Проверка имущества на наличие обременения. Нотариус Мамонтова О.С.
Теперь при покупке движимого имущества стало еще проще получить информацию, находится ли оно в залоге, лизинге, а также есть ли договор купли-продажи с сохранением права собственности за продавцом и т.п.
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества, оператором которого выступает Федеральная нотариальная палата, был создан в 2014 году по поручению Президента России, чтобы предотвратить участившиеся случаи мошенничества, связанные с продажей заложенных автомобилей или умышленным сокрытием факта залога. В него вносятся сведения о залоге имущества, и эту информацию можно бесплатно проверить через интернет на сайте ФНП. Более того, внесение информации в Реестр уведомлений о залоге движимого имущества имеет правовые последствия. На основе информации из реестра формируется принцип определения добросовестности покупателя, а также определяется старшинство залога.
Этим летом была реализована система сквозного поиска информации одновременно на двух ресурсах. Как юридическим лицам, так и гражданам стало намного удобнее проверять имущество на предмет обременения, поскольку теперь достаточно зайти на один из ресурсов, чтобы получить искомую информацию в максимальном объёме.
Регистрация уведомлений у нотариуса залога движимого и недвижимого имущества в Новосибирске
Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о
Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.
В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.
Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества
Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать сведения о всех уведомлениях с определенным номером или о всех уведомлениях в отношении определенного залогодателя.
Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать только актуальные сведения о залоге на определенный момент (краткая выписка) либо содержать также информацию о всех зарегистрированных уведомлениях, на основании которых она сформирована (расширенная выписка). По просьбе любого лица нотариус выдает краткую выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
По просьбе залогодателя или залогодержателя, указанных в зарегистрированном уведомлении о залоге, либо их представителя в отношении соответствующего залога нотариус выдает краткую или расширенную выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
/home-inspection-d768545bcba04fc983e718f3a6cc3334.jpg)
Документы, необходимые нотариусу для регистрации залога движимого имущества:
1. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица.
2. В случае если Залогодателем является юридическое лицо, то необходимы: выписка из ЕГРЮЛ (срок действия 10 рабочих дней), устав юридического лица, протокол или решение о назначение единоличного исполнительного органа.
3. Заполненное уведомление.
4. Доверенность – в случае обращения представителя Залогодателя/Залогодержателя.
Мониторинг залогов в банке Самара
Наиболее распространенным видом кредитования в России является – залоговое кредитование. По условиям данного вида кредита заемщик в обеспечение своих обязательств передает кредитору в залог имущество (движимое или недвижимое). Однако даже при этом существуют риски возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут негативно отразиться на залоговом обеспечении.
Это так называемый — риск обеспечения кредита, который представляет собой самостоятельный вид риска и является важным фактором при решении вопроса о предоставлении займа.
Этот вид риска заключается в недостаточности средств, которые могут быть получены от реализации предоставленного банку обеспечения кредита для полного удовлетворения долговых требований к заемщику.
Мониторинг залога — это система мер, направленных на обеспечение контроля за количественными, качественными и стоимостными характеристиками предмета залога, а также за его правовой принадлежностью, условиями его хранения и содержания.
Основной целью мониторинга залога является определение соответствия параметров залогового имущества, условий его содержания и эксплуатации тем требованиям, которые указаны в договоре залога.
Основополагающей задачей мониторинга залогового имущества является своевременное выявление каких-либо фактов или предпосылок снижения количественных и качественных параметров этого имущества, а также иных нарушений условий договора залога с целью формирования комплекса мер по защите интересов банка в области залогового обеспечения кредита.
В рамках мониторинга залогов мы проводим:
- проверку состояния имущества, его содержания, эксплуатации и фактического наличия в месте его постоянного нахождения;
- подтверждение прав собственности на предмет залога;
- контроль соответствия текущей рыночной стоимости имущества его залоговой стоимости;
- анализ достаточности залогового имущества в плане обеспечения текущей задолженности с учетом текущей информации об имеющихся обременениях третьих лиц в отношении предмета залога.
Комплекс регулярных мониторинговых мероприятий, основной задачей которых является предотвращение снижения количественных и качественных характеристик предмета залога, позволяет значительно снизить риск обесценивания этого залога.
Мониторинг залогового обеспечения применяется также для управления риском утраты или повреждения предмета залога, позволяя установить факт ухудшения качественных характеристик заложенного имущества и провести его переоценку для определения новой стоимости.
Своевременное проведение мониторинга позволяет предотвратить гибель или повреждение всех составляющих залога, дает возможность диверсифицировать риски, а также выбрать те предметы залога, которые наименее подвержены данным явлениям.
Регулярный мониторинг залогового имущества позволит оптимизировать работу банка с залогами, а также снизить риск кредитной операции.
Регистрация залога движимого имущества и банкротство
Нотариальный реестр уведомлений о залоге движимого имущества существует уже шесть лет. Наличие записи в этом реестре позволяет залогодержателю противопоставить принадлежащее ему право залога в отношении третьих лиц. В частности, момент регистрации уведомления имеет первостепенную роль при разрешении споров о прекращении залога в случае смены собственника вещи (пп. 2 п. 1 ст. 352 ГК), а также при определении залогового старшинства (п. 10 ст. 342.1 ГК).
Не так очевидно значение уведомления о залоге в делах о банкротстве. Может ли отсутствие регистрации уведомления послужить основанием для отказа в удовлетворении заявления кредитора о признании его требования обеспеченным залогом за счет имущества должника?
Судебная практика по подобным спорам неоднородна.
Так, например, в Постановлении от 23.04.2018 по делу № А50-7536/2016 Арбитражный суд Уральского округа указал, что кредитору не может быть отказано в установлении залогового приоритета по причине отсутствия регистрации уведомления в реестре:
«… правила учёта залогов распространяются на отношения залогодержателя с третьими лицами, также являющимися залогодержателями одного и того же (полностью или в соответствующей части) имущества должника.
В свою очередь, ни положения Гражданского кодекса Российской Федерации, ни положения Закона о банкротстве не содержат норм, согласно которым кредиторы, не обладающие статусом залоговых кредиторов, имеют право противопоставить свои требования кредиторам, чьи обязательства обеспечены залогом имущества должника, при этом само по себе наличие у указанных категорий кредиторов обоюдонаправленного интереса на удовлетворение их требований за счёт имущества должника в процедуре банкротства не умаляет залогового приоритета последних.
Таким образом, суд округа находит вывод судов о том, что отсутствие записи об учёте залога … на спорные транспортные средства должника безусловно исключает возможность признания за ним статуса залогового кредитора, поскольку указанный факт влечёт нарушение прав иных кредиторов должника, ошибочным, основанным на неправильном толковании п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса…».
Подобная позиция также отражена в Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 10.02.2020 по делу № А76-6677/2019.
В Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 24.12.2019 по делу № А07-34985/2017 суд занял противоположную позицию:
«Обеспеченность залогом требований кредиторов при банкротстве должника существенно повышает вероятность их удовлетворения по сравнению с кредиторскими требованиями, не имеющими такого обеспечения. Равным образом, любой залоговый кредитор в целях полноты удовлетворения своих требований заинтересован в исключении залогового статуса у требования любого иного кредитора, конкурирующего с ним за конкурсную массу должника, которой, как правило, недостаточно для полного удовлетворения кредиторов.
В связи с этим предполагается, что все кредиторы заинтересованы в том, чтобы требование кредитора, обеспеченное залогом движимого имущества, в отношении которого не внесена запись в реестр уведомлений, в соответствии с абзацем третьим пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ не считалось бы обеспеченным залогом для целей распределения конкурсной массы должника, поскольку остальные кредиторы являются в таком залоговом обязательстве третьими лицами.
По общему правилу принадлежащее кредитору право залога на движимую вещь, неопубличенное в установленном порядке, не может быть противопоставлено в деле о банкротстве должника-залогодателя другим кредиторам».
Отсутствие регистрации также послужило основанием для отказа в удовлетворении требований залогодержателя в следующих судебных актах: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.06.2020 по делу № А75-11719/2018, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.06.2020 по делу № А73-4601/019, п.
1 Рекомендаций, принятых по итогам семинара-совещания по актуальным вопросам применения законодательства о несостоятельности (банкротстве), утв. на заседании президиума Арбитражного суда Западно-Сибирского округа 06.03.2020.
Отмечу, что на настоящий момент правовая позиция по подобного рода спорам Судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда не сформирована. Судья Разумов И.В. определением от 16.06.2020 по вышеуказанному делу № А07-34985/2017 отказал в передаче жалобы залогодержателя на рассмотрение коллегии; незарегистрированный залог не признан в банкротном деле.
По моему мнению, второй подход, из которого следует обязательное наличие регистрации уведомления о залоге, более полно отвечает целям и задачам законодательства о банкротстве.
- Данный подход позволяет исключить значительную часть злоупотреблений со стороны аффилированных к должнику кредиторов.
В делах о банкротстве достаточно часто встречаются всевозможные серые схемы. Правило об обязательной регистрации уведомления о залоге позволит исключить недобросовестные практики, в том числе случаи подписания договоров залога задним числом.
- Будут защищены интересы кредиторов на этапе вступления в договорные отношения с должником.
При согласовании условий договора стороны проводят хотя бы минимальную проверку своих контрагентов. Наличие скрытых залогов поставит кредиторов в затруднительное положение: в таких условиях невозможно адекватно просчитать риски неисполнения должником своих обязательств, а также оценить состав его имущественной массы.
Напротив, правовая позиция, допускающая признание незарегистрированного залога в банкротстве, является по своей сути глубоко формальной и не имеет под собой каких бы то ни было убедительных политико-правовых оснований.
В любом случае последнее слово в формировании практики остается за Верховным Судом; увидеть правовую позицию экономической коллегии по такого рода спорам было бы интересно.
Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса в Москве
Регистрация залогов движимого имущества у нотариуса – относительно новый вид нотариальных услуг.
Процедура оформления движимого имущества в залог подлежит обязательной регистрации у нотариуса и вносится в единый реестр залогов, публикуемый в электронном виде на сайте ФНП РФ.
В 2014 г. заработала ст. 339.1 ГК РФ, которая ввела возможность регистрации и учета залога движимого имущества (Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ), а в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.93 № 4462-1) появилась глава XX.1, посвященная порядку регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в соответствующем реестре (Федеральный закон от 21.12.2013 № 379-ФЗ)
Прежде всего необходимо пояснить, что к объектам данного вида залогов относится все имущество, кроме недвижимого, т.е. автомобили, ценности, деньги и прочие дорогостоящие вещи. Перечисленные объекты ежедневно являются предметом огромного количества коммерческих сделок и заключенных договоров. Для того, чтобы обезопасить потенциальных покупателей от приобретения объектов движимого имущества, находящихся под обременением залога, организовать его учет и сделать процедуру регистрации залогов данного вида максимально «прозрачной», создан единый реестр залогов движимого имущества. Для определения факта пребывания движимого имущества в указанном реестре, необходимо обратиться в нотариальную контору для проведения соответствующей проверки и получения выписки.
При заключении договора залога одна из сторон должна обратиться к любому нотариусу для соответствующей регистрации данного правового документа в установленном законом порядке. Как правило, уведомление о заключении договора залога движимого имущества направляется нотариусу в электронном виде. Предоставление же уведомления в бумажном виде повлечет за собой дополнительные траты – нотариус взимает плату за постраничную обработку уведомления (200 руб/страница). Нотариус регистрирует полученное уведомление в едином реестре, в который также вносит данные об участниках договора залога (залогодателе и залогодержателе), информацию о движимом имуществе, ставшем объектом залога, которая незамедлительно появляется в едином реестре.
Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:«Гарантией совершения данной операции является письменное свидетельство о регистрации уведомления о нахождении объекта движимого имущества в залоге, которое нотариус вручает по результатам внесения сведений.
»
Смотрите также:
- Услуги нотариуса по удостоверению безотзывной оферты в ЦАО
- Зачем нужно проводить осмотр сайта у нотариуса
- Цена на оформление обязательств у нотариуса
- Как правильно заключить опционный договор
- Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи квартиры
Последствия неисполнения решения о взыскании и решения по проверке, обеспеченных арестом и запретом на отчуждение имущества (залог) | ФНС России
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 73 Налогового кодекса (далее НК РФ) имущество признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона в следующих случаях:
- неуплаты в течение одного месяца задолженности по налогам (сборам, страховым взносам), указанной в решении о взыскании в соответствии со статьей 46 НК РФ, исполнение которого обеспечено наложением ареста на имущество в соответствии со статьей 77 НК РФ, имущество, в отношении которого применен арест, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.
Условия признания имущества находящимся в залоге у налогового органа распространяются на решения о наложении ареста на имущество налогоплательщика, принятые в обеспечения исполнения решений о взыскании задолженности в рамках статьи 46 НК РФ, вынесенных после 01.04.2020. - вступления в силу решения о привлечении (об отказе в привлечении) к ответственности за совершение налогового правонарушения, исполнение которого обеспечено в соответствии с подпунктом 1 пункта 10 статьи 101 НК РФ запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (плательщика сбора, плательщика страховых взносов, налогового агента) без согласия налогового органа, имущество, в отношении которого принята обеспечительная мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании закона.
Условия признания имущества находящимся в залоге у налогового органа распространяются на решения о принятии обеспечительных в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) имущества без согласия налогового органа, вынесенные после 01.
04.2020
Условия признания имущества находящимся в залоге у налогового органа распространяются на решения о наложении ареста на имущество налогоплательщика, принятые в обеспечения исполнения решений о взыскании задолженности в рамках статьи 46 НК РФ, вынесенных после 01.04.2020.
04.2020Залог, возникающий в отношении имущества, находящегося в залоге у третьих лиц, признается последующим залогом.
Залог не возникает в отношении имущества, находящегося к моменту наступления обстоятельств, влекущих возникновение залога, в залоге у третьих лиц, если по правилам гражданского законодательства Российской Федерации передача такого имущества в последующий залог не допускается.
Залог, возникающий у налогового органа на основании закона, подлежит государственной регистрации и учету в соответствии с правилами, предусмотренными гражданским законодательством Российской Федерации (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска
Омичи могут получить бесплатные юридические консультации
14 января 2021 года, 11:00
Совместительство как вид трудовой деятельности
15 июня 2020 года, 16:19
Ведение электронных трудовых книжек
11 июня 2020 года, 20:25
Компенсация морального вреда
09 июня 2020 года, 17:37
Оформление трудовых отношений в период простоя
06 июня 2020 года, 14:15
Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников
06 июня 2020 года, 13:52
Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений
06 июня 2020 года, 12:37
Способы замены временно отсутствующего сотрудника
06 июня 2020 года, 12:17
Меры административного воздействия на владельцев собак
06 июня 2020 года, 11:48
Порядок заключения брачного договора во время брака
06 июня 2020 года, 11:15
Оплата труда за период нерабочих дней
09 апреля 2020 года, 13:16
О курении в общественных местах
11 марта 2020 года, 11:50
О порядке расчета платы за ОДН
20 февраля 2020 года, 17:39
Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности
12 февраля 2020 года, 9:00
О порядке расчетов за вывоз мусора
10 апреля 2019 года, 10:17
Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города
28 января 2019 года, 16:03
Расчет компенсации при увольнении
10 декабря 2018 года, 14:49
Вступление в наследство
10 декабря 2018 года, 14:45
Плата провайдеров за общедомовое имущество
10 декабря 2018 года, 14:43
Договор дарения и правовые последствия его заключения
07 декабря 2018 года, 14:48
СледующийКак проверить, подтверждена ли ваша собственность юридически
Найти недвижимость, свободную от всех видов судебных разбирательств, — настоящее достижение.
В связи со стремительным ростом сектора недвижимости количество земельных споров также увеличилось. За задержкой многих проектов главной причиной были споры за право собственности на землю. Хотя закон о недвижимости, который находится на разных стадиях реализации в округе, сделает ситуацию более благоприятной для покупателей недвижимости, вот контрольный список для самостоятельной работы, чтобы узнать, стоит ли инвестировать в недвижимость, которую вы включаете в короткий список, или нет:
У собственности должно быть четкое право собственности, без каких-либо споров.При покупке новой собственности право собственности на землю должно быть у строительной компании. Если вы покупаете вторичную, изучите документы с умом или посетите юриста по недвижимости, чтобы проверить подлинность документов.
Спросите разрешения банка Если ваш дом финансируется из банка, ваша половина работы уже сделана.
Прежде чем одобрить ваш кредит, банки оценивают недвижимость. Что касается квартирного проекта, несколько банков предлагают предложения на месте, в которых четко указано, что недвижимость проверена юридически и имеет все разрешения.Но обязательно проверьте пункты, прежде чем подписывать кредитный договор с банком.
Свидетельство об отягощении — это документ, который подразумевает, что недвижимость юридически свободна от какой-либо ипотеки или незавершенного кредита. В нем также указано имя предыдущего владельца собственности. Это очень важный документ при покупке вторичной собственности, чтобы узнать, заложил ли ее предыдущий владелец и были ли уплачены все взносы.
Совместите утвержденный план с фактическим участком Если вы покупаете квартиру по проекту, убедитесь, что вы видите копию утвержденной карты от застройщика, которую передают местные власти.Это может дать вам четкое представление о районе и о ходе строительства, если оно незаконно вторгнется.
При покупке вторичной собственности попросите квитанции по налогу на недвижимость у предыдущего владельца. Это даст вам представление о двух факторах: является ли колония или территория, в которой вы покупаете, законным или незаконным, и если собственность должным образом зарегистрирована и нет никаких сборов, ожидающих рассмотрения в муниципальных властях.
Проект имеет зарегистрированное обществоКаждый квартирный проект должен иметь зарегистрированное общество вместе с ассоциацией социального обеспечения жителей.Это сам по себе юридический процесс, который также дает представление о законности проекта и недвижимости, которую вы покупаете.
Есть много вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой недвижимости. Вы можете потратить все свои сбережения или получить ссуду в банке. Поэтому важно серьезно отнестись к этим моментам и принять решение со спокойствием.
SEC.gov | Превышен порог скорости запросов
Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.
Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.
Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].
Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.
Код ссылки: 0.67fd733e.1629802533.725e9163
Дополнительная информация
Политика безопасности в Интернете
Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.
Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).
Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.
Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.
Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.
Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.
26 CFR § 1.166-6 — Продажа заложенного или заложенного имущества. | CFR | Закон США
§ 1.166-6. Продажа заложенного или заложенного имущества.(a) Вычет за недостаток суммы безнадежной задолженности —
(1) Основная сумма. Если заложенное или заложенное имущество продается на законных основаниях (кредитору или другому покупателю) за меньшую сумму, чем сумма долга, и часть задолженности, остающаяся неудовлетворенной после продажи, является полностью или частично безнадежной, залогодержатель или залогодержатель может вычесть такую сумму. сумма согласно разделу 166 (а) (в той мере, в какой она составляет капитал или представляет собой объект, доход от которого был возвращен им) как безнадежный долг за налоговый год, в котором он становится полностью обесцененным или списывается как частично обесцененный .См. § 1.166-3.
(2) Начисленные проценты. Начисленные проценты могут быть включены как часть вычета, допустимого в соответствии с настоящим параграфом, но только в том случае, если они ранее были возвращены как доход.
(б) Реализация прибыли или убытка —
(1) Определение суммы. Если в случае продажи, описанной в параграфе (а) настоящего раздела, кредитор покупает заложенное или заложенное имущество, убытки или прибыль также реализуются, измеряемые разницей между суммой тех обязательств должника, которые являются применяется к цене покупки или предложения недвижимости (в той степени, в которой такие обязательства составляют капитал или представляют собой объект, доход от которого был возвращен кредитором) и справедливой рыночной стоимости собственности.
(2) Определена справедливая рыночная стоимость. При отсутствии четких и убедительных доказательств обратного справедливая рыночная стоимость имущества для этой цели должна приниматься равной сумме, на которую налогоплательщик делает ставку.
(c) Основа приобретаемой собственности. Если кредитор впоследствии продает приобретенную таким образом недвижимость, основой для определения прибыли или убытка от последующей продажи является справедливая рыночная стоимость недвижимости на дату ее приобретения кредитором.
(d) Особые правила, применимые к определенным банковским организациям. О специальных правилах, касающихся обращения с заложенным или заложенным имуществом некоторыми взаимными сберегательными кассами, жилищными строительными и ссудными ассоциациями и кооперативными банками, см. Раздел 595 и соответствующие положения.
(e) Особые правила, применимые к определенным случаям повторного приобретения недвижимого имущества. Несмотря на этот раздел, особые правила применяются к налоговым годам, начинающимся после 2 сентября 1964 г. (и к определенным налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 1957 г.), к прибыли или убытку от определенных повторных приобретений недвижимого имущества, к задолженности, остающейся неудовлетворенной в результате таких повторных приобретений, а также на основе повторно приобретенного недвижимого имущества.См. §§ 1.1038-1–1.1038-3.
[Т. 6500, 25 FR 11402, 26 ноября 1960 г., с поправками, внесенными T.D. 6814, 30 FR 4472, 7 апреля 1965 г., T.D. 6916, 32 FR 5923, 13 апреля 1967 г.]Определение частичного выпуска
Что такое частичный выпуск?
Термин «частичное высвобождение» относится к положению об ипотеке, позволяющему высвободить часть заложенного обеспечения после частичного удовлетворения ипотечного договора. Когда вступает в силу частичное освобождение, кредитор соглашается освободить часть обеспечения по контракту, когда заемщик выплачивает определенную сумму по ипотеке.Заемщики должны связаться со своим кредитором, чтобы узнать, соответствуют ли они требованиям, и начать процесс частичного освобождения. Кредиторы обычно заполняют документы, в которых указываются сегменты предоставленной собственности.
Ключевые выводы
- Частичное освобождение — это положение об ипотеке, которое позволяет освободить часть залога от ипотеки после того, как заемщик выплатит определенную сумму ссуды.
- Кредиторы требуют подтверждение платежа, карту обзора, оценку и письмо с изложением причины частичного освобождения.
- Заемщикам может потребоваться оплатить сборы кредитору и в регистратуру округа.
- Залогодатель может потребовать частичное освобождение, если он желает продать часть земли на своей собственности.
Общие сведения о частичных выпусках
У кредиторов может быть график выпуска, в котором указывается, какая часть ипотеки должна быть выплачена, прежде чем станет возможным частичное высвобождение. Поскольку это не гарантируется и не применяется автоматически, заемщики должны проконсультироваться со своими кредиторами, чтобы подать заявку на предоставление резерва.Имейте в виду, что не все кредиторы разрешают частичное освобождение, поэтому заемщикам важно проверить, прежде чем подавать заявление.
Частичное освобождение не является отраслевым стандартом, поэтому важно проконсультироваться с кредиторами, чтобы узнать, учитывают ли они это положение.
Право на частичное освобождение может потребовать, чтобы заемщик сохранил доказательство платежа по ипотеке. Обычно существует минимальный период времени, который заемщик должен заплатить, прежде чем кредиторы рассмотрят заявку на частичное освобождение — обычно 12 месяцев.Многие кредиторы не будут рассматривать заявки от заемщиков, которые недавно допустили дефолт по платежам, даже если ипотечный кредит обновлен.
Процесс подачи заявки может также потребовать предоставления карты обзора, чтобы показать, какая часть собственности должна быть освобождена, а что останется под титулом у кредитора, поскольку ипотека продолжает выплачиваться. Это означает получение оценки, в которой указывается текущая стоимость собственности, удерживаемой кредитором. Заемщику также может потребоваться указать причину запроса на частичное освобождение.Например, заемщик может захотеть получить разрешение на использование неулучшенной земли, которую он не намеревается использовать, а другая сторона желает приобрести для своего развития или других целей.
За подачу заявки на частичное освобождение кредитору могут быть выплачены невозмещаемые комиссии. Офис регистратора округа может потребовать дополнительных сборов за внесение изменений в ипотеку. Процесс утверждения частичного выпуска может занять несколько недель.
Особые соображения
Если заемщик заключает сделку по продаже части собственности, этого может быть достаточно, чтобы убедить кредитора в частичном освобождении.По-прежнему может возникнуть необходимость предложить кредитору какой-либо стимул, например дополнительную компенсацию для обеспечения частичного освобождения. На протяжении всей транзакции кредитор будет стремиться сохранить соотношение кредита к стоимости (LTV) залога. Частью требования для такого соглашения может быть выплата непогашенной основной суммы по ипотеке.
При составлении проекта продажи части собственности продавец также должен предоставить документацию, позволяющую разделить землю.Это может включать в себя поиск по названию, чтобы показать все залоговые права на собственность, а также другие записи и заявления, которые показывают, что оставшаяся заложенная собственность все еще занята.
| A | Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) Ипотека, в которой процентная ставка периодически корректируется на основе индекса. Также называется ипотекой с переменной ставкой. |
| Дата корректировки Дата изменения процентной ставки по ARM (ипотеке с регулируемой ставкой). | |
| Интервал корректировки Для ипотеки с регулируемой процентной ставкой — время между изменениями начисляемой процентной ставки. Наиболее распространенные интервалы корректировки — один, три или пять лет. | |
| Амортизация Чтобы «убить» (root: mort) непогашенный остаток ссуды, производя равные платежи по регулярному графику (обычно ежемесячно). Платежи структурированы таким образом, что заемщик выплачивает и проценты, и основную сумму с каждым равным платежом. | |
| Годовая процентная ставка (APR) Цифра, которая указывает общую годовую стоимость ипотеки, выраженную фактической процентной ставкой. Годовая процентная ставка включает базовую процентную ставку, баллы и любые другие дополнительные комиссии и расходы по кредиту. В результате годовая процентная ставка неизменно выше для процентной ставки, которую кредитор назначает для ипотеки, но дает более точное представление о вероятной стоимости ссуды. Однако имейте в виду, что большинство ипотечных кредитов не удерживаются на полные 15 или 30 лет, поэтому эффективная годовая процентная ставка выше, чем указанная годовая процентная ставка, поскольку баллы и комиссии по ссуде распределяются на меньшее количество лет. | |
| Заявление Заявление на ипотеку требует от заемщиков предоставить информацию о своих доходах, сбережениях, активах, долгах и многом другом. | |
| Appraisal Определение стоимости недвижимости на основе информации о последних продажах аналогичной недвижимости. | |
| Актив Ценные предметы, обремененные или необремененные, принадлежащие физическому, юридическому или юридическому лицу. | |
| Б | Balloon Mortgage Действует как ипотека с фиксированной процентной ставкой на определенное количество лет (обычно пять или семь), а затем должна быть полностью выплачена одним «воздушным» платежом. Воздушные ссуды популярны среди тех, кто планирует продать или рефинансировать свою собственность в течение определенного периода времени. |
| Выплата воздушным шаром Последняя единовременная сумма, которая выплачивается в конце срока ипотеки. | |
| Двухнедельная ипотека Ипотечная ссуда, которая требует выплаты два раза в месяц и приносит тринадцать платежей в год вместо двенадцати. Это значительно сокращает время выплаты основной суммы долга. | |
| Общая ипотека Ипотека, обеспеченная залогом более чем одного имущества или залога. | |
| Промежуточный заем Заем в виде долевого участия, обеспеченный для решения проблемы краткосрочного финансирования. | |
| Buydown Позволяет предоставлять ссуды по процентным ставкам ниже рыночных за счет выплаты начальных скидок. Процентная ставка снижается на временный период, обычно от одного до трех лет. Чтобы получить эту скидку, выплачивается единовременная сумма, которая хранится на счете, используемом для дополнения ежемесячного платежа заемщика. По истечении периода скидки оплата рассчитывается как процентная ставка. | |
к началу | |
| К | Caps Установленная процентная сумма, на которую ипотека с регулируемой ставкой может корректировать каждый период корректировки.Для регулируемых ссуд предельные значения обычно указываются двумя числами, как в 2/6. Первое число указывает, насколько ссуда может корректироваться в каждый период корректировки, а второе число указывает, насколько ссуда может корректироваться в течение срока ее действия. |
| Свидетельство о праве на участие Свидетельство ветерана о праве на ссуду, гарантированную VA. | |
| Сертификат разумной стоимости (CRV) Оценка собственности, которая выплачивается по ссуде VA.После оценки объекта Управление по делам ветеранов выдает CRV. | |
| Завершение Окончательные договоренности о передаче права собственности, а также распределении сборов и кредитов. | |
| Затраты на закрытие Комиссионные, уплачиваемые заемщиком при покупке или рефинансировании недвижимости. Понесенные расходы включают плату за выдачу кредита, дисконтные баллы, плату за оценку, поиск по названию, страхование титула, обследование, налоги, плату за регистрацию документов и сборы за отчет о кредитных операциях.Все затраты на закрытие делятся на «единовременные» и «предоплаченные». Единовременные платежи — это любые предметы, которые оплачиваются только один раз в связи с получением ссуды или приобретением собственности, например, комиссия за выдачу ссуды. Предоплаченные платежи — это те, которые повторяются с течением времени, например, страхование и налоги на имущество. Они суммированы в Оценке добросовестности. | |
| Обеспечение Имущество, недвижимое или личное, заложенное в качестве обеспечения для подтверждения обещания. В жилищном кредите имущество считается залогом, который может быть аннулирован, если ссуда не погашена в соответствии с условиями ипотеки или доверительного договора. | |
| Обязательства Письменное письмо-соглашение с подробным описанием условий, на которых кредитор будет предоставлять ссуду, а заемщик будет занимать средства для финансирования дома. | |
| Соответствующий заем Заем на сумму до 417 000 долларов США включительно в континентальной части США (лимиты на Аляске и Гавайях выше). | |
| Строительная ссуда Краткосрочная ссуда для финансирования стоимости строительства.Кредитор ссужает застройщику средства по мере выполнения работ. | |
| Обычная ипотека Ипотечный заем, полученный без каких-либо дополнительных гарантий погашения, таких как страхование FHA, гарантии VA или частное страхование. Обычно это соотношение составляет 80% от стоимости кредита. | |
| Конверсия Право заемщика конвертировать регулируемую или увеличенную ссуду в фиксированную ссуду. | |
| Кредитный рейтинг Заемщики оцениваются кредиторами в соответствии с кредитоспособностью или профилем риска заемщика. Кредитные рейтинги выражаются в буквенных обозначениях, например A-, B или C +. Эти рейтинги основаны на различных факторах, таких как история платежей заемщика, потери права выкупа, банкротства и списания. Не существует точной науки для оценки кредита заемщика, и разные кредиторы могут присваивать разные оценки одному и тому же заемщику. | |
| Кредитный отчет Отчет потенциальному кредитору о кредитоспособности потенциального заемщика.Используется для определения кредитоспособности. Здесь появится информация о просроченных платежах, невыполнении обязательств или банкротстве. | |
| Д | Отношение долга к доходу (DTI) Отношение совокупного ежемесячного долга к совокупному ежемесячному доходу. |
| Акт Юридический документ, который влияет на передачу права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. | |
| Доверительный акт Синоним ипотечного кредита. В зависимости от штата, в котором будет проживать заемщик, оформляется договор доверительного управления или ипотека. | |
| Дефолт Неплатежи по кредиту. | |
| Просрочка Просрочка или невыплата основной суммы, процентов, налогов или страховки. | |
| Скидка Разница между номинальной суммой векселя или ипотеки и ценой, по которой инструмент продается на вторичном рынке. | |
| Пункты дисконтирования Термин, используемый в субсидируемых государством ссудах, таких как ссуды FHA и VA. Относится к любым «пунктам» (один процент от суммы кредита), выплачиваемым в дополнение к комиссии за выдачу кредита в один процент. | |
| к началу | |
| E | Закон о равных возможностях кредитования (ECOA) Закон, провозглашающий искоренение дискриминации по признаку возраста, пола и расы в финансах. |
| Собственный капитал Разница между текущей рыночной стоимостью собственности и основной суммой всех непогашенных кредитов. | |
| Escalator Clause Статья о ссуде, предусматривающая увеличение платежей или процентов на основе заранее определенных графиков или определенного экономического индекса, такого как индекс потребительских цен. | |
| Escrow Агент третьей стороны, который получает, хранит и / или распределяет определенные средства или документы при выполнении определенных условий.Например, задаток помещается на условное депонирование до закрытия транзакции. Только после этого продавец может получить залог. | |
| Счет условного депонирования Счет, который заемщик может держать у кредитора после закрытия транзакции покупки. Это требует, чтобы заемщики ежемесячно платили больше, чем основную сумму долга и проценты. Излишек помещается на условное депонирование, которое кредитор использует для оплаты таких предметов, как налоги на имущество и страхование домовладельца, когда они должны быть оплачены.Это исключает фактическое количество платежей, о которых домовладелец должен беспокоиться, но не сумму, которая фактически должна быть выплачена. | |
| Анализ условного депонирования Анализ, проводимый кредитором каждый год для владельцев счетов условного депонирования, чтобы гарантировать сбор правильной суммы денег для покрытия ожидаемых платежей. | |
| Комиссия за условное депонирование Эти расходы покрывают подготовку и передачу всех документов и средств, связанных с приобретением дома.Комиссия за условное депонирование варьируется от нескольких сотен до более тысячи долларов в зависимости от покупной цены вашего дома. Не во всех штатах требуется, чтобы средства помещались на счета условного депонирования для закрытия. | |
| Факс | Закон о справедливой кредитной отчетности Закон, защищающий потребителей, который регулирует отчетность агентств о потребительских кредитах и устанавливает процедуры исправления ошибок в индивидуальной записи. |
| Fannie Mae (FNMA) Федеральная национальная ипотечная ассоциация — это зарегистрированная Конгрессом компания, принадлежащая акционерам.Эта организация является крупнейшим в стране поставщиком ипотечных жилищных фондов. | |
| Fannie Mae’s Community Home Buyer’s Program Программа, которая предлагает гибкие правила андеррайтинга для субсидирования покупки дома семьей с низким и средним доходом. Программа обычно уменьшает общую сумму денег, необходимую для покупки дома. | |
| Федеральное управление жилищного строительства (FHA) Агентство при U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) страхует ссуды, предоставленные утвержденными кредиторами квалифицированным заемщикам, в соответствии со своими правилами. | |
| Комиссионные Авансовые расходы, связанные с ссудой. | |
| Заем FHA Ипотечный заем, обеспеченный государством, поддерживаемый FHA США и Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD). | |
| Финансовые сборы Общая сумма в долларах, которую вам обойдется в ссуде.Он включает в себя все процентные платежи в течение срока ссуды, любые проценты, выплачиваемые при закрытии, вашу комиссию за выдачу кредита и любые другие сборы, уплачиваемые кредитору и / или брокеру. Плата за аттестацию, кредитный отчет и поиск титула не включается в расчет финансовых сборов. | |
| Твердое обязательство Соглашение кредитора о предоставлении ссуды конкретному заемщику на определенное имущество. | |
| Первая ипотека Ипотека, имеющая приоритет перед другими ипотечными кредитами. | |
| Ипотека с фиксированной ставкой Ипотека, по которой процентная ставка не меняется в течение срока ссуды. | |
| Воздержание Отсрочка на ограниченный срок части или всех платежей по ссуде, когда заемщик просрочен. | |
| Потери права выкупа Юридическая процедура, при которой недвижимость продается кредитором для оплаты долга заемщика, нарушившего свои обязательства. | |
| к началу | |
| G | Оценка добросовестности Оценка расходов, которые заемщик может понести в связи с закрытием ссуды. |
| Государственный заем Тип ипотеки, застрахованной FHA (Федеральное жилищное управление), VA (Управление ветеранов) или RHS (Управление сельского жилищного строительства). | |
| Государственная национальная ипотечная ассоциация (Джинни Мэй) Предоставляет средства для государственных займов и берет на себя специальные функции помощи и ликвидации Fannie Mae. | |
| Льготный период Время, разрешенное, обычно 15 дней, для просроченных платежей без штрафа. | |
| Валовой ежемесячный доход Общая сумма, которую заемщик зарабатывает в месяц, без учета налогов и расходов. Часто используется в расчетах, чтобы определить, имеет ли заемщик право на получение той или иной ссуды. | |
| H | Кредитная линия собственного капитала (HELOC) Ипотечный заем на втором месте, который позволяет заемщику получить денежные средства в размере до определенной суммы под залог собственного капитала. |
| Страхование домовладельца Страховой полис, сочетающий страхование личной ответственности и страхование от рисков для дома и его содержимого. | |
| Housing Ratio Отношение ежемесячной жилищной выплаты к общему валовому ежемесячному доходу. Также называется отношением платежа к доходу или коэффициентом начального платежа. | |
| HUD Департамент жилищного строительства и городского развития; регулирует Fannie Mae и Ginny Mae. | |
| Я | Проценты Вознаграждение в форме денег, уплачиваемых за использование денег, обычно выражаемое в процентах за год. Кроме того, право, доля или титул собственности. |
| Только проценты Соглашение о срочной ссуде, предусматривающее выплату только процентов, не включая какую-либо сумму в счет основной суммы долга. | |
| Процентная ставка Процент суммы денег, уплаченной за ее использование в течение определенного периода времени. | |
| Среднесрочная ипотека Ипотечная ссуда с заявленным сроком погашения на момент покупки, равным или менее 20 лет. | |
| Дж | Судебное изъятие права выкупа Судебная процедура, используемая кредиторами для обеспечения беспрепятственного владения недвижимостью по невыплаченной ссуде на недвижимость. |
| Jumbo Loan Кредит на сумму 417 001 доллар или более в континентальной части США (в некоторых регионах лимиты могут быть выше).Эти ограничения устанавливаются Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной ипотечной корпорацией по жилищному кредитованию. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку. | |
| к началу | |
| л | Кредитор Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду. Многие учреждения только «выдают» ссуды, а затем перепродают обязательства третьим сторонам. |
| Страхование ответственности Страхование, которое защищает владельцев собственности от претензий, связанных с небрежностью или ненадлежащими действиями, которые привели к телесным повреждениям или повреждению имущества другой стороны. | |
| Залог Судебный иск одной стороны против собственности другой в качестве обеспечения долга. Должен быть оплачен при продаже недвижимости. Ипотека или первый договор доверительного управления являются залогом. | |
| Максимальный срок действия ссуды Максимальная процентная ставка, которая может взиматься в течение срока ссуды.Также называется Lifetime Cap. Это значение часто выражается как приращение сверх начальной ставки по ссуде. Например, ссуда с регулируемой ставкой с начальной ставкой 7,25% и максимальным сроком действия 6% никогда не будет корректироваться выше ставки 13,25% (7,25 + 6,0). | |
| Заем Основная сумма или общая сумма заемных денег, которая погашается с процентами. | |
| Сумма займа Сумма денег, которую вы собираетесь взять в кредит в финансовом учреждении для покупки дома.Вычтем первоначальный взнос из покупной цены дома, и вы получите сумму кредита. | |
| Предоставление ссуды Как называется процесс получения новых ссуд. | |
| Обслуживание ссуд Услуга, предоставляемая кредитором для защиты ипотечных вложений, включая сбор ежемесячных платежей от заемщиков и работу с просрочками. | |
| Отношение ссуды к стоимости Отношение между суммой ипотечной ссуды и оценочной стоимостью имущества, выраженное в процентах.Коэффициент LTV, равный 90, означает, что заемщик берет в долг 90% стоимости недвижимости и вносит 10% в качестве первоначального взноса. Для покупок предполагается, что стоимость имущества равна покупной цене, для рефинансирования стоимость определяется оценкой. | |
| Lock (имя существительное) Период, выраженный в днях, в течение которого кредитор будет гарантировать процентную ставку. Некоторые кредиторы блокируют ставки во время подачи заявки, в то время как другие позволяют заемщику фиксировать ставку после того, как заявка будет принята. | |
| Блокировка (глагол) Акт совершения залога по ставке. Это действие, предпринимаемое заемщиком где-то между датой подачи заявки и датой закрытия, иногда сопровождается платежом заемщика кредитору. | |
| м | Срок погашения «Срок погашения» ссуды. |
| Объединенный кредитный отчет Кредитный отчет, содержащий данные из двух или более крупных кредитных репозиториев. | |
| Минимальный кредит В этом поле таблицы указывается минимальный кредитный рейтинг, который должен иметь заемщик, чтобы претендовать на указанный кредит. | |
| Изменение Любое изменение первоначальных условий ипотеки. | |
| Ипотека Юридический документ, который передает в залог имущество кредитору для погашения ссуды и является термином, используемым для описания самой ссуды.Некоторые штаты используют термин First Trust Deeds для обозначения ипотечных ссуд. | |
| Залогодержатель Кредитор по ипотечному договору. | |
| Страхование ипотеки Страхование, которое покрывает кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по жилищному кредиту. Обычно это требуется для всех ссуд, у которых стоимость ссуды превышает восемьдесят процентов. Ипотечные кредиты с 80% LTV, не требующие страхования ипотечного кредита, имеют более высокие процентные ставки.Затем кредиторы сами оплачивают ипотечную страховку. Кроме того, ссуды FHA и некоторые программы для новых покупателей жилья требуют ипотечного страхования независимо от суммы ссуды. | |
| Залогодатель Заемщик по ипотечному договору. | |
| Многоквартирные дома Объекты недвижимости, которые предоставляют отдельные жилые единицы для более чем одной семьи, хотя предоставляется только одна ипотека. | |
| к началу | |
| № | Чистая эффективная прибыль Валовая прибыль за вычетом федерального подоходного налога. |
| No Cash-Out Refinance Операция рефинансирования, которая не предназначена для передачи наличных денег заемщику, а вместо этого рассчитывает новый баланс для покрытия остатка, причитающегося по текущей ссуде, и любых затрат, связанных с получением новой ипотеки. | |
| Бесплатная ссуда Бесплатная ссуда может быть: 1) ссудой, не связанной с «затратами кредитора», или 2) ссудой, которая также покрывает расходы на покупки или рефинансирование, которые могут быть понесены в покупка дома, получение и / или рефинансирование ссуды, но не взимаются напрямую кредитором.Процентная ставка по этому виду кредита выше. | |
| Примечание Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ипотечный кредит по заявленной процентной ставке в течение определенного периода времени. | |
| Ставка векселя Заявленная процентная ставка по ипотечному векселю. | |
| O | Комиссия за выдачу кредита Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия определенных расходов на обработку в связи с предоставлением ссуды.Обычно процент от суммы кредита. |
| п. | Частичное право По займам VA, сумма гарантии по-прежнему доступна имеющему на это право ветерану, который использовал свое предыдущее право. |
| Частичный платеж Платеж, которого недостаточно для покрытия ежемесячного платежа. Во время экономических трудностей заемщик может обратиться с этим запросом в отдел взыскания ссуды. | |
| Финансирование с участием Заем, по которому более одного залогодержателя или более одного залогодателя имеют проценты. Это также может быть кредит, по которому залогодержатель получает частичное право собственности на финансируемое имущество. | |
| Дата изменения платежа Дата, когда новая сумма ежемесячного платежа вступает в силу для ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) или ипотеки с постепенными выплатами (GPM). Дата изменения платежа наступает в месяце сразу после даты корректировки процентной ставки. | |
| Предел периодических выплат Предел суммы, на которую выплаты могут увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки для ипотеки с регулируемой ставкой (ARM), когда процентная ставка и основная сумма колеблются независимо друг от друга. | |
| Periodic Rate Cap Предел суммы, на которую платежи могут увеличиваться или уменьшаться в течение любого периода корректировки в ARM (ипотека с регулируемой ставкой), независимо от того, насколько высоко или низко колеблется индекс. | |
| PITI Сокращенное обозначение основного долга, процентов, налогов и страхования. | |
| Резервы PITI Сумма денежных средств, которая должна быть у заемщика после внесения первоначального взноса и оплаты всех заключительных расходов по покупке дома. PITI (основная сумма, проценты, налоги и страхование) должен равняться сумме, которую заемщику придется заплатить за PITI в течение определенного количества месяцев. | |
| Предварительное одобрение Термин, используемый для обозначения того, что заемщик заполнил заявку на ссуду и предоставил информацию о долге, доходах и сбережениях, которая была рассмотрена и предварительно одобрена андеррайтером. | |
| Предоплата Расходы, такие как налоги, страхование и начисленные взносы, которые оплачиваются досрочно и пропорционально при закрытии. | |
| Предоплата Любая сумма, выплачиваемая для уменьшения основной суммы до наступления срока платежа. | |
| Штраф за предоплату Кредиторы, которые налагают штрафы за досрочное погашение, взимают с заемщиков комиссию, если они хотят погасить часть или всю ссуду досрочно. | |
| Предварительная квалификация После того, как кредитный специалист наведет справки о долге, доходах и сбережениях заемщика, он или она может написать письменное заявление (предварительная квалификация) о шансах заемщика на получение жилищного кредита. | |
| Основная сумма Сумма долга без учета процентов, оставшаяся по кредиту. | |
| Частное страхование ипотеки (PMI) Выплачивается заемщиком для защиты кредитора в случае неисполнения обязательств.PMI обычно взимается с заемщика, когда отношение ссуды к стоимости превышает 80%. | |
| Простой вексель Письменное обещание выплатить определенную сумму в течение определенного периода времени. | |
| Договор купли-продажи Письменный договор, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости. | |
| к началу | |
| К | Квалификационный коэффициент Отношение фиксированных ежемесячных расходов заемщика к его валовому ежемесячному доходу. |
| р | Блокировка ставки Обязательство, выданное кредитором заемщику или другому ипотечному кредитору, гарантирующее определенную процентную ставку на определенный период времени по определенной цене. |
| Закон о процедурах расчетов с недвижимым имуществом (RESPA) Закон, требующий раскрытия всех затрат, связанных с закрытием недвижимого имущества, для всех участников. | |
| Риэлтор Агент по недвижимости, брокер или партнер, который является активным членом местного совета по недвижимости, входящего в Национальную ассоциацию риэлторов. | |
| Положение Z Правильное положение о ссуде, которое требует от кредиторов раскрывать фактическую стоимость заимствования. | |
| Рефинансирование Процесс выплаты одной ссуды за счет средств от новой ссуды с использованием того же имущества в качестве обеспечения. | |
| План погашения Соглашение между кредитором и просроченным заемщиком относительно ипотечных платежей, в котором заемщик соглашается произвести дополнительные платежи для погашения просроченных сумм, продолжая при этом производить плановые платежи. | |
| Остаточная квалификация По ссуде VA с использованием определенных жилищных расходов для получения права на выплату ссуды. | |
| Ограничения Правила, налагаемые на использование недвижимости в целях сохранения стоимости собственности. | |
| Оборотная задолженность Кредитное соглашение, которое позволяет клиенту брать займы под предварительно утвержденную кредитную линию, используемую для покупки товаров и услуг. Заемщик несет ответственность за фактическую сумму займа плюс причитающиеся проценты. | |
| Ссуда с пролонгированным сроком действия Ссуда, срок погашения которой / включает дату погашения, предшествующую ее обычному периоду погашения. | |
| S | Вторичный рынок ипотечного кредитования Рынок, на котором создатели ипотеки могут продавать их, высвобождая средства для продолжения кредитования и распределяя ипотечные фонды на национальном уровне из богатых деньгами районов в бедные. |
| Вторая ипотека Ипотека, имеющая право удержания, подчиненное первой ипотеке. | |
| Обеспеченная ссуда Ссуда, обеспеченная залогом. | |
| Servicer Организация, которая собирает основную сумму и процентные платежи от заемщиков и управляет счетами условного депонирования заемщиков. Обслуживающая компания часто обслуживает ипотечные кредиты, которые были приобретены инвестором на вторичном рынке ипотеки. | |
| Обслуживание Взыскание ипотечных платежей с заемщиков и связанные с этим обязанности обслуживающего лица. | |
| Расчетные затраты см. Затраты на закрытие . | |
| Дата прекращения Дата срочной ссуды, когда наступает срок выплаты балансового платежа. | |
| Субординированное финансирование Любая ипотека или иное залоговое право, имеющее более низкий приоритет, чем приоритет первой ипотеки или преимущественной ссуды.См. Вторая ипотека . | |
| Survey Чертеж или карта показывают точные юридические границы собственности, расположение улучшений, сервитутов, право проезда, посягательства и другие физические особенности. | |
| к началу | |
| т | Налоговое залоговое право Претензия к недвижимости в отношении суммы неуплаченных налогов. |
| Стороннее происхождение Процесс, при котором кредитор использует другую сторону для полного или частичного создания, обработки, андеррайтинга, закрытия, финансирования или упаковки ипотечных кредитов, которые он планирует предоставить на вторичный ипотечный рынок. | |
| Название Юридический документ, подтверждающий право человека на собственность или владение имуществом. | |
| Титульная компания Компания, специализирующаяся на проверке и страховании прав собственности на недвижимость. | |
| Страхование титула Страхование титула обычно страхует покупателя дома от любых ошибок или ошибок при поиске титула, а также от потерь из-за споров о праве собственности.Страхование титула может дополнительно предложить кредитору защиту при аналогичных обстоятельствах. Стоимость страхования титула обычно устанавливается за тысячу долларов от общей суммы кредита. | |
| Поиск титула Проверка записей титула, чтобы убедиться, что продавец является фактическим законным владельцем собственности, и что нет никаких залоговых прав или других неурегулированных претензий. | |
| Коэффициент общей задолженности Ежемесячный долг и жилищные выплаты, разделенные на валовой ежемесячный доход.Также известен как Back-End Ratio. | |
| Передача права собственности Способ перехода права собственности на собственность. | |
| Налог на передачу Государственный или местный налог, подлежащий уплате, когда право собственности переходит от одного владельца к другому. | |
| Закон о правде в кредит Положение, которое требует от кредиторов раскрывать фактическую стоимость заимствования. | |
| Двухэтапная ипотека Заем, процентная ставка которого фиксируется на первые семь лет, а затем корректируется один раз на остаток периода ссуды. | |
| В | VA Кредит Ипотечный кредит, обеспеченный государством, при поддержке Управления по делам ветеранов США. |
| Ипотека с переменной процентной ставкой см. Ипотека с переменной процентной ставкой |
Условия ипотечного кредитования — определение условий ипотечного кредитования для покупателей жилья
Выписка из названия
Сводка зарегистрированных транзакций, касающихся определенного имущества.
