для клиента;
• Богатая база объектов, которая постоянно пополняется благодаря сотрудничеству с проверенными и заслуженными агентствами в столице и области;
• Наши сотрудники регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Специально разработанная схема продаж в столице

Заходя на сайт «Владис», вы словно попадаете в гипермакет, где вас ожидает широкий ассортимент разнообразной недвижимости на любой вкус и кошелек. У нас вы найдете актуальные объявления с качественными фотографиями, телефонами и адресами от частных продавцов и застройщиков в разных районах города. Мы стараемся создать комфортные условия как для продавцов, так и для покупателей, и нам удается этого достичь за счет ряда наработанных методик:

• Предварительная подготовка, включающая консультации клиента, экспертную оценку продаваемой жилплощади и разработку рекламной компании;
• Составление индивидуальной и эффективной стратегии для каждого объекта с целью ускорить его продажу;
• Подбор оптимальных вариантов в соответствии с запросом клиента;
• Использование не только сайта агентства, но и других популярных онлайн-площадок и СМИ для размещения объявлений;
• Полное юридическое сопровождение сделок «от А до Я».

Как обзавестись жильем в Москве в короткие сроки?

Уже не первый год агентство недвижимости «Владис» делает людей счастливыми, находя для них идеальное жилье. Наши основные преимущества – надежность и стабильность – подтверждены годами работы и многочисленными довольными клиентами. Обращаясь к нам, вы можете не беспокоиться о безопасности и эффективности сделки. Обращайтесь и убедитесь, что все сказанное выше, не просто слова!

Наши реквизиты

Общество с ограниченной ответственностью «Владис»
Юридический адрес: 127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 3, эт. 4, пом. I
ОГРН 1187746854613
ИНН/КПП 7707420764/770701001
Р/с 40702810101000014523
Телефон: (495) 109-7777
Генеральный директор Никерова Виктория Юрьевна

Военная ипотека — Находка

В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим вопрос обеспечения военнослужащих жильем, каждый военный имеет право приобрести жилое имущество в собственность до окончания службы. Подобная процедура носит название военной ипотеки, и именно в таком контексте мы будем рассматривать этот термин ниже.

В чем суть?

Если военнослужащий дал рапорт о своем намерении принять участие в накопительно-ипотечной системе – на его имя открывается соответствующий счет, куда будут поступать деньги из соответствующих фондов. Таким образом, государство реализует свои обязательства перед военными в вопросах обеспечения жильем.

Сегодня каждый военнослужащий, независимо от своего семейного статуса и условий проживания, имеет право участвовать в программе «ипотека для военных». Человек может приобрести квартиру как в рамках предоставленной государством суммы, так и доплатив свои собственные деньги. Таким образом, по программе обеспечения жильем военнослужащих можно приобрести любое жилье. Другой вопрос, что предоставляемая государством сумма будет ограничена.

Что можно делать с деньгами, поступающими на счет? По прошествии трех лет с момента открытия счета участник программы может:

• Использовать средства с целью покупки жилого помещения;
• Потратить накопленную сумму как первоначальный взнос в банк по стандартной схеме ипотечного кредитования;
• Использовать деньги для погашения оформленного кредита на покупку жилья;
• Улучшить свои текущие жилищные условия.

Существует с правовой точки зрения только 2 причины, которые могут стать основанием для исключения военнослужащего из реестра участников ипотеки:

• Увольнение со службы;
• Исключение из личного состава вооруженных сил по разным причинам. 

Военная ипотека в Екатеринбурге

Практика финансовой сферы такова, что банки отказываются иметь дело с доверенностями по приобретение жилье, оформленными по программе военной ипотеки на членов семьи военного. Из-за этого ряд военных, которые хотели обзавестись собственным жильем в Екатеринбурге, не смогли воплотить свои мечты в жизнь. А все лишь по причине того, что они не служат и не живут в Уральской столице на постоянной основе.

Наша компания, понимая проблему этой категории заемщиков, разработала совместную программу с одним из ведущих банков. Нами создан особый формат доверенности, который позволяет лицу, представляющему интересы военнослужащего, купить жилье в Екатеринбурге по программе военной ипотеки. И сделать это можно от имени военнослужащего. Мы практикуем данный формат работы уже не первый месяц, и программа демонстрирует нам свою эффективность. Мы открыты к сотрудничеству с любым военным, желающим обзавестись собственным жильем в Уральской столице. Вы можете связаться с нами любым удобным способом, и мы поможем вам в оформлении займа на выгодных условиях.

Нужно отметить, что согласно актуальному законодательству РФ для военнослужащих, осуществляющих покупку квартиры по программе военной ипотеки, предусмотрена денежная компенсация всех расходов, которые понес заемщик в процессе приобретения объекта недвижимости. Расходы выплачиваются ФГКУ «Росвоенипотека». Чтобы получить более детальную консультацию в этом вопросе, мы рекомендуем обращаться в региональные представительства Росвоенипотеки или напрямую в головное отделение в Москве.

Что же касается подготовки документации для отчета, то этот вопрос будет поручен лучшим специалистам компании «Находка». Мы предоставим вам все бумаги, которые вам понадобятся при получении денежной компенсации. В расходы будет включено, в том числе, и комиссионное вознаграждение нашей компании. Таким образом, в отчетах будет указано все до последнего рубля, и вы сможете получить эти деньги обратно, обратившись в Росвоенипотеку.

Отметим ряд расходов, которые подлежат возврату семье военнослужащего:

• Оплата услуг финансово-кредитного учреждения/взимание комиссии;
• Оплата услуг агентства недвижимости;
• Оплата услуг экспертной оценки;
• Оплата страхового взноса;
• Расходы на гос регистрацию права собственности, в том числе оплата услуг нотариуса.

Этапы приобретения квартиры по программе военной ипотеки:

• Предварительная консультация со специалистом нашего агентства;
• Составление и подписание договора на предоставление услуг риелтора по приобретению жилья по программе военной ипотеки;
• Подбор финансово-кредитного учреждения и наиболее привлекательной программы ипотечного кредитования;
• Поиск подходящего объекта недвижимости с учетом пожеланий заказчика;
• Тщательная проверка документов на приобретаемый объект;
• Внесение аванса при участии специалиста компании «Находка», контроль полномочий принимающего авансовый платеж лица, оговорка сроков выселения предыдущих жильцов, действие в интересах клиента, юридический анализ авансового договора.
• Сбор окончательного пакета документов в соответствии с требованиями банка;
• Проведение экспертной оценки объекта недвижимости;
• Сдача документов в банк и контроль хода проверки бумаг специалистом из банка;
• Согласование проекта договора купли-продажи квартиры;
• Обязательное присутствие риелтора компании «Находка» при заключении кредитного договора, закладной, договора жилищного займа и ряда других бумаг. Анализ документации на наличие ошибок.
• Осуществление и профессиональное сопровождение сделки купли-продажи квартиры. Контроль передачи денежных средств.
• Заказ и последующее получение справки, подтверждающей право собственности нового владельца и наличие обременения в пользу финансово-кредитного учреждения;
• Передача квартиры в соответствии с актом приемки-передачи, разработанным агентством «Находка».

 Вопрос цены

К сожалению, большинство наших соотечественников, выбирая агентство недвижимости, смотрят на стоимость услуг, а не на качество сервиса и репутацию. Не секрет, что сделка с недвижимостью – это одна из самых серьезных сделок в жизни большинства людей. Именно поэтому экономия в этих вопросах может обернуться большими неприятностями. Чтобы такого не произошло, есть смысл заранее обращаться к профессионалам.

Рынок недвижимости – достаточно агрессивная среда, где нет места альтруизму. Те, кто берет небольшие деньги, либо работают непрофессионально, либо с течение времени «раздувают» ценник до невероятных масштабов. Поэтому обращаться лучше к профессионалам, предлагающим немалый, но фиксированный тариф. Так вы всегда будете уверены в том, что ваши интересы в процессе купли-продажи недвижимости никак не будут ущемлены, а на «вашей стороне» будут играть опытные риелторы и эксперты.

На сегодняшний день цена услуги по покупке квартиры по программе военной ипотеки составляет от 3 до 5% от суммы сделки. Профессионалы не играют в демпинг, и именно поэтому у большинства агентств вы можете видеть схожие тарифы, которые держатся стабильно на одном уровне. Если вам будут предлагать услуги за меньший процент – будьте внимательны, так как это говорит о низком качестве обслуживания или сокращенном комплексе предоставляемых услуг. Помните, что стоимость услуг профессионального риелтора прямо пропорциональна качеству предоставляемых услуг.

Квартира за полцены: молодым украинцам назвали способы, как обзавестись своим жильем

Возможно ли приобрести квартиру через государственные программы.

Согласно данным соцопроса, проблема обеспечения жильем актуальна для 72,7% молодежи. Из них 93,4% считают, что государственные программы нужны и 83,7% готовы в них участвовать.

Такие цифры получил Украинский институт социальных исследований имени Александра Яременко в июне прошлого года, передает ICTV.

28 ноября 2017 года Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновил программу «Доступное жилье». До этого она фактически не работала 2 года из-за отсутствия финансирования.

Что произошло и почему программу возобновили — спросили у главы фонда Сергея Комнатного.

«Мы совместно с Минрегионом проанализировали актуальность данной программы и решили ее модернизировать», – говорит Комнатный.

Кто может получить

Рядом с теми, кто нуждается в улучшении жилищных условий, появляются две новые категории. Это участники АТО и переселенцы.

При этом размер оплаты государства за строительство (покупку) доступного жилья для всех трех категорий разный.

Так, для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, часть помощи составляет 30%, для участников АТО и внутренне перемещенных лиц — 50%. Другую половину стоимости квартиры человек должен погасить самостоятельно в течение 15 дней.

Размер государственной поддержки высчитывается с учетом:

• площади — 21 квадратный метр общей площади на 1 человека + 10,5 квадратных метров на семью;
• не более предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья для населенного пункта по месту расположения жилья.

Кроме того, программа «Доступное жилье» не имеет возрастных ограничений — в ней может принять участие как молодой гражданин, так и человек в возрасте.

Стоит также отметить, что доход не должен превышать пяти средних зарплат в регионе. Например, если в феврале в Киеве средний доход человека составлял 14035 грн, то общий на семью не должен превышать 70 тысяч 175 грн/месяц.

Более подробно посмотреть информацию по регионам можно на сайте Держмолодьжитла в разделе данные Госстата Украины.

Квартирный учет

С возобновлением программы в ней произошли некоторые изменения. Теперь не нужно в обязательном порядке становиться на квартирный учет.

«Если раньше, чтобы стать участником программы нужно было обязательно состоять на квартирном учете, то сегодня этого не требуется. Вместе с очередниками принять участие в программе могут и те граждане, которые не имеют собственного жилья, а если такое жилье и есть, то его площадь не превышает 13,65 кв. м на человека», — говорит Сергей Комнатный.

Он также отметил, что квартирный учет — это тот инструмент, который может быть применен при предоставлении жилья социального, а проще говоря, бесплатного. А в рамках данной программы этого не происходит.

Ограничения в выборе квартир

Специальная межизбирательная комиссия Минрегиона рассматривает предложения, поступившие от застройщиков, проверяет их и принимает решение допустить их к участию или нет.

«В этом году мы предложили оставить выбор объекта строго за человеком. Мы хотим отменить эту комиссию, чтобы люди сами шли на рынок и выбирали себе объект, брали у застройщика заверенные копии необходимых документов и предоставляли их нам. Но пока это только в проекте», — говорит Сергей Комнатный.

Стоит отметить, что на текущий год программа еще не начала действовать: не избирались объекты и застройщики. По словам Комнатного, когда будет выполнено распределение бюджетных средств между регионами, тогда и начнется работа. Ориентировочно это произойдет во втором квартале  этого года.

Документы: куда и какие подавать?

Итак, после того, как вы проверили, имеете ли право на участие в программе и на каких условиях, можно заняться сбором соответствующих документов.

Для каждой из трех категорий необходимо предоставить подтверждение факта необходимости улучшения жилищных условий.

Если это квартирный учет — это справка с квартирного учета, если отсутствие жилищной собственности (переселенцы), то это выдержка из единого государственного реестра недвижимого имущества.

«Мы понимаем, что переселенцы не могут предоставить справку с места проживания на той территории, на которой они зарегистрированы. Поэтому в их случае принимается во внимание только то жилье, которое у них есть на подконтрольной Украине территории», — рассказывает Сергей Комнатный.

Все эти документы можно взять в центре предоставления административных услуг.

Обязательными также являются:

• паспорт;
• справка о доходах;
• удостоверение участника АТО или справка переселенца.

Остальные же документы являются исключительно индивидуальными для каждой категории. Их перечень можно посмотреть на сайте Держмолодьжитло в разделе Документы.

Собранный пакет документов нужно принести в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству.

Там вы в электронном автомате возьмете талончик с номером очереди. Дальше действиям уступает ожидание: на каждую семью уходит порядка 30 минут. В среднем здесь придется провести 6-7 часов. 

После того, как вы выстояли очередь и подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Здесь каждый может просмотреть свою историю и отследить порядок своей очереди.

«Когда же придет ваш черед, вас вызовут и предложат выбрать жилищный объект из предложенных и подписать договор с застройщиком и с Держмолодьжитлом об управлении средствами», — объясняет Комнатный.

После этого у государства есть 5 дней на внесение своей части государственной поддержки, у человека — 15 дней на внесение своей доли.

Если же у вас на тот момент не хватает средств, чтобы погасить вторую половину стоимости жилья, возможность предоставляется следующему в списке.

Каждый следующий раз, когда выделяются деньги на реализацию программы, ему предлагают вновь принять участие.

«Когда вам предложат, и вы по тем или иным причинам не сможете воспользоваться программой, вы пишете заявление, что вы отказываетесь, но в очереди остаетесь», — поясняет глава фонда.

Ипотека

Также вам могут предложить погасить свою долю на условиях ипотечного кредитования.

Именно этой целью Держмолодьжитло подписало меморандум с двумя банками «Укргазбанк» и «Глобус». Список банков планируется расширять.

Так, «Глобус» предоставляет кредит сроком от 6 месяцев до 5 лет. Максимальная годовая процентная ставка, рассчитанная по методике НБУ = 92,4%.

К примеру, кредит на 5 лет выдадут под годовую ставку 1,99%, при этом  ежемесячная комиссия составит 3,2%.

Что если родится ребенок?

Если в семье во время ожидания своей очереди родился ребенок и положено жилье уже другой площадью, вы должны подать соответствующие документы в региональное управление Держмолодьжитло. Изменения вносятся в соответствующее дело семьи — и вам предоставят квартиру с большей площадью.

Сколько придется ждать?

Это зависит от уровня финансирования «Доступного жилья». На сегодня более 3000 граждан зарегистрировались в региональных управлениях для участия в программе.

Однако в этом году средств хватит только на 457 семей!

Таким образом, если финансирование останется на прежнем уровне, то ожидать своей очереди можно и 5 лет.

«В 2018 году мы имеем 100 млн грн на реализацию данной программы — в три раза больше чем в прошлом. Однако это меньше той потребности, которая у нас есть. Мы заявляли 1 млрд гривен», — говорит Сергей Комнатный.

Льготное молодежное кредитование

Одновременно с программой «Доступное жилье» существует и «Льготное молодежное кредитование». На данный момент 10 тысяч семей уже зарегистрировались для участия в ней.

Что касается условий, то в рамках программы получить кредит могут украинцы возрастом до 35 лет сроком до 30 лет с процентной ставкой до 3%.

Процентная ставка:

• для заемщиков, не имеющих детей, — 3% годовых;
• заемщик, который имеет 1 ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
• заемщику с 2 детьми погашается 25% суммы кредита за счет бюджетных средств;
• заемщику с 3 и более детьми погашается 50% суммы обязательств по кредиту.

Первый взнос составляет не менее 6% от стоимости жилья. Эти средства вносятся двумя частями: первая — на момент заключения кредитного соглашения, вторая — во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения технического паспорта на квартиру.

При этом площадь квартиры не должна превышать 21 кв.м на человека, плюс 10,5 на семью.

Обязательным условием получения кредита является платежеспособность кандидата в заемщики.

«Сумма в 1700 грн должна оставаться на каждого члена семьи после уплаты обязательного платежа по кредиту. Это на данный момент так. Меняется прожиточный минимум — меняется и эта цифра», — сказал Комнатный.

Как подать документы?

Механизм подачи документов тот же, что и при участии в программе «Доступное жилье». Необходимо прийти в региональное управление, которое есть в каждой области и подать там документы.

Какие именно нужно предоставить, вы найдете на сайте Держмолодьжитло.

После того, как вы подали документы, ваши данные попадают в единый электронный реестр. Там вы можете отслеживать свою очередь.

Сколько придется ждать?

Ожидать можно несколько лет. Дело в том, что программа работает в рамках рейтинговой системы: получает жилье семья, которая набрала большее количество баллов. Стоит отметить, что на скорость продвижения в очереди влияю несколько факторов. Это и количество детей (многодетные семьи имеют весомое преимущество), и наличие ученой степени, и спортивные достижения, и продолжительность ожидания (за каждый год семье добавляется определенное количество баллов).

На практике это выглядит так. Семья с 7 детьми и ученой степенью будет одной из первый в рейтинге.

Мы открыли данные электронного реестра по Киеву. Там первый в списке подал документы еще в 2005 году, то есть 13 лет назад! Как будет продвигаться очередь, дальше спрогнозировать очень трудно — все зависит от уровня финансирования программы.

Стоит отметить, что тем семьям, которые не имеют перспектив в ближайшее время получить жилье, предлагают другую программу — Кредит с уставного капитала. Согласно условиям этой программы, действующая процентная ставка составляет 14,1% годовых. Но тут вопрос решается в основном в пределах 10 дней.

Но при этом, воспользовавшись одной из них, вы автоматически теряете право на участие в другой.

Итак, мы рассмотрели две основные государственные программы — «Доступное жилье» и «Льготное молодежное кредитование».

В рамках первой программы человек получает возможность приобрести жилье на 30% или 50% меньше от его стоимости. При этом ждать вам придется не один год — все зависит от уровня финансирования.

«Доступное жилье» не имеет возрастных ограничений, но есть сдерживающий момент в плане доходов. Так, доход всех членов семьи не должен превышать пяти средних зарплат в регионе.

Что касается второй программы, то это кредитование молодых семей на льготных условиях. Но в отличие от «Доступного жилья» здесь есть ограничение по возрасту — он не должен превышать 35 лет.

Кредит предоставляется как под процент (не больше 3%), так и беспроцентно, а в некоторых случаях государство берет на себя обязательство погашения части стоимости квартиры (25% и 50%).

Но здесь имеет значение платежеспособность человека: оставшаяся сумма после уплаты по кредиту не должна быть меньше прожиточного минимума (1700 грн на каждого человека).

жилищных программ | Atlanta Housing

ПРОГРАММА HAVEN: ИНИЦИАТИВЫ В ОБЛАСТИ ПОДДЕРЖКИ ЖИЛИЩА

AH продолжает расширять свою роль для удовлетворения потребностей бездомных или находящихся под угрозой бездомности семей, которые также нуждаются в дополнительных услугах для решения других проблем, включая психические расстройства или нарушения развития, проблемы со здоровьем. Посредством своих различных программ и сообществ, под общим названием HAVEN, AH помогает более 2000 семей в предоставлении жилья и дополнительных услуг.Благодаря партнерству с Atlanta Continuum of Care, AH интегрирует передовые практики, такие как модель Housing First и Coordinated Entry — проверенные национальные модели для успешного перехода и размещения семей из группы риска.

ПРОГРАММА HAVEN
AH продолжает расширять свою роль для удовлетворения потребностей бездомных или находящихся под угрозой бездомности семей, которые также нуждаются в вспомогательных услугах для решения других проблем, включая психические расстройства или нарушения развития, проблемы со здоровьем. Посредством своих различных программ и сообществ, под общим названием HAVEN, AH помогает более 2000 семей в предоставлении жилья и дополнительных услуг. Благодаря партнерству с Atlanta Continuum of Care, AH интегрирует передовые практики, такие как модель Housing First и Coordinated Entry — проверенные национальные модели для успешного перехода и размещения семей из группы риска.

НУЖНА ПОМОЩЬ?
Для получения информации о местных ресурсах для отдельных лиц или семей:

Наберите на своем телефоне 211 , чтобы связаться с контактным центром 2-1-1 United Way of Greater Atlanta.

В случае бездомности или во временном приюте
Координаты точек доступа (CAP), по состоянию на январь 2018 г. :

Стационарные площадки

The Gateway Center
275 Pryor St., SW Atlanta, GA 30303
404-215-6600
Понедельник-пятница с 9:00 до 16:00

В порядке очереди. Заселение находится на первом этаже.

Аффилированные партнеры

Partners for Home, Atlanta’s Homeless Continuum of Care
https://partnersforhome.org/

Объединенный путь Большой Атланты
https://www.unitedwayatlanta.org/focus/homelessness/

Коллекция инициатив по борьбе с бездомностью и пилотных проектов в рамках программы AHA HAVEN включает:

HomeFlex для вспомогательного жилья. Предоставляя жилищные субсидии на основе проектов, AH сотрудничает с застройщиками и владельцами, которые предоставляют услуги жилищного строительства и ведения дел в своих общинах.

Ветераны. За счет ассигнований от HUD и в партнерстве с отделом по делам ветеранов Атланты AH поддерживает квалифицированных ветеранов с постоянным жильем через ваучеры VASH.

ПОТОК (пилот). В партнерстве с городом Атланта AH предоставляет жилищную помощь на основе арендатора отдельным лицам и семьям, которые успешно «переходят» от проживания в постоянном поддерживающем жилье к стабильному жилищу с легкими вспомогательными услугами.

Корпус первый (пилот). Новаторское предложение в качестве реферальной программы для арендаторов, Housing First помогает бывшим бездомным или хронически бездомным жителям в достижении жилищной стабильности и самостоятельной жизни наряду с интенсивными комплексными услугами квалифицированными поставщиками услуг. На основе модели «Жилье прежде всего», доказавшей свою успешность в сокращении бездомности на всей территории США, координация выделенных ресурсов по ведению дел осуществляется через программы Partners for Home и United Way of Greater Atlanta, чтобы помочь людям встать на путь стабильности.

Снова домой (пилот). Работая с местной некоммерческой организацией, AH предоставляет семьям, столкнувшимся с временными затруднениями, краткосрочную жилищную помощь, которая может включать арендную плату / коммунальные услуги и / или депозиты, которые позволяют им получить или остаться стабильным жильем. Местные поставщики поддерживающего жилья оценивают, направляют и помогают семьям, нуждающимся в быстром переселении или при неминуемой угрозе бездомности.

Специальная программа ваучеров для бездомных студентов (пилотная). Инновационная программа, согласованная со стратегической целью AH по успеваемости учащихся, AH выделяет ваучеры на специальные программы для хронически бездомных учащихся, направленных консультационными службами государственных школ Атланты. Жилищная помощь помогает стабилизировать внешние факторы, которые дают студентам возможность сосредоточиться на академической успеваемости.

Молодежь и приемные семьи Бездомные. Программа молодежной самодостаточности «Следующий шаг» AH сотрудничает с государственными учреждениями, поставщиками услуг и системой образования для разработки ограниченных по срокам решений, которые поддерживают развитие молодежи и экономическую самодостаточность.

Сады в Колледжтауне. На реконструированной земле бывшего государственного жилья, на основании контрактов на обслуживание и застройщика, AHA управляет участком из 26 квартир для жителей с нарушениями развития или психического здоровья. Сообщество поддерживается комплексной программой социальных услуг, разработанной для помощи инвалидам в повседневной жизни, обучении работе / трудоустройству и подключении к другим ресурсам, способствующим здоровому образу жизни.

Основная программа. Управление годовыми и пятилетними специальными ваучерами, выделенными HUD, предназначенными для помощи домохозяйствам с инвалидами, живущим самостоятельно на частном рынке. Помощь в обеспечении жильем предназначена как для пожилых людей, так и для лиц пожилого возраста с ограниченными возможностями, которые сталкиваются с трудностями при поиске подходящего и доступного жилья.

Программа объединения семей (FUP). По направлениям программы, поступающим непосредственно из Департамента по делам семьи и детей округа Фултон, эти специальные ваучеры, выделенные HUD, предоставляются для содействия объединению семей для семей с детьми, которые разлучены или находятся в группе риска разлучения из-за их жилищной ситуации. как бывшая приемная молодежь.

Жилищное управление округа Риверсайд> Программа> Как подать заявку

1 июля 2015 года Жилищное управление округа Риверсайд открыло лист ожидания ваучера на выбор жилья (раздел 8). Регистрации на все программы принимаются ОНЛАЙН. Вы можете зарегистрироваться, перейдя по соответствующей ссылке ниже. Если вы хотите зарегистрироваться или обновить свою информацию в списке ожидания на получение Ваучера на выбор жилья (Раздел 8), Mod Rehab или Project Based Housing, щелкните соответствующую ссылку ниже.Обратите внимание, что у вас должен быть действующий номер социального страхования, чтобы заполнять формы онлайн-регистрации ниже.

Реестр:

Онлайн-регистрация жилья — на английском языке

Реестр:

Registracion para la Asistencia de Vivienda — en Español

Если у вас нет номера социального страхования , вы можете заполнить регистрационную форму здесь . Если у вас есть номер социального страхования, вы должны использовать одну из двух ссылок выше, иначе ваша регистрация не будет добавлена.

Если у вас нет доступа в Интернет, щелкните следующую ссылку для получения дополнительной информации: Список компьютерных ресурсов
Вы также можете получить доступ к компьютеру и подать заявление онлайн в офисе жилищного управления, расположенном по адресу 5555 Arlington Ave Riverside 92504 с понедельника по пятницу с 8 утра — 5 вечера.

Если вы являетесь инвалидом и нуждаетесь в специальных возможностях, посетите нашу информационную страницу о размещении .

Настройки списка ожидания

Жилищное управление (HA) внедрило следующие настройки для выбора имен из списка ожидания. В соответствии с законодательством штата Калифорния, на каждом уровне предпочтений ветераны и / или военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, а также их супруга или вдова / вдова имеют приоритет. Жилищное управление освободит семьи, в результате чего будет арендовано:

человек.

Для Программы Раздела 8: 75% семей будут иметь 30% медианного дохода или ниже (очень низкий доход), а 25% семей будут составлять от 30% до 50% среднего дохода (очень низкий доход).Релиз будет в соответствии с федеральными постановлениями. Семья должна соответствовать обоим характеристикам «Уровня предпочтений». Если освобождение первого уровня предпочтения не удовлетворяет требованиям, касающимся семей с чрезвычайно низким доходом, освобождение будет производиться на втором уровне предпочтения, а затем на третьем предпочтительном уровне до тех пор, пока не будет выполнено требование о крайне низком доходе 75%.

ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ

округа Риверсайд по месту жительства и

1. Квалифицированные ветераны, или
2. Пожилая семья, которая является бездомной или находится в группе риска остаться бездомной и направлена ​​Службой защиты взрослых (APS), подразделением Департамента государственных социальных служб округа Риверсайд, или
3. Семьи или молодежь, находящаяся в приемных семьях, переданные в HA Государственным агентством по защите детей округа Риверсайд (PCWA) для приема через Программу объединения семей (специальные ваучеры HUD), или
4. Участники, которые использовали специальную программу помощи в аренде жилья, администрируемую (или по контракту / Меморандуму о взаимопонимании (MOU) с) Жилищным управлением округа Риверсайд на срок не менее шести (6) месяцев и больше не нуждающиеся в дополнительных услугах ; или
5. Участники, переходящие или «продвигающиеся», которые получили помощь в рамках программы постоянного дополнительного жилья, проводимой партнерским агентством, и больше не нуждаются в интенсивных вспомогательных услугах; или
6. Не пожилые люди в возрасте от 18 до 62 лет с ограниченными возможностями, которые переходят из институциональных и других сегрегированных условий, подвергаются серьезному риску помещения в специализированные учреждения, становятся бездомными или рискуют стать бездомными, или
7. Семьи, глава семьи, супруга или со-глава которых получают услуги временного убежища в рамках программы Project RoomKey округа с 20 марта 2020 г. , и в возрасте 65 лет и старше или были беременны на момент поступления в Project RoomKey.

ВТОРОЙ УРОВЕНЬ

округа Риверсайд по месту жительства и

1. Семьи с несовершеннолетними или пожилые семьи или семьи с ограниченными возможностями

Чтобы соответствовать критериям Riverside Residency , семья должна жить или работать в округе Riverside.

Для соответствия стандарту Q аттестованное ветеранское предпочтение, применяются следующие определения:

ВЕТЕРАН (аттестованный): Лицо, имеющее сертификат DD-214 или его эквивалент, показывающий род службы, стаж и характеристики службы в соответствии с разделом 980 Кодекса для военных и ветеранов Калифорнии http: // leginfo.legalature.ca.gov/faces/codes_displaySection.xhtml?sectionNum=980.&lawCode=MVC

Для того, чтобы вдова / вдовец ветерана соответствовала требованиям ветеранов, регистрант должен предоставить свидетельство о рождении, свидетельство о браке и свидетельство о смерти.

СЕМЬЯ ВЕТЕРАНОВ: Семья ветеранов означает ветеранов, состоящих из одного человека, или семьи, в которой глава семьи или супруга главы семьи являются ветераном.

Чтобы считаться семьей пожилых людей с точки зрения соответствия предпочтениям в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / второй глава должны быть в возрасте 62 лет или старше.

Чтобы считаться «семьей с ограниченными возможностями» с целью удовлетворения предпочтений в листе ожидания, глава семьи или супруг / супруга / со-глава должны соответствовать определению инвалидности HUD.

Срок ожидания очереди на получение Ваучера на выбор жилья (раздел 8) на уровне льгот второго уровня может составлять несколько лет или более.

Время ожидания списков ожидания ваучера на основе проекта может быть меньше в зависимости от вакансий. Каждый из этих списков ожидания имеет аналогичные предпочтения с дополнительными требованиями для получения кредита и рекомендаций домовладельца.

Если вам нужно доступное жилье в ожидании помощи, посетите нашу страницу «Доступное жилье». Если вам нужна экстренная помощь, посетите нашу страницу ресурсов.

* Помните, что регистрант несет ответственность за постоянное поддержание актуальности информации в списке ожидания. Если вы не сообщите новый адрес, ваша регистрация будет отменена. Если вы не ответите на рассылки или если письмо будет возвращено в жилищное управление как недоставленное, ваша регистрация будет аннулирована.Регистранты в списке ожидания могут использовать следующую ссылку для доступа к странице онлайн-отчетов об изменениях по адресу: https://www.harivco.org/Program/HowtoApply/tabid/69/Default.aspx

Существует также ограниченное количество отобранных регистрантов, которые соответствуют критериям Чрезвычайного местного предпочтения. Чтобы быть выбранным для этого предпочтения, должны произойти особые события. Такие события, как перемещение по решению правительства (например, необходимость переезда для строительства автомагистрали) или программа защиты свидетелей через офис окружного прокурора.Чтобы получить такое предпочтение, директора задействованных агентств должны запросить и подтвердить необходимость.

Эта программа имеет ограниченное финансирование, и мы не можем помочь всем, кто зарегистрировался для получения помощи. Если вы не соответствуете всем перечисленным выше предпочтениям, ждать помощи придется довольно долго.

Блок-схему работы Раздела 8 можно найти в PDF-файле здесь.
* Если у вас нет программы для чтения Adobe Acrobat, ее можно бесплатно загрузить по адресу Adobe

.

Если у вас есть вопросы по регистрации, вы можете позвонить по телефону 951-351-0700.Если вы зарегистрировались и не получили письмо с подтверждением, подайте еще одну регистрацию.

ОГРАНИЧЕНИЯ ДОХОДОВ В ПРИБРЕЖНЫХ ОКРУГАХ

Чтобы узнать о текущих лимитах дохода, нажмите здесь.

Помимо требований к доходу, семьи должны предоставить подтверждение законного проживания в Соединенных Штатах, любой номер социального страхования, к которому они были назначены, и должны подписать формы согласия, чтобы проверить доход и активы, о которых они сообщили. Жилищное управление проверит наличие судимостей у взрослых членов семьи и выяснит, требуется ли какой-либо член регистрироваться в качестве сексуального преступника.Семьи, один или несколько членов которых участвовали в насильственной преступной деятельности или преступной деятельности, связанной с наркотиками, в большинстве случаев не имеют права на получение жилищной помощи. Семьи, члены которых должны зарегистрироваться в качестве лиц, совершивших сексуальные преступления, не имеют права на получение государственного жилья или Ваучерную программу выбора жилья. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими обязательствами для участников и на странице Политики нулевой терпимости для получения дополнительной информации.

Сдача внаем родственникам в соответствии с разделом 8 запрещена. Регламент, 24 CFR 982.306 (d) теперь гласит: «HA не должно утверждать жилье, если владельцем является родитель, ребенок, дедушка или бабушка, внук, сестра или брат любого члена семьи, если только HA не решит, что одобрение объекта обеспечит разумное приспособление для член семьи, являющийся инвалидом «. Дата вступления в силу закона — 17 июня 1998 года. Владельцу жилья запрещено проживать в доме с оказанием помощи.

Факты и напоминания.

Стандарты субсидий, используемые Управлением жилищного строительства при определении количества спален, разрешенных каждой семье, следующие.Одна спальня будет выделена для каждых двух основных членов домохозяйства, независимо от семейного статуса, возраста или пола, за исключением случаев, когда таким членом является беременная женщина. Гостиная может использоваться как спальня / спальное место для двух человек. Члены, не являющиеся членами ядра, субсидии не получают. Эта политика соответствует федеральным постановлениям, которые требуют от жилищного управления устанавливать стандарты, которые предусматривают наименьшее количество спален, необходимое для размещения семьи без перенаселенности. См. Свод федеральных правил 24 часть 982.402 (1). Семьи, которые переезжают или недавно изменили состав семьи, могут изменить количество спален, указанное в Ваучере. Всем семьям, выбранным из списка ожидания, будут выданы ваучеры на основе этих стандартов субсидии. Семьи, получившие ваучеры, будут проверяться при ежегодной повторной проверке, и должны применяться текущие стандарты оплаты ваучеров.

Вот процедура выбора имен из списка ожидания для получения помощи Раздела 8.Когда ваше имя окажется в верхней части списка ожидания, вы получите уведомление по почте и должны будете подтвердить, что вы соответствуете указанным выше предпочтениям. Если все требования для участия в программе соблюдены, вам необходимо будет пройти инструктаж / инструктаж, чтобы получить ваучер и дополнительную информацию о том, как работает программа. Если вы не соответствуете ни одному из описанных выше предпочтений, ваша регистрация будет возвращена.

Если вам нужна дополнительная информация о Законе о реформе государственного жилья, на этом сайте есть сводная страница.

Жилищные ресурсы

Жилищные ресурсы

В Пенсильвании существует множество жилищных программ и услуг, которые могут помочь пожилым людям и людям с ограниченными возможностями, отдельным лицам и семьям с низкими доходами или тем, кто находится в группе риска или испытывает бездомность.
Информация, представленная на этой странице, поможет соединить отдельных лиц, семьи и поставщиков услуг с кем-то на местном уровне, который может напрямую помочь с жилищными потребностями.

ОБЩИЕ РЕСУРСЫ И ИНФОРМАЦИЯ

PA Поиск жилья | www.pahousingsearch.com | Бесплатный номер: 1-877-428-8844 Инструмент поиска жилья Агентства жилищного финансирования Пенсильвании помогает людям искать жилье по таким темам, как сумма арендной платы, район интереса, доступность или наличие общественного транспорта. Также имеется бесплатный двуязычный номер. На веб-сайте вы также можете найти дополнительную информацию и ресурсы по всему штату, в том числе контрольный список аренды, калькулятор арендной платы, информацию об услугах, транспорте, часто задаваемые вопросы, связанные с арендой, и многое другое, посетив раздел ресурсов на веб-сайте. »Провайдеры: вы можете запланировать бесплатное обучение для своего агентства, чтобы узнать больше о функциях PAHousingSearch и о том, как их лучше всего использовать, на сайте www.socialserve.com.

PA ССЫЛКА на ресурсы по проблемам старения и инвалидности | PA Ссылка на общественную помощь | Бесплатный номер: 1-800-753-8827 Ресурсные центры по вопросам старения и инвалидности (ADRC) — это общенациональные усилия по оказанию помощи пожилым людям и людям с ограниченными возможностями, которые нуждаются в помощи в повседневной жизни.ADRC в Пенсильвании известен как Link. PA Link может: легко подключить вас к местным службам через любое партнерское агентство LINK; помочь вам изучить существующие варианты, чтобы обеспечить надежный план независимости; помочь вам с заявлениями, чтобы определить право на участие; и помочь вам остаться в вашем сообществе или вернуться в него.

Офисы помощи COMPASS и округа | COMPASS.state.pa.us Чтобы узнать больше об общественных льготах или подать заявку на получение льгот, посетите веб-сайт COMPASS.Вы также можете посетить или позвонить в местный окружной офис помощи.

Органы государственного жилищного строительства | Портал HUD Если вам нужна помощь в области государственного жилья или информация о программах государственного жилья, например, о ваучерах на выбор жилья (HCV), обратитесь в местное управление государственного жилищного строительства (PHA). Программа ВГС — это основная программа федерального правительства, которая помогает семьям с очень низким доходом, пожилым людям и людям с ограниченными возможностями получить достойное, безопасное и санитарное жилье на рынке частного жилья.Список PHA Пенсильвании и контактную информацию можно найти по указанной выше ссылке.

Сельское развитие Многосемейный инструмент для поиска жилья в аренде | rdmfhrentals.sc.egov.usda.gov Веб-инструмент для поиска жилья в сельской местности Министерства сельского хозяйства США позволяет вам щелкнуть по своему округу, чтобы найти информацию о жилье в вашем районе.

Краткое руководство жилищными ресурсами | www.phfa.org Используйте эту веб-страницу, чтобы найти контактную информацию по округам различных поставщиков жилья, в том числе жилищных властей, поставщиков бездомных, общественных агентств и т. д. Нажмите кнопку «Горячие темы», чтобы увидеть раскрывающееся меню округов в Пенсильвании и выберите округ для просмотра.

2-1-1 United Way | www.pa211.org | Звоните: 2-1-1 PA 2-1-1 — это бесплатный ресурс и информационный центр, который может предоставить вам индивидуальную информацию о здоровье, жилье и социальных услугах.Позвонив по номеру 211, вы можете получить информацию, касающуюся питания, жилья, занятости, здравоохранения, а также множества других услуг. PA 2-1-1 также обеспечивает круглосуточную конфиденциальную телефонную службу и веб-сайт.

Ваучерная программа по выбору жилья, федеральная часть 8, Помощь в аренде

COVID-19: Помощь участникам программы SDHC по аренде

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC) реализует политику помощи семьям, участвующим в программе помощи в аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8 SDHC, которые испытывают финансовые трудности, связанные с COVID-19:

• Федеральная программа помощи SDHC по аренде жилья по разделу 8 использует пересмотренные критерии для семей, которые в настоящее время участвуют в программе, для сообщения о снижении дохода из-за COVID-19, что может позволить SDHC временно предоставить этим домохозяйствам более крупную помощь в аренде жилья.Семьям, предоставляющим помощь в аренде SDHC, следует связаться со своими помощниками по жилищным вопросам для получения дополнительной информации.
• SDHC не будет исключать кого-либо из федеральной программы помощи по аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8, если только они не прибегают к насильственным или преступным действиям или не представляют угрозы для безопасности окружающих.

Эти политики могут быть изменены, включая потенциальные расширения, по мере развития ситуации с COVID-19 в городе Сан-Диего.

ПОДРОБНЕЕ

Помощь в аренде ваучера на выбор жилья по федеральной секции 8

Крупнейшая программа жилищной комиссии Сан-Диего (SDHC) предоставляет федеральную помощь в аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8 более чем 16 000 семей с низкими доходами в городе Сан-Диего.

Более половины домохозяйств SDHC, оказывающих помощь в аренде, составляют пожилые люди или люди с ограниченными возможностями.

Помощь в аренде жилья финансируется Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Поскольку финансирование ограничено, существует список ожидания для получения федеральной помощи в аренде через SDHC. Среднее время ожидания составляет около 10 лет.

Кто имеет право?

• Люди, которые живут или работают в городе Сан-Диего
• Отдельные лица и семьи с годовым доходом менее 80 процентов от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI)
• Ветераны и военнослужащие
• Малообеспеченные пожилые люди в возрасте 62 лет и старше
• Инвалиды
• Бездомные семьи и отдельные лица

Как работает помощь при аренде?

Домохозяйства выплачивают заранее определенную часть своего дохода в счет арендной платы.

SDHC выплачивает остаток арендной платы в соответствии с применимыми стандартами оплаты непосредственно арендодателю.

Стандарт оплаты — это максимальная сумма субсидии, которую ваучер выплачивает за съемную жилую единицу.

Если арендная плата по контракту превышает стандартную плату, домохозяйство оплачивает разницу.

Инициатива

SDHC «Путь к успеху» изменила метод, который SDHC использует для определения суммы, которую семья платит за аренду.

Где может проживать семья, получающая помощь в аренде через SDHC?

Семья может арендовать жилье у любого домовладельца в городе Сан-Диего.Кроме того, Инициатива SDHC «Выбор сообществ» предоставляет семьям, предоставляющим помощь в аренде, большую гибкость в выборе проживания в районах, которые предлагают больше возможностей для транспорта, школ и работы.

Чтобы найти доступное жилье для сдачи в аренду в городе Сан-Диего, вы можете:

Постановление о защите источника дохода города Сан-Диего

31 июля 2018 года городской совет Сан-Диего внес поправки в городской закон, добавив помощь в аренде ваучера на выбор жилья по разделу 8 в качестве защищенного источника дохода.

Арендодатели не могут отказать арендатору только на том основании, что семья получает помощь в аренде в рамках какой-либо федеральной, государственной, местной или некоммерческой программы льгот или субсидий. Однако арендодатели оставляют за собой право проверять и выбирать арендаторов на основе действующих критериев аренды.

Закон этого города вступил в силу 1 августа 2019 года.

SDHC заключил контракт с Обществом юридической помощи Сан-Диего (LASSD) на проведение просвещения и разъяснительной работы по этому постановлению.

Академия достижений SDHC

Академия достижений SDHC предоставляет возможность семьям, получающим помощь в аренде, стать более финансово независимыми.

SDHC Achievement Academy — это учебно-ресурсный центр и компьютерная лаборатория с программами, в которых особое внимание уделяется планированию карьеры, профессиональным навыкам и личному финансовому образованию.

Эти программы предлагаются бесплатно семьям, оказывающим помощь в аренде жилья, или жильцам государственного жилья.

Подать заявку на получение списка ожидания SDHC помощи в аренде

Чтобы подать заявку на получение списка ожидания SDHC для помощи в аренде, посетите портал списка ожидания SDHC для помощи в аренде.

Этот портал также позволяет существующим кандидатам обновлять свою информацию и проверять статус своего списка ожидания.

Специальные программы помощи при аренде

Часть ресурсов, выделенных SDHC в рамках ваучера на выбор жилья по разделу 8, направлена ​​на финансирование нескольких специальных программ, которые предоставляют возможности для получения жилья в конкретных жилых комплексах и / или для семей с низкими доходами и особыми потребностями.

Жилье для поддержки ветеранов (VASH)

SDHC сотрудничает с Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Департаментом по делам ветеранов США (VA), чтобы предоставить помощь в аренде ветеранов, страдающих хронической бездомностью.Система здравоохранения штата Вирджиния Сан-Диего предоставляет участникам VASH услуги по клиническому здоровью и ведению больных.

Программа объединения семей

Программа объединения семей предоставляет ваучеры на аренду жилья, чтобы помочь семьям с детьми, которые находятся в группе риска вне дома или которые были разлучены со своими семьями из-за неадекватного жилья. Программа осуществляется в сотрудничестве между SDHC и агентствами по защите детей округа Сан-Диего и основана на направлениях.

Программа средней реабилитации

Участники программы умеренной реабилитации получают помощь в аренде жилья, которое уже является частью программы. Участники не размещают собственное жилье. Если участник выезжает из отделения, которое является частью программы, его помощь в рамках программы умеренной реабилитации прекращается.

Программа для лиц пожилого возраста с ограниченными возможностями

Программа для лиц с ограниченными физическими возможностями (NED) предоставляет помощь в аренде домохозяйствам, имеющим право на получение дохода, в которых глава семьи, супруг (а) или второй глава семьи моложе 62 лет и имеет один или несколько видов инвалидности, затрудняющих получение страховки. доступное арендное жилье.Ваучеры NED позволяют квалифицированным семьям арендовать частное жилье по своему выбору.

Программы для бездомных

SDHC выделила более 4300 федеральных ваучеров на аренду жилья для решения проблемы бездомности в городе Сан-Диего. К ним относятся жилищные ваучеры, выдаваемые в рамках плана действий SDHC по борьбе с бездомностью HOUSING FIRST — SAN DIEGO.

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными лицами и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности.Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение дома для обитания

Домовладельцы Habitat должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

• Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье.Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
• После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения. Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
• Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную по ипотеке. Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat следует политике недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельца

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США и по всему миру. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местную Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Вы должны соответствовать этим 4 требованиям, чтобы получить Раздел 8

Программа Section 8 выполняется HUD. Цель этой программы — предоставить ваучеры на выбор жилья лицам, отвечающим определенным критериям. Чтобы даже считаться получателем ваучера, человек должен соответствовать четырем основным критериям, включая его семейный статус, уровень дохода, гражданство и историю выселения. Узнайте, соответствуете ли вы требованиям для получения Раздела 8.

Требование о семейном статусе

Чтобы иметь право на получение Раздела 8, вы должны сначала соответствовать определению семьи HUD.HUD установил общие принципы определения семьи, но предоставил каждому государственному жилищному управлению — PHA — некоторую гибкость в их точном определении семьи. Свяжитесь с вашим местным PHA, чтобы определить их точный семейный статус.

В общем, семейный статус означает отдельное лицо или группу людей, которые соответствуют одному или всем из следующих условий:

• С детьми или без детей.
• Если хотя бы одно лицо старше 62 лет.
• Если один или несколько человек в домашнем хозяйстве имеют инвалидность.
• Был вынужден покинуть свой дом. Это перемещение могло произойти из-за действия правительства или из-за ущерба или полного разрушения, вызванного стихийным бедствием или другим признанным на федеральном уровне стихийным бедствием.
• Арендатор, который остается в квартире после того, как все остальные члены его или ее семьи покинули квартиру. Семья уже получала 8-ю статью.
• Одинокий человек, не отвечающий ни одному из вышеперечисленных критериев.

Требование к уровню дохода

Следующее требование для участия в Разделе 8 — это уровень дохода.Раздел 8 разработан, чтобы помочь людям с низкими доходами приобрести жилье. Следовательно, чтобы претендовать на получение ваучера на выбор жилья, годовой доход семьи должен быть ниже определенной суммы.

Три уровня:

Каждый год HUD устанавливает лимиты дохода, которые делятся на три категории: чрезвычайно низкий доход, очень низкий доход и низкий доход. Фактические уровни дохода различаются в зависимости от района, поскольку они рассчитываются как процент от среднего уровня дохода в этом районе.

• Чрезвычайно низкий доход — 30 процентов от среднего уровня дохода в районе.
• Очень низкий доход — 50 процентов среднего уровня дохода в районе.
• Низкий доход — 80 процентов среднего уровня дохода в районе.

Размер семьи:

Пределы дохода также будут отличаться в зависимости от количества людей в семье. Ограничения дохода устанавливаются для семей, состоящих от одного до восьми человек. Чрезвычайно низкий доход для семьи из одного человека может составлять 15 000 долларов в год, но для семьи из восьми человек 30 000 долларов в год могут быть чрезвычайно низким уровнем дохода.

Приоритет исключительно низкого дохода:

HUD отдает приоритет купонам по Разделу 8 тем, кто будет классифицирован как очень низкий уровень дохода, а затем тем, кто имеет очень низкий доход. Статус с низким доходом, как правило, идет последним в очереди, но ему может быть предоставлен ваучер по Разделу 8, если они были классифицированы как «постоянно получающие помощь» в рамках программ государственного жилья или тех, кто участвует в программах домовладения при поддержке HUD.

Как рассчитывается доход семьи ?:

Чтобы определить годовой доход семьи и то, имеют ли они право на получение Раздела 8, учитываются многие факторы.При расчете дохода семьи учитываются все источники дохода. Эти источники включают:

• Заработная плата
• Сверхурочная работа
• Комиссия
• подсказок
• Проценты или дивиденды от активов
• Пансионат
• Пенсионный фонд
• Алименты на ребенка
• Алименты
• Безработица
• Социальное обеспечение
• Социальное обеспечение
• Инвалидность
• Компенсация работникам
• Выигрыши в лотерее

Дополнительные источники дохода и исключения из дохода можно увидеть в Приложении 5-2 Руководства по ваучерам HUD на выбор жилья.

Требование статуса гражданства

Ваучеры по разделу 8 будут выдаваться только американским гражданам или тем, кто имеет соответствующий иммиграционный статус. Чтобы определить, имеете ли вы право на получение статуса иммигранта, обратитесь к Приложению 5-1 в Руководстве по ваучерам HUD на выбор жилья.

Для американских граждан Управление государственного жилищного строительства будет:

• Заставьте вас подписать заявление о том, что вы и все члены вашей «семьи» являетесь американскими гражданами.
• Некоторые PHA также проверяют статус гражданина каждого человека, запрашивая паспорт США, карту социального страхования или другие документы.

Для лиц, имеющих право на иммигрантский статус, Управление государственного жилищного строительства:

• Заставьте вас подписать декларацию о том, что у вас есть соответствующий иммиграционный статус.
• Предоставили ли вы документы INS, подтверждающие ваш иммиграционный статус.
• Проверьте вашу информацию с INS.
• Вы должны подписать форму согласия на использование полученной информации.

Семьи, в которых есть как соответствующие, так и не соответствующие критериям лица:

Семьям, состоящим из лиц, не являющихся гражданами США или не имеющих соответствующего иммиграционного статуса, по-прежнему может быть предоставлена ​​жилищная помощь. Однако сумма, которую они получат, будет зависеть от процента членов семьи, имеющих право на жилищную помощь.

Требование истории выселения

Ваучеры по разделу 8 не будут предоставлены никому, кто:

• Был выселен из собственности в течение последних трех лет за преступную деятельность, связанную с наркотиками.
• Был осужден за производство метамфетамина в рамках жилищного проекта.

Должны ли вы соответствовать всем 4 требованиям, чтобы соответствовать требованиям Раздела 8?

Лица, которые не соответствуют или не согласны с четырьмя вышеуказанными требованиями, не имеют права на получение ваучера Раздела 8. Кроме того, у каждого АГЖС должны быть законы, регулирующие семейные обязанности. Даже если семья соответствует указанным выше четырем критериям, в выдаче жилищных ваучеров может быть отказано, если семья нарушила какое-либо из этих семейных обязательств.Список семейных обязательств см. В Приложении 5-4 Руководства по ваучерам HUD на выбор жилья.

Ваучерная программа на выбор жилья (HCVP)

Поиск доступного жилья для аренды в Мэриленде

MD Housing Search (mdhousingsearch.org) — это онлайн-служба поиска жилья, которая помогает людям найти доступное жилье, которое наилучшим образом соответствует их индивидуальным и семейным потребностям. Услуга доступна в режиме онлайн 24 часа в сутки и поддерживается бесплатным двуязычным колл-центром с понедельника по пятницу, 9 a.м. до 20:00 EDT. Люди могут легко искать жилье, используя широкий спектр критериев поиска со специальными функциями картографии, и получать списки квартир, которые содержат множество важной информации о каждой квартире. Кроме того, сайт связывает людей с другими жилищными ресурсами с помощью ссылок на веб-сайты и предоставляет полезные инструменты для арендаторов, такие как калькулятор доступности, контрольный список арендной платы и информация о правах и обязанностях арендатора.

Ваучерная программа на выбор жилья (HCVP)

Ваучерная программа на выбор жилья — это финансируемая из федерального бюджета и управляемая на местном уровне программа помощи в аренде жилья, которая субсидирует арендную плату семей с низкими доходами, пожилых людей и инвалидов, чтобы позволить себе достойное и безопасное жилье на частном рынке за счет использования федеральных средств.

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд управляет программой в частях Восточного побережья и Западного Мэриленда, включая: округ Аллегани (включая город Камберленд), округ Кэролайн, округ Дорчестер, округ Фредерик, округ Гаррет, округ Кент, округ Сомерсет. , Округ Талбот, округ Викомико и округ Вустер.

За информацией о программах в других округах обращайтесь в местное жилищное управление.

ПРИЕМЛЕМЫЕ ВИДЫ ЖИЛЬЯ

Право на съемное жилье любого типа, которое соответствует требованиям программы в отношении стандартов качества жилья.Соответствующие критериям домохозяйства могут выбрать приемлемое арендное жилье по своему выбору. В рамках программы ваучеров на выбор жилья арендатор может выбрать квартиру, которая сдается на сумму, сопоставимую с другими квартирами в этом районе, не получающими помощи, с учетом удобств и других факторов, в результате чего семья заплатит не более 40 % скорректированного ежемесячного дохода на аренду и коммунальные услуги.

ПРИЕМЛЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ

Правомочные соискатели — это семей или отдельных лиц с годовым доходом не более 50 процентов от среднего дохода по региону или среднего дохода штата за пределами города, в зависимости от того, что выше.Те, кто имеет право на проживание, также являются подходящими кандидатами. После первоначального подтверждения соответствия доход резидента ежегодно повторно подтверждается. Если доход резидента изменился, взнос арендатора будет соответствующим образом скорректирован.

Ваучерная программа Housing Choice — это программа помощи в аренде жилья, а не кредитная программа. Соответствующие критериям семьи получают ваучер, который позволяет им искать съемное жилье по своему выбору. В соответствии с программой ваучеров на выбор жилья арендатор может выбрать оплату более или менее 30 процентов от своего ежемесячного скорректированного дохода семьи, в зависимости от того, больше или меньше арендная плата за квартиру установленного стандарта оплаты ваучерами.

Программа управления контрактами на основе проектов (PBCA)

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Мэриленд выполняет функции администратора контрактов, назначенных HUD для штата Мэриленд. Подразделение администрирования контрактов отвечает за общий надзор, функции программы, требования к отчетности и обеспечение качества для всех поставленных задач.

No related posts.