Здравствуйте можете мне составить договор аренды: образец, нюансы заключения и расторжения

Содержание

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

  • Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
  • Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
  • Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

  • Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

  • Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

  • Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

  • Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

  • Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

  • Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

  • Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.

Составление договора аренды — цена в Москве, стоимость услуг юриста по составлению договора аренды на YouDo

Составление договора аренды — что нужно знать?

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

  • проверка договора на соблюдение законных прав
  • учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
  • определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
  • обработка готовых документов
  • составление новых документов
  • сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

  • стоимость сделки
  • необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
  • затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

  • гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
  • лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
  • гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

— почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

👥

Курс молодого работодателя

Начните работать с сотрудниками за 11 уроков

Начать обучение

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

Статья актуальна на 

Как составить договор аренды от руки?

Ситуация следующая: У мужа три магазина зоотоваров. До некоторого времени был ещё четвёртый. Деятельность в нём фактически велась его бухгалтером от имени ИП мужа (касса, отчетность, товар приходил на его имя). Помещение этого магазина в аренде. Аренда уплачивалась с расчетного счета ИП. Договор аренды мужем не подписывался (есть вероятность, что он заключался непосредственно с бухгалтером как с ФЛ, но это не точно. Ещё как вариант, что бухгалтер оформила договор от имени ИП и сама за него расписалась). Деятельность велась с февраля прошлого года. По устной договоренности с бухгалтером товар, поступающий в магазин, оплачивался с расчетного счета ИП. Выручка в безналичной форме зачислялась на счёт ИП (терминал на его имя оформлен). Разница между стоимостью товара и выручкой (безнал) должна была возмещаться бухгалтером наличкой. Но толком она этого не делала. Из-за того, что выручки по безналу не хватало на покрытие всей стоимости товара, образовалась «задолженность» (в ковычках потому, что никак она не оформлена. Ни расписки, ничего). Трудовые отношения с бухгалтером не оформлены, материально ответственным лицом не является. Сначала «долг» признавала, но расписку отказывалась подписывать, мотивируя это тем, что товар юридически принадлежит ИП, и, подписав расписку, она может остаться без товара, но с долгом Муж на это и рассчитывал, что в случае чего, просто заберёт товар, и пусть бухгалтер ведёт деятельность от себя и как хочет В конце декабря бухгалтер сказала «ничего я тебе не должна, товар мой, иди ты ИП далеко. Отмечу, что документов на товар у неё нет. Поставщики знали, что товар принадлежит ИП. 31.12 ИП решает вывезти свой товар. Но арендодатель магазина этого сделать ему не даёт. Почему — вопрос сложный и так и не нашёл ответа. Ни полиция, ни юрист не смогли помочь. В итоге ИП остался и без товара, и без денег Полиция разбираться не стала, говорит, гражданские взаимоотношения, разбредайтесь сами. Арендодатель заключил договор с бухгалтером (уже от имени созданной ею фирмы). И теперь бухгалтер с позволения арендодателя продаёт товар ИП. Не знаем, что делать Написали претензию о взыскании неосновательного в виде арендной платы. Но, несмотря на отсутствие договора, боюсь, что вменят эстоппель. Арендодатель на наличие договора между ним и ИП ссылается, однако договор представить отказывается (подписи ИП нет, возможно из-за этого). 03.01 получили странное уведомление о расторжении договора с 30.12, то есть задним числом, мотивированное наличие задолженности. Никаких претензий ранее не получали. Да и «задолженность» по аренде — это разница между подлежащей уплате арендой и уплаченной по безналу со счета ИП (эта разница уплачивалась бухгалтером из кассы, но документы у неё и отдавать она их не планирует). Есть ли смысл оспаривать уведомление о расторжении договора аренды? Или всё же настаивать на взыскании неосновательного? Или есть смысл подавать какой-то иск об устранении препятствий в пользовании помещением, ссылаясь на то, что договор не расторгнут?

Показать полностью

Как составить договор аренды — Бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще, договор аренды) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее устанавливая ожидания и излагая правила и требования к собственности. Конкретная, подробная аренда может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность в случае возникновения вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый онлайн-арендный договор с помощью Zillow Rental Manager.Просто войдите в свою учетную запись менеджера по аренде Zillow, введите адрес собственности и выберите Leases . Если в вашей учетной записи уже есть недвижимость, выберите вкладку Аренда для собственности, для которой вы хотите создать договор аренды. Оттуда вы пройдете через весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в этом руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы о арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультацию или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс в каких-либо целях без консультации с лицензированным адвокатом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Как правило, договор аренды заключается после того, как вы завершили следующие этапы процесса аренды:

  1. Маркетинг вашей арендуемой недвижимости. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие характеристики вашего дома, а затем добавьте не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
  2. Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедитесь, что он соответствует их потребностям.
  3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
  4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе занятости заявителя, его нынешнем и предыдущем месте жительства, а также анализ его финансового и криминального прошлого, если это разрешено местным законодательством.
  5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Свяжитесь с нынешними или бывшими арендодателями по телефону или электронной почте, чтобы убедиться, что заявитель вовремя платил арендную плату, хорошо заботился о собственности и будет ли арендодатель сдавать им жилье снова.

Законы о арендодателях-арендаторах по штатам

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендной платой, продлением аренды, дополнениями и уведомлениями, которые помогут вам управлять сдаваемой в аренду недвижимостью.Эти законы определяют ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора. Законы о арендодателях и арендаторах в каждом штате различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как ваши законы о арендодателях и арендаторах могут повлиять на вашу аренду.

Вот некоторые нормативные акты штата за штатом из нашего справочника по законам о арендодателях и арендаторах:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. Эта аренда имеет установленную дату окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Эта аренда будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть соглашение.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения к раскрытию информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в договор аренды, включают:

  • Раскрытие информации о свинцовой краске
  • Информация о пресс-формах
  • Государственная регистрация избирателей
  • Другая информация, требуемая в соответствии с местным законодательством

Гарантийный депозит

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при заключении договора аренды.

Законы о том, сколько вы можете собирать и как вы должны хранить гарантийные депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства залога должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от местоположения.

Сбор арендной платы за последний месяц

Когда вы взимаете залог, вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, таких как Орегон, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как гарантийный депозит, а это означает, что вы должны хранить ее на отдельном счете и выплачивать арендатору любые начисленные проценты.

Как составить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Собрать информацию о каждой стороне

Первым шагом к заключению договора аренды является указание вашего имени, номера телефона, адреса электронной почты и физического адреса для получения важных уведомлений по договору аренды.

Эта информация также будет собираться для:

  • Любые совладельцы имущества
  • Любые управляющие агенты или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, например, дети или пожилые родственники, также должны быть задокументированы, чтобы у вас была информация о том, кто проживает в сдаваемом в аренду жилье.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите подробную информацию о вашей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является уточнение информации о вашей собственности. Существует два основных типа сдаваемой в аренду недвижимости:

Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома – это квартиры, многоквартирные дома, дуплексы и мультиплексы, подвальные квартиры и тёщные апартаменты.

Независимо от того, какой тип сдаваемой в аренду недвижимости у вас есть, вы захотите собрать:

  • Адрес объекта
  • Независимо от того, является ли недвижимость частью ассоциации домовладельцев или кондоминиума
  • Любые дефекты собственности
  • Любая бытовая техника, мебель и приспособления, входящие в состав имущества

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.К ним обычно относятся:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Тепло и печное топливо
  • Водоснабжение и канализация
  • Удаление мусора
  • Удаление снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете принять решение о покрытии стоимости этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда должны быть оплачены.

4. Ознакомьтесь с условиями договора аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия разрыва договора арендатором и обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти раньше срока.

Прекращение. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать ежемесячно? По мере приближения даты окончания вы можете спросить своего арендатора, не хотят ли они продлить аренду.

Выселение. Вы должны включить четкие правила в отношении того, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно следовать законам о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить жильца.

5. Установите ежемесячную сумму арендной платы и дату платежа

Базовая арендная плата — это месячная арендная плата до применения любых других сборов. Вы захотите установить арендную ставку, сравнимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет установить:

  • Общая сумма к оплате за месяц
  • Срок выполнения каждый месяц
  • Первая дата выполнения

Если арендатор въезжает частично через месяц, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и даты выплаты арендной платы.

6. Рассчитать любые дополнительные сборы

В дополнение к ежемесячной арендной плате арендаторы могут нести ответственность за оплату других ежемесячных платежей. Обязательно опишите все платежные требования при создании договора аренды, в том числе:

  • Коммунальные услуги и услуги
  • Ежемесячная плата за домашнее животное
  • Плата за просрочку платежа
  • Недостаточная комиссия фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать способы, которыми арендатор может платить вам, но обязательно указать их в договоре аренды. Общие методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и разовые платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и арендодатель имеют определенные обязанности. Вы можете определить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

  • Использование недвижимости только для проживания
  • Обеспечение того, чтобы имущество было занято только сторонами по аренде
  • Не беспокоить других жильцов
  • Соблюдение правил и положений, указанных в договоре аренды
  • Настройка указанных утилит до даты начала аренды
  • Поддержание сдаваемого в аренду имущества в чистоте, безопасном и санитарном состоянии
  • Уведомление арендодателя о любом необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть:

  • Предоставление услуг или коммунальных услуг, которые указаны в договоре аренды или требуются по закону
  • Обслуживание имущества и мест общего пользования
  • Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
  • Не входить на территорию без разрешения арендатора (за исключением чрезвычайных ситуаций)
  • Не вмешиваться и не мешать арендатору пользоваться сдаваемым в аренду имуществом

9.Требовать от арендаторов страховки

Арендодатель также может указать, должны ли жильцы приобретать страховку арендатора перед вселением. Если да, то в некоторых штатах от вас может потребоваться наличие сопоставимого страхования гражданской ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить соответствующую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора

Как арендодатель, вы можете устанавливать правила, чтобы помещения были пригодны для проживания, а арендаторы получали максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или квартир: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в аренде, такие как добавление или замена замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Сюда могут входить ограничения по весу на балконах или верандах, запрещение использования легковоспламеняющихся материалов и другие соответствующие правила.

Правила технического обслуживания: Кто отвечает за вынос мусора, стрижку газонов или чистку тротуаров? Распишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ утерян, или какие действия необходимо предпринять до того, как арендатор выедет.

11. Установить четкую политику

Рассмотрите возможность добавления политик в договор аренды, которые четко определяют ожидания. Наш шаблон соглашения об аренде позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где арендаторам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешены ли домашние животные, и даже настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, которым разрешено проживание на территории. Такие вещи, как аренда домашних животных и дополнительная страховка, также должны быть покрыты.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за размещение с домашними животными, арендную плату за животное или залог за животное, если оно есть у арендатора.

Парковка

Существуют ли определенные места, где арендаторам разрешено и запрещено парковаться? Уточните, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Хранение

Предлагаете ли вы дополнительное место для хранения на месте? Если да, то сколько есть в наличии и какова стоимость?

12. Обзор договора аренды

Прежде чем отправить арендатору договор аренды, вы должны просмотреть его, чтобы убедиться, что ничего не пропустили.Инструмент лизинга Zillow позволяет легко вносить коррективы и сохранять изменения на потом. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды с арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет поделиться им с арендатором, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш онлайн-шаблон договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или отредактировать договор аренды, выберите Cancel для отзыва всех подписей. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как домовладелец, вы можете подписать договор аренды после того, как его подпишут все жильцы. Менеджер по аренде Zillow уведомит вас по электронной почте, когда аренда будет готова для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к своим подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель инструментов. Вы также можете загрузить подписанные договоры аренды для своих записей.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

 

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор об аренде – это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например, управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в сдаваемой в аренду недвижимости в обмен на арендную плату.

Чтобы договор аренды был действительным, его должны подписать обе стороны. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устное соглашение об аренде

Часто устное соглашение об аренде считается законным и имеет обязательную силу сроком на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная ежемесячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если ваш родственник проживает с вами всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам нужно, чтобы арендатор съехал.

Подписание письменного договора аренды

Здесь представлен процесс подписания договора аренды, включая сведения о том, кто должен подписывать договор аренды, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора аренды и к кому обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет до того, как вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор об аренде онлайн, с помощью электронной подписи, вы должны будете прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ рассматривайте подписание договора аренды как флажок «Условия обслуживания». Договоры аренды являются очень важными юридическими документами.

Менеджеры и арендодатели, которые не используют электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы лично подписать договор аренды до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать, чтобы арендатор заверил подпись нотариально. Кроме того, договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или в текстовом сообщении, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его, а затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на территории, а также управляющим недвижимостью или арендодателем.Если поручитель является частью договора аренды, он должен подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Рекомендуется сначала подписать договор аренды с арендаторами. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим этот анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила письмо об аренде потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием со стороны потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не услышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли прийти с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость оставалась незанятой и не приносила арендного дохода. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не был бы действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошего процесса отправки договора аренды арендатору:

  1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
  2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу/управляющему. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение сдать недвижимость в аренду.
  3. Владелец/управляющий получает подписанный договор аренды и также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным для условий, изложенных в соглашении.
  4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, кто подписал договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторы должны хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или арендодатель могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договоров аренды можно хранить в Интернете и передавать арендаторам для доступа в любое время на портале для арендаторов.

Менеджеры и арендодатели должны хранить копии подписанных договоров аренды в отличном состоянии. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до истечения срока давности аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и любых местных законов управляющий недвижимостью может или не может предоставить копию договора аренды владельцу недвижимости.

Юридический обзор

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора об аренде, вам следует обратиться к лицензированному юристу, знакомому с законами об аренде жилья в вашем штате, для проверки вашего договора. В каждом штате существуют разные требования к тому, что может и что не может быть включено в законную аренду.

В чем разница между договором аренды и арендой?

Закон о поиске дает следующее пояснение относительно разницы между договором аренды и арендой:  

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда может относиться к договору краткосрочной аренды.Срок может быть на любое количество времени, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц договор аренды автоматически продлевается на новый срок, если только арендодатель или арендатор не прекратит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. Изменения условий договора аренды могут быть внесены путем направления соответствующего письменного уведомления.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору арендовать недвижимость на определенный срок. Большинство договоров аренды заключается на шесть месяцев или год.Условия неизменны во время аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не продлевается автоматически после расторжения. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если арендодатель позволяет арендатору оставаться в арендуемом помещении и платить арендную плату после окончания срока аренды.

*В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 года.


Связанное Чтение для вас:

Добавление арендатора к существующему договору аренды (инструкция арендодателя)

Обновлено в ноябре 2021 г.

В подписанном соглашении об аренде очень конкретно указывается, кому разрешено проживать в сдаваемом в аренду помещении.Итак, что происходит, когда ваш арендатор хочет, чтобы в него въехал кто-то другой? В этом случае вам нужно будет добавить арендатора к существующей аренде.

Крайне важно, чтобы в вашем договоре аренды был указан каждый взрослый арендатор. Взрослые, указанные в договоре аренды, несут юридическую ответственность за имущество — от арендной платы и коммунальных услуг до залога и возмещения убытков. Договор аренды предназначен для защиты прав как арендодателя, так и арендатора, поэтому, если в арендованном помещении проживают люди, которые не находятся в аренде, это может вызвать серьезные юридические проблемы для обеих сторон.

Осветив, насколько прост процесс добавления кого-либо в договор аренды для арендаторов, вы можете снизить риск появления непроверенных и неутвержденных «квартирантов», сообщив вашим нынешним арендаторам надлежащую процедуру добавления кого-либо в договор аренды.

Сегодня узнайте все о том, как добавить арендатора в существующий договор аренды и почему этот процесс жизненно важен для успешных арендодателей.

Оглавление добавления кого-либо в договор аренды

Вы уже знаете, как составить надежный договор аренды.Теперь узнайте, когда и как адаптироваться, когда вы хотите разрешить добавление другого арендатора к аренде. Начните здесь:

Почему вам следует добавить арендатора к существующему договору аренды

Думая о том, чтобы добавить кого-то в договор аренды, вы можете подумать о том, чтобы просто позволить этому человеку въехать без изменения условий вашего существующего договора. Теоретически это может показаться проще, но никогда не стоит позволять неофициальным гостям-арендаторам останавливаться в сдаваемой вами собственности.Эта ситуация создает массу ненужных рисков и угрожает вашему бизнесу.

Обновление условий аренды

Одной из веских причин, чтобы убедиться, что вы подписали новый договор аренды или получили дополнительное соглашение об аренде для нового арендатора, является обновление гарантийного депозита, ежемесячной арендной платы и любых других применимых сборов. Иногда добавление арендатора означает, что вам нужно будет увеличить арендную плату. Это особенно верно, если арендная плата включает коммунальные услуги, поскольку чем больше арендаторов, тем больше использование.

Несмотря на это, вы хотите добавить арендатора в договор аренды, чтобы убедиться, что он ознакомлен с условиями договора аренды и согласен с ними. В противном случае им не должно быть разрешено оставаться в собственности.

Проверка биографических данных

Еще одна причина пройти официальную проверку потенциального нового арендатора, прежде чем добавлять его в договор аренды, — это проверка биографических данных. Даже если ваш нынешний арендатор доверяет человеку, к которому он хочет переехать, вы должны быть уверены, что все взрослые, проживающие в вашей собственности, соответствуют вашим обычным требованиям к арендаторам.

Если они этого не сделают, вы можете уменьшить свой риск, отклонив заявку, объяснив причину и вместо этого продолжив действие текущего договора аренды.

Права и обязанности

Наконец, всегда важно, чтобы арендаторы и арендодатели полностью знали свои права и обязанности. Подписание договора аренды новым арендатором гарантирует, что у него будет возможность просмотреть его и задать любые вопросы. Кроме того, вы можете повторить важную информацию и убедиться, что они ее получили.

В случае возникновения каких-либо разногласий у вас всегда будет письменный договор аренды, подтверждающий, что разрешено, а что нет в собственности. Это может быть важно, если дело перерастет в судебную ситуацию, поэтому вы хотите уточнить всех арендаторов в письменном договоре аренды.

Как добавить арендатора к договору аренды за 5 шагов

Теперь, когда вы лучше понимаете, почему вы всегда хотите добавлять новых жильцов в качестве арендаторов в аренду, пришло время узнать, как это сделать на самом деле.Иногда ваш арендатор будет обращаться к вам с просьбой добавить кого-то. В других случаях вам нужно будет попросить своего арендатора официально зарегистрировать долгосрочного жильца, присоединившегося к договору аренды.

В любом случае выполните следующие 5 шагов, чтобы правильно утвердить или отклонить запрос:

Шаг 1: Получите письменный запрос

Иногда арендаторы задают вам интересный вопрос: Можно ли добавить кого-то в договор аренды квартиры после подписания договора? Они могут захотеть переехать к давнему партнеру или найти соседа по комнате, который поможет им покрыть арендную плату.Что вы делаете, когда возникает такая ситуация?

Предложить арендатору подать письменное заявление о добавлении в договор аренды еще одного лица. Будь то студент, ищущий нового соседа по комнате, или одинокий человек, желающий переехать к своей второй половинке, письменный запрос может начать процесс.

Этот запрос необходим для письменного уведомления о том, что арендатор надеется сделать. Кроме того, это дает вам время подумать, прежде чем принимать решение. Устный разговор означает, что вы почувствуете давление, чтобы принять немедленное решение.Попросите письменный запрос, чтобы у вас было время выполнить необходимую внутреннюю работу, прежде чем принять решение.

Шаг 2. Проверьте предельную вместимость объекта

Прежде чем продолжить, найдите ответ на один важный вопрос: можете ли вы добавить кого-то в договор аренды в вашем районе, не нарушая местные ограничения по вместимости?

Вы должны убедиться, что запрос арендатора не приведет к тому, что домохозяйство превысит предельную вместимость сдаваемого в аренду имущества (как установлено местными законами и постановлениями).В большинстве регионов вместимость составляет два человека в спальне плюс еще один человек. В некоторых конкретных населенных пунктах, например в Нью-Йорке, действуют более высокие лимиты вместимости.

Если при добавлении еще одного жильца будет слишком много лиц в аренде, отправьте письменное уведомление о том, что запрос на дополнительного жильца был отклонен и почему.

Если добавление другого арендатора не приведет к нарушению предела занятости, перейдите к следующему шагу.

Шаг 3: Получите заполненную заявку на аренду

После того, как вы определили, что по закону вселение другого лица разрешено, отправьте жильцу официальную форму заявки на жильё для потенциального соседа по комнате и попросите вернуть её к определённой дате.Каждое новое лицо, участвующее в договоре аренды, должно заполнить заявление об аренде, чтобы вы могли выполнить проверку биографических данных арендатора и проверку рекомендаций.

Вы можете скачать наш базовый шаблон заявления на аренду здесь.

Вы должны выполнить обычный процесс проверки дополнительных арендаторов точно так же, как если бы у вас в данный момент не было арендатора. Новый арендатор должен соответствовать вашим обычным требованиям и ожиданиям; нет причин снижать стандарт, потому что они переходят в среднюю аренду.

Шаг 4: Примите решение

Если вы отклоняете заявку, отправьте текущему арендатору и заявителю письменное уведомление об отклонении заявки.Будьте осторожны, чтобы не нарушить какие-либо соглашения о конфиденциальности между вами и заявителем, сообщая об этом нынешнему арендатору. Кроме того, обязательно сообщите заявителю, почему вы отклоняете его запрос.

Если заявка будет одобрена, предложите арендатору и потенциальному соседу по комнате подписать новый договор аренды или поправку к действующему договору аренды.

Шаг 5. Ознакомьтесь с деталями вместе с арендаторами

Встретьтесь с арендаторами и объясните детали дополнительного залога и измененного договора аренды.Напомните арендаторам, что они оба несут ответственность за всю сумму арендной платы, даже если один человек не платит свою часть.

Обсудите договор аренды с новым арендатором, чтобы он подробно понял правила и политику сдаваемого в аренду имущества. Подпишите и поставьте дату на новом договоре аренды или поправке к договору аренды и сделайте копии для всех.

Добавление арендатора к существующему договору аренды и дополнениям к договору аренды

Арендодатели, планирующие добавить нового арендатора к существующему договору аренды, могут задаться вопросом, следует ли им использовать новый договор аренды вместо текущего договора аренды.У обоих подходов есть свои плюсы и минусы, но многое из того, что в них различается, — это просто бумажная работа.

Добавление нового арендатора к существующему договору аренды

При добавлении арендатора к существующему арендному договору необходимо использовать приложение о занятости. В этом приложении вы перечислите все, что изменится при добавлении соседа по комнате, и повторите условия аренды для нового арендатора.

Например, вы, вероятно, захотите указать следующие детали:

  • Когда новый арендатор въезжает и когда он выезжает
  • Сумма любого дополнительного требуемого залога
  • Сколько будет стоить аренда и кто за нее отвечает
  • Если договоры аренды являются отдельными или объединенными (т.д., несут ли они ответственность за всю арендную плату, если другой съезжает или перестанет платить?)

Обязательно предусмотрите все ситуации, характерные для сдаваемых вами квартир, например, парковку или коммунальные услуги. Если он изменяется из-за дополнительного арендатора, это должно быть включено в приложение. Кроме того, в добавлении следует повторить, что любая часть первоначального договора аренды, которая не заменяется, по-прежнему применима ко всем арендаторам, подписавшим соглашение.

Все арендаторы, включая тех, кто уже подписал первоначальный договор аренды, должны вместе с вами подписать приложение.Храните копии в своих записях и убедитесь, что у всех жильцов также есть копии.

Использование новой аренды

В некоторых случаях вы можете решить использовать новый договор аренды вместо написания дополнительного соглашения об аренде. Это особенно распространено, когда многие первоначальные условия аренды изменяются с добавлением нового арендатора или когда вы начинаете новый, полный срок аренды с добавлением арендатора.

Новый договор аренды также выгоден всякий раз, когда вы увеличиваете арендную плату или гарантийный депозит или изменяете другие важные условия первоначального договора аренды.Все стороны по-прежнему должны согласиться с новыми условиями, но может быть понятнее использовать новый договор аренды, а не иметь очень длинный список дополнений к первоначальному договору аренды.

Как и при любой аренде, убедитесь, что все стороны подписали и имеют копию для своих записей после подписания.

Это зависит от вас и ваших арендаторов

И новый договор аренды, и дополнительное соглашение об аренде предусматривают одни и те же формальности. Эти документы разъясняют условия, которые будут применяться к арендаторам, проживающим в собственности, что является ключевым моментом.Любой метод документации является приемлемым, поэтому вам (а в некоторых случаях и вашим арендаторам) решать, какой метод лучше всего подходит для вашей ситуации.

Как арендодатель, вы имеете право изменить условия аренды при добавлении арендатора, если все стороны согласны с этими условиями. Гарантийный депозит, арендная плата и коммунальные услуги — это лишь несколько вещей, которые вы можете изменить. Однако независимо от изменений договор аренды должен быть обновлен, чтобы отразить их.

Существует множество форм, которые необходимо отслеживать на протяжении всего этого процесса.От дополнений об аренде до заявлений об аренде и договоров аренды, арендодатели часто перегружены тем, чтобы содержать эти документы в чистоте. Здесь, в RentPrep, мы предлагаем полный набор форм для начинающих арендодателей, который включает в себя множество образцов форм, которые вы можете использовать, чтобы упростить задачу. Взгляните сегодня!

Часто задаваемые вопросы о добавлении кого-то в аренду

Можете ли вы добавить кого-то в аренду?

Можно добавить кого-то в съемное помещение в середине срока аренды, но это остается на усмотрение арендодателя.Если вы утверждаете дополнительного арендатора, вам не нужно добавлять кого-то в середине аренды. Если вы решите допустить дополнительного арендатора, обязательно выполните все эти важные шаги, чтобы не подвергать себя ненужному риску:

.
  1. Попросите нового арендатора заполнить заявление об аренде и оплатить регистрационный взнос.
  2. Проверьте потенциального арендатора так же, как и любого другого кандидата на аренду.
  3. В случае одобрения составьте новый договор аренды или дополнение к договору аренды для подписания всеми сторонами.
  4. В случае отказа отправьте письмо с указанием этого и объяснением причины отказа.

Арендодатели должны оставаться организованными на протяжении всего этого процесса, но добавление арендатора, как правило, безболезненный процесс, который может привести к тому, что арендаторы останутся дольше и будут более стабильными в своих платежах, поскольку они испытывают меньшее финансовое давление. В конечном счете, однако, вы сами решаете, разрешать ли изменение аренды в середине срока аренды.

Можете ли вы добавить кого-то в договор об аренде квартиры после подписания контракта без уведомления арендодателя?

Если арендатор решит позволить неуполномоченному жильцу оставаться в своей арендуемой квартире в течение длительного времени, это может привести к некоторым разногласиям между арендодателем и арендатором.Во многих случаях это запрещено условиями договора аренды.

Как арендодатель, вы хотите убедиться, что в вашем договоре аренды определены условия для постоянных гостей и неуполномоченных жильцов, чтобы ваш арендатор не приветствовал соседа по комнате, не сообщив вам об этом. Сдача в субаренду или совместную аренду без разрешения арендодателя сопряжена с дополнительным риском для арендодателя, поэтому вам следует не одобрять эту практику.

Если у вас есть арендатор, который разрешает проживать неуполномоченным жильцам, пригласите их, чтобы этот человек подал заявку на проживание с вами.Это позволит вам заключить официальное соглашение, которое защитит вас от рисков, связанных с размещением без аренды.

Добавление кого-либо в договор аренды стоит дороже?

В некоторых случаях при добавлении кого-то в аренду будут дополнительные расходы, но это будет решаться в каждом конкретном случае.

Большинство арендодателей взимают с нового арендатора плату за подачу заявления; эта стоимость напрямую применяется к стоимости проверки арендаторов. Кроме того, новому арендатору, скорее всего, придется внести дополнительный залог, поскольку риски, связанные с арендой, возрастают.Таким образом, депозит будет увеличиваться, чтобы покрыть этот дополнительный риск.

В некоторых случаях может увеличиться и арендная плата. Это особенно актуально, если коммунальные услуги, например, включены в арендную плату. Дополнительный арендатор увеличит расходы, поэтому арендная плата также может увеличиться. Хотя арендодатели обычно не могут изменить арендную плату в середине срока аренды, изменение условий аренды позволяет вносить такие изменения, если не установлен контроль за арендной платой.

Однако во многих случаях арендная плата не изменится. Только стоимость залога и регистрационного взноса превысит сумму, которую уже заплатил нынешний арендатор.Прежде чем подписывать новый договор аренды, арендаторы и арендодатели должны обсудить любые финансовые изменения, которые могут произойти.

Может ли арендодатель отказаться добавить кого-либо в договор аренды?

Арендодатели не обязаны разрешать внесение изменений в условия аренды после подписания первоначального договора аренды. Это означает, что они могут отказаться добавить кого-то в аренду. Кроме того, арендодатель может согласиться с идеей добавить еще одного арендатора, а затем отказать арендатору на основании результатов его проверки.

Однако арендодатели не могут отказать любому заявителю по дискриминационным или хищническим причинам. Если арендодатель отказывает заявителю по проблеме защищенного класса, это является поводом для спора и потенциально большим штрафом для арендодателя.

Все ли арендаторы должны быть в аренде?

Да. Арендодатель должен быть уверен, что все совершеннолетние жильцы становятся арендаторами по договору аренды. Разрешение кому-либо жить в собственности, не будучи в аренде, подвергает вашу собственность риску, и этого следует избегать, когда это возможно.

Всегда обновляйте договоры аренды при добавлении арендаторов

Важно помнить, что когда вы добавляете арендатора в существующий договор аренды, вам необходимо обновить условия посредством нового договора аренды или дополнения к договору аренды. Без этого обновления в сдаваемой вами собственности будет жилец, у которого нет письменного юридического обязательства следовать вашим правилам.

Несмотря на то, что устное соглашение по-прежнему применимо, гораздо проще обеспечить соблюдение и доказать условия письменных соглашений.Защитите себя, регулярно обновляя эти документы.

Кроме того, если вы добавляете арендатора в соглашение об аренде, вы хотите сначала проверить этого арендатора. Последнее, что вам нужно, это новый арендатор, который будет головной болью для вас и нынешних арендаторов.

Узнайте больше о процессе проверки арендаторов, прочитав наше руководство сегодня!

5 простых шагов

Что такое письменный договор аренды?

А договор аренды является юридическим документом между арендодателем и арендатором, в котором излагаются условия аренды имущества.В то время как договоры аренды обычно определяют краткосрочный период аренды, например, от месяца к месяцу, договор аренды обычно используется для долгосрочной аренды на срок более шести месяцев.

Договоры аренды являются стандартными как для жилой, так и для коммерческой аренды. В обоих сценариях обычно есть возможность продлить аренду после окончания начального периода.

Условия аренды будут варьироваться в зависимости от имущества и потребностей арендодателя и арендатора. Большинство договоров аренды будут включать основную информацию, такую ​​как:

  • Описание недвижимости
  • Срок действия соглашения
  • Стоимость аренды
  • Последствия неуплаты

Арендные договоры необходимы при аренде недвижимости, потому что они объясняют обязанности и ожидания арендодателя и арендатора.В некоторых штатах договоры аренды являются обязательными. Тем не менее, даже если они не требуются, они помогут обеим сторонам защитить свои интересы и избежать споров.

Без договора аренды вы можете столкнуться с риском потери арендной платы, ответственности за незаконную деятельность с недвижимостью или дорогостоящего ремонта в случае повреждения имущества. Независимо от того, сдаете ли вы квартиры-студии в жилом районе или коммерческое здание для бизнеса, вам рекомендуется иметь действующий договор аренды. Если у вас есть вопросы о том, что делает договор аренды имеющим юридическую силу и что вы должны включить в договор аренды, подумайте о том, чтобы обратиться к юристу по недвижимости.

кликните сюда если вас интересует дополнительная информация о договорах аренды.

Как написать договор аренды

Шаблоны договоров аренды широко доступны в Интернете; однако важно знать, как составить договор аренды и какая информация должна быть включена. Даже если вы решите составить свой собственный договор аренды, рекомендуется, чтобы перед подписанием его рассмотрел опытный юрист.

Чтобы составить договор аренды, выполните следующие действия:

Шаг 1: Опишите договор аренды. Договоры аренды должны быть организованы, ясны и легко читаемы обеими сторонами. Один из способов обеспечить ясность и удобочитаемость — начать с плана. Каждый раздел должен иметь заголовок, и вы также можете включить подзаголовки. Некоторые заголовки, которые вы, возможно, захотите рассмотреть в своем договоре аренды, включают:

  • Арендованное имущество
  • Срок
  • Аренда
  • Депозит
  • Утилиты
  • Вместимость
  • Права и обязанности арендатора
  • Права и обязанности арендодателя
  • Прекращение аренды
  • Применимое право

Заголовки должны быть выделены жирным шрифтом или подчеркнуты, чтобы они выделялись и их можно было быстро найти в документе.Для других идей заголовка вы можете найти шаблоны договоров аренды.

Шаг 2: Определите важные положения. Вы захотите составить список всех условий, которые должны быть учтены в вашей аренде. Какие правила вы бы хотели, чтобы применялись, и как бы вы хотели, чтобы аренда работала? После того, как вы составите список положений, вы можете распределить их по категориям.

Шаг 3: Составьте условия аренды. Каждое положение должно быть детализировано и содержать всю необходимую информацию.Это процесс превращения положений в положения. Каждое положение должно иметь юридическую силу, поэтому вы можете проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что положения содержат всю информацию, необходимую для заключения юридически обязывающего соглашения.

Шаг 4: Обратитесь к местным законам или к местному юристу по недвижимости. Законы штатов могут определять, какие положения и пункты могут быть включены в договор аренды. Проверьте свои местные законы или попросите знающего юриста прочитать ваш договор аренды, чтобы убедиться, что все положения соответствуют закону и могут быть подтверждены в суде.

Шаг 5: Форматирование и тонкая настройка. Ваша аренда должна включать элементы форматирования, такие как заголовок и раздел подписи. Просмотрите свой документ, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые заголовки, положения, пункты и другие элементы, которые делают договор аренды профессиональным и законным.

Для получения дополнительной информации о том, как составить договор аренды, см. проверить эту статью.

Что обычно включается в договор аренды?

То, что включается в договор аренды, зависит от типа договора аренды и конкретных соглашений между арендодателем и арендатором.Большинство договоров аренды включают следующую основную информацию:

  • Информация о вечеринке: Имена всех проживающих в собственности должны быть включены в договор аренды. Информация о арендодателе также должна быть включена.
  • Информация, идентифицирующая собственность: Чтобы не было путаницы, недвижимость, которая сдается в аренду, должна быть четко идентифицирована. Включите адрес собственности, описание, и какие области включены в собственность.
  • Срок аренды : Срок — это продолжительность действия договора аренды. Это может включать точные даты, период времени и способ продления аренды. В зависимости от того, как продлевается договор аренды, вы можете включить процедуру продления в этот раздел или создать новый заголовок для продления.
  • Размер арендной платы : Сумма арендной платы – это сумма, которую арендатор будет платить арендодателю за использование имущества. В этом разделе должна быть указана сумма арендной платы, срок оплаты и принятая форма оплаты.Вы также должны знать, будет ли арендатор нести ответственность за коммунальные услуги или они включены в арендную плату.
  • Опоздание Сборы и штрафы : Ваше соглашение об аренде должно включать положения о том, как обрабатывается просроченная арендная плата. Вы можете включить льготный период, но это не обязательно. Вы также можете включить штрафы за возвращенный чек или просрочку платежа.
  • Безопасность депозит : Страховой депозит выплачивается арендодателю в случае повреждения имущества арендатором.В договоре аренды должны быть указаны условия оплаты и срок возврата залога при отсутствии ущерба. В этом разделе также должно быть четко определено, что считается «ущербом» и при каких условиях залог не возвращается.
  • Права и обязанности арендатора: Арендаторы, арендующие недвижимость, имеют законные права, такие как неприкосновенность частной жизни. В разделе прав и обязанностей будут изложены такие вещи, как внесение изменений в имущество, использование имущества, содержание имущества в чистоте и санитарных условиях, а также соблюдение местных законов о здоровье и безопасности.
  • Права арендодателя Обязанности: Арендодатели также имеют права и обязанности при сдаче имущества в аренду. В обязанности арендодателя входит содержание имущества, выполнение определенных ремонтных работ и соблюдение всех законов.
  • Прекращение аренды и средства правовой защиты: В случае, если одна из сторон хочет расторгнуть договор аренды до согласованного срока, необходимо четко указать определенные обстоятельства. Если арендатор хочет расторгнуть договор аренды, в соглашении должно быть указано, когда он может расторгнуть договор, а также любые понесенные расходы.Если арендодатель хочет расторгнуть договор аренды, должны быть определены обстоятельства, при которых он может расторгнуть договор аренды, например, неуплата арендной платы, незаконная деятельность или материальный ущерб. Этот раздел также должен включать процесс прекращения аренды и то, какое уведомление необходимо предоставить.
  • Применимое право: Каждый договор аренды должен включать раздел о том, какому правовому регулированию следует договор аренды. Раздел регулирующего права обычно состоит из положения о том, что если договор аренды противоречит действующему законодательству, закон имеет преимущественную силу над договором аренды, не аннулируя весь договор аренды.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Типы договоров аренды

Как в жилой, так и в коммерческой недвижимости могут использоваться несколько различных типов договоров аренды. Пять типов договоров аренды, которые обычно используются для коммерческой недвижимости, включают:

  1. Чистая аренда: При использовании чистая аренда , арендатор несет ответственность за уплату большинства налогов, страховки и эксплуатационных расходов в дополнение к согласованной ежемесячной арендной плате.
  2. Двойная чистая аренда: В договоре двойной чистой аренды арендатор должен платить все налоги, страховку и ежемесячную арендную плату, но он не несет ответственности за расходы на содержание.
  3. Тройной чистый лизинг: А тройная чистая аренда , иногда называемый арендой NNN, требует от арендатора уплаты налогов, страховки, обслуживания и арендной платы за недвижимость.
  4. Абсолютная тройная чистая аренда: При абсолютной тройной чистой аренде арендатор несет ответственность за все расходы, связанные с недвижимостью.Арендодатель практически освобожден от любой ответственности за уплату налогов, страховки и обслуживания. В этом типе договора аренды от арендатора потенциально может потребоваться покрытие расходов на ремонт крыши или основной конструкции здания.
  5. Процент аренды: Процентная аренда требует от арендатора уплаты базовой арендной платы, а затем дополнительной суммы в зависимости от процента их прибыли от бизнеса.
  6. Аренда с полным обслуживанием: Аренда с полным обслуживанием или полная аренда включают в себя все коммунальные услуги, налоги, страховку и содержание здания в размере арендной платы.Эта аренда возлагает на арендодателя наибольшую ответственность и обычно используется только для краткосрочных соглашений.

Могу ли я написать свой собственный договор аренды?

Можно составить собственный договор аренды, но вы оставляете себя открытым для проблем. Аренда должна включать конкретную информацию, чтобы иметь юридическую силу, поэтому, когда вы готовите свое собственное соглашение без помощи юриста, вы рискуете пропустить важные пункты или положения.

Если вы собираетесь составить свой собственный договор аренды, вам настоятельно рекомендуется нанять юриста по недвижимости для проверки договора аренды.Опытный адвокат узнает, пропустили ли вы какие-либо важные положения, которые могут привести к финансовым потерям или юридическим обязательствам.

Получите помощь в написании договора аренды

У вас есть вопросы о том, как составить договор аренды, и вы хотите поговорить с экспертом? Опубликовать проект TodayonContractsCounseland получает предложения от опытных юристов по недвижимости, специализирующихся на заключении договоров аренды.

Юридические права и обязанности арендатора

Каковы юридические обязанности арендодателя?

Юридические обязанности арендодателя почти во всех штатах включают поддержание арендуемой квартиры в состоянии, пригодном для проживания.Таким образом, они, как правило, должны делать капитальный ремонт проблем, которые делают устройство непригодным для жизни. Они должны устранять экологические опасности или опасности, которые могут привести к несчастным случаям и травмам. Арендодатель также должен принять меры предосторожности, чтобы снизить риск предсказуемых преступлений в помещении или вокруг него.

Арендодатель должен уважать право арендатора на неприкосновенность частной жизни и, как правило, уведомлять его перед входом в квартиру. Они не могут дискриминировать арендаторов на основании их принадлежности к защищенной группе, например лиц определенной расы или национального происхождения.Арендодатели также не могут принимать ответные меры против арендаторов за осуществление законного права, например, заявить о нарушении строительных норм и правил. Если они хотят прекратить аренду, они должны соблюдать правила штата с уведомлением, и они должны следовать определенным процедурам, если они хотят выселить арендатора.

Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде?

Часто арендатор может отказать арендодателю во въезде на основании своего права на неприкосновенность частной жизни, хотя бывают и исключения.Арендатор не может отказать во въезде, если есть чрезвычайная ситуация, которую арендодатель должен решить, если арендатор покинул собственность или, в некоторых случаях, если полиция реагирует на преступление. Арендодатель должен уведомить, если ему нужно войти в квартиру, чтобы сделать ремонт или улучшения, или если он показывает квартиру потенциальному арендатору или покупателю. Это уведомление должно быть разумным и, как правило, должно быть сделано не менее чем за 24–48 часов.

Должны ли вы платить арендную плату, если нет аренды?

Да, арендную плату все равно придется платить, если аренды нет.Если нет письменного договора об аренде, но есть устное соглашение, это действительно, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет устного соглашения или письменного договора об аренде, это означает, что у вас есть ежемесячная аренда по желанию, и вы должны платить арендную плату ежемесячно. В идеале, чтобы избежать путаницы, вы должны платить арендную плату в первый день каждого месяца. Льготный период для уплаты арендной платы отсутствует, и вас могут выселить за неуплату, поэтому важно не отставать от платежей, если можете.

Есть ли ситуация, в которой арендатор может удержать арендную плату?

Да, арендатор может удержать арендную плату, если в сдаваемой в аренду квартире возникла серьезная проблема или опасность, из-за которой она становится непригодной для проживания.Однако вам следует узнать о конкретных ситуациях, в которых ваш штат разрешает удерживать арендную плату, поскольку вы можете быть подвергнуты выселению, если вы неправомерно удерживаете ее. В некоторых штатах арендатору по-прежнему необходимо платить арендную плату в суд или поместить ее на счет условного депонирования, пока идет ремонт. Вы должны быть готовы начать платить полную арендную плату, как только ремонт будет завершен и квартира снова станет пригодной для проживания.

Сколько времени арендодатель должен сделать ремонт?

У арендодателя есть разные периоды времени на ремонт в зависимости от того, капитальный он или мелкий.Если проблема является серьезной, такой как чрезвычайная ситуация, которая делает квартиру непригодной для проживания, домовладелец должен отреагировать немедленно. Если они этого не сделают, вы можете удержать арендную плату или даже разорвать договор аренды и съехать. С другой стороны, если проблема незначительна, у арендодателя больше передышки. Вы не можете удержать арендную плату или разорвать договор аренды без последствий, если арендодатель не устранит мелкий ремонт. Некоторым арендаторам может быть проще сделать мелкий ремонт самостоятельно, а затем возместить расходы с арендодателя.

Что делать, если арендодатель ничего не исправит?

Если ваш арендодатель ничего не исправит, доступные вам варианты будут зависеть от того, является ли проблема серьезной или незначительной. У арендаторов есть более широкий выбор вариантов, если арендодатель отказывается делать капитальный ремонт. Они могут разорвать договор аренды и съехать, утверждая, что арендодатель фактически выселил их («конструктивное выселение»), потому что квартира непригодна для проживания. Во многих штатах они могут удерживать арендную плату до завершения ремонта.Арендаторы также могут сделать ремонт самостоятельно, а затем вычесть его стоимость из арендной платы, хотя это возможно не во всех штатах. Другие варианты включают в себя выполнение ремонта и предъявление иска арендодателю в отношении стоимости ремонта в суде мелких тяжб, а также компенсацию за связанные с этим травмы или материальный ущерб. Или вы можете сообщить жилищному инспектору о проблеме, если она нарушает строительные нормы и правила.

Если проблема относительно незначительна и вы не можете убедить арендодателя решить ее, вы можете подать иск против арендодателя в суд мелких тяжб.Вы можете уменьшить арендную плату, чтобы отразить снижение стоимости квартиры. Кроме того, вы можете сделать ремонт самостоятельно, если получите согласие арендодателя, хотя вы будете нести ответственность за любые травмы или материальный ущерб, которые вы причините при их выполнении.

Может ли арендодатель просто выгнать вас?

Нет, домовладелец не может вас просто выгнать. Они должны следовать формальному процессу выселения, установленному в вашем штате. Если арендодатель применяет незаконные меры самопомощи, например меняет замки или выбрасывает ваши вещи, вы должны иметь возможность привлечь арендодателя к ответственности и оставаться в собственности.Вы также можете получить компенсацию за материальный ущерб и любые другие связанные с этим убытки.

За сколько арендодатель должен уведомить арендатора о выезде?

Уведомление, которое арендодатель должен предоставить арендатору для выезда, зависит от причины уведомления. Если речь идет о простом расторжении договора аренды или аренды без особой причины, такой как нарушение условий аренды, арендодатель обычно должен предоставить уведомление не менее чем за 30 дней.Это верно как для письменной аренды, так и для помесячной аренды. В некоторых штатах требуется несколько более длительный период.

Если арендодатель расторгает договор аренды на основании предполагаемого нарушения договора аренды, он должен предоставить уведомление о расторжении с указанием нарушения. Период до начала выселения может варьироваться. Уведомление об оплате арендной платы или выходе обычно дает арендатору от трех до пяти дней на то, чтобы заплатить арендную плату или выехать. Уведомление Cure or Quit дает арендатору возможность исправить нарушение договора аренды, не связанное с арендной платой, в течение определенного времени, которое обычно превышает период, разрешенный для компенсации арендной платы.Если вы получили уведомление о безоговорочном выходе, это означает, что вы должны выехать, часто в течение пяти-десяти дней. Арендаторы, которые совершают преступления или подозреваются в совершении преступлений, могут иметь особенно короткий промежуток времени для выезда.

За сколько я должен уведомить своего арендодателя, прежде чем переехать?

Как правило, вам необходимо уведомить своего арендодателя за 30 дней до переезда. Однако если вы платите арендную плату чаще, чем один раз в месяц при помесячной аренде, в некоторых штатах разрешается уведомлять вас о более коротком периоде, который соответствует интервалу, с которым вы платите арендную плату.В некоторых соглашениях об аренде и аренде есть особые правила относительно даты, когда арендатор может предоставить уведомление, поэтому вам следует проверить, распространяется ли этот тип правила на вас.

Может ли арендодатель выселить вас за просрочку платежа?

Да, арендодатель может выселить вас за просрочку платежа. Обычно это приводит к уведомлению о выплате арендной платы или выходе, что означает, что вам необходимо заплатить то, что вы должны, или переехать. Если вы не сделаете ни того, ни другого, арендодатель может начать процесс выселения.Если вы неоднократно не вносили арендную плату вовремя, и особенно если вы ранее получали уведомление об оплате арендной платы или выходе, вы рискуете получить уведомление о безусловном выходе на основании неуплаты арендной платы. Это означает, что у вас нет возможности оплатить то, что вы должны, и вы обязаны переехать.

Однако, если арендодатель примет частичную оплату арендной платы, это, вероятно, аннулирует существующее уведомление об оплате арендной платы или выходе. Арендодатель должен будет начать с нового уведомления, если он хочет получить оставшуюся арендную плату.

Может ли арендодатель выселить вас, если нет договора аренды?

Да, арендодатель может выселить вас, если нет договора аренды. Если письменного договора аренды нет, возможно, у вас есть устное соглашение, основанное на устной договоренности с арендодателем. Это устное соглашение и его условия будут действительны и подлежат исполнению, если срок аренды составляет один год или меньше. Если нет письменного или устного договора аренды, арендодатель все равно может вас выселить. Это связано с тем, что отсутствие договора аренды означает, что вы находитесь в ежемесячной аренде по своему желанию и должны платить арендную плату ежемесячно или чаще, если у вас есть соглашение на этот счет.Однако арендодатель, как правило, должен предоставить уведомление о прекращении аренды. («Выселение вас» означает начало процедуры выселения, если вы не выполните уведомление. Арендодатель не может на законных основаниях выселить вас без постановления суда, независимо от того, есть ли у вас договор аренды.)

Сколько времени требуется арендодателю, чтобы выселить арендатора?

Арендодатель может выселить арендатора, только пройдя официальную процедуру выселения, которая может занять несколько недель от начала до конца.В зависимости от типа уведомления о расторжении, которое отправляет арендодатель, процесс выселения может даже не начинаться в течение недели или более после того, как арендатор получит уведомление. (Или это может быть ускорено, если вы подозреваетесь в совершении серьезного проступка, такого как совершение преступления или создание угрозы безопасности). выбросить первоначальный случай. Это может дать вам дополнительное время для планирования переезда, если вы считаете, что выселение может состояться.Однако, как только арендодатель получает решение о выселении, процесс имеет тенденцию двигаться очень быстро. Шериф или маршал, вероятно, придут забрать вас через несколько дней, если вы не уехали до этого. Основания для прекращения или отсрочки выселения ограничены и обычно требуют доказательства чрезвычайной бедственности.

Может ли арендодатель подать в суд на просроченную арендную плату после выселения?

Да, арендодатель может подать в суд на задолженность по арендной плате после выселения. Это долг перед арендодателем.Во многих случаях арендодатель может использовать залог арендатора для покрытия просроченной арендной платы. Однако, если гарантийный депозит не покрывает полную сумму просроченной арендной платы или причиненного вами материального ущерба, арендодатель может обратиться в суд мелких тяжб, чтобы получить решение по остальной части. Вы должны обязательно участвовать в этом разбирательстве, чтобы избежать вынесения против вас решения по умолчанию, которое может повредить вашему кредитному рейтингу. Возможно, вам даже удастся убедить судью или арендодателя разрешить вам выплачивать задолженность по арендной плате в рассрочку или согласиться на меньшую сумму.

Можно ли подать в суд на арендодателя за причинение вреда?

Да, вы можете подать в суд на арендодателя за травмы, которые вы получили в результате несчастного случая на территории. Вы можете подать иск о причинении личного вреда, который пытается доказать ответственность арендодателя, как правило, в соответствии с теорией халатности. Это означает, что арендодатель несет ответственность за район, где произошел несчастный случай, или за проблему, вызвавшую несчастный случай, но он не проявил разумной осторожности при ее решении. Авария также должна была быть предсказуемым результатом.Иногда несчастный случай происходит из-за нарушения арендодателем строительных норм или норм безопасности, а это означает, что халатность арендодателя предполагается автоматически. Вы потенциально можете получить компенсацию за свои медицинские счета, потерянный доход и способность зарабатывать, расходы на лечение в будущем, боль и страдания, эмоциональный стресс и другие потери, особенно если травма серьезная или необратимая. Тем не менее, вы должны знать, что ваша компенсация может быть уменьшена, если вы также несете частичную ответственность за причинение несчастного случая.

В некоторых вопиющих, менее распространенных ситуациях арендодатель может действовать опрометчиво или преднамеренно, причинив вред арендатору. Это может служить основанием для присуждения штрафных убытков в дополнение к компенсационным убыткам, хотя наличие штрафных убытков зависит от законодательства штата.

Несет ли арендодатель ответственность за порчу имущества?

Арендодатель часто несет ответственность за порчу имущества. Вам нужно будет показать, что они создали условия, которые вызвали материальный ущерб, например, не выполнив капитальный ремонт, когда это необходимо.Однако, если вы вызвали условие, которое привело к повреждению имущества, арендодатель не будет нести ответственность. Особые правила применяются к имуществу, оставленному после выезда арендатора. Иногда арендодатель может нести ответственность за повреждение или потерю имущества, которые явились предсказуемым результатом того, как они хранили брошенное имущество, если это имущество имеет некоторую объективную ценность.

Ответственность за появление плесени несет арендодатель?

Арендодатель может нести ответственность за появление плесени, если он создал условия, вызвавшие развитие плесени.Они также могут нести ответственность за неспособность устранить вспышку плесени в вашей квартире, даже если они включают пункт в договор аренды или аренды, который направлен на устранение этой ответственности. От арендодателя может потребоваться возместить вам материальный ущерб, причиненный плесенью, если он несет ответственность за состояние, вызвавшее его. Если вы несете ответственность за состояние, вызвавшее плесень, вы не можете получить компенсацию от арендодателя.

Что считается домогательством со стороны арендодателя?

Домогательства арендодателя могут варьироваться от раздражающих до преступных.Арендаторы часто считают, что неожиданное или несанкционированное проникновение арендодателя в их квартиру нарушает их право на неприкосновенность частной жизни и представляет собой домогательство. Тем не менее, арендодатель также имеет право на въезд в качестве владельца недвижимости, поэтому вам следует внимательно изучить ситуацию, прежде чем подавать в суд на арендодателя, чтобы убедиться, что ваше право на неприкосновенность частной жизни действительно было нарушено и что арендодатель не выполнил какие-либо необходимые процедуры. Более очевидные формы домогательств включают клевету и телефонные домогательства. Арендодателю не разрешается распространять ложную информацию о вас, и он не может нарушать вашу рабочую среду, критикуя вас перед работодателями или коллегами.

Некоторые арендодатели даже нарушают закон и совершают нападения, сексуальные домогательства или шпионят за своими жильцами. Это не только основание для иска о гражданских домогательствах, но и, возможно, основание для уголовных обвинений, поэтому вам следует привлечь полицию, если ваш арендодатель совершил крайне неправомерное поведение.

Когда мне нужен адвокат?

Каждая ситуация индивидуальна, но обычно вам нужен юрист, если ставки высоки или дело сложное. Например, исход дела о выселении может оказать огромное влияние на качество вашей жизни и вашу финансовую стабильность, поэтому в этой ситуации вы можете нанять адвоката.Если вы получили серьезные травмы в результате несчастного случая и хотите подать иск против вашего арендодателя на сотни тысяч или миллионы долларов в качестве возмещения ущерба, вам, вероятно, следует нанять адвоката, чтобы убедиться, что вы выдвигаете самые веские доводы и не упускаете из виду никаких нюансов. . Если спор связан с новой или технической областью права, например, с размещением спутниковых антенн в вашем доме, вы можете обратиться за консультацией к профессионалу.

С другой стороны, вам может не понадобиться адвокат для ведения переговоров с арендодателем о ремонте или внесении изменений в договор аренды.Если вы просто хотите узнать больше о своих правах и обязанностях, вам, вероятно, лучше изучить свои вопросы самостоятельно, чем платить адвокату за разговор с вами. Например, если вы хотите лучше понять, как арендовать дом для группы соседей по комнате или как сдать свою квартиру в субаренду кому-то еще, вы можете найти ответ на эти вопросы в Интернете (и, возможно, даже на этом веб-сайте). .

Кто отвечает за содержание мест общего пользования в моем многоквартирном доме?

В большинстве мест закон штата требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание мест общего пользования, как минимум, за их чистоту и безопасность.Если ваш арендодатель не отвечает на запросы об уборке или ремонте, вы можете получить помощь, связавшись с городским, окружным или другим местным органом власти, отвечающим за соблюдение строительных норм, правил безопасности и/или стандартов арендного жилья.

Может ли мой арендодатель принудительно выселить меня, отключив коммунальные услуги в моем доме?

Ваш арендодатель не имеет права вынуждать вас покинуть сдаваемое в аренду имущество, отключая воду, электричество или другие основные услуги.Ваш арендодатель обязан содержать вашу квартиру в безопасном и пригодном для жилья порядке, а отключение коммунальных услуг равносильно конструктивному выселению. Если ваш арендодатель хочет выселить вас законным путем, должны быть соблюдены все применимые процедуры выселения, которые включают достаточное уведомление и, возможно, судебное решение.

Может ли арендодатель отказать мне в аренде, потому что у меня есть дети?

В соответствии с федеральным законом арендодатель не может дискриминировать вас на основании любого из нескольких защищенных признаков, включая расу, национальное происхождение, инвалидность, возраст и семейное положение.Это означает, что арендодатель не может отказать вам в аренде, потому что у вас есть дети в возрасте до 18 лет, а также ему запрещено указывать дискриминационные предпочтения в объявлении об аренде. Точно так же арендодатель не может принять меры для прекращения аренды по дискриминационным причинам. Во многих местах аналогичная защита существует и на государственном, и на местном уровне.

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по вопросам торговли людьми, круглосуточная конфиденциальная информация

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде нажмите здесь
Чтобы сообщить о мошенничестве, нажмите здесь

Досрочное расторжение договора аренды для покупки дома

Покупка нового дома — это крупная инвестиция, и когда вы найдете идеальный дом, вы сразу же захотите сделать предложение.Даже если первоначальный взнос, расходы на закрытие и оформление документов организованы, вам может помешать еще одна вещь: долгосрочная аренда.

Двенадцатимесячная аренда, как правило, является наиболее распространенной, и нет никакой гарантии, что окончание контракта совпадет с тем, когда вы захотите переехать в новый дом. Это может поставить вас в неудачное положение: либо досрочно расторгнуть договор аренды (и столкнуться с возможными последствиями), либо платить арендную плату и ипотеку до истечения срока аренды.

Так что же делать в этой ситуации? Есть несколько вариантов, но сначала давайте посмотрим, почему кто-то может захотеть досрочно расторгнуть договор аренды.

Плюсы разрыва договора аренды

Переезд в новый дом

Это очевидно, но стоит повторить: чтобы сделать шаг в дом мечты, нужно уметь действовать быстро. Один из способов сделать это — расторгнуть договор аренды.

Строительный финансовый капитал

Покупка дома означает вложение ваших долларов в улучшение вашей финансовой стабильности, и это то, что мы все хотели бы сделать. Поскольку аренда не дает вам право собственности, вы не получаете отдачу от своих инвестиций каждый месяц, когда платите арендную плату.

Минусы разрыва договора аренды

Расходы

Если вы решите съехать досрочно, ваш арендодатель может потребовать, чтобы вы заплатили часть или всю причитающуюся арендную плату в дополнение к штрафным сборам. Поскольку вы подписали договор о проживании в арендованном жилье в течение определенного периода времени, они имеют на это законное право. Кроме того, вы можете потерять залоговый депозит, досрочно расторгнув договор.

Ущерб кредитному рейтингу

Если ваш арендодатель взимает плату, а вы отказываетесь платить, это может негативно сказаться на вашей кредитной истории, что затруднит открытие новой кредитной линии в будущем.Хотя это может не повлиять на вашу заявку на ипотеку, вы можете столкнуться с проблемами, когда вам нужно совершить другие крупные покупки.

Правовые разветвления

Арендодатель может, если захочет, принять решение о возбуждении судебного дела и подать в суд на вас за досрочное расторжение договора аренды. Даже если это будет решено в вашу пользу, посещение суда испортит ваш кредитный отчет, что затруднит аренду в другом месте, если возникнет такая необходимость.

Как я могу разорвать аренду?

Если вы хотите двигаться дальше, обязательно ознакомьтесь с местными политиками.Законы о расторжении договора аренды варьируются от штата к штату, поэтому первый шаг — понять, во что вы ввязываетесь.

Тем не менее, вот несколько идей о том, как вы можете расторгнуть договор аренды.

Ищите пункт о покупке жилья

Большинство людей бегло просматривают свои договоры аренды и быстро расписываются внизу, но в подобных ситуациях стоит внимательно изучить их. Просмотрите свой договор аренды, чтобы узнать, есть ли в нем пункт о покупке жилья, который позволяет арендаторам расторгнуть договор аренды вскоре после переезда в новый дом.Хотя нет гарантии, что такой пункт существует, это будет карта «досрочно выйти из аренды», которую вы можете разыграть.

Субаренда или переназначение вашей квартиры

Ваш арендодатель может досрочно расторгнуть договор с вами, если вы найдете кого-то, кто возьмет на себя вашу арендную плату до конца срока аренды. Помните: субаренда означает, что кто-то другой будет нести ответственность за оплату арендной платы, но договор аренды остается на ваше имя, поэтому будьте избирательны в отношении арендатора: все, что он сделает, отразится на вас.

С другой стороны, переназначение означает прекращение аренды и возложение всех обязательств на кого-то другого. Если вы можете найти кандидата, который соответствует критериям аренды, это избавляет арендодателя от необходимости искать кого-то самостоятельно.

Поговорите со своим арендодателем

Иногда дело не столько в договоре, сколько в отношениях. Если вы считаете, что вам, возможно, придется расторгнуть договор аренды, заранее вовлеките в разговор своего арендодателя. Возможно, они захотят сотрудничать с вами и найти способ расторгнуть договор аренды, не причинив неудобств ни одной из сторон.В худшем случае они скажут, что не могут вам помочь, так что стоит попробовать.

Работа с продавцом

Если ваш арендодатель не сдвинется с места, попробуйте свои навыки ведения переговоров: продавец может согласиться оплатить заключительные расходы. Если это компенсирует штрафы и сборы, которые вы в конечном итоге заплатите за нарушение договора аренды, это может стоить того.

Если продавец вынужден закрыть сделку по дому, он может рассмотреть возможность выкупа в аренду. Хотя это случается редко, были случаи, когда застройщик готов вложить деньги в досрочное расторжение договора аренды, чтобы домовладельцы могли подписать контракт.

В любом случае будьте разумны в своих требованиях к продавцу. Если вы уже получили скидки и улучшения в вашем новом доме, они вряд ли будут удовлетворять дальнейшие запросы.

Стоит ли прерывать аренду?

К сожалению, это зависит от каждой ситуации. Посмотрите внимательно на свои финансы и подумайте о плюсах и минусах досрочного расторжения контракта. Если вы думаете, что в долгосрочной перспективе вам станет лучше, расторжение договора аренды может быть финансово выгодным.Однако, если вы не торопитесь и уверены, что на рынке будет доступно больше вариантов, вероятно, стоит заключить и завершить договор аренды.

Миа Зозобрадо присоединилась к Builders Digital Experience (BDX) в 2019 году в качестве автора контента. Выпускница Юго-Западного университета со степенью по английскому языку, Миа увлечена письменной речью и налаживанием связей. Вне работы Миа также входит в совет директоров Лиги писателей Техаса.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.