Обучение на риэлтора можно пройти, устроившись на работу в частную организацию, занимающуюся сделками с недвижимостью.

Обучение непосредственно на рабочем месте происходит бесплатно. Новичок будет учиться у уже опытных специалистов путем выполнения заданий, составления документов.

Частные организации проводят тренинги и курсы по обучению риэлтерскому мастерству. Обучение длится в среднем 4-7 недель. Москва изобилует ИП, созданными риэлторами с большим опытом работы, для обучения с нуля.

Перечень организаций и индивидуальных предпринимателей, способных передать опыт:

1. Система Владимира Димитриадиса.
2. Century 21.
3. Ростислав Сметанин.
4. Курсы от VSN Realty и др.

Риэлтор по недвижимости – с чего начать

Начать изучение риэлтерского мастерства «для чайников» лучше с изучения системы продаж.

Пособия по менеджменту и юриспруденции должны быть изучены хотя бы единожды.

Продажа недвижимости, заключение агентского договора между клиентом и риэлтором – все это имеется в Гражданском и Земельном кодексе РФ.

Изучив основы законодательства, стоит перейти к основам продаж. Нелишним будет прочтение специализированной литературы по психологии — знания могут помочь работе.

Пройти курсы или идти устраиваться на работу без опыта – каждый решает для себя самостоятельно. Наилучшим решением будет найти работу с последующим обучением. Новичку помогут освоиться более опытные сотрудники.

Что нужно знать начинающему риэлтору

Стоит изучить карту города, благоприятные и неблагоприятные кварталы. Необходимо знать отличие между панельными и кирпичными домами.

В работу риэлтора иногда входит проведение фотосессии продаваемого объекта. Знание выгодных ракурсов, умение обращаться с техникой – неполный перечень необходимых навыков данной профессии.

Риелтор должен уметь преподнести продаваемый объект как нечто невероятно выгодное, ценное и нужное приобретение. Первая половина работы складывается из поиска потенциальных покупателей жилплощади и демонстрации помещения. Вторая – из оформления документов.

Полезно знать: в Государственной Думе предложили официально урегулировать деятельность риэлторов Федеральным законом «О посреднической деятельности».

Как найти клиентов риэлтору новичку

Независимо от того, решил начинающий риэлтор работать на себя или на компанию, ему необходимы клиенты.

Трудоустройство в частную контору дает определенные плюсы. Имеется клиентская «горячая» база, то есть это люди, уже пользовавшиеся услугами данной компании. Работа состоит в совершении звонков имеющимся клиентам.

Для пополнения рядов потенциальных клиентов следует:

1. Размещать объявления о своих услугах на сайтах по поиску и предложению работы. Прим.: Авито, HeadHunter, социальные сети.
2. Совершать «холодные звонки» — т. е. звонок на незнакомый номер с предложением своих услуг.
3. Оповестить знакомых и друзей о новой профессии.

Сколько зарабатывает риэлтор

Заработок, при отсутствии оклада, может колебаться от нуля до двухсот – трехсот тысяч в месяц (при удачной продаже трех – четырех квартир в Москве).

Средний заработок по России составляет порядка шестидесяти тысяч, при условии успешной продажи двух квартир.

Максимально неодинаковый доход могут иметь два риэлтора, работающие в одной компании. Все зависит от расторопности специалиста.

Риэлторы занимаются не только посредничеством по купле-продаже квартир. Обмен, поиск съемного жилья, продажа движимого имущества (редкость, но имеет место быть).

Доход идет с процента продаж. При удачной оферте, риэлтор берет от пяти до двенадцати процентов от суммы продажи объекта.

Перед продажей, между клиентом и риэлтором составляется агентский договор. В нем указана сумма вознаграждения специалиста, за проделанную работу.

Как стать хорошим риэлтором – советы опытных специалистов

Успешный риелтор постоянно следит за обновлениями на сайтах по продаже недвижимости.

Проверяет сайт торгов – официальный сайт ФСИН по реализации имущества должников. На нем объекты недвижимости выставлены по минимальной рыночной стоимости.

Успешный риелтор всегда юридически подкован, имеет опрятный внешний вид, улыбчив и умеет найти подход к каждому потенциальному клиенту.

Он каждый день совершает не менее пятнадцати звонков по «холодной» и «горячей» базе. В день проводит минимум одну встречу с потенциальным клиентом.

Трудно ли работать первое время? Да, отзывы бывалых специалистов говорят о возможных неудачах при отсутствии наставника, опыта или базы необходимых знаний.

Секрет успеха заключается в постоянном поиске новых клиентов, честно оформленной сделке. Обман клиента не поднимет репутации начинающему риелтору.

1001urist.ru

Курсы риэлтора через интернет бесплатно и качественно

Курсы риэлтора профессионального интернет клуба Вертикаль  — это практикум риэлтора, обмен опытом между профессионалами и новичками, разбор ошибок, исключение приостановок и отказов регистрации сделки в Росреестре.
Теория тоже будет  — это изучение законов и подзаконных актов, регламентирующих оформление сделок и работу Росреестра.

Нередко не только новичку, но и практику не хватает знаний, в том числе и знаний законов и подзаконных актов, регулирующих сделки с недвижимостью и регистрацию перехода права и регистрацию права на объект недвижимости.

И поэтому в сложных ситуациях такой риэлтор пасует…. и теряет доверие клиента!

А веди риэлтор должен говорить с регистратором Росреестра на одном языке. Иногда отказы и приостановки регистрации бывают необоснованными.

Именно при решении сложных вопросов риэлтор накапливает уважение клиента и получает от него рекомендацию и не одну.

Содержание статьи подробное:

Программа курсов риэлтора

Программа обучения рассчитана на специалистов разной степени квалификации от новичка до опытного риэлтора.

Профессия риэлтора предполагает наличие многих знаний и навыков, от правильного телефонного разговора и быстрой ориентации в городе, до знания приемов коммуникации с клиентом и способов эффективного маркетинга, а так же требований закона к оформлению сделки и регистрации права собственности.

Хороший риэлтор знает и умеет много.
Очень много!
Мы поможем вам освоить большой объем знаний, выделить главное, исключить ошибки в работе.

Преподаватели клуба — это опытные риэлторы, имеющие в своем арсенале эффективные приемы работы с клиентом и сотни успешных сложных сделок.
Мы не умничаем и не «пускаем пыть в глаза», а просто рассказываем о своем многолетнем успешном опыте — как проводить много сделок и хорошо зарабатывать на этом.
Наша миссия — помочь молодым ( и не очень) освоить в совершенстве классную и вечную профессию, и получать стабильный высокий доход на многие годы вперед!

Курсы риэлтора в клубе «Вертикаль»

21.10.2018 года

Мы расширяем линейку полезностей для риэлторов.

Обучение — это замечательно! Но специалистам нужна профессиональная «тусовка» и постоянное получение «горячей» информации о текущих изменениях в законах и процедурах сделок с недвижимостью.

Поэтому мы меняем формат «Школа» на формат «Клуб». Сейчас в клубе уже более 160 коллег, от новичков до стажистов.

То есть школа теперь внутри клуба.

А еще и бесплатная рассылка свежих и горячих риэлторских новостей и Библиотека для риэлтора с кучей полезной информации.

Письма из рассылки, после подписки в Клуб, будут постепенно вас информировать о материалах библиотеки и обучающих курсах.

Каждый  уровень подготовки рассчитан на 10-20 занятий, которые вы изучаете в своем, удобном для вас, режиме. Выполняете домашнее задание, проверочную работу и потом получаете доступ к следующему занятию.

Программа курсов риэлтора

Обучение риэлторов с нуля.

1 уровень подготовки: начинающий риэлтор.
Здесь вы получите азы профессии для начала работы.
Большинство материалов этого курса предоставляются бесплатно и поэтому вам легко будет накапливать «массу знаний», необходимую для первых сделок.

В этом курсе будет подробно рассказано о том, где найти клиента, инструментах для работы риэлтора и юридические основы для сделок с недвижимостью.

2 уровень подготовки: риэлтор-практик.
Риэлторы практики уже умеют и знают немало. Остается только систематизировать их знания, заполнить пробелы, дать инструменты эффективной работы для высокой конверсии посетителя в благодарного клиента.

В этом курсе раскрывается логика сделок с разными исходными данными для исключения риэлторских ошибок. повышения качества услуги и как следствие — повышения заработка.

3 уровень подготовки: риэлтор-мастер.
Такой специалист не только сопровождает клиента, но и умеет оформлять сделку документально.

В этом курсе подробно разбираются вопросы составления документов для описания договоренностей сторон сделки с учетом всех обстоятельств и различных форм оплаты- за счет ипотечных средств, маткапитала, государственных субсидий и сертификатов, займов, рассрочки и отсрочки платежа.

Повышение квалификации риэлторов.

Позже появятся материалы для повышения квалификации.

4 уровень подготовки: риэлтор-эксперт.
Эксперт — специалист высокой квалификации, который не допускает ошибок, он умеет глубоко анализировать документы с целью выявления скрытых рисков в сделках купли-продажи.

В этом курсе подробно рассмотрена методика изучения документов, выявление подлогов и несоответствий и разработка тактики ведения таких сделок.

5 уровень подготовки: риэлтор-медиатор.
У риэлтора-медиатора сложная задача — это урегулирование конфликтов как между сторонами сделки, так и участниками одной стороны. И конфликты эти не так уж редки.

Ведение сделок, в которой есть конфликт интересов — это высший пилотаж! Ведь здесь риэлтор выступает и как психолог и как адвокат.

Как занять срединную(медиальную)  позицию и завершить сделку с учетом интересов всех участников — на 5 уровне подготовки.

6 уровень подготовки: риэлтор частной практики.
Если вы успешно работаете в агентстве недвижимости и уже накопили лояльную клиентскую базу, почему бы вам не попробовать себя в самостоятельной работе? Ведь доход от самостоятельной работы выше, как минимум на 30%-40%.

Свобода предполагает дисциплину и ответственность. И если у вас есть эти качества — вы вполне успешно можете работать из дома. Чтобы легализовать свою предпринимательскую деятельность — необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

О том как это сделать и без напряга сдавать отчетность  и отчислять налог в размере всего 6% — подробно разъясняется на 6 уровне подготовки.

7 уровень подготовки: руководитель агентства недвижимости.
Желаете управлять коллективом и зарабатывать вместе с вашими риэлторами? Тогда добро пожаловать на 7 уровень.

Курсы риэлторов онлайн бесплатно

Бесплатно будет работать только курс для начинающих риэлторов «Введение в профессию», библиотека для риэлтора и рассылка с актуальными материалами и это справедливо.

Несмотря на то, что организаторы клуба проделывают гигантскую работу по подготовке информационных и обучающих материалов, мы готовы поддержать новичков. И очень заинтересованы в успешном начале вашей работы.

Наша задача научить вас делать, как минимум, две сделки в месяц. А лучше — четыре.

У нас есть такой опыт и мы готовы им поделиться.

Повышение квалификации — это платные уровни подготовки. Но цена доступна каждому.

Платными являются так же дополнительные сервисы: мобильное приложение для риэлтора, CRM ( готовятся к запуску) и Конструктор договоров для сделок с недвижимостью.

Но эти сервисы упрощают работу и делают эффективными затраты времени.

Подписаться  в клуб > > >

Успешный риэлтор

Конечно, как в любой профессии,  есть неуспешные риэлторы. Как правило эти люди уходят из профессии в течении первых 6 месяцев.

Почему это происходит?

Чаще всего потому что они не набрали за это время  необходимых знаний или не имели поддержки от коллег или руководства агентства.
А порой уже смогли наделать ошибок в сделках и получили от работы не удовольствие и деньги, а нервный срыв и слезы.

Далеко  не всегда в агентствах организована учеба для новичков и повышение квалификации для «карьеристов». Ведь это дополнительные хлопоты и финансовые издержки.

Наш клуб избавит руководителя агентства от этой «головной боли».

Что касается поддержки коллег — то ее не ждите. Все риэлторы конкурируют друг с другом, ведь работают они на одном рынке ( в одном аквариуме). И если риэлтор не получает финансовый результат от обучения другого, чаще всего он уклоняется от помощи другому. Еще и потому, что сам перегружен работой.

Учитесь у нас, в  Rieltor Club Vertikalь  и легко опередите даже успешных.

Учебник успешного риэлтора. Курсы риэлтора

Можно ли стать успешным риэлтором, читая учебники?

Если учебник толковый — то он однозначно будет плюсом. Но без живого общения с успешными риэлторами  — стать успешным сложно. Необходимо «подключение» к сообществу единомышленников.

Поэтому курсы риэлтора могут быть эффективнее, мы будем регулярно проводить вебинары и рассматривать ошибки в сделках и вырабатывать правильную тактику ваших текущих сделок.

Если вам нужна будет помощь в оформлении вашей сделки — можете на нас рассчитывать.

 

Программа для риэлторов

Использование современных программ и онлайн сервисов упрощает работу и сильно экономит время.

Вам будут представлены специальные сервисы. В том числе и по поиску объектов недвижимости от собственника.

Становитесь членом нашего Rieltor Club Vertikalь .
И используйте наши курсы риэлтора для повышения своей квалификации и увеличения дохода!

---

С уважением, руководитель Rieltor Club Vertikalь Слободчикова Ольга Дмитриевна

Мой личный блог: Сделки с недвижимостью. Просто о сложном

Разъяснение других сложных моментов

exspertrieltor.ru

Этапы проведения риэлторской сделки. Обучение начинающих риэлторов

Этапы проведения риэлторской сделки.

В кризис люди теряют работу, к сожалению, и решают начать работать риэлторами, ошибочно считая, что это легкая профессия. А что, если есть объект недвижимости, можно быстро найти покупателя, привести все стороны к нотариусу и подписать договор купли-продажи. О каких еще технологиях вы говорите? Смешно. Такого же мнения придерживаются и многие люди: зачем обращаться к риэлтору, сами справимся.

Эта эйфория легкости и простоты быстро проходит после первой же попытки всю сделку провести самостоятельно, как у начинающих риэлторов так и у их клиентов. Впрочем, конечно, есть абсолютно противоположное мнение, я его уважаю, есть положительные опыты проведения первых сделок на «отлично». Риэлторов и граждан, уверенных в своих успехах я прошу эту статью не читать, а провести свое время более полезно для них.

К сожалению, на первых же шагах проведения риэлторских сделок возникают вопросы, проблемы, конфликты, требующие немедленных консультаций у компетентных специалистов-риэлторов или юристов.

Цель моего обучения начинающих риэлторов- облегчить и сократить путь к профессионализму и компетентности в риэлторской деятельности. Я учу работать на результат, чтобы в конце каждой сделки у клиентов не было претензий к своему риэлтору, чтобы у клиентов не возникало даже мысли не оплатить комиссионное вознаграждение риэлтору с вопросом,  а за что, собственно, какую работу риэлтор проделал?

Предлагаю рассмотреть пошаговую технологию проведения риэлторской сделки в этом видео уроке. Рассмотрим самую простую сделку купли-продажи без покупки альтернативных вариантов за наличные деньги.

Путь проведения риэлторской сделки состоит из 4-х шагов.

Шаг 1. Предварительная подготовка.

Работа с Продавцом объекта недвижимости:

1. Найти объект недвижимости, продавец которого согласится сотрудничать с риэлтором
2. Заключение договора с Продавцом
3. Тщательное изучение объекта недвижимости
4. Четкая разработка рекламной стратегии
5. Организация просмотров объекта недвижимости с потенциальными Покупателями

Работа с Покупателем:

1. Переговоры с Покупателем, изучаем мотивацию Покупателя, задаем нужные вопросы
2. Подбираем варианты объектов недвижимости
3. Организация просмотров, желательно личное присутствие на просмотрах
4. Не забываем подписывать Акты просмотров.

Шаг 2. Открытие сделки, в случае согласия Покупателя на приобретение конкретного объекта недвижимости.

Работа с Покупателем:

1. Заключить договор с покупателем об оказании риэлторских услуг или Агентский договор или Предварительный договор
2. Организация внесения покупателем обеспечительной суммы (аванса или задатка)
3. Организация получения покупателем расписки на внесенные денежные средства в качестве обеспечительной суммы (аванса или задатка)
4. Написать расписку имеет право лично продавец или риэлтор, если у него есть полномочия для этого от продавца в письменном виде (Доверенность или Договор)
5. Предупредить покупателя о необходимых документах со стороны покупателя для совершения сделки

Работа с Продавцом:

1. После внесения предоплаты покупателем продавец должен быть уведомлен об этом событии в письменном виде, в том случае, если денежные средства принимал риэлтор
2. Организация сбора недостающих документов для проведения сделки или документов имеющих срок давности (Выписка из ЕГРП, форма 9 и других документов)
3. Разъяснить продавцу порядок взаиморасчетов с покупателем.

Шаг 3. Организация дня проведения сделки

1. Организация места встречи, четкая информация для всех сторон по сделке где, во сколько, кто…
2. Предоставление покупателю полного пакета документов для ознакомления (оригиналы), проект Договора купли-продажи ( или мены и др.)
3. Внесение покупателем оставшейся суммы в сейфовую ячейку банка. Основании согласованного порядка взаиморасчетов сторонами сделки и риэлтором
4. Если взаиморасчеты производятся до момента регистрации права собственности на имя покупателя, как это случается во многих регионах России, то риэлтор не должен контролировать этот процесс, вся ответственность лежит на продавце и покупателе
5. Организация подписания основного договора купли-продажи у нотариуса или в простой письменной форме
6. Организация регистрации перехода права собственности
7. Риэлтор имеет право представлять стороны в Росреестре только на основании нотариальной доверенности

Шаг 4. Завершение сделки

1. Пока идет регистрация есть возможность выполнять условия по закрытию сделки
2. Организация и контроль процесса снятия с регистрации по месту проживания всех лиц
3. Организация и контроль освобождения объекта недвижимости
4. Организация подписания сторонами по сделке Акта приема-передачи объекта недвижимости.
5. Получение Свидетельства или Выписки из ЕГРП с подтверждением регистрации права собственности на имя Покупателя
6. Организация расчетов с продавцом, открытие банковской ячейки
7. Организация получения покупателем правомочной расписки от продавца
8. Подписание Акта выполненных работ (если требуется)

Это «голая» схема проведения риэлторской сделки. Все сделки отличаются друг от друга, не бывает одинаковых. В схему постоянно вносятся дополнения, изменения, исходя из индивидуальных особенностей, но в общем, очередность шагов почти всегда соблюдается.

Не всегда квартиры продаются в прямой продаже, тогда образуются цепочки из двух или более квартир, но это уже тема для будущих статей, до встречи на страницах моего сайта.

realtshcool.ru

С чего начать начинающему риэлтору по недвижимости?

Сфера недвижимости с каждым годом развивается все динамичнее, многим кажется, что работа в этой области сулит немалые деньги и успешную карьеру. С чего начать начинающему риэлтору? Подобной профессии почти не учат в институтах, а специалисты своего дела добились высот на основе собственного опыта, фактически, методом проб и ошибок. Какие нюансы необходимо учесть, чтобы ваш старт в новую рабочую область стал заведомо успешным?

Перед тем как выбрать любое направление рабочей деятельности, необходимо четко представлять, к чему вас приведет профессия, что она собой представляет, какие плюсы и минусы сулит. Итак, вы — риэлтор по недвижимости. С чего начать свою работу?

Прежде всего, определимся, что представляет собой подобная вакансия и какими манипуляциями вам предстоит заниматься. В общих чертах агента можно назвать посредником, который способствует осуществлению сделки по продаже, обмену, сдаче в аренду квартир, дач, складов (то есть объектов недвижимости). Он подбирает подходящие варианты, сводит людей между собой, занимается подготовкой юридических документов, оказывает консультирование, проверяет соответствие сделок законодательству.

Профессиональное обучение

Где можно получить специальные знания о том, что подразумевает собой работа риэлтора? С чего начать образование в данной сфере? Необходимо отметить, что высших учебных заведений, осуществляющих подготовку подобных кадров, нет. В чистом виде эта профессия не представлена в нашей стране ни в одном институте или университете. При этом, безусловно, высшее образование — это то, чем должен обладать любой настоящий риэлтор. С чего начать? Вариантов существует несколько:

• Управление недвижимостью. Данное направление в большей степени обладает техническим уклоном и относится к аренде или купле-продаже весьма опосредованно.
• Юридические факультеты. Глубокие знания в области гражданского права помогут агенту по недвижимости осуществить любую, даже самую спорную и сложную сделку в рамках закона.

Портрет агента: личные качества

Как должен выглядеть начинающий риэлтор? С чего начать работу над собой для освоения подобной профессии? Необходимо отметить, что профессионалы в области недвижимости являются людьми особого склада, искусственным образом взрастить в себе необходимые для этого личностные качества практически нереально. Итак, риэлтор должен обладать:

• Жизнелюбием и бодростью. Помните, придется работать много, часто бывать в разъездах, а ненормированный рабочий день может перейти в разряд обыденности.
• Физической силой и крепким здоровьем. Многочисленные показы и разъезды невозможны в условиях частых болезней.
• Устойчивостью к стрессам. К слову, любая работа с людьми подразумевает необходимость наличия этого качества.
• Коммуникабельностью. Если вы не любите и не умеете общаться с людьми, подобная работа, безусловно, не для вас.

Чему следует научиться?

Однако одних личных качеств мало. В каких направлениях должен развиваться риэлтор? С чего начать профессиональный путь? Следующие советы помогут вам добиться успеха:

• прислушивайтесь к мнению профессионалов, берите на вооружение их приемы;
• регулярно изучайте данные из газет, журналов и книг;
• рационально используйте свободное время, занимайтесь самообразованием;
• будьте пунктуальны и не забывайте о назначенных встречах;
• постарайтесь заводить как можно больше полезных знакомств, выгодные связи никогда не будут лишними;
• берегите свою репутацию; с риэлторами, идущими на обман, не будет работать ни один клиент или агент;
• проявляйте выдержку, иногда излишняя спешка может привести к грубым ошибкам и срыву сделки;
• настраивайтесь на позитив, недаром говорят, что мысли бывают материальны.

Про чужие ошибки

С чего начать начинающему риэлтору по недвижимости? Помимо общих рекомендаций о том, что следует знать и делать, необходимо учитывать также и наиболее часто встречающиеся ошибки. Такая информация поможет предотвратить их в будущем.

• Не навязывайте свои услуги всем желающим вас выслушать, вполне вероятно, что потребности в них нет, и человеку просто хочется пообщаться, лишние разговоры только отнимут ваше рабочее время.
• Не воспринимайте неудачу слишком остро, помните, что отказ от сделки или ее срыв случаются довольно часто, и в большинстве случаев вины специалиста в этом нет. Воспринимайте это как ценный опыт и не отчаивайтесь, негативный настрой может передаться и на будущие встречи.
• Отсутствие навыков продажи и отсутствие понимания необходимости этих навыков. Профессиональные курсы или общение со специалистами своего дела помогут любому новичку восполнить данный пробел.
• Отсутствие стремления к развитию. Помните, что для достижения высоких результатов каждый человек должен развиваться и пытаться преодолеть собственный потолок, не считайте себя умнее всех.
• Получение исключительно теоретических знаний. Обратите внимание на то, что работа в сфере недвижимости подразумевает, в первую очередь, живое общение с людьми, именно поэтому для достижения желаемого мало обладать обширной теоретической базой. Крайне важно уметь использовать имеющиеся знания на практике и подстраивать их под конкретную ситуацию.
• Непонимание важности наработок. Наработка, или скрипт, — примерный сценарий ведения разговора, грубо говоря, шаблон. Продумав несколько типовых шаблонов, вам будет проще ориентироваться, внося по мере общения с клиентом лишь незначительные изменения.

Если вы сможете предусмотреть все эти ошибки, из вас получится отличный специалист.

О финансовом понимании

Отвечая на вопрос о том, с чего начать начинающему риэлтору, необходимо отметить и тот факт, что большое количество молодежи считает подобную профессию достаточно легкой, приносящей шальные деньги. Обратите внимание на то, что это абсолютно не так. Посредничество в недвижимости – работа тяжелая и кропотливая, требующая выдержки и полной самоотдачи. Ваш заработок будет сдельным, он полностью будет зависеть от заключенных сделок, то есть от приложенных вами же усилий. При неумении работать и отсутствии знаний такая работа – самый простой путь к банкротству.

Где искать работу?

Куда должен обратиться начинающий риэлтор? С чего начать поиски работы? Идеальное первое место работы — крупная компания с солидным штатом, не бойтесь затеряться на фоне других сотрудников, ваша задача — получить необходимое образование и наработать первую базу возможных клиентов. Большие фирмы часто проводят тренинги, которые будут полезными для вас. Кроме того, в крупных концернах работают и профессиональные юридические команды, готовые оказать поддержку каждому сотруднику.

Первое направление

С чего начать начинающему риэлтору? Наверное, даже неспециалисту известно, что в сфере недвижимости существует два базовых направления: купля-продажа и аренда. Последнее направление является более простым и легко осваиваемым. Устроившись работать на сделки по сдаче недвижимости, новички смогут получить базовый опыт в короткие сроки:

• Большое количество сделок позволит общаться с разными клиентами (практика общения по телефону и при личной встрече, изучение типовых ситуаций, получение навыков общения).
• Основы составления юридических документов и договоров (начиная от самых простых и заканчивая более сложными).
• Возможность изучить нюансы и подводные камни работы в области недвижимости.

Непосредственное начало деятельности

Как выглядит непосредственная работа риэлтора? С чего начать наработку базы? Вариантов поиска клиентов существует масса. В крупной компании готовые контакты выдаются старожилу или новичку. Но что делать тем, кто с самого начала хочет работать только на себя? При отсутствии профессиональных связей можно заняться холодным обзвоном по покупным базам или же черпать информацию из объявлений в интернете, газетах, журналах или даже на автобусных остановках.

Кроме того, совсем нелишним будет подготовить собственные визитные карточки с контактной информацией и распространять их среди знакомых.

Теперь вы знаете, с чего начать начинающему риэлтору, будьте уверены и разумны. Помните, что для достижения наилучших результатов необходимо сочетать теоретические знания с регулярной практикой, уметь планировать свое время, видеть конечную цель и не унывать в случае неудачи.

fb.ru

ᐅ Как стать агентом по недвижимости — риэлтором?

Профессия агента по недвижимости становится все более востребованной. А как стать агентом по недвижимости – риэлтором? Чем он занимается? Давайте узнаем!

Продать или купить квартиру можно самостоятельно, но риск потери денег слишком высок, да и законодательство в сфере недвижимости непостоянно.

Поэтому лучше довериться профессиональному риэлетору, который знает, что нужно делать на всех этапах купли-продажи недвижимости.

Чем занимается агент по недвижимости?

Эта специальность достаточно многогранна – риелторы занимаются различными сделками, связанными с недвижимостью, которая растет в геометрической прогрессии. Так-как эта работа связана со многими аспектами, в том числе и юридическими, без должной подготовки и знаний не обойтись.

Прежде чем выбрать эту профессию, необходимо разобраться чем занимается агент по недвижимости.

Как правило, сфера деятельности риелторов делиться на несколько групп:

• Сдача и аренда квартир и комнат,
• Сдача и аренда загородных домов/участков,
• Продажа и покупка квартир и комнат,
• Продажа и покупка загородных домов/участков,
• Сделки с коммерческой недвижимостью.

Чаще всего, агенты недвижимости занимаются только одним профилем: например, риелтор проводит сделки по сдаче квартиры, но если владелец решит ее продать, то агент, скорее всего, передаст клиента другому специалисту. Однако, существуют и универсальные работники.

Работа агента делится на два крупных блока: удаленная (сбор информации, поиск клиентов, оформление сделок) и непосредственная (работа с клиентами).

Риелтор должен хорошо ориентироваться на рынке недвижимости, пользоваться Интернет-ресурсами, уметь находить общий язык с различными клиентами, грамотно вести переговоры. Кроме того, стоит понимать, что оплата работы риелтора практически всегда состоит из процента по сделке, поэтому и уровень заработной платы будет зависеть от работоспособности агента.

Хочу стать риэлтором – плюсы и минусы

Как и любая работа, должность агента по недвижимости обладает своими плюсами и минусами. Для каждого отдельного человека они свои, но есть общий, усредненный перечень.

Если вы решили стать агентом по недвижимости, то, как правило, плюсы выбора профессии следующие:

• Свободный, гибкий график работы. Пожалуй, это один из основных положительных моментов – агент может сам выбирать свой график.
• Удаленное место работы. Агент по недвижимости может работать как из офиса, так и из дома.
• Высокий уровень зарплаты. При усердной работе и наработанной клиентской базе, можно выйти на очень достойную зарплату за достаточно короткий срок.
• Интересная работа. Этот пункт достаточно индивидуальный, но в целом работа не рутинна, открывает простор для интеллектуального и карьерного развития.

Но есть у профессии риэлтора (агента по недвижимости) и минусы:

• Отсутствие фиксированного дохода. Большинство агентств не предоставляют оклад сотрудникам, их прибыль зависит только от сделок. Тоже касается и индивидуальных предпринимателей.
• Самостоятельный поиск клиентов для работы. Агентам приходиться самим искать как тех, кто предоставляет свое жилье, так и тех, кто хочет его арендовать или купить.
• Ненормированный рабочий день. Этот пункт перешел из плюсов. Иногда на сделки приходится выезжать вне рабочего времени, например, поздним вечером или в праздники.
• Период работы без оплаты. Очень часто первые месяцы работы начинающие риелторы получают маленькую прибыль: уходит время на поиск клиентов, на показы объектов и т.д. А расходы, между тем, копятся: стоимость курсов, транспорт и т.д.

Как стать агентом по недвижимости с нуля?

Казалось бы, риелтором стать просто. Но не все так гладко. В России не существует высшего образования по специальности риелтор, а значит на этом уровне профессию получить невозможно.

Если желание стать агентом по недвижимости зародилось еще в школьные годы, то можно выбрать вузы, готовящие специалистов по смежным специальностям, например, менеджер, юрист и т.д. Такое обучение поможет, в дальнейшем, быстрее адаптироваться в работе.

Получить профильные навыки и стать риэлтором можно на различных курсах. Достаточно часто они организовываются при крупных агентствах недвижимости.

Также подобные услуги оказывают частные центры. Еще во время обучения полезно будет устроится стажёром при действующем агенте. Это может быть, как индивидуальный предприниматель, так и сотрудник профессионального агентства. Это можно сделать и после получения знаний.

Если перед началом работы практики было недостаточно, то на первое время лучше всего устраиваться в крупные агентства. В коллективе проще понять основные деятельности, получить опыт ведения сделок. Кроме того, всегда можно обратиться за советом и помощью к коллегам. Стоит отметить, что необходимо регулярно повышать свои знания и навыки: проходить переподготовку, изучать рынок, читать специальную литературу.

Работа агентом по недвижимости – интересная и перспективная специальность.

При должном обучении и стремлении, решение стать риэлтором верное — работа приносит хороший доход и положительные эмоции.

Большинство риелторов, успешно практикующих работу, с удовольствием занимаются любимым делом. Профессия подходит и тем, кто решил переквалифицироваться из других сфер профессиональной жизни.

Самое главное – ответственно подойти к обучению, не пропускать возможности получить новые знания и обязательно принимать участие в практике.

medcollege5.ru

С чего начать работу риэлтором в 2019 году

Чтобы знать, с чего начать работу риэлтором в РФ в 2019 году, необходимо обращать внимание на многочисленные нюансы. В первую очередь нужно обладать необходимыми личностными качествами.

Рынок недвижимости с каждым годом развивается огромными темпами. Многим на первый взгляд может показаться, что работа в этой сфере влечет за собой большую прибыль в сочетании с успешной карьерой.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что данной профессии не обучают в институтах, а опытные специалисты самостоятельно добивались успеха исходя из собственного опыта и ошибок. Рассмотрим подробней, с чего нужно начинать работу риэлтором в 2019 году.

Важные аспекты

Работа риэлтором влечет за собой немало подводных камней, о которых крайне важно знать для минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

В частности нужно четко понимать, что скрывается под этой профессией и какими нормами российского законодательства регулируется.

Что это такое

Согласно законодательству России, риэлтор – это своего рода предприниматель, который берет на себя посредническую деятельность при совершении различных операций с недвижимостью.

Иными словами, риэлтор оказывает помощь:

• в покупке;
• продаже;
• сдаче в аренду объектов недвижимости.

Под риэлтором не всегда подразумевается конкретное лицо либо же профессия. Часто под этим термином скрывается компания/агентство, берущая на себя обязательство в предоставлении посреднических услуг, различных сведений и консультаций при различных сделках с недвижимостью.

Иными словами, риэлтор берет на себя обязательство по сводничеству продавцов и покупателей недвижимости или собственников с потенциальными квартиросъемщиками.

Благодаря этому клиенты риэлторов могу в кратчайшие сроки отыскать друг друга для заключения какой-либо сделки.

Причем в данной ситуации можно говорить о минимальных рисках попадания на мошенников, как в качестве покупателей, так и продавцов.

За предоставление своих услуг риэлторы требуют в большинстве случаев процент о суммы сделки. Допускается возможность получения установленной суммы гонорара.

Плюсы и минусы такого трудоустройства

Работа риэлтором несет под собой как преимущества, так и недостатки. Среди основных преимуществ выделяют:

Можно в кратчайшие сроки увидеть результаты своей деятельности	Уже после первой сделки будет предоставлен гонорар
Есть возможность принимать самостоятельно	Какие-либо немаловажные решения
Есть уникальная возможность заработать в кратчайшие сроки неплохие деньги	Случае большой стоимости недвижимости
Наличие свободного графика работы	Это означает, что риэлтор можно использовать этот вид занятости как подработку

Как показывает многолетняя практика, из ключевых недостатков выделяют:

Даже при наличии необходимого диплома	Новичкам нужно начинать свой путь с нуля. Иными словами нужно самостоятельно нарабатывать клиентскую базу
Несмотря на свободный график работы	Часто он имеет ненормированный характер
Наличие высокого уровня ответственности	За принятые самостоятельно ключевые решения
Профессия несет за собой постоянную нервозность	И противопоказана для граждан, которые всегда все воспринимают близко к сердцу

Несмотря на имеющиеся недостатки, многие российские граждане просто мечтают стать риэлторами. Во многом это связано с погоней за большими деньгами.

Нормативное регулирование

Основными нормативно-правовыми документами по рассматриваемому вопросу принято считать:

1. Федеральный закон № 14 от июня 2012 года.
2. Федеральный закон № 51 в последней редакции от февраля 2013 года.
3. Часть 2 Гражданского Кодекса России.

Именно на эти нормативно-правовые акты следует обращать внимание при выборе рассматриваемой профессии и во время предоставления посреднических услуг физическим и юридическим лицам.

Как начать работу риэлтором

Начало работы риэлтором влечет за собой необходимость иметь в наличии достаточный уровень базовых знаний и сопровождающих многочисленных нюансов. По этой причине целесообразно изучить их подробней.

Как пройти профессиональное обучение

Многие граждане не знают, где можно получить необходимое образование и понять, что скрывается под определением риэлтор и как стать агентом риэлтерской компании? С чего именно нужно начинать свой путь в образовании по этому направлению?

Изначально необходимо обращать внимание на то, что в высших образовательных учреждениях отсутствует возможность получить квалифицированную подготовку в таком направлении.

Это означает, что в чистом виде такая разновидность профессии на территории России не представлена ни в одном образовательном учреждении.

Одновременно с этим, диплом о высшем образовании – это документ, который обязательно должен быть в наличии у настоящего риэлтора.

В таком случае предусмотрено несколько ситуации, с чего начать:

Управление объектами недвижимости	Это направление, которое часто обладает техническим уклоном и напрямую относится к аренде либо же купле-продаже весьма опосредовано
Юридические факультеты	Отличные знания в сфере гражданского права оказывают помощь агенту по недвижимости браться за любую, даже спорную сделку в пределах российского законодательства

Иными словами, нужно иметь диплом о юридическом образовании либо с наклонностью на недвижимость.

Какие должны быть личные качества

Как именно должен выглядеть начинающий риэлтор по недвижимости? С чего конкретно нужно начинать во время освоения рассматриваемой профессии?

Необходимо обращать внимание на то, что квалифицированные специалисты в этой области по праву считаются людьми особого склада, а искусственным образом взрастить в себя все ключевые для этого персональные качества не то что сложно, а практически нереально.

В частности риэлтор должен обладать такими качествами, как:

Жизнелюбием и бодростью	Нужно помнить, что такая разновидность профессии требует много работы, необходимости в частых разъездах, в том числе и ненормированного рабочего времени, что нередко выходит за грани обыденности
Физической силой и отменным здоровьем	Регулярные показы и разъезды несопоставимы с лечением различного заболевания
Отличной устойчивостью к стрессам	Однако данное качество необходимо имеет в наличии пи любой занятости
Коммуникабельностью	Если человек не умеет общаться с окружающими людьми, данная разновидность работы не обвенчается успехом

Одновременно с этим, одних личностных качеств мало. Необходимо дополнительно придерживаться таких некоторых рекомендаций, а именно:

• крайне важно прислушиваться к советам опытных риэлторов, в частности нужно брать у них ключевые приемы, позволяющие достичь успеха;
• регулярно нужно читать газеты, журналы и прочее по недвижимости;
• крайне важно уметь рационально использовать свое свободное время, в частности нужно выделять время на самообразование;
• нужно быть пунктуальным и не забывать о назначенных встречах с клиентами;
• необходимо уметь заводить полезные знакомства, поскольку они при такой работе пригодятся однозначно;
• необходимо заботиться о своей репутации;
• нужно принимать быстро решения, но и при этом исключать вероятность допущения различных ошибок.

Дополнительно не стоит забывать о позитиве, поскольку только с таким настроем можно достичь успеха.

Особенности трудоустройства

Во многих агентствах недвижимости ведут официальную занятость квалифицированные специалисты, которые при этом не имеют в наличии диплома о профильном образовании.

В большинстве случае соискателям предлагают воспользоваться возможностью и пройти необходимое образование непосредственно при самом агентстве. Причем оплата за обучения осуществляется за счет персональных средств будущего риэлтора.

Во время собеседования, претенденты в обязательном порядке должны продемонстрировать такие качества:

• наличие грамотно поставленной речи;
• коммуникабельность;
• наличие базовых знаний, в частности понимания в профессионально терминологии;
• готовность к самообразованию.

Помимо этого потенциальный риэлтор в обязательном порядке должен уметь работать на компьютере. В частности нужно уметь работать в офисных программах, среди которых:

• Word;
• Excel;
• Outlook и так далее.

Нередко требуется иметь в наличии персональный автомобиль. В случае прохождения собеседования одновременно нескольких претендентов предпочтение отдается активным соискателям, у которых уже сеть хоть какой-то опыт в продажах недвижимости.

К примеру, некое время начинающий риэлтор работал на себя в таком направлении.

Основы работы

Существует немало способов наработки достаточной клиентской базы. В крупных риэлтерских компаниях готовые базы данных предоставляются только старожилам, но нередко выдаются и новичкам.

Но что делать тем риэлторам, которые начинают свой путь с нуля? В случае отсутствии необходимых связей, можно начинать так называемый холодный обзвон по покупным базам либо искать необходимые сведения в интернете.

Работа риэлтором подразумевает под собой:

• поиск подходящей недвижимости по запросу клиентов;
• сдача, покупка либо продажа недвижимости – в зависимости от того, кто именно выступает клиентом;
• сопровождение сделки на всех стадиях, причем до момента получения свидетельства права собственности – в случае покупки.

Иными словами, профессия требует сопровождения различных сделок с недвижимостью на всех стадиях.

Как преуспеть риэлтором в Москве

После того, как кто-либо твердо решил стать профессиональным риэлтором в Москве, необходимо определиться, самостоятельная будет занятость либо же официальное трудоустройство в какое-нибудь агентство.

В случае отсутствия опыта работы в таком направлении, о самостоятельной занятости на первых этапах нужно забыть, поскольку без наличия необходимо опыта клиенты попросту откажутся от услуг.

Видео: с чего начать риелтору

Необходимо помнить — сотрудничать с новичком никто из потенциальных клиентов не станет, из-за чего нужно потратить немало времени на их поиск.

Оптимальным вариантом станет трудоустройство в одной из риэлтерских компаний. Работа в агентстве недвижимости влечет за собой немало преимуществ в столице, а именно:

• работа будет заключаться только с потенциальными клиентами, а все вопросы по сопровождению сделок берет на себя сама компания;
• сотрудники гарантировано получают защиту от недобросовестных и неадекватных клиентов;
• нет необходимости решать различные вопросы с налоговой инспекцией, поскольку все отчисления делает работодатель.

Специалисты советуют начинать задумываться о работе на себя только после получения хорошего опыта и при наличии предпринимательской хватки.

При выбора агентства недвижимости необходимо обращать внимание на:

• продолжительность предоставления услуг по сделкам с недвижимостью;
• имеющуюся репутацию в Москве;
• условия работы;
• месторасположение компании, поскольку мало кто из клиентов захочет ехать в отдаленные места с целью получения качественных услуг, а обратиться к тому риэлтору, который работает в центре;
• число наемного штата сотрудников — если риэлторов больше чем самих клиентов, то можно попросту просидеть без работы и не получить необходимого опыта.

Обращая внимание на указанные преимущества, можно с уверенностью говорить о том, что в Москве стать успешным можно только получения достаточного опыта в агентствах недвижимости.

В завершении можно сказать — большая часть граждан, особенно молодежь, уверенна в том, что такая разновидность профессии достаточно легкая, которая при этом приносит высокий доход.

Однако такое мнение в корне неверное. Предоставление посреднических услуг – сложная работа, которая требует максимум самоотдачи.

Заработок напрямую зависит от числа сделок и стоимости, поскольку вознаграждение часто начисляется в процентном соотношении.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Он-лайн обучение риэлторов с нуля в интернет

Онлайн школа обучения начинающих риэлторов с 0 до результата Елены Моштаковой – уникальная в своем роде.

В школе предполагается сборник курсов на самые разные темы, но есть один самый главный – базовый и основной.

Курс «Обучение начинающих риэлторов с нуля до результата» состоит из 23 модулей 110 уроков, на самые разные темы.

Но я сейчас хочу поговорить о значении этого базового курса для начинающих и не только риэлторов.

Уникальность —   в СИСТЕМЕ и структурированности этого обучения. Темы подобраны таким образом, что начинающий специалист-риэлтор сможет подробно постепенно узнавать риэлторское дело со всех сторон. 

Уникальная авторская онлайн школа обучения риэлторов.

А именно, подробно о работе с субъектами рынка недвижимости: продавцами, покупателями, арендаторами, об их взаимодействиях и контактах с риэлторами, о порядке построения сделок различной сложности, технологиях работы с документами. И все это не просто красивые рассказы, а практические рекомендации с примерами из практики, дополнительными материалами, образцами документов.

Всегда на курсах были не только риэлторы или будущие риэлторы, а просто люди, которые хотели разобраться в теме недвижимости и заглянуть в риэлторскую кухню изнутри, чтобы понимать, как строить свои отношения с риэлторами в будущем, понимать почему риэлтор так себя ведет в той или иной ситуации. И вот парадокс, эти люди потом не становились риэлторами, но с огромным уважением относились к этой специальности и уже тщательно подбирали себе специалистов по своим сделкам.

Обучение онлайн на курсах риэлторов помогает обучаться, не выходя из дома, экономить свое время и транспортные расходы. Это обучением для тех, кто намерен серьезно заняться риэлторской деятельностью, работать в агентстве недвижимости или  самостоятельно риэлтором — индивидуальным предпринимателем.

Самые разные темы курсов по обучению риэлторов.

Я предлагаю вам пройти онлайн обучение на основном базовом курсе риэлторов и получить Свидетельство о прохождении обучения на курсах Елены Моштаковой от НОУ Институт недвижимости в Санкт-Петербурге, Невский пр.87/2, которое даст вам право сдать экзамен и получить квалификационное

В онлайн школе можно также расширить свою специализацию, получить новые знания или обновить по многим темам. Например, аренда и найм, ипотека в условиях электронизации, получить знания из области психологии, коммерческая недвижимость, загородная недвижимость и другие очень интересные темы.

Честно говоря, я тоже продолжаю учиться и некоторые курсы, и темы буду проходить вместе с вами, например, жду тему «Титульное страхование в сделках с недвижимостью» или «Создание личного бренда».

Бесплатное обучение тоже есть в моей школе в виде статей, аудио и видео уроков, которые выкладываются на этом сайте на общее обозрение.

Но многолетний опыт показывает, что бесплатная информация — это очень хорошо, но этого недостаточно для совершенствования своего профессионализма.

Успешность в любой профессии можно достичь только огромным желанием этого успеха, целеустремленностью и, конечно, уровнем подготовки. Риэлторское дело не такое уж легкое, как многим кажется, а с развитием рынка недвижимости и доступностью любой информации в интернете возрастает конкуренция среди риэлторов.

Со временем, многие начинающие риэлторы начинают понимать, что абсолютной бесплатности все равно не бывает, денежные затраты неизбежны на рекламные объявления, на визитки, на телефонные переговоры, на компьютеры, транспортные расходы и так далее.

Самое бесценное вложение, которое никто не отнимет, которое всегда окупится во много раз – это в себя любимого, в свои знания, в свое образование!

Формат обучения на курсах риэлторов онлайн:

1. Обучение происходит в личном кабинете ученика, который открывается после регистрации на сайте школы
2. Доступ к модулям курса открывается сразу же после оплаты курса,
3. Доступ к каждому последующему модулю открывается после выполнения домашнего задания автоматически.
4. Возможность задавать вопросы преподавателям
5. Индивидуальные консультации в любое время
6. Предоставляются образцы документов, авторские наработки, печатные материалы
7. Можно купить целый базовый курс с доступом на 6 месяцев или в рассрочку – по 4 модуля, оплачивая постепенно, но это получается дороже.
8. Каждый урок записан в формате слайды + голос, продолжительность урока от 1 до 2,4 часа.

Какой результат получают учащиеся?

1. Конкретная рабочая информация в формате теория + практика + документы
2. Экспертиза документов, консультации и рекомендации по вашим сделкам
3. Готовые технологии и пошаговые инструкции по проведению различных видов риэлторских сделок
4. Возможность получения ответов на самые срочные вопросы по текущим сделкам
5. Консультации в любое время суток
6. Возможность налаживания контактов для совместных междугородних сделок
7. Получение Свидетельства об окончании авторского курса Елены Викторовны Моштаковой от НОУ Институт Недвижимости Санкт-Петербурга
8. Ответы на вопросы тестов и получение Свидетельства «Специалист по недвижимости — Агент» от НОУ Институт недвижимости Санкт-Петербурга
9. После окончания одного их трех курсов: «От 0 до результата», «Риэлтор – ИП», «Загородная недвижимость» вы получите приглашение в закрытую Вип группу в ВК партнеров — риэлторов для продолжения общения на любые темы и проведения совместных сделок.

С программой обучения можно ознакомиться здесь.

realtshcool.ru

No related posts.