Стоимость ликвидации ооо с нулевым балансом: Цена на ликвидацию и закрытие ООО

Содержание

Ликвидация ООО с нулевым балансом в Москве – Клиент Бизнес Групп

На практике часто складывается ситуация, когда существующее ООО не ведет хозяйственной деятельности, у предприятия нет движения по расчетным счетам, в штате нет сотрудников, и в будущем деятельность вестись не планируется. В таком случае фирма сдает в налоговую службу нулевой баланс.

Ликвидировать общество с ограниченной ответственностью собственник может по двум причинам: 

  1. Изменения в структуре группы компаний.
  2. Закрытие организации, которая была создана под определенный проект.

Просто бросить компанию нельзя. Даже при условии, что деятельность не ведется, компания обязана предоставлять нулевую отчетность. Если не подать отчетность в срок, компания получит штраф. 

Каким критериям должно соответствовать ООО, чтобы его баланс считался нулевым

Для того чтобы баланс фирмы считался нулевым, должны быть соблюдены следующие условия:

  • нет движения денежных средств на расчетных счетах;
  • задолженность перед юридическими и физическими лицами отсутствует;
  • задолженность перед бюджетом и внебюджетными фондами отсутствует;
  • вовремя сдается налоговая отчетность

Какие способы ликвидации ООО с нулевым балансом существуют

Один из самых простых способов — ликвидация по инициативе налоговых органов. Так происходит, если фирма не сдает отчетность в течение года, и при этом отсутствует движение денежных средств по расчетным счетам. Но рассчитывать на этот способ не стоит. Ликвидация ООО — это право инспекции, но не обязанность. Кроме того, если юридическое лицо имело задолженности перед бюджетом, принудительная ликвидация может повлечь за собой ряд негативных последствий для собственника и руководителя. Например:

  1. Запрет на регистрацию других юридических лиц в течение трех лет.
  2. Привлечение к ответственности за несвоевременную сдачу бухгалтерской и налоговой отчетности.
  3. Привлечение лиц, имеющих отношение к деятельности общества, к субсидиарной ответственности для погашения обязательств.

Поэтому лучше прекратить деятельность такого ООО по собственной инициативе.

С чего начать ликвидацию ООО с нулевым балансом

Ликвидация фирмы — процесс непростой. Чтобы не тратить личное время, доверьте эту работу профессионалам. Компания «КлиентБизнесГрупп» поможет ликвидировать юридическое лицо в соответствии со статьями 61, 62, 63, 64 и 65 ГК РФ, а также Федеральными законами №14-ФЗ и 129-ФЗ.

Стоимость ликвидации фирмы состоит из суммы необходимых госпошлин, расходов на нотариальное заверение документов, а также оплаты услуг компании, сопровождающей процесс ликвидации.

Шаги по самостоятельной ликвидации ООО с нулевым балансом

Если вы решили самостоятельно заняться процедурой ликвидации ООО, необходимо придерживаться следующего алгоритма.

  1. Оформление решения о ликвидации

    В письменном виде оформите решение о ликвидации ООО. Если у предприятия несколько участников, они должны единогласно принять решение и составить протокол. В протоколе нужно указать ликвидатора либо комиссию для ликвидации ООО и ликвидационный срок — не больше года. При необходимости продлить срок можно через обращение в Арбитражный суд.

  2. Отправка решения о ликвидации в регистрирующий орган

    Для уведомления разработана специальная форма Р15016. В ней необходимо указать сведения о ликвидаторе либо составе ликвидационной комиссии.

    Также нужно направить в налоговый орган копию решения участников о ликвидации.

    После регистрации в налоговой необходимо опубликовать в «Вестнике государственной регистрации» сообщение о ликвидации, а также о порядке и сроке заявления требований кредиторами общества. Кроме того, необходимо опубликовать уведомление о ликвидации юридического лица в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц. При ликвидации Общества фонды уведомлять не нужно.

  3. Отправка уведомления о ликвидации ООО кредиторам

    Уведомление необходимо разослать всем кредиторам общества с ограниченной ответственностью. Рекомендуем делать отправку ценными письмами с описью вложения.

  4. Внесение сведений в ЕФРСФДЮЛ

    Уведомление о ликвидации должно быть внесено в систему ЕФРСФДЮЛ в срок не позднее трех дней после принятия решения. За несвоевременную подачу данных предусмотрена административная ответственность.

  5. Составление промежуточного ликвидационного баланса

    После уведомления кредиторов о ликвидации юридического лица у вас есть два месяца для выставления требований. После окончания этого срока составьте промежуточный ликвидационный баланс. В нем должны быть отражены данные об имуществе ООО и требованиях, выставленных кредиторами. В промежуточном балансе также можно отразить информацию о кредиторах, которые требований не предъявили. Это поможет избежать споров в будущем.

    Если стоимость имущества покрывает сумму требований кредиторов, баланс можно утверждать общим собранием участников. Если же стоимость имущества не покрывает обязательства, необходимо инициировать в суде открытие дела о признании компании банкротом.

  6. Погашение требований кредиторов

    После расчета с кредиторами оставшееся оставшееся имущество распределяется между участниками общества. Передача имущества должна быть задокументирована.

  7. Передача сведений о сотрудниках в Пенсионный фонд РФ

    Если в организации были трудоустроены сотрудники, сведения о них необходимо предоставить в Пенсионный фонд. Сделать это нужно в срок не позднее одного месяца со дня сдачи промежуточного баланса.

  8. Составление окончательного ликвидационного баланса

    Документ составляется после удовлетворения требований всех кредиторов, а также распределения оставшегося имущества между участниками ООО. Баланс утверждается на общем собрании участников. Специальной унифицированной формы документа нет.

  9. Оплата госпошлины

    Если подавать документы в налоговую в электронном виде, пошлину платить не нужно.

  10. Завершение действий по ликвидации ООО с нулевым балансом

    После составления окончательного ликвидационного баланса и его утверждения предоставьте в налоговые органы следующие документы:

    1. заявление о ликвидации. Для него установлена специальная унифицированная форма Р15016;

    2. решение, подписанное собранием участников об утверждении ликвидационного баланса;
    3. ликвидационный баланс;
    4. квитанцию об уплате пошлины. ри предоставлении документов в электронном виде через МФЦ или нотариуса, оплачивать пошлину не нужно.

    Процедура считается полностью завершенной, когда в ЕГРЮЛ появится запись о ликвидации ООО.
    Свидетельство о прекращении деятельности можно получить в налоговой инспекции через пять рабочих дней после подачи документов.

  11. Уничтожение печати, передача документов в архив

    Специальных требований по уничтожению печати не существует. Чтобы правильно завершить процедуру передачи документов в архив, предоставьте в соответствующее учреждение все приказы, касающиеся штата сотрудников; трудовые договоры; личные карточки сотрудников; расчетные ведомости; трудовые книжки, которые не забрали сотрудники; при наличии — договоры страхования ДМС. В архив нужно сдать устав организации, решения о создании и ликвидации ООО, свидетельство о постановке на учёт.

Юристы «КлиентБизнесГрупп» готовы оперативно ответить на все вопросы, подготовить необходимые документы и провести профессионально процедуру ликвидации.

Ликвидация ООО Организаций| Стоимость в Смоленске

Дистанционная консультация? Не проблема:+7 (903) 649-93-93 (viber | whatsapp

)

Вам необходимо закрыть ООО?

Каждое ООО, как и любая другая организационно-правовая форма, в процессе своей деятельности проходит три ступени: создание, работа, закрытие. Мы успешно специализируемся на открытие и закрытие бизнеса в Смоленске вот уже более 12 лет. Вам не нужны проблемы с налоговой инспекцией? Желаете, чтобы ликвидация фирмы не принесла убытков и прошла эффективно? Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы, а также окажут практическое сопровождение процедуры на самом высоком уровне.

 

Мы работаем с учетом всех последний изменений российского законодательства. Мы знаем обо всех рабочих и нерабочих «схемах» прекращения деятельности и готовы предложить вам самые эффективные, рациональные (в денежном плане) и безопасные пути ликвидации бизнеса.

Как ликвидируют ООО в Смоленске

На сегодняшний день существуют несколько способов закрыть ООО

 

1. Официальная ликвидация фирмы

 

Cтандартная, регламентированная Законом, процедура. Налоговая проводит проверку, компания закрывает все свои долги. Итоговый результат – удаление записи из ЕГРЮЛ. Фирма официально перестает существовать, никакой ответственности для учредителей и руководства.

 

К официальным способам ликвидации компании относятся:

  • добровольная ликвидация по решению учредителей
  • принудительная ликвидация по решению суда
  • банкротство предприятия

 

2. Альтернативная ликвидация фирмы

 

Самая распространенная форма альтернативной ликвидации ООО – смена директора и учредителей. Собственники бизнеса избавляются от него с помощью реорганизации или продажи. Одно из достоинств данного способа – отсутствие налоговой проверки (на текущем этапе), быстрота и относительная дешевизна (по сравнению с другими альтернативными способами). Недостатки – полностью сохраняется ответственность бывших собственников и руководства за все действия общества в период деятельности. Предупреждаем, альтернативные способы ликвидации хорошо зарекомендовали себя только в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург, Казань и т. д.). В Смоленске подобные действия оканчиваются проверками со стороны госорганов (в том числе правоохранительных).

 

Среди альтернативных способов ликвидации предприятия распространены:

  • смена директора и учредителей
  • присоединение ООО к другой организации
  • реорганизация ООО
  • ликвидация через оффшор (не для Смоленска)

Какие документы необходимы для ликвидации ООО

Ликвидация ООО без долгов

Для ликвидации предприятия с нулевым балансом нам потребуются:

  • Копии паспортов, ИНН исполнительного органа (генерального директора, директора) и участников общества
  • Свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) и постановке на налоговый учет (ИНН), устав общества с ограниченной ответственностью
  • Выписка из ЕГРЮЛ (можем получить сами)

Ликвидация ООО с долгами

В данном случае нам потребуются:

  • Копии паспортов, ИНН исполнительного органа (генерального директора, директора) и участников общества
  • Свидетельства о государственной регистрации (ОГРН) и постановке на налоговый учет (ИНН), устав общества с ограниченной ответственностью
  • Выписка из ЕГРЮЛ (можем получить сами)
  • Информация о кредиторской задолженности

Пошаговая инструкция по официальной ликвидации ООО в Смоленске

Первый шаг

 

Необходимо выбрать оптимальный способ ликвидации ООО с учетом состояния бухгалтерского и налогового и учета, наличия задолженностей по оплате перед персоналом и контрагентами.

Как правило, перед ликвидацией ООО необходимо предварительно проконсультироваться с юристом, чтобы определить приблизительные сроки ликвидации и возможные подводные камни при ее проведении (каждый случай индивидуален).

 

Второй шаг

 

Необходимо созвать собрание учредителей и принять решение о предстоящей ликвидации. Если в ООО лишь один учредитель, решение принимается единолично. Перечень документов на данном этапе:

  • Уведомление о принятии решения,
  • Решение о ликвидации ООО
  • Уведомление о создании ликвидационной комиссии
  • Сообщение о начале ликвидации по форме С-09-4

Участники утверждают состав ликвидационной комиссии, члены которой впоследствии проводят закрытие ликвидируемой компании. В составе ликвидационной комиссии могут быть как один, так и несколько человек. В комиссию могут входит как учредители Вашей компании, так и посторонние лица.

 

Третий шаг

 

В течение трех дней с момента принятия решения о ликвидации руководство фирмы обязано уведомить регистрирующий и территориальный орган о предстоящей процедуре. Также уведомления в обязательном порядке должны поступить в ПФР и ФСС. Документы должны быть составлены в соответствии с регламентов и заверены нотариально. В противном случае ИФНС и Фонды вправе отклонить ваше заявление.
Результатом подачи заявления в инспекцию будет Свидетельство о внесении записи о начале ликвидации в ЕГРЮЛ. После этого какое-либо внесение изменений в ЕГРЮЛ невозможно, как и деятельность самого общества.

 

Четвертый шаг

 

О начале ликвидации ООО необходимо уведомить всех кредиторов. Для этого законодатель предусмотрел печать объявления в издании «Вестник государственной регистрации». Заявка на печать подается на официальном сайте издания (в электронном виде).

На этом процесс уведомления кредиторов не заканчивается. Необходимо выслать заказными письма (с уведомление о вручении) официальное письмо каждому известному кредитору. Теперь у кредиторов есть два месяца для того, чтобы предъявить к вам свои требования.

 

Пятый шаг

 

На данном этапе необходимо провести инвентаризацию (чтобы учесть все находящееся на балансе компании имущество и активы). Результаты инвентаризации отражаются в промежуточном ликвидационном балансе.

 

Шестой шаг

 

Выездная проверка налоговой инспекции. Это один из самых сложных этапов ликвидации ООО. Проверка проходит строго по юридическому адресу с предоставлением всех налоговых и бухгалтерских документов, а также бумаг кадрового учета.

При обнаружении неточностей, существенных ошибок или умышленного искажения данных, поданных в инспекцию, налоговики вправе наложить штраф и приостановить процесс ликвидации ООО.

 

Седьмой шаг

 

Необходимо подготовить промежуточной ликвидационный баланс (срок – два календарных месяца с момента оповещения кредиторов о предстоящей процедуре ликвидации).

В документ вносятся все суммы, указанные кредиторами в качестве требований, а также стоимость имущества описанного в ходе инвентаризации.
Промежуточный баланс утверждается участниками общества и подается в ИФНС вместе с уведомлением по форме 15003.

 

Восьмой шаг

 

Необходимо погасить задолженность в соответствии с данными промежуточного баланса.

  • в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также по требованиям о компенсации морального вреда
  • во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности
  • в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды
  • в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами

При недостаточности средств для расчета со всеми кредиторами компании придется заявить о своей несостоятельности (банкротстве).

 

Девятый шаг

 

Подача отчетов в Пенсионный фонд. По результатам произведенных выплат общество подает в пенсионный фонд итоговые данные по перечислениям там же получает документ, подтверждающий отсутствие задолженности перед фондом.

 

Десятый шаг

 

Настало время подготовить итоговой ликвидационной баланс (исходя из остатков на расчетном счете, стоимости имущества, произведенных выплат и расчетов). Все данные подтверждаются документально и предоставляется в налоговую. Баланс должен утверждается ликвидационной комиссией, а также всеми участниками ООО.

 

Одиннадцатый шаг

 

Для завершения процедуры ликвидации ООО в налоговую инспекцию подаются следующие документы:

  • Заявление о ликвидации юридического лица по форме 16001
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Ликвидационный баланс

Если все документы составлены правильно, то по истечении пяти рабочих дней налоговая предоставит Свидетельство о ликвидации общества.

 

Двенадцатый шаг

 

Необходимо закрыть расчетные счета. Все. Процесс самостоятельной ликвидации ООО успешно завершен. Кроме этого, наша компания предлагает свои услуги по регистрации АО в Смоленске.

7 типичных ошибок при ликвидации ООО:

  • Запомните. Считать, что альтернативный способ всегда лучше, чем официальная ликвидация компании – неправильно. Быстрее — не значит лучше!
  • Полагать, что альтернативная ликвидация фирмы поможет избежать проблем и ответственности в будущем. 
  • Надеяться, что при ликвидации ООО через смену директора и учредителей бывший собственники полностью избавляются от долгов
  • Верить в то, что раньше так все делали и делать продолжают, и ничего за это не было и не будет. К сожалению Закон существенно изменился! Более того, то, что подходит для Москвы, увы, не подходит для Смоленска.
  • Бросать компанию, полагая, что так проще. Помните про дисквалификацию и запрет налоговой на регистрацию юридических лиц в течение 3 последующих лет!
  • Ликвидировать фирму без предварительного анализа активов, капитала и задолженности (как сделали знакомые). К каждой компании необходим индивидуальный подход.
  • Доверять «специалистам», которые гарантируют ликвидацию без налоговой проверки! Нет таких способов и методов ликвидации, где можно дать 100% гарантию закрытия ООО без проверок!

Почему Коллегия юристов № 1

  • Ликвидируем Вашу фирму без последствий
  • Оплата за результат
  • Более 12 лет на рынке юридических услуг
  • Более 15 опытных сотрудников в штате
  • Собственный офис в историческом центре города

Возникли какие-либо вопросы? Просто позвоните нам: +7 (4812) 63-93-93 , +7 (903) 649-93-93 (viber)

Наша Коллегия

  • Фасад

  • Внутри офиса

  • Внутри офиса

  • Внутри офиса

  • Старший судебный юрист

  • Старший судебный юрист

  • Юрист, арбитражный управляющий

  • Старший юрисконсульт

  • Юрисконсульт

  • Юрисконсульт

  • Младший юрисконсульт

  • Помощник юрисконсульта

  • Младший юрисконсульт

  • Младший юрисконсульт

  • Помощник юрисконсульта

  • Младший юрисконсульт

  • Помощник юрисконсульта

Закрыть нулевое ООО — услуги ликвидации с 0 балансом в Москве

Для закрытия общества с ограниченной ответственностью (ООО) необходимо принятие соответствующего решения. При нулевом значении баланса провести ликвидацию ООО проще, однако такая процедура также проходит в полном соответствии с требованиями, установленными законодательством.

Услуга Цена
Альтернативная ликвидация От 35 000
Реорганизация путем слияния От 35 000
Ликвидация путем банкротства От 350 000
Добровольная ликвидация От 35 000
Регистрация ООО 14 000
Смена учредительных документов От 6000
Ликвидация с представлением ликвидатора От 50 000
Ликвидация с заменой учредителя От 65 000
Ликвидация без замены учредителя От 35 000
Исключение фирмы из ЕГРЮЛ От 35 000
Ликвидация с долгами От 35 000
Ликвидация без долгов От 35 000
Ликвидация с нулевым балансом От 35 000
Ликвидация через офшор От 35 000

Закрытию ООО в Москве могут поспособствовать квалифицированные профессионалы. Их услуги в области ликвидации ООО помогут учесть все юридические тонкости. Благодаря этому предприятие перестанет считаться действующим уже в кратчайшие сроки. Ликвидация ООО с нулевым балансом – комплексная задача, которая требует поэтапного решения.

Особенности закрытия ООО

При закрытии общество не должно иметь прибыли, о чем свидетельствуют соответствующие документы. Достижение нулевых показателей для организации становится веской причиной ее ликвидировать. Перед закрытием нужно решение:

  • учредителей;
  • судебное постановление о том, что организацию закрывают;
  • органов государственного управления (например, решение о судьбе ООО принимает антимонопольный комитет).

Нулевые показатели прибыли помогут ускорить процедуру ликвидации ООО. Для быстрого решения ликвидационного дела лучше обратиться к профессионалам. Цены на их услуги невысокие, что позволяет при нулевом балансе и порядке в отчетности, без лишних проблем закрыть компанию.

Ликвидацией обществ с ограниченной ответственность (ООО) профессионалы занимаются уже давно. Процесс этот добровольный, но может занять несколько месяцев. Специалисты выбирают наиболее рациональный вариант по цене и срокам.

Преимущества выбора надежной компании

Доказать нулевую прибыль несложно. Если в фирмах есть множество деклараций, то они учитывают все финансовые показатели. Закрываем же предприятие только после подготовки всего необходимого пакета документов. Отчетность соблюдается строго, чтобы потом не понести ответственность за несогласование процедур перед ликвидацией ООО.

Цену для фирмы в Москве или любом другом регионе Российской Федерации назовут сразу, однако следует учитывать, что она может быть скорректирована. Любая организация перед закрытием должна отчитаться, как проходила ее деятельность, из чего она состояла. Решение этих вопросов опытные специалисты берут на себя не первый год. Полностью соблюдается налоговый кодекс и другие требования законодательства. Благодаря этому решение проблем любой степени сложности для ликвидируемого предприятия оказывается вполне реальным.

Профессионалы обеспечивают квалифицированную юридическую консультацию по приемлемым ценам. Также на помощь приходят бухгалтеры, которые подсчитывают балансы, выявляют тот факт, что долг отсутствует. Это существенно упрощает процесс ликвидации.

Теперь ограниченный бизнес получает отличные возможности решить существующие проблемы и больше не переживать относительно потенциальных проблем с представителями правоохранительных органов. Подробный список цен на весь спектр оказываемых услуг легко найти на официальном сайте компании. Специалисты готовы помочь как фирмам в Москве, так и в других регионах Российской Федерации.

Теперь нулевое получение прибыли легко разрешить. Профессионалы найдут актуальный вариант для владельцев любого бизнеса. Вопросы стоимости предоставленных услуг оговариваются заранее.

Выбирая сотрудничество с лидерами рынка, компании совершенно точно ничем не рискуют и обеспечивают полноценное решение вопросов с различными проверяющими структурами. Благодаря этому закрытие пройдет быстро, без дополнительных сложностей.

Плохо ли закрыть кредитную карту?

Если вы думаете об аннулировании кредитной карты, важно знать потенциальные преимущества и риски, связанные с закрытием кредитного счета. Хотя закрытие кредитной карты может быть таким же простым, как обращение в свой банк и запрос на закрытие карты, в первую очередь необходимо учитывать множество переменных. Вам следует подумать о том, есть ли непогашенный остаток на карте, есть ли альтернативы закрытию счета и как закрытие карты может повлиять на ваш кредитный рейтинг.

  1. Влияет ли закрытие кредитной карты на ваш кредитный рейтинг?
  2. Когда имеет смысл хранить кредитную карту
  3. Когда имеет смысл аннулировать кредитную карту
  4. Лучший способ закрыть кредитную карту
  5. Альтернативы закрытию счета кредитной карты

Влияет ли закрытие кредитной карты на кредит?

Можно, в зависимости от того, сколько других кредитных счетов у вас открыто и ответственно ли вы используете эти кредитные счета.Знание того, как работает ваш кредитный рейтинг, поможет вам лучше понять, каким может быть кредитное влияние закрытия вашей карты.

Вот два основных способа, которыми закрытие кредитной карты влияет на ваш кредит:

Закрытие кредитной карты может увеличить коэффициент использования вашего кредита

Коэффициент использования кредита составляет 30 процентов вашего кредитного рейтинга FICO. Поскольку коэффициент использования вашего кредита представляет собой отношение вашего текущего баланса к доступному кредиту, уменьшение суммы доступного вам кредита путем закрытия кредитной карты может привести к увеличению коэффициента использования вашего кредита и снижению кредитного рейтинга.Многие эксперты предлагают потребителям поддерживать использование кредита на уровне 30 процентов или ниже. Высокий коэффициент использования кредита вызывает тревогу у кредиторов, потому что он показывает, что вы используете большую сумму кредита, который у вас есть.

Закрытие вашей самой старой кредитной карты может сократить длину вашей кредитной истории

Длина вашей кредитной истории составляет 15 процентов вашего кредитного рейтинга FICO. Стоит отметить, что вы, вероятно, не сразу увидите влияние на свой кредитный рейтинг, поскольку закрытые кредитные счета по-прежнему вносят вклад в ваш кредитный рейтинг FICO, пока они не исчезнут из вашего кредитного отчета, что может занять до 10 лет.

Насколько закрытие кредитной карты повредит вашему кредиту? Трудно сказать наверняка. Если вы продолжите ответственно использовать свои другие кредитные счета, ежемесячно внося своевременные платежи, поддерживая низкий коэффициент использования кредита и регулярно выплачивая свои остатки, ваш кредитный рейтинг, вероятно, не сильно пострадает. Человек с положительной кредитной историей, вероятно, все еще будет иметь положительную кредитную историю, даже если он закроет одну из своих старых кредитных карт.

Когда имеет смысл сохранить кредитную карту

Закрытие кредитной карты серьезно повредит вашему кредитному рейтингу? Не обязательно, но это не значит, что это всегда ваш лучший вариант.Вот пять причин, по которым вам не следует закрывать кредитную карту:

  1. Ваш кредитный рейтинг находится на границе диапазона хорошей кредитоспособности, и вы не хотите рисковать попаданием в этот диапазон.
  2. Вы планируете оформить ипотечный кредит и не хотите рисковать потерей кредитных баллов.
  3. Кредитная карта, которую вы собираетесь закрыть, является вашей самой старой кредитной картой, и вы не хотите рисковать сокращением своей кредитной истории.
  4. У вас много непогашенных остатков на ваших кредитных картах, и закрытие одной карты уменьшит ваш доступный кредит до такой степени, что это окажет серьезное негативное влияние на коэффициент использования вашего кредита.
  5. У вас действительно нет веских причин для закрытия кредитной карты (вы просто не используете ее так часто, как другие карты).

Когда имеет смысл аннулировать кредитную карту

Несмотря на потенциальные недостатки закрытия кредитной карты, есть несколько очень веских причин для закрытия кредитной карты. Вот несколько причин, по которым вы можете захотеть закрыть кредитную карту:

  1. У вас возникли проблемы с ответственным использованием кредитной карты — возможно, вы пропускаете платежи или беспокоитесь о том, чтобы залезть в долг по кредитной карте, который вы не погасите. в состоянии окупиться.
  2. Вы расстаетесь с партнером и должны закрыть совместный кредитный счет.
  3. У вас есть розничная кредитная карта, но вы больше не делаете покупки в этом магазине.
  4. У вас есть кредитная карта авиакомпании, но вы больше не летаете этой авиакомпанией и не хотите платить ежегодный взнос.
  5. У вас есть кредитная карта премиум-класса, по которой взимается высокая годовая плата, и эта карта больше не соответствует вашему образу жизни или привычкам расходов.
  6. Процентная ставка по карте слишком высока.Возможно, вам нужно совершить крупную покупку и сохранить баланс, поэтому вы заинтересованы в переходе на карту, которая предлагает 0-процентный начальный период годовых.
  7. Вы закончили колледж и готовы расстаться со своей студенческой кредитной картой в обмен на карту, которая предлагает больше вознаграждений.

Лучший способ закрыть счет кредитной карты

Если вы готовы закрыть счет кредитной карты, важно знать необходимые шаги. Вот лучший способ аннулировать кредитную карту:

Погасить (или перевести) непогашенный остаток

Если вы закрываете счет кредитной карты с непогашенным остатком, вам необходимо сначала погасить его или перевести остаток.Закрытие кредитной карты с балансом на самом деле не работает, потому что вы не можете полностью закрыть кредитный счет, если вы все еще должны деньги своему кредитору. Вы должны либо погасить свой долг, либо перевести баланс на одну из лучших на сегодняшний день кредитных карт для перевода баланса, если вы хотите закрыть кредитную карту с непогашенным балансом.

Если вы закрываете кредитную карту с нулевым балансом, вы можете пропустить этот шаг, но подождите хотя бы один полный цикл выписки после того, как ваша карта достигнет нулевого баланса, чтобы убедиться, что вы не забыли об окончательных платежах или процентах. что может наступить.

Используйте все оставшиеся вознаграждения

Если вы закрываете кредитную карту вознаграждений, не забудьте сначала использовать все вознаграждения, которые вы заработали; эти баллы и мили, скорее всего, исчезнут, когда вы закроете учетную запись.

В некоторых случаях вы можете перевести вознаграждения с вашей кредитной карты на другую карту в той же системе вознаграждений. Например, если у вас есть две кредитные карты, по которым вы получаете Chase Ultimate Rewards, вы можете перевести свои баллы Chase с карты, которую планируете закрыть, на карту, которую планируете оставить открытой.

Свяжитесь с эмитентом вашей кредитной карты

После того, как вы погасили свой баланс и вознаграждения, пришло время связаться с эмитентом вашей кредитной карты. Позвоните по номеру, указанному на обратной стороне вашей кредитной карты, подтвердите, что текущий баланс вашей кредитной карты составляет 0 долларов США, и запросите аннулирование вашей учетной записи.

Представитель службы поддержки клиентов может предложить вам поощрение за то, чтобы счет оставался открытым, например, более низкую годовую процентную ставку или возможность получить бонусные вознаграждения. Другие представители могут просто оказать на вас давление, чтобы вы оставили счет открытым.Вы можете решить, принимать ли какие-либо поощрения, которые вам предлагают, но не позволяйте себе уговорить сохранить кредитную карту, которую вы бы предпочли отменить.

Направьте заверенное письмо в компанию, выпустившую вашу кредитную карту. Подтвердите свое решение аннулировать ваш кредитный счет и попросите их отправить вам письмо, подтверждающее, что ваша кредитная карта была аннулирована и что на момент аннулирования баланс счета составлял 0 долларов США.

Проверьте свои кредитные отчеты

Как только вы получите письмо от эмитента вашей кредитной карты, подтверждающее, что ваша учетная запись была аннулирована, просмотрите свои кредитные отчеты в трех основных кредитных бюро (Equifax, Experian и TransUnion). Убедитесь, что ваша кредитная карта больше не указана как активная, и найдите примечание «закрыта по запросу клиента» в своем отчете.

Уничтожение кредитной карты

Уничтожение кредитной карты поможет защитить вас от кражи личных данных и мошенничества с кредитными картами, а также убережет вас от случайных попыток использовать аннулированную кредитную карту для совершения покупок.

Альтернативы закрытию кредитной карты

Если вы не хотите использовать конкретную кредитную карту по какой-либо причине, но также не хотите терять преимущества, связанные с сохранением кредитного счета открытым, у вас есть другие пути вперед .

Запросить замену продукта

Если вы недовольны своей кредитной картой, позвоните своему эмитенту кредита и попросите обменять вашу кредитную карту на другую карту, предлагаемую тем же эмитентом. Например, если у вас есть кредитная карта с годовой платой, спросите, можете ли вы понизить ее до версии без годовой платы.Возможно, вы даже сможете обменять кредитную карту с кэшбэком на карту вознаграждений за поездки (или наоборот).

Обновление до необеспеченной карты

Вместо того, чтобы закрывать обеспеченную кредитную карту, спросите у своего эмитента кредита, могут ли они повысить вашу кредитную карту до необеспеченной. Некоторые эмитенты автоматически обновляют вас после того, как вы продемонстрируете ответственное использование кредита в течение определенного периода времени. Если ваш эмитент кредита не может перевести вас на необеспеченную карту, он может рассказать вам, что вы можете сделать, чтобы получить повышение в будущем.

Сохраняйте карту для небольших регулярных платежей

Если вы не хотите обменивать, повышать или понижать рейтинг своей кредитной карты, но в настоящее время не используете ее, вы можете без особых усилий оставить учетную запись активной. Если вы решите оставить кредитную карту открытой, вносите на нее один небольшой регулярный платеж каждый месяц (например, подписка на Netflix) и настройте автоматические платежи, чтобы баланс вашей выписки всегда выплачивался вовремя. Таким образом, ваша кредитная карта остается активной без особых усилий с вашей стороны.

Практический результат

Несмотря на то, что у закрытия кредитной карты есть свои плюсы и минусы, только вы можете решить, перевешивают ли преимущества недостатки. Если вы беспокоитесь о негативных аспектах закрытия кредитной карты, таких как временное снижение вашего кредитного рейтинга, рассмотрите альтернативы, такие как обмен вашей кредитной карты на другую карту, предлагаемую тем же эмитентом. Однако, если вы закроете одну карту и продолжите ответственно использовать оставшиеся кредитные карты, ваша кредитная история останется положительной.

Как закрыть компанию в штате Делавэр

Осталось 5 комментариев для Как закрыть компанию в штате Делавэр

САКА Ризван сказал: понедельник, 28 июня 2021 г.

Здравствуйте, я хотел бы закрыть свою компанию, зарегистрированную как корпорация штата Делавэр, которая никогда не занималась бизнесом. Пожалуйста, не могли бы вы отправить мне предложение по электронной почте

Ответ сотрудников HBS: понедельник, 28 июня 2021 г.

Здравствуйте, не могли бы вы написать по адресу [email protected], член нашей команды будет рад помочь вам!

Раджив Кумар сказал: Среда, 16 июня 2021 г.

Привет Я хотел бы закрыть свою компанию с ограниченной ответственностью (LLP)formalconsulting.com, которая зарегистрирована как фирма с ТОО в штате Делавэр, которая никогда не занималась коммерческой деятельностью как таковой. Пожалуйста, дайте мне знать, если вы можете помочь мне закрыть его? Спасибо, С уважением Раджив Кумар

Ответ сотрудников HBS: среда, 16 июня 2021 г.

Привет, Раджив,

Мы будем рады обратиться к вам с предложением закрыть вашу компанию в Делавэре.Один из наших представителей свяжется с вами по электронной почте в ближайшее время.

Syd m nasabzadeh сказал: пятница, 25 декабря 2020 г.

Я никогда не использовал свой erpmicroskills, llc для какой-либо коммерческой деятельности, а также я удалил свой веб-сайт erpmicroskills.com, поэтому я закрываю свою компанию, которую я зарегистрировал в Гарварде

Ответ сотрудников HBS: понедельник, 28 декабря 2020 г.

Syd, обратите внимание, что для официального закрытия вашей компании в штате Делавэр необходимо подать Сертификат об аннулировании.Если он не будет подан, Делавэр все равно будет начислять ваш ежегодный налог на франшизу. Пожалуйста, свяжитесь с нашей командой по адресу [email protected], чтобы получить помощь в официальном закрытии вашей компании.

Компания Jecks Engineering Services Inc. сообщила: Четверг, 3 декабря 2020 г.

Добрый день, Корпорация нашей компании была открыта в этом году, но текущая ситуация с covid-19 не позволила нам начать бизнес. Мы хотели бы знать, будем ли мы платить налог штата и федеральный налог на компанию, которая еще не начала свою коммерческую деятельность, и если да, то какую сумму мы будем платить.Пожалуйста, направляйте нас, поскольку мы новые и все еще надеемся. Спасибо

Ответ сотрудников HBS: вторник, 8 декабря 2020 г.

Если у вас не было никакого дохода, вы, как правило, не обязаны платить подоходный налог. Тем не менее, мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы сделать это определение. Каждая делавэрская компания обязана платить ежегодный налог на франшизу, независимо от дохода или коммерческой деятельности; однако это должно произойти в следующем календаре. Если ваша компания была создана в 2020 году, вам придется произвести этот платеж в 2021 году — до 1 марта для корпорации и до 1 июня для ООО.

Майкл Гриллис сказал: четверг, 15 декабря 2016 г.

Я хотел бы закрыть мое медицинское офисное здание Grillis, LLC. Не могли бы вы прислать мне формы для этого или сообщить мне, что мне нужно сделать? Я хотел бы закрыть до 31 декабря 2016 г. Спасибо

Ответ сотрудников HBS: вторник, 20 декабря 2016 г.

Мистер Гриллис, с точки зрения скорости вам лучше всего позвонить нам по телефону 1-800-345-2677, доб. 6911. Мы можем помочь вам правильно закрыть ваше ООО до конца года.Вы также можете общаться с нами в чате через нашу домашнюю страницу www.delawareinc.com.

Условия ипотеки | ООО «ЭММ Кредиты»

Условия ипотеки

 

Реферат на титул

Письменная история всех сделок, связанных с правом собственности на определенный участок земли. Резюме правового титула охватывает период от первоначального источника правового титула (часто первоначального земельного гранта, предоставленного правительством Соединенных Штатов физическому лицу) до настоящего времени, и обобщает все последующие документы, которые были зарегистрированы по этому участку.

Приемка

Соглашение покупателя или продавца заключить договор и соблюдать условия оферты.

Плата за прекращение действия счета

Комиссия, которая может взиматься, если вы полностью оплатите и прекратите кредитную линию на покупку собственного жилья в течение первых 5 лет. Выплата до нулевого баланса не считается завершением. См. также: Штраф за досрочное погашение.

Доплата основного долга

Платеж заемщика на сумму, превышающую запланированную основную сумму долга, с целью уменьшения непогашенного остатка по кредиту, экономии на процентах в течение срока кредита и/или досрочного погашения кредита.

Регулировочный колпачок

Предел увеличения или уменьшения переменной процентной ставки за один период корректировки.

Дата корректировки

Дата изменения процентной ставки для ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Период корректировки

Период между датами корректировки ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Анализ доступности

Предварительный анализ способности заемщика позволить себе покупку дома с учетом таких факторов, как доход, обязательства и имеющиеся средства, а также тип ипотечного кредита, вероятные налоги и страхование дома и предполагаемая затраты на закрытие.См. Также: Предквалификация

.

Амортизация

Постепенное уменьшение основной суммы долга. В течение первых лет кредита большая часть каждого платежа применяется к причитающимся процентам. В течение последних лет кредита суммы платежей применяются почти исключительно к оставшейся части основного долга.

Таблица или график амортизации

Расписание или график, который дает вам разбивку ваших ежемесячных платежей на основную сумму и проценты.Вы можете использовать этот график, чтобы определить сумму основного долга, которую вы будете выплачивать в течение срока действия ипотечного кредита.

Срок амортизации

Количество времени, необходимое для погашения (погашения) кредита, выраженное в месяцах. Например, для 15-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой срок амортизации составляет 180 месяцев.

Крышка годовой корректировки

Ограничение того, насколько переменная процентная ставка по кредиту может увеличиваться или уменьшаться каждый год.

Годовая процентная ставка (годовые)

Годовая стоимость кредита для заемщика. Как и процентная ставка, APR выражается в процентах. Однако, в отличие от процентной ставки, она включает в себя другие платежи или сборы (такие как ипотечное страхование, большинство расходов на закрытие, дисконтные баллы и сборы за выдачу кредита), чтобы отразить общую стоимость кредита. Федеральный закон о правде на кредитование требует, чтобы каждый договор потребительского кредита раскрывал годовую процентную ставку. Поскольку все кредиторы должны следовать одним и тем же правилам для обеспечения точности годовой процентной ставки, заемщики могут использовать годовую процентную ставку в качестве хорошей основы для сравнения затрат на аналогичные кредитные операции.

Плата за подачу заявления

Невозмещаемые сборы, уплачиваемые при подаче заявки на кредит. Эти сборы могут включать сборы за такие элементы, как, например, кредитный профиль или оценка имущества.

Оценка или оценочная стоимость

Информированная оценка стоимости имущества. Когда это делается в связи с заявлением на получение кредита под залог дома, профессиональный оценщик обычно выполняет оценку.

Оценка непредвиденных обстоятельств

Непредвиденное обстоятельство в договоре купли-продажи, согласно которому имущество должно быть оценено по стоимости, равной или превышающей цену вашего предложения.

Благодарность

Увеличение стоимости имущества с течением времени. Важными факторами оценки дома являются его местоположение, состояние и цена продажи аналогичных домов в этом районе. Оценка увеличивает сумму собственного капитала, что также может увеличить сумму, которую вы можете занять для кредитной линии собственного капитала.

Утвержденный срок 

Количество месяцев, которое потребуется для погашения кредита. Утвержденный срок используется для определения суммы платежа, графика погашения и общей суммы процентов, выплачиваемых в течение срока действия кредита.См. Также: Термин

.

Оценочная стоимость

Стоимость имущества, установленная государственным налоговым инспектором. Оценочная стоимость используется для определения налога на имущество.

Назначение

Метод передачи права или контракта, например, условий займа, от одного лица к другому.

Предполагаемый кредит

Кредит, который может быть передан другому лицу на тех же условиях.Например, если у вас есть предполагаемый кредит (не все кредиты являются предполагаемыми) и вы продаете свой дом, вы можете передать этот кредит новому владельцу без изменения процентной ставки и графика погашения, хотя вам может потребоваться заплатить за это плату.

 

Бухгалтерский баланс

Датированный финансовый отчет, в котором показаны ваши активы, обязательства и собственный капитал.

Базовая ставка

Процентная ставка, используемая в качестве эталона или индекса для оценки кредитов с переменной процентной ставкой, таких как ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой, автокредиты и кредитные карты.

Базисная точка

Сумма, равная 1/100 процентного пункта. Например, комиссия, рассчитанная как 50 базисных пунктов от 200 000 долларов США, будет составлять 0,50% или 1000 долларов США.

Бонд

Процентный сертификат долга с датой погашения. Облигация на недвижимость — это письменное обязательство, которое обычно обеспечено ипотекой или договором доверительного управления.

Точка безубыточности

Точка, в которой общий доход равен общим расходам.Это используется в связи с решениями, связанными с приобретением дисконтных баллов по ипотеке. Расчет точки безубыточности позволит определить, сколько месяцев потребуется для возмещения затрат, связанных с уплатой рассматриваемой суммы дисконтных баллов. Например, если 2400 долларов выплачиваются в виде дисконтных баллов для снижения процентной ставки, а сниженная ставка уменьшит ежемесячный платеж по ипотеке на 50 долларов, потребуется 4 года, чтобы выйти на уровень безубыточности при выборе суммы дисконтных баллов.

Промежуточный заем

Тип ипотечного финансирования между прекращением одного кредита и началом другого кредита. Например, промежуточный заем может быть взят заемщиком и обеспечен нынешним домом этого заемщика, чтобы закрытие нового дома могло произойти до того, как нынешний дом будет продан.

Брокер

Третья сторона, которая организует финансирование или заключает договор между сторонами, но не предоставляет деньги взаймы.

Брокерские сборы

Плата, взимаемая брокером по недвижимости или ипотечным брокером за предоставление услуги.

 

Опцион колл

Положение о ссуде, которое дает кредитору право ускорить выплату долга и потребовать полной выплаты ссуды немедленно в конце определенного периода или по определенной причине.

Крышка

Предел увеличения переменной процентной ставки. Многие ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой имеют как годовые (или полугодовые) предельные ставки, так и пожизненные предельные значения.Они ограничивают сумму ваших платежей, которые могут увеличиться в период корректировки и в течение срока действия кредита.

Денежные средства для закрытия

Средства заемщика, доступные для покрытия первоначального взноса и затрат на закрытие. Если правила кредитования требуют, чтобы заемщик имел резервы наличности на момент закрытия кредита или чтобы авансовый платеж поступал из определенных источников, денежные средства заемщика, доступные для закрытия, не включают резервы наличности или деньги из указанных источников.

Денежные средства для закрытия

Сумма, необходимая покупателю жилья наличными при закрытии кредита. Как правило, это включает в себя авансовый платеж и расходы на закрытие.

Обналичивание рефинансирования

Операция рефинансирования, в которой сумма нового кредита превышает общую сумму основного баланса существующей первой ипотеки и любых вторичных ипотечных кредитов или залогов вместе с затратами на закрытие и баллами для нового кредита. Этот избыток обычно предоставляется заемщику наличными и часто может использоваться для консолидации долга, улучшения дома или любых других целей.

Максимальная скорость

Максимальная процентная ставка, которая может начисляться на ссуду с переменной процентной ставкой или ипотеку с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Сертификат соответствия

Документ, выданный федеральным правительством, подтверждающий право ветерана на получение кредита Департамента по делам ветеранов (VA).

Сертификат разумной стоимости (CRV)

Документ, выданный Департаментом по делам ветеранов (VA), который устанавливает максимальную стоимость и сумму кредита для кредита VA на основе утвержденной оценки.

Свидетельство о праве собственности

Заявление, предоставленное абстрактной компанией, титульной компанией или адвокатом, в котором указывается, кто владеет правовым титулом на недвижимость, на основании общедоступных записей.

Цепочка титулов

История всех документов, влияющих на право собственности на участок недвижимого имущества, начиная с самого раннего существующего документа и заканчивая самым последним.

Очистить заголовок

Титулы, которые могут быть проданы и свободны от залогов или спорных юридических вопросов в отношении владения собственностью.

Закрыть

Шаг закрытия — это дата, когда вы подписываете и оформляете новые кредитные документы.

Закрыто

Состояние «закрыто» означает, что с этим элементом не требуется никаких дальнейших действий.

Закрытие

Время и место подписания, датирования и нотариального заверения всех документов по вашему кредиту. Смотрите также: поселок

Расходы на закрытие

Затраты на закрытие, также известные как затраты на урегулирование, представляют собой затраты, понесенные при получении кредита.Для новых покупок эти расходы также включают передачу права собственности на любое залоговое имущество от продавца к вам. Расходы могут включать, помимо прочего, гонорары адвокатов, сборы за подготовку и поиск титула, дисконтные баллы, сборы за оценку, страхование титула и сборы за кредитный отчет. Как правило, они составляют около 3% от суммы кредита и часто выплачиваются при закрытии или непосредственно перед закрытием кредита.

Средства, часто необходимые для закрытия ссуды, такие как страхование домовладельцев, налоги на имущество и средства на условном депонировании, не включаются в затраты на закрытие и считаются отдельными.

Дата закрытия

Дата, когда вы подпишете новые кредитные документы.

Заключительное заявление

Учет денежных средств, переданных покупателю и продавцу перед продажей недвижимости.

Созаемщик

Дополнительное лицо, которое берет на себя равную ответственность за погашение кредита и несет полную ответственность в соответствии с условиями кредита. Это лицо также имеет равные права на средства кредита.

Совместное страхование

Разделение страхового риска между страховщиком и страхователем. Сострахование зависит от соотношения между суммой полиса и указанным процентом от действительной стоимости застрахованного имущества на момент наступления убытка.

Обеспечение

Актив, такой как автомобиль или дом, используемый для обеспечения погашения кредита. Заемщик рискует потерять актив, если кредит не будет погашен.

Комбинированный кредит

Комбинированный кредит сочетает в себе соответствующую первую ипотеку со второй ипотекой на недвижимость на сумму до 80% от стоимости имущества в одном приложении с 1 первоначальным взносом.Комбинированные кредиты могут помочь вам избежать более высоких ставок гигантской первой ипотеки. Комбинированные кредиты состоят из 3 частей: 70% первого ипотечного кредита, 10% собственного капитала второго ипотечного кредита и 20% первоначального взноса.

Комбинированные залоговые права

Непогашенный остаток всех ипотечных кредитов на имущество. Используется для определения общего доступного капитала при рассмотрении оценочной стоимости имущества за вычетом общей суммы комбинированных или непогашенных залогов.

Комбинированное отношение кредита к стоимости (CLTV)

Соотношение между невыплаченной основной суммой вашего первого ипотечного кредита плюс ваш кредитный лимит, если у вас есть кредитная линия под залог собственного дома, и оценочной стоимостью вашего дома.Выражается в процентах.

Сопоставимые (компы)

Недавно проданная недвижимость, похожая на недвижимость, рассматриваемую для ипотеки, примерно такого же размера, расположения и удобств. Сопоставимые данные помогают оценщику определить справедливую рыночную стоимость имущества.

Сложные проценты

Проценты, выплаченные на основной остаток, а также на начисленные и невыплаченные проценты.

Соответствующий кредит

Ипотечная ссуда, имеющая стандартные характеристики, определенные (и имеющая право на продажу) Fannie Mae и Freddie Mac.

Кредит на строительство

Краткосрочный промежуточный кредит для финансирования стоимости строительства дома. Кредитор производит платежи застройщику через определенные промежутки времени по мере выполнения работ.

Непредвиденные обстоятельства

Определенное условие в договоре купли-продажи, которое должно быть выполнено до продажи дома. При покупке дома 2 наиболее распространенных непредвиденных обстоятельства заключаются в том, что дом должен пройти проверку и что заемщик должен быть одобрен для ипотеки.

Платеж по договору: первая ипотека

Для ипотечного кредита предусмотренный договором платеж представляет собой требуемую сумму ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, как описано и определено в вашем кредитном договоре. Плата по договору может включать основную сумму долга и причитающиеся проценты, а также часть средств, причитающихся для покрытия страховки домовладельцев, ипотечного страхования (если применимо) и налогов на недвижимость, связанных с вашим домом.

Платеж по договору: кредитная линия под залог собственного капитала

Для кредитной линии собственного капитала договорным платежом является сумма, причитающаяся каждый месяц, которая может колебаться в зависимости от использования линии и условий вашего кредитного договора.Иногда ваш Договорный платеж может состоять только из процентов или процентов и основной суммы долга.

Обычный кредит

Жилищный кредит, не застрахованный и не гарантированный федеральным правительством. Обычный кредит может быть для соответствующих или несоответствующих сумм кредита.

Оговорка о конвертируемости

Положение в некоторых ипотечных кредитах с регулируемой процентной ставкой (ARM), которое позволяет заемщику изменить ARM на кредит с фиксированной процентной ставкой в ​​определенное время в течение срока действия кредита.

Транспортировать

Для передачи или передачи права собственности от одного к другому по акту или договору. Когда предмет становится частью передачи права собственности, он передается вместе с собственностью.

Поручитель

Второе лицо, которое подписывает вашу ссуду и берет на себя равную ответственность за выплату ссуды, но не получает никакой выгоды от доходов по ссуде.

Индекс стоимости фондов (COFI)

Индекс, который используется для определения изменений процентных ставок для определенных ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM).Он представляет собой средневзвешенную стоимость сбережений, займов и авансов членов 11-го округа Федерального банка жилищного кредита Сан-Франциско.

Соглашение

Обещание в ипотеке или акте, которое требует или препятствует определенному использованию имущества, нарушение которого может привести к потере или обращению взыскания на имущество.

Кредитное бюро

Организация, которая собирает, регистрирует, обновляет и хранит финансовые и общедоступные отчеты о лицах, которым был предоставлен кредит, и предоставляет эту информацию кредиторам и другим уполномоченным пользователям за определенную плату.3 основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion.

Кредитный лимит

Максимальная сумма, которую вы можете занять по кредитной линии.

Служба кредитного мониторинга

Услуга, позволяющая заблаговременно обнаруживать несанкционированные действия и ограничивать размер финансового ущерба, который человек может понести от рук похитителя личных данных.

Кредитный отчет

Отчет о долгах и платежных привычках человека.Это помогает кредитору определить, является ли потенциальный заемщик хорошим бизнес-риском. Тремя основными кредитными бюро, предоставляющими кредитные отчеты, являются Equifax, Experian и TransUnion.

Кредитный риск

Вероятность того, что заемщик погасит свои обязательства в соответствии с договором. Заемщики, которые платят по договоренности, представляют меньший кредитный риск для кредиторов.

Кредитный рейтинг

Число, которое оценивает качество кредита человека. Число помогает предсказать относительную вероятность того, что человек погасит кредитное обязательство, например, ипотечный кредит.Как правило, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше вероятность того, что вы получите одобрение и будете платить более низкую процентную ставку по кредиту 

Кредитор

Лицо или компания, у которых вы занимаете деньги или которым вы должны деньги.

Кредитоспособность

Вероятная способность заемщика погасить долг.

Совокупный процент

Общая сумма начисленных процентов.

Ограничение

Платеж, уменьшающий основную сумму кредита.

 

Консолидация долга
Единый кредит для погашения нескольких долгов, обычно на более длительный срок. Это популярное использование для кредитной линии собственного капитала.

Соотношение долга к доходу (DTI)
Соотношение долга к доходу (DTI) — это расчет, часто используемый ипотечными компаниями при отборе
заемщиков для получения ипотечного кредита или для урегулирования просрочки. Он рассчитывается путем сравнения 90 625 суммы, которую вы платите по ипотеке, с вашим валовым ежемесячным доходом.
 

Доверенность

Документ, используемый в некоторых штатах вместо ипотеки; Право собственности принадлежит доверительному управляющему для обеспечения погашения кредита.

Просрочка платежа

Несвоевременная оплата.

Скидочные баллы

См.: Пункты

Первоначальный взнос

Сумма наличных денег, которую вы платите за покупку дома, чтобы компенсировать разницу между ценой покупки и суммой вашего ипотечного кредита.Первоначальный взнос часто составляет от 3% до 20% от продажной цены в зависимости от многих факторов, включая ваш кредит, вашего кредитора и вашу кредитную историю.

Розыгрыш

Процесс получения аванса по доступной кредитной линии.

Период розыгрыша

Период, в течение которого заемщик может получить авансы по доступной кредитной линии. В конце периода розыгрыша заемщики могут быть в состоянии возобновить кредитную линию или быть обязаны оплатить непогашенный остаток полностью или ежемесячными платежами.

Резерв на продажу

Положение об ипотечном жилищном кредите, которое позволяет кредитору требовать полного погашения, если заемщик продает имущество, служащее обеспечением по кредиту.

 

Задаток

Депозит в качестве первоначального взноса в знак добросовестности. Залог обычно вносится при заключении договора купли-продажи.

Обременение

Любое право удержания или ответственность, связанная с имуществом, которое влияет на право собственности на это имущество или ограничивает его, например, неуплаченные налоги, ипотека и аренда.

Закон о равных кредитных возможностях (ECOA)

Федеральный закон, который требует, чтобы кредиторы и другие кредиторы предоставляли кредиты без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи

Депозитный конфискационный счет

Обычно относится к счету, открытому кредитором, на котором средства для уплаты налогов на недвижимость и страхования домовладельцев депонируются как часть ежемесячного платежа по ипотеке заемщика, а затем выплачиваются по мере наступления срока уплаты налогов и страховых платежей.

Депозитный излишек

Превышение условного депонирования произойдет, когда баланс вашего условного депонированного счета превысит требуемый минимальный баланс для учетной записи. Эти излишки условного депонирования обычно случаются при снижении налогов на недвижимость или страховых взносов. Когда это произойдет, вы можете получить чек на возмещение излишка условного депонирования или средства могут быть направлены на будущий депозитный баланс.

Нехватка условного депонирования

Нехватка условного депонирования произойдет, когда баланс на вашем условном счете упадет ниже требуемого минимального баланса.Такая нехватка условного депонирования обычно возникает при увеличении налогов на недвижимость или страховых взносов. В этом случае вам, возможно, придется компенсировать недостачу за счет увеличения вашего контрактного платежа или вы можете сделать отдельный платеж на счет условного депонирования.

 

Доплата/перерасход платежа

Когда вы платите больше, чем ваш договорной платеж, дополнительная сумма, которая выплачивается, может либо погасить ваш договорной платеж в следующем месяце, либо уменьшить невыплаченный основной остаток по вашей ипотеке после погашения любых других причитающихся сумм (например, непогашенные сборы и т. д.). .). Это может уменьшить начисленные проценты в будущем.

 

Закон о достоверной кредитной отчетности (FCRA)

Закон, принятый Конгрессом, чтобы предоставить заемщикам определенные права при работе с потребительскими агентствами или кредитными бюро. Все кредитные бюро обязаны предоставлять точные кредитные истории уполномоченным предприятиям для использования при оценке заявок на страхование, трудоустройство, кредит или ссуды.

Справедливая рыночная стоимость

Вероятная цена продажи дома.Справедливая рыночная стоимость обычно определяется путем оценки.

Фанни Мэй

Федеральная национальная ипотечная ассоциация, спонсируемое государством предприятие, которое покупает и секьюритизирует ипотечные кредиты для перепродажи на вторичном рынке

Федеральное жилищное управление (FHA)

Агентство Департамента жилищного строительства и городского развития. FHA предоставляет ипотечное страхование для определенных жилищных ипотечных кредитов. Он также устанавливает стандарты для андеррайтинга этих ипотечных кредитов и для строительства домов, обеспеченных этими ипотечными кредитами.

Плата простая

Четкое и абсолютное право собственности на часть имущества. За плату простой владелец недвижимости имеет право использовать землю по своему усмотрению.

Жилищный кредит FHA

Ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией (FHA). Также известен как государственный кредит. Ипотечное страхование FHA защищает кредитора (а не заемщика), если заемщик не выплачивает кредит FHA. Эта страховка позволяет кредитору предоставлять варианты кредита и льготы, которые часто недоступны при обычном финансировании.

ФИКО®

Аббревиатура от Fair Isaac Corporation, которая разрабатывает математические формулы, используемые для получения кредитных баллов для оценки кредитного риска. Баллы FICO находятся между минимумом 300 и максимумом 850. Чем выше балл FICO, тем ниже кредитный риск, который представляет потребитель.

Финансовые расходы

Стоимость потребительского кредита, выраженная в долларах. Он включает в себя сумму процентов, которые вы будете платить в течение срока действия кредита, точки происхождения и некоторые другие элементы.Некоторые затраты на закрытие не рассматриваются как финансовые расходы.

Первая ипотека

Ипотека, которая является приоритетным залогом имущества.

Опцион с фиксированной процентной ставкой (Опцион ссуды с фиксированной процентной ставкой)

Опция, доступная для определенных кредитных линий собственного капитала, позволяющая заемщикам фиксировать платежи и процентную ставку на часть непогашенного основного остатка на определенный срок. За эту привилегию с клиентов может взиматься плата.

Плавающая ставка

Ставка по кредиту, для которой кредитор не «зафиксировал» или не обязался предоставлять кредит по определенной процентной ставке. Плавающая процентная ставка и любые скидки не гарантируются. Ваша фактическая процентная ставка и дисконтные баллы будут основываться на рыночной цене, доступной для вашего кредитного продукта на момент блокировки вашей процентной ставки.

Сертификат защиты от наводнений

Определение авторитетного источника о том, находится ли недвижимость в особой зоне риска затопления.

Страхование от наводнения

Страхование от убытков в результате наводнения. При наличии этот вид страхования требуется по закону, когда имущество находится в особой зоне риска затопления.

Конфискация

Потеря денег, имущества, прав или привилегий из-за нарушения юридических обязательств.

Форма 1098

Официальная налоговая форма, в которой указывается сумма процентов и баллов, выплаченных в течение предыдущего года.

Фредди Мак

Спонсируемое государством предприятие, которое покупает и секьюритизирует закладные для перепродажи на вторичном рынке.

Дата финансирования

Дата, когда поступления от займа доступны или выплачены в пользу заемщиков.

 

 

Добросовестная оценка (GFE)

Детализированный подробный список определенных сметных расходов, связанных с ипотечным кредитом, которые кредитор должен предоставить заемщику в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявки.

Государственный кредит

Ссуда, застрахованная Федеральной жилищной администрацией (FHA), гарантированная Департаментом по делам ветеранов (VA) или Службой жилищного строительства в сельской местности (RHS). Страховка защищает кредитора (а не заемщика), если заемщик не выплачивает кредит. Эта страховка позволяет кредитору предоставлять варианты кредита и льготы, которые часто недоступны при обычном финансировании.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

Государственная корпорация в США.С. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Созданная Конгрессом 1 сентября 1968 года, GNMA взяла на себя ответственность за программы кредитов специальной помощи, ранее находившиеся в ведении Fannie Mae

.

 

HUD

Акроним Министерства жилищного строительства и городского развития США. HUD — это государственное учреждение, отвечающее за реализацию и управление программами жилищного строительства и городского развития. Среди прочего, HUD управляет Федеральной жилищной администрацией, обеспечивает соблюдение правил RESPA и осуществляет надзор за Fannie Mae и Freddie Mac

 

Конфискация

Сбор и размещение денежных средств кредитором на счете для уплаты налога на имущество и страховых взносов заемщика при наступлении срока их погашения.

Доход

Регулярный доход от доходов, комиссионных, инвестиций, арендных платежей или других источников.

Доходное имущество

Недвижимость, построенная или улучшенная для получения дохода.

Индекс

При использовании в ипотечной ноте или кредитном соглашении финансовый индекс представляет собой измерение, используемое для принятия решения о том, насколько изменится годовая процентная ставка в начале каждого периода корректировки.Как правило, индекс плюс или минус маржа равняется новой ставке, которая будет взиматься с учетом любых ограничений. Кредиторы используют различные ставки финансовых индексов: ставка финансирования овернайт с обеспечением [(SOFR) и ARM, индексированные казначейством (казначейские векселя)]

.

Уровень инфляции

Рост цен на потребительские товары, обычно выражаемый в процентах за определенный период.

Начальное продвижение

Процесс получения аванса в счет доступного кредита по вашей кредитной линии.

Начальная сумма розыгрыша

Поступления от кредитной линии собственного капитала или ссуды на строительство в пределах суммы, которую заемщик может запросить при закрытии сделки.

Начальная ставка

Начальная процентная ставка. Некоторые люди называют это «тизерной ставкой», потому что она дает вам низкие проценты и низкие ежемесячные платежи в начале, но может корректироваться в следующий период корректировки (обычно она корректируется, даже если индекс не растет, поскольку он ниже). чем индекс плюс маржа за начальный период).

Запрос

Запрос вашего кредитного отчета, сделанный вами или компанией, рассматривающей вас для предложения кредита.

Кредит в рассрочку

Кредит, который погашается равными платежами, известными как рассрочка.

Страхование

Контракт, предусматривающий компенсацию конкретных убытков в обмен на периодический платеж. Индивидуальный договор известен как страховой полис, а периодический платеж известен как страховая премия.

Страховая папка

Документ о временном действии страховки. Поскольку срок действия покрытия истекает к указанной дате, постоянный полис необходимо приобрести до даты истечения срока действия.

Застрахованная ипотека

Ипотека, защищенная страховщиком на случай дефолта. Страховка защищает кредитора (а не заемщика), если заемщик не выплачивает кредит.

Ставка начисления процентов

Процентная ставка, по которой начисляются проценты по ипотечному кредиту.В большинстве случаев это также ставка, используемая для расчета ежемесячных платежей.

Процентная ссуда

Кредит, по которому вы платите только проценты, причитающиеся за часть срока кредита. Это снижает ваш периодический платеж, но не уменьшает ваш основной остаток по кредиту. Осуществление платежа только по процентам приведет к более крупным платежам, подлежащим уплате в конце периода выплаты только процентов.

Процентная ставка

Годовая стоимость кредита для заемщика, обычно выражаемая в процентах.Процентная ставка не включает комиссию за пользование кредитом.

Ограничение процентной ставки

Ограничение того, насколько плавающая процентная ставка может увеличиться в любой момент времени. Многие жилищные кредиты имеют как годовые (или полугодовые), так и пожизненные ограничения, которые ограничивают сумму, которую ваши платежи могут увеличить в период корректировки и в течение срока действия кредита. Многие ограничения допускают увеличение ставки на 2-5% по сравнению с начальной процентной ставкой в ​​период корректировки. Пожизненный предел процентной ставки кредитора, как правило, составляет 6% в течение срока кредита.

 

 

Решение

Постановление суда о том, что одно лицо должно другому на определенную сумму. В некоторых штатах суд может наложить залог на недвижимое имущество должника в качестве залога для выплаты кредитору судебного решения.

Большой кредит

Также известен как несоответствующая ссуда. Сумма кредита превышает стандарты, которые позволяют продавать его Fannie Mae и Freddie Mac.Кредиторы могут взимать дополнительные комиссии и устанавливать определенные ограничения в связи с большими суммами кредита

 

Обязательства

Долги или финансовые обязательства лица. Обязательства включают долгосрочную и краткосрочную задолженность, а также потенциальные убытки от судебных исков.

ЛИБОР

Лондонская межбанковская ставка предложения: индекс, ранее использовавшийся для некоторых ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой (ARM).

залог

Законное требование кредитора на имущество заемщика, которое будет использоваться в качестве обеспечения долга.

Держатель залога

Физическое или юридическое лицо, наложившее залог на недвижимое имущество.

Регулировочный колпачок на весь срок службы

Предел увеличения плавающей процентной ставки в течение срока кредита.

Кредитная линия

Соглашение кредитора о предоставлении кредита до максимальной суммы на определенный срок. В кредитной линии собственного капитала кредитная линия обеспечена домом заемщика.

Кредитное обязательство

Официальное уведомление от кредитора о том, что кредит заемщика был условно одобрен, и с указанием условий, на которых кредитор соглашается предоставить кредит.

Модификация кредита

Изменения одного или нескольких условий кредита.

Предоставление кредита

Процесс, посредством которого ипотечный кредитор выдает жилищную ссуду и регистрирует ипотеку в отношении недвижимого имущества заемщика в качестве обеспечения погашения ссуды.

Период блокировки

Количество времени до закрытия, в течение которого вы можете обеспечить процентную ставку по кредиту. Периоды блокировки обычно варьируются от 30 до более чем 90 дней. Как правило, чем дольше период блокировки, тем больше вы платите баллами или процентами.

 

Сборный корпус

Сооружение, частично или полностью построенное в другом месте и перенесенное на участок (на постоянном фундаменте). Изготовленный дом может быть или не быть мобильным домом.

Маржа

Количество процентных пунктов, которое кредитор добавляет или вычитает из индексной ставки, чтобы определить корректировку процентной ставки. Маржа постоянна на протяжении всего срока действия ипотеки и указывается в векселе.

Срок погашения

День, в который должны быть погашены непогашенная основная сумма, проценты и сборы по кредиту.

Мобильный дом

Тип дома, который построен на колесном шасси и может перевозиться с места на место.

Модульный дом

Дом заводской постройки, возведенный на месте, с внешним видом и характеристиками построенного на месте дома.

Ипотечное страхование

Для обычных кредитов: страховка, защищающая кредитора в случае неуплаты кредита. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, большинство кредиторов потребуют от вас оплаты ипотечного страхования. Также называется частным ипотечным страхованием (PMI).

Тип ипотеки

Как правило, существует три основных ипотечных программы: кредиты Федерального жилищного управления (FHA), кредиты Департамента по делам ветеранов (VA) и обычные ипотечные кредиты.Ссуды VA предлагаются только квалифицированным ветеранам и пережившим супругам, в то время как ссуды FHA доступны для всех соответствующих заемщиков. И кредиты VA, и FHA гарантируются/застрахованы федеральным правительством. Эта страховка защищает кредитора (а не заемщика) в случае дефолта заемщика и возникновения у кредитора убытков. Обычные кредиты доступны для всех соответствующих заемщиков и не застрахованы или гарантированы федеральным правительством.

Многоквартирный дом (от 2 до 4 квартир)

Жилая недвижимость с 2-4 отдельными жилыми единицами (дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом).

Отрицательная амортизация

Результат, когда ежемесячные платежи не покрывают все проценты по кредиту. Неуплаченные проценты добавляются к невыплаченному остатку, а это означает, что покупатель жилья будет должен все больше, чем первоначальная сумма кредита.

Новая сумма строки

Сумма существующей кредитной линии и сумма запрошенного дополнительного кредита.

Кредит без затрат на закрытие

Ссуда, по которой заемщик не обязан платить наличными наличными при закрытии для покрытия обычных затрат на закрытие.Кредитор обычно включает затраты на закрытие в основной баланс или взимает более высокую процентную ставку, чем для кредита с затратами на закрытие, чтобы покрыть затраты на закрытие досрочно.

Невладелец занят

Недвижимость, в которой не проживает владелец.

Примечание

Письменное соглашение, в котором подписывающая сторона обещает выплатить указанному лицу или компании определенную сумму денег в указанную дату или по требованию.

Курс банкнот

Процентная ставка, указанная в закладной.

Уведомление о невыполнении обязательств

Официальное письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринято судебное действие.

 

 

Опция ARM

Тип ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM), который предлагает заемщику выбор вариантов ежемесячных платежей, чтобы помочь обеспечить финансовую гибкость для управления платежами на рынках с растущими процентными ставками и воспользоваться преимуществами снижения процентных ставок.

Дата создания

Дата финансирования или выплаты кредита.

Плата за создание

Плата, взимаемая кредитором для покрытия определенных расходов на обработку в связи с предоставлением ипотечного кредита. Обычно процент от суммы кредита (часто 1%). Плата за создание указана в виде баллов.

Финансирование владельца

Сделка по покупке недвижимости, при которой продавец недвижимости обеспечивает полное или частичное финансирование.

Занимается владельцем

Недвижимость, которую владелец занимает в качестве основного места жительства.

 

Максимальный размер платежа

Ограничение на то, насколько может увеличиться ежемесячный платеж в любой момент времени. Некоторые ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой имеют предельные суммы платежей в дополнение к годовым (или полугодовым) предельным значениям процентной ставки и предельным значениям процентной ставки на протяжении всей жизни. Пределы платежей не ограничивают сумму взимаемых процентов и могут привести к отрицательной амортизации.

Дата изменения платежа

Дата вступления в силу новой суммы ежемесячного платежа по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (ARM).Как правило, дата изменения платежа наступает в месяце, непосредственно следующем за датой корректировки процентной ставки. Заемщик уведомляется за 30 дней до вступления в силу новой ставки и платежа.

Выплата

Выплата непогашенного остатка кредита в полном объеме. Кроме того, сумма, необходимая для погашения непогашенного остатка в полном объеме.

Суточные проценты

Сумма процентов, начисляемых ежедневно по кредиту. Это рассчитывается путем умножения непогашенного остатка кредита на годовую процентную ставку, а затем деления результата на 365.

ПИТИ

Аббревиатура от слов «основная сумма, проценты, налоги и страхование». Также называется ежемесячными расходами на жилье.

Очки

Сумма, выплачиваемая кредитору, обычно при закрытии сделки, для снижения (или выкупа) процентной ставки. Один дисконтный пункт равен одному процентному пункту от суммы кредита. Например, 3 балла по ипотеке на 100 000 долларов будут стоить 3 000 долларов. Отрицательные баллы указывают сумму, которая будет зачислена при закрытии для снижения затрат на закрытие.Также называются дисконтными баллами или ипотечными баллами.

 

Предварительное одобрение

Условное соглашение кредитора о ссуде определенной суммы денег покупателю жилья на определенных условиях.

Предварительное соглашение о рефинансировании

Официальная или неформальная договоренность между кредитором и заемщиком, при которой кредитор соглашается предложить особые условия (такие как снижение ставки или затраты на закрытие) для будущего рефинансирования в качестве стимула для заемщика заключить первоначальную ипотечную сделку.

Расходы будущих периодов

Расходы, которые обычно оплачиваются заранее, такие как условное депонирование налогов и страховки (которые оплачиваются при закрытии сделки).

Предоплата по процентам

Проценты, взимаемые при закрытии первой ипотеки за период с даты выплаты до начала следующего платежного периода.

Предоплата

Сумма, выплачиваемая для уменьшения основного остатка кредита до наступления срока погашения основного долга.

Штраф за досрочное погашение

Штраф, налагаемый некоторыми кредиторами в случае погашения кредита досрочно. Это единовременная сумма, подлежащая уплате в дополнение к остатку кредита, и обычно ограничивается первыми годами ипотеки.

Предквалификация

Процесс предоставления финансовой и другой информации (такой как история занятости и предлагаемое обеспечение) потенциальным заемщиком для кредитора, чтобы предварительно оценить, сколько заемщик может получить за покупку дома.Предквалификация не является обязательством по кредиту.

 

Основная ставка

Процентная ставка, которую банки взимают со своих лучших клиентов, одалживая им деньги. Базовая ставка США основана на обзоре основных ставок 10 крупнейших банков США. Базовая ставка США используется некоторыми финансовыми учреждениями для расчета переменных процентных ставок по кредитным картам. Изменения в основной ставке США влияют на изменения других ставок, включая процентные ставки по ипотечным кредитам.

Основная сумма и проценты

Основная сумма — это сумма денег, заимствованная по кредиту. Проценты – это плата, уплачиваемая за получение денег взаймы. Основная часть и проценты составляют большую часть вашего ипотечного платежа, который может также включать условное депонирование налогов на недвижимость, страхование домовладельцев, ипотечное страхование и любые другие расходы, которые выплачиваются ежемесячно, или сборы, которые могут наступить.

Основной платеж

Часть вашего ежемесячного платежа, уменьшающая основную сумму ипотечного кредита.Этот термин также относится к предоплате, которую вы вносите в счет основного долга.

Плата за обработку

Плата, взимаемая для покрытия административных расходов, связанных с обработкой заявки на получение кредита.

Вексель

Письменное обещание выплатить определенную сумму в течение определенного периода времени.

Договор купли-продажи

Письменный договор, подписанный покупателем и продавцом, в котором указаны сроки и условия продажи недвижимости.

 

Квалифицирующие коэффициенты

Расчеты, которые используются для определения того, может ли заемщик претендовать на получение ипотечного кредита. Они состоят из 2 отдельных расчетов: расходы на жилье в процентах от дохода и общие долговые обязательства в процентах от дохода.

 

Ставка

Сумма процентов по кредиту, выраженная в процентах.

Блокировка скорости

Обязательство кредитора перед заемщиком, гарантирующее определенную процентную ставку на определенный период времени.Периоды блокировки ставки рассчитаны на фиксированное количество дней, и истечение срока действия блокировки происходит по истечении этого периода, в результате чего процентная ставка по кредиту подвергается рыночным колебаниям с даты первоначальной блокировки ставки. Когда срок блокировки ставки истекает, вам нужно будет связаться со своим кредитным специалистом, чтобы установить новую блокировку ставки до закрытия кредита.

Истечение срока блокировки скорости

Обязательство кредитора перед заемщиком, гарантирующее определенную процентную ставку на определенный период.Периоды блокировки ставки рассчитаны на фиксированное количество дней, и истечение срока действия блокировки происходит по истечении этого периода, в результате чего процентная ставка по кредиту подвергается рыночным колебаниям с даты первоначальной блокировки ставки. Когда срок блокировки ставки истекает, вам нужно будет связаться со своим кредитным специалистом, чтобы установить новую блокировку ставки до закрытия кредита.

Опция снижения скорости

Положение в ипотеке с фиксированной процентной ставкой, которое дает заемщику возможность снизить процентную ставку позднее без необходимости рефинансирования.Использование опции снижения ставки обычно не требует переквалификации кредита.

Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA)

Закон о защите прав потребителей, который, среди прочего, требует заблаговременного раскрытия информации о затратах на расчеты покупателям и продавцам жилья, запрещает определенные виды рекомендательных и других сборов, устанавливает правила для счетов условного депонирования и требует уведомления заемщиков при передаче обслуживания жилищного кредита. .

Повторная амортизация

Взять остаток по ипотечному кредиту и установить новый период амортизации, после которого основной остаток будет равен нулю.Обычно используется после окончания срока процентной ссуды.

Регистратор

Плата за государственное должностное лицо (как правило, регистратор сделок или клерк округа), отмечающее в публичных записях условия юридического документа, влияющего на право собственности на недвижимое имущество, такого как документ, обеспечительный документ, удовлетворение ипотечного кредита или продление ипотека.

Запись

Плата за государственное должностное лицо (как правило, регистратор сделок или клерк округа), отмечающее в публичных записях условия юридического документа, влияющего на право собственности на недвижимое имущество, такого как документ, обеспечительный документ, удовлетворение ипотечного кредита или продление ипотека.

Плата за запись

Плата за государственное должностное лицо (как правило, регистратор сделок или клерк округа), отмечающее в публичных записях условия юридического документа, влияющего на право собственности на недвижимое имущество, такого как документ, обеспечительный документ, удовлетворение ипотечного кредита или продление ипотека.

Сокращенная документация

Метод, используемый для определения дохода при квалификации заемщика для получения кредита. Заемщик(и) предоставляет(ют) свой доход, однако, как правило, подтверждающая документация не требуется.

Кредит на реабилитацию

Первая ипотека, которая позволяет заемщикам покупать или рефинансировать и ремонтировать дома. С помощью этого ипотечного продукта заемщики могут претендовать на получение суммы кредита на основе завершенной стоимости имущества, вплоть до максимальных лимитов кредита.

Срок погашения

Время, необходимое для полного погашения непогашенного остатка в соответствии с вашими условиями платежа. Например, в кредитной линии собственного капитала период погашения (обычно 20 лет) представляет собой срок кредита, который следует за периодом получения (обычно 10 лет).

Аннулирование

Расторжение контракта. В некоторых сделках с недвижимостью, связанных с рефинансированием основного места жительства, у заявителей есть 3 рабочих дня, чтобы отменить транзакцию.

Резервы

Сумма сбережений, отдельно от первоначального взноса, которую покупатель жилья откладывает на случай непредвиденных событий или чрезвычайных ситуаций. В процессе утверждения кредита многие кредиторы требуют проверки резервов (обычно эквивалентных 2 ежемесячным платежам по ипотеке).

Право первого отказа

Положение в соглашении, которое требует, чтобы владелец имущества предоставил другой стороне первую возможность купить или арендовать имущество, прежде чем он или она предложит его для продажи или аренды другим лицам.

Жилищный кредит в сельской местности

Кредит, предлагаемый Службой сельского жилья (RHS), агентством Министерства сельского хозяйства. RHS предоставляет финансирование фермерам и другим квалифицированным заемщикам, покупающим недвижимость в сельской местности, которые не могут получить кредит в другом месте.Средства заимствованы у Казначейства США

 

Второй дом

Имущество, занятое лицом на неполный рабочий день в дополнение к его или ее основному месту жительства.

Обеспеченные кредиты

Ссуды, по которым заемщик передает кредитору залоговое имущество, такое как автомобиль, лодка, другое личное имущество или недвижимость, которая будет служить залогом для ссуды.

Безопасность

Имущество, которое будет передано в залог в качестве залога по кредиту.Если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитор может продать залог для погашения долга.

Населенный пункт

Завершение продажи или покупки имущества или выполнение всех шагов, необходимых для получения выручки (и создания обязательства по погашению) кредита.

Расчетный агент

Физическое или юридическое лицо, осуществляющее расчет по передаче прав собственности и закрытию ипотечного кредита. Может быть адвокатом, титульным страховщиком, титульным агентом или агентом условного депонирования.

Короткая продажа

Широко используемая альтернатива обращению взыскания. Если домовладелец больше не может позволить себе вносить платежи по ипотеке, а его дом стоит меньше, чем он должен, короткая продажа позволяет ему продать дом, чтобы погасить ипотеку. При короткой продаже кредитор соглашается принять сумму, меньшую, чем фактически причитающаяся по кредиту, на основании демонстрации финансовых трудностей.

Односемейный дом

Отдельно стоящая индивидуальная жилая единица.Недвижимость не имеет общего основания с соседними владениями и не имеет общих стен или крыши, но может быть частью плановой застройки (PUD).

СОФР

Обеспеченная ставка финансирования овернайт; SOFR — это широкая мера стоимости займа наличных овернайт, обеспеченного ценными бумагами Казначейства США.

Стартовая скорость

Начальная процентная ставка по ипотечному кредиту с плавающей процентной ставкой (ARM) или кредитной линии под залог дома с плавающей процентной ставкой.Также известен как начальная ставка или начальная ставка. Он обеспечивает более низкие проценты и более низкие ежемесячные платежи в начале, но может быть скорректирован в следующий период корректировки.
 

Субординированное финансирование

Любая ипотека или другое право удержания, приоритет которых ниже, чем у первой ипотеки. Субординированный кредит имеет право на выплату при обращении взыскания только после выплаты первого ипотечного кредита.

 

Срок

Количество лет, которое потребуется, чтобы погасить кредит.Срок кредита используется для определения суммы платежа, графика погашения и общей суммы процентов, выплачиваемых в течение срока кредита.

Сборы третьих лиц

Сборы, взимаемые за услуги, оказываемые сторонами, отличными от заемщика или кредитора. Такие сборы могут включать оценку, кредитный отчет, сертификаты правового титула и наводнения.

Название компании

Агентство, которое расследует право собственности (или документ) на наличие несоответствий или необнаруженных залогов и выдает кредитору страховку титула после того, как право собственности будет сочтено ясным.

Страхование титула

Страхование, которое защищает заинтересованную сторону, владельца или кредитора, от проблем, которые могут повлиять на законное право собственности на имущество.

Поиск по названию

Изучение записей, используемых для определения юридического права собственности на имущество, а также всех залогов и обременений на него. Обычно выполняется титульной компанией или адвокатом.

Комиссия за транзакцию

Комиссия, которая может взиматься каждый раз, когда вы пользуетесь кредитной линией.

 

Казначейский индекс

Индекс, который используется для определения изменений процентной ставки для определенных ипотечных планов с регулируемой процентной ставкой (ARM). Он основан на результатах аукционов, которые Казначейство США проводит для своих казначейских векселей и ценных бумаг, или получен из кривой дневной доходности Казначейства США, которая основана на доходности заявок на закрытии рынка по активно торгуемым казначейским ценным бумагам в встречный рынок.

Доверительный управляющий

Доверенное лицо, которое владеет или контролирует имущество в интересах другого лица.

 

 

Андеррайтер

Лицо, которое одобряет или отказывает в ипотечном кредите на основании андеррайтинга и критериев одобрения кредитора.

Андеррайтинг

Процесс принятия кредитором решения о предоставлении ссуды потенциальному заемщику на основе кредита, занятости, активов и других факторов, а также сопоставление этого риска с соответствующей ставкой, сроком и суммой ссуды.

Единая заявка на жилищный кредит (1003)

Стандартная форма заявки на получение кредита, опубликованная Федеральной национальной ипотечной ассоциацией (Fannie Mae) и используемая большинством кредиторов.

Невыплаченный основной остаток

Когда мы используем термин «Невыплаченный основной остаток», мы имеем в виду сумму, которую вы заимствовали (которая может включать суммы, которые были добавлены к вашему основному остатку в связи с модификациями кредита) за всю историю кредита, который еще не был погашен. Мы можем взимать с вас проценты каждый месяц на невыплаченный основной остаток (или причитающуюся сумму) в соответствии с условиями вашего займа.

Необеспеченный кредит или кредитные линии

Обычно используется, когда речь идет о ссуде или кредитной линии (необеспеченной ссуде, необеспеченной кредитной линии), не обеспеченной залогом.

Авансовые расходы

Расходы, которые вы должны оплатить при подаче заявки на кредит. Как правило, они включают сборы за оформление кредита. Некоторые кредиторы требуют, чтобы некоторые из ваших расходов на закрытие также были оплачены при подаче заявления.

 

Кредит VA

Ипотека, гарантированная Департаментом по делам ветеранов (VA) для квалифицированных ветеранов вооруженных сил США.

Дом для отпуска

Дом для отдыха – это собственность на одну семью, которую заемщик занимает в дополнение к своему основному месту жительства.Недвижимость не может считаться приносящей доход и не должна входить в обязательный арендный фонд, но иногда ее можно сдавать в аренду друзьям и родственникам. Когда имущество классифицируется как второй дом, доход от аренды не может использоваться для квалификации заявителя. Недвижимость, состоящая из 2–4 квартир, не имеет права на получение статуса второго дома. Также известен как второй дом.

Переменная ставка

Процентная ставка, которая может периодически колебаться или изменяться, часто в зависимости от индекса, такого как основная ставка, или других критериев.Платежи могут соответственно увеличиваться или уменьшаться.

Минимальный ежемесячный платеж с переменной ставкой

Минимальная сумма, которую вам необходимо ежемесячно выплачивать по кредитной линии собственного капитала или HELOC (не включает платежи по варианту оплаты ссуды с фиксированной процентной ставкой). Сумма платежа включает в себя как основную сумму, так и проценты (минимум 100 долларов США). Ежемесячный обязательный платеж может меняться каждый месяц и зависит от непогашенного остатка по кредиту и меняющейся процентной ставки.Как правило, этот платеж предназначен для погашения остатка по кредиту практически равными частями основной суммы и процентов в течение оставшегося срока кредита на основе информации об остатке и ставке на момент каждого ежемесячного расчета.

 

З-2

Отчет о заработной плате и налогах, предоставляемый вашим работодателем ежегодно. В форме W-2 указывается ваш доход и различные местные и федеральные налоги, удерживаемые с вашего дохода. Он предоставляется в IRS вместе с вашей налоговой декларацией.

Прохождение

Окончательная проверка незадолго до расчета, чтобы убедиться, что недвижимость находится в том же состоянии, что и на момент написания договора оферты.

Анализ «что если»

Анализ доступности, основанный на сценарии «что, если». Анализ «что, если» полезен, если у вас нет полных данных или если вы хотите изучить влияние различных изменений на ваш доход, обязательства или доступные средства, или на квалифицирующие коэффициенты или расходы на первоначальный взнос, которые используются в анализе.

Страхование от урагана

Это покрытие обычно требуется в прибрежных районах и покрывает материальный ущерб в результате урагана.Как и страхование от наводнений и землетрясений, страхование от урагана покрывает ущерб жилью и, в некоторых случаях, личную собственность и расходы на проживание, если жилье непригодно для проживания. Некоторые штаты предлагают программы помощи рынку или совместные ассоциации андеррайтеров, чтобы помочь домовладельцам найти покрытие в районах, где покрытие недостаточно.

Банковский перевод

Перевод денег из банка одного лица на банковский счет другого лица внутри страны или за границу.

 

 

Отчет на конец года

В отчете показано, сколько процентов было выплачено в течение года, а также остаток по ипотечному кредиту на конец года. Если в банке есть счет для конфискации имущества, он также покажет, сколько было уплачено и зарезервировано в виде налога на имущество. Если в банке нет счета конфискации налога на имущество, то налоговая информация не отображается в отчете.

Временные счета vs.Постоянные счета

Как владелец бизнеса, вы, вероятно, знакомы с некоторыми учетными записями, такими как ваши активы или счета расходов. Но знаете ли вы, что каждая учетная запись также может быть помечена как постоянная или временная?

Читайте дальше, чтобы узнать разницу между временными и постоянными учетными записями, примеры каждой из них и то, как они влияют на ваш малый бизнес.

Временные и постоянные счета

Прежде чем вы сможете узнать больше о временных учетных записях и временных учетных записях.постоянные счета, освежить в памяти виды счетов в бухгалтерском учете.

Вкратце, пять основных типов учетных записей следующие:

  • Активы
  • Расходы
  • Обязательства
  • Капитал
  • Доход или выручка

Ваши учетные записи помогают сортировать и отслеживать ваши бизнес-транзакции. Каждый раз, когда вы совершаете покупку или продажу, вам необходимо записывать транзакцию, используя правильный аккаунт. Затем вы можете просмотреть свои счета, чтобы получить представление о финансовом состоянии вашей компании.

Вы также можете использовать субсчета для записи транзакций. Несколько примеров субсчетов включают мелкие денежные средства, себестоимость проданных товаров, кредиторскую задолженность и собственный капитал.

Предприятия обычно перечисляют свои счета, используя план счетов или COA. Сертификат подлинности позволяет легко организовать различные учетные записи и отслеживать финансовую информацию или информацию о транзакциях.

Итак, какое значение в бухгалтерском учете имеют постоянные и временные счета?

Временные счета

Что такое временные учетные записи? Временные счета в бухгалтерском учете относятся к счетам, которые вы закрываете в конце каждого периода.Временные счета — это счета главной книги. Все счета отчета о прибылях и убытках считаются временными счетами.

Вы должны закрыть временные счета, чтобы не перепутать остатки между учетными периодами. Когда вы закрываете временный счет в конце периода, вы начинаете с нулевого баланса в следующем периоде. И вы переводите любые оставшиеся средства на соответствующий постоянный счет.

Временные счета включают счета доходов, расходов и прибылей и убытков. Если у вас есть индивидуальное предприятие или партнерство, у вас также может быть временный счет для снятия средств или получения средств.Примеры временных учетных записей:

.
  • Заработанные проценты
  • Скидки при продаже
  • Возврат продаж
  • Коммунальные услуги
  • Аренда
  • Прочие расходы

В отличие от постоянных учетных записей временные учетные записи сбрасываются от периода к периоду. Процесс закрытия сбрасывает остатки на ваших временных счетах и ​​подготавливает их к новому периоду. Закрытие временных счетов в конце периода позволяет увидеть:

  • Полученные доходы
  • Понесенные расходы
  • Полученная чистая прибыль

Как долго вы будете поддерживать временную учетную запись, зависит от вас.Вы можете решить закрыть временный счет в конце года. Или вы можете закрывать счета каждый квартал. В любом случае вы должны убедиться, что средства на ваших временных счетах отслеживаются за один и тот же период времени.

Постоянные счета

Что такое постоянные учетные записи? Постоянные счета — это счета, которые вы не закрываете в конце отчетного периода. Вместо закрытия проводок вы переносите свои постоянные остатки на счетах из периода в период. По сути, постоянные счета будут поддерживать кумулятивный баланс, который будет переноситься на каждый период.

Поскольку вы не закрываете постоянные счета в конце периода, постоянные остатки на счетах переносятся на следующий период или год. Например, ваш баланс запасов на конец года переносится на новый год и становится вашим начальным балансом запасов.

Сообщите о постоянных счетах в своем балансе. Постоянные счета обычно включают счета активов, пассивов и собственного капитала. Вот несколько примеров постоянных аккаунтов:

В отличие от временных учетных записей, вам не нужно беспокоиться о закрытии постоянных учетных записей в конце периода.Вместо этого ваши постоянные счета будут отслеживать средства в течение нескольких финансовых периодов из года в год.

Как правило, постоянные учетные записи не имеют периода окончания, если только вы не закроете или не продадите свой бизнес или не реорганизуете свои учетные записи.

Примеры временных и постоянных счетов

Теперь, когда вы знаете больше о временных и постоянных учетных записях, давайте рассмотрим пример каждой из них.

Пример временной учетной записи

Допустим, вы закрываете свои временные счета в конце каждого финансового года.Продажи вашей компании XYZ Bakery в 2018 году составили 50 000 долларов США. Вы забыли закрыть временный счет в конце 2018 года, поэтому остаток в размере 50 000 долларов США переносится на 2019 год.

В 2019 году ваш бизнес заработал 70 000 долларов. Поскольку вы не закрыли свой баланс в конце 2018 года, ваши продажи на конец 2019 года составят 120 000 долларов вместо 70 000 долларов в 2019 году.

Чтобы избежать описанного выше сценария, вы должны обнулить свои временные остатки на счетах в начале года и перевести все оставшиеся остатки на постоянную учетную запись.Таким образом, вы сможете точно измерить свои продажи в 2018 и 2019 годах.

Пример постоянной учетной записи

Допустим, на конец 2018 года у вас есть остаток на счете наличности в размере 30 000 долларов США. Поскольку это постоянный счет, вы должны перенести остаток на счете наличности в размере 30 000 долларов на 2019 год. Начальный остаток на счете наличности на 2019 год будет составлять 30 000 долларов.

В 2019 году вы добавили на свой денежный счет дополнительно 25 000 долларов. Тогда ваш баланс на конец года составит 55 000 долларов США, и он будет перенесен на 2020 год в качестве вашего начального баланса.Этот процесс постоянной учетной записи будет продолжаться год за годом, пока вам больше не понадобятся постоянные учетные записи (например, когда вы закроете свой бизнес).

Сравнение временных и постоянных счетов

Временные и постоянные учетные записи могут быть сложными для восприятия. Чтобы лучше понять каждый тип учетной записи, ознакомьтесь с краткой информацией о временных и постоянных учетных записях ниже.

Временные счета :

  • Включая счета доходов, расходов и прибылей и убытков
  • Закрываются в конце каждого периода
  • Сброс до нулевого баланса на начало периода
  • Может включать счета для получения или снятия средств (например,г., товарищества)
  • Помочь вам отслеживать средства от периода к периоду

Постоянные счета :

  • Включая счета активов, обязательств и собственного капитала
  • Не закрывать в конце отчетного периода
  • Отражаются на балансе
  • Поддержание накопленного баланса
  • Отслеживание остатков на счетах из года в год

Ищете простой способ отслеживать временные и постоянные остатки на счетах? Бухгалтерское программное обеспечение Patriot поможет вам.Легко записывайте доходы и расходы, а затем возвращайтесь к своим делам. Чего ты ждешь? Начните бесплатную пробную версию сегодня!

Хотите узнать больше? Зайдите на наш Facebook и поставьте нам лайк. Мы всегда рады завести новых друзей!

Это не юридическая консультация; Для большей информации, пожалуйста нажмите сюда.

Джордан Пул наслаждался заключительной победой в плей-офф с ядром «Уорриорз»

В середине четвертой четверти третьей игры в четверг вечером между «Уорриорз» и «Денвер Наггетс» Джордан Пул оказался на скамейке запасных, когда «Голден Стэйт» пытался отобрать победу в «Майл Хай» Город.

Но за 5:26 до конца игры Керр ввел Пула в игру, и защитник третьего года завершил победу «Голден Стэйт» со счетом 118-113 вместе со Стефом Карри, Дрэймондом Грином, Клеем Томпсоном и Эндрю Уиггинсом, а также Андре Игуодала.

Первые две игры Пула в плей-офф были ошеломляющими: «Уорриорз» обыграли «Наггетс» в районе залива и вырвались вперед в серии с двумя играми. Это был первый настоящий момент Пула в скороварке плей-офф. Быть уверенным, что он закроет игру плей-офф вместе с Карри, Томпсоном и Грином, много значило для защитника-третьекурсника.

«Просто быть там с этими парнями, в конце игры и в тот момент, было очень особенным», — сказал Пул после игры. «Вы видите, насколько они сосредоточены и сконцентрированы в нападении и защите, и как все имеет значение. Возможность просто видеть, как парни просто делают большие броски, делают большие игры и имеют лазерную фокусировку, это что-то действительно особенное, чтобы быть частью и иметь возможность испытать

«Они позволяют мне быть собой. Я идеально вписываюсь в этих парней. Быть частью этого вечера было определенно особенным.»

Пул был сенсационным в своих первых трех играх плей-офф в карьере.

Набрав 27 очков в четверг вечером, Пул набрал 86 очков за 42 броска. Он заработал свое место рядом с Карри, Грином и Томпсоном и показал в четверг, что, как и они, создан для чемпионата.

 

В четверг вечером, когда отчаянные Наггетс бросали в них все подряд, все играли по-крупному.

Томпсон сбил несколько трехочковых, чтобы остановить забеги, Грин лишил Николу Йокича самого крупного розыгрыша игры, а Карри усыпил Майл Хай Сити с помощью сцепления.Но внимание Керра привлекли ослепительный простой Пула и мощный трехочковый Уиггинса, их первые важные моменты в плей-офф.

«Самое интересное — видеть, как Джордан проходит через это впервые», — сказал Керр. «Я действительно видел, как [Эндрю Виггинс] вышел. Я думал, что он сделал бросок в игре; третий угловой был огромным. Все активизировались. 

«У нас получилось интересное сочетание со всеми этими ветеранами, которые были там, а также с некоторыми ребятами из новостей, которые пробуют на вкус, что это такое.Они все пришли сегодня вечером.»

СВЯЗАННЫЕ: Воины похищают дух Наггетса в игре 3

Неделю назад «Уорриорз» были неизвестны, когда дело дошло до фотографии чемпионата. Они не были здоровы весь сезон. Мы не видели новый Death Lineup. Было неясно, будут ли они желеобразными или как быстро. Никто не знал, как отреагируют новички в жарком плей-офф.

Это был только их первый тест, но Пул и Виггинс блестяще прошли его и заслужили место рядом с тремя будущими членами Зала Славы в заключительном составе.

Менее чем через неделю Воины теперь выглядят так, как будто у них есть все необходимое, чтобы завершить запланированное династическое возрождение.

Карри, Томпсон и Грин ждали два года, прежде чем вернуться на эту сцену. В четверг вечером они узнали, что у них есть еще два крутых гонщика, которым они могут доверять в самые важные моменты.

Скачайте и следите за подкастом Dubs Talk

Как кредиторы DeFi могут защититься от риска ликвидации?

Кредитование через протоколы децентрализованного финансирования предлагает высокие вознаграждения и большие риски.

Владельцы активов DeFi могут брать долг из протокола и использовать некоторые из своих криптоактивов в качестве обеспечения этого долга. Затем эти активы используются для проверки транзакций в блокчейнах с доказательством доли.

Обычно наиболее активно используются цифровые активы в ETH, SOL и Matic, хотя могут использоваться и другие монеты.

MATIC к доллару США (MATIC/USD)

Наиболее известными протоколами DeFI являются Aave, Compound и MakerDAO, хотя в этом секторе существует множество других, по оценкам Bloomberg, на рынке насчитывается около 150 игроков, владеющих активами на сумму примерно $100 млрд в конце января.

Хотя в настоящее время в секторе доминируют розничные игроки, потенциальная прибыль привлекает институциональных инвесторов.

В январе австралийский игрок в DeFi Trovio сообщил Capital.com, что крупные инвестиционные дома серьезно смотрят на этот сектор через свой Фонд доходов от цифровых активов, который вкладывает как SOL, так и ETH.

