Недвижимость или депозит в 2018 году: Прибыль в метрах — Квартиры стали доходнее вкладов в банк

Содержание

Прибыль в метрах — Квартиры стали доходнее вкладов в банк

Купить квартиру или вложить в недвижимость — главный вопрос последних лет для людей, у которых есть деньги. Ситуация меняется каждый месяц. Цены на квартиры падают. Проценты по депозитам тоже стремятся вниз. Так во что же сегодня выгодно инвестировать?

«Средний уровень доходности по реализуемым сегодня инвестиционным квартирам составляет порядка 7-10 процентов годовых», — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». И количество людей, которые решили продать свою инвестицию увеличилось. Примерно с июня 2017 года начался рост числа экспонируемых инвестиционных квартир. По нашей оценке, их доля на рынке составляет 7-8 процентов, отмечает эксперт.

У владельцев инвестиционных квартир появилось сразу несколько причин выставить их на продажу. Этому способствовало, к примеру, увеличение налоговых и коммунальных платежей. Собственники, державшие жилье «до лучших времен», сегодня избавляются от своих активов, считая их содержание слишком затратным. Подталкивает к реализации недвижимости и отсутствие тенденции к росту квадратного метра. Собственники, которые ждали повышения стоимости квартир 2-3 года готовы по нынешним ценам реализовать принадлежащие им объекты.

Легкость реализации тоже подталкивает собственников к продаже квартир. Снижение ипотечной ставки на покупку вторичного жилья привела к тому, что часть клиентов отказалась от приобретения новостройки в пользу готового жилья. Реализовать инвестиционную квартиру стало проще.

Повезло, конечно, не всем. Цена некоторых объектов продолжает снижаться. И владельцы продают их в надежде получить хотя бы минимальную доходность от своих инвестиций в 2-3 процента. «Это касается откровенно неудачных проектов без собственной инфраструктуры и с плохой транспортной доступностью», — поясняет Литинецкая.

Наименьший рост показывают объекты, которые были куплены по завышенной цене на фоне обесценивания рубля в конце 2014 года. В 2015-2016 годах на рынок активно выходили новые проекты уже по сниженным ценам.

Инвестиционные квартиры потеряли большую часть своей привлекательности. «Если еще 2-3 года назад в докризисный период средняя стоимость квадратного метра увеличивалась на 40-50 процентов, а в некоторых проектах и на 100 процентов, то сейчас за весь период строительства (1-3 года) цена вырастает в пределах 20-30 процентов», — говорит Литинецкая. Соответственно, в среднем получается 10 процентов годовых.

Однако даже с учетом сравнительно невысокой прибыли инвестиции в жилье все равно выгоднее банковского депозита. Согласно данным ЦБ, средневзвешенная ставка по вкладам составила в октябре 2017 года 7,16 процентов. И это при ключевой ставке 8,25 процентов. Сейчас ставка ЦБ уже 7,75 процентов. И депозиты станут еще менее выгодными. «При таких условиях недвижимость однозначно остается самым понятным простым и доступным объектом для инвестиций», — говорит Литинецкая.

При этом строительство квартиры с котлована до сдачи дает самую высокую доходность, сохранить которую уже владея недвижимостью, довольно сложно. А точнее, это совершенно невозможно в Москве и Санкт-Петербурге.

Максимальную доходность от сдачи своих квартир в аренду получают жители Магнитогорска (8,5 процентов), Махачкалы (8,2 процентов), Вологды (8 процентов) и Астрахани (7,9 процентов). Доходность в 7,6 процентов имеют арендодатели Нижнего Тагила, Брянска и Ленинградской области.

Интересно, что в Москве, которая имеет самый большой арендный рынок в стране, можно получить прибыль только в 4,6 процентов годовых, а в Санкт-Петербурге 4,7 процента. Расчет при этом не учитывает расходы арендодателя на ремонт, простой помещения, налоги, отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Таким образом, владеть инвестиционной квартирой в России выгодно от первой до последней стадии строительства. Дальнейшее обладаний ей хоть и не связано с убытками, но серьезной выгоды не дает. Эта тенденции может продолжиться и в 2018 году.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Депозит или квартира – во что лучше вложить деньги, сравнение вложений в недвижимость с примерами

Параметр, который всех интересует больше всего, — это доходность. Точнее, средняя доходность на длительных временных интервалах.

Доходность вложений в квартиры складывается из:

  • номинального роста цены квартиры;
  • чистых арендных поступлений (арендные платежи минус расходы на содержание недвижимости, которые нельзя переложить на арендатора).

Доходность депозитов — это средний банковский процент за интересующий нас интервал времени.

На первый взгляд, квартиры переигрывают депозиты, поскольку доход от недвижимости складывается из двух частей. Инвестор получает 5–7% в виде поступлений от аренды и рассчитывает, что квартиры будут расти в цене (допустим, тоже по 5–7% в год). Однако на практике всё может оказаться намного скромнее. В нулевые годы квартиры действительно быстро росли в цене (хотя это была, скорее, особенность времени, а не заслуга недвижимости, например, фондовые индексы тоже пышно зеленели), но после достижения пика в 2008 году цены на недвижимость росли средними темпами, не превышающими 1–2% в год (если опираться на цифры Росстата или данные портала irn.ru). Что касается дохода от аренды, многие считают только чистые поступления, игнорируя расходы (затраты на ремонт, поиск арендатора, администрирование, простои и т.д.). Реальная арендная доходность недвижимости, особенно региональной, чаще всего намного ниже, чем ожидания собственников.

В то же время вклады в банке приносят меньшую доходность (чем квартиры) в периоды экономического бума, но зато навёрстывают упущенное в периоды кризиса. Напомню, что во время кризисов цена на недвижимость падает, а проценты по банковским депозитам, наоборот, растут. Поэтому в периоды кризиса депозиты обеспечивают существенно более высокую доходность, чем квартиры. Например, средняя ставка по вкладам на срок более года, по данным ЦБ, в 2015–2016 гг. составила почти 11%. https://www.cbr.ru/statistics/pdko/int_rat/ Если же брать длительные периоды, то получается примерное равенство.

Резюме: по доходности — паритет.

Банковский депозит VS аренда | Inbusiness

8,8 млн квадратных метров жилья построено в Казахстане за девять месяцев текущего года. По данным Комитета по статистике, это на 9,7% больше показателя прошлого года в аналогичном периоде. Темпы строительства в целом по стране увеличиваются. Прибавление в жилищном фонде республики вносит коррективы как в сегмент продаж, так и в сегмент аренды жилья.

Активность покупателей заветных площадей только повышается. По официальным данным, существенное повышение доступности покупки жилья за счет запуска в 2018 году льготных ипотечных продуктов подстегнуло рост количества сделок купли-продажи за январь-октябрь 2019 года, по сравнению c соответствующим периодом прошлого года показатель подскочил почти на четверть – 21,4%.

На фоне роста числа собственников и, соответственно, расширения предложения рынок аренды умерил аппетиты. Цены сдачи квадратных метров замедлили рост. С начала года он составил 6%.

Все эти факторы снижают инвестиционную привлекательность жилой недвижимости для тех, кто приобретает ее не для проживания, а для дальнейшей сдачи и получения рентной прибыли. 

Согласно обзору, подготовленному аналитиками Halyk Finance, ставка по депозитам в банках второго уровня (БВУ) сегодня привлекательнее дохода от сдачи жилья в аренду.

По данным экспертов, в региональном разрезе на рынке аренды сложилась неоднородная картина. Стоимость аренды на 17-18% взлетела в Шымкенте, Талдыкоргане, Туркестане, но не изменилась в Актобе и Караганде, тогда как в Алматы и Нур-Султане поднялась только на 3-3,5% с начала года. В целом по Казахстану рента подросла на 6%, что выше 4%, зафиксированных в прошлом году.

«В результате слабого роста арендных ставок, доходность от сдачи жилья в аренду в г. Алматы опустилась на 0,1% пп 7,8%, в г.Нур-Султан ее значение снизилось до 9,4%», – отмечают в Halyk Finance.

Источник: Halyk Finance по данным КС МНЭ РК

В сравнении со ставкой по депозитам (БВУ) доход от сдачи внаем квартиры продолжает терять былую привлекательность. К слову, сегодня средняя ставка по депозитам в банках, согласно данным Национального банка, равняется 9%.

«Тенденция насыщения рынка недвижимости за счет больших объемов строительства и замедление инфляции ведут к снижению ставок аренды, как следствие, в перспективе можно ожидать дальнейшего значительного снижения текущей доходности от аренды и к тому же фискальные органы усиливают контроль за сферой сдачи жилья в аренду», – подчеркивают аналитики Halyk Finance.

Напомним, ранее президент Гильдии управляющих девелоперов Лев Тетин сообщал inbusiness.kz, что горизонт окупаемости и возврата инвестиций в жилую недвижимость за счет сдачи его в аренду в Нур-Султане увеличился с пяти до 10 лет.

Развивать рынок аренды жилой недвижимости в Казахстане предлагали путем предоставления застройщикам и арендодателям налоговых преференций.

Намерение же увеличивать арендное жилье от государства без права выкупа увеличивает нагрузку на акиматы, что может создавать проблемы по содержанию и обслуживанию этих квадратов.

«Мы вовлекаем в оборот частные инвестиции, когда он (застройщик) построил, чтобы он потом продал (возведенные объекты). Речь идет о секторе частной аренды. Лучше Вас Германию никто не знает. Вы прекрасно знаете, что половина немцев не имеет своего собственного жилья. Это мобильность. Стал лучше зарабатывать – снял лучшее жилье. И при этом все это жилье арендное, не государственное. Это все частный сектор, куда привлекаются деньги на строительство с последующей арендой», – обратился к министру индустрии и инфраструктурного развития Бейбуту Атамкулову парламентарий Альберт Рау. Он привел в пример Федеративную Республику Германию, в которой девелоперам, возводящим доходные дома, и арендодателям предоставляется 14 видов налоговых вычетов.

Девелоперы придут на рынок доходных домов в том случае, если ставку по налогу на имущество по данному виду деятельности юрлиц уравнять с размером фискальных сборов с физлиц, считает руководитель Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.

«Стимулирование этого направления необходимо в виде снижения налогообложения. Достаточно будет приравнять налоговую нагрузку юридических лиц в этой сфере к нагрузке физлиц, потому что застройщик строит не как ИП, а как строительная организация, заказчик. Минимум – это ТОО, которое будет владеть в дальнейшем данным домом. Сейчас для владельцев арендных домов существующее налогообложение является большим обременением. Например, если владелец арендного дома – юридическое лицо, то налог на имущество в разы больше, чем у владельца обычной сдаваемой квартиры», – отмечал в беседе с inbusiness.kz Ермек Мусрепов.

Уточним, согласно пунктам 1, 3 и 5 статьи 521 Налогового кодекса, для юридических лиц установлены следующие ставки по налогу на имущество: 1,5%, 0,1% и 0% к налоговой базе. Законодательство для физических лиц предусматривает обложение от 0,05% до 2%, которое варьируется в зависимости от стоимости объектов.

Динара Куатова

Как хранить накопленное: рублевые вклады, валюта или инвестиции в недвижимость?

Рыночная ставка по депозитам опустилась до исторических минимумов — в начале апреля она достигла значения 7,8%. В первую очередь это касается вкладчиков, которые теперь на свои сбережения будут получать еще меньший доход. Более того, до конца этого года ставки по вкладам могут упасть еще ниже; и в 2018 году с большой вероятностью будут продолжать снижение, приближаясь к инфляционным значениям. Но есть и хорошие новости — основной потенциал снижения ставок после резкого взлета в конце 2014 года уже реализован, в будущем процесс замедлится. И, несмотря на то, что вклады теперь будут менее доходны, чем раньше, это не отразится на их привлекательности, и вкладчики, несмотря на появившиеся альтернативные инструменты, будут по-прежнему выбирать депозит.

Избыточная ликвидность

Доминирующая причина снижения ставок — это, по нашему мнению, уменьшение потребности банков в привлечении новых ресурсов. На протяжении 2015-2016 годов приток средств клиентов в банки опережал динамику кредитного портфеля. Это привело к формированию избыточной ликвидности в системе. Реагируя на это, банки снижают ставки по вкладам. Банки заинтересованы в снижении ставок по вкладам, потому что это позволяет снизить расходы и нарастить прибыль.

Реклама на Forbes

А то, что население в последние два года наращивает объем средств в банках, можно объяснить повышением склонности к сбережению. В условиях ухудшения макроэкономической конъюнктуры и снижения реальных доходов люди предпочитают больше экономить, отказываются от дорогих покупок и увеличивают сбережения.

Валюта и недвижимость. Можно ли обыграть рублевый депозит?

Альтернативой рублевым вкладам в банках традиционно являются валютные депозиты, а также покупка недвижимости. Однако данные способы инвестирования имеют свои недостатки.

Курс рубля к американскому доллару и евро подвержен колебаниям и сложно прогнозируем. В течение всего прошлого года и в первом квартале 2017 года рубль укреплялся по отношению к доллару. Это вместе с низкими ставками по валютным депозитам обеспечило отрицательную доходность таких инвестиций по сравнению с рублевыми вкладами. Валютный депозит может быть выгодным лишь при условии выбора удачного момента покупки валюты и как защита от девальвации рубля на долгосрочном горизонте.

Главный недостаток инвестиций в недвижимость по сравнению с рублевыми и валютными депозитами — низкая ликвидность объектов и большой объем «замораживаемых» средств. Доход от сдачи недвижимости в аренду составляет около 5% годовых, что ниже доходности депозитов. А ставка на рост цен на недвижимость в последние годы не оправдывает себя. Рост цен на вторичном рынке жилья в Москве за 2013–2016 годы составил в среднем 1,7% годовых. При этом стоит принять во внимание, что необходимость срочной продажи квартиры может потребовать снижения цены на 10-20% от текущего рыночного уровня.

Как защититься от инфляции?

Рублевые депозиты (даже с учетом снижения ставок в последние годы) сохраняют свою привлекательность, поскольку превышают инфляцию. По данным Росстата, в марте 2017 года инфляция замедлилась до 4,3% по сравнению с 7,3% в марте 2016 года. Снижение ставок по вкладам происходит более медленно. Сейчас в топ-10 банков (за исключением Сбербанка) по стандартным рублевым вкладам на срок от 6 месяцев до 2 лет ставки составляют 6,7–8% годовых, что позволяет «обыграть» инфляцию. Однако по мере дальнейшего снижения ставок по рублевым вкладам их привлекательность по сравнению с валютными депозитами будет слабеть. Для того чтобы оптимизировать риски и выгоды от изменения рыночной конъюнктуры, мы рекомендуем диверсифицировать сбережения и держать около 60% на рублевом счете и 40% на валютном вкладе. Если рыночная конъюнктура будет сигнализировать о том, что возможно ослабление рубля более чем на 7% годовых, тогда будет целесообразно увеличить долю валютных сбережений.

Более высокую доходность, чем по рублевым депозитам, можно получить, вкладывая средства в ОФЗ и корпоративные облигации. Но эти операции сопряжены с рыночным риском и потому еще очень долгое время будут оставаться на вторых ролях.

Зачем инвестировать, если можно оформить вклад? — вопросы от читателей

Вы рассказываете про акции или облигации с доходностью 7—8% годовых. Какой смысл вкладывать в них деньги, а потом весь год напрягаться, упадут они или нет?

Можно же просто положить деньги в банк под такие же проценты или на процент ниже и ни о чем не париться. Хоть и немного меньше будет процент вклада, зато точно ничего не потеряешь.

Не могу понять, в чем смысл инвестиций в акции или облигации.

С уважением,
Сергей

Сергей, у всех способов вложить деньги есть плюсы и минусы. Разные активы и инструменты подходят для разных задач. Действительно, в некоторых случаях лучший выбор — банковские вклады, но далеко не всегда.

Евгений Шепелев

частный инвестор

Профиль автора

Чем большую доходность хочет инвестор, тем на больший риск ему приходится идти. Есть вероятность не получить доход или даже понести убыток. Расскажу, чем хороши вклады, облигации и акции.

Все упомянутые в этом тексте ценные бумаги — пример, а не инвестиционная рекомендация.

Вклады

Банковские депозиты — простой и удобный способ вложить деньги на небольшой срок, от нескольких месяцев до 2—3 лет. Вкладчику достаточно заключить договор с банком, какие-то специальные знания или сложные действия не нужны.

Доходность депозитов сейчас превосходит официальную инфляцию, но в среднем их доходность примерно равна ей. В номинальном выражении капитал, размещенный на депозитах, растет, но его покупательная способность увеличивается очень медленно. Для вложения денег на много лет депозиты — не лучший выбор. Чтобы получать доходность выше инфляции — реальную доходность, — нужны более выгодные и более рискованные варианты.

Облигации

Доходность ОФЗ примерно равна доходности вкладов. Например, на 11 июня 2019 года эффективная доходность к погашению ОФЗ 26214 была 7,36% годовых. С учетом брокерских комиссий доходность будет ниже, так что и правда проще открыть вклад.

Но облигации можно покупать с помощью индивидуального инвестиционного счета и возвращать НДФЛ при помощи вычета на взнос. В случае с ОФЗ такой способ инвестиций даст примерно в 1,5 раза больше денег, чем банковский вклад.

Риск ОФЗ небольшой. Но цена любых облигаций, в том числе ОФЗ, колеблется. Можно получить убыток, если продать облигации дешевле, чем их купили. Поэтому безопаснее покупать короткие облигации и владеть ими до погашения.

Облигации регионов, муниципалитетов, крупных компаний выгоднее ОФЗ на 1—2 процентных пункта. Риск потерять деньги выше, чем в случае с ОФЗ.

Существуют и высокодоходные облигации, их обычно выпускают небольшие компании. Такие бумаги могут приносить 12—15% годовых, но велик риск лишиться вложенных средств, если у компании возникнут проблемы.

В среднем облигации надежных эмитентов — органов власти и крупнейших компаний — дают доходность немного выше инфляции. Многие облигации выгоднее вкладов, а их цена колеблется меньше, чем цена акций.

Акции

Цена акций колеблется на несколько процентов каждый день и может вырасти или упасть на несколько десятков процентов в течение года. В акции лучше вкладываться на большой срок, в идеале на десятилетия.

В долгосрочной перспективе рынок акций — совокупность акций всех компаний — растет и дает доходность выше, чем вклады и облигации. У акций наибольшая реальная доходность — в среднем 4—5% в год сверх инфляции за счет роста цены и дивидендов.

Credit Suisse Global Investment Returns Yearbook 2018, с. 11

Отдельно упомяну интересный многим рынок акций США. За 1872—2018 годы не было ни одного 20-летнего интервала, когда инвестиции во весь американский рынок акций по принципу «купи и держи» привели бы к убытку — даже с поправкой на инфляцию. А вот инвестиции на год много раз заканчивались убытком.

U.S. Stock Market Returns — 1870s to Present

Чтобы победить в долгосрочной перспективе, надо сначала выжить в краткосрочной: не паниковать в кризис, когда рынок акций падает на десятки процентов, и не впадать в эйфорию, когда рынок растет на десятки процентов.

Все это означает, что акции хорошо подходят для долгосрочных вложений. Чем больше времени в запасе у инвестора и чем больше он готов к риску, тем больше может быть доля акций в его портфеле и тем меньше денег стоит держать на вкладах и облигациях.

Напоследок процитирую книгу Уильяма Бернстайна «Манифест инвестора»:

…Максимум убытка, который может принести одна акция, — это ее стоимость при покупке, в то время как успешные компании могут запросто сделать 1000%, а то и 10 000% за 10—20 лет.

Чтобы в вашем инвестиционном портфеле оказались те бумаги, которые сильнее всего вырастут, Бернстайн предлагает максимально диверсифицировать вложения в акции, в идеале — инвестируя во весь рынок акций с помощью фондов. Еще диверсификация снижает риск.

Что делать? 07.02.18

Есть ли какая-то базовая модель для диверсификации инвестиций?

Вывод

Чтобы быстрее достичь финансовых целей, недостаточно откладывать деньги — их надо инвестировать. Тогда капитал будет расти и от пополнений, и от инвестиционного дохода.

Депозиты отлично подходят для вложений на короткий срок, но их доходность примерно равна инфляции. Облигации выгоднее депозитов, но есть риск потерять деньги. Наибольшая потенциальная доходность — у акций, но в них лучше инвестировать на много лет и хорошо диверсифицировать вложения.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Депозиты или недвижимость. За и против

За сколько окупится квартира, если вложить в нее деньги сегодня? Сколько годовых можно заработать, сдавая в недвижимость жилье? Будет ли такое вложение выгодней, чем депозит в банке? 

Ответы на эти вопросы — в блоге главного эксперта Совета НБУ Виталия Шапрана на ресурсе The page. «Минфин» приводит сокращенный текст колонки. 

Покупка недвижимости – это, как правило, большие затраты. Чтобы понять, насколько эти затраты будут эффективны, принято сравнивать покупку недвижимости с арендой.

Например, вам предлагают приобрести однокомнатную квартиру возле метро за 800 тыс. грн. Вы знаете, что сдавать это жилье вы сможете максимум за 8 тыс. грн в месяц или 96 тыс. грн в год. Таким образом, если упростить расчеты, в год вы будете на этой сделке зарабатывать около 12% годовых, а срок окупаемости вашего проекта при условии неизменности цен на аренду и недвижимость (что маловероятно) составит 8 – 9 лет, что для недвижимости не так уж и плохо. С другой стороны, в украинском банке эти же 800 тыс. грн вы можете сейчас разместить под 15 – 18% годовых минус налоги или под 3 – 5% при оформлении депозита в долларах США. Если брать к рассмотрению три простых альтернативы – депозит в долларах, депозит в национальной валюте и приобретение квартиры, – то на протяжении следующих 10 – 15 лет еще неизвестно, что будет выгоднее.

Никаких гарантий

Тактически самым выгодным сейчас остается депозит в национальной валюте. Но если брать временной горизонт инвестиций в недвижимость в 10 – 15 лет, то курсовые перспективы национальной валюты становятся туманными, а доходность от валютных депозитов – слишком небольшой для аппетитов украинского рынка. Поэтому инвестиции в недвижимость с последующей сдачей в аренду выглядят интересным, но вовсе не гарантированным инструментом сохранности средств (во всяком случае, на это указывают исторические данные рынка столичной жилой недвижимости). 

За период с 2009 – го по 2019 год стоимость столичной недвижимости в долларовом эквиваленте снизилась примерно вдвое, а ее продавцам еще нужно попробовать продать свою покупку десятилетней давности по ценам, которые декларируют риелторы. Так что, увы, инвестиции в недвижимость в Киеве (во всяком случае, в жилую) – это совсем не универсальный рецепт для спасения сбережений. Учитывая довольно высокий уровень процентных ставок по гривневым ресурсам и наличие фактического запрета на валютное кредитование, ипотека в Украине будет восстановлена нескоро. Поэтому все, на что могут рассчитывать сейчас покупатели жилья, – это рассрочка от застройщиков.

Минусы инвестиций в недвижимость

Те, кто пытаются зарабатывать, сдавая в аренду жилую недвижимость, вам скажут, что жилье нужно еще суметь сдать. Кроме риска напасть на «неправильного» квартиросъёмщика, есть большие проблемы с тем, чтобы ваш жилой фонд был постоянно «пристроен». Так, после двух-трех неудачных сдач в аренду жилье предстоит отчистить и отмыть, а возможно, и отремонтировать. Поэтому простаивание квартиры в ожидании арендатора может составлять несколько месяцев. То есть свои 7 – 10 тыс. арендной платы в месяц вы, скорее всего, будете иметь только на бумаге, а на практике часть времени жилье будет простаивать.

Как правило, наши люди не стремятся становиться предпринимателями и сдают жилье, забывая о том, что нужно еще платить налоги. Частая смена арендаторов, наличие среди арендаторов шумных личностей часто возбуждает нездоровый интерес соседей, которые вполне могут написать жалобу в налоговую, что также чревато неприятностями.

И последнее, но, наверное, самое важное – нужно помнить, что жилье имеет свой срок эксплуатации. Даже сталинка с евроремонтом или хрущевка с перепланировкой не гарантирует, что через 8 – 10 лет ваш дом не поставят на капремонт или под снос. Определенную опасность представляет собой и новострой, качество которого оставляет желать лучшего. Поэтому прежде, чем совершать крупную инвестицию, не мешало бы собрать информацию о том доме, где вы собираетесь покупать недвижимость. 

Мое личное впечатление от нашего рынка недвижимости таково, что планирование в Украине на 10 – 15 лет выглядит невозможным. Мы с вами не можем не только предугадать точно движение цен на жилье и коммерческую недвижимость, но и движение курса национальной валюты и процентных ставок. В таких условиях неопределённости обычно ситуацию спасает диверсификация. То есть нельзя инвестировать все в недвижимость, или все в гривневые (или только в валютные) депозиты. Распределение рисков по активам должно быть примерно равноценным.

Какие перемены ждут рынок недвижимости в 2022 году

Фото: Руслан Пряников

Рынок недвижимости в 2022 году ожидают перемены. По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, ажиотажный спрос на жилье во втором полугодии текущего года постепенно снизится. Это будет связано преимущественно с повышением  с 1 апреля в два раза порога достаточности по пенсионным накоплениям для их досрочного изъятия на покупку жилья. Эксперт предполагает, что c мая 2022 года цена на объекты экономкласса в новостройках плавно будет снижаться на 2-3% в месяц. О том, какие квартиры будут более востребованными и что будет с ценами на арендные квартиры, узнал корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости

После того как с 1 апреля 2022 года начнут действовать новые пороги достаточности по пенсионным накоплениям для досрочного изъятия излишков из ЕНПФ на покупку жилья, ситуация на рынке недвижимости начнет стабилизироваться. Ведь, если судить по статистике Отбасы банка, в 2021 году большинство казахстанцев воспользовались возможностью досрочно изъять свои пенсионные излишки на покупку жилья. Именно ажиотажный спрос на жилье и провоцировал резкий рост цен на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Те казахстанцы, которые еще не улучшили свои жилищные условия за счет пенсионных излишков, поторопятся это сделать до 1 апреля. А учитывая, что средняя сумма таких изъятий из ЕНПФ в 2022 году, думаю, не превысит 2-3 млн тенге, вкладчики откроют на эти средства депозит в Отбасы банке. Именно для этого, предполагаю, уполномоченный орган и принял решение оставить прежние пороги достаточности по пенсионным накоплениям для их досрочного изъятия до 1 апреля 2022 года.

Предполагаем, что к февралю 2022 года те вкладчики, которые могли изъять средства на улучшение жилищных условий, сделают это. За бортом программы по досрочному изъятию средств из ЕНПФ после повышения порогов достаточности останутся многие жители нашей страны. Им придется приобретать жилье за счет ипотеки или накапливать средства на депозите в Отбасы банке за счет своих доходов. Других инструментов на рынке практически не останется, уже сворачиваются программы «Баспана хит» и «7-20-25». А госпрограммы в основном рассчитаны на социально уязвимые слои населения.

Предполагаем, что до апреля 2022 года будет наблюдаться корректировка стоимости жилья в пределах 5-10% в сторону повышения, пока не будет введен новый порог достаточности по досрочному снятию части пенсионных накоплений.

Мы прогнозируем, что с мая 2022 года произойдет перезагрузка рынка недвижимости, особенно в сегменте жилья экономкласса. Цена на объекты в этом сегменте в новостройках плавно будет снижаться на 1-2% в месяц. Цена на жилье в новостройках комфорт, бизнес и элит-классов, скорее всего, будет изменяться в пределах уровня инфляции.

В 2022 году из-за пандемии может появиться риск всплеска предложения на «ипотечные» квартиры. Не все заемщики смогут рассчитать свои финансовые возможности по обслуживанию жилищного кредита. И, опять же, даже эти выставленные на продажу квартиры большая часть казахстанцев не сможет купить без помощи Отбасы банка или банков второго уровня.

Мы не наблюдаем среди участников рынка недвижимости в Алматы паники после трагических событий января. На рынке в настоящее время пока есть небольшая стагнация по объему заключенных сделок, но эта ситуация со временем изменится. Последние события заметно не повлияли на тренды, которые, думаю, будут прослеживаться на рынке в дальнейшем.

Как и в прошлом году, в 2022 году более востребованными будут однокомнатные квартиры площадью 35-40, двухкомнатные площадью 50-55, трехкомнатные площадью 65-70 квадратных метров. Речь идет о жилых объектах эконом и комфорт-классов. Именно квартиры эконом и комфорт-классов будут востребованы в ближайшие годы. Основная причина этого тренда – такие квартиры более доступны по цене, по расходам на их обслуживание.

У кого есть возможность в 2022 году подождать с покупкой недвижимости, пусть подождут. Ведь, как я сказал ранее, мы предполагаем постепенную коррекцию стоимости жилья в сторону понижения. Но есть случаи, когда недвижимость стоит покупать именно тогда, когда застройщики идут на уступки по цене на жилье. Согласно нашему мониторингу, застройщики, реализующие квартиры бизнес и элит-классов, могут снижать цены на 10-20%, чтобы привлечь как можно больше покупателей. Если же не купить жилье бизнес-класса на первичном рынке во время скидок, есть риск, что цена на него постепенно будет изменяться в коридоре инфляции, стоимости строительных материалов.

Если говорить об арендном жилье, то в 2022 году цены на него скорректируются в сторону снижения. Те цены на аренду, которые мы наблюдали в 2021 году, появились только из-за того, что граждане — владельцы недвижимости захотели компенсировать свою упущенную выгоду за сдачу квартир в аренду, которую они недополучили в 2020-2021 годах. Как только они компенсируют свои потери, аренда, скорее всего, может подешеветь. Но в то же время некоторые арендодатели, видя, что их квартиры готовы арендовать по высокой цене, будут ее удерживать на прежнем уровне.

Независимый эксперт, экс-глава аналитической службы АО «Ипотечная организация Баспана» Жеңіс Шәріпұлы

Предполагаю, что спрос на недвижимость в Казахстане в 2022 году будет высоким, даже несмотря на последние трагические январские события. В стране сформировался отложенный спрос на жилье. Объясню, наибольшая часть ипотечных и пенсионных денег в 2021 году была направлена на покупку жилья на вторичном рынке. То есть получается, что такие сделки стимулируют спрос на жилые объекты, потому что продавец жилья начинает искать другую квартиру для покупки.

Помимо этого, высокий спрос на жилые объекты будет обеспечивать и продолжающиеся досрочные изъятия пенсионных накоплений через Отбасы банк. Если говорить об ипотеке, в 2021 году этот банк выдал очень много займов — на 1 трлн тенге. Поэтому, по моим оценкам, несмотря на то, что на рынке не будет программы «Баспана Хит», в 2022 году банки выдадут жилищные займы на рекордные 1 трлн тенге и более.

Несмотря на то что спрос на жилые объекты в стране вырос в 2,5 раза за счет ипотеки и досрочного изъятия части пенсионных накоплений, объем предложения новостроек в 2022 году существенно не увеличится. Предполагаю, что темпы роста ввода жилья могут составить менее 10%. Это связано с тем, что сейчас рынок недвижимости находится на своих пределах возможности. Например, за 11 месяцев 2021 года ввод нового жилья увеличился всего лишь на 6,7% по сравнению с тем же периодом 2020 года. Таковы данные Бюро национальной статистики. При этом объем выдачи ипотечных кредитов с 2018 года рос, и объем предложения новостроек на рынке не успевал за спросом.

А объемы инвестиций в жилищное строительство «качественно» выросли только на 10%, если исключить рост цен на строительные материалы и услуги.

Поэтому предполагаю, что спрос на недвижимость будет давить на рынок жилья. Думаю, что  мы не увидим снижения цен на новостройки в 2022 году. Помимо этого, надо учесть и рост стоимости на строительные материалы.         

Даже при уменьшении спроса на жилые объекты мы не можем рассчитывать на снижение цен на них. Преимущественно это связано с высоким уровнем инфляции с начала пандемии.  Откат цен на дома, квартиры возможен, если цены на строительные материалы и все товары и услуги пойдут вниз. А это маловероятно. Учитывая все эти факторы, можно сказать, что цены на жилье точно не пойдут вниз, но и их сильного роста не стоит ожидать. Стоимость на жилые объекты будет корректироваться на уровне роста средней номинальной заработной платы, которая будет увеличиваться в пределах не менее 4-5%.

В первом полугодии 2022 года спрос на жилье также будет высоким, поэтому цены на него могут вырасти на 3-4%. Увеличение цен по итогам 2022 года может дойти до 7-8%. В последующие годы доступность жилья улучшится, в случае роста доходов и снижения инфляции, а также увеличения строительства новых квартир, которое должно превышать количество выдачи по ипотеке.    

Одним из огромных минусов в 2022 году станет отсутствие массовых ипотечных продуктов с первоначальным взносом 20-30%. Напомню, была закрыта программа «Баспана хит». Это в будущем приведет к снижению количества выдач по ипотечным займам — не менее 30%. Для сравнения: в России большинство ипотечных продуктов с таким первоначальным взносом. Конечно, теперь многим казахстанцам в 2022 году копить придется еще дольше. Мой анализ показывает, что средний возраст человека, который копит 50% от стоимости жилья, составляет 38 лет, а 30% — около 32 лет.

Сейчас объемы выдачи ипотечного кредитования у нас в стране находятся на приемлемом уровне. В то же время Казахстан сильно отстает по этому показателю от России. Например, по ежегодному показателю соотношение ипотечных займов к количеству населения наша страна отставала от РФ в 2020 году в два раза.        

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

Паевые инвестиционные фонды против фиксированных депозитов: как инвесторы FD смеялись последними в 2018 году

Инвесторы, которые вкладывали свои деньги в безопасные ставки, такие как банковские фиксированные депозиты и золото, получили более высокую прибыль, чем взаимные фонды, инвесторы в акции и недвижимость в 2018 году. годовой банковский срочный депозит (FD) приносил доход более 6,5% наряду с безопасностью капитала, тогда как золото приносило доход в размере 7,1% в 2018 году.

поместье не произвело впечатления на инвесторов.Даже получение 7-процентной рентабельности инвестиций казалось несбыточной мечтой. Sensex прибавил всего 5,12%, тогда как Nifty прибавил 2,2% за тот же период времени. Мрачная доходность в 2018 году отличалась от 2017 года, когда Sensex прибавил 29,58%, а NSE Nifty — 30,28%.

Взаимные фонды акций разочаровывают

Многие взаимные фонды акций продемонстрировали отрицательный рост в этом году, эффективно разрушая богатство инвесторов, а не создавая его. В среднем взаимные фонды акций давали разочаровывающую доходность минус 6.6 процентов в течение 1 года. Взаимные фонды акций в таких категориях, как крупная, средняя и малая капитализация, дали отрицательную доходность в размере 0,7%, 11,8% и 17,4% соответственно. Взаимные фонды ELSS (Схема сбережений, связанных с акциями), используемые многими наемными инвесторами для освобождения от налогов, также давали отрицательную доходность в размере 7 процентов. Долг взаимных фондов обеспечил возврат 6,4 процента. Единственный тип взаимных фондов, который показал отличные результаты, был из технологического сектора с доходностью до 26%.

Читайте также: 7 ошибок, которых следует избегать при инвестировании в паевые инвестиционные фонды

Низкая доходность в сфере недвижимости

Не лучший год был и для тех, кто инвестировал в недвижимость. Недвижимость выросла всего на 0,01%. Средние цены на недвижимость в 7 крупнейших городах в 2018 году оставались практически неизменными. Фактически, средние цены на недвижимость на общеиндийском уровне выросли всего на 1% в 2018 году, согласно данным Anarock.

Безопасные инвестиции козырь

Подводя итог, можно сказать, что инвесторы, которые предпочли взаимным фондам и недвижимости взаимные фонды и недвижимость, оказались в гораздо лучшем положении.Несколько банков повысили процентные ставки по срочным депозитам на сумму менее 1 крор рупий, что сделало их привлекательным вариантом сбережений. В список входят HDFC Bank, Punjab National Bank, Kotak Mahindra Bank, Canara Bank, Axis Bank и ICICI Bank.

Читайте также: Цены на золото установились на уровне 32 550 рупий за 10 граммов после 6-летнего максимума на этой неделе этот год. В чем разница между залогом и первоначальным взносом? Сколько мне будет стоить каждый?

Как и слова «клиент» и «покупатель», «депозит» и «авансовый платеж» иногда используются широкой публикой как синонимы, но они имеют разные значения.Депозиты предшествуют авансовым платежам, так что давайте начнем с этого.

Депозит — это деньги, которые вы вносите в процессе предложения, чтобы обеспечить недвижимость, которую вы хотите приобрести. Думайте об этом как о жесте доброй воли по отношению к продавцу. Депозит показывает продавцу, что вы настроены серьезно и намерены купить его недвижимость. Это демонстрирует, что у вас есть финансовые средства для совершения покупки, и вы готовы взять на себя определенный уровень риска до закрытия сделки.

Стандартной суммы для депозита нет, поэтому не могу сказать, во сколько это вам обойдется.Это вопрос, который ваш представитель по недвижимости может обсудить с представителем продавца, а также сроки любых платежей. Депозиты могут быть внесены, когда предложение сделано, после того, как предложение принято, или в другое согласованное время. Все это должно быть зафиксировано в письменных условиях вашего предложения и возможного соглашения.

Подробнее:

Списки домов не всегда точны: Спросите Джо

Большая разница, если вы являетесь клиентом или покупателем агента по недвижимости: Спросите Джо

Изучение соседей является ключом к покупке дома: Спросите Джо

Если продавец принимает ваше предложение, депозит будет помещен на доверительный счет до тех пор, пока он не станет подлежащим оплате.Обычно это делается с брокерскими услугами продавца, но покупатель и продавец могут договориться о другом подходе. Потребительские вклады защищены программой страхования вкладов, управляемой Советом по недвижимости Онтарио (RECO). Программа существует, чтобы защитить вас в случае потери брокерской деятельности из-за мошенничества, незаконного присвоения, неплатежеспособности или банкротства. Это покрытие не распространяется на депозиты, предоставленные или удерживаемые физическими лицами или компаниями, не зарегистрированными в RECO. Это следует учитывать, если вас когда-нибудь попросят внести залог напрямую продавцу.

Как только сделка будет закрыта, ваш депозит будет включен в общую стоимость покупки дома. Первоначальный взнос обычно представляет собой комбинацию вашего депозита и любых других средств, которые вы будете платить лично, в то время как остальная часть покупной цены обычно покрывается ипотечным финансированием — при условии, что вы не платите наличными за дом.

Чтобы было ясно, залог — это деньги, которые вы платите авансом, чтобы обеспечить или заключить договор купли-продажи недвижимости. Первоначальный взнос — это деньги, которые вы платите продавцу, чтобы иметь право на финансирование.Требования к первоначальному взносу могут различаться, и правительство Канады установило несколько важных правил по этому вопросу.

Я рекомендую вам посетить веб-сайт Канадской ипотечной и жилищной корпорации (cmhc-schl.gc.ca), веб-сайт Genworth (genworth.ca) или обратиться к своему личному банкиру или ипотечному брокеру для получения дополнительной информации, поскольку правила вокруг права на ипотеку недавно изменились.

Покупка недвижимости – серьезное обязательство. Покупатель, который вносит залог, а затем пытается отказаться от сделки, может потерять залог и, возможно, столкнуться с судебным иском о возмещении любого ущерба, понесенного продавцом.И в большинстве случаев депозиты не возвращаются.

Разница между депозитом и первоначальным взносом довольно проста. Но есть еще много терминов в сфере недвижимости, которые вы должны понимать при покупке дома. Вот почему я настоятельно рекомендую работать — в качестве клиента — с продавцом недвижимости, который может помочь вам ориентироваться в мутных водах и ответить на любые ваши вопросы. Я также настоятельно рекомендую вам также воспользоваться услугами юриста, имеющего квалификацию для ведения сделок с недвижимостью.

Джо Ричер является регистратором Совета по недвижимости Онтарио (RECO). Он контролирует и обеспечивает соблюдение всех правил, регулирующих работу специалистов по недвижимости в Онтарио. Присылайте вопросы по адресу [email protected] Найдите больше советов на reco.on.ca, подпишитесь на Twitter @RECOhelps или на YouTube на youtube.com/RECOhelps.

ПОДЕЛИТЬСЯ:

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ОБСУЖДЕНИЮ

Любой может читать беседы, но чтобы внести свой вклад, вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar. Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Обсуждения представляют собой мнения наших читателей и регулируются Кодексом поведения.Звезда не поддерживает эти мнения.

Знать налоговые факты по сдаче жилого помещения в аренду

ФС-2018-14, август 2018

Люди часто сдают свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно во время отпусков – жарких летних месяцев. Различные налоговые правила применяются в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, недвижимость в качестве места жительства в любое время в течение года. Чтобы помочь налогоплательщикам избежать хлопот во время уплаты налогов, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Аренда жилой недвижимости

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать отдельный дом, квартиру, кондоминиум, передвижной дом, дом для отдыха или аналогичную недвижимость. Эти объекты часто называют жилыми. Налогоплательщики, сдающие недвижимость в аренду, могут использовать в качестве места жительства более одного жилого помещения в течение года.

Жилище считается местом жительства, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего числа дней, сданных в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование имущества:

  • Любое лицо, имеющее долю в собственности,
  • Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (за исключением случаев, когда это является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную плату),
  • Любой, у кого есть соглашение, позволяющее владельцу использовать какое-либо другое жилище или
  • Любой, кто использует недвижимость по цене ниже справедливой арендной платы.

Личное использование не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном полный рабочий день.Публикация 527, Сдаваемая в аренду жилая недвижимость (включая аренду домов для отдыха) содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды дохода от аренды

Доход от аренды включает:

  • Обычные арендные платежи
  • Авансовые платежи по аренде
  • Платежи за расторжение договора аренды
  • Расходы, оплачиваемые арендатором

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение какого-либо года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удерживаемую в качестве дохода от аренды в этом году.

Расходы на аренду и удержания

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между использованием аренды и использованием в личных целях. Они должны разделить расходы, даже если жилье не соответствует определению места жительства. Они могут вычесть только расходы на аренду, указанные в Приложении E (форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (форма 1040), если они перечисляют вычеты постатейно.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую налогоплательщик может вычесть, может быть ограничена, если жилое помещение считается жилым.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы на управление, консервацию и содержание сдаваемого в аренду имущества.Обычные расходы являются общими и общепринятыми в бизнесе, например, амортизация и операционные расходы. Необходимые расходы являются соответствующими, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно он может вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не может вычесть стоимость улучшений, чтобы улучшить, восстановить или изменить имущество для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562, чтобы сообщать об амортизации, начиная с года, когда они впервые сдают арендуемое имущество, и начиная с любого года, когда они вносят улучшения или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Положения о материальном имуществе — ответы на часто задаваемые вопросы на сайте IRS.gov содержат дополнительную информацию об улучшениях.

Амортизация. Общий срок оздоровления арендной жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и создании рабочих мест изменил период возмещения альтернативной системы амортизации для сдаваемой в аренду жилой недвижимости с 40 до 30 лет. В соответствии с новым законом, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью, или бизнес, выбравший лимит вычета процентов, должен использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой сдаваемой в аренду жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым периодам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях амортизации и расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.правительство

Специальные правила

Специальные правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилье, которое считается местом жительства менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает о доходах от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит дополнительную информацию об этих правилах.

Отчет о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Приложение E (Форма 1040) для отчетности о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если налогоплательщик имеет убыток от сдачи в аренду недвижимого имущества, он может быть вынужден уменьшить свой убыток, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны ссылаться на правила личного пользования арендуемым жильем, правила риска и правила потери пассивной деятельности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток против другого дохода. Подробную информацию об этих правилах см. в публикации 925 «Пассивные действия и правила риска», а также в публикации 527.

Налог на чистый доход от инвестиций может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 Налог на чистый доход от инвестиций для физических лиц, имущества и трастов, чтобы рассчитать сумму этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

  • Аренда дома для отдыха – английский язык | Испанский (устаревший) | АСЛ

Срочные депозиты и инвестиции в недвижимость

Инвестиции и торговля были частью цивилизованного общества задолго до появления банков. Люди будут покупать землю/имущество и продавать или сдавать в аренду для получения прибыли. Даже после того, как появились банки и другие инвестиционные возможности, большинство людей по-прежнему предпочитают инвестировать в недвижимость как отличный способ получать регулярный доход и создавать богатство.Подумайте об этом, если вы инвестируете в недвижимость и сдаете ее в аренду, вы начинаете получать доход от аренды каждый месяц. Через 10 или 15 лет, когда вы продаете недвижимость, цена увеличивается, что дает вам единовременную выплату.

Банк в первую очередь принимает депозиты от своих клиентов по определенной процентной ставке и предлагает ссуды потенциальным заемщикам по относительно более высоким ставкам, зарабатывая им маржу. Своих денег не вкладывает. Он берет деньги у клиентов с фиксированными депозитами и ссужает их заемщикам.Со временем срочные депозиты стали предпочтительным вариантом инвестиций для многих людей, поскольку они были просты, а доходность гарантировалась банком.

В этой статье мы поговорим об инвестициях в недвижимость и срочном депозите.

Некоторые базовые знания

Недвижимость — это физическое имущество, которое включает в себя землю и все фиксированное или недвижимое, прикрепленное к ней. Этими вложениями могут быть деревья, здания, заборы, дороги и т. д. Проще говоря, покупка недвижимости означает покупку земли вместе со всеми природными и искусственными сооружениями, прикрепленными к ней.Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете купить коммерческую, жилую или промышленную недвижимость. Вы также можете купить участок земли без построек.

Инвестируйте в недвижимость сейчас >>

С другой стороны, вы также можете инвестировать в срочные депозиты, предлагаемые банками. Все банки предлагают эти инвестиционные продукты с фиксированной ставкой дохода на определенный срок. После того, как вы инвестируете в эти инструменты, вы можете получать доход в соответствии с договоренностью во время бронирования депозита.

Инвестиции в недвижимость против срочного депозита

Инвесторы на протяжении многих лет отдают предпочтение как недвижимости, так и срочным вкладам. Однако важно помнить, что оба этих варианта инвестирования удовлетворяют различные потребности инвесторов. Давайте посмотрим на некоторые основные различия между ними.

Читайте также: Недвижимость и взаимные фонды

Гарантированный возврат

Как инвестор, важно, чтобы вы не становились жертвой неправильных представлений о доходах.Многие считают, что цены на недвижимость всегда растут. Дело в том, что рынок недвижимости может испытывать взлеты и падения, которые трудно предсказать, так как они зависят от широкого спектра факторов. В долгосрочной перспективе вы обязательно получите хорошую прибыль. Однако, если рынки падают, вам, возможно, придется подождать немного дольше. Инвестиции в недвижимость могут принести вам действительно хорошую прибыль. Но если вы ищете гарантированный или гарантированный доход, то фиксированный депозит — лучший вариант для вас.Если банк не закроется, вы получите обещанные проценты.

Минимальная сумма инвестиций

Однако с инвестиционными фондами недвижимости (REIT) и краудфандингом недвижимости вы можете участвовать в рынке недвижимости, не покупая недвижимость и, следовательно, не напрягая свои финансы.

Читайте также: Различия между REIT и краудфандингом в сфере недвижимости

С другой стороны, инвестирование в срочные депозиты можно начинать с небольших сумм.

Постинвестиционные расходы

Многие считают, что инвестиции в недвижимость — это расходы на всю жизнь. Во-первых, вы должны заплатить крупную сумму денег и погасить кредит, чтобы владеть домом. Затем вы также должны продолжать тратить на дом, чтобы поддерживать его. Однако, как инвестор, вы должны понимать, что это единственный инвестиционный инструмент, который дает вам возможность увеличить стоимость ваших инвестиций, работая над ними. Вместо того, чтобы ждать, пока ваша собственность потребует ремонта, если вы будете регулярно заботиться о ней и пытаться улучшать ее, ее стоимость возрастет в геометрической прогрессии.

Срочные вклады не имеют таких расходов.

Простота инвестирования

Что делать, если вы хотите открыть срочный депозит? Вы входите в свою учетную запись интернет-банкинга и открываете депозит – просто.

Что делать, если вы хотите инвестировать в недвижимость? Вы изучаете рынок, окрестности, инфраструктуру и тысячи других факторов, прежде чем оформить недвижимость и инвестировать в нее. Звучит утомительно, не так ли? Да, это. Однако, как мы упоминали ранее, все эти усилия окупаются.С инвестициями в недвижимость вы получаете возможность получать доход от аренды каждый месяц, в то время как ваша недвижимость растет в цене — беспроигрышная ситуация.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что инвестиции в срочные депозиты и недвижимость имеют свои преимущества и недостатки. Следовательно, вы должны убедиться, что вы работаете над своим финансовым планом, прежде чем начать рассматривать варианты инвестиций. Фиксированные депозиты дают вам уверенность в гарантированном доходе, но эти доходы минимальны и обычно отстают от темпов инфляции.Для того, чтобы создать богатство, инвестирование в недвижимость является гораздо лучшим инструментом. Если финансовые цели требуют от вас полной безопасности, даже если прибыль минимальна, тогда придерживайтесь фиксированных депозитов. Однако, если создание богатства находится на вашем радаре, то инвестиции в недвижимость неизбежны.

Читайте также: 5 основ инвестирования

Заключение

Помните, что как инвестор вы должны потратить некоторое время на оценку своих финансовых целей, предпочтения в отношении риска и временного горизонта инвестирования.Эти три фактора помогут вам определить активы, в которые вы можете инвестировать и достичь своих целей. Поговорите с инвестиционным консультантом и воспользуйтесь его помощью, чтобы создать инвестиционный план. Ваша финансовая независимость зависит от того, насколько эффективно вы создаете и реализуете свой финансовый план.

Обновление планирования богатства | Управление приростом капитала в сфере недвижимости с помощью аналогичных бирж


Ключевые вынос:

  • Налог на прирост капитала может быть отложен при надлежащем планировании и использовании аналогичных обменов.
  • Определение подходящего имущества для замены и определение того, как лучше всего управлять им в будущем, является одним из важнейших шагов, помогающих обеспечить успех аналогичного обмена.

Что это может означать для вас:

  • Из-за уровня сложности, связанного с правильной реализацией аналогичного обмена, важно проконсультироваться со знающим консультантом.

Скачать отчет (PDF)

Отсрочка уплаты налогов посредством равноценного обмена

Во многих случаях, если вы планируете продать недвижимость и приобрести новую недвижимость, налоговая прибыль может быть отсрочена в соответствии с определенными процедурами, предусмотренными Налоговым кодексом (IRC).Инвестор может обменять одну инвестицию в недвижимость на другую (или несколько) и может отсрочить уплату налогов на нереализованную прибыль от отчужденного имущества, если вырученные средства будут реинвестированы в «подобное» имущество. Этот тип аналогичной биржи, или биржа 1031, названная в честь секции IRC, позволяет инвесторам в недвижимость реинвестировать выручку от продажи до налогообложения.

Основные требования

 

Существует несколько основных требований для совершения аналогичного обмена.

  • Недвижимость должна удерживаться для инвестиций или использоваться в торговле или бизнесе. Инвентарь и имущество личного пользования не имеют права.
  • Отчужденное и приобретенное имущество должно быть одного вида. Однородная собственность – это собственность того же характера, характера или класса. До 2018 года широкий спектр имущества, от недвижимости до материального личного имущества, подпадал под отсрочку уплаты налогов посредством равноценного обмена. Однако Закон о снижении налогов и занятости от 2017 года отменил этот режим для всего имущества, кроме недвижимости.Личное имущество больше не подлежит обмену 1031. Это включает в себя любые виды инвестиций в ценные бумаги, в том числе инвестиционные фонды недвижимости (REIT). Тем не менее, большинство видов недвижимости, находящейся в прямом владении, квалифицируются как равноценная собственность, поэтому сельскохозяйственные угодья можно обменять на многоквартирный дом, а пустырь можно обменять на торговый центр.
  • Если вы не обмениваете один объект недвижимости на другой напрямую без разницы в цене, квалифицированный посредник используется для удержания доходов, полученных от проданного имущества, и использования их для приобретения нового имущества.
  • Объекты на замену должны быть определены в течение 45 дней с момента продажи отказанного имущества. Вы можете указать до трех заменяющих объектов недвижимости, независимо от стоимости объектов, или вы можете указать столько объектов недвижимости, сколько пожелаете, при условии, что общая стоимость объектов не превышает 200% справедливой рыночной стоимости отчуждаемого имущества. Отдельное правило позволяет вам идентифицировать больше свойств, чем было бы разрешено этими двумя ограничениями, при условии, что вы приобретете не менее 95% стоимости идентифицированных свойств к требуемой дате.
  • Приобретение нового имущества должно быть завершено не ранее чем через 180 дней после продажи отчужденного имущества или до даты подачи покупателем налоговой декларации по федеральному подоходному налогу. Подача заявления о продлении подоходного налога продлевает этот срок, в результате чего действует правило 180 дней.
  • Чтобы претендовать на полную отсрочку уплаты налогов, стоимость приобретенного имущества должна быть равна или превышать стоимость отчужденного имущества, включая долг. Если приобретаемое имущество стоит меньше отчуждаемого, то может быть предоставлена ​​только частичная отсрочка.

Обратный обмен 1031, когда новое имущество приобретается до продажи существующего, также разрешен. Хотя основы выполнения обратного обмена относительно просты, реализация может быть сложной, поэтому важно проконсультироваться с вашими профессиональными налоговыми консультантами и найти опытного квалифицированного посредника, чтобы убедиться, что налоговая отсрочка будет соблюдаться IRS.

Планирование с равноценным обменом 

В той степени, в которой равноценный обмен допускает отсрочку признания прибыли, база (первоначальная стоимость за вычетом амортизации, принятой для целей налогообложения) переданного имущества переносится на приобретенное имущество.Амортизация начинается в год приобретения, но на основе перенесенной базы первоначального имущества.

В течение жизни и через серию однородных обменов вы можете много раз обмениваться недвижимостью, потенциально откладывая налоги. На самом деле, действующее законодательство позволяет потенциально исключить налоги на прирост капитала, удерживая обмениваемую недвижимость до самой смерти. Это означает, что — если вы являетесь владельцем новой собственности после смерти, и ваши наследники унаследовали ее — увеличение базовой стоимости до справедливой рыночной стоимости собственности (по сравнению с первоначальной покупной ценой собственности) позволяет затем продать собственность вашей наследники без налога на прирост капитала, являющегося фактором.Однако следует отметить, что некоторые текущие предложения по налогообложению призывают к устранению этого шага вверх по базе. Если бы такое предложение стало законом, то была бы утрачена возможность устранения выигрыша. Подобные обмены могут быть сделаны с членами семьи или другими связанными сторонами. Однако существуют правила, запрещающие связанным сторонам обменивать активы с низкой базой на активы с высокой базой с целью снижения налога на прибыль. Как правило, обе стороны должны владеть обмениваемой недвижимостью в течение двух лет, чтобы отсрочка вступила в силу, но есть исключения из этих правил, которые стоит обсудить с консультантом.

Правила обмена 1031 также обеспечивают гибкость для инвесторов, которые хотят сделать меньшие инвестиции в сценарии с несколькими владельцами. Доли в общей аренде (TIC) представляют собой неделимые, дробные доли в недвижимом имуществе, которые по-прежнему имеют право на отсрочку уплаты налога на прирост капитала. Государственный траст штата Делавэр (DST) — это юридическое лицо, созданное в соответствии с законодательством штата Делавэр в соответствии с требованиями биржи 1031. DST владеет недвижимостью, и инвесторы могут приобретать доли в DST.Оба типа владения недвижимостью выводят управление из рук инвесторов, потенциально предоставляя доступ к профессионально управляемой недвижимости институционального уровня. Эти типы собственности также имеют недостатки и поэтому не могут быть хорошим вариантом для многих инвесторов. Например, инвесторы, как правило, не контролируют управление недвижимостью или ее продажу, а проценты обычно не очень ликвидны.

Итак, просто выполните обмен 1031, и все в порядке, верно? Не так быстро…

Покупка и продажа активов на современном рынке сопряжена с определенными трудностями. Пандемия и вызванное ею экономическое воздействие привели к значительным сбоям на рынках недвижимости, но восстановление идет полным ходом. Фактически, несколько секторов рынка недвижимости превзошли допандемические уровни арендной платы, заполняемости и цен. Доступные запасы и объем транзакций также значительно выросли в 2021 году, что имеет решающее значение для определения и закрытия объекта на замену в требуемые сроки.

Кроме того, при учете затрат на продажу первоначального имущества и затрат на приобретение нового имущества инвестору может потребоваться купить актив со значительно более высокой доходностью, чем тот, который он продал, чтобы заменить денежный поток, полученный им от проданное имущество. К счастью, для этого есть стратегии, в том числе:

  • Приобретение другого класса активов с более высокой доходностью (например, розничные или многоквартирные дома).
  • Приобретение активов в месте или на рынке, где более высокая доходность является нормой (третичные рынки по сравнению сосновные рынки).
  • Приобретение активов другого «класса» (например, офиса класса A или офиса класса B).
  • Поиск актива или активов для покупки по цене ниже рыночной (внерыночной или проблемной).

Каждая из этих стратегий сопряжена со своими проблемами. Успешная идентификация и управление активами в сфере недвижимости для потенциального увеличения их денежного потока (более высокая доходность) и создания ценности требуют как общего, так и конкретного опыта в сфере недвижимости, такого как знание местного рынка, навыки управления недвижимостью и управления активами.Управление недвижимостью на расстоянии может привести к проблемам, осложнениям и/или упущенным возможностям, которые могут отличить успешную инвестицию от проблемной. Развивающиеся государственные и местные правила здравоохранения усложняют управление недвижимостью, пытаясь сохранить денежный поток во время пандемии.

Пассивные и активные инвестиции

Многим инвесторам нравится идея найти пассивную инвестицию в недвижимость для завершения обмена 1031, чтобы они могли просто получать чек в почтовом ящике каждый месяц.Часто эта обмениваемая недвижимость состоит из одного здания с одним арендатором, у которого есть договор аренды, требующий минимального участия арендодателя и инвестиций в «чистую аренду с одним арендатором» (STNL). Высококачественное, хорошо расположенное здание с надежным арендатором на долгосрочной аренде может обеспечить инвестору предсказуемый и пассивный доход в течение многих лет.

К сожалению, эти типы свойств также могут быть проблематичными по нескольким причинам. Спрос на этот тип недвижимости остается высоким из-за представления о простоте владения и стабильности инвестиций.Это приводит к росту цен (и снижению доходности), а найти качественную недвижимость с разумной доходностью может быть трудно. Кроме того, при наличии одного арендатора любое прерывание арендной платы приводит к тому, что недвижимость не приносит дохода, и создает потенциал для значительного капитала, необходимого для привлечения нового арендатора в здание.

Альтернативы инвестициям STNL включают недвижимость с несколькими арендаторами, коммерческую или жилую, которая может диверсифицировать риск, предлагая владельцу несколько потоков доходов и различные сроки аренды.Коммерческая недвижимость обычно обеспечивает более высокую доходность, но, опять же, замена арендатора может потребовать дополнительных денежных резервов. Однако, пожалуй, самой большой проблемой для пассивного инвестора является тот факт, что недвижимость с несколькими арендаторами может требовать интенсивного управления.

Будущее подобных обменов

Налоговые льготы, предоставляемые биржами 1031, уже давно находятся под пристальным вниманием и рассматриваются Конгрессом для отмены. Как обсуждалось ранее, объем биржи 1031 был значительно сокращен с принятием Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года.Президент Байден изначально предложил ограничить это положение налогоплательщиками, зарабатывающими менее 400 000 долларов в год, но это предложенное изменение не появилось в последнем налоговом плане. В связи с тем, что рынки недвижимости набирают обороты и существует некоторая степень неопределенности в отношении будущего биржи 1031, сейчас самое время переоценить свой портфель недвижимости и обсудить с вашими консультантами, какие изменения следует учитывать, если таковые имеются.

Несколько слов о фондах зоны возможностей 

Еще одной стратегией отсрочки прироста капитала является фонд квалифицированной зоны возможностей.Закон 2017 года о снижении налогов и создании рабочих мест учредил программу «Зоны квалифицированных возможностей», чтобы обеспечить налоговые льготы для частных долгосрочных инвестиций в экономически неблагополучные сообщества. Программа Зоны возможностей позволяет отсрочить получение прибыли при продаже любых оцененных активов, если прибыль реинвестируется в фонд Зоны возможностей. Нет необходимости инвестировать в аналогичное имущество, чтобы отсрочить прибыль. Чтобы отсрочить прирост капитала, у налогоплательщика есть 180 дней с даты продажи или обмена оцененного имущества, чтобы инвестировать доллары реализованного прироста капитала в фонд квалифицированной зоны возможностей.Затем фонд инвестирует в недвижимость зоны квалифицированных возможностей. Однако существуют довольно сложные требования и структуры, которым должны следовать налогоплательщики, чтобы максимизировать потенциальные налоговые льготы.

В отличие от обмена 1031, долгосрочный прирост капитала, полученный от продажи личного имущества или недвижимого имущества, откладывается только до 31 декабря 2026 года. Существуют дополнительные потенциальные преимущества, которые могут: 1) устранить прибыль от повышения стоимости Зоны возможностей. фонда и 2) уменьшить отложенную прибыль на 10%, если вы инвестируете до 31 декабря 2021 года и удерживаете в течение пяти лет (15%, если инвестиции в фонд зоны возможностей были сделаны до 31 декабря 2019 года и удерживаются в течение семи лет) и 2) .Однако реализация этих преимуществ во многом зависит от соблюдения определенных критериев, касающихся дат исходных квалификационных событий и периода владения фондом. Для получения дополнительной информации о фондах зон возможностей см. наше сопровождающее обновление планирования благосостояния.

Следующие шаги

Свяжитесь со своим консультантом, чтобы узнать больше об услугах по планированию и управлению активами, которые помогут вам в течение всего жизненного цикла владения инвестиционной недвижимостью. Доступен всесторонний анализ, планирование и исполнение, которые помогут вам достичь краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных инвестиционных целей, если вы рассматриваете возможность обмена 1031.

Авторы: Стюарт Алан Грин, старший специалист по планированию благосостояния, Wells Fargo Private Bank; Скотт Беннетт, специалист по консалтингу в сфере недвижимости, Wells Fargo Private Bank


Налоговая служба, «Инструкции по форме 8824 (2020 г.)

Американцы за налоговую справедливость, «Резюме рекомендаций по налоговой политике Целевой группы единства Байдена-Сандерса», 9 июля 2020 г.

Инвестиционные и страховые продукты:
  • Не застрахован FDIC или любым федеральным правительственным учреждением
  • Не является депозитом или иным обязательством или гарантировано Банком или любым аффилированным лицом банка
  • С учетом инвестиционных рисков, включая возможную потерю основной суммы инвестирования

Брокерские услуги предлагаются через Wells Fargo Advisors.Wells Fargo Advisors — торговая марка, используемая Wells Fargo Clearing Services, LLC и Wells Fargo Advisors Financial Network, LLC, членами SIPC, отдельными зарегистрированными брокерами-дилерами и небанковскими филиалами Wells Fargo & Company.

Инвестиции в ценные бумаги, связанные с недвижимостью, включают риски, такие как возможная неликвидность основного имущества, кредитный риск, колебания процентных ставок и влияние различных экономических условий.

The Private Bank предлагает продукты и услуги через Wells Fargo Bank, N.А., член FDIC, а также ее различные филиалы и дочерние компании. Wells Fargo Bank, N.A. является дочерним банком Wells Fargo & Company.

Wells Fargo and Company и ее аффилированные лица не предоставляют налоговых или юридических консультаций. На это сообщение нельзя полагаться, чтобы избежать налоговых штрафов. Пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым и юридическим консультантом, чтобы определить, как эта информация может применяться к вашей собственной ситуации. Реализуется ли вами какой-либо запланированный налоговый результат, зависит от конкретных фактов вашей собственной ситуации на момент подачи налоговой декларации.

Эта информация предоставляется только в образовательных и иллюстративных целях и не является всеобъемлющей и не является призывом или предложением купить какую-либо ценную бумагу или инструмент или принять участие в какой-либо стратегии планирования, торговли или распределения. Инвесторы должны принимать свои собственные решения, исходя из своих конкретных инвестиционных целей, финансовых обстоятельств и терпимости к риску. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы.

Информация получена из источников, считающихся надежными, однако ее точность и полнота не гарантируются.

Wells Fargo Bank, N.A. предлагает различные консультационные и фидуциарные продукты и услуги, включая дискреционное управление портфелем. Аффилированные лица Wells Fargo, в том числе финансовые консультанты Wells Fargo Advisors, отдельного небанковского филиала, могут получать постоянное или единовременное реферальное вознаграждение в отношении клиентов, направленных в банк. Банк отвечает за повседневное управление счетом и за предоставление инвестиционных консультаций, услуг по управлению инвестициями и услуг по управлению активами для клиентов.Роль Финансового консультанта в отношении продуктов и услуг Банка ограничивается предоставлением рекомендаций и услуг по управлению отношениями. Некоторые услуги The Private Bank могут быть доступны клиентам Wells Fargo Advisors, не связанным с Wells Fargo Bank, N.A.

.

Город Чикаго :: Процентные ставки по залоговому депозиту

Обновлено 3 января 2022 г.

В главе 5-12 Чикагского муниципального кодекса настоящим указывается, что процентная ставка по залоговым депозитам по договорам аренды с 1 января 2010 г.с 1 по 31 декабря 2022 г.:

0,01%

Эта ставка основана на средней процентной ставке по состоянию на 31 декабря 2021 г. для следующих типов счетов в Chase Bank, коммерческом банке, имеющем наибольшее количество филиалов в городе Чикаго: Сберегательный счет 0,01 процента; и шестимесячный депозитный сертификат (при депозите в размере 1000 долларов США) 0,01 процента.

  • Арендодатель должен выдать арендатору квитанцию ​​об уплате залога с указанием имени владельца, даты получения и описанием жилого помещения.
  • Квитанция должна быть подписана лицом, принимающим залог. Арендодатель должен ежегодно выплачивать проценты по залоговым депозитам и предоплате за аренду более шести месяцев.
  • Процентная ставка, которую должен платить домовладелец, ежегодно устанавливается городским контролером. Прежде чем арендодатель сможет вычесть расходы на возмещение ущерба из залога, арендодатель должен предоставить арендатору подробный отчет об ущербе в течение 30 дней с даты, когда арендатор покинет жилое помещение.
  • В течение 45 дней после того, как арендатор освободит жилое помещение, арендодатель должен вернуть весь залог и требуемые проценты, если таковые имеются, за вычетом невыплаченной арендной платы и расходов на возмещение ущерба. В случае пожара арендодатель должен вернуть весь залог и требуемые проценты, если таковые имеются, за вычетом невыплаченной арендной платы и расходов на возмещение ущерба.
  • В течение декабря каждого года городской контролер проверяет состояние банков в городе и процентные ставки по сберегательным счетам, застрахованным счетам денежного рынка и депозитным сертификатам на шесть (6) месяцев в коммерческих банках, расположенных в городе.В первый рабочий день каждого года городской контролер объявляет процентные ставки по состоянию на последний рабочий день предыдущего месяца по сберегательным счетам, застрахованным счетам денежного рынка и шестимесячным депозитным сертификатам в коммерческих банк с наибольшим количеством отделений, расположенных в черте города. Ставки по счетам денежного рынка и по депозитным сертификатам основываются на минимальных депозитах для таких инвестиций. Контролер должен рассчитать и объявить среднее значение трех ставок.Среднее значение этих ставок, объявленных таким образом контролером, является процентной ставкой по залоговым депозитам по договорам аренды, регулируемым настоящей главой и заключенным или продленным после самого последнего объявления.

Также доступна листовка с этой информацией на двух языках.

Тарифы прошлых лет:

2021: 0,01%
2020: 0,01%
2019: 0,01%
2018: 0,01%
2017: 0,01%
2016: 0,01%
2015: 0.01%
2014: 0.013%
2013: 0.023%
2013: 0.023%
2012: 0,057%
2012: 0,073%
2011: 0,073%
2010: 0,073%
2010: 0,12%
2009: 1,26%
2007: 1,68%
2006: 1,71%
2005: 1.71%
2005: 1,01%
2004 г.: 0,42%
2003 г.: 0,52%
2002 г.: 0,83%

FDIC: Пресс-релизы — PR-87-2018 20.11.2018

FDIC выпускает уведомление о предлагаемом нормотворчестве для освобождения сделок с жилой недвижимостью на сумму 400 000 долларов США или менее от требований к оценке

ДЛЯ НЕМЕДЛЕННОГО ВЫПУСКА
20 ноября 2018 г.

Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) сегодня выпустила уведомление о предлагаемом нормотворчестве, чтобы поднять порог для сделок с жилой недвижимостью, требующих оценки, до 400 000 долларов.Это предложение является ответом на опасения, высказанные по поводу времени и стоимости, связанных с завершением сделок с жилой недвижимостью.

FDIC полагает, что повышение этого порога для сделок с жилой недвижимостью с текущего уровня в 250 000 долларов США, который последний раз повышался в 1994 году, могло бы обеспечить существенное облегчение бремени требований по оценке, не создавая угрозы для безопасности и надежности финансовых учреждений.

Вместо того, чтобы требовать оценки, предложение требует, чтобы сделки с жилой недвижимостью, освобожденные от порога, получили оценку, соответствующую безопасной и надежной банковской практике.Оценка дает оценку рыночной стоимости недвижимости, но может быть менее обременительной, чем оценка, поскольку правила оценки FDIC не требуют, чтобы оценка была подготовлена ​​лицензированными или сертифицированными оценщиками штата. Кроме того, оценки обычно являются менее подробными и дорогостоящими, чем оценки. Оценка требуется для транзакций, освобожденных от требования оценки в соответствии с текущим порогом проживания с 1990-х годов.

Это предложение частично является ответом на комментарии о том, что текущий уровень освобождения от сделок с жилой недвижимостью не поспевает за повышением цен на рынке жилой недвижимости.Эти комментарии были получены в ходе недавнего процесса пересмотра Закона об экономическом росте и сокращении нормативно-правовой документации, а также в процессе разработки правил, которые привели к окончательному правилу, опубликованному в апреле 2018 года, которое подняло порог оценки для сделок с коммерческой недвижимостью с 250 000 до 500 000 долларов США.

Предложение также будет включать освобождение от оценки жилья в сельской местности в соответствии с Законом об экономическом росте, нормативно-правовой помощи и защите прав потребителей в список освобожденных сделок и требовать оценки этих освобожденных сделок.Кроме того, это предложение потребует от учреждений надлежащей проверки оценок на соответствие Единым стандартам профессиональной оценочной практики, как того требует Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей.

Комментарии принимаются в течение 60 дней с момента публикации в Федеральном реестре .

###

Конгресс создал Федеральную корпорацию страхования депозитов в 1933 году, чтобы восстановить доверие населения к национальной банковской системе.FDIC страхует депозиты в национальных банках и сберегательных ассоциациях, 5 479 по состоянию на 30 сентября 2018 года. Она способствует безопасности и надежности этих учреждений, выявляя, отслеживая и устраняя риски, которым они подвержены. FDIC не получает долларов от федеральных налогов — ее операции финансируются застрахованными финансовыми учреждениями.

Пресс-релизы FDIC и другая информация доступны в Интернете по адресу www.fdic.gov по электронной подписке (перейдите на www.fdic.gov/about/subscriptions/index.html), а также его можно получить в Центре общественной информации FDIC (877-275-3342 или 703-562-2200). ПР-87-2018

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.