Что будет с ценами на жилье: Стоит ли вкладывать в недвижимость в 2020 году — рекомендации экспертов

Содержание

Прогнозы по ценам на жилье в Москве на осень 2020 года

Пессимистический или оптимистический сценарий развития рынка столичной недвижимости? Какие прогнозы дают эксперты по ценам и спросу на новостройки и вторичном рынке осенью 2020 года

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Рынок недвижимости Москвы оживился после длительного карантина. Это касается как первичного, так и вторичного жилья. Игроки рынка ожидают оживление этой осенью, но существуют факторы, в том числе вторая волна пандемии, которые могут привести к пессимистическому сценарию развитию на столичном рынке жилья.

Эксперты рынка московского жилья дали свои прогнозы по ценам и спросу на новостройки и вторичке осенью 2020 года.

«До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

— Рынок недвижимости сейчас находится меж двух огней. С одной стороны, продавцы вторички и особенно девелоперы на первичном рынке хотят компенсировать карантинный простой и продать по «сладкой» цене в надежде на отложенный спрос. Поэтому пока снижения цен не наблюдается. С другой стороны, прошедший карантин — это не только временная приостановка продаж, но и более глубокий спад спроса из-за снижения доходов потенциальных покупателей. При нынешних ценах невозможно будет обеспечить нормальный уровень продаж.

В первые месяцы после карантина на рынок пришло оживление, однако до прошлогодних показателей спросу далеко. На первичном рынке тоже без ажиотажа: по сравнению с маем продажи выросли в полтора раза, но сделок все равно более чем вдвое меньше, чем в июне 2019 года. Первичный рынок сейчас в лучшей ситуации, чем вторичный. Спрос поддерживает льготная ипотека, к тому же девелоперы будут более чуткими к изменениям возможностей покупателей. Поэтому общее падение на вторичном рынке может оказаться более драматичным.

Экономический спад и снижение доходов населения, безусловно, скажется на спросе. Это приведет к снижению цен — жилье может потерять прирост последних полутора-двух лет, то есть подешевеет на 10-15%. Первичный рынок потеряет меньше и «отпадается» быстрее. Явного снижения номинальных ценников может и не случиться. Но, благодаря скидкам, акциям и приостановке повышения цен по мере роста строительной готовности рынок может отыграть падение уже к концу года и в 2021 году перейти к росту на уровне инфляции. А на вторичном рынке, напротив, падение может продлиться дольше и глубже. До осени продавцы будут сопротивляться снижению цен в надежде на традиционное оживление рынка. Но из-за снижения доходов покупателей этого оживления не произойдет. Какое-то время продавцы будут держать номинальный ценник, но реальная цена сделок будет снижаться в результате торга. А в следующем году на вторичный рынок может прийти снижение и номинальных цен, которое продлится еще пару лет.

«По итогам 2020 года в России прогнозируется падение цен на вторичку на 10-15%»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Оптимистичным можно считать сценарий, если Россию обойдет вторая волна коронавируса, о которой многие говорят, а значит, нас не ожидает режим самоизоляции. При таком сценарии падение цен на вторичную недвижимость может временно приостановится, что связано с началом делового сезона, а также дальнейшим удешевлением ипотеки, что приведет к активизации отложенного спроса. Впрочем, по итогам всего 2020 года в России мы прогнозируем падение цен на «вторичку» на 10-15%, больше половины от этого падения уже произошло. Причина — отсутствие потребительной уверенности и в целом отсутствие поддержки гос-ва, а отличие от сегмента новостроек.

На первичном рынке в сентябре возможен рост цен в пределах 1-2%, что связано с завершением программы льготного ипотечного кредитования под 6,5%. В случает отказа от продления субсидии, в сентябре — октябре стоит рассчитывать на прирост сделок и вместе с тем — цен. Подобная ситуация уже наблюдалась в прошлую программу субсидирования (2015-2016 гг.), когда в последний месяц господдержки девелоперы в декабре (традиционном месяце самых больших скидок), наоборот, повышали стоимость (рост цен, например, для «старой» Москвы на первичном рынке составил за месяц 4,7%. Для Новой Москвы — 1%). Похожую тенденцию, но уже в меньших масштабах можно ждать и в этом году.

«При пессимистичном сценарии спрос на новостройки в годовом выражении может сократиться на 15-20%»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Ценовая динамика на первичном рынке Москвы во втором полугодии 2020 года будет зависеть от того, ограничится ли пандемия одной волной, как быстро восстановится спрос, будет ли продлена программа льготной ипотеки. Основным фактором, сдерживающим рост цен во втором квартале, стало падение спроса, однако сегодня мы видим мощный восстановительный рост покупательской активности.

При благоприятном развитии событий — отсутствии второй волны пандемии и продлении программы льготной ипотеки — цены на столичные новостройки могут вырасти на 7-10% по итогам года, учитывая агрессивный рост цен в первом квартале. Напомню, тогда квартиры массового сегмента подорожали на 6,3%, бизнес-класса — на 6,7%. В случае, если ипотека с господдержкой завершится 1 ноября 2020 года, годовой прирост может составить порядка 5-7%. Если же начнется вторая волна пандемии, то, полагаю, ценовая динамика вновь остановится, как это было во втором квартале 2020 года.

При пессимистичном сценарии, полагаю, в годовом выражении спрос может сократиться на 15-20%, однако в случае продления льготной ипотеки эти показатели могут быть скорректированы в меньшую сторону.

«Цены предложения покажут уровень начала года, а цена реальной сделки действительно будут отличаться в меньшую сторону»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК «Миэль»:

— В данный момент рынок вторичной недвижимости Москвы переживает всплеск после падения и резкого сокращения предложения весной этого года, когда бушевал коронавирус. В июле мы уже дождались реализации отложенного спроса. Если сравнивать с июлем 2019 года, то количество сделок сейчас выше более чем на 20%. Покупательский спрос поддерживают выгодные условия ипотеки. Ослабление рубля в конце июля подстегивает инвесторов.

Выраженного роста цен по сравнению с февралем пока не наблюдается. Но, если ажиотаж на рынке продолжится, может быть кратковременный всплеск (+5% в августе, сентябре) К октябрю рынок успокоится. Все, кто планировал покупку недвижимости весной-летом завершат сделки — будет затишье. Можно ожидать скидок от продавцов — особенно это касается тех, кто не уступал в цене весной-летом. Многие, кто весной задумывался о покупке недвижимости, не смогли реализовать свою потребность из-за финансовых сложностей, потери работы. Они вернуться на рынок позже — не раньше следующей весны.

Существенного массового снижения цен на недвижимость, как предрекали аналитики в первом квартале, с большой вероятностью не произойдет. Цены в рекламе покажут уровень начала года, а вот диапазон торга и цена реальной сделки (эти данные видны только крупным агентствам), действительно будут отличаться в меньшую сторону, но не критично.

«Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость:

— Осенью спрос на недвижимость обычно повышается по сравнению с последним летним месяцем. Однако осенью, скорее всего, нас ожидает повторное введение каких-то ограничительных мер в связи с пандемией. Наиболее пессимистичный прогноз, какой можно себе представить, — эти меры будут крайне жесткими, потенциальные продавцы и покупатели будут вновь сильно ограничены в передвижениях, кроме того, из-за неуверенности в завтрашнем дне многие потребители не захотят тратить свои средства на покупку жилья или оформлять кредит. И в этом случае активность рынка недвижимости ослабнет до уровня апреля-мая, когда число сделок сократилось в несколько раз по отношению к нормальному рабочему периоду. Подчеркну, что этот вариант развития событий маловероятен.

Ожидаемый второй этап ограничительных мер, скорее всего, будет не таким сложным, как первый. Поэтому базовый прогноз на осень следующий: факторы роста спроса (подешевевшая ипотека, приток на рынок держателей банковских депозитов, окончание сезона отпусков) и ослабления спроса будут уравновешивать друг друга, и количество сделок на вторичном рынке жилья столицы будет таким же, как и в марте, до начала ограничений. Реальные цены на вторичке также будут оставаться стабильными, в сравнении с текущим моментом они сильно не изменятся. Сейчас нет никаких предпосылок для значительного роста стоимости жилья, особенно с учетом ухудшения платежеспособности большей части населения. Однако и падения цен на вторичке старой Москвы не произойдет — в условиях весьма малочисленного ликвидного предложения это исключено.

«Новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Сергей Лобжанидзе, директор системы BnMAP.pro:

— Сейчас на рынке новостроек Москвы цены несколько превышают ожидания потребителя, что сказывается на снижении динамики сделок. Это произошло по причине того, что совпало сразу несколько негативных факторов — коронакризис, рост цен, обвал рубля. Больше всего от снижения активности покупателей страдает старая Москва, так как здесь бОльший объем нереализованных остатков в уже стартовавших проектах. Новая Москва устойчивее для потребителя равно остается доступнее старой. Можно предположить, что новые проекты в старой Москве будут выходить с заметным демпингом относительно существующего рынка — но будут внимательно следить за темпами продаж и изменениями экспозиции, чтобы оперативно поднять цены, если динамика продаж превысит план.

Чтобы принять решение о снижении цен, девелоперам нужно дождаться, результатов третьего квартала и собрать больше данных, так как лето не будет показательным. Именно третий квартал покажет, есть ли необходимость как-то корректировать цены, применять скидки или нет. Свою роль сыграют и банки-партнеры, с которыми достаточно сложно договориться об изменении финмодели и скидках.

При пессимистичном раскладе: по итогам июня рынок «отрос», а в июле и августе происходит обвал спроса, в результате чего игроки могут сделать вывод, что с рынком не все в порядке и цены надо снижать. Однако политику по снижению цен будут регулировать и сдерживать банки.