Оговорка об ускорении
Условие ипотеки, которое дает кредитору право требовать немедленного погашения остатка по ссуде, если регулярные платежи по ипотеке не производятся или в случае нарушения других условий ипотеки.
Начисленные проценты
Проценты начислены, но еще не выплачены.
Регулируемая ставка
Процентная ставка, которая периодически изменяется в соответствии с индексом.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM)
Ипотека с процентной ставкой, которая периодически корректируется на основе заранее выбранного индекса, в результате чего процентные ставки и выплаты повышаются и падают вместе с рынком.
Интервал регулировки
Время между изменением процентной ставки и ежемесячными выплатами по ARM.
Агент
Тот, который действует или представляет другого.
Договор купли-продажи
Также известен как «договор купли-продажи», письменный документ, в котором покупатель соглашается купить недвижимость при определенных условиях, а продавец соглашается продать при определенных условиях.
Альтернативная документация
Метод документирования ссуды, основанный на информации, которую заемщик, вероятно, сможет предоставить, вместо ожидания проверки, отправленной третьим лицам для подтверждения заявлений, сделанных в заявке.
Амортизация
Ежемесячный график погашения, при котором ссуда выплачивается фиксированными платежами в счет основной суммы долга и процентов.
Годовая процентная ставка (APR)
Годовая стоимость кредита, выраженная в виде годовой ставки. Годовая процентная ставка учитывает проценты, пункты дисконтирования, комиссию кредитора и ипотечное страхование, поэтому она будет немного выше, чем процентная ставка по кредиту.
Приложение
Часто именуется 1003, исходное заявление с личной и финансовой информацией, необходимое для утверждения вашего кредита.
Регистрационный взнос
Комиссия, взимаемая кредитором для покрытия первоначальных затрат на обработку заявки на получение кредита, часто включающая плату за оценку имущества и кредитный отчет.
Оценка
Письменная оценка текущей рыночной стоимости собственности, основанная на недавней информации о продажах аналогичной собственности, текущем состоянии собственности и о том, как соседство может повлиять на будущую стоимость собственности.
Комиссия за экспертизу
Плата, взимаемая лицензированным сертифицированным оценщиком за предоставление заключения о рыночной стоимости на определенную дату.
апреля
См. Годовая процентная ставка.
ARM
См. Ипотека с регулируемой процентной ставкой.
Подтверждение ARM
Некоторые продукты ARM имеют «допустимость» для квалифицированного заявителя. Возможность получения ссуды ARM может сделать ее более привлекательной для заявителя, который планирует продать свой дом позднее. Включив возможный ипотечный продукт, они могут сделать свой дом более привлекательным для потенциальных покупателей.
Раскрытие ARM
Дополнительное раскрытие информации, относящееся к ипотечным кредитам с регулируемой процентной ставкой, которое должно быть подготовлено и представлено потребителю в течение трех дней с момента подачи заявки всякий раз, когда предполагается сделка по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (Примечание: строки собственного капитала имеют свое собственное уникальное раскрытие).
Справочник ARM
Справочник потребителя по ипотеке с регулируемой процентной ставкой (буклет «CHARM») должен быть предоставлен потребителю в течение трех дней после подачи заявки на ссуду ARM (в дополнение к раскрытию ARM, упомянутому выше).
Период переделки амортизации
Заранее установленный период времени (выраженный в количестве месяцев и / или в процентах от первоначального основного баланса), после которого любая / вся накопленная «отрицательная амортизация» (также известная как «отложенные проценты») учитывается в повторном учете. -амортизация остатка кредита в течение оставшегося срока ипотеки по преобладающей на тот момент процентной ставке. Амортизация также пересчитывается при каждой корректировке, даже если нет отрицательной амортизации.Как правило, любой предел платежей, который в противном случае учитывался бы, не принимается во внимание в случае повторного кастинга.
Ограничение амортизации отливки
Амортизация чаще всего «ограничивается» 110 или 125 процентами первоначального сальдо основного долга. Повторная амортизация обычно происходит каждые 60 месяцев и / или в то время, когда баланс достигает заранее определенного «предела».
Оценка
Местный налог, взимаемый с собственности, которая была улучшена в результате строительных работ, таких как строительство дорог или тротуаров, канализация или уличные фонари.
Актив
Что-либо имеющее денежную ценность, которым владеет человек. Активы включают недвижимость, личное имущество и исковые требования к другим лицам (включая банковские счета, акции, паевые инвестиционные фонды и т. Д.).
Переуступка
Переход права собственности от одного лица к другому.
Допущение
Особенность ссуды, позволяющая передать ее новому покупателю дома. Возможные ипотечные кредиты могут помочь привлечь покупателей, потому что принятие кредита требует более низких комиссий и / или квалификационных стандартов, чем новый кредит.
Предположение
Соглашение между покупателем и продавцом о принятии покупателем платежей по существующей ипотеке.
Бухгалтерский баланс
Документ, показывающий финансовое положение — активы, обязательства и чистую стоимость лица в определенный момент времени.
Банковский чек
См. Кассовый чек.
Банкротство
Объявление судом о несостоятельности физического лица (или организации) или о неспособности выплатить долги.Ходатайство может быть подано физическим лицом или его кредиторами с целью упорядоченного и справедливого урегулирования обязательств.
Базовая точка
Единица измерения: 1/100 процента. Например, разница между ссудой 9,0% и ссудой 9,5% составляет 50 базисных пунктов.
на предъявителя
Правообладатель объекта недвижимости.
Завещание
Дарение личного имущества по завещанию.
Купчая
Документ, передающий право собственности на товары от одного лица к другому.
Двухнедельная ипотека
План платежей, при котором каждые две недели выплачивается половина ежемесячного платежа, что позволяет существенно сэкономить проценты в течение срока действия кредита.
Добросовестность
Добросовестно.
Облигация
Документ, подтверждающий право на определенные платежи по базовому обеспечению.
Заемщик (Залогодатель)
Физическое лицо, которое подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.
Брокер
Физическое лицо, которое помогает в организации финансирования или заключении контрактов для клиента, но не ссужает деньги самостоятельно.
Скупка
Ситуация, при которой продавец вносит деньги, позволяющие кредитору назначить покупателю более низкую ставку и более низкую оплату, обычно в обмен на повышение продажной цены. При рефинансировании это может быть оплачено заемщиком.
Брокер покупателя
Агент, нанятый покупателем для поиска недвижимости для покупки и для представления покупателя в переговорах с брокером продавца о наиболее выгодной сделке для покупателя.
Рынок покупателя
Рыночные условия, благоприятствующие покупателям. Если на рынке больше продавцов, чем покупателей, покупатели имеют широкий выбор недвижимости и могут договариваться о более низких ценах.
Опцион вызова
Положение в ипотеке, которое дает залогодержателю право отозвать ипотечный кредит, подлежащий выплате в конце указанного периода по любой причине.
Колпачки
Ограничения на изменения процентных ставок ARM или ежемесячных платежей либо в период корректировки, либо в течение срока действия ссуды.
Крышки (Оплата)
Гарантии защиты прав потребителей могут ограничивать размер ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой. Поскольку они не ограничивают размер процентов, получаемых кредитором, они могут вызвать отрицательную амортизацию.
Выплата
Рефинансирование на сумму, превышающую остаток первоначальной ипотеки, с дополнительными деньгами вычитается из собственного капитала собственности.
Кассовый чек (или банковский чек)
Чек, оплата которого гарантирована, поскольку он был оплачен заранее и выписан на счет банка, а не клиента.
CC и
рупийСм. Соглашения, условия и ограничения.
Потолок
Максимально допустимая процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.
Сертификат соответствия
Документ, выданный Управлением по делам ветеранов квалифицированным ветеранам, который дает им право на получение ссуд, гарантированных VA. Этот сертификат можно получить через местный офис VA, заполнив форму DD-214 (документы о раздельном проживании) и форму VA 1880 (запрос на сертификат соответствия).
Свидетельство о заселении
Документ, выданный органом местного самоуправления, подтверждающий, что недвижимость соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил.
Свидетельство о разумной стоимости (CRV)
Оценка имущества, проведенная оценщиком, утвержденным VA, который устанавливает лимит основной суммы ссуды VA.
Свидетельство о праве собственности
Письменное заключение о статусе права собственности на недвижимость, данное поверенным или юридическим лицом.Этот сертификат не предлагает защиты, предоставляемой страхованием титула.
Свидетельство ветерана
Документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения), который позволяет им получать более низкие первоначальные платежи по определенным кредитам, застрахованным FHA. Можно получить в местном офисе VA, заполнив форму DD-214 (разделительный лист) с формой 26-8261A (запрос на получение сертификата о статусе ветерана).
Сертифицированный чек
Чек, выписанный на счет эмитента на средства, выделенные банком, гарантирующие платеж.
CFPB
См. Бюро финансовой защиты потребителей.
Заглавная цепочка
Хронологический порядок перехода собственности от первоначального владельца к нынешнему.
Очистить название
Товарный титул, свободный от облаков и споров.
Закрытие (или расчет)
Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, во время которой имущество и средства переходят из рук в руки.
Затраты на закрытие
Комиссии, понесенные при сделке с недвижимостью или ипотечной ссудой и уплаченные заемщиком и / или продавцом во время закрытия ипотечного кредита. Как правило, они включают в себя комиссию за выдачу кредита, пункты дисконтирования, гонорары адвоката, страхование титула, оценку, обследование и любые предметы, которые должны быть оплачены заранее, например, налоги и страховые платежи условного депонирования. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.
Заключительный отчет
Заявление о раскрытии финансовой информации, в котором перечислены средства, полученные и ожидаемые на момент закрытия.
Заключительное раскрытие
Расчет затрат, подлежащих оплате при закрытии, который определяет чистую выручку продавца и чистый платеж покупателя.
Заключительное раскрытие
Форма, в которой перечисляются закрывающие расходы, связанные с покупкой дома.
Облако на заголовке
Неурегулированная претензия или обременение, которые, если они действительны, могут повлиять или нанести ущерб праву собственности.
CLTV
См. Совместное отношение кредита к стоимости.
COFI
См. Индекс стоимости фондов.
Залог
Активы, обеспечивающие ипотечную ссуду.
Комбинированный кредит до стоимости (CLTV)
Отношение общей суммы залогов по ипотеке к объекту недвижимости к меньшему из значений оценочной стоимости или продажной цены.
Комиссия
Деньги, уплачиваемые продавцом агенту по недвижимости или брокеру (обычно от 6 до 7 процентов от продажной цены дома).
Обязательство
Официальное предложение кредитора предоставить заемщику ссуду на определенных условиях.
Кондоминиум
Форма собственности, при которой домовладелец имеет право собственности на отдельную жилую единицу и долю в общих помещениях и объектах многоквартирного проекта.
Соответствующий заем
Ипотечный заем в пределах максимальной суммы займов, которые FNMA и FHLMC имеют законное право покупать.Максимальная сумма кредита зависит от округа.
Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB)
Федеральное агентство, обеспечивающее соблюдение законов, защищающих потребителей финансовых продуктов и услуг, таких как ипотечные кредиты, кредитные карты и депозитные счета.
Непредвиденные обстоятельства
Условие, которое должно быть выполнено до того, как контракт станет юридически обязательным до закрытия продажи.
Договор купли-продажи
Соглашение между покупателем и продавцом о цене покупки, условиях продажи.
Обычный заем
Ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.
Оговорка о преобразовании
Положение в некоторых ARM, позволяющее вам изменить ARM на ссуду с фиксированной ставкой, обычно после первого периода корректировки. Новая фиксированная ставка устанавливается в соответствии с текущими ставками, и за функцию конвертации может взиматься плата.
Вариант переоборудования
Многие «краткосрочные» продукты ARM имеют возможность преобразования.Этот вариант позволяет потребителю при определенных ограничениях преобразовать ссуду из регулируемой в ипотеку с фиксированной ставкой.
Конвертируемые ARM
ARM с возможностью конвертации в фиксированный заем в течение определенного периода времени.
Транспортировка
Передача документа или, возможно, аренды или ипотеки.
Индекс стоимости фондов (COFI)
Индекс средневзвешенной процентной ставки, выплачиваемой сберегательными учреждениями за источники средств, обычно членами 11-го федерального округа жилищных банков.
Соглашения, условия и ограничения (CC&R)
Документ, определяющий использование, требования и ограничения собственности.
Кредитный отчет
Отчет с подробным описанием кредитной истории потенциального заемщика, используемый при определении кредитоспособности.
Кредитный риск
Вероятность неисполнения заемщиком финансовых обязательств.
CRV
См. Сертификат разумной стоимости.
Отношение долга к доходу
Отношение, выраженное в процентах, которое получается, когда ежемесячные платежные обязательства заемщика по долгосрочным долгам делятся на ежемесячный доход.
Документ
Юридический документ, который передает собственность от одного владельца к другому. Документ содержит описание собственности, подписывается, засвидетельствован и передается покупателю при закрытии сделки.
Доверительный акт
Соглашение о залоге имущества в качестве обеспечения ссуды, используемое во многих государствах вместо ипотеки.При таком соглашении заемщик передает юридический титул доверительному управляющему, который держит имущество в доверительном управлении в качестве обеспечения выплаты долга. Доверительный акт становится недействительным, если долг погашен, но если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, доверительный управляющий может продать собственность для выплаты долга.
По умолчанию
Невыполнение юридических обязательств по контракту, в том числе неуплата по ссуде. Ипотека обычно считается просроченной, если платеж просрочен на 30 или более дней.
Отсроченные проценты
Проценты добавляются к остатку ссуды, когда ежемесячных платежей недостаточно для его покрытия. (См. Отрицательная амортизация.)
Просрочка
Несвоевременная оплата.
Залог
Выплата наличными при подписании официального договора купли-продажи. Залог обычно хранится у третьей стороны до завершения продажи.
Амортизация
Когда стоимость собственности снижается.
Дисконтные баллы (или баллы)
Деньги, выплачиваемые кредитору при закрытии сделки в обмен на более низкие процентные ставки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита.
Документальные марки
Государственная пошлина в форме марок, взимаемая с документов и ипотеки, когда право собственности на недвижимость переходит от одного владельца к другому.
Первоначальный взнос
Деньги, уплаченные за дом из собственных средств при закрытии. Первоначальный взнос представляет собой разницу между ценой покупки и суммой ипотеки.
Оговорка о продаже
Положение в ипотеке или доверительном управлении, позволяющее кредитору потребовать немедленную выплату остатка по кредиту при продаже имущества.
Задаток
Депозит вносится покупателем в качестве доказательства добросовестности при подписании договора купли-продажи.
ECOA
См. Закон о равных возможностях кредита.
Эффективная процентная ставка
Стоимость ипотеки, выраженная в виде годовой ставки, обычно выше, чем процентная ставка по ипотеке, поскольку эта цифра включает авансовые расходы.
Обременение
Законное право или интерес в собственности, которое влияет на право собственности и снижает стоимость собственности. Обременения могут принимать форму требований, залогового удержания, невыплаченных налогов и так далее. Обычно о них нужно позаботиться, прежде чем покупатель сможет приобрести недвижимость.
Закон о равных возможностях кредита (ECOA)
Федеральный закон, требующий от кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи.
Собственный капитал
Процент стоимости собственности, принадлежащей собственнику; разница между текущей рыночной стоимостью собственности и непогашенным остатком по ипотеке.
Кредит под акционерный капитал
Кредит, основанный на собственном капитале заемщика в его доме.
Условное депонирование
Нейтральная третья сторона, которая хранит деньги и / или документы до тех пор, пока не будут выполнены инструкции условного депонирования и условного депонирования, может быть титульная компания или поверенный, в зависимости от нормативных требований штата.
Счет условного депонирования
Счет кредитора, содержащий средства, собранные в рамках ипотечных платежей на покрытие ежегодных расходов, таких как налоги и страхование, так что домовладельцу не нужно платить крупную сумму при наступлении срока их погашения.
Отказ от условного депонирования
Escrow Waiver — это отказ от требования пополнять счет условного депонирования у кредитора и вместо этого платить страховку и налоги отдельно. Этот отказ может потребовать оплаты и доступен не для всех кредитных программ.
Fannie Mae
См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.
FHAct
См. Закон о справедливом жилищном обеспечении
Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHAct)
Запрещает дискриминацию при сделках с недвижимостью по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения (семьи с детьми) или национального происхождения. Он применяется к ипотечному кредитованию, а также к другим аспектам сделок с недвижимостью, включая продажу и аренду, маклерство и оценку недвижимости.
Управление фермерских домов (FMHA)
Агентство Министерства сельского хозяйства США, которое предоставляет финансирование для домов и ферм в небольших городах и сельских районах.
Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (FHLMC или Freddie Mac)
Квазигосударственное агентство, которое покупает обычные ипотечные кредиты у застрахованных депозитных учреждений и ипотечных банкиров, одобренных HUD.
Федеральное управление жилищного строительства (FHA)
Государственное агентство, подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития, которое страхует жилищные ипотечные ссуды, выданные частными кредиторами, и устанавливает стандарты для андеррайтинга ипотечных ссуд.
Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)
Квазигосударственное агентство, созданное Конгрессом, которое покупает и продает жилищные ссуды.
Федеральный резерв
Центральный банк США и главное регулирующее агентство многих коммерческих банков.
Плата простая
Абсолютное владение недвижимостью.
FHA
См. Федеральное жилищное управление.
Заем FHA
Кредит, застрахованный FHA, доступный для всех квалифицированных покупателей жилья.
FHLMC
См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.
ФИАР
Полностью индексированная ставка начисления (индекс + маржа).
Первая ипотека
Ипотека, находящаяся под первым залоговым правом, имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами. В случае обращения взыскания первая ипотека будет выплачена раньше любых других закладных.
Фиксированная ставка
Процентная ставка, фиксированная на весь срок ссуды.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой
Ипотека с неизменной процентной ставкой в течение срока кредита, гарантирующая фиксированные платежи.
Страхование от наводнения
Форма страхования от рисков, требуемая кредиторами для покрытия собственности в зонах затопления.
Этаж
Минимальная процентная ставка по ипотеке с регулируемой ставкой.
Этаж (Проценты — АРМ)
Заранее определенная сумма, которая устанавливает минимальный срок процентной ставки по ссуде.Это может быть выражено в процентах ниже начальной ставки, как процентная ставка, не зависящая от начальной ставки, или, как правило, «Нижний предел» может быть установлен как равный марже.
FMHA
См. Домашнее управление фермера.
FNMA
См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.
Терпение
Льготный период, предоставляемый, когда кредитор откладывает обращение взыскания, чтобы дать заемщику время, чтобы наверстать просроченные платежи.
Исчезновение права выкупа (или возвращение во владение)
Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.
Фредди Мак
См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию.
Джинни Мэй
См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.
GNMA
См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.
Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Джинни Мэй)
Государственное агентство, предоставляющее средства для ссуд VA и FHA.
галлонов в минуту
См. Ипотеку с постепенными выплатами.
Ипотека с постепенными выплатами (GPM)
Ипотека с начальными низкими платежами (с потенциально отрицательной амортизацией), которые регулярно увеличиваются в течение нескольких лет, а затем выравниваются.
Льготный период
Период времени, в течение которого платеж по кредиту может быть произведен после истечения срока его погашения без наложения штрафа за просрочку платежа.
Брутто
До налогов.
Валовой доход
Общая прибыль до вычета налогов или расходов.
Валовой ежемесячный доход
Общая сумма, получаемая заемщиком каждый месяц.
Гарантия
Принять на себя ответственность по чужим долгам в случае неисполнения обязательств.
Гарантия
Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательства, взятые на себя другой стороной, в случае неисполнения обязательств этим лицом.
Страхование от рисков
Защищает застрахованного от ущерба в результате пожара или другого стихийного бедствия в обмен на выплату страховой премии.
Кредит под залог жилого фонда
Заем, обеспеченный собственным капиталом в собственности. Их ищут для различных целей, включая улучшение дома, крупные покупки или расходы, а также консолидацию долга. Выплаченные проценты обычно не облагаются налогом.
Гарантия домовладельца
Тип страхования, который покрывает ремонт определенных частей дома в течение определенного периода времени.
Жилье и городское развитие (HUD)
Правительственное агентство США, созданное для реализации федеральных программ жилищного и общественного развития; курирует Федеральное жилищное управление.
Код жилья
Постановление местного самоуправления, устанавливающее минимальные стандарты безопасности и санитарии для существующих жилых домов.
Отношение жилищных расходов к доходам
Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении расходов на жилье заемщика на его / ее ежемесячный доход.
HUD
См. Жилье и городское развитие.
Изъятие (или резервы)
Часть ежемесячных платежей заемщика, удерживаемая кредитором для уплаты налогов, страхования и других статей по мере наступления срока их погашения.
Счет списания
Сбережения предназначены для накопления той части ежемесячных платежей заемщика, которая предназначена для будущих платежей по налогам и страхованию. (Требуется некоторыми кредиторами или при определенных типах финансирования.)
Индекс
Опубликованная ставка, используемая кредиторами для расчета процентных корректировок по ARM (индекс + маржа = процентная ставка). Некоторые индексы более волатильны, чем другие.
Индекс (ARM)
Устанавливаемый при выдаче ссуды, индекс представляет собой широко публикуемый финансовый индикатор, который в сочетании с маржей работает для определения эффективной ставки ипотеки с регулируемой ставкой («Индекс + Маржа = Ставка»).
Начальная ставка
Ставка, взимаемая в течение первого интервала ARM.
Несостоятельность
Состояние лица, неспособного выплатить свои долги в срок.
Проценты
Комиссия за заем денег, рассчитываемая как процент от суммы займа.
Процентная ставка
Периодическая плата за использование кредита, выраженная в процентах.
Верхний предел процентной ставки
Защита, встроенная в ARM, для предотвращения резких изменений процентных ставок.
Дата изменения процентной ставки
Даты, после которых процентная ставка может быть изменена. Дата первоначального изменения и даты последующих изменений могут иметь разные условия.
Солидарная ответственность
Ответственность разделена между двумя или более людьми, каждый из которых несет ответственность за полную задолженность.
Совместная аренда
Право собственности на имущество двух или более лиц, при этом оставшийся в живых принимает на себя долю умершего.
Джамбо-кредит
Ипотечный кредит, превышающий лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования. Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.
Несвоевременная оплата
Штраф, выплачиваемый заемщиком, если платеж произведен после установленного срока.
Кредитор
Банк, ипотечная компания или ипотечный брокер, предлагающий ссуду.
LIBOR (Лондонская межбанковская ставка предложения)
Процентная ставка, взимаемая банками по краткосрочным евродолларовым кредитам, и общий индекс для ARM.
Залог
Требование одного лица о выплате долга на имущество другого лица.
Life cap (Проценты)
Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимальный срок процентной ставки по ссуде. Это может быть выражено в процентах от начальной ставки или в виде процентной ставки, не зависящей от начальной ставки.
Кредитное администрирование
Сбор платежей по ипотеке от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования для налога на имущество и страхования, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).
Заявка на получение кредита
Документ, необходимый кредиторам до утверждения ссуды, содержащий подробную информацию о заемщике и имуществе.
Комиссия за подачу заявления на получение кредита
Комиссия, которую потенциальный покупатель уплачивает кредитору при подаче заявления на ипотеку.
Оценка кредита
В этом документе указываются расходы, связанные с ипотекой, включая процентную ставку, комиссионные сборы ссудодателя, титульные платежи, предоплаченные проценты и страхование. Правительство требует, чтобы ваш кредитор предоставил вам смету ссуды в течение трех дней с момента получения вашей заявки на ссуду. Оценка ссуды является лишь приблизительной; некоторые комиссии могут измениться до закрытия. Комиссии кредитора и процентная ставка (если вы заблокировали свою ставку) не могут увеличиваться, а некоторые другие расходы не могут увеличиваться более чем на 10 процентов.
Комиссия за выдачу кредита
Комиссия, которую кредитор взимает за оформление ипотеки, обычно выражается в процентах от суммы ссуды (или пунктах), которые оплачиваются за работу по оценке и обработке ссуды.
Кредитное обслуживание
См. Управление ссудой.
Отношение кредита к стоимости (LTV)
Процент от стоимости заемного имущества. (Сумма кредита / стоимость имущества = LTV)
Замок или запор
Гарантия кредитора по процентной ставке на определенный период времени, обычно между подачей заявки на ссуду и закрытием ссуды.Это защищает заемщиков от повышения ставок в течение этого времени.
LTV
См. Соотношение ссуды к стоимости.
Маржа
Число процентных пунктов, добавляемых к индексу для расчета процентной ставки ARM при каждой корректировке.
Товарный титул
Правовой титул, свободный от залогов, облаков или других дефектов, которые могут помешать продаже собственности.
Рыночный курс
Средняя ставка, взимаемая кредиторами по ссуде.
Рыночная стоимость
Наивысшая цена, которую покупатель заплатит за недвижимость, и самая низкая цена, которую согласился бы продавец.
Ежемесячные расходы на жилье
Итого ежемесячные расходы по основной сумме, процентам, налогам и страхованию.
Ипотека
Документ, устанавливающий право удержания собственности в качестве обеспечения выплаты долга.
Ипотечный банкир
Профессионал, выдающий ипотечные ссуды, финансируя их собственными деньгами.
Ипотечный брокер
Специалист, который организует финансирование заемщиков, но размещает кредиты у кредиторов, а не финансирует их собственными деньгами.
Залогодержатель
Кредитор по сделке по ипотечной ссуде.
МИП (Премия по ипотечному страхованию)
Страхование, приобретенное заемщиком для страхования от невыполнения обязательств по ссудам FHA.
Ипотечный кредит
Кредит, по которому недвижимость служит залогом для выплаты в случае невыполнения обязательств.
Ипотечная записка
Юридический документ, обязывающий заемщика выплатить ссуду по указанной процентной ставке в течение определенного периода времени. Договор обеспечен ипотекой.
Мортгагор
Заемщик по сделке по ипотечной ссуде.
Отрицательная амортизация
Увеличение сальдо основной суммы долга, которое происходит, когда ежемесячные платежи недостаточно велики для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде, обычно вызванное тем, что лимиты платежей препятствуют достаточному увеличению платежей.Невыплаченные отсроченные проценты добавляются к остатку по ссуде, в результате чего задолженность заемщика превышает первоначальную сумму ссуды.
Нетто
После налогов.
Чистая эффективная прибыль
Валовой доход за вычетом предполагаемого федерального подоходного налога.
Оговорка о недопущении
Положение в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки другим заемщиком без предварительного согласия кредитора.
Несоответствующая ссуда
Обычный заем, который нельзя продать Fannie и Freddie Mac.Часто эти ссуды превышают соответствующую сумму ссуды.
Безнадежная задолженность
Долги, например налоги, которые не могут быть прощены при ликвидации банкротства.
Примечание
Юридический документ с указанием условий долга и обещанием его вернуть.
Уведомление о дефолте
Письменное уведомление заемщика о том, что произошел дефолт и что может быть предпринят судебный иск.
Управление валютного контролера
Федеральный орган финансового регулирования, контролирующий национальные банки и сберегательные учреждения, зарегистрированные на федеральном уровне.
Комиссия за оформление
Комиссия, которую взимает кредитор, обычно выражается в процентах от ссуды (или пунктах) за оценку и обработку ссуды.
Финансирование собственника
Покупка, при которой продавец предоставляет все или часть финансирования.
Кепка платежа
Лимит суммы, на которую могут увеличиваться выплаты ARM заемщика, независимо от повышения процентных ставок.Это может привести к отрицательной амортизации.
Предел платежа (ARM)
Заранее определенная сумма, которая устанавливает максимум, на который может увеличиться платеж, независимо от увеличения процентной ставки.
Дата изменения платежа
Даты, после которых сумма платежа может измениться. Продукты с «отрицательной амортизацией» обычно включают дату изменения платежа, которая отличается от даты изменения процентной ставки по частоте.
Суточные
Проценты начисляются за день. В зависимости от дня месяца, в который происходит закрытие, вам придется платить проценты с даты закрытия до конца месяца.
Периодическая процентная ставка
Процентный предел, который ограничивает, насколько ипотечные ставки с регулируемой процентной ставкой могут увеличиваться или уменьшаться в заранее определенные даты изменения.
Постоянный заем
Долгосрочная ипотека на 10 лет и более.
ПИТИ
Также называемые «ежемесячными расходами на жилье», основная сумма, проценты, налоги и страхование являются компонентами ежемесячного платежа по ипотеке.
PMI
См. Частное ипотечное страхование.
Баллы (или Бонусные баллы)
Проценты, предоплаченные кредитору при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита. Выплата большего количества баллов при закрытии обычно снижает процентную ставку по кредиту и ежемесячные платежи..
Доверенность
Юридический документ, разрешающий одному лицу действовать от имени другого.
Предоплата
Досрочно уплаченные налоги, страхование и отчисления, в том числе при закрытии.
Предоплата процентов
Взимается с заемщика при закрытии сделки для покрытия процентов по ссуде между датой закрытия и концом этого месяца.
Предоплата
Полная или частичная выплата основной суммы до установленного срока.Это может произойти, если заемщик производит дополнительные платежи, продает недвижимость или рефинансирует имеющуюся ссуду.
Штраф за предоплату
Некоторые ссуды ARM содержат резерв под предоплату без штрафа. Условия штрафов за предоплату варьируются от продукта к продукту, от инвестора к инвестору и от штата к штату. Многие штаты и даже местные муниципалитеты имеют или планируют принять законы против штрафов за предоплату.
Предварительная квалификация
Процесс определения суммы, которую потенциальный покупатель может занять до подачи заявки на ссуду.
Первичный рынок ипотеки
Включает банки, ссуды и сбережения, кредитные союзы и ипотечные банки, которые выдают ипотечные ссуды напрямую заемщикам. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты таким кредиторам, как FNMA, на вторичном ипотечном рынке.
Основная ставка
Самая низкая коммерческая процентная ставка, взимаемая банком по краткосрочным кредитам своим наиболее кредитоспособным клиентам.
Принципал
Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.
Частное ипотечное страхование (PMI)
Страхование, приобретенное покупателем по обычной ссуде, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов от покупной цены, для защиты кредитора от неисполнения обязательств.
Отчет о прибылях и убытках
Финансовый отчет, показывающий выручку, расходы и прибыль за период времени.
Налог на имущество
Государственный налог, основанный на рыночной стоимости недвижимости.
Договор купли-продажи
Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи дома.
Квалификационная ставка
Ипотека с регулируемой ставкой часто использует «квалификационную судьбу», отличную от «начальной ставки». Квалификационная ставка может быть заранее определенным процентом (т. Е. «8 процентов»), выраженным как «максимально возможная процентная ставка в начале 2-го года», основанная на начальной ставке (т. Е. «Начальная ставка + 2 процентов), выраженная как «полностью индексированная ставка начисления» («FIAR») или другая сумма.
Квалификационный коэффициент
Сравнение расходов заемщика (жилье или общий долг) с его доходом.
Агент по недвижимости
Профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риэлторов.
Агент по недвижимости
Агент, представляющий покупателя или продавца в сделке с недвижимостью.
Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом
Закон, регулирующий допустимую практику и комиссию при операциях с недвижимостью.
Недвижимость
Земля и все, что к ней постоянно прикреплено.
Рекультивация
Право лица, владеющего имуществом, на взыскание его с должника в случае банкротства.
Реквизиты
Передача имущества обратно собственнику при полном погашении ипотеки.
Запись
Акт о внесении документов о праве собственности на имущество в публичный реестр.
Плата за запись
Деньги, уплаченные агенту за внесение информации о продаже собственности в публичный реестр.
Рефинансирование
Процесс выплаты одной ссуды за счет средств новой ссуды, обеспеченной тем же имуществом.
Аренда с правом выкупа
См. Ипотечный заем с выкупом в лизинг.
Возвращение во владение (или передача права выкупа)
Юридический процесс, с помощью которого кредитор вынуждает продать собственность, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки.
Прекращение действия
Расторжение договора, разрешенное законом, в течение трех дней после подписания ипотеки, не использованной для покупки дома.
Запасы
См. Арест.
RESPA
См. Закон о порядке расчетов с недвижимым имуществом.
Договор купли-продажи
Контракт, подписанный покупателем и продавцом, в котором указываются условия продажи недвижимости.
Удовлетворение
Выплата долга, удовлетворяющая обязательство.
Вторичный ипотечный рынок
Рынок, на котором первичные ипотечные кредиторы продают ипотечные ссуды, которые они выдают, для получения средств для создания новых ссуд.Сюда входят такие инвесторы, как Fannie Mae и Freddie Mac.
Вторая ипотека
Субординированная ипотека, выданная в дополнение к первой закладной.
Брокер продавца
Агент, нанятый продавцом, чтобы представлять его / ее на переговорах о продаже собственности.
Рынок продавца
Рыночные условия, благоприятствующие продавцам. Если на рынке больше покупателей, чем продавцов, продавцы имеют право вести переговоры, поскольку спрос превышает предложение.
Обслуживание (или администрирование ссуды)
Сбор платежей по ипотеке от заемщиков и выполнение соответствующих обязанностей (например, обработка условного депонирования для налога на имущество и страхования, изъятие невыплаченных кредитов и перевод платежей инвесторам).
Расчет (или закрытие)
Встреча между покупателем, продавцом и кредитором (или их агентами), на которой имущество и средства переходят из рук в руки.
Расчетная стоимость (руководство HUD)
Буклет, предоставляемый потребителям после подачи заявки на ссуду, в котором дается обзор процесса кредитования.
Расчетные расходы
См. Затраты на закрытие.
Простые проценты
Проценты, начисляемые только на основной баланс.
Начальная ставка
Заранее определенная процентная ставка, которая будет применяться к ссуде до даты первого изменения процентной ставки.
Субсидированная вторая ипотека
Альтернативный вариант финансирования для домохозяйств с низким и средним доходом, который также включает первоначальный взнос и первую ипотеку, при этом средства для второй ипотеки предоставляются жилищными агентствами города, округа или штата, фондами или некоммерческими корпорациями.Платеж по второй ипотеке часто откладывается и имеет низкие процентные ставки (если таковые имеются). Часть долга может быть прощена за каждый год, когда семья остается дома.
Обзор
Измерение земли, подготовленное лицензированным геодезистом, показывающее границы собственности, высоты, улучшения и взаимосвязь с окружающими участками.
Собственный капитал
Стоимость, добавленная к собственности за счет улучшений, произведенных владельцем.
Налоговый штраф
Деньги, выплаченные и удерживаемые кредитором для ежегодных налоговых платежей.См. Счет конфискации.
Налоговое залоговое удержание
Претензия к имуществу о неуплате налогов.
Налоговая продажа
Публичная продажа имущества государственным органом в результате неуплаты налогов.
Срок
Количество лет до момента полной выплаты ссуды.
Название
Документ, подтверждающий право собственности на имущество, а также права собственности и владения.
Титульное общество
Компания, страхующая право собственности на недвижимость.
Страхование титула
Страхование, которое защищает кредитора (полис кредитора) или покупателя (полис собственника) от убытков из-за споров о праве собственности.
Поиск по названию
Изучение муниципальных записей, чтобы убедиться, что продавец является законным владельцем собственности и что нет никаких залоговых требований к собственности.
Трансфертный налог
Налог, уплачиваемый при переходе права собственности от одного владельца к другому.
Доверительный счет
Счет, поддерживаемый брокером или эскроу-компанией для обработки всех денег, собранных для клиентов.
Доверительный управляющий
Кто-то по закону обязан владеть собственностью в интересах другого.
Закон о правде в кредит
Федеральный закон, требующий письменного раскрытия условий ипотеки (включая годовую процентную ставку и другие сборы) кредитором заемщику после подачи заявления.
Андеррайтинг
Процесс проверки данных и оценки кредитной заявки.Андеррайтер дает окончательное одобрение кредита.
ВА Кредит
Жилищный кредит, доступный ветеранам с минимальным первоначальным взносом или без него и гарантированный Администрацией ветеранов США.
Ипотека с переменной процентной ставкой
См. Ипотека с регулируемой ставкой.
Переменная скорость
Процентная ставка, которая периодически изменяется по отношению к индексу.
Проверка депозита (VOD)
Документ, подписанный банком заемщика или другим финансовым учреждением, подтверждающий баланс и историю счета заемщика.
Справка с места работы (VOE)
Документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий должность и заработную плату заемщика.
VOD
См. Проверка депозита.
VOE
См. Подтверждение занятости.
Отказ от прав
Добровольный отказ или отказ от некоторых прав или привилегий.
Прогулка
Заключительный осмотр дома для выявления проблем, которые, возможно, необходимо исправить перед закрытием.
Стоимость склада
Ипотечные фирмы часто занимают средства у кредитора склада на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые впоследствии будут проданы инвесторам на вторичном ипотечном рынке. Кредиторы могут взимать складскую комиссию для покрытия расходов, взимаемых кредитором склада.
Постановления о зонировании
Местные законы, устанавливающие строительные нормы и правила использования собственности в определенной области.Это создание районов определяет различные типы использования собственности, такие как коммерческое или жилое.
Глоссарий банковских терминов | American Banker
Глоссарий банкира
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z
ABO
См. Обязательство по накопленным выплатам.
ABS
(1) Инициалы ценных бумаг, обеспеченных активами. См. Безопасность, обеспеченную активами.
(2) Название соглашения, используемого для выражения ставки предоплаты по ценной бумаге, обеспеченной активами.ABS выражает предоплату по основной сумме как процент от первоначального количества ссуд или контрактов в пуле секьюритизированных ссуд, создавших обеспечение. АБС всегда выражается в виде месячной ставки.
Поглощение
Термин, используемый кредиторами и застройщиками недвижимости для описания процесса сдачи в аренду вновь построенных или отремонтированных офисных помещений или квартир. Термин «период абсорбции» часто используется для описания периода времени, необходимого для абсорбции.
Резюме титула
Письменный отчет, обобщающий историю сделок с титулом и условий права собственности, которые влияют на данный участок земли, охватывающий период от настоящего до даты в прошлом.Комплексный, но громоздкий и несколько устаревший метод проверки прав собственности и обременений земельного участка или участков недвижимости.
Ускоренная амортизация
Группа методов для достижения периодических сокращений балансовой стоимости основных средств, которые приводят к более значительным сокращениям в ранние периоды и постепенно меньшим сокращениям в более поздние периоды. Корректирующая запись — это амортизационные расходы.
Acceleration
Выдача требования о полной оплате долга, срок погашения которого еще не наступил.Обычно в кредитном документе предусмотрено средство правовой защиты, которое кредитор может использовать в случае невыполнения обязательств заемщиком.
Положение об ускорении
Положение в ссудном документе, указывающее, что вся сумма невыплаченной задолженности перед кредитором может подлежать немедленному погашению в случае неисполнения заемщиком своих обязательств.
Acceptance
Временная тратта, принятая к оплате. См. Акцепт банкира.
Присоединения
Товары, которые физически объединены с другими товарами таким образом, что идентичность оригинальных товаров не теряется.Примером может служить новый двигатель в составе оборудования.
Жилой дом
Имя, используемое для обозначения совладельца, который соглашается подписать ноту, побуждающую кредитора предоставить ссуду, но не получает прямой выгоды от ссуды.
Анализ счета
Анализ, выполняемый для определения прибыльности каждого счета до востребования для банка. Анализ также может использоваться для определения прибыльности группы счетов до востребования с одним и тем же владельцем.Анализ счета обычно выполняется банком, но может быть выполнен любым в организации вкладчика при наличии достаточной информации. Анализ определяет чистую прибыль на основе среднего дневного остатка в бухгалтерской книге за вычетом зарезервированных требований и плавающих средств. Затем чистую прибыль можно сравнить с платой за различные виды деятельности, исходя из объема транзакций и цены за единицу услуг.
Соглашение о контроле за счетом
Соглашение, закрепляющее интерес кредитора к счету ценных бумаг, при этом позволяя ценным бумагам оставаться зарегистрированными на имя владельца.Соглашение об управлении учетной записью используется для установления обеспечительного интереса, соответствующего требованиям, изложенным в UCC.
Дебитор по счету
Физическое или юридическое лицо, которое обязано платить по счету, движимым бумагам, договорным правам или общим нематериальным активам.
Служба сверки счетов
Расчетно-кассовая служба. Одна или несколько банковских услуг, предназначенных для помощи клиенту депозита в выверке баланса его банковского счета.Базовая услуга сверки счетов может быть просто списком оплаченных чеков в порядке серийных номеров. Более продвинутые услуги по выверке счетов объединяют электронные данные, предоставленные клиентом, с записями банка для полной выверки счета и перечисления всех непогашенных позиций. Существует множество вариаций. Также называется реквизитами аккаунта, ARP или рекордами.
Счета
Категория движимого имущества, определенная статьей 9 УКК. В соответствии с версией статьи 9 до 2000 года, счет — это право на получение оплаты за проданные или сданные в аренду товары или за оказанные услуги, если эти права не подтверждаются векселем или движимым имуществом.В новой редакции статьи 9 определение счетов намного шире. Пересмотренное определение охватывает гораздо более широкий спектр платежных обязательств, независимо от того, получены они или нет, включая лицензионные сборы, подлежащие уплате за использование программного обеспечения, дебиторскую задолженность по кредитным картам и дебиторскую задолженность по страхованию здоровья.
Кредиторская задолженность
Категория обязательств, которая представляет собой средства кредиторов. Обычно кредиторская задолженность возникает перед торговыми кредиторами, которые поставили товары или услуги, не требуя немедленной оплаты.Счета к оплате иногда просто называют кредиторской задолженностью. Кредиторская задолженность перед торговыми кредиторами иногда называется торговой кредиторской задолженностью или торговой кредиторской задолженностью.
Дебиторская задолженность
Счет активов, отражающий суммы, причитающиеся от частных лиц или организаций за предоставленные товары и услуги. Для корпораций дебиторская задолженность не включает средства, причитающиеся от отделов, но может включать средства, причитающиеся от аффилированных лиц. Для правительств и некоммерческих организаций, использующих учет фондов, он не включает средства, причитающиеся из других фондов, принадлежащих той же организации.Категория движимого имущества, определенная статьей 9 УКК. Дебиторская задолженность — это право на получение оплаты за проданные или сданные в аренду товары или за оказанные услуги, если эти права не подтверждаются векселем или движимым имуществом.
Торговая дебиторская задолженность
Также называется торговой дебиторской задолженностью. Суммы, причитающиеся от продажи товаров или услуг в кредит, не подтвержденные векселями.
Своп начисления
Своп процентных ставок с увеличивающейся условной суммой.
Прирост
Процесс постепенного периодического увеличения балансовой или балансовой стоимости актива. Например, когда облигация приобретается по цене ниже 100, разница между ценой покупки и номинальной стоимостью, скидка, увеличивается. Скидки обычно увеличиваются примерно на равные суммы, что полностью исключает скидку к моменту погашения облигации или к дате отзыва, если применимо.
Облигация прироста
См. Транш Z.
Метод начисления
См. Метод начисления.
Облигация начисления
(1) Облигации, по которым инвестору выплачивается купонная ставка выше рыночной, пока справочная ставка находится между предварительно установленными уровнями, установленными на момент выпуска ценной бумаги. Тип структурированной заметки. Также называется диапазонными облигациями.
(2) Тип ценной бумаги ОКУ, по которой держателям не выплачиваются периодические проценты наличными. Вместо этого начисляются периодические проценты по этим облигациям. Он добавляется к основной сумме, причитающейся держателю позднее.См. Транш Z.
Метод начисления
Метод, используемый инвесторами для подсчета количества дней в каждом месяце и году. Также называется методом начисления или дневным методом. Условие начисления выражается по-разному. Метод начисления 30/360 означает, что каждый месяц рассматривается как 30 дней, а в году предполагается, что он состоит из 360 дней. На основе фактического / 360 начисления показано, что каждый месяц обрабатывается с использованием его фактического количества дней, тогда как в году предполагается, что он состоит из 360 дней.Дневная основа фактического / фактического значения указывает на то, что используется истинное количество дней для каждого месяца и года. Метод начисления используется при расчете суммы процентов, подлежащих уплате по облигациям, займам, депозитам и другим финансовым инструментам в даты выплаты процентов. Это соглашение также используется для расчета начисленных процентов, причитающихся от покупателя продавцу ценной бумаги, проданной между датами выплаты процентов.
Начисленные проценты
Заработанные, но еще не выплаченные проценты.Например, проценты, полученные держателем облигации между полугодовыми купонными выплатами, или проценты, полученные кредитором с момента последней ежемесячной выплаты процентов, были получены от заемщика. Начисленные проценты по инвестиционным ценным бумагам начисляются с даты выпуска или последней даты платежа до даты расчетов, но не включая ее. Когда покупатель покупает облигацию, покупатель должен продавцу начисленные проценты в дополнение к рыночной цене приобретенной ценной бумаги.
Обязательство по накопленным пенсионным выплатам (НПА)
Актуарная приведенная стоимость пенсионных выплат, полученных на сегодняшний день.При оценке обязательства по накопленным выплатам используются исторические ставки вознаграждения для пенсионных планов, связанных с выплатой. НПА должен быть раскрыт в сноске к финансовой отчетности.
Накопленная амортизация
Общая сумма периодических сокращений амортизации основных средств. Также называется скидкой на амортизацию.
Накопитель
См. Залог прироста капитала.
ACH
См. Автоматизированный информационный центр.
Коэффициент кислотного теста
Другое название коэффициента быстрой ликвидности.
Активный транш
Транш REMIC, который в настоящее время осуществляет выплату основной суммы своим владельцам.
Фактические дни задержки
См. Дни задержки.
Ипотека с регулируемой ставкой (ARM)
Заем, по которому процентная ставка (купонная ставка) периодически корректируется, чтобы отразить изменения в ранее выбранной индексной ставке. У ARM могут быть верхние и нижние пределы, которые ограничивают годовое и / или пожизненное изменение купонной ставки.
Скорректированная продолжительность
См. Измененную опцией продолжительность.
Скорректированная торговля
Практика, используемая для продажи ценных бумаг без признания каких-либо или всех истинных убытков от этой продажи. Чтобы скрыть убыток, инвестор соглашается переплатить за вновь приобретенную ценную бумагу в обмен на согласие брокера / дилера переплатить за ценную бумагу, которую инвестор хочет продать. Брокер / дилер несет убытки, покупая подводную облигацию инвестора по цене выше рыночной. В то же время брокер / дилер компенсирует этот убыток, продав инвестору новую облигацию по цене выше рыночной.Таким образом, сделки полностью нейтральны с точки зрения брокера / дилера. Однако, с точки зрения инвестора, операции фактически отсрочивают признание убытков по проданной ценной бумаге за счет установления чрезмерно высокой балансовой стоимости приобретенной ценной бумаги. Эти транзакции специально запрещены для финансовых учреждений с федеральным страхованием. Они также могут быть незаконными. Иногда называется комиссионным трейдингом.
Администрируемые ставки
Процентные ставки, которые банку или другому плательщику по договору разрешается изменять в любое время и на любую сумму.Например, ставки по сберегательным счетам. Все процентные ставки можно разделить на фиксированные, регулируемые или плавающие. Ставки, которые могут меняться по усмотрению плательщика, иногда называют переменными ставками, которые легко спутать с плавающими ставками, которые изменяются в оговоренные контрактом сроки на указанные в контракте суммы — совершенно другой механизм.
Административное резервное копирование
Всплывающее, возникающее в результате времени, необходимого для административной обработки чеков или других связанных документов.Общее время, затраченное на обработку проверок, может составлять от менее суток до более недели. Обратите внимание, что его основные элементы присутствуют независимо от того, выполняется ли работа владельцем средств или работа выполняется банком или другим поставщиком сейфа. Иногда это называется плавающей точкой обработки платежей или внутренним плавающей точкой, но поскольку некоторые из источников задержки плавающей ставки не обязательно являются внутренними, термин внутренний плавающий не является полностью точным синонимом.
Административная проверка
Один из двух типов проверок оценки недвижимости.Административные проверки сосредоточены в первую очередь на вопросах андеррайтинга, рассматриваемых при оценке. Эти проверки, обычно выполняемые кредитным специалистом, подходят к оценке с точки зрения андеррайтинга ссуды. Типичные вопросы, решаемые при административной проверке, включают: Насколько сопоставимы сопоставимые объекты недвижимости, используемые при оценке? Насколько разумны прогнозы доходов и расходов? Подходит ли ставка капитализации? См. Технический обзор.
ADR
См. Американскую депозитарную расписку.
Формула аванса
Резерв, который иногда используется в кредитных линиях как сублимит на максимальную сумму, которая может быть заимствована. Как правило, формула аванса ограничивает сумму, которая может быть заимствована по кредитной линии, до меньшей из суммы линии или некоторого процента обеспечения дебиторской задолженности.
Расширенные подходы к оценке (AMA)
Один из трех методов количественной оценки капитала, необходимого для обеспечения операционного риска в соответствии с предлагаемыми правилами Базеля II в отношении капитала.Банки, использующие расширенные подходы к оценке, должны удерживать капитал для покрытия операционного риска на основе величины риска, сгенерированной внутренними процедурами измерения банка. Самыми распространенными внутренними методами являются самооценка. См. Также самооценку, стандартизированный подход, базовый индикаторный подход и операционный риск.
Авансы
Денежные средства, полученные за товары или услуги до доставки товаров или услуг. Как правило, средства должны быть возвращены, если транзакция отменяется или если получатель аванса не предоставляет товары или услуги.Смотрите прогресс платежей.
Отрицательное мнение
Письмо-заключение, прилагаемое к проаудированной финансовой отчетности, в котором CPA сообщает, что финансовая отчетность не отражает достоверно финансовое положение или результаты операций в соответствии с GAAP.
Филиал
Бизнес-организация, которая разделяет некоторые аспекты общего владения или контроля с другой бизнес-организацией.
Affinity card
Карта, предлагаемая совместно двумя организациями.Один из них — эмитент кредитной карты, а другой — профессиональная ассоциация, группа с особыми интересами или другая небанковская компания. Например, Citibank и American Airlines спонсируют карту Citibank AAdvantage.
Положительное соглашение
Положение в документах кредитора, требующее от заемщика каких-либо действий в будущем. Например, требование к заемщику предоставлять банку ежегодную аудированную финансовую отчетность в течение срока ссуды.
Доступные темпы роста
Максимальные темпы, при которых продажи фирмы могут расти без напряжения капитала или других финансовых ресурсов фирмы.Этот термин тесно связан с одноименной формулой.
AFMLS
Отдел конфискации активов и отмывания денег, Министерство юстиции США.
AFS
См. Доступные для продажи.
Статья о вторичном имуществе
Положение в банковских документах, цель которого — распространить долю банка в имуществе должника на имущество, не принадлежащее должнику во время сделки, но впоследствии приобретенное должником .
Агентства
Неофициальное название, используемое для обозначения ценных бумаг, выпущенных агентствами правительства США и предприятиями, спонсируемыми правительством США.
Агентский фонд
Фонд, обычно используемый для учета активов, удерживаемых государством в качестве агента для физических лиц, частных организаций или других правительств, и / или других фондов. Агентский фонд также используется для отчетности по активам и обязательствам Налогового кодекса, раздел 457, планы отложенных компенсаций.
Старение
Отчет или график всей непогашенной кредиторской или дебиторской задолженности, в котором перечислены все дебиторы или кредиторы по счетам по имени, указана общая сумма, причитающаяся каждому должнику, и показано, какая часть суммы, причитающейся каждому должнику, подлежит выплате в определенные периоды времени.
AHP
Аббревиатура программы доступного жилья.
AICPA
См. Американский институт сертифицированных бухгалтеров.
a.k.a.
Инициалы слова «также известный как».Обозначение, используемое для обозначения альтернативного имени для человека, компании или организации.
ALCO
См. Комитет по управлению активами / пассивами.
ALLL
Сокращенное обозначение резерва на потери по ссудам и аренде.
Аллонж
Бумага, прилагаемая к оборотным документам для подписей, когда на самих документах недостаточно места для подписей.
Резерв на амортизацию
См. Накопленную амортизацию.
Резерв по сомнительным счетам
Резерв по дебиторской задолженности, которая не может быть погашена. Резерв всегда отображается как уменьшение валовой дебиторской задолженности, используемой для расчета чистой дебиторской задолженности. Пример контраактивного счета.
Резервы
Уменьшение валовой суммы продаж, которое происходит, когда покупателям предоставляется частичный кредит на проданные товары, которые не устраивают покупателя. Бухгалтерский термин, обычно используемый вместе с доходами.
ALM
См. Управление активами / пассивами.
ALT-A
Классификация, используемая для описания ипотечных жилищных ссуд, которые считаются немного менее рискованными, чем ссуды «субстандартного» типа. Структура ссуды и / или кредитный рейтинг заемщика обычно лучше, чем у самых худших ссуд, но все же сопряжены с высоким риском. Распространен в некоторых частях США во время бума 2000-2007 гг.
Альтернативный минимальный налог (AMT)
Федеральный подоходный налог, применяемый к физическим и юридическим лицам, которые пользуются налоговыми льготами в суммах, больших по сравнению с их доходами.Инвесторы, подпадающие под действие AMT, теряют преимущества освобождения от налога на проценты, уплаченные по ценным бумагам, не облагаемым налогом.
AMA
См. Расширенные методы измерения.
Поправка
Исправление к документу. В отчет о финансировании UCC можно внести поправки, заполнив специальную форму поправки, обычно UCC-3.
Американская депозитарная расписка (ADR)
Трастовые расписки, равные определенному количеству корпоративных акций, выпущенных в иностранном государстве.АДР продаются и обращаются в США.
Американский институт сертифицированных бухгалтеров (AICPA)
Национальная ассоциация, представляющая сертифицированных бухгалтеров в бизнесе и промышленности, публичной практике, правительстве и образовании.
Американский опцион или опцион американского типа
Опцион, который держатель может исполнить в любое время до даты истечения срока включительно. См. Европейский вариант, бермудский вариант и азиатский вариант.
Амортизация
(1) Процесс регулярного, периодического уменьшения балансовой или балансовой стоимости актива.Например, когда облигация приобретается по цене выше 100, разница между ценой покупки и номинальной стоимостью, премия, амортизируется. Премии обычно амортизируются примерно равными суммами, что полностью исключает премию к моменту погашения облигации или к дате отзыва, если применимо.
(2) Ликвидация ссуды или обеспечения посредством периодических сокращений. Основная сумма ссуд амортизируется периодическими, обычно ежемесячными, выплатами части основной суммы долга, рассчитанной для погашения всей суммы основной суммы долга к дате последнего запланированного периодического платежа.Методы амортизации различаются в зависимости от типа ссуды. Ипотечные ссуды и ценные бумаги обычно имеют равные выплаты в счет основной суммы долга и процентов. Для такой амортизации проценты поглощают большую часть досрочных платежей, и, следовательно, амортизация основной суммы увеличивается по мере истечения срока ссуды. Многие бизнес-ссуды используют амортизацию уровня с примерно равным уменьшением основной суммы при каждом периодическом платеже.
Срок погашения
Для финансовых инструментов — время с момента выдачи кредита или инвестиционного инструмента с запланированными выплатами основной суммы до даты окончательного погашения основной суммы долга согласно договорным обязательствам.Для основных средств — период от приобретения основного средства до даты последнего периодического уменьшения (сделанного для отражения амортизации) балансовой стоимости этого актива. (Активы могут амортизироваться до тех пор, пока балансовая стоимость не станет нулевой, но иногда амортизируются только до тех пор, пока балансовая стоимость не снизится до предполагаемой остаточной стоимости.)
Амортизирующий своп
Процентный своп с уменьшающейся номинальной основной суммой.
AMT
См. Альтернативный минимальный налог.
Аналитический раствор
См. Раствор в закрытой форме.
Аналитическая VAR
См. Корреляционную VAR.
Годовая процентная ставка (APR)
Общие финансовые затраты, связанные с займом, в годовом исчислении, деленные на сумму займа. Согласно определению Положения Z Федеральной резервной системы и Закона о предоставлении правды, это точно рассчитанная мера стоимости ссуды. Закон о предоставлении правды и Правило Z содержат особые требования, касающиеся как расчета, так и раскрытия годовых.
Годовая процентная доходность (APY)
Точно рассчитанная мера доходности, выплачиваемой на банковский депозитный счет.
Аннуитеты
Контракты, гарантирующие доход, часто в течение всей жизни человека, в обмен на единовременную или периодическую выплату. Аннуитетные контракты имеют ряд стандартных вариантов, включая отсроченный, фиксированный, немедленный или переменный.
Доктрина прогнозируемого дохода о ликвидности
Разъяснение банковской ликвидности, разработанное Гербертом Прохновым, в котором чистый денежный поток заемщиков банка, а не последующие новые заимствования, рассматривается как истинный источник погашения ссуд.Соответственно, в той степени, в которой ссуды выдаются с условиями платежа и сроками погашения, которые отражают поток денежных средств заемщика, денежный поток в банк от выплат основной суммы ссуды является источником ликвидности банка. См. Теорию ликвидности коммерческого кредита и теорию ликвидности с возможностью смены.
Предварительное хеджирование
Хеджирование еще не приобретенного актива или обязательства.
Оценка
Заявление или оценка рыночной стоимости материального личного имущества или недвижимости.Согласно федеральным правилам оценки недвижимого имущества, переданного в залог для обеспечения ссуд, термин «оценка» относится к заявлению о рыночной стоимости, которое соответствует пяти конкретным стандартам. См. Полную оценку, оценку и ограниченную оценку.
Прибыль от оценочной стоимости
Разница между первоначальной стоимостью и оценочной стоимостью основных средств.
APR
См. Годовую процентную ставку.
APY
См. Годовую процентную доходность.
Арбитраж
(1) Теоретически арбитраж — это одновременная покупка и продажа двух идентичных товаров или инструментов с целью использования колебаний цен на разных рынках. Например, покупка золота в Лондоне и одновременная продажа золота в Нью-Йорке.
(2) На практике этот термин используется для обозначения одновременной покупки и продажи любых двух контрактов или товаров с в значительной степени компенсирующими рисками. Например, покупка двухлетних Treasuries и продажа фьючерсных контрактов на эквивалентную сумму.
(3) В муниципальных финансах — особая практика инвестирования средств, полученных по низкой налоговой ставке, в высокодоходные инвестиции до тех пор, пока средства не потребуются для намеченной цели.
Арбитражный CDO
CDO, цель которого состоит в том, чтобы позволить управляющему капиталом расширять активы под управлением и инвесторам в акционерный капитал для достижения безвозвратного кредитного плеча на активы CDO. Нет никакого «арбитража» в классическом понимании этого слова. Скорее, акционеры надеются уловить разницу между доходностью активов после дефолта и стоимостью финансирования за счет траншей долга.См. Обеспеченное долговое обязательство (CDO).
Без арбитража
Тип финансовой модели, которая генерирует рыночные сценарии, за исключением сценариев, которые предоставляют возможности арбитража.
Арбитражер
Физическое лицо или брокер, занимающийся арбитражем.
ARM
См. Ипотеку с регулируемой процентной ставкой.
ARP
См. Услуги по сверке счетов
Просроченная задолженность
Невыплаченные дивиденды или проценты по облигациям, которые корпорация должна своим акционерам или держателям облигаций после наступления срока выплаты или срока, в который должны были быть выплачены дивиденды или проценты.
Статья 2А
Часть УКК, покрывающая договоры аренды. См. Единый торговый кодекс.
Статья 8
Часть УКК, покрывающая обеспечение интересов как физических (документарных), так и бездокументарных (бездокументарных) ценных бумаг. См. Единый торговый кодекс.
Статья 9
Часть UCC, покрывающая обеспечительные интересы в большей части личного имущества, кроме ценных бумаг. См. Единый торговый кодекс.
Статья соглашения
Договорное соглашение, используемое в некоторых государствах, согласно которому покупатель приобретает недвижимость у продавца в течение определенного периода времени, обычно путем внесения периодических платежей в рассрочку.Право собственности не передается покупателю до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж. Также называется земельным контрактом.
Азиатский опцион
Опцион, выплата которого основана на средней стоимости базового актива за определенный период времени. См. Нижележащий. Также см. Американский вариант, европейский вариант и бермудский вариант.
Обеспечение по мере добычи
Нефть, газ или другие полезные ископаемые, на которые распространяется обеспечительный интерес, создаваемый должником, имеющим долю в полезных ископаемых до или после добычи.Обеспечительный интерес может также включать счета, возникающие в результате продажи на устье или на устье месторождения нефти, газа или других полезных ископаемых, в которых должник имел долю до добычи. Категория залога движимого имущества, определенная поправками 2000 г. к статье 9 UCC.
Облигации с возрастающей процентной ставкой
Ценные бумаги со ставкой купона, которая увеличивается с заранее определенными приращениями через запланированные интервалы.
Запрашиваемая или запрашиваемая цена
Торговая цена, предложенная потенциальным продавцом ценных бумаг.Также называется офертой или предложенной ценой.
Обеспеченная активами ценная бумага (ABS)
Долговая ценная бумага, обеспеченная активами. Создан из секьюритизации любых займов.
(1) Фраза может описывать широкую категорию, которая включает названные подкатегории, такие как секьюритизированные жилищные ипотечные кредиты (RMBS) и секьюритизированные коммерческие ипотечные кредиты (CMBS).
(2) Фраза напрямую называет ценные бумаги, обеспеченные активами, созданные из рассрочки платежа потребителя или ссуд по кредитной карте.
(3) Секьюритизированные коммерческие (непотребительские) обязательства, не обеспеченные недвижимостью, обычно называются обеспеченными долговыми обязательствами или CDO. CDO иногда определяют как подмножество ABS.
АБС могут быть структурированы различными способами, включая простые «сквозные» структуры и сложные, «многотраншевые» структуры. Стоимость, которую АБС предоставляют инвесторам, состоит из денежных потоков, причитающихся держателям АБС от соответствующих кредитов. Вопросы ABS обычно структурированы таким образом, что банкротство или несостоятельность основного заемщика не влияет на денежный поток, получаемый владельцем ценных бумаг.Увидеть спецтехнику и водопад.
Чувствительность к активам
Описывает позицию организации, когда увеличение процентных ставок поможет компании, а снижение процентных ставок нанесет ей ущерб. Организация чувствительна к активам, когда влияние изменения в ее активах больше, чем влияние изменения ее обязательств после изменения преобладающих процентных ставок. Это происходит, когда либо время, либо сумма изменений ставок по обязательствам приводят к тому, что процентные расходы изменяются больше, чем изменение процентного дохода.Влияние изменения преобладающих процентных ставок может быть измерено с точки зрения изменения стоимости активов и обязательств. В этом случае экономическая стоимость капитала компании, чувствительной к активам, увеличивается, когда преобладающие ставки повышаются, или снижается, когда преобладающие ставки падают. В качестве альтернативы влияние изменения преобладающих ставок может быть измерено с точки зрения изменения процентных доходов и расходов по активам и обязательствам. В этом случае прибыль или чистая прибыль организации, чувствительной к активам, увеличивается, когда преобладающие ставки повышаются, и снижаются, когда преобладающие ставки падают.
Комитет по управлению активами / пассивами (ALCO)
Комитет, обычно состоящий из руководителей высшего звена, отвечающий за управление активами и пассивами с целью максимизации дохода и безопасности в долгосрочной перспективе. В финансовом учреждении ALCO обычно отвечает за распределение активов и пассивов, ценообразование активов и пассивов, размер баланса, финансирование, управление спредом и управление чувствительностью к процентным ставкам. Обычно используется несколько избыточно, как в комитете ALCO.
Управление активами / пассивами (ALM)
Скоординированное управление всеми финансовыми рисками, присущими бизнесу, осуществляемому финансовым учреждением.Процесс уравновешивания управления отдельными видами финансового риска для достижения желаемых целей при работе в рамках заранее установленных разумных лимитов риска. Выполнение этой задачи требует скоординированного управления активами, пассивами, капиталом и забалансовыми позициями. Следовательно, в самом широком смысле этого слова ALM — это просто гармоничное управление денежными средствами, ссудами, инвестициями, основными средствами, депозитами, краткосрочными займами, долгосрочными займами, капиталом и внебалансовыми обязательствами.Однако на практике этот термин часто используется для обозначения сегментов этого более широкого определения, таких как только управление процентным риском или только управление процентным риском и риском ликвидности. См. Рисковую прибыль, подверженную риску рыночную стоимость и рыночную стоимость портфельного капитала.
Активы, переоцененные до обязательств
Мера разрыва между количеством переоцененных активов и количеством переоцененных обязательств в течение заданного периода времени. Простая мера подверженности финансового учреждения выгодным или неблагоприятным последствиям изменений преобладающих процентных ставок.
Правопреемник
Сторона, которой передана уступка.
Уступка
Передача любого договорного соглашения между двумя сторонами. Одна из сторон, цедент, передает свои права или обязанности другой стороне, цессионарию. Если доли в активах цедента уступаются, уступка передает все или некоторые права собственности цессионарию. В случае уступки долей по обязательствам цедента цедент полностью или частично освобождается от дальнейшего исполнения.Кредиторы иногда видят, что арендованное имущество передается от первоначального арендодателя другой стороне, которая затем передает ее в залог банку в качестве обеспечения по ссуде. Для обеспечения личного имущества обеспеченная сторона может внести уступку своего обеспечительного интереса в публичный отчет, используя стандартную форму под названием UCC-3.
Уступка доли покупателя в контракте на землю
Документ, используемый, когда заемщик приобретает недвижимость в течение определенного периода времени в соответствии со статьей соглашения или контрактом на землю.Документ передает кредитору все личное имущество заемщика, недвижимое имущество и договорные права по земельному договору.
Переуступка аренды и аренды
Документ, используемый в ссуде на недвижимость, когда заложенное имущество сдается в аренду сторонним арендаторам. Если заемщик не выполняет свои обязательства, уступка аренды и аренды дает кредитору право получать арендную плату от арендаторов и передавать договор аренды следующему покупателю недвижимости.
Уступка доли продавца в земельном контракте
Документ, используемый в ссуде на недвижимость, когда заложенное имущество является предметом земельного контракта или статьи соглашения, по которым оно со временем продается третьей стороне.Если заемщик не выполняет свои обязательства, уступка земельного договора дает кредитору право получать платежи от покупателя и передавать земельный договор другому покупателю.
Ассоциация финансовых специалистов
Национальная организация финансовых специалистов, которая предоставляет образовательные и сертификационные программы, исследовательские программы, разработку стандартов и деятельность по связям с государственными органами.
Assumable
Применительно к ипотечным ссудам, assumable означает, что заемщик, который продает свой дом, может передать непогашенную ипотечную ссуду, обеспеченную этим жилищем, новым покупателям.Утверждается, что новые покупатели берут на себя ссуду.
Предполагаемое имя
Имя, используемое собственником, партнерством или корпорацией для ведения бизнеса, которое отличается от юридического наименования собственности, партнерства или корпорации. Иногда вымышленное имя предваряется инициалами «t / a» для «торговать как» или «d.b.a.» для «ведения бизнеса как».
Асимметричное поведение
Несбалансированное поведение финансовых инструментов, курсы или значения которых не меняются пропорционально изменениям рыночных курсов.Например, повышение основной ставки быстро отражает большую часть или все увеличения преобладающих процентных ставок, в то время как снижение основной ставки медленно отражает снижение преобладающих процентных ставок.
Банкомат
См. Банкомат.
В деньгах
Ситуация, в которой текущая рыночная цена, спотовая цена, базового инструмента равна цене исполнения или цене исполнения опциона на покупку или продажу этого инструмента.
Приложение
Порядок, установленный статьей 9 УКК.Кредиторы должны соблюдать эту процедуру, чтобы получить обеспечительный интерес в имуществе, принадлежащем должнику. В качестве альтернативы или в дополнение, процесс может использоваться для предоставления кредитору обеспечительного интереса в имуществе, принадлежащем поручителю или другой третьей стороне. Часто одного ареста недостаточно для установления приоритета интересов кредитора по сравнению с интересами других кредиторов. См. Финансовые отчеты и совершенство.
Прокурорское свидетельство
См. Отзыв.
Анализ истощения
Оценка уменьшения суммы удерживаемого актива или обязательства. Например, анализ сокращения остатков на сберегательных счетах, вызванного снятием средств с течением времени.
Аудированная отчетность
Самый надежный вид финансовой отчетности. Аудит основан на информации, предоставленной клиентом, и CPA не проверяет всю информацию. Ограничения объема аудита и ответственности CPA описаны в письме-заключении, прилагаемом к проаудированной отчетности.Однако ценность проаудированного отчета заключается в том, что независимый CPA несет ответственность за тестирование и проверку любых цифр, которые кажутся сомнительными или необычными, а также за наиболее существенную финансовую информацию. Например, если у фирмы есть значительная сумма дебиторской задолженности, аудитор обычно подтверждает хотя бы часть этих счетов. Если у фирмы имеется значительный объем запасов, аудитор обычно выполняет физическую проверку этих запасов.
Подтвержденное соглашение об обеспечении
Электронное соглашение об обеспечении между должником и банком, которое принимается заемщиком путем загрузки соглашения в личную базу данных или путем распечатки копии.В качестве альтернативы соглашению об обеспечении, физически подписанному должником, поправки 2000 года к UCC предусматривают наличие заверенного соглашения об обеспечении.
Полномочия
Государственное или государственное учреждение, созданное для выполнения одной функции или ограниченной группы связанных видов деятельности. Обычно такие единицы финансируются за счет платы за обслуживание, сборов и дорожных сборов, но в некоторых случаях они также обладают налоговыми полномочиями. Орган может быть полностью независимым от других правительств или частично зависеть от них в вопросах финансирования или осуществления определенных полномочий.
Автоматизированная клиринговая палата (ACH)
Сеть ACH — это общенациональная система электронных переводов денежных средств для участвующих депозитных финансовых учреждений. Американская ассоциация клиринговых центров, Сеть электронных платежей, Федеральная резервная система и Visa выступают в качестве операторов ACH, центральных клиринговых центров, через которые финансовые учреждения передают или получают дебетовые и кредитные операции ACH. Сеть ACH обслуживает 20 000 финансовых учреждений, 3 миллиона предприятий и 100 миллионов физических лиц.Сеть ACH обычно используется для прямого депозита заработной платы и государственных пособий, таких как социальное обеспечение, прямая оплата счетов потребителей, платежи между предприятиями, федеральные налоговые платежи и, все чаще, платежи в электронной коммерции. В 2000 году было осуществлено 6,9 миллиарда платежей через ACH на сумму более 20 триллионов долларов.
Банкомат (ATM)
Компьютерный терминал для банковских транзакций, инициируемых пользователем.
Автоматическое приостановление
Судебный запрет, который автоматически вступает в силу после подачи заявления о банкротстве.Приостановление не позволяет кредиторам принимать меры против должника или собственности должника. В процедурах банкротства по главам 12 или 13 автоматическое приостановление также распространяется на сообязателей и поручителей.
Доступность
Состояние, при котором внесенные средства доступны для использования вкладчиком. Временной лаг между датой депозита и датой его зачисления на собранный баланс.
График доступности
График, который определяет, когда каждый банк в процессе клиринга чеков получит кредит и когда вкладчик чеков сможет снять или инвестировать средства.В расписании устанавливается стандартный период времени, поскольку каждую проверку невозможно отдельно отследить в процессе клиринга чеков. Каждый крупный банк публикует свой график доступности в зависимости от своего местоположения и местоположения банка, на который выписан чек.
Доступный остаток
Остаток на счете, который можно инвестировать или снимать. Доступный остаток относится к остаткам в банковской книге за вычетом чеков, находящихся в процессе инкассо. Также называется собранными остатками, хорошими средствами или используемыми средствами.
Имеющиеся в наличии для продажи (AFS)
Одна из трех определенных категорий, установленных в FAS 115 для классификации финансовых инструментов, удерживаемых в бухгалтерских книгах инвестора в качестве активов.