Когда лучше покупать дом летом или зимой: Когда лучше покупать дом: эксперты рассказали, как не обжечься при выборе загородной недвижимости | НГС24

Содержание

Когда лучше покупать дом: эксперты рассказали, как не обжечься при выборе загородной недвижимости | НГС24

Как выгодно улучшить жилищные условия? Купить трехкомнатную квартиру или же большой дом в пределах города? Всё чаще многие задумываются о покупке загородной недвижимости, и на это есть свои причины: воздух чище, жить спокойнее. Да и ни для кого не секрет, что, продав квартиру в городе, можно купить хорошее жилье большей площади в пригороде.

Почему надо задуматься о покупке загородного дома именно сейчас и на что следует обратить внимание при покупке? Разбираемся вместе с экспертом по загородной недвижимости компании «Этажи» Александром Белиным.

Время года — достаточно влиятельный фактор на рынке загородного жилья. Сезонность отчасти управляет спросом и предложением. Если же планируется круглогодичное проживание, то лучше смотреть дом в холодный сезон. Это отличная возможность проверить качество отопления и теплоизоляции на месте, инженерных сетей дома. Также можно проверить работу коммунальных служб населенного пункта, например то, как хорошо чистят дороги.

Во время осмотра дома обращайте внимание на то, как установлены входные двери и окна, есть ли дефекты в утеплении подкровельного пространства, в соединениях перекрытия первого этажа и наружных стен и т. д. Нюансов много, и будет лучше, если в выборе дома вам поможет профессионал.

Большое значение имеет ориентация дома по сторонам света. От этого зависят расходы на освещение и отопление помещений. Например, для уменьшения теплопотерь желательно, чтобы северная стена дома была глухой или с минимальным количеством окон, так как она практически не освещается и не нагревается естественным путем. Южная сторона — лучшее место для террасы, веранды, зимнего сада, игровой комнаты, гостиной. С восточной стороны хорошо растут газоны и низкорослые кустарники, не препятствующие утреннему солнцу. Западная сторона лучше всего подходит для посадки деревьев, защищающих дом от ветров, осадков и перегрева.

— Что касается расположения самого дома, нужно уделить внимание тому, где расположен участок, нет ли поблизости болот или других водоемов, так как при строительстве дома обязательно должны быть проведены геодезические исследования. Делается это для более грамотного проектирования основы дома, то есть фундамента. Грубо говоря, если местность болотистая или рядом есть признаки болота, рекомендованный фундамент — монолитная плита. Это позволит дому существовать долгие годы. Также это технические характеристики и инженерные сети, — комментирует Александр Белин.

В базе «Этажей» на сегодняшний день более 1600 домов, дач и земельных участков. Среди них есть варианты, которые находятся в радиусе 4–5 км от границы города. Выбор огромный. Помощь эксперта пригодится не только для оценки самого объекта недвижимости, но и для грамотного оформления документов по сделке, чтобы в будущем не было проблем с межеванием или правом собственности, земельных споров с соседями и других проблемных ситуаций.

— С 2015 года государство начало активно наводить порядок в земельном законодательстве. Помимо упрощенной регистрации домов, начал работать целый ряд нормативной документации касаемо особо охраняемых территорий. Граждане могли несколько поколений проживать в доме, который находится в водоохранной зоне, и не знать, что на части, а иногда и на половине их земельного участка есть ограничения по строительству. Когда используется ипотечный расчет, банки это не проверяют, им главное, чтобы объекты были зарегистрированы и не имели обременений, а вышеперечисленное не относится к обременениям, это ограничения. И вот в такие случаи обращаются к специалистам, когда сделка уже активно идет и мало что можно сделать. Водоохранная зона — это только первое, что встречается, особые зоны также могут быть вдоль ЛЭП, нефтепроводов и других объектов особого статуса, — рассказал Александр Белин.

Для кого-то загородный дом — мечта всей жизни, а кто-то решается на переезд из рациональных побуждений, взвесив все плюсы и минусы проживания в городе и за его пределами. Сегодня на рынке загородной недвижимости стоимость дома площадью до 100 квадратных метров равна стоимости аналогичной по площади квартире. Но при этом на участке могут быть баня, гараж или навес для машины, место для отдыха, сад или огород.

Федеральная риелторская компания «Этажи»,
ул. Дубровинского, 1а;
тел. +7 (391) 219-77-88;
Kras.etagi.com.

В какое время года покупать загородный дом выгоднее всего?

Каждый покупатель, независимо от материального положения при наличии такой возможности стремиться сэкономить. Если речь идет о загородной недвижимости, то зачастую помощником в экономии при покупке становится фактор сезонности. О том в какое время года выгоднее всего покупать загородную недвижимость и пойдет речь в этой статье.

Каждый покупатель, независимо от материального положения при наличии такой возможности стремиться сэкономить. Если речь идет о загородной недвижимости, то зачастую помощником в экономии при покупке становится фактор сезонности. О том в какое время года выгоднее всего покупать загородную недвижимость и пойдет речь в этой статье.

Когда лучше покупать дом

Фактор сезонности, конечно же, имеет право на существование, но в настоящее время он работает не всегда и не для всех видов загородной недвижимости. Если с вопросом о том, в каком доме лучше покупать квартиру и в какое время года все довольно однозначно — середина осени и середина весны, то с загородной недвижимостью дела обстоят несколько иначе. Например, стоимость загородных коттеджей почти не меняется в зависимости от сезона. Однако, определенные выгоды можно извлечь, используя время года как своего помощника.

Сезонная маскировка

Чтобы понять, когда лучше покупать дом летом или зимой, необходимо учитывать факторы, которые могут быть полезны не вам, а продавцу. Зима, например, отличный маскировщик и частенько за белоснежным покрывалом скрываются изъяны, которые обнажаются и выходят наружу лишь поздней весной. Лето также может сыграть на руку именно продавцу, ведь летом тепло, все вокруг цветет и пахнет, кругом зеленые листья, порхают бабочки, а цветы излучают прекрасный аромат, дурманящий голову покупателю. За всем этим легко не заметить изъянов как самого участка, так и внешней части дома. Поэтому на вопрос в какое время лучше покупать дом ответ будет таким: выбирать весной, а покупать зимой, если речь не идет о видах недвижимости, на которые цена стабильна круглый год.

Как влияет время года на стоимость загородного дома

Исходя из находящейся в общем доступе аналитической информации, можно сделать, что при кажущейся стабильности цен на рынке загородной недвижимости,  наибольшее количество сделок приходится именно на зимний период. Эта тенденция в особенности характерна для домой эконом-сегмента. Зимой осмотр таких домов затруднен, особенно, если они находятся в удаленной местности, где уборку снега производят не регулярно. А земельные участки, напротив, чаще всего приобретают весной. Это связано с тем, что при покупке загородного участка покупатели рассчитывают на то, чтобы до наступления холодов закончить строительство своего будущего дома.

Таким образом, рассуждая о том, в какое время года лучше покупать дом, можно сделать следующий вывод. Покупка дома обойдется дешевле в зимнее время года, к тому же, застройщики довольно часто устраивают предновогодние акции, скидки и распродажи, а вот выбирать дом и осматривать участок лучше всего весной, после того, как сойдет снег. Однако, следует учитывать тот факт, что дом вас может «не дождаться» и его продадут кому-то другому. При наличии таких переживаний лучше всего подобрать дом осенью, а купить зимой.

Александр Семакин


Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Когда лучше покупать дом – советы экспертов «АЯКС»

03 Октября 2018 г. | АН «АЯКС»

Когда люди планируют покупку дома, неизбежно возникает фактор сезонности. Но также многое зависит от региона, от состояния локального рынка недвижимости. 

Мы расскажем, когда лучше покупать дом, в чем специфика Кубани. Разобраться в вопросе решили специалисты «АЯКС».

Когда лучше покупать дом: летом или зимой

Вопрос номер один. Считается, что зимой приобретать дом выгоднее. А покупать квартиру стоит в период летних отпусков. Однако так происходит далеко не везде. К примеру, перед новогодними праздниками на Кубани стоимость курортных домов растет. Это касается объектов в Сочи, Геленджике, Анапе – прежде всего. Расценки в черте города остаются стабильными круглый год. Некоторое снижение риелторы фиксируют летом – незначительно дешевеют предложения без ремонта или сада. Существенные скидки могут появиться на ветхие, не самые привлекательные застройки в спальных районах.


Единого ответа на вопрос, когда лучше покупать дом – летом или зимой – не существует. В «АЯКС» отмечают, что наиболее ликвидные объекты не теряют в цене вне зависимости от сезона.

Но есть простой лайфхак: проводить осмотры рекомендуется в летнее время. А оформлять сделку уже ближе к зиме. Постепенно вы изучите «поведение» строения при смене сезонов, поймете, хочется ли вам там жить круглый год.

Как не переплатить за дом

Изучать будущее жилище – важное правило. Рынок ИЖС – специфический сектор. Сюрпризов для будущих владельцев бывает много. Один пример: житель Ханты-Мансийская долго выбирал дом на юге. Смотрел видео, фотографии. Обратился к частному брокеру по объявлению. Купил жилье : дешевле, чем ожидал. Чуда не произошло. Недвижимость оказалась такой же, как на видео. Вот только поселок оказался в глуши, без инфраструктуры и работы. Теперь человек живет в Краснодаре, снимает квартиру. И не может никому продать дом. Объект, как говорят специалисты, неликвидный: то есть его трудно обменять на деньги.


Вот случай, когда покупатель думал, что сэкономил – а потратил больше. Как не переплатить за дом, даже если он выглядит привлекательно?

  • Проверьте состояние фундамента и стен. Лучше делать это в холодную дождливую погоду.
  • Оцените качество крыши. Обратите внимание на конденсат и трещины.
  • Изучите состояние водопровода, электросетей, канализации. Качество воды – важный фактор, не игнорируйте его.
  • Оцените качество грунта: лучше делать это в теплое время года. Как растут травы? Как плодоносят деревья? Для многих подсобное хозяйство – важный фактор.
  • Попробуйте добраться от дома до главных инфраструктурных объектов на автомобиле и без. Быстро ли, удобно ли?

Следуйте правилам, тогда купите спокойно. И лучше доверить сделку профи. Мы готовы помочь с покупкой!

Покупайте дома осенью или зимой, когда цена дешевле

    После принятия решения купить дом, посещают смешанные чувства. Понятно, что хочется поскорее исполнить заветную мечту, ведь переезд на новое место должен изменить жизнь к лучшему. С другой стороны, возникает много практических вопросов:

 

 

  • финансирование;
  • выбор удачного варианта;
  • когда выгоднее сделать покупку;
  • как правильно оформить собственность;
  • как не нарваться на мошенников.

 

 

    Прежде чем сделать выбор, нужно посмотреть побольше предложений. Только так вы сможете сделать для себя вывод, что дорого, а что дешево на сегодняшний день.

 

 

Стоит ли сейчас покупать частный дом?

 

 

    Так как цены продолжают снижаться, многие задаются вопросом, стоит ли покупать дом. Может быть, есть смысл не торопиться, и купить жилье дешевле?

 

 

    Если для покупки дома вы продаете другую недвижимость, на которую цены тоже падают, вы фактически совершает обмен, и ситуация на рынке не должна вас сильно волновать. Остается найти покупателей для своего жилья.

 

 

    Некоторые даже рекомендуют в такой ситуации продать свои квартиры, арендовать жилье и выждать некоторое время, пока цены еще снизятся. Тогда можно будет через некоторое время приобрести более достойный вариант, чем сразу после продажи.

 

 

    С каждым годом для строительства используются все более интересные проекты, технологии, строительные материалы, растет качество отделки. Сегодня продаваемые дома часто находятся в районах с живописной благоустроенной территорией, развитой инфраструктурой.

 

 

    Современный дом с отоплением, светом,с модным дизайном — мечта многих.

 

 

    Если во время бума на недвижимость цены были завышены, то сейчас они приблизились к тому уровню, который соответствует себестоимости, в которую входит цена проекта, строительных материалов и работ по возведению и отделке.

 

 

    Наступит момент, когда многие продавцы предпочтут отложить продажу, чем реализовать ее по бросовым ценам себе в убыток.

 

 

    Принимая решение, учтите и другой важный фактор – деньги. Они имеют свойство обесцениваться: инфляция, курс доллара, непредвиденные расходы в любой момент могут изменить ситуацию.

 

 

    Означает ли падение цен, которое продолжится до 2019 года, что все должны затаить дыхание в ожидании, когда дома достанутся им практически даром. Конечно же, нет. Нельзя откладывать свою жизнь на потом.

 

 

Что можно сделать, чтобы сделать выгодную покупку сегодня:

 

 

  • Вам нравится дом, есть средства для обретения, но вы надеетесь, что он станет дешевле через несколько месяцев. Познакомьтесь с застройщиком или владельцами, поторгуйтесь, добейтесь скидки. Как показывает анализ ситуации на рынке, продавцы готовы уступить до 10% от стоимости, заявленной в объявлении.
  • Вы нашли вариант с эксклюзивным месторасположением, с шикарными видами или рядом с историческими достопримечательностями. Такие варианты всегда ликвидны, есть больше шансов их продать, стоит ли откладывать решение?
  • Иногда строители и продавцы готовы предложить беспроцентную рассрочку. Это отличный повод для переезда, если вашей зарплаты достаточно, чтобы платить взносы, или у вас есть другая недвижимость для сдачи в аренду.

 

 

    Полностью доверять прогнозам, выстраивать по ним свою жизнь нельзя, так как ситуация с ценами может измениться в один день, что неоднократно уже случалось на рынке недвижимости.

 

 

Когда лучше покупать дом?

 

 

    Еще один путь купить дом дешевле – учесть сезонные колебания цен.

 

 

    Многим покупателям кажется логичным переехать весной. И это правильно с той точки зрения, что удобнее благоустраиваться в теплую погоду, заниматься дизайном. Можно будет что-то покрасить, побелить, все быстро высохнет. А если есть земля, то самое время посадить что-то, уже к осени получить первый урожай.

 

 

    Зная такую тенденцию, многие продавцы недвижимости выставляют дома весной, чтобы продать их дороже и быстрее.

 

 

    Лето — время строительство новых объектов, но не лучший сезон для покупок, так как на улице тепло, двери и окна открыты, помещение хорошо вентилируется. Трудно понять, как дом отапливается, насколько он сырой, не заражен ли грибком. Но цены по сравнению с весной несколько ниже.

 

 

    Приобретая строение осенью, вы можете провести более объективную оценку его достоинств и недостатков. Но в это время вы сможете проверить, как дом обогревается, оценить герметичность окон и дверей, состояние подвала, провести подготовительные работы для весенних преобразований. Осенью можно посмотреть почву на участке, состояние деревьев.

 

 

    Зимой из-за снега, это будет сделать сложнее. Но вы сможете удостовериться, что коттедж, который вам приглянулся, находится в хорошем состоянии, не имеет скрытых изъянов.

 

 

    В эту пору дома дешевле, так как вначале зимнего сезона многие владельцы готовы уступить, чтобы не брать на себя хлопоты по зимнему отоплению дома, но тогда этим придется заниматься вам.

 

 

    Главное же при покупке, чтобы дом нравился и соответствовал тем целям, для которых вы его приобретаете.

Преимущества и недостатки покупки загородного дома зимой — Open Village

Приобретение загородного дома в зимний период имеет как явные преимущества, так и определенные минусы.

Традиционно данный сезон считается «низким» – то есть спрос на недвижимость зимой существенно ниже, чем в теплое время года. Как правило, с наступлением весны продажи домов резко вырастают до 20%.

Статья по теме: Какая инфраструктура должна быть в коттеджном поселке

Благодаря «несезонности» продавцы недвижимости делают покупателям хорошие скидки. Так, приобрести земельный участок или дом мечты зимой можно на 20% дешевле.

Однако при покупке жилья в холодное время года важно учитывать некоторые нюансы. Так, если участок находится в низине и не застроен – есть вероятность, что почва здесь может оказаться заболоченной, с высокими грунтовыми водами. Кроме того существует риск столкнуться с весенними паводками. В таком случае лучше дождаться таяния снега, чтобы проверить дренажные свойства грунта.

Еще одним нюансом является обманчивое представление о ландшафте из-за снежного покрова. Под белоснежным покрывалом участок может выглядеть ровным, а на самом деле – быть холмистым или полным колдобин.

Статья по теме: Как подготовить загородный дом к Новому году

Зимой более проблематично обнаружить протечки в стенах и кровле, а также выявить сырость в подвалах. Кроме того, при минусовой температуре можно проводить далеко не все ремонтные работы.

Однако именно зимой можно понять, насколько слаженно работают эксплуатационные службы поселения, чистятся ли дороги и вывозится ли снег. К тому же именно зимой наиболее понятно, сколько людей в действительности проживают в поселении.

Качество инженерных сетей и систем отопления также эффективней всего проверять именно зимой. Таким образом, бояться покупки недвижимости зимой не стоит. При ответственном отношении она принесет вам существенную выгоду и приятные эмоции.

 

Покупка загородного дома зимой: плюсы и минусы

В зимний период на рынке загородной недвижимости обычно заключается около 30% сделок. Однако, есть все основания полагать, что этот год станет исключением: из-за аномально холодного лета доля «зимних» сделок может достигнуть 40%. Эксперты «Метриум Групп» рассказали о плюсах и минусах приобретения загородного дома зимой.

Преимущества покупки загородного дома летом очевидны: как минимум, осмотреть потенциальное жилище можно в более комфортных условиях, оценив при этом все прелести жизни загородом. Красивая природа, обилие зеленой растительности, богатство красок, пение птиц – именно ради этого в большинстве случаев горожане сбегают из суетливого мегаполиса. Если вы хотите использовать дом только как летнюю резиденцию, то и выбирать его лучше в теплое время года. Однако, если вы планируете жить загородом круглый год, стоит подумать о том, в каких условиях вы окажетесь с наступлением холодов. Сделать объективные выводы об этом можно только увидев все своими глазами. Итак, рассмотрим все плюсы и минусы покупки загородного дома в зимний период.

Плюсы покупки загородного дома зимой

  1. Качество строительства

Именно зимой можно в полной мере оценить недостатки проектирования дома. В холодное время года легче проверить качество теплоизоляции и остекления. В условиях, когда обильная растительность не отвлекает внимание, проще рассмотреть внешние дефекты постройки, трещины в фундаменте и фасаде.

Зимой проще проверить качество систем отопления, водоснабжения и канализации. Купив чудесный, на первый взгляд, дом летом, с наступлением морозов клиент может обнаружить множество неприятных «сюрпризов». Зимой же покупатель сразу обращает внимание на то, насколько хорошо прогревается помещение и не замерзает ли вода в трубах. Плюс ко всему, в зимний период увеличивается нагрузка на энергосети, поэтому можно понять, ожидают ли вас проблемы с перебоями электроснабжения.

Оценивать качество дорог и подъездных путей в поселке лучше всего зимой, в самых неблагоприятных погодных условиях. Кроме того, по состоянию проезжей части в зимний период отлично видно, насколько хорошо работает эксплуатирующая компания. Если дороги чистятся от снега должным образом, то скорее всего и с предоставлением прочих коммунальных услуг в поселке все в порядке.

Если вы планируете жить вдали от города круглый год, необходимо выяснить, насколько многолюдно в поселке зимой. Часто люди покидают свои загородные дома в этот период, поэтому близлежащие магазины из-за отсутствия покупательского спроса могут на время прекращать работу. О подобных проблемах можно узнать именно в зимний период.

Как показывает практика, зимой продавцы загородной недвижимости охотнее идут на скидки. Если стандартный дисконт сейчас равен 15%, то в несезон можно сэкономить до 20% от стоимости покупки. Однако, максимальные скидки даются выборочно и обычно на те лоты, которые имеют субъективные недостатки, будь то не самое выгодное расположение в поселке или участок нестандартной формы.

Минусы покупки загородного дома зимой

Самый главный недостаток покупки загородного дома в зимний период – это отсутствие возможности оценить придомовую территорию. Снежный покров может спрятать от глаз покупателя неровности местности, заболоченные участки или строительный мусор, поэтому не исключено, что весной новоявленный владелец обнаружит неприятные «сюрпризы».

Зимой невозможно объективно оценить влажность в цокольных помещениях или увидеть наличие протечек после дождя. Также при всем желании в холодное время года вы не узнаете, насколько хорошо работает ливневая канализация и нужно ли будет в дальнейшем тратиться на дренажную систему.

  1. Ограниченный выбор

Зимой выбор загородных домов не такой большой, как, например, весной или летом. Покупательский спрос в холодное время года заметно ниже, и это сказывается на цене. Не все владельцы готовы идти на большие скидки и поэтому выставляют свой объект на продажу с наступлением тепла, чтобы попасть под волну повышенного интереса клиентов.

  1. Зимний пейзаж

В условиях российской действительности зимний пейзаж, даже загородом, может нагонять легкую тоску: серое небо, отсутствие растительности, ярких красок. С другой стороны, если домовладение понравилось покупателю даже в пасмурный холодный день без газона и зеленых деревьев, то скорее всего, новый собственник будет в восторге от него и в теплое время года.

Многие покупатели, приобретая загородный дом, чаще всего хотят обустроить его «под себя». Начинать ремонт лучше в теплое время года: при минусовой температуре проводить некоторые виды работ, например, фасадные или кровельные, нельзя. Поэтому тем клиентам, которые планируют серьезную реконструкцию дома, лучше подождать с покупкой до весны.

«Мы ожидаем, что этой зимой спрос на загородное жилье превысит средние показатели, характерные для данного периода, – комментирует Илья Менжунов, директор Департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Прошедшим летом из-за плохих погодных условий покупательская активность была очень низкой. Многие недооценивают преимущества покупки загородного дома зимой, и это отражается на статистике сделок. Осматривать объекты, безусловно, удобнее и приятнее в теплую погоду. Однако, именно в холодное время года становятся заметны самые уязвимые места постройки».

Источник: пресс-служба «Метриум Групп»
Фото:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Календарь успешных приобретений, или Когда выгоднее покупать квартиру

Оглавление:

  1. Сезонность
  2. И еще совет

Рынок жилой недвижимости достаточно динамичен — цены на жильё, количество предложений и спрос на квартиры зависят от множества факторов. Если вы покупатель, которому необходимо узнать, когда выгоднее покупать квартиру, стоит ознакомиться с некоторыми особенностями спроса и предложения на жилую недвижимость. О них мы и поговорим.

На самом деле, эксперты утверждают, что выгодные предложения на рынке имеются всегда, и при желании можно найти недорогую квартиру, отвечающую требованиям покупателя, в любое время года. Но фактор сезонности всё же имеет место быть. Попробуем проанализировать его.

Сезонность

По мнению специалистов рынка недвижимости, покупатель всегда может найти выгодное предложение. Но вот беспристрастная статистика свидетельствует о том, что на стоимость жилья очень сильно влияет время года. Попробуем разобраться, когда выгоднее покупать квартиру зимой или летом.

Определённо, самое выгодное время для приобретения квартиры — это зима, а именно январь. В это время на рынке недвижимости скапливается огромное количество предложений, а вот покупателей явно не хватает. Поэтому продавцы вынуждены снижать стоимость квартиры, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Этот факт обусловлен тем, что практически половина января — это праздничные, выходные дни. В это время люди проводят время в отпусках заграницей, отмечают рождественские и новогодние праздники в семейном кругу. Закрыты банки, что ограничивает круг покупателей теми, кто имеет наличные, а не планирует использовать средства ипотечного кредита. Так что покупкой недвижимости мало кто занимается.

Поэтому вы можете воспользоваться ситуацией и найти довольно дешёвые варианты. Таким образом, если вы хотите купить квартиру максимально дёшево, займитесь этим в январе.

Падает покупательский спрос на жилую недвижимость и в мае, что соответственно, вынуждает продавцов делать значительные скидки. Это объясняется тем, что май — время начала летних каникул, выпускных экзаменов, подготовки к экзаменам вступительным. Взрослые люди, имеющие детей в это время озабочены совсем другими проблемами, а покупка квартиры у них отходит на второй план. Так что вот ещё один ответ на вопрос: когда выгоднее покупать квартиру в Санкт-Петербурге — в мае — июне.

А вот осенью пик покупательского спроса на жилую недвижимость резко возрастает. Люди, отдохнувшие летом, начинают активно заниматься поиском квартиры для покупки, приобретают жильё для своих детей-студентов, отправившихся на учёбу в другой город. Поэтому количество выгодных предложений стремительно сокращается, а число покупателей возрастает. Разумеется, продавцы сразу завышают цены. Таким образом, выгодно приобрести недвижимость осенью маловероятно.

И еще совет

Вне зависимости от времени года, определитесь, сколько вы готовы потратить денег на приобретение квартиры и сколько вы можете ждать. Если бюджет ограничен, но время «терпит», вы можете подождать «свою квартиру» — рано или поздно выгодные предложения появятся.

Совет: если вы посмотрели квартиру, она вам понравилась, вы проверили юридическую чистоту всей документации и убедились в честности продавца — не затягивайте с заключением сделки купли-продажи. Пока вы думаете, «вкусный» вариант достанется другому, более быстрому и сообразительному покупателю. Запомните, по-настоящему выгодные предложения долго не застаиваются — ваши раздумья могут привести к тому, что на квартиру наберётся несколько покупателей, а продавец увеличит цену, поняв, что спрос на его жильё велик.

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке? Чем раньше — тем выгоднее. Если вы не готовы рисковать и участвовать в долевом строительстве, старайтесь приобретать новое жильё сразу после сдачи дома. Чем меньше непроданных квартир будет оставаться, тем выше застройщик станет поднимать на них цены. Особенно это касается строительных компаний с отличной репутацией и многолетним опытом.

Лучшее время для покупки дома

Недвижимость сезонная. Определенные времена года более загружены, чем другие, и это влияет на цены, доступность недвижимости и общие условия, с которыми вы столкнетесь как покупатель жилья.

Если вы подумываете о покупке дома, понимание этих сезонных тенденций может помочь вам более эффективно достичь своих целей. Вот что вам нужно знать.

Почему недвижимость сезонна?

На приливы и отливы в сфере недвижимости влияет ряд факторов, в том числе школьные расписания, погода и даже местная туристическая активность.

Школьные расписания

Карен Парнс, брокер по недвижимости и владелец штаб-квартиры NextHome Your Way в Мэриленде, сообщила The Balance по электронной почте, что школа является основной причиной, по которой люди покупают, продают и переезжают.

«В целом школьный сезон диктует спрос и предложение, а значит, и сезонность рынка недвижимости», — сказал Парнс. «Большая часть покупателей хочет устроиться к началу учебного года».

Данные, безусловно, подтверждают этот вывод.Запасы жилья, как правило, самые высокие весной и летом, когда семьи выставляют свои дома на продажу в конце учебного года (подробнее об этом позже).

Погода

Погода тоже может играть роль. Покупатели и продавцы, как правило, более активны в теплые месяцы, при этом спрос с обеих сторон снижается по мере похолодания, особенно в районах с более суровыми зимними погодными условиями.

«Если вы находитесь в условиях холодной погоды, вы можете обнаружить, что рынок недвижимости по большей части закрывается», — сказал The Balance по электронной почте Явар Чарли, агент по недвижимости из Лос-Анджелеса.«Физически нецелесообразно показывать дома в разгар зимы».

Чарли также говорит, что погода играет роль в том, как дом может быть продан. Снег и другие зимние погодные условия создают проблемы для фотографирования, домашних туров и многого другого.

Туризм

Местные тенденции туризма также могут учитываться, в зависимости от рынка. Это общая тема для Мэри Лу Верц, основательницы Maison Real Estate в Чарльстоне, Южная Каролина. Весной и осенью в Чарльстоне наблюдаются самые сильные рынки недвижимости благодаря возросшей туристической активности.

«По крайней мере, в Чарльстоне ранней весной и ранней осенью лучшая погода и большинство культурных мероприятий», — сказал Верц The Balance по электронной почте. «Люди, как правило, размещают свои дома в это время, чтобы обеспечить наибольшую известность и потенциальный интерес».

По словам Верца, во времена низкого туризма продавцы, как правило, становятся более гибкими в ценообразовании, чтобы приспособиться к более медленному спросу.

Лучшее время для выгодной покупки

Вообще говоря, вы получите лучшую цену, если купите зимой.Анализ, проведенный в Журнале жилищных исследований, показывает, что исторически цены на жилье были самыми низкими в более холодное время года, а именно в первом и четвертом кварталах.

Декабрь — особенно удачное время для покупки. Недавний анализ Zillow показывает, что покупка жилья в этом месяце может сэкономить покупателям до 5000 долларов на некоторых рынках.

«Лучшее время для заключения сделки по покупке дома — зимние месяцы, особенно во время праздников», — сказала The Balance по электронной почте Кристина Моралес, агент по недвижимости из Хьюстона.«В это время покупатели будут иметь наименьшую конкуренцию при размещении предложений о недвижимости. Это снижение конкуренции поможет покупателям приобрести дом по более выгодным ценам».

И наоборот, покупка весной или летом обходится дороже. Месяц май, в частности, является дорогостоящим временем для покупки дома. Данные Zillow показывают, что в некоторых районах покупка жилья в начале мая стоит на 2000 долларов больше, чем в другое время года.

«Когда меня спрашивают: «В какое время лучше всего искать недвижимость?», я отвечаю: «Когда другие этого не делают», — Доминго Перес-младший., агент по недвижимости из нью-йоркской компании Warburg Realty, сообщил The Balance по электронной почте. «Вспомните январь и февраль, когда на улице холодно, сыро и зябко, или август, когда уровень влажности выше скромности продавцов. У вас будет меньше конкурентов, а продавцы будут гораздо более открыты для переговоров, потому что они подумают, что вы либо сошли с ума, либо очень серьезно относитесь к такой погоде, особенно если их дом пережил осенний сезон без предложения».

Лучшее время для покупки, если вам нужны варианты

Инвентаризация жилья, как правило, находится на самом высоком уровне в весенние и летние месяцы, особенно в мае, июне и июле.Именно в это время у вас как у покупателя больше всего вариантов (часто потому, что семьи хотят продать из-за начала учебы в школе).

«Весной запасов больше, потому что продавцы получают стимулы», — сказала The Balance по электронной почте Сисси Лаппин, агент по недвижимости из Хьюстона. «С точки зрения продавца, шансы на то, что его дом будет продан быстро и с меньшими переговорами о цене, выше».

Покупка в эти сезоны имеет некоторые недостатки. Хотя есть из чего выбирать, они, как правило, имеют более высокую цену, чем те, которые перечислены в более холодные периоды года.Это также означает усиление конкуренции.

«В весенние и летние месяцы много активности, что равносильно большой конкуренции», — сказал Моралес. «Когда есть конкуренция за дома, это может привести к войнам торгов, которые поднимут цены».

Лучший день и неделя для покупки дома в целом

Если вы ищете хорошее сочетание вышеперечисленных факторов — доступные цены, солидный уровень запасов и более низкая конкуренция — данные от realtor.com показывают, что ранняя осень — лучшее время для покупки.Согласно исследованию, неделя, начинающаяся 22 сентября, является лучшей неделей для покупки дома: конкуренция на 26% меньше, чем в другие недели года. Согласно анализу, неделя 27 октября также является удачным временем для покупок.

Если вам нужен конкретный день, ATTOM Data Solutions покажет 26 декабря — на следующий день после Рождества — как лучший день для покупки. Покупатели экономят около 2500 долларов, покупая дом в этот день. Другие дни в списке включают 4, 7, 21 и 29 декабря.

Покупателям также может быть полезно выбрать день недели, в который они покупают дом.Согласно анализу платформы данных о недвижимости RealtyTrac, покупатели, закрывающиеся в понедельник, получают среднюю скидку в размере 2,30%.

Другие стратегии выбора времени для покупки

В конечном счете, недвижимость является местной, поэтому, хотя некоторые сезоны могут быть лучшим временем для покупки в одном регионе, это может быть не так выгодно в другом. Из-за этого важно поговорить с местным агентом по недвижимости о сезонных тенденциях в вашем конкретном районе.

Ключевые выводы


  • Осень или зима — это сезоны, когда вы сэкономите больше всего денег на покупке дома.
  • Весной и летом у вас будет больше возможностей.
  • Лучшая неделя для покупки комбинезона — 22 сентября.
  • Лучший день для покупки комбинезона — 26 декабря.

6 причин, почему зима — лучшее время для покупки дома

Когда на улице ужасная погода, ходить от двери к двери, чтобы посмотреть дома, может показаться дурацкой затеей. Все знают, что весна и лето — это сезонов покупки жилья, а зима — это время, когда вы и продавцы немного охлаждаетесь и делаете перерыв, верно?

Хотя то, что делает , зимой замедляется, это не обязательно плохо.Да, холодно. Да, меньше домов выставлено на продажу. Да, двигаться в метель — это боль, которую никто не должен испытывать. Но есть немало чертовски разумных причин купить дом зимой. На самом деле, мы бы поспорили, что это может быть даже лучшее время для покупки дома — если вы можете. Вот почему.

1. Меньше конкуренции

Не все готовы смотреть на дома при однозначной температуре. На май, июнь, июль и август приходится 40 % продаж существующих домов, а на январь и февраль — менее 6 %.

Для продавцов это не очень приятная новость. Но покупатели должны радоваться.

«Покупка зимой значительно снижает конкуренцию покупателей, позволяя вам быть немного более избирательным при покупке дома», — говорит агент по недвижимости из Цинциннати Эрик Штаньо .

Конечно, чем больше летнего инвентаря, тем больше шансов найти дом своей мечты. Но ваши шансы успешно купить любой дом выше, когда холодно. Меньшее количество покупателей означает меньшее количество предложений, полностью оплачиваемых наличными, с завышенными ценами, что делает ваше традиционно финансируемое предложение более привлекательным.

2. Продавцы мотивированы и готовы заключить сделку

Скорее всего, продавцы выставляют свой дом на продажу в разгар зимы  серьезно хотят продать. Это дает покупателям преимущество.

«Многие люди выставляют свои дома на продажу в это время года, потому что им это нужно, — говорит Лорен МакКинни , риелтор® из Эшвилла, Северная Каролина. «Многие продавцы хотят быстро уйти и будут более охотно работать с вами».

Вы также захотите следить за «совокупным количеством дней на рынке» каждого дома, которое вы найдете на странице с описанием дома.Вполне возможно, что дом задержался на рынке, что дает вам больше рычагов , чтобы получить фантастический дом за небольшую часть цены, которую вы заплатили бы шестью месяцами ранее.

«Если вы покупаете зимой, вы можете ориентироваться на дома, которые были на рынке в течение нескольких месяцев, потому что вы можете просто найти продавца, который более мотивирован принять более дешевое предложение», — говорит Штаньо.

Но помните: только то, что продавец нетерпелив, не обязательно означает, что вы должны резко занижать или предъявлять необоснованные требования — вы можете саботировать себя, если станете дерзкими.Вместо этого поработайте со своим агентом, чтобы определить подходящую стратегию переговоров.

3. Дом можно подвергнуть испытанию

В большинстве климатических условий зима подвергает дом стрессу. Это дает вам прекрасную возможность оценить недвижимость в наихудших возможных условиях. Дом, который может казаться идеальным весной с умеренным климатом, зимой может выглядеть совершенно иначе.

«Вы никогда не узнаете, насколько продуваемы окна или насколько слаба изоляция при предварительном осмотре дома весной и летом», — говорит Штаньо.«Покупка дома зимой позволяет вам испытать способность печи согревать вас».

Кроме того, вы получите лучшее представление о том, что вас ждет в худшие дни дома: неужели эту подъездную дорожку будет болью в сами-знаете-что лопатой? Вы замечаете ледяные дамбы на крыше? Как выглядит дом с бесплодными деревьями и кустарниками? Точно так же, как вы судите о первом свидании, которое приходит в спортивном костюме, это ваш шанс критически отнестись к дому, который вы собираетесь приобрести.

4. Нанять грузчиков обычно проще

Никто не может утверждать, что легче передвигаться зимой. Если вы когда-либо делали это, вы знаете, что перемещать все свое имущество в ненастную погоду — это просто страдание. Но логистика упрощается, когда вы не конкурируете с сотней других переезжающих домохозяйств.

«Грузчики не забронированы, как весной и летом», — говорит МакКинни. «Неплохое время для переезда».

Возможно, вы даже сможете договориться о более низкой цене из-за снижения спроса.Просто будьте гибкими и выделите окно в несколько дней для переезда — если ваш день переезда выпадает на время следующего бомбового циклона, вам, возможно, придется перенести его.

5. Вы можете сэкономить на налогах в последнюю минуту

Если вы покупаете свой первый дом, покупка зимой дает вам несколько дополнительных месяцев потенциальных налоговых вычетов.

«Каникулы — ваш последний шанс купить этот дом и использовать его для списания налогов за 2018 год», — говорит ипотечный банкир Ральф ДиБугнара .

В зависимости от вашего местного законодательства вы можете вычесть проценты по ипотеке, налоги и баллы, хотя вам следует подумать о том, чтобы поговорить с профессионалом, прежде чем  слишком волноваться. Новый налоговый закон может повлиять на вычет процентов по ипотеке.

6. Дома закрываются быстрее

В напряженные весенние и летние месяцы ваш ипотечный брокер может получать поддержку в течение нескольких дней или даже недель, что очень неприятно, если ваше закрытие запланировано в соответствии с графиком вашего кредитора. Но во время праздников, по словам ДиБугнара, все замедляется на 25-30%.

«Вы сможете закрыть свой кредит намного быстрее, так как время ожидания во время курортного сезона намного короче», — говорит он.

Это значит, что ты будешь обниматься перед этим камином раньше, чем ожидалось. В этом нет ничего плохого, верно?

Когда лучше всего покупать дом?

Вы копили деньги на покупку своего первого дома. Но время важно, если вы хотите найти лучшее соотношение цены и качества. Определенное время года часто лучше для покупателей, чем для продавцов.Цены имеют тенденцию падать в эти периоды, и это может означать значительную экономию.

Перед поиском дома лучше тщательно изучить тенденции цен. Узнайте, когда лучше всего покупать дом с информацией ниже.

Лучшее время для покупки дома обычно осень и зима

Осень и зима, как правило, лучшие сезоны для покупки дома во всех регионах США. С началом курортного сезона покупатели и продавцы строят планы и празднуют с семьей.В районах, подверженных холодному климату, эта тенденция может быть более выраженной. В результате люди, которые хотят купить дом, сосредоточены на других вещах, поэтому в это время года конкуренция часто меньше.

Зимой цены также могут быть ниже. Согласно исследованию NerdWallet, в январе и феврале дома обычно стоят на 8,45% дешевле, чем в июне и августе. Продавцам часто рекомендуется подождать до весны, чтобы выставить свои дома на продажу, и те, кто держит свою недвижимость на рынке осенью и зимой, могут быть более склонны к переговорам о сделке.

Проведите собственное местное исследование

Важно помнить, что рынки недвижимости бывают разными, поэтому лучшее время для покупки дома в вашем районе может отличаться от общенациональных тенденций. Лучше всего попросить местных риелторов определить, соответствует ли ваш целевой рынок общим шаблонам или в нем есть что-то необычное.

Например, если вы живете в Южной Калифорнии, где большую часть года температура остается умеренной, цены на жилье могут незначительно меняться в зависимости от сезона. Или, если вы находитесь в месте, где люди отдыхают зимой, цены на жилье могут вырасти прямо перед сезоном высокой активности.

Цены также могут меняться в зависимости от обстоятельств. Если спрос слабый из-за того, что район сильно пострадал от экономического спада или застройщики слишком много строят новые дома, цены на жилье могут упасть. Эти падения могут не соответствовать обычным сезонным тенденциям для этого региона.

Верно и обратное. Район, который становится более привлекательным, может стоить дороже.

Исследования тенденций ценообразования

Покупка жилья требует работы, которая включает в себя четкое понимание тенденций ценообразования.Такая информация может повысить вероятность того, что вы найдете нужный дом по доступной цене. Посетите веб-сайты по недвижимости, чтобы просмотреть различные статистические данные о тенденциях, чтобы получить представление о рынке в том районе, где вы думаете о покупке.

Соотношение продажной цены к прейскурантной цене, например, представляет собой процентное соотношение, указывающее, продаются ли дома по цене, ниже или выше их прейскурантной цены. Если это число превышает 100%, дома продаются выше своих заявленных цен, и наоборот. Медианный список и цены продажи указывают среднее значение цен на жилье в определенном районе, что может помочь вам определить, продаются ли дома в рамках вашего бюджета.Многие сайты генерируют эти цифры ежемесячно или даже еженедельно, поэтому следить за тенденциями несложно.

После того, как вы закроете свой новый дом, вам нужно будет защитить себя и свой дом. Узнайте, как Nationwide может помочь, запросив расценки на страхование домовладельцев сегодня.

Лучшее время года для покупки дома и когда начинать поиск дома

Средний покупатель жилья, впервые покупающий жилье, тратит 40% своего дохода на жилье.Рейтер/Люси Николсон Это сезон охоты за домом.

Согласно новым данным Trulia, ежегодно в период с октября по декабрь стартовый инвентарь для дома в США увеличивается на 7%.

В 70 из 100 крупнейших мегаполисов США количество стартовых домов на рынке достигает своего годового пика в это время, а это означает, что у тех, кто хочет купить свой первый дом, будет больше выбора в это время года.

Trulia определяет стартовый дом как любой объект стоимостью менее 232 751 долларов США, основанный на средневзвешенных значениях из 100 крупнейших городских районов США. В третьем квартале 2017 года средняя цена дома для начинающих составляла 171 624 доллара.

Следующий уровень, выкупные дома, классифицируется как любой листинг по цене от 232 752 до 360 469 долларов. Листинг выше этого порога считается домом премиум-класса.

Количество домов, доступных для новых покупателей в США, имеет тенденцию сокращаться в период с июля по сентябрь, когда наблюдается пик продаж жилья премиум-класса.

С 2012 года запасы стартового жилья в летние месяцы сократились на целых 20,4%, что привело к росту цен и сделало владение жильем недоступным для многих молодых американцев.

Самый высокий спрос на дома приходится на осень, но лучшее время для покупки дома — зима.

Несмотря на то, что число предложений жилья для начинающих растет и достигает пика осенью, покупатели, ищущие свой первый дом, найдут более выгодные предложения, подождав с предложением до окончания праздников.По словам Трулии, к январю цены на все категории домов упадут до самых низких цен.

Думайте об этом как о покупках на распродаже — купальники перемещаются на распродажную стойку, когда магазинам нужно освободить место для зимних пальто. Домовладельцы, которые выставили свой дом на продажу с лета или осени, будут иметь дополнительную мотивацию для продажи зимой, даже если это означает согласие на более низкую цену.

По словам Трулии, средний покупатель жилья, впервые покупающий жилье, должен направить почти 40% своего дохода на выплаты по ипотеке — 2.на 3% больше, чем в прошлом году. Это далеко от стандартной меры доступности жилья, согласно которой американцы должны тратить на жилье 30% или меньше своего дохода до вычета налогов.

В частности, для тех, кто впервые покупает жилье, поиск дома в пиковый сезон запасов — но ожидание покупки — может окупиться. Вы сможете изучить, что там есть, и уточнить свой список «желаний» и «потребностей», прежде чем вам придется действовать быстро, когда цены будут низкими после праздников.

Танза — профессионал CFP® и бывший корреспондент Personal Finance Insider. Она рассказала новости о личных финансах и написала о налогах, инвестировании, выходе на пенсию, накоплении капитала и управлении долгом.Она вела еженедельный информационный бюллетень и колонку, отвечая на вопросы читателей о деньгах. Танза является автором двух электронных книг: «Руководство для специалистов по финансовому планированию» и «Месячный план по управлению своими деньгами». В 2020 году Танза был главным редактором Master Your Money, годичного оригинального сериала, предлагающего финансовые инструменты, советы и вдохновение для миллениалов. Танза присоединилась к Business Insider в июне 2015 года и является выпускницей Университета Элон, где она изучала журналистику и итальянский язык.Она базируется в Лос-Анджелесе. Подробнее Читать меньше

В какое время года лучше покупать дом?

Зима, вероятно, лучшее время года для покупки дома, если цена является вашим главным соображением, но покупатели, ищущие варианты, найдут самый широкий выбор недвижимости весной.

По правде говоря, лучшее время года для покупки дома зависит от того, чего вы хотите. Ниже мы расскажем, когда вам следует покупать дом, независимо от того, ищете ли вы:

.
  1. Самая низкая цена
  2. Самый широкий выбор
  3. Лучшее предложение
  4. Самое быстрое закрытие
Готов купить дом своей мечты? Начните здесь.

Является ли пандемия COVID-19 подходящим временем для покупки дома?

На данный момент продажи домов все еще держатся. Действительно, они процветают.

Но 2020 год был странным для продажи домов.Конечно, периоды блокировки и общие опасения среди покупателей жилья замедлили их. Но это создало неудовлетворенный спрос, который волной обрушился на многие местные рынки.

Все это, вероятно, в 2020 году исказило обычные правила о том, когда лучше всего покупать дом. И вещи уже не те, что были раньше, хотя, как долго это продлится, можно только догадываться.

Но имейте в виду, пока вы читаете, что нижеследующее основано на данных более обычного времени.

Лучшее время года для покупки дома для лучшего выбора

Если вы отдаете предпочтение желательности, а не цене, вы, скорее всего, будете избалованы выбором, если будете искать свой дом весной.

Домовладельцы часто размещают свою недвижимость в феврале и марте по четырем основным причинам. Они знают:

  1. Их дома и дворы в это время года будут выглядеть более привлекательно, чем зимой.
  2. Многие покупатели хотят обустроиться до начала учебного года, а для этого им необходимо купить квартиру весной или в начале лета.
  3. Пиковый сезон покупок — с марта по июль (период с самым большим выбором), и они не хотят его пропустить. Они стоят, чтобы получить лучшую цену, чем зимой.
  4. Согласно исследованию Attom, надбавка к полной рыночной стоимости, выплачиваемая в июне, обычно составляет 7%.

Конечно, это относится только к среднему показателю по стране. Некоторые рынки городской недвижимости в центре города гораздо меньше зависят от сезона, как и места, где прекрасная погода круглый год. И те, кто продает дома для отдыха, скорее всего, будут продавать, когда вокруг много туристов, возможно, в разгар летних месяцев, но зимой, если второй дом находится на горнолыжном курорте.

Список желаний у всех разный. Но если вы найдете дом своей мечты — особенно если это будет ваш дом навсегда — он может вас заинтересовать больше, чем его цена.

Другие факторы, кроме цены, которые необходимо учитывать

Когда вы покупаете дом, вы можете искать тот, который:

  • Хорошо выглядит
  • Предоставляет все необходимое жилье и удобства
  • У вас есть двор или открытая площадка, о которой вы мечтаете
  • Предоставляет возможности для улучшения
  • Не требует работы
  • Отличные виды
  • Удобно расположен
  • Хороший, безопасный район, отвечающий вашим школьным, медицинским и другим потребностям
Готов купить дом? Начните здесь.

Когда покупать дом, если вы хотите лучшую цену

Если вы ищете самые выгодные цены на жилье, лучшее время года для покупки — это когда наименьшее количество других покупателей: с ноября по январь.

Зимние месяцы обычно означают меньшую конкуренцию покупателей за дома, когда сезон отпусков в самом разгаре. Но месяцы по обе стороны этого окна также могут быть хороши для покупателей, ищущих выгодную сделку.

К ноябрю продавцы понимают, что они упустили пик сезона.Если они не спешат продавать, они могут отозвать листинг или просто оставить его в спячке до весны.

Но другие могут быть заинтересованы в том, чтобы снизить запрашиваемую цену и быть более гибкими в своих переговорах. А с меньшим количеством покупателей и меньшей конкуренцией вы, вероятно, обнаружите, что у вас много рычагов воздействия, когда придет время вести переговоры.

Декабрь лучше всего — в большинстве мест

Attom Data Solutions внимательно следит за рынками жилья. И он проанализировал продажи за период 2013-2018 годов.В отчете за ноябрь 2019 года говорится, что декабрь был лучшим месяцем для покупок по всей стране.

Но были различия по штатам. А некоторые предоставили самую большую сезонную скидку ниже полной рыночной стоимости в другие зимние месяцы:

  • Огайо – январь (-7,4%)
  • Мичиган — февраль (-7,2%)
  • Делавэр – февраль (-6,3%)
  • Теннесси — январь (-6,2%)
  • Нью-Джерси – декабрь (-5,8%)

Дополнительный бонус для зимних покупателей

Вы можете получить дополнительную неденежную награду за покупку зимой.Агенты по недвижимости, специалисты по ипотечным кредитам, оценщики, жилищные инспекторы и другие специалисты, как правило, изо всех сил пытаются заполнить свои рабочие дни в это время года.

Так что вы можете получить их безраздельное внимание. И вы могли бы найти свой идеальный дом, увидеть одобрение ипотеки, а затем совершить покупку с невероятной скоростью.

Узнайте, сколько дом может себе позволить, и приготовьтесь покупать дома.

Осень может быть идеальным временем для выбора и хороших цен

Хозяйка, которая в июне и июле почти не знает времени суток, осенью может изменить свое отношение.Когда наступает август, она понимает, что, вероятно, скучала по тем, кто хочет обустроиться в новом учебном году. И с каждым днем ​​она все больше беспокоится о том, что ее дом не будет продан в этом году.

Действительно, некоторые считают, что август и сентябрь могут быть самыми приятными месяцами для покупателей жилья. Обычно на рынке еще много домов. Так что вам не придется рыскать по округе в поисках своей жемчужины в море непродаваемого или переоцененного хлама.

И у владельцев появляется все больше мотивации снижать запрашиваемые цены или принимать низкие предложения.Между тем, ваш агент по закупкам, который был очень занят в разгар сезона продаж, теперь имеет больше времени, чтобы звонить другим агентам и брокерам от вашего имени. Таким образом, ваш поиск может достичь темных уголков рынка.

Какая лучшая неделя в году для покупки дома?

В 2019 году сайт Realtor.com, веб-сайт Национальной ассоциации риэлторов®, опубликовал исследование, в котором была указана лучшая неделя в стране для покупки дома в этом году. Оказалось, что это была неделя сентября.22.

Это не будет сюрпризом после последнего раздела. Но подробности интересны. Данные за 2016–2018 годы показали, что первая неделя осени была самой благоприятной в году. По сравнению со средней неделей в году количество других активных покупателей сократилось на 26%.

Между тем, количество доступных домов выросло в среднем на 6,1%. И почти 6% доступных домов видят снижение цен. Сколько? Ну, дома на 2,6% дешевле, чем на пике.

Какой лучший день в году для покупки дома?

Неудивительно, что лучшие сделки с недвижимостью года — это те, когда почти все отвлеклись и не интересуются недвижимостью: 26 и 31 декабря.

«Покупка дома на следующий день после Рождества или в канун Нового года может стать одним из самых выгодных с финансовой точки зрения подарков к праздникам», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM Data Solutions. «В то время как многие люди делают покупки после рождественских распродаж или готовятся встретить Новый год, наши данные показывают, что покупатели и инвесторы покупают дома в эти дни со скидкой. Это далеко от покупки в июне, когда они, вероятно, платят около 7% надбавки.

Некоторые считают, что лучше планировать переговоры ближе к концу любого месяца, независимо от времени года. Они утверждают, что агенты по недвижимости часто ставят ежемесячные цели по продажам. И если у агента продавца не хватает этого месяца, он или она может оказать давление на владельца, чтобы тот принял ваше предложение. Возможно, вы предпочли бы считать это слухом, а не фактом.

Поговорите со специалистом по ипотеке сегодня.

Лучшее время для покупки дома зависит от региона

Лучшее время года для покупки дома в Нью-Йорке может быть не лучшим временем года для покупки дома во Флориде, на Аляске или в других штатах.

Так, например, исследование Realtor.com показало, что лучшей неделей для покупок в районе метро Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич (и других во Флориде) в 2019 году была не неделя 22 сентября. неделя 10 февраля.

Но в Лас-Вегасе-Хендерсон-Парадайз, штат Невада, это было 13 октября. И даже там, где 22 сентября было лучшей неделей, есть региональные различия.

Статистика покупок жилья за неделю с 22 сентября по регионам:

Регион Конкурс покупателей* Прейскурантная цена** Снижение цен
Все США -26.2% -2,4% 5,8%
Запад -29,6% -4,2% 8,6%
Средний Запад -28,5% -3,7% 7,7%
Северо-восток -28,2% -2,8% 6,6%
Юг -26,2% -2,6% 7,2%

*Конкуренция покупателей по сравнению со средней неделей
**Цена по сравнению с пиковой неделей
***Доля домов на продажу со снижением цен

Источник: Риэлтор.ком 2019

Лучшее время года для покупки загородного дома

Мы уже упоминали, что сезонность загородных домов может отличаться от сезонности основного жилья. Он, как правило, ориентирован на присутствие туристов.

И это может быть более короткий период, в зависимости от сезона отпусков. Это может быть и в разное время года. Таким образом, пик продаж лыжных шале, вероятно, приходится на период, когда катание на лыжах лучше всего. А для охотничьих домиков, наверное, сезон охоты, когда можно ожидать более высокие цены.

Но действуют те же правила, что и для жилой недвижимости. В начале сезона у вас будет самый большой выбор, а ближе к концу вы, скорее всего, получите более выгодные предложения. Но самые низкие цены и самые скромные возможности торговаться предназначены для тех, кто покупает, когда никто другой не покупает.

Как далеко вы должны начать искать дом?

У вас есть все, чтобы выиграть и ничего не потерять, начав поиск в тот момент, когда вы знаете, что готовы и можете купить. Назначьте хорошего агента покупателя и получите предварительное одобрение ипотеки как можно скорее.

Нет ничего плохого в том, чтобы установить их заранее. И это дает вам возможность наброситься на дом своей мечты или заключить непреодолимую сделку, если вам повезет, и она появится.

А если нет, то не торопитесь. Если вы никуда не торопитесь, это может сыграть вам только на руку. Продавцы и их агенты легко пользуются отчаявшимися.

Так что посещайте множество дней открытых дверей, планируйте множество просмотров и изучайте цены и характеристики домов в вашем районе. Потому что чем лучше вы понимаете свой рынок недвижимости и то, что доступно в вашем ценовом диапазоне, тем быстрее и увереннее вы сможете распознать и выбрать то, что лучше для вас.

Нажмите здесь, чтобы узнать сегодняшние ставки рефинансирования.

Почему осень и зима могут быть лучшим временем года для покупки дома

До того, как пандемия вызвала серьезные потрясения на рынке жилья, осень и зима часто считались лучшим временем для покупки дома для тех, кто ищет более выгодные цены. Трудно предсказать будущее, особенно во время продолжающейся пандемии, но у уставших покупателей жилья есть некоторая надежда на то, что предстоящий сезон вернется на свое законное место как лучшее время года для покупки дома.

«Мы начинаем видеть больше предложений по прейскуранту», — говорит специалист по кредитам сообщества Habitat Lending Джен Лакруа. Это огромное изменение по сравнению с пылом весеннего рынка, когда средняя цена продажи превышала запрашиваемую цену на 30 000 долларов.

Сезонные изменения на рынке хорошо задокументированы. По данным Национальной ассоциации риелторов, с 2000 по 2017 год продажи жилья упали на 38% с ноября по февраль по сравнению с пиковым весенне-летним сезоном.Джен говорит, что покупатели должны использовать это в своих интересах: «Я говорю своим новым покупателям жилья, что это хорошее окно для них, когда другие люди не хотят переезжать».

Почему рынок падает осенью и зимой?

Есть несколько причин, почему весенний и летний рынок жаркий. Первое может показаться довольно очевидным. «Семьи с детьми школьного возраста хотят переехать до начала школы, — объясняет Джен. Учитывая время, необходимое для получения предварительного одобрения ипотеки, поиска дома, который вам нравится, переговоров и закрытия сделки, семьям необходимо начать этот процесс за 60–90 дней до переезда.«Это немного меняется с онлайн-обучением», — делится Джен. «Смена школьного округа сейчас не кажется такой уж большой проблемой, потому что некоторые семьи предпочитают оставаться в сети».

Осенью дома, которые были выставлены на продажу, но не продавались летом, достигли точки, когда продавцы и их агенты пересматривают свой маркетинг и могут снизить цены. Это хорошая идея, чтобы следить за домами, которые были вне вашего ценового диапазона — это может поставить вас в очередь на сделку в осенние месяцы.

По мере того, как дни становятся короче, а ночи длиннее, покупатели жилья в Миннесоте вынуждены бороться с снежными заносами и ограничениями на парковку, чтобы осмотреть дома. Это, а также тот факт, что на рынке меньше домов, удерживают некоторых покупателей от поиска. Но если вы готовы надеть зимние ботинки и парку, вы столкнетесь с меньшей конкуренцией, а продавцы осенне-зимнего сезона обычно более заинтересованы в заключении сделки, что может привести к более выгодной сделке для покупателей.

«Раньше я работала с кредитами во Флориде, а там все было наоборот, — говорит Джен.«Люди не хотели переезжать в летнюю жару, поэтому они с большей вероятностью продавали зимой».

В Миннесоте продавцы, выставляющие свои дома на продажу в течение сезона зимних праздников (от Дня Благодарения до Нового года), также могут быть более заинтересованы в продаже. Если бы они могли избежать этого, они бы обычно это делали. Это связано с тем, что психологически многие люди хотят провести последний праздничный сезон в своем доме перед продажей или не хотят хлопот, связанных с поддержанием своего дома в «демонстрационной готовности» в напряженные праздничные месяцы.Опять же, это означает, что продавцы, которым приходится переезжать в этот сезон, могут быть более мотивированы на продажу. Это может быть хорошей новостью для покупателей.

Проблемы покупки зимой

В дополнение к перечисленным выше, имейте в виду следующие логистические проблемы, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома в зимние месяцы:

  • Снежный покров означает, что вы не сможете хорошо рассмотреть двор.
  • Инспекторам может быть труднее видеть крыши, проводить планировку снаружи дома, и они не могут, среди прочего, осматривать кондиционеры.
  • Зимой ремонт снаружи дома может быть сложной задачей, а краска не будет держаться на морозе. Это может быть время, когда вам нужно условное депонирование для ремонта, если ваша программа кредитования позволяет это. (Узнайте больше о процессе покупки жилья в Habitat здесь.)
  • Из-за того, что наши дни такие короткие, бывает сложно хорошо рассмотреть дом снаружи и оценить уровень естественного освещения внутри.

С другой стороны, есть некоторые логистические преимущества, которые помогут вам закрыть магазин немного раньше.Как правило, люди, занимающиеся вашей ипотекой, не так заняты зимой, поэтому они могут быстрее оформить все необходимые документы. Кроме того, титульные компании не так заняты, поэтому планировать закрытие проще.

Поскольку мир продолжает открываться и все начинает возвращаться к нормальной жизни, мы надеемся, что рынок недвижимости вернется в более предсказуемое состояние — состояние, когда осень и зима — лучшее время года для покупки дома, и вы можете начать планировать свой переезд. .

Почему зима может быть лучшим временем для покупки дома в Миннесоте

Голые деревья, выпавший снег и низкие температуры обычно не заставляют людей думать о поиске дома, но, возможно, они должны! Хотя весна и лето остаются наиболее популярным временем для покупки дома, поиск и покупка дома зимой здесь, в Миннесоте, имеет ряд преимуществ.

Минус конкуренция

Вы были в проигрышном конце ценовой войны с несколькими другими покупателями? Чувствуете, что не можете выйти посмотреть дом достаточно быстро, прежде чем он будет продан? Поиск дома в зимние месяцы может помочь облегчить головную боль, вызванную высоким спросом. Зимой покупателей жилья меньше по нескольким причинам:

  • Дети в школе: Семьи с детьми школьного возраста, как правило, откладывают поиск нового дома до конца учебного года, потому что не хотят, чтобы их дети переходили в новую школу в середине года.
  • Сосредоточены на праздниках: Многие семьи слишком сосредоточены на каникулах в ноябре и декабре, чтобы искать жилье. А после праздников они заняты восстановлением после сезонной суеты. Вместо этого большинство людей ждут до весны, чтобы начать поиски.
  • Работа по переезду: Немногим нравится идея перевезти свои вещи из одного дома в другой по снегу, когда весна и лето предлагают теплую и солнечную погоду.

Проще говоря, зимой меньше покупателей, а чем меньше покупателей, тем больше у вас шансов найти новый дом и меньше предложений, с которыми можно конкурировать.

Более низкие цены (вообще говоря)

Хотя рынок зимнего жилья с каждым годом становится немного оживленнее, он по-прежнему остается рынком покупателя. Исторически сложилось так, что как только начинает падать снег, цены на жилье обычно снижаются. Это связано с ожиданием «более спокойного» рынка зимой. Таким образом, в отличие от людей, которые покупают свой дом весной или летом и платят больше запрашиваемой цены, чтобы обойти конкурентов, вы, скорее всего, заплатите фактическую запрашиваемую цену или даже ниже ее.

Больше внимания риэлтору

Если весна и лето — самые загруженные сезоны для покупателей и продавцов жилья, то это также самое загруженное время для риелторов. Работа с риелтором зимой может дать шанс на длительное время и внимание один на один.

Соображения при поиске дома зимой

Охота за домом зимой может быть очень выгодной, но также может быть сопряжена с трудностями. Если вы планируете продолжить поиск дома зимой, обратите внимание на следующие моменты:

  • Помните о праздниках:  Это правда, что меньше людей хотят купить дома зимой, особенно во время праздников, но также меньше людей, работающих или находящихся в городе.Если вы хотите купить дом ближе к праздникам, убедитесь, что ваш риелтор, продавец и риелтор продавца доступны. Вы также должны рассмотреть свой список дел перед закрытием. Как только ваше предложение будет принято, у вас будет 45-60 дней, чтобы выполнить необходимые задачи, прежде чем закрыть дом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.