Строящийся многоквартирный дом: Единый Ресурс Застройщиков

Содержание

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Когда застройщик возводит многоквар­тирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или прини­мает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в ре­зультате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) заст­ройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто зака­зывал строительство конкретной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» (далее — закон о долевом строитель­стве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании дого­вора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конк­ретного помещения) участнику долевого строительства. Затем участник долевого строительства представляет в подразделе­ние Федеральной регистрационной службы необходимые документы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а застройщик — разрешение на ввод в эксплуатацию мно­гоквартирного дома. Право собственности на конкретное жилое (или нежилое, так как дольщики могут быть разными) помещение возникает у дольщика только после получе­ния свидетельства о праве собственности. Таким образом, неправильным было бы го­ворить о передаче права собственности застройщиком дольщику.

В этой ситуации также невозможно гово­рить о приватизации. Приватизация имеет место только в том случае, когда нечто на­ходится в государственной собственности, а потом становится частной (приватной) собственностью. С целью прояснения этих вопросов одновременно с принятием зако­на о долевом строительстве были внесены поправки и в статью 122 Федерального за­кона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистра­ции прав). Как в законе о долевом строи­тельстве, так и в законе о регистрации прав содержатся перечни документов, которые застройщики должны представлять на на­чальном этапе строительства, а дольщики — при регистрации прав. Единообразный под­ход территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав собственности и уступки прав, залога объ­ектов недвижимого имущества в связи с долевым строительством обеспечит Инструкция, утвержденная приказом Ми­нистерства юстиции Российской Федера­ции (Минюст России) от 9 июня 2005 года № 82, в основном предназначенная для ра­ботников регистрирующих органов. Многие положения этого документа не представля­ют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни до­кументов (не так общо как в законах) и ука­заны конкретные требования к ним.

Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости в случае, если застройщик (подрядчик) не передал по окончании строительства все квартиры дольщикам (заказчикам)

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Конечно, теоре­тически возможна ситуация, когда многок­вартирный дом строит и приобретает в этом доме абсолютно все помещения (и жилые, и нежилые) одно физическое лицо или одна организация. Тогда в регистрационной па­лате права собственности на все индивиду­ально определенные помещения должны быть зарегистрированы только на этого че­ловека или организацию. В доме есть поме­щения, которые предназначены для инди­видуального использования: жилые (квар­тиры) и нежилые (например магазин), а есть помещения общего пользования — лестничные клетки, колясочные, техничес­кие подвалы, чердаки. Именно индивиду­ально определенные помещения будут за­регистрированы на одно лицо, и на них же будет оформлено право собственности это­го лица, а вот право собственности на весь дом регистрироваться не будет, потому что объектами индивидуальных прав (объекта­ми отчуждения) являются только индивиду­ально определенные помещения. Напри­мер, если собственник всех помещений в доме решит продать часть квартир, тогда в государственный реестр не надо будет вно­сить какие-либо учетные изменения, касаю­щиеся объектов недвижимого имущества как предметов сделок, а надо будет в отно­шении каких-то определенных квартир из­менить лишь сведения о титульном вла­дельце. Иными словами, если до момента сделки владельцем всех помещений в доме пыл, условно говоря, Иванов, то после со­вершения купли-продажи у Иванова оста­нется 90 процентов квартир, а у 10 процентов квартир появятся новые собственники (Петров, Сидоров, Васильев и т. д.). Регист­рационный учет будет вестись в отношении индивидуально определенных объектов недвижимости, которыми являются жилые помещения.

Непростая юридическая ситуация может сложиться, если некоторые собственники зарегистрируют свои права на какую-то часть жилых или нежилых помещений и по­лучат свидетельства о праве собственнос­ти, а застройщик не передаст оставшиеся помещения и не оформит право собствен­ности на себя. Это может произойти в том случае, если застройщик выполнил свое обязательство и построил объект недвижи­мости, а отдельные дольщики не выполни­ли свои обязательства по полной оплате объекта. Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать построен­ные для них объекты. С юридической точки зрения такие помещения не могут считать­ся индивидуально определенными объекта­ми недвижимости и будут иметь неопреде­ленный юридически статус, и застройщик как владелец объектов строительства не может осуществлять с ними какие-либо операции, пока они не приобретут статус объекта недвижимости. Когда у застройщи­ка возникнет необходимость совершить ка­кую-либо сделку, он будет вынужден или зарегистрировать свое право собственнос­ти, или передать объект долевого строи­тельства дольщику. Таким образом, на пос­леднем этапе, когда дом уже фактически построен, и часть собственников уже заре­гистрировала свои права, придет некий дольщик, на начальной стадии не участво­вавший в финансировании строительства, внесет необходимые средства, и застрой­щик передаст ему построенный объект. Причем помещения в построенном доме еще не считаются квартирами, так как квартирой помещение называется только после его регистрации и появления соотве­тствующей учетной записи, то есть после того, как новый дольщик зарегистрирует свои права собственности на эти еще не имеющие хозяев жилые помещения. До наступления этого момента дом в какой-то мере можно назвать незавершенным стро­ительным или строящимся объектом.

Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект»

Иногда по каким-то причинам строитель­ство прекращается, договор подряда растор­гается, то есть тот субъект, который оплачи­вал стоимость работ, строительных материа­лов и т. п. решает это имущество кому-то про­дать. В этом случае осуществляется описа­ние незавершенного строительного объекта. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство (сколько этажей построено и т. д.). Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. Объект, строитель­ство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собствен­ности на две и более квартиры. Многоквар­тирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме. Хотя в настоящее время не су­ществует такого легитимного определения как «многоквартирный дом», исходя из смыс­ла этого термина принято считать, что это дом, в котором находятся две или более квар­тир. В статье 15 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации (ЖК РФ) дается опреде­ление жилого помещения. В статье 16 ЖК РФ под понятием «жилой дом» понимается инди­видуально определенный дом, где нет квар­тир, а есть комнаты и подсобные помещения. В этой же статье определено и понятие «квар­тира» — жилое помещение, состоящее из ком­нат и подсобных помещений, которые имеют выходы в места общего пользования (напри­мер на лестницу). Таким образом, в статье 16 ЖК РФ через понятие «квартира» определя­ется понятие «многоквартирный дом».

Управление многоквартирным домом, право собственности на часть помещений в котором зарегистрировано, а на оставшуюся часть нет

Многоквартирный дом, право собствен­ности, например, на 90 процентов квартир, которого уже зарегистрировано, а на 10 процентов квартир нет, безусловно, должен управляться и обслуживаться, то есть долж­ны заключаться договоры на его содержа­ние и предоставление коммунальных услуг. Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многок­вартирными домами тремя способами:

  1. непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
  2. управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 про­центами голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для того, чтобы годовое общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме состоялось, должно быть прове­дено повторное общее собрание собствен­ников. На общем собрании каждый собственник помещения обладает количе­ством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), поэ­тому в идеальном случае решение о выбо­ре способа управления домом при единог­ласном голосовании могут принимать собственники помещений, обладающие бо­лее чем 51 процентом долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме. Для сравнения: приня­тие решения о проведении ремонта многок­вартирного дома принимается большин­ством не менее двух третей голосов от об­щего числа голосов собственников поме­щений.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) общим собранием собствен­ников жилья решаются такие вопросы, как: с какими организациями заключать догово­ры на содержание и ремонт дома, предос­тавление коммунальных услуг, кого нани­мать для вывоза мусора и т. д. Затем заклю­чаются договоры с организациями (может быть, одной организацией), одна из которых будет, например, обслуживать инженерные сети, другая — заниматься ремонтом крыш, третья — вывозом мусора и т. п. Подобные договоры имеют двусторонний характер: с одной стороны, они подписываются всеми или большинством собственников (на дан­ный момент) помещений, а с другой — предс­тавителями соответствующих организаций (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый из подпи­савшихся собственников квартир должен иметь свой экземпляр договора.

Что касается коммунальных услуг, то ЖК РФ предусматривает для этого способа управления несколько иную схему отноше­ний. Договор на предоставление комму­нальных услуг заключает каждый собствен­ник в отдельности. В этом случае так же заключается 2-сторонний договор, но он бу­дет подписываться, с одной стороны, нап­ример представителем водоканала, а с дру­гой — одним из собственников помещения жилого или нежилого фонда. Если это му­ниципальное помещение, то как собствен­ник и сторона договора выступит муниципа­литет, если помещение находится в частной собственности физического лица, то — фи­зическое лицо, если организации, то — орга­низация.

Жилищный кодекс Российской Федера­ции определяет процедуру отношений и для других способов управления. При выборе способа управления управляющей органи­зацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) все услуги по содержанию, работы по ремонту и ком­мунальные услуги выполняются и предос­тавляются только одной управляющей орга­низацией (ст. 162 ЖК РФ). При выборе спо­соба управления уже существующим мно­гоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищ­ным кооперативом или иным специализи­рованным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за содержание и ремонт многоквартирного дома отвечает ТСЖ (кооператив), причем как перед чле­нами ТСЖ (кооператива), так и перед лица­ми, не являющимися их членами (части 5 и 6 статьи 155ЖКРФ).

Бремя же содержания помещений, кото­рые еще не переданы дольщикам (в нашем примере — 10 процентов), остается лежать на застройщике, несмотря на то, что его права как владельца помещений не зафик­сированы. Гражданским кодексом Российс­кой Федерации (ГК РФ) и законом о доле­вом строительстве установлено, кто и в ка­кой момент несет риски. После подписания акта передачи все риски содержания пере­ходят к дольщику. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве риск слу­чайной гибели или случайного поврежде­ния объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства несет застройщик. При отношениях строительного подряда риск случайной ги­бели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет до­говора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Помимо этого, для управления вновь построенным домом ЖК РФ также допуска­ет возможность создания товариществ собственников жилья еще до фактического появления самих собственников. В этом случае ТСЖ создают будущие собственни­ки помещений, то есть именно те дольщи­ки, которые финансируют строительство (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме долж­но приниматься на общем собрании буду­щих собственников, которое проводится в общем порядке, установленном для собра­ния собственников помещений. Это очень перспективный вариант управления, так как дает возможность создать организа­цию, имеющую правление и председателя, который будет выражать интересы собственников. Самое важное то, что такая организация будет участвовать в приемке дома, фиксировать недостатки, вести рабо­ту по их устранению и т. д. По мере регист­рации прав собственности на жилые поме­щения члены товарищества будут приобре­тать статус собственников помещений, и все вопросы, связанные с управлением до­ма, организацией его содержания, комму­нального обслуживания, будет решать то­варищество собственников жилья. В перс­пективе ТСЖ будет заключать договоры с выбранными им организациями относи­тельно содержания, ремонта дома и комму­нального обслуживания, в число которых теоретически может войти и застройщик, если для товарищества предложенные им условия окажутся выгодными. Товарищест­во может заключить договор управления с управляющей организацией. В этом случае обязательственные отношения возникнут между управляющей организацией и ТСЖ, а собственники, независимо от членства в товариществе, будут иметь отношения с ТСЖ (соответственно членские или дого­ворные).

Надо учитывать важное новое положение ЖК РФ, устанавливающее момент возник­новения обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме вно­сить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момен­та возникновения права собственности на жилое помещение. Причем у любого собственника: гражданина, организации, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Феде­рации. До заселения жилых помещений, на­ходящихся в государственной и муници­пальной собственности, расходы на их со-

держание и коммунальные услуги несут ее ответствующие органы государственно власти и органы местного самоуправления или лица, которым указанные органы пере дали на это право. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика (потребителя) и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома (обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. п.). Поскольку главное для застройщика — построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир. Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих (не переданных) общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы. В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходов на ремонт дома в принципе быть не должно, разве что застройщик построит не­качественный объект, а при получении раз­решения на ввод объекта в эксплуатацию этот факт по каким-то причинам не будет выявлен.

Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене

В настоящее время продажа квартир не облагается налогом на добавленную стои­мость (НДС). Такая норма содержится в па­кете законодательных актов, призванных содействовать созданию рынка доступного жилья. Согласно новым подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 го­да № 109-ФЗ с 1 января 2005 года не под­лежат обложению НДС операции по реали­зации жилых домов, жилых помещений, до­лей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Эти нормы расп­ространяются как на граждан, так и на орга­низации.

Что касается дарения, то 1 июля 2005 го­да принят Федеральный закон № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений зако­нодательных актов) Российской Федера­ции и внесении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федера­ции в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», который с 1 января 2006 года предусматривает освобождение от налого­обложения объектов дарения близким родственникам. В соответствии с этим за­коном в пункт 181 статьи 217 НК РФ вно­сятся изменения, согласно которым осво­бождаются от обложения налогом на дохо­ды физических лиц доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответ­ствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и деть­ми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имею­щими общих отца или мать) братьями и сестрами). Этим же законом признаны ут­ратившими силу Закон Российской Феде­рации от 12 декабря 1991 года № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования или дарения» и другие законодательные акты.

На наш взгляд, это очень разумные шаги, так как ранее люди были вынуждены приду­мывать разнообразные схемы ухода от на­логов, чтобы вступить в права наследова­ния или стать собственником квартиры, пе­редаваемой им по договору дарения. Во многих случаях суммы налогов становились непреодолимым препятствием к приобрете­нию прав собственности. Благодаря изме­нениям в законодательстве родственники сами смогут выбирать, какой вариант ре­шения жилищной проблемы их устраивает больше: через наследование или дарение недвижимого имущества. Например, роди­тели, имеющие двух взрослых детей, хотят, чтобы принадлежащая им квартира отошла одному из детей. Если квартира будет пода­рена ему при жизни родителей, то она вы­бывает из наследуемой массы, и второй ре­бенок уже не сможет претендовать на эту квартиру. Если же будет написано завеща­ние, и в нем будет указано, что наследует квартиру именно первый ребенок, то вто­рой ребенок может оспорить завещание, поставив вопрос о дееспособности родите­лей на момент составления завещания или заявить права на обязательную долю нас­ледства, например, как инвалид. Таким об­разом, истинная воля родителей будет ис­кажена. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение.

Надо иметь в виду, что новые собствен­ники жилых домов и квартир после перехо­да к ним права собственности станут пла­тельщиками налога на имущество физи­ческих лиц. Кроме того, при наличии задол­женности по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, она погашается в пределах стои­мости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ), то есть наследником.

Передача дома и регистрация права собственности

В буквальном смысле слова «передача» дома не осуществляется. Большим заблуж­дением является то, что после завершения строительства дом надо обязательно «пе­редавать на баланс». Это последствия по­рочной практики социалистического поряд­ка управления «жилищным фондом». Как известно, ранее все многоквартирные до­ма, за исключением домов жилищно-строи­тельных и жилищных кооперативов, явля­лись государственной собственностью и составляли «государственный жилищный фонд». В соответствии со статьей 3 Жи­лищного кодекса РСФСР «находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях об­разуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жи­лых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного ха­рактера». Позднее «государственный жи­лищный фонд» был передан в муниципаль­ную собственность и стал «муниципальным жилищным фондом». При этом многоквар­тирные дома «числились на балансе» госу­дарственных и муниципальных предприя­тий и учреждений как переданные им на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления. После начала привати­зации и «выбытия» квартир из публичной собственности соответствующие бухгалте­рские проводки, за редким исключением, не делались. И многоквартирные дома про­должали «висеть» на балансе государ­ственных и муниципальных унитарных предприятий. Как ни странно, такая ситуа­ция существует в отдельных муниципалите­тах по сей день. Новые дома по договорен­ности застройщиков с органами местного самоуправления передаются «на баланс» муниципальных управляющих организаций, а последние привлекают в качестве подряд­чиков аффилированные с застройщиком организации. Для управления многоквар­тирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предостав­лении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управле­ния (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имуще­ства (для установления взаимных обяза­тельств) и фиксации его технического сос­тояния (для определения результатов дея­тельности по управлению).

На самом деле от застройщика дольщику передается право на конкретный объект, конкретное построенное помещение, в ре­зультате которого у собственника помещения возникает право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Не­обходимо отметить, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возни­кает только у собственника жилого поме­щения, а собственники нежилых помеще­ний таким правом формально не обладали. Другими словами, принимая квартиру, лю­бой участник долевого строительства дол­жен принимать не только помещение, в ко­тором он будет проживать или использо­вать для иных допускаемых законодатель­ством целей (например для сдачи внаем гражданам, торговли, бытового обслужива­ния потребителей), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя­ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю, которая легко вычисляется путем деления площади конкретного принадлежащего ему помеще­ния на площадь всех индивидуальных по­мещений. Если, например, площадь кварти­ры владельца составляет, условно говоря, 1 процент от общей площади всех индиви­дуально определенных помещений многок­вартирного дома (то есть за исключением помещений общего пользования, относя­щихся к общему имуществу), то это значит, что в каждом элементе общего пользова­ния дома 1 процент принадлежит владель­цу конкретной квартиры. Таким образом, даже стена квартиры, находящейся в дру­гом подъезде, на 1 процент также находит­ся в общей долевой собственности вла­дельца конкретной квартиры. Поэтому вла­дельцу следует проверять состояние («принимать») всех элементов дома. Однако многие люди не понимают, насколько это важно, и заботятся только о том, чтобы именно их квартира была хорошо отделана и лишь впоследствии, когда начинается пе­риод эксплуатации, а застройщик уходит, начинают замечать существенные недодел­ки. Какой бы добросовестной и профессио­нальной ни была комиссия, она не будет ос­матривать каждый элемент здания так до­тошно, как собственники помещения, поэ­тому есть смысл создавать ТСЖ, привле­кать добросовестных и грамотных экспер­тов для определения качества строитель­ства. Чем больше требований к застройщи­ку сформулируют эксперты, чем больше шансов, что эти требования будут выполне­ны застройщиком, тем лучше будет качест­во дома и тем надежнее и дешевле он будет в эксплуатации.

Регистрация права собственности осуще­ствляется добровольно каждым дольщи­ком. К сожалению, российским законода­тельством не установлена обязанность ре­гистрировать право собственности. Напри­мер, если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого. В таком случае гражданин ограничит свои возможности распоряжения принадле­жащим ему имуществом, но заставить его зарегистрировать права фактически невоз­можно, хотя это может привести ко многим негативным последствиям для других собственников и управляющей организа­ции. В частности, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший пра­ва собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья. Мы уже гово­рили, что эта обязанность возникает лишь с момента возникновения права собствен­ности. Может возникнуть и следующая коллизия — в распоряжении гражданина имеет­ся квартира, он ее отремонтировал, живет в ней, ходит по лестнице, пользуется лифтом, мусоропроводом, но обязанности оплачи­вать содержание дома не возникло, пос­кольку им не произведена регистрация пра­ва собственности. Конечно, добросовест­ные граждане осуществляют такую регист­рацию, поскольку они заинтересованы в закреплении своих прав.

Если лицо, не оформив права и не став собственником, не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но будет пользоваться жилой площадью, энерго-, водоснабжением и остальными элементами дома, то это фактически будет неосновательным обогащением за счет дру­гих лиц, потому что, если, например, 70 про­центов жильцов дома платят за обслужива­ние лифтов, то, значит, 30 процентов жиль­цов пользуются им бесплатно. Обязатель­ства вследствие неосновательного обога­щения урегулированы главой 60 ГК РФ. По­терпевшими от таких действий могут быть и добросовестные собственники помеще­ний в доме (если управляющая организа­ция будет вынуждена снизить перечни, объ­емы и качество своих услуг и работ из-за недостаточного финансирования), и управ­ляющая организация (если она будет пол­ностью выполнять свои обязательства пе­ред добросовестными собственниками по­мещений при недофинансировании). При­обретатель — лицо, которое без законных оснований сберегло имущество (денежные средства) за счет других лиц (потерпев­ших), обязан возвратить последним неосно­вательно сбереженное имущество (неосно­вательное обогащение). При этом ГК РФ не связывает отнесение лица к категории «приобретателя» с наличием у него права собственности на помещение в многоквар­тирном доме. В случае невыполнения этой обязанности потерпевшим надо обращать­ся в суд с требованием о взыскании с при­обретателя необходимых средств.

отзывы, адреса, телефоны, цены, фото, карта. Находка, Приморский край

Застройщик ООО СЗ «Приморстрой»
Дата начала строительства 23 марта 2015 г.
Дата сдачи 4 квартал 2021 г.
Описание ЖД

Многоквартирный 15-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной двухуровневой автостоянкой с техническим этажом и чердаком.

Разработано по индивидуальному проекту. Строительство ведется в один этап:

  • Здание жилого дома прямоугольной конфигурации в плане состоит из пяти блок-секций%
  • Основные входы в здание запроектированы с главного (северного) фасада%
  • В проекте запроектированы крыльцо и пандусы для инвалидов перед входами в здание жилого дома;
  • Жилая часть размещена со 2-го по 15-й этаж;
  • На первом этаже размещены нежилые встроенные помещения административного назначения, электрощитовые и помещения консьержки.

В проекте запроектировано двухуровневая подземная автостоянка, с каждого этажа предусмотрено два рассредоточенных въезда-выезда на крытую рампу, расположенную у торцов здания. Количество машино-мест в автостоянке в проекте определено расчётом и согласно задания на проектирование.

Характеристики:

  • Здание оснащено лифтами грузоподъёмностью 450 кг и 1000 кг в каждом подъезде;
  • Конструктивное решение: принята каркасная схема с безригельным перекрытием, всё выполняется в железобетонном монолите;
  • Наружные стены здания снаружи отделываются керамическим облицовочным кирпичом толщиной 250 мм, двух оттенков, согласно цветового решения фасадов;
  • Кровля здания плоская с внутренним водостоком;
  • Окна из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами;
  • Двери частично деревянные, частично металлические.

Здание запроектировано с учётом санитарных и противопожарных норм и в соответствии с действующими нормами и правилами.

Пожарная безопасность здания выполнена в соответствии с требованием технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 2.13130 и СП 4.13130

Квартиры запроектированы: 

  • Со свободной планировкой жилой зоны;
  • Обозначены кухонные зоны;
  • Выполнены помещения туалетов, ванных комнат;
  • В каждой квартире выполнены лоджии.

Высота жилых этажей 2,7 м, высота помещений автостоянки 3,0 м, высота технического этажа 1,8 м.

Внутренние инженерные сети:

  • Отопление;
  • Вентиляция;
  • Холодное и горячее водоснабжение;
  • Канализация;
  • Счётчики на холодную и горячую воду;
  • Счётчик общедомовой на тепло;
  • Автоматическая пожарная сигнализация;
  • Телефон;
  • Телевидение.

отзывы, адреса, телефоны, цены, фото, карта. Хабаровск, Хабаровский край

Застройщик ООО «РегионЖильё»
Генподрядчик ООО «КарьерСтрой ДВ»
Дата начала строительства 27 апреля 2018 г.
Дата сдачи 27.08.2022 г.
Описание ЖД

Технико-экономические показатели:

  • Площадь земельного участка — 3558 м2;
  • Площадь застройки — 2023,32 м2;
  • Строительный объём здания всего — 52898, 47 м3, в том числе подземные части — 7736,64 м3;
  • Общая площадь здания — 15073,51 м2, в том числе площадь квартир — 8011,08 м2, площадь помещений общественного назначения — 517,63 м2, общая площадь помещений магазина — 147,46 м2;
  • Количество квартир — 162.

Со средних и верхних этажей дома откроется вид на город и реку Амур. Для комфортного проживания решены важные вопросы парковки машин (подземный паркинг), безопасности (огороженная территория, видеонаблюдение, консьержи), территории двора (благоустройство, озеленение, детская площадка на технических постройках и др.).

Площади квартир:

  • 1-комнатные — 38,21 — 40,41 м2;
  • Студия (двухкомнатная) — 39,96 м2;
  • 2-комнатные — 57,11 — 59,37 м2;
  • 3-комнатные — 74,17 м2.
Инфраструктура ЖД

В районе, где будет построен дом, развитая инфраструктура: магазины, школа, детский сад, набережная и стадион для прогулок и занятием спортом, открытый бассейн и другие условия. На первых этажах дома будут размещены нежилые помещения, которые станут магазинами, салонами красоты и офисами. Также на подземном этаже здания расположится парковка для машин на 110 мест.

Расположение ЖД

Здание находится в тихом районе, при этом в центре Хабаровска. Рядом набережная и парк отдыха, а также различные учреждения для культурного и спортивного досуга. 

Продажа квартир в ЖД

Приобретение возможно в рассрочку от застройщика без процентов и без индексации цены, а также с использованием кредитных средств, сертификатов, материнского капитала и т. п.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Строящиеся многоквартирные дома в двух районах Южной Осетии сдадут в эксплуатацию в 2021 году

В Дзауском и Знаурском районах Южной Осетии быстрыми темпами идет строительство новых многоквартирных домов в рамках реализации Инвестпрограммы соцэкономразвития на 2020-2022 годы.

Ранее аналогичные дома уже построили в поселках Дзау и Знаур. Квартиры получили очередники нуждающиеся в жилье. В этом году в поселках вновь строятся многоквартирные дома, в следующем году их сдадут в эксплуатацию.

В комментарии агентству «Рес» замдиректора ООО «Цхинвальской строительной компании» (ЦСК) Вильям Цховребов отметил, что в строящемся жилье в Дзау проходят внутренние работы и установка кровли.

«В здания заканчиваем внутреннюю кладку. Наравне с этим рабочие штукатурят первый этаж, а также приступили к установке стропильной системы кровли. Электрику уже наладили на двух этажах, и перешли на третий», — отметил Цховребов.

По его словам, на объекте задействовано три бригады, каждая из которых занимается свои фронтом работ. Такая практика, сказал он, позволит быстрее сдать объект в эксплуатацию.

Как отметил Цховребов, после нового года они начнут внутриотделочные работы, а потом приступят к установке сантехники. Объект планируется сдать к середине лета 2021 года.

Многоквартирный дом строящийся в поселке Знаур находится на стадии перекрытия третьего этажа. Задержек по срокам на объекте нет, рабочие полностью обеспечены материалами и технической базой.

«Строители параллельно с другими работами выполняют монтаж окон первого и второго этажей, также устанавливаются пластиковые двери. На новой неделе по плану они приступят к кровельным работам, в первую очередь, будут обрабатывать древесину антибиозащитой», — рассказала агентству «Рес» пресс-секретарь администрации района Алена Оттаева.

В многоквартирном доме предусмотрены двух и трехкомнатные квартиры. В планах строителей завершить все работы и сдать многоквартирный жилой дом к концу 2021 года.

Как отметила Оттаева, помимо этого корпуса, в рамках реализации инвестиционной программы в ближайшие два года построят еще один 18-ти квартирный жилой дом.

Благодаря строительству жилых домов, отметила она, в районе решается одна из актуальных на сегодняшний день проблем — жилищный вопрос.

За три года в поселках Знаур и Дзау будет построено по два многоэтажных корпуса, они включены в Инвестпрограмму содействия соцэкономразвитию на 2020-2022 гг.

40 жилых комплексов — Строящиеся новостройки в Иркутске, строящиеся жилые комплексы (ЖК) в Иркутске

Проверено ЦИАНСдача в 2022—2024, есть сданные · монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Новые горизонты на Пушкина» – это новый жилой комплекс в Свердловском районе Иркутска. Продажа квартир в ЖК «Новые горизонты на Пушкина» — строящиеся новостройки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Zenith — ультрасовременный жилой комплекс с современным взглядом на благоустройство и качество жизни. Главная идея комплекса — создание собственной техно-экосистемы. В благоустройстве  использованы необычные цветовые решения, а дворовое пространство — это настоящий парк с искусственным рельефом и безбарьерной комфортной средой. Квартиры в новых домах — ЖК «Zenith (Зенит)» — строящиеся новостройки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023, есть сданные · монолитный

Радужный это не коммерческий проект, это необычная история строительной компании, напрямую связанная с сотрудниками и жителями микрорайона. Радужный — это дело всей жизни для руководителей компании «Танар». Квартира в новостройке — ЖК «Радужный» — строящиеся

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 3 кв. 2023 · монолитно-кирпичный · Новый ЖК

Новый жилой комплекс «Пулковский» от застройщика «СЗ Пулковский» расположен по адресу: Россия, Иркутск, Пулковский переулок.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный · Новый ЖК

Жилой комплекс расположен на пересечении улиц Сарафановская и Слюдянская. Квартиры от застройщиков в ЖК «Новая Высота» — строящиеся новостройки

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

Строительство жилого комплекса «SUNCITY» осуществляется в одном из самых престижных и экологически благоприятных районов города — микрорайоне Солнечный, на территории Чертугеевского полуострова.   С одной стороны, территория ЖК соседствует с территорией коттеджного поселка «ГринЛэнд», с другой стороны — с территорией образовательного комплекса «Точка будущего».

Контакты застройщика

Проверено ЦИАНСдача в 2 кв. 2023 · монолитный · Открыт новый корпус

CORSO residence – первый в Сибири эксклюзивный проект недвижимости премиум-класса. Клубная резиденция расположена в центре Иркутска, на самом берегу Ангары.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Новый жилой комплекс- это соединение престижа, комфорта, удобства и уюта. На территории 0,6 Га планируется возвести три девятиэтажных блок-секции, со сквозными подъездами, благоустроенной территорией, гаражными боксами и наземным паркингом.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой концепт-парк «Семья» – это новый семейный проект в Иркутске, где покупаешь не только квартиру, а еще и большой зеленый парк внутри домов.

Контакты застройщика

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2024, есть сданные · монолитный

Скандинавская традиция строительства районов — это не просто удобно и красиво, это настоящая философия, которая учитывает каждый нюанс от планировок квартир и малых архитектурных форм во дворе до общего ансамбля жилого комплекса

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2022, есть сданные · кирпичный

Строительство жилого комплекса 8-й Микрорайон Ново-Ленино ведется поэтапно в спокойном и очень уютном месте Иркутска — на территории между объездной дорогой и Московским трактом. Застройщик 8-о микрорайона Ново-Ленино – ФСК «ДомСтрой».

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Первый Ленинский квартал — новый перспективный квартал, масштабы которого поражают. В нем предусмотрено все: расположение, уютный благоустроенный и, что немаловажно, безопасный двор с видеонаблюдением, умные домофоны, энергоэффективное освещение. Будет установлена парковка для электромобилей с возможностью подзарядки, стойки для велосипедов. В квартирах умные счетчики, окна с витражным остеклением.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой  комплекс «Очаг» возводится  в Свердловском районе города Иркутск, в Предместье Глазково, на пересечении улиц 4-я Железнодорожная, Касьянова, Румянцева.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022 · монолитный

Создавая проекты, мы знаем, что все труды, вложенные в них, сделают вашу жизнь по-настоящему яркой, комфортной и безопасной.ЖК «Восход» возводится на пересечении ул. 4-й Железнодорожной и ул. Румянцева в 2 этапа.«Восход» это:- Надежная монолитная железобетонная конструкция дома- Современные архитектурные решения- Высотность блок-секции 20 этажей- Вместительная трёхэтажная охраняемая автостоянка на 57 машиномест- Современный безопасный подъезд

Показать контакты

Циан

Консультант

1/2

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022, есть сданные · монолитный

11 блок-секций, парковочные места, работают бесшумные скоростные лифты и мусоропроводы.Большой опыт строительства многоквартирных домов по муниципальным контрактам.15 минут до центра города, рядом с ЖК располагаются озёра «Птичья гавань» и Сад Томсона. 

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Корица» строится в Правобережном районе Иркутска, в двух шагах от зеленого массива, в шаговой доступности от реки Ушаковка, впадающей в Ангару. Экологическая обстановка в округе весьма благоприятная.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022, есть сданные · панельный

Жилые многоквартирнные дома нового и современного уровня строится по индивидуальному проекту, где есть и коммерческие площади, привлекательные для малого бизнеса.  Закрытая дворовая территория, подземная автопарковка , в которую спускается высокоскоростной лифт из  жилого дома, панорамный вид на город, удобное расположение  – вот основной перечень преимуществ нашего жилого комплекса.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · монолитно-кирпичный

Многоквартирный дом от застройщика «ГК СТК».

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

ЖК «Кумир» представляет из себя единый дом, состоящий из 2 секций (подъездов), образуя единую придворовую территорию.

Оставить заявку

Сдача в 2022 · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Витязь» расположен в Ленинском округе г.Иркутска, по адресу ул. Почтамтская 74. Жилой дом рассчитан на 132 квартиры, расположенных в трех подъездах. Этажность жилого комплекса 7, 8, 7 этажей.

Показать контакты

Циан

Консультант

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · кирпичный

ЖК «Новый Рекорд» — новый строящийся жилой комплекс, включающий в себя 3 литера на 325 квартир (1, 2 и 3-комнатных). Дома расположены в оптимальном для комфортного проживания месте – на границе сосновой рощи «Синюшина гора», на бульваре Рябикова, всего в километре от берега Иркута. Комплекс будет находиться на возвышенности рядом с рощей реликтовых сибирских сосен.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2022, есть сданные · монолитно-кирпичный

Жилой комплекс «Якоби-Парк» расположен в Свердловском районе г. Иркутска в границах улиц Захарова, Якоби, Театральной, Мухиной. Проектом предусматривается пять очередей строительства многоквартиных домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автостоянками.

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · монолитный

Жилой комплекс «Гранд-Парк» строится в Свердловском районе Иркутска (микрорайон Приморский). Участок ограничивают улицы Сеченова, Мухиной, Бородина и Захарова. Застройка этой локации началась сравнительно недавно, поэтому в ближайшем окружении преобладают новые жилые массивы.

Показать контакты

Циан

Консультант

1/2

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · монолитно-кирпичный

Жилой многоквартирный дом от застройщика «КСИ-СТРОЙ»

Показать контакты

Циан

Консультант

Сдача в 2022, есть сданные · монолитный

«Эволюция» — новый жилой район Иркутска, отвечающий самым современным представлениям о комфорте. Строительство жилого комплекса идет на западной границе Иркутска, в Ленинском округе. Это крупнейший проект застройки Иркутска за последнюю четверть века.

Показать контакты

Циан

Консультант

Жилой дом на Дмитрия Донского

Строительство Жилого дома в престижном районе на ул. Дмитрия Донского, одного из самых красивых и необычных, ведет Специализированный Застройщик Калининград-Сити.

Строящийся многоквартирный жилой дом расположен в историческом центре города в шаговой доступности от популярных торгово-развлекательных комплексов и деловых центров Калининграда и при этом в парковой зоне. Что очень важно для центра города, дом строится рядом с кольцевой развязкой, с хорошей транспортной логистикой и возможностью добраться в любую часть города.

Это будет не просто дом – это автономный комплекс – «город в городе», оснащенный всеми опциями по системе «все включено». Первый этаж здания полностью отведен под торговые площади, в которых будут оказывается самые востребованные услуги: ХоRеСа, ритейл, бьюти индустрия, ресторан, кафе, супермаркет, салоны красоты, модные бутики, стоматология и фитнес-клуб. Будет работать служба доставки товаров и услуг на дом. Рядом находятся учебные заведения: детский сад, школа-лицей, корпуса КГТУ и БФУ им. И. Канта.

Кроме этого, большая благоустроенная придомовая территория с элементами ландшафтного дизайна, на которой будут зона отдыха для взрослых, беговая и вело дорожки, детская игровая и спортивная площадки для любого возраста. Предусмотрена большая и удобная наземная и подземная парковка для автомобилей.

В доме будет 12 этажей + подземный, 463 квартиры от одной до четырёх комнат. Здесь вы найдёте как стандартные варианты, так и предложения с изюминкой. Так, например, в квартире с обычными комнатами будет расширенная кухня-столовая — около 30 метров. В таком варианте легко разграничить личное пространство и территорию для приёма гостей или сбора всей семьи.

Остекление в помещениях будет как панорамное, так и стандартное — но в любом случае проект предусматривает максимум света в каждой квартире. Кроме того, благодаря оригинальной форме комплекса (с «засечкой» в виде одной секции) получится подобрать наиболее подходящее расположение по сторонам света и найти варианты квартир как на одну сторону, так и на две.

Поспешите выбрать квартиру в комплексе в самом центре города, чтобы прочувствовать все преимущества жизни в динамичном, но при этом тихом и зелёном Калининграде.

Строительство новых квартир продолжается в 2021 году

Проблемы, с которыми сталкивались покупатели жилья во время пандемии, хорошо задокументированы: в первую очередь это стремительный рост цен, низкий уровень запасов и войны на торгах. Строительство нового жилья также столкнулось с трудностями из-за закрытия государственных учреждений, выдавших разрешения, и перебоев в цепочке поставок строительных материалов (в частности, пиломатериалов).

Но есть и хорошие новости для арендаторов в 2021 году, несмотря на пандемию: согласно новому отчету RentCafé, темпы строительства сдаваемой в аренду недвижимости остались почти такими же, как и в предыдущие четыре энергичных года многоквартирного дома.Ожидается, что в 2021 году, пятый год подряд, по всей стране откроется более 330 000 новых арендных квартир, что всего на 2,5% меньше, чем в 2020 году. , и как это число изменилось с 2020 года. RentCafé проанализировало строительство сдаваемых в аренду зданий по всей стране и включило только те, в которых более 50 квартир. Метрополитены с менее чем 300 единицами в общей сложности или менее чем с двумя арендуемыми зданиями также не были включены, в результате чего осталось 109 городских районов.

Новое строительство в районе метро Далласа в последние годы находится на подъеме, и этот район занял первое место в списке: в этом году ожидается открытие 21 173 новых арендных единиц (хотя это число представляет собой 13-процентное снижение по сравнению с предыдущим годом). 2020). Район метро Нью-Йорка был вторым, с открытием 19 375 единиц, что на 11 процентов больше, чем в предыдущем году. (Следует отметить, что нью-йоркские цифры не включают данные о строительстве Бронкса и Статен-Айленда.)

На третьем месте был быстро развивающийся Phoenix с прогнозируемыми 15 846 новыми квартирами, что на 76% больше, чем в прошлом году.Наибольший ежегодный прирост среди 20 лучших был у Шарлотты, Северная Каролина, на 10-м месте по общему количеству единиц; Ожидается, что в 2021 году в Шарлотте появится 10 723 квартиры, что на 100 процентов больше, чем в 2020 году. в предыдущем году среди 20 крупнейших метрополитенов, что на 46 процентов меньше, при этом ожидается открытие 5 581 объекта.

Новые многоквартирные дома в Чикаго — 2022

Новые и интересные сдаваемые в аренду квартиры, которые можно назвать домом, помогают арендаторам квартир в Чикаго вырваться из устаревшей ситуации с арендой, предлагая все, от крупных многоквартирных домов, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных многоквартирных домов с меньшее количество квартир, сдаваемых в аренду, открывает свои двери для привлечения новых арендаторов в 2022 году.Вот новые квартиры в Чикаго, которые мы с нетерпением ждем в 2022 году.

Апартаменты New River North оживляют расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

Апартаменты One Chicago

Недавно открывшийся в Ривер-Норт, этот роскошный многоквартирный дом с более чем 700 апартаментами, сдаваемыми в аренду, и более чем 70 кондоминиумами. Это многоэтажное жилое здание возвышается на пересечении улиц Чикаго-авеню и Норт-Стейт-стрит, напротив знаменитого Собора Святого Имени.Звездные панорамы Чикаго смешиваются с видом на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Открытие апартаментов River North с лучшими в своем классе удобствами

АМЛИ 808

Этот новый многоквартирный дом в районе Ривер-Норт в Чикаго открыл свои двери весной 2021 года. Расположение не может быть лучше: в нескольких шагах от процветающего коридора Уэллс-стрит это отличное место, чтобы начать приключения в Чикаго.

Квартиры River West возвышаются в одном из самых жарких районов Чикаго

Вестерли

Этот новый многоквартирный дом River West предлагает арендаторам очень удобное расположение в сочетании с первоклассными удобствами. Арендаторы The Westerly также получают примесь смелого городского искусства благодаря обширным фрескам, нарисованным прямо на стене этого многоквартирного дома River West. На этом преимущества этого стильного места не заканчиваются: квартиры в The Westerly, сдаваемые в аренду, обеспечивают достаточное количество естественного света благодаря окнам от пола до потолка, а арендаторы могут исследовать совершенно новый парк, который был построен вместе с этими новыми квартирами для вливание естественного ландшафта, чтобы пойти с этим очень модным, городским местом.

Новый комплекс открывает свежий вид на Старый город

Три Староместских парка

Этот новый роскошный многоквартирный дом дополняет три новых высотных многоквартирных дома в этом жилом комплексе в районе Старого города. Как и другие роскошные здания в этом комплексе, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как деревянные шкафы с панелями и встроенная бытовая техника на кухнях, а также столешницы с водопадом и большие кухонные острова.Виды на горизонт Чикаго с частных балконов также являются одними из самых эксклюзивных в городе!

Современные апартаменты River North делают заявление

369 Гранд Апартаменты

Совершенно новые роскошные апартаменты River North с видом и удобствами, которым позавидует любой круг общения арендатора, 369 Grand Apartments уже здесь и готовы заявить о себе. Арендаторам будут предложены роскошные дизайнерские кухни с бытовой техникой, интегрированной с высококачественной мебелью, умными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Современный взгляд на жизнь в квартире на Логан-сквер

Логан Апартаменты

Если арендаторы ищут новый способ испытать жизнь в оживленном коридоре Милуоки-авеню на северной стороне, им обязательно стоит проверить новые сдаваемые в аренду квартиры в The Logan. Этот роскошный многоквартирный дом приглашает арендаторов изучить удобные, современные апартаменты, которые доступны в планировках с 1 или 2 спальнями. Многоквартирный дом может быть совершенно новым, но он придает классический вид чикагской квартире с изысканным фасадом из красного кирпича и яркими оконными рамами, которые заливают апартаменты естественным светом.

Новый тип квартиры в ряду принтеров для арендаторов

Выходные данные Квартиры 

Район Принтерс-Роу зажат между двумя самыми жаркими районами Чикаго, которые в последние годы получили широкую известность благодаря строительству нескольких престижных новых роскошных многоквартирных домов. Тем временем уютные пределы Принтерс-Роу оставались бастионом бывших фабрик и складских помещений. Тем не менее, этот новый роскошный многоквартирный дом меняет тип Printer’s Row.Здание наполнено первоклассными удобствами, такими как открытая студия йоги, частный выгул для собак и круглосуточный швейцар. Посмотрите на эти новые квартиры, которые на долгие годы станут эталоном многоэтажных квартир в Printer’s Row.

Изысканные апартаменты South Loop, оборудованные для современного образа жизни арендатора

РОЖДЕННИК Апартаменты

Арендаторы, которые найдут время, чтобы подсчитать предметы из списка пожеланий роскошных апартаментов, получат выигрышную оценочную карту в COEVAL Apartments in the South Loop.Эти новые роскошные апартаменты могут похвастаться встроенной стиральной машиной и сушилкой, умными термостатами для оптимального климат-контроля, большими окнами, которые заливают квартиры естественным светом, высокими потолками с открытым бетоном и умными замками на дверях. Эти новые апартаменты полностью оборудованы для современного образа жизни, сдаваемого в аренду, и расположены в превосходном районе South Loop, рядом с музеями, парками и магазинами.

Откройте дверь к основным предложениям West Loop

Апартаменты Porte

Арендаторы получат роскошные удобства в апартаментах Porte, такие как круглосуточный консьерж, фитнес-центр, рабочие места, игровая комната, просторная терраса на крыше, выгул для собак и бассейн.Этот новый многоквартирный дом расположен в самом сердце Вест-Луп, недалеко от некоторых из лучших ресторанов Чикаго, таких как Monteverde, Girl & the Goat, sweetgreen и Green Street Smoked Meats, и это лишь некоторые из них.

Новые жилые дома на историческом участке Wolf Point

Вольф Пойнт Восток

Wolf Point занимает историческое место в истории Чикаго. Место, где сходятся три рукава реки Чикаго, на этом участке земли когда-то располагалась самая ранняя городская таверна и поселение некоренных жителей.Теперь здесь расположены потрясающие новые роскошные апартаменты с вдохновляющим видом на чикагскую архитектуру мирового класса. Выйдите из одной из квартир River North, где разрешено размещение с домашними животными, чтобы найти красивую набережную Чикаго, торговый центр Merchandise Mart, мост на Кинзи-Стрит, оживленную ночную жизнь Ривер-Норт и многое другое. В этом новом роскошном многоквартирном доме есть крытый и открытый бассейны, поэтому арендаторы могут отдыхать и отдыхать у бассейна 365 дней в году. Больше веселья можно получить в игровой комнате, а в Wolf Point East также есть специальное пространство для совместной работы.

Апартаменты New Loop повышают уровень жизни в центре города для арендаторов

Миллениум в LaSalle

Эти новые квартиры открылись в конце 2021 года, что сделало их одной из самых новых записей в этом списке новых квартир в Чикаго. Арендаторы получат полное представление о расположении этого здания Chicago Loop с террасы на крыше. Делая еще один шаг вперед, этот многоквартирный дом фактически дает новую жизнь бывшему офисному зданию недалеко от финансового района Чикаго.Остановки общественного транспорта находятся рядом, и уникальное очарование жизни в Loop встретит арендаторов у дверей этих новых квартир.

Небоскреб, который меняет представление об аренде South Loop

NEMA Чикаго

Если вы думаете: «Эй, а разве этот сайт ранее не освещал этого гиганта Южной Петли?» Да, вы на правильном пути. Независимо от того, обсуждаете ли вы удивительную высоту здания, ослепительное множество удобств или впечатляющие виды на озеро Мичиган и Чикаго, этот новый роскошный многоквартирный дом вызывает большой интерес.Возможно, потому, что это меняет правила игры. И это только начинается. Сдача в аренду и заселение действительно начались в 2019 году, но они охватили только часть многоквартирного дома, поскольку еще не завершенные этапы завершаются с прицелом на сезоны переездов 2020-21 годов. Что это означает для арендаторов квартир, которые все еще пытаются найти идеальное место на Южной петле, которое можно было бы назвать домом? Еще есть время, чтобы найти свое место в этом огромном роскошном многоквартирном доме.

Совершенно новые квартиры в Старом городе

Два Староместских парка

Эти новые роскошные апартаменты в Старом городе представляют собой вторую фазу многоквартирного плана, который оживляет жилой ландшафт вокруг Уэллс-стрит и Дивизион-стрит.Благодаря идеальному местоположению, которое ставит арендаторов в нескольких шагах от станции метро «Красная линия» в Кларк/Дивизион и всех удобств района вдоль Уэллс-стрит, арендаторы могут надеяться найти это в Старом городе. Соедините невероятно роскошную внутреннюю отделку и творческие роскошные бытовые удобства (есть ли в игровой комнате вашего здания скибол? А в этой есть!) многоквартирные дома в Чикаго в нашем списке.

Новые высококлассные образы для Lakeview

Четыре50 Белмонт

Если вы просматриваете новые квартиры в аренду в Лейквью, роскошные апартаменты в Four50 Belmont Apartments заслуживают того, чтобы быть в списке. Этот немного бутиковый роскошный многоквартирный дом (всего около 80 квартир) имеет легкий доступ к берегу озера Чикаго, Лейк-Шор-Драйв и общественному транспорту CTA. компрометируя качество.В то время как большая часть недавнего бума новых многоквартирных домов в городе была сосредоточена в центре города и его окрестностях, Four50 Belmont является исключительным случаем, доказывающим, что жизнь с высокими удобствами не должна ограничиваться центральными районами Чикаго. Некоторые из роскошных удобств Four50, которые отличают многоквартирный дом от его старинных соседей, включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, прачечную, удобства для домашних животных и потрясающие виды с террасы на крыше. Учитывая все обстоятельства, Four50 Belmont выглядит серьезным соперником в гонке за звание самых желанных новых квартир в Лейквью.

Прохладный вид на Западную петлю из новых квартир

Мейсон

Эти изысканные бетонные лофты, сдаваемые в аренду в Вест-Луп, располагают арендаторов рядом с опорными районами, такими как Юнион-Парк.

Квартиры для велосипедистов съезжают на Логан-сквер

Мод Логан Сквер

Сдаваемые в аренду новые квартиры в Mode Logan Square позволяют арендаторам достичь своей цели – иметь умный, экологически чистый дом в одном из самых популярных районов сдаваемых в аренду квартир в Чикаго.Без сомнения, продуманный дизайн благодаря умным функциям, таким как встроенные розетки на больших кухонных островах и USB-совместимые порты для зарядки в квартирах. Экологичность вступает в игру благодаря помещениям для хранения и ремонта велосипедов, расположенным для арендаторов на площади Mode Logan Square. Не будем забывать, что Логан-сквер — один из самых благоприятных для велосипедистов районов Чикаго, который можно назвать своим домом благодаря милям защищенных переулков на Н. Милуоки-авеню и пышным бульварам, которые пересекают этот динамичный район.

Новая застройка, ориентированная на транзит, позволяет арендаторам исследовать Западную петлю

Джакс

Эти апартаменты West Loop находятся в двух шагах от знаменитого ресторанного ряда Restaurant Row. Гурманы будут в восторге от бесконечных ресторанов, расположенных всего в нескольких шагах от этих совершенно новых апартаментов, но в The Jax Apartments есть достаточно развлечений для любого арендатора. Арендаторам, которые регулярно ездят на работу, понравится возможность легко передвигаться по скоростным автомагистралям или линии CTA Blue, а для тех, кто хочет исследовать город на велосипеде, в здании имеется охраняемое помещение для хранения велосипедов.

Модные апартаменты в верхней части города в отличном месте

Жилище 1214 Апартаменты

Удобно расположенный недалеко от станции красной ветки CTA в Аргайле, этот новый многоквартирный дом дает арендаторам превосходный доступ к достопримечательностям Аптауна и Андерсонвилля. Эти новые сдаваемые в аренду апартаменты спрятаны в уютном переулке, всего в нескольких шагах от Бродвея, а интерьеры отличаются дизайнерской отделкой и продуманными планировками этажей для арендаторов.

Апартаменты

Logan Square взмывают на новые высоты в The Grand Logan Lodge

Лодж Гранд Логан

Квартиры на площади Логан, сдаваемые в аренду в The Grand Logan Lodge, отличаются первоклассной отделкой: от светильников Grohe и плавающих туалетных столиков в ванной до изготовленных на заказ шкафов и кварцевых столешниц на кухнях.Уникальные детали, такие как высокие 32-футовые потолки в некоторых квартирах, также помогают этой обновленной исторической собственности выделиться среди соседних квартир, сдаваемых в аренду на площади Логан. Открытая планировка этажей позволяет полностью использовать эти удивительные сдаваемые в аренду апартаменты, в то время как естественный свет проникает через большие окна и уравновешивает ощущение безмятежного окружения на бульваре Логан-сквер с продуманно детализированными интерьерами квартир, сдаваемых в аренду в The Grand. Логан Лодж.

Искусное наследие обретает форму в квартирах на окраине

Апартаменты Мондриана

Поклонники современного или современного стиля могут быть рады узнать больше о названии этих квартир в верхней части города, но любой арендатор сможет оценить утонченный вид этих свежих новых квартир.Благодаря отличному расположению арендаторы находятся рядом с такими удобствами, как рестораны, магазины и парки, а вдохновляющий стиль интерьеров квартир делает пребывание в Мондриане настоящим домом.

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Западная петля Авра

Шум West Loop находит отклик в этих новых квартирах, сдаваемых в аренду по адресу: 1125 W. Van Buren St. Все, что может понадобиться арендаторам, находится в пределах досягаемости от Avra, от удобных магазинов до известных закусочных.Арендаторы, несомненно, оценят, что до кластера техно-ориентированных компаний со штаб-квартирами в районе West Loop можно добраться за считанные минуты — не требуется долгих поездок на работу! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и этот роскошный многоквартирный дом расположен в нескольких минутах ходьбы от станции Расин на синей линии CTA.

Апартаменты и кондоминиумы в Чикаго появятся в продаже в 2022 году

Каскад Апартаменты

Эти новые квартиры вырастают в чикагском районе Лейкшор-Ист.Арендаторы, которым нужен беспрецедентный доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или круглый год, если на то пошло), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Перистые Чикаго

Еще одно горячо ожидаемое дополнение к району Лейкшор-Ист. Этот новый комплекс станет домом для новых кондоминиумов наряду с апартаментами Cascade.

1000М

Будущая многоквартирная башня, спроектированная известным архитектором Гельмутом Яном, обещает переосмыслить жизнь в Южном кольце для арендаторов.

Апартаменты Aspire

Этот многоквартирный дом South Loop позволит арендаторам добраться до Wintrust Arena, домашней арены чикагской команды WNBA, а также домашней площадки для баскетбольных программ Университета ДеПола. Район также изобилует ресторанами, парками и историческими лофтами.

Апартаменты Авенир

Расположенные в самом сердце Ривер-Уэст, эти новые апартаменты предлагают арендаторам гибкие варианты планировки этажей и некоторые действительно умные функции в придачу.

Апартаменты «Балабан»

Элегантность района Аптаун возвращается, что совпадает с новыми апартаментами, расположенными рядом со знаменитым театром Аптаун.Легкий доступ к станции красной ветки CTA в Лоуренсе и удобный для пешеходов район делают эти новые апартаменты в верхней части города еще более привлекательными.

Панорама Апартаменты

Эти новые апартаменты Wrigleyville находятся прямо в центре событий для арендаторов, которые любят атмосферу Лейквью во время игрового дня Кабс или в любой другой день, если на то пошло. Это будет домом для 140 новых квартир всего в двух шагах от Ригли Филд.

Парклайн Апартаменты

Эти новые апартаменты Loop позволяют арендаторам пользоваться полным доступом к Миллениум-парку, Грант-парку и реконструированной набережной Чикаго.Арендаторы смогут оценить множество культурных достопримечательностей в районе Петли из этих квартир, строительство которых завершается в нескольких минутах ходьбы от Чикагского института искусств и театрального района Чикаго.

Улучшенный дом

Если вы собираетесь арендовать в Ривер-Норт, то почему бы не арендовать в одном из самых роскошных анклавов в центре города? Район, окружающий Superior House, состоит из потрясающих домов на одну семью, классических таунхаусов и прекрасных маленьких парков.

Альта Гранд Сентрал Апартаменты

Эти апартаменты в South Loop являются частью растущего района, который будет называться «78», так как новые многоквартирные дома заполняют пробел возле незастроенного участка земли рядом с южным ответвлением реки Чикаго.

Апартаменты Юнион Вест

Арендаторы, влюбленные в образ жизни West Loop, найдут много интересного в этих новых апартаментах, предлагающих удобства мирового класса в прекрасном месте среди самых известных ресторанов города.

Новые многоквартирные дома в малообеспеченных районах снижают арендную плату рядом | Основные моменты исследований

Изображение строящегося многоэтажного дома часто служит иллюстрацией изменений в районе, наряду с аргументами о том, что новые дорогие квартиры поднимут арендную плату соседей. Однако новые исследования показывают обратное.

В новом рабочем документе и аналитическом обзоре Эван Маст и Брайан Асквит из Института Апджона и Дэвин Рид из Федерального резервного банка Филадельфии показывают, что в новых зданиях по рыночным ценам арендная плата поблизости снижается на 5–7 процентов, что приводит к увеличению числа жителей районов с низким уровнем дохода. въехать.

Предыдущее исследование компании Mast показало, что строительство новых многоквартирных домов помогает снизить арендную плату в мегаполисе, поскольку люди покидают свои старые дома и переезжают в новые здания, вызывая волновой эффект, открывающий больше домов. Это может быть правдой для региона, возражают скептики, но, безусловно, конкретные здания делают кварталы вокруг них менее доступными.

Фактически, эти конкретные здания, по-видимому, удерживают арендную плату ниже, чем она была бы в противном случае, как подробно описано в новом рабочем документе «Шок предложения против шока спроса: местные эффекты нового жилья в районах с низким доходом».Согласно газете, «не существует компромисса между региональной и местной доступностью жилья. Новое строительство выгодно обоим».

Исследователи использовали две разные стратегии. В первом они нарисовали кольцо радиусом примерно в два квартала вокруг каждого нового многоквартирного дома с рыночными ценами, состоящего из 50 и более квартир в исследовании. Они сравнили списки аренды там с теми, что на кольце чуть дальше, чуть больше трети мили.

Вторая стратегия учитывает возможность распространения эффектов нового здания на контрольную группу в дальнем кольце за счет использования другой контрольной группы: областей вокруг зданий, строительство которых будет завершено в 2019 году.Поскольку застройщики обозначили эти участки для новых многоквартирных домов, но еще не построили их, они предоставили полезные сравнения для площадей вокруг изученных в статье зданий, которые были завершены в 2015 или 2016 году.

При каждом подходе исследователи обнаруживали, что новое строительство снижает арендную плату за соседние дома, как указано в базе данных Zillow, на 5-7 процентов. Конечно, арендная плата — это лишь один из компонентов изменения района. Исследователи также отслеживали историю арендаторов новых зданий с рыночной ставкой на уровне адресов, чтобы увидеть, из каких районов они переехали.

Они обнаружили, что новые здания заставляют больше людей переезжать в этот район из районов с низким доходом, особенно тех, кто ниже двух третей среднего дохода в столичном регионе.

Исследователи называют это «простой историей спроса и предложения»: блокирование строительства домов не удержит богатых людей от переезда в район. Вместо этого богатые просто перебьют жителей за существующее жилье. Когда богатые люди вместо этого выбирают совершенно новую квартиру, происходит обратное: арендная плата снижается, и у большего числа арендаторов появляется больше возможностей для выбора.

В свете этого исследования эти изображения высотных зданий действительно отражают изменение района, но здания являются ответом на изменение, а не его причиной.

West Loop Бум продолжается, так как городской совет утверждает более 1300 новых квартир

WEST LOOP — После вялого развития West Loop в 2020 году городской совет одобрил два проекта, по которым в районе появится более 1300 новых квартир.

Во вторник представители олдерменов подписали план Jamal Properties по строительству двух многоквартирных домов с 1053 жилыми единицами и коммерческими помещениями по адресу 601 W.Monroe St. 

В восточной части района городской совет также утвердил жилой дом DAC Developments на 288 квартир по адресу 1227 W. Washington Blvd.

601 W. Monroe Towers Кредит: Департамент планирования и развития Jamal Properties планирует построить 47-этажные и 40-этажные многоквартирные дома по адресу 601 W. Monroe Street. Компания

Jamal Properties, связанная с застройщиком Pacific Reach Properties из Канады, будет строить проект в два этапа.Первые бригады построят 47-этажную башню, включающую 537 квартир, 400 парковочных мест и коммерческие помещения на первом этаже.

На втором этапе будет построена 40-этажная башня с 516 квартирами, 30 парковочными местами и магазином на первом этаже.

Здания от студий до четырехкомнатных. Арендная плата должна быть определена.

Jamal Properties построит на месте 26 из 105 доступных квартир, требуемых городским Постановлением о доступной цене, и заплатит комиссию в размере 14,8 миллионов долларов «взамен» за оставшиеся единицы.

В настоящее время площадка используется для наземной парковки. Башни, спроектированные Соломоном Кордуэллом Буенцем, будут расположены рядом с парком Heritage Green.

Застройщик также внесет 5,4 миллиона долларов в Городской фонд возможностей соседства в обмен на дополнительную плотность.

1201 W. Washington

Согласно плану DAC Developments и Melrose Ascension Capital, застройщики строят 19-этажное здание с 4000 квадратных футов торговых площадей на первом этаже и 10000 квадратных футов бытовых помещений для арендаторов.Проект будет включать в себя 58 недорогих квартир на территории, а также 183 парковочных места и 185 парковочных мест для велосипедов.

Высотное здание стоимостью 100 миллионов долларов, спроектированное Pappageorge Haymes Partners, будет зажато между зданиями по адресу 1201 W. Washington Blvd. и 1229 W. Washington Blvd.

Кредит: Melrose Ascension CapitalDCA Developments получила одобрение от городского совета во вторник на строительство 213-футового здания с 288 квартирами по адресу 1217 W. Washington Blvd.

СВЯЗАННЫЕ:  Бум застройки West Loop продолжается с предлагаемым 19-этажным многоквартирным домом на 288 квартир

Сначала проект был представлен как совмещенный отель и жилой дом, а затем преобразован в многоквартирный дом.

С одобрения городского совета застройщики могут преобразовать до 154 квартир в гостиничные номера в соответствии с заявкой на зонирование.

Пока проект находился на рассмотрении, представители чикагского профсоюза работников индустрии гостеприимства Unite Local Here One призвали застройщика отказаться от варианта переоборудования отеля, чтобы обеспечить постоянно доступное жилье для работников индустрии гостеприимства в West Loop.

В прошлом месяце Майкл Эзгур, поверенный по зонированию, заявил, что у застройщика нет текущих планов по превращению номеров в гостиничные номера.

Подпишитесь на Block Club Chicago , независимую новостную службу 501(c)(3), управляемую журналистами. Каждую копейку мы зарабатываем, сообщая о районах Чикаго.

Уже подписались? Нажмите здесь , чтобы поддержать Block Club пожертвованием , не облагаемым налогом.  

Слушайте «Все хорошо: подкаст чикагского блочного клуба» здесь:

Таунхаус в стадии строительства в Голливуде

К северу от бульвара Санта-Моника два месяца назад началось строительство привлекательного многоквартирного дома в Голливуде.

В настоящее время ведутся фундаментные работы по адресу 1130-1134 N. Orange Drive, где девелоперская фирма Massachi Industries из Лос-Анджелеса получила разрешение на строительство шестиэтажного здания с 24 квартирами над парковкой на 21 автомобиль.

Вид на восток от Orange DriveOfficeБез названия

OfficeUntitled разрабатывает проект, который подчеркивается серией террас, выходящих на южную границу участка. Каскадные отступы будут использованы для создания балкона или частного патио для каждой из жилых единиц площадью от 50 до 200 квадратных футов.

«Интерьеры будут черпать вдохновение в современном дизайне середины века, и хотя в проекте будут сдаваться квартиры, все они будут построены в соответствии со спецификациями роскошных квартир», — сказал в интервью основатель и главный исполнительный директор Massachi Industries Алекс Массачи. «Поэтому, в свою очередь, интерьер будет гармонировать с красотой внешней архитектуры. Концепция проекта заключалась в том, чтобы подчеркнуть природу Лос-Анджелеса на свежем воздухе, соединив современную жизнь с частными открытыми патио.»

Строительство по адресу 1130-1134 Orange DriveMassachi Industries

Планы

предполагают сочетание планов этажей с одной и двумя спальнями, площадь которых будет варьироваться от 650 до 1650 квадратных футов. В качестве условия одобрения Массачи должен будет выделить три из этих квартир в качестве доступного жилья, ограниченного законом.

Тем не менее, в качестве преимущества, полученного в результате доступного резерва, Массаки получил права, которые позволят проекту превысить нормальный предел высоты в 30 футов.В связи с ограничениями по зонированию, а также недавним завершением проекта соседнего таунхауса, ожидается, что запланированная площадка для отдыха на крыше будет иметь беспрепятственный вид на север.

Массачи, который работает с генеральным подрядчиком Ketter Construction, рассчитывает завершить строительство проекта Orange Drive к началу 2023 года.

1130-1134 Orange DriveGoogle Карты

Участок застройки расположен к северу от другой большой грязной ямы на пересечении улиц Orange и Santa Monica Drive, где Onni Group в настоящее время строит многофункциональный проект, в котором будет 231 квартира и коммерческие помещения на первом этаже.Это здание, которое сокращается до двухэтажных таунхаусов вдоль его северной границы, отражает каскадную линию крыши застройки Массачи.

Массачи, недавно запустивший свою компанию для работы с крупными институциональными инвесторами, присматривается к нескольким дополнительным проектам в районе Голливуда. Тем не менее, он говорит, что новые застройки по всему городу столкнулись с задержками из-за роста стоимости материалов, особенно пиломатериалов.

Огонь на возвышенности сжег 8 строящихся таунхаусов – Daily Bulletin

  • 1 января 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Нагорье в среду утром, 1 декабря 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат 3 пожара на строящейся площадке в Упланде в среду утром, 1 декабря.1 января 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Нагорье в среду утром, 1 декабря 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Упланде в среду, утро декабря.1 января 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Нагорье в среду утром, 1 декабря 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Упланде в среду, утро декабря.1 января 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Нагорье в среду утром, 1 декабря 2021 года. Причина пожара, который также распространился на занятый жилой дом, выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

  • Пожарные тушат пожар с тремя сигналами тревоги на строящейся площадке в Упланде в среду, утро декабря.1 января 2021 года. Причина возгорания выясняется. (Фото Уилла Лестера, Inland Valley Daily Bulletin/SCNG)

Пожарная служба округа Сан-Бернардино сообщила, что в среду, 1 декабря, пожар сжег восемь строящихся таунхаусов и занятый многоквартирный дом в Апланде.

Некоторые таунхаусы были разрушены, а другие повреждены.

Здания находились на разных стадиях строительства, сказал командир батальона Майк МакКлинток. Одни обрамлялись, другие получали крышу и внутреннюю отделку.

Пожарные тушат 3 пожара на строительной площадке в Нагорье, который распространился на соседний жилой комплекс в среду утром. Причина расследуется. pic.twitter.com/iyXryaGwE0

— Уилл Лестер (@WillLesterPhoto) 1 декабря 2021 г.

Сообщение о пожаре поступило в 5:24 утра по адресу 105 N. 13th Ave., и более 60 пожарных из округов Сан-Бернардино и Лос-Анджелес, Монклер, Онтарио и Ранчо Кукамонга отреагировали.

По словам МакКлинток, пламя распространилось из-за того, что открытые пиломатериалы были особенно восприимчивы к теплу.

«Они действительно были заняты, — сказал он.

Пожарные тушат 3 пожара на строительной площадке в Нагорье, который распространился на соседний жилой комплекс в среду утром. Причина расследуется. pic.twitter.com/iyXryaGwE0

— Уилл Лестер (@WillLesterPhoto) 1 декабря 2021 г.

Пожарные спасли еще 12 строящихся таунхаусов.По словам МакКлинток, ни одно из зданий не было занято, но некоторые квартиры по соседству были.

Пламя перекинулось на чердак одного из таких многоквартирных домов. По словам МакКлинток, ущерб от огня, воды и дыма привел к перемещению 25 жителей.

Около 8:15 утра пожарным удалось взять огонь под контроль.

Причина пожара выясняется.

Нагорье: (обновление) Более 60 пожарных продолжают тушить пожар, так как огонь распространился на соседний многоквартирный дом.

Фото предоставлено @ABC7. pic.twitter.com/RQdCqbscMM

— Пожарная служба округа Сан-Бернардино (@SBCOUNTYFIRE) 1 декабря 2021 г.

Каковы ваши права, когда речь идет о строительстве поблизости? | Недвижимость

Строительство рядом с вашим домом может стать головной болью, независимо от того, живете ли вы в городской зоне, где активно строятся кондоминиумы и многоквартирные дома, или в пригороде, где наблюдается быстрое расширение.

От бурения ранним утром до заблокированных тротуаров и уличных переулков, многие жители испытывают неудобства из-за строительных проектов, которые могут длиться много месяцев, и растущее число этих проектов может причинить постоянные страдания жителям на работе и в домашней жизни.

В законах большинства штатов и городов указано, что жильцы имеют право на спокойное проживание в своем доме, что включает в себя ограничения на чрезмерный шум от близлежащих строящихся объектов. Вот что вам следует знать о соседней стройке, в том числе о том, как сделать ее менее неудобной.

Строительство в вашем доме

Если вы живете в квартире и в вашем доме идет строительство, чрезмерный шум, который мешает вашей работе или отдыху, может показаться вам личным.Этот вид беспокойства должен решаться с вашим арендодателем или с правлением квартиры или кооператива, которые, вероятно, одобрили работу.

Ознакомьтесь с подзаконными актами об аренде или строительстве, чтобы узнать, в какое время строительство, скорее всего, будет мешать работе. По словам Кристофера Тотаро, лицензированного продавца недвижимости Warburg, домовладелец или строительный кооператив обычно ограничивают строительство здания периодом с 9 утра до 5 вечера или оговаривают, что строительство не будет вестись летом, когда больше жителей находятся дома в течение дня. Недвижимость в Нью-Йорке.(Warburg вносит свой вклад в блог U.S. News Pocket Listing.)

Вы также можете попробовать связаться с подрядчиком, отвечающим за работу. «Поговорите с руководителем проекта или генеральным подрядчиком. Начните с милой дружеской беседы, — говорит Тотаро. Тотаро, ранее работавший на стройке, говорит, что часто советовался с соседями, когда контролировал проект, и спрашивал о случаях, когда детям нужно вздремнуть, или о других особых обстоятельствах, которые он мог бы обойти, чтобы избежать вражды между жителями и строительной бригадой.

Лучше всего попытаться вместе с домовладельцем найти решения, которые уменьшат ваши неудобства во время строительства. Если вы работаете из дома и живете в большом здании, возможно, арендодатель может предложить вам использовать свободную квартиру или бизнес-центр вдали от строительного шума в ваше рабочее время. Другой вариант — арендодатель уведомит жителей о том, когда именно ожидается повышенный шум.

Если строительные работы лишают вас возможности продолжать жить в нем, вы можете добиться выселения по конструктивным соображениям, что означает, что арендодатель не смог реализовать ваше право на спокойное пользование, фактически прекращая аренду.

«Арендодателю не разрешается притеснять в ходе строительства», — говорит Тотаро, отмечая, что законы Нью-Йорка специально касаются вопросов, связанных с тем, что арендодатели пытаются заставить арендаторов, контролирующих арендную плату, прекратить аренду, выполняя столько строительных работ, что они хотят уйти. Однако такие законы существуют не везде, и если арендодатель не согласен с требованием о конструктивном выселении, вам, возможно, придется оспорить свое дело перед судьей, который определит, должны ли вы деньги за оставшуюся часть аренды.

Строительство района

Во многих случаях городские постановления определяют конкретные уровни децибел для разного времени суток.Любой шум, превышающий установленный уровень децибел, считается неприятным для окружающих.

Строительное оборудование, такое как отбойный молоток или сваебойный молот, может легко нарушить этот уровень, и в результате его использование должно быть разрешено городским властям, чтобы местные власти знали, когда строительный шум будет чрезмерным.

К сожалению, жители близлежащих районов не всегда уведомляются о разрешенных громких работах, даже если они проводятся в нерабочее время, которое часто продолжается с 7:00 до 19:00.м. до 19:00 но варьируются в зависимости от местных постановлений и сокращаются по выходным. Если вас беспокоит чрезмерный шум, задокументируйте это, подав официальную жалобу в свой город. Таким образом можно исследовать любой неразрешенный шум, а также получить более подробную информацию о том, как долго будет длиться любой разрешенный шум.

Куда вы звоните, чтобы подать жалобу на строительный шум?

Многие города США передают жалобы на шум в юрисдикцию полицейского управления и рекомендуют жителям звонить на местную линию неэкстренной помощи, чтобы подать жалобу, как если бы ваш сосед устроил шумную вечеринку.Веб-сайты местных органов власти часто содержат подробную информацию о том, как подать официальную жалобу.

Правительство Нью-Йорка, например, упростило процесс подачи жалоб на строительный шум, создав онлайн-формы для сообщения о месте и времени возникновения шума. Отдельные формы позволяют сообщать о строительстве во внеурочное время, строительстве в разрешенные часы, слишком громком и шумном отбойном молотке, для использования которого в городе требуется дополнительное разрешение. О таких жалобах также можно сообщить, позвонив по городскому номеру экстренной связи 311.

Бостон по-другому обрабатывает жалобы на шум. Город делегирует жалобы на строительные площадки и шум оборудования в Бостонскую комиссию по контролю за загрязнением воздуха и перечисляет строительные площадки с утвержденными разрешениями на работу в нерабочее время на своем веб-сайте.

Когда это не просто шум

Строительство рядом с вашим домом не всегда связано только с шумом, так как близлежащая рабочая площадка может означать заблокированные тротуары, поврежденные дороги и даже структурные повреждения вашего дома.Тяжелые работы могут вызвать вибрации в земле, достаточно сильные, чтобы повредить ваше имущество. Джон Зейглер имеет докторскую степень в области органической химии и является автором «Руководства по строительным вибрационным повреждениям для домовладельцев», которое служит руководством по выявлению вибрационных повреждений от близлежащих построек, тому, как их документировать и правильно подавать страховое требование.

Вибрационные повреждения могут проявляться в виде трещин на бетонных террасах, плитах пола, дверных или оконных рамах, а также в углу комнаты, объясняет Зейглер.У него есть отчеты о более чем 500 различных строительных проектах, которые, по мнению домовладельцев, нанесли ущерб их домам из-за вибрации.

«В большинстве регионов США страховщики обычно отказывают в страховом покрытии по полисам домовладельцев, ссылаясь на исключение «движения земли», изначально предназначенное для ущерба от землетрясения», — говорит Зейглер.

Вам, вероятно, придется работать с адвокатом, чтобы подать иск против частного застройщика или местного правительства — в зависимости от того, кто финансирует строительство — особенно если ущерб оценивается более чем в 10 000 долларов США.

Как и в случае с простыми жалобами на шум, Зейглер подчеркивает важность документирования проблемы с помощью датированных фотографий, отчетов экспертов по строительству и любой переписки, которую вы ведете с городом или застройщиком.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *