Частный жилой сектор: ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — это… Что такое ЧАСТНЫЙ СЕКТОР?

Содержание

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — это… Что такое ЧАСТНЫЙ СЕКТОР?

ЧАСТНЫЙ СЕКТОР
ЧАСТНЫЙ СЕКТОР

совокупность домашних хозяйств и фирм в стране.

Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999.

Экономический словарь. 2000.

  • ЧАСТНОЕ ПРАВО
  • ЧЕК

Смотреть что такое «ЧАСТНЫЙ СЕКТОР» в других словарях:

  • частный сектор — включает в себя неправительственные организации и коммерческие структуры. [Англо русский глоссарий основных терминов по вакцинологии и иммунизации. Всемирная организация здравоохранения, 2009 г.] Тематики вакцинология, иммунизация EN private… …   Справочник технического переводчика

  • ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — (private sector) Часть экономики, не находящаяся под контролем государства. В смешанной экономике (mixed economy) к частному сектору относятся большинство промышленных и торговых компаний, функционирующих в системе свободного предпринимательства… …   Словарь бизнес-терминов

  • ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — (private sector) Часть экономики, не находящаяся под контролем государства. В смешанной экономике к частному сектору относится большинство промышленных и торговых компаний, которыми руководят частные предприниматели. Сравни.: государственный… …   Финансовый словарь

  • частный сектор — Один из двух основных секторов народного хозяйства (другой – общественный сектор), включающий экономическую деятельность частных лиц, промышленных и коммерческих компаний, профсоюзов, благотворительных и церковных организаций и т.п …   Словарь по географии

  • Частный сектор — PRIVATE SECTOR Часть экономики страны, основу которой составляет деятельность частных предпринимателей, фирм и финансовых учреждений (личный, корпоративный и финансовый сектор соответственно). Частный сектор вместе с государственным сектором… …   Словарь-справочник по экономике

  • Частный сектор — (private sector), часть экономики, не находящаяся под контролем гос ва. К нему относятся приусадебные х ва, частные предприятия и такие некоммерч. орг ции, как благотворительные об ва и частные науч. исслед. ин ты (государственный сектор) …   Народы и культуры

  • ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — совокупность экономических объектов, находящихся в частной собственности, принадлежащих частному капиталу, домашних хозяйств и частных фирм …   Энциклопедический словарь экономики и права

  • ЧАСТНЫЙ СЕКТОР — – часть национального хозяйства, связанная со сделками между частными лицами, предприятиями и финансовыми институтами …   Экономика от А до Я: Тематический справочник

  • частный сектор —    совокупность домашних хозяйств и фирм в стране …   Словарь экономических терминов

  • Частный сектор экономики — часть экономики страны, не находящаяся под контролем государства. Частный сектор образуют домохозяйства и фирмы, принадлежащие частному капиталу. Частный сектор экономики подразделяется на корпоративный, финансовый и индивидуальный секторы… …   Финансовый словарь


Частный дом или квартира: аналитики сравнили стоимость жилья в городах :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: ЦИАН. Средние цены квартир в новостройках и на вторичке, исходя из среднего метража и средней цены квадратного метра в конкретном городе

Доля предложений в индивидуальных домах от всех доступных вариантов в новостройках и на вторичке, по данным ЦИАН, выше всего (16–19%) в Ростове-на-Дону, Новосибирске, Волгограде. В Москве это всего 4% за счет большого вторичного рынка квартир. Еще меньше доля в Санкт-Петербурге, где много предложений на вторичке и не так много индивидуальных домов в черте города, отмечается в исследовании.

Цены на частные дома растут медленнее

Стоимость «квадрата» в частном секторе в городах-миллионниках растет в среднем медленнее, чем цены на новостройки и вторичку. По сравнению с прошлым годом цены квадратного метра в частных домах в среднем по городам-миллионникам увеличились на 12%. Это всего на 2 п.п. ниже, чем на вторичном рынке квартир (+14%). По сравнению с новостройками прирост на 7 п.п. меньше, подсчитали в ЦИАН.

Наибольший прирост аналитики компании зафиксировали в Казани (+22%), Воронеже (+18%) и Красноярске (+16%).

Из чего строят

В южных городах (Ростов-на-Дону, Краснодар, Волгоград) в продаже преобладают кирпичные дома, деревянных практически нет из-за нехватки такого стройматериала, говорится в исследовании. В сибирских и уральских городах (Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург, Пермь), где леса достаточно, большинство, наоборот, деревянные. Качество домов, выставленных на продажу, высокое: практически все (около 95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопление (центральное, газовое или электрическое). Самые «неудобные» для жизни предложения — в Красноярске: более половины без нормального отопления и без газа (это связано с объективными причинами — частный сектор в городе не газифицирован), отмечают аналитики компании.

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Среди городов-миллионников самый большой выбор индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а также в Москве (за счет присоединенных территорий), там же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены на дома в городах сейчас растут медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Покупка дома — бóльшие, по сравнению с квартирой, затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые неактуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома). Поэтому цены здесь в процентном отношении выросли меньше, но нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих.

Читайте также:

Автор

Сергей Велесевич

Анапа частный сектор 2022, цены на отдых без посредников

Каталог

На карте

Показать на карте

Курорты рядом

Благовещенская ≈ 23 км

Большой Утриш ≈ 16 км

Витязево ≈ 11 км

Джемете ≈ 6 км

Сукко ≈ 14 км

от 333 руб

за чел. в сутки в апреле

от 400 руб

за чел. в сутки в мае

от 600 руб

за чел. в сутки в июне

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 350 руб

за чел. в сутки в мае

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 333 руб

за чел. в сутки в мае

от 200 руб

за чел. в сутки в апреле

от 375 руб

за чел. в сутки в мае

от 500 руб

за чел. в сутки в июне

от 200 руб

за чел. в сутки в апреле

от 400 руб

за чел. в сутки в июне

от 400 руб

за чел. в сутки в июне

от 600 руб

за чел. в сутки в апреле

Завтрак включен

от 333 руб

за чел. в сутки в июне

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 400 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в апреле

от 233 руб

за чел. в сутки в мае

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 333 руб

за чел. в сутки в июне

от 300 руб

за чел. в сутки в июне

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в мае

от 150 руб

за чел. в сутки в мае

от 350 руб

за чел. в сутки в апреле

от 250 руб

за чел. в сутки в апреле

от 500 руб

за чел. в сутки в мае

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 333 руб

за чел. в сутки в мае

от 266 руб

за чел. в сутки в мае

Цены не указаны, уточняйте у владельца

от 313 руб

за чел. в сутки в мае

Цены не указаны, уточняйте у владельца

от 450 руб

за чел. в сутки в мае

от 500 руб

за чел. в сутки в мае

Цены не указаны, уточняйте у владельца

от 500 руб

за чел. в сутки в мае

от 433 руб

за чел. в сутки в мае

Цены не указаны, уточняйте у владельца

от 400 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в мае

Цены не указаны, уточняйте у владельца

от 500 руб

за чел. в сутки в июне

от 400 руб

за чел. в сутки в мае

от 500 руб

за чел. в сутки в мае

от 225 руб

за чел. в сутки в мае

от 425 руб

за чел. в сутки в мае

от 525 руб

за чел. в сутки в июне

от 300 руб

за чел. в сутки в июне

от 625 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в июне

от 225 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 400 руб

за чел. в сутки в апреле

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 500 руб

за чел. в сутки в мае

от 325 руб

за чел. в сутки в мае

от 350 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в мае

от 133 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 240 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в июне

от 166 руб

за чел. в сутки в мае

от 240 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в апреле

от 500 руб

за чел. в сутки в августе

от 175 руб

за чел. в сутки в апреле

от 350 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в мае

от 300 руб

за чел. в сутки в мае

от 250 руб

за чел. в сутки в июне

от 275 руб

за чел. в сутки в мае

от 350 руб

за чел. в сутки в июне

от 325 руб

за чел. в сутки в мае

от 325 руб

за чел. в сутки в апреле

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

Другие объекты Анапы

от 275 руб

за чел. в сутки в апреле

от 350 руб

за чел. в сутки в мае

от 700 руб

за чел. в сутки в мае

от 375 руб

за чел. в сутки в мае

Завтрак включен

от 1 000 руб

за чел. в сутки в мае

Трехразовое питание включено

от 200 руб

за чел. в сутки в мае

от 542 руб

за чел. в сутки в апреле

Завтрак включен

от 466 руб

за чел. в сутки в апреле

от 400 руб

за чел. в сутки в мае

Отель «Grand Sea»

Джемете, Пионерский проспект, д. 107

Автостоянка

Детская площадка

Бассейн

Wi-Fi

от 575 руб

за чел. в сутки в мае

Показать еще предложения

Частный сектор в Омске: снести нельзя оставить

Малоэтажное строительство давно стало визитной карточкой Омска, частный сектор занимает огромные пространства даже в центре города.

Омск немыслим без частного сектора. Первоначально город застраивали бревенчатыми домами, в советские годы – бараками-времянками. Но, как говорится, нет ничего более постоянного, чем временное.

Многие годы малоэтажные дома даже в центре казались органичной составляющей мегаполиса – сказались последствия точечной застройки города. Есть здания с помидорами и котами на подоконниках, которые выглядят уютно. Другие уже давно разрушились от времени.

Обветшавшие одноэтажные здания без коммуникаций выглядят как минимум несовременно. На окраинах такие дома особо не привлекают внимания. Но целые кварталы в районе улицы Тарской, у Крестовоздвиженского собора, и остановки «Улица Декабристов» – в историческом сердце Омска, смотрятся убого. С трудом понимаешь, что находишься в миллионнике.

Современная цивилизация берет свое: с неумолимостью стал вставать вопрос о возведении новых многоэтажных жилых комплексов, детсадов и школ. Земли в городе катастрофически не хватает.  Если сносить здания, то неясно, куда расселять жильцов частного сектора. На окраины они переезжать не желают.

В Генплане до 2040 года, основном градостроительном документе, нет четкого ответа на вопрос о судьбе малоэтажного строительства. Главный архитектор Омска Наталья Старченкова, проявляя верность Генплану, считает, что частный сектор нужно сохранять, но в видоизмененном виде. Для преобразования предусмотрена территория района Каржас на Левобережье. Под снос также пойдут микрорайоны с 1-й по 7-ю Северную, Линии, Рабочие. Также недавно прозвучало заявление губернатора Александра Буркова о некоем инвесторе, готовом застроить частный сектор высотными домами. Однако это решение касается локальной территории, какого-то одного микрорайона.

Детали замысла и сроки его реализации пока неизвестны. Более, как выяснил обозреватель РИА «Омск-информ», в структуре городской администрации не существует подразделения, занимающегося Генпланом и градостроительными нюансами. Для города-миллионника отсутствие специалистов в стратегическом ведомстве (департаменте архитектуры) выглядит более чем странно.

А как в других городах?

В Москве все просто – с финансами в федеральном центре все благополучно, существует программа реновации жилья. По ней не то что частный сектор, но и пятиэтажки-«хрущевки» должны исчезнуть с карты города. Элементы малоэтажного строительства остались лишь на окраинах столицы.

В соседних с Омском городах проблема разросшегося и неуклонно ветшающего сектора тоже приобрела характер стихийного бедствия. Так, в Новосибирске индивидуальное жилье занимает 123 гектара, это больше двух тысяч стандартных участков по 6 соток. Это 6,1 % территории города, или 48 тыс. частных домов. Для сравнения, в Омске данный показатель составляет 6,9 %.

Вопрос пытались решить кардинально: к 2021 году по инициативе застройщиков был подготовлен законопроект по комплексному развитию территорий. В этот перечень предложено включить и частный сектор. Но, по признанию местных властей, нужны изменения на федеральном уровне. Сейчас по закону в зоны ветхого и аварийного жилья нельзя включать малоэтажные объекты.

Но частично частный сектор в Новосибирске уже пошел под снос. Частные инвесторы активно возводят на их месте многоэтажки. 

И все же единого механизма для решения проблемы частного сектора не существует. Это останавливает потенциальных инвесторов, которые бонусом к юридическим сложностям могут получить высокую стоимость земли и многочисленных собственников земли с не менее значительными долгами. Тем не менее частный сектор потихоньку исчезает из города.

В Екатеринбурге и в Тюмени приняли региональные законы о реновации территорий, куда вошел частный сектор. Деревянные домишки, не представляющие исторической ценности, постепенно уступают место небоскребам. В Омске ситуация выглядит несколько иначе. 

Представители бизнеса смотрят на эту ситуацию с практической стороны. Как отмечает председатель совета директоров ДСК «Стройбетон» Олег Золотов, многие застройщики не желают иметь дело с собственниками частных домов в центре города.

kvnews.ru– Частный сектор часто бывает расположен в тех районах города, где не следовало. Я к малоэтажному строительству отношусь хорошо – сам живу в частном доме. Что касается кварталов жилой застройки в центре, то там все сложнее: владельцы участков выдвигают застройщикам неадекватные требования, заламывая десятки миллионов за полуразрушенные бараки. Власть их расселяет, формирует участки под застройку, но сама с владельцами частной собственности не работает. У нашей компании есть печальный опыт с такими землями. Конечно, нужно принимать закон о регенерации ветхого жилья, мы, застройщики, будем только рады, – отметил Олег Золотов.

С экономической позиции подошел директор АН «Аркада-Стиль» Константин Романко. Он дал понять, что для решения вопроса нужно изыскивать финансы, желательно на федеральном уровне. Иначе застройка города так и останется точечной – единичные инвесторы не способны найти огромные деньги.

– Мне кажется, решение вопроса лежит в экономической плоскости. Если у муниципалитета есть деньги на расселение из частного сектора и на строительство многоэтажек, это одно дело. Омичи в центре города наверняка хотят жить в благоустроенных квартирах или в своих домах. Другое дело, за чей счет будет банкет и кто возьмется за стройку. Государство точно не берет на себя эти функции. Я так понимаю, последняя попытка расселения улиц Северных закончилась вместе с кризисом 2008 года. С этих пор вообще ничего не изменилось, площадки в городе застраиваются точечно, – признал эксперт.

Среди наших экспертов нашлись те, кто настроен решительно, призывая  изменить облик исторического центра города и убрать ветхие избушки. По мнению заместителя генерального директора, начальника градостроительного отдела ОАО «Омскгражданпроект» Ларисы Масловой, частный сектор – это пережиток, временное жилье для рабочих. И тут локальными сносами не обойдешься, нужна большая работа по комплексному развитию этих территорий.

– В Генплане 1970 года частного сектора уже не было в центральной части города. Для того чтобы исполнить этот документ, наш проектный институт разрабатывал проект застройки жилого района на улицах Северных для агрегатного завода. Но, увы, распался Советский Союз. Мы много успели разработать и построить жилых районов за счет сноса ветхой одноэтажной застройки: Куйбышевский микрорайон, жилые районы на улицах Масленникова, Кирова, Химиков. Но остались большие территории, расположенные вдоль городских магистралей: Северные, Линии и Рабочие, а также прибрежные территории вдоль Оми: улицы Береговые и Луговые. Эти кварталы жилой застройки не позволяют развиваться обустроенным набережным, хотя в Генплане они именно так и позиционируются как общественные пространства, – поделилась Лариса Маслова.

Специалист убеждена, что в Омске из малоэтажного жилья уместнее всего смотрятся коттеджные микрорайоны вроде «Старгорода». Но в центре города элитные объекты строить проблематично.

– Частный сектор – зона частной собственности, и теперь право города только выкупать это жилье. Если бы там была зона многоэтажной жилой застройки, то выкупить землю можно было по более легкой схеме. В данном случае частник диктует свои правила. Администрации города нужно внести изменения в Генплан, касающиеся частного сектора. Тогда освободится путь для подготовки документов под разрешение на многоэтажное строительство. Иначе инвесторы не зайдут на эти территории. Кроме того, на региональном уровне нужно принимать закон о регенерации ветхого жилья, – уверена эксперт.

На принятии изменений в законодательстве настаивает и экс-мэр Омска Вячеслав Двораковский.

omskinform.ru– Давно назрела необходимость принятия программы регенерации ветхого жилья, куда следует включить и частный сектор. Сейчас имеет место такая ситуация: каждый собственник стремится продать свой дом по завышенной стоимости. Многие владельцы уже не живут в этих зданиях, сдавая их внаем, либо объекты стоят заброшенными и постепенно разрушаются.

В целом, несмотря на то что в кварталах частной жилой застройки местами появляются новые двухэтажные дома, эта территория деградирует. Необходимо разработать законодательную базу, чтобы остановить бесконечный рост стоимости земли под одноэтажными зданиями в привлекательных частях города. Например, наделить муниципалитет правом устанавливать продажную цену на 1 кв. м жилья в частном доме не выше стоимости 1 кв. м благоустроенной квартиры на вторичном рынке. Такие условия могут стать интересными для инвесторов-застройщиков и будут полностью соответствовать Генплану 1970 года, в котором, как и в последующем, на месте частного сектора предусматривалось многоэтажное строительство.

Другие наши респонденты предлагают не трогать частный сектор, а оставить все как есть. Так, общественник Вячеслав Ходарин считает, что в центре Омска нужно развивать малоэтажную застройку, уместен частный сектор и на окраинах города.

– По моему мнению, на этом месте нужно развивать малоэтажное строительство. Не обязательно возводить в центре Омска высотки. Но в том состоянии, в котором находится частный сектор, он не вписывается в архитектурный облик. Малоэтажные объекты должны смотреться органично. Если анализировать высказывания власти о сносе кварталов жилой застройки, то финансово этот проект неподъемный. Я бы не стал действовать радикально. Об этом же говорится в Генплане до 2040 года. Документом предусмотрено малоэтажное строительство. Им и нужно руководствоваться при принятии решений, – высказался эксперт.

В этом же русле рассуждает заместитель председателя Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игорь Коновалов. Известный краевед привел в пример обеспеченных омичей, живущих в коттеджах.

– Я считаю, что жить нужно на земле, это единственный естественный для человека способ существования. Жизнь в своем доме дает неограниченные возможности: можно вести огород, обустроить мастерскую, расширять пространство, возводить пристройки, делать гараж и погреб. Думаю, многоэтажное строительство должно отмереть. Жизнь в высотке противоестественна для человека, хоть и желательна для крупных застройщиков. И уже сейчас, во время пандемии, к владельцам частных домов пришло это осознание. Свой дом дает ощущение свободы, неограниченных возможностей. Осознание приходит со временем. Все сколько-нибудь состоятельные омичи, чиновники и предприниматели не живут в квартирах. И наконец-то владельцы частных домов поняли, что их жилье потенциально является элитным.

Глава комитета Омского горсовета по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования  Дмитрий Лицкевич, работавший вместе с коллегами по депутатскому корпусу над коррективами в Генплан до 2040 года, отмечает, что в градостроительном документе предусмотрена альтернатива для развития частного сектора и многоэтажного строительства. По его словам, Генплан хорош своей вариативностью. Депутат иначе видит экономическую сторону вопроса.

omskinform.ru– Когда депутатский корпус работал над актуализацией Генплана и над изменениями в ПЗЗ, были разные мнения по этому поводу. Мы рассматривали разные стили поселений. В результате было принято решение сделать в Омске некий симбиоз. В Генплане мы оставили возможность для развития уже существующих зон малоэтажного строительства. И в то же время выделили территории под расселение из частного сектора и дальнейшее привлечение инвесторов для возведения среднеэтажного и многоэтажного жилья. С точки зрения экономики города это выглядит логично, – подчеркнул Дмитрий Лицкевич. – С другой стороны, например, на улице 7-й Северной собственники обустроили коттеджи, поэтому было бы неправильно выселять людей и сравнивать эти объекты с землей. Насколько я понимаю, процесс расселения, в том числе и из ветхого частного сектора, сейчас называется программой комплексного развития территорий. И департамент жилищной политики Омска активно этим занимается. Однако расселению подвергаются только пришедшие в негодность двух- и трехэтажные блочные дома барачного типа. А освободившиеся участки после сноса аварийных сооружений отдают под многоэтажную застройку. 

Посмотрев на тему частного сектора с разных позиций и подытоживая вышесказанное, можно прийти к следующим выводам. Для того чтобы разрулить вопрос и гармонично вписать частный сектор в архитектурный облик Омска, требуется разрешить несколько противоречий. Так, застройщики не стремятся заходить на «проблемные» объекты и возводить многоэтажки на месте частного сектора. Владельцы квадратных метров в центре города требуют огромные суммы за свои дома. Потому бизнесу легче строить многоэтажные дома на малопривлекательных окраинах.

Чтобы выйти из этого замкнутого круга, нужно менять региональное законодательство и принимать закон о регенерации ветхого жилья с включением частного сектора. Кроме того, необходимы коррективы в Генплан, четко регламентирующие возможности для развития малоэтажного или многоэтажного строительства для отдельных районов в городе.

Впрочем, омские краеведы убеждены, что будущее как раз за частным сектором. Им вторят политики, считающие, что Генплан самодостаточен и не нуждается в изменениях.

Однозначной точки зрения на ситуацию мы не услышали. Судьбу частного сектора пытаются обозначить в соседних регионах. Для комплексного решения вопроса однозначно требуется заинтересованность властей. Пока этого не видно.

Частный сектор Джемете — цены на 2022 без посредников

Гостевой дом «Вега» Наталья

Нам все очень понравилось! До моря 5-7 минут, в гостевом доме всегда чисто, как раз для семейного отдыха. Огромное спасибо Наталье. В следующем году обязательно приедем ещё))

Показать полностью

Гостевой дом «Караван»

Период отдыха: Сентябрь 2021

Аврора Николаевка

Остановились на несколько часов до самолета (наш отель не предоставил поздний выезд) и были очень приятно удивлены. В номере все самое необходимое есть, очень удобная кровать, все очень чисто! Нам повезло и у нас был первый этаж, который просто утопает в зелени. Спасибо за тёплый приём) в следующий раз буду рассматривать как место для отдыха.

Показать полностью

Отель «Бухара» Евгения

Здравствуйте, я с ребенком 7 лет отдыхала в этой гостинице в августе 2018 года, нам все очень понравилось. Спасибо огромное за прекрасный отдых.

Показать полностью

Гостевой дом «Радуга-Джемете» Екатерина

Отдыхали с семьюй 4 человека. Все очень понравилось. До пляжа 5 минут, пока идешь до него можно купить все, что надо. Очень много столовых , рядом аптека. Для жильцов ГД организуют экскурсии в 2 раза дешевле , чем то что предлагают на улицах. Есть беседка, мангал. Красивая, ухоженная территория. Пляж классный на котором есть развлечения : по прыгать , ватрушка, банан, катамаран, морская прогулка , парашют. Комната соответствовала фотографии! Елене огромное спасибо!!!

Показать полностью

Гостевой дом «Анна-Тереза»

Период отдыха: Август 2020

Оксана, Денис и Ванечка. Ростов-на-Дону

Отдыхаем у Юлии и Александра уже 3 года подряд. Будем приезжать ещё))) Очень гостеприимные хозяева, хорошие номера, есть детская площадка. Совсем рядом Пятёрочка, Магнит, автобусная остановка, до моря медленным шагом 10 минут.

Показать полностью

Отель «Атлас»

Период отдыха: Июль 2017

Ульяна и Петр Тамбов

Хочу поделиться своими впечатлениями от отпуска проведенного в отеле «ATLAS» в поселке Джемете Краснодарского края. Отель нам очень понравился, он расположен в живописном месте на побережье. Номера с хорошим ремонтом, есть необходимая бытовая техника. На территории отеля есть бассейн и чудесная детская площадка. Шикарный пляж рядом. Мы остались довольны!

Показать полностью

Отель «Бухара» Ольга Москва

Доброе время суток! Отдыхали в отеле «Бухара» с 25.06−30.06.18. Остались только положительные эмоции. Отель чистый. Питались в столовой при отеле, все было очень вкусно, больше спасибо поварам. Полноценный обед: первое, второе и сок (компот) 100−150₽. В отеле есть бассейн, которым мы даже и не воспользовались, т. к море в 5 минутах ходьбы (сделайте кран на улице, чтобы после песка отмыть ноги и тапочки). Обязательно если поедим, то остановимся только у вас. Хочется пожелать вам хороших посетителей.

Показать полностью

База отдыха «Белый лебедь» Ольга

Вполне приличная гостиница,номера чистые. Телевизор,холодильник есть. Уютный интерьер. Первая линия,до моря близко. Есть два бассейна.

Показать полностью

2х-комнатная квартира Пионерский проспект 255/2

Период отдыха: Июль 2018

Светлана Знаменск

Замечательно провели летний отпуск. Квартира хорошая, есть все необходимое для проживания. Очень порадовало что чисто и непрокуренно. Хозяева гостеприимные, внимательные. Рекомендуем.

Показать полностью

Частный сектор Небуга — цены на 2022 без посредников

Гостевой дом «Лаванда» Наталья

Персонал встречает ооочень гостеприимно, идеальная чистота, белоснежное белье и полотенца, красивая ухоженная территория, мангальная зона, шикарная кухня со всем необходимым оборудованием, детские площадки, уютные места для приятного времяпровождения. Если и возникали какие то мелкие проблемы, то решалось все молниеносно. Всё великолепно!!!

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Май 2019

Снежа С.

Очень понравилось! Номера удобные, балконы большие, для маленьких детей есть каляски, стульчики для кормления, спасибо администрации за такую заботу! Все выдали бесплатно. Отличный отдых!

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Сентябрь 2019

Наталья В.

Хорошее место, приветливый персонал, все удобства

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Август 2019

Любовь Б.

Отдыхали в августе 2019 года, все очень понравилось!

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Июль 2021

Артем

Отличные хозяева. Беседки. Гриль,посуда ,стиралка,посудомойка.

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Июнь 2019

Ирек Сулиманов

Все понравилось. Всем рекомендуем, советуем. В «Адмирале» уютно, чисто, персонал отзывчивый, хозяйка гостеприимная, чувствовали себя как дома.

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Сентябрь 2020

Анна Зайцева

Замечательный отель!Очень чистые номера ухоженная территория!До моря идти минут 20 с коляской!Были с маленьким ребенком 10 месяцев сразу предложили детскую кроватку бесплатно!Очень порадовало наличие обустроенных беседок с мангалами для посиделок с шашлычком!Елена Ивановна спасибо за комфортный отдых!Очень рекомендую данный отель!

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Сентябрь 2019

Людмила А.

Очень понравилось.Современный отельчик)) Хорошее бельё, замечательный матрас,высыпались отлично.А с балкона какой вид на ущелье!!!Близко к морю и первому аквапарк России «Небуг». Цена приятная

Показать полностью

Гостевой дом «Адмирал»

Период отдыха: Август 2018

MOBY93

Отличное местоположение, природа , речка рядом, лес, лягушки квакают. Близко к дикой природе. До моря недалеко. Кухня со всеми принадлежностями, печки, микроволновки, в общем готовь не хочу. Бельё меняется часто, кровати и подушки удобные. Телевидение кабельное. Каналов не счесть. Беседки возле гостиницы — шашлык подарить , что угодно. Да и отношение администрации очень благожелательное, отдельное спасибо Игорю администратору. Был 4 раза- всем рекомендую. Маленький минус- не очень хороший wi fi. Но может и к лучшему, на море отдыхать надо а не в интернете сидеть.

Показать полностью

Как застраивают частный сектор у Октябрьской, сколько предлагают жителям частных домов за расселение, новостройки у метро Октябрьская в Новосибирске | НГС

Женщина с тоской вспоминает конец 90-х годов, когда расселить их перспективный частный сектор собирался другой застройщик.

— Был 98-й год, тогда «Альфакапитал» строить собирался. Трунова, помните? Вот он уже собрал у нас документы, выкупил нашу землю, еще бы месяца два, но его потом посадили. Деньги тогда хорошие предлагали. Но земля на нём, ходить-то ходют (имеются в виду сотрудники застройщика, занимающиеся расселением), а выкупить не могут! А 10 лет прошло, потом началось расторжение сделки. Короче, кто как хочет, так и воротит. Раньше как было: государство захотело землю, купило. Не-е-ет, нет такого теперь, — машет она с досады рукой.

Александр Трунов — криминальный авторитет, чья Ленинская ОПГ была крупнейшей в Сибири. Как полагает следствие, бандиты имели связи во власти и правоохранительных органах, а также финансировали выборы некоторых политиков на местном уровне. В ходе расследования деятельности Трунова и его ОПГ были задержаны заместитель мэра Новосибирска Александр Солодкин и его отец — советник губернатора и главный эксперт по спорту администрации Новосибирской области Александр Солодкин — старший. В 2015 году Солодкиных признали виновными в участии в ОПГ, но через год Солодкина-старшего отпустили, потому что он отбыл срок наказания во время расследования, а еще спустя год отпустили и Солодкина-младшего — после пересмотра дела и попыток смягчить наказание. В конце 2012 года Новосибирский облсуд приговорил Александра Трунова к 22 годам колонии строгого режима.

Напротив кирпичной свечки на улице Толстого, 56 недавно началась еще одна стройка. Участок долгое время простаивал пустым, а стройплощадка успела зарасти бурьяном. Сейчас на дороге перед стройкой, где вскоре появится 25-этажный дом, укладывают асфальт. По четной стороне Толстого, через два дома от работающих машин, тоже ведутся работы — там только что снесли дом. На опустевшем участке снуют дети, рядом рабочие разбирают половину соседнего дома.

— Нас никто и не спрашивал, хотим мы или нет, — с горькой улыбкой замечает Марина. Она — жительница крепкого дома № 66, который как раз начали разбирать. Пару лет назад Марина с мужем сделала ремонт, обшила дом панелями, построила большой гараж, а сейчас вывозит вещи с участка. Срок — до середины октября.

Что такое частный арендный сектор?

В Великобритании любое имущество, находящееся в частной собственности и сдаваемое в аренду в качестве жилья, классифицируется как жилье, сдаваемое внаем в частном секторе. Сектор можно разделить на две категории:
  • Рыночные арендаторы, занимающие недвижимость по договору аренды и уплачивающие рыночную арендную плату.
  • Нерыночные арендаторы, не платящие арендную плату. Они могут снимать жилье у родственника или занимать его бесплатно в рамках своей работы (т.грамм. смотритель здания или управляющий пабом).

Рост частного арендного сектора

PRS является самым быстрорастущим сектором в стране. Это второе по величине владение жильем в Англии, при этом владение жильем в настоящее время является крупнейшим владением жильем.

Первоначально на этот сектор приходилось лишь небольшой процент рынка жилья Великобритании, но количество домохозяйств в частном арендованном секторе удвоилось чуть более чем за десятилетие и продолжает расти.Будущее Лондона сообщает, что 40% домохозяйств города могут арендовать в PRS уже в 2030 году.

Факторы роста PRS в Великобритании

Фонд Resolution Foundation сообщает, что каждый третий (33 %) арендатор, вероятно, будет продолжать арендовать жилье после выхода на пенсию. Причина этой тенденции двояка; сочетание роста цен на недвижимость и снижения доступа к социальной аренде. Это означает, что все больше британских семей стремятся стать долгосрочными или пожизненными частными арендаторами.

Частные арендодатели вмешиваются, чтобы заполнить пробел, и чуть более одной пятой домохозяйств в Великобритании в настоящее время арендуют свои дома у частных арендодателей.

Будущее частного арендного сектора

Несмотря на то, что за последние два десятилетия сектор PRS вырос, ему не хватало масштаба, необходимого для предоставления высококачественного жилья и предоставления профессиональных управленческих знаний экономически эффективным способом.

Тем не менее, растущее движение на рынке недвижимости Великобритании — это недвижимость Build to Rent (B2R), цель которой — извлечь выгоду из растущего рынка аренды, предоставляя арендаторам повышенную стабильность и качество.Объекты недвижимости Build to Rent принадлежат институциональным инвесторам и компаниям, занимающимся недвижимостью, и сдаются в аренду напрямую или через агента.

Модель B2R предоставляет арендаторам доступ к профессионально управляемой собственности, которая обычно предлагает большую безопасность и более высокий уровень управления, чем они обычно ожидают от мелкого арендодателя-любителя.

«Поскольку разрыв между социальным жильем и домовладением стал больше, чем когда-либо, Лондону нужно более приличное и хорошо управляемое частное арендованное жилье», — говорится в отчете, составленном Future of London и LSE London.«При соответствующей поддержке Build to Rent может предоставить высококачественное жилье в масштабах, которые обеспечивают гарантии владения жильем, поощряют сообщество и оказывают положительное влияние на районы».

Какова точка зрения Bidwells на строительство для аренды?

Наши эксперты по недвижимости в Великобритании считают, что последние предложенные проекты представляют собой позитивный шаг на пути к признанию BTR в качестве неотъемлемой части рынка частной аренды в Великобритании с преимуществами для арендаторов и инвесторов.

Чепмен Тейлор | Что такое «Build-to-Rent» или «PRS» и как…

Разрешение на управление зданием

Эффективное управление зданием повышает и защищает долгосрочную ценность проекта.Инвесторы BTR ищут доход в течение длительного периода времени. Таким образом, важно поддерживать качество места на сайте. Кроме того, места общего пользования и службы должны содержаться в хорошем состоянии, поскольку они являются частью расширенного дома жильцов — «спи в своей квартире, живи в доме».

Необходимо тщательно продумать конструкцию агрегата

Оптимизация соотношения нетто-брутто позволит повысить эффективность здания. Максимальное количество единиц на ядро ​​​​/ этаж и тщательное рассмотрение аспекта приведет к более эффективному строительству.Размеры квартир должны быть тщательно продуманы и обычно связаны с доходом от аренды и местоположением, в то время как личное пространство для удобства можно сбалансировать с общим пространством для удобства, например, террасой на крыше. Важна гибкость в проектировании компоновки блоков. Они должны быть разработаны с учетом различных форм пребывания в должности, например, для молодых специалистов, проживающих в одном доме, или для семей. Также важна проверка на будущее для различных демографических потребностей.

Используйте высококачественные материалы

Поскольку разработки БТР рассчитаны на долгосрочные инвестиционные цели, жизненный цикл используемых строительных материалов играет гораздо большую роль, чем в других разработках.Отделка должна быть высококачественной, прочной, легко ремонтируемой, легко доступной и долговечной.

Воспользуйтесь инициативами правительства

Правительство и местные органы власти положительно относятся к развитию BTR, поскольку они приносят пользу местным сообществам, предоставляя столь необходимые дома. Чтобы стимулировать сектор, правительство инициировало рабочую группу BTR, которая ввела гарантию жилищного долга на сумму 10 миллиардов фунтов стерлингов специально для строительства домов BTR. В Лондоне Инициатива жилищных зон Администрации Большого Лондона призвана стимулировать процесс предоставления жилья.Был выделен бюджет в размере 500 миллионов фунтов стерлингов, а в жилых зонах созданы благоприятные условия для планирования BTR. Эти бюджеты должны быть использованы для улучшения общественного пространства, благоустройства территории, инфраструктуры и строительства новых школ и библиотек. Фонд развития малого и среднего бизнеса в размере 1 млрд фунтов стерлингов был предоставлен Barclays, и ожидается, что в течение следующих пяти лет будет инвестировано еще 34 млрд фунтов стерлингов в аренду жилья в Великобритании. Все это ключевые элементы, которые способствуют успешному развитию Build-to-Rent.

Можно ли рассматривать проекты BTR как инвестиции?

Существует мнение, что застройки BTR приносят меньшую прибыль, чем застройки для продажи, но с ростом цен на жилье и повышением арендной платы это становится все более неверным. Мало того, что инвесторы BTR получают выгоду от высокой арендной платы в Великобритании, стоимость их активов неуклонно растет с течением времени, поскольку цены на жилье продолжают неуклонно расти. Именно по этой причине крупных институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды и компании, занимающиеся недвижимостью, все больше привлекает BtR как средство долгосрочного инвестирования, поскольку они ищут стабильные, высококачественные капиталовложения, обеспечивающие долгосрочную прибыль.

Инсентивар ла гестион де edificios
Ла гестион eficaz де лос edificios mejora y protege el valor a largo plazo de un desarrollo. Los inversores de BTR buscan ingresos a largo plazo. Como tal, es Importante Mantener la Calidad del Lugar y su Entorno. Además, los espacios y servicios comunes deben estar bien mantenidos ya que son parte de la extensión del hogar de cada inquilino: «duerma en su Departmento, viva en el edificio».

El diseño cada unidad residencial es Prioridad
Оптимизация отношений нетто/бруто разрешает мэру эффективность строительства.Es Importante maximizar эль número де unidades пор núcleo/planta y tener уна cuidadosa рассмотрев дель аспекто я дие crearán ип edificio más eficiente. Лос-таманьос-де-лас-унидадес deben рассмотрит cuidadosamente у Generalmente Эстан relacionados кон лос Ingresos пор alquiler у ла ubicación, Mientras Que эль Espacio де Servicios Personales себе Пуэде Equilibrar кон-эль Espacio де Servicios comunes, como уна terraza en la azotea. La flexibilidad en la distribución del diseño de las unidades es Importante.Deben diseñarse para adapterse a diferentes modos de vida y unidad social, por ejemplo, para jóvenes profesionales que comparten la vivienda o para familias. También es Importante Prepararse para un futuro donde habrá diferentes necesidades demográficas.

Использование материалов высокого качества
Dado que los desarrollos de BTR están diseñados con fines de inversión a largo plazo, el ciclo de vida de los materiales de construcción utilizados juega un papel mucho más Importante que en otros proyectos.Los acabados deben ser de alta calidad, robustos, sostenibles, de fácil mantenimiento, de fácil acceso y diseñados para durar

Утверждение инициативам губернаторов
Las autoridades gubernamentales y locales ven los desarrollos de BTR de manera positiva porque benefician a las comunidades locales al proporcionar viviendas necesarias. Para estimular el сектор, эль gobierno ха puesto en Marcha Un grupo de trabajo BTR que ha introducido una garantía de deuda de vivienda de 10 миллионов фунтов стерлингов específicamente para la construcción de viviendas BtR.En Londres, la Iniciativa de Zonas de Vivienda de la Autoridad del Gran Londres está diseñada para estimular el proceso de provisión de vivienda. Se ha reservado un presupuesto де 500 миллионов фунтов стерлингов и se han establecido condiciones благоприятное де planificación BTR dentro де лас zonas де vivienda. Estos presupuestos se utilizarán para mejorar el ámbito público, la creación de espacios urbanos, la infraestructura y la construcción de nuevas escuelas y bibliotecas. Barclays имеет право на распоряжение фондом de desarrollo de PYME de 1.000 миллионов весов esterlinas, y se prevé Que se invertirán otras 34.000 миллионов весов esterlinas durante los próximos cinco años en viviendas de alquiler en el Reino Unido. Todos estos son elementos clave que facilitan desarrollos exitosos de Build to Rent.

¿Los proyectos BTR se acumulan como inversion?

La percepción es que los desarrollos de BTR dan como resultsado rendimientos más pequeños que los desarrollos de construcción para la venta, pero con el aumento de los precios de la vivienda y el aumento de los alquileres, esta apreciación es cada vez más dudosa.Los inversores en BTR no solo se benefician de las elevadas rentas del Reino Unido, o de otro país, sino que el valor de sus activos aumenta de forma Constante a lo largo del tiempo a medida que los precios de la vivienda siguen subiendo de la misma форма. Por Esta Misma razón, los grandes inversores institucionales, como los Fondos de Pensiones y las empresas inmobiliarias, se sienten cada vez más atraídos por el BTR como vehículo de inversion a largo plazo porque buscan inversiones de Capital estables y de alta calidad que ofrez Rentabilidad Ларго Плазо.

Что означает PRS?

Земельный участок

недавно был представлен на Неделе недвижимости в разделе «Перспективы». Брюс Ритчи объясняет, что должно означать PRS, и проблемы, с которыми приходится сталкиваться частному арендному сектору.

Статья в Неделе собственности подробно описана ниже, в противном случае вы можете нажать здесь, чтобы перейти на веб-сайт Недели собственности.

Статья

Property Week: Что означает PRS?

Растущий рынок нуждается в международных инвестициях и новых навыках

Частный арендный сектор (PRS) в Великобритании растет.В настоящее время существует несколько крупных схем нового строительства с конкретным согласием на планирование аренды, которые находятся в стадии разработки, особенно в Лондоне, где мы базируемся, и за ними последуют другие.

Однако для того, чтобы сектор продолжал расти, нам необходимо продвигать предлагаемые нами услуги и должным образом создавать условия, и в некотором смысле индустрия недвижимости не готова к этому.

Прежде чем разобраться, что сдерживает PRS, мы должны сначала спросить: что на самом деле означает PRS? Для меня это означает «профессиональный арендованный сектор».PRS для нас является институциональной, корпоративной частью рынка аренды, в отличие от сдачи в аренду отдельных квартир и домов частными лицами, которых чаще называют арендодателями, покупающими с целью сдачи в аренду. Создав термин PRS, мы объединили в глазах общественности всю аренду жилья.

Рынок строительства для аренды стремится отличаться от частных арендодателей, которые, скорее всего, будут запятнаны бульварным имиджем некачественного жилья, плохого обслуживания и скрытых платежей. Этот образ — то, от чего должен отделяться сектор профессиональной аренды.

Причина появления такого сектора сейчас связана с феноменальным ростом рынка аренды в Великобритании. С 1988 года количество людей, арендующих жилье в Великобритании, выросло с 7% до 35%, что составляет огромную часть рынка. Рост числа покупок с целью сдачи в аренду увеличивает количество домовладельцев, которые теперь сдают в аренду свободную комнату, чтобы иметь возможность оплачивать свои ипотечные платежи. Новое законодательство упростило эту задачу, предоставив, например, людям возможность сдавать свой дом в аренду на срок до 90 дней в течение любого 12-месячного периода.

Знающие арендаторы
Впервые у нас есть значительная часть населения, которая в целом знает больше об аренде, чем о покупке недвижимости – либо в качестве арендаторов, либо в качестве начинающих арендодателей. Арендаторы все больше узнают о своих правах по договорам аренды, о сроках уведомления, пересмотре арендной платы и о разумных услугах или поведении, которые должен предоставлять арендодатель. Им интересно, как улучшится их жизнь в арендованном секторе.Именно здесь профессиональный арендный сектор должен сыграть свою роль.

На фоне сильного и растущего рынка, для процветания PRS, те, кто работает в этом секторе, должны сосредоточиться на стандартах. Любой профессиональный арендодатель знает, что, если вы предложите лучший сервис и лучший продукт, вы получите лучшую цену и лучшую отдачу от инвестиций, а также облегчите себе жизнь, потому что вы сделали то, что должны были сделать.

Сектор аренды до сих пор успешно реализовывал саморегулирование.Профессиональные арендодатели, как правило, заключают договоры аренды, в которых четко и ясно изложены права как арендатора, так и арендодателя. Они подписываются к Уполномоченному по жилищным вопросам, хотя в этом нет необходимости.

Саморегулирование — это разумный способ сделать это, и это лучше, чем внедрение дополнительных quangos, бюрократии и бюрократии. У нас есть рынок с профессиональными агентами и профессиональными сюрвейерами, которые будут кричать и кричать, если их клиент не будет соблюдать стандарты. Мы все несем ответственность за то, чтобы высокие стандарты проникали в ССБ.

Возьмем то, что происходит в США, с распространением того, что они называют многоквартирными домами или семейными квартирами: крупномасштабные объекты недвижимости с тысячами жильцов. Эти свойства обычно хорошо управляются, мы сдаем в аренду и публикуем; помещикам приходится конкурировать друг с другом. Это открытый рынок.

Стандарты

являются важной частью построения успешного бизнеса PRS. Наши арендаторы – наши клиенты. Мы продаем им возможность арендовать один из наших продуктов, и, если мы не обращаемся с ними правильно, мы должны винить только себя.

Выбор — это самое важное для арендатора — выбор местоположения, уровня арендной платы, соарендатора и продолжительности аренды — вот почему идея сделать трехлетнюю аренду нормой является опрометчивой. Что насчет арендодателя, у которого есть здание, которое нуждается в ремонте через два года или нуждается в полном переоборудовании, чтобы соответствовать нормативным стандартам? Они начинают опустошать свое здание за три года до этого, потому что вынуждены ограничивать себя трехлетней арендой? Что насчет арендатора, у которого есть однолетняя работа, и он не хочет, чтобы его обременяли трехлетним обязательством?

Политика лейбористов на недавних всеобщих выборах заключалась в создании национального реестра домовладельцев.Это половина пути к национальной системе отчетности о качестве арендодателей. Если его использовать во благо, довести до такой степени, что людям будет разрешено комментировать, на что был похож их сервис — возможно, по образцу TripAdvisor, например, — это может улучшить ситуацию для всех участников. Хотя лейбористы не у власти, эта идея может быть принята правительством.

Если недавние результаты выборов нас чему-то и научили, так это тому, что Великобритания — это нация, в которой большинство людей стремятся добиться успеха и добиться большего.Эти люди хотят гибкости, чтобы переехать в лучший дом или в другое место; им не нужно связывать руки. Большинство арендодателей рады предложить более длительную аренду. Свободный рынок позволяет арендаторам найти их, если они в них нуждаются.

Международный баланс
Я не уверен, что рынок строительства с целью аренды, несмотря на его рост, станет огромным стимулом для индустрии недвижимости. И почему так? Я выделяю три основные причины.

Во-первых, большинство застройщиков строят для продажи, потому что именно на этом они зарабатывают деньги.Если прибыль от экспорта этих единиц в Китай будет больше, чем от поиска покупателя, который может владеть и арендовать их в течение 15 лет, это то, что сделают строители. Покупать многоквартирные дома для сдачи внаем у новых застройщиков сложно, и это изменится только в том случае, если экспортный рынок отомрет. Если бы все новостройки сначала нужно было выставлять на продажу в Великобритании, мы бы увидели, что большая часть этих акций занята британскими резидентами и инвесторами.

Во-вторых, ограничения планирования.До тех пор, пока все местные власти не окажутся на борту, и будет нормой планировать новый блок специально на том основании, что он сдается в аренду PRS на фиксированный период, скажем, 10 лет, когда нет доступного взноса. кроме этого обязательства, вы не собираетесь создавать много зданий для этого использования. Это приводит к третьему возможному сдерживанию роста ССБ: если будут внесены нормативные или фискальные изменения, которые сделают сектор менее привлекательным для иностранных инвесторов, он может остановиться.

В настоящее время в Лондоне строится 115 000 домов по крупным проектам. Более 80 000 человек будут финансироваться за счет зарубежных денег, потому что у правительства нет на это денег. Британским разработчикам очень сложно конкурировать за участки; даже если бы они смогли справиться с бюрократической волокитой и требованиями планирования, они не собираются строить достаточно домов, чтобы соответствовать требованиям Великобритании. Финансирование развития является дорогостоящим и труднодоступным, что создает проблемы с ликвидностью для роста рынка.

Мы должны уделять первоочередное внимание защите зарубежных инвестиций. Помимо новых домов, Великобритания получает огромную выгоду от восстановления, затрат на строительство, поиска материалов, которые использовались, и использования задействованных навыков. Даже если недвижимость в Великобритании сдается в аренду или продается за границу, она все равно дает Великобритании огромные преимущества . На фабрике, если вы производите продукт на экспорт, он находится за пределами страны, и все, что вам нужно предъявить, — это деньги. В сфере недвижимости мы производим актив, продаем его за границу, и он остается здесь, принося нам деньги все остальное время.Это обеспечивает постоянный доход для страны, а также дома для нашего населения, когда эти объекты сдаются в аренду их иностранными владельцами.

В конечном счете, после рецессии Лондоном движет не правительство, заявляющее, что нам нужно много строителей. Это было инвестирование в схемы с иностранным доходом, потому что наблюдается сильный рост рынка с точки зрения стоимости капитала и доходов. Если это не будет поддерживаться, мы не достигнем наших целей ни через PRS, ни через развитие Лондона, ни через Великобританию в целом для новых домов.

Получите новые навыки
Последним препятствием для роста PRS является тот факт, что индустрия коммерческой недвижимости, которая стремится принять участие, не имеет необходимого набора навыков.

Представьте себе количество клиентов в большом жилом доме, возможно, 1000 жильцов, о которых нужно заботиться; это огромный бизнес. Если вы владелец магазина, офиса или сарая, у вас никогда не будет такого разнообразия клиентской базы. Плюс вы собираете деньги раз в квартал, а мы собираем каждую неделю.Обычно мы несем ответственность за ремонт имущества и его страхование, а не за арендатора. Быть крупным домовладельцем намного сложнее, чем крупным коммерческим арендодателем.

Навыки, которые вам нужны в вашей компании, обширны: от геодезистов до инженеров-электриков, от специалистов по охране труда и почти до психиатров, которые могут помочь арендатору с его жилищными проблемами. Это личное — люди в своих домах и на работе имеют повседневные проблемы, которые вам приходится решать с профессиональной точки зрения.Это оттолкнуло многих от участия.

Хотя у нас нет земли, чтобы воспроизвести рынок, который был создан в США, учитывая тысячи успешных арендодателей, я не сомневаюсь, что рынок в Великобритании будет продолжать расти. Получаются доходы, наши города возрождаются, и в настоящий момент продолжают поступать иностранные инвестиции. Нам просто нужно сделать несколько вещей правильно.

Контент — AXA IM — Реальные активы

Таксономия ЕС: шесть ключевых вопросов о новых флагманских климатических правилах

Что это такое и зачем оно нужно?

Подробнее

Улавливание и хранение углерода: сокрытие грязи под ковриком или настоящая уборка?

Экономическое уравнение CCS улучшается, но остается сложным.Установление цены на углерод необходимо для того, чтобы CCS действительно взлетела.

Подробнее

Воздействие войны на Украине должно способствовать достижению нулевого уровня выбросов

Как мы можем поддерживать восстановление после COVID-19, одновременно устраняя последствия российского вторжения в Украину?

Подробнее

28 марта 2022 г.

Ørsted сотрудничает с AXA IM Alts и Crédit Agricole Assurances по оффшорной ветровой электростанции Hornsea 2

Пресс-релиз

Ørsted подписала соглашение об отчуждении 50% доли в своей 1.Оффшорная ветряная электростанция Hornsea 2 мощностью 3 ГВт в Великобритании консорциуму, состоящему из AXA IM Alts, действующего от имени клиентов, и Crédit Agr …

Подробнее

24 марта 2022 г.

Новости сделок: AXA IM Alts pour le compte de ses client livre l’opération SOCIETY de 22 000 м² в 9-м округе Парижа

Новости

AXA IM Alts, лидеры альтернативных инвестиционных проектов с активами на сумму 183 миллиарда евро[1], объявила об открытии операции SOCIETY, провела капитальный ремонт площадью 22 000 м2…

Подробнее

15 марта 2022 г.

AXA IM Alts планирует продолжить расширение своей платформы реальных активов в Азиатско-Тихоокеанском регионе после транзакций на сумму 1,7 млрд евро в 2021 году.

Пресс-релиз

AXA IM Alts, мировой лидер в области альтернативных инвестиций c.183 миллиарда евро активов под управлением[1], объявляет, что ее ведущая на рынке[2] платформа Real Assets продолжает уделять приоритетное внимание росту …

Подробнее

14 марта 2022 г.

AXA IM Alts нацелена на классы активов убеждения, соответствующие структурным тенденциям, с c.11 миллиардов евро транзакций в 2021 году

Пресс-релиз

AXA IM Alts, мировой лидер в области альтернативных инвестиций c. Активы под управлением на сумму 183 миллиарда евро [1] ожидают, что основная часть его инвестиций в 2022 году будет приходиться на такие классы активов, как страхование жизни …

Подробнее

10 марта 2022 г.

Инвестиционный фонд UBP, приобретенный VEFA, auprès d’AXA IM Alts et de Bouygues Immobilier, l’immeuble HAMØ à Saint-Denis, qui accueillera de nouveaux Bureaux de la SNCF

Пресс-релиз

AXA IM Alts, агент по работе с клиентами, и BOUYGUES IMMOBILIER объявляют о сделке по VEFA de l’ensemble immobilier HAMØ в фонде инвестиций Union Bancaire Privée (UBP) spécia…

Подробнее

07 марта 2022 г.

AXA IM Alts расширяет портфель многоквартирных домов в США, приобретая 237 квартир в Шарлотте, Северная Каролина.

Пресс-релиз

AXA IM Alts, мировой лидер в области альтернативных инвестиций c.Активы на сумму 183 миллиарда евро под управлением [1], действуя от имени клиентов, приобрели Metro 808, многоквартирный актив на 237 квартир в Чарло …

Подробнее

01 марта 2022 г.

AXA IM Alts поднимает рекорд c. 18 миллиардов евро капитала в 2021 году, что подтверждает позицию мирового лидера в области альтернативных инвестиций.

Пресс-релиз

AXA IM Alts, мировой лидер в области альтернативных инвестиций c.183 миллиарда евро активов под управлением, в 2021 году было привлечено рекордное количество капитала в размере 18,2 миллиарда евро, в том числе 10,2 миллиарда евро обязательств третьих сторон …

Подробнее

01 марта 2022 г.

AXA IM Alts установила новый рекорд капиталовложений в 18 миллиардов евро в 2021 году, консолидируя позицию лидеров мировых альтернативных инвестиций

Пресс-релиз

AXA IM Alts, Un des Leaders mondiaux en investissements alternatifs avec 183 миллиарда евро активных действий[1], a levé un niveau record de capitaux en 2021 avec 18,2 миллиарда евро, не 1 …

Подробнее

25 февраля 2022 г.

AXA IM Alts, для счета AXA Belgium, soutient l’offre d’acquisition de RE Invest Belgium SA в отношении действий Befimmo S.A.

Пресс-релиз

AXA IM Alts a été sollicitée by RE Invest Belgium SA, единая организация, полностью контролирующая частные фонды недвижимости в Брукфилде, касающаяся участия 9.7% d’AXA Belgium dans Befi …

Подробнее

25 февраля 2022 г.

AXA IM Alts от имени AXA Belgium поддерживает предложение RE Invest Belgium SA по акциям Befimmo S.A.

Пресс-релиз

RE Invest Belgium SA, компания, полностью контролируемая одним из частных фондов недвижимости Brookfield, обратилась к AXA IM Alts в отношении 9 компании AXA Belgium.7% участия в Befimmo S.A. и принято …

Подробнее

24 февраля 2022 г.

AXA IM Alts укрепляет возможности привлечения капитала в США с назначением Фионы Чой Курц на должность старшего менеджера по продажам

Пресс-релиз

AXA IM Alts, мировой лидер в области альтернативных инвестиций c.Активы под управлением на сумму 168 миллиардов евро[1] объявляют о назначении Фионы Чой Курц на должность старшего менеджера по продажам в США.

Подробнее

24 февраля 2022 г.

Как дилемма данных ESG вознаграждает активных и вовлеченных инвесторов

В ответственных инвестициях по-прежнему требуется вдумчивое и аналитическое управление, чтобы разобраться в иногда неравномерных исходных данных и трудных сравнениях.

Подробнее

17 февраля 2022 г.

CAPZA и AXA укрепляют свое партнерство для дальнейшего развития лидера в Европе в области прямых инвестиций и частного долга для МСП.

Пресс-релиз

CAPZA и AXA объявляют об укреплении своего партнерства с целью ускорения развития CAPZA, целью которой является удвоение активов под управлением в течение пяти лет и превращение в крупную компанию…

Подробнее

17 февраля 2022 г.

Как акцент на ESG повлиял на доходность фиксированного дохода в 2021 году

Наш анализ доходности облигаций в 2021 году показывает, что скрининг ESG потенциально может помочь обеспечить буфер для портфелей с фиксированным доходом.

Подробнее

17 февраля 2022 г.

Лучшие акции ESG демонстрируют свою устойчивость в 2021 году

Мы по-прежнему верим, что тщательный инвестиционный анализ ESG может не только помочь обеспечить более устойчивое будущее — как для планеты, так и для мировой экономики, — но и …

Подробнее

17 февраля 2022 г.

AXA IM Alts, ENGIE и The Shared Wood Company объединяют усилия для разработки крупномасштабных проектов, основанных на природопользовании.

Пресс-релиз

Недавно зарегистрированная французская компания The Shared Wood Company (SWC), созданная опытными экспертами в области лесного хозяйства, разрабатывает проекты экологических решений, в основном расположенных в Африке, Латинской Америке…

Подробнее

16 февраля 2022 г.

AXA IM Alts завершает приобретение 313-квартирного жилого комплекса в Гааге с опережающим финансированием

Пресс-релиз

AXA IM Alts, мировой лидер в области альтернативных инвестиций c.Активы под управлением на сумму 168 миллиардов евро[1] объявляет о приобретении посредством форвардного соглашения о покупке и действует от имени …

Подробнее

Жилой и частный арендный сектор

Компания Eversheds Sutherland, специализирующаяся на жилищном и частном арендованном секторах, имеет более чем 50-летний опыт консультирования по всем аспектам жилищного строительства, включая финансирование, приобретение и продажу участков, совместные предприятия, соглашения о сотрудничестве и стеки заемных/долевых активов.Какими бы ни были ваши потребности в этой сложной правовой сфере, мы здесь, чтобы помочь.

Опытные юристы по жилому и арендному сектору

Наши глубокие знания охватывают секторы доступного жилья, многоквартирных домов, жилья для студентов, открытого рынка, частной аренды и строительства для сдачи в аренду. Мы консультируем клиентов, начиная от местных, национальных и глобальных застройщиков, домостроителей и консорциумов, заканчивая кредиторами, институциональными инвесторами, частными инвестициями, пенсионными фондами и синдикаторами государственных и федеральных налоговых льгот США.

Благодаря нашим обширным ресурсам и обширному местному опыту мы всегда готовы помочь вам. Мы тесно сотрудничаем с коллегами из наших отделов строительства, охраны окружающей среды, планирования и согласования инфраструктуры, финансов и налогов, чтобы оказывать поддержку и консультировать на всех этапах сделки.

Частный арендный сектор (PRS) теперь имеет уникальную возможность удовлетворить значительную часть глобальных потребностей в жилье. Рынок жилой недвижимости прошел долгий путь от традиционной модели PRS «купи-продай» или «дачной индустрии».Учреждения теперь рассматривают этот сектор как класс активов и могут инвестировать миллиарды долларов. Существующие американские и европейские модели более внимательно изучаются, чтобы обеспечить масштабирование, лучшее управление и большую согласованность в секторе.

Наши юристы PRS реагируют на эти рыночные изменения. Мы собрали команду из наших отделов разработки, строительства, охраны окружающей среды, планирования и согласования инфраструктуры, финансов и налогов, чтобы создать специальную группу по строительству и аренде (BTR). Группа была сформирована для удовлетворения конкретных требований сделок PRS.

Свяжитесь с нашей командой по жилому и частному арендному сектору

Если вам нужна дополнительная информация или консультация по услугам жилого и частного арендного сектора, пожалуйста, свяжитесь с нашим юридическим отделом.

 

 

Жилая недвижимость Великобритании

EisnerAmper’s Trends Watch — это еженедельная запись в нашем блоге Alternative Investments Intelligence, в которой излагаются взгляды и идеи руководителей альтернативных инвестиционных компаний.Если вы заинтересованы в том, чтобы о вас узнали, позвоните по телефону Элане Маргулис-Снайдерман .

На этой неделе Элана беседует с Саймоном Хукуэем, генеральным директором и директором по информационным технологиям MSS Capital.

Каковы ваши перспективы инвестирования в жилую недвижимость Великобритании?

Мы считаем, что на рынке жилой недвижимости Великобритании существует проблема доступности домовладения, и она назревала уже более 40 лет. По сути, Великобритания не строит достаточно жилья для нашего растущего населения.Это привело к нехватке жилья в основных городских районах, куда прибывал самый большой приток людей, желающих жить, работать и общаться. В результате цены на жилье и инфляция намного опережают темпы роста реальных доходов населения. Молодежь, в частности, вытеснена с этого рынка и все чаще нуждается в аренде.

При этом часто упускается из виду то, что молодые люди этого поколения более культурно настроены на аренду. Характер работы за последние 40 лет коренным образом изменился, и это молодое поколение ожидает и должно быть гораздо более экономически и географически мобильным, чем предыдущие поколения.

Поскольку площади для застройки в Великобритании в большом почете, а разрешения на строительство остаются непомерно строгими, особое внимание уделяется использованию технологий для выявления сильных инвестиционных возможностей с поправкой на риск для приобретения высокодоходных жилых активов. Мы считаем, что применение технологий также является ключом к поиску жилых активов по неправильной цене по всей Великобритании в облагораживающих городских и пригородных районах, которые можно приобрести в рамках диверсифицированного портфеля недвижимости.

Где вы видите наибольшие возможности и почему?

Консультационная фирма по недвижимости Knight Frank оценивает общий жилищный фонд Великобритании примерно в 7,5 трлн фунтов стерлингов, из которых почти 1,5 трлн фунтов стерлингов в настоящее время приходится на частный сектор аренды. Это в основном принадлежит частным арендодателям, большинство из которых относятся к «непортфельным» арендодателям — тем, кто владеет тремя или менее объектами недвижимости.

Это привело к созданию рынка, который не был особенно профессиональным и не подчинялся строгим институциональным стандартам и регулированию.Правительство Великобритании очень заинтересовано в том, чтобы увидеть эти изменения, и ввело большую регулятивную нагрузку на частных арендодателей, не имеющих портфеля, в связи с тем, что их налоговые обязательства теперь значительны. Когда вы начинаете видеть, как эти непортфельные арендодатели отступают от частных арендных площадей в Великобритании, это создает прекрасную возможность для профессиональных, институциональных арендодателей заменить этих уходящих частных арендодателей, чтобы заполнить пустоту и удовлетворить быстро растущий спрос арендаторов.

Эти институциональные арендодатели — как правило, управляющие фондами недвижимости — могут затем создавать и масштабировать профессионально управляемые портфели сдаваемой в аренду недвижимости, которые обеспечивают арендаторам общий улучшенный опыт аренды, избегая сильно фрагментированного рынка частных арендодателей.Мы предвидим дальнейшее укрепление нормативно-правовой базы как для арендаторов, так и для арендодателей в Великобритании в ближайшие годы, что сделает рынок аренды профессиональным, приведет к повышению стандартов и предложит арендаторам лучший опыт аренды.

Инвесторы, использующие стратегии, ориентированные на жилую недвижимость, будут в очень выгодном положении, чтобы извлечь выгоду из восстановления на основе вакцины, поскольку мы учимся адаптироваться к жизни с COVID-19. Правительство Великобритании теперь может переключить свое внимание на огромные возможности, созданные Brexit в рамках экономики, от которых сектор недвижимости может получить прибыль.Кроме того, то, как работает сдача в аренду жилой недвижимости и инвестиции, также обеспечивает естественную защиту от инфляции; поскольку инвесторов все больше беспокоит структурная, а не временная инфляция в экономике, они, естественно, захотят искать инвестиции, которые могут застраховать подверженность их портфеля инфляционному давлению.

Перспективы экономики Великобритании сильны, поскольку мы выходим из последней глобальной неудачи, вызванной вариантом Omicron. Прогнозы роста ВВП МВФ указывают на то, что США.K. должен вырасти на 4,7% в 2022 году, быстрее, чем в любой другой развитой стране. Кроме того, Savills, одна из крупнейших в мире брокерских фирм по недвижимости, недавно сообщила, что рост арендной платы в Великобритании, по прогнозам, вырастет на 17% к 2025 году, при этом самый сильный годовой рост арендной платы на 4,5% произойдет в 2022 году. хорошие новости для институциональных арендодателей, работающих в частном секторе аренды, поскольку эти институциональные арендные портфели подкреплены стабильными денежными потоками, низкой волатильностью и привлекательными профилями доходности от риска.Действительно, эти факторы помогут обеспечить растущий спрос как со стороны инвесторов, стремящихся получить доход, так и со стороны тех, кто стремится извлечь выгоду из тенденции к приросту капитала после фазы переоценки, вызванной пандемией.

С какими самыми большими проблемами вы сталкиваетесь и почему?

Для нашего подразделения по развитию недвижимости остается неопределенность в отношении фактического влияния Brexit на иммиграцию и его влияние на цепочки поставок на рынке недвижимости. На протяжении многих лет строительная отрасль Великобритании извлекала выгоду из найма мигрантов в качестве водителей большегрузных автомобилей и строителей, поэтому еще предстоит выяснить, какая политика США.Правительство К. введет для поддержки этого сектора английской экономики. Между тем ужесточение цепочек поставок в сочетании с ростом инфляции привело к росту цен на строительные материалы, что подрывает проекты развития и сокращает прибыль. Несмотря на сбои, вызванные Brexit и пандемией COVID-19, количество недействительных активов было относительно низким, в то время как сборы портфеля арендной платы оставались высокими. Последние 12 месяцев торговли продемонстрировали потребность в устойчивой бизнес-модели и осмотрительном подходе к управлению.

Мы продолжаем следить за ростом инфляции и другими экономическими факторами, влияющими на наш девелоперский бизнес, в то время как сохраняется неопределенность в отношении ястребиной позиции Банка Англии в отношении процентных ставок для управления продолжающимся инфляционным давлением. Мы ожидаем дальнейшего роста процентных ставок в предстоящем году и поэтому приняли меры для смягчения подверженности портфеля риску повышения ставок путем блокировки новой кредитной линии с фиксированным долгом. Это должно позволить портфелю использовать дополнительные рычаги без существенного увеличения стоимости займа.

Что не дает тебе спать по ночам?

Ничего особенного. Ключом к нашей масштабируемости является обеспечение того, чтобы мы сотрудничали с инвесторами, которые придерживаются долгосрочных взглядов и выделяют нам терпеливый капитал как своему операционному партнеру. Волатильность на фондовых рынках и непривлекательные профили доходности в рамках инструментов с фиксированным доходом все чаще побуждают инвесторов диверсифицировать свои риски в пользу альтернативных инвестиций, а реальные активы обеспечивают как необходимое получение дохода, так и естественную защиту от инфляции.Управление ликвидностью остается проблемой для многих инвесторов; однако следует отметить, что жилая недвижимость является наиболее ликвидной частью рынка недвижимости Великобритании, и с растущими демографическими тенденциями к аренде мы прогнозируем продолжающийся рост частного арендного сектора Великобритании.

Политическое внимание к дефициту жилья должно оставаться приоритетом для правительства, поэтому мы стремимся получить дополнительную ясность в отношении налогового режима для застройщиков, стремящихся перестроить заброшенные участки в новое арендное жилье и вложить капитал в такие проекты, если позволят обстоятельства.

Взгляды и мнения, высказанные выше, принадлежат только интервьюируемому и не отражают/не предназначены для отражения взглядов Эйснера Ампера.

 

Colliers: Ожидается, что частный сектор аренды жилья в Румынии будет расти в ближайшие годы из-за высокой перенаселенности

Ожидается, что сектор частного арендного сектора (PRS) в регионе ЦВЕ будет расти, поскольку затраты на строительство и инфляция растут, а уровень перенаселенности выше по сравнению с остальной частью Европейского союза (ЕС), сообщает Colliers в своем последнем «The Частный арендный сектор: нашел ли он себе место в Центральной и Восточной Европе?» отчет в сотрудничестве с Greenberg Traurig и Kinstellar.В Румынии самый высокий уровень перенаселенности в ЕС, и, несмотря на то, что уровень частной собственности очень высок, рост цен на жилье и затраты на строительство затрудняют людям возможность владеть большим домом, что приводит к заметному росту частного арендного сектора.

Собственность на жилье в Румынии находится на самом высоком уровне в ЕС. Согласно статистике Евростата, примерно 96% людей владеют недвижимостью, в которой они живут, но по некоторым оценкам, приведенным Министерством развития, доля сдаваемых внаем квартир составляет до 20% от общего количества в крупных городах, таких как Бухарест и Клуж-Напока. .В этом выборе есть не только экономическая причина, но и культурная предвзятость. Долгое время ипотека была более доступной, чем арендная плата. В Бухаресте месячная ипотека в среднем на 12% дешевле, чем месячная арендная плата, что сопоставимо с Варшавой или Софией. Для сравнения, арендная плата в Праге, например, более чем на 40% дешевле, чем ипотека, в то время как в США, где, по данным The Home Loan Expert, национальные ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме, стоимость жилья для арендаторов по-прежнему ниже, чем для домовладельцев. с ипотекой во всех 50 крупнейших мегаполисах.

Уровень перенаселенности в Румынии, основанный на наличии комнат на человека и среднем размере домохозяйства, в 2019 году составил 45,8%, за ней следуют Латвия (42,2%) и Болгария (41,1%). Данные свидетельствуют о том, что большинство домохозяйств в Центральной Европе более перенаселены, чем в среднем по ЕС, но долгосрочная европейская тенденция показывает постепенное снижение перенаселенности, и рынки ЦВЕ продолжают двигаться к конвергенции, по мнению консультантов Colliers. Эта долгосрочная эволюция приведет к дефициту предложения, потребуется больше жилья, и консультанты Colliers ожидают, что из этого нового предложения сдаваемая в аренду недвижимость составит разумную долю, при условии изменения стратегии со стороны большего количества застройщиков и инвесторов.

Непрерывный рост продажных цен является еще одним стимулом для частного арендного сектора, особенно в связи с тем, что центральные банки предприняли некоторые шаги по ограничению расширения ипотечного кредитования в последние годы в ЦВЕ. Это наиболее заметно в Чешской Республике, где имеется более 50 000 единиц частного сектора аренды, но Польша только начинает наверстывать упущенное: более 10 000 единиц запланировано или находится в стадии реализации, что добавляет к запасу в 5 000 единиц.

Румыния сильно отстала от лидеров ЦВЕ, с немногим более 1.000 квартир построены, строятся или планируются, но консультанты Colliers ожидают повышенный интерес к арендному сектору в ближайшие годы. Ожидаемый рост продажных цен, особенно вызванный более высокими затратами на строительство, в сочетании со снижением доступности кредитов на покупку жилья, вероятно, повысит привлекательность сдачи жилья в аренду в Румынии.

«За последние 5 лет цены продаж в ЦВЕ быстро росли, в том числе в Румынии, частично из-за нехватки предложения, относительной простоты и низкой стоимости долга.Более того, у людей есть желание инвестировать, стремясь заработать на своих сбережениях больше денег, чем они получили бы в банке. Все это является вектором роста цен и издержек, тенденции, которая в долгосрочной перспективе заставит многих румын перейти к частной аренде», — сказал Габриэль Бланицэ, заместитель директора по оценке и консультационным услугам Colliers Romania.

С точки зрения застройщика, для того, чтобы аренда жилья имела финансовый смысл, проекты должны быть задуманы, спроектированы и построены специально для рынка аренды.В результате на них уходит много времени и планирования, особенно с точки зрения набора единиц и услуг или удобств, которые имеют отношение к местоположению и целевой группе клиентов.

«Частный сектор аренды также требует значительного внимания к обслуживанию арендаторов. Наличие профессиональной платформы, на которой арендаторы могут общаться с кем-то, регистрировать проблемы и получать своевременные отзывы или решения, — это то, что многие игроки уже внедрили или стремятся к этому.Достижения в области современных технологий (PropTech) делают управление все более эффективным и действенным», — объясняет Габриэль Бланицэ, заместитель директора по оценке и консультационным услугам Colliers Romania.

В частном арендном секторе доходность зависит от местоположения и колеблется от 3,5-4% в Чешской Республике до 5-5,5% в Польше. По лучшим оценкам, средний уровень доходности для жилого сектора Бухареста находится в интервале 6-6,5%, но, по словам консультантов Colliers, может незначительно варьироваться в зависимости от местоположения.

«Частный арендный сектор как класс активов — относительно новое явление в Центральной и Восточной Европе, и по мере продвижения на восток его становится все меньше. Частично это связано с наследием: владение жильем всегда было чрезвычайно высоким в ЦВЕ и отражало менталитет, согласно которому каждый должен владеть своим домом. Это уже не обязательно так. Поскольку демографические показатели меняются, а цены на застройку в перенаселенных районах неуклонно растут, а возможностей становится все меньше, а многие люди вытесняются с рынка при покупке жилья, мы ожидаем, что этот класс активов закрепится в Центральной и Восточной Европе», — объясняет Виктор Константинеску, управляющий партнер. Кинстеллар Бухарест, соруководитель практики по недвижимости в масштабах всей фирмы.

По данным Евростата, стоимость строительства новых жилых домов в ЕС увеличилась на 15% в период с 2010 по 2019 год. Среди стран-членов ЦВЕ наибольший рост наблюдался в Венгрии (+47 %) и Румынии (+46 %). %). В этом контексте многие застройщики по всему региону не испытывают соблазна отклоняться от модели «сборка для продажи» отдельных единиц.

Если посмотреть на динамику цен на жилье Евростата в период с 2011 по 2020 год, то с 2013 года в ЕС наблюдается устойчивая тенденция к росту, причем особенно значительный рост наблюдается в период с 2016 по 2020 год.В общей сложности в период с 2011 по 2020 год в ЕС наблюдался рост на 25%. Один из самых больших приростов наблюдался в ЦВЕ, самый высокий в Венгрии (+96%), с сильным ростом в Чехии (+61%) и Словакия (+52%), за ней следуют Болгария (+37%), Польша (+28%) и Румыния (+23%). В Бухаресте одни из самых доступных жилых единиц в Центральной и Восточной Европе со средней продажной ценой около 1800 евро за квадратный метр в новых многоквартирных домах. Для сравнения, в Будапеште и Варшаве средняя цена составляет около 2600 евро за квадратный метр, а в Праге самый дорогой жилой сектор в ЦВЕ – 4700 евро за квадратный метр.

В Европе частный сектор аренды является одним из самых востребованных у инвесторов видов недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.