Что такое арендные каникулы: Как прописать арендные каникулы в договоре

Содержание

как бизнесу получить отсрочку платежей — новости в Т—Ж

Из-за коронавируса, самоизоляции людей и введения ограничений для бизнеса многие арендаторы не могут платить за свои офисы, торговые площади, склады и выставочные залы. Государство решило предоставить пострадавшим отраслям специальную меру поддержки — так называемые арендные каникулы. Это период, когда можно законно не вносить арендную плату по договору, даже если помещением владеет не государственная, а частная компания.

Екатерина Мирошкина

экономист

Каникулы не освобождают от платежей насовсем, а позволяют временно их не вносить. Когда кризис закончится и все ограничения снимут, придется частями возвращать накопившиеся долги. Но на время ограничений это поможет сохранить права на помещение и не потерять деньги.

Источник:
Постановление правительства РФ от 3.04.2020 № 439

Вот как использовать арендные каникулы и что будет, когда они закончатся.

Что такое арендные каникулы

Эта формулировка используется в разных значениях. Например, до коронавируса так называли период, когда арендатор после заключения договора мог не вносить платежи за время переезда или пока не обоснуется на новом месте.

Из-за пандемии арендные каникулы были введены на федеральном уровне — постановлением правительства. Это отсрочка для арендаторов на условиях, которые устанавливает государство, — они для всех общие. И соблюдать их тоже должны все стороны, даже если изначально в договоре или гражданском кодексе написано что-то другое.

Арендную плату можно снизить или не вносить и другими законными способами. В этом разборе — только о тех каникулах, что предусмотрены постановлением правительства № 439 от 3 апреля 2020 года и касаются арендаторов коммерческой недвижимости, принадлежащей частным владельцам. То есть тех арендаторов, каких большинство.

Кто может использовать арендные каникулы

Отсрочка арендной платы предусмотрена только для арендаторов коммерческой недвижимости. То есть арендатор офиса, магазина или склада может получить отсрочку на основании постановления правительства. А те, кто снимает квартиру, не могут ссылаться на эту норму.

Чтобы можно было не платить за аренду, должны совпасть такие условия:

  1. Арендатор — это компания или ИП из пострадавших отраслей экономики.
  2. Арендуемое имущество — нежилое помещение, в том числе федеральное, муниципальное или частное. Жилье не подходит.
  3. Договор аренды заключен до того, как в регионе введен режим повышенной готовности: для Москвы — до 5 марта, для Перми — до 15 марта, для Томска — до 18 марта.
  4. Арендатор на самом деле пострадал или может пострадать из-за коронавирусных ограничений. То есть он действует добросовестно, а не просто использует льготу, чтобы не платить.

Например, компания арендует магазин в торговом центре — его используют для розничной продажи дверей. Из-за режима повышенной готовности розничную торговлю с посещением магазинов запретили, а торговые центры закрыли. Компания не может работать, но должна платить за аренду. Она может использовать арендные каникулы, чтобы получить отсрочку. Даже если арендодатель против, постановление правительства — более надежный аргумент в переговорах, чем просто партнерские отношения. А в суде это и вовсе будет убойный аргумент: тут налицо добросовестность и реальный ущерб.

Та же компания может арендовать склад в промзоне для хранения дверей. При этом их продают через сайт: дистанционная торговля с доставкой разрешена даже во время режима повышенной готовности. Арендодатель видит, что на складе постоянно загружаются машины, там работают кладовщики, приезжают грузовики для разгрузки товара, выписываются пропуска для въезда и выезда. А еще фирма завезла на склад антисептик и активно им торгует оптом. Той же компании могут отказать в арендных каникулах в отношении склада, потому что тут есть вопросы по поводу добросовестности при запросе отсрочки. Даже если остальные условия соблюдаются, право на каникулы под вопросом.

Других условий для арендных каникул нет. И устанавливать их арендодатель не может. Например, малым или средним бизнесом быть необязательно, хотя для других мер поддержки это требование должно соблюдаться.

Как вести бизнес по закону

И зарабатывать больше на своем деле. Подпишитесь на ежемесячную рассылку для предпринимателей и получайте важные статьи и новости о бизнесе

На какой период можно получить отсрочку

Арендные каникулы состоят из двух этапов:

  1. Пока действует режим повышенной готовности. В это время можно вообще не вносить арендную плату. Но оплачивать коммунальные услуги и содержание имущества придется, на них отсрочка не распространяется.
  2. Со дня окончания режима повышенной готовности до 1 октября 2020 года. Когда все ограничения отменят, арендатор может вносить 50% обычной платы по договору.

Если вообще нет возможности пользоваться недвижимостью, арендодателя можно просить об уменьшении арендной платы. Это тоже норма закона и вид господдержки из-за пандемии, а не обычное условие на усмотрение сторон. Правда, никаких подробностей о размере уменьшения в законе нет.

Как нужно платить за аренду после каникул

Каникулы закончатся 1 октября. К этому времени накопится долг: вся арендная плата за время режима повышенной готовности и половина платежей после него. Об условиях погашения арендатор и арендодатель могут договориться сами — и зафиксировать все в допсоглашении.

Но есть условия, которые нельзя ухудшать по отношению к арендатору, их установило правительство:

  1. Арендатор начинает погашать долг не раньше 1 января 2021 года.
  2. Платежи для погашения долга нужно вносить раз в месяц или реже.
  3. Каждый платеж в счет долга — до 50% обычной ежемесячной платы.

Например, салон красоты платит за площадь в торговом центре 60 000 Р в месяц. С мая владелец решил использовать арендные каникулы. С 1 августа отменили режим повышенной готовности. К этому моменту накопилось 180 000 Р долга. В августе и сентябре салон будет вместо 60 000 Р платить только 30 000. Общая сумма долга за время каникул составит 240 000 Р: 60 000 × 3 + 30 000 × 2.

Этот долг салон начнет погашать с января 2021 года — каждый месяц по 30 000 Р. И так восемь месяцев. Платеж в счет долга нужно будет вносить помимо обычной арендной платы. То есть в 2021 году придется несколько месяцев платить по 90 000 Р в месяц: текущие платежи и часть накопленного долга.

Как арендодатели кидают малый бизнес

Никаких дополнительных платежей или штрафов из-за отсрочки быть не может. То есть арендодатель не имеет права выставить неустойку или еще какие-то проценты. Арендатор будет платить только сумму долга, даже если в основном договоре отсрочка изначально предполагала дополнительные платежи. А вот снизить сумму арендной платы, начисленную за время каникул, по договоренности можно.

Как оформить арендные каникулы

Чтобы получить и использовать отсрочку, нужно обратиться к арендодателю и заключить допсоглашение. Арендодатель будет обязан это сделать в силу закона. То есть у него как бы нет выбора: государство заставляет его предоставить льготу.

Но арендодатели не хотят терять деньги, поэтому часто не отвечают на запросы, отказывают или делают вид, что новая норма их не касается. На такой случай Верховный суд описал варианты, когда даже без ответа или согласия арендодателя арендные каникулы все равно действуют:

  1. арендодатель не отвечает на запрос арендатора по поводу отсрочки;
  2. арендодатель согласился с отсрочкой устно или в переписке, но допсоглашение не подписал;
  3. арендатор не платил, а арендодатель не возражал;
  4. арендатор не платил вовремя, но при этом арендодатель знал о его праве на отсрочку и не сообщил ему об этом.

Проверьте, относится ли ваш бизнес к пострадавшим отраслям: тут не все так просто, право на льготы иногда не признают даже налоговые инспекции. Что уж говорить о собственниках недвижимости: они будут упираться до последнего. Возможно, вы можете вполне законно не платить за аренду. Но рассчитайте силы: придет время — и долг придется погашать, он никуда не денется.

Проект соглашения об отсрочке

Зачем использовать арендные каникулы, если потом все равно придется погашать долги

Арендные каникулы — это как бы официальная, законная отсрочка. То есть вы не сами задержали платежи, а вам разрешило государство. С арендодателем оно потом разбирается с помощью льгот и налоговых отсрочек.

А если отсрочка законная, хотя и против воли арендодателя, значит, бизнесу арендатора не грозят последствия, которые бы настигли его из-за самовольной задержки платежей.

Вот чем помогают арендные каникулы:

  1. Договор нельзя расторгнуть из-за просрочки. Без каникул арендодатель имеет право выселить арендатора. Придется искать новое помещение, снова делать ремонт, тратиться на рекламу. Законная отсрочка не позволит применить к арендатору такие санкции даже через суд.
  2. Не будет дополнительных платежей. Если просто так задерживать оплату, арендодатель начислит неустойку и штрафы. За период отсрочки этого не случится: любые начисления сверх обычных платежей будут незаконными.
  3. Не придется соглашаться на неудобные условия погашения долга. Без установления правил на государственном уровне арендодатель мог бы потребовать погасить весь долг за два месяца, а так должен ждать и не может требовать денег.

«План — удержаться во что бы то ни стало»: как бизнес в регионах борется с кризисом

Больше господдержки для бизнеса:

Принят закон об арендных каникулах

Обновлено: 22.04.2020

На волне ситуации, развивающейся вокруг пандемии коронавируса, власть начала готовить и издавать массу законов, которые призваны облегчить жизнь рядовым гражданам и бизнесу. Напоминаем, что многие регионы уже ввели режим повышенной готовности в связи с коронавирусом, который регулируется законодательством по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций. В среду, 1 апреля 2020 года, были приняты существенные изменения, которые обязывают арендодателей предоставлять арендные каникулы и снижать арендную плату.

Пустой торговый центр, холл с эскалаторами

К сути закона

Это не поправки в Гражданский кодекс – это беспрецедентные меры, принятые российскими парламентариями, в рамках складывающихся чрезвычайных условий. Поэтому закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ вводит особые правила, распространяющиеся только на текущую экстренную обстановку.

В соответствии с ч.1 ст. 19 данного акта, арендодатель по договору аренды недвижимого имущества обязан по обращению арендатора предоставить последнему арендные каникулы:

  • договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта;
  • отсрочка распространяется на арендную плату, предусмотренную в 2020 году;
  • арендные каникулы закрепляются дополнительным соглашением к договору;
  • арендатор осуществляет деятельность в одной из отраслей, особо пострадавших от коронавируса.

В статье сказано, что требования к условиям и срокам такой рассрочки будут установлены Правительством РФ. Условия отсрочки установлены Постановлением Правительства № 439 от 03.04.2020.

Важно! Закон не ограничивается только договорами аренды государственного или муниципального имущества, поэтому, основываясь на текущей формулировке, можно заключить, что он распространяется и на коммерческую недвижимость в частном секторе. Иными словами, на всех арендаторов и всех арендодателей.

Утвержденные условия отсрочки

Постановление Правительства содержит следующие две важные рекомендации:

  • Арендодателям рекомендовано снизить арендную плату с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности, а также с учетом установленных президентом нерабочих дней. Иными словами, освободить арендатора от уплаты аренды за период вынужденного приостановления работы.
  • Органам власти в регионах рекомендовано предоставить меры поддержки по налогу на имущество, земельному налогу тем арендодателям, которые оформят для своих арендаторов отсрочку по аренде – за период предоставления такой отсрочки.

Перечисленные меры – рекомендательные. Применять их или нет, решает в первом случае собственник помещения, во втором – региональная власть.

Теперь о правилах самой отсрочки по аренде:

  • Отсрочка предоставляется нежилым помещениям любой формы собственности. Важно, чтобы договор аренды был заключен до введения в действие в регионе режима повышенной готовности или ЧС, а арендатор работал в одной из 22 наиболее пострадавших отраслей. Частных арендодателей эти правила тоже касаются.
  • Срок предоставления отсрочки – с момента введения режима ПГ или ЧС и до 1 октября 2020 года.
  • Образовавшаяся за это время задолженность подлежит выплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года. Выплаты производятся постепенно, не чаще раза в месяц равными платежами. Размер платежей – не больше 50% от суммы ежемесячной аренды.
  • Пока в регионе действует режим ПГ или ЧС – отсрочка предоставляется на всю сумму аренды. После отмены режима (если его отменили до 1 октября 2020 года) – на сумму 50% от аренды. После 1 октября 2020 года отсрочка не предоставляется.
  • В период отсрочки штрафы за неуплату не начисляются. Дополнительные платежи с арендатора не устанавливаются.
  • Важный момент – на коммунальные платежи отсрочка не предоставляется, если арендодателя не освободили от их уплаты решением региональной власти. По общему правилу коммуналку продолжаем платить.

Это основные правила отсрочки. В отношении регионального и муниципального имущества условия могут быть иными, но не хуже приведенных – нужно смотреть решение соответствующей власти. Частники также могут договориться о других условиях отсрочки, но не хуже перечисленных.

Напомним, чтобы получить отсрочку, арендатору нужно направить собственнику помещения письмо с требованием о ее предоставлении. В течение 30 дней собственник должен заключить с арендатором дополнительное соглашение на новых условиях.

Внимание! Практики применения данного закона пока нет, а в самом законе про ответственность сторон ничего не сказано. Полагаем, что в случае уклонения арендодателя от заключения допсоглашения арендатор сможет использовать общие инструменты защиты по ГК, в частности, взыскание убытков

Что по снижению аренды?

В ч. 3 указанной статьи арендатору предоставляется право требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием местной властью решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Что это означает для арендаторов:

  • если на территории введен режим повышенной готовности или ЧС и из-за этого использовать помещение невозможно (например, закрыли торговый центр), можно потребовать уменьшения аренды;
  • одного факта введения соответствующих режимов недостаточно – нужно, чтобы он повлек за собой невозможность пользоваться площадями;
  • арендодатель обязан будет снизить арендную плату, но в каких размерах – закон не устанавливает.

Представляется, что уменьшение арендной платы будет происходить по аналогии со ст. 614 ГК РФ – пропорционально периоду невозможности пользоваться помещениями.

Процедура

Поправки можно применить по стандартной процедуре:

  1. Арендатор пишет арендодателю уведомление / заявление со ссылкой на ст. 19 Закона № 98 от 01.04.2020 и просьбой применить отсрочку или снизить арендную плату. Не запрещено требовать одновременно и то, и другое.
  2. Арендодатель в течение 30 дней принимает решение.
  3. Стороны подписывают дополнительное соглашение с новыми условиями.

Важно! Если арендодатель против, следует подготовить документы для обращения в суд. Позиция арендатора значительно укрепилась благодаря новому закону.

Нанимателям жилой недвижимости

Закон сформулирован таким образом, что ст. 19 об отсрочке и уменьшении аренды распространяется только на арендаторов коммерческих нежилых помещений. Наниматели квартир, комнат и иной жилой недвижимости воспользоваться этими нормами не смогут.

Нанимателям, оплачивающим коммунальные платежи, нужно следить за развитием законодательства о штрафах, вызванных просрочкой оплаты ЖКУ. Планируются масштабные послабления в этой сфере в ближайшие месяцы. Арендные каникулы для них не предусмотрены.

В случае аренды жилого помещения

Читайте статью как снизить оплату за квартиру во время эпидемии коронавируса и карантина. Варианты решения споров в отношениях физических лиц.

В заключение

Закон принят очень быстро, и с правовой точки зрения вызывает много вопросов. Однако он уже вступил в законную силу и его можно применять в том виде, в котором он вышел из-под пера законодателя. Очевидно, что риски, вызванные пандемией, перераспределяются на арендодателей, а все возникшие разногласия по практическому применению придется разрешать судам.

Автор: Юрист и редактор Реновар.ру Ксения Пальцева.

Арендные каникулы для бизнеса из-за COVID-19: разъяснения Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ признал, что некоторые организации и ИП вправе рассчитывать на отсрочку и снижение арендных платежей вследствие распространения коронавирусной инфекции и принятых в связи с ней ограничительных мер. Рассказываем, кто вправе воспользоваться арендными каникулами и как это сделать.

Право на арендные каникулы

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по применению законодательства о противодействии распространению коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020) признал и дополнительно разъяснил право бизнеса на получение отсрочки по внесению арендной платы.

Данное право может быть реализовано организациями и ИП в случае введения в регионе, в котором они осуществляют свою деятельность, режима повышенной готовности из-за коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной, а также частной собственности организаций и ИП. Исключение составляют жилые помещения. Организации и ИП, арендующие жилые помещения, рассчитывать на отсрочку не могут.

Причем, как отмечается в Обзоре ВС РФ, законодательство не содержит указания на то, что арендные каникулы распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, каникулы применяются также и к договорам аренды части недвижимой вещи. Например, в случаях, когда организация арендует какую-либо часть здания или помещения в нем.

В то же время право на отсрочку по внесению арендной платы предоставляется далеко не всем организациям и ИП. А только тем, кто осуществляет предпринимательскую деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Напомним, перечень пострадавших отраслей российской экономики был утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Кроме того, право на отсрочку распространяется не на все договоры аренды. Оно действует только в отношении договоров аренды, заключенных до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности.

Если все вышеуказанные условия соблюдаются, арендатор вправе требовать получения отсрочки по внесению арендных платежей. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойки в связи с отсрочкой внесения арендных платежей не применяются. Устанавливать дополнительные платежи, подлежащие уплате арендатором в связи с предоставлением ему отсрочки, арендодатель также не сможет.

Получение отсрочки по арендной плате

Арендатор недвижимого имущества, удовлетворяющий всем указанным выше требованиям, вправе требовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы. Такое соглашение должно быть заключено в течение 30 дней со дня соответствующего обращения арендатора. Требование о предоставлении отсрочки может быть заявлено арендатором в произвольной письменной форме.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения на территории осуществления организацией/ИП предпринимательской деятельности режима повышенной готовности. Стороны договора аренды могут установить и более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы.

Как поясняет ВС РФ, период действия отсрочки применяются к договорам аренды независимо от даты заключения дополнительного соглашения о предоставлении такой отсрочки.

Поэтому арендатор в любом случае считается получившим отсрочку именно с даты введения режима повышенной готовности. Даже в тех ситуациях, когда арендодатель отказался предоставлять отсрочку, и арендатору пришлось оспаривать его действия в суде (понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору).

В некоторых ситуациях арендодатель должен самостоятельно уведомить арендатора о наличии у него права отсрочку по арендной плате. Это предусмотрено для случаев, когда арендная плата не вносится в оговоренный договором срок и арендодатель знает, что арендатор осуществляет деятельность в пострадавшей от коронавируса области.

В отсутствие такого уведомления арендодатель также будет считаться предоставившим арендатору отсрочку с момента введения режима повышенной готовности.

Право на снижение арендной платы

Наряду с получением отсрочки по внесению арендных платежей организации и ИП в ряде случаев вправе требовать от арендодателя снижения арендной платы.

Как поясняет ВС РФ в своем обзоре, право на снижение арендной платы может быть реализовано в случае невозможности использования арендованного имущества. Данная невозможность должна возникнуть в силу введения региональными властями режима повышенной готовности из-за коронавируса.

Например, когда в субъекте РФ запрещается работа развлекательных и торговых заведений, располагающихся в арендуемых помещениях и зданиях. Причем право на снижение арендной платы, в отличие от отсрочки, распространяется на все организации и ИП, а не только на те, которые работают в пострадавших от коронавируса областях экономики.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования арендованного имущества по изначально согласованному назначению. То есть с даты введения в регионе режима повышенной готовности.

Отдельно ВС РФ отмечает, что момент снижения платы не зависит от даты заключения дополнительного соглашения о ее уменьшении. Не зависит этот момент и от даты вступления в силу решения суда о понуждении арендодателя к уменьшению арендной платы.

Причем если арендодатель отказывается снижать плату и требует ее взыскать через суд, то в суде арендатор вправе ссылаться на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от уменьшения платы. Данный аргумент суды обязаны будут учитывать при разрешении споров о взыскании арендных платежей.


Еще полезные материалы на сайте БУХ.1С в разделах:

Арендные каникулы для бизнеса из-за COVID-19: разъяснения Верховного Суда РФ

Подписывайтесь на 1С:Антикризис

Арендные каникулы для бизнеса из-за COVID-19: разъяснения Верховного Суда РФ Арендные каникулы для бизнеса из-за COVID-19: разъяснения Верховного Суда РФ Арендные каникулы для бизнеса из-за COVID-19: разъяснения Верховного Суда РФ

Партнеры 1С помогут


Арендные каникулы: образец договора, как прописать в договоре арендные каникулы

В законодательстве отсутствует понятие «арендные каникулы». Но с этим явлением хотя бы раз сталкиваются все, кто сдает в аренду недвижимое имущество или арендует его. Что такое – арендные каникулы и какова их правовая подоплека? В каких случаях их можно применять? Как правильно составить договор? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.

Особенности арендных каникул

Арендные каникулы (образец договора будет представлен ниже) представляют собой период, на протяжении которого арендная плата за помещение снижается или вовсе отсутствует. Длительность каникул может достигать нескольких месяцев. Их применяют как к жилым, так и к не жилым помещениям.

Благодаря введению арендных каникул обе стороны сделки получают возможность найти точку соприкосновения своих интересов. Арендатор сможет сэкономить денежные средства, а арендодатель сохранит клиента и получит оплату. К арендным каникулам не относится ситуация, когда во время ремонта помещения арендатор несет расходы на проведение ремонтных работ.

Несмотря на отсутствие четкой нормативной базы использование арендных каникул не воспрещается законодательством. Арендные каникулы в договоре указываются на основании принципа свободы, предусмотренного ст. 421 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, стороны имеют право определять условия договора по своему усмотрению. Важно, чтобы они не противоречили нормам российского законодательства. Право на изменение арендной платы по согласию участников сделки предусмотрено в п. 3 ст. 614 ГК РФ.

На практике арендные каникулы чаще всего устанавливают для жилой недвижимости, в которой в данный момент проводятся ремонтные работы, а также для производственно-складских комплексов. Для прочих коммерческих объектов данная схема применяется редко, так как на рынке недвижимости представлен большой выбор предложений. Некоторые арендодатели вводят льготные условия оплаты аренды для сохранения старых клиентов и привлечения новых. При этом никакие работы в помещениях не проводятся.

Когда применяются арендные каникулы?

Наиболее распространенными ситуациями являются:

  • достройка арендуемого здания;
  • перепланировка или переоборудование помещений;
  • косметический или капитальный ремонт здания.

Введение арендных каникул возможно и в других ситуациях, при условии, что стороны пришли к соглашению. Длительность каникул оговаривается сторонами, чаще всего она составляет 1-6 месяцев. Далее будет рассмотрено, как прописать в договоре арендные каникулы (образец договора можно скачать ниже).

Составление договора

Если какие-либо работы в помещении проводятся в то время, когда юридическое или физическое лицо приняло решение арендовать его – стороны составляют договор аренды. Если работы проводятся через некоторое время после оформления сделки – составляется дополнительное соглашение к договору.

В документе необходимо указать следующие моменты:

  • причину введения каникул;
  • продолжительность каникул;
  • размер арендной платы, установленной в этом периоде;
  • порядок оплаты арендных платежей.

Также в договоре следует оговорить такие нюансы:

  • перечень помещений, где будут проведены работы;
  • перечень работ;
  • сроки проведения работ.

Безопасные варианты заключения соглашения

Итак, стороны приняли решение ввести арендные каникулы. Как прописать это в договоре таким образом, чтобы у сотрудников налоговых органов не возникли претензии? Существует несколько безопасных вариантов, которые помогут избежать излишних придирок со стороны налоговой службы:

  1. Снижение арендных платежей на период ремонта в разумных пределах.
  2. Снижение размера оплаты в первые месяцы аренды.
  3. Зачет расходов арендатора в платежи.

Почему не стоит полностью освобождать арендатора от платежей?

Указывать в договоре, что сделка заключена на принципах безвозмездности и арендная плата в этот период отсутствует, крайне не рекомендуется. Такое условие может иметь негативные последствия для обеих сторон.

У арендатора возникнет внереализационный доход, с которого ему придется уплачивать налог на прибыль (основание – ст. 250 НК РФ). А арендодатель должен будет начислять НДС на сумму арендной платы, которую он фактически не получил. Также он не сможет начислять амортизацию на недвижимое имущество в этот период.

Еще одним рискованным вариантом является указание в договоре условия о том, что арендатор начнет перечислять платежи только с даты подписания передаточного акта. При этом передача помещения арендатору фактически произошла ранее. Несовпадение дат обязательно вызовет вопросы со стороны сотрудников ФНС.

Ниже приведен договор об арендных каникулах, образец можно взять за основу при составлении аналогичного документа.

Читайте также: Аренда офиса (проводки по бухгалтерскому учету)

Арендные каникулы — что это такое? Как прописать арендные каникулы в договоре, образец :: BusinessMan.ru

В данной статье мы постараемся ответить на вопрос, что это такое — арендные каникулы. Будут подробно рассмотрены такие понятия, как определение термина, содержание, значение и функции брокеров, форма заполнения договора. Также будут упомянуты некоторые советы юристов.

Общие сведения

Многие люди при заключении сделок на рынке недвижимости и в коммерческой сфере деятельности часто сталкиваются с необходимостью оформить арендные каникулы. Что это такое, понимают далеко не все, хотя в современном мире бизнеса это довольно частое явление.

арендные каникулы образец договора

В любом договоре на аренду чего-либо присутствуют как минимум два лица — собственник и тот, кто нанимает. О том, что это такое — арендные каникулы, порой не могут точно ответить оба участника договора. Важно осознавать значимость данного коммерческого термина в договоре, так как он может стать причиной столкновения личных интересов между участвующими лицами.

Определение понятия

Прежде чем приступать к более конкретному рассмотрению понятия арендных каникул, стоит разобраться с их сутью. Если использовать коммерческое определение, то они представляют собой период времени, в течение которого за арендатором сохраняется право занимать помещение, не выплачивая за это денег собственнику. В другом варианте заключения договора величина выплат может снижаться и соответствовать лишь части некоторой базовой величины стоимости.

арендные каникулы в договоре

В большинстве случаев подобную договоренность предлагают при сдаче помещений, пребывающих в состоянии чистовой отделки. На первый взгляд может показаться, что здесь все предельно просто и ясно. Однако появляется множество вопросов, когда договор начинают заключать. Многих интересует, с какой целью субъект хочет получить арендные каникулы, как верно их оформить при создании договора, как это повлияет на прибыль собственника. Именно поэтому важно знать ответ на вопрос о том, что это такое – арендные каникулы.

Трудности при составлении договора

Чаще всего при составлении договора сложности возникают по нескольким причинам. Одной из них является рассмотрение собственником понятия «арендных каникул» как скидки (уступки), предоставляемой нанимателю. Длительность скидки соответствует сроку каникул, указанному в договоре (при условии, что они предусматриваются изначально). Арендаторы видят в данном понятии возможность для владельца реализовать потенциал своего помещения в качестве площади, которая будет сдана в пользование за определенную плату. Однако, говоря объективно, это должно больше интересовать арендатора, чем собственника.

соглашение арендные каникулы

Советы юриста

При рассмотрении вопроса о том, что это такое – арендные каникулы, следует помнить о некоторых полезных советах, которые дают юристы на консультациях.

Рекомендации, на которые стоит обратить внимание арендаторам, следующие:

  • Приходя на переговоры, нужно заранее четко прописать на бумаге план, в котором указать тип работ, который будет производиться в помещении. Также следует упомянуть и о сроках их выполнения. Подобные действия позволят усилить обоснованность в необходимости использования каникул.
  • Если интересующее вас помещение — это уже не первый шаг в развитии личного бизнеса (данное здание уже сдавалось другим арендаторам), то желательно поговорить о ремонте внутренней части здания, если таковой необходим. Важно упомянуть о планируемых улучшениях, например, дизайна, что будет выгодно и самому владельцу. Инновации нужно также распланировать и продумать заранее.
  • Если законодательство РФ требует получение лицензии, необходимой для осуществления вашей идеи, то лучше будет дать конкретные ссылки на закон, в котором описывается процесс и сроки ее получения.

Это перечень основных рекомендаций. Если арендатор обладает четкой картиной видения собственного дела, осознает все тонкости процесса и возможные сроки осуществления намеченного плана, а собственник заинтересован в быстрой реализации недвижимости, то договаривающиеся стороны всегда смогут прийти к консенсусу. Немало зависит также и от брокера, услугами которого пользуются наниматель и собственник.

арендные каникулы как прописать

Что говорит закон

Договор об арендных каникулах и аренде не являются критериями законодательства РФ. Другими словами, здесь есть пространство для креативного мышления. Однако самим законодательством не запрещено составлять договор с использованием данных коммерческих понятий.

В юридической форме существует два варианта оформления соглашения. Первый тип сделки базируется на фиксировании условий каникул в договоре аренды. Их нужно прописывать максимально подробно. Второй вариант предусматривает составление дополнительного соглашения об арендных каникулах (помимо основного договора). Не следует забывать и про то, что данное понятие относиться лишь к оплате самой аренды, но не к коммунальным услугам.

О функциях брокеров

На практике в вопросе, что это такое — арендные каникулы, хорошо разбираются квалифицированные брокеры.

Если вы не уверены в собственных силах, можно обратиться за помощью к таким специалистам. Брокер поможет вам сэкономить собственное время на том, что вам не придется детально вникать в каждую тонкость, связанную с решением данного вопроса. Профессиональные брокеры будут иметь сотни решений для возможных проблем и позволят вам получить максимальную выгоду от сделки. Если арендатор решает все сделать самостоятельно, рекомендуется ознакомиться с тонкостями данного процесса в специализированных агентствах.

договор аренды арендные каникулы

Причины снижения платежей

Соглашение арендных каникул может предусматривать снижение стоимости выплат. Нередко случается так, что арендатор по ряду некоторых причин не может выплатить денежные средства сразу и в полном объеме, либо он отдает выплату лишь частично. Обратить внимание на недостатки помещения следует до подписания договора. В таком случае их можно использовать как средство для достижения снижения стоимости аренды на законных основаниях. Никогда точно неизвестно, как будет развиваться бизнес. Потому следует готовиться к возможным трудностям заранее и попытаться снизить стоимость платежа аренды. Причинами такого действия могут служить следующие факторы:

  • Потребность в достройке или перепланировке помещения.
  • Проведение ряда отделочных и/или ремонтных работ.
  • Необходимость в проведении оснащения особой техникой, необходимой арендатору.
  • Длительный переезд снимающего помещение лица.

Арендодателю стоит обратить внимание на результативные механизмы привлечения потенциальных клиентов. Одним из таких ходов является поиск арендаторов на этапе, когда фактически помещение еще не готово к сдаче. Другим механизмом является удержание снимающего лица от попытки расторгнуть договор в период ограниченной эксплуатации используемого объекта (например, только его небольшой части, потому что все остальное еще достраивается).

как прописать в договоре арендные каникулы

Наличие и параметры

Часто можно встретиться с некомпетентностью в вопросе о том, как прописать арендные каникулы в договоре. Прежде чем приступить к изучению решения данной проблемы, стоит обратить внимание на некоторые детали.

Важно помнить, что наличием каникул и определением их параметров стоит заниматься в процессе обсуждения условий основного договора об аренде. Вопрос о снижении платы за использование помещения может обсуждаться и в процессе его непосредственной эксплуатации, но для этого потребуются основательные причины.

Каникулы представляют собой неотъемлемую часть договора между арендатором и владельцем. Их взаимоотношения основываются на данных, включенных в документ договора. Наличие права о снижении стоимости выплат за съем помещения предусматривается статьей 614 (п. 3) ГК РФ. Обязательным является наличие согласия с обеих сторон.

Различные виды платежей

Статья 606 ГК РФ определяет предоставление аренды как услугу, предполагающую наличие ее возмездности (имеется в виду, что положенная сумма обязательно будет выплачена). И арендующему, и сдающему лицу важно помнить об этом при рассмотрении вопроса о том, как прописать арендные каникулы.

Отсутствие платы может переводить данный процесс под юрисдикцию главы 36 в ГК РФ (о безвозмездном предоставлении площадей). Правильное оформление договора позволит арендатору правомерно обосновать необходимость уменьшения оплаты. Основные варианты снижения стоимости такие:

  • Непосредственное уменьшение суммы оплаты (имеется в виду ежемесячной), которое будет действительным в течении какого-либо длительного срока, например, полугода.
  • Отсрочка оплаты, предполагающая, что по мере истекания срока каникул денежные средства арендатор не будет перечислять владельцу. Однако платежи, «набежавшие» за этот промежуток времени, будут разделены на равные доли и добавлены к основной сумме арендной платы, которая будет перечисляться по окончании каникул.
арендные каникулы какие особенности оформления

Положения договора

Рассмотрим, как прописать арендные каникулы в договоре. Образец заявлений можно найти в различных источниках интернета по соответствующему запросу. Давайте разберем самые важные компоненты такого документа.

Образцы соглашений арендных каникул должны включать:

  • Причины, в связи с которыми необходимо их использование.
  • Четко указанные сроки длительности каникул.
  • Конкретные размеры действующей платы за аренду в данный период.
  • Порядок, согласно которому будет осуществляться оплата.

Если арендные каникулы были согласованы и внесены в договор, то вышеупомянутые моменты можно описывать в специальном разделе данного документа. Также вся информация может быть внесена в отдельные пункты, способствующие прояснению различных вопросов по теме.

Образец договора арендных каникул (в случае использования такого соглашения) может включать:

  • Разделы, способствующие конкретизации желаний арендатора и/или собственника.
  • Дополнительные пункты, четко разграничивающие разделы, упомянутые выше.
  • Дополнительный ряд условий, позволяющих раскрыть детали каждого конкретного пункта в договоре.

Налоговый фактор

Снижение общего размера суммы платы за аренду предоставляет возможность съемщику уменьшить налог на прибыль, который зависит от ряда особенностей самого режима налогообложений. На данный вопрос всегда важно обращать внимание, так как его решение позволяет арендующему лицу обосновать потребность в снижении платежа. При отсутствии грамотного и логически обоснованного заключения договора участников сделки могут заподозрить в сговоре, целью которого является уменьшение суммы налога. Арендатор, снижая величину платы за сдачу помещения, также получает возможность уменьшить затраты на налог на прибыль.

можно ли не платить за аренду офиса из-за коронавируса?

В начале мая настает время очередных платежей за офис или склад. Правительство дало бизнесу право на арендные каникулы. Что это такое? Кто может претендовать на отсрочки по выплатам и как добиться снижения ставок в переговорах с владельцами недвижимости? Разъясняет «ТОП ЛАЙН»

Арендные каникулы-2020: что это? 

Нерабочий апрель стал серьезным ударом для бизнеса – особенно для бизнеса, которому запрещено работать в карантин. Общепит, бытовые услуги, торговые точки – вот лишь неполный список пострадавших от коронавируса. Доходы субъектов МСП за прошлый месяц в лучшем случае упали в несколько раз, а то и вовсе оказались нулевыми. При этом у бизнеса есть обязательства по арендным платежам. Соглашения о съеме коммерческих помещений чаще всего долгосрочные. Резкое падение выручки поставит арендаторов в положение, когда они не смогут выполнять свои обязательства по этим договорам. 

Ведь даже тот бизнес, который вынужден перейти на нерабочий режим, обязан выплачивать зарплату всем своим сотрудникам. Совокупная финансовая нагрузка может оказаться неподъемной. Правда, избавиться от обязательств по аренде гораздо легче, чем от зарплатных. Если в отношениях граждан с работодателями государство защищает интересы сотрудников, то во взаимоотношениях одного бизнеса с другим пострадавшие юр.лица и ИП могут снизить свои расходы. Еще 1.04 президент одобрил поправки в 19 статью ФЗ № 98. Что важно знать бизнесу об этих поправках? 

— Закон обязывает арендодателей заключать соглашения об отсрочке платежей с арендаторами (ст.19 п.1)

— Появилось право менять сумму аренды в 2020-м по соглашению сторон (ст.19 п.2) 

— Арендаторы получили право требовать уменьшения платы за период, в котором они не могут использовать помещения из-за режима ЧС или повышенной готовности. (ст.19. п.3)

ВАЖНО! По состоянию на сегодняшний день режим повышенной готовности введен во ВСЕХ регионах страны. Бизнес может использовать эту поправку в своих интересах. 

Право на снижение или отсрочку платежа есть у любого бизнеса 

Если в регионе введен режим повышенной готовности или ЧС, арендатор имеет право требовать дополнительное соглашении об отсрочке арендной платы. Этим правом могут воспользоваться ЛЮБЫЕ юр.лица и ИП – как те, кому запрещено работать в карантин, так и продолжающие свою деятельность. 

«ТОП ЛАЙН» рекомендует бизнесу, не вошедшему в список пострадавших отраслей: поспешите воспользоваться этим правом! Не исключено, что появятся новые постановления правительства, которые ограничат круг претендентов на арендные каникулы. Пока существует определенный правовой вакуум, поспешите воспользоваться им в свою пользу. 

 

Требуйте льгот на весь 2020-й, пока можно! 

Кроме того, закон пока не регулирует срок, на который распространяются арендные каникулы. По сути, добиваясь снижения аренды или отсрочки платежей, вы можете попытаться распространить льготные условия на весь 2020-й (а не только на нерабочие месяцы). Сейчас правовая ситуация – опять же в пользу арендатора. 

Третий козырь, позволяющий арендаторам требовать финансовых уступок – многочисленные льготы, предоставленные владельцам коммерческой недвижимости (отсрочки по земельным налогам, налогам на имущество и т.д.) Текущие расходы на содержание помещений снижены, что опять же должно подталкивать хозяев офиса к компромиссу.

 

Арендодатель обязан ответить на предложение о скидке или каникулах в течение 30 дней 

Жестко установлен крайний срок, в течение которого арендодатель обязан пересмотреть сумму платежей или подписать соглашение об арендных каникулах – не более 30 дней со дня обращения арендатора. 

Договариваться о каникулах или снижении аренды, конечно нужно полюбовно. У владельцев недвижимости тоже есть свои финансовые обязательства, карантин бьет и по их бизнесу. Но особо неуступчивым арендодателям можно напомнить, что 614-я статья ГК РФ в 4 пункте гласит: 

«Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.»

Коронавирус и нерабочий апрель однозначно попадают под категорию обстоятельств, за которые не отвечает арендатор. Напомним, что для государства в нынешние времена важнее всего зарплатные, а не деловые обязательства бизнеса. Вряд ли суды будут удовлетворять иски с претензиями к арендаторам, неспособным оплачивать офис без предоставления каникул или снижения ставок аренды. Особенно если ответчик сделает акцент на том, что зарплату сотрудникам он выплачивает. 

 

Хотите снизить или отсрочить выплаты за офис? Пошаговая инструкция 

  1. Обязательно подайте арендодателю письменное заявление. Ссылайтесь на ФЗ № 98 и, если ваш бизнес не работает – на 614-ю статью ГК РФ. 
  2. Обязательство дать арендатору ответ в течение 30 дней касается только запросов на отсрочку платежей за недвижимость. Если вы хотите снизить арендную ставку, объедините это предложение с просьбой об отсрочке – чтобы процесс не затягивался. 
  3. В этом случае у вас появится маневр для уступок во время переговоров. Вы можете отказаться от каникул, но оплачивать свой офис по сниженной ставке. 
  4. Если арендодатель готов пойти на уступки, обязательно задокументируйте договоренности в дополнительном соглашении к договору аренды! 
  5. В случае конфликтной ситуации помните о 451-й статье ГК РФ (право на расторжение либо изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств). Не исключено, что вам потребуется юридический консалтинг – эксперты «ТОП ЛАЙН» всегда готовы прийти на помощь! 
  6. Хотя закон обязывает арендодателя заключить соглашение об отсрочке, помните: владелец недвижимости в случае неуплаты может ограничить доступ в помещение хотя бы тогда, когда 30 дней с момента вашего обращения еще не прошли. Если такой шаг окажется болезненным для вашего бизнеса – ведите переговоры с арендодателем в более дипломатичном, мягком стиле. 

Мы подготовили шаблоны документов, которые помогут вам в общении с арендодателем.

Арендные каникулы: что это такое и их последствия

Что такое арендные каникулы

Арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Однако определения понятия «арендные каникулы» там не прописано. Как правило, арендные каникулы — это инструмент взаимовыгодного сотрудничества между арендодателем и арендатором. Они могут применяться в следующих случаях:Что такое арендные каникулыЧто такое арендные каникулы и каковы действия арендодателя при этом, показано на рисунке:Что такое арендные каникулыКаникулы по арендной плате вовсе не означают ее полную отмену. Отказываться от арендных платежей невыгодно как арендодателю, так и арендатору. Такой вариант может быть расценен как безвозмездная передача в пользование и будет иметь следующие последствия:Что такое арендные каникулыАрендные каникулы, по сути, являются добровольным соглашением между арендатором и арендодателем.

Закрепление арендных каникул в договоре

Любое соглашение сторон должно быть закреплено в договоре, и арендные каникулы — не исключение. Возможны два варианта отражения арендных каникул в договоре:Что такое арендные каникулыВ обоих случаях текст может быть примерно одинакового содержания. Дополнительное соглашение подписывается обеими сторонами.

Посмотрите пример договора аренды нежилого помещения.

Как составить допсоглашение к договору аренды, читайте в статье.

Приведем несколько примеров пункта договора (или же дополнительного соглашения), которые устанавливают арендные каникулы на период ремонта используемого помещения.

ПРИМЕР 1: арендная плата снижается на 50% на предполагаемый период ремонтаЧто такое арендные каникулыПРИМЕР 2: арендатор получает отсрочку по уплате арендной платы на предполагаемый период ремонтаЧто такое арендные каникулыПРИМЕР 3: арендная плата перечисляется частями и в сниженном размере за период проведения ремонта помещения

Что такое арендные каникулы

Коронавирус как основание для арендных каникул

В связи со сложной эпидемиологической ситуацией в стране президент издал несколько указов (от 25.03.2020 № 206, от 02.04.2020 № 239, от 28.04.2020 № 294), в которых установил нерабочие дни с сохранением заработной платы с 30 марта по 11 мая 2020 года. В связи с этим многие предприятия, особенно те, которые относятся к малому и среднему бизнесу, вынуждены были остановить работу и уйти на карантин. Бизнесмены не получают доходы, люди не посещают рабочие места в арендуемых офисах. Между тем арендная плата составляет одну из главных статей расходов. Возникает закономерный вопрос: надо ли платить арендную плату при карантине?

Во многих договорах есть раздел о форс-мажорных обстоятельствах. Он может звучать, например, так:Что такое арендные каникулыВсё упирается в вопрос, является ли карантин форс-мажором при аренде? На некоторых территориях указами и постановлениями глав регионов распространение коронавирусной инфекции было признано обстоятельствами непреодолимой силы. Но это не значит, что оплата аренды во время карантина отменяется. Действие форс-мажора всегда рассматривается в применении к конкретному должнику и его обстоятельствам. И исходить нужно из условий конкретного договора. Поэтому даже наличие условий в договоре аренды о форс-мажоре при карантине не гарантирует изменений арендной платы.

В связи с этим в целях поддержки бизнеса Правительство РФ приняло новые законы и поправки к законам.

Меры поддержки от государства в части аренды

Еще в марте было дано обнадеживающее обещание от премьер-министра Мишустина об арендных каникулах для бизнеса. Впоследствии оно переросло в федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ. Арендным каникулам в связи с коронавирусом посвящена статья 19 указанного закона. Что значат арендные каникулы в интерпретации закона № 98-ФЗ? Правительство также предлагает два варианта арендных каникул из-за коронавируса:

  • отсрочка платежа по аренде во время карантина;
  • уменьшение платежа по аренде в условиях карантина.

Уточнения о порядке оплаты аренды помещения во время карантина внесены постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439.

Арендные каникулы в связи с карантином могут распространяться на аренду недвижимости любой формы собственности (как государственной, так и частной). Нужно ли платить при карантине за аренду жилого имущества?

Постановление Правительства РФ об арендных каникулах — 2020 не распространяет их применение к аренде жилого имущества.

В законе прописаны следующие обязанности по изменению оплаты аренды в период карантина:Что такое арендные каникулыКак видим, предоставить отсрочку по уплате аренды в карантин, обязаны только для тех арендаторов, которые работают в пострадавших отраслях. Их перечень установлен постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Смотрите полный перечень с ОКВЭД.

Остальные отрасли могут только потребовать арендные каникулы, но арендодатель не обязан их предоставлять. Так же как и уменьшение арендной платы можно только попросить — уменьшать ее размер арендодатель также не обязан.

Какие еще меры поддержки в условиях коронавируса предусмотрены:

Подпишитесь на рассылку

Варианты оплаты в период каникул

Что говорится в новом законе о том, как платить аренду во время карантина?

Повторимся, что постановление об арендных каникулах регламентирует отсрочку для хозяйствующих субъектов из наиболее пострадавших отраслей. Отметим, что стороны арендного договора могут согласовать любые условия, которые приемлемы для них и не ухудшают положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными постановлением правительства. 

Субъекты могут устанавливать свои требования, не ухудшающие положения арендаторов по сравнению с федеральными требованиями в отношении аренды недвижимости, находящейся в муниципальной или государственной собственности.

Ниже приведены условия отсрочки, предложенные правительством:Что такое арендные каникулы

Отсрочка по уплате за аренду федерального имущества

Особой строкой идет информация о мерах поддержки при аренде федерального имущества. Существует Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р, которое предусматривает следующие варианты арендных каникул при аренде федерального имущества:

  • для субъектов, включенных в реестр малого и среднего предпринимательства (МСП), обеспечить отсрочку уплаты аренды за апрель-июнь 2020 года на срок, который предложит арендатор, но до 31 декабря 2021 года,
  • для субъектов МСП, деятельность которых относится к пострадавшим отраслям (в Распоряжении перечислены отрасли, первоначально вошедшие в список пострадавших, то есть без ОКВЭДов, относящихся к розничной торговле) освобождение от уплаты аренды за апрель-июнь 2020 года. Арендованное помещение должно использоваться именно в деятельности, относящейся к пострадавшим отраслям.

Как заявить о начале арендных каникул

В любом случае арендные каникулы необходимо оформить документально. Процесс состоит из двух этапов:

  • Арендодателю направляется письмо о предоставлении арендных каникул. В случае аренды федерального имущества обращаться с заявлением на арендные каникулы следует в Росимущество.
  • По итогам рассмотрения письма об арендных каникулах и при принятии арендодателем положительного решения заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Письмо арендодателю с заявлением

Письмо арендодателю о предоставлении арендных каникул может быть составлено в свободной форме. Особых правил при написании такой просьбы нет. Правильным будет сделать ссылки на законодательство, дающее вам право требовать отсрочку или уменьшение арендных платежей, и изложить свой вариант оплаты аренды в условиях карантина.

Приведем образец письма об арендных каникулах. Скачать его можно по ссылке:Что такое арендные каникулы

Скачать образец письма о каникулах

Что делать, если арендодатель не пошел на уступки? Как грамотно расторгнуть договор? Ответы на эти вопросы собраны в готовом решении «КонсультантПлюс». Еще больше полезной и актуальной информации вы найдете, если оформите пробный бесплатный доступ к К+.

Налоговые последствия арендных каникул

Как уже говорилось, арендодателю в большинстве случаев лишь рекомендовано удовлетворить просьбу арендатора об отсрочке или снижении арендных платежей. Для стимулирования желания арендодателя пойти навстречу арендатору были также приняты некоторые налоговые меры со стороны правительства.

Для арендодателя

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 рекомендовано следующее: если арендодатель удовлетворяет просьбы арендатора и уменьшает арендные платежи или предоставляет отсрочку по их уплате, то он может рассчитывать на меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество или земельного налога. Условия мер поддержки власти субъектов РФ разрабатывают самостоятельно.

Для арендатора

Для арендатора арендные каникулы не несут особых налоговых последствий, за исключением случая, о котором мы говорили выше — полная отмена арендных платежей на период карантина. Повторимся, такого варианта следует избегать, так как в противном случае у арендатора появится внереализационный доход от безвозмездно полученных услуг, который надо будет облагать налогом.

***

Для поддержки бизнеса правительство предусмотрело возможность отсрочки или уменьшения арендной платы. Однако в большинстве случаев предоставление арендных каникул — это добровольное соглашение между арендодателем и арендатором. В обязательном порядке арендодатель должен дать отсрочку по уплате арендных платежей тем, кто относится к пострадавшим отраслям или тем, кто арендует федеральное имущество.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Что нужно знать

Тенденция к тому, чтобы оставаться в аренде на время отпуска, выглядит как поведение 21-го века, но, как и многие другие вещи, правда в том, что в последнее время это не обязательно более распространено. Это намного проще благодаря Интернету.

Например, Эрик Андерсон, серийный предприниматель из Нью-Йорка, обычно находил аренду в рубричных объявлениях New York Review of Books, который был почти настолько же доинтернетовским, насколько и вообще.

«Мы ненавидим отели и уже много лет останавливаемся в квартирах, если предположить, что кушетки друга не было», — сказал он.«Каждая поездка в Париж за последние 25 лет означала поиск места — сначала с помощью тематических объявлений в New York Review of Books, а теперь и в Интернете».

У нас есть отличные ресурсы о том, почему (Аренда на время отпуска: подходит вам?) И где (Поиск аренды на время отпуска) бронировать жилье на время отпуска. Вместе эти статьи описывают некоторые из причин, по которым вы можете захотеть найти дом для отпуска, и как это сделать. Очень важно помнить, что вы не платите за гостиничный номер всемирной сети с установленными правилами, более или менее последовательным контролем качества и другой комнатой в коридоре, если ваш собственный номер не работает.

Вместо этого вы собираетесь арендовать дом у частного лица, со всеми его личными причудами и потенциальными конфликтами, которые могут сопутствовать этому. Даже если вы обращаетесь в агентство, в конечном итоге ожидания и склонности владельца так же важны, как и ваши, и вы хотите знать об этом с самого начала.

Так что же произойдет, когда вы подойдете, поставите комбо на сейф и войдете в дверь? На протяжении многих лет я снимал жилье на время отпуска в Сиэтле и на острове Уидби, штат Вашингтон; Сан-Диего, Калифорния; Маргейт, штат Нью-Джерси; Чинкве-Терре; Мексика; Лондон и Хенли-он-Темз, США.К .; Аляска и многое другое — и почти в каждом я обнаружил небольшие отличия и недостатки, с которыми вы никогда не столкнетесь, скажем, в любом отеле сети Marriott. Один владелец требовал, чтобы мыть посуду определенным образом, в то время как другой рекомендовал разделять души не менее чем на 15 минут, если нам нужна горячая вода. И это только те, которые я выбрал; При поиске мест я видел всевозможные странные особенности и ограничения.

Поскольку я обнаруживал что-то немного новое в каждом месте, где мы останавливались, я знал, что не могу знать всех возможных уловок и испытаний аренды на время отпуска.С этой целью я провел неофициальный опрос своей обширной сети друзей-заядлых путешественников, который выявил несколько вещей, которых следует остерегаться, прежде чем отправлять залог. Ввиду отсутствия некоторых удобств, которые могут предложить отели (рестораны и небольшие магазины, обслуживание номеров, запас туалетных принадлежностей за стойкой регистрации и даже трансфер до аэропортов и достопримечательностей), вы захотите разобраться следующие вопросы и вопросы при выборе аренды на время отпуска. Прочтите важные советы по аренде дома для отпуска.

Прежде чем начать, и чтобы следующее не отпугнуло кого-либо от аренды на время отпуска, я должен сказать, что при правильных условиях аренда на время отпуска может предложить незабываемые впечатления. Очень немногие отели предлагают прямой доступ к бассейнам с приливом, гараж, полный велосипедов, беспрепятственный вид как на Каскад, так и на Олимпийские горы, прямой вид на крупное спортивное мероприятие или место для серфинга на улице — но мне все это понравилось. при аренде на время отпуска, в том числе и в командировках!

Здания и сами владельцы могут быть особенными, даже необычными.Эмигрант Дэн Маклафлин рассказывает о прекрасном опыте во Флоренции: «Тот факт, что квартира находилась в здании 15-го века… имел большое значение с точки зрения крутости».

И никогда не знаешь, с каким сюрпризом ты можешь столкнуться, чего никогда не случится в отеле. В доме на острове Уидби в Вашингтоне мы остановились сразу по соседству с домом учителя английского языка в седьмом классе одного из наших лучших друзей в Нью-Джерси. Шансы на такую ​​встречу в «маленьком мире» возрастают, когда вы бросаете Holiday Inn и останавливаетесь в домах людей.

Вместо того, чтобы перефразировать специфику любых проблем, с которыми я столкнулся, ниже приводится мой каталог вопросов, которые нужно задать или исследовать на основе различного опыта попутчиков, который поможет вам предвидеть почти все проблемы, с которыми вы можете столкнуться при аренде на время отпуска.

1. «Нужна ли мне машина?» Ответ будет зависеть от того, планируете ли вы надолго покидать дом — многие люди арендуют на время отпуска, чтобы много сидеть дома, — но обсуждение ваших планов с владельцем или агентством поможет вам понять, нужна ли вам машина. чтобы добраться до города, местных достопримечательностей или куда-нибудь еще.

2. «Есть ли парковка, и если да, то сколько?» Во многих районах есть ограничения на парковку на улице, и вы не хотите, чтобы вам приходилось глотать машину в начале вашего пребывания — или парковать кварталы, платить за парковку и т. Д.

3. «Есть ли поблизости продуктовый магазин?» Если вы собираетесь готовить для себя, вам понадобится доступ к продуктовому магазину на некотором разумном расстоянии — или, если он находится далеко, вы захотите составить план массового пробега за продуктами, надеюсь, с несколькими людьми на миссия, поэтому вам не нужно делать это каждый день.Во время недавней аренды в Мексике с несколькими семьями мы разделили работу следующим образом: когда каждая семья прибыла в аэропорт в течение нескольких дней, они сделали остановку по пути к месту аренды в огромном продуктовом магазине, где они могли купить то, что им было нужно. для себя, а также все необходимое для группы. Это сработало действительно хорошо.

4. «Это шумно?» Многие дома для отпуска сгруппированы вместе, часто в районах, которые частый путешественник Майк Салливан называет «зонами для вечеринок», и ваш план спокойного и тихого отдыха может противоречить плану соседних арендаторов поиграть в пивной понг в течение недели.

5. «Соседи знают, что дом сдается?» Могут возникнуть конфликты с соседями, которые сразу же отказались бы от аренды на их улице; У меня такое случалось только однажды, но это возможно.

6. «У вас есть менеджер, которому я могу позвонить, если что-то сломается?» Если унитаз переполнится, кто его починит и уберет, и, что очень важно, как быстро это произойдет? Мать четверых детей Хилари Кемпстон ​​снимала жилье на время отпуска «много раз как на удачу, так и на неудачу.Однажды мы сняли квартиру в Южной Каролине, и канализационная система была в резерве — конечно, нам пришлось с этим разобраться. Не очень весело !! »

7. «Есть ли на участке что-нибудь, что мы не можем использовать?» Когда вы приедете, вы можете обнаружить, что в гараже есть велосипеды, баскетбольное кольцо, спортивный инвентарь, свечи, музыкальные компакт-диски и т. Д., Но вы не захотите использовать их без разрешения владельца. В этом может быть реальная выгода; Майк Салливан ежегодно арендует автомобиль на полуострове Бальбоа в Ньюпорте, штат Калифорния, и может «припарковать машину один раз и никогда не трогать ее, пока мы не уедем; мы можем ездить на велосипеде пешком и добираться до всего, что нам когда-либо понадобится.”

8. «Что покрывает плата за уборку?» В большинстве случаев при аренде на время отпуска требуется плата за уборку, которая обычно является стандартной. Что вы хотите знать, так это то, покрывает ли он стирку или более сложные вещи, такие как мытье полов, мытье посуды, складывание всего постельного белья в корзины и тому подобное. Несколько лет назад у нас был отличный прокат на Вест-Галер-стрит в Сиэтле, куда мы приехали, чтобы найти очень точные инструкции о том, как мы должны делать и убирать посуду перед отъездом.Ага.

9. «Есть ли надежные инструкции для Wi-Fi?» Если вам нужен доступ в Интернет, вы не хотите тратить первые два часа своего пребывания, пытаясь взломать свой путь в сети.

10. «Будут ли хозяева навещать меня во время моего пребывания?» Это может быть как благословение, так и проклятие. Если они зайдут и смогут ответить на вопросы и познакомиться, это может быть полезно и приведет к очень комфортным отношениям для будущей аренды. С другой стороны, если они появляются без предупреждения и все время слоняются поблизости, вы можете почувствовать, что находитесь под наблюдением, что может стать почти устрашающим.

11. «Как мне оплатить аренду?» В большинстве случаев вы не можете просто прийти с кредитной картой, которую владелец может провести. Если они просят наличные или банковский перевод, вы должны настоять на подписанном договоре аренды, чтобы обезопасить себя.

Не все ответы, которые вы получите, придется вам по душе. Например, когда я спрашивал о Wi-Fi во время поиска по аренде в прошлом году, я спросил, сильный ли сигнал во всем доме — только тогда я узнал, что предоставленный пароль был для Wi-Fi соседа , и что «он должен работать в гостиной, а если нет, можно выйти на крыльцо».«Выяснилось, что домовладелец имел разрешение использовать полосу пропускания соседа, по крайней мере, но идея выполнить какую-либо работу со слабым сигналом, используемым несколькими домашними хозяйствами, не была такой привлекательной.

Когда вы приедете, первое, что вам нужно сделать, это пройтись по территории, чтобы попытаться найти что-нибудь сломанное, а затем сразу же передать эту информацию владельцу или агентству. Подумайте об этом так же, как если бы вы прогуливались по арендованной машине перед тем, как уехать; сделайте это, как только вы приедете и до того, как начнете пользоваться вещами (эквивалент «все еще на стоянке арендованных автомобилей» для аренды автомобилей).

В большинстве случаев владелец или агентство знают о проблеме или поверит вам на слово. Несколько лет назад при аренде в пляжном городке замок на задней двери был открыт, и даже казалось, что он был взломан; Я сразу позвонил владельцу, и он признал, что знал об этом. Таким образом был обеспечен мой залог.

Скорее всего, сломаются вещи, которые арендаторы часто используют, но которые владельцы и агентства могут не проверить или не заметить во время беглого осмотра собственности перед тем, как вы переедете, — как говорит Салливан: «Аренда на время отпуска может сопровождаться водой. / Проблемы с канализацией, поскольку арендаторы выбивают из этого дерьмо.«Эмпирическим правилом может быть« вещи, к которым люди должны часто прикасаться », например:

— Дверные ручки
— Система кондиционирования
— Смесители
— Душевые
— Туалеты
— Телефон
— Телевидение
— Раскладные кровати
— Бытовая техника (как отмечает Салливан, «консервный нож обычно плохой»)

Отсюда поищите действительно очевидные вещи, которые могут возникнуть в результате простого злоупотребления со стороны предыдущих плохих арендаторов — разбитые окна, повреждения водой, вмятины в гипсокартоне и тому подобное.

Смысл получения аренды на время отпуска — выбраться из зонированных отелей и оказаться в районе, где живут люди.Выйдите на улицу, покажите свое лицо, представьтесь, поиграйте на баскетбольной площадке, воспользуйтесь велосипедами и даже подключитесь к Интернету с крыльца. Никогда не знаешь, ты можешь столкнуться с учителем в начальной школе.

.

Как я начал бизнес по аренде на время отпуска

Эта статья — первая часть серии статей об Airbnb. Когда вы закончите, ознакомьтесь с Частью 2, Частью 3 и Частью 4.


«Интересно, если…»

Самые большие приключения в моей жизни обычно начинаются с этой фразы.

Когда я говорю «лучший», я не обязательно имею в виду «лучший». Иногда я имею в виду «странно пахнущий», «безумно прибыльный» или «почти подаривший мне малярию».

  • «Интересно, смогу ли я начать свой бизнес…»
  • «Интересно, действительно ли я могу сопротивляться работе на кого-то еще…»
  • «Интересно, смогу ли я съесть это ??»

(Я слишком часто говорю эту последнюю строчку, обычно сопровождая ее словами: «Эй, понюхай.Еще не испортилась… да? Право? “)

Последнее «Интересно», однако, относительно мягкое, учитывая все обстоятельства.

Это не будет связано с поездками по пересеченной местности, перекрестным заражением или даже переодеванием. Я не попаду в ночные новости. И у него нет никакого потенциала для получения прибыли миллиардера, но он также имеет ограниченную обратную сторону.

Видите ли, я домовладелец. Я недавно закончил ремонт одной из квартир.

Предварительный ремонт, его сдают за 700 долларов в месяц.После ремонта, я могу арендовать его примерно за 1100 долларов в месяц.

Но потом я начал думать, «Интересно, если…»

«… Я мог бы увеличить свою прибыль, став хозяином Airbnb?»

Так начался эксперимент Airbnb.

Как я «случайно» начал бизнес по аренде на время отпуска

( Краткая справка для новых читателей: Мы с партнером владеем семью арендуемыми квартирами в пяти зданиях. Вы можете прочитать о них здесь, здесь, здесь, здесь и здесь.)

Как только «Интересно, а…» пришло мне в голову, моя коленная реакция была сосредоточена на недостатках управления бизнесом по аренде на время отпуска.

  • Больше оборота.
  • Высшая вакансия.
  • Дополнительное управление.
  • Первоначальные затраты на меблировку.
  • Высокие ожидания гостей (полный комплекс услуг).

Я заметил эти возражения. А потом я спросил себя: «Как мне с этим бороться?»

# 1: Отделите «Инвестора Паулу» от «Менеджера Паулы.”

Я буду отслеживать свои часы и «оплачивать» эту должность.

Это очень важно. Многие люди думают, что они владеют инвестициями, хотя на самом деле у них есть работа.

Единственный способ успешно инвестировать в недвижимость — это получить прибыль, заплатив себе (или заплатив кому-то другому).

# 2: Фиксация.

Я обязуюсь участвовать в этом эксперименте не менее 6 месяцев, если не год. Таким образом, я могу измерить количество вакансий и текучесть кадров за несколько сезонов.

# 3: Бюджет.

Я обставлю квартиру с бюджетом в 2000 долларов — , включая на оплату труда. (Я не отдаю свое время бесплатно!)

Вот что произошло дальше:

Шаг 1: Шоппинг!

Меня шокирует, сколько всего — много-много всего — нужно для меблировки квартиры.

Да, вот и очевидная мебель:

  • Матрас / пружина
  • Каркас кровати / изголовье
  • Простыни, одеяла, подушки, одеяла
  • Комод
  • Кушетка, чехол
  • Оконные рамы
  • Журнальный стол
  • Прикроватный столик
  • Лампа для чтения
  • Кухонный стол и стулья для столовой
  • Тарелки, миски, ложки, вилки, ножи
  • Кастрюли, сковороды
  • Кружки, стаканы
  • Кофеварка

Но после того, как я начал обставлять пространство, я понял, что существует ДЛИННЫЙ список вещей, которые я не рассматривал —

  • Урны для кухни / ванны
  • Вешалки
  • Полотенца для посуды
  • Противни
  • Салфетки, прихватки, консервный нож.(Кто покупает консервный нож? Разве это не то, что у всех есть ?)
  • Коврики для ванной, полотенца
  • Кабельное ТВ! * Пощечина! * Я забыл, что большинство людей ожидают телевизора …
  • … вместе с подставкой для телевизора (это категория мебели?), Кабельной приставкой, пультом дистанционного управления…
  • Ах да, и беспроводной интернет !! Дох!