Риск ликвидации 

Чрезмерная доходность обычно связана с рисками аналогичного размера, а в кредитном секторе одним из самых больших недостатков является риск ликвидации.

Этот риск был выявлен в январе, когда активы почти на 300 миллионов долларов по 1000 различным позициям были ликвидированы в течение нескольких дней, согласно данным отраслевого трекера Dune, цитируемым Bloomberg.

Концепция ликвидации хорошо зарекомендовала себя в мире традиционных финансов, когда активы организаций, неспособных покрыть свои долги, продаются, а деньги, вырученные от этих продаж, распределяются между кредиторами.

Но когда стоимость этого долга достигает согласованного процента от стоимости активов, выставленных в качестве обеспечения долга, процесс несостоятельности не передается уполномоченному специалисту, как в случае ликвидации бизнеса.

SOL в доллар США (SOL/USD)

Вместо этого срабатывает интеллектуальный контакт, который автоматически уведомляет третьи стороны о возможности сделать ставку на залог.

Поставщик информационных услуг DeFi Zapper предлагает следующий пример:

  • Пользователь использует ETH на MakerDAO, и текущая цена ETH составляет 1000 долларов США. Пользователь блокирует 10 ETH в хранилище производителя ETH-A и занимает 5000 DAI в качестве залога. Соотношение между непогашенной задолженностью и стоимостью залога известно как коэффициент обеспечения или c-коэффициент, поэтому, если пользователь блокирует 10 ETH (стоимостью 10 000 долл. США в ETH) и занимает 5 000 DAI, его c-коэффициент равен 200. % (10 000/5 000 x 100).

  • Пользователь получает кредитное плечо по отношению к ETH, если берет заемный DAI и покупает на него ETH. Теперь они больше зависят от цены ETH, купив еще пять ETH.

  • Однако это означает, что теперь у них больше риска, если цена ETH упадет, поскольку у них есть долг, выраженный в DAI, а залог и актив, которые они приобрели, являются ETH.

  • Если позиция падает ниже минимального коэффициента c, базовый ETH может быть продан на аукционе по сниженной цене.

Одним из наиболее спорных аспектов процесса ликвидации являются льготы (иногда называемые ликвидационными бонусами), которые кредитные платформы предлагают покупателям залога со скидкой. Некоторые из этих ликвидаторов автоматизировали ликвидацию кредитов, чтобы ускорить процесс и увеличить свои потенциальные бонусные доходы.

Конечно, рыночная стоимость любого актива, продаваемого со скидкой, упадет, что может привести к череде событий, приводящих к дальнейшей ликвидации по мере возникновения паники.

Эфириум к доллару США (ETH/USD)

Одной из причин, по которой кредиторы предлагают существенные льготы ликвидаторам, является боязнь остаться во владении большими объемами активов, стоимость которых значительно упадет, если покупатели уйдут с рынка.

Данные DeFi Explore показывают, что после январского пика ликвидации на рынке воцарилось относительное спокойствие.

С понедельника 31 января по воскресенье 20 февраля было всего четыре ликвидации, а с понедельника 28 февраля по воскресенье 10 апреля — в среднем только одна ликвидация в неделю.

По данным The Block, Rari Fuse, протокол кредитования DeFi, в котором используются активы, включая USDC, стал крупнейшим источником ликвидаций на рынке кредитования с начала года, на его долю пришлось более 80 млн долларов в январе и почти все 23,7 млн ​​долларов. зарегистрированы в первые 20 дней апреля.

Почти четверть февральского объема приходится на Aave, чей генеральный директор Стани Кулехов заявил на саммите CryptoCompare Digital Asset Summit в конце марта, что его механизм ликвидации позволил ему пережить обвал цен на криптовалюту в «Черный четверг» в марте 2020 года.

Что вы думаете о ETH/USD?

Голосуйте, чтобы узнать мнение трейдеров!

Настроение рынка:

Вы проголосовали за повышение.

Вы проголосовали за медведей.

Попробуйте ETH/USD

Начните торговать

или

Попробуйте демо

Курс USDC к доллару США (USDC/USD)

Так что же могут сделать участники рынка, чтобы минимизировать риск ликвидации? Возможно, очевидный ответ для тех, кто взаимодействует с протоколами кредитования, заключается в том, чтобы поддерживать относительно большой буфер между залогом и заемным долгом, особенно если залог является изменчивым активом.

Если это невозможно, такие приложения, как DeFi Saver, обещают сделать обеспеченные долговые позиции для заимствования средств для использования в другом месте, а позиции с кредитным плечом для длинных или коротких поддерживаемых активов в любом из интегрированных протоколов — оба с возможностью автоматической защиты от ликвидации .

Всплеск активности по ликвидации в январе усугублялся количеством пользователей криптографии, пытающихся превзойти друг друга, чтобы обеспечить обработку своих транзакций. Последующий объем пользовательского трафика не облегчил бы трейдерам, стремящимся сократить свои убытки, закрыть свои позиции.

«Дельта-нейтральное» кредитование DeFi

Тем, кто ищет альтернативные протоколы, может быть интересно узнать, что протокол DeFi на основе соланы (SOL) Delta One объявила ранее в этом месяце, что привлекла более 9 миллионов долларов для дальнейшего развития своего «дельта-нейтрального». ‘торговая стратегия.

В торговом жаргоне дельта относится к изменениям стоимости базового актива.

Нейтральная дельта — это портфельная стратегия, в которой используется несколько позиций с уравновешиванием положительной и отрицательной дельты, так что общая дельта рассматриваемых активов равна нулю, а трейдер в конечном итоге получает нейтральную позицию на рынке.

Соучредитель Пол Сенг говорит, что протокол не может поддерживать ликвидацию, поскольку он способен сбалансировать позицию фермера, а не полностью закрыть его.

«Также возможно быстро закрывать позиции, когда цены падают, потому что у нас есть бот-ребалансировщик, который работает несколько раз в час», — говорит он.

Демократизация систем ликвидации

Ярон Вельнер — генеральный директор компании B.Protocol, которая утверждает, что ее поддерживающий протокол ликвидности демократизирует системы ликвидации и переместит максимальную извлекаемую стоимость (MEV) и прибыль ботов от ликвидаторов к сообществу.

????B.Protocol разработал систему оценки рисков (RA) для анализа кредитных платформ DeFi.
????️Это было сделано нашим недавно запущенным RA sub-DAO, который предоставляет аналитические отчеты по запросу.
???? Резюме 20-страничного отчета доступно здесь https://t.co/8xfnv2zbeP ????

— B.Protocol (⊟→⊞) (@bprotocoleth) 14 апреля 2022 г.

Он говорит, что трейдеры должны внимательно следить за соотношением залога и депозита, и соглашается с Сенгом, что обычно можно закрыть позиции до того, как они будут ликвидированы.

Другой маршрут использует опции. Например, Hedget позиционирует себя как дополнение к другим протоколам DeFi, где децентрализованные кредиторы и трейдеры с кредитным плечом платят надбавку за защиту своей позиции, используя эту комиссию для покупки опционов колл/пут.

Сенг отмечает, что временные убытки можно застраховать с помощью корзины опционов, хотя Велнер более осторожен.

«Опционы могут хеджировать ваш портфель и уменьшить ваши убытки, когда цена заемного актива растет», — говорит он.«Однако я бы не сказал, что это защита от ликвидации».

Читать дальше

Что вам нужно знать

Каждую неделю в вашем почтовом ящике будут новости о главных рыночных событиях.

Подписаться

Форма FWP MORGAN STANLEY Автор: MORGAN STANLEY

другое возникновение определенных событий, влияющих на базовую акцию, которые могут потребовать или не потребовать корректировки поправочного коэффициента, и

oлюбые фактические или ожидаемые изменения в наших кредитных рейтингах или кредитных спредах.

Цена базовой акции может быть и в последнее время была волатильной, и мы не можем гарантировать вам, что волатильность уменьшится. См. «Обзор корпорации Marathon Oil» ниже. Вы можете получить меньше и, возможно, значительно меньше, чем заявленная основная сумма за ценную бумагу, если вы попытаетесь продать свои ценные бумаги до наступления срока их погашения.

■ Ценные бумаги подвержены нашему кредитному риску, и любые фактические или ожидаемые изменения наших кредитных рейтингов или кредитных спредов могут неблагоприятно повлиять на рыночную стоимость ценных бумаг.Вы зависите от нашей способности выплатить все суммы, причитающиеся по ценным бумагам, в каждую условную дату платежа, при автоматическом погашении или при наступлении срока погашения, и поэтому вы подвержены нашему кредитному риску. Если мы не выполним свои обязательства по ценным бумагам, ваши инвестиции окажутся под угрозой, и вы можете потерять часть или все свои инвестиции. В результате на рыночную стоимость ценных бумаг до погашения будут влиять изменения мнения рынка о нашей кредитоспособности. Любое фактическое или ожидаемое снижение наших кредитных рейтингов или увеличение кредитных спредов, взимаемых рынком за принятие на себя нашего кредитного риска, вероятно, неблагоприятно повлияет на рыночную стоимость ценных бумаг.

■Как финансовая дочерняя компания, MSFL не имеет независимых операций и не будет иметь независимых активов. Как финансовая дочерняя компания, MSFL не осуществляет никаких независимых операций, кроме выпуска и управления своими ценными бумагами, и не будет иметь независимых активов, доступных для распределения между держателями ценных бумаг MSFL, если они предъявят претензии в отношении таких ценных бумаг в рамках процедуры банкротства, урегулирования или аналогичного разбирательства. Соответственно, любые возмещения такими держателями будут ограничены возмещением, доступным по соответствующей гарантии Morgan Stanley, и эта гарантия будет иметь равный приоритет со всеми другими необеспеченными, несубординированными обязательствами Morgan Stanley.Держатели будут иметь право прибегать только к одному иску против Morgan Stanley и его активов по гарантии. Соответственно, держатели ценных бумаг, выпущенных MSFL, должны исходить из того, что в любом таком разбирательстве они не будут иметь никакого приоритета и должны рассматриваться наравне с требованиями других необеспеченных, несубординированных кредиторов Morgan Stanley, включая держателей ценных бумаг, выпущенных Morgan Stanley.

■Инвестирование в ценные бумаги не эквивалентно инвестированию в обыкновенные акции Marathon Oil Corporation.Инвесторы в ценные бумаги не будут иметь права голоса или права на получение дивидендов или других выплат или любых других прав в отношении базовых акций. В результате любой доход от ценных бумаг не будет отражать доход, который вы могли бы получить, если бы вы действительно владели акциями, лежащими в их основе, и получали бы выплаченные дивиденды или выплаты по ним.

■Ценные бумаги не будут котироваться ни на одной фондовой бирже, и вторичная торговля может быть ограничена. Ценные бумаги не будут котироваться ни на одной фондовой бирже.Следовательно, вторичный рынок ценных бумаг может быть небольшим или отсутствовать вовсе. MS & Co. может, но не обязана, создавать рынок ценных бумаг и, если она когда-то решит создать рынок, может прекратить это в любое время. Когда он создает рынок, он, как правило, делает это для сделок обычного размера на вторичном рынке по ценам, основанным на его оценке текущей стоимости ценных бумаг, принимая во внимание его спред спроса/предложения, наши кредитные спреды, рыночную волатильность, условный размер предполагаемой продажи, стоимость закрытия любых соответствующих позиций хеджирования, время, оставшееся до погашения, и вероятность того, что он сможет перепродать ценные бумаги.Даже если существует вторичный рынок, он может не обеспечить достаточную ликвидность, чтобы вы могли легко торговать или продавать ценные бумаги. Поскольку другие брокеры-дилеры могут не принимать значительного участия на вторичном рынке ценных бумаг, цена, по которой вы можете торговать своими ценными бумагами, вероятно, будет зависеть от цены, по которой MS & Co. готова совершить сделку, если таковая имеется. . Если в какой-то момент MS & Co. прекратит работу на рынке ценных бумаг, вполне вероятно, что для этих ценных бумаг не будет вторичного рынка.Соответственно, вы должны быть готовы держать свои ценные бумаги до погашения.

■ Ставка, которую мы готовы платить за ценные бумаги данного типа, срока погашения и размера выпуска, скорее всего, будет ниже, чем ставка, подразумеваемая нашими кредитными спредами на вторичном рынке и выгодная для нас. Как более низкая ставка, так и включение затрат, связанных с выпуском, продажей, структурированием и хеджированием ценных бумаг, в первоначальную цену выпуска снижают экономические условия ценных бумаг, приводят к тому, что оценочная стоимость ценных бумаг оказывается ниже первоначальной цены выпуска и отрицательно сказаться на ценах на вторичном рынке.Если предположить, что рыночные условия или какие-либо другие соответствующие факторы не изменятся, цены, если таковые имеются, по которым дилеры, включая MS & Co., могут захотеть приобрести ценные бумаги на вторичном рынке, вероятно, будут значительно ниже первоначальной цены выпуска. потому что цены на вторичном рынке не будут включать расходы на выпуск, продажу, структурирование и хеджирование, которые включены в первоначальную цену выпуска и покрываются вами, и потому что цены на вторичном рынке будут отражать наши кредитные спреды на вторичном рынке и спред между предложением и предложением, который любой дилер будет взимать плату за транзакцию на вторичном рынке такого типа, а также другие факторы.

Включение затрат на выпуск, продажу, структурирование и хеджирование ценных бумаг в первоначальную цену выпуска и более низкую ставку, которую мы готовы платить как эмитент, делают экономические условия ценных бумаг менее благоприятными для вас, чем они были бы в противном случае.

Однако, поскольку расходы, связанные с выпуском, продажей, структурированием и хеджированием ценных бумаг, не полностью вычитаются при выпуске в течение периода до 4 месяцев после даты выпуска, в той мере, в какой MS & Co.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.