Чем дома: Лучше, чем дома, на Воскресенском, Йошкар-Ола

Содержание

Чем дома бизнес-класса отличаются от эконома и комфорта. Объясняем на примере построенного жилого комплекса «Румянцево-Парк»

Что такое классы жилья и чем они различаются

На первый взгляд не всегда получается определить, принадлежит жилой дом к эконому или бизнес‑классу. Да и границы между категориями на рынке недвижимости бывают довольно размытыми. Российская гильдия риелторов разработала методику классификации новостроек по нескольким основным признакам. Это архитектура и инфраструктура дома, площадь и планировка квартир, параметры двора и паркинга.

В итоге новостройки разделили на четыре типа: стандартный (то, что раньше называлось жильём экономкласса), комфорт, бизнес и элитный. Стандартный и комфорт относятся к массовым проектам, а бизнес и элитный классы — более высокий уровень. Различия между этими категориями есть и в подходе к проектированию зданий, и в планировках квартир, и в требованиях к благоустройству придомовой территории.

1. Оригинальный проект

Дома стандартного класса строят по серийным проектам, тогда как один из ключевых признаков жилых комплексов бизнес‑класса — дизайнерская проработка облика здания. Кроме того, в случае со стандартным жильём требования к несущим и ограждающим конструкциям вообще не предъявляются, а вот объекты бизнес‑класса должны быть либо бескаркасными, либо монолитно‑каркасными.

Например, жилой комплекс «Румянцево‑Парк» состоит из трёх домов переменной этажности, от 13 до 22 этажей. У двух из них полузамкнутый контур, похожий на латинскую букву G, а третий по очертаниям скорее напоминает букву «П». Такие формы зданий делают дворы приватным пространством, надёжно закрытым от посторонних.

Дома построены по монолитной технологии, а фасады облицованы искусственным камнем от производителя White Hills. Такой материал полностью копирует фактуру натурального камня, но при этом он прочнее некоторых природных пород, так что от этого решения выигрывают и эстетика, и долговечность здания. Каждая плитка облицовки укладывается строителями вручную.

2. Благоустроенный двор

Изображение: «Румянцево‑Парк»

На придомовой территории в жилом комплексе бизнес‑класса найдут себе занятие по душе и дети, и родители. Здесь есть отдельные зоны для игр, занятий спортом и отдыха. Озеленение дворовых территорий прорабатывается в соответствии с уникальной концепцией ландшафтного дизайна — для этого конкретного дома.

Так, в жилом комплексе «Румянцево‑Парк» концепция каждого двора вдохновлена одной из трёх стихий: водой, землёй или воздухом. Двор первого корпуса характеризует деревянный мост с ротондой (воздух), второго — необычный ландшафт с разноуровневыми тропами (земля), а в третьем доме акцент сделан на элементе воды — он одновременно символизирует активный и спокойный отдых.

С южной стороны жилого комплекса появится ландшафтный парк с игровыми площадками, территорией для барбекю с мангалами, уличными тренажёрами и зоной для выгула собак. Первая часть парка — напротив сданного дома Д1 — уже функционирует. Здесь организованы цветники, высажено больше 7,5 тысячи растений, привезённых из старейшего немецкого питомника «Лорберг».

Концепция озеленения придомовых территорий учитывает сезонность растений, чтобы в любое время года двор был зелёным. Поэтому здесь есть и лиственные, и хвойные деревья, кустарники и множество цветников, а по периметру двора размещены комфортные лежаки. Игровые площадки покрыты экологичными и безопасными материалами: древесной корой, морской галькой, песком и газонной травой.

Входы в подъезд расположены на уровне земли, чтобы было удобно и жителям с ограниченными возможностями, и тем, кто пользуется велосипедами и детскими колясками. Кстати, на территории комплекса предусмотрена велосипедная стоянка.

3. Большой выбор планировок

Привычными однушками и двушками набор квартир в домах бизнес‑класса не ограничивается. Здесь встречаются и необычные решения, например пентхаусы и двухуровневые квартиры. Вообще, для жилья бизнес‑класса характерны свободная планировка и разделение пространства на гостевую и личную зоны.

Кроме того, в стандартных вариантах допустимы потолки ниже 2,7 м, а в бизнес‑классе их высота должна быть не меньше 2,8 м. В квартирах повышенного качества предусматриваются летние площадки: балконы, лоджии и террасы, в том числе отапливаемые. Если в помещении две комнаты и больше, обязательно должно быть не менее двух санузлов.

В «Румянцево‑Парке» найдут варианты по душе и студент, планирующий жить в небольшой студии, и семья с детьми, которой нужна просторная четырёхкомнатная квартира. Минимум несущих стен позволяет владельцам помещений экспериментировать с планировкой. Высота потолков — 2,95 м. Практически во всех просторных квартирах есть от двух до трёх санузлов, предусмотрены гардеробные комнаты и внешние корзины для кондиционеров.

Первый дом на 1 792 квартиры уже сдан, собственники получили ключи. Люди вовсю делают ремонт, а некоторые даже успели переехать. Кстати, в продаже ещё есть свободные квартиры — ключи можно получить сразу, в день оплаты.

Выбрать квартиру

4. Продуманная инфраструктура

Изображение: «Румянцево‑Парк»

Чтобы понять, подходит ли вам жилой комплекс, важно изучить не только характеристики дома, но и инфраструктуру вокруг. Вряд ли вам захочется ездить в соседний район, чтобы купить свежую выпечку и выпить чашечку кофе. В жилых комплексах бизнес‑класса нужные объекты социальной и коммерческой инфраструктуры расположены либо прямо на территории, либо в пределах 1 км.

В «Румянцево‑Парке» всё находится в шаговой доступности. На первых этажах домов появятся супермаркет, аптеки, магазин фермерских продуктов, медицинский центр, магазин детских товаров, кофейня, рестораны и салоны красоты. Кроме того, в непосредственной близости от жилого комплекса находятся несколько торгово‑развлекательных центров.

О социальной инфраструктуре застройщик тоже позаботился. Первый детский сад на 200 мест уже готов, а ещё здесь планируется построить второй садик и школу на 1 000 учеников со стадионом. Эти здания будут возведены по ярким индивидуальным проектам и разместятся буквально в паре шагов от жилых домов: так дети смогут быстро и безопасно добираться на занятия, а родителям не придётся опаздывать на работу.

5. Дизайнерская отделка общественных зон

Изображение: «Румянцево‑Парк»

В домах стандартной категории все общественные зоны выполняются по типовым проектам, а в бизнес‑классе даже входные группы продуманы до мелочей. За концепцию оформления отвечает дизайнер, а в отделке используются качественные материалы: искусственный камень, дорогая плитка и декоративная штукатурка.

Над дизайном входных групп в «Румянцево‑Парке» работали специалисты студии DBA‑Group. Компания специализируется на оформлении общественных пространств в элитных жилых комплексах Москвы. Дизайнеры предложили сдержанный, но одновременно красивый и солидный интерьер главных лобби, который создаёт впечатление дорогого жилья без бьющей в глаза роскоши.

В отделке входных групп жилого комплекса использованы экологически чистые материалы, а интерьер украшают дизайнерские светильники. В зоне ожидания предусмотрены места для отдыха с мягкими креслами и кофейным столиком. Для почты подготовлены аккуратные ячейки из нержавеющей стали.

Посмотреть на «Румянцево‑Парк»

6. Дополнительные возможности для жильцов

В домах стандартного и комфорт‑класса парковка находится прямо на придомовой территории, причём попасть туда могут и посторонние. Это неудобно и небезопасно. Для бизнес‑класса обязательное условие — наличие закрытого паркинга, чаще всего подземного. Как правило, такие стоянки оборудованы системой видеонаблюдения, а добраться до них можно на лифте — не придётся даже выходить из подъезда.

В каждом корпусе комплекса «Румянцево‑Парк» есть отапливаемый подземный паркинг. На машино‑место можно получить скидку до 20%, если покупать его вместе с квартирой. Кроме того, на территории паркинга предусмотрены боксы для личных вещей. Там удобно хранить второй комплект резины или сезонный спортивный инвентарь, чтобы велосипед или сноуборд не занимали место в квартире. В любой момент можно воспользоваться услугами автомойки и шиномонтажа — они находятся здесь же, на территории паркинга.

7. Безопасное пространство

Изображение: «Румянцево‑Парк»

Для комфорт‑класса чёткое обозначение периметра придомовой территории — это только возможная функция. В стандартном сегменте её и вовсе не предусмотрено. В то же время двор жилого комплекса бизнес‑класса — это обязательно закрытая охраняемая территория, попасть на которую могут только жители и их гости. Двор должен быть изолирован от машин, чтобы родители не беспокоились за своих детей, пока те играют.

Например, зайти на территорию «Румянцево‑Парка» можно только при помощи смарт‑карты, так что никаких случайных прохожих во дворе не будет. А если ожидаются гости, открыть им доступ во двор или подъезд поможет IP‑домофон. Ещё он пригодится, чтобы поговорить по видеосвязи с посетителями или переадресовать звонок в квартиру на смартфон.

Спокойствие и безопасность жителей на территории комплекса оберегает охрана, в холлах домов и в паркинге круглосуточно ведётся видеонаблюдение. За комфорт обитателей отвечает профессиональная управляющая компания, которая оперативно решит все вопросы, если они вдруг возникнут.

Хочу тут жить!

Лучше, чем дома — Forbes Kazakhstan

ФОТО: © Андрей Лунин

Прошлый год был особенно напряженным для владельцев офисных помещений. Кто бы мог подумать до начала пандемии, что офисы будут пустовать по много месяцев? За это время люди успели привыкнуть к «удаленке»: согласно опросу McKinsey & Company, 72% работников нравится работать из дома. Эксперты и менеджеры задаются вопросом: ушли ли офисы в прошлое?

