Выбираем помещение для ресторана — Рестконсалт.ру

Помимо очевидных требований, предъявляемых к заведению концепцией, существуют и ГОСТы, регламентирующие размер и состав помещения под заведение общественного питания.

Площадь и ее начинка

Помимо очевидных требований, предъявляемых к заведению концепцией, существуют и ГОСТы, регламентирующие размер и состав помещения под заведение общественного питания. Так, согласно ГОСТ Р 50762-95 «Общественное питание. Классификация предприятий» состав помещений для потребителей в ресторане должен быть таким: вестибюль, гардероб, зал, банкетный зал, мужская и женская туалетные комнаты с помещением для мытья рук, курительная. Это тот минимум, без которого ресторан не может функционировать.

Серьезных ограничений в метраже помещения, по закону, нет. Зато существует установленное соотношение площади кухни к площади зала как 1:2, т. е. при площади зала 200 кв. м (в Москве это средний показатель) под кухню должно быть отведено 100 кв.

м. В действительности же высокие арендные ставки и дефицит помещений часто сокращают это соотношение до 1:4. О требованиях к метражу ресторана говорит Марк Векслер, директор по франчайзингу ООО «Бразерс и компания»: «Площадь ресторана должна быть 250-500 кв. м (либо 80-120 кв. м, если ресторан расположен на фуд-корте)».

Другой аспект выбора метража напрямую касается расчета окупаемости. Как показывает опыт, чем больше в зале столов, тем больше ресторан способен вместить посетителей, тем выше и прибыль. Но следует учитывать, что, во-первых, излишняя концентрация посадочных мест может сильно ударить по посещаемости вообще, поскольку превращает ресторан в подобие столовой. Во-вторых, существует ГОСТ Р 50762-95 «Общественное питание. Классификация предприятий», в котором сказано, что на одного посетителя в ресторане должно приходиться не менее 1,8 кв. м либо 2 кв. м, если в ресторане имеется танцпол или эстрада. Это значит, что ресторан с площадью зала 150 кв. м должен иметь не более 83 посадочных мест.

Наконец, при выборе помещения нужно правильно оценить потенциальную проходимость заведения, чтобы не перестараться при определении количества посадочных мест. Хорошей считается оборачиваемость стола для небольших ресторанов — на уровне 2-3 посадки в день, для крупных — соответственно 1-2 посадки.

Правила выбора. Принципиальные моменты

Помимо требований к площади, стоит помнить о таких принципиальных моментах, как:

1. Коммуникации. Вентиляция, водоснабжение, электроснабжение, канализация — это ключевые моменты в работе ресторана. В центре Москвы есть дома без горячего водоснабжения, есть дома с нестандартным напряжением в сети, с серьезными и регулярными перебоями в электро- и водоснабжении. «В моей практике был случай, когда человек подыскал отличное помещение для открытия пиццерии: и место очень удачное и бойкое, и арендная плата невысокая, и размер помещения оптимальный, — рассказывает Сергей Ключанский, шеф-повар и шеф-директор ресторана «Каприччо». — Казалось бы, золотая жила, но+ Как потом выяснилось, банально не хватило электричества».

2. Состояние помещения. Этот аспект особенно актуален для старой части города, поскольку именно там строения зачастую требуют серьезного ремонта, реконструкции либо приведения помещения в соответствие с техническими требованиями. В любом случае при выборе помещения стоит проконсультироваться со специалистами. «Опытные консультанты подскажут, сколько будет стоить ремонт и перепланировка доставшегося помещения под планируемую концепцию, — рекомендует Александр Минаев, генеральный директор консалтинговой и дизайнерской компании Art People Group. — Советую к этому вопросу отнестись серьезно, т. к. это достаточно существенная статья расхода: практика показывает, что именно строительные и отделочные работы занимают около 40% инвестиций в открытие ресторана».

3. Тяжелое наследство. Казалось бы, соблазнительно купить под открытие ресторанного дела закрывшийся объект общественного питания: налицо явная экономия в средствах и сроках открытия. Однако в такой ситуации следует выяснить реальные причины закрытия «предшественника».

4. Размещение в жилом доме. Свой отпечаток накладывает расположение ресторана в жилом доме — потребуются дополнительные вложения в шумоизоляцию, систему вентиляции, будут ограничения во времени работы, возможны проблемы с жильцами нижних этажей и т. д.

5. Условия аренды, если недвижимость не покупается в собственность. Наиболее важными факторами являются арендная плата (которая не должна превышать 5-6% от предполагаемой прибыли), ее состав и срок аренды. Арендная плата включает в себя собственно арендную ставку, коммунальные платежи, налоги и эксплуатационные расходы (уборка помещения, охрана и пр.). Часто собственник заранее объявляет лишь арендную ставку, а остальные составляющие предприниматель будет платить сверх этого самостоятельно. Кроме того, арендодатели предпочитают заключать краткосрочные контракты, а для будущего ресторатора это большой риск: полгода-год уйдет собственно на открытие ресторана (проектирование, строительно-отделочные работы и т.д.), еще 2 года на возврат инвестиций и только последующие годы будут приносить дивиденды.

Правила выбора. Место действия

Стоит учесть и специальные требования к месторасположению ресторана. В самых общих чертах, можно выделить 7 основных принципов:

Принцип 1. Помещение должно располагаться в центре города или в одном из нескольких перспективных спальных микрорайонов. Если раньше традиционно беспроигрышным вариантом считался только центр, то сейчас столичные власти пытаются налаживать инфраструктуру новых микрорайонов: строятся крупные торговые и развлекательные центры, первые этажи жилых домов уже при проектировании отводятся под инфраструктуру и т. д. Действительно, в спальных районах проживает огромное количество людей, которые хотят периодически питаться вне дома. По проходимости такие места являются очень хорошими, и арендная плата в этих микрорайонах сравнима с арендной платой в центре города.

Принцип 2. Помещение, особенно под отдельно стоящий ресторан, должно быть расположено недалеко от метро: как ни парадоксально, но практика показывает, что на успех даже дорогого ресторана влияет близость к станциям подземки.

Принцип 3. Помещение должно располагаться на первом этаже — как диктует опыт, ресторан, расположенный на втором этаже даже в первой линии домов, обычно разоряется.

Принцип 4. Помещение должно быть строго в первой линии домов. Здесь нужно быть особенно внимательным, поскольку существуют «псевдопервые» линии, когда здание относительно дороги является первым, но находится от нее на некотором отдалении. И если зимой здание хорошо просматривается, то летом густая зелень может и вовсе скрыть его с глаз проезжающих по дороге потенциальных клиентов.

Принцип 5. Рядом должны проходить активные автомобильные и пешеходные потоки. Нужно учитывать, что клиентам будущего заведения будет трудно попасть на ужин, если на автомобильной трассе напротив заведения в это время стоит регулярная многочасовая пробка. Относительно пешеходных потоков стоит заметить, что концепция заведения должна соответствовать составу потока, т. е. если поток образован студентами соседних вузов, нет смысла открывать здесь элитный ресторан.

Важным является также и само направление потока, т. е. потенциальный клиент, решив зайти в ресторан, не должен пересекать встречную часть потока, заведение должно находится на его стороне.

Принцип 6. Удобный подъезд и парковка. Для центра столицы, густо застроенного и плотно заставленного машинами, наличие парковки — очень весомое преимущество.

Принцип 7. Удачными считаются места естественного скопления людей: торговые и развлекательные центры, парки отдыха, а также соседство с крупными офисными центрами, банками, элитными жилыми высотками.

Маргарита Моисеева
www.sob.ru

Как открыть массажный салон: основные этапы | Дизайн, лого и бизнес

С каждым годом массажный бизнес не теряет востребованность, напротив: его популярность стремительно растет. Современные люди хотят лучше выглядеть, следить за фигурой и кожей, поскольку внешний вид зачастую является их визитной карточкой.

Создайте свой логотип онлайн. Более 50 тысяч брендов по всему миру уже используют логотипы от Турболого.

Создать логотип онлайн

Как открыть массажный кабинет и что для этого понадобится? Поговорим обо всех значимых содержимых бизнес-плана массажного салона в сегодняшней статье.

Регистрируем бизнес

Любое предприятие должно быть зарегистрировано в налоговом органе во избежание трудностей в дальнейшем. Для регистрации необходимо оформление ООО или статуса индивидуального предпринимателя. Получение статуса ИП – хороший вариант для новичка. В статусе ИП предприниматель самостоятельно ведет учетную документацию. Бизнесмены, имеющие опыт, зачастую предпочитают оформление ООО, однако данный статус предполагает наем бухгалтера.

Рекомендуется получение лицензии на оказание услуг массажа. В особенности лицензия требуется, если в перечень услуг планируется включить массаж в лечебных целях и мануальную терапию. Получение лицензии значительно облегчается, если у вас есть медицинское образование. Если таковое отсутствует, можно рассмотреть вариант найма директора с медицинским образованием.

Также требуется получить разрешение от Роспотребнадзора, СЭС и пожарной службы. Для ведения бизнеса понадобятся соглашения и договоры с организацией, вывозящей мусор, дезинсекторами и другими.

Как открыть массажный кабинет: подбираем помещение

Многие начинающие предприниматели выбирают отделку собственной квартиры, чтобы оказывать услуги в домашних условиях. Однако такой вариант нелегален и грозит неблагоприятными последствиями. Если все же вы решили открыть массажный салон в собственном помещении, вам необходимо будет перевести его в статус нежилого.

Наиболее удачный вариант – если квартира располагается на первом этаже. Так будет легче организовать отдельный вход и соблюсти другие требования СанПиН (достаточная вентиляция, отопление, санузел, регулярная уборка). Основное достоинство такого варианта дислокации – отсутствие необходимости тратить средства на аренду.

Не менее рациональная локация для массажного или спа-кабинета – аренда комнаты в салоне красоты. В подобных заведениях достаточный поток клиентов, что значительно облегчает ведение бизнеса, тем более с нуля. Для крупных салонов с большим перечнем услуг понадобится внушительная площадь, поэтому вам придется арендовать или приобрести помещение. Это может быть отдельное сооружение или помещение в жилом доме на первом этаже. Оптимальная площадь – от 70 до 100 кв.м.

Что нужно для массажного кабинета: выбираем оборудование

Очевидный плюс массажного бизнеса – небольшое количество требуемого оборудования. Кабинет должен быть оснащен следующим оборудованием в соответствии со стандартами:

• кушетки и кресла;
• массажный стол;
• стиральная машинка;
• шкафы/стеллажи для халатов/полотенец, косметики и ухаживающих средств;
• шкаф для одежды клиентов;
• ширма;
• диваны для ожидающих клиентов;
• мебель для администратора;
• масла/крема/уходовая косметика.

Ширина кушеток и столов должна быть не менее 60 см, длина – не менее 190 см. Столы и кушетки должны обладать регулировкой по высоте.

Персонал массажного салона

Рекомендуется нанять персонал, располагающий мед. образованием и соответствующими пройденными курсами. В среднем в течение одной смены сотрудник-массажист способен обслуживать до 8 посетителей. Это будет зависеть от длительности сеанса.

Чем больше заведение, тем большее количество массажистов потребуется. Чтобы вести документацию и своевременно составлять отчетность, понадобится бухгалтер. Для записи по телефону и встречи клиентов – администратор. Для поддержания чистоты помещения – уборщика.

Реклама

Особое внимание в сфере массажного бизнеса следует уделить программам продвижения. Для этого, в первую очередь, необходимо выбрать запоминающееся и осмысленное название салона и логотип. Примеры дизайна лого для массажного салона смотрите здесь.

Желательно сразу запатентовать бренд. Внешнее оформление кабинета или отдельного помещения играет не меньшую роль.

Для массажных салонов подходит как офлайн, так и онлайн продвижение. Кроме этого, ни одним способом не стоит пренебрегать. Раздача флаеров, развешивание объявлений должны сочетаться с продуманной рекламой на популярных площадках Инстаграм, Вконтакте, Фейсбук. Необходимо организовать «живую» обратную связь, когда сотрудник салона регулярно отвечает на комментарии и сообщения потенциальных и реальных клиентов, ведет онлайн-запись и создает интересные, привлекающие внимание посты.

Сколько стоит открытие массажного бизнеса

Отдельное место занимает вариант франчайзинга, предполагающий значительные затраты на покупку франшизы. С другой стороны, вы получаете узнаваемое имя, готовый дизайн и проработанные стратегии продвижения.

Рассмотрим основные пункты расходов при открытии дела с нуля:

• ремонтируем помещение – 150-200 т.р.;
• приобретаем оборудование/расходники – до 100 т.р.;
• платим за аренду – от 70-80 т.р.;
• оплачиваем работу администратора и бухгалтера – от 40 т. р.;
• оплачиваем работу массажистов (в зависимости от количества сотрудников) – около 100 т.р.;
• дополнительные расходы – заключаем договора на вывоз мусора, дезинсекционные и др. работы – 100 т.р.

Итого: около 620 т.р. Стоит понимать, что суммы могут значительно отличаться в зависимости от региона, количества нанятых сотрудников, класса салона и других факторов. Окупаемость также может наступить через 4-5 месяцев, а может и через год в зависимости от проходимости точки, конкуренции, грамотности продвижения и т.д.

Другие статьи

Продуктовый и графический дизайнер с опытом работы более 10 лет. Пишу о брендинге, дизайне логотипов и бизнесе.

Как открыть кроссфит зал и сколько это стоит 🏋| Бизнес-идея 2021

Актуальность бизнес-идеи

Кроссфит — это система тренировок, направленная на развитие физической силы человека. Популярный в США и Европе, кроссфит находит поклонников и в России. Конкуренция в крупных городах таких, как Санкт-Петербург, небольшая.

Дополнительный доход обеспечит продажа оборудования для кроссфита (надо получить разрешение) и проведение персональных тренировок.

Затраты и прибыль

На запуск кроссфит зала с нуля потребуется около 700 000 ₽, ожидаемая окупаемость — 10 месяцев. Прибыль зависит от месторасположения зала, профессионализма тренеров и качества оборудования.

Рассмотрим примерные статьи расходов на открытие небольшого кроссфит зала (100 м2) в новом районе Санкт-Петербурга.

Первоначальные расходы:

Расходы	Стоимость, ₽
Аренда	100 000
Спортинвентарь	342 000
Ремонт	100 000
Сантехника	150 000
Мебель	111 000
Итого:	803 000

Ежемесячные расходы:

Расходы	Стоимость, ₽
Аренда	100 000
Пополнение (обновление) спортинвентаря	20 000
Заработная плата (штат из 6 сотрудников)	151 000
Реклама	20 000
Хозяйственные нужды	10 000
Итого:	301 000

Для системы тренировок кроссфит требуется масса мелкого снаряжения, которое после открытия целесообразно покупать постепенно, по необходимости.

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Body Сhiс»-сеть студий по коррекции фигуры

400 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 5 мес.

Франшиза «Vita Spa & Beauty» – СПА-салон

1 570 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 7 мес.

Разрешения и документы

Для начала зарегистрируйте бизнес — откройте ООО или зарегистрируйтесь в качестве ИП. Далее получите официальный статус кроссфит-зала и разрешение на проведение тренировок по системе кроссфит на сайте crossfit. com.

Официальный статус кроссфит-зала

Для открытия кроссфит зала необходимы следующие документы:

• Документы, подтверждающие регистрацию предпринимательской деятельности: свидетельство о регистрации (ИП или ООО), выписка из ЕГРИП (для ИП) и ЕГРЮЛ (для ООО)
• Лицензия по оказанию физкультурно-оздо­ровительных и спортивных услуг
• Сертификат, который дает право проводить тренировки по системе Кроссфит
• Бумаги, подтверждающие получение статуса Кроссфит Аффилиата
• Договор аренды или подтверждение права собственности
• Трудовые договоры с сотрудниками
• Санитарные книжки сотрудников
• Документы на кассовый аппарат;
• Заключение пожарной инспекции (Госпожнадзора)
• Заключения СЭС (Роспотребнадзора)
• Договор на вывоз мусора и ТБО
• Разрешение на наружную рекламу (если есть)

Выбор места и помещения

Изучите расположение работающих кроссфит залов в вашем городе. Выбирайте наименее конкурентный район, например, новый густонаселенный. Аренда помещения 100 м² в таком районе составит 1000 ₽ за м².

Помещение должно иметь высокие потолки (4 м), отличную вентиляционную систему, место под душевые и раздевалки.

Согласно нормам закона, помещение для проведения тренировок не должно противоречить указаниям, прописанных в СНиП 2.04-05-91; СНиП 2.08.02.89; СНиП 11-12-77; СНиП 23-05-95; СНиП 2.04.01-85.

Подробный перечень оборудования и расходных материалов

Спортинвентарь для кроссфита очень разнообразен. Приобретите сначала самое необходимое для старта, а потом пополняйте ассортимент.

Перечень обязательного оборудования с рачетами

Расходы	Стоимость, ₽
Силовые сани	7 500
Рама для функциональных тренировок	100 000
Гиря (от 8 кг-32 кг) — 10 шт.	25 000
Сендбэг — 5 шт.	12 500
Жилет-утяжелитель (разновес) — 10 шт.	50 000
Кувалда	3 500
Скакалка скоростная — 5 шт.	5 000
Канат тренировочный (12 м)	5 000
Тумба для кроссфита — 3 шт.	15 500
Покрышка	5 000
Медболы (10 шт.)	20 000
Упоры для отжиманий	2 000
Гриф — 2 шт.	26 000
Блины (разновес) — 20 шт.	50 000
Трэп гриф	14 000
Стойка ресепшн	10 000
Скамьи для отдыха (4 шт.)	16 000
Шкафчики для раздевалок (20 шт.)	60 000
Скамьи для раздевалок (10 шт.)	25 000
Кулеры для воды (3 шт. )	18 000
Хозяйственные нужды	30 000
Кассовый аппарат	12 000
Итого	540 000

Как выбрать поставщика

Спортинвентарь для кроссфита приобретайте в специализированных магазинах. У оптовых поставщиков спортинвентарь обойдется дешевле.

Силовые сани, гири, функциональные рамы найдите б/у в хорошем качестве для экономии средств, а вот канаты, медболы и прочее обязательно покупайте новое в специализированных фирмах — реже придется обновлять.

Подбор персонала

Тренировки кроссфит — это серьезные нагрузки на организм. Важно подобрать квалифицированных тренеров, которые будут грамотно распределять нагрузки для клиентов в индивидуальном порядке.

• Средняя оплата труда тренера по кроссфиту в Санкт-Петербурге — 35 000 ₽. Для бесперебойной работы зала необходимо 4 специализированных тренера.
• Для экономии на первое время возьмите обязанности администратора на себя. Заработная плата администратора — около 25 000 ₽.
• Наймите уборщицу, которая будет работать один раз в день, например, с утра (6 000 ₽ по Санкт-Петербургу).
• Бухгалтера наймите на условиях аутсорса — 15 000 ₽ в месяц.

Найдите специализированного тренера

Как рекламировать бизнес

Кроссфит — популярная система тренировок, поэтому само название которой уже является рекламой и быстро привлечет желающих освоить актуальное направление. Востребованность тренировок гарантирует постоянных посетителей.

Рассмотрим самые эффективные рекламные инструменты:

• Наружная реклама — баннеры и яркие вывески
• Флаеры с описанием акций (например, пробное занятие бесплатно), которые можно распространять у ближайшего метро или торгового комплекса
• Запустите систему скидок, например, студентам скидка 15% на абонемент
• Сайт с удобным интерфейсом, качественными фотографиями и подробным описанием услуг и цен на абонементы
• Группы в соцсетях и страничка в инстаграме — отличная платформа для проведения рекламных акций

Пример рекламной листовки кроссфит-зала

Мы показали, что открыть кроссфит зал несложно, если соблюдать определенные правила.

Мы показали, что открыть кроссфит зал несложно, если соблюдать определенные правила. Получайте статус Кроссфит Аффилиата и начните свой бизнес!

Если вы хотите открыть спортивный зал, но сэкономить время и деньги — выберите готовый действующий бизнес в нашем каталоге:

Треть новых открытий на улицах Москвы – кафе, бары и рестораны

Сегмент стрит-ритейла в Москве в 2019 г. активно развивался и удивлял новыми оригинальными концепциями. Главными драйверами спроса стали операторы общепита — на них пришлось 34% всех открытий на центральных коридорах.

По итогам 2019 г. главными драйверами спроса на помещения стрит-ритейла в Москве стали операторы общепита, согласно данным исследования компании Colliers International.

Спрос

 
На операторов общепита пришлось около 34% всех поглощенных свободных площадей на всех центральных коридорах Москвы. Наиболее часто открывались кафе – на них пришлось 33% от общего объема новых заведений, на втором месте — рестораны с долей 25%, на третьем – бары (17%). При этом в 2018 г. рестораторы отдавали предпочтение другому формату — чаще всего на центральных улицах открывались классические рестораны (на них пришлось 42%), а кафе составляли только 23% от новых открытий. Такое перераспределение интереса объясняется незначительным объемом предложения на центральных улицах под размещение ресторана, тогда как вариантов аренды помещения под кафе значительно больше. Для размещения ресторана необходимо помещение площадью от 300 кв. м с соблюдением всех технических условий под полный цикл готовки, тогда как кафе можно открыть в помещении от 100 кв. м и соблюсти минимальные технические требования для организации общепита, еда может быть доставлена с фабрики кухни.
 
Сейчас конкуренция стала мощнейшим стимулом для развития, в результате чего предприниматели вынуждены искать новые оригинальные концепции и внедрять более рентабельные бизнес-модели. В результате этого в 2019 г. эксперты Colliers International продолжали наблюдать увеличение количества кофеен, которые активно экспериментировали с концепциями – это уменьшение площади, появление гибридных форматов «кофейни+магазины», более активное развитие моно-концепций и мобильных точек «кофе с собой».
 

• Так, активный продуктовый ритейлер «ВкусВилл» совместно с бывшим руководителем сети «Кофе хауз» Владиславом Дудаковым открыли первую экспериментальную мини-кофейню с эконаправленностью внутри магазина на Большой Грузинской ул.
• В районе Замоскворечье открылся первый магазин нового формата «Магнит Сити», который включает не только торговую зону, но и небольшое кафе в формате eat and go.
• Среди других интересных открытий можно отметить ресторан Александра Раппопорта «Пифагор» на Трубной площади и ресторан итальянской кухни Sartoria Lamberti – авторский проект Уиллиама Ламберти, а также крупнейший ресторан китайской кухни в Москве J.Z. Peking Duck (2 000 кв. м) на Цветном бульваре.

 
Среди всех открытых в 2019 г. заведений общественного питания наиболее популярны были форматы среднего ценового сегмента — на них пришлось 67% всех открытий в ЦАО.
 

Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International:
«Сегмент стрит-ритейла в Москве в 2019 г. активно развивался – мы наблюдали появление новых оригинальных концепций, которые довольно быстро завоевывали интерес потребителей и становились коммерчески успешными проектами. В этом году продолжится тренд создания креативных пространств, где будут сосредоточены коллаборации различных форматов, дополняющих друг друга. Также в новых форматах будут развиваться российские и международные fashion бренды (к примеру, открытие pop-up-пространства Aizel x Team Putin на Большой Дмитровке, где ранее располагался обувной бутик Christian Louboutin). Мы также ожидаем открытие фуд-холлов на центральных перспективных площадках, что приведет к возникновению новых кластеров общественного питания с разнообразными концепциями».

Источник: Colliers International

Вакантность

 
К концу 2019 г. доля вакантных площадей на 90 центральных улицах Москвы увеличилась на 0,8 п.п. по сравнению с I полугодием 2019 г. Средний объем пустующих помещений во II полугодии 2019 г. (6,1%) оказался выше показателя аналогичного полугодия 2018 г. (5,7%), но заметно ниже уровня 2017 г. (7,1%) и 2016 г. (9,0%). В основном вакантность формируется за счет ротации арендаторов и окончания договоров аренды.

Источник: Colliers International

Динамика среднего уровня вакантности на торговых коридорах столицы разнонаправлена. Так, за прошедший год средний показатель на трех торговых коридорах стрит-ритейла снизился в среднем на 2 п.п.: на пешеходных улицах уровень вакантности снизился на 2,1 п.п., на Садовом кольце – 2,0 п.п., на Патриарших прудах – 2,4 п.п. Исключением стали Бульварное кольцо и центральные торговые улицы, показатели вакантности которых выросли на 2,4 п.п. и 2,7 п.п. соответственно. Важно отметить, что разные отрезки улиц отличаются разной проходимостью и привлекательностью для ритейла, а значит и разным уровнем вакантности. На некоторых улицах уровень вакантности держится на рекордно низких показателях – от 0% до 3%.

К числу наиболее востребованных арендаторами улиц относят Рождественку, Петровку, Кузнецкий Мост, Никольскую и Столешников переулок, а также ликвидные отрезки Пятницкой.

Источник: Colliers International

В 2019 г. наиболее активный процесс ротации ритейлеров наблюдался на таких коридорах, как Садовое кольцо (42%) и центральные торговые коридоры (29%). На всех исследуемых отрезках смена профиля арендатора происходила в 24% помещений, то есть в основном на смену предыдущим арендаторам приходили представители других сегментов и профилей.

• Например, на ул. Маросейка открылось кафе «Лепим-варим» вместо косметического магазина MIXIT.
• Вместо салона оптики «Глазок» на ул. Садово-Сухаревская был открыл магазин комиссионной одежды.
• В помещении на ул. Земляной Вал была открыта аптека «Горздрав» на месте магазина одежды JS Casual.
• На ул. 1-я Тверская-Ямская вместо салона сотовой связи «Связной» была открыта кофейня Cofix.

 
Однако тенденция смены оператора почти не затронула сегмент общественного питания, в 69% случаев данные операторы открывались в помещениях, ранее арендуемых аналогичным торговым профилем.

Источник: Colliers International
 

Коммерческие условия
Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц претерпели существенные изменения по сравнению с концом 2018 г. В среднем верхний диапазон ставок снизился на 16%, а нижний на 18%. Такое снижение связано в первую очередь с ротацией арендаторов и выходом на рынок стрит-ритейла помещений вдали от станций метро или на участках улиц с низкими пешеходными потоками.

Источник: Colliers International

Как открыть бизнес в Италии и не прогореть

Попав в экономическую столицу Италии по учебной визе, семейная пара три года училась в институте: Николай — на парикмахера, Елена — на мастера по маникюру, педикюру и депиляции. В Италии нельзя просто так открыть бизнес в сфере красоты без диплома (итальянского или подтвержденного европейского — российские не котируются), также необходима лицензия. Для этого ребята ещё год провели в стенах университета.

Для сравнения: Чтобы открыть салон красоты в России, лицензия не нужна. Достаточно двухнедельных курсов и статуса предпринимателя.

Ближе к концу курса Николай попал на практику в салон, который потом и приобрел в собственность.

Сколько стоит открыть салон красоты в Милане?

От 100 тысяч евро. А если это центр города, от 200 тысяч евро. Многое зависит от того, арендуете вы помещение или нет, покупаете готовый бизнес или делаете всё с нуля. Готовый бизнес будет стоить дороже.

Снять помещение и переоформить под бизнес изначально кажется более дешёвым вариантом. Но на самом деле это более долгий, сложный процесс, который встанет в копейку. Необходимо будет переоборудовать пространство, сделать его комфортабельным для людей с ограниченными возможностями, а также выполнить ряд других обязательных требований. Плюс с итальянской бюрократией время оформления документов может растянуться до года.

Салон семья купила в самом центре Милана у собора Дуомо у польской предпринимательницы, которая за чашкой кофе рассказала, что решила сменить место жительства. Покупка была оформлена как готовый бизнес. Было принято решение оставить итальянский персонал, чтобы привлечь клиентов, но клиенты все равно ушли. По мнению Николая, проблема была в разнице менталитета и предвзятости к иностранцам. Итальянцы приходят в салоны красоты не только за прямыми услугами, но и за атмосферой — поболтать и попить кофе.

В итоге, ребята потеряли 70% клиентов. Было ясно, что часть посетителей уйдёт,  поэтому семья сохранила в салоне место за мастером из прежней команды. Это тоже не помогло. Как возвращали клиентов, расскажем позже.

Сколько стоит аренда в Милане?

Чтобы арендовать помещение под бизнес, нужно заплатить арендную плату на 3-5 месяцев вперёд и оставить залоговую сумму в банке, равную стоимости 6-12 месяцам аренды. Аренда же за помещение, площадью от 25 кв.м., стоит 1000 евро в месяц в спальных районах и от 3 000-5 000 евро — в центре города  (от 10 000-15 000 евро за 100 кв.м.). Система аренды — 6 лет с продлением на 6 лет, то есть, 12 лет никто не имеет права вас выселить, но для этого вы оставляете залог в банке на сумму 20 000-30 000 евро на случай неуплаты. По условиям контракта, через 12 лет вы сможете забрать эти деньги.

Итак, получилось, что бизнес пришлось развивать заново: взяли итальянских мастеров и начали позиционировать салон как итальянский, но дела шли не очень хорошо. Атмосферу создать не получилось: болтливый персонал обсуждал с клиентами русских владельцев из Москвы, которые плохо говорят по-итальянски (и понимают, соответственно, тоже). Переговоры с самими мастерами принесли мало практической пользы. Ребята дали себе год на попытки спасти бизнес.

Было решено сделать ставку на русскоязычных посетителей. Новые клиенты пришли после знакомства с русской диаспорой. Рекламу и продвижение в социальных сетях сделали на русском языке. Соотечественники давно искали качественные услуги красоты (для Европы это редко), плюс салон стал своего рода информационным центром для русских, которые приходили за советом и беседой на родном языке. В этом плане салон Николая и Елены стал единственным в своем роде в городе. Постепенно и итальянцев среди персонала заменили русские и выходцы с постсоветского пространства.

Как работает законодательство Италии в отношении наёмных работников?

С каждым из работников заключается контракт, после чего человек становится защищён законодательством Италии. В контракте отмечается фиксированная заработная плата, которая не зависит от количества клиентов. Размер зарплаты не может быть меньше планки, установленной Contratto Collettivo [прим. ред. — национальный коллективный трудовой договор]. Работодатель не может платить мастеру 500 евро, если Contratto Collettivo установил, что мастера должны получать, например, 1200.

Налог на заработную плату (прогрессивный), а также взносы в пенсионный и страховой фонды платит работодатель. В среднем это примерно 35% от зарплаты, но может быть и значительно выше. В Италии обязательны выплаты 13 и, в определённых случаях, 14 зарплаты. При увольнении работника или его самовольном уходе при наличии претензий к работодателю, компания выплачивает бывшему сотруднику компенсацию, равную его зарплате за период от 3 до 6 месяцев. Оформление безлимитного контракта влечёт за собой невозможность увольнения сотрудника, даже в случае, если человек часто пропускает работу. Работники идут в союзы защищать свои права, и союзы чаще всего встают на сторону работника. Пример: с безлимитным контрактом и зарплатой в 1900 евро работник обходится в среднем в 2830 евро в месяц (налоги и взносы — почти 50% от зарплаты). Помимо основных налогов, пенсионных и страховых отчислений, есть также региональный и муниципальный налоги и пр.

Сейчас салону красоты Николая и Елены в Милане уже 3 года. Бизнес удалось вывести в ноль примерно через год после открытия (без отбивки затрат). На второй год семья приобрела ещё один салон. Нужно было помещение для новых услуг и нового персонала, вся прибыль с первого салона пока идёт туда.

Весь персонал русский. Сейчас появились итальянские клиенты: Инстаграм и сарафанное радио дали свои плоды, теперь ребята готовят франшизу для открытия филиалов в других итальянских регионах.

Как открыть бизнес в Италии. Краткая инструкция

Русским вести бизнес в Италии можно, если есть бизнес в России. Но проблема в том, что предприниматель может находиться в стране ограниченное количество времени по шенгенской визе. Если открываешь компанию, не будучи резидентом, за шесть месяцев в году бизнес вряд ли станет эффективным.

Просто так переехать, открыть бизнес и работать нельзя. Нужны основания. Самый простой вариант — это учёба. Вы получите учебную визу, и вам оформят вид на жительство (пермессо). Чтобы быть бизнесменом в Италии, вы должны быть её резидентом. Придется повозиться с документами, и здесь лучше знать итальянский язык, чем его не знать: по словам Николая, за документы приходилось платить больше, чем нужно. Для иностранцев расценки завышают.

Важно понимать, что ведение бизнеса значительно отличается от того, как это происходит в России.

Плюсы:

— Нет проверок первые три года.

Минусы:

— Чиновники сами путаются в законах, и часто непонятно, как оформлять документы. Из-за этого процесс растягивается на продолжительное время.

—Этика ведения бизнеса. Часто приходится сталкиваться с безответственностью и требовать оказание услуг, которые уже оплачены. Итальянцы любят откладывать решение вопросов на завтра, послезавтра, «на после праздников». Однажды в салоне Николая и Елены сломался водонакопитель, а клиенту необходимо было мыть голову. Приехал электрик, поинтересовался, есть ли у владельца отвёртка, сделал свои предположения насчет того, почему сломалось устройство, ничего не починил и взял за это 100 евро.  И это, к сожалению, не анекдот.

— Нездоровая конкуренция. Ситуация: воду для кулера возят нерегулярно. Принимаешь решение поменять компанию — и не можешь найти альтернативу: весь центр Милана обслуживает только одна компания.

Как решать подобные проблемы:

— Сотрудничать на своих условиях: обговаривать условия, не давать предоплату и т.д.

— Обзаводиться контактами надежных партнёров.

Комментарий юриста,
Davide Poberejskii, CEO LA&P – Legal and Tax Counsel

У Италии и России есть договор о равных условиях на ведение бизнеса для итальянских граждан в России и россиян в Италии. Чтобы иностранцу открыть/купить бизнес или недвижимость, ему не обязательно иметь вид на жительство в Италии. Если для бизнеса нужна лицензия по итальянскому законодательству, то её получение обязательно. Но наличие бизнеса в Италии не означает, что вам полагается вид на жительство.

Какую выбрать форму собственности?

Есть большая разница между ИП и юридическим лицом. В SRL (аналог российского ООО) преимущество: ограниченная ответственность не выше того уставного капитала, который вы вложите.  Открыть ИП проще и дешевле. Мой совет: открывать ИП и после первого года работы или, если годовой оборот достигает 50 000 евро, переоформить ИП на SRL.

Что с налогами?

У русских при выплате налогов итальянскому государству такие же условия, как и у самих итальянцев:

НДС: 22%

Базовый налог не на оборот, а на прибыль в любой компании (SRL), всегда 24%.

У ИП (или физлица) все сложнее, в зависимости от суммы оборота. Начиная с 23% на оборот до 15 000 евро в год и до 43% на годовой оборот до 75 000 евро. Всё, что выше 75 000 евро, облагается ставкой 43%. Например, если физлицо зарабатывает в год 175 000 евро, из последней сотни он отдает государству 43 000 евро.

Чтобы заработать 175 000 евро, вы должны вложить немалую сумму (нужно учитывать стоимость аренды, зарплату сотрудникам, материалы и прочее). Мой совет: чтобы минимизировать налоги и правильно показать данные в налоговую, нужно обращаться к умной бухгалтерии. Например, в расходы вносить не только стоимость аренды, но и стоимость компьютера, деловых ужинов и т.д.

Как отчитываться государству? Есть ли требование к минимальному годовому обороту?

В Италии нет никаких минималок по обороту, но есть стандарт для оплаты в пенсионный фонд: около 2700 евро в год, если ваша годовая зарплата до 15 000 евро. Если бизнес «спящий», налоговая допускает, чтобы компания 2—3 года стояла на нуле: без убытков и без заработка. Вам нужно будет заплатить только налог на открытие компании. Он составляет примерно 500 евро. Если компания или ИП стоят третий год подряд на нуле, есть риск, что налоговая начнет проверку по эффективности этого бизнеса.

То есть можно открывать бизнес в Италии и пару лет «находиться на нуле», но на третий год я советую всегда показывать какой-то оборот. Конечно, если три года ушло на запуск бизнеса, и на четвертый вы начинаете движение и можете объяснить трехлетний простой, проверку также пройдете успешно».

Елена Арна, mediatore in affari (посредник в делах с лицензией), автор блога об особенностях жизни в Италии.

1) Первое, о чём вам нужно подумать, создавая бизнес в Италии, — отделить и защитить личное имущество. В качестве формы собственности выбирайте аналог ООО, а не ИП. Иначе вы несете ответственность всем своим имуществом. Не показывайте все деньги, которыми вы владеете.

2) Не давайте деньги в руки вашему бухгалтеру. Проверяйте работу бухгалтера и сроки оплаты. Может произойти так, что он вовремя не оплатит налоги, а вы узнаете об этом только, когда придет штраф. Налоговая сама списывает деньги со счета фирмы при подаче документов от компании, поэтому нет необходимости доверять финансы бухгалтеру лично.

3) В делах пытайтесь договариваться с партнёрами, здесь действует принцип неконфликтности. Никто вам не будет говорить прямо, если что-то пошло не так. Итальянцы часто пропадают из зоны видимости, хотя говорят, что всё хорошо. Не пытайтесь вступать в прямую конфронтацию: аккуратно выясняйте, в чём причина.

4) Все фирмы работают на оплате с задержкой. Даже госзаказы оплачиваются с опозданием в несколько лет. Помните, что все оплаты будут приходить с задержкой и, соответственно, сами платите как можно позже. В Италии есть поговорка «Умереть и заплатить всегда успеется».

5) Помните, что Италия — Republica dei lavoratori. Огромное количество специалистов стоит на защите рабочего. Самая беззащитная категория здесь — предприниматели. Законы со всех сторон защищают работника, а работник делает всё для того, чтобы получать больше выгод, но меньше вкладываться.

Определение торговой площади при ЕНВД в 2019 — 2020 годах

Площадь торгового зала при ЕНВД: каков предел для этого спецрежима

Прямой формулировки, что такое торговый зал, в НК РФ нет. Однако если судить по подп. 2 п. 3 ст. 346.2 НК РФ, то торговые залы — это принадлежность стационарной торговли. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей.

Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

Абз. 14 ст. 346.27 НК РФ относит к объектам стационарной сети, в которых есть торговые залы, только магазины и павильоны.

Магазином согласно абз. 26 ст. 346.27 НК РФ считается оборудованное здание или его часть, если оно:

• служит для реализации товаров и оказания услуг;
• оборудовано помещениями, предназначенными для торговли, складирования товаров, их подготовки к продаже, размещения административного персонала и подсобных нужд.

Павильоном согласно абз. 27 ст. 346.27 НК РФ считается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на малое количество рабочих мест (одно или несколько).

При ведении розничной торговли в магазине или павильоне налогоплательщик должен иметь в виду, что режим ЕНВД для него будет доступен лишь до тех пор, пока площадь торгового зала не превысит 150 кв. м. Этот показатель согласно подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ является предельным для такого вида деятельности и таких помещений.

Подробнее о правилах расчета площади торгового зала читайте в материале «Как рассчитать площадь торгового зала для целей применения ЕНВД?».

Величина площади торгового зала непосредственно влияет на сумму налога.

Формулу его расчета смотрите в этой статье.

Достаточно часто возникают ситуации, в которых налогоплательщики затрудняются правильно определить площадь торгового зала. А ведь она прямо влияет на сумму налога к уплате. Разъяснения для большинства встречающихся на практике спорных случаев, подкрепленные ссылками на мнение чиновников и судей, вы найдете в Путеводителе от КонсультантПлюс, бесплатно получив доступ к этой авторитетной правовой системе.

Торговое место (ЕНВД): особенности определения площади

Если для розничной торговли используется торговое место площадью более 5 кв. м, то в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для ЕНВД физическим показателем является площадь такого помещения.

НК РФ в гл. 26.3, посвященной этому виду налога, не указывает, как следует рассчитывать площадь торгового места для ЕНВД. Вся поясняющая информация сосредоточена в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике.

Специалисты министерства и налогового ведомства разъясняют, что площадь торгового места надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.

К ним, согласно письмам Минфина России от 19. 05.2014 № 03-11-11/23429, от 08.08.2012 № 03-11-11/231 и ФНС России от 27.07.2009 № 3-2-12/83 можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.

О том, как закрытие торгового объекта влияет на расчет ЕНВД, читайте в материале «Как рассчитать ЕНВД, если торговая точка закрылась?».

Надо ли при расчете физического показателя учитывать не использующиеся в торговле помещения

В своих письмах контролирующие органы настаивают на том, что в уже упоминавшейся ранее гл. 26.3 НК РФ нет положения, согласно которому можно исключить из площади торгового места ту площадь, которая свободна от обслуживания покупателей. Имеются в виду подсобные помещения, склады и пр. (письма Минфина России от 05.03.2012 № 03-11-11/68, от 26.12.2011 № 03-11-11/320, ФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/507@).

Такие действия позволительны только в отношении магазинов и павильонов, поскольку в них есть торговые залы (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).

Эту точку зрения поддерживают арбитражные суды всех уровней, вплоть до ВАС РФ (постановление от 14.06.2011 № 417/11). В качестве примера решений нижестоящих судебных инстанций можно привести постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2013 № А79-7818/2012, ФАС Московского округа от 10.02.2012 № А41-31817/10, ФАС Центрального округа от 11.03.2011 № А62-4419/2010).

Наконец, аналогичного мнения относительно торговых мест придерживается и Конституционный суд РФ, который в определении от 16.07.2013 № 1075-О не нашел в этом нарушения прав плательщиков ЕНВД.

В этой связи во избежание доначислений при проверках налоговых органов следует включать в площадь торгового места те места и помещения, где товар хранится или подготавливается к реализации.

Как считать физический показатель, когда торговый объект состоит из помещений разного назначения

В деловой практике довольно часто встречаются обстоятельства, когда объект торговли состоит из складских и торговых помещений, основанием чему служат необходимые правоустанавливающие либо инвентаризационные документы.

Президиум ВАС РФ в постановлении № 417/11 причислил такие объекты к имеющим торговый зал. Нижестоящие суды в разное время приходили к аналогичному выводу (постановления ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 № А55-23133/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2012 № А11-1487/2011).

Получается, что в таких случаях налогоплательщик должен применять для определения ЕНВД площадь торгового зала, а не торгового места.

Логика судей такова: торговым местом должно считаться место, где товар выставлен и реализуется. Складские, подсобные, административные и бытовые помещения к ним относиться не должны. Если же они появляются, то категория объекта повышается до помещения с торговым залом.

Какие виды помещений следует отнести к торговому залу, а какие нет, читайте в статье «Минфин пояснил, что не относится к площади торгового зала в целях ЕНВД».

Пример

Компания «Сигма», занимающаяся розничной торговлей, арендует помещение, общая площадь которого составляет 47 кв. м. В соответствии с договором в распоряжение «Сигмы» отдано помещение, состоящее из двух частей: в одной части происходит непосредственно торговля товарами, в другой товар складируется.

Площадь, на которой происходит торговля, составляет 9,8 кв. м. В приведенных обстоятельствах следует применять показатель «площадь торгового зала», равный 9,8 кв. м.

Налогоплательщику в таких случаях следует иметь в виду, что при использовании складских и подсобных помещений для обслуживания клиентов показатель может быть сразу увеличен на величину и этих площадей.

При этом именно налоговики согласно постановлению № 417/11 должны доказать, что складские помещения используются для обслуживания покупателей, основываясь на том, что у последних имеется свободный доступ к стендам и складируемым товарам.

Как быть в ситуации, когда часть торгового зала вы сдали в аренду (субаренду)? Ответ на этот вопрос вы можете узнать, получив пробный доступ к КонсультантПлюс.

См. также «Нельзя «отгородиться» от ЕНВД витриной».

Судебная практика свидетельствует, что арбитры в таких обстоятельствах поддерживают налоговую службу. Подтверждение можно найти в многочисленных решениях, в частности, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 07.02.2013 № А65-23254/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2012 № А38-1707/2012, ФАС Уральского округа от 19.09.2011 № Ф09-5821/11.

См. также «Торговля в розницу через склад может переводиться на вмененку».

Итоги

При применении ЕНВД в розничной торговле одним из физических показателей, применительно к которому определяется базовая доходность вида осуществляемой деятельности, является площадь помещения или места, в котором осуществляется торговля. Важен он для продаж, ведущихся через стационарную сеть торговли (с торговыми залами или без них) или при отсутствии стационарной сети (на торговых местах).

Пределы площади для применения ЕНВД с показателем размера торгового зала или места ограничены цифрами:

• 150 кв. м для торгового зала — его превышение приводит к невозможности применения ЕНВД;
• 5 кв. м для торговых мест — наличие меньшей площади требует применения другого физического показателя.

Размер площади устанавливается по документам. Однако в ряде случаев следует учитывать определенные нюансы отнесения помещений к торговым.

Источники:

Налоговый кодекс РФ Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Личный опыт: Как открыть в Москве художественную галерею

Фотографии из архива «Первой Московской Галереи Восточной Живописи»

Валерия Рудина вместе с партнерами открыла галерею, где выставляется искусство, которое пока нельзя назвать не только модным, но и известным в России — традиционную и современную живопись Дальнего Востока. Как выбрать локацию, сколько стоит открытие арт-пространства и почему московскому арт-дилеру необходима охрана, Валерия Рудина рассказала «МП»

Валерия Рудина

Рынок и конкуренция

В Москве есть музей Востока, галерея Шон, музей каллиграфии в Сокольниках и галерея Кирилла Данелия на Малой Бронной. Но этого для восточной живописи в Москве мало — уже несколько лет в обществе витает запрос на восточное искусство, не то чтобы намечается какой-то бум, но присутствует явный интерес.

Москвичи начали обращать внимание на китайскую культуру в нулевых: все началось с увлечения чайной культурой и буддизмом. Если вы проследите за тенденцией, то с Китаем мы начинаем дружить, и это не столько политический ход, сколько следование мировым настроениям — во всем в мире растет интерес к Востоку. Эта тема вышла на поверхность, но пока арт-рынка восточной живописи не только в Москве, но и в России — нет.

Для нас [учредителей галереи] увлечение Китаем и его культурой началось как хобби, которое потом превратилось в профессиональное занятие. Три учредителя познакомились во время учебы в Китае как раз на занятиях восточной живописью; для всех нас работа в галерее и выставочная деятельность — это новый опыт. Мы понимаем, что предприятие это отчасти рискованное, но отдаем себе отчет, что этот вид искусства и не может быть массовым, так как по своей аутентичной сути обладает интеллектуальной элитарностью. А о том, что московский зритель в целом еще не знаком даже с известными именами китайских художников, даже говорить не приходится.

 

Поиск места, деньги и соседи

Нам было нужно соединить три вещи: локацию в центре Москвы, метраж не меньше 100 кв.м и отдельный вход [в галерею] с улицы.

Нужен был обязательно центр города, потому что в условиях плотного графика московской жизни каждый должен иметь возможность добраться до нас без затруднений. Но некоторые районы мы не рассматривали вообще, например, Замоскворечье, в котором, на мой взгляд, атмосфера не очень подходит для китайского искусства, а вот на район Тверской мы уже обращали внимание. Планкой, конечно, была и цена. На локацию в Малом Кисельном переулке мы согласились моментально — здесь рядом находится сразу несколько веток метро [Серпуховско-Тимирязевская, Люблинско-Дмитровская, Сокольническая, Калужско-Рижская, Таганско-Краснопресненская, — ред.]. И кроме того, как выяснилось позже, в искусствоведческом контексте это достаточно известное место: в этом небольшом переулке располагаются сразу три галереи, а в соседнем доме раньше работала типография издательства «Наука» [М.Кисельный пер., 4], где была напечатана самая известная в России книга о китайской живописи [«Слово о живописи из сада с горчичное зерно»].

Площадь помещения оказалась оптимальной — 130 кв.м, разумеется, мы могли бы освоить и больше, но это было дороже. А меньше — совсем не имеет смысла.

Наша галерея находится в доме XIX века, но это не памятник архитектуры, а просто добротный старый кирпичный дом. В этом помещении раньше располагался хостел, внутри все было поделено на множество маленьких комнатушек, а все исторические потолки были закрыты на уровне двух метров. Для организации выставочного пространства пришлось вычистить все до основания.

Затем мы начали ремонт, который длился около года, и это была практически ежедневная работа не только для строителей. На этом этапе начали появляться проблемы с соседями.

Дело в том, что в центре Москвы встречаются люди, которые забывают, что они живут в мегаполисе XXI века, а не в маленькой тихой деревне. Поэтому активные местные жители единственного жилого дома в переулке обвиняли нас в том, что ремонт «разрушает их дом», хотя, конечно, были вызваны официальные комиссии и показали несостоятельность этих обвинений. Однако на все эти выяснения уходят силы, время и деньги.

Все финансовые детали раскрывать не хочется. Но покупка помещения соотносима с ценой его аренды на 10 лет. [По данным сайтов по аренде недвижимости, ставка аренды аналогичного нежилого помещения в районе Малого Кисловского переулка — около ₽2 млн в год — ред.] А такие проекты, как у нас, тем более с дорогим ремонтом, обидно затевать на меньший срок. К тому же, несмотря на «бремя собственности» в виде высоких налогов, собственник защищен гораздо больше, чем арендатор. Поэтому, если есть возможность, всегда помещение лучше купить сразу.

Кроме долгого ремонта, много времени может понадобиться на согласование документов, в том числе перепланировки (с учетом каверз соседей, лучше иметь идеально оформленные документы, строго соблюдать закон и регламент, любая ошибка в этом смысле может позже обойтись гораздо дороже). А дальше стандартная схема — регистрация ИП или ООО и регистрация в налоговой.

Работа с аудиторией

Наша история основана на том, что в Москве живет несколько тысяч людей, которые увлечены восточной живописью. При галерее существует клуб художников, на момент открытия в нем уже было около 600 участников.

Одна из статей доходов галереи — это образовательная деятельность, например, лекторий, обучение живописи и декоративно-прикладным видам искусств. Это позволяет нам обеспечить независимое существование, содержание помещения и выплату зарплаты сотрудникам.

Сложнее с формированием спроса на еще не очень известный в нашей стране вид искусства. Для того чтобы заинтересовать зрителя и потенциального обладателя, ему нужно многое рассказать и показать, а это в том числе большая просветительская работа. Наша амбициозная задача — вывести восточное искусство из условного андеграунда на уровень конвертируемого искусства, со своей системой оценок, со своим зрителем и коллекционером.

 

Выбор художников

Япония традиционно уделяет много внимания продвижению и популяризации своей культуры за пределами островов, в то время как Китай всегда был более сосредоточен на расширении торговли. Искусство же держалось очень закрыто даже внутри страны, — оно всегда было дорогим, элитарным, показывало уровень образования и четко демонстрировало социальный статус. Такая система ценностей, естественно, была и остается не очень понятной за пределами Китая, а он сам не очень спешит раскрывать свои секреты.

Но даже в такой, казалось бы, узкой сфере, как восточная живопись, существуют разные стили, предназначенные для совершенно разного зрителя. Людям нравятся разные направления, и пока есть возможность, мы хотим показать им все, что есть, — максимально разнообразно.

Длительность выставки зависит от многих факторов. Но скажу одно: если ты делаешь выставку на месяц, то отдыхаешь чуть больше, чем в том случае, когда выставка идет неделю.

Большую часть задач мы делаем своими силами, и это экономит деньги: например, один из учредителей галереи маркетолог, второй — юрист, третий—- архитектор. Все мы достаточно востребованы в своих областях, нанимать специалистов подобного уровня было бы неподъемно дорого. Пока наш проект еще находится на уровне инвестиций, но уверенно переходит в стадию самообеспечения, и мы надеемся, что эксперимент окажется успешным и начнет приносить прибыль.

Все картины в нашей галерее продаются. «Средняя» картина, написанная российским художником, продается примерно за ₽80-100 тыс., китайские живописцы, даже далеко не первого эшелона, стоят несколько дороже, ₽100-200 тыс.

Нужно понимать и другое — картина в галерее всегда дороже, чем в мастерской художника. Так происходит потому, что в наше время цена мероприятий по подготовке любого товара (не только произведения искусства) к продаже может значительно превышать стоимость его самого. Они включают хранение, обеспечение места, где произведение может быть раскрыто и показано зрителю, рекламу, освещение — все это требует очень больших затрат. Приобретая предмет искусства, люди вместе с ним приобретают статус, атмосферу и целую историю, которая за ним скрыта. Если всем этим будет заниматься сам художник, то у него не останется времени и сил непосредственно на творчество, это очевидно.

Одна из наших услуг — это аренда выставочного пространства, которая стоит ₽75-90 тыс. в неделю. Есть проекты, которые мы организуем за свой счет — это всегда высокие расходы, и для проведения таких проектов должны быть веские причины, например, высокое просветительское или репутационное значение. Но если художник хочет [сам хочет] показать свое творчество, то мы можем помочь с организацией проекта и предоставлением специально подготовленной площадки на понятных для всех условиях — за деньги. При этом мы принимаем не все работы, потому что стараемся сохранять контекст.

 

Разные форматы и московский график

Самое главное понять, кто твой зритель. Одна задача — это показать имя [художника] и раскрутить его. В этом случае на выставку приглашается пресса, блогеры, привлекается инстаграмм и так далее. Но на таких выставках, как правило, не покупают картины. Если стоит задача привлечь внимание коллекционеров, то организуются закрытые мероприятия, и нужно понимать, что покупка предмета искусства вряд ли произойдет на шумном празднике. Хотя такое тоже случается.

Выходной день у нас среда, а не понедельник, как у большинства галерей. Потому что открытие выставок — это всегда четверг (светский вечер, в отличие от вечера пятницы, который принято считать личным временем). Выходной день в среду мы используем на подготовку к ним.

 

Нельзя без охраны

В китайском искусстве есть чувство юмора и ирония, но они никогда не касаются государства. Странным московской публике может показаться многое, но что именно — угадать всегда сложно. Однако в живописи, которую мы планируем показывать, провокация отсутствует, по крайней мере в известном нам виде. Три частые составляющие «громкости» современного искусства — секс, насилие и экология — это не про восточную живопись. Она всегда наполнена более глубоким и менее очевидным смыслом, требующим от зрителя тонкости вкуса, хорошего воспитания и, как правило, высокого уровня образования. Это искусство интеллектуалов, каким оно всегда и было в Китае. Так что мы надеемся, что вряд ли к нам придут «казаки» или какие-нибудь группы «обиженных граждан». Но охрана все равно необходима. 

Первая московская галерея восточной живописи находится в Малом Кисельном переулке,5. https://mos.gallery. Вход: свободный.

планов домов до 100 квадратных метров: 30 полезных примеров

планов домов до 100 квадратных метров: 30 полезных примеров

© ArchDaily ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

9000 Whatsapp

• Mail

Или

https://www. archdaily.com/893170/house-plans-under-100-square-meters-30-useful-examples

Задача проектирования дома с стесненный бюджет и нехватка места, вместе с важной обязанностью правильно реагировать на требования пользователя, иногда являются одной из самых сложных и мотивирующих задач, с которыми может столкнуться архитектор.Как можно наиболее эффективно использовать пространство? Как избежать потерь материала? Как вы предвидите возможное расширение дома в будущем? И как разработать простой дизайн, который также принесет пользу его обитателям?

Чтобы помочь вам в этом процессе, мы просмотрели архивы наших проектов и отобрали 30 домов, которые предлагают интересные архитектурные решения, несмотря на площадь менее 100 квадратных метров.

70 квадратных метров / ≈ 750 квадратных футов

Casa Lampa / abarca + palma

Casa Lampa / abarca + palma.Изображение © Andrés Maturana Casa Lampa / abarca + palma

Rio Bonito House / Carla Juaçaba

Casa Rio Bonito / Carla Juaçaba. Изображение © Нельсон Кон Casa Rio Bonito / Карла Хуасаба

Жестяной дом / Сельский дизайн

Жестяной дом / Сельский дизайн. Изображение © Дэвид Барбур Tinhouse / Rural Design

Дом 28 / studio edwards

House 28 / studio edwards. Изображение © Тони Горсевски Дом 28 / студия Эдвардс

Casa BSO / BLOS Arquitectos

Casa BSO / BLOS Arquitectos.Изображение © Gonzalo Viramonte Casa BSO / BLOS Arquitectos

Дом Лоба / Пезо фон Элльрихсхаузен

Дом Лоба / Пезо фон Элльрихсхаузен. Изображение © Pezo von Ellrichshausen Casa Loba / Pezo von Ellrichshausen

Fiscavaig / Rural Design

Fiscavaig / Rural Design. Изображение © Rural Design Fiscavaig / Rural Design

Палаточный дом / Chris Tate Architecture

Палаточный дом / Chris Tate Architecture. Изображение © Саймон Девитт Палаточный дом / Архитектура Криса Тейта

Микро-кластерные каюты / Райульф Рамстад Аркитектер

Микро-кластерные каюты / Райульф Рамстад Аркитектер. Изображение © Lars Petter Pettersen Micro Cluster Cabins / Reiulf Ramstad Arkitekter

LESS House / H.a

LESS House / H.a. Image © Quang Dam LESS House / H.a

80 квадратных метров / ≈ 860 квадратных футов

Тихий дом / АРТЕЛАБО архитектура

Тихий дом / АРТЕЛАБО архитектура. Изображение © Мари-Каролин Люкат Тихий дом / АРТЕЛАБО архитектура

Городской коттедж / CoLab Architecture

Городской коттедж / CoLab Architecture. Изображение © Стивен Гуденаф Городской коттедж / CoLab Architecture

Удаленный дом / Фелипе Ассади

Casa Remota / Фелипе Ассади.Изображение © Фернандо Альда, Casa Remota / Фелипе Ассади, ,

, жилье для вторичной переработки / Хуан Томе,

, жилье для вторичной переработки / Хуан Томе. Изображение © Bicubik Fotografía de Arquitectura Recycling Housing / Juan Tohme

Termitary House / Tropical Space

Termitary House / Tropical Space. Изображение © Хироюки Оки Термитник / Тропическое пространство

Дом Маккензи / Мастерская Ателье

Каса Маккензи / Мастерская Ателье. Изображение © Paul Mcredie Casa Mckenzie / Atelier Workshop

Tepoztlán Lounge / Cadaval & Solà-Morales

Bungaló LMM / Cadaval & Solà-Morales.Изображение © Sandra Pereznieto Bungaló LMM / Cadaval & Solà-Morales

Cozzi House / Germán Müller

Casa Cozzi / Germán Müller. Изображение © Федерико Кайроли Casa Cozzi / Germán Müller

MA House / PYO arquitectos

Casa MA / PYO arquitectos. Image © Imagen Subliminal Casa MA / PYO arquitectos

Дом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI

Дом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI. Изображение © Tomáš Malý Дом в саду / ŠÉPKA ARCHITEKTI

90 квадратных метров / ≈ 970 квадратных футов

MAJO House / Estudio 111 Arquitectos

Casa MAJO / Estudio 111 Arquitectos.Изображение © Йордана Андаур Casa MAJO / Estudio 111 Arquitectos

weeHouse / Alchemy

weeHouse / Alchemy. Изображение © Джеффри Уорнер weeHouse / Alchemy

Marindia House / MASA Arquitectos

Casa Marindia / MASA Arquitectos. Изображение © Федерико Кайроли Casa Marindia / MASA Arquitectos

Дом для детей / GRAD arkitekter

Дом для детей / GRAD arkitekter. Изображение © Karin Björkquist Дом для детей / GRAD arkitekter

Yard House / alberto facundo _arquitectura

Casa Patio / alberto facundo _arquitectura.Изображение © German Cabo Casa Patio / alberto facundo _arquitectura

Кирпичный дом / Ventura Virzi arquitectos

Casa de Ladrillos / Ventura Virzi arquitectos. Изображение © Федерико Кулекджян Casa de Ladrillos / Ventura Virzi arquitectos

Gaspar House / Alberto Campo Baeza

Casa Gaspar / Alberto Campo Baeza. Изображение © Hisao Suzuki Casa Gaspar / Альберто Кампо Баеза

Ретрит в Хосе Игнасио / MAPA

Refugio en José Ignacio / MAPA. Изображение © Леонардо Финотти Refugio en José Ignacio / MAPA

Алюминиевая кабина / JVA

Алюминиевая кабина / JVA.Image © Nils Petter Dale Алюминиевый домик / JVA

Дом в Фукая / Нобуо Араки

Дом в Фукая / Нобуо Араки. Изображение © Симидзу Кен Дом в Фукая / Нобуо Араки

Примечание: эта статья была первоначально опубликована 24 апреля 2018 г. и обновлена ​​22 июня 2020 г.

100+ фотографий [Лучшие интерьеры 2019]

Универсальность — это Залог хорошего дизайна в доме, поэтому создавая кухню-гостиную 25 кв. м, следует позаботиться об уютных пространствах в дизайне открытой планировки.Есть несколько способов сделать это, не тратя слишком много денег, в том числе некоторые обходные пути, которые при желании можно удалить, когда вам не нужна конфиденциальность. В небольших квартирах и домах, где гостиная и кухня расположены рядом друг с другом, часто возникает необходимость разделить пространства хотя бы визуально. В этой статье вы можете почерпнуть множество идей, как создать кухню-гостиную 25 кв. М для комфортного использования.

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня -гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня -гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

Очаровательный дизайн кухни-гостиной 25 кв.м

Кухня, открытая в гостиную, — хорошее решение практически для любого помещения и типа дома. Как вы можете воспользоваться этим макетом? Открытая кухня, которую иногда называют «американской», так как состоит из зоны готовки и жилого пространства, образуя единое пространство, например, площадью 25 кв.

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м .м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Преимущества просторной кухни-гостиной 25 кв.м

Кухня-студия предлагает множество преимуществ. Это помогает создать дружескую атмосферу, поскольку дает возможность двум людям обсудить что-то во время приготовления еды. К тому же такое расположение удобнее для семей с детьми, так как позволяет следить за детьми во время готовки. Открытая кухня также является прекрасным местом для вечеринок с друзьями или отдыха.Все это дает возможность собрать много людей на одном большом пространстве. При всех этих преимуществах неудивительно, что кухня, открытая для гостиной, столовой или охватывающая эти два пространства, является одним из предпочтительных решений современных людей.

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Проект кухни-гостиной 25 кв.м

Сложность с однокомнатной квартирой может быть связана с проблемой планировки. Точнее, речь идет о том, как вы украсите большое пространство. Ведь чтобы ощутить преимущества кухни-гостиной 25 кв. М, необходимо предварительно составить проект помещения, в котором будет несколько пространств в согласованном порядке. Эта задача не всегда проста. В данной статье представлены несколько советов по успешной реализации проекта кухни-гостиной 25 кв.м.

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Зонирование кухни-гостиной 25 кв.

м — даже на удачная планировка

Ключ к оформлению открытой кухни — создание разделения пространства на основе зонирования по назначению.Это основное правило, которое необходимо соблюдать, чтобы воспользоваться преимуществами кухни-гостиной, позволившей организовать свой интерьер в функциональном стиле ..

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

«Правило треугольника» на кухне

Как применить «правило треугольника» на кухне? На самом деле некоторые специалисты даже советуют разделить визуально большую комнату с открытой кухней. Достаточно лишь соблюдать общие нормы оформления интерьера кухни и гостиной. Следуйте, например, «правилу треугольника» на кухне. Если вы не знакомы с этим принципом, вот что вам нужно знать, чтобы легко спроектировать комнату. Принцип треугольника гласит, что на любой кухне все вращается вокруг трех основных элементов: холодильника, мойки и плиты (духовки).Эти три элемента желательно располагать на более или менее одинаковом расстоянии друг от друга. Применяя этот принцип к планировке кухни, вам будет легче совмещать ее с гостиной, и, кроме того, вы получите больше свободы передвижения. Хорошая идея для тех, кто любит экспериментировать на кухне! Затем вы можете подумать об инструментах, которые вы будете использовать, чтобы на самом деле очертить области комнаты. В их число входят не только кухонные острова, но и барные стойки, небольшая мебель, полки и книжные шкафы..

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

Гармоничная кухня-гостиная: студия 25 кв.м с визуальным разделением пространства

Маленький или большой, барная стойка или кухонный остров, вероятно, самый простой способ создать разделение на открытом пространстве. Расставьте эту мебель, чтобы зонировать комнату и наслаждаться ею, готовя и общаясь с близкими. Если нет отдельной обеденной или обеденной зоны, подумайте о том, чтобы выделить для этой функции часть вашего острова. Отличная идея для завтрака утром и аперитива вечером в баре!

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Еще Простой и дешевый способ разделить 25 кв. м — использовать большой предмет мебели. Диван — один из лучших вариантов в этом плане. Благодаря своей характерной форме он лучше определяет жилое пространство и функционирует почти как остров в космосе. Добавьте журнальный столик, чтобы завершить организацию гостиной!

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня -гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

В маленькой кухне, открытой в гостиную, коврик является аксессуаром с множеством функций.Он также может указывать границы области на большом открытом пространстве. Чаще всего эту функцию выполняют квадратные и прямоугольные ковры. Они придают помещению более уютный вид ..

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идеи

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 классных идей

Наконец, чтобы подчеркнуть разделение пространств и создать красивое украшение для кухни, открытой для гостиной, вы можете подчеркнуть разделение между различными частями комнаты с помощью отделки стен и освещения. Поэкспериментируйте с подвесками, чтобы выделить силуэт кухонного острова, и разместите светлые полосы на полу открытой кухни на платформе. Подумайте об украшении торшерами для чтения в углу и прикроватными лампами для журнальных столиков и консолей..

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. М: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв. м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня -гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Кухня-гостиная 25 кв.м: 100 крутых идей

Благодаря всем этим советам можно создать кухню-гостиную 25 кв.м практически в любом пространстве. и тип дома с учетом особенностей разных интерьеров. Чтобы убедиться в этом, изучите фотографии в представленной коллекции открытых кухонь больших площадей.

Кухня-гостиная 40 кв.м: 100+ фото [Дизайн 2019]

Комната открытой планировки может стать одним из самых универсальных пространств в вашем доме. Общее пространство обычно предлагает больше места, чем традиционное внутреннее пространство, поэтому вы можете использовать его для нескольких целей, например, для объединения кухни с гостиной и столовой. Однако, несмотря на то, что это может быть чрезвычайно полезное место в доме, открытая комната часто является проблемой украшения. Если в вашем распоряжении кухня-гостиная 40 кв. м, то рассмотрите несколько основных советов, как создать стильное, комфортное пространство для своей семьи.

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Цветовая палитра в дизайне кухни-гостиной 40 кв.м

В помещении открытой планировки важно выдерживать единую цветовую палитру, чтобы все зоны комнаты визуально сливались друг с другом.Покраска стен в нейтральный цвет, такой как белый, кремовый, коричневый, серый или темно-коричневый, обычно является лучшим вариантом, потому что вы можете использовать различные яркие акценты мебели и других аксессуаров, которые идеально сочетаются с поверхностями.

Кухня- гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Если вы предпочитая бежевый цвет, можно использовать землистую цветовую палитру для пространства и добавить акценты шоколадного, коричневого, синего, зеленого и терракотового цветов в разные области комнаты. Для белых стен вы можете использовать морскую цветовую палитру, которая включает такие оттенки, как синий, зеленый, коричневый и желтый. Вы можете применить свой цвет к каждой области комнаты, но все равно получится гармоничная целостность в пространстве ..

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня, совмещенная с гостиной 40 кв. м: правила зонирования больших площадей

Открытая кухня, гостиная и столовая прекрасно адаптированы к современной жизни, позволяя присматривать за родителями своих детей во время приготовления пищи и предоставив достаточно места для развлечений на площади 40 кв. Несмотря на простор, это помещение может визуально подавлять, так как собрать целостную картину непросто. Создавайте продуманное зонирование в соответствии с назначением каждой зоны, не умаляя при этом преимуществ проекта для создания хорошо оборудованного и высокофункционального жилого пространства.

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. М

Создание открытых комнат на площади 40 кв.

Разделите комнаты по назначению, а затем создайте между ними визуальное зонирование, оставив некоторое открытое пространство между территориями как дорожка или квазикоридор.Чтобы планировка оставалась открытой, поместите диван в гостиной на ковер, оставив вокруг него зону, очерчивающую кухню. Например, используйте веревку, чтобы создать ориентир для пространства, и оберните всю мебель в определенной области в пределах этой границы. Между намеченными участками оставляйте не менее 90 сантиметров, отделяя от соседнего пространства. Создавайте более или менее традиционные внутренние пространства, используя такие разделители, как 3D экраны, двухсторонние книжные шкафы.

Кухня-гостиная 40 кв. М

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Отделка стен — отличное зонирование

Выберите один цвет для всех отделок стен и потолка в помещении, покрасьте кухню-гостиную площадью 40 кв.м.Этот однотонный оттенок помогает связать комнаты вместе. Покрасьте большую часть стен в один цвет во всех трех помещениях, затем определите один цвет акцента для каждой «комнаты». Выберите плитку для кухни по фартуку, приклейте обои на одну стену в столовой, если между ней и прилегающим пространством есть определенное расстояние, и сделайте акцентом одну поверхность в гостиной. Каждый выбранный вами яркий декор должен гармонично вписаться в общий дизайн ..

Кухня-гостиная 40 кв. М

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Планировка кухни-гостиной Помещение 40 кв.м: важность освещения

Выбирайте одинаковый стиль или похожие варианты освещения для всего пространства. Повесьте большой светильник над каждой обозначенной зоной, например, люстру прямо над столовой, потолочный вентилятор над гостиной и точечные светильники на кухне.Затем вернитесь и добавьте утопленные светильники или меньшие светильники в трех пространствах для полного освещения, центрируя некоторые из них по дорожкам, которые вы создали при размещении мебели. Выбранные вами осветительные приборы будут иметь большое влияние на целостность интерьера, поэтому не торопитесь.

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 м

Кухня-гостиная 40 м²

Кухня-гостиная 40 м²

Кухня-гостиная 40 м².м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Окна в большой комнате — a декоративный элемент в комнате

Для легкого оформления окон используйте один и тот же узор материала по всему пространству, возможно, изменив стиль. Выберите в качестве примера ткань с нейтральным принтом или рулонные шторы. Вы можете сочетать похожие тканевые шторы разных цветов для более эклектичного вида, сохраняя при этом простоту во всех трех помещениях.Сегодня модно оставлять окна полностью открытыми, пропуская в комнату максимум естественного света ..

Кухня-гостиная 40 кв. М

Кухня-гостиная 40 кв. М

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв. м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Аксессуары в кухне-гостиной 40 кв. м

Мелкие штрихи, которые вы выберете для своих аксессуаров, должны выделить каждое пространство как красивое и автономное пространство и связать все три зоны (кухню, гостиную, столовую. ) вместе, так что они комфортно сосуществуют. Создайте единый стиль акцентов во всем доме. Например, если вы используете частичные природные элементы, такие как камни, растительность и декор из дерева, примените одни и те же элементы в каждой комнате. Установите стеклянную чашу из гладких речных камней на обеденном столе, добавьте аквариум в угол гостиной и расставьте деревянные чаши для хранения фруктов на кухонных полках..

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв. М

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Многие современные дома имеют открытую планировку 40 кв.м с минимальными стенами и комнатами без особых ограничений. Если ваша кухня-гостиная расположена таким образом, решение о том, как ее украсить, может быть запутанным. Без правильной расстановки мебели комната может выглядеть разбросанной и неуютной. С помощью нескольких простых советов вы можете создать красивое комбинированное пространство, идеально подходящее для развлечений и проживания. Кухня-гостиная 40 кв.станет для вас органичным, сплоченным и гостеприимным, если вы воспользуетесь советами и фото-примерами из этой статьи.

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Кухня-гостиная 40 кв.м

Удачи!

Идеи ремонта дома до 100 квадратных метров

В маленькой квартире драгоценен каждый дюйм пространства.Маленькая квартира может определять размер помещений и мебели, но не определяет стиль интерьера.

Если вы обдумываете идеи дизайна для своего дома, мы собрали вместе 8 идей ремонта дома, которые выглядят стильно и уютно на площади менее 100 квадратных метров (примерно 1100 квадратных футов)!

Придерживайтесь единой цветовой палитры

1. Белые кирпичные стены и деревянные балки, очерчивающие основные общественные пространства, придали этой 4-комнатной квартире ощущение английской сельской местности.Используемая мебель придала им современный обновленный вид.

Дизайнер интерьеров: Thom Signature Design
Расположение: Punggol Field (HDB, 93 кв.м)
Стоимость ремонта: $ 35 000

2. Маленький, но уютный. Вместо того, чтобы отказываться от дисплеев и аксессуаров, кондоминиум сделал смелый шаг, установив высокие шкафы для хранения безделушек и сувениров, что помогает создать визуальный интерес в этой монотонной квартире.

Дизайнер интерьеров: Hall Interiors
Расположение: Долина реки (HDB, 60 кв.м)
Стоимость ремонта: 75 000 долларов США

3. Черно-белая палитра — это классика, но никогда не бывает скучной. В интерьере в колониальном стиле эта квартира повысила планку дизайна, подчеркнув геометрию и узорчатую плитку.

Дизайнер интерьеров: The Association
Расположение: Hougang (HDB, 56 кв. м)
Стоимость ремонта: 70 000 долларов США

4. Яркие оттенки аксессуаров для гостиной, оформленные в основном в нейтральных тонах, добавляют веселья и индивидуальности этому скандинавскому дому. — тематический дом. Положительная сторона; эти предметы можно легко поменять, когда вы почувствуете, что вам нужно изменить их на более классический вид.

Дизайнер интерьеров: FSI
Расположение: Chestnut Avenue (квартира, 88 кв.м)
Стоимость ремонта: 58 000 долларов США

Используйте освещение в ваших интересах

Распространенный прием, который никогда не перестает визуально увеличивать пространство.

5. Использование зеркал увеличивает пространство дома с помощью этого распространенного трюка. Помещенные вдоль более темных коридоров или возле окон, поможет отражение света. В кондоминиуме используется естественное освещение и цветная мебель, чтобы украсить дом.

Дизайнер интерьеров: Sevenvine
Расположение: Irrawaddy Road (квартира, 84 кв. м)
Стоимость ремонта: $ 40 000

Будьте смелыми!

Маленькие, но энергичные, эти дома знают, как вложить свой характер в свое любовное гнездышко.

6. Сердце на рукаве. В этом случае домовладелец продемонстрировал свою любовь к культовой Эйфелевой башне, разместив изображение французской достопримечательности в каждой комнате в другом графическом представлении.

Дизайнер интерьеров: Space Factor
Расположение: Toa Payoh (квартира, 91 кв.м)
Стоимость ремонта: $ 51 000

7. Кремовая палитра — это все, что нужно, чтобы яркие цвета и замысловатые узоры марокканского шарма стали популярными.

Дизайнер интерьеров: Fatema Design Studio
Расположение: Pasir Ris (HDB, 98 кв.м)
Стоимость ремонта: $ 37 500

8. Эта квартира HDB поражает своей индивидуальностью. От причудливой телевизионной консоли в форме ствола дерева, элементов индустриального стиля и ретро до большой пурпурной стены с вырезом, разделяющей основные общественные пространства, этот дом делает акцент на большом украшении!

Дизайнер интерьеров: FSI
Расположение: Montreal Link (HDB, 93 кв. м)
Стоимость ремонта: 65 000 долларов

Вам нужно больше вдохновения для дома? В приложении Qanvast у нас есть намного больше! Загрузите приложение, чтобы сохранять идеи, получать расценки и разбивку стоимости ремонта!

Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров.Получите цитаты. На основании ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast. Получите бесплатные цитаты

Сколько места вам нужно, чтобы быть счастливым?

Оптимальная площадь наших домов и квартир — это субъективно, да, но ключевые переменные влияют на то, насколько низко вы можете опуститься.

ВТОРИЧНЫЙ ВОПРОС (и критика) в отношении жилья подходящего размера или в крошечном доме заключается в том, действительно ли люди могут комфортно жить на площади 88, 399 или 700 квадратных футов.Какую метрику следует использовать для оценки этого магического числа? Очевидный ответ — «счастье», но, что удивительно, его редко принимают во внимание напрямую, когда проектировщики и эксперты говорят о том, сколько жизненного пространства нужно человеку.

Тем не менее, давайте попробуем.

Известно, что Генри Дэвид Торо жил в домике размером 10 на 15 футов на Уолденском пруду, когда исследовал свою знаменитую книгу о простоте. Это 150 квадратных футов — размер 20-футового туристического прицепа (исходный размер показан на фото ).Если вы когда-либо жили в туристическом трейлере с другим человеком (а я живу), вы знаете, что два человека могут жить в относительном счастье на таком большом пространстве. И да, как вы, наверное, думаете, это зависит от двух людей.

Это также зависит от культурных норм и ожиданий.

Например, американское отношение к тому, сколько места достаточно, столь же непостоянно, как и отношение к частной жизни. Согласно недавнему исследованию Pew, они готовы отказаться от личной конфиденциальности, если условия будут подходящими, например, для поощрительных программ и частых сделок с пассажирами, но они не хотят делиться данными бесплатно.

«В расширенных комментариях в Интернете и в фокус-группах люди указали, что их интерес и общий уровень комфорта зависят от компании или организации, с которыми они торгуются, и от того, насколько надежной или безопасной они считают эту фирму. Это зависит от того, что происходит с их данные после того, как они собраны, особенно если данные предоставляются третьим лицам. И это также зависит от того, как долго данные хранятся «.

Еще одна возможная точка поворота, которая влияет на приемлемый размер жилья: не отставать от соседей.Согласно некоторым исследованиям Clément Bellet , например: « Неравенство богатства, видимое в размерах домов, подпитывало ипотечный бум, кульминацией которого стал финансовый кризис 2008 года ». Он утверждает, что с 1940-х годов размер американского дома увеличился, но относительный уровень счастья с жильем остался неизменным.

Продолжая свой анализ, Беллет обнаружил, что: «когда большие дома строятся ближе к меньшим, удовлетворенность домохозяйствами ниже среди мелких домохозяйств.«

Это направление исследований предполагает, что представления об оптимальном размере дома наименее частично укоренены по сравнению с Джонсами — не обязательно «реальным» соображением комфорта или дискомфорта. Не могли бы мы довести эту цепочку рассуждений до логического логического завершения. Если вы строите небольшие дома и окружаете небольшие дома другими небольшими домами, жители будут более довольны меньшим пространством.

Ответ: да, это уже происходит. Это началось около пяти лет назад, когда впервые стали популярны так называемые микроквартиры.И, конечно же, здесь присутствовали состоятельные посланники основных средств массовой информации, чтобы предупредить нас об «опасностях» жизни заимствований. The Atlantic предупредил, что «дом должен быть безопасным убежищем, и житель с требовательной работой может чувствовать себя в ловушке в квартире, страдающей клаустрофобией, ночью — вынужденный выбирать между физическим скоплением мебели и вещей в его квартире и социальным скопление людей в помещениях общего пользования, вызванное другими жителями «.

Изображение: Jordan Giant, Flickr CC

Если это звучит немного растянутым, аргумент становится еще более диковинным:

«Для всех нас повседневная жизнь — это последовательность событий, — объясняет он. Но большинству людей не нравится добавлять лишние шаги к повседневным задачам. Поскольку микроквартиры слишком малы, чтобы одновременно вместить в себя базовую мебель, такую ​​как кровать, стол и диван, жильцы должны менять конфигурацию своих помещений в течение дня: складывать кровать Мерфи или вешать обеденный стол на стену ».

Подобные статьи, на мой взгляд, являются одной из причин того, что крошечная жизнь потребовала времени, чтобы набраться оборотов. Они сосредотачиваются на предвзятых ужасах крошечной жизни без реального наблюдения за поведением обитателей.По моему опыту, маленькая жизнь часто сокращает, а не увеличивает количество повседневных задач, с которыми мы сталкиваемся. Вы можете сложить столько грязной посуды в маленькой раковине, так вы сэкономите. Вы можете подмести крошечный дом площадью 160 кв. Футов за долю времени, необходимого для мытья полов в доме площадью 2 000 кв. футов дома. Складывать кровать Мерфи намного быстрее, чем заправлять постель каждое утро. И большинство людей даже не используют обеденный стол, каким бы большим ни был дом. Столовая — наименее используемое помещение в доме.

Это не значит, что мы хотим жить маленькими на каждом этапе нашей жизни. Многие люди переключаются между небольшой площадью и более крупной жизнью. Это органично и естественно. Торо, например, прожил в своей хижине на пруду всего два года. Затем он три года жил с другом, пока писал свою книгу, а после работал на карандашной фабрике своего отца.

Где дно?

Согласно Quora, немецкие архитекторы в 1920-х и 30-х годах утверждали, что разработали жилые капсулы размером всего 32 квадратных фута.Это низкий уровень даже по самым крошечным меркам сегодняшнего дня. По всему миру появляются так называемые микроквартиры. Они различаются по размеру, но это не значит, что они недорогие. В Гонконге в 2015 году квартира площадью 180 кв. Футов была продана за 500 000 долларов. Рекламируются апартаменты в Риме площадью от 45 кв. Футов

Социологи и градостроители в последние годы установили планку минимальной площади пола на разных минимумах. Международный жилищный кодекс 2012 года (IRC), например, требует, чтобы в любом жилище было хотя бы одна комната площадью 120 квадратных футов или более, а в других комнатах — 70 кв.футов. Но этот минимум был удален в версии IRC 2015 года, отчасти в ответ на давление со стороны защитников крошечных домов. Как отмечает TentCityUrbanism, это говорит о том, что абсолютный минимум для крошечного дома, соответствующего кодексу, в США сейчас составляет 88 квадратных футов. Это одна комната площадью 70 кв. Футов плюс 18 кв. Футов ванной, в которой можно разместить санузел, туалет, ванну или душ. (Раздел 307, IRC 2015 г.).

(Примечание. В связи с этим изменением мы также удалили критерий «минимальная площадь в квадратных футах на жителя» из всех наших ежегодных наград «Зеленый дом года».)

Кто решает?

Когда вы ищете в Интернете, сколько места нужно человеку, единственная ссылка, которая, кажется, повторяется, — это веб-сайт Engineering Toolbox, на котором указано от 100 до 400 квадратных футов. Другие современные источники, такие как Лондонский план 2011, создали индекс предлагаемой минимальной площади в зависимости от типа жилья и размера семьи. (см. таблицу ниже)

Достаточно сказать, что «оптимальное» жилое пространство находится по всей карте. Частично причина этого в том, что на комфортный минимум влияет широкий спектр переменных (а не только личности других людей, живущих с вами.) Эти переменные включают наличие открытых патио, садов и других удобств, общих общественных мест и, в частности, культурные нормы и ожидания.

Связь счастья

Один из способов достичь оптимального размера жизни — совместить относительный уровень счастья с тенденциями в области жилья. Конечно, кров — это лишь один из факторов общего удовлетворения человека, но, если вернуться к Масловской иерархии человеческих потребностей, это одна из самых основных физиологических потребностей.Пока мы не почувствуем себя хорошо обеспеченными и сытыми, мы не сможем перейти к более сложным психологическим желаниям.

Это, кстати, вопрос, который только около 20 процентов населения мира имеют ресурсы и экономическую свободу, чтобы задать его. Остальные две трети, по данным ООН, живут на площади менее 20 квадратных метров каждая (около 230 квадратных футов) и не имеют выбора в этом вопросе.

Ответ, конечно, зависит от того, какой индекс вы используете для обозначения комфорта и / или счастья.Индекс счастливой планеты в 2017 году определил следующие страны как самые счастливые

Десять самых счастливых стран

1. Коста-Рика
2. Мексика
3. Колумбия
4. Вануату
5. Вьетнам
6. Панама
7. Никарагуа
8. Бангладеш
9. Таиланд
10. Эквадор

Обратите внимание, что ни одна из самых богатых промышленно развитых стран не попала в первую десятку. Значит, люди в этих странах должны жить в больших особняках с маленькими комнатами, верно?

Не совсем так. Возьмем, к примеру, Мексику. Резкая статья в LA Times недавно подвергла критике жилой тип, появившийся недавно в Мексике, который называется «мини-казино». Был построен и быстро заселен миллион домов площадью около 325 кв. Футов. Если эти миллионы семей склонили национальное настроение к несчастью, этого не видно из исследований национального удовлетворения.

Другие страны, занимающие верхние строчки в списке «счастья», также бросают вызов стереотипу, согласно которому компактная жизнь по определению приравнивается к нищете и перенаселенности.Например, в Бангладеш, где проживает около 4,5 человек на квартиру, большая часть населения живет в компактных домах и квартирах, построенных из традиционных материалов.

И, конечно, не все локации в «развитом» мире просторны или довольны своей плотной плотностью. Лондон столкнулся с такой интенсивной массой населения, что на тепловых картах города люди запакованы в квартиры и квартиры, как заключенные на невольничьем корабле. Один из «секретов» таких мест, как Бангладеш, по сравнению с западными городами заключается в том, что крохотная жизнь — это просто один из компонентов более широкого стиля жизни, состоящего из общих общественных пространств, тесных общественных связей и социальных связей.

Может быть, это настоящий ответ на эту сложную проблему. Люди могут комфортно жить в очень маленьких помещениях. Пытаться определить точную цифру этого «золотого пятна» — академично. Этой осенью и зимой мы запускаем новую выставку Vision HOUSE под названием The Align Project , чтобы выяснить, сможет ли типичный гражданин США комфортно жить на 390 кв. Футах пространства, учитывая сбалансированные отношения с окружающей средой, правильный дизайн и непредвзятый подход.

Большая жизнь в квартире площадью 30 кв. М — креативный подход к дизайну

По большинству стандартов 30 квадратных метров пространства (322 квадратных фута) — это немного и обычно недостаточно для комфортного дома, в котором есть все необходимое. Но иногда нам нравится доказывать, что мы неправы. Так мы обнаружили эту крошечную квартирку в Милане, Италия. Квартира определенно маленькая, но при этом довольно просторная и на удивление хорошо организованная.

Посмотреть в галерее

Все основные функции являются частью его дизайна. В квартире есть гостиная, кухня, спальня, ванная и даже столовая. Всем этим руководила команда PLANAIR. Это студия, специализирующаяся на архитектуре, ландшафте и инженерии, и они разрабатывают все свои проекты поэтапно (обычно 6).Каждый этап требует одобрения клиента перед переходом к следующей части проекта.

Посмотреть в галерее

Главной задачей при проектировании этой небольшой квартиры было включение всех необходимых функций и функций, а также как можно больше места для хранения вещей. Все это нужно было делать, сохраняя при этом в квартире воздух и пропуская как можно больше света.

Посмотреть в галерее

Входная дверь открывается прямо в гостиную. Здесь же расположена кухня. Оба они размещены вдоль одной из стен. Несмотря на меньшую площадь пола, в комнате действительно не чувствуется тесноты. Гостиная небольшая и в основном состоит из минималистской скамейки, продолжающей кухонную стойку.

Посмотреть в галерее

Над ним навесной шкаф с закрытыми дверцами и открытым отсеком над ним, где можно выставлять растения и другие предметы. Сама входная дверь обрамлена блоками для хранения вещей, в которых совмещены как открытые, так и закрытые отсеки.

Посмотреть в галерее

Кухня имеет свой набор мест для хранения вещей в виде нижних шкафов и навесных. Столешница довольно маленькая, в ней размещаются плита и раковина. Внизу встроенная духовка занимает часть агрегата.

Посмотреть в галерее

Стена напротив кухни и гостиной — подвижная. Его можно открыть, чтобы открыть спальню, ванную и столовую. Спальня представляет собой лофт, и только верхняя часть стены может складываться, образуя щель, похожую на окно.

Посмотреть в галерее

Спальная зона небольшая, с матрасом и встроенным освещением, но это еще не все. Платформа, на которой он стоит, скрывает обширное складское помещение. Платформа поднимается и открывается небольшая гардеробная. Санузел скрыт за черной стеной.

Посмотреть в галерее

Лестницу, ведущую в спальню на верхнем этаже, можно аккуратно спрятать, когда в ней нет необходимости. Как только они исчезнут под платформой, спальную зону можно полностью закрыть другой складывающейся стеной, отделяющей ее от прилегающей обеденной зоны.

Посмотреть в галерее

Как вы можете видеть, по всей квартире есть круглые стены в обеденных стенах и дверях шкафов. Их роль — пропускать часть света в спальню, создавая приятную атмосферу и интересный вид.

Посмотреть в галерее

Столовая — это небольшая часть между спальней и внешней стеной. В нем есть окна и небольшой стол, за которым могут сидеть четыре человека. Учитывая его упрощенный и универсальный декор, эту область можно использовать как рабочее пространство, и в этом случае стол становится письменным столом.

Посмотреть в галерее

Небольшой подоконник предлагает дополнительное место для хранения письменных принадлежностей и других вещей или может использоваться как площадка для демонстрации растений в горшках или украшения.

Посмотреть в галерее

Учитывая все элементы, описанные до сих пор, теперь легче понять, как такое маленькое пространство может служить уютным домом для одного человека или даже пары. Несмотря на то, что апартаменты крошечные, в них много места для хранения вещей, продуманный и компактный интерьер и очень красивый декор.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Как рассчитать нагрузку на человека

Этот пост был напечатан в сентябрьском выпуске журнала Doors & Hardware за 2014 г.

[Щелкните здесь, чтобы загрузить перепечатку этой статьи.]

Для мест в сборе с фиксированными сиденьями количество сидений добавляется к загрузке пассажиров любых дополнительных занимаемых пространств, чтобы определить общую загрузку пассажиров.

Многие требования кодов зависят от загруженности людей в рассматриваемой комнате или пространстве.Например, в соответствии с Международным строительным кодексом (IBC) требуется оборудование для защиты от паники для дверей, оборудованных замком или защелкой, которые обслуживают монтажные или образовательные учреждения с нагрузкой 50 или более человек (предел нагрузки на человека для NFPA 101 — Кодекс безопасности жизни составляет 100 и более).

Чтобы правильно применить требования кодекса, иногда необходимо рассчитать нагрузку на человека в комнате или пространстве. IBC определяет нагрузку на человека как: «Количество людей, для которых предназначены пути выхода из здания или его части», и NFPA 101 определяют это как: «Общее количество людей, которые могут занимать здание или его часть. их часть в любой момент.”

Чтобы рассчитать нагрузку на людей, первым делом необходимо вычислить площадь рассматриваемого пространства путем умножения длины на ширину, обычно измеряемую на внутренних поверхностях стен. Например, если размер классной комнаты 30 футов на 40 футов, номинальная площадь составляет 1200 квадратных футов (30 футов x 40 футов = 1200 квадратных футов).

Когда рабочее место в Assembly включает в себя столы и стулья, это обычно считается менее концентрированным или неконцентрированным использованием с коэффициентом нагрузки на человека 15 квадратных футов нетто на человека.

Следующим шагом является разделение площади на коэффициент загрузки жильцов, который варьируется в зависимости от использования пространства. Этот фактор определяет количество квадратных футов на одного жителя; на складе будет меньше посетителей и больше квадратных метров на одного человека, в то время как в ночном клубе будет гораздо больше посетителей и меньше квадратных метров на человека.

В выпусках IBC 2012 и 2015 годов коэффициент нагрузки на человека можно найти в Таблице 1004.1.2 — Максимальные нормы площади пола на одного человека.В редакциях NFPA 101 2012 и 2015 годов это таблица 7. 3.1.2 — Фактор нагрузки на человека. Факторы различаются в зависимости от того, какой код используется, поэтому вы должны проконсультироваться с кодом, действующим для местоположения проекта. Коэффициенты, включенные в эти таблицы, указывают на типичную плотность населения для каждого использования.

Для классных комнат как IBC, так и NFPA 101 указывают фактор загрузки в 20 квадратных футов на человека. Коэффициенты основаны на общей или чистой площади пола.

• Общая площадь пола измеряется по внутренней поверхности стен и включает все занятые и незанятые помещения.Ванные комнаты, туалеты, электрические / механические помещения и другие нежилые помещения не вычитаются из общей площади пола.
• Когда коэффициент загрузки пассажиров основан на чистой площади пола, расчет основан на фактической занимаемой площади. Незаполненные пространства, такие как коридоры, лестницы, ванные комнаты, электрические / механические помещения, туалеты и стационарное оборудование, вычитаются из общей площади, чтобы определить чистую площадь пола.

Концентрированное использование во время сборки. Занятость может включать в себя не закрепленные стулья, а коэффициент нагрузки на человека составляет 7 квадратных футов нетто на человека.

Чтобы вычислить чистую площадь классной комнаты, использованной в нашем примере, вы должны взять общую площадь (1200 квадратных футов) и вычесть любое незанятое пространство. Например, давайте вычтем 80 квадратных футов для кладовой в классе, и у нас останется чистая площадь пола 1120 квадратных футов. Затем мы разделим чистую площадь (1120 квадратных футов) на коэффициент загрузки пассажиров из таблицы (классы = 20 квадратных футов нетто на человека), чтобы рассчитать загрузку в 56 человек. Если бы преобладающим кодом была последняя редакция IBC, эта нагрузка вызвала бы необходимость в оборудовании для экстренной тревоги (а также в двух выходах и распашных дверях).Если бы использовался NFPA 101, для этой нагрузки агентов не потребовалось бы аварийное оборудование.

При сборке с фиксированными сиденьями сиденья подсчитываются для определения загрузки пассажиров. Количество сидячих мест на скамейках без разделительных рычагов (например, на трибунах) рассчитывается из расчета 18 погонных дюймов длины сиденья на человека. Дополнительное занимаемое пространство (например, зона ожидания) рассчитывается с использованием коэффициента загрузки пассажиров для этого помещения, который затем добавляется к количеству фиксированных мест.

Несколько дополнительных факторов нагрузки для людей указаны для занятости при сборке без фиксированных сидений.Неконцентрированное или менее концентрированное использование (15 квадратных футов нетто на человека) может иметь столы и стулья, концентрированное использование может быть установлено только со стульями (7 квадратных футов нетто на человека), а пространство для стоячих мест определяется IBC с коэффициентом загрузки пассажира 5 квадратных футов на человека.

В соответствии с Международным строительным кодексом (IBC) стоячая площадь рассчитывается с использованием коэффициента загрузки пассажиров, равного 5 чистым квадратным футам на человека.

No related posts.