При оптимистичном развитии событий: июль и август покажут темпы продаж не хуже или на уровне июньских, все, у кого есть средства на взнос или долларовые вклады, понесут их в недвижимость. В результате общего ощущения роста активности — цены на остатки квартир в текущих проектах будут расти. К октябрю средний рост цены 1 кв. м по текущему предложению может составить 5% (без учета выхода новых проектов на реализацию).

«До конца года цена на новостройки могут вырасти на 5-6%»

Фото: Tinnakorn jorruang/shutterstock

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— К концу третьего квартала 2020 года цены на новостройки Москвы вырастут примерно на 4%, до конца года повышение может составить 5-6%. Это обусловлено изменением курса иностранных валют, которые будут продолжать оказывать свое влияние на себестоимость объектов строительства, в особенности на закупку оборудования, строительных материалов и других комплектующих.

Помимо этого, снижение ключевой ставки и ставок по вкладам гарантируют увеличение спроса на покупку недвижимости, ведь доходы по вкладам попадают теперь под налогообложение, что делает такой способ вложения средств низкодоходным. Не стоит также забывать, что в связи с переходом в 2019 году на проектное финансирование, девелоперы не заинтересованы в реализации проектов по низким ценам даже на начальном этапе строительства.

В результате принятых правительством мер по поддержке отрасли была запущена программа субсидирования ипотеки и кредитов на строительство жилья, а застройщики, в свою очередь, смогли оперативно организовать процесс продажи онлайн во время самоизоляции, поэтому объем спроса будет удерживаться на уровне показателей прошлого года. Также стоит отметить, что после приостановки регистрации сделок в Росреестре во втором квартале, ожидается всплеск зарегистрированных ДДУ к концу третьего квартала 2020 года.

Что будет с ценами на квартиры и ставками по ипотеке. Мнения экспертов

Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время?  

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group

Застройщики могут повысить цены в перспективе от полугода до года, но это повышение будет неодинаковым на разных проектах даже внутри одной компании. Многое зависит от спроса и темпов текущих продаж. Успешные объекты могут вырасти в цене, отыгрывая рост курсов валют, неудачные могут и просесть, ведь это рынок.

На проектах, где активно идут продажи, в ближайшее время ценник вряд ли будет меняться. При большом количестве просмотров, интересе клиентов мало кто решится резко поднимать цену и разваливать пул наметившихся сделок.

Марина Финченко, Account Director в Artics Internet Solutions

Пока ситуация с курсом валют и ценами на нефть никак не повлияла на стоимость квадратного метра. Это мы видим по застройщикам, с которыми работаем, и их конкурентам. Девелоперы и покупатели ведут себя относительно спокойно: нет резкого роста поисковых запросов на покупку квартир в новостройках и увеличения звонков в контактные центры по нашим кампаниям.

 Василий Павлов, директор по информационным и рекламным технологиям агентства недвижимости «Итака» (Санкт-Петербург)

Рублёвые цены на недвижимость мало зависят от колебаний курсов валют и цен на нефть. На месяц-два они немного вырастут, но только на волне паники. Некоторые застройщики поднимут цены, а некоторые даже приостановят продажи, надеясь на повышение. Все они месяца через три поймут, что цены дальше расти не будут, и начнут продавать по рыночным условиям.

Рост цен на недвижимость зависит прежде всего от покупательской способности населения, а в 2020 году никто не прогнозирует увеличения этого показателя.

Самый важный фактор, который будет влиять на стоимость недвижимости в этом году, — ставка рефинансирования ЦБ, от которой зависят ставки по ипотеке.

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI

Рынок новостроек отреагирует на падение нефтяных котировок и ослабление курса рубля через несколько месяцев. Цены на квартиры вырастут на 8–10% в стандарт- и комфорт-сегментах и до 15% в высокобюджетных. Скажется постепенное подорожание импортного инженерного оборудования и стройматериалов, а также влияние инфляционных ожиданий. Изменение стоимости «квадрата» будет разным — в зависимости от ликвидности проекта. Сильнее всего цены увеличатся в комплексах-лидерах по продажам.  

Дмитрий Халин, управляющий партнёр Savills в России

На основе многолетних наблюдений мы вывели упрощённую закономерность: изменение цены на нефть на 1% ведёт к изменению цены 1 квадратного метра в Москве на 0,4%. При этом временной лаг между колебаниями на нефтяном рынке и рынке жилья — около 5 месяцев.

Если падение цены нефти на 30% надолго зафиксируется на этой отметке, можно ожидать снижения средней рублёвой стоимости квадрата в Москве на 12%. Но оно не будет мгновенным, а растянется примерно на полгода.  

Конечно, это условное правило. В отдельных сегментах, например для элитного жилья, динамика может отличаться: часть таких квартир может вырасти в цене соразмерно росту курса доллара. И покупатели отнесутся к этому с пониманием.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»

В период нестабильности мы обычно наблюдаем повышенный спрос на квартиры, сопровождаемый, как правило, ростом цен и увеличением количества сделок. При этом к ситуации на нефтяных и валютных рынках более чувствителен вторичный рынок, хотя и застройщики реагируют на турбулентность оперативно. Насколько в нынешней ситуации будет отыгран привычный сценарий, сказать сложно. После кризиса 2014 года люди стали более взвешенно относиться к ситуации, они уже не настолько склонны к скоропалительным решениям.

Эксперт Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН (НП «Уральская палата недвижимости»)

Предложение на рынке жилья подстраивается под возможности покупателей. Если будет падать спрос, цены начнут снижаться, в первую очередь, на вторичном рынке, а застройщики станут предоставлять скидки. Но не во всех городах есть резервы для заметного снижения цен на новостройки.

Дальнейший сценарий — сокращение числа новых проектов. Такое решение сейчас могут принять как сами застройщики, так и банки, которые откажутся финансировать новые проекты из-за возросших рисков. Реакция локальных рынков на этот процесс может быть разнонаправленной.

Что будет с ипотечными ставками?

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI

Хотя Центробанк в марте сохранил ключевую ставку на прежнем уровне, ряд банков начал поднимать ипотечные ставки — от 0,2 до 1,5% из-за резко выросшего спроса на кредиты. Покупатели опасаются, что ставки скоро увеличатся, поэтому побежали в банки за ещё дешёвыми деньгами на покупку жилья. И некоторые решили на этом заработать. 

Оформится ли это в тенденцию, станет ясно в апреле. Лидеры ипотечного сектора пока сохраняют ставки на прежнем уровне. Апрель покажет, получится ли их удержать. Многое будет зависеть от развития макроэкономической ситуации и поведения валютных рынков. Если рубль остановится на нынешних рубежах и прекратится вывод капиталов иностранными инвесторами через продажу ОФЗ, то текущие ипотечные ставки, вероятно, не изменятся. Если же падение нефтяных и валютных котировок продолжится, то в апреле Центробанк будет вынужден поднять ключевую ставку. А вслед за этим повысятся и ставки по ипотечным кредитам.

Дмитрий Халин, управляющий партнёр Savills в России

Инфляция, очевидно, окажется выше прогноза, и ЦБ РФ будет вынужден поднять учётную ставку до 7–7,5% (сейчас она находится на уровне 6% — прим. ред.). Возможно, это произойдёт через 1–2 месяца. Но уже сейчас банки серьёзно ужесточат требования к заёмщикам и начнут ограничивать выдачу не очень выгодных ипотечных займов. Взять кредит станет труднее.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»

Если ключевая ставка ЦБ вырастет на 1–2%, то повышение ипотечных ставок на 1,5–2% неизбежно. Более того, в этом случае банки могут изменить условия даже по уже одобренным (но не выданным) кредитам.

Сейчас у потенциальных заёмщиков есть возможность «запрыгнуть в последний вагон» и получить кредит на существующих условиях. Хотя в этот раз повышение обещает быть не столь кардинальным, как в 2014 году, когда ипотечные ставки достигли 17%, что послужило для многих стоп-фактором при покупке жилья. Мы ожидаем роста ставок не более чем на 2–2,5%, то есть максимум до 10,5%.

Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру?

Мы рекомендуем покупателям не откладывать решение о покупке квартиры. Цены в новостройках уже точно не снизятся, а вот повыситься могут в любой момент. Советуем спешить клиентам, получившим одобрение банка на кредит, но ещё не вышедшим на сделку. Если срок одобрения истекает, то при его пролонгации процентная ставка для заёмщика может уже повыситься.

Посмотреть квартиры в новостройках 

 Для покупателей, которые имеют доходы в рублях, ничего не изменилось, сейчас для них адекватные цены. Сейчас время тех, кто хранит сбережения в валюте: на рынке много девелоперов и собственников, которые не пересмотрели рублёвые цены. В некоторых проектах дисконт на квартиру доходит до 20% по отношению к доллару или фунту.

Посмотреть квартиры в элитных ЖК

Дмитрий Халин, управляющий партнёр Savills в России

Если нефть застрянет в районе 30 долларов за баррель и ниже, стоит готовиться к серьёзному снижению спроса на жильё и цен на него. В этом случае с покупкой лучше не спешить, отложив её до осени.   

Валерий Кузнецов, коммерческий директор RDI

В первую неделю после падения рынков мы заметили, что звонков по квартирам стало больше в среднем на 10%. Но большая часть из звонивших заняли выжидательную позицию и наблюдают за развитием ситуации.

Мы рекомендуем покупателям не откладывать решение о покупке квартиры. Цены в новостройках уже точно не снизятся, а вот повыситься могут в любой момент. Советуем спешить клиентам, получившим одобрение банка на кредит, но ещё не вышедшим на сделку. Если срок одобрения истекает, то при его пролонгации процентная ставка для заёмщика может уже повыситься.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕCТ-Новострой»:

Главное, чего не стоит делать в условиях неопределённости — это суетиться. Продавать ли квартиру? Зависит от целей собственника. Если просто так, от страха перед неизвестностью, то не стоит, в непредсказуемые времена лучше обладать таким активом, как недвижимость.

Намерены покупать — покупайте, особенно если объект приобретается с привлечением заёмных средств. Таких ставок по ипотеке, как сегодня, мы скоро можем уже не увидеть, и как быстро все вернётся на круги своя, тоже непонятно.

А вообще не стоит действовать в панике, особенно когда ситуация меняется и ещё непонятны тенденции, куда и как пойдёт рынок, что предпримет правительство. Если у вас есть валютные сбережения, то их целесообразно обменять на рубли и вложить в недвижимость, которая с учётом нового курса обойдётся дешевле.

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group

Продавцам в сложившейся ситуации я рекомендую не останавливать продажи и не пересматривать значительно стоимость в рублях, пытаясь догнать доллар.

Для покупателей, которые имеют доходы в рублях, ничего не изменилось, сейчас для них адекватные цены. Сейчас время тех, кто хранит сбережения в валюте: на рынке много девелоперов и собственников, которые не пересмотрели рублёвые цены. В некоторых проектах дисконт на квартиру доходит до 20% по отношению к доллару или фунту.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Стоит ли покупать жилье, когда нефть и рубль падают. Что важно знать :: Новости :: РБК Инвестиции

Рынок жилья кажется неплохим прибежищем для инвестора, желающего переждать очередной кризис. Рассказываем, как стоимость недвижимости меняется в условиях падения цен на нефть и что ждет этот рынок в ближайшее время

Фото: Scott Blake / Unsplash

Фото: Scott Blake / Unsplash

Фондовый рынок штормит из-за резкого обвала цен на нефть, вызванного коронавирусом и развалом нефтяной сделки ОПЕК+. На неделе с 9 по 13 марта котировки падали до самых низких значений со времен 2016 года. К завершению недели баррель марки Brent стоил около $35.

Рухнувшие цены на нефть потянули вниз курс рубля: евро закрепился выше ₽80, а доллар — выше ₽72. В таких условиях многие обращают внимание на жилую недвижимость — возможно, не самый доходный, но один из самых надежных активов. В этом тексте мы расскажем о том, как именно падение цен на нефть повлияет на стоимость жилья.

В краткосрочной перспективе цены вырастут, в долгосрочной — упадут

В России цены на нефть опосредованно влияют на рынок недвижимости. Как объяснял в 2014 году профессор кафедры экономики и управления городским строительством РЭА им. Г. В. Плеханова Геннадий Стерник, именно они определяют платежеспособный спрос и стоимость жилья посредством нескольких факторов.

Во-первых, это макрофинансовые условия — изменения курсов валют. Во-вторых, макроэкономические условия — темпы роста ВВП, промышленного производства, уровень занятости, инфляции и дефляции. В-третьих, объемы строительства и жилищного кредитования.

Падение цен на нефть по-разному может повлиять на недвижимость в краткосрочной и долгосрочной перспективе. В начале кризиса многие стараются вложить капитал в жилье — это относительно простой и надежный способ защитить дешевеющие активы. Это активизирует покупательский спрос, что двигает цены вверх.

Однако затем экономические показатели в стране ухудшаются, покупательная способность населения падает — а вслед за ней падают спрос на недвижимость и цены на нее. Обычно они сперва снижаются на вторичном рынке. Колебание стоимости нефти приводит к коррекции  цен на жилье, однако динамика может стать заметной лишь спустя шесть месяцев.

По прогнозу руководителя отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, цены начнут падать уже в апреле.

«Повторяются сценарии 2008 и 2014 годов. Если сейчас не удастся договориться по нефти, рынок недвижимости начнет падение по ценам. Март еще продержимся, так как те, кто планировал купить доллары, снимут с продажи квартиры. Но уже в апреле жилье будет дешеветь», — считает Мищенко.

Жилье в новостройках может подорожать

На первичном рынке предпосылок для снижения цен меньше: издержки девелоперов и так выросли из-за недавнего перехода на эскроу-счета. Более того, рост курса валют приведет к удорожанию импортных стройматериалов и техники, а также транспортных расходов. По разным оценкам, в структуре ценообразования квадратного метра доля стройматериалов составляет около 40%

В кризис темпы и объема строительства неизбежно снижаются. Прежде всего он ударит по застройщикам, которые заключали контракты, рассчитанные на прежние курсы валют. При высоком и нестабильном курсе расходы и риски ощутимо вырастут. В таких условиях некоторые девелоперы могут отказаться от реализации некоторых проектов, что снизит предложение на рынке.

«Падение курса рубля вследствие отказа от соглашения с ОПЕК сложно называть обвалом или кризисом, скорее, это временная корректировка. Тем не менее это может сказаться на рынке жилой недвижимости, в частности повлияет на стоимость квадратного метра, рост которого может составить до 10% в среднесрочной перспективе», — сказал «Интерфаксу» первый заместитель генерального директора компании AFI Development Евгений Поташников.

Цены на жилье напрямую зависят от действий ЦБ

Если на фоне падающего курса рубля Банк России примет решение поднять ключевую ставку, то ипотечные кредиты подорожают тоже. В этом случае некоторые потенциальные покупатели откажутся от займов, а для части населения они вовсе станут недоступными. Кроме того, банки могут сохранить ставки, однако ужесточить требования к заемщикам.

Все это, в свою очередь, уменьшит число покупателей жилья, снизит спрос на рынке и уменьшит количество сделок с недвижимостью, что приведет к снижению цен. Больше всего в цене обычно теряет малоликвидное жилье вроде хрущевок.

Насколько серьезно нынешняя ситуация повлияет на рынок недвижимости, станет ясно после реакции ЦБ. Плановое заседание Банка России по вопросу изменения ключевой ставки должно состояться 20 марта.

По мнению руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, рынок жилья ждет падение спроса в случае повышения ставки до уровней, при которых ипотека станет дороже 10,5–11%.

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко считает, что сценарий 2014 года вряд ли повторится: «Если и произойдет коррекция, то максимум на 1,5–2%. Если же отталкиваться от одного из основных индикаторов для банков (с точки зрения доходности ипотечных ставок) — доходности десятилетних ОФЗ, то стоит ожидать, что уже в ближайшее время ипотечная ставка может повыситься на 0,5–1%».

А по мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, повышения ставок в ближайшее время не стоит ждать по политическим причинам: «Последние месяцы президент и премьер неоднократно заявляли о необходимости сокращения ипотечных ставок, и разворот на 180 градусов может быть воспринят очень негативно накануне голосования за поправки в Конституцию 22 апреля».

Как кризисы влияли на стоимость жилья в Москве

Кризис 1998-–2000 годов: после обвала рынка ГКО и цен на нефть (c $22 за баррель WTI в октябре 1997-го до $11 в декабре 1998-го), а также колебаний на азиатских рынках цены на жилье в Москве в долларовом эквиваленте рухнули на 30–35% — до $700 за 1 кв. м. В первую очередь пострадал рынок вторичного жилья, так как большинство москвичей получало зарплаты в долларовом эквиваленте.

Динамика средней стоимости жилья в Москве, $ за 1 кв. м (Фото: «РБК-Недвижимость»)

Динамика средней стоимости жилья в Москве, $ за 1 кв. м (Фото: «РБК-Недвижимость»)

Кризис 2008–2010 годов: ипотечный кризис в США, кризис ликвидности в развивающихся странах и падение цен на нефть (со $145 до $91 за баррель) привели к снижению цен на 30–35% в долларах и 10–15% в рублях. Некоторые крупные девелоперы с большой долговой нагрузкой обанкротились.

Динамика средней стоимости жилья в Москве, $ за 1 кв. м (Фото: «РБК-Недвижимость»)

Динамика средней стоимости жилья в Москве, $ за 1 кв. м (Фото: «РБК-Недвижимость»)

Кризис 2014 года: на фоне падения цен на нефть с уровня $105–115 до $60, обвала курса рубля и введения антироссийских санкций цены на московское жилье снизились на 55% в долларах и 15–20% в рублях в конце 2014-го — начале 2015-го.

Динамика средней стоимости жилья в Москве, $ за 1 кв. м (Фото: «РБК-Недвижимость»)

Динамика средней стоимости жилья в Москве, $ за 1 кв. м (Фото: «РБК-Недвижимость»)

Подготовлено с использованием материалов «РБК Недвижимость»


Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

От латинского Сorrection — Выправление. Изменение котировок ценных бумаг в направлении, противоположном основной тенденции движения цен. Примером коррекции может быть рост котировок после постоянного недельного снижения цен на акцию. Зачастую коррекция вызывается массовым исполнением стоп-приказов, после чего, как правило, возобновляется движение котировок по направлению основной тенденции.

Кризис-2020: цены на квартиры снизятся, но ненадолго :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения , 30 мар, 08:34 

Ильдар Хусаинов

Рынок недвижимости России уже в ближайшее время ждет перезагрузка, от которой выиграют покупатели недвижимости и крупные компании с системой долгосрочного стратегического планирования и минимизации рисков

Российский цикл кризиса в последнее время попадает в шестилетний интервал: 2008, 2014 и теперь 2020. Но в этот раз кризис уникален, он, с одной стороны, многофакторный (обвал цен на нефть и коронавирус), и, наверное, впервые в новейшей истории это не просто риски для экономики страны, но и риски для жизни граждан, с другой — меры, которые предпринимаются на федеральном уровне, носят более структурированный и стратегический характер.

Серьезные просадки на рынке недвижимости в ближайшие месяцы уже вряд ли кто-то будет отрицать. Бум сделок в сфере жилой недвижимости в марте насытил покупательский спрос, и на фоне нестабильной ситуации в стране и реального снижения доходов в некоторых отраслях мы ожидаем существенного снижения спроса на недвижимость в ближайшие три-четыре месяца. Ситуацию может усугубить повышение ипотечных ставок и увеличение требований к заемщикам. От того, как долго страна будет справляться с коронавирусом, в том числе зависит и как глубоко просядет рынок российской недвижимости и сколько потом времени потребуется для восстановления существовавших темпов роста.

Не исключено, что на фоне снижения спроса застройщики и собственники квартир на вторичном рынке будут вынуждены корректировать цена на свои объекты. Мы прогнозируем, что в среднем они могут снизиться на 7–8%, а в отдельных регионах не исключено падение цен на 10–15%. Тем не менее период низких цен вряд ли будет затяжным. Восстановление спроса на жилую недвижимость традиционно станет спусковым механизмом для дальнейшего роста цен.

Из мер, которые сейчас реально способны поддержать рынок недвижимости, — это начало выдачи материнских капиталов за первенца и введение налога на проценты от вкладов и ценных бумаг, а также снижение налоговой нагрузки на бизнес и предоставление беспроцентных займов на неотложные нужды.

Плюс мы ожидаем со стороны правительства комплекса мер, направленных на поддержку строительной сферы, поскольку именно в ней сейчас ожидается одна из сложных ситуаций на фоне снижения покупательского спроса. Нельзя допустить банкротства и ухода с рынка крупных игроков, поскольку в будущем это приведет к дефициту предложений на рынке первичной недвижимости и росту цен в этом сегменте.

Естественно, что любой кризис нужно расценивать как время для новых возможностей и поиска точек для роста. Кризис-2020 стал катализатором очень бурного развития онлайн-сервисов в сфере недвижимости, которые до этого были не в приоритете. Не исключаю, что революционный переход в сферу дистанционных сделок может сохраниться на рынке недвижимости и после завершения кризиса. Поэтому самоизоляция — это не повод для остановки, а время перехода в онлайн.

Об авторах

Ильдар Хусаинов Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

В июне ожидается повышенный спрос на квартиры. Что будет с ценами на жильё

Апрель охладил рынок жилой недвижимости значительным падением покупательского спроса. Многие, кто держал наготове деньги на заветное собственное гнездо, были вынуждены отложить покупку как минимум до завершения режима самоизоляции.

Известно, что летнее солнце всегда ярче светит в окна собственной квартиры. Наступают времена снятия ограничений, и рынок недвижимости должен оживиться. Или интерес к этому сегменту вернётся ещё нескоро?

По словам директора Департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Сергея Шлома, на вторичном рынке жилья старой Москвы сейчас действительно накапливается отложенный спрос. В основном его формируют люди, которые по разным причинам не могут откладывать покупку жилья. В период самоизоляции эти клиенты не теряли времени и шли к своей цели. Они изучали в Интернете фото квартир, их расположение, звонили и обращались за онлайн-консультациями в агентства недвижимости, так как риелторы продолжали работать. После окончания карантина именно такие потенциальные покупатели и будут наиболее активны.

Однако, по нашим прогнозам, отложенного спроса не хватит для возвращения «вторички» столицы к нормальному режиму работы. Рынок недвижимости сейчас находится, условно говоря, не на каникулах, а в очень сложной экономической ситуации, — рассказал Сергей Шлома. — Из-за вынужденной самоизоляции ухудшилось финансовое положение большого количества потенциальных покупателей вторичного жилья. Даже отложенный спрос не сможет возместить рынку эти потери.

По его словам, обострилось противостояние между первичным и вторичным сегментами недвижимости. Это объясняется тем, что у застройщиков есть дополнительные козыри: во-первых, у них налажены технические возможности для дистанционного проведения сделок, что особенно актуально во время самоизоляции. Во-вторых, на первичном рынке начала действовать программа господдержки со сниженными ипотечными ставками.

Как считает эксперт, даже после снятия ограничительных мер часть людей будет вести себя настороженно и стараться меньше контактировать с кем бы то ни было, из-за чего рынок недвижимости какое-то время будет работать на сниженных оборотах.

Сейчас мы готовимся к сценарию 2015 года, когда количество сделок находилось на минимальном для вторичного сегмента уровне (после скачка спроса в конце 2014-го), — говорит Сергей Шлома.

Специалист по вопросам недвижимости Элина Абросимова отметила, что после введения ограничений на рынке упали продажи и началась стагнация. Также остановились просмотры и сделки. Когда это всё закончится, прогнозировать трудно.

Ценник на недвижимость за последние два месяца резко поднялся. Это связано с нестабильностью, так как на фоне паники люди начали вкладывать деньги в жильё. Однако через месяц-два уровень цен на недвижимость упадёт в связи с дефицитом финансов у потенциальных покупателей, — считает Элина Абросимова.

Она отметила, что летом продажи сокращаются, так как многие клиенты отправляются в отпуск. Но сейчас в условиях карантина ситуация выглядит гораздо более удручающей. По мнению Элины Абросимовой, пик неопределённости сохранится до конца года. Страна будет пытаться выйти на более стабильный уровень. Многие потеряли работу, значит, и стабильность. Понадобится минимум полгода, чтобы прийти к наиболее взвешенным решениям, а окончательная стабилизация настанет к осени. Как правило, все резкие скачки в экономике отражаются на сфере недвижимости в течение одного календарного года.

Но, несмотря на все побочные эффекты, говорить о грядущем падении рынка причин нет. Люди в любом случае будут приобретать жильё. Однако до сентября продажи будут идти медленно, предполагает Элина Абросимова.

Это значит, что может вырасти время продажи квартир. В такой ситуации продавцы, которым срочно нужны деньги, будут готовы снижать цену. Как правило, чаще на уступки идут в экономсегменте. Здесь можно будет рассчитывать на скидки до 10 процентов от стоимости жилья. Квартиры в более дорогих сегментах, скорее всего, сильно не изменятся в цене.

Недвижимость. Главное по теме

Еще

Снижение цен неизбежно: как карантин ударит по вторичному жилью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Количество показов уже сократилось в три раза. Снижение стоимости точно будет. Пока все зависит от того, как долго продлится карантин, прогнозируют эксперты

Фото: Юрий Самолыго/ИТАР-ТАСС

Фото: Юрий Самолыго/ИТАР-ТАСС

В Москве с 30 марта действует режим самоизоляции для всех жителей независимо от возраста. Выйти из дома можно только в ближайший магазин за продуктами, аптеку или на работу. Также покинуть квартиру можно, чтобы выгулять домашних животных или вынести мусор. Права граждан приезжать в Москву или уезжать из города не ограничиваются.

Мы спросили у экспертов, как ограничительные меры скажутся на вторичном рынке — что будет со сделками в условиях изоляции и как карантин скажется на стоимости вторичного жилья.

«После завершения жесткого карантина с высокой вероятностью собственники будут вынуждены снижать цены на фоне экономического кризиса»

Фото: Юрий Самолыго/ИТАР-ТАСС

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Наиболее вероятный сценарий: на ближайшую неделю цены останутся без изменений. Снижение цен для стимулирования спроса имеет смысл в стремлении увеличить число звонков и просмотров, но проводить их в новых условиях жизнедеятельности города сложно. Повышать цены сейчас тем более бессмысленно. Средние значения цен квадратного метра по активным объявлениям могут несколько снизиться, так как из активной рекламы в первую очередь уйдут менее ликвидные (и более дорогие) объекты.

Часть собственников может принять решение поставить продажи квартиры на паузу. Сейчас объективно сложно организовать показы, решать вопросы с получением сопроводительных документов. После завершения жесткого карантина с высокой вероятностью собственники будут вынуждены снижать цены на фоне экономического кризиса.

«Количество показов сократилось, но рынок не замер. Повального снятия объектов с продажи мы не фиксируем»

Фото: Юрий Самолыго/ИТАР-ТАСС

Дмитрий Косьмин, гендиректор агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Сам по себе карантин не влияет фундаментально на стоимость жилой недвижимости. Он, скорее, ставит на паузу все процессы: просмотры, поездки в банк. Данную паузу сейчас важно соблюсти, это временное явление — неделя, месяц, два месяца, как в других странах. Пауза сама по себе не снижает стоимость квартир. А вот в долгосрочном плане на стоимость квартир, вполне возможно, будут отрицательно влиять подешевевшая нефть, ухудшение экономической ситуации и снижение доходов населения.

В условиях карантина все идет медленнее и сложнее. Все процессы решаются в удаленном режиме. Количество показов сократилось, но рынок не замер. Повального снятия объектов с продажи мы не фиксируем. В конце прошлой недели объекты с продажи сняли не более 5% собственников. Скидок не делают, наоборот, поднимают цены.

Сделки в стадии заключения держатся, не все отказываются от намеченных планов. Тем более пока нет 100%-ного понимания, что будет с ценами потом. Пока больше отказов мы фиксируем по причине поднятия ставок по ипотеке.

«Снижение стоимости точно будет, вопрос — когда. Пока все зависит от того, как долго продлится карантин»

Фото: Юрий Самолыго/ИТАР-ТАСС

Александр Москатов, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Сейчас есть ажиотаж, который не дает снижаться ценам. Его несколько уменьшил карантин. Если карантинные мероприятия будут длиться долго, то спрос сойдет на нет. Далее начнется снижение стоимости. Оно точно будет, вопрос — когда. Пока все зависит от того, как долго продлится карантин.

Отказы от сделок есть, но чаще всего в сегменте бизнес-класса и выше. Но начатые сделки будут доведены до конца. При этом они станут проходить дольше намеченного времени из-за особенностей работы на этой неделе государственных регистрирующих органов или банков.

В связи с карантином часть собственников, потребность у которых в продаже не является срочной, приостановили встречи и показы. Они могут выйти на рынок после завершения карантина, но пока говорить об этом рано: во-первых, совершенно неясны сроки локдауна Москвы, во-вторых — сегодня доллар снова пошел вверх, это может повлиять на решения собственников. Скидок, конечно, пока никто не предоставляет — спрос велик, пока рано.

«Количество просмотров квартир с участием и собственников, и покупателей за последнюю неделю снизилось в три раза»

Фото: Юрий Самолыго/ИТАР-ТАСС

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость»:

— Несмотря на карантин, сейчас все же — при большом желании продавцов и покупателей — есть возможность проводить сделки: работают некоторые нотариусы, дежурные организации, регистрирующие сделки, функционирует около 80% банков.

По нашим наблюдениям, ровно половина поступающих к нам звонков — это продавцы, другая половина — покупатели, и в большинстве своем они считают, что сейчас (то есть как только карантин будет снят) самое время для продажи или покупки квартиры, пока в сфере экономики или здравоохранения не произошло каких-либо других потрясений. На фоне карантина заметно выросло количество услуг онлайн-консультирования.

Сейчас продавцы по понятным причинам уже гораздо реже показывают свои квартиры, количество просмотров квартир с участием и собственников, и покупателей за последнюю неделю снизилось в три раза. Я бы посоветовал в нынешней ситуации на время отложить продажу-покупку жилья и пользоваться теми инструментами, которые нам предоставляет интернет — рассматривать фото предлагаемых объектов, интересоваться их расположением, вести удаленные переговоры.

По нашим прогнозам, карантин особо не скажется на вторичном рынке жилья Старой Москвы. Этот рынок крайне инертен: продавцы пытаются удержать свою цену, покупатели стараются добиться ее снижения. В первой половине марта мы наблюдали оживление покупателей, однако оно не может привести к заметному скачку цен.

Карантин на 30 дней: как рынок недвижимости оценивает остановку бизнеса :: Жилье :: РБК Недвижимость

Эксперты рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на жилье, а также как будут работать риелторские агентства и девелоперы в условиях продолжительного карантина

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Президент России Владимир Путин объявил о продлении введенных ранее для «обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» нерабочих дней до 30 апреля 2020 года. Карантин уже успел негативно отразиться на рынке недвижимости.

Ведущие аналитики рынка недвижимости рассказали, что будет с ценами и спросом на жилье, а также как будут работать риелторские агентства и девелоперы в условиях продолжительного карантина.

«Абсолютное большинство девелоперов продолжает строительство объектов»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101»:

— Мы не видим в 30-дневном режиме самоизоляции критических сложностей для рынка недвижимости. Абсолютное большинство девелоперов продолжает строительство объектов с учетом дополнительных организационных и противовирусных мероприятий. Все процессы, связанные с работой в новых условиях, сейчас ускоренными темпами автоматизируются. Вся работа, связанная с консультированием клиентов, продажами, получением ипотеки и договорной работой почти у всех участников рынка переведена в онлайн, здесь также все процессы идут в регулярном режиме. Безусловно, нас ждут определенные качели в уровне спроса. По итогам марта объем продаж ГК «А101» на 36% превысил показатели февраля, но это вызвано негативными тенденциями в экономике, на которые коронавирус оказал определенное влияние, но не был главной причиной.

Вместе с тем за период самоизоляции покупательская активность, в том числе звонки, в целом по рынку снизилась примерно на 20%, однако радикальных изменений мы не ждем. Кому-то из покупателей в новых экономических условиях нужно еще раз оценить свои возможности, но кто-то пока просто не «распробовал» удобства от покупки квартиры онлайн. Сейчас вряд ли кто-то будет повышать цены, и это тоже станет фактором поддержания спроса. Однако полностью влияние самоизоляции мы сможем оценить через несколько месяцев после ее окончания. Кто однозначно попал в сложную ситуацию, так это операторы объектов на первых этажах, чья деятельность не связана с обеспечением базовых потребностей жителей. Чтобы сохранить качественную и разнообразную инфраструктуру в Москве, в том числе в новых районах, властям целесообразно было бы разработать адекватные меры поддержки.

«ПИК продолжит работать в две полных рабочих смены»

Пресс-служба ГК «ПИК»:

— Все стройки и производства ПИК продолжат работать в две полных рабочих смены для обеспечения сроков строительства. Как системообразующая компания РФ и производство непрерывного цикла ПИК получил все необходимые разрешения в органах власти.

Пока мы наблюдаем за рынком. Цены на недвижимость зависят от спроса. Спрос на качественные девелоперские проекты существенно превышает предложение, особенно в текущих условиях. Мы предлагаем клиентам ПИК качественный продукт и одни из лучших условий по ипотеке на рынке благодаря договоренностям с банками-партнерами.

Вся коммуникация между сотрудниками уже несколько лет ведется через облачные сервисы и собственные IT-платформы, поэтому существенных изменений не планируется. Компания продолжает работать в прежнем режиме, часть подразделений переведены на удаленную работу.

«Мы будем продолжать общение с нашими клиентами»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Сергей Нюхалов, заместитель директора по продажам ГК «Гранель»:

— Данная ситуация носит временный характер, поэтому снижать или повышать цены на квартиры пока преждевременно. Мы будем исходить из дальнейшей ситуации на рынке. Что касается продаж, то в связи с последними актуальными событиями мы будем продолжать общение с нашими клиентами, но уже дистанционно: все консультации и презентации будут, но уже в режиме онлайн.

«Строительные работы проводятся по плановому производственному графику»

Пресс-служба Capital Group:

— На строительных площадках объектов Capital Group в период с 27 марта по 3 апреля 2020 года строительные работы по возведению несущих конструкций зданий проводятся по плановому производственному графику. Для всех проектов, в которых компания осуществляет функции инвестора, девелопера или технического заказчика, действуют актуальные разрешения на строительство.

На сайтах проектов компании открыты возможности для онлайн-консультаций: выбрать квартиру или апартаменты, ознакомиться с подробной информацией о проектах, сравнить характеристики лотов, воспользоваться онлайн-сервисом по подбору недвижимости и получить консультацию менеджера онлайн или по телефону наши клиенты могут удобно, быстро и безопасно.

«Функционирует онлайн-магазин для покупки строительных материалов»

Пресс-служба «Группы ЛСР»:

— «Группа ЛСР» — застройщик № 2 в РФ по объемам производства, системообразующая и законопослушная компания, один из крупнейших налогоплательщиков в регионах своего присутствия. Мы всегда действуем в правовом поле и выполняем требования текущего законодательства. Коммерческие блоки наших девелоперских бизнес-единиц уже полностью готовы для работы онлайн. Доступны: выбор квартир с помощью сайта и мобильного приложения, заключение договоров и регистрирование сделок в удаленном режиме, а также прием безналичной оплаты. Давно и успешно функционирует онлайн-магазин для покупки строительных материалов, производимых «Группой ЛСР».

«В строительный процесс входят работы, приостановка которых невозможна»

Пресс-служба ГК «МИЦ»:

— Строительно-монтажные работы на всех объектах ГК «МИЦ» продолжают выполняться в установленном графике, чтобы не допустить нарушения сроков ввода объектов в эксплуатацию и передачи их собственникам. Несмотря на то что с 30 марта по 30 апреля 2020 года на территории РФ объявлены нерабочие дни, а также введен режим повышенной готовности, строительство объектов продолжается. Указ президента не распространяется на работников непрерывно действующих организаций, к которым относятся в том числе строительные. В строительный процесс входят работы, приостановка которых невозможна по производственно-технологическим условиям.

При этом в целях выполнения поручения президента РФ и требований Роспотребнадзора все подрядные организации были извещены о необходимости соблюдения санитарно-эпидемиологических правил при производстве работ, они также обязаны уделять особое внимание охране труда и безопасности работников.

«Все наши строительные площадки работают»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК:

— Стройку останавливать не планируем. Строительные компании включены в список непрерывно действующих организаций, поэтому даже в этих условиях все рабочие процессы на стройплощадках продолжаются. Кроме того, мы сейчас работаем над строительством инфекционного комплекса в Новой Москве. Это очень важный и значимый проект для всех нас.

Все наши строительные площадки работают в соответствии с организационно-распорядительными документами Москвы и Московской области, а также с учетом требований и рекомендаций Роспотребнадзора. Долгосрочные прогнозы по ценам делать сейчас сложно.

Пока будем функционировать в текущем режиме. Все продажи мы перевели дистанционно, поэтому основные усилия сейчас направлены на то, чтобы более детально проработать этапы процесса онлайн-продаж для обеспечения клиенту наиболее комфортных условий приобретения квартиры, не выходя из дома.

Брокеры и аналитики

«У людей высвободилось время на то, чтобы заняться своими активами»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank:

— Безусловно, на жилом рынке элитной недвижимости еще месяц строгого карантина скажется негативно, поскольку сделки по объективным причинам будут откладываться как минимум на месяц. В высокобюджетном сегменте мы не отмечаем пока готовности клиентов совершать непосредственно сделки в онлайн-формате — столь дорогие лоты люди привыкли все-таки сначала смотреть. Тем более что Россреестр ограничил свою работу на время карантина. Локальное падение спроса на время карантина, конечно, неизбежно. При этом мы пока не видим предпосылок для снижения заявок, которые после отмены карантина выльются в отложенный спрос, и он, очевидно, сформируется. Напротив, сейчас у людей высвободилось время на то, чтобы заняться своими активами, подумать о диверсификации или своей текущей жилищной ситуации.

Для падения цен на первичном рынке нет индикаторов — напротив, рост себестоимости всех материалов и строительной готовности (учитывая ограниченный ввод и пополнение новым предложением) будут толкать цены вверх, а девальвация рубля уже заставляет собственников на вторичном рынке корректировать стоимость.

«Нас ждет длительная стагнация и снижение цен на жилье»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Юлия Антясова, управляющий директор «Миэль-Сеть офисов недвижимости»:

— Если режим самоизоляции не станет ужесточаться, сделки можно будет проводить в тех банках, отделения которых работают. Уже сейчас все предварительные этапы подготовки к сделке ушли в онлайн, вплоть до авансирования. Так что, скорее всего, апрель будет «спящим». Но в любом случае сейчас, кроме пандемии, еще и кризис — так что владельцы рублевых сбережений станут переводить их в квадратные метры. Поэтому после выхода с карантина эти «сберегатели» будут приобретать квартиры. Запаса сформированного в марте-апреле спроса может хватить максимум на май—июнь, после чего нас ждет длительная стагнация и снижение цен на жилье. Осторожно можно спрогнозировать, что это снижение достигнет 10–15%.

«На плаву остался только госсектор»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Начнем по порядку: активность на рынке загородной аренды сходит на нет. Количество звонков уже снизилась, все, кто хотели снять, сняли — остались единицы: те, кто опоздал, и слишком разборчивые. Спрос на покупку продолжает расти, но мы по-прежнему не имеем возможности его реализовать. Надеюсь, так формируется задел на будущее. В городе ситуация еще хуже, даже если предположить, что брокеры смогут проводить виртуальные туры, высылать презентации — вся эта деятельность остановится у порога МФЦ, сотрудники которого ушли на карантин, а его сейчас снова продлили. Даже покупатели, уже вошедшие в сделку, в растерянности, так как процессы регистрации сделок приостановлены. Я читал много мнений от агентств недвижимости, что цены сейчас пойдут вниз, а люди с накоплениями воспользуются моментом. Но давайте будем реалистами: на плаву остался только госсектор. Ресторанный, гостиничный бизнес, сервисы услуг, производители несут колоссальные убытки. У людей не будет доходов, с которых им бы захотелось купить недвижимость, «когда все кончится».

Я думаю, риелторам, как и многим и многим другим бизнесам, будет сложно. Но есть и интересные оптимистичные тренды. Например, владельцы нескольких московских квартир, которые приобретали их, чтобы сдавать в аренду или жить самим, уже задумались переехать за город. Да, думаю, если где-то и будет возрождаться жизнь, то в наших полях. Мои слова подтвердят сейчас все те, кто в спешном порядке разъехались переживать неблагоприятный период по дачам.

«Какие-то проекты будут продолжать строиться»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Нельзя не признать, что мы все находимся впервые в таких условиях. Да, бывали кризисы, но сейчас ко всему этому добавились совершенно новые обстоятельства — люди сидят дома, многие уже без работы. Мы скоро с партнерами (среди них крупные банки, застройщики) запускаем совершенно новый IT-продукт — платформу Dombook, направленную на то, чтобы поддержать всех участников рынка, чтобы поддержать спрос и максимум возможного сделать онлайн, дистанционно.

Ждем, конечно, сокращения спроса, сделок. Какие-то проекты будут продолжать строиться за счет проектного финансирования, а какие-то просто закроют продажи. Сейчас многие процессы заторможены тем, что не работает Росреестр, закрыты МФЦ. Нам надо, чтобы государство организовало это, ведь даже сидя дома мы можем это все делать сейчас! Да, за счет онлайна мы можем поддерживать большинство процессов — и выбор квартиры, и консультации, и бронирование, и даже за счет специальных систем онлайн-подписание и отправку договора на регистрацию. Но без полноценной работы Росреестра, нотариусов, МФЦ регистрация сделок под угрозой.

«Возможна переориентация спроса в пользу проектов на высокой стадии строительной готовности»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Несмотря на то что всю информацию, необходимую для принятия решения (цены, фото и онлайн-трансляция строительства, проектная документация, акции и скидки), можно получить не выходя из дома, а также подписать договор бронирования, ипотеки, долевого участия с помощью электронной подписи и произвести все остальные необходимые учетно-регистрационные действия в Росреестре, покупатели остаются во многом консервативными при покупке квартиры, предпочитая личное посещение офиса и объекта.

В условиях соблюдения жесткого карантина неизбежно снижение деловой активности, потому что внимание потенциальных покупателей сконцентрировано на собственном здоровье и решении насущных бытовых вопросов. Кроме того, возможна переориентация спроса в пользу проектов на высокой стадии строительной готовности, а также вторичного жилья: в сложной экономической обстановке покупатели предпочитают минимизировать риски. Подобное поведение наблюдалось во время кризиса 2008–2009 годов, когда спрос на новостройки существенно снизился.

Если смотреть на результаты за март 2020 года, то был виден стабильный уровень спроса, который превзошел февральские показатели, несмотря на «смазанную концовку» из-за введения жестких карантинных мер.

С одной стороны, вложения в недвижимость — это консервативный способ сохранить денежные средства, которому нет альтернативы в условиях сложной экономической ситуации. Данные вид инвестирования становится еще более привлекательным на фоне введенного налога на доход с банковских вкладов — проекты застройки в Москве могут принести дольщикам доход от роста цены со старта строительства до ввода здания в эксплуатацию порядка 10–20% годовых, что гораздо выше текущих процентных ставок у банков. Еще одним фактором стимулирования спроса остается ожидаемое повышение ставки по ипотеке, чем займы подорожают как для населения (ипотека), так и для застройщиков (проектное финансирование).

Впрочем, как заявили в Минстрое, в рамках антикризисной программы планируется субсидирование процентных ставок и ипотеки, а для застройщиков будут введены кредитные и налоговые каникулы.

С другой стороны, обвал рубля и резкое снижение реальных доходов населения, эпидемия и связанные с этим меры по изоляции жителей никак не вдохновляют на совершение крупных покупок, а могут и вовсе подорвать спрос на жилье в долгосрочной перспективе. А повышение ставок по ипотеке может и вовсе сделать покупку недоступной для многих россиян. Насколько сильное влияние данные факторы окажут на рынок — предсказать сложно, так как первые выводы можно будет сделать не раньше середины мая.

«Активная фаза сделок будет приостановлена»

Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Сейчас решение о том, как будет функционировать бизнес, спущено на региональный уровень. Реакция рынка недвижимости будет зависеть от того, как региональные власти и столичное правительство отреагируют на продление карантина. Если говорить о новостройках (сегменте, в котором еще жизнь теплится, здесь проводились онлайн-сделки), то здесь все зависит от того, будут ли дальше работать стройки. Если эта возможность останется, то какие-то сделки будут совершаться. В любом случае будет снижение продаж минимум на 50%.

Что касается вторичного рынка, то здесь активная фаза сделок будет приостановлена. Купить квартиру от собственника удаленно практически невозможно даже при желании.

В более выигрышном положении окажется рынок аренды. Были опасения, что люди будут съезжать с квартир на фоне сокращений после окончания карантина. В нерабочие недели согласно законодательству уволить человека невозможно. Поэтому люди пока будут продолжать снимать жилье и находиться в нем в самоизоляции. Увеличение доли вакантных квартир и снижение ставок мы увидим несколько позже.

Рынок недвижимости зависит от экономики страны. Сейчас снижается платежеспособность населения, неясно, что будет с драйвером рынка — ипотекой. Пока слово «крах» к рынку недвижимости я бы не применял, жизнь на рынке еще есть. Крах сейчас переживают туризм, сфера услуг и авиация. Но сложности определенно будут, и большие.

В моменте (после выхода из изоляции) я ожидаю, что из цены уйдет весь прирост последних полутора лет (это примерно 15% по всем сегментам). Дальнейшая глубина падения будет зависеть от остроты проблем в экономике (как нашей страны, так и ключевых торговых партнеров).

Что будет с ценами на жилье в 2019 году?

Brexit может доминировать в заголовках новостей, но ставки по ипотечным кредитам и заработная плата будут играть важную роль в том, что произойдет с ценами на жилье в следующем году, говорят аналитики.

Цены на жилье в этом году оставались относительно стабильными, несмотря на опасения по поводу Brexit и опасения по поводу доступности.

Точные цифры различаются в разных отчетах о ценах на жилье, но общая картина представляет собой рынок, на котором общий рост был незначительным — примерно от 1 до 3 процентов.Однако в некоторых регионах, таких как Мидлендс и северные города, наблюдалась сильная инфляция на недвижимость, весь Лондон и Юго-Восток сообщали о застое или падении рынков.

Если взглянуть на прогнозы аналитиков на 2019 год, то можно сказать, что прогнозы остаются такими же.

Savills has predicted that house prices in Britain will rise 14.8 per cent from 2019 to 2023, with some significant regional variations Savills has predicted that house prices in Britain will rise 14.8 per cent from 2019 to 2023, with some significant regional variations

Savills прогнозирует, что цены на жилье в Великобритании вырастут на 14,8% с 2019 по 2023 год с некоторыми существенными региональными вариациями

Повышение процентных ставок и доступность ипотеки

Средняя стоимость британской недвижимости увеличилась на 2 860 фунтов стерлингов в 2018 году, согласно данным к сайту недвижимости Zoopla, рост составил всего 1.02 процента.

В Шотландии стоимость недвижимости выросла на 6,43 процента, в то время как в Уэльсе она поднялась на 3,98 процента, но в Англии прирост составил лишь 0,58 процента.

Ожидается, что рынок недвижимости будет следовать аналогичной тенденции в 2019 году, хотя все может измениться в зависимости от исхода Brexit 29 марта и того, как это повлияет на способность людей позволить себе купить новый дом.

Halifax прогнозирует рост цен на жилье на 2–4% в 2019 году.

Halifax Рассел Гэлли сказал: «Помимо очевидной политической и экономической неопределенности, самой большой проблемой для рынка жилья в 2019 году будет степень ипотеки. изменения доступности платежей.

Далее он сказал: «Рост средней заработной платы, вероятно, будет набирать темпы, но, учитывая прогнозируемое дальнейшее повышение процентных ставок, цены на жилье вряд ли существенно повысятся в любом направлении».

В начале августа этого года Банк Англии повысил процентные ставки до 0,75 процента. Однако с тех пор ставки по ипотеке оставались низкими, поскольку банки и строительные общества борются за клиентов.

Эта ценовая война может продолжиться и помочь поддержать цены на жилье или закончится плавным повышением ставок, сдерживая инфляцию на рынке недвижимости.Хаотический Брексит подорвет доверие кредиторов и может привести к резкому повышению ставок по ипотечным кредитам, что притормозит рынок недвижимости.

Savills прогнозирует, что цены на жилье в Великобритании вырастут на 14,8% с 2019 по 2023 год с некоторыми существенными региональными колебаниями. Например, в Лондоне прогнозируется рост только на 4,5%.

Savills Люсьен Кук сказал: «Тревога по поводу Brexit является основным фактором для рыночных настроений прямо сейчас, особенно в Лондоне, но это наследие мирового финансового кризиса — в частности, регулирование ипотечного кредитования — в сочетании с постепенно растущими процентными ставками, которые действительно будут формировать рынок в долгосрочной перспективе.

«Это наследие ограничит рост цен на жилье, но также должно защитить рынок от коррекции».

Инфляция цен на жилье в 2018 г.

По всей стране: 1,9% — год к ноябрю 2018 г.

Галифакс: 0,3% — год к ноябрю 2018 г.

ONS: 2,7% — год к октябрю 2018 г.

Города Великобритании Hometrack: 2,6 процентов — год до ноября 2018 года

Запрашиваемые цены Rightmove: 0,7 процента — год до декабря 2018 года

Частью проблемы доступности в долгосрочной перспективе является то, как молодое поколение может позволить себе подняться по лестнице собственности.Если эта первая ступенька лестницы исчезнет, ​​это будет иметь волновой эффект на всем рынке жилья.

Ипотека дешевая, но привлечение депозита — сложная задача для потенциальных домовладельцев. Многие покупатели-новички были поддержаны Банком мамы и папы, особенно с помощью депозитов, которые в Лондоне обычно достигают 82000 фунтов стерлингов — уровень, превышающий уровень большинства семей.

Высокие цены, растягивающие доступность по сравнению с заработной платой, также не позволяют семьям продвигаться по карьерной лестнице, поскольку им приходится преодолевать все более значительные препятствия, чтобы купить более крупный дом.

Rightmove считает, что в следующем году средние цены в Лондоне упадут примерно на 1 процент по сравнению с падением на 2,4 процента в этом году.

На национальном уровне средние цены предложения в следующем году, скорее всего, останутся неизменными, сказал Rightmove.

Rightmove Rightmove

Отчет Rightmove показывает, как в этом году изменились запрашиваемые цены на новые объекты недвижимости.

Что происходит с ценами на жилье по всей стране?

В росте цен на жилье по стране наблюдаются значительные региональные различия: ранее высокие показатели Лондона и Юго-Востока сменяются слабостью, в то время как в Мидлендсе и северных городах наблюдается рост.

По данным Zoopla, в этом году в Лондоне стоимость недвижимости упала на 1,67% и составила в среднем 653 587 фунтов стерлингов.

Между тем, на востоке Англии произошло падение на 0,5% до 357 952 фунта стерлингов, а на юго-востоке и юго-западе рост составил 0,38 процента до 409 923 и 307 693 фунтов стерлингов соответственно.

Самым успешным регионом Англии стал Ист-Мидлендс, где цены выросли на 2,91% и составили в среднем 220 746 фунтов стерлингов.

Ричард Доннелл из Zoopla сказал: «Более медленный рост связан с падением стоимости жилья в Лондоне и на востоке Англии, в то время как стоимость выросла по всей остальной стране.

«Стоимость в Лондоне значительно выросла с 2010 года, но многочисленные налоговые изменения и давление доступности приводят к снижению стоимости».

Он добавил: «Уровни доступности остаются привлекательными во многих районах за пределами южной Англии, и на фоне роста занятости и низких ставок по ипотечным кредитам мы видим, что показатели превышают показатели по остальной части страны, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2019 году».

КАК ИЗМЕНИЛАСЬ СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ В БРИТАНЕ В 2018 ГОДУ
Рейтинг Регион Текущее среднее значение % увеличение стоимости с января 2018 года
1 Шотландия £ 195739 6.43%
2 Уэльс £ 192,362 3,98%
3 Ист-Мидлендс £ 220,746 2,91%
4 Северо-Восточная Англия £ 190,242 1,92%
5 Йоркшир и Хамбер £ 179 809 1,64%
6 Вест-Мидлендс £ 230 823 1.60%
7 Северо-Западная Англия £ 195,897 0,45%
8 Юго-Западная Англия £ 307 693 0,38%
9 Юго-Восточная Англия 409 923 фунтов стерлингов 0,38%
10 Восточная Англия 357 952 фунтов стерлингов -0,50%
11 Лондон 653587 фунтов стерлингов -1.67%
Источник: Zoopla Декабрь 2018 г.

Последний отчет Hometrack по городам показал, что годовая инфляция цен на жилье среди опрошенных составила 2,6%.

Hometrack заявила, что тенденция сохранится, прогнозируемая средняя инфляция цен на жилье в крупных городах снизится до 2 процентов в 2019 году, при этом будущий рост или падение цен в основном будет зависеть от доступности и Brexit.

Согласно прогнозам, в следующем году в Лондоне цены на жилье упадут на 2%, а в некоторых районах с высокой стоимостью подешевеет еще больше.

А как насчет Брексита?

Что касается Brexit, по мнению экономиста RICS Тарранта Парсонса, в случае заключения сделки могут появиться положительные новости.

Он сказал: «Спрос снизился в последние месяцы, и неопределенность Brexit вызывает большие колебания по мере приближения крайнего срока вывода.

Тем не менее, текущая политическая среда — далеко не единственное препятствие, сдерживающее деятельность, поскольку нехватка запасов по-прежнему оставляет покупателям ограниченный выбор, в то время как ограниченная доступность заставляет многих платить.

«В предстоящем году эта смесь встречных ветров вряд ли исчезнет, ​​а это означает, что объемы продаж могут немного снизиться.

«На фоне этого рост цен на жилье на уровне Великобритании, похоже, будет в дальнейшем терять импульс, хотя недостаток предложения и все еще стабильная ситуация на рынке труда, вероятно, предотвратит негативные тенденции.

«Это не все плохие новости для прогнозов, так как настроение может быть улучшено, если сделка по соглашению о выходе будет достигнута в ближайшее время.

Однако агент по закупкам Генри Прайор был менее оптимистичен в отношении последствий сделки — да и самих прогнозов цен на жилье.

Он объяснил, как Джон Гэлбрейт предположил, что единственная функция экономического прогнозирования — сделать астрологию респектабельной.

.

Минутку …

Включите файлы cookie и перезагрузите страницу.

Этот процесс автоматический. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((+ !! [] + []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) — []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (! ! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + ( ! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + ( !! []) — []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] ) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) +! ! []))

+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ]) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))

+ ((! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((+ !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + ( ! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [])) 9 0003.

Что ждет цены на жилье в 2020 году?

Если вы хотите знать, что вас ждет впереди, начните с поиска подсказок позади вас.

Практически любой, кто владеет недвижимостью, отдал бы свой второй гараж, чтобы знать, что будет с ценами в будущем.

Вырастут ли они, и если да, то насколько? Где это произойдет и когда? Каковы прогнозы цен на жилье и единицу продукции в Австралии в 2020 году?

Чтобы дать нашему хрустальному шару прочную основу, мы запросили у CoreLogic RP Data статистический снимок цен и продаж во всех столицах в феврале 2010 года.Мы также запросили сравнительные данные о продажах и средние цены продаж с февраля 2015 года.

Надеюсь, этот пятилетний снимок выявит тенденции, которые помогут нам спрогнозировать, что ждет впереди рынки жилья в столице Австралии.

Итак, вот что:

Что означают все данные?

По словам Кэмерона Кушера, старшего аналитика CoreLogic RP Data, «выдающееся сообщение» состоит в том, что Сидней и, в меньшей степени, Мельбурн были лучшими игроками на протяжении последних пяти лет.

«Все остальные (столичные) города были довольно приглушенными, — говорит Кушер.

«Люди часто задают вопрос:« Почему не все рынки выросли одинаково, если недавнее снижение процентных ставок носит национальный характер »?

«Причина, по которой мы наблюдаем такой сильный рост в Сиднее, а не на других рынках, заключается в большей степени из-за зарубежной миграции в Сидней, которая была довольно сильной из-за его возможностей трудоустройства, потому что миграция из Нового Южного Уэльса была низкой с 2010 года и еще и потому, что не хватает жилья.

В Сиднее наблюдается значительный рост как номинальной, так и реальной стоимости жилья.

Зарубежная миграция в Сидней резко ускорила рост города.

«Именно эти факторы повлияли на рост цен. В то время как Брисбен и Перт оба понесли убытки, в Южной Австралии строительство Олимпийской плотины не было продолжено, и это повлияло на рынок Аделаиды, Хобарт был экономически слабым в прошлом. Десятилетие и Дарвин, и Канберра сильно привязаны к государственным расходам, которые в последние годы в значительной степени ограничены.

«Вывод: рынок недвижимости Австралии далеко не универсален».

Какие жилищные тенденции эксперты видят в ближайшие 5 лет?

Хотя процентные ставки останутся исторически низкими, цены на жилье в Сиднее и Мельбурне будут продолжать расти, говорит Кушер.

«Трудно увидеть, что это происходит так же сильно, как в последние пять лет, но пока фундаментальные показатели сохраняются, рост будет. Когда процентные ставки начнут повышаться, мы увидим замедление этого роста.”

Инвестор Натан Берч, соучредитель Binvested, согласен с тем, что в Сиднее будет «еще пара лет стабильного роста».

«Возможно, это не совсем тот двузначный рост, который мы наблюдали в предыдущие несколько лет, поскольку все еще существует нехватка предложения и высокий уровень уверенности, основанный на исторически низких процентных ставках», — говорит Берч.

«Я вижу, что Виктория, Западная Австралия и ACT останутся неизменными или, возможно, даже немного снизятся по сравнению с текущими уровнями».

Еще из новости

Остаться на месте: австралийцы дольше держатся за свои дома

Стефан Миралья, директор Independent Property Consulting, считает, что перспективы для Аделаиды положительные.

The New York Times назвала Аделаиду ​​лучшим местом для посещения в начале года.

«Многие эксперты полагают, что в ближайшие пять лет мы увидим некоторый хороший рост, если вы будете покупать в правильных областях и инвестировать с умом», — говорит Миралья.

«Рекордно низкие процентные ставки побудили многих инвесторов вернуться на рынок, и все больше потенциальных покупателей первого жилья стремятся выйти на рынок.

«Уже одно это должно привести к росту средних цен на жилье в течение следующих пяти лет, но также добавит в смесь китайцев, которые хотят инвестировать за границу, и мы должны увидеть хороший рост примерно на 5% в год.”

Но, по прогнозам Кушера, впереди Хобарта и Брисбена будет некоторый подъем.

Брисбен может расти теперь, когда сокращение рабочих мест бывшим правительством закончилось.

«Вы, вероятно, начнете замечать некоторый рост в этих городах, особенно по мере того, как цены в Сиднее и Мельбурне растут, а некоторые домовладельцы решают продать жилье и уехать на пенсию в города с более низкими ценами.

«Брисбен может начать расти, учитывая, что его правительство только что сменилось и все сокращения государственных должностей прежним правительством закончились.

«В ближайшие годы на Аделаиду ​​повлияет закрытие автомобильной промышленности — это окажет некоторое влияние на цены на жилье — на Перт повлияет падение цен на сырье, и это будет продолжаться в течение некоторого времени, и Канберра может пойти в любом направлении, особенно если мы действительно видим смену правительства до 2020 года ».

Разрешения на строительство: Межгосударственная миграция и рынок недвижимости

.

BBC News Online | Что будет дальше с ценами на жилье?

Джулиан Найт
Репортер по личным финансам, BBC News

Вопрос о том, будет ли британский рынок жилья бумом или крахом, — это самая горячая тема для разговоров.

На самом деле неудивительно.

Ведь для миллионов британцев собственность — это не просто крыша над головой, это залог финансовой безопасности и даже пенсия.

Все, что ставит под угрозу, казалось бы, нескончаемый рост цен на жилье, всегда является новостью.

Последнее десятилетие — для владельцев недвижимости — все было солнечно.

Во вторник Управление национальной статистики (ONS) сообщило, что цены на жилье в Великобритании выросли на 204% за последнее десятилетие по сравнению с ростом средней заработной платы на 94%.

Только за последний год цены, по данным Halifax и Nationwide, выросли примерно на 10%, что намного превышает прогнозы большинства аналитиков.

Глобальный пузырь?

Но есть сценарий судного дня; если вы домовладелец с крупным ипотечным кредитом, который вполне может начать себя терять.

Некоторые предполагают, что давно предсказанный сбой, наконец, может быть на картах.

«За последние 10 лет глобальный пузырь цен на жилье образовался, и теперь он лопается», — говорит Джонатан Дэвис, дипломированный специалист по финансовому планированию и представитель веб-сайта housepricecrash.co.uk.

«В США мы видим кредитный кризис, поскольку кредиторы ограничивают объем денег, которые они ссужают ипотечным заемщикам.

« Если кредитные линии закрываются, люди не могут позволить себе высокие цены на жилье.В конечном итоге это приводит к падению спроса и падению цен.

«Результат? Цены в США падают быстрее, чем когда-либо в истории.

» Это уже замедляет рост в США и неизбежно ударит по Великобритании. «Когда США простужаются, мы также склонны подхватить это», — добавляет г-н Дэвис.

Кредитный кризис

В основе мнения г-на Дэвиса о том, что США переживают кредитный кризис, лежит кризис субстандартных кредитов. рынок кредитования

Короче говоря, в течение последних нескольких лет банки США были заняты кредитованием растущих сумм людям с плохим кредитным рейтингом.Теперь эти люди борются, и кредиторы тоже.

Рынок жилья в США в целом пострадал из-за того, что люди, испытывающие трудности с долгами, пытаются быстро избавиться от своей собственности, а покупателей, способных собрать деньги, чтобы купить это избыток домов, просто слишком мало.

Увеличение предложения плюс снижение спроса означает падение цен.

«Положение на рынке жилья в США ухудшится, прежде чем станет лучше», — говорит Рэй Булджер, технический директор ипотечного брокера Charcol.

А как насчет Великобритании? Мог ли быть эффект подделки? Можем ли мы простудиться, как говорит мистер Дэвис?

«Безусловно, если экономика США пойдет вспять и произойдет потеря рабочих мест, это может сказаться на мировом экономическом росте и росте Великобритании. Это, в конечном счете, может оказать сдерживающее воздействие на рынок жилья Великобритании», — говорит г-н Булджер.

«Но между США и Великобританией есть много различий, что делает крах маловероятным», — добавляет он.

Г-н Боулджер указывает на нехватку жилья в Великобритании — в конце концов, это небольшой густонаселенный остров, что способствует росту цен.

Кроме того, г-н Боулджер говорит, что кредиторы Великобритании были более осторожны, чем их американские коллеги.

«Имело место некоторое ослабление критериев ипотечного кредитования, но ничего подобного в США.

« Люди могут получить 100% ипотеку или занять в четыре или пять раз больше их дохода, но кредиторы не предложили оба вместе.

«Если они пошли на риск при кредитовании кого-то, они стремились застраховать этот риск где-то еще. Например, банк может ссудить в пять раз больше чьей-либо зарплаты, но они просят, чтобы у заемщика был колоссальный депозит в качестве защиты от отрицательного капитала. , — сказал мистер Боулджер.

Нехватка жилья?

Capital Economics, которая в 2003 году предсказала, что Великобритания движется к падению цен на недвижимость до 20%, в целом согласна с оптимистичным анализом г-на Булджера.

«Дошло до стадии, когда невозможно постоянно говорить, что обвал произойдет, пока цены будут расти», — признает Эд Стэнсфилд, аналитик Capital Economics.

«Как страна, мы не строим достаточно домов для того количества новых семей, которое формируется, а также у нас был очень благоприятный экономический фон с низкими процентными ставками, инфляцией и высокой занятостью.

«Процентные ставки должны были бы превысить 7% (с нынешних 5,25%), чтобы значительное число людей действительно начали бороться со своей ипотекой, и я не вижу никаких факторов, которые могли бы спровоцировать такой рост ставок», — говорит мистер Стэнсфилд.

Но рост цен не может продолжаться и продолжаться, добавляет Стэнсфилд.

«Я читал некоторые прогнозы, что цены будут продолжать расти в течение следующего десятилетия или более из-за отсутствия предложения.

» Однако большие слои общества уже не продаются по ценам, и в какой-то момент люди обнаружат половина их дохода идет на выплаты по ипотеке, и они справедливо спросят себя, в чем смысл? »

Crunch time

Capital Economics прогнозирует медленный рост цен в следующие несколько лет, но с осторожностью, что любое существенное повышение интереса ставки могут привести к краху.

И, что особенно важно, из-за низких темпов инфляции и роста заработной платы долг людей по ипотеке сокращается гораздо медленнее, чем это было в 1970-х и 1980-х годах.

Это означает, что выплаты по ипотеке будут поглощать значительную часть доходов населения в далеком будущем.

«Наблюдатели за рынком жилья всегда сосредотачиваются на следующих нескольких месяцах, никто не смотрит на пять лет спустя?

» Но сейчас мы обременены долгами на многие годы. Если экономика ухудшится, произойдет кредитный кризис », — говорит Дэвис.

«Я вижу текущие положительные настроения по поводу того, что жилье поворачивается на 180 градусов.

« Инвесторы, сдающие в аренду, выручают или обнаружат, что их собственность отобрана у них. Общие цены на жилье упадут, и количество повторных владений затмит то, что произошло во время рецессии в начале 1990-х », — добавляет г-н Дэвис.

Теперь это будет преградой для разговора.

.

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о