Бизнес-идеи на дачном участке — RealyBiz.ru

Содержание

• 1 Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать
• 2 Новичку в бизнесе на дачном участке

Если у вас есть дачный участок, и Вы хотите начать на этом зарабатывать, то Вам потребуется выгодная бизнес-идея, чтобы вы не потратили в пустую свое время и деньги.

Ваш дачный участок — это безграничный источник дохода.

Всего лишь нужно оценить ваши силы и перспективные варианты бизнеса для Вашего участка, а также найти себе занятие по душе.

Пошаговый план открытия бизнеса на дачном участке, с чего начать

Начнем с изучение расположения вашей дачи идей бизнеса которые на ней можно организовать:

1. Если она у дороги, то лучше всего будет точка с розничной торговлей: фрукты, овощи, напитки и т.д.;
2. Кроме того, Вы можете сдавать дачу в аренду: посуточно или на длительный срок. Для этого нужно всего лишь дать объявление в интернете. Поиск клиентов можно вести через знакомых и друзей, а также через риелторов;
3. Если Ваш дачный участок в пределах города, то можно устроить кинологическую тренировочную площадку. Это на сегодняшний день очень актуальная веточка развития. Но как нежелательный фактор Вам придется вложить средства в тренировочные снаряды, а это немалая сумма.

Если уж ничего из вышесказанного Вас не заинтересовало, то Вы можете использовать дачу в агробизнесе:

1. Для любителей молочной продукции можно без крупных затрат организовать мини-цех по производству. А сырье можно использовать как свое, так и закупать у других людей. Из высокого спроса этот бизнес быстро окупится;
2. Когда дело касается весны, мы часто идем за рассадой, но каково же наше удивление от цен. А бизнес по выращиванию рассады и ранней зелени очень перспективен. Потому что всем нам весной хочется витаминов и красивых цветов. А преимуществом такого бизнеса станет постоянный спрос и быстрый рост клиентской базы;
3. Существует уникальный способ заработка для любителей грибов. Такое занятие совсем не требует усилий, достаточно собирать урожай и вовремя поливать. А выбор грибов не оставит никого равнодушным;
4. На сегодняшний день новомодным стало украшать свой двор изделиями ландшафтного дизайна. А эта новая веточка развития. Для этого достаточно закупить несколько десятков саженцев с наибольшим спросом и обеспечить им условия развития. Сообщить о вашем бизнесе можно через интернет, а заодно и изучить спрос покупателей;
5. По данным ВОЗ человеку в среднем за год необходимо употребить полулитровую банку меда. Эта цифра заставляет задуматься. Пчеловодство – это интересная отрасль хозяйства. Но нельзя назвать этот вид заработка простым и легким, чаще всего для достижения результата нужно приложить максимум усилий. Но если Ваш интерес к пчеловодству многогранен, то вы можете проводить даже терапию с помощью пчел, это новая и интересная область медицины.

Чего бы Вы ни захотели сделать на своем участке, не бойтесь начать, потому что если Вы любите это дело, то оно всегда принесет вам прибыль.

Новичку в бизнесе на дачном участке

Загрузка…

Бизнес на даче — 10 идей заработать на участке | Сосед-Домосед

Всем привет! Как заработать и организовать бизнес на даче? Загородный участок можно использовать в разных целях. Многие используют для хорошего отдыха. Другие в качестве огорода. Но есть и более оригинальные идеи. Более того собственный загородный участок подойдет и для собственного дела, а уж вариантов для него найти великое множество.

Имея в своем распоряжении загородный дом или землю, можно организовать дополнительный заработок, который может быть очень большим.

В этой статье собраны 10 наилучших вариантов, с помощью которых можно превратить дачную землю в источник дохода. Вероятно, придется делать небольшие вклады, организовывая бизнес на даче. Однако они в скором времени окупятся.

Бизнес на даче – самые лучшие варианты

1. Организация вечеринок. В наше время очень популярна эта идея бизнеса. Люди захотели бы приобрести на день или пару дней загородный домик для проведения в нем каких-то мероприятий. Летний домик как раз хорошо для этого подойдет. Главное, чтобы сам домик и территория были в хорошем состоянии. Тогда спрос будет большим. Можно прикупить временные постройки (беседки, мангалы и многое другое). Вложений особых здесь не требуется.

2. Выращивание цветов. Люди сейчас активно занимаются цветочным бизнесом. Однако вариант этот требует определенных вложений. В летний сезон также могут появиться определенные проблемы. Но для тех, кто имеет землю, это окажется плюсом. В специальных ангарах можно выращивать цветы, ну, а после их продавать. Дом для этого не нужен, хватит участка. Стартовый капитал здесь потребуется.

3. Школа для собак. Если территория будет соответствовать всем параметрам, почему бы не возвести на нем собачью школу. Практически у каждого проводить тренировки с собаками. Если есть такая возможность, почему бы не организовать такой бизнес на даче? Тем более и денег приносит это немало.

4. Дача в аренду. Особого креатива здесь нет. Можно сдавать дачу в аренду на сутки, несколько часов или дней. Стоимость будет зависеть от того, в каком состоянии находится дачный домик и двор. Множество людей уже зарабатывают так, имея небольшой дополнительный доход в месяц.

5. Выращивание грибов. Стартовый капитал здесь практически не требуется, да и подобное собственное дело открыть очень легко и доступно для каждого. Для разведения необходимо сделать небольшую постройку собственными руками. Чем больше будет участок, тем, соответственно, будет больше урожай, а значит и прибыль. Грибы занимают не особого много места в отличие от тех же цветов.

Как заработать на даче

6. Аренда бани. Построить баню или сауну будет обходиться гораздо дешевле, нежели возвести дом. Такое удовольствие порадует многих желающих отдохнуть подальше от города. На участке можно построить небольшой летний домик, беседку и баню (сауну). Такое место обязательно будут брать в аренду.

7. Выращивание овощей. Легче всего организовать, да и вложений требует не особых. Многих людям садоводство приносит большое удовольствие. После сбора урожая, часть можно законсервировать и уже зимой продавать дороже. Если же земли мало? Можно использовать его для посадки рассады и дальнейшей ее продажи.

8. Собственная коптильня. Здесь придется научиться коптить, вложений здесь не требуется. Копченые колбасы, рыбу, мясу и другие продукты обязательно будут брать. Изначально можно продавать реализованное родным и знакомым, в дальнейшем клиент прибавятся.

9. Пасека. Сейчас мед стоит довольно дорого. Наибольшая его цена отмечается в Москве в отличие от других регионов. Это вариант заработка станет отличным источником дохода. Сложность заключается в реализации меда, да и за ульями придется без конца следить, однако это того, точно стоит.

10. Разведение животных. Дачный участок позволяет разводить разные животных – поросят, кур, гусей, индюков, декоративных кроликов и других домашних питомцев. Эта идея потребует полной занятости, однако если времени на это хватать не будет, можно нанять специальных работников.

Бизнес на даче варианты

На загородном участке можно реализовать многое, если же его не использовать, можно потерять очень хорошую выгоду. Если какая-то идея понравилась, есть силы и возможности ею заниматься, то однозначно стоит организовать бизнес на даче.

Ведь прибыль в наше время не станет лишней!

© Лекарственные растения, сад и огород 2019. Все права защищены.

Как выгодно применить свой дачный участок?

Многие люди являются владельцами собственных приусадебных участков. Совершенно не имеет значения, был ли подобный клочок земли куплен за свои собственные деньги или же получен в наследство. Рассмотрим ситуацию, когда у человека есть недвижимое имущество за чертой города. Чаще всего это стандартный участок земли, частный дом или же дачная постройка. Предприимчивые люди наверняка захотят превратить данный объект в актив. И это вполне реально сделать при наличии уникальной бизнес-идеи и грамотном ведении маркетинга. О наиболее популярных способах заработка при помощи своего приусадебного участка и пойдет речь ниже.

Хостел домашнего типа

В настоящее время огромную популярность у туристов завоевали хостелы домашнего типа. В том случае, если ваш приусадебный участок находится в привлекательной для туристов местности, вы вполне можете переоборудовать постройку в небольшой туристический отель домашнего типа.

Чем же выгоден подобный объект? Вы и сами можете жить в собственном доме со своими постояльцами.

Конечно же, комнаты будут разделены. Тем не менее, в хостелах домашнего типа царит дружественная и семейная атмосфера. По этой причине они пользуются популярностью. Собственная маленькая гостиница позволит получить хорошую прибыль и обзавестись новыми знакомствами, возможно, по всему миру.

Аренда

У некоторых людей нет своего участка и загородного дома. По этой причине такие люди ищут возможность взять дачный домик в аренду. Причем подобная услуга весьма востребована. В том случае, если сами вы не нуждаетесь в конкретной недвижимости, то ее можно сдать заинтересованному лицу. Вот только к арендатору нужно очень внимательно присмотреться. Ведь совершенно постороннему человеку отдавать ключи от собственного дома (пусть и загородного) довольно рискованно. Так что наибольшее количество реальных клиентов можно получить через своих знакомых. Или лучшим вариантом будет заключение официального договора аренды.

Собственная птицефабрика

На собственном приусадебном участке можно организовать небольшую птицефабрику. Выбор конкретного вида питомцев зависит только лишь от собственных предпочтений. Но традиционно преобладает разведение кур. Ведь подобный вид бизнеса позволяет получать не только лишь яйца, но и мясо. Таким образом, вы всегда будете снабжены свежими продуктами. Помимо этого при разведении кур владелец получает второстепенные товары. Сюда можно отнести пух, перо и куриный помет. Все это тоже можно продать при том условии, что вы найдете рынок сбыта, а в сельской местности или в деревне такой товар расходится очень быстро.

КРС

Под скромной аббревиатурой скрываются быки и коровы. Обыкновенная корова является наиболее типичным представителем КРС. Корова способна давать до 15 литров молока в день. Но средний показатель находится на уровне 10 литров. Помимо этого разводить КРС можно и на мясо. Одна голова стоит весьма приличных денег. Так что если вдруг вас уволили с работы, разведение парнокопытных на собственном приусадебном участке вполне может стать вашей золотой жилой.

Козы и овцы

То же самое можно сказать о козах и овцах. Собственный приусадебный участок позволяет заниматься и этим видом деятельности. Как и в случае с КРС, от коз и овец можно получать мясо и молоко. Если вдруг со сбытом молока возникнут проблемы, можно начать производить сыр, масло, сметану и творог. Помимо этого овцы приносят шерсть. Ее также можно выгодно продать и получить весьма серьезное финансовое вознаграждение.

Пчеловодство

Мед всегда будет в цене. Поскольку помимо сугубо гастрономических качеств он может также похвастаться и своими целебными свойствами. В то же время количество пасек в нашей стране не так уж и велико. Это значит, что можно занять своё место в данной нише. В самом начале следует купить ульи.

Хотя их чертежи можно найти в сети интернет. В таком случае ульи строятся самостоятельно, а бюджет не страдает. Но на пчелиные семьи всё же придётся потратиться. Впрочем, всего лишь через сезон доход от продаж меда перекроет все первоначальные затраты.

Выращивание цветов

Сложно так сразу вспомнить такой это вид бизнеса, который по доходности может сравниться с продажей цветов. Разве что продажа наркотиков. Но это уже вне закона и вне морали. А что же с цветами? Здесь всё очень просто. Цветы не занимают много места и на маленьком участке можно вырастить огромное их количество. В этом вам могут также помочь теплицы. Поскольку в холодное время года стоимость цветов значительно возрастает.

О рентабельности подобного бизнеса вы сможете сделать заключение после похода в ближайший цветочный магазин. Посмотрите на цены – именно через подобные цветочные магазины и следует в дальнейшем сбывать продукцию. Наверняка владельцы магазинов будут заинтересованы в поставках свежих живых цветов. В дальнейшем же можно открыть свою собственную торговую точку.

Ореховая плантация

В том случае, если вы вообще не планируете заниматься своим участком, можно высадить на нем грецкие орехи. Орех очень быстро растет, а цена плодов дерева находится на очень высоком уровне. Какое же преимущество дает своему владельцу ореховая плантация? Дело в том, что за ореховыми деревьями практически не нужен уход. Разве что осенью можно подрезать ветви и убрать листву. В то же время владелец плантации может лишь раз в год приезжать на свой участок, собирать урожай и продавать его по выгодной цене. Благодаря этой особенности ореховый бизнес можно назвать источником пассивного дохода.

Точка проката рыболовных снастей и туристического оборудования

Данный вариант идеально подходит тем людям, участок которых расположен рядом с водоемом. Ведь зачастую отдыхающие приезжают на водоём без всякого снаряжения. И уже в процессе отдыха возникает желание половить рыбку или же появляется дефицит каких-либо принадлежностей. В это время и можно прийти на помощь подобным туристам с выгодой для себя. Чем дольше будет существовать подобная точка проката, тем большей популярностью она будет пользоваться.

Собственный магазин

На собственном приусадебном участке можно открыть ларек или магазин. Для этого придется сделать прореху в заборе и установить там торговый павильон. Конечно же, подобный вид деятельности потребует регистрации.

Но в том случае, если присутствует необходимый поток клиентов, то с этим можно и смириться. Отсутствие конкурентов также сыграет вам на руку. Таким образом, свой собственный приусадебный участок также можно превратить в весьма прибыльное предприятие.

С одной стороны, загородный дом с приусадебным участком может быть простым пассивом, где вы будете с семьей отдыхать от суеты шумного города. С другой же стороны у вас есть огромное число способов превращения простаивающей без дела недвижимости в актив и получения с помощью него реальной прибыли.

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) как форма ведения бизнеса

Россия сменила социально-экономическую систему. Это способствовало изменению финансового состояния людей. Стала доступна система кредитования простых граждан на различные нужды. Появилась возможность сменить место жительства. Многие горожане переезжают за город, в сельскую местность и выбирают дома с большими приусадебными участками. В последнее время это становится трендом, особенно рядом с крупными городами миллионниками.

Бегут из крупных городов в деревни за чистым воздухом, за тишиной и возможностью употреблять в пищу не нашпигованную химией продукты. В связи с тем, что продукты в магазинах стали содержать химические ингредиенты вредные для здоровья, всё больше людей стремятся самостоятельно выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственного потребления. Но с приусадебного участка можно иметь и доход, если выращивать продукцию для продажи. Стоит ли овчинка выделки? Давайте в этой статье разберемся о заработке на личном подсобном хозяйстве.

