Есть помещение 100 кв м чем заняться: топ 7 оригинальных идеи для бизнеса

- alexxlab

Содержание

Бизнес в подвальном помещении — правовые и технические азы

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Коммерцию лучше развивать в собственном помещении или в арендованном? В чём плюсы и минусы этих подходов?

9 Июля 2018 года  недвижимость и строительство петербурга

Возможность приватизировать арендуемое у гоcударства имущество будет бессрочной (не привязанной к дате договора). Поправки в 159-ФЗ подписаны президентом.

А как вы считаете, коммерцию лучше развивать в собственном помещении или в арендованном? Какие плюсы и минусы есть у каждого из этих подходов? Когда у нас наконец-то появятся семейный бизнес и предприятия общепита и сервиса с гордой вывеской: «Существует с 1991 (ну, хотя бы) года»? Или свидетельство о собственности в любой момент могут объявить «жульнической бумажкой» (как в Москве), а значит, нет смысла тратиться? А в новостройках коммерсанты предпочитают покупать или арендовать?

Ирина РАЖЕВА, руководитель группы коммерческой недвижимости компании  «Строительный трест»:
– Главное преимущество собственных коммерческих помещений — это возможность работать, не думая о том, что арендодатель увеличит плату или расторгнет договор в одностороннем порядке.

Однако для предприятий сферы услуг, если собственник изначально «не попал» в локацию, например, у неё невысокая проходимость,  собственность может дать негативный эффект. Арендный бизнес гораздо легче на подъём: он может быстро переехать, сохранив концепцию. Это дело нескольких недель. Небольшой семейный бизнес давно существует в Петербурге. У нашей компании есть несколько десятков постоянных клиентов, которые покупают коммерческие помещения от проекта к проекту.

Александр ВОЛОШИН, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании IPG.Estate:

– Начинать и развивать коммерцию стоит в арендованном помещении. А вот если компания добивается успеха и есть уверенность в наличии спроса на товары и услуги, то можно и выкупить площади. Владение объектом недвижимости — это самостоятельный бизнес, и если фирма может позволить себе купить помещение, то лучше организовать этот процесс в формате sale-lease back и разделить управление объектом недвижимости и другие виды бизнеса. В новостройках 80% покупателей коммерческой недвижимости приобретают помещения для сдачи в аренду. Есть предприниматели, которые уже сформировали для себя портфель подобных активов в разных комплексах и успешно управляют ими. Бывают случаи, когда собственники помещений входят долей в бизнес арендатора.

Максим ЖАБИН, генеральный директор компании «Лиговский канал»:
– Странный вопрос. Наверное, девять из десяти человек ответят, что в собственном помещении лучше. Если, конечно, есть деньги купить помещение на старте нового бизнеса. Хотя многое зависит от того, чем планируете заниматься. Если это производство и нет необходимости, например, в потоке людей, то собственность лучше. А если это кафе или ресторан, то тут местоположение определяет всё. Если не угадал с местом, проще отказаться от аренды, чем продавать помещение.

Насчёт предприятий с историей, то таких в Петербурге довольно много — они на одном месте уже долгие годы.
В своих проектах мы коммерческие помещения принципиально не продаём, а сдаём в аренду под конкретную функцию. На самом деле найти хорошего арендатора с понятным бизнесом довольно сложно. В новых комплексах встройки зачастую занимают дешёвые кафешки с плохой выпечкой или непонятные магазины, торгующие какими-то дверьми. Хорошего формата не хватает. Сложно найти арендатора, который открыл бы, например, магазин настоящих качественных фермерских продуктов, с грамотным персоналом, хорошим оборудованием и оформлением помещения. Сейчас мы запускаем новую программу: снизим ставки, но арендаторов будем выбирать на конкурсе и строго контролировать функцию. Эту идею мы подсмотрели в Екатеринбурге. Сэкономленные на аренде деньги они смогут направить на «раскрутку», рекламу, хорошее оборудование, а наши жители получат достойный сервис.

Владимир КАЛИЧАВА, руководитель департамента услуг для ритейлеров Colliers International:
– Большинство ритейлеров предпочитают развивать коммерцию в арендованных помещениях. При возможности привлечь инвестиции компания лучше направит их на расширение розничной сети, нежели на приобретение площади под магазин.

Причины очевидны. Если средний срок окупаемости покупки помещения составляет около 10 лет, то в случае аренды — в среднем от нескольких месяцев максимум до двух лет. Покупка в новостройках в большинстве случаев осуществляется в инвестиционных целях.
Концепцию семейного бизнеса в отдельно взятом помещении в России сложно реализовать. У нас никогда не существовало такого малого бизнеса как в Европе, где часто можно встретить магазинчики обуви, кожгалантереи, ресторанчики и кафе, которыми на протяжении десятилетий владеет одна семья. Если рассмотреть такие бренды, как «Фаберже» или «Елисеевский», то хоть они и были по сути семейным бизнесом, однако представляли собой настоящие торговые империи. Отдельно взятому кафе или ресторану, как и самостоятельному магазину,
у нас сложно выжить, они всё чаще закрываются, уступая дорогу сетевым форматам.

Ольга АТКАЧИС, генеральный директор А2 Retail:
– При наличии финансовой возможности развивать бизнес в собственном помещении всегда намного выгоднее, чем снимать площади. Позиции арендатора более шаткие. В частности, есть риск оказаться неконкурентоспособным на рынке аренды, что приведёт к досрочному расторжению или непродлению договора аренды. А это, в свою очередь, не позволит окупить затраты на ремонт, открытие и получить прибыль. Так что если у предпринимателя есть возможность вести бизнес в своих стенах, нужно ею пользоваться. Это подтверждает практика. Многие сетевые операторы в кризис предпочли отказаться от арендуемых площадей. В новых домах в первую очередь расходятся небольшие объекты площадью от 50 до 100 кв.м. Крупные помещения, как правило, приобретают инвесторы под сетевых арендаторов. Если говорить о семейном бизнесе, он постепенно начинает появляться в Петербурге. Рынок с удовольствием принимает камерные проекты, такие как продуктовые магазины, небольшие предприятия сферы услуг или заведения общественного питания.

 
Юлия РУЖИЦКАЯ, директор по продажам «Главстрой-СПб»:
– Арендовать или приобретать коммерческие помещения в собственность — это зависит от масштаба и стадии развития бизнеса. На начальном этапе чаще всего речь идёт об аренде, поскольку стартовый капитал невелик и доход небольшой. Покупка помещений требует значительных вложений, которые не всем под силу. Основные плюсы аренды — доступные суммы инвестиций для открытия бизнеса, возможность оперативной смены адреса, если бизнес не приносит ожидаемого дохода. Минусы — повышение стоимости аренды, согласование с  арендодателем сдачи части помещения в суб­аренду, смена юридического адреса при переезде.
К преимуществам покупки коммерческих помещений в собственность относятся стабильность в планировании бизнеса, постоянные клиенты и постоянный юридический адрес, самостоятельность в решении, сдавать ли часть помещения в субаренду, чтобы получить дополнительный доход.
Наибольший интерес представляют объекты стрит-ритейла в крупных жилых комплексах вблизи станций метро. Их покупают инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду. Основные арендаторы — продуктовые операторы, салоны красоты, аптеки, стоматологические клиники, банки, частные детские сады и студии детского развития, небольшие кондитерские, кафе и рестораны.
Конечно, у нас есть постоянный пул клиентов, которые регулярно приобретают помещения в комплексах «Главстроя-СПб». Доля повторных покупок коммерческих помещений в наших проектах — 25%.

Сергей ГАЛАЛУ, генеральный директор агентства недвижимости «ИТАКА»:
– У нашей компании есть богатый опыт работы и в арендованных помещениях, и в тех, которые принадлежат компании на праве собственности. С одной стороны, своё помещение — это якорь для бизнеса, особенно надёжный в кризисные времена.
С другой — ваша мобильность ограничена, вы привязаны к месту. Наши вложения в покупку офисов в городах Ленинградской области иногда оказывались неоптимальными. Сейчас мы предпочитаем смешанную модель: часть офисов составляет нашу постоянную сеть, а часть мы арендуем, подстраиваясь под ситуацию на рынке. В Петербурге очень быстрая ротация арендаторов в коммерческих помещениях, но я допускаю, что небольшому числу предпринимателей удаётся вести бизнес на одном месте десятилетиями.

На мой взгляд, собственная недвижимость влияет на психологический настрой, заставляет по-другому, более осмысленно относиться к делу. Даже если приходится не оплачивать аренду, а гасить ипотеку.

Андрей КИРИЛЛОВ, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»:
– Всё зависит от конкретного бизнеса. Предприниматели, которые стремятся открыть небольшие заведения, например пекарни, часто берут помещения в собственность. Для них развивать семейное дело на своей территории психологически очень важно. Крупный, сетевой бизнес предпочитает аренду.
За долгие годы работы у «Мегалита» появилось довольно много клиентов, которые покупают коммерческую недвижимость «из комплекса в комплекс». Зачастую это профессиональные инвесторы. Кстати, некоторые из них на самых ранних этапах строят планы, какой арендатор может «сесть» на конкретную площадь, и поэтому действуют на опережение: связываются с нами и выдвигают предложения и пожелания к конфигурации коммерческих помещений.

Александр РОМАНЕНКО, президент корпорации «Адвекс.Недвижимость»:
– Конечно, разница очевидна: в собственное помещение инвестор охотнее вкладывает средства — в ремонт, обновление интерьеров, замену инженерных сетей. Арендатору тоже приходится всё это делать, но с оглядкой: могут измениться условия договора, а то и вовсе собственник решит его расторгнуть. Арендатор не так уверен в завтрашнем дне. И ведёт бизнес более осторожно.
Если помещение расположено в хорошей локации, в перспективном месте — конечно, я считаю, надо стараться его выкупить. Особенно если это развивающаяся территория, на которой появились «точки притяжения», знаковые объекты — вроде Ледового дворца или «Лахта-центра».
Для нашей фирмы история тоже важна. Мы 25 лет размещаемся в офисе на Фурштатской. Этот адрес хорошо знаком нашим клиентам и партнёрам, это уже часть бренда… 

Возврат к списку

Специфика стрит-ритейла | | Infopro54

Хотите открыть свой бизнес, но не знаете, с чего начать? В первую очередь, надо определиться с направлением деятельности, а затем выбрать подходящее помещение. Так, выбирать надо исходя из вашего рода занятий. Например, если хочется предоставлять услуги или заниматься торговлей, то стрит-ритейл в Москве – идеальный вариант, тем более, что аренда недорогая.

Street retail — что это

Стрит ритейл перевести можно, как уличную торговлю.

Когда говорят о коммерческой недвижимости для этого вида торговой деятельности, то имеют в виду объекты небольшой площади, расположенные на первых этажах здания. При этом отдельный вход – обязательное условие. Торговля в таких помещениях популярны, т.к. прибыль они приносят большую, а затраты минимальные. В больших городах популярны торговые коридоры, как Арбат или Тверская в столице.

В спальных районах в таких зданиях размещены магазины, парикмахерские, филиалы банковских учреждений и пр. А вот ночные клубы и прочие увеселительные заведения в помещениях такого формата устраивать не стоит из-за непосредственной близости жилых домов.

Требования к стритритейл

Владельцы недвижимости, которая подходит под определение street retail могут получать неплохой доход от сдачи ее в аренду, при условии, что она расположена в удобном месте. В этом случае помещение быстро окупится благодаря большой проходимости и сотрудничеству с сетевым арендатором, который готов на долгосрочный съем. Лучший вариант, если офис будет располагаться возле выхода на улицу.

Кроме этого, шансы на сдачу помещения в аренду значительно повысятся, если есть возможность установить вывеску клиента, подвальное помещение готово к эксплуатации, а также допустимо продлить свой офис на второй этаж. Наружное освещение также немаловажно.

Площадь здания должна составлять в пределах 50-500 кв.м., но наиболее популярно помещение на 50-100 кв.м. Более крупные объекты зачастую нравятся сетевикам.

Собственника зданий, подходящим для уличной торговли, можно повысить свой уровень дохода, если разбить площадь на несколько офисов. Но в этом случае придется потратить силы и время на перепланировку.

Найти арендаторов и арендодателей как можно скорее помогут специалисты Relocom.

Релоком — это компания, которая поможет найти интересующую недвижимость в максимально короткие сроки. Обратиться можно к сотрудникам организации или воспользоваться сайтом, где собраны актуальные предложения.

Фото с сайта рекламодателя

Бизнес-план + Пошаговая инструкция для 2021

Пицца является одним из самых популярных блюд в мире, как в домашней кухне, так и в ресторанах, кафе и фастфуде. Первая пиццерия была открыта в Неаполе в 1830 году, работает и по сей день, но взрывной рост популярности этой еды произошел после итальянской военной кампании Второй Мировой Войны, во времена которой американские и европейские военные познакомились с итальянской кухней.

Ниже мы поговорим о том, как открыть свою пиццерию с нуля, какое оборудование нужно для нее и сколько денег, а также вы сможете скачать бесплатно пример бизнес-плана.

С чего начать?

Начиная бизнес в любой сфере, необходимо изучить соответствующий сектор рынка: определить лидирующие направления, уровень спроса и предложений, конкуренцию и подсчитать все возможные финансовые затраты.

Планируя создание собственной пиццерии, нужно сразу определиться, будет ли это полноценный ресторан или есть смысл начать только с приготовления и доставки продукции. Второй вариант оптимален для начинающих предпринимателей, не имеющих значительных финансовых инвестиций: открывая ресторан, придется потратить больше средств на оборудование зала для клиентов, оплату труда официантов и некоторые другие расходы.

Оба варианта предусматривают создание одного заведения или целой сети, рассчитанной на максимальный охват целевой аудитории. Иногда есть смысл комбинировать оба возможных пути: в центральных или людных спальных районах можно открыть стандартный ресторан-пиццерию, в тех частях города, где недостаточно целевой аудитории, – разместить только пункты приготовления и доставки пиццы.

Сразу нужно разработать и концепцию пиццерии: пицца бывает итальянской, и американской. Если планируется только изготовление и доставка блюд, лучше выбрать американскую — ее более толстый корж позволяет продукту доехать до покупателя в горячем виде, тогда как тонкая итальянская пицца очень быстро остывает.

Инструкция по открытию

После того как продуманы основные аспекты бизнеса, следует составить план открытия пиццерии. При создании пиццерии с нуля предстоит пройти несколько этапов:

  1. Придумайте название. Оно должно быть простым, запоминающим и желательно ассоциироваться с главным блюдом.
  2. Выберите концепцию. Это может быть только кафе с доставкой или только последнее.
  3. Создайте меню. В него обязательно включите основные популярные виды пиццы и напитки. Остальное вы можете включить на свое усмотрение. Самый простой способ узнать чем можно расширить меню — проанализировать конкурентов.
  4. Составьте бизнес-план. Нужно рассчитать себестоимость пиццы и ожидаемую прибыль, размер вложений в открытие предприятия, в том числе единоразовые, стартовые затраты и ежемесячные расходы.
  5. Пройдите регистрацию бизнеса в налоговой. Это может быть ИП, ООО или их аналоги в вашей стране. Данный пункт требуется для дальнейшего официального учета всех расходов. Вашим ОКВЭД будет группировка 56.10 Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.
  6. Арендуйте и отремонтируйте помещение. Если компания будет заниматься только приготовлением и доставкой пиццы, достаточно оборудования кухни и подсобного помещения общим размером в 40 кв. метров. При открытии полноценной пиццерии придется арендовать специализированное помещение, предназначенное для объектов общественного питания, площадью на менее 100 кв.м. Если предприятие будет предлагать исключительно доставку пиццы, территориальное расположение пиццерии не имеет значения. При открытии ресторана лучше выбрать центральную часть города или оживленный спальный район.
  7. Закупите оборудование и мебель. В зависимости от того, будет ли производство продукции автоматизированным, или многие функции планируют выполнять вручную, перечень оборудования может быть видоизменен или расширен. Обязательно нужно закупить стол для резки продуктов, холодильники, печь (туннельную или подовую), оборудование для приготовления соуса, тестомесители, пиццерийный стол, пресс (если нужно), овощерезку и некоторые другие дополнительные приспособления (посудомоечную машину, морозильную камеру и другое).

  1. Получите необходимые разрешения и лицензии. Бизнес, специализирующийся на общественном питании, очень строго контролируется контролирующими органами. Основное разрешение, без которого пиццерия не может быть открыта, выдает СЭС. Этот контролирующий орган предъявляет массу предписаний и требований, которые должны быть выполнены в точном соответствии. Это и санитарная обстановка, и обеспечение электричеством, отопление и водоснабжением. Обязательно должна быть приведена в порядок противопожарная безопасность будущей пиццерии. В РФ обязательным пунктом будет установка онлайн-кассы. В случае продажи алкоголя потребуется подключение к системе ЕГАИС. Дополнительно в РФ с 1 июля 2018 года всем организациям общепита, участвующим в обороте товаров животного происхождения, необходимо использовать ФГИС Меркурий.
  2. Закупите упаковку. Цены на нее начинаются примерно от ₽6-7 за штуку, в зависимости от размера, конструкции и наличия индивидуальной печати. Чем больше покупаете, тем дешевле.

  1. Наймите персонал. При открытии заведения, предлагающего доставку пиццы, размер штата может быть небольшим. Потребуется около 2-3-х поваров, 2 неквалифицированных кухонных работника, оператор, отвечающий за получение заказов и доставку блюд, а также сотрудники для развозки заказов (желательно имеющий собственное транспортное средство). Не забывайте про обучение пекарей, ведь не все из них умеют делать правильное тесто и печь вкусную пиццу.
  2. Проведите рекламную кампанию. По причине высокого уровня конкуренции новое предприятие должно сразу ярко заявить о себе. Основные методы – объявления в интернете и прессе, раздача листовок на улицах или расклеивание их в специально отведенных местах. Обязательно создайте страницы в социальных сетях, где будете публиковать акции и новости своего заведения.
  3. Следите за конкурентами их скидкам, и проводите акции сами.

После того как пройдены все перечисленные этапы, можно открывать пиццерию, руководствуясь созданной концепцией и предварительно произведенными финансовыми расчетами.

Сколько нужно денег + полезное видео

В первую очередь нужно рассчитать ориентировочные вложения в начало деятельности. Обязательными минимальными затратами будут:

  • аренда помещения — зависит от территориального расположения и площади;
  • регистрация в налоговой службе — ИП от ₽800, ООО — от ₽14000.
  • закупка оборудования — от $4500 долларов в зависимости от специфики и масштаба работы;
  • закупка продуктов — в пределах ₽100,000 на старте и в зависимости от объема работы пиццерии ежемесячно;
  • заработная плата — рассчитывается с учетом размера штата и количества отработанных часов;
  • рекламная кампания — от ₽0 на старте. Первых клиентов вы можете найти уже среди своих друзей в социальных сетях. Для этого просто разместите пост у себя на странице.

В итоге, после составления индивидуального бизнес-плана предприниматель может внести те или иные изменения и модифицировать свою концепцию. Но перечисленные пункты будут минимальными и обязательными при открытии с нуля пиццерии любого формата.

Полезное интервью:

Бизнес-план пиццерии

Представляем вам пример со всеми расчетами, который вам поможет прикинуть примерные расходы и составить свой проект для маленького, большого или даже заведения.

Скачать бесплатно пример бизнес-плана пиццерии

Помните, что в вашем случае расходы и доходы могут отличаться, порою очень существенно. Всё зависит от вашей фантазии, страны и города.

Ответы на часто задаваемые вопросы «Горячей линии» системы обращения  с твердыми коммунальными отходами (ТКО)

1. Кто отве­ча­ет за обу­строй­ство кон­тей­нер­ных площадок?
В Рос­сии при­ня­ты Пра­ви­ла обу­строй­ства мест накоп­ле­ния ТКО (Поста­нов­ле­ние Пра­ви­тель­ства РФ от 31.08.2018 №1039). В них опре­де­ле­но, что обя­зан­ность по созда­нию пло­ща­док для накоп­ле­ния отхо­дов лежит на орга­нах мест­но­го само­управ­ле­ния, исклю­чая слу­чаи, когда за это ответ­ствен­ны дру­гие лица. Доку­мент всту­па­ет в силу с 1 янва­ря 2019 года.
Реест­ры мест (пло­ща­док) накоп­ле­ния ТКО, созда­ва­е­мых в муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ни­ях, долж­ны содер­жать дан­ные о место­на­хож­де­нии и схе­ме раз­ме­ще­ния пло­ща­док, их тех­ни­че­ских харак­те­ри­сти­ках (пло­щадь, коли­че­ство кон­тей­не­ров и их объ­ем), о соб­ствен­ни­ках (юрли­ца, ИП, физ­ли­ца) и источ­ни­ках обра­зо­ва­ния отхо­дов, кото­рые скла­ди­ру­ют­ся на каж­дой пло­щад­ке. Реест­ры долж­ны быть раз­ме­ще­ны в откры­том досту­пе на офи­ци­аль­ных сай­тах муни­ци­па­ли­те­тов, а если у орга­на мест­но­го само­управ­ле­ния тако­вых нет, то – на пор­та­лах субъ­ек­тов РФ.
2. Я не заклю­чил дого­вор с реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром, поче­му я дол­жен платить?
Дого­вор на ока­за­ние услу­ги по сбо­ру, транс­пор­ти­ро­ва­нию, обра­бот­ке и захо­ро­не­нию ТКО с реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром обя­за­ны заклю­чить все жите­ли. Он носит харак­тер пуб­лич­ной офер­ты. Его про­ект раз­ме­ща­ет­ся на сай­те ком­па­нии. Заклю­чить дого­вор мож­но так­же в офи­се реги­о­наль­но­го оператора.
В соот­вет­ствии с Пра­ви­ла­ми обра­ще­ния с ТКО если потре­би­тель не напра­вил рего­пе­ра­то­ру заяв­ку и доку­мен­ты, то дого­вор на ока­за­ние услуг счи­та­ет­ся заклю­чен­ным и всту­па­ет в силу на 16‑й рабо­чий день после пуб­ли­ка­ции на офи­ци­аль­ном сай­те регоператора.
3. Будут ли льго­ты по опла­те услу­ги по сбо­ру и выво­зу мусо­ра? Куда обра­щать­ся, что­бы их получить?
Пла­та за услу­гу по обра­ще­нию с твер­ды­ми ком­му­наль­ны­ми отхо­да­ми будет учи­ты­вать­ся при предо­став­ле­нии суб­си­дий на опла­ту жило­го поме­ще­ния и ком­му­наль­ных услуг семьям с низ­ки­ми­до­хо­да­ми (мало­иму­щим). Для полу­че­ния ком­пен­са­ции необ­хо­ди­мо обра­тить­ся в отдел соци­аль­ной защи­ты насе­ле­ния по месту жительства.
4. Если у дома не выбран спо­соб управ­ле­ния: кто отве­ча­ет за кон­тей­нер­ные площадки?
В такой ситу­а­ции за созда­ние и содер­жа­ние кон­тей­нер­ных пло­ща­док отве­ча­ет соб­ствен­ник земель­но­го участ­ка, на кото­ром она рас­по­ло­же­на. Так­же с 1 янва­ря 2019 выпол­не­ние этой функ­ции отно­сит­ся к пол­но­мо­чи­ям орга­нов мест­но­го самоуправления.
А вот если соб­ствен­ни­ки опре­де­ли­ли спо­соб управ­ле­ния МКД, то за орга­ни­за­цию, созда­ние и содер­жа­ние кон­тей­нер­ных пло­ща­док отве­ча­ет управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция (или иная орга­ни­за­ция, кото­рая управ­ля­ет МКД).
5. За что в новой систе­ме обра­ще­ния с ТКО отве­ча­ют управ­ля­ю­щие компании?
Управ­ля­ю­щие орга­ни­за­ции воз­ло­же­на обя­зан­ность уби­рать кон­тей­нер­ные площадки.
Кро­ме того, по реше­нию обще­го собра­ния жиль­цов они могут от име­ни соб­ствен­ни­ков заклю­чать дого­во­ры с рего­пе­ра­то­ром на ока­за­ние ком­му­наль­ной услу­ги по обра­ще­нию с отхо­да­ми, а так­же при­об­ре­тать контейнеры.
6. Поче­му уве­ли­чи­лась пла­та за мусор?
Пра­виль­нее гово­рить о выде­ле­нии дан­но­го пла­те­жа из общей стро­ки жили­щах услуг и появ­ле­ния стро­ки для вла­дель­цев инди­ви­ду­аль­но­го жилищ­но­го фон­да. При этом ранее взи­ма­е­мая пла­та за обра­ще­ние с ТКО будет исклю­че­на из соста­ва жилищ­ных услуг, что поз­во­лит исклю­чить двой­ную опла­ту насе­ле­ни­ем одних и тех же услуг.
С 2019 года пла­та за обра­ще­ние с ТКО ста­но­вит­ся ком­му­наль­ной услу­гой (как отоп­ле­ние, водо­снаб­же­ние, элек­три­че­ство), и поэто­му на нее рас­про­стра­ня­ют­ся все тре­бо­ва­ния, при­ме­ня­е­мые к ком­му­наль­ным услу­гам (осу­ществ­ля­ет­ся индек­са­ция, услу­га регу­ли­ру­ет­ся спе­ци­аль­ны­ми пра­ви­ла­ми фор­ми­ро­ва­ния сто­и­мо­сти и пр.)
Напом­ним, что у реги­о­нов есть пра­во вво­дить суб­си­дии на пла­ту за обра­ще­ние с отхо­да­ми для опре­де­лен­ной кате­го­рии граж­дан (мало­иму­щие и т.п.).
7. Долж­ны ли заклю­чать дого­вор на вывоз ТКО садо­вод­че­ское, ого­род­ни­че­ское или дач­ное неком­мер­че­ское объ­еди­не­ние граждан?
Да. Заклю­чить дого­вор с рего­пе­ра­то­ром обя­за­ны все орга­ни­за­ции, у кото­рых обра­зу­ют­ся твер­дые ком­му­наль­ные отходы.
8. Я явля­юсь соб­ствен­ни­ком двух квар­тир, но живу толь­ко в одной. Поче­му я дол­жен пла­тить за обе?
Тари­фы утвер­жда­ет реги­о­наль­ный орган тариф­но­го регу­ли­ро­ва­ния, а поря­док опла­ты – Жилищ­ный кодекс и Пра­ви­ла предо­став­ле­ния ком­му­наль­ных услуг соб­ствен­ни­кам и поль­зо­ва­те­лям поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных домах и жилых домов, утвер­жден­ные поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Пра­ви­ла № 354).
В соот­вет­ствии с эти­ми пра­ви­ла­ми и ЖК, если у соб­ствен­ни­ка несколь­ко квар­тир или домов, то он дол­жен опла­чи­вать услу­гу по всем адре­сам, а не толь­ко там, где проживает.
При этом мож­но сде­лать пере­рас­чёт. Напри­мер, если чело­век нахо­дил­ся в отъ­ез­де. В этом слу­чае рего­пе­ра­то­ру предо­став­ля­ет­ся справ­ка с места пре­бы­ва­ния и заяв­ле­ние с прось­бой о пере­рас­че­те сто­и­мо­сти за пери­од отсут­ствия по месту реги­стра­ции. В кви­тан­ции сле­ду­ю­ще­го меся­ца будет сум­ма с уче­том это­го вычета.
Кро­ме того, пере­рас­чёт воз­мо­жен, если чле­ны семей соб­ствен­ни­ков жилья учат­ся или рабо­та­ют в дру­гих горо­дах. При заклю­че­нии дого­во­ра с рего­пе­ра­то­ром по обра­ще­нию с ТКО нуж­но предо­ста­вить доку­мент, под­твер­жда­ю­щий, что заре­ги­стри­ро­ван­ный в доме или квар­ти­ре чело­век про­жи­ва­ет в дру­гом месте. Это может быть доку­мент о реги­стра­ции по фак­ту вре­мен­но­го пре­бы­ва­ния, справ­ка из учеб­но­го заве­де­ния. Пол­ный пере­чень таких доку­мен­тов – в поста­нов­ле­нии Пра­ви­тель­ства РФ № 354.
В то же вре­мя при начис­ле­нии пла­ты за обра­ще­ние с ТКО, исхо­дя из общей пло­ща­ди жило­го поме­ще­ния, пере­рас­чет сде­лать нель­зя. Зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции такой поря­док не установлен.
9. Куда обра­щать­ся в слу­ча­ях, когда некор­рект­но выстав­ле­ны квитанции?
Если пла­та за вывоз и ути­ли­за­цию ТКО начис­ле­на непра­виль­но, то вы може­те обра­тить­ся в офис реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра. Для кор­рек­ти­ров­ки необ­хо­ди­мо предо­ста­вить под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты. Напри­мер, если в квар­ти­ре про­пи­сан один чело­век, а пла­та выстав­ле­на за двух, то нуж­но предо­ста­вить справ­ку о коли­че­стве прописанных.
Так­же в каж­дом реги­оне дей­ству­ют «горя­чие линии» по вопро­сам запус­ка рефор­мы по обра­ще­нию с ТКО.
10. Будут ли выве­зе­ны несанк­ци­о­ни­ро­ван­ные свал­ки, и что для это­го требуется?
Реги­о­наль­ный опе­ра­тор обя­зан зани­мать­ся лик­ви­да­ци­ей несанк­ци­о­ни­ро­ван­ных сва­лок. После поступ­ле­ния инфор­ма­ции о несанк­ци­о­ни­ро­ван­ной свал­ке, пред­ста­ви­те­ли рего­пе­ра­то­ра выез­жа­ют на место, состав­ля­ют акт, фото­гра­фи­ру­ют и опре­де­ля­ют коор­ди­на­ты. Затем соб­ствен­ни­ку земель­но­го участ­ка направ­ля­ет­ся уве­дом­ле­ние. Если соб­ствен­ник не лик­ви­ди­ру­ет свал­ку соб­ствен­ны­ми сила­ми в тече­ние 30 дней, то реги­о­наль­ный опе­ра­тор обя­зан убрать ее соб­ствен­ны­ми сила­ми с после­ду­ю­щим взыс­ка­ни­ем рас­хо­дов в судеб­ном порядке.
11. Где мож­но опла­тить квитанции?
В любом отде­ле­нии Почты Рос­сии, Сбер­бан­ке, в кас­сах при­е­ма ком­му­наль­ных платежей.
12. Может ли соб­ствен­ник отка­зать­ся от заклю­че­ния дого­во­ра с реги­о­наль­ным оператором?
Нет, не может. Об этом гово­рит­ся в №89-ФЗ и в Жилищ­ном кодексе.
В соот­вет­ствии со ста­тьёй 24.7 Зако­на № 89-ФЗ все соб­ствен­ни­ки ТКО обя­за­ны заклю­чить дого­вор с рего­пе­ра­то­ром, в зоне дея­тель­но­сти кото­ро­го обра­зу­ют­ся отхо­ды и нахо­дят­ся места их накопления.
Часть 5 ста­тьи 30 Жилищ­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции гово­рит о том, что соб­ствен­ник жилья обя­зан обес­пе­чи­вать обра­ще­ние с ТКО путем заклю­че­ния дого­во­ра с реги­о­наль­ным оператором.
Для общей информации:
1. Какие отхо­ды отне­се­ны к твер­дым ком­му­наль­ным отхо­дам (далее – ТКО), обра­ще­ние с кото­ры­ми долж­но осу­ществ­лять­ся реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром по обра­ще­нию с ТКО?
В соот­вет­ствии со ста­тьей 1 Феде­раль­но­го зако­на от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отхо­дах про­из­вод­ства и потреб­ле­ния» ТКО – отхо­ды, обра­зу­ю­щи­е­ся в жилых поме­ще­ни­ях в про­цес­се потреб­ле­ния физи­че­ски­ми лица­ми, а так­же това­ры, утра­тив­шие свои потре­би­тель­ские свой­ства в про­цес­се их исполь­зо­ва­ния физи­че­ски­ми лица­ми в жилых поме­ще­ни­ях в целях удо­вле­тво­ре­ния лич­ных и быто­вых нужд. К ТКО так­же отно­сят­ся отхо­ды, обра­зу­ю­щи­е­ся в про­цес­се дея­тель­но­сти юри­ди­че­ских лиц, инди­ви­ду­аль­ных пред­при­ни­ма­те­лей и подоб­ные по соста­ву отхо­дам, обра­зу­ю­щим­ся в жилых поме­ще­ни­ях в про­цес­се потреб­ле­ния физи­че­ски­ми лицами.
Осо­бен­но­сти регу­ли­ро­ва­ния обра­ще­ния с ТКО уста­нов­ле­ны ста­тья­ми 24.6–24.13 Зако­на № 89-ФЗ.
В соот­вет­ствии с пунк­том 4 ста­тьи 24.7 Зако­на № 89-ФЗ соб­ствен­ни­ки ТКО обя­за­ны заклю­чить дого­вор на ока­за­ние услуг по обра­ще­нию с ТКО с реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром, в зоне дея­тель­но­сти кото­ро­го обра­зу­ют­ся ТКО и нахо­дят­ся места их накопления.
Юри­ди­че­ские лица, в резуль­та­те дея­тель­но­сти кото­рых обра­зу­ют­ся ТКО, впра­ве отка­зать­ся от заклю­че­ния дого­во­ра с реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром в слу­чае нали­чия в их соб­ствен­но­сти или на ином закон­ном осно­ва­нии объ­ек­та раз­ме­ще­ния отхо­дов, рас­по­ло­жен­но­го в гра­ни­цах земель­но­го участ­ка, на тер­ри­то­рии кото­ро­го обра­зу­ют­ся такие твер­дые ком­му­наль­ные отхо­ды, или на смеж­ном земель­ном участ­ке по отно­ше­нию к земель­но­му участ­ку, на тер­ри­то­рии кото­ро­го обра­зу­ют­ся такие ТКО.
Усло­ви­ем обра­зо­ва­ния ТКО явля­ет­ся сме­ше­ние раз­лич­ных мате­ри­а­лов и изде­лий, при утра­те ими потре­би­тель­ских свойств, что обу­слав­ли­ва­ет схо­жесть ком­по­нент­но­го соста­ва видов отхо­дов, отно­ся­щих­ся к ТКО, вне зави­си­мо­сти от источ­ни­ка обра­зо­ва­ния, и агре­гат­ное состо­я­ние «смесь мате­ри­а­лов и изде­лий». Усло­вия обра­зо­ва­ния ТКО обу­слав­ли­ва­ют так­же осо­бен­ность их уда­ле­ния, кото­рое осу­ществ­ля­ет­ся в насто­я­щее вре­мя, в основ­ном, путем захо­ро­не­ния, в ряде слу­ча­ев с пред­ва­ри­тель­ной сор­ти­ров­кой. Виды отхо­дов, отне­сен­ные к ТКО, отно­сят­ся к IV или V клас­су опас­но­сти в силу того, что в соста­ве при­сут­ству­ют в основ­ном отхо­ды мате­ри­а­лов и изде­лий, отне­сен­ных к IV и/или V клас­су опасности.
В соот­вет­ствии с ФККО, утвер­жден­ным при­ка­зом Роспри­род­над­зо­ра от 22.05.2017 № 242 в тип «Отхо­ды ком­му­наль­ные, подоб­ные ком­му­наль­ным на про­из­вод­стве, отхо­ды при предо­став­ле­нии услуг насе­ле­нию» (код 7 30 000 00 00 0) вклю­че­ны сле­ду­ю­щие груп­пы, вклю­ча­ю­щие виды отхо­дов, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам:
7 31 100 00 00 0 Отхо­ды из жилищ;
7 31 200 00 00 0 Отхо­ды от убор­ки тер­ри­то­рии город­ских и сель­ских посе­ле­ний, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 31 300 00 00 0 Рас­ти­тель­ные отхо­ды при ухо­де за газо­на­ми, цвет­ни­ка­ми, дре­вес­но-кустар­ни­ко­вы­ми посад­ка­ми, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 33 100 00 00 0 Мусор от офис­ных и быто­вых поме­ще­ний пред­при­я­тий, орга­ни­за­ций, отно­ся­щий­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 34 100 00 00 0 Мусор и смет от убор­ки желез­но­до­рож­ных и авто­мо­биль­ных вок­за­лов, аэро­пор­тов, тер­ми­на­лов, пор­тов, стан­ций мет­ро, отно­ся­щий­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 34 200 00 00 0 Мусор и смет от убор­ки подвиж­но­го соста­ва желез­но­до­рож­но­го, авто­мо­биль­но­го, воз­душ­но­го, вод­но­го транс­пор­та, отно­ся­щий­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 34 900 00 00 0 Про­чие отхо­ды при предо­став­ле­нии транс­порт­ных услуг насе­ле­нию, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 35 000 00 00 0 Отхо­ды при предо­став­ле­нии услуг опто­вой и роз­нич­ной тор­гов­ли, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 36 200 00 00 0 Отхо­ды (мусор) от убор­ки гости­ниц, оте­лей и дру­гих мест вре­мен­но­го про­жи­ва­ния, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам;
7 36 400 00 00 0 Отхо­ды (мусор) от убор­ки поме­ще­ний орга­ни­за­ций, ока­зы­ва­ю­щих соци­аль­ные услу­ги, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам
7 37 000 00 00 0 Отхо­ды при предо­став­ле­нии услуг в обла­сти обра­зо­ва­ния, искус­ства, раз­вле­че­ний, отды­ха и спор­та, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам
7 39 400 00 00 0 Отхо­ды при предо­став­ле­нии услуг парик­ма­хер­ски­ми, сало­на­ми кра­со­ты, соля­ри­я­ми, баня­ми, сау­на­ми, отно­ся­щи­е­ся к твер­дым ком­му­наль­ным отходам.
При­ка­зом Роспри­род­над­зо­ра от 28.11.2017 № 566 «О вне­се­нии изме­не­ний в Феде­раль­ный клас­си­фи­ка­ци­он­ный ката­лог отхо­дов, утвер­жден­ный при­ка­зом Роспри­род­над­зо­ра от 22.05.2017 № 242» (Заре­ги­стри­ро­ва­но в Миню­сте Рос­сии 24.01.2018 № 49762) выде­ле­на еще одна груп­па видов отхо­дов, отно­ся­щих­ся к ТКО:
7 41 119 00 00 0 Остат­ки сор­ти­ров­ки твер­дых ком­му­наль­ных отхо­дов, отне­сен­ные к ТКО.
Вме­сте с тем хозяй­ству­ю­щий субъ­ект само­сто­я­тель­но опре­де­ля­ет пере­чень отхо­дов, обра­зу­ю­щих­ся в про­цес­се осу­ществ­ля­е­мой им хозяй­ствен­ной или иной деятельности.
2. Дол­жен ли соб­ствен­ник нежи­лых поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ном доме заклю­чать дого­вор с реги­о­наль­ным оператором?
Соглас­но пунк­ту 148 (1) Пра­вил предо­став­ле­ния ком­му­наль­ных услуг соб­ствен­ни­кам и поль­зо­ва­те­лям поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных домах (далее – МКД) и жилых домов, утвер­жден­ных поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Феде­ра­ции от 06.05.2011 № 354 (далее – Пра­ви­ла № 354), соб­ствен­ник нежи­ло­го поме­ще­ния в МКД в целях обес­пе­че­ния обра­ще­ния с ТКО заклю­ча­ет дого­вор на ока­за­ние услуг по обра­ще­нию с ТКО непо­сред­ствен­но с реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром по обра­ще­нию с ТКО. Ука­зан­ный дого­вор заклю­ча­ет­ся в поряд­ке и в соот­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми, уста­нов­лен­ны­ми граж­дан­ским зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции и зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции в обла­сти обра­ще­ния с отхо­да­ми про­из­вод­ства и потребления.
При этом соб­ствен­ник нежи­ло­го поме­ще­ния в МКД обя­зан предо­став­лять управ­ля­ю­щей орга­ни­за­ции, това­ри­ще­ству или коопе­ра­ти­ву МКД, в кото­ром рас­по­ло­же­но нежи­лое поме­ще­ние соб­ствен­ни­ка, дан­ные об объ­е­мах ком­му­наль­ной услу­ги по обра­ще­нию с ТКО, потреб­лен­ной за рас­чет­ный пери­од по ука­зан­но­му дого­во­ру, в тече­ние 3 рабо­чих дней со дня полу­че­ния от них запроса.
Одно­вре­мен­но управ­ля­ю­щая орга­ни­за­ция, това­ри­ще­ство, коопе­ра­тив предо­став­ля­ют реги­о­наль­но­му опе­ра­то­ру по обра­ще­нию с ТКО, ока­зы­ва­ю­ще­му ком­му­наль­ную услу­гу по обра­ще­нию с ТКО, све­де­ния о соб­ствен­ни­ках нежи­лых поме­ще­ний в МКД, а так­же направ­ля­ют уве­дом­ле­ния соб­ствен­ни­кам нежи­лых поме­ще­ний в МКД о необ­хо­ди­мо­сти заклю­че­ния дого­во­ров на ока­за­ние услуг по обра­ще­нию с ТКО непо­сред­ствен­но с реги­о­наль­ным оператором.
В дан­ном слу­чае зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции одно­знач­но опре­де­ле­но, что соб­ствен­ник нежи­ло­го поме­ще­ния в МКД заклю­ча­ет дого­вор на ока­за­ние услуг по обра­ще­нию с ТКО непо­сред­ствен­но с реги­о­наль­ным оператором.
3. Как опре­де­ля­ют­ся кате­го­рии нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО?
В соот­вет­ствии со ста­тьей 6 Зако­на № 89-ФЗ к пол­но­мо­чи­ям субъ­ек­тов Рос­сий­ской Феде­ра­ции в обла­сти обра­ще­ния с отхо­да­ми отно­сит­ся уста­нов­ле­ние нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО.
Соглас­но пунк­там 13, 14 Пра­вил № 269, нор­ма­тив опре­де­ля­ет­ся исхо­дя из дан­ных о мас­се и объ­е­ме отхо­дов и выра­жа­ет­ся в коли­че­ствен­ных пока­за­те­лях мас­сы и объ­е­ма на одну рас­чет­ную еди­ни­цу соот­вет­ствен­но. В свою оче­редь, рас­чет­ные еди­ни­цы опре­де­ля­ют­ся по каж­дой кате­го­рии объ­ек­тов упол­но­мо­чен­ным органом.
Нор­ма­ти­вы могут уста­нав­ли­вать­ся диф­фе­рен­ци­ро­ван­но в отношении:
– тер­ри­то­рий субъ­ек­та Рос­сий­ской Феде­ра­ции – муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний (групп муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний) и зон дея­тель­но­сти реги­о­наль­ных опе­ра­то­ров по обра­ще­нию с твер­ды­ми ком­му­наль­ны­ми отходами;
– кате­го­рий потре­би­те­лей услу­ги по обра­ще­нию с отхо­да­ми – физи­че­ских и юри­ди­че­ских лиц;
– кате­го­рий объ­ек­тов, на кото­рых обра­зу­ют­ся отходы;
– видов и групп отхо­дов, а так­же групп одно­род­ных отходов.
Таким обра­зом, в соот­вет­ствии с дей­ству­ю­щим зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции каж­дый субъ­ект Рос­сий­ской Феде­ра­ции само­сто­я­тель­но опре­де­ля­ет кате­го­рии нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО.
4. Вопрос в части уста­нов­ле­ния нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО,
если в мето­ди­че­ских реко­мен­да­ци­ях объ­ек­ты нор­ми­ро­ва­ния не указаны.
Нор­ма­ти­вы опре­де­ля­ют­ся в соот­вет­ствии с Пра­ви­ла­ми опре­де­ле­ния нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния твер­дых ком­му­наль­ных отхо­дов, утвер­жден­ных поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Феде­ра­ции от 04.04.2016 № 269 (далее – Пра­ви­ла № 269).
Нор­ма­ти­вы уста­нав­ли­ва­ют­ся орга­на­ми­ис­пол­ни­тель­ной вла­сти субъ­ек­та РФ или орга­на­ми мест­но­госа­мо­управ­ле­ния посе­ле­ний или город­ских окру­гов (в слу­ча­е­на­де­ле­ния их соот­вет­ству­ю­щи­ми пол­но­мо­чи­я­ми зако­ном субъ­ек­таРФ В соот­вет­ствии ФЗ-486 от 28.12.2016 о вне­се­нии изме­не­ния в ФЗ-89 «Об отхо­дах про­из­вод­ства ипо­треб­ле­ния» и в ФЗ-458 в тече­ние 2017 года субъ­ек­ты РФ долж­ны были завер­шить рабо­ту пораз­ра­бот­ке и уста­нов­ле­нию нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния твер­дых ком­му­наль­ных отхо­дов с уче­то­мче­ты­рех сезонов.
Нор­ма­тив накоп­ле­ния ТКО – сред­нее коли­че­ство твер­дых ком­му­наль­ных отхо­дов, обра­зу­ю­щих­ся в еди­ни­цу времени.
В соот­вет­ствии с тре­бо­ва­ни­я­ми феде­раль­но­го зако­но­да­тель­ства, соглас­но Пра­ви­лам опре­де­ле­ния нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО, утвер­жден­ным ПП-269 от 04.04.2016 и Мето­ди­че­ским реко­мен­да­ци­ям, утвер­жден­ным При­ка­зом-524/пр от 28.07.2016 Мин­строя Рос­сии, нор­ма­ти­вы уста­нав­ли­ва­ют­ся на осно­ва­нии заме­ров отхо­дов, про­во­ди­мых в тече­ние 7 дней непре­рыв­но для каж­до­го сезо­на года (зима, вес­на, лето, осень).
Нор­ма­ти­вы могут уста­нав­ли­вать­ся диф­фе­рен­ци­ро­ва­но по чис­лен­но­сти насе­ле­ния, про­жи­ва­ю­ще­го в поселении/городском окру­ге, по кате­го­ри­ям потре­би­те­лей, а так­же по кате­го­ри­ям объектов.
В ана­ли­ти­че­ских целях для сопо­ста­ви­мо­сти зна­че­ний нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО субъ­ек­тов РФ экс­пер­ты исполь­зо­ва­ли зна­че­ния нор­ма­ти­вов, уста­нов­лен­ных для инди­ви­ду­аль­ных и мно­го­квар­тир­ных домов.
Нор­ма­ти­вы накоп­ле­ния ТКО в субъ­ек­тах РФ раз­ли­ча­ют­ся по фор­ма­там исход­ных дан­ных: в одних субъ­ек­тах РФ нор­ма­ти­вы накоп­ле­ния уста­нав­ли­ва­ют­ся исхо­дя из рас­че­та на одно­го чело­ве­ка, в дру­гих – исхо­дя из рас­че­та на квад­рат­ный метр, в‑третьих – воз­мож­ны оба слу­чая. Кро­ме того, в неко­то­рых субъ­ек­тах РФ нор­мы накоп­ле­ния уста­нов­ле­ны для всей тер­ри­то­рии субъ­ек­та, а в неко­то­рых – уста­нав­ли­ва­ют­ся отдель­но для каж­до­го из горо­дов, вплоть до само­го неболь­шо­го муни­ци­паль­но­го рай­о­на. Есть слу­чаи, когда нор­ма­ти­вы накоп­ле­ния в раз­ных субъ­ек­тах РФ ука­за­ны в раз­лич­ных еди­ни­цах изме­ре­ния. Ана­ло­гич­ная ситу­а­ция выяв­ле­на в слу­чае ана­ли­за еди­ных тари­фов на услу­ги реги­о­наль­ных опе­ра­то­ров по обра­ще­нию с ТКО. Нор­ма­ти­вы накоп­ле­ния ТКО уста­нав­ли­ва­ют­ся в м3 или кг на рас­чет­ную еди­ни­цу. Рас­чет­ной­е­ди­ни­цей явля­ет­ся один про­жи­ва­ю­щий или 1 кв. м общей площади.
В боль­шин­стве субъ­ек­тов РФ рас­чет­ной еди­ни­цей нор­ма­ти­ва накоп­ле­ния явля­ет­ся один проживающий.
В пер­спек­ти­ве нор­ма­ти­вы долж­ны быть откор­рек­ти­ро­ва­ны с уче­том рабо­ты новой систе­мы обра­ще­ния с отхо­да­ми и реаль­но­го (более точ­но) пони­ма­ния объ­ек­тов обра­зо­ва­ния отхо­дов, кото­рые на сего­дняш­ний день в стране отсут­ству­ют, так как дан­ная рабо­та рань­ше не велась.
5. В соот­вет­ствии с каким нор­ма­тив­но-пра­во­вым актом необ­хо­ди­мо вве­сти учет объ­е­ма и (или) мас­сы твер­дых ком­му­наль­ных отходов?
Соглас­но пунк­ту 4 Пра­вил ком­мер­че­ско­го уче­та объ­е­ма и (или) мас­сы твер­дых ком­му­наль­ных отхо­дов, утвер­жден­ных поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Феде­ра­ции от 03.06.2016 № 505 (далее – Пра­ви­ла № 505), в целях сопо­став­ле­ния объ­е­ма и мас­сы ТКО опре­де­ля­ет­ся сред­няя плот­ность ТКО, рас­счи­ты­ва­е­мая как отно­ше­ние объ­е­ма ТКО, при­ня­тых от соб­ствен­ни­ков ТКО (без уче­та ТКО, ком­мер­че­ский учет кото­рых осу­ществ­ля­ет­ся исхо­дя из их мас­сы), к мас­се таких отхо­дов, пере­дан­ных на объ­ек­ты обра­бот­ки, ути­ли­за­ции, обез­вре­жи­ва­ния и захо­ро­не­ния отхо­дов за послед­ний истек­ший кален­дар­ный год, а при отсут­ствии таких дан­ных – как отно­ше­ние уста­нов­лен­но­го годо­во­го нор­ма­ти­ва накоп­ле­ния в объ­ем­ных пока­за­те­лях к годо­во­му нор­ма­ти­ву накоп­ле­ния по мас­се (далее – сред­няя плот­ность ТКО).
Пра­ви­ла­ми № 505 вво­дит­ся поня­тие «сред­няя плот­ность ТКО» в целях соот­не­се­ния объ­е­ма и мас­сы ТКО в свя­зи с раз­ны­ми под­хо­да­ми веде­ния уче­та обра­зо­ван­ных ТКО и пере­дан­ных в даль­ней­шем на объ­ек­ты обра­бот­ки, ути­ли­за­ции, обез­вре­жи­ва­ния и захоронения.
Сред­няя плот­ность ТКО сви­де­тель­ству­ет о коли­че­стве еди­ниц объ­е­ма ТКО в 1 еди­ни­це мас­сы ТКО, то есть опре­де­ля­ет­ся коэф­фи­ци­ент соот­но­ше­ния меж­ду величинами.
На осно­ва­нии изло­жен­но­го, с уче­том дей­ству­ю­ще­го зако­но­да­тель­ства сред­нюю плот­ность ТКО сле­ду­ет опре­де­лять в соот­вет­ствии с Пра­ви­ла­ми № 505.
6. Дол­жен ли реги­о­наль­ный опе­ра­тор обес­пе­чи­вать вывоз отхо­дов, обра­зу­ю­щих­ся при содер­жа­нии зеле­ных насаждений?
Зача­стую поня­тие ТКО исполь­зу­ет­ся при­ме­ни­тель­но к отхо­дам, обра­зу­ю­щим­ся при содер­жа­нии зеле­ных насаж­де­ний, в том чис­ле на при­до­мо­вой тер­ри­то­рии МКД и жилых домов (опи­лов­ка дре­вес­но­ку­стар­ни­ко­вой рас­ти­тель­но­сти, покос тра­вы, отхо­ды сель­ско­хо­зяй­ствен­ных куль­тур при убор­ке при­уса­деб­ных участ­ков, отхо­ды опав­шей лист­вы в пери­од листо­па­да и т.п.), что не соот­вет­ству­ет опре­де­ле­нию ТКО соглас­но Зако­ну № 89-ФЗ по основ­но­му при­зна­ку как отхо­дов, обра­зу­ю­щих­ся в жилых помещениях.
Обра­ще­ние с таки­ми вида­ми отхо­дов долж­но осу­ществ­лять­ся на осно­ва­нии отдель­ных дого­во­ров; оно не отно­сит­ся к ком­му­наль­ной услу­ге по обра­ще­нию с ТКО, ока­зы­ва­е­мой реги­о­наль­ным оператором.
Реги­о­наль­ные опе­ра­то­ры в рам­ках уста­нов­лен­но­го еди­но­го тари­фа на услу­гу реги­о­наль­но­го опе­ра­то­ра обес­пе­чи­ва­ют обра­ще­ние с ТКО, кото­рые соот­вет­ству­ет поня­тий­но­му аппа­ра­ту Зако­на № 89-ФЗ, а так­же учте­ны в нор­ма­ти­вах накоп­ле­ния ТКО – отхо­ды, обра­зу­ю­щи­е­ся при убор­ке при­до­мо­вой территории.
Таким обра­зом, зако­но­да­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции не запре­ще­но обес­пе­че­ние обра­ще­ния реги­о­наль­ным опе­ра­то­ром с ины­ми вида­ми отхо­дов, одна­ко оно долж­но осу­ществ­лять­ся по нере­гу­ли­ру­е­мой цене (не за счет еди­но­го тари­фа на услу­гу реги­о­наль­но­го оператора).
7. Как опре­де­ля­ет­ся поря­док пла­ты за ком­му­наль­ную услу­гу по обра­ще­нию с ТКО?
С уче­том поло­же­ний жилищ­но­го зако­но­да­тель­ства, в том чис­ле Пра­вил № 354, субъ­ек­ты Рос­сий­ской Феде­ра­ции впра­ве само­сто­я­тель­но опре­де­лять поря­док опла­ты ком­му­наль­ной услу­ги по обра­ще­нию с ТКО (пункт 148 (30) Пра­вил № 354).
В слу­чае при­ня­тия орга­ном госу­дар­ствен­ной вла­сти субъ­ек­та Рос­сий­ской Феде­ра­ции реше­ния об осу­ществ­ле­нии потре­би­те­ля­ми опла­ты ком­му­наль­ной услу­ги по обра­ще­нию с ТКО, исхо­дя из общей пло­ща­ди жило­го поме­ще­ния, то в каче­стве рас­чет­ной еди­ни­цы для домо­вла­де­ний при­ни­ма­ет­ся нор­ма­тив накоп­ле­ния ТКО на 1 кв.м. общей пло­ща­ди жило­го помещения.
В слу­чае если раз­мер пла­ты за ком­му­наль­ную услу­гу по обра­ще­нию с ТКО опре­де­ля­ет­ся исхо­дя из коли­че­ства граж­дан, посто­ян­но и вре­мен­но про­жи­ва­ю­щих в жилом поме­ще­нии, то в каче­стве рас­чет­ной еди­ни­цы для домо­вла­де­ний при­ни­ма­ет­ся нор­ма­тив накоп­ле­ния ТКО на 1 про­жи­ва­ю­ще­го в жилом помещении.
Фор­му­лы для рас­че­та пла­ты за ком­му­наль­ную услу­гу по обра­ще­нию с ТКО соб­ствен­ни­кам и поль­зо­ва­те­лям поме­ще­ний в мно­го­квар­тир­ных домах и жилых домов, кото­рые опре­де­ле­ны в при­ло­же­нии № 2 к Пра­ви­лам № 354, при­ме­ня­ют­ся в зави­си­мо­сти от при­ня­то­го в субъ­ек­те Рос­сий­ской Феде­ра­ции поряд­ка опла­ты ком­му­наль­ной услу­ги по обра­ще­нию с ТКО.
При этом сле­ду­ет отме­тить, что соглас­но поло­же­ни­ям ста­тьи 24.10 Зако­на № 89-ФЗ, объ­ем и (или) мас­са ТКО опре­де­ля­ют­ся исхо­дя из нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО в слу­ча­ях, опре­де­лен­ных Пра­ви­тель­ством Рос­сий­ской Феде­ра­ции. Ука­зан­ные слу­чаи уста­нов­ле­ны Пра­ви­ла­ми № 505.
Соглас­но пунк­ту 6 Пра­вил № 505 в целях осу­ществ­ле­ния рас­че­тов с соб­ствен­ни­ка­ми ТКО ком­мер­че­ский учет ТКО осу­ществ­ля­ет­ся в соот­вет­ствии с под­пунк­том «а» пунк­та 5 Пра­вил № 505, соглас­но кото­ро­му ком­мер­че­ский учет ТКО осу­ществ­ля­ет­ся рас­чет­ным путем исхо­дя из:
нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО, выра­жен­ных в коли­че­ствен­ных пока­за­те­лях объема;
коли­че­ства и объ­е­ма кон­тей­не­ров для накоп­ле­ния ТКО, уста­нов­лен­ных в местах накоп­ле­ния ТКО.
Поло­же­ния в части ком­мер­че­ско­го уче­та ТКО при­ме­ни­тель­но к соб­ствен­ни­кам жилых поме­ще­ний (жилой дом, квар­ти­ра) уточ­ня­ют­ся в Пра­ви­лах № 354.
Соглас­но пунк­ту 148 (30) Пра­вил № 354 в отно­ше­нии потре­би­те­лей в жилых поме­ще­ни­ях (жилой дом, квар­ти­ра) ком­мер­че­ский учет ТКО осу­ществ­ля­ет­ся рас­чет­ным путем исхо­дя из нор­ма­ти­вов накоп­ле­ния ТКО, выра­жен­ных в коли­че­ствен­ных пока­за­те­лях объ­е­ма, а в слу­чае если вве­де­но раз­дель­ное накоп­ле­ние сор­ти­ро­ван­ных ТКО – рас­чет­ным путем исхо­дя из коли­че­ства и объ­е­ма кон­тей­не­ров для накоп­ле­ния ТКО, уста­нов­лен­ных в местах накоп­ле­ния ТКО.
При этом раз­дель­ное накоп­ле­ние сор­ти­ро­ван­ных ТКО сле­ду­ет счи­тать орга­ни­зо­ван­ным в слу­чае утвер­жде­ния орга­ном госу­дар­ствен­ной вла­сти субъ­ек­та Рос­сий­ской Феде­ра­ции поряд­ка раз­дель­но­го накоп­ле­ния ТКО и фак­ти­че­ско­го выпол­не­ния потре­би­те­ля­ми раз­де­ле­ния ТКО по уста­нов­лен­ным нор­ма­тив­ным пра­во­вым актом субъ­ек­та Рос­сий­ской Феде­ра­ции видам отхо­дов и скла­ди­ро­ва­ние сор­ти­ро­ван­ных ТКО в отдель­ных кон­тей­не­рах для соот­вет­ству­ю­щих видов ТКО.
8. Мож­но ли отне­сти отхо­ды стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов на гип­со­вой осно­ве, отхо­ды затвер­дев­ших стро­и­тель­ных сме­сей и лино­ле­умов, поли­мер­ных пли­ток к круп­но­га­ба­рит­ным отходам?
В соот­вет­ствии с ФККО, утвер­жден­ным при­ка­зом Роспри­род­над­зо­ра от 22.05.2017 № 242, отхо­ды из жилищ круп­но­га­ба­рит­ные (7 31 110 02 21 5) в соста­ве вида отхо­дов «Отхо­ды из жилищ» (7 31 100 00 00 0) отно­сят­ся к под­ти­пу «Отхо­ды ком­му­наль­ные твер­дые» (7 31 000 00 00 0).
В соот­вет­ствии с пунк­том 2 Пра­вил обра­ще­ния с ТКО, утвер­жден­ных поста­нов­ле­ни­ем Пра­ви­тель­ства Рос­сий­ской Феде­ра­ции от 12.11.2016 № 1156, «круп­но­га­ба­рит­ные отхо­ды» – ТКО (мебель, быто­вая тех­ни­ка, отхо­ды от теку­ще­го ремон­та жилых поме­ще­ний и др.), раз­мер кото­рых не поз­во­ля­ет осу­ще­ствить их скла­ди­ро­ва­ние в контейнерах.
В соот­вет­ствии с Мето­ди­че­ски­ми реко­мен­да­ции по защи­те прав участ­ни­ков рекон­струк­ции жилых домов раз­лич­ных форм соб­ствен­но­сти, утвер­жден­ны­ми при­ка­зом Гос­строя Рос­сий­ской Феде­ра­ции от 10.11.1998 № 8, теку­щий ремонт зда­ния – ком­плекс стро­и­тель­ных и орга­ни­за­ци­он­но-тех­ни­че­ских меро­при­я­тий по устра­не­нию неис­прав­но­стей (вос­ста­нов­ле­нию рабо­то­спо­соб­но­сти) эле­мен­тов зда­ния и под­дер­жа­нию экс­плу­а­та­ци­он­ных показателей.
Вме­сте с тем груп­пы отхо­дов «Отхо­ды стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов на гип­со­вой осно­ве (пане­ли и пли­ты для пере­го­ро­док, гип­со­кар­тон­ные листы, вент-бло­ки)» (8 24 100 00 00 0), «Отхо­ды затвер­дев­ших стро­и­тель­ных сме­сей про­чих» (8 24 910 00 00 0) и «Отхо­ды лино­ле­умов, поли­мер­ных пли­ток» (8 27 100 00 00 0) отно­сят­ся к типу «Отхо­ды стро­и­тель­ства зда­ний, соору­же­ний» (8 20 000 00 00 0).
Поло­же­ни­я­ми пунк­та 13 ста­тьи 1 Гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции стро­и­тель­ство опре­де­ле­но как созда­ние зда­ний, стро­е­ний, соору­же­ний (в том чис­ле на месте сно­си­мых объ­ек­тов капи­таль­но­го строительства).

Каким количеством голосов собственников принимаются решения на общем собрании собственников

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество голосов собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством голосов в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100% голосов

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  • большинством от общего числа голосов собственников в доме, участвующих в собрании;
  • 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества голосов, которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проголосовать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством голосов принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа голосов собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа голосов присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же голосов должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство голосов собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя. А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех голосов в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех голосов в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством голосов собственников, присутствующих на ОСС.

Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех голосов в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество голосов, требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством голосов от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ голосов в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством голосов от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, например:

  1. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
  2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
  3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех голосов в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством голосов собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ голосов от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа голосов присутствующих на ОСС.

⅔ голосов всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех голосов в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Для введения ограничений пользования земельным участком нужно получить не менее 2/3 голосов

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько голосов должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе о введении ограничений пользования им, установке ограждений, решения по ним принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

За установку клумб, урн, детской площадки или парковки собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании утверждаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  4. Установка датчиков движения.
  5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.
Как выбрать информационную систему для голосования на ОСС

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же голосов необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества голосов участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного голосования

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

  1. Выбор информационной системы для заочного голосования и администратора ОСС.
  2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков голосования в заочной форме с помощью системы.
  3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт голосов сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто. На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для голосования и составить протокол с итогами голосования.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного голосования. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

В библиотеках нашлись пустые залы

В конце прошлого года комиссия по культуре Новочебоксарского городского Собрания депутатов провела рейд по библиотекам, в которых, как оказалось, довольно большие площади пустуют.

Большинство читателей при слове “пустуют” наверняка вздрогнут. Вот и мы, журналисты, вздрогнули, увидев совершенно пустые залы в библиотеках.
Речь не о читальных залах, там все же и читатели есть, и книжные полки, а о тех помещениях, которые библиотеками не используются никак. Но при этом библиотечная сеть содержит их за счет городского бюджета, оплачивая отопление, водоснабжение, электричество. Между тем и так небольшие деньги, выделяемые из бюджета города на содержание библиотек, можно было бы потратить на более полезные вещи: на закупку новых книг или, например, зарплату работникам.
Депутаты осмотрели две библиотеки. Первая — им. В.Давыдова-Анатри — находится по ул. Южной, 6. Общая площадь — 423 кв. м. Из них около ста квадратов совершенно пустуют. Библиотека располагается на первом этаже жилого дома в спальном районе. У этого помещения есть отдельный вход, никак не связанный с библиотекой, а сам зал светлый с большими окнами.
— Он идеально подходит для парикмахерской или салона красоты, а также для детского центра, — говорит заместитель главы администрации Новочебоксарска Марина Соловьева. — На сайте городской администрации мы разместили объявление, по этому объекту будет объявлен аукцион на аренду свободной площади.
Планируют сдать в аренду и свободные площади в библиотеке им. Н.Носова по ул. 10-й пятилетки, 70. Это одна из лучших библиотек в городе, она хорошо оборудована, у нее много читателей, здесь постоянно проводятся различные мероприятия и занятия для школьников. Хорошее, узнаваемое место.
Однако у учреждения культуры нет денег, чтобы отремонтировать помещение в 100 кв. м, в котором когда-то располагалось кафе. Обанкротившийся предприниматель бросил его в самом неприглядном виде.
Депутаты, кстати, неоднократно обсуждали проблему пустующих площадей библиотек. Как правильнее ими распорядиться — сдавать ли в аренду или использовать для своих нужд, этим должны заниматься сами библиотеки. Главное, чтобы у культуры было достаточно помещений.
Как рассказала нам руководитель библиотечной сети Новочебоксарска Ольга Протасова, объявлением об аренде, размещенным на сайте горадминистрации, поинтересовались всего два человека. Но в библиотеках надеются, что к ним в партнеры придет социально ориентированный бизнес, работающий с детьми и родителями.

Как рассчитать квадратные метры комнаты

Обновлено 3 ноября 2020 г.

Лиза Мэлони

Если вы когда-либо пытались выложить пол, расставить мебель или спорили о том, кому достанется большая спальня, вы уже понимать важность знания размера комнаты. В США большинство напольных покрытий, мебели и других материалов измеряются в футах, поэтому имеет смысл рассчитывать размер комнаты в квадратных футах. Однако, если вы смотрите на мебель или материалы для пола — или на потенциального соседа по комнате из любой точки мира — вам нужно вместо этого рассчитать размер комнаты в квадратных метрах.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Чтобы вычислить площадь прямоугольной комнаты в квадратных метрах, умножьте ее длину в метрах на ширину в метрах. Если комната необычной формы, разбейте ее на отдельные прямоугольники, вычислите площадь в квадратных метрах для каждого прямоугольника, а затем сложите площади всех прямоугольников для общей площади комнаты в квадратных метрах.

Измерьте длину и ширину

Чтобы рассчитать площадь комнаты, вам необходимо знать ее длину и ширину.Поскольку вы хотите получить результат в квадратных метрах, оба измерения следует проводить в метрах. У большинства измерительных лент есть метрические измерения на одной стороне, поэтому просто убедитесь, что вы читаете правую сторону ленты, и всегда записывайте измерения, чтобы сократить ошибки и избежать необходимости повторного измерения, если вы забудете.

Преобразование метров в футы

Если вы уже измерили комнату в футах, повторять измерения не нужно. Вместо этого возьмите калькулятор и сделайте перевод в метры, разделив количество футов в каждом измерении на 3.2808. Если длина вашей комнаты с одной стороны составляет 13 футов, после преобразования у вас будет

13 ÷ 3,2808 = 3,96 \ text {метров}

Расчет площади комнаты

Теперь, когда вы знаете длину комнаты и ширину в метрах, вы вычисляете ее площадь по формуле

\ text {length} × \ text {width} = \ text {area}

Если комната имеет длину 4 метра и ширину 3 метра, ее площадь составляет

4 \ text {m} × 3 \ text {m} = 12 \ text {m} ^ 2

Если комната имеет длину 6 метров и ширину 5 метров, ее площадь составляет

6 \ text {m} × 5 \ text {m} = 30 \ text {m} ^ 2

Когда вы умножаете одно измерение в метрах на другое измерение в метрах, результат всегда должен быть помечен как квадратные метры, чтобы избежать путаницы.Вы также можете записать квадратные метры как метры 2 или метры 2 , которые читаются как квадратные метры.

Измерение комнат нечетной формы

Формула работает, если ваша комната имеет квадратную или прямоугольную форму, но иногда комнаты имеют L-образную форму, или, может быть, вы хотите измерить свободное пространство на полу вокруг мебели, которая уже находится в комнате . В этом случае самый простой способ — разбить форму комнаты на отдельные прямоугольники. Вычислите площадь каждого прямоугольника в квадратных метрах, а затем сложите площади, чтобы получить общую площадь комнаты в квадратных метрах.2

Калькулятор квадратных футов

Калькулятор квадратных футов — это простой инструмент , который позволяет вычислять площадь в квадратных футах, а также выполнять преобразования, такие как определение количества квадратных футов в акре. В этой статье мы собираемся объяснить, как рассчитать квадратных футов и понять формулу квадратных футов.

Кроме того, мы проинструктируем вас, как найти квадратных футов из площади, указанной в некоторых других единицах ; который включает преобразование квадратных футов в квадратные футы (квадратных дюймов в квадратные футы), квадратных метров в квадратные футы (квадратных метров в квадратные футы) и акров в квадратные футы (из акров в квадратные футы).Фактически, мы чувствуем себя настолько щедрыми, что даже поговорим о том, как измерить квадратные метры дома.

Квадратный фут или квадратных футов — это имперская единица измерения площади , которая широко используется в США, Канаде, Китае и Великобритании. Его символ — простой квадрат с вертикальной линией, разделяющей его пополам ( ⏍ ), обычно используемый во многих отраслях, таких как архитектура, недвижимость и планы внутреннего пространства. Иногда его также можно записать в виде квадрата с косой чертой.Его аббревиатура — , обычно обозначается как кв. Футов или кв. Футов.

В единицах площади он имеет величину, эквивалентную площади квадрата со стороной 1 фут. Такой размер позволяет говорить о площади повседневных предметов, таких как дом (обычно 500-1000 кв. Футов), комната (~ 100 кв. Футов) и даже лист бумаги формата А4 (0,65 кв. Футов), не используя либо очень большие, либо очень маленькие числа. Очевидно, существуют других единиц площади , которые могут выражать ту же величину, что и квадратный фут, и могут даже быть более подходящими для очень маленьких объектов (например, квадратный дюйм), очень больших объектов (например, акр) или просто для связи с остальным миром, используя стандартизированные единицы СИ / метрические единицы (единица измерения площади по умолчанию — квадратный метр).

Скоро вы увидите, как преобразовать квадратные метры в квадратные футы, из квадратных дюймов в квадратные футы и т. Д. Но пока давайте поговорим о некоторых ситуациях, в которых вы, возможно, захотите вычислить квадратных футов чего-то, используя простая формула площади в квадратных футах. Эти ситуации включают продажу, аренду, аренду или покупку дома или комнаты; построить сарай или гараж для своей машины; а может даже при покраске комнаты. Во всех этих ситуациях наш калькулятор квадратных метров поможет вам .Хотя, для последних трех мы рекомендуем заглянуть в наш калькулятор красок.

Давайте теперь посмотрим, как рассчитать площадь в квадратных футах, если вы уже знаете площадь в разных единицах измерения. Это самый простой способ использования калькулятора квадратных метров . Чтобы использовать эту функцию преобразования, вы можете использовать инструмент преобразования площади на этом веб-сайте или просто выполнить следующие шаги:

  1. В калькуляторе площади в квадратных футах найдите вкладку Площадь и выберите единицы, из которых вы хотите преобразовать,
  2. Теперь вы можете ввести значение площади в этих единицах,
  3. Щелкните еще раз на переключателе единиц и выберите квадратные футы (кв. Футы),
  4. Калькулятор автоматически покажет значение в квадратных футах. Также возможно преобразовать в другом направлении, применив этот метод, то есть из других единиц, таких как квадратные метры в квадратные футы. Теперь мы покажем несколько примеров преобразования площади в квадратные метры и обратно.

Как преобразовать квадратные метры в квадратные футы?

Например, нам может потребоваться узнать, насколько велика площадь 100 м 2 (кв.м), выраженная в квадратных футах. Другими словами, нам нужно преобразовать из кв. М в кв. Футов и узнать площадь этого объекта в квадратных футах. дом, а это:

  • 100 кв.м * 10.764 кв. Фута / кв. М = 1076,391 кв. Фута

Как преобразовать акры в квадратные футы?

Процедура преобразования квадратных дюймов в квадратные футы или из акров в квадратных футов такая же, как преобразование из квадратных метров в квадратные футы. В следующих примерах вы найдете наиболее распространенные из этих преобразований: сколько квадратных футов в акре.

  • 1 акр * 43 560 кв. Футов / акр = 43 560 кв. Футов
  • 30 кв. Дюймов * 0,00694 кв. Футов / кв. Дюйм = 0.208333 кв. Футов

Интуитивно этот процесс можно выполнить и в обратном порядке. Следовательно, мы можем не только найти площадь в квадратных футах, зная ее значение, выраженное в других единицах, но также найти площадь в любых единицах из заданной площади в квадратных футах.

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как работает калькулятор и какова формула расчета площади в квадратных футах, полезно знать , как пользоваться калькулятором и что означает каждый из компонентов. Если выбран вариант «Одна комната / зона», калькулятор площади в квадратных футах состоит из следующих полей :

  1. Форма — Выберите форму помещения / зоны из прямоугольника, квадрата, круга, треугольника, шестиугольника или восьмиугольника
  2. Размеры — Различные размеры комнаты, которые меняются в зависимости от выбранной формы
  3. Количество — Введите количество комнат / участков, имеющих одинаковую форму и размеры
  4. Площадь — объединенные квадратные метры всех пространств, указанные выше
  5. Цена за единицу — Цена (в местной валюте) за квадратный фут
  6. Общая стоимость — Суммарная денежная стоимость пространств, описанных выше

Использовать калькулятор так же просто, как установить известные значения и позволить системе вычислить остальные .Это означает, что вы можете использовать этот калькулятор для расчета стоимости квадратного фута собственности, если вам известна общая цена и общая площадь в квадратных футах.

Если вы выберете опцию «Несколько комнат / зон» в верхней части расчета, вы можете ввести размеры до десяти комнат или площадей и получить общую сумму внизу калькулятора площади в квадратных футах. . Для сложных планировок комнаты разделите комнату на простые формы, такие как прямоугольники, квадраты и т. Д., и введите каждую как отдельную комнату / зону. Если вы ввели цену за единицу, вы также получите общую стоимость.

Технически говорить о формуле квадратных метров некорректно; лучше говорить о формуле площади . Однако, если мы понимаем, что формула площади в квадратных футах — это просто еще один способ сказать, что мы возьмем формулу площади и применим ее, используя квадратных футов, я думаю, мы все можем согласиться, что точный технический термин здесь не имеет большого значения. .

Формула площади в квадратных футах различается в зависимости от формы объекта, для которого мы хотим вычислить площадь. Самый простой и распространенный случай — это квадрат или, в более общем смысле, прямоугольник. Для этих многоугольников формула проста: нужно взять длину двух соседних сторон в футах и ​​умножить их на на . Поскольку мы работаем с прямоугольником, мы знаем, что взять две следующие стороны — это то же самое, что взять его высоту и ширину. Если мы назовем эти две стороны A и B, две другие обязательно должны иметь те же размеры, что и A и B, соответственно.

  • квадрат_фут = длина_A * длина_B

Это может звучать как простая математическая формула , но именно так можно измерить квадратные метры прямоугольной комнаты в реальной жизни. Нам просто нужно измерить две последовательные стороны в футах и ​​умножить значения вместе. Эта формула площади в квадратных футах фактически аналогична той, которая используется в калькуляторе площади прямоугольника, но, в случае этого калькулятора, используется для определения площади в квадратных футах вместо вычисления многоугольников.

Не все комнаты представляют собой идеальные квадраты или прямоугольники, и в такой ситуации становится сложнее рассчитать квадратных метров. Если комната почти прямоугольная, можно получить довольно хорошее приближение, просто рассматривая ее как прямоугольную и выполняя аналогичные вычисления, которые мы видели ранее. Но когда форма комнаты (или того, что вы хотите измерить) далека от прямоугольной, мы определенно рекомендуем использовать соответствующий калькулятор Omni для этой формы, например.g., это может быть калькулятор площади треугольника, калькулятор площади круга или любая другая форма. Обратите внимание, что эти калькуляторы для геометрических форм могут вычислять площади практически в любой единице , которую вы пожелаете. Это означает, что вы можете преобразовывать акры в квадратные футы, в квадратные метры, в квадратные футы и так далее, используя ту же процедуру, которую мы описали в предыдущем разделе. ## Как рассчитать стоимость квадратного метра И снова мы решаем широко распространенную проблему, которая, несмотря на сложности, которые могут возникнуть в реальной жизни, содержит около довольно простых математических расчетов .Расчет цены на квадратные метры математически представляет собой простое деление цены определенной собственности на ее общую площадь в квадратных метрах. В повседневной жизни это значение существенно меняется в зависимости от таких факторов, как расположение объекта, предполагаемое или потенциальное использование и т. Д. Тем не менее, это полезная величина для оценки стоимости конкретного дома или собственности.

Прежде чем мы немного поговорим о полезности этого измерения, давайте посмотрим, как мы можем использовать этот калькулятор, когда в игру вступает цена квадратных футов .Во-первых, убедитесь, что в верхней части калькулятора выбрана опция «Одна комната / зона». Площадь может быть рассчитана на предыдущих шагах или может быть введена пользователем. Затем следует указать либо цену за квадратный фут, либо общую стоимость , чтобы получить другое значение. Давайте посмотрим на полный пример:
  1. Введите размер ширины и длины свойства (или фрагмента свойств) в желаемых единицах измерения,
  2. Введите количество свойств / частей свойства с указанным выше размером
  3. [только если вы не выполнили первые два шага] Введите общую площадь в желаемых единицах,
  4. Введите общую стоимость собственности,
  5. Получите цену в квадратных футах в долларах (или в местной валюте) за квадратный фут.

Это пример одного из самых простых сценариев, но он очень репрезентативен для типичного использования этого калькулятора площади в квадратных футах. Мы думаем, что важно не только знать, как рассчитать квадратные метры или как измерить квадратные метры, но также знать, что вы можете сделать с этими значениями, когда вы их получите.

Когда дело доходит до ценообразования в квадратных футах, его полезность зависит от того, что он позволяет сравнивать объектов недвижимости (в основном дома) разных размеров и цен.Это эквивалентно производительности на доллар, например, диаграмм компонентов компьютера. Таким образом, можно сравнить 1500 квадратных футов с площадью 500 квадратных футов и узнать, какой из них представляет собой лучший вариант в реальном состоянии, не ограничиваясь только ценой или размером. Фактически, может использоваться с любой другой единицей площади с или без преобразования квадратных метров в квадратные футы или акров в квадратные футы — каждый раз, когда мы хотим провести честное сравнение.

Ранее мы касались того, как рассчитать и измерить квадратные метры в простой ситуации, например, в прямоугольной комнате / доме или в круглой и треугольной… Но бывают ситуации, когда форма собственности, от которой мы хотим измерить квадратные метры, — это , немного сложнее , чем это. В этих случаях есть два варианта: (1) с использованием калькулятора площади многоугольника и других подобных калькуляторов от Omni (мы можем порекомендовать калькуляторы площади шестиугольника / восьмиугольника или (2) проявить творческий подход, поскольку мы собираемся делать сейчас.

Для очень сложных и неправильных форм не существует простого рецепта, как измерить квадратные метры дома с помощью всего лишь одного инструмента.Однако мы можем использовать несложный прием, чтобы добиться нужного результата. Мы можем попробовать разложить область на несколько маленьких частей , имеющих правильную форму, для которых мы можем рассчитать квадратные метры. К каждому из этих элементов мы применяем формулу площади в квадратных футах, соответствующую его многоугольной форме (здесь могут оказаться полезными различные калькуляторы Omni). Если затем мы сложим по каждому куску , мы получим общую площадь дома в квадратных футах, независимо от его формы.

Есть вероятность, что в доме будут закругленные углы кривых форм (они очень популярны в наши дни), а это может показаться невозможным. Но на самом деле можно получить очень хорошее приближение , используя прямую линию, идущую к середине изогнутых, или, если мы хотим быть более точными, множество небольших многоугольников. Это может занять много времени, но в то же время может быть настолько точным, насколько это необходимо.

Если вы живете в Северной Америке или в одной из немногих других стран, которые все еще используют имперскую систему, , говоря о квадратных футах, может быть естественным .Тем не менее, важно помнить, что в большинстве стран мира используется метрическая система, в которой площадь измеряется в квадратных метрах. Имея базовое, приблизительное представление о том, что такое преобразование из квадратных метров в квадратные футы , может быть полезно при коммуникациях в разных странах. Хорошее «приблизительное» значение, которое легко запомнить, — это 10 кв. Футов ~ кв. М. — чтобы преобразовать квадратный метр в квадратный фут, нам просто нужно добавить ноль в конце числа.

Еще одна важная вещь, о которой следует помнить, это то, что , , ножка доски, , не является единицей площади , хотя звучит очень похоже.Фактически, это единица объема. Следовательно, между ними невозможно преобразование, и они никоим образом не эквивалентны. Итак, даже если сколько акров в квадратных футах? — правильный вопрос, задавая вопрос , сколько досковых футов в квадратном футе? — это как сказать, сколько столов в бассейне. Но, если вы хотите узнать больше о ножках или рассчитать некоторые объемы для развлечения (мы не осуждаем, у людей разные хобби), не стесняйтесь проверить счетчик ножек для досок.

Сколько мне нужно краски? | Расчет количества краски

Хотите покрасить комнату в своем доме, но не знаете, сколько краски купить? Узнайте , сколько краски вам нужно , используя наше руководство.

Оцените размер вашей комнаты и потребности в краске, прежде чем идти в магазин красок. Если пользовательский цвет закончится на полпути к работе, это может означать катастрофу!

Роспись стен

Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы рассчитать необходимое количество краски. Чтобы помочь, мы добавили пример: комната размером 10 x 15 футов с потолком 8 футов.В комнате две двери и два окна.

  1. Измерьте общее расстояние (периметр) вокруг комнаты. (10 футов + 15 футов) x 2 = 50 футов
  2. Умножьте периметр на высоту потолка, чтобы получить общую площадь стены: 50 футов x 8 футов = 400 кв. Футов.
  3. Двери обычно составляют 21 квадратный фут (в данном примере их два): 21 квадратный фут x 2 = 42 квадратный фут.
  4. Окна в среднем 15 квадратных футов (в этом примере их два): 15 кв. Футов x 2 = 30 кв. Футов.
  5. Возьмите общую площадь стены и вычтите площадь дверей и окон, чтобы поверхность стены была окрашена: 400 кв.футов (площадь стен) — 42 кв. фута (двери) — 30 кв. футов (окна) = 328 кв. футов стен, которые необходимо покрасить.

Как правило, один галлон качественной краски покрывает 400 квадратных футов. Одна кварта покрывает 100 квадратных футов. Поскольку в этом примере вам нужно покрыть 328 квадратных футов , одного галлона будет достаточно для нанесения одного слоя краски на стены. (Укрывистость будет зависеть от пористости и текстуры поверхности. Кроме того, для ярких цветов может потребоваться как минимум два слоя.)

Покраска потолков

  • Используя эмпирическое правило для покрытия, указанное выше, вы можете рассчитать количество краски, необходимое для потолка, умножив ширину комнаты на ее длину: 10 футов x 15 футов = 150 квадратных футов. примерно две кварты краски. (Для минимизации дефектов поверхности рекомендуется плоская отделка.)

Покраска дверей, окон и отделки

  • Площадь дверей и окон рассчитана выше.(Неокрашенная область оконного стекла должна обеспечивать достаточное количество краски для любой отделки дверей и окон.) Определите обшивку плинтуса, взяв по периметру комнаты минус 3 фута на дверь (3 фута x 2 = 6 футов. ) и умножьте это на среднюю ширину обрезки плинтуса, которая в этом примере составляет 6 дюймов (или 0,5 фута). 50 футов (периметр) — 6 футов = 44 фута 44 фута x 0,5 фута = 22 кв. Фута
  • Добавьте область для дверей, окон и плинтуса. 42 кв. Фута (двери) + 30 кв.футов (окна) + 22 кв. фута (обшивка плинтуса) = 94 кв. фута 90 · 108
  • Одной кварты будет достаточно для покрытия дверей, окон и обшивки в этом примере.

Совет: Перед покраской проветрите. Держите открытыми окно или внешнюю дверь в комнате, которую вы красите, чтобы не вдыхать ядовитые пары.

Теперь узнайте, как выбрать и использовать кисть, и вы в деле!

Калькулятор количества мероприятий: 3 простых приема

Потирание локтей — цель многих встреч, гала-концертов и конференций, но не воспринимайте это буквально.Посетителям не нравятся многолюдные мероприятия, в которых сложно ориентироваться, поэтому расчет количества мероприятий является важным шагом при планировании. Помимо обеспечения комфорта посетителей, расчет правильной вместимости также имеет значение для безопасности мероприятия, а также для соблюдения местных постановлений и правил пожарной безопасности.

В то же время, если место проведения слишком велико по сравнению с количеством гостей, ваше мероприятие будет казаться маленьким и мало посещаемым.

Следуйте этим простым шагам, чтобы определить приблизительную вместимость мероприятия, например, сколько квадратных футов на человека вам понадобится для встречи или сколько людей вы можете разместить в месте, о котором вы мечтаете.Убедитесь, что вы используете самые простые методы для поиска подходящих мест и определения их вместимости — скорость и точность имеют значение.

Затем следуйте нашим подробным инструкциям, чтобы произвести тщательные расчеты количества сидячих мест и полезного пространства в различных залах для встреч, небольших вечеринок или больших торжеств.

Откройте для себя основные ключи для расчета количества событий Право

1. Подключите количество событий к действиям по событиям

Онлайн-калькуляторы пространства событий являются полезными отправными точками.Вы вводите ожидаемое количество гостей и получаете обратно ту площадь, которая нужна вашему мероприятию. Или вы задаете размер своего пространства, чтобы определить максимальное количество гостей, которых вы можете пригласить.

Но на самом деле определение вместимости вашего мероприятия зависит от знания того, как будет использоваться пространство. Будут ли люди собираться в одной зоне для встречи и приветствовать, а затем переходить в несколько конференц-залов для рабочих встреч? Постоянное мероприятие, например открытие художественной галереи или коктейльный час? Или люди будут рассаживаться на все мероприятие — например, в ряды в стиле зрительного зала для презентации или на банкетных раундах для обеда? Каждое использование требует разного количества места на человека.

Во всех случаях следует обращать внимание не только на габаритные размеры помещения, но и на полезное пространство. Не включайте, например, зону за барной стойкой и исключайте любое другое пространство, которое нельзя использовать для вашего конкретного мероприятия. Например, комната необычной формы с более чем четырьмя углами может быть полностью использована для сетевого мероприятия. Но для других мероприятий вы не сможете использовать укромные уголки или углы из-за формы банкетного стола или плохой обзорности.

Вот несколько общих вопросов (и ответов!) О количестве событий:
1.
Сколько квадратных футов на одного стоящего человека?

Шесть квадратных футов на человека — хорошее практическое правило для стоящей толпы. Если вы планируете коктейльный час для 100 человек, которые все будут стоять, умножьте 100 на 6, чтобы определить, что вам нужно место с 600 кв. Футами доступного и пригодного пространства для проведения мероприятия.

Для смешанной публики, сидящей и стоящей — например, для приема гостей — увеличьте практическое правило для каждого человека до восьми квадратных футов: для вашего мероприятия на 100 человек теперь потребуется 800 квадратных футов полезной площади.

А для рассадки в приемной с танцполом оцените девять квадратных футов на человека.

Обратите внимание, что для этого мероприятия должны быть полностью использованы помещения или помещения необычной формы. Столы, если таковые имеются, будут небольшими, и люди могут двигаться, чтобы лучше видеть переднюю часть, если им это нужно. Место с необычной планировкой может быть даже преимуществом, поскольку оно предоставит естественные возможности для смешанных мест для сидения и разговоров.

2.
Какой размер конференц-зала на человека?

Если люди закреплены на сиденьях, вместимость конференц-зала полностью зависит от расположения этих мест.Следующие эмпирические правила для оценки размера конференц-зала включают проходы и расстояние между стульями и стенами:

  • Стол для переговоров : от 30 до 40 квадратных футов на человека. Вмещает группы до 30 человек.
  • Пустотелый квадрат : от 35 до 40 квадратных футов на человека. Полый квадрат — популярный вариант для групп от 17 до 40 человек.
  • Сидячие места в классной комнате : от 14 до 18 квадратных футов на человека за партами.
  • Сидячие места в стиле зрительного зала : от 6 до 8 квадратных футов на человека.
3.
Какова общая вместимость объекта на квадратный фут?

Здесь также он будет варьироваться в зависимости от того, как вы расставляете места:

  • Обеденные места за прямоугольными столами : от 9 до 10 квадратных футов на человека
  • Обеденные места за круглыми столами : от 11 до 12 квадратных футов на человека
  • Театр или зрительный зал : от 6 до 8 квадратных футов на человека

Не забудьте посмотреть на полезное пространство: например, если вы используете банкетные раунды, не включайте в комнату любое пространство, которое не поместится удобно круглый стол со стульями.

подарков для планирования мероприятий

2. Воспользуйтесь инструментами поиска места проведения

Теперь пришло время использовать инструменты поиска, такие как инструмент Cvent Supplier Network для проведения мероприятий. Найдите места для проведения мероприятий приблизительного размера, которые вы ищете, а также включите несколько более крупных площадок. Если вам нужны квадратные метры для танцпола, сцены, бара, главного стола, закусочных или других предметов, занимающих площадь, включите эти размеры в свою предварительную оценку.

Почему исходные площадки «больше», чем вам нужно? Помещение будет иметь максимальную вместимость, соответствующую требованиям пожарной безопасности.На самом деле эту емкость невозможно рассчитать с помощью одной формулы. Правила противопожарной безопасности различаются в зависимости от муниципалитета и зависят от переменных, таких как тип заведения (например, бар или конференц-зал), пути выхода и препятствия (например, колонны, большая мебель и полустены).

На каждом объекте будет указана максимальная вместимость, и вы, конечно же, не превысите эту цифру. Но помните, что пожарный начальник уделяет внимание безопасности, а не впечатлениям посетителей. При выборе места для проведения мероприятий ваша задача — позаботиться о комфорте гостей.

Итак, если у вас группа из 250 человек, не ограничивайте поиск местами, в которых рекламируется количество мероприятий на 250 человек — посмотрите и на цифры к северу от них. Если вы подсчитали, что вам нужно 600 квадратных футов, не сбрасывайте со счетов места площадью 900 квадратных футов — это даст вашим посетителям немного больше места для передвижения.

Если вы посмотрите на площадки с немного большей вместимостью, вы можете решить, насколько хорошо ваше мероприятие впишется в каждую из них. Используйте свою интуицию (и, возможно, сантиметровую ленту) при посещении объекта и изучите его постоянные элементы.Помещения неправильной формы, ограниченные обзорные линии и фиксированные препятствия могут уменьшить количество посетителей, которые хотите, чтобы поместились в этом пространстве. Более удобное расположение стульев также может снизить количество пассажиров, заявленное в рекламе.

Иногда заведения предоставляют фотографии или 3D-макеты своего пространства для определенного количества гостей. Это полезная деталь, на которую следует обратить внимание при использовании платформ для поиска мест.

3. Пройдите по месту проведения мероприятия и принесите измерительное колесо

Не полагайтесь исключительно на числа в списках мест проведения или измерения размеров помещения от менеджера места проведения.Прогуливаясь по пространству, вы на собственном опыте заметите вещи, которые не обязательно уловить в виртуальном представлении.

Вот почему вы или надежный член команды всегда должны посещать заведения лично. Как организатор мероприятий вы, вероятно, знакомы с местами в непосредственной близости от вас, но при планировании мероприятия в другом городе рекомендуется поездка на место проведения.

На месте подтвердите заявленную площадь в квадратных футах и ​​посмотрите схемы помещений. Если комната имеет неправильную форму или имеет препятствия для обзора, ваша работа по планировке может быть более сложной.

Если схема помещения недоступна на объекте или не содержит необходимой информации, сделайте ее самостоятельно. Принесите мерное колесо и измерьте длину и ширину комнаты. Если пространство представляет собой прямоугольник, просто умножьте длину и ширину, чтобы получить площадь, также известную как квадратные метры.

Если комната неправильной формы, разделите ее на прямоугольники, площади которых можно рассчитать отдельно. Затем сложите эти области, чтобы получить общую площадь пространства. Если часть комнаты непригодна для использования (например, за барной стойкой), вычислите площадь всей комнаты, а затем и площади бара, и вычтите полосу, чтобы определить полезное пространство.

Чтобы проиллюстрировать, как это работает на местах, давайте посчитаем вместимость для двух типов мероприятий:
1.
Расчет вместимости для свадебного приема

Допустим, вы планируете свадебный прием на 100 человек с сидячий обед за круглыми столами. Перед вами восхитительное открытое пространство площадью 1750 квадратных футов. Подойдет ли мероприятие?

Оценка в шаге 1 выше дает вам от 1100 до 1200 квадратных футов, необходимых для банкетных раундов, так что вы пока приближаетесь.

Вам также понадобится место для танцпола, стола для ди-джеев, бара и столика для руководителей.

  • Танцевальная площадка : Рекомендуется из расчета 4,5 квадратных фута на человека. Обычно танцполом пользуются от 33 до 50 процентов гостей. (Некоторые толпы режут ковер больше, чем другие, поэтому постарайтесь заранее понять своих посетителей.) На приеме на 100 человек это от 33 до 50 гостей. Получается, что площадь танцпола составляет от 150 до 225 квадратных футов.
  • Кабина для ди-джеев: кабин для ди-джеев площадью около 200 квадратных футов.
  • Бар : около 100 квадратных футов. Разместите его продуманно, чтобы не потерять слишком много места за ним.
  • Главный стол: Около 100 квадратных футов для восьми гостей.

Дополнительно можно получить около 600 квадратных футов.

Это будет близко: для этого мероприятия потребуется от 1700 до 1800 квадратных футов, а площадь места проведения — 1750 квадратных футов. Ваш макет должен быть продуманным. Используйте бесплатный инструмент для организации мероприятий, чтобы упростить себе жизнь и сделать макет максимально точным, и на всякий случай найдите резервное место с немного большим пространством.

2.
Расчет количества мероприятий для корпоративной презентации

Рассмотрим конференц-зал размером 50 на 50 футов (2500 квадратных футов), который вы используете для корпоративной встречи со слайдом и видео-презентацией. Конечно, вся комната не будет забита стульями от стены до стены; вам понадобится пространство спереди, сзади и по бокам, а также место для проходов.

Для начала вычтите 4 фута свободного пространства сзади и с каждой стороны. Высота экрана определяет пространство спереди: сделайте его примерно в два раза больше экрана для удобного угла обзора.Экран в этой комнате имеет высоту 8 футов, поэтому вам понадобится 16 футов в передней части комнаты.

Вычитая 20 футов из длины (16 футов спереди и 4 фута сзади) и 8 футов из ширины (4 фута с каждой стороны), вы получаете полезное пространство 30 футов в длину и 42 фута в ширину.

Затем подсчитайте количество рядов, которые уместятся в комнате. Многие функциональные сиденья имеют длину 20 дюймов от передней до задней части, и обычно их ставят на расстоянии одного стула друг от друга. Это означает, что расстояние между спинкой сиденья и спинкой составляет 40 дюймов.Однако это дает участникам мало места, чтобы пройти мимо друг друга. Люди не хотят перелезать через других участников, чтобы сесть, и даже могут вместо этого уйти. Добавление нескольких дюймов в каждый ряд может облегчить сложность и заполнить больше мест. Оцените 43 дюйма в каждом ряду.

Пространство длиной 30 футов составляет 360 дюймов. Разделите 360 дюймов на 43 дюйма в каждом ряду, чтобы получилось 8,37 рядов. Нет смысла использовать дробную часть строки, поэтому округлите до восьми строк.

Во многих областях это максимальное количество или рядов, прежде чем потребуется проход, поэтому проверьте правила пожарной безопасности своего города.

Затем рассчитайте количество мест в ряду. Стулья в нашем примере имеют диаметр 18 дюймов. Их можно разместить сразу рядом друг с другом, но, опять же, люди могут захотеть иметь немного больше места. Вместо 18 дюймов от центра сиденья до центра сиденья давайте дадим людям пару дополнительных дюймов: 22 дюйма от центра сиденья до центра сиденья. Полезные 42 фута в ширину комнаты составляют 504 дюйма. Разделите 504 дюйма на 22 дюйма на одно место, чтобы получить в общей сложности 22,9 места. Можно безопасно округлить до 23 мест.

Это идеальное количество сидений, чтобы разместить один проход посередине: 10 мест с каждой стороны и проход 66 дюймов (3 удаленных места по 22 дюйма каждое) или 5 футов 6 дюймов посередине. Всего 20 посадочных мест в каждом ряду.

20 мест в ряду x 8 рядов = 160 мест.

Если в комнате есть какие-либо препятствия для обзора или если какое-либо сиденье находится под углом менее 30 градусов к центру экрана, вычтите их. В противном случае вы рассчитали для этой презентации очень удобную вместимость — 160 человек.Сиденья в среднем ряду имеют более высокую вероятность использования, поскольку людям не нужно протискиваться друг мимо друга, чтобы приземлиться на очень маленьком пространстве.

Часто программное обеспечение для организации мероприятий быстро выполняет настройку помещения и выполняет многие вычисления за вас. Но люди все чаще обращаются к нетрадиционным площадкам для проведения мероприятий и знают, как рассчитать идеальную вместимость мероприятий для различных типов мероприятий. Знание того, как рассчитать количество мероприятий, дает вам скачок в планировании и преимущество над конкурентами.

Теперь у вас есть все инструменты и уловки, чтобы правильно рассчитать вместимость зала для вашего следующего мероприятия!


Воспользуйтесь нашим бесплатным программным обеспечением для построения диаграмм, которое поможет вам рассчитать количество событий и разложить их быстрее, чем когда-либо! Или усовершенствуйте свои стратегии планирования мероприятий с помощью этих 6 обязательных навыков для организаторов мероприятий.

Есть еще вопросы о количестве мероприятий?

Как рассчитывается количество событий?

Количество событий рассчитывается на основе множества факторов, включая общее доступное пространство, то, для чего оно будет использоваться, количество выходов.

Как рассчитывается вместимость стоячих мест?

Вместимость стоячей комнаты рассчитывается исходя из того, насколько комфортно люди могут разместиться в этом пространстве. Для мероприятия типа «коктейль-час» должно хватить около 6 квадратных футов на человека.

Как узнать, сколько коробок ламината мне нужно?

Вы задаетесь вопросом, как узнать, сколько ящиков ламината вам нужно? Не можете рассчитать площадь вашей комнаты? Не знаете точно, сколько пола вам понадобится? Не расстраивайтесь, мы получаем много звонков от клиентов с этими вопросами.Эта статья с пошаговыми инструкциями ответит на все ваши вопросы и заставит вас выглядеть профессионалом!

Создайте квадратные метры

Расчет стандартной квадратной или прямоугольной комнаты прост и требует только измерить длину и ширину комнаты и умножить результаты. Если у вас есть пространство с несколькими комнатами или ваша комната не идеально прямоугольная, разделите пространство на меньшие прямоугольники и рассчитайте квадратные метры отдельно для каждой области и сложите все измерения вместе.Это относительно простая формула!

Добавьте фактор потерь

Когда дело доходит до укладки ламината, всегда можно сделать ставку на доплату. Вам нужно будет приобрести дополнительное напольное покрытие, чтобы покрыть любые ошибки, несчастные случаи и непредвиденные повреждения. Это известно как фактор отходов .

Общее практическое правило — добавить 5% -10% к окончательной площади в квадратных футах, рассчитанной на первом этапе.

Пример 5% Добавил:
150 кв.футов (всего измерено по комнатам) x 0,05 (коэффициент потерь 5%) = 7,5 кв. футов
150 кв. футов (общая измеренная по комнатам) + 7,5 кв. футов (расчетное количество отходов) = 157,5 кв. футов — окончательная площадь в квадратных футах по заказу

Преобразование в кв. Фут. в коробок необходимо

Чтобы рассчитать количество коробок, вам необходимо знать окончательную площадь в квадратных футах, которая представляет собой общую площадь в квадратных футах + дополнительные квадратные метры для отходов.

  1. Проверьте содержимое упаковки интересующего вас пола. Все ящики с напольным покрытием имеют разную площадь в квадратных футах. так это важно!
  2. Разделите окончательную площадь вашей комнаты на площадь, указанную на коробке с напольным покрытием.
  3. Округлите это в большую сторону. Поскольку ламинат продается только полными коробками, вам придется округлить свои расчеты до ближайшего полного квадрата.

Пример:
157,5 кв. Футов. (последняя площадь в квадратных футах) / 25 кв. футов (содержимое коробки) = 6,6 коробок
Вам понадобится 7 коробок для вашей установки.

Или воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором

Шаг 1. Начните с 1 поля


Просто воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором, который есть в каждом продукте на нашем веб-сайте. Вы начнете с базовой установки, которая представляет собой квадратные метры одной коробки. Калькулятор на нашем сайте делает это очень просто! Для начала вам нужно найти пол, который вам нужен! Площадь каждого этажа будет разной, поскольку комплектность коробок у разных производителей и производителей разная.

Есть 25.80 кв. Футов продается за коробку

Шаг 2: введите последний квадратный метр

В нашем примере мы подсчитали, что нам нужно 157,5 кв. Футов. для покрытия помещений и 5% отходов. Введите 157,5 в соответствующее поле. Вы заметите, как число автоматически округляется до следующего квадратного фута на квадратный фут. Поскольку наш расчет сказал, что нам нужно 6,6 боксов, веб-сайт автоматически округляет до следующего полного поля. Это будет 7 коробок или 180,60 квадратных футов. Вы получите немного больше, чем рассчитали, но в конечном итоге это может сэкономить вам большие деньги, особенно если производство вашего пола будет прекращено!

Включение отходов может потребовать от вас покупки другой коробки, но оно того стоит!

Шаг 3. Отъезд

Готово! Продолжайте оформлять заказ, и вы заказали свой этаж! Поздравляю!

Планирование деревянного пола требует времени и множества измерений.Не забудьте дважды или даже трижды проверить свои измерения. Особенно при заказе товара, который вы не можете найти на месте, знание точной суммы или заказ немного большего количества помогут вам избежать двойных расходов на доставку в будущем. Хотя вы платите только фиксированную плату за доставку для вашего более крупного заказа, вам нужно будет оплатить доставку и обработку для небольших заказов. Лучше подготовиться.

Если вы все еще не уверены, мы рекомендуем вам позвонить нам, и мы поможем вам выбрать нужную сумму.Просто позвоните по телефону 1-800-520-0961, и мы будем рады помочь!

Дополнительная справка по расчетам:

Сколько БТЕ кондиционера мне нужно? (Калькулятор БТЕ)

Есть несколько показателей, которые следует учитывать перед покупкой кондиционера. У вас разные рейтинги EER и SEER, мощность, сила тока, напряжение и так далее.

Самый важный показатель — это холодопроизводительность (измеряется в БТЕ / ч). Он обозначает размер вашего кондиционера .

BTU означает: британская тепловая единица или BTU / ч — это единица, определяющая мощность охлаждения / нагрева устройства HVAC (кондиционер, печь и т. Д.).

Что такое БТЕ у блока переменного тока? Проще говоря, это мощность или мощность переменного тока.

Чем больше BTU, тем больший охлаждающий эффект может обеспечить блок переменного тока.

Вот пример того, как вы можете рассчитать, сколько БТЕ вам нужно, чтобы охладить площадь площадью 500 кв. Футов с 8-футовыми потолками, средним воздействием солнца, средним климатом, не включая кухню (этот калькулятор можно найти в БТЕ. ниже и используйте его для своей ситуации; с таблицей размеров помещения от 4000 до 24000 БТЕ) :

Короче говоря, вам понадобится кондиционер на 10 000 БТЕ.

Сколько БТЕ необходимо, чтобы правильно охладить определенные квадратные метры пространства?

Есть всего 2 правила:

БТЕ, необходимая для охлаждения комнаты с известными отснятыми материалами, которые можно вычислить. Согласно рекомендации Министерства энергетики США по размеру комнатных кондиционеров:

.

«… кондиционеру обычно требуется 20 BTU на каждые квадратных футов жилой площади».

Исходя из размера комнаты, высоты потолка и других условий, вы можете рассчитать, сколько БТЕ кондиционера вам нужно:

Калькулятор БТЕ для кондиционера

Как видите, конвертер квадратных футов в британские тепловые единицы точно дает вам представление о том, какой размер кондиционеров вы должны смотреть в формате «квадратный фут в британские тепловые единицы».

Приблизительно измерьте места, в которых вы хотите насладиться прохладным воздухом с помощью вашего нового блока переменного тока.

Если вы хотите правильно охладить площадь (или комнату) площадью 300 квадратных футов, вам понадобится кондиционер на 6000 БТЕ. Очевидно, проблема возникает, когда у вас есть крошечная комната 12 × 12 , например. Согласно директиве Министерства энергетики США, наиболее подходящий размер кондиционера составляет 2 880 БТЕ. Лучшее, что вы можете сделать здесь, — это купить маленькое окно на 5000 БТЕ или небольшой портативный блок переменного тока на 8000 БТЕ (подробнее о самых маленьких блоках переменного тока здесь).

Модные портативные кондиционеры, например, имеют холодопроизводительность от 6 000 до 14 000 БТЕ. Согласно Go Downsize, средний размер квартир-студий в США составляет около 500 квадратных футов. Это означает, что для небольшой квартиры вам не понадобится дорогостоящее центральное кондиционирование воздуха. Вы можете установить портативный кондиционер среднего размера на 10 000 БТЕ, что сэкономит вам кучу денег.

Pro совет: всегда покупайте немного больше переменного тока , чем эта рекомендация.Пример. Когда вы используете калькулятор БТЕ и получаете, скажем, 10 000 БТЕ на площадь 500 кв. Футов, начинайте искать кондиционер на 12 000 БТЕ. Ваш счет за электроэнергию будет немного выше, но вам не придется беспокоиться, если вы купили слишком маленький блок переменного тока.

Чтобы лучше понять, какой размер кондиционера вам нужен, давайте взглянем на диаграмму BTU:

Диаграмма BTU для кондиционера; С размером помещения 12000 БТЕ (1 тонна) Пример

Вопрос: Какой размер комнаты кондиционирования воздуха 12 000 БТЕ ? 12 000 БТЕ равняется 1 тонне; мы говорим о размере комнаты с кондиционером в 1 тонну.

Ответ: Используя эмпирическое правило EPA в отношении 20 БТЕ на квадратный фут, размер комнаты с кондиционерами на 12 000 БТЕ составляет 600 кв. Футов. Точно так же размер комнаты с кондиционером на 1 тонну составляет около 600 кв. Футов.

В помощь вам приведена таблица с приблизительными оценками размеров помещения для кондиционеров с разной холодопроизводительностью:

Опять же, когда вы сужаете свой выбор кондиционера, знание того, какой площади вам нужно охлаждать, — ваш лучший друг. Исходя из этого, вы можете рассчитать квадратные футы в БТЕ и сразу узнать, в каком диапазоне значений БТЕ должна быть ваша идеальная единица переменного тока.

Если, например, вы покупаете портативный кондиционер на 14 000 БТЕ для охлаждения комнаты 12 × 12, у вас будет холодная комната и ненужные расходы на электроэнергию более 100 долларов в год.

Кондиционер

Perfect BTU для помещений размером

В соответствии с рекомендациями Министерства энергетики США приблизительная цифра составляет 20 БТЕ на 1 кв. Футов. Это уже очень хорошая оценка.

Простейшая формула расчета БТЕ для кондиционера выглядит так:

БТЕ = Количество кв.футы * 20

Однако, чтобы получить кондиционер идеального размера с достаточной охлаждающей способностью и без перерасхода энергии, вам следует учесть некоторые дополнительные факторы. Это:

  1. Высота помещения.
  2. Местный климат.
  3. Воздействие солнца.
  4. Количество и размер окон.

Калькулятор и диаграмма БТЕ лучше всего подходят для комнаты стандартной высоты. Очевидно, что если у вас высокий потолок (более старые здания имеют потолки более 10 футов), вам нужно добавить немного охлаждающей мощности в BTU.

Есть также разница, если вы живете в Техасе или Нью-Йорке. Местный климат в Техасе в среднем более жаркий, и поэтому вам понадобится кондиционер на несколько тысяч БТЕ больше.

То же самое и на солнце. Если комната или помещение, которое вы хотите охладить, обычно обращены к солнцу, вам понадобится кондиционер большего размера.

Кроме того, стены действительно очень эффективно блокируют солнце. Windows нет. Если у вас большие окна и их много, солнце будет больше нагревать ваш дом.

Таким образом, когда вам нужен кондиционер с более высоким BTU, чем обычно рекомендуется:

  1. Если у вас высоких стен .
  2. Если вы живете в жарком климате . Примеры: Калифорния, Техас, Флорида, Нью-Мексико и т. Д.
  3. Если конкретная комната, которую вы хотите охладить, — это , обращенная к солнцу, чаще всего.
  4. Если у вас размер выше среднего и количество окон .

Пример: Если у вас есть солнечная кабина площадью 500 кв. Футов недалеко от Техаса со множеством стеклянных окон, вам следует присмотреться к кондиционерам на 10 000 БТЕ (в соответствии с рекомендациями).Было бы лучше, если бы вы смотрели, например, на портативные кондиционеры на 14 000 БТЕ.

Что означает BTU в кондиционерах (сводка)

БТЕ в кондиционерах — это просто показатель того, какой охлаждающий эффект может произвести конкретный блок переменного тока.

Нам нужен кондиционер с оптимальным охлаждающим эффектом. Вот почему, зная квадратные метры площади, которую мы хотим охладить, мы можем рассчитать, сколько БТЕ должен иметь наш кондиционер.

Уравнение «квадратный фут в БТЕ» довольно простое — умножьте квадратный фут на 20. Это означает, что для комнаты площадью 500 кв. Футов требуется кондиционер на 10 000 БТЕ. Конечно, не забудьте купить блок переменного тока, который немного сильнее, если у вас высокие потолки, вы живете в жарком климате и в этих комнатах солнце выше среднего.

Для небольших помещений (например: кемпинговые кондиционеры для палаток) можно использовать переносные блоки переменного тока с батарейным питанием.

Вы должны использовать калькулятор BTU при выборе различных типов кондиционеров, в том числе:

  • Блоки переменного тока с мини-сплитой.Пример: мини-сплит-блоки Mr Cool имеют наивысший рейтинг SEER, превышающий 20 EER.
  • Кондиционеры переносные. Здесь вы можете проверить самый большой (до 15 000 БТЕ), самый тихий (ниже 50 дБ) и переносной кондиционер с нагревательными элементами. Например, это лучшие портативные блоки переменного тока для квартир.
  • Оконные блоки переменного тока. Здесь вы можете проверить самые большие (24 000+ БТЕ), самые тихие (ниже 42 дБ) и оконные блоки переменного тока с обогревателями. К особым видам оконных блоков кондиционирования относятся блоки переменного тока для оконных окон, кондиционеры для сквозного монтажа, оконные блоки переменного тока с седельными окнами и низкопрофильные оконные блоки.

Примечание. Испарительные охладители и персональные мини-охладители воздуха не производят охлаждающего эффекта, который может быть выражен в БТЕ. Они используют испарение воды вместо системы на основе хладагента для обеспечения охлаждающего эффекта.

Надеемся, это поможет. Если у вас есть какие-либо вопросы о вашей конкретной комнате или районе, для которого вы покупаете кондиционер (и вы не знаете, сколько BTU вам следует взять), вы можете задать их в комментариях, и мы постараемся дать вам ответьте как можно скорее.

Сколько времени нужно, чтобы покрасить комнату

Один вопрос, который мне задают снова и снова: «Сколько времени нужно, чтобы покрасить комнату?».

Мне задают этот вопрос потенциальные клиенты, другие художники и друзья, ищущие услуги.

Причина, по которой люди хотят знать, сколько времени занимает покраска комнаты, обычно состоит в том, что они хотят знать, взимает ли их художник справедливую цену за их время или сколько времени им следует планировать для своего собственного проекта.

Мой ответ, как правило, зависит от обстоятельств, и это действительно так.

Сколько времени потребуется вам или подрядчику, чтобы покрасить комнату, будет зависеть от ряда факторов. Но с информацией, которую я собираюсь вам здесь дать, вы сможете легко сделать приблизительную оценку того, сколько времени потребуется вам или тому, кого вы нанимаете, чтобы покрасить простую комнату.

Размер окрашиваемой комнаты

Первое, что мы должны определить, это то, что вы определяете для «комнаты»?

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средний размер спальни (без учета хозяйских спален) составляет 432 кв. Футов .Это составляет примерно спальню 13 на 13 футов с 8-дюймовыми потолками.

В оставшейся части статьи я буду использовать его как стандарт. Я дам вам оценку времени на квадратный фут в конце каждого раздела, чтобы вы могли использовать это, чтобы определить, сколько времени потребуется, чтобы покрасить вашу комнату, на основе фактических квадратных футов.

Вы можете умножить мое число на квадратный фут на фактические квадратные футы в вашей комнате, чтобы получить точную оценку времени для вашего проекта.

Подготовительные работы

Первое, что нужно учитывать — это ваша подготовительная работа.

Есть ли отверстия в стенах, точечные отверстия, отверстия размером в четверть или даже отверстия размером с кулак?

Предполагая, что никаких серьезных работ по ремонту гипсокартона не требуется, я обычно оцениваю около 10 минут основного заполнения отверстий для гвоздей и грязевых работ для комнаты обычного размера (432 кв. Фута).

Перед тем, как перейти к шлифованию, я протираю всю отделку влажной тряпкой, чтобы удалить пыль и грязь и позволить ленте правильно приклеиться. 5 минут для средней комнаты.

После того, как обшивка будет очищена, вам нужно будет заклеить обшивку пола, оконную обшивку, дверную обшивку и снять крышки розеток и выключателей.Это может сильно отличаться для людей с разным уровнем квалификации. Лично я могу записать на пленку в среднем 20 минут комнаты, в то время как моей жене это может занять час. Итак, хорошая оценка — 40 минут на то, чтобы заклеить комнату для покраски.

Pro-Tip : Хотя это может стоить дороже, высококачественная лента, такая как Frog Tape, в конечном итоге сэкономит ваше время и рассудок. Лента плохого качества не приклеится должным образом и позволит краске протечь за ней и попасть на вашу отделку и другие защищенные участки.

Затем стены необходимо отшлифовать шлифовальной губкой или шестом.Очевидно, шест будет быстрее. После шлифования удалите пыль с ленты и стен с помощью щетки для пыли, тряпки или профессионального пылесоса. Безопасная оценка составляет примерно 15–20 минут для этого шага.

Вашим последним этапом подготовительных работ будет раскладывание ветоши и установка кисти, валика и ванночки для краски. 10 минут для средней комнаты.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ НА ПОДГОТОВКУ СРЕДНЕЙ КОМНАТЫ: 80 минут / 0,185 минуты на квадратный фут.

Резка потолка и обшивка

Резка потолка включает рисование кистью рядом с потолком, чтобы создать четкую чистую линию в углу, где стены соприкасаются с потолком.

Это еще один шаг, который сильно зависит от вашего уровня навыков и опыта. С моим более чем 15-летним опытом, время, необходимое мне, чтобы вырезать потолок в средней комнате, составляет примерно 20 минут для первого слоя и 10 для второго.

Для обычного человека вы можете ожидать примерно 40-60 минут на нанесение первого слоя и 30-40 минут на второй слой.

Pro-Tip : Вместо того, чтобы носить с собой банку с краской, пока вы режете потолок и отделку, купите Handy Paint Pail.Это ведро для простой живописи идеально подходит для использования с кистью 2,5 дюйма. Он позволяет легко окунать, очистить край, имеет ремешок для ручки на спине и магнит для удержания кисти. Это невероятно удобно и стоит примерно 10 долларов.

Обрезка обшивки похожа на резку потолка, но у вас уже есть обшивка, поэтому это должно быть намного быстрее. Наряду с чисткой рядом с накладкой вы будете чистить щеткой вокруг розеток, переключателей и в углах, куда не может добраться валик.

Стрижка подрезки должна занимать примерно 30 минут на один слой для средней комнаты.

PRO-TIP : чтобы ускорить чистку / резку во времени, используйте высококачественную угловую щетку 2,5–3 дюйма. Кисть такого размера удерживает много краски и позволяет двигаться намного быстрее, чем кисть 2 дюйма или меньше.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ ОБРЕЗКИ ПОТОЛКОВ И ОТДЕЛКИ: 140 минут / 0,32 минуты на квадратный фут.

Раскатка стен / Покраска стен

Это последний шаг в покраске комнаты, и он довольно прост, если вы все сделали правильно.

Роллинг — это то, что действительно не требует особых навыков. Когда я тренируюсь у нового художника, я начинаю их именно здесь и даю им такой совет: каждые 3 фута останавливайтесь и оглядывайтесь на свою работу. Есть ли разводы, полосы, провисания или светлые пятна? Если это так, перекатитесь по нему, пока он не станет гладким и ровным.

Обычно в обычной комнате человеку требуется около 40 минут, чтобы раскатать каждый слой краски.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ ДЛЯ РАЗВЕРТЫВАНИЯ СТЕНЫ: 80 минут / 0.185 минут на квадратный фут.

Pro-Tip: Для того, чтобы двигаться быстрее и иметь максимально красивый вид стен, вам необходимо использовать правильное оборудование.

Удлинитель 2′-4 ‘спасет вашу спину и позволит рисовать намного быстрее.

Handy Paint Tray вмещает один галлон краски, имеет удобные ручки на обоих концах и магнит для удержания кисти.

Роликовая рама Wooster — это самая качественная и самая прочная роликовая рама, которую я когда-либо использовал.Он выдерживает чистое злоупотребление.

Роликовая накладка Purdy White Dove с ворсом 3/4 дюйма сочетает в себе лучшее качество и скорость для ваших стен.

Очистка и ретушь

Последний этап любой покраски — это очистка и подкраска.

Здесь вы снимаете ленту с обивки, убираете пыль, складываете тряпки, снова устанавливаете крышки розеток и переключателей, а затем осматриваете комнату на предмет пропущенных пятен, светлых участков, краски на отделке или краске. на потолке.

Время очистки / ретуши может варьироваться в зависимости от того, насколько тщательно вы были во время рисования. Как правило, дайте себе 30 минут, чтобы привести комнату в порядок на 100%.

ОБЩЕЕ ВРЕМЯ НА ОЧИСТКУ: 30 минут / 0,07 минуты на квадратный фут

Определение времени для любой комнаты

Теперь, когда у вас есть хорошее представление о времени, которое требуется для каждого шага покраски комнаты, вы можете применить это время к комнате любого размера, чтобы точно оценить время, которое потребуется вам на покраску комнаты.

  • Подготовительные работы: 0,185 минуты на квадратный фут
  • Врезка: 0,32 минуты на квадратный фут
  • Прокатные стены: 0,185 минуты на квадратный фут
  • Очистка: 0,07 минуты на квадратный фут

Общее время: 0,76 минуты на квадратный фут

Как использовать эту информацию

Чтобы использовать эту информацию в своем собственном проекте, вам нужно найти квадратные метры вашей комнаты и умножить ее на 0,76, чтобы получить общее количество минут, которые потребуются для покраски вашей комнаты.

Если у вас есть комната размером 20 x 15 футов с 9-дюймовыми потолками, чтобы получить квадратные метры, сложите периметр всей комнаты. Периметр — это общая длина комнаты. В данном случае это 20 + 20 + 15 + 15 = 70 погонных футов.

Затем возьмите периметр и умножьте его на высоту комнаты, чтобы получить общую площадь в квадратных футах: 70 * 9 = 630 квадратных футов.

Наконец, умножьте общую площадь квадратных футов на время, необходимое для расчета одного квадратного фута: 630 * 0,76 = 478 минут или 7.98 часов.

Последняя нота

Очевидно, как я сказал ранее, все зависит от уровня навыков, инструментов и того, насколько быстро вы хотите работать. Примеры, которые я привел здесь, предназначены для среднего домовладельца. Многие профессионалы могут покрасить комнату вдвое быстрее, чем средний домовладелец.

Удачи в вашем проекте рисования своими руками!

Интересно, сколько времени потребуется, чтобы покрасить отделку в комнате? Прочтите мой пост о покраске внутренней отделки, чтобы узнать это!

НОВИНКА: Мы только что завершили наш калькулятор проекта окраски, чтобы вы могли точно знать, сколько времени займет ваш проект по окраске и сколько это будет вам стоить! Вы можете получить смету времени и материалов на покраску интерьера, экстерьера и даже кухонного шкафа!

.

No related posts.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *