Стоит ли покупать квартиру в: Стоит ли покупать квартиру сейчас, что будет с ценами на жилье и ставкой по ипотеке | 74.ru

Содержание

Стоит ли покупать квартиру в старом двухэтажном доме

Мне предложили купить квартиру в старом двухэтажном доме, и всё мне здесь нравится: и цена низкая, и планировка просторная, и район обжитой, и местоположение удачное. Сам дом после капремонта — крепкий, отремонтировали буквально всё: заменили кровлю и все центральные коммуникации, отштукатурили, покрасили, с виду и не скажешь, что ему скоро стукнет 100 лет. Но всё же есть в душе какое-то сомнение на счёт приобретения жилья в старом двухэтажном доме 30-х 40-х годов советской постройки. Вопрос по существу: Что вы как риэлтор посоветуете, стоит ли покупать квартиру в старом двухэтажном доме или всё же отказаться от покупки?

Преимущества квартир в двухэтажных домах

К явным преимуществам двухэтажных домов можно отнести почти всегда удачное местоположение в исторических частях населённых пунктов, в старых обжитых районах с развитой социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктурой — всё буквально под рукой (во многих случаях именно с 2-х этажек зарождалась жизнь в крупных городах), тёплая, почти семейная обстановка — лишних людей практически не бывает, всё на виду, все обо всех знают, низкий уровень преступности, тишина и спокойствие, размеренность, плавное течение жизни, ощущение и чувство комфорта от личного проживания.

Квартира в двухэтажном доме — это почти всегда высокие потолки под 3.0 м и выше, огромные просторные площади помещений, удачные для людей планировки жилья, отсутствие проблем с парковкой, возможность разбить в палисаднике цветочную клумбу или мини-огород. Квартальная типовая застройка двухэтажными домами представляет собой прямоугольник или овал в центре которого расположен зелёный сквер с детскими площадками, тренажёрами для занятия спортом, благоустроенными газонами и прогулочными дорожками. Не жизнь, а сказка!…

Недостатки жилья в 2-х этажках

К явным недостаткам жилых многоквартирных 2-х этажных домов можно отнести физическую усталость коммуникаций: часто гнилые трубы, худая кровля, проблемы с дренажными и системами водоотведения, старая электропроводка. В зависимости от типа перекрытий: деревянные или железобетонные, наличия/отсутствия фундамента могут возникать и иные связанные с этим проблемы: трещины внутри помещений и на фасадах, плохая шумо- и теплоизоляция. Поэтому, если вы не доверяете себе и своим глазам или в чём-то сомневаетесь перед покупкой квартиры в двухэтажке, для прояснения возникших вопросов по качеству строительства и эксплуатации дома, рекомендую пригласить на объект профильных специалистов — инженера по эксплуатации зданий или просто знакомого строителя — вам сразу всё станет намного яснее…

Малоэтажный комфорт

По уровню комфорта с двухэтажками могут сравниться разве что другие малоэтажные дома в 3-5 этажей. Мало народа — больше кислорода, как говорится на миру. Часто всего 2-3 квартиры на этаже. Легко подсчитать, что общая численность населения целого квартала из 8 двухэтажных двух подъездных домов, может поместится в одном лишь подъезде 17-ти этажного дома!

Не редки случаи когда клиент покупает квартиру в старом двухэтажном доме со всеми центральными городскими коммуникациями как альтернативу загородному дому или даче. Оно и понятно, тот же чистый воздух, а хлопот и издержек намного меньше. В основном расположенные в скрытых от посторонних глаз потаённых местах, двухэтажки как нельзя лучше подходят приверженцам размеренного образа жизни.

Также, особо стоит отметить, что старые двухэтажные дома на 2-4 семьи, стали прародителями современных таунхаусов и дуплексов. Проекты дореволюционной и послевоенной малоэтажной застройки массово изучаются застройщиками, грамотные идеи и решения из прошлого используются архитекторами в своих работах в настоящее время. Новое — хорошо забытое старое…

Что можно сказать в заключении? Сама я проживаю в старом 4-х этажном доме 1947 года постройки с деревянными перекрытиями, у нас 3 квартиры на лестничной площадке, всего 9 квартир в подъезде — первый этаж не жилой, на нём изначально предполагалось размещение казённых учреждений (понятие коммерческая недвижимость появилось позже): парикмахерская, библиотека, студия танца. Купила эту 2-х комнатную квартиру совсем недавно, обменяла на новостройку. Для меня жилищный вопрос животрепещущий и до недавнего времени был открытым и актуальным, но я приобрела жильё на вторичке в старом малоэтажном доме и не прогадала, я очень довольна! Что могу сказать по личному опыту?! В чём уж точно потенциальный покупатель не проиграет так это в комфорте личного проживания. Квартира в двухэтажке отлично подойдет творческим лицам, людям пожилого возраста, тем, кто привык к размеренной жизни, не смотря ни на какие неудобства, в первую очередь, ценит тишину и спокойствие.

Меняется ритм жизни, градостроительные нормы, стирается первозданный облик городов. Такую роскошь, как купить себе квартиру в двухэтажном доме, могут позволить себе лишь люди понимающие, истинные ценители комфорта.

Рекомендую непременно воспользоваться представившийся уникально возможностью, купить квартиру в малоэтажном доме, и насладиться тишиной улиц и дворов, духом векового умиротворения, уютной жизнью. Успейте, пока не стёрта с лица земли последняя городская 2-х этажка, почувствовать себя в кой веке раз человеком. Уверена вы не пожалеете…

Всем удачной покупки квартиры и комфортного проживания в 2-х этажке!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

 

почему ни в коем случае не стоит покупать квартиру в Подмосковье

Соня Емельянова

собирала мнения читателей

Профиль автора

59% наших читателей не согласны переехать в Подмосковье. В комментариях те, кто уже там живет или жил, рассказали, почему переезжать и правда не стоит.

От проблем с транспортом и грязного воздуха до бесконечных человейников и депрессивной атмосферы — присмотритесь к их мнениям, особенно если задумывались о переезде в областной город.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

ПРИЧИНА № 1

В Подмосковье грязно, депрессивно и нечем заняться

Живу в Люберцах, в старой части города, всю жизнь. И с этим местом у меня характер точно не сходится. Это довольно депрессивный бывший промышленный город, где вместо заводов торчат их руины и склады. Улицы убираются плохо, везде лужи или сугробы. Зимой скользко. Грязно почти всегда. В некоторые дни воздух отчетливо пахнет выбросами, приходится закрывать окна.

Город постоянно меняется и потихоньку превращается в бетонное гетто. Где еще недавно были пустыри или воинская часть — высятся пиковские и не только высотки. Я живу в старом фонде, но вокруг то и дело растут вверх муравейники. Деревья в центре на проспекте вырубили — он теперь лысый и просматривается вдаль на несколько километров. А когда появится ужасная автотрасса в центре на высоте третьего этажа, ветхий старый жилой фонд вдоль дороги рискует обрушиться.

Народу здесь и так много! Метро в час пик — не протолкнуться! На конечной станции «Котельники» утром несколько поездов можно пропустить, прежде чем влезешь. А когда многоэтажки заселятся, не знаю, как в метро вообще можно будет войти. Чего стоит дорога до метро вдоль Новорязанского шоссе! Если у вас нет машины и приходится ходить пешком, эта дорога окончательно убедит вас в том, что вы в этой жизни никто и человеческого достоинства у вас нет. Неоднократно видела, как проезжающие по трассе автомобили с головы до ног обрызгивают пешеходов. Снег и воду там не убирают, редко посыпают песком, так что обувь ваша тоже превратится в лохмотья.

Самое приличное место, куда можно сходить на кофе, — это «Якитория» или «Макдональдс». Тут действительно некуда пойти. Особенно если ты не подросток и не хочешь торчать в «Меге» целые выходные. Извините, но ЦПКиО просто убогий. В моем районе нет парков, нет водоемов, нет ни фига. Доставки, конечно, есть, но выбор существенно скуднее, нежели в Москве. Супермаркетов в этой части города много, очень много разных, вот уж в чем точно нет нехватки. Такое впечатление, что они здесь тоже служат неким досугом гражданам, которым больше некуда пойти.

А еще коммуналка в Москве ощутимо ниже, чем в Люберцах, за счет столичных доплат. Могу резюмировать: если ваши интересы заканчиваются на том, чтобы поспать и поесть, а на улицу вы не выходите или перемещаетесь на авто, Люберцы — ваш вариант.


ПРИЧИНА № 2

В маленьких областных городах намного хуже обстоят дела с медициной

В Москве просто больше денег, и это проявляется во всем: в состоянии подъездов и общественного транспорта, уборке снега зимой, благоустройстве дворов и детских площадок.

Сильно заметна разница в медицине и образовании, особенно в ближнем Подмосковье. Ну кто будет работать в области, если через дорогу выше зарплата и лучше условия? Только тот, кого на работу в Москве не взяли. Маленький пример: жене при беременности выписывали антикоагулянт «Клексан», пачка из 10 уколов стоила тогда 2500—3000 Р, в день по уколу на протяжении всего срока. В московских женских консультациях их выдавали бесплатно, а в подмосковных нет ничего, нищета.

Если уж рассматривать Подмосковье для жизни, то только дальнее, и чтобы работа была не связана с ежедневными визитами в офис.


ПРИЧИНА № 3

Бесконечная стройка мешает жить и портит вид

Живу в Королеве и мечтаю уехать. Это только кажется, что 15 минут пешком до электрички — мало. Каждое утро ходить задолбаешься, особенно в дождь или снег. Пока не было болшевской электрички — она идет от соседней станции, поэтому народу мало и можно даже сесть, — нужно было боем брать вагон. В автобус до ВДНХ иногда можно и не войти, а ходят они не по расписанию и даже в Яндексе не всегда отображаются.

Когда заселялась, из окон через дорогу был виден Лосиный остров. Потом натыкали еще человейников. Сейчас во дворе строят школу, надеюсь, я к тому моменту уеду отсюда. Все дворы в машинах, не пройти. Это при том, что в доме есть подземный паркинг. Единственный плюс — лес недалеко, можно ходить гулять… Ну как недалеко, пешком минут 15, шоссе перейти по загаженному подземному переходу. Недавно появилась новость, что промзону, которая под окнами с другой стороны, тоже будут застраивать человейниками. Вроде жители района против, но вряд ли получится что-то отвоевать.

В общем, адок. Буду учиться на своих ошибках. Дальше или нормальный ЖК — не 25 этажей и обязательно двор без машин — в зеленом районе Москвы, или загородный дом.


ПРИЧИНА № 4

Коммунальные службы и администрация в Подмосковье работают намного хуже

Живу в Подольске. Единственный плюс — цены на квартиры ниже, чем в Москве, хотя сейчас и здесь уже подскочили ого-го. И близость транспорта — но это мы специально выбрали такую квартиру. В остальном одни минусы, даже несмотря на то, что это ближнее Подмосковье. Отличается от Москвы почти всем. Медицина на нуле: чтобы попасть к врачу, нужно отсидеть в очереди два часа минимум. ТЦ один на город, да и магазины там ни о чем. Работы нормальной нет — имею в виду, где платят. Да и в принципе администрации по фигу на все: дороги не чистят, выходишь из дома в семь утра — ни одного дворника. Когда я жила в Москве, дворника видела каждое утро. Реагируют только на жалобы, за ЖКУ берут до фига, а услуга не соответствует цене. В общем, можно долго перечислять, но все равно жить в Москве и области — абсолютно разные вещи.


ПРИЧИНА № 5

В подмосковных городах очень плохо с транспортом

Ближнее Подмосковье — это ад. Ужасные новые районы. Транспорт чудовищен, один факт существования маршруток — уже достаточный повод для побега, а что уж говорить про автобусы «Ранд-транса» и «Мострансавто». Но на пригороде, особенно там, где МЦД, кататься уже худо-бедно можно, поэтому если будет недалеко платформа, то терпимо.


ПРИЧИНА № 6

В области сложно устроить ребенка в детский сад и найти ему занятия

Жизнь за Мкадом так себе. Я родилась в Москве, всю жизнь прожила на юге: через дорогу — Царицынский парк, метро в пяти минутах ходьбы, рядом моя школа, детские сады. Вышла замуж, родился ребенок, и купили квартиру в Видном — однушку без ипотек. Район новый, вторичка в новостройке, рядом лес, школа и детсад, в который никак не попадет ребенок трех с половиной лет, хотя очередь льготная. Про медицину вообще молчу, даже не стали прикрепляться к местным поликлиникам, ездим в свои в Москву. Радует, что новый жилой фонд, чистый подъезд, соседи — молодые семьи, все люди порядочные, в отличие от контингента в старом жилом фонде. На время декрета сойдет, но в будущем точно переедем обратно в Москву.


ПРИЧИНА № 7

Жителям Подмосковья приходится дышать грязным воздухом

Люберцы — очень хороший район на самом деле! В первую очередь он хорош ароматами с полей аэрации — такими, с которыми даже HEPA-фильтр не справляется. Ну и экология там на высоте: юго-восток Москвы всегда славился чистейшим воздухом, не то что эти грязные и поганые запад и северо-запад. А еще транспортная доступность такова, что жителям этих районов завидуют все остальные жители Москвы! Очень удобно добираться до всего пешком! Гораздо быстрее, чем на чадящей и неэкологичной машине.


ПРИЧИНА № 8

Подмосковье объединяет все минусы большого и маленького города

Жил по работе в Лобне около года и, честно, не очень понимаю восхищения Подмосковьем. С одной стороны, все минусы мегаполиса: пробки, отсутствие экологии, высокая стоимость жилья. С другой — дополнительные минусы вроде лишнего часа дороги до культурных мест, редкого транспорта и убитой инфраструктуры.

Был в Люберцах в 2017, кажется, году — станция «Котельники» тогда недавно открылась. Честно говоря, от ландшафта, открывшегося взору при выходе из метро, в голове невольно начала играть «Гантеля» группы «Кровосток». Все вроде и неплохо, но грязно — дело было зимой, переходящей в весну. Какая-то нон-стоп туса бездомных и попрошаек тут и там. Прошел пару кварталов до нужного здания, мимоходом поглядел на пьяную драку, забрал бумаги и вернулся.



стоит ли покупать квартиру или апартаменты на российских курортах

Прекращение авиасообщения между Россией и другими странами, девальвация нашей национальной валюты, похоже, надолго поставили крест на выездном туризме. Альтернативой, как это было в разгар пандемии COVID-19, может стать отдых в России. Есть ли резон покупать в курортных городах собственное жилье, разбирался «Профиль».

Метр квадратный на «русских горках»

Начиная с 5 марта участники рынка недвижимости РФ фиксируют падение спроса на жилье. Сделки с новостройками за неделю сократились на 15%, а со вторичкой – на 12%. Происходящее объясняется резким удорожанием ипотеки, после того как Банк России поднял ключевую ставку до 20% годовых.

Ситуацию усугубляет стагнация доходов населения. Как пишут «Известия» со ссылкой на вице-президента Российской гильдии риелторов Константина Апрелева и представителей риелторов, эти факторы могут привести к тому, что по итогам 2022 года спрос на жилую недвижимость рухнет на 50%.

Прописные истины: разрешат ли переводить апартаменты в жилой фонд

В настоящее время сжимаются не только продажи – одновременно начал дешеветь и метр квадратный. Всего за три дня – с 5 по 8 марта – цены на вторичном рынке снизились на 1%. Квартиры в новостройках в этом отношении пока держат удар – девелоперы морально не готовы пересматривать прайсы. Из-за подорожавших стройматериалов и ускорившейся инфляции им это грозит убытками.

Однако многие эксперты исходят из того, что и в этом сегменте рано или поздно застройщики будут вынуждены начать играть на понижение. Если прогнозы верны, то недвижимость в России в течение ближайших месяцев способна подешеветь примерно на треть. В результате у граждан, которые, несмотря на кризис, все еще располагают необходимыми финансовыми ресурсами, появится окно возможностей для выгодного их вложения.

Надо понимать, что квартиры и апартаменты приобретаются не обязательно для постоянного проживания. Для кого-то такие объекты интересны с точки зрения регулярного отпуска. Это сегодня становится еще более актуальным на фоне закрытия воздушного сообщения с другими странами, существенного подорожания туров из-за обесценивания рубля к ведущим мировым валютам, а также общего ухудшения отношения к гражданам РФ за рубежом.

В чем различия квартир и апартаментов

Тем, кто решится на такой вариант инвестирования свободных средств, не лишним будет напомнить о нюансах выбора жилья. Недвижимость, приобретаемая для ежегодного отдыха, допустим для всей семьи, может быть расположена как в жилом, так и нежилом фонде. К первой категории относятся квартиры, частные дома, доли в квартирах и домах. Помещения в жилом фонде, согласно действующему законодательству, должны полностью соответствовать установленным требованиям и нормам.

Речь, в частности, о необходимой и достаточной степени инсоляции (поступления солнечного, естественного света), вентиляции, толщине стен, перекрытий, уровне шумоизоляции. В шаговой доступности обязательно наличие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник, магазинов).

Именно это открывает право на постоянную регистрацию в такой квартире или доме. Другое конкурентное преимущество стандартных квартир – более низкие тарифы на ЖКУ, имущественный налог также ниже.

Апартаменты по своему статусу не относятся к жилому фонду. Хотя некоторые по многим характеристикам могут полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к обычному жилью. Однако использовать апартаменты разрешено только для временного или постоянного проживания. Благодаря этому они стоят несколько дешевле квартир, но минусы все равно остаются.

Например, в апартаментах нельзя прописаться, а нормы строительства – менее строгие, чем для обычных жилых объектов. Это может сказываться на качестве звуко-, тепло-, шумоизоляции. Стоимость коммунальных услуг, как правило, выше, а налог исчисляется по повышенной ставке.

Бюджетное правило проживания

Впрочем, покупателям недвижимости, предназначенной исключительно для отдыха, а не постоянного проживания, обычно не требуются расположенные в шаговой доступности социальные объекты, а регистрация нужна разве что временная.

Зачастую бюджет на отдых выделяется более расширенный, чем на на повседневную жизнь. Поэтому для отдыха апартаменты вполне подходят, это куда более экономный аналог размещения в отелях.

Апартаменты в апарт-отелях могут использоваться собственниками как для своего отдыха, так и для сдачи в аренду в остальное время года. В этом случае услуги по поиску арендаторов для краткосрочной или долгосрочной аренды обычно предоставляет управляющая компания, и это удобно.

В рублях и метрах: почему стоимость владения жильем может оказаться неподъемной

Кроме того, апарт-отели, как правило, имеют собственный ресепшен и обслуживающий персонал, услугами которого можно воспользоваться, – это и ежедневная уборка, и доставка еды в номер, и услуга «будильник». По сервису это максимальное приближение к отелям, что, безусловно, удобно для отдыхающих, не желающих связывать себя с готовкой домашних завтраков, обедов и ужинов или мытьем полов.

Что важно – зачастую здания, состоящие из апартаментов, возведены в центральных районах курортных городов, что удобно для экскурсий и перемещения проживающих. Если же отдых предполагает уединение, тишину и спокойствие, то не исключено, что квартира в спальном районе будет более подходящей.

Также в качестве недвижимости для ежегодного отдыха может рассматриваться и частный жилой дом. Правда, затраты на его приобретение и обслуживание существенно выше, чем на небольшую по площади квартиру или апартаменты. Все в конечном счете зависит от потребностей, запросов, интересов, ну и, конечно, кошелька.

Закаты морские или таежные

Для любителей моря и солнца наиболее популярными местами в России для приобретения недвижимости традиционно считаются курортные города Краснодарского края – Азов, Анапа, Геленджик, Сочи, Туапсе. Рынок первичной недвижимости все последние годы здесь активно развивается.

Покупателям предлагаются лоты в жилых комплексах с полной инфраструктурой, содержащей рестораны, кафе, парковки, досуговые и развлекательные центры, бассейны. Обычно такие объекты располагаются в непосредственной близости от моря. Альтернатива Кубани, самая близкая для жителей европейской части России, – Крым и Калининградская область.

Однако солнце, воздух и вода не обязательно могут быть в одном наборе. Для отдыха на природе привлекательны Приморский край (Владивосток) и Камчатка. А еще есть Карелия, регионы у Байкала и Алтай. Важным параметром в выборе объекта недвижимости в первую очередь выступает наличие благоприятной экологии. И эти места ему соответствуют.

Для длительного семейного отдыха, не требующего серьезных вложений, москвичи нередко приобретают «дальние дачи» – в Тульской, Тверской, Калужской, Липецкой, Воронежской областях. В Ярославской и Нижегородской областях отдых может предполагать рыбалку и пешие прогулки.

Естественные ограничения

Следует признать, что большого количества качественных предложений на первичном рынке курортной недвижимости нет. Выбор городов и населенных пунктов, где можно «спрятаться» от санкций, политики и экономики, также ограничен.

Например, на Байкале стоит отметить загородные объекты, расположенные в Листвянке, почти у кромки озера. Это отдельные особняки, а также немногочисленные малоэтажные многоквартирные дома в организованных поселках. Там проектом предусмотрены даже подземные паркинги и детские площадки.

Такую недвижимость можно отнести к бизнес-классу, но она в дефиците, который едва ли получится ликвидировать в обозримом будущем. Байкал входит в список мирового наследия, и на большей части прилегающей к нему территории расположены многочисленные заповедники, национальные парки и водоохранные зоны.

Земель, на которых разрешено строительство, не много. Другой весьма интересный пример – Алтай. В 280 км от Барнаула расположен экокурорт, с рестораном, магазином, аптекой, детскими и досуговыми центрами.

В этой части территории есть этно-парк и жилой микрорайон с коттеджами от 60 до 500 кв. м, а также земельными участками от 30 соток до 2 га. Словом, такие места в России есть, просто их надо знать и следить за предложениями застройщиков и владельцев о продаже объектов недвижимости.

Форма владения – индивидуальная или коллективная

Заключение договора на покупку объекта недвижимости возможно как на одно лицо, так и на нескольких. Долевая собственность предполагает солидарную ответственность при владении имуществом, пропорционально принадлежащим долям.

На территории России покупка квартиры на курорте вскладчину пока не получила широкого распространения. Но перед глазами есть пример. В прежние годы немало россиян, предпочитавших отдых за рубежом, по такой схеме приобретали местные объекты недвижимости.

Заградительная ипотека: ни дать, ни взять

После известных событий, вызванных кризисом на Украине, инвестиции в зарубежную недвижимость не выглядят столь же привлекательными и защищенными. В этом случае действуют законы государства, на территории которого расположена недвижимость.

Правила владения могут меняться не в пользу собственников из-за внешних факторов. Так, сейчас в Болгарию или на Кипр россиянам добраться весьма проблематично.

В случае возникновения конфликта между странами, изменения законодательства или других непредвиденных обстоятельств доступ к приобретенной недвижимости вообще может быть прекращен, а на государственном уровне приняты решения о национализации недвижимости, принадлежащей иностранным гражданам. А это – значительные материальные потери, от которых по определению застрахованы покупатели жилья для отдыха в пределах границ России.

Автор – эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами

Стоит ли покупать квартиру летом?

Какие есть плюсы и минусы у покупки жилья в летнее время? С какими трудностями можно столкнуться при выборе квартиры летом?

Как правило, в летний период большинство потенциальных покупателей уезжают в отпуск, из-за чего многие продавцы снимают с продажи свои квартиры.

Тем не менее, даже в это время на рынке новостроек существует достаточное количество предложений, которые нередко представлены с хорошей скидкой. Поэтому в этой статье мы рассмотрим все известные плюсы и минусы покупки квартиры летом.

Первый плюс: скидки

Самым богатым на скидки считается, как правило, декабрь. Тем не менее, летние скидки не сильно уступают скидкам в другие сезоны, поэтому даже в это время можно найти выгодные предложения. 

Кроме того, именно летом покупатели вторичного жилья обладают большими возможностями для торгов, нежели осенью. Поскольку в осеннее время убедить продавца дать скидку гораздо сложнее из-за того, что желающих купить квартиру становится в разы больше. Поэтому наиболее выгодным месяцем для подбора жилой недвижимости можно считать август, особенно первую половину и середину месяца. В это время количество предложений начинает увеличиваться, тогда как покупателей еще не так много. 

Второй плюс: каникулы

Покупка жилья в летний период выгодна также и тем семьям, в которых есть дети. Поскольку вопросы устройства детей в школу следует решать до того, как начнется учебный год. И чтобы не отрывать детей от учебы, лучше всего переводить в новую школу во время летних каникул. 

Помимо этого, в летнее время можно отправиться всей семьей на дачу, чтобы пожить там в случае, если свое жилье продано либо если в новой квартире все еще делается ремонт. Если же нет возможности или желания жить на даче, то можно арендовать недорогую квартиру, поскольку в летний сезон аренда жилья будет на 20% дешевле, чем в иные сезоны. 

Третий плюс: оценка освещенности и переносимости

В летнее время при просмотре квартиры можно понять, какой будет освещенность. Поскольку летом из-за деревьев у окна в комнате может быть намного темнее, чем зимой, когда на этих деревьях нет растительности.

Кроме того, именно в летнее время выгодно покупать квартиру тем, у кого есть аллергия, потому что в этот сезон гораздо легче обнаружить те виды деревьев и растений под окнами, которые могут вызвать аллергию. 

Четвертый плюс: оценка влажности и жары

В летний сезон намного легче оценить избыточную влажность. Уже при входе в подъезд летом можно будет почувствовать сырость, идущую из подвала. Это будет признаком того, что в квартирах тоже будет повышенная влажность. Тогда как зимой определить степень влажности будет труднее из-за отопления, которое будет делать воздух суше. 

Помимо этого летом гораздо проще понять то, насколько в будущем жилье будет жарко. Это поможет понять, насколько комфортно будет находиться в квартире летом и нужно ли будет в дальнейшем устанавливать кондиционер в квартире или нет. 

Первый минус: мало вторичного жилья

Летнее время считается наименее активным, особенно на рынке вторичной недвижимости. Этот период считается временем застоя, потому что большая часть имеющихся накоплений у потенциальных покупателей уходит на отпуск, а значит, покупка жилья будет отложена на неопределенный срок.

Также низкая активность наблюдается не только среди потенциальных покупателей. Количество предложений на рынке недвижимости в летнее время тоже сильно сокращается, потому что многие продавцы устаивают летом перерыв в ожидании осеннего ажиотажа. И по этой причине в летнее время на рынке недвижимости представлено очень ограниченное число предложений, что сильно усложняет выбор и покупку квартиры. 

Второй минус: проблемное отопление

В летний сезон можно понять, как в квартире будет в жару, однако невозможно будет понять, как в квартире будет в зимнее время. Летом не получится проверить, насколько в квартире будет тепло, и как хорошо это тепло будет сохраняться в зимний сезон. Также летом не удастся обнаружить наличие наледи на окнах и сквозняков от плохо заделанных углов.  

Плохие радиаторы еще можно заменить, а вот разрешить проблему с холодными стенами полом и щелями будет намного сложнее. Поэтому в летнее время не очень выгодно покупать жилье на первом этаже, угловые квартира, а также квартиры без тамбура. 

Третий минус: сложность с оценкой территории

В летнее время все дворы кажутся намного привлекательнее за счет зелени. Однако в этот сезон гораздо сложнее оценить, насколько будет комфортно в осеннее и зимнее время. В летний сезон также гораздо труднее понять, насколько хорошо работает управляющая компания. Летом уборка территории нужна минимальная, тогда как зимой во дворе нужна будет регулярная уборка снега. Выходом из такой ситуации может быть разговор с потенциальными соседями, которые могут просветить насчет качества уборки и обслуживания придомовой территории в зимнее время года. 

Четвертый минус: определение перенаселенности

Летом многие жители многоквартирных домов уезжают в отпуск либо на дачу. Поэму это приводит к сложностям в плане определения перенаселения. Особенно это важно по отношению к парковочным местам, которые в летнее время могут быть свободны, тогда как после наступления осени и по возвращению жильцов из отпуска места для машины совсем не останется. 

Кроме того, в летнее время при отсутствии большей части жильцов будет сложнее определить, какие соседи живут рядом с вами и насколько они могут быть шумными. 

Стоит ли покупать квартиру в клубном доме?

Современная массовая застройка не позволяет покупателям недвижимости каким-либо образом проявить свою индивидуальность. Они вынуждены жить в однотипных домах, которые имеют несколько корпусов, большую этажность и бесчисленное количество квартир. Но альтернатива такой недвижимости существует в любом крупном городе. К ней относят клубные дома, которые следует искать в центральной части мегаполиса, где масштабные жилые комплексы не возводятся. Такие объекты рассчитаны на успешных бизнесменов, менеджеров, руководителей, представителей творческих профессий и других состоятельных собственников.

Чем отличаются современные клубные дома

Выявить дом клубного типа очень просто, поскольку он обладает определенными характеристиками, которые прослеживаются в каждом проекте. Такие здания отличаются небольшим количеством этажей, стандартное их число составляет 3-5, реже встречаются объекты до 7 уровней. Число жилых или офисных помещений тоже ограничено, оно обычно не превышает 40 отдельных квартир. Комплексы оборудованы современными коммуникационными системами, привлекательной придомовой территорией, имеют собственную службу контроля, охрану. Иногда в качестве основы для производства строительных работ используют старинные постройки, внешний облик которых стараются сохранить.

Следующие основные признаки отличают любой современный клубный дом:

  • просторные жилые помещения, площадь которых позволяет вместить в здание до 30-40 квартир;
  • спокойная атмосфера – контроль и служба безопасности ограничивают доступ посторонних лиц;
  • немногочисленность – общее количество таких объектов в стране не превышает 7% от рыночной недвижимости;
  • выгодное расположение – здания строятся в центральных и наиболее престижных районах города.

Стоит ли приобретать помещение в клубном доме

Здания клубного типа обладают своей спецификой, которая предполагает определенные ограничения для жильцов. Если покупатель соответствует всем требованиям, то приобретение площади в таком объекте является правильным решением. Это подчеркнет высокий социальный статус владельца, позволит пользоваться комфортной жилой площадью. Чаще всего подобные дома предлагают купить лофты, площадь которых варьируется в пределах 40-200 квадратных метров. Если жилая недвижимость этого вида не подходит по определенным причинам, то можно оценить офисные проекты, которые тоже представлены на рынке.

Где в Москве не стоит покупать квартиру, чтобы не стоять в пробках?

Жилые комплексы с идеальной транспортной доступностью в столичном регионе вряд ли могут существовать. Если, конечно, не пользоваться вертолетом или летучим порохом. Но есть районы, в которых пробки — это норма жизни. Можно, конечно, считать, что самые доступные или дешевые новостройки как раз и находятся в зоне риска, там, где с автомобилем делать нечего.

Но если рассматривать «доступность» как возможность добраться до работы и обратно, то самое удобное жилье — это то, в котором можно и работать. Или рабочее место должно быть в принципе в пешеходной доступности. Даже метро не спасет некоторых жителей, которые любят скорость — если, к примеру, нужно доехать из Некрасовки до Коммунарки, в подземке придется провести почти полтора часа, хотя в часы пик попасть в новую станцию метро непросто.

Кольцевые — болевые точки

Наиболее сложно складываются взаимоотношения с транспортной доступностью у автолюбителей, проживающих за МКАДом и работающим в границах МКАДа.

«Самые болевые точки связаны с шоссе, соединяющими столицу и города-спутники, которые фактически стали частью мегаполиса и, по сути, формируют московскую агломерацию. В этих городах за последние 5-8 лет наблюдалось активное жилищное строительство, в то время как транспортная инфраструктура не создавалась такими темпами. Если внутри Москвы новые развязки и хорды решают эту проблему, то в северо-западном, восточном, юго-восточных направлениях, на выездах из столицы, наблюдается сложная ситуация», – говорит Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН».

«Так или иначе, сейчас проблемы с пробками сконцентрированы на кольцевых дорогах центра, поэтому, где бы вы ни купили жилье, на ТТК или Садовом кольце, вы будете время от времени попадать в заторы. Особенно сложная ситуация, конечно, в агломерациях, примыкающих к МКАД (юго-восток – Котельники, северо-запад – Красногорск, север – Химки). Вылетные шоссе в пределах МКАД в целом стало легче преодолевать благодаря их реконструкции, но проблема с пробками на развязках (как в пределах МКАД, так и в области) сохраняется», – отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».  

Проблемный юго-восток

Самым проблемным с точки зрения транспортной доступности считается юго-восток столицы. С учетом активности нового жилого строительства ситуация выглядит особенно острой, но застройщики традиционно делают ставку на наличие метро. Главная магистраль — Каширское шоссе — считается самой загруженной в столице. Несомненный плюс – по данным аналитиков, именно в этом округе возводится чуть ли не самое дешевое (по средней цене) жилье, расположенное внутри МКАД. Цена, чтобы стать москвичом, перевешивает все минусы. Тем не менее, этот округ, как и другие части Москвы, развивается высокими темпами, так что проблемы постепенно, не быстро, но теряют свою остроту. В декабре, к примеру, запущен грузовой каркас — грузовики смогут ездить транзитом только по разрешенным улицам, не заезжая в спальные районы.

Из больших проектов, которые успешно реализуются в этом округе, можно назвать ЖК «Люблинский парк» от ГК «ПИК». Повезет больше всего тем, кто пользуется метро — станция в 20 минутах ходьбы от новостройки. За МКАДом, но также входящий в ЮВАО, застраивается большой район Некрасовка. Недавно он получил собственную станцию метро. Но автомобилистам от этого легче не стало. Говорят, что и тем, кто пользуется метро, не особо повезло — в час пик давки. Согласно исследованиям Domofond, этот район жители Москвы считают самым некомфортным. Хотя критерии исследования не озвучивались.

Еще одна больная локация на карте Москвы — Восточное Бирюлево, расположенная в ЮВАО. Именно здесь располагается печально известный ЖК «Царицыно». Сегодня главной транспортной артерией Бирюлево Восточного является Липецкая улица, по которой жители района могут добраться до станции метро «Царицыно».  Эта же улица является единственной связью с МКАДом. Власти Москвы обещают расширить ее в ближайшее время. А пока что на пересечении Липецкой улицы и МКАД, как сообщает «Москва 24», «водителям приходится вставать пораньше, чтобы успеть «проскочить» до часа-пик, когда движение на развязке почти останавливается. «Всегда тут такие пробки, по утрам особенно! И начинается очень далеко – от Расторгуево примерно», – рассказал один из автомобилистов.

Подмосковье

Жителям практически всех новостроек Подмосковье так или иначе придется сталкиваться с транспортными проблемами. И если в Москве снизить напряженность помогает развитие метро, то в области пока что о развитии подземки речи не идет. В мае этого года сообщалось, что Минтранс РФ, РЖД, правительства Москвы и Подмосковья приняли решение отказаться от продления метро в Мытищи, Красногорск и Балашиху, сконцентрировавшись на развитии проекта московских центральных диаметров (МЦД) для решения транспортных проблем городов-спутников. Таким образом, областных жителей планируется пересадить максимально на общественный транспорт.

Топ-10 самых загруженных по пятницам московских магистралей (с 15:00 до 00:00)

Лeнинский прoспект

Ленинградское шоссе

Варшавское шоссе

Проспект Маршала Жукова

Профсoюзная улица

Волоколамское шоссе

Липецкая улица

Рублевское шоссе

Дмитровское шоссе

Каширское шоссе

Источник: Центр организации дорожного движения. данные на Июнь 2019 года 

Почему стоит покупать трехкомнатную квартиру в новостройке? ::Выксунский рабочий

Особым спросом на рынке недвижимости пользуются трехкомнатные квартиры, поскольку они идеально подходят для семейного проживания, да и если рассматривать приобретение жилья как надежное долгосрочное вложение средств, то такой вариант смотрится одним из наиболее оптимальных. Только приобретать жилье без посредников в новостройках значительно лучше, поскольку и стоимость получается минимальной, и все переговоры ведутся напрямую с застройщиком, что во всех случаях является оптимальным.

Поэтому приобретение такого жилья является популярным и востребованным. На сайте https://ssthm.ru/nizhnevartovsk/kvartiry/trekhkomnatnye/ вы можете подробно узнать, как купить трехкомнатную квартиру в новостройке в Нижневартовске, каковы цены, условия приобретения и прочие нюансы возможной сделки. Кроме конкретных вариантов, которые можно увидеть на сайте, следует учесть, почему покупка таких квартир является гораздо более продуманным решением, чем приобретение их в секторе вторичного жилья:

  • гарантируется полная юридическая чистота сделки, возможна покупка недвижимости через ипотечное кредитование;
  • при приобретении нового жилья точно будут соблюдены все параметры надежности и теплозащиты, что в условиях Крайнего Севера приобретает огромное значение;
  • обеспечивается отличная инфраструктура — наличие детских и спортплощадок, торговых и развлекательных центров, школ, детсадов, яслей;
  • квартиры идут в современной планировке, что создает комфортные условия проживания и в обязательном порядке сказывается на их стоимости при продаже;
  • соседи будут с примерно таким же достатком, как и покупатель недвижимости;
  • можно приобрести их без отделки и полностью отремонтировать на свой вкус и многие другие преимущества.

Так что подобного рода сделка с застройщиком напрямую и без посредников гарантирует, что стоимость трехкомнатной квартиры будет минимальной, качество возведения жилья — на хорошем уровне, и такая покупка экономически целесообразна и максимально выгодна. Недвижимость же будет служить долгие годы!

Застройщик «Северные Строительные Технологии» — надежная компания в Нижневартовске, которая занимается строительством жилых комплексов с функциональными и удобными студиями, 1-комнатными, 2-комнатными и 3-комантными квартирами, паркингами. На сайте вы можете ознакомиться со всеми вариантами планировок квартир, инфраструктурой жилых домов и другой полезной информацией.

Аренда или покупка дома: что выгоднее? | Недвижимость

Что лучше снять или купить дом? В какой-то момент этот вопрос возникает в жизни каждого. Даже пожизненный арендатор, который любит жить в квартире, вероятно, имел несколько внутренних разногласий по поводу того, будет ли разумнее купить дом или продолжать арендовать.

Какой правильный ответ? Хорошая новость заключается в том, что ответ зависит от вас. Плохая новость заключается в том, что легко представить, как вы оглядываетесь назад и жалеете, что не провели столько лет в качестве арендатора, или что вы не купили свой дом – или, возможно, что вы сделали это в другое время в вашей жизни. жизнь.Поэтому, чтобы избежать финансовых разочарований позже, постарайтесь как можно скорее выяснить, что вы считаете более разумным: арендовать или купить дом.

Пока вы обдумываете это, вы действительно должны сначала задать себе ряд вопросов.

Могу ли я позволить себе собственный дом?

«Когда вы арендуете, вы платите только арендную плату. Никаких налогов на недвижимость, никаких сборов за ТСЖ, никаких чеков ландшафтным дизайнерам за стрижку газонов, уборку снега и весенне-осеннюю уборку. Одно дело. Вы платите за коммунальные услуги, но на этом все», — говорит Шерил Коста, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Бостона.«А если что-то сломается, вы звоните ремонтникам, и это чинят за день».

Расходы на содержание дома могут быть большими. Когда-нибудь ваша крыша изнашивается, а страховые полисы не покрывают общий износ. Вы также потратите деньги на стрижку газона, наняв услугу или купив косилку. В разное время вам может понадобиться нанять сантехника, службу отопления или охлаждения и, возможно, дезинсектора.

Конечно, это хороший аргумент в пользу покупки кондоминиума, если вы хотите что-то среднее между покупкой и арендой.В кондоминиуме вы владеете собственностью, но ассоциация кондоминиумов (которой вы платите взносы) несет ответственность за стрижку газона и часто за ремонт в помещении, например, за сантехнику.

«Прежде чем покупать, я предлагаю тщательно изучить свои расходы», — говорит Коста. «Слишком много людей покупают дом и не в состоянии оценить все сопутствующие расходы. Когда мы купили наш первый дом, мы потратили почти все, что сэкономили на первоначальном взносе, а когда весной начала расти трава, мы поняли, что у нас не было денег. в бюджете нет газонокосилки.У вас нет таких проблем при аренде жилья».

Как у меня с финансами?

Это почти тот же вопрос, что и «Могу ли я позволить себе владеть домом?» Тем не менее, вы должны думать не только о том, сколько расходов на жилье Есть и спросите себя, может ли ипотечный кредитор предоставить вам хорошие условия по кредиту на дом.В конце концов, чем лучше процентная ставка, которую вы можете получить, тем менее дорогим будет ваш платеж по ипотеке.

«Самый важный шаг, который вы должны сделать, прежде чем прыгать сломя голову, — это оценить текущее соотношение долга к доходу, сбережений и активов», — говорит Райан Чиккелли, основатель Generations Insurance & Financial Services в Кадиллаке, штат Мичиган.

Если вы этого не сделаете, это сделает ипотечная компания, добавляет Чиккелли. Поэтому сначала проанализируйте свои финансы, прежде чем слишком серьезно относиться к поиску дома.

«Если у вас нет разумного представления о вашем финансовом положении, прежде чем брать кредит, у вас не будет идеального опыта», — говорит Чиккелли.

Брэндон Эштон, директор Cornerstone Financial Services в Саутфилде, штат Мичиган, высказывается несколько более прямолинейно: «Если в вашем кредитном отчете полный беспорядок, то вы, вероятно, не готовы покупать дом», — говорит он.

Он отмечает, что если дом выставлен на продажу по хорошей цене, это не имеет значения по сравнению с вашими финансами. «Ставки по ипотеке и стоимость жилья абсолютно ничего не значат, если у вас нет сбережений или дохода, чтобы позволить себе такую ​​покупку», — говорит Эштон.

Подходящее время для покупки дома?

Это очень важный вопрос – и личный, который можете решить только вы. Тем не менее, вы можете рассмотреть следующее.

У вас сильный стресс? Если да, то покупка дома сейчас может только усугубить ситуацию.Чиккелли, например, говорит, что вы, вероятно, не захотите покупать дом, «если ваша личная жизнь в кризисе».

Так что, если, например, у члена семьи проблемы со здоровьем или вы только что потеряли работу, вы можете остаться на некоторое время.

Вы чувствуете необходимость купить дом? Точно так же вы не хотите зацикливаться на мысли, что сейчас самое время купить дом, потому что вы достигли определенного возраста или этапа жизни, и если вы не купите дом сейчас, у тебя как-то не получается в жизни.Это простая интеллектуальная игра. Может быть, вы скоро женитесь и чувствуете, что вы и ваш супруг лучше подходите для дома. Может быть, вы достигли определенного возраста, например, 30 или 40, и вам кажется, что вы должны жить где-то, где есть белый частокол.

Пандемия и экономика усложняют ситуацию? Если вы ищете предлог, чтобы отложить покупку дома, пандемия предлагает отличный повод.

«Высокий спрос на дома усложнил для многих людей возможность получить дом прямо сейчас», — говорит Дейл Бейкер, президент KeyBank Home Lending.

Пандемия — главный виновник, по словам Бейкера. Он говорит, что рекордно низкие процентные ставки подстегнули спрос, но связанная с пандемией цепочка поставок и проблемы с рабочей силой замедлили темпы строительства нового жилья.

«Низкий уровень запасов и высокий спрос привели к росту цен на жилье на некоторых рынках более чем на 15%, а это означает, что покупатели могут ожидать, что они будут платить больше за тот же дом по сравнению с прошлым годом», — говорит Бейкер.

Сколько лет вы должны арендовать, прежде чем покупка станет более разумным вариантом?

На этот вопрос действительно сложно ответить, но вы могли бы привести хороший аргумент в пользу того, что аренда — лучший вариант, если вы вкладываете деньги каждый год.

«Большинство людей не осознают тот факт, что в среднем ежегодное обслуживание дома составляет от 1% до 3% стоимости дома», — говорит Коста. «Для дома за 1 миллион долларов это от 10 000 до 30 000 долларов в год только на содержание дома. Добавьте к этому налоги на недвижимость и коммунальные услуги, и вы получите серьезные деньги каждый год».

Вы также не знаете, поднимется ли стоимость вашей собственности со временем или, возможно, уменьшится, если район, в который вы переехали, испытывает экономические проблемы.

Таким образом, несмотря на то, что домовладение обычно считается лучшим вложением, в долгосрочной перспективе арендатор, вкладывающий деньги в ремонт дома и налоги на недвижимость, может не так уж плохо заработать, можно утверждать.

Тем не менее, если вам нужен конкретный номер, многие эксперты считают, что если вы собираетесь прожить на одном месте пять или более лет, с финансовой точки зрения выгоднее купить дом.

Каковы плюсы и минусы владения по сравнению с арендой?

Как правило, владение домом имеет следующие преимущества:

  • Больше места.
  • Больше свободы делать то, что вы хотите, без критики со стороны соседа или арендодателя, например, возможность переделывать кухню.
  • Это инвестиция. Вы не заработаете на арендной плате. По прошествии многих лет вы, вероятно, будете платить за эти дома.

Минусы владения домом, как правило:

  • Большие расходы на содержание.
  • Налоги на недвижимость.
  • Когда вы въезжаете в дом, если вы не оставляете его скудно обставленным или не переезжаете в очень маленький дом, у вас накапливаются вещи.Таким образом, переезд становится более трудным, к тому же вам, как правило, нужно продать дом перед переездом.

Плюсы и минусы жизни в квартире, как правило, меняются местами. Плюсы аренды, например, заключаются в том, что вам не нужно платить за содержание, ваш арендодатель платит налоги на недвижимость (вы этого не делаете), и съехать, вероятно, будет намного проще, чем съехать из дома.

Вижу ли я, что моя жизнь резко изменится в ближайшее время?

Если ответ отрицательный, и вы хотите купить дом, у вас есть хороший аргумент, чтобы начать поиски.Коста предлагает купить дом — если вы этого хотите — если вы точно знаете, что будете жить в этом районе не менее пяти-семи лет, «и, надеюсь, больше десяти».

Она также одобряет покупку дома, если «ваша работа очень надежна».

Если ваша жизнь постоянно меняется – или даже если все стабильно и поиск дома не является для вас главным – нет ничего плохого в том, чтобы продолжать арендовать жилье, даже на неопределенный срок, утверждает Коста. Когда вы арендуете, говорит она, у вас есть варианты.Возможно, вам придется заплатить немного больше, если вы нарушите договор аренды, но в остальном вы всегда можете легко переехать. Когда у вас есть дом, устроиться на работу в другой части страны или мира внезапно становится сложно.

Так что лучше снять или купить дом? Ответить на это можете только вы, ответив на множество вопросов.

Стоит ли покупать новый дом в Макаллене?

Если вы хотите купить или построить новый дом, обратите внимание на McAllen, Tx. Стоимость жизни, рост, доступность и удобства делают его лучшей альтернативой в США.

Многие впервые покупающие жилье предпочитают Макаллен, штат Техас, из-за его привлекательной недвижимости. Стоящий на колоссальные 85 000 долларов меньше, чем средняя стоимость дома по стране, это определенно один из самых доступных городов США .

В то же время у потенциальных покупателей возникают опасения по поводу его близости к городу Рейноса в Мексике. Тем не менее, это не заставило многих задуматься о том, чтобы купить дом в Макаллене за 90 122 доллара.

Что покупатели думают о покупке дома в Макаллене

Покупатели впервые

Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, в основном попадают в категорию людей, которые хотят иметь собственное жилье вместо того, чтобы платить кому-то арендную плату. Специально для людей, которые живут в этом городе в течение многих лет, McAllen предлагает дома со средней стоимостью около 140 000 долларов. Даже когда дом нуждается в ремонте, он составляет ту же сумму, и они говорят, что скорее заплатят ипотеку, чем арендную плату.

Посмотрите невероятные дома Dolcan Homes новых жилых сообщества по цене от 250 тысяч.

Делаем ход

Люди из таких городов, как Остин и его окрестностей, также переехали сюда, особенно из-за доступности , предлагаемой McAllen. По сравнению со средней ценой дома в Остине, превышающей 350 000 долларов, они могут купить дом за половину цены в Макаллене. К тому же прожиточный минимум тоже преимущество, почти в пять раз дешевле.

Одним из факторов, работающих в пользу увеличения продаж домов в Макаллене (на 8% в прошлом году), является низкий налог на недвижимость .Это также означает, что даже при меньшем финансировании государственных школ города McAllen переживает бум .

Мексиканские покупатели

По мнению некоторых социологов долины Рио-Гранде, состоятельные мексиканцы из близлежащих городов, таких как Монтеррей и Рейноса, стремятся улучшить свой образ жизни и инвестируют сюда.

Однако гражданам Мексики может быть сложнее купить или заложить дом в США. Им придется заполнить больше документов, внести более крупный первоначальный взнос и подтвердить дополнительную финансовую проверку.Даже несмотря на эти препятствия, нет недостатка в мексиканцах, желающих назвать Макаллена своим домом .

На что следует обратить внимание перед покупкой дома в Макаллене

Проверьте свой кредит

Кредитные баллы варьируются от 300 до 850. Чем выше балл, тем больше шансов получить кредит. Вы можете узнать свой балл на сайте creditkarma.com или получить бесплатную копию на сайте Annualcreditreport.com (один раз в год) и узнать, соответствуете ли вы требованиям.

Планируйте свой бюджет

Используйте ипотечные онлайн-калькуляторы для расчета ежемесячных платежей по ипотеке .Узнайте, сколько вы можете себе позволить — с точки зрения первоначального взноса, оплаты услуг адвоката, инспекции, затрат на закрытие, реконструкцию и многое другое. В наши дни вам даже не нужно платить 20% от суммы в качестве первоначального взноса. Вы даже можете обеспечить кредит с нулевым вниз.

Найдите подходящего ипотечного кредитора

Свяжитесь с Better Business Bureau или получите рекомендации от друзей . Спросите ипотечного кредитора о различных ипотечных программах: с фиксированной ставкой (от 20 до 25 лет с фиксированными ежемесячными платежами), с регулируемой ставкой (краткосрочная переменная процентная ставка) и только с процентной ставкой (вы не платите основную сумму в течение определенного времени).Получите предварительное одобрение, чтобы узнать о сумме кредита, на которую вы имеете право, задолго до того, как вы начнете делать покупки на дому.

Ищите дом, который вам подходит

Составьте список того, что вы ищете в новом доме, количество комнат, удобства, подходит ли вам район , безопасность и другие вопросы. Далее сделайте предложение по дому, но будьте готовы к встречному предложению от продавца. Проведите тщательный осмотр и переезжайте в свой новый дом!

Если у вас уже есть участок земли в Макаллене и вы хотите построить дом по индивидуальному заказу, свяжитесь с Dolcan Homes, строительной компанией с самым высоким рейтингом в Макаллене, штат Техас, .Узнайте все о нашем процессе .

6 основных причин, почему вам следует инвестировать в квартиры

Инвестиции в недвижимость — отличный способ увеличить свое благосостояние, если делать это ответственно и с пониманием связанных с этим рисков и выгод. Это также лучшая инвестиция для тех, кто хочет играть активную роль в увеличении своего капитала, а не пассивно вкладывать свои деньги на управляемый счет.

Одной из прекрасных особенностей инвестирования в недвижимость является гибкость и разнообразие используемых стратегий.Вы можете создать свое собственное богатство, перепродавая дома или инвестируя в квартиры, офисные помещения, торговую, промышленную или другую недвижимость и постепенно получая доход, создавая портфель сдаваемой в аренду недвижимости. Какой из них лучше инвестиций?

Инвестиции в квартиры — одна из лучших инвестиционных стратегий для инвесторов, которым нужен дополнительный источник ежемесячного дохода при медленном, но стабильном повышении стоимости их портфеля. Когда дело доходит до недвижимости, есть два основных типа объектов, в которые можно инвестировать: односемейные и многоквартирные.Многоквартирные дома, или жилые комплексы, представляют собой здания, в которых имеется более одной сдаваемой в аренду квартиры. Хотя существует меньше ограничений для создания портфеля небольших домов, инвестиции в многоквартирную недвижимость имеют несколько преимуществ. Вот шесть причин, почему вы должны инвестировать в квартиры.

#1: Надежный поток доходов

Инвестиции в недвижимость, сдаваемую в аренду, обеспечивают регулярный и надежный поток доходов, который обеспечивает положительный денежный поток, который выше, чем типичная доходность дивидендов по акциям.В тех случаях, когда инвестиции в перспективные акции нестабильны и неопределенны, инвестиции в недвижимость имеют в целом гораздо более высокую рентабельность инвестиций с течением времени. Всегда учитывайте срок службы ваших инвестиций; в этом отношении недвижимость всегда будет более надежной инвестицией.

№ 2: Сокращение долга за счет дохода от собственности

Сумма чистого операционного дохода (NOI) собственности уменьшает долг по собственности. NOI рассчитывается по валовому доходу за вычетом всех расходов до выплаты долга. Он будет в достаточной степени финансировать выплаты долга, тем самым уменьшая остаток долга и создавая собственный капитал.

№ 3: Налоговые льготы

Налоговый кодекс США дает владельцам недвижимости несколько преимуществ. Это включает в себя неограниченные вычеты процентов по ипотечным кредитам и ускорение амортизации, которые защищают часть денежного потока, генерируемого и выплачиваемого инвесторам. Во время продажи IRS также разрешает инвесторам положение 1031, которое позволяет инвесторам обменивать недвижимость на другую инвестиционную собственность и откладывать все налогооблагаемые доходы на будущее. Peak Commercial очень тесно сотрудничает со специалистами офиса биржи 1031 — это дает клиентам дополнительную поддержку и контроль над транзакцией, а также специальную команду, работающую от их имени.

№ 4: Повышение стоимости активов

Многоквартирные дома для сдачи в аренду обеспечивают превосходную оценку стоимости, которая соответствует другим типам инвестиций и превосходит их. Таким образом, жилые комплексы растут в цене по мере увеличения чистого операционного дохода от собственности за счет увеличения арендной платы и более эффективного управления активом.

Помните, что вы должны содержать свою собственность в порядке, чтобы она сохраняла свою ценность в течение длительного времени. Территория должна быть сохранена, мелкий ремонт должен быть выполнен в вашем текущем плане обслуживания, и должен быть на месте квалифицированный обслуживающий персонал.Проявите должную осмотрительность при выборе тех, кто будет работать на вас. Вы хотите нанять техников и техников, которые разделяют ваше желание обеспечить чистое и безопасное жилье.

№ 5: Создание портфолио за меньшее время

Многоквартирная недвижимость подходит для инвесторов, которые хотят создать большой портфель сдаваемых в аренду единиц. Например, приобретение и управление жилым комплексом из 20 квартир намного проще и гораздо более эффективно по времени, чем покупка 20 различных домов на одну семью. При последнем варианте инвестору нужно было бы провести переговоры с 20 разными продавцами, провести осмотр 20 домов, расположенных в разных районах, и открыть 20 отдельных кредитов для каждого объекта.Чтобы избежать этой головной боли, инвесторы покупают один объект недвижимости с 20 единицами. Учитывая, что коммерческая недвижимость имеет тенденцию быть более сложной, чем стандартная сделка с недвижимостью, всегда будет кривая обучения. Чтобы ускорить эту кривую, воспользуйтесь базой данных Peak Commercial. Именно здесь вы можете найти маркетинговые инструменты и сетевые стратегии, необходимые для успешных инвестиций.

№ 6: Консолидированное управление имуществом

Многие инвесторы, владеющие домами на одну семью, не могут позволить себе роскошь нанять внешнего управляющего недвижимостью, потому что это не будет финансово обоснованным решением из-за размера их портфеля.С другой стороны, многоквартирные инвесторы в недвижимость получают больше дохода каждый месяц и имеют возможность отдавать услуги по управлению недвижимостью на аутсорсинг без необходимости значительного сокращения своей прибыли.

Пиковая корпоративная сеть

Сеть независимых, но дочерних компаний

Peak Commercial укомплектована экспертами с уникальным набором навыков и проверенным опытом, которые помогут вам разобраться в сложностях бизнеса в сфере недвижимости, принять правильные решения и максимизировать стоимость вашей собственности.Используя возможности Peak Corporate Network и широкий спектр ее услуг, наши клиенты экономят время и максимизируют ценность своих активов. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о самых горячих тенденциях в сфере недвижимости 2017 года!

Как инвестировать в недвижимость

Обновлено: 12 апреля 2022 г., 16:33.

Многие инвесторы имеют в своем портфеле недвижимость. Но добавление других инвестиций в недвижимость может помочь вам диверсифицировать свой портфель и защитить вас от волатильности фондового рынка.Давайте посмотрим на ваши варианты инвестирования в недвижимость, плюсы и минусы, и с чего вы можете начать.

Каковы мои варианты инвестиций?

Вот наиболее популярные методы инвестирования в недвижимость:

  • Аренда недвижимости
  • REIT
  • Инвестиционные группы в сфере недвижимости
  • Продажа домов
  • Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости
  • Давайте углубимся1 в паевые инвестиционные фонды недвижимости эти работы.

    Сдаваемая в аренду недвижимость

    Сдаваемая в аренду недвижимость — самый удобный вариант в этом списке. Вы покупаете участок жилой недвижимости и сдаете его арендаторам. Многие объекты сдаются в аренду на 12 месяцев, но более популярной становится и краткосрочная аренда через такие компании, как Airbnb (NASDAQ:ABNB).

    Как владелец недвижимости вы являетесь арендодателем. Вы несете ответственность за содержание, уборку между арендаторами, капитальный ремонт и уплату налогов на недвижимость.В зависимости от условий аренды у вас могут возникнуть проблемы с заменой бытовой техники и оплатой коммунальных услуг.

    Вы зарабатываете деньги на аренде недвижимости за счет дохода от аренды, который вы получаете от арендаторов, и роста цен, если вы продаете недвижимость дороже, чем заплатили за нее.

    Вы также можете воспользоваться списанием налогов. В соответствии с правилами убытков от пассивной деятельности вы можете вычесть до 25 000 долларов убытков от сдаваемой в аренду недвижимости из вашего обычного дохода, если ваш модифицированный скорректированный валовой доход составляет 100 000 долларов или меньше.Амортизация (неденежный расход) и проценты (которые вы платите несмотря ни на что) могут привести к тому, что имущество покажет бухгалтерский убыток, даже если вы все еще зарабатываете деньги.

    При покупке недвижимости в аренду может потребоваться авансовый платеж до 25%. Но если вы взимаете арендную плату, достаточную для покрытия платежа по ипотеке, вы получите остальное за счет вашего арендатора, плюс любое повышение цены.

    REIT

    Если вы не хотите мириться с головной болью, связанной с управлением сдаваемой в аренду недвижимостью, или не можете внести первоначальный взнос в размере 25 %, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это простой способ начать инвестировать в недвижимость. имущество.REIT — это публично торгуемые трасты, которые владеют и управляют сдаваемой в аренду недвижимостью. Они могут владеть чем угодно: медицинскими офисными помещениями, торговыми центрами, промышленной недвижимостью, офисными или многоквартирными домами, и это лишь некоторые из них.

    REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, поскольку они обязаны выплачивать инвесторам не менее 90% своего чистого дохода. Если REIT соответствует этому требованию, ему не придется платить корпоративные налоги.

    Кроме того, в то время как продажа сдаваемой в аренду собственности может занять месяцы и горы документов, REIT имеет преимущество ликвидности, поскольку они торгуются на фондовых биржах.

    Инвестиционные группы в сфере недвижимости

    Инвестирование в инвестиционную группу в сфере недвижимости (REIG) — это один из способов сохранить потенциал прибыли от частной сдаваемой в аренду недвижимости, при этом, возможно, получить больший доход, чем REIT, торгующийся с премией.

    REIG покупают недвижимость и управляют ею, а затем продают часть собственности инвесторам. REIG покупает что-то вроде многоквартирного дома, а инвесторы могут покупать в нем квартиры.

    Операционная компания удерживает часть арендной платы и управляет имуществом.Это означает, что компания находит новых арендаторов и заботится обо всем обслуживании. Часто инвесторы также объединяют часть арендной платы, чтобы продолжать выплачивать долги и выполнять другие обязательства, если некоторые единицы жилья свободны.

    Перепродажа домов

    Перепродажа домов — самый сложный и рискованный из этих вариантов, но он может быть и самым прибыльным. Два наиболее распространенных способа перевернуть дома — это купить, отремонтировать и продать или купить, подождать и продать. В любом случае ключевым моментом является ограничение ваших первоначальных инвестиций низким первоначальным взносом и снижение затрат на ремонт.

    Допустим, вам удалось купить дом за 250 000 долларов с 20%-ной скидкой, или 50 000 долларов. Вы делаете еще 50 000 долларов на ремонт, а затем выставляете дом на 400 000 долларов. Вы используете 400 000 долларов, чтобы погасить кредит в 200 000 долларов, а затем получаете 100 000 долларов прибыли от инвестиций в 100 000 долларов. Это отличная отдача, если вы можете ее получить.

    Проблема в том, что обычно это невозможно. Рынки жилья не известны своей волатильностью, но когда они используются до предела — как и должно быть — это убивает вас в игре с переворачиванием домов.Сведение затрат на ремонт к минимуму может показаться легким, но это может быть почти невозможно, если у вас нет прямого опыта строительства.

    По состоянию на 2021 год цены на материалы зашкаливают, повсюду не хватает рабочих рук, а дома почти не продаются по дешевке. Это наихудшая часть цикла для ластников: все дорого, а рынок может перевернуться в любую минуту.

    Если вы решите поменять дома, будьте умны и придумайте способ переждать это, когда рынок станет слишком жарким.Это может показаться нелогичным, но это спасет вас в долгосрочной перспективе.

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости

    Товарищества с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости (RELP) являются формой REIG. RELP структурированы аналогично хедж-фондам, где есть партнеры с ограниченной ответственностью (инвесторы) и генеральный партнер (менеджер). Генеральный партнер, как правило, является агентством недвижимости, которое берет на себя всю ответственность.

    RELP — это более пассивная инвестиция в недвижимость. Как правило, генеральный партнер создает партнерство и привлекает инвесторов в качестве партнеров с ограниченной ответственностью.Затем инвесторы получают К-1, чтобы сообщить о доходах по своим налогам, но они не имеют большого влияния на операции.

    RELP могут быть очень прибыльными, если вы найдете хорошего генерального партнера. Но вы полностью полагаетесь на этого генерального партнера, который должен без особого надзора управлять имуществом и достоверно отчитываться перед вами о финансовых результатах.

    Взаимные фонды недвижимости

    Фонды недвижимости инвестируют в REIT и компании по управлению недвижимостью (REOC). REOC похожи на REIT, но им не нужно выплачивать дивиденды, поэтому они растут намного быстрее.

    Взаимные фонды недвижимости или биржевые фонды (ETF) — это самые простые способы инвестирования в недвижимость. Вы позволяете управляющему или даже индексу выбирать лучшие инвестиции в недвижимость, пока вы собираете дивиденды.

    Даже если вы инвестируете только в акции, рассмотрите возможность использования фондов недвижимости для диверсификации при сохранении профиля ликвидности, к которому вы привыкли.

    Источник: Пестрый дурак

    Почему стоит инвестировать в недвижимость?

    Вот несколько плюсов и минусов инвестирования в недвижимость:

    Плюсы Минусы
    Если вы инвестируете в физическую собственность, вы можете контролировать свои инвестиции.Вы также можете иметь полностью пассивные инвестиции, которыми вам не нужно управлять. В случае Великой рецессии цены могут рухнуть и разрушить весь ваш портфель.
    Может быть источником стабильных ежемесячных выплат дохода. При необходимом кредитном плече даже небольшое падение цены может свести на нет все ваши инвестиции.
    Может снизить общую волатильность за счет диверсификации и более низких ценовых движений в целом. Если вы решите перепродать дома или лично владеть арендуемой недвижимостью, это может превратиться в карьеру и занять значительное количество свободного времени.
    Может привести к долгосрочному богатству за счет использования кредитного плеча. Предварительные затраты могут затруднить первоначальные инвестиции. Вам нужно откладывать достаточно для первоначального взноса и покрытия нехватки денежных средств, когда есть вакансии.

    Как начать работу с недвижимостью

    Если вы решите инвестировать в недвижимость, выполните следующие пять шагов, чтобы начать:

    1. Экономьте деньги: классы активов.Прежде чем начать, вы захотите погасить свой долг с высокими процентами и иметь значительные сбережения.
    2. Выберите стратегию: Каждая из перечисленных выше стратегий может быть успешной. Если вы решите купить REIT или фонды, вы можете провести онлайн-исследование своих вариантов, чтобы помочь вам начать. Если вы хотите купить физическую недвижимость, вам нужно определиться с рынком.
    3. Соберите команду: Вы можете захотеть работать с агентом, когда начнете. Отличные агенты будут присылать вам возможности, которых еще нет в списке.В конце концов, вам может понадобиться кто-то, кто будет управлять вашей недвижимостью, и бухгалтер, который будет заниматься финансами. Если вы добьетесь успеха, вам могут понадобиться инвесторы.
    4. Проведите анализ сделки: Независимо от того, инвестируете ли вы в жилую или коммерческую недвижимость, вам следует тщательно изучить любые инвестиции. Например, в случае арендуемой недвижимости вам необходимо проанализировать, какими могут быть будущие арендные платежи, какие расходы вы можете понести, и спрогнозировать, за сколько вы могли бы продать недвижимость.
    5. Закрыть сделку: Последний шаг — нажать на курок. Закройте свою собственность или совершите покупку на своем брокерском счете.

    Связанные темы инвестирования

    Инвестиции в строительные акции

    Строительная отрасль включает в себя возможности для инвестиций в инфраструктуру, промышленность и строительство.

    Инвестиции в жилищные фонды

    Жилищные акции дают вам доступ к отрасли без необходимости владеть домом.

    Инвестиции в пиломатериалы

    Пиломатериалы являются одним из видов товарного запаса в строительной отрасли.

    Инвестиции в акции электроэнергетических компаний

    Акции электроэнергетических компаний являются публичными компаниями, регулируемыми государственными органами.

    Практический результат

    Поначалу инвестирование в недвижимость может показаться пугающим. Не у всех есть время или возможность менять дома или нанимать арендаторов.Хорошей новостью является то, что есть варианты, доступные для каждого уровня инвестора, каждый из которых ориентирован на разные цели, уровни навыков и временные ограничения. Самое важное, что нужно сделать, это начать сегодня и позволить вашим инвестициям начать накапливаться прямо сейчас.

    3 причины, почему мы не покупаем дом, а сдаем его в аренду — Millennial Money с Кэти

    Это моя четвертая статья на эту тему, но кто считает?

    В прошлом я пытался представить наиболее объективные, основанные на данных и математические объяснения для , почему ваше основное место жительства не является инвестицией в традиционном смысле .

    Если вы посмотрите на постоянный поток денежных средств, затрачиваемых на содержание дома (расходы на закрытие, агентские расходы, налог на недвижимость, страховку, ТСЖ, где это применимо, техническое обслуживание и проценты по ипотеке), становится ясно, почему рентабельность инвестиций не очень высока. хорошо, даже если стоимость вашего объекта резко возросла.

    Но самое забавное в домовладении то, что человек воспринимают это очень близко к сердцу . Когда вы указываете на факты — на математику — и говорите: «Видите? Это не инвестиции, если вы покупаете его за 400 000 долларов и в конечном итоге тратите 985 000 долларов в течение срока действия вашей 30-летней ипотеки в среднем!» Некоторые люди не очень хорошо это воспринимают.

    И поскольку у меня есть болезненное навязчивое желание спорить с каждым разгневанным комментатором, который выдвигает объективно необоснованный контраргумент, игнорирующий реальность, я решил, что мне нужно использовать (снова) другой подход. (Со мной приятно жить, если вы не понимаете). Вместо этого выбирают аренду.

    Потому что в половине случаев злые комментарии, которые я получаю (всегда от людей, которые не следуют за мной, а скорее натыкаются на содержание моего жилья вне контекста), похоже, подразумевают, что я настаиваю на аренде только потому, что не могу себе этого позволить. делать что-нибудь еще — когда на самом деле это мой лучший вариант с финансовой точки зрения.Покупка дома прямо сейчас повредит моим финансовым целям.

    Я не могу поставить себе в заслугу свой скептицизм в отношении жилья

    Когда мне было 23 года, я был одержим покупкой квартиры.

    Я (ошибочно) установил свой бюджет в 250 000 долларов и решил, что квартира — это мой путь к богатству.

    В то время я только что увидел, что плачу 900 долларов в месяц. в аренде и увидел, что ипотека на 200 000 долларов не намного больше — я не понимал, что владение недвижимостью открывает вам мир других расходов (некоторые предсказуемые, некоторые непредвиденные).

    Моя точка зрения была очень простой и, вероятно, ошибочной так же, как ошибочна точка зрения большинства людей на собственность: один способ получения жилья означал, что я отдавал домовладельцу 900 долларов в месяц, а другой вариант, по-видимому, означал, что мой ежемесячный платеж будет перейти непосредственно к погашению чего-то, что я буду иметь.

    Это казалось простым делом…

    Пока я не начал читать книги по личным финансам.

    В первой книге, которую я прочитал, культовой классике Рамита Сетхи под названием «Я научу вас быть богатым», почти мимоходом упоминалось, что ваше основное место жительства — ужасная инвестиция.

    Рамит, этот миллионер, эксперт по деньгам, арендовал дом по своему выбору и не был заинтересован в покупке дома.

    Какого черта? Я подумал, Знает ли он что-то, чего не знаю я?

    Я подумал, что это могут быть странные личные предпочтения, но потом я заметил другого плодовитого автора личных финансов, говорящего почти то же самое. Дж. Л. Коллинз, автор книги «Простой путь к богатству», писал, что многие люди ошибочно полагают, что их основное место жительства — это инвестиции. Он уточняет:

    «Ваш дом — это не инвестиция.Это дорогая роскошь».

    Ладно, серьезно, что дает?

    Только когда я прочитал книгу Кристи Шен «Бросить как миллионер», все точки сошлись воедино.

    На нескольких страницах она полностью разоблачает идею о том, что домовладение — это инструмент для создания богатства (глава 9, страницы 78–88 — эти 10 страниц изменят вашу жизнь, если вы готовитесь скользить по моим личным сообщениям с купоросом над этими претензиями).

    Она разбирает — дюйм за дюймом — консервативные средние затраты на владение домом и то, что даже сотен тысяч долларов прироста стоимости часто недостаточно, чтобы компенсировать расходы, которые домовладельцы должны были платить в виде налога на недвижимость, процентов по ипотеке. , затраты на закрытие и стоимость продажи (потому что да, даже стоимость продажи дома обычно составляет 10-12% от продажной цены, выплачиваемой агенту продавца и агенту покупателя — вы теряете 10% стоимости одним махом !).

    Эти несколько страниц навсегда открыли мне глаза, и теперь я чувствую, что не могу развидеть Истину с большой буквы.

    Но попробуйте сказать это тому, кому всю жизнь твердили, что владение домом — это американская мечта! Путь к богатству!

    Они смотрят на тебя так, будто ты QANON.

    И я бы тоже, если бы не видел математику, но что меня раздражает, так это люди, которые, даже после , увидев математику, все еще настаивают на том, что их дом отличается. Вот почему я решил, что имеет смысл (после публикации реальных математических оценок) просто рассказать, почему я не тороплюсь покупать дом.

    Если вы проводите много времени в мире личных финансов в Интернете, вы увидите, что это мнение не вызывает возражений. Это не горячий прием. Большинство финансовых экспертов сходятся во мнении, что это дерьмовое вложение — остальная часть американского общества просто не догнала его.

    (Имейте в виду, что я говорю исключительно с финансовой точки зрения: это может быть замечательным вложением в ваше психическое здоровье, вашу семью и чувство безопасности, но не в ваш кошелек.)

    Причина № 1: это не налог -эффективно для нас, потому что мы не будем покупать дом стоимостью более 800 000 долларов

    Один из самых поверхностных аргументов в пользу домовладения заключается в том, что это эффективно с точки зрения налогообложения — как владение домом выгодно для ваших налогов.

    Но, как и в большинстве случаев, важно разбить это на шаг дальше.

    Мы с Томасом женаты и подаем совместную декларацию, что означает наш стандартный вычет — сумма, которую мы вычитаем из нашего налогооблагаемого дохода, как и любая другая супружеская пара, подающая совместную декларацию, – 25 100 долларов США.

    Как работают налоговые вычеты?

    Налоговый вычет — это, по сути, простое заявление правительства о том, что вам не нужно платить подоходный налог с определенной суммы вашего дохода.

    В данном случае это означает, что мы можем сохранить 25 100 долларов нашего дохода без уплаты налогов.

    Это «стандартный» вычет — вы можете либо использовать стандартный вычет, либо перечислить свои вычеты по пунктам. Большинство потенциальных домовладельцев, вероятно, убеждены в том, что они могут «вычесть» часть своих расходов! Ууууу! …но не так быстро.

    Когда вы перечисляете свои отчисления, вы отказываетесь от стандартных отчислений.

    Это означает, что для того, чтобы решить, что перечисление ваших вычетов имеет больше смысла, чем использование стандартных вычетов, вы должны тратить более 25 100 долларов США в год на определенные аспекты вашего дома.Какие аспекты, спросите вы?

    Ах, только безвозвратные расходы — те, которые в любом случае не создают капитала!

    Насколько это здорово?

    Есть две вещи, которые вы можете вычесть, если вы являетесь домовладельцем:

    • Налог на имущество

    • Проценты по ипотеке

    В 2018 году максимальная сумма налога на имущество, которую вы можете вычесть, составляла 0,00 долларов США.

    Это означает, что для того, чтобы мы могли воспользоваться так называемыми «налоговыми вычетами», которые вы получаете как домовладелец, мы должны платить 10 000 долларов в год в виде налогов и 15 100 долларов в виде процентов по ипотеке, чтобы это было лучше, чем просто взять стандартный вычет.

    Более 25 100 долларов США в год в виде невозмещаемых расходов, которые не создают никакого капитала в нашем доме, просто чтобы немного сэкономить на налогах.

    Это 2091 доллар в месяц на невозмещаемые затраты на получение налоговой льготы, которую все равно получают все остальные.

    Если вам интересно, насколько дорогим должен быть дом, чтобы его можно было использовать для налоговых вычетов…

    • Цена дома: 800 000 долларов США с 20% первоначальным взносом, таким образом, ипотечный кредит в размере 640 000 долларов США

    • Процентная ставка: 3 %

    • Налог на имущество: 1.2%

    (Выше приведены средние процентные ставки и налоги на имущество по стране.)

    В первый год (когда вы платите больше всего процентов):

  • 8000 долларов налога на имущество

  • Итого: 26 996 долларов которые вы можете вычесть, или примерно на 1896 долларов больше, чем стандартный вычет дал бы вам в любом случае дополнительная экономия на налогах в размере колоссальных 455 долларов США в год — и вам нужно было заплатить всего 26 996 долларов США, чтобы получить ее!

    Мы не заинтересованы в покупке дома по такой цене (потому что мы можем видеть, насколько увеличиваются ежемесячные расходы, когда вы это делаете), поэтому довод об эффективности налогообложения нам совсем не помогает.

    Резюме : Аренда и получение стандартного вычета для нас более эффективны с точки зрения налогообложения, поскольку мы не играем, чтобы купить дом стоимостью более 800 000 долларов.

    Причина № 2: Поскольку мы знаем, что покупка дома — не лучший способ разбогатеть, мы не хотим тратить слишком много

    В конечном счете, дом — это место для жизни. Это убежище. Крыша над головой.

    Мы не верим, что покупка большого, модного, дорогого дома — это хороший способ разбогатеть, поскольку все данные указывают на то, что это не так.

    В результате мы хотели бы потратить как можно меньше нашего общего состояния на дом.

    В сумме имеем ок. 500 000 долларов инвестиций, примерно 350 000 долларов из которых мы могли бы получить немедленно и использовать (остальное находится на пенсионных счетах, доступ к которым будет труднее, но не невозможно).

    Мне было бы неудобно использовать более 60 000 долларов США, или 12 % всего нашего собственного капитала, на первый взнос, который составляет 20 % от 300 000 долларов США.

    (Частично это связано с тем, что собственность является одним из самых простых способов для правительства фактически облагать налогом богатство — если ваш собственный капитал связан с вашим домом, это означает, что почти весь ваш собственный капитал облагается налогом каждый год.Это невероятно неэффективно по сравнению с традиционными инвестициями, такими как акции и облигации, и я хотел бы, чтобы мое налогооблагаемое имущество было как можно ниже.) Форт-Коллинз, Колорадо, стоит 1289 долларов.

    Я был бы взволнован , если бы платил 1289 долларов в месяц ва-банк, даже если бы это означало, что я должен сначала внести 60 000 долларов.

    Есть только одна проблема:

    В нашем районе нет домов стоимостью 300 000 долларов, в которых я действительно хотел бы жить.

    Дом, который мы арендуем, для справки, сейчас оценивается в 850 000 долларов.

    ни за что на самом деле я бы никогда не заплатил столько за дом, поэтому мы тратим 3000 долларов в месяц. вместо этого арендовать его.

    Вот где арендная плата и собственный разговор становится сложным, и это сводится к сопоставимым домам: Могу ли я купить что-то и тратить менее 3000 долларов в месяц? Да, очевидно. Я мог бы тратить меньше половины каждый месяц!

    …но не для дома, в котором я действительно хотел бы жить.

    Чтобы получить что-то за 300 000 долларов в этом районе, вам придется выйти из этого района или купить что-то действительно ветхое, нуждающееся в ремонте и маленькое.

    Я пытался найти пример на Zillow, чтобы доказать свою точку зрения, но самый дешевый дом в нашем почтовом индексе для продажи прямо сейчас был 900 SF. Квартира с 2 спальнями стоит 480 000 долларов.

    (Чтобы было ясно, я не прошу жалости — мы решили жить здесь! Мы могли бы переехать куда-нибудь подешевле, но не в Северный Колорадо. Но мы также не живем в Сан-Франциско или Нью-Йорке.Многие традиционно «желанные» места для жизни испытывают тот же эффект прямо сейчас.)

    Вот почему я полностью понимаю, почему люди, живущие в районах с низкой стоимостью жилья, думают, что я сумасшедший, если сдаю квартиру за 3000 долларов в месяц. домой и не понимаю, как я могу сказать, что это лучший вариант для меня, особенно если у них есть ипотечные кредиты на треть от этой суммы — вы можете купить действительно хороший дом за 300 000 долларов во многих частях этой страны!

    … просто не там, где я сейчас живу, и это то, что в конечном счете имеет для меня значение.

    Резюме : Поскольку основное место жительства не является инвестицией в создание богатства в традиционном смысле, я не хочу тратить более 300 000 долларов — и нет ничего близкого к этой цене, где я живу, что не потребовало бы тонны работы и денег на ремонт (или просто будет неоправданно мало).

    Причина № 3: Мы планируем переезжать каждые несколько лет в обозримом будущем, и трудно окупить дом до 5 года.

    Через два года нас переведут куда-нибудь еще.

    После этого мы говорили (читай: фантазировали) о том, чтобы поработать где-нибудь в Калифорнии, на Гавайях или в Нью-Йорке.

    Дело в том, что как минимум ближайшие 4-6 лет мы планируем переезжать.

    Мы еще не знаем, где мы хотим поселиться в долгосрочной перспективе, и когда вы покупаете дом, первоначальные затраты настолько велики, что вы обычно не выходите на уровень безубыточности где-то между 5 и 10 годами, в зависимости от рынок.

    Например, давайте представим, что мы нашли дом своей мечты в Колорадо за 300 000 долларов (а не ветхую двухкомнатную квартиру, которую он мог бы сейчас купить).

    Когда вы получаете ипотечный кредит, кредитор начисляет проценты вперед. В течение первых нескольких 90 414 лет 90 415 подавляющая часть наших ежемесячных платежей по основному долгу и процентам будет просто процентами — это означает, что мы не будем выплачивать большую часть фактического кредита и создавать много собственного капитала, мы просто будем выплачивать проценты мы должны.

    Мы заплатим:

    • 2-4% от покупной цены в качестве расходов на закрытие (в среднем)

    • 3% процентной ставки на заложенную сумму $240,000 (в среднем)

    • 0,6000% налог на имущество (это то, что я смог найти для Форт-Коллинза в Интернете, что намного ниже, чем там, где я жил в Далласе, где налог на недвижимость составляет 2% в год) затраты, консервативно

    • 14 000 долларов США в только проценты в течение двух лет, которые мы планируем здесь жить

    • 3600 долларов США в виде налогов на имущество

    или около 1100 долларов в месяц в среднем за два года пребывания в Форт-Коллинзе.

    И сколько акций мы бы построили?

    Что ж, мы вложили 60 000 долларов, так что это здорово — у нас это есть.

    Но за два года, что мы жили в этом доме и платили по ипотечному кредиту в размере 240 000 долларов, который мы взяли…

    Верно — мы заплатили 26 600 долларов в качестве закрытия расходов, процентов и налогов только , и мы выплатила только около 10000 долларов в основном. Эти 26 600 долларов не включают даже основные платежи .

    Смотрите сами:

    Аренда и покупка: сравнение плюсов и минусов и анализ затрат

    Что лучше: арендовать или купить свой следующий дом в сегодняшних условиях роста цен на жилье и процентных ставок?

    При принятии решения о том, что лучше арендовать или купить, в игру вступают несколько факторов.

    Продолжительность времени, в течение которого вы планируете оставаться в собственности, ваш кредитный рейтинг, ваш доход.

    Давайте рассмотрим некоторые преимущества и недостатки этого извечного вопроса.

    ПОИСК СТАВКИ: поговорите с ипотечными кредиторами и сравните ставки

    Преимущества покупки

    Домовладение имеет множество преимуществ. Вы получаете дом для себя; больше не нужно беспокоиться о хозяине. Обновляйте и ремонтируйте дом по своему усмотрению. Наконец-то вы можете начать по-настоящему гордиться своим новым домом.Вот некоторые преимущества покупки:

    • Вы ​​отмените ежемесячные платежи за жилье, как только они будут выплачены.
    • Если дом стоит больше, чем вы заплатили по ипотеке, процентам, налогам и обслуживанию с течением времени, вы заработали прибыль.
    • Выплаченные проценты являются налоговым вычетом.
    • Стоимость дома может со временем увеличиваться.
    • Увеличивать капитал с течением времени — это как сберегательный счет.
    • Фактор гордости
    • Вы ​​можете сделать ремонт, чтобы настроить его в соответствии с вашим стилем.
    • Платежи помогают увеличить кредит.
    • Хорошая инвестиция

     

    Недостатки покупки

    • Вы ​​несете ответственность за весь ремонт.
    • Требуется значительный первоначальный взнос
    • Сложнее пройти квалификацию
    • Налоги на недвижимость, ипотечное страхование, страхование домовладельцев
    • ТСЖ взносы
    • Сложнее переместить
    • Высокие первоначальные затраты

     

    Преимущества аренды

    Для некоторых людей аренда имеет гораздо больше смысла.Скажем, одинокий человек, живущий в хорошем районе, где цены на жилье слишком высоки, чтобы его себе позволить. Аренда однокомнатной квартиры для них – единственный логичный выбор.

    А как быть в случаях, когда арендная плата и выплаты по ипотеке будут примерно одинаковыми? В этом случае решение не так просто. Некоторые из преимуществ аренды:

    • Ремонт включен
    • Легко перемещается
    • Нет взносов в ТСЖ
    • Низкие затраты на въезд
    • Ежемесячный платеж в некоторых случаях ниже

     

    Недостатки аренды

    • Вы ​​не можете вносить изменения в свойство.
    • Ваши платежи не возвращаются.
    • Ежемесячные ставки могут увеличиться.
    • Аренда не улучшает ваш кредит.
    • Устаревшее ощущение, домовладельцы не делают косметических улучшений, пока вы находитесь в доме

     

    Калькулятор аренды и покупки

    Аренда против покупки | Что дешевле?

    Купить дешевле, чем арендовать. И аренда дешевле, чем покупка. На самом деле все зависит от того, как долго вы остаетесь в собственности и как вы смотрите на нее.

    Давайте рассмотрим средний дом стоимостью 200 000 долларов США, в котором вы планируете жить в течение 3 лет.

    Аренда . Предлагается, чтобы арендодатели взимали от 0,8% до 1,1% от стоимости дома за аренду каждый месяц. Это от 1600 до 2200 долларов в месяц. Предположим, что арендная плата за этот дом за 200 000 долларов — это хорошая сделка — 1 500 долларов в месяц. Необходимо внести возвращаемый гарантийный залог в размере 1500 долларов США. Вы платите депозит плюс арендная плата за первый месяц в размере 1600 долларов США; общая сумма из кармана для переезда составляет 3000 долларов.

    Покупка — При покупке того же дома за 200 000 долларов с использованием кредита FHA вам потребуется 3,5% (7 000 долларов) для первоначального взноса. Если предположить, что затраты на закрытие составляют 3%, а процентная ставка — 4,5%, ежемесячный платеж по ипотеке составит 1461 доллар.

    Общая сумма арендной платы, которую вы будете платить за три года, составляет 54 000 долларов США. Почти на 6000 долларов дешевле за 36 месяцев по сравнению с покупкой. Общая сумма платежей по ипотеке плюс первоначальный взнос составляет 59 595 долларов.

    Аренда позволила сэкономить 277 долларов США по сравнению с покупкой через 36 месяцев

    Это означает, что общие наличные расходы за 3 года меньше при аренде, чем при покупке.Допустим, вы готовы к переезду. Если вы арендуете, вы съезжаете без проблем, можете уехать так быстро, как хотите, без каких-либо условий.

    Владение домом делает процесс переезда более болезненным, знаете что. Но, предполагая, что средняя скорость прироста составляет 2% в год, этот когда-то дом стоимостью 200 000 долларов теперь стоит 212 000 долларов, а остаток по кредиту составляет 194 277,00 долларов, что дает вам собственный капитал на сумму 17 723 доллара.

    Прибавьте к этому 6% комиссионных за услуги риэлтора при продаже дома, в результате чего у вас останется 5 723,00 долларов США от продажи дома.Таким образом, хотя вы платите меньше за аренду, а не за покупку, в конечном итоге вы останетесь в плюсе.

    В 4 года резерв верный; вы экономите тысячи долларов, покупая вместо аренды через 4 года. Эта экономия существенно увеличивается каждый год после этого.

    Сэкономьте деньги на аренде, если вы остаетесь на 3 года или меньше.

    Приведенный выше пример показывает, что типичная точка безубыточности составляет 3 года. Если вы собираетесь проживать в доме менее трех лет, аренда будет дешевле. Если вы будете проживать в течение 4 лет или дольше, то покупка будет дешевле, чем аренда.

    Это типичная точка безубыточности для соотношения затрат на аренду и покупку: Мари Бромберг, риелтор в Corcoran Group. Говорит, что в большинстве случаев, когда вы подсчитываете, сколько кто-то платит за аренду по сравнению с покупкой, обычно имеет больше смысла покупать, если вы оцениваете, что будете там в течение нескольких лет.

    Тем не менее, я знаю, что некоторые арендаторы имеют удивительную сделку со своим арендодателем и, возможно, платят арендную ставку ниже рыночной. В таких ситуациях им не хочется отказываться от «отличной арендной платы» и начинать платить то, что иногда является более крупной ежемесячной ипотекой.Даже в таком случае, когда ваш платеж меньше, чем при ипотеке, покупка все же более выгодна, если вы планируете оставаться в собственности более 3 или 4 лет.

    Покупатели жилья впервые

    Для первого покупателя идея купить дом и получить ипотечный кредит кажется пугающей. Однако этот процесс не всегда так сложен, как вы думаете. Покупатели в первый раз могут претендовать на ипотеку из-за их низкого кредитного рейтинга и правил первоначального взноса.

    Строительный капитал

    Бромберг говорит, что домовладельцы строят капитал; это означает, что собственность принадлежит им, и они могут взять под нее кредит, если потребуется. Вы не можете сделать это в аренду. Домовладельцы наслаждаются стабильностью. Они знают, какова их ежемесячная ипотека каждый месяц в течение следующих 30 лет.

    Арендаторы должны полагаться на благосклонность своих арендодателей, чтобы продолжать получать субстандартную арендную плату, и каждый год они должны удивляться этому.

    Ипотечный банкир Брэндон Хендрик говорит, что покупатели, которые сомневаются в возможности получения ипотечного кредита, должны помнить, что есть и другие причины для покупки дома, кроме шанса, что он будет оценен по достоинству.

    Домовладельцы могут гордиться своей собственностью, ремонтировать и повышать стоимость дома в целом. Кроме того, вы можете списать проценты и налоги на недвижимость. Покупатели жилья могут иметь более низкие ежемесячные платежи по ипотеке или платить ту же сумму, что и арендная плата.

    Для некоторых программ требуется пятипроцентный или менее первоначальный взнос и ветеранские кредиты, которые не требуют первоначального взноса.

    Получите ссуду под залог дома после того, как вы накопите собственный капитал.

    Аренда собственного жилья

    Аренда собственного дома — это когда продавец соглашается продать вам дом по определенной цене.Вы будете платить арендную плату каждый месяц, и часть этой суммы пойдет на ваш первоначальный взнос при покупке дома.

    Вам нужно будет заплатить авансовый платеж в качестве арендной платы за собственный контракт. Это может быть хорошим вариантом для покупателей жилья, которые не могут получить одобрение на ипотеку. Узнайте все о преимуществах и недостатках аренды собственного жилья.

    Покупка с плохой кредитной историей

    Может быть трудно получить ипотечный кредит, если у вас низкий кредитный рейтинг. Стив Суркис, старший ипотечный банкир, утверждает, что верно то, что чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже будет ставка по ипотечному кредиту.Тем не менее, покупатели жилья должны знать, что существуют программы, которые позволят покупателям претендовать на получение ипотечного кредита с баллами FICO, начинающимися с 580.

    Могут потребоваться компенсирующие факторы, такие как подтвержденная история аренды, отсутствие сообщений о просроченных платежах в вашем кредитном отчете в течение последних 12 месяцев, избыточные сбережения и первоначальный взнос выше минимального.

    Кредиты FHA

    Ссуда ​​FHA — это поддерживаемая государством программа ссуды, которая облегчает получение ипотечного кредита заемщиками с низким кредитным рейтингом.Потребитель может претендовать на получение кредита FHA с кредитным рейтингом 500-579 и 10% первоначальный взнос. Тем не менее, закрыть ипотечный кредит с кредитным рейтингом в этом диапазоне непросто.

    FHA предлагает ипотечный кредит с низким первоначальным взносом в размере 3,5% для заемщиков с кредитным рейтингом 580 или выше. Кредитный рейтинг в этом диапазоне, скорее всего, будет одобрен, чем кто-то с баллом ниже 580.

    Аренда с плохой кредитной историей

    Также может быть довольно сложно найти жилье для аренды, если у вас далеко не идеальная кредитная история.В то время как большинство арендных компаний или жилых комплексов проверяют кредитный отчет потенциального арендатора, отдельные арендодатели, как правило, не проверяют кредит почти так же часто. Согласно исследованию агентства кредитной информации TransUnion.

    Только 43% арендодателей, принявших участие в опросе, заявили, что проводят проверки кредитоспособности арендаторов. Хотя найти отдельных арендодателей, которые не проверяют кредит, сложно, вы можете найти их, проведя небольшое исследование. Возможно, вы захотите прочитать эту статью о 8 вещах, которые люди с плохой кредитной историей могут сделать, чтобы одобрить аренду недвижимости.

    Улучшите свой кредитный рейтинг

    Стать авторизованным пользователем

    Родственник или близкий друг может добавить вас в качестве авторизованного пользователя на счет своей кредитной карты. Вам не нужно физически владеть кредитной картой, поэтому риск для владельца счета ограничен. Как авторизованный пользователь, учетная запись отображается в вашем кредитном отчете.

    FICO учитывает авторизованных пользователей в своей модели оценки кредитоспособности. Это эффективный способ быстро повысить свой кредитный рейтинг, чтобы повысить свои шансы на получение права на покупку или аренду.

    Оплатите остатки на счетах вашей кредитной карты

    Коэффициенты использования кредита — это текущий баланс вашего кредитного счета по сравнению с лимитом карты. Чем ниже ваш баланс, тем выше будет ваш счет. Понизьте коэффициент использования ниже 15%, чтобы обеспечить максимально высокий кредитный рейтинг. Здесь вы можете прочитать больше советов, чтобы быстро повысить свой кредитный рейтинг.

    Последние мысли

    Цифры и эксперты сходятся во мнении, что покупка дома имеет больше преимуществ, чем аренда.

    Аренда отлично подходит для людей, которые много переезжают, поэтому не рассчитывайте оставаться в собственности или месте слишком долго.

    Аренда дешевле, чем покупка, только если вы планируете оставаться в доме в течение 3 лет или меньше.

    Если вы не планируете переезжать как минимум 4-5 лет, то покупка имеет много преимуществ перед арендой.

    Как купить дом для сдачи в аренду

    Достижение финансовой безопасности возможно только в том случае, если вы вкладываете свои деньги, чтобы они росли.Ваш основной сберегательный счет не принесет большой суммы, компакт-диски обеспечивают посредственную доходность, а фондовый рынок сопряжен с риском. Так что же делать человеку? Диверсификация ваших инвестиций является ключевым моментом, и инвестиции в недвижимость — отличный способ сделать это. Если вы думаете о добавлении недвижимости в свой портфель, ознакомьтесь с этим руководством по покупке дома для сдачи в аренду.

    Обзор покупки вашей первой недвижимости для сдачи в аренду

    Покупка дома для сдачи в аренду может стать отличным способом увеличить ежемесячный денежный поток.Когда вы покупаете свою первую недвижимость для сдачи в аренду, вам нужно многое учесть. Тип собственности, то, как вы будете находить арендаторов и как вы будете управлять недвижимостью, — это лишь верхушка айсберга.

    Кредиторы смотрят на сдаваемую в аренду недвижимость иначе, чем на ваше основное место жительства. Обычно они хотят большего первоначального взноса и взимают более высокие процентные ставки по ипотеке, чтобы компенсировать риск. У вас больше шансов не выполнить обязательства по дому, в котором вы не живете, чем по тому, в котором живете, особенно если у вас финансовые проблемы.

    Прежде чем купить второй дом для сдачи в аренду, убедитесь, что у вас есть деньги, отложенные на первоначальный взнос, план на случай непредвиденных обстоятельств, если вы потеряете своих арендаторов и вам придется самостоятельно покрывать платеж по ипотеке и другие расходы на жилье, а также план управления недвижимость. Будете ли вы нанимать управляющую компанию или сделаете это сами?

    Хорошая ли идея купить дом для сдачи в аренду?

    Любые инвестиции — это азартная игра. Когда вы вкладываете свои деньги во что-либо, будь то акции, облигации или недвижимость, существуют альтернативные издержки.Вы решили вложить свои деньги в одну инвестицию, а это значит, что вы не можете вложить их в другую.

    Нет никакой гарантии, что любые инвестиции окупятся. Недвижимость имеет тенденцию быть более стабильной, чем фондовый рынок, но все же имеет свои риски. Вот почему важно убедиться, что у вас достаточно средств, отложенных на случай, если что-то пойдет не так.

    Когда дела с инвестициями в недвижимость идут хорошо, это может стать отличным способом увеличить ваш доход. Недвижимость обычно дорожает, а это означает, что ваши инвестиции со временем растут.По мере того, как вы выплачиваете ипотечный кредит и дом дорожает, вы увеличиваете свой собственный капитал или деньги, которые вы получили бы, если бы продали дом сегодня. Прежде чем стать арендодателем, вы должны понять хорошие и плохие стороны.

    Плюсы и минусы стать домовладельцем

    На плечи арендодателей ложится большая ответственность, но это часто окупается в финансовом плане. Вот о чем следует подумать, становясь арендодателем.

    Плюсы покупки дома для сдачи в аренду

    • Вы ​​можете списать многие расходы на содержание и ремонт дома как коммерческие расходы.
    • Чистый денежный поток, полученный от арендной платы за вычетом расходов, может дополнить ваш пенсионный доход или другие финансовые цели.
    • Собранная арендная плата может компенсировать ипотеку, расходы на ремонт и расходы на эксплуатацию дома, в то время как вы зарабатываете стоимость дома.
    • Вы ​​не должны платить налоги социального обеспечения с дохода от аренды.
    • Недвижимость не так изменчива, как фондовый рынок, и часто реагирует противоположно рынку, помогая вам диверсифицировать.

    Минусы покупки дома для сдачи в аренду

    • Вы ​​никогда не знаете, какой тип арендатора у вас есть, будут ли они разрушительными или не выплатят арендную плату по умолчанию.
    • Вы ​​должны выполнить договор аренды, даже если вам нужно быстро продать дом, чтобы ликвидировать свои инвестиции.
    • Уход за домом требует много работы. Каждый раз, когда что-то идет не так, вы несете ответственность.
    • Если вы инвестируете на большие расстояния, вам придется платить управляющей компании, что может быть дорого.
    • Нет никакой гарантии, что ваши вложения окупятся.

    Покупка дома для сдачи в аренду (6 ключевых советов)

    Покупка дома для сдачи в аренду – это волнительно и волнующе одновременно.Прежде чем купить свою первую арендуемую недвижимость, воспользуйтесь этими советами.

    1. Знакомство с местностью

    Не инвестируйте в дом, не изучив местность. Когда вы покупаете дом, вы также инвестируете в район. Проведите исследование и узнайте среднюю арендную плату в этом районе, количество арендаторов в этом районе и типичный ли дом, который вы думаете о покупке, того, что хочет местный арендатор.

    То, что вам нравится дом и район, не означает, что арендаторы с вами согласны. Нет смысла инвестировать в арендный дом в районе, где большинство людей покупают дома, а не арендуют.Поработайте с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли это место для инвестиций.

    2. Решите, хотите ли вы дом с ремонтом или готовый к заселению дом

    Инвестировать в дом можно по-разному. Вы можете купить дом, который сразу же готов для арендаторов, или купить недооцененную недвижимость, которая нуждается в некоторой заботе, прежде чем сдавать ее в аренду. Прежде чем смотреть дома, выберите свою стратегию.

    Если вы любитель ремонта, вы можете сэкономить деньги, покупая недооцененную недвижимость, ремонтируя ее самостоятельно и сдавая ее в аренду.Вы не только будете получать доход от сдачи в аренду, но и дом, естественно, будет расти в цене благодаря улучшениям дома. Если вы предпочитаете покупать и арендовать сразу, то лучшим выбором будет покупка готового к заселению дома.

    3. Знайте рыночную арендную плату

    Вы знаете, сколько хотите брать за аренду, но это не значит, что так хотят платить арендаторы в этом районе. Вы не должны брать больше, чем средняя арендная плата за этот район, поэтому проявите должную осмотрительность, прежде чем покупать дом.

    Лицензированный агент по недвижимости или оценщик может помочь вам узнать среднюю арендную плату в этом районе.Поработайте с числами, чтобы определить, имеет ли смысл покупать дом, зная, сколько арендной платы вы можете взимать. Достаточно ли этого, чтобы покрыть ваши ежемесячные платежи по ипотеке, 1/12 налога на недвижимость и страхование дома, а также любые расходы на содержание или ремонт дома?

    Используете метод взлома дома? Если вы сдаете комнаты в аренду, но планируете жить в доме, вам также необходимо определить, достаточен ли доход от аренды, который вы будете получать.

    Если нет, поищите другой дом. Инвестирование в дом с недостаточно высокой арендной платой оставляет вас с ног на голову с самого начала.

    4. Сначала погасите свой долг

    Покупка вашей первой недвижимости для сдачи в аренду – это увлекательно, но и дорого. Как хозяин, все ложится на ваши плечи. Сломался водонагреватель — виноваты вы. У крыши есть проблемы — вы должны починить или заменить ее.

    Если у вас уже есть большой потребительский долг, у вас может не быть дополнительных средств, которые можно было бы отложить на случай непредвиденных обстоятельств, которые может иметь ваш сдаваемый в аренду дом. Сосредоточьтесь на погашении (или погашении) потребительского долга, прежде чем инвестировать в дом для большей финансовой безопасности.

    5. Исправьте свой кредит

    Обеспечение финансирования инвестиционного дома сильно отличается от финансирования дома, в котором вы живете полный рабочий день. Кредиторы рассматривают инвестиционное финансирование как более рискованное, поэтому им обычно нужны заемщики с отличной кредитной историей и стабильным доходом.

    По крайней мере, за несколько месяцев до того, как вы подумаете о покупке дома для сдачи в аренду, заберите свой кредит и убедитесь, что ремонтировать нечего. Ищите такие вещи, как:

    • Просроченные платежи, которые вы можете привести в действие
    • Высокие кредитные линии, которые вы можете оплатить
    • Коллекции, которые вы можете оплатить
    • Ошибки, которые вы можете оспорить в бюро кредитных историй

    6.Получить юридическую помощь

    На ваших плечах как на хозяине лежит многое. Знайте свои обязанности и права, прежде чем покупать свою первую арендуемую недвижимость. Привлечение юриста для проверки вашей покупки, договора аренды и вашей стратегии может помочь вам определить, стоит ли то, что вы делаете, законно и выгодно для всех участников.

    Суть

    Диверсификация вашего портфеля помогает диверсифицировать ваши риски при попытке создать финансовую безопасность. Покупка дома для сдачи в аренду может быть отличным способом создать ежемесячный денежный поток, инвестировать в будущее и застраховаться от риска инвестирования полностью в фондовый рынок или других рискованных инвестиций.

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.