Что делать если нет жилья: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

Актуальные вопросы по временной регистрации

1: Каждый гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительству (постоянно и временно). Это возможно если только есть собственное жилье или же с согласия собственника жилья. Как быть если собственного жилья нет и собственник жилья не дает свое согласие?               

Согласно статьям 23, 24 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственник или лицо, уполномоченное  собственником сдавать жилище внаем, обязаны зарегистрировать проживающих в сдаваемом жилище лиц в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.  

В случае отказа собственником в регистрации по месту жительства физических лиц, проживающих в принадлежащем ему жилище, здании и (или) помещении, собственник будет привлечен к административной ответственности в соответствии со статьей 493 Кодекса Республики Казахстан «Об административных правонарушениях».   

2: Касательно временной регистрации в домах, не прошедших госкомиссию по вине застройщика, при этом у жильцов имеются только техпаспорта. Каким образом можно пройти временную регистрацию? Если нет, то привлекут ли к ответственности?

Действительно, в настоящее время имеются вопросы, связанные с проблемными домами, не сданными строительными организациями в эксплуатацию, в которые по мере строительства застройщиками незаконно заселены жильцы без правоустанавливающих документов на жилье.

Отсутствие данных документов исключает возможность оформить им регистрацию по месту жительства или по месту временного проживания в установленном порядке (п.4 Правил регистрации внутренних мигрантов, утвержденных постановлением Правительства РК от 1 декабря 2011 года № 1427), что в свою очередь влечет административную ответственность по статье 492 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях — «Проживание в Республике Казахстан без регистрации либо без документов, удостоверяющих личность».

В тоже время согласно статье 11 Кодекса об административных правонарушениях, физическое лицо подлежит административной ответственности только за те правонарушения, в отношении которых установлена его вина. Административная ответственность за невиновное причинение физическом лицом вреда, не допускается.

В этой связи, учитывая, что проживание граждан без регистрации в жилых домах, не сданных в эксплуатацию по независящим от них причинам, является невиновным действием, данная категория граждан к административной ответственности привлекаться не будет.

3: Для временной регистрации нужен список документов. Надо будет ли идти в НАО «Государственную корпорацию «Правительство для граждан» (далее — Госкорпорация) за справкой, собирать еще какие-то документы или идти в миграционную?

В настоящее время зарегистрироваться граждане могут не только в Госкорпорациях, но и посредством портала электронного правительства (ПЭП), оформив электронный запрос, заверив его своей электронной цифровой подписью и собственника жилья.

Также, регистрация граждан осуществляется органами внутренних дел в Госкорпорациях в автоматизированном режиме в момент обращения.  

На сегодня как для временной, так и постоянной регистрации необходимо только согласие владельца жилья, его удостоверение личности (личное присутствие обязательно), удостоверение личности регистрируемого.

При этом, регистрация производится бесплатно.  

4: Временная регистрация в больницах осуществляется в Госкорпорации или предусмотрена возможность регистрации на месте? Для этого нужен ли собственник здания или аналогично как для гостиниц?

Постояльцы гостиниц регистрируются на общих основаниях, установленных законодательством. В данном случае ответственность за регистрацию возлагается на владельцев гостиниц и постояльцев.

Граждане, находящиеся в больнице, имеющие нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, ограничивающее их жизнедеятельность, в случае необходимости, могут получить услугу по месту своего пребывания (приказ Министра внутренних дел Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 267 «Об утверждении Правил оказания государственных услуг по вопросам документирования и регистрации населения Республики Казахстан»).

В данном случае производится выезд услугодателя к услугополучателю посредством обращения через Единый контакт-центр 1414 (+7 7172 906 984).

Для осуществления регистрации необходимо предоставить ходатайство учреждения (организации) с указанием РКА (регистрационный код адреса объекта недвижимости).

5. Нужно ли регистрироваться человеку, который прописан в городе Алматы по одному адресу, а проживает по другому, но в переделах этого города?

Да, необходимо зарегистрироваться, если по месту временного пребывания проживает свыше одного месяца. Регистрация по месту постоянного жительства сохраняется.

6. Распространяется ли временная регистрация на детей и с какого возраста?

В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1427 «Об утверждении Правил регистрации внутренних мигрантов и внесении изменений в некоторые решения Правительства Республики Казахстан», дети, не достигшие 16-летнего возраста не подлежат учету (регистрации) по месту временного пребывания (проживания).

7. Учитывается ли квадратура жилой площади жилья при временной регистрации?

На сегодня законодательством нет ограничений по количеству регистрируемых лиц на один адрес.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 493 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за допущение собственником жилища или другими лицами, в ведении которых находятся жилища, здания и (или) помещения, регистрации физических лиц, которые фактически не проживают в жилищах, зданиях и (или) помещениях, принадлежащих собственнику или находящихся в ведении других лиц.

Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

При проверке недвижимости может внезапно оказаться, что в выписке ЕГРН отсутствуют сведения об этом объекте. Почему в поиске по базе Росреестра нет дома, квартиры или земельного участка?

Почему в базе Росреестра числятся не все объекты недвижимости

Основные причины связаны с тем, что электронная база Росреестра возникла только в 1998 году.

  • до 1998 года учет земельных участков и строений велся в БТИ, а затем весь огромный архив документов был передан в Регистрационную палату;
  • сведения вносились вручную с бумажных носителей;
  • далеко не все сделки с недвижимостью между физическими лицами начали регистрироваться с 1998 года, некоторые люди по незнанию до сих пор продолжают заключать договоры в простой письменной форме без регистрации;
  • сделки с недвижимостью до 1998 года считаются действительными независимо от факта регистрации, но такие объекты могут отсутствовать в базе данных Росреестра.

В результате появилось немало ошибок и пробелов, многие из которых существуют по сей день. Неудивительно, что можно жить в своем доме всю жизнь, а потом заказать выписку ЕГРН и увидеть, что этого дома в базе Росреестра не существует. Или испытать шок от того, что у вашего дома есть собственник, и это — не вы.

Чем грозит отсутствие данных о недвижимости в выписке ЕГРН

Возможны проблемы, в основном, двух видов:

  1. Дом, квартира, земельный участок существует, но в выписке ЕГРН значится: «отсутствуют сведения об объекте недвижимости». В этом случае любые законные сделки невозможны. Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни залог, ни дарение — до тех пор, пока объект не будет поставлен на кадастровый учет.  
  1. Отсутствие данных о недвижимости в Росреестре открывает простор для мошеннических действий — например, регистрации на посторонних лиц по поддельным справкам и договорам прошлых лет. Позднее объект многократно перепродают на подставных лиц. В дальнейшем беспечным истинным хозяевам жилья предстоят суды, встречи с судебными приставами, полицией и прочее в том же духе. Всего этого можно было избежать, если бы владельцы навели порядок в деле регистрации своих прав.

Таким образом, важно проверить сведения о вашем доме, квартире, земельном участке, гараже как можно скорее. Самый простой способ — заказать выписку ЕГРП по электронной почте и убедиться, что все в порядке. Или узнать о проблеме и начать ее решать.

 

Примеры ситуаций по недвижимости, которой нет в базе Росреестра

  • Гражданин приобрел после 1998 года дом, но сделку регистрировать в Росреестре не стал. Получил в БТИ справку о том, что дом принадлежит ему. Позднее решил этот дом продать, но регистрирующий орган отказался регистрировать продажу, потому что объект не состоит на учете. Теперь владелец вынужден сначала регистрировать сделку по покупке дома, и только потом он сможет его продать. Главная сложность заключается в том, что предыдущий владелец мог за эти годы уехать, умереть, передумать расставаться со своей недвижимостью. И тогда придется доказывать свои права в суде, причем с течением времени сделать это будет все сложнее.  
  • Должник предложил кредитору передать в счет долга гараж, принадлежащий должнику на основании свидетельства о праве собственности от 2014 года. Кредитор согласился, но до совершения сделки решил заказать электронную выписку ЕГРН. Выяснилось, что объект был снят с кадастрового учета в 2016 году, все права на него аннулированы. В результате погашение долга не состоялось, так как сделки с таким объектом невозможны. Таким образом, наличие на руках свидетельства о собственности не гарантирует юридической чистоты.

Что делать, если в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка

Независимо от того, почему в Росреестре нет дома, квартиры или земельного участка, нельзя пускать дело на самотек. Нужно действовать планомерно и довести начатое до конца.

Итак, что делать, если в выписке ЕГРН нет вашей недвижимости:

  1. Поднять все имеющиеся документы и оценить ситуацию.
  2. Если недвижимость была приватизирована или получена другим способом до введения закона № 122-ФЗ в 1998 году, то получить справку в БТИ о статусе объекта.
  3. Зарегистрировать право собственности в Росреестре, при необходимости — через суд.

Считать проблему решенной можно будет только тогда, когда вы получите выписку ЕГРН по вашей недвижимости с полной и достоверной информацией:

  • о самой квартире, земле, доме, гараже;
  • о собственнике имущества;
  • об основании приобретения недвижимости.

Как быстро получить выписку ЕГРН

Выписку ЕГРН из официальной базы данных Росреестра можно легко получить через онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Достаточно указать адрес объекта и его кадастровый номер. Выписка с ЭЦП Росреестра придет на указанный вами адрес электронной почты. Ее можно распечатать, скинуть на флешку или переслать куда угодно.

 

 

Текст: Наталья Петракова

Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть — Обзоры

Мы давно привыкли, что человек может жить не там, где прописан. Чаще всего люди снимают жилье, другие живут у родственников или знакомых, причем иногда за сотни километров от места регистрации. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, какие проблемы могут возникнуть в этом случае и к чему следует быть готовым.

Когда могут выселить из квартиры: мнения юристов>>

Регистрация или прописка?

В народе прижилось слово «прописка», но этот термин был актуален во времена СССР, сейчас использовать его некорректно.

Официально регистрационный учет – это фиксация сведений о месте жительства гражданина РФ. Нужно понимать, что это понятие включает в себя и регистрацию по месту жительства, и регистрацию по месту пребывания.

Аферы с недвижимостью: реальные истории про черных риелторов в Подольске

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин России имеет право свободного перемещения и выбора места своего проживания. А значит, нет ничего незаконного в том, что человек зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. Однако в этом случае имеется ряд «подводных камней», о которых следует знать.

Место жительства и место пребывания

Местом постоянного жительства могут быть квартира, частный дом, общежитие, служебное жилье и ряд других помещений. Его адрес обязательно должен быть отмечен в паспорте – говорят, что гражданин зарегистрирован по данному адресу. По месту жительства человек может получать медицинскую помощь и другие социальные услуги.

Если же человек проживает вне места регистрации до 90 календарных дней, то такое жилье называется местом пребывания. Чаще всего это съемные квартиры и дома, но могут быть и санатории, гостиницы, больницы и так далее. Иными словами, это место, где человек находится не более трех месяцев – например, во время отдыха у родственников или в отеле курортного города. Данная информация нигде отмечаться не должна.

Как подольчане сдавали квартиры: «Я высыпала тараканов на кровать соседке»

Временная регистрация

Если человек находится вне своей постоянной регистрации более 90 календарных дней, то ему необходимо оформить временную регистрацию. В противном случае такому гражданину могут грозить штрафные санкции, а также ряд проблем.

Следует отметить, что временная регистрация не дает гражданину никаких прав на жилплощадь. Более того, собственник съемного жилья в любой момент может ее отозвать, и она сразу же будет аннулирована, а выданное человеку свидетельство потеряет свою силу.

Как не стать жертвой черных риелторов>>

Вопросы трудоустройства

Первая сложность, с которой может столкнуться человек, приехавший из другого города или региона, к примеру, в Подольск на заработки, – трудоустройство. Не все работодатели готовы брать на работу людей без временной регистрации, поэтому рекомендуется оформить ее.

Работа для пенсионеров в Подольске: способы поиска, вакансии и советы

Для этого нужно обратиться в территориальный орган ФМС России и предоставить:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о регистрации по месту пребывания;

– документ, являющийся основанием для временного проживания в указанном жилом помещении (договоры найма, поднайма, социального найма или заявление лица, предоставляющего жилое помещение).

Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Подольск работает по адресу: улица Большая Серпуховская, дом 1/41. Телефон: 7 (4967) 63‑02-33. Время работы: понедельник – пятница с 9:00 до 18:00.

Также подать заявление о регистрации по месту пребывания можно через портал «Госуслуги».

Как арендовать землю в Подольске под ИЖС с последующим правом выкупа

Ненадежный арендодатель

Еще одна сложность, к которой следует быть готовым, – ненадежный арендодатель. Иногда бывает, что человек снимает квартиру, хозяин которой согласен оформить временную регистрацию. Однако спустя некоторое время он внезапно просит срочно освободить жилье, аннулирует регистрацию и готов чуть ли не выгнать жильца на улицу. Это не просто неприятно, но и может испортить ряд планов, в том числе и на трудоустройство.

Единственный способ защитить себя – при поиске квартиры пользоваться услугами риелтора, который поможет выбрать надежного арендодателя, и обязательно оформить договор аренды.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Социальные услуги

©  Александр Кожохин

Обратиться за экстренной медицинской помощью человек имеет право в любом городе и регионе страны. Однако для того, чтобы прикрепиться к ближайшей поликлинике или поставить ребенка в очередь в детский сад, потребуется временная регистрация. Также могут возникнуть сложности при назначении пенсионного пособия, социальных выплат и так далее.

Можно столкнуться и с проблемами при получении льготных услуг, например, бесплатного проезда в общественном транспорте. Более того, без постоянной регистрации человек не может рассчитывать на многие другие льготы, предназначенные для жителей региона.

Работа миграционной службы в Подольске: «резиновые квартиры» и пандемия

Кстати, если документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, отсутствует, в качестве доказательства можно использовать договор об аренде жилья. Но будет ли он учитываться при оформлении тех или иных социальных услуг, нужно уточнять заранее.

Уведомления

По закону, если человек не проживает по месту своей регистрации, то он обязан уведомить об этом не только органы власти, но и кредиторов. В противном случае может произойти следующая ситуация: место фактического проживания не указано, и официальное извещение или требование об уплате пришло по адресу регистрации. И даже если человек не имел возможности ознакомиться с ним, последствия в виде штрафов будут совершенно законными.

Стоит помнить, что при отсутствии сведений о фактическом месте жительства уведомления отправляются по адресу регистрации и автоматически считаются полученными. Поэтому если в жилье, где вы зарегистрированы, кто-то проживает – родственники или съемщики, то попросите их регулярно проверять почтовый ящик и сразу же сообщать вам о подобных письмах.

Аренда или покупка: как переехать жить на дачу и оформить прописку>>

Выселение

©  сайт GIPHY

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться, – выселение ввиду длительного отсутствия по месту регистрации. Многим это кажется невозможным, тем не менее, такие случаи – не редкость. Если человек долго не проживает по месту постоянной регистрации и не планирует туда возвращаться, то право использования жилого помещения может быть утеряно.

«Любой может оказаться на улице»: бывший бездомный о бродячей жизни

Например, такая ситуация: человек зарегистрирован в квартире, но давно не живет там и не платит за коммунальные услуги. Там же проживает его родственник, с которым они постоянно спорят из-за жилья. Длительное отсутствие может стать вполне законным поводом для выселения.

Конечно, подобные вопросы решаются только через суд, а в качестве доказательств могут быть использованы показания соседей и социальных служб. Важным аргументом в данном вопросе может послужить и оплата коммунальных услуг – то есть, кто по факту оплачивает жилье и другие расходы.

Поэтому для собственного спокойствия все вопросы лучше обсудить заранее и время от времени возвращаться в квартиру, а также договориться с родственниками или жильцами оплачивать коммунальные услуги пополам.

Еда, одежда, кров: где бездомному получить помощь в Подольске и окрестностях>>

Голосование

В последние несколько лет у горожан появилась уникальная возможность выбрать место для голосования самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и прикрепиться к избирательному участку.

На выборах губернатора Московской области 9 сентября 2018 года проголосовать в Подольске смогут те, кто постоянно зарегистрирован в Подмосковье. К примеру, если житель Люберец приедет в Подольск на выборы, то ему достаточно иметь только паспорт. А вот если он прописан в другом регионе, к примеру, в Калужской области, то он не сможет проголосовать без прикрепления к избирательному участку.

Типовые вопросы граждан, возникающие в связи с переселением из аварийного жилищного фонда

Если Ваш дом не признан аварийным (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?), но находится в плохом состоянии, Вы можете обратиться в муниципальные органы власти с заявле­нием о признании его аварийным (с приложением документов, подтвержда­ющих ваши права собственности на помещение в таком доме). Копию заявления рекомендуем направить в государственную жилищную инспекцию.
Примерный текст заявления: «В связи с наличием дефектов строительных конструкций (рекомендуется указать основные дефекты), непосредственно влияющих на возможность безопасной эксплуатации дома по адресу (адрес), просим провести его обследование и признать аварийным в порядке, установленном постановлением Правительства РФ №47».
Примерный перечень типовых дефектов: частичное разрушение, трещины, отклонение от вертикали, выпучивание фундаментов и несущих стен; разрушение и прогиб балок или плит перекрытий; поражение гнилью несущих элементов деревянных конструкций.
По возможности следует указывать числовые характеристики дефектов (сквозная трещина с раскрытием 5мм, прогиб балки на 10мм и т.п.) с приложением фотографий.
Если Ваш дом будет признан аварийным, вы должны получить соответствующее уведомление и сведения о признании дома аварийным в течение 10 дней должны появиться в реестре аварийных домов (см. вопрос Как узнать, является ли мой дом аварийным?)
Ответ о результатах рассмотрения Вашего заявления может содержать информацию о проведенных по заказу органов власти обследованиях, по результатам которых аварийное состояние дома не установлено. Если Вы не согласны с такой оценкой состояния дома, необходимо за свой счет заказать обследование состояния дома специализированной организацией и, если оно будет содержать выводы об аварийном состоянии дома, повторно направить обращение о признании дома аварийным с приложением акта указанного обследования.
Ответ местного органа власти может также содержать требование самостоя­тельно провести обследование дома с привлечением специализированной организации за счет заявителя. Муниципалитеты часто ссылаются при этом на отсутствие средств в местном бюджете на оплату таких услуг.
Если у Вас отсутствует возможность заказать и оплатить такое обследование, Вы можете обратиться в суд с требованием о понуждении местного органа власти за свой счет провести обследование дома.

Поиск жилья | Campus France

Аренда в частном секторе  предоставляет студентам  большую гибкость в выборе места и типа проживания. Проживание в частном секторе позволяет к тому же пользоваться всеми благами центра города.  Но заниматься поиском подобного варианта жилья  на расстоянии достаточно сложно: во-первых, у вас нет возможности посетить помещение и с ним ознакомиться на месте, ведь присланные фотографии не всегда адекватны оригиналу; во-вторых, бывает сложно выполнить все административные требования владельца, в частности, предоставить документы от гаранта.

Договор аренды заключается напрямую с частным лицом или же с помощью специализированных агентств недвижимости – как французских, так и российских.  Если вы пользуетесь услугами таких агентств, нужно иметь в виду, что стоимость услуги может составлять размер месячной аренды выбранной вами квартиры.

Арендуемые помещения могут быть как абсолютно пустыми, так и меблированными, как совершенно крошечными (студия в 9 м2), так и очень большими «с видом на Эйфелеву башню».

Договор аренды жилья (bail) подписывается на весь срок вашей учёбы или меньший (на ваше усмотрение). Съехать с места проживания до истечения срока действия контракта возможно в случае предварительного уведомления или за 3 месяца для немеблированного  помещения, или  за месяц для меблированного.

Найти предложения по аренде жилья в частном секторе можно на следующих сайтах:

Частные объявления: www.pap.fr, www.entreparticuliers.com, www.leboncoin.fr

Объявления агентов недвижимости: www.fnaim.fr, www.lodgis.com

Объявления частных лиц, агентов и др.: www.paruvendu.fr, www.petites-annonces.fr, www.seloger.com, www.homelidays.com, www.airbnb.fr

О предложениях размещения в частном секторе можно узнать также и в том вузе, в который вы зачислены (в Отделе по работе с иностранными студентами), или в CROUS.  

Месячная оплата: очень разнообразная и зависит от многих факторов.
Залог: месячная оплата жилья.
Гарант: обязательно иметь гаранта, проживающего на территории Франции, или сразу оплатить весь период проживания.
Он-лайн бронирование: да, если договоритесь с владельцем. Советуем быть внимательными и тщательно изучить условия сделки, чтобы не попасть в руки мошенников.
Получение ALS или APL: возможно, если помещение соответствует определенным  нормам, прописаным в законодательстве.

Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем / КонсультантПлюс

Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем

(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 199-ФЗ)

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, осуществляется в соответствии с положениями статьи 28.2 настоящего Федерального закона.

Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Определение порядка предоставления жилых помещений (по договору социального найма либо в собственность) гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, вставшим на учет до 1 января 2005 года, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Жилые помещения предоставляются инвалидам, семьям, имеющим детей-инвалидов, с учетом состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Плата за жилое помещение (плата за социальный наем, а также за содержание и ремонт жилого помещения), предоставленное инвалиду по договору социального найма с превышением нормы предоставления площади жилых помещений, определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения в одинарном размере с учетом предоставляемых льгот.

Жилые помещения, занимаемые инвалидами, оборудуются специальными средствами и приспособлениями в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации инвалида.

(в ред. Федерального закона от 01.12.2014 N 419-ФЗ)

Инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и желающие получить жилое помещение по договору социального найма, подлежат принятию на учет для улучшения жилищных условий независимо от размера занимаемой площади и обеспечиваются жилыми помещениями наравне с другими инвалидами.

(в ред. Федерального закона от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

Дети-инвалиды, проживающие в организациях социального обслуживания, предоставляющих социальные услуги в стационарной форме, и являющиеся сиротами или оставшиеся без попечения родителей, по достижении возраста 18 лет подлежат обеспечению жилыми помещениями вне очереди, если индивидуальная программа реабилитации или абилитации инвалида предусматривает возможность осуществлять самообслуживание и вести ему самостоятельный образ жизни.

(в ред. Федеральных законов от 01.12.2014 N 419-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в организацию социального обслуживания, предоставляющую социальные услуги в стационарной форме, сохраняется за ним в течение шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 20.07.2012 N 124-ФЗ, от 28.11.2015 N 358-ФЗ)

Специально оборудованные жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемые инвалидами по договору социального найма, при их освобождении заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий другими инвалидами.

(в ред. Федерального закона от 20.07.2012 N 124-ФЗ)

Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов:

платы за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой общей площади жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме независимо от вида жилищного фонда;

(в ред. Федерального закона от 30.10.2017 N 307-ФЗ)

платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

оплаты стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению, и транспортных услуг для доставки этого топлива — при проживании в домах, не имеющих центрального отопления.

(часть тринадцатая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

(часть четырнадцатая введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)

Меры социальной поддержки по оплате коммунальных услуг предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, и не распространяются на установленные Правительством Российской Федерации случаи применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг.

(часть введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

Нет денег — нет жилья. Что делать, если нечем платить за ипотеку | Цены и рынок | Недвижимость

Потеря работы — не самое страшное

Чаще всего проблемы с платежеспособностью возникают не из-за кризисов или других экономических проблем в государстве, а из-за того, что заёмщики неправильно оценивают свои силы.

«Распространённое заблуждение потенциального заёмщика: «хочу кредит на 20 лет, самому мне 25, зарплата растёт каждый год, и так будет всегда». Не факт. Оценивая платежеспособность на много лет вперёд, принципиально важно правильно понимать своё место на рынке труда не сегодня-завтра, а в долгосрочной перспективе. Есть классические ориентиры: суммарная кредитная нагрузка не должна превышать 40 % дохода, при этом при обслуживании кредита заёмщик должен иметь финансовую подушку безопасности в размере дохода не менее чем за 3–6 месяцев, в зависимости от востребованности профессии и квалификации специалиста», — рассказал АиФ.ru Лев Плецельман, руководитель Службы ипотечного кредитования «ИНКОМ-Недвижимость».

Однако увольнение с работы — не самое страшное: инвалидность и потеря трудоспособности могут привести к тому, что найти новое место станет просто невозможно, и в таком случае не лишиться квартиры может помочь только страховка.

«Как правило, при получении кредита банк настоятельно рекомендует заёмщику страховать свою жизнь и трудоспособность на сумму кредита в пользу банка, где, согласно условиям договора страхования, выгодоприобретателем является банк-кредитор, и в случае потери трудоспособности страховая компания погашает частично или полностью задолженность клиента перед банком по ипотечному кредиту. В пользу страховки говорит и то, что при страховании данного вида клиент получает скидку по процентной ставке в размере от 1 % до 3 %, в зависимости от банка», — считает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

От банка лучше не прятаться

В случае потери работы рассчитывать на то, что банк обязательно пойдёт вам навстречу, не стоит: такая ситуация не считается форсмажорной и не должна быть для заёмщика катастрофической. Однако ни в коем случае не стоит просто переставать платить по кредиту, избегая любых контактов с банком. «Да, можно обратиться в банк с просьбой рефинансировать кредит. Чаще всего банк, если и соглашается на это, то предлагает увеличить срок займа, чтобы сократить размер ежемесячного платежа. Эта схема подходит тем, у кого есть созаёмщики по ипотеке, то есть платёжное бремя ляжет на их плечи, пока вы будете искать новую работу. Если созаёмщиков нет, то рассчитывать на кредитные каникулы самонадеянно, банку невыгодно ежемесячно терять проценты», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». Важно отметить, что, хотя бы один раз пропустив оплату ежемесячного взноса, вы автоматически попадаете в разряд неплательщиков и никаких поблажек со стороны банка ждать в этом случае не стоит.

Банк всегда будет исходить из собственной выгоды, а не из выгоды заёмщика, и если он и согласится на предоставление кредитных каникул, то только в том случае, когда будет иметь уверенность в том, что заёмщик через определённое время будет в состоянии заплатить. Значит, обращаясь в банк с просьбой о снижении кредитного бремени, нужно озаботиться о том, чтобы иметь на руках документы, свидетельствующие о том, что вы не сидите сложа руки, а ищете работу.

Нужно помнить, что в этой ситуации именно банк ваша последняя надежда: ждать помощи от государства в погашении ипотеки не стоит. «При наличии уважительных причин (болезнь, нетрудоспособность и т. д.) банк может пойти на уступки и на некоторое время освободить должника от выплат. Однако нужно помнить, что каких-либо послаблений в законе для указанных случаев (потеря кормильца, форс-мажор, нетрудоспособность и др.) не существует, в данной ситуации риски ложатся на заёмщика», — рассказал юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» Юлий Ровинский.

Страховка — не пустой звук

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на жилое помещение не может быть наложено взыскание, если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным. Однако далее по тексту есть оговорка: «если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание». Таким образом, банк имеет полное право выселить из квартиры неплательщика на улицу.

Происходит выселение следующим образом: после того, как заёмщик допустил просрочки по оплате кредита, банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру. После того, как суд удовлетворяет это взыскание, устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги. Чаще всего продать квартиру с судебным обременением сразу не получается (если только заёмщик самостоятельно не находит покупателя, который готов выплатить сразу всю сумму), и тогда она переходит на баланс банка и последний становится её владельцем, имеющим право продавать квартиру когда угодно, кому угодно и по любой цене.

После этого банк как новый владелец квартиры сможет в судебном порядке выселить из неё всех проживающих в ней людей. При этом наличие в семье инвалидов и нетрудоспособных граждан, малолетних детей и пенсионеров не является основанием для того, чтобы суд отказал в выселении. Апелляция в таком случае может помочь только отсрочить выселение на несколько месяцев.

Продажа квартиры

С выручки, полученной от продажи квартиры, удерживаются проценты и пени за просрочку выплат, а остаток средств получает заёмщик. Стоимость недвижимости необходимо в случае необходимости оспаривать в суде: она может быть указана на момент заключения договора ипотеки, а недвижимость, как известно, растёт в цене. Кроме того, оспаривать стоимость недвижимости можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт, а в загородном доме — пристройки.

Стоит отметить, что продажа квартиры через суд — худший вариант не только для заёмщика, но и для банка. Во-первых, заёмщик должен будет оплатить не только пени за просроченные платежи, но и судебные издержки. Во-вторых, банк в такой ситуации будет вынужден заниматься продажей недвижимости — совершенно не профильным бизнесом. В-третьих, если эта ситуация происходит в условиях падения цен на недвижимость, продажа квартиры станет для банка просто невыгодной, а массовое изъятие у неплательщиков квартир может обрушить рынок. Например, во время ипотечного кризиса в США в 2009 году многие банки США временно приостановили выселение ипотечных должников для того, чтобы у правительства было время для подготовки программы по спасению рынка недвижимости.

Что делать, если выставлено на продажу слишком мало домов

В округе Колумбия ситуация кажется еще хуже. По данным Bright MLS, предложение домов в январе было менее одного месяца на местном уровне. Но ограниченный инвентарь не говорит всей истории.

История продолжается под объявлением

В любой день может быть не так много домов, перечисленных как активные в службе множественных объявлений. Но эти дома продаются с рекордной скоростью, только для того, чтобы завтра, и послезавтра, и снова послезавтра их снова заменили новыми объявлениями.Товарные запасы появляются и исчезают с рынка рекордными темпами. На национальном уровне NAR сообщила, что недвижимость обычно продается в течение 21 дня в декабре. В округе Колумбия дома в январе продавались в среднем за 11 дней, что на 15 дней быстрее, чем в январе 2020 года. планируют увеличить или уменьшить штат, все сталкиваются с одной и той же проблемой: как успешно найти недвижимость, когда их выбор ограничен.Рынок меняется невероятно быстро, и это создает возможности для тех, кто к этому готов.

История продолжается под рекламой

Вот несколько советов, как покупателям справиться с ситуацией на рынке:

· Поговорите со своим кредитором о предварительном одобрении . Сегодня каждый покупатель должен иметь полностью подписанное предварительное одобрение кредита, чтобы конкурировать с другими покупателями и быть рассмотренным продавцом. Предварительная квалификация кредитного инспектора бесполезна, если вы конкурируете с другим покупателем, который был одобрен посредством андеррайтинга.Если вы долго искали дом, обязательно проверьте, когда истечет срок действия вашего предварительного одобрения. Поговорите со своим кредитором о текущих ипотечных ставках и будьте в курсе. Ипотечный рынок движется, и вам, возможно, придется скорректировать целевую цену на основе ставок данного дня.

· Работа с активным агентом с широкой сетью . Узнать о свойствах, как только они будут доступны и до того, как они будут проданы, может быть проблемой. Агент по недвижимости, который активно изучает рынок и постоянно спрашивает других агентов о предложениях, может помочь вам найти что-то до того, как это увидит каждый другой покупатель.

История продолжается под объявлением

· Подумайте о снижении ценового диапазона . В то время как многие покупатели сегодня не хотят ремонтировать верх, вполне возможно, что если вы ищете дома в ценовом диапазоне чуть ниже ваших недавних поисков, вы можете найти недвижимость, которая нуждается в незначительных косметических обновлениях или имеет другой недостаток, который вы можете исправить. Вы можете использовать дополнительные деньги в своем бюджете на покупку дома, чтобы сэкономить на чрезвычайные ситуации или потратить на улучшения дома до или после переезда.

· Расширьте свои географические предпочтения . Для некоторых покупателей местоположение — это все. Но если вы не привязаны к конкретному району или зданию, вы сможете найти больше вариантов, если расширите параметры поиска. Вам следует подумать о своих возможных поездках на работу, особенно с учетом ваших постпандемических возможностей потенциально работать из дома. Вы можете найти сообщество, которое, как вы думали, было слишком далеким до пандемии, теперь предлагает то, что вы действительно хотите в доме.

· Будьте открыты для недвижимости, которая не соответствует вашему идеальному дому .Нет смысла покупать дом, который вам не нравится, но вы можете рассмотреть альтернативу, такую ​​как таунхаус или дом на одну семью меньшего размера, чем планировалось, или даже дом большего размера в пригороде. Иногда таунхаус может предложить столько же места, сколько дом на одну семью, с нужными вам функциями. Большой двор может быть желателен, но если вы можете немного развлекаться и заниматься садом, может быть достаточно и маленького двора.

История продолжается ниже рекламного объявления

· Если вы не видите его сегодня на рынке, не волнуйтесь .Завтра будут новые объявления. Главное, чтобы вы были готовы двигаться быстро, когда дом вашей мечты появится на рынке.

Настойчивость и терпение потребуются покупателям этой весной на рынке DC, но вы можете добиться успеха с помощью агента по недвижимости, совета кредитора и ясности в том, что вы хотите от дома, чтобы вы знали это, когда вы видеть это.

Джон Койл, председатель базирующейся в Роквилле службы множественных списков Bright MLS (ранее MRIS), время от времени пишет комментарии о рынке жилья в районе Вашингтона.

Нет, рынок жилья не в пузыре. Но в 2022 году еще есть о чем беспокоиться.

Только за последний год цена на типовой дом выросла почти на 20 процентов. И примерно в четверти из 400 с лишним городских районов страны цены выросли еще больше. Даже в середине 2000-х, незадолго до того, как лопнул пузырь на рынке жилья, менее чем в пятой части мегаполисов наблюдался такой же годовой рост цен.

История продолжается под рекламой

Итак, мы находимся в очередном жилищном пузыре?

№Еще нет. Но я говорю это с меньшей уверенностью, чем год назад, и если текущие тенденции сохранятся еще год, я вообще не буду этого говорить.

Есть веские причины, по которым цены на жилье сильно выросли. Во-первых, приветствуем усилия федерального правительства по поддержке рынка жилья во время пандемии. Это включает в себя мораторий на обращение взыскания и отсрочку платежей по ипотечным кредитам, обеспеченным государством, которые предотвратили продажу проблемных домов, как правило, с большими скидками, которые влияют на цены на жилье.Во время пандемии было поразительно мало случаев потери права выкупа.

Цены на жилье также выросли, так как ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня. В немалой степени благодаря усилиям Федеральной резервной системы ставка по типичному 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой упала ниже 3 процентов в начале пандемии и с тех пор колеблется около этого уровня.

Для большей части экономического роста до пандемии показатели были ближе к 4 процентам. А в жилищном пузыре их было около 6 процентов.Поскольку большинство покупателей жилья покупают столько жилья, сколько позволяют их выплаты по ипотеке и доход, более низкие ставки по ипотечным кредитам быстро увеличивают спрос и цены на жилье, особенно когда существует нехватка домов, как сейчас.

История продолжается под объявлением

Нехватка жилья началась с лопнувшего жилищного пузыря и краха нового жилищного строительства. С тех пор строители медленно наращивали объемы строительства, но даже сейчас количество новых домов недостаточно для удовлетворения спроса.Уровень вакантных площадей для продажи домов никогда не был ниже и продолжает снижаться. Дефицит жилья особенно остро ощущается в недорогих домах. Более ограничительное зонирование после финансового кризиса и гораздо более высокие затраты на рабочую силу, пиломатериалы и другие материалы вызвали раздражение с точки зрения экономики строительства домов по более низким ценам. Хаос в глобальных цепочках поставок еще больше усложняет жилищное строительство.

Работа из любого места, вызванная пандемией, еще больше увеличила спрос на жилье. Многие жители квартир в крупнейших городских центрах страны, которые сильнее всего пострадали от пандемии, бежали в поисках безопасности и больших пространств пригородов, пригородов и небольших городов.Многие купили дома и готовы платить гораздо более высокие цены, которые выглядят как выгодные сделки по сравнению с ценами на жилье в городе.

Возьмем Нью-Йорк, откуда с начала пандемии выехало на полмиллиона человек больше, чем въехало. Жители Нью-Йорка покупают дома в таких местах, как Атланта, Остин, Орландо и Тампа. Столько же людей уехали из района залива и Лос-Анджелеса в такие места, как Бойсе, штат Айдахо; Боулдер, Колорадо; Лас Вегас; и Тусон.

История продолжается под рекламой

Жители Нью-Йорка и Калифорнии, привыкшие к завышенным ценам на жилье, рассматривают гораздо более низкие цены в небольших населенных пунктах как выгодную сделку, даже несмотря на то, что они платят намного больше, чем любой предыдущий покупатель.Цены на жилье в этих сообществах стали параболическими.

Покупка жилья также пользуется демографическим попутным ветром: основной массе поколения миллениалов сейчас чуть за 30, в возрасте, когда предыдущие поколения покупали первые дома. По экономическим и социальным причинам миллениалам может потребоваться немного больше времени, чтобы стать домовладельцами. Они медленнее покидают родительские дома и создают семьи. Но спрос на жилье для одной семьи будет продолжать расти со стороны этой когорты, по крайней мере, в середине десятилетия.

Цены на жилье должны быть высокими, но они росли так быстро, что все больше отрываются от доходов домохозяйств, арендной платы за квартиру и затрат на строительство. Если цены постоянно растут быстрее, чем доходы, владение домом в конечном итоге становится недоступным. Если цены слишком сильно опережают арендную плату, с финансовой точки зрения выгоднее арендовать дом, чем покупать его. А если цены превышают стоимость строительства домов, у строителей появляется сильный стимул строить больше домов.

Основываясь на этих проверенных временем показателях оценки стоимости жилья, дома по всей стране кажутся переоцененными на целых 15 процентов, а на большей части юга и запада они переоценены более чем на 20 процентов.

История продолжается под рекламой

Но пока рынок жилья переоценен, это не пузырь. Это произошло бы, если бы рынок стал спекулятивным, а инвесторы — особенно покупатели, которые покупают дома с целью быстрой продажи с целью получения прибыли — доминируют на рынке. Перепродажа домов — продажа на расстоянии вытянутой руки в течение одного года после предыдущей продажи — в последние месяцы усилилась, но по-прежнему не вызывает серьезной озабоченности.

В основном инвесторы покупают старые дома, особенно в менее подверженных пузырям городах Северо-Востока и Среднего Запада, ремонтируют их, а затем быстро продают.Более того, в отличие от предыдущего жилищного пузыря, сегодняшние инвесторы в жилье — это в основном крупные хорошо зарекомендовавшие себя компании с более долгосрочными инвестиционными горизонтами. Они покупают дома, ремонтируют их, а затем сдают в аренду семьям, которые не могут позволить себе покупку, но хотят жить в доме на одну семью.

Тем не менее, не будет преувеличением предположить, что чрезмерно оптимистичным по своей сути плавникам будет трудно отказаться от того, что выглядит как легкие деньги, они станут более смелыми и заставят переоцененный рынок жилья превратиться в пузырь.Они подсчитали, что если бы они купили дом на одном из самых популярных рынков жилья в стране год назад, скажем, в Фениксе, с типичным 20-процентным первоначальным взносом, и продали его сегодня, они получили бы почти 150-процентную прибыль, подобную криптовалюте. Цены на акции, у которых был свой удивительный рост, за тот же период выросли всего на 30 процентов. Эта финансовая арифметика не будет работать очень долго, но она может работать достаточно долго, чтобы надуть пузырь.

История продолжается под рекламой

Это будет особенно неприятно, если инвесторы финансируют свои покупки за счет большего долга.Действительно, ипотечная задолженность быстро растет. За последний год он вырос почти двузначными темпами, что является самым сильным ростом со времен предыдущего пузыря на рынке жилья. Между сегодняшним и тогдашним временем существуют большие различия, поскольку сегодня кредитование в основном представляет собой обычные 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой, где кредитная история заемщика, доход и оценочная стоимость жилья хорошо документированы. Это контрастирует с последним пузырем, когда ссуды с регулируемой ставкой выдавались заемщикам с низким кредитным рейтингом — вспомните вездесущий субстандартный двухлетний ссуд с регулируемой ставкой — и сомнительной, даже мошеннической документацией заемщика.

При этом конкуренция на ипотечном рынке накаляется, что в прошлом вынуждало кредиторов снижать стандарты кредитования.

Скрипт по ценам на жилье все еще пишется. Самый благоприятный сценарий — это когда цены остынут, уйдут более или менее вбок и позволят доходам, арендной плате и затратам на строительство наверстать упущенное.

История продолжается ниже объявления

Это кажется вероятным, если ставки по ипотечным кредитам вскоре немного поднимутся, оказывая давление на спрос на жилье и, в конечном счете, на цены.Хотя прогнозировать, когда ставки вырастут, — дело смелое, само собой разумеется, что они будут расти по мере того, как пандемия отступит и экономика вернется к полному здоровью, что побудит Федеральную резервную систему свернуть покупку облигаций и повысить краткосрочные ставки.

Вероятно, будет некоторое снижение цен в наиболее раскрученных частях рынка жилья. Места для вторых домов и домов отдыха, а также небольшие и средние города, которые испытали наибольший приток домохозяйств, работающих из любого места, подвергаются наибольшему риску, когда компании требуют, чтобы сотрудники возвращались в офис.

Но снижение цен не будет массовым. Укрепляющийся рынок труда предотвратит отчуждение заложенного имущества и неудачные продажи, а нехватка жилья положит пресловутый нижний предел цен во многих общинах.

Конечно, мог бы развернуться гораздо более мрачный сценарий, при котором цены на жилье продолжают быстро расти, спекуляции усиливаются и мыльный пузырь надувается. Этот сценарий ничем хорошим не заканчивается. Цены на жилье в конечном итоге испытают серьезное возмездие с повсеместным снижением цен.

Скоро мы узнаем, какой сценарий развернется.

Упадут ли цены? – Советник Forbes

Примечание редакции. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки в Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

В течение 2021 года рынок жилья бьет новые рекорды по нескольким направлениям, заставляя покупателей жилья задаваться вопросом, следует ли им покупать сейчас или подождать в надежде, что в 2022 году появится больше домов по более доступным ценам.

На данный момент рост цен на жилье вырос по сравнению с прошлым годом (г/г) на 18,5% в третьем квартале, что является самым высоким уровнем в истории индекса цен на жилье Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA). Инфляция росла самыми быстрыми темпами с 1982 года. В то же время количество выставленных на продажу домов сократилось, что усилило давление на цены на жилье.

Предложение жилья упало до самого низкого уровня в истории: в июне на рынке было всего 1,38 миллиона домов, что на 23% меньше в годовом исчислении. Покупатели скупали дома быстрее, чем когда-либо, в результате чего количество дней, проведенных домами на рынке, сократилось до рекордно низкого уровня — всего 15 дней.

Ипотечные ставки остаются стабильными около отметки 3,1% для 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой — хотя это не самый низкий показатель в бухгалтерских книгах, он очень близок к этому.

Вот что это означает для 2022 года, по мнению экспертов по жилищному строительству.

Вырастут ли цены на жилье в 2022 году?

В зависимости от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, вы можете быть очень рады или очень разочарованы, узнав, что цены на жилье вырастут в 2022 году, считают большинство экспертов. Хотя встречные ветры, такие как рост ставок по ипотечным кредитам и значительный рост числа случаев Covid-19, могут препятствовать росту цен, они не остановят рост цен на жилье.

«Многое из того, что привело к высокому росту цен в этом году, последует за нами и в следующем», — говорит Николь Башо, экономист Zillow. «Мы ожидаем, что цены вырастут на чрезвычайно высоком уровне в течение первых нескольких месяцев 2022 года, прежде чем они начнут снижаться до более нормального уровня».

Большинство экспертов говорят, что спрос на жилье останется высоким в 2022 году, если инфляция не продолжит опережать заработную плату нынешними лихорадочными темпами, что может подорвать аппетит покупателей. Рост инфляции также ставит в затруднительное положение арендаторов, которые больше не могут позволить себе откладывать столько же на первоначальный взнос, когда арендные ставки стремительно растут.

Согласно последнему отчету Apartment Guide и Rent.com, средняя арендная плата по стране за квартиру с одной спальней подскочила на 21,3% и более чем на 16,7% за квартиру с двумя спальнями в октябре в годовом исчислении.

«Что может повлиять на спрос, так это проблема доступности», — говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com. «Одна вещь, которая может компенсировать это, — это более конкурентоспособный рынок труда».

Недавний опрос, проведенный Conference Board, предполагает, что затраты на заработную плату для компаний в 2022 году составят 3,9%, что станет самым высоким скачком заработной платы с 2008 года.Но даже этот скачок не облегчил бы доступ к домовладению для большинства покупателей начального уровня.

«Дикая карта», которая может снизить цены на жилье, — это взять Covid под контроль настолько, чтобы убедить людей вернуться в большие города, — говорит Тодд Тета, директор по продуктам и технологиям в Attom, компании, занимающейся данными о недвижимости. Он также говорит, что может произойти и обратное — например, всплеск случаев заболевания Covid — что повысит интерес к загородной недвижимости.

«Если пандемия утихнет, интерес к арендному жилью в перегруженных городских районах может возродиться, особенно если работодатели начнут требовать, чтобы больше работников возвращались в свои офисы.Это может значительно снизить покупательский спрос и ослабить давление на цены», — говорит Тета. Но «все это будет зависеть от того, сколько еще людей, имеющих средства на покупку, будут беспокоиться о том, где они сейчас живут и как протекает пандемия».

Важно отметить, что это общенациональные тренды, а недвижимость — локальна. Таким образом, в то время как в таких местах, как Бойсе, штат Айдахо, цены выросли на 37,3% в годовом исчислении, в Филадельфии за тот же период наблюдался более скромный рост цен на 9,9%.

Прогноз запасов жилья на 2022 год

Основным фактором, определяющим тенденции цен на жилье, является соотношение доступного предложения и спроса.Один из способов оценить это — посмотреть на месячное предложение домов для продажи, которое оценивает, как долго существующий инвентарь для продажи продлится на основе текущего уровня продаж, если больше не будут строиться новые дома.

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, самый низкий месячный объем предложения в 2021 году был в январе, когда он составлял всего 3,6 месяца, а самый высокий был в августе, когда он составлял 6,6 месяца, что является значительным скачком. Хотя предложение постепенно увеличивалось с весны до конца 2021 года, некоторые прогнозисты ожидают, что предложение сократится.

Во-первых, строительству новых домов мешает растущая стоимость строительных материалов и острая нехватка рабочей силы. Все строительные материалы, от меди до стали, подскочили в цене, но цены на пиломатериалы, в частности, достигли астрономического роста. Цена фьючерсов на пиломатериалы подскочила до рекордно высокого уровня в 1670 долларов за тысячу досок в мае. Летом он начал охлаждаться, упав до 454 долларов за тысячу досковых футов в августе. Однако по состоянию на 20 декабря он снова вырос до более чем 1044 долларов.

В условиях кризиса доступности жилья администрация Байдена пытается сделать стоимость пиломатериалов еще дороже. Министерство торговли заявило 24 ноября, что почти удвоит тарифы на пиломатериалы хвойных пород, импортируемые из Канады, с 8,99% до 17,99% на их импорт.

Несколько законодателей и крупные торговые группы, такие как Национальная ассоциация домостроителей, призывают к снижению канадских тарифов, поскольку растущие цены на пиломатериалы могут свести на нет успехи в строительстве новых домов, достигнутые за последние шесть месяцев.

«Поскольку Байден удвоит тарифы на канадские пиломатериалы, это усилит давление на стоимость жилья и на то, сколько времени потребуется на строительство дома», — говорит Роберт Дитц, главный экономист и старший вице-президент по экономике и жилищной политике Национальной ассоциации. домашних строителей. «Вот почему вы видите среднюю цену нового дома выше 400 000 долларов».

По данным Федерального резервного банка Сент-Луиса, средняя цена нового дома в октябре составила 407 700 долларов, что на 17,5% больше, чем год назад.Цены на новое жилье растут ускоренными темпами с начала пандемии Covid-19. В апреле 2020 года средняя цена нового дома составляла 310 100 долларов, что является самой низкой точкой, прежде чем она подскочила почти на 100 000 долларов за 18 месяцев.

Что касается выхода на рынок существующих домов, многое будет зависеть от пандемии, говорит Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic, компании, занимающейся анализом данных о недвижимости.

«Хотя бэби-бумеры предпочитали сокращаться до пандемии, похоже, что они пока остаются на месте», — говорит Хепп.«До сих пор не было заметного увеличения количества выставленных на продажу запасов, поскольку бэби-бумеры оставались на месте и потенциально принимали своих детей и семью».

Стоит ли покупать дом сейчас или подождать?

Покупатели, у которых есть средства для покупки дома сейчас, могут учитывать ценовые факторы, такие как процентные ставки, при принятии решения о скачке. Однако покупатели-новички сталкиваются с гораздо более серьезными проблемами, такими как повышение требований к первоначальному взносу.

По мере роста цен на жилье растут первоначальный взнос и ежемесячные расходы по ипотеке.Это означает, что некоторым покупателям, возможно, придется копить больше денег или искать менее дорогое жилье. Поскольку все больше компаний разрешают своим сотрудникам работать удаленно, некоторые покупатели переезжают в более доступные районы, но это касается не всех.

Джеймс МакГрат, лицензированный брокер по недвижимости в Нью-Йорке и соучредитель Yoreevo, брокерской компании, говорит, что спрос начнет снижаться в 2022 году, поэтому для тех, кто ждет, может быть больше предложений.

«Очень трудно поддерживать объем продаж на рекордном уровне, когда нечего продавать, — говорит МакГрат.«Похоже почти наверняка, что количество транзакций сократится. При этом покупатели могут быть более терпеливыми. Должно быть меньше конкуренции со стороны покупателей и больше домов на выбор, поскольку мы нормализуем и то, и другое».

Существуют непредвиденные переменные, которые могут изменить курс недвижимости в любое время, поэтому лучшая стратегия — убедиться, что вы можете позволить себе купить дом, и у вас еще есть место для накопления на черный день. Например, если вы покупаете с партнером или поручителем, и они теряют работу, убедитесь, что вы можете оплатить ипотеку только одним доходом.

Вы также должны планировать прожить в нем не менее пяти лет или достаточно времени, чтобы покрыть свои расходы на закрытие, чтобы не потерять деньги при продаже. Калькулятор доступности ипотеки — отличный инструмент для расчета вашего бюджета.

Дефицит жилья значительный. Это актуально для небольших домов начального уровня: NPR

Мэт Пергенс просто хочет «четыре стены и крышу, которые я могу себе позволить» для себя, своей жены, своей 6-летней дочери и будущего ребенка.Но даже эта скромная мечта в наши дни недостижима. Зак Виско для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Зак Виско для NPR

Мэт Пергенс просто хочет «четыре стены и крышу, которые я могу себе позволить» для себя, своей жены, своей 6-летней дочери и будущего ребенка.Но даже эта скромная мечта в наши дни недостижима.

Зак Виско для NPR

Бурный бум на рынке недвижимости в Америке оставляет миллионы потенциальных покупателей жилья в дураках. Проблема наиболее серьезна в том сегменте рынка, который когда-то продвигал американскую мечту: небольшой дом начального уровня.

«Я хотел бы иметь место с двором, например, 900 квадратных футов», — говорит 39-летний Мэт Пергенс, который ремонтирует и устанавливает гаражные ворота в Рино и его окрестностях, штат Невада.«Простые шкафы, простые столешницы, ковровое покрытие Shag. Мне все равно. Я просто хочу четыре стены и крышу, которую могу себе позволить».

Но его стремление к скромному стартовому дому совершенно недостижимо. По данным ипотечного гиганта Freddie Mac, стране не хватает почти 4 миллионов домов.

Как и во многих американских городах, Рино переживает бум покупки жилья, цены на который быстро растут. Стоимость домов в Рино выросла на 27% за последний год. С притоком богатых рабочих Силиконовой долины, движущей силой рынка, роскошь превосходит доступность.

Американская мечта о небольшом доме с задним двором отложена

У Пергенса и его жены Аманды в этом месяце родится 6-летняя дочь и еще один ребенок. Она перестала работать кондитером во время пандемии. Они снимают небольшую двухкомнатную квартиру. «Мы строим все эти причудливые дома, — говорит Пергенс. «Необычные, причудливые дома… и малообеспеченные квартиры. И между ними нет абсолютно ничего».

Так что он отложил свою мечту о маленьком месте с небольшим количеством зелени на заднем дворе, где он мог бы построить своей дочери домик на дереве.

Мэт Пергенс отдыхает на траве возле своей квартиры со своей женой Амандой и дочерью Сильвией. Чего он действительно хочет, так это своего собственного двора. Зак Виско для NPR скрыть заголовок

переключить заголовок Зак Виско для NPR

Мэт Пергенс отдыхает на траве возле своей квартиры со своей женой Амандой и дочерью Сильвией.Чего он действительно хочет, так это своего собственного двора.

Зак Виско для NPR

Дом начального уровня без излишеств, который описывает Пергенс, вот-вот исчезнет в Америке. Когда-то это была ступенька на пути к восходящей мобильности для огромного количества молодых американцев. В 1982 году 40% вновь построенных домов в стране были домами начального уровня. К 2019 году годовая доля упала примерно до 7%.

За несколькими краткими исключениями, снижение было устойчивым, как метроном, говорит Сэм Катер, главный экономист Freddie Mac.«Это огромная проблема, если учесть тот факт, что основной капитал подавляющего большинства американцев составляет собственный капитал».

Freddie Mac определяет дом для начинающих как 1400 квадратных футов или меньше. Общепринятого описания не существует, но, как правило, представьте себе две или три маленькие спальни, одну или две ванные комнаты.

Покупка дома — это не только финансовая опора, — говорит Энтони Алофсин, архитектор и писатель, написавший об американских пригородах.«Это знак прибытия. Это знак психологической и эмоциональной безопасности. Это имело огромное значение для этой страны».

Рост цен на землю в привлекательных местах снижает стоимость небольших домов

Это надежное место теперь перевернуто с ног на голову. И на самом деле среди строителей, защитников жилья и политиков существует достаточное количество мнений о том, почему дома начального уровня стали такими дефицитными.

В краткосрочной перспективе высокие цены на строительные материалы.

В среднесрочной перспективе затраты на оплату труда вырастут. Многие строители ушли из отрасли, когда в 2008 году лопнул пузырь на рынке жилья, и не вернулись. Остальные уехали в начале пандемии. Строители завышают зарплату, соревнуясь за квалифицированных рабочих.

В более долгосрочной перспективе: правила зонирования, препятствующие строительству, и противодействие местных жителей увеличению плотности застройки, т. е. разрешению небольших участков, пригодных для строительства домов начального уровня.

А еще есть то, что может быть самым большим фактором из всех: рост цен на землю.«Действительно, когда речь идет о ценах на жилье, наибольшее значение имеет стоимость земли», — говорит Хатер. За последнее десятилетие стоимость земли росла намного выше темпов инфляции.

В такой огромной стране, как Соединенные Штаты, с таким большим количеством открытого пространства, может показаться странным, что земли стало не хватать. Но его мало там, где есть работа и где люди хотят жить. «Многие люди пытаются собраться в одних и тех же городах, которые являются наиболее продуктивными и богатыми и предлагают больше всего возможностей», — говорит Хатер.«Но высокие недоступные цены на жилье не позволяют многим американцам сделать это».

Когда земля дорогая, строителям становится все труднее получать прибыль от небольших домов. Строители рассчитывают землю, которую они приобретают, плюс улучшения, такие как канализация и водопровод, в процентах от покупной цены покупателя. «Когда она растет, строители обычно компенсируют это тем, что строят дом большего размера, чтобы окупить деньги за землю», — говорит Грег Угалде, президент T&M Building Company.

Отказ от модернизации может помочь, но роскошные удобства пользуются спросом

Угальде строит дома начального уровня в пригороде Коннектикута. Но, по его словам, «это становится все труднее, и больше строителей больше не могут этого делать». По его словам, один из способов, которым он может протиснуться, — это отказать торговым представителям и установщикам, которые хотят, чтобы он покупал дополнительные услуги, такие как обновленные шкафы, столешницы и ковровые покрытия.

Пергенсу в Рино, штат Невада, такое место без излишеств кажется прекрасным. «Для меня это должно быть здание, возможно, с парковочным местом.У вас должно быть место во дворе, но оно не должно выходить из-под контроля.»

Однако, когда он оглядывается, он не видит признаков экономии. «Кажется, покупатели жилья одержимы этой идеей роскошных удобств. И строители полностью готовы дать им это».

Цифры подтверждают его мнение. Менее 6% домов, построенных в Неваде в прошлом году, были домами начального уровня.

Что такое нехватка жилья и почему это должно волновать инвесторов?

Экономика нехватки жилья

Проще говоря, экономика нехватки жилья означает рост цен на жилье.Когда это происходит, доступного жилья становится меньше, и меньше людей могут позволить себе купить его. Единственный способ снизить цены при высоком спросе — увеличить предложение.

Инвестиционные возможности в условиях нехватки жилья

Поскольку люди покидают города во время пандемии, пригороды кажутся хорошей инвестицией. Хитрость заключается в том, чтобы не переплачивать за инвестиционную недвижимость, чего трудно добиться во время нехватки жилья, так как, вероятно, будет большая конкуренция.

Одной из стратегий может быть работа с агентом по недвижимости или группой инвесторов.Таким образом, вы можете узнавать о сделках до того, как они поступят на рынок. Как бы ни было заманчиво войти в мир инвестиций в недвижимость сейчас, вам всегда нужно убедиться, что вы заключили выгодную сделку. Платить большие деньги, как правило, не лучший способ инвестировать.

Как инвесторы могут воспользоваться спросом на жилье

Инвесторы, занимающиеся арендой или ремонтом жилья, которые сидят в домах, добились своего. В обоих случаях вы сами решаете, что хотите сделать.

Если вы флиппер, вы, скорее всего, быстро продадите и получите прибыль.Сложной частью является приобретение собственности, так как ваша конкуренция будет жесткой. Если вы арендодатель и владеете недвижимостью, сдаваемой в аренду, у вас есть варианты. Рынок аренды силен, особенно в пригородах, где есть люди, которые хотят сбежать из города и могут работать из дома.

Но если вы покончили с арендным бизнесом — возможно, мораторий на выселение довел вас до предела — и хотите обналичить деньги, сейчас самое подходящее время, так как вы, скорее всего, получите большие деньги за свою собственность.

Итоговый результат Millionacres

Соединенные Штаты в настоящее время переживают острую нехватку жилья, подобной которой мы еще не видели.Попытка купить недвижимость во время нехватки доступного жилья, скорее всего, окажется сложной задачей. Цены должны оставаться высокими как минимум весной 2021 года. Когда станет доступно больше инвентаря, и особенно если процентные ставки начнут расти, мы должны начать видеть более нормальный рынок жилья.

Он выйдет из строя в этом году?

Давайте обсудим самые обсуждаемые прогнозы рынка жилья на 2022 год.  Вот несколько обоснованных предположений о том, как будет выглядеть будущее рынка жилья США, основанное на том, что говорят профессионалы в сфере недвижимости.У рынка жилья был выдающийся год с рекордно низкими процентными ставками, самым сильным ежегодным ростом цен на односемейные дома и арендной платы, исторически низкими показателями потери права выкупа и самым высоким количеством продаж домов за 15 лет.

Обвалится ли рынок жилья в 2022 году? Ответ заключается в том, что он не рухнет. Скорее всего, ожидается, что рынок жилья останется стабильным до 2022 года, при этом многие тенденции, которые в прошлом году подняли недвижимость на новый уровень, останутся в силе и в этом году.В прошлом году домовладельцы увидели рынок, на котором их недвижимость продавалась быстро и часто дороже запрашиваемой цены, поскольку многочисленные покупатели жилья боролись за победившую ставку.

Рынок жилья подводит итоги года, когда цены на жилье в США выросли на неприемлемые 18,8%. Будет ли рынок продолжать расти такими же темпами или в этом году он будет менее бурным? Рынок жилья сейчас еще жестче, чем до весеннего жилищного безумия 2021 года. Даже титаны отрасли, такие как Zillow, в январе усилили оптимизм, увеличив прогнозируемый темп роста цен на жилье на 2022 год до 16.4 процента.

Однако ранее в этом месяце Zillow определил, что даже этот показатель был слишком консервативным. Теперь они оценивают годовой показатель до пика в 21,6% в мае, а затем снизятся до 17,3% в конце года. Согласно другому исследованию Zillow, общая стоимость частной жилой недвижимости в США увеличилась на рекордные 6,9 трлн долларов в 2021 году, до 43,4 трлн долларов.

После падения посткризисного рынка и соответствующего спада в строительстве стоимость жилья в Соединенных Штатах выросла более чем вдвое.На треть самых дорогих домов приходится более 60% от общей рыночной стоимости. Рыночная стоимость достигла отметки в 40 триллионов долларов в июне прошлого года и с тех пор прибавляет в среднем более полутриллиона долларов в месяц.

Чего ждать от рынка жилья в 2022 году?

Один из наиболее распространенных прогнозов рынка жилья на 2022 год заключается в том, что запасы жилья останутся дефицитными, но рост цен будет медленнее, чем в этом году. Хотя весной и летом, скорее всего, количество предложений увеличится, маловероятно, что их будет достаточно, чтобы удовлетворить спрос.Рынок жилья был особенно устойчивым в 2021 году, когда спрос на дома был высоким почти во всех районах страны. Такая же тенденция сохранится и в 2022 году.

Нехватка инвентаря создала раскаленный рынок жилья, где дома продаются в течение нескольких часов после выставления на продажу, часто по цене, значительно превышающей запрашиваемую цену. По мнению многих экспертов по жилищному строительству, в этом году покупатели могут предсказать тенденции, аналогичные тем, которые наблюдались в течение последних двух лет: повышение цен, низкий уровень запасов и быстрое окупаемость.

Однако на рынок жилья США надвигаются серьезные препятствия. Большинство экспертов прогнозировали рост ипотечных ставок на жилье в этом году. Стоимость заимствования денег через ипотечные кредиты неуклонно растет в этом году. Большинство экспертов предсказывали, что ставки по ипотечным кредитам будут расти в этом году, но они сделали это быстрее, чем ожидалось, в среднем более 4% для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой в ​​середине февраля.

По данным Bankrate, на 1 марта 2022 года средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотечная ставка составляет 4.30 процентов, что на 8 базисных пунктов выше, чем на прошлой неделе. В прошлом месяце 1-го числа средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке была ниже — 3,78%. Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 3,51 процента, что на 7 базисных пунктов выше, чем неделю назад.

  • При текущей средней ставке вы будете платить в общей сложности 90 207 489,02 доллара США в месяц 90 208 в виде основной суммы и процентов за каждые 100 000 долларов США, которые вы занимаете.
  • Ежемесячные платежи по 15-летней фиксированной ипотеке по этой ставке будут стоить примерно 448 долларов за каждые 100 тысяч долларов, взятых взаймы.
  • Средняя ставка по 5/1 ARM составляет 2,94 процента, что на 1 базисный пункт выше, чем неделю назад.
  • Ежемесячные платежи по ARM 5/1 под 2,94 процента будут стоить около 415 долларов на каждые 100 000 долларов, взятых взаймы в течение первых пяти лет.

Хотя сегодняшние ставки не являются возмутительными по историческим меркам, они намного выше, чем в прошлые годы, что, вероятно, будет иметь некоторые косвенные последствия для рынка жилья США, хотя они вряд ли приведут к значительному снижению цен на жилье. Цены.Хотя быстро растущие ставки по ипотечным кредитам могут несколько снизить высокий спрос на жилье, не стоит ожидать прекращения роста цен на жилье. Более медленная скорость оценки более вероятна.

Даже при росте ставок по ипотечным кредитам и более высоких цен рынок жилья должен оставаться сильным из-за очень ограниченных запасов и растущего спроса, поскольку, согласно прогнозам, в 2022 году больше миллениалов будут покупать дома. Согласно данным исследования, сейчас миллениалы составляют наибольшую долю покупателей жилья в США. опрос 2020 года от NAR.Согласно новому исследованию Realtor.com, во все большем числе крупнейших городов страны покупка становится более рентабельной, чем аренда. Это обнадеживающая новость для миллионов миллениалов, которые приближаются к возрасту, когда люди хотят покупать жилье.

Согласно Национальному обзору жилищного строительства Fannie Mae , процент респондентов, которые говорят, что цены на жилье вырастут в следующие 12 месяцев, уменьшился с 44% до 43%, в то время как процент респондентов, которые прогнозируют, что цены на жилье снизятся, уменьшился с 19%. до 14%.Доля тех, кто прогнозирует, что цены на жилье останутся прежними, увеличилась с 30% до 35%. В результате чистая доля американцев, прогнозирующих рост цен на жилье, увеличилась на 4 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.

Хорошее/неудачное время для покупки: Доля респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для покупки дома, уменьшилась с 26% до 25%, а доля тех, кто считает, что сейчас неподходящее время для покупки, увеличилась с 66% до 70%. В результате чистая доля тех, кто считает, что сейчас хорошее время для покупки, уменьшилась на 5 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем.

Хорошее/неудачное время для продажи: Процент респондентов, считающих, что сейчас хорошее время для продажи дома, снизился с 76% до 69%, а процент респондентов, считающих, что сейчас не самое подходящее время для продажи, увеличился с 17% до 22%. %. В результате чистая доля тех, кто считает, что сейчас хорошее время для продажи, уменьшилась на 12 процентных пунктов по сравнению с предыдущим месяцем.

Индекс настроений при покупке жилья Fannie Mae (FNMA/OTCQB) снизился на 2,4 пункта до 71,8 в январе 2022 года, самого низкого уровня с мая 2020 года, поскольку ограничения доступности продолжают оказывать давление на рынок жилья.Год за годом полный индекс снизился на 5,9 пункта. В январе опрос показал рекордно низкий уровень: 25% респондентов сообщили, что сейчас хорошее время для покупки дома, по сравнению с 69% потребителей, которые сообщили, что сейчас хорошее время для продажи. В целом четыре из шести компонентов индекса упали по сравнению с предыдущим месяцем, в том числе те, которые оценивают восприятие потребителями условий покупки и продажи жилья.

Обвал рынка жилья в 2022 году?

Вот когда цены на недвижимость обрушатся. Хотя это может показаться чрезмерным упрощением, именно так работают рынки. Когда спрос удовлетворен, цены падают. На многих рынках жилья в настоящее время существует экстремальный спрос на недвижимость, и просто не хватает домов для продажи потенциальным покупателям. Жилищное строительство растет в последние годы, но они так далеко отстают, чтобы наверстать упущенное. Таким образом, чтобы увидеть значительное снижение цен на жилье, нам необходимо увидеть значительное снижение покупательского спроса.

Спрос снижается главным образом в результате повышения процентных ставок или замедления экономики в целом.Таким образом, обвала цен на жилье не произойдет; скорее, будет откат, что нормально для любого класса активов. Прогнозируется, что рост цен на жилье в Соединенных Штатах будет «умеренным» или замедлится в 2022 году. Ожидается, что 2022 год будет благоприятным для рынка жилья.

Ожидается, что ставки по ипотечным кредитам несколько вырастут, но останутся на исторически низком уровне, продажи жилья достигнут 16-летнего максимума, а рост цен и арендной платы значительно снизится по сравнению с 2021 годом. Доступность будет проблемой для многих, поскольку цены на жилье будут продолжать расти , если более медленными темпами, чем в 2021 году.Zillow прогнозирует, что цены на жилье к концу 2021 года будут на целых 19,5% выше, чем в конце 2020 года.

За 10 лет, прошедших после Великой рецессии, США пережили самый продолжительный период непрерывного экономического роста за всю историю наблюдений. Рынок жилья прошел большую часть пути и продолжает получать большую выгоду от общего состояния экономики. Тем не менее, горячие экономики в конечном итоге остывают, и вместе с этим горячие рынки жилья все больше движутся к равновесию. Прогнозы рынка жилья, по сути, представляют собой обоснованные предположения, основанные на существующих закономерностях.

Несмотря на то, что по мере приближения 2022 года темпы роста рынка недвижимости в прошлом году, похоже, возвращаются к сезонности, спрос не снижается. Повышение процентных ставок почти наверняка окажет большее влияние на национальный рынок жилья в первые месяцы 2022 года, чем любой другой фактор. В то время как продавцы остаются в выгодном положении, ценовая стабильность и сохранение конкурентоспособных процентных ставок могут обеспечить покупателям столь необходимое облегчение в этом году. Обеспечение жильем является и, вероятно, останется проблемой в течение некоторого времени, поскольку нехватка рабочей силы и материалов, а также общие проблемы с цепочкой поставок задерживают новое строительство.

Последние тенденции на рынке жилья показывают, что цены растут в большинстве регионов страны и в большинстве ценовых сегментов из-за отсутствия предложения. Экономическая активность набирает обороты во всех секторах, ставки по ипотечным кредитам растут, а рабочие места также восстанавливаются. На данный момент низкие ставки по ипотечным кредитам дают покупателям возможность зафиксировать низкие ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на будущие годы.

В ноябре 2021 года рынок жилья демонстрирует признаки ребалансировки, о чем свидетельствуют устойчивые темпы сделок и более умеренный рост цен.За последние четыре месяца рост листинговых цен оставался стабильным, больше домовладельцев намереваются продать недвижимость в течение следующих шести месяцев, а строительство домов на одну семью продолжается более быстрыми темпами, чем в недавней истории.

Дома остаются на рынке в течение более длительного периода времени. Несмотря на это, покупатели должны быть готовы действовать быстро, даже если у них будет несколько дополнительных дней на принятие решения. Рынок жилья остается в основном рынком продавца из-за того, что спрос все еще превышает предложение. Инвентаризация доступных домов по-прежнему является препятствием как для покупателей, так и для продавцов.

Прогнозирование роста цен на жилье — непростая задача. Хотя запасы немного увеличились, они остаются значительно ниже допандемического уровня и просто не в состоянии удовлетворить текущий спрос. Последние новости о рынке жилья заставили Zillow пересмотреть свой прогноз рынка недвижимости на 2022 год . Сайт листинга недвижимости теперь утверждает, что его предыдущий прогноз был слишком пессимистичным. В декабре они выпустили еще один бычий прогноз рынка жилья, предсказывая, что цены на жилье в Соединенных Штатах вырастут на 11 процентов в следующем году.

Это ниже прогноза в 19,5% в 2021 году, что является рекордным темпом прироста стоимости жилья на конец года, но это будет один из лучших годов, за которыми следил Zillow. Ожидается, что продажи существующих домов составят 6,35 млн по сравнению с 6,12 млн в этом году. Это будет самый большой объем продаж жилья за любой год с 2006 года.

Ограниченное предложение после нескольких лет незавершенного строительства в сочетании с повышенным спросом из-за удаленной работы, демографии США и низких ставок по ипотечным кредитам останется фактором в 2022 году.В 2022 году он по-прежнему будет рынком недвижимости для продавцов. Ожидайте увидеть войны с торгами на несколько домов, особенно с приближением весеннего и летнего сезонов покупок. Ожидается, что в 2022 году продажи жилья еще больше вырастут: более 6,5 млн закрытых продаж существующего жилья, что на 6,5% больше, чем в 2021 году.

Годовой рост стоимости жилья, скорее всего, достигнет пика и установится в первые месяцы 2022 года, а затем несколько замедлится к концу следующего года. Краткосрочный трехмесячный прогноз Zillow практически не изменился по сравнению с прогнозом 3.8%-й рост ожидался ранее с октября по январь. Однако в более долгосрочной перспективе их прогноз роста стоимости жилья повысился: Zillow ожидает, что стоимость жилья вырастет на 14,3% за 12 месяцев, закончившихся в ноябре 2022 года, по сравнению с ростом на 13,6% за двенадцать месяцев, закончившихся в октябре 2022 года, которые они прогнозировали в прошлом месяце.

Надежные долгосрочные перспективы обусловлены ожиданиями сохранения жестких рыночных условий, когда спрос на жилье превышает предложение доступного жилья. Хотя прогноз рынка жилья Zillow оптимистичен, он также несколько отличается от прогноза CoreLogic.Прогноз индекса цен на жилье CoreLogic предполагает, что среднегодовой рост национального индекса замедлится с 15 % в 2021 году до 6 % в 2022 году. Дома на продажу должны оставаться на рынке немного дольше, и за них будет конкурировать меньше людей, что должно удерживать цены от поднимается слишком быстро.

С другой стороны, прогноз рынка жилья Freddie Mac более оптимистичен, чем у Zillow. FMHPI — это индикатор типичной инфляции цен на жилье в США. В нем указано, что цены на жилье выросли на 11.3 процента в Соединенных Штатах в 2020 году в результате высокого спроса на жилье и рекордно низких ипотечных ставок. Согласно их недавнему прогнозу рынка жилья, рост стоимости жилья в 2022 году будет меньше половины того, что мы наблюдали до сих пор в этом году.

Увеличение роста цен на жилье будет менее преходящим, чем повышение потребительских цен, поскольку рынок жилья США будет продолжать бороться с нехваткой доступного жилья в течение многих месяцев. Согласно их последнему прогнозу, ожидается, что рост замедлится до 7 процентов в 2022 году.Темпы продаж жилья снизились с первого квартала 2021 года, когда они составляли 7,2 миллиона. Freddie Mac прогнозирует, что продажи домов достигнут 6,8 млн за полные 2021 и 2022 годы. Кроме того, они прогнозируют рост цен на жилье на 16,9% в 2021 году. Однако они ожидают, что рост цен на жилье замедлится до 7,0% в 2022 году.

Ожидается, что сильный рост цен на жилье поднимет объем выданных ипотечных кредитов на покупку жилья с $1,9 трлн в 2021 году до $2,1 трлн в 2022 году. Учитывая прогноз более высокой ставки по ипотечным кредитам на 2022 год, они ожидают, что активность рефинансирования снизится, а объемы рефинансирования снизятся с $2.с 6 трлн в 2021 году до чуть менее 1,0 трлн долларов в 2022 году. В целом, Freddie Mac прогнозирует, что общий объем заимствований снизится с 4,5 трлн долларов в 2021 году до 3,1 трлн долларов в 2022 году.

Источник: Freddie Mac

Главный экономист Redfin прогнозирует, что фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам постепенно вырастут с примерно 3% до примерно 3,6% к концу года из-за ослабления пандемии и сохраняющейся инфляции. К концу осени сочетание высоких ипотечных ставок и уже высоких цен на жилье, вероятно, замедлит годовой рост цен примерно до 3%.Этот низкий темп роста цен, вероятно, удержит спекулянтов от выхода на рынок, давая тем, кто впервые покупает жилье, больше шансов приобрести дом.

Подобная передышка означает возвращение к нормальной жизни в 2022 году. Если вы посмотрите на историю цен на жилье в Америке, то увидите, что в долгосрочной перспективе они имеют тенденцию расти на 3-5% каждый год. По данным Black Knight, аналитической компании по недвижимости и ипотеке, ежегодный рост цен на жилье в среднем за 25 лет составил 3,9%. В 2019 году среднегодовой прирост цен незначительно снизился до 3.8 процентов, впервые с 2012 года они уменьшились. Значительный двузначный прирост, наблюдавшийся за последний год, является исключением, вызванным перегретым рынком жилья в США.

Такое быстрое повышение цен, как правило, неустойчиво в долгосрочной перспективе, поскольку истощает многих потенциальных покупателей жилья. Прирост цен на жилье на 7,4 процента будет больше соответствовать историческим тенденциям. Если вам интересно, каким будет состояние рынка жилья в течение следующих шести месяцев, особенно если вы инвестор, то вот для вас хорошие новости.Несоответствие между спросом и предложением приводит к росту цен, но это не пузырь на рынке жилья.

Многие эксперты предсказывали, что пандемия может привести к жилищному краху, худшему, чем Великая депрессия. Но этого не произойдет. Рынок находится в гораздо лучшей форме, чем десять лет назад. Рынок жилья давно прошел этап восстановления и в настоящее время переживает бум благодаря более высоким продажам жилья по сравнению с допандемическим периодом. Рынок жилья США созрел для инвестиций в 2022 году, и это прекрасное время для покупки инвестиционной недвижимости, чтобы увеличить свой денежный поток.

Прогноз инвестиций в недвижимость (от Realtor.com)

  • В 2022 году инвесторы продолжат получать хорошую прибыль от своих инвестиций в рынок жилья.
  • Существующие домовладельцы находятся в сильном положении, и рост арендной платы, вероятно, побудит инвесторов продолжать покупать недвижимость, даже если ставки по ипотечным кредитам растут.
  • Весной 2021 года инвесторы приобрели больше объектов, чем продали, и этот всплеск продолжился до лета.
  • Если эти дома будут сданы в аренду, 2022 год станет идеальным годом для получения высокой прибыли из-за высокого спроса и прогнозируемого роста цен на аренду.

Кроме того, рынок жилья для нескольких поколений создает ограниченное предложение и усиление конкуренции , повышая цены на доступном конце рынка в обозримом будущем. На горячих рынках труда и в сообществах, соответствующих идеалам молодого поколения, возможен рост цен на 8-15 процентов в год.Недвижимость оценивается на уровне или чуть выше уровня инфляции. Вы найдете рынки продавцов в большинстве регионов страны, поэтому вам необходимо соответствующим образом подготовиться к инвестированию в недвижимость.

Найдите лучшую инвестиционную недвижимость для продажи и постарайтесь заранее получить предварительное одобрение на финансирование. Выплата ипотечного кредита на дом может служить принудительным сберегательным счетом и поможет вам со временем увеличить капитал. Наконец, воспользуйтесь помощью хорошего агента по недвижимости / брокера, чтобы написать отличное предложение о покупке и обойти конкурентов.Операции с недвижимостью идут необычными темпами. Восстановление продаж жилья является сильным, поскольку покупатели стремятся приобрести дома и недвижимость, на которые они присматривались во время карантина.

Поскольку число миллениалов увеличивается, спрос на жилье остается высоким. Многим покупателям нужен дом большего размера, потому что у них растет семья. Те, кто заинтересован в покупке жилья, обращают внимание на привлекательные низкие ставки по ипотечным кредитам. Запасы жилья останутся низкими, несмотря на большое количество нового строительства, количество выставленных на продажу домов по-прежнему будет сильно отставать от спроса в 2022 году.Покупатели будут по-прежнему сосредоточены на пригородах. Мы можем ожидать волну рефинансирования ипотечных кредитов, чтобы сэкономить деньги.

Покупка дома на рынке продавца может показаться вам потерей денег. Спрос устойчив по всей стране, но многие покупатели жилья по-прежнему сдерживаются нехваткой домов для продажи и быстрым ростом цен на жилье. Вы можете просто подождать несколько месяцев или даже год, чтобы цены выровнялись (или снизились). Проблема в том, что цены могут продолжать расти до такой степени, что вы будете вне рынка.В любом случае нет никакой гарантии. Вы можете выбрать рефинансирование по сегодняшним ставкам, чтобы хотя бы сократить ежемесячные платежи по ипотеке. Нынешний сценарий делает его привлекательным для покупателей, которые тратят все эти деньги на аренду.

Снизятся ли цены на жилье в 2o22?

Цены не будут снижаться в 2022 году. Различные прогнозы экспертов показывают, что 2022 год останется рынком жилья продавцов, и ожидается, что стоимость жилья вырастет на двузначные процентные пункты. В то время как проблемы доступности продолжают расти, низкие ставки по ипотечным кредитам, увеличение сбережений и укрепление рынка труда способствуют тому, чтобы домовладение стало более доступным для широкого круга потенциальных покупателей.

Согласно последнему прогнозу рынка жилья (от realtor.com), рост цен на жилье в 2022 году еще больше замедлится, но продолжит расти. Поскольку расходы на жилье продолжают потреблять большую часть зарплаты покупателей жилья, покупатели становятся более изобретательными. Многие воспользуются сохраняющейся гибкостью рабочего места, чтобы переехать в пригород, где многие все еще могут найти дома по более низкой цене за квадратный фут, чем в близлежащих городах.

Наряду с этим внешним толчком риелторы ожидают, что некоторые покупатели полностью переедут, а в рейтинге ведущих рынков жилья на 2022 год они ожидают продолжения роста в горах на западе.Наряду с более низкой плотностью населения и видами деятельности, которые способствуют высокому качеству жизни, на этих рынках есть растущие технологические секторы, и они остаются более доступными, чем более традиционные технологические центры.

В то время как все 50 крупнейших рынков страны, как ожидается, будут активно расти в 2022 году, и продавцы по всей стране должны ожидать, что они останутся у руля, может быть только один номер один — и Zillow ожидает, что Тампа возглавит список, за которым последует множество недорогих и быстрорастущих рынков Sun Belt.

Джексонвиль, Роли, Сан-Антонио и Шарлотта замыкают пятерку самых горячих рынков на 2022 год, каждый из которых подкрепляется сочетанием сильного ожидаемого роста стоимости жилья, надежных экономических фундаментальных показателей, таких как высокий рост занятости, низкий уровень товарных запасов и обильный пул вероятных покупатели. Кроме того, эти районы исторически относительно не подвергались влиянию роста процентных ставок по ипотечным кредитам или ослабления фондового рынка — двух факторов потенциальной опасности для жилья и экономики при смене календаря.

Самыми крутыми рынками года, вероятно, будут Нью-Йорк, Милуоки, Сан-Франциско, Чикаго и Сан-Хосе, на каждом из которых меньше новых рабочих мест и менее благоприятные демографические тенденции, чем на других крупных рынках, но все же ожидается, что они преуспеют сами по себе.

Рынок жилья продемонстрировал удивительное восстановление в последнем квартале 2021 года после двух кварталов подряд снижения продаж существующего жилья. Глядя на текущие тенденции, продажи существующего жилья вырастут в 2022 году в результате низких ставок по ипотечным кредитам, сильного рынка труда и умеренного роста цен на жилье.Типичный дом в США стоил 316 368 долларов в ноябре 2021 года, что на 19,3% больше, чем год назад — новый рекорд Zillow.

Рост стоимости жилья имеет тенденцию к росту на большинстве крупных рынков, в то время как запасы имеют тенденцию к снижению, что указывает на более высокую конкуренцию на рынке этой зимой. Годовой темп роста является рекордно высоким по данным за более чем 20 лет, а месячный темп выше, чем в любой момент до пандемии, хотя он все еще значительно ниже исторического максимума в 2%. в июле.

Рынок недвижимости стал благом для продавцов и источником беспокойства для покупателей в разгар этой эпидемии. Цены на жилье росли в середине однозначных чисел в течение многих лет. Недавний двузначный рост цен отражает сочетание исключительного спроса и хронически низкого предложения. Цены растут в результате достаточного количества денег на обочине и очень низких ипотечных ставок. Улучшение экономики и приближающиеся годы пика покупки жилья миллениалами способствуют буму жилищного строительства.

Предложение жилья в настоящее время находится на самом низком уровне с 1970-х годов из-за домовладения миллениалов и других факторов, таких как рост цен на строительство и спекулянты недвижимостью, скупающие стартовые дома. Низкие ставки по ипотечным кредитам в сочетании с более широкими возможностями работы на дому, созданными пандемией, также способствовали росту спроса на жилье, особенно в пригородах с низкой плотностью населения. Отдельные дома на одну семью по-прежнему пользуются большим спросом. Эти свойства обеспечивают большую жилую площадь и отделение от соседних домов, чем обеспечивают пристроенные дома.

Ранее в этом году в прогнозе рынка жилья Realtor.com на 2021 год было предсказано, что жилищный бум продолжится, но сезонные тенденции нормализуются. Их последний прогноз рынка жилья на 2022 год предсказывает, что рынок продолжит охлаждаться после весеннего безумия, когда цены взлетели до беспрецедентных высот. Цены, с другой стороны, останутся высокими, товарные запасы останутся дефицитными, а ставки по ипотечным кредитам будут расти.

  • Ожидается, что цены на жилье продолжат расти, что приведет к десятилетнему росту по сравнению с прошлым годом, начиная с начала 2022 года.
  • Забегая вперед, Realtor.com ожидает, что, поскольку экономический рост, по прогнозам, будет поддерживать покупательную способность энтузиастов, средняя цена продажи жилья продолжит расти, увеличившись на 2,9 процента в 2022 году, что несколько медленнее.
  • Покупатели жилья столкнутся с увеличением ежемесячных расходов в результате роста цен и ставок по займам.
  • Ограничения доступности не позволят ценам расти такими же темпами, как в 2021 году, даже несмотря на то, что факторы спроса и предложения продолжают стимулировать рост цен по всей стране.
  • Рынок жилья останется конкурентоспособным для покупателей в 2022 году, особенно для тех, кто ищет дома в ценовых категориях начального уровня.
  • Многочисленные защитные покупатели (миллениалы) подразумевают рост цен на недвижимость, что в сочетании с ростом ипотечных ставок приведет к увеличению ежемесячных платежей для покупателей.

Прогноз цен на аренду дома

  • Арендаторы увидят повышение арендной платы в 2022 году.
  • Уровень свободных арендных площадей остается на эпидемическом минимуме (между 5.7% и 6,8%).
  • В 2022 году они прогнозируют сохранение этой тенденции, что приведет к дальнейшему росту арендной платы.
  • На национальном уровне прогнозируется рост арендной платы на 7,1 процента в течение следующих 12 месяцев, что немного опережает рост цен на жилье, поскольку арендная плата продолжает восстанавливаться после более медленного роста пандемии.

Данные Realtor.com о недвижимости за февраль 2022 года указывают на то, что рынок жилья в этом году нагревается необычно рано. Средняя национальная цена листинга затмила прошлогодний июльский сезонный пик, и время на рынке сокращается быстрее, чем обычно, по мере приближения весеннего сезона.Это указывает на конкурентоспособный сезон покупки жилья ранней весной.

Тем не менее, тенденции инвентаризации начинают улучшаться, так как скорость потери запасов замедлилась, а запасы увеличиваются в нескольких городских районах по всей стране. Кроме того, мы ожидаем увеличения активности продавцов в следующем месяце, поскольку в последние недели февраля на рынок вышло больше новых домов, чем в то же время в прошлом году.

  • В феврале средняя общенациональная цена листинга для активных листингов составила 392 000 долларов, увеличившись на 12.9 процентов в годовом исчислении и 26,6 процента по сравнению с февралем 2020 года.
  • В крупных мегаполисах медианные листинговые цены выросли в среднем на 7,8% по сравнению с прошлым годом.
  • В 18 из 50 крупнейших метрополитенов в феврале увеличилась доля снижения цен по сравнению с 9 в январе.
  • В национальном масштабе типичный дом провел на рынке 47 дней в феврале, что на 17 дней меньше, чем в прошлом году, и на 32 дня меньше, чем в феврале 2020 года.

Средняя цена дома за квадратный фут увеличилась на 14.3% в годовом исчислении в феврале, а средняя цена листинга для типичного дома на одну семью площадью 2000 квадратных футов выросла на 20,2% по сравнению с прошлым годом. Рост цен в крупнейших городских агломерациях страны замедляется несколько медленнее, чем в других районах, но основная причина заключается в новых предложениях, выводящих на рынок относительно небольшие дома.

Рынки жилья, на которых в феврале наблюдался наибольший рост цен по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:

  • Лас-Вегас, где медианная цена листинга выросла на +39.6%
  • Майами, где медианная цена листинга выросла на +31,6%
  • Тампа, где медианная цена листинга выросла на +31,5%

Рынки жилья, на которых произошло наибольшее увеличение доли снижения цен по сравнению с прошлым годом:

  • Остин (+3,3 процентных пункта)
  • Милуоки (+2,1 процентных пункта)
  • Питтсбург и Балтимор (+1,4 процентных пункта)

Средняя цена продажи существующих домов для всех типов жилья в январе 2022 года составила 350 300 долларов, что на 15 больше.4% с января 2021 года (303 600 долларов США), поскольку цены выросли в каждом регионе . Цены на жилье выросли за счет продаж более дорогих домов по цене выше 500 000 долларов. Недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 19 дней в январе, что равно количеству дней на рынке в декабре, и меньше, чем 21 день в январе 2021 года. Семьдесят девять процентов домов, проданных в январе 2022 года, находились на рынке менее месяца.

  • Средняя цена существующего дома на одну семью в январе составила 357 100 долларов, что на 15,9% больше, чем в январе 2021 года.
  • Средняя существующая цена кондоминиума в январе составила 297 800 долларов США, увеличившись за год на 10,8%.
  • Средняя цена на Северо-Востоке составила 382 800 долларов, что на 6,0% больше, чем год назад.
  • Средняя цена на Среднем Западе составила 245 900 долларов, что на 7,8% больше, чем в январе 2021 года.
  • Средняя цена на юге составила 312 400 долларов, что на 18,7% больше, чем годом ранее.
  • Пятый месяц подряд Юг стал свидетелем самых высоких темпов роста.
  • Средняя цена на Западе составила 505 800 долларов, что на 8 больше.8% с января 2021 года.

Сократятся ли продажи жилья?
  • По данным Realtor.com, на национальном уровне они ожидают продолжения роста продаж жилья в 2022 году на уровне 6,6%, что будет означать 16-летний максимум продаж по всей стране и во многих городских районах.
  • Поскольку в 2022 году почти 45 миллионов миллениалов в возрасте от 26 до 35 лет станут главными покупателями жилья впервые, спрос на жилье, вероятно, останется высоким.
  • Ожидается, что
  • 2022 займет второе место по уровню продаж за последние 15 лет, уступив только к 2021 году.
  • Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, должны будут добиться успеха на рынке жилья 2022 года, если мы собираемся увидеть, как уровень домовладения снова начнет расти.

Продажи домов в США выросли в первом месяце 2022 года, а количество выставленных на продажу домов достигло нового рекордно низкого уровня. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), продажи существующих домов подскочили на 6,7% до 6,50 млн единиц с учетом сезонных колебаний в январе 2022 года по сравнению с месяцем ранее, что является самым высоким показателем за 12 месяцев.Количество продаж снизилось на 2,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

Продажи домов

в декабре были пересмотрены до 6,09 млн с 6,18 млн. Результаты значительно превышают прогнозы экспертов о падении на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем до 6,1 млн единиц, согласно консенсус-прогнозам Bloomberg. Количество продаж домов стоимостью менее 100 000 долларов США уменьшилось на 17% по сравнению с предыдущим месяцем, в то время как продажи домов стоимостью от 250 000 до 500 000 долларов США увеличились на 4% и 26% соответственно.

Тем временем продажи домов стоимостью от 750 000 до 1 млн долларов выросли на 33% и 39% соответственно.По словам Юна, в низком ценовом сегменте мало продаж из-за нехватки товарных запасов. Следовательно, для увеличения продаж требуется больше предложения в нижней части рынка.

Доля покупателей жилья, впервые покупающих жилье, в январе составила 27%, что является одним из самых низких уровней за всю историю (предыдущий минимум составлял 26% в ноябре 2021 года). Это снижение по сравнению с декабрьскими 30%. На инвесторов и покупателей вторичного жилья приходилось 22% продаж по сравнению с 17% в декабре и 15% год назад, сказал Юн, добавив, что на общий объем операций с наличными, которые обычно связаны с инвесторами, приходится 27% транзакций, что выше. с 23% в декабре и 19% год назад.

Продажи домов на одну семью подскочили с учетом сезонных колебаний до 5,76 млн в годовом исчислении в январе, что на 6,5% больше, чем 5,41 млн в декабре, и на 2,4% меньше, чем год назад. Существующие продажи кондоминиумов и кооперативов были зарегистрированы с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в размере 740 000 единиц в январе, что на 8,8% больше, чем 680 000 единиц в декабре, и на 1,3% меньше, чем год назад.

На Юг приходилось более половины всех продаж в январе, что составляет 45 процентов , за ним следует Средний Запад с 23 процентами и Запад с 20 процентами, а на Северо-Восток приходится только 12 процентов.Самые высокие продажи были в ценовом сегменте от 250 000 до 500 000 долларов. На этот ценовой диапазон пришлось 42% от общего объема продаж жилья в январе. На ценовой сегмент в диапазоне от 100 000 до 250 000 долларов приходится 25% от общего объема продаж жилья.

Продажи существующего жилья в январе 2022 года

(региональная разбивка по NAR)

Северо-восток Продажи жилья на вторичном рынке выросли на 6,8% в январе, составив 780 000 единиц в годовом исчислении, что составляет 8 баллов.Снижение на 2% по сравнению с январем 2021 года.
Средняя цена на северо-востоке составила 382 800 долларов, что на 6,0% больше, чем год назад.
Средний Запад Продажи жилья на вторичном рынке выросли на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем до годового уровня 1 510 000 в январе, что соответствует уровню годичной давности.
Средняя цена на Среднем Западе составила 245 900 долларов, что на 7,8% больше, чем в январе 2021 года.
Юг Продажи существующих домов подскочили на 9,3% в январе по сравнению с предыдущим месяцем, сообщив годовой показатель в 2 940 000, прирост 0.3% по сравнению с прошлым годом.
Средняя цена на юге составила 312 400 долларов, что на 18,7% больше, чем годом ранее.
Запад Продажи жилья на вторичном рынке выросли на 4,1% по сравнению с предыдущим месяцем, зафиксировав годовой показатель в 1 270 000 в январе, что на 6,6% меньше, чем год назад.
Средняя цена на Западе составила 505 800 долларов, что на 8,8% больше, чем в январе 2021 года.

Увеличится ли предложение жилья в 2022 году?
  • Поскольку дома продолжают продаваться быстрыми темпами, объем запасов останется ограниченным, но они ожидают, что рынок оправится от минимумов 2021 года.
  • По прогнозам, запасы вырастут в среднем на 0,3 процента в 2022 году.
  • При этом 28% домовладельцев, решивших не продавать, заявляют, что не могут найти новый дом для покупки.
  • Увеличение запасов может быть самоусиливающимся, привлекая дополнительных потенциальных продавцов по мере того, как они находят недвижимость для покупки.
  • Увеличение объемов нового строительства в конечном итоге также будет способствовать этой повышательной тенденции.
  • Даже по мере увеличения количества выставленных на продажу домов, создающих конкуренцию для некоторых продавцов, дома в хорошем состоянии по хорошей цене будут продолжать быстро продаваться во многих регионах.

На национальном уровне инвентаризация домов для продажи в феврале уменьшилась на 24,5% по сравнению с прошлым годом , меньшие темпы снижения по сравнению с падением на 26,8% в январе. Это первый раз, когда темпы снижения улучшились с октября 2021 года. Это снижение составило на 122 000 домов, активно выставленных на продажу в обычный день февраля, по сравнению с предыдущим годом.

Активный запас остается исторически низким. Общее количество непроданных домов по всей стране — показатель, который включает в себя активные списки и списки на разных этапах процесса продажи, которые еще не проданы, — уменьшилось на 15.3% с февраля 2021 года. Количество новых домов, включенных в список, также снизилось на 0,5% в годовом исчислении. Продавцы по-прежнему котируются по ставкам на 13,8% ниже, чем типичные уровни февраля с 2017 по 2020 год.

Это шестой месяц подряд, когда активность новых продавцов ниже, чем в прошлом году, что способствует снижению товарных запасов. Поскольку новые объекты недвижимости появляются на рынке каждую неделю, они также быстро продаются. Общего предложения жилья недостаточно, чтобы обозначить его как рынок недвижимости покупателя, и оно не равно тому, что необходимо для уменьшения исторически ограниченного предложения жилья.

Жилищный инвентарь в 50 крупнейших метрополиях США в целом сократился на 22,1% по сравнению с прошлым годом в феврале года, что свидетельствует о снижении темпов снижения по сравнению с уменьшением на 27,6% в прошлом месяце. На региональном уровне инвентаризация домов в западных и южных мегаполисах демонстрирует наибольшее годовое снижение (-27,5%), за ними следуют Северо-Восток (-24,2%), Запад (-20,6%) и Средний Запад (-12,5%). . Товарно-материальные запасы сократились в 46 из 50 крупнейших метрополий по сравнению с прошлым годом, но в четырех мегаполисах запасы увеличились.

Рынки жилья, на которых в феврале наблюдалось увеличение количества предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года:

  • Риверсайд, где новые дома выросли на +6,3%
  • Финикс, где новые дома выросли на +4,2%
  • Остин, где новые дома выросли на +1,2%
  • Сакраменто, где новые дома выросли на +0,3%

Рынки жилья, на которых в годовом исчислении наблюдался самый высокий рост количества новых домов, включают:

  • Милуоки (+21.9%)
  • Нью-Йорк (+19,5%)
  • Оклахома-Сити (+16,3%)

Рынки жилья, на которых по-прежнему наблюдается значительное снижение количества новых домов по сравнению с прошлым годом, включают:

  • Роли (-24,1%)
  • Шарлотта (-22,4%)
  • Остин (-16,7%)

По данным Национальной ассоциации риэлторов®, общий фонд жилья на конец января составил 860 000 единиц, что на 2,3% меньше, чем в декабре, и на 16 меньше.5% по сравнению с прошлым годом (1,03 млн). Непроданные запасы находятся на уровне 1,6 месяца при текущих темпах продаж по сравнению с 1,7 месяца в декабре и с 1,9 месяца в январе 2021 года.

Чего ждать на рынке жилья в 2022 году?

Давайте посмотрим, что говорят профессионалы в сфере недвижимости, и сделаем некоторые обоснованные оценки будущего рынка жилья США. По данным Zillow, текущая типичная стоимость домов в США составляет 325 677 долларов. Это значение скорректировано с учетом сезонных колебаний и включает только дома средней ценовой категории.В январе 2021 года типичная стоимость домов составляла 271 000 долларов. Стоимость домов выросла на 19,9% за последний год, и Zillow прогнозирует, что они вырастут на 17,3% в течение следующих двенадцати месяцев, т.е. до конца января 2023 года.

Прогноз рынка жилья Zillow на 2022 год улучшился. Прогнозы сезонно скорректированных цен на жилье и незавершенных продаж более оптимистичны, чем предыдущие прогнозы, поскольку продажи и цены оставались высокими в течение летних месяцев на фоне растущего дефицита запасов и высокого спроса.

Еще в декабре компания прогнозировала, что 12-месячный темп роста цен на жилье замедлится до 11% к концу года. Затем, в январе 2022 года, Zillow пересмотрел эту цифру, заявив, что мы закончим 2022 год с повышением на 16,4%. Теперь он прогнозирует, что рост цен на жилье достигнет пика в 21,6 процента в мае и завершит год на уровне 17,3 процента.

Проще говоря, Zillow ожидает, что весенний рынок жилья 2022 года еще больше разогреется. Основным риском снижения его прогноза является рост инфляции, что увеличивает вероятность краткосрочного ужесточения денежно-кредитной политики, повышения ставок по ипотечным кредитам и снижения спроса на жилье.

  • Их бычий долгосрочный прогноз основан на их ожидании того, что жесткие рыночные условия сохранятся, а спрос на жилье превысит предложение.
  • Zillow ожидает, что ежегодный рост стоимости жилья продолжит ускоряться весной, достигнув пика в 21,6% в мае, а затем постепенно замедлится до 17,3% к январю 2023 года.
  • Ожидается, что ежемесячный рост стоимости жилья также продолжит ускоряться в ближайшие месяцы, поднявшись до 1,7% в феврале и до 1,9% в апреле, после чего несколько замедлится.
  • Ожидается, что к концу января 2023 года стоимость типичного дома в США превысит 380 000 долларов.
  • Ожидается, что текущий объем продаж (SAAR) будет расти в течение весеннего сезона покупок жилья, а затем очень незначительно снизится, начиная с июля.
  • В целом они ожидают, что в 2022 году будет продано более 6,2 млн существующих домов, что на 1,6% больше, чем в 2021 году, который уже был сильным.
Источник: Zillow

Какие рынки жилья будут самыми горячими в 2022 году?

До пандемии рынок жилья был на удивление сильным.Реакция на кризис с коронавирусом была беспрецедентной. После значительного спада весной 2020 года покупка жилья снова выросла тем летом и с тех пор не замедлилась, к большому удовольствию продавцов и разочарованию покупателей. Покупатели жилья, поддерживаемые низкими процентными ставками, поддерживают рынок жилья США на плаву.

Пандемия, безусловно, затронула все сектора, но рынок жилой недвижимости оказался очень устойчивым и продолжает оставаться опорой для экономики. Рынок жилья восстановился в 2020 году намного быстрее, чем другие секторы экономики, и сохранил этот рост и темпы до 2021 года.

2021 год стал рекордным для рынка жилья США. Согласно Zillow, цены на жилье продолжают расти месяц за месяцем. Стоимость жилья увеличилась на 25-33% с конца 2019 года по настоящее время, в зависимости от индекса. Это более чем вдвое превышает рост цен на жилье за ​​два года с 2017 по 2019 год, согласно всем трем индексам.

Существуют дополнительные основные силы, которые не связаны с Covid, но способствуют нынешнему сочетанию низкого предложения и высокого спроса. Многие арендаторы рассматривают владение недвижимостью как способ защитить свой бюджет на жилье от инфляции, поскольку ежемесячная стоимость жилья продолжает расти. по Соединенным Штатам.Арендная плата выросла почти на 16% в годовом исчислении в декабре, согласно национальному индексу арендной платы Zillow.

В 13 городских районах, отслеживаемых Zillow, с населением более 1 миллиона человек, включая Остин, Техас и Солт-Лейк-Сити, стоимость жилья выросла более чем на 25% в 2021 году. Еще в семи цены на жилье выросли более чем на 20%. Несмотря на то, что нам еще предстоит столкнуться с проблемами в области экономики и здравоохранения, нет никаких сомнений в том, что страна продолжит восстанавливаться после этой пандемии, а улучшение состояния экономики будет продолжать поддерживать конкуренцию на рынке жилья.

Рынок этого продавца, вероятно, сохранится в первом квартале этого года, поскольку импульс 2021 года продолжает привлекать нетерпеливых покупателей. Таким образом, рынок жилья по-прежнему горяч, но мы можем начать видеть, как рост цен на жилье снижает доступность, если ставки по ипотечным кредитам не перестанут расти до допандемического уровня.

10 ведущих рынков жилья Realtor.com на 2022 год имеют значительный импульс с 2021 года, который они сохранят в 2021 году. Солт-Лейк-Сити лидирует в повышении цен на жилье и росте продаж.Эти мегаполисы находятся в лучшем положении, чтобы увидеть всплеск продаж жилья и рост цен в 2022 году. Низкие ставки по ипотечным кредитам на протяжении большей части этого года помогли этим рынкам увидеть рост цен и продаж сверх высоких уровней 2020 года. Экономический импульс в сочетании с более здоровым уровнем предложения обеспечит рост этих рынков в 2022 году.

Бойсе занимает второе место. Прогнозируется, что цены на жилье в Бойсе увеличатся на 7,9 процента, а продажи увеличатся на 12,0 процента. Спокан-Вэлли занимает 3-е место, где ожидается, что средняя цена на жилье вырастет на 7.7 процентов в 2022 году. Гаррисберг, Индианаполис, занял 4-е место в списке. Его относительная доступность повысит продажи на 14,8% в 2022 году, в то время как средний рост будет скромным — 5,5%.

Вот 5 крупнейших рынков жилья в 2022 году по прогнозам Realtor.com:

1. Солт-Лейк-Сити, Юта

  • Средняя цена дома: $564 062
  • Повышение цен на проектное жилье: 8,5%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 15,2%
  • Совокупный рост продаж и цен: 23.7%

2. Бойсе-Сити, Айдахо

  • Средняя цена дома: $503 959
  • Рост цен на проектное жилье: 7,9%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 12,9%
  • Совокупный рост продаж и цен: 20,8%

3. Долина Спокан-Спокан, Вашингтон

  • Средняя цена дома: $419 803
  • Рост цен на проектное жилье: 7,7%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 12,8%
  • Суммарный рост продаж и цен: 20.5%

4. Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана

  • Средняя цена дома: $272 401
  • Повышение цен на проектное жилье: 5,5%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 14,8%
  • Совокупный рост продаж и цен: 20,3%

5. Колумбус, Огайо

  • Средняя цена дома: $298 523
  • Рост цен на проектное жилье: 6,3%
  • Прогнозируемый рост продаж жилья: 13,7%
  • Комбинированный рост продаж и цен: 20%
Источник: Риэлтор.com® Прогноз на 2022 год


Каталожные номера

Последние данные и статистика рынка жилья
https://www.realtor.com/research/
https://www.realtor.com/research/blog/
http://www.freddiemac.com/research/
https://www.realtor.com/research/2022-national-housing-forecast/
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/
https://www.realtor .com/research/top-housing-markets-2022/
https://www.zillow.com/research/home-values-sales-forecast-jan-2022-30667/
https://www.zillow.com/research/daily-market-pulse-26666/
https://www.zillow.com/ research/zillow-2022-hottest-markets-tampa-30413/
https://www.fhfa.gov/DataTools/Downloads/Pages/House-Price-Index.aspx
https://www.corelogic.com/intelligence /us-home-price-insights/
https://www.realtor.com/research/2021-national-housing-forecast/
http://www.freddiemac.com/research/forecast/20210715_quarterly_economic_forecast.страница
https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/housing-affordability-index
https://www.investopedia.com/personal-finance/how-millennials-are-changing- рынок жилья

Почти не осталось домов для покупки

Жилье, вероятно, будет дорожать все больше и больше, несмотря на усилия ФРС по охлаждению рынка.

Общая картина: Предложение домов на продажу упало до рекордно низкого уровня за последние месяцы, и даже если вы можете выиграть войну за один из них, стоимость ипотеки растет.

Почему это важно: Цены на жилье резко выросли за последние два года, поскольку американцы, привязанные к дому, воспользовались рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам.

  • Этот бум сделал жилье гораздо менее доступным как для покупателей жилья, так и для арендаторов, при этом жилье стало ключевым источником инфляционного давления, терзающего американцев.
  • По данным Национальной ассоциации риелторов, стоимость существующего дома подскочила с примерно 275 000 долларов в конце 2019 года до 358 000 долларов в декабре 2021 года.

Ведущие новости: Федеральный резерв недавно дал понять, что поднимет процентные ставки, чтобы попытаться подавить инфляцию. Ипотечные ставки резко подскочили в ответ.

  • Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке выросла с 2,98% в ноябре до 3,55% в конце прошлого месяца, сообщает Freddie Mac.
  • Само по себе такое увеличение добавит примерно 200 долларов к ежемесячному платежу по ипотеке за дом по средней цене в США, по оценкам S&P.

Теоретически, более высокие ставки по ипотечным кредитам должны помочь охладить рынок жилья, сделав жилье немного дороже и фактически сузив круг потенциальных покупателей.

Да, но: На практике цены на жилье — как и все рыночные цены — представляют собой танго между предложением и спросом. И сейчас практически нет предложения домов на продажу.

  • В декабре на продажу выставлено всего 790 000 домов на одну семью, что является самым низким показателем за всю историю наблюдений.

Что они говорят: «Мы действительно видим просто поразительно низкие запасы этой зимой», — сказал Axios Джефф Такер, старший экономист Zillow.«Полки выглядят довольно пустыми с точки зрения домашних покупателей».

Итог: На данный момент аналитики считают, что несоответствие между толпами потенциальных покупателей и ничтожным количеством выставленных на продажу домов способствует росту цен в будущем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.