Что можно сдать в аренду выгодно: Что можно выгодно сдавать аренду. Бизнес на сдаче в аренду спецтехники. Рабочая техника и другой инвентарь

Содержание

Складские комплексы, сдать в аренду или организовать полный цикл ответхранения ?

Имея собственные складские помещения или планируя приобрести таковые, можно задаться вопросом, как же их лучше и выгоднее использовать. Сдавать в аренду? Организовать ответственное хранение? Или же просто продать, чтобы не мучить себя бременем выбора и лишних забот. Последний вариант является простым и понятным, разбирать мы его не будем. Таким образом, в последующей статье мы рассмотрим два других варианта, несущих не моментальную прибыль, а прибыль постоянную и даже пассивную. Итак, что же лучше? Сдать складские помещения целиком в аренду или организовать полный цикл ответственного хранения? 

 Сдать склад в аренду — выгодное решение. 

На складские помещения всегда будет спрос. Количество ежедневного товарооборота в мире растет не по дням, а по часам и весь этот товар нужно где-то хранить. Поэтому спрос на склады еще не скоро станет вымирать. Это в свою очередь, дает предпринимателям отличный шанс построить свой бизнес на складских помещениях. Часто, например, бывают ситуации, когда собственник использует только часть своих складских помещений. Остальные же площади пустуют и совсем не работают на получение прибыли. Да, эти «лишние» части можно продать, но гораздо разумнее будет заставить их работать и приносить ощутимые дивиденды. Осуществить это довольно просто — сдать неиспользуемые складские площади в аренду.

С каждым годом складские помещения дорожают в среднем на 5-9%. Таким образом, решив сдать свои склады в аренду, стоит учитывать и эту прибавку к прибыли. Кроме того, с ваших плеч спадут постоянные заботы о техническом состоянии склада, ведь этой проблемой уже будет заниматься арендатор.

Следует сказать, что процесс сдачи в аренду складского помещения не очень сложен и мало чем отличается от сдачи других объектов коммерческой недвижимости. Но, как и везде, здесь есть свои нюансы. И если Вы не понимаете этот процесс досконально, то возможно стоит обратиться в специализированную компанию. Благо, на рынке таких в наши дни существует много.

Как итог, можно сказать что сдача собственных складских помещений в аренду — это очень разумный ход. При этом с Вас спадут хлопоты технического обслуживания, Ваши помещения начнут приносить пассивный доход, а не пылиться без дела.

Полный цикл ответственного хранения

Да, можно сдать свои складские помещения в аренду или вовсе продать. Но также можно и организовать побочный бизнес, приносящий неплохие дивиденды. Ответственное хранения, что это? Для чего оно нужно человечеству, а в особенности владельцу такого бизнеса? Обо всем этом будет рассказано в последующих абзацах данной статьи.

Каждая компания, занимающаяся деятельностью, связанной с грузами и товаром в определенный момент своего развития задается вопросом «А не пора ли воспользоваться складскими услугами?». А позже понимает что все таки пора и ищет решение этой проблемы, которое может быть следующим:

• Приобрести склад.

• Арендовать складское помещение.

• Воспользоваться услугой ответственного хранения.

Первые два варианта, конечно, хороши и дают предпринимателю возможность еще более чувствовать себя собственником своего дела. Но приобретение склада — значительные расходы, которые не всегда могут себя оправдать. А аренда складских помещений тоже далеко не всегда дешевый и лучший выход из ситуации. Что же касается последнего пункта, ответственного хранения, то здесь и цена будет более адекватной и зависящей от конкретного товарооборота и заботы по обустройству и поддержке склада не будут мучить арендатора темными ночами.

Вообще, ответственное хранение — это хранение груза по факту. То есть арендуется не все помещение целиком, а только необходимая для товара складская «ячейка». Это позволяет арендатору платить только за те квадраты, которые он действительно хочет арендовать. Кроме того, ответственное хранение включает в себя и полное техническое оснащение и обслуживание складских помещений. А значит арендатор платит не за «кота в мешке», а за профессионально подготовленные административно и технически складские помещения. На этом достоинства ответственного хранения не оканчиваются. Также в пакет услуг входят и логистические услуги, призванные облегчить доступ предпринимателя к своему товару, а соответственно и возможность вести свой бизнес более успешно, не отвлекаясь на, без сомнения, важный, но трудоемкий процесс. Как итог,

цикл полного ответственного хранения возлагает на себя следующие обязательства, варьирующиеся от подписанного с арендатором складской «ячейки» договора:

• Предоставление необходимого(исключая лишнее) количества свободных площадей.

• Профессиональное техническое оснащение.

• Профессиональное административное управление.

• Логистические услуги.

• Охраняемые складские площади.

• Ведение учета, погрузка\выгрузка, предоставление грузового транспорта и прочие необходимые в складском управлении услуги.

Вот список того, что может получить арендатор, воспользовавшись услугой ответственного хранения. А также это список того, чем предстоит заниматься собственнику, решившему организовать подобный бизнес на площадке своих складских помещений.

Что же касаемо преимуществ, которые получит собственник, решив организовать полный цикл ответственного хранения, то тут их получается довольно много. Это и большое количество арендаторов, что позволит собственнику забить свои складские помещения буквально «под завязку». А ведь это несомненно повлияет и на уровень доходности от складских помещений, который окажется значительно больше, чем от сдачи всех складских помещений одному арендатору. Это и расширение своего бизнеса в новом направлении, доселе неизвестном, который, в свою очередь, обладает массой способов повышения доходности. Если структурировать все достоинства этого выбора, то организация ответственного хранения даст нам следующее:

• Привлечение значительной прибыли, вместо «холостого» простоя складских помещений.

• Исследование возможностей нового вида бизнеса, дающего значительные прибыли и возможности.

И все же, сдача складов в аренду или организация ответственного хранения?

Как говорится, «на вкус и цвет». Так и здесь, сдача складских помещений в аренду избавит собственника от лишних хлопот и позволит привлечь в свои карманы дополнительный пассивный доход. Сдав свой склад арендатору, собственник скинет со своих плеч многие заботы и будет бережно класть в копилку ежемесячные дивиденды. С циклом ответственного хранения все не так просто, но зато гораздо выгоднее. Да, предстоит освоить новое направление бизнеса. Да, предстоит вести подобный проект как полноценный актив. Да, будет возникать много проблем и нюансов в ходе данной деятельности. НО! Организация ответственного хранения на площадке собственных складских помещений может значительно повысить состоятельность собственника. Несомненно, в этом с ответственным хранением не может конкурировать ни сдача складов в аренду, ни продажа складских помещений.

Так что, «на вкус и цвет». Хотите быстрых денег — продавайте. Хотите неплохой пассивный доход — сдавайте в аренду. Хотите полноценный бизнес проект с возможностью больших доходов, тогда стоит организовать полный цикл ответственного хранения. 


Источник: аналитический отдел портала о коммерческой недвижимости knkras.ru 


Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду | Новости | Известия

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому.

Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем. Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Стоит ли покупать квартиру в новостройке лишь для того, чтобы сдавать её в аренду? Принять верное решение вам помогут ответы на следующие 8 вопросов:

  1. На какой стадии предпочтительнее приобретать жильё для сдачи в наём?
  2. На стадии закладки фундамента жильё наиболее дешёвое: это факт. Но когда квартира покупается с целью сдачи её в аренду, надо смотреть как на её цену, так и на упущенную выгоду.

    Если купить жильё на начальной стадии возведения дома, можно упустить весьма существенную прибыль, ведь до ввода здания в эксплуатацию пройдёт не менее двух лет, в течение которых вы от своего приобретения не получаете ничего.

    Пока дом строится, стоимость жилья в нём растёт. Но будут ли также быстро повышаться цены на съёмные квартиры в новостройках? Едва ли!

    Вот почему приобретать недвижимость для сдачи в наём лучше на этапе почти полной или окончательной готовности дома.

  3. Какая квартира больше всего годится для сдачи в аренду?
  4. Мало кто желает снимать трёх-четырёхкомнатные хоромы, да и на студии спрос не особенно велик. А вот «однушки» и двухкомнатные квартиры — самое ходовое жильё в этом плане. Поскольку такие квартиры населением очень востребованы (на съём однокомнатных около 40 % желающих и ещё 25 процентов «охотятся» за «двушками), Арендная ставка тоже стабильно поднимается.

    Да и на ремонт одно-двухкомнатных квартир нужно меньше временных и материальных затрат.

  5. Важно ли, где находится дом?
  6. Обычно люди стремятся снять жильё поближе к работе или другим наиболее значимым для себя объектам. До этих объектов должно быть легко добираться, в том числе, на общественном транспорте. Значит, квартиру в новостройке рядом с остановкой либо в центре города можно сдать быстро и за хорошую (для вас) цену.

  7. Что больше подходит для сдачи в наём: апартаменты или квартира?
  8. О различиях между квартирой и апартаментами мы уже рассказывали в статье. Если кратко, стоимость апартаментов ниже цен на квартиру в плане приобретения, а вот сдавать их в аренду зачастую выгоднее, ведь существуют особые жилые комплексы из апартаментов с мебелью, отделкой, дополнительными услугами для «постояльцев».

    Но, если вы покупаете жильё, чтобы в будущем самим в него переехать или обеспечить жилплощадью родственников, тогда однозначно берите квартиру.

  9. Приобретать объект с минимальным ремонтом или выполнить отделку своими силами?
  10. Даже на элементарный ремонт квартиры в только что возведённом доме требуется не один месяц. В эти месяцы вы как арендатор будете простаивать, а время простоя — это упущенная выгода!

    Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы, во-первых, можете сразу же её сдавать, во-вторых, жильцов не будет беспокоить назойливый шум дрели, работающей у соседей целыми днями.

  11. Стоит ли сдавать голые стены в обмен на качественный ремонт?
  12. Представьте: вы сдаёте квартиру «безо всего» за сущие гроши, а вам жильцы за это обещают сделать ремонт. Казалось бы, выигрывают обе стороны. Подобный бартер на рынке недвижимости весьма распространён.

    Но не так всё гладко! Вместо ремонта вы рискуете получить большие проблемы длиной в несколько лет! Арендаторы не станут спешить выполнять свои обещания. Зачастую жильцы оказываются гостями из стран Содружества, работягами-отделочниками. Из вашей квартирки они сделают барак, а сами будут работать на других объектах за реальные деньги. Таким арендаторам финансово неинтересно делать у вас ремонт.

  13. Можно ли обставить жилище старой мебелью?
  14. Очень нежелательно! Мечтая снять квартиру в новостройке, люди хотят видеть всё новое, а не только дом! Им не нужен диван, на котором в юности отдыхал ваш дедушка.

    Поищите в магазинах дешёвую мебель. Ваши поиски обязательно увенчаются успехом. Боитесь накупить лишнего?

    И правильно боитесь! Предлагайте свою квартиру даже без обстановки. Порой арендаторы хотят заселиться со своей мебелью или сами подскажут, что вы должны купить.

  15. Как не продешевить, сдавая квартиру?
  16. Вы желаете сдать подороже; Потенциальный арендатор хочет снять подешевле. Это вполне естественно. И важно здесь — не упрямиться, а выяснить адекватную ставку, иначе можете ждать претендентов до второго пришествия.

    Обойдите район, где находится новостройка, узнайте, за какую сумму сдают жильё, аналогичное вашему. Поройтесь в интернете, загляните на доски объявлений, прикиньте среднерыночную цену.

Но, чтобы не нагружать себя лишней работой, лучше обратиться в агентство недвижимости, например, к нам, в «Герц».

Мы направим к вам опытного специалиста-оценщика. Он всегда в курсе тенденций на рынке арендной недвижимости. Он порекомендует, какую цену вам следует указывать в объявлении.

А если сомневаетесь, годиться ли тот или иной объект для сдачи в наём, наши риелторы разрешат и эту задачу.

Позвоните нам!
+7 (3462) 24-31-31.

Поверили, что сдавать в аренду квартиру в новостройке выгодно? Пусть в этот бизнес поверят и ваши друзья! Поделитесь статьёй с ними.

Названы самые выгодные способы сдачи квартиры в аренду: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Посуточная аренда квартиры дает собственнику заработок, в несколько раз превышающий доходы от долгосрочной аренды, но такой формат распоряжения жильем подойдет не всем. Самые выгодные способы сдачи жилой недвижимости в аренду назвали эксперты, опрошенные «Известиями».

Как отметила адвокат Ольга Сулим, посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу ее на сутки или несколько дней. Для этого формата подойдут квартиры, пользующиеся спросом у туристов или деловых людей. Как правило, такое жилье расположено в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами.

Материалы по теме

00:01 — 21 мая

Теперь дороже.

Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?

00:01 — 14 мая

Основное преимущество кратковременной сдачи — отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиками, меньшие требования от арендатора, часто получаемый доход. Среди недостатков — постоянный поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье, необходимость регулярной уборки жилья, ремонта. Коммунальные платежи в таком случае тоже выплачивает владелец.

По словам Марселя Ахметшина, гендиректора агентства Homeway, посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны собственника. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, заключил эксперт.

Долгосрочная аренда жилья в свою очередь — это актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, констатировали эксперты. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно заниматься арендным бизнесом. Также он идеален для квартир, расположенных в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать практически любое жилье, указали специалисты.

Ранее россиян предупредили о наказании за тайную сдачу жилья в аренду. В случае неуплаты налогов собственник, попавшийся налоговикам, будет вынужден внести все платежи за последние три года, а также штраф в размере 20 процентов от суммы задолженности, рассказал адвокат Олег Сухов.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Сколько можно заработать на аренде квартиры

Оценила перечень работ. Если бы готовила квартиру только под сдачу, починила бы свет, сантехнику и поменяла диван на кровать. Или сдала бы квартиру без мебели. Но до сдачи я год прожила в Челябинске, поэтому ремонт делала для себя.

Выделила четыре этапа подготовки квартиры:

  • выкинуть лишнее;
  • починить сломанное;
  • докупить нужное;
  • выполнить косметический ремонт.
Больше всего денег и времени занял ремонт. Квартиру я ни разу не ремонтировала — в 2012 году въехала в дом с чистовой отделкой. На стенах были самые дешевые обои и плитка, на полу — такой же дешевый линолеум. Пару лет, пока училась в университете, условия меня устраивали. Потом переехала в Петербург, а квартиру стала сдавать. В то время в квартире стояли холодильник, плита, стиральная машина, два стола — один на кухне, другой в комнате — и диван.

Несколько лет квартиру снимали студенты, платили за аренду 10 000 ₽ в месяц. За это время обои в комнате протерлись до дыр, а диван развалился. После студентов в квартире недолго жили родственники, аренду они не платили, но на свои деньги поменяли на кухне обои и линолеум. В остальном квартирой никто не занимался.

Навела лоск. Хуже всего выглядела комната, так что на нее потратила больше времени: постелила линолеум и покрасила стены. Линолеум купила за 9000 ₽. Постелить попросила папу, поэтому работа обошлась бесплатно. Мастеру пришлось бы заплатить минимум 1000 ₽.

На стены хотела поклеить обои, но это дорого и сложно, поэтому решила выкрасить стены белой краской. На краску ушло 1500 ₽. За работу не платила — помогли друзья, мастер взял бы от 3000 ₽.

Еще потратила деньги на электрика и сантехника: на кухне периодически выключался свет, а в ванной подтекала труба. За ее замену заплатила 5000 ₽, а свет обошелся в 400 ₽. Сантехник посоветовал заодно поменять и смесители: сказал, что они старые и могут сломаться в любой момент. Пришлось сделать и это: на смесители для двух раковин и ванны, а также их установку потратила около 8000 ₽.

За неделю до сдачи, когда уже нашла жильцов, убрала из квартиры все лишнее: освободила балкон и кладовку от хлама, перевезла свои вещи к родителям. Для финальной уборки наняла клининг: они отмыли квартиру, почистили плиту и балкон. Это стоило 3500 ₽.

Купила самое необходимое. Старый диван поменяла на кровать: купила на Avito каркас за 3000 ₽ и матрас в «Аскона» за 15 000 ₽. Оказалось, что продавец вместе с кроватью отдает матрас, поэтому асконовский — отдала родителям.

Еще купила шторы, поменяла во всей квартире люстры, купила полку для телевизора и шторку для ванной — на это ушло еще около 6000 ₽. На кухню поставила стеллаж для посуды и повесила полку для продуктов. Стеллаж мне отдали знакомые, а полка стоила всего 300 ₽.

Как выгодно сдать жилье в Болгарии. Как сдать недвижимость в Болгарии

Все больше иностранных владельцев жилья в Болгарии задумываются о том, как сдать недвижимость во время туристического сезона. Мотивы для такого решения разные: некоторыми движет желание заработать на квартире во время своего отсутствия в стране, другие хотят окупить ежегодную таксу за обслуживание жилого комплекса. Какой бы ни была причина, побудившая к этому Вас, сдача заграничного жилья сопряжена с определенными трудностями. В этой статье рассматриваются следующие вопросы:

  • С какими проблемами чаще всего сталкиваются иностранные арендодатели и как минимизировать риски?
  • Какими способами сдать недвижимость в Болгарии? Каковы преимущества и недостатки каждого из них?

Дилемма собственника: кому сдавать, как и почем

Где искать клиентов, как проводить переговоры с арендаторами и каким образом решать возникающие разногласия? Согласитесь, что это главные переживания, которые удерживают многих от сдачи в аренду жилья.

Если говорить о поиске арендаторов, то здесь все просто. Достаточно создать тематические странички на форумах и в социальных сетях, разместить объявления на специализированном сайте: VPUT.RU или же рекламировать недвижимость среди друзей и родственников. Гораздо больше сложностей возникает при решении арендных вопросов на месте. Разрешить эти трудности собственник может следующими тремя способами.

1. Сдавать самому. Самостоятельная сдача жилья — самый выгодный вариант, не требующий оплаты посреднических услуг. В то же время — это довольно сложный путь, особенно если значительную часть времени Вы проводите на родине. Должен ведь кто-то передавать отдыхающим ключи, решать финансовые вопросы, следить за сохранностью имущества. Этот вариант подходит только в том случае, если вы живете в Болгарии или же рассчитываете на помощь соседей или живущих поблизости родственников.

Другой, достаточно популярный у россиян способ сдачи зарубежных апартаментов – поиск клиентов среди знакомых и родственников в России, передаче им ключей от апартаментов и получение оплаты на основании заключенного контракта. Однако здесь приходится целиком и полностью надеяться на совестливость “своих” арендаторов. Более того, выбирая этот способ, вы значительно ограничиваете круг клиентов, ведь арендуют в Болгарии и граждане Германии, Польши, Румынии и Скандинавии.

2. Сдавать через управляющего жилым комплексом или компанию-застройщика. Этот способ рискованный, так как мало кто из болгарских управленцев предложит сотрудничество на выгодных именно для Вас условиях. Максимум на что вы можете рассчитывать, так это на освобождение от уплаты ежегодной таксы за обслуживание жилого комплекса и скромное вознаграждение сверху. Соглашайтесь на такое «взаимовыгодное сотрудничество» лишь в крайнем случае. Хотя, по правде говоря, многое в этом случае зависит от порядочности управляющего лица.

3. Сдавать через риэлтерские агентства, оказывающие услуги управления недвижимостью. Этот вариант уменьшит прибыль, однако обезопасит и избавит вас от многочисленных переживаний. Заказывайте посреднические услуги только в надежной компании. Репутация посредника, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Схема работы управляющих компаний

Управляющие компании на Солнечном береге и других болгарских курортах, будь то администрация вашего жилого комплекса или сторонние структуры, работают по схожему принципу. Как правило, услуги по сдаче в аренду осуществляются на основании договора, в котором прописываются обязанности управляющего и размер его комиссионных – обычно это 25%-30% от суммы. Управляющий берет на себя вывоз на хранение личных вещей собственника, поиск арендаторов, решение финансовых вопросов, оплату счетов за коммунальные услуги и обслуживание апартаментов. Договор с управляющей компанией заключается дистанционно или через вашего доверенного представителя.

В контракте могут прописываться дополнительные условия. К таковым относится график перечисления арендных доходов, процедура решения конфликтных ситуаций с арендаторами. Для покрытия расходов в случае повреждения мебели, вам могут предложить оформить страховку, стоимость которой не превышает 100 евро. Для перспективных жилых объектов управленческие компании выплачивают собственнику фиксированную ежемесячную плату, размер которой так же прописывается в договоре.

Сколько можно заработать на аренде в Болгарии

Все зависит от того, где расположены ваши апартаменты. Удаленность от моря, близость центра города, доступность магазинов и развлекательных центров, формат апартаментов, то есть апартотель или многоквартирный дом, – все эти факторы влияют на величину арендных доходов. Лучшее сочетание этих факторов обеспечит больший доход и оптимальную загруженность апартаментов.

Размер доходов зависит также от того, сдается ли квартира в краткосрочную или долгосрочную аренду. На крупных болгарских курортах востребована в основном краткосрочная, или посуточная аренда. Однако есть спрос и на долгосрочный наем, в основном со стороны сезонных рабочих, которые обслуживают туристов в течение курортного сезона.

Долгосрочная аренда менее прибыльна, чем краткосрочная, однако гарантирует стабильный ежемесячный доход, прозрачность платежей, спокойствие арендодателей. В среднем по Солнечному берегу месячная оплата за студию составляет 250 €, двухкомнатный апартамент можно сдать за 300 € – 450 €.

Разброс цен на посуточную аренду апартаментов составляет от 10 € до 70 €, в зависимости от расположения и качественных характеристик объекта. Однако суммарный месячный доход арендодателя зависит от загруженности квартиры и определяется сезонными факторами, а также прозрачностью информации, предоставляемой управляющей компанией.

Итак, средняя доходность курортных апартаментов в Болгарии составляет 4-4,5%. Однако это сумму необходимо скорректировать на размер налогов, связанных с арендой недвижимости.

Какие налоги придется заплатить арендодателю?

По болгарским законам арендные доходы, рассчитываемые согласно контракту, облагаются налогом на прибыль в размере 10% и НДС в размере 9%. Дополнительно придется единожды заплатить по 5 евро за каждую кровать в вашей квартире. Некоторые собственники пытаются обойти уплату налогов, однако в случае обнаружения контролирующими органами факта незаконного найма апартаментов, собственник облагается штрафом в 250 евро.

Прочитайте статью: Налоги на недвижимость в Болгарии

Преимущества сдачи в аренду через агентство «BolgarskiyDom»

Основным направлением деятельности компании «BolgarskiyDom» является продажа недвижимости в Болгарии. Однако, анализируя трудности иностранных собственников жилья, мы сосредоточились также на оказании услуг по управлению курортной недвижимостью клиентов. Мы уже помогли сотням клиентов решить проблему сдачи своей недвижимости в аренду и приобрели репутацию надежной управляющей компании. Благодаря налаженным каналам размещения рекламы, собственным офисам на крупных курортах Болгарии, знанию рынка и тонкостей болгарского законодательства мы гарантируем Вам:

  • максимальную загрузку квартиры/апартаментов во время курортного сезона;
  • хороший доход с аренды;
  • прозрачность информации о клиентах и доходах;
  • обслуживание вашей недвижимости (уборка, смена полотенец и др.).

Получить дополнительную информацию об условиях сотрудничества и ценах.

5 советов, как выгодно сдать недвижимость в Болгарии

  1. Ищите клиентов среди друзей, родственников, знакомых. Сделайте визитки, создайте страницы в социальных сетях, недооценивайте эффект “сарафанного радио”.
  2. Подавая объявление, размещайте актуальные фото жилого объекта. Перед тем как фотографировать квартиру, наведите в помещении порядок, создайте уют в комнатах. Помните, что чистота привлекает арендаторов и повышает шансы выгодно сдать жилье.
  3. Обязательно указывайте название апарт-отеля, расположение на карте, подробно расписывайте список удобств жилого комплекса.
  4. Не устанавливайте слишком низкую цену, так как это, наоборот, отпугнет клиентов.
  5. Размещайте объявление не раньше конца февраля-начала марта и обновляйте запись как можно чаще.

Дополнительную информацию по теме можно прочитать в статье: «Советы тем, кто хочет купить жилую собственность с целью последующей сдачи в аренду»

Узнайте больше, как выгодно сдать свою недвижимость в аренду

Ваше сообщение успешно доставлено.
Наши сотрудники свяжутся с вами по указанному электронному адресу в ближайшее время.

Сколько можно заработать на аренде жилья в Турции?

Инвестиционная привлекательность Турции обусловлена целым рядом природных и экономических факторов. Выгодное расположение, природные богатства и близость моря делают эту республику одной из самых популярных среди жителей стран СНГ. Став владельцем квартиры у моря, можно не только отдыхать в комфортабельных апартаментах, но и получать пассивный доход от сдачи их в  аренду. 

Но прежде чем решится на арендный бизнес в Турции, следует ознакомиться с юридическими аспектами, налоговыми ставками и особенностями данного вида бизнеса. О том выгодно ли сдавать квартиру в Турции расскажем в этой статье.

Как сдать недвижимость в Турции в аренду: условия

Сдача в аренду квартиры в Турции возможна на короткий и длительный срок. В первом случае речь идет об сдаче на срок более 6 месяцев, во втором – на более короткий срок – день, неделя или месяц. 

Какой бы вариант аренды вы ни выбрали – долгосрочную или краткосрочную – прибыль вы получите в любом случае. Ключ успеха для собственника, решившего приобрести жилье в Турции для его последующей сдачи, – это правильный выбор объекта. Апартаменты, которые расположены в приморских регионах, пользуется повышенным спросом в курортный сезон. Такое жилье покупается специально для сдачи в краткосрочный найм.

Не менее выгодно сдавать квартиру и на долгосрочной основе. И несмотря на то, что стоимость долгосрочной аренды жилья в Турции немного ниже, чем при краткосрочной, хозяину жилплощади обеспечен непрерывный стабильный доход вне зависимости от сезонности. 

Права и обязанности нанимателя и владельца жилья регулируются договором аренды квартиры. В нем прописываются все условия и суммы оплаты, ответственность за сохранность имущества и помещения. Этот документ имеет полную юридическую силу и сводит к минимуму возникновение разногласий между сторонами.

В договоре в обязательно порядке прописываются такие данные:

  • Предмет договора – жилье с указанием точного адреса.
  • Стороны договора – паспортные данные арендатора и арендодателя.
  • Обязанности по содержанию квартиры и ответственность обеих сторон.
  • Размер рентной платы, порядок и сроки выплат.
  • Акт приема-передачи имущества (перечисление мебели и бытовой техники, фиксация их состояния, в том числе неисправности и повреждения).

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, арендаторам запрещается заводить домашнего питомца или приводить гостей. 

Хозяин апартаментов имеет право выбирать жильцов, вносить изменения в условия договора до подписания. Рентная ставка определяется лично владельцем недвижимости. На ее формирование влияет месторасположение, сделанный ремонт, количество комнат, общая площадь, наличие дополнительных удобств и т.д.

Приблизительные цены на аренду в 2021 году в Аланьи: 

  • 1+1 – 3 500-5 500 TRY в месяц.
  • 2+1 – 4000-6 300 TRY в месяц.
  • 3+1 – 7 200-15 000TRY в месяц и свыше.
  • Пентхаусы в элитном комплексе рядом с пляжем от 15 000 TRY в месяц.
  • Виллы от 18 000 TRY.

Существует ряд правил и положений, которым должен следовать владелец, чтобы легально сдать свое жилье в Турции. Собственники недвижимости с 2017 года должны соблюдать налоговые правила и систему регистрации всех жильцов (включая грудных детей) в системе GIYKIMBIL. Это помогает Турции ограничить шансы террористической деятельности и является частой практикой во всем мире. 

Также следует учитывать, что право сдавать жилье в краткосрочную аренду, могут лишь юридические лица с соответствующей лицензией. Физическим лицам это строго запрещено по закону! Нелегальная сдача квартиры туристам – рискованное дело, которое влечет за собой немалые штрафы. Если и это не убедит владельца недвижимости, возможно открытие уголовного дела или депортация из турецкой республики.

Самый безопасный, легальный и выгодный вариант сдачи апартаментов в найм для собственника – обратиться в надежное агентство недвижимости. 

Краткосрочная аренда

Сдача в найм квартиры или виллы в непосредственной близости от моря и пляжа обеспечивает владельцу ежегодную доходность в среднем около 7-10%.  

В курортных зонах популярна краткосрочная аренда, зачастую сезонная – с мая по ноябрь. Комфортабельные и удобно расположенные апартаменты на популярных курортах гарантируют хорошие доходы и оптимальную загрузку квартиры в курортный сезон. Предложений сдачи жилья в сезон на средиземноморском побережье в курортной Алании достаточно много, на любой вкус и размер кошелька. В разгар туристического сезона средняя стоимость апартаментов 2+1 с хорошим видом из окна обойдется от 500 TRY в сутки. Но это в сезон – с 1 мая до 30 октября. В зимний период стоимость ренты падает до 250-300 TRY в сутки в сутки.

В итоге апартаменты на протяжении полу года приносят 500 TRY в сутки – это около 81 500 TRY, и еще 6 месяцев по 250 TRY в сутки – то есть приблизительно 40 000 TRY. Суммарная арендная доходность составляет около 122000 TRY. Но это без вычета всех расходов на обслуживание жилья и налогов. Такую доходность можно получить только при отсутствии простоев. 

Планируя покупку недвижимости для сдачи ее в краткосрочную аренду следует понимать, что доходность будет напрямую зависеть от ряда факторов:

  • сезонность,
  • местоположение,
  • близость моря и пляжа,
  • количество комнат и состояние жилья,
  • инфраструктура ЖК,
  • тип жилья – вторичка или новостройка.

Инвестиционно привлекательными являются курортные апартаменты с расположением комнат 1+1 и 2+1. Несомненно важны комплекс и его инфраструктура, близость к интересным туристическим местам и к морю с красивыми песчаными пляжами. Большой интерес вызывают апартаменты имеющие панорамные виды на море и набережную.

Также следует позаботиться о том, чтобы в квартире было все необходимое для комфортного проживания гостей. Должна быть вся мебель, бытовая техника и предметы ежедневного использования: вилки, ложки, постельное белье, полотенца, чайник, фен и другая мелочёвка.

Доход от долгосрочной аренды

Ежегодная доходность от длительной сдачи жилья в найм обеспечит от 5% от стоимости недвижимости. 

При покупке жилья для такого вида ренты в первую очередь необходимо оценить в целом местонахождение объекта недвижимости. Жилье на длительный срок обычно снимают студенты, местные молодые пары, семьи с детьми, командировочные во время бизнес-поездок. По этой причине очень важна близость социальной инфраструктуры, чтобы неподалеку были госучереждения, учебные заведения, клиники, банки и супермаркеты. Также станет огромным преимуществом близость к остановкам общественного транспорта. 

Отметим, что в Турции недвижимость может сдаваться без мебели и с минимальным набором бытовой техники. Но следует понимать, что наличие мебели в жилье повышает стоимость аренды примерно на 15-20%.

С квартиросъемщиком подписывается и нотариально заверяется договор аренды. Чаще всего берется задаток (рентная плата за один месяц), который не возвращается собственником в случае прерывания договора. Жильцы регистрируются по адресу недвижимости в ведомстве народонаселением при МВД (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü).

При долгосрочной аренде жилья в Турции хозяин недвижимого имущества переводит все счета за предоставляемые коммунальные услуги на имя квартиросъемщика. Поэтому вся ответственность за своевременную оплату счетов за эти услуги целиком лежит на арендаторе. Если квартирант намерен подключить интернет и стационарный телефон, то этим занимается именно он, а не собственник. Обычно процедура подключения занимает 3 дня с момента подачи заявления на подключение.

Особенности и преимущества гарантированной аренды 

Сегодня турецкие агентства недвижимости предлагают собственникам апартаментов сотрудничество по удобной и выгодной системе гарантированной аренды. 

Владелец жилья заключает договор с риелторской компанией, которая в свою очередь берет на себя все организационные вопросы по сдаче жилья в найм и решении всех бытовых нюансов. Это особенно актуально для собственников апартаментов, которы не проживают на территории республики и не имеют возможностью заниматься вопросами сдачи в найм жилья. 

В обязанности агентства недвижимости входит:

  • поиск арендатора;
  • заключение договора аренды;
  • взимание платы с квартиросъемщиков;
  • ведение документации в период сдачи жилья;
  • ремонтные работы в апартаментах;
  • комплексное обслуживание территории (уборка на участке, уход за газонами, чистка бассейнов и т. д.).

Также управляющая компания в соответствии с турецкими законами проводит регистрацию всех жильцов в полицейском участке. 

По условиям договора гарантированной аренды недвижимости в Турции собственник жилья ежегодно получает прибыль от сдачи своих квадратных метров в найм. По гарантированному договору владелец апартаментов может получать 4-7% ежегодного дохода с вычетом Айдата (платы за содержание жилья), коммунальных платежей и других расходов по обслуживанию и содержанию жилья. Платится он хозяину жилья ежегодно единым траншем. При этом собственник может отдыхать в своих апартаментах 1-2 раза в года, в заранее оговоренные сроки. 

Хорошая репутация управляющей компании, наряду с грамотно заключенным договором, обеспечат вам хорошие арендные доходы.

Налог при сдаче в аренду недвижимости в Турции

Любой заработок на сдаче недвижимости в аренду в Турции, является частью вашего дохода и, как таковой, облагается подоходным налогом. Сумма налога, которую вы платите, зависит от вашего общего дохода. Налогооблагаемой базой является чистая рента. 

Ставки индивидуального подоходного налога в Турции 

Налогооблагаемый доход

Ставка налога

0 – 10 000 турецких лир

                15%

10 001 – 25 000 турецких лир

                20%

25 001 – 58 000 турецких лир

                27%

Более 58 000 турецких лир

                35%

Доходы, полученные от сдачи в найм недвижимого имущества юридического лица, облагаются налогом по фиксированной ставке 20%. 

Подать налоговую декларацию о доходе от аренды за предыдущий календарный год можно в ближайшую налоговую инспекцию в марте  – с 1 по 25 число. Налог на доход от аренды недвижимости в Турции уплачиваются двумя равными платежами – первый в марте, второй в июле. При нарушении этих налоговых обязательств накладывается штраф в двойном размере и пеня за просрочку.

Поможем зарабатывать на аренде квартир в Турции

Агентство недвижимости Liga Real Estate предлагает услуги по поиску и индивидуальному подбору квартир, домов и вилл в Турции для последующей сдачи в аренду. При покупке жилья через нашу компанию мы готовы возложить на себя все обязательство по сдаче апартаментов в аренду на наиболее выгодных для вас условиях. Мы берем на себя полный контроль за оплатой счетов и содержанием ваших апартаментов.

крупнейших ошибок, которые делают арендодатели, убивающие прибыль

(Обновлено: мы недавно обновили эту статью, добавив еще 5 ошибок, которые могут убить прибыль. См. Ошибки 6–10 для наших последних изменений.)

Когда вы только начинали задумываться о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вы, вероятно, мечтали о прибыльном возврате инвестиций. В конце концов, никто не идет в бизнес, чтобы потерять деньги. Но что, если вы теряете деньги так, как даже не подозреваете? Ниже приведены некоторые ошибки, которые совершают арендодатели, которые снижают их прибыль от аренды.

1. Неправильный расчет чисел

Когда вы собираетесь купить инвестиционную недвижимость, очень важно сначала рассчитать все свои расходы и то, что вы можете разумно ожидать от арендной прибыли. Если вы пропустите этот шаг, у вас могут возникнуть проблемы, когда вы поймете, что ваш ежемесячный доход от аренды покрывает только часть ваших ежемесячных расходов на аренду. Выполнение математических расчетов может показаться болезненным, но оно того стоит, если учесть вашу прибыль.

Как только вы узнаете свои расходы, вы сможете лучше установить арендную плату, чтобы получать разумную ежемесячную прибыль.Что касается прибыльности, можно использовать правило 2%. По этой причине, если ваша арендная плата составляет 2% от покупной цены, у вас больше шансов получить положительный денежный поток. Но рынок влияет на цены на аренду, поэтому вам придется провести исследование, чтобы определить, что вы можете арендовать по соседству. Аренда по цене ниже рыночной может привести к падению вашей ежемесячной прибыли, как и вакансии. Если запрашиваемая цена будет слишком высокой, вы можете остаться с пустой квартирой на несколько месяцев и, скорее всего, в конечном итоге будете сдавать ее по текущему рыночному курсу.

Сделайте свое исследование заранее. Цены на аренду сопоставимых объектов недвижимости дадут вам хорошее представление о том, сколько вы сможете взимать с собственных арендаторов. Узнайте рыночную ставку аренды в интересующем вас районе, посоветовавшись с менеджерами по недвижимости, работающими с аналогичной недвижимостью, спросив агентов по недвижимости и просмотрев объявления об аренде. Вам нужно будет возвращаться к этому шагу во время каждой смены арендатора или продления аренды, чтобы быть уверенным, что вы взимаете соответствующую арендную плату и повышаете арендную плату во время продления.

2. Выбор плохого места для сдачи в аренду

Местоположение очень влияет на то, почему арендаторы предпочитают снимать жилье там, где они его снимают. Если вы новый инвестор, ищущий недвижимость в аренду, поработайте с агентом по недвижимости, который знаком с этим районом и может порекомендовать вам некоторые из лучших районов для сдачи в аренду. Как правило, арендаторы ищут районы, расположенные рядом с остановками общественного транспорта, ресторанами, магазинами, школами и университетами.

Если место вашего проката нежелательно, вам будет сложно найти арендаторов.Это означает, что у вашей квартиры будет больше времени для оборота, вы не сможете брать столько арендной платы. Кроме того, у вас будет меньший круг арендаторов на выбор, потому что может потребоваться больше времени, чтобы найти кого-то, кто подходит для вашей аренды. Все эти факторы могут привести к потере дохода, поэтому местоположение является ключевым фактором при выборе успешной и прибыльной инвестиционной собственности.

3. Оборот единицы занимает слишком много времени

Расходы на передачу единицы могут быстро возрасти (ипотека, коммунальные услуги, уборка, ремонт и реклама), и чем дольше устройство пустует, тем больше расходы начинают накапливаться. Чтобы быть прибыльным в качестве арендодателя, вы хотите быстро сдать квартиру, чтобы избежать длительных периодов незанятости.

С другой стороны, поспешное заполнение вакансии без тщательного отбора арендатора может оказаться дорогостоящим в долгосрочной перспективе. В среднем выселение обходится в 3500 долларов, поэтому будьте уверены, что не пропустите этот важный шаг.

4. Игнорирование проблем обслуживания

Несвоевременное решение вопросов, связанных с обслуживанием арендуемой собственности, может привести к гораздо большим проблемам в будущем.То, что могло начаться как небольшая утечка, которая не устраняется, может однажды стать огромной проблемой, когда установка будет затоплена. В случае смены арендаторов вы можете воспользоваться свободным имуществом и выполнить техническое обслуживание, не беспокоясь о конфликтах в расписании и не беспокоя текущих арендаторов. Сдается квартира, находящаяся в хорошем состоянии, когда вы ищете нового арендатора, с гораздо большей вероятностью привлечет арендатора более высокого качества.

Регулярные проверки арендуемой собственности могут помочь предотвратить гораздо более серьезные проблемы в будущем, но вам также следует подумать о том, чтобы линии связи оставались открытыми.Хорошие отношения между арендодателем и арендодателем основаны на общении и сотрудничестве. Текущий ремонт может быть неудобным для арендатора, но если он чувствует, что арендодатель будет уважать его время и быстро выполнит ремонт, он с большей вероятностью сообщит о том, что из крана капает (что может привести к появлению плесени на стене) или электрическая проблема (возможная опасность пожара). Пребывание в верхней части технического обслуживания также указывает арендатору, в каком состоянии вы ожидаете, что собственность будет возвращена. В конце концов, если вы не заботитесь о собственности, зачем им это делать?

С учетом всего вышесказанного вы захотите эффективно выполнять ремонт и реконструкцию.Слишком много времени на подготовку устройства может привести к тому, что вы упустите доход от аренды, что может увеличить ваши оборотные расходы. Вы также не хотите чрезмерно улучшать недвижимость по сравнению с рыночной арендной ставкой, потому что маловероятно, что вы получите прибыль от этих инвестиций.

5. Пропуск отбора арендаторов

В целях быстрой передачи квартиры у вас может возникнуть соблазн пропустить проверку арендаторов, но это ошибка, которая может стоить вам гораздо дороже в долгосрочной перспективе.Проверка арендаторов дает много преимуществ. Это поможет вам убедиться, что у вас есть арендатор, который будет платить арендную плату и быть надежным арендатором. Служба проверки арендаторов, такая как SmartMove, работает быстро и легко и позволяет передать плату за проверку заявителю.

Авторитетная служба проверки арендаторов экономит ваше время, силы и деньги. Потратив немного времени и усилий на проверку арендаторов сейчас, можно предотвратить дорогостоящие выселения в будущем. Трудно назначить цену на уважительного, спокойного арендатора, который вовремя платит и заботится о собственности.

6. Недостаточное внимание к залоговой сумме

Взыскание залога для покрытия незначительного ущерба во время аренды или после съезда арендатора является стандартной рабочей процедурой для большинства арендодателей, но многие арендодатели не задумываются, кроме того, сколько нужно взыскать. Это частая ошибка при аренде недвижимости.

Существует 3 различных аспекта, на которые следует обратить внимание в отношении гарантийного депозита: выяснение того, какую сумму нужно собрать, соблюдение законов штата и знание того, какие гарантийные депозиты покрывают.

Важно собрать разумную сумму на залог. Залог может служить эффективным инструментом для предотвращения небрежного отношения арендатора или нарушения договора с договором аренды.

Важно знать, что существуют законы, регулирующие гарантийный депозит, поскольку каждый штат устанавливает свои собственные ограничения на то, сколько денег арендодатель может даже собрать и при каких обстоятельствах.

Существуют реальные последствия нарушения закона государства о залоге. Во многих штатах есть штрафы, которые могут стоить домовладельцу многократной суммы залога.

Также важно понимать, что включает и не покрывает гарантийный депозит, поскольку это также зависит от штата и может быть оспорено в суде. Как правило, он не покрывает обычный «износ», такой как новое ковровое покрытие или свежий слой краски. Однако, помимо ремонта, не подверженного износу, такого как разбитое окно, во многих штатах домовладельцы часто могут использовать залоговый депозит для покрытия невыплаченной арендной платы. Само собой разумеется, что домовладельцы должны хранить все квитанции и тщательно документировать работу, особенно если они делают какой-либо ремонт самостоятельно.

7. Ведение небрежной документации и бумажной волокиты

Распространенная ошибка, которую совершают арендодатели с арендуемой недвижимостью при внесении залога, подводит нас к другой ловушке: хранению небрежной документации. Как и в любом бизнесе, при аренде недвижимости необходимо обращать внимание на оформление документов. Документальный след особенно важен при работе с финансами, от отслеживания расходов до учета залога и уплаты налогов. В частности, ненадлежащая уплата налогов может привести к разного рода проблемам, таким как проверки или штрафы.И наоборот, домовладелец, который ведет тщательный финансовый учет расходов, может получать налоговые льготы каждый 15 апреля.

Аренда, вероятно, является наиболее важным документом, поскольку это юридически обязательный документ между арендодателем и арендатором. Однако многие арендодатели используют общий договор аренды, не обращая внимания на детали. Некоторые из этих договоров аренды могут учитывать местные законы и правила. Арендодатели должны либо получить профессионально подготовленный договор аренды, либо выполнить свою домашнюю работу, чтобы убедиться, что договор аренды соответствует закону и защищает их интересы.

Арендодатель должен вести файл о каждом арендаторе, который включает рекомендации, контактную информацию, гарантийный депозит и т. Д. В основном, все, что связано с этим арендатором до, во время и после аренды.

8. Непроведение инспекции при приезде и выезде

Игнорирование проверок при въезде / выселении — еще одна распространенная ошибка, которую домовладельцы с арендуемой недвижимостью могут легко избежать. Это также связано с хранением надлежащей документации и обращением внимания на залог.Проще говоря, если вы не документируете состояние собственности до въезда арендатора, становится довольно сложно доказать, что он или она причинили какой-либо ущерб, обнаруженный после выезда. Это становится ситуацией «он сказал, она сказала». Имейте в виду, что местное законодательство может регулировать необходимость проведения проверки и порядок ее проведения.

Всесторонняя проверка арендуемой собственности может помочь защитить вложения арендодателя и уточнить ожидания арендатора. Каждый поврежденный предмет, царапина на паркетном полу или потертость на стене должны быть отмечены в отчете вместе с фотографиями. Затем приложите этот отчет к своему клиентскому файлу. Также необходимо провести осмотр при выезде. Надлежащая документация по осмотру будет иметь большое значение для помощи домовладельцу, если ему или ей потребуется внести залог для ремонта.

9. Инвестиции в обновления, которые не добавляют ценности

Рекомендуется обновлять арендную плату, чтобы привлекать хороших арендаторов, но некоторые домовладельцы тратят большие деньги на модернизацию дома, которая не представляет ценности для арендаторов. Изучив основные удобства и функции, которые нужны арендаторам, вы можете избежать тратить много денег на нежелательное обновление.

Например, большинство экспертов возражают против установки пула для увеличения стоимости односемейной собственности, поскольку затраты на строительство и обслуживание пула будет трудно возместить за счет арендной платы, если арендодатель не планирует удерживать собственность в течение длительного времени. Тем не менее, пул может иметь смысл в большом многоквартирном доме, где затраты на установку и обслуживание могут быть распределены между несколькими единицами. Расположение собственности также играет роль: бассейн в Майами имеет больше смысла, чем бассейн в Денвере.

Улучшения следует тщательно продумывать. Кухня — хорошая цель для модернизации техники, чтобы привлечь более высокооплачиваемых арендаторов, поскольку она часто служит центром домашнего хозяйства. Но домовладельцам следует избегать создания причудливых, нестандартных дизайнов, отвечающих их собственной эстетике. Пространство должно быть утилитарным. Вместо того, чтобы пытаться превратить небольшой неудобный уголок в офис, подумайте об установке прачечной в помещении, что является гораздо более желательным обновлением.

10. Быть хорошим парнем

Есть способы быть хорошим домовладельцем и при этом вести прибыльное предприятие.Аренда недвижимости — это бизнес с финансовыми и правовыми последствиями. Арендодатель должен действовать вежливо, профессионально и обеспечивать хорошее обслуживание клиентов. Арендодатель должен пообщаться с арендатором или связаться с ним на Facebook. Легко посочувствовать арендаторам и позволить их проблемам стать вашими проблемами и помешать достижению ваших бизнес-целей, особенно когда речь идет о своевременном сборе арендной платы.

Установите четкую политику и придерживайтесь срока оплаты аренды, применяя любые применимые штрафы за просрочку платежа, как указано в договоре аренды.Один месяц просрочки арендной платы может легко превратиться в два, что означает потерю дохода до того, как арендодатель сможет даже начать дорогостоящий процесс выселения. Как всегда, ведите тщательный учет (см. Номер два выше). И, наконец, не принимайте частичные платежи, поскольку суды интерпретируют частичные платежи от арендаторов как согласие арендодателя с условиями.

Практический результат при взаимодействии с арендаторами: будьте представительны, но не делайте это личным.

Заключение

В конце концов, проверка арендаторов — это самый важный способ защитить свою инвестиционную собственность.Изучив индивидуальный рейтинг ResidentScore в сочетании с полным набором услуг по проверке клиентов SmartMove, вы можете получить подробную информацию о кандидате. Исследования TransUnion показывают, что конечным результатом является более качественный арендатор со средним сроком владения на девять месяцев. Это означает меньше денег, потерянных при смене арендаторов, и больше денег в вашем кармане.

10 основных характеристик прибыльной арендуемой недвижимости

Вы хотите приобрести жилую недвижимость для сдачи в аренду, чтобы увеличить свой инвестиционный портфель? Если вы сделаете правильный выбор, инвестиционная недвижимость может быть захватывающей и очень выгодной.Но помимо доходов и вознаграждений, инвестирование в недвижимость может быть пугающим для начинающего инвестора.

Недвижимость — это сложный бизнес, и здесь полно мин, которые могут свести на нет ваши доходы. Вот почему важно провести подробное исследование, прежде чем погрузиться в дело, чтобы вы знали все плюсы и минусы инвестирования в недвижимость. Вот самые важные вещи, которые следует учитывать при покупке доходной недвижимости.

Ключевые выводы

  • Тщательно осмотрите район — его удобство и удобства являются ключевыми.
  • Район с высокой долей вакантных площадей — плохой знак.
  • Узнайте цены продажи в этом районе, чтобы получить представление о стоимости на местном рынке.
  • Изучите среднюю арендную плату в районе и определите, насколько выгодна для вас покупка арендуемой собственности.

Начало поиска

Начните поиск недвижимости самостоятельно, прежде чем привлекать к работе профессионала. Агент может оказать давление на вас, чтобы вы совершили покупку, прежде чем вы найдете наиболее подходящую для вас инвестицию.И для того, чтобы найти эти вложения, потребуются некоторые навыки слежки и немного кожи для обуви.

Это исследование поможет вам сузить несколько ключевых характеристик вашей собственности, таких как тип, местоположение, размер и удобства. Как только вы это сделаете, вам может понадобиться агент по недвижимости, чтобы помочь вам завершить покупку.

Варианты вашего местоположения будут ограничены тем, собираетесь ли вы активно управлять недвижимостью или нанять кого-то другого, чтобы сделать это за вас. Если вы собираетесь активно управлять им самостоятельно, вам не нужна недвижимость, которая находится слишком далеко от того места, где вы живете.Если вы собираетесь нанять компанию по управлению недвижимостью, которая позаботится о нем, близость не будет проблемой.

10 главных особенностей, которые следует учитывать

Давайте взглянем на 10 основных вещей, которые следует учитывать при поиске подходящей арендуемой недвижимости.

10 основных характеристик прибыльной сдачи в аренду

1. Окрестности

Район, в котором вы покупаете, будет определять типы арендаторов, которых вы привлекаете, и уровень вашей вакансии. Если вы покупаете квартиру рядом с университетом, велика вероятность, что студенты будут преобладать в вашем пуле потенциальных арендаторов, и вам будет трудно заполнять вакансии каждое лето.Имейте в виду, что некоторые города пытаются препятствовать переходу на арендную плату, взимая непомерные сборы за разрешение и нагромождая бюрократизм.

2. Налог на имущество

Налоги на недвижимость, вероятно, будут широко варьироваться в зависимости от вашего целевого региона, и вы хотите знать, сколько вы потеряете. Высокие налоги на недвижимость — не всегда плохо — например, в прекрасном районе, который привлекает долгосрочных арендаторов, но есть и непривлекательные места с высокими налогами.

Вся налоговая информация будет храниться в муниципальном отделении по оценке, или вы можете поговорить с домовладельцами в сообществе.Обязательно узнайте, возможно ли повышение налога на недвижимость в ближайшем будущем. Город, находящийся в затруднительном финансовом положении, может повысить налоги, намного превышающие те, которые арендодатель может реально взимать с арендной платы.

3. Школы

Учитывайте качество местных школ, если вы имеете дело с домами для семьи. Хотя вас больше всего беспокоит ежемесячный денежный поток, общая стоимость вашей арендуемой собственности вступает в игру, когда вы в конечном итоге ее продаете. Если поблизости нет хороших школ, это может повлиять на стоимость ваших инвестиций.

4. Преступность

Никто не хочет жить по соседству с очагом преступной деятельности. Местная полиция или публичная библиотека должны иметь точную статистику преступности по районам. Проверьте показатели вандализма, серьезных и мелких преступлений и не забудьте отметить, растет или снижается преступная активность. Вы также можете спросить о частоте присутствия полиции в вашем районе.

5. Рынок вакансий

Места с растущими возможностями трудоустройства привлекают больше арендаторов.Чтобы узнать, как в конкретном районе оценивается доступность работы, обратитесь в Бюро статистики труда США (BLS) или посетите местную библиотеку. Если вы увидите объявление о переезде в этот район крупной компании, вы можете быть уверены, что рабочие, ищущие жилье, будут стекаться туда. Это может привести к росту или снижению цен на жилье в зависимости от типа бизнеса. Вы можете предположить, что если вы хотите, чтобы эта компания находилась у вас на заднем дворе, ваши арендаторы тоже захотят.

6. Удобства

Совершите поездку по окрестностям и проверьте парки, рестораны, тренажерные залы, кинотеатры, остановки общественного транспорта и все другие льготы, которые привлекают арендаторов.У мэрии может быть рекламная литература, которая может дать вам представление о том, где лучше всего сочетаются общественные удобства и частная собственность.

7. Будущее развитие

В муниципальном отделе планирования будет информация о застройках или планах, которые уже были зонированы в этом районе. Если будет много строительства, это, вероятно, хороший район для роста. Следите за новыми разработками, которые могут повредить цене окружающей собственности. Дополнительное новое жилье также может конкурировать с вашей собственностью.

8. Количество объявлений и вакансий

Если в районе необычно много объявлений, это может сигнализировать о сезонном цикле или о том, что район находится в упадке — вам нужно выяснить, что это такое. В любом случае высокий уровень вакантных площадей вынуждает арендодателей снижать арендную плату для привлечения арендаторов. Низкий уровень вакантных площадей позволяет арендодателям повышать арендную плату.

9. Средняя арендная плата

Доход от аренды будет вашим хлебом с маслом, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату в этом районе.Убедитесь, что любая недвижимость, которую вы рассматриваете, может иметь достаточно арендной платы, чтобы покрыть ипотечный платеж, налоги и другие расходы. Достаточно хорошо изучите местность, чтобы определить, куда она может направиться в следующие пять лет. Если вы можете позволить себе этот район сейчас, но ожидается рост налогов, доступная недвижимость сегодня может означать банкротство позже.

10. Стихийные бедствия

Страхование — это еще один расход, который вам придется вычесть из своих доходов, поэтому вам нужно знать, сколько это будет вам стоить.Если район подвержен землетрясениям или наводнениям, расходы на страхование могут существенно снизить ваш доход от аренды.

Получение информации

Официальные источники хороши, но вы захотите поговорить с соседями, чтобы получить реальную информацию. Поговорите как с арендаторами, так и с домовладельцами. Арендаторы будут гораздо более честны в отношении отрицательных сторон района, потому что они не вкладывают в него деньги. Посетите этот район в разное время в разные дни недели, чтобы увидеть своих будущих соседей в действии.

Выбор недвижимости

Лучшая инвестиционная недвижимость для новичков — это, как правило, дом на одну семью или кондоминиум. Квартиры не требуют особого ухода, потому что ассоциация кондоминиумов заботится о внешнем ремонте, оставляя вас беспокоиться о интерьере. Кондо, однако, как правило, получают более низкую арендную плату и дорожают медленнее, чем дома на одну семью.

Дома на одну семью, как правило, привлекают долгосрочных арендаторов. Иногда семьи или пары считаются лучшими арендаторами, чем одинокие люди, потому что существует мнение, что семьи могут быть финансово стабильными и регулярно платить арендную плату.

Когда ваш район сузится, ищите недвижимость с потенциалом высокой стоимости и хорошо прогнозируемым денежным потоком. Оцените недвижимость, которая стоит дороже, чем вы можете себе позволить, а также недвижимость в пределах досягаемости. Недвижимость часто продается по цене ниже ее листинговой цены.

Следите за перечисленными ценами на другую недвижимость и проверяйте городские записи, чтобы узнать окончательные цены продажи, чтобы получить представление о реальной рыночной стоимости в районе.

Для повышения стоимости ищите недвижимость, которая — с небольшими косметическими изменениями и незначительным ремонтом — привлечет арендаторов, которые могут платить более высокую арендную плату.Это также повысит стоимость собственности, если вы решите продать ее через несколько лет.

Конечно, для обеспечения прибыльного предприятия важно покупать недвижимость по разумной цене. При аренде собственности рекомендуется платить не более чем в 12 раз больше годовой арендной платы, которую вы ожидаете получить.

Определение арендной платы

Как определяется потенциальная рента? Вам нужно будет сделать обоснованное предположение. Не увлекайтесь излишне оптимистичными предположениями.Если установить слишком высокую арендную плату и остаться пустым на несколько месяцев, то общая прибыль быстро упадет. Начните со средней арендной платы за квартал и работайте оттуда. Подумайте, стоит ли ваше жилье немного больше или немного меньше и почему.

Чтобы выяснить, работает ли арендная плата для вас как инвестора, рассчитайте, сколько на самом деле будет вам стоить недвижимость. Вычтите ожидаемый ежемесячный платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, разделенные на 12 месяцев, расходы на страхование, разделенные на 12, и щедрое пособие на техническое обслуживание и ремонт.

Не стоит недооценивать затраты на содержание собственности. Эти расходы зависят от возраста собственности и от того, сколько ухода вы планируете делать самостоятельно. Новое здание, вероятно, потребует меньше работы, чем более старое. Квартире в пенсионном сообществе, скорее всего, не будет такого же ущерба, как и в случае жилья за пределами университетского городка колледжа.

Самостоятельный ремонт значительно сокращает расходы, но это также означает, что вы всегда будете на связи круглосуточно в экстренных случаях. Другой вариант — нанять фирму по управлению недвижимостью, которая будет заниматься всем, от сломанных туалетов до сбора арендной платы каждый месяц.Ожидайте, что вы будете платить за эту услугу около 10% валового дохода от аренды.

Если все эти цифры выровняются или, что еще лучше, у вас останется немного денег, теперь вы можете попросить своего агента по недвижимости подать предложение.

Совершение покупки

Банки предъявляют более жесткие требования к кредитованию инвестиционной недвижимости, чем первичное жилье. Они полагают, что в тяжелые времена люди менее склонны подвергать опасности свои дома, чем бизнес-недвижимость. Будьте готовы заплатить как минимум 20–30% за первоначальный взнос, плюс расходы на закрытие.Перед тем, как подписать документ, попросите профессионала тщательно осмотреть недвижимость и попросить юриста по недвижимости.

Не забудьте оплатить достаточную страховку. Страхование арендатора покрывает имущество арендатора, но за само здание отвечает арендодатель, и страхование может быть дороже, чем для аналогичного дома, занимаемого владельцем. Ипотечные проценты, страхование и амортизация собственности не облагаются налогом до определенной суммы.

Итог

В каждом штате есть хорошие города, в каждом городе есть хорошие кварталы, и в каждом районе есть хорошая недвижимость.Чтобы выровнять все три, требуется много усилий и исследований. Когда вы в конечном итоге найдете свою идеальную арендуемую недвижимость, придерживайтесь реалистичных ожиданий и убедитесь, что ваши собственные финансы достаточно здоровы, чтобы вы могли подождать, пока недвижимость начнет приносить деньги.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.

Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска. дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Как попасть в бизнес по аренде оборудования | Малый бизнес

By Brenna Swanston Обновлено 9 апреля 2019 г.

Индустрия аренды оборудования растет, и если вы ищете возможности для бизнеса, это может быть вашим шансом получить прибыльный бизнес. В конце концов, большая часть доходов от арендного бизнеса в Соединенных Штатах на самом деле связана с арендой инструментов и оборудования, что составляет около 2 миллиардов долларов годового дохода. Если вы хотите превратить эти тенденции в аренде оборудования в коммерческую возможность, вот как это сделать.

Поговорите со своими потенциальными клиентами

Вы замечаете рост строительства в вашем районе или необычно большое количество арендаторов, занимающихся продажей домов? Если да, то, вероятно, в вашем районе есть растущий рынок аренды оборудования. Чтобы заполнить этот рынок, вам сначала нужно знать, что ищут ваши потенциальные клиенты. Это поможет вам определить, какое оборудование клиенты хотят арендовать, сколько вы за него возьмете в аренду и какой объем бизнеса вы можете ожидать.

Свяжитесь с местными ремонтниками, строителями и строительными компаниями. Спросите их, какое оборудование они используют чаще всего, какие бренды предпочитают, каков их ценовой диапазон и какие типы проектов они обычно выполняют. В общем, вы хотите, чтобы каждая компания ответила на следующие вопросы:

  • Какое оборудование вы хотите арендовать?
  • Какому оборудованию вы доверяете больше всего?
  • Сколько вы готовы платить за аренду оборудования для ваших строительных объектов?
  • Какие еще услуги могла бы предложить арендная компания?

Это поможет вам представить, как должна выглядеть ваша компания по аренде оборудования, чтобы добиться успеха в вашем регионе и какова может быть ваша прибыль.

Запаситесь лучшим из имеющихся запасов

Вначале все решает качество, а не количество. Иметь оборудование, которое потенциальные клиенты в вашем районе определенно хотят арендовать, а не то, что, как вы думаете, им может понадобиться. Основываясь на ваших разговорах с этими компаниями, приобретите минимально жизнеспособный инвентарь. Вы не хотите тратить деньги на оборудование, которое никто никогда не сдаст в аренду, и гораздо проще выяснить, что еще вы должны приобрести с течением времени, чем пытаться компенсировать невысокие затраты из-за бесполезного оборудования.

При покупке инвентаря убедитесь, что вы получаете самые выгодные предложения. Если местные компании, с которыми вы разговаривали, не особо заботились о брендах высокого класса, не тратьте на это свои деньги. Также подумайте о покупке бывшего в употреблении оборудования, которое поможет вам сэкономить кучу денег.

По данным переписи 2007 года, средняя стоимость запуска предприятий по аренде оборудования составила 75 000 долларов. Однако это число может сильно различаться в зависимости от того, где вы находитесь и какое оборудование вы планируете сдавать в аренду.Например, если вы отказываетесь от тяжелого оборудования и сосредотачиваетесь на инструментах меньшего размера, вам будет стоить гораздо меньше иметь складские запасы и, следовательно, значительно снизить начальные затраты.

Установите свой бюджет

Покупка инвентаря, вероятно, будет самой большой авансовой статьей расходов, но рассмотрите также и более мелкие вещи, такие как место для хранения оборудования и заработная плата персонала. Вы также захотите внести в бюджет страхование. Люди, не являющиеся вашими сотрудниками, будут использовать ваше оборудование, что может наложить на вас некоторые уродливые обязательства, если оборудование будет повреждено или причинит кому-либо травму, пока оно сдано в аренду.Есть несколько основных страховых полисов, которые вы захотите установить:

  • Общая ответственность , чтобы покрыть вас и ваш персонал, если ваше оборудование причинит телесные повреждения или повреждение имущества во время аренды. Большинство малых предприятий платят от 400 до 600 долларов в год за политику общей ответственности.
  • Страхование имущества для покрытия любых служебных помещений, которыми вы владеете, их содержимого и предметов аренды. Полисы страхования коммерческой недвижимости в среднем составляют около 750 долларов в год.
  • Коммерческий автомобиль для покрытия расходов на телесные повреждения и материальный ущерб для вас или любого из ваших сотрудников, которые управляют автомобилем на работе. Тарифы на этот полис зависят от вашего водительского стажа и водительских прав ваших сотрудников, но страхование коммерческого транспорта обычно стоит от 1200 до 2400 долларов для легковых автомобилей и от 800 до 2000 долларов для грузовиков.
  • Компенсация рабочим для покрытия ваших сотрудников, если они получили травмы на работе — однако не во всех штатах она требуется.Ставки на эту политику варьируются в зависимости от штата: от 0,75 доллара за 100 долларов заработной платы сотрудников в Техасе до 2,74 доллара за 100 долларов заработной платы сотрудников на Аляске.

Поговорите со страховым агентом, чтобы узнать, какие другие виды защиты могут понадобиться вашему бизнесу.

Когда у вас есть общее представление о расходах, с которыми вы сталкиваетесь, самое время привести в действие план, который в конечном итоге принесет прибыль. Установите цены на аренду оборудования, которые помогут вам выполнить этот план.

Подготовка отказов для подписания клиентами

Компании по аренде оборудования обычно заставляют своих клиентов подписывать несколько соглашений о сдаче предметов в аренду, в том числе следующие:

  • Соглашение о компенсации , которое гарантирует, что клиент берет на себя финансовую ответственность, если ваша компания предъявляется иск о возмещении ответственности, пока оборудование находится во владении клиента.
  • Соглашение о возмещении ущерба , в котором заказчик соглашается обезопасить вашу компанию, если заказчик несет ответственность за травмы или материальный ущерб, нанесенный вашим оборудованием.
  • Предупреждение о преобразовании , в котором поясняется, что если клиент не вернет арендованное оборудование, как указано, ваша компания может считать это кражей и предъявить обвинения.

Оформите эти отказы перед тем, как вести какой-либо бизнес, чтобы защитить свою компанию от нежелательных обязательств.

Назовите свое имя там

Создайте присутствие в Интернете, включая страницы в социальных сетях и профессионально оформленный веб-сайт, который включает всю информацию, которая может понадобиться потенциальному клиенту, чтобы связаться с вами, чтобы получить расценки или зарезервировать аренду. Разместите объявления в местной газете и оставайтесь на связи с теми строительными компаниями, которые ответили на ваши вопросы в самом начале. Они могут в конечном итоге стать вашими первыми и даже самыми долгосрочными клиентами.

Стоит ли продавать дом или сдавать его в аренду?

Скорее всего, ваш нынешний дом не будет соответствовать вашим потребностям на неопределенный срок.Если вы живете в небольшом старом доме или кондоминиуме, вы можете захотеть перейти на более крупный дом по мере роста вашей семьи. Если вы уже живете в большом доме, возможно, вы захотите уменьшить размер своего дома, когда ваши дети уедут. Кроме того, всегда есть вероятность, что вам или члену семьи может потребоваться переехать на работу, и в этом случае пора попрощаться с вашим текущим адресом.

Большой вопрос в том, что делать с недвижимостью при переезде. Вам лучше сдать свое старое жилище в аренду или лучше его продать? Хотя аренда позволяет вам либо погашать ипотеку, либо зарабатывать немного денег каждый месяц, она также сопряжена с изрядным риском и дополнительными налоговыми сложностями.

Зачем сдавать дом?

Когда арендатор платит вам арендную плату, вы можете использовать чек для покрытия ежемесячной ипотечной ссуды. В некотором смысле ваш арендатор платит за вас, чтобы вы заработали капитал в своем доме. После выплаты ипотеки вы можете удерживать любую ежемесячную арендную плату в качестве дохода.

Сдача дома в аренду может диверсифицировать ваши инвестиции и потоки доходов, позволяя снизить финансовые риски. Например, если вы потеряли работу, вы все равно будете получать доход от аренды. Или, если вы обнаружите, что ваших пенсионных сбережений недостаточно, у вас есть недвижимость, которую вы можете продать.

Расходы по аренде

При расчете стоимости аренды дома учитывайте следующие возможные расходы:

  • Ипотечный платеж . Учитывайте как выплаты процентов, так и выплаты основной суммы долга.
  • Налог на имущество . Они различаются в зависимости от района, но вы должны платить до 2% от стоимости вашего дома в год.
  • Взносы по ипотечному страхованию . Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от стоимости вашего дома, рассчитывайте заплатить взносы по ипотечному страхованию.
  • Страхование арендодателя . Это покрывает убытки арендатора и защищает вас, если кто-то получит травму на вашей арендуемой собственности. Согласно HouseLogic, страхование домовладельца обычно на 15–20% больше, чем страхование домовладельцев.
  • Сборы ТСЖ . Эти платежи необходимы, если ваш дом или квартира принадлежит ассоциации.
  • Ремонт и замена . Окна, двери, стены, ковровое покрытие, крыши и основные приборы необходимо отремонтировать или заменить.
  • Техническое обслуживание . После того, как арендатор уходит, общие расходы включают в себя внешнюю краску, внутреннюю краску и чистку ковров. Вам почти всегда нужно чистить ковер между жильцами, а также, возможно, потребуется подкрашивать внутреннюю краску. Наружная покраска встречается реже — нужно красить каждые пять лет или около того.
  • Рекламные и арендные проверки арендаторов . Вы можете размещать рекламу на таких веб-сайтах, как Craigslist, бесплатно, но рассчитывайте заплатить около 100 долларов, если хотите разместить объявление в газете.VeriFirst сообщает, что история аренды с записями о выселениях и история арендных платежей стоят от 5 до 10 долларов.
  • Сборы за бухгалтерский учет и управление имуществом . Фирмы по управлению недвижимостью обычно взимают около 10% вашего дохода от аренды. Кроме того, ожидайте, что вы будете платить минимум 200 долларов в год за CPA для подготовки вашей личной налоговой декларации и налоговой декларации.

HouseLogic предоставляет бесплатный рабочий лист, который поможет вам оценить стоимость аренды вашего дома.

Рентабельность аренды

Вы можете получить довольно точную оценку потенциальных доходов от аренды, проверив объявления в вашем районе.Онлайн-рынок недвижимости Zillow использует данные MLS и запатентованную формулу для оценки стоимости аренды конкретных домов. Rentometer предоставляет аналогичную услугу. Вы также можете поговорить с местным агентом по недвижимости или компанией по управлению недвижимостью или проверить Craigslist, чтобы узнать текущую ставку в вашем районе.

Кроме того, примите во внимание исторические тенденции аренды в вашем регионе: если вы находитесь в городе, где цены на аренду повышаются, ваш доход от аренды может вскоре превысить ваши расходы. Такие службы, как Rent Jungle, могут показать вам конкретные тенденции цен на аренду для вашего региона.

Как и в любом другом бизнесе, ваш доход должен превышать ваши расходы, чтобы вы были прибыльными. К счастью, расходы, которые вы несете по аренде дома, не подлежат налогообложению, что уменьшает сумму подоходного налога, который вы должны платить с полученной арендной платы, и увеличивает ваши наличные деньги на дом.

Если ваши доходы от аренды сразу превышают ваши расходы, это хороший знак. Однако, даже если вы не сразу получаете прибыль, не волнуйтесь. Возможно, сейчас арендные ставки низкие или вы все еще платите солидную ипотеку.По данным Reuters, CPA из Мэриленда Джерри Гросс считает, что у вас обычно есть солидные инвестиции, если первоначальный доход от аренды покрывает не менее 80% немедленных затрат на аренду.

Расчет рентабельности

Калькулятор арендной платы, подобный тому, что используется в All Property Management, может дать представление о долгосрочной рентабельности вашей аренды. Просто введите данные о цене аренды, процентных ставках по ипотеке, балансе ипотечного кредита, платежах, налогах на недвижимость, страховке, ассоциациях и о том, как долго вы планируете владеть недвижимостью.Затем калькулятор предоставляет подробную диаграмму ожидаемых денежных потоков. Он учитывает все небольшие затраты и переменные, такие как вакансии, сборы за управление недвижимостью, затраты на обслуживание, затраты на продажу и налоговые ставки.

Наряду с рентабельностью калькулятор также прогнозирует будущую стоимость вашего дома или арендуемой недвижимости. Оценивая результаты калькулятора, помните о временной стоимости денег. Может быть интересно думать, что ваш дом может стоить миллионы через 30 лет, но 1 миллион долларов через 30 лет — это уже не 1 миллион долларов сегодня.Фактически, при уровне инфляции 2% калькулятор приведенной стоимости оценивает, что 1 миллион долларов в 2045 году стоит всего 552000 долларов в 2015 году.

Аренда против продажи — соображения

Прежде чем вы нажмете на спусковой крючок в любом случае, подумайте о своем финансовом положении, состоянии рынка жилья и любых государственных или местных постановлениях, которые влияют на ваши права как домовладельца.

1. Цена продажи и прирост капитала

Если вас не устраивает текущая стоимость дома, сдача дома в аренду может принести некоторый доход, пока вы ждете, когда стоимость дома вырастет.Если дома в вашем районе быстро растут в цене, возможно, стоит подождать.

К сожалению, эта тактика может иметь неприятные последствия, если вы будете слишком долго ждать продажи. После того, как вы сдадите дом в аренду более чем на три года, вы больше не сможете претендовать на него в качестве основного места жительства. Это означает, что вы обязаны уплатить налог с продажи жилья. При продаже дома, который не является вашим основным местом жительства, вы должны платить налог на прирост капитала с любой прибыли, размер которого варьируется от 0% до 20%, в зависимости от вашей налоговой категории. Однако при продаже основного места жительства вы можете исключить при продаже прирост капитала в размере 250 000 долларов (или 500 000 долларов, если вы состоите в браке).

Для того, чтобы ваш дом мог считаться основным местом проживания, вы должны прожить в нем два из последних пяти лет. Если вы неправильно рассчитаете время продажи, вы можете в конечном итоге получить десятки тысяч долларов прироста капитала после продажи аренды.

2. Налог на доход от аренды

Так же, как заработная плата с работы или дивиденды от акций, с вас облагается подоходный налог с любого дохода, полученного от аренды, по вашей обычной налоговой ставке. К счастью, вы можете списать все расходы, связанные с арендой дома.Например, если ваш валовой доход от аренды за год составляет 40 000 долларов, но вы понесли 30 000 долларов в виде арендных расходов, вам начисляется налог только на 10 000 долларов.

Помимо вычета денежных расходов, вы также можете потребовать вычет амортизационных расходов. Эти безналичные расходы позволяют постепенно вычитать сумму, которую вы заплатили за покупку дома. Кроме того, если у вас есть убыток от аренды, вы можете использовать этот убыток для компенсации части своего дохода, если ваш скорректированный валовой доход составляет менее 150 000 долларов. Спросите CPA для получения более подробной информации о вычете любых убытков или амортизации.

3. Собственный капитал

Единственный способ, которым многие домовладельцы могут внести первоначальный взнос за свой следующий дом, — это обналичить капитал, который они вложили в тот, которым они уже владеют. Может ли ваша семья наскрести достаточно, чтобы выложить 20% на ваш следующий дом, не продав существующий? Обдумайте это внимательно, прежде чем решиться на аренду.

4. Расходы

Надеюсь, вы сможете держать свой дом в аренде большую часть времени и покрывать большую часть или все выплаты по ипотеке. Однако вы должны быть готовы к худшему сценарию: выплата двойной ипотеки за аренду и ваше личное жилище.Даже без арендатора вы все равно несете некоторые расходы на аренду, включая страхование, техническое обслуживание, рекламу, юридические и бухгалтерские расходы.

Во многих районах довольно сложно и отнимает много времени, чтобы выселить арендатора, который не платит арендную плату. Если у вас есть арендатор, который не платит или причиняет значительный ущерб дому, возможно, ваша аренда не будет приносить прибыль в течение нескольких месяцев. По оценкам Star Point Tenant Screening, с учетом судебных издержек, гонораров адвокатам, расходов на ремонт, уборку и потерянной арендной платы выселение арендатора в среднем обходится примерно в 3000 долларов.

Если вы покупаете другое жилье, кредитор для вашего будущего дома учитывает этот риск в своих расчетах. Lending Tree сообщает, что кредиторы учитывают только 75% прогнозируемого дохода от аренды при определении отношения долга к доходу. Если сдача дома в аренду увеличивает отношение долга к доходу, возможно, вы не получите такой большой ссуды на новый дом, как вы надеялись.

5. Время и стресс

Работа домовладельцем может отнимать много времени и эмоционально истощать. Вы несете ответственность за рекламу, демонстрацию дома и проверку биографических данных, чтобы сдать дом в аренду.Вы должны отвечать на звонки арендаторов, заниматься техническим обслуживанием и ремонтом, а также решать любые возникающие чрезвычайные ситуации. Хотя вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, которая сделает это за вас, ожидайте, что она будет взимать не менее 10% вашего дохода от аренды.

6. Проблемы с расстоянием

Вы можете сами управлять арендуемым домом, если находитесь в том же городе или округе, но управление удаленной арендой — это совсем другое дело. Несмотря на то, что дорожные расходы для посещения места аренды, такие как расходы на пробег, билеты на самолет, такси, проживание и питание, не облагаются налогом, они быстро сокращают вашу прибыль от аренды.Более разумно нанять компанию по управлению недвижимостью для решения повседневных проблем и потенциальных чрезвычайных ситуаций. Вы также должны нанять ремонтный и обслуживающий персонал для выполнения мелких работ (таких как чистка ковров и покраска), которые в противном случае вы могли бы выполнить самостоятельно.

7. Права арендаторов и ограничения на аренду

Каждый штат имеет свой собственный свод законов о домовладельцах и квартиросъемщиках, а в некоторых городах также действуют местные постановления. Эти правила могут определять, как и когда вы можете выселить арендаторов, когда вы можете получить доступ к арендуемой собственности, насколько вы можете увеличить арендную плату и когда вы должны вернуть депозит.Вы можете найти правила штата на своем веб-сайте по связям с потребителями штата и посмотреть муниципальные кодексы через Municode.

Эти правила могут серьезно повлиять на рентабельность ваших инвестиций в аренду. Некоторые районы отдают предпочтение арендодателям, в то время как другие предоставляют арендаторам широкие права. Например, контроль за арендной платой в Сан-Франциско запрещает арендодателям повышать арендную плату более чем на 1% или 2% в год.

Если вы хотите сдать кондоминиум в аренду, сначала узнайте об ограничениях в ассоциации домовладельцев.Небольшое количество квартир, занимаемых владельцами, может снизить ценность кондоминиума, поэтому многие советы директоров ограничивают количество квартир, сдаваемых в аренду в любой момент времени.

Заключительное слово

Аренда дома, как и многие другие инвестиционные стратегии, сопряжена с риском. Если стоимость вашего дома со временем повышается, арендная плата продолжает расти, и вы можете оставить дом в аренде, ваша недвижимость может обеспечить фантастический возврат инвестиций. Однако, если арендная плата в вашем районе снижается, стоимость вашего дома не растет так быстро, как вы ожидали, или у вас появляются арендаторы, которые не платят, это может оказаться не лучшим вложением.Убедитесь, что у вас достаточно наличных денег для покрытия чрезвычайных ситуаций, и поговорите со специалистом по финансовому планированию, прежде чем принимать решение.

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *