Бизнес на аренде квартир: Бизнес на посуточной аренде квартир: 3 реальных кейса

Содержание

Как открыть бизнес на аренде жилья с нуля

Сдача в аренду — выгодный бизнес, который не требует больших усилий или финансовых затрат (если учитывать, что недвижимость уже имеется в собственности). Круг потенциальных клиентов широк, что положительно влияет на прибыль.

Есть два способа сдачи в аренду наиболее популярных видов недвижимости (квартир и домов): посуточная и долгосрочная. Долгосрочная аренда менее хлопотная с точки зрения постоянного обслуживания помещения, обеспечения всем необходимым и поддержания в идеальном состоянии. Что касается посуточной аренды, то здесь больше возможностей для роста дохода, но и трудозатраты будут высокие. После каждого выселения гостей необходимо менять, стирать белье и банные принадлежности, а также заменять их на свежие комплекты. Посуточная аренда пользуется большим спросом у туристов, людей, которые приехали по делам в командировку или на семинар, а также у молодых пар. Сдавать дом в аренду целесообразно на долгосрочный срок или на сезон. Спрос на такие объекты сейчас набирает обороты. Многие люди делают выбор в пользу загородной жизни, ценят комфорт и экологически чистое месторасположение.

Сдача в аренду гаража будет хорошей возможностью увеличить доход, так как количество автомобилей растет ежедневно, а место для парковки, обычно, ограничено. Если гараж расположен в хорошем месте и отвечает всем требованиям для содержания автомобиля, при хорошей рекламе можно быстро найти арендатора.

Дополнительную прибыль при сдаче недвижимости в аренду можно извлечь из:

  • Сдачи недвижимости под офисы
  • Предоставления услуг трансфера до/из аэропорта или других объектов (при наличии автомобиля)
  • Сдачи гаража под репетиционную точку с почасовой оплатой

Затраты и прибыль

На стартовом этапе расходы для начала бизнеса по сдаче однокомнатной квартиры в аренду составляют 201 000 ₱ по городу Санкт-Петербургу. Эти расходы включают:

Оформление ИП 6 000
Косметический ремонт 20 000
Мебель, интерьер 160 000
Рекламу 15 000

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи 3 500
Обслуживание помещения: уборка, стирка, расходные материалы 5 000
Реклама 5 000
Дополнительные затраты 2 000
Налоги 5 000

Рассмотрите идею покупки франшизы

Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций

590 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 2 мес.

Франшиза «БалансЭксперт» – кредитное экспертное агентство

1 160 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость По запросу

Франшиза «Гемотест» – сеть медицинских лабораторий

1 350 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «IDroid Service» – сеть сервисных центров

620 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 9 мес.

Франшиза «AppleService ASX» – сервисный центр по ремонту техники Apple

1 000 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 6 мес.

Франшиза «Babysmile Photography» – фотостудия

1 550 000 ₽

Прибыль По запросу

Окупаемость 12 мес.

Разрешения и документы

Чтобы заняться бизнесом по сдаче недвижимости в аренду не нужны никакие специальные документы. Оформите только следующее:

  1. 1. Документы о регистрации ИП
  2. 2. Гарантийные сертификаты качества на технику и оборудование в помещении
  3. 3. Договор с арендатором
  4. 4. Опись имущества в квартире/доме

Выбор помещения

Для подобного вида бизнеса офис не нужен. Принимать заявки на размещение можно самостоятельно из дома, имея телефон и интернет. Показывать квартиру будущим арендаторам также можно лично.

Подробный перечень документов, оборудования и расходных материалов

Для сдачи недвижимости в аренду в числе первой необходимости будет ее оформление, покупка предметов обстановки и прочие нюансы. Подробно рассмотрим перечень того, на что предстоит потратить бюджет:

Регистрация документов на ИП 6 000
Мебель, интерьер помещения 150 000
Расходные материалы: полотенца, посуда, постельное белье и др. 10 000
Реклама 15 000
ИТОГО 181 000 ₱

Выбор мебели

Перед тем, как купить мебель и технику в квартиру, проанализируйте следующие факторы:

  • Целевая аудитория
  • Срок сдачи квартиры в аренду
  • Место расположения и возможность быстро добраться
  • Качество ремонта

С учетом этих данных вам будет легче ориентироваться в выборе необходимой мебели. Например, если квартира расположена в центре города, в двух шагах от метро и известных достопримечательностей, то не нужно экономить на мебели и технике, так как целевая аудитория будет состоять из арендаторов, рассчитывающих на высокий класс обслуживания. Стоимость аренды можно также назначать выше средней. Если же квартира в спальном районе, с хорошей транспортной доступностью, то целевая аудитория расширяется до туристов и гостей города, которым требуется средний класс обслуживания при адекватной стоимости аренды. В этом случае покупайте качественную мебель среднего ценового сегмента в нейтральном стиле.

Персонал

Необходимость в персонале появляется когда в распоряжении собственника от 3 объектов и более.

Во-первых, для обслуживания этих квартир потребуется заключить договоры с клининговой компанией, химчисткой и охранной фирмой.

Во-вторых, для распределения заявок на размещение и контроля за всей системой потребуется нанять администратора.

Как рекламировать бизнес

Чтобы реклама давала отдачу и приносила стабильный приток клиентов, вложите деньги в:

  • Создание сайта с хорошими фотографиями квартиры и ее описанием
  • Рекламу в интернете: доски объявлений, контекстная реклама, реклама в соц.сетях
  • “Сарафанное радио”. Часто подобные услуги рекомендуют друзьям и знакомым, поэтому не сбрасывайте со счетов этот универсальный способ рекламы. Договоритесь со знакомыми водителями такси, владельцами туристических агентств и т.п.
  • Наружную рекламу в туристических зонах, у аэропортов, вокзалов
Креативная реклама аренды жильяПростая реклама посуточной аренды жильяПростая реклама долгосрочной аренды жилья

В целом бизнес по сдаче в аренду недвижимости может принести средний стабильный доход или сохранить вложенные средства. Чтобы бизнес развивался, обратите внимание на поддержание безупречности сервиса, чистоту и качественную работу обслуживающего персонала. Тогда вас будут рекомендовать друзьям и знакомым. Что касается рентабельности, то при сдаче квартиры на длительный срок, можете рассчитывать через год полностью окупить ваши расходы (при условии, что недвижимость уже была в собственности). Посуточная аренда ускорит этот процесс на 30-40%.

Как заработать на аренде недвижимости у моря

9 июля 2013

Антон Парыгин

Окончил Высшую школу экономики по специальности «экономическая социология», после чего шесть лет работал на различных должностях в информационном центре издательского дома «Коммерсантъ». В 2005 году основал проект Akdeniz.ru, посвященный турецкой недвижимости. В 2013 году запустил новый проект Seaviewhomes.ru по продаже элитной зарубежной недвижимости с видом на море.

Я регулярно получаю звонки от потенциальных «инвесторов», желающих купить такую недвижимость у моря, чтобы летом отдыхать там самим, а зимой выгодно сдавать в аренду. Иногда приходится провести долгое время у телефона, чтобы убедить звонящего в полной нежизнеспособности так тщательно «продуманного» бизнес-плана.

Что и где покупать?

Аренда недвижимости на море имеет свои особенности, главная из которых это, разумеется, сезонность. Она может быть ярко выражена (как, например, в регионе Средиземного моря) или почти не заметна (например, в Юго-Восточной Азии и на островах экваториального пояса). Поэтому выбирая страну для инвестиций, важно представлять себе длительность арендного сезона и сопоставлять эту информацию с арендными ставками и стоимостью самой недвижимости.

Вторая, не менее важная, задача – определить целевую группу своих арендаторов. Россияне, например, предпочитают жить в двух шагах от пляжа в комплексах с максимальным набором инфраструктуры и, желательно, русскоязычным обслуживающим персоналом. Для европейцев, напротив, основным критерием является цена. Многие из них готовы рассматривать варианты в трех километрах от моря и каждый день добираться на пляж на велосипеде или скутере.

Существует и чисто географическая дифференциация. В Турции, к примеру, есть районы, исторически популярные у европейцев (Алания, Фетхие, побережье Эгейского моря), а вот Анталия является исключительно постсоветской здравницей, где европейских туристов не сыскать днем с огнем.

Как подготовить недвижимость к аренде?

Основное правило таково: обстановка должна быть практичной, но не дешевой. Ни в коем случае нельзя ставить в квартиру пластиковый стол и стулья, подходящие лишь для пляжного кафе, оправдываясь принципом «все равно эти арендаторы все переломают». Такой подход неизбежно приведет к обратному эффекту: ваша недвижимость будет позиционироваться в нижнем ценовом сегменте и привлекать лишь соответствующую категорию клиентов, которые не могут позволить себе чего-нибудь получше.

К услугам жильцов должно быть все необходимое, но без излишеств: набор бытовой техники, микроволновка, чайник, телевизор, качественное (но, опять же, практичное, желательно однотонное) постельное белье и полотенца в достаточном количестве.

В современных условиях крайне обязательным является наличие быстрого беспроводного интернета. Если «коммунальный» вайфай вашего комплекса не может обеспечить необходимой скорости и качества, стоит потратиться дополнительно на подключение и оплату личного канала. Это тот самый случай, когда цель точно оправдывает средства.

В общем, если вы хоть когда-нибудь сами снимали жилье, для вас не составит труда поставить себя на место гостя и понять, без чего точно невозможно обойтись, а что в случае острой необходимости может быть куплено самим арендатором без особого ущерба для кошелька.

В доме, который вы собираетесь сдавать, не должно быть никаких личных вещей и других следов вашего пребывания, включая фотографии владельцев, их детей, бабушек, собак и кошек. Вообще существует определенная, устоявшаяся культура взаимоотношений между хозяевами и арендаторами. Она также предполагает, например, что гости не должны оставлять в вашем холодильнике недоеденные продукты, выбросить которые у них не поднялась рука.

Как искать клиентов?

1.       Самостоятельно – через знакомых и специализированные сайты. Самые популярные ресурсы по краткосрочной или курортной аренде это holidaylettings.co.uk и airbnb.com. Возможны схемы размещения объектов либо с фиксированной годовой абонентской платой, либо с взиманием небольшой комиссии (3%) с каждого бронирования.

Необходимо понимать, что данные сайты ориентированы, в основном, на представителей европейского и  «европеизированного» российского среднего класса, то есть опытных путешественников, которые привыкли анализировать рынок и считать каждую копейку. Поэтому помимо красивых фотографий у вашей квартиры должна быть еще и привлекательная арендная ставка.

Большинство собственников, размещающих объявления на подобных сайтах – частники, которые хотят лишь окупить собственные расходы на содержание недвижимости, а не зарабатывать на ней профессионально. Поэтому выдержать ценовую конкуренцию с такими объявлениями довольно сложно.

2.       Через агентство недвижимости, выплачивая определенный процент с каждого арендатора. Обычно минимальная ставка комиссии составляет 10% с контракта. Однако реальность такова, что ни 10%, ни даже 20% комиссии не заставят агентство серьезно вкладываться в маркетинг вашей недвижимости (конечно, если вы не сдаете виллу стоимостью в несколько миллионов евро). Поэтому приготовьтесь к тому, что ваша квартира будет годами висеть на агентском сайте, а клиенты будут появляться лишь от случая к случаю.

3.       Перепоручить поиск клиентов управляющей компании или агентству с функциями УК, передав им недвижимость в полное управление. Такая схема уже гораздо выгоднее как для собственника, так и для агентства. В этом случае вы получаете от управляющей компании гарантированный доход (обычно порядка 5% в год от стоимости недвижимости) и избавляетесь от головной боли по поводу поиска клиентов и обслуживания жилья.

Все, что ваша квартира «заработает» за год сверх гарантированных процентов, является доходом компании. Было бы неверно думать, что таким образом УК обворовывает своих арендодателей. За вычетом расходов на маркетинг, рабочую силу и транспорт прибыль УК вряд ли составит больше 3-4% от цены каждого объекта, даже при условии его плотной загрузки.

Конечно, в управление могут взять далеко не каждый объект, поскольку недвижимость должна быть, как говорится, «сдавабельна». В идеале нужно уже при покупке дома прислушаться к рекомендациям профессионалов из той же УК, чтобы верно оценить его арендный потенциал.

Иногда функции УК берет на себя сам застройщик. Таким образом, покупатель может получить контракт на гарантированную ренту уже при подписании договора о покупке недвижимости. Например, на турецком курорте Кушадасы сейчас можно приобрести апартаменты с гарантированной годовой доходностью в 7,5%, да к тому же вам еще и позволят лично пользоваться своей квартирой целый месяц в течение каждого года.

Как организовать обслуживание?

Если недвижимость находится в управлении, этот вопрос не должен беспокоить арендодателя. Ваша УК организует встречу и проводы клиентов, возьмет с них залог, примет дом после заезда, организует уборку, стирку белья и, в случае необходимости, небольшой ремонт.

Но если вы хотите обойтись без УК или агентства, придется либо решать все вопросы самостоятельно, либо оплачивать услуги соответствующих профессионалов. Последнее, к слову, отнюдь не является гарантией качества работ. Например, сотрудники клининговых компаний, которые на самом деле являются хорошим подспорьем и выполняют львиную долю работы по подготовке жилья к новому заезду, часто довольно формально относятся к своим обязанностям. Станут ли они перемывать посуду, гладить постельное белье или заглядывать в микроволновку, если вы лично их об этом не попросите?

Даже при наличии управляющего или консьержа, постоянно живущего на территории комплекса, некоторые вопросы требуют присутствия хозяина либо его доверенного лица. Возможно, если вы намерены принимать двух-трех клиентов в год, эти проблемы никогда вас не коснутся, но если график заездов плотный, будьте готовы время от времени лично вылетать на место для эффективного «разруливания» некоторых вопросов.

В заключение необходимо отметить, что сдавать свою пустующую курортную недвижимость не только можно, но и нужно, однако следует трезво оценить ситуацию и ограничить свои аппетиты. Серьезную прибыль (10-15% в год) на этом рынке получают лишь крупные УК, организованные, как правило, на базе застройщиков и сдающие свои собственные апартаменты.

Количество этих апартаментов обычно исчисляется десятками, а сами УК имеют хорошо развитую агентскую сеть для привлечения клиентов, что позволяет свести к минимуму периоды вынужденного «простоя» объектов в течение летнего сезона.

Еще больше интересного в нашем канале Яндекс.Дзен. Подпишитесь!

Читайте также

Жертвы соседского доноса. Когда прикроют нелегальную аренду жилья

МОСКВА, 14 янв – ПРАЙМ, Валерия Княгинина. Планируемое властями усиление контроля над рынком аренды жилья вряд ли выведет съемные «квадраты» из тени. До тех пор, пока не появится эффективных способов отслеживать доходы тех, кто сдает жилье неофициально, пополнения казны не произойдет, уверены опрошенные «Прайм» эксперты. 

В России хотят ужесточить контроль за арендой квартир

БЕСПОЛЕЗНОСТЬ ДЕЯНИЯ

Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. По плану документ должны внести в Госдуму до конца года. Он подразумевает создание цифровой системы учета договоров о найме жилья, которую впоследствии свяжут с системами федеральной налоговой службы.  

Как пояснил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Никита Стасишин, это позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из «серой зоны», что даст рост налоговых поступлений.

Однако взять под контроль рынок аренды жилья, который работал без регулирования более 30 лет, одномоментно не получится. Даже если Минстрой каким-то образом продвинет свою законодательную инициативу, ведомства не смогут отслеживать ее исполнение, поясняет генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

«С учетом того, что по закону обычные граждане не обязаны декларировать свои доходы, они могут написать все, что угодно — дарение, отдача долга и тому подобное», — отмечает эксперт. За сокрытие правды в данном случае никакой ответственности не будет. 

КТО ЗДЕСЬ ЖИВЕТ?

К тому же, совершенно непонятно, как конкретно будет проверяться факт сдачи квартиры в аренду. Предположим, у человека в собственности три квартиры. Он может жить одновременно в одной или двух из них – возможно, вторая ближе к работе. Скажет ли он, что сдает третью, рассуждает эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский. 

«Сегодня самый эффективный способ проверки серого жилья – это жалоба соседей участковому. А участковый уже по факту проверки, банального выхода на квартиру с вопросом «Кто здесь живет?» выявляет тех, кто сдает квартиры», — говорит Петропольский.

Однако такой ручной способ проверки позволяет выявить не более 10% тех, кто сдает квартиру незаконно, добавляет он. Учитывая объёмы арендного жилья, которые сегодня находится в тени, это ничтожно мало.

НЕ ВРЕМЯ НАКАЗЫВАТЬ 

Сегодня рынок съемного жилья регулируется договорными отношениями между арендатором и наймодателем в рамках ГК и УК РФ. Подавляющее большинство высокобюджетных сделок по аренде жилья регистрируются в Росреестре, особенно когда речь идет о сдаче жилья юрлицу или иностранцам – это их обязательное требование. А рантье постепенно регистрируются как налогоплательщики и платят 4% с доходов от сдачи недвижимости в аренду, и это уже неплохой результат, поясняет Кричевский. 

80-90% рынка съёмного жилья продолжает оставаться в тени. И объем налогов от аренды, проходящих мимо казны, действительно велик. Только в одной Москве сдается около миллиона квартир. И большинство наймододателей даже после введения новых правил сохранят инкогнито. Время для подобных инициатив выбрано неподходящее, считают эксперты. 

«Дело в том, что каждый шестой гражданин страны находится за чертой бедности, безработица – на уровне 10-12%, реальные доходы упали минимум на 10% относительно 2019 года. У ряда наймодателей доход от аренды – это все, что осталось после потери работы. Будут ли они платить 13% НДФЛ? Вряд ли», — рассуждает Кричевский. 

Штрафы, налоги, выплаты. Какие финансовые сюрпризы ждут нас с 1 января

Петропольский не исключает, что в законопроект также могут включить пункт об ужесточении наказания за сдачу квартир в серую, например, повысить штрафы. И в этом случае наймодатели могут начать поднимать ставку аренды. 

«Причем будут поднимать не на 13%, а на 15, а то 20%, и все равно не будут выплачивать НДФЛ либо уйдут в самозанятость», — добавляет Кричевский. 

Куда полезнее для прозрачности этого рынка были бы преференции по оплате ЖКУ или налогу на имущество, заключил эксперт.

Как продвигается квартирный бизнес? Это зависит от того, что вы имеете в виду

В новых многоквартирных домах особое внимание уделяется террасам и балконам на крышах, чтобы максимально увеличить приток свежего воздуха и успокоить … [+] потенциальных арендаторов относительно опасений по поводу заражения.

getty

Рынок квартир держался лучше, чем многие ожидали во время пандемии, но трещины становятся все больше, и наблюдались некоторые важные различия в производительности между типами местоположений, типами зданий и ценовыми категориями.

В следующем году программы, предназначенные для защиты арендаторов от лишений, связанных с экономическим спадом, будут выглядеть гораздо менее агрессивными, чем они были ранее в этом году, что может привести к тому, что некоторым арендаторам придется удвоиться, брать соседей по комнате или жить с членами семьи. , уменьшая количество требуемых единиц.

Сдаваемые в аренду элитные единицы с начала года продемонстрировали чистую отрицательную абсорбцию, поскольку некоторые арендаторы в стабилизированных зданиях категории «А» переехали в новые сдаваемые в аренду здания, чтобы воспользоваться

квартир класса А в этом году испытали отрицательную абсорбцию.

ALN Данные квартиры

рекламных предложения по заселению. Это произошло в течение года увеличения количества завершенных новостроек. Снижение поглощения и увеличение предложения означает, что время, необходимое для сдачи в аренду вновь построенного многоквартирного дома, растянулось.

Тем временем сборы за аренду на удивление хорошо держались на протяжении всего кризиса вплоть до первой недели декабря, когда сборы были ниже, чем в предыдущие месяцы.

В первой половине 2020 года из-за пандемии спрос снизился до уровней ниже темпов нового строительства.Но к третьему кварталу года спрос восстановил достаточно силы, особенно на юге и западе, чтобы снова опередить темпы строительства новых квартир.

Но картину квартиры нельзя нарисовать одной кистью. Опыт разных географических рынков и ТИПОВ рынков сильно различается.

Пригородные субрынки в хорошем состоянии

Во-первых, существует большая разница в тенденциях квартирного типа между городскими и пригородными районами.В исследовании, только что опубликованном Гарвардским объединенным центром жилищных исследований (JCHS), анализировался всплеск вакансий в квартирах, и было показано, что вакансии сконцентрированы в городских центрах крупных городов, но что арендная плата за пригород (синяя линия ниже) неплохо удерживают своих арендаторов.

Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Состояние жилищного строительства в стране, 2020 г. (Дата выпуска: ноябрь 2020 г.) Все права защищены.

До пандемии уже существовала тенденция к увеличению спроса на загородные квартиры, и кризис в области здравоохранения только усилил эту уже существующую тенденцию.По большому счету.

Большой разброс опыта в зависимости от рынка

Во-вторых, «национальные цифры» действительно показывают снижение средней арендной платы, но это снижение было в значительной степени сконцентрировано в крупнейших мегаполисах и в городских центрах этих городов; Больше всего пострадали Нью-Йорк и Сан-Франциско.

Аренда квартир в Орландо в среднем снижается, но некоторые субрынки этого рынка чувствуют себя … [+] лучше, чем другие.

Источник: данные ALN по квартирам

Орландо, штат Флорида, пострадал, когда отели и тематические парки уволили тысячи рабочих, что привело к снижению средней арендной платы и заполняемости.В штате Флорида этот рынок больше всего пострадал от недавних событий. Строка «Эффективная арендная плата» на этом графике данных ALN включает концессии и рекламные акции, которые используются для привлечения арендаторов.

Показатели удержания резидентов при продлении договоров аренды падают на рынке Орландо; последний показатель удержания от RealPage RP составляет 46%, по сравнению с 52% годом ранее. Важно отметить, что самая сильная боль сосредоточена в районах возле тематических парков. В других частях рынка квартир Орландо дела обстоят сравнительно лучше.

На большинстве других рынков Флориды эффективная арендная плата на короткое время снизилась, но они вернулись к уровню до

.

Рыночная арендная плата и эффективная арендная плата (отражающая уступки) в метро Тампы снова в норме, … [+] значительно превышая докапандемический уровень, а уровень заполняемости является самым высоким за последние годы.

Источник: данные ALN по квартирам

пандемических уровней доходов. На двух рынках Флориды сейчас дела обстоят лучше, чем до пандемии. Эти рынки — Тампа и Джексонвилл, экономика которых меньше зависит от туризма и работы в сфере гостеприимства, чем Орландо или Майами.

Существует также разница между типами зданий. В зданиях класса A наблюдался самый большой рост доли вакантных площадей с начала пандемии, а в зданиях класса C — самый незначительный рост, хотя в третьем квартале 2020 года во всех классах квартир наблюдалось очень долгожданное сокращение количества вакансий по сравнению со вторым кварталом. (хотя они все еще выше, чем до пандемии). Достижение этого улучшения потребовало некоторого увеличения концессий на здания класса A («две недели бесплатно» стало довольно распространенным явлением для привлечения новых арендаторов).

В новом отчете Rental Beast добавлено, что некоторые рынки прибегают к множеству уступок. В Атланте управляющие квартирами объединяют несколько предложений концессии для привлечения арендаторов. Во многих случаях арендаторы заявляют о трех концессиях, объединенных в одно специальное предложение. Эти специальные предложения 3 по цене 1 могут включать в себя бесплатную аренду на один месяц, подарочную карту на 500 долларов и 50% скидку на залог и сборы за домашних животных. В ноябре компания по аренде жилья предложила специальное предложение ко Дню ветеранов, отказавшись от всех сборов за подачу заявления и арендную плату или взимая фиксированный административный сбор в размере 11 долларов США с обслуживающего персонала.Одна компания раздает фритюрницы арендаторам, которые подписывают договор аренды в течение 48 часов после осмотра собственности, вместе с ежемесячной бесплатной арендной платой.

Исследование Гарварда показывает, что за долгий период времени арендная плата росла быстрее всего в

крупных городах.

Гарвардский объединенный центр жилищных исследований, Состояние жилищного строительства в стране, 2020 г. Ноябрь 2020 г. Все права защищены.

корпуса. За последние 15 лет арендная плата выросла на 30% в домах от 20 и более квартир, но вдвое меньше в небольших многоквартирных домах.

Аренда односемейных домов за последние пятнадцать лет значительно выросла в арендной плате, и после пандемии она выросла еще быстрее, поскольку все больше людей хотели иметь свой собственный вход, частное открытое пространство, гараж и свободное помещение под домашний офис. Повышенная доступность построенных для аренды односемейных домов на некоторых рынках создала еще один источник конкуренции для многоквартирных домов (хотя односемейные домашние сообщества редко соответствуют набору рекреационных удобств, которые обычно предлагает высококлассный многоквартирный комплекс).

Сторона спроса

Одно из самых ярких ярких пятен в картине спроса и предложения — это темпы формирования домохозяйств, в значительной степени обусловленные тем, что миллениалы получают собственное место, отделяются от соседей по комнате или родственников, с которыми они жили. делить место.

Harvard JCHS, The State of the Nation’s Housing, 2020 ноябрь 2020 г.Все права защищены.

Темпы формирования домохозяйств — один из важнейших индикаторов спроса на новое жилье.JCHS свел в таблицу данные Бюро переписи населения, которые теперь показывают, что темпы формирования домохозяйств вернулись к сильным 1,5 миллионам в год, и определенная их часть выберет арендное жилье того или иного рода.

Одним из наиболее важных сдвигов на рынке аренды в этом цикле стал рост числа арендаторов с высокими доходами. Этих арендаторов называют «арендаторами по выбору», потому что они могут купить дом, если захотят, но они просто предпочитают аренду из-за гибкости и не требующего обслуживания образа жизни, который он предлагает.Отчет Harvard JCHS показывает, что домохозяйства с более высокими доходами (определяемые как 75 000 долларов США +) составили половину прироста домохозяйств, снимающих жилье, увеличившись на 4,6 миллиона в национальном масштабе за последние 15 лет; их доля арендаторов подскочила с 18% до 26%. Я считаю, что эта тенденция сохранится.

Обновление строительных конструкций и элементов

Владельцы квартир сталкиваются с потенциальными арендаторами, которых необходимо убедить в том, что жизнь в квартире — это безопасная в мире продолжающейся эпидемии.Некоторые застройщики квартир рассматривают дизайн и особенности, которые могут помочь привлечь арендаторов, продвигая их балконы и открытые пространства, а также особые конструктивные особенности, которые будут выгодно освещать их здание по сравнению со зданиями, которые были спроектированы до пандемии. Один клиент-застройщик сказал мне, что у них не было квартир с балконами, которые ушли потенциальными арендаторами. Наружный воздух — главный аргумент в пользу продажи, и теперь это находит отражение не только в балконах, но и в бытовых помещениях внутри и снаружи помещений.

Загородные квартиры, которые все еще находятся на стадии планирования, часто пересматриваются и перепроектируются таким образом, чтобы уменьшить плотность застройки и обеспечить больший доступ к наружному воздуху. Хотя разработчики немного жертвуют «подсчетом единиц», они могут компенсировать некоторые из них более быстрой сдачей в аренду и более высокой арендной платой. Это факт, что арендаторы будут платить больше за квартиру с балконом и за более безопасный комплекс.

Также рассматриваются различные технологические усовершенствования.Хотя установка бесконтактных лифтов может быть неоправданной с экономической точки зрения, установка улучшенных систем вентиляции и фильтрации воздуха и УФ-очистителей воздуха может быть относительно недорогой и может иметь большое значение для успокоения потенциальных арендаторов.

Начало бизнеса по аренде квартир »Бизнес-семинары от BusinessCoach, Inc., Филиппины

Начало бизнеса по аренде квартир


Бизнес по аренде квартир трудно превзойти тем, кто ищет стабильный источник дохода с минимальными затратами времени.Возможно, вы слышали много ужасных историй о проблемных квартиросъемщиках, но обратите внимание, что большинство домовладельцев никогда не продадут свои квартиры!

На самом деле многие пенсионеры зависят от ежемесячных арендных платежей в своих повседневных расходах. Несмотря ни на что, квартиры обычно не разоряются, как многие малые предприятия. Вот почему они являются любимым вложением людей, которые хотят минимизировать риск.

Однако у этого бизнеса есть и обратная сторона медали. Меньший риск достигается за счет более низкой доходности.Возврат инвестиций займет относительно много времени по сравнению с другими предприятиями. Денежный поток, хотя и стабильный, невелик по сравнению с размером инвестиций.

Вы также должны быть в курсе действующих законов об аренде. Правила того, насколько вы можете увеличить арендную плату, и процедуры извлечения постоянно меняются, поэтому вы должны быть в курсе.

Будьте очень избирательны при отборе арендаторов. Откажитесь от тех, у кого есть большие шансы не платить по обязательствам. Не допускайте и тех, кто, вероятно, излишне изнашивает вашу квартиру.

Ваш договор аренды должен быть тщательно составлен. Лучше всего, чтобы его составил поверенный, имеющий опыт заключения договоров аренды. Покупка готового документа в магазине не только может привести к невыгодному соглашению, но и ваши арендаторы будут меньше относиться к соглашению.

Требования к регистрации для бизнеса по аренде квартир просты. Предполагая, что вы будете строить собственное жилье, вот основные шаги:

• Сначала проверьте, является ли недвижимость, которую вы имеете или планируете приобрести, зонированной для строительства жилой квартиры.Знайте также об ограничениях, таких как максимальное количество этажей, которое вы можете построить. Эти ограничения могут сделать ваши вложения невозможными.

• Зарегистрируйтесь в Министерстве торговли и промышленности (DTI), если вы будете единственным владельцем собственности, или в Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC), если вы планируете стать корпорацией. Попросите ли вы бухгалтер или юрист подготовить необходимые бумаги.

• Получите допуск Барангая.

• Получите разрешение на строительство и разрешение на работу в муниципалитете или мэрии.Вы также должны получить там разрешение на пожарную безопасность.

• Зарегистрируйтесь в Налоговом управлении США (BIR). Получите свидетельство о регистрации (COR). Он будет содержать график ваших налоговых обязательств перед национальным правительством. Если у вас по-прежнему нет идентификационного номера налогоплательщика (ИНН), получите его в ЗБИ вместе с полномочиями распечатать официальные квитанции.

• Распечатайте чеки.

Строительство квартиры — хорошее вложение, но вы должны знать, что делаете, чтобы избежать ошибок.Поскольку квартиры требуют значительного капитала, а законы и тенденции меняются быстро, было бы разумно узнать больше об этом предприятии, прежде чем продолжить.

BusinessCoach, Inc., ведущий поставщик бизнес-семинаров, проводит семинары по открытию бизнеса по аренде квартир или коммерческих киосков.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть подробную информацию о программе обучения: Как начать бизнес по аренде квартир или коммерческих киосков »

* Первоначально опубликовано в Manila Bulletin.Написано Рубеном Анлаканом-младшим (президентом BusinessCoach, Inc.) Все права защищены. Воспроизведение или копирование без письменного разрешения правообладателей запрещено.

Вам также может понравиться:

Как покупать и продавать недвижимость на Филиппинах »
Как начать продавать недвижимость»

Открытие бизнеса по аренде квартир — Бизнес-идеи — Ресурсы для предпринимателей — Gaebler Ventures

Начало бизнеса

Мы собрали несколько полезных советов, которые идеально подходят для начинающих предпринимателей, которые надеются начать бизнес по аренде квартир.Обязательно примите во внимание этот совет, прежде чем начинать свое дело.

Мы собрали ряд подходящих предложений о том, как начать бизнес по аренде квартир.

Стать профессионалом по аренде квартир

Сейчас идеальное время, чтобы стать владельцем квартиры и домовладельцем. Почему? Жилищный кризис привел к перемещению большого количества людей, вынудив их отказаться от домовладения и сдать жилье. В то же время многие не домовладельцы сомневаются в целесообразности владения домом и предпочитают продолжать жить в качестве арендатора.По некоторым оценкам, 25% нынешних арендаторов никогда не будут владеть домом.

Конечным результатом является то, что во многих районах наблюдается нехватка арендуемого жилья — хороший знак для начинающих предпринимателей по аренде квартир. Но спрос на арендное жилье не обязательно гарантирует успешный бизнес по аренде квартир. Чтобы быть прибыльным, вам необходимо проявить хорошие лидерские качества и использовать проверенные временем стратегии роста.

Как перейти к предпринимательской деятельности по аренде квартир

Доступ к капиталу — обычная проблема для начинающих предпринимателей в аренде квартир.В идеальном мире вы можете подумать о строительстве или покупке большого жилого комплекса из 200+ квартир. Но узкие рынки капитала означают, что вам, возможно, придется занижать свои ожидания и перейти к владению квартирой в аренду.

Менее затратный подход — приобретение домов, которые уже были зонированы и переоборудованы для многоквартирного использования. Дуплексы и другие многоквартирные дома имеют то преимущество, что обеспечивают солидный доход от сдачи в аренду без устрашающих первоначальных вложений, необходимых для многоквартирного комплекса.В некоторых случаях вы можете перенастроить пространство, чтобы выжать дополнительную арендуемую единицу, увеличивая рентабельность инвестиций (ROI).

Советы по увеличению дохода от аренды

Одной из приятных особенностей владения квартирой является то, что вы можете быть настолько вовлечены (или отстранены) от повседневной деятельности, насколько хотите. За определенную плату менеджеры квартир заполнят ваши сдаваемые в аренду единицы, будут собирать арендную плату и содержать недвижимость.

Если у вас нет опыта в управлении арендуемой недвижимостью, менеджер квартиры действительно может максимизировать вашу чистую прибыль, несмотря на добавленные расходы.Бизнес по аренде квартир — это минимизация вакансий. С правильным менеджером квартиры в вашей команде, вы можете держать свои квартиры заполненными платными арендаторами, которым можно доверять, чтобы поддерживать недвижимость в хорошем состоянии.

Советы по созданию отличного бизнес-плана компании по аренде квартир

Если он включает в себя точные цифры, бизнес-план компании по аренде квартир может стать катализатором реализации бизнес-стратегии.

Но с точки зрения стороннего наблюдателя ваш бизнес-план — это еще и проверка реальности.Сторонние заинтересованные стороны хотят убедиться, что наиболее важные части вашего плана основаны на реальной информации, включая раздел анализа рынка вашего бизнес-плана.

На раннем этапе процесса стоит потратить время на то, чтобы научиться писать раздел анализа рынка в бизнес-плане. В то время как надежный анализ рынка может быть хорошим аргументом в пользу стартапа по аренде квартир, слабое исследование рынка — верный подарок для бизнеса, который не вложил достаточных усилий в планирование.

Проверить конкурентов

Перед тем, как начать бизнес по аренде квартир в вашем районе, важно выяснить, сколько у вас конкурентов. Воспользуйтесь нашей ссылкой ниже, чтобы получить список ближайших к вам местных конкурентов. Заполните форму, указав свой город, штат и почтовый индекс, чтобы получить список компаний по аренде квартир, которые находятся поблизости.

Насколько высока конкуренция на рассматриваемом вами рынке? Если конкуренция слишком высока, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы начать бизнес в другой области или даже вместо этого начать совершенно другой бизнес.

Изучение рынка

Если вы серьезно подумываете открыть бизнес по аренде квартир, будет разумным шагом поговорить с кем-то, кто занимается этим бизнесом. Если вы думаете, что местные конкуренты дадут вам совет, вы слишком оптимистичны. Было бы безумием научить вас этому делу.

Однако другой предприниматель, который начал бизнес по аренде квартир в другом городе, может быть готов поделиться с вами своей предпринимательской мудростью, если он не считает вас угрозой для конкуренции.Действительно, многим опытным предпринимателям нравится давать советы начинающим предпринимателям. Поиск предпринимателя, готового поговорить, может занять некоторое время, но это того стоит.

Как лучше всего найти основателя бизнеса по аренде квартир за пределами вашего района, который готов поговорить?

Мы можем помочь. Перейдите по ссылке ниже, попробуйте несколько комбинаций города / штата или почтовых индексов, а затем начните звонить!

Варианты входа для предприятий по аренде квартир

Есть два способа, которыми потенциальные предприниматели могут получить доступ к бизнесу по аренде квартир: стартап или покупка бизнеса.

Запуск бизнеса по аренде квартир может быть привлекательным, потому что он позволяет предпринимателю иметь больший контроль и большее влияние. Однако стартапы труднее финансировать, потому что они по своей природе рискованны.

Вооружившись фактическими финансовыми данными и текущей оценкой активов за несколько лет, гораздо легче убедить кредиторов рискнуть и приобрести бизнес по аренде квартир. Покупка бизнеса означает, что у вас будет доступ к задокументированной финансовой истории, устоявшейся бизнес-модели и другим факторам, которые неизвестны при стартапе, что снижает риск владения недвижимостью как для вас, так и для основных заинтересованных сторон вашего бизнеса по аренде квартир. .

Не исключайте франчайзинг

Если вы начинающий предприниматель, вам следует подумать, имеет ли смысл использовать франчайзинг вместо того, чтобы делать все самостоятельно.

Прежде чем вы решите начать бизнес по аренде квартир, вы можете проверить, имеют ли для вас смысл франчайзинговые возможности в вашем пространстве.

Ссылка ниже дает вам доступ к нашему каталогу франшиз, чтобы вы могли увидеть, есть ли для вас возможность франшизы. Вы даже можете найти что-то, что укажет вам совершенно в другом направлении.

Интервью с предпринимателем

Эти интервью должны вас заинтересовать.

Статьи по теме открытия компании

Эти дополнительные ресурсы, касающиеся начала работы в качестве предпринимателя, могут вас заинтересовать.

Придумывая хорошие бизнес-идеи

Какой бизнес мне следует начать?

Поделиться статьей


Дополнительные ресурсы для предпринимателей

Можете ли вы вести бизнес из квартиры?

Может быть, у вас была коммерческая недвижимость для вашего бизнеса, и вы закрыли ее, чтобы работать вне дома и сэкономить на накладных расходах.Или, возможно, вы только начинаете и хотите открыть домашний бизнес и посмотреть, как идут дела. Но что, если вы арендуете? Можете ли вы вести бизнес из квартиры, кондоминиума или дома, сдаваемого в аренду?

Учитывая рост числа домашних предприятий (около 50% всех предприятий работают на дому), это вопрос, который стоит задать.

Перед тем, как вести бизнес из арендуемого дома или собственности, находящейся в собственности кондоминиума или ассоциации домовладельцев, изучите ограничения, шаги для соблюдения и альтернативы.

Можете ли вы вести бизнес из квартиры?

Вы можете спросить себя: Могу ли я вести бизнес из своей квартиры? Или, может быть, вы решили просто сделать это, придерживаясь менталитета: «Проще попросить прощения, чем получить разрешение».

В то же время вы, вероятно, захотите избежать получения письма о прекращении и воздержании от вашего арендодателя или ассоциации кондоминиума / домовладельца (, например, «Michael Scott Paper Company» ). Вот почему вам следует задать вопрос: I s it legal , чтобы вести бизнес из квартиры?

Итак, итоги:

  • Вопрос: Можете ли вы вести бизнес, используя арендуемую собственность или собственность, находящуюся в собственности ассоциации?
  • Ответ: Да и нет. Ключ к легальному ведению бизнеса на арендованной недвижимости — это общение с арендодателем и понимание ограничений.

Ведение бизнеса на арендованном участке: 6 ступеней

Вы слышали знаменитые рассказы о предпринимателях, которые начали свой бизнес в гараже (например, Джефф Безос из Amazon), на чердаке, в гостиной и т. Д. Возможно, вы даже знаете других владельцев бизнеса, которые управляют своими компаниями из дома.

Но что они сделали, чтобы попасть туда? Вот шесть шагов, которые вам, возможно, придется предпринять, чтобы легально вести свой бизнес из своего места жительства.

1. Проверьте договор аренды или CC&R

Когда вы арендуете недвижимость, вы получаете договор аренды, в котором излагается, что вы можете и что не можете делать. Аналогичным образом, если вы покупаете недвижимость в ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы получаете CC&R (Соглашения, условия и ограничения) с правилами.

Возьмите это у Джона Росс, генерального директора Test Prep Insight, который основал свою компанию в арендованной квартире:

Если вы предприниматель, планирующий начать свой бизнес из арендованной квартиры, кондоминиума или дома, первое, что вам нужно сделать, это проверить условия вашего договора аренды.Многие договоры аренды запрещают использование помещения для деловых целей и позволяют использовать его только для обычных жилых целей, поэтому убедитесь, что вы подтверждаете, что имеете право вести бизнес вне помещения. Точно так же, если у вас есть страховка арендатора, не забудьте проверить свой полис, поскольку иногда ведение бизнеса вне дома может привести к аннулированию страхового покрытия вашего арендатора ».

Что говорится в вашем договоре аренды или CC&R о ведении бизнеса из вашего места жительства? В нем говорится, что вы не можете вести бизнес из дома? Или существуют правила, которые может нарушить ваш бизнес (например,g., правила, запрещающие беспокоить других жителей). В таком случае вы можете обсудить возможность разговора со своим арендодателем или ассоциацией, чтобы узнать, сможете ли вы что-то решить.

Иногда бывает трудно интерпретировать то, что говорится в документах. Запрещение вам вести бизнес может не быть прямо изложено. Вместо этого может быть сбивающая с толку формулировка, запрещающая домашний бизнес, но не указывающая ее четко, поэтому вы должны…

2. Поговорите со своим арендодателем или ТСЖ

Даже если все остальное подтвердится, вам нужно поговорить со своим арендодателем или ТСЖ о вашем плане ведения домашнего бизнеса.Скорее всего, они захотят убедиться, что ваш бизнес не причинит беспокойства другим арендаторам и не повредит имуществу.

Ваш арендодатель или ТСЖ могут потребовать письменное уведомление, прежде чем дать вам разрешение на ведение бизнеса за пределами вашего места жительства. Например, вам может понадобиться деталь:

  • Ваш бизнес
  • Часы работы
  • Любые коммерческие автомобили, которые вы планируете приобрести
  • Вывески (например, реклама в ваших окнах или дворе)
  • Количество сотрудников, работающих вне вашего места жительства

При получении разрешение, будьте откровенны.Подобно тому, как сделать инвестиционный шаг, будьте внимательны и покажите своему домовладельцу или ТСЖ, что вы все продумали.

3. Изучите законы зонирования

Законы о зонировании — это постановления, которые делят участки земли на жилые, коммерческие и / или коммерческие. Эти законы направлены на укрепление здоровья, безопасности и благополучия членов сообщества, ограничивая возможности ведения бизнеса.

Перед тем, как вести бизнес в жилом районе, ознакомьтесь с законами о зонировании вашего местного правительства. В вашем районе может быть запрещено использование жилой недвижимости в коммерческих целях.

4. Ознакомьтесь с местными постановлениями

Есть ли в вашей местности какие-либо постановления, которые могут повлиять на вашу способность вести бизнес из жилого района?

Примеры ограничений постановлений включают:

  • Количество сотрудников, которых вы можете нанять
  • Требования к страхованию
  • Объем движения
  • Вывески
  • Запреты на парковку при определенных условиях

Ознакомьтесь с местными постановлениями. Вы можете связаться с вашим населением или посмотреть на их веб-сайте.Сравните любые постановления со своими бизнес-планами, чтобы определить, можете ли вы продолжить.

5. Получите лицензию или разрешение

Вам нужна лицензия или разрешение на ведение бизнеса вне дома? Необходимые бизнес-лицензии и разрешения для работы из квартиры или дома различаются в зависимости от вашего:

  • Штат или местность
  • Промышленность

Свяжитесь с офисом вашего штата или местного органа власти, чтобы узнать, какие лицензии и / или разрешения вам нужны (если таковые имеются), чтобы избежать штрафов, сборов или закрытия.

6. Найдите альтернативы

Не тот результат, на который вы надеялись? Не стоит беспокоиться. Есть несколько альтернатив ведению бизнеса на арендуемой собственности.

Вы можете не продлевать договор аренды в конце срока. Или вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и договориться о чем-то со своим арендодателем. Это даст вам свободу найти новое место жительства, в котором вы сможете жить и вести бизнес.

Если вы не хотите переезжать и не хотите приобретать коммерческую недвижимость только для своего бизнеса, вы можете подумать о создании «коворкинг-пространства» (напр.г., WeWork).

Разрешено вести свой бизнес из аренды? Сделайте это дальше

Когда вы узнаете, что можете вести свой бизнес, арендуя автомобиль, начинается самое интересное. Теперь вы можете начать думать о том, как на самом деле будет вести свой бизнес, если вы арендуете помещение.

Вот несколько действий, которые вы можете предпринять, чтобы увеличить вероятность успеха вашего предприятия:

  • Создайте выделенное рабочее пространство
  • Инвестируйте в усиление Wi-Fi, если применимо
  • Увеличьте безопасность
  • Получите вычет из домашнего офиса

Создайте выделенное рабочее пространство

Ограничение зоны, где вы можете работать, поможет вам оставаться организованным и повысить производительность.Не говоря уже о том, что это упрощает получение налогового вычета из головного офиса (о чем мы поговорим позже).

Например, вы можете превратить дополнительную спальню в рабочее место для бизнеса. Или вы можете работать вне своего гаража. Что бы вы ни решили делать, четко определите, какие зоны в вашем доме используются для проживания и работы.

Инвестируйте в более сильный Wi-Fi

Вы разговариваете по видеочату с потенциальным клиентом, а затем… ваш Wi-Fi отключается. Вы изо всех сил пытаетесь возобновить работу, но уже слишком поздно.Вы потеряли окно.

Конечно, есть вещи, не зависящие от вас, которые могут привести к отключению от Интернета (например, штормы, строительство и т. Д.). Но если у вас будет репутация слабого Wi-Fi, ваши нынешние и потенциальные клиенты могут начать сомневаться в вашем авторитете.

Рассмотрите возможность обновления вашего Wi-Fi, когда вы начинаете домашний бизнес, чтобы избежать сбоев из-за слабых сигналов.

Безопасность навалом

Ведение бизнеса вне дома может быть удобнее, дешевле и проще в управлении.Но это не значит, что вы экономите на ключевых средствах защиты, таких как безопасность.

Почти половина (43%) всех кибератак нацелена на малый бизнес. И 60% малых предприятий, ставших жертвами, прекращают свою деятельность в течение шести месяцев.

Работа в квартире, кондоминиуме или доме не исключение.

Нарушения безопасности могут привести к таким проблемам, как мошенничество с безработицей и кража деловой информации.

Чтобы защитить свой бизнес, клиентов или клиентов и сотрудников (если применимо), примите меры по повышению кибербезопасности.Например, вы можете инвестировать в обучение антивирусной защите и кибербезопасности.

Получите налоговый вычет из домашнего офиса

После того, как ваш домовладелец одобрит ваш домашний бизнес, IRS может разрешить вам потребовать налоговый вычет для вычета расходов, связанных с вашим бизнесом.

Налоговый вычет из домашнего офиса IRS доступен для соответствующих владельцев бизнеса, которые исключительно и регулярно ведут бизнес вне дома.

В доме:

  • Дом
  • Квартира
  • Кондоминиум
  • Передвижной дом
  • Лодка
  • Другие строения на участке (например.g., отдельный гараж, сарай и т. д.)

Для получения дополнительной информации об этом налоговом вычете посетите веб-сайт IRS.

Это не является юридической консультацией; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Как начать бизнес по аренде жилья

Начните бизнес по аренде жилья, выполнив следующие 10 шагов:

Вы нашли идеальную бизнес-идею и теперь готовы сделать следующий шаг.Создание бизнеса — это нечто большее, чем просто его регистрация в государстве. Мы составили это простое руководство, чтобы начать свой бизнес по аренде дома. Эти шаги гарантируют, что ваш новый бизнес будет хорошо спланирован, правильно зарегистрирован и соответствует законам.

Ознакомьтесь с нашей страницей «Как начать бизнес».

ШАГ 1. Спланируйте свой бизнес

Четкий план важен для успеха предпринимателя. Это поможет вам наметить специфику вашего бизнеса и обнаружить некоторые неизвестные.Следует рассмотреть несколько важных тем:

К счастью, мы провели для вас много исследований.

Какие расходы связаны с открытием бизнеса по аренде жилья?

Финансирование инвестиционной недвижимости сильно отличается от получения личного жилищного кредита. Правила периодически меняются, поэтому убедитесь, что вы понимаете, какой первоначальный взнос требуется, прежде чем принимать какие-либо важные решения. Ожидается, что при сегодняшнем финансировании инвесторы, владеющие более чем четырьмя объектами аренды, внесут 25%.Скидка 20% требуется для предпринимателей, владеющих менее четырьмя. Если у вас достаточно денежных средств, чтобы полностью окупить свои инвестиции, внимательно обдумайте это решение. Многие инвесторы рекомендуют использовать этот капитал для покупки нескольких объектов недвижимости. Это должно увеличить как ваш ежемесячный доход, так и долгосрочный капитал.

Каждая сдаваемая в аренду собственность должна иметь соответствующую страховку для защиты как собственности, так и вашей ответственности. Также следует выделить часть вашего бюджета на любые необходимые улучшения и содержание собственности.

Каковы текущие расходы при аренде жилья?

Есть ряд расходов, связанных с бизнесом по аренде жилья. При определении бюджета и арендных ставок обратитесь за советом к другим профессионалам в сообществе или организациях, таких как Институт управления недвижимостью.

  • К стандартным расходам относятся:
  • Техническое обслуживание
  • Ремонт
  • Налоги на недвижимость
  • Проценты по ссуде
  • Страхование
  • Некоторые домовладельцы берут на себя расходы по уходу за газонами, в то время как другие требуют, чтобы их арендаторы покрывали эти расходы.
Кто целевой рынок?

Рассматривая потенциальные инвестиции, рассмотрите свой целевой рынок. Вы хотите пополнить свой портфель жильем HUD или хотите привлечь арендаторов из другой демографической группы? Хотя и то и другое является положительным вложением, определение вашей демографии гарантирует, что вы приобретете недвижимость, которая принесет желаемую прибыль.

Как бизнес по аренде жилья зарабатывает деньги?

Как домовладелец, вы будете ежемесячно собирать арендную плату с каждого из своих арендаторов.Однако это не гарантирует, что ваши инвестиции принесут пассивный доход. При определении арендных ставок внимательно учитывайте все текущие расходы. Сбор арендной платы выше, чем расходы на собственность, будет обеспечивать ежемесячный доход. Предпринимателям, только начинающим в этой отрасли, настоятельно рекомендуется инвестировать в недвижимость, которая может генерировать стабильный денежный поток, и откладывать деньги каждый месяц на случай непредвиденных расходов, которые время от времени будут возникать.

Однако наиболее значительный доход приносят ваши долгосрочные инвестиции.Собственный капитал в каждой собственности будет значимым активом в вашем портфеле. Большая часть собранной арендной платы пойдет на прибыль вашего бизнеса, и, если вы захотите, вы можете продать дом по более высокой цене, чем ваши первоначальные инвестиции.

Сколько вы можете взимать с клиентов?

Арендная плата зависит от местоположения, особенностей собственности и затрат арендодателя. Устанавливая ставки, внимательно учитывайте все затраты.

Какую прибыль может принести бизнес по аренде жилья?

Прибыль напрямую привязана к количеству собственности, которой вы владеете, суммам ссуды, текущим расходам и сумме арендной платы, которую вы взимаете.Профессиональный бухгалтер сможет помочь вам определить норму возврата инвестиций до покупки.

Как сделать свой бизнес более прибыльным?

Самый очевидный способ увеличить вашу прибыль — это инвестировать в как можно больше качественной недвижимости. Инвесторам настоятельно рекомендуется минимизировать затраты и как можно быстрее погашать кредиты. Многие владельцы бизнеса предпочитают сотрудничать с другим инвестором, что значительно сокращает расходы и ответственность.

Как вы назовете свой бизнес?

Выбор правильного имени важен и непрост. Если вы еще не придумали имя, ознакомьтесь с нашим руководством «Как назвать компанию» или получите помощь в поиске имени с помощью Генератора имен для компании по аренде жилья

.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, вы можете захотеть работать под другим названием, чем ваше собственное имя. Посетите наше руководство для администраторов баз данных, чтобы узнать больше.

При регистрации названия компании мы рекомендуем изучить название вашей компании, отметив:

Очень важно защитить свое доменное имя до того, как это сделает кто-то другой.

ШАГ 2: Создайте юридическое лицо

Наиболее распространенными типами бизнес-структур являются индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (ООО) и корпорация.

Создание юридического лица, такого как LLC или corporation , защищает вас от привлечения к личной ответственности в случае судебного преследования вашей компании по аренде жилья.

Прочтите наше руководство по созданию собственного ООО

Выберите Ваш StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict Of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

ИЩИ СЕЙЧАС

Получите форму профессионального обслуживания вашего ООО для вас

Два таких надежных сервиса:

Вы можете создать ООО самостоятельно и оплатить только минимальные расходы штата на ООО или нанять одну из лучших услуг ООО за небольшую дополнительную плату.

Рекомендовано: Вам необходимо выбрать зарегистрированного агента для вашего ООО. Пакеты регистрации ООО обычно включают бесплатный год услуг зарегистрированного агента. Вы можете нанять зарегистрированного агента или действовать как собственный.

ШАГ 3: Зарегистрируйтесь в налоговой

Вам необходимо зарегистрироваться для уплаты различных государственных и федеральных налогов, прежде чем вы сможете начать бизнес.

Чтобы зарегистрироваться для уплаты налогов, вам необходимо подать заявление на получение EIN.Это действительно просто и бесплатно!

Вы можете получить свой EIN бесплатно через веб-сайт IRS, по факсу или по почте. Если вы хотите узнать больше об EIN и о том, как они могут принести пользу вашему LLC, прочтите нашу статью Что такое EIN ?.

Узнайте, как получить EIN, в нашем руководстве «Что такое EIN» или найдите свой существующий EIN с помощью нашего руководства по поиску EIN.

Налоги на малый бизнес

В зависимости от того, какую бизнес-структуру вы выберете, у вас могут быть разные варианты налогообложения вашего бизнеса. Например, некоторые LLC могут получить выгоду от налогообложения как S-корпорация (S corp).

Вы можете узнать больше о налогах на малый бизнес в этих руководствах:

Существуют особые государственные налоги, которые могут применяться к вашему бизнесу. Узнайте больше о государственном налоге с продаж и налогах на франшизу в наших руководствах по налогам с продаж штата.

ШАГ 4. Откройте коммерческий банковский счет и кредитную карту

Использование специализированных банковских и кредитных счетов для бизнеса имеет важное значение для защиты личных активов.

Когда ваши личные и бизнес-счета смешаны, ваши личные активы (ваш дом, автомобиль и другие ценности) подвергаются риску в случае предъявления иска к вашему бизнесу. В коммерческом праве это называется прорывом корпоративной завесы.

Кроме того, изучение того, как создать бизнес-кредит, может помочь вам получить кредитные карты и другое финансирование на имя вашего бизнеса (вместо вашего), более высокие процентные ставки, более высокие кредитные линии и многое другое.

Открыть счет в коммерческом банке
  • Это отделяет ваши личные активы от активов вашей компании, что необходимо для защиты личных активов.
  • Это также упрощает ведение бухгалтерского учета и налоговой отчетности.

Рекомендовано: Прочтите наш обзор «Лучшие банки для малого бизнеса», чтобы найти лучший национальный банк, кредитный союз, удобные для бизнес-кредитования банки, один со множеством обычных офисов и многое другое.

Открыть счета net-30

Когда дело доходит до получения кредита вашему бизнесу, лучше всего подходят поставщики net-30. Термин «нетто-30», который популярен среди продавцов, относится к соглашению о коммерческом кредитовании, при котором компания платит продавцу в течение 30 дней с момента получения товаров или услуг.

Условия кредита

Net-30 часто используются для предприятий, которым необходимо быстро получить товарные запасы, но у которых нет наличных денег.

Помимо установления деловых отношений с поставщиками, о кредитных счетах net-30 сообщается в основные кредитные бюро (Dun & Bradstreet, Experian Business и Equifax Business Credit). Таким образом компании создают бизнес-кредиты, чтобы иметь право на получение кредитных карт и других кредитных линий.

Получите бизнес-кредитную карту
  • Это поможет вам разделить личные и деловые расходы, объединив все расходы вашего бизнеса в одном месте.
  • Он также создает кредитную историю вашей компании, которая может быть полезна для сбора денег и инвестиций в дальнейшем.

Рекомендовано: Прочтите наше руководство, чтобы найти лучшие кредитные карты для малого бизнеса.

ШАГ 5. Настройка бухгалтерского учета

Запись различных расходов и источников дохода имеет решающее значение для понимания финансовых показателей вашего бизнеса.Ведение точной и подробной отчетности также значительно упрощает вашу ежегодную налоговую декларацию.

ШАГ 6. Получение необходимых разрешений и лицензий

Неполучение необходимых разрешений и лицензий может привести к крупным штрафам или даже к закрытию вашего бизнеса.

Требования к лицензированию местного и государственного бизнеса

Для ведения бизнеса по аренде жилья могут потребоваться определенные государственные разрешения и лицензии.Узнайте больше о лицензионных требованиях в вашем штате, посетив ссылку SBA на государственные лицензии и разрешения.

Большинство предприятий обязаны взимать налог с продаж на товары или услуги, которые они предоставляют. Чтобы узнать больше о том, как налог с продаж повлияет на ваш бизнес, прочитайте нашу статью «Налог с продаж для малого бизнеса».

Для информации о местных лицензиях и разрешениях:

Свидетельство о занятости

Если вы разовьете свой бизнес до такой степени, что у вас будет несколько объектов собственности, скорее всего, у вашего бизнеса не будет офиса.Компаниям, работающим вне физического местоположения, обычно требуется сертификат о занятости (CO). СО подтверждает, что соблюдаются все строительные нормы и правила, законы о зонировании и постановления правительства.

  • Если вы планируете сдавать помещение в аренду :
    • Как правило, арендодатель несет ответственность за получение CO.
    • Перед сдачей в аренду убедитесь, что у вашего арендодателя есть или он может получить действующий СО, применимый к бизнесу по аренде жилья.
    • После капитального ремонта часто требуется оформить новый СО.Если ваше предприятие будет отремонтировано перед открытием, рекомендуется включить в договор аренды формулировку о том, что арендные платежи не начнутся до тех пор, пока не будет выдан действующий СО.
  • Если вы планируете купить или построить участок :
    • Вы будете ответственны за получение действительного СО от местного органа власти.
    • Изучите все строительные нормы и правила и требования к зонированию для местоположения вашего предприятия, чтобы убедиться, что ваш бизнес по аренде жилья соответствует требованиям и может получить СО.

ШАГ 7. Получите страхование бизнеса

Как и в случае с лицензиями и разрешениями, вашему бизнесу необходима страховка, чтобы вести безопасную и законную деятельность. Business Insurance защищает финансовое благополучие вашей компании в случае страхового убытка.

Существует несколько видов страховых полисов, созданных для разных видов бизнеса с разными рисками. Если вы не знаете, с какими рисками может столкнуться ваш бизнес, начните с страхования общей ответственности .Это наиболее распространенное покрытие, необходимое малому бизнесу, поэтому это отличное место для начала вашего бизнеса.

Узнайте больше о страховании гражданской ответственности.

Еще один важный страховой полис, в котором нуждаются многие предприятия, — это страхование компенсации работникам. Если в вашем бизнесе будут сотрудники, велика вероятность, что ваш штат потребует от вас страховки компенсации работникам.

ШАГ 8. Определите свой бренд

Ваш бренд — это то, что олицетворяет ваша компания, а также то, как ваш бизнес воспринимается публикой.Сильный бренд поможет вашему бизнесу выделиться среди конкурентов.

Если вы не уверены в разработке логотипа своего малого бизнеса, ознакомьтесь с нашим Руководством по дизайну для начинающих, мы дадим вам полезные советы и рекомендации по созданию лучшего уникального логотипа для вашего бизнеса.
Как продвигать и продавать бизнес по аренде жилья

В большинстве городов США есть клубы по инвестированию в недвижимость.Нетворкинг с другими участниками окажется бесценным. Большинство из них готовы поделиться знаниями, которые они приобрели за годы работы в отрасли. Это должно включать стратегии поиска качественных арендаторов. Маркетинговые методы различаются в зависимости от демографии, но домовладельцы добились успеха благодаря: сайтам аренды, газетным объявлениям, риэлторам, молва и социальным сетям.

Как удержать клиентов возвращаться

Удержание арендатора — самый эффективный способ сохранить прибыль и избежать разрушения собственности.Важен тщательный процесс проверки. Как только ваш арендатор переедет, постарайтесь поддерживать уравновешенные отношения. Периодически заезжайте, но дайте им место. Избегайте значительного увеличения арендной платы при продлении аренды. Самое главное, когда арендатор звонит по поводу жалобы или проблемы, постарайтесь решить проблему быстро и с минимальными неудобствами для него.

Все еще не уверены, какой бизнес вы хотите начать? Ознакомьтесь с последними тенденциями в области малого бизнеса, которые вдохновят вас.

ШАГ 9. Создайте свой бизнес-сайт

После определения вашего бренда и создания логотипа следующим шагом будет создание веб-сайта для вашего бизнеса.

Несмотря на то, что создание веб-сайта является важным шагом, некоторые могут опасаться, что он окажется вне их досягаемости, поскольку у них нет опыта создания веб-сайтов. Хотя в 2015 году это могло быть разумным опасением, за последние несколько лет в веб-технологиях произошли огромные успехи, которые значительно упростили жизнь владельцев малого бизнеса.

Вот основные причины, по которым не следует откладывать создание сайта:

  • У всех законных предприятий есть веб-сайты — точка. Размер или отрасль вашего бизнеса не имеет значения, когда дело доходит до вывода вашего бизнеса в Интернет.
  • Аккаунты в социальных сетях, такие как страниц Facebook или бизнес-профили LinkedIn, не заменяют бизнес-сайт , которым вы владеете.
  • Инструменты для создания веб-сайтов, такие как GoDaddy Website Builder, сделали создание базового веб-сайта чрезвычайно простым. Вам не нужно нанимать веб-разработчика или дизайнера, чтобы создать веб-сайт, которым вы можете гордиться.

Используя наши руководства по созданию веб-сайтов, процесс будет простым и безболезненным и займет у вас не более 2–3 часов.

Другие популярные конструкторы веб-сайтов: WordPress, WIX, Weebly, Squarespace и Shopify.

ШАГ 10. Настройте служебную телефонную систему

Настройка телефона для бизнеса — один из лучших способов отделить личную и деловую жизнь от дел и уединиться. Это не единственное преимущество; это также помогает сделать ваш бизнес более автоматизированным, делает его легитимным и упрощает потенциальным клиентам возможность найти вас и связаться с вами.

Предпринимателям, желающим создать систему служебной телефонной связи, доступно множество услуг.Мы изучили лучшие компании и оценили их по цене, характеристикам и простоте использования. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших телефонных систем для бизнеса 2021 года, чтобы найти лучший телефонный сервис для вашего малого бизнеса.

Рекомендуемая рабочая телефонная служба: Nextiva

Nextiva — наш лучший выбор для телефонных номеров малого бизнеса из-за всех функций, которые он предлагает для малого бизнеса, и его справедливой цены.

Бизнес-модели краткосрочной аренды квартир на пересмотре

Adobe Stock

Рынок краткосрочной аренды до COVID считался многими безрассудным бизнесом, бизнес-моделью, которую нельзя пропустить, и одной, казалось, предназначенной для увеличения доходов от управления квартирами.

Как и многие другие отрасли промышленности во время этой пандемии, в последнее время она обанкротилась.

Сторонние фирмы, предлагавшие услуги «в белых перчатках», мелькали знаками доллара перед мелкими и средними владельцами и менеджерами, а также перед REIT по всей стране.

Потенциал выявить несложно. Городские центры, особенно во время крупных мероприятий, таких как фестивали, спортивные мероприятия или съезды, были благом для многоквартирных домов, стремящихся занять свободные квартиры с краткосрочной (от одного до семи дней) арендной платой.

Airbnb стал больше, чем брендом, он также означал субаренду, причем незаконную, которая часто настолько раздражала жителей, что они жаловались на местный персонал на шум, движение и неприятные ощущения. Их «чувство общности», которое так часто использовалось для продажи жилья во многих многоквартирных домах, начало портиться.Многие из его сообщений в прессе были отрицательными.

Теперь, когда COVID-19 значительно сократил количество поездок всех видов — для отдыха, бизнеса и даже на выходные, — спрос на краткосрочную аренду упал.

Никто не сомневается, что экономика США — и индустрии путешествий и планирования мероприятий в целом — выздоровеют в какой-то момент в ближайшие 12 месяцев. И когда, как тогда может выглядеть работоспособная модель? Готовы ли операторы вернуться и попробовать что-то новое?

Квартирная индустрия обычно придерживается двух философий: осторожного в отношении пробовать что-то новое (будь то технологии или операции) и почти завистливой горечи, когда она видит, что ее конкуренты добиваются финансового успеха, будучи вознагражденными за то, что они были первыми. «выстрелить» в новый поток доходов.

Что касается первого, то сейчас много пяток вкапывают. Как сказал президент одного крупного оператора квартир: «Есть 1000 движущихся частей, которые сдаются в краткосрочную аренду. Так что сейчас мы не принимаем в этом участия ».

Дональд Давыдов, президент D2 Demand Solutions, говорит, что, когда путешествия вернутся к нормальному уровню, эти предприятия, основанные на краткосрочной аренде, появятся снова, возможно, под новыми именами, с новой капитализацией или рекапитализацией.

«Мы увидим победителей и проигравших», — говорит он.«Возрождающиеся компании должны быть сильнее, потому что у них будут боевые шрамы периода 2016-19 годов. Все равно дебаты вернутся. Некоторые квартирные фирмы захотят предложить это, а другие — нет «.

Давидофф говорит, что для тех, кто занимался краткосрочной арендой в прошлом году, «сейчас они не пользуются большим спросом. Они могут остаться с многоквартирными домами, которые были обставлены в результате предыдущих сделок, в которых они участвовали. Но теперь, как и во время любого экономического спада, они освобождаются от любых невыгодных сделок.

«И если этот спад станет хуже, чем некоторые представляют, когда уровень заполняемости многоквартирных домов упадет до середины 80-х годов, владельцы квартир начнут изо всех сил искать способы получения дохода, и какая-то краткосрочная стратегия может обеспечить это. Вы можете быть почти уверены, что когда это произойдет, это будет модель распределения доходов, а не основная модель аренды ».

Распаковка прошлых неудач

Niido была первой концепцией квартирного сообщества, ориентированной на Airbnb, в которой жители размещали свои квартиры (с помощью Niido) на Airbnb, чтобы получить дополнительный доход или компенсировать свою арендную плату.Модель Niido была многообещающей и с самого начала показала успешные результаты для своих владельцев. Однако в конечном итоге Airbnb подала в суд на генерального директора операционной компании за бесхозяйственность, и два ее концептуальных объекта больше не используются.

Предприятие Expedia по краткосрочной аренде в 2018 году также было многообещающим на раннем этапе, но в конечном итоге было законсервировано.

Expedia купила сторонних операторов краткосрочной аренды Apartment Jet и Pillow и назвала свою программу Expedia Multifamily Group и создала программное обеспечение Flexible Living Platform (или Flex), но изо всех сил пыталась заставить эту часть своего бизнеса работать эффективно.В мае компания объявила о «свертывании» операций Flex.

Бизнес-модель Apartment Jet представляла собой программное обеспечение «сделай сам», ориентированное на владельцев и менеджеров, которые хотели использовать свои меблированные апартаменты для краткосрочной аренды. Владельцы вскоре обнаружили, что краткосрочная аренда жилья сложнее, чем они думали, и сродни управлению небольшой гостиницей. Персонал мог видеть до 20 сообщений с одним гостем за каждое бронирование, что облагало налогом его персонал.

Бизнес-модель Pillow была попыткой предложить владельцам и менеджерам «совместное использование дома в качестве услуги» и позволить своим жильцам разделить жилье. Однако после того, как Expedia приобрела Pillow, ее связь с Airbnb была отключена, и у Pillow остался ограниченный входящий трафик для краткосрочной аренды от Expedia.

Самым крупным сегментом рынка краткосрочной аренды многоквартирных домов была модель «основной аренды», которую использовали такие компании, как Stay Alfred и Lyric.Этот сегмент рынка имел недостаток в своей модели, который зависел от арбитража между рыночной арендной платой и краткосрочным доходом от аренды, который всегда был более чем достаточным для покрытия ежемесячной рыночной арендной платы за каждую квартиру.

Однако спад в путешествиях, который страна наблюдала во время пандемии, поставила большинство этих компаний в минус, поскольку доход от краткосрочной аренды был меньше, чем арендная плата, и у компаний не было наличных денег для плавания. эти провалы в путешествиях.

Эта модель впоследствии оказалась неисправной, и владельцы (многие из которых сгорели и остались с десятками меблированных единиц, которые они не могли арендовать) будут колебаться, чтобы позволить этой модели снова остаться в своих книгах.

Тем не менее, это ведет к преобладанию обновленных и улучшенных моделей. Компании, которые не осваивали аренду, но вместо этого делили выручку с владельцами, пострадали меньше, потому что и владелец, и компания краткосрочной аренды разделили сокращение выручки. Это сокращает сроки, в течение которых эти компании могут остаться на плаву, но если пандемия продолжится, эти компании будут испытывать финансовые трудности.

Выход с другой стороны

Ходят слухи, что некоторые более крупные игроки в сфере квартирной индустрии переоснащают продукты, чтобы лучше приспособить их к краткосрочной аренде в многоквартирных домах.

Региональные операторы, некоторые из которых экспериментировали с выделением нескольких десятков многоквартирных домов для краткосрочной аренды, которыми они могли бы управлять самостоятельно или нанимать стороннюю компанию для их ухода, не спускают глаз и ушей. открытым.

Всегда являясь лидером в тенденциях управления недвижимостью, UDR в последние годы управляет краткосрочной арендой в своем портфеле, выделяя на эту инициативу от 1% до 2% всех единиц (из портфеля, состоящего примерно из 50 000 многоквартирных домов). .

Квартиры для краткосрочной аренды преимущественно использовались на прибрежных или городских рынках, таких как Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Бостон и Вашингтон, округ Колумбия. Компания заявляет, что показала хорошие результаты, с премиальной арендной платой из-за спроса, более коротким сроком аренды , а также для компенсации различных дополнительных расходов, связанных с программой краткосрочной аренды.

«Активность краткосрочной аренды замедлилась, но не прекратилась, и это замедление является функцией текущего уровня спроса», — говорится в сообщении компании.UDR заявляет, что в будущем планирует по-прежнему предлагать краткосрочную аренду, но будет по-прежнему ограничивать доступность небольшим процентом единиц в избранных сообществах и будет продолжать управлять ими самостоятельно.

Статус-кво

Старший вице-президент RKW Residential по операциям Холли Каспер говорит, что она разрешает краткосрочную аренду только через сторонних операторов, таких как Sonder, в соответствии с местными правилами, регулирующими краткосрочную аренду и аренду на время отпуска.

«За прошедшие годы мы узнали, что единственный эффективный способ разрешить краткосрочную аренду в наших общинах — это через стороннюю компанию, которая может обрабатывать все аспекты аренды, регистрации и оборота.Технологии, в том числе умные замки, позволяют гостям регистрироваться и выходить. Благодаря этому процесс не становится трудоемким для наших локальных команд.

«Наша политика в отношении разрешения краткосрочной аренды только через определенных операторов, а не через частных лиц, не изменилась. Мы не разрешаем жильцам индивидуально сдавать квартиры в субаренду.

«Однако мы адаптировали более строгие протоколы уборки и призвали эти компании делать то же самое в квартирах, которые они сдают в краткосрочную аренду.Мы продолжим обновлять их в отношении текущей политики в отношении COVID-19, но в краткосрочной перспективе необходимы более строгие подходы к очистке и обмену информацией ».

Хотя операторы краткосрочной аренды разработали расширенные протоколы во время пандемии, RKW Residential требует, чтобы операторы подтвердили, что каждый гость ответил «нет» на следующие вопросы:

  • Болеет ли кто-нибудь в вашей семье в настоящее время?
  • Находится ли кто-нибудь в вашей семье на карантине в настоящее время?
  • Был ли кто-либо из членов вашей семьи направлен на карантин по медицинским показаниям?

Каспер говорит, что трафик краткосрочной аренды действительно взял небольшую паузу, «но мы видим, что некоторые компании начинают интересоваться возобновлением краткосрочной аренды, поскольку ограничения местных властей, введенные во время пандемии, начинают сниматься.”

Sonder мог оказаться одним из выживших после краткосрочной аренды. В июне компания объявила, что недавно завершила раунд серии E на 170 миллионов долларов, в результате чего оценка Sonder составила 1,3 миллиарда долларов. И в ближайшие недели он ожидает привлечь дополнительный капитал от новых и вернувшихся инвесторов, в результате чего наша общая сумма по Серии E составит около 200 миллионов долларов.

Новость пришла из блога компании с заголовком «Следующий шаг в будущем путешествий», и ее прямое влияние на аренду квартир не сообщается.

Не стоит хлопот

В зависимости от рынка, правительственные ограничения могут быть выгодным вариантом для некоторых фирм, которые рассматривали возможность использования краткосрочной аренды для увеличения доходов.

Хуан Карлос Суарес владеет пятью сообществами, в общей сложности 550 многоквартирными домами в Техасе, в основном в долине Рио-Гранде, расположенной в Макаллене, Остине и Сан-Антонио и его окрестностях.

Он изучал краткосрочную аренду, но обнаружил, что любые сроки аренды менее 30 дней становились неудобными для решения и включали плату за разрешение местных органов власти и правила, которые не стоили вложений.

В районах Сан-Антонио рядом с его собственностью действует правило плотности, запрещающее двум зданиям, предлагающим краткосрочную аренду, находиться в пределах одного квартала друг от друга. Ежегодный сбор за разрешение составляет сначала 800 долларов, а затем — 400 долларов каждый год.

«Рядом с моими объектами не запланировано никаких крупных мероприятий, поэтому в любом случае нет спроса», — говорит Суарес. «Большинство моих арендаторов работают в нефтяной, технологической и медицинской отраслях. Я предлагаю ежемесячную аренду, и это обычно их привлекает.У меня есть несколько квартир, и я думал об их аренде менее чем на 30 дней, но это не стоило усилий и затрат ».

Краткосрочная аренда ни помогает, ни вредит Кортленду. В настоящее время компания не разрешает жителям сдавать свои квартиры в субаренду, и у нее нет никаких программ краткосрочной аренды, кроме корпоративных жилищных отношений в нескольких своих общинах.

Главный менеджер по работе с клиентами Майк Гомес — как и многие другие операторы, которые наблюдали повальное увлечение краткосрочной арендой несколько лет назад — по-прежнему уделяет особое внимание организации, ориентированной на жителей.

«Хотя разговор о краткосрочной аренде с годами развивался в определенных областях рынка коммерческой недвижимости, мы не изменили нашу политику в отношении разрешения краткосрочной аренды, в основном для поддержания высоких стандартов, которые мы установили. для нашего постоянного и местного опыта. Еще один ключевой фактор в этом решении — расположение наших сообществ ».

Инвестиционная стратегия Cortland сосредоточена в первую очередь на пригородах, окружающих быстрорастущие города », — сказал Гомес в мае.

«С текущим рынком краткосрочной аренды, который в значительной степени определяется потребителями, ищущими место для проживания в центре города, основных деловых районах или туристических коридорах, местоположения наших сообществ обычно не подходят для рынка краткосрочной аренды. . Итак, решение не разрешать краткосрочную аренду было довольно простым.

«Мы проводим обширные исследования и участвуем в них, чтобы гарантировать, что услуги, которые мы предоставляем нашим жителям, являются значимыми и ценными», — говорит Гомес.«В рамках отраслевого исследования, которое Национальный совет по многоквартирному жилью и Кингсли опубликовали в 2019 году о предпочтениях арендаторов, в котором участвовали жители Кортленда, мы увидели, что все больше жителей негативно отреагировали на понятие краткосрочной аренды или фактически заявили, что не будут снимать в сообществе. если бы мы предложили краткосрочную аренду ».

Отчаянные времена

Безработица и продолжительный экономический спад могут привести к возвращению к незаконной сдаче в субаренду жителями многоквартирных домов.Отчаявшись внести арендную плату, возможен всплеск попыток.

«Заработок замедлился, — говорит Джой Анзалоне, главный операционный директор Burton Carol Management. «Мы предлагаем программу отсрочки аренды, по которой арендаторы могут заплатить половину в апреле или мае, а затем оставшуюся часть в течение четырехмесячного периода. У нас 6000 арендаторов, и 73 человека подали заявки на этот план оплаты ».

Уровень просрочек ее портфеля в марте составлял 2,13%; в апреле он составлял 5,69%, а в мае — 3,9%.

«Мы не разрешаем краткосрочную аренду», — говорит Анзалоне.«Еще в 2016 году он появился в Мичигане. Мы действительно активно следили за этим. В 2016 году республиканский съезд проходил в Кливленде, так что это было большим событием. Но не сейчас. Но вы не знаете того, чего не знаете ».

Рынок аренды жилья 2021 | Вырастут или упадут цены на аренду в 2022 году?

Рынок аренды недвижимости в США растет в размерах, объемах финансирования и инвестиционных возможностей, но, к сожалению для арендаторов, предложение не поспевает за растущим спросом.

Арендаторы задаются вопросом, упадут ли арендные ставки, а арендодатели задаются вопросом, поднимутся ли они. Учитывая, что экономическое восстановление продолжается, в то время как нехватка рабочей силы и материалов, действие законов о выселении и рост цен на недвижимость практически не подтверждают никаких прогнозов, кроме роста арендных цен.

Те, кто надеется на затишье в растущей ценовой тенденции, скорее всего, будут разочарованы. Несмотря на то, что наблюдается тенденция к возвращению в города, где квартиры заполняются, спрос в городах назначения, где пандемия, также остается на высоком уровне.Ожидается, что работа на дому будет непрерывной (компаниям нужна более дешевая рабочая сила, а работникам — более дешевая арендная плата).

Этот график от Zumper хорошо отображает ситуацию:

Рост цен на аренду в США. Снимок экрана любезно предоставлен Zumper

Быстрый, непрерывный рост арендной платы создает благоприятную инвестиционную среду

В нашем последнем отчете прошлым летом цены на аренду достигли от 5% до 6%, а сейчас темпы роста приближаются к 15%. Учитывая, что экономика, как ожидается, продолжит улучшаться и будет поддерживаться за счет расходов на инфраструктуру, перспективы инвестирования в аренду улучшаются.

На рынке наблюдается дефицит предложения, и цены на жилье стремительно растут. Даже покупателям среднего класса придется сдавать в аренду, поскольку цены растут. Проблема цен на жилье, рост процентных ставок и нехватка рабочей силы создадут встречный ветер для арендодателей и инвесторов, состоящих из нескольких семей, но пока рынок действительно выглядит устойчивым.

Хотя цены на жилье и проблема нехватки жилья не являются важными для федерального правительства, слабый рынок арендной недвижимости, когда арендодатели испытывают финансовые затруднения, не сулит ничего хорошего для жилья американских рабочих, которые возвращаются на рынок в качестве рабочей силы. пандемия подходит к концу.А если заработная плата не вырастет в достаточной степени, им придется платить по текущему тарифу за ограниченное количество сдаваемых в аренду домов и квартир.

Заработная плата в 2021 году будет расти, но не поспевает за ростом арендной платы. Арендодателям необходимо будет более тщательно проверять, чтобы их арендаторы могли непрерывно платить арендную плату.

Каждый сектор бизнеса испытывает трудности и трудности роста. Эти отрасли могут быть хуже по сравнению с рынком аренды в США. На рынке аренды Америки открываются большие возможности, и они отчаянно нуждаются в помощи.

Инфраструктура Деньги на помощь?

Если двухпартийная сделка по инфраструктуре состоится, рынок арендной недвижимости разогреется. И федеральное правительство, и правительства штатов рекомендуют арендаторам пакеты помощи арендаторам. Эта помощь значительно поможет американским арендодателям и инвесторам в арендную недвижимость, поскольку, как сообщается, задолженность по аренде превысила 70 миллиардов долларов.

В Калифорнии Гэвин Ньюсом объявил план штата по выплате арендной платы просроченной арендной плате.Федеральный мораторий на выселение был продлен до 31 июля, но вероятность его продления в будущем невысока. Без государственной помощи прекращение моратория привело бы к кризису во всех штатах.

При наличии стимулов угроза кризиса долгов / выселения значительно меньше, и это может вызвать большой интерес у инвесторов в недвижимость. В связи с оживлением строительства и ростом инфляции лето и осень будут напряженными. Отсутствие арендной платы (из-за проверок стимулов и выплат стимулирующего финансирования в связи с пандемическим долгом) означает, что американские арендаторы могут двигаться вперед и предлагать более высокие ставки на свое будущее арендное жилье.

Почему огромный спрос на аренду и почему растут цены?

Отчет Zumper об аренде за июнь показывает, что цены на аренду растут, и они растут быстрее в больших дорогих городах. Цены на аренду выросли на 5% в Сан-Франциско, Остине, Форт-Лодердейле и Сент-Питере. С проверками стимулов и возобновлением экономической активности по мере возобновления работы штатов спрос на аренду, особенно в квартирах, которые были заброшены в прошлом году, будет расти.

Силы, из-за которых домовладельцы снизили цены и освободились от вакансий, ослабли.Рост арендной платы на оставшуюся часть 2021 и 2022 годов может удивить некоторых.

Пока арендатор спрашивает, упадут ли цены на аренду, похоже, они готовы к еще большему росту. Рынок аренды недвижимости в США характеризуется острым дефицитом, повышенным спросом, высокими ценами на недвижимость и значительным богатством тех, кто может сдавать в аренду. Это стимулирует инвестиции в более дорогой сегмент, а не в доступный сегмент.

Поскольку цены на жилье стремительно растут, значительная часть населения не может конкурировать за покупку дома или квартиры.Здесь зародился рынок аренды, и сегодня это быстрорастущая и динамичная отрасль. Вы узнаете больше о том, что стимулирует спрос на арендуемую недвижимость и почему цены на аренду не упадут, а будут расти дальше, когда мы выйдем из эпохи пандемии.

Этот отчет о рынке арендного жилья за 2021 год раскрывает рыночные тенденции, демографические данные, бизнес-проблемы, доходность / доходность аренды, а также возможные возможности для инвесторов и арендодателей. Информация взята из многочисленных достоверных источников, включая Zumper, Гарвардский университет, Freddie Mac, Apartmentlist, Attom Data, PWC, Urban Land Institute, Census.gov и другие.

Хотя источники исследований и опросов различаются по своим оценкам, вы можете округлить цифры и прийти к некоторым разумным выводам для конкретного случая использования.

Популярные темы в социальных сетях

Довольны ли вы сегодняшним рынком жилья?
Поделитесь своими мыслями о том, что должно произойти, с друзьями.

Мелкие арендодатели по-прежнему составляют основу индустрии жилой недвижимости

Когда рынок арендного жилья рухнул в мае прошлого года, правительство сильно навязало всем арендодателям оплату счетов, в то время как арендаторы и ипотечные банки дрожали от страха.Мы все обнаружили, насколько важны местные арендодатели для сообществ и местной экономики.

В то время как крупные корпорации по недвижимости получали вливания стимулирующих денежных средств, мелкие арендодатели обнаружили, что невыполнение арендной платы является проблемой, а получение стимулирующих фондов само по себе затруднено. Многие из них сообщили о продаже квартир, квартир и т.д. со скидкой богатым покупателям.

Несмотря на несправедливые условия игры, вполне вероятно, что мелкие инвесторы в недвижимость и владельцы малых предприятий найдут способ покупать недвижимость с доходом от сдачи в аренду и процветать в 2021, 2022 и следующие 5 лет.Мы узнали, что для некоторых арендодателей — это бизнес, а не хобби, и новые решения помогут.

прогнозируется рост мирового рынка со среднегодовым темпом роста 8% с 2021 года до 28,1 миллиарда долларов в 2028 году

Каков размер рынка аренды недвижимости в США?

Согласно прогнозам Fortune Business Insights, прогнозируется рост глобального рынка управления недвижимостью с 15,10 млрд долларов в 2021 году до 28,21 млрд долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9.3% в прогнозный период. По их оценкам, мировой рынок управления недвижимостью может вырасти с 15,10 млрд долларов в 2021 году до 28,21 млрд долларов в 2028 году при среднегодовом темпе роста 9,3% в прогнозируемый период.

Рынок аренды на время отпуска является составной частью более крупного рынка жилой недвижимости. Ожидается, что к 2027 году он достигнет 113,9 миллиардов долларов США , увеличиваясь со среднегодовым темпом роста 3,4% за прогнозируемый период, согласно отчету компании Grand View Research, Inc. за 2020 год

Тем не менее, этот восстанавливающийся рынок арендного жилья в США сталкивается с некоторыми опасностями. .Правительственные постановления, затраты на строительство, недоступные цены на аренду, бездомность, прекращение выплат по стимулированию пандемии, невыполнение арендной платы и мораторий на выселение представляют риски для инвесторов.

Многоквартирный и многоквартирный сектор сильно пострадал во время рецессии и только сейчас начинает заполнять вакансии, образовавшиеся во время пандемии.

Ключевые вопросы по аренде недвижимости Плюсы

⦁ какую недвижимость мне следует покупать или продавать?
⦁ это хорошее время, чтобы заняться бизнесом по аренде недвижимости?
⦁ подходящее время для открытия бизнеса по управлению недвижимостью?
⦁ На какую демографическую группу я должен ориентироваться?
⦁ почему арендная плата высока и скоро ли она упадет?
⦁ Городские квартиры — слишком рискованное вложение?
⦁ Стоит ли рассматривать только дома на одну семью?
⦁ в каких городах будет наблюдаться лучший рост цен и более высокая арендная плата?
⦁ Является ли недвижимость доходом от сдачи в аренду инвестицией на следующие 5 лет?

В отчете PWC / Urban Land Institute от 2021 года содержатся рекомендации о том, какие типы недвижимости покупать или продавать, на графике ниже.

Сдаваемое в аренду студенческое жилье сильно пострадало от пандемии, связанной с закрытием школ и границ. Считается, что школы вернутся к очным занятиям. Однако дни славы студенческого жилья, возможно, прошли, когда виртуальное дистанционное обучение стало более широко использоваться, а международное образование замедлилось. Спрос на роскошное студенческое жилье для богатых иностранцев может не пострадать аналогичным образом.

И те арендодатели, которые улучшают свои удобства и услуги, чтобы создать наилучшие условия для арендатора, увидят, что их аренда будет пользоваться более высоким спросом и, вероятно, будет иметь более высокие арендные цены.

Односемейные квартиры и квартиры с умеренным доходом пользуются большим спросом, и, соответственно, рекомендуется покупать или удерживать такую ​​недвижимость. В квартирах с высокой плотностью населения наблюдается снижение доли вакантных площадей по мере увеличения количества вакцинаций и возвращения рабочих в города на работу.

Рекомендации по аренде, купле-продаже. Снимок экрана любезно предоставлен PWC Urban Land Institute.

После просмотра этой статистики у вас может возникнуть вопрос, является ли рынок жилья золотым яйцом или бомбой замедленного действия.Если вы хорошо выбираете недвижимость и управляете ею профессионально, вопрос спорный. Те, кто осознает давление рынка, политические и экономические тенденции и представляют хорошую ценность для арендаторов, при необходимости скорректируют свои портфели.

Внедрение современного программного обеспечения для управления недвижимостью или программного обеспечения арендодателя — лучший способ автоматизировать, контролировать риски и оптимизировать размер прибыли. С этой точки зрения технологии влияют на рынок арендного жилья , создавая новые возможности получения доходов для арендодателей и помогая идти в ногу с меняющимися требованиями арендаторов.

Инвесторы в умную недвижимость внимательно следят за макроэкономическими перспективами, политическими изменениями и другими прогнозами.

Рынок арендного жилья со временем стал более стабильным, и вероятность его коллапса снизилась, поскольку, когда домовладельцы теряют свои дома во время рецессии, они переходят на рынок аренды и становятся долгосрочными арендаторами. Инвестиции, устойчивые к рецессии, привлекательны для долгосрочных инвесторов или тех, кто нуждается в краткосрочном убежище.

Узнайте больше о рынке аренды в Великобритании и Австралии.Также доступны отчеты о рынке аренды в Калифорнии и Техасе.

Отчет об аренде недвижимости

Для вашего удобства этот полностью переработанный отчет по рынку арендного жилья за 2021 год разделен на удобоваримые компоненты:

  1. Общее состояние рынка аренды
  2. Статистика рынка аренды и цены на аренду
  3. Предложение и ограничения развития продолжаются
  4. Доходность от аренды остается высокой
  5. Статистика рынка аренды
  6. Основные движущие силы рынка аренды недвижимости
  7. Города с наибольшим ростом арендной платы
  8. Пандемия стимулирует спрос на больше комнат
  9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2021 год?
  10. Многосемейный подход
  11. Результаты исследования Гарвардского университета
  12. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?
  13. Типы арендуемой собственности
  14. Слишком сильно давят на съемщиков?
  15. Стоит ли покупать недвижимость в аренду в качестве инвестиции?
  16. Прогноз жилищного строительства в США

1.Общее состояние рынка аренды

Пандемия определенно изменила взгляды и статистику на 2020 и 2021 годы. По мере того, как пандемия Covid 19 проходит, мы наблюдаем рост цен, то есть рынок краткосрочной аренды airbnb быстро восстанавливается. Многие могут подумать, что на восстановление потребуются годы, однако меры стимулирования ФРС, возвращение к повседневной работе и спрос на аренду для отпуска будут поддерживать отрасль быстрее, чем ожидалось.

Этот статистический показатель от Zumper показывает, что арендная плата растет, и что количество арендных квартир увеличивается, но все еще близко к рекордным минимумам.

Скриншот предоставлен Zumper. Рост арендной платы в США в 2020/2021 году

Этот спад необычен, поскольку во время экономических спадов уровень вакантных площадей обычно высок.

Доля вакантных площадей в национальной аренде. Скриншот предоставлен NBE.

Дополнительную информацию о текущем обследовании населения см. На сайте Census.gov.

Секторы арендуемой собственности и управления недвижимостью огромны и растут, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать. Прогнозы на 2019 год не могли предвидеть последствий пандемии, поэтому прогнозы последних 2 лет были далекими.Прогнозы на 2022 год и следующие 5 лет сняты.

3. Ограничения предложения и развития Продолжение

Нам интересно, разделяется ли рынок для обслуживания бедных и неимущих. Похоже, что ограниченное предложение не остановит имущих. Фактически, рынок предметов роскоши обслуживается хорошо, и регуляторы, препятствующие развитию, могут не так сильно повлиять на новое строительство объектов роскоши.

Высококлассные арендодатели. Снимок экрана любезно предоставлен Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета.

Хотя стимулирующие деньги могут поступать правительствам штатов и городов, правила могут препятствовать строительству многоквартирных домов. Стоимость и логистика таких строительных проектов — большая проблема.

Ключевой проблемой на рынках жилья и аренды является неспособность различных уровней правительства дать согласие на строительство. Высокая стоимость строительства, растущий спрос, нормативные требования и небольшое количество инвесторов, готовых рисковать своими деньгами для крупных спекулятивных проектов в эпоху контроля арендной платы, означают, что арендная плата с большей вероятностью вырастет.

Возникает вопрос, решит ли что-нибудь увеличение предложения и высокая плотность. Следует отметить, что даже если вы построите более доступные квартиры в Калифорнии, Нью-Йорке или Майами, больше людей переедет туда и заполнит их. Таким образом, цены могут не упасть при постоянном спросе.

4. Доходность от аренды все еще высока

Те инвесторы на рынке аренды преуспели, с доходностью (выше 30% пару лет назад в некоторых городах), и даже сейчас некоторые из них все еще сообщают о высокой доходности от аренды.Города назначения пандемии, куда городские жители бежали во время пандемии, жили очень хорошо, однако с окончанием пандемии возникают вопросы о перспективах этих городов в будущем.

Будут ли сотрудники вынуждены вернуться в города, работающие на дому, или они потеряют работу? Это зависит от политических решений, принятых в этом году. Нынешние домовладельцы, обгоревшие из-за невыполнения арендной платы и незаконного захвата своих квартир, надеются, что к 2022 году, наконец, вернется нормальная ситуация, когда они смогут вести свой бизнес с прибылью.

Attom Data сообщает, что средний годовой валовой доход от аренды (годовой валовой доход от аренды, деленный на медианную покупную цену домов на одну семью) в США упал до 7,7% в 2021 году по сравнению со средним показателем в 8,4% в прошлом году.

Считается, что рост ставок и рост цен на жилье, наряду с фиксированной арендной платой, съедают урожайность. Они сообщают, что округа США с самой высокой потенциальной годовой валовой доходностью от аренды в 2021 году включают:

  1. Округ Шуйлкилл, штат Пенсильвания, (26.1%)
  2. Округ Бибб, Джорджия, (18,1%)
  3. Город / Округ Балтимор, Мэриленд (16,2 процента)
  4. Округ Ла Саль, Иллинойс, (14,1%)
  5. Округ Чаутокуа, Нью-Йорк (13,7%)

И основные крупные города с лучшей доходностью от сдачи в аренду:

  • Cuyahoga County (Кливленд), Огайо (9,9%)
  • Даллас, Техас (8%)
  • Tarrant County (Форт-Уэрт), Техас, (8 %)
  • Округ Франклин (Колумбус), Огайо (7,9%)
  • Округ Бексар (Сан-Антонио), Техас (7.9%).

Конечно, по мере того, как восстановление будет продолжаться, а моратории на аренду и выселение будут отменены, эти цифры будут сильно увеличиваться. Новый город с высокой доходностью от аренды появится в 2022 году.

5. Статистика рынка аренды

Если вам нужна статистика, чтобы взвесить ваши инвестиции и цены, давайте взглянем на некоторые статистические данные, которые могут предсказывать рынки в будущем.

IBIS World недавно опубликовал отчет, в котором отражено влияние пандемии Covid 19 на квартир с высокой плотностью населения и многоэтажных домов. До 2020 года рынок квартир быстро рос и приближался к 192 миллиардам долларов на рынке США и в настоящее время, как полагают, составляет 174 миллиарда долларов.

Принимая во внимание восстановление и рост арендных ставок и спроса на квартиры и кондоминиумы, возвращающиеся этой весной, плюс стимулирующие денежные средства, поступающие в США, прогноз может вывести их за пределы 200 миллиардов долларов США к 2023 году .

Сектор аренды квартир огромен. В нем работает более 852 000 человек, но в среднем на одно предприятие всего 1,4 человека.Это свидетельствует о том, что отрасль по-прежнему является отраслью, в которой доминирует малый бизнес, однако крупные корпорации скупают все больше собственности и используют технологии для эффективного управления ею.

Домохозяйства арендаторов обычно моложе, менее обеспечены и более разнообразны в расовом отношении, чем те, кто владеет собственными домами. Statista сообщает, что половина арендаторов моложе 30 лет, а 36% из них имеют задолженность. 38% арендаторов не могут позволить себе купить собственное жилье.

Однако в последнее время более состоятельные арендаторы получают гораздо больший кусок пирога.

Это второй уровень арендаторов из рабочего класса (зарабатывающих до 30 тысяч долларов в год), которым становится все труднее жить на то, что у них осталось после уплаты арендной платы. Очевидно, что этой устойчивой тенденции следует положить конец.

Вместо того, чтобы вкладывать деньги в альтернативные инвестиции, инвесторов можно было бы побудить найти способ инвестировать в арендное жилье.

6. Основные драйверы рынка арендной недвижимости

Эти 15 факторов могут повлиять на рынок арендного жилья, падение цен и то, в какие города лучше всего инвестировать.

  1. рынок покупателей молодой и неспособен профинансировать покупку дома
  2. недостаточно отдельно стоящих домов, доступных для покупки
  3. риски при покупке высоки из-за высоких цен, растущих ставок по ипотеке и неопределенности на рынке жилья
  4. миллениалы делают карьеру- мыслящие и не обязательно желающие покупать сейчас
  5. банк мамы и папы, возможно, заканчиваются деньги
  6. цены на дома и квартиры слишком высоки для покупки
  7. покупателей не будут покупать из-за ограничений ипотечного финансирования и долгосрочных опасений по поводу рецессии
  8. рост стоимости жизни
  9. миллениалы предпочитают старые городские кварталы с возможностью пешеходной прогулки
  10. арендная плата растет слишком быстро по сравнению со стоимостью покупки дома
  11. ставки капитализации не намного лучше, чем другие варианты инвестиций
  12. иммиграция в США все еще сильна
  13. выходящих на пенсию бэби-бумеров, которым трудно переехать в
  14. других хороших кондоминиумов и апартаментов avai количество и доля обремененных расходами арендаторов — количество и доля обремененных расходами арендаторов — выросли, потому что нормативные положения снижаются, а строительные технологии улучшаются. мы можем с уверенностью сказать, что это имеет большое экономическое влияние.Рост количества сдаваемых в аренду квартир, кондоминиумов и домов создает множество рабочих мест, включая управляющих недвижимостью, арендодателей, а также пассивный доход, в котором нуждаются многие инвесторы.

    Города, в которых открываются новые возможности для инвестиций и развития.

    Спрос инвесторов и развитие. Лучшие города. Снимок экрана любезно предоставлен knowledge.uli.org

    7. Лучшие города для роста арендной платы

    Этот список лучших показателей роста арендной платы из Apartmentlist показывает (с марта по настоящее время), насколько сильны эти рынки.Значения цен на недвижимость означают увеличение капитала, а налоговые преимущества обеспечивают значительные возможности для получения прибыли.

    Снимок экрана предоставлен Apartmentlist.com

    Возможности перемещены за пределы крупных метро

    Хотя цены на аренду квартир и кондоминиумов в центре города могут снижаться, в столицах США, Австралии и Великобритании миграция в пригороды и отдаленные города вынуждает цены на аренду в этих районах растут. С учетом более низких цен на недвижимость в этих регионах и нового растущего спроса со стороны покупателей и арендаторов, перспективы доходов от аренды хорошие.

    Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. График любезно предоставлен Zumper.com
    Если мы спроектируем после лета 2021 года, после коронавируса, если экономика сохранится, цены на аренду недвижимости должны вырасти, а заполняемость квартир в центре города может снова вырасти. Это может быть основанием для позитивного взгляда управляющего недвижимостью.

    8. Пандемия стимулирует спрос на большее количество комнат

    Спрос на аренду домов на одну семью стал более интенсивным. А в некоторых городах (на графиках ниже) цены на аренду стремительно растут.Таким образом изменились возможности для инвесторов в недвижимость и управляющих недвижимостью.

    Шарлотта, Сан-Антонио, Милуоки и Денвер привлекают заинтересованных мигрантов. График любезно предоставлен Zumper.com

    На национальном уровне миграция арендной платы в пригород и небольшие города — не такая уж плохая вещь. Это привело к новому строительству и новым рабочим местам в регионах Великобритании и США, в которых десятилетия боролись с трудностями. И это создало новые возможности для прибыльных инвестиций в арендное жилье. Новые возможности открывают возможности для бизнеса для начинающих компаний по управлению недвижимостью.

    9. Прогноз цен на аренду квартир и домов на 2022 год и следующие 5 лет?

    Арендаторы задаются вопросом, упадут ли цены на аренду в 2021 году? А домовладельцы задаются вопросом о мораториях на аренду и выселение и о том, как они выживут без адекватных доходов и денежных потоков.

    В большинстве городов цены на аренду дома для одной семьи могут продолжать расти, как и в этом году.

    Инвесторы в недвижимость задаются вопросом, сохранят ли арендный доход и налоговые правила 2021 года сектор арендного жилья приемлемым рынком для бизнеса.Избежать больших налоговых убытков может быть проблемой для инвесторов.

    А как насчет закупочных цен на квартиры?

    Снимок экрана предоставлен Harvard.edu

    10. Multifamily Outlook

    Freddie Mac сообщает, что спрос на многоквартирное жилье значительно снизился по сравнению с уровнями 2019 года, -60% в 2020 году по сравнению с 2019 годом. Завершение строительства многоквартирных домов в 2020 году ожидается почти соответствуют уровням 2019 года, несмотря на то, что она замедлилась весной и летом 2020 года.

    Они сообщили, что инвестиционная активность резко снизилась в первой половине 2020 года, но значительно восстановилась во второй половине года.Они ожидают, что доля вакантных площадей в многоквартирных домах вырастет до 5,8%, в то время как арендная плата упадет -0,2%, что приведет к предполагаемому общему снижению валового дохода на -0,5%. Они предупреждают, что такие города, как Сан-Франциско, Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия и Майами, в течение некоторого времени будут неспокойными.

    Freddie Mac также прогнозирует, что уровень вакантных площадей в 2021 году вырастет на 30 базисных пунктов до 5,8%, в то время как цены на аренду многоквартирных домов упадут на 0,2%,
    , тем не менее, это улучшение по сравнению с падением цен 2020 года на -2,9%.

    Недвижимость класса C с небольшими арендаторами квартир была проблемным сектором для арендодателей в 2020 году.Сектор жилья для одной семьи за пределами густонаселенных городских районов показал хорошие результаты в 2020 году и будет в центре внимания инвесторов в 2021 году.

    Перспективы на 2021/2022 год для одной семьи лучше из-за спроса на большее пространство со стороны всех покупателей, включая начинающие семьи миллениалов.

    Скриншот выше любезно предоставлен Freddie Mac Multifamily Outlook Report 2021. Узнайте больше о многосемейности в отчете Freddie Mac.

    Скриншот выше любезно предоставлен Freddie Mac Multifamily Outlook Report 2021.

    Чистая операционная прибыль инвесторов в недвижимость в 3-м квартале 2019 года сильно выросла, и инвесторы действительно увеличивали объем инвестиций. По данным CoStar, долларовый объем многосемейных сделок вырос на 9% в годовом исчислении до 94 миллиардов долларов за первые три квартала 2019 года.

    • новых строительных единиц сосредоточены на более дорогих единицах
    • кондиционирования воздуха и встроенных в апартаменты прачечная сильно выросла
    • расходы на строительство растут
    • цены на квартиры с 2010 года выросли вдвое
    • квартир с низкой арендной платой становится все меньше
    • фактический рынок арендаторов сокращается
    • арендаторы со средним доходом все больше обременены расходами

    11.Выводы Гарвардского университета

    Гарвард ежегодно выпускает отчет о рынке аренды жилья под названием «Аренда жилья в Америке». В нем содержится широкий спектр статистических данных, отражающих состояние собственности и арендаторов в США. (См. Отчеты по Германии, Великобритании и Австралии). Однако это еще не эпоха Covid 19.

    Арендаторы богаче, поскольку все больше из них зарабатывают более 75 000 долларов в год, но они сдают в аренду, а не покупают дом. Те, кто находится в нижней части пула арендаторов, зарабатывают меньше, а арендуют меньше.В отчете Гарварда за 2020 год не уточняется, что случилось с группой с более низким доходом, но отмечается рост бездомности.

    Диаграмма любезно предоставлена ​​Harvard.edu.

    Диаграмма любезно предоставлена ​​Harvard.edu.

    Диаграмма любезно предоставлена ​​Harvard.edu.

    12. Какие проблемы возникают у владельцев арендуемой недвижимости?

    Высокая арендная плата и низкие затраты не являются данностью. Рынки меняются, и ваши арендаторы могут не справиться с более высокими арендными ставками, а молодые арендаторы ожидают других услуг.

    Для арендодателей, которые сопротивляются изменениям и технологиям, давление и ответственность возрастают.

    Самая большая проблема арендодателей заключается в ежедневном управлении имуществом, включая обслуживание, бухгалтерию, управление арендаторами и соблюдение их бюджета. Не отставать от технологических достижений — еще одна проблема, с которой сталкиваются многие. Фактически, наблюдается тенденция к переходу от старых программных решений к более современным платформам.

    Арендодатели должны изучить новые способы ведения бизнеса.

    Арендодатели сталкиваются со следующими главными проблемами:

    • получение прибыли
    • поиск хорошей компании по управлению недвижимостью
    • поиск хорошего программного обеспечения для онлайн-управления недвижимостью
    • , отвечающего требованиям арендаторов в мгновенном обслуживании, самообслуживании, дополнительных удобствах и онлайн-платежи
    • управление расходами и рисками модернизации старой арендуемой недвижимости
    • поиск доступных цен
    • управление разгневанными арендаторами, которые не могут позволить себе повышающуюся арендную плату
    • просроченные платежи по аренде, невыполнение арендной платы и рост количества выселений
    • продажи затем покупка лучшей недвижимости с устойчивой рентабельностью инвестиций
    • многочасовая работа, выполнение слишком большого количества задач и их выполнение
    • соблюдение государственных постановлений

    Арендодатели и менеджеры компаний по управлению недвижимостью приветствуют современное программное решение для управления недвижимостью, предлагающее облачные возможности , скорость, безопасность и расширение d услуги.Узнайте больше о ManageCasa.

    13. Виды арендуемой недвижимости

    Нет недостатка в арендуемой недвижимости. От студенческого жилья и жилья для пожилых людей до ремонта и аренды одной семьи, до аренды на время отпуска на берегу моря, от студий до роскошных кондоминиумов.

    По данным Rentcafe, чаще всего искали апартаменты с 2 спальнями (45%), 1 спальней (27%), 3 спальнями (16%) и студиями (12%).

    Тип спальни Средняя арендная плата Смена месяца Изменение года
    Студия $ 1,259 0.20% 2,50%
    1 кровать $ 1,225 0,10% 3,40%
    2 спальных места $ 1,408 0,10%
    0.20% 3.20%

    Национальные данные предоставлены Rentcafe.com

    14. Слишком ли давят на арендаторов?

    Один спорный вопрос, ИМХО, заключается в том, что арендное жилье не создается и не продается малоимущим.Сегмент с низкими доходами просто не обслуживается. Тем не менее, можно сказать, что правительства могут освободить землю, предоставить налоговые льготы и помочь застройщикам в строительстве подходящего жилья для малоимущих.

    Такие усилия могут выходить далеко за пределы возможностей частного сектора, инвестирующего в арендное жилье, с точки зрения затрат и рисков. Правительства могут, если захотят, сделать строительство такого жилья выгодным.

    Согласно отчету Гарварда, 10,9 миллиона арендаторов потратили более половины своих доходов на жилье в 2018 году.В том году количество сильно обремененных домохозяйств увеличилось на 155 000, уменьшив общее улучшение с пика 2014 года до 483 000. Обремененные расходами арендаторы снова выросли в 2018 году, увеличившись на 261000 до 20,8 миллиона.

    Они обнаружили, что 72% арендаторов, зарабатывающих менее 15 000 долларов в год, были серьезно обременены, наряду с 43%, которые зарабатывали 15 000–29 999 долларов.

    Рост числа бездомных в Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Сан-Франциско и других городах показывает, что проблема существует.

    15.Стоит ли покупать недвижимость в аренду в качестве инвестиции?

    В своем отчете PWC / ULI полагают, что цены на недвижимость будут падать по мере падения доходов покупателей в 2021 и 2022 годах. Их исследование показало, что число тех, кто предвидит хорошие / отличные перспективы, в этом году снизилось.

    Арендные ставки продолжают расти в 92% городов, и в 2021 году появятся такие же положительные обстоятельства для инвестиций в арендуемую недвижимость.

    Рынок аренды от Флориды до Калифорнии и Гавайев остается ограниченным. Хотя цены во многих областях стабилизировались или упали, потенциал дохода для строителей и владельцев недвижимости положительный.

    Рынок арендной недвижимости в США представляет собой растущую часть мирового рынка недвижимости стоимостью 127 триллионов долларов, на который приходится 60% всех основных активов.

    Рынок арендной недвижимости составляет менее половины рынка недвижимости США стоимостью более 36 триллионов долларов, но для мелких инвесторов в недвижимость это плодородный рай.

    Иммигранты составляют значительную часть спроса на аренду, и ожидается, что рынок аренды в США будет больше ориентирован на покупателей-иммигрантов в следующие 12 лет.

    График предоставлен Weareapartments.com

    16. Прогноз жилищного строительства в США

    Рынок жилищного строительства оживлен и, как ожидается, продолжит рост. Особняки на одну семью и малоэтажные кондоминиумы являются наиболее востребованной недвижимостью. Рынок жилья нуждается в 1,4 млн новых домов каждый год, и в 2021 году этот показатель может увеличиться за счет иммиграции.

    Начало жилищного строительства. Снимок экрана предоставлен tradingeconomics.com

    «Хотя многоквартирный сектор работает намного лучше, чем нежилое строительство, девелоперы столкнутся с серьезными проблемами в 2021 году», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.«Нехватка и задержки в получении строительных материалов, рост цен на пиломатериалы и OSB, нехватка рабочей силы и более зловещий нормативный климат усугубят проблемы доступности и задержат сроки доставки».

    Анализ данных переписи населения NAHB показывает, что в 2020 году 34% от общего числа многоквартирных домов приходилось на рынки с меньшей плотностью и более низкими затратами. «Эти районы опережали рынки с более высокой плотностью за последние четыре квартала, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится и в этом году. », — сказал Дитц в отчете NAHB.

    Согласно недавнему отчету RentCafe, в январе строительство многоквартирных домов увеличилось на 60 000 единиц.

    Рынок аренды недвижимости в США — прекрасная возможность заработать пассивный доход или увеличить прибыль за счет активного управления недвижимостью. Убедитесь, что вы используете лучшее программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы облегчить вашу рабочую нагрузку, повысить эффективность и создать устойчивый денежный поток.

    Примите участие в тестировании ManageCasa — лучшего решения для управления недвижимостью для арендодателей, инвесторов в недвижимость и управляющих компаний.Вы поймете, почему простое облачное онлайн-решение для управления недвижимостью — лучший выбор.

    Другие блоги: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Программное обеспечение для управления недвижимостью Switch | Программное обеспечение арендодателя | Построить в аренду | Основные возможности программного обеспечения для арендодателей | Выбор подходящего программного обеспечения для управления недвижимостью | Управление недвижимостью | Жилищный рынок Калифорнии 2022 | Рынок недвижимости США | Конференции по управлению недвижимостью

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.