индивидуальный предприниматель. Часть 1. Обучение риэлторов
Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.
Но уже не всех и не везде. Многие хотят стать риэлторами, особенно в кризис, когда каждый день люди теряют работу или зарплату, иной раз согласны на любую работу даже нелегальную.
Минусы нелегальной работы риэлтором:
- Не начисляется трудовой стаж
- Нет профессионального и социального статуса
- Нет трудоустройства-нет кредитов, ипотеки
- Нет объяснений в ФНС о дорогих покупках (авто, дом, квартира…)
- Полная не защищенность своих доходов в суде, если вам не заплатили комиссионное вознаграждение
- Нет прав подписывать договоры, если нет статуса ИП или ООО или легальной должности менеджера в агентстве недвижимости
- Нет пенсионного будущего
Чтобы легализовать свою деятельность и привлечь к себе солидных клиентов, я рекомендую начинающим риэлторам подумать о создании своего ООО или стать индивидуальным предпринимателем (ИП).
Юридический статус риэлтора — ИП.
Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.
Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов
Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.
- Гражданский Кодекс РФ
- Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
- Закон о защите прав потребителей и др.
В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя.
«Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством».
Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает П.1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также исключения из правил.
Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже. Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП. Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках.
Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать историю продаваемых объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора.
Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то престиж профессии поднимется высоко, заработки риэлторов также.
Если придерживаться в своей работе основных принципов, то никакая ответственность риэлторам не страшна:
- Определить для себя круг своих обязанностей и прописать их, прежде всего для себя
- Добросовестно выполнять свои обязанности риэлтора
- Работать только на основании договора
- Четко выполнять перечень риэлторских услуг, указанных в договоре
- Взять за правило – отчитываться пред клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг в договоре
- Ответственность за принятие нестандартных решений по сделке должен нести клиент, все такие решения должны быть прописаны в Приложении к договору , например, покупая участок без определенных границ ( без межевания), клиент всю ответственность за последствия результатов межевания берет на себя.
Резюме: работай ответственно, добросовестно, не нарушай законы РФ и никакая ответственность не должна пугать риэлторов.
Продолжение следует…
Еще больше и подробнее о Риэлторах — индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.
ИП, риэлторская деятельность и Росфинмониторинг
Добрый вечер! Вы правильно даете ссылку на ст. 6 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ, в нем определяется , что подлежат контролю только сделки по сумме равные 3 миллиона или выше трех миллионов.
Советую обратить внимание на информационное письмо Росфинмониторинга от 02.08.2013 N 30 «О разъяснении отдельных вопросов по предоставлению сведений о сделках с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному контролю, субъектами Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ „О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма“, не являющимися кредитными организациями.
В письме указано
Сведения о такой сделке (3 млн и выше), совершаемой клиентом субъекта Федерального закона N 115-ФЗ, подлежат документальному фиксированию и представлению в уполномоченный орган в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 7 Федерального закона N 115-ФЗ в срок не позднее трех рабочих дней, следующих за днем ее совершения.
Далее разъясняется относятся ли сделки с недвижимым имуществом, совершаемые в рамках договора участия в долевом строительстве, к сделкам, указанным в п. 1.1 ст. 6 Федерального закона N 115-ФЗ
по нашему мнению, обязательному контролю будет подлежать заключение договора участия в долевом строительстве. При этом датой совершения операции будет являться дата государственной регистрации указанного договора.
Но с другой стороны, вы должны непосредственно и самостоятельно производилась операции с имуществом и денежными средствами, т. е. совершенные вами сделки должны относится к операциям с имуществом, понятие которых определено в пункте 3 Закона № 115-ФЗ, которые и подлежат контролю в соответствии с Законом № 115-ФЗ.
операции с денежными средствами или иным имуществом — действия физических и юридических лиц с денежными средствами или иным имуществом независимо от формы и способа их осуществления, направленные на установление, изменение или прекращение связанных с ними гражданских прав и обязанностей;
Судебная практика на самом деле разная. К примеру, есть решение Арбитражного суда Белгородской области от 25 декабря 2017 г. по делу № А08-7768/2017, в котором истцу отказали в отмене постановления о назначении административного наказания, вынесенного Росфинмониторингом
В материалах дела имеются договоры от 18.04.2016 и 15.09.2016 об оказании услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости, заключенные ООО ПЦН «Север-Юг» с физическими лицами, а также акты выполненных работ к указанным договорам, в соответствии с которыми ООО ПЦН «Север-Юг» (Исполнитель) выполнил работы по подбору объектов недвижимости и сопровождению сделок купли-продажи недвижимого имущества.За указанные работы ООО ПЦН «Север-Юг» получило вознаграждение.
Суд делает вывод, что данная организация относится к организациям, осуществляющим операции с денежными средствами или иным имуществом, обязанным принимать меры, направленные на противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
Ссылка на решение https://sudact.ru/arbitral/doc…
Есть решения судов , в которых указывается, что отсутствуют доказательства, организацией непосредственно и самостоятельно производились операции с имуществом и денежными средствами, т.е. что совершенные ею сделки относятся к операциям с имуществом, понятие которых определено в пункте 3 Закона N 115-ФЗ и подлежащим контролю в соответствии с Законом N 115-ФЗ.
https://sudact.ru/regular/doc/…
Вот еще есть решение АС Ростовской области от 24.05.2016 по делу А53-34274/2016, в котором указывается, что при проверке предпринимателя, для доказательства осуществления им деятельности по оказанию посреднических услуг по сделкам купли-продажи недвижимого имущества анализировались операции по расчетному счету и устанавливалось, что оплаты за оказанные посреднические услуги предпринимателю от физических и юридических ли на расчетный счет не поступало. Каких-либо иных документов, свидетельствующих осуществление предпринимателем посреднической деятельности, в материалах дела не представлено.
https://sudact.ru/arbitral/doc…
Как видите, проверяются договоры, наличие денежных средств за посреднические услуги на счетах и т.д.
Полагаю, что если сделки с недвижимостью, в которых вы будете участвовать как посредник будут по сумме равны 3 млн и выше, то вам придется становится на учет в Росфинмониторинг, иначе грозят административные штрафы (ст. 15.27 КоАП РФ), во всяком случае Росфинмониторинг подает в суды по подобным делам и порой выигрывает их.
Всего хорошего!
индивидуальный предприниматель. Часть 2. Обучение риэлторов
Всегда работают добросовестно, так как их зарплата зависит напрямую от качества оказанной услуги. Клиентская база и база объектов недвижимости создается медленно, но надежно, часто частники начинают работать только по рекомендации. Агентствам недвижимости выгодно представлять частных риэлторов в неблагоприятном свете перед клиентами, так как риэлторы ИП их конкуренты.
Все частные риэлторы индивидуальные предприниматели работают в тесном контакте с юристами, нотариусами и другими специалистами, та как дорожат своей репутацией и своими клиентами. Еще одна очень важная причина риэлтор — Индивидуальный предприниматель
Какие же обязанности имеются у риэлторов-ИП без наемных работников?
- Отчетность в налоговой инспекции один раз в год до 30 апреля
- Подача декларации
- Оплачивать налоги с прибыли надо в конце каждого квартала
- Вести и хранить архив по проведенным сделкам не менее 1 года ( договор, акт выполненных работ, платежные документы, копии расписок и др.)
- Отчитываться в ПФР (пенсионный фонд) не нужно
- Бухгалтерскую отчетность вести не нужно
- Нужно вести Книгу доходов и расходов ( можно в электронном виде)
- Нужно обязательно уплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд. Оплачивать можно единовременно, помесячно, поквартально кому как удобно, но не позднее 30 ноября.
- Не платить обязательные платежи в ПФР нельзя, даже если предпринимательская деятельность не велась вообще, в этом случае надо прекращать предпринимательство.
Каким способом рассчитываться с клиентом? Кассовая техника или БСО?
- Безналичный расчет ( если есть счет ИП)
- Кассовый чек ( не обязательно для оказания услуг населению)
- Бланк БСО( бланк строгой отчетности)
Индивидуальный предприниматель, который оказывает риэлторские услуги населению, деятельности которого присвоен код ОКУН 803000 «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом», вправе использовать бланки строгой отчетности при осуществлении наличных расчетов без применения контрольно-кассовой техники. В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности. До 01.07.2019 года.
Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания риэлторских услуг очень неудобная форма расчетов. Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги. После 01.07.2019 года надо обязательно заводить он лайн кассы.
Проверка налоговыми службами частных риэлторов производится редко, в случае замеченных ошибок в цифрах при отчете в апреле. Если ошибок нет, то можно ожидать только плановых проверок. За 9 лет не проверяли ни разу. Внеплановые проверки могут возникнуть в случае жалобы клиента.
Резюме:
- Стабильности в заработках у риэлторов нет
- Ограничений в заработках нет
- Серые зарплаты не дают социальной защиты
- Надо работать легально, чтобы иметь юридическую защищенность
- Платить налоги надо всем! Но можно меньше, чем больше
- Риэлтор-ИП имеет имидж, авторитет в глазах клиентов
- Необходимо обучаться профессии риэлтор
- Необходимо получить Свидетельство или Сертификат, подтверждающий квалификацию
- Не надо бояться ответственности, надо работать компетентно, ответственно, на договорной основе
Юридический статус Индивидуального предпринимателя дает риэлтору право работать на себя официально.
Еще больше и подробнее о Риэлторах — индивидуальных предпринимателях можно узнать здесь.
Регистрация ИП для риэлтора — Юрист-Инфо
Решили зарегистрировать ИП для риэлтора, и понимаете, что самостоятельно разбираться в процедуре нецелесообразно?
Все верно — доверьтесь профессионалам!
Выбирайте удобный Вам пакет услуги и присылайте данные нам на электронную почту
Наши преимущества
Опыт регистрации ИП под любой вид деятельности знаем все подводные камни, тонкости и нюансы
Бесплатные консультации
Отправим документы вам или подадим сами в ИФНС
Регистрируем ИП по всей территории РФ
Дистанционно оформили документы и помогли с регистрацией сотням предпринимателям
Сопровождаем вас на всех этапах регистрации ИП
Срок регистрации ИП
7 рабочих дней
Мы сопровождаем ваc
на каждом этапе
Акция!
5000 ₽ 0 ₽
БЕСПЛАТНО откроем расчетный счет
в Промсвязьбанке
Пакет «Базовый»
Пакет «Базовый» подразумевает самостоятельную подачу документов на регистрацию в ИФНС, при этом получается экономия на услугах нотариуса (2800 ₽). Удобен тем, кто проживает в непосредственной близости от налоговой.
Услуга оказывается по предоплате
4900 ₽
Для всех регионов РФ
Заказать
В пакет входит
- Устная консультация
- Подбор видов деятельности
- Подбор системы налогообложения
- Подготовка полного пакета документов для регистрации ИП в ИФНС
- Четкая и поэтапная инструкция для дальнейшего оформления ИП
- Бесплатно, устно консультируем на всех этапах оформления ИП
Схема работы
Отправляете нам данные на электронную почту
Оплачиваете наши услуги
Мы готовим документы
Мы отправляем вам подготовленные документы на электронную почту, с подробной инструкцией дальнейших действий
Устно консультируем на всех этапах оформления
Пакет «Стандартный»
Пакет «Стандартный» подразумевает что документы в налоговую подаем мы.
7000 ₽
для МосквыЗаказать
9900 ₽
для Мос. обл.Заказать
В пакет входит
- Устная консультация
- Подбор видов деятельности
- Подбор системы налогообложения
- Подготовка полного пакета документов для регистрации ИП в ИФНС
- Подача документов на регистрацию в ИФНС
- Получение зарегистрированных документов в ИФНС
- Получение уведомлений из ПФР (для Мос. обл. – доп услуга)
- Изготовление печати
Схема работы
Отправляете нам данные на электронную почту
Оплачиваете наши услуги
Мы готовим документы
Подписываете документы, в том числе у нотариуса
Мы подаем документы на регистрацию в ИФНС
Мы получаем зарегистрированные документы
Мы делаем печать
Мы получаем документы из ПФР (для Мос. обл. – доп услуга)
Передаем Вам документы и печать
Дополнительные услуги по регистрации ИП для риэлтора
Дополнительные услуги по регистрации ИП для риэлтора
Москва
Московская область
Регионы
Подготовка документов в день обращения *
+ 5 000 ₽
+ 5 000 ₽
+ 5 000 ₽
Подготовка документов, заверение у нотариуса и подача документов на регистрацию в день обращения * (расходы на нотариуса в стоимость не включены)
+ 10 000 ₽
+ 20 000 ₽
—
Подача заявления о переходе на УСН
Входит в стоимость
Входит в стоимость
Входит в стоимость
Патентная система налогооблажения (Патент)
5000 ₽
3000 ₽ (в пакете Базовый)
5000 ₽ (в пакете Стандартный)
3000 ₽ (в пакете Базовый)
Постановка ИП на учет в ПФР
Входит в стоимость
3 000 ₽
—
Получение выписки из ЕГРЮЛ (с печатью ИФНС)
2 000 ₽
2 000 ₽
2 000 ₽
Открытие р/с в Промсвязьбанке
(встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)
Акция -100%
5 000 ₽
Акция -100%
5 000 ₽
Акция -100%
5 000 ₽
Открытие р/с в Альфа-Банке
(встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)
5 000 ₽
5 000 ₽
5 000 ₽
Открытие р/с в СБЕРБАНКЕ
(встреча с сотрудником банка возможна у нас или у Вас офисе, посещать отделение банка необязательно)
7 500 ₽
7 500 ₽
7 500 ₽
Изготовление дополнительных печатей или печатей с защитой
от 1 000 ₽
от 1 000 ₽
—
Курьерские услуги (заберем или доставим документы)
от 500 ₽
от 1 000 ₽
—
Накладные расходы при регистрации ИП для риэлтора
Госпошлина за государственную регистрацию
800 ₽
Нотариальные расходы за заверение заявления в ИФНС
(при выборе пакета «Базовый», расходы на
нотариуса не возникают)
1 200 ₽
Нотариальные расходы за доверенность
(при выборе пакета «Базовый», расходы на нотариуса не
возникают)
1 600 ₽
Нотариальные расходы за заверение копии паспорта
(при выборе пакета «Базовый», расходы на
нотариуса не возникают)
660 ₽
Документы и сведения, необходимые нам для работы
Просим присылать все сведения в одном письме на электронную почту [email protected]Фото или сканы нужны качественные. Это позволит избежать лишних ошибок.
- Контактные телефон и электронная почта (нам для связи с вами)
- Телефон и электронная почта (для указания в регистрационные документы)
- Копия паспорта (титульный лист с фото и прописка)
- ИНН (можно просто номер)
- СНИЛС (можно просто номер)
- Виды деятельности (своими словами или коды ОКВЭД)
- Система налогообложения (простая, УСН 6%, УСН 15 %, патент)
Документы зарегистрированного ИП, которые вы получите на руки
- Лист записи о регистрации ИП
- Уведомление о постановке на налоговый учет
- Выписка из ЕГРИП
- Уведомление о присвоении кодов статистики
- Уведомление из ПФР (доп. услуга)
- Заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
- Печать (для пакета «Стандартный»)
Регистрация ИП для риэлтора
Продажа или аренда недвижимости через посредника требует заключения договора и выдачи документов, подтверждающих оплату. Поэтому регистрация ИП для риэлтора — процедура обязательная и необходимая.
Риэлтор, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, воспринимается потенциальными клиентами гораздо серьезнее, а составление договора дает уверенность в честности сделки. Кроме того, регистрацией в налоговых органах риэлтор обезопасит себя от обмана со стороны продавцов и покупателей, поскольку в конфликтных ситуациях сможет обратиться в суд, предъявив договор о сделке.
Предприниматель может работать как самостоятельно, так и с привлечением других агентов — официальный статус позволяет зачислять их в штат и платить зарплату. Впрочем, набирать сотрудников нужно осторожно — нередки случаи, когда работники риэлторских компаний уходят, забрав с собой клиентскую базу. Обезопасить себя от этого можно заключив договор, в котором проговариваются условия ухода риэлтора в свободное плавание.
Крупные сайты, посвященные недвижимости, продают свои базы данных — именно в них начинающий риэлтор может искать потенциальных клиентов. Еще один вариант развития бизнеса — покупка франчайзинга, однако она обойдется в крупную сумму.
Полезная информация будущему индивидуальному предпринимателю
Платят ли риэлторы налоги и какие?
Риэлторы, как и остальные участники рынка, платят налог. Размер его зависит от формы налогообложения и конечно от масштаба компании. Одно дело риэлтор-одиночка, совсем другое крупное агентство по недвижимости. Давайте подробней рассмотрим отношение риэлторов к налогом и когда и сколько они платят.
Сколько платит налога частный риэлтор
- Частный риэлтор может работать в качестве наемного работника в агентстве, тогда все платежи за него вносит работодатель.
- Оформится как ИП, и платить налоги согласно выбранной форме налогообложения – фиксированные взносы или УСН.
- Работать по договору и платить от 3 до 6% от совершенной сделки.
Теперь рассмотрим подробней, если риэлтор ИП, то при выборе системы УСН, он платит 6% от прибыли или 15%, кроме того выплаты в социальные фонды. Если была выбрана система фиксированного взноса, то сумма составляет 1% от суммы 300 тыс. и более.
В итоге, средняя сумма налога у риэлтора составляет 32 тыс. годовых. При этом не важно, получал ли он прибыль в течение года.
Риэлторы же, работающие по договору чаще всего указывают фиксированные цены за услуги и вот почему. Если риэлтор укажет сумму сделки в договоре и заплатит за нее положенных 13%, то тем самым вынудит такую же сумму платить собственника квартиры. Именно поэтому проще указать в договоре оказание услуг подбора или консультации на различные суммы.
Налоги, выплачиваемые агентствами по недвижимости
Если агентство зарегистрировано как юридическое лицо, то оно может также выбрать форму налогообложения:
- Упрощенная система подразумевает уплату от 6 до 15% в зависимости от прибыли и годового оборота.
- НДС и если у агентства есть филиалы по городу или иное недвижимое имущество, то и налог на него.
Кроме того как юридическое лицо, агентства платят все налоги в социальные фонды, в том числе и за нанятых работников.
Всегда ли риэлторы платят налоги
Специфика риэлторско работы такова, что между началом работы и первой сделкой может пройти немало времени. Поэтому начинающие риэлторы в первые полгода – год никак не оформляются и не проявляются. Им, прежде всего, нужно набить клиентскую базу и вникнуть в специфику бизнеса. В итоге постоянную прибыль можно получить спустя несколько лет.
13 марта 2019 г.
Лицензирование. Какой ОКВЭД должен быть для риелтора-индивидуального предпринимателя.
Статья 12. (Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии) нижеуказанного федерального закона определяет перечень видов деятельности. Подлежащих лицензированию В этом перечне нет такого вида деятельности как риэлтерские услуги, поэтому деятельность как риэлтерских агентств. Так и частных риэлторов лицензированию не подлежит
Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О лицензировании отдельных видов деятельности» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
Статья 12. Перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии
1. В соответствии с настоящим Федеральным законом лицензированию подлежат следующие виды деятельности
Что касается ОКВЭД
? 68.31.1 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.11 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.12 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.2 — Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.21 — Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.22 — Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.3 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.31 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.32 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.4 — Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.41 — Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.42 — Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.5 — Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.51 — Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
? 68.31.52 — Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
ОКВЭД
Код ОКВЭД 70.32 — Управление недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 74.84 — Предоставление прочих услуг
Эта группировка включает:
— взыскание платежей по счетам, оценку платежеспособности в связи с финансовым состоянием или коммерческой практикой частного лица или фирмы
— предоставление посреднических услуг по организации покупки и продажи мелких или средних коммерческих предприятий, включая профессиональную практику
—
как получить удостоверение риэлтора, сертификация, документы
Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?
Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет.
Особенности профессии
Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве.
При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.
Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.
Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом.
Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке.
Необходимость лицензирования
Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).
ВНИМАНИЕ! Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.
Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с 2002 года оно утратило свою силу. Вместо него был принят стандарт “Услуги брокерские на рынке недвижимости”, по которому до сих пор и оказываются риэлторские услуги.
Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.
Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др.
Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний. Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию.
Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов. Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов.
Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты. Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору. Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно.
Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию. На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы.
Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства.
Первый — это лицензия, позволяющая вести риэлторскую деятельность в соответствии с прописанными функциями и полномочиями, которые определяются исходя из пройденной аттестации. Второй — электронная подпись, которая представляет техническое оснащение специалиста.
Пока по закону статус риэлтора не определен ни в профессиональных, ни в общественных отношениях.
ВНИМАНИЕ! Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью. В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы.
Нужно ли регулировать риэлторскую деятельность
О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества. Однако для того, чтобы закон мог повлиять на посредничество в сфере недвижимости, прежде всего необходимо учесть ряд важных моментов. В первую очередь в нем должны быть определены обязанности риэлтора.
Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной потери права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неверных действий риэлторов. Исходя из этого и должны быть определены их основные права и обязанности.
С определением круга обязанностей появится ответственность за их некачественное исполнение, а у клиентов определенная гарантия. Также необходимо учесть порядок заключения договора между риэлторами и заказчиками.
В рассматриваемом законопроекте пока учтены не все особенности, поэтому документ требует определенных доработок, чтобы в будущем он действительно стал действенным механизмом для защиты клиентов, которые обращаются за услугами агентств недвижимости. Пока закон не принят, придется внимательно относиться к выбору риэлторов.
Ответственность
Согласно статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимого имущества происходят через риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.
Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.
ВАЖНО! Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования.
Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.
Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.
В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.
Тимоти Ип — агент по недвижимости
Какой адрес у собственности?
Расскажите о своем опыте работы с Тимоти Ип
Общий рейтинг * Нажмите, чтобы присвоить общему рейтингу 1 звезду Нажмите, чтобы присвоить общий рейтинг 2 звезды Нажмите, чтобы присвоить общий рейтинг 3 звезды Нажмите, чтобы присвоить общему рейтингу 4 звезды Нажмите, чтобы дать общий рейтинг 5 звезд Рыночная экспертиза Нажмите, чтобы присвоить Market Expertise 1 звезду Нажмите, чтобы присвоить Market Expertise 2 звезды Нажмите, чтобы присвоить Market Expertise 3 звезды Нажмите, чтобы присвоить Market Expertise 4 звезды Нажмите, чтобы присвоить Market Expertise 5 звезд Ответная реакция Нажмите, чтобы присвоить отзывчивости 1 звезду Нажмите, чтобы присвоить отзывчивости 2 звезды Нажмите, чтобы присвоить отзывчивости 3 звезды Нажмите, чтобы присвоить отзывчивости 4 звезды Нажмите, чтобы присвоить отзывчивости 5 звезд Навыки ведения переговоров Нажмите, чтобы присвоить навыкам ведения переговоров 1 звезду Нажмите, чтобы присвоить навыкам ведения переговоров 2 звезды Нажмите, чтобы присвоить навыкам ведения переговоров 3 звезды Нажмите, чтобы присвоить навыкам ведения переговоров 4 звезды Нажмите, чтобы присвоить навыкам ведения переговоров 5 звезд .Минутку …
Включите файлы cookie и перезагрузите страницу.
Этот процесс автоматический. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.
Подождите до 5 секунд…
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((+ !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ]) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [ ] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] —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
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! [ ]) + (! + [] + (!! []) — []) + (+ !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] — (! ! [])))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (! ! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((+ !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [] ) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) +! ! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (+ !! []))
.Отдел недвижимости Verizon Network
div {маржа: 0 авто; максимальная ширина: 1280 пикселей; отступ: 0 24px; } .promo-tape> div> div {float: right; ширина: 65%; max-width: 605px;} .promo-tape + nav {минимальная высота: 80 пикселей; } заголовок. поиск-меню {высота: авто; } header.hide {верх: -140 пикселей; } .secondarynav.fixed {display: none; } @media (max-width: 992px) { .promo-tape> div> div {выравнивание текста: справа;} } @media (max-width: 760 пикселей) { .промо-лента> div {padding-right: 6px; } .promo-tape> div> div {ширина: 100%; } .promo-tape + nav {минимальная высота: 48 пикселей; } .promo-tape + nav .mobile-navigation ul li {float: right; } заголовок .search-menu {высота: 100vh; дисплей: нет; } } @media print { .promo-tape {фон: нет; цвет: # 000; нижняя граница: сплошной 1px # 000; } } ]]> Перейти к основному содержанию .«Могу ли я работать с несколькими агентами по недвижимости?»
Некоторым людям нравится играть в азартные игры — по крайней мере, когда дело касается агентов по недвижимости. Эти люди верят, что вы охватите гораздо больше территории, если несколько агентов будут искать ваш следующий дом. Но правильно ли работать с более чем одним агентом — или неправильно? В интересах ускорения поиска вашего дома мы выяснили, стоит ли разговаривать с несколькими агентами по недвижимости.
Можете ли вы работать с более чем одним агентом по недвижимости?
Короткий ответ — да, вы можете работать с несколькими агентами по недвижимости — при определенных обстоятельствах.Работать более чем с одним агентом по недвижимости — это нормально, если вы не подписали эксклюзивный договор ни с кем, — говорит Адам Агилар , риэлтор® компании Reliantra в Западном озере Толука, Калифорния.
«Вы можете использовать столько, сколько захотите, если только они не остановятся, чтобы попросить вас дать им обязательство в письменной форме», — добавляет Агилар.
Кроме того, если вы ищете дом в двух разных местах, вы можете рационализировать работу с двумя разными агентами. Если это так, вы должны уведомить обоих агентов по недвижимости и убедиться, что ваше соглашение между покупателем и брокером отражает эту договоренность, — говорит Джойс Митчелл из Locations Montana Real Estate в Бигфорке, штат Монтана.
Если вы собираетесь разговаривать с несколькими агентами, прозрачность является ключевым моментом.
«Если вы просто спрашиваете мнение другого брокера, и вы сообщили, что уже работаете с другим брокером, это не должно быть проблемой», — говорит Митчелл.
Недостатки работы с несколькими агентами по недвижимости
То, что вы можете что-то делать, не означает, что вы должны это делать. Как оказалось, консультирование нескольких агентов по недвижимости — не такая умная стратегия, как вы могли подумать.
Вероятно, вы не найдете дом своей мечты быстрее, если попросите нескольких агентов провести для вас поиск. Зачем?
«Все агенты по недвижимости имеют доступ к одной и той же информации через свои многочисленные службы листинга», — говорит Beverley Hourlier , агент HC Realty в Сан-Диего.
Агент, вероятно, серьезно отнесется к вашим отношениям, если у вас есть эксклюзивное соглашение.
«Если вы работаете с более чем одним агентом по недвижимости, скорее всего, ни один из них не приложит много усилий, потому что вы можете совершить покупку через другого агента», — говорит Hourlier.«Они будут работать на вас усерднее, если будут знать, что в конечном итоге им заплатят за свои усилия».
«В ваших интересах провести исследование и выбрать одного агента по недвижимости, который соответствует вашим потребностям», — говорит Алекс Кортез из Island Sotheby’s International Realty в Макавао, штат Гавайи.
«Консультации без честного намерения работать с агентом приведут к посредственным результатам», — говорит Кортез. Большинство агентов сходятся во мнении, что отсутствие обязательств перед одним профессионалом, который проведет вас на протяжении всего пути к покупке дома, мало что дает.
.