ЛПХ — это вид непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Они не регистрируются, как предприниматели. Наши граждане, ведущими личное подсобное хозяйство, признаются сельхозпроизводителями наравне с фермерами и сельхозпредприятиями в соответствии с №122-ФЗ “ О личном подсобном хозяйстве”.

Самое распространённое явление ЛПХ — это бабушка, торгующая на рынке своей картошкой и другими овощами. С этим явлением мы встречаемся часто. По сути, она выращивает продукцию для собственного потребления, но в таких объемах она ей не нужна.

И излишки идут на продажу. В магазин бабушка свою продукцию принести не сможет. Ее просто не примут. Поэтому продажа излишков продукции на рынке — это самый распространенный способ, который не занимает много времени и денег. В наше время распространены ярмарки, ярмарки выходного дня, рынки в городской черте и рынки в сельской местности. Там не предъявляются слишком серьезные требования к продукции.

Выставить свою продукцию представителям ЛПХ в торговой сети достаточно сложно, слишком жесткие требования (паспорт, ГОСТы на продукцию, обеспечение стабильности поставок). На рынке же они платят только за торговое место и на этом все расходы заканчиваются.

Поэтому, имея возможность реализации излишков произведенной продукции, необходимо решить для себя, что выгоднее: торговать на рынке, по соседям своей продукцией или открывать ИП и становиться предпринимателем и иметь возможность сдавать свою продукцию в магазины. По закону «О личном подсобном хозяйстве» его разрешают вести единолично или совместно с проживающими гражданами (членами семьи). Такая деятельность не рассматривается, как предпринимательство. Следовательно, она не регулируется законами о предпринимательстве.

Критерии для определения ЛПХ:

— участок земли имеет отметку статуса ЛПХ в документах владельца;

— ведение хозяйства не подразумевает получение прибыли;

— излишки не запрещено реализоваться в любом объеме;

— в ЛПХ работают исключительно официально проживающие граждане. Наемный труд не предусмотрен;

— продукция, получаемая из этого хозяйства, используется для личных потребностей.

На каких землях можно вести ЛПХ

Личным подсобным хозяйством можно заниматься на землях в черте поселений (на собственном приусадебном участке) или за чертой поселений (в поле). Земельный участок может относиться к «землям сельскохозяйственного назначения» и к «землям населенных пунктов» одновременно.

Приусадебные земельные участки используются для строения жилого дома, бытовых или иных строений, а также для производства сельскохозяйственной продукции. На полевых участках дома для проживания строить нельзя и используются они только для производства сельскохозяйственной продукции. Предельный размер земельного участка, находящегося в собственности для организации ЛПХ, регламентируется актами органов местного самоуправления и составляют не более двух с половиной гектар или 250 соток. Хозяйства могут использовать смежные земли, которые официально оформлены на родственников либо совладельцев хозяйства. Землю в сельской местности для организации ЛПХ может получить только гражданин, имеющий государственную регистрацию в городских поселениях и при наличии свободных для этих целей участков в государственной или муниципальной собственности.

Налогообложение ЛПХ

Владелец ЛПХ имеет льготное налогообложение, не ведет отчетность. Согласно статьи 217 НК РФ доходы налогоплательщиков от выращенной ими и проданной сельхозяйственной продукции, а также и в переработанном виде, не облагаются подоходным налогом. Таким образом, при ведении ЛПХ нужно платить только земельный налог и налог на имущество с недвижимости и техники.

Реализация продукции ЛПХ

Прежде чем везти свою продукцию на рынок озаботьтесь справкой от органа местного самоуправления о том, что продукция, которую вы собираетесь продавать, выращена на вашем участке. Только в этом случае контролирующие органы к вам не будут придираться и не потребуют заплатить подоходный налог.

При продаже на рынке вам не нужен ККТ, так как она обязательна только для предпринимателей и организаций, к которым владелец ЛПХ не относится.

Как зарегистрировать ЛПХ

Регистрация не составляет большой проблемы для гражданина. Участок для ЛПХ может быть подарен или куплен. Очень часто на покупку земли или дома с приусадебным участком берут кредиты в банках. Получить участок можно также бесплатно. Если участок выдается местными органами, то его площадь ограничивается законами местного самоуправления. Каждый регион устанавливает свои нормы на одного человека. Площадь положенного участка будет зависеть от количества человек, которые будут проживать в этом домохозяйстве. Площадь, положенная на одного человека, умножается на количество тех, кто будет проживать в домовладении. Когда документы на участок земли будут у вас на руках, считается что вы оформили ЛПХ.

Можно ли пойти в сельсовет и подать заявление на выделение земли под ЛПХ? Как оформить личное подсобное хозяйство?

Можно подать заявление в органы местного самоуправления. Там вы указываете свои личные данные. Описываете все хозяйство, которое будет размещено на участке. В органах местного самоуправления ведутся похозяйственные книги. В них владельцы хозяйств ведут учет произведенной сельскохозяйственной продукции. Данные подаются добровольно. Каждый хозяин подает данные, которые сам считает нужным. Такие книги помогают местным органам самоуправления вести учет используемых земель для бизнеса.

Часто местные органы требуют прописки члена домовладения в данном населенном пункте. Выделить землю могут из расчета 0,5 га на человека. В общей сложности на одно домохозяйство выделяется не более 2, 5 га земли.

Но землю могут выделить за несколько км от дома за пределами населенного пункта, аргументируя тем, что только там есть свободная земля. Поэтому прежде чем планировать создание домохозяйства поинтересуйтесь, где будет выделена земля. Определите стратегию развития.

Если подтверждено право собственности, то нет необходимости в пошаговой инструкции для открытия ЛПХ. Местные органы самоуправления помогут правильно оформить документы.

Какую продукцию может производить ЛПХ

Домовладение имеет право производить любую продукцию, связанную с сельским хозяйством ( в том числе домашних и диких животных). Законодательство разрешает заниматься переработкой своей продукции или продавать ее для дальнейшей переработки на предприятия. Вся сельскохозяйственная продукция, произведенная вашим домохозяйством, будет являться вашей собственностью.

Общее количество животных на земельном участке не ограничивается законодательством. Можно иметь 8—12 коров. Если есть желание и возможность ухаживать за большим количеством животных и производить больше сельскохозяйственной продукции, то нет никаких препятствий. Главное, чтобы все животные содержались с учетом необходимой площади на одно животное. Все нормативные документы берут у ветеринаров.

Производство и переработку сельскохозяйственной продукции владельцы могут производить на территории своего ЛПХ. А также могут отдавать в переработку на другие предприятия. Главное преимущество такого ведения хозяйства в том, что при ведении своего бизнеса владелец может пользоваться самым низким процентом налогообложения.

Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт или производить какие-то другие удобрения или почвенные смеси, то государство предложит вам заплатить налоги в полном объеме от этой предпринимательской деятельности.

ЛПХ — это свой личный бизнес?

С приходом в нашу страну новой социально-экономической системы актуально стоит вопрос о трудоустройстве граждан. Повысился процент безработных, регулярная задержка зарплаты на многих предприятиях. Это не сулит ничего хорошего. Вызывает неуверенность в завтрашнем дне, депрессии.

Открывая такой бизнес, вы трудоустраиваете всю свою семью. Обеспечиваете ее необходимыми продуктами самого лучшего качества. В них не будет никаких химических добавок. Употребление хороших продуктов приведет вас и ваших близких к отличному самочувствию. Не будет необходимости бегать по поликлиникам и докторам, тратиться на дорогие лекарства.

Как открыть ЛПХ с нуля? Для этого не надо нанимать юриста, нет необходимости в регистрации, становлении на учет в налоговую, ежеквартальной сдаче отчетов в налоговую инспекцию. Нет необходимости в бухгалтере. Вы выращиваете продукцию, пользующуюся спросом у населения. На такое ведение бизнеса государство дает субсидии.

Целевое кредитование, помощь от государства

На развитие подсобных хозяйств государство выделяет денежную помощь, а банки выдают специальные кредиты. Правда, банки не очень охотно выдают кредиты таким хозяйствам. Для того чтобы найти подходящий банк, можно воспользоваться услугами кредитного брокера. При условии четко продуманных действий услуги брокера с лихвой окупятся.

Если необходимость в кредитах не отпала, то можно самостоятельно поинтересоваться различными программами в банках по бесплатным номерам. Консультанты банков с большим удовольствием ответят на все ваши вопросы и возьмут вас на заметку. Не исключена возможность, что банк сам предложит кредит на подходящих вам условиях.

Вы можете взять кредит на покупку семян для посева, на приобретение горюче-смазочных материалов для ваших сельскохозяйственных машин, на оплату аренды необходимых помещений, на приобретение молодняка для разведения животных. Такие кредиты банки выдают на срок до трех лет.

Для получения субсидий от государства необходимо собрать нужные документы. Весь перечень документов имеется в местной администрации. Сроки подачи заявлений на субсидии устанавливает администрация. В перечень документов входит справка-расчет для получения субсидии.

Чаще всего такие субсидии выдаются на возмещение расходов на содержание домашнего скота. В вашем домохозяйстве их к моменту подачи заявления должно быть не менее четырех голов. А также возмещение расходов на покупку необходимой сельскохозяйственной техники. Размеры субсидий выделяются из расчета выделенных средств в данном регионе в рамках социального контракта и устанавливаются местными органами. Такая помощь выделяется один раз в три года. Предоставляется такая финансовая помощь на основании бизнес-плана и подтверждается отчетами.

Вывод

Отсюда можно сделать вывод, что организация ЛПХ и реализация произведенной на ней продукции выгодна для многих граждан, проживающих в сельской местности. Несомненным преимуществом является отсутствие регистрации и льготное налогообложение.

Какой бизнес можно построить на даче? Варианты бизнес идей.

Сейчас многие люди, которые задумываются об открытии собственного дела, стараются использовать тот ресурс, который у них есть по максимуму. В сегодняшней статье мы обсудим такой важный вопрос, а именно как открыть бизнес на даче и успешно его продвигать.

Многие люди скептически относятся к этой идеи, основным аргументом является фраза «да чем там можно заняться», когда вокруг только природа и нет развитой городской инфраструктуры. Но в последние годы наблюдается активный рост спроса на экологически чистые товары, что побуждает перспективную предприимчивую молодежь переезжать в сельскую местность и начинать строить свой эко бизнес с нуля. Итак, если у вас есть дача и вы задумываетесь о построении собственного бизнеса, тогда эта статья должна вам в этом помочь.

Оцениваем обстановку

Перед тем, как определиться, каким бизнесом заняться на даче, нужно четко обрисовать ситуацию, которую вы имеете.  На какие факторы нужно обратить внимание:

1. Расположение дачи. Насколько далеко ваш загородный дом находиться от города и как сложно к нему добираться.
2. Размер участка. Тоже важный параметр, исходя из которого, будет осуществляться подбор бизнес идеи.
3. Наличие дополнительных огородов. Есть ли у вас еще земли под аграрную деятельность?
4. Приближенность к лесу, озеру или речке. Важный фактор, который не стоит упускать из внимания.
5. Наличие базовой инфраструктуры – продуктовых магазинов и продовольственных точек.

Приступаем к выбору бизнес идеи

После того, как вы сделали детальный анализ, можно приступить к выбору направления деятельности. На самом деле их не та много как кажется, я не беру во внимание безумные идеи, к выполнению которых вы никогда не приступите. А реально давно работающих направлений не так уж и много.

1. Аграрный бизнес. В эту сферу можно отнести выращивание любого типа растений, овощей, фруктов и прочего. Суть заключается в том, чтобы отработать технологии, которые при минимальных вложениях, как финансовых, так и физических давали вам максимум результата. Сколько на данный момент выращивания тех же помидор или огурцов, когда на маленькой площади можно получать огромные урожаи, не применяя при этом никаких химических средств, основное это правильно построенная технология. Имея участок под посадку от 6 соток и больше можно смело стартовать в этом дачном бизнесе.

Основной потребитель – городские люди. Реализовывать товар можно либо на рынке самому, либо договорится с местными продавцами, и сдавать товар подешевле, но зато, не тратя свое время на простой, в торговой точке сводя к минимуму, таким образом, риск не продать запланированную продукцию.

Этот тип деятельности достаточно сезонный, чтобы получать прибыль на протяжении всего теплого периода времени года, можно высаживать как ранние, так и поздние сорта овощей и зелени. Для ранних культур нужно будет соорудить теплицу, можно из поликарбоната, или же по старинке с применением деревянного каркаса и пленки.

2. Разведение животных. Это второе наиболее популярное направление бизнеса, которое активно развивается в дачных поселках. Для ведения такого бизнеса вам обязательно нужно будет иметь в наличии сарай и технические помещения для хранения корма.

Наиболее часто разводят:

• мясо: свиньи, коровы;
• птица: куры, перепелки, индюки, гуси;
• диетическое мясо: кролики.

Чтобы заниматься этим бизнесом вы должны спокойно относиться к забою скота, так как часто бывают случаи, что свиньи стают, чуть ли не домашними животными.

Тут также правильно выстроить технологию и пропорционально распределить место в сарае.

Например, для выращивания курей бройлеров, можно соорудить клетки, к которым приделать кормушки и систему подачи воды. Таким образом, вся кормежка не будет забирать у вас не более 5 минут. Дно клеток обычно делают по структуре таким образом, чтобы помет выпадал вниз в специальную емкость, которую потом также за несколько минут очищают. Птица при таком уходе совсем не воняет и хорошо растет.

Помимо всего прочего не забудьте о заготовке корма, и соломы для настилания стойл и клеток.

3. Производство молочной продукции. Для этого нужно содержать как минимум 2 – 3 коровы, а лучше больше. Из молочной продукции наиболее часто реализовывают свежее молоко, сметану, творог, брынзу.

Если вы планируете серьезно заняться этим направлением, то со временем, можно купить автоматические системы для доения коров. Стоят они не так уж и много, но времени и в первую очередь сил экономят солидно.

Организуйте небольшую коровью ферму и начните на этом зарабатывать. Детальный обзор идеи по ссылке ниже.

4. Экотуризм с арендой домика. Если вы не живете на даче круглый год, и имеете возможность сдавать ее в аренду, так этот вариант именно для вас. Главное успеха этой бизнес идеи для дачи – это наличие леса и озера. Многие городские люди с удовольствием будут снимать домик, ходить в лес по грибы, половить рыбу, или же просто насладиться природой. Клиентами могут быть не только компании молодых людей, но и фирмы, которые устраивают корпоративный отдых и влюбленные пары. Тут есть и свои минусы. Ты не знаешь, на какого человека попадешь. Вариант что они что-то испортят на даче достаточно большой. Но с этим сталкивается любой арендодатель.

5. Баня в аренду. Если у вас на участке кроме дома возведена и баня, то на этом также можно неплохо заработать. Размещая объявления в прессе, вы сможете привлечь клиентов. А их, как правило, в этой сфере много. Отличная парилка, березовые веники, да и холодные напитки с рыбой – это любимый отдых многих мужчин, и у вас есть вариант на этом заработать, сдавая баню в почасовую аренду.

6. Пасека. Продажа меда – это еще одно перспективное направление, которое можно воспользоваться, перебирая идеи бизнеса для дачи. Но назвать этот бизнес легким совсем нельзя, тут множество моментов, начиная от того где размещать пасеку и заканчивая переработкой меда. Но если этим искренне интересоваться, тогда можно смело начинать и со временем у вас обязательно получится.

Существуют и микро бизнесы, которые выплывают из приведенных выше, например, реализация копченой домашней мясной продукции или же выращивание рассады кустов, и цветов. Всем этим можно заниматься главное делать то, что вам нравиться и бизнес тогда будет идти вверх.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

Раньше земля была за нами закреплена бессрочно, потом нас вынудили оформить аренду. На этом участке находятся два наших здания. Одно здание зарегистрировано в регпалате, а другую должны были зарегистрировать через суд. Но суд отказал из-за того, что земля у нас не в собственности. Руководство города согласилась на приватизацию нами этого участка земли. Управление земельных и имущественных отношений согласилась на оформление только той части участка, которая находится непосредственно под зарегистрированным зданием. Нельзя ли было разрешить купить участок не деля его на части?

Посмотреть ответ

Земельный участок (с жилой постройкой) в центральном районе города, находится в частной собственности. Имеет ли право собственник данного земельного участка построить на ней офисное здание, для последующей сдачи в аренду, а также ведения собственного бизнеса?

Посмотреть ответ

Почему так сильно увеличилась сумма кадастровой стоимости земельных участков?

Посмотреть ответ

Вопросы, касающиеся процедуры перевода категорий земель, процесса формирования земельных участков в КЗИО. Очень много вопросов и замечаний к Комитету по управлению Муниципальным имуществом г.Казани. Просим помочь систематизировать основные проблемы обращений в КЗИО.

Посмотреть ответ

Каков порядок предоставления земельных участков в собственность или в аренду для установки рекламных конструкций, в полосе отвода автомобильных дорог республиканского значения?

Посмотреть ответ

Насколько отличается порядок оформления приватизации объекта (незавершенное строительство) от эксплуатируемого?

Посмотреть ответ

Как вы считаете, насколько эффективно используются земли, которые находятся в черте города? Как решается проблема по самовольно возведенным объектам в республике?

Посмотреть ответ

Вопрос передачи в долгосрочную аренду земельных участков Пестречинского и Высокогорского районов ЗАО «КЭК» на льготных условиях для реализации программы ЭКОПАРК.

Посмотреть ответ

До какого срока будет продлеваться льготная приватизация земли для собственников зданий, строений, сооружений?

Посмотреть ответ

Выкуп земельного участка в собственность

Бизнес-идея, которая предлагает использовать для развития собственного бизнеса один из лучших вариантов имущественных активов. Этим активом во все времена есть и будет земельный участок, который может приносить доход своему владельцу, если им правильно распорядиться. Первый шаг предполагает совершить выкуп земельного участка в собственность. Последующие действия зависят от деловых целей владельца участка.

Можно рассмотреть перспективу развития данного вида бизнеса. Предположим, что Вы выбрали и оформили земельный участок в свою собственность, став его владельцем. Какую выгоду можно из этого получить? Для этого нужно понять, что именно значит владение землей и каким образом ее можно использовать. Прежде всего, участок земли умеет приносить урожай, что является вариантом долгосрочной прибыли. Второй вариант может быть связан с арендой Вашего земельного участка под выращивание хозяйственных культур. В третьем случае могут сочетаться варианты аренды и/или строительства. Проанализировав каждый из вариантов можно определиться, какая именно идея для бизнеса подойдет для Вас более всего.

Например, выращивание собственных культур (сорта лука, моркови и так далее) и подготовка их к продаже потребуют не малых финансовых вложений, наличие инвентаря и навыки ухода за культурой. Но, если выбрать перспективную культуру, то доход будет стабильным, растущим, долгосрочным. Негативная сторона этой идеи может быть связана с сюрпризами погоды, которая может погубить все Ваши ожидания. А так же продолжительное время роста культур. Выбирая этот вариант нужно очень внимательно отнестись к выбору участка. Можно использовать услуги специалиста по «огородным» делам и получить нужные знания и опыт.

Сдача участка в аренду под выращивание потребует меньших затрат, но получение прибыли будет так же надежным и стабильным. В этом случае Вы снимаете с себя ответственность за все форс-мажоры, возникающие не по Вашей вине. Для наибольшего привлечения арендаторов-огородников можно закупить нужный рабочий инвентарь для проведения работ. Добавится услуга по прокату хоз. инвентаря. Оформляя аренду на Ваш участок, арендатор сможет экономить приличную сумму на покупке рабочих инструментов, чем будет очень доволен.

Из всего вышеописанного можно сделать вывод, что выкуп земельного участка в собственность при правильном выборе деятельности может быть источником надежного и постоянного дохода.
Конечно, настоящая тема предполагает наличие определенных знаний и начального капитала. Но если Вы хотите развить бизнес на надежной основе, то получение знаний не станет проблемой.

Ведь главное – это хорошая идея!

Читайте также:

66 Блестящие бизнес-идеи для свободной земли, чтобы заработать деньги

Если вы землевладелец необработанной земли или пустых участков, узнайте о лучших, наиболее прибыльных идеях малого бизнеса для создания денежного потока на вашей пустой земле и получения значительного дохода — даже без застройки и построек.

Вот 66 бизнес-идей, как заработать на своей пустой земле и сделать ее доходным активом для вашего инвестиционного портфеля, включая сельское хозяйство, аренду, розничную торговлю, хранение, отдых, солнечную энергию и рекламные возможности для бизнеса.

Узнайте больше в моем руководстве: Как начать свой малый бизнес юридически — важные юридические требования

Список бизнес-идей для вакантной земли

1. Ферма — Если ваша земля большая и пригодная для обработки, сдайте ее в аренду фермерам на растущий урожай.
2. Фермерский рынок — Сдайте свою землю в аренду различным фермерам и продавцам для фермерского рынка, где продаются местные продукты и товары домашнего изготовления.
3. Хранение жилых автофургонов и кемпинговых трейлеров — Домовладельцам требуется место для хранения сезонных кемпинговых транспортных средств.
4. Промышленные склады — Предприятиям и правительственным муниципалитетам необходимо арендовать складские помещения для строительных материалов и масс, таких как дорожная соль и песок.
5. Хранение лодок — Владельцы лодок часто не имеют достаточного пространства для хранения своих морских прогулочных транспортных средств, а плата за хранение в марине часто бывает высокой. Расширьте свое хранилище, включив в него водные мотоциклы, доски для серфинга и оборудование для серфинга.
6. Площадка для самостоятельного хранения — Предоставьте людям место для хранения контейнеров или создайте складские помещения и сдайте их в аренду местным частным лицам и предприятиям.
7. Дрова — Заработайте вдвое больше денег на своей необработанной земле, вырубив деревья и затем продав их на дрова. Как вариант, вы также можете сдать свою землю в аренду другому предприятию по производству дров.
8. Кемпинг — Аренда кемпинга для палаток и автодомов. Или вы можете организовать детский летний лагерь или даже ночное наблюдение за звездами для начинающих астрономов. Не забывайте о деловых возможностях, созданных увлечением глэмпингом. Ультра-элегантный способ разбить лагерь под звездным небом. Источник
9. Парки — Сдайте землю в аренду муниципалитету вашего города для создания парка или велосипедной дорожки для общественного пользования.
10. Ветряная электростанция или солнечная энергия — Ваш участок земли может быть идеальным местом для альтернативного источника энергии ветра или солнца. Арендуйте свою землю для ветряных турбин или солнечных батарей.
11. Dirt Bike Track — Создание и аренда велотрека для BMX и мотокросса, отдыха и гонок.
12. Трассы для горных велосипедов и пеших прогулок — Любители фитнеса и любители природы хотят получить доступ к необработанной неосвоенной земле.
13. Car Race and Drag strip — Получайте прибыль от своей земли, строя гоночную трассу и драг-полосу.Это особенно хорошая идея, если ваша земля находится вдали от жилых районов из-за громкого шума машин.
14. Гонки на дронах — Предложите свою землю по цене клубам дронов для проведения гонок и тренировок.
15. Игры Пейнтбол — Сдайте землю в аренду группам и командам для игр и чемпионатов.
16. Охота — Охотники будут щедро платить за доступ к правам на охоту на вашей земле. Если вы сами являетесь опытным охотником, вы также можете предложить услуги экспедиции и поездки.
17. Поле для гольфа — Ваша страна холмов может стать очень прибыльным полем для гольфа с некоторыми инвестициями.
18. События религиозного возрождения — Зарабатывайте деньги, сдавая в аренду свою землю летом для палаток религиозных групп возрождения для их мероприятий.
19. Театры и концерты под открытым небом — Летние театры и музыкальные концерты хотят устраивать свои представления на открытом воздухе, и ваша земля может быть идеальным местом проведения.
20. Музыкальные фестивали — Рассмотрите возможность аренды своей земли для организованного музыкального фестиваля.Им потребуется сырая земля для установки сцены, стульев для обслуживающего персонала, столовых, торговых палаток и мест для кемпинга.
21. Ярмарки искусств, антиквариата и ремесел — Ежегодные мероприятия или мероприятия выходного дня, на которые собираются художники и покупатели, могут стать источником дохода для вашей сырой земли.
22. Athletic Sports Events — Сдайте в аренду свою землю для легкой атлетики, выносливости, походов, альпинизма и плавания.
23. Агротуризм — Используйте свою пустующую землю для веселых сезонных мероприятий, таких как прогулки на сенокосе, кукурузные лабиринты, контактные зоопарки и выброс тыкв. В моей сельской местности женщина получает значительный доход с поля подсолнечника. У нее много свадебных фотографов, которые платят за фотосессии, а семьи платят за вход, чтобы прогуляться по ее цветочным полям.
24. Катание на беговых лыжах — Проложите труднопроходимую тропу по своей земле, а зимой заставляйте людей кататься на беговых лыжах на вашей территории.
25. Scavenger hunt — Люди любят развлекаться, находя подсказки в охоте на мусорщиков. Ваша земля, даже пустующие городские участки, может быть отличным вариантом для этого предприятия.Уникальным поворотом станет ралли на байке или пеший туризм.
26. Скаутские мероприятия и джамбори — Местным скаутским группам регулярно требуется земельный участок для кемпинга и отдыха на открытом воздухе.
27. Елочные фермы — Это хороший долгосрочный бизнес. Разрешите людям выращивать сосны на вашей земле и создайте компанию по выбору рождественских елок.
28. Крошечные домики и аренда мобильных домов — Современная тенденция к минимализму, в результате чего люди создают крошечные дома.Теперь им нужна земля в аренду, чтобы разместить свои крошечные мобильные домики. Это возможность для вашего бизнеса.
29. Дерновая ферма — Сдайте землю в аренду фермеру для выращивания дерновой травы.
30. Древесина — Продайте свои права на древесину или вырубите дерево самостоятельно и продайте пиломатериалы.
31. Вышки сотовой связи — Заработайте большие деньги, разрешив телефонной компании установить вышку сотовой связи на вашей земле. Вы можете договориться о первоначальной плате за разрешение на строительство и последующей ежемесячной арендной плате.
32. Электрические подстанции — Коммунальные предприятия часто нуждаются в аренде земли для подстанции и оборудования.
33. Подъездные дороги — Если ваша земля является точкой доступа к другим местам, взимайте плату за доступ с людей и предприятий.
34. Парковочные места — Зарабатывайте, используя свою землю для парковок, таких как правительственные грузовики и школьные автобусы.
35. Пригородная парковка и поездка — Помогите людям сэкономить деньги и бензин, создав парковку и автостоянку, где пассажиры могут встречаться и собираться на работу.
36. Специальные фермы — Берите больше денег за акр с мелких фермеров за высокоприбыльные специальные культуры, такие как конопля и пивной хмель.
37. Виноградник — Сдайте свою землю в аренду владельцу виноградника для выращивания винного винограда. Кроме того, вы можете взимать плату за туры по виноградникам на вашей земле.
38. Телескоп — Если на вашей земле есть хорошие виды на небо, предложите право на установку телескопа для исследователей и астрономов.
39. Исследовательские камеры — Университетам часто требуется земля для установки исследовательских камер для изучения животных и диких животных.
40. Кинолокации — Прибыль в киноиндустрии! Сдайте землю съемочным группам для натурных съемок.
41. Fashion Photoshoots — Зарабатывайте, сдавая свою землю в аренду модным фотографам для фотосессий в журналах.
42. Живопись на открытом воздухе — Подумайте о том, чтобы сдать свою землю в аренду группам художников для создания произведений искусства на открытом воздухе.
43. Выпас животных — Если ваша земля в основном пастбищная, вы можете предложить права выпаса коровам и козам.
44. Разводить скот — Разводить крупный рогатый скот, лошадей, буйволов и лам.
45. Конюшня и конноспортивный комплекс — Размещение и уроки для наездников и владельцев лошадей.
46. Молочная ферма — Разводите коров, овец или коз и производите продукты из их молока, такие как сыр и даже мыло.
47. Собаководство — Заводчикам собак часто необходимо арендовать дополнительные питомники и площадки для тренировок для своих пометов щенков. Узнайте о самых прибыльных породах собак в моем посте
48. Наблюдение за птицами — Организуйте мероприятия по наблюдению за птицами для местных энтузиастов и получите прибыль.
49. Школьные полевые поездки — Разрешите местным школам посещать вашу землю и рассказывать детям о природе.
50. Залоговый актив — Используйте свою необработанную землю в качестве обеспечения финансового обеспечения, чтобы занимать деньги для других форм бизнес-инвестиций или обмена на другую недвижимость. Вы получаете прибыль с более низкими процентными ставками и доступом к ссуде.
51. Общественные сады — Зарабатывайте деньги на пустых участках в городских районах, создавая общественные сады, где люди платят за небольшой участок земли для выращивания овощей и цветов.
52. Ресторанный сад — Сдайте землю в аренду местным ресторанам, чтобы они выращивали свою продукцию. Это востребованный кулинарный тренд «от фермы к столу».
53. Школьный сад — Сдайте землю школам для обучения детей садоводству и здоровому питанию. Недавние исследования показали, что учителя из Калифорнии считают, что школьные сады являются эффективным инструментом питания, способствующим развитию здоровых привычек питания. Источник
54. Железнодорожное хранение и доступ — Зарабатывайте деньги, разрешая доступ и хранение железнодорожных вагонов к железнодорожной системе.Также рассмотрите возможность аренды других транспортных систем, таких как автобусы и троллейбусы.
55. Права на воду и доступ — Если на вашей земле есть доступ к воде (реки, заливы или озера), зарабатывайте деньги, сдавая ее в аренду рыбакам и любителям водных видов спорта. Катера могут быть особенно прибыльными для компаний по аренде каноэ, каяков и оборудования для серфинга.
56. Зиплайн — Если ваша земля пологая, откуда открываются великолепные виды, подумайте о создании забавной зиплайна, за которую люди будут платить.
57. Кинотеатр для автомобилей — Ностальгия в тренде, а вместе с ней и спрос на старомодные фильмы для автомобилей. Вы можете создать классические кинотеатры, в которых люди смотрят из своих автомобилей, или создать кинотеатр под открытым небом, в который люди приносят свои садовые стулья, что особенно популярно среди семей.
58. Аренда для мероприятий — Сдайте в аренду свою землю для особых мероприятий на открытом воздухе, таких как свадьбы, благотворительные сборы средств и корпоративные встречи.
59. Пчеловодство — Этот востребованный бизнес выгоден городским и сельским землевладельцам.
60. Рекламные щиты — Если ваша земля находится рядом с крупными автомагистралями, вы можете получить отличный доход от аренды места для рекламных щитов. Загородные придорожные участки также можно арендовать в рекламных целях — особенно выгодно в период выборов.
61. Придорожный аттракцион — Вы знаете эти безумно крутые музеи и туристические ловушки, такие как крупнейшие в мире — они зарабатывают большие деньги! Взимайте плату за вход для посетителей, а также откройте сувенирный магазин, чтобы удвоить свою прибыль и зарабатывать деньги.
62. Склад крупного оборудования — Многие отрасли промышленности нуждаются в хранении крупного оборудования, такого как экскаваторы, ландшафтные дизайнеры, каменщики и строительные фирмы.
63. Каток — Заработайте зимой, взимая плату за вход в замерзшее озеро или постройте каток. Не забывайте получать прибыль от продажи горячего шоколада и проката коньков.
64. Свалка — Помогите окружающей среде, переработав мусор, а людям сэкономьте деньги, устроив (или сдав в аренду свою землю) свалку.Сбор металлолома и автомобильных запчастей — одни из самых прибыльных видов использования пустующих земель.
65. Учебный полигон — Ваша необработанная земля может быть идеальной для организаций, таких как пожарные депо и строительные фирмы, для обучения своих сотрудников.
66. Стрельбище — Владельцы оружия будут платить за безопасное место для тренировок по стрельбе.

Теперь, когда вы знаете о множестве творческих способов использования пустой земли и о том, как зарабатывать деньги на владении землей, идите вперед и процветайте, мои коллеги-предприниматели.

Есть пустые складские помещения? Узнайте, как использовать его, чтобы заработать деньги на моих бизнес-идеях о пустом складском помещении здесь

Другие бизнес-идеи, связанные с землей

Узнайте о других способах зарабатывать деньги на своей земле в моем списке сельскохозяйственных бизнес-идей

Узнайте об окружающей среде удобные способы заработка на вашей необработанной земле в моем списке идей зеленого бизнеса

Откройте для себя уникальные бизнес-идеи в области сельского хозяйства в моих сообщениях о том, как выращивать грибы в коммерческих целях и как получить прибыль от выращивания червей.

Ознакомьтесь с моим большим списком идей для малого бизнеса здесь

сообщите об этом объявлении

5 способов построить свой собственный земельный бизнес

Когда дело доходит до инвестирования, есть успехи, а есть промахи.

Любой, кто когда-либо делал ставку на фондовом рынке только для того, чтобы на следующий день он рухнул, понимает, что риски являются неотъемлемой частью ведения бизнеса.

Однако некоторые предприятия более стабильны, чем другие. Вложение в землю — одно из них. Если вы ищете нетрадиционный способ получения пассивного и устойчивого дохода, вы попали в нужное место.

Сегодня мы расскажем о пяти способах, с помощью которых вы можете как можно скорее начать свой инвестиционный путь в землю, превратив акры в доллары на ваших глазах.

Готовы узнать больше? Давайте начнем.

Почему инвестирование в землю — это разумная идея

Кажется, что за каждым углом есть кто-то, кто рекламирует последние и наиболее важные инвестиционные тенденции. Даже самые сообразительные финансисты могут свести себя с ума, анализируя плюсы и минусы каждого из них, только чтобы в конце дня оказаться в минусе.

В то время как многие любимцы рынка, включая электромобили и криптовалюту, еще не доказали свою ценность в долгосрочной перспективе, есть некоторые опоры, на которые вы можете положиться.

Один товар, который никуда не денется? Сырая, пустая земля. Давайте рассмотрим несколько причин, по которым инвестировать в землю — это разумная идея.

1. Ограничено

Короче говоря, земли больше никто не делает. Вы получаете то, что видите, что делает его ценным и ограниченным ресурсом.

Не изготавливается на заводе и не производится серийно на складе.Другими словами, вам не нужно беспокоиться о потере денег на своих инвестициях, когда производство перемещается за границу или утихает общественное безумие.

Он навсегда останется привлекательным для тех, кто хочет его получить, но не может, что делает положение землевладельца сильным и прибыльным.

2. Это мечта собственника

Одна из лучших составляющих инвестирования в землю? Нет зданий, которые нужно поддерживать или присматривать!

Имея физическую недвижимость, вы владеете не только самой структурой.Вы также владеете всеми его проблемами, расходами и головной болью.

Перелистывать с целью получения прибыли? Вам нужно будет поработать локтем или заплатить кому-нибудь, кто сделает это за вас.

Сдаете арендатору? Вы будете первым, кому они будут звонить каждый раз, когда лопнет труба, сколы краски или крышу потребуется заменить.

С другой стороны, владеть землей просто и понятно. На нем никто не живет, и в поле нет паники посреди ночи. Помимо ухода за газоном или ландшафтного дизайна, вы можете жить в штатах вдали от своего участка и при этом полностью контролировать его издалека.

3. Начать работу легко

Нет, вы не получите сотни акров земли на свое имя по дешевке. Однако вам не нужно откладывать кучу денег, чтобы начать.

С помощью простого онлайн-поиска MLS вы часто можете найти свободные участки на продажу рядом с вами. В лесу, на поляне, за городом или прямо в городе — варианты могут быть разными. Установите бюджет и введите его в поле расширенного поиска, чтобы сузить выбор до тех, которые соответствуют вашим параметрам.

Одно практическое правило? Перед покупкой знайте, что вы хотите делать с землей.Не покупайте его на лету и рассчитывайте, что позже придумаете план. Эти сведения помогут вам определить, сколько денег вы готовы вложить.

Как инвестировать в свободную землю

Не знаете, в какой бизнес вы хотите войти? Если у вас нет в разработке плана здания, давайте рассмотрим несколько идей, чтобы вы начали.

1. Покупай и держи

На жаргоне фондового рынка стратегия «купи и держи» подразумевает удержание инвестиций в течение длительного периода времени. Вы делаете это в надежде, что однажды акции вырастут и станут стоить намного больше, чем сейчас.

Такой подход не для слабонервных.

Чтобы продлить прибыль, необходимы целеустремленность, терпение и целеустремленность. Когда вы решаете, какую акцию покупать и держать, вы будете делать это на основе традиционных показателей самой компании, а не на рыночных приливах и отливах. Если у компании солидный менеджмент и авторитет в отрасли, вы можете быть уверены, что ваши акции со временем должны приносить прибыль.

То же самое и с землей.

Вы можете купить отличный участок собственности сейчас, удержать его в течение нескольких десятилетий и при этом зарабатывать деньги, когда решите продать его в будущем. Это потому, что функции, которые делают многое ценным, в том числе его местоположение и топография, с годами не изменятся.

Хотя нет никаких гарантий, это может быть разумным шагом для инвесторов, которые готовы ждать.

А пока вы можете рассматривать лизинг как краткосрочную стратегию. Таким образом, вы по-прежнему получаете регулярную прибыль сверх всех прибылей, которые вы увидите, когда решите продать свою землю. По крайней мере, вы заработаете достаточно, чтобы покрыть налоги на недвижимость и страховые сборы, связанные с недвижимостью.

2. Сельскохозяйственный лизинг

Одно из наиболее логичных групп населения для сдачи в аренду свободной земли? Ваше местное фермерское сообщество!

Согласно отраслевым исследованиям, сельхозугодия — отличное вложение. На самом деле, известно, что в долгосрочной перспективе он приносит большую прибыль, чем акции, облигации или даже паевые инвестиционные фонды.

Нужна конкретика? С 1990 года стоимость капитала сельхозугодий увеличилась, в среднем на 4,6%. Эта стоимость в сочетании с доходностью, которую вы увидите при аренде собственности, дает среднегодовую доходность около 11.8%.

Принимая во внимание, что земля — ​​это одновременно пассивное вложение, и вы не можете и мечтать о более высоких цифрах, чем эти.

Конечно, есть оборотная сторона: чтобы зарабатывать деньги, нужны деньги. Особенно, если вы хотите привлечь внимание фермеров, вам понадобится как минимум несколько акров земли. В зависимости от того, где вы живете, цена за акр может варьироваться от менее 1000 долларов за акр до 6000 долларов и более за акр.

Не знаете, что заряжать? Вы можете проконсультироваться с этим Руководством по стоимости сельскохозяйственных угодий, чтобы узнать, какая земля нужна вам в лесу.

3. Сдача в аренду охотникам

Хотя фермеры — это одна из демографических групп, которым вы можете сдавать свою землю в аренду, они не единственные. Вы также можете сдать его в аренду охотникам!

Есть несколько участков, которые идеально подходят для слежения за дикой природой, и если ваш участок соответствует вашим требованиям, вы можете взимать за него приличную сумму.

Почему? Частная земля более привлекательна для этого сообщества, чем государственная. Он тише, более уединенный и часто предлагает больший доступ к большему количеству игр. Также нет опасений по поводу того, что днем ​​на дереве можно наткнуться на других охотников или прохожих.

Если вы пойдете по этому маршруту, важно составить договор об аренде, который подпишут обе стороны. В этом договоре аренды описаны условия договора, в том числе, как долго охотники могут использовать вашу собственность.

Это может быть идеальным вариантом, если вы найдете подходящих партнеров. Сдача в аренду охотникам не только позволяет вам зарабатывать деньги на своей земле, но также означает, что у вас есть встроенная система контроля над дикой природой!

4. Стратегия переворачивания

Любите ли вы смотреть шоу по благоустройству дома, где эксперты по недвижимости покупают недвижимость за бесценок, преобразуют ее в течение нескольких месяцев, а затем перепродают с целью получения прибыли? Это популярный инвестиционный подход, который возвращается в этом году.

Переворачивать дома — это одно, но знаете ли вы, что можно также переворачивать землю?

Хотя это менее распространенный подход, вы можете выиграть много по более низкой цене в определенное время года в зависимости от того, где вы живете. Затем вы можете позаботиться о нем, очистить его и сделать несколько отличных фотографий для своего онлайн-объявления.

Если вам повезет, вы можете перепродать его в другое время года, когда покупатель будет заинтересован в этом.

5. Финансирование продавца

Получить ссуду на землю непросто.Традиционные банки, кредитные союзы и другие кредитные агентства не решаются заключать эти контракты, поскольку нет очевидной отдачи от их инвестиций.

Если у вас есть деньги, чтобы покрыть авансовые инвестиции, вы часто можете обратиться к этим заинтересованным покупателям, предложив финансирование продавца. Вы будете работать с ними индивидуально, устанавливая свои собственные сборы и процентные ставки. В большинстве случаев первоначальный взнос, который вы взимаете, покроет цену, которую вы заплатили за саму землю, а это означает, что остальное — деньги в вашем кармане.

Разработка инвестиционного плана

Инвестиции в землю — это умный бизнес! Предложение низкое, а спрос высокий.

Однако в этом бизнесе есть свои хитрости. Обладая правильной информацией, вы можете изучить процесс самостоятельно. Таким образом, вы пожнете награду за ошибки, усвоенные теми, кто делал это сложным старомодным способом.

Как эксперты в сфере продажи земли, мы прошли долгий путь, чтобы добраться сюда. Так было до тех пор, пока мы не связались с людьми, которые делают это правильно.

А теперь мы хотим поделиться с вами этими мыслями! Мы хотели бы связать вас с нужными людьми и ресурсами, чтобы вы тоже начали работать в правильном направлении. Давайте посмотрим на несколько наших любимых руководств.

Джек Бош

Люди называют Джека «Лэнд Гай» и не зря. Он зарабатывал на жизнь тем, что делился своей инновационной системой зарабатывания денег с инвестированием в землю.

Ознакомьтесь с его принципами ведения бизнеса, посмотрев это видео.

Здесь вы узнаете его простые шаги, которые переведут вас от покупки земли к продаже ее за быстрые деньги или долгосрочный денежный поток.

Курс «Генератор земельной прибыли»

Для более глубокого изучения того, как применять методологию Джека в вашем собственном инвестиционном бизнесе, зарегистрируйтесь на его веб-курс «Генератор земельной прибыли».

Вы можете перейти сюда, чтобы выбрать дату и время курса, которые подходят вам лучше всего. Зарегистрируйтесь как можно скорее, так как на тренировку доступно всего 200 мест.

Вы можете пройти этот курс, не выходя из дома, в свободное время. Он полон инсайдерских знаний, необходимых для того, чтобы заявить о себе в этом конкурентном пространстве.

Investment Dominator CRM

По мере того, как вы углубитесь в свою стратегию инвестирования в землю, вы скоро поймете важность организации данных. Отслеживание сроков, контактов и сроков критически важно в этой отрасли, и одна ошибка может стоить вам.

Вот где появляется надежная система управления взаимоотношениями с клиентами (CRM).

CRM-инструмент Investment Dominator объединяет все ваши точки данных на одной удобной платформе. Хотя на рынке существует множество аналогичных систем, предназначенных для сектора недвижимости в целом, это первая система, в которой есть специальный раздел «Только земля».

Это упрощает управление и обслуживание всех ваших сделок с землей. Он также интегрируется с шагами, изложенными в наборе инструментов Джека Боша для достижения успеха.

Начни и инвестируй в землю сегодня

Инвестирование может быть сложным бизнесом, полным сложных жаргонов и сложных решений. Когда вы будете готовы сосредоточить свои усилия на проверенной стратегии, на которую вы можете рассчитывать, инвестирование в землю — лучший вариант.

Однако это не гарантия.

Как и в случае с любым другим финансовым занятием, по пути вас ждут банановые кожуры.Вот где стоит следовать надежному рецепту, который, как известно, приносит значительную прибыль.

Это наша область знаний. Как квалифицированные и опытные покупатели земли, мы усовершенствовали свое ремесло до такой степени, что теперь можем предложить землевладельцам денежное предложение за 60 секунд или меньше.

Однако мы не приехали сюда в одночасье. Ознакомьтесь с описанными нами ресурсами, подумайте о целях, которые вы ставите перед своим пустующим участком, и дайте нам знать, если у вас возникнут какие-либо вопросы. Нам нравится то, что мы делаем, и мы хотели бы, чтобы вы пополнили наши ряды.

7 лучших бизнес-идей, которые можно реализовать со своей землей

Вы мечтаете когда-нибудь иметь собственное ранчо или сельхозугодья? Или, возможно, у вас уже есть ферма или неиспользуемая земля. Если вы хотите, чтобы ваша свободная собственность приносила прибыль, существует множество возможностей, которые позволят вам сделать это — при условии, что вы приложите усилия.

Рассмотрите возможность небольшой операции на заднем дворе или амбициозного предприятия. Ниже приведены лишь некоторые предпринимательские возможности, которые вы можете рассмотреть:

1. Общественный сад
   Если ваша собственность расположена в оживленном мегаполисе, вы можете подумать о том, чтобы превратить свою землю в общественный сад.В этой бизнес-модели семьи или общественные организации арендуют у вас часть земли и используют ее для посадки фруктов, овощей, цветов или чего угодно. Вы не только получите доход от аренды, но и поможете сообществам стать более самодостаточными в том, что касается еды.
2. Склад или склад
   Склад — отличная бизнес-идея, требующая относительно небольшого капитала. Людям нужно место, чтобы припарковать свои дома на колесах или поставить лодку на хранение.Если ваша собственность окружена фермами и ранчо, вы можете построить зернохранилища или хранилища для урожая или сельскохозяйственного оборудования. Более того, склад требует минимального обслуживания, поэтому накладные расходы также низкие.
3. Разводить скот
   Разведение крупного рогатого скота — это отрасль с оборотом 100 миллиардов долларов в США, больше, чем экономика всех стран, таких как Исландия, Эквадор и Украина. Большие деньги питаются большим аппетитом, поскольку американцы съедают около 25 миллиардов фунтов говядины в год.И это как раз отрасль говядины; Вы можете выращивать любое количество поголовья — от свинины до баранины, от кур до коз. Хотя это правда, что скотоводство требует более высоких начальных затрат, вы можете начать с малого и расширять его по мере роста вашего бизнеса. Стоит ли удивляться, почему покупатели ищут недвижимость на ранчо для продажи в Северном Техасе?
4. Выращивание сельскохозяйственных культур
   С другой стороны, вы также можете выращивать овощи, фрукты и другие культуры на своей земле. Сельское хозяйство может быть довольно прибыльным, если вы выберете востребованные культуры, подходящие для климата.В Техасе, например, хлопок составляет 9% сельскохозяйственных доходов штата. Сено выращивают и продают фермерам в качестве корма для скота. Помимо того, что кукуруза является пищевой культурой, она также используется для производства этанола, который смешивается с бензином.
5. Постель и завтрак
   Многие люди мечтают жить на ферме или ранчо, так почему бы не превратить свой фермерский дом в отель типа «постель и завтрак»? Люди не только останутся на настоящей ферме, но и смогут провести день из жизни фермера.Следовательно, вы можете разработать иммерсивные занятия, в которых люди могут помочь с сельскохозяйственными работами, такими как доение коров, сбор урожая или катание на тракторе. Кроме того, дополнительный доход, который вы получаете от своего отеля типа «постель и завтрак», может помочь с оплатой вашего дома или эксплуатационных расходов вашей фермы.
6. Виноградник
   Хотите верьте, хотите нет, но Техас производит одни из лучших урожаев в стране. А если у вас есть глубокая страсть к вину, создание виноградника позволит вам создать свою собственную фирменную бутылку — и для других. Производство и продажа вина — не единственный способ получения дохода; Вы также можете организовать туры с дегустацией вин или посетить ресторан, чтобы сделать свой виноградник местной достопримечательностью. Излишне говорить, что виноградник — это долгосрочное вложение, но плоды вашего труда непременно будут сладкими.
7. Питомник
   Хотя некоторые фермы выращивают урожай из семян, многие также покупают саженцы и саженцы в питомниках. Однако главное — выбирать растения, которые пользуются большим спросом и которые можно выращивать в контейнерах, чтобы максимизировать пространство вашей земли.Вы можете выращивать самые разные культуры и растения, такие как травы, овощи, фрукты, газон и даже деревья. Многие успешные питомники растений обслуживают клиентов за пределами Техаса и предоставляют саженцы / саженцы крупным клиентам, таким как ландшафтные дизайнеры, фермы и другие питомники.

   Как видите, земельный участок — это не просто пустое пространство — это бизнес-возможность, которая ждет своего часа. Приложив упорный труд и немного удачи, ваша земля может стать одной из лучших ваших инвестиций.

Если вы ищете землю в Северном Техасе, свяжитесь с одним из самых надежных техасских брокеров ранчо — Ranch Partners и Clark Real Estate Group.Мы знаем землю ранчо как свои пять пальцев, поскольку мы росли и сейчас живем на своих собственных ранчо. Свяжитесь с нашей группой экспертов, позвонив по телефону 254.433.2561 или отправив электронное письмо на адрес jeffclarktexas (at) gmail (dotted) com.

Что следует знать о законах о зонировании

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местонахождении. Немногие, вероятно, добавляют законы зонирования к своим исследованиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Зонирование должно быть важным аспектом, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Прежде чем распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования в вашем регионе.

Законы о зонировании и как они работают

Законы или постановления о зонировании устанавливают правила использования земельного участка или собственности, а также максимально допустимый размер или занятость. Вот основные типы законов о зонировании:

• Жилой: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в определенных местах есть ограничения.
• Коммерческий: Для деловых операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
• Промышленный: Для бизнеса, который выполняет определенные типы операций, например, производство.
• С / х: Для с / х.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например, коммерческую / жилую, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта ее использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие проблемы, как шум, парковка, удаление отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат.Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться соблюдать определенные правила, например часы работы. А если у вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные условия, предусматривающие дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании включают детализацию», — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company.«Вам нужно будет учесть наличие на территории, а также любую парковку вне улицы, свои планы по утилизации и утилизации отходов, состояние подъездных лестниц и даже соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями] частные и общественные вывески, размещенные на надвигающейся собственности вашего предприятия. Все это требует времени и большого количества формальной документации, а также платы за проверку и отправку каждого обзора ».

Как проверить местное зонирование

Таинства обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Обратитесь к местному планировщику или в офис регистратора, чтобы понять законы зонирования для собственности, которую вы планируете использовать.Вы можете найти нужную информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские таинства. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может немного походить на русскую матрешку с правилами», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, которая ранее использовалась в качестве бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашему использованию. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать собственность так, как она не зонирована.Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно знать правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует текущим кодексам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса переназначения собственности, — говорит он. — Во-вторых, вы можете подать заявление на получение так называемого разрешения на условное использование в вашем городском совете или правительственном департаменте планирования и зонирования.Поймите, что условное разрешение имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе ».

Время, которое вы потратите на изучение законов зонирования, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы его закрыл ваш город, потому что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному адвокату, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильные решения с самого начала.

7 бизнес-идей в сфере недвижимости для выхода на прибыльный рынок недвижимости

Заработок на недвижимости

При наличии правильного обучения и инструментов почти каждый может зарабатывать деньги на недвижимости.Вам не обязательно владеть собственностью, чтобы получать прибыль на рынке недвижимости. У отрасли много граней, и есть из чего выбирать.

Сначала это может показаться ошеломляющим. Instagram полон советов и поощрений в сфере недвижимости:

• «Не ждите, чтобы купить недвижимость; покупай недвижимость и жди ».
• «Все большие состояния в Америке были сделаны на суше».
• «Куплю землю. Они больше этого не делают «.
• «Недвижимость нельзя потерять или украсть, ее нельзя унести.Приобретенный на основе здравого смысла, полностью оплаченный и управляемый с разумной осторожностью, это самая безопасная инвестиция в мире ».

Большинство людей понимают, что на недвижимости может быть большая прибыль. Однако вы можете не знать, что есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости.

Связано: Сборник ресурсов для открытия бизнеса

Зарабатывайте на недвижимости с этими 7 бизнес-идеями

Вот некоторые из лучших бизнес-идей в сфере недвижимости, которые вы можете использовать, чтобы выйти на этот прибыльный рынок.

1. Стать арендодателем.
2. Перевернуть собственность.
3. Управление недвижимостью.
4. Охота на птиц.
5. Фотография недвижимости.
6. Стать агентом по недвижимости.
7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости.

Заинтересованы в том, чтобы заняться недвижимостью и разработать план, который поможет вам построить свою карьеру и возможное состояние? Узнайте о различных аспектах индустрии недвижимости и найдите стратегию, которая подходит именно вам. Давайте рассмотрим каждую бизнес-идею в сфере недвижимости более подробно.

1. Стать арендодателем

Для многих людей стать арендодателем — основа их бизнес-модели в сфере недвижимости. Имея недвижимость и сдавая ее в аренду, вы можете зарабатывать двумя способами:

1. Вам будут платить стабильно благодаря денежному потоку, который вы получаете в виде арендной платы каждый месяц. Поскольку вы используете этот ежемесячный денежный поток для погашения собственности и повышения арендной платы в соответствии с ростом рынка, ваша маржа прибыли ежегодно растет.
2. Вы получаете долгосрочную прибыль за счет увеличения стоимости капитала с течением времени. Вы понимаете эту прибыль от продажи собственности. Вы также можете использовать накопленный капитал для финансирования ремонта, улучшения и расширения портфеля.

Владение недвижимостью дает вам как достаточно хороший денежный поток, так и сильный инвестиционный актив. Это также дает возможность создать унаследованный портфель недвижимости, который можно передать своим наследникам с минимальными налоговыми обязательствами.

Интересно, что домовладельцы с целью получения прибыли от недвижимости существовали еще со времен средневековья, когда реальные лорды владели землей и собирали платежи с тех, кто на ней работал. В более современное время недвижимость создала миллионеров и миллиардеров по всему миру. Первый мультимиллионер Америки Джон Джейкоб Астор купил гигантские участки земли в Нью-Йорке и его окрестностях в конце 18 — начале 19 веков. Затем Астор сдавал землю в аренду застройщикам, которые на ней строили.На момент смерти он был самым богатым человеком в Америке благодаря инвестициям в недвижимость.

Большинство арендодателей высокого уровня рассматривают недвижимость как постоянный бизнес.

Большинство арендодателей работают полный рабочий день. Однако можно заниматься этим неполный рабочий день, особенно если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для выполнения повседневных задач в арендуемой вами собственности.

Вы также можете вести свой бизнес по аренде из собственного дома, хотя многие арендодатели в конечном итоге предпочитают открывать офис для удобства.

Один из способов усилить свою роль арендодателя и построить свой бизнес — это перейти от владения и аренды домов на одну семью к владению многоквартирными домами, такими как дуплексы, триплексы и более крупные здания. Это позволяет снизить налоги на недвижимость и расходы на управление, одновременно увеличивая в два, три или четыре раза свою прибыльность.

Связано: 7 внутренних секретов от профессионалов по управлению арендуемой недвижимостью

Вернуться к началу

2.Отразить свойство

Одна из самых громких бизнес-идей в сфере недвижимости, продажа недвижимости, в последние несколько лет популяризировалась захватывающими телепрограммами. Переброска недвижимости включает покупку аварийного дома, его ремонт и модернизацию, а затем продажу его с целью получения прибыли, обычно розничному покупателю.

Хотя переворот дома не дает постоянного денежного потока дохода от аренды, он может принести крупную единовременную прибыль на отдельную собственность.

Подобно домовладельцу, сдавать недвижимость можно как неполный, так и полный рабочий день.

Многие генеральные подрядчики покупают и перестраивают один или два дома в год за дополнительные деньги. На другом конце спектра есть инвесторы в недвижимость, которые специализируются почти исключительно на обороте. Как и в случае с арендой, вы можете вести бизнес по продаже недвижимости из вашего дома.

Один из ключевых факторов, которые следует учитывать, если вы сосредотачиваетесь на обращении собственности, — это расходы. Чтобы ваш флип оставался прибыльным, вам нужно минимизировать время, в течение которого вы владеете недвижимостью.

Каждый день вы владеете недвижимостью, вы платите ипотеку, налоги, страховку, коммунальные услуги и другие связанные с ней расходы.

Вот почему так важно учитывать эффективность и доступность вашей бригады по ремонту или усовершенствованию, а также состояние рынка, чтобы сократить количество «дней на рынке» (DOM) после того, как вы выставите готовую недвижимость на продажу.

Еще один способ повысить прибыльность флипов — это тщательный контроль затрат. Убедитесь, что выбранные вами улучшения действительно окупятся при закрытии.Избегайте дорогостоящих дизайнерских дополнений, которые хорошо выглядят, но не влияют на чистую прибыль. Помните, вы не проектируете дом для себя; вы проектируете дом для местных покупателей на определенном рынке по определенной цене.

Связано: Как начать инвестиционную компанию в сфере недвижимости

Вернуться к началу

3. Управление недвижимостью

Распространено заблуждение, что нужно владеть собственностью, чтобы зарабатывать на ней деньги.

Если вы хотите заняться недвижимостью, не покупая ее, попробуйте управление недвижимостью.

Управляющие недвижимостью осуществляют техническое обслуживание, содержание и во многих случаях взимают арендную плату с собственника в обмен на вознаграждение (обычно в процентах от арендной платы). Кроме того, вам необходимо найти новых арендаторов, чтобы гарантировать, что ваша недвижимость будет сдаваться в аренду на постоянной основе.

Ожидайте, что вы будете работать почти полный рабочий день, если создадите компанию по управлению недвижимостью.

Несмотря на то, что вы можете вести свой бизнес по управлению недвижимостью из дома, будет проще иметь специальное место для бизнеса, так как вам понадобится хранилище для краски, гипсокартона, чистящих средств и других обычных материалов для обслуживания собственности, которой вы управляете.

Дополнительные расходы могут включать помощников или субподрядчиков по уходу за газонами и озеленению, сантехнические, электрические и малярные работы.

Одним из самых сложных аспектов управления недвижимостью является то, что это круглосуточная работа.

Вы должны быть доступны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на объектах, которыми вы управляете. Ущерб от урагана или экстренный ремонт потребуют быстрых действий с вашей стороны или плана на случай непредвиденных обстоятельств, если вы недоступны.

По теме: Найдите арендатора — Как создание профиля клиента может помочь

Вернуться к началу

4.Охота на птиц

Инвесторы в недвижимость всегда ищут выгодные сделки. Это привело к появлению совершенно нового набора профессионалов-фрилансеров в сфере недвижимости, известных как птичьи собаки.

Птичьи собаки находят выгодные сделки для инвесторов, зарабатывая либо небольшой процент от сделки, либо фиксированную плату.

Реальность охоты за птицами такова, что это далеко не так просто, как некоторые люди представляют, поскольку инвесторы не будут платить за информацию об объектах, которые уже перечислены.

Однако, если вы можете идентифицировать продавцов до того, как недвижимость будет внесена в список, вы можете заработать реальные деньги как птичья собака. Охота на птиц может проводиться неполный или полный рабочий день. Большинство собак-птиц работают из дома.

Для охоты за птицами необходимы обширные знания рынка, на котором вы работаете, и большое количество контактов.

Как следует из названия, держать нос к земле — это ключ к эффективности в этой области индустрии недвижимости.

Кроме того, вы можете привлекать потенциальных клиентов с помощью эффективного контент-маркетинга, кругового поиска, рассылки по почте или вывесок.

Проверьте наш Digital Marketing Suite, чтобы узнать, как поднять свой бизнес и показать, где находятся ваши клиенты.

Идея состоит в том, чтобы найти скрытые свойства, которые еще никто не обнаружил.

Помните, что вы не обязательно ищете недвижимость, готовую к покупкам. Существенно неблагополучная недвижимость может быть просто билетом на ветер, в то время как долгосрочный инвестор будет больше интересоваться недвижимостью, готовой к сдаче в аренду, которая может быть быстро очищена и готова принять арендаторов.

Ищите разнообразную недвижимость и инвесторов, чтобы увеличить свои шансы на успех.

По теме: Простой контент-маркетинг для агентов по недвижимости

Вернуться к началу

5.

Фотография недвижимости

Не все бизнес-идеи в сфере недвижимости имеют прямое отношение к самой собственности. Некоторые, например фотограф по недвижимости, занимаются маркетингом недвижимости.

Фотографы по недвижимости делают фотографии домов для продавцов или домовладельцев, которые затем размещаются в Интернете в рамках маркетинговой кампании.

Как фотограф, занимающийся недвижимостью, ваши часы в значительной степени зависят от количества и размера домов, которые вам нужно снимать за день. Для больших домов требуется больше фотографий и, следовательно, больше времени.

Многие фотографы, занимающиеся недвижимостью, предпочитают строить свой бизнес в своих домах, хотя большая часть фактической работы будет выполняться на месте фотографируемой недвижимости.

Если вы хотите выделить себя и свои услуги, вы можете добавить фотографии или видео с дронов в свой портфель услуг.

Во многих областях фотография с дронов является важной частью контекстуализации местоположения собственности и демонстрации особенностей элитной недвижимости, ферм и более крупных участков.

Вам нужно будет вложить средства в высококачественное фото- и осветительное оборудование, а также в сложные платформы для редактирования, чтобы ваши фотографии отображали объект в лучшем виде.

Работа с домовладельцем или агентом по недвижимости для обеспечения того, чтобы дом был должным образом подготовлен, убран, благоустроен и обустроен, будет иметь большое значение для обеспечения того, чтобы ваши фотографии были наилучшими, какими они могут быть.

По теме: Как начать блог о фотографии, который даст вам больше работы

Вернуться к началу

6. Стать агентом по недвижимости

Фото Брайана Бэбба на Unsplash

Хотя некоторые бизнес-модели, такие как наблюдение за птицами и переворачивание, более новы, работа агента была обычным способом участия в индустрии недвижимости с тех пор, как существовал современный рынок недвижимости. Стать агентом по недвижимости сложнее, чем проникнуть в другие отрасли этой отрасли, поскольку для этого требуется формальное образование и, как правило, государственная сертификация.

Как агент по недвижимости, вы должны иметь возможность поддерживать себя в финансовом отношении, когда вы только начинаете, поскольку агентам по недвижимости не платят до закрытия собственности. Это означает, что все маркетинговые усилия и расходы, включая профессиональную фотографию, вывески, дни открытых дверей и рассылки, придется оплачивать из вашего кармана. Вы получаете комиссию после закрытия продажи дома.

Работа агента по недвижимости может быть очень прибыльной карьерой, особенно если вы приобретете опыт работы на определенном рынке или в определенной нише.

Чем больше вы продолжите расти и учиться, тем большего вы достигнете.

Талант на общение с другими будет иметь большое значение для развития вашего бизнеса. Многие агенты по недвижимости известны своей успешной и привлекательной личностью.

Отличный веб-сайт, постоянное создание контента и постоянное управление социальными сетями могут гарантировать, что вы быстро сделаете себе имя даже в борьбе с более опытными агентами.

Примечание редактора : Начните свой путь в качестве агента по недвижимости с получения отличного доменного имени для использования в качестве онлайн-адреса для своего веб-сайта по недвижимости.

Продвигайте свой бизнес в сфере недвижимости с помощью контента, такого как блоги, видео или подкасты, ориентированного на определенный район, рыночную нишу или аудиторию.

Работа агентом по недвижимости — одна из немногих бизнес-моделей, в которых работа на дому не подходит.

Связано: Как начать бизнес с недвижимостью

Вернуться к началу

7. Объедините бизнес-идеи в сфере недвижимости

Как видите, индустрия недвижимости предлагает разнообразные возможности для начинающих предпринимателей.

Однако один из лучших способов построить небольшой бизнес в сфере недвижимости — это комбинировать взаимодополняющие бизнес-модели.

Например, компания по управлению недвижимостью, предлагающая услуги фотосъемки, может сэкономить время и силы владельцев. Агент по недвижимости, который также может сделать высококачественные фотографии для своих объявлений, сэкономит деньги на маркетинге и предложит дополнительные услуги. Многие агенты по недвижимости также выполняют функции управляющих недвижимостью. Благодаря их сети контактов легко размещать объекты для аренды и находить новых арендаторов на постоянной основе.

Другие агенты по недвижимости могут работать как «птичьи собаки», сообщая инвесторам о потенциальной собственности и связывая их с потенциальными продавцами.

Фото Энни Грей на Unsplash

Следует иметь в виду одну важную вещь: как агент по недвижимости вы несете фидуциарную обязанность перед своим клиентом.

Это означает, что вы должны делать все, что отвечает интересам клиента, даже если это вредит вашим собственным планам или прибыли. Вот почему важно проявлять осторожность при работе с инвесторами или при заключении инвестиционных сделок, которые могут принести вам прямую пользу.Возможно, вы захотите установить политику, согласно которой вы не заключаете инвестиционных сделок с клиентами, чтобы не возникало вопросов о ненадлежащем влиянии или принятии решений от вашего имени.

Многие инвесторы предпочитают менять недвижимость и создавать портфель аренды, чтобы получить более разнообразные источники дохода.

Некоторые из них сами становятся агентами по недвижимости, что позволяет им лучше понимать рынок и управлять своими собственными транзакциями, экономя им тысячи долларов ежегодно на комиссионных агентах.

Пусть ваши интересы и время будут вашим ориентиром при рассмотрении способов сочетания и сочетания различных аспектов отрасли недвижимости.

Если вы объедините несколько способов заработка на недвижимости, вам будет легче добиться успеха.

Кроме того, наличие опыта и квалификации в различных аспектах отрасли поможет вам лучше переносить экономические и рыночные спады за счет диверсификации вашего бизнеса.

Например, при низком спросе вы можете приложить больше усилий для инвестиционной части вашего бизнеса, поскольку вы сможете получить более выгодные предложения от продавцов, разочарованных медленным рынком. Когда спрос высок, вы можете активизировать свою работу в качестве агента по недвижимости, работая с покупателями и продавцами, чтобы ориентироваться на горячем рынке.

По теме: Как увеличить портфель недвижимости с помощью взлома дома

Вернуться к началу

Сделайте первый шаг прямо сейчас

Это лишь некоторые из множества бизнес-идей в сфере недвижимости, которые были использованы для создания устойчивых и прибыльных предприятий.

Хотите ли вы стать агентом по недвижимости, арендодателем или управляющим недвижимостью, самое сложное — это сделать первый шаг.Начните работать над своим бизнесом в сфере недвижимости сегодня, чтобы он мог приносить прибыль завтра.

Существует множество блогов, книг, подкастов и других платформ для экспертного контента, которые помогут вам изучить все тонкости индустрии недвижимости. Развивайте себя и учитывайте свои сильные стороны и отвращения, когда вы определяете, в каких областях отрасли вы хотите работать.

Учитывайте свои способности, терпимость к риску и финансовые потребности, когда решаете, с чего начать.

Выбрав свой путь, продвигайте свои услуги по охоте за птицами, управлению недвижимостью или фотографии недвижимости с помощью веб-сайта, ориентированного на профессионалов в сфере недвижимости.Чем раньше вы начнете создавать присутствие в Интернете, включая контент, предназначенный для вашего конкретного сегмента рынка, тем больше вы укрепите свой авторитет и свое цифровое присутствие.

Наконец, выходите и познакомьтесь с движущими силами на вашем местном рынке. Чем больше у вас будет коллег и наставников, тем выше ваши шансы пережить взлеты и падения в карьере в сфере недвижимости. Вы можете заработать на недвижимости.

Как купить недвижимость для открытия собственного дела | Малый бизнес

Приобретение недвижимости для нового бизнеса — это увлекательный способ начать, но он требует поэтапного подхода, чтобы сделать опыт максимально рентабельным и выгодным для бизнеса. Это также требует установления отношений со знающим агентом по коммерческой недвижимости, что является важным активом, помогающим избежать ловушек, скрытых от нового коммерческого покупателя, таких как неожиданные сборы и расходы, связанные с покупкой коммерческой недвижимости.

Честно оцените, настало ли время в финансовой жизни компании для совершения покупок. Если имеется капитал для первоначального взноса, первоначального ремонта, переоборудования и текущего ремонта, покупка является хорошей идеей.Однако, если денег мало, возможно, лучше подождать, пока бизнес и его доходы не начнут расти.

Установите отношения с коммерческим агентом по продаже недвижимости, обладающим знаниями, чтобы помочь принять решение о правильном типе собственности и подходящем месте для использования, которое бизнес намеревается использовать.

Попросите риэлтора перечислить и объяснить все сборы и издержки, связанные с покупкой коммерческой недвижимости, чтобы не было неприятных сюрпризов (т. Е. Расходов, которые нельзя себе позволить, позже в процессе).

Совместно с риэлтором определиться с ценой на недвижимость с учетом всех сборов и затрат, связанных с продажей, а также затрат на любую модернизацию, которая необходима сразу после покупки, чтобы адаптировать недвижимость к потребностям бизнеса .

Сузьте географический район для поиска недвижимости и сконцентрируйтесь на свойствах в пределах ценового диапазона компании.

Определитесь с недвижимостью и попросите риэлтора составить предложение. Получите консультацию риэлтора о сумме предложения, которая должна быть меньше запрашиваемой цены, и попросите продавца внести вклад в любые сборы и расходы.

Подпишите и отправьте предложение вместе с задатком.

Запланируйте осмотр объекта и при необходимости измените предложение по результатам осмотра. Попросите продавца устранить любые проблемы со структурой или системами, такими как водопровод и электричество, которые необходимы для продажи и утверждения ипотеки.

Договаривайтесь, пока цена не станет приемлемой, а затем заключите договор на покупку недвижимости.

Ссылки

Ресурсы

Биография писателя

Поверенный более 18 лет, Дженнифер Уильямс работала в судебной системе Флориды в качестве надзорного поверенного по исследованиям и составлению проектов, а также в качестве специального мастера. Уильямс имеет степень бакалавра искусств в области коммуникаций Университета Джексонвилля, степень юриста в Юридическом центре Шепард-Брод при НГУ и сертификаты по экологическому праву и правам коренных американцев от права Университета Талсы.

Как правильно создать компанию по управлению недвижимостью

Примечание редактора: Хотите узнать, как открыть компанию по управлению недвижимостью? Ты не одинок.Многие новые управляющие недвижимостью и опытные профессионалы в сфере недвижимости каждый день приходят в Buildium с этим вопросом. Чтобы составить этот всеобъемлющий пост, мы опирались на часто задаваемые вопросы и беседы с клиентами Buildium, а также на наш собственный опыт более 15 лет в сфере управления недвижимостью.

По прогнозам, к 2023 году отрасль управления недвижимостью достигнет примерно 22 миллиардов долларов. Такой рост делает ее привлекательной для управляющих недвижимостью, которые хотят создать компанию по управлению недвижимостью с нуля, открыть больше дверей — или даже брокеров по недвижимости, которые хотят попробовать ее.

Тем не менее, есть о чем подумать, прежде чем вы с головой погрузитесь в управление недвижимостью. В этой статье мы представляем исчерпывающий список того, что вам нужно сделать, прежде чем вы откроете двери своего бизнеса для владельцев и жителей.

Прочтите всю статью или перейдите к каждому разделу, чтобы получить представление о каждой части тяжелой работы, которая требуется для открытия собственного бизнеса по управлению недвижимостью.

Как открыть компанию по управлению недвижимостью: Руководство по статьям

Создание вашей управляющей компании

Организация ваших финансов

Начало вашего бизнеса

Маркетинг вашей компании по управлению недвижимостью

Получение первой собственности

Как создать свой резидентский опыт

Управление недвижимостью

# 1: Создание вашей управляющей компании

Прежде чем делать что-либо еще, вам необходимо получить надлежащую лицензию, зарегистрировать название своей компании и создать бизнес-план — что мы рекомендуем сделать в первую очередь, чтобы вы могли оценить открывающиеся перед вами возможности.

Как написать бизнес-план управления недвижимостью?

Бизнес-план служит основой для всего вашего бизнеса по управлению недвижимостью. Дело в том, чтобы продумать все аспекты вашей компании, от стартового капитала до безубыточности.

Согласно Управлению по делам малого бизнеса (SBA), официальный бизнес-план содержит следующие элементы:

• Краткое содержание
• Описание компании
• Анализ рынка
• Организация и менеджмент
• Описание услуги или продукта
• Маркетинг и продажи
• Запрос на финансирование
• Финансовые прогнозы
• Приложение

SBA также предоставляет примеры бизнес-планов для тех, кто пишет их впервые.

отчет

Какие лицензии и сертификаты необходимы для работы управляющим недвижимостью?

Лишь в нескольких штатах не требуется лицензирования управляющих недвижимостью. Перед тем, как начать свой бизнес, убедитесь, что у вас есть актуальные лицензии на практику в вашем штате, тем более что жилищные правила в наши дни, как правило, быстро меняются.

• Лицензия брокера по недвижимости: Лицензированный брокер по недвижимости прошел курсы и сдал экзамен, который охватывает управление недвижимостью, а также такие темы, как страхование, налоги и контракты.
• Лицензия управляющего недвижимостью: для получения лицензии управляющего недвижимостью также требуются курсовая работа и экзамен.

Некоторые сертификаты, хотя и не требуются, помогут расширить ваш бизнес. Например, сертифицированный управляющий недвижимостью имеет лицензию брокера по недвижимости и прошел курс по вопросам управления недвижимостью.

Наконец, существуют национальные и международные ассоциации, которые могут помочь вам в установлении контактов, укрепить доверие к вашему бизнесу и взрастить ваших сотрудников с помощью непрерывного образования и сертификации в области управления недвижимостью.В их число входят:

• Институт управления недвижимостью (IREM)
• Национальная квартирная ассоциация (NAA)
• Национальная ассоциация управляющих жилой недвижимостью (NARPM)
• Национальная ассоциация риэлторов (НАР)

Получите подробную информацию о лицензиях, сертификатах и ​​ассоциациях в нашем блоге: Сертификаты управления недвижимостью, которые дают вам преимущество.

Как вы регистрируете свой бизнес по управлению недвижимостью?

Затем вам нужно подать налоговую декларацию о своей компании и выбрать юридическое лицо.Это критически важно, чтобы ваши личные активы были защищены и отделили от вашего бизнеса.

Большинство фирм по управлению недвижимостью создаются как LLC или корпорации с ограниченной ответственностью, но S-Corps и C-Corps также являются сильными соперниками с большей правовой защитой.

Вам нужно будет подумать о том, хотите ли вы регистрироваться как сквозной бизнес, такой как LLC, когда деньги проходят через бизнес напрямую к вам, или вы хотите регистрироваться как корпорация C и получать оплату как наемный работник.

C-корпорации рискуют столкнуться с проблемой двойного налогообложения, но вам не стоит беспокоиться об этом, если у вас есть хороший бухгалтер, знающий законы. S-корпорации перекладывают налоги на акционеров, поэтому двойное налогообложение исключено. Прибыль облагается налогом как личный доход, а не как доход от бизнеса.

Узнайте больше о регистрации налогового статуса вашего бизнеса здесь.

# 2: Организация ваших финансов

Есть ли у вас цель по доходам на первый финансовый год? Если нет, подумайте об одном — он должен быть в вашем бизнес-плане.На какой доход вы рассчитываете? Какие у вас будут расходы? Сколько стоит откладывать на непредвиденное?

Помните обо всем этом, когда начинаете планировать финансовое будущее своей компании.

Как настроить учет имущества

Отследить собственность ваших владельцев можно просто, обновив таблицу (хотя мы не рекомендуем этого делать). Существуют комплексные платформы бухгалтерского учета управления недвижимостью, которые могут не только помочь вам отслеживать арендную плату и сборы, но также могут отслеживать расходы и оплачивать регулярные счета.

Они также могут помочь вам отслеживать поступающие и уходящие деньги. Доход может включать арендную плату и другие потоки доходов, полученные, например, от арендаторов. В то время как уходящие деньги могут включать ремонт и другие выплаты поставщикам за техническое обслуживание.

Совет

Pro: настройка структуры вашего банковского счета создаст основу для дисциплинированного учета. Во-первых, вы всегда хотите хранить свои гарантийные депозиты на законном трастовом счете с отдельным счетом для собственности ваших владельцев и еще одним операционным счетом для вашего бизнеса.

Если вам нужно напомнить о бухгалтерском учете (как и почти все), ознакомьтесь с нашим веб-семинаром по бухгалтерскому учету для не бухгалтеров 1) и 2) руководства.

Какие расходы следует ожидать?

Записывайте все ежемесячные, ежеквартальные и ежегодные расходы. Не упускайте ничего. Отслеживание каждой потраченной копейки поможет вам установить реалистичные цели по доходам и избежать финансовых проблем.

В ваши расходы, скорее всего, войдут:

• Расчет заработной платы и сборы с поставщика: Это заработная плата ваших сотрудников (и вас самих), а также деньги, которые ваши подрядчики взимают с вас за услуги.
• Накладные расходы: Сюда входят расходные материалы, а также аренда и коммунальные услуги для обычных зданий.
• Прочие сборы за услуги: сюда входят любые программы, которые вы используете для управления своим бизнесом или для помощи в поиске потенциальных владельцев и жителей недвижимости.
• Членские взносы: Если вы состоите в какой-либо ассоциации по управлению имуществом, включите стоимость членства в свои расчеты.

Прогнозирование доходов и постановка целей

Вы можете ожидать, что большая часть вашего дохода будет поступать от платы за управление, которая обычно составляет процент от арендной платы.Однако некоторые предприятия взимают фиксированную плату за основные услуги. Затем владельцы могут выбрать дополнительные услуги за более высокую плату.

Прочие доходы будут получены от штрафов за просрочку платежа, платы за замену ключа или замка, платы за привлечение жителей, надбавок к счетам за обслуживание и других более мелких сборов и сборов. Ознакомьтесь с полным списком здесь.

Вернуться к началу ↑

# 3: Начало вашего бизнеса

После того, как вы заложили основу, самое время начать собирать вместе элементы, которые будут подпитывать ваши усилия — людей и технологии, которые они будут использовать.

Как следует структурировать команду по управлению недвижимостью?

Есть две основные модели, которые вы можете использовать для своего бизнеса по управлению недвижимостью. Первый — начать с должности генерального управляющего недвижимостью, который берет на себя все управленческие обязанности. Это будет включать в себя аренду, инспекции, общение с жильцами, связь с владельцем, сборы сборов и арендной платы, а также техническое обслуживание.

Другой вариант — нанять сотрудников для более точного выполнения ролей. У вас может быть один сотрудник, занимающийся арендой и другим обслуживанием, а с ними работают специалисты по ремонту или подрядчики.

В этом случае у вас будет более определенная организационная структура с подчиненными вам уровнями сотрудников.

Определение вашей команды

Если вы только начинаете, ваш персонал будет минимальным. Возможно, это даже вы на время, и это нормально. По мере вашего роста вы будете привлекать людей, которые будут вам помогать.

Ваш персонал может состоять из сотрудников, работающих полный или неполный рабочий день, или работников по контракту. Первый шаг — решить, какую работу вам нужно выполнить, а затем определить, стоит ли привлекать кого-то к зарплате или отдавать на аутсорсинг.

сотрудников, занятых полный или неполный рабочий день, которых вы можете считать:

• Дополнительные управляющие
• Администраторы или администраторы (если у вас обычный офис)
• Обслуживающий персонал
• Торговые представители
• Заработная плата и кредиторская задолженность
• Лизинговые агенты
• Показаны координаторы
• Координаторы выезда
• Менеджеры на местах
• Менеджеры по техническому обслуживанию
• Офис-менеджеры (для помещения)
• Координаторы обслуживания
• Специалисты по маркетингу

И то, что они не работают, не означает, что в члене команды или компании нет острой необходимости. Ниже приведены некоторые подрядчики, на которых полагаются управляющие недвижимостью:

• Бухгалтер (хороший бухгалтер всегда будет вашим самым надежным советником)
• Юристы по недвижимости (также партнер, чтобы убедиться, что вы соблюдаете закон и защищены от потенциальной ответственности)
• Подрядчики, такие как маляры, сантехники, кровельщики, садовники, уборщики бассейнов, слесари, трубочисты или специалисты по HVAC
• Представители службы поддержки клиентов / резидентов
• Персонал информационных технологий (ИТ)

При приеме на работу любого поставщика убедитесь, что у него есть копия его лицензии, страхового свидетельства и сертификата залога (если они есть), чтобы защитить вашу компанию в случае, если что-то пойдет не так.Кроме того, постарайтесь бороться за снижение ставки для владельцев вашей собственности — они оценят, что вы много работали, чтобы сэкономить им деньги.

Совет

Pro: существуют программные решения, которые могут стать центром всех ваших операций. Buildium, например, предоставляет платформу, которая помогает вам решать задачи бухгалтерского учета, регистрации, обмена данными и обслуживания, уменьшая потребность в дополнительном персонале.

Поиск и найм нужных людей

После того, как вы определились, какие должности с полным или неполным рабочим днем ​​вам нужны, пора найти персонал, который сможет это осуществить.Этот процесс состоит из двух этапов. Во-первых, вам нужно пригласить сильных кандидатов на собеседование. Для этого напишите четкие описания должностей и используйте объявления, которые действительно отражают культуру (и преимущества) вашей компании. Разместите свою рекламу в нужных местах для вашей аудитории.

Ассоциации, такие как NARPM, имеют свои собственные доски объявлений о вакансиях для управляющих недвижимостью, и большинство основных сайтов по поиску вакансий, таких как Indeed и ZipRecruiter, также перечисляют связанные вакансии.

Как только вы наняли нужных людей, вы захотите их сохранить.Вы также хотите, чтобы они стали проповедниками вашей компании и вашей культуры. Помните, что счастливые сотрудники — один из самых мощных инструментов для привлечения новых талантов, а также для представления вашего бренда жителям и владельцам недвижимости. В конце концов, они первые, кто продвигает вашу репутацию.

Чтобы ваши сотрудники были довольны и развивали свой бизнес, с самого начала создайте сильную корпоративную культуру. Предоставляйте конкурентные преимущества, оставайтесь на связи с их потребностями и подталкивайте их к обучению и профессиональному развитию.

Налаживание отношений с собственниками

Совершенно очевидно, что ценные отношения с сотрудниками могут построить прочный бизнес, как и отношения с владельцами собственности в вашем районе.

Это начинается с установления ожиданий еще до того, как владелец недвижимости станет клиентом. Поговорите с потенциальными клиентами, прежде чем подписывать контракт, чтобы понять, что они ищут в фирме по управлению недвижимостью, и объясните, что именно вы можете им предоставить.

Постоянно поддерживайте связь, отправляйте ежемесячные отчеты о розыгрыше владельцев и дайте им возможность задавать вопросы и делиться отзывами. В то же время вы должны чувствовать себя уверенно, предоставляя собственникам активную обратную связь и выявляя возможности для дополнительных источников дохода.

Вы хотите предоставить своим владельцам лучшее обслуживание клиентов и лучшие условия жизни для ваших жителей.

Какие технологии и программное обеспечение для управления недвижимостью вам нужны?

Для каждого бизнеса найдется программное решение.

Quickbooks может управлять всеми финансовыми операциями вашего бизнес-аккаунта, от счетов до прибылей и убытков. Вы также можете использовать его для управления налогами и аудитами.

Google предоставляет веб-инструменты, которые конкурируют с Microsoft Office Suite. Создавайте документы, электронные таблицы и даже слайд-презентации. И вы можете хранить и делиться своими документами на Google Диске.

MailChimp может помочь вам организовать вашу электронную почту, а SurveyMonkey поможет вам собрать отзывы жителей.

Нет сомнений, что вам понадобятся программные инструменты, которые помогут вам вести бизнес.Выбор правильных — это список ваших бизнес-функций и исследование того, какие программные инструменты могут сэкономить ваше время, ресурсы и деньги.

В частности, для управляющих недвижимостью существуют платформы SaaS (программное обеспечение как услуга), которые удовлетворяют специфические потребности вашего бизнеса без необходимости создавать слишком много программных решений.

Например,

Buildium дает вам возможность принимать арендные платежи онлайн, а также централизовать учет вашего имущества.Вы также можете обрабатывать запросы на техническое обслуживание, осмотр собственности и даже страхование арендаторов.

Для тех, кто часто бывает вне дома, использование мобильных технологий для управления имуществом может сделать ваш бизнес динамичным и работать из любого места.

Вернуться к началу ↑

# 4: Маркетинг вашей компании по управлению недвижимостью

Важной составляющей успешного развития вашего бизнеса является брендинг и маркетинг.

Ваш бренд определяет, кто вы и чем занимаетесь как компания.Он должен прямо отражать вашу культуру и ценности. Вы управляющая компания в сфере бутик-недвижимости, которая предоставляет специализированные услуги? Вы ориентируетесь на ТСЖ или элитную недвижимость класса А? Все эти факторы способствуют развитию вашего бренда.

После того, как вы определили свой бренд, пора начинать маркетинг. Независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете фирму, вам следует активно продвигать свой бизнес через свой веб-сайт, социальные сети, платную рекламу и местные сети.

Как увеличить свой портфель с нуля

На данный момент у вас может быть только одно имущество в вашем портфеле или вообще ни одного.Вам нужно привлечь много потенциальных клиентов, чтобы начать создавать свое портфолио, что называется «питанием вершины маркетинговой воронки».

Это когда вы бросаете широкую сеть, привлекаете потенциальных владельцев недвижимости и инвесторов, а затем начинаете говорить с ними о ваших услугах, чтобы заинтересовать их и приблизить их к подписанию с вами контракта.

Но эти зацепки приходят не на пустом месте. Начать нужно с многогранной маркетинговой стратегии для привлечения потенциальных клиентов. Вы можете сделать это с помощью следующих инструментов:

• Ваш веб-сайт: Ваш веб-сайт — это ваша цифровая витрина.Оптимизируйте его как для владельцев недвижимости, так и для жителей, чтобы произвести первое впечатление своим брендом.
• Контент-маркетинг: Создайте блог, в котором рассматриваются проблемы владельцев и жителей. Это сделает вас экспертом в своей области, надежным партнером в предоставлении лучших услуг как для владельцев, так и для жителей.
• Социальные сети: Найдите нужные каналы социальных сетей для своей аудитории и начните публиковать сообщения. Взаимодействуйте со своими подписчиками, прося их оставить комментарии, и всегда отвечайте на запросы, жалобы или комплименты.Вы также можете делиться контентом и комментировать чужие сообщения. Социальные сети помогают вам оставаться в курсе, не имея ресурсов, необходимых для создания нового контента.
• сайтов для отзывов: Если ваши владельцы или жители довольны вашими услугами, попросите их написать отзыв в Google, LinkedIn, Better Business Bureau или Yelp, чтобы повысить вашу репутацию и привлечь больше потенциальных клиентов.
• Местные деловые мероприятия: устанавливайте связи и делитесь своим опытом, чтобы привлекать новый бизнес в свое сообщество и поддерживать молву, особенно с местными группами инвесторов.
• Платный поиск: Настройте таргетинг на определенные поисковые запросы, которые используют потенциальные клиенты, и сделайте ставки на них, чтобы ваше имя появилось первым в поиске.
• Услуги поиска партнеров и торговых площадок: Воспользуйтесь одной из этих услуг, например All Property Management, для выполнения маркетинговой работы за вас.
• Профессиональные рекомендации: Поощрение рекомендаций от других специалистов по недвижимости, таких как брокеры или инвесторы, — это начало построения долгосрочных и прибыльных отношений.Совет профессионала: вполне возможно, что вы платите брокерам денежное вознаграждение и даете им преимущественное право отказа при любых продажах недвижимости, которые всплывают у ваших владельцев.

Хотите узнать больше о наполнении своей маркетинговой воронки? В этом посте вы узнаете, как улучшить свою игру по лидогенерации.

# 5: Получение первой собственности

У вас появился первый клиент. Поздравляю! Пришло время поговорить о гонорарах и подписать контракт. Вот несколько советов, которые помогут вам определить структуру ваших комиссионных и то, как вам следует обращаться с контрактами.

Как установить структуру ценообразования?

Когда дело доходит до установки комиссионных сборов, необходимо обязательно провести исследование. Узнайте, сколько другие управляющие взимают плату за аналогичные услуги в сопоставимых объектах недвижимости. Посмотрите на свои собственные цели по доходам, чтобы увидеть, можете ли вы предложить более конкурентоспособные цены, и подумайте о типах недвижимости, которую вы приобретаете.

Сохранение конкурентоспособности может зависеть от структуры ценообразования и того, что включено в вашу текущую плату за управление , , которая включает базовую услугу.

Хотя в большинстве случаев эта плата включает в себя обслуживание жильцов, прием арендной платы, выполнение технического обслуживания и проведение проверок, вы должны быть уверены, что не применяете универсальный подход, который делает это практически невозможным. чтобы получить прибыль.

Если у вас уже есть значительный портфель, вам нужно знать, сколько вы будете платить каждому управляющему недвижимостью. Если вы привлечете их в качестве независимого подрядчика, будете ли вы компенсировать им количество квартир, валовую арендную плату или процент полученной арендной платы? Опять же, все это сложные вопросы, на которые можно ответить, зная свой рынок и его персонал.

Тем не менее, есть три распространенных способа, которыми управляющие недвижимостью обычно устанавливают свою текущую плату за управление:

• Процентные сборы: Некоторые предполагают, что плата за управление имуществом составляет от 8 до 12 процентов арендной платы, тогда как другие рекомендуют другие ставки. Реальность такова, что это будет зависеть от вашего местного рынка и формулы ваших собственных услуг, поэтому обязательно проведите исследование.
• Фиксированная плата: Некоторые управляющие недвижимостью взимают фиксированную плату за основные услуги и предлагают другие услуги в виде пакета или по выбору.Это позволяет владельцам недвижимости настраивать свои услуги и выбирать только то, что им нужно.
• Сборы за проект: Если владельцу вашей недвижимости требуются разовые услуги, это лучший и самый доступный вариант для него. Они не будут платить за услуги, которыми не пользуются регулярно, и они это оценят.

Следует учитывать следующие сборы À la carte: сборы за установку, лизинговые сборы, сборы за просрочку платежа, сборы за пустующие единицы и сборы за выселение:

• Сборы за установку: Это единовременная плата за установку в вашей системе.Это еще проще оправдать, если у вас есть платформа для управления недвижимостью. Совет для профессионалов: многие из наших клиентов используют технологии управления недвижимостью в своих коммерческих предложениях, чтобы продемонстрировать добавленную стоимость с помощью таких функций, как отчетность владельцев и порталы для жителей.
• Лизинговые сборы: Когда недвижимость пустует, эта единовременная плата помогает вам покрыть ваши услуги от поиска нового жителя до его заселения (например, синдикация листинга аренды, показы, просмотр, сдача в аренду и въезд).
• Сборы за продление аренды: Этот сбор покрывает продление аренды, что может быть разумной идеей при наличии строгого процесса продления.
• Сборы за выселение: Хотя вы явно хотите избежать выселения посредством надлежащей проверки арендаторов, иногда они случаются. Этот сбор поможет покрыть время, которое вы потратите на юридический процесс в качестве представителя владельца собственности.

Опять же, знание своего рынка и четкое представление о том, как вы тратите свои ресурсы, даст вам больше указаний относительно того, как лучше всего устанавливать цены, которые со временем будут меняться.Узнайте больше о настройке структуры ценообразования и сборов здесь.

Создание надежных управленческих контрактов

Помните старую поговорку: крепкие заборы — хорошие соседи? Что ж, прочные контракты делают стабильные деловые отношения. В контракте должны быть прописаны роли и обязанности управляющего недвижимостью.

Продуманный контракт будет включать

• Комиссия за управление
• Страхование в нерабочее время
• Время работы и отпуск
• Компенсация рабочего, страхование гражданской ответственности и возмещение убытков
• Будете ли проживать вы или управляющие вашим имуществом
• Бюджеты на техническое обслуживание и ремонт
• Чрезвычайные фонды
• Подробное описание обещанных услуг
• График выставления счетов и штрафов за неуплату

Мы рекомендуем всегда иметь юриста для просмотра ваших контрактов, чтобы убедиться, что все заблокировано, и составить из него шаблон для всех ваших переговоров по контракту.

Вернуться к началу ↑

# 6: Как создать свой резидентский опыт

Вы и ваша команда будете общаться с жителями каждый день. Создание незабываемых впечатлений от проживания, когда арендаторы заинтересованы и счастливы, поддерживает бесперебойную работу вашей собственности, помогает вам привлекать других жителей из уст в уста и укрепляет вашу репутацию среди владельцев недвижимости.

Для этого выберите подходящих жителей для вашей собственности, воспитайте чувство общности и поддерживайте открытые линии связи.

Обеспечение комфортного проживания и удобства для ваших жителей

Опыт проживания и предоставляемые вами услуги будут зависеть от предпочтений жителей, которых привлекает ваша недвижимость. Жители ищут более четырех стен и крыши. Им нужно удобное расположение, соответствующее их образу жизни, и они чувствуют себя как дома . Квартиры в городе могут привлекать молодых специалистов, но они также могут привлекать пенсионеров, стремящихся к сокращению. Дома и кондоминиумы могут привлекать семьи.

Принимайте во внимание ваше постоянное население во всех аспектах вашего бизнеса по управлению недвижимостью, от планирования действий в чрезвычайных ситуациях до объектов и обычных коммуникаций.

Например, пожилым людям может быть удобнее получать сообщения по электронной почте или письма в свои почтовые ящики. Их платформа для социальных сетей, скорее всего, — Facebook. Между тем, молодая семья может предпочесть текстовые уведомления и уделить больше внимания удобной парковке.

Совет

Pro: используйте онлайн-резидентский центр (или портал), чтобы ваши жители могли получить доступ к необходимой им информации, оплачивать аренду и общаться с вами с помощью удобного мобильного приложения.

Если вы управляете многоквартирными домами с местами общего пользования, думали ли вы, какие удобства вы хотели бы предложить своим жильцам? Такие привилегии, как рабочие места с календарем событий, фитнес-зоны на открытом воздухе и почтовые ящики для пакетов Amazon, помогают объектам выделиться на фоне остальных. Вы часто не сможете контролировать , что такое удобств, но вы можете создать удивительную культуру проживания и контролировать , как вы ее продаете.

Как обрабатывать жалобы, запросы и споры

При каждой жалобе, запросе или споре выслушивайте своих жителей и дайте им понять, что вы серьезно относитесь к их проблемам.Если вы можете что-то решить или исправить, сделайте это как можно быстрее и сообщите жильцам график.

Если что-то вы не можете исправить, объясните почему.

Как создавать планы действий в чрезвычайных ситуациях

Управляющие недвижимостью нуждаются в планах действий в чрезвычайных ситуациях на все случаи жизни, от пожаров и прорыва труб до землетрясений и ураганов. Ваши планы должны быть четкими, подробными и учитывать типы чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, типичных для вашего региона.

Узнайте больше о создании планов действий в чрезвычайных ситуациях здесь.

# 7: Управление недвижимостью

После того, как вы решите — или рынок решит за вас — на какой тип недвижимости следует ориентироваться (односемейные, многоквартирные, кондоминиумы и т. Д.), Пора задуматься о требованиях, которые вам необходимо выполнить для управления ими.

Обработка, техническое обслуживание и ремонт

Выбор предложения услуг по техническому обслуживанию и ремонту может быть большим успехом для потенциальных клиентов, которые не хотят тратить время и деньги на содержание своей собственности или устранение неожиданных проблем.И это также выигрыш для вашего бизнеса, так как вы можете увеличить стоимость ремонта и избавиться от лишних забот у владельцев недвижимости.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, если вы решите предлагать эти услуги:

• Включите в свой контракт пункт, в котором точно указывается, какие услуги вы будете предоставлять и как они будут оплачиваться.
• Убедитесь, что ваша страховка ответственности покрывает всю работу, которую вы выполняете, а также всех сотрудников и подрядчиков, которые выполняют эту работу за вас.
• Создайте надежную систему нарядов на работу. Вы даже можете использовать такую ​​платформу, как Buildium, чтобы побудить жителей отправлять заказы на работу онлайн. Затем используйте его, чтобы отслеживать работу от начала до конца.

Сборка лизинговых услуг

Большой плюс, который предлагают многие управляющие компании, — это заполнение вакансий. Очевидно, вы захотите свести к минимуму незанятые квартиры, которые будут стоить вам и вашим владельцам денег в виде потери арендной платы.

Точно так же вы захотите убедиться, что у вас есть бережливый и средний процесс, позволяющий быстро, эффективно и с сильным первым впечатлением от сделки до аренды привести в свои дома высококлассных жителей.Здесь технологии могут принести большие плоды. Ниже приведены все способы, которыми технологии могут стать ракетным топливом для процесса лизинга.

1. Маркетинговые объявления: Чтобы продать объявление, вам необходимо рекламировать его и привлекать качественных арендаторов. Многие платформы для управления недвижимостью имеют синдикацию списков аренды, которые вы можете использовать для размещения одного объявления на нескольких сайтах, таких как Zillow и Trulia, одним щелчком мыши.
2. Показов: После того, как вы привлечете заинтересованных арендаторов, вы запланируете показы, которые сами по себе могут стать работой на полную ставку.Вот почему программное обеспечение для показа и расписания может значительно сэкономить время.
3. Проверка резидентов: Затем вам нужно будет проверить кандидатов с помощью такого партнера, как Transunion, который специализируется на проверке биографических данных.
4. Лизинг: Наконец, вы хотите сделать процесс лизинга быстрым, удобным и полностью организованным. Программное обеспечение для управления недвижимостью также предлагает простое решение, позволяющее избежать бумажной работы и собирать подписи в электронном виде и хранить их в Интернете.
5. Осмотр имущества: По мере въезда и выезда жильцов, а также во время срока аренды вам необходимо проводить осмотры. Почему бы не проводить проверки через мобильное приложение? Это гарантирует, что повреждения, превышающие нормальный износ, будут зарегистрированы, отремонтированы и оплачены правильной стороной при соблюдении строительных норм и правил города и штата.

Как оставаться послушным

Говоря о строительных нормах и правилах, их соблюдение — очень большая часть вашей работы, которую нельзя игнорировать.Вам предстоит соблюдать правила и нормы, касающиеся лифтов, канализации и разрешений на строительство. Вам также необходимо будет пройти регулярный осмотр в пожарной части, которая будет искать размещение в собственности датчиков дыма, огнетушителей и указателей для пожарных выходов.

Узнайте больше о юридических аспектах и ​​нормах соответствия здесь.

Что ваш следующий шаг?

Чтобы добиться успеха в управлении недвижимостью, вам понадобятся отличные навыки обслуживания клиентов и управления проектами.Вам нужно быть в курсе отраслевых тенденций, а также местных правил и норм.

Вы должны будете знать, как продвигать свой бизнес и свою недвижимость, привлекать потенциальных клиентов и жителей по маркетинговой воронке и подписывать контракты и договоры аренды. Это кажется подавляющим, правда?

Вам не нужно идти в одиночку.

No related posts.