Гараж в кооперативе: Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе в 2019-2020 годах // Администрация Междуреченского городского округа

Содержание

«Гаражная амнистия»: все, что нужно знать

Амнистия позволит урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов законодательно, а также упростит процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

Фото: Сергей Фомин/Global Look Press

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (Фото: Михаил Мироненко/ТАСС )

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.

Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС )

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

  • заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
  • документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

  • документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Читайте также:

Признание права собственности на гараж в кооперативе

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на гараж в кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Признание права собственности на гараж в кооперативе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.01.2020 по делу N 88-577/2020
Требование: О включении в члены гаражного кооператива, признании права собственности на гараж и истребовании документов.
Обстоятельства: Истец указал, что он является законным владельцем спорного гаражного бокса, желает оформить его в собственность, но не имеет возможности вследствие отсутствия документов, подтверждающих права на объект.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод заявителя кассационной жалобы в той части, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом с 1993 года, поддерживает его в надлежащем состоянии, о незаконности решения суда не свидетельствует, поскольку исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при обращении заявителя жалобы с заявлением о включении его в члены ГК, ему было известно об отсутствии у него правовых оснований для признания права собственности, поскольку гараж являлся собственностью гаражного кооператива, а до признания права собственности на спорный гараж за ГК, спорный гараж являлся самовольным строением. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2021 по делу N 88-14116/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Земельный участок под испрашиваемым гаражом не предоставлен истцу на законных основаниях, гараж признан самовольной постройкой, доказательств того, что истец является членом гаражного кооператива, полностью внесшим паевой взнос, не представлено.
Решение: Отказано.Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установив, что земельный участок под испрашиваемым гаражом не предоставлен на законном основании истцу, а гараж признан самовольной постройкой, доказательств того, что истец является членом гаражного кооператива ГСК N, полностью внесшим паевой взнос, не представлено, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Ф. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на гараж в кооперативе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Заброшенное имущество можно потерять. Как?
(Джикия М.)
(«Жилищное право», 2020, N 3; «Административное право», 2020, N 3)Судебная практика: YYY подала в Дзержинский городской суд иск к XXX о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. В иске YYY, указала, что ее отец являлся членом гаражного кооператива и ему на праве собственности принадлежал гараж, построенный им же в 1977 году. Пай за гараж отцом выплачен полностью, задолженности по взносам и платежам не имеется. После смерти отца гараж перешел к ней по наследству, но при оформлении наследственных прав ей стало известно, что согласно выписке из реестровой книги о зарегистрированных правах на недвижимое имущество право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за XXX. Никакой информации кроме имени и фамилии о титульном собственнике у YYY нет, однако она считает, что данный случай подпадает по действие пункта 1 статьи 234 ГК РФ и просит суд удовлетворить ее требования в полном объеме. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Рассмотрение судами споров о признании права собственности на гараж
(Нестерова Т.И.)
(«Нотариус», 2017, N 8)Отметим, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольная постройка. Так, согласно Апелляционному определению Саратовского областного суда от 28.08.2013 по делу N 33-5523 в удовлетворении иска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности отказано правомерно, поскольку на спорный гараж право собственности не оформлялось, он не вошел в состав какого-либо гаражного кооператива, следовательно, является самовольной постройкой; на самовольную постройку право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, признано быть не может .

Нормативные акты: Признание права собственности на гараж в кооперативе

Как воспользоваться «гаражной амнистией»

Закон, по своей сути, является продолжением «дачной амнистии», только касается гаражей. Он позволит решить многолетнюю проблему, когда люди не в силах легализовать и оформить свое имущество, хотя пользуются им долгие годы.

Смотрите также

«Большое количество гаражей построено давно, некоторые — еще в советское время. Ими пользуются граждане, но юридически они никак не оформлены. По этой причине не могут проданы или переданы по наследству. Мы этот правовой пробел устранили. Это справедливое решение. Теперь граждане смогут бесплатно оформить в собственность земельные участки, на которых давно находятся их гаражи», — отмечал ранее в своем Telegram-канале Председатель ГД Вячеслав Володин Володин
Вячеслав Викторович Председатель Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва. Избран по избирательному округу № 163 (Саратовский — Саратовская область) .

Предусматривается механизм упрощенного бесплатного оформления прав на гаражи, находящиеся в фактическом пользовании граждан и возведенные до 30 декабря 2004, когда Градостроительным кодексом РФ были установлены новые правила застройки и возведения объектов капитального строительства, под которые «старые» гаражи не подпадали. Одновременно это коснется прав на землю под гаражами, находящую в государственной или муниципальной собственности.

Амнистией можно будет воспользоваться до 1 сентября 2026 года.

Обратиться с заявлением на оформление гаража и земельного участка смогут не только первоначальные владельцы, которым участки в свое время распределялись под строительство гаража, но и последующие владельцы, которым, к примеру, было передано членство в гаражном кооперативе, а также наследники предыдущих хозяев – это прямо указано в законе.

Упрощенный порядок оформления прав распространяется на: 

— индивидуальные капитальные гаражи;

— гаражи в гаражных или гаражно-строительных кооперативах — причем не только капитальные, но и металлические «сваренные» гаражи. 

NB! При этом речь не идет о «ракушках».

Какие нужны документы

Для оформления права собственности на гараж и землю под ним владельцу необходимо подать одно заявление в муниципалитет с приложением имеющихся у него документов, подтверждающих права на эти объекты. Это может быть справка о членстве в кооперативе или выплатах в нем пая; документ о распределении гаража; документы технической инвентаризации; договор об уплате коммунальных услуг или платежки по таким услугам; договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и др.

Вместе с тем регионы вправе дополнительно определять документы, которые могут быть представлены гражданином в случае отсутствия у него указанных в законе документов.

Регистрация права собственности и кадастровый учет

Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно на земельный участок и на сам гараж — по заявлению органа государственной власти или органа МСУ, предоставившего земельный участок. 

Процедура оформления будет бесплатной, гражданам не придется оплачивать госпошлину. После государственной регистрации прав уполномоченный орган обязан передать собственнику выписки из ЕГРН.

Кроме того, граждане освобождаются от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учет, поскольку он может проводиться муниципалитетом или органом государственной власти, в том числе в рамках комплексных кадастровых работ. Но если человек решит сам делать кадастровые работы, тогда их придется оплатить.

Строительство гаражей в кооперативе

Достоинства наличия гаража у автовладельца бесспорны и не требуют никаких доказательств. С наличием гаража у собственника транспортного средства отпадают проблемы правильного и надежного хранения автомобиля. Можно не волноваться о негативных воздействиях на машину агрессивной окружающей среды и погодных факторов. Автомобиль, стоящий перед домом, на улице и даже на специальной стоянке, кроме того, вызывает определенные беспокойства.

Его могут угнать и специально повредить злоумышленники и хулиганы, намеренно или случайно повредить дорогостоящее лакокрасочное покрытие, совершить взлом и хищение устройств, узлов и агрегатов, входящих в комплектацию авто. Наличие гаража сводит такие риски к минимуму. Но как построить гараж? Меньше всего проблем возникает у автовладельцев, которые имеют пригодный земельный участок на правах собственности. Для них строительство гаража в Спб не составляет особых проблем, кроме финансовых затрат. А как быть тем, кто не имеет участка в собственности? Для них достаточно хорошим решением является строительство гаражей в кооперативе в Спб.

Строительство гаражей в кооперативе в Спб

Гаражный кооператив — оптимальный вариант стоянки автомобилей в городе. Это некоммерческое объединение граждан, которые через уполномоченный орган решают вопросы хранения личного транспорта на арендованном сегменте земли. Гаражно-строительный кооператив ведает управлением и эксплуатацией общей собственностью, приобретенной за счет внесения финансовых и других материальных средств. Если говорить официальным языком, то гаражно-строительным кооперативом называют некоммерческую потребительскую юридическую организацию, основная цель которой – удовлетворение потребности граждан в сохранности автомобилей. Правовые отношения ГСК определены статьей 116 Гражданского Кодекса РФ и Уставом ГСК.

Участки под строительство гаражей в кооперативе

Гаражные кооперативы могут владеть землей под гаражами как на правах собственности, так и на правах аренды. Если ГСК владеет землей на правах собственности, то возведение капитальных гаражей на таких постройках разрешается, да и неожиданностей у владельца гаража не возникнет. Но остается множество кооперативов, где земля арендована на определенный срок, а принадлежит она городу и распоряжается ею администрация местного муниципального образования. На таких участках разрешено только возведение временных сооружений. Когда у гаражного кооператива заканчивается срок аренды, чиновники администрации просто отказывают в ее продлении, так как на эту территорию уже имеются утвержденные планы использования.

И гаражные постройки на этом участке подлежат сносу. Это очень неприятная ситуация, которая, к сожалению, является весьма распространенной. При приобретении или постройке гаража очень важно знать, что есть у основателей ГСК: право ли собственности на землю или договор аренды. Если присутствует договор аренды то необходимо знать — когда заканчивается ее срок и какие перспективы на ее продление. Так же важно знать перспективный план КИО (комитета имущественных отношений) Санкт-Петербурга на ту территорию, где вы собираетесь иметь гараж.

Приватизация земельного участка под гаражом в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж, и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку. Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Если участок земли под гаражным кооперативом находится в муниципальной собственности, то каждый член кооператива не может отдельно оформить в свою собственность землю под своим конкретным боксом. Земля может быть оформлена только в долевую собственность, а каждый владелец гаража станет собственником доли в общем участке.


Большинство кооперативов не дают допустим разрешения на строительство двухэтажных гаражей. Если у Вас есть место для гаража нестандартных размеров (тоесть не 3 на 6 метров) то по сути проблем не будет, но вот на высоту внимание почему то обращают.

Расчет стоимости строительства гаража

Регистрация права собственности на гараж

 

Оформление индивидуального гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения или получения в наследство, и на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже. Важно помнить, что любые документы, сопровождающие сделки с недвижимостью, должны быть заверены нотариусом! Итак, обо всем по порядку.

Порядок регистрации индивидуального гаража


Если вы планируете купить индивидуальный гараж, нужно удостовериться, что именно продавец является его собственником. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Перед заключением договора купли-продажи проверьте, имеется ли у собственника кадастровый паспорт на гараж и документы на земельный участок под гаражом (свидетельство о праве, кадастровый план участка, постановление, акт и др.).

Перед регистрацией гаража регистрируются права на землю под ним. Для регистрации земли в Росреестр необходимо подать заявление и приложить к нему:

  • квитанцию об оплате госпошлины
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок (акты, постановления и др.)
  • кадастровый план или паспорт участка.

После рассмотрения заявления Росреестр выдает соответствующее свидетельство на землю под гаражом или отказ в регистрации. Получив свидетельство, покупатель гаража имеет право оформить его в собственность. Для этого в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на государственную регистрацию
  • документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи, завещание)
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • документы на участок под гаражом
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок регистрации кооперативного гаража


Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс принят в эксплуатацию, и что заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Собственник гаража обязан зарегистрировать свое право в Росреестре. Для этого необходимо получить справку о действующем членстве в гаражном кооперативе и о выплаченном пае. Справка визируется председателем ГСК и бухгалтером. Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в Росреестр нужно подать следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе и ее копия
  • документ, подтверждающий личность заявителя
  • квитанцию об оплате госпошлины
  • нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если гараж никогда не был зарегистрирован в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

  • учредительные документы ГСК
  • документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
  • список членов кооператива.

Способы подачи документов и сроки выдачи свидетельства о собственности


Подать документы на оформление собственности можно, обратившись лично в отделение Росреестра или в МФЦ (или отправив их по почте), а также подать заявку онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

Сроки рассмотрения заявления зависят от того, какой из способов подачи заявления вы выберете. При личном обращении в Росреестр процедура займет 7 дней, а при обращении в МФЦ – 9. Если вы подаете заявление через сайт Росреестра или портал Госуслуг, внимательно ознакомьтесь с перечнем необходимых документов в электронном виде.

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как провести межевание земельного участка?

Следующий пост

Работа приложения восстановлена!

Как правильно выбрать и оформить гараж в гаражном кооперативе

Многие владельцы боксов в гаражных кооперативах, расположенных на территории Тюменской области, полагают, что если они пользуются гаражом и у них есть на руках членская книжка, то они являются собственниками таких гаражей. Однако это не так. Уверенность рассеивается, когда возникает необходимость распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать), а из документов – только членская книжка. Как поступить покупателю гаража в таком случае? Что предпринять продавцу?

На вопросы жителей региона отвечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 тюменской Кадастровой палаты Галина Барнашева.

 

Вопрос: Решили купить гараж. Есть два варианта предложений: в собственности и земля и сам гараж, но этот вариант очень дорогой. Второй вариант: по членской книжке — более дешевый. Есть ли принципиальное отличие между этими вариантами? Какие подводные камни у второго варианта? Возможно ли гараж, приобретенный по членской книжке, оформить в собственность?

Андрей, г. Тюмень

 

— Если выбирать один из двух вариантов то, конечно же, лучше выбрать тот вариант, где документы у продавца на объект недвижимости уже оформлены.

Если рассматривать второй вариант (по членской книжке), то членская книжка не является документом основания возникновения права на объект недвижимости (гараж), она лишь подтверждает, что физическое лицо является членом гаражного кооператива. Право собственности на гаражный бокс подтверждается только государственной регистрацией с занесением сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Нельзя продать гараж, просто переписав членскую книжку. Поэтому, прежде чем продавать такой гараж, продавец должен будет надлежащим образом оформить свои документы.

И тут следует учитывать, получалась ли разрешительная документация для строительства гаражного кооператива, выдавалось ли разрешение на ввод в эксплуатацию. В случае если таких документов нет, объект считается самовольной постройкой, и право собственности на такой гараж продавец будет регистрировать на основании решения суда. То есть, покупка этого гаража может надолго затянуться…

 

Вопрос: Решил продать свой гараж в гаражном кооперативе, который купил десять лет назад. Поскольку у продавца право зарегистрировано не было, договор купли-продажи мы тогда не заключали, а просто «переписали» гараж на меня у председателя гаражного кооператива. Сейчас выяснилось, что мой гаражный бокс не был поставлен на кадастровый учет. Что мне теперь делать, чтобы его продать?

Евгений Иванович, г. Тобольск

 

— В случае если гаражи были построены до 2011 года и прошли инвентарный учет, скорее всего, они являются ранее учтенными (т.е. описание гаражей, проведенное органами БТИ, имеется, но по каким-то причинам сведения о конкретном боксе отсутствуют в ЕГРН).

Чтобы такие сведения были внесены в госреестр недвижимости, достаточно просто подать соответствующее заявление на внесение сведений в ЕГРН – как в электронном виде, так и через МФЦ (без оплаты). Росреестром будут направлены запросы в органы, осуществлявшие инвентарный учет, и при его наличии сведения о боксе будут внесены в ЕГРН. Вы сможете получить выписку из ЕГРН, содержащую описание вашего бокса и кадастровый номер.

Кроме того, если паевые взносы выплачены до 1998 года, можно внести в ЕГРН сведения о таком гаражном боксе как о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого понадобится правоустанавливающий документ, содержащий сведения о площади бокса. Если техническая инвентаризация не проведена, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана в электронном виде.

 

Чтобы получить более полную информацию или разобраться в вопросах оформления конкретного объекта недвижимости, можно записаться на консультацию к специалисту тюменской Кадастровой палаты по телефону (3452) 259-000.

Пресс-служба тюменской Кадастровой палаты

как бесплатно оформить гараж и землю после 1 сентября

По всей России стартует «гаражная амнистия»: правительство разрешило владельцам гаражей оформлять в собственность такие постройки и земельные участки под ними

Максим Федоров

У россиян, кто является владельцем гаража, есть пять лет на то, чтобы оформить в собственность сам гараж и земельный участок, на котором он стоит. Причем сделать это они смогут абсолютно бесплатно. Соответствующий Федеральный закон № 79-ФЗ был принят 5 апреля 2021 года и вступит в силу с 1 сентября. Право бесплатно оформить гаражную постройку и землю будет действовать до сентября 2026 года.

Под амнистию попадают гаражи построенные до 29 декабря 2004 года.

Ожидается, что воспользоваться «гаражной амнистией» смогут более чем 3,5 миллиона россиян, но есть нюансы. Так на гаражи, которые были признаны по суду незаконной постройкой, данная льгота не распространяется. Еще одно обязательное условие, для того чтобы попасть под «гаражную амнистию» – гараж должен быть построен до введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса, то есть до 29 декабря 2004 года.

Кому не смогут отказать в «гаражной амнистии»

А вот если гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует; гараж имеет общие стены с другими гаражами; земля под гаражом была предоставлена кооперативу в бессрочное пользование или в аренду; человек, которого был приобретен гараж, умер или о нем  ничего неизвестно; гараж достался по наследству, но не был оформлен – все эти причины НЕ МОГУТ стать препятствием для того, чтобы воспользоваться «гаражной амнистией».

Если гараж был незаконной постройкой, амнистией воспользоваться не удасться

Какие документы нужны

Для того, чтобы бесплатно оформить гараж и землю в собственность необходимы документы, подтверждающее получение земельного участка под гаражом – подойдет ЛЮБОЕ решение местного органа власти, в том числе советского периода. Также годятся документы на землю, которые были выданы заводом, совхозом или любым другим предприятием, при котором был построен гараж. Если речь идет о гаражном кооперативе, то нужны справки о выплате пая в нем или решение собрание кооператива, согласно которому был выделен гараж. Также пригодится техпаспорт на гараж, документы на его подключение к электричеству/воде, договор купли-продажи или свидетельство о вступлении в наследство – если гараж достался от умерших родственников.

В каждом регионе власти могут устанавливать свой перечень иных документов, подтверждающих право собственности на гараж

Что делать, если документов на гараж нет

Даже если вышеуказанных документов нет, это НЕ ОЗНАЧАЕТ, что воспользоваться «гаражной амнистией» не получится. Нужно уточнить в МФЦ или органах местного самоуправления, какие иные документы позволят бесплатно оформить гараж – власти в каждом регионе могут устанавливать свой перечень. Посмотреть, находится ли ваш гараж на кадастровом учёте, можно на публичной кадастровой карте.

Подробная пошаговая инструкция, как воспользоваться правом на «гаражную амнистию», представлена на сайте Росреестра.

Редакция рекомендует:






Хочу получать самые интересные статьи

Угловой гаражный кооператив

Мы еще не совсем готовы открыть двери, но не стесняйтесь подписаться на нашу список рассылки, и мы сообщим вам, когда откроемся!

Все отсеки доступны в порядке очереди. Для доступа в нерабочее время или рано утром свяжитесь с нами, чтобы запланировать встреча.