Однозначно ответить на этот вопрос непросто. С одной стороны, инвестиции в офисные помещения стали менее выгодны: за время пандемии соответствующие инвестиционные портфели «похудели» на 20%. С другой – работа из дома все же не для всех. По информации Harvard Business Review, 56% работников жалуются на увеличившуюся нагрузку на «удаленке».

Большинство корпораций приходят к тому, что физическое присутствие сотрудников в офисе все же необходимо. Ежедневно появляться на работе, скорее всего, больше не придется, но встречаться с коллегами нужно будет регулярно. Все дело в том, что живое общение – лучший катализатор идей. Microsoft проанализировала 122 млрд электронных писем и 2,3 млрд онлайн-встреч, чтобы прийти к выводу, что дистанционная работа неминуемо ведет к сокращению взаимодействия с теми коллегами, что работают в других подразделениях компании.

Судя по всему, будущее рабочего места будет гибридным. При этом эксперты McKinsey отмечают: как распределится время между «удаленкой» и работой в офисе, пока неясно. Очевидно одно: изменится сам характер офисной работы. Отныне менеджеры все больше внимания будут уделять созданию условий для продуктивного общения в коллективе. Владельцы офисов активно изучают, как часто и в каких условиях люди лучше всего взаимодействуют – все это необходимо знать, чтобы переформатировать существующие помещения.

В McKinsey уверены: действующих офисных площадей для гибридной работы слишком много. Нужны не дополнительные квадратные метры, а продуманные архитектурные и дизайнерские решения. Владельцам офисной недвижимости придется адаптироваться к новой реальности и предложить рынку помещения, отвечающие характеру современной корпоративной культуры.

Не просто коробка

Для многих компаний стремительные перемены на рабочем месте – как снег на голову. Если в крупных корпорациях, как правило, есть менеджеры, понимающие суть происходящего, то в компаниях поменьше управленцы зачастую абсолютно растеряны.

Владельцы помещений могут обернуть подобные ситуации в свою пользу. Вместо того чтобы выставлять арендаторам жесткие условия, лучше помочь им понять свои нужды. Ведущие агентства недвижимости, например, изучают, как офисные работники используют то или иное пространство, и предлагают топ-менеджерам воспользоваться этой информацией.

Самые искушенные в цифровых технологиях владельцы офисов строят целые модели использования помещений на основе больших данных. Это необходимо для того, чтобы предлагать арендаторам индивидуальные решения, а не четыре стены в черновой отделке. Именно такие игроки навсегда меняют рынок арендной недвижимости. В скором будущем арендаторы будут платить не за пространство, а за комплексный подход к использованию этого пространства.

Долой однотипность

Корпоративным боссам пора признать: дом для их сотрудников оказался куда более приятным местом, чем постылый офис. Вставать ни свет ни заря, одеваться, прихорашиваться, ехать через весь город, искать парковочное место, чтобы весь день просидеть в огромном безликом пространстве у всех на виду, – сомнительное удовольствие.

Топ-менеджерам нужно сесть за стол переговоров с владельцами недвижимости, чтобы убедить последних: офисы не должны быть типовыми. Каждая компания – отдельный случай, который требует уникального планирования. Работникам должно быть комфортно – как с точки зрения дизайна пространства, так и в плане наличия всей необходимой инфраструктуры. Людям в офисах необходимо дать возможность поесть, передохнуть, заняться спортом, пообщаться – иначе у них не будет стимула покидать свои уютные дома.

Выстроить подобную инфраструктуру и сделать продуманный дизайн помогут цифровые технологии, способные проанализировать использование помещений, привычки работников, их потребности и желания. Благодаря искусственному интеллекту можно выстроить целую экосистему, в которой каждому будет спокойно и приятно. В новой офисной реальности вряд ли найдется место рядам рабочих столов, на которых пылятся мониторы. Подобные места с их фабричным духом уступят место комфортабельным и дружелюбным помещениям, скроенным по индивидуальным заказам.

Собирая данные

Компании по-разному приспосабливаются к изменившимся обстоятельствам. Пока рано говорить о готовых решениях для рабочего места – каждый бизнес сам решает, сколько и откуда лучше работать сотрудникам. Владельцам недвижимости жизненно важно держать руку на пульсе арендаторов. Необходимо понимать, утверждают в McKinsey, что существующие офисные площади не будут востребованы так, как раньше. Изменились задачи, стоящие перед людьми, работающими в офисе, и рантье должны предложить им что-то новое. В противном случае владельцы недвижимости рискуют остаться у разбитого корыта – квадратные метры без изюминки больше никому не нужны.

Сейчас – отличное время, чтобы подумать над новыми решениями в области аренды недвижимости. Пока многие помещения простаивают, владельцы могут поэкспериментировать с их переоборудованием. Скорее всего, им в этом понадобится помощь цифровых технологий, которые позволяют изучить все что угодно: от пешеходного трафика в здании до частоты заваривания чая на корпоративной кухне.

Все эти данные – ключ к успеху на постковидном рынке арендной недвижимости.

Лучше, чем дома, на Воскресенском

Yulia, был в октябре 2021

9.0
превосходно

Anna, был в октябре 2021

7.0
отлично

Olga, был в октябре 2021

10.0
превосходно

Аноним, был в октябре 2021

3.0
оценка

Артур, был в октябре 2021

10. 0
превосходно

Аноним, был в октябре 2021

10.0
превосходно

Olga, был в сентябре 2021

7.0
отлично

Самое прекрасное — это месторасположение. Вообще, сам дом, придомовая территория и автостоянка — отлично. Хорошо, что нет шлагбаумов во дворе. Подъезд чистый, лифт быстрый, прекрасная набережная — рядом. Рядом с домом находится и шикарный спортивный комплекс «Арена Марий-Эл». Утром в день приезда мы получили сообщение от хозяина квартиры с контактами встречающего лица (передать ключи). Встречающего пришлось немного подождать (видимо, не ожидал, что приедем быстро). Квартира находится на 8 этаже, соседи не шумные, но слышно, что происходит за стеной.

На кухне чисто и опрятно, есть микроволновка (с пластиковой крышкой для разогрева- это большой плюс), большой холодильник, веселенький тюль, бумажные салфетки на столе, соль, чай. Есть одна большая кастрюля и 1 сковорода, суповые тарелки, тарелки для второго блюда, чашки, блюдца. Есть кухонное полотенце и салфетка из микрофибры, жидкость для мытья посуды, губка. Ванная комната чистая, есть мыло и шампунь, фен, туалетная бумага. В квартире много розеток, 2 прикроватных тумбочки. Есть гладильная доска и утюг. Шкаф для одежды довольно вместительный. В нем есть запасные подушки и одеяла. Вода в Йошкар-Оле хорошая, можно брать из-под крана для кипячения: чистая, без запаха. Недалеко от дома есть прекрасный магазин Euro Spar, где мы покупали супы, плов, жареную рыбу, салаты, вареники, берлинские пончики и тд — все свежее, рекомендуем (это если лень или нет времени идти в кафе или ресторан). Вообще, Йошкар-Ола понравилась: люди отзывчивые, все объясняют. Ну, и, безусловно, было приятно полюбоваться на пряничную европейскую набережную, чистые мостовые, красивые парки.
Константин, хозяин квартиры, всегда на связи, сразу отвечает на звонок, доброжелателен. В день отъезда ключи и брелок оставили в почтовом ящике.

Сергей, был в сентябре 2021

8.8
превосходно

Вера, был в сентябре 2021

8.0
превосходно

Наталья, был в августе 2021

9.0
превосходно

Чем дома в США и Канаде отличаются от наших: 5 удобств, которые я бы хотел перенять | Стеклянная сказка

Многие думают, что жизнь в чудной стране Америке — сродни сливочному маслу, жирно намазанному на свежий хрустящий тост и посыпанному красной икоркой. Они уверены, что стоит только переехать в эту чудесную страну, как сразу разбогатеют, так как там полно денег, это мировой центр бизнеса и даже птички долларами какают на головы прохожих.

Смею разочаровать — это не так!

Американцы народ очень интересный и, в первую очередь, практичный. Наш человек может построить себе дворец на все деньги, а иногда вообще их не имея. Ну просто хочется! Вот хочет человек вокруг коттеджа ров с крокодилами, крышу из сусального золота и башенку с бойницами, чтобы от налоговой отстреливаться.

В США, для рядовых американцев, которых птички долларами не сильно наградили, на первом месте не красота, а практичность, функциональность и стоимость дома (в том числе налогообложение).

Поэтому в домах простых американцев часто встречаются такие приятные «плюшки», которые можно было бы с удовольствием скоммуниздить, и осуществить массовый внедрёж у нас.

1. Стеклянная входная дверь , за которой нет коридоров и прихожих. Сразу по центру тебя встречает обширный холл, который перетекает в гостиную. Роль прихожей часто выполняет проходная терраса перед входом. Иногда бывает небольшой закуток чисто поставить зонтики.

Во многом это связано с тем, что американцы ходят по дому в уличной обуви. Будем реалистами, такой фокус в России не пройдёт хотя бы потому, что любой прошедший в уличной обуви по идеально начищенному ковру, храбро погибнет от меткого удара сковородой очень злой хозяйки дома.

Плюс в другом — в планировке. Такая планировка удобна хотя бы тем, что воришки не смогут втихую забраться в дом и обчистить прихожую, сняв, например, ключи от машины, которые хозяин заботливо повесил на ключницу у входа.

И не говорите, что так никогда не делали! Я тоже так делаю. Только тссссс!

90% россиян — владельцев частных домов делают именно так. Один мой знакомый уже бежал зимой в -20, поздно вечером в трусах и тапочках за своей же новой камрюшкой. Да что говорить, моих тестя и тёщу точно так почистили лет 10 назад — пока все сидели ужинали в прихожей сняли куртки и «подмели» кое-что из продуктов.

Отсутствие коридоров сильно расширяет жилое пространство, даже маленький домик кажется в разы больше.

2. Две террасы: входная и задняя. В большинстве американских домов, особенно там, где климат более мягкий, есть две террасы. Первая — гостевая или входная. Это небольшая веранда, где часто ставят стулья, диван или встроенные качели. Многие пенсионеры любят сидеть перед входом в дом и обозревать улицу, проходящую мимом них движуху, здороваться с соседями и т.д. и т.п. То есть выполнять типичные функции наших подъездных бабушек.

С одним отличием: о том что Петька (тьфу, Джон из дома напротив) наркоман, или Машка (Мэри из дома за углом) гулящая девушка, сообщается не всей округе, а сразу в полицию. Стучать на соседей там любят!

Но отвлечёмся от грустного! Входная веранда очень маленькая. Зато внутренняя, на заднем дворе огромная. Часто она может занимать половину участка. Там стоят и кресла и барбекюшница и даже бассейн, то есть все типичные американские радости для среднего и не очень класса.

Типичный бейзмент.

Типичный бейзмент.

3. Бейзмент — это то, что есть почти в каждом американском каркасном доме и чего нет в наших каркасных домах. Это капитальный, залитый из толстенного железобетона подвал. В наших каркасниках фундамент, как правило, из винтовых свай, в лучшем случае УШП.

У американцев вместо фундамента — бейзмент.

Причём это полноценное жилое пространство — там часто делают мастерские, жилые комнаты для детей (у американцев дети часто сидят в подвалах запертыми, так как им нельзя играть одним на улице — за это полагается гигантский штраф). Брутальные американские мужики частенько делают комнаты для увлечений, например, пьют пиво и собирают лего.

Там стоят стиральные и сушильные машинки — так как в каркаснике, зачастую дом прыгает синхронно со стиралкой. Многие отделывают безменты так, что не снилось верхним полноценным этажам.

И, кстати, во многом благодаря безменту, американские дома не так подвержены гнили, сырости, плесени — ей неоткуда взяться, ибо снизу тепло и сухо.

4. Встроенные кладовые, шкафы, гардеробные, техника. Помните отечественные стенки прошлого века? Когда я учился в школе, по программе рукопожатие через океан к нашим соседям приехал самый настоящий всамделишный американец.

Когда он увидел в стандартной трёшке улучшенной планировке стенку с семейным хрусталём, выставленным как в музее… у него был культурный шок:

-Сьто йето?

-Стенка!

-Йето шкьаф!

-Это стенка!

Ему долго объясняли, что в России так принято. К слову сказать в США почти нет открытых шкафов — в домах США и Канады рядом с кухней есть кладовые, в жилых комнатах — гардеробные. И всё это в специальных нишах, которые изначально запроектированы застройщиком. Часто на каждом этаже делается небольшая комната для хранения вещей.

У них есть принцип, возведённый в абсолют — люди отдельно, вещи отдельно. Кстати, в моём посёлке, где стоят дома для сталеваров, запроектированные в 80-х годах, на каждом промежуточном этаже были сделаны кладовки. Это офигенно удобно! Правда многие не оценили и сделали там туалеты. А все вещи хранят в гараже, на чердаке или в подвале.

5. Проходные ванные и санузлы — это когда из спальни попадаешь в ванную, совмещенную с туалетом, а из нее в гардеробную.

Кого-то это страшно бесит. Моя хорошая знакомая лет 7 не могла к этому привыкнуть:

— Всегда ждёшь, что или там или там дверь откроется, а ты в чём мать родила.

Но когда привыкла, поняла в чём удобство: встала утром, пошла в туалет, душе легче стало, потом сразу в душ, дальше одеться и на кухню, перекус, и далее по списку — в гараж. Всё логично. Так что если семья не большая, проходная ванная и санузел — самое то, чтобы быстро одеться и вперёд с песнями на любимую работу.

Как думаете, подойдёт из этого списка что-нибудь для нас?

Лучше, чем дома. Блог сети мебельных гипермаркетов Hoff

Назад
  1. Hoff Блог
Рецепт идеального вечера на даче: Поставьте беседку, стулья и стол, приготовьте ужин на огне, зажгите свечи и наслаждайтесь общением с друзьями и семьей!

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

-27%

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

-33%

В избранноеИз избранного

В избранноеИз избранного

Больше мебели в разделе Сад и дача

Популярные записи

Как выбрать и не пожалеть? Выбираем диван по правилам! Как выбрать диван, который будет удобным и комфортным для каждого члена вашей семьи? Какой должна быть форма, обивка, нужны ли ножки и подлокотники? Выбор дивана — непростая задача, но наши советы позволят без особых затрат времени и сил подобрать удобную мебель. Как выбрать кровать? Удобная кровать — необходимая составляющая домашнего комфорта, поэтому сегодня мы расскажем, на что стоит обратить внимание при выборе кровати. Топперы: спальное место по цене подушки Если у вас есть неудобный диван, который нужно превратить в комфортное спальное место, если ортопедический матрас вдруг стал неудобным или вы хотите изменить его жесткость — значит, пришло время узнать чуть больше о топперах. Как выбрать диван: механизмы трансформации Как известно, в разложенном виде диван меняет свое предназначение, внешний вид и размер, да и требования к дивану тоже становятся другими. Сегодня мы расскажем про основные механизмы трансформации диванов, ведь от них зависит, будет ли диван надёжен и удобен в использовании в качестве кровати. Как правильно распаковать матрас в рулоне? Скрученный в рулон матрас очень удобно транспортировать, но как правильно его распаковывать? Следуйте этим простым инструкциям… Как выбрать диван: особенности материалов обивки При выборе диванов немалое значение имеет материал обивки, ведь именно он определяет практические свойства мягкой мебели, ее внешний вид и долговечность. Чтобы не потеряться во всём многообразии выбора, сегодня мы расскажем об особенностях самых распространённых обивочных материалов. Как выбрать пуф?
Простые или оригинальные, каркасные или мягкие, пуфы актуальны в любом интерьере. Сегодня мы расскажем об основных видах современных пуфов. Крошка-кухня Обставляем кухню, в которой помещаетесь только вы…и кот.

Последние записи

Восстание машин в России: за границей дешевле, чем дома

https://ria. ru/20081211/157023603.html

Восстание машин в России: за границей дешевле, чем дома

Восстание машин в России: за границей дешевле, чем дома — РИА Новости, 26.05.2021

Восстание машин в России: за границей дешевле, чем дома

В то время как во всем мире снижаются цены на автомобили, российские производители объявили о подорожании своей розничной продукции с января 2009 года. Среди принявших такое решение автоконцернов – Toyota, Mazda, Mitsubishi, Ford, Hyundai и отечественный «АвтоВАЗ».

2008-12-11T19:17

2008-12-11T19:17

2021-05-26T15:42

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/157023603.jpg?1570218151622032932

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2008

Елена Загородняя

https://cdnn21. img.ria.ru/images/27736/35/277363508_0:0:0:0_100x100_80_0_0_52297d56d48b4ca03372e59df2906720.jpg

Елена Загородняя

https://cdnn21.img.ria.ru/images/27736/35/277363508_0:0:0:0_100x100_80_0_0_52297d56d48b4ca03372e59df2906720.jpg

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Сухой остаток. Восстание машин в России: за границей дешевле, чем дома

<p>Тогда как во всем мире автомобили дешевеют, российские производители объявили о повышении цен на свою продукцию с января. Подробнее о состоянии отечественного автопрома рассказывает Елена Загородняя.</p>

2008-12-11T19:17

true

PT3M25S

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

Елена Загородняя

https://cdnn21.img.ria.ru/images/27736/35/277363508_0:0:0:0_100x100_80_0_0_52297d56d48b4ca03372e59df2906720.jpg

видео, российский автопром в условиях финансового кризиса, автопром, цены, завод, производство, россия, авторы

19:17 11.12.2008 (обновлено: 15:42 26.05.2021)

Восстание машин в России: за границей дешевле, чем дома

Елена Загородняя

Все материалы

В то время как во всем мире снижаются цены на автомобили, российские производители объявили о подорожании своей розничной продукции с января 2009 года. Среди принявших такое решение автоконцернов – Toyota, Mazda, Mitsubishi, Ford, Hyundai и отечественный «АвтоВАЗ».

«На сцене я чувствую себя лучше, чем дома» | Статьи

После шестидесяти Ефим Шифрин освоил соцсети и чуждый советскому артисту жанр стендапа, научился петь рок-оперы и репетировать так, что на сцене потом остается только отдыхать. Об этом артист рассказал в интервью «Известиям» в перерывах между репетициями своего концерта «ШифрИнов день», которым 25 марта он отметит 40-летие творческой деятельности на сцене Театра мюзикла.

— Значительную часть концерта в честь 40-летия вашей сценической деятельности займут ответы на вопросы зала. Раньше вы такие вещи не практиковали. Почему?

— Знаете, до того, как появились социальные сети, у меня вообще не было обратной связи от зрителя. Что он там про меня думал? Как относился к моим работам? Об этом я мог судить только по двум источникам: посещаемости моих концертов и громкости аплодисментов. Но люди в зрительном зале обезличены, я не могу разглядеть даже лиц из-за сценического света. Социальные сети открыли для меня зрителя — с ним вдруг стало возможно познакомиться, причем с каждым отдельно. Я стал активным пользователем сетей, потому что мне очень интересно, что там — по другую сторону рампы.

Моя открытость в соцсетях совпала с потребностью работать на концертах в жанре стендапа. Наше поколение им не пользовалось в силу цензурных ограничений, а уж об импровизациях мы вообще не мечтали. Долгое время мне казалось, что способности к этому у меня нет, поэтому я никогда ничего такого не делал. Соцсети помогли мне понять, что надо начать говорить на языке, который диктует мне мой жанр: смешно, коротко, увлекательно. Так в моей программе сначала появилось несколько стендапных номеров, а после я перешел к простому общению со зрителями. Я покидаю сцену и ухожу в зал.

— Что обычно зрители хотят о вас узнать?

— Я обнаружил, что у людей, оказывается, есть потребность спросить меня о чем-то без посредников: без модераторов, без редакторов в печатных изданиях. Понимаете, наша профессия для простого обывателя расцвечена совершенно охряными красками — сплошная желтизна. К несчастью, многим кажется, что жизнь артиста соответствует тому образу, в котором ее представляют глянцевые издания: суровая охрана, мебель из дорогих салонов, прислуга, дачи, разводы, раздел имущества. У меня совершенно другой список: бессонница, поездки, подъем на трап самолета, тряска в купе, опять бессонница, опять мучительные поиски, особенно в области смешного. К последнему пункту я прилагаю совершенно нечеловеческие усилия, потому что Моцартов среди эстрадных авторов ничтожно мало.

Мне не хочется пугать зрителя трудностями нашей жизни, но очень хочется искренне поговорить, рассказать, зачем мы работаем, зачем хотим их развлекать, почему артист вообще занимает столько места в сознании людей? Ведь он же просто дурачится, корчит из себя кого-то другого.

Вопросы бывают очень острые. Но мне кажется, что сам мой возраст и стаж сценической работы позволяют вести этот разговор в зале. Я готов ответить на все вопросы зрителей, которые в этот вечер придут ко мне. Немного эксцентричный слоган, который придумал Театр мюзикла, — «не разойдемся, пока не наговоримся» соответствует моему настрою.

— А еще Театр мюзикла придумал формулировку «ШифрИнов день»…

— Звучит, конечно, нескромно (смеется). На самом деле никто не собирается посвящать мне целый день, да и пышное празднество под этим не подразумевается. Но 40 лет — это дистанция, на которой мне многое выпало. Когда я оглядываюсь назад, понимаю, что попробовал в этой профессии абсолютно всё, что она могла мне предложить. Я был эстрадным артистом, телевизионным ведущим, выступал в цирке, снимался в кино, за моей спиной несколько сериалов, почти девять сезонов отыграл в Театре имени Вахтангова, работал с Казаковым, Кончаловским, Виктюком и Мирзоевым. В общем, у меня нет причин корчить несчастное лицо.

Когда мы начали работать над мюзиклом «Преступление и наказание», я понял, что мой эстрадный вокал мне не пригодится. Я обязан осваивать рок-оперу. Отобрав меня на кастинге, Андрей Кончаловский грозно мне сказал: «Ты пошел в первый класс». Это действительно было так. Но когда после очередного спектакля он сказал мне — «ты number one», я понял, что пошел учиться не зря. От Кончаловского похвалы особо не дождешься, и это сказанное по-английски «номер один» еще больше меня воодушевило. Я в этот момент решил для себя: я должен быть number one во всем, за что бы я ни брался.

— На вечере также прозвучат стихи Иосифа Бродского, Михаила Кузьмина, Владимира Набокова. Как эта часть программы рифмуется с монологами и общением со зрителями?

— У меня на вечере будет очень разнообразная программа: и стендап, и юмористические монологи, и арии из мюзиклов, и эстрадные песенки, и ответы на вопросы. Еще придут гости, которых я пока не могу назвать, скажу лишь, что это люди, которых знает вся страна.

Что касается стихов, то это дань моему детству. Когда я был маленьким, всегда выступал на своих днях рождения — когда ребенка ставят на стульчик и он рассказывает стихотворение. Мне же одних стихотворений всегда было мало, мне каждый раз надо было надеть или папину шляпу, или мамину кофту, я должен был что-то изобразить. Что такое одно стихотворение? Я должен был показать полный концерт! Такое стремление к актерской универсальности, оказывается, у меня еще с того самого стульчика. Я, конечно, с него уже давно сошел, но в предстоящий вечер хочу опять на него взгромоздиться. Хочу показать всё, чему я научился за эти 40 лет.

— Вы не устаете от того, что постоянно находитесь в состоянии преодоления? Не успеете достигнуть одной цели, как перед носом уже маячит другая…

— Никому ничего просто так не дается. Знаменитое выражение Жюля Ренара «Гений работает по 18 часов в сутки» кажется мне наиболее верным по отношению к актерской профессии. У меня всё время идет бесконечная работа, я с ней не расстаюсь. В период репетиций не расслабляюсь. Но если я уже чего-то добился, у меня всё получилось, то на сцене мне совершенно комфортно. Слово «получилось» для меня очень важное, ведь это «получилось» складывается из очень долгих «не получается».

— Я правильно понимаю, что на сцене вы отдыхаете?

— Конечно. Проделав огромный труд, я становлюсь абсолютным хозяином всего, что происходит на сцене. Знаю, «где у меня что лежит», никогда не запутаюсь в тексте. На сцене я чувствую себя лучше, чем дома.

А вот в обычной жизни я очень рассеян — постоянно забываю, куда кладу очки, долго не могу найти предметы. Однажды рассмешил всех своих знакомых, когда после всяких страстей и заламывания рук обнаружил свой паспорт в морозилке вместе с индейкой, которую купил. К счастью, и птица, и паспорт оказались хорошо сохранившимися (смеется). Но на сцене моя природная рассеянность меня покидает. Еще нигде я не обретал такого спокойствия, как там.

Иногда меня спрашивают: «А чего вы в отпуск не едете? А вы где отдыхаете?» Моему односложному «нигде» страшно удивляются. Мне это не нужно. Моя работа — это совершенный курорт после того, как я столько трудился на репетициях. Мне никуда не надо ездить. Сцена — мой санаторий, клиника для душевнобольных, больница, да всё что хотите. Там у меня всё проходит. Актерская присказка «я выздоравливаю на сцене» не с потолка свалилась — мы действительно там лечимся.

— Вы и по жизни такой же отличник?

— Очень трудно говорить о себе в третьем лице — сразу возникает соблазн чего-нибудь приврать. Но в жизни я хуже, чем на сцене, потому что я не знаю, что такое жизнь без сцены. Так уж у меня получилось. Меня порой спрашивают о личном: «Ну а кто вас дома ждет?» А дома меня ждет ожидание завтрашнего дня. Я живу тем, что будет завтра, а завтра опять будет театр. Я не очень люблю человеческое любопытство в отношении моей частной жизни, но вовсе не из-за того, что мне есть что скрывать. Просто я боюсь разочаровать своих зевак-поклонников, которым хочется еще что-то обо мне узнать. Мне ведь нечего им рассказать…

Мой день очень плотно занят. Я не кокетничаю, когда говорю, что у меня нет времени на другую жизнь, не связанную с работой. Это мой выбор, я ни на кого не жалуюсь. Мне так нравится, тем более что это не такая уж страшная жизнь. Из всех билетов, которые мне выложили на этом экзамене, я выбрал тот, в котором могу ответить на все вопросы, просто потому что я хорошо к нему подготовился.

Справка «Известий»

Ефим Шифрин учился на филологическом факультете Латвийского университета и в Государственном училище эстрадного и циркового искусства на отделении эстрады. Лауреат Всесоюзного и Московского конкурсов артистов эстрады, обладатель Кубка Аркадия Райкина. Снимался в фильмах «Ангел с окурком», «Глянец», «Филфак» и других.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

В чем разница между домом и домом? | Задайте вопрос редактору

Спросите редактора

Архив

Выберите месяц . .. Октябрь 2021September 2021August 2021July 2021June 2021May 2021April 2021March 2021February 2021January 2021December 2020November 2020October 2020September 2020August 2020July 2020June 2020May 2020April 2020March 2020February 2020January 2020December 2019November 2019October 2019September 2019August 2019May 2019April 2019March 2019February 2019January 2019December 2018November 2018October 2018September 2018August 2018July 2018June 2018May 2018April 2018March 2018February 2018January 2018December 2017November 2017October 2017September 2017August 2017July 2017June 2017May 2017April 2017March 2017February 2017January 2017December 2016November 2016October 2016September 2016August 2016July 2016June 2016May 2016April 2016March 2016February 2016January 2016December 2015November 2015October 2015September 2015August 2015July 2015June 2015May 2015April 2015March 2015February 2015January 2015December 2014November 2014October 2014September 2014August 2014July 2014June 2014May 2014Ap RIL 2014March 2014February 2014January 2014December 2013November 2013October 2013September 2013August 2013July 2013June 2013May 2013April 2013March 2013February 2013January 2013December 2012November 2012October 2012September 2012August 2012July 2012June 2012May 2012April 2012March 2012February 2012January 2012December 2011November 2011October 2011September 2011August 2011July 2011June 2011May 2011April 2011March 2011February 2011January 2011December 2010November 2010October 2010September 2010August 2010July 2010June 2010May 2010April 2010March 2010Февраль 2010Январь 2010Декабрь 2009Ноябрь 2009Октябрь 2009Сентябрь 2009Август 2009Июль 2009Июнь 2009Май 2009Апрель 2009Март 2009Февраль 2009Январь 2009Декабрь 2008Ноябрь 2008Октябрь 2008Сентябрь 2008

Вопрос

В чем разница между домом и домом? — Хамза, Пакистан

Отвечать

Определения этих двух слов похожи, как показано ниже.

дом: здание, в котором проживает человек или семья

дом: дом или квартира, в которой проживает человек или семья

Главное отличие между ними в том, что дом бетонный. Дом — это здание, в котором кто-то живет. Напротив, дом может относиться либо к зданию, либо к любому месту, которое человек считает местом своего проживания и которое принадлежит ему. Дом может быть домом или квартирой, но также это может быть палатка, лодка или подземная пещера.

Дом может быть даже чем-то абстрактным, местом в вашей голове. Когда вы говорите: «Пойдем домой», вы, вероятно, имеете в виду не просто посещение физического строения, в котором вы живете. Вы говорите о том, что находитесь в особом месте, где вы чувствуете себя наиболее комфортно и которое принадлежит вам.

Надеюсь, это поможет.

Архив

Выберите месяц … Октябрь 2021September 2021August 2021July 2021June 2021May 2021April 2021March 2021February 2021January 2021December 2020November 2020October 2020September 2020August 2020July 2020June 2020May 2020April 2020March 2020February 2020January 2020December 2019November 2019October 2019September 2019August 2019May 2019April 2019March 2019February 2019January 2019December 2018November 2018October 2018September 2018August 2018July 2018June 2018May 2018April 2018March 2018February 2018January 2018December 2017November 2017October 2017September 2017August 2017July 2017June 2017May 2017April 2017March 2017February 2017January 2017December 2016November 2016October 2016September 2016August 2016July 2016June 2016May 2016April 2016March 2016February 2016January 2016December 2015November 2015October 2015September 2015August 2015July 2015June 2015May 2015April 2015March 2015February 2015January 2015December 2014November 2014October 2014September 2014August 2014July 2014June 2014May 2014Ap RIL 2014March 2014February 2014January 2014December 2013November 2013October 2013September 2013August 2013July 2013June 2013May 2013April 2013March 2013February 2013January 2013December 2012November 2012October 2012September 2012August 2012July 2012June 2012May 2012April 2012March 2012February 2012January 2012December 2011November 2011October 2011September 2011August 2011July 2011June 2011May 2011April 2011March 2011February 2011January 2011December 2010November 2010October 2010September 2010August 2010July 2010June 2010May 2010April 2010March 2010Февраль 2010Январь 2010Декабрь 2009Ноябрь 2009Октябрь 2009Сентябрь 2009Август 2009Июль 2009Июнь 2009Май 2009Апрель 2009Март 2009Февраль 2009Январь 2009Декабрь 2008Ноябрь 2008Октябрь 2008Сентябрь 2008

Больше, чем дом: Стюарт, Мелисса, Браннен, Сара С.

: 9781580898102: Amazon.com: Книги

K-Gr 4-Хорошо изученное дополнение к канону океанских биомов, Seashells уникальна тем, что сочетает форму с функцией. И текст, и иллюстрации представляют информацию, которую легко усвоить и понять. Представляя концепцию, согласно которой морские ракушки бывают разных форм и цветов в зависимости от их работы, автор и иллюстратор затем приводят примеры, такие как гребешки, которые могут порхать, как бабочка. Это сопряжено с изображением бабочки, схемой ракушки и тем, как ее движение отражает бабочку, ракушкой в ​​окружающей среде и соответствующим текстом.Язык не слишком информативный или слишком поэтичный; это как раз нужное количество красочного и интересного. Включены своего рода приложение и дополнительные ресурсы. ВЕРДИКТ Прекрасное дополнение к коллекции документальной литературы элементарной библиотеки. — Аманда С. Бушманн, Начальная школа Кэрролла, Хьюстонα (c) Copyright 2011. Library Journals LLC, дочерняя компания Media Source, Inc. Распространение запрещено.

♦ В этом красивом дополнении к книге ALA Notable Feathers: Not Just for Flying (2014) Стюарт и Браннен объясняют, почему ракушки так сильно различаются по форме, размеру и цвету.Помимо защиты водных животных, раковины иногда предлагают формы передвижения, маскировку, предупреждения, инструменты и удаление отходов. На развороте «наутилуса» открывается разворот на двух страницах: «Ракушки могут подниматься и опускаться, как подводная лодка», и объясняет, что животное создает вертикальное движение, закачивая или выпуская воду из своей спиральной раковины, в которой есть камеры, содержащие легкий газ. Морско-синяя подводная сцена показывает крупный план наутилуса с темно-серой подводной лодкой, видимой вдалеке, в то время как отдельный рисунок раковины наутилуса показывает его газовые камеры и движение воды.В тексте крупным шрифтом, который занимает верхнюю часть страниц, превосходно используются сравнения, в то время как короткие, четко написанные абзацы соответствующей информации появляются под иллюстрациями. От обложки книги до шрифтов и макетов — дизайн книги привлекает внимание. Красивые акварельные картины гармонично сочетаются с текстом, чтобы прояснить концепции, не забывая при этом о читателях книги. Предлагая новые способы размышления о морских ракушках, этот том настоятельно рекомендуется для научных сборников.
Книжный список , обзор с пометкой

Хорошо изученное дополнение к канону океанских биомов, Seashells уникально тем, что сочетает форму с функцией. И текст, и иллюстрации представляют информацию, которую легко усвоить и понять. Представляя концепцию, согласно которой морские ракушки бывают разных форм и цветов в зависимости от их работы, автор и иллюстратор затем приводят примеры, такие как гребешки, которые могут порхать, как бабочка. Это сопряжено с изображением бабочки, схемой ракушки и тем, как ее движение отражает бабочку, ракушкой в ​​окружающей среде и соответствующим текстом.Язык не слишком информативный или слишком поэтичный; это как раз нужное количество красочного и интересного. Включены своего рода приложение и дополнительные ресурсы. ВЕРДИКТ Замечательное дополнение к коллекции документальной литературы элементарной библиотеки.

Журнал школьной библиотеки

Важная книга для юных любителей пляжного отдыха, Морские ракушки: больше, чем дом , содержит увлекательный обзор 13 видов раковин. В своем доступном тексте автор Мелисса Стюарт описывает форму, функции и естественную среду обитания каждого моллюска, от красиво изогнутого наутилуса с камерами и моллюска в форме сердца до морского гребешка Атлантического залива с его рядами тонких гребней.Стюарт использует аналогии из повседневной жизни, чтобы помочь читателям понять, как в этих «сокровищах из секретного мира под волнами» обитают моллюски, улитки, устрицы и другие существа. Художница Сара С. Браннен воплощает повествование в жизнь с помощью акварельных сцен, в которых мальчики и девочки исследуют побережье и собирают образцы. Точные наброски и схемы раковин придают происходящему естественную атмосферу. Предложения для дальнейшего чтения и список видов моллюсков завершают книгу. Эта забавная книга, наполненная фактами, вдохновит многообещающих коллекционеров, снабдив их важной информацией.
Книжная страница

Об авторе

Мелисса Стюарт — отмеченный наградами автор более ста пятидесяти научных книг для детей. Имеет ученые степени в области биологии и научной журналистики. Среди последних книг — Feathers: Not Just for Flying; Без обезьян — без шоколада ; и Может ли трубкозубный лаять? . Она живет в Актоне, штат Массачусетс.

Сара С. Браннен — ​​автор и иллюстратор Мадам Мартина , Свадьба дяди Бобби и иллюстратор Перья: не только для полетов ; Раскопки Трои: от Гомера до Гиссарлыка ; и Дома в ее гробнице: Госпожа Дай и древние китайские сокровища Мавангдуи .Она живет в Массачусетсе. sarahbrannen.yellapalooza.com

Выдержка. © Печатается с разрешения автора. Все права защищены.

Каждый день морские ракушки выбрасываются на пляжи по всей Земле, как сокровища из секретного мира под волнами. Спиральные или колючие, круглые или ребристые, ракушки бывают самых разных форм и размеров и всех цветов радуги. Это потому, что у ракушек так много разных задач.
Ракушки могут подниматься и опускаться, как подводная лодка.. .
Наутилус плавает, потому что большая часть его раковины заполнена легким газом. Чтобы нырнуть, он закачивает воду в свою раковину. Когда наутилус хочет подняться на поверхность, он позволяет воде вытекать из своей раковины.

Эти скачкообразные цены на жилье не могут (полностью) быть пузырем: Planet Money: NPR

Еще до того, как пандемия привела к тому, что рынок жилья в США резко вырос, цена на средний американский дом стремительно росла, поднявшись более чем на 50% в период с 2012 по 2019 год.Это был третий по величине жилищный бум в истории Америки. Затем пришла пандемия, отмеченная ажиотажем покупок и замораживанием продаж, что привело к несоответствию спроса и предложения, в результате чего ценовой бум ускорился. Средняя цена на дома в США в реальном выражении сейчас является самой высокой из когда-либо существовавших — даже выше, чем пик жилищного пузыря в 2006 году, прежде чем он упал на 60% и упал до минимума в 2012 году.

Теперь, когда цены на жилье превысили уровень пик, который предшествовал жилищному краху 2000-х годов, многие люди обеспокоены.Мы в другом пузыре? Или, может быть, жилищный пузырь пару десятилетий назад на самом деле не был пузырем? Если да, то почему произошла авария?

Новое исследование экономистов Габриэля Ходоров-Райха, Адама М. Гурена и Тимоти Дж. Маккуэда помогает объяснить динамику нашего безумного рынка жилья. У него прекрасное название: «Жилищный цикл 2000-х годов в ретроспективе на 2020 год».

[Примечание редактора: это отрывок из информационного бюллетеня Planet Money . Вы можете зарегистрироваться здесь .]

Они находят доказательства того, что рост цен в 2000-х годах действительно был пузырем, который служит страшным напоминанием о том, что рынок жилья может разойтись и обрушиться. Но они также находят доказательства, которые могут утешить домовладельцев: что-то реальное может объяснить долгосрочную тенденцию к росту цен на жилье.

Пузыри 101

Экономисты определяют пузыри, когда цены на активы, такие как акции и дома, отклоняются от своих фундаментальных показателей.Основы — вот сколько на самом деле стоит актив. Основная ценность дома включает такие вещи, как его близость к хорошо оплачиваемой работе; будь то место с приятным климатом или развлечения; хороший ли школьный округ; имеет ли он желаемые характеристики, такие как хорошая площадь в квадратных футах и ​​модный архитектурный стиль. Важно отметить, что фундаментальная ценность дома определяется спросом и предложением на дома в данном районе: если желательно жить в этом районе и не хватает домов для приезжающих жителей, фундаментальная ценность каждого дома будет расти.

На протяжении десятилетий велись экономические дебаты о том, заставляют ли мании дома отходить от своих основных принципов и почему. Одна сторона считает, что покупатели и продавцы рациональны и эффективно обрабатывают информацию об основных показателях жилья перед покупкой или продажей. Они считают, что жилищные пузыри редки или даже невозможны. Другая сторона считает, что причуды человеческой психологии приводят к тому, что покупатели и продавцы недооценивают фундаментальную ценность домов, что приводит к пузырям и крахам.

В этом новом исследовании экономисты оглядываются назад, оглядываясь назад на 20/20, и проделывают большую работу, чтобы выяснить, какова на самом деле фундаментальная ценность домов.Они обращают внимание на такие факторы, как рост рабочих мест и удобства, которые увеличивают спрос на жилье на местных рынках по всей стране. И они смотрят на то, как сложно было увеличить предложение новых домов в этих районах, чтобы удовлетворить растущий спрос.

Экономисты считают, что эти фундаментальные принципы объясняют большую часть долгосрочного роста цен в этих областях. Мало того, они обнаруживают, что эти основы объясняют, в каких местах были самые большие подъемы, самые большие спады и самые большие отскоки. Ходоров-Райх, экономист Гарвардского университета, соавтор исследования, говорит, что эти места в основном были так называемыми городами-суперзвездами, в которых за последние несколько десятилетий наблюдался бурный экономический рост.«Тот факт, что наибольший долгосрочный рост наблюдается в городах-суперзвездах, таких как Сан-Франциско, Сиэтл, Сан-Диего и Бостон — местах с ограниченным предложением, множеством растущих отраслей и хорошими рабочими местами, — предполагает, что это был цикл, основанный на фундаментальных принципах».

Но если была реальная причина для роста цен в этих местах, то почему в этих местах возник пузырь и обрушился? Чтобы объяснить это, Ходоров-Райх и его коллеги возрождают теорию давно умершего экономиста Чарльза Киндлбергера.

Теоретик пузыря, который вел удивительную жизнь

Киндлбергер, вероятно, должен был снять голливудский фильм о его жизни.Во время Второй мировой войны он работал в Управлении стратегических служб, предшественнике ЦРУ. После войны он был одним из блестящих умов плана Маршалла, который помог восстановить Европу. Затем Киндлбергер начал исследования и преподавал в Массачусетском технологическом институте, выпустив множество влиятельных книг и статей.

Самая популярная книга Киндлбергера называлась « Manias, Panics and Crashes». В книге представлена ​​обширная история финансовых кризисов, от валютного кризиса в Священной Римской империи до «тюльпаномании» в Голландии и пузыря доткомов в конце 1990-х.

«Главное, что мы извлекаем из этой книги, — это идея о том, что циклы подъемов и спадов начинаются с некоторых фундаментальных изменений», — говорит Ходоров-Райх. Например, в 19 веке Америка стала свидетелем изобретения и распространения паровозов. Инвесторы были в восторге от этого, и это было справедливо: это была технология, которая приносила много денег. Когда Соединенные Штаты начали строительство трансконтинентальной железной дороги, ценность земли вокруг остановок поездов возросла.Теперь люди могут останавливаться, делать покупки, открывать бизнес и жить рядом с ними.

Но, согласно теории Киндлбергера, инвесторы были слишком взволнованы экономическими изменениями, которые принесла новая технология. Они начали видеть в небе предел. Они чрезмерно спекулировали землей возле железнодорожных остановок, часто занимая деньги в банках и в процессе накапливая долги. В какой-то момент реальность сработала, и цены начали падать. Как только цены упали, инвесторы не смогли выплатить свои долги, и это привело к кризису.Это общая закономерность, которую он находит повторяющейся снова и снова в истории.

Ходоров-Райх и его коллеги видят нечто похожее в подъеме и спаде на рынке жилья США в период с 1997 по 2012 год. Фундаментальная ценность жизни в таких местах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Бостон и других городах-суперзвездах, действительно изменилась. Технологический бум. Финансовый бум. Бум в других отраслях промышленности. Они привлекли людей со всего мира, которые хотели хорошо оплачиваемую работу. Города также стали безопаснее и красивее, с лучшими зелеными насаждениями и интересными занятиями, что сделало жизнь в городских центрах более привлекательной.Между тем, предложения жилья не хватало для удовлетворения этого нового спроса.

«Эти фундаментальные факторы привели к росту цен, но затем покупатели жилья стали чрезмерно оптимистичны по этому поводу», — говорит Ходоров-Райх. А чрезмерный оптимизм покупателей жилья стал серьезной проблемой из-за той большой роли, которую ипотека играет в финансировании домов. Этот долг был подобен привязке динамита к динамике цен. Когда цены начали падать, группа людей стала задолжать по ипотеке больше, чем стоимость дома.И вместе с более широкой рецессией, которая убила рабочие места и снизила доходы, это вызвало взрыв отчуждения.

Избыток домов, лишенных права выкупа, наводнил рынок, говорит Ходоров-Райх, и это привело к такому снижению цен, что они опустились ниже их основных показателей. Но они обнаруживают, что это также создает условия для отскока. Это объясняет, почему мы начали наблюдать новый жилищный бум после 2012 года, когда были выкуплены невыплаченные дома.

В описаниях пузыря на рынке жилья в СМИ героями цикла бума-спада в СМИ были такие места, как Лас-Вегас.И, по данным экономиста, цены на дома в Лас-Вегасе действительно показывают огромный пузырь и обвал. Но хотя после 2012 года в Вегасе действительно наблюдался быстрый отскок, крах был настолько велик, что его общий долгосрочный рост был ниже, чем в городах-суперзвездах, где быстро развивающиеся инновационные отрасли продолжали приносить толпы людей, желающих получить жилье. Таким образом, Вегас — это немного особняк, и он не является репрезентативным для общей картины роста цен, обусловленной фундаментальными факторами.

Что это теперь значит?

Данные экономистов относятся только к 2019 году, поэтому им нечего сказать напрямую о резком росте цен на жилье в эпоху пандемии.Однако, как утверждает Ходоров-Райх, их статья может помочь нам задуматься над этим. Спрос на дополнительное пространство и надежда на продолжение удаленной работы сделали пригород более желанным. Другими словами, это изменило их основы, особенно с учетом того, что пригороды не готовы строить много нового жилья для удовлетворения нового спроса.

Но есть также много неуверенности в отношении будущего удаленной работы, и, возможно, люди слишком оптимистичны в отношении этих основ. Возможно, покупатели жилья переоценивают будущий спрос на жизнь в пригородах, или, возможно, люди переоценивают сохраняющуюся важность городов-звезд.По словам Ходорова-Райха, чтобы потенциальная коррекция не переросла в нечто худшее, директивным органам необходимо помнить о решающей роли, которую чрезмерная задолженность может сыграть в превращении потенциального будущего спада в полномасштабный катастрофический крах.

Вам понравился этот сегмент информационного бюллетеня? Что ж, это выглядит даже лучше в вашем почтовом ящике! Вы можете зарегистрироваться здесь .

Более 90 змей найдено под домом в Северной Калифорнии

1 из 3

В этом окт.2, 2021 год показывает группу ядовитых гремучих змей северной части Тихого океана, которые были извлечены из-под дома в Санта-Роза, штат Калифорния. Эл Вольф привык очищать одну или две змеи из-под домов, но недавно ему позвонила женщина, которая сказала, что видела гремучие змеи снуют под ее домом в Северной Калифорнии и были удивлены, обнаружив, что более 90 гремучих змей готовятся впасть в спячку. (Спасение рептилий округа Сонома через AP)

1 из 3

Это 2 октября 2021 года показывает группу ядовитых гремучих змей северной части Тихого океана, которые были извлечены из под дома в Санта-Роза, Калифорния.Эл Вольф привык вычищать одну или две змей из-под домов, но недавно ей позвонила женщина, которая сказала, что видела, как гремучие змеи сновали под ее домом в Северной Калифорнии, и была удивлена, обнаружив, что более 90 гремучих змей готовятся впасть в спячку. (Спасение рептилий округа Сонома через AP)

САН-ФРАНЦИСКО (AP) — Эл Вольф привык очищать одну или две змей из-под домов, но недавно ему позвонила женщина, которая сказала, что видела гремучих змей, сновавших под ее домом в Северной Калифорнии, и была с удивлением обнаружил, что более 90 гремучих змей готовятся впасть в спячку.

Вольф, директор службы спасения рептилий округа Сонома, сказал, что залез под дом на склоне горы в Санта-Розе и сразу же нашел гремучую змею, затем еще и еще. Он вылез из-под дома, схватил два ведра, надел длинные защитные перчатки и вернулся. Он полз на руках, коленях и животе, опрокидывая более 200 небольших камней.

«Следующие почти четыре часа я продолжал находить змей», — сказал Вольф в пятницу. «Я подумал:« О, хорошо, это был стоящий звонок », но я был счастлив выйти, потому что это неприятно, ты натыкаешься на паутину и грязь, пахнет дрянно, затхлый, и ты на животе, а ты» повторно грязный.Я имею в виду, что это была работа ».

Но работа окупилась. Он использовал 24-дюймовый (60-сантиметровый) столб для змеи, чтобы удалить 22 взрослых гремучих змей и 59 младенцев, когда он впервые посетил дом в горах Маякамас 2 октября. С тех пор он вернулся еще два раза и собрал еще 11 змей. Он также нашел мертвую кошку и мертвого опоссума.

Все змеи были гремучими змеями северной части Тихого океана, единственной ядовитой змеей, найденной в Северной Калифорнии, сказал он.

Вольф, который спасает змей в течение 32 лет и был укушен 13 раз, сказал, что он отвечает на звонки о змеях под домами в 17 округах и видел десятки из них в одном месте в дикой природе, но ни разу под домом.

Он сказал, что выпускает гремучих змей в дикой природе вдали от людей, а иногда и на частных землях, когда владельцы ранчо просят их для борьбы с вредителями.

Волк сказал, что до конца месяца планирует снова вернуться в дом, чтобы посмотреть, не прилетели ли еще змеи.

«Мы знаем, что это убежище из-за младенцев и количества самок, которые я нашел», — сказал он.

Гремучие змеи обычно впадают в спячку с октября по апрель и ищут камни, под которыми можно спрятаться, и теплые места, и возвращаются в одно и то же место год за годом.По словам Вольфа, домовладельцы не убирали камни, когда строили дом, что сделало его привлекательным местом для рептилий.

«Змеи сочли дом отличным местом для них, потому что камни обеспечивают им защиту, но дом также защищает их от намокания зимой, так что это двойная изоляция для них», — сказал он.

Более 90 гремучих змей найдено под домом в Калифорнии

По данным группы спасения рептилий, под домом в Калифорнии было найдено более 90 гремучих змей.

«Мне позвонил кто-то и сказал, что у них под домом были змеи, через 3 часа 45 минут. Это то, что я сообщил», — поделилась в начале этого месяца Спасение рептилий округа Сонома на Facebook.

«Что бы вы сделали?» — спросил человек, который нашел змей.

Сообщение вызвало бурную реакцию. «Уходи очень далеко. Змеи — моя нелюбимая вещь», — ответил один человек.

В сообщении службы спасения рептилий округа Сонома, которое включало фотографии змей в скоплениях, говорилось, что окончательное количество существ составило 59 младенцев и 22 взрослых.

Эл Вольф, который откликнулся на дом, дважды возвращался, чтобы проверить его, и обнаружил еще 11 змей, в результате чего общее количество змей составило 92.

Более 90 змей были обнаружены под домом в округе Сонома, Калифорния. Рептилии округа Сонома. Rescue

«Мы знаем, что их, вероятно, будет больше. Я вернусь еще раз в этом месяце», — сказал в пятницу NBC News Вольф, директор службы спасения рептилий округа Сонома.

«Стало холоднее, и в октябре пора змей впадать в спячку, поэтому мы знаем, что они будут чаще появляться и исчезать, но я вернусь в апреле и сделаю еще одну проверку под домом и вокруг ее собственности», он сказал.

Вольф описал большинство змей как «довольно мягкие по своей природе», — сообщает The Press Democrat из Санта-Розы.

«Некоторых вы подходите и гладите. Некоторые вы не можете », — сказал он газете.

Количество змей, живущих в фундаменте, вероятно, связано с тем, что, по словам Вольфа, это такая каменистая местность. Большая часть скалы не была удалена, когда были вырыты линии фундамента дома.

Домовладелец попросил сохранить анонимность на случай, если это открытие расстроит ее соседей, сообщает газета.

Гремучие змеи, которые являются ядовитыми, могут жить в самых разных средах и могут достигать более 5 футов в длину.

Элиша Филдштадт — репортер новостей NBC News.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Поднимитесь, потенциальные покупатели жилья. Весенний сезон недвижимости 2021 года обещает быть суровым.

С учетом низких процентных ставок, нехватки жилья и всех желающих переехать во время пандемии идеальный шторм подстегивает продажи домов до рекордного уровня за 14 лет. Тенденция сохраняется: в январе продажи новых домов достигли 6,7 млн, что на 23% больше, чем в предыдущем году.

Итак, вы можете остаться задаваться вопросом — с некоторым FOMO — может ли вы купить дом прямо сейчас? И даже если бы вы могли, должен был бы вам, учитывая стремительно растущие цены и иррациональные войны ставок? Можем ли мы увидеть еще одну жилищную катастрофу, подобную той, что произошла в 2008 году, и остаться с чувством глупости с ключами от дома, который в одночасье теряет 30% своей стоимости?

Выдохните.

«Вопрос, который нужно задать себе, заключается не в том,« подходящее ли время для покупки? », А скорее в том,« подходящее ли время для покупки для меня ? », — говорит Кэти Брэддок, управляющий директор компании по недвижимости William Рэйвис в Нью-Йорке. «Обратите внимание на , почему вы покупаете . Это должно быть потому, что вы действительно хотите чем-то владеть и создать дом и сообщество для себя или своей семьи ».

Этот совет особенно важен в 2021 году, потому что покупка дома в этом году потребует больше силы духа, чем обычно.Ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся низкими, но пандемия экономики ужесточила стандарты кредитования и заблокировала покупателей с плохой кредитной историей из лучших сделок. Кроме того, многие покупатели жилья впервые, которым требуется помощь при первоначальном взносе, могут оказаться в невыгодном положении на быстро меняющемся рынке, где много предложений за наличные.

В целом, даже если у вас есть финансовые возможности для покупки, в этом сезоне было бы разумно отсидеться. Если вы готовы сделать решительный шаг и 2021 год станет для вас отличным временем , вот что вам нужно знать об этом беспрецедентном сезоне покупки жилья.

Чем отличается покупка дома в 2021 году

Цены растут

Прямо сейчас на рынке наблюдается некоторый шок, когда цены на дома выросли на 10% по сравнению с прошлым годом.

Помните жилищный кризис 2008 года? Основные факторы, поддерживающие цены на жилье сегодня (например, низкие процентные ставки, дефицит предложения), не такие, какими они были тогда (например, субстандартная ипотека, чрезмерный заем). Но нельзя сказать, что нового падения цен не будет.

Мой совет? Меньше сосредотачивайтесь на цене покупки и больше на своих ежемесячных расходах, включая ипотеку, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и страхование домовладельца.Хорошее практическое правило — тратить не более 30% своего бюджета на ипотеку и связанные с ней расходы на жилье. Как говорит Брэддок: «Вы должны быть уверены, что можете себе это позволить, и не быть бедным в конце каждого месяца».

Лучше не ценить дом как финансовое вложение — иначе вы можете разочаровать себя. Дом, будучи активом, вряд ли ликвиден, как акции. А продажа зависит от поиска покупателя, что может произойти не сразу или по той цене, которую вы надеетесь получить.Такова реальность. Вот почему разумно подготовиться к тому, что дом продержится пять лет или дольше.

Рынки жилья быстро меняются

Не слишком зависите от изменений, которые вы наблюдаете на конкретном рынке в ответ на Covid-19, — предупреждает Брэддок. Например, если город или поселок испытывает приток жителей, поскольку они ищут альтернативные места, чтобы укрыться во время пандемии, такой рост не обязательно будет устойчивым. По словам Брэддока, лучшим барометром силы города или городской недвижимости является рост его местного бизнеса и возможности трудоустройства, а также наличие признаков того, что сообщество будет продолжать привлекать жителей после коронавируса.

И наоборот, не стоит сбрасывать со счетов будущее города, потому что, скажем, его школьный округ, когда-то привлекавший покупателей, сейчас находится в упадке. В нашем пригороде Нью-Джерси школы еще не открылись из-за пандемии, что создает конфликт между родителями, школьным советом и профсоюзом учителей. Хотя это было тяжело, мы не одиноки. Многие близлежащие районы сталкиваются с аналогичными проблемами, и, как только пандемия утихнет, создается ощущение, что уроки, извлеченные из этого момента, помогут городу стать более устойчивым.Как бы то ни было, новые покупатели, не колеблясь, получают более 20 предложений.

Письмо о предварительном одобрении имеет решающее значение.

Дома в этом году быстро продвигаются, и продавцы, вероятно, получат сразу несколько хороших предложений. Без предварительного одобрения при покупке дома вас, скорее всего, выбьет кто-то более подготовленный.

Письмо о предварительном одобрении — это условная выписка из банка, в которой указывается, сколько он готов предоставить вам ссуду.Он учитывает ваше финансовое положение, такое как доход, долг, сбережения и кредитный рейтинг. Имея его в руках, продавцы более уверены в вашей способности завершить продажу и принять ваше предложение. Банки обычно выполняют предварительное одобрение в течение 90 дней, за исключением каких-либо серьезных финансовых сдвигов в вашей жизни.

Андеррайтинг — интенсивный

Это не прогулка по парку, особенно в наши дни, когда андеррайтеры уделяют больше внимания.

Как только ваше предложение будет принято, пора связаться с банком и поработать над обеспечением ипотечного кредита.Для этого вам нужно будет открыть кучу финансовых документов, включая предыдущие налоговые декларации, банковские выписки, квитанции о заработной плате и, возможно, письмо от вашего работодателя с указанием вашего статуса работы. Если вы работаете не по найму или ведете бизнес, вам понадобится письмо от вашего бухгалтера на фирменном бланке компании, в котором говорится, что у вашего бизнеса «хорошая репутация».

Процесс обычно включает в себя много разговоров с ипотечным кредитором, и затем вы можете ничего не слышать в течение недели, что только усиливает беспокойство (но отсутствие новостей обычно не является хорошими новостями).Весь процесс может занять до месяца или двух, прежде чем будет получено разрешение на закрытие от банка.

В наши дни есть несколько причин, по которым ваше одобрение ипотеки с большей вероятностью не состоится. Во-первых, банки нередко проверяют вашу занятость более одного раза в процессе утверждения ипотеки, тогда как раньше они могли сделать это только один раз. Наш кредитор позвонил моему бухгалтеру за день до даты закрытия, чтобы убедиться — в третий раз — что мой бизнес находится в хорошем состоянии.При высоком уровне безработицы следует ожидать потери рабочих мест, и банки не рискуют. Если вы получите отпуск или потеряете работу во время процесса утверждения ипотеки, даже если у вас есть сбережения, это может серьезно поставить под угрозу вашу ссуду.

Оценка очень высока.

Далее: Если оценка, выполненная после принятия вашего предложения, окажется ниже вашей ставки, вы можете оказаться в трудном положении. Низкая оценка может произойти в условиях войны торгов, когда покупатели делают предложения, основанные в основном на эмоциях и адреналине, а не на сопоставимых ценах на жилье.Но если оценка окажется ниже, чем ваше предложение, вы рискуете отказаться от своего предложения или внести больший первоначальный взнос, чтобы покрыть пробел.

Например, вы сделали принятое предложение о покупке дома за 300 000 долларов. Это предполагает, что вы внесете 20% — 60 000 долларов — и что банк согласился профинансировать 80% стоимости дома до предварительно утвержденной суммы в 240 000 долларов.

Но тогда оценка составляет 250 000 долларов, что на 50 000 долларов ниже первоначального предложения. Это означает, что кредитор покроет только 200 000 долларов от цены, поскольку теперь это 80% оценочной стоимости дома (при условии, что вы предлагаете 20% первоначального взноса).Поскольку ваша ипотека теперь на 40 000 долларов меньше, чем вы ожидали, вам нужно будет покрыть разницу, иначе вы рискуете потерять сделку, если не сможете пересмотреть ее. А на сегодняшнем рынке, где дома регулярно получают множество предложений, у продавцов меньше стимулов вести переговоры с покупателями.

Теперь возникает вопрос: могу ли я положить 100 000 долларов (это первоначальный взнос в размере 60 000 долларов плюс 40 000 долларов, которые кредитор больше не покрывает) на покупку дома? А также: хочу ли я купить дом по цене, превышающей его оценочную рыночную стоимость?

Оценочная стоимость Цена продажи 80% профинансировано кредитором Покупатель должен заплатить
$ 300000316317 $
250 000 долл. США 300,00 долл. США 200 000 долл. США 100 000 долл. США

Имейте в виду: оценщики смотрят на похожие дома, которые уже проданы, но не на активные списки, поэтому, даже если сегодня дом не может быть оценен равномерно, он может получить больше в следующем году, когда аналогичные дома зафиксируют продажи.

Первоначальный взнос в размере 20% важнее, чем когда-либо

Приготовьтесь получить 20% первоначальный взнос. Хотя в некоторых случаях впервые покупатели могут купить дом всего на несколько процентных пунктов, это очень рискованно. При таком небольшом капитале больше шансов, что в условиях падающего рынка ваша ипотека окажется «под водой», и вы будете должны больше, чем стоит дом. Именно это случилось со многими владельцами недвижимости во время жилищного кризиса 2008 года. Не имея возможности продать и погасить свою ипотеку, многие домовладельцы были вынуждены лишиться права выкупа своей собственности.

Более того, покупатели, впервые покупающие жилье без 20% первоначального взноса, могут оказаться в дополнительном невыгодном положении в этом году. Например, те, кто использует программы помощи при первоначальном платеже, сталкиваются с мнением продавцов, что эти программы замедлят транзакцию.

Как бы то ни было, я всегда с подозрением относился к программам для начинающих покупателей из-за их низких требований к первоначальному взносу. Ни для кого не секрет, что это «горячий» рынок, и цены могут быть со временем «скорректированы».Если цены упадут на 5% или 10%, а у вас будет только 3,5% капитала в вашем доме, это может подвергнуть вас более высокому риску дефолта. Вам также может потребоваться приобрести частную ипотечную страховку или PMI, которая в основном защищает кредитора на случай, если вам придется отказаться от своей ссуды.

Обязательно наличие сильной кредитной истории

Если вы хотите получить минимально возможную процентную ставку (которая сейчас колеблется в районе 3%), нет сомнений, что вам понадобится первоклассная кредитная история, а также оценка FICO в от среднего до высокого — 700 из 850.

Хотя это правда, что некоторые программы для новых покупателей жилья, такие как ссуды FHA, VA и USDA, требуют более низких требований к кредитам, они также могут сделать предложение вашего дома менее привлекательным для продавцов, предлагающих более привлекательные финансовые предложения или предложения наличными.

В конечном итоге может быть лучше потратить время на создание кредитной истории, накопление и, в конечном итоге, на получение стандартного жилищного кредита. Обычно вы можете проверить свой кредитный рейтинг после входа на сайт своего банка. Вы также можете просмотреть свою кредитную историю в Annualcreditreport.com.

Не делайте этого без чрезвычайного фонда

В такой нестабильной экономике, как эта, деньги — это король. Вы хотите иметь запас жидкости на случай непредвиденных расходов или потери дохода. Есть ли у вас хотя бы несколько месяцев — предпочтительно шесть месяцев — ваших необходимых расходов на жизнь, которые хранятся на сберегательном счете? Если бы вы потеряли работу на следующий день после закрытия дома и должны были бы платить по ипотеке в течение шести месяцев, могли бы вы? Обеспечение сбережений — жизненно важный шаг для любого покупателя жилья в 2021 году.

Bottom Line

Заманчиво присоединиться к безумию с недвижимостью и купить дом, но пусть это будет решение, основанное на личных потребностях и желаниях, а не на рыночных условиях. Если вы готовы к покупке, небольшая финансовая подготовка может иметь большое значение для обеспечения плавного процесса до финиша.

В Америке не хватает более 5 миллионов домов, говорится в исследовании.

Жилые дома для одной семьи, строительство которых ведется компанией KB Home, показаны в стадии строительства в общине Вэлли-Центр, Калифорния, 3 июня 2021 года.

Майк Блейк | Reuters

Любой, кто ищет дом сегодня, прекрасно знает, что выбор невелик. Предложение домов в США, выставленных на продажу, близко к рекордно низкому уровню, а разрыв между спросом и предложением увеличивается.

Согласно новому исследованию Realtor.com, в США не хватает 5,24 миллиона домов, что на 1,4 миллиона больше, чем в 3,84 миллиона в 2019 году.

Перепись населения США показала, что с января 2012 года по июнь 2021 года было сформировано 12,3 миллиона американских домашних хозяйств, но за это время было построено всего 7 миллионов новых домов на одну семью.

Строительство домов на одну семью пострадало от острой нехватки рабочей силы, которая началась задолго до пандемии, но затем усугубилась ею. Сбои в цепочке поставок в прошлом году привели к росту цен на строительные материалы, а по мере роста спроса, вызванного пандемией, цены на землю также выросли.

Хотя формирование новых домохозяйств на самом деле происходит медленнее, чем это было до пандемии, застройщикам придется удвоить недавние темпы производства новых домов, чтобы сократить разрыв за пять-шесть лет.Новое домохозяйство может быть занято владельцем или сдаваться в аренду.

«Пандемия, безусловно, усугубила нехватку жилья в США, но данные показывают, что формирование домохозяйств опережало новое строительство задолго до Covid. Проще говоря, предложение нового строительства не удовлетворяло спрос в течение последних пяти лет», — сказал главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. «Миллениалы, многим из которых сейчас за 30 или даже 40 лет, опровергли ожидания отрасли в отношении« поколения арендаторов »».

Формирование домохозяйства — это когда человек переезжает из совместной жизненной ситуации.

Строительство односемейных домов неуклонно растет с момента его пика в 2009 году во время Великой рецессии. По данным переписи населения США, он все еще не так высок, как был накануне жилищного бума, и, по данным переписи населения США, на самом деле он идет самыми медленными темпами с 1995 года. Более медленные темпы наступают по мере того, как самое большое поколение вступает в свои типичные годы покупки жилья.

PulteGroup, одна из крупнейших в стране строителей жилищного строительства, только что снизила прогноз по закрытию домов на третий квартал и год, сославшись на сбои в цепочке поставок.

«Несмотря на исключительные усилия наших торговых партнеров, проблемы с цепочкой поставок, которые преследовали отрасль на протяжении всей пандемии, увеличились во второй половине года», — сказал генеральный директор Pulte Райан Маршалл в официальном сообщении. «Мы продолжаем тесно сотрудничать с нашими поставщиками, но нехватка различных строительных материалов в сочетании с увеличением объемов производства в жилищно-строительной отрасли напрямую влияет на нашу способность довести дома до нашего уровня качества до конца 2021 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *