Малый бизнес на аренде и прокате
В крупных городах, аренда чего-либо уже вошла в обыденную жизнь. Люди берут в прокат машины, квартиры, офисы, инструмент и много другого. Такая услуга развилась в отдельную отрасль, и достаточно выгодный бизнес. Обычно, начинающие предприниматели стараются начинать с малого бизнеса на аренде и прокате, например с одной собственной машины, которую можно сдать под такси, электроинструмента или собственного жилья и в последующем развивать это направление покупкой нового оборудования или недвижимости. По сути, эту сферу деятельности можно назвать частично пассивным видом заработка. Почему частично? Ухаживать за авто или квартирой нужно будет в любом случае, это касается ремонтов, а они будут так как эти объекты будут активно использоваться клиентами, которые часто не очень бережно относятся к чужим вещам. Но все это мелочи, и в каждом бизнесе есть свои моменты.
Перед тем, как организовать бизнес по прокату или аренде, желательно воспользоваться услугами юристов, чтобы составить грамотный договор, который вы будете подписывать с клиентами, на случай порчи имущества или кражи.
Давайте выделим основные направления бизнес идей в сфере сдачи в аренду или прокат.
Что же люди чаще всего сдают? Это следующие варианты:
- велосипеды и квадроциклы.
- автомобили
- одежда, например свадебных платьев или карнавальных костюмов.
- инструмент
- жилье: дома и квартиры.
- коммерческую недвижимость: помещения для торговли, офисы и другое.
- спецтехнику
- атрибутику для активного отдыха и спорта: лыжи, сноуборды, и прочее.
Это лишь часть категорий, в которых можно начать работать. Все зависит от ваших финансовых возможностей на старте бизнеса. Клиентов привлекают с помощью рекламы, как в СМИ, так и в интернете.
Наиболее хорошо работают собственные сайты, социальные сети, и онлайн доски объявлений. Все это можно задействовать для раскрутки своего дела.
В этом разделе сайта мы подобрали для вас идеи, которые помогут вам, как заработать на аренде и прокате различных объектов, в том числе и недвижимости. Мы представили вам расчеты, и приблизительную среднюю по рынку рентабельность каждого из направлений. Такая информация будет вам полезна для составления собственного бизнес плана вашей компании. Читайте, комментируйте и оставляйте отзывы о деятельности в этом сегменте рынка.
Бизнес-идеи на аренде и прокате
Зачем тратить деньги на то, что можно арендовать? На такой схеме экономного потребления построена жизнь в европейских странах. Сфера проката как бизнес на отечественном пространстве не заполнена и на половину, но уже сегодня позволяет рассматривать себя как перспективную и рентабельную. Для желающих реализовать бизнес-идеи на прокате рекомендуется ознакомиться с данной рубрикой.
Вариантов организации бизнеса много, так как практически любую вещь можно сдавать в прокат – недвижимость, праздничную атрибутику, одежду, транспортные средства и др. Бизнес план на аренде можно построить без особых трудностей, главное – найти прибыльную нишу.
- Ежемесячная прибыль (от): 7000 $
- Срок окупаемости (от): 25 месяцев
- Стартовый капитал (от): 175000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 10000 $
- Срок окупаемости (от): 18 месяцев
- Стартовый капитал (от): 180000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 350 $
- Срок окупаемости (от): 10 месяцев
- Стартовый капитал (от): 3300 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1500 $
- Срок окупаемости (от): 8 месяцев
- Стартовый капитал (от): 11850 $
- Ежемесячная прибыль (от): 5900 $
- Срок окупаемости (от): 15 месяцев
- Стартовый капитал (от): 87000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1650 $
- Срок окупаемости (от): 2 месяца
- Стартовый капитал (от): 2500 $
- Ежемесячная прибыль (от): 900 $
- Срок окупаемости (от): 12 месяцев
- Стартовый капитал (от): 10000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 4830 $
- Срок окупаемости (от): 30 месяцев
- Стартовый капитал (от): 150000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 4000 $
- Срок окупаемости (от): 2 месяца
- Стартовый капитал (от): 6670$
- Ежемесячная прибыль (от): 2500 $
- Срок окупаемости (от): 3 месяца
- Стартовый капитал (от): 7350 $
- Ежемесячная прибыль (от): 300 $
- Срок окупаемости (от): 6 месяцев
- Стартовый капитал (от): 3350 $
- Ежемесячная прибыль (от): 500 $
- Срок окупаемости (от): 20 месяцев
- Стартовый капитал (от): 16000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 16500 $
- Срок окупаемости (от): 3 месяца
- Стартовый капитал (от): 50000 $
- Ежемесячная прибыль (от): 1700 $
- Срок окупаемости (от): 1 месяц
- Стартовый капитал (от): 1700 $
Бизнес на аренде и субаренде
Передача собственности в платное пользование третьим лицам – надежный и спокойный бизнес.
Как стать арендодателем
Фактически любой, кто владеет или на законных основаниях пользуется вещами, которые не теряют своих свойств в процессе их использования, может стать арендодателем и сдавать эти вещи в аренду. Никаких ограничений по кругу объектов и субъектов в законодательстве РФ не предусмотрено.
Что отдать в аренду
Разрешается оформлять во временное платное пользование такое имущество, как:
- Недвижимость (в том числе земельные участки) и транспорт
- Оборудование для малого бизнеса
- Предметы быта и домашнего инвентаря
- Обувь и одежду
- Мебель, книги и т.
д
дИ это далеко не все, что можно сдавать в аренду, и делать на этом бизнес. Предприимчивые граждане сдают за небольшую плату в аренду свои дисконтные карты на товары и услуги в розничных точках и, тем самым, даже из такого не очевидного актива получают материальную выгоду.
Формы организации арендного бизнеса напрямую зависят от объекта. Так, например, владельцу объекта жилой недвижимости, планирующему передавать в наем всю жилплощадь или ее часть, совершенно не обязательно становиться предпринимателем. Достаточно декларировать доход в ФНС по месту регистрации.
Также нет особых требований к гражданам, которые передают в аренду третьим лицам свой автомобиль. Если же речь идет об аренде коммерческих объектов (зданий, помещений, оборудования, коммерческого транспорта), тогда без оформления статуса предпринимателя не обойтись. Узнайте, как зарегистрировать ИП самостоятельно.
Также нужно регистрироваться в ФНС и для работы в формате пункта проката бытовых вещей, мебели, одежды и обуви и т.
Исключением является прокат через сайт или социальные сети. Но у такого варианта заработка на аренде есть один существенный недостаток: сложности в обеспечении возврата переданных в наем вещей. Для поиска потенциальных арендаторов можно использовать местные газеты, сайты бесплатных объявлений, социальные сети, собственный блог. Эффективной считается также расклейка объявлений в подъездах многоэтажных домов и в оживленных местах города — рынки, вокзалы и т.д.
Если собственности нет
Что делать, если в собственности ничего подходящего нет, а бизнес на аренде кажется достаточно привлекательным? Можно сдавать в пользование чужие вещи и делать бизнес на субаренде. Однако для этого вида заработка условия более жесткие. Субарендатор имеет право передавать вещь, взятую у собственника в пользование, на условиях, которые не противоречат договору с владельцем вещи.
Так, например, если субарендатор имеет право пользоваться объектом в течение пяти лет, то он не может передавать арендованное имущество в субаренду на срок, превышающий дату окончания договора аренды. Субарендатор должен соблюдать все ограничения по использованию вещи, которые установил собственник и которые определены в соглашении между владельцем и арендатором.
Оформление договорных отношений
От того, насколько грамотно составлен договор аренды/субаренды практически полностью зависит успешность всего бизнеса на арендных платежах. Прочтите о том, какие необходимы документы для заключения договора с ИП. Основные моменты, которые должен предусмотреть арендодатель, чтобы защитить свою собственность:
- Восстановительную стоимость (какую сумму должен будет возместить арендатор в том случае, если объект будет уничтожен по его вине)
- Кто несет расходы по содержанию и хранению арендованного имущества
- Необходимо ли страховать объект
- Когда и в каком состоянии арендатор обязан вернуть предмет аренды хозяину
Важно! При составлении соглашения должны учитываться все особенности объекта, иначе при завершении аренды владельцу будет сложно вернуть себе вещь в том виде, в котором она была передана арендатору.
Финансовая сторона бизнеса
Если сделка оформлена правильно, то у арендодателя не должно возникать никаких обязательств по содержанию вещи, переданной в наем. Фактически затраты сведены к нулю. Однако если вещь находится в постоянном прокатном обороте, то она должна быть исправной, опрятной и привлекательной для клиентов. Здесь уже сам предприниматель заинтересован в том, чтобы тратить средства на ремонт предметов, которые сдаются через пункты проката. Механизм определения стоимости аренды опять же зависит от специфики имущества.
Если арендуются коммерческие объекты (помещения, транспорт, оборудование и т.д.) размер арендной платы зависит от заработка, который получил арендатор от использования объекта.
Для примера, когда речь идет об аренде помещений под торговую точку, размер платы устанавливается в процентном соотношении к месячной выручке магазина, а вот при аренде квартиры плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости таких услуг по городу.
Узнайте, на чем еще можно заработать с минимальными вложениями — организация бизнеса на дому. Советы для тех, кто планирует сдавать в аренду собственную жилую недвижимость, в следующем видео:
Главный редактор #ВЗО. Работает на сайте с момента основания. Через Юрия проходят все тексты перед размещением на сайте. Быстро вникает в темы, на которые пишут авторы, включая финансовую, и следит за качеством публикуемых материалов.
yurimuranov@vsezaimyonline.
ru (21 оценок, среднее: 4.0 из 5)
Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля
Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.
Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная.
Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.
Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.
Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:
- Сдачи недвижимости под офисы
- Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
- Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой
Затраты и прибыль
На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:
| Оформление ИП | 6 000 |
| Косметический ремонт | 20 000 |
| Мебель, интерьер | 160 000 |
| Рекламу | 15 000 |
Ежемесячные расходы:
| Коммунальные платежи | 3 500 |
| Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы | 5 000 |
| Реклама | 5 000 |
| Дополнительные затраты | 2 000 |
| Налоги | 5 000 |
Рассмотрите идею покупки франшизы
Франшиза «Boardway»-светодиодная реклама на грузовиках10 000 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость
13 мес.
590 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 2 мес.
Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple1 000 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 6 мес.
Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия1 550 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость
12 мес.
620 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий1 350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 9 мес.
Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство1 160 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Франшиза «Федеральная сеть страховых терминалов» – терминалы для продажи ОСАГО350 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость
2 мес.
460 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость 3 мес.
Франшиза «Альтера Инвест» – прибыльный бизнес по продаже чужих бизнесов100 000 ₽
Прибыль По запросу
Окупаемость По запросу
Разрешения и документы
Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы.
Оформите только следующее:
- 1. Документы о регистрации ИП
- 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
- 3. Договор с арендатором
- 4. Опись имущества в квартире/доме
Выбор помещения
Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.
Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов
Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:
| Регистрация документов на ИП | 6 000 |
| Мебель, интерьер помещения | 150 000 |
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. |
10 000 |
| Реклама | 15 000 |
| ИТОГО | 181 000 ₱ |
Выбор мебели
Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:
- Целевая аудитория
- Срок сдачи квартиры в аренду
- Место расположения и возможность быстро добраться
- Качество ремонта
С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды.
В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.
Персонал
Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.
Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.
Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.
Как рекламировать бизнес
Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:
- Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
- Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
- “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т. п.
- Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
п.В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.
Как открыть бизнес на аренде самокатов, приставок, тренажёров и других гаджетов
В отличие от большинства других бизнес-идей, аренда гаджетов самый, что ни на есть современный способ создать собственное дело. Потому что рынок тут действительно ещё пустует, а вот спрос на подобные услуги, напротив растёт с какой-то совсем страшной скоростью.
Особенно после того, как в 2020 году весь мир понял, что такое на самом деле самоизоляция и почему дистанционная работа станет уделом не только работающих на себя специалистов, но и большинства крупных компаний. Но давайте обо всём по порядку.
Откуда взялась идея аренды гаджетов
Редко когда случается так, что при выходе идеи на рынок, о ней сразу узнают все. Зачастую бывает наоборот. Об идее узнают, о ней начинают говорить, а потом выясняется, что и не новая она совсем, а спокойно себе применяется уже много лет, просто без помпы и оркестра.
В случае с арендой гаджетов история похожая. Сейчас, в 2020-2021 годах всё больше на массового пользователя выходят компании, которые такие услуги предоставляют. Но первопроходцы в этой нише появились ещё до 2015 года. Но в нашем случае есть несколько важных отличий, которые стоит понимать, чтобы понимать сам рынок и почему сейчас он по-прежнему выгоден как для начинающих, так и для опытных предпринимателей.
- Во-первых, в случае аренды гаджетов, Россия не является догоняющим рынком. У нас пробные запуски бизнеса с этой концепцией проводились в то же время, что и на Западе. Что это значит? То, что развитие индустрии аренды гаджетов в России идёт наравне с другими странами, но изначально строится с учётом особенностей бизнеса и менталитета. Это хорошо. Значит те, кто будет пробовать себя в этом деле, сможет воспользоваться русским опытом, а не будет пытаться перенести зарубежный в наши реалии.
- Во-вторых, несмотря на то, что сфера находится в стадии развития уже больше пяти лет, рынку до окончательного формирования ещё очень далеко. Причина простая. Аренда гаджетов – это общее название для индустрии, которая включает в себя множество направлений. От гаджет-шеринга для пользователей, до специальной корпоративной аренды. И где выгоднее – ещё толком непонятно. Поэтому у компаний, изучающих на практике этот рынок много места для экспериментов, и свобода в построении стратегии.
- В-третьих, актуальность растёт. Почему? Потому что интеграция гаджетов в повседневную жизнь всего человечества ещё не закончена. Мало того, темпы только растут. Вспомните, например, как давно люди на улицах наших крупных городов стали разъезжать на электрических самокатах, в людных местах стали появляться станции, где можно взять в аренду пауэрбэнки, а таксисты получили возможность арендовать вместе c машиной гаджеты? Всё это случилось быстро и не так давно. Но далеко ещё не везде. А пока новинки доходят до некоторых регионов, в других появляются новые технологии и предложения.
У нас пробные запуски бизнеса с этой концепцией проводились в то же время, что и на Западе. Что это значит? То, что развитие индустрии аренды гаджетов в России идёт наравне с другими странами, но изначально строится с учётом особенностей бизнеса и менталитета. Это хорошо. Значит те, кто будет пробовать себя в этом деле, сможет воспользоваться русским опытом, а не будет пытаться перенести зарубежный в наши реалии.
Мало того, темпы только растут. Вспомните, например, как давно люди на улицах наших крупных городов стали разъезжать на электрических самокатах, в людных местах стали появляться станции, где можно взять в аренду пауэрбэнки, а таксисты получили возможность арендовать вместе c машиной гаджеты? Всё это случилось быстро и не так давно. Но далеко ещё не везде. А пока новинки доходят до некоторых регионов, в других появляются новые технологии и предложения.В 2018 году рынок аренды гаджетов резко вырос. Как и в России, так и в Европе на рынки стали выходить стартапы с таким предложением. Причём именно тогда начался основной период, когда компании стали «прощупывать» почву. Как мы писали выше, у этой индустрии много направлений.
Так, например, в Германии активизировался сервис «Grover», предлагающий публике аренду гаджетов на основе помесячной оплаты. Параллельно фирма «Lumoid» предлагала своим клиентам сервис понедельной аренды гаджетов, который должен был дать возможность людям попробовать гаджет в деле перед его покупкой.
Фирма «Parachut» поставляла на долгий срок аренды фотоаппаратуру и дронов для съёмки, пытаясь покрыть спрос среди довольно узкой аудитории.
Берлинский стартап «Everphone» решил пойти другим путём и целевой аудиторией выбрал бизнес-сообщество, предлагая компаниям гаджеты для удалённой работы (напомним, это было ещё до 2020 года).
Помимо этого, формируются (в том числе и в России) федеральные сети и франшизы проката самокатов, гироскутеров и другой туристической техники, набирает обороты каршеринг.
Как открыть свой шеринг гаджетов?
Учитывая, что индустрия перспективная, а спрос растёт вместе с популяризацией услуги, идея открыть свою компанию, которая будет «делиться» техникой со страждущей аудиторией кажется весьма интересной. Но прежде, чем говорить о том, как открыться в этой нише, стоит сразу очертить возможные сложности.
Большие вложения. Помимо того, что вам потребуется закупить определённую партию товара, который вы в дальнейшем будете сдавать в аренду, немалые затраты уйдут и на маркетинг.
Если вы открываете кофейню, люди понимают, что это и зачем нужно им. Поэтому можно рассчитывать хотя бы на мимо проходящий трафик. В случае с арендой гаджетов, нужно потрудиться, чтобы целевую аудиторию найти, а о себе рассказать. Рекламные ежемесячные расходы могут быть возможной проблемой.
Выбор товара. Купить десять телефонов и тридцать самокатов? Помимо того, что это дорого, совершенно непонятно, что из них будет пользоваться популярностью, а что – простаивать. Поэтому вам потребуется продуманная стратегия. Мы не зря писали выше, что компании, начиная с 2018 года как будто бы «пробуют» рынок. Кто-то поставляет самокаты, кто-то всё сразу, но на месяц, кто-то только для бизнеса. Понять, что будет работать именно у вас, не имея опыта и ресурсов сложно.
Организация сервиса. Просто купить гаджеты и раздавать их за определённую плату не получится. Чтобы это работало, требуется продумать варианты поломки, невозврата, порчи, кражи гаджетов. Требуется понять, сколько придётся тратить денег на ремонт и докупку и не станет ли это путём в невозврат
АРЕНДА ГЕНЕРАТОРОВ КАК БИЗНЕС — ENERGY KAZAN
Наверное, любой, кто брал в аренду генератор, прикидывал: а сможет ли он сам сделать бизнес на аренде генераторов? Наверное, сможет.
При условии, что все хорошо рассчитает.
Начнем с того, что для разных нужд требуются разные генераторы. Ключевое слово тут «мощность». Под разные задачи – разная мощность. И иногда эта мощность оказывается невостребованной.
Возьмем, скажем, дачника, делающего щитовой домик. Электроинструмент ему, может и нужен, но бесплатно. А можно и обойтись. Или выезд на природу – иногда хватает аккумулятора автомобиля. А если уж нужен позарез, то дешевле купить свой. Так что сделать бизнес на аренде генераторов малой мощности довольно сложно.
Бизнес аренда генераторов
Возьмем средние мощности – от 20 кВт и выше. Тут ситуация явно другая. Во-первых, в личном строительстве все-таки без инструмента не обойтись. Альтернатива электрическим инструментам – бензиновые, а их надо непрерывно заправлять, да еще и каждый отдельно. Гораздо проще и дешевле взять один генератор электроэнергии и электроинструменты. К тому же, дачная сеть не всегда может выдать мощность, достаточную для той же бетономешалки.
Во-вторых, строительные бригады на крупных объектах предпочитают генераторы средней мощности – они дают достаточно электричества, и при этом достаточно мобильны, чтобы самостоятельно передвигать их к месту работы. Делать бизнес на аренде генераторов средней мощности вполне реально.
Ну а генераторы-тяжеловесы от 100 кВт используются повсеместно. Обычно их берут редко, но надолго. Клиенты – строительные организации, заводы на отшибе, вообще все места, куда «долго ехать». Зачастую такие генераторы берут как вспомогательные на время ремонта основной сети, или на всякий случай обзаводятся ими в тех местах, где нередки перебои с электричеством. Клиентура находится регулярно.
Варианты ведения бизнеса:
- Сдача в аренду небольших генераторов для личного использования
- Сдача в аренду генераторов средней мощности
- Сдача в аренду генераторов высокой мощности
Таким образом, сделать бизнес на аренде генераторов вполне реально.
Дерзайте, и может быть, у вас получится.
Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов
https://realty.ria.ru/20201214/ofisy-1589057230.html
Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов
Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов — Недвижимость РИА Новости, 14.12.2020
Малый и средний бизнес перестал экономить на аренде офисов
Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё… Недвижимость РИА Новости, 14.12.2020
2020-12-14T09:05
2020-12-14T09:05
2020-12-14T09:05
офисы
аренда
коммерческая недвижимость
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn22.img.ria.ru/images/135182/31/1351823103_0:0:2000:1126_1920x0_80_0_0_883adba24a0ef66a9ed987ac0cb1858c.jpg
МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё продолжающуюся пандемию, свидетельствует исследование, проведенное инвестиционной платформой «Поток» и имеющееся в распоряжении РИА Новости.
В апреле на фоне карантина малый и средний бизнес снизил расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитали в «Потоке». Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.Как указывают исследователи, больше всего расходы на аренду разных площадей пришлось снизить предприятиям розничной торговли и сервисам (например, компаниям бьюти-индустрии) — на 60-61%. В оптовой торговле снижение составило 31%, в логистике — 30%, в IT-секторе — 35,6%. Кроме того, заметное сокращение произошло у предприятий, занимающихся производством товаров и услуг (-14%), строительством (-24%). Однако в мае предприятия МСБ стали не так существенно сокращать расходы на аренду, а в начале лета траты стали возвращаться к докарантинному уровню.То же самое — с арендой конкретно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года.
В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.Похожую динамику исследователи зафиксировали в сегменте коворкингов. Расходы МСБ на их аренду в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.
https://realty.ria.ru/20200723/1574801861.html
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2020
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.
xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
офисы, аренда, коммерческая недвижимость
МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Предприятия малого и среднего бизнеса (МСБ) восстановили расходы на аренду коммерческой недвижимости, упавшие во время карантина весной, несмотря на все ещё продолжающуюся пандемию, свидетельствует исследование, проведенное инвестиционной платформой «Поток» и имеющееся в распоряжении РИА Новости.
В апреле на фоне карантина малый и средний бизнес снизил расходы на аренду офисной, промышленной и торговой недвижимости на 39,2% по сравнению с мартом и на 39,3% по сравнению с апрелем 2019 года, подсчитали в «Потоке».
Расходы на аренду непосредственно офисов сократились на 28,4% к марту и на 12,6% к апрелю прошлого года.
Как указывают исследователи, больше всего расходы на аренду разных площадей пришлось снизить предприятиям розничной торговли и сервисам (например, компаниям бьюти-индустрии) — на 60-61%. В оптовой торговле снижение составило 31%, в логистике — 30%, в IT-секторе — 35,6%. Кроме того, заметное сокращение произошло у предприятий, занимающихся производством товаров и услуг (-14%), строительством (-24%). Однако в мае предприятия МСБ стали не так существенно сокращать расходы на аренду, а в начале лета траты стали возвращаться к докарантинному уровню.
«Уже в июне размер расходов приблизился к мартовскому уровню, рост наблюдался по большинству исследуемых отраслей. Траты на аренду коммерческой недвижимости выросли относительно мая на 46,2% — месячный прирост стал самым высоким в этом году. В сентябре же расходы оказались крупнейшими за девять месяцев и были близки к максимальным значениям 2019 года», — говорится в исследовании.
То же самое — с арендой конкретно офисов: в июне расходы выросли на 61,6% относительно мая и на 59,5% относительно июня прошлого года. В сентябре — на 18,1% к августу и 31,5% к сентябрю прошлого года.
Похожую динамику исследователи зафиксировали в сегменте коворкингов. Расходы МСБ на их аренду в апреле сократились по отношению к марту на максимальные за год 37%. Но уже с мая наблюдалась положительная динамика и в сентябре расходы вернулись на докризисный уровень.
23 июля 2020, 16:05
HSBC: треть компаний в мире могут частично отказаться от аренды офисовPhoenix, AZ Сдаются в аренду торговые площади
Phoenix — это динамичный и быстрорастущий город, который привлекает как новых жителей, так и компании, предлагая высокое качество жизни и низкую стоимость жизни. В 2019 году в Финиксе проживало более 26 300 жителей, что сделало его самым быстрорастущим городом в Соединенных Штатах. Его население составляет чуть более 1,6 миллиона человек, и он считается пятым по величине городом в стране.
Приток новых жителей увеличил местный резерв рабочей силы, что привлекло компании, стремящиеся к расширению и перемещению своей деятельности.Высококачественные таланты, многочисленные образовательные учреждения (в том числе крупнейший университет страны, Университет штата Аризона) и низкая нормативная база за последние несколько лет привлекли в Metro Phoenix самые разные отрасли. Компании, включая Allstate, Amazon, Deloitte, TSMC, Intel, Mayo Clinic, Nikola Motor Company и Wells Fargo, переместили или расширили свои операции в метро.
Phoenix может похвастаться современной и надежной инфраструктурой, которая обеспечивает удобную навигацию по метро и основным рынкам.Улицы в Фениксе были спроектированы в виде эффективной энергосистемы, а автомагистрали, включая автомагистрали 10, 8 и 40, обеспечивают доступ к основным рынкам и портам Западного побережья. Дополнительные варианты транспортировки включают международный аэропорт Феникс Скай-Харбор, легкорельсовый транспорт Феникса, автобусы и железнодорожные линии.
Стратегическое расположение и инфраструктура помогают компаниям за один день добраться до более чем 33 миллионов потребителей.
Город предлагает широкий спектр услуг и развлечений, подходящих для людей с разным стилем жизни.С более чем 300 солнечными днями в году и средней температурой 75 градусов метро привлекает любителей активного отдыха. В Финиксе есть множество пешеходных и велосипедных маршрутов и более 300 полей для гольфа. Быстрые поездки помогут вам покататься на лыжах в горах Флагстафф, подняться на красные скалы Седоны, исследовать Гранд-Каньон или расслабиться на пляжах Сан-Диего и Пуэрто-Пеньяско. Город также стал излюбленным местом для гурманов, благодаря расширению кулинарной и барной сцены. Те, кто хочет расслабиться, могут побаловать себя в многочисленных спа-салонах, расположенных на территории курортов и бутик-отелей Five Diamond.В этом районе также есть высококлассные магазины, местные бутики, развивающаяся сцена искусства, музеи и концертные залы. В дополнение к своим шести профессиональным спортивным командам, Большой Феникс также является местом проведения круглогодичных спортивных мероприятий, принимая у себя MLB Cactus League for Spring Training и NASCAR на Phoenix International Raceway.
Феникс • AZ
Как рост коммерческой арендной платы угрожает независимому бизнесу и что города делают с этим — Институт местного самоуправления
В новом отчетеILSR исследуется, как высокая арендная плата останавливает бизнес и задерживает рост предпринимательства, а также исследуются 6 стратегий, которые города используют для создания доступной антропогенной среды, в которой могут процветать местные предприятия.
В таких разнообразных городах, как Нэшвилл и Милуоки, Чарлстон и Портленд, штат Мэн, арендная плата за жилье только за последний год выросла на двузначные проценты. По мере роста стоимости пространства городские кварталы, которые долгое время были плотной и разнообразной средой, в которой процветают предприниматели, становятся для них все более негостеприимными. Местные предприятия, которые обслуживают повседневные потребности своих сообществ, вытесняются и заменяются национальными сетями, которые могут договариваться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать видное место.
Этот новый отчет ILSR предлагает избранным должностным лицам понимание причин резкого роста коммерческой арендной платы и исследует шесть широких политических решений с практическими примерами, которые города могут использовать, чтобы сохранить коммерческое пространство подходящим, доступным и доступным для независимого бизнеса.
В отчете делается вывод, что резкий рост арендной платы происходит в целом ряде сообществ, при этом наиболее сильное давление падает на предприятия в районах с низким доходом. И эта тенденция не ограничивается розничными торговцами.Стоимость промышленных площадей также быстро растет, что ставит под угрозу возрождение городского производства.
В отчете делается вывод, что общественность проявляет интерес к коммерческой стороне застроенной среды, и политика умного города играет важную роль в создании городского ландшафта, в котором могут процветать местные предприятия.
Прочтите: ИНФОРМАЦИОННЫЙ БЮЛЛЕТЕНЬ НА ОДНОЙ СТРАНИЦЕ | Пресс-релиз | Полный отчет | MAPPING RISING RENTS
Введение22 года Лиза Монсон вела свой бизнес в арендованном ею здании в 15-м и 15-м деловом районе Солт-Лейк-Сити.
Пространство площадью 2800 квадратных футов было подходящим размером для ее парикмахерской, и ей нравилось находиться поблизости от местных предприятий.Однако, как и многие владельцы бизнеса, чем больше Монсон продолжала вкладывать в свой бизнес, тем больше она опасалась потерять свое рабочее место. Ее домовладелец не предлагал ей долгосрочную аренду, и каждые три года ей приходилось пересматривать условия договора. Тем временем в этот район начали проникать национальные сети, в том числе Starbucks и Einstein’s Bagels, выкупившие местный магазин рогаликов.
«Это удерживало меня в таком месте, где я был полностью подвержен риску быть выброшенным», — объясняет Монсон. «Я знал, что, если ему предложат гораздо больше денег, я не смогу ему соответствовать».
Стоимость коммерческих площадей по всей стране резко растет, что вызвано как спекуляциями с недвижимостью, так и растущей популярностью урбанизма. По мере того как новое поколение осознает привлекательность пешеходных и многофункциональных кварталов [1], спрос на небольшие коммерческие помещения в этих районах намного превышает предложение, и арендная плата растет соответствующим образом.
Местным предприятиям, которые процветают в этих областях, все больше угрожает вытеснение из районов, которые они сделали оживленными, и их замену национальными сетями, которые могут договориться о более выгодной арендной плате или позволить себе субсидировать заметное местоположение. Поскольку высокая арендная плата закрывает давние предприятия, они также создают все более высокий барьер для входа для новых предпринимателей, ограничивая возможности и приводя к нехватке стартапов в городах, когда-то известных своей динамичностью бизнеса.
«Арендная плата стала самым важным вопросом для выживания местных предприятий», — говорит Бетси Бертон, президент Американской ассоциации книготорговцев и основатель независимой группы по защите интересов бизнеса Local First Utah.
Когда некогда процветающие кварталы становятся колонизированными общенациональными брендами, владельцы местного бизнеса проигрывают. Но то же самое происходит с городами и людьми, которые в них живут. На переднем крае роста арендной платы находятся бакалейные лавки и хозяйственные магазины, обслуживающие районы предприятия, продающие товары повседневного спроса с небольшой добавкой на рентабельность.
Когда эти предприятия вытесняются, жители теряют возможность ходить в магазин за покупками, натыкаться на соседей и болтать с владельцами бизнеса, которые часто обращаются к различным общественным потребностям, выходящим далеко за рамки продаж.
Города также могут проиграть, потому что сила независимого делового сектора тесно связана с другими целями политики. В то время как более 30 крупных городов и округов США взяли на себя обязательство сократить выбросы парниковых газов на 80 процентов или выше [2], наличие местных продовольственных рынков, аптек и других магазинов в окрестностях резко сокращает количество водители домашних хозяйств делают, и даже побуждают больше людей добираться до работы общественным транспортом. [3] Местные предприятия также поддерживают большую часть социальной ткани кварталов, и недавние исследования показали тесную взаимосвязь между их распространенностью и благосостоянием общества, включая более высокий рост доходов и более низкий уровень бедности, а также повышенный уровень гражданской активности.
[4] А для городов, стремящихся увеличить количество рабочих мест, создание небольшой по масштабу и гостеприимной для местных предприятий антропогенной среды, как было показано, поддерживает более высокие уровни положительной экономической, социальной и культурной активности по всем показателям — от количества рабочих мест на квадратный фут до разнообразие жителей. [5]
Нажмите, чтобы загрузить одностраничный информационный бюллетень о результатах.
Перемещение местных предприятий — проблема не только в модных, богатых кварталах. Среди районов Нью-Йорка в Бронксе произошел самый большой рост числа выселений малых предприятий по судебным решениям [6], а за последний год в нем также наблюдался самый большой процентный рост числа сетей.[7] Среди этих недавно появившихся сетей есть Бостонский рынок, который планируется открыть на оживленном углу, ранее занимавшемся пекарней Заро, любимым предприятием, основанным польской семьей в 1927 году и получившим уведомление всего за несколько недель о том, что его аренда не будет продлена.
. [8] На другом берегу реки Гарлем, в Вашингтон-Хайтс, недавно были выселены многочисленные давние предприятия или им было значительно увеличена арендная плата. Один из них — это почти 40-летний Liberato Foods, доминиканский продуктовый магазин с двумя дюжинами сотрудников, арендная плата которого, как сообщается, увеличится втрое.[9]
«Я думаю, что доступность — это очень серьезная проблема, если не самая серьезная проблема, с которой сталкиваются предприятия», — говорит Вики Вайнер, заместитель директора Центра общественного развития Пратта, местного бизнеса в Нью-Йорке. «То, что они зарабатывают по сравнению с тем, что они должны платить за аренду, кажется несоразмерным в каждом районе, независимо от рыночных условий».
Некоторые города и лидеры сообществ начинают бороться с тем, как государственная политика может предлагать решения.Они выступают с новаторскими идеями, от налоговых скидок для новых разработок, которые выделяют пространство для местной розничной торговли, до программ кредитования под низкие проценты, которые помогают местным предприятиям покупать свои здания, и все это с целью создания и поддержания построенной среды, доступной и подходящей.
и доступен для местных предприятий.
«Мы знаем, что малые предприятия, особенно те, которые расположены в районе, вносят важный вклад в самобытность Сиэтла, разнообразие и то, что делает пребывание здесь привлекательным», — объясняет Кен Такахаши, работающий в Управлении экономического развития. в Сиэтле, перспективы одного города.«Таким образом, мы не хотим просто позволить рынку делать то, что делает рынок, и мы хотим увидеть, есть ли способы, которыми мы можем вмешаться».
ЧАСТЬ 1. Понимание проблемы«Для нас цены были основаны на почтовом индексе, который использовался в течение последних 18 лет», — написал местный розничный торговец в Остине в комментариях к опросу независимых компаний, проведенному ILSR в 2016 году. «Я не имею в виду, что арендная плата медленно поднимается; Я имею в виду, что мы будем платить более чем вдвое ».
Этот владелец бизнеса не является исключением.В этом опросе, который был распространен среди местных предприятий по всей Северной Америке, 59 процентов розничных торговцев сообщили, что обеспокоены ростом стоимости аренды, а каждый четвертый назвал это серьезной проблемой [10].
«Мне звонят каждую неделю», — говорит Ребекка Мелансон, исполнительный директор Austin Independent Business Alliance. «Наши члены не видят роста на 10, 15, 20 процентов. Их арендная плата увеличивается вдвое, втрое и в четыре раза, и экономика хороша, но они не приносят четырехкратного дохода.По сути, это их вытесняет «.
Некоторые местные предприятия, например, с несколькими филиалами или производителями более дорогих продуктов, могут справиться с этим увеличением. «Я считаю, что во многих отношениях город построили более старые и малые предприятия, которые действительно построили город», — говорит Мелансон. Это также влияет на то, кто может начать бизнес. «Остин чрезвычайно предприимчив, но если у вас нет глубоких карманов, порог для входа значительно повысился, — продолжает Мелансон. «Нет никого, на кого бы это не влияло.”
Средняя годовая арендная плата за магазин площадью 2000 квадратных футов в США увеличилась на 2 процента в 2015 году, согласно данным статистической фирмы Reis, Inc.
Начните бурение в городах и поселках, и цифры будут расти быстрее. В Чарльстоне, например, арендная плата за розничную торговлю по всему городу резко выросла на 26 процентов в период с февраля 2015 года по февраль 2016 года; [11] в Кливленде этот показатель составил 12 процентов [12], а в Нэшвилле — 20 процентов. Даже в небольших населенных пунктах, таких как Гранд-Рапидс, штат Мичиган, розничная арендная плата «беспрецедентна.»[14]
Посмотрите на арендную плату в пешеходных районах смешанного использования, которые традиционно обеспечивали наилучшие условия для местных предприятий, и цифры снова подскочат. Например, в Луисвилле, штат Кентукки, арендная ставка на большие торговые площади составляла 7,28 доллара за квадратный фут в конце 2015 года. Для площадей «небольших магазинов» она составляла 16,68 долларов за квадратный фут. 129-процентная премия. [15] Исследование, проведенное в 2012 году Институтом Брукингса, показало, что в Вашингтоне, округ Колумбия, районы, получившие хорошие оценки по индексу пешеходной доступности и городского дизайна, называемому индексом штата, также имеют более высокую стоимость недвижимости.
«Повышение на один пункт в районе State of Place было связано с увеличением на… 0,35 доллара за кв. футов розничной арендной платы [и] четыре процента розничной выручки », — говорится в отчете. «Кластеры кварталов с индексом штата выше среднего получили почти… на 47 процентов больше арендной платы… чем район с индексом штата выше среднего, который« обособился »» [16].
В определенных деловых районах, часто тех, которые местные предприятия сделали активными и ценными за счет собственных инвестиций и рабочей силы, рост арендной платы является самым резким из всех.В центральном районе Филадельфии, Центр-Сити, арендная плата за лучшие торговые площади за семь лет выросла на 87,5 процента, в том числе на 15 процентов только в 2015 году. На некоторых улицах рост составил 214 процентов за последнее десятилетие. «Некоторые местные торговцы были вытеснены с Уолнат [Стрит], поскольку сюда приходят международные и национальные бренды», — отмечается в отчете компании CBRE, занимающейся коммерческой недвижимостью.
[17] «Центр Сити предлагает уникальное разнообразие магазинов, услуг и ресторанов в легко доступном, плотном, пешеходном и безопасном месте… напротив, многие торговые центры и торговые центры устарели.”
кв.м
За этим повышением арендной платы стоит сложная совокупность причин, которые охватывают новый урбанизм и глобальный капитал. Что касается спроса, то города переживают бум, и растет спрос на небольшие пешеходные витрины, в которых процветают независимые предприятия. Национальные сети тоже вступают в охоту за пространством в городах, привлеченные растущим населением и, насыщая пригороды, ищут новые рынки. Что касается предложения, поскольку старые здания, которые, как правило, проектировались для небольших торговых площадей на уровне земли, сносятся для новой застройки, эти новые проекты часто не заменяют их, а вместо этого содержат коммерческие помещения большего формата. и разработан для национальной сети.
Для девелоперов недвижимости, стоящих за этими проектами, привлечение одного крупного арендатора первого этажа упрощает проект.
Фирменный арендатор — это более быстрый способ финансирования проекта, особенно в банковской системе, которая становится все более национальной и международной. «Финансирование проектов предполагает, что они выбирают безопасный путь развития, и у них есть большие площади для арендаторов, которые радуют банки, предоставляющие им ссуды», — говорит Кен Такахаши из Управления экономического развития Сиэтла.Этот уклон в сторону больших площадей при новом строительстве еще больше искажает застроенную среду в пользу более крупных компаний и усугубляет проблему повышения арендной платы. «Во многих местах площади не подходят по размеру для малых предприятий, которым действительно нужна лишь часть того, что есть в наличии, и они не могут позволить себе платить за аренду гораздо больших площадей», — говорит Такахаши. Другая проблема заключается в том, что девелоперы и брокеры, которых они нанимают, часто сами являются национальными по масштабу. Им не хватает знаний о местных компаниях на рынке, но они уже поддерживают постоянные отношения со многими национальными брендами.
Подобные стимулы, обусловленные тем, как финансируются здания, также побуждают владельцев собственности отдавать предпочтение сетям. Хотя существует мнение, что национальные сети платят более высокую арендную плату, это не всегда так. В некоторых случаях местные предприятия должны платить более высокую арендную плату, чтобы проявить себя, в то время как национальные сети получают скидку за их предполагаемую стабильность и кредитоспособность. «Арендатор розничной торговли по формуле может и не платить больше за квадратный фут, но он добавляет некоторую кредитоспособность к балансу арендодателя и делает ваш банк счастливым», — говорит Родни Фонг, президент компании Fong Real Estate Company в Сан-Франциско. и член Комиссии по планированию Сан-Франциско.Банки и другие кредиторы часто предлагают более низкие процентные ставки или лучшие условия, если владелец здания подписал национальный бренд. Когда владельцы собственности и инвесторы могут получить более выгодные условия, сдавая в аренду такой бизнес, как Target, Фонг объясняет: «Target будет выигрывать каждый день».
Структурные стимулы и географические предубеждения, подобные этим, еще больше искажают рынок коммерческой недвижимости для предприятий, находящихся в местной собственности, и затрудняют им конкуренцию за счет собственных достоинств. В то же время стоимость недвижимости стремительно растет по причинам, включающим финансовые спекуляции и, в нынешних условиях низких процентных ставок, недвижимость становится все более популярным местом для размещения своих капиталов среди глобальных инвесторов.[18] В совокупности эти факторы приводят к увеличению арендной платы, которое местный бизнес не может компенсировать. Многие из них вынуждены преодолевать расходы и трудности, связанные с переездом своего бизнеса или полным закрытием. В одном обзоре предприятий на Мэгэзин-стрит в Новом Орлеане 76 процентов местных владельцев бизнеса сообщили, что опасаются, что резкий рост арендной платы заставит их покинуть улицу. В отчете Бостона за март 2016 года было обнаружено, что среди основных пробелов в экосистеме малого бизнеса города: «Некоторые пробелы, такие как отсутствие доступной доступной недвижимости, распространены и затрагивают большинство малых предприятий в городе.
»[20]
Продолжить чтение: чтобы увидеть шесть общих политических решений проблемы и множество практических примеров, загрузите полный отчет.
Примечания:
[1] См., Например: «Города взрываются молодыми землетрясениями: Миллениалы увеличивают население». Грег Топпо и Пол Оверберг, USA Today , 23 мая 2013 г.
[2] «Измерение до 2015 г .: как города США ускоряют прогресс в достижении национальных климатических целей». ICLEI-США и Всемирный фонд дикой природы , август.2015.
[3] «Магазины по соседству: забытая стратегия борьбы с глобальным потеплением». Стейси Митчелл, Институт местного самообеспечения , 19 августа 2009 г.
[4] «Ключевые исследования: Почему важны местные условия». Стейси Митчелл, Институт местного самообеспечения , 8 января 2016 г.
[5] «Старше, меньше, лучше: измерение того, как характер зданий и кварталов влияет на жизнеспособность городов». Preservation Green Lab и Национальный фонд сохранения исторического наследия , май 2014 г.
[6] «Бронкс привел к судебному выселению предприятий из всех районов, рост составил 30%». Питер Милошев, The Bronx Times , 16 октября 2015 г.
[7] «Состояние цепочек, 2015 г.» Центр городского будущего , декабрь 2015 г.
[8] «Пекарня Заро в Паркчестере — культовый магазин в Бронксе — закроет свои двери». Welcome2TheBronx , 22 декабря 2015 г.
[9] «Арендодатели не могут прекратить выселение предприятий, принадлежащих латиноамериканцам, в Вашингтон-Хайтс». Анита Абедян, The Village Voice , фев.9, 2016.
[10] «Независимое исследование бизнеса 2016». Институт местного самообеспечения , февраль 2016 г.
[11] «Розничная продажа с просьбой об аренде, Чарльстон, Южная Каролина». Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[12] «Asking Rent Retail for Lease Cleveland, OH». Аренда торговой недвижимости — тенденции аренды. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[13] «Asking Rent Retail for Lease Nashville, TN.» Аренда торговой недвижимости — тенденции в аренде. LoopNet . По состоянию на апрель 2016 г.
[14] «Розничный рынок продолжает сужаться, арендные ставки растут». CBRE Grand Rapids , 2 полугодие 2015 г.
[15] «Луисвилл Ритейл, 3 полугодие 2015 г.» CBRE Research , h3 2015.
[16] «Иди этим путем: экономические перспективы пешеходных зон в столичном Вашингтоне, округ Колумбия». Кристофер Б. Лейнбергер и Мариэла Альфонсо, Brookings Institution , 25 мая 2012 г.
[17] «Растущий спрос на городскую розничную торговлю: Центр города Филадельфия.» CBRE , сентябрь 2015 г.
[18] См., Например:« По мере роста цен на коммерческую недвижимость ФРС взвешивает последствия ». Джон Хилсенрат и Дэвид Харрисон, Wall Street Journal , 11 декабря 2015 г .; «Великая денежная стена». Cushman & Wakefield, март 2016 г.
[19] «Сетевые магазины, рост арендной платы может сделать Magazine Street жертвой своего успеха».
Марк Стрелла и Трэвис Мартин, The Lens NOLA , 18 апреля 2014 г.
[20] «План малого бизнеса города Бостона». Мэр Мартин Дж.Уолш, Город Бостон , март 2016 г.
| $ 25 000 | 2 ванные комнаты 1200 кв. Футов Розничная торговля Коммерческая аренда | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2902 кв. Футов Торговая Коммерческая аренда | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ 10 500 | 4 спальни 2 ванные 2000 кв. Футов Офис
Коммерческие помещения в аренду Columbia SC Retail в арендуДавайте найдем магазин или офис, о котором вы мечтали… В Horizon Commercial мы стремимся помочь крупным и малым предприятиям найти идеальное место для розничной торговли или офиса. Комплексное решение для коммерческого лизингаБлагодаря нашему новаторскому подходу к коммерческой аренде и нашей приверженности оказанию превосходной поддержки, когда она вам нужна, мы гарантируем, что у вас есть все необходимое для роста. Мы будем рядом с вами еще долго после того, как вы подпишете договор аренды, и постараемся решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть.Будь то в нашем блоге, где мы делимся последней отраслевой информацией, или когда мы расскажем вам о процессе аренды, мы сделаем все возможное, чтобы упростить коммерческую аренду. Выбирая Horizon Commercial, вы получаете гарантированно лучший сервис. Доступность важна для наших коммерческих арендаторов. Мы гордимся тем, что предлагаем услуги различным коммерческим предприятиям. Рекомендуемая розничная торговля — Аренда офисаХоуп Плазакв. фут .: 1600 106 Fabrister Ln Лексингтон, SC 29072 Коммерческое помещение в аренду в Lexington, SC 1600 квадратных футов в Hope Plaza у Лексингтонской средней школы. Надежда Плаза 106 Fabrister Ln Лексингтон, Южная Каролина 29072 Позвоните Микки по телефону 803-810-0800! Посмотреть недвижимостьСдают в аренду коммерческие помещения в Колумбии SC Наша миссия — помочь вам найти идеальный офис или торговую точку для аренды в Колумбии, SC . Нужна финансовая помощь? Мы предлагаем гранты на открытие торговой точки в Колумбии, штат Южная Каролина. Мы делаем все от нас зависящее, чтобы сделать начало вашего делового путешествия немного проще. От помощи вам в поиске и аренде подходящего места до предоставления средств на оборудование, вывески и другие начальные расходы — мы хотим, чтобы вы преуспели на каждом этапе пути. Простое управление арендой и многое другоеНашими сдаваемыми в аренду зданиями также легко управлять через портал Tenant Access. Просто введите свои данные и получите доступ к своей учетной записи. Мы упрощаем и упрощаем оплату аренды, чтобы вы могли сосредоточиться на самом главном — на своем бизнесе. Подробнее о Horizon CommercialВ Horizon Commercial мы глубоко заботимся о своих арендаторах. Мы осознаем важность заботы о вас, поэтому наши услуги доступны для бесчисленных крупных предприятий по всей Колумбии, штат Южная Каролина.Найдите идеальное офисное или торговое помещение с помощью нашей профессиональной лизинговой компании. Хотите узнать больше о Horizon Commercial, типах предлагаемой недвижимости или о том, как мы начали? Затем перейдите на нашу страницу «О нас», чтобы узнать больше. Начните или расширяйте свой бизнес сегодня! — Подать заявку сейчасКак арендовать офисное помещение для малого бизнеса: пошаговое руководствоВы — владелец малого бизнеса, желающий арендовать офис? Вы начинающий бизнес, готовый перерасти в новое пространство, но не знаете, с чего начать? Ниже приводится полезное руководство, которое шаг за шагом покажет вам, как арендовать офисное помещение для вашего малого бизнеса. 9 шагов к аренде офисного помещения для малого бизнесаШаг 1: Подсчитайте, сколько квадратных метров вам нужноОдна из первых вещей, которую вам нужно определить, когда вы начнете искать офисное помещение для аренды, — это сколько площади кадры, которые вам нужны. Чтобы помочь вам рассчитать объем офисных площадей, необходимых для вашего бизнеса, мы собрали некоторые базовые расчеты площади в квадратных футах, а также несколько советов, которые помогут вам представить себе свое пространство. Шаг 2. Определите свой бюджетПрежде чем вы начнете рассматривать офисные помещения, важно знать, каков ваш бюджет.Знание своего бюджета поможет вам заранее сузить круг вариантов, исходя из того, что вы реально можете себе позволить. Шаг 3: Исследование и экскурсия по офисным помещениямИзучите различные офисные помещения, доступные в вашем районе, и совершите несколько экскурсий. Лучше всего лично увидеть это место, чтобы осмотреть район, познакомиться со своими потенциальными новыми соседями и представить себе, каково это на самом деле там работать. Даже если у вас есть место, в котором вы уверены, что хотите пойти, полезно изучить хотя бы один другой вариант, чтобы дать себе альтернативу для сравнения. Шаг 4: Выберите офисИз разных офисных помещений, которые вы посетили, решите, какой из них подходит для вашего бизнеса. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:
Это всего несколько вопросов, которые помогут вам начать работу. Ознакомьтесь с этим контрольным списком из 20 вопросов, которые нужно задать себе, прежде чем выбирать офисное помещение, и получите полезный список вещей, о которых стоит спросить и учесть при рассмотрении потенциальных помещений. Шаг 5: Оставьте место для ростаРассмотрите дополнительное пространство, если вы планируете расширять свою команду. Пока вы развиваете свой бизнес, вы можете сдать дополнительное пространство в субаренду другому арендатору для получения дополнительного дохода. (Имейте в виду, что первоначальный договор аренды должен включать в себя варианты субаренды заранее.) Помните: даже если вы сейчас работаете в одиночку, вероятно, все же стоит арендовать офисное помещение! Ознакомьтесь с несколькими причинами, по которым индивидуальным предпринимателям стоит подумать об аренде офисных помещений для своего малого бизнеса, если вы не готовы. Шаг 6: Определите все затратыОбязательно посмотрите все затраты, связанные с переездом. Подсчитайте общую стоимость аренды, коммунальных услуг, транспортных расходов, затрат на строительство (если таковые имеются) и т. Д., Чтобы не было сюрпризов в будущем. И убедитесь, что у вас достаточно средств на весь срок аренды. Шаг 7: Подготовьте финансовые документыПрежде чем вы сможете сдавать офисные помещения в аренду, владельцы зданий захотят определить, можете ли вы платить за аренду! Обычно владелец требует внесения залога.Начните собирать важные финансовые документы, включая налоговые декларации, банковские выписки, финансовые справки и банковский аккредитив, чтобы доказать, что вы можете покрыть расходы. Шаг 8: Завершите выполнение особых запросовПланируете ли вы отремонтировать офисное помещение перед тем, как туда переехать? Включает ли договор установку Wi-Fi или другие специальные соглашения? Убедитесь, что все эти детали учтены до даты заселения. Шаг 9: ПереездПереселитесь на новое место и сделайте его своим! Сделайте свое рабочее пространство креативным и уникальным, добавив свой индивидуальный подход. Не забудьте сообщить людям, что ваш бизнес переехал! Вот полезный контрольный список, который поможет вам обновить свой служебный адрес во всех нужных местах. Выполните следующие действия, чтобы арендовать офисное помещение для своего малого бизнеса, и вы будете на пути к успеху! Хотите арендовать офисное помещение для малого бизнеса недалеко от Бостона, Массачусетс?Если вы живете в районе Бостона, подумайте об аренде офисных помещений в Lakeside Park! Наши доступные офисы по аренде офисов расположены всего в 12 милях от центра Бостона и могут быть адаптированы под нужды любой организации. Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (781) 557-5555, свяжитесь с нами онлайн или запросите бесплатный тур сегодня! Ищете другие ресурсы, которые помогут найти офисное пространство для малого бизнеса?Ознакомьтесь со следующими ресурсами для получения дополнительных рекомендаций, когда дело доходит до аренды офисного помещения для малого бизнеса: Какой тип офисного помещения вам подходит? — Мы рассмотрим 10 ключевых моментов, которые следует учитывать при выборе офисных помещений для малого бизнеса, чтобы помочь вам сузить круг выбора и решить, какой тип офисного помещения лучше всего подходит для вашей компании. Должен ли я владеть или арендовать офисное помещение? — Оцениваете ваши возможности, когда речь идет об аренде или покупке офисных помещений для малого бизнеса? Мы расскажем вам о некоторых ключевых моментах, которые следует учитывать при принятии решения. Как найти дешевое офисное помещение недалеко от Бостона — Бостон — центр новых предприятий и начинающих компаний. Ищете офисное помещение для малого бизнеса в Бостоне или рядом с ним? Мы поделимся некоторыми советами, как найти качественное помещение, которое не нарушит ваш бюджет. Примечание редактора: этот контент был первоначально опубликован в 2018 году, но был обновлен по состоянию на апрель 2021 года. Как рассчитать стоимость аренды магазинаДля новых розничных продавцов может быть сложно оценить начальные затраты. Если для выполнения нескольких шагов по планированию бизнеса вам потребуется лицензия на ведение розничного бизнеса, как вы получите необходимую информацию, чтобы определить, является ли ваш бизнес-план для розничной торговли жизнеспособным? Суть в том, что многие цифры для бизнес-плана необходимо будет оценить. Точно так же, если вы планируете получить ссуду в банке для своего розничного бизнеса. Банк хочет видеть, что вы приняли во внимание затраты на ведение бизнеса, и хочет получить достаточно точное представление о ваших расходах. Это включает вашу арендную плату. Как составить бюджет для торговой площадиИтак, как узнать, сколько вы будете платить за аренду, прежде чем платить (или даже до того, как вы узнаете, где будете жить)? Вы должны провести небольшое исследование и получить твердые цифры от владельцев зданий и / или управляющих компаний.Знайте верхнюю и нижнюю границы другой розничной арендной платы в том районе, где вы хотите разместить свой магазин. Сопоставимые исследованияНачните с поиска свободных объектов в том районе, где вы хотите открыть свой розничный магазин. В большинстве районов указана средняя цена за квадратный фут. Например, магазин в популярном торговом центре, расположенном прямо перед оживленным шоссе, может стоить 23 доллара за квадратный фут. Таким образом, для 1900 квадратных футов это будет стоить примерно 3642 доллара в месяц. [Всего квадратных футов x Цена за кв.÷ 12 (месяцев) = Ежемесячная арендная плата] Автономное здание аналогичного размера, расположенное в полумиле от этого магазина, может стоить всего 11 долларов за квадратный фут. Для целей написания бизнес-плана использование средней цены в 17 долларов за квадратный фут в этом примере было бы безопасным предположением. Анализ условий арендыЕще одно важное соображение — это тип условий аренды, которые вы получите. Большинство арендодателей в коммерческих помещениях, таких как розничная торговля, перекладывают свои расходы на ведение бизнеса на вас в рамках договора аренды. Ежемесячно к вашей базовой арендной плате добавляются три обычных платежа. Обычно арендодатель взимает с вас плату за CAM (обслуживание территории общего пользования), которая представляет собой расходы арендодателя на содержание парковки, освещения и т. Д. Для центра, в котором вы находитесь. Кроме того, арендодатели будут оплачивать расходы на налоги на недвижимость за пространство. Арендодатель также часто просит вас оплатить страховой взнос за ваше пространство. Хотя вы можете (и должны) быть обязаны иметь страховку для вашей собственности, расположенной в помещении, арендодатель имеет полис, защищающий его от повреждения помещения, пока вы его сдаете в аренду.Стоимость этой премии может быть перенесена на договор аренды. Если у вас есть договор аренды со всеми тремя расходами, описанными в последнем абзаце, это называется «тройной чистой» арендой. Это относится к тому факту, что ваша аренда представляет собой базовую арендную плату, плюс CAM, плюс страхование, плюс налоги или за вычетом базовой арендной платы. Убедитесь, что вы очень внимательно исследуете это условие для аренды в вашем районе. Арендодатель чаще всего использует тройную сетку. Это означает, что ваша арендная плата из нашего примера (3642 доллара) может составлять дополнительно 200 долларов в месяц.Это значительное число. Мы встречали многих розничных торговцев, которые не учитывали эти расходы в своих расчетах и столкнулись с серьезными проблемами с движением денежных средств, открыв свой магазин. Не забудьте оценить стоимость коммунальных услуг, обслуживания, страхования вашего имущества или сборов и возможных повышений арендной платы. В идеале, этот последний пункт будет предсказуемым, поскольку вы, скорее всего, подпишете договор аренды на определенный срок на определенной гонке. Но прочтите мелкий шрифт и знайте, при каких условиях может произойти повышение ставки. Альтернативы аренде торговых площадейВсе чаще начинающие предприятия отказываются от традиционного способа аренды витрины, вместо этого полагаясь на совместную работу или общие помещения, чтобы сэкономить на расходах. Если вы планируете большую часть своих продаж через Интернет, вам может понадобиться не физический адрес, а просто физический адрес для налоговых целей. А для сезонных розничных операций может иметь больше смысла не иметь постоянного места, вместо этого выбрать краткосрочную аренду киоска на фермерском рынке или киоска в торговом центре или другом оживленном месте.Хотя эти варианты позволят сэкономить деньги в краткосрочной перспективе, их сложнее учесть в бюджете, поскольку они не являются традиционными фиксированными затратами. Вам также следует внимательно следить за любыми площадками для инкубаторов для стартапов в вашем районе, которые обычно бесплатны для нового бизнеса. Помещения-инкубаторы не идеальны, если вы планируете продавать товары напрямую клиентам, но могут быть полезны, когда вы все еще начинаете свой бизнес. Сколько я могу себе позволить арендную плату?Когда вы просматриваете локации, одна вещь может быть в центре вашего внимания: аренда.Сколько арендной платы может позволить себе ваш бизнес? Стоит ли платить больше за более красивое место? Не могли бы вы выбрать место с более низкой арендной платой? Большинство людей хотят платить как можно меньше за аренду, не отпугивая клиентов. Вам нужно доступное и гостеприимное место по доступной цене. Ваш бюджет и эксплуатационные расходы, а также посещаемость объекта повлияют на сумму, которую вы должны потратить на аренду. Узнайте больше о коммерческой аренде и о том, как определить, какую арендную плату вы можете себе позволить. Квадратные футы, которые можно использовать и арендовать: в чем разница?Во-первых, давайте поговорим о том, как большинство арендодателей рассчитывают арендную плату. Возможно, вы слышали термины «полезные» и «арендуемые квадратные футы». Ваша коммерческая арендная плата будет определяться арендуемыми квадратными футами. Какая разница?
Найдите коммерческую арендную плату за квадратный футЕсли речь идет об общих помещениях, домовладельцы будут использовать коэффициент загрузки при расчете арендуемой площади в квадратных футах. Чтобы найти коэффициент нагрузки, они возьмут арендные квадратные футы здания, разделенные на полезные квадратные футы. Арендуемые квадратные футы здания / Полезные квадратные футы здания = Коэффициент нагрузки Полезная площадь в квадратных футах каждого арендатора умножается на этот коэффициент нагрузки, чтобы определить арендуемую площадь в квадратных футах используемого пространства. Полезные квадратные футы арендатора x коэффициент нагрузки = арендуемые квадратные футы арендатора После определения арендуемой площади арендатора, она умножается на арендную ставку для получения ежемесячной или годовой суммы арендной платы. Арендуемые квадратные футы x Арендная ставка = Ежемесячная арендная плата Как рассчитать продажи на квадратный футКоммерческие арендаторы должны иметь возможность тратить от 5% до 10% своей валовой выручки за фут на аренду.Ваш валовой объем продаж, разделенный на квадратные метры объекта, даст вам объем продаж на квадратный фут. Валовые продажи / квадратные метры = объем продаж на квадратный фут Например, вы оцениваете, что ваш бизнес будет приносить 300000 долларов в год в общем объеме продаж, и вы смотрите на пространство площадью 1500 квадратных футов. Исходя из этого, вы получите от продаж 200 долларов за квадратный фут. Сравнение стоимости арендыПри сравнении свойств вам нужно рассчитать процент вашего дохода, который пойдет на аренду, чтобы найти лучшую сделку.Если вышеупомянутое пространство имеет арендную ставку 20 долларов за квадратный фут, вы разделите эту сумму на 200 долларов продаж за квадратный фут. С помощью этой формулы вы можете увидеть, что вы будете платить 10% дохода своего бизнеса в счет аренды. Аренда за квадратный фут / Продажи за квадратный фут = Бюджет аренды Определив этот процент, вы сможете увидеть, укладывается ли сумма арендной платы в рамках вашего бюджета, и сравнить ее с эталонным показателем в вашей отрасли. Если бюджет на аренду намного больше, чем эталон вашей отрасли, вы можете рассмотреть другие варианты коммерческой недвижимости. Трафик и расходы на рекламуМы рассказали, как найти различные суммы арендной платы, которые вы можете использовать, чтобы определить, что вы можете себе позволить, исходя из своих расходов и предполагаемых продаж. Что еще может повлиять на вашу арендную плату? Движение. Как можно увеличить посещаемость? Реклама. Трафик и реклама идут рука об руку. Когда вы рекламируете, вы привлекаете клиентов к себе; однако расходы на рекламу могут занять большую часть вашего бюджета. Сколько вам нужно потратить на рекламу, вы сможете определить, сколько вы можете позволить себе арендную плату. Местоположение здания влияет на объем трафика, который оно получает, и на объем рекламы, который вам потребуется.
Стоимость проживанияАрендная плата — это только часть стоимости вашего проживания. Когда вы смотрите на места, вы хотите иметь в виду другие расходы. Помимо базовой арендной платы, вашему бизнесу придется оплачивать такие вещи, как плата за обслуживание территории общего пользования, страхование имущества, налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Сумма, которую вы можете потратить на аренду, будет зависеть от годовых расходов и прибыли вашего бизнеса. |
Если вам нужно найти лучшие здания для аренды или вы ищете качественное торговое или офисное помещение, мы будем рады помочь. Местные, надежные и опытные, мы позаботимся о том, чтобы ваша недвижимость идеально подходила для вашего бизнеса.
Вот почему мы с радостью предоставляем доступные по цене торговые или офисные помещения в Columbia SC. Хотя есть несколько факторов, о которых следует помнить, которые, как мы упоминали в своей работе, связаны с этими областями, поэтому вам не нужно это делать.Хорошая новость заключается в том, что существует множество доступных торговых или офисных помещений, и с Horizon Commercial на вашей стороне вы можете легко защитить их для своего бизнеса.
Вам есть о чем беспокоиться в своем бизнесе. Позвольте нам разобраться в сложностях поиска и сдачи в аренду коммерческой недвижимости для вас. Наш процесс прост, и когда вы выбираете нас, вы можете расслабиться, зная, что ваше коммерческое здание как раз подходит для вашего бизнеса. Наши списки коммерческой недвижимости для аренды в Columbia SC включают помещения, идеально подходящие для розничной торговли или офисного бизнеса . От крупных розничных магазинов, достаточно больших для большого универмага, до небольших торговых площадей, идеально подходящих для бутика, мы предлагаем коммерческую недвижимость любого размера, о котором вы только можете подумать.Позвоните нам, чтобы узнать больше.
Гранты до 2000 долларов доступны для предприятий, которые соответствуют требованиям. Подайте заявку и начните свое деловое путешествие с помощью местной коммерческой лизинговой компании, которая действительно поддерживает вас на каждом этапе пути.