Бизнес на 1 гектаре земли: Готовые бизнес-планы по освоению земельных участков

Содержание

От идеи до прибыли: как заработать в Глухове на 1 га земли

Не можете придумать чем заняться на гектаре? Существуют сотни удачных и доступных для реализации бизнес-планов и десятки примеров их успешного воплощения. Ведь технология нового сельскохозяйственного производства тщательно продумана, рынок сбыта изучен, спрос просчитан.

Каждый фермер, начиная собственное дело, прежде всего, хочет заработать деньги. Поэтому, насколько это реально и возможно ли вообще с 1 га земли получить материальную прибыль мы спрашиваем у директора сельскохозяйственного предприятия “Велетень” Надежды Вайло.

“Есть риски, что в случае неблагоприятных погодных условий при выращивании только одной культуры человек, решивший заняться бизнесом может просто-напросто прогореть. Это связано с колебанием спроса на ту, или иную культуру, да и сама культура, попадая в неблагоприятные погодные условия(засуха, град) может просто-напросто погибнуть.”

По словам Надежды Алексеевны, лучше высевать два-три вида  растений.

Это даст гарантию того, что вы останетесь в плюсе.

“Конечно, если человек просто решил начать заниматься на земле, ему нужно начинать с более простых культур, не требующих высокотехнологичного подхода к выращиванию. В моём представлении – это овес. Он неприхотлив, растет на любой почве, не требует большой химической обработки.

Единственное условие – его рано надо посеять. Плюс в том, что овес не болеет так, как пшеница. На сегодняшний день он востребован как нишевая культура.  К тому же, в соседних областях есть перерабатывающее предприятия – в Харькове и Полтаве.

Три года назад я бы посоветовала выращивать гречку. Но сейчас это не очень выгодно, так как цена на гречку значительно упала.”

Но на самом деле это растение – один из самых полезных и легко выращиваемых злаков. Бизнес на выращивании овса хорош тем, что этот злак действительно широко используется, как в пищевой промышленности, так и для приготовления комбикормов. Заняться выращиванием овса – значит начать заниматься очень перспективным и полезным делом.

По информации экспертов, средний урожай овса с 1 га обычно составляет от 2 – до 5 тонн. За 1 тонну овса по ценам 2018 года вы сможете получить от 6 – до 8 тысяч гривен в зависимости от сорта посеянных семян. Не густо скажете?! Учитывая неприхотливость в выращивании культуры, где потребуется минимум энергозатратности – достаточно неплохие дивиденды.

К тому же, если верить бытующему мнению – любой климат овсу подходит, любая почва годится — было бы достаточно влаги. Про овес так и говорят: «Брось его в грязь — будешь князь».

Трудно поспорить, что с участком площадью в 1 га далеко не уедешь, поэтому нужно искать способы, как расширить объемы обработки и увеличить масштабы деятельности. Но это уже совсем другая история!

Россиянам бесплатно дадут гектар земли по упрощенной схеме с 1 февраля

1 февраля 2022 10:18

В России начал с 1 февраля начал действовать упрощенный механизм получения бесплатного «дальневосточного» гектара. Несмотря на название, бесплатно гектар земли можно получить и в Карелии, Мурманской и Архангельской областях, Республике Коми, Ямало-Ненецком и Ненецком автономных округах.

Согласно Федеральному закону № 119-ФЗ бесплатно получить свой «дальневосточный» гектар могут все граждане Российской Федерации, и участники госпрограммы по переселению соотечественников, проживающих за рубежом.

Кадр youtube.com/channel/UCmDbgw1-FTeiEQzH_jMRnoQ

Программа «Гектар в Арктике» (так «дальневосточный» гектар называется официально) началась 1 августа 2021 года, но тогда право получение земли было только у жителей арктических территорий, сейчас же этот список расширен на всех россиян.

Пока свои гектары получили в собственность более 1,7 тысячи, сообщили в Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, еще 1,6 заявок находятся на рассмотрении.

По закону можно взять участок 10 соток для строительства дома или дачи, а можно и 10 гектаров для фермерского проекта, подав коллективное заявление.

Получить свой «дальневосточной» гектар достаточно просто, вся необходимая информация есть на официальном сайте надальнийвосток.рф

Получившим землю, важно не забыть подать в течение полугода до завершения пятилетнего срока безвозмездной аренды участка заявку на оформление «дальневосточного гектара» в собственность, иначе можно лишиться прав на землю.

Россияне могут получить бесплатный гектар земли в Арктической зоне РФ

https://realty.ria.ru/20220201/gektar-1770420116.html

Россияне могут получить бесплатный гектар земли в Арктической зоне РФ

Россияне могут получить бесплатный гектар земли в Арктической зоне РФ — Недвижимость РИА Новости, 01.02.2022

Россияне могут получить бесплатный гектар земли в Арктической зоне РФ

Граждане России и участники государственной программы по добровольному переселению соотечественников, проживающие за рубежом, с 1 февраля могут бесплатно… Недвижимость РИА Новости, 01.02.2022

2022-02-01T09:26

2022-02-01T09:26

2022-02-01T09:41

арктический гектар

мурманская область

архангельская область

арктика

алексей чекунков

земельные участки

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/153221/28/1532212813_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_c52f24021937aaf3c943bd6195e85a84.jpg

МОСКВА, 1 фев — РИА Новости. Граждане России и участники государственной программы по добровольному переселению соотечественников, проживающие за рубежом, с 1 февраля могут бесплатно получить гектар земли в Арктической зоне РФ под личное использование или бизнес.Программа «Гектар в Арктике» стартовала 1 августа 2021 года. Первые шесть месяцев получить гектары могли только жители арктических территорий.Участок можно получить в Мурманской области, Карелии, Коми, Архангельской области, а также в Ненецком и Ямало-Ненецком автономных округах. Для этого нужно зайти на портал гектарварктике.рф, авторизоваться с помощью учетной записи портала госуслуг и выбрать участок на интерактивной карте. Согласно закону, гражданин сам определяет форму, площадь и вид деятельности на участке. Оформить землю в собственность или аренду можно через пять лет.Как отметил глава министерства по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков, за шесть месяцев работы программы заявления подали более 4,3 тысячи человек. «Уже оформили землю в безвозмездное пользование более 2,1 тысячи человек. Арктика — разная. Здесь есть места для экологичного отдыха — например, в Карелии и Мурманской области, для туризма, развития малого и среднего бизнеса. Важно, чтобы инициативы активных людей на местном и региональном уровне опирались на дополнительные меры поддержки, подкрепляющие федеральную программу», — цитирует Чекункова пресс-служба.По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), наибольшее количество заявлений на земельные участки поступило в Мурманской области — 2478, на втором месте Архангельская область — 883, на третьем — Ямало-Ненецкий автономный округ, где подали 554 заявки. На четвертом месте Карелия — 434 заявления.

https://realty.ria.ru/20220126/gektar-1769601083.html

мурманская область

архангельская область

арктика

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/153221/28/1532212813_154:0:2885:2048_1920x0_80_0_0_7ab2b34a5560291ca7224d63b60e41b6.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

арктический гектар, мурманская область, архангельская область, арктика, алексей чекунков, земельные участки

09:26 01.02.2022 (обновлено: 09:41 01.02.2022)

Россияне могут получить бесплатный гектар земли в Арктической зоне РФ

Гектар в дар: россиянам предложили бесплатную землю в Арктике | Статьи

С 1 февраля в России вступил в силу закон, согласно которому жители всех регионов страны могут бесплатно получить участок земли в Арктике. До этого претендовать на «арктический гектар» могли только сами жители Заполярья. Как получить участок для строительства дома или ведения бизнеса и как новая программа поможет региону — выясняли «Известия».

«Арктический гектар»

Жители всех регионов России получили право на бесплатный гектар земли на территории Арктики. Соответствующий закон вступил в силу 1 февраля.

Программа «Гектар в Арктике» стартовала еще в августе прошлого года, но тогда получить участки могли только жители арктических территорий. Теперь они стали доступны всем россиянам, включая переселенцев-соотечественников, живущих за границей.

Оформить земельный участок можно в шести регионах: Мурманской области, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Республике Карелия, Республике Коми и Архангельской области. При этом заявки на территорию могут быть как индивидуальными, так и коллективными (до 10 человек).

На сайте программы можно выбрать подходящий участок: там опубликована интерактивная карта с доступными территориями. Получить землю в собственность или аренду можно будет спустя пять лет после начала использования при условии ее освоения.

Фото: РИА Новости/Виталий Аньков

Как рассказал глава Минвостокразвития Алексей Чекунков,

за те полгода, что в России выдают «арктические гектары», заявления на их получение подали более 4,3 тыс. человек, а более 2,1 тыс. уже оформили участки в безвозмездное пользование.

«Арктика — разная. Здесь есть места для экологичного отдыха — например, в Карелии и Мурманской области, для туризма, развития малого и среднего бизнеса. Важно, чтобы инициативы активных людей на местном и региональном уровне опирались на дополнительные меры поддержки, подкрепляющие федеральную программу», — отметил Чекунков.

По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, наибольшее количество заявлений на получение участков поступило в Мурманской области (2478), Архангельской области (883) и Ямало-Ненецком автономном округе (554), а также в Республике Карелия (434).

Общая площадь земли, доступной участникам программы, превышает 1 млн га. Наиболее широкий выбор земельных участков представлен в Мурманской области (более 700 тыс. га) и в Республике Карелия (337 тыс. га).

Продолжение программы

Как объясняет «Известиям» заместитель начальника отдела аналитических исследований Института комплексных стратегических исследований Вера Кононова, «арктический гектар» — это идейное продолжение программы «Дальневосточный гектар», действующей в России с 2016 года и направленной на стимулирование переезда людей и развитие малого и среднего бизнеса на стратегически важных, но малоосвоенных территориях.

Люди могут получить участки земли в безвозмездное пользование для разных целей — как для индивидуального жилищного строительства, так и для предпринимательской деятельности.

Фото: РИА Новости/Евгений Епанчинцев

По данным Минвостокразвития, за всё время работы программы «Дальневосточный гектар» ей воспользовались порядка 97 тыс. человек. Если считать, что каждый получил по 1 га (хотя, отмечает Кононова, сейчас можно взять и второй — если предыдущий освоен в соответствии с заявленной целью и оформлен в собственность), то получится, что освоена лишь небольшая часть территории, которая была запланирована изначально. В 2016 году заявлялось о том, что для программы может быть выделено около 140 млн га земли.

— Почти 80% из тех, кто взял дальневосточный гектар, использует его для улучшения жилищных условий либо реализует там сельскохозяйственные проекты, — отмечает собеседница «Известий». — На остальные виды бизнеса (туристические услуги, торговля, производство) приходится существенно меньшая часть проектов. Одна из важных причин — сложности с инфраструктурной оснащенностью многих дальневосточных территорий, особенно учитывая, что выделяемые по программе участки не могут относиться к территории населенных пунктов.

Вследствие этого, объясняет Кононова, большинство успешных примеров ведения бизнеса на выделенных гектарах относятся к участкам, которые расположены в относительной близости от дорог, линий электропередачи, аэропортов и других важных объектов инфраструктуры. И наоборот, в ряде случаев необходимость достаточно высоких затрат на подведение к участку коммуникаций и дорог резко снижала рентабельность проекта, а иногда и лишала его экономического смысла.

Плюсы и минусы

Как объясняет Вера Кононова, в части доступа к инфраструктуре Арктика имеет не меньшие сложности, что и регионы Дальнего Востока, а климатические условия часто оказываются более суровыми, что указывает на высокие затраты на реализацию любых проектов по освоению участка. Вместе с тем в новой программе есть одно важное отличие, которое может в значительной степени компенсировать эти минусы, — это предоставление участков в том числе и в границах населенных пунктов, где инфраструктура будет доступнее.

В этой связи можно ожидать, что такие участки будут пользоваться наибольшим спросом, вероятно, также для целей улучшения жилищных условий, — считает эксперт. — Что же касается использования «арктических гектаров» для развития бизнеса, здесь многое зависит и от того, какую активность проявят регионы в отношении процедур предоставления участков, их оснащения необходимой инфраструктурой и иных мер поддержки для тех, кто получил землю в пользование.

Фото: РИА Новости/Виталий Аньков

Пока что, отмечает собеседница «Известий», активность у регионов разная. В частности, на официальном ресурсе «Надальнийвосток.рф» пока есть информация об упрощенном порядке предоставления участков в Мурманской области (к которой относится большинство предлагаемых участков), республиках Карелия, Коми, Архангельской области и НАО, а также ЯНАО. При этом, например, информации о применении такого порядка в Красноярском крае (часть районов которого тоже включена в программу) пока нет.

Доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Руслан Аллалыев в беседе с «Известиями» выразил мнение, что желающих получить землю в Арктической зоне будет немного.

— Ввиду отсутствия повышенного спроса требования к получателям арктических и дальневосточных гектаров с каждым нововведением становятся мягче. По большей части эти программы могут заинтересовать переселенцев-соотечественников, проживающих за границей, так как, к примеру, о небольшом спросе у граждан России на дальневосточный гектар говорят цифры. В Дальневосточном федеральном округе свободными для предоставления в рамках программы остаются 226 млн га земли. Поэтому в ближайшее время «великих переселений» внутри страны ожидать не стоит, — говорит он.

Новые возможности

По мнению председателя правления Проектного офиса развития Арктики Николая Доронина, для россиян, не живущих в Арктике, получение участка станет возможностью «приобщиться к суровой природе, уникальным традициям и теплому добрососедству северян».

— Уверен, что программа будет пользоваться популярностью среди энтузиастов и предпринимателей. Я знаю несколько человек, которые рассматривают возможность инвестирования в туристический бизнес в этом регионе. Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики недавно сообщила, что число компаний, получивших статус резидента Арктической зоны, превысило 300, что также свидетельствует об интересе инвесторов. В то же время важно не количество, а качество: насколько успешно будут использоваться эти гектары, — говорит он.

Для самой Арктики, считает эксперт, программа может стать драйвером экономического развития и «реальной возможностью приостановить отток самой активной части населения».

— Получение бесплатного участка позволит решить проблемы индивидуального жилья, тем более что, в отличие от «Дальневосточного гектара», землю можно получить и в городах. Также это снизит стартовые затраты на запуск собственного дела, — отмечает собеседник «Известий».

Фото: РИА Новости/Павел Львов

При этом важным шагом для реализации программы стала бы ее поддержка — как информационная, так и с помощью административных ресурсов. Таковой было бы, к примеру, создание «единого окна», где заявитель получал бы самую актуальную информацию, юридическую консультацию и помощь в оформлении первичных документов.

— Кроме того, как показывает пример «Дальневосточного гектара», проект лучше работает в комплексе с иными, например с льготными, условиями кредитования на развитие бизнеса, ипотеки, созданием общей инфраструктуры при поддержке государства, — заключает Николай Доронин.

В свою очередь, адвокат и эксперт в сфере среднего и крупного бизнеса Олег Матюнин считает, что для более успешной реализации обе программы (как «Дальневосточный гектар», так и «Арктический гектар») должны поменяться на концептуальном уровне. Так, задачу освоения земель было бы «разумнее начинать с участков, расположенных максимально близко к поселениям и, соответственно, к инфраструктуре, чтобы затем поступательно расширять освоенную часть на дикие территории».

Главной формой поддержки переселенцев юрист предлагает сделать «натуральную помощь государства в создании инфраструктуры»: чтобы работы по прокладке инженерных сетей, строительству дорог напрямую финансировались государством и оплачивались исполнителям по аналогии с программой всеобщей газификации.

Арктика в подарок: граждане России получили возможность оформить «Арктический гектар»

Фото: Ninara

Раздача «арктических гектаров» – идейное продолжение социальной инициативы Правительства РФ – программы «Дальневосточный гектар», действующей в России с 2016 года. Возможностью получить участок на Дальнем востоке, по информации Минвостокразвития, уже воспользовались около 100 тысяч человек, которые занимаются пчеловодством, скотоводством, растениеводством и другой деятельностью.

Действие программы «Арктический гектар» началось с 1 августа 2021 года, но первые полгода земля предоставлялась только гражданам, официально проживающим на территории шести арктических регионов, на территории которых действует программа. Это Архангельская и Мурманская области, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, республики Карелия и Коми. Для передачи доступно более 1 млн га, большая часть земли – 700 тыс. га – расположена в Мурманской области.

Правила предоставления гектара в Арктике таковы: в течение первого года участнику необходимо определиться с видом использования земли, через три года задекларировать освоение, а через пять лет, если будет установлено, что земля используется по назначению, участок можно будет оформить в собственность или долгосрочную аренду.

Предлагаемые к освоению в рамках программы заполярных территорий земли главным образом относятся к категориям населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. 90% населения Арктической зоны России живут в городах, то есть почти вся инфраструктура сосредоточена вокруг них. При этом власти в регионах самостоятельно решают, сколько и каких земель можно выдать в рамках проекта.

Предварительно посмотреть территории можно в режиме онлайн на портале, интегрированном с федеральной информационной системой НаДальнийВосток.РФ, на котором предоставлен подробный инструментарий включая видеоинструкцию, как выбрать и получить земельный участок. Подать можно как индивидуальную заявку, так и коллективную – до десяти человек.

Условия программы «Арктический гектар» предполагают, что на участке можно построить индивидуальный жилой дом, разбить приусадебное хозяйство или запустить бизнес, в том числе туристический.

Земли в Арктике традиционно считаются сложными для освоения из-за неблагоприятных погодных условий: экстремально низкие температуры зимой, заболоченность – летом. В большинстве случаев препятствием является полное бездорожье: во многие районы можно попасть только на протяжении нескольких месяцев в году по зимнику, ещё месяца два-три – по реке, а в остальное время только вертолётом. Но при этом там есть и популярные места для туризма и отдыха.

Предполагается, что программа распределения арктических участков позволит активнее вовлекать в хозяйственный оборот малонаселенные земли, стимулировать местных жителей к ведению предпринимательства на собственных земельных участках и остановит отток людей со стратегически важных, но малоосвоенных территорий.

«За шесть месяцев, прошедших с момента старта программы в Арктике, заявления подали более 4,3 тыс. человек. Уже оформили землю в безвозмездное пользование более 2,1 тыс. человек», – рассказывает Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.

По его словам, программа успешно стартовала в Мурманской области: «Вовлечение главы региона многое значит – если лично губернатор, правительство края интересуются, популяризируют, делают для людей удобнее, дополняют мерами региональной поддержки, как это в Мурманской области».

«Арктика – разная. Здесь есть места для экологичного отдыха – например, в Карелии и Мурманской области, для туризма, развития малого и среднего бизнеса. Важно, чтобы инициативы активных людей на местном и региональном уровне опирались на дополнительные меры поддержки, подкрепляющие федеральную программу», – объясняет Чекунков.

По данным Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, наибольшее количество заявлений поступило на получение участков в Мурманской области (2478), следом идут Архангельская область (883 заявления), Ямало-Ненецкий автономный округ (554) и Карелия (434).

«Производить в Арктике можно много всего, новые технологии позволяют это делать. Будет производство – будет снижаться стоимость электроэнергии и себестоимость продукции», – считает аудитор Счетной палаты России Светлана Орлова.

«Уверен, что программа будет пользоваться популярностью среди энтузиастов и предпринимателей», – говорит председатель правления Проектного офиса развития Арктики Николай Доронин. Эксперт считает, что для самой Арктики программа может стать драйвером экономического развития и возможностью приостановить отток молодежи: «Получение бесплатного участка позволит решить проблемы индивидуального жилья, тем более что, в отличие от «дальневосточного гектара», землю можно получить и в городах. Также это снизит стартовые затраты на запуск собственного дела».

Однако, по словам доцента кафедры гражданско-правовых дисциплин Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова Руслана Аллалыева, желающих получить землю в Арктической зоне будет немного – в ближайшее время «великих переселений» внутри страны ожидать не стоит.

Неоднозначными называет перспективы программы раздачи «арктических гектаров» директор Центра стратегических коммуникаций Дмитрий Абзалов. По его мнению, из-за отдаленности территории и климатических условий в Арктике малореализуемыми будут даже туристические проекты.

Кроме того, проект безвозмездной раздачи земель вызывает вопросы у представителей общественных организаций, экологов и экспертов. Опыт реализации аналогичной программы на Дальнем Востоке выявил немало фактов опасного для окружающей среды использования земли, об этом уже писала «Беллона». К примеру, как реализуют экологически опасные бизнес-проекты на бесплатной земле, нашему корреспонденту рассказала «Экологическая вахта Сахалина».

Проблема заключается в том, что местные органы власти не могли знать до самого конца, какую именно деятельность будет вести человек на выбранном участке: все процедуры происходят автоматически через информационных портал. Поэтому о незаконной и ненадлежащей деятельности власти узнавали уже по факту, когда она начинала вестись и оказывать негативное влияние на окружающую среду.

Якутский журналист Тимофей Ефремов также предостерегает от экологических рисков при использовании «Арктического гектара». По его словам, неясно, насколько это будет безопасно для природы. Также Ефремов считает, что властям придется отслеживать, не будет ли ограничен доступ к озерам и лесам для рыбалки и охоты коренным жителям северных территорий.

Хотя глава Минвостокразвития Алексей Чекунков заявил на заседании Общественного совета Арктической зоны, что на землях коренных северян «арктические гектары» выдавать не будут, специалисты отмечают, что все же пока не совсем понятно, как будут учитываться интересы коренных жителей, у которых в Арктике есть «родовая земля». «Если на ней появится частная собственность, это может нести какие-то социальные риски», – замечает глава Ямало-Ненецкого автономного округа Дмитрий Артюхов. Кроме того, по его словам, есть лицензионные участки недропользователей, на которых никакая деятельность не ведется, но предоставить в рамках программы «арктического гектара» их нельзя.

Советник по энергетике «Беллоны» (Мурманск) Семён Калмыков также подчеркивает, что авторы программы обошли вниманием вопросы экологии.

Эксперт отмечает, что предоставление участков осуществляется по принципу подачи заявления без излишних требований к участникам. При этом заявителю необходимо в течение пяти лет построить что-то на полученном участке, в противном случае по истечении пяти лет участок будет возвращен в государственную собственность. Многие участки будут так или иначе возвращены, на остальных будут построены домохозяйства или другие заявленные объекты, но любое строительство регулируется другими нормативно-правовыми актами, в которых уже предусмотрена защита окружающей среды в том или ином виде.

По мнению Семена Калмыкова, программа чревата рисками, но не более, чем любая другая инициатива по застройке. «Предусмотрена ли экологическая составляющая – нет, на этом акцент в программе не сделан. В случае с данной программой экологическая безопасность обеспечивается другими нормативно-правовыми актами», – добавляет он.

Arctic Russia — «Гектары в Арктике» стали доступны для всех россиян

В настоящее время завершил своё действие этап, когда «гектары» получали только местные жители арктических территорий. О том, как реализуется программа «Гектар в Арктике» рассказали в едином институте развития – Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики, подведомственной Минвостокразвития России.

«Уже почти полгода жители Арктики берут «гектары» в безвозмездное пользование. На сегодняшний день участки получили более 2 тысяч человек. Люди берут землю, чтобы строить жильё, открывать туристические проекты и заниматься предпринимательством, – рассказала Эльвира Нургалиева, первый заместитель генерального директора по социальному развитию Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. – Ожидаем, что с 1 февраля возможность взять землю в привлекательных туристических локациях, открыть бизнес или просто обустроить себе домик для отдыха наедине с природой привлечёт не только местных жителей, но и жителей крупных мегаполисов».

За период с 1 августа 2021 года, когда программа «Гектар в Арктике» стартовала для местных жителей, наибольшее количество заявлений поступило на земельные участки в Мурманской области (2440), Архангельской области (876) и Ямало-Ненецком автономном округе (553), а также в Республике Карелия (420). Всего поступило 4352 заявления. На сегодняшний день землю получили в пользование уже 2144 человека.

Территории, на которых можно выбрать земельный участок, определены с учётом инфраструктурной составляющей, а также интересов коренных малочисленных народов севера. Наиболее широкий выбор земельных участков — в Мурманской области (712 тыс. га), а также в Республике Карелия (337 тыс. га).

«Мы с родными перебрались в Арктику ещё лет двадцать назад, так что основательно пустили корни. Я люблю эти края, природу и необъятный простор. Сейчас у меня есть бизнес по автотуризму, но давно хотелось открыть базу для путешественников. Как только появилась программа «Дальневосточный гектар» я почувствовал, что наверняка программа будет расширена – так и получилось. И вот, мы — участники программы! На удивление быстро были рассмотрены наши заявки, так что есть время подготовиться к стройке. Сейчас выбираем партнёров, подрядчиков и технику», — рассказал участник программы «Гектар в Арктике» Олег Пономарёв.

Он вместе с семьёй взял 2 гектара около Серебрянского шоссе – трассы, ведущей в легендарный посёлок Териберка. Здесь планируется построить глэмпинг. Олег надеется, что уже к следующей осени база начнет принимать гостей.

Напомним, в настоящее время «Гектар в Арктике» предоставляется на территории Мурманской области, в Ненецком автономном округе и Ямало-Ненецком автономном округе, а также в муниципальных районах Архангельской области, Республики Коми и Республики Карелия. Гражданам для выбора участков в режиме онлайн через портал гектарварктике.рф, интегрированный с федеральной информационной системой «НаДальнийВосток.РФ», в указанных регионах доступны более 1 млн гектаров.

Получить землю можно по упрощенной процедуре за месяц вместо полугода. Чтобы подать заявку необходимо авторизоваться на сайте с помощью учётной записи Госуслуг, и можно выбирать землю на интерактивной карте. Согласно закону о «гектаре» гражданин сам определяет форму, площадь и разрешенный вид деятельности на участке. Индивидуально можно взять участок площадью до 1 гектара, а по заявлению от коллектива до 10 человек – до 10 гектаров, причём на каждого участника группы должно приходиться не более 1 гектара. То есть, например, можно взять как 10 соток, чтобы построить дом или магазин, так и 10 гектаров для туристического проекта.

Правила участия в программе по предоставлению «гектаров» простые. В течение 1 года необходимо уведомить уполномоченный орган о выбранном виде использования земли, через 3 года в течение 3 месяцев задекларировать использование земли, а к завершению пятилетнего срока в течение полугода — подать заявление о предоставлении земли в собственность или аренду, подтвердив её использование в соответствии с критериями.

Как получить «Дальневосточный гектар»

Сколько надо заплатить за землю?

Нисколько. Участок передается в безвозмездное пользование.

Кто может подать заявление о предоставлении земельного участка?

Гражданин РФ или участник госпрограммы переселения соотечественников. Россиянин или участник программы может претендовать на участок в ДФО за исключением Бурятии и Забайкалья. С 1 февраля программа «Дальневосточный гектар» расширилась — участки в Бурятии и Забайкалье смогли получить граждане РФ, зарегистрированные в ДФО. С 1 августа 2020 года на землю там могут претендовать все россияне.

Сколько участков можно получить?

Один человек — один участок площадью не больше одного гектара. Гектар можно оформить даже на младенца. Семья из двух человек может получить в пользование два гектара, из трех — три и т. д. В таком случае можно подать коллективное заявление. С таким документом могут обратиться не более 10 граждан.

На какой срок предоставляется земельный участок?

Первоначально — на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. После земельный участок может быть по желанию гражданина передан либо в долгосрочную аренду (на 49 лет), либо в собственность бесплатно. Однако если в течение пяти лет вы не начнете осваивать участок, то потеряете на него все права.

18 ноября 2020 года Государственной Думой был принят закон, по которому дальневосточный гектар стал еще доступнее — участок можно будет получить в собственность досрочно при оформлении кредита на строительство дома под залог земли. Кредит должен быть заключен с российской организацией.

Как получить свой гектар?

1. Зарегистрироваться на портале Госуслуг.

2. Войти в личный кабинет на сайте «надальнийвосток.рф» через выданные логин и пароль.

3. Выбрать границы земельного участка на публичной кадастровой карте.

4. Проверить сгенерированное электронное заявление, подтвердить отправку в Росимущество или его территориальные отделения. За семь дней госорган должен будет проверить, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если нет, надел поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют вам договор в «личный кабинет».

5. Рассмотрение заявления уполномоченным органом занимает в среднем 33 рабочих дня, говорится на сайте «надальнийвосток.рф». Разрешено бронировать сразу несколько участков, чтобы сравнить и выбрать лучший. Для других граждан эти гектары в это время будут недоступны. В случае если по заявлению не может быть вынесено положительное решение, уполномоченный орган предложит скорректировать границы участка или предоставит альтернативный вариант.

6. Подписать договор безвозмездного пользования земельным участком. На это у вас есть не больше 30 дней. Потом надо предоставить его в уполномоченный орган. Затем договор отправят на госрегистрацию в Росреестр.

Что можно делать на участке?

— построить дом; 

— открыть туристический проект; 

— заняться сельским хозяйством; 

— заняться предпринимательством; 

— обустроить дачный участок и т. д. 

Есть ли какая‑то господдержка для тех, кто займется предпринимательством?

Да. Среди наиболее популярных мер господдержки:

— грант на поддержку создания хозяйств населения;

— грант «Начинающий фермер»;

— микрозаймы, льготное кредитование;

— грант на развитие семейной животноводческой фермы;

— грант начинающим предпринимателям на развитие собственного бизнеса.

Подробнее об этом читайте здесь. 

15 способов заработать деньги всего на одном акре земли

Итак, вы являетесь счастливым обладателем одного акра земли или подумываете о его покупке, но не знаете, что с ним делать? Возможно, вы хотите заработать на своем участке, но не знаете, как. Вот список вещей, которые могут помочь воплотить ваши идеи в жизнь.

Хотя площадь в один акр невелика по сравнению с профессиональными фермами, при правильном использовании она может приносить вам приличный доход. В этой статье я представляю 15 способов заработать на одном акре земли.Некоторые из них более прибыльны, чем другие, но все они реалистичны. Надеюсь, один из них придется вам по вкусу.

1. Продать землю

Возможно, вы унаследовали землю и не хотите ею распоряжаться. Или, может быть, земля расположена в ценном районе, где вы можете получить больше от ее продажи, чем пытаться заставить ее заплатить. Хотя вам заплатят только один раз (в отличие от любого из других вариантов ниже), этот доход можно инвестировать и потенциально обеспечить долгосрочный поток пассивного дохода.

Сколько стоит ваша земля?

Даже если вы не планируете продавать, все равно неплохо бы получить оценку его стоимости. На AcreValue вы можете сравнить свою собственность с дорого проданной землей в вашем районе. Это должно дать вам очень приблизительную оценку стоимости земли. Если число находится в диапазоне цен, который может побудить вас продать, вы можете связаться с оценщиком, который даст вам более точную оценку.

2. Станьте самодостаточным

Самодостаточность не означает, что вы зарабатываете деньги, но это экономия ваших денег, что с точки зрения бухгалтерского учета отличается, но оказывает такое же влияние на ваши финансы.

Всего на одном акре можно вырастить достаточно еды, чтобы накормить семью из четырех человек. Возможно, вам придется выращивать ограниченный набор высокопродуктивных продуктов, если вы планируете кормить нескольких человек на своем участке. Напротив, вполне реально обеспечить более широкий выбор овощей и фруктов для меньшего числа людей.

Открытие небольшой самодостаточной фермы — не очень дорогое предприятие. Вам понадобятся семена овощей и, возможно, саженцы фруктовых деревьев, а также несколько садовых инструментов. Чтобы выращивать еду, вам понадобится вода на участке, что может стать вашей самой большой первоначальной инвестицией.Наличие электричества на участке также облегчит жизнь, но не является необходимостью. Солнечных батарей или генератора может быть достаточно, если вы хотите использовать электроинструменты, такие как измельчитель сорняков или измельчитель древесины.

Сколько вы можете заработать, будучи самодостаточным на 1 акре?

Производство собственной еды очень хорошо оплачивается. Не только потому, что еда может быть дорогой, но и потому, что вы не платите налоги на то, что экономите. Еще одно преимущество по сравнению с проектами, приносящими доход, заключается в том, что вы будете знать, сколько сможете заработать/сэкономить, не завися от поиска клиентов и переговоров о ценах.

Среднее американское домашнее хозяйство тратит на еду 6602 доллара в год. Производя всю или большую часть своей еды, вы сможете сэкономить аналогичную сумму, в зависимости от вашего текущего бюджета на еду.

Если вас привлекает самодостаточность, ознакомьтесь с подробной статьей о том, сколько земли вам потребуется, чтобы стать самодостаточным при различных уровнях роскоши и вариации.

3. Производить еду и продавать ее

Помимо производства для себя, вы также можете выращивать еду для продажи.Вы можете продавать его в магазины или напрямую потребителям через фермерские рынки или через придорожный киоск. Вы также можете предоставить местным жителям возможность самим собирать фрукты или овощи с вашей земли. Многим семьям нравится выбирать себе еду, показывая детям, откуда берется еда, которую они едят.

Рассмотрите возможность разделения участка на четыре участка, на каждом из которых выращивают разные типы культур для эффективного севооборота. Кроме того, вы можете менять культуры каждый год с интервалом в четыре года.Придерживаясь всего нескольких типов культур, вы все равно сможете немного специализироваться.

Вот несколько примеров продуктов, которые можно производить с прибылью на одном акре:

  • Травы: Многие травы очень легко выращивать. Его можно продавать в горшках или обезвоживать и продавать в виде сушеных трав. Вы также можете сделать свою собственную марку травяных смесей.
  • Куры и яйца: Одного акра более чем достаточно для очень большого стада кур. Вы можете продавать куриное мясо или яйца в придорожном киоске или друзьям и родственникам.
  • Мед: На одном акре практически нет верхнего предела количества ульев, которые вы можете содержать. Это больше зависит от того, сколько ульев у вас есть на управление. Даже несколько ульев могут производить несколько сотен фунтов меда стоимостью в тысячи долларов.
  • Козий сыр: Один акр земли может содержать от пяти до восьми коз на пастбище. Хотя козам требуется гораздо меньше земли, если их снабжать дополнительными кормами. Хотя козье молоко не очень популярно, вы можете производить и продавать козий сыр.

Сколько можно заработать на продаже продуктов домашнего приготовления?

Это будет полностью зависеть от того, что вы производите. Не ожидайте, что сможете конкурировать с промышленными фермерами. Чтобы получить прибыль, вы должны сосредоточиться на качестве, а не на количестве. Многие потребители готовы платить больше, если они знают, что продукты питания были произведены фермерами, которые заботятся о своей продукции.

4. Выращивание цветов

Одним из больших преимуществ продажи цветов является то, что вам не нужно соблюдать стандарты безопасности пищевых продуктов и правила хранения.Еще одним преимуществом выращивания цветов является то, что ваша земля станет прекрасным морем цветов. Выращивание цветов не так просто, как может показаться, и вам придется потратить некоторое время и энергию на производство хороших продуктов, но, возможно, это стоит затраченных усилий.

Вы можете продавать цветы флористам или местным предприятиям. Но вы также можете продавать напрямую клиентам через свой собственный цветочный интернет-магазин, фермерские рынки или фермерский киоск.

Сколько можно сделать из цветов?

В зависимости от видов цветов и того, как вы их продаете, вы можете получить от 25 000 до 30 000 долларов с одного акра.

5. Выращивание семян

Я не говорю о продаже семян промышленным фермерам, что требует совершенно другой бизнес-модели. А вот производство и продажа реликвий и семян редких овощей частным покупателям может приносить очень приличный доход. Чтобы собрать и упаковать семена, требуется некоторая работа, но вы можете заработать много денег на продаже этих маленьких пакетов с семенами.

Вы можете продавать семена в местные магазины или установить свой собственный небольшой киоск на своей земле, но продажа семян через Интернет может быть особенно прибыльным бизнесом.Если вы сможете раскрутить бренд и заслужить репутацию надежного продавца качественных и редких продуктов, садовники на заднем дворе будут стекаться в ваш магазин. Люди с радостью хорошо платят за семена особенно популярных и редких сортов овощей, известных своей красотой или вкусом.

Сколько можно заработать на производстве семян?

Это сильно зависит от того, какие семена вы выращиваете и насколько вы хороший маркетолог. Доход может составлять от нескольких тысяч долларов до сотен тысяч.

6. Открыть питомник

Саженцы и растения труднее доставить, чем пакеты с семенами, но содержание питомника может быть очень прибыльным и требует меньше усилий с вашей стороны. Один акр — это достаточно места для выращивания множества растений, которые можно продать потребителям или другим питомникам.

Управление питомником может быть работой на полный рабочий день, но это не обязательно, если вы специализируетесь только на нескольких видах растений.

Сколько можно заработать на детском саду?

Как и в случае с производством семян, доход будет сильно различаться в зависимости от того, что вы производите и как вы это продаете.Если вы хотите получить максимальную отдачу, посмотрите, какие растения легко выращивать в вашем районе и пользуются большим спросом.

7. Производство электроэнергии

В зависимости от вашего местоположения размещение солнечных батарей или ветряных турбин на участках вашей земли площадью в один акр может быть потенциально прибыльным. Во-первых, вы сэкономите на счетах за электроэнергию, но вы потенциально можете продать излишки электроэнергии, если увеличите ее.

Хотя даже одного акра солнечных батарей или ветряных турбин редко бывает достаточно, чтобы стать коммунальной компанией, вы часто можете продать их в сеть, а это означает, что ваша электрическая компания будет платить вам за электроэнергию, которую вы предоставляете.Это делается с помощью вашего измерителя мощности в виде кредитов мощности, которые используются, когда вы черпаете из сети. В некоторых штатах вы можете обменять любые излишки кредитов на наличные и тем самым получить оплату за свою силу.

Сколько можно заработать на производстве электроэнергии?

Скорее всего, вы не заработаете много денег на продаже излишков электроэнергии, так как может быть установлен предел того, сколько вам разрешено продавать, что делает невыгодным размещать солнечные батареи на всем вашем акре. Но самодостаточность во власти сама по себе может быть значительной финансовой выгодой.И вы можете использовать оставшуюся часть своего одного акра для получения прибыли другими способами, такими как те, которые предложены в этой статье.

8. Сделать общественные сады

Разделите свой участок на несколько небольших участков площадью разной площади каждый и сдайте их в аренду частным лицам и детским учреждениям. Это отличный вариант, если вы живете недалеко от города, где многие люди, живущие в квартирах, хотят вырастить свой небольшой клочок земли.

Вам нужно будет поставить воду и решить, как покрыть эти расходы.Должна ли вода быть включена в арендную плату, или вы будете платить за установку счетчика воды на каждый участок? Вы также можете взимать коммунальную плату за воду, добавляя надбавку, которая будет частично возвращаться ежегодно, если потребление воды ниже ожидаемого. Доставка воды в вашу собственность может быть вашей самой большой первоначальной инвестицией.

Сколько можно заработать на общественном огороде?

Общественные сады доступны по цене, что делает их отличным способом для людей с низким доходом заниматься садоводством. Но это не значит, что вы не можете зарабатывать деньги, потому что на одном акре может быть несколько небольших участков, которые складываются.

Аренда участка общественного сада обычно стоит 40 долларов за 100 квадратных футов в год. Если предположить, что 20% вашей собственности в один акр отведено под дорожки, места общего пользования и т. д., это составляет чуть менее 350 лотов по 100 квадратных футов или 14 000 долларов годового оборота.

9. Строительство жилья для отдыха

При условии, что вы сможете получить необходимые разрешения, вы сможете построить один или несколько небольших домов для отпуска на своем участке в один акр. Это может быть высокая первоначальная стоимость, но потенциально вы можете получить очень приличный доход, если место будет привлекательным.А наличие всех объектов аренды на одном участке упрощает управление.

Арендные платы, которые доступны по цене и относительно легко сделать:

  • Бревенчатый домик: Около 20 000 долларов за хижину площадью 200 квадратных футов
  • Юрта: Около 9 000 долларов за юрту диаметром 16 футов (201 кв. фут)
  • кв. построить его самостоятельно.

Коммунальные услуги при аренде добавят несколько тысяч к первоначальным инвестициям, в зависимости от местоположения.

Сколько можно заработать на сдаче в аренду?

Ваше местоположение будет во многом определять цену и заполняемость жилья, сдаваемого в аренду на время отпуска. При 50-процентной заполняемости за 100 долларов годовой валовой доход составляет 18 250 долларов за аренду.

10. Производство пиломатериалов или дров

Если ваша собственность площадью один акр является частью леса, вы можете продать древесину. Один акр не так уж много с точки зрения производства древесины. Тем не менее, потенциально вы можете заставить лесозаготовительную компанию платить вам за заготовку всей древесины, что потенциально может (в зависимости от типа древесины) принести заметный единовременный доход.Вы также можете поддерживать лес и продавать дрова на устойчивой основе.

Сколько можно заработать на производстве дров?

Устойчивая заготовка древесины обычно дает от половины до одной корды в год, в зависимости от типа леса, породы деревьев, качества почвы и т. д. Это означает, что это может не стоить того как бизнес, учитывая небольшой доход и вовлеченный труд. Но вы можете сэкономить немного денег, отаплив собственный дом дровами.

В качестве альтернативы можно установить придорожную подставку для дров.Продажа дров в меньших количествах позволяет вам взимать гораздо более высокую цену за шнур. Продажа дров пачками потребует от вас больше работы, но вы сможете заработать около 700 долларов за шнур.

Узнайте больше о дровах здесь: Сколько земли мне нужно для выращивания дров?

11. Выращивание новогодних елок

Каждый год только в Соединенных Штатах продается от 25 до 30 миллионов рождественских елок, и спрос на них растет. Изготовление елок может быть очень прибыльным и приятным.Вы можете спилить деревья самостоятельно и раздать их по магазинам, но вы также можете продавать напрямую покупателям, некоторые из которых будут рады спилить свои собственные деревья.

Любые деревья, которые вырастают слишком большими или не имеют эстетической привлекательности, могут быть использованы или проданы в качестве дров. Хоть хвойные и не самые эффективные дрова, при горении они издают приятный потрескивающий звук, создавая по-настоящему домашнюю атмосферу.

Сколько вы можете заработать на выращивании рождественских елок?

По данным Profitable Plants Digest, на одном акре можно вырастить 1500 рождественских елок, хотя многие садоводы делят свою площадь на восемь для непрерывной посадки и сбора урожая из года в год.Эти 200 деревьев должны быть проданы за общую сумму около 15 000 долларов.

12. Сдайте в аренду фермеру

Один акр — это слишком мало земли для фермера, чтобы беспокоиться о том, чтобы привозить сюда свою технику, но если ваш участок хороший и расположен рядом с большим полем, вы можете сдать его в аренду фермеру. .

Сколько можно заработать на сдаче в аренду одного акра земли?

Акр сельхозугодий можно сдать в аренду в среднем за 140 долларов в год, начиная от 32 долларов.От 50 до 423 долларов, в зависимости от местоположения. Это не сделает вас богатым, но может покрыть ваши налоги на недвижимость на участке, пока вы ждете, пока он подорожает, или пока вы не будете готовы использовать его для чего-то другого.

Если вы планируете сдавать землю в аренду, обязательно используйте официальный договор аренды и прочтите его, чтобы избежать недоразумений.

13. Хранение жилых домов и автодомов

Многим владельцам автодомов нужно место для хранения, когда они не используются. Эти вещи занимают много места и не очень презентабельны на подъездной дорожке, поэтому их часто где-то припарковывают.

Если вы установили прочный забор и камеры наблюдения, вы можете предложить наружное хранение RV за 30–100 долларов в месяц за RV, в зависимости от местоположения и конкуренции. Убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения и достаточная страховка при хранении часто ценного имущества людей.

Сколько можно заработать на хранении домов на колесах?

Дом на колесах занимает в среднем около 350 квадратных футов парковочного места. Добавьте 20% на дороги к каждому участку, и на одном акре может разместиться 100 автофургонов. В этом случае очень популярное хранилище для автодомов площадью 1 акр может приносить ежемесячный оборот от 3000 до 10 000 долларов.

14. Установите лагерь

Возможно, вы предпочитаете, чтобы ваш участок в один акр оставался частью природы, и в этом случае кемпинги могут принести вам немного денег с очень небольшими первоначальными вложениями.

Любителям повозиться можно предложить голую землю для кемпинга по низкой цене, а можно построить туалеты и другие коммуникации, скамейки, места для костра и т.д. Если участок расположен у озера, ручья или моря , вы также можете арендовать байдарки и лодки.

Сколько можно заработать на кемпинге площадью один акр?

Это будет зависеть, в частности, от местоположения, а также от того, сколько вы инвестируете в развитие земли.Чем больше услуг вы предлагаете, тем больше вы можете взимать. Рассмотрите возможность написания бизнес-кейса, в котором рассчитывается рентабельность инвестиций (ROI) для различных улучшений. Возможно, стоит потратить несколько сотен долларов и несколько дней работы на строительство мест для костра и укрытий для кемпинга.

15. Производство шерсти

По словам эксперта по самодостаточности Джона Сеймора, акр пастбища может легко прокормить пять овец на пастбище, хотя вам, возможно, придется обеспечить дополнительный корм зимой.Овцы могут производить от 2 до 30 фунтов шерсти в год.

Если вы более предприимчивы, возможно, вам больше интересна альпака. Шерсть альпаки прочнее, мягче и теплее, чем шерсть мериносовых овец.

Сколько можно заработать на шерсти?

При рыночной цене чуть менее 2 долларов за фунт вы не заработаете много денег, продавая необработанную шерсть. Но вы можете значительно увеличить ее стоимость, если будете прясть шерсть и продавать ее как пряжу. Всего один фунт шерсти может превратиться в 10 миль пряжи или более 70 миль пряжи на среднюю овцу.

Прядение пряжи с веретенообразным веретено может быть увлекательным, но и очень трудоемким. Но с вращающимся колесом это происходит намного быстрее и может быть сделано во время прослушивания подкаста, просмотра видео или разговора. Вот отличное руководство о том, как использовать прялку.

Чтобы зарабатывать деньги на производстве пряжи, сосредоточьтесь на выпуске высококачественного продукта. Вы не можете конкурировать с промышленными фермерами по цене, но вы можете предложить уникальный продукт, за который покупатели готовы доплачивать за

Делай то, что делает тебя счастливым

Независимо от того, что вы решили делать, чтобы заработать деньги на своей земле в один акр, убедитесь, что это либо в основном заботится о себе, либо вам нравится управлять ею.Вероятно, вам нужна не «работа», а источник дохода.

Перефразируя Марка Твена: «Делай то, что тебе нравится делать, и тебе не придется работать ни дня в своей жизни».

10 лучших прибыльных фермерских хозяйств в Нигерии, которые являются прибыльными — результат богатства

В последние годы сельское хозяйство в Нигерии резко изменилось в лучшую сторону, создав рабочие места и возможности для предпринимателей, которые осмеливаются заняться сельскохозяйственным бизнесом. Миллионеры в настоящее время зарабатываются каждый год благодаря сельскому хозяйству в Нигерии, и, безусловно, нет конца перспективам увеличения богатства за счет сельского хозяйства в ближайшие годы.

Есть веские причины, по которым сельское хозяйство в Нигерии процветает. Понимание этих причин поможет вам (независимо от того, откуда вы родом) серьезно подумать о создании фермы в Нигерии.

1) Ни в одной другой африканской стране сельское хозяйство не является таким жизнеспособным, как в Нигерии, с точки зрения производительности и прибыльности.

2) Нет другой страны, где фермеры находятся в более выгодном положении, чем в Нигерии, в отношении спроса на продукцию. Взгляните на мои пять главных причин, почему вы должны начать заниматься сельским хозяйством в Нигерии прямо сейчас.

Почему сельское хозяйство в Нигерии?

(1) Население Нигерии составляет более 200 миллионов человек, что вдвое больше, чем население Зимбабве и Южной Африки вместе взятых. Все население Нигерии зависит от основных продуктов питания, производимых на фермах, и других сельскохозяйственных продуктов для их ежедневного питания и средств к существованию. Более 80 процентов нигерийцев покупают сельскохозяйственную продукцию на рынке.

(2) Нигерия имеет большие площади плодородных сельскохозяйственных угодий, лежащих под паром по всей стране. Площадь территории Нигерии, измеряемая в квадратных километрах, составляет около 910 770.Площадь суши любой страны – это общая площадь страны, за исключением территорий, которые считаются водными объектами. Таким образом, Нигерия имеет одну из самых больших земельных площадей в Африке, из которых 70 процентов доступны для сельского хозяйства.

(3) Правительство Нигерии серьезно обращает внимание на развитие сельского хозяйства в Нигерии, чтобы помочь увеличить производство продуктов питания в стране и свести к минимуму импорт продуктов питания. Правительство готово помочь любому предпринимателю/инвестору в области сельского хозяйства с необходимой поддержкой и логистикой.

(4) Нигерийцы обладают самой высокой покупательной способностью в Африке, намного большей, чем любые другие коренные африканцы. Мы покупаем здесь вещи и платим наличными. Говоря о вечеринках, Нигерия — самый веселый народ на земле. Еда, используемая для вечеринок и веселья в Нигерии, может накормить еще четыре африканские страны.

(5) К тому времени, когда Нигерия достигнет своего полного использования мощностей в сельском хозяйстве, сельское хозяйство станет большим источником иностранной валюты больше, чем нефть. Подразумевается, что нигерийские фермеры смогут зарабатывать в найре и долларах, а также в других иностранных валютах.

Список прибыльных фермерских хозяйств в Нигерии

Перспективы фермерства в Нигерии настолько высоки, что только дурак будет их игнорировать. Сказав это, давайте подробнее рассмотрим некоторые виды сельского хозяйства, которые очень хорошо работают в Нигерии.

1. Рисоводство

Нигерия имеет один из самых высоких показателей потребления риса в мире. Рис на сегодняшний день является одним из самых популярных основных продуктов питания среди нигерийцев. Почти каждая семья в Нигерии ежедневно ест рис. Только в 2011 году Нигерия потратила 991 миллиард найр на импорт риса, а срок хранения риса, который мы импортируем, составляет не менее 10 лет.Это означает, что мы потратили миллиарды на покупку риса, который с тех пор потерял свою питательную ценность.

Любой предприниматель, который занимается выращиванием риса и делает это правильно, обязательно улыбнется банку. Мешок риса в настоящее время продается по цене от 13 000 до 16 000 найр в зависимости от качества. Фермер, который может инвестировать в крупномасштабное производство риса в Нигерии и может производить 100 000 мешков переработанного риса в год, продавая по оптовой цене около 10 000 найр за мешок, он будет зарабатывать 10 000 x 100 000 = 1 000 000 000 найл. (3 миллиона долларов)

Вы можете легко достичь вышеуказанных цифр менее чем за пятьсот пятьдесят миллионов найр ($1.5 миллионов) капитальных вложений. Я сейчас ищу, с кем сотрудничать в этом. Если у вас есть деньги, у меня есть логистика и хорошее планирование для достижения этого результата. Только серьезные инвесторы!

2. Выращивание маниоки

Популярность маниоки как основного источника пищи для нигерийцев восходит к векам. Между Гарри и Райсом трудно сказать, какая из них самая популярная еда в Нигерии. Оба являются наиболее потребляемыми продуктами питания среди горожан. Я думаю, что если один король, то другой должен быть королевой.

Мешок гарри стоит почти столько же, сколько мешок риса. Помимо гарри, из маниоки в Нигерии производится бесчисленное множество других продуктов питания. Внедрение высокоурожайных видов маниоки позволило нигерийским фермерам, выращивающим маниоку, производить больше маниоки на участке. Почти каждая земля в Нигерии хороша для выращивания маниоки, и 1 акр при правильной посадке и управлении может производить маниоку на тысячи найр в год!

3. Плантация подорожника

Что мне нравится в подорожнике, так это то, что если его посадить один раз, он будет плодоносить из года в год на протяжении всей вечности.Как рис и гарри, подорожник широко потребляется в Нигерии. Любая еда, популярная в Нигерии, всегда приносит огромный доход из-за населения страны.

Я действительно не видел, чтобы фермеры в Нигерии воспользовались возможностью выращивания подорожника, чтобы создать для себя богатство. Подорожник высоко ценится в Нигерии и всегда пользуется большим спросом круглый год. Жарить, варить, жарить — он никогда на тебя не рассердится, вот какой либерал Подорожник. Я могу сказать вам, что миллионы найр в настоящее время лежат неиспользованными в этом секторе сельского хозяйства в Нигерии.

4. Птицеводство

Всем известно, насколько выгодно птицеводство, оно не нуждается в особом представлении. Тем не менее, он еще не полностью раскрыт. То, что у нас есть сейчас, это несколько плохо управляемых, скудно оборудованных птицефабрик тут и там. Я еще не видел полноценной высокотехнологичной птицефабрики, кроме фермы Обасанджо.

Предприниматель, способный вложить серьезные средства в этот сектор, получит огромную прибыль. Причина в том, что нигерийцы едят курятину больше, чем змей, и 70% нашего потребления по-прежнему основано на импорте.Яйцо — еще одна золотая жила!

5. Выращивание ананасов

Деньги — это сладко, все сладкое — это деньги, а Ананас — это сладко. Спросите любого австралийского фермера, и он расскажет вам, насколько огромен доход от выращивания ананасов в их стране. Любой производитель сока, в линейке продуктов которого нет разновидности со вкусом ананаса, еще не работает. Это говорит о том, насколько популярен ананас не только в Нигерии, но и во всем мире.

Нигерия, кажется, имеет лучшую почву для выращивания ананасов, чем Австралия, где фермеры добиваются больших успехов в бизнесе.Ананас продается на рынке Mile-12 в Лагосе примерно за N200. Если вы сможете собрать один миллион за год, вы заработаете не менее N80 x 1 000 000 = N80 000 000

6. Выращивание фасоли

Мешок фасоли стоит в два раза дороже, чем мешок риса и гарри. Северные нигерийцы добились больших успехов в выращивании фасоли, поставляя продукцию почти по всей Нигерии и за ее пределы. Но одна вещь заключается в том, что эти же бобы также могут очень хорошо расти на почвах юго-востока, юго-запада и юга и юга Нигерии.Так почему только Север?

7. Разведение сома

Catfish Business сейчас очень популярен в Нигерии, но сколько из них действительно понимают это правильно? Сделайте это правильно, и вы в деньгах. Один сом продается за 700 найр в ресторанах и около 400 найр на открытом рынке.

8. Разведение коз

Только на Севере козу разводят в товарных количествах. Я не знаю, почему мы так смотрим свысока на инвестиции в фермерские хозяйства на Юге, хотя в этом бизнесе можно заработать миллионы.Почему вы решили продавать подержанную обувь в Ошоди и зарабатывать несколько тысяч найр каждый год, когда вы могли бы заниматься продуктивным фермерским бизнесом и зарабатывать миллионы найр?

В США и Австралии фермеры входят в число самых богатых людей. Занимайтесь профессиональным разведением коз и зарабатывайте деньги для себя. Взрослая коза продается по цене от N15 000 до N40 000

9. Разведение улиток

Я вижу, что выращивание улиток в Нигерии очень скоро набирает обороты, но если вы не поторопитесь, другие заработают все деньги, прежде чем вы поймете, чего вам не хватает.Потенциал в этом бизнесе для вас составляет около N50 000 000 годового дохода.

10. Выращивание кукурузы

Вы никогда не узнаете прибыль от выращивания кукурузы в Нигерии, пока не попробуете. Что мне нравится в кукурузе, так это то, что все происходит быстро. Между посадкой и сбором урожая проходит менее четырех месяцев.

Примите участие в любом из этих сельскохозяйственных предприятий в Нигерии сегодня, и вы никогда не пожалеете об этом. Оставьте нам комментарий, если вы поддерживаете фермерский бизнес в Нигерии.

Размер фермы — наш мир в данных

  • Лоудер, С. К., Скут, Дж., и Рани, Т. (2016). Количество, размер и распределение ферм, мелких фермерских хозяйств и семейных ферм по всему миру. Мировое развитие , 87 , 16-29.

  • Лоудер, С. К., Скут, Дж., и Рэйни, Т. (2016). Количество, размер и распределение ферм, мелких фермерских хозяйств и семейных ферм по всему миру. Мировое развитие , 87 , 16-29.

  • Лоудер, С.К., Скот, Дж., и Рэйни, Т. (2016). Количество, размер и распределение ферм, мелких фермерских хозяйств и семейных ферм по всему миру. Мировое развитие , 87 , 16-29.

  • Рикарди В., Раманкутти Н., Мехраби З., Джарвис Л. и Чуколинго Б. (2018). Сколько продовольствия в мире производят мелкие землевладельцы? Global Food Security 17 , 64–72.

  • Рикарди В., Раманкутти Н., Мехраби З., Джарвис Л. и Чуколинго Б.(2018). Сколько продовольствия в мире производят мелкие землевладельцы? Global Food Security 17 , 64–72.

  • Лоудер, С. К., Скут, Дж., и Рэйни, Т. (2016). Количество, размер и распределение ферм, мелких фермерских хозяйств и семейных ферм по всему миру. Мировое развитие , 87, 16-29.

  • Рикарди В., Мехраби З., Виттман Х., Джеймс Д. и Раманкутти Н. (2021). Более высокие урожаи и большее биоразнообразие на небольших фермах. Устойчивое развитие природы , 1-7.

  • Wolfenson, KDM (2013). Решение проблемы продовольствия и сельского хозяйства: повестка дня мелких землевладельцев. Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций, Рим.

  • ФАО, 2014 г. Состояние продовольствия и сельского хозяйства, 2014 г.: инновации в семейных фермерских хозяйствах Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций.

  • В первом отчете ООН, в котором содержится это утверждение, кажется, цитируется отчет 2009 года, подготовленный организацией экологических активистов ETC group.Он утверждал, что «крестьяне» выращивают не менее 70% продуктов питания в мире. Как они дошли до этой цифры, непонятно.

    ФАО ООН также подготовила множество политических отчетов на основе этого утверждения. ФАО ООН объявила 2014 год «Годом семейных фермерских хозяйств» с упором на разработку сельскохозяйственной политики и механизмов поддержки мелких фермеров. Позже было запущено десятилетие семейных фермерских хозяйств ООН, которое продлится с 2019 по 2028 год. Что такое определение «семейной фермы», неясно.

    Одна из целей устойчивого развития: Задача 2.Пункт 3 заключается в том, чтобы «удвоить производительность и доходы мелких производителей продуктов питания» к 2030 году. Парижское соглашение по климату включает важные положения о смягчении последствий и поддержке адаптации для мелких фермеров.

    National Geographic повторил это. Даже многонациональная компания Bayer использовала его для подобных заявлений. Оно не только повторялось, но и расширялось в процессе его определения. Иногда это определяется как мелкие фермерские хозяйства; в других случаях как «семейные фермы»; иногда как продукты питания или растениеводство; и в других случаях как сельскохозяйственные угодья.


    Каталожные номера:

    ETC-group, 2009. Кто нас накормит? Вопросы к продовольственному и климатическому кризису.

    Wolfenson, KDM (2013). Решение проблемы продовольствия и сельского хозяйства: повестка дня мелких землевладельцев. Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций, Рим.

    ФАО, 2014 г. Состояние продовольствия и сельского хозяйства в 2014 г.: инновации в семейных фермерских хозяйствах Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций.

  • Рикарди, В., Раманкутти, Н., Мехраби, З., Джарвис, Л., и Чуколинго, Б. (2018). Сколько продовольствия в мире производят мелкие землевладельцы? Глобальная продовольственная безопасность , 17, 64-72.

  • Рикарди В., Раманкутти Н., Мехраби З., Джарвис Л. и Чуколинго Б. (2018). Набор данных с открытым доступом о производстве сельскохозяйственных культур в разбивке по размерам фермерских хозяйств на основе сельскохозяйственных переписей и обследований. Краткие данные , 19, 1970-1988 гг.

  • Это универсальный стандарт для мелких фермерских хозяйств, но, конечно, два гектара — это несколько условное ограничение.

  • Авторы указывают доверительные интервалы от 28% до 31%.

  • Рикарди В., Мехраби З., Виттман Х., Джеймс Д. и Раманкутти Н. (2021). Более высокие урожаи и большее биоразнообразие на небольших фермах. Устойчивое развитие природы , 1-7.

  • Авторы указывают доверительные интервалы от 30% до 34%.

  • Эрреро, М., Торнтон, П.К., Пауэр, Б., Богард, Дж.Р., Реманс, Р., Фриц, С., … и Хавлик, П. (2017).Сельское хозяйство и география производства питательных веществ для человека: трансдисциплинарный анализ. The Lancet Planetary Health , 1(1), e33-e42.

    Самберг, Л. Х., Гербер, Дж. С., Раманкутти, Н., Эрреро, М., и Уэст, П. К. (2016). Субнациональное распределение среднего размера фермы и вклада мелких землевладельцев в мировое производство продуктов питания. Environmental Research Letters , 11(12), 124010.

    Graeub, B.E., Chappell, MJ, Wittman, H., Ledermann, S., Kerr, R.B.и Геммилл-Херрен, Б. (2016). Состояние семейных ферм в мире. Мировое развитие , 87, 1-15.

  • Лоудер, С.К., Санчес, М.В., и Бертини, Р. (2021). Какие фермы кормят мир и стали ли сельскохозяйственные угодья более концентрированными? World Development , 142 , 105455.

  • Все визуализации, данные и код, созданные Our World in Data, находятся в полностью открытом доступе по лицензии Creative Commons BY. У вас есть разрешение использовать, распространять и воспроизводить их на любом носителе при условии указания источника и авторов.

    Данные, созданные третьими сторонами и предоставленные «Нашим миром в данных», подпадают под действие условий лицензии от первоначальных сторонних авторов. Мы всегда будем указывать исходный источник данных в нашей документации, поэтому вам всегда следует проверять лицензию любых таких сторонних данных перед использованием и распространением.

    Наши статьи и визуализации данных основаны на работе многих разных людей и организаций. При цитировании этой записи, пожалуйста, также указывайте лежащие в ее основе источники данных.Эту запись можно цитировать как:

    Как инвестировать в сельское хозяйство на Филиппинах, не испачкавшись

    Линия дат: Манила, Филиппины

    По мере того, как центральные банки продолжают нажимать кнопку «Копировать» на своих принтерах, а население мира продолжает расти, мы стали более активными поклонниками сельскохозяйственных земель.

    Эксперты от Джима Роджерса и ниже одобрили сельскохозяйственные угодья как способ извлечь выгоду из растущей потребительской культуры в таких регионах, как Юго-Восточная Азия, где я сейчас нахожусь.

    По мере роста населения и увеличения благосостояния люди начинают искать небольшие предметы роскоши. Парень, который раньше после работы каждую неделю откладывал одну кружку пива, теперь может пойти в местный бар и выпить несколько кружек. Азиаты съедят немного меньше риса и добавят больше белка. Дети купят кока-колу по пути домой из школы.

    Мы много говорим о том, как извлечь выгоду из этих тенденций на развивающихся рынках, работая с предприятиями, которые работают в этих быстрорастущих экономиках.

    Однако, помимо бизнеса, одним из способов обеспечения рынка надлежащей продовольственной продукцией является владение сельскохозяйственными землями.На самом деле, это может быть лучшая игра для пассивного инвестора или даже для более активного предпринимателя, который хочет получить прибыль.

    Филиппины долгое время были одним из самых популярных направлений для кочевников.

    Это одно из самых дешевых мест для жизни в Азии, которое предлагает одно из самых простых мест жительства в рамках программы проживания SRRV на Филиппинах.

    Страна также известна отсутствием налога на недвижимость.

    Сельское хозяйство на Филиппинах считается одной из лучших сельскохозяйственных стран и лучших возможностей в этой части мира.

    В конце концов, в Азии проживает более половины населения мира. И, несмотря на снижение его роли в ВВП, почти восемьдесят процентов всех филиппинцев так или иначе заняты в сельскохозяйственном секторе.

    Тем не менее, хотя урожаи могут быть приличными, если вы знаете, что делаете, Интернет пестрит историями об ожесточенных — и просто невезучих — эмигрантах, которые попали в сельскохозяйственный бизнес здесь, на Филиппинах… и потеряли свою рубашку.

    Стоит отметить, что Филиппины также известны как одна из лучших стран по доходам от аренды недвижимости.

    ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО СЕКТОРА ФИЛИППИН


    Законы о сельскохозяйственной собственности на Филиппинах довольно строгие. Иностранцам запрещено владеть чем-либо, кроме кондоминиумов, и, конечно же, им не разрешается владеть сельскохозяйственными угодьями в сельской местности.

    Недавно вечером на деловой встрече мы поговорили с несколькими ведущими манильскими экспертами по недвижимости и праву. Как правило, они говорили нам, что нет надежного способа обойти законы о покупке земли на Филиппинах, если только вы не хотите заняться бизнесом в сфере «сельскохозяйственного туризма».

    Даже местные жители не могут владеть более чем пятью гектарами (около 12,5 акров) без исключений. Это означает, что у вас есть много небольших семейных ферм, владельцы некоторых из которых работают на соседних фермах, чтобы пополнить свой низкий доход от фермерского хозяйства.

    СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ НА ФИЛИППИНАХ


    Филиппины — страна, где сельскохозяйственные работы в основном выполняются вручную. Для уборки одного гектара сельскохозяйственных культур могло потребоваться до ста рабочих. Сельскохозяйственная практика страны нормализовала фермы, которые могли купить пять машин, с бригадами до двух тысяч филиппинских фермеров.

    Производительность сельского хозяйства не на высоте. Но сельскохозяйственных рабочих можно нанять всего за 75 долларов в месяц, поэтому мелкие предприятия отложили повышение своей эффективности.

    Хотя перспектива дешевой сельскохозяйственной земли и дешевой рабочей силы на Филиппинах может показаться привлекательной, подумайте, на что многие OFW (иностранные рабочие) тратят свои деньги.

    После многих лет, когда филиппинские рабочие в Сингапуре и на Ближнем Востоке переводили деньги домой для бизнеса джипни своего кузена или семейного магазина сари, теперь эти рабочие вкладывают свои денежные переводы в недорогую недвижимость.Однако о воровстве, нецелевом использовании денег и некомпетентности рассказывают не только экспаты, вступившие в брак с филиппинцами, но и местные жители.

    Например, одна бывшая владелица свинарника, с которой мы встретились здесь, в Маниле, говорит, что она доверила свою ферму в десять акров своей матери. Однажды мать позвонила и сообщила ей, что «все цыплята умерли прошлой ночью».

    Представьте себе, пятьдесят цыплят умирают за одну ночь. Оказывается, мать зарезала несколько цыплят, чтобы прокормить «бедную семью», жившую неподалеку, в далекой от Манилы провинции… а остальных продала под столом.

    Лично мы считаем, что только потому, что другие терпят неудачу в бизнесе, не означает, что вы не можете добиться успеха. Но сельское хозяйство на Филиппинах — это не пассивное вложение, когда вы бросаете деньги и возвращаетесь во время сбора урожая, чтобы забрать конверт, полный денег.

    СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ ПРИВЕСТИ НА ФИЛИППИНАХ


    Я разговаривал с одним эмигрантом, который нашел способ получать прибыль от богатых сельскохозяйственных земель Филиппин, не увязая в правилах, отсутствии масштаба или практическом характере ведения здесь потенциально прибыльной фермы.

    Он говорит, что оптимистично относится к выращиванию риса как сельскохозяйственной культуры и что фермеры, выращивающие рис, страдают от одной из самых неэффективных операций на Филиппинах. Например, мешок немолотого риса может стоить небольшую долю от цены обработанного риса, готового к продаже.

    Поэтому он и его партнеры вложили приличные деньги и предложили фермерам комплексную услугу по помолу риса. В дополнение к получению прибыли от распространения урожая риса, он также предлагает дешевые кредиты фермерам, выращивающим рис, чтобы им не приходилось брать «бомбейские кредиты», которые взимают 60-80% годовых и иногда приводят к тому, что их ферму забирают. заканчивается, и клиент по переработке теряется.

    Бизнес-философия аналогична той, которую использовали предприимчивые предприниматели во время Калифорнийской золотой лихорадки: продавайте лопаты, а не сковородки для золота.

    Несмотря на то, что сельскохозяйственный бизнес на Филиппинах не слишком конкурентоспособен — спрос на продукты питания велик, его трудно масштабировать.

    А учитывая, что среднему фермеру на Филиппинах 52 года, рынок подобных услуг выглядит хорошей возможностью.

    Моя связь также открыла завод по переработке оставшихся частей животных, от крови до перьев.В Соединенных Штатах перья животных будут иметь высокую цену у фермеров, которые знают их ценность. Однако на Филиппинах фермеры буквально платят за избавление от перьев. Это небольшой, непривлекательный пример того, как можно извлечь выгоду из несоответствий на рынке, о чем мы постоянно здесь говорим.

    НЕКОТОРЫЕ ИЗ САМЫХ ДЕШЕВЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В АЗИИ


    Остров Миндинао — крупнейший остров страны, на котором сосредоточена большая часть плодородных сельскохозяйственных земель Филиппин.

    Подобно Джиму Роджерсу, мы стали оптимистично относиться к сельскохозяйственным землям как к средству сбережения против безумия печатания денег и других определяющих факторов.Люди всегда будут нуждаться в еде, и население Азии, составляющее почти четыре миллиарда человек, будет потреблять больше еды, чем они потребляли за многие поколения.

    Хотя сельскохозяйственные угодья на Филиппинах хорошо подходят для обслуживания быстрорастущего азиатского континента, мы также считаем, что сельскохозяйственные угодья в западных странах будут продолжать сокращаться, что приведет к увеличению спроса на импортные продукты питания.

    Мало того, на Филиппинах, особенно на юге Миндинао, находятся одни из самых дешевых сельскохозяйственных угодий в мире.

    Мой связной, который привел нас в Сан-Исидро, имел здесь свинарник. Она начала бизнес, где она фактически жила и работала на земле, чтобы начать процесс. Она знает цифры вдоль и поперек.

    И когда она продала свою первую ферму площадью четыре гектара (десять акров) почти два года назад, она получила почти вдвое больше, чем всего два года назад.

    Даже при 100-процентном росте стоимости за такой короткий период времени ее сельскохозяйственные угодья, половина которых была холмистой и пригодной для выращивания растений, а половина пригодна для разведения скота, продавались примерно по 600 долларов за акр.

    В Интернете ходят разговоры о покупке акров сельскохозяйственных земель на Филиппинах, которые «дешевы, как гамбургер». Люди склонны указывать на Южную Америку как на место, где можно купить очень дешевую сельскохозяйственную землю; и хотя сельскохозяйственная земля в Южной Америке может быть немного дешевле, чем земля на Филиппинах, ее труднее найти на небольших участках, доступных на Филиппинах.

    Закон ограничивает любое лицо, которое может купить землю, пятью гектарами. Кроме того, вам нужно либо начать привлекать членов семьи, либо найти работу с одной из филиппинских сельскохозяйственных компаний, чтобы инвестировать в нее, либо создать сложный проект «сельскохозяйственного туризма», чтобы претендовать на освобождение от закона.

    Тем не менее, для тех, у кого есть ограниченная сумма денег для инвестиций, или для тех, кто даже хочет обрабатывать свою землю, Филиппины действительно являются центром дешевых сельскохозяйственных угодий. Вы могли бы получить хороший участок земли в четырех цифрах.

    Но давайте напомним вам об одной из главных проблем сельского хозяйства на Филиппинах. Что касается инвестиций в этот сектор: иностранцы не могут владеть землей на Филиппинах.

    КАК КУПИТЬ ЗЕМЛЮ НА ФИЛИППИНАХ

    Возможно, в стремлении искоренить так называемый финансовый империализм страна разрешает покупать квартиры только иностранным покупателям.Как уже упоминалось, иностранные покупатели не могут владеть отдельными домами или земельными участками.

    Конечно, есть ряд юридических лазеек. Например, мы встретились с одним застройщиком, который строит «квартирки» в стиле таунхаусов рядом с уединенным пляжем. Каждый таунхаус соединяется в одном месте в задней части квартиры, рядом со складом. Поскольку закон не определяет, сколько квартир должно быть подключено, чтобы квалифицироваться как «квартира», и где они должны быть подключены, похоже, что эта конкретная разработка нашла способ обойти дух закона.

    Но как инвестировать в агробизнес?

    Иностранцам разрешено владеть до 40% филиппинской корпорации, имеющей бизнес-интересы внутри страны (им разрешено владеть 100% корпораций, которые продают только офшоры).

    Куда ни повернись, у кого-то есть новый «надежный» способ владеть землей на Филиппинах как иностранец.

    Один из способов заключается в том, чтобы иностранец владел 40%, а оставшиеся 60% разделил между многочисленными филиппинскими кандидатами, чтобы размыть право голоса любого конкретного кандидата.

    Другой способ — создать филиппинскую корпорацию, в которой подавляющее большинство сельскохозяйственных акций, в которые можно инвестировать, принадлежит иностранной корпорации (т.

    Вы всегда должны проконсультироваться с адвокатом, прежде чем принимать эти меры, потому что многие иностранцы были обмануты надуманными схемами, которые, как они думали, позволят им обойти дух закона.

    И суть ясна: иностранцы не должны владеть землей на Филиппинах.

    Конечно, многие иностранцы просто записывают землю на имя своей филиппинской подруги или родственницы. Достаточно сказать, что ничего — абсолютно ничего — никогда не шло не так с этой стратегией.

    Кхм.

    Можно было бы подумать, что глобально мыслящие филиппинцы, например, имеющие двойное гражданство США и Филиппин, могут владеть землей для множества людей в качестве своих номинальных лиц. Однако, по словам эксперта по недвижимости, с которым мы познакомились в Себу, эта идея была опробована и теперь правительство подавляет ее.

    Иностранцы имеют право сдавать в аренду сельскохозяйственные земли, и в некоторых случаях эта стратегия может быть наиболее прибыльной, если у вас есть надежный арендодатель.

    Типовой договор аренды заключается на 25 лет с возможностью продления на 25 лет и пунктом, который позволяет вам купить землю за один песо, если в течение этого времени изменится закон об иностранной собственности. Некоторые очень нетерпеливые люди даже финансируют покупку земли, а затем сдают ее в аренду у номинального держателя по очень низкой ставке.

    Многие предполагали, что правила владения иностранным капиталом могут быть ослаблены в ближайшие десять-пятнадцать лет, но это только догадки.

    Арендная плата за сельскохозяйственные угодья также может быть довольно низкой, а урожайность может быть наполовину приличной. Большинство людей, с которыми мы разговариваем здесь, предлагают домашний скот, такой как свиньи или козы, как наиболее прибыльный способ, но некоторые также предлагают смесь свиней с фруктами и овощами, чтобы кормить свиней выращенной в домашних условиях пищей и экономить на стоимости корма.

    Важно отметить, что в последнем квартале 2021 года в сельскохозяйственном секторе Филиппин возникли некоторые региональные проблемы, несмотря на попытки страны решить указанные региональные и даже глобальные проблемы в 2022 году.

    КАК ПОЛУЧИТЬ ПРИБЫЛЬ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЛЯХ НА ФИЛИППИНАХ

    Здесь, на Миндинао, можно выращивать множество культур, от табака и кофе до риса и каучуковых деревьев. Кокосовых пальм много, хотя цены на кокосы снизились.

    Между тем, вы можете выращивать все, от поросят до коз, кур, крупного рогатого скота и даже перепелов (перепелиные яйца популярны на Филиппинах).

    Если у вас есть много денег для инвестиций и вы не хотите проходить через обручи владения землей на Филиппинах, вы можете воспользоваться некоторыми из самых дешевых сельскохозяйственных земель в мире с проектом «сельскохозяйственный туризм» и локализовать свой капитал инвестиции в сельское хозяйство.

    У ребят из Филагривеста, например, есть большая плантация, на которой выращивают орехи пили, и полоса прибрежной собственности с домами, магазинами и будущими туристическими объектами. Филиппины предлагают исключения из правил иностранной собственности и ограничение в пять гектаров для физических лиц для тех, кто начинает такой проект.

    Лично мы считаем, что инвестирование в землю в качестве средства сбережения требует наличия права собственности. Здесь, в сельской местности Филиппин, есть много земель, где последний титул был записан столетие назад.Поскольку сельские титулы регистрируются на местном «барангайском» уровне, юридическая защита не соответствует западным стандартам.

    И если вы попадете в судебную тяжбу из-за собственности, ожидайте, что она будет долгой и затянувшейся. Хорошая новость заключается в том, что некоторые юридические баталии можно легко урегулировать, отправив немного денег в другом направлении.

    СТОИТ ЛИ ВАЛОВАЯ СТОИМОСТЬ ЧАСТНОГО СЕКТОРА?

    Если вы ищете максимальную безопасность при владении сельскохозяйственной землей в месте, которое станет вашим прорывом, Филиппины, вероятно, не место для вас.Есть лазейки, но ни одна из них не добавляет безопасности.

    Ходят слухи, что ограничения на иностранную собственность могут быть сняты, но это может произойти через десять или более лет. Возможно, вы могли бы включить опцию покупки земли, которую вы арендуете, за 1 доллар, если закон изменится, но на данный момент нет возможности напрямую владеть сельскохозяйственной землей.

    Вот где в игру вступает творческое мышление. В Юго-Восточной Азии мы видели примеры того, как обслуживание предприятий может предоставить кому-то более крупные инвестиции, большую масштабируемость и более четкий маркетинговый план, чем обслуживание потребителей.

    Есть много областей, которые можно использовать в пределах помещений с природными ресурсами, кроме сельскохозяйственного развития, которое является более стабильным.

    Например, в последние годы в секторе рыболовства наблюдался медленный рост.

    Если вы хотите играть в сельскохозяйственном секторе на Филиппинах, рассмотрите более второстепенные способы получения прибыли.

    Эндрю Хендерсон — самый востребованный в мире консультант по вопросам международного налогового планирования, инвестиционной иммиграции и глобального гражданства.Он лично вел этот образ жизни более десяти лет и теперь работает с семи- и восьмизначными предпринимателями и инвесторами, которые хотят «пойти туда, где к ним относятся лучше всего».

    Последние сообщения Эндрю Хендерсона (см. все)

    Владение землей и приобретение собственности на Филиппинах

    В целом, только филиппинские граждане и корпорации или товарищества, в которых не менее 60% акций принадлежат филиппинцам, имеют право владеть или приобретать землю на Филиппинах. Филиппины. Однако иностранцы или нефилиппинцы могут покупать кондоминиумы, здания и заключать долгосрочную аренду земли.

    InCorp Philippines помогает иностранцам, эмигрантам/экспатриантам, бывшим филиппинским гражданам, OFW, баликбаянам и корпорациям в покупке и приобретении недвижимости на Филиппинах и может предоставить соответствующую информацию о филиппинских законах и правилах, касающихся покупки и приобретения недвижимости, обзора генеральных контрактов, договоры о защите активов, акты купли-продажи, налоги и планирование всего имущества. Кроме того, мы можем познакомить вас с местными брокерами по недвижимости, которые помогут вам найти тип недвижимости, который вы ищете на Филиппинах.

    Может ли иностранец владеть землей на Филиппинах?

    Право собственности на землю на Филиппинах строго регулируется и зарезервировано за физическими или юридическими лицами, юридически определенными как филиппинские граждане или филиппинские граждане. Для этой цели корпорация, 60% которой принадлежат филиппинцам, считается гражданином Филиппин.

    Иностранцы или эмигранты, заинтересованные в приобретении земли или недвижимости через агрессивные структуры собственности, должны учитывать положения филиппинского Закона о борьбе с подставными лицами, чтобы определить, как действовать дальше.Основным ограничением в законе является ограничение на количество иностранных членов в совете директоров землевладельческой компании (которое ограничено 40% иностранного участия). Еще одной проблемой является возможная конфискация имущества в случае нарушения положений закона.

    Существуют ли какие-либо исключения из ограничений на приобретение земли за границей?

    Да, есть. Список исключений из этого ограничения:

    • Приобретение до принятия Конституции 1935 г.
    • Приобретение в порядке наследования, если иностранец является законным или естественным наследником
    • Приобретение не более 40% доли в проекте кондоминиума
    • Покупка бывшим филиппинцем по рождению с учетом ограничений, установленных законом (филиппинцы по рождению, получившие иностранное гражданство, имеют право владеть до 5000 кв.м. жилой земли и 1 га сельскохозяйственных или сельскохозяйственных угодий).
    • Филиппинцы, состоящие в браке с иностранцами и способные сохранить свое филиппинское гражданство (если только они не отказались от своего филиппинского гражданства своим действием или бездействием)

    Может ли корпорация владеть землей на Филиппинах?

    Иностранные граждане, эмигранты или корпорации могут полностью владеть кондоминиумом или таунхаусом на Филиппинах. Чтобы вступить во владение частной землей, жилым домом и участком, а также коммерческим зданием и участком, они могут создать местную корпорацию на Филиппинах.Это означает, что корпорация, владеющая землей, имеет до 40% иностранного капитала и состоит из 5-15 физических лиц, достигших совершеннолетия, в качестве учредителей, большинство из которых должны быть резидентами Филиппин.

    Может ли иностранец сдавать в аренду недвижимость на Филиппинах?

    Аренда земли на Филиппинах на долгосрочной основе является вариантом для иностранцев, эмигрантов или иностранных корпораций с более чем 40% иностранного капитала. В соответствии с Законом Филиппин об аренде для инвесторов они могут заключать договор аренды с филиппинскими землевладельцами на первоначальный период до 50 лет с возможностью продления еще на 25 лет.

    Может ли иностранец владеть жилыми домами или зданиями на Филиппинах?

    Иностранное владение жилым домом или зданием на Филиппинах является законным, если иностранец или эмигрант не владеет землей, на которой был построен дом.

    Может ли иностранец владеть кондоминиумами или таунхаусами на Филиппинах?

    Закон о кондоминиумах Филиппин (RA 4726) прямо разрешает иностранцам приобретать единицы кондоминиума и доли в корпорациях кондоминиума в размере до 40% от общего и непогашенного капитала корпорации кондоминиума, находящейся в собственности или под контролем филиппинцев.

    Однако на Филиппинах очень мало отдельных домов или таунхаусов с титулами кондоминиума. Большинство кондоминиумов представляют собой высотные здания.

    Может ли иностранец, состоящий в браке с гражданином Филиппин, иметь право собственности на землю на Филиппинах?

    При наличии титула в качестве физического лица типичной ситуацией будет то, что иностранец, женатый на филиппинском гражданине, будет иметь титул на имя филиппинского супруга. Имя иностранного супруга не может быть указано в титуле, но может быть указано в договоре о покупке недвижимости.В случае смерти филиппинского супруга иностранному супругу предоставляется разумное количество времени для распоряжения имуществом и получения доходов, или имущество переходит к любым филиппинским наследникам и/или родственникам.

    Может ли бывший гражданин Филиппин по рождению владеть частной землей на Филиппинах?

    Любой гражданин Филиппин по рождению, утративший филиппинское гражданство, может по-прежнему владеть частной землей на Филиппинах (максимум до 5000 квадратных метров в случае сельской земли).В случае супружеских пар общая площадь, которую разрешено покупать обеим парам, не должна превышать максимальную площадь, указанную выше.

    Может ли бывший гражданин Филиппин, Баликбаян или OFW покупать и регистрировать недвижимость на свое имя?

    Бывшие филиппинцы по рождению, которые теперь являются натурализованными гражданами другой страны, могут купить и зарегистрировать на свое имя землю на Филиппинах (но с ограничениями по площади). Однако те, кто пользуется Законом о двойном гражданстве на Филиппинах, могут покупать столько же, сколько и любой другой филиппинский гражданин.

    В соответствии с Законом о двойном гражданстве от 2003 г. (RA 9225) бывшие филиппинцы, ставшие натурализованными гражданами других стран, считаются не утратившими филиппинского гражданства, что позволяет им пользоваться всеми правами и привилегиями филиппинского гражданина в отношении владения землей. на Филиппинах.

    Как получить двойное гражданство на Филиппинах

    • Если вы находитесь на Филиппинах, подайте ходатайство о двойном гражданстве и выдаче удостоверения личности (в соответствии с RA 9225) в Иммиграционное бюро (BI) и об аннулировании свидетельство о регистрации иностранца.
    • Те, кто не зарегистрирован в BI и находится за границей, должны подать петицию в ближайшее посольство или консульство.

    Требования:
    • Свидетельство о рождении, заверенное Национальным статистическим управлением Филиппин (НСО)
    • Заполнить и подать петицию о двойном гражданстве и выдаче удостоверения личности в посольство, консульство или иммиграционное бюро Филиппин
    • Оплатите сбор в размере 50 долларов США за обработку, запишитесь и принесите «присягу на верность» перед сотрудником консульства
    • Иммиграционное бюро (BI) в Маниле получает петицию из посольства или консульства.BI выдает и отправляет удостоверение личности гражданина в посольство или консульство.

    Если бывший филиппинец, который в настоящее время является натурализованным гражданином иностранного государства, не хочет воспользоваться Законом о двойном гражданстве на Филиппинах, он или она все равно может приобрести землю на основании Batas Pambansa (BP) 185 и RA 8179, но ограничено следующим:

    Для жилого использования (BP 185 – вступил в силу в марте 1982 г.):

    • До 1000 квадратных метров земли под жилую застройку
    • До одного (1) гектара сельскохозяйственных угодий

    Для бизнеса /Коммерческое использование (RA 8179 – иначе известный как Закон об иностранных инвестициях 1991 г.):

    • До 5000 квадратных метров городской земли
    • До трех (3) гектаров сельской земли

    Затраты на сделки с недвижимостью в Филиппины

    Покупки у физических лиц

    • Налог на прирост капитала — 6% от фактической цены продажи.Это оплачивается продавцом, но в некоторых случаях можно ожидать, что покупатель будет платить. Этот процент может отличаться, если оцениваемое имущество используется бизнесом или является собственностью корпорации, в этом случае процент составляет 7,5%.
    • Гербовый сбор на документы — 1,5% от фактической цены продажи. Оплачивается либо покупателем, либо продавцом по договоренности. Однако, как правило, покупатель берет на себя расходы.
    • Налог на передачу прав  – 0,5% от фактической цены продажи
    • Регистрационный сбор  – 0.25 % от фактической цены продажи

    Покупки у застройщиков

    • Налог на прирост капитала  – 10 % от фактической цены продажи. Эта стоимость может быть выражена как часть продажной цены.
    • документ штамп налог — 1,5% фактической продажи Price
    • налог на трансфер — 0,5% фактической продажи Price
    • регистрационный сбор — 0,25% от фактической продажи Price

    Связанная статья : Жизнь, свобода и земля: ограничения на владение землей иностранцами на Филиппинах Статья

    Как узнать арендные ставки для сельскохозяйственных угодий в моем районе?

    Не существует простого метода или стандарта для определения ставок аренды сельскохозяйственных угодий.Ставки наличной арендной платы за сельскохозяйственные угодья зависят от местного рынка, качества арендуемого участка и землевладельца.

    Статистические данные на уровне округа могут быть полезны для получения общего представления о том, сколько арендаторы платят за сельскохозяйственные угодья. Национальная служба сельскохозяйственной статистики Министерства сельского хозяйства США (NASS) собирает статистику на уровне округов по ставкам денежной арендной платы за акр для орошаемых сельскохозяйственных земель, неорошаемых сельскохозяйственных земель и пастбищ. В NASS есть карты средних ставок аренды по штатам. Можно подписаться на отчет NASS о наличной аренде по регионам (северо-восток), а денежную арендную плату можно найти с помощью инструмента NASS Quick Stats.Чтобы получить данные «Cash Rent» в QuickSTATS, вставьте это в свой браузер: https://quickstats.nass.usda.gov/?sector_desc=ECONOMICS&commodity_desc=RENT&agg_level_desc=COUNTY

    Поиск в Интернете «ставки аренды сельскохозяйственных угодий [имя штата]» также даст ресурсы, включая PDF-версии отчетов NASS для вашего штата и любые дополнительные ресурсы штата.

    В целом, арендные ставки на пахотные земли выше, чем на сенокосы и пастбища. Ставки аренды пахотных земель в Новой Англии могут варьироваться от 40 до 300 долларов за акр в год.Если почва приличная и нет инфраструктуры, такой как здания, городская вода, ограждение и т. д., разумная ставка аренды пахотных земель может составлять 75 долларов за акр в год.

    Однако арендодатели и фермеры не должны основывать арендные ставки исключительно на контрольных данных, таких как данные NASS на уровне округов. Это только средние значения, которые могут скрыть большие различия в ставках арендной платы за землю в округе. Фактическая арендная плата за сельскохозяйственные угодья может значительно отличаться от доступных контрольных показателей по целому ряду причин, связанных с участком, районом и владельцем.

    При определении арендной ставки крайне важно знать текущие ставки в вашем районе.   У землевладельцев и фермеров есть несколько потенциальных источников информации, включая других землевладельцев и производителей, кредиторов, сотрудников Агентства сельскохозяйственных услуг и агентов по недвижимости. В некоторых государственных службах распространения информации есть информация об арендных ставках. Сотрудники вашего местного офиса Conservation District или Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США могут быть в курсе ставок по аренде местных пахотных земель.

    Арендодатели могут рассмотреть возможность установления арендной ставки на основе стоимости земли.Другие основывают арендные ставки на текущих расходах арендодателя, которые будут отличаться для сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности города, и сельскохозяйственных угодий, находящихся в частной собственности. Некоторые фермеры и землевладельцы договариваются об арендной плате на основе бизнес-плана фермера, который может показать, что бизнес может разумно нести за арендную плату за землю. Многие фермеры и землевладельцы устанавливают гибкий платеж, например, в зависимости от финансового положения фермера в этот вегетационный период, вместо фиксированной суммы наличными за акр.

    Как правило, арендодатели и арендаторы начинают думать об арендных ставках на следующий сезон урожая вскоре после сбора урожая.

    Наш набор инструментов для аренды ферм содержит руководства для землевладельцев и арендаторов ферм, а также шаблоны аренды. См. также онлайн-инструменты UVM Extension для определения ставок аренды сельскохозяйственных угодий.

    Скоро! Если вы хотите получать уведомления о запуске нашего интерактивного инструмента сборки и аренды, подпишитесь на нашу рассылку.

    Если у вас есть история успешного или необычного примера сдачи в аренду сельскохозяйственных угодий, мы будем рады услышать от вас. Связаться с нами!

    Опубликовано в: Искатели ферм, землевладельцы, арендная плата и другие вознаграждения, лизинг (общие)

    242 000 акров сельскохозяйственных угодий Билла Гейтса могут быть разделены при разводе

    • Согласно анализу The Land Report, Билл Гейтс владеет большим количеством частных сельскохозяйственных угодий в США, чем кто-либо другой.
    • Согласно отчету, его 242 000 акров сельскохозяйственных угодий простираются в 18 штатах от Вашингтона до Флориды.
    • Земля может быть поделена между основателем Microsoft и его женой Мелиндой Гейтс после их развода.
    LoadingЧто-то загружается.

    Соучредитель Microsoft и филантроп Билл Гейтс владеет 242 000 акров сельскохозяйственных угодий в США, что делает его крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных угодий, согласно анализу, проведенному The Land Report в январе.

    Но Гейтс, возможно, долго не будет крупнейшим владельцем частных сельскохозяйственных угодий. В понедельник соучредитель Microsoft объявил в Twitter, что он и его жена Мелинда Гейтс разводятся после 27 лет брака.

    Будучи четвертым самым богатым человеком в мире, состояние Гейтса оценивается в 146 миллиардов долларов, а его активы, включая 242 000 акров сельскохозяйственных угодий, могут быть разделены между парой.

    Согласно сообщению TMZ, Билл и Мелинда Гейтс никогда не подписывали брачный договор, но планируют разделить свое имущество посредством «договора о раздельном проживании».Соглашение о раздельном проживании позволит паре разделить имущество вне суда.

    Хотя детали соглашения неясны, итоговое соглашение может стать одним из самых крупных за всю историю, закрепив за Мелиндой Гейтс статус одной из самых богатых женщин в мире.

    По данным The Land Report, пара владеет обширным портфелем сельскохозяйственных угодий, простирающимся более чем на 18 штатов. В отчете говорится, что самые большие владения семьи Гейтсов находятся в Луизиане (69 071 акр), Арканзасе (47 927 акров) и Небраске (20 588 акров).

    Их сельскохозяйственные угодья принадлежат как напрямую, так и через Cascade Investment, фирму, контролируемую Гейтсом для управления его инвестициями, согласно The Land Report.

    Подробнее: 32 книги Билл Гейтс считает, что каждый должен прочитать, если хочет стать умнее в бизнесе, философии и науке

    Гейтс также владеет несколькими тысячами акров переходной земли. В 2017 году компания Arizona Republic сообщила, что около 25 000 акров возле Феникса, в которых Cascade Investment купила «значительную долю», превращаются в пригород с площадью для 80 000 домов; более 4000 акров для школ, офисов и магазинов; и 3400 акров открытого пространства.

    Владение Гейтсом сельхозугодьями совсем не удивительно. В 2017 году Фонд Билла и Мелинды Гейтс пообещал выделить 300 миллионов долларов в течение трех лет на поддержку исследований, призванных помочь малообеспеченным фермерам в Азии и Африке адаптироваться к изменению климата.

    В следующем году Фонд Гейтса объявил, что инвестирует 40 миллионов долларов в исследования, чтобы помочь разводить кур, которые несут более качественные яйца, и коров, которые производят больше молока для ферм в Южной Азии и Африке.

    Заняв второе место в рейтинге The Land Report, семья Оффутт, занимающаяся сельским хозяйством с 1964 года, может занять корону Гейтса как крупнейшего владельца частной сельскохозяйственной земли с 190 000 акров.

    Стюарт и Линда Резник, соучредители инвестиционной компании Wonderful Company, также владеют 190 000 акров сельскохозяйственных угодий в США, согласно данным The Land Report. Им принадлежат бренды Wonderful Pistachios, POM Wonderful и Wonderful Halos Mandarins.

    Хотя Гейтс является крупнейшим владельцем сельскохозяйственных угодий в США, по данным The Land Report, он далеко не самый крупный землевладелец. Первое место в списке 100 крупнейших землевладельцев США в 2019 году, составленном The Land Report, принадлежит Джону Мэлоуну, бизнесмену-миллиардеру, землевладельцу и филантропу, с 2.2 миллиона акров земли.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.