Я установил в квартире все «одноразовые потребительские товары», которые создают хорошее впечатление от аренды на время отпуска, например:

  • Туалетная бумага
  • Мыло для рук для кухни / ванны
  • Шампунь, кондиционер, мыло для тела
  • Кофе, чай
  • Средство для мытья посуды
  • Губки и бумажные полотенца
  • Стиральный порошок и кондиционер для белья
  • Соль, перец, растительное масло
  • Утюг / Гладильная доска
  • Фен

И после всего этого, после пяти дней тщательного обдумывания всех возможностей, мои первые несколько гостей начали просить предметы, которые я еще не рассматривал, например вантуз и ершик для унитаза.

Итог: требуется ТОННА вещей — особенно мелких — чтобы создать ощущение дома вдали от дома.

Шаг № 2: Сфотографируйте пространство.

У меня новая любовь к интерьерным фотографам. После множества проб и ошибок я пришел к выводу:

Профессиональный совет: закройте крышку унитаза перед тем, как сделать снимок ванной комнаты. Это придает изображению более собранный вид.

Шаг № 3: Перечислите пространство.

Хотя я называю это «экспериментом AirBnb», на самом деле я предлагаю квартиру на двух веб-сайтах — AirBnb.com и VRBO.com.

Поскольку я немного перфекционист, я просмотрел местные конкуренты и написал список, который мог составить конкуренцию лучшим из них.

Я также добавил карту с точками расположения всех основных ресторанов, баров, магазинов, салонов, спортзалов и т. Д., Находящихся в нескольких минутах ходьбы. (Что МНОГО.)

Шаг 4: Разработка процедур

Затем я разработал контрольный список процедур заселения, выселения и оборота / вакансии.

Мне не нужно полагаться на свою (ненадежную) память. Я могу просто следовать своему контрольному списку.

Контрольные списки слишком длинные для полной перепечатки, но они включают:

  • Осмотр помещения после выезда, чтобы убедиться, что ничего не было повреждено / украдено. (В моем контрольном списке перечислены все вещи в квартире.)
  • Заправка любых «потребительских расходных материалов» с низким содержанием.(Кофе? Губки? Мыло?)
  • Стирка постельного белья, уборка пылесосом, мытье полов, вывоз мусора и общая уборка квартиры после выезда. (Я подумываю нанять компанию, которая займется этим шагом.)

Шаг 5. Создайте стандартное приветствие для гостей

Я создал страницу, на которой приветствуются гости и освещаются удобства квартиры.

Я старался предвидеть любые часто задаваемые вопросы и отвечать на все они на заранее написанной странице. (Здесь вы найдете пульт.Вот пароль для беспроводного Интернета. Вот как работает потолочный вентилятор.)

Этот шаг больше для меня, чем для гостей.

Видите ли, я хочу вести бизнес — а не иметь бизнеса, который управляет мной. Лучший способ выполнить это — автоматизировать , , создав контрольные списки и процедуры, которые я могу передать любому, кто заменит мою обувь во время путешествия.

Когда я создаю страницу часто задаваемых вопросов, я автоматически даю своим гостям на одну причину меньше звонить мне.

Меньше работы и больше денег? Да, пожалуйста. 🙂

6 уроков, которые я усвоил, будучи хозяином Airbnb

Какие уроки или выводы я извлек после всего этого?

# 1: Боже правый, людям нужно много дерьма.

Серьезно, когда / почему / как мы, как общество, подошли к тому моменту, когда нам нужно так много ДЕРЬМА, чтобы поддерживать наше существование?

Я не показываю пальцем, так как виноват в этом не меньше, чем кто-либо другой. У меня дома есть шпатель, кухонные полотенца, губки и средство для мытья посуды.

Но можем ли мы просто поразмыслить над огромным объемом имущества, которое нам нужно, чтобы иметь функционирующий дом? Это просто поразительно, когда ты отступаешь и думаешь об этом.

Я не морализирую; Я просто … в шоке, правда.

Это не то, о чем вы думаете, пока вам не придется покупать все это барахло одновременно.

# 2: Узнайте разницу между товарным бизнесом и бизнесом в сфере услуг.

Запуск бизнеса по аренде на время отпуска waaayyyyyy отличается от простого предложения недвижимости в аренду.

Я давно подозревал, что это правда, но опыт выполнения движений действительно принес этот урок.

Когда вы инвестируете в арендуемую недвижимость, вы предлагаете товар . Ремонтирую старые ремонтно-верхние дома (производство) и продаю оптом, с шагом один год (оптом).

Когда вы сдаете в аренду на время отпуска, вы предлагаете услугу . Если кому-то понадобятся полотенца, они вам позвонят.

№ 3: Конкурентное давление искажает рынок.

Предлагая недвижимость в аренду, вы конкурируете с другими инвесторами.

Но многие другие хосты Airbnb не являются инвесторами. Они — владельцы (или арендаторы), которые перечисляют свой личный дом и проводят ночь в доме друга, чтобы заработать немного дополнительных денег.

Поскольку их не волнует рентабельность инвестиций, они могут недооценивать конкуренцию. Это оказывает понижательное давление на цены.

Это отлично подходит для гостей, но ограничивает возможности для хозяев, особенно для тех из нас, кто является постоянными инвесторами.

# 4: Налоги — отстой.

Когда вы предлагаете краткосрочную аренду, вам необходимо заплатить городской налог с продаж в размере 8 процентов и дополнительный налог на проживание в размере 8 процентов (те же налоги, которые взимаются в отелях). Это 16 процентов дополнительной прибыли от вашей прибыли. Вауза!

(Ставки налога варьируются от города к городу, но достаточно сказать, что это МНОГО.)


Надеюсь, эти выводы не выглядят слишком негативными. У хостинга для аренды на время отпуска также есть огромные преимущества:

# 5: Это супер-весело.

Большинство моих усилий по зарабатыванию денег приходится на ноутбук, и иногда я просто хочу оторваться от экрана компьютера.

Управление арендой на время отпуска (и арендуемой недвижимостью в целом) дает мне огромное разнообразие. Я могу взаимодействовать с людьми из плоти и крови, а не смотреть на пиксели.

И это не похоже на то, что я занимаюсь традиционным «обслуживанием клиентов», общаясь с сварливыми людьми. Я тусуюсь с людьми , пока они в отпуске. Они расслаблены, у них отличное настроение, и здесь есть, чтобы повеселиться.

№ 6: Это лучшее из путешествий по всему миру… под моей крышей.

Один из моих любимых аспектов путешествий — знакомство с людьми со всего мира.

Сдавая в аренду на время отпуска, я могу запечатлеть тот же опыт — в моем собственном здании.

Мой первый гость, например, родился на Ямайке и разделяет мою любовь к изучению Карибских островов. Мы с ней долго говорили о наших путешествиях по этому региону, обмениваясь заметками о наших любимых глухих бухтах и ​​пляжах.

Это тот же тип разговора, который у меня был бы со случайным путешественником в общежитии или кафе… тип международного человеческого общения, который я больше всего люблю в путешествиях.

И я понимаю, что это происходит под моей крышей, и что мне за это платят.


Но при этом бизнес — это бизнес , и он должен приносить прибыль.

Насколько это было прибыльно?

Во-первых, давайте установим цель дохода:

Цена при годовой аренде: 1100 долларов в месяц
(без учета вакансий при долгосрочной аренде: 100 долларов в месяц)

Контрольный показатель для сравнения: 1000 долларов в месяц

Дополнительные расходы по аренде на время отпуска:

Коммунальные услуги по 100 долларов США в месяц (включая электричество, газ, кабель, Интернет)
Потребительские расходные материалы по цене 40 долларов США в месяц (заправка губок, мыла, шампуня и т. Д.))
160 долларов в месяц за управление (8 часов в месяц из расчета 20 долларов в час)
250 долларов в месяц с продаж и налог на размещение (приблизительное значение)

Предполагаемая минимальная выручка, необходимая для обеспечения безубыточности: 1550 долларов США в месяц.

Другими словами — если мы не достигнем этой базовой ставки, разумнее сдать эту квартиру долгосрочному арендатору в аренду на один год.


В марте я заработал 1 619 долларов. Это общая «прибыль» в 69 долларов за первый месяц ( после того, как оплачивала свое время).

Но, как видите, все это приблизительные цифры.НАСТОЯЩИЕ данные появятся в течение следующих нескольких месяцев, как I:

.

• Отслеживать РЕАЛЬНЫЕ часы
• Отслеживать РЕАЛЬНЫЕ квитанции
• Оплачивать РЕАЛЬНЫЕ счета за коммунальные услуги

Итак — аренда на время отпуска более (или менее) прибыльна, чем долгосрочная аренда?

Следите за обновлениями. ☺

Обновление : ознакомьтесь с частью 2 серии Airbnb здесь, а затем с частями 3 и 4. Или загрузите все 4 части из этого БЕСПЛАТНОГО руководства в начале сообщения!

Воспользуйтесь этим инструментом оценки, чтобы узнать, сколько вы могли бы заработать в качестве хозяина Airbnb.


Airbnb позволяет легко использовать дополнительное пространство для работы на вас. Станьте хозяином сегодня, и вы сможете начать увеличивать свой доход!

.

Что взять с собой в аренду на время отпуска: 62 предмета первой необходимости (и что можно оставить дома)

Аренда на время отпуска (можно найти на таких сайтах, как VRBO, AirBnb, FlipKey, HomeAway и TripAdvisorRentals) может быть прекрасным вариантом для семейного отдыха, так как обычно позволяет вашей команде рассредоточиться и расслабиться в домашней обстановке, которая часто более бюджетная. дружелюбнее, чем отель.

Аренда на время отпуска также позволяет семьям пользоваться различными удобствами, чем предлагают многие отели, включая полностью оборудованные кухни, услуги прачечной и даже просторные дворы.(Реальная история: вы были бы поражены, как долго двое детей будут развлекаться с палкой, деревом и клочком травы, как мы наблюдали во время недавней аренды жилья в Сан-Антонио).

Так как вы остановились не в обычном отеле или мотеле, возможно, вам придется немного обновить свой упаковочный лист при подготовке к съемке на время отпуска. Всегда лучше тщательно проверять объявление на предмет каких-либо сюрпризов и обращаться к арендодателю с вопросами о том, что взять с собой для аренды на время отпуска.

Когда пришло время собирать вещи для аренды на время отпуска, рассмотрите этот список предметов первой необходимости, которые вы должны взять с собой (плюс вещи, которые, вероятно, можно оставить).

Что взять с собой в аренду на время отпуска

Что взять с собой в аренду на время отпуска: Постельное белье

  1. Собирай вещи и играй для младенцев
  2. Надувной матрас
  3. Любимые животные или особые мягкие игрушки
  4. Ночник
  5. Звуковая машина (или приложение белого шума для вашего телефона)
  6. Поручень для кровати — дети «среднего» возраста (слишком большие для детской кроватки и слишком маленькие для обычной кровати) иногда создают проблемы для сна в съемной квартире.Подумайте о том, чтобы взять с собой поручень, предложенный Карен Акпан из The Mom Trotter .

Что оставить дома: Простыни, одеяла и подушки (с большим предупреждением, что вам следует заранее уточнить у хозяина, нужно ли вам приносить свои собственные). «В некоторых районах страны, таких как Кейп-Код и сельский штат Мэн, постельное белье и полотенца обычно не включаются в арендную плату, и семьи должны либо привезти их с собой, либо арендовать их», — говорит Мария Лэмб, владелица Wicked Awesome Maine. Дом .

Что взять с собой в аренду на время отпуска: Одежда

7. Одежда, соответствующая погодным условиям (с запасной сменой одежды или вариантами многослойности для теплых или прохладных дней и вечеров.
8. Несколько дополнительных смен одежды для малышей
9. Пижамы (с более теплыми или холодными вариантами, в зависимости от температура проката)
10. Купальники
11. Дождевик или пончо
12. Крокодиловые или непромокаемые сандалии
13. Обувь для ходьбы

Что оставить дома: Если в вашем прокате есть прачечная, и вы планируете постирать несколько вещей, возможно, вам не придется упаковывать столько вещей, сколько в обычной поездке.Вам также, вероятно, не нужно будет брать с собой фен, утюг и гладильную доску.

Что взять с собой в аренду на время отпуска: Ванная и туалетные принадлежности

14. Лекарство
15. Обезболивающее (для взрослых и детей)
16. Зубная паста и зубные щетки
17. Дополнительные салфетки
18. Подгузники и подгузники для плавания
19. Бальзам для губ
20. Шампунь, кондиционер и мыло (не всегда предоставляются )
21. Туалетная бумага. Скорее всего, ваш хозяин предоставит ее (или, по крайней мере, пару рулонов для начала), но всегда разумно иметь запасной рулон на всякий случай.Есть истории о путешественниках, получивших неприятный сюрприз после посещения туалета!

Что оставить дома: Банные полотенца. Здесь действует то же предостережение, что и в отношении постельного белья. Иногда хозяин предоставляет их при аренде на время отпуска, а иногда нет. Обязательно спросите.

Что взять с собой в аренду на время отпуска: Кухня и еда Основы

22. Кофе и сливки для кофе
23. Любимые закуски
24.Ингредиенты для простых блюд (можно приобрести заранее или в местном продуктовом магазине)
25. Приправы — сначала узнайте, что есть в вашем доме для отпуска. Многие владельцы домов для отпуска предлагают кетчуп, горчицу, острый соус и тому подобное, но если вы используете последний кусок майонеза, будьте вежливы и замените его следующей семьей, которая приедет.
26. Напитки (включая напитки для взрослых — вино с завинчивающейся крышкой может быть лучше, если ваш хозяин не предоставляет штопор)
27. Штопор (так что не забудьте принести свой собственный!)
28.Зерновые или другие продукты для завтрака
29. Нож хорошего повара в дорожном чемодане. Многие домашние повара жалуются на отсутствие острых ножей на кухнях арендованных домов, поэтому, если это важно для вас, возьмите с собой набор.
30. Большая миска для смешивания. Готовите ли вы большой салат или огромную вазу с фруктами для компании, в большинстве домов для отпуска никогда не бывает достаточно большой миски.
31. Мешки для мусора
32. Ящики для воды
33. Многоразовые бутылки для воды
34. Пакеты Ziploc
35.Алюминиевая фольга и полиэтиленовая пленка
36. Бумажные тарелки (потому что кто хочет мыть посуду в отпуске?)
37. Бумажные полотенца и салфетки
38. Мультиварка — приготовьте ужин перед тем, как отправиться на пляж, и он будет готов и ждет, когда вы вернетесь!

Что оставить дома: Большинство арендованных квартир, которые включают кухню, предлагают основные бытовые приборы, включая тостер, кофеварку, плиту, плиту и холодильник — уточняйте у хозяина заранее, что есть в наличии. Маловероятно, что вам понадобится приносить свою посуду, столовое серебро и чашки.Обычно в арендуемый вами дом также входит мыло для посуды, кухонные полотенца и прихватки.

Что взять с собой в аренду на время отпуска: Электроника и развлечения

39. Планшеты
40. Chromecast, Roku или Kindle Fire Stick для доступа ко всем вашим регулярным шоу и фильмам.
41. Игровая система (при желании — обычно их нельзя арендовать дома)
42. Amazon Echo или мини-динамик
43. Книги и журналы
44. Сетевой фильтр для защиты от перенапряжения.«Розеток никогда не бывает достаточно для зарядки множества электронных устройств, которые мы приносим, ​​- говорит Лори Лерой из компании« Карты, воспоминания и материнство ». «Наличие сетевой розетки для защиты от перенапряжения — важный элемент, чтобы наши телефоны, планшеты, камеры и т. Д. Были готовы к работе, когда они нам понадобятся».
45. Игры настольные и карточные

Что оставить дома: Не хочется брать с собой все гаджеты? Часто просто опыт пребывания в новом месте приносит альтернативные варианты развлечений.При аренде на время отпуска вы можете обнаружить костровище под открытым небом, где сможете поджарить зефир и пообщаться с семьей.

Что взять с собой в аренду на время отпуска: Прочие предметы первой необходимости

46. Шторы плотные. Сьерра Шмидт из Free to Travel Mama приносит их с собой, чтобы обеспечить своим детям полноценный ночной сон и хороший сон. «При аренде жилья на время отпуска вы можете обнаружить, что спальни имеют только прозрачные шторы или выходят на улицу с ярким светом, сияющим всю ночь», — говорит она.«Если вам повезет, они могут даже помочь вашим детям уснуть после восхода солнца». Эти пляжные одеяла или полотенца также можно использовать как плотные шторы.
47. Переносные детские ворота — для защиты вашего малыша от лестниц и других опасностей.
48. Прогулочная коляска
49. Вешалки для одежды — их всегда не хватает.
50. Стиральный порошок
51. Подарок хозяину. Если вы будете проживать в арендуемом доме, где хозяин или хозяйка дома или предоставляет исключительное обслуживание во время поездки, подумайте о том, чтобы взять с собой небольшой подарок из дома (изысканные угощения или хорошую бутылку вина — отличные идеи).
52. Пляжная сумка
53. Пляжное одеяло, полотенца или старая простыня для использования на пляже
54. Пляжная тележка
55. Пляжная палатка и / или пляжный зонт
56. Шезлонги — в некоторых вариантах аренды есть шезлонги, но перепроверьте, хватит ли на всех в семье.
57. Игрушки для пляжа и игрушки для бассейнов
58. Детский бассейн
59. Репеллент от насекомых
60. Солнцезащитный крем
61. Алоэ
62. Велосипеды, детские велосипедные сиденья и велосипедные шлемы. В некоторых местах для отдыха есть велосипеды, но их может не быть. достаточно для всех, или размеры могут не подходить для вашей семьи.Проконсультируйтесь с владельцем квартиры на время отпуска заранее.

Наша команда родителей и экспертов по путешествиям выбирает каждый продукт и услугу, которые мы рекомендуем. Все, что вы покупаете по ссылкам на нашем сайте, может приносить нам комиссию.

.

Страховое покрытие для аренды на время отпуска

Последнее обновление 23.01.2020

Vacation Rental Insurance

Страхование аренды дома для отпуска

Мы знаем не всех отдыхающих в отеле или на курорте «все включено». Поэтому, когда вы отдыхаете в своем любимом месте в этом арендуемом доме, который вы просто обожаете, вы также должны быть застрахованы от аренды на время отпуска!

Rental Дом на время отпуска

Хотя владелец арендуемой недвижимости наверняка имеет страховку домовладельца, это покрытие не обязательно поможет вам с расходами и неудобствами обреченного или сорванного отпуска.Вы хотите, чтобы план страхования аренды на время отпуска был покрыт, если место назначения станет непригодным для проживания до или во время вашей поездки.

Наиболее комплексные планы предлагают своего рода покрытие для аренды на время отпуска. Если серьезное погодное явление или другая непредвиденная проблема, например пожар, повредит имущество, которое вы будете снимать, настолько сильно, что вы не сможете его использовать, вам могут быть возмещены расходы. Многие популярные места для аренды на время отпуска расположены в районах, подверженных ураганам. Некоторые комплексные планы предоставят вам покрытие отмены поездки, если вы должны отменить поездку из-за предупреждения NOAA об урагане для вашего пункта назначения, выпущенного за 24 часа или менее до вашего отъезда.

При въезде в объект аренды

Если вы едете в аренду на время отпуска, вам может потребоваться страхование путешествий, которое предусматривает покрытие перекрытых дорог, из-за которых вы не можете добраться до места назначения. Если ваш дом для аренды на время отпуска расположен на красивом уединенном острове, до которого можно добраться только по одной дороге, вы можете рассмотреть возможность этого покрытия.

Это узкоспециализированное преимущество, которое предлагают не все компании. Обязательно ознакомьтесь с планами, которые вы планируете найти, которые включают это преимущество.Не можете найти это мелким шрифтом? Позвоните одному из наших лицензированных экспертов, чтобы подобрать для вас лучший план страхования жилья для аренды на время отпуска.

Медицинское страхование на время отпуска при аренде

Хотя путешественники, снимающие жилье на время отпуска в Соединенных Штатах, могут не думать о добавлении медицинской страховки в свой список потребностей, дополнительная медицинская страховка для перевозки вас ближе к дому в случае долгосрочного ухода может добавить спокойствия вашей поездке. . Хотя детали страхового покрытия различаются в зависимости от плана и компании, вы можете рассмотреть вопрос о всеобъемлющем плане, который включает страхование медицинской эвакуации, если ваша поездка унесет вас за 50–100 миль от дома.

Если вы арендуете дом для отдыха за пределами Соединенных Штатов, вам следует рассмотреть как страхование медицинской эвакуации, так и дополнительное медицинское страхование. Уточните у своего поставщика медицинского страхования лимит страхового покрытия в месте вашего отпуска. Затем поищите план, который будет действовать там, где заканчивается ваша медицинская страховка, чтобы вы не беспокоились во время поездки.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о