Как я начинал бизнес по ремонту квартир

Меня знал весь Ленинград, и каждый считал за честь быть со мною знакомым. К 1993 году все старые способы зарабатывания денег в коммерции фактически устарели. В 1993 году у меня не было ни денег, ни машины, ни какой-нибудь профессии, я стал нищим на обочине жизни. Работы в стране фактически не было, заводы останавливались. 

Мне один товарищ посоветовал заняться ремонтом квартир. Я ни разу в жизни ничего подобного не делал, но выбора не было, просто нечего было кушать. Я даже не знал, как начать разговор и как назначить цену, но друг мне сказал по телефону, что можно брать стоимость за метр квадратный пола. Я так и сделал. Я знал, что если я не научусь работать, то первая квартира станет последней. Я приглашал спецов, я советовался, я учился по 16 часов в сутки без выходных. Я одно полотно обоев клеил по часу. Я старался понять суть в ремонте, изучал материаловедение. Я понимал, что мне надо научиться работать очень хорошо, иначе я не смогу выполнять дорогие качественные ремонты.

 

Мне нужны были помощники в ремонте. Я стал набирать учеников. Чтобы учить кого-то и учиться самому, я изучал материаловедение, сочетал теорию и практику в работе. В результате я сделал уникальную систему подготовки кадров, аналога которой в России не было и нет. Свою систему подготовки направил в Москву и в комитет образования Питера. Я встречался со всеми руководителями образовательных учреждений, которые признали, что ничего подобного у нас в стране (СССР) не было и нет. 

Это позволило мне создать лучшее предприятие в России, которое выполняет ремонты на таком уровне, что конкурентов у меня нет. Чтобы доказать это и показать наглядно, я все деньги направил на то, что выкупил себе помещение старого фонда и делаю в нём выставочный ремонт того, что я делаю. 

Я вывел абсолютно новые термины в ремонте: разметка шахматкой из баз; вывод контура; штукатурка и стяжка пола в трёхмерном измерении; вывод плоскости шпаклёвкой левкас под пластик и.т.д. Я всё это делаю сам и имею на это написанные мною методические пособия. У меня написаны методические пособия по основным направлениям отделочных работ — ни у кого в стране ничего подобного нет. В нашем СНиПе нет раздела «Шпаклевание». Я ввёл понятие мягкие и жёсткие шпаклёвки. Я сделал различные варианты оценки качества, ввёл критерии оценки качества работ. 

Сейчас я объединяю вокруг себя различные предприятия и создаю «группу компаний». Моё предприятие выполняет качественные ремонты и ремонты повышенной комфортности — «Дворцовый стиль», а остальные выполняют обычные ремонты среднего качества — «Евростандарты». С января следующего года намерен выпускать свой журнал — «Дворцовый стиль в ремонте».

Бизнес на ремонте квартир: реклама, с чего начать

Автор статьи: Судаков А.П.

Раньше люди предпочитали в своих квартирах заниматься ремонтными работами самостоятельно. На сегодняшний день такая тенденция неактуальна, поскольку усложнились технологии, позволяющий придать жилищу современный облик. Большинство граждан при возникшей у них необходимости преобразовать свое жилище, обращаются за помощью к специалистам. Проанализировав ситуацию на рынке услуг, можно сделать вывод о ее востребованности. Как открыть фирму по ремонту квартир с чего начать, и какие нюансы следует учитывать?

Идея для бизнеса

Актуальность бизнеса

На рынке ремонтных услуг находится много предпринимателей. Однако, несмотря на большую конкуренцию, спрос не уменьшается. Поэтому, выбрав для ведения бизнеса строительно-ремонтную нишу, при правильном позиционировании себя, можно беспроблемно найти заказы и неплохо на них заработать. Клиентами могут стать покупатели недвижимости в новостройках, а также на вторичном рынке.

В новом жилье обычно требуется только отделка, поскольку строители сдают дома в жилом состоянии. Во вторичном жилье чаще всего делают перепланировки, капитальные ремонты, поскольку новые хозяева стремятся обновить обстановку. Предпринимателю также не стоит упускать возможность заработка на плановых ремонтах, которые рекомендуется проводить раз в пять лет.

Формат деятельности

Бизнес на ремонте квартир может быть реализован несколькими способами. Самым простым вариантом является регистрация индивидуального предпринимательства и найм наемных широкопрофильных работников. Руководство и контроль за деятельностью рекомендуется возложить на прораба, но на начальном этапе функционирования бизнеса, эти вопросы, предприниматель может решать самостоятельно. Для ведения переговоров с клиентами и для оформления заявок понадобится оператор на телефон. Выбрав такую схему реализации своего проекта, представителю бизнеса придется вложить средства в закупку необходимого оборудования, в рекламу, а также необходимо иметь запас средств на оплату труда наемным работникам.

Направления деятельности в выбранной нише

Для упрощенного входа в бизнес, можно возглавить строительную бригаду без регистрации субъекта предпринимательства на начальном этапе. В обязанности руководителя будет входить поиск клиентов, оформление заявок на получение услуги, осмотр помещения, требующее ремонта и составление сметы исходя из заранее разработанного и оформленного в документальном виде прейскуранта. По мере увеличения объема работ, можно зарегистрироваться в статусе ИП, а членов своей бригады оформить наемными работниками.

Еще одним вариантом деятельности является работа в бригаде, как и в предыдущей ситуации, но с подстраховкой в виде нескольких напарников. В этом случае количество заказов ограничено возможностями бригады и временем. С другой стороны – при большом потоке заказов и хорошей репутации бизнесмен вправе выбирать из нескольких десятков заказов наиболее выгодные предложения.

Нюансы

Заработать на ремонте квартир несложно при соблюдении ряда нюансов. Несмотря на кажущуюся простоту бизнеса, в нем можно отметить немало подводных камней, которые выплывают уже на этапе старта. Некоторые виды строительной и ремонтной деятельности требуют лицензирования, поэтому ее ведение без разрешительных бумаг, может обернуться большими штрафами.

Прежде чем воплощать в реальность свою задумку, следует разработать бизнес-план по ремонту квартир. В нем необходимо отобразить всю информацию относительно планируемой предпринимательской деятельности. В документе следует:

• конкретизировать направление деятельности;
• рассчитать необходимое количество штатных сотрудников, которые могли бы обеспечить соответствующие производственные объемы;
• указать перечень оказываемых услуг;
• составить перечень необходимых инструментов и техники для обеспечения нормального функционирования бизнеса;
• определить категорию целевой аудитории.

Преимущества

Положительным аспектом предпринимательской деятельности в нише ремонтных работ является простота организации рабочего процесса, а также высокие расценки за оказание услуг.

Отличительной чертой бизнеса является отсутствие инвестиций в расходные материалы, поскольку их закупку обычно берет на себя заказчик. Предприниматель инвестирует средства только в оборудование и инструменты, а также в обеспечение условий их нормального функционирования, а, в случае необходимости, в восстановление работоспособного состояния.

Организационный план

На ремонтные услуги всегда стабильно повышенный спрос. Качественно выполнив несколько рабочих заданий, предприниматель автоматически обзаводится клиентской базой, которая быстро расширяется за счет работающего рекламного принципа «сарафанного радио». Реклама ремонт квартир может быть сделана на досках объявлении, на специализированных сайтах, на бигбордах или в социальных сетях.

Недостатки

К негативным сторонам бизнеса можно отнести спорные вопросы и конфликты с клиентами, которые недовольны качеством выполненных работ. Также стоит отметить трудности в поиске квалифицированных и ответственных специалистов.

Способы нейтрализации

Чтобы минимизировать риски конфликтных ситуаций с клиентами, отношения с ними лучше оформлять через договор, в позициях которого следует прописать все нюансы услуги, уделив внимание спорным моментам.

Сотрудников лучше искать на специализированных порталах. Не рекомендуется договариваться о партнерстве в телефонном режиме. Следует лично встретиться с соискателем работы и побеседовать с ним. Целью собеседования является получение информации об образовании, присвоенной квалификации, наличия опыта работы и профессиональных навыков. Руководителю проекта нужно быть готовым дать задание соискателю, чтобы убедиться в правдивости его слов. При его трудоустройстве, предпринимателю необходимо отксерить все документы, поскольку они могут понадобиться при получении строительной лицензии. Если представитель бизнеса сомневается в профессиональных способностях человека или в его личных качествах, то в его праве потребовать рекомендацию с прежнего места работы.

Не стоит принимать на работу родственников и знакомых, поскольку для рабочих отношений конфликты являются нормальным явлением. При решении проблемных ситуаций с родственниками, можно потерять и работника и испортить хорошие отношения с близким человеком.

Организация деятельности

Предприниматель должен спланировать алгоритм действий по работе с клиентами. Его рекомендуется отобразить в бизнес-плане на этапе планирования деятельности.

Общение с клиентом начинается с телефонного звонка. Больше половины граждан, прежде чем определиться с выбором исполнителя, обзванивают несколько компаний. Их целью является получение сравнительно недорогих, но при этом качественных услуг. Станет ли звонивший человек реальным клиентом или нет, зависит от умения оператора вести переговоры, преподносить свое предложение и убеждать. Можно сделать вывод, что к подбору персонала стоит относиться ответственно, даже если в их обязанности не входит целевая деятельность.

Оператор должен максимально заинтересовать звонившего, за счет эффектного предоставления информации. Лучше, если оператор будет владеть психологическими навыками влияния. При их отсутствии, рекомендуется направить специалиста на такие курсы повышения квалификации, поскольку результаты переговоров зависят от умения разговаривать.

Следующим этапом сотрудничества является личная встреча потенциальных заказчика и исполнителя. Она обычно проводится с участием предпринимателя или его уполномоченным представителем. Встреча может быть реальной или дистанционной. В любом случае исполнитель должен быть готовым предоставить образцы работ, отображающих профессионализм работников, уровень их фантазий и ответственности. Для этого рекомендуется завести фотоальбом в реальном и электронном масштабе, в котором следует размещать фотографии завершенных объектов, а также отдельных работ.

Если заказчик соглашается на сотрудничество, то прораб или лично предприниматель, выезжают на объект для ознакомления с его состоянием, составлением перечня работ и оформления сметы. Если после ознакомления с итоговой стоимостью работ, клиент согласен ее оплатить, то с ним необходимо оформить договорные отношения. В соглашение следует включить информацию о конкретном перечне работ, которые нужно сделать, о том, кто будет закупать и доставлять расходные материалы, о порядке проведения взаиморасчетов, сроках сдачи объекта и об ответственности сторон при невыполнении обязательств.

Как правильно продвигать свои услуги через рекламу

Ремонтные работы выполняются на протяжении оговоренного с заказчиком времени. Если исполнитель не вписывается в сроки, он должен оформить письменное уведомление с указанием причины нарушения сроков и с отображением просьбы в их продлении. Если заказчик не имеет ничего против такого положения, то составляется дополнительное соглашение для корректировки сроков.

После выполнения работы в полном объеме, клиента необходимо пригласить на объект для ее принятия. При отсутствии претензий с его стороны, оформляется акт выполненных работ, в котором должен быть зафиксирован момент сдачи объекта и отсутствие претензий со стороны заказчика. При их наличии, заказчику рекомендуется отобразить их в письменном виде с указанием перечня недочетов и просьбы их устранить в установленные сроки.

Окончательный финансовый расчет обычно проводится по итогам выполненных работ, хотя выгоднее и надежнее работать после внесения на счет предпринимателя авансовой суммы.

Стоит отметить, что собственник недвижимости не имеет права не принять работу и отказаться ее оплачивать потому, что она ему не понравилась. Если соблюдены все пункты договора, то исполнитель имеет законное основание обратиться в судебные инстанции с иском, который будет гарантированно рассмотрен в его пользу.
Итоги

Разобравшись, с чего начать ремонтный бизнес, нужно следовать составленному плану действий. Такой подход позволить быстрее достичь цели, поскольку он заранее ориентирует на успешность. Для формирования репутации следует качественно выполнять рабочие задания и не забывать про продвижение проекта, что можно оперативно сделать как в онлайн, так и в офлайн-режимах.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Как открыть бизнес по ремонту квартир? Хранение вещей в Москве и МО.

Склад временного хранения. Складовка

Преуспели в строительных или ремонтных работах и хотите начать свое прибыльное дело? Почему бы не открыть бизнес по ремонту квартир и не пройти путь от наемного специалиста до собственного востребованного бренда? Для этого не нужно колоссальных вложений и сложных схем взаимодействия с клиентами!

С чего начать?

• Анализ рынка. Узнайте об основных конкурентах и актуальных расценках на услуги ремонта. Лучший помощник в этом деле – интернет. Получить общую картину рынка можно на популярных сайтах объявлений и в тематических группах социальных сетей.

• Выбор ниши. Условно ремонт квартиры можно разделить на косметический, капитальный и авторский. В первом случае, осуществляется простая отделка без изменения планировки. Капитальный ремонт подразумевает разрушение и возведение перегородок, заливку полов и другие сложные работы. Авторский – эксклюзивные решения с нестандартной дизайнерской отделкой.

• Приобретение инструментов. На начальных этапах можно ограничиться минимальным набором (перфоратор, шуруповерт, электролобзик, строительный уровень и т.д.).

• Поиск помещения для хранения инструментов и материалов, аренда офиса.

• Регистрация ИП. Обязательный этап для легализации предпринимательской деятельности. Подробную инструкцию можно без труда найти в интернете.

• Реклама и продвижение. Победить высокую конкуренцию и получить стабильный поток заказов поможет грамотная маркетинговая стратегия. Обязательно выделите отдельный бюджет на рекламу, создайте группу в соцсетях, ежедневно расширяйте список площадок для размещения объявлений. Несомненным плюсом станет создание даже самого простого сайта, регулярное ведение блога, покупка контекстной рекламы. Если вы делаете действительно качественный ремонт, то довольные клиенты порекомендуют вас друзьям и близким. Как известно, «сарафанное радио» – самая эффективная бесплатная реклама.

Общие расходы на открытие бизнеса зависят от выбранной ниши, ваших профессиональных навыков и уже имеющейся материальной базы. Средняя стоимость входа в сферу ремонта – 150 тыс. р. с учетом стартовых затрат на рекламу и аренду склада.

Бизнес по ремонту квартир и помещение для хранения

Ремонт квартир – сезонный бизнес с выраженной активностью летом и спадом в осенне-зимний период. Когда заказов не так много, возникает вопрос хранения инструмента, спецодежды и стройматериалов. Оставляя все это дома, вы лишаете свою семью свободного пространства, провоцируете беспорядок и конфликты. Как избежать подобных проблем?

Арендуйте склад в одном из комплексов «Складовки» и обеспечьте надежное хранение инструмента, строительных материалов и спецодежды без переплат за лишние метры! Складовка предлагает теплые и сухие складские помещения от 2 кв. м. с круглосуточным доступом без выходных и праздников. В наших складских комплексах нет пропускного режима, безопасность обеспечивает охрана на территории, видеонаблюдение, индивидуальный доступ по пин-коду. Любое несанкционированное проникновение исключено.

Девять «Складовок» уже открыты в разных районах Москвы и ждут вас для выгодной аренды с дополнительными скидкам и бонусами! Помимо склада наши боксы отлично подойдут под мини-офис, где можно проводить встречи с клиентами и партнерами, оформлять договоры, сметы и прочую документацию. Все складские комплексы находятся в местах с хорошей транспортной доступностью, рядом со станциями метро, автобусными остановками и крупными транспортными развязками.

В отличие от обычных складов в промзоне, «Складовка» порадует безопасным расположением в жилых районах. Привезти инструмент или забрать важные документы можно даже ночью без опасений за свою жизнь и здоровье!

При этом мы предлагаем доступные цены, гибкие условия сотрудничества с возможностью оперативного изменения размеров склада, предоставляем стеллажи и упаковку, бесплатное погрузочное оборудование и комфортную клиентскую зону.

Оставьте заявку на сайте «Складовки», и наши специалисты рассчитают размер склада с учетом индивидуальных особенностей вашего бизнеса!

Ремонт квартир как бизнес: плюсы и минусы

Дата публикации: 12. 09.2012

Здравствуйте, в этой статье мы поговорим о ремонте квартир – как одном из видов бизнеса. Мы рассмотрим преимущества и недостатки этой работы. Некоторые люди уже давно занимаются ремонтно-строительным бизнесом, а некоторые только решают начать. Следующая информация рассчитана именно на этих людей. Итак, начнём с положительных моментов.

Первое, и пожалуй, самое интересное во всём этом деле – это возможность прилично заработать. Ремонт квартир, а тем более строительство домов может принести существенную прибыль. Чаще всего именно за этой возможностью отправляются начинающие прорабы и предприниматели. И здесь можно видеть как важный плюс в работе превращается в один из самых неприятных минусов. Но, о недостатках чуть позже.

Стоит отметить, что некоторые бригады и фирмы стремятся ещё к не очень «хорошим» вещам. Некоторые видят в этом бизнесе великолепную возможность обмануть на продаже строительных материалов. На некачественной работе. Известно, что при монтаже потолков, а особенно полов, хозяин квартиры или дома скорее всего ещё много лет не будет заглядывать внутрь и смотреть, а что же находится там за гипсокартонном, ламинатом или другим отделочным материалом. А там может быть что-угодно. Так или иначе, все видят в этой работе возможность неплохо обогатиться. Только одни делают это на количестве и объёме заказов, а другие на банальном обмане.

А теперь поговорим о минусах и недостатках бизнеса по строительству домов и ремонту квартир. А их гораздо больше. И это печально. Итак, в связи с тем, что ремонт никогда не был дешевым, это оборачивается и головной болью. Чем выше стоимость ремонтных работ, тем больше желание клиента где-то урезать или вовсе не заплатить. Не редки случаи, когда клиенты просто отказывались платить. Кто нынче строит в нашей стране дома и ремонтирует квартиры и офисы? Это явно не учителя и не врачи. Мы знаем прекрасно, кто эти люди в своём большинстве. И именно они свободно могут не платить обычной рядовой ремонтно-строительной фирме. Если Вы посетите строительный форум Харькова вы можете увидеть, как много жалоб поступает от строителей и фирм на клиентов, которые просто обманывают.

В открытую, без стеснения.

Идём дальше. И опять следующий недостаток связан на прямую с деньгами. Большая стоимость ремонта – это большая ответственность. И с этой работой сможет справиться далеко не каждый. Ошибки в ремонте могут привести не только к нулевой прибыли, но и загнать подрядчика в большие долги. И такие случаи были. И от ошибок не застрахован никто. Даже профессионалы с многолетним опытом могут ошибиться. Только в отличие от дилетантов, профессиональные прорабы и компании прилично заработали, чтобы можно было выплачивать деньги за такие ошибки. А у новичков, по большей части, такой возможности нет.

Ну и последний недостаток ремонтного бизнеса. Это сезонность. Приходит зима и работы практически нет. Поэтому, многие прикрывают свои организации и занимаются другим делом.

Источник материала ремонтно-строительный ресурс Лимион Харьков.

Похожие записи:

Руководство по началу бизнеса по благоустройству дома

Стать подрядчиком по ремонту дома — прибыльное дело. Независимо от климата на рынке жилья, будь то тенденция к росту или снижению, люди, которые занимаются этим видом бизнеса, преуспеют.
Когда дома пользуются спросом, продавцы тратят деньги, чтобы сделать свой дом более привлекательным для покупателей, а покупатели также улучшают свою новую недвижимость. С другой стороны, когда для продажи дома не сезон, домовладельцы также стремятся модернизировать или настраивать свои дома.
Если бизнес по благоустройству дома кажется вам отличной бизнес-идеей, вы должны знать, как сделать хорошее начало в этом деле. Вот несколько советов по этому поводу.

Убедитесь, что у вас правильная мотивация

Знание основ бизнеса и составление правильного бизнес-плана — два важных аспекта, которые сделают это начинание успешным. Помимо этих двух, у вас также должна быть правильная мотивация, особенно когда вы только начинаете.
Мотивация создает желание, необходимое для выполнения работы. Это также то, что заставляет вас получать удовольствие от работы и заниматься своим делом. Вот почему вы должны спросить себя, действительно ли вы хотите этим заниматься.

Имейте разумный финансовый прогноз

Вы должны убедиться, что у вас достаточно финансовых сбережений, чтобы покрыть расходы на открытие вашего бизнеса. Кроме того, вы должны помнить, чтобы избежать перерасхода средств. Если у вас нет разумных финансовых перспектив, этот бизнес может не для вас.
Чтобы стать подрядчиком по оказанию услуг по благоустройству дома, вы должны затянуть пояса на несколько месяцев или даже год, чтобы увеличить прибыль и добиться успеха.

Определите услуги, которые вы собираетесь предлагать

Очень важно, чтобы ваша компания предлагала услуги, которые вам нравятся, и приносила максимальную прибыль. Наверняка у вас уже есть кое-что на уме. Некоторые подрядчики предлагают комплексные услуги по ремонту дома. В то время как другие сосредотачиваются на улучшении конкретной комнаты, такой как обеденная зона, кухня, гостиная и спальня.

Получите лицензию и страховку для своего бизнеса

Наличие лицензии и страховки имеет решающее значение до того, как вы начнете свой бизнес. Например, вы должны получить лицензию подрядчика и другие важные сертификаты. Помимо лицензии подрядчика, также необходимо получить бизнес-лицензию в городе, где находится ваш бизнес.
Вам также необходимо оформить страхование гражданской ответственности для покрытия таких расходов в случае несчастных случаев на рабочем месте или повреждения дома вашим сотрудником.Страхование от коммерческих и кибернетических нарушений также имеет важное значение для этого вида бизнеса.

Дружите с поставщиками и субподрядчиками

При ведении бизнеса очень важно начать деловые отношения с поставщиками материалов для дома. Таким образом вы получите скидки и сократите свои бизнес-расходы. Вы также можете выполнить свою работу вовремя, потому что ваш поставщик будет уделять вам приоритетное внимание, когда дело касается доставки материалов.

Продвигайте свои услуги

Вашему бизнесу потребуется отличный маркетинг, чтобы люди знали и пользовались услугами, которые вы предлагаете.Маркетинг — это то, чем вы должны заниматься в первые несколько месяцев своего бизнеса.
Вы можете раздавать листовки, вывешивать рекламные щиты или использовать Интернет, чтобы заявить о своем бизнесе. Лучший способ выйти на рынок сегодня — это разместить свой бренд на Craigslist. Использование интернет-маркетинга позволит вам привлечь больше потенциальных клиентов и увеличить вашу прибыль.

Takeaway

Бизнес по благоустройству дома — отличное дело. Мало того, что он пользуется спросом, вы также можете получить от этого больше денег.Однако очень важно, чтобы вы знали, как правильно начать свой бизнес. Для этого вы можете почерпнуть идеи из приведенного выше списка.

Шаблон бизнес-плана реконструкции жилого дома на 2021 год — Bplans

Anywhere Remodeling, Inc. изменит свое направление, чтобы выделиться среди подрядчиков-однодневок и улучшить свои функции продаж и обслуживания клиентов. Цель — увеличить объем продаж до более чем 2 миллионов долларов за три года, а также улучшить валовую прибыль и оборотный капитал.Мы хотим стать известными как лучшая в мире компания по ремонту.

Этот бизнес-план является первым. Это обновляет наше видение и стратегическую направленность: добавление стоимости нашим целевым рыночным сегментам на нашем местном рынке. Он также предоставляет пошаговый план по улучшению наших продаж, валовой прибыли и прибыльности.

Этот план включает это краткое изложение и главы о компании, продуктах и ​​услугах, рыночной ориентации, планах действий и прогнозах, команде управления и финансовом плане, управлении и оборотном капитале.

1.1 Цели

1. Продажи увеличиваются до 2 миллионов долларов к 5 июня.
2. Повысить чистую рентабельность до 12% к концу 5-го финансового года.
3. Обеспечивает 10% валовых продаж для Владельца и 10% валовых продаж для компании.

1.2 Миссия

Anywhere Remodeling — это компания, предлагающая полный спектр услуг по ремонту, которая занимается строительством домов мечты для местных клиентов высокого класса.

Мы считаем, что внимание к деталям и обслуживанию клиентов отличает нас от наших конкурентов, и это то, что позволяет нам продолжать сосредоточиваться на высокотехнологичных проектах.Мы работаем с владельцем недвижимости, чтобы выбрать материалы самого высокого качества, и продолжаем связываться с заказчиком даже после завершения работы.

1.3 Ключ к успеху

Маркетинг: Желание наших услуг превыше всех конкурентов является ключом к нашему постоянному успеху, а также созданию ощущения, что мы являемся лучшими в отрасли.

Мастерство: Независимо от того, насколько хороша маркетинговая программа, некачественная работа разрушит нашу базу реферального бизнеса.Это также выведет нас с рынка дорогих товаров.

Связь: Наши системы связи, как внутри компании, так и с нашими клиентами, являются ключом к отличной производительности — проекты завершены в срок, в рамках бюджета и к удовлетворению наших клиентов. Мы также должны убедиться, что клиент чувствует, что мы откликаемся на каждый его запрос, чтобы мы могли получить хорошее направление.

Цены на строительные материалы: Чтобы получать прибыль, мы должны хорошо понимать цены на материалы в нашем районе и знать, где можно получить лучшие предложения.

Как начать девелоперский бизнес

Что такое девелопмент и кому подходит девелопер?

Для тех, кто увлечен своими руками или хочет уйти от своей повседневной работы, ремонт дома может помочь дать выход творческим порывам, сдерживаемым после того, как весь день просидел в офисе. И дело не в том, что отрасль требует какого-либо особого обучения или квалификации, и также не существует строгого шаблона для достижения успеха.

Вместо того, чтобы бороться с бюрократией, чтобы получить лицензии, или усердно пытаться сдать экзамен, вы официально являетесь застройщиком с того дня, как продали свой первый дом с целью получения прибыли.

Еще один фактор в его пользу — это отсутствие каких-либо необходимых накладных расходов. Житель Бирмингема Марк Смит в нежном возрасте 29 лет основал компанию по недвижимости Always Home Ltd. говорит. «Поскольку большая часть работы в разных проектах выполняется« на месте », а не с клиентами, нам тоже не нужен был офис».

Хотя Смит бросил свою работу ради своего нового бизнеса, можно стать застройщиком, продолжая работать.Вместо того, чтобы сначала прыгать с ног, вы можете поддержать свой молодой бизнес существующей работой, тем самым минимизируя риск.

По рабочим вечерам и выходным можно найти дом, отремонтировать его, а затем продать в течение шести месяцев. Однако чем быстрее вы хотите получить прибыль, тем больше времени вам нужно будет посвятить этому.

Нил Льюис, соавтор электронной книги «Секреты развития недвижимости», сказал нам: «Вы можете стать успешным застройщиком, не ограничиваясь своей существующей работой.Однако гибкость в выборе того, когда вы можете осмотреть недвижимость, имеет решающее значение для получения лучших предложений. Вот почему городские банкиры, как правило, придерживаются инвестиционной стратегии Buy to Let, потому что это не так ».

Чтобы помочь сформулировать свой бизнес-план по недвижимости, вы можете загрузить наш бесплатный шаблон бизнес-плана.

---

Рекламируйте свой новый бизнес с помощью качественного веб-сайта!

Перспективное планирование: Ваша бизнес-стратегия развития недвижимости

Экономический спад сжег пальцы тысяч застройщиков по всему миру.Когда исследователи из zoopla.co.uk составили национальный опрос цен на жилье в июне 2011 года, они обнаружили, что 80% домов, купленных с 2006 года, оказались ниже стоимости их покупной цены. Некоторые разработчики, которые создали свой портфель до рецессии, зафиксировали убытки до 30%, поскольку цены упали намного ниже их первоначальных прогнозов.

Этот горький опыт демонстрирует ценность перспективного планирования; хотя мало кто мог предсказать наступление такой глубокой рецессии в годы бума, многие девелоперы сэкономили бы состояние, если бы они были более осмотрительными и признали, что рост цен на жилье не будет продолжаться вечно.

Если вы хотите зарабатывать деньги в этом бизнесе, вы должны придерживаться прагматического взгляда, понимая, что эта отрасль очень подвержена подъемам и спадам. А поскольку цены на жилье и арендная плата остались на прежнем уровне, как никогда важно получить максимальную отдачу от своей собственности.

Вам нужно проверить, что предлагается, что вы можете себе позволить, и старая пословица все еще актуальна — на самом деле речь идет о местоположении, местоположении, местоположении. Как и в любом новом предприятии, вы должны думать о своей собственности как о продукте — кого она будет привлекать, где они хотят находиться и чего ожидать, будь то новые покупатели или пары на пенсии.

Также нужно учитывать долгосрочную перспективу района. Если компании упали, а рабочие места сократились во время экономического спада, вам может быть сложно продать жилье, потому что местные жители не хотят тратить деньги, а посторонние не готовы туда переезжать. С другой стороны, если вы посмотрите вокруг и увидите новые предприятия, новые рабочие места и новые семьи, есть все шансы, что местный рынок недвижимости оживлен.

Вдобавок убедитесь, что вы не переплачиваете, когда приходите покупать.Такие сайты, как Right Move, позволяют сравнивать цены на недвижимость в выбранном вами районе, поэтому вы должны получить хорошее представление о том, сколько стоит ваше целевое жилье.

«Вы должны помнить, что прибыль определяется покупной ценой», — говорит Брайан Стил, советник по инновациям из Enterprise Europe, обладающий обширным личным опытом покупки и продажи коммерческой и домашней недвижимости.

«Вы покупаете настолько низкую, насколько можете, чтобы получить прибыль, но вы также должны знать цены в этой области и знать, что другие застройщики делают поблизости.”

Опять же, все сводится к хорошему знанию рынка, которое может быть достигнуто только путем исследования. Узнайте как можно больше из Интернета, газет и самих агентов по недвижимости — не полагайтесь только на просмотр множества программ о недвижимости, которые в настоящее время, похоже, имеют монополию на дневное планирование телепередач.

«Невозможно переоценить важность исследований», — говорит Николас Лиминг, директор по развитию бизнеса zoopla.co.uk. «Вам нужно знать, каков спрос, и не думать, что первое свойство, которое вы видите, — это то, что вы должны иметь: импульсивность — одна из самых больших ошибок, и поэтому исследования так важны.

Лиминг добавляет, что все сводится к двум очень специфическим качествам: пониманию рынка и здравому смыслу. «Не позволяйте сердцу управлять головой — будьте практичны и не позволяйте спешить с принятием поспешного решения», — говорит он.

Steel подчеркивает важность адаптации вашей разработки к требованиям в этой области. «Вы должны быть уверены в том, кому вы можете продать недвижимость. Нет смысла покупать дом с пятью спальнями для переоборудования в студенческую, если ближайший колледж находится в 20 милях.

«В том же отношении нет смысла развивать недвижимость с очень высокими техническими характеристиками в запущенном районе, потому что вы не собираетесь привлекать подходящего покупателя».

Steel также рекомендует провести обследование конструкций. «Опрос покупателя не стоит той бумаги, на которой он написан. Некоторые люди покупают недвижимость вслепую, а в конечном итоге терпят убытки, если с ней возникают серьезные проблемы ».

Но, пожалуй, самое важное, что нужно помнить, — убедиться, что ваши глаза не слишком велики для вашего кошелька.Это может показаться очевидным предложением, но слишком легко переборщить с бюджетом в погоне за этой идеальной недвижимостью, и если рынок жилья изменится, вы можете оказаться без крыши над головой.

Начните с малого и двигайтесь вперед, накапливая опыт в каждом проекте, и, извлекая уроки из своих ошибок, вы сможете с уверенностью брать на себя все больше и больше объектов недвижимости.

Как избежать ловушек в сфере недвижимости

Старая пословица гласит, что никакие вложения не безопаснее кирпичей и строительного раствора; но недавняя история доказала глупость этого представления.Девелопмент недвижимости явно так же уязвим к колебаниям и более широким экономическим изменениям, как и любая другая отрасль.

И, в отличие от других предприятий, в девелоперской сфере, когда ситуация ухудшается, существует очень мало способов сократить расходы или сократить накладные расходы. В тяжелые времена вы можете остаться с домом, который нельзя сдвинуть с места, быстро теряя в цене.

Трейси Келлетт из BDI Home Finders, фирмы, предоставляющей консультации покупателям недвижимости, говорит, что важно смотреть на доходность аренды недвижимости на случай, если у вас возникнут проблемы с продажей.«На текущем рынке все, что выше 5%, — это нормально. Чтобы вычислить эту цифру, разделите годовую арендную плату на покупную цену », — говорит Келлет. «Если вы осторожный инвестор, выбирайте недвижимость самого высокого качества, которую вы можете себе позволить, в лучшем районе. Вы не проиграете в долгосрочной перспективе ».

Еще один серьезный недостаток, связанный с тем, чтобы стать разработчиком, — это то, что вам нужны деньги, и много их. Цены на жилье, возможно, немного снизились в последнее время, но средний дом в Великобритании по-прежнему стоит намного больше 200000 фунтов стерлингов. Так что, если вы не планируете тратить много времени на ремонт действительно обветшалой собственности, источник финансирования просто необходим. И из-за таких высоких цен, пока вы не сделаете первую продажу, часто невозможно расти или расширяться.

На ранних этапах вашей карьеры в сфере девелопмента вам придется набраться терпения, пока в вашей казне накапливаются средства. Вам также придется проявить изобретательность, делая покупки и используя специализированные сайты, такие как 85percent.co.uk, mortgagesforbusiness.co.uk и ebslfinance.co.uk, возможно, вам удастся найти важный источник финансирования, который поможет вашему предприятию сдвинуться с мертвой точки.

Также необходимо обратить внимание на гербовый сбор при покупке недвижимости. Текущий порог земельного налога составляет 125 000 фунтов стерлингов для жилой недвижимости и 150 000 фунтов стерлингов для нежилой земли и недвижимости. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт правительства здесь.

Очевидно, что становление застройщиком может привести к значительным вознаграждениям, и при правильном исследовании и некотором рассудительном суждении у вас может быть правильная основа для создания сильного коммерческого предприятия.Но помните, что время застройки играет огромную роль, и вы должны суметь оценить, подходящее ли сейчас время для вас.

См. Также 8 быстрых советов о том, как стать застройщиком

Бизнес-модели: Покупайте для сдачи в аренду

Несмотря на общую стагнацию на рынке недвижимости, сектор купли-продажи недвижимости остается относительно динамичным; по данным Совета ипотечных кредиторов, в 2010 году инвестиции в недвижимость Великобритании, подлежащую сдаче в аренду, выросли на 22%. Привлекательность очевидна; Учитывая текущие цены на аренду в Лондоне, то на бумаге это может показаться способом получить значительную отдачу от инвестиций, а также привлекательным вариантом карьерного роста.Однако покупка с целью сдачи в аренду — это не способ быстрого обогащения, и существует большая конкуренция.

Чтобы недвижимость окупилась, важно взвесить ее потенциал, чтобы заработать деньги как сейчас, так и в будущем. Инвесторы, сдающие внаем, должны тщательно оценить типы людей, которые будут привлечены к собственности.

Рассмотрите его сильные и слабые стороны по сравнению с аналогичными объектами недвижимости, и, хотя советы вашего агента по недвижимости окажут некоторую помощь, они будут рассматривать только краткосрочную перспективу и не обязательно будут думать об инвестициях, которые будут приносить деньги в будущее.

Инвесторам, сдающим внаем, также необходимо добавить в уравнение тот факт, что недвижимость не всегда будет сдаваться в аренду на 12 месяцев в году. Даже если вы найдете идеального арендатора, нет никакой гарантии, что он останется там надолго, что гарантирует вам стабильный ежемесячный доход.

Например, если бы вы купили недвижимость с двумя спальнями за 275 000 фунтов стерлингов для аренды в Южном Лондоне, цифры могут оказаться не совсем такими, как вы ожидаете. Приблизительная арендная плата в размере 1000 фунтов стерлингов в месяц и в среднем один пустой месяц в году даст вам годовой доход в размере 11000 фунтов стерлингов.

После вычета затрат, включая в некоторых случаях плату за управление, меблировку, техническое обслуживание и ремонт, эта цифра приближается к отметке в 8000 фунтов стерлингов. Это означает, что вам придется платить значительно меньше по ипотеке за недвижимость в течение года, прежде чем вы начнете получать приличную прибыль.

И, конечно же, есть дополнительные затраты, как по времени, так и по деньгам, на содержание, эксплуатацию и меблировку (при необходимости) собственности, все из которых необходимо учитывать.Вы можете нанять управляющее агентство, чтобы сократить хлопоты по поиску подходящих арендаторов, а затем решить их проблемы, но они возьмут до 15% вашей арендной платы за эту привилегию.

Грег Хейвуд начал формировать портфель объектов недвижимости в 1993 году. Он дошел до стадии сдачи в аренду до 30 объектов одновременно. Накопив достаточно капитала, он основал в Милтон-Кейнсе свое собственное агентство недвижимости под названием The Step, которое предлагает альтернативы простой продаже домов — например, пакет частичного обмена.На каком-то этапе компания была крупнейшим покупателем жилой недвижимости в Великобритании. Компания также предлагает такие услуги, как услуга частичного обмена на недвижимость. В настоящее время оборот компании составляет 35 млн фунтов стерлингов в год, сказал Хейвуд, что рынок продажи с правом аренды оказался более проблемным, чем ожидалось.

«Вы должны убедиться, что можете справиться с эмоциональным спросом, поэтому будьте готовы к стрессу, который он вызывает. Существуют также финансовые проблемы, даже если арендная плата, которую вы вносите, превышает сумму ипотеки на недвижимость.Могут возникнуть непредвиденные расходы, например, проблемы с обслуживанием и соблюдением нормативных требований ».

Из таких цифр ясно, что покупка с правом сдачи в аренду, как и начало любой новой карьеры, по-прежнему требует тщательной проверки ваших личных финансов. Доход от аренды должен опережать выплаты по ипотечным кредитам на 25-50%, потому что, если в сроке аренды будет разрыв, вам придется заплатить самому себе. Могли бы вы позволить себе выплатить как ссуду на инвестиционную недвижимость, так и ипотеку на собственный дом, если бы у вас не поступала арендная плата?

Несмотря на то, что сдача в аренду, несомненно, является жизнеспособной возможностью для бизнеса, не спешите с арендой собственности и в конечном итоге чрезмерно растягивайте свои финансы, потому что прибыль может быть не такой большой, как вы думаете.

Советы по успешному развитию недвижимости

На рынке жилья сейчас неопределенное время, и многие эксперты расходятся во мнениях относительно будущего. Но если вы все же решите окунуться в недвижимость, возможно, стоит запомнить эти ключевые советы.

• Сдать и продать — важно покупать недвижимость, которая подходит как для перепродажи, так и для сдачи в аренду, чтобы максимально увеличить ваши возможности для получения прибыли. Два рынка не обязательно идут в одном и том же направлении; часто по мере того, как один отказывается, другой подбирает.
• Расположение, расположение, расположение — даже на плохих рынках недвижимость с лучшим местоположением хорошо продается, поэтому ищите хороший доступ к транспорту даже в самых дешевых районах. Однако важно помнить, что разные люди по-разному ценят местоположение, поэтому, например, молодые специалисты хотят быстро добраться до города, а семьи с детьми, как правило, избегают проживания у основных дорог.
• Гибкость — убедитесь, что ваш финансовый пакет позволяет вам изменять платежи, если продажа или сдача в аренду вашей собственности занимает больше времени, чем ожидалось.Это поможет убедиться, что они не растянуты слишком далеко.
• Поговорите с местными агентами по недвижимости — чтобы понять, что ищут покупатели в этом районе.
• Не торопитесь — не торопитесь, чтобы познакомиться с рынком и окрестностями. Не позволяйте агентам по недвижимости подталкивать вас из опасения упустить выгодную сделку или из-за опасений, что цены вырастут еще выше.
• Двигайтесь — однако, когда вы нашли недвижимость, которая, по вашему мнению, имеет потенциал, не торопитесь.Найдите перевозчика, который может все исправить как можно быстрее. Возможно, будет более рентабельным нанять людей, которые сделают работу за вас. Даже если у вас отличные навыки самоделки, чем раньше недвижимость будет завершена, тем быстрее вы сможете окупить свои вложения.
• Renovate — подающий надежды Лоуренс Ллевеллин-Боуэнс просто должен будет держать свои творческие побуждения под контролем, потому что способ украсить дом таким образом, чтобы он продавался, не обязательно будет соответствовать вашим личным вкусам.Нейтральные цвета и однотонная отделка повсюду, как правило, дают наилучшие результаты.
• Не увлекайтесь — решите, сколько вы хотите потратить, а затем придерживайтесь этого. Сколько программ по недвижимости вы видели, когда они выходят за рамки бюджета? Что ж — извлеките уроки из этого!

Построил бизнес от ремонта дома

Эми Гарднер купила свой первый дом в 2013 году после окончания университета с 15 000 фунтов стерлингов студенческой задолженности, но с 20 000 фунтов стерлингов сбережений.

«Я работал каждое лето с 13 лет и на протяжении всего университета — уборка, гостеприимство, мероприятия», — говорит 29-летний молодой человек. «Я сэкономил каждую копейку».

Эми Гарднер только что заключила сделку по приобретению своего четвертого дома | Предоставлено: Mulberry Cottages

. Обыскав юго-восток Англии в поисках собственности, она нашла трехкомнатную террасу в центре Сиссингхерста, Кент, за 155 000 фунтов стерлингов.

«Это было ужасно. Не было газа, окна были выбиты, стены желтые.Но я был так взволнован тем, что могу себе что-то позволить ».

Эми и ее партнер Том Стронг потратили 20 000 фунтов стерлингов на ремонт дома.

«Это были долгие два года. Мы работали на 9-5 рабочих местах и ​​ремонтировали по мере заработка ». В 2015 году они продали дом за 265 000 фунтов стерлингов.

После покупки и перестройки второго дома, который они теперь сдают в качестве дома для отдыха, супруги основали фирму по дизайну интерьера и компанию по ремонту недвижимости.

Подробнее: Пять шагов для сдачи в аренду вашего отпуска дом

Затем они сделали и продали третий дом, и Эми только что закрыла сделку по своему четвертому объекту, дому с тремя спальнями в Тентердене, за 380 000 фунтов стерлингов.

«Мы реализуем проекты во французских и швейцарских Альпах, а также дома на берегу моря в Дорсете. Тому немного надоело переезжать из одного места в другое, поэтому мы будем жить в этом четвертом доме, пока мы его ремонтируем ».

Чем я занимался

1. Работал и копил с юных лет. В школе-интернате я копил угощения, которые мне присылали родители, а когда у всех заканчивались припасы, я продавал свое с наценкой. По мере того, как я становился старше, у меня было несколько работ на ходу, я работал сверхурочно, в две смены и экономил чаевые.
   
2. Стоимость первого объекта недвижимости составила 155 000 фунтов стерлингов, и мы получили ипотечный кредит в размере 90% от стоимости объекта. Мои сбережения в размере 20 000 фунтов стерлингов покрыли все — залог и гербовый сбор.
   
3. Мы переехали из Лондона в Кент, работали полный рабочий день и ремонтировали по вечерам и в выходные. Мы жили с моими родителями и платили им небольшую арендную плату. Самостоятельно выполняя ремонт, мы сохранили бюджет в пределах своих средств.
   
4. Мы купили вторую недвижимость, коттедж с одной спальней в Тентердене, графство Кент, за 215 000 фунтов стерлингов.Узнав, наблюдая за электриками и водопроводчиками на первом участке, Том выполнил часть работы, прежде чем вызвать профессионалов, которые сделают все остальное. Мы сдаем эту недвижимость в аренду через Mulberry Cottages как дом для отпуска.
   
5. Мы купили нашу третью недвижимость в Кентербери за 220 000 фунтов стерлингов в 2017 году. Мы изменили планировку и переместили ванную комнату в подвале на верхний этаж. Мы добавили еще одну спальню и расширили заднюю часть кухни. Мы продали его в 2019 году за 292000 фунтов стерлингов.

Что сработало

• Мы пошли на это не по счастливой случайности.Я вошел с бизнес-мышлением. Это всегда было связано с проектом и возможностью заработать деньги, а не обязательно с поиском дома нашей мечты.
  
• Мы начали работать в Лондоне после окончания учебы, чтобы иметь право на ипотеку. Мы не были привязаны к своей работе — она ​​была средством для получения ипотеки.
  
• Покупка по средствам была жизненно необходима. Мы не покупали ничего, что оставляло бы нас на хлеб и воду, и у нас никогда не было красивой собственности. Когда дело доходит до собственности, не перенапрягайтесь.Тише едешь — дальше будешь.
  
• Мы позаботились о том, чтобы это не выглядело так, как будто мы «перевернули» первую собственность и просто поставили на кухню строителя. Мы добавили красивые узорчатые полы и милые детали коттеджа, которые, как мы знали, помогут его продать. Мы ехали на задворках хорошего рынка, но в то же время так строили дом. В итоге мы продали его второму зрителю.
  
• Смелость помогла. Я всегда упорно вел переговоры. На сегодняшний день лучшими переговорами стала моя четвертая недвижимость, изначально выставленная на продажу в 475 000 фунтов стерлингов.Я наблюдал, как они снижали цену. В конце концов я сделал предложение в размере 380 000 фунтов стерлингов. Вы должны попробовать.
  
• Мы не были так напуганы и много работали. Том научился вешать стрингеры для лестниц (которые поддерживают ступени) из учебного пособия на YouTube. Изготовили изголовья и обивку. На самом деле, когда мы ремонтировали наш первый дом, у нас была только одна тренировка. Мы не забудем, как много времени было на переключение между режимом сверления и режимом отвертки!
  
• Наш второй объект недвижимости, дом для отдыха, приносит доход, значительно превышающий нормальный доход от сдачи в аренду. То, что мы получаем за аренду на неделю или две на выходные, равняется арендной плате за целый месяц, если бы мы сдали ее кому-то, кто жил там долгое время.
  
• Когда мы продавали недвижимость, мы продавали ее сами через онлайн-агента. Поделитесь своим энтузиазмом по поводу собственности и окрестностей. Старые приемы последовательного бронирования работают. Просто убедитесь, что вас двое показывают недвижимость, чтобы никто не ждал.
  
• Я так озабочен финансами. Когда мы отремонтировали первый дом, мы не ездили в отпуск четыре года.Мы едем в наш первый большой праздник за семь лет в этом году — в Хорватию.

А чего не

• Когда мы основали нашу компанию по дизайну интерьеров, мы соглашались с любой работой, которая появлялась. Не делайте этого, потому что работа с людьми, с которыми вы не подходите или которые не разделяют ваших ценностей, может деморализовать.
  
• Компания по дизайну интерьеров взяла верх, но я боюсь, что мы растянулись. Сейчас мы работаем над восемью проектами.
  
• Остерегайтесь штрафов за выкуп.При покупке ипотеки вы можете зафиксировать процентную ставку на определенный период времени. Если вы хотите продать в течение этого периода, вам, возможно, придется заплатить штраф за выкуп. Если это короткая фиксированная ставка, стоит заставить себя отремонтировать и продать недвижимость в конце этого периода. Мы справились с этим с помощью нашей первой собственности, исправление которой длилось два года.
  
• Нам было трудно получить ипотеку для нашей четвертой собственности, несмотря на наличие капитала. У нас не было книг на год, чтобы показать фирме, занимающейся дизайном интерьеров.Чтобы получить ипотеку, нам пришлось заплатить более крупный депозит.

• Мы также заплатили больше гербового сбора — дополнительно 3% — потому что у нас была другая собственность. Поскольку мы много договаривались о цене, мы знали, что у него есть ноги, но это были непростые времена.
  
• Не удалось оштукатурить! Мы очень старались, но это было слишком сложно и заняло слишком много времени, поэтому мы сдались и пригласили штукатура.

Нам хотелось бы услышать, что вы думаете о Times Money Mentor.Пожалуйста, свяжитесь с нами с любыми мыслями или предложениями.

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Получайте регулярные статьи и руководства от наших экспертов, которые помогут вам принимать более разумные финансовые решения.

Как перевернуть дом за 8 шагов: перевернуть дом 101

Об авторе: G. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость и соучредитель SparkRental.com , где он предоставляет бесплатные обучающие видео по пассивному доходу для новых инвесторов, услуга по удержанию арендной платы из зарплаты арендатора и приложение для арендодателя.За последние 15 лет ему принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности, и сегодня он любит учить других тому, как инвестировать в недвижимость и получать пассивный доход.

Вы когда-нибудь смотрели хаус-шоу и фантазировали о том, как заработать 50 000 долларов за две недели?

Термин «реалити-шоу» здесь применим лишь частично.

Да, инвесторы в недвижимость, которые меняют дома или дома, могут заработать солидную прибыль в относительно короткие сроки. Но ремонт дома и сальто требуют много работы — гораздо больше, чем то, как это делают звезды реалити-шоу.

Это даже не покрывает риски, связанные с инвестированием в дом. Да, вы можете заработать 50 000 долларов, перевернув дом, но вы также можете потерять деньги, если не поймете, как сначала перевернуть дом и прыгнуть, прежде чем смотреть.

У нас есть восемь шагов, чтобы убедиться, что вы понимаете, как перевернуть дома, прежде чем инвестировать десятки тысяч долларов, и добиться успеха в своем бизнесе. Но сначала важно понять, что на самом деле включает в себя ремонт и переворот в доме, и подходит ли это вам.

Что означает переворот дома?

Подмена домов — это покупка недвижимости, ее ремонт и продажа с целью получения прибыли.

House flippers берут свойства, которые большинство покупателей жилья не могут или не хотят ремонтировать, и улучшают их до такой степени, чтобы они соответствовали спросу покупателей. Имейте в виду, что среднестатистический покупатель жилья хочет, чтобы дом был готов к заселению, поэтому инвесторы, обращающиеся с домом, прикладывают много усилий, чтобы разрушенный дом был полностью переделан и готов к заселению без какой-либо дополнительной работы.Это потребует времени, труда и денег.

В этом и заключается суть переворота домов как инвестора, но если вы хотите получить полное подробное объяснение основ подмены домов по сравнению с другими типами инвестирования в недвижимость, посмотрите нашу статью о том, что такое переворот дома.

Если вы провели исследование и определили, что вы готовы стать инвестором, занимающимся переворотом дома, тогда давайте перейдем к восьми шагам о том, как перевернуть дом!

Шаг 1. Исследование вашего идеального рынка недвижимости

Не каждый рынок подходит для продажи домов. Если у вас есть 15 000 долларов для работы в рамках вашего бизнес-плана по переброске домов, вы, вероятно, не захотите начинать свою карьеру с продажей дома на рынках, где цены на дома начинаются с 800 000 долларов.

Даже ссуды на инвестиционную недвижимость и финансирование не восполнят этот пробел!

Чем меньше денег у вас есть, тем ниже стоимость домов, в которые вы, вероятно, сможете позволить себе инвестировать. Финансирование инвестиционной недвижимости может покрыть большую часть вашей покупки, но все же существует огромная разница между 20%. первоначальный взнос за собственность в размере 50 000 долларов США и 20% первоначальный взнос за собственность за 500 000 долларов США.

С какой суммой денег вам придется работать? На каких рынках вы можете позволить себе купить свой первый дом?

Многие инвесторы в недвижимость относятся к кварталам в соответствии с рейтингом «класса» от A до D. Районы класса A — самые богатые рынки жилья, населенные профессионалами с более высокими доходами. На одну ступень ниже находятся районы класса B, которые представляют собой твердый средний класс.

Кварталы класса C имеют определенное ощущение «синих воротничков», «рабочий класс». Внизу лестницы находятся кварталы класса D, которые обслуживают малоимущих.

Хотя некоторые инвесторы специализируются на продаже домов в районах класса D, они также сопряжены с дополнительными рисками (у меня были взломаны объекты собственности, и более одного раза). Страховые взносы будут выше в некоторых районах с низким доходом по сравнению с цена. А во многих районах с низким доходом вы, скорее всего, перейдете к другому инвестору (домовладельцу), а не к домовладельцу.

Переход к другому инвестору в недвижимость часто означает более низкую прибыль, но потенциально более плавный процесс продаж.Инвесторы могут быстро рассчитаться, знать, что они ищут, и знать, как покупать без суеты и суеты.

Подумайте о выборе объекта недвижимости класса B или класса C для вашей первой сделки — солидного среднего класса или стабильного рабочего класса, соответственно. (Возьмите это у человека, который потерял много денег в бедных кварталах класса D.)

И последнее замечание: если ваш родной город невероятно дорогой, подумайте о вложении средств в районы от 45 минут до часа езды.

Шаг 2: Составьте бюджет и измените бизнес-план

Инвесторы в недвижимость — предприниматели. Они занимаются бизнесом, и им нужен бизнес-план.

Это не должно быть причудливым, переполненным отвратительным корпоративным жаргоном. Но он должен включать бюджет, график и объем проекта.

Сколько нужно инвестировать? Сколько вы хотите держать в резерве? Достаточно ли у вас средств для покрытия расходов на ремонт до тех пор, пока ваш кредитор не возместит вам расходы?

Какой прицел вам удобнее? Обычно мы рекомендуем начать с косметических обновлений для первого или двух переворотов дома: обновления кухни и ванной комнаты, нового пола, новой краски и новой арматуры.Это особенно помогает, если у вас ограниченный бюджет или нет денег.

Избегайте структурных проблем, таких как чума. Избегайте механических проблем — они включают в себя получение разрешений, с которыми вы не захотите возиться при первой сделке по продаже дома.

Да, ваши поля будут уже. Но проект будет продвигаться намного быстрее, с меньшими рисками и меньшими затратами.

Вот более подробный обзор того, как создать бизнес-план переворота дома, чтобы помочь вам конкретизировать его.

Шаг 3. Подтвердите, что ваш дом получает финансирование

Последнее место, куда вы хотите попасть, — это «Отлично, мое предложение было одобрено… но как мне на самом деле найти деньги?»

Прежде чем делать предложение, убедитесь, что у вас есть кредитор, который может профинансировать вашу сделку. Это хороший момент, чтобы упомянуть, что LendingHome финансирует до 90% покупной цены для инвесторов, переворачивающих дома, и 100% затрат на ремонт за счет твердых кредитов.

Сравнивая цены на бридж-ссуды для переброски домов, обратите особое внимание на комиссии.По всем промежуточным кредитам процентные ставки будут высокими по сравнению с долгосрочными традиционными ипотечными кредитами домовладельцев, но на самом деле они имеют меньшее значение. В большинстве случаев вы будете производить только несколько платежей, поэтому процентные ставки меньше влияют на ваши общие затраты на перекупку, чем комиссии.

Шаг 4: Сеть с подрядчиками

Вам также необходимо начать строить отношения с подрядчиками, прежде чем вы купите свой первый ремонт и переоборудование дома. Вы хотите начать получать расценки, как только недвижимость будет в контракте или даже раньше.

Частью обучения переворачиванию дома является построение сети подрядчиков: генеральных подрядчиков, электриков, кровельщиков, сантехников, маляров, специалистов по HVAC. Познакомьтесь также с несколькими недорогими и разносторонними мастерами.

Если вы не выполняете эту работу самостоятельно, половина бизнеса по подбору дома просто строит сеть. Подрядчики — невероятно важная часть этой сети, наряду с выдающимся риэлтором и домашним инспектором.

Шаг 5: Найдите дом, который нужно перевернуть

Еще одна важная часть обучения переворачиванию домов — это умение находить выгодные предложения.Это означает не только покупку по цене ниже рыночной, но и с достаточно широкой маржой, чтобы покрыть ваши многочисленные расходы: два раунда закрывающих расходов, расходы на ремонт во время ремонта, гонорары риэлтора и, конечно же, стоимость вашего времени и работы.

Есть много стратегий, чтобы найти дома по ценам ниже рыночных. Вы можете работать с риэлтором, чтобы найти рыночные сделки, работать с оптовиками, чтобы найти внебиржевые сделки, построить кампанию прямого почтового маркетинга и так далее.

Поиск хороших предложений для переворота домов — огромная тема сама по себе, но начните здесь, чтобы познакомиться с тем, как найти дома для переворота.

Часть того, чтобы найти хорошую сделку в качестве домашнего ласта, — это просто терпение. Поиск сделок — это игра с числами. Если ваша стратегия поиска сделок основана на прямой почтовой рассылке, вам может потребоваться отправить 500 писем, осмотреть 50 объектов недвижимости и сделать предложения по 20 из них, прежде чем одно будет принято по разумной для вас цене.

Как ни соблазнительно пойти на компромисс, поддержите свой бизнес, изменив бизнес-план! Если количество не соответствует вашему минимуму или объем проекта превышает то, что вам удобно, продолжайте поиск.В противном случае ваши затраты на переоборудование дома могут существенно измениться, и не в лучшую сторону.

Шаг 6: Купите дом

Принят контракт? Большой! Что теперь?

Обычно кредиторы, занимающиеся инвестиционной недвижимостью, действуют намного быстрее, чем кредиторы домовладельцев, но этот процесс все же требует времени. С LendingHome, например, вы можете начать процесс, введя свои данные, и они последуют за несколькими вариантами кредита и сценариями процентной ставки, из которых вы можете выбрать.

Затем рассмотрите возможность найма домашнего инспектора. Домашний осмотр занимает несколько часов и является невероятно подробным.

В то время как более опытные ласты могут искать дома, которые нуждаются в полном ремонте, вначале вам следует придерживаться косметического ремонта и обновлений, как мы обсуждали ранее. Убедитесь, что объект является прочным и механические системы находятся в хорошем рабочем состоянии.

После того, как вы убедились, что вас не ждут неприятные сюрпризы, пройдите через несколько подрядчиков.Получите несколько предложений и почувствуйте разницу в подходах разных подрядчиков, предоставляющих предложения.

Выберите подрядчика и запланируйте его начало работы в тот же день, когда вы заселяете недвижимость.

Этап 7: Ремонт

После того, как вы устроились, пора приступать к работе!

Вы на часах с первого дня. Каждый месяц вы платите проценты и другие расходы: коммунальные услуги, налоги, страхование и любые другие расходы, связанные с владением этой конкретной собственностью.

Другими словами, это потерянные деньги! Чем быстрее вы завершите ремонт, тем быстрее сможете продать недвижимость и погасить ссуду. И тем быстрее вы получите зарплату, уменьшив при этом затраты на переоборудование дома.

Успешное перелистывание домов во многих смыслах является упражнением в эффективности. Многие подрядчики скажут вам: «О, конечно, мы можем завершить этот проект за неделю!» Потом месяц спустя они все еще возятся с гипсокартоном.

То же самое и с ценами на проекты.Слишком много подрядчиков пытаются поднять вам стоимость проекта на полпути к ремонту дома.

Это еще одна причина для правильного выбора подрядчиков. Если вы никогда раньше не работали с подрядчиком, позвоните как можно большему количеству рекомендаций и прошлых клиентов.

Шаг 8: Продайте дом и сделайте ремонт

Последний шаг при переворачивании дома обычно самый простой — его продажа!

Этим в основном занимается ваш риэлтор, поэтому убедитесь, что вы нанимаете опытного риэлтора для своего рынка.Не все риэлторы созданы равными, и многие из них работают неполный рабочий день или универсалы, которые не являются экспертами в вашем конкретном рынке.

При ценообразовании вы можете положиться на опыт своего риэлтора. В идеале вы уже должны были узнать их мнение о стоимости после ремонта (АРВ) еще до заключения контракта на недвижимость.

Но в конечном итоге вы отвечаете за правильное ценообразование; от этого зависит ваша прибыль от продажи домов. Убедитесь, что вы понимаете основы ценообразования на недвижимость, прежде чем покупать свою первую инвестиционную недвижимость, которую нужно перевернуть.Вот пять ключевых стратегий ценообразования домашних ласт от профессионального домашнего ласта.

Когда многие инвесторы, торгующие новым домом, начинают учиться переворачивать, они ошибочно полагают, что им следует получить лицензию своего риэлтора. И, конечно, это может сэкономить вам 3–3,5% на гонораре листингового агента, но это стоит вам в других отношениях. Прохождение курса и экзамен на получение лицензии требует затрат времени и денег. Во многих случаях присоединение к брокерской команде стоит денег.

Для ваших первых нескольких сделок по продаже домов начните с работы с опытным местным риэлтором.Если вы решите, что любите инвестировать и хотите перевернуть дома, чтобы заработать себе на жизнь, вы всегда можете потратить время и деньги, чтобы получить лицензию риелтора.

Последние мысли о том, как стать инвестором, подкидывающим дом

Научиться перевернуть дом и заключить первую сделку может быть нелегко. Положитесь на других экспертов, от вашего кредитора до подрядчиков, домашнего инспектора и риэлтора. Если сомневаетесь, получите второе мнение и третье.

Перелистывание домов — это командный вид спорта — никогда не переставайте строить свои профессиональные связи.

Наконец, воспользуйтесь советом опытных домашних ласт, которые прошли до вас. Учитесь на их ошибках, чтобы вам не приходилось делать их в одиночку. Вот несколько советов опытного домашнего флиппера, которые помогут вам начать работу.

Но самое главное, просто начните делать эти шаги! Исследования и подготовка помогут вам избежать ошибок, но именно действия принесут успешные результаты и принесут вам прибыль от сдачи дома. А если вам нужна помощь в том, как начать работу по переводу домов, наша команда в LendingHome готова предоставить вам твердую ставку по кредиту и советы экспертов по переводу домов в течение нескольких минут.Итак, начните сегодня же!

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом посте, принадлежат упомянутым лицам. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

Как создать свадебное место за 6 простых шагов

Независимо от того, являетесь ли вы профессионалом в области свадеб, инвестором в недвижимость или просто предпринимателем, интересующимся свадебной индустрией, открытие свадебного места может стать большим бизнесом возможность. Но это еще и большое обязательство. Изучение того, как начать свадьбу, означает, что вас не смущает идея навигации по комитетам по зонированию, затратам на ремонт и финансированию.

Потому что, несмотря на то, что меняющиеся тенденции охватывают всю отрасль (одну неделю — шариковые банки, другую — крафт-бумага…), на самом деле, отличному месту проведения свадьбы не нужно много наворотов, чтобы провести фантастическую свадьбу. Итак, если вы бесстрашный предприниматель, открытие места для свадьбы может быть прекрасной возможностью открыть свой первый бизнес или расширить существующий.

Эти шесть шагов должны помочь вам встать на путь к месту проведения свадьбы вашей (и многих будущих пар) мечты.

Начните свадьбу с помощью этих 6 шагов.

После того, как вы решили начать бизнес по организации свадебных площадок, вам необходимо ознакомиться с отраслью.Рекомендуется установить контакты с поставщиками свадебных услуг, которые могут дать полезные советы и рекомендации на протяжении всего процесса.

После того, как вы настроите надежную сеть, начинается настоящая работа: вам нужно будет оценить свои текущие финансы, провести разведку и отремонтировать недвижимость и, конечно же, получить финансирование.

1. Оцените свои текущие финансы

Тщательное понимание вашего текущего финансового состояния и прогнозируемых расходов должно определять все важные решения, когда вы начинаете свадьбу.Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

• Вы хотите приобрести недвижимость или сдать ее в аренду?

• Достаточно ли у вас наличных для первоначального взноса или вам потребуется финансирование?

• Вы строите новое здание или ремонтируете существующее?

Эти вопросы, среди прочего, помогут вам определить, на какой тип ссуды малому бизнесу вам нужно будет подать заявление и на какую сумму. Пока вы занимаетесь этим, вы должны узнать свой кредитный рейтинг и создать организованный, полный финансовый портфель, который будет иметь важное значение для обеспечения кредита.Где бы вы ни находились в финансовом отношении, крайне важно начать процесс с реалистичной оценки инвестиций, которые вы можете сделать. Зная, какой капитал вы можете внести и сколько дополнительного капитала вам потребуется, вы готовы приступить к изучению потенциальных объектов недвижимости.

2. Местоположение, местоположение … Какое место?

Имея в порядке с финансами, вы можете подобрать недвижимость, чтобы превратить ее в идеальное место для свадьбы.

Если вас интересует сельская недвижимость, имейте в виду, что для ремонта сарая может потребоваться 250 000 долларов, чтобы привести его в соответствие с нормой.С другой стороны, с площадкой на открытом воздухе вы можете начать с проведения мероприятий под палаткой (например, качественная палатка на 100 человек с подкладкой должна стоить менее 5000 долларов), пока вы завершаете работу над сборными конструкциями.

При аренде или покупке в городской местности стоимость вашей собственности во многом будет зависеть от местоположения и состояния здания, которое вы арендуете. Вы также захотите изучить размер свадебного рынка в вашем районе, чтобы оценить местный спрос.

Ищите вдохновение тоже

Как бы забавно это ни звучало, Pinterest может действительно быть здесь отличным союзником — и не только для участников свадебной вечеринки.Попробуйте просмотреть популярные пины, чтобы почерпнуть идеи для своего проекта. Прежде чем обратиться к оптовику, аукционисту, брокеру или вашим личным связям в сфере недвижимости, ответьте на эти вопросы о вашем идеальном месте:

• Вы ищете сельский или городской район?

• Внутренняя или внешняя конструкция?

• Многофункциональное место или отдельное место для проведения свадьбы?

В бизнесе, ориентированном на местоположение, например при проведении свадебных церемоний, местные законы о зонировании и строительные нормы определяют многое из того, что вы можете сделать — и насколько быстро.Если вы не являетесь владельцем недвижимости или планируете открыть место для проведения свадьбы в другом округе, чем то, в котором вы живете, начните поиск с конкретного места. Затем позвоните в округ, где находится ваша предполагаемая недвижимость, и попросите предоставить информацию о зонировании и требованиях кодов для помещений для мероприятий, прежде чем вносить первоначальный взнос.

После того, как вы определите свое местонахождение, проведите аудит собственности. Примите предварительное решение о том, сколько ремонта вам потребуется, чтобы привести здание в соответствие с нормативами.

Наконец, решите, будет ли ваше заведение предоставлять какие-либо дополнительные услуги. Если вы в настоящее время активно работаете в свадебной индустрии, это может означать привязку к услуге, которую вы или ваш партнер уже предоставляете. В противном случае сосредоточьтесь на поиске недвижимости с большим потенциалом и беспокойтесь о дополнительных услугах, как только у вас будет бизнес-план.

3. Решите, что отремонтировать — и чего ждать.

Ваш финансовый план составлен, вы заблокировали объект — и теперь вы готовы к финансированию… Правильно? Не совсем так. Прежде чем подать заявку на ссуду для малого бизнеса, вам необходимо получить на месте смету на ремонт, реконструкцию или дополнения, которые вы планируете сделать на своем объекте. Важно знать это число, чтобы вы могли рассчитать его в стоимости капитала, который вам понадобится для инвестирования.

Проконсультируйтесь с подрядчиком или архитектором о стоимости вашего первоначального ремонта. В зависимости от ваших финансов и ограничений по времени вы не сможете завершить все свои идеальные ремонтные работы одним махом.Чтобы провести свадьбу как можно скорее, сделайте приоритетными следующие проекты:

1. Вода и коммунальные услуги. Определить водопровод и подключить коммуникации. Если ваше пространство находится на открытом воздухе, для этого может потребоваться работа с городскими или окружными водопроводными сооружениями, а также аренда или покупка генератора.

2. Санузлы. Туалеты необходимы для того, чтобы ваше пространство для мероприятий было пригодным для использования и соответствовало нормам. Если туалета еще нет, узнайте смету на установку сантехники или поищите временное решение, например арендованные переносные туалеты.

3. Кейтеринг. Зона для приготовления еды идеально подходит для проведения свадьбы. Но если в вашем заведении нет существующей кухни, начните с создания места, где кейтеринги могут обустроить и обслужить. Убедитесь, что к стойке регистрации есть доступ. Помните, что для разных типов приготовления еды и обслуживания требуются разные типы разрешений, поэтому вам нужно будет выяснить, какие разрешения вы хотите получать вместе.

4. Укрытие. Для открытых площадок наличие плана действий в чрезвычайных погодных условиях не подлежит обсуждению.В зависимости от имеющихся конструкций это может означать приобретение палатки.

5. Размер помещения. Еще одна деталь, которую следует учитывать при зонировании и соблюдении правил для вашей собственности, — это максимальная занятость или вместимость.

6. Парковка. Никто не появится, если припарковаться негде. Будь то поле с конусами для парковки или соседний гараж, убедитесь, что вы знаете, как будут парковаться гости.

Бонус: готово ли приложение для Instagram?

Фотография определенно должна быть рассмотрена при выборе места и проведении ремонта.Если вы представляете себе место проведения свадьбы как визуальный и экспериментальный фон для особых воспоминаний пары (включая их посты), вы получите хорошее представление о том, что делает некоторые помещения такими идеальными.

4. Финансируйте место проведения свадьбы

Хорошо: теперь вы готовы получить финансирование, чтобы начать работу над местом проведения свадьбы.

В зависимости от имеющегося у вас капитала и работы, которую вам необходимо провести на месте проведения мероприятия с самого начала, вам может потребоваться поэтапный подход к финансированию.Сначала сосредоточьтесь на получении ссуды на покупку или аренду собственности, а затем доведите пространство до кода. Затем вы можете начать думать о дальнейших дополнениях, таких как раздевалки или танцпол, для которых может потребоваться другой вид кредита.

Начните поиск с этих четырех вариантов, которые подходят для различных финансовых профилей и потребностей вашего будущего места проведения свадьбы.

Персональные ссуды для бизнеса

Если открытие свадебного помещения — это ваше самое первое бизнес-начинание, маловероятно, что у вас будет финансовая статистика — например, существующий годовой доход и прибыльность — которые хотят видеть большинство кредиторов, прежде чем предоставлять вам ссуду.В этом случае вы можете рассмотреть возможность получения личного кредита для бизнеса. Личные ссуды легче получить новым предприятиям с ограниченной историей бизнеса, поскольку кредиторы используют ваш личный кредитный рейтинг и финансы для определения вашего права на получение кредита и суммы ссуды.

Внимание: даже если вы можете использовать свой личный заем для деловых целей, он стирает грань между вашими личными и деловыми финансами. По многим причинам мы рекомендуем держать ваши личные и бизнес-финансы отдельно (не последней из которых является избежание головной боли во время налогового сезона).

Но если личная ссуда для бизнеса — ваш единственный вариант, вы можете взять ссуду и тем временем работать над созданием бизнес-кредита. Таким образом, вы сможете получить еще лучшую бизнес-ссуду в будущем.

Для предпринимателей, которые уже работают в течение года и оформили кредит, существует более широкий выбор вариантов финансирования. Например, если это место проведения свадьбы является расширением существующего свадебного бизнеса или услуги, приносящей доход, вы можете стать хорошим кандидатом на получение краткосрочной ссуды.Прежде чем решить, какой вариант финансирования лучше всего подходит для вас, узнайте больше о требованиях к бизнес-кредитам, чтобы иметь представление о том, какую информацию необходимо подготовить, прежде чем предпринимать финансовые действия.

Время, необходимое для запуска и запуска вашего заведения, является важным фактором при выборе кредита. Если у вас не хватает времени, краткосрочная ссуда обеспечивает необходимое финансирование в приемлемые сроки, поскольку сроки погашения обычно составляют от трех до 18 месяцев.

Краткосрочные продукты — хороший вариант, если вам нужно относительно небольшое финансирование — средняя сумма краткосрочного кредита составляет 20 000 долларов.Итак, если у вас есть помещение с существующими структурами и водопроводом, вы можете рассмотреть возможность получения краткосрочной ссуды для покрытия оставшихся срочных расходов.

Многие свадебные профессионалы переезжают в помещения для проведения мероприятий как естественное дополнение к уже существующему кейтерингу, фотографии или организации свадеб. Для владельцев бизнеса с очевидным доходом и кредитной историей кредитная линия может дать вам доступ к капиталу, необходимому для проведения свадьбы. Используйте этот возобновляемый пул ресурсов всякий раз, когда хотите или когда вам нужно — скажем, для найма сотрудников, аренды основного оборудования или установки кухни — и платите только за те средства, которые вы используете.

Для оплаты капитального ремонта и работы, скорее всего, потребуется кредит, но вы можете покрыть большинство повседневных расходов с помощью кредитной карты для бизнеса. Для новых владельцев бизнеса, желающих отремонтировать существующее здание или пространство, бизнес-кредитная карта дает вам гибкость в расходах и помогает увеличить кредитоспособность вашего бизнеса.

5. Улучшение на ходу

Одно замечательное свойство места для проведения свадьбы — то, что вы можете продолжать улучшать его, пока вы ведете бизнес — при условии, что вы принимаете правильные меры предосторожности, чтобы ремонт никогда не мешал проведению мероприятий.

В частности, для сельских или открытых пространств вы можете начать показ и аренду помещения, как только вы закончите основные улучшения и выполнили требования кода, и продолжать вносить дополнительные улучшения по мере того, как вы начинаете получать доход. Если вы ждете капитального ремонта, но ваши ванные комнаты, парковка и инженерные сети находятся в квадрате, подумайте об аренде или покупке большой палатки, чтобы вы могли арендовать свое пространство как можно скорее.

Внутренние помещения труднее открывать при постоянной работе, но это не значит, что вы не можете максимально эффективно использовать период реконструкции.Пока вы ждете завершения ремонта или проверки, используйте свое время, чтобы расширить свою профессиональную сеть и пригласить поставщиков и потенциальных клиентов для осмотра помещения. Неформальное мероприятие или день открытых дверей — это беспрецедентная возможность получить отзывы представителей отрасли и клиентов.

6. Помните о паре

В свадебной индустрии заказчик, а именно будущая пара, действительно всегда прав. Поскольку процесс планирования свадьбы очень личный, помните о своей целевой аудитории, исследуя места, выбирая улучшения для расстановки приоритетов, продвигая свое пространство для мероприятий и планируя, какие удобства вы предоставите.

Вот три места, с которых можно начать продавать место для свадьбы:

Веб-сайт. Считайте свой веб-сайт форпостом для места проведения свадьбы, куда будут заходить потенциальные клиенты, прежде чем решат осмотреть ваше место лично.

1. Сосредоточьтесь на создании привлекательного, удобного для навигации пользовательского опыта, который отражает положительный опыт, который предлагает ваше заведение.

2. Подумайте о том, чтобы писать сообщения в блоге на своем сайте, которые также улучшат видимость без дополнительных затрат на маркетинг.(Совет: это можно сделать заранее и опубликовать позже.)

Поиск. Сделайте так, чтобы вашу компанию было легко найти — тщательно подумайте о доступном для поиска имени — а затем распространите его как можно чаще в своих личных социальных сетях и внутри существующая бизнес-сеть.

1. Поищите в Google места проведения свадеб в вашем районе и обратите внимание, как вы можете выделить место проведения свадьбы.

2. Выполните поиск по словам, по которым вы хотели бы появиться (например, «свадьба на открытом воздухе в Мемфисе» или «переоборудованный амбар»), и посмотрите, какие компании или веб-сайты появляются.Позже это может быть стратегия для определения хороших условий для платного поиска в AdWords или с помощью рекламы в Facebook.

Социальные сети: вы работаете над открытием отличного заведения — прежде чем открывать свои двери, начните работу в социальных сетях, чтобы привлечь внимание и привлечь потенциальных клиентов.

1. Создайте учетные записи Facebook и Instagram для вашего места проведения. Даже если вы не планируете использовать социальные сети, вашему бизнесу необходимо место на Facebook, чтобы его можно было отметить в будущих публикациях.Посты в Instagram или Facebook с вашим геотегом — отличный способ для клиентов найти вас.

2. Начать публикацию — сейчас! Еще до того, как ваше заведение будет открыто для бизнеса, размещение постов заранее и часто будет способствовать привлечению аудитории и стимулированию взаимодействия с вашим бизнесом.

Помните также, что свадебная индустрия в значительной степени полагается на рекомендации из уст в уста, а счастливая пара — ваш лучший маркетинговый актив (за которым следует сеть надежных поставщиков). Попросите счастливых клиентов писать положительные отзывы на WeddingWire, Knot или в социальных сетях, когда сможете.

Начните свою свадьбу и расскажите о себе

Создание успешного свадебного места — сложный процесс, но он не должен разочаровывать. Если вы выберете недвижимость, исходя из вашего опыта и ресурсов, и сосредоточитесь на подготовке своего объекта к открытию, вы можете продолжать улучшать его, одновременно принося доход. Поскольку пространство для проведения мероприятий адаптируется по своей природе, у вас больше гибкости, что дает прекрасную возможность для инвесторов, готовых начать свой бизнес.На протяжении всего этого процесса один из лучших способов оправдать ожидания — это по возможности проконсультироваться с другими свадебными профессионалами.

• Оцените свои финансы. Получите четкое представление о своей кредитной истории, а также о размере инвестиций, которые вы можете сделать.

• Найдите место. Если возможно, совершите поездку по местным местам проведения свадеб и постарайтесь выявить неудовлетворенную потребность. Посетите различные потенциальные объекты и определите, какое место вы хотите открыть, в зависимости от наличия, цены и степени ремонта, который вы готовы контролировать.

• Определите улучшения и оцените затраты. Зная свои финансы и вид помещения для свадьбы, которое вы ищете, вы готовы приступить к поиску недвижимости и определению размеров необходимого функционального ремонта и дополнительных добавлений, таких как гостиная для новобрачных или кухня для общественного питания. Прежде чем искать финансирование для места проведения свадьбы, проконсультируйтесь с экспертом — генеральным подрядчиком, владельцем места проведения или опытным оператором недвижимости — чтобы оценить любой необходимый ремонт и оценить стоимость и время ремонта.

• Выберите план финансирования. Получив оценки реконструкции и определив, сколько финансирования требуется вашему заведению для запуска и работы, вы сможете выбрать подходящий финансовый продукт и график платежей.

• Адаптируйтесь на ходу. Как только вы начнете работать на объекте, вы можете составить дорожную карту для дальнейших улучшений и скорректировать свой бизнес-план, чтобы он отражал графики работы и назначенные инспекции. Продолжайте улучшать — и, возможно, искать дополнительное финансирование — после открытия места проведения свадьбы, учитывая отзывы клиентов при планировании новых дополнений.

• Сосредоточьтесь на своей клиентуре. Выбирая между недвижимостью, ремонтом и декором помещения, помните о парах. Посетите свадебную выставку в качестве посетителя и поговорите с другими посетителями и поставщиками о том, какое место для свадьбы они ищут.

Теперь, когда у вас есть четкое представление о том, как открыть место для проведения свадьбы, пора начать поиск и установление связи с соответствующими знакомыми — недавно поженившимися парами, поставщиками свадебных услуг или владельцами помещений для проведения мероприятий.Вы даже можете получить преимущество в маркетинге, когда будете проверять свои финансы, просматривать объекты недвижимости и подавать заявки на финансирование.

Эта статья изначально была опубликована на JustBusiness, дочерней компании NerdWallet.

Распространенные проблемы при ремонте дома и подготовка

По-своему ремонт может быть не менее захватывающим и полезным, чем строительство нового дома с нуля. Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора немного его обновить, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты.Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но путь к идеальному отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно найти ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.

Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме.Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до обычных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.

Повреждение водой

Ущерб, причиненный водой, — серьезная, но частая проблема для домовладельцев, и это причина многих головных болей при ремонте.Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение. Как бы то ни было, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и штукатурки до плесени, грибка и термитов.Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были решены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.

Трещины в фундаменте и другие проблемы

Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В старых домах могут быть проблемы с классификацией, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и коробление бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.

При подозрении на трещины в фундаменте инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.

Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые ящики (также известные как пустотные формы). Пустотные ящики защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почвам набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.

Небезопасные материалы

Иногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам.Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.

• Свинец представляет серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.

• Асбест иногда обнаруживается за стенами, в подвале, на чердаке или в потолке. В некоторых случаях безопаснее оставить его там, где он есть, и сдержать его. В других случаях его должен будет удалить специалист.

Сантехнические и электрические работы устаревшие

Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект ремонта может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.

• Старая сантехника до 1960-х годов обычно использовала оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем ультрасовременные трубы PEX, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее устанавливаются и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.

• В лучшем случае старая электропроводка может не соответствовать требованиям современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот быстродействующий выключатель отключит электричество в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.

Слои плохого ремонта

Иногда вы не первый человек, который пытается перестроить или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может быть дорогостоящим. Когда начнется ваш ремонт, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные некачественной обработки. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется разобрать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы можете рискнуть испортить окончательную отделку и результат.

Как подготовиться к неожиданностям во время ремонта дома

Этот список может показаться устрашающим, если вы прочитаете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.

Обратиться к экспертам в начале

Чем раньше вы соберете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Как только вы получите хорошее представление о масштабе проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и конструктивно прочное будущее!

Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивными

Адаптивность и чувство юмора помогут вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную делу, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и прочному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений превыше всего, даже когда что-то расстраивает.