Как заработать на недвижимости с нуля: 17 способов заработать на недвижимости

Содержание

как работать и куда инвестировать капитал? — Сысоев Валерий на vc.ru

Доброго времени суток. Команда компании «Перспектива24» помогает продавать и покупать недвижимость с 2017 года. Всего за несколько лет мы вышли на 2 место в России среди крупнейших агентств недвижимости. Наша главная цель – стать первыми на рынке недвижимости России.

{«id»:368202,»type»:»num»,»link»:»https:\/\/vc.ru\/u\/1082134-sysoev-valeriy\/368202-skolko-mozhno-zarabotat-na-prodazhe-nedvizhimosti-v-2022-godu-kak-rabotat-i-kuda-investirovat-kapital»,»gtm»:»»,»prevCount»:null,»count»:0}

{«id»:368202,»type»:1,»typeStr»:»content»,»showTitle»:false,»initialState»:{«isActive»:false},»gtm»:»»}

{«id»:368202,»gtm»:null}

Мы часто анализируем информацию, изучаем различные инструменты для более эффективной работы. Если интересна тема инвестиций, эта статья поможет разобраться и сделать правильный выбор.

Почему выгодно торговать недвижимостью?

В первую очередь следует обратить внимание на особенности отечественного рынка недвижимости. Сейчас он находится на пике и прогнозы экспертов говорят о том, что снижения не будет. Вообще, российский рынок недвижимости падал только три раза за новейшую историю в кризисные периоды – 1998-2000, 2008-2009 и 2014 год.

Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут постоянно и стабильно. Только за последние несколько лет вторичка подорожала минимум на 20% и это далеко не предел. Например, в 2022 году даже по самым пессимистичным прогнозам, рост составит порядка 2-3% в квартал. Это ли не золотая жила для инвестирования?

Система заработка на недвижимости работает максимально просто: купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.

Обратите внимание, что даже после существенного поднятия ключевой ставки стандартные банковские инвестиции не могут показать даже близко таких результатов. Вложения денежных средств в рынок недвижимости всегда было выгодным решением. Но стоит ли инвестировать в 2022 году или поезд уже ушел?

Конечно, закономерно будет спросить – а где взять деньги на покупку недвижимости? На самом деле существует множество вариантов, да и начинать можно с малого, благо сейчас в России вновь действует тренд на строительство мини-студий.

Сейчас, когда система реализации недвижимости перешла в режим онлайн, проводить сделки стало намного проще. Более того, мы получаем возможность инвестировать в недвижимость любого субъекта и региона России. Горизонты для инвесторов еще никогда не были настолько широкими.

Среди самых популярных направлений, где выгодно покупать недвижимость в 2022 году можно выделить Краснодарский край, Уфу, Новосибирск, Воронеж и лидеров по инвестициям – Москву и Санкт-Петербург.

В качестве примера можно рассмотреть несколько направлений для инвестирования с реальными цифрами за 2021 год:

  • • Краснодарский край – популярный вариант с очень высоким спросом, где жилье покупают практически все жители России. Теплый регион, курортные города, развитая инфраструктура и многие другие факторы привлекают инвесторов. Если покупать квартиру еще на старте продаж, уже через полгода можно получить чистый доход порядка 10-15%. Инвестируя в аренду, мы получаем до 10% годового дохода.
  • • Уфа и Новосибирск – оптимальный вариант с большой конкуренцией и возможностью быстро продать практически любой объект. Если говорить об арендной доходности в Уфе, она составляет порядка 6-7% годовых.
  • • Воронеж – в 2021 году город пользовался особым спросом за счет цен, которые были на 15-20% ниже в среднем по стране. Доход получали не только на перепродаже, но и на аренде – порядка 7% годовых.

Как вам такая перспектива заработка? При этом не нужно быть гуру или специалистом в области инвестирования, ведь сам процесс перепродажи недвижимости не предполагает сложных финансовых расчетов. Более того, специалисты Перспективы24 всегда готовы оказать профессиональную помощь.

Как заработать на недвижимости в 2022 году?

Стоит отметить, что в 2022 году по прогнозам аналитиков и нашей команды ожидается корректировка цен на рынке недвижимости. Небольшое замедление связано с некоторыми процессами внутри страны: увеличение ключевой ставки, снижение спроса за счет более дорогой ипотеки.

Данные процессы действительно влияют на рынок, поэтому следует немного скорректировать собственные планы. Предлагаем рассмотреть, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2022 году:

  • • Рынок нового жилья – традиционно в новостройки выгодно вкладываться еще на этапе строительства. Однако сейчас цены в этом сегменте рынка зачастую равны уже готовому жилью. Поэтому тут главное — провести глубокий анализ и сравнить все возможные варианты.
  • • Рынок вторичного жилья – в 2022 году ожидается спрос на залоговые квартиры, которые ранее кредитовали банки. Многие заемщики не рассчитывают финансовые возможности и лишаются жилья уже через пару лет. Такие квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле.
  • • Коммерческие проекты – складские помещения, офисные здания и другая недвижимость будет расти в цене. Сейчас на рынок выходят многочисленные интернет-магазины и маркетплейсы, которые нуждаются в складских помещениях.
  • • Аренда жилья – вариант всегда будет актуальным, но в 2022 году стоит учитывать, что данный сегмент рынка будут жестко контролировать. Если и заниматься арендой, то только официально, а «серых» арендодателей будут постепенно выживать.

Кроме того, особое внимание стоит обратить на курортную недвижимость. Например, на юге России в прошлом году наблюдался огромный спрос на загородные дома и квартиры в курортных городах на берегу моря.

Совет. В начале 2022 года цены на вторичное жилье в Сочи снизились примерно на 2.5%. Также наблюдалось снижение в Махачкале и Нижнем Новгороде. Данные города сейчас стоит рассмотреть для выгодного инвестирования, ведь уже весной тенденция резко поменяется.

Открыть бизнес или зарабатывать самостоятельно?

Собираясь инвестировать в недвижимость, следует выбрать один из вариантов для заработка. Всего существует несколько популярных направлений:

  • • Аренда – низкий уровень заработка, большие вложения, длительный срок окупаемости.
  • • Перепродажа – средний заработок и вложения, быстрая окупаемость.
  • • Агентство недвижимости – работа по франшизе, средние вложения и быстрая окупаемость, высокий заработок.

Первые два варианта требуют достаточно больших вложений, но окупаемость будет на низком уровне. Со своей стороны компания Перспектива24 предлагает франшизу в сфере недвижимости – вы получаете легкий и достойный заработок с окупаемостью от 5 месяцев.

Почему с нами выгодно работать? Все достаточно просто:

  • • Вы получаете четкий план и пошаговую инструкцию по развитию вашего бизнеса и агентства недвижимости.
  • • Готовые процессы работы: инструкции, поддержка специалистов на всех уровнях, работу с крупнейшими банками России.
  • • Окупаемость бизнеса – от 5 месяцев.

Не спешите делать выводы, мы не занимаемся рекламой и грубым маркетингом. В первую очередь это выгодный бизнес, который приносит достойный заработок. Со своей стороны мы гарантируем полную поддержку, так как это выгодно нам.

Достаточно обратить внимание на показатели рынка вторичной недвижимости в 2021 году:

  • • Более чем на 17% выросла стоимость вторички по итогам 2021 года.
  • • Более чем на 39% выросла стоимость квадратного метра жилья в новостройках за последние два года.
  • • Все прогнозы говорят о том, что объем инвестиций в недвижимость будет расти.

Наша система франшизы работает по следующей схеме:

  • • Старт – вы получаете доступ в офис компании, изучаете все рабочие процессы изнутри. Это очень важный момент, который позволит понять перспективу и суть рабочего процесса.
  • • Персональный куратор – личный специалист оказывает помощь на всех этапе становления и развития агентства недвижимости.
  • • Колл-центр – собственный центр связи принимает и обрабатывает звонки. Вам не нужно заниматься рутинной работой.
  • • CRM-система – каждое агентство получает уникальную технологию, которая полностью автоматизирует работу.
  • • Юридическая поддержка – наши специалисты всегда готовы оказать помощь и позаботятся об ипотечных контактах с банками-партнерами.

На базе компании Перспектива24 работает собственный университет риелторов, где каждый сотрудник агентства сможет получить опыт и знания.

Если и этого мало, напоминаем – Перспектива24 считается вторым агентством в России по версии Домклик. Наша главная цель – выйти на первое место в сегменте рынка. Уже сейчас наши филиалы работают практически во всех крупных городах и регионах России.

Наша команда ценит ваше время и обещает, что вы проведете его с пользой для себя, даже если не планируете открывать агентство. Любая информация в финансовой и экономической сфере повышает знания.

Как заработать на недвижимости в Казахстане

Такая инвестиция имеет основание: цены на недвижимость в Казахстане всегда с разной интенсивностью идут вверх, а аренда в крупных городах пользуется стабильным спросом. Как выгодно вложиться в недвижимость, на чем заработать прибыль и как при этом не нарушить закон, рассказывает руководитель отдела маркетинга Sensata Group Сергей Узденов.

Купил – продай

«Это, пожалуй, самый простой способ заработать на недвижимости для тех, у кого есть начальный капитал. При этом вопреки расхожему мнению для этого не нужны огромные суммы денег. На нашей практике, спросом для перепродажи пользуются небольшие квартиры стоимостью 10-25 млн тенге. Даже пандемия и кризис не сказались на спросе на жилье. Только за 8 месяцев 2021 года в Казахстане состоялось 370 150 сделок купли-продажи жилья, и, судя по состоянию рынка, эта цифра до конца года будет только расти», – говорит Сергей Узденов.

Для того чтобы вложиться наиболее выгодно, желательно покупать жилье на самой начальной стадии застройки – на старте продаж цены всегда минимальные. Дальше каждый месяц раздумий будет стоить вам нескольких десятков тысяч тенге за квадратный метр.

«Для вложений на ранней стадии самое важное – выбрать надежного застройщика. Ведь если объект станет долгостроем или, самый худший вариант, стройка будет заморожена, то не только заработать, но и вернуть свои средства будет очень проблематично. Снизить риски здесь может только тщательный анализ рынка. Смотрите на опыт застройщика, отзывы покупателей. Если вложились удачно один раз, есть смысл остаться клиентом этой компании и в дальнейшем. Например, у нас в Sensata Group есть клиенты, которые из года в год покупают недвижимость для себя и для коммерческих целей. Каждый застройщик дорожит таким доверием», – отмечает специалист.

Самое приятное, что сроки таких вложений можно регулировать самим, и в любом случае они окупятся. Те, кому важен быстрый оборот капитала, продают недвижимость еще на этапе стройки.

«Важно понимать, что в этом случае вы еще не являетесь собственником квартиры и продаете, по сути, договор бронирования или долевого участия. Прибыль с таких сделок не очень большая, в среднем около 10%, но растет пропорционально приближению жилья к готовности. В этом варианте есть свои плюсы – вы не платите налог на прибыль от продажи, так как не вступали в юридическое право собственности. Обязательно оформляйте все сделки с участием нотариуса и проверяйте документы», – советует Сергей Узденов.

Те, кто хочет заработать больше, ждут окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, тогда стоимость жилья увеличивается в разы. На рынке есть застройщики, которые предлагают квартиры уже в готовой отделке от застройщика, а можно вложиться в ремонт, чтобы еще увеличить стоимость. Но здесь нужно реально оценивать вложения в ремонт и разницу в цене при продаже, иногда усилия не стоят полученной прибыли.

Также нужно иметь в виду, что, если вы продаете квартиру менее чем через год после вступления в право собственности, вам придется заплатить государству индивидуальный подоходный налог. Для резидентов Казахстана это 10% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения жилья. Оплачивать нужно самостоятельно, подав декларацию в налоговый орган и уплатив налог в бюджет не позже закрытия отчетного периода (март следующего года).

Квартиры в аренду

В крупных городах, особенно в Нур-Султане и Алматы, очень популярно приобретение жилья для последующей сдачи в аренду. А как показало последнее оживление на рынке аренды недвижимости, это направление еще и очень выгодно. Практически при нулевых затратах в этом году арендодатели повысили свой доход от 30% до 65%. Даже если считать этот скачок временным на фоне оживления после локдауна, обратный откат едва ли значительно повлияет на рынок.

Для сдачи в аренду можно рассматривать как жилье на вторичном рынке, так и недвижимость от застройщика. В первом случае вы вкладываетесь в готовую к сдаче квартиру и можете сразу начать получать доход, но и стоимость ее может быть дороже. К тому же необходимо предусмотреть средства на амортизацию – косметический ремонт, возможную замену сантехники, бытовой техники или мебели.

«Приобретая недвижимость от застройщика, вы выигрываете в цене. К тому же новый дом не будет требовать значительных вложений в первые годы эксплуатации. Но здесь вам нужно заложить средства на ремонт и обустройство квартиры. Если подойти к этому вопросу грамотно, можно обойтись незначительной суммой. Также хорошо для этой цели приобретать квартиры в чистовой отделке от застройщика. По нашему опыту могу сказать, что это всегда универсальный и ненавязчивый современный дизайн, который служит отличной базой» – поясняет маркетолог.

На что важно обратить внимание при выборе квартиры для последующей сдачи в аренду – это расположение ЖК, его локация и качество.

«Выгоднее всего вкладываться в дома, расположенные в административных районах, с развитой инфраструктурой. Для семейных квартиросъемщиков будет важно наличие рядом детских садов и школ. Также и собственный паркинг в доме – это уже не роскошь, а необходимость в наше время для деловых, активных людей. Например, в жилых комплексах Sensata мы закладываем просторные паркинги на этапе проекта, и иногда это является решающим фактором для наших покупателей», – говорит Сергей Узденов.

Кстати, коронавирус тоже продиктовал свои условия: в поиске квартир покупатели обращают внимание на увеличенную площадь и доступ к высококачественному медицинскому обслуживанию.

«Нужно обращать внимание на качество, недостатки могут быть как у вторички, так и у нового дома. Обращайте внимание на использованные строительные материалы. Важно все, так как от этого зависят теплоснабжение, шумоизоляция, износостойкость. Поэтому лучше выбрать проверенного временем застройщика, введенные ЖК от которого зарекомендовали себя», – считает Узденов.

Обращаясь к финансовой стороне, важно помнить, что сдача жилья в аренду в Казахстане облагается подоходным налогом. Но не обязательно открывать для этих целей ИП. Один из вариантов – ежемесячно вносить единый совокупный платеж в бюджет (ЕСП). Это фиксированная сумма: 1 МРП для городов областного и республиканского значения и 0,5 МРП для остальных населенных пунктов. У этой формы платежей есть ограничения по доходу, которые вполне подходят для арендодателей с одной-двумя квартирами.

Стоит отметить, что все вышеприведенные примеры распространяются на жилую недвижимость. Коммерческую недвижимость тоже стоит рассматривать как выгодное долгосрочное и краткосрочное вложение. Но эта тема заслуживает отдельного материала.

 

Узнаем как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

Проконсультируйтесь с финансовым специалистом

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней. Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ. Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес. Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами. А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения. Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств. Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей — получение банковского кредита под собственный проект. Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере — отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций — покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи. В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%. Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже. Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века. Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается. В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья. В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций — жилье в новостройках. Прочая недвижимость («вторичка») такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована. Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости. В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией. Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 «О долевом участии», система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта. Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве — близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена. В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины — в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро. Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье — квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД. Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской. Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости — сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда. Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману. Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат — не скоро…

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду — не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика. В Москве покупка средней по цене «однушки» оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок — шестнадцать — восемнадцать лет, а стоимость «трешки» такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики. Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз. Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным. Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке — неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений. Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры — стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье — умный и перспективный шаг. К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене. Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать — данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость — золотое дно

Столица с ее заоблачными ценами на жилье — наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей. Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича — сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье. Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно. Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в «двушке» или «трешке», и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть «квартирных» бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые «убитые» — без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии. Как правило — бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов. Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной «добавкой». Ведь внутреннее состояние квартиры — первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве. Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка — получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным. Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье. Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год. И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка — как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Как начать много зарабатывать в сфере недвижимости в Омске в 2021 году | НГС55

— Это же чистая психология. Как преуспеваете в этом направлении?

— У меня целая библиотека книг на тему клиентского менеджмента, опыта и психологии. Без постоянного пополнения знаний вообще невозможно двигаться профессионально. Я и своим сотрудникам всегда говорю, что если они не будут читать и развиваться, то в карьере встанут на месте и проиграют тем, кто читает и узнает больше.

— Как помочь развиваться новичку?

— По мне, нет ничего лучше практики с наставником. Это не то же самое, что разбирать кейс в теории. В процессе адаптации у нас в компании начинающий специалист погружен в реальные бизнес-процессы, он сам проживает эту реальность и учится на практике, как эффективно работать, у более опытных товарищей. У нас в команде даже есть правило: покажи другому, как сделать правильно, ведь неправильно сотрудники всегда смогут и сами!

— Как понять, что новичок сможет со временем стать хорошим специалистом?

— В период адаптации новички проходят двухнедельное обучение по собственной методике компании. Двадцатилетний опыт в сфере недвижимости позволил нам выделить ключевые навыки для развития новичков, а также обобщить и адаптировать наиболее эффективные практики работы с клиентом. По итогам обучения принимается решение о том, подходит нам человек или нет.

Кроме того, мы используем такой инструмент, как «Дневник успешного специалиста по недвижимости». В нем отражаются бонусы, которые выплачиваются новичку при выполнении определенных задач. Если человек систематически успешно выполняет эти задачи, развивая свою компетенцию и накапливая бонусы, то на пятой-шестой неделе у него уже точно либо будет задаток от клиента, либо первая сделка по новостройке.

— Какие инструменты применяете для развития реферального канала в практике привлечения сотрудников?

Первый инструмент.

— Аккаунт команды в социальных сетях. Я создал и активно развиваю в инстаграме свой аккаунт «Команда Прокопьева» @komanda_prokopieva. Там я показываю реальную жизнь всех своих специалистов по недвижимости. Заходя в аккаунт, люди видят изнанку нашей работы и атмосферу в компании. Это очень важно для понимания ценности работы эксперта по недвижимости. Кроме того, это мотивирует самих специалистов становиться лучше каждый день.

Второй инструмент.

— Поощрение лидера. Каждый месяц я дарю своему лучшему специалисту худи с надписью «Топчик команды Прокопьева». Ребятам приятно получать подарки и чувствовать признание. А окружающие люди при этом будут видеть, в какой компании работает специалист.

Третий инструмент.

— Нематериальный бонус. Есть еще один ценный приз лучшему сотруднику месяца. У здания нашего офиса очень сложно припарковаться, поэтому было принято решение давать лучшему специалисту в пользование на месяц чип от платной парковки. Сотрудник может либо воспользоваться им сам, либо одолжить своему клиенту, приехавшему к нам на автомобиле.

— Что бы вы сказали людям, решившим строить карьеру в сфере недвижимости?

— Рынок услуг в стране стабильно растет, как и спрос на недвижимость. Люди нуждаются в грамотных специалистах, экспертах, которые помогли бы им максимально легко и быстро решить проблемы с таким серьезным вопросом, как покупка и продажа жилья. Поэтому это отличная возможность расти вместе с рынком. Хочу пожелать всем удачи и отметить, что обязательно стоит попробовать себя в сфере недвижимости и посмотреть, насколько это динамичный рынок и насколько здесь можно хорошо зарабатывать!

Интересны вакансии компании «Этажи» в Омске? Оставляйте заявку на сайте и присоединяйтесь к команде

Покупать недвижимость можно не только для личного использования, квартиры и дома являются отличным способом инвестирования. Ценник на такие объекты с каждым годом растет, поэтому вложение средств – перспективная возможность подзаработать, сохранить свои накопления и увеличить доход. Как заработать деньги на недвижимости в России? Сегодня существует масса способов, среди которых всегда можно найти свой вариант.

Содержание:

Как заработать на недвижимости в 2017 году?

Схемы заработка на недвижимости не меняются из года в год, так, старые методы и сегодня способны принести ощутимый доход. Если вы заинтересованы в получении постоянной прибыли, можно рекомендовать аренду:

  • Долгосрочная аренда не потребует от вас практически никаких усилий. Предварительно в квартире делается ремонт, вывозятся старые вещи, чтобы жилье было максимально пригодно для жизни;
  • Краткосрочная аренда – своеобразный вид бизнеса, при котором вы будете искать нанимателей на часы или сутки. Прибыль тут выше, но требуется более качественный ремонт, в квартире должны быть все удобства для комфортного проживания.

Видео 1. Инвестиции в недвижимость 2017. Как зарабатывать без вложений?

Сдача квартиры в аренду, пожалуй, основный способ, как заработать на недвижимости. Вам потребуются минимальные знания и немного времени. Не забывайте контролировать жильцов и заключать с ними договора – это не упростит процедуры, но обезопасит обе стороны от недобросовестных действий.

Рис 1. Сдача квартиры в аренду, как вариант заработка на недвижимости в 2017 году

Способы заработка на недвижимости: свой бизнес

Если вы чувствуете за собой предпринимательские способности или хотите работать в сфере недвижимости, можно купить помещение с целью открытия собственного бизнеса. Старожилы этого дела уверяют: использовать жилплощадь можно для самых разных проектов. Например, хорошую прибыльность демонстрируют хостелы – вы оборудуете квартиру под бюджетную гостиницу, где в каждой комнате могут разместиться до 5-6 человек.

Видео 2. Как начать свой бизнес и открыть хостел?

Купив коммерческую недвижимость, вы можете использовать ее под магазин, торговый центр, салон красоты, склад, офис. Все зависит от политики вашей компании. Приобретение загородного дома позволяет открыть фермерское хозяйство, правда, придется вложить немало средств в благоустройство участка и территории.

Выбирая оптимальные способы заработка на недвижимости, нужно тщательно изучить этот рынок, понять, какие квартиры сейчас пользуются спросом. Покупайте объекты в перспективных, развивающихся районах, это позволит несколько увеличить размер дохода.

Как заработать на недвижимости: покупка и перепродажа

Недвижимость – это хороший способ для инвестирования средств, и даже кризис не смог существенно повлиять на отрасль, спрос на дома и квартиры по-прежнему высок. Как же можно заработать, покупая помещения?

  • Вы вкладываете деньги на стадии строительства, либо ищете жилье на вторичном рынке, которое продают в срочном порядке и по выгодной цене;
  • Когда квартира куплена, проводите ее ремонт. Будут ли это капитальные работы или косметические манипуляции – решать вам, обычно хватает небольшого объема и минимальных затрат;
  • Подаете объявления о продаже – не нужно торопиться, продавайте квартиру не спеша, но по заманчивой цене. Так вы сможете получить прибыль. Влияет и фактор сезонности, например, весной спрос на жилье будет выше.

Видео 3. Покупка квартир для перепродажи — вложение денег в недвижимость

Теперь вы знаете, как заработать на недвижимости, впрочем, получать доходы с нуля и без вложения тут не получится. Необходимо иметь стартовый капитал. Зато покупка квартиры – это хорошая инвестиция в свое будущее. Даже если квадратные метры будут пустовать несколько лет, они от этого не станут дешевле, напротив, позволят получить вам в скором времени прибыль.

Рис 2. Покупка и перепродажа недвижимости

Как заработать на торговле недвижимостью в Краснодарском крае?

Досье:

Анна Гончарова, 43 года, замужем, есть сын.

Образование высшее.

Специальность: менеджер.

Работала директором страховой компании, руководителем завода, директором по продажам.

В 2019 году открыла в Краснодаре digital-агентство по недвижимости.

 

Мечта — дом на море

— Ты год как бизнесвумен. До этого бизнесов не было? Как ты пришла к этому?

— Все началось с того, что муж сказал, что не сможет осуществить мою мечту, которая не давала мне покоя. Я мечтаю о доме на море. Когда мне предложили продавать недвижимость, я решила просто попробовать. Мне совершенно не нравились риелторы и вообще этот рынок риелторский, и я поняла, что хочу совершенно по-другому все это делать. Как только я в своем аккаунте в Instagram разместила объявление о том, что я занимаюсь недвижимостью, ко мне сразу пришло клиентов 10. Так что за первые два месяца я продала практически целый подъезд. Я была тогда директором страховой компании и параллельно продавала недвижимость. Даже не параллельно — это было как бы между прочим. Но потом я увидела, что это приносит результат в два раза больше, чем зарплата директора. Честно говоря, я вообще не планировала открывать компанию. Я думала только о доме на море.

— Как работаешь с людьми?

— Каждый человек, приходящий в нашу компанию, должен нарисовать свою мечту и прописать ее в цифрах. Как только он ее оцифровал, мы к этой мечте создаем план действий, и он просто выполняет действия, то есть он кайфует от своей работы, потому что он зарабатывает на свою мечту. Мы обновляем эти вот мечты на нашей доске раз в полгода, потому что все они за это время оказываются достигнутыми. Недавно мы подводили итоги: за этот год в моей компании куплено 7 машин, 45 квартир — собственных или инвестиционных, построено 2 дома. Практически вся первая волна моих агентов стала руководителями, и мы строим бизнес дальше.

Как заработать на недвижимости без денег в России: сколько получают агенты?

В наше время человек с мозгами и деловой хваткой без труда может стать благополучным предпринимателем или бизнесменом, отправиться в свободное плавание и преуспеть. В современной России сегодня для этого есть все предпосылки. Неплохие шансы существуют практически во всех отраслях и сферах экономики. Например, в интернете вы можете узнать о том, как заработать на недвижимости и открывать свое первое дело с нуля.

Рынок жилья в России многие специалисты оценивают как весьма молодой, поэтому к подобному способу зарабатывать нередко относятся скептически, нежели в свое время за границей. Говорят, что на оценке квартир и аренде тяжело заработать. В основном, потому что для этого, якобы, необходимы большие финансовые вливания. На самом деле, это заблуждение. Денег требуется не так много, этот бизнес можно начать осваивать в свободное время практически с нуля.

С чего начать работать в этом направлении?

Самый простой вариант начать зарабатывать с нуля первые деньги на недвижимости в России –сдавать свою собственную квартиру или гараж. За границей с этого начинали многие миллионеры. А пока свое жилье в аренде, снимали что-нибудь подешевле, а автомобиль оставляли на время во дворе или на платной автостоянке.

Чуть сложнее начать получать прибыль, когда собственной недвижимости нет, а приходится работать с чужой. Но и это не слишком сложно, опять же, не нужно больших денег. Главное, не ошибиться в оценке собственных возможностей.

Получать много денег можно и на аренде чужой недвижимости. Для этого нужно на рынке недвижимости России найти комфортабельную квартиру в приличном районе, снять ее на длительный срок, а самому сдавать посуточно.

Зарабатывать на чужой недвижимости может оказаться весьма прибыльным предприятием, приносящим немало денег. Размер платы за сутки будет всего лишь в 4-5 раз меньше, чем за месяц. Так что в России, да и за границей такое дело окупится меньше чем за неделю.

Как развиваться дальше?

Конечно, сдача своей или чужой недвижимости только верхушка айсберга, способ заработать в свободное время с нуля – иметь начальный капитал для развития бизнеса на этом рынке.

Поэтому полученную прибыль не торопитесь тратить, а направляйте на расширение. При правильной оценке своих сил вы преуспеете. Можно сразу снимать несколько квартир и каждую из них сдавать посуточно, таким образом, доходы моментально увеличатся в разы.

Также в этом деле никогда не стоит экономить на оценке недвижимости. От экспертного и верного расчета будет зависеть, сколько вы заработаете в России. За границей уже давно активно применяют этот метод, уделяя оценке первоочередное внимание.

Инвестиции в недвижимость

Когда у вас уже скопится вполне приличная сумма, ее можно вложить в инвестиции, которые позволят заработать уже настоящий солидный капитал.

В России есть множество различных вариантов на рынке недвижимости, так что вы сможете подобрать самый оптимальный для вашего региона России и личных финансовых возможностей.

Долевое строительство

Один из самых популярных вариантов, по оценке экспертов, – вложение денег в долевое строительство, при покупке квартир в строящемся многоэтажном доме. За границей на таких операциях весьма прилично зарабатывают. Если внести средства за квартиру на нулевом цикле, а реализовать ее в эксплуатацию после сдачи объекта, то на продаже жилья можно заработать в два-три раза больше, по сравнению с тем, сколько вложили сразу.

Правда, тут существуют определенные риски, связанные с тем, что во время кризиса строительство часто замораживают и все приходится начинать с нуля. Вы же, как инвестор, и вовсе можете потерять деньги.

Более надежный вариант – приобретение квартиры в сильно запущенном виде. После этого ее можно перепродать по рыночной цене и прилично заработать. Найти такие объекты помогут агенты по продаже недвижимости, у которых всегда под рукой актуальные базы данных.

Главное, не стоит бояться состояния, в котором будет пребывать квартира. Чем хуже она будет, тем большая вероятность сбить цену. Нюанс, о котором не стоит забывать: это жилье должно располагаться в районе, пользующимся спросом, тогда при его оценке и продаже не будет никаких проблем.

Когда будете в свободное время делать ремонт, сильно не тратьтесь, используйте дешевые отделочные материалы, без авангарда и кричащих цветов. Сумев купить выгодные стройматериалы, вы сможете заработать на продаже не менее 30% от вложенных инвестиций.

Работа с землей

Еще один вариант капиталовложений в России – перепродажа земельных участков. При покупке квартиры и коммерческой недвижимости вы рассчитываете, что цены на землю будут расти в зависимости от ситуации на рынке недвижимости в целом. Но, даже независимо от этого, прилично заработать можно, проведя на свободное место на участке все соответствующие коммуникации.

По сути, вы будете продавать участок под ключ, а не с нуля. Поэтому, по самой приблизительной оценке, цены на него вырастут значительно, ведь новым владельцам не придется, не только тратится на проведение газа, воды и электричества, но и ходить по всем инстанциям, оформляя соответствующие бумаги. Выгоднее всего удастся продать участки, расположенные на берегу реки или озера, рядом с красивыми и живописными видами. Многие так и делают за границей.

Наконец, по оценке специалистов, самый беспроигрышный вариант начать с нуля – вложение денег в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Их сейчас становится больше с каждым годом. Суть в том, что эти фонды зарабатывают на покупке чужой собственности — земельных участков, строительстве и реконструкции домов и квартир, а вы, как пайщик, в свободное время контролируете и направляете их деятельность.

Прибыль, конечно, придется разделить с управляющей компанией, зато риски минимальны и сколько нибудь да заработаете.

Таким образом, вы могли убедиться, что стать богачом на рынке в наше время можно с нуля, не имея под рукой никаких первоначальных накоплений.

7 самых быстрых способов заработать на недвижимости

Независимо от того, серьезно ли вы относитесь к инвестированию или просто изучаете различные способы заработка, научиться зарабатывать деньги на недвижимости — это важный навык, который может пригодиться в любой момент вашей жизни.

По данным Бюро переписи населения США, на долю частных инвесторов в недвижимость приходится 74,4% сдаваемой в аренду недвижимости в США. Недвижимость является одним из наиболее распространенных видов инвестиций, которые люди делают в течение жизни, поскольку цены на жилье обычно со временем растут.Фактически, Zillow сообщает, что стоимость жилья в США выросла на 19,2% с 2020 года, и прогнозирует, что в следующем году она вырастет на 13,6%.

С учетом сказанного существует множество различных способов получения преимуществ на рынке недвижимости. В общем, это включает в себя много исследований рынка, понимание процесса закрытия и любых юридических последствий, и, конечно же, наличие денег, чтобы заявить права на свой кусок недвижимости.

Вот почему мы подробно рассказываем о 7 лучших способах заработка на недвижимости.С помощью этого руководства вы получите полное представление о том, что нужно для получения прибыли на рынке недвижимости.

1. Реновация Перепродажа

Если вы хотя бы отдаленно интересуетесь недвижимостью, вы, вероятно, видели по телевидению одно или два шоу HGTV, посвященных продаже домов.

Благодаря популярности шоу по ремонту домов культура «почини-и-переверни» переросла в массовый бум на традиционном рынке ремонтных работ. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным.

Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.

Наш совет? Стремитесь к наименее привлекательным домам в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Важно сотрудничать с агентом по недвижимости с хорошей сетью, который хорошо разбирается в областях, на которые вы ориентируетесь. Является ли эта область перспективной? Дом на воде? Район дорогой?

Вы также должны провести обратные математические расчеты, чтобы понять стоимость после ремонта, обязательно оставив место для маневра для любых неожиданных неудач в вашем ремонте.При ремонте обязательно добавьте функции, которые обязательно увеличат стоимость вашего дома, чтобы безошибочно зарабатывать деньги на недвижимости.

2. Airbnb и аренда на время отпуска

Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но при этом сохраняет гибкий доступ к своему дому, аренда может стать прибыльным путем к прибыли и одним из самых быстрых способов заработать деньги на недвижимости.

Вы можете не только получать некоторый дополнительный доход от сдачи в аренду для отдыха, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.

Такие места, как Сан-Диего и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на краткосрочную аренду.

Существует множество платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей краткосрочной аренды. Разместите свой дом на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Обязательно сделайте хорошие фотографии и сделайте все возможное, чтобы сделать пребывание ваших гостей незабываемым и комфортным. Вы также можете нанять компанию по аренде жилья для отдыха, которая поможет вам управлять своей собственностью и вести бизнес.

3.Долгосрочная аренда

Традиционно долгосрочная аренда является обычной формой инвестиций для домовладельцев. Долгосрочная аренда обычно составляет 6 месяцев или более — чаще всего один год — и обычно требует меньшего обслуживания в повседневной жизни. Низкий уровень запасов, чрезмерная задолженность по студенческим кредитам и постоянно растущая когорта миллениалов являются убедительными индикаторами сильного и растущего рынка аренды жилья в США.

Ваш арендатор подписывает договор аренды и обязуется вносить ежемесячные платежи в течение всего срока действия договора.Это означает, что вы получаете стабильный доход в течение определенного периода времени, не беспокоясь о доме, если только он не требует капитального ремонта, за который арендатор не несет ответственности в соответствии с условиями договора.

4. Переключение контрактов

Один из способов заработать на недвижимости, не вкладывая при этом большого капитала или кредита, — это перевернуть контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе.

Хотя найти продавца, попавшего в беду, может показаться трудным, Clothier систематизировала весь процесс для этого.Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.

Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.

5. Аренда с выкупом

Соглашение об аренде с выкупом — это именно то, на что он похож: вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды.Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.

Первый влечет за собой договор между арендатором и покупателем, которые соглашаются арендовать недвижимость на определенный период – обычно на год.

Опцион на покупку по соглашению об аренде с выкупом означает, что покупатель уплачивает продавцу разовый, обычно невозмещаемый авансовый платеж, который называется комиссией за опцион, деньгами за опцион или вознаграждением за опцион. Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.

Это отличный вариант для потенциальных покупателей жилья, у которых может не быть большого первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга, необходимого для покупки прямо сейчас. Это также один из самых быстрых способов заработать на недвижимости.

6. Аренда коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — один из самых быстрых способов заработать на недвижимости. Это означает перепродажу недвижимости и ее развитие, добавление стоимости недвижимости для увеличения ее чистого дохода за счет ремонта и модернизации.Вы также будете консультировать по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.

7. Покупка земли

Если вы хотите получить кусок пирога с недвижимостью, вы можете купить участок земли, расположенный в популярном или перспективном районе. Отсюда вы можете либо удерживать землю, пока она не приобретет ценность, либо построить на ней дом и продать его с прибылью.

New Venture Escrow поможет вам в вашем путешествии по недвижимости

Заинтересованы в самом быстром способе заработка на недвижимости? Купите свою следующую инвестиционную недвижимость и не занимайтесь ею в одиночку! New Venture Escrow — ваша доверенная компания условного депонирования.Наша опытная команда офицеров условного депонирования обеспечит максимально гладкий процесс закрытия. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свое следующее путешествие в сфере недвижимости!

Как заработать на недвижимости

Обновлено: 22 февраля 2022 г., 13:43.

Недвижимость может быть отличным способом заработать деньги для инвестора. Инвестиции в недвижимость могут принести не только отличные долгосрочные результаты, но и налоговые преимущества, а также диверсификацию вашей общей инвестиционной стратегии.Недвижимость привела миллионы людей к финансовой свободе и может сделать то же самое для вас.

Однако существует несколько способов инвестирования в недвижимость — от простых вложений в акции до ремонта и перепродажи домов и всего, что между ними, — и между различными методами существуют большие различия. Итак, вот краткое руководство, которое поможет вам начать зарабатывать деньги в сфере недвижимости.

5 способов заработать деньги в сфере недвижимости

Вот пять наиболее распространенных способов заставить деньги работать в сфере недвижимости, а также некоторая информация о каждом методе.

Источник: Getty Images

Инвестиционная недвижимость (аренда недвижимости)

Самый очевидный способ заработать на недвижимости – это купить инвестиционную недвижимость (или несколько). Вы можете купить дом и сдать его в аренду долгосрочным арендаторам или приобрести многоквартирную арендуемую недвижимость или небольшой многоквартирный дом. Вы можете рассмотреть возможность покупки жилья в аренду на время отпуска или недвижимости, которую вы намереваетесь арендовать в краткосрочной перспективе. Или вы можете купить коммерческую недвижимость (любой тип собственности, кроме жилой недвижимости), например, торговое или офисное здание, и сдать ее в аренду арендаторам для получения дохода от аренды.

Покупка инвестиционной недвижимости может быть отличным способом заработать деньги на недвижимости, но она не лишена недостатков, и перед тем, как начать, нужно многому научиться.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

Инвестиционный фонд недвижимости, или REIT (произносится как «reet»), представляет собой особый тип компаний, предназначенных для инвестирования в недвижимость. Думайте о REIT как о взаимных фондах для инвестиций в недвижимость: деньги инвесторов объединяются для покупки портфеля коммерческой недвижимости или других активов в сфере недвижимости.Многие REIT торгуются на фондовом рынке, и их очень легко покупать и продавать, что делает их отличным выбором для начинающих инвесторов и тех, у кого ограниченный капитал для инвестирования. И многие из них выплачивают стабильные дивиденды, что делает их хорошим вариантом для инвесторов, которым нужен стабильный доход.

Существуют REIT, специализирующиеся практически на любом типе недвижимости, о котором вы только можете подумать, а также биржевые фонды и взаимные фонды, которые позволят вам инвестировать в разнообразный портфель REIT. Вы можете узнать больше об инвестировании в REIT из нашего руководства по основам инвестирования в REIT.

Ремонт и переворачивание

Если вы смотрели HGTV в последние несколько лет, вы, вероятно, знаете, что значит переворачивать дома. Эта потенциально прибыльная форма инвестирования в недвижимость, по сути, включает в себя приобретение ветхого жилого дома, завершение ремонта и / или реконструкции в нем, а затем продажу его с прибылью. В то время как популярные шоу «почини и переверни» кажутся легкими, успешное переворачивание домов требует, среди прочего, больших усилий и знания местного рынка недвижимости.

Оптовая торговля

Оптовый торговец недвижимостью выступает в качестве посредника между мотивированными продавцами жилья и инвесторами в недвижимость. Оптовый торговец находит дешевые возможности для инвестиций в недвижимость (если вы когда-нибудь видели таблички с надписью «Мы покупаем уродливые дома», их обычно размещают оптовики). Оптовый торговец заключает контракт на покупку недвижимости, но затем находит инвестора в недвижимость, который готов заплатить немного больше, а разница составляет прибыль оптового торговца.

В отличие от многих других форм инвестирования в недвижимость, оптовая торговля может занимать очень много времени, и необходимо знать множество правил и других вещей.

Краудфандинг

Краудфандинг в сфере недвижимости — это относительно новая форма инвестирования в недвижимость, но на ней определенно можно заработать. Когда девелопер или профессиональный инвестор находит возможность построить или купить объект коммерческой недвижимости, он может принять решение о привлечении части капитала проекта от индивидуальных инвесторов. Например, краудфандинговая сделка может быть направлена ​​на покупку отеля, несколько лет на постепенный ремонт номеров и, в конечном итоге, продажу с прибылью.Существует несколько авторитетных площадок для краудфандинга, но важно отметить, что большинство лучших предложений ограничено только аккредитованными инвесторами.

Other avenues

В дополнение к упомянутым выше вариантам вы можете одалживать деньги другим инвесторам в недвижимость, стать агентом по недвижимости, стать управляющим недвижимостью или основать собственную компанию по управлению недвижимостью, начать другой вид бизнеса в сфере недвижимости, инвестировать в неуплаченных налогах на имущество или налоговых залогах, или покупать акции компаний, связанных с недвижимостью (например,г., жилищно-строительные компании) — это лишь несколько примеров.

На что следует обратить внимание

При выборе наилучшего способа или способов вложения денег в недвижимость необходимо учитывать несколько факторов: возможности, определите, подходят ли инвестиции для вашего уровня терпимости к риску. Например, для вышедшего на пенсию инвестора, который полагается на свой инвестиционный портфель для стабильного денежного потока, фиксация и перепродажа домов, вероятно, не будут лучшим вариантом.С другой стороны, владение портфелем сдаваемой в аренду недвижимости может стать разумным дополнением к их стратегии распределения активов.

  • Ваш местный рынок жилья : Важно учитывать ваш местный рынок недвижимости, особенно если вы планируете покупать недвижимость для сдачи в аренду или продающиеся дома. Местные правила, рыночные условия и цены могут сильно различаться, и лицензированный специалист по недвижимости может помочь вам решить, подходит ли ваш местный рынок вам как инвестору.
  • Ликвидность : Это фактор, который на самом деле не нужно учитывать при инвестировании в акции или взаимные фонды, но он может иметь большое значение при инвестировании в недвижимость.Ликвидность означает, насколько быстро вы можете продать инвестиции по цене, достаточно близкой к полной рыночной стоимости. Публичный REIT — это высоколиквидная инвестиция. Инвестиционная недвижимость не является.
  • Капитал : В отличие от покупки и продажи акций, некоторые инвестиции в недвижимость требуют значительных капиталовложений. Например, если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вы должны предвидеть, что вам потребуется не менее 20% от покупной цены в качестве первоначального взноса, плюс деньги на покрытие расходов и резервы, чтобы убедиться, что вы можете покрыть платеж по ипотеке, если недвижимость вакантный.И большинство краудфандинговых сделок имеют минимальную сумму инвестиций, обычно около 25 000 долларов.
  • Знания : Вам не нужно много знаний о недвижимости, чтобы эффективно инвестировать в REIT. И вы можете купить свою первую инвестиционную недвижимость без особых знаний, кроме основ. Тем не менее, перепродажа домов и оптовая торговля очень конкурентоспособны, и вы действительно должны знать, что делаете, прежде чем рисковать серьезными деньгами. Я настоятельно рекомендую изучить все, что вы можете, и начать с относительно небольшого проекта или суммы инвестиций, если вы хотите заняться одним из них.
  • Пассивные и активные инвестиции : Еще одним важным соображением является то, сколько времени вы готовы потратить на инвестиции в недвижимость. Если вы покупаете акции REIT или инвестируете в краудфандинговую сделку с недвижимостью, вы не будете участвовать в повседневных инвестициях и можете получать надежный поток дохода. С другой стороны, покупка сдаваемой в аренду недвижимости (даже если вы не управляете ею самостоятельно) или ремонт и перепродажа домов могут показаться работой на неполный рабочий день. Некоторые из лучших доходов от инвестиций в недвижимость могут быть получены с этими активными типами инвестиций, но важно решить, готовы ли вы к временным обязательствам.
  • Инвестиции в недвижимость

    Полное руководство

    Основы недвижимости

    Что нужно знать, чтобы начать.

    Коммерческая недвижимость

    6 вещей, которые нужно знать перед инвестированием.

    Инвестиционные фонды недвижимости

    Что такое REIT и как инвестировать.

    Суть

    Есть много разных способов заработать деньги в сфере недвижимости. С точки зрения инвестиций выбор варьируется от чрезвычайно пассивных и ликвидных вариантов, таких как покупка биржевого фонда, который инвестирует в REIT, до квалифицированных и трудоемких инвестиционных стратегий, таких как продажа домов и оптовая торговля.

    Лучший способ для вас инвестировать в недвижимость и зарабатывать деньги зависит от нескольких факторов, таких как ваша терпимость к риску, уровень навыков и знаний, требования к ликвидности и количество времени, которое вы хотите потратить.

    Как заработать на недвижимости: руководство для начинающих

    Ключевые выводы

    Ключевые выводы


    На недвижимости можно заработать много денег, поэтому она популярна среди всех типов инвесторов. Независимо от того, пытаетесь ли вы создать пассивный доход или начать полноценную инвестиционную карьеру, недвижимость — это путь к успеху.

    Напрашивается вопрос: как именно предприниматели в сфере недвижимости зарабатывают деньги?

    Давайте узнаем как заработать на недвижимости и определим лучшие методы для начинающих инвесторов.

    Как недвижимость зарабатывает деньги?

    Как правило, есть четыре различных способа заработать деньги на недвижимости:

    1. Увеличить стоимость свойства

    2. Получать регулярный доход от собственности

    3. Покупка и хранение жилой недвижимости

    4. Участвуйте в инвестициях, которые не требуют покупки недвижимости

    Прежде чем приступить к работе, обратите внимание на несколько моментов:

    • Ваша устойчивость к риску: Все инвестиции сопряжены с определенной степенью риска.В мире недвижимости вы найдете инвестиции с меньшим риском и инвестиции с большим риском. На какой риск вы готовы пойти?

    • Ваш местный рынок жилья: Для некоторых инвестиций может потребоваться, чтобы вы жили на рынке жилья или поблизости от него с широкими возможностями приобретения недвижимости. Если вы не живете на одном из этих динамичных рынков, вам, возможно, придется искать инвестиции, которые не требуют от вас покупки недвижимости.

    • Ликвидность: Большинство инвестиций в недвижимость не являются «ликвидными».Другими словами, если ваши личные финансы ухудшились, и вы отчаянно нуждаетесь в деньгах, возможно, вы не сможете продать недвижимость быстро или по разумной цене. Некоторые инвестиции в недвижимость (в основном те, которые требуют покупки недвижимости) могут не подходить для инвесторов, у которых нет стабильных финансов.

    • Капитал: Сколько денег у вас есть для инвестирования? Некоторые инвестиции требуют огромного количества капитала, а другие нет.

    • Ноу-хау: Насколько хорошо вы осведомлены о рынке недвижимости? Вы прошли обучение недвижимости или нет? Получив больше образования, вы сможете делать больше видов инвестиций.

    • Time-Commitment: Сколько времени вы готовы инвестировать? Вы пытаетесь создать пассивный доход или начать карьеру в сфере недвижимости? Вы обнаружите, что некоторые инвестиции можно делать неполный рабочий день, в то время как другие требуют вашего постоянного внимания.

    Ответив на вопросы выше, вы лучше поймете, какие виды инвестиций в недвижимость вам подходят.


    [ Вы контролируете свои финансы или ваши финансы контролируют вас? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как инвестиции в недвижимость могут помочь вам на пути к финансовой независимости.]


    1. Увеличение стоимости имущества

    Самый распространенный способ заработать деньги на недвижимости — это ее оценка. Оценка — это когда недвижимость растет в цене.

    Вы можете купить недвижимость за 400 000 долларов, и в течение 10 лет она подорожает до 500 000 долларов. Продайте недвижимость, и вы получите прибыль в размере 100 000 долларов.

    Большинство объектов недвижимости имеют тенденцию к росту, поэтому недвижимость так популярна среди инвесторов.Есть отличный шанс, что ваша недвижимость в конечном итоге будет стоить больше, чем вы ее купили.

    Давайте сначала поговорим о земле. «Земля» — это любое имущество, на котором мало или совсем нет существующих построек. Земля дорожает по двум причинам:

    • Развитие: Земля может вырасти в цене, если вы построите дом или коммерческое здание. Или вы могли бы отремонтировать структуры, которые уже находятся на земле.

    • Природные ресурсы: Если вы обнаружите золото или нефть на своей земле, они почти наверняка взлетят в цене.Вы также можете продавать права на землю компаниям, которые хотят собирать ресурсы с вашей земли — как правило, вы можете зарабатывать процент от собранных ресурсов.

    Жилая и коммерческая недвижимость дорожает по трем основным причинам:

    • Адрес: Это главная причина, по которой жилая недвижимость дорожает. Недвижимость с большей вероятностью будет расти в цене, если она расположена рядом со школами, коммерческими центрами, живописными районами или популярными местами.

    • Развитие: Недвижимость будет дорожать, если в окружающем районе появятся новые застройки или реконструкция (однако недвижимость может также упасть в цене, если район придет в упадок).

    • Улучшения: Недвижимость может вырасти в цене, если будут сделаны значительные улучшения здания. Это основная идея инвестирования по методу «фикс-и-флип».

    Инфляция стоимости имущества

    Не забывайте учитывать инфляцию — то, как цены растут с течением времени.Инфляция приведет к тому, что ваша собственность будет немного менее прибыльной, чем та, за которую вы ее продаете.

    Например, стоимость вашей недвижимости может вырасти на 200 000 долларов, но средняя цена дома за тот же период может вырасти на 70 000 долларов.

    Имейте это в виду, когда пытаетесь рассчитать прибыль от потенциальной собственности.

    2. Регулярный доход

    Вы получите единовременную прибыль, продав дорогое имущество. Но многие инвесторы в недвижимость используют свою инвестиционную недвижимость для получения стабильного денежного потока.Вы можете получать регулярный доход за счет жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и необработанной земли.

    Если вы владеете жилой недвижимостью, вы можете сдавать ее арендаторам и получать ежемесячную арендную плату. Вам нужно собрать достаточно арендной платы, чтобы покрыть расходы на недвижимость, такие как платежи по ипотеке, коммунальные услуги и налоги на недвижимость, и, возможно, вы даже сможете собрать немного больше, чем сможете прикарманить.

    Точно так же вы можете сдавать коммерческую недвижимость в аренду предприятиям. С коммерческой недвижимостью вы могли бы заработать дополнительные деньги, предлагая своим арендаторам договорные обязательства.Популярно «первоочередное право отказа»: когда компания сдает в аренду помещение в вашей собственности, они могут заплатить вам за предоставление им первого выбора в офисном помещении, которое открывается по соседству. Это полезный контракт для растущего бизнеса, и это хороший способ избежать длительных вакансий.

    Имея жилую и коммерческую недвижимость, вам необходимо найти правильный баланс между ценой и привлекательностью. Вы должны взимать арендную плату, которая достаточно высока, чтобы покрыть ваши расходы и получить прибыль, но арендная плата должна быть разумно пропорциональна качеству недвижимости.Если ваша арендная плата слишком низкая, вы можете потерять деньги. И если ваша арендная плата слишком высока, вы можете пострадать от расширенных вакансий, что еще более дорого.

    Вы также можете получать регулярный доход от необработанной земли. Они могут сдать вашу землю в аренду для сбора ресурсов, и в этом случае они будут платить вам гонорары со своей прибыли. Бизнес может сдавать землю в аренду для производственных целей — большая часть арендованных земель используется для сельского хозяйства.

    Как и в случае с жилой и коммерческой недвижимостью, вы должны убедиться, что ваша необработанная земля приносит достаточно арендной платы/роялти, чтобы покрыть ваши расходы и получить прибыль.

    3. Доход от жилой недвижимости

    Жилая недвижимость предлагает множество способов заработка. Если вы хотите получать ежемесячный доход или разовый доход, различные варианты могут удовлетворить ваши потребности. Лучшая стратегия проживания часто зависит от вашего предпочтительного уровня участия, хотя все они требуют определенного уровня исследований, чтобы быть успешными. Вот лишь несколько способов взлома жилой недвижимости:

    Купи и держи

    «Купи и держи» — самая популярная инвестиционная стратегия для жилой недвижимости.Как упоминалось в предыдущих разделах, вы можете купить недвижимость и владеть ею до тех пор, пока она не подорожает, или вы можете сдать ее в аренду арендаторам.

    Вам также не нужно владеть отдельной недвижимостью для покупки и владения. Вы можете использовать эту инвестиционную стратегию, чтобы зарабатывать деньги в своем основном месте жительства. Вы можете сдавать комнаты в своем доме (отличный способ собрать дополнительные деньги для выплаты ипотеки), или, если у вас есть многоквартирный дом, вы можете жить в одной квартире и сдавать другие.

    Когда вы сдаете недвижимость арендаторам, вы становитесь ее фактическим собственником.У вас будет несколько обязательств арендодателя, в том числе найм подрядчиков для выполнения задач по техническому обслуживанию, когда это необходимо (вы тот, кто должен нанять сантехника). Если вы не выполняете эти обязательства вовремя, ваши арендаторы — в большинстве штатов — имеют законное право удерживать арендную плату.

    Если вы пытаетесь получить только пассивный доход, вы можете нанять управляющую компанию для управления вашей недвижимостью. Большинство компаний по управлению недвижимостью будут взимать от 8 до 10% от вашего ежемесячного дохода от аренды, но это находка для инвесторов, которые слишком заняты, чтобы выполнять обязанности арендодателя или проверять новых арендаторов.

    Фикс-и-флип

    «Перепродажа домов» стала одним из самых захватывающих видов инвестиций в недвижимость — отсюда и большое количество телепередач, посвященных им.

    Инвестиции «почини и измени» — это когда вы покупаете ветхое или малоценное имущество. В течение короткого периода времени вы ремонтируете недвижимость, чтобы увеличить ее стоимость, а затем продаете ее с прибылью.

    Вы можете получить значительную прибыль с помощью успешного переворота дома, но это сложно и не всегда подходит для начинающих инвесторов.Вы должны иметь четкое представление о том, сколько будет стоить ремонт (чем выше стоимость ремонта, тем ниже ваша прибыль) и насколько этот ремонт повлияет на стоимость дома.

    Сезонная аренда

    Если вы покупаете недвижимость в привлекательном для путешественников месте, вы можете сдавать ее в «краткосрочную аренду», также известную как аренда на время отпуска. Аренда на время отпуска стала более популярной, чем когда-либо, благодаря таким сайтам, как Airbnb. Эти свойства могут быть чрезвычайно прибыльными инвестициями, даже если вы учли расходы на уборку и комиссию веб-сайта.

    Важно знать, что краткосрочная аренда становится все более регулируемой, в первую очередь из-за эскалации жилищного кризиса в Соединенных Штатах — многие правительства штатов и местные органы власти опасаются, что недвижимость используется для сдачи в аренду на время отпуска, а не для долгосрочного проживания. .

    Следите за законами о жилье на вашем местном рынке, чтобы знать, разрешена ли аренда на время отпуска.

    4. Альтернативный доход от недвижимости

    Вы все еще можете зарабатывать на недвижимости, даже если у вас нет капитала для покупки недвижимости.Есть несколько способов, которыми вы можете инвестировать свои деньги в проекты в сфере недвижимости и получать свою справедливую часть прибыли.

    Вот несколько способов заработать на недвижимости в качестве кредитора.

    • Инвестиционные фонды недвижимости (REIT): В инвестиционном фонде недвижимости владелец нескольких объектов коммерческой недвижимости продает акции инвесторам. Если вы покупаете акции, вы будете иметь право на дивиденды, полученные от прибыли от каждой собственности. Это отличный вариант для инвестиций, если у вас нет большого капитала для вложения.

    • Ипотечные инвестиционные корпорации: Ипотечные инвестиционные корпорации (ИИК) аналогичны REIT, но они держат закладные целиком. Вы будете получать проценты, полученные от арендных платежей за каждую собственность.

    • Группы по инвестициям в недвижимость (REIG): Группы по инвестициям в недвижимость являются частными группами инвесторов со своей собственной уникальной структурой. Как правило, они подходят только для опытных инвесторов.

    Некоторые другие способы заработка на недвижимости включают:

    • Варианты недвижимости: вы платите премию за покупку недвижимости в течение определенного периода по заранее установленной цене.Затем вы попытаетесь найти инвесторов, которые готовы платить больше за недвижимость. По сути, вы получаете комиссию за недвижимость, но риск выше (хотя прибыль может быть намного выше, если все сделано успешно).

    • Короткая продажа: Короткая продажа — это когда вы покупаете недвижимость у кредитора, который просрочил ипотечный кредит. Это сложная сделка и не рекомендуется для начинающих инвесторов.

    • Агент по недвижимости: Агенты по недвижимости связывают покупателей и продавцов недвижимости и получают комиссионные за сделки.

    • Менеджер по недвижимости: Вы можете начать бизнес по управлению коммерческой и жилой недвижимостью для других инвесторов в недвижимость.

    Короче говоря, есть много способов заработать на недвижимости!

    Что нужно, чтобы заработать на недвижимости?

    В мире инвестиций есть расхожая фраза о том, что для того, чтобы делать деньги, нужны деньги, но это не всегда так в сфере недвижимости. Многие инвесторы в недвижимость могут начать оптовую торговлю даже с небольшими денежными резервами или плохой кредитной историей.Оптовая торговля и многие другие стратегии, подходящие для начинающих, позволяют начинающим инвесторам проникнуть в отрасль без особых ресурсов.

    Тем не менее, чтобы зарабатывать деньги на недвижимости, вам действительно нужна сильная рабочая этика и время, особенно в начале. Если вы хотите продать, купить или продать недвижимость оптом, вы должны убедиться, что у нее есть потенциал. Кроме того, предположим, что вы собираетесь работать с деловым партнером или другим частным кредитором. В этом случае вам, как правило, придется выполнять тяжелую работу с точки зрения исследования рынка, анализа сделок и, в некоторых случаях, управления недвижимостью.

    Существует множество неправильных представлений о том, что вам нужно в сфере недвижимости. В большинстве случаев все сводится к тому, насколько хорошо вы понимаете рынок, находите креативное финансирование и заключаете сделки. По мере приобретения опыта эти факторы становятся намного проще, но постарайтесь не отчаиваться на раннем этапе.

    Как заработать на недвижимости для начинающих

    Некоторые инвестиции в недвижимость, такие как ремонт и коммерческая недвижимость, слишком сложны для начинающих инвесторов.Итак, каковы лучшие инвестиции для тех, кто только начинает заниматься недвижимостью?

    Вот шесть лучших способов заработать на недвижимости для начинающих:

    • Инвестиции в частные дома

    • Взлом дома

    • Инвестиции в недвижимость под ключ

    • Сдавать недвижимость на Airbnb

    • Управление недвижимостью

    • Кредит инвесторам

    1.Инвестируйте в дома на одну семью

    Индивидуальный дом — это проверенная и надежная инвестиция в недвижимость — простая и эффективная. Сдайте дом на одну семью арендаторам и используйте арендные платежи для оплаты ипотеки.

    Многоквартирные дома могут приносить более высокую прибыль, но для их покупки также требуется больше капитала, а сделки сложны.

    Дома на одну семью, с другой стороны, гораздо более рентабельны и проще в управлении. Они и ценят быстрее.

    Но не покупайте дом на одну семью где попало.Местоположение всегда важно. Проведите тщательное исследование и убедитесь, что местоположение собственности будет приносить достаточный доход для получения прибыли.

    2. Взлом дома

    Если у вас нет капитала для покупки инвестиционной недвижимости, вы можете превратить свое основное место жительства в инвестиционную недвижимость. Подумайте о том, чтобы сдавать комнаты в вашем доме арендаторам и взимать с них арендную плату — вы можете использовать арендную плату, чтобы помочь выплатить ипотеку или накопить на вторую недвижимость.

    Легче, если у вас есть дуплекс или триплекс, но вы все равно можете сделать это в доме на одну семью, если вам удобно иметь соседей по комнате.Кроме того, рассмотрите возможность сдачи в аренду гостевого дома на вашей территории или гаража (при условии, что его можно должным образом переоборудовать в жилое помещение).

    Умные и терпеливые инвесторы используют этот метод для накопления денег для покупки второй инвестиционной недвижимости.

    3. Инвестируйте в недвижимость под ключ

    «Недвижимость под ключ» — это недвижимость, которой владеет компания. Эти компании обычно управляют запасами недвижимости, которую продают покупателям.

    В отличие от традиционного ремонта, недвижимость под ключ менее рискованна, и вам не нужно беспокоиться о завершении ремонта в рамках строгого бюджета и сроков.Ремонт сделали за вас. Недвижимость под ключ также легче финансировать, и ее можно приобрести с небольшим первоначальным взносом.

    4. Сдавайте недвижимость в аренду на Airbnb

    Как упоминалось ранее, недвижимость, расположенная в привлекательном для путешественников месте, может быть сдана в аренду на время отпуска. Airbnb — самый популярный веб-сайт для размещения объявлений об аренде на время отпуска, и он хорошо проверяет потенциальных арендаторов и гарантирует, что вам заплатят.

    Аренда на время отпуска требует большего обслуживания, чем долгосрочная аренда.Вам нужно будет тщательно убирать имущество после каждой аренды. Найдите надежную и недорогую службу уборки дома, которая может выполнить эти услуги для вас, если у вас нет времени.

    Вы можете получить хорошую прибыль от сдачи в аренду на время отпуска, но не забудьте изучить местные правила и нормы в отношении таких типов недвижимости.

    5. Управление недвижимостью

    Высокий спрос на компании по управлению недвижимостью. У многих инвесторов в недвижимость нет времени на управление несколькими инвестиционными объектами, и они более чем готовы платить кому-то другому, чтобы тот сделал это за них.

    Ежемесячные задачи управляющей компании включают:

    • Рекламные вакансии

    • Поиск и проверка потенциальных арендаторов

    • Сбор арендной платы

    • Ответ на запросы на обслуживание

    • Осуществление любого обслуживания имущества, предусмотренного клиентом

    Большинство компаний по управлению недвижимостью зарабатывают 8-10% от месячного дохода от аренды одной недвижимости (вы постараетесь управлять как можно большим количеством разных объектов).

    6. Кредит инвесторам

    Кредитование инвесторов в недвижимость — лучший способ заработать на недвижимости, не покупая недвижимость.

    Если у вас есть большой капитал, вы можете финансировать ипотечный кредит для инвесторов в недвижимость. Как частный кредитор, вы можете найти потенциальных клиентов на платформе однорангового кредитования или создать свой собственный веб-сайт.

    Прежде чем вы согласитесь одолжить деньги инвестору в недвижимость, вам нужно будет рассчитать свою потенциальную прибыль и убедиться, что инвестиции будут для вас прибыльными (обычно вы получаете от 6 до 15% прибыли).

    Эти кредиты являются рискованными, но ваш кредит будет обеспечен ипотекой. Тем не менее, это может быть не очень хорошей инвестицией для вас, если вы беспокоитесь о ликвидности.

    Если у вас меньше капитала, вы также можете инвестировать в REIT. Это похоже на инвестирование во взаимный фонд.

    Резюме

    Вот как заработать деньги на недвижимости четырьмя способами: 1) Купить недвижимость и дать ей вырасти в цене. 2) Сдавайте недвижимость в аренду арендаторам или предприятиям и получайте регулярный денежный поток.3) Инвестировать в жилую недвижимость. Используйте стратегию «купи и держи», «фиксируй и переверни» или аренду на время отпуска. 4) Не покупайте недвижимость вообще — инвестируйте в проекты в сфере недвижимости или найдите работу в качестве агента или управляющего недвижимостью. Начинающие инвесторы в недвижимость должны отдавать предпочтение домам на одну семью, объектам недвижимости под ключ, аренде на время отпуска или кредитованию недвижимости.


    Хотите узнать, как воспользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

    Независимо от того, являетесь ли вы новичком в сфере недвижимости или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать работу.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости для современного рынка недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ 1-дневный вебинар по недвижимости и начните обучаться тому, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

    7 способов заработать на недвижимости

    Если вы хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, добавить еще один источник дохода или и то, и другое, недвижимость может стать хорошим выбором для приумножения ваших денег.

    Люди могут упускать из виду инвестиции в недвижимость, потому что они предполагают, что им нужно будет внести значительную сумму наличными, чтобы начать, или у них недостаточно знаний по этому вопросу. К счастью, есть разные способы инвестировать в недвижимость, в зависимости от вашего уровня опыта и текущих финансов. В этой статье мы наметим семь различных стратегий для рассмотрения.

    Зачем инвестировать в недвижимость?

    Объекты недвижимости достойны инвестиций, потому что со временем они дорожают.Когда вы инвестируете в недвижимость, вы вкладываете свои деньги и позволяете им расти в будущем. Это относится к структуре — будь то дом, многоквартирный дом или коммерческая недвижимость — но в большей степени к земле, на которой она стоит.

    Некоторые причины повышения стоимости недвижимости:

    • Инфляция – Цены на жилье обычно растут вместе с инфляцией.
    • Застройка . Когда район продолжает развиваться с течением времени, например, если поблизости строятся такие объекты, как другие жилые комплексы, школы, аэропорт или торговые центры, это повысит стоимость всего района.
    • Спрос – Чем выше спрос, тем выше ценность. Если со временем все больше и больше людей захотят купить недвижимость в данном сообществе, стоимость недвижимости в этом сообществе будет расти. Спрос может расти по мере того, как сообщество становится более развитым и, следовательно, более желанным, или просто по мере увеличения населения.

    7 способов заработать на недвижимости

    Если мы пробудили в вас интерес к инвестициям в недвижимость, вот подробнее о том, как вы можете их заработать:

    1.Сдать свободную комнату в аренду

    Если вы заинтересованы в инвестициях в недвижимость, но вам нужно начать с малого, вы можете попробовать свои силы, сдав в аренду свободную комнату в своем доме. Интернет упростил такие транзакции. Такие сайты, как Airbnb, позволяют вам размещать список доступных комнат, чтобы заинтересованные стороны могли беспрепятственно просматривать и бронировать. Вы также можете публиковать такую ​​информацию на сайтах социальных сетей, таких как Facebook или Instagram.

    Аренда комнат — хороший способ начать работу, потому что она требует небольших вложений.Это также намного более гибко. Вы устанавливаете цену за ночь, а также доступность. Вы можете сдать комнату арендатору на месяц или, может быть, только на выходные. Если вы решите, что больше не хотите сдавать его в аренду, вы просто удаляете список со всех сайтов, на которых вы его разместили.

    Стоит отметить, что если вы собираетесь сдавать жилье незнакомцам с таких сайтов, как Airbnb, вам, возможно, придется самостоятельно проводить некоторые проверки арендаторов. Прежде чем согласиться на бронирование арендатора, обязательно проявите должную осмотрительность.Проверьте их профиль на веб-сайте и просмотрите прошлые обзоры и рейтинги хозяев, чтобы понять, к какому типу арендаторов они относятся. Вам также следует связаться с ними напрямую, что обычно можно сделать через платформу листинга.

    2.    Долгосрочная аренда

    Еще одним отличным вариантом инвестиций в недвижимость является приобретение недвижимости с правом выкупа. В этом случае инвестор покупает недвижимость с целью ее последующей продажи после того, как ее стоимость существенно возрастет. Тем временем инвестор может сдавать недвижимость в аренду в качестве средства получения дополнительного дохода.При покупке недвижимости по ее стоимости при перепродаже, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду, помните, что местоположение — это все.

    Местоположение обычно определяет стоимость недвижимости, поэтому вам следует инвестировать в районы с более высокой стоимостью недвижимости. Инвестиционные цены будут выше, но и доходность тоже. Сузьте области, в которые вы хотите инвестировать, и сделайте домашнее задание по каждой из них. Узнайте, есть ли какие-нибудь старые, ветхие дома, которые вы можете купить по более низкой цене, а затем отремонтировать.

    Для этого типа инвестиций в ваших интересах нанять местного агента по недвижимости, который хорошо знает рынок.Они не только хорошо разбираются в инвентаре, но и знают, как вести переговоры после осмотра дома, чтобы попытаться снизить конечную цену продажи. Чем меньше вы вложите в дом, тем больше будет ваша отдача.

    3.    Аренда на время отпуска

    Сдаваемая в аренду недвижимость находится где-то между арендой комнаты и недвижимостью с выкупом. Это недвижимость, которую вы приобретаете и которой полностью владеете, но она считается недвижимостью для краткосрочной аренды, поскольку срок аренды, который арендатор может забронировать, обычно составляет 30 дней или меньше.Как правило, это солидный источник дохода, потому что места для отдыха — прибрежные города, такие как Майами и Сан-Диего, или горнолыжные городки, такие как Аспен, — имеют ценность круглый год.

    Как и в случае с любым видом инвестиций в недвижимость, аренда на время отпуска имеет свою долю неудач, которых следует опасаться. Чем лучше ваша собственность с точки зрения бронирований, тем больше денег и усилий вам придется вложить в управление ею — следить за тем, чтобы бытовая техника была современной и исправной, ремонтировать любой износ и т. д. Если вы тот, кто имеет постоянную работу и арендует жилье в качестве второго источника дохода, управление недвижимостью может отнимать слишком много времени.

    4.    Починить и поменять дома

    Стратегия починить и поменять в инвестициях в недвижимость направлена ​​на покупку домов по более низкой цене, а затем их ремонт для перепродажи с целью получения прибыли. В этом случае вы, по сути, преображаете старый дом, чтобы повысить его стоимость и привлечь к нему покупателей.

    Эта стратегия лучше подходит для тех, у кого есть опыт инвестирования в недвижимость, поскольку она может быть довольно рискованной и требует глубоких знаний о процессе ремонта. Каждое свойство «починить и перевернуть» требует собственного бюджета на ремонт.Ваши решения о покупке будут приниматься на основе вашей способности оценивать и оценивать различные расходы на ремонт, связанные с данным объектом, чтобы убедиться, что он находится в пределах вашего выделенного бюджета. Тем не менее, во многих случаях в процессе ремонта возникают непредвиденные расходы. Например, вы можете снести стены и обнаружить плесень, несущую балку, которую необходимо заменить, или старую проводку, которую необходимо переделать. Эти типы непредвиденных расходов могут привести к тому, что вы превысите свой бюджет и съедите свой доход.

    5.    Попробуйте онлайн-платформы по недвижимости

    Онлайн-платформы для инвестиций в недвижимость работают, связывая инвесторов с людьми, которые ищут финансирование для своих приносящих доход проектов в сфере недвижимости. Инвесторы собираются вместе в Интернете, объединяют средства и инвестируют в коммерческую или жилую недвижимость в обмен на прибыль. Этот тип договоренности также известен как краудфандинг недвижимости.

    Инвесторы, использующие онлайн-платформы недвижимости, рассчитывают получать доход от своих инвестиций ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от соглашения.Недостатком использования онлайн-платформ недвижимости является то, что вам, возможно, придется получить одобрение в качестве аккредитованного инвестора, прежде чем вы сможете инвестировать. Другими словами, чтобы претендовать на инвестиции, вы должны получать не менее 200 000 долларов годового дохода за последние два года или иметь собственный капитал не менее 1 миллиона долларов (как физическое лицо или в сочетании с собственным капиталом вашего супруга).

    Если вы не соответствуете этим требованиям, некоторые платформы открыты для неаккредитованных инвесторов, например RealtyMogul, Fundrise и Groundfloor.

    6.    Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

    Инвестиционные фонды недвижимости или REIT объединяют инвесторов для получения средств, которые можно использовать для покупки или финансирования приносящей доход недвижимости. REIT — это компании, владеющие несколькими объектами недвижимости, такими как коммерческие здания, жилые комплексы или гостиничные здания. Покупка акций этих компаний позволяет вам выйти на рынок инвестиций в недвижимость, фактически не владея недвижимостью.

    REIT привлекательны для инвесторов по нескольким причинам: 1.Поскольку вы не владеете недвижимостью, в которую инвестируете, вы свободны от ответственности за ее содержание. 2. REIT обычно платят больше по сравнению с другими инвестициями. Это связано с тем, что компании должны обналичивать 90% своего налогооблагаемого дохода и распределять его среди своих инвесторов в виде дивидендов. 3. Когда вы инвестируете в REIT, вы можете реинвестировать свой доход от REIT обратно, что еще больше увеличивает ваши инвестиции (и доход).

    Желающие инвесторы могут купить акции REIT у крупных брокерских фирм (т.е. Нью-Йоркская фондовая биржа или NASDAQ), или выберите неторгуемый REIT. Если вы относительно новичок в этой концепции, возможно, лучше придерживаться публично торгуемых REIT, потому что они гораздо более ликвидны и их легче продать по сравнению с неторгуемыми REIT.

    Если вы планируете инвестировать в недвижимость через REITS, вам может потребоваться предъявить значительную сумму денег. Некоторым компаниям, предлагающим REIT, может потребоваться минимум инвестиций в размере от 1000 до 25 000 долларов США.

    7.    Инвестиции в коммерческую недвижимость

    Коммерческая недвижимость — отличная стратегия для людей, которые хотят инвестировать в более крупные проекты, такие как офисные здания, торговые центры, розничные магазины, салоны, медицинские учреждения, отели и т. д.из соображений получения дохода.

    Работая с коммерческой недвижимостью, вы, как правило, зарабатываете на сдаче в аренду арендаторам. Сумма согласовывается заранее, она обычно рассчитывается из расчета доллара за квадратный фут арендуемой площади. Затем вы можете собирать платеж ежемесячно или ежегодно.

    Одним из преимуществ инвестиций в коммерческую недвижимость является то, что они могут привести к огромному прогрессу. По мере того, как застройщики строят участок, это помогает увеличить стоимость всей территории.Если договор аренды подходит к концу, наличие благоустроенного пространства открывает возможность для других сдать его в аренду по более высокой цене.

    Недостатки инвестирования в коммерческую недвижимость заключаются в том, что это дорого и процесс включает много утомительных этапов, таких как получение лицензионных документов и документов на зонирование.

    Полезные советы, которые следует помнить при инвестировании в недвижимость

    Надеюсь, эта статья открыла вам глаза на различные способы инвестирования в недвижимость. Прежде чем это сделать, обязательно запомните три практических совета:

    1.Работа с профессионалом

    Недвижимость может быть сложным процессом, особенно если вы только начинаете. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок, назначьте помощь профессионалов. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете недвижимость, вам следует работать с агентом по недвижимости, который поможет вам найти лучшие сделки, закрыть их и оценить риски. Работа рука об руку с экспертом в этой области может быть чрезвычайно образовательной. Продолжая расширять свой портфель, вы сможете использовать свои знания и максимизировать свою прибыль в будущем.

    2. Изучите рынок

    Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке, изучите рынок, на котором вы хотите совершить покупку. Узнайте о текущих тенденциях – по какой цене продается сопоставимая недвижимость за последние несколько лет, средняя арендная плата цены, сезонные потоки и т. д.

    Помимо рынка, вы также захотите ознакомиться с районом, в частности с тем, что может повлиять на стоимость недвижимости. Каковы школьные системы? Есть ли новые интересные проекты в разработке? Каков уровень занятости? Уровень преступности?

    Информация, которую вы получите в результате выполнения домашнего задания, поможет вам вести переговоры, когда вы будете готовы совершить покупку, а затем снова, когда вы будете готовы арендовать или продать.

    3. Местоположение, местоположение, местоположение

    Опять же, местоположение решает все в сфере недвижимости. При поиске недвижимости для покупки или инвестирования постарайтесь учесть следующее:

    • Находится ли этот район в хорошем школьном округе, торговых центрах, парках и других зонах отдыха или рядом с ними?
    • Существует ли план возрождения этого места?
    • Растет ли население и вероятны ли планы развития?

    Используйте эти вопросы в качестве контрольного списка. Недвижимость в районах, отвечающих всем этим требованиям, с большей вероятностью будет расти в цене с течением времени, и в нее стоит инвестировать.

    Практический результат

    В недвижимости определенно есть деньги, и есть разные способы заработать их в зависимости от вашего уровня комфорта и финансов. Начните с малого и продвигайтесь вверх. Обратитесь за помощью к профессионалам и сделайте все возможное, чтобы научиться у них как можно большему. Как и во всем остальном, чем больше вы это делаете, тем лучше вы становитесь.

    Четкое и простое руководство на 2022 год

    Высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость, низкие процентные ставки и возможность получения высокой прибыли делают недвижимость все более популярной инвестицией.В этой статье мы рассмотрим основные типы недвижимости, доступные для инвестиций, объясним распространенные способы инвестирования в недвижимость и обсудим, почему людей привлекают инвестиции в недвижимость.


    Еда на вынос

    • Существует 4 основных категории недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная и земельная.
    • Способы инвестирования в недвижимость включают покупку акций REIT, владение домом в качестве основного места жительства и покупку сдаваемой в аренду недвижимости для одной семьи.
    • Три причины для инвестирования в недвижимость: получение дохода от сдачи в аренду, прибыль от потенциального повышения стоимости недвижимости и налоговые льготы.
    • Инвесторы в недвижимость консервативно используют кредитное плечо как инструмент, помогающий увеличить потенциальную прибыль от инвестиций.

     

     

    Какие бывают виды инвестиционной недвижимости?

    Есть 4 основные категории недвижимости, в которые люди инвестируют:

    • Жилая недвижимость, такая как аренда на одну семью (SFR), кондоминиумы и таунхаусы, а также небольшие многоквартирные дома с 4 квартирами или менее.
    • Коммерческая недвижимость, такая как розничные торговые центры, офисные здания, большие многоквартирные дома или объекты смешанного использования, в которых есть как жилые, так и коммерческие помещения.
    • Промышленная собственность, включая холодильные склады, склады, распределительные центры, а также недвижимость для исследований и разработок (НИОКР).
    • Земля для будущего развития или использования, например, сельскохозяйственная земля, используемая для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения скота, разделенная земля в подразделении и отдельные участки для строительства дома или постройки.

    Инвесторов в недвижимость можно разделить на активных и пассивных инвесторов. Примером активного инвестора в недвижимость является тот, кто самостоятельно управляет сдаваемой в аренду недвижимостью вместо того, чтобы нанимать профессионального управляющего недвижимостью.

    Пассивные инвесторы в недвижимость — это те, кто делегирует большую часть работы, связанной с владением недвижимостью и управлением ею, другим, например, владение акциями REIT, инвестирование денег в краудфандинг или найм местного управляющего недвижимостью для выполнения повседневных задач. -дневная информация об арендованном доме на одну семью.

     

    Как инвестировать в недвижимость

    Существует множество способов инвестировать в недвижимость, включая перепродажу домов, оптовую продажу недвижимости и покупку акций товарищества с ограниченной ответственностью (LP) или компании с ограниченной ответственностью (LLC).

    Для инвесторов в недвижимость, которые ищут сбалансированное сочетание потенциального риска и прибыли в своих портфелях, вот 4 общие стратегии, используемые для инвестирования в недвижимость.

    Покупка основного места жительства

    Вместо того, чтобы ежемесячно платить арендодателю арендную плату, многие люди откладывают деньги на первоначальный взнос, чтобы купить основное жилье для проживания.Исторически сложилось так, что цены на недвижимость имеют тенденцию со временем расти, создавая справедливость для домовладельца.

    Согласно Zillow, стоимость типичного дома среднего ценового уровня почти удвоилась менее чем за 10 лет. Это означает, что типичный дом, купленный за 187 000 долларов в 2011 году, теперь будет стоить примерно 356 000 долларов, при условии, что недвижимость содержится в надлежащем состоянии.

    Аренда домов на одну семью

    Другой популярной стратегией инвестирования в недвижимость является покупка дома для сдачи в аренду на одну семью (SFR).Правильный SFR может предложить почти все, что ищет инвестор: регулярный доход от аренды, рост стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и налоговые льготы, которыми пользуются инвесторы в недвижимость.

    Согласно последнему отчету Arbor о тенденциях в области инвестиций в аренду на одну семью, рост арендной платы за счет вакантных и занятых помещений ускорился на 12,7% за последний год. Ежемесячный рост арендной платы за уже занятую недвижимость в годовом исчислении с мая 2020 года составил в среднем 8,1% по сравнению с историческим средним значением 3.3%. Уровень заполняемости сдаваемых в аренду домов на одну семью составляет 95,3%, что не наблюдалось с 1994 года.

    Инвестиционные фонды недвижимости и ETF

    Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) — это компании, которые покупают, владеют и управляют различными типами недвижимости, включая жилые дома для сдачи в аренду, студенческие общежития, коммерческую недвижимость и недвижимость специального назначения, такую ​​как вышки сотовой связи. Например, недавно запущенная компания Roofstock One — это REIT с частным размещением, предлагающая аккредитованным инвесторам отслеживание акций, привязанных к портфелям SFR.

    Акции публично торгуемых REIT можно покупать и продавать через Интернет, аналогично тому, как торгуются любые другие акции. Одна из приятных особенностей инвестирования в REIT заключается в том, что они обязаны выплачивать 90% своего дохода в виде дивидендов своим инвесторам. По данным Nareit (30 сентября 2021 г.), REIT жилых домов имеют среднюю дивидендную доходность 2,51% и общую доходность с начала года 36,29%.

    Точно так же биржевые фонды недвижимости (ETF) владеют корзинами ценных бумаг в секторе недвижимости.

    Сбор средств на недвижимость

    Платформы краудфандинга в сфере недвижимости предлагают инвесторам возможность вкладывать небольшие суммы капитала в крупные проекты в сфере недвижимости, такие как строительство домов для сдачи в аренду на одну семью, многоквартирных домов, офисной недвижимости и торговых центров.

    Однако, в отличие от публично торгуемых REIT, деньги, вложенные в краудфандинг, могут быть заблокированы на несколько лет, и в большинстве случаев акции краудфандинга неликвидны и трудно торгуются. Еще одним потенциальным недостатком краудфандинга для недвижимости является то, что некоторые возможности ограничены аккредитованными инвесторами с собственным капиталом не менее 1 миллиона долларов (исключая основное место жительства) или с годовым индивидуальным доходом в размере 200 000 долларов или более.

     

    Зачем инвестировать в недвижимость?

    Люди инвестируют в недвижимость по нескольким причинам, в том числе для получения дохода от аренды, получения прибыли от потенциального повышения стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе и уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли.

    Одна из уникальных особенностей недвижимости как класса инвестиционных активов заключается в том, что можно достичь всех этих трех целей — дохода, долгосрочной прибыли и экономии на налогах — одновременно, используя деньги других людей.

    Используйте кредитное плечо для инвестиций в недвижимость

    Люди, которые инвестируют в недвижимость напрямую, владея недвижимостью, такой как дом, сдаваемый в аренду на одну семью (SFR), часто используют кредитное плечо, также известное как деньги других людей, для финансирования покупки недвижимости.

    Чтобы проиллюстрировать, как работает кредитное плечо, предположим, что инвестор покупает SFR за 120 000 долларов. Один из вариантов — заплатить за недвижимость наличными, а другой вариант — использовать покупку недвижимости, сделав 25% первоначальный взнос в размере 30 000 долларов и профинансировав остальную часть.

    Теперь предположим, что через 5 лет дом будет стоить 176 000 долларов. Если бы инвестор заплатил все наличные, прибыль составила бы 56 000 долларов, а доход наличными составил бы 47% (56 000 долларов прибыли / 120 000 долларов покупной цены вложенных денежных средств).

    Однако, если бы инвестор использовал кредитное плечо для покупки дома, прибыль все равно составила бы 56 000 долларов, но возврат денежных средств составил бы 187% (прибыль 56 000 долларов / 30 000 долларов вложенных денежных средств). Другими словами, разумно используя кредитное плечо, сделав консервативный первоначальный взнос, в этом примере инвестор почти удвоил доход наличными.

    Приносить доход

    Еще одна причина, по которой люди инвестируют в недвижимость, — получение ежемесячного денежного потока.

    В зависимости от типа принадлежащей недвижимости инвестор может получать доход от распределения дивидендов от REIT или краудфанда или годовой денежный доход, непосредственно владея недвижимостью.

    Прибыль от долгосрочного повышения стоимости

    Цены на жилье исторически увеличиваются в цене, если они удерживаются в течение длительного времени, хотя могут также быть периоды, когда цены на жилье снижаются.

    По данным Федеральной резервной системы, средняя цена продажи домов, проданных в США, выросла более чем на 25% со 2-го квартала 2020 года и более чем на 94% после окончания глобального финансового кризиса (МФК) 2007 года. 2009.

    Однако средняя цена продажи домов, проданных во время мирового финансового кризиса, снизилась примерно на 20%. В течение этого двухлетнего периода миллионы людей потеряли свои дома из-за потери права выкупа, что позволило некоторым покупателям приобрести недорогие дома и дождаться восстановления рынка недвижимости.

    Экономьте деньги на налогах

    IRS предлагает инвесторам в недвижимость многочисленные налоговые вычеты для уменьшения налогооблагаемой чистой прибыли. Например, владельцы сдаваемого в аренду имущества могут вычитать обычные расходы из полученного дохода от сдачи в аренду, в том числе:

    • Плата за управление имуществом
    • Комиссионные по аренде
    • Ремонт и техническое обслуживание
    • Проценты по ипотеке
    • Налоги на имущество
    • Страхование
    • Сборы ТСЖ

    Амортизация – это еще один способ снижения дохода до налогообложения для инвесторов в недвижимость.

    Жилая недвижимость может амортизироваться в течение 27,5 лет без учета стоимости земли. Если инвестор владеет домом стоимостью 120 000 долларов США за вычетом стоимости земли, ежегодные расходы на амортизацию, используемые для уменьшения налогооблагаемого дохода налогоплательщика, составят 4 367 долларов США.

    Советы по выбору жилья для аренды на одну семью

    В то время как инвестиции в арендную плату на одну семью могут дать возможность периодически получать прибыль, прямое владение арендуемой недвижимостью также требует работы и планирования.Вот советы, которые инвесторы могут рассмотреть перед покупкой дома для сдачи в аренду на одну семью:

    • Погасите личный долг под высокие проценты, чтобы иметь дополнительные наличные деньги, когда и когда они понадобятся.
    • Сэкономьте или соберите деньги для первоначального взноса, обычно 25% от покупной цены кредита на инвестиционную недвижимость.
    • Найдите место, где население и рынок труда растут, а спрос на аренду недвижимости высок.
    • Сократите цифры, проанализировав текущие и будущие доходы от аренды, операционные расходы и ожидаемую окупаемость инвестиций.
    • Внесите вклад в счет капитальных затрат, чтобы были средства на капитальный ремонт и обновление.
    • Узнайте, как стать арендодателем, изучив законы штата о арендодателях и арендаторах и справедливом жилищном законодательстве, или наймите профессионального управляющего недвижимостью.
    • Приобретите страховой полис арендодателя и подумайте о том, чтобы потребовать от арендатора получить страховой полис арендатора, если это разрешено местным законодательством.

     

    Заключительные мысли

    Существует несколько способов инвестировать в недвижимость, включая покупку акций REIT, вложение денег в краудфандинг и покупку сдаваемого в аренду дома для одной семьи.Прямые инвестиции в недвижимость путем покупки сдаваемого в аренду имущества предлагают потенциал как для краткосрочной прибыли от дохода от аренды, так и для долгосрочной прибыли от повышения стоимости недвижимости, а также налоговых льгот, используемых для уменьшения суммы налогооблагаемого дохода. Как и в случае любых других инвестиций, благоразумные инвесторы не торопятся проанализировать потенциальные риски и выгоды, прежде чем инвестировать в недвижимость любого типа.

     

    Как заработать на недвижимости

    Агенты по недвижимости — не единственные профессионалы, зарабатывающие деньги на недвижимости.Есть и другие способы получения дохода от недвижимости, например, с помощью денег от сдачи в аренду или путем управления недвижимостью.

    Какой тип предприятия в сфере недвижимости будет работать лучше для вас и, что более важно, вы должны инвестировать в недвижимость?



    Типы операций с недвижимостью

    Мы выбрали четыре основных типа операций с недвижимостью. Мы будем использовать широкую кисть, чтобы определить эти четыре основных типа, и более подробно рассмотрим ниже (12 способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость).

    1. Жилой недвижимость инвестиций
    2. Коммерческая недвижимость в инвестициях
    3. Услуги по управлению недвижимостью в секторе недвижимости
    4. Разработчики недвижимости

    Вы не должны быть лицензированной недвижимостью агента, чтобы участвовать в этих сегментах индустрии недвижимости, но наличие такого образования и опыта, безусловно, поможет. Если у вас нет лицензии на недвижимость, обратитесь к доверенному лицу, у которого она есть.

    12 способов заработать на инвестициях в недвижимость

    Это факт. Умные люди, которые проводят свои исследования, будут зарабатывать деньги на недвижимости.

    Инвестирование в недвижимость принимает различные формы:

    1. Доход от продажи и сдачи жилья в аренду

    Вы можете покупать недвижимость, например квартиры и дома, и становиться арендодателем, который сдает их в аренду для получения дохода. Долгосрочная аренда жилья может стать существенным источником пассивного дохода.

    Или вы можете купить недвижимость, которая нуждается в ремонте, сделать ремонт и перепродать ее.Это часто называют флиппингом.

    Термин «переворот» подразумевает, что транзакция является быстрой и легкой задачей, но это часто не так. Собираетесь ли вы сдать в аренду или перепродать недвижимость, заложите дополнительное время, потому что ремонт почти всегда занимает больше времени, чем ожидалось. И стоят дороже, чем ожидалось.

    2. Продажа и аренда коммерческой недвижимости

    Не упускайте из виду коммерческую сторону как доходный объект сдачи в аренду. В постпандемический период многие города столкнулись с избытком пустующей коммерческой недвижимости, от закрытого ресторана или офисного комплекса до завода или склада.

    Подобно жилой недвижимости, эти коммерческие помещения можно переоборудовать в соответствии с современным рынком, и вы можете начать собирать ежемесячную арендную плату за каждого арендатора.

    Например, вы можете разделить большую площадь на несколько меньших площадей и получать доход от аренды небольших площадей. Этот тип предприятия поддается творческому финансированию, например, краудфандинговым платформам в сфере недвижимости. Предприниматели и другие инвесторы могут поддержать такое предприятие.

    3. Инвестиционные фонды недвижимости

    Трасты часто создаются для управления финансовыми инвестициями, но инвестиционные фонды недвижимости управляют недвижимостью – жилой, коммерческой или их комбинацией.Инвестиционный фонд недвижимости может быть частью инвестиционного портфеля, который также регулируется правилами Комиссии по ценным бумагам и биржам. Или он может быть создан группой инвестиций в недвижимость.

    Вам понадобится адвокат, специализирующийся в этой области. Когда имущество или свойства добавляются в траст, создается новый документ, отражающий нового «владельца» (имя траста). Вам понадобится доверенное лицо, которое будет нести ответственность за распределение имущества, если в этом возникнет необходимость.

    Адвокат или сертифицированный специалист по финансовому планированию, хорошо разбирающийся в этой области, может выяснить, является ли траст инвестора в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией и лучшим способом структурирования вашей инвестиционной собственности.

    4. Увеличение значения свойства

    Это переворот с задержкой. Например, опираясь на исследования, вы анализируете, насколько сильно появление нового бизнеса повлияет на местный рынок недвижимости. Если в новой отрасли будет создано 700 рабочих мест, то, естественно, этим работникам потребуется жилье. Новый бизнес планируется открыть через два года. Вы покупаете недвижимость или недвижимость, планируя сдавать ее в аренду или оставить до тех пор, пока спрос на жилье не возрастет. Когда придет время, вы продаете с прибылью.

    5. Услуги по уборке

    Это относительно неизвестная ниша в индустрии уборки домов – дома новой постройки нуждаются в уборке, особенно если стены внутри были высушены. Сухие швы стен должны быть проклеены и зашпаклеваны, а затем отшлифованы, пока они не станут достаточно гладкими для покраски. Пыль от шлифовки должна быть убрана пылесосом и вытерта начисто, прежде чем можно будет выполнить список замечаний строителя — отделка, покраска, установка полов.

    Эта услуга может также потребоваться арендодателям для объектов, находящихся между арендаторами.

    6. Постановка

    Постановочная компания использует набор предметов домашнего обихода, таких как мебель и акценты (картины на стенах, постельное белье, коврики и т. д.), чтобы придать дому уютный вид. Компания доставляет и вывозит предметы, необходимые для постановки.

    Это может быть нестандартный бизнес, например, риелторы просят быстро подготовиться перед днем ​​открытых дверей. Постановка чаще всего используется для подготовки дома к успешному дню открытых дверей.

    7. Фотография

    Мы все видели изображения, используемые для продажи дома.Демонстрация недвижимости с помощью хороших фотографий занимает много времени. Все чаще риелторы любят использовать кадры с дронов, чтобы показать местонахождение объекта недвижимости.

    8. Специальность по обращению взыскания

    Когда компания становится собственностью банка или другого кредитора с твердыми деньгами, она часто становится зарегистрированной в компании по недвижимости. Но изъятое имущество может быть загромождено вещами, оставленными предыдущими владельцами. Он также может быть грязным.

    Есть несколько способов заработать деньги, работая с лишением права выкупа:

    Вы можете стать управляющим агентством, которое очищает его, подготавливает его к продаже и скашивает или вспахивает землю до тех пор, пока она не будет продана.

    Вы можете быть лицом, которое покупает лишение права выкупа в качестве инвестиционной собственности, либо для сдачи в аренду, либо для продажи. Есть инвесторы, чей весь портфель сдаваемой в аренду недвижимости состоит из имущества, отчужденного от права выкупа.

    Как правило, у каждой компании по недвижимости есть один или два агента, которые занимаются обращением взыскания. Это может быть скользкой дорожкой, поскольку лишение права выкупа может быть осложнено залоговым удержанием имущества за неуплату налогов или неуплату коммунальных услуг. Вам понадобится хороший поиск по названию.

    9.Компания по управлению имуществом

    Компания может выполнять работу по дому или на открытом воздухе, или и то, и другое. Обязанности могут варьироваться от проверки арендаторов (проверка кредитоспособности и судимостей) до серьезного обслуживания имущества (электрика, сантехника) и даже сбора дохода от аренды. Или управляющий недвижимостью может заняться кошением, уборкой снега и другим обслуживанием на открытом воздухе.

    10. Главная Гарантии/инспекции

    Это отличный вариант для пенсионера-подрядчика. Часто стоимость недвижимости основана на осмотрах, в которых подробно описываются такие вещи, как тип электроснабжения, возраст крыши и окон, состояние фундамента и многое другое.

    11. Ремонт и проектирование фабрик и коммерческих помещений

    Многие пустующие фабрики и другие коммерческие здания могли бы процветать, если бы их модернизировали, чтобы сделать их более современными. Как только вы узнаете свой местный рынок, вы сможете определить потребность и удовлетворить ее.

    Например, такие объекты могут стать «инкубаторами» или «центрами» для предприятий, которые получают выгоду от объединения. Например, пустую обувную фабрику можно разделить на пару ресторанов, небольшие коммерческие предприятия и детский сад.

    12.Комбинация этих

    Ключом к успешному инвестированию в недвижимость является диверсификация. Например, вы можете совместить постановку и фотосъемку (и платить за каждую отдельно!). Вы можете купить арендную недвижимость из фонда выкупа. Вы можете купить и подготовить недвижимость с мебелью и необходимыми предметами домашнего обихода и использовать ее для краткосрочной аренды или аренды на время отпуска, например, Air BnB или VRBO.

    На что следует обратить внимание, прежде чем инвестировать в недвижимость

    1. Местный рынок жилья и коммерческой недвижимости
    2. Прогнозируемый местный рынок труда
    3. Ваша терпимость к риску
    4. Ваши цели: быстрая прибыль вместо стабильного дохода недвижимость с минимальным первоначальным взносом.Например, для жилищного кредита иногда требуется всего 5% от покупной цены (или 20% для свободной земли). Ваш ежемесячный платеж по ипотеке может включать налог на имущество, рассчитанный за месяц. Процентные ставки влияют на размер платежа.

      Другими словами, с хорошим кредитным рейтингом вы можете начать создавать свои активы в сфере недвижимости и купить свою первую инвестиционную недвижимость с очень небольшим первоначальным взносом. Собираетесь ли вы продавать дома или арендовать офисные здания, вам нужна скупая оценка вашего ежемесячного положительного денежного потока.Поэтому не забудьте тщательно просмотреть цифры, чтобы избежать ошибок при инвестировании в недвижимость.

      Как начать инвестировать в недвижимость

      1. Решите, хотите ли вы покупать и продавать, покупать и арендовать или выбрать другой вид участия (управление, постановка и т. д.) в сфере недвижимости.
      2. Выберите тип недвижимости, коммерческую или жилую.
      3. Получите предварительное одобрение для частного кредита.
      4. Ознакомьтесь с перечнями проверок и оценок, чтобы знать, на что обращать внимание при покупке недвижимости.
      5. Сеть. Например, чтобы установить реалистичные цели реабилитации, заручитесь поддержкой местного подрядчика для оценки. Установите отношения с ключевыми игроками, такими как инспекторы, оценщики, агенты и кредиторы.

      Как заработать больше денег в качестве инвестора

      1. Сеть с местными владельцами бизнеса.
      2. Разработка интерактивного веб-сайта и присутствия в социальных сетях.
      3. Диверсифицируйте свои активы.
      4. Самообучение – узнайте об обслуживании и маркетинге.
      5. Никогда не прекращайте исследовать местный рынок недвижимости.

      Как быстро заработать на недвижимости?

      Продажа недвижимости — самый быстрый способ заработать деньги (см. ниже).

      Сколько денег вы можете заработать, инвестируя в недвижимость?

      Согласно статистике, средний инвестор зарабатывает от 70 000 до 121 000 долларов в год. Вот как сравниваются типы инвестиций:

      Флипперы зарабатывают около 63 000 долларов за флип

      Аренда (жилая) составляет от 35 120 до 61 097 долларов.

      Оптовая торговля недвижимостью приносит от 21 500 до 98 500 долларов.

      Коммерческая аренда приносит от 27 500 до 121 000 долларов в год.

      Пять штатов лидируют в зарабатывании денег для инвесторов в недвижимость: Нью-Йорк, Массачусетс, Гавайи, Коннектикут и Нью-Гемпшир.

      Изображение: Depositphotos


      Почему терпят неудачу инвесторы в аренду недвижимости

      Узнайте, почему инвесторы в аренду недвижимости терпят неудачу, прежде чем инвестировать.  

      Тридцать лет назад молодая супружеская пара начала вкладывать средства в аренду недвижимости.Их арендный портфель вызывал зависть у других инвесторов. Они управляли своей собственностью без профессиональной помощи. Несколько лет назад они оба уволились с основной работы. Уходя на пенсию, они думали, что их доход от аренды и социальное обеспечение обеспечат им комфорт на всю оставшуюся жизнь.

      Недавно они подали заявление о банкротстве и потеряли большую часть своей собственности из-за обращения взыскания.

      К сожалению, согласно информационному бюллетеню BiggerPockets, это реальная история. Автор выкупил 95% сдаваемых в аренду квартир в результате обращения взыскания у арендодателей, которые потеряли свои арендные портфели в пользу банков.Годы тяжелой работы в качестве инвесторов в аренду обрушились на них, уничтожив их накопленное богатство.

      Как это случилось с таким количеством инвесторов в аренду недвижимости?

      Напрашивается лучший вопрос: как инвесторы в аренду избегают такого трагического финала?

       

      Что делает некоторых инвесторов в аренду недвижимости успешными, в то время как другие терпят неудачу?

       

      Знание того, что делает одних инвесторов в недвижимость успешными, а других терпят неудачу, является ключом к успеху.

      Вот несколько ответов на этот вопрос:

       

      Рискованные инвестиции в аренду недвижимости

       

      Каждая инвестиция сопряжена с определенным риском.

      Финансовый словарь определяет рискованные инвестиции как «инвестиции с доходом, который не гарантирован». К сожалению, инвестиции в аренду не гарантированы. Риск таится в каждой инвестиции.

      Причины банкротства часто связаны с принятием слишком большого количества рисков. Возможно, заключение слишком большого количества сделок с низким первоначальным взносом привело к чрезмерному использованию заемных средств? Или, слишком быстро покупая слишком много арендных плат?

      Постоянное рефинансирование собственности создает меньше собственного капитала и больше долга. Аналогичным образом изъятие всего капитала для инвестирования в дополнительную аренду может создать больше долга, чем дохода.

      Какой бы ни была причина банкротства, риск просто стал слишком велик, и инвесторы потеряли все.

      Как вы можете предотвратить это? Избежать всех рисков? Делайте только 100% безопасные инвестиции? Невозможно, поскольку предприниматели всегда рискуют.

      Посмотрите на инвестиции в аренду как на сплав по бурным рекам. Бросая вызов диким волнам, вы не видите, какие риски ждут вас впереди. Скалы, скрытые прямо под поверхностью. Внезапно может появиться водопад. Поэтому объединитесь с правильными гонщиками, которые следят за потенциальными опасностями, чтобы предупредить вас о надвигающейся катастрофе.

      Хотя риск присущ любым инвестициям, помните, что принятие мер предосторожности снижает риск.

       

      Отсутствие образования в сфере аренды недвижимости

       

      Слишком много новичков берутся за аренду недвижимости, не понимая, во что они ввязываются.

      Некоторые, ищущие новый дом для жизни, видят дуплекс или триплекс и думают только о потенциальном доходе от сдачи в аренду и прыгают. Может быть, эта сдаваемая в аренду недвижимость находится не в том районе и предлагает неправильное финансирование?

       

      Образование решает многие из этих проблем

       

      Забудьте о схемах семинаров «без денег» и «стань миллионером за одну ночь».

      Найдите время, чтобы узнать, как снизить риски, связанные с инвестициями в аренду. Прочтите книги по инвестированию в недвижимость, дающие полезные советы. Посещайте вебинары и форумы, смотрите подкасты и читайте информативные блоги экспертов отрасли.

      Вам не нужно тратить много денег на самообразование. Присоединяйтесь к профессиональным ассоциациям, группам и организациям в сфере недвижимости, чтобы встретиться с опытными экспертами и узнать больше об отрасли.

       

      95% отказов для инвесторов в аренду недвижимости

       

      Тем не менее, еще один пост в блоге BiggerPockets объясняет, почему 95% всех инвесторов в аренду недвижимости терпят неудачу.

      Одна из причин заключается в том, что слишком многие инвесторы в аренду недвижимости относятся к этому как к хобби или подработке. Вместо этого вы должны относиться к инвестициям в недвижимость как к «реальному бизнесу». Это потому, что для успешного инвестора требуется много работы. Особенно для инвестиций в аренду.

      Реальный бизнес требует инвестиционного капитала . Не ведитесь на эти махинации «без денег». Чтобы заработать на недвижимости, нужны деньги. Источник денег (будь то ваши собственные деньги или деньги других людей или кредитора) позволяет вам приобрести хорошую инвестиционную недвижимость.

      Реальному бизнесу требуется опытный наставник . Не спешите инвестировать в аренду только потому, что вы смотрите на дуплекс или фиксирующий верх и думаете: «Похоже, это хорошая сделка». Как упоминалось выше, присоединяйтесь к профессиональным группам по недвижимости и найдите сообразительного эксперта, который будет вас наставлять. Учитесь на его или ее ошибках и опыте успешных инвестиций.

      Для аренды требуется рекламный бюджет для поиска арендаторов , а также последующий процесс для ответа на все запросы и проверки потенциальных арендаторов.

       

      Рекомендации опытных инвесторов по аренде недвижимости

       

      Из всех комментариев, размещенных после публикации этого сообщения в блоге, шесть выделялись как превосходные последующие действия. Все они от опытных и подкованных инвесторов.

      Вот некоторые из главных причин, почему 95% инвесторов в аренду терпят неудачу, и как их исправить:

      1. Разочарование ведет к уходу. Их первая неудача приводит к увольнению. Ничто, извлеченное из первоначальных неудач, означает, что ничего не получено.

      2. Нереалистичные ожидания. Слишком много гуру не бросают денег, быстро разбогатеют, чтобы создать нереалистичные ожидания. Единственные, кто быстро разбогатеет, — это гуру.

      3. Чтобы делать деньги, нужны деньги. Большинство инвестиций в аренду требуют покупки и владения вместе с резервами. Если на вашем рынке недвижимости не произойдет быстрый всплеск, рассчитывайте покупать, арендовать и удерживать до тех пор, пока рынок не поднимется и вы не будете готовы продать.

      4. Ожидайте спадов на рынке. Готовьтесь, когда рынок смягчится. Сдается стильным арендаторам, проживающим в течение длительного периода времени, которые всегда вовремя платят арендную плату.

      5. Научитесь терпению, так как инвестирование требует времени. Инвестиции в аренду требуют многолетних жертв и сбережений в ожидании подходящего момента для продажи.

      6. Отсутствие организации бизнеса. Покупка ремонтного дома, его ремонт, аренда и продажа требуют хорошей организации бизнеса. Этот комментатор рекомендует:

      а) Найдите правильное предложение. Если вы не подключены к сообществу, наполненному возможностями, или действительно хорошо разбираетесь в маркетинге, поиск правильной сделки требует усилий.

      b) Оценка сделок. Используйте профессиональные рекомендации и исследовательские инструменты для оценки сделок.

      c) Управление временной шкалой. После нахождения фиксирующего верха, кто своевременно его восстанавливает? Удержание имущества при его восстановлении стоит вам денег (финансирование, страховка, налоги, коммунальные услуги и т. д.). Вам нужно собрать всех профессионалов, необходимых для восстановления недвижимости в установленные сроки.

      d) Продажа с целью получения прибыли. Сколько будет стоить продажа недвижимости? Как много времени это займет? Оправдает ли оценка ваши ожидания? Выявят ли проверки покупателей новые проблемы? Вы разобрались с комиссиями по недвижимости? Есть хорошее представление о затратах на закрытие?

       

      Заключение

       

      Почему терпят неудачу инвесторы в аренду недвижимости? Потому что многие не приняли меры предосторожности для снижения рисков. Большинство никогда не узнавали об инвестициях в аренду.

      В следующем списке описано, как добиться успеха в качестве инвесторов в аренду недвижимости:

      1. Успех зависит от отношения к инвестициям в аренду недвижимости как к реальному бизнесу;
      2. Начните с достаточного капитала;
      3. Найдите опытного наставника;
      4. Узнайте, как распознавать и оценивать потенциальные сделки;
      5. Для рекламы аренды нужны деньги;
      6. Фиксаторам требуется время на восстановление, что требует резервов для покрытия затрат на содержание;
      7. Терпение и усилия окупаются;
      8. Ожидайте рыночных спадов и переживайте их с хорошими долгосрочными арендаторами;
      9. Бизнес-организация управляет сроками от покупки до ремонта, аренды и продажи; и
      10. Продать с прибылью.

      Арендные инвестиции не являются пассивными инвестициями. Если у вас нет времени или опыта для управления арендой, наймите профессиональную компанию по управлению арендным имуществом.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.