Бизнес в спальном районе варианты: 10 идей бизнеса в спальном районе | Openbusiness.ru

Содержание

центр или спальный район?. Клонирование бизнеса [Франчайзинг и другие модели быстрого роста]

Расположение: центр или спальный район?

Зная, как можно осуществлять поиск, нужно определиться, в каком районе или возле какой станции метро вы планируете открывать новый офис. Будет ли это центр города или спальный район? Свои нюансы есть в обоих вариантах (рис. 2.2).

Рис. 2.2. Плюсы и минусы различных вариантов расположения

В центре города всегда много офисов. В Москве, например, порядка 2/3 точек продаж и офисов открыто в пределах кольцевой линии метро. Это неслучайно, ведь, как правило, в центре проживает немало людей (зачастую в элитных домах). Кроме того, в эту часть города регулярно приезжают люди с окраин. Согласитесь, с одной окраины города на другую ехать вряд ли кто захочет, а в центре по тем или иным причинам бывает каждый житель города. Поэтому уровень проходимости в центральной части всегда более высокий.

Безусловно, цены на недвижимость в центре города тоже самые высокие. Это неоспоримый минус, ведь ежемесячно вам придется выделять немалый бюджет на аренду. С другой стороны, при грамотном подходе к открытию филиала вы перекроете эту сумму за счет большего потока клиентов. Кроме целевой аудитории вашими потенциальными клиентами станут те, кто просто проходит мимо и заходит из любопытства.

В центре вас поджидает еще одна неприятность – отсутствие парковочных мест. Не успокаивайте себя мыслью, что клиенты оставят машину в километре и насладятся пешей прогулкой до вашего офиса. Машина для человека – «быстрые ноги», которыми он преодолевает большие и малые расстояния. Остаться без «ног», даже в центре города, не захочет никто. Проблема с парковкой – это серьезный минус. Имея такую проблему, вы рискуете потерять очень большой процент клиентов. Поэтому, выбирая место, уделите особое внимание данному вопросу. Если большинство ваших покупателей на колесах, лучше не выбирать помещение в здании без парковки рядом.

На Тверской улице в Москве расположено довольно много различных офисов и точек продаж. В какой-то момент парковку там запретили. Туристические агентства прочувствовали не на словах, что людям неудобно оставлять машину где-то далеко от точки назначения. Многие бизнесы потеряли львиную долю клиентов.

Если вы делаете самые первые шаги по расширению бизнеса, то следует уделить большее внимание центральной части города, основной поток клиентов будет именно там. Кроме того, бренд, который видят в центре города, запомнят быстрее, чем если бы он находился на окраине. Вообще, чем больше точек вы откроете, тем выше будет узнаваемость вашего бренда.

Далее, если первый этап вы уже прошли, есть смысл охватывать хорошие перспективные районы в пределах города.

Существует ошибочное мнение, что в удаленных районах денег нет. В спальных районах большие жилые массивы дают значительный приток клиентов. Особенно это чувствуется, если вы найдете точку в районе метро или местном центре. Стоимость аренды в районах варьируется, но всегда можно найти что-то подходящее и не слишком дорогое.

Если сравнивать район с центром, то, конечно, проходимость в районе окажется более низкой при любом раскладе. Отсюда – более низкий средний чек. Однако благодаря охвату различных районов по всему городу получается достаточно эффективное масштабирование.

По типу здания можно выбрать торговый центр, точку в жилом доме с отдельным входом с улицы либо же бизнес-центр. У каждого типа есть свои плюсы и минусы (рис. 2.3).

Рис. 2.3. Плюсы и минусы различных типов зданий

К слову о безопасности. Далеко не каждый магазин-салон может позволить себе взять в штат охранника. Поэтому будьте осторожны – не храните деньги в кассе! Конечно, каждый день преступники к вам заглядывать не будут, но раз-два в год ограбление вполне ожидаемо. Да и руководители офиса, увы, не всегда оказываются благонадежными. На сегодняшний день эту проблему решают терминалы экспресс-оплаты, которые достаточно надежны в плане сохранения наличных денег. Сотрудники в этом случае не имеют доступа к деньгам. Более того, каждое поступление сразу фиксируется в вашем учете благодаря интеграции вашей системы учета с терминальной системой компании.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Идеи для прибыльного бизнеса в спальной районе

Если Вы хотите стать полноправным владельцем собственного бизнеса, но у Вас нет огромного стартового капитала и желания жестко конкурировать с большим кругом соперников, тогда рассмотрите вариант открытия бизнеса на окраинах города, в спальных районах. Это снижение издержек и повышенная рентабельность. Поговорим, какие виды бизнеса подойдут для спальных районов.

Популярные бизнес-идеи для собственного дела на окраине

Есть много вариантов, где без серьезных вложений и поисков помещения в центре города начать собственное дело. Но какое направление бизнеса Вы бы не выбрали, для него понадобится составить подробный бизнес-план. В плане опишите концепцию работы заведения, бизнес-модель, каждый этап развития проекта, учитываться возможные риски с способы их снижения.

Популярные бизнес-направления для предпринимательства в спальных районах:

Простой вариант входа в бизнес-сообщество, который требует от начинающего бизнесмена лишь желания работать — франчайзинг. Вы покупаете у успешной компании право работать под ее брендом и полную поддержку в виде отлаженных бизнес-процессов, подробных консультаций. Нужно действовать по инструкции и оплачивать ежемесячно владельцу франшизы взнос за право работы под знаменитой вывеской. В Беларуси пока не так много заведений популярных франшиз, так что можно при небольших вложениях стать владельцем доходного дела. Выбирайте подходящие Вам бизнес-направления и начинайте зарабатывать.

Покупая франшизу, Вы избавлены от необходимости начинать с нуля все бизнес-процессы. Здесь Вы, по сути, входите в готовый бизнес. Вам предоставляют товар и оборудование, помогают проверенными советами, обучают продавать, реклама и маркетинг уже настроены. Для начинающего бизнесмена франчайзинг — лучший вариант для запуска бизнеса.

Еще одно подходящее бизнес-направление для спальных районов — вендинговые аппараты. Подойдет для тех, кто хочет зарабатывать, не общаясь с покупателями напрямую. В вендинговом бизнесе товары продаются через автоматически работающие аппараты. Таким способом чаще всего продаются пищевые продукты и напитки:

  • чай и кофе;
  • чипсы;
  • шоколад;
  • печенье;
  • фастфуд.

Но через вендинги также можно успешно продавать гигиенические средства и контрацептивы, канцелярские принадлежности, СИЗы, мелкий инструмент, зарядные устройства, наушники и т. д. Главное преимущество вендингового бизнеса — мобильность и минимальные расходы. Сами аппараты можно арендовать, а также договориться об аренде 2-3 м2 с магазином, торговым или административным центром, другим заведением, где Вы планируете установить вендинг. Если точка окажется не слишком доходной, аппарат можно перевезти без проблем в другое место.

Очень популярный вариант бизнеса в спальном районе — розничный магазин. Продавать можно не только продукты, но и промышленные товары (хозяйственные товары, бытовую химию, товары для детей, одежду и другие промышленные товары). Выгоды очевидны:

  1. Низкая арендная плата в сравнении с центром города.
  2. Высокая проходимость, если точка находится в густонаселенной «спальнике».
  3. Быстрое формирование круга постоянных клиентов.
  4. Невысокая конкуренция.

Открыть собственный магазин не так сложно. Нужно зарегистрироваться в качестве ИП, получить необходимые разрешения, купить или взять в аренду торговое оборудование, закупить товар и начать работу. На первых порах надо вложиться в рекламу, чтобы быстро рассказать аудитории о новой торговой точке.

Еще один неплохой вариант бизнеса в спальном районе — рекламное агентство. Можно при этом открыть как агентство полного цикла, либо фирму, специализирующуюся на одном или нескольких направлениях (печатная, наружная, онлайн-реклама, разработка сайтов и т. д.). Универсальная рекламная студия требует больших вложений на старте, но позволяет охватить широкий круг клиентов.

Успехом в спальном районе будет пользоваться и студия красоты. В таких местах конкуренция будет ниже, чем в центре города. Всегда пользуются популярностью парикмахерские, косметологические услуги, маникюр и педикюр, уход за бровями и ресницами. Для открытия бизнеса потребуется небольшое помещение (от 30 м2), профильные специалисты (в зависимости от выбранных услуг), оборудование.

Важно сделать в помещении хороший ремонт и найти опытных профессиональных мастеров. В этом бизнесе клиенты часто уходят в новый салон за своими мастерами. Поэтому не желайте времени и усилий на поиск профессионалов. Вместе с ними к Вам в бизнес придут и новые постоянные клиенты. Важно прислушиваться к пожеланиям клиентов и предоставлять услуги красоты высокого качества.

Продажа фастфуда — всегда прибыльное дело, в спальных районах в том числе. Продавать можно самые разные продукты: пирожки, шаурму, бургеры, чебуреки, хот-доги, коно-пиццу. Потребители выбирают готовую уличную еду в самых разных ситуациях. Ставить точку продажи надо в месте с высокой проходимостью (около парковок и остановок, рядом с учебными заведениями, рынком, торговыми и бизнес-центрами с большим количество офисов.

Другие идеи для бизнеса на окраине

Рассмотрим еще несколько перспективных бизнес-направлений для начала собственного дела в спальном районе. Вариантов заработать на самом деле довольно много.

Открытие ателье по пошиву и ремонту одежды. На старте будет достаточно иметь в штате 2-3 швей и нужного оборудования: столы и стулья, швейные машины, нитки, фурнитура, ножницы и прочий инвентарь. Клиентов, которым нужно что-то отремонтировать, подогнать вещи по фигуре, по росту или сшить вещи на заказ, сегодня достаточно.

Игровая комната для детей. Отличный вариант, если получится найти подходящее помещение в популярном в районе торговом центре. Люди часто приходят за покупками и оставляют детей под присмотром в игровой, пока ходят по магазинам.

Детское кафе — еще один хороший вариант для густонаселенного спального района, где живет много молодых семей с детьми. Частая жалоба молодых родителей — отсутствие заведений, куда можно прийти и отдохнуть с ребенком. Особенно это касается ресторанов и кафе. Так что в этой нише при грамотном подходе успех почти гарантирован. Тщательно продумайте меню, в нем должны быть блюда, которые придутся по душе и детям, и взрослым. Пицца и роллы, наггетсы и картошка фри, молочные коктейли, смузи, фреши, выпечка — обязательно должны присутствовать в ассортименте блюд Вашего заведения. Кроме обеденного зала, в детском кафе нужна и игровая зона, где смогут развлекаться юные посетители.

Изготовление кондитерских изделий на заказ. Здесь вообще можно начать с ремесленничества, и постепенно перейти к организации кулинарии или настоящей кондитерской. Если Вы любите готовить, это идеальный вариант бизнеса, который можно начать прямо на собственной кухне.

Очень востребованы в спальных районах тренажерные залы и фитнес-клубы, а также школы единоборств. Для организации спортклуба потребуется помещение площадью не меньше 100 м2, а также тренажеры, спортивный инвентарь, опытные инструкторы.

Также отличный вариант бизнеса, который привлечет к Вам любителей здорового образа жизни и активного отдыха — веревочный парк либо альпинарий. Это прекрасное развлечение для детей и взрослых, если строго соблюдать правила безопасности. Клиентов хватает даже в будние дни, а в выходные посетителей и вовсе будет с избытком. Это позволит быстро окупиться и добавлять в заведение новые аттракционы. Очень важно проводить инструктаж и следить за соблюдением норм безопасности.

Но проще всего выбрать подходящую бизнес-идею, просто прогулявшись по своему району. Так Вы своими глазами изучите реальную обстановку и поймете, чего не хватает жителям района. Поговорите с людьми, проанализируйте ситуацию и подумайте, какое заведение Вы сами хотели бы видеть в Вашем районе.

ОБРАЗОВАНИЕ:
Закончила Белорусский государственный университет по специальности «Правоведение». Основная область интересов лежит в сфере правового регулирования хозяйственной деятельности предприятий, закономерностей рынка купли-продажи готового бизнеса и тенденций развития бизнеса в странах СНГ.

О РЫНКЕ ГОТОВОГО БИЗНЕСА:
Идеальные бизнесы в продаже встречаются редко, но стоит понимать, что даже убыточный бизнес можно вывести в плюс. В то же время при неграмотном подходе даже самый прибыльный бизнес можно сделать убыточным в кратчайшие сроки.
Заранее нужно учесть все негативные стороны, провести проверку и выстроить стратегию по улучшению бизнеса и минимизации лишних расходов – в таком случае успех Вам гарантирован.
Главные сотрудники, работающие с клиентами напрямую – это бизнес-брокеры, которые помогают с подбором подходящего для Вас бизнеса.
Кристина грамотно оценит ваши предпочтения и возможности и предложит самые подходящие варианты.
Обращаясь в компанию Бизнес квартал, будьте уверены, что получите бизнес-брокера, профессионала своего дела, а также специалиста, который просто по-человечески готов Вам помочь.

О СЕБЕ:
Люблю читать современную бизнес литературу. Занимаюсь постоянным саморазвитием. Среди спортивных активностей предпочитаю велосипед, плавание и йогу.

7 способов стать миллионером, не выходя из подвала. Бизнес-идеи для подвала жилого дома

Команда редакторов Promdevelop

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода.

Содержание статьи

Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Производство бескаркасной мебели

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг — способы поиска поставщиков

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Товары для питомцев

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

  1. Переоборудовать подвал под магазин.
  2. Организовать витрины и складское помещение.
  3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
  4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Аудит и бухгалтерию магазина, продвижение и другие нюансы можно доверить удаленным работникам. Не имеет смысла в самом начале набирать штат сотрудников, чье участие требуется лишь изредка.

Правила работы с фрилансерами. Работодатели об удаленной работе

Спорт-бар

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

  • Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
  • Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, интернет).
  • Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
  • Закупка оборудования, мебели.
  • Разработка меню.
  • Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

Рейтинг франшиз 2018 в России — выгодные вложения в малый бизнес

Йога-клуб

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

  1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
  2. Оформление соответствующих документов.
  3. Закупка инвентаря.
  4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
  5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Ателье

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

  1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
  2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
  3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
  4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.
Как открыть интернет-магазин одежды — 7 основных шагов

Успех ателье зависит во многом от профессионализма персонала и качества предоставляемых услуг. Но, нельзя забывать о рекламе и регулярном расширении клиентской базы. Ателье не требует наличия больших складских помещений, поэтому рассматриваемая бизнес идея без особых трудностей может быть реализована в подвале многоэтажного дома.

Производство деревянных игрушек и сувениров

Не все идеи для бизнеса можно реализовать в подвале частного дома. Но, организация цеха по производству деревянных игрушек – один из подходящих вариантов для такого помещения. Почему это выгодно?

  1. Спрос на экологически безопасные детские товары растет с каждым днем.
  2. Не требуются огромные вложения для организации производства.
  3. Стоимость материалов сравнительно низкая.
  4. Производство не требует установки дорогостоящего оборудования.

Для успешной реализации идеи потребуется выполнение следующих шагов:

  • юридическое оформление;
  • закупка базового инструмента и оборудования;
  • обустройства рабочих мест;
  • закупка сырья и расходных материалов;
  • поиск специалистов;
  • налаживание сбыта, поиск постоянных оптовых клиентов;
  • продвижение и реклама.

На начальной стадии можно заниматься производством игрушек в минимальных объемах и реализовывать через интернет. Такой подход позволит протестировать выбранное направление, узнать спрос и предпочтения потенциальных клиентов.

Открытие интернет-магазина от А до Я: пошаговая инструкция и практические рекомендации

Интересный факт! Известный польский бренд ADEX, занимающийся поставками деревянных товаров в разные страны Европы, тоже начинался с небольшого подвального цеха. Буквально спустя десятилетие ADEX завоевал признание во всей Европе и занял лидирующие позиции на рынке.

Продуктовый магазин

Эта идея не нова, но от этого не стала менее востребованной. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома на продаже продуктов питания будет прибыльным только при следующих условиях:

  • отсутствие торговых пунктов поблизости;
  • конкурентоспособность;
  • востребованный ассортимент товаров;
  • поддержка безупречной репутации.

Продуктовый бизнес в цокольном этаже жилого дома актуален независимо от сезона, ситуации на валютном рынке и других факторов, потому что продукты питания востребованы во все времена.

Преимущества ведения бизнеса в подвале жилого дома

Бизнес в подвальном помещении жилого дома – оптимальный вариант для владельцев такой недвижимости. Это позволяет экономить на аренде. Кроме этого есть и дополнительные преимущества реализации бизнес идеи в подвале дома.

  1. Потенциальные клиенты и без рекламы узнают об открытии нового магазина, спортивного клуба или другого объекта предпринимательской деятельности.
  2. Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома позволяет приобрести базу постоянных клиентов, состоящую из жильцов микрорайона.
  3. Готовое подвальное помещение позволяет сэкономить на строительстве.
  4. Начатый в цокольном этаже бизнес имеет перспективы развития и распространения при правильной организации.
Налоговые льготы для ИП

Начинать реализацию бизнес идеи в подвале многоквартирного дома стоит с детального анализа спроса и предложения в выбранной нише и территориальном секторе. Важно провести конкурентную разведку и изучить ситуацию в выбранной нише, чтобы создать максимально продаваемое предложение. В любом бизнесе существует степень риска, но глубокая предварительная подготовка позволяет свести ее к минимуму.

Бизнес в спальном районе варианты

Понятие «спальный район» появилось с развитием мегаполисов. Это жилые районы города, живущие в которых люди вынуждены каждое утро ездить на работу в деловой центр или промышленную зону, а вечером приезжать обратно только для того, чтобы переночевать. Исходя из этого понятно, что обычно это тихий район, с пониженной деловой активностью. Поэтому, организовывая там торговый бизнес, нужно тщательно продумать вопрос, что же продавать его жителям?

Особенности бизнеса в спальном районе

В первую очередь, нужно учесть, что в ваш магазин, скорее всего, будут забегать по дороге на работу или обратно, домой. Нужно исходить из потребностей покупателей, представлять себе их нужды в этот момент. Вряд ли по пути домой после тяжелого трудового дня, кто-то будет регулярно заходить в магазин одежды. Чаще всего для этого семейные люди выбираются в большой торговый центр, чтобы сделать сразу несколько покупок.

В спальном районе следует продавать то, что нужно здесь и сейчас: продукты питания, бытовые принадлежности, услуги общепита и, к примеру, услуги ремонта одежды и обуви. Попробуем рассмотреть несколько вариантов более подробно.

Точка общепита Тем, кому лень готовить, вы можете предложить завтраки, готовые бутерброды, которые можно съесть на ходу. К вам могут приходить поужинать или посидеть после трудного дня в дружной компании. Кафе, бистро, бар, спорт-бар, кафетерий… Удобное расположение недалеко от дороги, продуманное ценообразование — и первая прибыль не заставит себя долго ждать.

Продуктовый магазин Практически идеальный бизнес в спальном районе — продуктовая точка. К вам будут заходить после работы за продуктами для ужина, забегать за хлебом и сигаретами. Вы можете получить свою долю прибыли и с утренних покупателей, если организуете готовые бутерброды. Ведь, спеша в центр, не все успевают дома позавтракать!

Магазин бытовых мелочей Еще один сегмент, который может оказаться вполне прибыльным — продажа бытовой химии и хозяйственных товаров. Все, что может понадобиться хозяйке для поддержания порядка в доме! А если площадь помещения вам позволяет — подумайте о небольшом универсальном магазине. Продукты и хозяйственно-бытовые мелочи в одной торговой точке — это довольно выгодный вариант бизнеса для спального района.

Бытовые услуги Можно организовать точку по ремонту обуви и одежды, поставить копировальный аппарат и компьютер и предложить жителям района распечатку и ксерокопию. Попутно продавая сим-карты известных операторов, канцтовары и батарейки. Такие точки часто называют «1000 мелочей» и они пользуются своей популярностью у местных жителей. Доход с этого бизнеса обычно не слишком высок, и владельцы повышают свою прибыль за счет «сетевого эффекта», открывая несколько таких «киосков» в разных районах.

Открывая бизнес в спальном районе, приготовьтесь к невысоким прибылям. В последние годы существенную конкуренцию небольшим магазинам составили крупные сетевые супермаркеты. Сегодня выживает в спальном районе совсем небольшой бизнес, чаще основанный на бытовых услугах, либо заведения общепита.

Какой бизнес в спальном районе можно считать удачным? |

Сначала давайте разберемся, что такое спальный район. Вообще, понятие «спальный район» появилось наряду с развитием мегаполисов. Спальными районами считаются жилые районы города, в которых проживают люди, работающие в деловом центре, вынужденные каждое утро ездить на работу, а вечером возвращаться обратно только чтобы переночевать. Можно догадаться, что обычно спальные районы очень тихие, с низкой активностью. Понятно, что прежде чем организовать там некий торговый бизнес необходимо продумать такой ответственный пункт — что же жители спальных районов покупают чаще всего?

Нюансы торговли в спальном районе

Всегда нужно помнить, что в ваш магазин будут заходить либо по дороге на работу, либо уже после нее. Исходя из того, что может быть в эти моменты людям нужней всего, стоит представить себе общую картину потребностей потенциальных покупателей. Согласитесь, что вряд ли по пути домой после работы, кто-то будет частенько захаживать в магазин одежды. Для этого люди чаще всего едут в какой-то торговый центр, где можно купить сразу несколько вещей, в том числе и букет ромашек.

Продавайте в спальном районе только то, что необходимо его жителям здесь и сейчас, а именно продукты, бытовые принадлежности, услуги общепита. Также пользуются спросом услуги ремонта обуви и одежды. А теперь давайте рассмотрим некоторые варианты более подробно.

Продукты

Продуктовый магазин является почти идеальным решением для бизнеса в спальном районе любого города. Человек покупает продукты постоянно, к вам в магазин будут заходить после работы, чтобы купить продукты к ужину, или будут забегать за хлебом или сигаретами. Если продавать в магазине готовые бутерброды, можно получить дополнительную прибыль, потому что немногие успевают сутра поесть.

Точка общепита

Предлагая в такой точке готовые завтраки, или, опять же бутерброды, можно также наладить неплохой заработок, потому что некоторые люди могут попросту не любить готовить. Также к вам могут заходить после тяжелого рабочего дня на ужин в компании друзей. Разместив бар, кафе, бистро или кафетерий недалеко от дороги в спальном районе, вы получите первую прибыль уже в скором времени.

Бытовые товары

Продажа хозяйственных товаров и бытовой химии также считается достаточно прибыльным бизнесом, если конечно грамотно подойти к такому вопросу. Для поддержания порядка в доме любой хозяйке или хозяину понадобится немало вещей. Вам остается лишь предоставить к ним доступ и результат не заставит себя долго ждать. Еще более выгодное решение — бытовые мелочи и продукты в одной точке.

Услуги или 1000 мелочей

Откройте точку по ремонту одежды и обуви, поставьте ксерокс с компьютером, предлагая людям ксерокопию, тут же на витрине продавайте канцтовары, батарейки, стартовые пакеты мобильных операторов — и ваша точка будет пользоваться спросом. Безусловно, с такого бизнеса доход будет небольшой, а если вы все же хотите повысить прибыль до достойного уровня, то вам стоит подумать о «сетевом эффекте», и открыть несколько подобных точек в разных районах.

Прежде чем открыть собственный бизнес в спальном районе, нужно сразу приготовиться к невысоким прибылям. Крупные сетевые супермаркеты за последние несколько лет составили очень серьезную конкуренцию всем мелким магазинам и киоскам. Подведя итоги можно сказать, что сегодня в спальных районах может «выжить» только мелкий бизнес, который основан на заведениях общепита или бытовых услугах.

Что вам нужно знать о домашнем бизнесе и законах о зонировании — Блог бизнес-юриста Сан-Диего — 8 октября 2009 г.

Большинство людей не думают о законах о зонировании, когда они впервые решают начать бизнес вне своего дома, и большинство домашних предприятий никогда не получают известий от местных органов власти о нарушениях зонирования, даже если они явно нарушают местные законы о зонировании. Причина в том, что большинство домашних предприятий скрытны. Современные технологии позволяют предпринимателям заниматься практически всеми аспектами деятельности бизнеса (за исключением производства и прямых продаж), не отходя от компьютера.Сотрудники могут работать из собственного дома, продукты могут доставляться через онлайн-компании, а услуги могут предоставляться за пределами офиса. До тех пор, пока знаки не вывешены, движение транспорта не превышает нормального для жилых кварталов, а избыточный шум не является фактором, никто не замечает, что домашний бизнес вообще существует. На самом деле, жалобы соседей — это, как правило, единственное, что когда-либо ставит домашний бизнес в поле зрения местных органов власти.

Так что за шумиха вокруг законов о зонировании? Хотя большинство домашних предприятий скрыты, некоторые владельцы бизнеса ищут более заметные варианты домашнего бизнеса.Рецессия побудила многих потенциальных предпринимателей задуматься об открытии бизнеса, и одним из их первых важных решений в отношении затрат является местоположение. Для малого бизнеса, которому требуются сотрудники, сборка и производство продукции, посещение клиентов, доставка поставщиками или любое сочетание вышеперечисленного, понимание местных постановлений о зонировании имеет решающее значение. В противном случае они рискуют быть закрытыми.

В некоторых населенных пунктах полностью запрещены домашние офисы. Другие разрешают домашние офисы для таких специалистов, как юристы, врачи и бухгалтеры.Даже самые либеральные населенные пункты разрешат домашний бизнес только при определенных обстоятельствах, а законы о зонировании могут сильно различаться от муниципалитета к муниципалитету. Как правило, у них есть следующее общее: они требуют, чтобы бизнес был лишь второстепенным по отношению к дому, поскольку жилые помещения занимали менее определенного процента от общей площади дома; они требуют, чтобы все сотрудники предприятия проживали дома; они требуют, чтобы возросшее количество продавцов и покупателей не превышало нормального для жилого района; они запрещают использование оборудования, которое создает такие неудобства, как шум, вибрация или дым, которые можно обнаружить за пределами дома; они запрещают использование и хранение опасных материалов; они запрещают складирование товарно-материальных запасов; и они запрещают любые изменения внешнего вида дома (включая вывески).

Если вы рассматриваете домашний бизнес, который по какой-либо причине будет замечен соседями, важно знать законы о зонировании в вашем населенном пункте. Проще всего проверить местные законы о зонировании в главном отделении вашей публичной библиотеки. Вы также можете обратиться в местный отдел планирования или зонирования. Однако, наверное, лучше не попадаться им на глаза. Возможно, будет лучше, если друг по соседству позвонит и проверит вас. Вы также можете попробовать обратиться в офис городского клерка или в местную торговую палату или проверить домашнюю страницу своего города в Интернете.Если вы живете в запланированном сообществе с ассоциацией домовладельцев или планируете переехать в него, CC&R (ковенанты, условия и ограничения), вероятно, будут даже более строгими, чем те, которые изложены выше.

Прежде чем рисковать будущим своего бизнеса, подумайте, насколько заметной будет ваша домашняя работа. Если есть сомнения по поводу законов о зонировании, рассмотрите другие варианты. Например, если вашей единственной видимой операцией будут встречи с клиентами, подумайте о виртуальном офисе, где вы сможете встречаться с клиентами по мере необходимости.Если складирование представляет собой проблему, рассмотрите возможность хранения вне офиса. Это доступные альтернативы аренде помещения под офис или магазин. Очень маловероятно, что даже в спланированном сообществе кто-то будет сомневаться в вашей работе дома, которая строго ограничена телефонными звонками, электронной почтой и Интернетом.

Как только вы стали объектом жалобы соседа, битва с вашей комиссией по зонированию становится трудоемкой и дорогостоящей. Вы можете обжаловать решения, просить об исключениях и/или добиваться расхождений.Однако эти методы являются дорогостоящими (особенно при поиске отклонения) и часто приводят к дополнительным расходам. Комиссия по зонированию может потребовать от вас пройти необъявленную пожарную инспекцию и соблюдать требования OSHA, ADA и других государственных постановлений. В конце концов, вы все еще находитесь во власти комиссии по зонированию, которая впоследствии может принять решение отозвать ваше разрешение. Если вы не знаете, как поступить, проконсультируйтесь с бизнес-адвокатом относительно ваших вариантов.

жителей выражают обеспокоенность по поводу бизнеса, работающего в жилой зоне

статья Marshall County Tribune-Courier .pdf — Бентон, Кентукки — вторник, , 14 июня 2011 г. — Мэри Гаррисон

Жители района Мерривуд и окрестностей в Бентоне на прошлой неделе предстали перед городским советом по зонированию, чтобы выразить обеспокоенность по поводу нового соседа.

Community Options, Inc., некоммерческая корпорация, стремящаяся найти работу и жилье для лиц с тяжелыми формами инвалидности, недавно приобрела недвижимость в этом подразделении. По словам местных жителей, объект работает как бизнес.

Подразделение Merrywood классифицируется как R1, жилой район для одной семьи.

«Мне неудобно, когда он находится рядом с моим домом», — сказала жительница Мерривуда Шерри Дарналл. «Я совсем не против программы, я считаю, что это отличная программа. Я против стоимости недвижимости. Я чувствую, что стоимость моей собственности немного снизилась, потому что это бизнес».

Генеральный директор

Community Options Роберт Стэк, однако; не согласен. Стэк сказал, что долгосрочное исследование, проведенное Джулианом Уолпортом из Международного центра ученых Вудро Вильсона, показало, что стоимость собственности в районах, в которых проживают жители Community Options, либо остается стабильной, либо увеличивается в цене.

«Мы следим за тем, чтобы эти дома содержались в хорошем состоянии, — сказал Стэк. «Газон всегда подстрижен, а дом всегда чист и в порядке».

Стэк также сказал, что организация уделяет особое внимание тому, чтобы оставаться незаметными для прохожих.

«Вы заметите, что мы не ставим никаких вывесок во дворе или на служебных автомобилях». — сказал Стек. «Мы выбираем быть настолько невидимыми, насколько это возможно. Мы хотим, чтобы эти дома были такими же, как и любой другой дом по соседству».

Тем не менее, остается вопрос о законности объекта в зоне R1.Городской прокурор Марти Джонсон заявил, что многочисленные попытки городских властей связаться с представителем по вопросам сообщества остались без ответа, а городской совет по зонированию находится на неизведанной территории.

— Мы понятия не имеем, — сказал Джонсон. «Мы направили им уведомление о том, что мы обнаружили, что они нарушили законы о зонировании, и они должны до следующего собрания представить свое дело и представить нам обоснование».

Джонсон сказал, что организации было дано время до заседания городского совета по планированию и зонированию 1 августа для рассмотрения выводов комиссии.

Стек утверждает, что деловая часть Community Options работает на Мейн-стрит; индивидуальные жилые дома, по его словам, не являются бизнесом, а скорее связаны отношениями между арендатором и арендодателем.

Стэк сообщил, что Закон США о справедливом жилищном обеспечении предотвращает дискриминацию по признаку инвалидности, а в штате Кентукки от шести до восьми человек с тяжелыми формами инвалидности могут жить в отдельном доме, обслуживаемом такими агентствами, как Community Options, в зонах, классифицированных как R1, так и R2.

«Вплоть до последних 50 лет или около того в Кентукки люди с тяжелыми формами инвалидности были ограничены проживанием в учреждениях или домах престарелых», — сказал Стэк.«Это препятствует любому прогрессу или росту этих людей».

В настоящее время Community Options обслуживает 140 домов в 10 регионах своего присутствия. Стэк сказал, что организация работает уже 23 года по всей стране и четыре года в Кентукки. В настоящее время в Бентоне проживают четыре жилых дома.

«Мы будем размещать только двух или трех человек в одном доме», — сказал Стэк. «И эти люди хотят того же, что и все остальные. Они хотят завести друзей, они хотят быть частью своего сообщества».

«Быть ​​инвалидом никому не мешало быть хорошим соседом».

Stack сказал, что Community Options, скорее всего, проведет в резиденции «день открытых дверей» в течение следующего месяца, чтобы соседи могли познакомиться с жителями дома и программой.

Как я могу предложить идею разрешить некоторую торговлю в жилых районах?

•  Легализация договоренностей о постоянной работе  – хороший эксперимент с низким риском. Некоторые виды домашнего бизнеса — фотоателье, парикмахерская, кофейня — могут очень легко вписаться в жилой район и создать прецедент того, что смешанное использование может быть ненавязчивым и приятным.

Часто это также самый дешевый способ начать работу для начинающего предпринимателя, потому что им не нужно арендовать совершенно отдельное помещение, поэтому вы можете представить это как стратегию экономического развития.

Кроме того, с точки зрения города, живая работа может смягчить критиков предложения, которые беспокоятся о разрушительном воздействии на соседей, по трем основным причинам: игра, когда речь идет о том, чтобы не создавать негативных воздействий (шум, заторы, мусор, преступность) на окружающий район.

— Предприятия по своей сути будут ограничены теми, которые могут работать в жилой недвижимости. Нет больших магазинов.

— Город может выбрать пробный район или два: может быть, есть исторический район, в котором уже есть какое-то смешанное использование, «унаследованное от дедушки», где сейчас это технически незаконно.

•  Сосредоточьтесь на «недостающей середине»:  В наши дни во многих городах говорят о жилье «недостающей середины» — от дуплексов и ADU до небольших многоквартирных домов. Обратите внимание, что для коммерческих помещений существует аналогичная «недостающая середина», как это делает здесь эксперт по экономическому развитию Кевин Клинкенберг.Слишком часто барьером для роста малого местного бизнеса является отсутствие небольших доступных коммерческих площадей. Разрешение магазина на углу по соседству не обязательно означает разрешение Walmart регулировать размер и масштаб, а не использование.

Грузовики с едой — еще один эксперимент, который города могут легализовать. Они непостоянны: легко сделать пробный период, и правила можно изменить обратно, если возникнут проблемы. Но вы получите ценную обратную связь о воздействии, а также о наличии или отсутствии спроса.Если грузовик окажется популярным, это станет поводом для того, чтобы предприятия общественного питания могли находиться в этом месте на более постоянной основе. (И другие виды бизнеса тоже могут работать из грузовика!)

Общая нить здесь:  Покажите людям, что небо не упадет. Боязнь перемен вызывает у жителей сомнения по поводу пересмотра правил зонирования, которые, даже если изначально были необоснованными, могли действовать десятилетиями. А боязнь негативной реакции заставляет выборных должностных лиц не решаться отстаивать этот вопрос.

(Фото на обложке: кофейня в жилом районе Тампы, Флорида. Фото Дэниела Херригеса.)

Маленькая победа для домашнего бизнеса: Зонирование: Предусмотрено освобождение от правил, запрещающих коммерческие предприятия в домах. Страх перед сбоями противостоит потребности в рабочих местах и ​​доходах.

Дни Джуди Корбетт в качестве нарушителя закона наконец подошли к концу.

После восьми лет ведения бизнеса по пошиву костюмов в своем доме в Северном Голливуде в нарушение законов о городском зонировании Корбетт на прошлой неделе получила временное освобождение от действия устава городским апелляционным советом по зонированию.

«Обычно вы думаете о плохих парнях, обходящих закон», — сказала она. «Я просто пытаюсь наладить бизнес».

Но отсрочка Корбетта всего два года. Если она продолжит управлять своим магазином после этого, она снова присоединится к растущим рядам других домашних предприятий в Лос-Анджелесе, которые нарушают запрет на коммерческие предприятия в жилых районах.

Тем не менее, защитники домашнего бизнеса называют ее отсрочку маленькой победой в битве, которая в противном случае могла закончиться тем, что власти навсегда заблокировали ее от ее собственного бизнеса.

Нет оценок того, сколько домашних предприятий, таких как Корбетт, работают нелегально в городе Лос-Анджелес. Но ежегодно Департамент строительства и безопасности города отказывает примерно 2500 жителям в выдаче разрешений на ведение бизнеса из дома. Единственные исключения, разрешенные городом, касаются врачей, стоматологов и министров.

Несмотря на то, что многие города Южной Калифорнии приняли правила, разрешающие вести домашний бизнес в жилых районах, включая Санта-Монику, Торранс и Редондо-Бич, попытки в городе Лос-Анджелес разработать аналогичные правила провалились почти восемь лет назад. .

И некоторые должностные лица планирования говорят, что неясно, будут ли когда-либо приняты правила.

«Возможно, дело никогда не дойдет до Комиссии по планированию», — сказала градостроитель Кора Смит. — Это целая банка червей.

Чиновники по планированию, пытающиеся разработать правила, говорят, что они разрываются между необходимостью создавать больше местных рабочих мест и сокращать количество поездок на работу, а также боязнью позволить домашним предприятиям превратить тихие жилые районы в шумные коммерческие зоны.

*

Нарушители закона о зонировании жилых помещений привлекаются к уголовной ответственности только по жалобам соседей.Но городские власти говорят, что такие жалобы случаются очень редко, возможно, один или два раза в год.

Усилия по регулированию домашнего бизнеса в Лос-Анджелесе начались в 1985 году, когда покойный член городского совета Говард Финн попросил городской департамент планирования разработать правила, разрешающие такие предприятия в жилых районах.

Но только в 1990 году город провел свои первые публичные слушания по предложенным правилам. Идея подверглась резкой критике со стороны некоторых жителей и чиновников по планированию, которые назвали предложенные правила слишком либеральными.С тех пор предложения перетасовывались между различными чиновниками по планированию для внесения поправок и изменений.

Несмотря на то, что предлагаемое постановление остается в подвешенном состоянии, тема продолжает вызывать горячие споры среди групп домовладельцев, чиновников по планированию и владельцев бизнеса.

Противники говорят, что они опасаются, что разрешение домашнего бизнеса испортит характер жилых кварталов из-за увеличения трафика и шума. Они говорят, что если не будут приняты строгие ограничения, город должен продолжать запрещать такие предприятия.

«Если район предназначен для проживания, мы не хотим, чтобы там осуществлялась коммерческая деятельность», — сказал Ричард Клоуз, президент Ассоциации домовладельцев Шерман-Оукс. «Где вы проводите черту — один работник, два работника?»

Должностные лица планирования говорят, что трудно регулировать законы о труде и использование токсичных материалов в домашнем бизнесе. И они опасаются, что если некоторым предприятиям будет разрешено работать в жилых районах, ситуация выйдет из-под контроля.

«Если вы установите предел, люди всегда будут хотеть немного больше», — сказал Дэниел Грин, помощник городского администратора по зонированию.

Сторонники идеи легализации домашнего бизнеса говорят, что это создаст благодатную почву для роста новых предприятий, что принесет городу сотни тысяч долларов в виде лицензионных сборов и налогов. Кроме того, говорят они, домашние предприятия уменьшают смог, сокращая необходимость в поездках на работу.

В других городах, где такой бизнес разрешен, чиновники сообщают о незначительных проблемах.

Город Торранс взимает единовременную плату в размере 109 долларов США за разрешение на ведение бизнеса на дому.Если бы такие сборы взимались с каждого из 2500 жителей, ежегодно подающих заявку на получение разрешения на ведение бизнеса на дому в городе Лос-Анджелес, это ежегодно добавляло бы городскую казну на 272 500 долларов.

Законы, принятые другими городами для разрешения ведения бизнеса на дому, обычно запрещают работу сотрудников, кроме жителей, и устанавливают ограничения на посещения клиентами для контроля движения и шума. Короче говоря, бизнес должен быть совместим с районом.

Пол Эдвардс, написавший пять книг и ведущий радиопрограммы о домашнем бизнесе, сказал, что если город не примет правила, разрешающие домашний бизнес, такие предприятия просто переедут в города, которые разрешают это, забирая ценные вещи. налоги и сборы с них.

«Это одна из основных тенденций в экономике», — сказал Эдвардс.

Действительно, домашние предприятия — это возвращение 1990-х годов к надомному производству.

Новые технологии, рост числа домохозяйств с двойным доходом и общая тенденция к сокращению предприятий способствовали ежегодному росту числа домашних предприятий на 10% с 1988 года, по данным Link Resources, фирмы маркетинговых исследований, которая проводит ежегодный опрос о работе на дому.

В этом году исследование показало, что в Калифорнии работает около 4 миллионов домашних предприятий, работающих полный или неполный рабочий день.По всей стране 24,3 миллиона американцев занимаются домашним бизнесом, работая неполный или полный рабочий день.

Эта тенденция побудила члена законодательного собрания штата Дебру Боуэн (D-Torrance) в прошлом году разработать законопроект, требующий от каждой местной юрисдикции в штате принятия правил, разрешающих домашний бизнес.

Хотя законопроект Боуэна получил широкое одобрение Ассамблеи штата и Сената, он был наложен вето губернатором Питом Уилсоном, который в то время сказал: «Я не считаю, что эта проблема требует установления нового мандата штата. .

Боуэн сказала, что идея законопроекта пришла ей в голову, когда она работала юристом и безуспешно пыталась получить разрешение от города Лос-Анджелес на работу вне дома.

«Для меня никогда не было никакого смысла в том, что город Лос-Анджелес не лицензирует подобные предприятия», — сказала она. «Мне действительно интересно, сколько налогов на бизнес теряет город Лос-Анджелес».

Глава прибыльного бизнеса по доставке по почте, которым он управляет из своего дома в долине Сан-Фернандо, сказал, что для него проблема не в доходах для города или снижении затрат для него, а просто в удобстве.Владелец бизнеса, попросивший не называть его имени, опасаясь, что город поймает его, сказал, что в течение шести лет он управлял своим бизнесом в здании магазина, но перенес часть операций в свой дом, потому что это сократило его поездки на работу и оставило его. его график более гибкий.

Но теперь он должен действовать тайно, сказал он, никогда не сообщая своим клиентам или городским властям, что он работает дома.

«Должны быть тысячи людей, которые хотели бы быть законными и повесить это разрешение на стену и не беспокоиться об этом телефонном звонке или стуке в дверь», — сказал он.

Случай с Корбетт типичен для многих предприятий, работающих на дому в городе Лос-Анджелес: ее мотивировала экономия, которую это могло обеспечить.

В течение многих лет она и ее муж управляли J&M; Костюмеры из магазина на бульваре Сансет в Голливуде создают костюмы для теле- и киностудий.

Но после того, как ее муж умер, Корбетт в 1986 году начала вести бизнес из своего дома, по ее словам, потому что это было дешевле, и она чувствовала себя в большей безопасности, работая дома.

В магазине костюмов работают четыре работника, работающих неполный рабочий день, которые используют пять швейных машин, расположенных в гараже и сарае, примыкающем к ее одноэтажному дому рядом с Голливудским шоссе.

Когда Корбетт первоначально изменила свой адрес в лицензии на ведение бизнеса, городские власти уведомили ее о том, что она нарушает законы о зонировании жилых помещений, и приказали ей закрыть свой бизнес. Но город так и не принял меры и даже продлил ее лицензию на ведение бизнеса в последующие годы.

В прошлом году она заплатила 1400 долларов за лицензию на ведение бизнеса.Итак, Корбетт сказала, что решила продолжить работать из дома.

Корбетт сказала, что ее соседи никогда не жаловались на ее бизнес. Но в прошлом году, после семейного спора, Корбетт был передан городу ее старшим сыном.

Что делает дело Корбетт необычным, так это то, что даже после того, как администратор зонирования приказал ей закрыть свой бизнес, Апелляционный совет по зонированию предоставил ей временное исключение.

На слушаниях на прошлой неделе члены правления сначала, казалось, были готовы вынести решение против Корбетта.

«Если вы работаете из своего дома, а я работаю из своего дома, не изменит ли это характер района», — спросил председатель правления Питер М. Вейл. «Где вы проводите черту?»

Но Корбетт в конце концов убедила правление, сказав им, что она будет вынуждена уйти из бизнеса, если не сможет работать из дома. Она добавила, что руководит организацией «Соседский дозор» в своем районе.

В конце концов, члены правления пришли к выводу, что виноват не Корбетт, а набор устаревших и чрезмерно ограничительных законов о зонировании.Они ввели ограничения, чтобы помешать Корбетт расширить свой бизнес, и призвали ее лоббировать в городском совете постоянное изменение правил.

Что только что произошло с зонированием на одну семью в Калифорнии?

Губернатор Гэвин Ньюсом в четверг подписал два законопроекта, призванных упростить строительство жилья в Калифорнии.

Первый, Сенатский законопроект 9, позволяет строить более одной единицы жилья на земле, которая ранее предназначалась только для одной единицы. Второй, SB 10, обеспечивает более плотную застройку рядом с коридорами общественного транспорта, такими как автобусные и железнодорожные линии.

Вот объяснение концепций и новых законов.

Что такое зонирование на одну семью?

Давайте разобьем этот термин на две части, начиная с зонирования. Зонирование регулирует, как можно использовать землю или что и где можно строить. Можно ли построить бизнес на данном участке? Эта территория отведена под коммерческое использование. Можно ли построить там дом или многоквартирный дом? Это жилое зонирование. В центре города у вас может быть смешанное зонирование — скажем, торговые предприятия на первом этаже и жилые дома в высотном здании наверху.

Зонирование на одну семью относится к жилому району, где на данном земельном участке может быть построено только одно жилье. Подумайте о типичном для пригорода Южной Калифорнии доме без общих стен — другими словами, не о двухэтажном, трехэтажном или многоквартирном комплексе. Если вы живете в доме с подъездной дорожкой, гаражом, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также передним, задним и боковым дворами, это почти наверняка дом для одной семьи.

В городе Лос-Анджелес, например, зонирование на одну семью известно как R1, что означает наличие одной жилой единицы на участке.Другие обозначения зонирования включают R2 (две жилые единицы на участке плюс другое использование) и R3 (который может включать пансионы и детские учреждения). Существует еще множество обозначений и вариаций.

Почти две трети всех жилых домов в Калифорнии являются домами на одну семью. Согласно исследованию Калифорнийского университета в Беркли, целых три четверти земли под застройку в штате в настоящее время отведены только под индивидуальное жилье.

Не менее важно и то, что жилье на одну семью во многом является частью мифов Южной Калифорнии.

«Жизнь в пригороде привлекла так много американцев со всей страны, чтобы приехать в солнечную Калифорнию», — сказал член городского совета Лос-Анджелеса Кевин де Леон. «Особенно когда розыгрыш проходил в зимние месяцы. На Восточном побережье и Среднем Западе люди говорили: «Ого, апельсиновые деревья, лимонные деревья, передний двор, задний двор, бассейн, дом на одну семью». Давайте соберем вещи, давайте уедем из Мичигана, давайте покинем Огайо и отправимся на Западное побережье». более оправдано.Он возник в городе Беркли столетие назад как практика сегрегации, чтобы не допустить, чтобы танцевальный зал, принадлежащий чернокожим, располагался рядом с подразделением, состоящим только из белых.

Сторонники отказа от зонирования только для одной семьи также утверждают, что в штате с таким глубоким кризисом доступности, открытие районов для большей застройки позволит строить там менее дорогое жилье. По данным California Assn, средняя цена продажи дома на одну семью в Калифорнии в июле составила 811 000 долларов.риэлторов.

Сторонники зонирования на одну семью говорят, что они обеспокоены тем, как увеличение плотности может изменить характер тихих районов и повлиять на стоимость их собственности. В штате, который сталкивается как с засухой, так и с нагрузкой на электросеть, возникает вопрос, откуда взять дополнительные коммунальные ресурсы для большего количества жилья. И некоторые опасаются, что на рынке будут доминировать застройщики, стремящиеся заработать деньги, строя роскошное новое жилье как можно дешевле и сдавая его в аренду по высокой цене, ускоряя джентрификацию и вообще не решая основную проблему доступности жилья.

Чтобы глубже погрузиться в зонирование для одной семьи, ознакомьтесь с подкастом «Gimme Shelter» штатного писателя Times Лиама Диллона: он и соведущая Мануэла Тобиас из CalMatters обсуждают историю зонирования только для одной семьи в Калифорнии и его плюсы и минусы. минусы последней серии.

Какие новые законы? Какие проблемы они пытаются решить?

Из жилищных мер, которые Ньюсом подписал на этой неделе, только одна — SB 9 — окажет немедленное и прямое влияние на местное зонирование. Проще говоря, SB 9 даст многим домовладельцам в односемейных зонах право разделить свои участки на два и построить на них до трех дополнительных домов, по сути превратив одноквартирный участок в четырехквартирный.

Это заметное отклонение от действующего законодательства, которое позволяет иметь до двух больших единиц — дом и дополнительную жилую единицу — на односемейный участок.

SB 9, тем не менее, имеет многочисленные исключения и ограничения, которые предназначены для сохранения арендного жилья и жилья для малоимущих, сдерживания спекулянтов, защиты от перемещения и сохранения контроля местных органов власти над стандартами проектирования, а также предотвращения принятия местными властями правил, которые подрывают закон. К ним относятся:

  • Изменения зонирования применяются только к городским районам или городским кластерам.Фермы, водно-болотные угодья, участки с высоким риском пожара или затопления, а также участки в исторических районах входят в число тех, на которые специально не распространяются правила.
  • Квартиры, отведенные под жилье для малоимущих или сданные в аренду в течение предыдущих трех лет, не могут быть перестроены или снесены. Суть в том, чтобы не сократить предложение арендных и недорогих единиц жилья.
  • Местные органы власти по-прежнему могут устанавливать стандарты безопасности и регулировать внешний вид объектов и, в некоторой степени, их размещение на участке. Однако им не может требоваться более одного места для парковки вне улицы на единицу или любая парковка вне улицы, если единицы находятся в пределах полумили от общественного транспорта.
  • Квартиры, построенные в соответствии с положениями этого закона, не могут сдаваться в краткосрочную аренду.
  • Любой, кто подает заявку на раздел участка, должен прожить в одной из квартир не менее трех лет.
  • Разделенные участки должны быть не менее 1200 квадратных футов каждый и примерно одинакового размера. Города должны будут разрешить единицам быть не менее 800 квадратных футов и не могут запретить им быть смежными или связанными.

SB 10 не требует каких-либо изменений в местном землепользовании.Наоборот, это позволяет местным органам власти гораздо быстрее изменять свои правила зонирования, чтобы разрешить строительство жилых домов до 10 квартир, если они расположены в районах, хорошо обслуживаемых общественным транспортом, или в городских районах, которые уже в значительной степени зонированы для проживания.

Местные органы власти уже имеют право вносить подобные изменения в свое зонирование, но поскольку этот процесс регулируется Законом штата Калифорния о качестве окружающей среды, он требует больших затрат и занимает годы. SB 10 позволяет вносить такие изменения, не вызывая проверки CEQA, хотя многоквартирные проекты, предлагаемые в новых зонах, по-прежнему будут подпадать под действие закона об охране окружающей среды.

Что это означает для района, состоящего в основном из домов на одну семью?

В краткосрочной перспективе немного. Хотя владельцы недвижимости получат новые права в соответствии с SB 9, местные органы власти все еще должны утверждать планы и разрешения на строительство. Любой, кто прошел через этот процесс, может подтвердить, что прохождение через эту перчатку может занять месяцы.

Кроме того, недавний анализ, проведенный Центром жилищного строительства Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, показывает, что только небольшой процент жилых участков получит дополнительные единицы в результате законопроекта просто потому, что в большинстве случаев дополнительное строительство не имеет финансового смысла. места.По данным центра, проекты будут реализованы только на 5,4% из 7,5 млн участков штата на одну семью.

Тем не менее, небольшой процент от 7,5 миллионов лотов может дать много дополнительных домов. Анализ центра прогнозировал, что закон приведет к тому, что в ближайшие годы по всему штату будет построено 714 000 новых единиц жилья, причем концентрация в Лос-Анджелесе будет выше средней. То, что владельцы недвижимости в конечном итоге решат о разделении и строительстве дуплексов, будет зависеть от ряда факторов, включая местные бюрократические препоны и стоимость строительства.

Более важным фактором может быть давление, которое Законодательное собрание уже оказало на местные органы власти, чтобы они строили больше жилья. В соответствии с SB 35 от 2017 года города и округа, правила землепользования которых не соответствуют требованиям их региональной оценки потребностей в жилье — утвержденного государством прогноза того, что потребуется для размещения растущего местного населения, — имеют меньше возможностей противостоять проектам многоквартирного жилья. которые обеспечивают более доступное жилье в городских районах.

Мэтью Льюис, директор по связям с общественностью Калифорнийской группы защиты жилья YIMBY, сказал, что городам и округам может потребоваться пять лет, чтобы обновить свои планы землепользования, чтобы они соответствовали их оценкам потребностей в жилье.SB 10 дает им «выпускной клапан» для изменения зонирования давления, что дает им гораздо более быстрый способ создания зон, зонированных для зданий до 10 квартир, с ограничениями по высоте, установленными местными органами власти. Это может помочь им отразить гораздо более крупные разработки, которые делает возможным SB 35.

Опять же, местные органы власти сами решат, следует ли использовать более плотные зоны, предусмотренные SB 10, для «богатых транзитом» или городских «насыпных» территорий. И даже если они примут новые правила зонирования, каждая предложенная застройка должна будет пройти обычный процесс утверждения.

В подготовке этого отчета участвовали штатные авторы Times Лиам Диллон и Джессика Рой.

ДОМА С ПРАВИЛАМИ ЗОНИРОВАНИЯ ОКРУГА, ГОРОДА, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ЖИЛЫХ РАЙОНАХ – Orlando Sentinel

Есть два способа вести бизнес у себя дома. Вы можете отправиться в город или округ, заполнить формы для получения профессиональной лицензии и, в некоторых случаях, пройти публичные слушания перед советом по зонированию.

А можно просто затаиться и не раздражать соседей.

Чиновники по зонированию в городах и округах Центральной Флориды говорят, что у них есть строгие правила, касающиеся предприятий в жилых зонах, но если они не получат жалобу от соседа или бизнес-оператор не начнет рекламировать свое местоположение, у них нет возможности обнаружить нарушителей.

Несмотря на то, что правила зонирования в каждом округе разные, они используют один и тот же базовый подход. По словам специалистов по зонированию, правила составлены для того, чтобы убедиться, что если кто-то ведет бизнес в жилой зоне, эта деятельность не меняет жилой характер района.

Другими словами, дом можно использовать как бизнес, пока никто не может сказать.

По словам чиновников округа и города, главной проблемой является движение транспорта: бизнес не должен привлекать дополнительный трафик к дому.

Люди покупают дома в жилых зонах, чтобы избежать движения в коммерческих районах, а правила в округах Центральной Флориды почти единодушно запрещают движение клиентов, доставку и самовывоз.

В некоторых юрисдикциях работники предприятия ограничены ближайшими родственниками, проживающими в доме.Округ Ориндж идет дальше и ограничивает количество сотрудников двумя членами семьи-резидента.

Большинство городов и округов также запрещают предпринимателям на дому использовать свой дом в качестве склада или места сбора. Запрещается хранить материалы, выставлять товары на продажу и использовать специальное производственное оборудование. По словам чиновников, инструментами торговли оператора должны быть только те вещи, которые обычно находятся в доме.

Некоторые юрисдикции более строгие, чем другие.Город Орландо ограничивает пространство, используемое для домашнего бизнеса, до 25 процентов от общей площади или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше, по словам Джоанн МакМюррей, сотрудника по выдаче разрешений на зонирование в городе.

Бюрократические разрешения, которые должны получить операторы домашнего бизнеса, могут варьироваться от округа к округу и от города к городу. В большинстве округов требуется, чтобы операторы домашнего бизнеса получили как минимум профессиональную лицензию. Кроме того, для некоторых требуется специальное разрешение от местных властей по зонированию.

В Лейк-Каунти правила зонирования могут потребовать, чтобы домашний бизнесмен прошел публичные слушания для условного использования, аналогично процессу, используемому при запросе на изменение зонирования, сказал специалист по зонированию Пэт Гофф.

Другие, такие как округ Семинол, имеют менее длительные требования к проверке, оставляя персоналу отдела зонирования округа право определять, будет ли бизнес соответствовать установленным правилам.

Правила округа Бревард типичны для городов и округов, стремящихся ограничить бизнес-трафик от домашних предприятий.Кэнди Хансельман, техник по зонированию в округе Бревард, сказала, что движение ограничено автомобилями, принадлежащими людям, живущим в доме. Домашний бизнесмен не может нанимать сотрудников, которые уже не живут в его доме, и он не может делать или принимать доставку на дом.

Тед Гаррод, специалист по развитию округа Оцеола, сказал, что трудность правоприменения заключается в том, чтобы провести различие между хобби и бизнесом. Женщина, которая по вечерам плетет корзины для своих детей, может заниматься хобби, но если она продает их в магазин товаров для рукоделия, это может быть бизнесом.Таким образом, вместо того, чтобы регулировать деятельность бизнеса, правила зонирования пытаются ограничить последствия, сказал он.

Город Киссимми, занимающий более экстремальное положение, чем большинство других городов или округов Центральной Флориды, вообще не допускает деловой активности в жилых зонах. В этом городе есть жилая и коммерческая зона, где разрешено заниматься домашним бизнесом, но чиновники, занимающиеся зонированием, признают, что, если оператор не начнет рекламировать или не сделает свою деятельность очевидной, у них мало шансов поймать нарушителей.

Бетти Зонненберг, инспектор по зонированию и беседкам в Сэнфорде, сказала, что правоприменение — это вопрос ожидания жалоб.

«Это трудно заставить», сказала она. «Теперь мы не знаем, если кто-то не придет и не скажет нам, или если это не что-то очень очевидное».

Это стало очевидным в начале этого года в Киссимми, когда отдел зонирования расправился со службой доставки еды, действовавшей в районе Шэдоу Лейкс. Джеймс Голембиевски принимал заказы на вынос из ресторанов по телефону, а затем ездил в рестораны, чтобы забрать еду и доставить ее своим клиентам.Но поскольку он жил в жилом районе Киссимми, где вообще запрещена любая коммерческая деятельность, он поссорился с директором по строительству и зонированию города Патриком Догерти.

Голембиевски управлял своей службой несколько месяцев, но Дотери узнал об этом только после того, как в газете появилась статья с описанием службы.

Голембиевский безуспешно доказывал, что он просто отвечает на телефонные звонки дома, не участвуя в коммерческой деятельности. Догерти не согласился, и Голембиевски выработал компромисс с городскими властями, согласно которому он согласился вести свой бизнес вне витрины магазина 40 часов в неделю, а затем принимать звонки на дом только в нерабочее время.

«Я не мог сказать этому парню, что он не может принимать деловые звонки дома», — сказал Догерти.

Что нужно знать владельцам бизнеса о зонировании и земельных правилах — юридическая фирма Trembly

Как владелец бизнеса, одно из самых важных решений, которое вы принимаете, — это место, где вы открываете свой бизнес. Этот выбор определяет, какие местные законы применяются к вашей деятельности, насколько легко вас могут найти покупатели и клиенты и какие у вас есть возможности для расширения. Прежде чем вы начнете искать идеальное место, ознакомьтесь с зонированием Флориды и земельными правилами, чтобы узнать, что разрешено, а что нет.

Что правила зонирования пытаются достичь и предотвратить

Понимание общих целей земель и правил зонирования может немного облегчить работу со сложными законами и явно произвольными правилами. Почти все правила зонирования направлены либо на предотвращение вреда жителям и посетителям, либо на достижение конкретной цели. Постановления, предотвращающие ущерб, могут быть приняты для минимизации загрязнения, избыточного освещения в жилых районах, небезопасных ситуаций или экономического ущерба.Постановления, которые имеют конкретную цель, могут быть направлены на улучшение экономического роста, улучшение качества жизни, удовлетворение потребностей района или максимальное повышение энергоэффективности.

Типы районов и подкатегории

Существует несколько типов районов зонирования. В каждом районе разрешены определенные типы зданий и видов использования. Варианты включают:

  • Жилой
  • Рекреационный
  • Сельскохозяйственный
  • Коммерческий
  • Промышленный

Обратите внимание, что это общие категории.Постановления различаются в зависимости от округов Флориды и даже отдельных городов, поэтому крайне важно глубже изучить законы, регулирующие деятельность вашего конкретного муниципалитета.

Предприятия в промышленной зоне

Характер и отрасль вашего бизнеса определяют, какой тип зоны подходит. Многие предприятия розничной торговли и другие предприятия, которые приветствуют клиентов, находятся в рекреационных или коммерческих зонах. Некоторые владельцы предпочитают открывать магазин в промышленной зоне. Промышленные зоны, как правило, имеют строгие требования, регулирующие высоту зданий и площадь земель, используемых зданиями.Эти зоны также могут потребовать определенного расстояния между зданием и границей участка, чтобы обеспечить место для дренажа, инженерных сетей и других объектов.

Проблемы, которые могут возникнуть

Если вы решите создать свой бизнес в промышленной зоне, вы можете столкнуться с некоторыми неудачами. Наличие четкого плана и бизнес-адвоката, который разбирается в тонкостях местного законодательства о зонировании, могут помочь вам преодолеть эти препятствия и найти подходящее место для бизнеса. Если тип бизнеса, который вы хотите создать, обычно не разрешен в интересующей вас области зонирования, вы можете претендовать на исключение несоответствующего использования или изменение зоны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.