Нотариальная база залогового имущества: Поиск в реестре — call-board

Содержание

Реестр залогов — Нотариус Другова Наталья Витальевна г. Иркутск

В соответствии с положениями Федерального закона № 379-ФЗ с 1 июля 2014 года в Единой информационной системе нотариата начал функционировать ряд электронных реестров, в том числе реестр уведомлений о залогах движимого имущества.

Реестр уведомлений о залогах движимого имущества до сих пор не имел аналогов в России. Главным преимуществом введения единого реестра залогов является предоставление гарантий для залогодержателей в том, что предмет залога не будет отчужден или заложен повторно. Также реестр залогов осуществляет защиту интересов покупателей, которые могут проверить, находится то или иное движимое имущество в залоге или нет, а затем принять решение о его покупки. До 1 июля 2014 года покупатель мог купить заложенное имущество и лишиться его через суд, теперь данная ситуация сводится к минимуму.

С 1 июля 2014 года действует принцип публичности залога, к примеру, если гражданин купил на вторичном рынке ранее заложенный автомобиль, а данные о нем в реестре не содержатся, то на это транспортное средство не может быть обращено взыскание. Например, до 1 июля 2014 года банки по суду могли изъять движимую вещь, в частности автомобиль, и покупатель оставался и без машины, и без денег. С другой стороны, имущество, сведения о котором находились в реестре, может быть изъято у приобретателя, если он не озаботился проверкой его чистоты и не обратился к реестру. То есть гражданам, прежде чем покупать автомобиль, нужно зайти на сайт реестра и проверить, не в залоге ли он, а еще лучше взять выписку об этом у нотариуса и приложить ее к договору купли-продажи.

Информационные материалы по залогу

Сайт залогов движимого имущества
(направить уведомление / получить выписку в электронном виде):

http://www. reestr-zalogov.ru

Порядок регистрации залога (при подаче на бумажном носителе):

Скачиваете Форму уведомления (ссылка на внешний сайт). Например, если регистрируется залог транспортных средств, Вам необходимо скачать Форму УЗ1 (выделена красным ниже).
Заполняете Форму. Если какие-то поля будут заполнены не корректно или не заполнены, мы окажем Вам помощь в заполнении.
Отправляете Форму на электронную почту .
Связываетесь с Нами по телефону 8 (3952) 47-84-47, мы оговариваем удобное для Вас время, а также проконсультируем по возникшим у Вас вопросам.
Вы приходите в нотариальную контору с документами, подтверждающими Ваши полномочия (для физических лиц – паспорт РФ, для юридических – учредительные документы: устав; свидетельства; выписка ЕГРЮЛ; документы, подтверждающие полномочия руководителя; печать; документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (паспорт РФ)).
Подписываете уведомление в присутствии нотариуса. Получаете свидетельство о регистрации залога.

Таким образом, для регистрации уведомления о залоге необходимы следующие документы:

Документ, удостоверяющий полномочия заявителя

Уведомление о залоге (уведомление подписывается заявителем в присутствии нотариуса).

Порядок выдачи выписок из реестра:

Согласно ст. 103.7 Основ законодательства о нотариате нотариус выдает выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества. Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества является юридически значимым документом и играет важную роль при предупреждении спорных ситуаций. При покупке движимого имущества, в том числе транспортных средств, мы рекомендуем получать нотариальную выписку для уверенности в отсутствии залогов на приобретаемые вещи.

Для получения выписки к нотариусу может обратиться:

Любое лицо (Необходимо предъявить паспорт РФ) для получения краткой выписки (актуальные сведения о залоге на определенный момент).
Залогодатель/залогодержатель (либо их представитель с документами, удостоверяющими полномочия) для получения расширенной выписки (информация о всех зарегистрированных уведомлениях).

Тарифы: подробнее…

Согласно ст. 349 ГК РФ «Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем».

С 1 июля 2014 года залогодержателям, в том числе банкам необходимо регистрировать залоги в реестре. Стимулом для этого является п. 10 ст. 342.1 ГК РФ, в соответствии с которой с 1 февраля 2015 года приоритетность прав залогодержателя определяется датой регистрации в реестре, а не датой договора. В течение этого срока залогодержатели смогут зафиксировать приоритет своих прав на заложенное имущество, который потребуется в случае, если заложенное имущество окажется заложенным еще раз, либо будет перепродано без соответствующего уведомления.

Если заявитель является представителем стороны залога, его полномочия должны быть указаны в самом уведомлении (ст. 103.4 Основ). Отсутствие в уведомлении сведений о документах подтверждающих полномочия представителя является основанием для отказа в регистрации уведомления (ст. 103.2 Основ).

Уведомление о залоге движимого имущества

С 10 января 2014 года вступят в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, принятые 2 октября 2012 года (№ 166-ФЗ). Они существенно повлияют на гражданский оборот в стране, сделав нотариуса еще более активным его участником.

Самое главное изменение, которое важно отметить – это создание в единой информационной системе нотариата раздела регистрация уведомлений о залоге движимого имущества.

Информационные технологии все больше проникают в работу нотариата, что позволяет во много говорить о формировании в нашей стране «электронного нотариата». И создание единой информационной системы нотариата – важный шаг на этом пути. На базе Федеральной нотариальной палаты создается автоматизированная информационная система, в которой будут храниться, и обрабатываться сведения о нотариальной деятельности от всех нотариусов России, которые обязаны пересылать туда всю информацию в течение двух рабочих дней. В частности, эта система должна содержать в себе реестры:

1) Удостоверенных завещаний и уведомлений об отмене завещаний;
2) Удостоверенных доверенностей и уведомлений об отмене доверенностей;
3) Открытых наследственных дел;
4) Удостоверенных брачных договоров;
5) Уведомлений о залоге движимого имущества.

Эта мера призвана обеспечить открытость информации, которая не входит в категорию нотариальной тайны. Теперь любой гражданин или юридическое лицо сможет получать эту информацию через нотариуса. Что позволит избежать неразберихи, путаницы и даже мошенничества. К примеру, станет невозможным удостоверение задним числом завещания или доверенности.

Отдельного внимания заслуживает вопрос о регистрации уведомлений о залоге движимого имущества. Теперь нотариус должен вносить в единую информационную систему нотариата сведения о всех залогах движимого имущества. Любой залогодатель или залогодержатель вправе уведомить нотариуса о возникновении или прекращении залога движимого имущества. А нотариус в свою очередь обязан в течение часа передать эти сведения в электронный реестр. Формы таких уведомлений были утверждены Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 24 июля 2013 г. № 127 «Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества».

С юридическими лицами, которые имеют свою электронную цифровую подпись, нотариус будет работать исключительно в электронной форме, а взаиморасчеты будут производиться только по безналичному расчету.

По просьбе любого лица нотариус выдает из реестра уведомлений выписку, содержащую сведения о заложенном имуществе и залогодателе. Важный момент здесь заключается в том, что, если в реестре уведомлений о залоге движимого имущества отсутствуют сведения о регистрации залога движимого имущества, а также сведения об изменениях в праве залога, то лицо, которое в момент приобретения заложенного движимого имущества не знало и не могло знать о том, что приобретаемое имущество является предметом залога, признается добросовестным приобретателем.

Скорее всего, данная норма получит большое распространение в сфере залога автотранспортных средств, в связи с ростом популярности приобретения автомобилей в кредит. Внесение информации о залоге в реестр уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата позволит избежать мошеннических схем продажи заложенного имущества, от которой страдают как банки, так и потребители.

Узнать о залоге автомобиля можно будет через портал «Госуслуги»

Депутаты Госдумы единогласно поддержали в третьем чтении законопроект, который позволит узнать информацию из реестра уведомлений о залоге движимого имущества и «Федресурса» на «Едином портале государственных и муниципальных услуг» (ЕПГУ).

Реестр о залоге движимого имущества создала Федеральная нотариальная палата. Как говорится в пояснительной записке, на 18 декабря 2018 года общее количество зарегистрированных в реестре уведомлений о залоге превысило 6,3 млн. Более половины из них (3,5 млн) – уведомления о залоге транспортных средств.

В этом сюжете

2 августа, 9:55
30 июля, 8:42
26 июня, 8:20

«По состоянию на 18 декабря 2018 года выдано 264 588 выписок из реестра. Такие выписки принимаются судом в качестве доказательства того, что покупатель транспортного средства проявил должную осмотрительность», – уточняли авторы инициативы.

В России также работает Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности («Федресурс»). Его пользователи могут получить информацию о залоге движимого имущества, лизинге, финансировании под уступку денежного требования и концессии.

Авторы законопроекта предложили упростить доступ к информации из этих реестров. Предполагается, что интернет-пользователи смогут узнать об обременениях в одном источнике – «Едином портале государственных и муниципальных услуг». Создание единой системы поиска информации об обеспечительных интересах позволит минимизировать риски мошенничества с имуществом, отмечается в пояснительной записке. «Предлагаемая система существенно упростит поиск нужной информации, которая очень важна при заключении сделок с движимым имуществом. Например, при покупке транспортного средства», – заявил председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников (цитата – сайт нижней палаты парламента). Новые нормы вступят в силу через 180 дней после официального опубликования закона.

Законопроект № 687097-7 «О внесении изменений в статью 34-4 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и статью 7-1 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (о предоставлении информации с использованием ФГИС «Единый портал государственных и муниципальных услуг»)».

СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА :: Мнения

Подведены итоги работы Реестра уведомлений о залогах имущества за 2,5 года

Федеральная нотариальная палата (ФНП) на страницах своего сайта подводит промежуточные итоги двух с половиной лет работы Реестра уведомлений о залогах движимого имущества.

По прошествии этого времени эксперты констатируют: благодаря реестру возможностей мошенничества с находящимся в залоге имуществом становится все меньше. Обычные граждане по большей части используют его для проверки на «долговую чистоту» покупаемых с рук автомобилей. А бизнес видит в сервисе надежный инструмент защиты прав собственности, а также способ разрешения споров в ситуациях с многократно заложенным имуществом, на которое претендует сразу несколько сторон — всё это подтверждается сложившейся к настоящему моменту судебной практикой. При этом реестр продолжает развиваться и совершенствоваться: так, в январе начали работать новые функции, призванные сделать работу с этой огромной базой данных гораздо более удобной.

Напомним, реестр уведомлений о залогах движимого имущества, запущенный в середине 2014 года, изначально создавался фактически для решения широко распространенной проблемы мошенничества на вторичном рынке автомобилей: в прошлом покупатель мог легко нарваться на находящуюся в залоге машину, а потом был вынужден расплачиваться по кредиту прежнего владельца авто либо отдавать его кредитору — будь то банк, юридическое или физическое лицо.

И с поставленной задачей два с половиной года назад реестр справился и продолжает справляться сейчас. Цифры, опубликованные ФНП, говорят сами за себя: общее число обращений граждан к сайту публичной части реестра перевалило за 6,5 миллионов, так как это обращение позволяет проверить имущество на предмет залога. Статистика судебных вердиктов тоже на стороне сервиса нотариата: споры заканчиваются в пользу добросовестных приобретателей, если предмет залога не был внесен залогодержателем в реестр на момент его покупки третьим лицом, и наоборот.

«Множество граждан смогли сохранить свои средства благодаря тому, что проверка автомобиля по его VIN-номеру на сайте реестра указала на его обременение залогом. Выписка об отсутствии сведений о залоге указанного авто на момент его покупки, полученная у нотариуса, стала дополнительной гарантией того, что ни изъятие приобретенного автомобиля, ни оплата чужих долгов честному покупателю не грозят. По данным ФНП, количество выписок из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, выданных нотариусами по запросу граждан и юрлиц, достигло к сегодняшнему моменту почти 184 тысяч», — рапортуют в Федеральной нотариальной палате.

Меж тем, как опять же свидетельствуют приведенные ФНП данные, все более значимой становится роль реестра в корпоративной сфере — почти половина уведомлений о залоге (1 250 000 уведомлений из 3 060 000) содержат сведения об имуществе предприятий. Прирост доли уведомлений о залоге имущества юридических лиц за год составил свыше 37%. И это красноречиво говорит о том, что помимо задачи сбить вал мошенничеств с заложенными автомобилями, реестр стал очень востребованным и удобным инструментом в залоговых отношениях бизнеса.

Как известно, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу относятся вещи, которые отнести к недвижимости нельзя: ценные бумаги, товары в обороте, драгоценности, золото в слитках, транспортные средства, бытовая техника, оборудование и даже скот — например, коровы. Само собой, всё это находит отражение в реестре, поскольку тоже является залогом по кредиту или договору. К примеру, часто в качестве залога фигурирует цех. Понятно, что в данном случае имеется в виду не сам цех как объект недвижимости, а размещенные в нем станки, которые уже относятся к движимому имуществу и поэтому могут быть отражены в реестре уведомлений о залоге движимого имущества и проверены по его базе.

Кстати, особенно интересным многим СМИ показался такой предмет залога, как скот — в силу того, что он не кажется очевидным. Однако, как выяснил журналист «Известий», пообщавшись со специалистами Федеральной нотариальной палаты и прочими специалистами, стада коров воспринимаются банками как вполне себе традиционный тип движимого имущества — и они без проблем принимают его под залог предпринимательских кредитов. Согласно статистике, «одних только уведомлений с коровами в залоговом реестре — более 8000», рассказывают в ФНП.

В целом важно отметить, что отсутствие реестра, по мнению экономистов, достаточно сильно мешало развитию обеспеченного финансирования, ведь залогодержатель часто не имел уверенности, что именно его залог является приоритетным по отношению ко всем остальным возможным залогам. С запуском же реестра были обозначены предельно ясные и прозрачные принципы определения старшинства залога и основания для его прекращения.

Эксперты нотариата напоминают, что сегодня залогодержатель имеет право направить в реестр уведомление о том, что у него в залоге оказалось некое движимое имущество. Если заложенное имущество потом было продано третьей стороне, то залогодержатель на законных основаниях предъявляет ей претензии, так как можно было перед покупкой легко убедиться в наличии залога с помощью данных реестра. Рассмотрим ситуацию с другой стороны: если сведений в реестре не было, то залог прекращается, добросовестный покупатель ответственности по чужим долгам не несет. Точно так же и в случае с многократно заложенным имуществом: кто первым внес сведения в реестр, тот и стоит первым в очереди в случае банкротства залогодателя.

Практика арбитражных судов уже вполне сформировалась. ФНП рассказывает о некоторых показательных и наиболее интересных решениях.

В ноябре 2016 года в Оренбургской области обанкротилась зерновая компания, у которой было перезаложено несколько сотен тонн подсолнечника, сперва банку, во вторую очередь — государственному предприятию, а затем этот же товар стал предметом залога коммерческой фирме. Третий кредитор компании обратился в суд с просьбой признать его право в первую очередь претендовать на заложенный подсолнечник фирмы-банкрота. Исследуя обстоятельства, суд установил, что залог по договорам, заключенным с банком, был зарегистрирован в реестре ранее, чем по договорам, заключенным с ООО и третьими лицами. Именно дата регистрации залога в реестре служит датой установления старшинства залога, и в силу этих причин банк, как первый по дате залогодержатель, получил право на заложенное имущество. ГУП, чей залог был зарегистрирован в реестре позднее, получил право второй очереди.

В свою очередь, в Москве в результате судебного разбирательства банк доказал свои права на заложенное имущество, которое компанией-должником было передано третьей стороне. Именно наличие в реестре сведений о залоге помогли банку опровергнуть довод несостоявшегося нового собственника о том, что залог якобы истек, и не имеется никаких доказательств, что залог продлевался и должным образом регистрировался. Как отметил суд, «любое лицо может получить выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества, эта же публичная информация содержится на сайте: www.reestr-zalogov.ru, в связи с чем утверждение истца о том, что банк обязан был уведомить его о залоге, безосновательно».

Таким образом, с одной стороны, реестр позволил защитить интересы лиц, приобретающих движимое имущество, поскольку эти участники сделки теперь могут заранее проверить наличие обременения в отношении приобретаемого объекта. С другой — залогодержатель также имеет возможность получить гарантии того, что объект залога не будет продан или вторично заложен. А если такой факт и произойдет — легко доказать свои приоритетные права на заложенное имущество.
Несмотря на то, что реестр уведомлений о залоге движимого имущества, безусловно, уже доказал свою эффективность в решении множества проблем, а также признан в должной мере простым и удобным, в ФНП продолжают его совершенствовать. В частности, с января нынешнего года был изменен порядок направления уведомлений о залоге в электронной форме.

«Заявителю предоставляется на выбор два новых варианта формирования и отправки уведомления о залоге: через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты или через нотариальный веб-сервис посредством защищенного канала связи, — разъясняют в нотариате». Первый способ удобен и прост в использовании при необходимости направления единичных уведомлений, второй – больше подходит банкам и организациям, которые направляют уведомления единовременно и в большом количестве. К нотариусу уведомления в обоих случаях попадают через Единую информационную систему нотариата, распределяющую их в автоматическом режиме, а также гарантирующую защиту данных и сохранение нотариальной тайны.

Получив уведомление, нотариус проверяет все необходимые сведения и вносит данные в реестр. При этом, как сообщают разработчики сервисов, время обработки и регистрации уведомления составляет всего несколько минут, включая контроль содержания». Специалисты ФНП добавляют, что никто не отменяет и традиционный вариант подачи сведений — в бумажном виде через нотариальную контору.
Надежность данных реестра и сохранение нотариальной тайны гарантирует Единая информационная система нотариата, в рамках которой он ведется. А то, что сведения в реестр вносятся нотариусами, дает гарантии соблюдения прав всех участников залоговых отношений в силу высокой имущественной ответственности нотариуса.

http://vvesti.com/zakon/reestr-zalogov-dvizhimogo-imushchestva-zashchita-ot-moshennikov

Проверь историю своей машины в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

20.04.16

Проверь историю своей машины в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

Автомобиль: как не купить кота в мешке

Кто не знает, что приобретение подержанного автомобиля – это всегда лотерея. Серых схем на этом рынке предостаточно. Вот одна из них: мошенник берёт кредит в банке под залог авто; затем, утверждая об утере ПТС, восстанавливает документ в ГИБДД; и, избавляется (продаёт) от машины и перестаёт платить взносы в банк. Покупатель ничего не подозревает. Банк, обнаружив, что долг по кредиту никто не оплачивает, обращается в правоохранительные органы. Машина у нового владельца изымается и реализуется. Деньги достаются кредитной организации, мошенник — в порядке, а добросовестный приобретатель становится пешеходом.

Сегодня с тёмным прошлым подержанного автомобиля покончено. Проверить историю своей машины теперь может каждый автолюбитель в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества. В Реестр вносится информация по любому виду движимого имущества, в том числе транспортным средствам, которые находятся в залоге, возникшем в силу закона или договора.

Обязанность по ведению Реестра — возложена на нотариат, который сегодня располагает уникальной, единой для всей страны информационно–коммуникационной системой.

В едином информационном Реестре также находится информация о наследственных делах, завещаниях, брачных договорах и доверенностях

Закон требует от банковских организаций обязательной передачи сведений о заложенных авто в Реестр нотариата.Если банк игнорирует это требование, то несёт за это полную ответственность. Иными словами, в ситуации, когда мошенник продаёт заложенную машину, банк больше не может изъять её у добросовестного покупателя, если не вносил информацию в электронную базу данных.

Выписку из Реестра уведомлений о залогах, которая позволит призвать мошенников к ответу и защитит Вас от преступных деяний, можно, в том числе, получить у нотариуса. Просто, быстро и надёжно.

Регистрация залогов движимого имущества АРМ «Нотком.Банк»

В связи с вступлением в силу федерального закона №391 от 29.12.2015 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 года № 4462-1 утвержден новый порядок регистрации уведомлений о залогах движимого имущества в форме электронного документа, который вступает в силу с 1 января 2017 года.АРМ «НотКом.Банк» – программное обеспечение для автоматизации банками и другими кредитными организациями взаимодействия с Федеральной нотариальной палатой в формате электронных документов по регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре залогов движимого имущества (далее Реестр), держателем которого является ФНП, а также в получении результатов регистрации уведомлений в виде свидетельств о регистрации.

Средства подготовки уведомлений о залоге

Подготовка уведомлений с использованием удобной формы и справочников — в АРМ «Нотком. Банк» реализован удобный механизм заполнения уведомления, вся работа происходит через простую, продуманную форму, к которой подключены различные справочники, облегчающие заполнение уведомления.
Импорт уведомлений из файлов, созданных вашей автоматизированной системой (форматы: XML, XLSX, TXT) — мы разработали простые механизмы, позволяющие наладить взаимодействие любой учетной системы, установленной в вашей компании с АРМ «Нотком.Банк». В случае необходимости система может быть более тесто интегрирована с используемым у вас в компании ПО.
Простой импорт имущества в уведомление о залоге — мы упростили механизм импорта большого количества видов имущества в уведомление. Импорт происходит из файла формата XSLX. Что бы создать уведомление, с 10-20 тысячами позициями заложенного имущества в рамках одного уведомление требуется всего 3-5 минут. При этом система сама определяет тип имущества автомобиль/прочее движимое имущество.
Загрузка в систему стандартных файлов из распространенных АБС используемых в кредитных организациях — в процессе эксплуатации системы мы адаптировали механизмы импорта файлов отчетов таких систем как ИБС БИСКВИТ и т. д.

Управление уведомлениями о залоге

Автоматическое подписание пакета уведомлений электронной подписью — при активации данной функции регистрация пакета будет происходить автоматически. Система подписывает импотрируемые уведомления электронной подписью (при этом каждое уведомление проходит форматно логический контороль) и направляет его на регистрацию в реестр.
Хранение всех уведомлений и полученных свидетельств о регистрации в единой базе — АРМ «Нотком.Банк» автоматически отслеживает изменение статуса уведомлений в Ресстре залого движимого имущества. Как только в реестре залогов будет готово свидетельство для вашего уведомления — система автоматически скачет его и сохранит в базе данных. В системе встроен функционал визуализации свидетельств и уведомленией.
Отчеты, финансовая статистика — система позволяет формировать различные отчеты, а так же следит за остатками средств на счету в реестре залогов. В случае, если средств на счету останется менее чем указано в настройках системы — программа оповестит сотрудника о необходимости пополнить баланс.
Пакетная отправка уведомлений — функционал АРМ «Нотком.Банк» может удовлетворить потребности кредитной организации любого масштаба, производительность системы позволяет регистрировать до 40000 уведомлений в сутки. Система подходит как крупным финансовым компаним, так и небольшим микрофинансовым организациям.

Особенности системы

Программа не требует прямой интеграции — АРМ представляет из себя отдельно стоящее приложение, не требующее интеграции в банковские системы. Обмен происходит через специальную папку в которою оператор может копировать файлы заданного формата. Данная процедура в зависимости от системы установленной в банке может осуществляться автоматически. Данный подход снижает стоимость доработки и эксплуатационных расходов. По желанию заказчика система может быть доработана, что бы обеспечивать требуемый уровень интеграции.
Автономная установка — для работы ПО не нужен доступ в интернет или какие-либо внешние сервисы, не относящиеся к сервисам Реестра залогов. Все что требуется для работы системы — доступ к защищенной сети VipNet реестра залогов. АРМ устанавливается внутри защищенного банковского контура, таким образом все системы и правила безопасности внутри банковской сети будут применимы к АРМ «НотКом.Банк».
Подключение к сети VipNet — программное обеспечение, которое позволяет создать защищенное соединение с держателем Реестра, Фондом «Центр инноваций и информационных технологий» Федеральной нотариальной палаты. Поддерживается работа как с VipNet Client так и VipNet Coordinator.
Экспорт данных в АБС кредитной органгизации — программа позволяет выгрузить свидетельства со специальным идентификатором, который позволяет связывает уведомления полученные из АБС при импорте и свидетельства, полученные из реестра.

Особенности работы с АРМ «НотКом.Банк»

Многопользовательский режим работы — программа позволяет создать неограниченное число пользователей, каждый из которых может обладать своими полномочиями. Для простоты управления пользователями вы можете создать группу пользователей.
Интеграция с AD (Active Directory) — позволяет прикрепить созданного пользователя к учетной записи Active Directory. При такой настройки зайти в программу под этим пользователем можно будет только при условии авторизации в Windows
Разграничение доступа к функциям системы для филиалов — в программе вы можете гибко настраивать права доступа для пользователей различных филиалов, например вы можете настроить что бы главный офис видел все документы, а филиал только те, которые были подготовлены сотрудниками филиала.
Работа с терминальными серверами. —
Поддержка среды CITRIX. —

Дополнительная информация

ПК с процессором 1000 МГц или более мощным;
Свыше 1 Гб свободного места на жестком диске и 4 Гб оперативной памяти;
Microsoft Windows Vista SP2/7/8/10/Server 2008/Server 2012/2016 либо более поздняя версия операционной системы;
Сетевое подключение Fast Ethernet (100Мбит/с) или выше;
Доступ к сети Интернет;
Microsoft . NET Framework 4.5.2;
Firebird версии 2.5 и выше (при отсутствии будет установлен Firebird версии 3.0)/ или MS SQL Server.

ПК с процессором 1000 МГц или более мощным;
Свыше 300 MB свободного места на жестком диске и 4 Гб оперативной памяти;
Microsoft Windows Vista SP2/7/8/10/Server 2008/Server 2012/2016 либо более поздняя версия операционной системы;
Сетевое подключение Fast Ethernet (100Мбит/с) или выше;
Microsoft .NET Framework 4.5.2.

Как защитить права при залоге имущества

Созданный Нотариальной палатой России, Реестр уведомлений об имущественных залогах — действенный способ обнаружения обременения в виде залога на движимое имущество.

В нем содержится более 4 млн записей, свидетельствующих о действующих договорах залога. Большая их половина — договора залога автотранспорта.

Самый быстрый, бесплатный и простой способ проверить, не обременено ли залогом имущество, которое вы хотите приобрести — обратиться к Реестру уведомлений. Так можно защитить себя и близких от мошенников, которые продают заложенное имущество, такое, как автотранспорт, оборудование или товары, ещё находящиеся в обороте.

Количество ежемесячных обращений граждан к данным Реестра стабильно возрастает.

С начала запуска услугой уже успели воспользоваться около 6,2 млн человек. При этом более 50% от общего количества обращений были зарегистрированы в уходящем 2017 году.

По сообщению Федеральной нотариальной палаты, доступ к данным Реестра уведомлений о залоге открыт круглосуточно. Обновление базы происходит в режиме реального времени. Как только в Реестр добавляется запись, она становится доступна для просмотра пользователям. Доступ к Реестру бесплатный.

Возможность проверить перед покупкой движимое имущество — актуальная и востребованная услуга, так как столкнуться с «проблемой» можно даже в автосалоне, не говоря уже про авторынок.

Случаи, когда покупатели популярных автосалонов оставались без купленной машины и без потраченных на покупку денег, к сожалению, не новы.

Некоторые компании и частные лица поспешили воспользоваться услугой в своих корыстных целях, предлагая гражданам за вознаграждение «пробить» по VIN-номеру выбранный автомобиль. Они запрашивают у потенциальных покупателей всю нужную для проверки информацию, а потом совершенно бесплатно за считанные минуты проверят авто на официальном сайте ФНП. Однако скриншот о проверке, который получает клиент их услуги, не имеет никакой юридической силы.

Официальный документ, подтверждающий отсутствие обременения — это удостоверенная выписка из Росреестра, которую может предоставить только нотариус.

Некоторые дельцы идут дальше и открывают целые сервисы по проведению всесторонней проверки автотранспорта. Они обещают собрать всю информацию о машине: участвовал ли автомобиль в ДТП, числился ли в угоне, есть ли на нем залог и т.д..

Однако слабое место таких ресурсов — медленное обновление.

Сведения по транспорту могут быть недельной давности. За это время автомобиль может уже быть заложен, но проверка покажет, что он «чист».

К тому же результаты такой проверки — выписка или скриншоты с сайта — не имеют юридической силы.

Только выписка из реестра, удостоверенная нотариусом, может быть гарантией отсутствия обременения на машину. Гарантией, что ваш автомобиль после покупки будет только вашим и его не заберут в для оплаты долгов предыдущего владельца.

Сведения, указанные в Реестре на дату, когда была осуществлена сделка, становятся неопровержимым доказательством факта отсутствия или наличия залога. Данные, содержащиеся в Росреестре, подтверждаются Верховным Судом РФ и выступают существенным фактом при рассмотрении споров, связанных с движимым имуществом.

Чтобы права сторон залоговых договоров были соблюдены и в частной, и в корпоративной сфере, использование Реестра уведомлений о залоге — самый надежный и востребованный инструмент.

Это подтверждено и Российской судебной практикой, и всемирным банком, который включил открытие отечественного реестра в топ-пять положительных изменений в экономике РФ.

С помощью реестра можно не только узнать об обременении имущества, но и установить давность залоговых отношений, а также найти основания для их завершения.

« Назад

Вексель: уродливая правда

Жизнь полна важных моментов. Покупка первой машины, женитьба, переезд на работу в новый город, рождение детей, покупка дома и многие другие. Некоторые из этих моментов требуют большого финансового вклада. К счастью, с помощью ссуд люди могут легче инвестировать в более крупные расходы. Например, покупка дома без необходимости платить за него сразу с помощью ипотеки. Часто ссуды привязаны к документу, называемому векселем .Этот простой лист бумаги имеет огромное юридическое значение. Независимо от того, являетесь ли вы ссудодателем или ссудополучателем, важно понимать векселя. К счастью, прямо здесь, в этой статье, мы расскажем вам все, что вам нужно знать о загадочном и важном векселе.

Что такое простой вексель?

Вексель — это письменное обещание выплатить лицу или учреждению причитающиеся деньги. Вексель также называется кредитным договором , долговым обязательством или просто «векселем».Эти документы имеют обязательную юридическую силу и гарантируют, что получатель ссуды выплатит причитающиеся деньги в течение определенного согласованного периода времени.

Векселя используются для студенческих ссуд, автокредитов, ипотеки и бизнес-ссуд. Кроме того, «банкноты» используются для личных займов между семьей и друзьями (известное хитрое танго). В первую очередь ответственность за оформление векселя лежит на провайдере ссуды .

Кроме того, векселя — это простой способ установить условия погашения ссуды.Это простое действие по составлению письменного отчета о ссуде денег и графике платежей может помочь избежать судебных разбирательств или других финансовых проблем.

Обеспеченный вексель

Существует два основных типа векселей: обеспеченные и необеспеченные. Обеспеченный вексель дает кредитору более обоснованную уверенность в том, что они окупят свои вложения. В частности, с обеспеченным векселем заемщик закладывает залога на случай, если он не сможет погасить ссуду.Залог — это актив, от которого заемщик отказывается в случае просрочки платежей по кредиту. Например, кто-то может заложить свою машину (в случае выплаты) в качестве залога по бизнес-ссуде. В случае дефолта заемщика кредитор конфискует автомобиль и продаст его, чтобы вернуть заемные деньги.

Некоторые ссуды автоматически требуют залога. Например, в ипотеке купленный дом автоматически считается залогом. Если вы, заемщик, не выплачиваете ипотечные платежи, кредитное учреждение имеет право (в разумных пределах) арестовать ваш дом.

Ссуды с обеспеченными векселями, в частности, выгодны кредитору . Однако ссуды с обеспечением, как правило, имеют более низкие процентные ставки, что выгодно заемщику.

Необеспеченный вексель

Как вы, возможно, подозреваете, необеспеченный вексель не включает залог. Этот тип векселей является более рискованным шагом для кредитора, поскольку он не получит ничего взамен в случае дефолта заемщика. Однако, как говорится, чем больше риск, тем больше награда.В этом случае по необеспеченным векселям обычно взимается более высокая процентная ставка. Таким образом, кредитор может вернуть больше денег на свои инвестиции.

Основной вексель

Как упоминалось ранее, векселя могут быть составлены для покрытия студенческой ссуды. Основной вексель (MPN) — это инструмент, специально используемый в сделках по федеральным студенческим займам. MPN уникален тем, что может покрывать несколько займов в течение нескольких лет. Это полезно, когда речь идет о студенческих ссудах, поскольку большинство студентов учатся в колледже минимум четыре года и нуждаются в финансовой помощи.Интересно, что MPN может покрывать кредитование на срок до из десяти последовательных лет зачисления. Это особенно полезно для студентов, желающих получить высшее образование, такое как степень магистра, докторантура, юридический или медицинский институт.

Использование правильно составленного MPN помогает учащимся избежать составления нескольких векселей на протяжении всего обучения. На сайте www.savingforcollege.com есть полезная разбивка всего, что вам нужно знать о генеральном векселе.

Шаблон простого векселя

При меньших суммах денег вы можете легко использовать самостоятельный подход к написанию векселей.Вы даже можете найти в Интернете шаблон простого векселя, который легко заполнить. Однако, если сумма, которую вы ссужаете, довольно высока, возможно, в ваших интересах проконсультироваться с юристом. Таким образом, вы можете быть юридически уверены в том, что для наилучшей защиты ваших активов в транзакции используется соответствующий юридический жаргон.

Чтобы получить лучший юридически обязательный вексель, важно указать все необходимые детали. Итак, какую информацию вам нужно включить в действующий вексель? Основная информация, необходимая для векселя, следующая:

Информация о ссудодателе (кредиторе) и ссудополучателе (заемщике)
Сумма ссуды (единовременная сумма) и план выплат
Договор об обеспечении
Дополнительные условия
Подписи всех вовлеченных сторон

Естественно, это просто искры подход к векселям. Читайте дальше, чтобы погрузиться в подробности каждого из вышеперечисленных шагов.

1. Информация о ссуде и кредиторе

Прежде всего, простой вексель должен четко определять кредитора и заемщика. Минимальная необходимая информация — это полные юридические имена и адреса обеих сторон. Иногда векселя включают номера социального страхования вовлеченных сторон и / или идентификационные номера работодателя.

2. Сумма и условия займа

Ссуды предоставляются на определенных заранее определенных условиях.В векселе должна быть указана сумма , которая была предоставлена в ссуду. Кроме того, в примечании будет указана дата заключения соглашения и срок погашения кредита (т.е. когда он подлежит оплате в полном объеме). Иногда в примечании указываются особенности периода погашения и сроков погашения. Например, ежемесячный платеж в размере 200 долларов США 15 числа каждого месяца до полной выплаты ссуды.

Наконец, что касается стандартных условий ссуды, в идеале в примечании должна быть указана процентная ставка ссуды. Процентная ставка — это процент, взимаемый в месяц сверх суммы задолженности. Вот как кредиторы зарабатывают деньги на ссудах, которые они предоставляют. Допустим, вы взяли взаймы 1000 долларов под 5% годовых. Если вы выплачиваете ссуду или основной суммы с ежемесячным платежом в размере 100 долларов, вы фактически будете платить 105 долларов в месяц. Добавленные 5 долларов покрывают вашу ежемесячную процентную ставку.

3. Соглашение об обеспечении

Иногда простой вексель может включать соглашение об обеспечении .Вспомните ранее в этой статье, когда мы обсуждали безопасные векселя. Соглашение об обеспечении достигает той же цели, что и обеспеченный вексель. Например, если у вас есть записка об ипотеке для дома, кредитор может по закону лишить вас права выкупа в случае невыплаты по ипотеке. Возьмем, к примеру, бизнес-ссуду на приобретение строительного оборудования для вашего начинающего строительного бизнеса. Если вы не сможете производить платежи, кредитор может арестовать ваше оборудование в соответствии с условиями соглашения об обеспечении.

4. Дополнительные условия

Вексель может быть таким же уникальным, как и лицо, его составившее. Поэтому дополнительные условия могут быть включены по усмотрению кредитора или заемщика. Например, могут быть добавлены определенные комиссии за просрочку платежа.

Кредитор может указать, как они хотят погасить ссуду. Например, наличные платежи только во избежание невыполнения чеков. Или, возможно, отмеченная плата в случае отклоненного чека.

Кроме того, кредитор может указать в оговорке, что вексель подлежит передаче.Это означает, что кредитор имеет право продать вексель другому кредитору. Если эта сделка произойдет, первоначальный кредитор откажется от любого права на платежи по ссуде.

5. Подписи заинтересованных сторон

Простой вексель должен быть подписан всеми заинтересованными представителями как кредитной стороны, так и заемщика. Чтобы лучше оформить записку, вам необходимо нотариально заверить документ. Хотя это не требуется по закону, нотариальное заверение всегда делает документы более официальными в случае возникновения юридических проблем.Если вы ставите залог, нотариальное заверение особенно важно. Кроме того, кредиторы крупных сумм всегда должны нотариально заверять векселя. Мы обсудим процесс нотариального заверения более подробно позже в этой статье.

Обеспечение исполнения простого векселя

Теперь, когда мы знаем, что такое простой вексель, каков протокол, когда заемщик пропускает платеж? Во-первых, даже если залог находится в государственной собственности, кредитор не может просто наложить арест на активы заемщика в тот момент, когда он пропустит платеж.Фактически, существует серия письменных напоминаний для заемщика, обычно через 30 дней после установленной даты.

Особенно снисходительный кредитор может пойти на компромисс с проблемным заемщиком. Например, запрос на частичную оплату или продление окончательной даты платежа для обеспечения более удобного плана платежей.

И наоборот, в определенный момент прошедшего платежа кредитор может подать в суд на заемщика в отношении причитающихся денег. Судебные процессы, как известно, являются долгими и дорогостоящими фиаско, и их следует избегать любой ценой.

Коллекторы долгов

С другой стороны, строгий кредитор может предпочесть воспользоваться услугами сборщика долгов. На данный момент у кредитора нет терпения вернуть свои инвестиции. Кредитор скорее потерпит небольшую потерю, уплатив комиссию сборщикам долгов, чем останется ни с чем.

Другой вариант — воспользоваться услугами инкассатора. Этот бизнес будет работать, чтобы получить вашу записку, и обычно берет процент от долга. Вы также можете продать записку сборщику долгов, то есть они владеют ссудой и собирают полную сумму (это похоже на то, что происходит, когда банки продают ссуды друг другу).Если ничего не помогает, вы можете подать в суд на заемщика на полную сумму долга.

Письмо-требование

Иногда, несмотря на несколько сердечных попыток взыскать непогашенный долг, долг может оставаться неоплаченным. В качестве альтернативы сборщику долгов кредитор может написать письмо с требованием . Хорошо составленное письмо с требованием обычно предшествует судебному процессу. В письме-требовании будет официально и твердо запрашиваться оплата непогашенного долга. Если долг останется неоплаченным, заемщик подробно сообщит о намерении обратиться в суд.

Важно проконсультироваться с юристом относительно конкретной формулировки вашего письма-требования. Если вы попадете в суд, судьи не будут любезно использовать резкие или обвинительные выражения в письмах с требованием. Юрист может помочь выразить понятное разочарование кредитора в грамотно составленном письме с требованием. Оплата гонорара адвокату может сэкономить вам деньги в будущем. Здесь, на сайте www.notaryondemand.com, мы подготовили целую статью, в которой подробно описывается все, что вам нужно знать о письме с требованием.

Что такое нотариальное заверение?

Как упоминалось ранее, после того, как вы составили свой вексель, вы должны получить его , нотариально заверенное . Скорее всего, вы уже сталкивались с необходимостью иметь нотариуса раньше. При нотариальном заверении нотариус выступает в качестве объективного свидетеля при подписании важных документов. Очень часто эти документы носят финансовый характер, как вексель. Кроме того, вам обычно потребуются услуги нотариуса, если вы подписываете юридический документ.

Вам может быть интересно, как именно посторонний взгляд, как вы подписываете документ, делает его более официальным? Что ж, нотариус делает гораздо больше, чем просто наблюдает за вашей подписью. Фактически, основная цель нотариуса — предотвратить и предотвратить мошенничество. Они делают это в первую очередь путем правильной идентификации личности потенциальных подписывающих сторон. Кроме того, нотариус подтвердит, что любое лицо, подписывающее документ, делает это по своему выбору и по собственному желанию. В некоторых случаях нотариус может попросить вас принести присягу или подтверждение.Специфика индивидуальных нотариальных заверений может варьироваться в зависимости от законов и требований вашего штата.

Как подготовиться к нотариальному заверению
Чтобы облегчить быстрое и легкое нотариальное заверение, лучше прийти на прием заранее подготовленным. Несмотря на различные законы о нотариальном заверении по всей стране, существуют некоторые стандартные передовые методы подготовки к нотариальному заверению. Ниже приводится список того, что взять с собой на прием к нотариусу.
1.Документ
Вы можете подумать «ага», но вы удивитесь, как часто люди забывают принести требуемый документ, нотариально заверенный. Кроме того, чтобы ускорить процесс, не забудьте заполнить всю необходимую информацию до встречи. Например, личная информация, такая как ваша контактная информация и адрес. Однако не поддавайтесь желанию подписать его! Хотя это не везде требуется по закону, всегда лучше подписать документ в присутствии нотариуса. Это касается всех необходимых инициалов и подписей в документе.Многие документы имеют несколько областей для подписи, чтобы еще раз подтвердить, что подписывающий понимает каждую отдельную часть документа.
2. Надлежащая идентификация по фотографии
Как упоминалось ранее, краеугольным камнем надлежащего нотариального заверения является точная идентификация подписывающего лица (лиц). Стандартные элементы допустимого фото и.д. следующие:
Текущее, точное фото
Орган выдачи (т. Е. Правительство США для U.S. Паспорт)
Краткое физическое описание (цвет волос, цвет глаз, рост и т. Д.)
Ваша подпись
Двумя наиболее распространенными формами удостоверения личности являются действующие водительские права или паспорт. Также принимаются военный удостоверение личности США, грин-карта или удостоверение личности государственного образца. С другой стороны, карты социального страхования, свидетельства о рождении и кредитные карты не являются приемлемыми формами удостоверения личности нотариусов где бы то ни было.
3. Все подписавшие
Чаще всего документы, требующие нотариального заверения, требуют подписи более чем одного человека.В этом случае вы можете сэкономить бесценное время и деньги, пригласив всех необходимых сторон на одну нотариальную встречу.
Если это невозможно, скажите, если подписанты живут в разных городах, не беспокойтесь. С юридической точки зрения вы можете нотариально заверить документ более одного раза. Фактически, документ можно заверить у разных нотариусов. Однако крайне важно, чтобы документ не изменялся или исправлялся в этом процессе. Каждый раз, когда в документ вносятся изменения, необходимо новое нотариальное заверение.Имейте в виду, что большинство нотариусов взимают сбор в размере за подпись , поэтому вы можете увидеть, как это может быстро начаться.
4. Нотариальный платеж
Клири, услуги нотариуса обходятся дорого. Эти цены варьируются в зависимости от ряда факторов. Однако большинство штатов ограничивают сумму, которую нотариус может законно взимать. Калифорния, например, разрешает нотариальный сбор в размере 10 долларов за подпись.
Как только вы найдете нотариуса рядом с вами, обязательно позвоните и спросите об их гонораре, чтобы вас не удивить, придя на прием.Кстати о поиске нотариуса…
Где найти нотариуса
К счастью для вас, в США буквально миллионы сертифицированных нотариусов. Естественно, это значительно упрощает поиск нотариуса. Однако всегда лучше начинать поиск, зная, где искать. Некоторые общие места для поиска нотариусов:
Ваша местная публичная библиотека — Верно, ваша местная библиотека хранит не только книги. Многие публичные библиотеки предлагают услуги нотариуса в штате.Еще лучше то, что у них обычно очень доступная плата.
Банки и кредитные союзы — Пожалуй, самое обычное место для поиска нотариуса — это банк. Кроме того, если вы являетесь владельцем счета в банке, вы можете претендовать на бесплатные нотариальные услуги.
You Workplace — Многие крупные компании имеют в штате нотариуса для ускорения нотариального заверения внутренних офисов. Возможно, кто-то из ваших коллег сможет оказать вам нотариальные услуги.
Офисы по недвижимости, автосалоны, страховые фирмы — Узнайте у местных предприятий, есть ли у них нотариус
Государственные учреждения — Многие местные правительственные учреждения предлагают услуги нотариуса (Ратуша, Город Hall, County Clerk и т. Д.)
Наконец, нотариусы обслуживают государственных .Следовательно, если какое-либо из вышеперечисленных учреждений предлагает услуги нотариуса, они должны обслуживать вас, даже если вы не являетесь клиентом или клиентом. Кроме того, позвоните заранее, чтобы подтвердить наличие и цены.
Мобильный нотариус
А еще лучше, зачем искать нотариуса, если они могут прийти к вам !? В настоящее время вы можете делать практически все, не выходя из собственного дома. Например, вы можете заказать доставку продуктов прямо к порогу. Что ж, вы можете насладиться такой же роскошью с услугами мобильного нотариуса.Благодаря доступности в крупных мегаполисах, вы можете пригласить нотариуса прямо к вам домой или в офис.
Обратите внимание, что многие сервисы могут похвастаться простыми и удобными онлайн-нотариальными заверениями . Однако это незаконные нотариальные операции. Вы должны физически присутствовать у нотариуса, чтобы должным образом и на законных основаниях пройти нотариальное заверение. Поэтому либо используйте мобильного нотариуса, либо посетите одно из вышеупомянутых мест, чтобы встретиться с нотариусом лично.
Векселя: вкратце
«Занимать деньги — это классно супер весело и легко»: никто никогда не говорил.Ссуды — это непростой бизнес, независимо от того, одал ли вы деньги или взяли в долг. Сделки между друзьями и семьей могут стать особенно запутанными. К счастью, хорошо составленный вексель может помочь избежать дорогостоящих и длительных судебных тяжб. Просто излагая условия ссуды, в векселе детализируется соглашение, заключенное между заемщиком и кредитором. За небольшие деньги вы можете легко составить собственный вексель. Однако, когда на карту поставлены крупные суммы денег и залог, вам следует подумать о том, чтобы проконсультироваться с юристом для составления вашей записки.Не забудьте нотариально заверить свои векселя. Если возникнут юридические проблемы, вы будете счастливы получить этот дополнительный уровень юридического влияния.
Источники
https://www.legalzoom.com/articles/what-is-a-promissory-note
https://www.inc.com/guides/2010/10/how-to-write-a-promissory-note.html
https://www.inc.com/guides/2010/10/how-to-write-a-promissory-note.html
https://www.savingforcollege.com/article/what-is-a-master-promissory-note
https: // www.investopedia.com/terms/d/demand-letter.asp
https://www.legalzoom.com/articles/pros-and-cons-of-using-a-unsecured-promissory-note
https://www.investopedia.com/terms/c/collateral.asp
https://www.thebalanceeveryday.com/where-to-notarize-affidavit-896914
https://www.upcounsel.com/promissory-note-collection-demand-letter
https://smallbusiness.chron.com/components-promissory-75239.html
https: // бюджетирование.thenest.com/secured-promissory-note-22647.html
https://smallbusiness.chron.com/make-promissory-legal-2266.html
GSE издают новое руководство по RON, доверенности
В ответ на пандемию COVID-19 Fannie Mae и Freddie Mac изменили свои руководства для продавцов для одной семьи, включая временные требования для удаленного онлайн-нотариального заверения (RON) и доверенностей.
Дистанционное онлайн-нотариальное заверение
Новые требования RON для обеих организаций, спонсируемых государством, вступают в силу немедленно.Требования Fannie и Freddie немного отличаются, но оба требуют, чтобы система, используемая для удаленного нотариального заверения, соответствовала следующим минимальным стандартам:
как минимум двухфакторная аутентификация личности, включая использование государственного удостоверения личности с фотографией, имеющего подпись, анализ учетных данных и удостоверение личности
нотариально заверенные документы и безопасность системы, запечатанные подделкой, достаточные для (A) предотвращения вмешательства в подлинность, целостность и безопасность нотариальной церемонии или искажения или потери записи, и (B) защиты коммуникационных технологий, электронной записи и резервная копия от несанкционированного использования
удаленный онлайн-нотариус должен вести безопасный электронный журнал нотариальных действий, включая доказательства личности доверителя (видео- и аудиоконференция может быть основанием для удовлетворительного подтверждения личности) и поддерживать резервную копию электронной записи
запись нотариальной церемонии с хранением в течение минимального срока, требуемого действующим законодательством, или, если срок не указан в действующем законодательстве, в течение семи лет
Вот список штатов, где кредиторы могут продавать ссуды, закрытые на RON:
Доверенность
Из-за COVID-19 временные требования позволяют использовать доверенность для оформления ссуды и закрывающих документов для ссуд с датой подачи заявок не позднее 17 мая 2020 года.
Требования к доверенности Fannie Mae включают:
Во всех доверенностях должен быть указан адрес заложенного имущества.
Существующие условия Руководства по продажам, позволяющие лицам, «связанным с сделкой» выступать в качестве фактического поверенного или агента в сделках рефинансирования, теперь будут также применяться к сделкам покупки, а также к ограниченным рефинансированиям с выплатой наличных. Это включает в себя все соответствующие текущие требования, применимые к ограниченным операциям рефинансирования с выплатой наличных с участием этих лиц в Руководстве по продажам (то есть, исключая сотрудников кредитора, ограничение по сумме кредита и местонахождению собственности, требуя записанного Интернет-сеанса после того, как заемщик получил предложенный кредит. документы и обязательное сохранение записи).
Если не требуется записанная интернет-сессия, описанная в предыдущем параграфе, доверенность может использоваться только в сделке покупки с датой примечания 7 апреля 2020 года или позже, если после раскрытия информации о закрытии или другого заключительного заявления, как применимо, был доставлен заемщику до закрытия, сотрудник кредитора или расчетного агента объясняет заемщику (ам) условия ссуды, чтобы подтвердить, что каждый заемщик их понимает. Это обсуждение должно происходить лично, по телефону или с использованием системы видеоконференцсвязи и должно быть увековечено подтверждением заемщиками своего понимания условий ссуды.Подтверждение может быть в письменной форме или в виде записи телефонного или видео обсуждения.
Невзирая ни на какие положения об обратном в Руководстве по продажам или в настоящем Письме кредитору, в отношении сделок по покупке фактический поверенный или агент не могут быть продавцом недвижимости, любым родственником продавца недвижимости, а также любым прямым или косвенным сотрудником или агентом продавец имущества, если в любом таком случае такое лицо не является также родственником заемщика.
Если фактический поверенный или агент является сотрудником страховой компании по страхованию титула или является сотрудником агента, выдающего полисы страховой компании по страхованию титула, такая страховая компания должна выдать заключительное защитное письмо (или аналогичную договорную защиту). для транзакции для такого агента, выдающего полис.
Всякий раз, когда при закрытии используется доверенность, независимо от того, разрешена ли она в соответствии с Руководством по продажам или в соответствии со стандартами настоящего Письма кредитору, положения B1-1-01 Документации пакета приложений, требующие личной подписи заемщика на первоначальной Форме 1003, продолжают действовать. применяется, если первоначальная форма 1003 может быть подписана лично (в том числе через почтовую службу США или службу коммерческой доставки) или подписана в электронном виде, как это разрешено Руководством по продажам. Если первоначальная форма 1003 не может быть своевременно подписана заемщиком таким образом, она должна быть подписана держателем такой доверенности.
Если доверенность не требуется нотариально удостоверять в соответствии с применимым законодательством (например, законом, регулирующим создание доверенности, или законом местонахождения заложенного имущества), доверенность не требуется для быть нотариально заверенным, если сделка представляет собой ограниченное рефинансирование с выплатой наличных, кроме случаев, когда
фактический поверенный или агент, указанный в доверенности, нанят, или иным образом представляет или связан с компанией по страхованию титула, которая выдаст полис страхования титула кредитора, и
страховая компания с таким титулом аффилирована с кредитором.
Если требуется нотариальное удостоверение доверенности, она может быть нотариально удостоверена дистанционно в соответствии с A2-5.1-03, Электронные записи, подписи и транзакции (в редакции настоящего Письма кредитору) с дополнительной гибкостью, которая может быть удалена. нотариально заверенную во всех юрисдикциях, даже если это прямо не разрешено Руководством, при условии, что доверенность не требуется регистрировать. Если доверенность должна быть записана, она может быть нотариально удостоверена дистанционно только в юрисдикциях, разрешенных A2-5.1-03 (в соответствии с приведенной ниже таблицей).
Ограничения в B8-5-05, требующие, чтобы по крайней мере одна подпись заемщика векселя и финансового инструмента, приостановлены.
В соответствии с Руководством по предоставлению электронной ипотеки Fannie Mae, доверенности не разрешается использовать в связи с займами с использованием электронных нот (eNotes). Fannie Mae пересматривает Руководство по электронной ипотеке с 20 апреля 2020 г., чтобы разрешить доставку электронных нот в транзакциях, в которых используется напечатанная или электронная доверенность на тех же условиях, что и для бумажных банкнот, за исключением того, что доверенность должна сопровождать eNote через MERS® eDelivery.В ожидании изменения в Руководстве по электронной ипотеке кредиторы, которые уполномочены доставлять электронные заметки, могут немедленно начать разрешать использование доверенностей в соответствии с B8-5-05 и настоящим письмом кредитору, при условии, что электронная заметка и соответствующая доверенность не могут доставляться Fannie Mae через MERS eDelivery или отправлять в ссуду до 20 апреля 2020 г.
По словам Фредди Мака, продавцы могут разрешить использование доверенности для закрытия ипотеки или электронной ипотеки, за исключением ипотечных кредитов с рефинансированием с выплатой наличными и ипотечных кредитов, предусмотренных Разделом 50 (a) (6) Техасского капитала, в соответствии с перечисленными временными гибкими возможностями в следующей таблице:
Обзор, обязанности, образование и обучение
Что такое нотариус?
Нотариус, также называемый нотариусом, — это лицо, уполномоченное засвидетельствовать подписание юридических документов, обычно связанных с делами, наследством Наследство относится ко всем или части активов имущества, которые переходят к наследникам после смерти. собственника усадьбы.Наследование может заключаться в лицензиях, доверенностях, письменных показаниях и трастах. В качестве государственного должностного лица нотариусу поручено проверять подлинность документов, и они выступают в качестве беспристрастных свидетелей при подписании юридических документов.
Юридические документы нотариально заверяются, чтобы гарантировать, что транзакции выполняются должным образом и предотвратить мошенничество Красные флаги мошенничества Красные флажки мошенничества относятся к нежелательным ситуациям или условиям, которые постоянно способствуют мошенничеству, растрате или злоупотреблению ресурсами.. При проверке подлинности документов нотариусы должны идентифицировать лиц, подписавших документ, чтобы отсеять самозванцев и гарантировать, что стороны заключают соглашение добровольно и осознанно.
Нотариусы назначаются государственным органом, например судом или правительством штата, или регулирующим органом, например факультетом нотариусов. Хотя нотариусы являются государственными должностными лицами, они не получают вознаграждения Вознаграждение Вознаграждение — это любой вид компенсации или выплаты, которую человек или сотрудник получает в качестве оплаты за свои услуги или работу, которую они выполняют для организации или компании.Он включает в себя любую базовую зарплату, которую получает сотрудник, а также другие виды оплаты, которые начисляются в ходе их работы от государства, и они получают доход, взимая плату за оказанные услуги.
Обязанности нотариуса
Основная роль нотариуса заключается в проверке подлинности юридических документов и создании надежной среды для сторон соглашения. Юридические документы должны соответствовать минимальным требованиям для нотариального заверения. Некоторые из требований включают заявленное обязательство, оригинальные подписи сторон, участвующих в соглашении, а также удостоверение личности с фотографиями подписавших сторон.
Если нотариус удовлетворен тем, что документ соответствует всем требованиям, он выдает нотариальное свидетельство и ставит печать нотариуса на документ. Однако, если юридический документ не соответствует требованиям или личность участвующих сторон не установлена, нотариус может отказать в заверении документа.
Прочие обязанности нотариуса включают следующее:
Выявление мошенничества
Подтверждение душевного состояния участвующих сторон
Проверка и запись личности участников соглашения
Заполнение нотариального удостоверения всех документов
Свидетельство документов / предметы в сейфовой ячейке
Ведение нотариального журнала
Принятие присяг
Принятие аффидевитов и официальных деклараций
Работа с кредитными документами, контрактами, свидетельствами о браке и другими юридическими документами
Образование, обучение и сертификаты
Получение статуса нотариуса — простой процесс, и потенциальные кандидаты обычно должны пройти проверку биографических данных и онлайн-экзамен.Требования варьируются от штата к штату. Вы можете проверить в Интернете требования для получения статуса нотариуса в государстве вашего проживания.
Основным требованием к нотариусу является то, что они должны быть 18 лет и старше и проживать в том штате, в котором они имеют лицензию на деятельность. Кроме того, они не должны иметь судимостей за проступки и / или уголовные преступления.
В США в большинстве штатов нет минимальных требований к образованию нотариусов. Вместо этого потенциальные кандидаты должны сдать онлайн-экзамен после уплаты определенного сбора, обычно 100 долларов США.
Для получения статуса нотариального подписывающего агента от нотариуса может потребоваться оплатить дополнительные сборы и пройти проверку биографических данных для получения нотариального удостоверения. Кроме того, существует непрерывное обучение. Непрерывное профессиональное образование (CPE) Непрерывное профессиональное образование (CPE) является требованием для сертифицированных бухгалтеров (CPA), которое призвано помочь поддерживать их компетенцию и набор навыков как поставщиков профессиональных услуг. В рамках текущих требований по поддержанию статуса CPA для нотариусов в форме онлайн-классов, мастер-классов и семинаров, которые предлагаются местными колледжами и Национальной нотариальной ассоциацией.
Что такое нотариально заверенные документы?
Нотариально засвидетельствованный документ — это документ, заверенный и заверенный нотариально. Нотариус несет ответственность за проверку того, что все подписи на документе являются законными, чтобы предотвратить случаи мошенничества или принуждения. Нотариус проверяет несколько вещей при нотариальном заверении юридических документов, таких как:
1. Личность лиц, явившихся к нотариусу
Нотариус должен подтвердить личность лиц, подписывающих юридический документ, либо путем личного знакомства или ссылка на удостоверения личности, такие как водительские права или паспорт.После проверки участвующие стороны записываются в нотариальный реестр, также называемый протоколом.
2. В здравом уме
Нотариус должен подтвердить, что участвующие стороны понимают, что они подписывают, и что они в здравом уме до и во время подписания документов. Подписывающий человек не должен находиться в состоянии алкогольного опьянения, принимать лекарства или находиться в любой другой ситуации, которая может повлиять на его суждение.
3. Взрослый возраст
Нотариус должен удостовериться, что лицо, которое появляется, чтобы подписать документ, достигло совершеннолетия (18 лет и старше) и имеет возможность заключить юридически обязывающий договор.Если некоторые из участвующих лиц являются несовершеннолетними, нотариус не может нотариально заверить документ.
4. Готовые подписывающие лица
Нотариус должен удостовериться в том, что подписывающие стороны готовы и способны подписывать юридические документы и отсутствуют ли признаки принуждения. Если одна из сторон не подписывает добровольно, это может быть признаком того, что человека принуждают поставить свою подпись на документе.
Нотариальные сборы
Нотариальные сборы — это сборы, уплачиваемые поставщику нотариальных услуг за нотариальное заверение документа.Как правило, юридические документы, такие как документы о собственности, кредитные документы, доверенности, Доверенность, Доверенность, или доверенность, представляют собой юридические документы, дающие уполномоченному поверенному или юридическому агенту полномочия действовать от имени принципала. Поверенный, контракты и письменные показания под присягой часто требуют подписей в присутствии нотариуса, чтобы считаться подлинными.
Нотариус удостоверяет личность участвующих сторон, при этом убедившись, что стороны в здравом уме и подписывают документ добровольно, без принуждения.
Дополнительные ресурсы
CFI является официальным поставщиком глобальной сертификации коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ CBCA®. Аккредитация коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ является мировым стандартом для кредитных аналитиков, который охватывает финансы и бухгалтерский учет , кредитный анализ, анализ денежных потоков, моделирование ковенантов, погашение ссуд и многое другое. программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить карьеру, вам будут полезны следующие дополнительные ресурсы:
Руководство по заработной плате юристаРуководство по заработной плате юриста В этом руководстве по зарплате юриста мы представляем обзор нескольких должностей юристов и соответствующих им средних зарплат за 2018 год.Юрист, также называемый поверенным, — это профессионал, практикующий юриспруденцию. В обязанности входит предоставление юридических консультаций клиентам во время судебных разбирательств и юридических переговоров.
Юрисконсульт Юридический советник Юридический советник — это физическое или юридическое лицо, которое предлагает консультационные услуги по вопросам, в частности, по юридическим вопросам, связанным с переговорами.
Вознаграждение за удержание Залог за удержание — это авансовый платеж, уплачиваемый физическим лицом за услуги советника, консультанта, юриста, фрилансера или другого профессионала.
ProbateProbateProbate — это юридический и финансовый процесс, который происходит после смерти человека и конкретно касается его воли, собственности и
Нотариальные сборы по штату [Обновлено 2021 г.]
Если вы уделяете время планированию недвижимости процесса, всегда рекомендуется выполнять любые дополнительные действия, которые гарантируют действительность ваших документов. Во многих случаях это означает нотариальное заверение вашего завещания и других документов по планированию недвижимости. Хотя это не требуется по закону, это может сэкономить вашим близким дополнительное время в суде по наследственным делам.При этом необходимо знать нотариальных сборов, .
Trust & Will здесь, чтобы помочь со всеми вашими потребностями в планировании недвижимости, включая нотариальное заверение, но все же рекомендуется ознакомиться с правилами и сборами в вашем штате. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, почему вы должны нотариально заверить свое завещание и сколько это будет стоить:
Что такое нотариальные сборы и когда они применяются?
Нотариальные сборы — это расходы, связанные с нотариальным заверением документов, которые варьируются от штата к штату.Эти сборы взимаются в любое время, когда вам нужен нотариально заверенный договор, акт собственности или другой юридический документ. Задача нотариуса — убедиться, что каждая подпись на указанном документе действительна и что каждое лицо добровольно подписывается. Этот процесс помогает предотвратить ряд административных и юридических проблем. Например, когда дело доходит до планирования недвижимости, может быть очень полезно нотариально заверить ваше завещание.
Нужно ли нотариально заверить мое завещание?
Ваше завещание не должно быть нотариально заверено, если вы выполнили необходимые шаги для создания законного завещания в вашем штате.Тем не менее, нотариус все равно вступит в игру, если вы хотите убедиться, что ваше завещание не столкнется с какими-либо проблемами в суде по наследственным делам позже. В большинстве штатов требуется наличие двух подписей свидетелей в завещании, которое может быть подтверждено одним из двух способов. Первый вариант — попросить этих свидетелей дать показания в суде по наследственным делам после вашей смерти.
Второй вариант — приложить к своему завещанию что-то, что называется самопроверкой под присягой, которая должна быть нотариально заверена. Свидетельство под присягой — это, по сути, небольшое заявление о том, что вы и ваш свидетель знаете о подписываемом документе и добровольно делаете это.Для его написания не требуется адвоката, и вы часто можете скачать шаблон онлайн. Получив письменное показание под присягой, вы должны принести его и своих свидетелей уполномоченному нотариусу. Нотариус проверит вашу личность и засвидетельствует подписание.
Хотя вам потребуется оплатить нотариальный сбор за этот дополнительный этап, вы не должны допустить, чтобы это помешало вам завершить процесс. В зависимости от того, где вы живете, государственные нотариальные сборы могут составлять всего 15 долларов. Кроме того, нотариально заверив завещание, вы можете ускорить завещание и обеспечить его своевременное исполнение.
Сборы мобильного нотариуса
Мобильный нотариус — это лицензированный нотариус, который путешествует с места на место, а не занимается одним бизнесом. Часто это наиболее удобный вариант для лиц, которые по какой-либо причине не могут получить доступ к нотариальному бюро. При работе с мобильным нотариусом взимается дополнительная плата из-за дополнительных затрат на поездку для каждого клиента. Хотя в некоторых штатах есть ограничения на максимальные сборы за проезд, которые могут взиматься.
Взимают ли нотариусы плату за подпись?
Нотариусы могут взимать плату за подпись в определенных штатах, в зависимости от типа нотариального заверения.В большинстве штатов требуется две подписи свидетелей в завещании, а в Вермонте — три. Помните о требованиях к подписи, когда будете проверять размер сборов, взимаемых в вашем штате, чтобы точно оценить затраты на нотариальное заверение вашего завещания.
Советы по снижению нотариальных сборов
Государственных нотариальных сборов трудно избежать, потому что вы платите за услуги лицензированного физического лица. Тем не менее, есть несколько способов не платить больше, чем необходимо при нотариальном заверении завещания. Вот несколько советов, которые вы можете попробовать:
Спросите в своем банке, какие нотариальные услуги они предоставляют держателям счетов.В некоторых случаях они могут направить вас в филиал, который действительно нотариально заверяет документы за небольшую плату или бесплатно.
Узнайте у своих друзей и семьи, есть ли соединение в вашей сети. Это может быть еще один способ снизить или избежать нотариальных сборов.
Позвоните в местные органы власти перед посещением предприятия, чтобы нотариально заверить свои документы. Например, офис вашего местного шерифа может предложить нотариальные услуги.
Нотариальные сборы в каждом штате
Важно знать о нотариальных сборах, взимаемых в вашем штате, чтобы избежать непредвиденных расходов.Когда дело доходит до нотариусов, штаты регулируют несколько различных расходов. Первый — это подтверждения, когда подписывающий удостоверяет свою личность перед нотариусом и соглашается с содержанием указанного документа. Обычно это то, что требуется для нотариального заверения завещания.
Штаты также устанавливают сборы для джуратов, когда люди декламируют подтверждение, удостоверяющее истинность документа. Они используются для документов в системе правосудия. Точно так же штаты также регулируют плату за устную клятву.Это когда человек приносит клятву своей чести или религиозному существу, и может использоваться для различных целей. Наконец, как я уже упоминал выше, штаты также будут регулировать максимальные дорожные сборы, взимаемые мобильными нотариусами.
Выполните поиск по приведенному ниже списку, чтобы узнать, сколько нотариальных сборов в вашем штате
Сборы нотариусов Алабамы
Благодарности: $ 5
Юраты: $ 5
30 Устная присяга
Нотариальные сборы Аляски
Нотариальные сборы Аризоны
Нотариальные сборы штата Арканзас
Благодарности: $ 5
Юраты: $ 5
30
30
Нотариальные сборы
Благодарности: 10 долларов за подпись
Юраты: 10 долларов за подпись
Устная присяга: 10 долларов на человека
Колорадо
2 Нотариальные сборы 5 долларов США, или 10 долларов США с нотариальным заверением
90 059
Юраты: 5 долларов США или 10 долларов США с нотариальным заверением
Устная присяга: долларов США
Нотариальные сборы Коннектикута
Нотариальные сборы штата Делавэр
долларов США, благодарности электронное нотариальное заверение
Юраты: 5 долларов США или 25 долларов США с электронным нотариальным заверением
Устная присяга: 5 долларов США
D.C. Нотариальные сборы
Выражение признательности: $ 5
Юраты: $ 5
Устная присяга: $ 5
Нотариальные сборы Флориды

0
- Юраты: $ 10
- Устная присяга: $ 10
Нотариальные сборы Джорджии
- Благодарности: $ 2
- $ 2
- $
  $ 2
Нотариальные сборы на Гавайях
- Выражение признательности: $ 5
- Юраты: $ 5
- Устная присяга: $ 5
  9009
  Устная присяга : $ 2
- Юрат: $ 2
- Устная присяга: $ 2
Нотариальные сборы штата Иллинойс
- Благодарности: $ 1
- Юраты: $ 1
Нотариальные сборы Оклахомы
- Благодарности: $ 5
- Юраты: $ 5
9000 Нотариальные сборы штата Орегон
Выражение признательности: $ 10
Юраты: $ 10
Устная присяга: $ 10
Нотариальные сборы штата Пенсильвания
Нотариальные сборы в Южной Каролине Роуд
Нотариальные сборы Южной Дакоты
Благодарности: $ 10
Джураты: $ 10
Устная присяга: $ 10
Нотариальный сбор штата Теннесси
Нотариальный сбор штата Теннесси
Сборы
Сборы нотариуса штата Вермонт
Вир Нотариальные сборы ginia
Благодарности: 5 долларов США или 25 долларов США с электронным нотариальным заверением
Jurats: 5 долларов США или 25 долларов США с электронным нотариальным заверением
Устная присяга 516530
долларов США
Нотариальные сборы Вашингтона
Благодарности: $ 10
Юраты: $ 10
Устная присяга: $ 10
Нотариальные сборы Западной Вирджинии
Выражение признательности:
$ 5
Юраты: $ 5
Устная присяга: $ 5
Нотариальные сборы штата Вайоминг
Сборы ни в коем случае не должны мешать вам делать дополнительные шаги для получения нотариального завещания Процесс планирования.Хотя в каждом штате действуют разные правила, общая стоимость нотариальных сборов часто окупается, если посмотреть на преимущества. Нотариально заверенное завещание может предотвратить задержку ваших окончательных желаний в суде по наследственным делам и может защитить ваших бенефициаров от юридических проблем после вашей смерти.
Есть ли здесь вопрос, на который мы не ответили? Свяжитесь с нами сегодня или поговорите с действующим представителем службы поддержки!
Планирование недвижимости — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя, свою семью и свое будущее.Не уверен, где начать? Доверие и воля могут помочь! Пройдите нашу простую викторину, чтобы найти подходящий вам план недвижимости.
безопасная гавань в неспокойные времена
В это время глобальной неопределенности инвесторам и кредиторам трудно найти юрисдикции со стабильной политической и экономической средой. Нидерланды быстро становятся популярной инвестиционной юрисдикцией, особенно для тех, кто хочет диверсифицировать свои активы за счет своей британской книги.
Благодаря сильной экономике, расположению в Северной Европе, схожему часовому поясу и развитой инфраструктуре он приобрел большую популярность как область роста для многих британских и мировых кредиторов и инвесторов.В 2018 году доля голландского рынка прямых иностранных инвестиций увеличилась на 4%, в результате чего Нидерланды заняли первое место в европейском рейтинге в этом году.
COVID-19 был непростым опытом. Однако кредиторы прагматично смотрят на рынок недвижимости и на привлекательные, стабильные и долгосрочные возможности, которые он предоставляет в качестве средства сбережения.
Эта статья представляет собой обзор для тех, кто хочет предоставить ссуду под активы в Нидерландах.В первую очередь он ориентирован на недвижимость, но многие из выделенных моментов будут в равной степени актуальны для любой стандартной корпоративной сделки или сделки с использованием заемных средств.
Правовая система Нидерландов
В отличие от английской системы общего права, Нидерланды, Франция и Германия являются юрисдикциями гражданского права. Правовая база Нидерландов высоко ценится инвесторами и кредиторами за ее прозрачность и правовую определенность.
Синдицированное кредитование
Когда существуют синдицированные, а не двусторонние кредитные соглашения, параллельное долговое соглашение включается в кредитное соглашение или в соответствующие обеспечительные документы.Это создает прямые отношения кредитор-должник между поставщиком ценных бумаг и агентом по обеспечению безопасности. Первый обязуется выплатить второму сумму, равную сумме, которую он должен кредиторам
Голландская ценная бумага затем предоставляется агенту по обеспечению безопасности, действующему от своего имени, который, следовательно, имеет долг, к которому прикреплена ценная бумага, а не в качестве доверительного управляющего, действующего от имени кредиторов.
Пакет безопасности
Для типичной сделки по финансированию SPV типы обеспечения, доступные в Нидерландах, найдут отклик у британских финансистов, финансирующих недвижимость.Пакет обычно включает в себя: первоочередное обеспечение любого соответствующего имущества, акции SPV (если это компания), обеспечение арендного дохода, дебиторская задолженность по страхованию, дебиторская задолженность по банковским счетам и другая дебиторская задолженность в сочетании с соответствующими соглашениями о долге осторожности с активами и имуществом менеджеры.
Ипотека недвижимого имущества
Нотариальное удостоверение требуется для ипотеки (ипотеки) на недвижимое имущество. Что касается процедуры, залогодатель и залогодержатель должны лично явиться к нотариусу по гражданскому праву в Нидерландах, чтобы подписать ипотечный акт.
Если это представляет логистические трудности, нотариальные доверенности для обеих сторон должны быть составлены местными нотариусами в пользу голландского нотариуса, который ведет дела от имени сторон.
Голландский нотариус обычно требует оригиналы нотариально заверенных и апостилированных доверенностей, хотя некоторые из них более гибкие и готовы к заполнению на основе отправленных по электронной почте копий и подтверждения того, что оригиналы были отправлены курьером. Стоит убедиться, что вопрос решен на ранней стадии транзакции, чтобы этот процесс не задерживал завершение.
В закладной должна быть указана максимальная сумма обеспеченных обязательств. Обычный подход заключается в включении суммы, эквивалентной общей основной сумме ссуды, плюс дополнительные 40%, представляющие собой проценты и расходы. Нет никакой корреляции между указанным максимальным размером и нотариальными сборами или регистрационными расходами.
Ипотечный акт обычно включает залог тех движимых активов, которые связаны с соответствующим имуществом.
Наконец, нотариальный акт должен быть зарегистрирован в Земельной книге Нидерландов (Kadaster).Эта регистрация заполняется голландским нотариусом, который оформляет ипотечный документ.
Акции
Залог акций по голландскому закону также должен быть оформлен голландским гражданским нотариусом. Опять же, если стороны находятся за границей, это оформляется в Нидерландах в соответствии с нотариально заверенными и апостилированными доверенностями.
Дебиторская задолженность
Голландские кредиторы обычно требуют обеспечения в отношении потока доходов от аренды, любой внутрифирменной задолженности, банковских счетов и дебиторской задолженности по страхованию.
Обеспечение дебиторской задолженности может быть получено посредством двух видов залога: «раскрытое право залога» и «нераскрытое право залога».
Раскрытое право залога
Раскрытое право залога чаще встречается в отношении банковских счетов, внутрифирменной дебиторской задолженности, дебиторской задолженности по страхованию и дебиторской задолженности по договорам купли-продажи акций в структурах финансирования недвижимости с участием SPVS. Предлагает:
более простой способ принудительного исполнения
не требует регистрации
покрывает всю будущую дебиторскую задолженность, а
не требует дополнительных залогов.
Создается путем письменного акта и уведомления должника. Документ обычно содержит форму уведомления, требование к залогодателю направить уведомление и приложить разумные усилия для получения контрподписи должника для подтверждения.
Такая контрподпись не требуется для действительности раскрытого залога, за исключением случаев, когда должник должен отказаться от любого отрицательного залога. Однако, как и в Великобритании, он полезен для доказательных целей.
Нераскрытое право залога
Неизвестное право залога обычно предоставляется в структурах REF, раскрытие которых неприемлемо с коммерческой точки зрения (например, для договоров аренды и в качестве универсального решения для любой другой дебиторской задолженности).
Эта форма обеспечения снова создается посредством письменного залога. Для этого требуется либо нотариальное заверение, либо регистрация в налоговых органах Нидерландов. Регистрация предназначена только для фиксации даты создания залога (и, таким образом, для удовлетворения требований к совершенству) и не требует дополнительных затрат.
Нераскрытый залог создает обеспечение настоящей и будущей дебиторской задолженности, возникающей из правовых отношений, существовавших на момент его создания. Он не обеспечивает залог будущей дебиторской задолженности, возникающей в результате будущих правовых отношений.Например, кредитор не будет иметь обеспечения по потоку аренды в обстоятельствах, когда:
он принял нераскрытый залог дебиторской задолженности по аренде, а
заемщик / правообладатель впоследствии передает в аренду третьему лицу.
Для решения этой проблемы залогодатель обычно обязан регулярно (например, раз в квартал или раз в год) заключать дополнительные договоры о залоге или каждый раз при заключении нового договора аренды. Это обязательство записано в залоге и / или в кредитном соглашении, а форма дополнительного акта включена в приложение.В качестве альтернативы от залогодателя может просто потребоваться оформление дополнительного договора о залоге каждый раз при заключении нового договора аренды.
Банковские счета
Обеспечение банковского счета, расположенного в Нидерландах, создается посредством раскрытого залога.
Важно отметить, что в соответствии с Общими банковскими условиями Нидерландов банковский счет не может быть передан в залог без согласия банка, в котором они хранятся. Поэтому необходимо заранее определить, будет ли доступно согласие банка, если это критично для пакета безопасности.
Голландские банки все чаще сопротивляются согласию на предоставление гарантий по счетам заемщиков.
По умолчанию
Голландская безопасность может быть применена только в случае невыполнения платежа. Если имеет место любой другой тип неисполнения обязательств (например, введение в заблуждение или нарушение обязательств), обеспеченному кредитору сначала потребуется ускорить выдачу ссуды и, таким образом, создать невыполнение платежа, чтобы иметь возможность принудительного исполнения.
Исключение относится к соглашениям о финансовом обеспечении и раскрытым залогам сверх дебиторской задолженности.Что касается последнего, залогодержатель может в любое согласованное время воспользоваться своим правом взыскать дебиторскую задолженность и использовать полученные средства для погашения обеспеченного обязательства.
При принудительном исполнении обеспеченный кредитор является продавцом актива. Продажа обычно осуществляется посредством публичных аукционов или частной продажи с согласия районного суда или поставщика ценных бумаг. Обычно никакие заверения и гарантии продавца не предоставляются, кроме как в отношении права собственности.
Взыскание ипотеки
Поверенные кредитора обычно включают положение об управлении в ипотечный акт, позволяющий залогодержателю управлять собственностью.Это право обычно может быть реализовано только после случая неисполнения обязательств, которое также представляет собой серьезное нарушение (ernstig tekortschieten) обязательств заемщика, такое как невыполнение платежа. Осуществление также требует одобрения суда.
Если залогодержатель принимает на себя управление имуществом, риск, связанный с этим имуществом, по-прежнему будет лежать на залогодателе, если залогодержатель действует так же, как разумный осмотрительный собственник. В таких обстоятельствах ипотечные залогодержатели используют сторонних управляющих недвижимостью.
Для обеспечения соблюдения права залога залогодержатель имеет право продать заложенное имущество путем:
Открытый аукцион в присутствии нотариуса
разрешенная судом частная продажа третьей стороне (обычно предоставляется, если ожидается, что частная продажа принесет более высокую ставку, чем публичная продажа)
Частная продажа с разрешения залогодателя.
Залогодержателю не разрешается присваивать имущество.Тем не менее, стоит отметить, что при принудительном исполнении залогодержатель может продать собственность самому себе (хотя и через публичные аукционы или частные продажи, санкционированные судом).
Обеспечение залога акций и дебиторской задолженности
Право залога может быть взыскано:
открытая продажа — залогодержатель может сделать ставку
Частная продажа, санкционированная компетентным голландским судом — залогодержатель может приобрести актив, если он уполномочен на это
частная продажа, согласованная между залогодателем и залогодержателем, и
взыскание заложенной дебиторской задолженности (на основании разрешения, предоставленного в документе о залоге, и обычно после случая неисполнения обязательств).
Как правило, залогодержатель не может осуществить принудительное исполнение, просто присвоив заложенный актив.
Гарантийные обязательства
При групповом финансировании кредитору часто требуется кредитная поддержка от финансово сильных компаний группы, помимо заемщика, и / или от всех заемщиков, чтобы создать лучшую позицию для регресса.
Например, кредитная поддержка часто предоставляется акционером или спонсором или через структуры перекрестного обеспечения при финансировании нескольких объектов собственности.
В Нидерландах такая кредитная поддержка может быть предоставлена в виде:
Соглашения о солидарной ответственности
гарантия
поручительство.
Поручительство практически никогда не используется в контексте финансирования и не рассматривается в этой статье.
Соглашения о солидарной ответственности
Когда несколько заемщиков несут солидарную ответственность, они являются со-должниками по всей задолженности, и обеспеченный кредитор может потребовать любую часть долга (когда наступает срок ее погашения) от любого из заемщиков.Следовательно, любой заемщик, отвечающий за более высокую сумму, чем другой, имеет право регресса против других. Он может переходить под залог обеспечительных прав обеспеченного кредитора.
Документация должна содержать соответствующие положения, гарантирующие, что любые такие права регресса или суброгации не могут использоваться в конкуренции с обеспеченным кредитором или каким-либо образом, который может нанести ущерб его интересам.
Гарантии
Когда несколько заемщиков или акционер / спонсор предоставляют гарантию по обязательствам заемщика, обеспеченный кредитор может требовать выплаты по такой гарантии только после просрочки платежа по гарантированным обязательствам.
Понятие гарантии не кодифицировано в Гражданском кодексе Нидерландов. Важно обеспечить, чтобы положения о гарантии были четко сформулированы, чтобы избежать повторной характеристики в качестве поручительства или соглашений о совместной и раздельной ответственности.
Заявления по разделу 403
Раздел 403 Книги 2 Гражданского кодекса Нидерландов может быть полезен для кредиторов, где, например, они финансировали торговый центр на обычной основе, когда заемщик-владелец / арендатор обеспечил якорного арендатора.
Если якорный арендатор сам является дочерней компанией финансово устойчивой материнской компании, кредиторы могут (косвенно) получить выгоду от гарантии своих обязательств по аренде перед заемщиком.Это будет доступно, если материнское предприятие уже выпустило отчет по S 403 в отношении своей дочерней компании или готово это сделать.
Кредиторы должны знать, что родитель всегда может отозвать заявление S 403. «Специальная» гарантия, если таковая имеется, будет предпочтительнее для кредиторов в обстоятельствах, когда основной арендатор имеет решающее значение для сделки.
Заключительные мысли
Нидерланды — привлекательная юрисдикция для кредиторов. Его банковский сектор большой, сложный и надежный, с активами, эквивалентными 315% ВВП в 2018 году.Общий сценарий также выглядит многообещающим для кредиторов REF — низкие процентные ставки стимулировали инвестиции в недвижимость примерно до 20 миллиардов евро в том же году. Кредиторам REF будет интересно услышать, что рынок жилья также будет демонстрировать продолжающийся рост, а спрос в целом продолжает опережать предложение.
Версия этой статьи изначально была опубликована в выпуске журнала Butterworths Journal of International Banking and Financial Law за май 2020 г.
Основы документов о праве собственности на недвижимость
Как и во многих других юридических терминах, слово и понятие «документ о праве собственности» часто используется независимо от того, занимается ли он бизнесом с недвижимостью или нет.Кто-то желает получить «документ» на часть собственности и обычно понимает, что для того, чтобы владеть имуществом, необходимо указать имя в «документе».
Но что такое документ о праве собственности и каковы юридические последствия различных типов документов о праве собственности или регистрации этого документа? Что произойдет, если кому-то будет предоставлен дефектный документ, подтверждающий правовой статус, и как этот документ будет аннулирован неправомерным владением ?
В этой статье излагается основной закон о праве собственности.
Что такое договор?
В самом основном определении, документ о праве собственности — это документ, который передает право собственности на лицо и соответствует различным требованиям, предъявляемым законодательством штата в отношении того, что должно содержаться в документе.Обычно в нем содержится «юридическое описание» предоставленных прав на землю или недвижимое имущество, которое представляет собой подробное описание местоположения земли, часто создаваемое в результате обследований. В документе указывается, кто владеет недвижимостью и, как правило, предоставил документ текущему владельцу.
Запись документов — это система записи юридических документов в Регистраторе документов. Регистратор сделок — это местное правительственное учреждение, которое ведет записи и документы, касающиеся владения недвижимостью.
Документ на недвижимое имущество становится публичным документом, когда он регистрируется в Регистраторе сделок после доставки и принятия.Первым шагом в процессе записи является предъявление акта вместе с копиями в офис регистратора в округе, где находится собственность. Копия акта вносится в текущую книгу официальных записей в порядке номеров. Карта собственности также включена в документ для идентификации. Оригинал документа возвращается владельцу собственности из офиса регистратора после надлежащей записи.
Офис Регистратора Дел поддерживает набор указателей по каждому записанному делу для облегчения поиска.Почти во всех штатах есть указатель грантополучателя, включающий ссылку на все зарегистрированные документы. Эти индексы классифицируются по временным периодам.
Титулы не должны регистрироваться. Запись хранится в офисе регистратора округа, и, если она записана, документ о праве собственности действует как фактическое уведомление для всех третьих сторон о праве собственности на собственность. Обратите внимание, что добросовестный покупатель — это тот, кто имеет разумные основания полагать, что право собственности принадлежит ему или ей, т.е.грамм. по ошибке или мошенничеству лицо предоставило добросовестному покупателю ложный документ. В определенных обстоятельствах добросовестный покупатель может даже иметь преимущественные права на собственность по сравнению с действительным правообладателем. Если кто-то записывает документ, то не может быть добросовестных покупателей (если только человек не действует сам, чтобы аннулировать свой документ), поскольку уведомление об истинном владении передается миру. Таким образом, запись увеличивает защиту дела.
Цепочка титулов — это просто история прав собственности по актам с течением времени, от первоначального владельца собственности до нынешнего владельца.Разрыв в цепочке титула происходит, когда есть период, в котором появляется владелец записи, предшествующий текущему владельцу. Таким образом, если W предоставил X титул, а X предоставил титул Y, но Z не показывает титул от Y, но имеет имя в заголовке от A, прерывается непрерывность титула, и истинное право собственности не может быть продемонстрировано одними актами.
Большинство документов должны быть нотариально удостоверены, чтобы иметь силу. Если это не зарегистрировано, собственник должен владеть фактическим физическим документом, чтобы продемонстрировать право собственности, а в случае утраты требуется сложный судебный процесс для подтверждения правового титула на землю.
Виды сделок:
АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ :
Акт о прекращении права требования — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю, которую это лицо может иметь в части недвижимого имущества, и передает право собственности другому лицу. Сторона, получающая право собственности на имущество, приобретает только те интересы и права, которые ранее были у лица, предоставившего право. Акт о прекращении права требования освобождает правообладателя от права собственности без указания характера интересов или прав лица и без каких-либо гарантий права собственности или обременений собственности. Хотя акт о прекращении права требования не гарантирует и не подтверждает, что требование лица, предоставившего право, является действительным, он не позволяет лицу, предоставившему право, позднее заявить какие-либо права в собственности. Акты о прекращении права требования иногда используются для передачи имущества между членами семьи, подарков, передачи личного имущества коммерческому предприятию или в других особых или необычных обстоятельствах.
Акты о прекращении права требования часто используются при разводе, когда одна сторона передает другой в полном объеме долю в имуществе, которое они ранее владели как совместные арендаторы.Например, если муж и жена владели домом в совместной аренде, а жена получила дом на основании указа о разводе, муж может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы лишить его интереса к собственности. Акт о прекращении права собственности меняет только право собственности на недвижимость, но не ответственность по ипотеке. Муж по-прежнему может нести ответственность по жилищному кредиту и может нести финансовую ответственность, если жена не выполнит дефолт по собственности, если он также не примет меры, чтобы отказаться от ипотеки. В приведенном выше примере у мужа не было бы интереса к собственности — если бы жена продала собственность, муж не имел бы права претендовать на деньги, полученные от продажи.Акты о прекращении права требования также используются при налоговых продажах, когда имущество продается с аукциона для выплаты непогашенной налоговой задолженности.
ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:
Соглашение о предоставлении права собственности — это термин, используемый для описания документа, с помощью которого лицо передает или прекращает любую долю участия, которая может быть у этого лица в объекте недвижимости, и передает право собственности другому лицу и гарантирует право собственности и устанавливает характер интересов лица или прав.
Соглашение о предоставлении субсидии — это наиболее распространенный вид документов, используемых при продаже собственности.В документе о предоставлении права собственности должно быть указано юридическое описание границ и / или номеров участков. Документ о предоставлении права гарантирует, что лицо, предоставившее право, действительно владело правовым титулом для передачи. Акт должен быть подписан праводателем и грантополучателем. Сделка должна быть подтверждена перед нотариусом или другим должностным лицом, уполномоченным законом приносить присягу. Причина нотариального заверения — предоставить доказательства подлинности документа, поскольку документы по сделке иногда подделываются. Документ о предоставлении гранта обычно регистрируется в Регистраторе округа или Регистраторе документов.В документе декларируется, что имущество не было продано кому-либо еще и что на нем нет препятствий, кроме тех предметов, которые уже были раскрыты получателю гранта. Он также дает обещание, что лицо, предоставившее право, имеет законное право продать имущество, указанное в документе о предоставлении права.
АКТ БЕНЕФИЦИАРИИ:
Документ бенефициара — это документ, который выражает заинтересованность в недвижимом имуществе, включая любую задолженность перед бенефициаром. Лицо, которое получает недвижимость в бенефициарном акте, называется бенефициаром.В бенефициарном документе прямо указано, что оно вступает в силу после смерти владельца. Передача процентов бенефициару связана со всеми передачами, уступками, контрактами, закладными, доверительными актами , залоговыми правами, залогами обеспечения и другими обременениями, сделанными владельцем. Бенефициарный документ — важный документ. Это обеспечивает плавную передачу права собственности между прошлыми и настоящими владельцами.
Бенефициар может делегировать полномочия нескольким получателям грантов. Такие грантополучатели получают право собственности на недвижимость как совместно арендаторов и получают право наследования в качестве совместных арендаторов .Иногда бенефициар может делегировать бенефициаров правопреемников.
В бенефициарном акте текущие права собственности не меняются, и собственник обладает абсолютным контролем над недвижимым имуществом. Владелец может продать, подарить или обменять недвижимость, даже если бенефициарная сделка оформлена. Владелец может аннулировать или отменить бенефициарный акт в любое время. Акты бенефициара подходят для недвижимости, такой как земля, дома, ранчо, кондоминиумы, таймшер и полезные ископаемые.
НЕДВИЖИМОСТЬ:
Лицо может владеть недвижимым имуществом только в течение всей жизни.Это называется пожизненным имуществом и обозначено в титульном документе. Лицо, получившее имущество после смерти владельца пожизненного имущества, называется оставшимся человеком. Обычно существуют ограничения на то, что лицо, владеющее недвижимым имуществом, может делать с имуществом, чтобы защитить остальные интересы, но в течение жизни владельца пожизненного имущества это лицо имеет исключительное право на использование имущества. Обратите внимание, однако, что владелец пожизненного имущества не может передать больше, чем он или она владеет, e.грамм. Только пожизненное имущество может быть передано третьему лицу.
ДОГОВОР:
Доверительный акт — это передача права на землю залогодателем-заемщиком ипотекодержателю-кредитору для обеспечения выплаты долга заемщика. Доверительный акт — это договоренность между тремя сторонами: заемщиком, кредитором и беспристрастным доверительным управляющим, которое является лицом, имеющим «чистый или юридический» титул. Заемщик передает юридический титул на недвижимое имущество доверительному управляющему, который держит его в качестве обеспечения ссуды.Заемщик сохраняет за собой равноправный титул и право владения недвижимостью. Акт доверительного управления регистрируется в Регистраторе округа по месту нахождения собственности в качестве доказательства и обеспечения долга.
Когда ссуда полностью выплачена, денежное требование по праву собственности переходит к заемщику путем повторного перехода для освобождения от долгового обязательства. Если заемщик не выполняет платежи по долгу, доверительный управляющий имеет право продать недвижимость и выплатить кредитору выручку для погашения долга.Доверительный управляющий вернет заемщику излишки суммы, если таковые имеются.
Право доверительного управляющего продать помещение называется отчуждением права выкупа. Взыскание права продажи не контролируется и не подтверждается судом. Порядок обращения взыскания на продажу регулируется законом. Все заинтересованные стороны должны быть уведомлены о продаже, которые должны быть опубликованы в местных газетах, обычно в столбцах с публичными объявлениями, в течение определенного периода времени, как того требует закон.Продажа обычно открыта для публики на аукционе , чтобы гарантировать, что недвижимость будет продана по справедливой рыночной стоимости.
Доверительные грамоты — это наиболее распространенный инструмент, используемый при финансировании покупки недвижимости на Аляске, Аризоне, Калифорнии, Колорадо, Айдахо, Иллинойсе, Миссисипи, Миссури, Монтане, Нью-Мексико, Северной Каролине, Техасе, Вирджинии и Западной Вирджинии.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Акт вместо обращения взыскания — это письменный юридический документ, в котором залогодатель (заемщик) передает все проценты в недвижимом имуществе залогодержателю (кредитору) для погашения невыплаченной ссуды и избежания процедуры обращения взыскания.
Заемщик в деле вместо обращения взыскания освобождается от большей части, если не всей, личной задолженности вместе с просроченной ссудой. Заемщик также избегает публичного бесчестия процедуры обращения взыскания.
Кредитор в деле вместо обращения взыскания получает выгоду от сокращения времени процесса обращения взыскания. Кредитор также получает снижение затрат на повторное вступление во владение и избегает дополнительных задержек и затрат, связанных с возможностью подачи заемщиком заявления о банкротстве.
Задолженность по векселю вместо обращения взыскания обеспечивается передачей недвижимого имущества. Вместо обращения взыскания заемщик и кредитор заключают сделку добровольно. В этом акте должна быть указана общая сумма возмещения, эквивалентная справедливой рыночной стоимости переданной недвижимости.
ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ:
Гарантийный акт гарантирует, что право собственности на недвижимость является полным и свободным от обременений. Он устанавливает доверие между покупателем и продавцом, поскольку продавец обязуется защищать покупателя от любых претензий в отношении собственности.Короче говоря, гарантийный акт возлагает на продавца ответственность перед покупателем.
Обычно ипотечные кредиторы требуют гарантийный акт, прежде чем финансировать любую сделку, основанную на собственности. Посредством гарантийного акта продавец заверяет покупателя в том, что сделка является законной, надлежащей и право собственности неоспоримо. Перед тем, как оформить гарантийный акт, профессиональная компания , подтверждающая право собственности, проводит исследование права собственности, а также изучает историю собственности, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем.Когда имеется гарантийный акт, покупателю обычно не нужно беспокоиться о статусе собственности или о том, что неоплаченные кредиторы продавца будут предъявлять претензии по нему. Это гарантирует, что право собственности на собственность является полным и окончательным.
НАЛОГОВЫЙ АКТ
:
Налоговый акт — это юридический документ, который предоставляет письменное подтверждение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное у государства при продаже с уплатой налога. Налоговая продажа проводится государством по истечении установленного периода времени за неуплату налога на недвижимое имущество.
Налоги на недвижимость считаются просроченными, если они не уплачены в установленный срок. Владелец собственности обязан платить налоги на недвижимость, и невыполнение этого требования может привести к удержанию налога на имущество и, в конечном итоге, к продаже налогового акта.
При продаже налогового акта минимальная ставка, как правило, представляет собой сумму задолженности по налогам, плюс проценты и расходы, связанные с продажей собственности. В случае, если собственность не куплена, право собственности может перейти к правительству графства.В большинстве юрисдикций округ передает право собственности при продаже налогового акта либо посредством налогового акта, либо акта шерифа.

Калифорния Закон о конкретных сделках:
Гарантийный договор — Если договор является общим гарантийным договором, он должен содержать этап, определенный законодательством штата, например фразу «передает и гарантирует». Эти слова, называемые рабочими словами передачи, несут в себе несколько гарантий, которые концедент предоставляет получателю гранта.Примеры гарантий:
Во-первых, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что лицо, предоставившее право, является законным владельцем собственности на момент составления и вручения документа и что лицо, предоставившее право, имеет право передать имущество.
Во-вторых, лицо, предоставившее право, гарантирует, что собственность свободна от каких-либо обременений или залогового удержания.
В-третьих, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она будет защищать право собственности на имущество, чтобы получатель гранта, его наследники и правопреемники могли спокойно и мирно владеть помещением с правом передачи собственности.
Акт о прекращении права — Акт о прекращении права собственности передает грантополучателю и наследникам грантополучателя и переуступает в качестве вознаграждения все законные или равноправные права, которые лицо, предоставившее право, имел в собственности, существовавшей на момент передачи. Примером рабочих слов передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии». Нет никаких гарантий правового титула.
Специальная гарантия — В отличие от общей гарантии, особая гарантия ограничивает ответственность лица, предоставившего право, гарантируя только то, что прямо указано в документе.Специальная гарантия имеет практически то же действие, что и акт о прекращении права требования. Специальные гарантийные документы обычно используются корпорациями или другими организациями, которые хотят избежать принятия на себя обязательств по общей гарантии. Как и общий гарантийный акт, специальный гарантийный договор должен содержать соответствующий язык, например «передает и особые гарантии». Обычно лицо, предоставляющее право, гарантирует, что он или она не предприняли никаких действий для нанесения ущерба праву собственности в течение периода, в течение которого лицо, предоставляющее право, владело этим правом. Хотя специальный гарантийный акт может содержать договор о праве собственности, эти условия обычно охватывают только те требования, которые возникают от лица, предоставившего право, через него или в его рамках.
Фидуциарный акт — Это дело, которое должно быть выполнено фидуциаром, таким как попечитель, опекун, консерватор или аналогичное лицо в их назначенном качестве.
Общие термины сделок :
Праводатель — Лицо, которое владеет недвижимостью и выполняет договор о передаче собственности другому лицу. Это может быть одно или несколько лиц, корпорация, компания с ограниченной ответственностью (LLC), товарищество или другое юридическое лицо.
Получатель гранта — Лицо, которое получает право собственности на собственность.Получателем гранта может быть одно или несколько лиц, корпорация, ООО, товарищество или другое юридическое лицо.
Возмещение — Стоимость, предоставленная лицу, предоставившему право, в обмен на передачу. Некоторые государства включают точное рассмотрение в документе, а другие не включают, но вместо этого включают заявление о рассмотрении как 10,00 и другие хорошие и ценные соображения.
Оперативные формулировки передачи — Они специфичны для штата и, как правило, устанавливаются законом.Они демонстрируют намерение передать нынешний титул. Как упоминалось ранее, примерами являются «передает и гарантирует», или «передает и прекращает требовать», или передает и специально гарантирует ».
Юридическое описание — Юридическое определение передаваемой собственности. Это содержится в акте, в котором лицо, предоставляющее право, получило право собственности на имущество, и должно использоваться в документе, в котором лицо, предоставляющее право, передает имущество точно так, как указано в документе, предоставившем право, если не все имущество передается.
Life Estate — Пожизненное имущество — это имущество, в котором лицо владеет всеми преимуществами владения имуществом в течение своей жизни или жизни другого человека, при этом имущество переходит к оставшемуся лицу после смерти пожизненного арендатора.
Общие арендаторы — Таким образом два или более человека (соарендаторы) могут получить право собственности на собственность, которые намереваются, что их доля в собственности будет отделена от другой в случае смерти. В случае смерти общего арендатора право собственности умершего лица на имущество переходит к его наследникам или в соответствии с завещанием.Сравните с Совместными арендаторами. Если желателен арендатор, находящийся в долевой собственности, в документе обычно предусматривается, что «получателям грантов A и B в качестве общих арендаторов, а не совместно арендаторов».
Совместные арендаторы с правом на наследство — Таким образом два или более человека могут получить право собственности на имущество, когда стороны хотят, чтобы все владение перешло к пережившему, а не к наследникам пережившего. В случае смерти совместного арендатора с правом наследования все проценты умершего соарендатора переходят выжившим соарендаторам.Сравните с Общие арендаторы . При отсутствии общественной собственности муж и жена обычно получают право собственности в качестве совместных арендаторов с правом наследования. Если желателен совместный арендатор с правом владения по наследству, договор обычно предусматривает «получателей грантов, A и B, в качестве совместных арендаторов с правами на наследство, а не в качестве общих арендаторов».
Общинная собственность — В муниципальной собственности штатов особые законы регулируют порядок владения собственностью между мужем и женой.С этим уникальным типом собственности связаны значительные налоговые льготы и права, и читателю следует ознакомиться с нашей статьей по этой теме.
Оговорка — это положение акта, в котором лицо, предоставившее право, может оставить за собой некоторые права в собственности, такие как права на добычу полезных ископаемых.
Исключительная статья — Это пункт в документе, в котором могут быть перечислены исключения из передаваемого титула. Пример: «За вычетом и исключением предварительного резервирования всех прав на нефть, газ и полезные ископаемые в переданной собственности.”
В соответствии с пунктом — Это пункт в документе, в котором могут быть указаны права на использование собственности. Пример: «При условии соблюдения всех прав проезда, сервитутов и охранных соглашений».
Исполнение и благодарность:
Исполнение — Акт должен быть составлен в письменной форме и подписан лицом (-ами), предоставляющим право (-и). Как правило, акты о передаче приусадебного участка также должны быть подписаны супругой лица, предоставившего право.
Благодарности — В дополнение к подписи лица, предоставившего право (ов), документы должны быть зарегистрированы и приняты в качестве доказательства права собственности без других доказательств.В каждом штате есть специальные формы подтверждения.

Процедурные требования:
Имя, адрес, телефон — Имена праводателя и получателя должны быть указаны в документе. Также обычно указываются адрес и номера телефонов.
Место регистрации или регистрации — Как правило, документы должны регистрироваться в округе, в котором находится недвижимость. Хотя, как правило, документ не обязательно должен быть записан, чтобы быть действительным передаточным числом, существуют практические причины для его регистрации.Сделки обычно не вступают в силу в отношении кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока инструмент не будет зарегистрирован. Таким образом, незарегистрированные документы могут быть недействительны в отношении всех последующих кредиторов и последующих покупателей без уведомления до тех пор, пока они не будут зарегистрированы. Запись акта дает последующим покупателям конструктивное уведомление, поскольку считается, что последующие покупатели действительно знают о любом зарегистрированном инструменте.
Некоторые штаты являются штатами с «уведомлением о гонке», что означает, что первый получатель гранта без уведомления, который сделает запись о праве собственности, будет защищен от интересов других получателей с неучтенными правовыми актами на то же имущество.
Acceptance and Delivery — Еще одним элементом действительного акта является то, что акт должен быть доставлен и принят, чтобы быть эффективным средством передачи. Большинство штатов предполагает доставку, если получатель гранта владеет документом. Акт также должен быть принят получателем гранта. Это принятие не обязательно должно быть подтверждено каким-либо формальным образом, скорее, это может быть любое действие, поведение или слова, свидетельствующие о намерении принять, например, запись акта.
Заключение:
Титул — это гораздо больше, чем договор .Это документ, который может напрямую изменять права собственности и, в зависимости от типа сделки, передает права и обязанности между держателем и третьими сторонами. В зависимости от типа документа, зарегистрированного или нет, и цепочки правового титула, собственность может быть потеряна или обременена значительными способами, которые имеют непосредственное влияние на возможных владельцев и покупателей.
Короче говоря, любой, кто имеет дело с недвижимым имуществом, должен быть знаком с законодательством о делах или нанимать компетентных экспертов, чтобы посоветовать им, как правильно владеть правом собственности.
НОТАРИУС Образцы статей
НОТАРИУС . Срок действия моей комиссии истекает: СОСТОЯНИЕ)) SS: ГРАФСТВО) НАСТОЯЩИМ УТВЕРЖДАЮ, что в этот день передо мной лично явился офицер, должным образом уполномоченный в вышеупомянутом штате и округе принимать благодарности __________________________, хорошо известный мне и известный как Президент корпорации, названной в вышеупомянутом документе, и что он подтвердил, что совершал то же самое от имени корпорации в присутствии двух подписавшихся свидетелей, свободно и добровольно в соответствии с полномочиями, должным образом возложенными на него указанной корпорацией, и что проставленная на нем печать является подлинная корпоративная печать указанной корпорации.УДОСТОВЕРЕНИЕ моей руки и официальной печати в округе и штате в последний раз ___ дня ______________, 199__. ___________________________ НОТАРИАЛЬНАЯ ПУБЛИКА Срок действия моей комиссии истекает: f: \ Corp \ 032 \ Hughes \ Used \ Leaseamd.2 СОГЛАШЕНИЕ ОБ АРЕНДЕ СОЮЗА СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА ЭТА АРЕНДА была заключена 1 марта 1985 года между UNION WAREHOUSE & TRUCKING CO., MONROE, СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА в дальнейшем именуется АРЕНДАТОРАМИ, а USCO, INC., В дальнейшем именуемым АРЕНДАТОРОМ. СВИДЕТЕЛЬ: что упомянутые Арендодатели предоставили и сдали в аренду, и этими подарками передали в аренду упомянутому Арендатору все это имущество, описанное следующим образом: Выставочный зал и склад — 610 E.Windsor St., Монро, Северная Каролина ИМЕТЬ И ДЕРЖАТЬ указанные помещения указанному Арендатору в течение пяти (5) лет, начиная с 1 марта 1985 г. и заканчивая 28 февраля 1990 г., уступая и таким образом, выплачивая в течение указанного срока ежемесячную арендную плату в размере Шестьсот долларов (600 долларов США), выплачиваемую авансом не позднее 10-го числа каждого месяца.
No related posts.

Реестр залогов — Нотариус Другова Наталья Витальевна г. Иркутск

Уведомление о залоге движимого имущества

Узнать о залоге автомобиля можно будет через портал «Госуслуги»

СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА :: Мнения

Проверь историю своей машины в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

Проверь историю своей машины в Реестре уведомлений о залоге движимого имущества.

Регистрация залогов движимого имущества АРМ «Нотком.Банк»

Средства подготовки уведомлений о залоге

Управление уведомлениями о залоге

Особенности системы

Особенности работы с АРМ «НотКом.Банк»

Дополнительная информация

Как защитить права при залоге имущества

Вексель: уродливая правда

Что такое простой вексель?

Обеспеченный вексель

Необеспеченный вексель

Основной вексель

Шаблон простого векселя

1. Информация о ссуде и кредиторе

2. Сумма и условия займа

3. Соглашение об обеспечении

4. Дополнительные условия

5. Подписи заинтересованных сторон

Обеспечение исполнения простого векселя

Коллекторы долгов

Письмо-требование

Что такое нотариальное заверение?

3. Все подписавшие

4. Нотариальный платеж

Где найти нотариуса

Мобильный нотариус

Векселя: вкратце

Источники

GSE издают новое руководство по RON, доверенности

Обзор, обязанности, образование и обучение

Что такое нотариус?

Обязанности нотариуса

Образование, обучение и сертификаты

Что такое нотариально заверенные документы?

1. Личность лиц, явившихся к нотариусу

2. В здравом уме

3. Взрослый возраст

4. Готовые подписывающие лица

Нотариальные сборы

Дополнительные ресурсы

Нотариальные сборы по штату [Обновлено 2021 г.]

Что такое нотариальные сборы и когда они применяются?

Нужно ли нотариально заверить мое завещание?

Сборы мобильного нотариуса

Взимают ли нотариусы плату за подпись?

Советы по снижению нотариальных сборов

Нотариальные сборы в каждом штате

Сборы нотариусов Алабамы

Нотариальные сборы Аляски

Нотариальные сборы Аризоны

Нотариальные сборы штата Арканзас

Колорадо

Нотариальные сборы Коннектикута

Нотариальные сборы штата Делавэр

D.C. Нотариальные сборы

Нотариальные сборы Флориды

0

Нотариальные сборы Джорджии

Нотариальные сборы на Гавайях

9009

Нотариальные сборы штата Иллинойс

Нотариальные сборы штата Айова

Нотариальные сборы штата Айова

Нотариальные сборы штата Луизиана

Нотариальные сборы штата Мэн

Нотариальные сборы штата Мэриленд

Нотариальные сборы штата Массачусетс

Нотариальные сборы штата Мичиган

Нотариус Миннесоты Сборы

Нотариальные сборы штата Миссисипи

02

02

Нотариальные сборы Миссури

Нотариальные сборы Монтаны

02
02
02 $ 2