Гостиница планировка: Правильная планировка помещения под отель или мини-гостиницу

Содержание

Правильная планировка помещения под отель или мини-гостиницу

01

Форма помещения

Еще на этапе выбора помещения под строительство отеля или гостиницы, необходимо продумать, что с ним делать дальше. Например, идеальное помещение должно иметь форму правильного прямоугольника с длинным коридором вдоль всей его длины, так как мы предполагаем, что по обе стороны этого коридора у нас будут номера. Дополнительное преимущество такого типа планировки — гарантия того, что вы пройдете требования по пожарной безопасности: доступность эвакуационных выходов, соответствующая ширина коридоров…

 

Как правило, количество номеров в гостинице не может превышать количество окон. Это некий лайфхак, чтобы еще на этапе подбора помещения уже понимать объем номерного фонда. Если мы строим отель, то в плане местоположения, это, обычно, центр города, оживленный проспект или немалоизвестная улица. Здесь вся архитектура — это объекты культурного наследия, они гармоничны и имеют полностью завершенный образ, и мы не можем вносить какие-либо корректировки, например прорубить окна… Конечно, окна части номеров могут выходить во двор и даже может быть возможность сделать дополнительные оконные проемы на фасаде здания, но, исходя из опыта, трудозатраты просто напросто не будут стоить того.

Один из наших номеров строящегося отеля. Здесь два окна, что, однозначно, является преимуществом.

03

Перепланировка

Мы всегда стараемся сократить затраты до минимума. Это разумно и правильно, но не в случае перепланировки помещений здания. Мы можем сэкономить какую-то сумму денег и не сносить существующие перегородки, но эффективности впоследствии от этого, к сожалению, ноль. Например, из помещения, где мы начинаем строительство нового отеля, мы получили 36 номеров, когда этажом выше находится действующий отель с той же площадью всего на 21 номер. Явное преимущество в плане получения прибыли в количестве номеров, но не смотря на это, у отелей будет одинаковая звездность, но разный уровень комфорта и прибыль с номера.

Правильная планировка — залог успеха.


Не стоит бояться мансардного этажа, низких потолков и маленьких окон. Гостей всегда привлекают мансарды, особенно, если в таких городах, как Петербург или Париж, это города с особым колоритом и шармом. Когда мы строили отель «Ахиллес и Черепаха», мы как раз таки столкнулись с мансардным этажом: у нас было два этажа под отель, один из которых — чердак. Заказчик сэкономил внушительную сумму при покупке помещения, а мы «прорубили» окна на мансардном этаже. Здесь рациональность использования инвестиционных средств налицо: сумма затрат на реализацию оконных проемов крыши составляет лишь малую часть от суммы экономии на помещении. В итоге номера под крышей пользуются бОльшей популярностью, чем стандартные номера. Гости отмечают особый уют на сервисах бронирования и возвращаются в этот отель вновь и вновь.

В этом интерьере два мансардных окна, а также мансардное окно в ванной комнате.

Выбирая помещение в доме с историей, мы рискуем столкнуться с требующими капитального ремонта коммуникациями, со сгнившими полами и перекрытиями и прочими проблемами. Как правило системы водоснабжения и канализации, находящиеся в жилых знаниях, не способны справиться с повышенными нагрузками в связи с использованием части здания в коммерческих целях. Старый фонд — это всегда дополнительные затраты, будьте к этому готовы. Но то, что получится у вас в итоге, однозначно будет этого стоить!

Красивые кирпичные стены — главный атрибут интерьера в стиле лофт

Еще одна крутая особенность старого фонда — кирпичные стены, их можно открыть, спроектировав интерьер в столь популярном стиле лофт. А высокие потолки? Посмотрите, как мы обыграли помещения с высокими потолками в одном из наших проектов. Не смотря на визуальный эффект расширения пространства, мы можем дополнительно сыграть на функциональности.

Апартаменты с кухней. Небольшая площадь + высокие потолки = стиль и функциональность.

И в сфере гостиничного бизнеса тоже есть «правило золотого сечения».

Погружаясь в гостиничный бизнес, вы, наверняка, предполагайте масштабы своей деятельности. И в этой сфере бизнеса есть некое «правило золотого сечения», а именно, баланс прибыли и затрат. Например, на площади до 1000 квадратных метров можем разместить до 40 номеров, для обслуживания такого количества номеров потребуется две уборщицы, работающие посменно, управляющий и два хостес, также работающие посменно. Сделав меньшее количество номеров, например, часть вашей прибыли будет уходить на заработную плату персоналу.

Мы постоянно думаем о прибыли наших клиентов и стараемся максимально использовать площадь, разработать и реализовать проект в максимально короткие сроки, наш рекорд — 2 месяца! Крайне важно использовать отделочные материалы и мебель повышенной износостойкости. И не стоит забывать о самом важном: вы можете бесконечно вкладывать в рекламу, покупать отзывы, но, вложив в дизайн вашего отеля единожды, он будет работать на вас долгие годы!

  Материал подготовлен Анастасией Мосиной


Дизайн проект гостиниц и отелей проектирование зданий и интерьера

Гостиницы одна звезда

*

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера, не менее  25%

Минимальная площадь: 9 кв.м. однокомнатная, 12-15 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее  1,75

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Столовая, Кафе – 50 кв.м., Буфет -10 к.м. Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы две звезды

**

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера, не менее  50%

Минимальная площадь: 9 кв.м. однокомнатная, 12-15 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее  2,5(допускается уменьшение площади на 5%)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы 14кв.м.) -70кв.м., Кафе – 30 кв.м., Буфет -10 к.м. Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы три звезды

***

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера 100%

Минимальная площадь: 12 кв.м. однокомнатная, 12-15 двух комнатная.Так же должны быть  Многокомнатные или соединяющиеся номера.

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее  2,5(допускается уменьшение площади на 5%)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы16 кв.м.) -80кв.м., Кафе – 20 кв.м., Буфет -5 к.м.

Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы четыре звезды

****

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера 100% .  Так же должны бытьМногокомнатные номера

Минимальная площадь: 14 кв.м. однокомнатная, 16 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее  3,8
(допускается уменьшение площади на 10%, за исключением номеров “высшей категории”)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы18 кв.м.) -90кв.м., Кафе – 15 кв.м., Буфет -5 к.м.

Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

Гостиницы пять звезд

*****

Одно-, двухместные и семейные трехместные номера 100% .  Так же должны быть Многокомнатные номера. Не менее 5% общего числа номеров – номера “высшей категории”**

Минимальная площадь: 14 кв.м. однокомнатная, 16 двух комнатная

Примечание – Многоместные номера должны иметь площадь не менее 6 м на каждого проживающего.

Площадь санузла, м, не менее  3,8
(допускается уменьшение площади на 10%, за исключением номеров “высшей категории”)

Минимальная вместимость предприятий общественного питания: Ресторан (в том числе и банкетные залы 20 кв.м.) -100 кв.м., Кафе – 10 кв.м.,

 Столовая обслуживающего персонала 10 кв.м.

План каркасной мини-гостиницы — как построить частный отель, готовые типовые проекты, планировка, чертежи

Содержание статьи

  1. Особенности проектирования гостиниц
  2. Особенности проектирования номерного фонда
  3. Основные этапы проектирования гостиниц
  4. Приобретение готового проекта: плюсы и минусы
  5. Определение требований к проекту: концепция
  6. Проект: подготовка чертежей и документов для получения разрешения на строительство
  7. Рабочая документация: Техническое задание, смета. Выход на стройплощадку
Каждый, кто занимается гостиничным бизнесом, знает, что сфера гостеприимства – это сочетание творчества и максимальной «зарегламентированности». Регламенты прописаны как для гостиничного объекта, так и для работы сотрудников. Главная цель такого количества обязательных правил – прежде всего, безопасность и комфорт гостей.
Так, еще на этапе разработки плана гостиницы, будущему владельцу отеля необходимо изучить правила оформления проектно-сметной документации, нормативы градостроительного законодательства, учитывать локальные географические и геологические условия.
Рассмотрим вопросы проектирования гостиниц более подробно.


Особенности проектирования гостиниц

Гостиница – сложный многофункциональный объект. В силу своей специфики он должен быть удобным, функциональным, безопасным, эстетически привлекательным (изнутри и снаружи). Логично, что одного зонирования пространства (номера, дополнительные комнаты, подсобные помещения) здесь будет недостаточно.
Как говорится, «дьявол в деталях». К примеру, отель должен быть спроектирован таким образом, чтобы гости не пересекались с обслуживающим персоналом. Наиболее распространенный вариант – блокирование помещений поэтажного обслуживания (для них предусмотрен отдельный вход): 1 блок на 30 мест (5*), на 40 мест (4*), на 50 мест (3*), на 60 мест (2*). При этом помещения поэтажного обслуживания возможно располагать через этаж.
Также надо предусмотреть, как развести разные потоки гостей, например, направляющихся на мероприятие и к зоне ресепшн для последующего заезда.
В целом, для проектов гостиниц любого типа важно следующее:
1. Соответствие объекта техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также возможность последующей его реконструкции.
Многочисленные регламенты можно разделить на следующие группы:
  • Градостроительные
  • Функционально-технологические
  • Санитарно-эпидемиологические
  • Пожарная безопасность
  • Конструктивные
  • Инженерные
Полный перечень см. внизу статьи.
Есть два важнейших Свода правил (СП) в гостиничном бизнесе, которые должны быть для отельера настольной книгой:
  • СП 257.1325800.2016 Здания гостиниц. Правила проектирования (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 20 октября 2016 г. N 724/пр). В этом документе даются ссылки на ГОСТы и другие Своды Правил (около 50 нормативов)
  • СП «СНИП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» (утвержден Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 23 декабря 2011 г. №- 635/10.
Кроме того, международные гостиничные сети учитывают требования Международных норм и правил проектирования зданий (International Building Code (IBC)
2. Объект должен быть органично вписан в окружающую среду и сохранить (и даже подчеркнуть) особенность ландшафта.
В принципе, в этом плане гостиницы следуют канонам Органической архитектуры (тренд, зародившийся в 1890-е гг. в противоположность функционализму).
Известный пример – отель Amangiri (штат Юта, США). Отель расположен среди пустынных скал. Аскетичный образ пустыни подчеркивают одноэтажные строения отеля, песчаный цвет стен, простота интерьеров.
3. Учет факторов природно-климатического характера (температура, влажность, ветровые нагрузки и др).
Раздел отраслевых норм, определяющий требования к проектированию зданий и строительству домов с учетом климатических условий называется «Строительной климатологией». В России эти требования регулирует СНиП 23-01-99.
К примеру, в холодном климате ширину здания максимально увеличивают, при этом сокращая периметр наружных стен; группы зданий соединяются между собой крытыми переходами. Водопроводные и канализационные трубы, а также подошва фундамента укладываются ниже глубины промерзания. В теплом и жарком климате в здания устанавливают открытые помещения, например, балконы или террасы.
В районах с высокой и средней влажностью используются элементы безопасности кровли: они, к примеру, помогают распределять снеговую нагрузку, защищают от схода снега.
Также на проект здания влияет ветровой режим. Для правильного расчета используется наглядная диаграмма Роза ветров, которая дает информацию о силе ветра в той или иной конкретной местности для определенного времени года. К примеру, от преимущественного направления и силы ветра будут зависеть размер и расположение окон и отверстий вентиляции и даже ориентация всего строения. Цель – исключить выдувание тепла. Также сила ветра повлияет на строение крыши. К примеру, чем выше скаты крыши, тем большую ветровую нагрузку они испытывают. С другой стороны, на слишком пологих скатах надолго будет оседать снег. Хороший компромисс для снежных и одновременно ветреных районов – наклон скатов в диапазоне от 20 до 45 градусов.
Подробные расчеты даны в СНиП 21.014.07-85 «Нагрузки и воздействия»
4. Проект должен обеспечивать персоналу комфортную работу, а гостям – удобство. При этом эстетику внутри и снаружи также никто не отменял.
5. Оптимальное соотношение эксплуатационных расходов и последующих доходов.
Например, относительно новым трендом стало не устанавливать в отелях стойку приема и размещения гостей. Ее функции выполняет программа, позволяющая гостю заселиться в отель, используя свой смартфон (на телефон гостю приходит код от номера). По такой схеме работают, к примеру, отели сети «Omena Hotels». Понятно, что сэкономленное пространство может стать дополнительным источником дохода либо в проекте можно изначально сделать меньшую площадь, за счет отсутствия этой зоны. Также за счет сокращения ресепшн можно увеличить зону лобби, которая последнее время все чаще становится местом переговоров и отдыха (тренд Open space Lobby)
6. По возможности, проект должен рекламировать сам себя (самая высокая гостиница, гостиница под водой и др).
Это как раз тот случай, когда нормы СНиПов могут соблюдаться не в полной мере, и при этом туристы будут стремиться побывать в этом отеле. К примеру, температура в номерах Sorrisniva Igloo Hotel (Норвегия) не превышает -6 градусов, но концепция ледяного отеля сама по себе крайне интересна для гостей.


Особенности проектирования номерного фонда

  • Номера должны располагаться в зоне минимального воздействия шума (вдали от транспорта и инженерных систем отеля), а также быть изолированы от шумов и запахов кухни. Не допускается размещение номеров в подвальных и цокольных этажах.
  • В отеле должно быть минимальное количество типов номеров, при этом их названия должны соответствовать традиционно принятым в гостиничной сфере;
  • Площадь и оснащение номера должны соответствовать или превышать нормативные требования;
  • Мебель и оснащение должны быть удобными как для проживающего, так и для обслуживающего персонала.
  • Процентное соотношение номеров на одного и двух человек будет различаться, как правило, в зависимости от вида гостиницы (таблица ниже) и уровня ее комфорта. Так, в общественных отелях в России одноместные номера составляют 30-50% общего номерного фонда гостиницы. А вот в туристических и курортных гостиницах двухместные номера преобладают и составляют 75-100% от номерного фонда.
Подробно о категориях номеров и их специфике мы писали в статье «Категории номеров в отеле: виды, типы и расшифровка»


Основные этапы проектирования гостиниц

Условно говоря, можно выделить три стадии проектирования:
  1. Определение требований к проекту (концепция, финансовая модель, технико-экономическое обоснование целесообразности проектирования и строительства гостиницы и др).
  2. Проект: подготовка чертежей и документов, их экспертиза. Цель: получение разрешения на строительство.
  3. Рабочая документация: детальная разработка всех разделов проекта, финальные чертежи, подробная смета. Эти документы уже «отправляются» на стройплощадку. Цель: реализация проекта.
Рассмотрим каждую стадию проектирования более подробно.


Приобретение готового проекта: плюсы и минусы

На первоначальном этапе собственник будущего отеля принимает для себя решение: приобрести готовый проект или разработать индивидуальный? Особенно часто этот вопрос возникает при строительстве малых и мини-отелей. У обоих вариантов есть свои «за» и «против».
В первом случае вам не придется тратить деньги и время на разработку проектно-сметной документации. К тому же в интернете можно найти достаточно много качественных вариантов, останется лишь заказать их подробную расшифровку.
Однако стоит понимать, что готовые проекты не учитывают рельеф конкретного участка, а также его климатические особенности и ваши финансовые возможности.


Определение требований к проекту: концепция

Итак, вы приобрели участок под застройку. Будем исходить из того, что ранее вы уже провели аналитические исследования и имеете четкое представление, какой тип отеля (бизнес, курортный, семейный и др) более всего уместен и необходим в данной местности. Приведем самые общие особенности в таблице.
     Вид средства размещения     Особенности расположения и проектирования
     Общественные (для обычных и бизнес-туристов)      В центре города. В пешей доступности должны быть торговые комплексы, административные здания. Если основная ЦА бизнес-туристы, то  плюсом проекта будет наличие переговорных комнат.
     Туристические      Преобладают помещения общественного типа. При проектировании отелей учитываются особенности направления туризма. К примеру, в отелях для альпинистов, расположенных в горах, стекла сделаны таким образом, чтобы защитить глаза от вредных ультрафиолетовых лучей.
     Курортные      Строятся вблизи гор, морей, целебных источников. Наиболее сложный тип гостиниц при проектировании, поскольку необходимо предусмотреть различные зоны отдыха: развлекательные заведения, зона отдыха для детей, спортивные площадки и др.
     Кемпинг      Как правило, это сезонные гостиницы, с развитой системой самообслуживания. Если ориентироваться не европейский кемпинг, то в нем предусмотрена площадка для авто-фургонов (здесь проведены электричество и вода), спортивная площадка, душ, туалет, кухня для общего пользования, прачечная, сейфовые ячейки и др. Понятно, что в России все пока намного проще.
     Мотель      Отель на 20-30 номеров с парковкой и набором базовых услуг. Располагаются вдоль автотрасс либо на окраине города. Важно предоставить туристам условия по уходу за автомобилем, для этого в непосредственной близости располагаются автостоянки, бензозаправочные станции, автосервис и т.д. Поскольку большинство гостей останавливаются  в номере только одну ночь, то нет необходимости оборудовать номера шкафами, достаточно сделать открытую гардеробную стенку.

Также примем за аксиому, что вы имеете представление, на сколько номеров будете строить свой отель. Также представим общие сведения в таблице.
 

     Количество номеров

(согласно ГОСТ Р 51185 )
     Особенность проектирования
     Мини (5-15)      Здесь главная задача архитектора – сделать относительно небольшое пространство гостиницы не только комфортным и по-домашнему уютным, но и максимально функциональным. Кстати, для мини отелей может подойти модульное проектирование, если есть возможность со временем увеличивать количество номеров.
     Малые (16-50)      Основной тип номеров, который лучше всего подойдет для малого отеля — это двухместные номера. Дело в том, что  при наличии двух кроватей всегда есть возможность сдать номер одному человеку, но не наоборот. Возможны как TWIN (кровати раздвинуты), так и  DOUBLE (кровати сдвинуты или установлена единая двуспальная кровать).
     Средние (51-200)      В отеле на 50 номеров и более уместно будет предусмотреть ресторан с отдельным входом (в том числе для посетителей «с улицы»), спортивный зал, салон красоты. Согласно СП 257.1325800.2016, при проектировании гостиниц от 100 номеров следует исключить пересечение маршрутов персонала (уборка номеров, вынос мусора и др) с маршрутами гостей. Если появляются отдельные хозяйственные помещения, то для них уже должен быть предусмотрен отдельный вход с улицы.
     Большие (свыше 200)      Многоэтажная гостиница либо  корпуса. Ресторана, бары, развлекательная зона могут располагаться в одном из корпусов.

Также необходимо понимать, отель какого уровня вы хотите построить. Это также повлияет на ваш проект. В настоящее время основным стандартизирующим документом относительно «звездности» является Приказ Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. N 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».
Кроме того, С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ №6 от 5 февраля 2018 года, предусматривающий поэтапное введение обязательной классификации для всех российских гостиниц. Уточняющие положения были разработаны Постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении положения о классификации гостиниц» (подготовлен Минкультуры РФ 12.03.2018г.).

К примеру, для отелей категории 3* необходимо проектировать лифт, если здании имеет более 3х этажей; в то же время в отеле 4*лифт необходим, если этажей более двух. Так же в отелях 4* необходим грузовой лифт.
Площадь холла в отелях 3* может не превышать 80 кв метров, а в «четверке» — 120 кв метров. В отелях к 4*, имеющих более 15 номеров необходимо, при предусматривать помещение бизнес-центра, спортивно оздоровительного комплекса, бассейн или сауну с мини-бассейном.
В отелях категории 4*должны быть предусмотрены разнообразные точки питания: ресторан должен быть с несколькими залами, в отеле должно быть кафе, бар. В «трешке» должен быть ресторан или любая другая точка питания.


Проект: подготовка чертежей и документов для получения разрешения на строительство

Если говорить упрощенно (более развернутое определение дает статья 51 Градостроительного Кодекса РФ), то разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным:
  • градостроительным регламентом;
  • проектом планировки территории и проектом межевания территории;
Этот документ дает застройщику право осуществлять строительство, а также реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.
В Москве порядок получения разрешения на строительство утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145-ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»
Проектная документация должна получить согласование как со стороны санитарных служб, так и со стороны органа государственного строительного надзора каждого конкретного субъекта РФ. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.
Рассмотрим основной перечень документов, связанных непосредственно с проектированием.

1. Ситуационный план земельного участка

Он представляет собой схему, на которой изображен земельный участок (и находящиеся на нем объекты недвижимости) относительно окружающей его местности и других объектов. На плане должны быть видны границы участка и его привязка к конкретной местности. Можно сказать, что это вид участка с высоты птичьего полета. Ситуационный план понадобится впоследствии для детального планирования здания гостиницы, а также для подключения инженерных коммуникаций (газа и электричества).
Ситуационный план земельного участка можно бесплатно заказать в местной администрации либо сделать самостоятельно. К примеру, при создании ситуационного плана для газификации можно скачать топографическую съемку земельного участка со специальных сервисов (берут данные со спутников). Условно говоря, ситуационный план (в отличие от градостроительного) представляет собой более мелкий масштаб карты, позволяющий включить в план не только сам участок, но и прилегающую к нему территорию.

2. Эскизный план

Эскизное проектирование – это этап первоначального, визуального осмысления образа объекта строительства, результатом которого станет эскизный проект. Он состоит из первичного комплекта документов, необходимого для прохождения регламента в определенном регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Также необходимо рассчитать расход материалов на каждом этапе строительства, включая возведение фундамента, стен, перекрытий и кровли; На основании этих материалов можно будет сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.

3. Инженерные изыскания

Необходимо сделать расчеты всех инженерных систем и коммуникаций будущего здания, в том числе рассчитать мощность отопительного оборудования, просчитать неизбежные потери тепла, сделать расчеты приточно-вытяжных систем и др.

4. Градостроительный план земельного участка (ГП) (ему посвящена Статья 57.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Это важнейший документ, который выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и необходим для того, чтобы сооружение соответствовало не только многочисленным архитектурным правилам, но и требованиям безопасности. ГП представляет собой проект межевания, в котором учитываются основные параметры имеющегося участка. Составляется как перед строительством нового здания, так и перед осуществлением реконструкции. В ГП содержатся, в частности, сведения о границах территории, построенных объектах (их размерах и количестве этажей), имеющихся коммуникациях, транспортных развязка др. ГП действителен в течение трех лет со дня его получения.


Рабочая документация: Техническое задание, смета. Выход на стройплощадку.

Получив Разрешение на строительство, Заказчик готовит для Подрядчика подробное Техническое задание на проектирование гостиницы. Базовые пункты документа включают в себя:
  1. Описание номерного фонда
  2. Описание общественных зон
  3. Требования к уровню отделки номеров и общественных зон
  4. Спецификация обслуживающей инфраструктуры
  5. Архитектурное решение объекта
  6. Конструктивное решение объекта
  7. Инженерные системы
  8. Благоустройство территории
В данной статье мы рассмотрели общие вопросы, касающиеся планировки гостиниц. 

***

Регламенты при строительстве гостиниц

Градостроительные:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (приоритетный)
  2. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. планировка и застройка городских и сельских поселений»
  3. Водный кодекс Российской Федерации
Функционально-технологические:
  1. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»
  2. СП 257.1325800.2016 «Здания гостиниц. Правила проектирования»
  3. Приказ Министерства Культуры РФ № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями»
  4. ГОСТ 30389-2013 «Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования»
  5. СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»
  6. СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
Санитарно-эпидемиологические:
  1. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология»
  2. СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»
  3. СанПиН 2.2.12.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»
  4. СП 51.13330.2011 «Защита от шума»
  5. СП 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья»
  6. СанПиН 2.4.4.3155-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы стационарных организаций отдыха и оздоровления детей»
  7. СанПиН 2.1.2.2646-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных»
Нормативы пожарной безопасности:
  1. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»
  2. СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
  3. СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»
  4. СП 8.13130.2009 «Источники наружного противопожарного водоснабжения»
  5. СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод»
Нормативы, регулирующие конструктивные решения:
  1. СП 14.13330.2014 «Строительство в сейсмических районах»
  2. СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия»
  3. СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений»
  4. СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты»
  5. СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции»
  6. СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции»
  7. СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80 Деревянные конструкции»
Нормативы, регулирующие инженерные решения:
  1. СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84 Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»
  2. СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения»
  3. СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
  4. СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети»
  5. СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы»
  6. СП 89.13330.2012 «Котельные установки»
  7. СП 41-104-2000 «Проектирование автономных источников теплоснабжения»
  8. СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование»
  9. СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства»
Правила устройства электроустановок (ПУЭ):
  1. СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»
  2. СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»

Мини гостиницы быстрого монтажа из сип панелей, проекты гостиниц → АльфаСИП

Проектирование и строительство гостиниц из SIP в Крыму

Самый выгодный бизнес во время наплыва туристов — это предложение гостиничных номеров для временного комфортного проживания. Реализовать такую сферу деятельности можно за короткий срок, если обратиться к технологии СИП. Потому что главным преимуществом малоэтажного строительства из сип панелей является скорость сдачи объекта в эксплуатацию, в течение 2-3 месяцев.

 

Факторы, влияющие на скорость СИП строительства

На постройку домов из кирпичной кладки, пеноблоков, деревянных брусьев и т.д. уходит не один год за счет отведенного времени на усадку фундамента или сруба. В проектах мини-гостиниц не оговариваются такие условия, так как конструкция возводится из готовых утепленных щитов, которые уже не поменяют свою структуру за время использования, а их легкость не даст усиленную нагрузку на фундамент.

При производстве сип панели, изготавливаемые на заказ для домокомплекта, обрабатываются под нужные размеры и формы согласно предоставленным чертежам, это облегчает работу строителям и дает возможность обходиться без корректировки, экономя при этом время. Сборка коробки из сип панелей осуществляется методом «шип-паз» при помощи предварительно сооруженного каркаса из калиброванного бруса, крепление производится обычными саморезами по дереву. Отсутствие бетонных растворов и сварочных работ при стыковке элементов ускоряют процесс строительства мини-гостиниц в Крыму и Севастополе.

 

Архитектурные особенности мини-гостиниц из сип панелей

Первое, что привлекает приезжих при выборе отеля или гостиницы, это внешний вид здания и планировка внутренних помещений. Технология SIP позволяет создавать самые различные проекты мини-гостиниц в два этажа, отели с террасами с видом на море и гостевыми домиками с мансардами. Любые архитектурные элементы могут придать зданию привлекательный вид.

Преобразовать панельно-каркасные мини-гостиницы можно и при помощи отделки. Поверхность sip панелей, которую представляют листы ОСП (ориентировочно-стружечная плита) имеет отличное сцепление с клейкими массами, штукатуркой, легко поддается облицовке плиткой, декоративным камнем и т.д. Идеально ровные стены могут обшиваться гипсокартоном, евровагонкой, сайдингом и прочими панелями без использования выравнивающих профилей, материал крепится прямо на поверхность, обои также могут клеиться на необработанное основание, достаточно замазать стыки и утопленные шляпки саморезов.

 

Выгодное содержание мини-гостиниц, возведенных по sip технологии

Панельно-каркасные мини-гостиницы в Крыму отличаются энергоэффективностью. Стены из sip панелей максимально удерживают тепло, поэтому в холодное время года обогрев помещений осуществляется с минимальным потреблением энергоресурсов. В летний период также можно отказаться от кондиционерных установок, за счет термоэффекта даже в самую жаркую погоду в комнатах сохраняется прохлада. Таким образом, строительство мини-гостиниц из сип панелей в Крыму и Севастополе призвано лучшим, недорогим и перспективным среди каркасных сооружений.

Проектирование гостиничных номеров: Дизайн проект номера гостиницы

Номерной фонд занимает наибольшую площадь в здании отеля. Правильно спроектированный номер содержит только полезную площадь, ведь сэкономленные м2 – дополнительные номера гостиницы, а значит, дополнительная прибыль. Планируем в номере все, что нужно гостю, и при этом экономим.

Проект номера отеля

Проектирование номерного фонда – один из важнейших этапов создания гостиницы, так как номер – место, где клиент проводит большую часть времени. Для клиента это в первую очередь помещение для сна, поэтому он не ждет от номера представительности лобби или ресторана, но здесь даже казавшийся мелким просчет вроде неплотно закрывающихся штор может безвозвратно испортить впечатление от гостиницы, а исправление такого просчета во всех номерах потребует немалых дополнительных расходов.

Проект номера включает в себя:

  • планировочное решение с расстановкой мебели и оборудования,
  • стилистика номера, дизайн,
  • спецификация мебели и оборудования, отделки,
  • рабочая документация.

При планировке важно предугадать поведение клиента, а также учесть удобство обслуживания номера.

Площадь номера и расстановка мебели

Здесь важен каждый квадратный метр. Если при планировке 100 номеров необдуманно добавить комнатам один лишний метр, то получим потерю 100 м2 полезной площади, которые могли стать 5-ю дополнительными номерами для гостей.

Задача проектирования – избежать бесполезной площади, съедающей бюджет на возведение, отделку и обслуживание, но ничего не дающей клиенту.

Чтобы правильно рассчитать размер планировок и сделать их более гибкими, недостаточно руководствоваться нормами для разных категорий гостиниц и номеров. Нужно понимать, как клиент пользуется номером, какие действия он совершает, какая мебель ему нужна. То есть хорошо представлять клиента. Если номер семейный, нужно учитывать наличие детей и их подвижность. Для курортных и семейных гостиниц особенно остро стоит вопрос гибкости номеров, спальные места в них должны быть рассчитаны на дополнительных гостей и детей. В номере спортивной базы гости, скорее всего, будут лишь спать, переодеваться и принимать душ, там нет смысла выделять пространство под письменный стол. В бизнес-гостинице надо предусмотреть место для работы клиентов с ноутбуков или планшетом. В любых отелях важно правильно определить соотношение номеров стандартных, повышенной комфортности и «люксов». Мы проводим детальные исследования и бизнес-планирование, чтобы точно понять, какие категории номеров и в каком количестве будут востребованы.

Планируя площадь, учитываем:

  • количество постояльцев,
  • место, занимаемое обязательной комплектацией (кровати, шкафы, санузел и прочее),
  • маршруты перемещения гостей по номеру.

Разрабатывая номера, мы всегда рассчитываем площадь максимально эффективно.

Дизайн проект номера гостиницы

Дизайн интерьера номера должен соответствовать стилю гостиницы и ожиданиями клиента. Именно здесь клиент наиболее активно использует отельное оборудование, и по нему он судит о качестве наполнения всех номеров и помещений гостиницы, особенно заметив недостатки. В дизайне особое внимание мы уделяем не только эстетике, но и надежности материалов и предметов, удобству их использования и обслуживания.

Мебель и оборудование

В номере отеля мебель – основа комфорта клиента. При планировании количества и расстановки мебели комфорт клиента стоит на первом месте. Мы идем в ногу со временем и учитываем тренды, но не все, а те, которые идут на пользу гостиничному бизнесу.

Есть компании, сосредоточенные на производстве именно гостиничного оборудования, антивандальной мебели, долго сохраняющих привлекательный внешний вид и функциональность. Например, производители мебели с возможностью трансформации (кровати с выдвижным или откидным местом для ребенка, кушетки, при необходимости становящиеся дополнительным креслом, и т. п.).

В гостиничный номер лучше выбрать чайную станцию, которая дороже простого электрочайника, но вряд ли исчезнет без следа, или кушетку с подставкой для ноутбука и планшета вместо письменного стола. Даже телевизор в номер нужно выбирать с умом, чтобы клиент не перенастраивал каналы, а кнопки пульта не западали и не засорялись. Если специалист-технолог знает эти нюансы, то сторонний дизайнер, не связанный тесно с гостиничным бизнесом, будет долго искать решения и может допустить просчет.

Наполнение номера:

  • активно используется клиентом,
  • не занимает лишнего места,
  • надежное, антивандальное,
  • красивое.

Чтобы подобрать или изготовить оптимальную для номеров мебель, мы сотрудничаем со всеми крупными производителями, в том числе теми, что работают только в гостиничном сегменте.

Эргономика и энергоэффективность.


Умный отель

Правильно подобранное оборудование делает пребывание гостя более приятным и экономит на обслуживании номерного фонда.

Клиент не должен отвлекаться на шум кондиционера или слышать звуки из вентиляционной шахты. Сами шахты и стояки должны располагаться так, чтобы потери площади номерного фонда были минимальны.

Сэкономить на обслуживании поможет подходящая система автоматизации, которая может включать в себя не только диммеры, но и другие сберегающие приборы: датчики присутствия, влажности, температуры, автоматические регуляторы – все, что называют «умный дом».

Мы не увлекаемся созданием избыточно «умного» энергоэффективного отеля, а рассчитываем экономию и пользу, которую принесет такое оборудование, и соотносим их со стоимостью.

Отделка гостиничного номера

В помещении коммерческом, к которым относится гостиница, нужно применять материалы коммерческого класса. Отделка должна соответствовать нагрузке, зависящей не только от числа постояльцев, но и от характера.

В выборе отделки номера также проявляется забота о клиенте: округлые пороги и дверные ручки, за которые не цепляется чемодан, стекло повышенной прочности для дверей и перегородок, плотные шторы. Материалы должны быть определенного класса пожароустойчивости. Подобные мелочи всегда работают на гостиницу, оберегают ее бюджет и репутацию.

Люди не так берегут чужое имущество, как свое, а значит, они будут царапать пол стульями, опираться на стеклянную дверь душа, ходить по номеру на каблуках.

Мы рассчитываем нагрузку на материал с учетом характера целевой аудитории отеля и бюджета и подбираем подходящий по стилю в обширной базе поставщиков.

Отделка номера:

  • Устойчивая к повреждениям.
  • Безопасная в использовании.
  • Легкая в уборке.
  • Соответствует стилю гостиницы.

Разумно подобранные отделочные материалы прослужат дольше, отложив срок ремонта гостиницы.

Декор гостиничного номера

Вещи, которые в номере служат просто украшением и не несут функциональной нагрузки, нужны для придания дизайну индивидуальности и создания уюта.

В зависимости от класса и категории отеля этих вещей может быть минимум (хостел) или множество (бутик-отель), но в любом случае нужно помнить, что такие предметы увеличивают стоимость наполнения номера, и соотносить пользу от их наличия с расходами. Предпочтение здесь отдается декору, который прослужит долго и будет достаточно заметен в общем дизайне.

Декоративное наполнение:

  • не занимает полезную площадь,
  • дополняет стиль отеля,
  • редко трогают гости,
  • тяжело забрать с собой.

В дизайн-проектах мы уделяем большое внимание эстетичности номеров и всей гостиницы, но всегда выбираем уместную и рациональную красоту.

Преимущество проектирования номера в Fantalis:

Каждый квадратный метр площади номера функционален.

Безопасные, современные и экономичные оборудование и коммуникации.

Долговечные материалы с учетом целевой аудитории.

Продуманная мебель и оборудование, покрывающие все нужды гостей.

Большая база поставщиков и выгодные цены.

Красота, идущая лишь на пользу бизнесу.

Проект мини-гостиницы «Южная» — ИзбаДеЛюкс

Планировка проекта

Поэтическое… С улыбкой 🙂

Коротенькое «мини»,
Волнует напоказ,
А «макси», будто платьем
Скрывает все от нас.

Но вот — проект нежданный,
В котором слов игра,
Шифрует анти-смыслы –
Разгадывать пора!

Классического стиля
Прекраснейший пример:
Гостиница, но – мини.
Образчик райских сфер!

Фасадом завлекает,
Как пением сирен,
Просторы открывая
Под сенью мощных стен.

Два этажа Эдема,
На каждом – номера,
Огромных окон немость,
А в них кричит жара,

Оставшись там – снаружи,
Завидует она,
Тем, кому жар не нужен,
Кто счастлив у окна.

Для тех, кто любит солнце –
Просторные террасы.
К ним лестницы подводят
Со сторон двух разных.

А если постояльцы
Сторонники здоровья,
То можно покачаться —
Зал быстро обустроим.

Гостиница – хоть мини,
Но — максимум комфорта!
Оковы стрессов скинешь
Там быстро и спокойно.

Нетронутой природы
Приятно окруженье.
Вас в плен возьмет гармония
И жизнью наслаждение.

Одним из лучших образцов современного деревянного зодчества является мини-гостиница «Южная», созданная в канонах классического стиля. Фасад из клееного бруса завораживает красотой правильных геометрических форм, а внутреннее убранство радует простором и невероятной легкостью.

Общая площадь гостиницы составляет 470 м2. План двухэтажного дома из клееного бруса 200х200 м. имеет 8 номеров с отдельными санузлами. Они расположены по 4 на каждом этаже. На двух противоположных сторонах дома предусмотрены лестницы, ведущие на просторные террасы, где так приятно проводить время за чаепитием или размеренной беседой. Все комнаты имеют большие панорамные окна, наполняющие пространство живым естественным светом.

Внутренняя отделка здания может быть выполнена в соответствии с Вашим дизайнерским проектом. При необходимости часть комнат на первом этаже можно отвести под комфортные общественные помещения. Так, они идеально подойдут для оборудования миниатюрного тренажерного зала или библиотеки.

Комфортабельная мини-гостиница из клееного бруса, расположенная в окружении нетронутой природы, позволит постояльцам насладиться спокойствием и тишиной, подарит драгоценное время отдыха вдали от шумной цивилизации и быстрого ритма большого города. Благодаря удобной планировке и наличию отдельных выходов гости мини-отеля не будут беспокоить друг друга и смогут проводить время в атмосфере полной релаксации.

Посмотрите фотографии (Более 10 000!) строительства домов в разделе «Фото домов».  

Заказать индивидуальный проект

Гостиница в частном доме — проект мини-гостиницы на 10-30 человек

Собственная гостиница в доме – это дело, требующее особого терпения, труда и долгой, тщательной планировки каждой детали. Разработка проекта мини-гостиницы начинается, прежде всего, с выбора подходящего участка. На основе этой информации происходит точное определение всех моментов возведения будущей гостиницы. Особенности проектирования здания напрямую зависят от ряда некоторых характеристик, среди которых можно отдельно отметить следующие:

  1. Ориентировочная вместительность мини-отеля, количество номеров в нём и их типы (одно- или двухместные, одно- или двухкомнатные).
  2. На какие категории клиентов будет рассчитан отель (семейные пары, одиночки, туристы, бизнесмены и т.д.).
  3. Каким образом будет осуществляться питание клиентов (закуски или полноценное трёхразовое). В том случае, если вы выберете второй вариант, то вам потребуется заранее подобрать помещение для приготовления пищи.
  4. Какие услуги будут предоставляться клиентам гостиницы (например, СПА-отдых)
  5. Какое инженерное оборудование будет использоваться для обеспечения гостиницы.
Проект мини-гостиницы в черте города Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Вместимость мини-гостиницы

Вместимость небольшого отеля на начальном этапе можно определить только приблизительно, а более точные цифры появятся непосредственно во время разработки проекта здания. Вместимость зависит, прежде всего, от размера пятна здания, а также тех или иных планировок, осуществляемых на основе этого пятна.

В процессе проектирования архитектор должен решить все вопросы, связанные с местом расположения здания на участке. При этом следует учитывать удобство при входе или подъезду к территории гостиницы, разработку привлекательного внешнего вида конструкции, панорамный вид, открывающийся из окон отеля, его инженерное обеспечение.

На перовом этапе проектирования мини-гостиницы происходит максимально функциональное и эстетически привлекательное зонирование территории. Вполне возможно, что у вас появится желание обустроить рядом с гостиницей небольшой автопарк, бассейн и т.д., поэтому следует заранее отвести определённый участок под эти нужды.

Проект мини-гостиницы в горной природной зоне

В процессе разработки генплана  проектировщик должен изготовить примерный эскиз здания, наполнив его первичным набором различных помещений. За счёт этих действий происходит создание так называемой принципиальной планировочной схемы первого этажа, от которой будут зависеть типы планировки остальных этажей здания.

Вернуться к оглавлению

На какие категории клиентов рассчитана гостиница в частном доме

Основной задачей при решении этого вопроса является определение необходимых категорий номеров. К примеру, для клиентов, приехавших на семинар, отлично подойдут однокомнатные номера, а для бизнесменов – двухкомнатные номера класса люкс. Кроме этого, вам нужно определиться с тем, какую площадь будут занимать эти номера.

Также следует подобрать перечень сантехнического оборудования для санузлов. По ходу работы архитектор сможет расставить приборы таким образом, чтобы они занимали минимум площади и при этом функционировали по максимуму.

Вернуться к оглавлению

Какое питание выбрать: закуски или полноценную систему

Если вы решили отдать предпочтение полноценной трёхразовой системе питания, то заранее определите место  хранения сырья для приготовления продуктов (рыбы, мяса, овощей и т.д.). Для этого придется обустроить  холодильные камеры и кладовые. Естественно, вам потребуется несколько дополнительных помещений, где и будет происходить непосредственно сам процесс приготовления пищи (мясо-рыбный, кондитерский, холодно-горячий цех и т.д.), а также вспомогательные и служебные помещения.

Пример планировки гостиницы, расположенной в частном доме

Если вы решили ограничиться только закусками, то с ролью помещений для круглосуточного хранения овощей могут прекрасно справиться простые холодильники. Количество технологических и бытовых помещений можно свести до минимума, достаточно моечной для посуды и непосредственно самой кухни. Если для приготовления блюд вы решите использовать только полуфабрикаты, то необходимость в кладовых отпадает (остальные помещения следует оставить).

Кафе в мини-гостинице: несколько столиков в небольшом помещении на первом этаже

Если же вам достаточно небольшого кафе, в котором будет происходить продажа напитков, холодных и горячих блюд, то единственное, что вам потребуется включить в планировку – служебное помещение рядом с мойкой и холодильником.

Вернуться к оглавлению

Сервис и услуги в мини-гостинице

На этажах должна быть устроена возможность приёма вещей в стирку, глажение и химчистку, а в вестибюле – услуги банковских и платёжных систем, телефонная связь, различные предложения из сферы оздоровительных процедур, отдыха и туризма. Рядом со зданием или в нём самом можно обустроить кабинеты для СПА-процедур, бассейн или сауну, теннисный корт и т.д.

Вернуться к оглавлению

Инженерное оборудование для небольшого отеля

Обязательным минимумом является наличие систем отопления, водоотведения и водоснабжения и электроснабжения. Кроме этого, современная комфортабельная мини-гостиница должна обладать системой кондиционирования, централизованного пылеудаления, компьютерного управления инженерным оборудованием, в некоторых случаях – лифтами.

Выбирая наиболее оптимальную систему вентиляции и кондиционирования, можно присмотреться к сплит-системе, которая является самым простым и удобным вариантом. Кроме этого, можно выбрать канальное или центральное кондиционирование. Обычно в конструкции «сплитов» для передачи холода или тепла используются тонкие трубопроводы хладагента, а при сбросе конденсата – тонкие трубки конденсатопровода, которые не нуждаются в слишком большом количестве свободного места в процессе установки системы.

В свою очередь, системы центрального и канального кондиционирования нуждаются в горизонтальных и вертикальных каналах для прохода воздуха, занимающих больше пространства.

Отдельно стоит упомянуть вопрос отопления здания. При небольших потребностях в тепле можно использовать дровяное, газовое или угольное отопление. Во время разработки проекта мини-гостиницы в жилых домах постарайтесь заранее определиться с тем, какой тип источника тепла для вас наиболее предпочтителен. К примеру, для газового котла следует отвести отдельное помещение, а дровяной или угольный рекомендуется обустроить вне здания, в связи с их высокими грязе- и пыле- генерирующими свойствами.

Вернуться к оглавлению

Проект мини-гостиницы

При создании любого проекта мини-гостиницы следует учитывать, что она предназначена не только для сдачи комнат в аренду, но и проживания самих хозяев. Основная задача в проектировании частных небольших отелей заключается в обеспечении качественной изоляции гостиничной и жилой части дома, чтобы гости и владельцы гостиницы не испытывали никаких неудобств во время проживания.

В идеале здание отеля должно быть трёхэтажным, чтобы под жилую часть были отведены 1 и 2 этажи, а для гостиничных номеров был ещё отведён и верхний этаж.

На первом этаже жилой части можно обустроить гардеробную, прихожую, санузлы общего пользования, котельную, гостиную, кухню-столовую и спальню. Гостиную и кухню-столовую можно отделить от коридора при помощи двустворчатой двери и стены. Удобным решением станет размещение на кухне входа в котельную, откуда можно попасть на террасу. При желании, дополнительный вход на террасу можно расположить и из самой кухни. На втором этаже традиционно размещаются санузлы общего пользования, спальни и кладовая.

На первом этаже гостиничной части располагают зону отдыха, санузел с душевой кабиной, общую кухню-столовую, гостевую комнату. Верхние этажи можно отвести под зоны отдыха, санузлы и душевые, гостевые комнаты (несколько из них – повышенной комфортности).

Такие проекты небольших гостиниц могут иметь, в среднем, от 10 до 15 комнат для гостей, с площадью от 10 до 20кв. м. Естественно, каждая комната должна быть оборудована собственным санузлом и душевой кабиной.

На этом видео можете посмотреть на пример проекта такой гостиницы на 10 номеров разного уровня комфорта

Отель в частном доме можно расположить на участке, основную часть которого можно отвести под небольшой парк с беседками, альпинарием, садом камней и т.д. В архитектуре фасадов можно использовать элементы кантри или этно стилей, что позволит создать единую композицию между ландшафтом и самой гостиницей.

Схема вестибюля отеля: полное руководство

Планировка вестибюля отеля не только создает первое впечатление, но и определяет, как остальные элементы дизайна отеля будут выглядеть и восприниматься гостями. Вестибюль отеля должен служить местом, где каждый может чувствовать себя желанным гостем и чувствовать себя в безопасности, а также обеспечивать непосредственное ощущение вашего бренда. Поэтому мы составили это руководство по расположению вестибюля отеля, которое поможет вам найти новые способы стратегически максимизировать влияние вашего вестибюля.

Давайте начнем с основ проектирования вестибюля гостиницы.

Есть несколько вещей, которые гости ожидают от планировки вестибюля отеля. Место для сидения, место для стойки регистрации и, возможно, розетка или две для подключения телефонов и компьютеров во время ожидания. Но если вы хотите произвести впечатление на современных путешественников, вам нужно спроектировать вестибюль отеля, который выходит за рамки возможного.

Существует множество креативных способов обустроить вестибюль гостиницы. Но прежде чем вы начнете набрасывать свой план, начните с этих простых, но важных шагов:

  • Подумайте, как он будет использоваться .Правда в том, что лобби отеля не существует только для регистрации. И поскольку онлайн-регистрация становится все более и более популярной среди гостей в эпоху цифровой трансформации, отелям необходимо будет проявлять больше творчества в отношении того, что они делают со своими входными зонами.
  • Знайте, кто будет его использовать . При проектировании вестибюля важно учитывать различные типы гостей, которые посещают ваш отель. Семьям может понадобиться дополнительное место для багажа. Парам может понадобиться романтическая зона, пока они ждут.А бизнес-профессионалы могут рассчитывать на Wi-Fi в вестибюле вашего отеля или столы, чтобы получить дополнительную работу. 
  • Четко объясните, почему Почему именно вашему гостиничному бренду нужно выделяющееся лобби? Если через пять лет регистрация будет полностью цифровой, для чего гости будут использовать ваше лобби? Хотя этого может никогда не произойти, ответы на эти вопросы сейчас помогут вам составить четкое представление о том, как этот дизайн вписывается в ваши более важные цели в отношении отеля.

Как спроектировать планировку вестибюля отеля:

1.Разработайте стратегию.

Создание функционального и красивого вестибюля может помочь отелю развить чувство общности. Это также может повысить общий имидж бренда. Прежде чем приступить к проектированию, определитесь с одним или двумя основными способами, с помощью которых вы создадите незабываемые впечатления для гостей с помощью макета вестибюля отеля.

2. Помните о масштабе.

В связи с увеличением количества номеров в отелях уменьшился и средний размер холла. Хотя эта тенденция увеличила общую прибыльность отелей, она также привела к сокращению свободных площадей.Имея это в виду, учитывайте пропорции вашей мебели и предметов декора при размещении их в пространстве. Наши лучшие в отрасли инструменты для построения диаграмм помогут вам визуализировать макет вестибюля вашего отеля, чтобы вы всегда знали, как ваш выбор будет выглядеть по отношению ко всему остальному в номере. Мы также предлагаем совместную работу в реальном времени, перетаскивание элементов, фотореалистичный 3D-рендеринг и многое другое.

СВЯЗАННЫЕ: 22 идеи лобби отеля, которые вы должны увидеть

3. Создайте зоны.

Создание зон, которые органично перетекают друг в друга, может дать вашему вестибюлю пространство, необходимое для выполнения намеченной функции, независимо от того, сколько у вас места. Стратегически расставив мебель и устройства, в одном вестибюле можно найти все необходимое для гостей.

Помимо функциональности, создание пространства с четким зонированием очень привлекательно как для гостей, так и для прибыли отеля. Например, вы можете превратить часть своего лобби в пространство для совместной работы.Это позволит гостям оставаться в отеле и пользоваться всеми удобствами, которые может предложить пункт проката, не выходя из вестибюля.

4. Рассмотрите чувства.

Сенсорные впечатления — это то, что отличает хорошую планировку вестибюля отеля от великолепной. Вот как усовершенствовать каждый из них.

Запах

Запах связан как с эмоциями, так и с памятью. Правильный аромат может создать приятную атмосферу в холле и оставить сильное впечатление на долгое время после выезда.И если вы еще не используете запах как часть лобби отеля, вам, возможно, придется наверстать упущенное. Согласно отчету Bloomberg за 2015 год, отели ежегодно тратят около 300 миллионов долларов на брендинг ароматов.

Не знаете, с чего начать? По данным Business News Daily, исследователи обнаружили, что простые ароматы предпочтительнее сложных, и что гостиничные бренды обычно выбирают ароматы на основе эмоций, которые они хотят, чтобы их гости чувствовали. Например, лаванда успокаивает, эвкалипт освежает, а розмарин бодрит.

Прицел

Схема освещения отеля оказывает значительное влияние на то, как мы себя чувствуем. В современном мире функционального рабочего освещения часто недостаточно, чтобы сделать пространство плавным или бесперебойно функционирующим.

Например, если вы хотите создать пространство для общения, вы можете использовать больше окружающего освещения, чтобы гости могли сесть и расслабиться. Социальные зоны отдыха также побуждают людей проводить время в вашем холле, что может сделать ваш отель более дружелюбным и ориентированным на общество, чем другие.

Другими визуальными элементами, которые следует учитывать, являются цвет и беспорядок. Каждая из них играет роль в том, как мы сознательно и подсознательно относимся к пространству, которое занимаем.

И последнее, но не менее важное: выбранная вами мебель также является неотъемлемой частью общего вида вашего вестибюля. Это может как способствовать успеху определенной зоны или секции, так и разрушить его.

Как правило, вы должны выбирать места в вестибюле, которые поощряют сотрудничество и дают гостям возможность перемещать вещи и создавать свои собственные группы мест.Важно отметить, что, хотя один стиль мебели может работать для одних функций, он может не работать для других.

Звук

Отличный плейлист в вестибюле — еще один важный аспект планировки и дизайна вестибюля отеля. Общая звуковая система также должна быть включена в этапы планирования, чтобы обеспечить максимально комфортное пространство. Динамики должны быть равномерно распределены и не подавлять ни в одной области для максимального комфорта. Добавьте фоновую музыку отеля, чтобы создать настроение.

Сенсорный

Ткани и поверхности стола должны быть стильными и функциональными. Рассмотрите возможность использования различных текстур на диванах, подушках и предметах декора. И, по возможности, выбирайте материалы, которые легко чистить, иначе никто не будет чувствовать себя комфортно, прикасаясь к вашему вестибюлю отеля.

Вкус

В вестибюлях некоторых отелей есть пункты питания. По крайней мере, предложение чего-то такого простого, как вода с нарезанным лимоном и мятой, может освежить лобби.Убедитесь, что в вашем макете есть место для контейнеров с водой, продажи закусок и боковых столиков для расстановки чашек.

Часто задаваемые вопросы о холлах отелей:

Разработка макета вестибюля вашего отеля требует полного понимания вашего бренда, вашей аудитории и вашего объекта одновременно. Этот процесс может потребовать проб и ошибок. И, наконец, у вас может быть несколько разных вариантов компоновки, которые вы захотите сравнить вместе с вашей командой.

Хотя заманчиво использовать Pinterest сейчас, а планировать позже, знание ответов на эти часто задаваемые вопросы в первую очередь поможет вам избежать распространенных ошибок при планировке вестибюля отеля.

Для чего в гостинице вестибюль?

Цель вестибюля отеля — приветствовать, регистрировать и обслуживать гостей. Потребности ваших гостей будут уникальными в зависимости от вашего местоположения, структуры вашего отеля, вашего бренда и типов клиентов, которых вы обслуживаете. Дизайн вестибюля вашего отеля — ключевой способ обеспечить все вышеперечисленное.

Что должно быть в вестибюле отеля?

По крайней мере, в вестибюле отеля должны быть стойка регистрации и обслуживания клиентов, водонапорная станция, зона отдыха и четкие указатели.Следует также учитывать местную погоду (не ставьте шезлонги на пути к двери, которая выходит на сквозняк тундры), а также то, что вы хотите, чтобы ваши гости делали в холле (не ставьте живую джаз-бэнд рядом со всеми розетками для ноутбуков и телефонов).

Что отличает хорошую планировку вестибюля отеля?

Хороший дизайн вестибюля отеля фокусируется на том, как он заставляет людей чувствовать себя и что побуждает их делать, пока они там находятся.

Как оформить вестибюль?

Используйте инструменты для построения диаграмм, чтобы спроектировать макет вестибюля вашего отеля.Инструменты компоновки и построения диаграмм используют точные измерения пространства и объектов для масштабирования. Они также упрощают сотрудничество со всей вашей командой, чтобы найти лучшие варианты.

Начните создавать выигрышную планировку вестибюля отеля уже сегодня!

Ищете еще больше вдохновения для дизайна отелей? Ознакомьтесь с этими идеями для сувенирных магазинов в отелях, которые помогут вашему магазину выделиться и при этом способствовать развитию вашего бизнеса.

21 самый популярный дизайн-отель 2019 года

В связи с тем, что новые роскошные жилые дома становятся все более популярными, становится все труднее решить, где назвать свой дом вдали от дома.Многие могут похвастаться чувством места, а некоторые гостиничные бренды тратят годы, пытаясь найти идеальный баланс соседства и элегантного дизайна. Но местный дизайн и аутентичность, к счастью, стали обязательными, проявляясь в пиках в новых постройках. В наш горячий список отелей на 2019 год мы отобрали новые и отремонтированные объекты, которые не только ошеломляют с точки зрения дизайна, но и действительно помогают изменить местоположение, в котором они находятся, к лучшему.

«Современные исследователи роскоши жаждут мест с индивидуальностью, которая отражает их окружение или рассказывает историю», — говорит Джек Эзон, президент нью-йоркской компании Ovation Vacations.«Поскольку вкус путешественников в дизайне и искусстве становится все более изощренным, они на самом деле ищут анклавы, созданные знаменитыми дизайнерами или дизайнерами с уникальными элементами дизайна, которые действительно толкают иглу, когда дело доходит до слияния комфорта, пространства и ощущения места с большой дозой. характера».

Некоторые бренды, такие как Four Seasons Hotels and Resorts, уделяют особое внимание выбору правильных направлений. Барт Карнахан, исполнительный вице-президент по глобальному развитию бизнеса, говорит, что новые постройки, стратегические преобразования и адаптивное повторное использование исторических зданий способствовали росту бренда.В 2019 году Four Seasons откроет несколько отелей, в том числе в Филадельфии и Бостоне. «С каждым новым отелем наша цель — всегда работать в тех местах, где хотят быть наши гости, в самых лучших местах», — добавляет он. Вот 21 примечательное место, которое стоит рассмотреть, собирая чемоданы в 2019 году.

1. Shinta Mani Wild, Камбоджа

Номер-люкс с видом на реку в Shinta Mani Wild, спроектированный Биллом Бенсли.

Фото: Кришна Адитья Праджого / Предоставлено Bensley Collection

Архитектор Билл Бенсли, спроектировавший Shinta Mani Wild, который откроется в конце декабря 2018 года, создал роскошные палаточные лагеря, спрятанные в нетронутом коридоре дикой природы в Национальном парке Южный Кардамон в Камбодже.Купив несколько лет назад на аукционе более 1000 акров земли с бурной рекой, порогами и тремя гигантскими водопадами, он хотел, чтобы «эта земля оставалась нетронутой». Результатом стало действительно устойчивое решение с высокопроизводительным и экологически безопасным лагерем из 15 палаток, вдохновленным духом Золотого века Камбоджи 1950-х и 60-х годов. «Государственный визит Джеки Онассиса в Пномпене в 1962 году, организованный королем Сиануком, хорошо задокументирован, но менее известны подробности их королевского глэмпинг-сафари в дебри Кардамонов», — говорит Бенсли, который воссоздал то, что, по его замыслу, должен был сделать камбоджийский правитель. предоставили Онассису опыт, который изменил его жизнь.Теперь гости могут наслаждаться тем, что Бенсли описывает как свой самый амбициозный проект на сегодняшний день, и могут набраться сил в собственной частной армии курорта, приверженной защите частного природного заповедника. shintamani.com

Бесплатные шаблоны планов этажей отеля и инструкции по дизайну | EdrawMax

Инструкции

Бесплатные шаблоны Ger и узнайте больше о плане этажа отеля

Источник: jordanmozer.com

План этажа отеля представляет собой диаграмму с высоты птичьего полета, нарисованную в масштабе гостиничных номеров и других объектов.Он изображает отношения между комнатами, а также объекты и пространства в этих комнатах. Планы этажей отеля часто включают метки важных элементов, а также размеры, чтобы зрители могли лучше понять масштаб и расстояния между объектами.

Если у вас уже есть достаточно глубокое понимание плана этажа и вам нужны шаблоны плана этажа отеля , вы можете сразу перейти к первой части. Но если вы хотите научиться создавать дизайн, просто нажмите на вторую часть.

Шаблоны планов этажей отеля

Если вы знаете, как сделать план этажа отеля и что делает его отличным, вот 6 шаблонов, которые вы можете использовать в качестве вдохновения для создания своего собственного плана этажа отеля. Каждый из них включает в себя элементы, которые уникальны для их конкретного назначения или типа помещения. Как вы можете себе представить, отель включает в себя самые разные помещения и помещения, включая банкетные залы, комнаты для гостей и сады.Наши диаграммы охватывают многое!

Нажмите на шаблоны и узнайте подробности

1. План двухэтажного отеля

Это пример плана двухэтажного отеля. Первый этаж отеля обычно состоит из вестибюля. В данном примере есть несколько конференц-залов, бальный зал и кухня. На втором этаже у нас есть зал для собраний и мероприятий, пункты питания и напитков, кухня и несколько сенатских и исполнительных помещений.

Download.eddx                    Создать сейчас

2. План аварийной эвакуации отеля

Независимо от того, в каком отеле вы остановились, единственное, что их всех объединяет, это то, что они должны иметь запасные выходы. Этот план этажа помечен зелеными стрелками, показывающими все безопасные проходы на плане этажа, а красными стрелками показаны безопасные точки выхода.

Download.eddx                    СОЗДАТЬ СЕЙЧАС

3.План этажа современного отеля

Во многих современных отелях есть такие удобства, как внутренний двор, тренажерный зал и бассейн. Этот план этажа отеля является примером такого отеля.

Download.eddx                    СОЗДАТЬ СЕЙЧАС

4. План этажа большого гостиничного люкса

Гостиничные номера бывают всех форм и размеров. Это план большого гостиничного номера с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной, кухней, кабинетом и двумя балконами.Пример того, как может выглядеть роскошь!

Download.eddx                    Создать сейчас

5. План этажей сада отеля

Сад отеля является одним из лучших мест, где гости могут расслабиться и подышать свежим воздухом. Вот пример плана этажа сада отеля с прудами, деревьями, растениями, скамейками в парке и многими другими элементами, которые вы ожидаете найти в саду.

Download.eddx                    СОЗДАТЬ СЕЙЧАС

6.Флаер с планом этажа отеля

Распечатав план этажа гостиничного номера на буклете отеля, клиенты могут интуитивно понять, какой тип номера, а подробные значки показывают, какие удобства есть в номере, например, количество ванных комнат и наличие нескольких спален.

Download.eddx                    СОЗДАТЬ СЕЙЧАС

Как разработать план этажа отеля

Итак, как вы можете сделать план этажа отеля? EdrawMax здесь, чтобы помочь вам! Вот несколько важных рекомендаций, которые следует помнить при создании собственного плана этажа.

  • Создайте дизайн, который имеет достаточно места для пешеходного движения.
  • Не забывайте о планировке и размещении комнат. Например, не размещайте ванные комнаты напротив столовых.
  • Всегда ставьте здоровье и безопасность на первое место при планировании. Не пренебрегайте ими ради эстетики.

EdrawMax

Универсальное программное обеспечение для построения диаграмм

Легко создавайте более 280 типов диаграмм

Простое начало построения диаграмм с помощью различных шаблонов и символов

  • Превосходная совместимость файлов: Импорт и экспорт чертежей в файлы различных форматов, например Visio
  • Кроссплатформенная поддержка (Windows, Mac, Linux, Интернет)

Имея это в виду, выполните следующие пять простых шагов, чтобы создать свой собственный план этажа отеля в EdrawMax.

  1. Во-первых, начните со стен. Перетащите символ Wall из библиотеки. Используйте стены, чтобы создать контур комнаты, которую вы создаете. Стены также можно использовать для создания перегородок между комнатами, что позволяет создавать несколько комнат или пространств. При создании этих пространств помните о масштабе.

  2. Используйте функцию Text , расположенную на верхней панели инструментов, для ввода текста в диаграммы.Хороший план этажа — это тот, который четко обозначен, чтобы читатель знал, где находится каждая комната и что представляет собой каждое пространство.

  3. Настройте толщину, масштаб, единицы измерения и точность стен. Внешние стены должны быть толще, а перегородки могут быть представлены с помощью символа более тонкой стены. Для вашего удобства EdrawMax оснащен обоими типами стен.

  4. Добавьте окна, структуру и кухню, символы столовой и другие важные элементы, которые должны быть представлены на вашей диаграмме.

  5. Используйте инструмент Space для определения размеров каждой комнаты. Выполнив это для каждой комнаты на плане этажа, вы узнаете, сколько места вы занимаете. Это также отличный инструмент, чтобы убедиться, что вы не превышаете отведенное вам пространство.

Затем вы получите собственный окончательный план этажа отеля !

Вывод

Великолепный отель требует многих месяцев и лет тщательного планирования. Планы этажей отеля — отличный инструмент для дизайнеров, который может использовать их при выборе каждой мельчайшей детали, которая делает пребывание в отеле незабываемым. Следуйте этому руководству, чтобы создать собственный план этажа отеля с помощью нашего пошагового руководства и образцов диаграмм!

Так почему же стоит выбрать EdrawMax ? Как видно из приведенных выше диаграмм, EdrawMax оснащен множеством символов и диаграмм, включая все шаблоны, которые вы видите выше. Попробуйте и убедитесь, насколько просто можно создавать планы этажей отеля! Кроме того, он содержит обширные встроенные шаблоны, которые вы можете использовать бесплатно или поделиться шаблонами планов этажей вашего отеля с другими участниками нашего сообщества шаблонов.

Связанные статьи

Типы дизайна и планировки гостиничных номеров

Независимо от того, проектируете ли вы отель, Airbnb или свою главную спальню, вы хотите создать правильный план этажа гостиничного номера. Гостиничный номер не является универсальным дизайном, и вы найдете множество идей для планировки своего гостиничного номера.

Вам может быть интересно, почему вы хотите использовать план этажа гостиничного номера для собственной спальни.Гостиничный номер отличается чистой обстановкой и удобными постельными принадлежностями, а также отвечает вашим основным потребностям. Вот почему отели популярны среди многих людей, особенно отели, которые делают все возможное, чтобы предложить стиль и комфорт.

Это дизайн, который вы, возможно, захотите добавить в свою спальню или комнату для гостей, и хорошая новость заключается в том, что копирование дизайна гостиничного номера не невозможно.

Если вы проектируете комнату в отеле или Airbnb, важно серьезно отнестись к планировке этого пространства. Ваши гости будут искать удобное место для отдыха, а также место, которое позволит им продуктивно работать, когда это необходимо.Когда вы серьезно относитесь к потребностям своих гостей, вы побуждаете их вести с вами дела в будущем.

Читайте также; Дизайн маленькой спальни в стиле бохо

Вы готовы создать удобную, функциональную спальню для себя или других? Вы можете начать с того, что вспомните следующие советы и идеи по дизайну гостиничных номеров.

Общие советы по дизайну гостиничных номеров

Используйте следующие идеи для оформления гостевой комнаты или главной спальни, которая может похвастаться тем же стилем, комфортом и функциональностью, что и другие гостиничные номера.

Сделать комнату доступной

Важно, чтобы ваш номер в гостиничном стиле был доступен для всех, и вы хотите начать с широких дверных проемов для близких или гостей с инвалидными колясками, ходунками или костылями.

Вы также хотите убедиться, что проходы достаточно широки для всех, и вы можете подумать о более низкой мебели, поручнях и других деталях, которые создают безопасную, но комфортную среду.

Определите спальную зону

В любом дизайне гостиничного номера необходимо выделить время для определения спальной зоны.

Одна из идей состоит в том, чтобы сделать изголовье над кроватью и позади нее. Изголовье не только создает зону для отдыха и сна, но также может быть использовано для добавления текстуры и цвета в комнату.

Рассмотрим кровать-платформу

Говоря о спальной зоне, вы также можете подумать о кровати-платформе.

Фото Kamiya Architects

Есть что-то в поднятии кровати на несколько дополнительных дюймов, что меняет атмосферу вашей эстетичной спальни.Кроме того, он еще и отделяет спальную зону от других зон комнаты.

Во многих отелях в номерах для гостей используются кровати-платформы.

Расстановка стульев

Если вы создаете копии планов этажей других гостиничных номеров, возможно, вам стоит взглянуть на расстановку мебели.

Например, вы можете поставить кресло по обеим сторонам кровати, или вы можете поставить кресла на каждом конце спальной зоны с несколькими кроватями.Это отлично подходит для надевания обуви или просмотра телевизора.

Читайте также; Руководство по расстановке мебели для спальни

Расположение тумбочек

Расположение ваших тумбочек будет зависеть от того, сколько кроватей вы планируете включить в дизайн своего гостиничного номера.

Если в комнате только одна кровать, вы можете поставить тумбочки по обеим сторонам от нее, чтобы создать баланс. Кроме того, вы хотите разместить тумбочку между двумя кроватями, чтобы гостям было легче получить доступ к своим предметам первой необходимости.

Добавить небольшой письменный стол

Также хорошей идеей будет добавить к планировке отеля небольшой письменный стол, который можно использовать для письма или ноутбука.

Идеально подходит для записи идей или списков, работы над важным проектом или просто просмотра веб-страниц. Небольшой письменный стол также создает функциональную зону, не занимая слишком много места.

Создать зону отдыха

Во многих гостиничных номерах есть зона отдыха для гостей, которые хотят общаться, читать, смотреть телевизор или проверять свой телефон в другом месте, кроме своей кровати.

Вы можете создать зону отдыха с удобным креслом или диваном и небольшим столиком. Конечно, вы хотите, чтобы гостиная и спальная зоны были разделены.

Типы планировок отелей

Существует несколько типов планировок отелей, которые следует учитывать для вашего помещения, и мы собираемся предоставить информацию и образцы, которые помогут вам реализовать ту планировку, которую вы задумали.

Начнем со стандартных гостиничных номеров, таких как одноместные, двухместные, двухместные, трехместные, четырехместные/семейные номера, которые обычно работают в небольших и средних гостиницах.Размер комнат будет зависеть от количества проживающих.

Согласно ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями), ширина доступного гостиничного номера составляет 12–13 футов, и в каждом номере должно быть не менее 36 дюймов свободного прохода для движения. Вы можете проверить образцы плана этажа гостиничного номера с размерами на ADA.

Более просторные гостиничные номера, такие как Queen, King, Suite/Executive Suite, предназначены для бутиков, курортов и крупных отелей, и в них больше места, чем в стандартном гостиничном номере.

Одноместный номер

Одноместный номер рассчитан на одного человека, поэтому в номере есть только одна односпальная кровать. В нем также есть основные удобства, такие как кровать и тумбочка в спальной зоне и уютное кресло и небольшой столик в гостиной.

Двухместный номер

Двухместный номер с одной кроватью для двух человек. Это отличный выбор для пар, а также для одного человека, который ищет больше места. Планировка похожа на одноместную, но в ней больше места, роскошная мебель и дополнительные удобства.

Номер Твин

Двухместный номер с двумя кроватями для двух человек, и каждый человек имеет свою собственную кровать для максимального комфорта. Планировка одинаковая с обеих сторон комнаты, но могут быть небольшие отличия, например стул или зелень.

Трехместный номер

Трехместный номер, рассчитанный на трех человек, с одной односпальной и одной двуспальной кроватями или тремя односпальными кроватями. Планировка аналогична двухместному номеру, но достаточно просторна для размещения трех человек.

Четырехместный/семейный номер

Четырехместный номер, также известный как семейный номер, достаточно просторный, чтобы в нем могли разместиться четыре человека. В номере могут быть две двуспальные или четыре односпальные кровати.

Номер с кроватью размера «queen-size»

Гостиничный номер с кроватью размера «queen-size» оснащен одной кроватью размера «queen-size» и предназначен для нескольких человек или одного человека, которому требуется дополнительное пространство.

Номер с кроватью размера «king-size»

Номер с кроватью размера «king-size» похож на номер с кроватью размера «queen-size», поскольку он предназначен для одного или нескольких человек.Главное отличие в том, что в номере одна большая двуспальная кровать.

Люкс/Представительский люкс

Люкс или представительский люкс предлагает максимальный комфорт и простор для нескольких человек. Он имеет отдельную гостиную с несколькими спальнями.

Независимо от того, используете ли вы план этажа гостиничного номера в личных или деловых целях, вы должны быть уверены, что серьезно относитесь к планировке помещения. Как видите, отели используют определенные планировки для удовлетворения потребностей своих гостей, и вы хотите использовать эти макеты гостиничных номеров для своего собственного пространства.

Читайте также; Идеи планировки спальни 10×10

Если вы потратите время на изучение различных типов гостиничных номеров, вы сможете легко создать свой собственный дизайн гостиничного номера. И мы рады предоставить несколько образцов макетов, которые помогут вам начать работу над вашим проектом.

Схема отеля — The Mariner Resort

Домой Галерея

Специальные предложения и пакеты

Специальное предложение ко Дню матери Романтический пакет Предварительная покупка Специальное предложение ко Дню отца 2022 г.

УДОБСТВА

КРЫТЫЙ БАССЕЙН ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН БЕСПЛАТНЫЙ КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВТРАК МИНИ-ГОЛЬФ С 9 ЛУНКАМИ Достопримечательности Гольф-пакеты Stay & Play Подарочный сертификат Заказать сейчас Домой Галерея

Специальные предложения и пакеты

Специальное предложение ко Дню матери Романтический пакет Предварительная покупка Специальное предложение ко Дню отца 2022 г.

УДОБСТВА

КРЫТЫЙ БАССЕЙН ОТКРЫТЫЙ БАССЕЙН БЕСПЛАТНЫЙ КОНТИНЕНТАЛЬНЫЙ ЗАВТРАК МИНИ-ГОЛЬФ С 9 ЛУНКАМИ Достопримечательности Гольф-пакеты Stay & Play Подарочный сертификат Заказать сейчас Наверх Почему оставайтесь с нами? Акции купоны План отеля The Mariner Resort, 573 Main Street, West Yarmouth, MA, 02673, United [email protected]ком

Понимание требований к дизайну ADA для отелей

Закон об американцах-инвалидах от 1990 г. (ADA) установил серию требований к доступному дизайну для строительства гостиниц и других жилых помещений, которые применяются к дизайну гостиничных номеров ADA . Большинство этих правил остаются в силе и сегодня, а некоторые были обновлены в 2010 году для обеспечения большей доступности. Вы можете получить доступ к полному тексту стандартов ADA для доступного дизайна 1991 года здесь и стандартов 2010 года здесь.

Стандарты 1991 года применяются ко всем отелям, строительство которых началось до 15 марта 2012 года, при условии, что с этой даты не производилось никаких изменений в номерах. Ко всем отелям, построенным или в которых были переоборудованы номера для гостей с ограниченными физическими возможностями 15 марта 2012 г. или после этой даты, применяются стандарты 2010 г.

На этой странице рассматриваются требования доступности для наиболее распространенных функций гостиничных номеров и примечания, где это возможно, о том, какие правила являются новыми для стандартов 2010 года.

Характеристики гостиничного номера ADA и требования к инвентарю

Правила ADA были разработаны для защиты людей с любыми способностями, а не только пользователей инвалидных колясок.В результате требования к доступному дизайну отелей учитывают широкий круг людей с ограниченными возможностями. Три основные функции — ванны с поручнями и сиденьем, безбарьерные душевые кабины с сиденьем и средства связи для людей с нарушениями слуха и зрения — должны быть распределены по номерам ADA в каждом отеле.

Размер отеля определяет количество и типы требуемых номеров для гостей с ограниченными физическими возможностями, исходя из следующей таблицы:

Размер отеля (в номерах) Требуемое количество комнат с ваннами ADA Требуемое количество комнат с безбарьерной душевой Всего требуемых номеров с доступом для мобильности Требуемое количество комнат с функциями связи
1 1 0 1 0
от 2 до 25 1 0 1 2
от 26 до 50 2 0 2 4
от 51 до 75 3 1 4 7
от 76 до 100 4 1 5 9
от 101 до 150 5 2 7 12
151 до 200 6 2 8 14
201 до 300 7 3 10 17
301 — 400 8 4 12 20
401 до 500 9 4 13 22
501 до 1000 2 процента от суммы 1 процент от суммы 3 процента от суммы 5 процентов от суммы
1001 и более 20, плюс 1 на каждые 100 или их долю, свыше 1000 10, плюс 1 на каждые 100 или их долю, свыше 1000 30, плюс 2 на каждые 100 или их долю из них свыше 1000 50, плюс 3 за каждые 100 свыше 1000

Приведенная выше таблица была собрана на основе раздела 224 (в частности, 224.2 и 224.4) стандартов ADA 2010 года.

Что делать, если у вас есть нарушения подвижности и слуха/зрения? В отелях должен быть хотя бы один номер с функциями мобильности и связи. На практике более крупные отели часто оснащают многие номера, оборудованные для гостей с ограниченными физическими возможностями, средствами связи, и им разрешено использовать до 10% номеров с ограниченными возможностями для удовлетворения требований к связи.

«Рассеивание» гостевых комнат ADA

Большинство отелей предлагают выбор номеров и люксов, которые различаются по размеру, количеству спальных мест, видам, удобствам и возможностям и, вероятно, различаются по цене.ADA не предписывает универсальный дизайн для доступных номеров, а вместо этого требует соблюдения набора принципов проектирования и функций доступности, которые могут применяться к гостевым комнатам всех типов и размеров.

ADA требует, чтобы доступные номера были «рассредоточены по различным классам номеров для гостей», а отели должны предоставлять людям с ограниченными возможностями «выбор типов номеров, количества кроватей и других удобств, сравнимых с выбором, предоставляемым другим гостям.При определении того, предоставляется ли адекватный выбор гостям с ограниченными возможностями, правила советуют отелям учитывать «размер номера, размер кровати, стоимость, вид, сантехнику, такую ​​как гидромассажные ванны и спа, курящие и некурящие, а также количество предоставленных номеров», среди прочего.

В случае, если отель не может добиться полного распределения номеров, доступных для гостей с ограниченными физическими возможностями, по всему диапазону номеров и удобств, закон гласит, что «гостевые номера должны быть распределены по следующему приоритету: тип номера, количество кроватей и удобства.Это означает, что номеров с ограниченными физическими возможностями должны быть сначала распределены по различным типам номеров (т. е. стандартные, люксы, этаж с консьержем, люкс и т. д.), прежде чем они будут распределены по количеству кроватей, а затем по удобствам.

Требования к дисперсии игнорируются многими отелями, что чрезвычайно затрудняет поиск люксов, доступных для людей с ограниченными возможностями.

В интересах справедливого распределения отели должны предлагать номеров для гостей с ограниченными физическими возможностями на различных этажах , как высоких, так и низких.Они не всегда могут удовлетворить запросы на определенный этаж и не обязаны это делать (если они не гарантируют определенный этаж другим гостям).

Ширина дверей, радиус поворота и доступные проходы

Пользователям инвалидных колясок, ходунков и других средств передвижения требуется больше места для перемещения и перемещения по зданиям, чем здоровым людям. Минимальная ширина дверей и входов в гостиничных помещениях составляет 32 дюйма, чтобы обеспечить беспрепятственный проход для людей с ограниченными возможностями.Коридоры, пандусы и другие пути должны иметь ширину не менее 36 дюймов на всей территории отеля.

Ванные комнаты в номерах для гостей с ограниченными физическими возможностями должны обеспечивать достаточное свободное пространство на полу, чтобы инвалидная коляска могла развернуться — в частности, в форме круга диаметром 60 дюймов или Т-образного поворота, как показано на диаграмме выше. Аналогичное пространство для разворота необходимо и в самой гостевой комнате.

В гостиницах только с одной кроватью по обеим сторонам кровати должно быть свободное пространство шириной не менее 30 дюймов для обеспечения возможности параллельного размещения инвалидной коляски для бокового перемещения.В отелях с двумя кроватями требуется свободное пространство не менее 30 дюймов между кроватями, но не требуется с обеих сторон каждой кровати.

Высота кровати

Высота спальных кроватей в гостиничных номерах представляет большую проблему для людей с ограниченной подвижностью, которым приходится пересаживаться в кровать из инвалидной коляски. Тенденции в гостиничном дизайне привели к установке более высоких кроватей, при этом верхняя часть матраса часто находится на высоте 30 дюймов и более от пола. Кровати-платформы также становятся довольно распространенными, что ограничивает использование переносных подъемников, таких как подъемник Хойера.

ADA не требует и не предписывает стандарты высоты кровати. Раздел 504 Закона о реабилитации предлагает высоту кровати от 17 до 19 дюймов в доступных тюрьмах/тюремных камерах, но эта рекомендация не распространяется на отели.

Комментарии по этому вопросу были приняты до публикации правил 2010 г., но в окончательных правилах Совет по доступу не учел высоту кровати. Советы о том, как лучше всего решить эту проблему, см. в разделе «Разумные модификации и приспособления» далее в этой статье.

Характеристики ванны

Гостиничные номера для людей с ограниченными возможностями с ванной имеют необходимых мест в ванне с момента вступления в силу стандартов 1991 года (4.20.3). Большинство отелей не предоставляют эту функцию. Раздел 607 стандартов 2010 года допускает две конструкции, которые изображены ниже.

(1) Сиденье в изголовье ванны. (2) Съемное сиденье в ванне. Сиденья для ванны

могут быть либо стационарно закреплены на конце ванны (рис. 1), либо съемными элементами, которые можно разместить внутри ванны (рис. 2).Съемные сиденья должны иметь возможность надежного размещения, чтобы они были зафиксированы и неподвижны во время использования. Верх сиденья для ванны должен находиться на высоте от 17 до 19 дюймов над полом ванной комнаты.

Требуются параллельные поручни на задней стенке ванны, а один горизонтальный поручень должен быть прикреплен к контрольной стене. Поручень на второй торцевой стене (напротив контрольной стены) требуется только для ванн со съемным сиденьем. Ванна на рисунке 2 выше не проходит тест на соответствие поручням: на задней стенке есть один поручень, а не два; а контрольная стена имеет вертикальную полосу, а не горизонтальную.

Многие отели, построенные после 1991 года (когда эти стандарты вступили в силу), не предоставляют необходимый тип сиденья для ванны, предлагая вместо него пластиковые стулья или табуреты для душа . Помимо того, что это нарушение нормативных требований, такие стулья могут быть опасны при использовании в ванной.

Технические характеристики безбарьерного душа

Двумя наиболее распространенными проблемами, с которыми сталкиваются гости отеля с безбарьерными душами , являются (1) отсутствие сидений для душа и (2) расположение элементов управления вне досягаемости предоставленного сиденья.На фотографиях ниже показаны эти проблемные конструкции безбарьерных душевых, обе из которых нарушают стандарты ADA 1991 и 2010 годов.

(1) Безбарьерный душ без откидного сиденья. (2) Регуляторы подачи воды на стене напротив сиденья для душа.

Все отели, построенные с 1991 года, когда вступили в силу стандарты (9.1.2), должны обеспечить сиденье для душа во всех номерах для людей с ограниченными физическими возможностями с безбарьерной душевой. Эти сиденья должны крепиться к одной из боковых стенок душевой кабины и складываться.Регуляторы подачи воды и ручная душевая лейка должны быть размещены на соседней задней стене и в пределах досягаемости предусмотренного сиденья. Поручни должны располагаться на боковой стене напротив сиденья для душа, а также вдоль задней стены. Поручни не допускаются на боковой стене, к которой крепится сиденье для душа (4.21.3).

Безбарьерная душевая, соответствующая требованиям ADA.

Безбарьерная душевая кабина, изображенная выше, является примером соответствия ADA. Он оснащен необходимым откидным сиденьем, регуляторами воды в пределах досягаемости, ручным душем и поручнями, расположенными в соответствующих местах.

В дополнение к прямоугольной безбарьерной душевой, изображенной выше, некоторые отели могут предлагать в качестве опции передаточный душ .

Конструкция передаточного душа, соответствующая требованиям ADA.

Душевые отсеки переносного типа имеют квадратную форму 36 дюймов и должны иметь откидное или фиксированное сиденье, поручни и насадку для ручного душа (4.21.3). Пространство шириной 36 дюймов и длиной 48 дюймов для парковки инвалидной коляски должно быть предусмотрено за пределами передаточного душа. Изображенный выше передаточный душ соответствует всем соответствующим требованиям ADA, изложенным в разделе 608 стандартов 2010 года.

Унитазы и раковины

Дизайнеры ванных комнат для людей с ограниченными возможностями во многих старых отелях разместили туалетов (они же туалеты) непосредственно рядом с раковиной в ванной, что сделало невозможным боковое перемещение для инвалидов-колясочников. Хотя это было разрешено в стандартах ADA 1991 года, стандарты 2010 года теперь запрещают раковинам перекрывать свободное пространство на полу, которое требуется рядом с туалетом.

На приведенных выше диаграммах показано изменение требований к доступности туалетов: стандарт 1991 г. слева и стандарт 2010 г. справа.

В гостиничных номерах с ограниченными физическими возможностями высота сиденья унитаза от пола должна быть не менее 17 дюймов, но не более 19 дюймов. На боковой стене, ближайшей к туалету, а также на стене за туалетом должны быть предусмотрены поручни.

Устройства связи для слабослышащих и слабовидящих

Гостиницы должны предлагать номера с оборудованием, приспособленным для использования людьми с нарушениями слуха и/или зрения. Раздел 806.3 стандартов 2010 года описывает требования к звуковым и визуальным сигналам тревоги, а также устройствам визуального оповещения для оповещения гостей о входящих телефонных звонках и дверных стуках или звонках.

Чтобы перейти к разделу 806.3, нажмите здесь.

Запросы на разумные приспособления

В дополнение к основным требованиям к дизайну, обсуждаемым здесь, отели также должны выполнять запросы на разумные приспособления, которые не ложатся чрезмерным бременем или затратами на бизнес.

Ниже я привел несколько примеров разумных запросов, которые отель должен выполнить:

  • Запрос на удаление каркаса кровати или коробчатого пружинного блока, чтобы опустить кровать на более приемлемую высоту.
  • Запрос на размещение каркаса кровати на подступенках кровати, предоставленных гостем, чтобы можно было использовать транспортный подъемник или подъемный подъемник.
  • Запрос на перемещение телефона или другого оборудования в более доступное место.
  • Запрос на удаление из комнаты дополнительной мебели (например, стульев или столов), которая может затруднить доступ для человека в инвалидной коляске.
  • Запрос на предоставление мини-холодильника для хранения медикаментов.
  • Запрос на удаление внутренней двери в комнате для гостей (например, двери в ванную), которая в противном случае могла бы затруднить доступ для пользователя в инвалидной коляске.
  • Запрос на предоставление удлинителя для большего доступа к электричеству.

Ниже приведен список примеров запросов, которые вряд ли будут удовлетворены отелями, поскольку для них нет таких требований:

  • Запрос на предоставление транспортировочного подъемника или подъемника.
  • Запрос на предоставление специального оборудования для использования в ванной комнате, такого как прикроватный туалет или приподнятое сиденье для унитаза.
  • Запрос на регулировку высоты кровати, если это технически невозможно.

Вы имеете право запросить разумные приспособления в любой момент до или во время вашего пребывания.


Чтобы узнать, как защитить себя от нарушений ADA, подобных упомянутым здесь, прочитайте статью о разрешении споров ADA.


Вопросы об ADA и о том, как это применимо к дизайну гостиничных номеров? Спросите в комментариях ниже!


Планировка гостиниц и жилых комплексов

Гостиничные заведения должны предоставлять инфраструктуру и услуги, предназначенные для обеспечения комфорта и благополучия своих клиентов.Чтобы отличаться от конкурентов, гостиница должна иметь свою индивидуальность. Успех учреждения часто основан на его способности привлекать и удерживать клиентов.

Удачная планировка, секрет повышения заполняемости

Наряду с комфортом одним из факторов, наблюдаемых у гостей отеля или ресторана, является визуальное удовольствие. В этом смысле планировка помещений и оформление находятся в центре внимания профессионалов в этой области.Детали помогают склонить выбор клиентов в вашу пользу.

Пренебрежительное отношение к оформлению отеля или ресторана вызывает у клиента усталость. Однако, когда инфраструктура в таких заведениях, кажется, благоприятствует удовольствию и отдыху, заполняемость имеет тенденцию к увеличению. Прежде чем выбрать отель, клиент теперь может провести сравнение по нескольким критериям. Помимо качества обслуживания и количества предлагаемых услуг, а также расположения, во внимание принимается репутация отеля.

Клиенты теперь спешат в социальные сети, чтобы поделиться тем, что они видят в отеле. Если благодаря правильному оформлению и оформлению вам удастся создать необыкновенную атмосферу, ваша известность очень быстро разовьется. Кроме того, улучшая среду, которую вы предлагаете своим клиентам, вы сможете оптимизировать расценки на номера и услуги.

Зачем обращаться за помощью к специалисту по планировке отелей и жилых комплексов? Компания-макетировщик

Shop Concept & Services стала одним из лидеров в своей области.Наш бренд существует уже более тридцати лет. Вы можете запросить у нас экспертизу для всех ваших планов планировки жилых комплексов, ресторанов или гостиниц. Квалифицированные специалисты сопровождают вас от технико-экономического обоснования до завершения. Мебель и украшения изготавливаются на заказ в соответствии с вашими ожиданиями в мастерских Shop Concept & Services. Благодаря нашим ноу-хау мы эффективно реагируем на требования всех наших клиентов, включая владельцев отелей, ресторанов, кафе, баров и т. д.

Компания Shop Concept & Services, имеющая опыт проектирования жилых комплексов и отелей, является тем партнером, который вам нужен для увеличения заполняемости вашего заведения.Как компания, занимающаяся макетированием, мы анализируем ваши потребности в соответствии с обзором, чтобы лучше определить действия, которые необходимо предпринять. Наши специалисты быстро определяют области для улучшения. Для любого заведения, открытого для публики, лобби является стратегически важным местом. В зависимости от того, что они видят, у посетителей (покупателей и потенциальных клиентов) уже может сложиться первое впечатление о вашем бренде. Мы обеспечиваем высокое качество работ по обустройству отелей любых размеров, от самых маленьких до фешенебельных жилых комплексов.

Наша команда обладает техническими навыками, а также опытом в области маркетинга. Таким образом, мы можем помочь вам создать имидж вашего бренда. Наши услуги включают в себя изучение ваших проектов, изготовление мебели на заказ, контроль качества роскошных аранжировок, доставку и установку различных видов мебели, светильников и декоративных изделий и т. д. Мы также предлагаем послепродажное сопровождение. Нашим опытом могут воспользоваться не только менеджеры отелей и ресторанов, но и владельцы модных бутиков и ювелирных ритейлеров.В результате наших вмешательств ваше заведение будет выделяться среди всех ваших конкурентов.

Расположение гостиничных заведений: некоторые принципы, которые необходимо знать

Имидж отеля отражается в его оформлении. Таким образом, участие в ремонтных работах означает инвестирование в продвижение успеха бренда. Помогая обеспечить приятное пребывание для клиента, предлагаемая вами среда побудит его вернуться. Довольные клиенты будут мотивированы рекламировать ваш бренд своим близким.

Вы хотите предложить более качественные услуги или вам нужны некоторые изменения, чтобы соответствовать стандартам доступности и безопасности? Воспользуйтесь возможностью, чтобы определить все решения, которые позволят вам привлечь больше клиентов и увеличить оборот. Услуги нашей проектной компании по привлекательным ценам помогут вам удовлетворить требования вашей клиентуры.

Благодаря нашему опыту в сфере обустройства жилых комплексов, мы можем определить первоочередные действия для улучшения имиджа вашего заведения.Первый принцип, который необходимо соблюдать для успеха дизайна интерьера отеля или жилого комплекса, — избегать единообразного оформления или оформления, основанного на модном стиле. Наши архитекторы советуют вам начать с определения оригинального и персонализированного стиля, который подчеркнет вашу индивидуальность. После определения образа, который вам соответствует: современный, современный, романтический и т. д., может быть уместным изучение возможностей и бюджета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *