Бизнес на посуточной сдаче квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты. Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д., выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

{«id»:91173,»url»:»https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»title»:»\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440.

\u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&title=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440.
\u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes&text=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440. \u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441″,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041f\u043e\u0441\u0443\u0442\u043e\u0447\u043d\u0430\u044f \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430 \u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440.
\u041a\u0430\u043a \u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d \u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441&body=https:\/\/vc.ru\/finance\/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

31 870 просмотров

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Первооснова

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры.

Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир — задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Тонкий расчёт

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Один в поле не воин

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно. Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д. Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Как найти клиентов?

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство — там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете — сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. — отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио — если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

Подводные камни

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда — не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники — увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность — многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Как минимизировать риски?

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом. Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир — вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Бизнес на посуточной аренде в сегодняшних реалиях

В статье подробно разберем все “за” и “против” бизнеса на краткосрочной аренде.

Прежде, чем приступить, человек обычно составляет бизнес-план, просчитывает нужные вложения, будущий доход, возможные риски. Во многих газетах и интернет ресурсах написано, что квартира на сутки — высокодоходное дело, собственно так и считают большинство людей, не работавших в этой нише.

Начнем с того, что сдача квартир, это не высокотехнологичный бизнес, который требует больших умственных вложений, составлений всевозможных расчетов и т.д. А значит по определению и доход не может быть колоссальным. Когда читаешь блоги на раскрученных сайтах, в которых якобы люди рассказывают, как они начинали, ночами не спали, составляли расчёты и еще чего-то немыслимого, то эти рассказы вызывают улыбку, будто они собирались строить как минимум автомобильный завод.

Но, с другой стороны, когда в газетах публикуют заметки про посуточную аренду, и там якобы женщина рассказывает какой это супер бизнес, а корреспондент всем советует им заняться, то невольно хочется позвонить в редакцию и спросить, почему вы работаете за копейки в местной газете, а не купите себе пару-тройку квартир и будете жить припеваючи, имея баснословный доход.

 

Плюсы ниши “квартиры посуточно”

  • Естественно, что посуточный бизнес, хоть и не высокодоходный, но он и не связан с рисками.
  • Его легко начать, купив или сняв квартиру в субаренду, зарегистрировавшись в налоговой, подав объявления на специализированных порталах.

 

Вот собственно все. Кто хочет вплотную заняться сдачей квартир, тому следует изучить ситуацию на рынке недвижимости, сколько сейчас стоит жилье, проштудировать объявления по сдаче квартир. Краткосрочная аренда может приносить на 60-70% больше, чем сдача того же жилья на длительный срок. Это характерно для больших городов, ведь основные потребители услуги — туристы и командированные, которые не готовы переплачивать за номер в отеле, выбирая отличные условия проживания в частных апартаментах по доступной цене. Следует учесть, что в столице в среднем загруженность равняется 80%, вычесть немногочисленные издержки и получится ваша приблизительная ежемесячная прибыль. В настоящее время, с учетом нелегкой экономической ситуации ваш доход на вложенные средства будет порядка 10% в год. Учтите, что и работать вам придется семь дней в неделю.

После всего вышеперечисленного сами решайте, действительно ли это такой уж отличный бизнес.

Страны против Airbnb: как заработать на сдаче квартиры в краткосрочную аренду

Растущая популярность сервисов краткосрочной аренды меняет правила игры на рынках. Построить бизнес на посуточной сдаче жилья становится сложнее. А в некоторых наиболее популярных у туристов регионах и вовсе невозможно. Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры за рубежом?

Десять европейских городов: Амстердам, Барселона, Берлин, Бордо, Брюссель, Краков, Мюнхен, Париж, Валенсия и Вена – потребовали от ЕС помощи в их борьбе против Airbnb и других сервисов краткосрочной аренды, сообщает The Guardian.

Причина – развитие этих платформ усугубляет жилищный кризис. Многим собственникам выгоднее работать с туристами, чем сдавать жильё на долгий срок. Как следствие, на рынке всё острее ощущается недостаток арендной недвижимости для местного населения, цены растут. Плюс ко всему меняется облик окрестностей.

Новый статус Airbnb

Airbnb уже не раз получал такого рода претензии от властей городов. Но теперь сервис поддержал главный адвокат Европейского суда Мацей Шпунар. Изучив вопрос, он пришёл к выводу, что согласно законодательству ЕС сайт следует считать поставщиком цифровой информации, а не традиционным агентством по недвижимости.

Коммерческая деятельность сервиса заключается в том, чтобы соединить владельцев недвижимости с людьми, которые желают снять жильё для краткосрочного отдыха. А это не может рассматриваться как классическое посредничество в сфере недвижимости. Поэтому компания не должна нести аналогичные риэлторским компаниям бухгалтерские, страховые и финансовые обязательства, заявил он.

В случае если этот статус будет подтверждён европейским судом, Airbnb и аналогичные ему сервисы краткосрочной аренды (TripAdvisor, Trivago, Booking.com, HomeAway и т. п.) будут освобождены от ответственности за то, чтобы собственники жилья соблюдали правила, регулирующие их арендную деятельность. Это-то и беспокоит власти популярных туристических городов.

Со своей стороны, руководство сервиса их успокаивает, подчеркивая, что сотрудничает в разработке внутренних правил более чем с 500 правительствами по всему миру. И если собственник желает размещать свой объект на портале, он должен следовать утверждённым процедурам и платить налоги.

Многим раскрученным странам платформа приносит выгоду в виде поступлений в бюджет, а непопулярным направлениям – в том числе повышенный спрос.

В 2018 году суммарный экономический эффект Airbnb в 30 странах мира достиг $100 млрд, из которых больше всего заработали США, Франция и Испания. Суммарно на них приходится $51,5 млрд. Владельцы жилья тоже в прибыли. Им удалось заработать более $65 млрд с момента основания сервиса в 2008-м.

Рисков больше, зато доходнее

Многие покупатели из России и стран бывшего СССР при выборе зарубежной недвижимости преследуют инвестиционную цель. Один из простых и наиболее доступных способов заработка – сдача купленной за рубежом квартиры в аренду.

Долгосрочный наём приносит меньший доход (в среднем 3-5% годовых при сдаче обычной квартиры в Европе или США). Посуточная аренда позволяет заработать в разы больше, чем, собственно, и привлекает. Но тут свои риски. Прежде всего – административные.

Каждый год во многих странах мира вводятся ограничения на посуточную сдачу через сервисы краткосрочной аренды. Поэтому необходимо изучить правила, условия и запреты, действующие на рынке.

Читайте также: О чем нельзя забывать, покупая зарубежную недвижимость. Советы частным инвесторам – резидентам РФ

Где закручивают гайки

Полностью ограничили арендный бизнес в многоквартирных домах власти Пальма-де-Майорки. Это случилось в прошлом году. Город устал от огромного наплыва туристов и не рад последовавшему за ним повышению арендной платы (с 2013 года на 40%). Краткосрочная аренда здесь лицензируется и допускается только в отдельных таунхаусах. По данным Inside Airbnb, сегодня на Майорке через онлайн-платформу сдаётся почти 15 тыс. жилых объектов.

Действует запрет также в некоторых районах Ибицы и на Канарских островах (Тенерифе и Гран-Канария).

В Париже, где через Airbnb предлагается около 60 тыс. квартир, домовладельцам, решившим заработать на туристах без регистрации в налоговой службе, грозит штраф. При этом сдавать квартиры и дома можно не более 120 дней в году. Подобное требование действует и во многих других городах Франции.

Сдача квартир без лицензии вне закона и в Барселоне, а на выдачу новых разрешений введён мораторий. К слову, через Airbnb в каталонской столице выставлено более 18 тыс. объектов.

В Берлине можно сдавать в аренду основное жильё (одну из комнат), а также вторую недвижимость или дом для отдыха, но при наличии регистрации в администрации района. Максимальный срок сдачи внаём – 90 дней в году.

Зарегулировать вопрос краткосрочной аренды пытаются власти Италии, Чехии и Швейцарии. Уже введены ограничения в Португалии и Канаде, а в Греции и Великобритании повышают налоги. Даже в США – на одном из самых больших туристических рынков Airbnb – активно борются с сервисом. Власти Нью-Йорка ограничили сроки сдачи жилья в аренду 30 днями.

Такие же временные рамки краткосрочной аренды установлены и для собственников жилья в Амстердаме.

С 2017 года действует полный запрет на посуточную сдачу квартиры в Турции. Касается он только физических лиц. Зарабатывать на краткосрочной аренде имеют право юридические лица, которые получили лицензию на этот вид бизнеса и выполняют ряд требований.

В Ирландии за нарушение правил краткосрочной аренды – отсутствие регистрации – собственников ждёт наказание в €5 тыс. либо тюремный арест на полгода. Правда, это касается арендного жилья, расположенного в наиболее востребованных регионах страны.

В общем, как видно, тренд глобальный. И всё говорит о том, что с каждым годом всё больше стран начнут вводить подобные ограничения.

Что делать

Что же в таком случае делать тем, кто хочет зарабатывать на аренде квартиры?

Самый очевидный вариант – перейти на рынок долгосрочной аренды. Хлопот меньше, и доход стабильный. Поскольку для многих аренда, как правило, пассивная инвестиция, то все заботы о квартире – поиск арендаторов, их заселение и выселение, перевод полученных средств, уборку и ремонт при необходимости и т. д. – можно переложить на управляющую компанию.

Учтите, высоких доходов в этой сфере быть не может. Для большинства стран Европы 3-5% после выплаты всех налогов и расходов считается очень хорошим показателем доходности.

Ещё вариант – покупка квартиры в апарт-отеле. Предложения есть почти везде: в Испании, Таиланде, Турции, Латвии, Грузии, Германии и других странах. Такие комплексы специально спроектированы для целей краткосрочной аренды. За ними также следит управляющая компания (иногда они находятся под управлением мирового гостиничного бренда), а собственник получает доход, фиксированный или фактический. Здесь отдача может быть выше – до 15-20% в развивающихся странах, например, в Таиланде.

Читайте также: Типичные ошибки покупателей доходной недвижимости в теплых странах

В статье использована иллюстрация с сайта pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

тонкая грань запрета на посуточную аренду жилья

В пятницу утром, 15 ноября, сразу несколько новостных лент сообщили, что решением правительства запрещается посуточная аренда квартир. То, что ограничения, в первую очередь, направлены против незаконных хостелов, было ясно изначально. Но попадают ли под норму те, кто сдает квартиру частным порядком или через популярные интернет-сервисы на несколько дней размещает у себя туристов? 

Квартира — чистая, постояльцы — тихие, спокойные, хоть и меняются каждый день. Виктория сдает квартиру посуточно, но теперь оказывать гостиничные услуги в многоквартирных домах запрещено. Бизнес под угрозой. По словам Виктории, туристам выгоднее снять квартиру и не ходить в рестораны, потому что еду можно приготовить дома.  

Это был контрольный удар в борьбе с хостелами — шумными мини-гостиницами, когда в одну комнату набивались десятки постояльцев и вели себя так, что у соседей штукатурка сыпалась. Такие «нехорошие квартиры» запретили еще в октябре, а сейчас уточнили формулировки в правительственном постановлении. Но, выходит, оно затрагивает и посуточную аренду.

«Сдача в найм посуточно и почасово в Российской Федерации является теперь незаконной. Поскольку это, по факту, оказание гостиничных услуг. И, если кто-то хочет сдать длительно в аренду свою собственность, абсолютно никто не мешает этому. Это может быть и неделя, и две недели, и месяц, и даже год», — прокомментировала депутат Московской городской Думы Елена Николаева.

Туристы, студенты, командировочные, конечно, переживают. Останавливаться в гостиницах — дороже и может не быть свободных номеров. Запрет на посуточную аренду особенно остро почувствуют в туристических регионах.

«Очень плохо отразится на Краснодарском крае, на Санкт-Петербурге, на Крыму, потому что много людей заняты в этом бизнесе», — заявил генеральный директор компании по поиску и найму квартир Юрий Кузнецов.

С другой стороны, в постановлении правительства нет слов «запрещено сдавать квартиры посуточно». Если без питания, обслуживания, уборки — это не гостиничные услуги, а найм жилья.

«Очень тонкая грань, она очень сложно доказуема, но она доказывается. При наличии желания и наличии твердого указания, я считаю, власти спокойно это сделают. Пока просто руки не дошли,» — пояснил юрист Александр Сироткин.

Квартиры посуточно и даже на несколько часов по-прежнему сдаются тысячами. Профильные сайты предлагают варианты в любом городе, на любые даты, за любые деньги. Например, в Москве квартиры, сдающиеся посуточно, разбросаны по всему городу. Вот один из таких домов: судя по объявлениям, квартиру здесь можно снять на первом этаже, на пятом. Первый вариант является обманом — в объявлении говорилось о квартире, а на самом деле сдают комнаты. Документов о проживании не выдадут. С налогами — тоже большой вопрос. Запрет на гостиничные услуги в жилых домах вызывает улыбку.

В Минстрое вообще опровергают запрет посуточной аренды квартир. Квартира — это жилое помещение, а в постановлении говорится о нежилых, о гостиницах.

«Никакая аренда квартир сегодня не запрещена. Это взаимоотношение между собственником квартиры и арендатором. Ни посуточная, ни почасовая, ни другая, если она сегодня существует», — заявил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По всей видимости, потребуются дополнительные разъяснения. Что же касается системы штрафов для владельцев посуточных квартир, ее пока только начали разрабатывать. 

«Маша, ты два красных диплома получила, чтоб спекуляцией заниматься?» История бизнеса на посуточной аренде квартир

Павел Бобко и Мария Семашко. Фото из личного архива

Супруги Алексей и Мария Семашко однажды пригласили в гости друзей из другого города и сняли для них квартиру на сутки. Когда утром они приехали посмотреть, где ночевали приезжие — были поражены состоянием съемного жилья. Так родилась идея исправить ситуацию и сдавать гостям города красивые чистые квартиры. Сегодня у проекта PaulMarie Apartments & Travel 60 апартаментов премиум-класса в 7 городах Беларуси. О развитии и трансформации своего бизнеса нам рассказала Мария.

— Мы сдаем в аренду апартаменты и предлагаем гостям экскурсии. Наша история началась в конце 2013 года в Солигорске. Большую роль в ней сыграла дружба и наша с мужем личная энергия. Я согласна с мнением, что обязательно должна быть страсть к своему делу. Когда засыпаешь с мечтой, просыпаешься с целью — только так можно добиться успеха в своем бизнесе. Но расскажу обо всем по порядку.

Гости в съемной однушке

К нам в Солигорск приехали друзья, которых мы с мужем не могли разместить в своей 30-метровой съемной однушке. Пришлось искать квартиру на сутки. Обзвонили арендодателей, свободной оказалась только одна. Утром, когда мы приехали за друзьями и заглянули в квартиру, были неприятно удивлены, мягко говоря, ее скромностью. Нам такой уровень предоставления услуг показался странным с учетом того, что спрос явно превышал предложение.

Я загорелась идеей найти в длительную аренду квартиры с хорошим ремонтом и пересдавать их посуточно.

Но не просто пересдавать, а сделать это с душой. Навести идеальную чистоту, разместить всюду качественный текстиль, комплименты для гостей, добавить какую-нибудь уникальную деталь в каждую квартиру. Два месяца мы с мужем потратили на мониторинг предложений в интернете, оценивали нишу. Мы понимали, что будем единственными в городе с предложением квартир премиум-класса.

Фото из личного архива Марии Семашко

В поисках инвестиций помог звонок другу

Инвестиций на старт на тот момент не было, я находилась в декретном отпуске, а муж отрабатывал распределение, был молодым специалистом. Поэтому бизнес-план составили с вложениями $ 2000 для запуска хотя бы трех квартир (аренда, профессиональная фотосессия, качественное постельное, полотенца, халаты, гостиничная посуда, предметы личной гигиены, комплименты для гостей, визитки и т. д.).

Стали думать, кого взять в компаньоны. Первым, кому я позвонила, был мой одногруппник из университета Павел. Я выбрала его по трем причинам:

  • Он много путешествовал, а позволить себе это мог человек с финансами
  • Такой гость-путешественник мог объективно оценить все мои идеи по сервису
  • В Солигорске все посуточники размещали объявления на местных рекламных интернет-площадках, а Паша умел создавать сайты.

Итак, звонок — предложение другу — положительный ответ. Паша согласился сотрудничать. Он живет в Бресте, и во время разговора у меня сразу возникла идея, что начнем с Солигорска, а уже с навыками и в Бресте откроемся. Будет у нас мини-сеть в двух городах. Договорились, что с Паши — первоначальные инвестиции и сайт, а я открою ИП, займусь поиском и подготовкой к сдаче объектов, буду заселять-выселять гостей, убирать квартиры и вести бухгалтерию. Прибыль будем делить пополам. Павел придумал бренд Paul&Marie Apartments и логотип, быстро организовал сайт, на который оставалось закинуть фото с описанием и ценой.

Предубеждения и страх

Найти в Солигорске квартиру с хорошим ремонтом в длительную аренду было так же сложно, как и тогда моим гостям на короткий срок. Но после 2,5 месяцев поиска удалось арендовать сразу две. Аренда двушки обошлась в $ 200, трешки — в $ 300. Плюс вложения согласно бизнес-плану: профессиональная фотосессия, постельное белье, полотенца, халаты, гостиничная посуда, предметы личной гигиены, комплименты для гостей, визитки и т.д. На все это потребовалось еще около $ 800.

Фото из личного архива Марии Семашко

Поначалу было очень сложно договариваться с собственниками — мало кто хотел, чтобы в его квартире ежедневно/еженедельно проживали разные люди.

Логично, что у людей есть предубеждения и страх, что их красивая квартирка превратится в «проходной двор» и соседи будут предъявлять претензии. Но мы обещали собственникам, что будем строго отбирать гостей, а не селить всех подряд.

Было очень сложно донести, что мы хотим организовать совсем другой уровень посуточного бизнеса. Как в Европе. Предоставлять людям возможность с комфортом расположиться в достойных опрятных апартаментах с хорошим сервисом.

Забегая вперед, скажу, что за аренду некоторых объектов мы предлагали собственникам больше, чем обычная семья, чтобы только нам сдали. Сами мебель докупали, а иногда и ремонт делали. Сейчас собственники сами звонят нам с предложением взять их квартиру в управление — кто-то из хозяев, оказывается, останавливался в наших апартаментах в качестве гостя и увидел изнутри наше отношение ко всему. Кому-то их друзья, которые нам сдают квартиру уже не первый год, посоветовали нас. Сегодня условия ставим мы — какого уровня должны быть ремонт и комплектация квартиры, чтобы компания взяла ее в управление. Все приходит с опытом.

Инвестиции вернулись быстро

В мае 2014 года мы приняли первых гостей. Форточек в аренде квартир практически не было. Инвестиции вернулись к концу третьего месяца работы.

Фото из личного архива Марии Семашко

Первые квартиры я заселяла сама, с удовольствием общалась с каждым клиентом. Пока мы не могли себе позволить нанять сотрудников, сама все мыла, чистила, стирала. У меня была настоящая страсть, я буквально жила этим своим делом. Не замечала, как пролетают дни: просыпалась утром, садилась за компьютер, принимала звонки, обновляла рекламу рабочих объектов, искала новые, корректировала бизнес-план. Бывало, что муж приходил с работы, а я в пижаме еще с утра, не ела и не пила весь день — сильно похудела тогда.

Моя мама не понимала меня, говорила: «Маша, зачем ты два вуза оканчивала, красные дипломы получала? Чтобы спекуляцией заниматься? У одних берешь — другим сдаешь».

Но при этом она и свекровь нам очень помогали и с детьми, и в домашних делах. Мы им обеим очень благодарны.

К концу 2014 года мы арендовали еще несколько квартир и принимали более 150 гостей в месяц. Стало очевидно, что пора масштабироваться.

Фото из личного архива Марии Семашко

Эффект снежного кома

Мы решили запустить свой бизнес в Бресте, где жил Павел. Но конкуренция там оказалась намного сильнее. И, поработав несколько месяцев в минус, Павел предложил закрыть услугу. Кроме того, он редко бывал в городе, не хотел больше активно участвовать в оперативном управлении. В конце концов, он продал мне свою долю.

Я убедилась, что это не только прекрасный друг, а по-настоящему справедливый человек, который, понимая свое минимальное участие в проекте и максимальное участие остальных участников, сам предложил выйти из «игры». Сейчас мы очень хорошо общаемся. Говорят, займись бизнесом с другом — потеряешь друга. Так вот я, наоборот, приобрела настоящего друга.

Возвращаясь к ситуации в Бресте… Я решила не сдаваться, ведь это нормально, когда бизнес не приносит прибыль в первые месяцы работы. Правда, мы с мужем (и уже двумя маленькими детьми) просто не могли разорваться на два города — так у нас появился первый наемный сотрудник. И вскоре дела действительно пошли в гору.

Затем я обратилась к своей подруге Елене из Бобруйска. Она очень заинтересовалась идеей и вошла в нашу команду.

Так в нашей мини-сети появились Бобруйск, Могилев, Гомель, Витебск. Это было похоже на снежный ком — мы добавляли на сайт одну квартиру за другой. С собственниками договаривались без проблем.

Сезонности в нашем бизнесе практически нет. Средняя длительность пребывания гостей в апартаментах — от суток до недели. Самое популярное время для зарубежных гостей Бреста — январь (резиденция Деда Мороза в Беловежской пуще) и с мая по сентябрь. В Витебске также январь и летние месяцы, особенно период Славянского базара в июле. В целом круглый год средняя заселяемость — от 23 до 30 суток. Цена квартиры в среднем за сутки — около $ 30. Расходы на одни апартаменты в месяц такие: 

  •  Аренда и коммунальные в среднем — $ 250 
  • Оплата труда, налоги, закупки и прочее — около $ 140.

Новое направление

В 2016 году, когда собственных рук уже ни на что не хватало, открыли первый офис в Солигорске, где работают директор, менеджеры, бухгалтер и маркетолог.  

В какой-то момент обратили внимание, что туристы часто спрашивают при заселении, какие интересные экскурсии мы можем порекомендовать. Так возникла идея улучшить наш сервис, предлагая гостям не только проживание, но и экскурсии к местным достопримечательностям.

Мы нашли гидов в каждом городе, договорились о сотрудничестве и с 2016 года запустили в работу новый сайт, где каждый гость может заказать себе экскурсию с проживанием и дополнительными услугами (трансфер, питание, прокат авто и др.). Название нашего бренда изменилось на PaulMarie Apartments & Travel. Недавно открыли второй офис, который занимается только экскурсионным направлением. На данный момент у нас в штате всего 30 человек.

Фото из личного архива Марии Семашко

Праздники используем для мотивации

В новогодние праздники мы не заселяем все квартиры по тройной цене, лишь бы заселить. Каждый Новый год часть квартир пустует, а живут чаще всего только иностранцы, прибывшие в гости к родственникам, которые не празднуют в квартире и не проводят мероприятия. Потому что мы работаем не на количество, а на качество и в отношении гостей, и в отношении своих сотрудников, и в отношении собственников с точки зрения сохранности имущества квартир, за которое несем полную ответственность.

У нас есть свои «фишки» к разным праздникам. Например, к 14 февраля среди городов проводится конкурс, кто лучше оформит апартаменты для влюбленных, а гости оценивают, и объявляется победитель.

Несмотря на то что все города — это звенья одной цепи, мы стараемся поддерживать некоторую конкуренцию, чтобы сотрудники не расслаблялись. Мы оцениваем их работу через систему онлайн-контроля и фактических внезапных проверок под видом клиента. Поощряем или наказываем за результаты по многим критериям. Чаще, конечно, поощряем.

Что касается корпоративной культуры, то ежегодно мы совместно с сотрудниками организуем новогодние вечера в определенной стилистике с праздничной программой, где подводим итоги года и награждаем лучших. В этом году была Ковбойская вечеринка, в прошлом «Стиляги», в позапрошлом — «Мафия».

Фото из личного архива Марии Семашко

Мы пришли в столицу

В 2018 году мы, наконец-то, привели бизнес в Минск, предварительно преобразовав компанию в ООО «ВизитГрупп». В составе учредителей — я и две моих партнерши, Елена и Екатерина (которая запускала бизнес в Гомеле и Витебске). У меня часто спрашивают: «Маша, ты не жалеешь, что ведешь бизнес с подругами? Когда-нибудь вы, девочки, поссоритесь». Отвечаю всем: «Ждите!»

А если серьезно, конечно, как и в любой «здоровой» семье, в нашей бизнес-семье бывают споры и разногласия. Все управленческие решения принимает целая команда в составе 6 человек: мы втроем, мужья двоих из нас и директор компании — Анна, которая в 2017 году пришла к нам работать маркетологом и очень быстро зарекомендовала себя не только как лучший сотрудник и компетентный маркетолог, но и человек, болеющий за общее дело и команду.

Много времени и энергии мы потратили на максимальную автоматизацию всех бизнес-процессов. Все, что когда-то мы делали вручную, сегодня делает CRM-ка. Используются интегрированные виджеты обратной связи с гостями и между сотрудниками, автосистема учета, отчетности, системы лояльности и многое другое. Все, что появляется в мире технологий и упрощает работу, мы сразу стараемся применить у себя.

Фото из личного архива Марии Семашко

Продвижение и планы

Что касается рекламы, то у нас лучшее средство — это народное — сарафанное радио. Сегодня 70% гостей — постоянные клиенты, даже иностранцы приезжают по рекомендации своих соотечественников. Соотношение командированных и туристов среди наших гостей примерно 50 на 50.

Мы, конечно, наращиваем обороты и поэтому продвигаем свой сайт, размещаемся на республиканских и мировых площадках. Мы есть в соцсетях, но когда-то перестали активно ими заниматься, потому что поняли, что там не наша целевая аудитория. Возможно, еще вернемся к этим каналам.

В этом году мы приняли решение продавать франшизу в Беларуси, потому что знаем до мелочей, как работает наша система здесь, а постоянные гости часто спрашивают, когда уже PaulMarie появятся в других городах. Если есть спрос, почему бы не организовать предложение?

Сами же хотим проверить, как может работать наша система за границей (сейчас всей командой изучаем законодательство некоторых стран и нюансы по данному виду деятельности). Думаю, скоро на нашем сайте появятся и европейские города с апартаментами и экскурсиями, а в случае привлечения крупного инвестора, возможно, и не только апартаменты, а целые комплексы.

За последние 5 лет, изменивших мою жизнь, я поняла, что нет невозможного и все только в нашей голове. Где бы ты ни находился, ты можешь добиться успеха, если сотрешь все страхи и будешь идти к своей цели.

Читайте также

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Как открыть бизнес на посуточной аренде и не прогореть?

Мечтаете о собственном бизнесе? Ищете возможность начать свое дело без крупных вложений? Один из форматов бизнеса с минимальным стартовым капиталом — посуточная сдача квартир.

Давайте рассмотрим несколько вопросов, связанных с таким способом заработка.

Где взять квартиру, чтобы ее сдать?

  • Взять жилье в долгосрочную аренду у собственника. Разумеется, предупредив, что планируете сдавать его квартиру в посуточную субаренду.

  • Ваше собственное жилье, его можно сдавать также в краткосрочную аренду. 

  • Ипотека. Да, необходимо найти деньги на первоначальный взнос и потрудиться получить ипотеку. Но при этом у Вас появляется свое жилье, кредит за которое погашается из заработанных средств. Это уже не только бизнес, но и инвестирование.

Как выбрать квартиру для посуточной сдачи?

Предпочтительны квартиры в новостройках, в районах с развитой инфраструктурой. Или ближе к центру, но в хороших домах. Качественный ремонт, наличие бытовой техники, посуды, новая мебель, wi-fi — жилье должно быть комфортным, стильным и уютным.

Необходимо протестировать район, в котором планируете брать квартиру. Проще всего это сделать с помощью продающего объявления, отслеживаете количество звонков в день и анализируете спрос.

Где искать клиентов?

Рекламные площадки с объявлениями о посуточной сдаче жилья. Поместите информацию в раздел платных объявлений. Тогда она будет держаться в ТОПе. Для рекламы необходимы качественные привлекательные фото квартиры и свой сайт. 

Можно ли работать «под черным флагом»?

Если вы планируете долгосрочный серьезный развивающийся бизнес, то без государственной регистрации не обойтись.
 

  • корпоративным клиентам удобен официальный статус для безналичного расчета.

  • заключение договора помогает предотвратить недоразумения с клиентами.

  • если вы берете жилье в аренду, то наличие договора расположит к вам собственника квартиры.

Нужны помощники или Я Сам?

С 1-5 квартирами можно попробовать справиться самостоятельно — за уборщицу, мастера, администратора. Но если квартир больше, то понадобится персонал. И Вашей задачей станет четкая организация и распределение обязанностей.

Как упростить старт?

Купить франшизу. И потом определяться с покупкой или поиском квартир. С франшизой Вам не приходится выстраивать бизнес с нуля. Вы получаете готовые работающие инструкции, инструменты ведения и контроля бизнес-процессов. А при покупке франшизы нашей компании «9 Ночей» еще и мощную поддержку, IT-платформу, базу постоянных клиентов!

Вы хотите не только зарабатывать деньги, но и заниматься интересным делом?

Готовы работать с полной отдачей?

Мечтаете о бизнесе «с душой к клиенту»?

Хотите поддержки от единомышленников?

Оставьте заявку на нашем сайте «9 Ночей»!

Бизнес на посуточной аренде квартиры

03.11.2017Новости партнеровПросмотров: 647

Бизнес на посуточной аренде квартир, является далеко не новой идеей, и сдачей жилплощади сегодня уже никого не удивить. Это в свою очередь и неплохо, так как можно поучиться на полученном опыте предшественников.

Альтернатива долгосрочной аренды – посуточная аренда жилплощади. В сравнении с дорогостоящей гостиницей такой вариант выглядит гораздо привлекательнее в глазах арендатора. К тому же, наличие полноценной кухни даёт возможность значительно урезать расходы на пропитание. Следовательно, спрос имеется, и будет иметься, но арендодатель должен тщательно разобраться, как грамотно организовать бизнес на аренде, изучить все преимущества и недостатки.

Требования.

Особым спросом пользуется жильё, которое располагается в удобном для потенциального квартиросъёмщика месте. Посуточной арендой преимущественно интересуются приезжие, например, студенты-заочники, туристы, отправленные в командировку. Поэтому одним из основных показателей для успешной сдачи жилья на сутки является месторасположение: близость к вокзалу, остановкам общественного транспорта, достопримечательностям, центру. Если рядом расположен ВУЗ, то спрос на квартиру гарантирован на время сессий и подачи документов.

Основным требованием является полная обустроенность сдаваемого жилья: необходимый минимум техники, мебели, предметов интерьера, сантехники и наличие высокоскоростного Интернета. Ведь если при аренде на длительный срок арендатор вполне может завести личную технику и мебель, то в случае аренды на сутки такая возможность отсутствует.

Арендная ставка должна быть адекватной. Для того чтобы её определить, следует проанализировать несколько различных источников: агентство недвижимости, объявления в Интернете и газетах. После анализа следует определить базовую цену на аналогичные варианты и уже потом вносить свои коррективы, в зависимости от плюсов и минусов жилплощади и сезонного фактора.

Если соблюдать данные условия вы существенно повысите конкурентоспособность сдаваемого объекта на рынке посуточной аренды жилой недвижимости.

«Посуточно» — синоним «выгодно»?

Хоть посуточная аренда пользуется большим спросом, это ещё не означает, что вы будете получать огромную прибыль. В первую очередь, ваш объект должен быть конкурентоспособным, чтобы иметь своё место на рынке аренды. Отвратительные условия и завышенная стоимость этому точно не поспособствуют.

При сдаче квартиры посуточно могут возникнуть и некие трудности. Основной из них является нестабильный доход. С долгосрочным вариантом проще, так как имеются ежемесячные поступления платежей, и коммунальные услуги оплачиваются квартирантами. А вот при посуточной сдаче нужно всегда искать новых арендаторов, а также учитывать сезон.

Помимо этого, на сегодняшний день у посуточной аренды квартир имеются такие конкуренты, как мини-отели и хостелы, рассчитанные на бюджетный сегмент. Конечно, можно сдавать квартиру под праздники, но такой вариант зачастую приводит к негативным последствиям. Но если тщательно заняться организацией и не забывать про меры предосторожности, то можно смело приступать и рассчитывать на высокую прибыль.

Как вести бизнес по краткосрочной аренде квартиры

Если вы заинтересованы в аренде квартир на короткий срок, вам может быть интересно, возможно ли (и как) такое в эпоху Airbnb.

Airbnb доминирует в сфере краткосрочной аренды благодаря своей одноранговой модели. С другой стороны, гостиничный бизнес остается лучшим решением для краткосрочного пребывания.

Ключ — найти свой путь в эту уютную нишу между Airbnb и гостиничным бизнесом, что, безусловно, является сложной задачей.Не теряйте надежды; эта ниша — идеальное место для процветания «апарт-отелей». Компании по аренде управляемых квартир стремятся объединить комфорт и удобство квартиры с предложениями услуг отеля в рамках краткосрочной аренды.

С чего начать, если вы хотите войти в это пространство, и чему вы можете научиться у гостиничной индустрии и Airbnb? Давайте взглянем.

Airbnb против отелей

Быстрый поиск в Google «Airbnb против отелей» дает более 7.1 миллион результатов, содержащих сравнения цен и удобства основных игроков отрасли. Airbnb продолжает расти из года в год и не показывает никаких признаков замедления.

Он здесь, чтобы оставаться в сфере путешествий и проживания, и не зря. Оказывается, путешественникам нравится оставаться в уютных местах, где есть кухня, удобная мебель и пространство для отдыха.

Это выигрыш для вас, если вы занимаетесь арендой квартир.Если вы управляете отелем, не отворачивайтесь. Скорее всего, другие отели вашей отрасли заметили эту тенденцию и приспосабливаются к требованиям рынка.

Не каждый менеджер отеля или бизнесу нравится — или у каждого есть время — обмениваться сообщениями с отдельными владельцами квартир, имея дело с уникальным доступом и инструкциями для каждой квартиры, а также с ограниченными сроками аренды.

Вот здесь и появляются компании-апарт-отели. Они заполняют нишу, созданную спросом путешественников и потребностями бизнеса, и вы можете извлечь уроки из того, что они делают, чтобы оставаться конкурентоспособными.

Объявление на Airbnb.

Вхождение в нишу бизнеса по аренде квартир

Компании по аренде квартир, стремящиеся извлечь выгоду из спроса на краткосрочную аренду, заполняют пространство между Airbnb и традиционными отелями. Эти компании, которые иногда называют «управляемыми квартирами» или «апарт-отелями», сочетают в себе комфорт, пространство и удобство собственной квартиры с полностью управляемыми услугами, предлагаемыми отелями.

Эти компании позволяют путешественникам бронировать частные апартаменты так же, как они бронируют номер в отеле.

Если вы хотите сдавать недвижимость в аренду путешественникам, рассмотрите возможность включения ее в список «краткосрочная аренда» на срок от одной недели до 30+ дней. Сосредоточьтесь на маркетинге для деловых путешественников, которые задерживаются в вашем городе.

Воспользуйтесь услугами отеля, которые вы предлагаете в качестве альтернативы проживанию в чужих апартаментах. Хотя владельцы жилья на Airbnb бывают нечасто, при бронировании их жилья может казаться, что вы вглядываетесь в чужую жизнь.

В апарт-отелях путешественники могут поселиться в хорошо меблированном и обслуживаемом помещении, которое кажется, будто оно было подготовлено специально для них, без борьбы с безделушками или личными склонностями другого человека.

Стремитесь к теплому пространству, которое кажется чистым и подготовленным для индивидуальных клиентов (через Pixabay).

Как выглядит типичная аренда квартиры?

В ожидании компании, квартиры, предлагаемые в краткосрочную аренду, могут варьироваться от одной до трех спален. Они полностью меблированы, включая кухню, стиральную / сушильную машину и другие домашние удобства.

Такие компании, как UrHIP, Roost, Zoku и AKA, обслуживают клиентов, предоставляя апартаменты, аналогичные тем, что вы найдете на Airbnb, с дополнительными услугами гостеприимства, такими как доступ в местный фитнес-клуб, услуги уборки и доставка продуктов.

Некоторые компании в этом пространстве (например, Roost) являются уникальными для одного города или района и сосредоточены на вдохновляющем архитектурном дизайне, в то время как другие оттачивают предложения по бронированию по всей стране.

Образец распечатки Roost (через Roost).

Продажа квартиры в аренду

Итак, как вы сообщите об этом бизнес-путешественникам и компаниям, которые их нанимают?

Снимая квартиру, вы получаете преимущество перед гостиницей, предоставляя им место с большим количеством удобств, чем стандартный гостиничный номер, и, возможно, дешевле, чем аренда гостиничного номера на несколько недель. Вы предлагаете преимущество перед квартирой, поскольку не требуете от путешественников подписания договора аренды на 12 месяцев. И вы предлагаете преимущество перед Airbnb, предлагая собственное пространство вместо того, чтобы вторгаться в чужой дом.

Эта модель делает ваши апартаменты более привлекательными для иностранных посетителей, которым часто требуется гибкий график регистрации и требуется больше услуг, чем может предоставить отдельный листинг комнаты на Airbnb.

Вы не сможете конкурировать с гостиничной индустрией в таких областях, как проведение местных мероприятий и выставок, но вы можете соревноваться за участников и поставщиков.

По мере того, как Airbnb продолжает расти и привлекать независимых путешественников или семьи, компании по производству квартир для длительного проживания имеют уникальные возможности для обслуживания нишевой аудитории путешественников. Все большее количество путешественников (как деловых, так и других) хотят питаться более здоровой пищей или предпочитают готовить самостоятельно из-за диетических ограничений или проблем с пищевой чувствительностью / аллергией.

Ваш апарт-отель упрощает все, от приготовления кофе до создания «домашнего» офиса.

Ключевые выносы

Когда вы исследуете пространство апарт-отеля, помните об этих трех ключевых выводах:

  1. Там — это места для вас.Если вы управляющий недвижимостью, используйте все, что в ваших силах, на Airbnb и в отелях, моделируя свой бизнес в сфере апарт-отеля. Ваш целевой рынок ищет постоянство, гостеприимство и комфорт.
  2. Если вы индивидуальный арендатор квартиры на короткий срок, используйте Airbnb, чтобы познакомиться с покупателями и представить свое уникальное ценностное предложение. При составлении списка апартаментов сосредоточьтесь на молодых деловых путешественниках и предложите значительную скидку при длительном проживании от семи дней и более.
  3. Если вы работаете в гостиничном пространстве, подумайте, как вы могли бы адаптировать эту стратегию для своего отеля.Подумайте, как создать пространство, не похожее на традиционные гостиничные номера, которым часто не хватает тепла. Хотя может оказаться невозможным создать полноценное пространство квартиры в каждой комнате, добавьте простые удобства, такие как кофейный уголок в номере, предлагающий кофе местной обжарки, или книжную полку с несколькими предложениями в мягкой обложке и динамиком Bluetooth для смартфона вашего гостя.

Что вы посоветуете для начала работы в сфере аренды квартир?

Если вы занимаетесь краткосрочной арендой квартир, мы хотим услышать ваше мнение!

С чего вы начали и какие советы вы можете дать людям, которые только начинают или хотят улучшить то, как они работают? Использовали ли вы какое-либо программное обеспечение для управления отелем, которое показалось вам особенно полезным? Есть ли распространенные ошибки, которых следует избегать?

Дайте нам знать в комментариях ниже!

50 замечательных идей для малого бизнеса в нише аренды

Согласно данным U.С. Бюро статистики труда. Этот вид бизнеса может заключаться в аренде чего угодно, от небольших принадлежностей для вечеринок до целых домов. Итак, если вы хотите начать этот вид бизнеса, вам следует рассмотреть 50 различных ниш.



Бизнес-идеи по аренде

Прокат автомобилей

Путешественники и люди, которым не нужен автомобиль каждый день, часто сталкиваются с необходимостью арендовать автомобиль на короткий период времени. Так что компании по аренде предоставляют им такую ​​возможность.

Прокат велосипедов

Некоторые потребители предпочли бы путешествовать по месту назначения или родному городу на велосипеде.Этот вид бизнеса будет немного дешевле для начала.

Аренда для вечеринок

Компании по аренде вечеринок могут предоставить различные предметы, необходимые людям для проведения дней рождения, выпускных или даже свадеб, включая столы, стулья, сервировочную посуду и предметы декора.

Аренда мусорных контейнеров

Этот вид бизнеса предоставляет мусорные контейнеры домовладельцам или предприятиям, которые убирают беспорядок, проводят ремонтные работы или готовятся к переезду.

Moving Gear Rental

Тем, кто перемещается, также часто требуется различное оборудование, например, движущиеся грузовики, мусорные ведра и мебельные тележки.

Аренда складских помещений

Вы также можете предоставить мобильные складские помещения или создать помещение, где люди могут арендовать место для хранения различных вещей.

Прокат спортивных товаров

Прокат спортивных товаров специализируется на различных нишах, от ракеток и шлемов до большого тренировочного оборудования для команд.

Аренда гольфа

Гольф может быть особенно прибыльной нишей в мире аренды, так как оборудование, как правило, стоит очень дорого. Сдавайте в аренду клубы, тележки или даже одежду.

Аренда материалов для ландшафтного дизайна

Для тех, кто хочет укрепить свой ландшафтный дизайн на год, вы можете сдать в аренду мотокультиваторы, листоуборочные машины, обрезные станки или другие принадлежности, которые им могут понадобиться, но они не хотят покупать их.

Аренда инструмента

Вы также можете предложить различные инструменты, которые могут понадобиться людям для конкретных домашних проектов, от лестниц до пил.

Аренда места для проведения мероприятий

Если у вас есть живописная или большая недвижимость, позволяющая проводить массовые собрания, вы можете разрешить людям сдавать ее в аренду для проведения вечеринок.

Аренда комнаты

В вашем собственном доме у вас может быть одна или две дополнительные комнаты, которые вы можете сдавать в аренду людям на постоянной основе или на короткий период времени с помощью таких сайтов, как Airbnb.

Аренда дома

Вы можете инвестировать в более крупную недвижимость, например, целые дома, а затем сдавать их в аренду людям, которые не хотят покупать.

Аренда квартир

Или вы могли бы пойти немного больше и купить полный комплекс апартаментов, чтобы сдавать в аренду несколько единиц.

Аренда на время отпуска

С любыми из этих типов недвижимости вы также можете стремиться принять краткосрочных гостей в этих помещениях, используя сайты аренды дома или приложения.

Аренда кемпинга

Любители активного отдыха могут вложить деньги в участок земли, который можно превратить в палаточный лагерь, а затем сдать его в аренду отдыхающим.

Аренда оборудования для кемпинга

Вместе с кемпингом или просто в районе, где много кемпингов, вы можете арендовать такое оборудование, как палатки и принадлежности для приготовления пищи на открытом воздухе.

Аренда автофургонов

Вы также можете сдавать в аренду настоящие дома на колесах или кемперы, которые люди могут забрать у вас, а затем отвезти в желаемое место назначения.

Прокат снаряжения для улицы

Или вы можете сосредоточиться на других мероприятиях на свежем воздухе и сдать в аренду снаряжение для пеших прогулок, скалолазания, катания на четырех колесах или подобных приключений.

Fishing Rental

Рыбалка — еще одно популярное занятие на свежем воздухе, требующее много снаряжения. Вы можете открыть бизнес по аренде рядом с водоемом и сдавать в аренду удочки, хранилище и все остальное, что может понадобиться людям для ловли рыбы в этом районе.

Прокат лодок

Или вы можете выбрать более крупную аренду, например лодки, которые люди могут использовать для рыбалки или просто для отдыха в окрестностях.

Прокат инвентаря для водных видов спорта

Вместе с водным бизнесом или поблизости вы также можете предложить такие вещи, как камеры, водные лыжи или доски для серфинга, которые люди могут использовать на воде.

Аренда охотничьего снаряжения

Для тех, кто предпочитает бизнес, связанный с охотой, вы можете сдать в аренду прицелы, жалюзи и бинокли для местных охотников.

Аренда земли

Если у вас есть значительный участок земли, вы также можете сдать его в аренду или часть арендовать охотникам, ищущим места для охоты.

Аренда мебели

Некоторым домовладельцам или арендаторам может потребоваться временная мебель в своих помещениях. Таким образом, вы можете начать бизнес, который позволяет им сдавать в аренду определенные предметы. Это также может быть популярным решением для людей, продающих дома и желающих их оформить.

Аренда домашнего декора

Также для профессионалов домашнего декора или людей, продающих дома, вы можете предложить арендовать небольшие предметы домашнего декора, чтобы дополнить их пространство.

Аренда офисных помещений

Если вы владеете большим зданием, предназначенным для коммерческого использования, вы можете сдавать офисные помещения в аренду предприятиям. Даже если это пространство немного меньше, чем в традиционном офисном здании, вы можете использовать его в качестве коворкинга для отдельных лиц.

Аренда конференц-зала

У вас может просто появиться немного дополнительного места в здании, которое уже используется. В таком случае сдайте это пространство в аренду под конференц-зал.

Аренда офисного оборудования

Для бизнеса по аренде оборудования, который также ориентирован на клиентскую базу B2B, вы можете арендовать офисные стулья, столы, принтеры или другое оборудование.

Tech Rental

Или вы можете сосредоточиться только на технических элементах, таких как компьютеры или смартфоны, для бизнеса или частных лиц.

Аренда AV-оборудования

Аудио-, видео- и презентационное оборудование также популярно для аренды, поскольку предприятиям, в частности, может потребоваться использование такого типа оборудования в редких случаях.

Аренда фотооборудования

Вы также можете сфокусироваться на другой стороне камеры и сдать в аренду фотооборудование тем, кто хочет запечатлеть конкретное событие.

HVAC Rental

Установки для кондиционирования воздуха и отопления также могут пригодиться для мероприятий или временных решений.

Аренда палаток

Аренда палаток популярна среди людей, устраивающих вечеринки или мероприятия на открытом воздухе.

Аренда оборудования для раздачи еды

Вы также можете предложить оборудование для общественного питания людям, которые проводят мероприятия или нуждаются в специализированном оборудовании для конкретного случая.

Прокат искусственных цветов

Это может быть особенно популярным вариантом для свадебного бизнеса.Купите искусственные цветы и сдайте их в аренду в качестве декора. Вы даже можете сделать из них аранжировки, как это сделал бы флорист.

Аренда игр

Для вечеринок или просто для развлечения вы можете арендовать аркадные игры или аналогичные мероприятия для всей семьи.

Прокат животных

Если вы хотите начать бизнес, ориентированный на животных, вы можете попросить несколько пони предложить катание на пони для детских праздников или что-то подобное.

Прокат костюмов

Костюмы популярны напрокат, поскольку люди, как правило, надевают их только на одну или две ночи.Вы можете арендовать костюмы для Хэллоуина, театральных трупп или профессионалов индустрии развлечений.

Прокат официальной одежды

Официальная одежда — еще один вид одежды, популярный в прокате. Сосредоточьтесь на смокингах, платьях, костюмах и аксессуарах, которые люди будут носить только в особых случаях.

Прокат одежды

Или вы могли бы сосредоточиться на более доступной одежде и просто позволить людям арендовать вещи, которые они могли бы надеть только один или два раза. Некоторые люди могут даже захотеть просто опробовать конкретную вещь, взяв ее напрокат перед покупкой.

Прокат аксессуаров

Аналогичная концепция, вы можете просто сдавать в аренду дополнительные предметы, такие как обувь, сумки и украшения.

Прокат детского снаряжения

Младенцы, как правило, довольно быстро вырастают из вещей, поэтому вы можете арендовать тонны различных детских товаров для людей, которые не хотят покупать новые вещи каждые несколько месяцев.

Прокат книг

Поскольку большинство людей уже могут брать книги напрокат в своей местной библиотеке, уловка с этим видом бизнеса состоит в том, чтобы каким-то образом выделиться, предлагая книги, которые являются особенно редкими, или доставляя книги особенно удобным способом.

Прокат фильмов

Точно так же у людей уже есть множество возможностей для просмотра фильмов по запросу. Но вы можете предлагать фильмы напрокат в определенной нише, чтобы выделиться.

Прокат средств для чистки

Существуют определенные типы чистящих средств, например, средства для чистки ковров и отпариватели, которые людям могут понадобиться только в редких случаях. Многие предпочли бы просто арендовать эти предметы, а не покупать их.

Аренда киосков

В сфере аренды B2B вы можете предлагать киоски, которые компании могут использовать для создания временных витрин.

Прокат переносных туалетов

Переносные туалеты часто необходимы на мероприятиях на открытом воздухе или на строительных площадках.

Аренда строительной техники

Вы также можете сдать в аренду оборудование, которое может понадобиться профессионалам на строительной площадке, от экскаваторов до оранжевых конусов.

Аренда медицинских товаров

Медицинские расходные материалы и оборудование также популярны в аренде. Предложите инвалидные коляски, костыли или аналогичные предметы, которые могут понадобиться людям только на короткий период времени.

Фото через Shutterstock


Подробнее в: Разработка идеи

Следующая бизнес-модель на рынке краткосрочной аренды

Сфера индустрии краткосрочной аренды постоянно развивается. После пандемии COVID-19 становится все более очевидным, что для управления рисками управляющие недвижимостью и владельцы должны диверсифицировать свой маркетинг, чтобы беспрепятственно распространять свои объявления на глобальных и нишевых сайтах.

Кризис также подчеркнул необходимость адаптации и гибкости, когда дело касается продолжительности пребывания. Диверсификация и управление рисками станут ключами к выживанию в новом мире.

В последние годы мы наблюдаем конвергенцию между традиционными гостиничными компаниями (Marriott, Wyndham), выходящими на краткосрочный рынок, и, с другой стороны, компаниями краткосрочной аренды, работающими больше как отели (Sonder, Altido).

Чего мы еще не видели — но это следующая большая встряска — так это дополнительной конвергенции с недвижимостью.Меблированная квартира сегодня может быть сдана в аренду на короткий, средний или долгий срок, и именно эта гибкость делает ее таким привлекательным предприятием.

Получайте дозу цифровых путешествий в свой почтовый ящик каждый день

Подпишитесь на нашу рассылку новостей ниже

Спустя годы, соблазненные доходностью, компании, занимающиеся недвижимостью, вошли в сферу краткосрочных инвестиций, но сделать это гораздо сложнее, чем наоборот. Меблированная краткосрочная аренда имеет неоспоримое преимущество, когда речь идет о смешении их бизнес-моделей, чтобы выдержать любой кризис: у них уже есть то, что предлагают квартиры с обслуживанием.Конечно, необходимо провести исследование с точки зрения правил, лицензий и затрат в зависимости от местоположения, но фундамент есть.

Митч Пресник, основатель ROOM Technology Ventures, председатель-основатель и генеральный директор Super 8 Hotels China, сказал Rentals United: «[Управляющие недвижимостью] должны подумать о том, как наполнить свою недвижимость различными типами демографических групп клиентов. … Стоимость аренды на время отпуска сейчас намного выше, чем просто аренда на время отпуска. Это новая категория жилья, которая еще не полностью развита, но в течение следующих пяти-десяти лет она станет огромным источником доходов в сфере недвижимости.”

Конвергенция маркетинговых каналов также очевидна. Где вы ищете среднесрочную и долгосрочную аренду? Есть ли вероятность, что известные нам сегодня онлайн-туристические агентства по краткосрочной аренде скоро будут предоставлять услуги по долгосрочной аренде?

Ответ — да. Airbnb уже разрешает бронирование на 365 дней, и Agoda сообщила нам, что они работают над тем, чтобы разрешить более 180 дней. И, наконец, крупные ОТА недвижимости уже обслуживают краткосрочную аренду, хотя и не так успешно, как ориентированные на путешественников.Тем не менее, конкуренция будет жесткой.

Tech talk

Еще один дополнительный уровень в этой новой главе — это технологический ландшафт. Будут ли системы управления недвижимостью, менеджеры каналов сбыта, менеджеры по доходности и операционные службы обслуживать смешанные запасы? Допустят ли они такую ​​гибкость?

Уже сейчас системы управления недвижимостью в мире краткосрочной аренды позволяют менеджерам подписывать долгосрочные контракты, и компания Rentals United в этом году подключила различные среднесрочные каналы и обсудила добавление каналов, которые сегодня предназначены исключительно для долгосрочной аренды. .

На наш взгляд, стирающиеся границы между гостеприимством и недвижимостью со временем полностью исчезнут. При поддержке технологий вырисовывается четкая картина: бизнес с меблированной недвижимостью, способный сочетать продолжительность проживания, является следующей надежной моделью управления рисками.

Как начать бизнес по аренде на время отпуска без владения недвижимостью

Слишком часто я вижу людей, которые хотят стать инвесторами в недвижимость, но не удосуживаются сделать этот первый шаг, потому что у них нет сбережений для первоначального взноса за дом и / или нет кредита.Многие не знают, что, сделав несколько стратегических шагов, любой, кому не хватает этих необходимых вещей, но при этом обладает предпринимательским складом ума и стремлением зарабатывать деньги, может начать работу.

Наряду с растущей популярностью Airbnb и Vrbo у любого человека появляется возможность получить те же преимущества, что и инвестор в недвижимость, который зарабатывает убийство, пассивно собирая доход от аренды. Начать бизнес по аренде на время отпуска путем сдачи в аренду чужих домов и квартир и размещения их для краткосрочных гостей стало для многих идеальным побочным занятием.Я призываю других с правильным мышлением быстро запрыгнуть в этот соусник.

Многие домовладельцы вышли на рынок гостеприимства, рекламируя свои помещения на сайтах краткосрочной аренды. Хозяин мог легко собрать в три раза больше при краткосрочной аренде (STR), чем при сдаче в аренду долгосрочным арендаторам.

К счастью, нам не нужен вдохновитель, чтобы увидеть, как это работает. Давайте возьмем город Данвуди, штат Джорджия, где дома соседствуют с центром Атланты.Дома на одну семью доступны для долгосрочных арендаторов в диапазоне от 1400 до 1600 долларов в месяц, но размещение того же места, что и STR, может легко принести в два-три раза больше суммы. Это означает, что на самом деле хозяин может зарабатывать от 2000 до 3000 долларов в месяц на одной собственности, будучи самим себе боссом, работая в свое свободное время и обеспечивая очень небольшие затраты. Теперь представьте себе перспективу масштабирования этого хоста до нескольких свойств.

Как генеральный директор компании, занимающейся инвестициями в недвижимость, у которой есть собственный портфель аренды на время отпуска, я узнал, что самой трудоемкой частью процесса является ее первоначальная настройка.Как только это будет сделано, легко сесть, расслабиться и окунуться в море зелени.

Расположение, расположение, расположение

При поиске своего первого дома для размещения я рекомендую не рисковать, разместив место в городе как можно ближе к центру города, насколько это возможно в рамках бюджета. Ориентируйтесь на такие города, как Монреаль и Нашвилл, где много туристов, а долгосрочные арендные ставки достаточно низкие, чтобы ваш бизнес был прибыльным.

Помните о городах, таких как Нью-Йорк или Майами, муниципальная политика которых либо не разрешает краткосрочную аренду, либо очень затрудняет размещение собственности.Если вы находитесь в таком городе, просто обратите внимание на соседний район, который, вероятно, будет очень успешным в этих обстоятельствах.

Однако я должен уточнить, что ориентация на центр города важна для первого объекта размещения, который вы размещаете, а не для всех. Как только вы начнете масштабировать бизнес и выйти за пределы штата, у вас появится множество возможностей найти в маленьких городках, студенческих городках, ранчо, домах у озера и т. Д.

Завершить сделку

После того, как вы определились с местом, найдите домовладельцев, которые активно рекламируют арендаторов на таких сайтах, как Craigslist и сайты поиска квартир.Позвоните арендодателю и попросите о личном просмотре; не предлагайте ничего по телефону.

Эксперт и ведущий тренер Airbnb Брайан Пейдж призывает своих учеников сначала наладить отношения с арендодателем, что значительно упрощает заключение сделки. Лучший способ гарантировать выигрыш — заключить с ними сделку, от которой они не могут отказаться.

После осмотра места и оценки того, подходит ли оно для сдачи в аренду на время отпуска, объясните арендодателю, что вы готовы внести как минимум трех-шестимесячную арендную плату за размещение собственности.Кроме того, вы должны предлагать страхование ответственности, возмещение незначительного ущерба, маркетинговые услуги по рекламе собственности, управление ее гостями, различную мебель, если требуется, и все остальное, что необходимо для создания помещения для краткосрочных арендаторов. Дайте понять, что вы, как ведущий, берете на себя весь риск.

Расчет риска

При открытии любого дела возникает определенный риск, который мы, как владельцы бизнеса, должны принять на себя.Это не значит, что мы не можем предпринять шаги для снижения этих рисков. Первый шаг — узнать о них.

С одной стороны, как хозяин, вы обязуетесь оплатить период аренды плюс залог на случай возмещения убытков, но при этом нет гарантии 100% занятости. Снизьте риск низкой заполняемости, убедившись, что недвижимость успешно продается через правильные каналы, на правильные целевые рынки и часто с множеством безупречных фотографий.

Я всегда рекомендую вначале делать как можно большую часть работы самостоятельно.Если это невозможно, существует огромное сообщество хозяев и сторонних компаний, к которым вы можете обратиться, чтобы передать на аутсорсинг любой аспект бизнеса, от рекламы до уборки.

По моему опыту, владение бизнесом по аренде на время отпуска стоит риска. Это даже более того стоит для тех из нас, у кого есть доступ к очень небольшим затратам на первоначальные инвестиции и, возможно, без кредита. Эта стратегия может помочь инвесторам сэкономить на первоначальном взносе на вашу первую полностью принадлежащую вам собственность.

Если простоты идеи недостаточно для мотивации, подумайте о перспективах расширения бизнеса. Найти 10–20 квартир для сдачи в аренду в большинстве мегаполисов вполне реально. У многих владельцев нет времени активно искать арендаторов, особенно если у них уже есть портфель объектов недвижимости. Есть много возможностей. И даже при высокой заполняемости этих номеров в море зелени есть много места, где наши ноющие ноги могут расслабиться.

Начало бизнеса по аренде на время отпуска: 101 гид

Команда Smartbnb

Вы думаете о том, чтобы начать бизнес по аренде на время отпуска? Прежде всего, вам нужно убедиться, что вы понимаете отрасль и все операции.

Если вы не знаете, с чего начать, прочтите эту статью, в которой мы обсуждаем основы. Здесь вы найдете несколько полезных советов, которые помогут вам добиться успеха в аренде на время отпуска.

Так что же такое бизнес по аренде на время отпуска? Сезонная аренда — это частная собственность, которая сдается на короткий срок путешественникам в качестве альтернативы отелям. Их главное преимущество — они предлагают больше удобств (например, кухонь), уединение и доступ к местной культуре.

Недвижимость для аренды на время отпуска не ограничивается домами в традиционном стиле и включает виллы, коттеджи, пляжные домики, кондоминиумы, апартаменты и многое другое.Они также могут варьироваться от недорогих апартаментов до роскошных вилл, расположенных в лучших туристических местах мира.

Аренда жилья на время отпуска широко популярна среди путешественников со всего мира. Кроме того, такие сайты, как Airbnb, Booking.com и Vrbo, помогают сделать аренду дома для отпуска простым и беззаботным процессом.

Выгодна ли аренда на время отпуска?

Вложение в аренду на время отпуска — отличный способ заработать пассивный доход. Но можно ли хорошо заработать на аренде недвижимости на время отпуска? По сути, аренда на время отпуска может быть прибыльной, потому что она популярна среди людей, снимающих недвижимость на короткий период.

Основным фактором, влияющим на прибыльность, является местоположение. Почему? Прибыльность в основном зависит от уровня заполняемости, спроса, конкуренции и ставок, поэтому чем привлекательнее местоположение, тем выше вероятность того, что аренда на время отпуска будет прибыльной.

Кроме того, краткосрочная аренда на время отпуска может превзойти долгосрочную аренду, когда речь идет о потенциальном доходе от аренды. Вот почему аренда на время отпуска — хорошее вложение для тех, кто хочет начать инвестировать в недвижимость.

Как заработать на аренде недвижимости для отпуска

Есть два основных подхода, которые вы можете использовать, когда дело доходит до создания бизнеса по аренде на время отпуска.

Вы можете инвестировать в покупку недвижимости, которую также можете использовать как второй дом. Этот путь требует тщательного исследования, чтобы определить, какие места будут привлекать постоянный поток гостей.

Еще одна бизнес-модель — это арендный арбитраж, когда вы арендуете недвижимость на длительный срок, а затем повторно сдаете ее в аренду путешественникам на короткий срок с разрешения арендодателя. Этот путь позволяет вам зарабатывать на аренде на время отпуска, не владея недвижимостью.

Вам нужно будет разместить свою недвижимость для аренды на время отпуска на таких платформах, как Airbnb, Booking.com, а Vrbo и делают все возможное, чтобы обеспечить безупречное обслуживание гостей. Это сужается до:

  • быстрое реагирование на запросы гостей до, во время и после их пребывания;
  • , предоставляя им всю необходимую информацию о вашем месте и районе;
  • с безупречным заездом и выселением;
  • Содержит место в чистоте и оборудовании.

Как начать бизнес по аренде недвижимости | Малый бизнес

Кимберли Леонард Обновлено 9 апреля 2019 г.

Инвестирование в недвижимость и открытие бизнеса по аренде недвижимости привлекает людей, которые ищут долгосрочный капитал в недвижимости, когда кто-то другой платит ипотеку.Владение недвижимостью — это первый шаг к тому, чтобы стать владельцем бизнеса по аренде недвижимости. Каким бы привлекательным ни был этот бизнес, необходимая сумма денег, потенциальные обязательства и юридическая ответственность часто огромны. Структурируйте свои ранние сделки таким образом, чтобы снизить риски и при этом получить больше опыта.

Используйте ваш существующий дом для финансирования

Если вы ищете недвижимость для инвестиций, подумайте в первую очередь о том, чтобы использовать собственный дом. Вы можете сделать это одним из двух способов: использовать собственный капитал в своем доме в качестве первоначального взноса за новую собственность или просто сдать в аренду свой существующий дом, пока вы переезжаете в новый.

Если вы планируете остаться в своем доме, но хотите использовать капитал, у вас больше шансов получить одобрение на получение ссуды под залог собственного капитала по сравнению с ссудой на инвестиционную недвижимость. Пока у вас не будет опыта аренды, банки могут предоставить вам менее выгодные варианты ссуды на инвестиции. Если вы планируете переехать и хотите сдать дом в аренду, вы уже имеете представление о состоянии дома и желательности района. Это упрощает аренду.

Развитие вариантов финансирования и деловых отношений

Со временем разработайте другие варианты финансирования и деловые отношения, чтобы вы могли создать более крупный портфель.Это может начаться с линии акционерного капитала в существующей аренде и, возможно, включать частных инвесторов.

Присоединяйтесь к клубу инвестиций в недвижимость

Практически в каждом городе есть хотя бы один клуб инвестиций в недвижимость. Присоединяйтесь и познакомьтесь с людьми, которые уже ведут успешный прокатный бизнес. Возможно, вы сможете сотрудничать с некоторыми, разделив расходы и риски. В любом случае, став частью клуба, вы получите ценные знания и извлечете уроки из опыта других. Большинство клубов также размещают объявления о недвижимости в сети и имеют членов-инвесторов, ищущих партнеров по проекту.

Общие сведения о ремонте и обслуживании

В зависимости от состояния дома, когда вы его покупаете, вам может потребоваться отремонтировать его. Дома, приобретенные на аукционах по обращению взыскания или налоговых деклараций, часто бывают проблемными, и их необходимо отремонтировать, прежде чем вы сможете их сдавать в аренду. Даже дома в хорошем состоянии ломаются.

Если вы не умеете работать, развивайте отношения с хорошими подрядчиками и ремонтниками. Это ресурсы, без которых вы не можете жить, потому что вам нужно верить, что люди, которых вы отправляете в вашу собственность, будут хорошо выполнять свою работу и не будут раздражать ваших арендаторов.

Узнайте, как арендовать

Есть огромное количество способов сдать недвижимость в аренду. Некоторые домовладельцы специализируются на неблагополучных кварталах, получивших разрешение на получение жилья по Разделу 8. Другие сдают дома и квартиры студентам в студенческих городках.

Возможно, вы не захотите иметь дело с арендаторами, которые испытывают финансовые затруднения или ежегодно переезжают, и предпочли бы обслуживать городские семьи с двойным доходом. Это нормально, хотя гарантий никогда не бывает. Сосредоточьтесь на аренде недвижимости в районе, который привлекает вашего идеального клиента.

Настройка систем проверки

Настройте систему для приложений, проверки кредитоспособности и проверки биографических данных. Разработайте договор аренды или найдите онлайн-шаблон. Поговорите с местным жилищным управлением, чтобы узнать законы и постановления штата. У арендодателей есть обязательства, как и у арендаторов. Изучите их, чтобы понять свои права, в том числе о том, как выселить кого-либо на законных основаниях, если вам это необходимо.

Управляйте как бизнес

Начните с малого, имея одну собственность, и развивайтесь.Хотя это может не позволить вам уволиться с повседневной работы, относитесь к арендуемой собственности как к бизнесу. Создайте банковский счет специально для собственности и отслеживайте доходы и расходы. Берите уроки и учитесь, чтобы вы могли расти как домовладелец.

Поговорите со своим налоговым консультантом о том, что вы можете, а что нет. Если вы серьезно настроены сделать этот бизнес устойчивым, относитесь к нему как к бизнесу с первого дня. Постройте свою сеть так, чтобы у вас были необходимые ресурсы по мере расширения вашего бизнеса за счет большего количества объектов недвижимости.

Что такое корпоративное жилье? | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Корпоративное жилье — это вид краткосрочной аренды, рассчитанный на деловых путешественников. Он заполняет этот пробел между отдыхающим, который может захотеть арендовать квартиру на неделю или две, и долгосрочным арендатором, желающим подписать договор аренды на один год (или более длительный срок). Как правило, деловому путешественнику, возможно, придется провести несколько месяцев в каком-либо месте, а корпоративное жилье обеспечивает жилое пространство под ключ «дом вдали от дома», которое идеально подходит для месячного пребывания.

В корпоративных апартаментах есть все удобства стандартной квартиры, такие как полностью оборудованная кухня и отдельные жилые помещения. Корпоративные апартаменты обычно больше, чем стандартный гостиничный номер, который в среднем составляет 325 квадратных футов. Помимо стандартных квартир, корпоративное жилье может быть домом на одну семью, таунхаусом или кондоминиумом.

Разнообразные многоквартирные дома, особенно в крупных городах, могут предоставлять корпоративные единицы в дополнение к стандартным квартирам. Это дает арендатору корпоративных квартир доступ ко всем удобствам, которыми пользуются постоянные жители, включая фитнес-центры, клубы, бизнес-центры, бассейны и открытые площадки для гриля.

Корпоративные квартиры и другие типы краткосрочного жилья

Отели и другое жилье для отдыха обычно сдается на ночь или на неделю. Корпоративную квартиру обычно сдают на месяц-два. Но в отличие от стандартной квартиры, корпоративное жилье обычно имеет несколько преимуществ, которые обычно встречаются в отелях и аренде на время отпуска, например, арендная плата по системе «все включено», которая включает в себя коммунальные услуги и Интернет.

Корпоративные апартаменты полностью меблированы и часто оснащены такими удобствами, как стиральные и сушильные машины, телевизоры и обычные предметы домашнего обихода, такие как кофеварка, полотенца, посуда и даже постельное белье.Иногда предоставляются услуги по уборке. По сути, корпоративный путешественник может приехать только с чемоданом и, заполнив холодильник, может чувствовать себя как дома, сколько бы он ни собирался оставаться.

Кому следует рассмотреть корпоративное жилье?

Хотя корпоративное жилье спроектировано с учетом деловых путешественников и часто оплачивается компанией или работодателем, преимущества возможности аренды на пару месяцев привлекательны для всех, кто не планирует находиться в этом месте. долгосрочный.Например, стажер колледжа может рассмотреть вопрос о корпоративном жилье, если он собирается пройти стажировку всего пару месяцев. Тем, кто переезжает в новый район, может потребоваться пара месяцев краткосрочной аренды, чтобы изучить этот район, прежде чем брать на себя обязательства по аренде на год. Тем, кто оказался временно потерянным из-за стихийного бедствия или пожара, может также потребоваться временное жилье на несколько месяцев, пока они не смогут вернуться в свою квартиру.

Как долго вы можете проживать в корпоративной квартире?

Корпоративное жилье предназначено для тех, кому нужно место как минимум на месяц, и вы можете обнаружить, что у большинства поставщиков корпоративного жилья минимальный срок пребывания составляет от 14 до 30 дней.Большинство арендаторов корпоративного жилья остаются в среднем на два-три месяца.

Хотя зачастую срок пребывания минимальный, вы обнаружите, что в большинстве случаев при необходимости можно остаться и дольше. Это дает некоторую гибкость тем, кто нуждается в корпоративном жилье. Например, если рабочее задание продлено или ваша квартира не совсем готова после ремонта, вы можете продлить свое пребывание на несколько недель или даже месяцев, если квартира остается доступной и это разрешено поставщиком корпоративного жилья.Некоторые свойства могут даже позволить вам сдавать в аренду от месяца к месяцу.

Сколько стоит корпоративное жилье?

Стоимость корпоративного жилья варьируется в зависимости от местоположения, типа аренды, размера арендной платы и включенных удобств. Корпоративное жилье оценивается по неделям или месяцам, но средняя стоимость составляет примерно 150 долларов в день. Тем не менее, те, кто остается дольше, как правило, получают более выгодную сделку, поскольку ставка ежемесячная, а не ежедневная. Некоторые поставщики корпоративного жилья могут предлагать скидки в зависимости от продолжительности вашего пребывания или времени года.

Поскольку корпоративные тарифы на жилье, как правило, включают «все включено», а полностью оборудованная кухня позволяет арендаторам готовить еду дома, это может оказаться дешевле, чем длительное пребывание в отеле. Часто расходы покрывает работодатель. В случае перемещения из-за стихийного бедствия или пожара ваша страховка арендатора может покрыть расходы, если у вас есть страхование потери возможности использования.

Для тех, кто планирует провести несколько месяцев в другом городе или если вы переезжаете в новое место и вам нужно время, прежде чем вы сможете переехать в долгосрочную аренду, корпоративное жилье может быть отличным решением.Чтобы найти жилой комплекс с корпоративными единицами на Apartments.com, введите желаемое местоположение и выполните поиск. Выберите «Образ жизни» в верхнем меню мобильного устройства или в разделе «Еще» на рабочем столе, а затем нажмите «Корпоративное жилье».

Опубликовано 29 января 2021 г.

Что вы думаете?

19 Ответов

Об авторе

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *