Бизнес квартира разоблачение: Бизнес Квартира Разоблачение

Содержание

7 популярных афер с недвижимостью: как не потерять деньги при сделке :: Жилье :: РБК Недвижимость

Квартирные аферисты разрабатывают новые схемы, чтобы обманом оставить вас без денег и недвижимости. Но мы знаем, что с этим делать

Фото: Chunlea/Unsplash

Рынок недвижимости развивается, и найти подходящую квартиру сейчас не сложно, однако при заключении сделки всегда следует соблюдать осторожность. Рассказываем об основных видах мошенничества с недвижимостью.

Невозвратная сумма

При поиске предложений о покупке квартиры вы находите идеальный вариант с ценой в разы ниже рынка. При заключении договора выплачиваете риелтору или агентству задаток, чтобы закрепить за собой право на выгодную сделку, но, выяснив какие-то обстоятельства о квартире, сами от сделки отказываетесь. Например, встречаете явно асоциально настроенных соседей на своей площадке, либо узнаете, что квартира юридически не чиста, либо находите поломку, требующую дорогого ремонта. Как правило, клиента подводят к мысли о том, что квартира ему не нужна. Цель мошенников — задаток. В результате вы остаетесь и без квартиры, и без задатка, так как в договоре, который сами подписали, есть пункт о невозврате денег в случае расторжения договора по инициативе клиента.

Аферы с задатком остаются одними из самых распространенных видов мошенничества с недвижимостью. При этом юридически риелтор чист — условия обращения с задатком были в договоре упомянуты.

Меры предосторожности. Избегайте обращаться для сопровождения сделки в новые организации и выставляющие откровенно демпинговые условия. Скупой платит дважды.

При заключении договора с собственником квартиры вы обращаете внимание на то, что он не очень похож на себя в паспорте. Он отшучивается, что годы идут — постарел-потолстел-постригся. В итоге договор вы оформляете, но через пару дней к вам приходит настоящий хозяин квартиры и говорит, что потерял документы и даже подал заявление в полицию по этому поводу. Если заявление принято раньше момента сделки, она будет признана недействительной.

Меры предосторожности. До заключения сделки сверьте подписи на всех документах, попросите собственника предъявить другие документы, например права или загранпаспорт.

Фото: Thomas Drouault/Unsplash

Занижение цены

Во время заключения сделки собственник просит вас «по-братски» написать в договоре заниженную стоимость квартиры — якобы для того, чтобы платить меньше налогов. Вы соглашаетесь. Через некоторое время к вам приходит солидно одетый юрист и говорит, что бывший хозяин вашей квартиры объявлен банкротом, а потому ваша сделка будет расторгнута. Максимальная сумма, которую вы сможете потребовать в качестве возмещения ущерба, — та, что прописана в договоре. Если там написано 2 млн, а квартиру вы купили за 10 млн, то потеряете 8 млн и новую квартиру.

Меры предосторожности. Даже «по-братски» никогда не занижайте цену в договоре. Также можно проверить хозяина на предмет риска банкротства на сайте ФССП, в Едином федеральном реестре или картотеке арбитражных дел.

Недееспособная бабушка

Вы нашли хорошее предложение по квартире, приезжаете знакомиться с хозяином, и им оказывается добрая бабушка. Она охотно соглашается со всеми деталями сделки, документы оформляются быстро. Вы довольны, но через какое-то время к вам приходят родственники бабушки и заявляют о том, что ваш договор недействителен, а бабушка стоит на учете в психоневрологическом диспансере. Средства по суду должны вернуться к вам, однако даже если факт их передачи будет доказан, заставить мошенников вернуть деньги вряд ли получится. Такие дела обычно тянутся несколько лет. Получить хотя бы часть своих денег в такой ситуации — большая удача.

Меры предосторожности. В случае покупки квартиры у пожилого человека либо у человека, чья дееспособность вызывает сомнения, попросите справку из ПНД. Если вы оформляете сделку с участием нотариуса, он обязан сделать соответствующий запрос.

Незаконная постройка

Нередко частные дома перестраивают в таунхаусы (дуплексы и т. д.) для более выгодной продажи — поквартирно. Проблема в том, что такой таунхаус будет признан незаконной постройкой, так как находится на земле, рассчитанной под индивидуальное строительство (ИЖС). Без согласия остальных соседей продать свою квартиру вы не сможете — в договоре она прописана как «доля», а найти всех соседей невозможно. Повлиять на решение суда тоже нельзя. Дом сносят.

Меры предосторожности. Убедитесь, что покупаете квартиру, а не долю. Ни в коем случае не соглашайтесь оформлять покупку по договору дарения — по нему вы не можете передавать денежные средства, поэтому сделка будет признана незаконной.

Тайный собственник

Однажды на вашем пороге появляется человек, утверждающий, что также имеет права на купленную вами квартиру и намерен оспорить сделку в суде. Это может быть временно выписанный из квартиры на период несения службы, либо отбытия тюремного срока, либо состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Проблема в том, что суд действительно может оказаться на его стороне.

Меры предосторожности. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие снятых с регистрации жильцов в ЖКУ.

Фото: Helloquence/Unsplash

Вы снимаете квартиру через частного риелтора, какое-то время в ней живете, но затем у собственника возникает внезапная необходимость отыграть сделку назад. И он имеет на это право. Вам вернут залог, но деньги за проживание останутся у хозяина, комиссия — у посредника. Такая схема, как правило, работает, когда собственник находится в сговоре с риелтором. «Сдавать» квартиру таким образом они могут хоть каждый месяц.

Меры предосторожности. Внимательно читайте договор, особенно ту его часть, которая касается расторжения договора. Если вас что-то не устраивает, вы имеете полное право обговорить изменения. Если перед вами мошенники — они откажут. Время — деньги, долгие разговоры с неудобным клиентом им ни к чему.

О проекте. Человек и закон. Первый канал

Основное правило программы старо как мир: информация из первых рук и только проверенные факты.

Общественно-политическая программа «Человек и закон» выходит на Первом канале уже 35 лет (Алексей Пиманов ведет программу с 1996 года). Столь «преклонный возраст» ничуть не мешает программе оставаться одной из самых востребованных и актуальных на отечественном телевидении. Быть может потому, что основные темы — борьба с организованной преступностью, расследования о коррупции в высших эшелонах власти, криминальные истории…

Программа старается дать взвешенную оценку важнейшим событиям в политической, экономической и социальной жизни страны, освещает огромный спектр вопросов и проблем, с которыми каждодневно приходится сталкиваться человеку, причем не только с правовой точки зрения, но и с позиций общечеловеческой нравственности (заметим в скобках, что речь идет не о навязшем в зубах «шаманском моралите» советских времен или вызывающем оскомину «демагогическом словоблудии», а прежде всего об основополагающих ценностях человеческого общежития, которых осталось не так уж и много в современном мире). Именно поэтому «Человек и закон», ориентируясь на рядового зрителя, постоянно следит за судьбой своего постоянного героя — обыкновенного человека, попавшего в клещи несправедливости и беззакония.

Алексей Пиманов любит приглашать в студию программы «Человек и закон» гостей. Это основные ньюсмейкеры недели — политики, представители силовых структур и правоохранительных органов, известные журналисты со своими не всегда «удобными» расследованиями, известные всей стране VIP-персоны, не по своей вине попавшие в крупную передрягу (будь то неправильно оформленные авторские права, защита чести и достоинства или спровоцированное ДТП).

Связаться с редакцией можно по почте: [email protected]; [email protected] или по телефону: +7495 617-91-92. Также вы можете обратиться к юристам и адвокатам правового центра передачи «Человек и закон» по телефону +7495 646-06-97 или по электронной почте [email protected]

Разоблачение текста про жизнь в Ливии

Я нашла этот текст, про который говорила, на вашем сайте: http://za-kaddafi.org/node/94. Его придумали здесь, в Ливии, переводили на сербский и русский. Он состоит на 90% из откровенной фантазии и полуправды. Вы можете мне опять не верить, это ваше право. Но я считаю себя обязанной его разоблачить.

«На каждого члена семьи государство выплачивает в год 1 000 $ дотаций.»

Все ливийцы, кого я знаю, жаловались мне на нехватку денег, на низкие зарплаты. Дотации выделялись из бюджета, но ливийцам не доставались, уходили на так называемые льготы.

«Пособие по безработице — 730 $»

Пособие было, но 400 долларов. Для сравнения, снять жилье в Триполи стоит около 300 долларов. Это две комнаты, минимум для ливийца, тк. у них большие семьи. В Ливии цены на еду примерно эквивалентны российским. Можно ли нормально прожить на пособие, рассчитайте сами. Только если ты один и живешь в Старом Городе. Старый город, Медина, это центр Триполи, гнездо наркомании и мелкой преступности. Девушкам нельзя там ходить одним даже в светлое время суток.

«Зарплата медсестры — 1 000 $.»

Только зарубежному, квалифицированному специалисту. Ливийцу нечего было и мечтать о такой зарплате. Одна из основных претензий ливийцев к Каддафи — он любил иностранцев больше, чем собственных граждан… Это относилось в основном, правда, к черной Африке, которую он почему-то очень любил и ссужал деньгами.

«За каждого новорожденного выплачивается 7 000 $».

Не обладаю по этой теме информацией, к сожалению. Могу спросить.

«Новобрачным дарится 64 000 $ на покупку квартиры.»

Деньги на покупку квартиры государство выделяло. Однако, опять же, ливийцы не получали этих денег. Им просто выдавалась на руки квартира. Точно так же выдавались машины. Можно ли купить квартиру, я точно не знаю. Сейчас вроде бы можно. Раньше была беда даже с арендой. Риэлторская деятельность была официально запрещена. Девизом Каддафи было «ничего для приезжих». Хоть он и любил другие африканские страны, предпочитал, чтобы их жители работали на благо каждый своей Родины и в Ливию не ездили. Хотя подпольно риэлторские конторы действовали. Брали грабительский процент. Или можно было найти квартиру на съем через знакомых. Но для этого надо было иметь таких знакомых.

«На открытие личного бизнеса единовременная материальная помощь — 20 000 $.»

Это обычный кредит, который брали в банке и потом отдавали.

«Крупные налоги и поборы запрещены.»

Смотря, что считать крупным. Но не буду комментировать. Не сравнивала.

«Образование и медицина бесплатные.»

Как я уже говорила, качество и того, и другого рекордно низкое. Получить образование вообще можно было или в Триполи, или за рубежом. Результат — молодежь массово стекается в столицу, а у кого есть шанс, уезжает за рубеж.

«Образование и стажировка за рубежом — за счёт государства.»

Если пройдешь конкурс. Ситуация была такая же, как в СССР с путевками в капстраны. Партия оплатит путевку. Но ее не выдадут, кому попало.

«Сеть магазинов для многодетных семей с символическими ценами на основные продукты питания.»

Супермаркеты с некондиционным товаром, вроде нашей Пятерочки. Не вижу ничего необычного.

«За продажу продуктов с просроченным сроком годности — большие штрафы и задержание подразделениями спецполиции.»

Штрафы и аресты были за все на свете, даже за невинные проступки. Но просроченных, уже покрывшихся пылью упаковок я замечала немало.

«Часть аптек — с бесплатным отпуском лекарств.»

А вот это неправда. Бесплатного не было ничего.

«За подделку лекарств — смертная казнь.»

Это правда. Смертная казнь могла ждать ливийца за очень многое. Но только в том случае, если он попадется на этой подделке. Строгость наказания сочеталась с расслабленным отношение к правилам. Глаз не видит — сердце не болит.

«Квартирная плата — отсутствует.»

Это правда.

«Плата за электроэнергию для населения отсутствует.»

Это правда. Нефть стоит очень дешево.

«Продажа и употребление спиртного запрещены — «сухой закон».»

Вряд ли это может считаться за достоинство. Все равно ливийцы везли спиртное из Туниса или гнали его сами. Пили дома, потихоньку. За сухой закон Каддафи не любили даже его сторонники.

«Кредиты на покупку автомобиля и квартиры — беспроцентные.»

Купить автомобиль, как я уже говорила, в Ливии было нельзя. Только в том же Тунисе. Но кредит на него взять можно, почему нет. Только он не беспроцентный. Просто ливийцы — мусульмане. А Коран запрещает давать деньги под проценты. И во многих арабских странах кредиты считаются беспроцентными. На самом деле, конечно, проценты берутся, иначе банки бы разорялись. Но это очень хитрая процедура. Про нее можно почитать в Интернете.

«Риэлторские услуги запрещены.»

Что верно, то верно. Если ты приехал в Ливию, то можешь жить только в гостинице.

«Покупку автомобиля до 50% оплачивает государство, бойцам народного ополчения — 65%.»

Я слыхом не слышала ни о каких бойцах народного ополчения. Такой должности нет. Как нет и автосалонов. Скорее всего, это ошибка перевода, или автор расслабился.

«Бензин стоит дешевле воды. 1 литр бензина — 0,14 $»

Правда. Теплые нефтестраны могут себе это позволить.

разоблачение фиктивной криптобиржи, отмена валютных ограничений и грядущие изменения налога на недвижимость — Минфин

По состоянию на 1 июля 2021 года в обращении Украины находилось наличности на 585,2 млрд грн. Это на 26,7 млрд грн или на 4,8% больше, чем на начало года (558,5 млрд грн).

Самой популярной в обращении была банкнота номиналом 200 грн — 718 млн штук или 24,4% от общего количества банкнот в обращении. Второе место по распространенности занимает банкнота в 500 грн — 638 млн штук или 21,7% от оборота.

Полиция раскрыла криптопирамиду. Псевдоинвесторы обманули украинцев на 250 миллионов (видео)

Автор «Черного Лебедя» утверждает, что стоимость биткоина — «ровно ноль»

Николас Талеб, автор «Черного Лебедя» в своем последнем исследовании утверждает, что биткоин не смог стать валютой без правительства, страховкой от инфляции или гаванью для безопасных инвестиций.

Он говорит, что стоимость биткоина — «ровно ноль», в том числе из-за того, что он требует постоянного внимания, чтобы иметь какую-то ценность, в отличие от золота и других драгоценных металлов.

Покупать доллар или держать гривну

Сентябрь этого года будет особенным. Кроме сезонных колебаний Украину ожидает выплата $3 млрд по внешнему государственному долгу. Это будет сумма, которая составляет 50% всех аналогичных выплат в 2021 году. Очевидно, что курс доллара вырастет из-за высокого спроса на валюту со стороны государства.

Новые налоги на недвижимость: рискнут ли застройщики поднять цены на 45%

Власти хотят кардинально изменить налогообложение операций на рынке недвижимости. Соответствующий законопроект уже принят в первом чтении.

Результатом таких новаций может стать уменьшение доходов инвесторов, которые зарабатывают на купле-продаже жилья, а также рост цен на новые квартиры от застройщиков.

Агрессивные инструменты инвестирования. Доходность vs риск

22 июля в БЦ Gulliver, Башня Б, состоится вторая встреча практикующих частных инвесторов, практикум и откровенная дискуссия на тему «Агрессивные инструменты инвестирования. Доходность vs риск».

На встрече обсудим: какую стратегию выбрать частному инвестору, как создать и сбалансировать свой собственный инвестиционный портфель, получить максимальный доход с разумным уровнем риска.

Как не стать жертвой схемы захвата недвижимости: 10 главных советов

— Собственное жилье — это вещь, ради приобретения которой людям часто приходится работать большую часть жизни. Следовательно, устойчивость права собственности на свою квартиру является сверхважной и должна находиться под бдительной охраной государства.

Предыстория

Механизм защиты прав развивался непрерывно — первые кардинальные изменения были введены в 2013 году. Так, был создан Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, где дополнительно фиксируются вещные права на недвижимость. Кроме того, была ликвидирована монополия коммунальных бюро технической инвентаризации (БТИ). Функции государственных регистраторов смогли выполнять нотариусы. Однако, вместе с положительными изменениями, это вызвало и негативные последствия в виде злоупотреблений в работе с государственными реестрами — 70% злоупотреблений осуществляли 5% субъектов.

Впоследствии, в 2019 году Минюст отменил аккредитацию для многих коммунальных предприятий, которые имели доступ к Госреестру — коммунальные предприятия часто фигурировали в рейдерских схемах захвата недвижимости. Это, конечно, улучшило ситуацию, но комиссия при Министерстве юстиции все еще вынуждена рассматривать значительное количество жалоб.

Учитывая существенную стоимость квартир и, при этом, не всегда высокую правовую осведомленность собственников жилья, появилось большое количество мошенников, нацеленных на незаконное завладение чужими квадратными метрами.

Благодаря развитию системы защиты прав и перевода в цифровом пространстве сведений о праве собственности, сейчас уже довольно редко встречаются схемы, где квадратные метры безосновательно меняют владельца в реестре. Так, вместе с системой защиты прав, развиваются и рейдерские схемы захвата.

Фальсификация правоустанавливающих документов

Наибольшую виктимность для всех мошенничеств с жилой недвижимостью имеют люди, которые покупали её по старым процедурам (до 2013 года). Так, все их правоустанавливающие документы есть только в бумажном виде, а сведения о праве содержатся в реестровых книгах местных бюро технической инвентаризации.

Особенно осторожными следует быть владельцам недвижимости, которые получили свое право до вступления в силу Гражданского кодекса Украины (до 1 января 2004 года). В то время не все договоры купли-продажи недвижимости подлежали нотариальному удостоверению. Например, на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), они заключались в простой письменной форме и подлежали регистрации на бирже, с последующей регистрацией в БТИ.

Такие договоры в простой письменной форме, как и справки из бюро технической инвентаризации достаточно легко подделать. Здесь мошенникам даже не приходится привлекать «не чистых на руку» нотариусов и регистраторов — достаточно просто сделать качественный пакет поддельных документов.

Судебная практика

В таком случае, надлежащим способом судебной защиты права будет истребование имущества из незаконного владения лица. Если мошенники продали имущество третьему лицу, которое не знало и не могло знать о мошеннической схеме, это будет истребованием имущества у добросовестного приобретателя. Обычно, судебная практика в таком случае становится на сторону первого владельца имущества, поскольку имущество выбыло из его владения вне его воли. Но, случаются и судебные решения, такие как в деле № 645/4220/16-ц.

Здесь мошенники, подделав завещание, присвоили себе право собственности на квартиру, после чего продали ее посторонним лицам. Суд, ссылаясь на практику ЕСПЧ отмечает, что в здесь имело место бездействие власти в рамках процедур, специально предназначенных для предотвращения мошенничества при совершении сделок с недвижимостью (при оформлении завещания и дальнейшем отчуждении). Также, суд, на основании ст.1 Протокола к Конвенции о защите прав человека и основных свобод отмечает, что конструкция, при которой добросовестный приобретатель теряет имущество и сам вынужден искать способы компенсации своих потерь, неприемлема и возлагает на добросовестного приобретателя индивидуальное и чрезмерное бремя. Факт же незаконного отчуждения и допущение продажи квартиры не может порождать правовые последствия для добросовестного приобретателя, но, очевидно, является основанием для возникновения обязанности по возмещению убытков, причиненных таким отчуждением.

То есть, суд в таком случае не возвращает квартиру начальному владельцу, а отправляет его в очередной судебный процесс — против государственных регистраторов, которые допустили факт нарушения права.

Полная база решений ЕСПЧ теперь доступна в системах ЛIГА:ЗАКОН. К вашему вниманию: 60 тыс. решений ЕСПЧ, связанных со статьями Конвенции, официальным языком, а также в переводе. Получите быстрый доступ к решениям ЕСПЧ на любую дату в прошлом. Подробнее по ссылке.

Как защищаться?

От такого рода мошенничества достаточно эффективным способом защиты является простая регистрация прав в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Это простое юридическое действие лишит возможности злоумышленников подделать правоустанавливающие документы в простой письменной форме, значительно усложнив им жизнь.

Покупка у доверенного лица

Еще одной схемой мошенничества является продажа квартиры доверенным лицом — представителем собственника на основании доверенности. Она пользуется большой популярностью среди мошенников, ведь доверенность — это документ, который подделать не так и сложно, особенно учитывая наличие неоднократных случаев, когда желающие подзаработать нотариусы готовы выписать доверенность на лицо при отсутствии доверителя.

Так, мошенник делает себе доверенность на право полного распоряжения недвижимостью и получения платы за него. Чаще всего мошенники прикрываются фактическим отсутствием владельца в городе или в стране и невозможностью вернуться для совершения сделки (например, из-за карантина).

Если же в деле участвовал «не чистый на руку» нотариус, то разоблачить подделку будет почти невозможно. Здесь вам вряд ли сможет помочь адвокат или нотариус, который будет проводить сделку. Бланк доверенности будет настоящим, она будет действительна в реестре — только подпись доверителя будет поддельной. Для установления факта такого подделки необходимо привлечение эксперта и несколько настоящих образцов подписи доверителя.

Как защищаться?

Для защиты от такого рода схем, можно требовать от доверенного лица немедленного телефонного разговора с владельцем, желательно по видео-связи. Так, нужно спросить его о соседях, квартире, оплате коммунальных услуг. То есть вопросы, ответы на которые мошенники не смогли бы подготовить заранее. Но, если же подготовка к афере была качественной, то никаких сомнений владелец у вас вызывать не будет. Выплату, в таком случае, нужно осуществлять исключительно на банковский счет владельца квартиры. При этом, ни в коем случае нельзя выполнять расчётов наличными у нотариуса.

К сожалению, защититься от такого рода мошенничества при участии нечестного нотариуса почти невозможно. Поэтому я рекомендую все же воздержаться от подписания каких-либо соглашений о покупке недвижимости с представителями владельцев по доверенности. Помните, что ликвидировать этот риск на 100% невозможно, а его последствиями могут быть долгие судебные споры.

Согласно ст.330 ГК Украины, если имущество отчуждено лицом, не имевшим на это права, добросовестный приобретатель приобретает право собственности на него, если в соответствии со ст.388 ГКУ имущество не может быть истребовано.

Согласно ч.1 ст.388 ГК Украины, если имущество по возмездному договору приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:

  1. Было утеряно собственником или лицом, которому он передал его во владение;
  2. Было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;
  3. Выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле другим путем.

При этом, имущество не может быть истребовано от добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

Поэтому, согласно со ст.330, и ст.388 ГК Украины покупатель не получает права собственности на имущество, приобретенное от постороннего лица, у которого не было полномочий действовать от имени владельца, потому что это имущество может быть у него истребовано. Право собственности настоящего владельца в таком случае презюмируется и не прекращается с отчуждением имущества посторонним лицом против воли владельца. Но, вполне вероятно, что такую ​​позицию придется долго доказывать в судебном порядке.

SMS-маяк

Воспользуйтесь сервисом, чтобы оградить свою недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов

Обращение взыскания на имущество для погашения долга

Для реализации этой схемы могут привлекаться судебные инстанции. Также желательно, чтобы владелец имущества не проживал в своей квартире. Еще лучше — находился за границей. После отъезда владельца за пределы страны, искусственно создается судебный спор о взыскании с владельца долга по поддельной расписке или по возмещению имущественного вреда, который он якобы принёс. Суд признает за владельцем долг и накладывает арест на его недвижимость. После этого частный или государственный исполнитель, который будет действовать в рамках действующего законодательства, инициирует продажу арестованного имущества должника путем проведения публичного аукциона. Средства, полученные от продажи имущества, получат злоумышленники для погашения «долга».

Это уже весьма не простая схема и выполнить ее злоумышленники фактически могут самостоятельно, без привлечения «нечистых на руку» чиновников. Однако, в таком случае, это будет занимать значительный промежуток времени, не менее шести месяцев.

Как защищаться?

В случае длительной поездки за границу, желательно периодически проверять наличие судебных разбирательств касательно вас. Кроме того, стоит проверять почтовый ящик по месту вашей регистрации.

Продажа полученного наследства

Продажа полученного наследства достаточно логично укладывается в реалии, когда наследники хотят продать унаследованную квартиру. Поэтому, как правило, их добродетельность не вызывает сомнений. Следует помнить, что, особенно, если наследство получено только что, завещание может оказаться поддельным, или же на наследство могут претендовать лица, которые прямо на момент подписания договора купли-продажи отстаивают свое право на наследство в суде. Если в дальнейшем право наследника на наследство или на ее часть будет отменено в судебном порядке, то и договор, заключенный им относительно такого недвижимого имущества, будет считаться недействительным.

Такая судебная позиция подтверждается правовым заключением Судебной палаты по гражданским и хозяйственным делам ВС по делу № 6-2233cs16. Здесь лицо, приобретя права собственности на имущество по решению суда, вступившее в законную силу, сразу продала приобретенное. В дальнейшем это решение было отменено. Суд отмечает, что положение ст.388 ГК Украины применяется как основание иска о возврате имущества от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество не по их воле другим путем.

Выбытия имущества из владения собственника на основании судебного решения, принятого в его отношении, но в дальнейшем отмененного, выбывает из владения собственника.

Как защищаться?

К покупке квартиры, приобретенной по завещанию, необходимо относиться очень осторожно. Желательно, чтобы после приобретения права наследником прошло хотя бы несколько месяцев. Обязательно нужно проверить наличие судебных исков к наследнику или исков о признании его прав недействительным. Но следует помнить, что исковая давность для обжалования завещания является общей — 3 года. В случае, если вы не уверены в продавце, от такой сделки также стоит отказаться.

В итоге

Мы рассмотрели лишь основные, самые популярные варианты мошенничества. И фантазия и творчество мошенников безграничны, поэтому к соглашению всегда желательно привлекать компетентных специалистов во избежание рисков.

Итак, для сохранения собственного имущества и средств при покупке квартиры следует придерживаться таких советов:

  1. Зарегистрировать право собственности на недвижимость в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
  2. Подключить услугу «SMS-маяк», которая будет отслеживать все изменения в реестре относительно вашего имущества.
  3. Осторожно относиться к продавцам, которые приобрели право на основании завещания или по решению суда.
  4. Требовать присутствия на подписании договора купли-продажи собственника имущества и тщательно проверять его документы, избегать подписания соглашения представителем по доверенности.
  5. Не покупать недвижимость через договоры дарения и всегда указывать в договоре реальную сумму сделки.
  6. Средства необходимо перечислять на банковский счет владельца путем банковского перевода. Избегайте расчета наличными. Для расчетов можно использовать механизм эскроу-счетов.
  7. В случае ощущения угрозы для собственного имущества, или желания обеспечить дополнительную безопасность, можно передать имущество в ипотеку своим доверенными лицам с обязательной регистрацией такого обременения в реестре. Можно также воспользоваться заявлением владельца объекта недвижимости о запрете совершения регистрационных действий в отношении собственного объекта недвижимого имущества. Но действительно такое заявление только в течение 10 рабочих дней с момента ее регистрации.
  8. Не стоит пренебрегать общением с потенциальными соседями и, желательно, неоднократно проверить возможность физического контроля продавца над объектом.
  9. Проанализировать и прокоммуницировать с балансодержателем дома или управляющей компанией, а также со всеми субъектами предоставления коммунальных услуг.
  10. Все заявления и заверения продавца, желательно фиксировать нотариально в договоре и предусматривать в договоре последствия их нарушения или невыполнения.

Юрий Хапко, заместитель Главы Комитета АЮУ по недвижимости и строительству, адвокат, к.ю.н., старший партнер TOTUM LF

Как сайентология уничтожала своих врагов – Weekend – Коммерсантъ

«Никогда не защищаться, всегда атаковать. Угрожать и разрушать репутацию, пока любой противник сайентологии не попросит мира» — эту политику сформулировал в специальном «Руководстве по правосудию», предназначенном для членов церкви сайентологии, ее основатель Рональд Хаббард. По случаю его 110-летия Weekend рассказывает о наиболее ярких случаях борьбы с неверными самой крупной религиозной корпорации XX века

справка

Сайентология — называющее себя религиозным учение, согласно которому люди — бессмертные инопланетные существа, запертые в человеческой оболочке и забывшие о своем происхождении. Учение утверждает, что вернуться к истинному «я» можно с помощью особого обряда «одитинг» (слушание) — регламентированного общения с уже восстановившим свой духовный потенциал священнослужителем-одитором. Сеансы одитинга платны, проводить их надо продолжительно, и их цена возрастает по мере приближения к просветлению. По утверждению сайентологов, одитинг также повышает интеллектуальный потенциал послушника и исцеляет все его болезни и дефекты. По некоторым данным, только в США церковь сайентологии зарабатывает на одитинге до 500 млн долларов в год.

Сейчас сайентология признана религией в нескольких десятках стран, включая США, Великобританию, Италию. Сайентологическая церковь Москвы была лишена статуса религиозной организации в 2015 году.

«Сайентология, как и ее основатель Рон Хаббард, на протяжении десятилетий окружена загадками. Противники называют сайентологию самой страшной сектой последнего времени, сторонники — единственным способом достичь совершенства и счастья. О работе и финансах церкви никто из ее представителей никогда не рассказывал»,— писал в начале 1980-х, то есть на пике популярности сайентологии, журнал Penthouse. И действительно, основанная в середине 1950-х Сайентологическая церковь всегда оставалась крайне закрытой организацией. Самим ее членам строжайше запрещено рассказывать не только о происходящем внутри церкви, но и о собственной к ней принадлежности. В какой-то момент появилось несколько официальных спикеров организации, которые изредка предоставляли общественности некоторую информацию. Однако их данные всегда расходились с оценками независимых экспертов: так, по словам самих сайентологов, в мире их насчитывалось несколько миллионов, а по мнению журналиста Тони Ортеги, исследовавшего сайентологию,— не более 100 тысяч. Противоречия обнаруживались решительно во всех обнародованных сведениях — от биографии Хаббарда до представлений о коммерческой составляющей деятельности сайентологов.

Скудность и недостоверность представляемой информации в сочетании с нечасто, но все же появлявшимися разоблачительными свидетельствами покинувших церковь привели к тому, что деятельность сайентологов все больше обрастала слухами. Наиболее пугающий из них состоял в том, что в числе адептов есть много богатых и занимающих высокие посты граждан, которые могут замять любой скандал, возникающий вокруг церкви, и предотвратить всякое официальное расследование ее деятельности. В массовом сознании это обеспечило сайентологии образ могущественного и пугающего культа, способного расправиться с любыми врагами.

Травля

«Запугать, разорить и похоронить в документах» — так Рон Хаббард велел своим последователям поступить с нью-йоркской журналисткой Полетт Купер (конечно, о распоряжении стало известно годы спустя от одного из бывших сайентологов).

В 1971 году Купер выпустила книгу «Скандал сайентологии», где рассказала о том, как церковь зарабатывает на одитинге огромные деньги, настраивает своих членов против их родственников, не состоящих в церкви, и шантажирует тех, кто из церкви вышел, а также о случаях насилия, в том числе сексуального, внутри церкви. Книга была написана на основании свидетельств сайентологов-отступников и хорошо принята публикой и прессой, но широкого резонанса не вызвала, однако Хаббард решил примерно наказать журналистку. Против Купер были поданы иски о клевете, причем не только в США, но и в других англоязычных странах, куда сайентологи сами экспортировали книгу и организовывали ее продажи. Организация не имела планов, как понятно из приведенных уже слов Хаббарда, выиграть в суде, а хотела измотать Купер и заставить ее платить адвокатам. Но исками ситуация не исчерпывалась. Соседям Купер стали приходить письма с сообщениями о том, что она проститутка, ее знакомым были разосланы украденные у ее психотерапевта записи, а ей самой поступали угрозы, причем написанные на копиях ее медицинских карт. В 1972 году Купер обвинила сайентологов в преследовании и травле, дело дошло до суда, но доказать причастность сайентологов к происходящему не удалось. После суда церковь передала ФБР письма с угрозами взорвать их штаб-квартиру. Экспертиза установила, что они были напечатаны на принадлежавшей Купер машинке, а на бумаге обнаружились ее отпечатки пальцев. Против Купер было возбуждено дело, ей угрожал тюремный срок, однако в ходе следствия выяснилось, что незадолго до появления писем с угрозами квартира Купер была ограблена, в числе похищенного были печатная машинка и бумага. К 1976 году план Хаббарда был полностью исполнен: материальные и моральные возможности Купер были исчерпаны, и она согласилась на внесудебное соглашение с церковью сайентологии, подробности которого не разглашались.

Разорение

Своего первого отступника — им оказался сын Хаббарда Рон Хаббард-младший — церковь сайентологии победила одними судебными исками, их в этом случае было вполне достаточно.

Хаббард-младший, которому на момент возникновения сайентологии в середине 1950-х было восемнадцать, на протяжении нескольких лет под строгим родительским контролем рекрутировал новых сторонников и посвящал их в сайентологические таинства. В 1959 году он покинул церковь, и в течение следующих 20 лет о нем ничего не было известно. Но в 1982 году он подал в суд на церковь сайентологии, утверждая, что его отец либо мертв, либо недееспособен, а лидеры церкви это скрывают, лишая таким образом Хаббарда-младшего законной доли огромного отцовского состояния. Хотя основатель сайентологии так и не явился в суд, его представители сумели доказать, что он жив и дееспособен.

Проиграв дело, Хаббард-младший стал одним из главных обличителей сайентологии. В многочисленных интервью он заявлял, что ушел из церкви из-за «бесконечного лицемерия и безнравственности отца», что Хаббард-старший был садистом и наркоманом, что он продавал КГБ секретные сведения, полученные при одитинге от членов церкви, что он организовывал секс- и наркотрафик из Мексики. В отличие от Купер, выдвигавшей гораздо более скромные обвинения, у Хаббарда-младшего не было никого, кто готов был бы подтвердить его слова. Поэтому сайентологи легко разорили его серией судебных исков, и Хаббард-младший был вынужден выполнить их требования: продать им рукопись своей неопубликованной биографии и права на нее, публично отказаться от всех заявлений в адрес отца и подписать обязательство впредь не говорить ни о нем, ни о церкви.

Шпионаж

Борьба с налоговым управлением США потребовала от сайентологов массированной секретной операции, однако и тут они блестяще справились.

Конфликт возник в начале 1970-х, когда налоговики провели расследование, по результатам которого признали церковь сайентологии коммерческим предприятием, отказали ей в налоговых льготах, положенных религиозным организациям, и инициировали дело о мошенничестве против Хаббарда, якобы отмывавшего церковные деньги через панамские офшоры и переводившего их на собственные счета в швейцарских банках. Хаббард сказал своим последователям, что обвинения есть результат «заговора нацистов, банкиров и большой фармы, тайно контролирующих правительство США», и поставил перед ними цель ликвидировать все правительственные документы, компрометирующие церковь. Так началась операция «Белоснежка».

Сайентологи устраивались секретарями, уборщиками, машинистками в таможенную службу, управление юстиции, судебную палату, Интерпол, иностранные посольства и, конечно, налоговое управление — и везде уничтожали документы, касавшиеся церкви. Операция была раскрыта в 1977 году после того, как ФБР задержала сайентолога с поддельным удостоверением налогового управления в здании Верховного суда. Во время процесса раскрылся поразительный масштаб инфильтрации сайентологов в правительство США: более пяти тысяч шпионов в 136 госучреждениях — ни до, ни после в истории США подобного не случалось. В 1979 году 11 лидеров церкви сайентологии, включая третью жену Рона Хаббарда Мэри Сью, были приговорены к тюремным срокам от года до шести лет за организацию заговора против правительства США. Церковь отреклась от них, объявив еретиками, неверно истолковавшими учение Хаббарда. Личную причастность самого Рона Хаббарда к операции «Белоснежка» доказать так и не удалось. Благодаря тому, что необходимые для суда документы налогового управления были уничтожены, дело о мошенничестве затянулось на десятилетие, и к тому моменту, когда появилась возможность вновь предъявить обвинения, Хаббарда уже не было в живых.

Разоблачения

В расследовании операции «Белоснежка» активно участвовало ЦРУ, поэтому следующим объектом атаки сайентологов стало именно оно. На этот раз была избрана абсолютно легальная тактика — и она себя оправдала.

В 1979 году возникла НКО «Американские граждане за честность правительства», которая финансировалась церковью, хотя частью ее не являлась. «Американские граждане» использовали закон о свободе информации, согласно которому каждый гражданин США имеет право получить доступ к рассекреченным правительственным документам. Так они получали материалы ЦРУ, проводили дополнительное расследование и отправляли результаты в самые респектабельные издания. Поскольку разоблачения ЦРУ неизменно пользуются читательским спросом, издания их нередко публиковали — с дисклеймерами, разумеется, но на резонансе публикаций это не сказывалось. Например, в 1979 году в The Washington Post вышло несколько статей с упоминанием расследований «Американских граждан», где рассказывалось о тайных операциях ЦРУ по контролю над разумом или испытаниях биологического оружия. Прямых доказательств противоправных действий ЦРУ «Американские граждане» не давали, но для дополнительной дискредитации разведывательного управления в общественном сознании традиционно достаточно и косвенных. Так, основываясь на данных ЦРУ о том, что в 1955 году в его лабораторию поступили бактерии коклюша, и медицинских записях, зафиксировавших тогда же вспышку коклюша во Флориде, «Американские граждане» делали предположение, что ЦРУ проводило испытания биооружия в штате. Подобная тактика манипулирования общественным мнением была эффективна в отношении ЦРУ, окруженного слухами не меньше, чем церковь сайентологии: после нескольких разоблачительных материалов возросло число запросов на доступ к рассекреченным документам ЦРУ. Официальным представителям управления, всегда отказывавшимся от публичных комментариев, пришлось официально заявить, что все документы о биологических испытаниях и соответствующих программах были уничтожены в 1973 году по распоряжению тогдашнего начальника управления. Это только увеличило репутационные потери разведывательного управления и привело к появлению новых слухов — в том числе о том, что в руководстве ЦРУ сидят сайентологи.

Бессилие

И наконец, церковь сайентологии столкнулась с врагом, для борьбы с которым в ее арсенале не оказалось средств.

Им, как легко догадаться, оказалась всемирная сеть. В 1990–2000-х сайентологические материалы, предусмотренные для внутреннего пользования, стали появляться онлайн. Церковь использовала проверенный метод судебных исков, чтобы добиться их удаления из сети, и это более или менее работало, пока в 2008-м на YouTube не было слито видео, в котором последователь Рона Хаббарда актер Том Круз рассказывал только вступающим на путь сайентологии о безграничных возможностях учения и о том, что благодаря ему наступит мир во всем мире. Как и прежде, церковь пригрозила судебным иском и видео было удалено, однако оно успело получить распространение, и в этот раз сайентологам ответила группа Anonymous.

Анонимные интернет-активисты опубликовали свое видео, ставшее вирусным, в котором назвали действия церкви цензурой и объявили ей войну: «На благо адептов сайентологии, на благо всего человечества — и просто для развлечения — мы выкинем вас из интернета». После этого они устроили несколько DDoS-атак на сайты сайентологов, опубликовали онлайн прежде неопубликованные сайентологические тексты и добились того, что по запросу «опасный культ» первым результатом в Google оказывался сайт Scientology.org. Представители церкви впервые публично показали свою растерянность: сначала говорили, что их учение было неверно истолковано, затем называли Anonymous «жалкой группой компьютерных фанатов», а потом обратились в Генеральную прокуратуру США с просьбой расследовать атаку как преступление на почве ненависти. Однако ни один из привычных методов не сработал против анонимной группы активистов, разбросанных по всему миру. Более того, в ответ на обвинения Anonymous призвали сторонников выйти на протестные акции: спустя несколько недель после запрета видео с Томом Крузом около десяти тысячи людей в масках Гая Фокса вышли к отделениям церкви по всему миру. Бывший сайентолог Арнальдо Лерма, сам когда-то ставший жертвой судебного преследования со стороны церкви за обнародование сайентологических текстов, был ошеломлен масштабом протеста: «Я никогда бы не поверил, что подобное возможно. Это невероятная победа».

Самые захватывающие фильмы про мошенников

Чёрная комедия о директоре школы, которого поймали на разбазаривании денег, выделяемых на содержание учебного учреждения. Роль этого самого директора по фамилии Тассон исполнил Хью Джекман. Многие зарубежные киноиздания сходятся во мнении, что это работа австралийца – одна из лучших (если не лучшая) в его карьере. Фильм получился весьма динамичным, насыщенным различными перлами и «нежданчиками». Можно знать историю реального Фрэнка Тассона, но вы ни за что не догадаетесь, какие именно эпизоды из его жизни вам покажут. «Безупречный» работает при помощи отлично прописанных диалогов – фактически в них и содержится весь экшен. Обратите внимание на перевоплощения Джекмана: в открывающем эпизоде фильма его персонаж излучает уверенность, но чем ближе к финалу, тем больше капелек пота проступает на его лбу. Увидеть «Безупречного» можно будет в «Амедиатеке» с 26 апреля.

7.5

Лавстори опытного мошенника и девушки, которую он случайно встретил во время выполнения своего очередного дела. Девушка, промышляющая воровством, произвела на главного героя незабываемое впечатление, и хотя она якобы была не в его вкусе, он всё-таки влюбился. Грядёт новая крупная работёнка, но смогут ли эти двое работать бок-о-бок, оставив позади всё, что между ними происходило ранее?

7.5

Неряшливая мошенница спалилась на использовании чужой кредитной карты. Владелец банковского счёта отправляется на её поиски – и без труда находит женщину, которая и не думает убегать. По её мнению, она не сделала ничего противозаконного, ведь зовут её так же, как и настоящего владельца кредитки.

7.2

Мультимиллионер Томас Краун от скуки решает выкрасть из Нью-Йоркского музея Метрополитен картину Моне «Сан-Джорджо в сумерках». Пока нанятые им подставные воришки пытаются вскрыть музей, он, воспользовавшись воцарившейся суматохой, выносит полотно из здания. На поиски настоящего преступника отправляется страховой следователь Кэтрин Бэннинг. И хотя вор отлично подготовился, она надеется, что преступник всё-таки совершит роковую ошибку.

8.0

Владелец сети прачечных Ирвинг Розенфельд, промышляющий продажей различных подделок, знакомится с Сидни Проссер: женщина подкидывает ему интересную идею. Их маленький незаконный бизнес выходит на новый уровень – и этот момент на пороге офиса появляется агент ФБР. Он вынуждает Ирвинга и Сидни помочь бюро в поимке более маститых преступников, для чего уже готовится масштабная операция. Пойманные с поличным мошенники соглашаются, но одновременно с этим решают разработать свой собственный план аферы.

8.1

В основу фильма Стивен Спилберга положена автобиография Фрэнка Эбегнейла младшего – американского эксперта в области безопасности, прославившегося совершёнными им в 1960-е годы дерзкими преступлениями. По сюжету фильма Эбигнейл, до того, как ему исполнился 21 год, успел поработать и врачом, и адвокатом, и пилотом на пассажирском самолёте. Но это если верить его документам, которые он мастерски подделывает. Жулик-профессионал получил на руки несколько десятков миллионов долларов, просто подделав банковские чеки. Поймать его пытается агент ФБР Карл Хэнрэтти, но проблема в том, что он всегда на один шаг позади.

7.4

Биографическая история Бернарда Мейдоффа, одного из воротил с Уолл-стрит, некогда влиятельного бизнесмена, который в начале 60-х создал свою фирму, превратившуюся со временем в крупнейший инвестиционный фонд. До того момента, пока Мейдофф не решил рассказать о своих преступлениях, у него была репутация влиятельного финансиста и брокера. Всё изменилось в тот день, когда он понял, что легко может превратить дело своей жизни в прибыльную финансовую пирамиду.

7.5

Кевин Спейси в роли злодея и добродетеля – преподавателя по математике Массачусетского технологического университета. Он собирает группу одарённых студентов, которых учит играть в блэкджек. В основу фильма положена книга Бена Мезрича «Удар по казино. Как сорвать куш: реальная история шести студентов, обыгравших Лас-Вегас на миллионы долларов».

7.8

Ремейк одноимённого фильма 1988 года, правда, на этот раз в роли мошенников выступают девушки. Интересы двух главных героинь внезапно пересекаются, когда они решают облапошить юного технического гения, заработавшего своё состояние в Кремниевой долине. Правда, вместе они работать ну совсем никак не могут – за многие годы у каждой из них выработался свой особенный стиль работы с жертвами. Но чтобы завладеть миллионами долларов, им всё-таки приходится объединить усилия.

7.6

Сюжет фильма рассказывает о простом среднестатистическом корейском семействе: денег мало, живут они в грязном полуподвале, в котором тараканы – обычное дело. Как-то раз сыну главы семейства его друг предлагает поработать репетитором у девушки из богатой семьи, то есть заменить его на время стажировки. Мальчик, поговорив с родителями, подделывает диплом о высшем образовании и отправляется в дом богатеев. Оказавшись в шикарном особняке, он производит хорошее впечатление на хозяев, а затем находит способ трудоустроить сюда остальных членов семейства.

8.2

Таинственные послания собирают вместе гениальных фокусников и опытных мошенников: они оказываются в заброшенной квартире, которая открывает им тайну невероятной аферы. Спустя год они становятся известны публике под названием «Четыре всадника». Герои следуют плану, написанному для них загадочным человеком, мастером своего дела. Каждое выступление «Всадников» собирает несколько тысяч человек. На глазах изумлённой толпы этой четвёрке предстоит совершить ограбление, обставив всё как фокус.

7.9

В основу картины положены мемуары брокера Джордана Белфорта, основавшего в 1989 году одну из крупнейших брокерских фирм в истории США. Режиссёром фильма выступил Мартин Скорсезе, главную роль сыграл Леонардо ДиКаприо. В ленте показана история жизни Белфорта – от момента его работы в инвестиционном банке до создания собственной брокерской конторы. Успех, которого удалось добиться Белфорту, вскружил ему голову. Постоянные вечеринки, наркотики и алкоголь стали его постоянными спутниками. Но в какой-то момент всё начало рушиться – миллионером заинтересовался один любопытный агент ФБР.

7.4

Доктор экономических наук Майкл Бьюрри, управляющий хедж-фондом, то есть активами нескольких инвесторов, предчувствует скорый крах рынка ипотечного кредитования. В связи с этим он страхует около миллиарда долларов, принадлежащих его клиентам. Действия Бьюрри поначалу остаётся непонятыми его коллегами, но несколько финансистов, разобравшись в причинах этого действия, решают рискнуть и попытаться заработать на грядущей финансовой катастрофе. В основу фильма положена книга «Большая игра на понижение. Тайные пружины финансовой катастрофы», написанная финансовым журналистом Майклом Льюисом.

8.1

Один из крупнейших американских инвестиционных банков находится на пороге банкротства. Действие фильма разворачивается в течение одних суток, за которые сотрудники банка пытаются решить возникшую проблему. Руководство компании принимает решение уволить начальника по управлению рисками, который занимался анализом текущей ситуации на рынке. Он передаёт своё незаконченное исследование одному из подчинённых, тот, после беглого ознакомления, обнаруживает в отчётах пугающие факты – в самое ближайшее время банк ожидают банкротство и огромные долги. «Предел риска» рассказывает о самом начале кризиса ипотечного кредитования, который начался в США в конце 2007 года.

В центре сюжета первой части этой дилогии находится начинающий брокер Бад Фокс. Его ближайшая задача – пробиться в высшую биржевую лигу. Кумиром Бада является Гордон Гекко – настоящая акула этого бизнеса. После нескольких безуспешных попыток устроить с ним встречу, Фокс «сливает» Гекко инсайдерскую информацию об авиакомпании Bluestar, в которой работает его отец. Так брокер становится одним из партнёров нечистого на руку бизнесмена. С течением времени Фокс узнаёт, что Гекко не стесняется зарабатывать деньги, в том числе, и незаконным путём. Постепенно в этот процесс затягивают и его.

7.2

Фильм рассказывает историю миллиардера Роберта Миллера, владеющего хедж-фондом. Из-за неудачной сделки, в результате которой он потерял много денег, Миллеру приходится подделать один из отчётов, чтобы покрыть вероятные финансовые потери и избежать ареста за мошенничество. Его дочь – Брук – обнаруживает, что со счетов фирмы пропали $400 млн. Отец признаётся, что всему виной стала авантюра, в которую он ввязался.

Рекомендации для владельцев и операторов многоквартирных домов, включая группы населения с повышенным риском осложнений от COVID-19

Многоквартирные дома (например, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы, дуплексы и квадруплексы) представляют собой проблему во время пандемии COVID-19 из-за потенциального повышенного риска заражения жителей и персонала. Следующее руководство предназначено для того, чтобы помочь владельцам, администраторам и операторам многоквартирных домов работать вместе с жильцами, персоналом и должностными лицами органов здравоохранения для создания безопасных условий жизни и предотвращения распространения COVID-19.Действия общественного здравоохранения, необходимые для сокращения распространения COVID-19, такие как социальное дистанцирование, могут привести к тому, что некоторые люди будут чувствовать себя изолированными и одинокими, или могут усилить стресс и тревогу. На этой странице представлены рекомендации по оценке и снижению рисков воздействия и ресурсы для преодоления стресса здоровыми способами.

Эти соображения особенно важны для многоквартирных домов для пожилых людей, жителей, проживающих в условиях, в которых предусмотрены услуги совместного проживания или поддержки (например, многоквартирные дома, предназначенные для пожилых людей, семей с низким доходом, людей с ограниченными возможностями и т. д.) и другие группы населения, подверженные повышенному риску заражения COVID-19 и осложнений. Другие примеры включают отдельных лиц и семьи, обслуживаемые в рамках таких программ, как Государственное жилье, раздел 202 Департамента жилищного строительства и городского развития США, вспомогательное жилье для пожилых людей, раздел 811, вспомогательное жилье для лиц с ограниченными возможностями, внешний значок и проектная помощь в аренде, внешний значок, Министерство США. Программы сельскохозяйственной помощи в аренде многоквартирного жильяexternal icon или объектов, финансируемых в рамках программы налогового кредита на жилье для малоимущих.external icon.

Руководящие принципы

Пожилые люди и группы, испытывающие непропорциональное воздействие COVID-19, подвергаются повышенному риску тяжелого течения COVID-19

  • Тяжелое заболевание означает, что человеку с COVID-19 может потребоваться госпитализация, интенсивная терапия или аппарат искусственной вентиляции легких, чтобы помочь ему дышать, или он даже может умереть.
  • Другие факторы могут увеличить риск тяжелого заболевания у человека, например сопутствующие заболевания.
  • Хотя пожилые люди и люди с сопутствующими заболеваниями сталкиваются с особыми рисками, каждый должен предпринять шаги, чтобы защитить себя от воздействия вируса, вызывающего COVID-19.

Места общего пользования, общественная деятельность и тесные жилые помещения в многоквартирных домах повышают риск заражения и распространения вируса

COVID-19 в основном передается от человека к человеку воздушно-капельным путем, выделяемым при кашле, чихании или разговоре. Реже заражение COVID-19 может произойти, когда кто-то прикасается к поверхности или предмету, на котором есть вирус, а затем прикасается к своему носу, рту или глазам. COVID-19 может распространяться людьми, у которых нет симптомов.Таким образом, меры личной профилактики, такие как социальное дистанцирование, использование масок, частое мытье рук с мылом и водой или дезинфекция рук, когда мытье рук с мылом и водой невозможно, этикет кашля и пребывание дома во время болезни, важны для снижения COVID-19. Другие методы защиты окружающей среды, такие как очистка и дезинфекция окружающей среды, также важны. Администраторы могут принимать четкие меры, чтобы снизить риск заражения и распространения COVID-19 в своих сообществах и на своих объектах.

Разработать план

Во время вспышки инфекционного заболевания, такой как текущая вспышка COVID-19, владельцы недвижимости, администраторы и операторы должны быть готовы выявлять жителей с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19, сотрудничать со своими местными отделами здравоохранения и защищать своих сотрудников. ‘ здоровье и безопасность.

См. руководство CDC по подготовке предприятий и сотрудников к воздействию COVID-19.

Учитывайте уникальные потребности ваших жителей, такие как инвалидность, снижение когнитивных функций или отсутствие доступа к технологиям.Это руководство не касается профилактики инфекций и борьбы с ними в медицинских учреждениях. Если ваше учреждение предлагает медицинские услуги, ознакомьтесь с Временными рекомендациями CDC по профилактике и контролю инфекций для пациентов с подозрением или подтвержденным коронавирусным заболеванием 2019 (COVID-19) в медицинских учреждениях.

Государственные, территориальные, местные и племенные департаменты здравоохранения могут предоставить конкретную информацию о передаче COVID-19 и политике в вашем сообществе, которая может помочь вам решить, когда и нужно ли вам расширять или ослаблять конкретные профилактические меры.

Поощряйте поведение, уменьшающее распространение

Поощряйте жильцов и персонал практиковать поведение, которое снижает распространение COVID-19. Индивидуальный подход к COVID-19 может потребоваться людям с физическими или умственными недостатками или тем, у кого есть трудности с доступом к информации. Некоторым жильцам требуется тесный контакт с непосредственными поставщиками услуг (например, с медсестрами по уходу на дому, терапевтами, социальными работниками и т. д.), у них возникают проблемы с пониманием информации, трудности с изменением распорядка дня или другие проблемы, связанные с их инвалидностью.

Самоизоляция или карантин при необходимости

Поощряйте ношение маски

  • Поощряйте использование масок, рекомендованных CDC, жителями, работниками и посетителями в местах общего пользования и в общественных местах.
  • Посоветуйте жителям избегать людей, которые не носят маски, или просить окружающих носить маски.
  • Некоторые жители не могут носить маски или им не рекомендуется носить маски:
    • Ношение масок может быть затруднено для людей с сенсорными, когнитивными или поведенческими проблемами.
    • Маски не должны носить дети в возрасте до 2 лет или лица с затрудненным дыханием, без сознания, недееспособные или иным образом неспособные снять маску без посторонней помощи.
  • По возможности следует рассматривать варианты адаптации и альтернативы, чтобы повысить целесообразность ношения маски или снизить риск распространения COVID-19, если носить маску невозможно.

Поощрение социального дистанцирования

  • В целом, общение с большим количеством людей, особенно тесное и продолжительное, увеличивает риск заражения и распространения COVID-19.
  • Избегайте собраний 10 и более человек.
  • Поощряйте социальное дистанцирование, требуя от работников и жильцов, которые не являются членами одного домохозяйства, а также от посетителей по возможности соблюдать дистанцию ​​не менее 2 метров (6 футов).
    • Социальное дистанцирование может быть затруднено для многих людей с ограниченными возможностями.
  •  Избегайте тесного контакта с посетителями. Например, не пожимайте друг другу руки, не стучите локтями и не обнимайтесь. Вместо этого рассмотрите махание руками и словесные приветствия.

Обеспечить достаточное снабжение мест общего пользования

  • Поддерживайте здоровое гигиеническое поведение, предоставляя расходные материалы, в том числе мыло, дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60 % спирта, средство для сушки рук, салфетки, дезинфицирующие салфетки, маски (если это возможно) и мусорные баки с бесконтактной педалью.

Отображение соответствующих знаков и сообщений

  • Разместите в хорошо видимых местах (например, на входах в здания, на лестницах, в лифтах) плакаты, пропагандирующие повседневные меры защиты и описывающие, как остановить распространение микробов (такие как социальное дистанцирование, правильное мытье рук, надлежащий этикет при кашле и надлежащее ношение одежды). маска).
  • Включите сообщения (например, видео, плакаты) о поведении, предотвращающем распространение COVID-19, при общении с жителями, работниками, волонтерами и посетителями (например, на веб-сайтах, в электронных письмах, в информационных бюллетенях учреждения и в учетных записях социальных сетей). ).
    • Найдите бесплатные печатные и цифровые ресурсы CDC на главной странице коммуникационных ресурсов CDC.
    • Выявление и устранение потенциальных языковых, культурных и экологических барьеров, связанных с передачей информации о COVID-19. Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов в альтернативных форматах (например, крупным шрифтом, шрифтом Брайля, ASL) для людей с плохим зрением или слепых, а также глухих или слабослышащих людей.
    • Рассмотрите возможность разработки коммуникационных материалов для людей с низким уровнем грамотности и использования простого или легкого для понимания языка или визуальных материалов.
    • Сообщения, возможно, потребуется оформить или адаптировать, чтобы они соответствовали культурным особенностям вашей аудитории и были легкими для понимания. CDC имеет коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Поддержание здоровой окружающей среды в местах общего пользования

Многоквартирные жилые комплексы могут рассмотреть несколько стратегий поддержания здоровой окружающей среды.

Обеспечьте достаточную вентиляцию

Рассмотрите возможность модернизации системы вентиляции или другие шаги для увеличения подачи чистого воздуха и разбавления потенциальных загрязняющих веществ в здании.Получите консультацию опытных специалистов по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC) при внесении изменений в системы и оборудование HVAC. Некоторые из приведенных ниже рекомендаций основаны на Руководстве Американского общества инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха (ASHRAE) по эксплуатации зданий во время пандемии COVID-19. Ознакомьтесь с дополнительными рекомендациями ASHRAE для многоквартирных домоввнешняя иконка для получения дополнительной информации о рекомендациях по вентиляции для различных типов зданий и готовности здания к заселению.Не все шаги применимы для всех сценариев.

Шаги по улучшению могут включать некоторые или все из следующих действий:

  • Увеличьте вентиляцию наружного воздуха, соблюдая осторожность в сильно загрязненных районах.
    • Увеличьте поступление наружного воздуха, открыв окна и двери, если позволяют погодные условия. Не открывайте окна и двери, если это представляет угрозу безопасности или здоровью (например, риск падения, провоцирование симптомов астмы) для лиц, пользующихся помещением.
    • Используйте вентиляторы, чтобы увеличить эффективность открытых окон.Надежно и осторожно размещайте вентиляторы в окнах или рядом с ними, чтобы избежать попадания потенциально загрязненного воздуха от одного человека к другому. Стратегическое размещение оконного вентилятора в режиме вытяжки может помочь подавать свежий воздух в комнату через другие открытые окна и двери, не создавая сильных воздушных потоков в помещении.
    • Уменьшить количество людей в местах общего пользования, где нельзя увеличить наружную вентиляцию.
  • Убедитесь, что системы вентиляции работают должным образом и обеспечивают приемлемое качество воздуха в помещении для текущего уровня занятости каждого помещения.
  • По возможности увеличьте общую подачу воздуха в жилые помещения.
  • Отключить элементы управления вентиляцией с регулированием по потребности (DCV), которые уменьшают подачу воздуха в зависимости от присутствия людей или температуры в рабочие часы.
  • Далее откройте минимальные заслонки наружного воздуха, чтобы уменьшить или исключить рециркуляцию воздуха HVAC. В мягкую погоду это не повлияет на тепловой комфорт или влажность; однако это может быть трудно сделать в холодную, жаркую или влажную погоду.
  • Улучшить центральную фильтрацию воздуха:
    • Увеличьте внешний значок фильтрации воздуха до максимально возможного без значительного уменьшения расчетного расхода воздуха.
    • Осмотрите корпус фильтра и стойки, чтобы убедиться в правильной посадке фильтра, и проверьте способы минимизации байпаса фильтра.
    • Проверьте фильтры, чтобы убедиться, что они находятся в пределах срока службы и правильно установлены.
  • Рассмотрите возможность запуска системы HVAC с максимальным потоком наружного воздуха в течение 2 часов до и после того, как помещение занято.
  • Убедитесь, что вытяжные вентиляторы туалета работают и работают на полную мощность, когда помещение занято.
  • Проверяйте и обслуживайте местную вытяжную вентиляцию в таких местах, как туалеты, кухни, зоны для приготовления пищи или в других местах с высокой посещаемостью.
  • Используйте портативные высокоэффективные вентиляторы/системы фильтрации воздуха (HEPA) , чтобы улучшить очистку воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
  • Создайте движение воздуха от чистого к менее чистому, пересмотрев расположение диффузоров или заслонок приточного и вытяжного воздуха, особенно в зонах повышенного риска, таких как места общего пользования.
  • Рассмотрите возможность использования ультрафиолетового бактерицидного облучения (UVGI) в качестве добавки, помогающей инактивировать SARS-CoV-2, особенно если возможности усиления вентиляции в помещении ограничены.

*Примечание. Перечисленные выше соображения по вмешательству в вентиляцию связаны с рядом первоначальных затрат и эксплуатационных расходов. Также необходимо учитывать параметры оценки риска, такие как уровень заболеваемости в сообществе, ожидания соблюдения требований к маске для лица и плотность общего помещения. Эти факторы могут повлиять на то, какие вмешательства будут реализованы.

Обеспечение безопасных систем водоснабжения

  • Чтобы свести к минимуму риск воздействия свинца или меди, болезни легионеров и других заболеваний, связанных с водой, примите меры для обеспечения того, чтобы все системы и устройства водоснабжения (например,например, смесители для раковины, питьевые фонтанчики для мест общего пользования, декоративные фонтанчики) безопасны для использования после длительного простоя объекта.
  • Питьевые фонтанчики должны быть очищены и продезинфицированы, но поощряйте жителей, рабочих, волонтеров и посетителей приносить свою воду в места общего пользования, чтобы свести к минимуму использование фонтанчиков и прикосновение к ним.

Продвижение очистки

Регулярной очистки поверхностей, к которым часто прикасаются, и предметов общего пользования (например, один раз в день) обычно достаточно для удаления вируса, который может быть на поверхностях, если только в вашем учреждении не находился человек с подтвержденным или подозреваемым COVID-19.

Очистка продуктами, содержащими мыло или моющие средства, снижает количество микробов на поверхностях и предметах за счет удаления загрязняющих веществ, а также может ослабить или повредить некоторые вирусные частицы, что снижает риск заражения с поверхностей.

Если в течение последних 24 часов в вашем учреждении находился больной или человек с COVID-19, вам следует убрать и продезинфицировать помещения, которые они занимали.

Для получения дополнительной информации о регулярной уборке вашего учреждения и уборке вашего учреждения, когда кто-то болен, см. Уборка и дезинфекция вашего учреждения.

Обеспечьте безопасность мест скопления людей

Модифицированные макеты

  • Социальное дистанцирование может быть затруднено для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Изменить расписание, чтобы уменьшить смешивание и тесные контакты, например, чередование времени активности и формирование небольших групп, которые регулярно участвуют в одно и то же время и не смешиваются с людьми из других групп.
  • Во время мероприятий расставляйте стулья и столы на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
  • Минимизируйте трафик в закрытых помещениях, таких как почтовые отделения, лифты и лестничные клетки.
  • Рассмотрите возможность ограничения количества людей в лифте одновременно и, если возможно, обозначьте однонаправленные лестничные клетки и коридоры.
  • Обеспечьте соблюдение социального дистанцирования в местах общего пользования.

Физические барьеры и направляющие

  • Установите физические барьеры, такие как противопростудные средства и перегородки, особенно в местах, где людям трудно соблюдать дистанцию ​​не менее 6 футов (например, приемные).
  • Обеспечьте физические ориентиры, такие как ленты на полу или тротуарах и знаки на стенах, чтобы люди оставались на расстоянии не менее 6 футов друг от друга. Используйте форматы, доступные для жителей, в том числе для людей с нарушениями зрения.

Безопасные места общего пользования

  • Социальное дистанцирование может быть затруднено для многих людей с ограниченными возможностями.
  • Закройте внутренние помещения общего пользования, такие как игровые комнаты, компьютерные классы, тренажерные залы и комнаты отдыха, если это необходимо для обеспечения безопасности жильцов.
  • В противном случае используйте поэтапное использование и ограничьте количество людей, которым разрешено находиться одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга, а между использованием выполняйте уборку и дезинфекцию.
  • По возможности отдавайте предпочтение мероприятиям на свежем воздухе.
  • По возможности ограничьте присутствие второстепенных добровольцев и посетителей в местах общего пользования.
  • Регулярно убирайте ванные комнаты в местах общего пользования (например, утром и вечером, после периодов интенсивного использования) и дезинфицируйте, используя продукты из Списка N Агентства по охране окружающей среды: дезинфицирующие средства для коронавируса (COVID-19), следуя инструкциям производителя.
  • Обеспечьте доступ к прачечной и достаточное количество принадлежностей. Ограничьте количество людей, которым разрешено находиться в прачечных одновременно, чтобы все могли находиться на расстоянии не менее 6 футов друг от друга.
  • Подумайте о закрытии тренажерных залов. В качестве альтернативы используйте поэтапное использование, увеличьте поток воздуха, открывая окна, где это возможно, и очищайте и дезинфицируйте между использованием.
  • Рассмотрите возможность закрытия бассейнов и джакузи или ограничения доступа к бассейнам только для основных видов деятельности, таких как водная терапия. Рассмотрите возможность дополнительных профилактических мероприятий для общественных бассейнов, гидромассажных ванн и водных игровых площадок во время COVID-19 для тех, которые остаются открытыми.

Проведение технического обслуживания и осмотров

В той степени, в которой это разрешено законом или нормативным актом, учтите:

  • Отсрочка технического обслуживания внутри блоков из-за некритических или неопасных для жизни проблем.
  • Отсрочка плановых проверок внутри подразделения, особенно для подразделений, которым оказывается помощь, в которых могут проводиться регулярные обязательные проверки. Владельцы и операторы подразделений, которым оказывается помощь, должны знать, что власти могут издавать временные исключения или инструкции в отношении проверок во время пандемии.

Поддержание работоспособности

Многоквартирные жилые комплексы могут рассмотреть несколько стратегий для поддержания нормального функционирования.

Средства защиты для жителей и работников с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19

  • Предлагайте варианты для лиц с повышенным риском тяжелого заболевания (включая пожилых людей и людей всех возрастов с определенными сопутствующими заболеваниями), которые ограничивают их риск заражения (например, удаленная работа, изменение должностных обязанностей, виртуальное участие в общественных мероприятиях).
  • В соответствии с применимым законодательством внедрить политики для защиты конфиденциальности людей с повышенным риском тяжелого заболевания в связи с сопутствующими заболеваниями.

Нормативная осведомленность

  • Ознакомьтесь с политикой местных или государственных регулирующих органов в отношении многоквартирных домов, чтобы определить, можно ли проводить мероприятия или мероприятия.

Определить стратегии поддержания операций и здоровой рабочей и жилой среды

  • Ознакомьтесь с рекомендациями CDC для предприятий и работодателей.
  • Назначьте местного координатора, который будет отвечать за вопросы, связанные с COVID-19, и их влияние на рабочее место.
  • Разработайте гибкие правила отпуска по болезни для персонала. Требовать от персонала оставаться дома во время болезни, даже без документации от врачей. Используйте гибкость, когда это возможно, чтобы разрешить персоналу оставаться дома для ухода за больными членами семьи или домочадцами или для ухода за детьми в случае увольнения из школы или детского сада. Убедитесь, что сотрудники знают и понимают эти правила.
  • Разработайте планы по защите персонала и жильцов от распространения COVID-19 и помогите им принять личные профилактические меры.
  • Очищайте места общего пользования (такие как тренажерный зал, прачечные, общие ванные комнаты и лифты) и поверхности, к которым часто прикасаются, и дезинфицируйте их с помощью продуктов из Списка N Агентства по охране окружающей среды: Дезинфицирующие средства для коронавируса (COVID-19)внешний значок по возможности более одного раза в день .
  • Определите услуги и мероприятия (такие как программы питания, личные религиозные службы, а также тренажерные залы и программы), которые, возможно, необходимо ограничить или временно прекратить.Рассмотрите альтернативные решения (например, виртуальные услуги), которые помогут программам продолжаться, оставаясь при этом безопасными для жителей.
  • Установите политику и практику социального дистанцирования.
  • Укажите список медицинских и психиатрических учреждений, а также мест альтернативного ухода, где жители с COVID-19 могут получить надлежащую помощь, если это необходимо.

Системы связи

Определить такие платформы, как электронная почта, веб-сайты, горячие линии, автоматический обмен текстовыми сообщениями, информационные бюллетени и листовки, для помощи в передаче информации:

  • Руководство и директивы государственных и местных должностных лиц, а также государственных и местных отделов здравоохранения.
  • Как ваше учреждение помогает предотвратить распространение COVID-19.
  • Как будет передаваться дополнительная информация и куда направлять вопросы.
  • Как сохранить здоровье, включая видеоролики, информационные бюллетени и плакаты с информацией о симптомах COVID-19 и о том, как остановить распространение микробов, как мыть руки и что делать, если вы заболели.
  • Как жители могут получать такие услуги, как доставка еды, если они подвержены повышенному риску тяжелого заболевания.
  • Как персонал и жители могут справиться со стрессом и защитить других от стигмы и дискриминации.
  • Выявляйте и устраняйте потенциальные языковые, культурные барьеры и барьеры инвалидности, связанные с передачей информации о COVID-19. Коммуникации, возможно, придется оформить или адаптировать, чтобы они соответствовали культурным особенностям вашей аудитории и были легкими для понимания. CDC имеет коммуникационные ресурсы, доступные на многих языках.

Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы

Одиночество и социальная изоляция пожилых людей являются серьезными факторами риска для здоровья. Однако, поскольку личное социальное взаимодействие связано с повышенным риском заражения, владельцам и операторам многоквартирных сообществ рекомендуется поощрять безопасную социальную деятельность среди жителей сообществ и их сетей поддержки.

  • Жителей следует поощрять к ограничению посещения лицами, необходимыми для поддержания их здоровья, благополучия и безопасности.
  • Посетители должны избегать входа в здание или населенный пункт, включая места общего пользования и жилые помещения , за исключением случаев, когда их присутствие необходимо для сохранения здоровья, включая психическое здоровье, благополучие и безопасность жителей. Это может включать в себя широкий спектр поставщиков услуг или даже сети поддержки сообщества или семьи пожилых жителей.
  • Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы должны следовать мерам индивидуальной защиты и рекомендациям, установленным учреждением, которое они посещают, а также местным и государственным директивам по охране здоровья.
  • Посетители также должны соблюдать социальную дистанцию ​​не менее 2 метров от жителей, чтобы уменьшить передачу инфекции.
  • Посетители, поставщики услуг и потенциальные арендаторы не должны посещать, если они недавно контактировали с кем-то, у кого были симптомы COVID-19.
  • Посетители должны носить маску, находясь в здании, и ограничивать свое посещение комнатой жильца или другим местом, указанным учреждением. Всем следует напомнить о необходимости часто мыть руки с мылом и водой или использовать дезинфицирующее средство для рук, содержащее не менее 60% спирта, если мытье рук с мылом и водой невозможно.

Товарооборот и въезд

  • Следуйте рекомендациям CDC по уборке и дезинфекции дома.
  • Безопасная уборка квартир и помощь при передаче и въезде/выселении квартир, научившись защищать себя и других.
  • Новые устройства (особенно поверхности, к которым часто прикасаются) следует очищать и дезинфицировать с помощью продукта из Списка N Агентства по охране окружающей среды: Дезинфицирующие средства для коронавируса (COVID-19) external icon. Следуйте инструкциям производителя.
  • Подождите не менее 24 часов с момента выезда предыдущих жильцов, прежде чем проводить уборку и дезинфекцию в рамках подготовки к въезду нового человека/семьи. Если 24 часа не представляется возможным, подождите как можно дольше.
  • Дополнительные предложения включают
    • Частая очистка и дезинфекция поверхностей, к которым часто прикасаются, таких как дверные ручки, выключатели света и краны, в процессе переезда;
    • Ограничение количества членов семьи, присутствующих при въезде/выезде;
    • Соблюдение социальной дистанции между членами домохозяйства и грузчиками и другими жильцами;
    • Запрос на надлежащее использование масок;
    • Предоставление средств для мытья рук — в идеале, мыла, воды и средства для сушки рук, если в устройстве есть вода, или дезинфицирующего средства для рук с содержанием спирта не менее 60% — и поощрение частой гигиены рук;
    • Держите окна и двери открытыми, если это возможно, для улучшения вентиляции

Будьте готовы к тому, что кто-то заболеет

Если у жильца вашего многоквартирного дома есть COVID-19 (подозрение или подтвержденный диагноз)

  • Попросите проживающего связаться с поставщиком медицинских услуг, чтобы определить, требуется ли медицинское обследование.
  • Жители не обязаны уведомлять администраторов, если они думают, что у них может быть или есть подтвержденный случай COVID-19.
  • Если вы получили информацию о том, что кто-то в вашей жилой единице болен COVID-19, сотрудничайте с местным отделом здравоохранения, чтобы уведомить всех жителей этой квартиры, которые могли заразиться (иметь тесный контакт с больным человеком), сохраняя при этом конфиденциальность информации о заболевших. лицо в соответствии с требованиями Закона об американцах-инвалидах (ADA) и, если применимо, Закона о справедливом жилищном обеспечении и Закона о переносимости и подотчетности медицинского страхования (HIPAA).
  • Предоставьте больному информацию о том, как ухаживать за собой и когда обращаться за медицинской помощью.
  • Помогите устранить недопонимание относительно того, почему у людей запрашивают личную информацию и почему эта информация важна для предотвращения распространения COVID-19 среди семьи, друзей и сообщества.
  • Поощряйте жителей с симптомами COVID-19 к самоизоляции, а их соседей по комнате и близких контактов – к карантину. Это включает в себя ограничение контактов жителей с симптомами COVID-19 с любыми домашними или служебными животными в домашнем хозяйстве или учреждении, чтобы защитить их от возможного заражения.
  • Лица с симптомами COVID-19 и их близкие контакты должны максимально ограничить использование мест общего пользования.
  • Свести к минимуму количество сотрудников, контактирующих лицом к лицу с жителями, у которых подозревается или подтвержден COVID-19.
  • Поощряйте персонал, других жильцов, лиц, осуществляющих уход, таких как аутрич-работники, и других лиц, посещающих людей с симптомами COVID-19, соблюдать рекомендуемые меры предосторожности для предотвращения распространения вируса, вызывающего COVID-19.
  • Персонал с повышенным риском тяжелого заболевания COVID-19 не должен, по возможности, вступать в тесный контакт с жителями, у которых подозревается или подтвержден COVID-19.
  • Те, кто находился в тесном контакте (менее 6 футов или 2 метров) с жителем в течение 15 минут или более, у которого подтвержден или подозревается COVID-19, должны следить за своим здоровьем и звонить своему лечащему врачу, если у них появляются симптомы, наводящие на мысль COVID-19.
  • Будьте готовы предоставить доступный транспорт людям с подозрением или подтвержденным диагнозом COVID-19 для тестирования или неотложной медицинской помощи.
  • Избегайте перевозки людей с подозрением или подтвержденным диагнозом COVID-19 на общественном транспорте, совместными поездками или такси, если только это не является единственным доступным вариантом.Следуйте инструкциям по очистке и дезинфекции любых транспортных средств.
  • Если есть подозрения на несколько случаев, свяжитесь с местным отделом здравоохранения, чтобы сообщить о случаях и предложить доступный сайт для тестирования в сообществе, предоставить платформу для обмена информацией или поделиться мнениями сообщества.

Чистка и дезинфекция

  • Закройте зоны, используемые кем-то, у кого есть или может быть COVID-19, и не используйте эти зоны до тех пор, пока они не будут очищены и продезинфицированы.
  • Подождите не менее 24 часов перед очисткой и дезинфекцией.
  • Если 24 часа невозможно, подождите как можно дольше.
  • Проведите обучение персонала безопасному и правильному использованию и хранению чистящих и дезинфицирующих средств, включая безопасное хранение продуктов в недоступном для детей и домашних животных месте.

Наблюдение за симптомами у резидентов и членов их семей

Люди с COVID-19 сообщают о широком спектре симптомов, от легких до тяжелых. Симптомы могут появиться через 2-14 дней после контакта с вирусом.У людей с этими симптомами может быть COVID-19:

  • Лихорадка или озноб
  • Кашель
  • Одышка или затрудненное дыхание
  • Усталость
  • Боли в мышцах или теле
  • Головная боль
  • Новая потеря вкуса или обоняния
  • Боль в горле
  • Заложенность носа или насморк
  • Тошнота или рвота
  • Диарея

Этот список не включает все возможные симптомы. CDC будет продолжать обновлять этот список по мере того, как мы узнаем больше о COVID-19.
В некоторых случаях у пожилых людей и людей любого возраста с сопутствующими заболеваниями могут быть симптомы, которые обычно не наблюдаются у других, или у них может пройти больше времени, чем у других, чтобы развиться лихорадка и другие симптомы.

Когда обращаться за неотложной медицинской помощью Если у кого-то проявляются какие-либо из этих признаков, немедленно обратитесь за неотложной медицинской помощью :

  • Проблемы с дыханием
  • Постоянная боль или давление в груди
  • Новая путаница
  • Неспособность проснуться или бодрствовать
  • Бледная, серая или синеватая кожа, губы или ногтевые ложа в зависимости от тона кожи

*Этот список не содержит всех возможных симптомов.Пожалуйста, позвоните своему врачу, чтобы узнать о любых других серьезных или беспокоящих вас симптомах.

Позвоните по номеру 911 или позвоните заранее в местное отделение неотложной помощи: Сообщите оператору, что вы обращаетесь за медицинской помощью для кого-то, у кого есть или может быть COVID-19.

Связанные страницы


В целях предотвращения распространения COVID-19 в многоквартирных домах доступны более подробные инструкции для конкретных типов объектов. Часть информации в этих руководящих документах применима только к этому конкретному типу объекта, а часть информации применима к другим объектам коллективного проживания.

Обязанности и ответственность руководства по раскрытию информации о случаях COVID-19 арендаторам коммерческих и жилых помещений, а также по защите конфиденциальности

Поскольку ежедневно поступают сообщения о сотнях случаев COVID-19, а предприятия начинают процесс возвращения на рабочие места, крайне важно, чтобы управляющие недвижимостью — как коммерческой, так и жилой — понимали свои обязанности и ответственность в отношении раскрытие случаев COVID-19. Как бы сложно это ни казалось, своевременное и точное раскрытие информации о том, что человек с положительным результатом теста на COVID-19 находился на месте, является наилучшей практикой для здоровья и безопасности каждого, а также для ограничения ответственности.Раскрытие информации, однако, должно осуществляться осторожно, чтобы гарантировать, что раскрытие будет предоставлено соответствующим физическим и юридическим лицам, что будет сохранена индивидуальная медицинская конфиденциальность, и что раскрытие информации будет сделано в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и инструкциями.

Раскрытие информации руководству
В качестве предварительного совета, в качестве передовой практики, всем арендаторам следует рекомендовать следовать указаниям CDC, а также любым применимым федеральным, государственным и местным нормам и инструкциям в отношении социального дистанцирования, маскировки лица и других мер. для защиты пользователей здания от воздействия вируса.Работодатели и коммерческие арендодатели имеют законное право и должны требовать, чтобы сотрудники и коммерческие арендаторы сообщали конфиденциально о положительных случаях COVID-19 у лиц, которые были на объекте. Арендодателям жилых помещений не разрешается требовать, но все же следует запрашивать такое раскрытие информации, если жильцы имеют доступ к местам общего пользования, таким как вестибюли и лифты. Раскрытие подтвержденных случаев является важнейшим элементом осуществления отслеживания контактов и надлежащих протоколов очистки для сдерживания распространения вируса.

Раскрытие информации арендаторам
Обязанность арендодателя коммерческой или жилой недвижимости уведомлять арендаторов о подтвержденном случае зависит от юрисдикции и требует учета множества факторов.

Департамент здравоохранения Нью-Йорка, например, выпустил временное руководство, применимое к организациям по управлению коммерческой/нежилой недвижимостью, в качестве «минимальных требований» для Этапа II повторного открытия штата. Временное руководство требует, чтобы управляющие недвижимостью ежедневно проверяли всех пользователей здания на наличие симптомов COVID-19 с помощью анкеты и требовали, чтобы те, кто входит в здание, уведомляли управляющую недвижимостью о положительном тесте на вирус.Получив уведомление о положительном результате теста на COVID-19, управляющий недвижимостью должен немедленно уведомить все лица, занимающие помещения в здании, и должен предоставить им информацию о том, где человек находился в здании; управляющие недвижимостью также должны немедленно уведомить об этом государственные и местные департаменты здравоохранения. Соответственно, крайне важно ознакомиться с требованиями применимого законодательства, а также с постоянно меняющимися рекомендациями CDC и OSHA.

В качестве другого примера, Департамент здравоохранения округа Колумбия выпустил временное руководство для владельцев и операторов многоквартирных домов и кондоминиумов/кооперативов во время второго этапа возобновления работы округа.Это руководство предписывает владельцам и операторам зданий ежедневно проверять сотрудников на наличие симптомов COVID-19, например, с помощью анкеты, и поощрять арендаторов и посетителей сохранять бдительность в отношении самоконтроля. В руководстве также предусматривается, что учреждения должны уведомлять Департамент здравоохранения округа Колумбия по электронной почте на адрес [email protected], если сотрудник уведомляет учреждение о положительном результате теста на COVID-19 И сотрудник имел обширный контакт с коллегами, резиденты или посетители или , если сотрудник, житель или посетитель уведомляет учреждение, в котором они дали положительный результат на COVID-19.

Раскрытие положительного случая , а также в качестве раскрытия протоколов очистки и других мер безопасности, которые руководство примет в ответ на это, настоятельно рекомендуется, независимо от того, требуется ли такое раскрытие, для укрепления здоровья и безопасности, ограничения ответственности и, надеюсь, , дать некоторую уверенность. Как только руководству станет известно о положительном результате теста жильца, необходимо предпринять шаги, чтобы уведомить всех других арендаторов, сотрудников, продавцов и посетителей, которые могли контактировать с больным человеком, о датах, когда человек, у которого был положительный результат теста на COVID-19, был в пространстве.Уведомление должно быть предоставлено несколькими способами, чтобы гарантировать получение, например, по почте, электронной почте и размещению на доске объявлений сообщества.

Защита конфиденциальности
Хотя раскрытие информации настоятельно рекомендуется, а в некоторых случаях требуется по закону, руководство должно постоянно защищать конфиденциальность больного человека. Если у вас нет специального разрешения от лица, не включайте имя человека или другие идентифицирующие характеристики в какое-либо раскрытие информации и подтвердите раскрытие информации в соответствии с любым применимым законом и/или нормативным актом о конфиденциальности.В зависимости от размера здания вы можете раскрыть только этаж здания, который посетил зараженный человек. Для небольших объектов баланс между раскрытием информации и конфиденциальностью может быть довольно сложным. Вы всегда можете сначала связаться с человеком напрямую, чтобы объяснить ему важность раскрытия информации и запросить у него разрешение. Если человек отказывается, вам следует ознакомиться с применимым законодательством и/или проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить лучший способ предоставить общее уведомление о подтвержденном случае.

Учитывая сложность этих вопросов, различные требования в разных отраслях и юрисдикциях, а также постоянно меняющиеся правила и требования, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом для разработки плана действий по реагированию на COVID.

Что делать, если у кого-то в вашем доме коронавирус

  • Пандемия коронавируса заставила жильцов квартир опасаться, что их заразит сосед.
  • Но у жителей нет причин для паники, по словам экспертов по инфекционным заболеваниям, которые говорили с Business Insider.
  • Жильцы дома, руководство здания и зараженный человек могут помочь снизить риск, максимально строго следуя рекомендациям Центра по контролю за заболеваниями.
  • Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.
LoadingЧто-то загружается.

Поскольку пандемия коронавируса продолжает распространяться в густонаселенных городах США, некоторые жители многоквартирных домов, несомненно, столкнутся с реальностью зараженного соседа.

Но, по мнению экспертов по инфекционным заболеваниям, которые говорили с Business Insider, у соседей в квартире или многоквартирном доме нет причин для паники, поскольку риск прохождения вируса через здание низок, если соблюдать надлежащие меры, такие как самокарантин и социальные меры. дистанцирование соблюдается.

«Теоретически, если кто-то инфицирован, мы уверены, что пока он остается в комнате, риск [передачи] должен быть низким», — сказал д-р Томас Руссо, заведующий отделением инфекционных заболеваний Университета Буффало. .

Эксперты говорят, что риск широкого распространения инфекции в здании маловероятен, потому что путь передачи коронавируса в основном респираторный, то есть он распространяется непосредственно через вдыхание дыхательных капель, выделяемых при чихании или кашле, что требует тесного контакта с инфицированным. индивидуальный. Социальное дистанцирование не менее шести футов сведет к минимуму этот риск.

И если вы беспокоитесь о передаче вируса через вентиляционные отверстия, «воздушная передача от человека к человеку на большие расстояния маловероятна», согласно CDC.

Вирусные частицы «обычно находятся в воздухе во взвешенном состоянии в течение коротких периодов времени, хотя этот вирус был обнаружен во взвешенном состоянии в воздухе (то, что мы называем аэрозолями) на срок до трех часов», — сказал доктор Энтони Кавех, Стэнфордский и Гарвардский врач-анестезиолог и специалист по интегративной медицине. «Мы не подозреваем, что это представляет собой основной способ заражения болезнью», — сказал Каве. Одно предостережение заключается в том, что если вы находитесь на улице, ветер может способствовать переносу инфекционных аэрозолей на большие расстояния, чем в противном случае.

Вторичный способ распространения – через прикосновение к поверхностям, на которые попали эти капли, а затем через прикосновение к лицу, глазам или рту.

Как снизить риск заражения COVID-19, если вы живете в многоквартирном доме

Чтобы максимально снизить риск, говорят эксперты, он ложится как на жильцов дома, на управление домом, так и на инфицированного человека или людям как можно более строго следовать рекомендациям Центра по контролю за заболеваниями.

Если вы чувствуете себя плохо, «вам нужно продолжать и оставаться в доме… вы не должны выходить на улицу, если у вас нет других вариантов», — сказал Руссо.«Если вы это делаете, вы должны носить маску. Пусть другие люди делают покупки и оставляют [продукты] за вашей дверью. Наденьте маску, чтобы выйти за едой».

Жителям здания с подтвержденным случаем наиболее важной мерой предосторожности является соблюдение правил гигиены рук, воздержание от прикосновений к лицу и обязательное мытье рук при входе в помещение.

«Если бы я жил в многоквартирном доме, я бы ограничивал свое время вне дома или квартиры», — сказал Энтони Сантелла, профессор общественного здравоохранения в Университете Хофстра.

«На самом деле мы можем контролировать вещи только внутри того места, где мы живем. Даже если у вас самые лучшие намерения и вы следуете рекомендациям CDC, вы не можете контролировать поведение других людей».

Сантелла рекомендовал избегать входа в лифт с другими жителями и протирать все, что открыто для других людей, к чему вы можете прикоснуться, например дверные ручки, почтовые ящики и кнопки лифта.

«Это может означать подъем по лестнице или ожидание пустого лифта», — сказал он.«Я был бы очень осторожен с тем, к чему прикасаюсь. Что мы узнали о вирусе, так это то, что он может жить на разных поверхностях в течение разного времени. Будь то пластик, дерево, металл и т. д., вирус будет жить разное время в зависимости от на поверхности.»

Согласно исследованию The New England Journal of Medicine , вирус может оставаться заразным на картоне до 24 часов, на пластике и стали до 72 часов и на меди до четырех часов.

При регулярном протирании поверхностей в доме делайте это сначала чистящим средством, а затем дезинфицирующим средством, советуют оба эксперта.И если у вас есть соседи по комнате, будьте особенно осторожны.

«Если вы живете в квартире с тремя или четырьмя соседями по комнате, и они прикасаются к микроволновой печи и кухонной столешнице, то вы прикасаетесь к своему глазу, вы едите буррито, так вирус проникает внутрь нас», — сказал Сантелла.

19-Response — Корпоративное жилье CWS Полностью меблированные апартаменты

Часто задаваемые вопросы о COVID-19

Во время CoVID-19 CWS Corporate Housing внесла коррективы, чтобы гарантировать, что мы предоставляем лучшие услуги для наших клиентов, обеспечивая при этом безопасную среду для наших сотрудников, гостей и партнеров.Поскольку мы продолжаем следить за меняющимися изменениями в нашей отрасли и во всем мире, CWS Corporate Housing планирует адаптироваться к «новой норме», определяя временные и долгосрочные последствия и внося изменения по мере необходимости. Мы предоставляем этот FAQ, чтобы ответить на некоторые общие вопросы, которые мы чаще всего получаем. Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с нами.


Обязанность по уходу

Вопрос: Какие шаги предпринял CWS Corporate Housing для защиты сотрудников и гостей от COVID-19?
О: CWS Corporate Housing всегда имел комплексный план обеспечения непрерывности бизнеса и программу обязательного ухода, включающую планирование, реализацию и восстановление после стихийных бедствий.С появлением COVID-19 мы приняли незамедлительные меры предосторожности для защиты наших сотрудников и гостей, чтобы помочь снизить риск и распространение вируса. Мы следуем отраслевым рекомендациям и передовым методам, а также соблюдаем все опубликованные требования в отношении санитарии и профилактики заболеваний CDC, ВОЗ и местных муниципалитетов, в которых мы работаем.

В: Какие стандарты уборки действуют в CWS Corporate Housing?
A: Стандарты уборки CWS Corporate Housing в настоящее время соответствуют требованиям санитарии и профилактики заболеваний, сформулированным CDC, включая использование перчаток, масок и очков нашими сотрудниками, а также использование дезинфицирующих средств.Стирка постельного белья осуществляется с использованием профессионального оборудования и средств.

В: Как была скорректирована рабочая среда и протоколы CWS Corporate Housing?
О: Всем членам команды было рекомендовано сообщать, если они плохо себя чувствуют, и они будут перенесены до тех пор, пока они не поправятся. Всех, у кого появятся симптомы, немедленно отправят домой.

 

В: Какие дополнительные меры предпринял CWS Corporate Housing для защиты гостей, если они уже прибывают или ожидают прибытия в ближайшее время?

A: Мы позволяем квартире оставаться свободной в течение четырех дней после выезда гостя, прежде чем разрешить кому-либо войти.Оттуда наши бригады по уборке войдут, чтобы очистить и продезинфицировать квартиру в соответствии со стандартами, установленными CDC. Затем квартира будет простоять еще четыре дня после дезинфекции, прежде чем разрешить регистрацию заезда другому гостю.


В соответствии с рекомендациями Центра по контролю и профилактике заболеваний (CDC) вернуться к работе CWS Corporate Housing проводит ежедневные медицинские осмотры; Сотрудники обязаны измерять температуру перед входом в здание.

 

Дополнительные смены включают:
• Реализованы требования социального дистанцирования, как указано CDC
• Обновлены процессы для ограничения взаимодействия с гостями
• Ограничены все второстепенные командировки сотрудников
• Все запросы на неэкстренное техническое обслуживание были приостановлены
• Особая безопасность введены в действие протоколы для облегчения вселения и выселения
• Сохранены средства защиты здоровья и безопасности и средства профилактики
• Продление времени между отъездом и прибытием гостей для сведения к минимуму риска заражения и распространения
• Партнерство с нашими клиентами и гости для реализации каких-либо конкретных требований


Безопасность

В: Какие проблемы ожидает CWS Corporate Housing в результате многочисленных предписаний о самоизоляции в определенных районах?
О: Приказы о самоизоляции были изданы в нескольких округах и штатах, которые мы обслуживаем.

 

В качестве основного бизнеса сотрудникам CWS Corporate Housing разрешено покидать свои дома для выполнения рабочих функций. Независимо от того, работают ли наши сотрудники удаленно или в офисе, мы продолжаем следовать нашим политикам и протоколам, а также рекомендациям CDC.

 

В: Продолжается ли уборка?
О: С 18.05.20 мы будем предлагать услуги горничной только по предварительной записи.

Во время уборки гостей в квартиру не пускают.Кроме того, время, необходимое для очистки, увеличилось из-за новых процедур глубокой санитарии. Гостей попросят разрешить более длительные периоды уборки, например, два часа для апартаментов с одной спальней, три часа для апартаментов с двумя спальнями и от четырех до пяти часов для апартаментов с тремя спальнями.

 

В: Каковы протоколы услуг по уборке CWS Corporate Housing?
О: Вся бригада уборщиков будет носить средства индивидуальной защиты при входе в квартиру. Мы чистим и дезинфицируем, используя продукты, зарегистрированные Ассоциацией защиты окружающей среды, с использованием специальных чистящих салфеток для каждой области.Все чистящие салфетки и насадки для швабры заменяются новыми между квартирами. Постельное белье для спальни, ванной и кухни стирали с использованием коммерческих продуктов и оборудования в условиях высокой температуры.

 

В: Будут ли открыты общие удобства, такие как тренажерные залы, бассейны и места общего пользования, или они уже закрыты?
О: В большинстве сообществ закрыты места общего пользования, и в квартиры заходят только в экстренных случаях.Мы передаем это сообщение всем нашим гостям и делимся любой перепиской с недвижимостью по мере ее получения.

 

В: Принимаются ли в многоквартирных домах меры по дезинфекции дверных ручек, панелей лифтов, туалетов в вестибюлях и других мест, к которым часто прикасаются?
A: Многоквартирные дома два раза в день дезинфицируют зоны частого контакта и оснащены средствами защиты и профилактики. Лизинговые офисы практикуют социальное дистанцирование и поощряют виртуальные туры.Все операции по аренде осуществляются по телефону и электронной почте.


Настройка политик

В: Изменился ли процесс продления срока аренды корпоративного жилья CWS?
О: Процесс расширения не изменился. Если гостю потребуется расширение, CWS Corporate Housing приложит все усилия, чтобы расширить квартиру, чтобы удовлетворить потребности гостей.

 

В: Изменил ли CWS Corporate Housing политику отмены бронирования с учетом запрета на поездки?
О: Мы изменили нашу политику отмены, в настоящее время перенося только начисленные сборы, которые мы не можем согласовать.Мы рассматриваем каждую отмену в индивидуальном порядке.

 

В: Если в моем географическом районе будет действовать режим самоизоляции или запрет на поездки, какие рекомендации вы дадите?
О: Мы понимаем, что пандемия — это уникальная ситуация. Мы уверены, что с активной коммуникацией мы будем лучше подготовлены для обслуживания наших клиентов в это время неопределенности.

 

Мы просим сообщать о любых отсрочках или отменах как можно быстрее.Наша цель — продолжать оставаться поставщиком услуг, которого знают наши клиенты и которому доверяют.

 

CWS Corporate Housing также хотел бы предложить наши контактные телефоны в нерабочее время ниже:

• Атланта: 404-444-1381
• Остин и Сан-Антонио: 512-297-3137
• Шарлотта и Роли: 704-299-4577
• Даллас/Форт. Стоимость 214-923-8092
• Хьюстон и Лейк-Джексон: 832-236-5362
• Луизиана: 512-609-0104
• Мидленд/Одесса: 512-609-0104
• Денвер/Сиэтл/Бостон/Флорида/округ Колумбия/ Вирджиния/Бомонт и Корпус-Кристи: 617-717-4779
• По другим регионам, не указанным в списке, звоните: 512-956-6267


Ожидания клиентов и гостей

В: Как вы относитесь к закрытию арендных офисов?
О: У нас нет проблем с обеспечением безопасности объектов, и если офисы по аренде закрыты, мы принимаем упреждающие меры для доступа к ключам для поставщиков, прибытия и т. д.

 

В: Как обрабатываются запросы на обслуживание?
О: В настоящее время принимаются запросы на техническое обслуживание. Тем не менее, экстренные проблемы решаются только до дальнейшего уведомления, и изменения зависят от местоположения. Обслуживающий персонал будет носить средства индивидуальной защиты и оставляет за собой право отказать во входе в апартаменты, пока гости находятся дома, что определяется в каждом конкретном случае.

 

В: Проводит ли CWS корпоративное жилищное строительство проверки при выселении в настоящее время?
О: В настоящее время осмотр гостя при выезде не проводится.Проверка при выезде может быть проведена через четыре дня после того, как гость выехал без его присутствия. Если есть какие-либо опасения, гость может сделать фотографии и видео состояния квартиры при выезде и отправить своему менеджеру по работе с клиентами при выезде.

 

В: Как возвращаются ключи при выезде?
A: Возврат ключей можно оставить в почтовом ящике в офисе лизинга или на запланированных встречах с персоналом по аренде для безопасного возврата.

 

В: Как CWS Corporate Housing использует технологии в это время?
A: Подписание электронных документов — CWS Corporate Housing продолжает использовать программное обеспечение для работы и организации функций управления клиентами, гостями и имуществом/квартирой в электронном виде.Мы предлагаем полностью автоматизированный процесс бронирования от начала до вылета:

 

  • Виртуальные туры по объектам. Сообщества предлагают видеоролики и ссылки на удобства для осмотра их объекта; варианты зависят от местоположения, и некоторые удобства могут быть закрыты до дальнейшего уведомления. Мы ожидаем, что эти виртуальные туры будут набирать популярность в долгосрочной перспективе.
  • Virtual Meet & Greets — CWS Corporate Housing предлагает виртуальную помощь по нашим местным номерам телефонов для связи через Google, FaceTime и Skype с гостями, желающими провести встречу и приветствие виртуально во время их прибытия.Этот процесс был хорошо принят, предлагая CWS CORPORATE HOUSING экономию средств и эффективность времени.
  • Самостоятельная установка кабеля/телефона/интернета. Для установки новых квартир CWS CORPORATE HOUSING самостоятельно подбирает оборудование и подключает услуги, а затем звонит поставщикам для установки и активации услуг соответствующим образом. Эта временная корректировка происходит только в некоторых местах и ​​оказалась успешной для завершения и экономии времени. Во многих областях снова предлагается техническая установка, но ограничения, в том числе сокращение доступных окон установки и технического персонала, могут привести к задержкам.

Гостевой опыт

В: Что делает CWS Corporate Housing для поддержки обслуживания клиентов в это время?
A: взаимодействие и общение — CWS Corporate Housing активно решает проблемы, которые, по нашему мнению, могут возникнуть у наших гостей при проживании в корпоративных апартаментах в эти неопределенные времена путешествия. Мы предлагаем предварительное общение со всеми гостями перед заселением и выездом, чтобы обеспечить человеческое взаимодействие, ясность и время для вопросов и ответов.Наша цель — оставаться сосредоточенными на благополучии людей, которым мы служим, вселяя уверенность и предлагая надежную помощь.

 

  • Доставка продуктов — CWS Corporate Housing продолжает предлагать услуги по доставке продуктов по запросу за заранее установленную плату.
  • Доставка еды. Мы предоставляем информацию о вариантах местной службы доставки и предоставляем приложения, которые можно загрузить для быстрого доступа.
  • Персонализация. Корпоративное жилье CWS по-прежнему включает индивидуальный приветственный подарок в каждой квартире по прибытии, если это применимо.Вещи, которые были отмечены как важные для гостя во время наших звонков перед прибытием, выражены в качестве приветственного жеста по поводу их прибытия, чтобы улучшить наше видение надежной заботы.
  • Пакеты письменных столов
  • — компания CWS Corporate Housing добавила комплекты письменных столов в наборы для работы из дома во многих наших офисах.

 

Мы следуем опубликованным рекомендациям CDC, ВОЗ и местных муниципалитетов, в которых мы работаем.

 

Текущая информация CDC
Текущая информация ВОЗ

Готовность к коронавирусу для квартирных фирм

Представленная здесь информация носит общий характер и не предназначена для использования в качестве юридической консультации.Он предназначен для того, чтобы помочь нашим членам разобраться в этой проблемной области, но не предназначен для рассмотрения конкретных обстоятельств или деловых ситуаций. Для получения конкретной юридической консультации обратитесь к своему адвокату.

Центр по контролю за заболеваниями (CDC) в настоящее время отслеживает быстро развивающуюся вспышку коронавируса (COVID-19), который вызывает респираторные заболевания у населения во всем мире, в том числе в США. вспышка как пандемия.

Поскольку случаи нового коронавируса (COVID-19) распространяются по всей стране, квартирным компаниям необходимо подготовиться к потенциальному воздействию на свои сообщества и решить проблемы сотрудников и жителей в отношении потенциального заражения на их объектах или на рабочих местах. Они также должны принять меры, чтобы помочь остановить распространение вируса.

Чтобы помочь им в этом, NMHC составил обзор рекомендуемых действий и соображений владельцев квартир. NMHC признает, что широкий спектр типов компаний, размеров и географических местоположений, которые составляют индустрию квартир, препятствует универсальному подходу к планированию.

Также обратите внимание, что этот обзор не следует рассматривать как юридическое руководство. Вместо этого он должен стать отправной точкой для плана вашей компании. Мы призываем фирмы обращаться за консультацией к экспертам при разработке своего плана, чтобы обеспечить всесторонний охват.

Учитывая быстрое развитие этой ситуации, NMHC рекомендует фирмам следить за нашей целевой страницей «Коронавирусные ресурсы для квартирных фирм», которая включает ссылки на ресурсы Центра контроля заболеваний (CDC), Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), Министерство труда (DOL), Агентство по охране окружающей среды (EPA), Департамент жилищного строительства и городского развития и другие организации.Мы настоятельно рекомендуем регулярно посещать эти сайты для получения последних новостей об этой вспышке.

Мы также рекомендуем фирмам подписаться на рассылку NMHC по обеспечению готовности к чрезвычайным ситуациям, чтобы задавать вопросы и узнавать, чем делятся другие фирмы.


Разработать план реагирования на случай возможного заражения COVID-19 в многоквартирных домах

    Фирмы должны начать с создания «кризисной группы», состоящей из руководителей высшего звена, которым поручено разработать план и выполнить его.Этот тип плана должен быть гибким и действенным независимо от того, сталкивается ли квартирная фирма с потенциальной вспышкой, такой как COVID-19, или с катастрофическим ураганом.

    В этом случае, поскольку последствия распространения COVID-19 могут значительно различаться, в состав команды должны входить сотрудники из корпоративного пакета, управления рисками, управления персоналом, юридического отдела, информационных технологий и операций. И члены команды должны иметь право принимать решения и тратить деньги. Для получения дополнительных рекомендаций о том, как фирмы должны создавать или улучшать свой план реагирования на инциденты, NMHC предоставил обзор, доступ к которому можно получить здесь.

    Компании также должны ознакомиться с государственными и местными органами здравоохранения и управления стихийными бедствиями, научиться получать доступ к их ресурсам и использовать их, а также назначать лиц для поддержания этих отношений. Эти люди будут нести ответственность за предоставление вашему сообществу самой последней информации о пандемии, рекомендуемых процедурах.

Мониторинг и общение с государственными чиновниками

    Независимо от типа стихийного бедствия или ситуации, которая может повлиять на жилой район, крайне важно, чтобы местный персонал и руководство регулярно контролировали ситуацию и общались с государственными должностными лицами и службами экстренного реагирования.Часто местные, государственные или федеральные агентства координируют ответные действия с частным сектором и будут располагать самой последней информацией о подготовке, воздействии и усилиях по восстановлению.

    В этом случае распространения COVID-19 квартирные фирмы, находящиеся в затронутых сообществах, должны установить и поддерживать контакт с местными и государственными департаментами здравоохранения и органами по ликвидации последствий стихийных бедствий. Они должны научиться получать доступ к своим ресурсам и использовать их, а также назначать лиц для поддержания этих отношений.Эти люди будут нести ответственность за предоставление вашему сообществу самой последней информации о пандемии, рекомендуемых процедурах и обязательных действиях.

    Все фирмы должны следить за веб-сайтами и социальными сетями CDC, местных и государственных департаментов здравоохранения, а также других государственных служащих, чтобы быть в курсе самой последней доступной информации.

Общение сотрудников и резидентов является ключевым фактором в многоквартирных домах

    Точная, своевременная и регулярная связь с сотрудниками, жителями, поставщиками и даже средствами массовой информации имеет решающее значение.Убедитесь, что у вас есть вся доступная контактная информация для ваших сотрудников, жильцов и поставщиков (сотовый, электронная почта и т. д.), и разработайте альтернативные способы распространения информации (корпоративные веб-сайты, уведомления на основе приложений, обмен текстовыми сообщениями и т. д.). ) в случае нарушения контакта.

    Персонал должен быть проинструктирован о необходимости сообщать фирмам, если им известно, что они подверглись воздействию вируса или у них проявляются симптомы инфекции. Они также должны информировать работодателей, если у них есть член семьи с особой уязвимостью к вирусу, например, с ослабленной иммунной системой, что может потребовать от них большей защиты от инфекции.

    Наиболее распространенные сообщения касаются методов профилактики, изменений в политике офиса (политика удаленной работы или время болезни) и общения с резидентами. Некоторые резидентные политики необходимо будет скорректировать, например, перейти на политику обслуживания только в экстренных случаях.

    Некоторые квартирные фирмы распространили информацию о COVID-19 среди жителей, а другие могут сделать это в ближайшем будущем. Всем фирмам рекомендуется размещать ресурсы CDC в общественных местах, чтобы жители и сотрудники были осведомлены о фактах, связанных с COVID-19, и о том, как они могут помочь предотвратить его распространение.Образовательные ресурсы CDC можно найти по адресу https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/communication/factsheets.html.

Предотвращение распространения COVID-19 в многоквартирных домах

    Очевидно, что самым важным и постоянным компонентом любого плана является предотвращение распространения вируса в вашем сообществе. Теперь все знакомы с подходом «здравого смысла» к инфекционному контролю — соблюдение этикета при кашле, частое мытье рук и оставайтесь дома, если вы заболели.Тем не менее, операторы квартир должны применять общекорпоративные методы, чтобы максимально защитить свои сообщества.

    Персонал должен уделять большое внимание дезинфекции рабочих мест, общественных мест и элементов, к которым часто прикасаются (дверные ручки, кнопки лифта и т. д.), а также размещению дезинфицирующих средств для рук в местах общего пользования и фитнес-центрах.

    Агентство по охране окружающей среды США (EPA) опубликовало список дезинфицирующих средств, зарегистрированных EPA, которые сертифицированы для использования против SARS-CoV-2, нового коронавируса, вызывающего COVID-19.Продукты, включенные в список зарегистрированных дезинфицирующих средств Агентства по охране окружающей среды, прошли квалификацию для использования против COVID-19 в рамках программы Агентства по новым вирусным патогенам.

    Эта программа позволяет производителям продукции предоставлять Агентству по охране окружающей среды (EPA) данные еще до вспышки, которые показывают, что их продукция эффективна против более трудно убиваемых вирусов, чем SARS-CoV-2. Это также позволяет проводить дополнительную коммуникацию, предназначенную для наиболее оперативного информирования общественности о полезности этих продуктов против возникающих патогенов.Чтобы просмотреть список дезинфицирующих средств, зарегистрированных EPA, посетите веб-сайт EPA.

    Заметка о фитнес-центрах

    Запросы, которые мы получаем больше всего, сосредоточены на фитнес-центрах, учитывая их потенциальную возможность передачи вирусов. Поддержание чистоты в тренажерном зале — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы предотвратить вспышку простуды/гриппа/COVID-19 в вашем сообществе.

    Руководство по мытью рук

    Рассмотрите возможность размещения табличек у входа в спортзал и в раздевалках/ванных комнатах, если они требуют от жителей мыть руки до и после тренировок.

    Протирочное оборудование

    Обеспечьте достаточное количество аэрозольных баллончиков, бумажных полотенец или дезинфицирующих салфеток, чтобы жильцы могли протирать оборудование до и после тренировки. Разместите знаки, побуждающие их к этому.

    Вывески имеют значение

    Простое размещение табличек с элементарной гигиеной повысит вероятность того, что ваши жильцы будут мыть руки и протирать свое оборудование, если им не напомнили.

    Попросите жителей сначала проверить себя

    Попросите жителей не посещать тренажерный зал, если у них жар, тошнота, насморк, заложенность грудной клетки или озноб.Поощряйте их немного отдыхать и избавляйте их сограждан от вероятности заболеть.

    Не исключаю закрытия объекта

    В конечном итоге это может потребоваться в зависимости от уровня вспышки или риска вспышки в объекте или на рынке.

Установление протокола для отпусков сотрудников, удаленной работы и правил командировок

    Серьезная вспышка может вызвать транспортные, образовательные или другие перебои в предоставлении услуг, что может привести к невыходу на работу сотрудников в многоквартирных домах из-за инфекции, страха перед инфекцией или необходимости ухода за пострадавшими членами семьи.

    Квартирные фирмы должны разработать политику отпусков для сотрудников, которая включает удаленную работу, поэтапный график и свободный отпуск. Фирмы должны установить протокол для общения сотрудников и руководителей, проводить перекрестное обучение персонала в случае длительного отсутствия и тестировать планы удаленной работы, чтобы убедиться, что они работают.

    В конце концов, операторы квартир должны сохранять гибкость и поощрять сотрудников оставаться дома, когда они больны или нуждаются в уходе за членом семьи, который может быть затронут вспышкой.

    Также лучше всего проконсультироваться с консультантом по любым федеральным, государственным или местным законодательным требованиям или постановлениям о том, чтобы сотрудники работали во время вспышки или брали неоплачиваемый отпуск.

    Сотрудники многосемейных фирм часто путешествуют, чтобы выполнять свои обязанности на работе. Они могут варьироваться от отраслевых конференций, посещений объектов, региональных совещаний по планированию до совещаний по вопросам развития или инвестиций. Фирмы должны тщательно пересмотреть существующие обязательства по командировкам и рассмотреть возможность сокращения, ограничения или изменения обязательств по командировкам сотрудников для защиты своих сотрудников.Чтобы помочь в этом, фирмы должны продолжать следить за ограничениями на поездки и рекомендациями CDC.

Специфичные для гриппа элементы планов обеспечения непрерывности и средств контроля на местах

    Центры по контролю и профилактике заболеваний рекомендуют, чтобы корпоративные планы обеспечения готовности к чрезвычайным ситуациям включали конкретные положения, касающиеся воздействия пандемического гриппа на их сотрудников. Агентство предлагает:

    • увеличение частоты и тщательности уборки мест общего пользования и предметов, к которым часто прикасаются, таких как кнопки лифта, дверные ручки и панели внутренней связи.Соответственно, перед пандемией следует закупить излишки расходных материалов, чтобы гарантировать, что надлежащая очистка и техническое обслуживание могут продолжаться; несмотря на дефицит или сбои в цепочке поставок.
    • прогнозирование и разрешение отсутствия сотрудников во время пандемии из-за болезни или болезни члена семьи, мер по сдерживанию сообщества и карантина, закрытия школ и / или предприятий и закрытия общественного транспорта;
    • внедрение руководящих принципов по изменению частоты и типа личных контактов между сотрудниками;
    • поощрение и мониторинг ежегодной вакцинации сотрудников от гриппа;
    • оценка и улучшение доступа сотрудников к здравоохранению;
    • выявление сотрудников с особыми потребностями и включение этих соображений в планы обеспечения готовности;
    • обеспечение того, чтобы любое раскрытие информации о состоянии здоровья персонала или жильцов осуществлялось в соответствии с законами о конфиденциальности; и
    • тщательно анализирует любое решение об использовании средств индивидуальной защиты (СИЗ), таких как перчатки и маски.Хотя использование такого оборудования может показаться полезным для предотвращения передачи заболеваний, CDC не рекомендует использовать маски в немедицинских учреждениях. Скорее, это способствует преимущественному использованию стратегий инфекционного контроля, основанных на гигиене. Прежде чем принять решение об использовании или предоставлении средств индивидуальной защиты, обязательно ознакомьтесь с политикой компании на предмет соответствия требованиям Управления по охране труда и здоровья.

    Следующие пункты могут помочь обеспечить работу предприятий и безопасность квартир в случае любой чрезвычайной ситуации, включая пандемию гриппа.Этот список не претендует на то, чтобы быть исчерпывающим, но служит отправной точкой для разработки плана.

    • Рассмотрите некарательные, «либеральные» правила отпуска, которые требуют, чтобы больные люди оставались дома и приспосабливались к ситуациям, когда здоровые сотрудники отсутствуют из-за таких событий, как обязательная изоляция, отказы критической инфраструктуры и закрытие общественного транспорта.
    • Политики также должны содержать четкие указания по выявлению и устранению злоупотреблений политикой отсутствия.
    • Перекрестное обучение сотрудников выполнению нескольких рабочих функций в ожидании роста числа прогулов сотрудников/подрядчиков.Убедитесь, что инструкции/руководства/записи по эксплуатации оборудования и систем здания доступны на месте в случае, если лица, несущие основную ответственность за эти задачи, недоступны.
    • Четко определите триггерные точки для запуска и прекращения различных элементов планов готовности и реагирования. Внутренние планы должны быть привязаны к изменениям в фазах оповещения о пандемии, определенным ВОЗ и местными органами здравоохранения.
    • Установите протоколы для сотрудников, чтобы они оставались на связи со своими руководителями.
    • Убедитесь, что политики учитывают ограниченные возможности информационных технологий и потерю телекоммуникаций из-за резкого увеличения использования, отключения коммунальных услуг и т. д. Создайте многоуровневый доступ к виртуальной частной сети (VPN) фирмы, чтобы критически важные сотрудники могли получить доступ к сети.
    • Предоставляйте сотрудникам с менее важными функциями доступ с более низким приоритетом.
    • Попробуйте обратиться за советом к специалисту. Существуют различные консультанты по кризисному управлению, поставщики услуг и адвокаты, которые специализируются на подготовке к стихийным бедствиям и реагировании на них.
    • Чиновники общественного здравоохранения предостерегают от использования ограничительных или разрушительных политик смягчения последствий или безопасности с недоказанной эффективностью. Любая деятельность по планированию и реагированию на бедствия должна уравновешивать преимущества смягчения последствий с психологическими последствиями, экономическими проблемами, социальными потрясениями и т. д. Организации должны обращаться за рекомендациями к своим органам общественного здравоохранения и другим экспертам.
    • Наконец, многоквартирным домам следует избегать любых действий, которые противоречат более активным усилиям по смягчению последствий.Например, если местные власти закроют школы, было бы «неразумно» создавать на местах условия для ухода за детьми, которые имитируют классную обстановку.
Разработка плана на случай потенциального перерыва в обслуживании и поставках

    В связи с потенциальной потерей персонала и местного персонала большинству многоквартирных домов придется сокращать или сокращать объем предоставляемых услуг. Возможно, потребуется внедрить только онлайн-лизинг и отдать приоритет онлайн-оплате аренды. Фирмы должны напоминать жителям, что, как правило, комиссия за оплату банковским переводом не взимается, если они прочитали что-то об обратном и поэтому могут не решиться воспользоваться преимуществами онлайн-платежей.В тех случаях, когда речь идет о сборах, фирмам рекомендуется ограничивать их или отказываться от них. Как это типично для отрасли, операторы квартир должны работать с жильцами, которые могут задержать арендную плату из-за потери дохода или отсутствия доступа к своим финансовым счетам во время широкомасштабной вспышки COVID-19.

    Вызовы службы поддержки, вывоз мусора, охрана, техническое обслуживание и въезд/выезд потребуют еще одного взгляда в случае серьезной вспышки. Фитнес-центры, бассейны и общественные помещения, возможно, придется закрыть.

    Предвидьте высокий уровень невыхода на работу у ваших поставщиков и поставщиков услуг, что может привести к перебоям в вывозе мусора, коммунальных услугах, транспортировке или доставке предметов снабжения. Ищите альтернативных поставщиков услуг и варианты аутсорсинга для ИТ.

    Проблемы с цепочкой поставок могут увеличиться, что приведет к нехватке важнейших чистящих средств, таких как дезинфицирующие средства или перчатки. Рассмотрите возможность размещения заказов на поставку задолго до того, как они закончатся, чтобы быть готовыми или воспользоваться окнами, которые появляются, когда нехватка была восполнена.

Понимание юридической ответственности и обязательств

    Распространение COVID-19 может вызвать множество юридических вопросов, которые необходимо проанализировать заранее, чтобы снизить ответственность компании. Рассмотрите источники ответственности, такие как болезнь резидента, контакт сотрудников с больными жителями, выселение и сценарии увольнения сотрудников.

    Квартирные фирмы должны проконсультироваться с консультантом и ознакомиться с применимыми местными, государственными и федеральными законами и постановлениями о том, что требуется от вашей фирмы во время вспышки, и чтобы убедиться, что вы полностью их соблюдаете.

    Фирмы должны заранее четко сформулировать и распространить любые изменения в правилах предоставления отпусков или пособий по нетрудоспособности, чтобы обеспечить единообразное применение. Уделите особое внимание описанию того, какие виды отпусков могут быть использованы в ситуациях, когда работник ухаживает за больной семьей, когда он находится в добровольной изоляции после близкого контакта с больным человеком или когда из-за этого трудно попасть на работу. например, закрытие общественного транспорта.

    Фирмы также могут ознакомиться с руководством Управления по охране труда и здоровья (OSHA) о правах работников и обязанностях работодателя.Они также должны предвидеть, что новые условия на рабочем месте могут привести к тому, что их бизнес будет подчиняться определенным правилам OSHA и другим правилам техники безопасности или охраны окружающей среды.

    Они также могут ознакомиться с неофициальным руководством, выпущенным Обществом управления человеческими ресурсами (SHRM), которое охватывает широкий спектр аспектов трудового права. Руководство SHRM включает в себя широкий круг тем, включая применение Закона о семейном отпуске по болезни, применимость компенсации работникам, а также Закона об американцах-инвалидах и требований Управления по охране труда и здоровья (OSHA).

    Фирмы также должны помнить о новых и изменяющихся правовых требованиях, принятых правительствами для борьбы с возникающей пандемией. Дополнительные ресурсы доступны на веб-сайте NMHC здесь.

    Компании также должны знать, что, согласно статье Американской ассоциации юристов (ABA) 2005 года, положения о форс-мажоре в договорах не могут защитить предприятия от ответственности за неисполнение договорных обязательств во время пандемии. Юридический прецедент предполагает, что «как только событие перестает быть непредвиденным, закон о форс-мажоре предполагает, что одна или обе стороны контракта должны нести риск.«Эксперты по правовым вопросам советуют предприятиям анализировать распределение рисков во время чрезвычайных ситуаций во время переговоров по контракту.

    Наконец, в той же статье ABA говорится, что неспособность заранее спланировать потенциальную пандемию может подвергнуть бизнес новым обвинениям, таким как «отказ от подготовки по небрежности». Такие судебные иски были выдвинуты после вспышки атипичной пневмонии (тяжелого острого респираторного синдрома) в 2003 году.

Просроченные платежи / потребность в гибкости

    Ожидается, что многие американцы потеряют доход в результате вспышки COVID-19, что может ограничить их способность платить за аренду и выполнять другие финансовые обязательства.NMHC активно работает с Конгрессом, чтобы обеспечить федеральную поддержку тем, кто пострадал от вспышки, включая прямую помощь в оплате арендной платы американским семьям, которые потеряли доход во время кризиса.

    Тем временем мы призываем наших участников — и всех поставщиков жилья — создавать открытые линии связи со своими жителями для решения финансовых, медицинских и других проблем, которые могут затруднить покрытие расходов, таких как жилье. Следует отметить, что провайдеры по всей стране ввели мораторий на выселение на срок от одной недели до 90 дней, если только выселение не связано с преступным поведением или небрежным поведением, которое ставит под угрозу жизнь, здоровье или безопасность других жителей.Некоторые рекомендации включают:

    • Работайте с жильцами над планами платежей и соглашениями и обязательно оформляйте их в письменном виде.
    • Отменить штрафы за просрочку платежа и другие административные расходы в течение следующего 30-дневного периода.
Жители, находящиеся на самоизоляции

    У квартирных фирм, вероятно, есть жильцы, которым необходимо самоизолироваться в своей квартире. Рекомендуемые действия в этой ситуации включают:

    • Заявки на обслуживание и доступ в апартаменты. Приостановить доступ в квартиру для текущего обслуживания, ремонта и осмотра. В квартиру следует заходить только для проведения аварийного ремонта. Следует избегать тесного контакта с жильцом при любом входе в квартиру.
    • Требования к очистке. Следуйте указаниям местного органа здравоохранения относительно любой дополнительной уборки мест общего пользования или квартиры в связи с самокарантином. В этой ситуации дополнительная очистка не рекомендуется или не требуется.Если агентство общественного здравоохранения или клиент рекомендует или требует дополнительной очистки, которая требует использования средств индивидуальной защиты (СИЗ) или выходит за рамки возможностей вашей команды или регулярной службы уборки, рассмотрите возможность найма квалифицированного поставщика для выполнения очистки.
    • Доставка посылок . Следуйте указаниям местного агентства общественного здравоохранения относительно доставки посылок. Если вы доставляете посылки, оставляйте их за дверью квартиры, чтобы избежать тесного контакта с жильцом, находящимся на карантине.
    • Услуги поставщика. Продавцы, которые регулярно предоставляют услуги в квартирах, должны быть уведомлены о приостановке обслуживания в соответствующей квартире, не сообщая им о причине приостановки. Если вы предлагаете вынос мусора у дверей, это может продолжаться. Не сообщайте поставщику услуг на дому, в какой квартире действует самокарантин. Очень важно защитить конфиденциальность резидентов в обсуждениях с поставщиками.
    • Поддержка резидента. Период самоизоляции может быть стрессовым для жителя. Вы должны стараться быть чуткими и поддерживать в это непростое время, помня об ограничениях на вашу способность находиться в тесном физическом контакте с резидентом. Установите с жильцом разумные ожидания относительно вашей способности оказать помощь.
    • Защита частной жизни резидентов и сотрудников. Информация о состоянии здоровья и статусе резидента или пострадавшего сотрудника, находящегося на карантине, не должна передаваться другим жителям или сотрудникам.Подумайте о том, чтобы поделиться этой информацией с менеджером сообщества, но посоветуйте менеджеру не обсуждать ее с другими членами команды, за исключением случаев, когда это необходимо для соблюдения других полученных указаний.
Что делать с последствиями

    Планирование этой вспышки или любой другой катастрофы также означает рассмотрение того, что произойдет после события. Человеческое и финансовое воздействие на компанию, ее жителей и операции с недвижимостью может быть разрушительным, если процесс восстановления не включен в ваш общий план.

    В течение нескольких дней после инцидента или стихийного бедствия эксперты рекомендуют компаниям оценить свое страховое покрытие в случае потери доходов или причинения ущерба, связаться с пострадавшими жителями, пересмотреть кадровую политику в отношении вопросов, связанных с возвращением к работе, определить любые потребности в помощи сотрудникам. Программы или консультации, а также оценить повторное открытие мест общего пользования и услуг. Обратите особое внимание на доступность государственной помощи.

    Наконец, оцените эффективность плана реагирования на инциденты вашей фирмы, определите подводные камни или сбои, постарайтесь изменить план и регулярно практикуйтесь.

предприятий и работодателей: COVID-19 — Департамент здравоохранения Миннесоты

Новый инструмент CDC COVID-19 Community Level классифицирует каждый округ в США на низкий, средний или высокий. Информация о COVID-19 на уровне окружного сообщества в вашем районе поможет определить, какие профилактические меры рекомендуются для вас. Информация и рекомендации будут обновлены в ближайшие дни в соответствии с этой новой информацией.

Рассмотрите возможность установления деловых или организационных требований или рекомендаций, касающихся проверенных стратегий смягчения последствий для общественного здравоохранения, таких как социальное дистанцирование и ношение масок.В зависимости от типа бизнеса определенные стратегии смягчения последствий могут также требоваться исполнительным указом (подробности и даты вступления в силу см. ниже) или федеральным законодательством, законодательством штата и местным законодательством.

Стратегии смягчения последствий в области общественного здравоохранения особенно важны, когда уровень вакцинации персонала и/или посетителей от COVID-19 низок или неизвестен, в учреждениях, которые в основном обслуживают детей, которые не имеют права на вакцинацию (в возрасте до 12 лет) и/или которые недавно имели право на вакцинацию и могут быть не полностью вакцинированы (в возрасте 12-15 лет), а также в условиях, которые обслуживают группы высокого риска с более слабой иммунной системой.

В соответствии с законами Управления по безопасности и гигиене труда (OSHA) работодатели будут по-прежнему нести ответственность за обеспечение безопасного и здорового рабочего места, свободного от признанных опасностей, которые могут привести к смерти или серьезному физическому ущербу. Для получения дополнительных ресурсов работодателя по этим обязательствам или по вопросам о временных стандартах OSHA в чрезвычайных ситуациях посетите веб-сайт:

.

Руководство по охране здоровья

MDH и CDC выпустили несколько руководств для работодателей.

Обновленные рекомендации по изоляции и карантину распространяются на общие, немедицинские рабочие места и население.Дополнительную информацию см. в разделах Если вы больны или у вас положительный результат теста и Закрыть контакты и карантин.

Дополнительные ресурсы

  • Форма комментариев IDEPC
    Используйте эту форму, чтобы связаться с Министерством здравоохранения штата Миннесота, чтобы задать вопросы или оставить комментарии по вопросам, связанным со здоровьем или этой веб-страницей.
  • Обратитесь в штат Миннесота
    Используйте эту контактную форму для вопросов или комментариев, связанных с бизнесом и трудоустройством или другими вопросами, не связанными со здоровьем.

Зонирование: О зонировании – Глоссарий терминов зонирования

Использование аксессуаров*
Сопутствующее использование – это использование, случайное и обычно связанное с основным использованием. Дополнительное использование должно проводиться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, если только правила округа не разрешают другое место для дополнительного использования. (Например, дополнительные парковочные места за пределами территории разрешены в определенных районах зонирования.)
Воздушные права (см. Права на разработку)
Arts Bonus (см. Поощрительное зонирование)
Правовая разработка
Правовая застройка соответствует всем применимым правилам зонирования и не требует каких-либо дискреционных действий со стороны Комиссии по городскому планированию или Совета по стандартам и апелляциям. Большинство застроек и расширений в городе являются правильными.
Пристроенное здание* (см. Здание)
Пособие на чердак

Пособие на чердак

Надбавка на чердак — это увеличение до 20 процентов максимального коэффициента площади пола (FAR) для обеспечения скатной крыши.Пособие доступно в округах R2X и во всех округах R3 и R4 (кроме R4B).

Пособие на чердак в зонах управления с низкой плотностью застройки

За пределами зон управления ростом с низкой плотностью (LDGMA) увеличенная площадь пола должна находиться непосредственно под скатной крышей и иметь высоту потолка от пяти до восьми футов.
Авторизация
Авторизация — это дискреционное действие, предпринимаемое Комиссия по городскому планированию, часто после неофициального направления соответствующему(им) совету(ам) сообщества, который изменяет определенные требования зонирования, если определенные выводы был встречен.
Базовая высота
Базовая высота здания – это максимально допустимая высота передней стены здания без учета требуемого отступа. Здание должно соответствовать минимальной высоте основания только в том случае, если высота здания превысит максимальную высоту основания.
Базовая плоскость*
Базовая плоскость — это горизонтальная плоскость, от которой отмеряется высота здания. Он используется в большинстве малонаселенных и контекстуальных районов, а также для объектов, подлежащих зонированию на набережной.Часто базовая плоскость находится на уровне бордюра; на участках с уклоном вверх или вниз от улицы или на больших участках, где здания находятся далеко от улицы, базовая плоскость корректируется для более точного отражения уровня, на котором здание касается земли.
Подвал*
Подвал — это этаж здания, высота которого не менее половины от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Напротив, в подвале по крайней мере половина его высоты от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости.Подвал входит в расчет площади дома.
Биосвале
Биосвал — элемент ландшафта, предназначенный для улавливания ливневых стоков с прилегающих участков поверхности. Он имеет перевернутые наклонные стороны, которые позволяют дождевой воде стекать в него, и содержит растительность и мульчу, предназначенные для удаления загрязняющих веществ до того, как вода просочится в почву. Они необходимы на некоторых парковках, используемых в коммерческих и общественных целях.
Блок*
Квартал – участок земли, со всех сторон ограниченный улицами или комбинацией улиц, общественных парков, полос отвода железных дорог, линий пирса или границ аэропорта.
Блокфронт
Квартал — это часть квартала, состоящая из всех участков зонирования, выходящих на одну улицу.
Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
BSA, состоящее из пяти уполномоченных, назначаемых мэром, рассматривает и выдает заявки на получение специальных разрешений, как это предписано в Постановлении о зонировании, для определенных предлагаемых застроек и видов использования. BSA также предоставляет отклонения для зонирования участков с нестандартными физическими условиями, где в противном случае строительство было бы невозможно.Кроме того, Совет заслушивает и принимает решения по апелляциям на решения Департамента строительства.
Бонус (см. Поощрительное зонирование)
Здание*

Здание представляет собой сооружение, имеющее один или несколько этажей и крышу, постоянно прикрепленное к земле и ограниченное открытыми площадками или линиями земельного участка.

Пристроенное здание * примыкает к двум боковым линиям участка или является одним из ряда примыкающих зданий.

Отдельностоящее здание * представляет собой отдельно стоящее здание, которое не примыкает ни к какому другому зданию и где все стороны здания окружены дворами или открытыми площадками в пределах земельного участка.

Смежное здание * представляет собой здание, которое примыкает или разделяет стену на боковой линии участка с другим зданием на соседнем зонированном участке и где остальные стороны здания окружены открытыми площадками или уличными линиями. . Здание нулевой линии участка * является отдельно стоящим зданием, которое примыкает к одной боковой линии участка зонирования и не примыкает ни к какому другому зданию на соседнем участке зонирования.
Конверт здания
Оболочка здания — это максимальное трехмерное пространство на зонированном участке, в пределах которого может быть построено сооружение, как это разрешено применимыми правилами высоты, отступа и двора.
Высота здания
Высота здания относится к высоте здания, измеренной от уровня бордюра или базовой плоскости до крыши здания (за исключением разрешенных препятствий, таких как переборки лифтов).
Строительный сегмент*
Сегмент здания – это часть здания, каждая часть которой имеет одну или несколько жилых единиц, обслуживаемых отдельным входом. Например, ряд пристроенных таунхаусов состоит из сегментов здания.
оптом
Массовые правила представляют собой комбинацию элементов управления (размер участка, соотношение площади пола, покрытие участка, открытое пространство, ярды, высота и отступ), которые определяют максимальный размер и размещение здания на участке зонирования.
Переборка
Переборка представляет собой закрытую конструкцию на крыше здания, которая может включать в себя механическое оборудование, резервуары для воды. и выход на крышу с внутренних лестничных клеток. Она не считается площадью пола и может превышать требования зонирования по высоте и отступам в пределах, указанных в Постановлении о зонировании.
Линия переборок (см. Прибрежную зону)
Подвал
Подвал — это уровень здания, высота которого по крайней мере наполовину от пола до потолка находится ниже уровня бордюра или базовой плоскости. Напротив, в подвале по крайней мере половина высоты от пола до потолка находится над уровнем бордюра или базовой плоскостью. Подвал не входит в расчет площади дома.
Сертификация
Сертификация — это недискриминационное действие, предпринимаемое Комиссией по городскому планированию или ее председателем и информирующее Департамент строительства о том, что правовая застройка соответствует конкретным условиям, изложенным в соответствии с положениями Постановления о зонировании.Сертификация также является началом процесса ULURP, указывающего на то, что Департамент городского планирования определил, что заявка заполнена и готова к официальному общественному рассмотрению.
Обзор качества окружающей среды города (CEQR)

В соответствии с законодательством штата процесс проверки качества окружающей среды города (CEQR) выявляет и оценивает потенциальное воздействие на окружающую среду дискреционных действий, предлагаемых государственными или частными заявителями.Дискреционное действие, такое как поправка к карте зонирования, не может начать публичное рассмотрение до тех пор, пока не будет выпущено «условно-отрицательное заявление» или «отрицательное заявление», в котором говорится, что не было выявлено значительных воздействий на окружающую среду или, если были выявлены какие-либо потенциальные воздействия, завершен проект отчета о воздействии на окружающую среду, в котором оценивается значимость выявленных воздействий и предлагаются соответствующие меры по его смягчению.

Обозначение буквой «Е», присвоенное зонирующему участку, указывает на участок, где экологические требования должны быть удовлетворены, прежде чем может быть выдано разрешение на строительство для любой застройки, расширения или изменения использования.

Карта города
Карта города представляет собой набор карт, на которых показаны разрешенные улицы, участки, парки, линии причалов и перегородок, общественные места и другие установленные законом элементы карты. Это официальная карта Нью-Йорка и основа для карт зонирования в Резолюции о зонировании. В офисе президента каждого района есть карты города для этого района.
Градостроительная комиссия (ГПК)
Комиссия по городскому планированию, созданная в 1936 году, представляет собой комиссию из 13 членов, отвечающую за проведение планирования, связанного с упорядоченным ростом и развитием города.Комиссия регулярно собирается для проведения общественных слушаний, рассмотрения и голосования по заявлениям, связанным с использованием и улучшением земель, в соответствии с городским регулированием и рассмотрением воздействия на окружающую среду. Мэр назначает председателя, который также является директором Департамента городского планирования (DCP), и еще шесть членов; каждый президент округа назначает одного члена, а один член назначается общественным адвокатом. DCP обеспечивает техническую поддержку работы Комиссии.
Коммерческое здание*
Коммерческое здание — это любое здание, предназначенное только для коммерческого использования, как указано в группах использования с 5 по 16.
Коммерческий район*
Коммерческий район, обозначаемый буквой C (например, C1-2, C3, C4-7), является районом зонирования, в котором разрешено коммерческое использование. Также может быть разрешено использование жилых и общественных помещений.
Коммерческая накладка

Коммерческое наложение — это район C1 или C2, нанесенный на карту в пределах жилых районов для обслуживания местных розничных потребностей (например, продуктовых магазинов, химчисток, ресторанов).Наложенные коммерческие районы, обозначенные буквами от C1-1 до C1-5 и от C2-1 до C2-5, показаны на картах зонирования в виде шаблона, наложенного на жилой район.

Если на картах зонирования не указано иное, глубина наложенных районов С1, измеренная от ближайшей улицы, составляет 200 футов для районов С1-1, 150 футов для районов С1-2, С1-3, С2-1, С2-2 и Районы C2-3 и 100 футов для районов C1-4, C1-5, C2-4 и C2-5. При отображении на длинном измерении блока коммерческие наложения простираются до середины этого блока.

Коммерческое использование
Коммерческое использование — это любое использование для розничной торговли, обслуживания или офиса, указанное в группах использования с 5 по 16 или разрешенное специальным разрешением.
Общественный округ (CD)
Нью-Йорк состоит из 59 районов. Каждый CD представлен общественным советом, состоящим из членов сообщества-добровольцев, назначаемых президентом района, которые помогают жителям района и консультируют по вопросам планирования и обслуживания района и города.
Здание общественного учреждения
Здание общественного учреждения — это любое здание, занятое только общественными учреждениями.
Общественное использование объекта
Объект общественного пользования предоставляет образовательные, медицинские, рекреационные, религиозные или другие важные услуги для сообщества, которое он обслуживает. Использование общественных объектов указано в группах использования 3 и 4.
Контекстное зонирование
Контекстное зонирование регулирует высоту и объем новых зданий, их отступ от линии улицы и их ширину вдоль уличного фасада, чтобы создавать здания, соответствующие характеру существующего района.Жилые и коммерческие районы с суффиксом A, B, D или X являются районами контекстуального зонирования.
Преобразование
Переоборудование – это изменение использования здания на другое использование.
суд
Корт – это любая открытая площадка, кроме двора или части двора, которая свободна от самого нижнего уровня до неба и ограничена стенами зданий или стенами зданий и одной или несколькими линиями земельных участков.
Бордюрный рез
Бордюрный вырез — это угловой вырез на краю бордюра, который обеспечивает доступ транспортных средств с улицы к проезжей части, гаражу, парковке или погрузочной платформе.В жилых районах правила ширины и расстояния между бордюрами обеспечивают достаточную парковку у бордюра.
Бордюр Уровень
Уровень бордюра — это средний уровень бордюра, примыкающего к зонирующему участку. В целом, это основа для контроля высоты и отступа зданий в неконтекстных и производственных районах со средней и высокой плотностью застройки.
Плотность
Плотность относится к максимальному количеству жилых единиц, разрешенных на участке зонирования.Коэффициенты для каждого района представляют собой приближенные значения среднего размера единицы плюс допуски на любые общие территории. Специальные правила плотности применяются к зданиям смешанного типа, в которых используются как жилые, так и общественные объекты.
Отдельно стоящее здание* (см. Здание)
Разработка
Застройка включает строительство нового здания или другой постройки на участке зонирования, перемещение существующего здания на другой участок зонирования или создание нового открытого использования на участке земли.
Права на развитие

Права на застройку обычно относятся к максимально допустимой площади пола на участке зонирования. Когда фактическая площадь застроенного этажа меньше максимально разрешенной площади, разница называется «неиспользованными правами на застройку». Неиспользованные права на разработку часто называют правами на эфир.

Слияние зонирующих участков — это объединение двух или более смежных зонирующих участков в один новый зонирующий участок.Неиспользованные права на застройку могут быть перемещены с одного участка на другой по праву только путем слияния участков.

A передача прав на застройку (TDR) позволяет передавать неиспользованные права на застройку с одного участка зонирования на другой в ограниченных обстоятельствах, обычно для сохранения исторических зданий, открытого пространства или уникальных культурных ресурсов. Для таких целей TDR может быть разрешен, если передача не может быть осуществлена ​​путем слияния зонирующих участков.Например, в случае знакового здания по специальному разрешению КТК может быть осуществлен перенос с участка зонирования, содержащего обозначенный памятник, на соседний участок зонирования или тот, который находится непосредственно через улицу, или, для углового участка, на другой угол. участок на том же перекрестке.

Дискреционное действие
Дискреционное действие требует рассмотрения и одобрения Городской плановой комиссией или Советом по стандартам и апелляциям.Поправки к зонированию, специальные разрешения, разрешения и отклонения являются дискреционными действиями.
Досье
Журнал представляет собой официальное описание Департамента городского планирования предлагаемого действия по землепользованию. Описание досье включено в резолюцию об утверждении Комиссии и городского совета и, за исключением действий на карте города, является юридическим и обязательным описанием действия.
Мансардное окно

Мансардное окно — это допустимое препятствие в пределах требуемой зоны отступа, которое может превышать высоту здания.В районах с низкой плотностью населения это часто окно, выступающее из наклонной крыши, чтобы обеспечить свет и воздух на верхние этажи домов. В контекстуальных районах с R6 по R10 слуховые окна представляют собой части зданий, которым разрешено проходить через требуемый отступ выше максимальной высоты основания, чтобы обеспечить разнообразие высоты основания зданий вдоль улицы. Оба типа слуховых окон имеют ограничения по размеру.

Жилая единица
Жилая единица состоит из одной или нескольких комнат, в которых есть разрешенные законом кухонные и санитарные помещения, в которых проживает одно или несколько лиц, совместно проживающих и ведущих общее домашнее хозяйство, в жилом здании или жилой части здания.
Расширение
Пристройка – это пристройка к существующему зданию. что увеличивает площадь здания.
Внутренний номер
Пристройка — это расширение существующей площади пола. занято существующим использованием.
Забор
В жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии участка, составляет четыре фута над уровнем земли.Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.
Площадь пола
Площадь здания представляет собой сумму общей площади каждого этажа здания, исключая технические помещения, подвалы, площади на открытых балконах, лифтах или лестничных переборках и, в большинстве районов зонирования, площади, используемые для вспомогательных помещений. парковка, расположенная на высоте менее 23 футов над уровнем бордюра.
Коэффициент площади пола (FAR)
Соотношение площади пола является основным общим правилом, регулирующим размеры зданий. FAR – отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка. Каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов.
Магазин свежих продуктов*
СВЕЖИЙ продовольственный магазин — это продуктовый магазин полного ассортимента, созданный в районах с недостаточным уровнем обслуживания благодаря стимулам зонирования, который способствует продаже свежих продуктов питания.
Передний двор* (см. Двор)
Линия переднего двора*
Линия переднего двора — это линия, проведенная параллельно линии переднего участка на глубине требуемого переднего двора.
Групповая парковка
Групповая автостоянка – это здание, сооружение или участок, используемые для парковки, которые обслуживают более одной жилой единицы.
Коэффициент высоты
Коэффициент высоты здания равен общей площади этажа здания, разделенной на площадь участка (в квадратных футах). Как правило, коэффициент высоты равен количеству этажей в здании, построенном без уступов.
Здание с коэффициентом высоты
Здание с коэффициентом высоты представляет собой здание, содержащее жилые помещения, жилая площадь которого определяется дополнительным диапазоном коэффициентов высоты, коэффициентов площади пола и коэффициентов открытого пространства, и устанавливается в плоскости экспозиции неба.Правила фактора высоты поощряют высокие здания, окруженные открытым пространством. Здания с коэффициентом высоты разрешены только в неконтекстных районах с R6 по R9.
Домашнее занятие
Домашнее занятие — это бизнес, управляемый жильцом (жилищами) жилой единицы, который является дополнением к жилому использованию. Как правило, это не более 25 процентов площади жилого помещения (максимум 500 квадратных футов). Занятия, которые могут создавать чрезмерный шум, запахи или движение пешеходов, не допускаются.
Поощрительное зонирование
Поощрительное зонирование дает бонус, обычно в виде дополнительной площади, в обмен на предоставление общественных удобств или доступного жилья. Существуют поощрительные бонусы за предоставление общественных площадей (частных общественных мест), мест для изобразительного или исполнительского искусства, усовершенствование метро, ​​консервацию театров, продуктовых магазинов FRESH и доступного жилья (Программа инклюзивного жилья).
Программа инклюзивного жилья

Программа инклюзивного жилья предусматривает два дополнительных поощрения за площадь в обмен на создание или сохранение доступного жилья, на территории или за ее пределами, преимущественно для домохозяйств с низким доходом.

Первоначальная программа R10 обеспечивает увеличение площади до 20 процентов, увеличивая максимальный FAR с 10,0 до 12,0 для предоставления доступного жилья в соответствующих жилых и коммерческих районах с плотностью R10.

В инклюзивном жилье, обозначенном как районы * , нанесенные на карту в жилых кварталах со средней и высокой плотностью населения и коммерческих районах с эквивалентной плотностью, можно получить бонус в размере 33 процентов площади пола за предоставление 20 процентов в качестве доступного жилья.Базовый FAR в обозначенных районах в большинстве случаев ниже, чем максимальный FAR, разрешенный в том же районе зонирования, расположенном за пределами обозначенного района.

Жилищная единица с ограниченным доходом
Жилая единица, которая соответствует определению доступной жилищной единицы в рамках одной из инклюзивных жилищных программ, или любая другая жилая единица с юридически обязывающим ограничением дохода семьи на уровне 80 процентов или ниже среднего дохода по району.
Заливной дом (см. Преимущественно застроенные районы)
Совместные жилые помещения для художников*
Совместные жилые и рабочие помещения для творческих работников – это помещения в нежилых зданиях, используемые в качестве жилых и рабочих помещений творческими работниками и членами их домохозяйств.
Крупномасштабное развитие

Крупномасштабная застройка — это застройка, обычно включающая несколько участков зонирования, запланированных как единое целое.Правила крупномасштабной застройки позволяют вносить изменения в различные правила зонирования, такие как распределение площади без учета линий зонирования, по усмотрению КТК. Такие модификации могут обеспечить гибкость дизайна для достижения превосходного плана участка.

А крупномасштабная общестроительная разработка * является разработкой или расширение для любого использования, разрешенного базовым районные правила в коммерческих районах (кроме районов C1, C2, C3 и C4-1) и во всех производственных районы.Развитие должно идти по пути земельный участок площадью не менее 1,5 акра и может включать в себя существующие постройки.

A крупномасштабная жилая застройка * представляет собой застройку, предназначенную преимущественно для проживания в жилых районах и в районах С1, С2, С3 и С4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) с минимум 500 жилыми единицами или не менее 1,5 акра (65 340 кв. Футов) с минимум тремя основными жилыми домами.Существующие здания не могут быть частью крупномасштабной жилой застройки.

A Крупномасштабная застройка общественных объектов * — это застройка или расширение преимущественно для использования в качестве общественных объектов в жилых районах и районах C1, C2, C3 и C4-1. Застройка должна располагаться на участке земли площадью не менее трех акров (130 680 кв. Футов) и может включать существующие здания.

Район ограниченной высоты
Район ограниченной высоты может быть наложен на территорию, обозначенную Комиссией по сохранению памятников как исторический район.Он нанесен на карту в районах Верхнего Ист-Сайда, парка Грамерси, Бруклин-Хайтс и Коббл-Хилл. Максимальная высота здания составляет 50 футов в районе LH-1, 60 футов в районе LH-1A, 70 футов в районе LH-2 и 100 футов в районе LH-3.
Лофт
Чердак — это здание или помещение в здании, предназначенное для коммерческого или производственного использования, как правило, построенное до 1930 года. В некоторых производственных районах чердаки могут быть преобразованы в жилые помещения по специальному разрешению КТК.
Участок или участок зонирования

Участок или участок зонирования представляет собой участок земли, состоящий из одного налогового участка или двух или более смежных налоговых участков в пределах квартала. Например, многоквартирный дом на одном участке зонирования может содержать отдельные единицы кондоминиума, каждая из которых занимает свой налоговый участок. Точно так же здание, содержащее ряд таунхаусов, может занимать несколько отдельных налоговых участков в пределах одного зонирующего участка, или два или более отдельных дома на одном зонирующем участке могут иметь каждый свой собственный налоговый участок.

Земельный участок является базовой единицей для правил зонирования и может быть разделен на два или более зональных участка, а два или более смежных зонирующих участка в одном блоке могут быть объединены при условии, что все результирующие зональные участки соответствуют применимым правилам.

A угловой участок * — земельный участок, примыкающий к точке пересечения двух и более улиц; это также участок зонирования, полностью ограниченный улицами.

Внутренний участок * — это любой зонирующий участок, который не является ни угловым, ни сквозным.

A сквозной участок * любой зонирующий участок, который соединяет две в целом параллельные улицы и не является угловым участком.

Площадь участка
Площадь участка — это площадь (в квадратных футах) зонированного участка.
Покрытие партии
Покрытие участка — это та часть участка зонирования, которая, если смотреть сверху, закрыта зданием.Разрешенные препятствия не учитываются при расчете покрытия участка.
Глубина партии
Глубина участка — это среднее расстояние по горизонтали между передней и задней линиями зонирующего участка.
Линия лота или Линия зонирования

Линия участка или линия зонирующего участка является границей зонирующего участка.

A Линия переднего участка *, также известная как линия улицы, представляет собой часть линии зонирующего участка, которая выходит на улицу.

A задняя линия участка * любая линия участка, которая обычно параллельна линии улицы, ограничивающей зонирующий участок, и не пересекает линию улицы.

A боковая линия участка * любая линия участка, которая не является ни передней, ни задней линией участка.

Ширина партии
Ширина участка — это среднее горизонтальное расстояние между боковыми линиями участка зонирующего участка.
Зона управления ростом низкой плотности
Район управления ростом с низкой плотностью населения — это специально отведенный район, обычно удаленный от общественного транспорта и характеризующийся быстрым ростом и большим количеством автомобилей, например Статен-Айленд или район Трогс-Нек в Бронксе. В новых застройках должно быть больше внеуличных парковок, больше дворов и больше открытого пространства, чем в противном случае требовалось бы в нанесенных на карту районах зонирования.
Манхэттенское ядро ​​
Ядро Манхэттена простирается от южной оконечности Манхэттена в Бэттери до Западной 110-й улицы в Вест-Сайде и Восточной 96-й улицы в Ист-Сайде.Это территория, охватываемая муниципальными округами Манхэттена с 1 по 8.
Производственный район
Производственный район, обозначенный буквой M (например, M1-1, M2-2), является районом зонирования, в котором разрешены производственные, коммерческие и некоторые общественные объекты. Промышленное использование регулируется рядом стандартов производительности. Жилая застройка не допускается, за исключением районов от M1-1D до M1-5D по разрешению CPC, а также в районах M1-6D по праву или по сертификации CPC.
Использование в производстве
Использование в производстве — это любое использование, указанное в группе использования 17 или 18, или промышленное использование, разрешенное только при наличии специального разрешения.
Смешанное здание*

Смешанное здание — это здание в коммерческом районе, используемое частично для жилых помещений и частично для общественных или коммерческих целей.

Когда здание имеет более одного использования, максимальный FAR, разрешенный для участка зонирования, является самым высоким FAR, разрешенным для любого из видов использования, при условии, что FAR для каждого использования не превышает максимально допустимого FAR для этого использования.Например, в районе C1-8A, где максимальный коммерческий FAR составляет 2,0, а максимальный жилой FAR — 7,52, общий допустимый FAR для смешанного жилого/коммерческого здания будет составлять 7,52, из которых может применяться не более 2,0 FAR. к коммерческому помещению.

Район смешанного использования*
Район смешанного использования — это район специального назначения, в котором один набор правил применяется ко многим различным областям, обозначенным на картах зонирования как MX с числовым индексом (например, MX-8).В районах MX район M1 объединяется с жилым районом (например, M1-2/R6), и новые жилые и нежилые помещения разрешены по праву в пределах одного здания. В этом районе здание, в котором есть жилое и любое другое назначение, является зданием смешанного назначения.
Узкая улица* (см. улица)
Несоответствие или несоответствие
Здание, не соответствующее требованиям, — это любое здание, которое больше не соответствует одному или нескольким основным правилам применимого района зонирования.Степень несоответствия не может быть увеличена. Правила, регулирующие несоответствующие здания, можно найти в статье V, глава 4, Постановления о зонировании.
Несоответствие или несоответствие
Несоответствующее использование — это любое использование, которое больше не соответствует одному или нескольким правилам использования применимого зонирования. Степень несоответствия не может быть увеличена. Положения, регулирующие несоответствующее использование, можно найти в статье V, главах 2 и 3, Постановления о зонировании.
Открытое пространство*
Открытое пространство – это часть жилого зонирования (которая может включать дворы или дворы), открытая и беспрепятственная от самого нижнего уровня до неба, за исключением конкретных разрешенных препятствий, и доступная для всех лиц, проживающих в жилых единицах на участок зонирования. В зависимости от района количество необходимого открытого пространства определяется коэффициентом открытого пространства, правилами минимального двора или максимальным охватом участка.
Коэффициент открытого пространства (OSR)
Коэффициент свободного пространства — это количество открытого пространства, необходимого на жилом зонированном участке в неконтекстных районах, выраженное в процентах от общей площади пола зонирующегося участка. Например, если здание площадью 20 000 квадратных футов имеет OSR 20, на участке зонирования потребуется 4 000 квадратных футов открытого пространства (0,20 × 20 000 квадратных футов).
Оверлейный район
Наложенный округ — это округ, наложенный на другой округ, который заменяет, изменяет или дополняет лежащие в его основе правила.Районы с ограниченной высотой и коммерческие наложенные районы являются примерами наложенных районов.
Парные районы
Парный район соответствует району M1 с районом от R3 до R10 (например, M1-5/R10), чтобы разрешить сочетание жилых и нежилых помещений (коммерческих, общественных объектов, легкой промышленности) в одном районе зонирования, блок или здание. Парные районы отображаются в специальных районах смешанного использования и в специальном районе смешанного использования Лонг-Айленд-Сити.
Парапет
Парапет представляет собой невысокую стену или защитный барьер, выступающий вертикально над крышей здания или другого сооружения. Стена парапета высотой не более четырех футов является разрешенным препятствием и может пересекать максимальный предел высоты или требуемую зону отступа.
Категория требований к парковке (PRC)
Требования к парковке для коммерческого использования сгруппированы в девять категорий требований к парковке в зависимости от совместимости использования и объема генерируемого трафика.
Стандарт производительности
Стандарт производительности — это минимальное требование или максимально допустимый предел шума, вибрации, дыма, запаха и других эффектов промышленного использования, перечисленных в группах использования 17 и 18.
Стена по периметру
Стены по периметру — это самые внешние стены здания в районе с низкой плотностью, которые окружают площадь пола и возвышаются от базовой плоскости до заданной максимальной высоты.
Разрешенное препятствие
Разрешенное препятствие — это сооружение или объект, который может располагаться в требуемом дворе или на открытом пространстве или выходить за пределы высоты, отступа или плоскости, выходящей на небо.Балкон, решетка, кондиционер, желоб или забор являются разрешенным препятствием в необходимых дворах или на открытом пространстве. Определенные конструкции на крыше, такие как переборки лифтов, водонапорные башни или парапеты, являются разрешенными препятствиями, которые могут пересекать ограничения по высоте, отступы или плоскости, выходящие на небо.
Линия Пирхед (см. Набережную)
Посадочные полосы
Посадочные полосы — это травянистые участки, расположенные вдоль края бордюра, в пределах которых высажены уличные деревья в районах с R1 по R5.Посадочные полосы являются необходимым улучшением городского пейзажа в некоторых районах.
Преимущественно застроенная территория
Преимущественно застроенная территория — это квартал, расположенный полностью в пределах района R4 или R5 (без суффикса), в котором могут использоваться необязательные правила, допускающие более высокие коэффициенты площади пола и более низкие требования к парковке для создания точечной застройки. Не менее 50 процентов площади квартала должны занимать участки зонирования, застроенные зданиями, а участок зонирования, который будет застроен точечной застройкой, не может превышать 1.5 акров (65 340 квадратных футов). Правила заполнения не могут быть использованы для перепланировки участка, занятого одно- или двухквартирным отдельным или двухквартирным домом, если только фасад квартала не застроен преимущественно пристроенным или многоквартирным домом.
Частная дорога
Частная дорога — это полоса отвода, обеспечивающая доступ транспортных средств к застройкам с пятью или более жилыми единицами, расположенными не менее чем в 50 футах от общественной улицы в районах с R1 по R5. Застройки на частных дорогах должны соответствовать особым правилам проектирования.В районах с низкой плотностью застройки полоса отчуждения, которая обеспечивает доступ к трем или более жилым единицам, является частной дорогой.
Частное общественное пространство
Общественное пространство, находящееся в частной собственности, — это благоустройство, предоставляемое и обслуживаемое владельцем недвижимости для общественного пользования, обычно в обмен на дополнительную площадь. Расположенные в основном в центральных деловых районах Манхэттена с высокой плотностью населения, эти пространства обычно имеют форму аркады или общественной площади с сидячими местами и ландшафтным дизайном и могут быть расположены внутри или снаружи здания.
Общественный парк
Общественный парк — это любой государственный парк, детская площадка, пляж, бульвар или проезжая часть, находящиеся в юрисдикции и под контролем Комиссара по паркам и зонам отдыха города Нью-Йорка. Как правило, общественные парки не подпадают под действие правил зонирования.
Общественный гараж
Общественный гараж — это здание или часть здания, которое ежедневно используется для общественной парковки. Общественный гараж может включать в себя несколько дополнительных парковочных мест во дворе для использования на том же зонированном участке.
Общественная парковка
Общественная автостоянка – это участок земли, который ежедневно используется для общественной парковки и не является дополнением к использованию на том же или другом участке зонирования.
Общественная площадь
Общественная площадь — это частная открытая площадка, примыкающая к зданию и доступная для публики. Как правило, он должен быть на уровне тротуара, к которому примыкает, и не иметь препятствий к небу, за исключением мест для сидения и других разрешенных удобств.В некоторых районах с высокой плотностью зонирования предоставляется бонус за площадь за предоставление общественной площади.
Первый этаж
Первый этаж застройки или расширения здания Quality Housing, где начало второго этажа находится на высоте 13 футов или более над уровнем тротуара и, в некоторых случаях, когда соблюдаются дополнительные дополнительные условия использования. В некоторых районах зонирования зданиям с соответствующим цокольным этажом разрешается иметь более высокое максимальное основание и общую высоту.
Программа качественного жилья
Программа качественного жилья, обязательная для контекстуальных жилых районов с R6 по R10 и необязательная для неконтекстных районов с R6 по R10, поощряет развитие, соответствующее характеру многих устоявшихся районов. Его массовые правила устанавливают ограничения по высоте и позволяют строить здания с большим охватом участков, которые установлены на линии улицы или рядом с ней. Программа «Качественное жилье» также требует благоустройства внутренних помещений, зон отдыха и благоустройства.
Железная дорога или транзитное воздушное пространство
Железнодорожное или транзитное воздушное пространство – это пространство непосредственно над открытой железной дорогой или транзитной полосой отвода или двором, существовавшее 27 сентября 1962 года или после этой даты. Развитие может быть разрешено только по специальному разрешению КТК.
Задний двор* (см. Двор)
Эквивалент заднего двора (см. Двор)
Место жительства*

Жилище состоит из одной или нескольких жилых единиц или комнатных единиц, а также любых мест общего пользования, включая дома на одну и две семьи, многоквартирные дома или апарт-отели.

A Односемейный дом * — здание на зонированном участке, содержащее одну жилую единицу, занимаемую одним домохозяйством.

A двухквартирный жилой дом * — здание на зонированном участке, состоящее из двух жилых единиц, занимаемых двумя домохозяйствами. В районах R3-1, R3A, R3X, R4-1 и R4A двухквартирные дома, как отдельно стоящие, так и сдвоенные, должны иметь не менее 75% одной жилой единицы непосредственно над или под другой.

Многоквартирный жилой дом представляет собой здание на зонированном участке, содержащее не менее трех жилых единиц.

Жилой район
Жилой район, обозначаемый буквой R (например, R3-2, R5, R10A), является районом зонирования, в котором разрешены только жилые дома и общественные объекты.
Эквивалент жилого района
Эквивалент жилого района — это обозначение жилого района, присвоенное районам C1, C2, C3, C4, C5 или C6, которое устанавливает правила жилой застройки в пределах района.Любая жилая застройка в районе C4-4, например, должна соответствовать основным правилам своего жилого эквивалента, района R7.
Жилое использование
Жилое использование – это любое использование, указанное в Группе использования 1 (отдельные жилые дома на одну семью) или в Группе использования 2 (все другие типы жилой застройки).
Декларация об ограничениях
Ограничительная декларация — это договор с землей, связывающий настоящих и будущих владельцев собственности.Ограничительные декларации используются для выполнения условий разрешения на землепользование или обеспечения реализации мер по снижению воздействия на окружающую среду и компонентов проекта.
Изменение зонирования
Изменение зонирования или перекартирование происходит, когда обозначение(я) зонирования области изменяется на карте зонирования, чтобы облегчить политические инициативы, такие как сохранение районов и содействие экономическому развитию вокруг транзитных узлов. Поправка к карте зонирования подлежит рассмотрению в ULURP.
Двухквартирное здание* (см. Здание)
Неудача, Здание
Отступ — это часть здания, выступающая над высота основания (или уличной стены, или стены по периметру) перед достигнута общая высота здания. Положение отступ здания в районах с коэффициентом высоты контролируется плоскостями экспозиции неба, а в контекстуальных районах — заданные расстояния от уличных стен.
Неудачи, передний двор или уровень земли

Передние дворы требуются в районах с R1 по R5; правила, регулирующие глубину открытых площадок на уровне земли между передней стеной здания и линией улицы, применяются в районах с R6 по R10. Передние дворы и открытые площадки должны быть озеленены и иметь минимальную глубину, соответствующую следующим требованиям:

R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A

В районах R2A, R3A, R3X, R4A, R4-1 и R5A, если прилегающие передние дворы глубже минимально необходимого переднего двора, новое здание должно иметь передний двор не менее глубины, чем один из соседних дворов, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

Р4Б, Р5Б и Р5Д

В районах R4B, R5B и R5D, если глубина прилегающих передних дворов превышает минимально требуемый передний двор, то передний двор новостройки должен быть не глубже одного соседнего переднего двора и не глубже другого, но это не должно быть глубже, чем 20 футов.

Р6Б, Р7Б и Р8Б

В районах R6B, R7B и R8B уличная стена новостройки на любом участке шириной до 50 футов должна быть такой же глубины, как одна соседняя стена, и не глубже другой.На участках шириной более 50 футов уличная стена нового здания может быть не ближе к уличной линии, чем уличная стена соседнего здания. Уличная стена не обязательно должна располагаться дальше от линии улицы, чем на 15 футов.

R6A, R7A и R7X

В районах R6A, R7A, 7D и R7X уличная стена нового здания может быть расположена не ближе к уличной линии, чем уличная стена любого здания в пределах 150 футов от того же квартала, но не обязательно должна быть расположена дальше от улицы. линии, чем 15 футов.
Береговая общественная дорожка* (см. зону общественного доступа на набережной)
Береговая линия (см. Прибрежный район)
Лента для боковой части
Лента бокового участка представляет собой полосу шириной от 8 до 10 футов, которая проходит вдоль линии бокового участка зонирующего участка. Он не обязательно должен быть открыт небу и может проходить через пристроенный дом, расположенный вдоль боковой линии участка.В районах R3, R4 и R5, если зонирующий участок имеет ширину менее 35 футов, парковка должна располагаться на ленте бокового участка.
Боковой двор* (см. Двор)
Тротуарное кафе

Тротуарное кафе — это часть заведения, где можно поесть или выпить, расположенное на общественном тротуаре. Правила уличных кафе находятся в ведении Департамента по делам потребителей.

Закрытое уличное кафе * — это уличное кафе, которое находится внутри строения.

Неогороженное уличное кафе * содержит легкосъемные столы, стулья или перила, без покрытия над головой, кроме зонтов или выдвижного навеса.

A маленькое уличное кафе * представляет собой открытое уличное кафе, содержащее не более одного ряда столов и стульев на расстоянии не более 4½ футов от линии улицы, без барьера между кафе и тротуаром.

Знак

Знак — это любая надпись — слова, изображения или символы — которая находится на здании или другом сооружении или прикреплена к нему.

Дополнительный знак * обращает внимание на бизнес, профессию, товар, услугу или развлечение, которые проводятся, продаются или предлагаются на одном и том же зонированном участке.

Рекламный знак * привлекает внимание к бизнесу, профессии, товару, услуге или развлечению, которые предлагаются, продаются или предлагаются на другом земельном участке.

A мигающий знак * любой световой знак, стационарный, вращающийся или вращающийся, меняющий свет или цвет.

Световой знак * использует искусственный свет или отраженный свет от искусственного источника.

Эскизные карты
Карта-схема — это иллюстрация предлагаемого изменения карты зонирования или карты города, на которой представлена ​​графическая, легко читаемая версия изменения. Карта-схема прилагается к Уведомлению о сертификации (NOC), когда заявка на изменение Карты зонирования или Карты города сертифицируется Департаментом городского планирования как завершенная и распространяется для всеобщего ознакомления.Эскизные карты ограничены по объему и масштабу, чтобы включать только область, затронутую предлагаемым действием, и не обязательно отображать окончательное действие.
Самолет для наблюдения за небом
Плоскость экспозиции неба представляет собой виртуальную наклонную плоскость, которая начинается на определенной высоте над линией улицы и поднимается внутрь над зонирующимся участком в соотношении расстояния по вертикали к расстоянию по горизонтали, как указано в правилах округа. Здание не может выходить за плоскость экспозиции неба, которая предназначена для обеспечения света и воздуха на уровне улицы, в первую очередь в районах со средней и высокой плотностью населения.
Щепочное здание
Высокое здание или пристройка шириной 45 футов или меньше в районах R7-2, R7X, R8, R9 или R10 обычно называют узким зданием. Такие здания обычно имеют высоту, равную ширине прилегающей улицы или 100 футов, в зависимости от того, что меньше.
Специальное разрешение
Специальное разрешение — это дискреционное действие Комиссии по городскому планированию (CPC), подлежащее рассмотрению ULURP, или Совета по стандартам и апелляциям (BSA), которые могут изменить правила использования, массовых или парковочных правил, если определенные условия и выводы указаны в Резолюция по зонированию соблюдена.Заявки на получение специальных разрешений в соответствии с юрисдикцией CPC обычно касаются использования или массовых модификаций, которые могут иметь большее воздействие на землепользование, чем те, которые рассматриваются BSA.
Район особого назначения
Правила для районов специального назначения предназначены для дополнения и изменения основного зонирования, чтобы реагировать на особые районы с особыми проблемами и целями. Районы специального назначения показаны в виде наложений на карты районирования и в статьях VIII–XIII Постановления.
Сплит Лот
Раздельный участок — это участок зонирования, расположенный в двух или более районах зонирования и разделенный границей района зонирования. В большинстве случаев правила зонирования для каждого района должны применяться отдельно для каждой части участка. Специальные правила зонирования участков, которые существовали до 1961 года или до любого изменения зонирования, которое разделяет участок, можно найти в статье VII, глава 7 Постановления о зонировании.
Правило 25 футов
Правило 25 футов применяется к существующему зонированному участку, разделенному между двумя или более районами зонирования, которые разрешают различное использование или имеют разные правила для массовых участков (например, C1-9 и R8B).Когда ширина одного района составляет 25 футов или менее в каждой точке, правила использования и объемов более крупного района могут применяться ко всему зонированному участку.
История
Этаж — это часть здания между поверхностью одного этажа и потолком непосредственно над ним. Подвал не считается историей.
улица

Улица – это любая дорога (кроме частной дороги), шоссе, бульвар, проспект, переулок или другой путь, указанный на карте города, или путь шириной не менее 50 футов, предназначенный для общественного пользования, который соединяет путь, указанный на карте города. Карта города к другому такому же пути или к зданию или сооружению.Под улицей понимается вся общественная полоса отчуждения (включая общественные тротуары).

A узкая улица * улица длиной менее 75 футов широкий.

A широкая улица * улица шириной 75 футов и более. Большинство общих правил, применимых к широким улицам, также применимы к зданиям на пересекающихся улицах в пределах 100 футов от широкой улицы.

Уличная линия*
Линия улицы – это передняя линия участка, отделяющая зонирующий участок от улицы.
Уличная стена
Уличная стена — это стена или часть стены здания, выходящая на улицу.
Дополнительная зона общественного доступа* (см. Зона общественного доступа на набережной)
Налоговый лот
Налоговый участок — это земельный участок, имеющий уникальный номер района, квартала и участка для целей налогообложения имущества.Участок зонирования включает один или несколько смежных налоговых участков в пределах квартала.
Башня

Башня — это часть здания, которая выходит за пределы плоскости неба и разрешена только в определенных районах города с высокой плотностью населения. Башня может быть занята жилыми, коммерческими или общественными объектами.

Стандартные правила для башен обычно разрешают, чтобы башенная часть здания занимала не более 40 процентов площади зонируемого участка или до 50 процентов на участках площадью менее 20 000 квадратных футов.Башенная часть здания должна быть удалена не менее чем на 10 футов от широкой улицы и не менее чем на 15 футов от узкой улицы. Эти правила изменены для различных целей и районов.

башня-на-основании требуется контекстное основание высотой от 60 до 85 футов, которое непрерывно простирается вдоль линии улицы. Высота башни регулируется требованием минимального покрытия участка и правилом, согласно которому не менее 55 процентов площади пола на зонированном участке должно быть расположено ниже высоты 150 футов.На широкой улице в районах R9 и R10 и их эквивалентах C1 или C2 здание, включающее в себя жилую башню, должно соответствовать правилам для башен на основании в дополнение к стандартным правилам для башен.

Передача прав на разработку (см. права)
Транзитная зона
Район, в котором к различным типам доступного жилья, включая жилье с ограниченным доходом, применяются особые более низкие требования к вспомогательной парковке.Как правило, это районы города за пределами Manhattan Core в пределах полумили от станции метро, ​​где уровень владения автомобилями является одним из самых низких в городе.
Единая процедура проверки землепользования (ULURP)
Единая процедура проверки землепользования (ULURP) — это предусмотренный Уставом города процесс публичного рассмотрения всех предлагаемых поправок к картам зонирования, специальных разрешений и других действий, таких как выбор и приобретение участков для столичных проектов города и отчуждение городской собственности.ULURP устанавливает сроки и другие требования для участия общественности на уровне Совета Сообщества, Совета района и Президента района, а также для общественных слушаний и решений Советов Сообщества, Президентов районов, Комиссии по городскому планированию (CPC) и городского совета. Поправки к тексту о зонировании следуют аналогичному процессу рассмотрения, но без ограничения времени для рассмотрения CPC.
Upland Connection* (см. зону общественного доступа на набережной)
Использовать
Использование – это любая деятельность, занятие, бизнес или операция, перечисленные в группах использования с 1 по 18 или указанные в специальном разрешении, которые осуществляются в здании или на участке земли.Некоторые виды использования разрешены только по специальному разрешению CPC или BSA.
Используйте группу
Виды использования, которые имеют схожие функциональные характеристики и/или мешающие воздействия и в целом совместимы друг с другом, перечислены в одной или нескольких из 18 групп, которые классифицируются как использование в жилых помещениях (группы использования 1–2), использование общественных объектов (группы использования 3–2). 4), использование в розничной торговле и сфере услуг (группы использования 5–9), использование в региональных коммерческих центрах/развлекательных центрах (группы использования 10–12), использование набережной/рекреации (группы использования 13–15), использование в тяжелых автомобилях (группа использования 16) и промышленное использование (группы использования 17–18).Таблицы групп использования можно найти в Главе 2 Статей II, III и IV Постановления о зонировании.
Вариант
Отклонение — это дискреционное действие Совета по стандартам и апелляциям, которое освобождает от использования и общих положений Постановления о зонировании в той мере, в какой это необходимо для разумного или практического использования земли. Отклонение может быть предоставлено после публичных слушаний, когда уникальные условия на конкретном земельном участке могли бы вызвать у владельца собственности практические трудности и чрезмерные трудности, если бы он был разработан в соответствии с применимыми положениями.
План доступа к набережной (WAP)
План доступа к набережной — это детальная структура, изложенная в Постановлении о зонировании, которая адаптирует правила общей береговой линии и требования к общественному доступу к конкретным условиям конкретной набережной. Развитие отдельных участков береговой линии в соответствии с планом вызывает необходимость строительства и обслуживания зон общественного доступа в соответствии с WAP.
Район набережной

Район береговой линии — это географическая зона, примыкающая к водоему шириной не менее 100 футов, включающая все блоки между линией пирса и параллельной линией на расстоянии 800 футов от береговой линии.Кварталы в прибрежной зоне подпадают под действие правил зонирования береговой линии.

Линия переборки — это линия, показанная на картах зонирования, которая разделяет нагорную и обращенную к морю части прибрежных участков зонирования.

Линия пирса — это линия, показанная на картах зонирования, которая определяет крайнюю морскую границу района, регулируемого Постановлением о зонировании.

Береговая линия * – линия среднего прилива.

A прибрежный квартал*, прибрежный общественный парк* или прибрежный зонирующий участок* — это квартал, общественный парк или зонирующий участок в прибрежной зоне, примыкающий к береговой линии или пересекаемый ею.

Зона общественного доступа на набережной*

Зона общественного доступа на береговой линии (WPAA) — это часть участка зонирования на береговой линии, где открытое пространство, доступное для публики, обеспечено до береговой линии и вдоль нее.Все WPAA должны быть улучшены за счет озеленения и деревьев, сидений и других удобств. WPAA могут включать в себя общественный проход на берегу, выход на возвышенность, дополнительную зону общего доступа, зону общего доступа на пирсе или плавучем сооружении или любую дополнительную зону, улучшенную для общественного пользования. Минимальная необходимая площадь общественного доступа на набережной составляет определенный процент для участка зонирования.

A Береговая общественная дорожка* — это линейная зона общественного доступа, проходящая вдоль берега.

Нагорный переход * — это пешеходная дорожка между общественным местом (например, улицей, тротуаром или парком) и береговой общественной дорожкой. Нагорные соединения могут быть обеспечены по частной дороге.

A дополнительная зона общего доступа * является зоной общего доступа, необходимой для выполнения минимального процента WPAA, необходимого для участка зонирования на набережной, после того, как были обеспечены общественный проход на берегу и выход на возвышенность.

Двор на набережной*
Участок прибрежного зонирования, протянувшийся по всей длине береговой линии, должен быть открытым и беспрепятственным от нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. В зависимости от района зонирования минимальная глубина обычно составляет от 30 до 40 футов. Береговые общественные пешеходные дорожки должны быть расположены во дворе с видом на воду.
Широкая улица* (см. Улица)
Окно, требуется по закону*
Предусмотренные законом окна в жилых единицах должны обеспечивать необходимый свет, воздух и вентиляцию.Законодательно требуемые окна не могут быть расположены на или ближе 30 футов к линии участка.
Двор

Двор – это необходимая открытая площадка вдоль линий участка зонирования, которая не должна иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением некоторых разрешенных препятствий. Правила двора обеспечивают свет и воздух между строениями.

A Двор перед домом * проходит по всей ширине линии участка перед домом.В случае углового участка любой двор, проходящий по всей длине улицы, считается передним двором. (См. также Неудачи, Передний двор или Уровень земли)

A задний двор * простирается на всю ширину заднего участка. В жилых районах минимальная глубина заднего двора составляет 30 футов, за исключением районов R2X. В коммерческих, производственных и R2X районах минимальная глубина заднего двора составляет 20 футов. Угловой участок не обязательно должен иметь задний двор.В коммерческих и производственных районах, а также в некоторых общественных зданиях в жилых районах задний двор может быть полностью занят одноэтажным зданием высотой до 23 футов.

A Эквивалент заднего двора * — это открытая площадка на сквозном участке, необходимая для соблюдения правил для заднего двора.

A боковой двор * проходит вдоль боковой линии от требуемого переднего двора или от передней линии участка, если передний двор не требуется, до требуемого заднего двора или до задней линии участка, если задний двор отсутствует требуется для.В случае углового участка любой двор, не являющийся передним, считается боковым.

Здание линии нулевой партии* (см. Здание)
Зональный округ
Район зонирования — это жилой, коммерческий или производственный район города, в пределах которого правила зонирования регулируют землепользование и объем застройки. Районы специального назначения имеют отличительные особенности, когда правила адаптированы к району.Районные районы показаны на картах районирования.
Зонирование лота* (см. лот)
Слияние земельных участков (см. Права на застройку)
Карты зонирования
126 карт зонирования города Нью-Йорка указывают расположение и границы районов зонирования и являются частью Постановления о зонировании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.